Оформить права на недвижимость – квартиру, дом или земельный участок

Оформление недвижимости в собственность: процесс по шагам

Одним из важнейших этапов проведения любой сделки по покупке или продаже квартиры, дома, земельного участка является оформление права на недвижимость.

Это обязательная, официальная, регулируемая законом процедура, которую осуществляет Росреестр.

Независимо от того, как была проведена сделка, и какой договор был заключен: простой письменный или удостоверенный нотариусом, Вы должны передать документы в Росреестр, чтобы правильно оформить недвижимость. Если недвижимость не прошла процедуру регистрации в уполномоченном органе, она не считается принадлежащей своему владельцу.

Разделы статьи:

Сбор необходимых документов

Как и в большинстве случаев, первая процедура, с которой необходимо разобраться, чтобы оформить недвижимость – это сбор и подготовка необходимого комплекта документов, без которого Ваше обращение в Росреестр будет просто бессмысленным.

Для каждого вида недвижимости, право на который Вам необходимо оформить, потребуются разные комплекты документов.

Так, наиболее распространенный случай – это оформление права на квартиру. К документам, необходимым для проведения этой процедуры относятся:

• документы всех будущих собственников или одного собственника, удостоверяющие личность гражданина;
• документ – основание возникновения права собственности. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и др. Этот документа должен четко и определенно указывать на причины того, почему недвижимость должна быть оформлена в Вашу собственность, в силу каких обстоятельств это происходит.
• техническая документация, которую можно получить в БТИ. К ней относится технический паспорт объекта, кадастровый паспорт, поэтажный план всего здания и экспликация квартиры.
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Это самые основные документы на недвижимость, при регистрации права учитывайте, что в зависимости от конкретной ситуации в этот список будет необходимо добавить и другие справки и документы.

В том случае, если Вам нужно оформить в собственность дом, основными необходимыми документами будут являться:

• документы удостоверяющие личность
• кадастровый паспорт объекта.

Если дом новый, только построенный в Росреестр необходимо принести:

• документы, подтверждающие Ваши права на земельный участок, на котором располагается дом,
• а также документы, удостоверяющие факт постройки, например, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если дом переходит Вам по наследству, не забывайте о Свидетельстве, подтверждающем право на наследство и соглашении о разделе имущества, если наследников несколько.

При покупке дома необходимо представить правоустанавливающие документы продавца и договор купли-продажи, согласно которому дом переходит к Вам.

Для оформления земельных участков соберите пакет документов, который будет включать: заявление, квитанцию о внесении государственной пошлины, документ – основание для оформления земли в собственность, а также кадастровые документы, которые выдаются после прохождения процедуры межевания и постановки на учет в кадастровой палате.

Будьте внимательны, все правоустанавливающие документы должны быть представлены в трех экземплярах, все из которых – оригиналы, остальные – в оригинале и с дополнительной копией, которая заверяется регистратором в момент приема заявления и всего пакета документов.

Процедура оформления права собственности на недвижимость

Подготовив необходимый пакет документов, следующий шаг – обратиться в местное отделение Росреестра.

Сотрудник, примет Ваше заявление, проверит наличие всех необходимых документов, заверит их копии и выдаст Вам расписку о получении документов.

Если каких-либо справок не хватает, Вы сможете получить инструкции по поводу того когда, где и в какие сроки их необходимо получить.

На сегодняшний день у Вас есть возможность подать все документы для регистрации тремя основными способами:

• лично, обратившись в соответствующее отделение Росреестра;
• через представителя, который должен иметь нотариально заверенную доверенность на совершение указанных действий по передаче документов на регистрацию;
• заказным письмом по почте – наиболее рискованный способ, поскольку если в документах не хватает каких-либо справок и форм, узнать Вы об этом сможете только из документа, уведомляющего Вас о том, что регистрация приостановлена.

Когда все документы приняты, по ним сотрудниками Росреестра проводится соответствующая проверка. Они должны убедиться, что представлены подлинные документы, а все данные, указанные в них корректны.

После проверки может быть принято одно из двух решений:

1. Если документы не соответствуют требованиям закона, в регистрации прав будет отказано.
2. При наличии всех необходимых документов, их корректности и подлинности в ЕГРП будет внесена запись о праве и собственнику выдадут свидетельство. После этого процедура завершается.

Согласно действующему законодательству, срок с момента принятия документов и до выдачи свидетельства о государственной регистрации прав, не может превышать трех месяцев. По факту, процедура может быть приостановлена в случае, если не хватает каких-либо необходимых документов либо у регистраторов возникают основания сомневаться в подлинности документов.

Как оформить квартиру в новостройке?

Один из самых животрепещущих вопросов на сегодняшний день – как оформить недвижимость первичного рынка, поскольку данный сегмент предоставляет гораздо больше возможностей для покупки бюджетного жилья.

В целом процедура оформления квартир в новостройке мало чем отличается от обычной, однако, многое зависит от пакета документов.

Так, к документам, которые необходимо представить в данном случае будут относиться:

• акт приемки квартиры в новостройке;
• копии документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию;
• акт реализации инвестиционного договора на проведение строительных работ.

Данные документы Вам необходимо взять у застройщика, с которым был заключен договор долевого участия или купли-продажи. В случае, если застройщик отказывает Вам, решить данный вопрос Вы сможете через суд, обратившись с соответствующим иском.

Обращайте внимание также на качество документов, которые Вам выдают.

Так, в соответствии с Законодательством РФ, документы, имеющие зачеркивания, приписки, потертости и исправления – не могут быть приняты для оформления права собственности.

Оформление ипотечной недвижимости

Оформление недвижимости, которая была приобретена с привлечением ипотечных средств, происходит в общем порядке, за исключением обременения.

Такая квартира всегда становится залогом возврата денежных средств кредитной организации, то есть выступает обеспечением по ипотечному кредиту.

До тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью – собственник сможет распоряжаться недвижимостью в ограниченном объеме: только с согласия банка – в этом и состоит обременение.

Помимо всех указанных выше документов в пакет для регистрации необходимо включить закладную со всеми приложениями к ней. После проверки всех сведений, получить свидетельство.

 

Похожие статьи:

Просмотров: 625

У вас есть вопрос юридического характера?

 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Регистрация права собственности на недвижимое имущество -это юридический акт признания государством прав физического или юридического лица на объект недвижимости.

Собственность на недвижимое имущество  — это наиболее полный комплекс прав на распоряжение, владение и пользование объектом недвижимости.

Распоряжение имуществом — в гражданском праве одно из правомочийсобственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом.

Распоряжением определяется юридическая судьба имущества, то есть либо прекращается, либо приостанавливается право собственности на него. Распоряжение имуществом, принадлежащим недееспособным лицам, осуществляется от их имени законными представителями с ограничениями, предусмотренными законом.( под контролем и с разрешения органов Опеки и попечительства)

 

Владение (фактическое обладание) — расположение вещи, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами.

 

Пользование — одно из основных правомочий собственника. Заключается в праве потребления вещи в зависимости от её назначения.

---

Содержание статьи подробное:

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Прежде чем зарегистрировать права собственности необходимо:

• зарегистрировать сам объект недвижимости, признать факт его физического существования, описать его характеристики и расположение на земельном участке — то есть осуществить кадастровый учет

• установить права на объект недвижимости и описать их в право устанавливающем документе

и только потом

• зарегистрировать права в государственной регистрационной службе — Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая подтвердить законное наличие права, внесет запись о праве в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости и будет  сохранять эти данные
  

  ---

 

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации осуществляет  Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии -РОСРЕЕСТР.

Росреестр осуществляет:

-первичную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости( дома, земельные участки, нежилые объекты) на основании кадастрового учета и по заявлению правообладателя, с приложением документов, подтверждающих права на земельный участок

-вторичную регистрацию прав, на основании заявления  о регистрации права нового собственника и заявления о переходе праваот бывшего правообладателя. Обязательно к заявлению прикладывается документ:

• выражающий условия сделки — договор отчуждения, кредитный договор, закладная

• подтверждающий что права и законные интересы членов семь не нарушены — согласие супруга на продажу

• разрешение органов Опеки и попечительства на продажу недвижимости несовершеннолетним и недееспособным

• подтверждающий что право первоочередной покупки не нарушено, в случае отчуждения доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире
  

  ---

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Регистрация перехода права к новому собственнику осуществляется Росреестром на основании заявления собственника или по решению суда.

Поэтому важно покупателю  вместе с продавцом подать заявления в Росреестр одновременно.

Если договор отчуждения удостоверен нотариусом, для регистрации права собственности на на приобретателя достаточно только его заявления о регистрации права собственности.

---

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Сроки  регистрации права собственности уменьшились с 02.01.2017 года и составляют:

• одновременный кадастровый учет и регистрация права — 10 рабочих дней

• регистрация права — 7 рабочих дней

• регистрация права с одновременной регистрацией ипотеки — 5 рабочих дней

• регистрация права на основании нотариального договора — 3 рабочих дня

• при подаче заявления в электронном виде -не позднее следующего рабочего дня

При подаче документов на регистрацию права собственности через МФЦ  плюс 3 рабочих дня

---

Госпошлина за регистрация права собственности на недвижимое имущество

Читайте специальную статью тут

---

Закон регистрации права собственности на недвижимое имущество

Закон  218-фз «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 02.01.2017

---

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Оформление права собственности на недвижимость

Оформление права собственности на недвижимость часто вызывает трудности у обывателя. И не мудрено.
Ведь сделки с недвижимостью у обычных людей происходят не часто, а вот законы и процедуры обновляются регулярно.
И попробуй за этим поспей и уследи.
Хорошо что есть специалисты, которые занимаются оформлением прав на недвижимость постоянно и смогут подсказать о произошедших нововведениях.

Содержание статьи подробное:

Оформление прав на недвижимость

Здравствуйте, уважаемый читатель. Этот сайт создан именно для вас.

Оформление прав на недвижимость — это исключительно важный этап в сделках.
Ведь пока  не внесены данные о новом владельце в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — его право на объект недвижимости не защищено!

Оформление прав на недвижимость требует соблюдение регламентированных законом процедур, выполнение норм  ФЗ- 218  «О государственной регистрации недвижимости, который вступил в силу 02.01.2017 года», положений кодексов Российской Федерации: Гражданского кодекса, Семейного кодекса, Жилищного кодекса, Земельного кодекса, Градостроительного кодекса.

Регистрация прав возложена на  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — РОСРЕЕСТР

Чтобы Вам  легче пройти необходимые процедуры и не допустить ошибок  на этом пути — создан этот  информационный сайт.

Это авторский блог практикующего специалиста и поэтому вся информация самая актуальная и проверенная  многолетним опытом успешных  сделок.

Этот сайт —  помощник для покупателей и собственников недвижимости, а так же будет полезен начинающим риелторам и другим заинтересованным участникам рынка недвижимости.

Оформление права собственности на недвижимость

Используя инструменты этого сайта: шаблоны договоров, пошаговые инструкции к сделкам, советы, видео уроки, разъяснения по сложным ситуациям, проверенные опытом алгоритмы к разным сделкам, он-лай конструктор договоров  — Вы сможете оформить сделку с  недвижимостью самостоятельно и правильно .

Сейчас это абсолютно реально!

-Почему?

-Есть несколько важных обстоятельств для этого:

• Свободный доступ к информации о процедуре оформления. Конечно необходимо найти актуальную на 2018 год и достоверную. Доверяйте авторским статьям  написанным специалистами, а не составителями

• Регистрация права собственности происходит строго в рамках закона.

• Работа Росреестра с заявителями налажена очень хорошо. Любые недостающие документы можно доносить и исправлять ошибки. Документы в Росреестр удобнее подать через МФЦ, там для вас даже нужные копии сделают и дадут консультацию об оплате госпошлины.

• Сайт Росреестра дает свободный доступ к информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

• Некоторые  сделки требуют удостоверения у нотариуса, который отвечает за законность и чистоту сделки

Пошаговые инструкции к сделкам, формы договоров, соглашений и расписок многократно использованы на практике и доказали свою эффективность.

Еще подробнее о процедурах рассказано в видео инструкциях  и уроках.

Оформление права собственности на недвижимость, порядок и обязательные процедуры  разъясняются  в мельчайших деталях и с практической точки зрения,  на понятном языке.
Самая свежая информация 2018 года.

Здесь вы найдете разъяснения по всем возможным  сделкам  купли-продажи недвижимости:

• за счет кредитных средств, в ипотеку
• с использованием материнского капитала
• бюджетных сертификатов
• по  военной  ипотеке
• покупка за собственные средства
• покупка в рассрочку
• покупка обремененной или арестованной недвижимости
• покупка квартиры у несовершеннолетнего продавца

Воспользуйтесь меню, рубриками или облаком меток для легкого доступа к нужной информации.

---

Об авторе > > >

---

Выберите нужный раздел

Оформление сделки купли-продажи квартиры самостоятельно

 

Вы правильно сделали, что решили оформить сделку самостоятельно, ведь самостоятельное оформление сделки купли-продажи избавит вас от дополнительных рисков, постороннего влияния или даже давления со стороны посредника и что  немаловажно, от очень больших расходов на оплату услуг риэлторов и юристов.

 

• Но  уж если без риэлтора не обойтись, потому что у него эксклюзивное право продажи на объект, после такой серьезной подготовки Вы сможете легко его контролировать и защитить свои интересы!

Очень много новых посетителей сайта обращаются к ресурсу для исправления  ошибок, когда отказывают или приостанавливают регистрацию права собственности.

Вы должны понимать — ни какой риэлтор или юрист не защитит ваши права лучше Вас самих!

Разберитесь в процедуре оформления прав до сделки!
Намного легче ошибку предотвратить, нежели исправить!

Оформление права собственности на недвижимость, особенности процедуры

Росреестр и МФЦ не оказывают услуг по составлению Договоров и Соглашений и  не рекомендует их шаблоны и образцы. 

Специалист  отдела приема документов:

•  не имеет доступа к информации об арестах и обременениях на  недвижимость  и в любом случае примет у Вас документы по купле-продаже

• не консультирует по  полноте пакета документов

• специалисты МФЦ не знают процедур регистрации прав

P.S.    Просматривая тематические сайты, я просто диву даюсь — подавляющее большинство из них дают устаревшую информацию. А ведь  в с 2015 по 2017  году произошли большие изменения в порядке оформления сделок с недвижимостью

Но  составителей  статей ни чуть не заботит, что они заводят своих читателей в «такие дебри» и очень искажают фактическую процедуру сделки.

На  этом сайте вся информация  актуальна на 2018 год!

Здесь можно познакомиться с Автором.

Оформление права собственности на недвижимость и сопровождение клиента до регистрации права — это наша ежедневная работа !

---

Всегда рада разъяснить. Автор

exspertrieltor.ru

Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности на недвижимое имущество — это процедура, которая встречается в жизни практически каждого человека, поэтому важно иметь представление о том, как она происходит, чтобы быть готовым к возможным трудностям. Сразу упомянем, что сначала важно определиться со способом получения рассматриваемого недвижимого имущества, а только потом обращаться в Росреестр и собирать документы, список которых будет приведён ниже. После изучения вашей заявки (при условии, что правовая экспертиза не выявит каких-либо нарушений) вам выдадут документы, которые подтвердят государственную регистрацию имущества.

Способы получения недвижимого имущества

Сразу упомянем, что к недвижимому имуществу принято относить всё то, что непрерывно связано с определённой землёй, то есть все эти объекты не могут быть перемещены в пространстве. Вот список основных объектов недвижимости, по поводу которых часто рассматриваются дела о государственной регистрации:

• различные земельные участки;
• жилые дома и даже квартиры;
• дачные участки;
• какие-либо незавершенные объекты строительства;
• недра;
• гаражи и прочие постройки.

Вот основные пути, позволяющие получить недвижимое имущество в свою собственность:

1. Заключение сделки. Чаще всего человек получает в собственность недвижимость после заключения определённой сделки, они могут происходить между физическими и юридическими лицами. Стоит упомянуть, что к сделке принято относить не только куплю-продажу, важно учитывать возможности сделки дарения или же обмена.
2. Постройка сооружения своими силами.
3. Вступление в «долёвку».
4. Приватизация. Стоит отметить, что люди, относящиеся к нанимателям государственного жилья, иногда могут воспользоваться возможностью приватизации.
5. Получение недвижимости в наследство.
6. Получение от государства. Нередко государство предоставляет определённым группам лиц, нуждающимся в этом, жильё.
7. Победы в лотереях. Наиболее редким способом получения недвижимого имущества можно считать победу в различных лотереях.

Что нужно сделать для регистрации собственности?

Давайте разберем, что должны делать люди для регистрации недвижимого имущества. Для начала важно собрать документы, примерный список которых будет проведён немного ниже, после чего их необходимо будет подать прямо в Федеральную службу, отвечающая за государственную регистрацию, кадастр и картографию. Речь, конечно, идёт про Росреестр, поэтому вы имеете право выбрать любой из способов обращения:

• обращение непосредственно в офис Росреестра, причём в это время там должны присутствовать не только вы, но и все остальные стороны сделки;
• обращение в МФЦ, то есть в многофункциональный центр;
• подача документов посредством почты, причём вы должны не забыть про опись вложения и про остальные нюансы;
• подача документов на официальном сайте Росреестра;
• заказ услуги выездного обслуживания.

Обратите внимание! Как несложно догадаться, в каждом случае основания получения недвижимости в собственность различные, поэтому требуются и разные документы. Давайте рассмотрим наиболее распространенные требования, а также составим примерный список документов, которые вам может потребоваться сдать.

Какие документы могут потребоваться?

Вот основные документы, о которых идёт речь:

1. Заявление на регистрацию недвижимости. Вам необходимо будет заполнить заявление по специальному образцу, причём делать это нужно не предварительно, а во время самой сдачи документов (бланк можно будет получить у сотрудника Росреестра). Если же вы планируете сдавать документы онлайн, то специальную форму можно скачать прямо на официальном сайте Росреестра. Важно упомянуть, что количество заявлений должно равняться количеству лиц, участвующих в сделке.
2. Документ, свидетельствующий о том, что право собственности переходит именно вам. Сюда следует относить различные договоры о совершении сделок дарения, купли-продажи и даже обмена, не стоит забывать и про возможность предоставления свидетельства о наследовании имущества. Всегда можно предоставить договор о приватизации, а также о долевом участии (речь идёт про ситуации, связанные со строительством). Если же вы строили рассматриваемый объект недвижимого имущества своими силами, то должны предоставить разрешение на осуществление этого строительства. При отсутствии выше примеров, соответствующих вашей ситуации, обратитесь за консультацией.
3. Кадастровый паспорт, выдающийся на здание. В некоторых ситуациях вам может потребоваться и кадастровый план определённого земельного участка.
4. Документ, который удостоверит вашу личность, а именно паспорт.
5. Доверенность, необходимая в том случае, если обращается не сам участник сделки, а его представитель (доверенное лицо).
6. Квитанция, подтверждающая то, что вы оплатили госпошлину, размер которой должен соответствовать установленным правилам для регистрации недвижимого имущества.

Важно! Как уже было упомянуто ранее, список документов далеко не всегда ограничивается упомянутыми бумагами, некоторые из них могут вовсе не потребоваться. По этой причине важно всегда узнавать, что нужно предоставить конкретно в вашей ситуации!

Срок регистрации права собственности

Давайте разберем и то, как происходит регистрация прав и сколько она длится. Вот основные этапы, которые включает в себя рассматриваемый процесс:

1. Сдача необходимых документов, а также их приём.
2. Проведение правовой экспертизы, во время которой специалисты будут проверять, не противоречит ли совершённая сделка существующему законодательству. Будут выявлены все причины, препятствующие регистрации собственности, если они, конечно, имеются.
3. Окончательное внесение данных в реестр (при условии, что нарушений не было выявлено).
4. Выдача заявителю документов о том, что недвижимое имущество было зарегистрировано.

С того момента, как вы подадите документы, пройдет не более 10 дней. Что же касается срока ипотеки земли и различных зданий, то он составляет 15 суток. Для всех действий, касающихся фиксации ипотеки жилья выделяется 5 суток. При предоставлении удостоверенных нотариусом документов регистрация потребует только 3 дня. Важно понимать, что процесс регистрации земли происходит в сроки, соответствующие положенным для объектов, располагающихся на ней.

grazhdaninu.com

Регистрация права собственности на недвижимость в Украине 2019

В Украине с 1 января 2016 г полностью изменился процесс регистрации недвижимости. Сейчас регистрация права собственности на недвижимость в Украине может производиться непосредственно нотариусом, который уполномочен выдавать информационную справку из государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество. Cвидетельство о собственности, напечатанное на бумаге, уже устарело и больше выдаваться не будет, а регистрация прав на недвижимость будет проводиться через специальные ресурсы в интернете.

Важно знать, что регистрация права собственности на коммерческую недвижимость производится так же, как и на объекты недвижимости, которые принадлежат частным лицам. Владельцам коммерческих объектов недвижимости юристы рекомендуют не выбрасывать выданное прежде свидетельство о праве на собственность, так как оно сохраняет юридическую силу, но обязательно обзавестись и новой информационной справкой из гос. реестра.

Где регистрируют права собственности

Права на недвижимость можно оформить, подав соответствующее заявление на регистрацию или нотариусу, или в центр админ. услуг. Перед подачей заявления установленного образца, нужно подготовить и иметь при себе пакет необходимых для регистрации документов, о нем будет сказано ниже. Также о деталях процедуры вас проконсультирует наш юрист занимающийся проверкой недвижимости в Киеве.

Сроки регистрации права собственности и стоимость

Сроки оформления права собственности на недвижимое имущество одинаковы на всей территории Украины. Административный сбор за услугу, который взимается с подателя заявления, тоже одинаковый, как в Киеве, так и в других регионах Украины. Законом предусматриваются следующая оплата за регистрацию:

• гос. регистрация собственности за 5 рабочих дней обойдется в 10% от минимальной зарплаты;
• регистрация за 2 рабочих дня будет стоить 1 минимальную зарплату;
• стоимость регистрации недвижимого имущества в течение суток (исключая выходные и праздничные дни) – 2 минимальные зарплаты;
• за гос. регистрацию в течение 2-х часов, прошедших с момента принятия заявления, заявитель должен заплатить сумму, равную 5-ти минимальным зарплатам.

Государственный регистратор, то есть нотариус, согласно поданному заявлению и в установленном порядке, производит проверку поданных документов на подлинность и достоверность, после чего выносит решение либо о регистрации прав на недвижимость, либо об отказе в совершении регистрации, также сообщает о причинах отказа. В случае обнаружения основания для подозрения подателя заявления в мошенничестве, нотариусу разрешается передать информацию о правонарушении в соответствующие правоохранительные органы.

Решение о регистрации принимается и существует только в электронном варианте, на сайте Минюста. На основании решения, нотариус выдает подателю заявления выписку из государственного реестра соответствующего образца (не следует путать со свидетельством о собственности), отпечатанную на бумажном листе А4, без каких-либо подписей и печатей. Стоимость получения такой справки из гос. реестра на бумаге составляет 34 грн. Регистрация прав на собственность промышленного предприятия, представляющего целостный имущественный комплекс, не производится в вышеуказанном порядке и по этим расценкам. В данном случае госпошлина на государственную регистрацию будет намного больше. Как и сроки – регистрация предприятия будет оформлена в течение 14 рабочих дней.

Какой пакет документов для регистрации недвижимости необходимо представить, если нужно зарегистрировать квартиру

Список необходимых для совершения регистрации документов, оригиналы (а не копии) которых необходимо взять с собой:

• паспорт и идентификационный код;
• технический паспорт регистрируемого объекта недвижимости;
• один из документов, подтверждающих право собственности: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная на недвижимость, свидетельство о наследовании;
• полученную от собственника доверенность, если оформлением занимается его доверенное лицо;
• квитанция об уплате административной пошлины за гос. регистрацию;
• квитанция об уплате за справку из гос. реестра.

Таким образом, направляясь к нотариусу, необходимо при себе иметь паспорт и ИК, а также оригинал свидетельства о собственности и тех. паспорта квартиры или другого помещения. Квитанции будут выданы на месте, после уплаты всех административных налогов и сборов.

Что еще необходимо знать о регистрации права собственности

Нужную информацию из гос. реестра можно получить и самостоятельно, на сайте Министерства юстиции. Для этого требуется пройти несложную регистрацию по номеру паспорта и идентификационной карты. Там же можно просмотреть и другие опубликованные решения по регистрации.

Юристы рекомендуют в целях надежности и экономии времени обращаться к частным нотариусам, так как из-за субъективного понимания некоторых правовых актов, многие государственные регистраторы могут принимать совершенно разные решения, которые зачастую бывает трудно оспорить. А у частных нотариусов хоть и стоимость регистрации несколько выше, но зато все возникшие при регистрации проблемы можно будет решить в более оперативном порядке, без лишней нервотрепки.

Также следует знать, что права на собственность, зарегистрированные до 1 января 2013 г. остаются в силе, заново регистрировать и переоформлять их не нужно. При возникшей необходимости подтверждения права собственности, будет необходимо лишь получить справку из гос. реестра описанным выше способом.

Рейтинг популярности страницы Регистрация права собственности на недвижимость на сайте Лотыш и Партнеры — 5

abal.com.ua

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество

>> >>

2.1.4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость

Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения учреждениями юстиции была установлена п. 1 ст. 131 ГК с 1 января 1995 г. Однако до введения в действие Закона о регистрации прав сохранялся действующий порядок регистрации. Вступивший в силу 31 января 1998 г. Закон установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Закона в действие (п. 2 ст. 4).

Важный принцип государственной регистрации — принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Закона о регистрации прав (до 31 января 1998 г.), признаются юридически действительными. Регистрация таких прав в учреждении юстиции проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о регистрации прав).

Если квартира, жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретена до 31 января 1998 г. и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (договор зарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в местной администрации), то данные права не требуют перерегистрации в учреждении юстиции.

При таких документах можно спокойно пользоваться и владеть своей недвижимостью. Но если планируется совершение сделки с недвижимостью (продажа, мена, дарение, залог, пожизненное содержание с иждивением и др.), ранее возникшие права должны быть зарегистрированы в учреждении юстиции. Таково требование п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона о регистрации прав.

Обязательная перерегистрация ранее возникшего права в ЕГРП позволяет также провести дополнительную проверку законности прав лица, заключающего сделку. Если при перерегистрации выяснится, что продавец (даритель, залогодатель, арендодатель и пр.) приобрели имущество незаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена. Следовательно, приобретатели недвижимости могут просить у стороны по договору предъявить свидетельство о государственной регистрации права, выданное учреждением юстиции, это даст дополнительные гарантии и ускорит процедуру регистрации сделки. Если со дня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могут устареть. Поэтому желательно, чтобы наличие прав и отсутствие их ограничений подтверждалось также и выпиской из ЕГРП, выданной учреждением юстиции за несколько дней до совершения сделки.

Регистрация ранее возникшего права в учреждении юстиции требуется только перед сделкой и (или) переходом права — заключением договора купли-продажи, дарения, мены, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др. Если имущество приобретается по иным основаниям (наследство, решение суда о признании права собственности), то регистрации ранее возникшего права не требуется. Эти способы приобретения права не являются сделками (договорами), а в случае наследства регистрация ранее возникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти.

Требование необходимости регистрации ранее возникших прав перед сделкой заслуживает особого внимания владельцев недвижимости в жилищных, садовых, гаражных и иных потребительских кооперативах. Регистрация прав на помещение в кооперативе производится на основании документа о полной выплате пая членом кооператива. Для регистрации права пайщика необходима проверка регистрации кооператива как юридического лица, списка его членов и полномочий лица, подписавшего справку. На выяснение этих обстоятельств учреждению юстиции может понадобиться определенное время. Поэтому членам жилищных, гаражных и других кооперативов желательно зарегистрировать свое право во избежание сложностей при совершении сделок с квартирой и оформлении наследства.

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации

nauet.ru

5.2. Государственная регистрация недвижимости

Права на объекты недвижимости в обязательном порядке подлежат государственной регистрации. В соответствии с ГК сделка с недвижимостью, не прошедшая регистрацию, не порождает правовых последствий. Порядок регистрации установлен ст. 131 ГК РФ.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости с 1 февраля 1998 г. осуществляется на основании закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С этого момента времени государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней стала юридическим актом признания и подтверждения возникновения, ограничения или прекращения прав на недвижимость. Государственная регистрация производится по единой системе записей по каждому объекту в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним, который хранится бессрочно. Осуществляется регистрация в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость – регистрационной палате.

ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, заключающие в себя правоустанавливающие документы на объекты недвижимости и книги учета документов.

Дела правоустанавливающих документов открываются на каждый объект недвижимости, который идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел ЕГРП. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект. Книги учета документов содержат данные о принятых на регистрацию документах об объекте недвижимости, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях; выданных свидетельствах о государственной регистрации прав; выписках о справках из ЕГРП, об иных документах.

Идентификация объекта недвижимости осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Кадастровый номер необходим для кодировки объекта недвижимости; увязки земельного участка и объектов недвижимости, на нем находящихся; увязки объектов недвижимости с определенной территорией, экономической зоной, административным районированием, увязки графической и семантической информации в базе данных.

107

Кадастровый номер строений или других объектов недвижимости строится на основе кадастрового номера земельного участка с дополнением номера объекта на земельном участке.

Кадастровый номер имеет иерархическую структуру – от номера субъекта Российской Федерации до номера конкретного объекта недвижимости А : Б : В : Г : Д : Е, где:

• А – номер субъекта РФ, определяемый Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству;

• Б – номер административно-территориального образования, входящего в состав субъекта РФ, определяемый органом исполнительной власти данного субъекта;

• В – номер зоны (микрорайона, квартала, иной учетной единицы), утвержденной органом местного самоуправления;

• Г – номер земельного участка, присваиваемый исходя из существующего порядка учета земельных участков;

• Д – номер здания или сооружения, присваиваемый исходя из существующего порядка их учета;

• Е – номер жилого или нежилого помещения, присваиваемый в соответствии с существующим порядком их учета;

• : – разделитель составных частей кадастрового номера.В случае если в установленном порядке объекту недвижимости не

присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимости в ЕГРП осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативно-правового акта федерального органа исполнительной власти в области юстиции.

ЕГРП состоит из отдельных разделов, идентифицированных кадастровым или условным номером определенного объекта недвижимости (рис. 5.2). Каждый раздел состоит из трех подразделов, т.е. законом установлена трехзвенная классификация объектов недвижимости:

– первое звено – земельный участок;

– второе – здания, сооружения и иные объекты недвижимости, связанные с землей;

– третье – объекты, входящие в состав здания, сооружения (квартиры, нежилые помещения и иные объекты).

При подаче заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимости в графу «Особые отметки» ЕГРП вносится запись о данном заявлении, которая указывает на существование правопритязаний в отношении данного объекта.

Регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если

108

ограничение регистрируется не правообладателем, обязательно уведомление правообладателя о зарегистрированном ограничении. Регистрация ограничений права возможна только при наличии регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

ЕГРП ведется на бумажных носителях информации, а в тех районах (городах), где имеются возможности, и на магнитных носителях. При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях приоритет имеет запись на бумажном носителе.

		I. Краткое описание каждогообъекта недвижимости (адрес,вид, площадь, назначение и инаянеобходимая информация) II. Записи о праве собственности ииных правах на каждый объектнедвижимости, имяправообладателя, данныеудостоверения личностифизического лица, адрес,указанный правообладателем, видправа, размер доли в праве и т.д. III. Записи об ограничениях(обременениях) правасобственности и других прав нанедвижимое имущество, датавнесения записи, имярегистратора и его подпись. Взаписях об ограничении правауказывается содержаниеограничения, срок его действия
Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным . участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке
Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию и сооружению

Рис.5.2. Структура Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости

Регистрация возникновения и перехода прав на объекты недвижимости удостоверяется свидетельством, а регистрация договоров и иных сделок – специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Форма свидетельства и специальной надписи устанавливается правилами ведения ЕГРП.

Как в ГК РФ, так и в Законе о регистрации словосочетание «регистрация прав на недвижимость» всегда сопровождается определением «государственная». Этим подчеркивается, что регистрация объектов недвижимости является исключительно функцией

109

государства. Соответственно и осуществлять свои функции государство может только через свои органы и учреждения. Делегирование государственных функций коммерческим структурам, даже учрежденным государством и находящимся в его собственности, недопустимо.

Регистрация объекта недвижимости и регистрация прав – это два разных вида деятельности, требующих различных методов и знаний в абсолютно разных областях. Так, описание объектов недвижимости, которые существуют независимо от прав на них, требуют технических знаний, а установление прав на них – это юридическая практика.

Подлежат регистрации:

129. Объекты недвижимости – земельные участки, участки недр, обособленные водные бассейны, здания и сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, вновь создаваемые объекты, кондоминиумы, незавершенное строительство.

130. Права собственности – государственной, частной, общей совместной, общей долевой, в силу давности приобретения, другие формы.

131. Вещные права – хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного пользования земельным участком, иные права.

132. Ограничения прав – сервитуты, ипотека, доверительное управление, аренда, арест, лизинг, другие ограничения.

133. Сделки, обеспечивающие: возникновение прав, изменение прав, подтверждение прав.

134. Особые условия – права, возникшие до 01.02.1998 г., действительны без госрегистрации; госрегитсрация в субъектах РФ и муниципалитетах до 01.02.1998 г. действительна; госрегистрация сделок после 02.02.1998 г. требует регистрации прав на объект, возникших до 02.02.1998 г.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией возможно осуществление специальной регистрации или учета отдельных видов недвижимости.

Закон о государственной регистрации детально регламентирует и устанавливает порядок регистрации, последовательно определяя ее стадии (рис.5.3).

Отношения по регистрации прав на объекты недвижимости регулируются только актами федерального законодательства .

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется Главным управлением Федеральной регистрационной службы (ГУ ФРС) по месту нахождения объекта недвижимости. Основной задачей ГУ ФРС является осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расположенным на территории регистрационного округа.

по

Прием документов, необходимых для государственной регистрации и отвечающих требованиям закона

Регистрация предъявленных документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации

При отсутствии противоречий и других оснований для отказа в регистрации либо ее приостановления внесение записи в ЕГРП

Сопоставление заявленных прав на объект недвижимости с уже зарегистрированными на него правами для выявления возможных

противоречий

Совершение регистрационных надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверения (особого вида свидетельств) о

регистрации

Рис. 5.3. Порядок регистрации прав на недвижимость

Поскольку право собственности возникает не с момента заключения соглашения, а с момента государственной регистрации сделок, то проверяться должен именно переход права на объект недвижимости.

Регистрационная процедура начинается с приема регистратором от заявителя пакета документов, и после уплаты государственной пошлины.

Помимо этого, к каждому типу сделки необходимо приложить свой комплект документов, соответствующий сделке, и опись, заверенную подписью заявителя.

При поступлении в ФРС заявлений и соответствующих документов на государственную регистрацию перехода права на один из объектов недвижимости, находящийся в другом регистрационном округе, ФРС направляет сообщение об этом в учреждение юстиции по регистрации прав, на территории регистрационного округа которого расположен объект сделки, и запрашивает у поименованного выше учреждения юстиции по регистрации прав сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект недвижимости, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, а также о наличии правопритязаний на данный объект недвижимости. Срок ответа на запрос составляет 5 дней.

Срок рассмотрения, приостановки и прекращения заявки на переход прав на недвижимое имущество по закону – 30 дней.

Ill

Сделка с недвижимым имуществом должна быть нотариально удостоверена и зарегистрирована в госоргане, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству на право обладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением подписи на документе, представленном для регистрации.

Государственная регистрация носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставить информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу – при предъявлении документов, подтверждающих регистрацию данного предприятия и полномочия его представителя)

Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суде.

Правовое обеспечение операций с недвижимостью установлено ГК РФ (часть II).

Продажа недвижимости регулируется статьями 549-558, предприятия – статьями 559-566; аренда зданий и сооружений – статьями 650-655, предприятий – 656-664 ГК РФ.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю недвижимости по договору продажи подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена этого имущества.

По договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передается право на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры или их части, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяется в договоре продажи на основе полной инвентаризации предприятия.

До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены участниками сделки:

– акт инвентаризации;

– бухгалтерский баланс;

112

– заключение независимого аудитора о состоянии и стоимости предприятия;

– перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже или продавцом, или покупателем.

studfiles.net

No related posts.