Покупатели на квартиру: Как быстро найти покупателя или 5 способов предпродажной подготовки квартиры

Содержание

10 фраз, которые отпугивают потенциальных покупателей вашей квартиры

Любите поговорить? Осторожнее! При просмотре квартиры любое слово может повернуть ситуацию не в вашу пользу. Изучаем фразы, которые чаще всего срывают сделки по продаже недвижимости.

Документы готовы к продаже, соседи спокойные, желающих приехать на просмотр — хоть отбавляй… Но вот беда — потенциальные покупатели никак не хотят становиться покупателями фактическими. Ходят по квартире, прицениваются, общаются, но не торопятся выходить на сделку. Пора снижать цену? Вовсе нет. Возможно, проблема кроется именно в вас.

Задумайтесь — а не отпугиваете ли вы покупателей необдуманными фразами? Ведь важно не только подготовить квартиру к презентации, но и правильно вести себя во время просмотра. Чаще всего сделки срываются из-за неумеренного выражения эмоций или случайно оброненных фраз.

Моя квартира продается уже/всего 6 месяцев, год, пару недель

Чем руководствуется продавец:

  • Скажу, что недавно выставил квартиру на продажу, и покупатель постарается не упустить выгодное предложение.
  • Оправдаю низкую цену тем, что долго не мог продать жилье.
Что думает покупатель: Здесь явно кроется какой-то подвох, надо внимательнее проверить все необходимые документы. Да и скидку можно потребовать побольше!

На каждый товар найдется свой купец

Чем руководствуется продавец:

  • Покупатель критикует квартиру, значит, к покупке он не готов. Зачем мне тратить время на уговоры? Найдутся люди, которым нужно именно такое жилье. Недостатки их не смутят.
  • Какие еще недостатки? Я в этой квартире вырос/провел лучшие годы своей жизни. Явно пытаются сбить цену!
Что думает покупатель: Вариант мне подходит, если бы не пара нюансов. Но собственник не хочет вести диалог, а на рынке много квартир. Поищу другого продавца!

У вас 15 минут на просмотр, я спешу

Чем руководствуется продавец:

  • Надоели бесконечные просмотры и переливание из пустого в порожнее. Надо ограничить время, чтобы подстегнуть покупателя.

  • День расписан по минутам, но, так и быть, покажу по-быстренькому квартиру.

Что думает покупатель: Собственник явно не заинтересован в продаже. Или я недостаточно хорош для его высочества? Или он что-то скрывает? Может, через полчаса должны вернуться проблемные соседи?

Я не спешу с продажей

Чем руководствуется продавец:

  • Если поспешу, то потеряю в деньгах. Не хочу делать скидку, подожду платежеспособного покупателя.
  • Посмотрю на спрос, возможно, еще получится поднять цену.

Что думает покупатель: Собственник еще не определился, хочет продать или нет. Может, просто человек нерешительный. А потом будет тянуть резину и с оформлением сделки? Лучше не связываться.

Я не буду делать скидки, цена конечная

Чем руководствуется продавец:

  • Покупателю квартира понравилась, купит и по полной стоимости. Зачем разбрасываться деньгами?
  • Сделаю скидку — потом не хватит на новую квартиру. Да и цена не такая высокая.

Что думает покупатель: Да видел я уже кучу объявлений, в которых постоянно снижается стоимость. Рынок и так переполнен, найду другой вариант. Или дождусь, пока эта квартира подешевеет, все равно за такую цену ее не купят.

Мы потратили кучу денег на дизайнерский ремонт

Чем руководствуется продавец:

  • Я заказывал эту плитку из Италии! Не может же это не отразиться на стоимости квартиры?
  • Покупатели сэкономят время и деньги на ремонте, это явное преимущество.

Что думает покупатель: Зачем мне лишняя информация? Я знать не хочу, во сколько обошлась эта безвкусица. Все равно придется кухонный гарнитур менять, так зачем переплачивать за отделку?

У меня уже есть покупатели по этой цене, думайте быстрее

Чем руководствуется продавец:

  • Здоровая конкуренция никому еще не мешала. Скажу, что есть покупатели, но они мне менее симпатичны. Пусть принимают решение прямо сейчас! Все равно никто эту информацию не проверит.
Что думает покупатель: Если людям подошла эта квартира, то почему продолжаются показы? Почему они не вышли на сделку? Как-то это подозрительно. Если продавец врет даже в такой мелочи, то может обмануть и по-крупному.

Вам не все равно, почему мы продаем квартиру?

Чем руководствуется продавец:

  • Почему я должен отчитываться о причинах продажи? Это мое личное дело, никого не касается.
  • Не могу же я назвать настоящую причину… Кто купит квартиру с шумными соседями или протекающей крышей?
Что думает покупатель: Собственник просто приценивается, продажа вряд ли состоится. Если бы намерения были серьезными, продавец рассказал бы о своих планах. Что плохого в покупке более просторного жилья, например?

У нас никогда не было проблем с соседями/отоплением/чистотой в подъезде

Чем руководствуется продавец:

  • Закрою все возражения сразу! Расскажу, что углы не промерзают, а в квартире всегда тепло. Пусть покупатели знают, что у жилья нет недостатков.
  • Нужно отвлечь внимание от настоящей проблемы, поэтому я сделаю акцент на преимуществах. Ведь на нашем этаже и правда нет алкоголиков, они живут на четвертом и шестом.

Что думает покупатель: У кого что болит, тот о том и говорит. Разве можно испытать такую гамму эмоций, если вы не сталкивались с заливом? Или не вызывали полицию из-за шумных соседей? Посмотрю-ка я повнимательнее.

Мы планировали заменить ванну, но руки не дошли

Чем руководствуется продавец:

  • Расскажу, как можно быстро улучшить квартиру. Покупатель должен понимать, что на переделки не понадобится много времени и денег.
  • Не успели устранить недочеты, а покупателя упускать не хочется.

Что думает покупатель: Надо же, а я и не заметил, что ванна совсем старая. Зато теперь прекрасно вижу. Интересно, что еще они планировали заменить?

Пытаясь расположить к себе потенциальных покупателей, собственники часто впадают в крайности: либо отмалчиваются, либо показывают слишком много эмоций. Лучше всего придерживаться золотой середины — быть вежливым, спокойно отвечать на вопросы, но не болтать лишнего.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Как быстро найти покупателя на квартиру в 2022 году без посредников?

Причины для продажи квартиры могут быть разнообразные: переезд, расширение жилплощади, продажа недвижимости с целью получения денег и т.д.

Многие люди сталкиваются с ситуацией, когда жилье нужно продать быстро, но покупателей нет.

Как быстро найти покупателя на квартиру и переплюнуть риелтора? Реально ли самостоятельно быстро осуществить сделку по продаже квартиры в 2022 году?

Главная задача владельца – продать квартиру максимально быстро и дорого. Но на сегодняшний день найти самому покупателя не так и просто, потому что существует конкуренция.

Как написать продающее объявление о продаже квартиры?

Основная ошибка продавца в том, что он размещает в интернете «холодное» объявление – то есть, стандартное, типовое объявление с сухим текстом и фотографиями.

Некоторые продавцы полагают, что даже на стандартное объявление найдется покупатель. Это да, но при условии, что цена на квартиру будет занижена.

Если же продавец хочет продать жилье по разумной цене и в сжатые сроки, тогда ему нужно задуматься о правильном составлении объявления.

Чтобы заинтересовать покупателя предложением, необходимо:

  1. Выписать преимущества и недостатки продаваемого жилья.
  2. Выписать плюсы и минусы района, где расположена квартира.
  3. На все недостатки нужно найти плюсы, которые могут компенсировать минусы. Например, если в квартире нет балкона, тогда нужно указать другое преимущество – наличие кладовой, гардеробной и т. п.
  4. Разделить найденные преимущества на отдельные категории для различных покупателей. Важно учесть, что одни и те же преимущества квартиры могут устраивать либо не устраивать различных покупателей.
  5. Для каждой категории покупателей (для молодой семьи, пенсионеров, семей со взрослыми детьми, покупателей более дорогих квартир) прописать желаемые для них преимущества, связанные с квартирой.
  6. Подготовить столько видов объявлений, сколько категорий покупателей продавец выявил. Эти объявления должны отличаться друг от друга. Важно не просто заменять слова синонимами, а по смыслу составлять объявления так, чтобы они подходили конкретному виду покупателей. В объявлении нужно указывать только достоверную информацию.
  7. Кроме разного по содержанию текста нужно подготовить и разные фотографии. У каждого размещенного на сайте объявления всегда есть главная фотография. Продавцу нужно сделать так, чтобы у всех категорий объявлений отличались фотографии (особенно те, что выступают главными). Такой хитрый ход делается для того, чтобы покупатели повторно изучали вашу рекламу, но уже другим взглядом.

Правила размещения объявления

Чтобы разместить информацию о продаваемой квартире, желательно вначале сделать универсальное объявление – такое, которое подойдет абсолютно для всех категорий населения, где будут описаны все преимущества жилья.

Такое объявление нужно разместить на самом популярном сайте по недвижимости, например, на сайте https://www.cian.ru/.

Дальше нужно составить список сайтов, на которых продавец будет размещать остальные категории объявлений. На каждом портале нужно разместить отдельную категорию объявлений.

Правила для быстрой продажи квартиры

Прежде чем искать покупателя на продаваемое жилье, нужно соблюсти ряд правил:

  1. Правильно определить цену объекта недвижимости. Для этого нужно проанализировать, какие цены на подобные квартиры ставят другие продавцы, продающие квартиры в том же районе, такой же планировки и квадратуры.
  2. Обязательно просматривать конкурентов – других продавцов похожей недвижимости. Желательно прозвонить по объявлениям конкурентов и поинтересоваться, актуально ли еще объявление, правильная ли цена на квартиру, указанная в предложении, соответствует ли квартира действительности, являются ли фотографии реальными и т. д.
  3. Провести объективную оценку – поставить себя на место покупателя.
  4. Проанализировать статистику по просмотрам объявлений, по количеству заинтересованных покупателей. Если объявлением активно интересуются, значит, в скором времени возможна быстрая продажа. Если же звонков поступает мало и люди не согласны приезжать и осматривать квартиру, тогда стоит поинтересоваться, что их могло смутить.
  5. Не упустить своего покупателя. Важно правильно вести торги, переговоры, правильно оценивать ситуацию.

3 правила успеха быстрой продажи квартиры

Эксперты рынка недвижимости устанавливают 3 основных правила для быстрой и эффективной продажи любой квартиры:

Правило 1. Правильные характеристики объекта недвижимости

Чем подробней будет составлено описание квартиры, тем выше вероятность того, что на объявление откликнется нужный покупатель

. Если продавец не пренебрегает услугами риэлтерских агентств, тогда шансы на удачное написание продающего объявления увеличиваются.

Специалисты знают, как правильно позиционировать продаваемое жилье, какие характеристики прописывать в первую очередь, а какие и вовсе можно упустить, чтобы не утруждать покупателя лишней информацией.

Правило 2. Предоставление правдивой информации

Не стоит умалчивать о неудобных особенностях квартиры. Если эти особенности будут указаны, то владелец жилья сможет сэкономить свое и чужое время, отменив заведомо безуспешные визиты.

Правило 3. Установление объективной цены

Главная ошибка продавцов квартир – завышенная стоимость продаваемого жилья

. Обычно владельцы специально прибавляют к цене 5, а то и 10%, чтобы впоследствии сделать скидку на эту сумму.

Либо они совершают другую ошибку – отталкиваются от цен на квартиры на сайтах, которые имеют мало чего общего с реальными ценами на недвижимость.

Для объективной оценки лучше всего обратиться в агентство недвижимости, специалисты которого владеют текущей ситуацией на рынке недвижимости, знают статистику цен и продаж.

Кроме того, профессиональные риэлторы имеют собственную базу клиентов, которые рассчитывают найти квартиру под свои запросы. Поэтому не стоит пренебрегать услугами специалистов, тем более, если задача продавца – продать квартиру максимально быстро и выгодно.

Быстрый поиск покупателя квартиры: где найти клиента?

Не знаете, как найти клиента на покупку квартиры? Главное – проявляйте активность, серьезно отнеситесь к поиску потенциального покупателя.

Повысить шансы на успех при продаже квартиры могут следующие советы:

  1. Разместите объявление в интернете. Сегодня в России существует огромное количество сайтов по продаже недвижимости. Есть как бесплатные, так и платные ресурсы. Самими популярными площадками являются такие: https://www.avito.ru/rossiya, https://youla.ru/, https://www.cian.ru/, https://realty.mail.ru/, https://www.domofond.ru/.
  2. Подайте объявление через СМИ – можно разместить объявление в газетах (желательно не в одной, а в нескольких одновременно), рекламировать его по телевизору.
  3. Расклейте объявление на столбах, досках объявлений, на автобусных остановках и т. д. Немало людей в наше время продолжают искать квартиры именно таким способом (особенно это касается пожилых людей). Шрифт в таком объявлении должен быть крупным, чтобы заинтересованный смог без проблем прочесть текст объявления.
  4. Сарафанное радио. Следует рассказать родственникам, друзьям, знакомым, коллегам о том, что вы продаете квартиру, причем вам нужно сделать это как можно быстрее. Возможно вы даже пойдете на такой шаг, как уступка в цене.
  5. Плакат на лоджии/балконе. Можно сделать плакат самостоятельно, но все же презентабельней будет, если обратиться за такой рекламной услугой в рекламное агентство, специалисты которого сделают красивый рекламный текст с большими буквами.
  6. Агентство недвижимости. Это совершенно другой подход, поскольку подразумевает обращение к риелтору. И если все ранее перечисленные способы предполагали прямой поиск покупателя без посредников, то в этом случае задача продавца проста – ему достаточно обратиться в агентство по недвижимости, поставить перед ним задачу – продать квартиру максимально быстро. У такого способа есть один недостаток – стоимость услуг риелтора. Но если для продавца на первый план уже выходят не деньги, а желание поскорей продать квартиру, то обращение в агентство – правильный вариант. Главное – не ошибиться с выбором фирмы, ведь сегодня существует много мошенников и недобросовестных риелторов. Поэтому обращаться лучше к проверенным специалистам, у которых есть рекомендации и положительные отзывы.

Как самому быстро продать квартиру: пошаговое описание

Если вы решили сэкономить на услугах риелтора и самостоятельно заняться быстрой продажей квартиры, тогда придерживайтесь нижеприведенной пошаговой инструкции:

Шаг 1. Оценка недвижимости

Важно установить правильную цену на квартиру, а конечная стоимость зависит от многих факторов, таких как:

  • месторасположение дома, этажность;
  • планировка квартиры, количество комнат, общая площадь;
  • размер кухни;
  • наличие балкона/лоджии и их количество;
  • особенности санузла – общий или раздельный;
  • наличие автономного отопления;
  • ремонт;
  • год постройки дома;
  • застройщик.

Шаг 2. Реклама

О способах размещения рекламы писалось выше. Но нужно еще раз подчеркнуть, что важно не то, на скольких досках объявлений будет размещаться ваше предложение, а то, каким оно будет. Поэтому основной упор нужно сделать на качестве объявления: его полезности, интересности.

Чтобы объявление пользовалось спросом, необходимо указать в нем все основные характеристики объекта (площадь, количество комнат, этажность, планировка, адрес размещения, наличие балкона, инфраструктура поблизости).

Обязательно нужно дополнить текстовую часть фотографиями (они должны быть качественными, красивыми, показывать жилье с выгодных ракурсов). Текстовая часть должна быть написана не сплошным полотном, а с отступами, интервалами, списками, чтобы читателю было удобно и легко воспринимать информацию.

Шаг 3. Сбор документов

Когда объявление будет подано, то самое время заняться подготовкой документов. Ведь если так получится, что покупатель найдется быстро, но у продавца не будут готовы документы, то сделка может не состояться.

Необходимо иметь на руках паспорт, документы на квартиру, согласие второго супруга (если квартира была приобретена во время брака), справка об отсутствии задолженности по коммунальным счетам, справка из БТИ, выписка из домовой книги.

Шаг 4. Подготовка квартиры

Перед тем как приглашать претендентов на осмотр квартиры, необходимо подготовить ее: сделать уборку в квартире и желательно в подъезде, исправить все изъяны и недостатки, создать уютную обстановку, вынести ненужную мебель. При осмотре квартиры желательно, чтобы никого из домочадцев не было дома.

Шаг 5. Диалог с потенциальным покупателем

Общаясь с клиентом, нужно описывать все плюсы квартиры, а если тот заметит и минусы, тогда нужно сделать так, чтобы эти недостатки не повлияли на решение о покупке жилья – перекрыть их другими достоинствами. Важно отвечать правдиво на все задаваемые вопросы, не увиливать от ответа, идти навстречу покупателю.

Шаг 6. Оформление задатка

Если покупатель уже найден и готов совершить сделку, то здесь главное – не упустить его. Для этого нужно предложить ему внести задаток за квартиру, подписав предварительное соглашение. Размер задатка обычно составляет от 3 до 5% от стоимости квартиры.

Шаг 7. Оформление сделки купли-продажи

Договор лучше всего оформить у нотариуса, чтобы документ был составлен правильно, с учетом интересов обеих сторон. После подписания сделки документы нужно передать в Росреестр на регистрацию перехода прав собственности. На руки регистратор выдаст выписку из ЕГРН.

Шаг 8. Передача денег

Передачу денег за квартиру можно произвести как при подписании сделки купли-продажи, так и в момент оформления передаточного акта. Обычно деньги передаются после перехода прав собственности через банковскую ячейку.

Ответы на вопросы

Вопрос: Сколько по времени занимает продажа квартиры, когда покупатель найден?

Ответ: Если покупатель уже есть и он осмотрел квартиру, то подписать договор, сдать документы на регистрацию можно за 1 день. А полностью готовый комплект документов можно получить в течение недели (имеется в виду получение выписки из ЕГРН). Но лучше иметь больше времени на сделку, поскольку ситуации могут быть разными, например, не будет хватать каких-то документов, в банке покупателю не одобрят ипотеку и т. д.

Вопрос: Как быстрей продать квартиру: самостоятельно или через риелтора?

Ответ: Однозначно специалист по недвижимости быстрей справится с этой задачей, поскольку у многих риелторов имеется база потенциальных покупателей.

Вопрос: Правда ли, если я занижу стоимость квартиры, то покупатель быстро найдется?

Ответ: Покупатель может найтись, а может и не найтись. Некоторые люди настороженно относятся к объявлениям, в которых предлагают продажу жилья по низкой цене, да еще и в сжатые сроки. Лучше уделить внимание правильному и грамотному составлению объявления.

Быстро продать квартиру можно, причем необязательно обращаться к риэлтору. Самостоятельно реализовать жилье можно, главное – подойти к процессу грамотно: написать продающее объявление, разместить несколько объявлений на разных сайтах и для разных категорий населения, установить оптимальную цену на квартиру, своевременно отвечать на звонки потенциальных покупателей.

Читайте также:

Узнаем как найти покупателя на квартиру: полезные советы

Проконсультируйтесь с финансовым специалистом

Продажа квартиры — это вопрос серьезный, поэтому к нему нужно подойти с полной ответственностью. Причин реализации недвижимого имущества есть множество. Некоторые продают квартиру с целью приобрести квадратные метры в другом районе, другие планируют полученные средства пустить в бизнес или на обучение детей. Вне зависимости от того, какие желания у продавца, к вопросу нужно подойти грамотно и обдуманно.

Важные нюансы при продаже квартиры

Прежде чем удастся найти покупателя на квартиру, владельцу недвижимости придется пройти нелегкий путь. Тем не менее если уделить достаточно внимания каждому нюансу и вопросу, процесс продажи не заставит себя долго ждать. Важно сделать акцент на следующих моментах:

  1. Грамотное составление объявления на продажу.
  2. Качественная подготовка пространства перед просмотрами потенциальными покупателями.
  3. Подготовка обязательного пакета документов.
  4. Поиск путей продажи недвижимости.

Это основные вещи, которые обязательно должны быть обдуманы на этапе подготовки к реализации квадратных метров третьим лицам. Должное выполнение и обдумывание каждого из указанных выше вопросов – залог успешного завершения процесса.

Составление объявления

Вне зависимости от того, где найти покупателя на квартиру вы планируете, основным крючком является грамотно и обдуманно составленное объявление. В текстовой презентации должны быть высветлены преимущества и основные параметры выставленного на реализацию имущества. Объявление должно быть сжатым и доносить до потенциальных покупателей всю необходимую информацию. Корректно и профессионально составленный текст поможет обеспечить большее количество просмотров предлагаемой недвижимости.

Общие характеристики, которые должны быть в объявлении, продавец может определить самостоятельно. Но есть информация, которая обязательно должна присутствовать в содержании:

  • Месторасположение дома, в котором предлагается квартира (адрес).
  • Обязательно указывается цена. Как правило, продавец несколько завышает цифру, чтобы у покупателя была возможность торга.
  • В объявлении также надо написать, сколько комнат в квартире. Если есть дополнительные помещения или пристройки, о них также обязательно рассказать.
  • Текст должен вмещать в себя информацию об общей и жилой квадратуре недвижимости.
  • Этажность дома и непосредственно этаж, на котором расположена продаваемая жилая площадь.
  • А также в объявлении нужно не забыть указать контактные данные, чтобы потенциальные покупатели могли связаться с продавцом и уточнить интересующие вопросы или же договориться о просмотре.

Если объявление составляется на профильных сайтах, то обычно там предлагается стандартная форма, в которой отмечены обязательные для заполнения поля. Каждый владелец недвижимости может самостоятельно решить, какие уловки и зацепки использовать и что приоритетнее указать в тексте по продаже. Если навыков и творческих способностей нет, то тем, кому нужен покупатель квартиры по максимально выгодной цене и быстро, лучше обратиться к специалистам по недвижимости. Уж они точно знают, какие фразы, информация и манера написания зацепят потенциальных покупателей.

Как приготовить квартиру для просмотров

Каждый владелец недвижимости думает о том, как найти покупателя на квартиру. Отзывы говорят о том, что именно наведение порядка в доме является ключом к успешной продаже квадратных метров. Бывалые продавцы, проводящие эксперименты, рассказывают, в каком виде квартира привлечет к себе наибольшее количество потенциальных покупателей. Стоит учесть рекомендации, чтобы быстро найти покупателя и по выгодной цене реализовать недвижимость.

Подготовка квартиры к просмотрам заключается не только в стандартной уборке, такой как подметание, мытье полов, ковров и окон. Чтобы у потенциального покупателя возникло желание купить квадратные метры и представить себя, живущим в этом пространстве, необходимо:

  • Убрать с поверхностей кроватей, кресел, стульев все вещи и спрятать одежду в шкаф.
  • С сервантов, полочек, шкафов убрать все фотографии, рамочки и семейные атрибуты (грамоты, награды).
  • Из ванной вынести все лишние предметы одежды.
  • Протереть все поверхности от пыли.
  • Также, дабы окутать пространство приятным ароматом в момент прибытия потенциальных покупателей, можно приготовить выпечку за несколько часов до прихода или же сварить кофе, он также обеспечит приятный аромат в помещении.

Квартира должна выглядеть как первичное жилье, только с мебелью. Так потенциальному покупателю будет проще представить себя в этом гнездышке и «примерить» на себя жилье.

Важно все указанные выше манипуляции проделать до момента подачи объявления на продажу, чтобы фото, выставленные на ресурсах или в газетах, были достойны внимания.

Уборка возле входа в квартиру

Если продавец заинтересован в том, чтобы как можно быстрее найти покупателя на квартиру, нужно достойно презентовать условия, в которых человеку доведется жить. Мало у кого будут приятные эмоции, если зайдя в подъезд, человек увидит горы мусора и учует неприятные запахи. Поэтому, чтобы найти хорошего покупателя, владельцу квадратных метров придется также позаботиться о внешнем виде лестничного пролета и входа в подъезд.

Конечно, вы не обязаны выполнять работу дворников. Но уделив минимум внимания и времени доступной взору потенциального покупателя территории, вы сделаете преимущество для себя.

Необходимый пакет документов для продажи

Перед тем как продать квартиру покупателю, необходимо убедиться в том, что все документы в порядке. Нередко случается такое, что желающий приобрести недвижимость появляется достаточно быстро. А в ключевой момент оформления сделки купли-продажи выясняется, что каких-то обязательных документов нет. Следовательно, к этому вопросу нужно подготовиться предварительно. Для оформления договора о продаже квартиры необходим следующий пакет:

  • Юридически правильно оформленные документы, которые подтверждают право собственности на квадратные метры.
  • В случае если часть имущества была передана собственнику по наследству или же путем перепродажи, также потребуются бланки или акты, подтверждающие правомерность перехода части квартиры теперешнему собственнику.
  • Должен быть технический паспорт с детальным планом квартиры, полученный в БТИ.
  • Стандартный жилищный документ, в котором указано, кто прописан в квартире, а также все квитанции по коммунальным платежам на текущий момент.
  • Выписка, подтверждающая, что объект продажи не находится в залоге.
  • Согласие супруга, оформленное нотариально.
  • Справка из наркологического диспансера.

Это основной пакет документов, который необходим для заключения сделки купли-продажи. В особых случаях могут потребоваться дополнительные справки или подтверждения из разных инстанций. Если требуется быстро найти покупателя на квартиру, следует быть максимально подготовленным к процедуре, а потому нужно предварительно убедиться в том, что вы сможете предъявить все юридические документы, необходимые в процессе продажи недвижимости. В противном случае есть риск, что желанная сделка затянется или вовсе не состоится, так как покупатель может передумать и найти другого продавца.

Как определиться с ценой

Если нужно найти покупателя на льготную квартиру или на обычную недвижимость, не суть важно, рекомендуется выставить правильную цену. Какой будет стоимость, зависит от многих факторов. Чаще всего на ценообразование продаваемых квадратных метров влияет:

  • Месторасположение квартиры (город, район).
  • Инфраструктура. Понятное дело, что объекты, возведенные в оживленных местах, где есть масса магазинов, отличная транспортная развязка, школы, детские сады, будут стоить дорого.
  • Этаж, на котором расположен объект.
  • Какой в квартире ремонт.
  • Метраж.

Это основные параметры, которые влияют на определение цены за недвижимость. В целом же, люди отталкиваются от средней стоимости подобных объектов в данном районе. Конечно, каждый владелец квадратных метров должен самостоятельно определиться, какую сумму за свое имущество хочет получить. Главное — решить, быстро или максимально выгодно хочется продать жилье. Если быстро, то стоимость лучше предлагать немного ниже рыночной.

Как найти покупателя на квартиру самостоятельно

Вариантов реализации жилья достаточно много, поэтому каждый продавец найдет тот, который наиболее подходит для него. Не каждый знает, как найти покупателя на квартиру. Тем не менее в современном мире, где есть печатные редакции и интернет, даже «чайник» сможет выяснить возможные пути продажи. Вполне возможно найти покупателя собственными силами. Для этого есть масса интернет-ресурсов, газет, где и размещаются объявления на продажу объекта. После публикации процесс начинает работать, как механизм, который не требует дополнительных действий. Потенциальные покупатели сами начнут звонить и интересоваться объектом. Тем не менее владельцу квартиры надо помнить о том, что он может столкнуться с некоторыми ситуациями:

  • Холодные звонки от риелторов, которые просто связываются для галочки. Хотя есть и заинтересованные активные агенты, которые действительно будут искать желающих на предлагаемые квадратные метры. Некоторые могут предлагать подписать с ними договор, который открывает перед ними определенные возможности, связанные с реализацией. Подписывать такой документ или нет, конечно же, решать хозяину недвижимости.
  • Не всегда звонящий планирует покупку квартиры прямо сейчас. Поэтому надо быть готовым, что после просмотра человек исчезнет с горизонта и не сообщит о своем решении.

Неопытный человек не всегда знает, как быстро найти покупателя на квартиру. Тем не менее, если почитать отзывы тех, кто уже испытал на себе весь процесс, можно многому научиться и презентовать свое гнездышко не хуже профессионала.

Продажа через интернет

В сети сегодня есть множество платформ, которые предлагают абсолютно бесплатно выставить объект на продажу. Вы имеете право разместить свое объявление на всех найденных сайтах, не обязывая себя при этом. Такой вариант удобен, к тому же на большинстве платформ можно самостоятельно анализировать популярность объявления, а также видеть количество просмотров. В РФ популярностью пользуется много сайтов.

Это те ресурсы, которые помогут самостоятельно реализовать недвижимость. Если решено найти покупателя на квартиру без посредников, владельцы квадратных метров должны изучить полный список ресурсов и их рейтинг, а затем выбрать подходящие варианты.

Объявления в газете

Конечно, когда появился интернет, людей, читающих газеты, стало меньше. Тем не менее, выставляя объявление о продаже объекта недвижимости, нужно рассчитывать на разные возрастные группы населения. Например, пожилые люди по старинке читают газеты. А ведь это достаточно распространенная категория покупателей. Следовательно, стоит опубликовать объявление и в печатных изданиях. Это расширит горизонты в процессе поиска потенциальных покупателей.

Помощь риелторов в продаже квартиры

Специалисты, которые давно работают в сфере продажи недвижимости, точно знают, как найти покупателя на квартиру. Риэлторы имеют опыт в поиске клиентов и профессионально презентуют объект. Отталкиваясь от откликов людей, которые заключали договор с агентами, можно понять, что риелтор риелтору рознь. Как и в любой другой сфере деятельности, специалисты по недвижимости бывают хорошими профессионалами или же людьми, работающими для галочки. Выбрать хорошего агента можно самостоятельно, почитав отзывы в интернете или же попросив рекомендацию у знакомых.

Если вы нашли добросовестного и заинтересованного представителя агентства недвижимости, то это значит, что:

  • Вам больше не придется прикладывать усилия для поиска потенциальных покупателей. Специалист сам будет находить людей и приводить их на просмотр.
  • Агент, как профессионал, будет презентовать объект в лучшем свете, делая акценты на преимущества и стараясь сгладить недостатки.
  • Представитель компании заинтересован продать ваш объект по максимально выгодной цене. Ведь, как правило, от этого зависят его комиссионные после оформления договора купли-продажи.

Все эти нюансы указывают на то, что когда за дело берется профессионал, процесс продажи недвижимости становится комфортнее и проще для владельца.

Заговоры на покупателя квартиры

Некоторые верят в мистику и предпочитают «заколдовать» потенциальных покупателей. Заговоры на покупателя квартиры, который уже нашелся или же лишь ожидается, бывают разными. Чаще всего те, кто верит в другую сторону мира, имеют в своем саквояже множество текстов, которые нужно произнести. Даже в специальных книгах заговоров можно найти подходящие фразы для привлечения покупателей.

Если вы решили поступить подобным образом, дело хозяйское. Но мистика мистикой, а покупатель все же пусть получит профессиональную консультацию и квартиру, готовую к просмотрам. Объединение этих всех вещей поможет мечте о выгодной продаже стать реальностью.

Советы для тех, кому нужно быстро продать квартиру

Ситуации бывают разные. Некоторым людям не принципиальна скорость поиска покупателей, они готовы ждать столько, сколько нужно. А есть категория владельцев жилой площади, которой по разным причинам нужно продать имущество максимально быстро. В таком случае стоит придерживаться таких рекомендаций:

  • Найти проверенного и опытного агента.
  • Поставить цену немного ниже рыночной.
  • Сделать косметический ремонт, чтобы квартира имела презентабельный вид.

Эти действия помогут продать имущество максимально быстро.

Зная все пути продажи жилищного пространства, человек сможет выбрать тот вариант, который ему подойдет больше всего. Главное, подойти к вопросу с ответственностью.

С какими проблемами сталкиваются покупатели при выборе квартиры. Как их решить?

11.10.2021

Покупка квартиры – ответственный шаг, который пугает возможными рисками и неопределенностью. Еще большие сомнения витают в голове продавцов. Как выставить объект по оптимальной цене, не продешевить, но и не ждать клиента годами (да, да, на сайте «ЦИАН» есть объекты, которые продаются более года).

Покупатель при выборе квартиры сталкивается со следующими проблемами:

  • Юридические аспекты чистоты сделки;
  • Финансовое сопровождение и получение ипотечного кредита;
  • Завышенная стоимость объекта и неоправданные ожидания продавца;
  • Проблемы расстановки приоритетов в удобстве и комфортности выбранного объекта.

С какими проблемами сталкиваются покупатели при выборе квартиры. Как их решить?

Список таких «узких мест» может быть обширным, все зависит от вида объекта недвижимости, его расположения и индивидуальных преференций для покупателя. Здесь важен опытный риэлтор, который возьмет на себя все эти задачи и освободит от них покупателя.

О юридической стороне сказано немало. В Российской практике были случаи удивительных историй с наследством, продажи по доверенности от человека, пропавшего без вести и многочисленные истории с ущемленными интересами несовершеннолетних. Задача специалиста – проверить историю объекта, и не только его последнего владельца, а все сделки, совершенные с объектом за последние годы. Важна каждая деталь и каждая запрошенная справка из МФЦ, ЗАГС и Росреестра.

Финансовая поддержка важна ипотечным покупателям. ЦБ РФ активно усиливает контроль за кредитами с минимальным первоначальным взносом, считая их высокорисковыми продуктами. Поэтому такие варианты не являются приоритетными для банка. Провести оценку качественно и получить ипотеку – проблема покупателя, которую также может решить опытный специалист.

С какими проблемами сталкиваются покупатели при выборе квартиры. Как их решить?

Ну и история со стоимостью – краеугольный «проблемный» камень для покупателя и продавца. Как выбрать оптимальную цену. И вот тут уже ни покупатель, ни даже опытный юрист не обойдется без автоматизации труда. Необходимо изучение большой фактуры «досок объявлений», чтобы выбрать оптимальный вариант.

Мы применяем свой автоматизированный сервис по продаже недвижимости BuyBuyHouse, который анализирует данную фактуру и размещает объекты на всех порталах-агрегаторах. Эта же информация используется для предоставления покупателю оптимального предложения по стоимости. Фактически, мы используем рыночный механизм для определения цены, что выгодно всем участникам сделки и решает вопрос ценообразования.

С какими проблемами сталкиваются покупатели при выборе квартиры. Как их решить?

Ну и проблема комфорта. Согласитесь, идеальных людей не бывает, как и идеальных квартир. Где-то вам нравится школа, где-то отличный ТЦ или вид из окна. Проблема выбора из множества факторов – едва ли не самая сложная для покупателя. И тут важно проанализировать свою внутреннюю систему приоритетов. Что важнее – «языковая» спецшкола для дочки или лишние 10 минут дороги до работы? Готовы ли вы смотреть из окна на шумное третье транспортное кольцо, но при этом иметь возможность дойти до бульваров пешком за полчаса.

Эти вопросы индивидуальны, как и все мы. Покупатель готов платить за то, что важно лично ему. И решить эту главную проблему может только он сам. А вот опытный риэлтор должен объективно показать ему все преимущества и недоставки, и помочь сделать ему этот сложный выбор с максимальным уровнем эмпатии и человечности. Ведь главное в нашей жизни и работе не недвижимость, а именно люди!

Об авторе

Марина Лашкевич
Ведущий эксперт по продаже недвижимости BuyBuyHouse
https://buybuyhouse.ru/

Марина Лашкевич

Заявки от покупателей

Заявки от покупателей

Заявка №89910 от 28.03.2022 08:24:37

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДом

Цена: 280 000 000

РиэлторАлександр Ширинов

Телефон риэлтора89189396444

Заявка №89881 от 25.03.2022 09:30:09

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДом

Цена: 90 000 000

РиэлторАлександр Ширинов

Телефон риэлтора89189396444

Заявка №89861 от 24.03.2022 09:06:29

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДом

Цена: 8000000

РиэлторАлександр Ширинов

Телефон риэлтора89189396444

Заявка №89823 от 23.03.2022 09:07:52

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Цена: 2000000

РиэлторВалентин Котруца

Телефон риэлтора8 (902) 799-55-99

Заявка №89804 от 22.03.2022 13:32:33

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Цена: 4200000

РиэлторАртем Поздеев

Телефон риэлтора89604898537

Заявка №89782 от 22.03.2022 08:36:37

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиЗемельный участок

Цена: 4 000 000

РиэлторАрина Осипова

Телефон риэлтора89182705779

Заявка №89781 от 21.03.2022 16:48:20

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДом

Цена: 250 000 000

РиэлторАлександр Ширинов

Телефон риэлтора89189396444

Заявка №89774 от 21.03.2022 14:50:16

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДом

Цена: 80-110 000 000

РиэлторАлександр Ширинов

Телефон риэлтора89189396444

Заявка №89773 от 21.03.2022 14:49:59

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДом

Цена: 450 000 000

РиэлторАлександр Ширинов

Телефон риэлтора89189396444

Заявка №89753 от 21.03.2022 09:22:24

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДача

Цена: 4 000 000

РиэлторАрина Осипова

Телефон риэлтора89182705779

Заявка №89751 от 21.03.2022 09:21:35

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДом

Цена: 70 000 000

РиэлторАлександр Ширинов

Телефон риэлтора89189396444

Заявка №89749 от 21.03.2022 09:20:16

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДом

Цена: 22 000 000

РиэлторАлександр Ширинов

Телефон риэлтора89189396444

Заявка №89746 от 21.03.2022 09:18:49

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДом

Цена: 25-80 000 000

РиэлторАлександр Ширинов

Телефон риэлтора89189396444

Заявка №89721 от 17.03.2022 14:51:37

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДом

Цена: 200 000 000

РиэлторАлександр Ширинов

Телефон риэлтора89189396444

Заявка №89684 от 16.03.2022 11:17:56

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДом

Цена: 40 000 000

РиэлторАлександр Ширинов

Телефон риэлтора89189396444

Заявка №89672 от 15.03.2022 14:35:55

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Цена: 3500000

РиэлторВалентин Котруца

Телефон риэлтора8 (902) 799-55-99

Заявка №89638 от 14.03.2022 12:46:13

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДом

Цена: 30-120 000 000

РиэлторАлександр Ширинов

Телефон риэлтора89189396444

Заявка №89620 от 14.03.2022 10:07:49

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДом

Цена: 30 000 000

РиэлторАлександр Ширинов

Телефон риэлтора89189396444

Заявка №89617 от 14.03.2022 10:05:47

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиКвартира

Цена: 2800000

РиэлторВалентин Котруца

Телефон риэлтора8 (902) 799-55-99

Заявка №89611 от 14.03.2022 10:01:37

Тип сделкиКупить

Тип недвижимостиДом

Цена: 40 000 000

РиэлторАлександр Ширинов

Телефон риэлтора89189396444


База заявок от покупателей
Нужно продать квартиру или дом, а может быть земельный участок? Есть предложение, но не знаете как найти покупателя на вашу недвижимость? Здесь приводится список действительных заявок от покупателей желающих приобрести или снять в аренду какой либо объект недвижимости. Для того, что бы показать покупателю ваше предложение, наберите номер телефона, указанный в соответствующей заявке. Специалист агентства недвижимости ПрофРиелт предоставит вам информацию о заявке и подготовит для покупателя или арендатора необходимую информацию о вашем объекте. База заявок не полная, отображается только часть запросов от наших клиентов. Если вы не нашли заявку, по которой можете предложить вашу недвижимость, позвоните по телефону +7(918)010-44-66 и сообщите о вашем предложении. Покупатели недвижимости ждут от вас выгодных предложений! Звоните прямо сейчас, не откладывайте сделку по вашему объекту. Возможно покупатель ищет именно это!

Покупатели квартир в регионе стали моложе и требовательнее к комфорту

Покупатели квартир в регионе стали моложе и требовательнее к комфорту

Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области

22 мая 2017 г., 20:14 | Обновлено: 5 июля 2019 г., 12:47

Покупатели подмосковной недвижимости стали на порядок моложе и требовательнее к комфорту приобретаемого жилья, эксперты также отмечают рост требований клиентов к социальной инфраструктуре и общественным пространствам, говорится в сообщении пресс-службы Ассоциации застройщиков Московской области.

«Одна из главных тенденций на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Подмосковья – уменьшение среднего возраста покупателей. Эксперты отмечают, что в структуре спроса увеличивается доля одиноких людей, но, в основном, квартиры в ближнем Подмосковье приобретают семейные пары в возрасте от 25 до 40 лет. При этом покупатели все больше ценят комфортную среду жилых комплексов. Кроме того, люди стали требовательнее к наличию полноценной социальной инфраструктуры и современных общественных пространств», – говорится в сообщении.

Если говорить о тех, кто покупает квартиру, то, по словам экспертов, для региона характерно следующее распределение: 30% – это москвичи, решившие в силу привлекательности области переехать из столицы, 30% – жители Подмосковья, 30% – это представители регионов, но уже снимающие квартиру в московском регионе, отмечается в сообщении.

«За последние несколько лет растет доля покупателей в возрасте 25-30 лет. В текущем году в структуре спроса мы наблюдаем увеличение числа покупателей, которые только собираются создать семью и именно для этого приобретают квартиру», – подчеркнула заместитель директора по маркетингу девелоперской группы «Сити-XXI век» Юлия Неверова, чьи слова приводятся в пресс-релизе.

Она уточнила, что в некоторых жилых комплексах их доля уже приближается к 50%. При этом, чем моложе человек, тем чаще он прибегает к помощи кредитных средств при покупке недвижимости. Для более взрослого поколения основной инструмент при приобретении жилья – это альтернативные сделки, когда продается или обменивается уже имеющаяся квартира и покупается новая.

«За три года, в течение которых ведется наблюдение за покупателями недвижимости в проектах RDI, можно отметить следующую тенденцию: средний возраст покупателя снизился на два года, вследствие чего в два раза увеличилась доля молодых семей без детей или с одним ребенком», – считает коммерческий директор RDI Илона Карягина, которую цитирует пресс-служба.

По мнению экспертов компаний-членов ассоциации, на рынке наметился еще один тренд. Изменилась модель поведения человека при покупке квартиры: люди стали дольше ее выбирать, внимательнее изучать историю застройщика и самого объекта. Если раньше с момента приятия решения о приобретении недвижимости до подписания всех необходимых документов в среднем проходило несколько месяцев, то сейчас срок увеличился до полугода, поясняется в материале.

В целом, вектор на омоложение среднестатистического покупателя квартиры связывают с большей доступностью ипотечных продуктов и стремлением жить в экологически чистом регионе, заключается в пресс-релизе.

Застройщики региона устранили более 300 нарушений за неделю>>

Источник: Ассоциация застройщиков Московской области

6 способов быстро найти покупателя квартиры

1. Объявления в СМИ

 

Да, этот путь можно назвать банальным, однако это не снижает его эффективности. Чтобы добиться успеха, разместите свои объявления о продаже в максимально возможном количестве газет. Особое внимание следует обратить на специализированные издания, освещающие вопросы недвижимости.

Важно! Составить объявление следует таким образом, чтобы оно получилось кратким, ёмким и ярким. Например: «Продаётся просторная, чистая и уютная 2-комнатная квартира на втором этаже панельного дома, в экологически чистом районе. Квартира отремонтирована по европейским стандартам, есть застеклённый балкон. Общая площадь жилья – 45 кв. м, кухня – 6 кв. м. Рядом – детский сад, поликлиника и супермаркет, до остановки 100 метров. Цена – такая-то. Возможен торг». В объявлении указаны все плюсы жилья, так что оно не затеряется среди множества подобных текстов.

Помимо газет, воспользуйтесь Интернетом. Существует множество сайтов, на которых можно разместить текст объявления, дополнив его красочными фотографиями вашей квартиры. Главное – регулярно обновлять информацию, иначе можно быстро оказаться в конце списка.

 

2. Объявления на столбах

 

Не поленитесь распечатать текст объявления о продаже квартиры на яркой бумаге крупным шрифтом и оставить внизу «лапшу» – отрывные полоски с телефоном. Расклейте объявления на специальных досках, а также на дверях своего и других подъездов, на столбах и прочих подходящих местах.

Желательно контролировать, как поживает ваше объявление, не сорвали ли его дворники и не в меру активные старушки. Возможно, придётся его периодически обновлять.

Кстати, и сами обращайте внимание на объявления «Куплю квартиру»: может быть, автор текста и есть ваш потенциальный покупатель.

 

3. Из уст в уста

 

Так называемое «сарафанное радио» порой бывает не менее эффективным способом оповестить о вашей цели. Расскажите о том, что хотите продать квартиру, своим друзьям, родственникам, коллегам и знакомым. Не исключено, что кто-то из них уже через пару дней приведёт вам будущего покупателя.

 

4. Плакат на балконе

 

Смастерите большой красочный плакат и повесьте его на балкон, лоджию или окно. Главное, чтобы плакат о продаже квартиры могли видеть как можно больше людей. Основное правило – мало текста, большие буквы. То есть буквально несколько слов, среди которых ключевое – «Продаётся», плюс номер вашего телефона.

 

5. Объявление на колёсах

 

Повесьте краткое объявление, написанное крупным шрифтом, на заднее стекло своей машины. Или машины друзей, если у вас нет своей. За день этот текст увидит очень много людей.

 

6. Агентство недвижимости

 

Это совершенно иной подход к вопросу продажи своей недвижимости. Если все предыдущие способы подразумевают вашу активность и постоянное нахождение «в теме», то с агентством всё просто: вы просто оплачиваете услуги профессионалов, которые сделают всю работу за вас. Результат при этом гарантирован. За сравнительно небольшую сумму, указанную в договоре, вы приобретаете уверенность в успехе и спокойствие.

В каждом уважающем себя риэлторском агентстве имеется обширная база покупателей, и никакие ваши знакомства с ней не сравнятся. Кроме того, благодаря своему опыту агент быстро отсеет все сомнительные варианты, преподнеся вам «на блюдечке» список реальных покупателей. Наконец, риэлтор отлично ориентируется в рыночных ценах на недвижимость и поможет вам выставить правильную цифру.

Главная задача в этом случае – не ошибиться, выбирая агентство недвижимости. Среди них попадаются явно мошеннические или недобросовестные, поэтому соберите всю доступную информацию, изучите её и только после этого заключайте договор.

Последний совет: заранее подготовьте все документы на жилплощадь, квитанции об оплате коммунальных услуг. Пусть ваша квартира будет готова встретить покупателей в любой момент. Поддерживайте в ней порядок, проветривайте, по возможности украсьте интерьер, чтобы помещения производили приятное впечатление.

Ольга Моисеева, Квадратъ

 

Факторы «хорошего» местоположения

Во время бума на рынке недвижимости покупатели жилья будут требовать почти любой дом, появившийся на рынке. Это здорово, пока длится, но когда вечеринка закончится, только покупатели жилья, выбравшие лучшие места, будут владеть самой ценной собственностью, которая также обесценивается гораздо медленнее. Эта разница в стоимости в основном является результатом местоположения дома.

«Место, место, место» — обычная мантра в сфере недвижимости. И это хороший совет, за исключением одного: большинство людей понятия не имеют, что это значит.

Ключевые выводы

  • Местоположение является ключом к ценной недвижимости.
  • Дома в городах, в которых мало места для расширения, как правило, более ценны, чем дома в городах, где места достаточно.
  • Учитывайте доступность, внешний вид и удобства района, а также планы развития.
  • Близость участка к таким вещам, как оживленные дороги, может сделать его менее привлекательным для перепродажи.
  • Площадь часто важнее качества дома, потому что земля имеет тенденцию к увеличению в цене.

Инвестопедия / Эллен Линднер

Почему местоположение важно?

Во-первых, давайте посмотрим, почему именно это клише — что три самых важных фактора при покупке недвижимости — это место, место и еще раз место — стало таким популярным. Большинство людей решают купить недвижимость, исходя из того, насколько им нравится дом или квартира, но при покупке недвижимости вы также покупаете участок земли. Дом, который в настоящее время стоит на этой земле, можно отремонтировать или перестроить, но вы не можете изменить его местоположение.Этот факт наиболее отчетливо виден в загородных домах, где границы собственности обозначены.

Однако, даже если вы покупаете квартиру в городе, вы инвестируете в конкретное место. Городской квартал может быть «хорошей» или «плохой» инвестицией точно так же, как и окрестности дома. Это означает, что местоположение часто является единственной наиболее важной движущей силой стоимости недвижимости. Это простой случай спроса и предложения: предложение жилья в больших местах ограничено количеством домов в этом месте.

Покупатели жилья и местоположение

Во-первых, следует признать, что большинство покупателей жилья (в 2021 году миллениалы купили больше всего домов) в конкретный год часто влияют на то, что составляет популярный район, из-за своих вкусов и предпочтений. «Хорошее» место для покупателей жилья обычно имеет транспортное сообщение, хорошие школы и участие сообщества.

Второй важный фактор, который следует признать, заключается в том, что «хорошее» или «плохое» местоположение не останется таким навсегда.Города, поселки и даже пригороды постоянно меняются, и районы могут превратиться из менее привлекательных в перспективные в течение нескольких лет. Например, если рядом с доступным районом только что открылся крупный работодатель, его часто стоит покупать в этом месте.

5 факторов местоположения

Конечно, хорошее расположение может означать разные вещи для разных людей, но есть и объективные факторы, определяющие стоимость дома.В зависимости от ваших личных потребностей и предпочтений, вы не сможете купить дом с учетом всех этих факторов. И это нормально. В конце концов, дом — это гораздо больше, чем просто инвестиции.

Когда вы ищете дом, обратите внимание на близлежащие удобства. Покупателям обычно нужны удобные продуктовые магазины, химчистки и развлечения. В качестве транспортных средств рассмотрите поезда, дороги и общественный транспорт, например, автобусные остановки, станции метро и места общественного проката велосипедов. Близость к удобствам, как правило, повышает стоимость дома.

Однако в следующий раз, когда вы будете покупать новую недвижимость, помните о пяти факторах.

1. Центральность

То, в каком городе вы решите жить, несомненно, повлияет на то, сколько вы платите за свой дом. Земля — это ограниченный товар, поэтому такие города, как Сан-Франциско, которые являются высокоразвитыми и не имеют больших возможностей для дополнительного роста, как правило, имеют более высокие цены, чем города, в которых слишком много возможностей для расширения. В некоторых из этих сообществ есть много незаселенных домов и территорий, пришедших в упадок.

Согласно данным Бюро переписи населения США, в большинстве случаев такое разрастание городов происходит за счет роста населения. Когда в разросшихся городах происходит исход населения, именно отдаленные районы, как правило, страдают от наиболее серьезного снижения стоимости недвижимости. Это часть того, как местоположение влияет на фундаментальный экономический принцип спроса и предложения.

Узнайте, может ли что-нибудь существенно изменить этот район, например, какие-либо запланированные застройки, строительство или строительство нового жилья.Место может показаться идеальным только для того, чтобы в ближайшем будущем претерпеть радикальные изменения — конечно, некоторые изменения могут быть положительными, что повысит привлекательность района

2. Район

Районы, которые вам нравятся, по сути, будут вопросом личного выбора. Однако по-настоящему хороший район будет иметь несколько общих важных факторов: доступность, внешний вид и удобства. Ваш район также может диктовать размер участка, на котором построен ваш дом.

С точки зрения доступности, вам следует искать район рядом с основными транспортными маршрутами города, который имеет более одной точки входа. Поездка на работу и с работы занимает большую часть дня многих людей, поэтому дом с легким доступом к дорогам и общественному транспорту будет более желанным, чем дом, спрятанный вдали, и до которого можно добраться только одним маршрутом. Тенистые деревья, качественное озеленение и близлежащие парки или общественные места, как правило, желательны.

Вы также можете судить о популярности района по тому, как долго дома в этом районе остаются на рынке; если оборот быстрый, вы не единственный, кто считает, что это желанное место для жизни.

Хороший район должен также включать основные удобства, такие как продуктовые магазины, магазины и рестораны. Большинству людей нравится часто посещать удобные места. Исследуйте местные государственные школы, даже если у вас нет детей или вы не планируете их заводить. Уважаемый школьный округ может повысить стоимость жилья в районе и отразиться на прибыли, которую вы можете получить, когда захотите продать. Кроме того, вы захотите привлечь наибольшее количество потенциальных покупателей. Многие покупатели ориентируются на районы с сильными государственными школами.

3. Разработка

Важны не только нынешние удобства, но и будущие. Планы строительства новых школ, больниц, общественного транспорта и другой гражданской инфраструктуры могут значительно повысить стоимость недвижимости в этом районе.

Коммерческая застройка также может повысить стоимость недвижимости. Когда вы покупаете дом, постарайтесь выяснить, планируется ли строительство новых общественных, коммерческих или жилых зданий, и подумайте, как эти дополнения могут повлиять на привлекательность прилегающих территорий.

Район с низким уровнем преступности, привлекательным и безопасным местом для прогулок на свежем воздухе и общения с соседями — это то место, где хочет жить большинство людей.

4. Местонахождение лота

Также нужно учитывать, где находится дом. Если дом, который вы хотите купить, находится прямо на оживленной дороге или очень близко к шоссе, вы, вероятно, сможете купить его по более низкой цене, но позже его будет сложнее продать.

То же самое может относиться к домам, которые стоят рядом с коммерческой недвижимостью или за ней, например, к продуктовому магазину или заправочной станции, или к домам на улицах с необычным количеством парковок и припаркованных автомобилей, например, возле больших церквей или общин. центры.В качестве альтернативы, дом с прекрасным видом или рядом с водоемом, вероятно, будет более ценным как сейчас, так и когда придет время его продать.

5. Дом, который вы покупаете

Есть один аспект охоты за домом, который удивляет людей. Допустим, вы сузили свой выбор до двух домов, стоящих рядом в отличном районе. Один нуждается в ремонте и обновлении, но имеет огромное количество. Другой имеет форму тип-топ, но занимает половину размера фиксирующего верха.Цены на два дома схожи. Что вы выбираете? В большинстве случаев дом, нуждающийся в ремонте, является лучшим вложением.

Причина: ваш дом является обесценивающимся активом. С другой стороны, стоимость участка сохранится (или, вероятно, возрастет) по сравнению с домом. Если вы снесете оба дома бульдозерами, больший участок будет продаваться дороже. Так что, если можете, выбирайте участок побольше, лучшей формы или лучше расположенный, а не красивый дом. Менее привлекательный дом всегда можно обновить, достроить или вообще заменить, но многое изменить нельзя.

Должен ли я купить верхний дом Fixer в хорошем районе?

Покупка ремонтного дома в популярном или многообещающем районе может быть хорошей инвестицией, если у вас есть время и деньги, чтобы улучшить дом.

Как узнать, покупаю ли я в хорошем районе?

Хороший район часто имеет такие показатели стабильности, как ухоженные дома и дворы, удобство, благоустройство, низкий уровень преступности, общественный транспорт, государственные школы и дороги с твердым покрытием.

Стоит ли покупать дом без риэлтора?

Вам не нужно обращаться к риелтору, чтобы купить дом. Тем не менее, хороший местный риелтор может помочь вам узнать больше о районе, если вы переезжаете на новое место. Они также могут ответить на вопросы о школах, местных мероприятиях и сообществе. Если вы покупаете новый дом в своем родном городе, вы можете пропустить этот шаг, но риэлторы могут иметь инсайдерскую информацию о продаже жилья и могут вести переговоры от вашего имени о более выгодной цене продажи.При этом можно купить дом без него, просто будьте готовы ко всем исследованиям, оформлению документов и переговорам с продавцом или риелтором продавца.

Суть

Местоположение не является полностью субъективным — на самом деле оно основано на довольно статичном наборе критериев. Когда вы собираетесь покупать новый дом, убедитесь, что этот район не просто желателен для вас, но и обладает объективными качествами, такими как привлекательные удобства, хорошие школы, которые помогут гарантировать, что ваши инвестиции со временем окупятся.

Есть несколько методов, которые могут помочь вам выбрать желаемое место для дома. Если вы думаете о переезде в новый район или просто о покупке недвижимости в одном из них, важно признать, что местные жители являются бесценным источником знаний. Упомяните кого-нибудь в местной кофейне, что вы хотите купить в этом районе, и вы обнаружите, что люди более чем готовы поделиться знаниями и идеями.

По той же причине может быть полезно заказывать просмотры у нескольких местных агентов по недвижимости, даже если вы не собираетесь пользоваться их услугами.Как профессионалы, работающие в отрасли, они смогут подсказать вам наиболее привлекательные (или наиболее прибыльные) места в этом районе. Они также, конечно, будут утверждать, что все их объекты находятся в отличных местах, так что относитесь к тому, что они говорят, с долей скептицизма. Когда вы сузили свой список объектов или местоположений до нескольких кандидатов, ничто не заменит исследования. Для каждого свойства, которое вы рассматриваете, просмотрите приведенные выше факторы.

Онлайн — Ассоциация квартир Атланты

 Нажмите здесь, чтобы просмотреть руководство для покупателей в Интернете

 

С анонсом обновленного Руководства для онлайн-покупателей мы предоставляем краткий обзор того, как перемещаться по сайту и легко находить членов AAA и работать с ними.

Новое руководство имеет несколько расширенных функций, которые улучшают:

Поиск участников

На изображении выше вы видите поиск по ключевым словам и фильтр. Это два основных способа найти компании-члены. Для поиска по категории, ключевому слову или названию компании просто введите его в поле поиска по ключевым словам и нажмите клавишу ввода. Связанные компании будут отображаться на странице результатов.

Кроме того, вы можете выбрать фильтрацию представления по областям знаний.Это категории, которые наши участники выбрали для описания своего опыта. Чтобы отфильтровать представление, нажмите «Фильтры», а затем выберите нужную область знаний. Все компании, выбравшие это поле, появятся на странице результатов:

Отображение элемента

Теперь, когда вы нашли участника или список участников, вы можете просмотреть их либо в виде списка (по умолчанию), как показано выше, либо на карте Google. Чтобы просмотреть карту вашего отфильтрованного списка компаний, просто нажмите на карту, чтобы увидеть результаты.Если вы хотите уточнить результаты, вы можете просмотреть результаты на выбранном расстоянии от вашего адреса.

Информация о профиле

Когда вы будете готовы просмотреть профиль записи, щелкните ссылку «Просмотреть профиль», чтобы получить к нему доступ. Существует два типа списков профилей: стандартные и рекомендуемые. Оба типа профилей будут отображать название компании, логотип, номер телефона, адрес электронной почты и веб-адрес. Рекомендуемый список включает те же поля и добавляет:

  • Ссылки на социальные сети
  • Прокрутка лент Facebook и/или Twitter
  • Биография компании
  • Участник с даты
  • Видео/фотогалерея
  • Специальные предложения для членов ААА

Дополнительные примечания

  • Наши данные обновляются ровно настолько, насколько их хранят компании-члены.Каждая компания, входящая в состав нашего членства, имеет возможность войти в Member Compass и обновить свою запись.
  • Если поле не отображается, это означает, что это поле пусто в базе данных или не разрешено в стандартном списке.
  • Результаты всегда будут отображаться сначала со списками избранных участников, а затем со всеми стандартными списками в произвольном порядке, , а не в алфавитном порядке.

Покупка дома рядом с многоквартирным домом или поддержка бизнеса

Эта статья о покупке дома рядом с многоквартирным домом или вложении средств в бизнес

Покупка дома рядом с квартирой может повлиять на покупателей жилья.

  • Во многих случаях покупатели покупают дома рядом с огромными многоквартирными домами и чувствуют себя несчастными после переезда
  • Покупка дома не похожа на покупку автомобиля или другого дорогого товара
  • Дом – это дом, в котором растут ваши дети
  • Многие домовладельцы дружат со своими соседями на всю жизнь
  • Воспоминания сделаны
  • Покупатели жилья должны чувствовать себя комфортно с местоположением и соседством при покупке дома
  • Покупка дома рядом с квартирой Сообщество может иметь негативные последствия для некоторых владельцев
  • Другие владельцы могут не возражать
  • Подумайте о стоимости перепродажи и сроках при продаже недвижимости рядом с крупными многоквартирными домами
  • Многие покупатели жилья не хотят покупать дом на одну семью рядом с жилыми комплексами

Поговорите с соседями перед покупкой дома рядом с квартирным сообществом

Продавцы могут не рассказать вам все, но соседи расскажут.

  • Поговорите с соседями и спросите их о плюсах и минусах проживания рядом с многоквартирным домом и/или деловыми районами
  • Поговорите с несколькими соседями
  • Посмотрите их отзывы
  • Gustan Cho Associates в Loan Cabin Inc. являются прямыми кредиторами без наложений на государственные и обычные кредиты
  • У нас также есть множество альтернативных источников финансирования, таких как кредиты, не связанные с качеством, и кредиты с банковскими выписками для самозанятых заемщиков
  • После закрытия мы провели опрос среди клиентов, покупающих дом рядом с жилым комплексом и/или коммерческими зонами
  • Мы ответим на часто задаваемые вопросы покупателей жилья. Покупка дома рядом с квартирой или домов, поддерживающих коммерческий бизнес
  • Многие люди в порядке, но есть семьи, которые действительно сожалеют о покупке дома рядом с квартирой, общественными или деловыми районами

Это очень важная тема, которую необходимо решить до заключения договора купли-продажи недвижимости и закрытия .

Часто задаваемые вопросы покупателей жилья, покупающих дом рядом с квартирой, общественным или деловым районом

Вот несколько часто задаваемых вопросов покупателями, которые думают о покупке дома рядом с многоквартирным домом и/или бизнесом:

  • Стоимость перепродажи имущества
  • Как долго недвижимость находится на рынке
  • Какая скидка на дом по сравнению с домами, расположенными не рядом с жилыми комплексами и/или предприятиями?
  • Не удивляйтесь, если рассматриваемая недвижимость некоторое время находится на рынке из-за того, что находится рядом с жилыми комплексами и/или предприятиями
  • Важна ли конфиденциальность?
  • Квартиры стеснены, и у многих жильцов могут быть маленькие дети
  • Многие молодые люди занимают молодых жильцов: Включают ли жители громкую музыку, выпивают перед входом и/или часто дерутся?
  • Будут ли проблемы с безопасностью?
  • Будут ли проблемы с парковкой?
  • Парковка может быть проблемой
  • Это особенно актуально в выходные дни, когда у жильцов могут быть гости старше

Почему покупка дома рядом с многоквартирным домом привлекательна

Один из наших заемщиков искал дом на одну семью на 2000 квартир по цене 225 000 долларов в западном пригороде Чикаго.Покупатель изучил более 127 отдельных домов в радиусе 30 миль от своего места работы.

После 8 месяцев поиска дома он нашел идеальный дом:

  • 2300 квадратных футов
  • 4 спальни
  • 3,5 ванные комнаты
  • Подвал с полной отделкой
  • Год постройки 2000
  • Новая крыша и реконструкция
  • Огороженный двор площадью 0,40 акра
  • Гараж на две машины
  • Двухэтажный дом с большими спальнями и большой кухней
  • Сопоставимые дома в этом районе продаются за 255 000 долларов США
  • Этот дом выставлен на продажу за 210 000 долларов
  • Рыночное время на MLS составляет 145 дней
  • Рыночная стоимость этого дома составляет 245 000 долларов США
  • Дом является короткой продажей с одобренной кредитором короткой продажной ценой в размере 210 000 долларов США
  • Большинство домов в этом районе продаются на рынке в течение 38 дней

Итак, в чем подвох? Почему этот дом не под контрактом? Почему он не продан? Если это слишком хорошо, чтобы быть правдой, то обычно так оно и есть, верно? Проблема, с которой этот дом не продавался и/или продавцам нужно было совершить короткую продажу, заключалась в том, что задний двор выходит на оживленную автомойку.

  • Автомойка — это автомойка с полным спектром услуг, открытая 7 дней в неделю
  • Здесь довольно шумно, и магазин не закрывается до 22:00
  • Для людей, которые ложатся спать раньше, это может повлиять на их продолжительность сна

Дом также находится рядом с 4-этажными квартирами в стиле «коробки» 1970-х годов.

  • Всего 20 квартир
  • Они находятся примерно в 300 футах от дома
  • Барьер между домами на одну семью в этом районе и многоквартирным домом покрыт 25-футовыми соснами

Комплексная проверка перед заключением оферты

Покупателю дома понравилось все в этом доме.

  • Цена была идеальной
  • Расположение было феноменальным
  • Качество строительства превзошло все ожидания
  • Сначала он взял пропуск и посмотрел другие объекты, перечисленные в этом ценовом диапазоне
  • Ничего похожего не произошло
  • Наш заемщик решил нажать на курок и закрыл дом

Это был идеальный дом для этого покупателя, и мы объясним, почему.

Почему этот дом рядом с квартирой и автомойкой был идеальным домом

Цель нашего клиента состояла в том, чтобы купить таунхаус менее чем за 225 000 долларов США.

  • Через два-три года наш заемщик собирался продать этот дом и купить дом на одну семью
  • Его главной целью была покупка дома с 4 спальнями, 3 ванными и гаражом на 2 машины в этом районе
  • Однако большинство домов на одну семью в этом районе по сравнению с этим домом продаются за 300 000 долларов
  • Наш клиент холост с женихом и планирует выйти замуж в течение следующих 24 месяцев
  • У них нет детей
  • Мой клиент и его невеста много работают и почти не бывают дома
  • У них нет собак
  • Чтобы им не приходилось беспокоиться о собаке, лающей на людей на шумной автомойке
  • Они планируют посадить голубую ель в качестве барьера между автомойкой и задним двором
  • Благодаря этой феноменальной сделке покупателю не нужно покупать таунхаус для начинающих
  • Он может просто купить этот дом на одну семью, который ИДЕАЛЬНО подходит ему и его невесте
  • Он планирует завести детей в будущем и планирует остаться в этом доме на долгие годы

Покупка дома рядом с многоквартирным домом и выезд на автомойку была идеальной для него из-за большой стоимости.

Соображения по поводу покупки дома рядом с жилым районом или деловым районом

Вот соображения, которые необходимо учитывать покупателям жилья, покупающим дом рядом с многоквартирным домом.

  • Основные проблемы, которые продолжают возникать, это уровень шума
  • Конфиденциальность — еще одна проблема, которую им необходимо учитывать
  • Безопасность — еще одна серьезная проблема, которая беспокоит многих
  • Если рядом живет много жителей, часто шумно от машин
  • Вечеринки по выходным и специальные мероприятия очень распространены
  • Квартиры посещают много посетителей
  • Если ваша спальня выходит окнами на жилой комплекс, это может нарушить ваш сон из-за того, что люди приходят и уходят в любое время суток
  • Жители многоквартирных домов могут быть любопытными соседями, которые могут проверять вас, когда вы моете машины во дворе, играете с собакой, играете с детьми или выполняете работу во дворе
  • Большинство домовладельцев приспосабливаются к этому и многому другому после переезда
  • В зависимости от размера жилого комплекса безопасность может быть проблемой
  • Это потому, что вы можете не знать, кто является резидентом комплекса
  • Взлом может быть более частым явлением в многоквартирных домах, чем в частных районах

Есть много покупателей жилья, которые не возражают против покупки дома рядом с многоквартирным домом.Другие сожалеют об этом и никогда не купят квартиру и/или бизнес в своем следующем доме поблизости.

Стоимость перепродажи домов рядом с квартирами или коммерческой недвижимостью

Как правило, дома рядом с апартаментами или коммерческой недвижимостью не считаются благоприятными. Ожидайте получить более низкую стоимость перепродажи, чем сопоставимые дома, которые не находятся рядом с коммерческой недвижимостью, когда вы продаете. Ожидайте более длительного времени листинга на рынке. Однако, если вы получаете выгодную сделку при покупке дома рядом с коммерческими районами, у вас все должно получиться.Этот дом по достоинству оценит другие дома, но, возможно, придется снизить цену из-за квартир и / или бизнеса поблизости. Опять же, есть много переменных при покупке дома рядом с многоквартирным домом и / или коммерческой недвижимостью. Уделите время должной осмотрительности. Поговорите с соседями, риэлторами и продавцом недвижимости. Взвешивает за и против. Это может быть много для этого специального покупателя.

покупателей квартир в Чикаго впервые — Руководство по покупке жилья в Чикаго

Полное руководство по покупке вашей первой квартиры в Чикаго

Думаете, вы готовы перейти от аренды к собственности? Как вы, наверное, уже знаете, есть о чем подумать, когда дело доходит до покупки дома или квартиры в Чикаго в первый раз.И, скорее всего, у вас также есть много вопросов, когда речь идет о финансировании, поиске подходящего места и общем процессе покупки дома. В Gold Coast Realty мы понимаем, что покупка дома или квартиры может показаться немного пугающей для новичков, поэтому мы создали подробное руководство для тех, кто впервые покупает жилье в Чикаго.


 

Что включает в себя наше руководство для покупателей квартир в первый раз
  1. Покупка квартиры vs.покупка дома
  2. Понимание финансирования квартиры
  3. Лучшие способы сэкономить на первоначальном взносе
  4. Определение того, сколько вы можете себе позволить
  5. Предварительное одобрение кредита

1. Различия между покупкой дома и покупкой квартиры

Если вы планируете отказаться от аренды и надеетесь как можно скорее стать владельцем жилья, вы, вероятно, задаетесь вопросом, является ли покупка квартиры хорошей идеей.В Чикаго, безусловно, чаще рассматривают квартиру, особенно если вы хотите жить в центре города или в одном из самых модных районов города. Но помимо доступности и расположения, что еще может сделать покупку квартиры более привлекательной?

Многие кондоминиумы, особенно высотные кондоминиумы, также предлагают доступ к широкому спектру удобств для жизни, которые часто включают фитнес-центр, обслуживание дверей и охрану, общее открытое пространство с потрясающим видом на город и даже крытую или открытую террасу. бассейн в некоторых случаях.Кроме того, есть также преимущество вести образ жизни без обслуживания, что может иметь большое значение для молодых работающих специалистов, живущих в Чикаго.

Многие покупатели квартир в Чикаго, впервые покупающие квартиру, по-прежнему одиноки или достигли определенного возраста, а это означает, что предпочтительнее оставаться на связи с другими людьми той же возрастной группы. Во многих многоквартирных домах в центре города также регулярно проводятся общественные мероприятия и собрания, что, как правило, привлекает больше новых покупателей, живущих в большом городе.

Недорогие дома на одну семью в пригородах Чикаго, например, на крайнем севере или северо-западе, не всегда так удобно расположены, как бесчисленные многоквартирные дома по всему городу, когда речь идет о CTA или «L.Так что, если вы впервые покупаете дом в Чикаго и доступ к общественному транспорту по-прежнему является приоритетом, выбор квартиры может быть правильным направлением.


2. Понимание финансирования кондо

Если вам нужна ипотека для покупки квартиры, полезно понять, как работает финансирование квартиры. Кондоминиум обычно более доступен, чем дом на одну семью, что делает его отличным вариантом для типичного покупателя дома впервые. К сожалению, покупка квартиры с ипотекой иногда может быть сложнее, чем ипотека дома на одну семью, и это потому, что квартиры требуют специального андеррайтинга.

  • Специальная страховка для многоквартирных домов

Когда вы покупаете дом на одну семью, процесс обычно прост. Банк оценивает дом и следит за чистотой собственности. В случае с квартирой банк также учитывает финансы ассоциации домовладельцев. Банк хочет увидеть документы на квартиру и убедиться, что нет сценария, при котором недвижимость может обесцениться. Кроме того, вполне вероятно, что банк захочет узнать, сколько арендованных квартир и свободных квартир есть в многоквартирном доме.Это будет использоваться для определения того, насколько хорошо имущество будет сохранять свою стоимость. Все эти вещи стали еще более важными после жилищного краха около десяти лет назад.

  • Кредиты FHA для новых покупателей квартир

Хотя обычную ипотеку на квартиру легче получить, чем ипотечный кредит FHA или VA на покупку квартиры, кредиты FHA по-прежнему широко используются покупателями квартир в Чикаго впервые. Чтобы получить кредит FHA на квартиру, недвижимость, которую вы хотите купить, должна быть одобрена FHA.В двух словах, одобрение зависит от того, по крайней мере, половина квартир занята владельцем. Существуют также ограничения на количество единиц, которые могут быть просрочены по ассоциативным взносам, и на то, сколько уже могут иметь существующие кредиты FHA.

  • Кредиты VA для новых покупателей квартир

Чтобы получить кредит на кондоминиум VA, весь жилой комплекс должен быть одобрен Департаментом по делам ветеранов. Утвержденный VA список свойств является хорошим ресурсом.Преимущество этих типов кредитов заключается в том, что квалифицированные ветераны могут получить финансирование с очень небольшими деньгами.

3. Лучший способ сэкономить на первоначальном взносе

Те, кто впервые покупает квартиру, скорее всего, уже знают, насколько важен первоначальный взнос при покупке дома. Больший первоначальный взнос помогает обеспечить меньший кредит и меньший ежемесячный платеж. Для большинства из нас это означает, что пришло время начать экономить.

Отличный способ накопить на первоначальный взнос — автоматически направлять деньги на специальный сберегательный счет каждый месяц или каждую зарплату.Конечно, вы должны быть осторожны, чтобы не прикасаться к деньгам для каких-либо других целей. Вы также можете сократить ненужные расходы и положить сбережения на тот же счет.

  • Сократите задолженность по кредитной карте

Вы также можете сэкономить деньги, погасив свои кредитные карты с высокой процентной ставкой как можно скорее. Если вы не можете погасить их немедленно, переведите остаток на карте с высокой процентной ставкой на карту с низкой процентной ставкой.

Если у вас возникли проблемы с накоплением достаточной суммы для первоначального взноса, вы можете рассмотреть возможность получения кредита.Либо одолжите у родственника, либо одолжите у своего пенсионного плана. Некоторые планы 401k, спонсируемые компанией, позволяют сотрудникам брать взаймы для покупки дома, хотя следует ожидать комиссию за досрочное снятие средств, если вы решите пойти по этому пути.

4. Определение того, сколько вы можете себе позволить

Когда дело доходит до определения того, сколько вы можете позволить себе при покупке своего первого дома или квартиры, на самом деле нет правильного или неправильного ответа. Много разных факторов может повлиять на определение того, сколько слишком много, и ситуация у каждого уникальна.Но при всем сказанном кредиторы гарантированно примут во внимание несколько основных категорий при оценке вашего риска, которые включают доход вашей семьи, ежемесячные долги (автокредит, задолженность по кредитной карте, студенческие кредиты) и сумму денег, которую вы можете получить. положить вперед.

Отношение общего долга к доходу (DTI)

Еще один компонент, о котором вам необходимо узнать, — это отношение вашего долга к доходу. DTI — это отношение ваших общих ежемесячных долгов (включая будущие платежи по ипотеке) к вашему ежемесячному доходу до вычета налогов.Так, например, если ваши ежемесячные платежи по долгу составляют 3000 долларов, а ваш общий доход до налогообложения составляет 8500 долларов, отношение вашего долга к доходу составляет 35,3 процента (3000 долларов / 8500 долларов = 0,3529 x 100 = 35,3 процента).

В зависимости от вашего кредитного рейтинга и кредитора, заемщики могут быть квалифицированы с DTI до 43 процентов, но вы, вероятно, захотите быть ближе к 36 процентам, чтобы иметь наилучшие шансы на одобрение, а также получить лучшее возможная ставка.


5.Получение предварительного одобрения жилищного кредита

Если вы думаете, что готовы купить дом и хотите сделать первый большой шаг, лучше всего начать с предварительного одобрения. В двух словах, письмо о предварительном одобрении ипотеки демонстрирует, что вы можете получить ипотечный кредит после того, как кредитор рассмотрит ваш кредитный отчет и различные документы, подтверждающие ваш доход, активы и долги. Итак, как узнать, что вы готовы получить предварительное одобрение? Принимая во внимание эти 5 компонентов….

Узнайте свой кредитный рейтинг .Как правило, вам нужен кредитный рейтинг не ниже 620, хотя некоторые ипотечные продукты позволяют и меньше. Но с другой стороны, кредитный рейтинг 740, как правило, позволяет большинству заемщиков получить лучшие ставки, основанные на текущих рыночных условиях.

Проверьте свою кредитную историю . Прежде чем поручить кому-либо проверить вашу кредитную историю, тщательно изучите ее сами и обязательно оспорьте любые ошибки, которые вы можете обнаружить. Также разрешите любые проблемы или просроченные учетные записи, прежде чем начинать процесс предварительного утверждения.

Соберите все свои отчеты о прибылях и убытках , личную информацию и сводки финансовых счетов. Во время формального процесса предварительного утверждения вам необходимо будет представить налоговые декларации за два года, банковские выписки за 90 дней и другую личную информацию и удостоверение личности; так что подготовьте все это, чтобы сэкономить ваше время.

Обратитесь к нескольким кредиторам . Хотя может показаться, что просто связаться с одним кредитором, всегда лучше обратиться к нескольким кредиторам, чтобы узнать, кто действительно может предложить вам лучшую сделку.Хотите верьте, хотите нет, но некоторые статистические данные показывают, что сравнение кредиторов и получение правильного финансирования для вашей индивидуальной ситуации может сэкономить заемщику более 9000 долларов в течение 30-летней ипотеки.

Ресурсы для тех, кто покупает жилье впервые, и сопутствующий контент 

Ищете дополнительную информацию о покупке жилья в Чикаго впервые? Узнайте больше о том, с чего начать поиск квартиры в Чикаго тем, кто впервые покупает жилье, или ознакомьтесь со всеми последними новостями, касающимися покупки жилья и финансирования в первый раз.

 

Аренда или покупка дома: что выгоднее? | Недвижимость

Что лучше снять или купить дом? В какой-то момент этот вопрос возникает в жизни каждого. Даже пожизненный арендатор, который любит жить в квартире, вероятно, имел несколько внутренних разногласий по поводу того, будет ли разумнее купить дом или продолжать арендовать.

Какой правильный ответ? Хорошая новость заключается в том, что ответ зависит от вас. Плохая новость заключается в том, что легко представить, как вы оглядываетесь назад и жалеете, что не провели столько лет в качестве арендатора, или что вы не купили свой дом — или, возможно, что вы сделали это в другое время в вашей жизни. жизнь.Поэтому, чтобы избежать финансовых разочарований позже, постарайтесь как можно скорее выяснить, что вы считаете более разумным: арендовать или купить дом.

Пока вы обдумываете это, вы действительно должны сначала задать себе ряд вопросов.

Могу ли я позволить себе собственный дом?

«Когда вы арендуете, вы платите только арендную плату. Никаких налогов на недвижимость, никаких сборов за ТСЖ, никаких чеков ландшафтным дизайнерам за стрижку газонов, уборку снега и весенне-осеннюю уборку. Одно дело. Вы платите за коммунальные услуги, но на этом все», — говорит Шерил Коста, сертифицированный специалист по финансовому планированию из Бостона.«А если что-то сломается, вы звоните ремонтникам, и это чинят за день».

Расходы на содержание дома могут быть большими. Когда-нибудь ваша крыша изнашивается, а страховые полисы не покрывают общий износ. Вы также потратите деньги на стрижку газона, наняв услугу или купив косилку. В разное время вам может понадобиться нанять сантехника, службу отопления или охлаждения и, возможно, дезинсектора.

Конечно, это хороший аргумент в пользу покупки кондоминиума, если вы хотите что-то среднее между покупкой и арендой.В кондоминиуме вы владеете собственностью, но ассоциация кондоминиумов (которой вы платите взносы) несет ответственность за стрижку газона и часто за ремонт в помещении, например, за сантехнику.

«Прежде чем покупать, я предлагаю тщательно изучить свои расходы», — говорит Коста. «Слишком много людей покупают дом и не в состоянии оценить все сопутствующие расходы. Когда мы купили наш первый дом, мы потратили почти все, что сэкономили на первоначальном взносе, а когда весной начала расти трава, мы поняли, что у нас не было денег. в бюджете нет газонокосилки.У вас нет таких проблем при аренде жилья».

Как у меня с финансами?

Это почти тот же вопрос, что и «Могу ли я позволить себе владеть домом?» Тем не менее, вы должны думать не только о том, сколько расходов на жилье Есть и спросите себя, может ли ипотечный кредитор предоставить вам хорошие условия по кредиту на дом.В конце концов, чем лучше процентная ставка, которую вы можете получить, тем менее дорогим будет ваш платеж по ипотеке.

«Самый важный шаг, который вы должны сделать, прежде чем прыгать сломя голову, — это оценить текущее соотношение долга к доходу, сбережений и активов», — говорит Райан Чиккелли, основатель Generations Insurance & Financial Services в Кадиллаке, штат Мичиган.

Если вы этого не сделаете, это сделает ипотечная компания, добавляет Чиккелли. Поэтому сначала проанализируйте свои финансы, прежде чем слишком серьезно относиться к поиску дома.

«Если у вас нет разумного представления о вашем финансовом положении, прежде чем брать кредит, у вас не будет идеального опыта», — говорит Чиккелли.

Брэндон Эштон, директор Cornerstone Financial Services в Саутфилде, штат Мичиган, высказывается несколько более прямолинейно: «Если в вашем кредитном отчете полный беспорядок, то вы, вероятно, не готовы покупать дом», — говорит он.

Он отмечает, что если дом выставлен на продажу по хорошей цене, это не имеет значения по сравнению с вашими финансами. «Ставки по ипотеке и стоимость жилья абсолютно ничего не значат, если у вас нет сбережений или дохода, чтобы позволить себе такую ​​покупку», — говорит Эштон.

Подходящее время для покупки дома?

Это очень важный вопрос – и личный, который можете решить только вы. Тем не менее, вы можете рассмотреть следующее.

Вы испытываете сильный стресс? Если да, то покупка дома сейчас может только усугубить ситуацию.Чиккелли, например, говорит, что вы, вероятно, не захотите покупать дом, «если ваша личная жизнь в кризисе».

Так что, если, например, у члена семьи проблемы со здоровьем или вы только что потеряли работу, вы можете остаться на некоторое время.

Вы чувствуете необходимость купить дом? Точно так же вы не хотите зацикливаться на мысли, что сейчас самое время покупать дом, потому что вы достигли определенного возраста или этапа жизни, и если вы не купите дом сейчас, у тебя как-то не получается в жизни.Это простая интеллектуальная игра. Может быть, вы скоро женитесь и чувствуете, что вы и ваш супруг лучше подходите для дома. Может быть, вы достигли определенного возраста, например, 30 или 40, и вам кажется, что вы должны жить где-то, где есть белый частокол.

Пандемия и экономика усложняют ситуацию? Если вы ищете предлог, чтобы отложить покупку дома, пандемия предлагает отличный повод.

«Высокий спрос на дома усложнил для многих людей возможность получить дом прямо сейчас», — говорит Дейл Бейкер, президент KeyBank Home Lending.

Пандемия — главный виновник, по словам Бейкера. Он говорит, что рекордно низкие процентные ставки подстегнули спрос, но связанная с пандемией цепочка поставок и проблемы с рабочей силой замедлили темпы строительства нового жилья.

«Низкий уровень запасов и высокий спрос привели к росту цен на жилье на некоторых рынках более чем на 15%, а это означает, что покупатели могут ожидать, что они будут платить больше за тот же дом, чем год назад», — говорит Бейкер.

Сколько лет вы должны арендовать, прежде чем покупка станет более разумным вариантом?

На этот вопрос действительно сложно ответить, но вы могли бы привести хороший аргумент в пользу того, что аренда — лучший вариант, если вы вкладываете деньги каждый год.

«Большинство людей не осознают тот факт, что в среднем ежегодное обслуживание дома составляет от 1% до 3% стоимости дома», — говорит Коста. «Для дома за 1 миллион долларов это от 10 000 до 30 000 долларов в год только на содержание дома. Добавьте к этому налоги на недвижимость и коммунальные услуги, и вы получите серьезные деньги каждый год».

Вы также не знаете, поднимется ли стоимость вашей собственности со временем или, возможно, уменьшится, если район, в который вы переехали, испытывает экономические проблемы.

Таким образом, несмотря на то, что домовладение обычно считается лучшим вложением, в долгосрочной перспективе арендатор, вкладывающий деньги в ремонт дома и налоги на недвижимость, может не так уж плохо заработать, можно утверждать.

Тем не менее, если вам нужен конкретный номер, многие эксперты считают, что если вы собираетесь прожить на одном месте пять или более лет, с финансовой точки зрения выгоднее купить дом.

Каковы плюсы и минусы владения по сравнению с арендой?

Как правило, владение домом имеет следующие преимущества:

  • Больше места.
  • Больше свободы делать то, что вы хотите, без критики со стороны соседа или арендодателя, например, возможность переделывать кухню.
  • Это инвестиции. Вы не заработаете на арендной плате. По прошествии многих лет вы, вероятно, будете платить за эти дома.

Минусы владения домом, как правило:

  • Большие расходы на содержание.
  • Налоги на имущество.
  • Когда вы въезжаете в дом, если вы не оставляете его скудно обставленным или не переезжаете в очень маленький дом, у вас накапливаются вещи.Таким образом, переезд становится более трудным, к тому же вам, как правило, нужно продать дом перед переездом.

Плюсы и минусы жизни в квартире, как правило, меняются местами. Плюсы аренды, например, заключаются в том, что вам не нужно платить за содержание, ваш арендодатель платит налоги на недвижимость (вы этого не делаете), и съехать, вероятно, будет намного проще, чем съехать из дома.

Вижу ли я, что моя жизнь резко изменится в ближайшее время?

Если ответ отрицательный, и вы хотите купить дом, у вас есть хороший аргумент, чтобы начать поиски.Коста предлагает купить дом — если вы этого хотите — если вы точно знаете, что будете жить в этом районе не менее пяти-семи лет, «и, надеюсь, больше десяти».

Она также одобряет покупку дома, если «ваша работа очень надежна».

Если ваша жизнь постоянно меняется – или даже если все стабильно и поиск дома не является для вас главным – нет ничего плохого в том, чтобы продолжать арендовать жилье, даже на неопределенный срок, утверждает Коста. Когда вы арендуете, говорит она, у вас есть варианты.Возможно, вам придется заплатить немного больше, если вы нарушите договор аренды, но в остальном вы всегда можете легко переехать. Когда у вас есть дом, устроиться на работу в другой части страны или мира внезапно становится сложно.

Так что лучше снять или купить дом? Ответить на это можете только вы, ответив на множество вопросов.

Что такое аренда с выкупом?

Аренда с выкупом позволяет потенциальным покупателям арендовать недвижимость с правом выкупа. От этих договоренностей могут выиграть как покупатели, так и продавцы, но важно, чтобы все понимали риски.

Узнайте, как работает рента с выкупом, плюсы и минусы соглашений об аренде с выкупом, а также факторы, которые должны учитывать покупатели и продавцы.

Определения и примеры аренды с выкупом

Договоры аренды с выкупом являются альтернативой традиционным ипотечным кредитам. Вначале такие договоренности очень похожи на традиционные договоры аренды, которые могут подписывать арендодатели и арендаторы. Однако контракт также дает арендатору исключительные права на покупку дома в определенный момент в будущем.Часть денег, уплаченных авансом, и часть установленной ежемесячной арендной платы также идут на покупную цену.

Любые две стороны могут заключить такое соглашение, но иногда они используются в рамках жилищных программ, направленных на строительство доступного жилья или оживление районов.

Как работает аренда с выкупом?

Покупатель и продавец устанавливают цену покупки дома в своем договоре. В какой-то момент в будущем покупатель может купить дом по этой цене, независимо от того, сколько дом на самом деле стоит.

При установлении цены нередки случаи, когда цена выше текущей, чтобы учесть прогнозируемый рост стоимости жилья. Если дом вырос в цене быстрее, чем ожидалось, все складывается в пользу покупателя. Если дом теряет стоимость, арендатор может отказаться от сделки. Покупатели обычно обращаются за ипотекой, когда приходит время покупать дом.

Существует два типа договоров аренды с выкупом. Договоры аренды дают возможность купить дом в конце срока аренды.Договоры аренды-купли-продажи устанавливают обязанность сделать это.

Покупатели обычно платят опционную надбавку авансом, часто до 5 % от конечной цены покупки. Платеж невозвратный, но его можно применить к первоначальному взносу.

Контракты также устанавливают размер ежемесячной арендной платы, но арендатор обычно платит немного больше каждый месяц. Дополнительная сумма обычно засчитывается в окончательную цену покупки, поэтому она уменьшает сумму денег, которую покупатель должен получить при покупке дома.Дополнительная арендная плата не возвращается. Это компенсирует продавцу согласие не продавать недвижимость кому-либо еще, пока не закончится соглашение с арендатором. В контрактах также должно быть указано, кто несет ответственность за техническое обслуживание в течение периода аренды.

Стоит ли сдавать в аренду?

Соглашения об аренде с выкупом имеют смысл для одних покупателей, но не для других. Если у вас шаткий кредит или вам нужно время, чтобы сохранить первоначальный взнос, аренда с выкупом может быть правильным выбором для вас. Многое зависит от ваших финансов и состояния рынка жилья.

Соотношение цены и арендной платы

Отношение цены к аренде измеряет относительную доступность покупки по сравнению с арендой на рынке жилья. Он рассчитывается путем деления средней цены домов, проданных в течение определенного периода времени на определенном рынке, на 12-месячную стоимость средней месячной арендной платы на том же рынке.

Например, средняя цена домов, проданных в США в четвертом квартале 2021 года, составляла 408 100 долларов, в то время как средняя ежемесячная арендная плата, выплачиваемая в то же время по всей стране в 50 крупнейших мегаполисах, составляла 1771 доллар.Итак, чтобы получить отношение цены к арендной плате, вы должны разделить 408 100 на 21 252 (1 771 умножить на 12) и получить 19,2. Чем выше коэффициент, тем более благоприятен рынок для аренды. Чем ниже коэффициент, тем более благоприятен рынок для покупки.

Конечно, средние цены на жилье и арендная плата варьируются от рынка к рынку, поэтому средний показатель по стране дает не более чем общий обзор. Чтобы быть точным, вам нужно основывать свои расчеты на текущих цифрах, где вы планируете покупать или арендовать.

Плюсы и минусы аренды с выкупом для покупателей

Объяснение плюсов

  • Покупка с плохой кредитной историей : Покупатели, которые не могут претендовать на получение ипотечной ссуды, могут начать покупку дома по договору аренды с выкупом. Со временем они могут работать над восстановлением своей кредитной истории и, возможно, смогут получить кредит, как только придет время покупать дом.
  • Фиксация цены покупки : На рынках с растущими ценами на жилье покупатели могут заключить соглашение о покупке по сегодняшней цене, при этом покупка будет совершена через несколько лет.У покупателей есть возможность отказаться, если цены на жилье упадут, хотя будет ли это иметь смысл с финансовой точки зрения, будет зависеть от того, сколько они заплатили по соглашению.
  • Тест-драйв : Покупатели могут поселиться в доме до совершения покупки недвижимости. В результате они могут узнать о проблемах с домом, кошмарных соседях и любых других проблемах, пока не стало слишком поздно.
  • Меньше двигаться : Покупатели, которые заинтересованы в доме и районе (но не могут купить), могут получить дом, который они в конечном итоге купят.Это снижает стоимость и неудобство переезда через несколько лет.
  • Собственный капитал : Технически арендаторы не строят собственный капитал так, как это делают домовладельцы. Тем не менее, платежи могут накапливаться и обеспечивать значительную сумму для покупки дома.

Объяснение минусов

  • Конфискация денег : Если вы не купите дом, вы потеряете все дополнительные деньги, которые вы заплатили. У продавцов может возникнуть соблазн сделать покупку сложной или непривлекательной для вас, чтобы они могли прикарманить ваши инвестиции.
  • Медленный прогресс : Вы можете планировать улучшить свою кредитную историю или увеличить свой доход, чтобы иметь право на получение кредита, когда опцион закончится, но все может пойти не так, как планировалось.
  • Меньше контроля : Вы еще не владеете собственностью, поэтому у вас нет полного контроля над ней. Ваш арендодатель может прекратить выплаты по ипотеке и потерять имущество из-за обращения взыскания, или вы можете не нести ответственность за принятие решений по основным предметам обслуживания. Точно так же ваш арендодатель может проиграть судебное решение или перестать платить налоги на имущество и в конечном итоге получить право удержания на имущество.Соглашение должно учитывать все эти сценарии. Арендодатель не имеет права продавать, пока у вас есть опцион на недвижимость, но судебные тяжбы всегда являются большой головной болью и расходами.
  • Падение цен : Цены на жилье могут упасть, и вы не сможете договориться о снижении покупной цены. Тогда у вас остается возможность лишиться всех опционных денег или купить дом. Если ваш кредитор не одобрит слишком большой кредит, вам нужно будет принести дополнительные деньги для закрытия для первоначального взноса.
  • Просроченные платежи причиняют вред : В зависимости от вашего соглашения, если вы не платите арендную плату вовремя, вы можете потерять право на покупку вместе со всеми вашими дополнительными платежами. В некоторых случаях вы сохраняете свой вариант, но ваш дополнительный платеж за месяц не учитывается и не добавляется к сумме, которую вы накопили для возможной покупки.
  • Вопросы по дому : Могут возникнуть проблемы с недвижимостью, о которых вы не узнаете, пока не попытаетесь ее купить, например, проблемы с титулом.Относитесь к покупке в аренду с выкупом как к реальной покупке. Перед погружением пройдите осмотр и поиск названия.

Совет необходим. Сделки по аренде с выкупом могут быть особенно рискованными для покупателей, и некоторые мошеннические схемы направлены на то, чтобы воспользоваться людьми с плохой кредитной историей и большими надеждами на покупку дома. Даже с честным продавцом можно потерять много денег, если что-то пойдет не так, как планировалось. Просмотрите любой договор с юристом по недвижимости.

Плюсы и минусы аренды с выкупом для продавцов

Плюсы
  • Больше покупателей

  • Доход

  • Более высокая продажная цена

  • Инвестиционный арендатор

Минусы
  • Арендатор может не купить

  • Зарабатывай медленно

  • Отсутствие признательности

  • Падение цен на жилье

  • Обнаружение недостатков

Объяснение плюсов

  • Больше покупателей : Если у вас возникли проблемы с привлечением покупателей, вы можете предложить арендаторам, которые надеются купить в будущем.
  • Получайте доход : Если вам не нужно продавать сразу и использовать деньги для другого первоначального взноса, вы можете получать доход от аренды, двигаясь к продаже недвижимости.
  • Более высокая цена : Вы можете запросить более высокую цену продажи, когда предлагаете аренду с выкупом. Люди могут быть готовы платить за эту возможность. Арендаторы также получают возможность купить дом, которым они могут никогда не воспользоваться, но гибкость всегда стоит дороже.
  • Инвестиционный арендатор : Потенциальный покупатель с большей вероятностью будет заботиться о собственности и ладить с соседями, чем арендатор без шкуры на кону.Арендатор/покупатель уже инвестировал в недвижимость и заинтересован в ее сохранении.

Объяснение минусов

  • Нет уверенности : Ваш арендатор может не купить, а это означает, что вам придется начинать все сначала и искать другого покупателя или арендатора, но, по крайней мере, вы получите дополнительные деньги.
  • Медленные деньги : Вы не получаете крупную единовременную сумму, которая может понадобиться вам для покупки вашего следующего дома.
  • Отсутствие признательности : Обычно вы фиксируете цену продажи, когда подписываете договор об аренде с выкупом, но цены на жилье могут расти быстрее, чем вы ожидали.Вы должны принять это или подождать некоторое время, чтобы предложить вариант покупки.
  • Падение цен на жилье : Цены на жилье могут упасть, и если ваш арендатор не купит, вам будет лучше просто продать недвижимость.
  • Обнаружение недостатков : Покупатели могут обнаружить недостатки, о которых вы никогда не знали, и они могут решить не покупать. Например, водопровода может хватить для пары, но не для семьи из пяти человек. Хотя этот дефект никогда не возникал при предыдущем жилищном соглашении, теперь это проблема, которую вам придется исправить или сообщить будущим покупателям.

Все обсуждается в сделке аренды с выкупом. И покупатель, и продавец соглашаются с определенными условиями, и все условия могут быть изменены в соответствии с потребностями каждого.

Ключевые выводы

  • Договоры аренды с выкупом позволяют потенциальным покупателям жилья арендовать недвижимость с правом выкупа.
  • Контракт дает арендатору возможность купить дом в определенный момент в будущем.
  • Часть месячной арендной платы идет на покупную цену дома, что позволяет арендатору экономить на первоначальном взносе.
  • Покупатели обычно вносят невозмещаемую надбавку авансом, часто до 5% от покупной цены.

Как превратить арендаторов в покупателей жилья

Многие агенты по недвижимости предпочитают начинать свою карьеру с работы с арендаторами, связывая тех, кто не готов покупать, с подходящим домом или квартирой.

Хотя можно заработать приличную сумму денег, работая на рынке аренды, гораздо прибыльнее и эффективнее помогать людям покупать или продавать.

Хорошей новостью является то, что если вы знаете много арендаторов, у вас на руках множество потенциальных покупателей. Все, что вам нужно сделать, это убедить их в ценности владения домом и связать их с ресурсами, которые им нужны, чтобы воплотить это в жизнь.

Продолжайте читать, чтобы узнать о нескольких реальных способах поиска релевантных потенциальных покупателей, ориентируясь на арендаторов.

Расскажите своим потенциальным клиентам

Когда вы хотите работать с новым покупателем дома, одна из самых действенных вещей, которую вы можете сделать, — это обучить его.Арендаторы, конечно, не исключение.

Предоставьте своим потенциальным арендаторам обзор процесса покупки (мы создали бесплатную электронную книгу, которую вы можете скачать здесь). Поговорите с ними о специальных программах, предназначенных для новых покупателей.

Попробуйте писать сообщения в блоге с советами по покупке жилья. Вы даже можете разместить подкаст, посвященный проблемам, с которыми сталкиваются арендаторы и потенциальные покупатели жилья. Запускайте рекламу на таких платформах, как Facebook, чтобы охватить более широкую аудиторию потенциальных клиентов.

Прежде всего, вы должны демистифицировать процесс покупки и сделать домовладение более доступным для среднего арендатора.

Станьте «агентом арендатора» в вашей ферме недвижимости

Когда вы поможете нескольким арендаторам реализовать их мечты о собственном доме, вы начнете завоевывать репутацию специалиста и, что более важно, человека, заслуживающего доверия.

Прежде чем вы дойдете до этого момента, вам необходимо предпринять шаги, чтобы зарекомендовать себя как агента, с которым арендаторы хотят работать. Один из эффективных способов заявить о себе как о агенте, работающем на дому, — это географическое земледелие.

Вы можете постоянно ориентироваться на арендаторов в вашем сообществе с помощью вариантов прямой почтовой рассылки, таких как открытки.Ключевым моментом в этом виде маркетинга является избегание коммерческих предложений и лидирование с ценностью. Используйте свои открытки, чтобы поделиться мудростью и советами, которые понравятся людям, с которыми вы хотите работать. (Для справки: ReminderMedia предлагает несколько дизайнов открыток, ориентированных на арендаторов.)

Еще одна отличная стратегия – проведение обучающего семинара на тему, актуальную для арендаторов или новых покупателей. Это покажет, что вы не только являетесь экспертом в своей предметной области, но и настолько уверены в своих знаниях, что готовы предоставить ценную информацию бесплатно.

Конечно, даже эксперты иногда заблуждаются. Если вашим потенциальным арендаторам нужна информация, которой у вас нет, выясните, у кого есть такая информация, а затем направьте своих потенциальных клиентов в правильном направлении.

В конечном счете, вы хотите, чтобы ваша целевая аудитория считала вас ценным ресурсом.

Курирование соответствующего контента и ресурсов

Просмотрите страницы Facebook других агентов в вашем сообществе. Если они получают много лайков, комментариев и репостов, мы готовы поспорить, что эти агенты не публикуют свои объявления каждый божий день.

Вместо этого они предлагают образовательный или развлекательный контент , который привлекает внимание их подписчиков. И, если вы присмотритесь, они, вероятно, не создают большую часть этого контента сами. Гораздо более вероятно, что они делятся статьями, видео и инфографикой со всего Интернета.

Вашим подписчикам все равно, пишете ли вы каждый блог, которым вы делитесь на Facebook или Twitter. Их больше волнует, говорит ли это с ними. Выбирайте контент, который будет полезен или интересен людям, с которыми вы хотите работать, и вы, естественно, привлечете их бизнес.Например, вы можете поделиться:

Проще говоря: люди не хотят, чтобы их постоянно бомбардировали рекламными предложениями. Когда вы ведете с контентом, имеющим отношение к ним, они с гораздо большей вероятностью будут работать с вами, когда, наконец, придет время покупать.

Отправьте им журнал с вашим личным брендом или цифровое издание

Если вы являетесь клиентом ReminderMedia, вы можете поддерживать регулярную и содержательную связь, отправляя экземпляр журнала с вашим личным брендом самым многообещающим клиентам.Таким образом, шесть раз в год они получат ощутимое напоминание о ценности, которую вы предоставляете.

Клиенты также могут отправить цифровое издание American Lifestyle или Start Healthy — электронную почту и инструменты цифрового маркетинга, которые позволяют поддерживать связь с 1000 получателями каждый месяц.

Независимо от того, отправляете ли вы печатный журнал, цифровое издание или что-либо еще, чтобы выразить признательность своим клиентам, эти предметы помогут вам оставаться на связи с людьми, которые наиболее важны для вашего бизнеса.Они также предоставят вам органические возможности для продолжения.

Например, вы можете позвонить одному из ваших получателей и спросить, что они думают о рецепте, опубликованном в вашем журнале. Когда вы делаете это, вы гарантируете, что остаетесь в курсе своих потенциальных клиентов.

В конце концов, арендаторы, как и большинство других демографических групп: они хотят знать, что работают с кем-то, кто заботится об их интересах. Когда вы демонстрируете приверженность своим клиентам, у вас гораздо больше шансов заключить больше сделок сегодня, а также заработать много повторных сделок и рекомендаций в будущем.

Пройдет некоторое время, прежде чем местные арендаторы начнут рассматривать вас как агента, к которому можно обратиться. Но если вы по-прежнему привержены предоставлению первоклассных услуг, успех не заставит себя долго ждать.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.