Поиск арендаторов: АРЕНДАТОРЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ФОРМАТА STREET RETAIL В МОСКВЕ: СПИСОК ЛУЧШИХ, ВИДЫ И КОМУ СТОИТ ОТКАЗАТЬ

Содержание

Как найти хороших арендаторов? — читайте в разделе Аренда

Где искать: в тематических группах соцсетей: будущие жильцы часто ищут здесь именно такой формат.

Ваши родственники или знакомые

Весьма безопасный и комфортный вариант: вы не боитесь обмана и мошенничества, не переживаете за имущество.

Но есть и один минус – финансовая сторона вопроса. Знакомые могут воспользоваться близкими отношениями и постоянно просить отсрочку платежей. А несоблюдение пунктов договора способно привести к окончанию каких-либо отношений в дальнейшем.

Иностранцы

Зачастую собственники заранее отказываются от подобных вариантов, даже если потенциальные арендаторы производят хорошее впечатление. Всё дело в необходимости оформлять временную прописку: по закону это обязанность владельца квартиры.

Тем не менее временная регистрация ни на что не влияет и совершенно не угрожает собственнику. Её можно отменить в любой момент (регистрация аннулируется в одностороннем порядке по желанию владельца), и никаких прав на жилплощадь арендатор не приобретает. Самый простой способ оформить временную регистрацию – обратиться в МФЦ обеим сторонам (необходимо личное присутствие) с двумя паспортами и справкой из ЕГРН.

Где искать: в тематических группах соцсетей, через агентства и специальные сервисы.

Трудовые мигранты

Обычно арендуют в складчину, для больших групп. Не самый лучший вариант для жилплощади с дизайнерским ремонтом. Но если у вас трёхкомнатная квартира, в которой вы не хотите проводить никаких реноваций, – это может быть вашим выбором.

Конечно, в пределах разумного: обязательно имейте в виду юридические ограничения, касающиеся максимального количества жильцов. Не помешает спросить мнения соседей: они могут быть недовольны вашими планами. И не забывайте, что за нарушение норм временной регистрации светит весьма заметный штраф. Главное – тщательно составить договор, прописав все ваши условия.

Услуги по поиску арендатора

Мы располагаем самой полной базой федеральных, региональных и местных сетевых и частных арендаторов, постоянно сотрудничаем с ними, знаем их все требования к арендуемым объектам, предпочтения относительно места, площади и другим характеристикам, что позволяет нам оперативно сдать в аренду объект любого назначения и площади.

В агентство круглосуточно поступают заявки на подбор помещений в аренду под различные виды бизнеса.

Мы за свой счет проводим полную рекламную кампанию объектов, включая размещение наружной рекламы на объекте, рекламу на всех популярных интернет-порталах, рекламу на корпоративном сайте сайте компании, фотосъемку объекта профессиональной фотокамерой, съемку видео для youtube. По желанию клиента можем заказать 3д-панораму, разместить рекламу в Яндекс.Директ, GoogleAdwords, а также любые виды существующей рекламы в печатных изданиях, интернете, на радио и телевидении. Благодаря постоянным партнерским отношениям с рекламодателями, мы делаем это на максимально выгодных для Вас условиях!

Мы готовы вести переговоры с арендаторами любого уровня, добиваясь того, чтобы все пункты договора были сформулированы корректно и гарантировали Ваши интересы.

Наша юридическая служба имеет огромный опыт работы с любыми видами договоров аренды, знает все нюансы подобных сделок. У нас есть и собственные отработанные годами формы всех видов договоров аренды: долгосрочные, краткосрочные, договоры аренды памятников архитектуры и мн.др.

Мы обеспечим сбор всех необходимых документов и при необходимости проведем государственную регистрацию договора аренды.

У Вас еще остались вопросы? Тогда звоните! Или напишите нам, заполнив любую из почтовых форм на нашем сайте. 

Оставить заявку

Здесь Вы можете ознакомиться с актуальными запросами по приобретению недвижимости — Купим.
Здесь Вы можете ознакомиться с актуальными запросами по аренде недвижимости — Арендуем.

Поиск арендаторов коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге (СПб)

Подбор арендаторов коммерческой недвижимости – одно из основных направлений компании Vector development. У нас богатый опыт работы в брокеридже офисных, складских и производственных помещений. Проводим подбор или замену арендаторов таким образом, чтобы доходы собственника недвижимости только повышались.

Поиск арендаторов коммерческой недвижимости – непростая задача, которая должна выполняться профессионалами. Успех и доходность объекта недвижимости напрямую зависят от состава арендаторов и заполняемости свободной площади здания.

Кроме того, любая коммерческая недвижимость подвержена ротации – это естественный процесс, который одинаково плох и для арендаторов, и для собственника. Наши специалисты занимаются снижением уровня ротации арендаторов и грамотно регулируют стоимость аренды исходя из анализа рынка.

Услуги для собственника коммерческой недвижимости:

  • Заполнение вакантных площадей арендаторами — поиск арендаторов бизнес-центра, офисных помещений, склада, цеха, технопарка.
  • Создание эффективной рекламной кампании для выгодного позиционирования объекта.
  • Формирование эффективного пула арендаторов.
  • Правовая экспертиза объекта недвижимости.
  • Оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости.
  • Подготовка договоров аренды.
  • Оформление государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Мы занимаемся разработкой стратегии заполнения объекта арендаторами и создаем соответствующее позиционирование. Мы предлагаем собственнику несколько возможных вариантов инфраструктуры объекта, например, фудзона или столовая, место для банкоматов, клининговые и уборные комнаты и т.д.

На сегодняшний момент портфель проектов компании Vector development включает в себя такие крупные объекты, как офисно-складской комплекс «Бородино» (Москва) и технопарк «Машрыбпром» (Санкт-Петербург). Для всех наших клиентов мы гарантируем высокий уровень профессионализма, абсолютную прозрачность в работе, минимизацию финансовых и технических рисков и рост доходов.

Поиск арендаторов коммерческой недвижимости. Как сдать офис в аренду быстро, поиск арендаторов офисов

Пустующая коммерческая площадь может принести значительный доход, если сдать ее в качестве офиса. Арендная ставка на него зависит, прежде всего, от местоположения этого помещения относительно центра. Но, в каком бы районе оно не находилось, всегда можно найти заинтересованных именно в этом предложении людей.

Сдать офис в аренду в Москве не так-то просто, несмотря на то, что здесь каждый день открываются новые компании. У разных арендаторов разные требования: одним арендаторам нужен огромный офис в центре города, а других устроит и комфортное помещение где-то в отдаленном районе.

Конечно, в столице сдавать помещение выгодно, так как цены на недвижимость несколько выше, чем в других регионах, а спрос на нее большой. Казалось бы, если разместить простое объявление со словами: «сдам офис в аренду», то можно получить немало откликов в ответ. Возможно, и так, но есть ли у вас время на то, чтобы разбираться во всех этих предложениях? Лучше искать арендатора с помощью агентства недвижимости, поскольку это намного легче и безопаснее.

Рынок коммерческих предложений изобилует различными по классу (оснащенность, состояние, уровень сервиса) помещениями. Некоторые компании предпочитают варианты без ремонта, так как для них имеет большое значение корпоративный стиль — они «адаптируют» площади «под себя». Наиболее востребованны полностью готовые офисы, ведь это наиболее удобное решение для арендатора. Если снимать именно такой офис, то можно начинать работу уже на следующий день после оформления документов, что позволяет не терять времени на отделку помещения и покупку мебели.

Как сдача готовых офисов, так и офисов без отделки имеет свою специфику. У арендодателя зачастую нет времени, чтобы вникать в детали и тонкости процесса найма. А между тем, переговоры, обсуждение деталей, условий имеют важнейшее значение, поэтому сдача офисов в аренду требует определенного уровня подготовки — профессионализма. Если обратиться к специалистам, поиск арендаторов будет максимально быстрым и потребует от вас минимум усилий, что особенно важно, потому что речь идет о Москве.

Как быстро найти арендатора

Чтобы найти человека, который согласится снимать ваш офис, не нужно тратить много сил и энергии. Лучше передать эту работу нам, так как мы предоставляем услуги по поиску арендаторов уже продолжительное время, имеем серьезный опыт. Нашим клиентам не нужно переживать из-за того, что найти хорошего и надежного арендатора сейчас весьма проблематично в сжатые сроки, ведь мы берем абсолютно все заботы на себя.

Если обратиться к нам, то можно рассчитывать только на хорошее обслуживание и на быстрый поиск арендаторов коммерческой недвижимости. Самостоятельно найти подходящую компанию-арендатора, которая бы согласилась снимать офис на ваших условиях, довольно непросто: потребуется значительное количество времени, которого, как правило, у арендодателя нет. Если вы желаете получить хороший результат, не затрачивая сил и энергии, мы готовы найти нанимателя и подготовить все необходимые документы для заключения договора.

Поиск арендаторов: кому рады и кому – не очень

До тех пор, пока покупка собственного жилья в Москве продолжит быть привилегией обеспеченных граждан, спрос на аренду квартир в столице останется на стабильно высоком уровне. При выставлении адекватной величины ежемесячной платы найти желающего снять квартиру довольно просто. Ускоряют процесс ликвидные характеристики самой квартиры. Наибольшей популярностью в Москве традиционно пользуются «однушки» и «двушки». Желающих снять жилье в столице предостаточно: это и студенты, приехавшие на учебу, и жители регионов, перебирающиеся в столицу, повзрослевшие дети, отселяющиеся от родителей, а также семейные пары – решающие таким образом свой квартирный вопрос.

Поиски арендатора

Какие же существуют пути поиска арендатора на квартиру? Самый распространенный вариант – личные связи. Информация о том, что сдается квартира, доводится до родственников, знакомых, коллег и т.д. Далее, как правило, срабатывает «сарафанное радио», и желающие объявляются довольно быстро.  Такому способу склонны доверять как собственники, так и потенциальные арендаторы – все-таки сдавать квартиру «нечужим» людям гораздо спокойнее. В то же время, существуют определенные психологические нюансы. Если квартирант оставит после себя жилье в ненадлежащем состоянии, испортит мебель, или же просто будет непунктуален с выплатами, не каждый хозяин найдет в себе силы быть требовательным к «родному человеку». Вопрос возмещения ущерба, скорее всего, замнется, и хозяину такое гостеприимство выльется в дополнительные расходы.

Второй вариант поиска арендаторов – разговоры с консьержами, старушками, дворниками. Обычно к ним стекается множество разнообразной информации, в том числе от интересующихся арендой жилья в доме.

Можно действовать сразу несколькими способами. Помимо опроса знакомых, расклеить объявления о сдачи квартиры на близлежащих домах. Многие молодые семьи или просто взрослые дети, съезжая от родителей, желают жить неподалеку – иногда даже в соседнем доме.

Также весьма эффективны объявления в прессе – особенно если сдается недорогое жилье. Здесь важно указать, что жилье сдается напрямую, без посредников – и быть готовым к тому, что эти самые посредники вскоре вам начнут активно звонить.

Тем не менее, Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир Компании «Инком-Недвижимость» считает, что даже здесь дать гарантии, что вы не станете жертвой мошенников и найдется честный арендатор, никто не может.  «Пожалуй, самой «ходовой» махинацией на рынке аренды является может стать элементарное воровство. Ничего не подозревающий арендодатель отдает ключи нанимателю, а через какое-то время обнаруживает пропажу своих вещей, денег и ценностей», — говорит эксперт.

По словам госпожи Киселевой, существует масса сайтов, форумов, жж-сообществ, где можно найти объявления о найме жилья. Обнаружить их по запросу «аренда квартиры без посредников» не составляет труда. «При этом в реальности найти подходящую квартиру без агента по недвижимости удается единицам», — подчеркнул эксперт.

Предпочтительные арендаторы

Кому же хозяева предпочитают сдавать квартиры? Здесь угадать довольно сложно, поскольку, как говорит Галина Киселева, в категорию «нежелательных» может попасть абсолютно любой арендатор. Поэтому не только хозяин ищет «своего» квартиросъемщика, но и наоборот.

Есть определенный негласный рейтинг нежелательных арендаторов. На первом месте, как правило, стоят гастарбайтеры. С ними собственники часто не хотят связываться, поскольку, один человек за очень короткий срок может перевезти в квартиру всю свою родню и друзей, что является нежелательным для некоторых хозяев.

Далее в списке идут семейные пары с маленькими детьми, а также домашними животными. Не все готовы также видеть в качестве арендаторов молодых людей (мужчин).

Самыми желаемыми арендаторами являются, по мнению экспертов, семейные пары с детьми школьного возраста или без них, а также крупные компании, снимающие жилье для своих сотрудников, приехавших в столицу. Некоторые предпочитают сдавать квартиру молодым девушкам, или двум девушкам-соседкам.

Галина Киселева также отмечает, что собственники более дорогих квартир класса «премиум» и de-luxe предъявляют, пожалуй, самые завышенные требования к будущим арендаторам. «Им важен их статус, положение в обществе и прочее, дабы не испортить свое собственное реноме в ближайшем окружении, например, среди соседей. При этом есть и категория наймодателей, которые ориентированы исключительно на получение прибыли от сдачи квартиры в аренду. Такие люди более лояльны к арендаторам», — рассказал эксперт.  

Как различить недобросовестного арендатора

При аренде квартиры рискуют не только клиенты (известно, что наибольшему риску остаться без обещанной жилплощади подвержены молодые одинокие девушки до 30 лет), но и хозяева. Многие из них, дающие объявления в открытых источниках, желали бы знать, как уберечься от обмана и каким образом можно распознать нечестного на руку арендатора.

Светлана Габуева, заместитель генерального директора «Московского Агентства Недвижимости», считает, что недобросовестный арендатор – явление сегодня довольно редкое. Схема сдачи в аренду отлажена — в договоре указываются санкции в случае порчи имущества, берется предоплата за первый и последние месяцы. Поэтому рискуют в первую очередь те, кто сдает квартиру, не заключая договор.

«Тем не менее, случается, что квартиры снимаются с целью последующей субаренды или использования квартиры в качестве помещения для нелегального офиса или производства», — говорит эксперт. 

Госпожа Габуева обращает внимание на следующие моменты, которые должны насторожить хозяина при общении с потенциальным арендатором:

  • спешка при заключении сделки;
  • если арендатор присылает на просмотр и сделку доверенное лицо;
  • слишком беглый осмотр квартиры, документов и минимум вопросов;
  • согласие на все условиях арендодателей, какими бы странными они не были;
  • предоставление в качестве документов ксерокопий паспортов;
  • желание оплатить аренду на год вперед;
  • попытка «договориться» с хозяином «по-человечески» — не заключая договор.

Итак, как известно, любая сделка с недвижимостью требует осторожности. Особенно, если вы проводите ее самостоятельно. Обычно для каждого хозяина существуют более или менее желательные арендаторы, тем не менее, во всем должно быть чувство меры. Если у вас возникли при первой встрече некоторые сомнения относительно благонадежности людей, что стоят перед вами, лучше от сделки отказаться. Если же все в порядке, заключайте грамотный договор, держите «руку на пульсе» и не слишком нервничайте – как известно, все замки от честных людей. Если перед вами профессиональный мошенник, распознать его самостоятельно вряд ли удастся, ну а если повезло и вам попался достойный клиент – держитесь за него и дальше.

В любом случае, как говорит Галина Киселева, хорошо узнать будущего арендатора получится только после заключения сделки и последующих неоднократных контактах, за одну встречу сказать с уверенностью, что перед тобой за человек, к сожалению, не получится.

Потал Move.su желает Вам удачного поиска!

Автор Калачихина Евгения

Информационные услуги в МФЦ

Уважаемые коллеги!

Мы рады сообщить о том, что вы можете разместить информацию о деятельности вашей компании на территории Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самары. Ежедневно в МФЦ обращаются более 2 тысяч граждан, поэтому информирование об услугах вашей компании именно здесь даёт возможность широкого охвата целевой аудитории.

Потенциальный клиент в любой момент может воспользоваться представленной на сайте МФЦ и печатных носителях информацией о вашей компании — для этого ему не нужно запоминать или предварительно записывать её. А при достаточной и точной информированности потребительский вектор всегда будет направлен именно в вашу сторону.

Приглашаем вас к сотрудничеству, которое оставит не только приятные впечатления, но и немалую прибыль!  Индивидуальный подход и гибкая ценовая политика – наши принципы в работе с партнёрами.

Наши партнёры, которые сотрудничают с нами уже не один год, оценили эффективность работы МФЦ по информированию заявителей в здании учреждения об оказываемых ими услугах. Мы предлагаем и вам отличную возможность заявить о вашей компании потенциальной аудитории!

                          

 С уважением, директор МФЦ А.Л.Иванов

 

Контактный телефон:  8(846) 205-71-61

e-mail: [email protected]

 

Публичная оферта на заключение агентских договоров (соглашений)  по оказанию услуг для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Ответ на публичную оферту (приложение 1)

 

Оферта о заключении агентского договора на оказание услуг юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям по приёму заявки на открытие счета в кредитно-финансовой организации

Агентский договор

Ответ на оферту

Приложение №2 к оферте на открытие счета

Отзыв оферты по привлечению юр. лиц и индивидуальных предпринимателей на открытие расчетного счета в кр-фин орг-ции

 

Оферта на получение средств электронной подписи

Ответ на оферту (электронная подпись)

 

Оферта поиск потенциальных арендаторов рабочих мест

Ответ на оферту (поиск потенциальных арендаторов рабочих мест)

 

Оферта подключение к справочно-правовой системе

Ответ на оферту (подключение к справочно-правовой системе)

 

Оферта на изготовление карты водителя для цифрового тахографа

Ответ на оферту изготовление карты водителя для цифрового тахографа

 

Оферта по оказанию услуг на бухгалтерское, кадровое и юридическое сопровождение

Ответ на оферту по оказанию услуг на бухгалтерское, кадровое и юридическое сопровождение

 

Оферта на оказание услуг по изготовлению печатей и штампов

Ответ на оферту (изготовление печатей и штампов)

 

Оферта на  оказания услуг по защите интеллектуальной собственности и дизайну (неймингу, созданию логотипа, брендбука)

Ответ на оферту

 

Оферта на заключение агентских договоров (соглашений) , по приему заявок  от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на приобретение ККТ (контрольно-кассовой техники)

Ответ на оферту

 

Оферта по оказанию оценочных услуг для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Ответ на оферту

 

Оферта по оказанию технической поддержки  ККТ (контрольно-кассовой техники) для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Ответ на оферту

 

Оферта по оказанию риэлторских  услуг

Ответ на оферту

 

Оферта по оказанию услуг землеустройства и недвижимости

Ответ на оферту

Оферта  на взаимное оказание услуг по  физ. лиц  о предоставлении услуг информационно-технического обслуживания

Оферта по оказанию услуг подготовка учредительных документов

Оферта по оказанию услуг услуги по on-line и оff-line продвижению

 

Публичная оферта на заключение агентского договора (субагентского договора) по оказанию услуг для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на открытие расчетного счета

 

Агентский договор

Ответ на оферту

ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА О ЗАКЛЮЧЕНИИ АГЕНТСКОГО ДОГОВОРА (СОГЛАШЕНИЯ) НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО ПРИВЛЕЧЕНИЮ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ КЛИЕНТОВ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НА ПРОВЕДЕНИЕ СУДЕБНОЙ ПРОЦЕДУРЫ БАНКРОТСТВА ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Публичный договор-оферта об оказании услуг, предоставляемых на платной основе

 

 

7 лучших услуг по проверке арендаторов 2022 года

Что такое услуги по проверке арендаторов?

Разрешение неквалифицированному арендатору въезжать в вашу собственность потенциально может привести к значительным убыткам из-за ущерба, невыплаты платежей, судебных исков и частых затрат на оборот. Скрининг арендатора — это процесс проверки финансового и криминального прошлого заявителя, чтобы попытаться предсказать, может ли он быть арендатором, который не съест вашу прибыль от аренды. Процесс варьируется от полностью цифрового, просмотра записей онлайн-базы данных и включения этого исследования в отчет для арендодателя, до сочетания цифровых и человеческих исследований.

Что означает отчет о проверке арендаторов?

Отчет о проверке дает арендодателю некоторое представление о том, как заявитель будет работать в качестве арендатора на основе истории. Например, арендодатель может узнать, имел ли заявитель просрочку арендной платы, был ли заявитель когда-либо выселен, а во многих случаях и по какой причине.

Арендодатели также могут проверить, зарабатывает ли потенциальный арендатор достаточно денег, чтобы с комфортом оплачивать арендную плату каждый месяц. В некоторых отчетах арендодатели могут видеть, есть ли у заявителя много личных кредитов или студенческих долгов, например, чтобы увидеть, достаточно ли они зарабатывают, чтобы покрыть все свои долги и расходы.

Как долго выселение остается в отчете о проверке жильцов?

В соответствии с правилами FCRA выселения не должны отражаться в отчете о проверке жильцов по прошествии семи лет. Если заявитель узнает, что выселение старше семи лет появилось в новом отчете, он имеет право подать спор.

Арендодатели хотят знать истории выселения заявителей, потому что они могут предсказывать поведение в будущем. Это возможность для арендодателей выяснить причины, по которым произошло выселение, просмотрев судебное решение, обратившись к заявителю или позвонив выселяющему арендодателю, чтобы получить полную информацию.

Сколько стоит услуга проверки арендаторов?

Базовые планы услуг по проверке арендаторов варьируются от 19 до 25 долларов США за каждого проверенного заявителя. Вы можете договориться с некоторыми компаниями об оптовой скидке и снизить цену почти вдвое. На базовом уровне вы обычно получаете кредит, адрес и трудовую книжку, а также подтверждение номера социального страхования. Исследования преступников и сексуальных преступников обычно добавляются в виде детализированной надбавки или включаются в следующий более дорогой уровень плана.

Премиум-планы стоят около 40 долларов за экран кандидата. Третья модель ценообразования, которую используют многие компании, занимающиеся скринингом, — это процесс индивидуального ценообразования. В этих случаях арендодатель или риелтор беседует с агентом по обслуживанию клиентов, чтобы обсудить критерии, которые они хотят проверять, и сколько арендаторов они хотят проверять в месяц, чтобы договориться о цене.

Как мы выбирали лучшие услуги по проверке арендаторов

Мы рассмотрели 18 компаний, занимающихся поиском арендаторов, прежде чем выбрать семь лучших рекомендаций.

Основными факторами, которые мы учитывали при оценке, были соответствие требованиям FCRA и обучение персонала, история и репутация компании, аккредитация, тарифные планы, их содержание и наличие скрытых платежей. Мы рассмотрели, насколько быстро выполняется скрининг, в зависимости от того, полагается ли компания исключительно на алгоритмы базы данных или же она дополняет технологию проверкой исследованиями человека.

Каждая рекомендованная нами фирма соответствует требованиям FCRA. Законы меняются с годами, поэтому компания по проверке, соответствующая требованиям FCRA, всегда в курсе изменений и поддерживает арендодателя надлежащим образом составленным письмом с отказом, которое он вручает заявителю.

Компании, которые внедрили технологии для повышения скорости и эффективности, а также подтвердили результаты исследований с участием людей, также получили лучшие оценки в нашем обзоре. Кредитные базы данных часто содержат ошибки, например, закрытые ссудные счета, показывающие, что задолженность все еще существует. У некоторых есть старая информация, которую больше нельзя рассматривать, например, банкротства старше семи лет. Есть уголовные и другие судебные решения, особенно в протоколах окружных судов, которые никогда не попадают в национальные базы данных о преступлениях.Таким образом, компании, попавшие в наш шорт-лист, опирались не только на алгоритмы баз данных.

Как найти квалифицированных арендаторов в Порт-Оранж

Хороший опыт аренды начинается с отличного опыта аренды. Цель состоит в том, чтобы эффективно и действенно найти ответственных и квалифицированных арендаторов. Вам нужны арендаторы, на которых можно рассчитывать, что они будут своевременно платить арендную плату, заботиться о вашем имуществе, соблюдать условия аренды и общаться открыто и прозрачно.

Квалифицированные арендаторы на рынке аренды в Центральной Флориде всегда ищут ухоженные дома в привлекательных районах, и найти их не должно быть проблемой.

Сегодня мы предлагаем несколько советов по привлечению и размещению отличного арендатора, который приведет к успешному инвестиционному опыту.

Предоставление отличного дома в аренду в порту Ориндж

Чтобы найти квалифицированного арендатора, вам необходимо предоставить отличный дом для сдачи в аренду. Хорошие арендаторы будут предъявлять высокие требования к чистоте и привлекательности.Они захотят привлекательный и удобный дом, который кажется гостеприимным и просторным. Убедитесь, что все внутри собственности работает, прежде чем открывать ее для показов. Обратите внимание на ландшафт и освещение. Вы хотите, чтобы лучшие арендаторы на рынке могли себе представить, что там живут.

Убедитесь, что вы продаете свой дом стратегически

Хороший маркетинговый план привлечет хороших арендаторов.

Разместите свой дом в аренду онлайн. Существуют сотни сайтов по аренде, которые привлекают арендаторов.Некоторые из них бесплатны, а некоторые требуют оплаты. Вы также можете создать веб-сайт, демонстрирующий ваш дом, или поработать с менеджером по аренде, чтобы ваше объявление было размещено на их веб-сайте. Поделитесь своим домом в аренду в социальных сетях. Сделайте несколько профессиональных фотографий, напишите отличное и подробное описание, включающее соответствующую информацию, такую ​​как цена, размер собственности и условия аренды, и разместите это объявление по всему Интернету. Вам понадобится как можно больше внимания.

Обеспечить согласованный процесс подачи заявок и проверки

Поощряйте людей заполнять заявки после того, как они увидят вашу недвижимость.Большинство арендаторов захотят онлайн-заявку, поэтому постарайтесь быть любезными. Есть несколько отличных платформ, которые предоставляют онлайн-приложения и позволяют безопасно и удобно загружать подтверждающие документы, такие как удостоверение личности и платежные квитанции.

Процесс проверки является важной частью поиска подходящего арендатора. Не доверяйте своей интуиции и не пропускайте просмотр. Соберите всю необходимую информацию и проведите полную проверку биографических данных. Это должно включать общенациональную проверку криминального прошлого и общенациональную проверку выселения.Затем посмотрите на доход и убедитесь, что ваши потенциальные арендаторы зарабатывают достаточно, чтобы покрыть вашу арендную плату. Поговорите с бывшими домовладельцами и узнайте, были ли они хорошими арендаторами.

Если у вас нет ресурсов или знаний для проведения тщательной и беспристрастной проверки соответствия требованиям жилья, обратитесь в компанию по управлению недвижимостью Порт-Оринджа. Трудно определить отличного арендатора, если у вас нет отличного процесса отбора.

Чтобы найти хороших арендаторов, вам необходимо хорошо продвигать свою собственность, предоставить им выдающееся место для проживания, а также проводить объективный и последовательный отбор.Если у вас есть какие-либо вопросы о нашем процессе или вам нужна помощь, не стесняйтесь обращаться к нам в Oceans Luxury Realty.

6 качеств отличного арендатора

Владельцы и управляющие недвижимостью в Найлсе часто сталкиваются с непростой задачей поиска хороших арендаторов. Один плохой арендатор может привести к дорогостоящему повреждению арендуемого имущества, а также к дорогостоящему и трудоемкому выселению. Именно поэтому важно найти арендаторов с качествами, указывающими на их ответственность и низкий уровень риска.Мы составили список из шести качеств отличного арендатора, которые можно использовать в качестве ориентира для оценки потенциальных арендаторов.

1. Хороший арендатор может позволить себе платить арендную плату

Потенциальный арендатор должен быть в состоянии оплачивать арендную плату, не перенапрягая себя другими финансовыми обязательствами. Арендаторы, которые имеют высокие платежи за автомобиль или большую задолженность по кредитной карте, могут отсрочить оплату арендной платы, чтобы оплатить другие счета. Чтобы снизить риск сдачи имущества в аренду заявителю с высоким уровнем риска, владельцы недвижимости должны следить за тем, чтобы арендная плата не превышала 30 процентов годового дохода заявителя.

2. Хороший арендатор ведет стабильный образ жизни

Владельцы недвижимости хотят найти ответственных арендаторов, готовых арендовать на длительный срок. Наличие стабильных долгосрочных арендаторов экономит время и деньги арендодателей, поскольку им не нужно искать и проверять новых арендаторов. Но как владельцу недвижимости найти стабильных арендаторов? Задав несколько ключевых вопросов: Как долго вы работаете в своей нынешней компании? Как долго вы работали в предыдущей компании? Как часто вы переезжали за последние три-пять лет? Абитуриенты студенческого возраста или недавние выпускники, вероятно, будут часто менять работу или переезжать.Однако пожилой заявитель, который часто меняет работу и переезжает, скорее всего, будет нестабилен. В идеале владельцы недвижимости должны попытаться найти арендаторов с образцами долгосрочной занятости и долгосрочной историей аренды.

3. У отличного арендатора есть история финансовой ответственности

Отличный способ оценить финансовую ответственность потенциального арендатора — выполнить проверку кредитоспособности. Арендатор с хорошей кредитной историей обычно своевременно оплачивает счета, имеет разумную задолженность и умеет правильно распоряжаться деньгами.У арендатора с низким кредитным рейтингом может быть история просроченных платежей, судебных решений о невыплате арендной платы или возмещении ущерба, большой долг и списание кредита или кредитной карты. Кандидаты с низким кредитным рейтингом, как правило, подвержены высокому риску и могут платить арендную плату с опозданием или вообще не платить арендную плату. В дополнение к проверке кредитного отчета потенциального арендатора, мы рекомендуем провести тщательную проверку биографических данных. Проверка биографических данных должна включать проверку трудоустройства, проверку рекомендаций и проверку истории аренды.

4.Хороший арендатор честен

Потенциальный арендатор может показаться честным человеком, но он может намеренно скрывать важную информацию о своих доходах, занятости и истории аренды. Тщательный отбор всех потенциальных арендаторов — единственный способ отсеять нечестных претендентов и, возможно, избежать проблем в долгосрочной перспективе. Нечестный арендатор, который уклонился от тщательной проверки, может позже солгать об отправке чека за аренду или солгать об ущербе в его или ее арендованном помещении.Лучше всего ловить нечестных соискателей до того, как они в конечном итоге будут стоить владельцу денег.

Важно проверить каждую деталь заявки на аренду. Убедитесь, что имя в заявлении совпадает с именем в его или ее водительских правах. Кроме того, быстрый телефонный звонок текущему работодателю может проверить правильность дохода, указанного в заявлении. Затем позвоните нынешнему арендодателю, чтобы уточнить даты проживания и узнать общее мнение арендодателя о арендаторе.

5.Хороший арендатор заботится о других

Первые впечатления говорят о многом. Первая встреча с потенциальным арендатором может показать, внимательны ли они к другим. Владелец недвижимости должен подумать над следующими вопросами: Опоздал ли заявитель на встречу? Если да, то звонили ли они, чтобы сообщить владельцу собственности, что опаздывают? Были ли они воспитаны и уважительны во время встречи? Внимательный арендатор, скорее всего, будет соблюдать правила аренды, должным образом заботиться об арендной площади, проявлять уважение к соседям и вовремя платить арендную плату.То, как потенциальный арендатор ведет себя на первой встрече, является хорошим показателем того, как он будет вести себя как арендатор.

6. У отличного арендатора хорошие рекомендации

У лучших арендаторов, как правило, есть хорошие рекомендации, и хороший способ оценить пригодность заявителя для сдачи в аренду — узнать об их поведении с предыдущими арендодателями. Бывшие арендодатели могут предоставить информацию о платежной истории заявителя, соблюдении правил, состоянии арендной площади после их освобождения и поведении арендатора.Заявитель с хорошими рекомендациями по аренде не обязательно гарантированно станет отличным арендатором, но весьма вероятно, что так и будет.

Прежде чем использовать наши шесть советов по поиску арендаторов, не забудьте соблюдать Закон о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает дискриминацию в отношении жилья по признаку расы, пола, цвета кожи, национального происхождения, религии, инвалидности и семейного положения. Убедитесь, что решения об аренде основаны на измеримых факторах, таких как кредитный рейтинг потенциального арендатора и соотношение дохода к арендной плате. Кроме того, убедитесь, что новые арендаторы полностью проинформированы об ожиданиях владельца недвижимости в отношении их аренды.Тщательное изучение договора аренды и правил с новыми арендаторами может помочь избежать недоразумений и юридических проблем позже. И, как всегда, наша авторитетная компания по управлению недвижимостью в Найлсе стремится помочь владельцам недвижимости найти арендаторов самого высокого уровня. Звоните нам в любое время!

Советы экспертов о том, как найти хороших арендаторов для сдаваемой в аренду недвижимости

Сейчас рынок аренды очень популярен. Очень много арендаторов ищут хорошее жилье, и вы знаете, что заполнение вакансий не занимает много времени.

Тем не менее, не все жильцы одинаковы. В то время как большинство арендаторов согласны и готовы соблюдать свои условия аренды и платить арендную плату вовремя, есть некоторые, которые не так хороши.

Мы хотим дать несколько советов экспертов о том, как найти хороших арендаторов, которых вы захотите сохранить навсегда.

Продолжайте читать, чтобы узнать все о поиске надежных арендаторов!

Запуск проверки биографических данных арендатора

Проверка биографических данных имеет решающее значение, когда вы выполняете первоначальную проверку арендатора.

Имейте в виду, что есть определенные законы, которые вы должны соблюдать как домовладелец. Убедитесь, что ваш процесс проверки не пропускает никого, кто в противном случае защищен законами о справедливом жилищном праве.

Не принимайте проверку биографии как истину. Вам по-прежнему нужно будет принимать собственные решения, но проверка биографических данных — отличный способ выявить любые очевидные красные флажки, прежде чем вы возьмете на себя обязательство арендатора.

Пересмотрите свой договор аренды

Если в прошлом у вас были проблемные арендаторы, учтите, что ваша аренда может быть частью проблемы.

Неплохо обсудить договор аренды с профессионалом, чтобы узнать, не упустили ли вы чего-нибудь. Помните, что ваши жильцы не смогут соответствовать вашим ожиданиям, если они о них не знают.

Предложение хорошего жилья

Убедитесь, что вы лучший домовладелец, если у вас возникли проблемы с поиском арендаторов.

Если у вас плохие отзывы, ваша собственность находится в плохом состоянии или вы взимаете арендную плату, которая не соответствует собственности или финансовому состоянию района, к вам не будут приходить качественные арендаторы.

Если вы сохраните свою собственность и станете первоклассным арендодателем, хорошие арендаторы последуют за вами.

Будьте начеку 

Когда вы выставляете свою квартиру на аренду, убедитесь, что вы прямо говорите о своих ожиданиях с самого начала. Это позволит потенциальным арендаторам узнать, подходите ли вы друг другу, еще до того, как они подадут заявку.

Четко указывайте правила проживания с домашними животными, честно рассказывайте об удобствах и делайте четкие фотографии, чтобы обеспечить наилучшее представление о вашей собственности. Это приносит пользу как вам, так и вашим будущим арендаторам, даже если кажется, что это требует много дополнительной работы.

Рассмотреть страховку арендатора

Требуете ли вы от арендаторов страховку арендатора?

Не все арендодатели считают необходимым требовать страховку для арендаторов. Это личный выбор, но он может привлечь лучших арендаторов. Эти арендаторы готовы платить больше, и они, вероятно, более надежны.

Поговорите со своим управляющим недвижимостью об их опыте со страховкой арендатора и о том, подходит ли она для вашей ситуации.

Вот как правильно находить хороших арендаторов

Выяснение того, как найти арендаторов, не так важно, как выяснение того, как найти хороших арендаторов.Наполнить свои объекты арендаторами может каждый, но найти качественных сложнее.

Вы изо всех сил пытаетесь найти арендаторов, которые соответствуют вашим ожиданиям? Мы здесь, чтобы помочь вам. В Blue Ribbon Property Management наши опытные специалисты могут помочь вам с отбором арендаторов и многим другим.

Свяжитесь с нами, чтобы мы могли начать работать вместе уже сегодня.

Нескончаемый поиск отличных арендаторов

Спрос на сдаваемую в аренду недвижимость высок как никогда, но это не значит, что теперь найти отличных арендаторов стало проще простого.Владельцы недвижимости и управляющие по-прежнему должны действовать трезво и делать то, что привлекает ответственных и надежных арендаторов.

Глядя на оценочную карту
Вам нужны арендаторы, которые будут платить вовремя, ладить со своими соседями и хорошо относиться к собственности. Если вы не экстрасенс, вам нужно будет посмотреть послужной список кандидата. Вы должны убедиться, что у вас есть как можно более тщательный метод предварительной проверки. Узнайте криминальное прошлое заявителей и значатся ли они в списках лиц, совершивших преступления на сексуальной почве.Узнайте их кредитный рейтинг, как долго они работают и что говорят о них их рекомендации. (Предполагая, что вы можете добраться до этих ссылок, которые сами по себе могут быть ключом к разгадке.)

Обычно вы можете нарисовать довольно хорошую картину, потому что все это баллы в оценочной карточке.

Правило 3:1
Получите стороннюю проверку дохода заявителя, чтобы убедиться, что он может позволить себе ежемесячные платежи. Наша компания использует соотношение 3:1, что означает, что арендатор должен приносить домой как минимум в три раза больше, чем ежемесячная арендная плата.Часто цена недвижимости сама по себе является своего рода инструментом скрининга. Аренда за 1800 долларов привлечет арендаторов другого типа, чем недвижимость за 600 долларов в месяц.

Что делать, если заявитель имеет хороший доход и стабильный опыт работы, но с плохой кредитной историей?

В некоторых случаях вы все равно можете рассмотреть возможность работы с ними. Может быть, этот человек переживает потерю права выкупа или пережил развод в стиле «Войны роз». Он или она все еще может оказаться очень надежным арендатором. Вы можете защитить себя, потребовав больший залог, чем обычно.В разных штатах действуют свои правила на этот счет, поэтому убедитесь, что вы соблюдаете правила той страны, где работаете.

Можете представить?
Когда вы рекламируете недвижимость, фотографии могут быть одним из ваших лучших инструментов. Просто подумайте о примере двух людей, продающих одну и ту же подержанную машину на Craigslist. Если один из них опубликует восемь фотографий со своей рекламой, а другой — только одну, человек с восемью фотографиями будет генерировать больше звонков и электронных писем.

Чем больше снимков, тем лучше, будьте осторожны с качеством.Не включайте ничего, что не в фокусе. Исключите фотографии, на которых ваш большой палец или ремешок камеры случайно закрыли часть объектива.

Вы обязательно должны указать основную информацию о самой собственности — количество спален и ванных комнат, площадь в квадратных футах, услуги прачечной — но не забудьте рассказать о близлежащих объектах, которые могут привлечь арендаторов, таких как бассейны, парки и пешеходные тропы.

И если правила соседства не запрещают это, обязательно повесьте табличку «Сдается» во дворе перед домом.Это бесплатная возможность рекламировать свою недвижимость.

Помните об основах
Наконец, помните основные «блокировки и решения» управления недвижимостью. Если потенциальный арендатор звонит с вопросами о недвижимости, своевременно отвечайте ему, прежде чем он перейдет к другой компании. Налаженная работа может оказаться большим подспорьем, поскольку вы привлекаете — и, если повезет, — удерживаете отличных арендаторов.

Первоначально опубликовано в Community Investor в январе/феврале 2014 г.

Как мне привлечь арендаторов к моей собственности?

Как для новых, так и для опытных арендодателей найти арендаторов, безусловно, непростая задача.Многие владельцы предпочитают обращаться к агентам по сдаче в аренду через Интернет или через Интернет, чтобы привлечь качественных арендаторов, но есть ли лучший способ?

Где я могу бесплатно рекламировать свою недвижимость?

При рекламе возможности аренды с помощью PropertyLoop арендодатели не платят комиссию. Владельцы наконец-то могут перестать платить агентам по сдаче внаем тысячи долларов в год за безличную услугу, когда жадный до комиссий агент торопит арендатора через дверь вашей аренды.

PropertyLoop также покончила с устаревшей практикой, согласно которой арендодатели платят за самое необходимое на каждом этапе процесса сдачи в аренду.Владельцы могут не только бесплатно рекламировать свою сдаваемую в аренду недвижимость, но и ссылаться на арендаторов, регистрировать залог, курировать соглашение и взимать арендную плату, не платя ни копейки.

Нет никаких скрытых платежей или авансовых платежей, и, в отличие от агентов по сдаче в аренду, мы не будем брать процент от вашего дохода от аренды. Просто это новый, лучший способ продемонстрировать вашу аренду и сохранить аренду.

Как лучше всего найти арендаторов?

Ниже мы даем несколько советов о том, как привлечь арендаторов в вашу арендуемую недвижимость, что поможет вам быстро найти идеального арендатора!

Насколько заранее я должен рекламировать аренду?

Время имеет решающее значение при привлечении арендаторов в арендуемое вами имущество.Слишком часто арендодатели попадают в ловушку, слишком поздно сообщая о своих возможностях аренды, подвергая их недействительным периодам после того, как их существующие арендаторы съезжают и их доход от аренды иссякает. Хотя идеальное время для сдачи в аренду вашей недвижимости будет варьироваться в зависимости от арендной платы, а не от района, арендодатели, которые позволяют студентам дневного отделения, полностью предсказуемы в отношении того, когда появится новая волна потенциальных арендаторов в начале нового года. , обычно рекомендуется размещать рекламу сдаваемой в аренду недвижимости примерно за шесть недель до истечения срока аренды.

Это не только даст владельцу достаточно времени для рекламы своей сдаваемой в аренду недвижимости, но и даст рекомендации потенциальным арендаторам, взимает депозиты и дорабатывает условия соглашения. Арендодатели должны также учитывать, что дополнительное время может позволить им ориентироваться в любых неудачных предложениях, не влияя на переход между арендаторами.

Как составить описание сдаваемой в аренду недвижимости?

Точно так же, чтобы ограничить привлекательность, ваше онлайн-предложение должно произвести отличное первое впечатление на заинтересованных арендаторов, ключом к чему является убедительное описание и качественные фотографии вашей собственности.Важно помнить, что арендаторам понадобится эта аренда, чтобы дополнить их образ жизни, как это делают не только удобства, которые вы предоставляете в собственности, и насколько хорошо окрестности дополняют их впечатления? Информируйте арендаторов об уникальных характеристиках вашей собственности, меблирована ли она? Разрешите ли вы домашних животных? Все это ключевые факторы при привлечении арендатора. Как лучше всего найти арендаторов? и четкое указание их в описании может оказать существенное влияние на поиск арендатором своего следующего дома.

То же самое можно сказать и об изображениях, которые будут сопровождать листинг. Убедитесь, что все перечисленные фотографии были сделаны недавно и точно отображают пространство, которое вы предлагаете. Само собой разумеется, что, поскольку многие арендаторы начинают поиск своего следующего дома в Интернете, наличие высококачественных изображений вашей аренды будет иметь важное значение для привлечения их интереса и обеспечения просмотра.

Получите максимум от просмотров

Конечно, личные просмотры — это отличный способ поговорить с потенциальными арендаторами и узнать не только о том, что их привлекло в вашей собственности, но и о том, хотите ли вы заключить с ними договор аренды.Естественно, процесс определения арендаторов выявит любые красные флажки, такие как непогашенные долги, но если у арендодателей не сложится хорошее впечатление о арендаторах на этом этапе, они вряд ли продолжат работу.

Арендодатели могут использовать любые отзывы арендаторов, чтобы, возможно, сделать свои возможности аренды более привлекательными и привлечь новых арендаторов. Если многие честолюбивые арендаторы просят больше в вашей частично меблированной аренде, пройти весь путь и предложить полностью меблированную возможность может стать ключом к обеспечению вашей следующей аренды!

Обсуждение предложений

Обычно арендаторы пытаются договориться о сумме арендной платы, которую они должны платить в течение срока аренды.Хотя арендодатели не обязаны принимать эти более низкие предложения, поскольку они могут просто дождаться другого предложения, это, как правило, обеспечивает более длительную аренду и, в свою очередь, предсказуемый финансовый результат для арендодателя; избавляя их от затрат на повторную регистрацию недвижимости у агента и обращение к волне новых заявителей.

Ссылка на ваших арендаторов

В идеале, как только возможность аренды будет предоставлена ​​арендаторам, потенциальные арендаторы будут подавать заявки на заключение договора аренды с арендодателем.Однако из-за того, что личные просмотры недвижимости дают владельцам только ограниченный период времени, в течение которого можно составить впечатление о человеке, который может занимать их недвижимость в течение следующих шести месяцев, арендодатели, несомненно, будут ссылаться на каждого из своих заявителей, чтобы оценить их пригодность для аренды. .

В процессе поиска жильцы будут предоставлять арендодателю последние платежные ведомости и банковские выписки, чтобы подтвердить свой текущий доход и статус занятости, а также будет выполняться проверка кредитоспособности для выявления непогашенных кредитных линий.Как и следовало ожидать, эти оценки позволят арендодателям определить, сможет ли будущий арендатор выполнять свои обязательства по постоянной оплате арендной платы. В дополнение к этому, владельцы также получат характеристику от последнего арендодателя арендатора, дав отчет из первых рук о поведении арендатора во время последней аренды; бесценная информация для нового домовладельца.

 Чеки на право аренды 

При сдаче недвижимости в аренду арендодатели по закону обязаны выполнить проверку права на арендную плату, прежде чем приступать к аренде с арендатором.Такие проверки должны быть выполнены не позднее, чем за 28 дней до предполагаемого начала аренды, и при этом будет тщательно проверено право арендатора оставаться в Великобритании.

Арендаторы должны предоставить арендодателю оригиналы документов, подтверждающих их право на арендную плату в Великобритании, при этом их копии должны быть взяты в качестве документации, подтверждающей, что арендодатель провел проверки. В связи с этим арендаторы ограничены документами, которые они могут предоставить арендодателю, при этом приемлемые документы включают:  

  • Паспорт Великобритании или ЕС/ЕЭЗ  
  • Карта постоянного проживания  
  • Виза 
  • Документы Министерства внутренних дел, подтверждающие гражданство    

Расширьте свою привлекательность  

Как и следовало ожидать, некоторые арендодатели могут быть не в восторге от уровня интереса к их возможности аренды.Конечно, когда недвижимость остается незанятой, владельцы не могут получать доход от аренды, в результате чего они вынуждены покупать, чтобы позволить ипотечные платежи и агентские сборы.

Прежде чем продавать недвижимость, арендодатели обычно оценивают аналогичные возможности аренды в окрестностях, а также оценивают известность выбранной ими демографической группы для аренды. Однако расширение привлекательности сдаваемого в аренду имущества поможет арендодателям избежать недействительных периодов и быстрее получить договор аренды.

За последние годы количество арендодателей, которые готовы предоставить арендаторам возможность аренды с домашними животными, сократилось всего до 7%, а количество владельцев домашних животных резко возросло из-за блокировки и ряда предстоящих нормативных реформ; Разрешение домашних животных может оказаться прибыльным для владельцев.

С мебелью или без мебели?

Решение о сдаче арендуемой недвижимости с мебелью или без мебели будет в значительной степени зависеть от типа арендатора, которого вы надеетесь привлечь.Для тех, кто сдает в аренду студентам очной формы обучения, мебель несколько необходима, так как в большинстве случаев у студентов не будет много вещей для переезда в собственность, и они не захотят полностью обставлять недвижимость, просто чтобы переехать в следующем учебном году. .

Предлагая высококачественную мебель и бытовую технику, вы даете своей аренде преимущество над окружающими возможностями, в то же время обеспечивая более высокий доход от аренды для арендодателя. Однако при сдаче мебели в аренду арендодатели должны убедиться, что любые предметы обивки соответствуют существующим противопожарным нормам.С учетом сказанного, некоторые демографические группы, такие как студенты, могут выиграть от более экономичной мебели, поскольку она, вероятно, будет заменяться чаще из-за большого количества арендаторов и завидного износа.

Зачем продолжать ежегодно платить тысячи комиссионных за сдачу в аренду вашей собственности? 97% арендодателей рекомендуют наши услуги и более 50 000 арендаторов, присоединившихся к нашему сообществу по аренде только за последний год, PropertyLoop приветствует новую эру аренды.

Платформа PropertyLoop устанавливает доверие, прозрачность и персональное обслуживание, которые были утрачены в секторе аренды.Мы совсем не еще одна безликая корпорация, стремящаяся получить прибыль от ваших инвестиций, а сообщество, основанное на опыте и амбициях.

Мы предлагаем арендодателям полную информацию о доступных специалистах с помощью контролируемой арендодателем системы рейтинга и обзора, что дает пользователям полную уверенность в доказанных результатах вашего PropertyPro в более быстром поиске идеальных арендаторов владельца.

С PropertyLoop арендодатели будут иметь все необходимое, чтобы сдать аренду от начала до конца, без скрытых платежей, финансовых барьеров или уловок; только революционно новый способ пусть.

10 Лучшие услуги по проверке арендаторов

Обзор

Компания Avail, основанная в 2012 году небольшой одноименной компанией по недвижимости из Чикаго, штат Иллинойс, быстро зарекомендовала себя как лучшая служба проверки арендаторов для арендодателей, которые хотят перейти от новичков к профессионалам с помощью платформ. ‘ образовательные инструменты. Realtor.com приобрел компанию в 2020 году в надежде расширить возможности платформы.

Пользователи могут рекламировать свободные квартиры, отслеживать обслуживание, подписывать договоры аренды и взимать арендную плату, не платя ни цента, поскольку это программное обеспечение для управления недвижимостью имеет лучший бесплатный план на рынке.

Тарифные планы и функции

Бесплатной пробной версии нет, но хорошая новость заключается в том, что существует многофункциональный бесплатный безлимитный план, разработанный для того, чтобы помочь вам пройти все этапы цикла аренды неограниченного количества единиц. Бесплатный план дает арендодателям доступ к синдицированным спискам, аренде в зависимости от штата, отслеживанию обслуживания и онлайн-сбору арендной платы.

Хорошая служба проверки арендаторов также должна предлагать проверку биографических данных, и Avail не является исключением; однако, если вы хотите получить больше, чем работу, историю аренды и подтверждение дохода, вам придется обновить или заплатить дополнительные сборы.

Unlimited Plus — это доступный пакет, который будет стоить вам всего 5 долларов США за единицу в месяц и включает в себя все функции, перечисленные в бесплатном плане, а также некоторые дополнительные: арендная плата на следующий день, настраиваемые приложения и договоры аренды, возможность создать веб-сайт для вашего объекта и отказаться от комиссий ACH. Существует также возможность клонировать и повторно использовать настраиваемые договоры аренды, что удобно для персонализации и настройки контрактов.

Несмотря на то, что в бесплатном плане вы получаете базовые проверки биографических данных, которые помогут вам найти хорошего арендатора для сдаваемой в аренду недвижимости, расширенные отчеты о проверке заблокированы за платным доступом.Вы можете запросить кредитный отчет, который содержит кредитный рейтинг потенциального арендатора, кредитную историю и неблагоприятные факторы, за дополнительные 30 долларов США. Чтобы получить полный отчет, который также проверяет федеральные списки наблюдения, списки наблюдения OFAC, Национальный реестр сексуальных преступников и базы данных о выселении, вам придется расстаться с 55 долларами.

Отчетность

Отчеты, предоставляемые Avail, исходят от TransUnion, и все проверки кредитоспособности должны быть сначала одобрены заявителем. Арендодатели могут запросить авторизацию, просто введя имя и адрес электронной почты заявителя.В отличие от некоторых других онлайн-компаний, предоставляющих услуги по проверке арендаторов, Avail позволяет арендодателю решать, кто будет платить за кредитный отчет — продавцы или покупатели. Кандидаты, ищущие новый дом, могут быть уверены, что запрос на льготный кредит не повлияет на их баллы. Более того, отчет можно повторно использовать в неограниченном количестве приложений в течение 90 дней.

Служба поддержки

Бесплатные образовательные ресурсы — это область, в которой компания Avail действительно преуспевает. Его веб-сайт содержит обширную базу знаний с десятками статей, руководств, соответствующих законов и ресурсов о налогах, рынке аренды, страховании, ООО и многом другом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.