Отчет об оценке рыночной стоимости дома: Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы — Ипотека

Содержание

Оценка недвижимости, квартир, дач | «БТИ»

Показать полный перечень услуг

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ ЖИЛЫХ И САДОВЫХ ДОМОВ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КВАРТИР, КОМНАТ, И ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ.

   КП «БТИ » предлагает юридическим и физическим лицам услуги по независимой оценке рыночной стоимости объектов с составлением отчета об оценке рыночной стоимости, соответствующего требованиям законодательства об оценочной деятельности. Гарантируем ответственный подход, оперативность и независимость в работе. Нашей основной задачей является предоставление качественных услуг населению по оптимальным ценам. Оценка недвижимости- это комплекс специальных мер, выполняемых с целью установления точной цены объекта. Определение стоимости проводится специалистами имеющими все разрешительные документы.

Порядок оценки недвижимости:

1. Заключение договора с заказчиком.

2. Выезд специалиста на объект.

3. Обработка полученных данных.

4. Подготовка и выдача отчета об оценке рыночной стоимости.

 

 

г. Калуга, ул. Герцена, 16

 

 Цены на услуги независимой оценки с составлением рыночного отчета:

 

Оценка квартиры, гаража от 2500 от 3 рабочих дней

Оценка дома, дачи от 5000 от 5 рабочих дней

Оценка земельного участка от 3000 от 5 рабочих дней

 

 

 Перечень документов необходимых для проведения оценки:

Оценка квартиры, гаража:

  • копия свидетельства о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП).
  • копия кадастрового паспорта.
  • копия технического паспорта.
  • копия паспорта Заказчика отчета.

Оценка земельного участка:

  • копия свидетельства о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП).
  • копия кадастрового паспорта (выписки) земельного участка.
  • копия кадастрового паспорта (выписки) земельного участка.
  • копия паспорта Заказчика отчета.

 

Оценка дома, дачи:

  • копия свидетельства о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП).
  • копия кадастрового паспорта.
  • копия технического паспорта.
  • копия паспорта Заказчика отчета.

Оценка квартиры для закладной — АСБ Групп

Отчет об оценке квартиры на первичном рынке жилья понадобится для оформления права собственности на квартиру, а также для изменения процентной ставки банка (если об этом указано в кредитном договоре заемщика), для этого необходимо предоставить отчет об оценке квартиры для закладной в банк (оценка квартиры для закладной). Закладная по ипотеке оформляется в банке и подписывается главным заемщиком.

Согласно требованиям банка закладная на квартиру по ипотеке должна содержать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, на которой одобрена ипотека. Наличие отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры для оформления закладной это одно из обязательных требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

Отчет об оценке квартиры является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

Документы для оценки при оформлении закладной

Ниже представлен перечень необходимых документов (копии):

  1. Договор участия в долевом строительстве
  2. Акт приема-передачи квартиры
  3. Поэтажный план/экспликация квартиры
  4. Паспорт заемщика (2-3 стр. и стр. с пропиской)

После получения акта приема-передачи квартиры, также необходимо получить в управляющей компании или у застройщика выписку из технического паспорта (обязательно с поэтажным планом и экспликацией).

Процедуру оформления собственности в новостройке можно разделить на три основных части:

— оценка квартиры в новостройке для банка;

— оформление закладной в банке;

— регистрация права собственности на квартиру.

После регистрации права собственности на квартиру вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в банк для изменения процентной ставки.

Объем отчета об оценке квартиры составляет от 70 до 100 страниц.

Оценка квартиры для закладной в банке производится в рамках Сравнительного подхода — методом сравнения продаж — это анализ предложений рынка с внесением поправочных корректировок к стоимости каждого из объектов сравнения с учетом его индивидуальных характеристик. Выборка объектов – аналогов в рамках Сравнительного подхода производится непосредственно с учетом индивидуальных параметров, в том числе и района или города, в котором расположена квартира.

Мы передаем вам 2 экземпляра отчета об оценке квартиры — один из них вы предоставляете вашему кредитному менеджеру в банке для оформления закладной, второй передается в районное МФЦ для оформления собственности на квартиру.

Оценка квартиры для закладной оформляется в виде отчета об оценке. К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, 2-а квалификационных аттестата по направлению «Оценка недвижимости», дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, договор страхования на компанию ООО «АСБ Групп»).

Осуществляем доставку двух отчетов об оценке, договора на проведение оценки и закрывающих документов в черте г. Санкт-Петербурга курьером в удобное для Вас время.

Проводим осмотр объекта оценки — квартиры с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00, а также по выходным дням (суббота и воскресенье с 9:00 до 18:00).

Компания ООО «АСБ Групп» осуществляет оценку квартир на вторичном рынке недвижимости для ведущих кредитных организаций России. Компания ООО «АСБ Групп» является партнером следующих банков: ПАО «Сбербанк России», АО «Газпромбанк», ПАО «Банк «Санкт-Петербург», Московский Индустриальный Банк, АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», ПAO «Промсвязьбанк», ДомКлик от Сбербанка, ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ПАО «Банк ЗЕНИТ», АО «ББР Банк», АКБ «АК БАРС», АО «Банк Финсервис».

Оценка рыночной стоимости недвижимости: что это такое?

Говоря простым языком, оценка недвижимости – это установление той цены за объект, за которую его можно продать в актуальных условиях рынка. Профессионалы используют для вычисления такой суммы один или сразу несколько методов оценки. Обратите внимание – на рынке недвижимости оценку предлагают в том числе частники-риэлторы. Такая оценка, если у риэлтора нет заодно квалификации эксперта, не будет принята банками или государственными органами. Будьте аккуратны в выборе подрядчика для оценки.

Методы оценки

На актуальную стоимость недвижимости влияет огромное количество факторов. Профессиональный оценщик будет учитывать все факторы и вычислять итоговую стоимость, опираясь на специальные поправочные коэффициенты. В отчете такие коэффициенты появляются или исчезают в зависимости от состояния недвижимости, возраста здания, его местонахождения и даже наличия вокруг объектов социальное инфраструктуры.

Кроме того, эксперты, в зависимости от задачи, могут использоваться несколько методов оценки. Стандарты для каждого метода разные, так же как и порядок действий. Вот краткая информация о каждом методе.

Сравнительный метод

С помощью этого метода стоит оценивать стоимость квартиры или дома перед куплей-продажей. Смысл – исследуются аналогичные предложения на рынке, затем применяются специальные коэффициенты. Примерно так действуют риэлторские компании, а некоторым отличием – профессиональный оценщик будет принимать во внимание совершенные свежие сделки на рынке недвижимости, агентство – те сделки, которые прошли через их организацию и дружественные компании.

Плюсы Минусы
Наиболее эффективный метод, в результате которого определяется максимально приближенная к реальности цена за объект недвижимости. Оценка стоимости объекта недвижимости будет эффективной, только если на рынке есть достаточная конкуренция. Метод не сработает, если среди предложений нет аналогичных по площади и возрасту здания. Но в реальности такое случается крайне редко.

Затратный метод

Метод используется чаще для отдельных домов и коммерческих зданий, чем для квартир на вторичном рынке. Смысл – эксперт отвечает на вопрос, сколько денег нужно потратить, чтобы возвести аналогичный объект недвижимости на аналогичном участке.

Используются те же или максимально приближенные по цене/качеству материалы, учитываются среднерыночные цены. В расчет берется даже стоимость оплаты труда рабочих, которые будут класть кирпич или проводить другие строительные или ремонтные работы.

Такой метод – максимально затратный во времени, так как анализируется огромный массив данных.

Доходный метод

Так называемая стоимостная оценка подходит для расчета доходов от объекта недвижимости. Метод непопулярный, так как используется слишком много косвенных коэффициентов.

Смысл – эксперт выясняет, сколько денег можно заработать от использования объекта, если использовать его эффективно. Считается возможная прибыль от аренды на протяжении нескольких лет. Вычитаются расходы в виде налогов, пошлин, оплаты коммунальных услуг и прочего. Определяются возможные расходы на восстановительный ремонт от естественного старения.

Минусы метода:

  • Невозможно знать реальную инфляцию;
  • Не учитывается возможное разрушение или повреждение объекта от арендаторов.

Какие документы нужны для оценки недвижимости

Чтобы оценить недвижимость, вам нужно предоставить эксперту не только доступ на объект, но и определенный список документов. Это нужно в том числе для проверки помещения на наличие перепланировки.

Какие именно нужны документы для оценки зависит от конкретного случая. Так, для экспертизы на установление стоимости квартиры для ипотечного займа будет требоваться один пакет бумаг. Исследование рыночной стоимости земельного дома с участком потребует других документов.

Уточняйте точный список у менеджеров перед заказом самой оценки. В нашей компании такая консультация по телефону бесплатная.

Когда проводится экспертиза

Есть несколько ситуаций, когда вам потребуется экспертная оценка недвижимости. Большая часть таких ситуаций связано с необходимостью предоставить объективное, аргументированное заключение о цене в государственные органы, суды, банки.

  • Популярнейшая ситуация – отчет оценщика нужен при получении кредита на жилье. Ипотечный займ без оценки эксперта не выдаст ни один банк, работающий по закону.
  • Оценка квартиры нужна для страховки;
  • Рыночная стоимость квартиры или долга нужна для вычисления налога или суммы госпошлины при получении наследства;
  • Экспертный отчет предоставляется в суд на гражданские процессы о разделе имущества – например, при разводе;
  • Нужна квалифицированная оценка кредита под залог недвижимости.

Если вы планируете продать недвижимость и хотите обратиться за оценкой стоимости вашего объекта, то лучше заказать профессиональную экспертизу от квалифицированного специалиста. В отличие от агентств недвижимости, оценщик учитывает всю информацию о сделках на рынке, а не только закрытые договора в отдельной компании или объединении.

Основные факторы, влияющие на цену недвижимости

Есть несколько факторов, напрямую влияющих на итоговую рыночную стоимость дома или квартиры.

  • Месторасположение. Если окна квартиры выходят на шумную магистраль, применяется понижающий коэффициент. Если во двор или на зеленую зону – повышающий. Также и стоимость дома будет расти, если он расположен ближе к лесу. Если же окна коттеджа выходят на шоссе – цена будет ниже.
  • Социальная инфраструктура. Оценщик учитывает, есть ли в шаговой доступности важные объекты городской инфраструктуры. Положительно на стоимости квартиры скажется поликлиника и детский сад в паре кварталов. Если же рядом много промышленных производств, а до школы нужно ехать полчаса – цена будет низкой.
  • Транспорт. На итоговую сумму в экспертном заключении влияет транспортная доступность. Особенно актуально это для частных домов – наличие заасфальтированной дороги повышает ценник. В крупных городах наличие метро в шаговой доступности также влияет на сумму за объект.
  • Если речь идет о квартире, то чем меньше площадь объекта, тем, как правило, выше стоимость квадрата жилья. Но все зависит от класса недвижимости – это утверждение не сработает в случае с элитной квартирой.
  • Эксперт оценивает состояние квартиры или дома – если нужен ремонт, стоимость будет на несколько десятков процентов ниже, чем цена за аналогичный объект с качественной отделкой. В расчет берется не только состояние самой квартиры, но и состояние подъезда, а также благоустройство дворовой территории.
  • Общая ситуация на рынке. Оценка квартиры проводится в соответствии с актуальными тенденциями на рынке жилья. Если экономика переживает спад, то спрос на жилье падает, и цена недвижимости будет ниже.

Помните, что в России проводить квалифицированную оценку могут только лицензированные оценщики.

Как проводится оценка

Оценка имущества проводится в несколько этапов. Будьте внимательны – если что-то осталось непонятным, обращайтесь к нашим менеджерам за консультацией – это бесплатно.

  • Главный из этапов оценки – постановка задания эксперту. Созвонитесь с менеджером, расскажите о вашей ситуации. Нужно указать цель оценки. Обратите внимание, оценка дома и оценка дома с участком – это разные виды оценки. Уточните также, для какой организации делается оценка – для суда, для банка. Все это влияет на итоговый ценник за экспертизу.
  • Встречайтесь с оценщиком на объекте. Передайте документы, подпишите договор. Эксперт сделает фотографии, внимательно осмотрит квартиру или дом.
  • Этап анализа проходит без вашего участия. Эксперт найдет аналогичные предложения на рынке, узнает, реальные ли они. Проведет исследования уже закрытых сделок, посмотрит на историю продаж в районе и в доме.
  • Подготовка отчета – специалист добавит в документ все наблюдения, аргументированно укажет стоимость объекта недвижимости. Экспертные отчеты нашей компании принимают любые государственные органы и банки.

Кто проводит оценку

Оценку недвижимости может проводить только квалифицированный эксперт-оценщик – тогда отчет будет принят в банке или в государственных органах. Если агентство недвижимости предлагает вам провести оценку объекта, уточните, есть ли у них государственная лицензия на такую деятельность, или под «оценкой» подразумевается субъективное мнение об относительной стоимости недвижимости.

Отличительные признаки профессиональной оценочной компании:

  • Есть свидетельство об участии в СРО – это некоммерческое профессиональное объединение, которое регулирует действия оценщиков;
  • Есть страхование гражданской ответственности самого эксперта;
  • Эксперт заключает договор и не скрывает реквизиты организации. В договоре ясно прописано, что заказывается услуга по оценке недвижимости. Нет расплывчатых формулировок вроде «информационных» или «маркетинговых» услуг.
  • Компания заботится о репутации, есть положительные отзывы реальных клиентов.

Как выглядит отчет об оценке недвижимости

Готовый отчет оценщика выглядит как стопка листов формата А4 – около 20-30 страниц. Каждая пронумерована, все подшиты в одну папку. На каждом листе подпись.

Основная часть – заключительная, в ней указывается рыночная стоимость объекта недвижимости.

В отчете также должны быть данные заказчика и исполнителя. В приложения – фотографии объекта.

Обратите внимание – к примеру, если заказывался отчет для получения ипотеки и предоставления документов в банк, в заключительной части должна быть указана как рыночная, так и ликвидная стоимость. Подробнее о видах стоимости читайте в разделе ниже.

Данные в отчете прописываются в соответствии с ГОСТами и требованиями нормативных документов. Указываются площадь, характеристики объекта, этажность, планировка и другие данные. Эксперт дополняет отчет данным о состоянии объекта, информацией о близости объекта к социальной инфраструктуре и о состоянии придомовой территории.

Сколько действительна оценка объекта недвижимости

Согласно закону, срок действия экспертного отчета – шесть месяцев, если договором и ситуацией не предусмотрено иное.

Но судя по отзывам клиентов некоторых банков, часть менеджеров игнорируют требования закона и устанавливают свои, более короткие сроки оценки. Если такое происходит, стоит обратиться с жалобой в Центробанк.

Виды стоимости объекта недвижимости

Есть несколько видов стоимости, которую может установить эксперт. Обычный гражданин чаще сталкивается с двумя видами – рыночной и ликвидной, которые требуются для получения ипотечного кредита. Но есть еще несколько видов стоимости, о которых полезно знать.

Кадастровая стоимость

Вычисление этой стоимости актуально при начислении налога на квартиру. Сумма кадастровой стоимости – это цена квартиры по мнению государства. Число может отличаться от реальной стоимости в 5-10 раз, но чаще расхождения балансируют на уровне 20-30%.

Кадастровая стоимость рассчитывается по кадастровой карте, на которой учитывается некий коэффициент престижности микрорайона. Есть еще много слагаемый, которые используют кадастровые инженеры. Сумма указана в государственном реестре недвижимости.

Если вы не согласны с суммой налога на имущество, придется оспаривать величину кадастровой стоимости через суды. Здесь и пригодится оценка.

Ликвидационная стоимость

Актуальная для ипотечного кредита. Эта сумма, за которую объект можно продать в короткий срок. Обычно на несколько десятков процентов ниже рыночной. Размер дисконта – 20-30% от рыночной стоимости. Объективные сроки такой оценки актуальны только на момент получения отчета.

Инвентаризационная стоимость

Устаревшее понятие, которое все еще используют в государственных органах. Ранее использовалось при вычислении суммы налога. Устанавливается в органах БТИ в момент регистрации объекта недвижимости. Оценка актуальна только на момент регистрации, затем стоимость устаревает.

Балансовая стоимость

Эта цифра нужна юридическим лицам. Показатель прописывается в документации на организацию и используется в бухгалтерских операциях. Определяется чаще всего по формуле «Цена покупки минус износ». Чем дольше компания держит объект на балансе, тем меньше становится стоимость.

Инвестиционная стоимость

Фактически это синоним доходного метода исследования цена объекта недвижимости. Означает, сколько стоит недвижимость в инвестиционном проекте с учетом доходности предприятия. Чаще всего цифра нужна для вычисления доли одного из нескольких владельцев компании.

Помните, что оценкой недвижимости может заниматься только лицензированная оценочная компания. Обращайтесь к профессионалам.

Отчёт об оценке — для чего нужен и как оформляется

Если вы обращаетесь в оценочную компанию по поводу оценки стоимости какого-либо имущества, по итогу работы эксперта вы получите отчёт. Этот отчёт об оценке – вовсе не обычная справка, в которой перечислена собственность и указана её цена.

На самом деле это достаточно объёмный документ, в котором имеется много информации как по самому объекту оценки, так и по методам, которые использовались экспертом. Всё это оформляется согласно требованиям законодательства и имеет юридическую силу.

Зачем нужен отчёт об оценке

К оценке имущества прибегают в самых разных случаях. Самые распространённые:

  • Продажа или покупка квартиры, дома, автомобиля и прочего имущества.
  • Продажа, покупка бизнеса или оборудования.
  • Раздел общего имущества при разводе или делении бизнеса.
  • Для получения страховки или при страховании.
  • Для получения ипотеки или кредита под залог какого-либо имущества.
  • Банкротство или реорганизация компании.

Существует и множество других, менее распространённых ситуаций. Но в любом случае результатом работы эксперта станет отчёт об оценке, который затем используется в соответствующей организации. Например, для банка он послужит основой для расчёта суммы ипотеки, и для определения залоговой стоимости квартиры, передаваемой в залог банку. Для суда при разделе имущества — на основе этого документа посчитают долю каждого участника. При продаже это позволит назначить адекватную цену, что особенно важно для юридических лиц. Страховая компания может использовать отчет об оценке для определения страховой стоимости.

Поэтому отчёт об оценке нужен всегда, когда дело касается покупки-продажи или имущественных споров. Но он должен быть правильно оформлен, чтобы иметь силу.

Из чего состоит отчёт об оценке

Вид отчёта об оценке регулируется законодательно – для этого есть Федеральный стандарт «Требования к отчёту об оценке (ФСО №3)». Там прописаны основные правила по оформлению и содержанию этого документа.

Согласно этому стандарту, в отчёте должна содержаться только доказуемая и обоснованная информация относительно стоимости имущества. Оценщик указывает, на основе каких данных он рассчитал данную цену. Например, при оценке повреждённого или уничтоженного имущества, эксперт может взять цены аналогичных вещей в нескольких магазинах, и рассчитать среднюю. Если эксперт делает некоторые допущения, он это указывает и аргументирует.

Также эксперт указывает все факторы, которые повлияли на окончательную цену. Например, это может быть естественный износ, или сумма дополнительных восстановительных работ. На стоимость квартиры влияет не только её площадь и планировка, но и местоположение, наличие парковки, лифта и многое другое. Так, возраст автомобиля влияет на его цену, даже если он в отличном состоянии. В стоимость ущерба от затопления или пожара прибавляются работы по демонтажу и монтажу повреждённых элементов. Все эти факторы перечисляются и учитываются.

Вся указанная в отчёте информация должна иметь однозначное толкование, чтобы её нельзя было понять «не так». Ведь это юридический документ, в нём лишь излагаются факты, без всяких домыслов и лишних рассуждений. Разные несущественные мелочи должны быть исключены.

Как составляется отчёт об оценке

Законодательством разрешены разные формы отчёта об оценке – на бумаге или в электронном виде. При этом к нему предъявляются разные требования, в силу различий в носителе. Отчёт, как правило, делается в двух экземплярах – один отдаётся заказчику или направляется сразу в соответствующую организацию, а второй остаётся в оценочной компании.

Если отчёт выполнен на бумаге, то все его страницы должны быть пронумерованы и прошиты. Отчет подписывается оценщиком, скрепляется печатью. Если отчёт выполняется в электронном виде, то его страницы также должны быть пронумерованы. Такой документ подписывается усиленной цифровой подписью (ЭЦП).

Что касается содержания отчёта, то в нём должна указываться такая информация:

  • Дата составления и номер.
  • Задание, которое получил эксперт от заказчика. Оформляется оно, естественно, в соответствии с требованиями, а не разговорным языком.
  • Указывается, какие стандарты применял оценщик в своей работе. В различных случаях они разные.
  • Указываются данные эксперта – ФИО, адрес, лицензия, и организации, с которой заключён договор по оценке.
  • Если в составлении отчёта принимали участие другие специалисты, указываются их данные.
  • Описывается предмет оценки в общем, и процедура проведения экспертизы, используемые методы.
  • Указывается итоговая цена, рассчитанная оценщиком. В некоторых случаях дополнительно может быть указан интервалом стоимости. Все расчёты приводятся здесь же, и каждый их этап должен быть понятен.
  • Оценщик приводит анализ рынка и указывает факторы, которые непосредственно влияют на окончательную цену.
  • В приложении приводится список и копии документов, которые предоставил заказчик, и те, которые использовал эксперт в своей работе. Обязательно должны быть копии правоустанавливающих документов – подтверждающих собственность. Полный пакет зависит от того, что именно оценивается, и его нужно уточнять в оценочной компании или у эксперта. Например, для отчёта об оценке недвижимости может понадобиться кадастровый паспорт, а при оценке автомобиля – ПТС. Для юридических лиц есть свои особенности, а для физических – другие.

Конечно, объектом оценки может быть что угодно – от велосипеда до предприятия. В каждом случае получится разный отчёт, но оценщик в нём всегда приводит обоснование своим выводам, а используемые методы могут сильно отличаться. Набор используемой документации, конечно, тоже используется разный.

Куда обращаться?

Если вам нужна оценка любого имущества – движимого или недвижимого, ущерба после залива или пожара, ущерба после ДТП и многого другого, вы можете смело обращаться к нам. Специалисты оценочной компании «Ярвиль» имеют квалификационные аттестаты, подтверждающие право ведения оценочной деятельности.

Наши отчёты об оценке составляются в соответствии с требованиями законодательства. За много лет работы мы сделали тысячи отчетов об оценке. Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами. Наши консультации бесплатны. Обратиться к нам вы можете прямо с этого сайта.

24.рф — Оценка для ДОМ РФ

Оценка недвижимости для ДОМ РФ – это определение рыночной стоимости залога, которая позволяет рассчитать справедливую и устраивающую как банк, так и заемщика реальную стоимость недвижимого имущества.  Залог является самым эффективным способом обеспечения кредитных обязательств.

ДОМ РФ оценка, осуществляемая специалистами нашей компании, производится в строгом соответствии с Федеральными стандартами оценки и всеми требованиями ДОМ РФ, предъявляемыми к отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества для оформления ипотеки.

Оценочная компания ООО «Оценка-24» аккредитована в ДОМ РФ по оценке недвижимости.
Мы являемся официальными партнерами банка.

Реестр оценочных компаний на сайте ДОМ РФ: ссылка>>>

Для того, чтобы найти нас в реестре необходимо:

  1. Нажать на ссылку Список рекомендуемых оценочных компаний
  2. Сохранить файл
  3. В сохранённом файле нажать найти. В поле указать название организации Оценка-24 (обязательно с дефисом)
  4. В результатах поиска увидеть ООО «ОЦЕНКА-24»

Документы для оценки квартиры для ипотеки:

Новостройка (для оформления собственности/закладной) ▼

Вторичное жильё ▼


    Оценка для закладной ДОМ РФ — мы готовы осуществить оценку для ДОМ РФ с целью определения залоговой стоимости. Наша задача это подготовка отчета об оценке стоимости объекта (залоговая стоимость), определив для ДОМ РФ наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого в качестве залога имущества. ДОМ РФ интересует в первую очередь оценка стоимости квартиры (комнаты, дома, земельного участка) в целях ипотеки (оценка имущества для залога в ДОМ РФ).

    Список аккредитованных оценщиков ДОМ РФ включает компании, действующие на рынке оценочных услуг, для которых действует аккредитация ДОМ РФ. Вы можете найти нас на официальном сайте ДОМ РФ, в разделе, где представлен список оценщиков ДОМ РФ.

    Оценочные компании ДОМ РФ – это аккредитованные ДОМ РФ оценочные компании по работе с заемщиками, берущими ипотечный кредит, либо иной вид кредита в ДОМ РФ или оформляющие залог под недвижимость, если вам необходима оценка недвижимости для ипотеки ДОМ РФ.

    Наша оценочная компания аккредитована ДОМ РФ России, получена аккредитация оценщиков при ДОМ РФ и внесена в список аккредитованных оценочных компаний ДОМ РФ по работе с физическими лицами по всей территории РФ, независимо от региона. Полный список оценочных компаний ДОМ РФ (реестр оценочных компаний ДОМ РФ) можно посмотреть на сайте ДОМ РФ. Там представлен полный список оценочных компаний аккредитованных ДОМ РФ.

    Оценочная компания в реестре ДОМ РФ, действующем во всех регионах России.

    Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки ДОМ РФ обладает статусом официального документа.

     

    Объекты, которые мы оцениваем:

    Оценка имущества для ДОМ РФ проводится в несколько этапов. В результате применения трех основных подходов к ДОМ РФ оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимости. Мы предлагаем широкие возможности по справедливой и качественной оценке для ДОМ РФ, с учетом интересов и желаний обеих сторон. Мы подготовим отчет таким образом, что банку будет гораздо легче принять необходимое решение.

    Оценка рыночной стоимости квартиры для ДОМ РФ или Оценка рыночной стоимости комнаты для ДОМ РФ в современных условиях требует многопланового подхода к процессу оценки. При проведении мероприятий, связанных с оценкой стоимости квартиры для ипотеки учитываются не только отличительные особенности квартиры, которая подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов городской инфраструктуры, этаж, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке квартиры. В больших мегаполисах огромное значение играют также и внешние факторы: близость к станции метро или железной дороги, удаленность от центра, экологическая чистота района.

    Оценочные компании, которые на профессиональном уровне занимаются оценкой рыночной стоимости квартиры и оформляют отчет об оценке квартиры для ДОМ РФ, проводят данный комплекс мероприятий,  в течение одного-двух дней. Если заказчику  необходима срочная оценка квартиры для ДОМ РФ, то мы готовы оформить отчет об оценке стоимости квартиры срочно.

    Срочная оценка стоимости квартиры ДОМ РФ никак не влияет на качество отчета об оценке. Связано это с наличием у нас собственного программного обеспечения для оценки рыночной стоимости всех видов недвижимости,  что позволяет снизить временные издержки и подготовить документы необходимые для положительного решения в банке в максимально сжатые сроки.

    Оценка стоимости квартиры при ипотеке ДОМ РФ при продаже такое же необходимое явление как подписание договора. Стоимость квартир на рынке достаточно различна, поэтому всегда существует некоторый диапазон при проведении процедуры оценки стоимости квартир. Оценка квартиры для закладной ДОМ РФ, должна быть выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов и законов об оценочной деятельности, в данном случае вариант продажи квартиры будет оптимален.

    Оценка земли для ДОМ РФ или оценка дома для ДОМ РФ. Проведение необходимых мероприятий по оценке недвижимости позволяет учесть все особенности и тонкости, которые способны оказывать влияние на реальную цену недвижимости и рыночную привлекательность объекта. Именно цена, определенная экспертом, становится для банка основополагающей. Сумма кредитного займа будет рассчитана исходя из указанной оценочной стоимости.

    Оценка стоимости квартиры для ипотеки ДОМ РФ — это основа для проведения грамотной сделки с квартирой, вы всегда сможете представить необходимые документы для завершения процедуры проведения сделки.

    Копии документов можно переслать по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

    В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.

    Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке
    в соответствии с действующим законодательством:

    РЕШЕНО Что такое отчет об оценке имущества?

    Отчет об оценке имущества (или сравнительный анализ рынка) — это распространенный способ определения стоимости имущества с использованием данных и мнений экспертов. Но что такое отчет об оценке имущества?

    Существует несколько способов оценки собственности:

    1. Сопоставимые дома продаются и покупаются недалеко от этого района.
    2. Оценка, основанная на местоположении, удобствах, структурном состоянии и недавних продажах аналогичной местной недвижимости.

    Агент по недвижимости может предоставить наиболее точную оценку недвижимости, используя сопоставимые дома, которые продаются и покупаются недалеко от района благодаря их доступу к MLS. Они представят сравнительный анализ рынка продавцу или покупателю в качестве оценки имущества.

    Этот отчет об оценке имущества включает активные списки, ожидающие списки, проданные списки и внебиржевые данные. Благодаря этому агенты по недвижимости могут определить самую высокую цену, которую может предложить дом, оставаясь при этом конкурентоспособными.Хотя это и не формальная оценка, агент по недвижимости учитывает квадратные метры, размер комнаты, налоги на недвижимость, возраст дома и благоприятные нюансы дома, которые покупатель не может получить в другом месте. Они учитывают такую ​​информацию, как близлежащие школьные округа и местные удобства, чтобы получить разумную, но выгодную цену для продавца.

    3 Преимущества сравнительного анализа рынка для продавца

    Со всеми технологиями, доступными в наши дни, как CMA, составленный опытным агентом по недвижимости, повышает ценность продавца?

    Подробный обзор местного рынка недвижимости

    Агент по недвижимости каждый день работает на местном рынке и понимает мельчайшие нюансы каждой области, в которой он работает.Они понимают, какие удобства пользуются спросом, основные моменты каждой области и ключевые факторы, влияющие на покупку жилья на этом конкретном рынке.

    Опытный агент знает о своем рынке гораздо больше, чем может дать любой технологический инструмент, и гораздо более сообразителен в интерпретации результатов.

    Вы не только получите четкий обзор своего района, но и получите доступ к многолетнему опыту этого агента по недвижимости и его представляющей фирмы.

    Выделяет необходимые улучшения

    Исследования показывают, что улучшения, такие как отремонтированные ванные комнаты или обновленные кухни, могут увеличить стоимость недвижимости на 8.7%. Вложение нескольких тысяч долларов на начальном этапе может помочь вам не только быстро продать свой дом, но и сделать лучше, чем если бы вы проигнорировали обновление.

    Поскольку в CMA будут учитываться такие удобства, как полные/половинные ванные комнаты, новая бытовая техника, размер гаража, а также любые дополнительные улучшения, всесторонний анализ рынка прольет свет на области, которые можно улучшить.

    Устанавливает разумное ценовое ожидание

    Каждый продавец хочет установить цену, которая принесет ему как можно больше денег.Сравнительный анализ рынка может дать реалистичное представление о том, где должна быть оценена цена дома, и оценка собственности на основе рассмотренных ключевых точек данных. Последнее, что вы хотите как продавец, — это установить слишком высокую цену, чтобы потом снизить ее через несколько недель.

    Посмотрев на реалистичные сопоставимые объекты, опытные агенты могут предложить справедливую цену, которая соответствует текущим требованиям рынка, тем самым быстро продвигая ваш дом через процесс покупки.

    Причины, по которым опытные агенты предоставляют CMA своим клиентам

    Поскольку продавцы жилья проводят больше исследований, чем когда-либо прежде, в чем выгода для агентов продолжать предоставлять сопоставимый анализ рынка своим клиентам?

    Отличает их от остальных

    Опытные агенты понимают, что CMA может обеспечить конкурентное преимущество при получении новых листингов.У них есть доступ к инструментам, к которым обычный домовладелец обычно не имеет доступа. Это дает им возможность отличиться от начинающего агента и продемонстрировать свои знания местных тенденций в сфере недвижимости.

    Укрепляет доверие во время первоначального листингового собрания

    Иногда продавцы покупают агентов перед подписанием контракта, и агент, который проводит всесторонний сопоставимый анализ рынка, в 99% случаев выигрывает у того, кто просто появляется с улыбкой.

    Предоставляет маркетинговый инструмент с добавленной стоимостью

    Использование сравнительного анализа рынка в качестве маркетингового инструмента помогло ведущим агентам привлечь и завоевать своих лучших клиентов. Бесплатный сопоставимый анализ рынка очень заманчив для домовладельцев, думающих о продаже своих домов. Агент, который предлагает такую ​​услугу, с большей вероятностью получит звонок, когда клиент будет готов к листингу.

    Свяжитесь с опытными агентами по недвижимости БЕСПЛАТНО с UpNest!

    Как домовладелец, думающий о продаже своего дома, вам может быть полезно провести сопоставимый анализ рынка вашего дома для оценки имущества.Агент с опытом предоставит вам справедливую цену и предложит, как сделать ваш дом более привлекательным для покупателей.

    Если вы ищете специалиста по недвижимости с опытом для вашей следующей сделки, посетите нас в UpNest.

    UpNest — это бесплатная услуга для продавцов и покупателей жилья, позволяющая найти лучших местных агентов по недвижимости. Платформа UpNest позволяет вам сравнивать несколько агентов в вашем регионе, чтобы вы могли сравнивать отзывы, ставки комиссионных, предыдущие продажи и многое другое.

    Наши агенты прошли тщательную проверку и часто предлагают конкурентоспособные комиссионные ставки ниже среднего для клиентов UpNest. Нет никаких обязательств регистрироваться у одного из наших риелторов, но если вы потенциально можете сэкономить тысячи на комиссионных, почему бы и нет? Если вы готовы начать, просто введите свой почтовый индекс ниже!

    Что включает в себя оценка имущества?

    Оценка недвижимости обычно включает в себя приезд оценщика или оценщика к вашей собственности, получение точного представления о состоянии, планировке и любых уникальных характеристиках вашей собственности, а затем предоставление вам исследовательской оценки того, сколько ваша недвижимость может быть продана для в текущих рыночных условиях.

    Стоит ли делать оценку недвижимости?

    Если вы покупаете дом, оценка имущества может помочь вам решить, выгодная ли вам сделка. Другие причины для получения оценки включают в себя, если вы выполняли работы с вашей собственностью, такие как расширение или ремонт. Вы считаете, что стоимость вашего дома значительно увеличилась с момента последней оценки.

    Мгновенное сравнение стоимости жилья — HAR.com

    Как это работает

    Мы получили информацию об оценке дома (AVM*) от ведущих оценщиков в сфере недвижимости и упростили для вас быстрый доступ к этой информации:

    1.Вы вводите любой адрес недвижимости
    2. Мы проводим анализ «за сценой»*
    3. Вы получаете бесплатный отчет о стоимости дома по электронной почте.

    *AVM (автоматическая модель оценки): Ведущий поставщик услуг по оценке автоматически анализирует различные точки данных, чтобы произвести оценку текущей стоимости дома или собственности. Чаще всего онлайн-посетители вводят адрес объекта и. Данные анализируются с использованием линейной и множественной регрессии для формирования оценки рыночной стоимости этого имущества, а также могут включать возраст дома, рыночную стоимость, тенденции, исторические данные, характеристики недвижимости и многое другое.

    О мгновенном сравнении стоимости домов

    Когда потребители думают о покупке или продаже дома, но прежде чем они начнут этот процесс, возникает неизбежный вопрос: какова стоимость дома?

    В HAR мы рады объявить о разработке нового инструмента, который позволяет потребителям МГНОВЕННО сравнивать стоимость домов из ведущих источников. Инструмент Home Value Comparable от HAR.com позволяет быстро оценить стоимость любого дома в Техасе. Потребители могут видеть низкие, средние и высокие оценки стоимости, а также оценку достоверности.

    Важно понимать, что поставщики автоматизированной оценки дома (AVM) могут предоставить широкий диапазон оценок, но не всегда могут предоставлять нематериальные активы, подробные тенденции в районе и интерпретировать цифры, которые помогают реалистично определить стоимость дома.

    Важность работы с РИЭЛТОРОМ®

    Оценки стоимости дома третьей стороной могут быть быстрыми, но они также могут сбить с толку. В то время как потребители иногда делают акцент на оценочных цифрах, мы используем этот широкий диапазон оценок, чтобы показать потребителям, что, хотя они могут получить общее представление о стоимости дома, оценки поставщиков повсюду, и диапазоны могут варьироваться. на тысячи долларов.

    Мы подчеркиваем, что для точного определения рыночной стоимости дома именно РИЭЛТОРЫ® обладают знанием рынка и опытом, чтобы помочь объяснить тенденции в районе и интерпретировать цифры, определяющие реальную стоимость дома.

    РИЭЛТОРЫ® — это источник информации о всех ваших потребностях в сфере недвижимости.

    Оценка недвижимости |

    округ Хеннепин

    Влияние на рынок недвижимости

    Мы определяем стоимость каждой недвижимости, анализируя продажи и рыночные условия.

    Штат Миннесота требует, чтобы мы оценивали недвижимость по ее рыночной стоимости по состоянию на 2 января каждого года. Наша цель состоит в том, чтобы определить сумму, за которую будет продана недвижимость. Это означает, что ваша оценочная стоимость может отличаться от той, которую вы заплатили за свою недвижимость.

    Закон штата требует от нас проверять все имущество в округе каждые пять лет. Мы документируем состояние каждой собственности и любые улучшения. Состояние и сделанные улучшения влияют на оценочную стоимость этого имущества.

    Значения свойств

    Рынок недвижимости влияет на оценочную стоимость всех видов имущества.

    Цены на жилую недвижимость растут исторически высокими темпами. Цены выросли из-за рыночных условий, таких как низкие банковские ставки, низкий уровень предложения и высокий спрос.

    Цены на коммерческую, промышленную и жилую недвижимость зависят от более сложного набора факторов, чем на жилую недвижимость.

    Каждую весну вы будете получать уведомление о стоимости на основе оценки стоимости на 2 января.Хорошим признаком того, что ваша собственность была оценена справедливо, является то, что вы можете продать ее по цене, указанной в уведомлении.

    Повышение стоимости имущества и оценка имущества (PDF)

    Классификация

    Мы присваиваем каждому свойству классификацию в зависимости от того, как оно используется. Классификация помогает определить налоговые ставки.

    Классификация включает:

    • Жилой
    • Сельскохозяйственный
    • Квартира
    • Коммерческий
    • Промышленный
    • Утилита

    Ваше уведомление об оценке

    В уведомлении указывается стоимость вашего имущества и его классификация.В нем также указаны любые специальные программы налога на имущество, на которые может претендовать имущество.

    Ключевые даты оценки

    2 января: оценочная стоимость имущества на эту дату используется для предлагаемых налогов за этот год и налоговой декларации за следующий год

    Март-апрель: уведомления об оценке и классификации рассылаются налогоплательщикам по почте

    Апрель-май: сроки для обсуждения или обжалования оценки или классификации

    30 апреля: последний день подачи апелляции в налоговый суд

    Середина июня: созывается окружной совет по апелляциям и уравниванию

    Весна-осень: оценщики осматривают имущество для следующей оценки

    Бесплатный оценщик стоимости жилья 2022

    WOWA Надежный и прозрачный

    Получите бесплатную мгновенную оценку стоимости дома с помощью оценщика стоимости жилья WOWA.Опираясь на современный алгоритм и сотни тысяч точек данных, мы можем предоставить оценку рыночной стоимости более чем 90% жилой недвижимости в Канаде.

    Сколько стоит мой дом?

    Тип недвижимости

    Кондо КвартирыКондо ТаунхаусЧастный домСдвоенный домАдрес вашего дома

    Загрузка…

    Годовой налог на недвижимость в 2020 годуПри поддержке WOWA Home Valuation APIДалее

    Обзор рынка недвижимости Канады для всех типов недвижимости

    Интерактивная карта — наведите указатель мыши Область для деталей

    ONQCMBSKABBCYTNTToronto $ 1,242,793Vancouver $ 1,255,200Hamilton $ 976,423Montreal $ 559,566Ottawa $ 676,607Edmonton $ 376,923Calgary $ 510,701Winnipeg $ 353386

    Лучших ипотечных Цен в Канаде

    Новые: Покупка недвижимости

    рефинансирования: Изменение ипотеки сумма

    Renew: Ипотека от нового кредитора в конце срока ипотеки

    * Применяются положения и условия.Самые низкие ставки для ипотечных кредитов с высоким коэффициентом (LTV > 80%).

    Лучший способ оценить, сколько стоит ваш дом

    Лучший способ оценить свой дом — проверить и сравнить цены продажи аналогичных домов поблизости. Тип недвижимости, площадь, возраст, местоположение, ремонт и многое другое могут повлиять на рыночную цену вашего дома.

    Факторы, влияющие на стоимость вашего дома

    Местоположение Местоположение является одним из наиболее важных факторов, определяющих стоимость дома.Вы можете проверить цены на недвижимость вокруг вас, чтобы получить приблизительную оценку стоимости вашего дома.
    Тип недвижимости В Северной Америке отдельно стоящие и сдвоенные дома обычно ценятся выше, чем многоквартирные дома и многоэтажки.
    Размер Размер вашего дома играет большую роль в его стоимости. Обязательно проводите различие между жилым пространством и другими строениями, такими как гаражи или балконы.
    Возраст и состояние Старые дома, как правило, имеют более низкие оценки из-за более высоких затрат на обслуживание и отопление.Некоторые десятилетия могут быть печально известны использованием определенных строительных материалов, таких как асбест или сантехника Poly-B.
    Модернизация и ремонт Реконструкция и новая бытовая техника могут значительно увеличить стоимость вашего дома. Оценить окупаемость и привлекательность проекта можно с помощью отчета NAR 2019 о реконструкции.
    Процентные ставки Более низкие процентные ставки могут помочь покупателям позволить себе более дорогие дома с тем же платежом по ипотеке.Вы можете найти лучшие ставки по ипотеке в Канаде на WOWA.ca.
    Деятельность на местном рынке Цены в вашем районе могут следовать тенденциям регионального рынка жилья. Узнайте, как обстоят дела на вашем местном рынке жилья, с помощью нашего Отчета о рынке жилья.

    Другие способы оценки стоимости вашего имущества

    Если вы готовы к работе, есть и другие способы, с помощью которых вы можете попытаться оценить стоимость вашего имущества. Однако эти методы могут быть неточными и могут занять у вас много времени.Мы рекомендуем работать с агентом, который уже имеет большой опыт работы с недвижимостью в вашем районе.

    Узнайте цены на аналогичную недвижимость в вашем районе

    Вы можете найти дома в вашем районе, которые выставлены на продажу на таких сайтах, как Realtor.ca или Condos.ca. Запрашиваемая цена этих списков может дать вам хорошее представление о том, как примерно оценивается недвижимость в вашем районе. Тем не менее, может быть сложно найти недвижимость, точно такую ​​же, как ваша, и даже в этом случае запрашиваемая цена может не отражать реальные цены продажи в этом районе.Это особенно верно в районе Большого Торонто, где некоторые продавцы жилья выставляют свои дома по более низким ценам, чтобы спровоцировать торги. Кроме того, стоимость некоторых домов может быть завышена, и они могли оставаться на рынке в течение длительного времени. Получение оценки с использованием этого метода может занять много времени и усилий.

    Лучшие ставки по ипотеке в Канаде

    Новинка: покупка недвижимости

    Рефинансирование: изменение суммы ипотеки

    Продление: ипотека от нового кредитора в конце срока ипотеки

    * Применяются положения и условия.Самые низкие ставки для ипотечных кредитов с высоким коэффициентом (LTV > 80%).

    Используйте оценочную стоимость вашего дома в качестве приблизительной оценки

    Оценочная стоимость жилой недвижимости обычно основывается на оценочной рыночной стоимости собственности. В то время как стандарты различаются от провинции к провинции, оценочная стоимость вашей собственности может дать вам отправную точку для ваших расчетов оценки. На WOWA.ca мы проанализировали бесчисленное количество домов по всей Канаде и на основе наших данных создали простой в использовании инструмент, который поможет вам оценить рыночную цену вашей недвижимости, используя всего несколько входных данных.

    Оцените рыночную цену вашей собственности на основе ее оценочной стоимости.

    Проверьте тенденции на местном или региональном рынке недвижимости

    Анализируя тенденции на рынке недвижимости, вы можете получить приблизительную оценку стоимости вашего дома, учитывая, насколько выросли цены с тех пор, как вы купили свой дом. Например, если вы владеете своим домом в течение пяти лет, а цены на недвижимость в вашем районе за это время выросли на 10%, вы можете использовать первоначальную цену дома + 10% в качестве общего ориентира того, сколько должен стоить ваш дом.Однако для точной оценки вам все же лучше обратиться к бесплатной консультации с агентом по недвижимости.

    Как оценщики определяют стоимость вашего дома?

    Оценка – это процесс, который проводится беспристрастным и сертифицированным специалистом для определения стоимости вашего дома. Они импорт для покупки, продажи и даже рефинансирования дома. Оценщик учитывает ряд факторов от рыночной стоимости сопоставимых домов, также известных как comps , до внутренней конструкции дома.Факторы представлены ниже:

    Внешние факторы, учитываемые при оценке:

    • Тип микрорайона – сельский, пригородный или городской
    • Местоположение и соседство
    • Зонирование
    • Размер собственности
    • Наличие внутренних коммуникаций 8 8 9 Факторы, учитываемые при оценке:

      • Размер дома (в квадратных футах)
      • Количество спален, ванных комнат и кладовых
      • Качество сантехники
      • Коммунальные услуги
      • Фундамент и структурная целостность
      • 7 Тип материала, использованного для поверхностей

        Рынки жилья по всей Канаде

        Бесплатная профессиональная оценка

        Получите бесплатную консультацию до трех специалистов по недвижимости по поводу вашей собственности.Узнайте больше о вашем местном рынке недвижимости , влиянии ремонтных работ и потенциальных покупателях вашей собственности .

        Калькуляторы и контент на этой странице предоставлены только для общей информации. WOWA не гарантирует точность отображаемой информации и не несет ответственности за любые последствия использования калькулятора.

        FHFA Индекс цен на жилье | Федеральное агентство жилищного финансирования

        Индекс цен на жилье FHFA (FHFA HPI®) — это единственная в стране коллекция общедоступных, находящихся в свободном доступе индексов цен на жилье, которые измеряют изменения в стоимости домов на одну семью на основе данных из всех 50 штатов и более 400 американских городов, начиная с середина 1970-х.FHFA HPI включает в себя десятки миллионов продаж домов и предлагает информацию о колебаниях цен на жилье на уровне страны, переписи населения, штата, агломерации, округа, почтового индекса и переписного участка. FHFA использует полностью прозрачную методологию, основанную на взвешенном статистическом методе повторных продаж, для анализа данных о транзакциях по ценам на жилье.

        Что представляет собой FHFA HPI?


        FHFA HPI – это широкий показатель динамики цен на односемейные дома.FHFA HPI — это взвешенный индекс повторных продаж, означающий, что он измеряет средние изменения цен при повторных продажах или рефинансировании одних и тех же объектов недвижимости. Эта информация получена путем изучения повторных ипотечных сделок с недвижимостью для одной семьи, ипотечные кредиты которых были приобретены или секьюритизированы Fannie Mae или Freddie Mac с января 1975 года.

        Индекс FHFA HPI служит своевременным и точным индикатором динамики цен на жилье на различных географических уровнях. Из-за широты выборки он дает больше информации, чем другие индексы цен на жилье.Он также предоставляет специалистам по жилищному строительству усовершенствованный аналитический инструмент, полезный для оценки изменений показателей невозврата ипотечных кредитов, досрочных платежей и доступности жилья в определенных географических районах.


        Наборы данных


        Ежемесячные индексы только для покупок
        Стандартные индексы, публикуемые в ежемесячных выпусках новостей. Используйте цены по сделкам купли-продажи ипотечных данных, полученные от Предприятий.

        Квартальные индексы только для покупок
        Стандартные индексы сообщаются в ежеквартальных выпусках новостей. Используйте цены по сделкам купли-продажи ипотечных данных, полученные от Предприятий.

        Ежеквартальные индексы всех транзакций
        Создайте данные индекса только для покупок, добавив цены из данных оценки, полученных от предприятий.

        Ежеквартальные индексы расширенных данных
        Создайте данные только о покупках, добавив транзакции из данных FHA и регистратора округа (с продажными ценами ниже потолка годового кредитного лимита).

        Параметры волатильности индексов только для покупок
        Стандартное отклонение роста цен на жилье (с учетом времени между повторными продажами). Используйте цены по сделкам купли-продажи ипотечных данных, полученные от Предприятий.

        Параметры волатильности индексов всех транзакций
        Стандартное отклонение роста цен на жилье (с учетом времени между повторными продажами).Используйте данные о волатильности только для покупок, добавив цены из оценочных данных, полученных от предприятий.


        Инструменты


        Калькулятор HPI

        Рейтинг FHFA HPI 100 лучших агломераций      

        Карта оценки HPI за четыре квартала     

        Сводные таблицы HPI

        Округ HPI и Карты HPI ZIP5

             

        Даты выпуска HPI FHFA


        Дата

        Тип выпуска

        Последние включенные данные

        ​2022​ ​ ​ ​ ​
        вторник, 25 января
        Ежемесячный индекс
        ​Ноябрь 2021

        Вторник, 22 февраля

        Квартальный индекс (с ежемесячными таблицами)

        дек.2021 и 2021 Q4 90 003

        Вторник, 29 марта

        Месячный индекс

        Январь 2022

        Вторник, 26 апреля

        Месячный индекс

        Февраль 2022

        ​Вторник, 31 мая

        Квартальный индекс (с ежемесячными таблицами)

        ​Март 2022 и первый квартал 2022 года

        Вторник, 28 июня

        Месячный индекс

        ​Апрель 2022

        Вторник, 26 июля

        Месячный индекс

        Май 2022

        Вторник, 30 августа

        Квартальный индекс (с ежемесячными таблицами)

        Июнь 2022 г. и второй квартал 2022 г.

        Вторник, 27 сентября

        Месячный индекс

        июль 2022 г.

        ​Вторник, 25 октября

        Месячный индекс

        Август 2022

        Вторник, 29 ноября

        Квартальный индекс (с ежемесячными таблицами)

        сентября.2022 и 2022 3 кв. 90 003

        Вторник, 27 декабря

        Месячный индекс

        Октябрь 2022

        По вопросам обращайтесь [email protected]

        Рыночная стоимость на рынке недвижимости

        Что такое справедливая рыночная стоимость?

        Любой, кто когда-либо пытался купить или продать дом, знаком со значением справедливой рыночной стоимости недвижимости, или FMV. FMV — это цена, по которой недвижимость продается на открытом рынке при обычных условиях. Таким образом, FMV имеет значение для тех, кто владеет недвижимостью, а также для тех, кто должен платить налоги с этой собственности. Для имущественного вычета необходимо определить FMV.Термин также широко используется на рынке инвестиций в недвижимость.

        К сожалению, простого или универсального способа определения рыночной стоимости недвижимости не существует. Однако почти каждая рыночная оценка сводится к двум факторам: оценке недвижимости и недавним сопоставимым продажам.

        Ключевые выводы

        • Справедливая рыночная стоимость – это цена, по которой дом продается на открытом рынке при нормальных условиях.
        • Справедливая рыночная стоимость (FMV) часто отличается от фактической рыночной стоимости или оценочной стоимости и используется в некоторых оценках налога на имущество.
        • Инструкции по справедливой оценке стоимости имущества изложены IRS.

        Экономика рыночной стоимости

        Стоимость каждого товара в рыночной экономике основана на процессе определения цены. Производители и перепродавцы предлагают гипотетические значения и надеются найти покупателей с аналогичными оценками. Напротив, потребители завышают или снижают цены в зависимости от меняющихся интерпретаций ценности товаров. Этот процесс несовершенен и постоянно меняется.

        Для рынка недвижимости покупатель должен оценить недвижимость выше, чем сумма, которую он готов продать за эту собственность. При этом продавец должен оценить недвижимость по цене ниже предложенных денег. Конечно, на эти экономические оценки будут влиять спрос и предложение на жилье в данном регионе, а также состояние экономики в целом с точки зрения роста ВВП, безработицы и инфляции.

        Оценка и сопоставимые продажи

        Оценка – это профессиональное мнение о ценности.Во время продажи дома банк, который предлагает ипотечный кредит, обычно выбирает оценщика, чтобы составить мнение о стоимости недвижимости на определенную дату.

        Сопоставимые продажи, также известные как метод «рыночных данных», являются наиболее распространенным способом получения рыночной стоимости. Здесь просматриваются недавние продажи недвижимости аналогичного уровня для обоснования суждения. Если цены на недавно проданные дома, которые в целом соответствуют тем же критериям, что и ваш собственный (например, с точки зрения размера, количества комнат, удобств и т.) высоки, вы, вероятно, также получите более выгодную оценочную стоимость. Обратите внимание, что оценочная стоимость может сильно отличаться от фактической цены продажи на рынке.

        Публикация IRS 561

        Публикацией налогового кодекса, регулирующей справедливую рыночную стоимость недвижимости, является Публикация IRS 561. В этой публикации рассматриваются все виды оценки имущества, включая автомобили, лодки, коллекции, бывшую в употреблении одежду, ценные бумаги, патенты, аннуитеты и многие другие. Но в нем не выделен раздел для определения рыночной стоимости недвижимости.

        В публикации 561 прямо говорится, что «для надлежащей оценки необходима подробная оценка профессиональным оценщиком». Оценщик считает приемлемыми три подхода: подход сопоставимых продаж, подход капитализации дохода или новый метод восстановительной стоимости.

        Сопоставимый подход к продажам

        Подход сопоставимых продаж сравнивает недвижимость с другими объектами недвижимости с аналогичными характеристиками, которые недавно были проданы. Этот метод учитывает все характеристики недвижимости, например, ее размер, количество спален и влияние отдельных характеристик на общую стоимость недвижимости.

        Подход к капитализации доходов

        Подход капитализации дохода оценивает инвестиции на основе ожидания будущих выгод. Этот метод связывает стоимость объекта с рыночной арендной платой, которую он может получить, и со стоимостью перепродажи.

        Восстановительная стоимость Подход к новой стоимости

        Метод новой стоимости восстановительной стоимости определяет текущую стоимость строительства объекта с той же полезностью с использованием текущих строительных материалов и с соблюдением текущих стандартов проектирования и планировки.

        Итог

        Независимо от того, как вы оцениваете недвижимость, в конце концов, сумма денег, полученная за дом, будет согласовываться между покупателем и продавцом. Каждая сторона может использовать методы оценки, чтобы помочь аргументировать свою позицию, но сделка обычно достигается с некоторым компромиссом и некоторыми личными препирательствами.

        Оценки Трулии «

        Оценка Trulia — это приблизительный расчет рыночной стоимости дома. Это не оценка; это отправная точка в определении стоимости дома.Оценки Trulia основаны на общедоступной информации и транзакциях, о которых сообщают агенты, включая:
        • Физические характеристики дома (например, расположение, количество спален и т. д.)
        • Информация о налоге на имущество
        • Недавние продажи похожих близлежащих домов
        В настоящее время оценки Trulia доступны для более чем 65 миллионов нерыночных домов на одну семью, квартир и таунхаусов по всей территории США. Мы работаем над тем, чтобы сделать оценки доступными для каждого дома в каждом районе Trulia, поэтому покупатели, продавцы, арендаторы, и агенты имеют информацию и идеи, необходимые им для принятия обоснованных решений.Если вы думаете о продаже своего дома, оценки Trulia — это одна из информации, которую следует учитывать. Чтобы определить стоимость вашего дома, мы рекомендуем вам также поговорить с агентом по недвижимости в вашем районе о назначении профессиональной оценки.

        Насколько точны оценки Trulia?

        Мы постоянно отслеживаем точность оценок Trulia, сравнивая (1) фактические цены продажи недавно проданных домов за 3 месяца с (2) оценками этих домов на конец месяца, предшествующего продаже.Для каждого округа и штата мы сообщаем медианную абсолютную ошибку этих различий и процент продаж, где оценки Trulia были в пределах 5%, 10% и 20% от окончательных продажных цен. Взгляните на наш отчет о точности, в котором подробно описывается точность оценок Trulia в доступных округах США.

        Часто задаваемые вопросы

        Как определяются оценки Trulia?
        Наши инженеры и специалисты по данным разработали запатентованный алгоритм, основанный на тщательном анализе рыночных данных, который автоматически рассчитывает оценки и обновляет их ежедневно.Наша модель выявляет тенденции, влияющие на цены продажи, в зависимости от местоположения дома и близлежащих домов. Например, некоторым характеристикам, таким как площадь в квадратных метрах или количество ванных комнат, придается больший или меньший вес в зависимости от местоположения дома. Некоторая информация, которую мы используем, включает:
        • Расположение, размер участка, площадь, количество спален и ванных комнат и т. д.
        • Информация о налоге на имущество, фактические уплаченные налоги на имущество, исключения из доначисления налога и другая информация, содержащаяся в записях налоговых инспекторов
        • Сопоставимые недавние продажи близлежащих домов
        Могу ли я изменить оценку Trulia?
        Оценка Trulia рассчитывается с использованием запатентованного алгоритма.Мы постоянно отслеживаем отзывы клиентов, чтобы выявлять и устранять систематические проблемы с моделью. Никто не может вручную изменить оценку Trulia для определенного свойства.
        Почему некоторые оценки Trulia более точны, чем другие?
        Несколько факторов могут повлиять на точность оценок Trulia, в том числе:
        • Доступность данных из общедоступных записей, агентов и других источников
        • Скорость систем, используемых отдельными муниципалитетами для представления данных о продажах
        • Количество транзакций в любой области за определенный период времени
        • Уникальность дизайна и характеристик недвижимости
        Например, в некоторых местах данные о продажах жилья ограничены или недоступны.Некоторые штаты «неразглашения» не раскрывают цены продажи домов в публичных записях. К состояниям неразглашения относятся:
        • Аляска
        • Айдахо
        • Индиана
        • Канзас
        • Луизиана
        • Мэн
        • Миссисипи
        • Миссури (некоторые округа)
        • Монтана
        • Нью-Мексико
        • Северная Дакота
        • Техас
        • Юта
        • Вайоминг
        .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.