Покупка квартиры с чего начать: Хочу купить квартиру. С чего начать? — Недвижимость

Содержание

Спик С чего начать покупку квартиры? Первичная проверка недвижимости.

МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB


Перед тем как купить квартиру многие задаются вопросом: с чего начать покупку квартиры? Как избежать подводных камней и не ошибиться на этом самом первом этапе?

Мы расскажем.


Первичная проверка недвижимости

Срок 1-2 дня

Любой продавец, как только Вы выберете понравившийся вариант, захочет закрепить Ваши намерения. Да и соблазн тут же внести аванс, чтобы вариант «не ушел» тоже велик.

Но, … стоп!

Перед тем, как вносить аванс, нужно провести хотя бы первичную проверку недвижимости. Она отвечает на следующие вопросы:

  • Почему продается квартира
  • На каком основании квартира принадлежит собственнику и когда он получил право собственности
  • Кому принадлежит квартира и кто хочет принять у Вас аванс
  • Не лишен ли собственник дееспособности
  • Какая цена будет фигурировать в договоре купли-продажи
  • Нет ли обременений или арестов на квартиру
  • Кто зарегистрирован в квартире
  • Нет ли прав пожизненного пользования квартирой
  • Есть/будет ли согласие супруга на продажу (если требуется)
  • Имеются ли долги по оплате коммунальных услуг и электроэнергии
  • Требуется ли разрешение органов опеки на отчуждение, какие будут условия проживания ребенка после продажи недвижимости
  • С кем будет заключаться договор купли-продажи: с продавцом или с представителем по доверенности
  • Если аванс принимает агентство, то какие взаимоотношения у него с продавцом, какая репутация у агентства, на зарабатывает ли на авансах
  • Какие договора будет с Вами заключать продавец или представитель продавца (агентство) и какая будет ответственность у продавца: агентский договор или предварительный договор купли-продажи
  • Кто будет нести расходы по сделке и какие именно

По результатам проверки грамотный юрист будет знать, что прописать в условиях приобретения недвижимости и какие условия оговорить, чтобы не получилось так, что аванс внесен, а элементарные требования безопасности сделки для Вас не выполняются с угрозой не вернуть аванс.

Именно на этом самом первом этапе лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам по сопровождению сделок, потому что потом исправлять ошибки будет  и сложно, и дорого!

+7 921 639 68 14

 

В следующей нашей статье «процедура покупки квартиры» Вы найдете подробное описание следующих шагов покупки квартиры на вторичном рынке>>

 

 

Рискуете запутаться или что-то не учесть?



Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственностиа>

с чего начать и как избежать непредвиденных проблем

Лайфхак 4. История квартиры: проверка стала проще, но не в ущерб качеству

Варианты, которые вам понравятся онлайн, стоит обязательно посетить лично. На что нужно обратить внимание при очном осмотре квартиры? В первую очередь важно убедиться в исправности коммуникаций и сантехники, отсутствии протечек и целостности труб — это минимизирует риск их разрыва в дальнейшем и избавит от необходимости делать нежелательный ремонт. Кроме этого, будет нелишним проверить работоспособность всей техники и состояние мебели. Если вы выявите какие-то недочеты, следует договориться об их устранении до назначенной сделки.

После внимательного осмотра квартиры можно переходить к тщательной проверке документов.

Владелец квартиры обязан предоставить паспорт, выписку из ЕГРН — основной документ, который подтверждает право собственности на нее, документальное подтверждение отсутствия задолженности за квартиру (справку, последнюю платежку и пр.). Посредник, в свою очередь, должен будет предъявить паспорт и нотариальную доверенность на право распоряжения этим объектом.

Важнейшим этапом перед покупкой квартиры является проверка ее чистоты с юридической точки зрения на наличие таких рисков, как «скрытые» собственники, несогласованная перепланировка или факт обременения недвижимости. Это можно сделать с помощью разных сервисов, которые позволяют ознакомиться с историей квартиры в виде краткого или полного отчета, доступного при просмотре объявления

Данные формируются на основании сведений из Росреестра и позволяют обезопасить себя от таких рисков сделок с недвижимостью, как неучтенные интересы собственников, сомнительная история продаж, претензии потенциальных наследников, наличие обременений (ареста, ипотеки, договора аренды) или появление неожиданных жильцов — например, временно выбывших (военнослужащих, заключенных).

К примеру, арендатор имеет право жить в квартире до конца срока действия договора, даже если квартира уже была продана. Поэтому необходимо попросить продавца показать соглашение о прекращении договора и выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что арендатор не прописан в квартире. Такие возможности увеличивают безопасность сделки и помогают исключить проблемные предложения уже на этапе отбора вариантов.

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры?

Покупка квартиры – это очень ответственный шаг, который связанный с большими затратами и соблюдением всех правовых норм. При покупке квартиры можно самому заняться поиском жилья, и оформлением разных документов. Но если вы боитесь брать на себя такую ответственность, то воспользуйтесь услугами юристов или риелторов. Если вам нужно ускорить процесс покупки жилище, то обращайтесь в агентства недвижимости.

Что нужно для покупки квартиры

Для начала стоит подобрать подходящие вам варианты самостоятельно или с помощью риелтора. Выберите помещение с нужным количеством вам комнат, этажом, в подходящем районе. Если у вас есть маленький ребёнок, то лучше рассматривать дома, в районе которых есть неподалёку школы и садики.

Если вы не спешите с покупкой квартиры, то стоит рассматривать как можно больше вариантов. Потому что на сегодняшний день новые жилища превышают существующий спрос на рынке, и вы в любом случае сможете подобрать подходящую вам квартиру.

Выбрав подходящие вам варианты, приступайте к знакомству с хозяином квартиры. Следует знакомиться именно с настоящим хозяином дома, а не просто продавцом. Обращайте внимание на то, кем себя вообще представляет хозяин. Не стоит оформлять сразу же все документы при знакомстве, лучше все перепроверьте, чтобы потом не было никаких недопониманий. Потому что уже известно много случаев, когда квартиры продавались по поддельным документам, а потом в суде были правы именно владельцы недвижимости.

С чего начинать покупку квартиры в новостройке

Покупать помещения в новостройке – это как жизнь с нового листа. Но при покупке жилья в новостройке нужно помнить, что сразу вы въехать в квартиру не сможете.

Потому что чаще всего в новостройках жилье покупают под «черновую отделку». То есть в квартире будут входные двери, на окнах стеклопакеты, на стенах только штукатурка, в комнатах кроме дверей ничего нет. Покупка такого жилища будет стоить вам в разы дешевле, потому что в ней нет никакого ремонта. Вы сможете сделать в своей квартире все, что пожелаете – ремонт, так сказать «под себя».

Если вы хотите уменьшить затраты на покупку, то начинайте подписывать все нужные документы в то время, когда строительство будущего дома только начинается. Но в этом случае вы можете не получить свое жилье в запланированные сроки. Все нужные вам документы вы сможете оформить в офисе продавца. Обращайте внимание на процент ипотеки. Если он слишком низкий, то не сотрудничайте с такими продавцами.

Избегайте покупки, если компания предлагает вам внести первый взнос без подписания каких-либо документов.

Перед тем как выбирать застройщика, соберите о нём как можно больше информации, узнайте его репутацию. Большой стаж работы компании приветствуется. Если вы хотите купить хорошую недвижимость без каких-либо проблем, то не экономьте на услугах юриста.

С чего начинать покупку квартиры в ипотеку

Если у вас недостаточно средств, а покупка квартиры необходима, то для вас есть единственный вариант – взять её в ипотеку. Однако, к такому выбору нужно отнестись очень серьёзно и обдумать все до мельчайших подробностей. Нужно провести внимательный анализ ситуации, чтобы принять правильное решение. Все, кто хочет получить ипотеку на квартиру, задаются многими вопросами, которые создают им трудности. С чего же начать?

Для начала, вы должны решить, какая именно сумма для кредита вам нужна.

Узнайте стоимость вашей недвижимости и как можно больше информации о ней. Используйте все доступные вам способы. Это нужно для того, чтобы вписать правильную сумму при оформлении кредита. Не забывайте о том, что большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 10–25% от суммы всему кредита.

Чем больше средств вы имеете, тем больше шанс получить одобрение от банка и получить нужную вам сумму в кредит.

Потом стоит проанализировать все предложения банков и выбрать те, которые запрашивают меньший процент первого взноса. Но лучше все же выбирать те банки, которые наиболее известны на сегодняшний день. Это может быть Приват банк, Альфа-банк, Сбербанк и другие. Обращайте внимание на сроки и первоначальный взнос.

Ну и в конце вам стоит подсчитать ежемесячный платёж. Если вы укладываетесь в подходящую вам сумму, то спело оформляйте заявку в банке на кредит и ждите положительного ответа.

Стоимость квартиры

В апреле-мае жилые недвижимости по стоимости начали стабильно понижаться. На сегодняшний день продавцы стараются больше не снижать цены на квартиры и меньше торговаться. Но если продавцы хотят быстрее продать свою недвижимость, то они идут на хорошие уступки.

Если вы хотите купить однокомнатную квартиру в крупном городе, то она обойдётся вам около 25000 $, но за такую же сумму можно приобрести квартиру намного больше на окраине города.

На окраинах города кирпичные дома стоят на 1000 $ за квадратный метр. Если вам нужны квартиры, которые расположены недалеко от метро, то рассчитывайте на сумму от 32000 $. Чаще всего за такую сумму вам будут предлагать квартиры советской постройки. Двухкомнатные квартиры в больших городах стоит на порядок 10000 $ дороже, чем однокомнатные.

Сумма трехкомнатных квартир будет примерно на 15000 $ дороже однокомнатных квартир. Цены на жилье зависят от многих факторов: расположение от центра, расстояния от метро, состояния жилья. При покупке недорогих квартир будьте готовы к капитальному ремонту.

Необходимые документы

Для того чтобы купить квартиру, вам нужно собрать достаточное количество необходимой документации:

  1. Копии паспортов всех жильцов новой квартиры.
  2. Выписка из домой книги.
  3. Свидетельство, которое даёт вам право иметь собственное жилье.
  4. Экспликация.
  5. Справка в форме 11-а.
  6. План дома.
  7. Если у вас имеются несовершеннолетние дети, то вам нужно оформить бумаги в органах опеки на ребёнка.
  8. Заверять у нотариуса бумагу о возможной продаже квартиры в дальнейшем.

Это перечень главной документации, которую вы должны собрать при покупке квартиры. Точное количество документов зависит от ситуации. Лучше всего обратиться к юристу, который хорошо специализируется в вопросах недвижимости, и он вам поможет со сбором всех нужных бумаги.

Процесс покупки квартиры

1. Для начала вам стоит проверить вашу будущую квартиру на юридическую чистоту

Если вы не хотите дальше столкнуться с большими неприятностями, то стоит просмотреть документы, которые устанавливают права на вашу недвижимость. Если квартира находится под каким-то затруднениями, или продавец, которому вы заплатили деньги, не является настоящим хозяином квартиры, то вашу сделку просто признают недействительной. 

Поэтому обязательно проверяйте паспорт продавца и документы на продаваемое жилье, соберите как можно больше информации об этом.

Проверить документацию вы сможете самостоятельно, обратившись в ЕГРП. В документах вы встретите имя и паспортные сведения владельца квартиры. Также там будет указано описание жилья и вся нужная информация о ней. Такую выписку вы сможете заказать узнать в интернете или же в региональном органе ЕГРП. Там содержатся все документы на квартиры, которые начали там регистрировать после начала 1998 года. Не забудьте просмотреть промышленный план дома. Если вы запланируете незаконную перепланировку, то вы получите массу неприятностей.

2. Изучите домовую книгу

Посмотрите там на прописку малолетних детей, родных, арестованных или военным.

Всю информацию о жильцах дома вы сможете найти в домовой книге. Там вы сможете увидеть всех прописанных жильцов и куда они теперь перебрались жить. Стоит обратить внимание на людей лишённых свободы и военнослужащих, потому что по возвращении домой они могут потребовать часть недвижимости.

3. После выполнения всех выше перечисленных действий можете начинать процесс оформлению всех нужных документов и договоров

Особое внимание обращайте на ниже перечисленные пункты:

  • Срок выселения прежних жильцов. Въехать и прописаться в собственную квартиру вы сможете только после госрегистрации прежних жильцов. Смотрите на дату, которая показывает, когда жильцы съедут с квартиры. Если вы попали в такую ситуацию, то стоит начислять штраф за просрочку и в дальше контролировать выезд из недвижимости.
  • Оплата квартиры. Надёжней при оплате квартиры пользоваться услугами банка, а не передавать большую сумму на руки. Вы сможете перевести нужную сумму на карту владельца или положить ее в банковскую ячейку. Договор вы сможете получить в изложении на бумаге.

3. Зарегистрировать права о том, что вы являетесь владельцем недвижимости, вы сможете в ЕГРП

Такой документ вы сможете оформить в региональном органе Росреестра. Для того чтобы это сделать вам стоит при подаче заявки добавить копию паспортных данных, соглашение о продаже, копию оплаты квартиры и её промышленный план.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

5 шагов от мечты до покупки квартиры — журнал «Брянская ТЕМА»

Если вы поверите в то, что можете улучшить свои жилищные условия, и начнёте действовать, рано или поздно это случится. Так считают не только психологи, но и маститые эксперты- девелоперы. «Без понимания того, какие шаги нужно сделать для покупки квартиры, вы будете стоять на месте очень долго»,— уверена руководитель отдела продаж компании «Фабрика-кухня» Светлана Калошина. В качестве примера эксперт предлагает конкретное руководство к действию.

— Светлана Владимировна, не важ- но, какая квартира на кону — статусные 5-комнатные апартаменты с собственной террасой или первая самостоятель- но купленная квартира-студия. С чего стоит начать размышления о покупке недвижимости?

— Первым делом необходимо поставить перед собой минимально возможную цель, которую вы можете реализовать на данном этапе жизни. Если вы живёте с родителями или снимаете жильё, поставьте цель купить небольшую квартиру. Живё- те в однокомнатной—нацельтесь на увеличение количества комнат. Понимаете, что ваша просторная квартира более не удовлетворяет вашему социальному статусу и не отвечает требованиям комфорта, — всерьёз задумайтесь о приобретении элитной недвижимости. Как видите, ми- нимальная цель у всех разная. Главное, перед собой её поставить.

Как это сделать? Для начала нужно визуализировать квартиру мечты: постоянно держать её в голове и концентрироваться на нёй. Только помните: 10% размышлений уделяйте мечте, 90% — собственному плану реализации цели. В том числе и зарабатыванию денег.

— Как эксперт-девелопер посоветуйте: как должен выглядеть конкретный план решения жилищного вопроса?

— Рассчитайте стоимость вашей будущей квартиры. Оцените собственные финансовые возможности. Если необходима доплата, изучите существующие механизмы и выбе- рите наиболее подходящий именно вам: кредит, ипотека, рассрочка, сбор сбережений. Регулярно перечитывайте план, вносите корректировки. Поверьте, с готовым живым планом легче будет убедить в своей правоте родных: супруга, который не верит, что прежняя квартира стала вам «мала», или родителей, с которыми вы делите квадратные метры.

— Квартиру тоже стоит подыскивать заранее? Как правильно выбирать недвижимость?

— Часто покупатели упускают выгодные и хорошие объекты из-за нерешительности. Слишком дли- тельные устраивают просмотры— глаз «замыливается». Чтобы этого избежать, советую заранее определить для себя, какую квартиру вы хотите: количество комнат, примерную планировку, район проживания, социальную инфраструктуру. Когда список критериев будет готов, вы с рациональной лёгкостью сможете отфильтровывать неподходящие варианты.

Окончательное решение о покупке квартиры тяжело даётся людям, которые покупают жильё впервые. Типичная ошибка новичка— найдя подходящий вариант, такой покупатель начинает усиленно думать: может, ещё одну посмотреть? Будьте решительнее! Действуйте расчётливо, взвешенно, оперативно.

— А какие квартиры вы предлагаете своим клиентам?

— Мы предлагаем квартиры для всех. Для тех, кто впервые вступает в самостоятельную жизнь, у нас есть небольшие, но комфортные квартиры от 36 м² в центре города. Для тех, кто ценит комфорт и планирует в ближайшее время прирасти квадратными метрами,— просторные квартиры от 60 м² с прекрасным благоустройством территории, парковочными местами во дворе собственного дома. А для самых требовательных клиентов мы предлагаем роскошные апартаменты с прекрасными видами из панорамных окон в жилых комплексах бизнес-класса. Для каждого мы подберём выгодное индивидуальное предложение. Пожалуй, в этом кроется ещё один секрет удачного приобретения недвижимости—выбор надёжного застройщика, который точно знает, что нужно его клиентам.

Офис продаж «Фабрика-кухня»
г. Брянск, ул. Бежицкая, д. 1, корп. 8
8 (4832) 77–03–07

С чего начать покупку квартиры

Покупка квартиры, особенно если это - первая квартира, ответственный шаг в жизни любого человека. Поэтому если вы решили купить квартиру, то подойти к решению жилищного вопроса надо с полной осознанностью и ответственностью. И первое с чего нужно начать - это самому себе честно ответить на вопрос: "А на самом деле нужна ли мне квартира?" Если вы хотите купить квартиру, потому что все ваши друзья уже купили квартиры и хвастаются ремонтами, которые они сделали или потому что родственники говорят, что уже пора обзавестись собственным жильем и обещают помочь финансово, то это совсем не означает, что вам на самом деле нужна собственная квартира. А вот если вы понимаете, что устали снимать жилье, терпеть не можете постоянно переезжать, когда арендодатели о чем-то передумали или внезапно подняли цену, вы уже, наконец, хотите жить на одном месте, цените комфорт и уже в деталях распланировали интерьер будущей квартиры, то да, - она действительно вам нужна. А если к тому же у вас есть дети, ну или вы планируете их в ближайшем будущем, а так же вы понимаете, что даже если купите квартиру с использованием ипотечного кредита, то платеж будет посильным для вас, то она вам просто необходима. Ведь когда вы очень-очень хотите свою собственную квартиру - у вас точно получится ее купить.

Следующий вопрос, который Вам надо себе задать - "А какая квартира мне нужна?" И вот в этом вопросе кроется очень много других вопросов: какой район, важна шаговая доступность до метро или нет, какая планировка, количество квадратных метров, с ремонтом или без ремонта, наличие инфраструктуры, соседи и т.д. И на эти вопросы вам обязательно нужно ответить поскольку есть моменты, на которые мало кто обращает внимание, выбирая квартиру на эмоциях. Возникающие потом нюансы, о которых не подумали заранее, существенно влияют на комфортность проживания и способны испортить жизнь в дальнейшем. Поэтому вам необходимо составить для себя свой собственный список критериев, исходя из вашего образа жизни ну и, конечно, из вашего бюджета. 

Третье, что надо сделать- это решить вопрос с финансированием. Если у вас нет всей суммы на покупку квартиры, то необходимо подать документы в банк, а лучше несколько банков чтобы получить решение о предоставлении ипотечного кредита. И только после того как получено решение можно приступать к поиску квартиры.

Специалисты нашего агентства могут помочь вам с решением всех вопросов.

С чего начать покупку вторичного жилья?

Чтобы процесс покупки не растянулся на долгие месяцы и завершился заселением без последствий, нужно как следует подготовиться. Следуйте инструкции и заселяйтесь в свою новую квартиру.

  1. С самого начала, до похода в агентство недвижимости, составьте полный список требований к квартире: район, метраж, планировка, этаж, тип дома, состояние ремонта. Это поможет сэкономить ваше время и на встрече с риэлтором вы быстро сможете сориентироваться в вариантах. Довольно часто на рынке появляются “горящие” предложение по довольно низкой цене. Если вы будете точно знать чего хотите и быстро среагируете на такое предложение, то сможете существенно сэкономить. 
  2. Изучите отзывы в интернете и выберите агентство недвижимости. Желательно, чтобы это была крупная организация с несколькими офисами в городе, которая работает несколько десятков лет. 
  3. Если вы планируете брать ипотечный кредит оцените свои возможности и решите, сколько денег вы можете ежемесячно платить за квартиру. При выборе ипотечной программы нужно отталкиваться именно от своих возможностей, а не наоборот, подстраиваться под платежи. 
  4. После того, как вы выбрали квартиру в конкретном доме, узнайте о состоянии дома: насколько он старый, когда был капитальный ремонт, в каком состоянии проводка, трубы. Можно невзначай пообщаться с соседями и выяснить, в каком состоянии находится дом. Также можно узнать о размере коммунальных платежей. На этом этапе не стоит поддаваться обаянию понравившейся квартиры. Нужно трезво оценить жильё. Любая поломка в будущем будет сказываться на ваших финансах. 
  5. Такой же оценке подвергните сам район. Хватает ли школ и детских садов, как ходит транспорт, есть ли факторы, которые негативно сказываются на состоянии экологии. 
  6. Проверьте паспорт БТИ на квартиру. Ваша задача узнать делали в квартиру планировку и была ли она узаконена. 
  7. Убедитесь, что владелец квартиры исправно платит по счетам и вам не достанутся его долги.
  8. Параллельно займитесь проверкой юридической чистоты квартиры. Лучше всего доверить этот процесс профессиональному риэлтору. Потому что проверка квартиры с историей — это сложный процесс. Если вы решили проверить сами, то попросите у продавца документы: паспорт, свидетельство о регистрации собственности, документ, на котором основывается право собственности (договор). Далее закажите выписку из ЕГРП о правообладателях на квартиру. Из выписки вы узнаете, действительно ли продавец является владельцем квартиры и нет ли у квартиры других совладельцев или обременения. 
  9. Выясните, нет ли среди владельцев несовершеннолетних детей, недееспособных людей и был ли продавец в браке, когда покупал квартиру. Если зарегистрированы дети, понадобится  ещё одобрение органов опеки на сделку. Если среди владельцев есть недееспособные люди, то их дела может вести только опекун. Должно быть решение суда о признании недееспособности и назначение опекунства. Даже родители не могут вести дела за такого человека, если они официально не признаны опекунами. 
  10. Попросите у продавца справку о психическом здоровье. Иногда человека не признают недееспособным, но его психическое состояние оценивается законом как «не способен понимать значений своих действий и руководить ими». 
  11. Также риэлторы советуют такой способ проверки. Даже есть у вас есть вся сумма на покупку квартиры, возьмите ипотечный кредит на небольшую сумму. В этом случае к процессу подключится банк, который уж точно всё проверит. Ведь он даёт деньги под залог этой квартиры. 

 

Вам может быть интересно

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Как оформить квартиру в собственность?

Возврат 13% с покупки квартиры в 2017 году

Преимущества покупки квартиры с современным ремонтом | Новости Оренбурга

Покупателям жилья есть из чего выбирать, ведь на рынке недвижимости предлагается огромный ассортимент квартир и домов с разной степенью отделки. Помимо недвижимости без ремонта и жилья с черновой отделкой, покупателям предлагается множество объектов с современной отделкой и дизайнерским ремонтом. Несмотря на то, что ценники на такую недвижимость выше, она имеет ряд неоспоримых преимуществ, которые оправдывают переплату с лихвой.

Возможность заселиться сразу после покупки

Один из неоспоримых плюсов квартир с хорошим ремонтом – это возможность не тратить время и деньги на отделку, а сразу отпраздновать новоселье и начать проживание на новой жилплощади. Здесь главное найти подходящий вариант жилья с удобным расположением, оптимальной площадью и планировкой, а также разумной обоснованной ценой. Найти множество выгодных предложений по продаже квартир вторичного фонда можно в Этажах — на сегодня это один из лучших всероссийских порталов недвижимости с максимальной базой квартир и домов от частных лиц и застройщиков. Удобство портала etagi.com обусловлено не только понятным интерфейсом и наглядностью каждого объявления о купле-продаже жилья, но и региональным компонентом. Здесь можно выбрать интересующий город и посмотреть базу жилой недвижимости именно в интересующем населённом пункте. Например, ознакомиться с вариантами вторичных квартир в Оренбурге можно в посвящённом данному региону разделе сайта orenburg.etagi.com.

Экономия средств на косметическом ремонте

Покупка квартиры с современным ремонтом – это не только удобство от возможности заселиться сразу после покупки, но и возможность сэкономить n-ю сумму денежных средств на отделке. Как показывает практика, несмотря на то, что квартиры без отделки стоят дешевле, после ремонта их стоимость становится выше, чем при покупке жилья с готовым ремонтом. В итоге складывается ситуация, что выгоднее сразу приобретать жильё с хорошим ремонтом, чем затем делать его самостоятельно, тратя гораздо больше денег, чем разница в цене квартир без отделки и с ремонтом. К тому же, зачастую квартиры вторичного фонда с современным ремонтом выставляются на продажу с мебелью от прошлых владельцев, и это практически новая, идеально подобранная под интерьер мебель современного дизайна. В сущности, это снимает необходимость решать задачу меблировки приобретённого жилья – полностью или частично. Соответственно, новые владельцы квартиры могут быстро докупить недостающие предметы интерьера и смело звать друзей на новоселье.

Как купить жилой комплекс

Если вы ищете источник дохода и (возможно) прирост капитала, вы можете подумать о покупке жилого комплекса. Существуют ключевые различия между владением такой крупной недвижимостью и владением сдаваемой в аренду недвижимостью на одну семью или небольшой многоквартирный дом. Понимание этих различий может помочь вам решить, является ли покупка жилого комплекса хорошей идеей.

Жилой комплекс, как правило, относится к жилой недвижимости, состоящей из пяти и более квартир.По сравнению с односемейными домами, дуплексами, триплексами и четвёрками квартиры предлагают инвесторам привлекательные преимущества. Однако есть и некоторые дополнительные сложности.

Преимущества жилого комплекса

Жилые комплексы, как правило, значительно дороже, чем небольшие многоквартирные дома. Однако на самом деле они помогают снизить риск, одновременно увеличивая потенциальную прибыль. Поскольку у них много квартир, владельцы многоквартирных домов не так подвержены риску в случае незанятости.В отличие от сдаваемого в аренду дома на одну семью, когда один арендатор съезжает, владелец по-прежнему имеет доход от других занятых квартир для покрытия расходов.

Экономия за счет масштаба означает, что затраты на техническое обслуживание в расчете на единицу продукции ниже. Затраты на новую крышу, например, распределяются на все помещения в здании. Владельцы квартир могут получать дополнительный доход, взимая плату за дополнительные удобства. Они могут включать в себя услуги прачечной, торговые автоматы, парковочные места и апгрейды. Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости также имеют право на определенные налоговые вычеты.

Когда инвестор обращается к кредитору за финансированием, одобрение основывается больше на финансовых характеристиках имущества, чем на финансах заемщика. Кредиторов больше беспокоит, покроет ли доход от собственности платежи, чем кредитный рейтинг заемщика.

Стоимость имущества в значительной степени определяется доходом от аренды. Это означает, что владелец потенциально может увеличить стоимость собственности за счет повышения арендной платы.

Недостатки жилого комплекса

По сравнению с недвижимостью, сдаваемой в аренду на одну семью, арендаторы квартир чаще переезжают.Они также менее склонны хорошо заботиться об имуществе. Эти различия означают более высокие общие затраты на вакансии и техническое обслуживание.

Управление многоквартирным комплексом может быть сложной задачей. Работа часто передается на аутсорсинг компании по управлению имуществом или передается сотруднику-менеджеру на месте. В любом случае, управление может быть дороже, чем делать это самостоятельно.

Продажа многоквартирных домов занимает больше времени, если инвестор хочет выйти. Поскольку они менее ликвидны, инвестор, покупающий многоквартирный дом, должен иметь в наличии другие ликвидные активы в случае необходимости.

Как купить жилой комплекс

Прежде чем покупать жилой комплекс, в первую очередь нужно решить, какой тип вы ищете. Их часто делят на четыре типа:

  • Здания класса А обычно не старше 10 лет и имеют такие удобства, как бассейны и фитнес-центры.
  • Зданий класса B не старше 20 лет, в них меньше удобств, но они находятся в хорошем состоянии.
  • Здания класса C могут иметь возраст до 30 лет, иметь мало удобств или вообще не иметь их и могут выдержать ремонт.
  • Здания класса D часто представляют собой старые субсидируемые жилые дома в районах с низким доходом, не имеющие удобств и нуждающиеся в ремонте.

Инвесторы могут искать доступную недвижимость, путешествуя по городу или просматривая объявления в Интернете. Многие предпочитают работать с брокером по недвижимости, брокером по коммерческой недвижимости или бизнес-брокером, который знает местность. Среди факторов, которые необходимо оценить, — расположение объекта, количество квартир в комплексе, общее состояние и удобства.

Финансовые показатели имеют первостепенное значение при оценке инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость.Квитанция об аренде – это первое, на что стоит обратить внимание. В нем перечислены текущие суммы арендной платы за каждую единицу, количество спальных мест и ванных комнат в каждой единице, имена арендаторов, условия каждой аренды и суммы залога.

Уровень заполняемости — еще один ключевой финансовый показатель. Они показывают, сколько времени комплекс занят арендодателями. Также обратите внимание на общие затраты на техническое обслуживание и эксплуатацию. Типичная цифра составляет 40 процентов дохода от аренды и других источников.

Копать глубже

После того, как вы определили недвижимость, которая выглядит многообещающе, пришло время провести комплексную проверку.Это должно включать:

  • Мотивация продавца. Спросите продавца, почему он или она продает. Сложность получения прибыли – отрицательный ответ.
  • Копии договоров аренды. Вам понадобятся копии всех договоров аренды, чтобы точно знать суммы арендной платы, депозиты и условия.
  • Налоговые декларации. Просмотр налоговых деклараций владельца даст вам больше уверенности в правдивости его или ее заявлений о доходах и расходах.
  • Проверки. Лично проверяйте каждую единицу.Также договоритесь с профессиональным инспектором, чтобы сделать то же самое.
  • Оценка. Это неплохая идея, чтобы профессиональный оценщик оценил недвижимость, прежде чем вы сделаете твердое предложение.

Финансирование жилого комплекса

Финансирование жилого комплекса отличается от финансирования дома на одну семью. Обычно вам нужно 30 процентов вниз. И утверждение будет основано больше на том, показывают ли финансовые прогнозы, что недвижимость может поддерживать платежи по кредиту, чем на вашей кредитной истории.

Источники финансирования квартир включают коммерческие банки, финансирование продавца и частные кредиты. Квартирные кредиты могут быть на срок от нескольких лет до 30 лет. Они могут иметь фиксированную или регулируемую ставку и могут иметь штрафы за досрочное погашение.

Ссуды без права регресса не позволят кредитору наложить арест на личное имущество заемщика в случае дефолта. Кредиты с регрессом менее затратны, но более рискованны для заемщика. Любой из них может быть доступен для жилого комплекса.

Из-за размера и сложности сделок инвесторы, как правило, сопровождаются своими юристами по недвижимости при заключении сделок по жилому комплексу.Большинство инвесторов создают компании с ограниченной ответственностью, чтобы владеть комплексом и защищать свои личные активы от судебных исков или долгов, связанных с недвижимостью.

Итог

Жилые комплексы предлагают некоторые привлекательные преимущества по сравнению с инвестициями в недвижимость на одну семью и более мелкие многоквартирные дома. Многоквартирные дома, как правило, стоят дороже, и их поиск и покупка занимает больше времени, чем недвижимость меньшего размера. Ими часто труднее управлять и труднее продать.Но они также могут обеспечить больший доход с меньшим риском.

Советы по инвестированию в недвижимость
  • Поговорите с финансовым консультантом об инвестировании в жилой комплекс. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам финансовых консультантов в вашем регионе за пять минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
  • Если после покупки жилого комплекса вы хотите рефинансировать кредит, который у вас есть на недвижимость, ознакомьтесь с этим руководством по рефинансированию.

Фото: ©iStock.com/emreogan, ©iStock.com/GiovanniVincenti, ©iStock.com/RoschetzkyIstockPhoto

Марк Хенрикс Марк Хенрикс писал о личных финансах, инвестировании, выходе на пенсию, предпринимательстве и других темах более 30 лет. Его внештатный автор появился на CNBC.com и в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, Kiplinger’s Personal Finance и других ведущих изданиях. Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который дает вам жизнь». Его любимые репортажи — это те, которые помогают обычным людям увеличить свое личное благосостояние и удовлетворенность жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас. В свободное время он любит читать, заниматься волонтерством, выступать в акустическом музыкальном дуэте, кататься на байдарках по бурным водам, заниматься пешим туризмом и участвовать в триатлоне.

Когда начинать искать дом (Как рано мы должны начать искать дома) (март 2022 г.)

Когда вы начнете откладывать свой первоначальный взнос и у вас будет близкая к нужной сумма, вы, , естественно, зададитесь вопросом, когда начинать искать дом . Вот хорошее руководство для , как рано начинать искать дом и шаги, которые вы должны предпринять до этого времени.

Когда я должен начать искать дом?

Лучшее время для начала поиска дома — примерно за пять месяцев до того, как вы захотите въехать.Это дает вам достаточно времени, чтобы навести порядок, найти дом и въехать, не чувствуя спешки.

 

Сколько времени потребуется, чтобы купить дом?

Предполагая, что вы не проводили предварительное исследование своего дома, вам нужно будет привести все в порядок, прежде чем приступить к работе. Это средний срок для покупателя нового дома.

За какое время до истечения срока аренды я должен начать искать дом?

Если вы арендуете помещение и срок аренды истекает в ближайшие 5-6 месяцев.Это идеальное время для начала поиска. Это даст вам достаточно времени, чтобы искать места. Во-первых, получить одобрение на кредит от ипотечного кредитора. Затем найдите несколько домов на рынке недвижимости, которые соответствуют вашим критериям поиска. Сделайте пару предложений и в конечном итоге получите одно из них. Заглядывая вперед на полгода, вы можете предвидеть, когда вам следует начать поиск дома.

Вещи всегда могут двигаться быстрее, но если вы связаны в другом месте, лучше заставить мяч для покупки дома двигаться раньше, чем оставлять его, пока не стало слишком поздно.Последнее, что вы хотите сделать, это торопиться с быстрой покупкой недвижимости.

 

Совет домовладельца-миллениала о том, как рано начинать искать дом

Чтобы узнать, как рано вы должны смотреть на дома, лучше всего работать в обратном порядке. Последнее, что вы сделаете, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, — это предложите дом. Это займет от 24 до 72 часов (в зависимости от условий, которые вы указали в предложении), скажем, три дня.

Владение домом обычно составляет от месяца до полутора месяцев.Иногда вы получаете расширенную дату владения, то есть вы не будете заходить в дом в течение длительного времени (где-то от 3 месяцев или дольше).

Затем вам нужно будет найти ипотечного брокера, агента по недвижимости, юриста и жилищного инспектора. А также привести все свои финансы в порядок. Это может занять месяц или два, в зависимости от того, насколько вы заняты.

Поэтому, чтобы снизить уровень стресса (потому что, поверьте мне, когда вы смотрите на дом, он может резко возрасти), выделите себе пять месяцев до того, как вам нужно будет куда-то уехать, — это отличный план.

Вы можете ускорить эту временную шкалу (или замедлить ее), но чтобы не чувствовать себя слишком торопливым, вы должны дать себе это дополнительное время, чтобы сделать все необходимое с достаточным усердием, чтобы чувствовать себя комфортно.

Примечание: Это предполагает, что вы уже просмотрели свой кредитный отчет и проделали работу, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг (если вы покупаете дом со второй половинкой). Если вы еще этого не сделали, рекомендуется проверить свой кредитный рейтинг и изучить предварительное одобрение ипотеки.Нет ничего хуже, чем принять ваше предложение, чтобы узнать, что банк не предоставит вам средства.

 

Месяц 1 (5 месяцев)

Начните смотреть открытые дома в понравившихся вам районах и посмотрите, каковы цены на дома. Это также отличное время, чтобы начать неформальное собеседование с агентами по недвижимости (вот десять вопросов, которые нужно задать риелтору).

Агент по недвижимости покажет дома, которые вы просматриваете, и вы сможете пообщаться с ними и посмотреть, подходят ли они вам.Читайте нашу статью о том, как найти хорошего риелтора здесь.

 

Месяц 2 (через 4 месяца)

Пока вы присматриваетесь к домам, вам захочется привести в порядок свои ипотечные дела. Это означает получение одобрения на ипотеку (узнайте разницу между предварительно квалифицированной и предварительно одобренной ипотекой). Вы можете сделать это с помощью ипотечного онлайн-брокера , такого как Lending Tree.

Все это время вы ходите и проверяете места, чтобы почувствовать разные районы и цены на жилье.

 

Месяц 3 (через 3 месяца)

Примерно сейчас вы можете взять интервью у агентов по недвижимости и выбрать подходящего. На этом этапе вашего графика покупки дома ваш агент заставит вас подписать контракт и настроит поиск в своей системе MLS. Таким образом, вы будете получать электронные письма, когда в списке появятся новые дома, соответствующие вашим критериям. Убедитесь, что у вас есть этот контрольный список поиска дома, который поможет вам.

Вы начинаете входить в фазу покупки дома.Это веселое время, и быть покупателем дома — это то, чем вы не слишком часто занимаетесь, так что наслаждайтесь этим.

 

Месяц 4 (через 2 месяца)

В этом месяце мы будем больше смотреть на дома (используйте этот контрольный список жилищных инспекторов, чтобы удостовериться, что дом делает сокращение при подаче предложения). В среднем человек посмотрит восемь домов, прежде чем сделать предложение. Иногда больше, иногда меньше. Но это хороший ориентир, к которому нужно стремиться, и если вы обнаружите, что смотрите на большее, это нормально. Возможно, вам придется настроить критерии поиска или внести некоторые изменения.После того, как вы сделаете предложение, вы установите дату владения.

Обычно срок владения домом составляет около 4-6 недель. Это означает, что если бы вы нашли дом сегодня и сделали предложение, вы могли бы сидеть в нем через месяц. Конечно, некоторые даты владения наступают быстрее, но обычно именно столько времени требуется, чтобы попасть в то место, на которое вы смотрите.

Иногда в объявлении указывается дата (продавец, скорее всего, переезжает и хочет указать дату в определенное удобное для него время.Вы можете сделать это на другую дату, но это может стоить вам немного дороже покупной цены из-за неудобств продавца.

Примечание: Когда вы предлагаете дом, убедитесь, что вы учитываете расходы на закрытие и другие сборы, которые возникнут в процессе покупки дома.

 

Месяц 5 (1 месяц)

Теперь, когда ваше предложение принято, все может по-настоящему накаляться.

Пока вы ждете своего нового дома, ипотечной компании или банку потребуется другая информация.Вы будете выбирать тип и срок ипотеки и проверять любые другие детали кредита (ставки, частное ипотечное страхование и т. д.) с кредитором. Это также когда вы будете знать свой ежемесячный платеж по ипотеке, что может помочь вам привести свои финансы в порядок, когда вы переедете.

Вы также закажете инспекцию дома, чтобы прояснить любые непредвиденные обстоятельства, связанные с инспекцией в вашем предложении, и свяжетесь со своим юристом по недвижимости. Если возникнут проблемы

Кроме того, вы также можете договориться о страховании вашего нового дома, если это было условием при закрытии.

Пока все это происходит, вам нужно начать собирать вещи и готовиться к большому переезду. Обязательно отслеживайте все в движущейся папке и следите за движущейся временной шкалой, чтобы не сбиться с пути.

Если вам нужны вещи, обязательно используйте контрольный список предметов первой необходимости, чтобы убедиться, что у вас есть все для вашего нового места.

Конец месяца 5

Это дата вашего владения и когда вы идете к юристам, чтобы получить ключи и закрыть дом.Это увлекательно! Убедитесь, что у вас есть все необходимое для переезда. Вы прошли процесс закрытия дома, и теперь он официально ваш. Заходи и сделай сам!

 

Последние мысли о том, когда начинать искать дом

Хотя этот график может меняться от человека к человеку, дайте себе пять месяцев на то, чтобы все подготовить и привести в порядок, это гарантирует, что вы потратите достаточно времени и проявите должную осмотрительность во всем, что связано с покупкой вашего первого дома.

В конечном счете, насколько заранее вы должны начать искать дом, будет зависеть от вашей конкретной ситуации, но ключ в том, чтобы убедиться, что вы уделяете себе много времени. Это самая крупная покупка в вашей жизни, и вы должны убедиться, что предпринимаете надлежащие шаги, чтобы купить дом. Мы надеемся, что это поможет вам узнать, как начать присматривать за домом и за сколько времени до переезда вы должны начать искать свой новый дом.

Связанный: Худший день для закрытия дома

Сколько времени нужно, чтобы купить дом? 6 быстрых шагов

В среднем на покупку дома уходит 4,5 месяца плюс дополнительные 30-45 дней, чтобы закрыть дом после заключения контракта.Но, конечно, сроки могут сильно варьироваться в зависимости от таких факторов, как время года, ваши потребности в финансировании, тип дома, который вы ищете, и инвентарь на вашем местном рынке.

Покупка дома для многих людей является крупнейшей финансовой покупкой, поэтому большинство покупателей не торопятся, чтобы принять обоснованное решение. И покупка дома также может быть длительным процессом, потому что это зависит от состояния вашего местного рынка жилья.

Трудоемкие шаги по покупке дома

Вот некоторые из наиболее трудоемких шагов, из-за которых покупка дома может занять много времени.Если вы сможете быстро пройти эти этапы процесса, вы сможете купить дом немного быстрее, чем в среднем.

Поиск и нахождение подходящего дома

Вы хотите найти дом, который вам нравится, и если домов, соответствующих вашим критериям, мало, поиск подходящего дома может занять много времени.

Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2020 год, 23% покупателей заявили, что найти дом в нужном им месте было сложно или очень сложно.

Принятие предложения

На конкурентном рынке, где многие покупатели борются за относительно небольшое количество домов, вам, возможно, придется выставить предложения на несколько домов, прежде чем ваше предложение будет принято. Это также может произойти, если вы покупаете с использованием финансирования и конкурируете со многими покупателями наличными.

Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2020 год, 42% покупателей сделали несколько предложений, прежде чем им удалось купить дом.

Переговоры

Покупателю и продавцу может потребоваться время, чтобы прийти к соглашению, которое удовлетворит обе стороны.Многочисленные раунды встречных предложений и переговоров, связанных с ремонтом и оценкой, могут занять много времени.

Финансирование и предварительное одобрение

Наличие предложения наличными может ускорить процесс покупки дома, но если вы финансируете, требуется время, чтобы получить предварительное одобрение и завершить андеррайтинг и оценку кредита.

Согласно отчету, 18% покупателей заявили, что им было трудно найти всю их личную документацию для целей получения кредита, а 18% столкнулись с трудностями при прохождении процесса андеррайтинга со своим кредитором.

Как быстро ты сможешь купить дом?

Нет никаких правил относительно того, как быстро вы можете купить дом, но покупка за наличные может ускорить процесс. Если вы финансируете дом и хотите сделать все возможное, чтобы ускорить процесс, вы можете предпринять несколько шагов. Быстро заполните все документы, запланируйте осмотр как можно скорее и убедитесь, что ваш агент поддерживает постоянную связь с агентом по листингу. В конечном счете, однако, сроки утверждения кредита в основном находятся вне вашего контроля из-за сложности процессов андеррайтинга и передачи права собственности.

Вы также должны учитывать, что даже если вы быстро найдете нужный дом, может потребоваться время, чтобы проработать все детали с продавцом — если вы вообще сможете заставить его работать.

Знание всех этапов покупки дома может помочь вам подготовиться к продвижению процесса вперед.

1. Начать финансовую подготовку

Если вы еще этого не сделали, начните откладывать первоначальный взнос (обычно 20% от стоимости покупки) задолго до покупки. Кроме того, покупка дома может сопровождаться дополнительными расходами, поэтому по крайней мере за 6 месяцев до того, как вы начнете покупать дом, обязательно сэкономьте 2-5% от покупной цены, чтобы покрыть расходы на закрытие.

Заранее просмотрите свой кредитный профиль и узнайте, что вы можете сделать, чтобы повысить свой балл (что может дать вам лучшую процентную ставку). Запросите копии всех ваших кредитных отчетов, начните оплачивать счета по кредитным картам и устраняйте любые несоответствия или ошибки.

Наконец, используйте калькулятор доступности Zillow, чтобы определить, что вы реально можете себе позволить. Калькулятор учитывает годовой доход, ежемесячный долг и ваш первоначальный взнос.

6 месяцев до покупки

  • Накопить на первоначальный взнос
  • Определите свой бюджет
  • Получите ваш кредит в заказе

2.Познакомьтесь со своим рынком

Начните поиск выставленных на продажу домов онлайн на Zillow. Посетите дома открытых дверей, чтобы получить представление о вашем рынке и сузить список обязательных объектов с точки зрения типа дома, особенностей и местоположения.

Вы также захотите познакомиться с местными экспертами, которые могут помочь вам в процессе покупки, особенно с агентом по недвижимости (если вы планируете его использовать). Отличный агент по недвижимости может помочь вам на каждом этапе и связать вас с другими профессионалами, такими как инспектор, адвокат, ипотечный брокер или кредитор.

На этом этапе вам также нужно знать о своих расходах и их влиянии на ваш кредитный отчет. Не берите большие кредиты, потому что они могут снизить ваш кредитный рейтинг и повлиять на соотношение долга к доходу — расчет, который кредиторы используют для определения того, какую сумму вы имеете право брать. Любые серьезные изменения, связанные с вашим доходом или занятостью, также могут повлиять на вашу способность получать финансирование.

4-5 месяцев до покупки

  • Начать поиск домов онлайн
  • Определите свои желания и потребности
  • Нанять агента по недвижимости
  • Следите за расходами и использованием кредита

Упростите процесс покупки жилья, купив дом, принадлежащий Zillow.Начните онлайн с виртуального 3D-тура по дому или совершите самостоятельную экскурсию по расписанию, чтобы поближе познакомиться с любым домом, принадлежащим Zillow.

3. Получите предварительное одобрение и начните поиск

Выберите кредитора или обратитесь к ипотечному брокеру, который проведет вас через процесс финансирования и поможет найти подходящего кредитора. Получите предварительное одобрение от выбранного вами кредитора, чтобы, когда придет время делать предложение, продавцы знали, что вы настроены серьезно. Чтобы получить предварительное одобрение, вам потребуются банковские выписки, платежные квитанции и налоговые декларации.Срок действия большинства писем с предварительным одобрением составляет от 60 до 90 дней.

Если вы еще этого не сделали, настройте сохраненные поиски в Интернете, чтобы получать уведомления о появлении на рынке новых домов, соответствующих вашим критериям. Ваш агент также должен искать в местной MLS дома, чтобы показать вам. Как только вы найдете интересующие вас дома, попросите вашего агента организовать показы.

2-3 месяца до покупки

  • Получить письмо с предварительным одобрением
  • Сохранить результаты поиска онлайн
  • Начать планирование показов

4.Сделать предложение

Как только вы найдете дом, который вам понравится, сделайте предложение! Имейте в виду, что это может быть принято не сразу. Согласно опросу 376 агентов Zillow Premier, проведенному ранней весной, о стратегиях, которые они использовали или с которыми сталкивались в своих последних трех-пяти транзакциях в качестве агентов покупателей и агентов по листингу, в среднем за шестимесячный период агенты покупателей, участвовавшие в панели, сказали они представили в среднем четыре предложения на одного клиента, а 13% представили шесть или более.

Когда они ответят, они либо сразу примут ваше предложение, либо вы будете вести переговоры о цене и условиях.Как только все согласятся, договор будет подписан обеими сторонами, и процесс покупки официально начнется.

1-2 месяца до покупки

  • Найдите подходящий дом
  • Сделать предложение и договориться, если необходимо
  • Подписать контракт

5. Выполнение задач, связанных с депонированием, и доработка планов

В течение периода условного депонирования от 30 до 45 дней ваш кредитор будет устанавливать различные контрольные точки, чтобы их андеррайтеры одобрили ваш кредит.Это, вероятно, будет включать такие пункты, как осмотр дома, оценка и запросы на дополнительную документацию. Этот процесс может занять больше времени, если вы получаете кредит FHA или VA, что может потребовать дополнительных документов. Если у вас произошли изменения в вашем кредите или доходе после того, как вы были предварительно одобрены, может потребоваться дополнительная проверка.

Запланировать осмотр

Вы захотите запланировать осмотр как можно скорее после заключения контракта — в идеале в течение первой недели. В договоре купли-продажи будет указано, когда вы должны завершить осмотр, часто в течение 10 дней после заключения контракта.Любые запросы, связанные с инспекцией, например, запрос на ремонт или кредит, также имеют крайний срок.

Переговоры, связанные с инспекцией, могут быть напряженными. Если вы уже планируете отказаться от проверки, подумайте о покупке дома, принадлежащего Zillow. Эти дома уже были оценены и обновлены, поэтому вы можете покупать с уверенностью — и оптимизировать процесс.

Начать подготовку к переезду

Сейчас самое время связаться с местной транспортной компанией, чтобы запланировать переезд. Вам следует подать запрос на изменение адреса в почтовое отделение и изучить вопрос о том, как вы будете настраивать коммунальные услуги в своем новом доме.

Если вы в настоящее время снимаете жилье, вы должны уведомить об этом своего арендодателя в соответствии с условиями вашего договора аренды — обычно не менее чем за 30 дней.

Поддерживайте связь со своей командой

Поддерживайте связь со своим кредитором, пока детали вашего кредита не будут окончательно согласованы. Немедленно предоставьте любую запрашиваемую документацию. Вам также необходимо сообщить своему кредитору о предпочтительном страховщике жилья. Пока вы работаете над оформлением кредита, ваш агент по недвижимости и адвокат должны быть в курсе дела.

До месяца

  • Найти домашнего инспектора и завершить осмотр
  • Магазин страхования домовладельцев

6. Закройте свой новый дом

Утром или вечером перед закрытием вы проведете последний обход, чтобы визуально осмотреть состояние дома. Это особенно важно, если вы потребовали ремонта после осмотра дома. Затем вы отправитесь в офис титульной компании, чтобы подписать закрывающие документы.В зависимости от сложности сделки это может занять несколько часов.

Закрытие недели

  • Расписание окончательного обхода
  • Подписать документы
  • Получите ключи!

Первая квартира? Прочтите это, прежде чем купить другой предмет мебели | Блог HGTV об украшении и дизайне

Оборудовать свой первый дом или квартиру увлекательно, сложно и (потенциально) очень дорого. Боритесь с желанием купить мебель и предметы интерьера сразу.Составьте план и узнайте, где можно сэкономить, а на что стоит потратиться. Это может занять некоторое время, но если все сделать аккуратно, вы получите тщательно отобранную коллекцию вещей, которые будут радовать вас долгие годы.

МАТРАС – SPLURGE: Покупка матраса может быть такой же стрессовой, как покупка автомобиля. Есть так много вариантов, и процесс принятия решения может быть нервным. Вы проводите много времени на своем матрасе, так что это место, где можно разориться.Проведите исследование, чтобы выяснить, какой тип подходит именно вам: катушка, пена или комбинация того и другого. Даже если вы планируете покупать в Интернете, сходите в несколько магазинов, чтобы выяснить, насколько твердыми или мягкими вы хотите купить. Думаете, вы готовы к покупке? Перед покупкой узнайте, можете ли вы вернуть матрас. Некоторые магазины дадут вам 90 дней без вопросов, чтобы принять решение, в то время как другие взимают плату за возврат матраса. Если вы можете подождать, купите матрас перед одним из больших праздников понедельника: Днем памяти, Днем труда и т. д.В это время у ритейлеров самые большие продажи.

КОМОДЫ + ТУМБОЧКИ – ЭКОНОМИЯ: Деревянные предметы, такие как комоды, тумбочки и журнальные столики, можно приобрести за небольшие деньги. При покупке этих предметов не обращайте внимания на отделку и обращайте внимание на общую форму, прочность изделия (избегайте скрепления скобами) и на то, сколько места в нем можно хранить. Отделка мебели — дело скорее небрежное, чем сложное. Такие продукты, как меловая краска и гелевые красители, облегчают процесс.

ДИВАН – РАЗРЯД: Инвестируйте в хороший диван. Выберите базовый/нейтральный цвет и классический дизайн, поэтому, даже если вы измените стиль своего дома или гостиной, вам не придется выкладывать большие деньги за новый диван. Спросите себя: «Буду ли я любить это через несколько лет?» Чтобы сэкономить, покупайте б/у. Многие элитные мебельные магазины продают бывшую в употреблении мебель на комиссионной основе, или у вас может быть комиссионный магазин дизайнерской мебели в вашем районе. Обычно это более качественные вещи, но намного дешевле.Иногда лучше купить качественную вещь, бывшую в употреблении, чем новую, сделанную дешево. Проведите исследование бренда, чтобы узнать, что он продает в розницу для совершенно нового — это поможет вам определить, заключаете ли вы сделку.

МЕБЕЛЬ ДЛЯ СТОЛОВОЙ – СОХРАНИТЬ: Здесь вы можете сэкономить и выиграть несколько сделок на бывших в употреблении предметах. Помните, что ваш стол не обязательно должен соответствовать стульям, и не все стулья должны подходить друг к другу. Для яркого образа купите шесть разных стульев и покрасьте их в один цвет.Обыщите подержанные магазины, онлайн-форумы и распродажи недвижимости. Он не должен быть идеальным. Красивая скатерть может скрыть пятна и вмятины, подушки для сидений могут сделать скучный стул очаровательным, а наволочки можно использовать в качестве украшений на спинке стула, чтобы придать вам элегантный вид.

КОВРЫ – СОХРАНИТЬ: Если ваш пол выглядит не очень привлекательно, застелите его ковриками. Вы можете потратить много денег на коврики, но вы также можете купить большой остаток и покрасить его в соответствии с вашей цветовой гаммой.Художественного мастерства не требуется, нужно просто уметь накладывать ленту по прямой. Не бойтесь многослойных ковров, это придаст богатое ощущение любой комнате. Деревянные и бетонные полы также можно красить.

НАПОЛЬНЫЕ ПОКРЫТИЯ: Напольные покрытия — это инвестиции, поэтому они не будут такими дешевыми. Если вы не планируете оставаться дома слишком долго, выберите доступный вариант, не обязательно то, что вам нравится. Кроме того, убедитесь, что у вас есть правильный тип напольного покрытия для каждой комнаты.Вам понадобится что-то водонепроницаемое для ванных комнат и кухонь.

ХУДОЖЕСТВЕННОЕ ИЗОБРАЖЕНИЕ – СОХРАНИТЬ:  Коллекцию великих произведений искусства нельзя получить за одну ночь. Его нужно курировать и улучшать с течением времени, , но , он не должен стоить целое состояние. Есть много вариантов. Посмотрите на секонд-хенды и гаражные распродажи. Или создайте свое собственное искусство. Попробуйте стринг-арт, взорвите свою любимую фотографию, нарисуйте цитату/слово, обрамите старый шарф (как на изображении ниже) или старинный предмет одежды, или найдите несколько постеров в старинном стиле и повесьте их необычным образом.Отправляйтесь на местные художественные выставки, чтобы найти перспективных (голодающих) художников, чьи работы продаются по разумной цене. Если вам повезет, через несколько лет он может стоить больше, чем вы за него заплатили.

Покупка квартиры в Мадриде: 3 шага до старта

За то время, что мы застряли дома из-за общенационального карантина, многие из нас с болью осознали суровые ограничения и недостатки наших домов и квартир .

В Мадриде, Испания, процент темных квартир, выходящих во внутренний двор, выше, чем в других столицах Европы, и в среднем они меньше по размеру.Если место, где вы живете, маленькое и лишено естественного света, или по какой-либо причине вы поняли, что ваши потребности не удовлетворяются, вероятно, в последние несколько месяцев вы задумались о необходимости изменить или обновить свое жилище . Но вы можете не знать, с чего начать, или даже можете ли вы себе это позволить!

Это вопрос, который я хотел бы затронуть в этом посте.

 

Когда я начинаю работать с новым клиентом, помогая ему или ей найти и купить лучший дом по лучшей цене, я всегда начинаю с анализа потребностей, желаний и финансовых возможностей .Я рекомендую следующие шаги:

  1. Максимальный бюджет покупки

Хотя очень заманчиво погрузиться прямо в Idealista или fotocasa, чтобы начать искать квартиры, которые нам нравятся, гораздо важнее быть очень – ОЧЕНЬ- ясно о нашем бюджете, прежде чем мы даже начнем. Задайте себе следующие вопросы: Сколько у меня есть сбережений на депозит и нефинансовые расходы? Учитывайте только те деньги, которые у вас есть в наличии или которые вы могли бы быстро обналичить.Никогда не тратьте все свои сбережения, так как важно всегда иметь подстраховку на случай чрезвычайных ситуаций или непредвиденных расходов. Когда вы получите сумму, которую вы можете использовать для покупки, имейте в виду, что эта сумма должна покрывать следующие понятия:

  1. Первоначальный взнос за покупку дома.
  2. Налоги и расходы, связанные с покупкой.
  3. Возможны любые ремонтные работы.

Хотя могут быть исключения (в основном в зависимости от вашего финансового профиля), и некоторые банки предлагают инновационные варианты ипотеки, которые позволяют вам включить ремонт в сумму ипотеки, общее правило в настоящее время таково, что банки финансируют до 80% от стоимости покупки дома.Таким образом, ваш депозит должен покрывать не менее 20% от стоимости покупки.

Что касается налогов и расходов, которые вы должны платить как покупатель при сделке с недвижимостью, в этом блоге я подробно описываю, что это такое. В общем, будучи консервативным, считайте 10% от покупной цены на эту концепцию (в Мадриде).

Стоимость ремонта сложно узнать заранее, так как она зависит от объема работ, площади квартиры и качества выбранных вами материалов.Я видел отличные полные ремонты, сделанные менее чем за 500 € / м2, вплоть до роскошных реформ с бюджетом более 1500 € / м2.

Возьмем пример: если у вас есть 120 000 евро свободных сбережений, теоретически вы можете купить квартиру стоимостью до 400 000 евро, если она будет отремонтирована (80 000 евро залог, 40 000 евро налоги и расходы), или около 310 000 евро – 315 000 евро. € требуется ремонт (депозит 63 000 €, налоги и расходы 31 500 € и около 25 000 € на ремонт). ? В зависимости от вашего финансового положения может быть интереснее сдать в аренду ваш нынешний дом и переехать в тот, который вы покупаете; но если это невозможно, тщательно рассчитайте, сколько денег у вас останется от продажи, принимая во внимание:

  • (реальную) рыночную стоимость вашего текущего дома
  • Возможные комиссии агентства недвижимости
  • Любой непогашенный ипотечный долг, и любые расходы или комиссионные за отмену
  • Муниципальный налог на прирост капитала (IIVTNU, более известный как «муниципальный плюсвалия»)

И последнее, но не менее важное: на этом первом шаге к поиску и покупке дома вы также должны убедиться, что вы сможете получить доступ к ипотеке на сумму, необходимую для финансирования .Имейте в виду, что банк позволит вам нести ежемесячные платежи в размере до 35% от вашего ежемесячного дохода (как правило). То есть, если общий доход вашей семьи составляет 4 000 евро в месяц, ваш ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 1 400 евро.

Просто чтобы дать вам представление, ежемесячная плата за ипотечный кредит в размере 1 400 евро может соответствовать 1,5% фиксированной ставке на 30 лет, на общую сумму кредита 405 000 евро или один из 379 000 евро, если фиксированная процентная ставка составляет 2%.

Таким образом, вы должны найти баланс между тем, сколько денег вам будет позволено занять, и вашими доступными сбережениями: узким местом всегда будет один из этих двух факторов.

Но не стоит просто делать пару онлайн-симуляций и бегать с этим! Я знаю слишком много случаев покупателей, которые, потратив время на поиски, найдя идеальную квартиру и даже заплатив первоначальный взнос, впоследствии не смогли получить адекватное финансирование. Банк может сказать вам, сколько теоретически он может вам одолжить, но если они не проанализируют вашу финансовую документацию, это ненадежная информация.

Когда я начинаю работать с покупателем, первое, что я делаю, это прошу его собрать финансовую документацию, а затем запрашиваю предложения по ипотеке в различных банках.Всегда безопаснее искать недвижимость, если у вас есть уверенность в том, что вы получите ипотечный кредит, на каких условиях и до какой суммы.

Короче говоря, первый шаг к покупке недвижимости – это очень тщательное определение максимального бюджета.

 

  1. Характеристики вашего нового дома

Следующим шагом является интроспективный анализ ваших потребностей и пожеланий. Что обязательно должно быть, от чего вы абсолютно не можете отказаться? Сколько места вам реально нужно? От каких функций вы готовы отказаться? Имейте в виду, что есть определенные факторы, которые делают недвижимость относительно дороже или относительно дешевле, и если вы гибки, вы можете поиграть с этим.Например, квартиры на первом этаже, квартиры с видом на внутренний двор или те, которые находятся в здании без лифта, обычно дешевле. Может быть, вы не против отказаться от лифта ради большего количества квадратных метров или большего количества света. Факторами, которые делают дом более дорогим, как правило, являются: расположение между третьим и шестым этажами (наиболее востребованная высота), южная ориентация, современная конструкция, балконы / террасы / патио и, очевидно, другие надстройки, такие как кладовая. единица, гараж или бассейн.

Четко определите необходимый минимум и будьте гибкими в отношении остальных.

 

  1. Районы и районы

Вопрос на миллион долларов: ГДЕ вы хотите жить? Этот фактор так же важен, если не больше, чем фактические особенности вашего нового дома. У некоторых людей есть очень четкое представление о том, где они хотят жить, и они более склонны проявлять гибкость в отношении размера или характеристик. С другой стороны, другие были бы готовы рассмотреть другие районы, если бы это позволило им, например, купить больше места.Если вы рассматриваете район, о котором мало что знаете, проведите небольшое исследование: население, услуги, транспорт и т. д. Попробуйте поговорить с кем-то, кто там живет или хорошо знает этот район.

По моему опыту, жить в районе, где вы чувствуете себя комфортно, так же важно, как и чувствовать себя комфортно в своей квартире.

Что я обычно делаю, когда начинаю предварительный анализ потребностей и бюджета для нового клиента, так это сначала определяю бюджет (обычно это наименее изменчивый фактор), затем запрашиваю необходимые вещи (желаемые функции и размер), затем на основе этих двух факторов я рекомендую области, где я знаю, что то, что вы хотите купить существует по текущим рыночным ценам .

Или, если клиент очень четко представляет желаемый район, я советую ему тип квартиры, которую можно приобрести в данном районе с заданным бюджетом. Если результат не соответствует минимальным требованиям, есть только два решения: увеличить бюджет или искать в другом районе!

Ну, на самом деле есть и третье решение, которое состоит в том, чтобы попытаться найти более дешевые подзоны в желаемом районе. В Мадриде есть много различий в ценах и типах домов почти от одной улицы к другой.В одном районе две одинаковые квартиры могут иметь разницу в цене до 50%, в зависимости от того, расположены ли они на популярной улице или нет.

Так что, если для вас действительно важно оставаться в вашей «зоне влияния» или рядом с ней (работа/учеба/семья), возможно, вы сможете найти более дешевые улицы, сохраняя при этом минимальные требования.

И последний совет: будьте непредвзяты, потому что идеальных квартир не существует. Даже самая подходящая квартира в самом идеальном районе будет иметь недостатки, если их искать.Важно только то, что у вас есть четкое представление о том, какие функции у вас обязательно должны быть или не должны быть, и учитесь быть гибкими с остальными.

 

Заключение

Если вы приняли решение изменить или модернизировать свой дом или перейти от аренды к собственному дому, я рекомендую начать с очень четкого представления о вашем общем бюджете, вашем необходимые минимумы и ваш любимый район или районы , прежде чем начать просматривать списки и объявления на Idealista или fotocasa.

А если вы не совсем уверены в каком-то аспекте, или все это звучит слишком ошеломляюще, вы всегда можете связаться со мной и позволить мне помочь вам. Как персональный покупатель недвижимости, , моя работа состоит в том, чтобы сделать весь этот процесс ЛЕГКИМ И БЕСПЛАТНЫМ.

И помните, что вы можете связаться со мной для бесплатной консультации, во время которой вы можете задать мне любой вопрос – в том числе площади, цены, варианты финансирования и т. д.

Поговорим?

Покупка квартиры | YourHome

Ключевые моменты
  • Покупка квартиры становится все более популярным способом приобретения собственного жилья, особенно в городах.
  • Покупка квартиры может означать, что вы более ограничены в выборе дизайна, чем в случае с отдельно стоящим домом, но знание устойчивых конструктивных особенностей, на которые следует обратить внимание, поможет гарантировать, что ваш дом будет термически комфортным и эффективным.
  • Ищите элементы устойчивого дизайна как в многоквартирном доме, так и в самой квартире.
  • Особенности, которые вы можете найти в здании, включают его энергетические рейтинги, меры по энергосбережению, такие как эффективные системы освещения и кондиционирования воздуха, сады с низким потреблением воды и солнечные фотоэлектрические (PV) системы.
  • Особенности, которые вы должны искать в квартире, включают хорошую ориентацию и дневное освещение, соответствующее остекление, энергоэффективные системы горячего водоснабжения, кондиционирование воздуха и бытовую технику.
  • Также ищите инклюзивную, консультативную, ориентированную на устойчивое развитие корпорацию владельцев и (если применимо) управляющего зданием.
  • Если вы решите купить квартиру, свяжитесь с корпорацией владельцев и узнайте, какие улучшения устойчивости можно сделать для здания.

Договор купли-продажи квартиры

Покупка квартиры (также называемой единицей или квартирой) означает покупку одной части более крупного многоквартирного дома или комплекса.Вы владеете самой квартирой (обычно определяется как все, начиная с внутренней поверхности внутрь), а также имеете совместное пользование и доступ к общему имуществу (например, входы и фойе, автостоянки, лестницы, коридоры и сады) и услугам (например, лифты, освещение мест общего пользования).

В этой главе рассматривается покупка существующей квартиры. Для получения дополнительной информации о покупке квартиры вне плана см. Покупка дома вне плана.

Покупка квартиры, как правило, дешевле, чем покупка отдельно стоящего дома, а проживание в квартире подходит для многих стилей жизни.Тем не менее, вы часто ограничены в том, что касается степени и типа изменений, которые вы можете внести в свой дом.

Многоквартирные дома могут иметь общие пространства, такие как сады, спортивные залы и бассейны

Фото: TVS architects

Собственность и ответственность

Право собственности на многоквартирные дома в Австралии обычно оформляется как «стратовое право собственности». Согласно названию страт, корпорация владельцев (иногда известная как корпоративная организация) отвечает за управление общей собственностью.Наиболее распространенные обновления собственности должны быть одобрены корпорацией владельцев.

Наконечник

Корпорации собственников могут иметь правила о внесении изменений в отдельные квартиры. Перед покупкой стоит узнать о корпорации владельцев и их отношении к экологичности здания.

Энергия, используемая в квартире, например электричество для бытовых приборов и газ для приготовления пищи, обычно измеряется отдельно и оплачивается жильцами.Энергия, используемая для центральных систем горячего водоснабжения, обычно оплачивается жильцами на основе индивидуального учета потребления горячей воды. Энергия, используемая для общих помещений, таких как освещение коридоров и автостоянок, оплачивается владельцами в виде ежегодных сборов или корпоративных сборов владельцев, обычно в соответствии с их правами на единицу жилья. Способ выставления счетов за отопление и охлаждение будет зависеть от конструкции системы отопления и кондиционирования воздуха в вашем здании.

Во многих квартирах на всю потребляемую воду установлен только один счетчик воды и жильцы не видят индивидуальный счет за воду.В некоторых местах стоимость может быть просто поровну разделена между всеми единицами; в других случаях она может быть распределена в соответствии с правами на единицу жилья в зависимости от количества спален и физического расположения в собственности. В новостройках могут быть установлены индивидуальные счетчики воды для квартир.

Варианты квартир

Одним из инновационных вариантов многоквартирного жилья является совместное жилье. Дополнительную информацию см. в тематическом исследовании . В совместном жилье жители могут покупать и развивать землю как группа, чтобы строить свои собственные квартиры с многоуровневым названием.Поскольку нет ни застройщиков, ни инвесторов, размер прибыли и затраты на маркетинг вычитаются из стоимости жилья. Развитие общих объектов также помогает сократить расходы. По этой модели квартиры могут стоить на 25–30 % меньше, чем аналогичные квартиры в том же районе (в городах с очень высокой стоимостью земли, таких как Сидней, экономия может быть меньше) (Sharam et al.).

Совместное жилье хорошо зарекомендовало себя в Северной Европе и некоторых частях Соединенных Штатов. Это относительно новое явление для Австралии, но оно набирает обороты.

Удостоенный наград многоквартирный дом Commons в Мельбурне

Фото: Трайвесс Мур

Квартиры с двойным ключом — еще одна недавняя инновация, которая обеспечивает хороший способ учесть изменения по мере роста или сокращения домохозяйств или необходимости размещения пожилого родственника. У них есть автономная студия внутри главной квартиры, и обычно есть общая входная зона, через которую входят все жильцы. Такая планировка позволяет одному домашнему хозяйству занимать все пространство или 2 домохозяйствам, сохраняя при этом некоторую конфиденциальность.Квартиры с двойным ключом распространены в некоторых частях Европы, Азии и США, но относительно новы для Австралии. В One Central Park (см. Пример из практики ниже) есть несколько квартир с двумя ключами, которые пользуются популярностью у покупателей.

Жизнь в квартире лучше для окружающей среды?

Таунхаусы и другие пристроенные дома обычно потребляют меньше энергии, чем отдельно стоящие дома. Но жизнь в квартире обычно производит больше выбросов парниковых газов на человека просто потому, что в квартире обычно проживает меньше людей, чем в отдельно стоящем доме.

Квартиры в высотных зданиях потребляют больше энергии из-за централизованных служб здания, таких как лифты и кондиционирование воздуха. В квартирах обычно используется лишь немногим меньше воды, чем в загородном доме с садом. На уровне здания это часто связано с плохо спроектированными и обслуживаемыми централизованными системами горячего водоснабжения, утечками и неэффективными градирнями кондиционирования воздуха.

Потребление энергии и воды сильно различается в зависимости от конструкции многоквартирного дома, качества управления зданием и поведения жильцов.

Кроме того, квартиры, расположенные в городских районах с хорошим общественным транспортом, также могут уменьшить зависимость от автомобилей и разрастание городов, а также предложить другие преимущества для образа жизни и окружающей среды.

Сравнение энергопотребления и выбросов парниковых газов в разных типах зданий на основе исследования 45 зданий в Сиднее

Источник: Myors et al. 2005

Что искать в здании

Прежде чем смотреть на саму квартиру, обратите внимание на дом, в котором она находится.Часто особенности здания оказывают существенное влияние на вашу квартиру, поэтому при принятии решения вам необходимо учитывать и то, и другое.

Местоположение

Местоположение будет одним из первых соображений при выборе квартиры. Подумайте о том, что вы хотите быть рядом. Многоквартирные дома часто могут предоставить лучшие возможности быть ближе к общественному транспорту, а также к местам работы, магазинам и местам отдыха. Однако имейте в виду любые недостатки, такие как ночной шум или близлежащие строительные работы.

Элементы устойчивости здания

Проведите исследование показателей устойчивости здания и проверьте, запланированы ли какие-либо экологически безопасные обновления конструкции, выполняются ли они или недавно были реализованы.

Если здание было построено в 2006 году или позже, то, скорее всего, для каждой отдельной квартиры будет применяться рейтинг Nationwide House Energy Rating Scheme (NatHERS), указывающий, насколько хорошо он работает с точки зрения теплового комфорта.

Если здание было построено после 2008 года, проверьте, есть ли у него рейтинг Green Star.Это свидетельствует об устойчивости конструкции и эксплуатационных характеристиках здания. Вы также можете искать квартиры с рейтингом Green Star.

Независимо от того, старое это здание или новое, спросите, имеет ли оно рейтинг Национальной австралийской системы оценки окружающей среды (NABERS) для квартир, который оценивает эффективность использования энергии и воды в общем имуществе (или в зданиях с одним счетчиком воды, эффективность всего здания). Рейтинг NABERS является важным показателем эксплуатационных расходов здания.

Проверьте, проводились ли энергетические или водные аудиты, и попросите предоставить копию отчета. Также проверьте уровень изоляции. Блоки, одобренные для строительства после 2006 года, должны соответствовать минимальным стандартам тепловых характеристик, включая изоляцию; однако многие блоки до 2006 г. не были изолированы. Некоторые корпорации владельцев и местные советы ведут учет архитектурных чертежей, которые могут включать детали изоляции.

Вы можете нанять эксперта-консультанта, который проведет это исследование для вас, осмотрит квартиру и определит потенциальные проблемы и улучшения.Также целесообразно провести поиск по слоям в книгах и записях корпорации владельцев, и есть специализированные компании, которые могут сделать это от вашего имени. Убедитесь, что этот поиск включает финансовые отчеты, представленные на ежегодном общем собрании. Перед покупкой ознакомьтесь с подзаконными актами корпорации владельцев, касающимися ремонта. Проверка протоколов общего собрания (через поиск по слоям) также может дать представление о простоте проведения ремонтных работ.

Практический пример: One Central Park

One Central Park — высотный многоквартирный дом в Сиднее, получивший награду «Лучшее высотное здание в мире» в 2014 году.Он является частью многофункционального участка с высокой плотностью заполнения площадью 5,8 га в Сиднее, который включает в себя тригенерацию на месте и рециркуляцию воды.

Тригенерационная установка использует природный газ для снабжения электроэнергией, отоплением, горячей водой и кондиционированием воздуха здания и прилегающих к нему территорий. Децентрализованная установка по оборотному водоснабжению собирает сточные воды из окружных зданий и прилегающей общественной канализации, пополняет их ливневыми и дождевыми водами и очищает их с помощью мембранного биореактора и обратного осмоса.Оборотная вода распределяется по территории и соседним участкам для снабжения градирен, орошения, смыва туалетов и стиральных машин.

One Central Park получил 5-звездочный рейтинг «Зеленая звезда» и наиболее известен своими вертикальными садами, простирающимися вдоль фасада здания, занимающими 1100 м2 и включающими 383 вида, 200 из которых произрастают на юго-востоке Австралии. Существует также «гелиостат» — конструкция, отражающая солнечный свет в части участка, которые в противном случае были бы в тени.

Каждая квартира оснащена дисплеями интеллектуального учета, которые предоставляют жильцам интерактивную информацию о потреблении электроэнергии, газа и воды в режиме реального времени.

Фото: Сардака

Список строительных проверок

  • Рейтинг «Зеленая звезда», если здание относительно новое
  • Рейтинг NABERS (минимум 3 звезды, а в идеале больше)
  • Энергоэффективное освещение в местах общего пользования (например, светодиодное освещение) с соответствующими элементами управления, такими как датчики движения или освещенности
  • Эффективная установка отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), включая приводы с регулируемой скоростью и эффективные системы управления, которые отслеживают потребности в энергии и воде в режиме реального времени
  • Эффективные центральные вытяжные вентиляторы для помещений общего пользования и ванных комнат
  • Сантехника в хорошем состоянии без «застойных ветвей» (трубопроводы, которые были изменены или закрыты крышками, чтобы вода не могла проходить через них, вызывая риск застоя и загрязнения)
  • Эффективные и хорошо обслуживаемые коммунальные предприятия по переработке, компостированию и удалению отходов
  • Помещения и объекты, способствующие развитию сообщества, такие как помещения для собраний и общественные сады
  • (При наличии бассейна) Эффективные насосы для бассейна и (при наличии подогрева) эффективное отопление и накрытие для бассейна
  • Удобное и безопасное место для хранения велосипедов и парковка
  • Автостоянки с эффективным освещением, вентиляцией и мониторингом угарного газа
  • Зарядные устройства для электромобилей
  • Маловодные сады и другие водосберегающие мероприятия (например, сбор дождевой воды, очистка сточных вод)
  • Солнечные фотоэлектрические системы на крышах общего пользования или на достаточной подходящей незатененной площади крыши для размещения будущей фотоэлектрической системы
  • Инклюзивная, консультативная, ориентированная на устойчивое развитие корпорация владельцев и (если применимо) управляющий зданием.

Что искать в квартире

Тепловой комфорт

Выбор квартиры, спроектированной с учетом теплового комфорта, особенно важен, потому что по сравнению с отдельно стоящим домом возможности для улучшения могут быть ограничены. Рейтинг NatHERS (если имеется) даст хорошее представление о том, насколько хорошо спроектирована квартира для обеспечения теплового комфорта.

Ориентация

Хотя не всегда возможно добиться оптимальной ориентации в городских условиях с высокой плотностью населения, правильное расположение квартир может в значительной степени способствовать пассивному отоплению и охлаждению.Если возможно, выберите квартиру на северной стороне с адекватным пассивным затенением и воздействием бриза. В тропическом климате приоритетом является ориентация на прохладные бризы, а также ищите хорошее затенение круглый год. Избегайте юнитов, обращенных только на юг (за исключением тропического климата).

Макет

Ищите планировку, которая обеспечивает функциональную расстановку мебели и хорошую циркуляцию между комнатами, сохраняя при этом звуковую и визуальную конфиденциальность, естественный дневной свет и вентиляцию.Также важны достаточное пространство для хранения и доступ для вывоза и замены мебели.

Узкие планы этажей и угловые квартиры могут улучшить перекрестную вентиляцию и естественное дневное освещение, как и «перекрестные» планы этажей, где двухуровневые конструкции могут облегчить доступ ветра в квартиру. Однако они могут ограничивать доступ для людей с ограниченной подвижностью.

Термическая масса

В многоэтажных зданиях обычно требуется плотное бетонное ядро ​​для таких элементов, как лестницы и лифтовые колодцы.Расположение этих элементов из бетона высокой плотности в ядре или в качестве перегородок между блоками может обеспечить тепловую массу с соответствующей изоляцией.

Значение тепловой массы зависит от вашего климата и способа использования тепловой массы. Тепловая масса более полезна в умеренном или более прохладном климате, где она может действовать как банк тепла. В более теплом климате и в плохо проветриваемых помещениях, где возможности ночной продувки ограничены, тепловая масса может перегреваться, вызывая тепловой дискомфорт.

Окна и остекление

Тип, размер и ориентация остекления являются важным фактором при покупке квартиры из-за их решающей роли в обеспечении теплового комфорта, дневного освещения, естественной вентиляции и внешнего вида.Внешнее остекление может быть трудно обновить, потому что оно обычно считается общей собственностью.

Учитывайте принципы пассивного проектирования при оценке остекления в проверяемых блоках. Избегайте квартир с большим количеством остекления, выходящих на запад, так как будет сложно установить затенение на внешней стороне здания.

Естественная вентиляция

Хорошая перекрестная вентиляция позволяет контролировать температурный комфорт и снижает или устраняет потребность в энергоемких механических системах.Хорошей естественной вентиляции в квартирах за счет переоборудования добиться обычно невозможно. Он должен быть включен в проект с самого начала через оптимальную ориентацию, план этажа и конфигурацию окон.

Все помещения должны иметь прямой доступ к свежему воздуху и естественному дневному свету, если это возможно. План этажа и поперечное сечение здания должны быть спроектированы и ориентированы так, чтобы улавливать и направлять местные бризы. Ландшафтный дизайн и соседние постройки не должны препятствовать потоку воздуха. Избегайте больших площадей остекления с прямым воздействием летнего солнца и без оконных проемов.Полезные решения для вентиляции включают:

  • двусторонние и угловые квартиры с благоустроенными проемами не менее чем на 2 фасадах<
  • двухуровневые или перекрестные квартиры, в которых холодный воздух поступает на нижних этажах, а теплый воздух выходит на верхних этажах
  • узкие планы этажей (с небольшим расстоянием между наружными вентилируемыми фасадами, в идеале шириной 1 комнаты)
  • жилые помещения открытой планировки с дверями во всю высоту или открывающимися фрамугами или фрамугами над ними (можно дооснастить)
  • окон с максимальной площадью открывания и способностью улавливать ветер (створчатые, жалюзийные и двустворчатые окна или двери).

Затенение

Хорошо спроектированное затенение должно быть интегрировано в архитектурные детали здания за счет использования балконов, навесов, выступов и регулируемых жалюзи. Необходимость поддерживать постоянство внешнего фасада может затруднить модернизацию.

Электрические услуги, сантехника и бытовые приборы

Квартиры могут иметь как индивидуальную, так и централизованную систему горячего водоснабжения. Индивидуальные электрические системы мгновенного действия или небольшие системы накопления электрического сопротивления распространены в старых блоках.Если возможно, их следует заменить более эффективными вариантами (см. Системы горячего водоснабжения). В централизованных системах используется кольцевая магистральная труба для циркуляции горячей воды центрального отопления мимо каждого блока и обратно к источнику. Если кольцевые магистральные трубы плохо изолированы, они могут быть источником значительных потерь тепла. Кроме того, длительное ожидание горячей воды может быть вызвано длинными трубными подводами, которые проходят от кольцевой магистрали до отдельных агрегатов и не имеют рециркуляции. При осмотре устройства запустите кран, чтобы проверить время ожидания.

Если в вашей квартире есть индивидуальный кондиционер, убедитесь, что он энергоэффективен. Также учитывайте энергоэффективность и водосбережение бытовых приборов и сантехники. На более новых продуктах могут по-прежнему отображаться этикетки с классом энергоэффективности и водопотребления, в противном случае их можно найти на веб-сайтах www.energyrating.gov.au или www.waterrating.gov.au. Освещение обычно можно сделать более энергоэффективным, просто установив светодиодные лампы, а хороший дизайн освещения идеален.

Возможный ремонт

Хотя вы не можете изменять общее имущество без разрешения, вы имеете право распоряжаться вещами в квартире, такими как бытовая техника, сантехника и напольные покрытия.С умным ремонтом вы можете существенно снизить воздействие вашей квартиры на окружающую среду.

Контрольный список квартиры

Вот список идеальных характеристик, на которые следует обращать внимание при выборе квартиры:

  • доступность в выбранном вами пригороде
  • Минимальный 5-звездочный рейтинг NatHERS для отдельной квартиры со средним энергетическим рейтингом не менее 6 звезд в совокупности (если построен в 2006 году или позже)
  • достаточный, контролируемый доступ солнечного света к внутренним и внешним жилым помещениям
  • практический план этажа
  • продуманная перекрестная вентиляция
  • остекление, соответствующее климату и ориентации
  • эффективная система горячего водоснабжения (если в каждой квартире своя система)
  • индивидуальные счетчики на горячую воду (если не от центральной системы)
  • индивидуальные счетчики на газ (при наличии газа)
  • индивидуальные счетчики воды (скорее всего только в новостройках)
  • эффективный кондиционер (если есть)
  • многоконтейнерных сортировщиков на кухне, упрощающих переработку.

Повышение устойчивости общего имущества

Многие корпорации-владельцы стремятся к экологической устойчивости и проводят модернизацию, чтобы уменьшить свое воздействие на окружающую среду. Большинство австралийских штатов изучают изменения в законах о слоях, чтобы упростить повышение устойчивости, например, снижение порога голосования. Играйте активную роль в своей корпорации владельцев и выступайте за устойчивые улучшения дизайна. Разделение стоимости улучшений с другими владельцами подразделений часто делает эти изменения более доступными и эффективными.

Зачем улучшать общее имущество?

В зависимости от размера блока до 60% общего энергопотребления здания может приходиться на общее имущество и оборудование.

Примечание

Программа Smart Green Apartments города Сиднея показала, что средний многоквартирный дом может сэкономить до 30% за счет модернизации общего имущества.

Типовые модели использования энергии общего имущества.

Источник: взято из материалов аудита Smart Green Apartments города Сиднея

.

Возможности для экономии воды также могут быть значительными, хотя в большинстве случаев наилучшие возможности возникают, если сосредоточиться на сокращении потребления воды внутри квартир.Установка дополнительных счетчиков может дать ценную картину избыточного использования воды из общего имущества. На следующем графике показано, как вода обычно используется в многоквартирных домах Сиднея.

Типичные схемы использования воды в многоквартирном доме в Сиднее

Источник: Sydney Water, город Сидней

.

Планирование обновлений

Существует ряд полезных ресурсов, которые помогают корпорациям-владельцам повысить устойчивость их общего имущества.Привлечение квалифицированного специалиста по номеру
для проведения аудита и рейтинга NABERS вашего многоквартирного дома покажет, где в настоящее время используется энергия и вода, и определит наиболее рентабельные улучшения.

Существуют также программы и поощрения, предоставляемые местными органами власти и коммунальными службами для поддержки модернизации многоквартирных домов. Некоторые предлагают рейтинги, аудиты и рекомендации по обновлению бесплатно. Свяжитесь с вашим местным правительством или коммунальным предприятием, чтобы узнать, что они могут предложить.

Корпорации-владельцы могут решить, какие обновления проводить, просто основываясь на сроках окупаемости или ориентируясь на звездный рейтинг NABERS и используя обратный калькулятор NABERS для расчета необходимого сокращения потребления энергии и воды.

Некоторые изменения просты и могут быть сделаны сразу. Другие могут быть учтены в 10-летнем плане фонда капитальных работ для последующего рассмотрения, когда появятся средства или когда потребуется заменить оборудование. Комитет по стратам должен рассмотреть возможность получения предварительного одобрения модернизации с окупаемостью в течение 3 лет или менее на общем собрании корпорации владельцев.

Модернизация энергии

Некоторые из наиболее типичных «обязательных» улучшений общих свойств:

  • Освещение — Замените галогенные лампы (например, 50 Вт или 35 Вт MR16 или GU10) эквивалентными светодиодами.Замените 24-часовые люминесцентные лампы на автостоянках и пожарных лестницах на светодиодные эквиваленты и установите встроенные датчики присутствия. Это может обеспечить экономию более 90% в районах с низким трафиком. В большинстве случаев датчик затемняет свет примерно до 20% от полной мощности, когда движение не обнаружено, что существенно снижает потребление электроэнергии, гарантируя, что пространство никогда не будет полностью темным.
  • Вентиляторы вентиляции автостоянки – Установите датчик угарного газа (CO). Вентиляторы должны работать 24 часа в сутки 7 дней в неделю, если не ведется контроль уровня CO.При наличии мониторинга CO вентиляторы могут быть остановлены, если качество воздуха является приемлемым и обеспечивается по крайней мере 1 замена воздуха в день. Это можно делать в непиковые периоды выставления счетов и на минимальной скорости, сводя к минимуму потребление энергии и затраты.
  • Подогрев бассейна – Если у вас есть нагреватели для бассейнов с резистивным элементом, замените их электрическими тепловыми насосами. Также подумайте о снижении температуры термостата и установке накрытий для бассейна, чтобы сохранить тепло и уменьшить испарение.
  • Водяные контуры конденсатора — Многие старые системы HVAC имеют водяные насосы конденсатора, которые работают 24 часа в сутки, 365 дней в году, независимо от потребности в охлаждении.Установка более интеллектуальных систем управления в сочетании с приводами с регулируемой скоростью может означать, что эти насосы могут работать медленнее или полностью отключаться на большую часть года.

Иерархия инициатив по повышению энергоэффективности многоквартирных домов

Источник: по материалам Green Strata, 2018 г.

Некоторые другие распространенные улучшения энергоснабжения включают в себя (примерно в порядке увеличения стоимости или увеличения срока окупаемости, хотя это может варьироваться в зависимости от каждого проекта):

  • оптимизация существующих установок и оборудования (настройка, таймеры, настройки, техническое обслуживание и т. д.)
  • модернизация освещения за счет энергосберегающих светодиодных ламп, освещения с таймером и датчиков для мест общего пользования
  • модернизация систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) (например, обновление старых систем управления, использование приводов с регулируемой скоростью для обеспечения работы насосов и вентиляторов только с той скоростью, которая необходима, установка датчиков угарного газа на автостоянках, чтобы вентиляторы не работать постоянно)
  • Коррекция коэффициента мощности для повышения эффективности использования электроснабжения здания
  • обновления для других механических услуг (водяные насосы, насосы для бассейнов и т. д.).)
  • модернизация водяного отопления (например, замена систем хранения электроэнергии или централизованного газа тепловыми насосами, повышение солнечной энергии или мгновенного газа, когда системы должны быть заменены, энергоэффективное отопление бассейна, такое как солнечные тепловые или электрические тепловые насосы)
  • установка источника возобновляемой энергии, предварительно уменьшив потребление энергии общим имуществом (например, солнечная и ветровая энергия). (Примечание: хотя солнечные фотоэлектрические системы для квартир обычно не производят достаточно электроэнергии для всех квартир, они могут быть очень полезными для сбора энергии, чтобы компенсировать потребление энергии для помещений общего пользования и услуг.)
  • модернизация лифтов
  • модернизаций оболочки здания, таких как более энергосберегающие окна и лучшая изоляция.

Корпорация собственников этого жилого комплекса модернизировала освещение мест общего пользования и подвальной парковки

Фото: Екатерина Лезер

Улучшения воды

Sydney Water разработала простой расчет, который помогает владельцам корпораций с одним счетчиком воды определить, является ли потребление воды в их многоквартирных домах чрезмерным.Разделите ежедневное потребление воды зданием на количество спален во всех квартирах:

  • Объем более 300 литров указывает на интенсивное использование
  • 200-300 литров типично
  • до 200 литров – лучшая практика.

В зданиях с интенсивным использованием и без явных протечек в местах общего пользования рекомендуется модернизировать квартиры с помощью водосберегающих приспособлений и приспособлений. Учитывая, что большая часть воды используется внутри квартир, а не на территории общего пользования (как правило, более 90% согласно аудиту Sydney Water), это, вероятно, будет наиболее эффективной стратегией экономии воды.

Хотя это можно оставить на усмотрение отдельных владельцев квартир, оказалось, что это более эффективно, когда инициатива всего здания организуется и оплачивается корпорацией владельцев. Во многом это связано с тем, что во многих многоэтажных домах используется только один водомер для всей потребляемой воды, поэтому у отдельных владельцев нет прямых финансовых стимулов для сокращения потребления воды.

Наконечник

Обратитесь в местные органы власти или в водоканал, чтобы узнать, доступны ли программы для помощи в улучшении квартир.

Проблемы с общим имуществом также могут привести к избыточному потреблению воды, а установка вспомогательных приборов учета поможет получить более четкое представление об активно используемых зонах внутри здания. Водопроводчик может проверить и оценить стандарты качества, эффективности и технического обслуживания для объектов корпорации владельцев. На уровне управления зданием избыточное потребление часто может быть связано с длительными задержками поступления горячей воды в работающий кран из-за плохо спроектированных и обслуживаемых кольцевых магистральных систем горячего водоснабжения.Другими типичными причинами являются утечки в системе и неэффективные градирни. Модернизация бассейна может экономить как энергию, так и воду (см. Модернизация энергии выше).

Другие инициативы в области устойчивого развития

Другие инициативы в области устойчивого развития, которые могут быть реализованы корпорацией владельцев, включают:

  • организация мусорных баков и вывесок для поощрения вторичной переработки
  • водосберегающий ландшафт с использованием местных растений
  • общественные огороды
  • установки для компостирования и повторного использования органических отходов
  • удобное место для хранения велосипедов
  • объекты каршеринга, зарядка электромобилей
  • общественных мероприятий на тему устойчивого развития (например, гаражные распродажи или обмены).

Жильцы этого жилого комплекса построили общественный сад на средства, выделенные из субсидии местного самоуправления

.

Фото: Маэли Купер

Ссылки и дополнительная литература

  • Австралазийский научно-исследовательский институт мебели.
  • Австралийская ассоциация устойчивого строительства.
  • Австралийский институт ковров, Схема экологической сертификации .
  • Городской исследовательский центр будущего, Университет Нового Южного Уэльса, Устойчивая модернизация: как реализовать устойчивую модернизацию в вашей схеме страт .
  • City of Melbourne, Как внести позитивные изменения в свою квартиру
    , здание
    [PDF].
  • Город Сидней, Умные зеленые апартаменты .
  • Ecospecifier Global.
  • Facility Management Association, Руководство по эффективной практике многоквартирных жилых домов
  • Совет по экологическому строительству Австралии, Что такое Green Star?
  • Invenenergy Pty Ltd (2006 г.). Когенерация для жилых многоквартирных домов в Новом Южном Уэльсе: проблемы и возможности, отчет для Департамента планирования Нового Южного Уэльса, правительство Нового Южного Уэльса, Сидней.
  • Кеннеди Р. и Байс Л. (2010). Измерения пригодности для жизни: инструмент для устойчивых городов , Конференция по устойчивому строительству SB10 , 2010 г.  
  • Майорс М., О’Лири Р. и Хелстрром Р. (2005). Многоквартирные жилые дома, исследование энергии и пикового спроса, Energy Australia, Сидней.
  • Национальная австралийская система оценки окружающей среды (NABERS).
  • Национальная схема оценки энергопотребления домов (Nathers).
  • Департамент инфраструктуры, планирования и природных ресурсов Нового Южного Уэльса (2002 г.). Код проекта жилой квартиры , Департамент инфраструктуры, планирования и природных ресурсов, Сидней.
  • Департамент планирования и охраны окружающей среды Нового Южного Уэльса, Руководство по проектированию квартир .
  • Справедливая торговля правительства Нового Южного Уэльса, Повышение устойчивости .
  • Портал государственного планирования штата Новый Южный Уэльс, BASIX .
  • Питт и Шерри (2016). Ускорение строительства многоэтажных жилых домов с нулевыми выбросами в Австралии , отчет для города Сидней, Питт и Шерри, Сидней.
  • Шарам А., Брайант Л. и Алвес Т. (2015). Сделать квартиры доступными: от спекулятивной застройки к совещательной. Суинбернский институт социальных исследований, Австралия.
  • Сидней Уотер. WaterFix Strata .
  • Департамент окружающей среды, земельных ресурсов, водных ресурсов и планирования штата Виктория, Руководство по проектированию квартир для штата Виктория [PDF].
  • Департамент окружающей среды, земельных ресурсов, водных ресурсов и планирования штата Виктория, Лучшая жизнь в квартире: руководство для покупателей и арендаторов [PDF].

Узнать больше

Авторы

Авторы оригинала: Крис Рирдон и Джефф Милн, 2013 г.

Обновлено: Кейтлин МакГи 2020

Как купить квартиру в Cyberpunk 2077?

Обширная ролевая игра CD Projekt Red, Cyberpunk 2077 , была предметом многочисленных дискуссий в игровом сообществе с момента ее запуска в 2020 году. Измученная ошибками и низкой производительностью при запуске, пропитанная неоном ролевая игра не соответствовала требованиям. ожидания, которые возлагают на него многие геймеры.

СВЯЗАННЫЙ: Cyberpunk 2077: советы по созданию Ultimate Hacker Build

Тем не менее, команда разработчиков CD Projekt Red постепенно улучшала игру, и с патчем 1.5 появилось обновление следующего поколения и ряд важных улучшений. Одно из изменений дает вам возможность улучшить стартовую квартиру Ви, а также купить новые, более причудливые раскопки.

Как обновить или купить квартиру

Процесс обновления вашей квартиры или покупки нового жилья в новой версии Cyberpunk 2077 относительно прост.Просто вернитесь в квартиру Ви, которую вы получите после короткого пролога игры, , подойдите к компьютеру и выберите веб-сайт EZEstates в правом нижнем углу. Важно отметить, что вам нужно будет выполнить квест под названием «Игра на время» , чтобы эти новые жилища стали доступны.

Чтобы купить квартиру, просто выберите ее, и если у вас будет достаточно денег, она станет вашей. Ваши предметы также будут общими для всех объектов, которыми вы владеете.Точно так же, чтобы отредактировать оригинальную квартиру Ви, выберите одну из шести доступных тем, и ваш дом быстро изменится.

Новые Квартиры Купить

В Cyberpunk 2077 можно купить ровно четыре новых квартиры . Каждая квартира различается по цене, стилю, атмосфере и расположению. Самая дешевая квартира стоит 5000 долларов, а самая дорогая — впечатляющие 55 000 долларов.Каждая квартира поставляется с несколькими интерактивными функциями, добавленными для погружения игрока в мир Найт-Сити. Они варьируются от игры на гитаре до зажжения благовоний.

Вот каждая квартира, адреса и цены:

  • Нортсайд, Уотсон — 5000 долларов.
  • Джапантаун, Уэстбрук — 15 000 долларов.
  • Глен, Хейвуд — 40 000 долларов.
  • Корпо Плаза, Центр города — 55 000 долларов.

Все эти квартиры можно найти на веб-сайте EZEstates, но их также можно найти, изучив регионы, перечисленные выше.

Квартирные баффы и как их получить

Еще одна новая функция, добавленная в Cyberpunk 2077 в последнем обновлении игры, — это добавление квартирных баффов.Они дают вам некоторые бонусы к характеристикам за выполнение определенных действий дома.

Эти новые баффы включают в себя:

  • Душ — даст вам бафф «Обновление» на один час, помогая восстановить здоровье в бою, до 60 процентов.
  • Сон — это сделает вас отдохнувшим, восстановит ваше здоровье и даст вам 20-процентный бонус XP.
  • Приготовление кофе — это даст вам энергетический буфер, увеличивающий общую выносливость и регенерацию выносливости на 25 процентов и 30 процентов соответственно.

СЛЕДУЮЩАЯ: Cyberpunk 2077: лучшие улучшения для конечностей

Новая Ивилюция уже практически подтверждена аниме

Никогда не было Иви, который не эволюционировал в аниме про покемонов, и Иви Хлои в Master Journeys не будет исключением.

Читать Далее

Об авторе Генри Мур (опубликовано 14 статей)

Заядлый писатель и геймер с опытом работы в спортивной журналистике и истории.Генри работал в таких изданиях, как News UK, а сейчас пишет для TheGamer и других игровых изданий. Генри хочет поделиться своей страстью к этому замечательному средству с другими.

Более От Генри Мура .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.