Получение земельных участков в собственность: Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Я являюсь работником бюджетной сферы, работаю сторожем в школе 9 лет, могу ли я получть землю под ИЖС бесплатно.

Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ, определено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Эти случаи предусмотрены ст. 5 Закона Кемеровской области от 18.07.2002 N 56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области». Согласно п.1 ч. 1 данной статьи, право на однократное бесплатное получение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства имеют работники зарегистрированных на территории Кемеровской области бюджетных, автономных и казенных учреждений здравоохранения, образования, физкультуры и спорта, культуры и искусства, социального обеспечения (за исключением руководителей учреждений) в случае работы в данном учреждении не менее 3-х лет.

Вместе с тем, в соответствии с внесенными изменениями в Закон Кемеровской области от 18.07.2002 №56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области», вступившими в силу с 06.10.2012, гражданам, обладающим правом на бесплатное предоставление земельных участков в собственность для ИЖС, земельные участки предоставляются на период строительства в аренду. При этом суммарный срок аренды с учетом продления не может превышать 10 лет.

Только после завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на него находящийся в аренде участок предоставляется вышеуказанным гражданам бесплатно на праве собственности.

Таким образом, Вы вправе обратиться в уполномоченный по распоряжению земельными участками орган — комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г.Кемерово, пр.Советский, 58), с заявлением о предоставлении земельного участка, в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. К заявлению прилагается копия личного паспорта, схема предполагаемого к предоставлению земельного участка, а также документы, подтверждающие отнесение Вас к льготной категории граждан.

Информируем также, что для выбора земельного участка создан «банк площадок» возможных к освоению индивидуальным жилищным строительством, ознакомиться с которым возможно на городском портале обеспечения градостроительной деятельности (

www.mgis42.ru).

Информационный банк площадок для ИЖС обновляется с учетом информации от комитета по управлению государственным имуществом о предоставлении того или иного земельного участка.

Как получить землю бесплатно, Администрация сельского поселения Явенгское

Стать владельцем собственного земельного участка мечтают многие. Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю у государства бесплатно.

О том, кому может быть предоставлена земля на безвозмездной основе, а также о действующих законах в Вологодской области и не только, расскажем далее.

Во-первых, земельное законодательство России предусматривает возможность граждан  получить участок бесплатно в случае предоставления такого земельного участка в безвозмездное пользование для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства.

В безвозмездное пользование для целей личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства земельные участки предоставляются отдельным категориям граждан, имеющих определенные специальности, связанные с ведением сельского и лесного хозяйства, такие как: ветеринария, механизация, охотоведение и звероводство, агроинженерия, рыбное хозяйство, а также фельдшерам и педагогическим работникам. Полный перечень профессий, специальностей и муниципальных образований, в которых такие земельные участки предоставляются, указан в Законе Вологодской области от 12.02.2015 № 3569-ОЗ. Крестьянское (фермерское) хозяйство не попало в данное основание, потому что данный вид деятельности относится к предпринимательской.

Все остальные граждане также могут получить земельный участок в безвозмездное пользование для целей личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства в муниципальных образованиях в соответствии с Законом Вологодской области от 12.05.2015 № 3661-ОЗ.

Однако не во всех районах, городах и иных населенных пунктах Вологодской области можно получить землю бесплатно, а только в тех муниципальных образованиях, которые определенны вышеуказанными законами.

Для других целей, таких как открытие магазина, автосервиса и тому подобное, земельные участки в безвозмездное пользование не предоставляются.

Для получения бесплатной земли следует обращаться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту расположения испрашиваемого земельного участка.

При этом вышеуказанные земельные участки в последующем могут быть приобретены в собственность также бесплатно. В целях оформления права собственности на земельный участок гражданину необходимо соблюсти три условия:

использовать земельный участок только по целевому назначению;

успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка в собственность по истечении 5 (пяти) лет со дня предоставления, но до окончания 6 (шестилетнего) срока безвозмездного пользования земельным участком;

отработать не менее 5 (пяти) лет по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации. Соблюдение данного условия необходимо в случае предоставления земли гражданам в соответствии с Законом Вологодской области  от 12.02.2015 № 3569-ОЗ.

Кроме того, самое известное основание для получения земли бесплатно в собственность — это предоставление земельных участков многодетным семьям. Если вы имеете 3 (трех) и более детей, то у вас есть возможность бесплатно получить земельный участок.

Предоставление земельных участков в собственность бесплатно указанной категории граждан осуществляется для индивидуального жилищного строительства, для ведения дачного хозяйства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Законом Вологодской области от 08.04.2015 № 3627-ОЗ определены условия получения многодетными семьями земельных участков бесплатно.

Так, одним из основных условий получения указанными гражданами земли для индивидуального жилищного строительства является то, что данная категория граждан должна состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или соответствовать требованиям для постановки их на данный учет в соответствии с Законом Вологодской области от 29.06.2005 № 1307-ОЗ. Вместе с тем, закон не предусматривает соблюдение данного условия для получения земельного участка для ведения дачного хозяйства или личного подсобного хозяйства.

Кроме того, с  февраля 2017 года любой россиянин может получить в безвозмездное пользование 1 гектар на Дальнем Востоке, в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ. По истечении 5 (пяти) лет целевого использования земли, дальневосточный гектар можно оформить в собственность бесплатно.

При этом срок, в течение которого следует реализовать свое право на бесплатный земельный участок, законами не установлен.

Вместе с тем, воспользоваться своим правом на бесплатную землю каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать ее на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

 

МФЦ Омской области — Бесплатное предоставление в собственность отдельных категорий граждан земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

Единый номер справочно-консультационной службы +7 3812 374-009 ( Задать вопрос )

  1. Перечень муниципальных услуг
Перечень документов Сроки предоставления услуги
1. Заявление. Решение о постановке заявителя на учет в качестве лица, имеющего право на получение земельного участка в собственность бесплатно, принимается Администрацией в течение одного месяца.
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Документ, подтверждающий полномочия представителя (в случае подачи заявления представителем).

Граждане, претендующие на предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства, не вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, дополнительно предъявляют:

1. Документы, подтверждающие место жительства (выписку из домовой книги по месту жительства или копию финансового лицевого счета по месту жительства всех членов семьи гражданина).
Решение о постановке заявителя на учет в качестве лица, имеющего право на получение земельного участка в собственность бесплатно, принимается Администрацией в течение одного месяца.
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ордер, договор социального найма, договор, подтверждающий основания приобретения жилого помещения в собственность) – в случае, предусмотренном пунктом 2 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3. Справку медицинского учреждения, подтверждающую наличие у соответствующего лица тяжелой формы хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним невозможно, в соответствии с федеральным законодательством – в случае, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Дополнительно:
1. Семьи, зарегистрированные в качестве многодетных семей, предъявляют свидетельства о рождении детей (для несовершеннолетних). Решение о постановке заявителя на учет в качестве лица, имеющего право на получение земельного участка в собственность бесплатно, принимается Администрацией в течение одного месяца.
2. Единственный родитель, воспитывающий несовершеннолетних детей, предъявляет свидетельства о рождении детей, а также копии документов, подтверждающих отсутствие у детей второго родителя (в том числе свидетельство о смерти одного из родителей, копию решения суда о признании одного из родителей безвестно отсутствующим или объявленным умершим).
3. Лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предъявляют копии документов, подтверждающих утрату в несовершеннолетнем возрасте родительского попечения, в соответствии с законодательством (в том числе решение суда о лишении родительских прав (об ограничении родительских прав), признании родителей недееспособными (ограничено дееспособными), безвестно отсутствующими или умершими, свидетельство о смерти родителей (единственного родителя), решение суда о назначении родителям наказания в виде лишения свободы).

* Земельные участки предоставляются только на основании заявления, следующим гражданам.

Многодетным семьям, обладающим:

— земельными участками, предоставленными указанным лицам в аренду для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, решения о предоставлении которых приняты до 14 июня 2011 года;

— земельными участками, предоставленными в аренду для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства до даты регистрации такой семьи в качестве многодетной в соответствии с областным законодательством;

— земельными участками, на которых расположены жилые дома, принадлежащие указанным лицам на праве собственности;

Семьям, члены которых награждены в соответствии с федеральным законодательством орденом «Родительская слава»

Гражданам, удостоенные звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации или являющиеся полными кавалерами ордена Славы; граждане, удостоенные звания Героя Социалистического Труда, Героя Труда Российской Федерации либо награжденные орденом Трудовой Славы трех степеней.

Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей

Вид помощи:

Бесплатное предоставление в общую долевую собственность земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства, или ведения личного подсобного хозяйства, или создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

Кому предоставляется помощь:

Гражданам Российской Федерации, имеющим трех и более несовершеннолетних детей и совместно проживающим с ними на территории Ростовской области.

Условия предоставления:

Предоставление земельных участков возможно при одновременном соблюдении следующих условий:

— земельный участок предоставляется однократно;

— гражданин:

  • имеет трех и более несовершеннолетних детей и совместно проживает с ними либо является опекуном или попечителем детей, при условии воспитания этих детей не менее 3 лет;

  • проживает на территории Ростовской области в течение не менее чем 5 лет, предшествующих дате подачи заявления о постановке на учет в целях бесплатного предоставления земельного участка в собственность;

  • состоит по месту его жительства на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях или имеет основания для постановки на данный учет без признания его малоимущим (в случае, если земельный участок испрашивается в целях индивидуального жилищного строительства, требование введено Областным законом Ростовской области от 29.12.2016 № 939-ЗС, вступившим в силу 01.01.2017).

Законодательное основание:

статьи 8.3, 8.4, 8.4-1 Областного закона № 19-ЗС от 22.07.2003 «О регулировании земельных отношений в Ростовской области»

Куда обращаться:

в уполномоченный орган местного самоуправления.

Право на получение земельного участка в собственность бесплатно гражданами, имеющими трех и более детей, установлено п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ, при условии установления законом субъекта Российской Федерации соответствующих случая и порядка предоставления земельных участков в собственность бесплатно.

На территории Ростовской области вопросы предоставления земельных участков семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, регулируются Областным законом Ростовской области от 22.07.2003 № 19-ЗС«О регулировании земельных отношений в Ростовской области».

В соответствии со статьями 8.2, 8.3, 8.4 и 8.4-1 Областного закона, право на однократное бесплатное приобретение в собственность находящихся в муниципальной, областной или федеральной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов строительства имеют граждане Российской Федерации, проживающие на территории Ростовской области в течение не менее чем 5 лет, предшествующих дате подачи заявления о постановке на учет в целях бесплатного предоставления земельного участка в собственность, имеющие трех и более несовершеннолетних детей и совместно проживающие с ними. Если указанные граждане являются опекунами или попечителями детей, то они имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков при условии воспитания этих детей не менее 3 лет. В случае подачи заявления на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков в целях индивидуального жилищного строительства, указанные граждане должны состоять по месту их жительства на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или иметь основания для постановки на данный учет без признания их малоимущими.

Перечень земельных участков, которые могут быть использованы для бесплатного предоставления гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, устанавливается уполномоченными органами и подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, а также размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей и совместно проживающие с ними, изъявившие желание приобрести бесплатно в собственность земельный участок, направляют в уполномоченный орган местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений по месту их проживания заявление о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность. Форма заявления устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений. К указанному заявлению прилагаются копии документов с предъявлением их подлинников или только заверенные в установленном порядке копии документов, согласно перечню, установленному Областным законом.

Уполномоченный орган в течение месяца после получения всех необходимых документов осуществляет постановку на учет граждан в целях предоставления земельных участков и подбор места нахождения земельного участка, а также не позднее чем через шесть месяцев после получения согласия граждан на получение в собственность земельного участка в выбранном месте осуществляет проведение необходимых работ по формированию земельного участка.

Решение о бесплатном предоставлении земельного участка в общую долевую собственность граждан и их детей принимается уполномоченным органом муниципальных районов, городских округов, поселений в течение месяца со дня формирования данного земельного участка.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области, в общую долевую собственность граждан и их детей осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти Ростовской области в соответствии с порядком их взаимодействия при осуществлении указанных полномочий, определенным Правительством Ростовской области

Предоставление федеральных земельных участков в общую долевую собственность граждан и их детей осуществляется органами исполнительной власти Ростовской области, уполномоченными на осуществление переданных органам государственной власти Ростовской области полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности, в соответствии с порядком их взаимодействия при осуществлении указанных полномочий, определенным Правительством Ростовской области.

 

Смотри также:

План мероприятий («дорожная карта») по инфраструктурному обустройству в Ростовской области земельных участков, подлежащих предоставлению для жилищного строительства семьям, имеющим трех и более детей

Предоставление земельных участков в собственность (бесплатно) для индивидуального жилищного строительства

За предоставлением муниципальной услуги могут обратиться родители (родитель), усыновители (усыновитель), имеющие трех и более детей, включая усыновленных, пасынков, падчериц, проживающих совместно с ними и не достигших восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных организациях (детей-инвалидов независимо от формы обучения), за исключением образовательных организаций дополнительного образования, до окончания ими обучения, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет, при соблюдении следующих условий:

1) родители или один из родителей, усыновители (усыновитель) и совместно проживающие с ними дети являются гражданами Российской Федерации;

2) граждане, имеющие трех и более детей, зарегистрированы по месту жительства на территории Республики Мордовия не менее одного года;

3) не менее трех совместно проживающих с гражданином (родителем, усыновителем) детей зарегистрированы по месту жительства на территории Республики Мордовия;

4) гражданин (родитель, усыновитель) не признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами.

    Администрацией городского округа Саранск в лице Управления градостроительства и архитектуры Департамента перспективного развития Администрации г.о. Саранск, Жилищного управления Администрации городского округа Саранск и казенного учреждения г.о.Саранск «Градостроительство»

    Административный регламент Администрации городского округа Саранск предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков в собственность (бесплатно) для индивидуального жилищного строительства гражданам, имеющим трех и более детей» (утв. постановлением Администрации городского округа Саранск от 5 сентября 2019 г. № 1605)

    Скачать документ     Просмотреть документ

    30 рабочих дней

    Исполнение муниципальной услуги осуществляется на безвозмездной основе.

    Получить бесплатно земельный участок многодетной семье БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

    Порядок приема и рассмотрения обращений

    Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

    Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

    График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

    1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

    2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

    3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

    В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

    В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

    Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

    Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

    Процесс приобретения земли в сфере недвижимости

    Приобретение земли является одним из наиболее важных аспектов выигрышной сделки с недвижимостью. Несмотря на этот неоспоримый факт, удивительно, как много инвесторов не знакомы с тем, как это делается. Часть сделки с недвижимостью, связанная с приобретением земли, способствует определению безопасных и законных способов использования и улучшения вашей земли, и когда этот первый шаг сделан правильно, именно здесь можно заработать больше всего денег на недвижимости. Мы хотели бы познакомить наших читателей с шагами, которые вы должны предпринять от начала до конца, чтобы убедиться, что вы получаете максимальную отдачу от своей покупки.

    Точно определите, для чего вам нужна земля

    Как и в любом другом деле, в этом процессе часто можно упустить самый простой первый шаг, что приведет к множеству проблем в будущем. Прежде всего, прежде чем вы начнете искать землю, которую ищете, у вас должен быть четкий план того, что вы хотели бы с ней сделать. Допустим, вы думаете, что хотели бы построить дом, но вам неясно, как будет выглядеть процесс строительства. Было бы обидно, если бы вы купили идеальную недвижимость только для того, чтобы потом узнать, что законы о зонировании не позволяют вам построить ключевую часть вашего нового дома.Точное знание того, что вы хотите, еще до того, как вы начнете поиск, сэкономит вам много времени и гарантирует, что вы не упустите ни одной возможности.

    Имейте бюджет на месте

    Когда дело доходит до вашего бюджета, вы никогда не захотите его раздувать. Сделайте себе одолжение, изучив, как авансовые платежи, затраты на преобразование и другие забытые шаги могут повлиять на вашу общую цену, особенно при покупке необработанной земли. Это напрямую зависит от вашего первого шага, который заключается в точном знании типа здания, которое вы планируете построить.Если у вас есть четкое представление о ваших намерениях и минимальном и максимальном бюджете, рассмотрите возможность консультации со строительной бригадой, чтобы получить еще более точные оценки.

    Охота за землей

    Теперь пора начинать поиски. Есть много способов начать, например, заручиться помощью агента по недвижимости, поискать в онлайн-списках недвижимости, даже просмотреть объявления в газете для надежных потенциальных клиентов. Вы будете наиболее эффективны, если будете чувствовать себя уверенно и комфортно, поэтому примите это во внимание, прежде чем начать.Обращение за профессиональной помощью может иметь огромное значение на этом этапе процесса, особенно если вы ищете землю в месте, где вы не живете, поскольку законы о районе и вопросы зонирования различаются от места к месту.

    Due Diligence

    В то время как агенты по недвижимости или подрядчики могут помочь вам с земельными вопросами, всегда важно также провести собственную комплексную проверку и изучить все возможности. При работе с необработанной землей необходимо учитывать множество вопросов, таких как подъезд к вашей собственности по соседней дороге, канализация / септик (может ли собственность работать с септической системой?), Коммунальные службы рядом с местом и местные экологические ограничения, особенно для набережной. характеристики.Даже если продавцы предоставили вам обзор земли, найм геодезиста может быть вашим лучшим вариантом, чтобы помочь вашей строительной бригаде избежать досадных неудач.

    Сделать предложение и просмотреть варианты финансирования

    Только после всего этого вы, наконец, сможете сделать предложение! Эмпирическое правило заключается в том, чтобы начать с малого и вести переговоры до тех пор, пока вы идете. Помните, что стоимость земли будет расти по мере ее развития. (Большинство необработанных земельных участков продаются за 85% от первоначальной запрашиваемой цены.) Если вы не можете купить землю сразу, ничего страшного.Это обычное дело, когда первоначальный взнос составляет 25-50%. Вы могли бы рассмотреть традиционного кредитора или даже финансирование владельца; покупка земли через продавца может быть выгодной при определенных обстоятельствах. Всегда обсуждайте все окончательные решения с вашим адвокатом по недвижимости. Теперь, когда вы расставили все точки над буквами «И» и перечеркнули буквы «Т», вы завершите сделку, подписав договор на землю, передав документ на свою землю и получив заключительное заявление на вашу новую землю.

    Работа в команде

    Важно очень внимательно отнестись к этой части процесса, чтобы вы могли настроить себя на успех, а работа с командой проверенных профессионалов может быть на вес золота.Команда NRIA по приобретению земли уникальна тем, что выявляет возможности до того, как они появятся на рынке. Поиск засыпки или свободных участков в популярных городских центрах, таких как Филадельфия, — это особый талант NRIA, который создает мгновенную ценность для инвесторов.

    Работа с такой командой, как NRIA, которая с самого начала культивирует такие нишевые преимущества, может быть огромным преимуществом. Какой бы способ вы ни выбрали для начала путешествия, подготовка и внимание к деталям имеют решающее значение для получения максимальной отдачи от приобретения земли.

    10 ключей для успешного выбора участка и приобретения земли

    Не все свободные земли одинаковы. От плотных городских застроек до «игр земельного покрова» и больших участков сельскохозяйственных угодий. Приобретение земли сопряжено с риском и может быть запутанным процессом, обремененным бюрократическими сложностями.

    Процесс приобретения земли — это не только наука, но и искусство. Это тип сделки с коммерческой недвижимостью, сильно отличающийся от своих аналогов, и, следовательно, следует совершенно другой формуле успеха.

    Наши неудачи и успехи в качестве консультанта и руководителя в области приобретения земли для жилой застройки, промышленных и корпоративных проектов, а также спекулятивных инвестиций помогли сформировать наше понимание этого процесса. Мы объединили все полученные нами уроки в 10 ключей для успешного выбора участка и приобретения земли:

     

    1. Определите свою цель

    Существует концепция управления процессами, известная как обратное планирование или обратное проектирование.Это идея о том, что когда вы планируете в обратном порядке, вы начинаете с конечной цели и работаете в обратном направлении, чтобы разработать план действий.

    Каждое приобретение земли определяется набором требований. И эти требования в конечном итоге определяют ваш поиск по сайту.

    Может быть, вы инвестор, который хочет извлечь выгоду из долгосрочного роста и повышения стоимости. Или вы разработчик, обслуживающий клиента, который в конечном итоге диктует требования проекта. Или вы владелец бизнеса, который покупает участок для разработки и строительства здания, которое в конечном итоге будет занято.

    Дело в том, что в зависимости от предпочитаемого вами конечного состояния каждый проект будет определять уникальный набор требований, которые необходимо накладывать на доступные варианты земли. И поиск по сайту должен начинаться там — он должен быть широким и всеобъемлющим.

    Попытка заставить сайт соответствовать вашим требованиям неизбежно приведет к препятствиям и разочарованию.

     

    2. Куда движется рост?

    К тому времени, когда плотная застройка уже достигла области, может быть уже слишком поздно.Земли меньше, поэтому это часто отражается в более высоких ценниках, и муниципалитеты, как правило, менее склонны играть в мяч после того, как территория была застроена.

    Предвидеть тенденции горизонтального роста и опережать модели миграции людей жизненно важно для получения большего прироста стоимости. Это также важно для предприятий, рост которых определяется такими факторами, как местоположение, близость к кадровым резервам или демографическая сегментация.

    Традиционно планировщики и застройщики пытались свести рост городов и пригородов к наблюдаемым гипотезам.Такие теории, как теория концентрических кругов или теория множественных ядер, постулируют, что естественный жизненный цикл развития следует предсказуемому многолетнему процессу, от начальной до конечной стадии роста.

    Но эти объяснения не учитывают внедрение прорывных технологий, таких как всеобщая доступность автомобилей или рост электронной коммерции. Они также не учитывают меняющиеся предпочтения людей, особенно те, которые возникли в результате событий, происходящих раз в поколение, таких как COVID-19 или последовавшие за этим правительственные блокировки.

    Сегодня модели миграции развиваются быстрее, чем мы видели со времен промышленной революции. Прежде чем рассматривать вопрос о приобретении земли, вам необходимо понять, как меняется рост и как эти изменения могут повлиять на успех вашего проекта.

     

    3. Рассмотрите наиболее эффективное использование

    Наилучшее и наилучшее использование — это понятие, первоначально использовавшееся оценщиками недвижимости, которое помогает сформулировать максимальную стоимость имущества. По сути, это приравнивает экономическую полезность к тому, что юридически, финансово и физически возможно на участке.

    Это важно для процесса приобретения земли по нескольким причинам.

    Во-первых, хотя высшая и лучшая производная от экономической полезности для конкретного отдельного землевладельца, прогресс роста сообщества также диктует, что может дать участок.

    Например, место, подходящее для долгосрочного роста стоимости, может оказаться недостаточным для независимого от местоположения производителя, которому требуется 5 акров складской площадки. Точно так же, как засыпка, идеально подходящая для многофункциональных или многоквартирных домов, вероятно, не подходит для редких домов на одну семью, даже если эти результаты обеспечивают большую экономическую полезность для конкретного человека.

    Централизованное планирование может также диктовать наиболее эффективное и оптимальное использование, которое может быть проинформировано муниципальной картой будущего землепользования. Местные органы власти часто имеют обозначения будущего землепользования, которые указывают на общую допустимую застройку и плотность конкретной территории.

    Понимание наиболее эффективного и эффективного использования участка, даже в районах с низкой застройкой, которые еще не стали жертвами разрастания городов, поможет вам достичь ценности за счет приобретения земли, которую другие не смогут.

     

    4.Экологические соображения

    Даже если объект не является местом расположения старой заправочной станции или общепризнанной заброшенной территории, это не означает, что он не подлежит охране окружающей среды. Большой участок сельскохозяйственной земли может даже представлять собой серьезную проблему очистки — и в случае приобретения земли, как только вы станете владельцем земли, вы попадете за нее на крючок.

    Как минимум, должна быть проведена оценка состояния окружающей среды I этапа, а в некоторых случаях может потребоваться оценка этапа II.Понимание экологических рисков, связанных с недвижимостью, до ее покупки имеет решающее значение для успеха вашего проекта.

    Экологическая оценка оценивает вероятность любого загрязнения участка, выявляет колодцы или возможные подземные резервуары для хранения и оценивает потенциальное неблагоприятное воздействие на окружающую среду с прилегающих земель. И любые проблемы, выявленные в ходе комплексной проверки сайта, часто будут проблемой владельца.

    Тщательное экологическое исследование имеет решающее значение для процесса отвода земли и выбора участка как мера снижения риска и барометр экономической целесообразности.

     

    5. Муниципальные соображения

    Требования к зонированию, сервитуты, правила ливневых стоков, необходимые отступления, сохранение деревьев, требования к открытым пространствам и улучшения полосы отчуждения — все это примеры местных постановлений, которые могут повлиять на проект. И часто приводят к дополнительным затратам времени и могут добавить сотни тысяч долларов к бюджету разработки.

    Каждый муниципалитет имеет свой набор правил и руководств, регулирующих землепользование и застройку.И в зависимости от ваших целей и желаемого конечного состояния вы будете подчиняться ряду рекомендаций, зависящих от проекта.

    Однако было бы нереально выучить все применимые коды от и до. Девелоперы, юристы по землепользованию и инженеры зарабатывают на жизнь решением этих сложностей. Но понимание того, что они существуют, и привлечение нужных людей, которые помогут вам ориентироваться в них, является важным аспектом приобретения земли и должной осмотрительности участка.

    Точные бюджеты разработки жизненно важны для оценки осуществимости проекта.А незнание муниципальных нормативов или наем не той команды в помощь — кратчайший путь к провалу проекта.

     

    6. Определение необходимых работ на площадке

    Легко пройтись по участку и оценить его топографию. Но уклон участка — это только один аспект развития — не все работы на участке сразу бросаются в глаза.

    Ручей считается ручьем или ливневым стоком? На первый взгляд разница незначительна, но с точки зрения осуществимости проекта она может стать решающим фактором.В одном случае вы не сможете построить, а в другом вы сможете передать его и продолжить разработку.

    От определения доступа объекта к инженерным сетям (городской канализации и водопроводу) и проведения исследований почвы до оценки потребности в устройстве для сбора ливневых стоков или подпорной стене — ни один аспект работы на объекте не является слишком мелким, чтобы его рассмотреть. Опытные разработчики подтвердят, что непредвиденные сборы за работу над сайтом складываются и могут сорвать проект, который находится в стадии реализации.

    В случае определения необходимых работ на стройплощадке опытный инженер-строитель может стать вашим лучшим другом.Прежде чем закрыть сделку по приобретению земли, вы должны нанять инженера, разработать комплексный план участка и понять, какие работы необходимы для освоения земли.

     

    7. Запланируйте несколько возможностей выхода

    Если вы покупаете землю на пути роста сообщества и не нуждаетесь в стабильном денежном потоке, она предлагает очень ценный актив с небольшими затратами на обслуживание. Экономический закон дефицита также стимулирует рост спроса и стоимости.

    При этом инвестиции в землю, как правило, носят весьма спекулятивный характер — они часто не генерируют никакого положительного денежного потока, и могут потребоваться годы, чтобы увидеть какой-либо существенный прирост капитала.Он менее ликвиден, чем традиционная недвижимость, имеет более длительный цикл транзакций, и ограничения на будущее использование могут повлиять на его текущую стоимость.

    В рамках должной осмотрительности при приобретении земли и комплексного бизнес-плана вы должны оставить себе несколько возможностей для выхода.

    Например, давайте предположим, что вы представляете небольшую компанию, планирующую разработать сайт для новой штаб-квартиры. Вы проанализировали рост вашей компании и приобрели подходящее место для удовлетворения ваших потребностей в пространстве.Но непредвиденный экономический спад в вашей отрасли изменил ваши взгляды на будущее. Если вы купили участок в часе езды от ближайшего МСА, вам может не повезти быстро перепродать недвижимость.

    Или возьмем застройщика, который планирует развивать и владеть жилым комплексом после завершения строительства. Но растущие затраты на строительство заставили застройщика опасаться, что они не заработают на строительстве проекта. Вместо этого застройщик может передать землю и продать участок застройщику, чья бизнес-модель вращается вокруг строительства, — тому, кто может приобретать ресурсы по себестоимости и использовать эффект масштаба.

     

    8. Если у вас нет опыта приобретения земли – работайте с земельным маклером

    Если это еще не очевидно, покупка земли — это нюансированный процесс. И в зависимости от вашего проекта, случайные шаги и лабиринт правительственных кодексов могут быть ошеломляющими.

    Земельные брокеры имеют опыт во всех аспектах процесса приобретения земли — от проведения собственной комплексной проверки до постановки правильных вопросов для своих клиентов. Пока у вас за плечами несколько покупок земли, вы не знаете, чего не знаете.

    Земельные маклеры часто гораздо лучше разбираются в вопросах землепользования и зонирования, и они даже могут помочь сориентироваться в процессе финансирования земельного кредита. Большинство земельных брокеров также умеют использовать спутниковые снимки, аэрофотоснимки и муниципальные ресурсы, чтобы помочь в процессе должной осмотрительности.

     

    9. Познакомьтесь с владельцем

    Знакомство с человеком по другую сторону стола переговоров в любом случае является хорошей практикой. Но даже в большей степени, чем большинство других видов сделок с коммерческой недвижимостью, приобретение земли — это война на истощение — баланс между чистой настойчивостью и эмоциональным интеллектом.

    Землевладельцы часто руководствуются иным набором мотивов, чем другие владельцы недвижимости. Иногда земля принадлежала одной семье на протяжении поколений и стала частью семьи. Фермеров часто волнуют не только деньги, и они могут захотеть высказать свое мнение о будущем использовании земли.

    Совещания в расширенной гостиной не редкость при ведении переговоров о приобретении земли. Будьте искренни, по-настоящему узнайте владельца и примите близко к сердцу его проблемы и условия. Добросовестные, дружеские переговоры часто приводят к гораздо более высокому уровню успеха.

     

    10. Иметь четкий план финансирования

    Финансирование приобретения земли сильно отличается от подачи заявки на традиционную ипотеку. Условия и тип финансирования будут в первую очередь зависеть от предлагаемого землепользования и типа проекта.

    Кредиторы должны быть уверены, что сайт может разместить предлагаемый вами проект. Им потребуются обширные материалы для комплексной проверки и, как правило, требуется больше времени, чтобы застраховать проект для достижения такого удобства.Кроме того, даже если у вас есть надежный план развития, требуемый первоначальный взнос может составлять 25-30% или выше.

    Если вы приобретаете землю в качестве спекулятивной инвестиции, вы должны рассчитывать на затраты не менее 50% от покупной цены. И это если банк даже кредитует спецпроект.

    Если вы выберете традиционный путь финансирования, начните разговор с кредитором заранее, держите его в курсе на протяжении всего процесса и создавайте как можно более убедительное повествование.

    Если вы решите использовать альтернативный подход, совместные предприятия и финансирование продавца — это творческие варианты финансирования, которые могут помочь обойти традиционные источники кредитования.Но каким бы ни был источник, надежный план финансирования имеет решающее значение для успешного приобретения земли.

     

    Какое место занимает стратегический консультант по недвижимости?

    Любая стратегия в сфере недвижимости должна быть тщательно разработана и усовершенствована, чтобы обеспечить максимальную вероятность успеха.

    От выбора участка до помощи в преодолении муниципальных препятствий и физического освоения земли — из-за сложности процесса крайне важно иметь в своей команде доверенного консультанта — человека с опытом работы как инвестора, так и застройщика в различных областях. проекты.

    Если вы в настоящее время изучаете процесс приобретения земли или думаете о реализации проекта и у вас есть вопросы, давайте поговорим. Marsh & Partners и наши консультационные услуги по недвижимости помогут вам соединить все точки.

    Приобретение частной собственности для общественных улучшений — веб-страница

    В исключительных случаях владелец и город Колумбия не могут договориться о сумме, подлежащей выплате. Если это произойдет, необходимо будет следовать процедуре, предусмотренной законом о выдающемся домене, для установления цены, подлежащей уплате.

    В этом случае используется следующая процедура:

    Город Колумбия подает ходатайство об осуждении в Окружной суд округа Бун, указывая землю и/или права, которые должны быть приобретены, и имена всех сторон. которые имеют долю в недвижимом имуществе. Окружной судья назначит дату слушания петиции, после чего пострадавшие землевладельцы должным образом уведомятся о дате слушания повесткой. Если в установленный срок суд сочтет ходатайство надлежащим, судья назначит трех незаинтересованных лиц, владеющих землей и проживающих в одном округе, для осмотра помещений и установления справедливой компенсации за приобретенные права.Эти лица называются комиссарами.

    Уполномоченные, назначенные судом, после рассмотрения фактов принимают решение и представляют отчет секретарю суда. После того, как отчет комиссара будет подан в суд, город Колумбия должен внести установленную им сумму у окружного клерка, прежде чем вступить во владение имуществом.

    У обеих сторон есть 10 дней после получения уведомления о том, что отчет комиссара был подан, чтобы подать исключения из решения комиссара, если они не удовлетворены.Они также имеют право просить, чтобы дело было рассмотрено судьей или присяжными для окончательного решения. Если исключения не поданы ни владельцем, ни городом Колумбия, сумма вознаграждения, определенная назначенными судом уполномоченными, становится окончательной.

    Землевладелец может изъять судебный залог в любое время, независимо от того, зарегистрированы такие исключения или нет. Однако, если поданы исключения и устойчивый вердикт вынесен на меньшую сумму, владелец должен возместить разницу плюс проценты.

    Вышеизложенное изложено не как юридическая консультация, а для информирования вас об имеющихся у вас альтернативах. Для получения конкретной информации или совета относительно осуждения мы предлагаем вам проконсультироваться с адвокатом по вашему выбору.

    Процесс приобретения — округ Лейн

    СПРАВЕДЛИВАЯ КОМПЕНСАЦИЯ

    Владельцам будет предложена Справедливая компенсация за часть их имущество, необходимое для дорожного проекта. Сумма справедливой компенсации – определяется оценкой и составляет основу денежных предложений предъявляются владельцам недвижимости.Просто компенсация включает предполагаемую стоимость всей земли и улучшений в пределах необходимой площади. В Кроме того, если приобретается только часть имущества, сумма также будет включать любую измеримую потерю стоимости или ущерб оставшееся имущество в связи с частичным приобретением.

    Процедуры округа, руководствуясь государственными и федеральными правилами, были установлен для защиты обоих собственников необходимой проезжей части право проезда, а также другие налогоплательщики. Процесс оценки будет проводится либо опытным и квалифицированным сотрудником округа или независимым оценщиком.Соображения по оценке стоимости будет включать сравнение с аналогичными объектами недвижимости, которые недавно были проданы, анализ затрат на строительство и амортизации для любых улучшений быть приобретенным, и анализ потенциального дохода собственности, если применимый. Любая информация, которую владелец недвижимости может предоставить оценщику будет выгодно и оценено.

    Одним из первых шагов в подготовке оценки стоимости является выезд на место осмотр приобретаемого имущества. Собственникам недвижимости будет предоставлено возможность сопровождать оценщика во время данной проверки.В на этот раз владелец собственности должен указать на любые особые физические атрибуты собственности, которые, по мнению владельца, могут иметь отношение к его значение.

    При подготовке оценки стоимости оценщик не может учитывать увеличение или уменьшение стоимости вашего имущества в результате предложение проекта улучшения проезжей части или вероятность что недвижимость будет приобретена для проекта.

    Окончательная оценка стоимости проверяется на полноту и точность, и размер компенсации устанавливается округом.В дополнение к оценку компенсации за приобретаемую землю, округ может сделать предложение о покупке любого оставшегося имущества, которое определено как «нерентабельный остаток» и, следовательно, практически не остающийся экономическую ценность для владельца.

    ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ необходимое свойство и может проиллюстрировать с помощью карт и других данных, как приобретение повлияет на вашу собственность. Предложение округа будет сделано в письменной форме и будет включать сводное заявление о приобретении, которое детализирует основу для этой суммы.Уполномоченный по недвижимости не может, в соответствии с процедурами округа, регулирующими приобретение, заниматься «конным трейдинг»; скорее, офицер по недвижимости ограничен теми, денежные ценности, указанные в процессе оценки. Тем не менее, графство готова и желает пересмотреть свою позицию в свете любых новых доказательства ценности, представленные вами, в том числе документально подтвержденный профессиональный отчет об оценке.

    Вам не нужно принимать предложение округа или заключать соглашение, которое считается быть несправедливым. Отказ — это просто случай несогласия между двумя сторон относительно стоимости имущества.

    В случае, если стороны все еще не могут договориться о компенсация, подлежащая выплате, или если вы не можете очистить титул, иск об осуждении будет подан в Окружной суд округа Лейн. Обсуждения могут, конечно, продолжаться даже после подачи иска. подача позволяет округу приступить к строительному проекту.

    Округ не может предпринимать никаких действий, которые принудили бы вас принять его предложение. Запрещенные действия включают опережение времени осуждение, отсрочка переговоров или осуждение, либо отсрочка депозит денежных средств в суде для вашего использования.

    УЛУЧШЕНИЯ

    Когда округ приобретает всю или часть вашей недвижимости, он также получает любые улучшения. Если здания должны быть удалены, округ может разрешить владельцу сохранить улучшения. Если вы заинтересованы, это можно обсудить с Real Property Офицер.

    ОПЛАТА

    Когда вы подписываете договор купли-продажи и акт, передача название и процесс оплаты начнется. Как и в частной продаже, вы отвечает за устранение обременений, связанных с правовым титулом, таких как неуплаченные налоги, оценки, ипотечные кредиты, непогашенные договоры аренды и другие залоговые права против вашего свойство.Сотрудник по недвижимости поможет вам в расчистке титула. Никакой платеж не может быть произведен до тех пор, пока не будет оформлен документ, передающий право собственности округу. был записан.

    Когда акт будет доступен для регистрации, округ инициировать процесс оплаты, чтобы компенсировать вам вашу собственность. Как правило, при отсутствии залогов или обременений в отношении имущества, Вы получите оплату около четырех недель.

    В случае возбуждения обвинительного иска сумма, установленная округа как справедливая компенсация будет передана в суд за распределение по решению суда.

    Вы имеете право на возмещение справедливых и разумных расходов, которые вы нести расходы, связанные с передачей вашего имущества округу. Такие расходы могут быть, но не обязательно ограничиваются штрафом. расходы на досрочное погашение любых ранее существовавших зарегистрированных ипотечных обременений ваша собственность, сборы за выдачу ипотечного кредита и часть округа предоплата налога на недвижимость.

    ВЛАДЕНИЕ

    Вы не обязаны отказываться от владения своей собственностью, пока не уплачена согласованная покупная цена или сумма, равная Оценка округа справедливой компенсации была передана на хранение в корт.

    Когда начнутся переговоры, вы, а также любые арендаторы, занимающие вашу собственности, будет уведомлен в письменной форме о намерении округа приобрести часть имущества, необходимую для улучшения проект. Если вам необходимо переехать, вам не нужно будет освобождать вашей собственности ранее, чем через 90 дней после этого уведомления или менее чем 30 дней после оплаты, в зависимости от того, что наступит позже. Однако, если покупка не требует от вас переезда, соглашение о покупке вашей недвижимости может потребовать от вас отказаться от владения вашей собственностью после оплаты.

    Округу известно о необходимости разумного срока для переселения. Если ваша собственность не нужна в течение нескольких месяцев, ваша постоянная проживание может быть разрешено на краткосрочной основе. Сумма арендной платы Округ может взимать с вас или другого арендатора плату, не превышающую справедливую арендная стоимость имущества для краткосрочного арендатора.

    ПОСОБИЯ НА ПЕРЕЕЗД

    Вы также можете иметь право на получение льгот в рамках программы Relocation Assistance Программа, если вам необходимо переехать в результате взятия вашего недвижимое имущество для проекта общественного благоустройства.Как правило, доступные льготы включают пособие на переезд, доплату за замену жилье и надбавка к арендной плате, если вы имеете на это право. Эти преимущества полностью объясняется в отдельной брошюре, которая доступна.

    За дополнительной информацией обращайтесь:

    Департамент общественных работ округа Лейн
    Отдел управления полосой отвода
    3040 North Delta Hwy
    Eugene, OR 97408-1696
    Телефон: 541-682-6980
    Опубликовано Lane County Департамент общественных работ 2010

    Записи и сделки с недвижимостью

    Введение

    Попечительский совет CSU имеет право приобретать, продавать и обменивать любые доли или использование недвижимого имущества.В зависимости от структуры сделки другие государственные учреждения могут способствовать процессу приобретения. Возможность управлять имуществом, находящимся в собственности попечителей, значительно облегчает развитие кампуса и напрямую поддерживает образовательную миссию CSU.

    Управление канцлера отвечает за отчетность обо всех приобретениях и отчуждении недвижимого имущества перед государством. Департамент общего обслуживания.

    Каталожные номера:

    Комплексная проверка

    Введение

    Комплексная проверка — это проверка, анализ и обоснование сделок CSU с недвижимостью.Полномочия, потребности и одобрение кампуса собраны и рассмотрены в отчете о результатах комплексной проверки.

    Это действие выполняется персоналом кампуса и проверяется сотрудниками службы недвижимости от имени попечительского совета CSU. Чтобы определить, является ли приобретение собственности уместным и входит ли оно в компетенцию CSU, должная осмотрительность выявит и подтвердит указанную сделку.

    Направления деятельности:

    • источник финансирования
    • история прав собственности на участок
    • экологическое состояние собственности
    • подход CEQA
    • оценка состояния существующей конструкции

    также необходимо определить финансовый план стоимости приобретения и любых немедленных улучшений.Это служит ценным инструментом при определении подходящих вариантов финансирования. По завершении комплексного расследования заинтересованные стороны кампуса должны располагать всей информацией, необходимой для принятия обоснованного решения в поддержку предлагаемого приобретения.

    Каталожные номера:

    Запросы сервитута

    Введение

    Иногда для проектов CSU требуется инфраструктура, предоставляемая местными коммунальными службами или муниципалитетами.Земельное право коммунального предприятия на существование/работу на территории кампуса зафиксировано в Соглашении о сервитутах между праводателем и получателем права.

    Сервитуты

    направлены на защиту прав обеих сторон и определяют обязанности праводателя и правообладателя в течение срока действия права на землю. Любые предоставляемые сервитуты должны приносить пользу и улучшать работу кампуса. По тем запросам, которые каким-либо образом не приносят пользы кампусу, потребуется компенсация от грантополучателя.

    Пожалуйста, свяжитесь Бену Моралесу, менеджеру программы прав на землю, за помощь в обработке запросов на сервитуты.

    Каталожные номера:

    Формы/Шаблоны:

    Разрешения и сертификаты объекта

    Введение

    Разрешение участка — это определение и проверка кампусом того, что участок проекта находится в пределах юрисдикции CSU, и идентификация того, как это место взаимодействует с существующими зарегистрированными обременениями правового титула (например, сервитутами, ограничениями, наложенными на участок в связи с существующими доходными облигациями).

    Сертификация объекта основана на этом упражнении, которое затем проверяется и утверждается сотрудниками Управления главного юрисконсульта.

    Эти действия защищают CSU от нарушения существующих земельных соглашений с другими сторонами и служат финансовой финансовой экспертизой для любого запланированного финансирования предлагаемых проектов.

    Пожалуйста, свяжитесь Джеймсу Моргану, координатору земельного реестра САПР/ГИС, за помощь в оформлении участка или выдаче сертификатов.

    Каталожные номера:

    Формы/Шаблоны:

    Записи обследования

    Введение

    Акты геодезии — это технические, юридические картографические документы, устанавливающие границы собственности Попечительского совета и прилегающих земель.Это полезные инструменты, которые визуализируют степень владения данным кампусом и организованы по кампусу.

    Артикул:

    Карты обременений и данные

    Введение

    Одним из способов сохранения и отслеживания истории собственности CSU является использование карт обременений. Эти карты определяют и определяют местонахождение существующих земельных участков, зарегистрированных на территории кампуса. Обременением может быть сервитут, аренда или лицензия на коммунальные услуги, возникающие на земле CSU.Эта информация имеет решающее значение при планировании и размещении будущих проектов кампуса.

    Планировщики кампуса, менеджеры проектов и специалисты по строительству используют эти данные, чтобы подтвердить, что проект находится в собственности CSU и не нарушает существующие права на землю другой стороны.

    Сотрудники офиса канцлера активно поддерживают эти карты по всей системе:

    Артикул:

    База данных земельных документов (LRDB)

    Введение

    База данных земельных записей еще больше улучшает доступ к информации о земле для развития кампуса.Он предоставляет профессионалам CSU интуитивно понятную базу данных карт для информации о собственности CSU. Система идентифицирует собственность кампуса, местоположение и права на землю и отображает их в простом в использовании веб-интерфейсе. Этот инструмент обеспечивает веб-доступ к документам о наделении прав, сервитутам и картам.

    С помощью этой системы сотрудники CSU

    могут быстро определить право собственности и получить доступ к земельным записям. Это предоставляет специалистам по планированию реальную историю собственности кампуса и позволяет заинтересованным сторонам принимать проектные решения на основе данных на ранних этапах процесса планирования.

    Артикул:

    База данных генерального плана (MPDB)

    Введение

    База данных генерального плана является платформой CSU для организации и управления картами генерального плана кампуса в масштабах всей системы. Эта база данных также облегчает организацию ежегодных обновлений генеральных планов кампуса.

    В каждом кампусе есть портал, через который можно получить доступ к Генеральному плану. Сотрудники кампуса и офиса канцлера используют эту базу данных в Интернете в качестве инструмента для обмена, отправки и просмотра файлов карт генерального плана.

    Артикул:

    Приобретение и распоряжение землей | NAI Southern Real Estate

    Всестороннее знание рынка

    Уже более века мы являемся лидером региона Шарлотта в сборе и продаже земельных участков для застройки. Мы понимаем сложный процесс освоения земли и поддерживаем обширную сеть местных контактов в государственном и частном секторах. У нас есть всестороннее понимание соответствующих государственных постановлений и местных требований к зонированию, и мы можем успешно провести вас через эту все более сложную область.

    Передовые технологии

    Наши возможности исследования рынка позволяют нам предвидеть тенденции и раскрывать возможности для инвесторов и разработчиков. Наши исследовательские предложения включают в себя технико-экономическое обоснование проекта, анализ наибольшего и наилучшего использования, демографический анализ и анализ моделей трафика, а также анализ выбора места, и это лишь некоторые из них. Кроме того, мы используем сложные аналитические инструменты для расчета точной стоимости недвижимости и создания подробных финансовых прогнозов. Как ваш партнер в этом процессе, мы также помогаем вам в оценке данных и выборе вариантов недвижимости, которые наилучшим образом соответствуют вашим бизнес-целям и инвестиционным целям.

    Предлагаемые услуги

    Если вы хотите приобрести участок, успешно продать земельный участок или разработать стратегический план недвижимости, мы можем помочь.

    Наши предложения по обслуживанию включают:

    • земельные собрания
    • Разработка земли
    • Приобретения земель и диспозиции
    • Консультация по Zoning
    • .
    • ТЭО проекта
    • Стратегическое планирование недвижимости

    Позвольте нам помочь вам сориентироваться в сложной сфере землеустройства и застройки.Мы можем разработать инновационное решение в сфере недвижимости, которое превзойдет ваши ожидания и внесет вклад в вашу корпоративную прибыль.

    Приобретение земли

    Центральный региональный отдел аэропортов

    На этой странице …


    Общий обзор

    Приобретение земли, необходимое для развития аэропорта или снижения уровня шума при поддержке Программы улучшения аэропорта ( AIP ), должно соответствовать разделу 49 Свода федеральных правил ( CFR ), часть 24, Единая помощь в переселении и приобретение недвижимости для федеральных и федеральных организаций. Программы.Раздел 49 CFR , часть 24, представляет собой исполнительный регламент Единого закона о помощи при переселении и политике приобретения недвижимости, также известного как Единый закон.

    Единый закон

    Единообразный закон — это федеральный закон, устанавливающий минимальные правила приобретения недвижимого имущества. Закон требует единообразного и справедливого обращения с лицами, перемещенными в результате проекта, которому оказывается помощь из федерального бюджета. Эти правила обеспечивают единую политику и процедуры приобретения недвижимости всеми федеральными, государственными и местными государственными учреждениями (и некоторыми частными спонсорами), которые получают финансовую помощь для любой программы или проекта от правительства Соединенных Штатов.

    Само приобретение не должно финансироваться из федерального бюджета для применения правил. Если на каком-либо этапе проекта используются федеральные средства, применяются правила Единого закона. Проект аэропорта, поддерживаемый AIP, не может быть запущен или одобрен FAA до тех пор, пока спонсор аэропорта не предоставит удовлетворительные гарантии соответствия Единому закону.

    FAA Консультативный циркуляр 150/5100-17

    FAA Консультативный циркуляр ( AC ) Помощь в приобретении земли и перемещении для проектов, оказывающих помощь в рамках программы улучшения аэропорта ( AC 150/5100-17 ) содержит процедурные рекомендации для помощи спонсорам аэропортов в выполнении их программ приобретения и перемещения в соответствие Единому закону и исполнительным правилам (49 CFR , часть 24).В этом циркуляре содержится подробная информация и рекомендации по нормативным требованиям, относящимся к каждому этапу процесса приобретения земли.

    Оценка состояния окружающей среды

    В целях защиты инвестиций FAA в имущество аэропорта, которые возмещаются в рамках Программы усовершенствования аэропортов, FAA Отделение аэропортов Центрального региона настоятельно рекомендует спонсорам провести экологическую оценку объекта ( ESA ) до фактического приобретения имущества.

    Процесс ESA обеспечивает разумную уверенность в том, что на объекте отсутствуют опасные отходы, другие отходы или неприемлемые опасности; или что любые существующие опасные отходы поддаются разумному управлению. Не менее важно, что процесс ESA представляет собой надлежащее расследование предыдущего владения и использования собственности, тем самым удовлетворяя основное требование, чтобы претендовать на «защиту невиновного землевладельца» в отношении ответственности CERCLA .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.