Открыть квартиру: способы самостоятельного вскрытия замков без повреждений

Содержание

способы самостоятельного вскрытия замков без повреждений

Одна из самых неприятных ситуаций в жизни, от которой практически никто не застрахован, – запертая дверь в квартиру, которую нужно срочно открыть. Потерялись ключи, заело замок, а вам нужно на работу, вышли на лестничную клетку, а дверь захлопнулась – и хорошо ещё, если за ней не остался маленький ребёнок, Да мало ли чего может произойти! Дверь, которую невозможно открыть, – сама по себе неприятность, к тому же тянет за собой целый воз других проблем.

Что делать? Для начала не впадайте в панику и убедитесь, что дверь действительно заперта, что ключи не затерялись в кармане или сумке, вспомните, у кого ещё есть ключи от квартиры, и подумайте, не сможет ли он вам оперативно помочь. В противном случае у вас есть два варианта – пытаться справиться с дверью собственными силами или обратиться к специалистам за помощью – это либо МЧС, либо специализированные фирмы по открыванию дверей. МЧС поможет, но не всегда – скорее всего, оттуда приедут только в том случае, если существует опасность для чьей-то жизни. Открывать дверь собственноручно – тоже не самая лучшая идея.

Чтобы срочно вскрыть дверной замок без ключа, без специальных навыков не обойтись. Если вы не знаете точно, как устроено ваше запорное устройство, лучше не пытайтесь открывать его самостоятельно, особенно если у вас нет инструментов для этого. Неграмотное и неумелое вмешательство может повредить внутреннюю конструкцию замка и дальше придётся либо взламывать замок, либо выносить дверь, а это повлечёт за собой дополнительные проблемы и расходы. Далеко не каждый может решить эту проблему, не прибегая к помощи квалифицированного слесаря.

Что делает эту задачу такой трудновыполнимой? В первую очередь прочность современных дверей, рёбра жёсткости у которой лежат в нескольких плоскостях. Не последнюю роль играет популярная ригельная система запирания, когда распоры выходят в четыре уровня, а также многоуровневая защита замков, включающая закалённые пластины и броненакладки. В результате

дверь надёжно защищает квартиру, но затрудняет попадание в неё самих хозяев в патовой ситуации.

Как работают специалисты по вскрытию дверей?

Обратиться к специалистам будет самым верным и быстрым способом открыть дверь. Фирмы, занимающиеся экстренным открыванием дверей, гарантируют приезд мастера в течение короткого времени. Он оперативно проанализирует вид замка и вскроет его – это займёт около пяти минут в простых случаях, чуть больше – в сложных.

Вскрытие дверных замков требует особого мастерства и опыта, умения пользоваться профессиональным инструментом и обходиться без ключа – именно этими качествами обладают специалисты, работающие в хороших фирмах и умеющие открывать двери разными способами. Даже если вам кажется, что всё безнадёжно, они исправят любую ситуацию и вы быстро и без труда попадёте в своё жилье.

После этого профессионально работающая компания:

  • обязательно проверит качество своей работы;
  • попросит вас убедиться в надлежаще проведённом вскрытии двери;
  • предоставит чек и акт выполненных работ;
  • даст гарантию.

В пользу профессионалов говорит тот факт, что они способны открыть все типы замков абсолютно в любых дверях – как металлических, так и деревянных или пластиковых. К ним можно обратиться, даже если речь идёт не о входной двери, а, скажем, о сейфе. Ригельный или навесной замок, банковский сейф – настоящие специалисты справятся с любым замком быстро и эффективно! Дверь в квартиру, дом, офис, склад и т. д. – каждую из них будут открывать крайне аккуратно, специалист не допустит повреждений, а уж если без них не обойтись – они будут минимальными.

И что особенно важно, в какое бы время вы ни обратились в подобную фирму, большинство из них сразу же примет вызов, так как работают мастера 24 часа в сутки. Даже глубокой ночью вы не останетесь ждать рабочего дня на коврике у двери в собственную квартиру! До того как мастер приедет на вызов, по телефону вас проконсультируют, что можно и нужно делать до его прибытия, а что нельзя. Помимо этого,

вас не разочарует общение со специалистом – он будет вежливым и внимательным, а стоимость услуги приятно удивит – в настоящее время фирмы не завышают цены на вскрытие замков.

Конечно, бывает так, что подобное открывание дверей требует последующей замены замка или цилиндра. В таком случае представитель фирмы поможет выбрать новый замок, посоветует, какой из них надёжно защитит дом или офис, а также поможет врезать его.

Несомненно, бывают случаи, когда дверь невозможно вскрыть даже при помощи специальных инструментов. Чтобы обойтись меньшими потерями, ряд фирм предлагает услуги промышленного альпинизма: в помещение проникают через окно и открывают дверь изнутри. Конечно, стоит такая услуга дороже обычного открывания, но ущерб будет неизмеримо ниже, чем при замене всей двери.

Самостоятельное открывание замков

Некоторые замки, конечно, поддаются самостоятельному вскрытию. Если вы всё-таки хотите попытаться открыть дверь собственноручно, то следуйте следующим советам.

Замки в межкомнатных дверях

Проще всего открыть межкомнатную дверь. Обычно в них устанавливают ручки, которые с одной стороны имеют защёлку, а с другой – замочную скважину. Такими замками редко пользуются, поэтому ключи от них зачастую теряются. Но именно они очень привлекают внимание маленьких детей. И вы не успеете глазом моргнуть, как малыш запрет сам себя в комнате. А вот открывать такие защёлки большинство из них, конечно, не умеет. И действовать надо срочно – детей нельзя оставлять без присмотра!

Быстро осмотрите замочную скважину и подберите подходящее оборудование. Им может оказаться тонкая спица, большая разогнутая скрепка или зубочистка (если скважина маленькая и круглая) либо ножницы, небольшой нож, металлическая пилка для ногтей (если отверстие плоское). Вставьте в него инструмент, надавите одной рукой, другой опускайте или поворачивайте ручку. Эти действия должны помочь.

Навесной замок

Открыть навесной замок также не слишком трудно. В квартире обычно такие не используют, а вот на дачах, в гаражах и других местах, куда не всегда сможет быстро добраться специалист, – часто. Найдите кусок антенны размером 10–15 см, согните конец и сплющите тяжёлым предметом – молотком или камнем. Также понадобится тонкая ровная проволока длиной 5–7 см. В скважину замка вставьте антенну, коснитесь ей диаметра. Нужно поддерживать её пальцем, чтобы от пружины шло лёгкое напряжение. Внутрь пружины вставьте проволоки и прокрутите её, как крутили бы ключ в замке. Замок откроется и при этом останется без повреждений.

Цилиндровый замок

А вот цилиндровый замок, который устанавливают на двери в квартиру и ворота, может вызвать затруднения. С ним придётся повозиться, так как интеллектуальное вскрытие такого запирающего устройства – дело довольно непростое и требует определённых навыков. Поэтому чаще всего прибегают к грубому способу вскрытия при помощи:

  • мощной электродрели и сверла по железу;
  • толстой плоской отвёртки и молотка.

Сначала нужно вставить отвёртку в замок и загнать его внутрь при помощи молотка, затем – провернуть его в скважине. Если личинка замка прокрутилась, нужно потянуть отвёртку и удалить «начинку» – секрет. Дверь после этого должна открыться. Если же этого не случится, придётся прибегнуть к дрели. Вставляем сверло нужного размера, направляем в замок и начинаем сверлить. Не давите слишком сильно, чтобы выемки и канавки секрета не цепляли сверло и не сломали его. Как только секрет будет пройден до конца, вы сможете вытащить личинку. Огромный минус этих способов – без повреждений тут не обойтись. После того как дверь будет открыта, придётся менять либо личинку замка, либо сам замок. Но это в любом случае лучше, чем стоять перед запертой квартирой.

А чтобы в дальнейшем подобная ситуация обошла вас стороной, постарайтесь принять меры предосторожности – обращайтесь с замками бережно и осторожно, держите комплект запасных ключей от квартиры у соседей или живущих неподалёку родственников, но если даже это не помогло – ни в коем случае не паникуйте и помните: специалисты всегда помогут вам открыть дверь!

Захлопнулась дверь в квартиру, как открыть и кого вызывать?

0 Оставить дома, потерять ключ и случайно остаться без него в подъезде может каждый. Чтобы не растеряться, важно заранее поинтересоваться, что предпринять, если захлопнулась дверь в квартиру, как открыть замок самому, а когда не обойтись без помощи.
Как решить проблему
Нужно вспомнить, нет ли у кого-то, кто живет в квартире, запасных ключей. Может быть, они есть у соседей, а если жилье арендованное – у собственника. Тогда просто придется дождаться их приезда или прихода, чтобы попасть домой. Еще вариант – попытаться открыть замок самому.
Выбор способов 
От типа механизма зависит выбор способов вскрытия.
Для цилиндрового замка понадобится скрепка. Это сложный способ, но для него не требуется вызов специалистов и не нужны сложные инструменты. Суть в том, чтобы поставить штифты секретной части в положение, необходимое для открытия запора. Для этого скрепку выпрямляют, немного загибают край и вставляют внутрь замка.
Более простой и доступный способ – взлом. Для этого нужно попросить у соседей плоскую отвертку и молоток. Порядок действий следующий:
  1. Отвертку вставить внутрь замка.
  2. Провернуть ее с усилием.
  3. Убрать отвертку вместе с секретом.
Если не получилось, то личинку можно высверлить.
Чтобы взломать сувальдный замок, нужно механически (например, высверлить) убрать штырь, передвигающий сувальды, или подобрать положение сувальд для открытия, перемещая штырь. Для второго варианта нужны две отмычки или подручные предметы, заменяющие их, например, скрепки или булавки. Первую скрепку вставляют в плату, а второй подбирают положение сувальд.
Если не открывается дверь в квартиру, а установлен реечный замок, тогда решить проблему можно, используя разные инструменты:
  • 2 плоские отвертки – первую вставляют внутрь на насечку ригеля, чтобы сдвинуть его, а второй закрепляют положение ригеля, повторяя действия до открытия механизма;
  • кусочек из древесины мягких пород по размеру скважины – его вставляют внутрь, а потом вытаскивают и на поверхности остаются насечки от ригеля, подрезая древесину, можно получить ключ-карту и открыть механизм;
  • фомку и плоскую отвертку – если между коробом и полотном есть свободное место, тогда инструмент помещают туда и отжимают до упора, а в появившееся пространство вставляют отвертку и сдвигают ригели.
Самостоятельное вскрытие инструментами – сложная работа. Часто результатом является повреждение полотна и замка. Поэтому не всегда это нужно делать.
Что не нужно делать
Если навыков работы с инструментами нет, то лучше не пытаться самому вскрыть дверь. Обычно это приводит к тому, что предмет, используемый для вскрытия, остается в замке и портит механизм. Не рекомендуется применять топор, молоток или дрель, если нужно сохранить целостность дверного полотна.
Если установлен современный механизм, то у него есть защита от таких вандальных действий, поэтому решить проблему не получится. Но может сломаться ручка, инструмент внутри замка или дверное полотно. А замки старого образца, а также навесные, можно вскрыть такими средствами.
Что рекомендуется
Если захлопнулась дверь в квартиру, то лучше вызвать специалистов:
  • аварийную службу;
  • сотрудников специализированной фирмы по вскрытию замков http://newzamok.ru/;
  • МЧС.
Они имеют навыки и инструменты для быстрого открытия двери. Действуют профессионалы по-разному, например, могут воспользоваться окном, балконом или форточкой, чтобы попасть в дом и оттуда открыть дверь. Работа выполняется промышленными альпинистами или другими работниками, обученными соответствующим образом и знающими, как использовать альпинистское снаряжение.

Этот вариант применим, даже если окна закрыты. Раму демонтируют, а после аккуратно ставят на место. Выбивать балкон или окно спасатели решаются в крайних случаях. Если снаружи попасть в квартиру нет возможности, тогда дверные петли срезают с согласия хозяев. Важно помнить, что услуги частных специалистов всегда платные.

Вызов МЧС
Если не открывается дверь в квартиру, раздумывая, что делать и кого вызывать, многие сразу вспоминают МЧС. Кажется, что звонок по известному номеру телефона поможет оперативно и бесплатно решить проблему. Но МЧС не всегда приезжает на вскрытие. В большинстве случаев оператор предложит контакты специализированных служб или поставит заявку в очередь, которая может быть очень длинной.
Но есть ситуации, когда вызов МЧС необходим. Их всего четыре:
  • за дверью остался малыш;
  • включена плита и есть вероятность утечки газа;
  • опасность возгорания или оно уже началось;
  • необходимость срочной медицинской помощи человеку, оставшемуся в закрытой квартире.
В других случаях лучше сразу вызвать специализированную службу.
Необходимые документы
Перед вскрытием каждый сотрудник аварийной службы или частный специалист потребует документы, подтверждающие, что заявка на вскрытие оставлена хозяином квартиры. Это может быть паспорт с пропиской по конкретному адресу, документ о праве собственности на жилье. Если при себе нет документов, их придется показать после выполнения работы. Но до вскрытия понадобится подтверждение соседей, о том, что заявитель проживает в квартире. И обычно работа ведется в присутствии сотрудника правоохранительных органов.
Что делать, если вы арендатор и нет необходимых документов
У арендатора не может быть ни паспорта с пропиской, ни документов о праве собственности на жилье. Но он может предъявить договор аренды, который также будет подтверждением его права на заказ вскрытия двери. Если договора нет, нужно вызвать владельца жилья, который покажет сотрудникам аварийных служб все необходимые бумаги.

Если захлопнулась дверь в квартиру, как открыть входную дверь, многим хочется разобраться самостоятельно. На практике такой выбор часто приводит к порче запора и двери, которые очень редко удается открыть. Лучшее решение – помощь специалистов.

Вскрытие Замков в Казани (Круглосуточная Аварийная Служба)

Наша круглосуточная служба по вскрытию замков квартир и автомобилей, обладает преимуществом, что наши слесаря берут в работу любые случаи, даже сложные, такие как вскрытие сейфов, за которые не хотят браться другие компании, более того мы не бросаем людей, которые находятся далеко или в удаленных местах, и выезжаем даже за 100 км от Казани, при этом могут поменять на месте все детали, остальные преимущества: знаем все бренды изнутри, например, как: Эльбор, Cisa, Mottura, Гардиан, Kale, Барьер, Mul-T-Lock, Master Lock, Апекс, Евва, Герда, МастерЛок, ЛокМастер, Матура, Апекс, Каба, а также берем в работу любые типы замков: кодовые, магнитные, сейфовые, гаражные, навесные, межкомнатные, замки зажигания и капота. Все типы дверей: межкомнатные, внутреннего типа (расположение изнутри), входные, гаражные, сейфовые, автомобильные. Работаем 24/7, в отличие от других компаний, действительно быстро выезжаем на экстренные вызовы ночью, имеем в штате профессиональных сотрудников, обученных на спецкурсах компании. Весь персонал проходит обучение, и нарабатывает опыт, в том числе по видео фильмам, о новых методах и механизмах. Каждый день у нас на круглосуточном дежурстве работает более 6 слесарей. Помните, что самостоятельное открывание дверей квартиры без ключей, является травмоопасным, требует большого опыта и в большинстве случаях останутся повреждения, следы взлома на замке и двери. Не повторяйте ошибки других людей, не всовывайте в щель личинки проволоку и скрепки, они могут там застрять, и в 100%, наш специалист уже не сможет Вам помочь специализированным инструментом. Если вам нужен взлом дверей без повреждений, обращайтесь для вызова профессионального мастера к нам, либо оставьте заявку или позвоните по номеру телефона. Конфиденциальность и индивидуальный подход гарантированы, а также качество выполненных работ, не забудьте предъявить документ удостоверяющий личность (паспорт) и документы на право собственности недвижимости, на квартиру, дом, коттедж или гараж.

Как вскрыть дверь без ключа – несколько доступных способов

 

При потере или поломке ключа и отсутствии дубликата, вскрытие дверного замка может оказаться единственной возможностью попасть внутрь помещения. Разрешить такую ситуацию можно двумя способами: попытаться вскрыть дверь самостоятельно, или обратиться в коммерческую компанию, которая оказывает подобные услуги. Есть еще один вариант: пригласить слесаря из ЖЭКа, но в этом случае рассчитывать на быстрый результат не приходится, поскольку для начала придется заполнить заявку на вызов, а потом запастись терпением и ожидать визита мастера, единственного на квартал. Самостоятельно вскрыть замок будет непросто, особенно, если речь идет о входной двери, на которой установлено два замка. Рассмотрим подробнее все возможные варианты.

Содержание статьи

Вскрытие межкомнатных дверей

Меньше всего проблем доставляет вскрывание межкомнатной двери, поскольку в подобные конструкции зачастую устанавливают несложные замки. Такие конструкции с одной стороны оснащены защелкой, а с другой – замочной скважиной. С этой проблемой нередко приходится сталкиваться родителям любознательных малышей. Ребенок может легко захлопнуть дверь и покрутить ручку, но вот обратный процесс у него может вызвать затруднения. Тогда перед родителями встают сразу две задачи: как открыть замок, и как сохранить в целости и сохранности саму дверь. Вот что нужно делать в сложившейся ситуации:

  • осмотреть конструкцию замка, форму скважины;
  • подобрать инструмент, который можно вставить внутрь скважины;
  • аккуратно вскрыть дверь, стараясь не повредить полотно и замок.

Выбор инструмента зависит от формы замочной скважины. Если она круглая, то потребуется тонкий твердый предмет: шило, разогнутая скрепка, вязальная спица или зубочистка. Для скважины с вытянутой формой потребуется что-нибудь плоское: отвертка, пилочка для ногтей, ножницы или нож. Чтобы открыть замок двери, необходимо вставить инструмент в скважину. Надавливая на него, поворачивать дверную ручку. Главное – не переусердствовать, чтобы инструмент не сломался и не застрял в скважине.

Есть и другой способ отворить захлопнувшуюся дверь. Для этого между торцом двери и коробом вставляют плоский предмет, которым нужно слегка подтолкнуть защелку в сторону замка. Достаточно сдвинуть ее всего на несколько миллиметров.

Если замок имеет по скважине с каждой стороны, и в одной из них остался вставленный ключ, разобраться с проблемой будет несложно, если в конструкции не предусмотрен порог. Под дверь нужно просунуть разложенную газету как можно дальше. Затем острым предметом выталкиваем из скважины ключ, который должен упасть на газету. Вытаскиваем его и открываем дверь.

Вскрытие входных дверей

Более сложную задачу представляет собой вскрытие входных дверей, поскольку на них обычно установлено не менее двух замков. Стоит хорошо подумать, прежде чем пытаться самостоятельно решить подобную задачу: непрофессиональный подход может пагубно отразиться на состоянии самой двери, а замена металлической входной конструкции – удовольствие не из дешевых. Приступая к работе, не забывайте, что главная цель – вскрыть запертые замки, а не взломать дверь.

Процесс этого мероприятия будет зависеть, главным образом, от типа замка. Если причиной вскрытия двери стал сломанный ключ, необходимо предварительно удалить обломок из личинки. Для этого сначала следует влить в замочную скважину несколько капель смазки: WD-40 или машинное масло. Потребуется 15–20 минут, чтобы оно равномерно растеклось по скважине, после чего можно извлекать обломок. Если наружу выступает незначительная часть обломка, это упрощает задачу. Ее следует аккуратно зацепить плоскогубцами или пинцетом и, раскачивая из стороны в сторону, вытащить. Если снаружи зацепить обломок не получается, потребуются два тонких предмета, например, шила. Остриями захватываем застрявшую часть, раскачиваем ее и пытаемся сдвинуть с места. Когда обломок извлечен, вы совсем скоро откроете дверь в квартиру: хороший мастер сделает дубликат из двух сломанных половинок, и на этом проблема будет решена.

Теперь рассмотрим способы, как вскрыть дверь без ключа, если ключ был утерян, и сделать дубликат не представляется возможности.

Варианты вскрытия цилиндрового замка

Если вы поставили задачу вскрыть цилиндровый замок и сохранить его при этом в работоспособном состоянии, то вам надо обладать виртуозными способностями взломщика. Подобные устройства обладают высоким уровнем секретности, но для опытного мастера будет несложно открыть цилиндровый замок шпилькой или обычной канцелярской скрепкой, правда, удобнее было бы воспользоваться отмычками. Рассмотрим экстренный вариант: как открыть дверной замок скрепкой. Ее мы будем использовать в качестве отмычки, но еще потребуется «свертыш», которым послужит отвертка. Задача заключается в том, чтобы выпрямить скрепку, слегка загнуть край крючком и вставить в личинку. Теперь придется ориентироваться на слух. Наша задача: выставить штифты секретного механизма в правильное положение. Их необходимо поднимать по очереди, используя импровизированную отмычку и свертыш. Как уже было замечено, – это очень непростая задача, справиться с которой без должных навыков практически невозможно.

Существует менее деликатный, но более доступный способ взломать дверной замок. Для него потребуются инструменты: электродрель со сверлом, предназначенным для металла, плоская отвертка и молоток. Иногда замок поддается взлому без высверливания, поэтому стоит сначала попробовать такой вариант:

  • вставить в личинку плоскую отвертку как можно глубже;
  • прикладывая значительные усилия, попытаться провернуть отвертку внутри замка;
  • при успешной попытке вытянуть отвертку, вместе с которой должен удалиться секрет.

На этом задача выполнена – дверь можно открыть. Если этот способ оказался неудачным, придется брать дрель. Сверло направляем непосредственно в личинку и сверлим до тех пор, пока не пройдем весь секрет до конца. После этого вытаскиваем личинку и открываем дверь.

Это важно! Способ высверливания или выбивания цилиндрового замка совершенно бессилен, если устройство имеет защиту от взлома.

Способы вскрытия сувальдного замка

Использование отмычек Высверливание

Сувальдный механизм можно выломать или попытаться открыть его деликатным способом.

Чтобы сломать замок, необходимо удалить основной штырь конструкции, который отвечает за перемещение сувальд. Для этого потребуется дрель со сверлом по металлу, крючок или загнутая прочная проволока, скрепка. Но даже при наличии инструмента выполнить эту задачу будет непросто, поскольку сверлить нужно строго в том месте, где находится опорная точка секретного механизма. Когда она будет высверлена, нужно вставить в отверстие загнутый крючок и провернуть его. При этом все сувальды свободно сдвигаются, и дверь можно открыть. Как и в случае с цилиндровыми механизмами, этот способ совершенно неэффективен для замков, имеющих защиту от взлома.

Теперь рассмотрим, как вскрыть дверной замок с сувальдным замком, используя отмычки или предметы, способные их заменить: скрепки, заколки, булавки. Открытие сувальдных дверных замков выполняют двумя отмычками. Первую вставляют в замочную скважину до упора в главную плату. Второй необходимо поочередно подбирать нужное положение сувальд, чтобы основной штырь передвигался. Следует приготовиться к тому, что этот процесс может занять немало времени и окончиться полной неудачей, если вы никогда ранее не вскрывали замки. Поэтому целесообразнее все-таки пригласить специалистов.

Как открыть реечный замок

Ели на входной конструкции установлен реечный механизм, открыть дверной замок без ключа будет не очень сложно. Поскольку реечный замок неплохо защищен от грубого воздействия, не будем рассматривать варианты, как взломать входную дверь. Имея под рукой обычный инструмент, мы сможем аккуратно открыть механизм одним из трех способов.

  1. Возьмем две плоские отвертки. Они должны быть тонкими, чтобы свободно входить в скважину одновременно. Сначала заводим в скважину одну отвертку. Нам нужно поставить ее на насечку ригеля и сдвинуть его в сторону. Затем вставляем вторую отвертку и с ее помощью фиксируем положение ригеля. Повторяем эти действия до тех пор, пока замок не будет открыт.
  2. Мы можем открыть дверные замки входной двери, используя деревянный клин-ключ. Для его изготовления нам потребуется деревянный клинышек из мягкой породы древесины. По размеру он должен соответствовать параметрам скважины. Клин нужно забить в скважину, затем вытащить его. На поверхности древесины будут заметны насечки. Придется немного подрезать древесину, чтобы сделать подобие ключа и открыть дверь.
  3. Этот вариант доступен только в том случае, если между полотном двери и коробом есть расстояние, в которое можно вставить фомку. Инструмент помещают в щель между косяком и дверью, затем отжимают его до упора. У нас образуется зазор, куда можно вставить плоскую отвертку и сдвинуть ей ригели внутрь замка.

Вскрытие навесного замка

Навесные замки не обладают большой прочностью, но достаточно часто их используют для защиты подсобных помещений, сараев, подвалов. При потере ключей такие замки обычно взламывают, поскольку они не представляют большой ценности. Вот как взламывают навесные замки:

  1. Взять два рожковых ключа и вставить их таким образом, чтобы каждый из них захватывал одну дужку замка. Ключи при этом при этом должны соприкасаться боковыми ребрами. Свободные края ключей необходимо притянуть друг к другу. В результате ломается часть замка возле защелки.
  2. Вырезаем небольшую пластинку из жестяной банки, сгибаем один край. Незагнутой стороной вставляем заготовку в щель, которая отделяет корпус замка и открывающую дужку. Отверткой проталкиваем пластину вглубь. В результате защелка открывается.
  3. Для третьего варианта нам потребуется саморез и гвоздодер. Саморез вкручиваем в личинку замка, затем цепляем его гвоздодером и вытаскиваем личинку.

Заключение

Потеря ключей – это не повод паниковать, но и не самый подходящий случай, чтобы экстренно овладевать навыками слесаря. Открыть двери без ключа, даже если под рукой имеется необходимый инструмент – непростая задача. Неумелое обращение с замком может лишь усугубить ситуацию. Если вы не уверены в своих силах, было бы целесообразно обратиться в специализированную компанию, специалисты которой имеют все необходимое оборудование и точно знают, как открыть входную дверь без ключа, чтобы не испортить дверь и замок.

ᐅ Как вскрыть квартиру, если ключи потеряны

Самостоятельно открыть входную дверь, если ключи потеряны, возможно далеко не всегда. Современные и качественные двери, как правило, оборудованы замками с высокой степенью защиты от взлома. Для вскрытия таких запирающих механизмов необходимо профессиональное оборудование. Попытки самостоятельно открыть дверь в квартиру могут обернуться повреждением не только замка, но и дверного полотна.

Если вы забыли ключи дома, а в квартире остался маленький ребенок или включенные электрические приборы, стоит сразу позвонить в МЧС. Как правило, дверь спасатели вскрывают быстро и бесплатно. Однако обычно в таких ситуациях используются радикальные методы взлома с использованием болгарки и резака. Дверное полотно впоследствии, скорее всего, будет подлежать замене.

Распространенные ошибки

Владельцы квартир, которые потеряли или забыли ключи от дома и не могут попасть в свое жилище, обычно находятся в стрессовом состоянии. В таких ситуациях нередко совершаются необдуманные поступки, приводящие к еще большим проблемам. Попав в такую ситуацию, в первую очередь следует обратить внимание на ряд рекомендаций:

  • Необходимо сразу отказаться от идеи проникновения в свою квартиру через соседский балкон. Не стоит рисковать жизнью ради сохранности дверного замка
  • Не нужно пытаться открыть дверь в квартиру путем подбора ключа, т.к. это может повредить запирающий механизм
  • Вскрытие двери необходимо производить аккуратно, резкие движения и толчки могут вывести из строя замок

Причины поломки дверного замка

Зачастую необходимость во вскрытии двери в квартиру возникает в связи с неисправностью замка, которая может быть вызвана такими причинами, как:

  • Попадание в замок посторонних предметов
  • Загрязнение пылью и металлической крошкой
  • Сильные удары дверью (например, в результате сквозняка)
  • Использование некачественного дубликата ключа
  • Заводской дефект

Способы вскрытия различных типов замков

Если на двери установлен крестообразный цилиндровый замок, ключ от него будет напоминать по форме крестовую отвертку. Чтобы самостоятельно открыть такой замок, необходимо просверлить маленькое отверстие над скважиной, проволокой или скрепкой зацепить стопор и убрать крючок засова. Если замок имеет цилиндровый штифтовый механизм, нужно через маленькую дырочку в замке при помощи скрепки провернуть цилиндр в нужную сторону и открыть дверь.

Чтобы открыть замок, оборудованный защелкой, необходимо снять ручку, выкрутив из нее болты. Затем нужно демонтировать металлическую панель над механизмом замка, после чего при помощи подходящего инструмента одновременно с поворотом механизма ручки нажать на деталь защелки.

Если дверь оснащена замком рычажного типа, то попытаться открыть ее можно при помощи обычной пластиковой карты. Для этого нужно вставить карточку в дверную щель над язычком под углом в сорок пять градусов и совершать скользящие движения, пока замок не откроется. Старый и не очень прочный замок можно попробовать выбить при помощи отвертки и молотка.

Если ключи потеряны, а у вас под рукой не оказалось абсолютно никаких инструментов, в качестве отмычки можно использовать обычную женскую шпильку для волос или разогнутую скрепку. Для этого необходимо разломать их и, вставив в замочную скважину, использовать как рычаг для поворота запирающего механизма. Однако для современных замков с высокой степенью защиты такой способ вскрытия вряд ли подойдет.

Не стоит забывать, что попытки самостоятельного вскрытия двери могут привести к необходимости замены замка или дверного полотна. К тому же современные замки, как правило, обладают высокой степенью защиты против взлома. Вскрытие таких замков лучше доверить квалифицированному мастеру, имеющему профессиональное оборудование. Если вы забыли или потеряли ключи от дома, сервис YouDo поможет вам быстро найти необходимого специалиста по вскрытию дверей. Оставьте свою заявку на поиск мастера на сайте и закажите услуги по вскрытию дверного замка по приемлемым ценам.

Что делать, если не можешь открыть дверь квартиры?

https://realty.ria.ru/20191115/1560963665.html

Что делать, если не можешь открыть дверь квартиры?

Что делать, если не можешь открыть дверь квартиры? — Недвижимость РИА Новости, 15.11.2019

Что делать, если не можешь открыть дверь квартиры?

Если вы потеряли или сломали ключ от квартиры, вскрытие двери, конечно, можно поручить знакомому частному мастеру, однако не стоит забывать: доверяясь третьему… Недвижимость РИА Новости, 15.11.2019

2019-11-15T09:26

2019-11-15T09:26

2019-11-15T09:26

москва сегодня: мегаполис для жизни

москва

жилье

жкх

квартира

городское хозяйство москвы

комплекс городского хозяйства москвы

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_0:248:3728:2345_1920x0_80_0_0_e6928d3393c635c1434811bb29b1a6e9.jpg

Если вы потеряли или сломали ключ от квартиры, вскрытие двери, конечно, можно поручить знакомому частному мастеру, однако не стоит забывать: доверяясь третьему лицу, вы рискуете. Кроме того, в случае повреждения мастером «по знакомству» двери, то есть вашего имущества, будет очень непросто взыскать с него компенсацию за порчу имущества.Существуют два варианта действий в такой ситуации. Первый: если вы просто потеряли или сломали ключ, и в квартире нет никого, кому нужна медицинская помощь, лучше всего незамедлительно обратиться в свою управляющую компанию и полицию. В присутствии сотрудников правоохранительных органов слесари могут вскрыть вашу дверь.Второй вариант: если за закрытой дверью вашей квартиры находится инвалид, пожилой человек, дети или любой другой человек, которому нужна медицинская помощь или существует угроза его жизни, следует как можно быстрее вызвать оперативную службу со специальным оборудованием для вскрытия дверей. Обратиться необходимо в полицию, скорую помощь и в «Пожарно-спасательный центр» (ПСЦ) Москвы. Спасатели мобильной группы ПСЦ прибудут на место в течение получаса, откроют дверь и при необходимости окажут первую медицинскую помощь пострадавшему за дверью.

москва

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_136:0:3592:2592_1920x0_80_0_0_cad1263eb3b5db3b85e2a4de788399de.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

москва, жилье, жкх, квартира, городское хозяйство москвы, комплекс городского хозяйства москвы, задать вопрос

Вопрос:

Случилась неприятность: сломался ключ от входной двери, не мог войти в собственную квартиру. Вопрос решился через знакомого частного мастера, но стало интересно, что еще можно сделать в такой ситуации? Обязательно ли привлекать полицию?

Ответ:

Денис Маркелов

Начальник аварийно-спасательного отряда №3 ГКУ «Пожарно-спасательный центр» Москвы

Если вы потеряли или сломали ключ от квартиры, вскрытие двери, конечно, можно поручить знакомому частному мастеру, однако не стоит забывать: доверяясь третьему лицу, вы рискуете. Кроме того, в случае повреждения мастером «по знакомству» двери, то есть вашего имущества, будет очень непросто взыскать с него компенсацию за порчу имущества.

Существуют два варианта действий в такой ситуации. Первый: если вы просто потеряли или сломали ключ, и в квартире нет никого, кому нужна медицинская помощь, лучше всего незамедлительно обратиться в свою управляющую компанию и полицию. В присутствии сотрудников правоохранительных органов слесари могут вскрыть вашу дверь.

Второй вариант: если за закрытой дверью вашей квартиры находится инвалид, пожилой человек, дети или любой другой человек, которому нужна медицинская помощь или существует угроза его жизни, следует как можно быстрее вызвать оперативную службу со специальным оборудованием для вскрытия дверей. Обратиться необходимо в полицию, скорую помощь и в «Пожарно-спасательный центр» (ПСЦ) Москвы. Спасатели мобильной группы ПСЦ прибудут на место в течение получаса, откроют дверь и при необходимости окажут первую медицинскую помощь пострадавшему за дверью.

Задать вопрос

Как открыть дверь в квартиру без ключа: советы и рекомендации

Все мы в своей жизни практически каждый день пользуемся ключами, открывая и закрывая те или иные замки, даже не задумываясь о том, как это работает.

На полном автомате мы совершаем такие процедуры десяток раз в день, зная, что и куда вставлять, как проворачивать, в какую сторону. Даже чужую дверь с чужим ключом открываем, особо не останавливаясь на сути задания.

Но бывают ситуации, когда просто не знаешь, что делать, как открыть замок входной двери без ключа, если потерял ключи к примеру, забыл где-то или попросту их украли.

Ситуация известная каждому и каждому особенно не приятная, настолько, что иной раз не хочется вспоминать. Но хорошо, если вопрос не спешный и проблемы, которые следуют за такой ситуацией, не критичные.

А что, если наоборот? Как быть в таком случае?

Как срочно открыть дверь, если вопрос стоит о жизни, к примеру, близкого человека или о его здоровье?

Как открыть квартирные двери без ключа

Чаще всего человека поджидает проблема именно квартирной двери, которую по той или иной причине сейчас невозможно открыть.

Ключи остались на работе или уехали с женой в отпуск, забрала теща или случайно захватил с собой приятель, с которым ужинали в кафе, попросту потерялись или случайно ключи выбросили в мусор – это лишь малый перечень ситуаций, в которых придется действовать нестандартно. И к этому нужно быть готовым.

Существует несколько принципиально разных способов того, как открыть входную дверь без ключей, впрочем, как и любую другую дверь квартиры или дома.

Отличаются они по принципу влияния на те или иные элементы конструкции, и в целом их разделить можно на такие варианты:

  • Вскрытие, взлом замка с его повреждением.
  • Вскрытие, взлом замка без его повреждения.
  • Вскрытие, взлом двери с ее повреждением.
  • Вскрытие, взлом двери без ее повреждения.
  • Съем замка, если это представляется возможным.
  • Демонтаж дверной рамы, если это представляется возможным.

В целом, этот весь набор действий, выбрав из которого наиболее подходящий, можно открыть двери без ключа и без лишних хлопот, если будет выполнено следующее условие, а именно: есть понимание того, как именно произвести ту или иную выбранную манипуляцию на практике.

Важно: прежде, чем решиться на выбор метода проникновения внутрь помещения через закрытую дверь, если нету ключей, убедитесь, что будет возможность довести начатое до конца – удастся использовать и нужный инструмент, и практический опыт по решению подобных вопросов.

Как открыть входную дверь

Следуя ранее приведённого списка действий, наименее затратный и удобный вариант – первый, а именно взлом замка без каких-либо повреждений, деструкций и т.д.

Само открытие замков в квартире начинается с того, что определяется тип механизма, а также принцип его работы.

Если замок сложный, имеет секреты, бронированные накладки и электронные чипы – шансы, что самостоятельно удастся взломать замок – призрачны. В этом случае придется использовать оставшиеся варианты – ломать замок, ломать дверь, а может еще и дверную раму «выносить».

Простую дверь, открывающуюся вовнутрь, можно просто продавить собственным весом. Если дверь открывается наружу, можно попробовать вариант с поднятием ее в раме с тем, чтобы снять с петель – для этого иногда достаточно приподнять дверь на 2-3 сантиметра, чтобы добиться нужного результата.

Если дверь посложнее, бронированная или имеет защитные особенности, то лучше выбрать одно из деструктивных решений – замок, дверь, рама, и вооружившись подручными материалами – приступать к работе.

К варианту со взломом замка можно прийти еще в случае, когда будет вызван специалист одной из сервисных компаний, предоставляющих услуги по взлому замков.

Чем проще замок, тем дешевле удовольствие обойдется.

Как открыть межкомнатные двери

Ситуация попроще, когда невозможно открыть межкомнатную дверь. В данном случае уместны все те же ранее упомянутые варианты, но принципы выбора того или иного из них – немного другие.

Часто межкомнатная дверь может открыться с применением силы, но будет повреждено дорогое дверное полотно, зачастую, не поддающееся ремонту.

Поэтому вариант с силой следует применять в таком ключе:

  • Если дверь открывается вовнутрь помещения, в которое требуется войти.
  • Если дверное полотно стоит дороже, чем замок и дверная рама.
  • Если нужно действовать быстро и решительно, считая каждую минуту – в неотложных ситуациях.
  • Если под рукой есть хоть какой-то простой ударно-рычажный инструмент.

В иных случаях лучше всего попытаться раскрутить замок, сняв декоративные элементы, освободить короб замка от древесины, в которую он входит, расширить отверстие, в которое заходит дверной механизм с помощью режуще-пилящих инструментов.

Можно использовать один из предложенных вариантов, можно несколько одновременно, но в любом случае становится более или менее ясно, как открыть замок межкомнатной двери без ключа.

Как открыть железную дверь

Ситуация чуть сложнее, если речь идет о вскрытии железной двери. В данном случае все зависит от того, какое предназначение двери и что она собой представляет, ведь дверь двери рознь – и тут ничего не поделаешь.

Речь может идти об обычной дешевой «консерве», а может – о современной бронированной стали с кучей дополнительных систем защиты от взлома, ударов, огня, взрывов и так далее. И чтобы правильно разобраться, как открыть железную дверь без ключа, нужно разобраться в ее конструкции.

Если речь идет о стандартной входной двери, то следует обратить внимание на замок, а точнее на его тип и используемым в нем механизм.

Обычно речь идет о врезных либо вкладных замках с сувальным либо же цилиндровым механизмом, которые могут иметь несколько разновидностей.

В каждом отдельном случае решение принимается индивидуальное, хотя, конечно же, лучше всего обратиться к услугам профессионалов. В этом случае будет вероятность того, что заплатить нужно будет только за работу и какие-то мелкие работы с замком, как-то замена сердцевины и что-то подобное.

Но если придется взламывать самостоятельно, то несколько простых советов помогут сделать это быстрее:

  • Сувальдный замок легче всего вскрыть с помощью молотка, похожего, но не «родного» ключа и физической силы. Вставив ключ на три четверти в скважину, оттянув дверь на себя, нужно ударить молотком по ключу так, чтобы он не переломился на части. Сделать это действие, возможно, придется не раз, но результатом станет вскрытый и разломанный замок.
  • Цилиндровый замок может быть попроще и посложнее, и с каждым из них нужно работать по-своему, но в целом идея состоит в следующем: приподнять все штифты механизма с помощью тонкого и прочного изделия типа проволоки, скрепки и т.д.

Вероятность того, что положительный результат вследствие самостоятельных действий будет достигнут – крайне мала.

Поэтому в ситуации, когда не знаешь, как вскрыть железную дверь, лучше воспользоваться специальным сервисом, значительно упростив себе жизнь.

Как открыть пластиковую дверь

Пластиковые двери зачастую самые безобидные, казалось бы, механизмы, от которых никогда не ждешь подвоха. Но и они в самый неподходящий момент могут дать слабину и элементарно заклинить или сломаться, либо захлопнуться.

Важнее всего в этой ситуации не волноваться, а просто выполнить ряд нехитрых действий, направленных на выдавливание стеклопакета из рамы.

Для этого потребуется нечто длинное, прочное и тонкое – подойдет нож, полотно от пилы и т.д., лист тонкого пластика.

Легкими движениями обеих рук, чтобы не поцарапать стекло, держа в руках предмет, отделяем по внутреннему торцу стеклопакета штапик, с помощью которого он фиксируется к раме. Манипуляции начинаем производить от центра стекла, двигаясь постепенно к краям.

После этого, проникнув в нужное помещение, стеклопакет становится на место, конечно же, лишь только тогда, когда пластиковая дверь будет отремонтирована.

Как взломать дверь

В целом, взломать любую дверь не сложно, нужно лишь знать ее слабую сторону либо же цену, которую придется заплатить за те или иные повреждения.

Возвращаясь к обозначенным в самом начале статьи вариантам действия следует сказать, что выбор того или иного варианта зависит еще и от ситуации, которая сложилась.

В случае пожара, к примеру, и больного человека в квартире, никто, конечно, не будет пытаться вскрыть замок, чтобы сохранить дверное полотно, а попросту будет ломать дверь самым брутальным способом и любыми подручными инструментами.

Если есть время, а ситуация не самая пугающая или опасная, можно попытаться применить один из методов – вскрыть с деструкцией замок или снять дверную раму, обеспечив свободное отсоединение от закрытой двери.

Существует несколько доступных и простых методов, о которых еще не сказано, но забывать их не стоит:

  • Прежде всего, это работа с болгаркой. С ее помощью можно и срезать замок, и повредить элементы цилиндра, перерезать раму, ручку или любой другой компонент двери или фурнитуры, фиксирующий дверь.
  • Неплохо может сослужить и обычный ломик или фомка, которыми несложно сорвать с крепления деревянную раму или отогнуть не монолитную дверь на пару миллиметров, чтобы добраться до запорного механизма, к примеру, или к дверным петлям.

Это не все, что нужно знать о том, как взломать дверь без ключа, но уже довольно немало полезного.

Как взломать дверной замок

О дверных замках, которые требуется взломать, нужно знать больше, чем цвет декоративной накладки.

Нужно, как минимум, определить тип замка и механизм, о чем сказано было ранее, а также подобрать соответствующий ситуации метод взлома замка.

Очевидно, что большинство замков взламываются без возможности их восстановления, однако важно при этом минимизировать затраты времени и денег на дальнейшие действия.

Повторяясь, следует еще раз подчеркнуть, что, если речь не идет о жизненно важной ситуации, доверять вопрос взлома дверного замка нужно доверять профессионалам. Именно они знают, как открыть дверь без ключа в квартиру так, чтобы не пришлось менять весь замок.

Именно профессиональные взломщики дверей сумеют объективно оценить ситуацию и предложить наиболее выгодный и удобный клиенту вариант взлома, сделав профессиональные выводы из каждой, отдельно сложившейся ситуации.

В конечном счете не важно, как именно будет вскрыта дверь или замок, важен – результат, который будет достигнут.

И чем меньше негативных последствий будет получено, тем правильнее будет выбор того или иного метода открытия двери, которая по тем или иным причинам не открылась.

Когда начинать искать квартиру: сроки и советы

Арендаторы пользуются свободой двигаться дальше, подниматься и приобретать новую квартиру по окончании срока аренды. Но есть смысл выяснить, когда начинать поиск квартир, чтобы обеспечить плавный переход.

Не знаете, когда начать поиск квартиры? Получите максимум удовольствия от поиска квартиры с нашими лучшими советами и стратегиями.

Начинайте поиск квартиры за месяц вперед

Как правило, арендаторы должны начинать искать квартиру за один-два месяца до выезда.Если вы посмотрите слишком рано, тот же юнит, который вы нашли, вероятно, не будет доступен. Вы будете делать больше беготни, чем необходимо.

Если вы слишком долго откладываете поиск квартир, ваши возможности ограничены. В этом случае вы можете в конечном итоге согласиться на квартиру, которая не идеальна.

Конечно, иногда у нас нет другого выбора, кроме как искать квартиру в последний момент. Если это так, ознакомьтесь с этими советами по поиску квартиры за неделю или меньше.

Когда лучше начинать искать квартиру?

Обычно по всей стране арендная плата увеличивается летом и снижается зимой.По нашим данным, мы заметили, что арендная плата является самой высокой с июля по сентябрь и самой низкой с декабря по февраль.

Повышение арендной платы и интерес к переезду в летний период вызван арендаторами с детьми или новоиспеченными выпускниками, желающими переехать в свободное от учебы время. Погода также менее вероятно будет мешать

С другой стороны, меньше людей переезжает зимой, потому что зимние каникулы уже требуют больших дискреционных расходов.Кроме того, неблагоприятная погода может помешать.

Идеального времени для переезда не бывает, но помните о сезонных тенденциях, планируя свое следующее приключение!

Вот 5 вещей, которые вы должны знать о сезонности при аренде квартир здесь.

Что нужно знать перед тем, как начать искать квартиру

Подготовьтесь и будьте готовы наброситься на квартиру своей мечты. Возьмите с собой список того, что нужно искать. Вам нужно подготовиться заранее на случай, если этот сверкающий бассейн отвлечет вас во время принятия решений.

1. Определите дату вашего въезда

Планирование вашего переезда требует некоторых логистических соображений. Это похоже на жесткий дедлайн в крупном проекте. Все нужно сделать к определенному сроку.

В данном случае « все» относится к смене адреса, консультациям с грузчиками, обновлению страховых полисов и, казалось бы, бесконечному списку других важных задач, связанных с переездом.

Тем не менее, дата вашего въезда повлияет почти на все, что касается вашего переезда, поэтому при выборе времени переезда важно учитывать следующее: недоукомплектован? Вы нашли работу на новом месте? Не совершайте ошибку, сжигая мосты на старой работе или переезжая без работы.

  • Ваш текущий договор аренды : Будете ли вы нарушать договор аренды, чтобы переехать? Вам нужно дополнительное письмо, чтобы гарантировать, что вы не потеряете деньги? В идеале вам нужно подождать, пока истечет срок вашей текущей аренды, прежде чем переезжать, но жизнь случается, поэтому будьте готовы покрыть свои убытки, если это необходимо.
  • Деятельность в сфере аренды : В сфере аренды и некоторых смежных отраслях наблюдается пик в летние месяцы, что означает, что вам может быть трудно запланировать грузчиков, уборщиков и другие необходимые услуги.
  • После того, как вы тщательно обдумаете дату своего въезда, вы можете перейти к плану, который лучше всего подходит для вас.

    2. Планируйте свой бюджет

    Приведите в порядок свой бюджет, прежде чем приступить к поиску квартиры. Следуйте правилу 50/30/20, чтобы начать планирование.

    Это правило заявляет, что вы должны потратить не более 50% от вашего налогового дохода по вопросам необходимости, в том числе:

    • Rent
    • Коммунальные услуги
    • еда
    • Автомобильные платежи
    • Членство в тренажерах
    • Сотовый телефон
    • Кабельные счета

    Остальные 30 % являются дискреционными, например, путешествия и развлечения.Затем 20% идут на финансовую безопасность.

    Следующий вопрос: как спланировать соблюдение правила 50/30/20 и добиться успеха? Воспользуйтесь нашим калькулятором арендной платы. Это даст вам представление об арендной плате, которую вы можете себе позволить, и покажет ваши квартиры в пределах вашего бюджета в желаемом городе.

    3. Проверьте свой кредитный рейтинг

    Как правило, минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры, составляет 650. Вы можете бесплатно проверить свой кредитный рейтинг на сайте AnnualCreditReport.com один раз в год.

    Более высокий балл, как правило, ставит вас в более выгодное положение среди конкурентов, в то время как более низкий балл может снизить ваши шансы на получение квартиры.

    Однако это не черно-белое изображение. Менеджеры по недвижимости выполняют проверки кредитоспособности, которые предлагают более полное представление о вашем финансовом положении. Даже с более низким баллом вы не обречены. Вы сможете арендовать.

    Если у вас более низкий кредитный рейтинг, вы можете повысить свой кредитный рейтинг, но в игре слишком много переменных, которые определяют, насколько вы можете его повысить.

    Вот некоторые действия, которые вы можете предпринять, чтобы повысить свои шансы на аренду квартиры с низким кредитным рейтингом:

    • Аренда с поручителем или поручителем.
    • Станьте авторизованным пользователем кредитной линии другого человека с высоким баллом.
    • Погасите как можно больше долгов
    • Просмотрите свой кредитный отчет. Если вы заметили что-то, что выглядит неправильно, сообщите об этом.
    • Наймите соседа по комнате (или нескольких!), вы будете платить меньше за аренду и сможете предоставить убедительные доказательства того, что ваш доход соответствует правилу 30%.
    • Спросите о квартирах без проверки кредитоспособности (но, как правило, только если вы в отчаянии!).

    Повышение кредитного рейтинга может отнять у вас некоторое время, но оно также поможет вам лучше арендовать квартиру своей мечты.

    4. Подумайте, какие удобства вам нужны

    Правильные удобства могут улучшить или испортить впечатление от вашей квартиры. Приходите со списком приоритетов от «обязательных» до «желательных». Вот несколько идей для начала:

    • Гардеробная
    • Деревянные полы или ковер
    • Обновленная бытовая техника
    • Master Ванная комната
    • Открытое пространство
    • Просмотры
    • Бесплатная парковка
    • Фитнес-центр или тренажерный зал на территории
    • Бассейн

    5.Узнайте, как подать заявление на получение квартиры

    Теперь вы выяснили, насколько заранее нужно искать квартиру и сколько стоит бюджет. Следующий шаг – подготовка к подаче заявления на получение квартиры. Для подачи заявки на квартиру требуется: 

    • . Подача заявки на квартиру. все, что вам нужно знать о процессе подачи заявки на квартиру.

      6. Исследование средних цен на аренду

      Если вы спрашиваете себя, «когда мне начать искать квартиру?» помните, время имеет существенное значение. Другими словами, цены и наличие квартир колеблются.

      В зимние месяцы арендная плата обычно ниже в большинстве районов страны. Цены на аренду, скорее всего, подскочат весной и летом.

      Чтобы получить представление о средних арендных ставках в предпочитаемом вами районе, ознакомьтесь с нашими отчетами о средней арендной плате и Национальным отчетом об аренде.

      7. Начать осмотр квартиры

      Пытаетесь выяснить, насколько заранее нужно искать квартиру? Начните планировать встречи для осмотра квартир за один-два месяца до окончания срока аренды.

      Независимо от того, используете ли вы помесячную или годовую аренду, проверьте условия аренды, чтобы узнать, за какое время вы должны уведомить своего арендодателя, чтобы освободить помещение.

      Старайтесь планировать экскурсии в один и тот же день. При необходимости возьмите выходной на работе.

      Таким образом, вы сможете выполнить все свои туры за короткий промежуток времени.Затем вы можете легко сравнить и сопоставить ваши варианты.

      Многие жилые комплексы не проводят экскурсии по выходным. Доступность обычно также ограничена в вечернее время.

      На что обращать внимание во время экскурсий по квартирам:

      • Шум
      • Запах
      • Наличие парковки на территории и за ее пределами
      • Включите краны, чтобы проверить напор воды
      • Убедитесь, что окна открываются и закрываются
      • 4 90tinize приборы
      • Проверьте замки, чтобы убедиться, что они работают должным образом
      • Обратите внимание на освещение во всем комплексе
      • Проверьте на наличие плесени и плесени
      • Проверьте чистоту мест общего пользования, таких как вестибюль и прачечная

      Это также умная идея, чтобы подготовить список вопросов, которые нужно задать перед арендой квартиры.

      8. Начало поиска квартиры

      При поиске квартиры все зависит от времени и подготовки.

      Нашли идеальную квартиру и готовы начать собирать вещи? Используйте контрольный список квартиры для плавного перехода.

      Вы также можете упростить процесс поиска квартиры с помощью списка квартир. Мы упрощаем поиск района вашей мечты, удобств и желаемой цены в одном месте. Просто начните викторину!

      9. Остерегайтесь мошенничества с арендой

      К сожалению, вы можете столкнуться с мошенничеством с арендой.

      Многие арендаторы не знают, насколько распространены мошенничества с арендой, поэтому они могут не быть начеку.

      Данные национального опроса показывают, что более 43% арендаторов столкнулись с потенциально мошенническими объявлениями об аренде. К сожалению, каждая третья жертва мошенничества с арендой сообщает о потере более 1000 долларов.

      Хуже того, молодые люди становятся жертвами мошенников с большей скоростью.

      Вот несколько советов, которые помогут вам избежать мошенничества с арендой жилья во время поиска квартиры.

      • Проведите дополнительные исследования, в том числе обратный поиск по изображениям для выявления переработанных или дублирующихся списков.
      • Всегда посещайте квартиру перед подписанием договора аренды или внесением залога.
      • Встретьтесь с арендодателем или управляющим недвижимостью лично перед сдачей в аренду.
      • Используйте проверенные онлайн-платформы для поиска (вы уже на шаг впереди игры со списком квартир!).
      • Выполните поиск в записях общедоступной собственности, чтобы убедиться, что владелец собственности является тем, за кого он себя выдает.
      • Не платите наличными или банковским переводом, включая PayPal, CashApp или Venmo. Используйте чек или другую отслеживаемую форму обмена валюты.
      • Станьте экспертом в обнаружении мошенничества с арендой, оттачивайте свои навыки, чтобы не стать жертвой.

      Мошенничество с арендой нельзя остановить, но можно избежать. Проявив должную осмотрительность, вам будет сложно стать жертвой мошенников.

      Если вы столкнулись с мошенничеством с арендой, сообщите об этом! Защитите кого-то еще от того, чтобы стать жертвой.

      10. Узнайте об условиях аренды

      Прежде чем подписать договор аренды, вы должны потратить время на его ознакомление, независимо от обстоятельств.

      Серьезно, даже если вы торопитесь или беспокоитесь. Если управляющий недвижимостью или арендодатель кажется расстроенным тем, что вы пересматриваете договор аренды, — это, как правило, плохой знак.

      Не ознакомившись с договором аренды, вы подвергаете себя риску оказаться связанным юридическими обязательствами по контракту, который вы не одобряете. Вы можете даже рискнуть выселением в результате несоблюдения неясного условия, изложенного в договоре аренды.

      Помимо этих рисков, важно пересмотреть договор аренды, чтобы знать, чего ожидать и что ожидается от вас.В вашем договоре аренды могут быть указаны условия подачи запросов на техническое обслуживание, парковку, прачечную, посетителей и многое другое.

      Перед встречей с арендодателем или управляющим недвижимостью обязательно приготовьте список соответствующих вопросов. Вы должны спросить обо всем, от штрафов за несвоевременную оплату аренды до правил содержания домашних животных — обо всем, что может повлиять на вашу жилищную ситуацию. Кроме того, уточните у своего арендодателя или управляющего недвижимостью, будете ли вы подписывать договор аренды или договор аренды.

      Договор аренды обычно означает более короткий период аренды, обычно около 30 дней, тогда как договор аренды охватывает гораздо более длительный период, обычно от шести месяцев до двух лет.

      Последние советы по поиску квартиры

      Незабываемые идеи открытых дверей для квартир

      Первоочередной задачей в маркетинге квартир и многоквартирных домов в целом является получение надежных потенциальных клиентов. За последнее десятилетие технологические нюансы, такие как социальные сети и интерактивные веб-сайты, стали революционными для быстрого привлечения потенциальных клиентов.

      Однако создание и установление отношений по-прежнему остается одной из самых важных тактик продаж. Итак, что может быть наиболее эффективным способом привлечения потенциальных клиентов при установлении и укреплении отношений с потенциальными арендаторами? Открытый дом.

      Дни открытых дверей остаются одним из лучших инструментов для демонстрации вашей недвижимости и привлечения новых потенциальных клиентов. Итак, ниже мы разработали семь идей дня открытых дверей для квартир, которые используют технологии для продвижения и вовлечения, но в конечном итоге направлены на то, чтобы побудить людей посетить ваш день открытых дверей.

      7 идей открытых дверей для квартир

      1. Продвижение в социальных сетях

      Чтобы узнать о предстоящем дне открытых дверей, зайдите в свои социальные сети и продвигайтесь органично. Создавайте посты, которые будут волновать и информировать потенциальных клиентов, характерных для каждой социальной платформы. После того, как ваша аудитория заинтересуется вашей публикацией, убедитесь, что они усвоили эти три ключевых момента: когда, где и почему.

      Когда – время и дата дня открытых дверей.

      Где – Место проведения дня открытых дверей.

      Почему? Привлекательная деталь, которая заинтересует зрителей.

      2. Стратегически запланируйте день открытых дверей 

      Важным аспектом дня открытых дверей, который часто упускают из виду, является планирование времени и дня мероприятия. Выбирая время и день, будьте стратегическими и сосредоточьтесь на подходящем времени, удобном для ваших потенциальных арендаторов.

      Вот несколько рекомендаций:

      Если на выходных, рассмотрите более раннее время дня (9–11 утра) или позднее днем ​​(15–17 часов) вместо обычных часов дня открытых дверей в выходные дни (13–15 часов).Потенциальные клиенты с большей вероятностью придут в эти часы, потому что это не пиковые часы их выходных.

      Специалисты предполагают, что в будние дни в четверг с 18:00 до 20:00 приходится пик пешеходного движения, особенно летом.

      В конце концов, выбор за вами, так что выбирайте то, что лучше для вас и ваших потенциальных клиентов!

      3. Используйте события Facebook, чтобы рассказать о себе

      После того, как вы определились со временем и датой, можно предложить простую идею дня открытых дверей для квартир — продвигать ее через мероприятия Facebook.

      События Facebook — это ресурс на основе календаря, используемый для уведомления пользователей о предстоящих событиях. События могут быть созданы кем угодно и перечислены как общедоступные или частные. Используйте этот бесплатный инструмент для проведения мероприятий, объявив и продвигая свой день открытых дверей как мероприятие на своей странице в Facebook.

      Чтобы узнать больше о том, как развивать события Facebook, ознакомьтесь с этой записью в блоге. !

      4. Запустите прямую трансляцию дня открытых дверей

      Если вы хотите мыслить нестандартно, используйте прямую трансляцию в качестве платформы для вашего дня открытых дверей через Facebook или Instagram! Потоковая передача дает вам возможность показать свой открытый дом бесконечным потенциальным клиентам.

      Потенциальные арендаторы, которые не смогли прийти на день открытых дверей, все еще могут принять участие удаленно. Чтобы получить тот же эффект, что и физическое присутствие, подтвердите, что кто-то наблюдает за прямой трансляцией, чтобы ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у стримера.

      После того, как день открытых дверей будет готов и записан, не забудьте опубликовать прямую трансляцию на своей странице, чтобы привлечь еще больше внимания. Кроме того, опубликуйте ссылку на прямую трансляцию в виде поста в Twitter или истории в Instagram.Это гарантирует, что все социальные каналы поддерживают друг друга, чтобы обеспечить оптимальную посещаемость дней открытых дверей.

      5. Партнер местного ресторана

      Какой хороший стимул может получить каждый? Бесплатное питание!

      Личной излюбленной идеей открытых дверей является партнерство с местным рестораном в соседнем районе. Кейтеринговые закуски побуждают посетителей не только приходить, но и оставаться на некоторое время, чтобы поболтать и поесть.

      Кроме того, партнерство также дает поставщику ресторана рекламную платформу, позволяя им продвигать свою еду на день открытых дверей.И почему бы не попросить бросить несколько купонов ресторана? Чем больше, тем лучше и вам, и продавцу!

      6. Проведите тематический день открытых дверей

      Подарите своим потенциальным арендаторам незабываемые впечатления, устроив тематический день открытых дверей. Будьте проще и устройте барбекю или вечеринку у бассейна, или выложитесь по полной с гавайским луау. Вы даже можете устроить сезонный тематический день открытых дверей, например, в октябре устроить «призрачный» день открытых дверей.

      Подробнее о проведении дня открытых дверей в стиле Хэллоуина читайте в этой статье. !

      Все эти примеры дают вашим потенциальным клиентам опыт, на который они могут оглянуться.Это сделает ваш открытый дом и жилой комплекс незабываемым и с большей вероятностью привлечет потенциальных клиентов, которых вы желаете!

      7. Проведите розыгрыш или розыгрыш

      Последняя идея открытого дома для квартир — старая, но полезная. Отличный способ привлечь внимание — провести розыгрыш или розыгрыш в день открытых дверей. Вы можете органично продвигать конкурс через свои социальные сети, объясняя, как принять участие в розыгрыше и подробно о призах, которые нужно выиграть.

      Убедитесь, что предметы в розыгрыше — это вещи, которые будут волновать и соблазнять вашу аудиторию посетить день открытых дверей и принять участие в конкурсе.Примерами таких предметов являются подарочные карты, посуда или технические продукты, такие как AirPods.

      Хотя эту идею можно использовать для вовлечения, она также может быть мотивирующим фактором для посетителей оставлять свою контактную информацию. Какой бы ни была причина, эта идея открытой квартиры обязательно привлечет внимание вашей аудитории!

      Вот оно! Семь незабываемых идей открытых дверей для квартир, которые можно воплотить в жизнь на следующий день открытых дверей. Используйте эти идеи в качестве строительных блоков, чтобы персонализировать его, сохраняя открытый дом уникальным для вашей собственности.

      Чтобы задать вопросы или получить дополнительную информацию об идеях открытого дома для квартиры, оставьте комментарий ниже или заполните форму «Свяжитесь с нами». !

      День открытых дверей | Апартаменты в центре Олбани

      День открытых дверей

      В настоящее время мы проводим личные экскурсии для потенциальных резидентов, маски обязательны. Мы также предлагаем вариант виртуального тура. Чтобы организовать тур, пожалуйста, заполните нашу онлайн-форму или позвоните нам.

      Поиск квартиры может быть очень увлекательным или очень напряженным, это немного зависит от рынка и от того, насколько он конкурентоспособен, но в основном это зависит от человека и от того, как вы к нему подходите.Открытые дома — это простой способ без давления проверить доступные квартиры в районе Олбани, штат Нью-Йорк, и, поскольку они обычно проводятся по выходным и занимают несколько часов, большинство арендаторов считают их относительно удобными.
      Дни открытых дверей могут немного различаться в зависимости от места, но вот несколько общих моментов, которые вы можете предусмотреть, а также чего ожидать от лофтов на One Broadway Open House.

      Что происходит в квартире День открытых дверей

      Поскольку многие многоквартирные дома закрыты для публики, открытые дома — это прекрасная возможность увидеть общие части комплекса, пройтись по территории и заглянуть внутрь вашей будущей квартиры без хлопот, связанных с назначением встречи, или давления агентов по недвижимости. .Вот несколько обязательных действий, когда вы идете на день открытых дверей в квартире.

      Пинайте шины – Вы не купите машину, не взяв ее на тест-драйв, и вы не должны подписывать договор аренды, не осмотрев тщательно новую квартиру. Есть ли достаточно места в шкафу? Техника в хорошем состоянии? Вся ли ваша мебель подойдет? Первое, что вы заметите в Albany Lofts at One Broadway, — это большие размеры квартир, за которыми следуют гранитные столешницы, приборы из нержавеющей стали, 16 футов.потолки и твердые деревянные полы.

      Совершите экскурсию . Это ваш шанс ознакомиться с удобствами отеля и убедиться, что территория и места общего пользования содержатся в хорошем состоянии. Есть ли в многоквартирном доме фитнес-центр? Крытая парковка? Самостоятельное хранение на месте? В Albany Lofts at One Broadway вы найдете все это и многое другое, в том числе огороженный выгул для собак и ухоженные пешеходные дорожки.

      Познакомьтесь с персоналом . Дни открытых дверей часто служат неформальным собеседованием, поэтому оденьтесь соответствующим образом и воспользуйтесь этой возможностью, чтобы также познакомиться с вашим потенциальным арендодателем или управляющим недвижимостью.Является ли он или она дружелюбным, но профессиональным? Спросите, как обрабатываются запросы на ремонт или обслуживание, и узнайте о часах тишины и безопасности здания. В квартире возможно размещение с домашними животными? Убедитесь, что вы рассказали все, что хотите знать о своем потенциальном новом месте.

      Присутствие на Дне открытых дверей – апартаменты рядом с центром города Олбани

      Вы ищете квартиры недалеко от центра Олбани ? Позвоните нам по телефону (518) 242-7685, чтобы запланировать виртуальный тур по нашим квартирам в Олбани, штат Нью-Йорк.

      Руководство по аренде открытых дверей | Менеджер по аренде Zillow

      В этой статье :

      Одной из самых важных задач арендодателя является содержание своей собственности в рабочем состоянии. Возможно, вы являетесь арендодателем впервые или получили уведомление о том, что ваш нынешний арендатор не будет продлевать договор аренды. Какой бы ни была причина, показ сдаваемой в аренду недвижимости потенциальным арендаторам может быть эффективным способом найти арендаторов. Согласно данным опроса Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 64% арендаторов считают важным осмотреть дом перед подписанием договора аренды.В этой статье рассказывается, как провести показ открытого дома или квартиры, а также о надлежащем этикете арендодателя в день открытых дверей.

      Как показать сдаваемое в аренду имущество

      Вы можете показать арендуемую недвижимость самостоятельно или нанять для этого управляющего недвижимостью. Вот три разных способа показать дом, квартиру или квартиру:

      • Запланируйте индивидуальный показ в назначенное время.
      • Запланируйте отдельные показы на разные временные интервалы в один и тот же день.
      • Проведите день открытых дверей в аренду.

      Что такое аренда открытых дверей?

      День открытых дверей по аренде — это мероприятие, на котором присутствует арендодатель или управляющий недвижимостью, а заинтересованные арендаторы могут зайти и посмотреть аренду. Независимо от того, есть ли у вас дом, квартира, квартира или многоквартирная резиденция, открытые дома отлично подходят для демонстрации сдаваемой в аренду недвижимости потенциальным арендаторам.

      Чем отличаются отдельные показы?

      Индивидуальный показ позволяет встретиться один на один с потенциальным арендатором. Назначая индивидуальные встречи, вы можете уделить каждому заинтересованному арендатору все свое внимание и ответить на любые вопросы, которые у него могут возникнуть.Если вы размещаете рекламу на Zillow, заинтересованные арендаторы смогут запросить показ, и вы получите уведомление по электронной почте, чтобы назначить встречу.

      Что мне лучше всего подходит?

      День открытых дверей для сдачи в аренду: Позволяет потенциальным арендаторам ознакомиться с арендуемой недвижимостью. Вы также сможете сэкономить время, так как любой желающий появится в часы открытых дверей — вам не придется показывать недвижимость несколько раз, как при индивидуальных показах.

      Индивидуальное изображение: Может быть самым быстрым способом подписания договора аренды, если вы находитесь на горячем рынке аренды и сразу получаете несколько запросов об аренде.Предложите потенциальным арендаторам несколько разных вариантов времени на выбор — если они серьезно относятся к аренде, они найдут время, чтобы прийти на показ вашей арендуемой недвижимости.

      Что, если никто не придет на день открытых дверей, который я сдаю в аренду?

      Люди могут отменить запись заранее или в последнюю минуту, а иногда они вообще не появляются. Если запланированный прокатный показ срывается, попробуйте связаться с заинтересованной стороной. Возможно, у них только что произошло что-то неожиданное, и они хотят перенести встречу.Вы также можете переслать ссылку на свою заявку на аренду на случай, если они захотят подать заявку, не увидев недвижимость.

      Как показать арендуемую недвижимость, когда она занята

      Как арендодатель, вам может потребоваться показать сдаваемое в аренду имущество, пока нынешние арендаторы все еще занимают его. Поскольку 33% арендаторов знают, что они переезжают менее чем за месяц, надлежащее уведомление арендаторов поможет им убедиться, что недвижимость чистая и приемлемая для показа.

      Вот некоторые моменты, которые следует учитывать при подготовке показа занятой сдаваемой в аренду недвижимости:

      1.Спросите, какое время удобно для вашего арендатора

      Предложите несколько раз своему арендатору и посмотрите, что лучше всего подходит для них. В идеале арендатор не будет присутствовать на показе — попробуйте выбрать время, когда он на работе или по делам.

      2. Предупредите арендатора как можно раньше

      В зависимости от законов вашего штата об арендодателе и арендаторе вам может потребоваться предоставить уведомление за один или два дня до того, как вы войдете и покажете арендуемое имущество. Постарайтесь уведомить их еще больше, если сможете.

      3. Предложите поощрение

      Подумайте о том, чтобы дать арендатору стимул подготовить сдаваемое в аренду имущество к показу. Небольшие жесты, такие как подарочная карта в ресторан или скидка в размере 50 долларов на месячную арендную плату, будут мотивировать арендатора на уборку и привести недвижимость в презентабельный вид.

      4. Оплата услуг по уборке

      В зависимости от вашего договора аренды вы можете нанять уборщицу, когда арендатор все равно съезжает, так что рассмотрите возможность сделать это до окончания срока аренды.Услуги по уборке позаботятся о том, чтобы ваша сдаваемая в аренду недвижимость выглядела наилучшим образом для потенциальных арендаторов.

      5. Ограничьте время показа недвижимости

      Аренда открытого дома может быть не лучшим вариантом, когда ваша собственность занята. Вместо этого подумайте о планировании индивидуальных показов — большинство показов длятся менее 30 минут. Если вы решили провести день открытых дверей, постарайтесь уложиться в три часа или меньше.

      6. Избегайте вывешивания табличек «Сдается в аренду»

      Это может привлечь нежелательное внимание и давление на вашего арендатора, а также снизить вероятность того, что он захочет, чтобы вы показали арендную плату.

      Плюсы показа занятой аренды

      • Маловероятно, что у вас будет свободная арендная плата (без пропусков арендаторов).
      • Квартира меблирована и больше похожа на дом.
      • Вы сможете делать заметки о том, что нужно исправить или заменить.

      Минусы показа занятой аренды

      • Текущий арендатор может присутствовать во время показа.
      • Мебель жильца может отвлекать.
      • Имущество может быть грязным или поврежденным.

      Если вы решили провести день открытых дверей в аренду, объявите о своем показе за неделю до него. С менеджером по аренде Zillow вы можете легко сдать свою недвижимость в аренду и опубликовать показы открытых дверей. Наш инструмент Rent Connect предоставляет вам контактную информацию активных арендаторов, чтобы вы могли отправить им приглашения на день открытых дверей. Создайте уникальное объявление об аренде и включите не менее 10 высококачественных фотографий интерьера и экстерьера, чтобы заинтересованные арендаторы могли получить представление о том, чего ожидать, прежде чем они появятся.

      Вот шаги, которые необходимо предпринять перед проведением дня открытых дверей в аренду:

      1. Укажите, является ли это арендованным открытым домом или частным лицом, показывающим

      Если вы проводите только индивидуальные показы, четко укажите в своем объявлении об аренде, что потенциальные арендаторы должны связаться с вами, чтобы договориться о встрече. Большинство показов должны длиться всего 10-15 минут, и если вы назначите встречи с интервалом в 30 минут, вы не будете чувствовать спешки или перегруженности.

      2. Укажите конкретное время и дату

      Укажите конкретное время открытых дверей по аренде (напр.г., 14:00) вместо диапазона (14-16:00). Это создает ощущение срочности и побуждает людей приходить раньше, а не на последние 15 минут.

      3. Общение с заинтересованными арендаторами

      Когда вы получите запрос, обязательно отправьте краткое текстовое сообщение или электронное письмо потенциальному арендатору с предложением даты и времени показа вашей собственности. Учитывая небольшое окно для поиска нового дома, 69% арендаторов ожидают услышать ответ от арендодателя или управляющего недвижимостью в течение 24 часов после запроса о собственности.

      4. Отправка напоминаний о встречах

      Если у вас запланирован показ дома или квартиры, отправьте электронное письмо с напоминанием потенциальному арендатору за 24–48 часов до встречи. Вы даже можете включить ссылку для подачи онлайн-заявки, чтобы начать процесс отбора раньше.

      Как подготовиться к показу или аренде дня открытых дверей

      Вы усердно работали над созданием отличного объявления об аренде, привлекающего арендаторов. Не забудьте сохранить это положительное первое впечатление, потратив время на подготовку проката к показу.

      1. Сделать любой необходимый ремонт дома

      Если что-либо в сдаваемом в аренду жилье нуждается в ремонте, позаботьтесь об этом до того, как начнете показывать дом. Как только ваш арендатор уведомит вас, попросите у него список любых известных проблем с техническим обслуживанием или просто договоритесь о времени, чтобы зайти и провести неофициальную инспекцию. Вещи для ремонта включают в себя:

      • Заполнение любых отверстий
      • Крепление перил, лестниц или приспособлений
      • Замена поврежденного или изношенного напольного покрытия
      • Исправление любых приборов, которые не работают должным образом

      2.Наведите порядок в доме и избавьтесь от неприятных запахов

      Плохой запах может моментально оттолкнуть потенциальных жильцов. Вот что вы можете сделать, чтобы устранить запах:

      • Подметать, мыть и пылесосить полы.
      • Протрите столешницы на кухне и в ванной.
      • Чистка приборов (внутри и снаружи).
      • Разместите освежители воздуха по всему дому или добавьте немного ванильного экстракта в лампочки.

      3. Рассмотрите возможность постановки дома

      Если сдаваемая в аренду недвижимость свободна, вы можете либо показать ее пустой, либо инсценировать.Показ сдаваемой в аренду недвижимости для показа поможет потенциальным арендаторам представить, что они живут в доме, и может дать им представление о размере и типе мебели, которая поместится в каждой комнате. Хорошие способы оживить собственность включают в себя:

      • Аренда мебели
      • Размещение цветов, свечей или декоративных подушек на скамейках и других местах
      • Убедитесь, что свет включен
      • Открытие окон (если на улице хорошо)
      • Поддержание комфортной температуры во всем доме (70 градусов по Фаренгейту комфортно для многих людей)
      • Печенье для выпечки (к тому же в доме будет приятно пахнуть!)

      4.Ландшафт переднего и заднего дворов

      Внешний вид дома – это первое, что видит потенциальный арендатор. Произведите хорошее первое впечатление:

      • Промывка окон
      • Заполнение любых отверстий
      • Стрижка и обрезка газона
      • Подвешивание цветочной корзины у парадного входа (если есть время полить)

      5. Доступ к заявкам на аренду

      Некоторые потенциальные арендаторы проведут исследование и захотят подать заявку, когда прибудут на показ.Убедитесь, что у вас есть под рукой приложения для аренды, чтобы они могли начать процесс аренды. Если у вас есть планшет с доступом в Интернет, вы даже можете попросить заинтересованных арендаторов подать заявку онлайн. Также рекомендуется ознакомиться с основными условиями аренды, такими как арендная плата, залог, продолжительность, политика в отношении домашних животных и дата въезда.

      6. Подготовьте листовки об аренде недвижимости

      Установите листовки на кухне или в гостиной. Включите характерные черты собственности вместе с несколькими высококачественными фотографиями.Включите ссылку для подачи онлайн-заявки, а также свой номер телефона и адрес электронной почты.

      Этикет арендодателя при аренде открытого дома или демонстрации

      Вдобавок к тому, что у вас есть презентабельная собственность, вам нужно произвести впечатление надежного домовладельца. Личные туры особенно важны для пожилых арендаторов — 73% бэби-бумеров и 68% арендаторов поколения X считают их полезными, и они предлагают возможность встретиться с вами. Хотя вы должны одеваться соответствующим образом и вести себя дружелюбно, вы также должны быть готовы отвечать на вопросы и предоставлять информацию.

      1. Знайте преимущества арендуемой недвижимости

      Составьте план того, как вы будете знакомить потенциальных арендаторов с объектом, и укажите несколько ключевых особенностей каждой комнаты. Некоторые вещи, чтобы поднять, если они имеют значение:

      • Дополнительные места хранения, такие как шкафы, подвал или сарай
      • Хорошие виды (не только во время показа, но и в разное время года)
      • Места для домашних животных, такие как дверь для животных или огороженный двор
      • Кондиционер
      • Возможность ходьбы
      • Включенные утилиты
      • Открытые площадки для приготовления пищи, развлечений, садоводства или отдыха

      2.Имейте представление о том, на что вы готовы вести переговоры

      Иногда заинтересованный арендатор не соответствует определенным требованиям, но в остальном подходит. Разработайте твердую политику в отношении того, что вы хотите и о чем не хотите договариваться. Например:

      • Разрешите ли вы некоторых домашних животных, возможно, за дополнительную ежемесячную плату или депозит?
      • Разрешите ли вы курить на улице или в определенных местах?
      • Гибко ли вы подходите к дате въезда?

      Чтобы никому не тратить время, вы можете предварительно проверить потенциальных жильцов перед показом вашего дома или квартиры, попросив их заполнить заявку.Это поможет вам отсеять всех, кто не соответствует вашим минимальным требованиям.

      3. Задавайте вопросы потенциальным арендаторам

      Несмотря на то, что вы всегда должны проверять потенциальных арендаторов, заставляя их заполнять заявку, а также проверять биографические данные и кредитоспособность, день открытых дверей по аренде жилья — отличный способ познакомиться с ними не на бумаге. Начните разговор, спросив, откуда они родом и, возможно, чем они любят развлекаться. Затем вы можете перейти к таким вопросам, как:

      • Какова их нынешняя жизненная ситуация?
      • Что они ищут в арендуемой недвижимости?
      • Почему они двигаются?
      • Когда они планируют переехать?
      • Когда они смогут въехать раньше?
      • У них есть домашние животные?
      • Будут ли у них соседи по комнате?

      Убедитесь, что вы понимаете и соблюдаете все применимые законы о справедливом жилищном обеспечении.Рекомендуется задавать всем заинтересованным арендаторам одни и те же вопросы, чтобы убедиться, что вы не избирательны.

      4. Понять, кому можно и нельзя отказывать

      В соответствии с упомянутыми выше законами о справедливом жилищном обеспечении есть определенные вещи, в которых вы можете отказать заявителю, и некоторые вещи, в которых вы не можете этого сделать.

      Вы не можете отклонить заявку на:

      • Появление неподготовленным
      • Не заботиться о своих личных вещах
      • Плохие манеры
      • Их раса, цвет кожи, религия, национальность, пол, семейное положение, инвалидность или другие дискриминационные факторы

      Вы можете отклонить кандидата, если:

      • У них есть домашние животные, а вы не допускаете домашних животных.
      • Курят, а вы курить не разрешаете.
      • Они не соответствуют установленному соотношению дохода к арендной плате.

      Стоит ли арендовать открытый дом?

      Ответ варьируется. Некоторые арендодатели с большим успехом сдают дома открытых дверей, а некоторые нет. День открытых дверей в аренду — отличный способ лично встретиться с заинтересованными арендаторами и дать им возможность встретиться с вами и осмотреть недвижимость. Тем не менее, аренда открытых домов может иметь некоторые недостатки:

      • Вы рискуете отказать отличным арендаторам, которые не уложатся в отведенное время.
      • Если появится много заинтересованных арендаторов, будет сложно уделить каждому из них персональное внимание.
      • Возможно, вы не сможете давать пошаговые руководства всем.
      • Арендаторам сложнее представить себе проживание в помещении, если присутствует слишком много людей.
      • Конкуренция может отпугнуть некоторых заинтересованных арендаторов от подачи заявок.

      Если вас беспокоит что-либо из вышеперечисленного, подумайте о том, чтобы запланировать индивидуальные встречи, чтобы сделать показ более представительным.В конечном итоге это может быть наилучшим использованием вашего времени и лучшим способом найти надежного арендатора, отвечающего всем вашим требованиям.

      Для получения дополнительных статей, идей и тенденций в области аренды недвижимости посетите наш Центр ресурсов по аренде.

      Работают ли сейчас офисы по аренде квартир?

      Главная | Блог | Работают ли офисы по аренде квартир?

      Время чтения: (Количество слов:)

      COVID-19 изменил способ работы каждого бизнеса.От коммерческой недвижимости, жилья и от крупных корпораций до малого бизнеса — всем пришлось адаптироваться к новому способу работы. Итак, если вы хотите арендовать квартиру и хотите знать, открыты ли «офисы по аренде квартир во время пандемии COVID-19», краткий ответ заключается в том, что это во многом зависит от географического региона, в котором вы находитесь, и от того, что местные правила. Рассмотрим следующее —

      Какие правила работы с конторами по аренде квартир?

      Вопрос о том, открыты ли еще офисы по аренде квартир, во многом зависит от конкретного штата, города или муниципалитета, в котором вы находитесь, потому что у всех могут быть разные уровни ограничений, и они меняются ежедневно в зависимости от ситуации в этом районе.В некоторых случаях решение оставаться открытым может также зависеть от отдельных сообществ.

      Как узнать, открыты ли пункты проката?

      Самый простой и лучший способ узнать, работает ли офис по аренде квартир, — это заполнить контактную форму для потенциальных клиентов, которая доступна онлайн, или вы также можете попробовать позвонить. Если они открыты для экскурсий, обязательно узнайте, каковы их текущие часы работы, поскольку многие офисы работают в ограниченные часы, которые могут отличаться от заявленных часов, учитывая суматоху и быстроту, которые потребовали изменения COVID19.Даже если офис по аренде квартир закрыт, вы, вероятно, сможете поговорить с агентами, работающими удаленно, которые помогут вам по телефону и ответят на ваши вопросы.

      Что делать, если пункт проката открыт, а зайти не хочется?

      В некоторых случаях офис по аренде квартир может продолжать работать и оставаться открытым. Если вы решите не входить, вы, вероятно, сможете получить ответы на многие свои вопросы по телефону. В дополнение к вашим обычным вопросам по аренде квартиры, рассмотрите возможность задать: –

        • Поддерживает ли жилой комплекс виртуальную аренду? Это означает, что вы можете сдать квартиру в аренду, даже если вы физически не путешествуете по ней.
        • Предлагаются ли в квартире 3D-туры, чтобы вы могли получить реалистичное представление о том, как выглядит квартира, не заходя внутрь?
        • Есть ли HD-фотографии, которые показывают вам все аспекты квартиры?
        • Предлагаете ли вы живую видеоконференцию или туры Facetime?
        • Важно, чтобы вы узнали всю эту информацию заблаговременно, чтобы вы могли принимать решения относительно интересующей вас недвижимости, даже если вы не хотите лично посещать офис.

      Как насчет офисов по аренде квартир с ограниченным количеством рабочих часов или персонала?

      Некоторые офисы по аренде квартир открыты, но работают по ограниченному графику.Это может включать –

        • Пункты проката могут быть закрыты для посторонних лиц для личных контактов в течение определенного периода времени. Возможно, вам придется проверить веб-сайт офиса, чтобы узнать, обновлены ли часы работы в течение дня, закрыты ли они на определенный период или предлагают туры только по предварительной записи.
        • В некоторых офисах может быть только необходимый персонал, в то время как с другими можно связаться по тексту, электронной почте или телефону. Узнайте, есть ли какие-либо способы связаться с нужным контактным лицом по интересующей вас недвижимости, если они недоступны в офисе или можно назначить встречу.
        • Даже если пункт проката открыт и определенные экскурсии разрешены, в это время могут быть закрыты для осмотра комплексные удобства, такие как бассейны, джакузи, фитнес-центр, детская площадка, террасы, баскетбольные площадки и другие зоны.

      Что делать, если вы не можете дозвониться до офиса по аренде квартир?

      Хотя многие офисы по аренде квартир не работают в это время COIVD-19, сотрудники обычно готовы ответить на звонки. Но если по каким-то причинам вы не можете дозвониться и интересует конкретная квартира, вот несколько важных деталей —

        • Оставьте свое имя, контактную информацию.
        • Укажите информацию о конкретном адресе, на который вы ссылаетесь, чтобы сделать ваше сообщение максимально понятным.
        • Попробуйте связаться через несколько точек взаимодействия, включая телефон и контактную форму, чтобы убедиться, что сообщение получено

      На данный момент офисы по аренде могут быть открыты или закрыты, поэтому используйте это руководство, чтобы помочь вам в различных ситуациях при поиске квартиры для аренды во время Covid-19. Помните, что это новая ситуация для всех, и она быстро развивается.

      Как подать заявку на квартиру — NY Rent Own Sell

      Вы потратили дни, чтобы найти квартиру своей мечты, что теперь? Ваш выбор аренды следует за заявлением об аренде. Многим арендаторам процесс подачи заявки кажется сложной задачей, если это так с вами, не волнуйтесь, мы пройдем весь процесс, чтобы вам было легко это сделать.

      Заполнить форму заявки

      Прежде всего, вам нужно получить форму заявки на аренду.Вы можете получить его у управляющего недвижимостью или получить его онлайн. Если вы планируете переехать с другом или поручителем, им нужно будет заполнить отдельную анкету на квартиру.

      В форме аренды нужно заполнить многое, однако ожидайте, что эти учетные данные будут в форме:

      • Идентификатор фотографии
      • Имя
      • Адрес
      • Номер(а) телефона
      • Письмо с места работы
      • Копии последних двух налоговых деклараций
      • Аварийные контакты
      • Личные рекомендации
      • Профессиональные рекомендации

      Оплатить регистрационный сбор за аренду

      Плата за подачу заявления на получение квартиры зависит от многоквартирного дома, района и арендодателя.Плата за подачу заявки покрывает стоимость проверки заявителя. Вам также необходимо оплатить сбор за обработку, который отделен от сбора за подачу заявления. Всегда полезно спросить обо всех применимых сборах у вашего потенциального управляющего недвижимостью.

      Предполагаемая проверка биографических данных

      Подписание форм заявки означает ваше согласие на внесение депозита и проверку биографических данных. Арендодатели проверят все о вас, особенно проверку на преступность. Проверка кредитоспособности означает проверку финансового потенциала арендатора. Достаточно ли они надежны, чтобы вовремя платить полную арендную плату? На этот вопрос хорошо отвечает кредитный рейтинг арендатора.

      Ведите себя как надежный и приятный арендатор

      Как правило, владельцы недвижимости хотят узнать о вас от вашего предыдущего арендодателя. Насколько вы дисциплинированы? Соблюдаете ли вы правила застройки? На все это можно ответить в письме от предыдущего владельца. Вы также можете прикрепить рекомендацию арендодателя, чтобы повысить шансы на одобрение.

      СЛЕДУЮЩАЯ СТРАНИЦА

      Открытие нового гостинично-квартирного комплекса с лаунджем на крыше в

      Новый гостинично-квартирный комплекс с лаунджем на крыше открыт для гостей и арендаторов в Оклендском районе Аптаун по адресу 2455 Broadway.Гостиничная часть Kissel Uptown Oakland на 168 номеров находится в ведении Hyatt как часть ее Unbound Collection гостиничных заведений. 74-квартирная часть шестиэтажного дома носит название Monogram at Kissel. В нем есть квартиры-студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, стоимость которых варьируется от 2200 до 4200 долларов в месяц.


      Фото: Monogram at Oakland

       

      Обе секции нового заведения, которое принадлежит Signature Development Group и Jordan Real Estate Investment и которые были построены, будут иметь доступ к новому бару на крыше под названием HIGH 5IVE.«Это единственный в своем роде бар на крыше, о котором мы знаем в Окленде. Люди пока в восторге от отеля», — сказал Майкл Гилметти из Signature Development в интервью Bay Area News Group.

      Еда

      также доступна в HIGH 5IVE вместе с рестораном Otto’s Cafe, который также открылся в Kissel Uptown. По данным Bay Area News Group, французский ресторан Occitania готовится к открытию в ближайшее время и создается известным местным шеф-поваром Полом Каналесом, который ранее готовил в Oliveto, а теперь управляет популярным испанским рестораном Duende, также расположенным в Аптауне.«Окситания продолжит оживлять этот район», — сказал Гильметти в интервью Bay Area News Group. Пока неясно, когда откроется Occitania.


      Визуализация лаунджа на крыше Кредит: Hyatt/Kissel Uptown Oakland

       

      Kissel Uptown Oakland находится там, где раньше была старая автомобильная лавка, и имеет элементы дизайна, выделенные белым цветом, которым более 100 лет. «исторический фасад здания в стиле изящного искусства 1910-х годов, первоначально созданного знаменитым архитектором из района залива Фредериком Х.Мейера, был воссоздан», — говорится на веб-сайте Signature Development Group.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.