Помещение под: Как выбрать и снять в аренду торговое помещение под магазин — 7 полезных рекомендаций

Содержание

Как выбрать помещение под офис | | Infopro54

На что обращать внимание при выборе помещения под офис

На этапе выбора помещения под офис внимание нужно акцентировать на следующих характеристиках:

  • состоянии;
  • месторасположении;
  • площади
  • стоимости.

Купить офис в Кемерово можно по приемлемой стоимости, на сайте https://kem.etagi.com/commerce/ofis/ собраны лучшие предложения. Приобретение коммерческой недвижимости является выгодной инвестицией. При желании офисное помещение можно сдавать другой фирме. Если в купленном здании насчитывается несколько комнат, оно достаточно просторное, хорошим решением станет размещение в одной части собственной конторы и сдача в аренду второй. Ежемесячная прибыль в этом случае гарантирована.

С находящейся в собственности недвижимостью можно сделать все что угодно (в рамках допустимых законом нормативов). При этом предприниматель должен сознавать, чтобы из обращения придется изъять и вложить в приобретение недвижимости солидную сумму.

Если вдруг срочно понадобятся деньги, придется выставлять помещение на продажу, что в любом случае займет время.

Грамотный подход к выбору коммерческой недвижимости

Один из главных критериев выбора помещения под офис – это месторасположение. В идеале оно должно располагаться в районе с развитой инфраструктурой, чтобы клиентам и деловым партнерам было удобно добираться. Желательно купить помещение в центральной части города или поблизости. Но такие объекты недвижимости стоят недешево.

Если большая часть работы будет строиться на контактах с постоянной клиентурой, можно сэкономить и приобрести помещение на отдалении от центра. Во внимание обязательно нужно принять степень конкуренции в месте расположения. Когда речь заходит о прямых продажах, офисное помещение должно размещаться на удалении от самых крупных конкурентов.

Предприниматель должен сопоставить цену с прогнозируемой выгодой и заключить по-настоящему выгодную сделку.

Престижный район – это важный момент, но главным является удобство клиентов. На стадии поиска офисного помещения обратите внимание, имеется ли поблизости стоянка, есть ли автобусные остановки.

Важно, чтобы клиенты быстро находили офис, не блуждали по закоулкам.

Значение также имеет наличие поблизости заведений общественного питания. Это обеспечит питанием и самого предпринимателя и персонал. Заведения общественного питания можно будет использовать для встреч с клиентами и деловыми партнерами. Общаться в более неформальной, нежели офис, обстановке.

Не помешает акцентировать дополнительное внимание на расположении входа в здание и вывеске компании. Должна быть возможность размещения на фасаде яркой вывески, чтобы ее видели пешеходы и проезжающие мимо машины.

Благодаря этому клиенты будут быстро находить офис, появится много новых, случайно увидевших вывеску организации.

Стоимость недвижимости зависит не только от месторасположения, но и от состояния. При осмотре помещения проверьте окна, убедитесь, что они открываются, не появляются ли сквозняки.

Плюсом будет наличие кондиционера в здании, необходимо удостовериться в его исправности, работоспособности розеток. Оценить уровень освещенности, возможность добавления новых источников света. Проверить надежность дверей и замков. При покупке офисного помещения, расположенного на последнем этаже здания (но это не лучшее решение, предпочтительны первые этажи) узнайте, не течет ли крыша.

Впечатление о фирме у клиентов и деловых партнеров формируется уже во время первого визита в офис. Следует позаботиться о презентабельной внутренней и наружной отделке. Помещение должно выглядеть аккуратно и ухоженно, в таких условиях комфортнее и приятнее работать.

Можно купить недвижимость без отделки и потом ее отремонтировать. Но в этом случае придется дополнительно потратиться. Рассчитывайте предстоящие расходы заранее, чтобы уложиться в бюджет. Ремонт можно выполнить позднее, к примеру, за счет стоимости аренды. Это даст возможность обозначить фирменный стиль компании (логотип, цвет).

Обязательно проверьте состояние инженерных коммуникаций, они должны соответствовать принятым нормативам. Речь идет о вентиляции, системе отопления, водоснабжения, интернет-подключении.

Необязательно отказываться от покупки, если потребуется, что-то отремонтировать, зачастую это позволяет рассчитывать на значительное снижение первоначальной стоимости. Всегда можно договориться и заключить сделку на более привлекательных условиях. Если какие-то инженерные сети в здании вообще отсутствуют – это меняет дело, проводить их слишком затратно.

Грамотный подход к выбору помещения под офис поможет в развитии бизнеса, сделает работу прибыльной.

Интерфакс-Недвижимость / ГК «А101» ввела в эксплуатацию два жилых корпуса в ЖК «Скандинавия»


22 апреля 2022, 15:07

Москва. 22 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — ГК «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 17.

1 и 17.2 в жилом комплексе «Скандинавия» в новой Москве, говорится в сообщении компании.

Ранее они получили один адрес: Москва, пос. Сосенское, Скандинавский бульвар, д. 9.

Корпуса переменной этажности (9-14 этажей) относятся к комфорт-классу, их суммарная площадь составляет более 57,6 тыс. кв.м. Всего в них 616 квартир площадью 36,7 тыс. кв.м с разнообразными планировочными решениями. Так, примерно в трети есть помещение, которое может стать кладовой, гардеробной или мастерской. Часть больших «семейных» квартир оснащена двумя ванными комнатами.

Расположение корпусов между Бутовском лесопарком и площадью Туве Янссон обеспечивает большинству квартир хорошие видовые характеристики. Кроме того, южная часть квартала выходит на благоустроенный парк с ручьем.

Корпуса объединены подземным этажом с паркингом и кладовыми. Они формируют приватный внутренний двор с детскими площадками и зонами для спокойного отдыха. На первых этажах предусмотрены помещения под магазины, кафе и объекты сферы услуг.

В шаговой доступности работают детский сад «Волшебная долина» на 220 мест и общеобразовательная школа на 1 775 мест. Кроме того, группа ведет строительство школы «Энергия» на 1 325 мест. Акцент в образовательном процессе в «Энергии» будет сделан на изучении естественных наук и всестороннем практикуме. Для этого на первом этаже появится большая лаборатория, организованная по принципу фаблаба, центр прототипирования, блок мастерских и ремесленные классы.

В ТиНАО введены два новых корпуса на 616 квартир в ЖК «Скандинавия»

Застройщик ГК «А101» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов дома № 17 в северной части ЖК «Скандинавия». Ранее оба корпуса получили один адрес: г. Москва, пос. Сосенское, Скандинавский бульвар, д. 9 (НАО).

«Специалисты Мосгосстройнадзора провели комплексную проверку готовности корпусов ко вводу. На данный момент застройщику выданы все необходимые разрешительные документы, и он может начать процесс передачи ключей будущим жильцам», – рассказал глава ведомства Игорь Войстратенко.

«Корпуса 17.1 и 17.2 имеют переменную высоту от 9 до 14 этажей. Общая площадь корпусов составляет 57 600 кв. метров. Здесь будет 616 квартир площадью 36 771 кв. метр. В трети квартир предусмотрено помещение, которое можно использовать в качестве кладовой, гардеробной или мастерской», – сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Новостройки объединены подземным этажом с паркингом на 347 машино-мест и кладовыми. Они формируют приватный внутренний двор с детскими площадками и зонами отдыха. На первых этажах предусмотрены помещения под магазины, кафе и объекты сферы услуг.  Пространство организовано по принципу безбарьерной среды. Корпуса выходят с одной стороны на зеленый массив Бутовского лесопарка, другой – на площадь Туве Янссон, центральную точку притяжения всего жилого комплекса. 

По словам Председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, девелопер ГК «А101» ведет строительство школы «Энергия» на 1325 мест в составе ЖК «Скандинавия». Акцент в образовательном процессе в «Энергии» будет сделан на изучении естественных наук и всестороннем практикуме. Здесь появится большая лаборатория, центр прототипирования, блок мастерских и ремесленные классы. «В комплексе уже работают детский сад «Волшебная долина» на 220 мест и общеобразовательная школа на 1 775 мест», – подчеркнула Анастасия Пятова.

Руководитель Мосгосстройнадзора отметил, что в соответствии с задачами, которые ставят городские власти перед застройщиками, в поселении Сосенское создается современный комплексный квартал с доступной городской средой.

«Похищенная» девушка, запертая в секретной комнате под лестницей в течение двух лет, обратилась с душераздирающей просьбой, когда ее нашли

ДЕВУШКА, которая два года жила в подвале, спросила полицейских, может ли она пойти в Макдональдс, когда они ее спасли.

Шестилетней Пейсли Шультис купили Хэппи Мил офицеры, которые везли ее в полицейский участок после того, как нашли ее под лестницей в доме ее дедушки.

5

Пейсли Шультис пропала без вести в течение двух летПредоставлено: Полиция Согертиса

5

Полицейские нашли ее живущей в подвале, когда они поднимались по лестницеПредоставлено: Полиция Согертиса

Полиция ранее посещала дом в Согертисе, штат Нью-Йорк, несколько раз в поисках они давно подозревали, что ее похитили биологические мать и отец, Ким Купер и Кирк Шультис.

Но наводка привела их обратно в собственность, и на этот раз они искали под лестницей, ведущей в подвал, после того, как офицер заметил что-то странное, сказал начальник полиции Согертиса Джозеф Синагра.

В конце концов офицер увидел то, что он принял за одеяло, и копы начали отрывать ступеньки от лестницы, прежде чем заметили «маленькие ножки».

Пейсли пряталась в норе вместе с матерью, и ее вытащили и доставили в местный полицейский участок.

По пути они проезжали мимо Макдональдса, и когда она сказала детективам, что не ела Макдональдс так давно, они развернулись и принесли ей Хэппи Мил, сообщает CBS2.

В конце концов Пейсли была освобождена и теперь воссоединилась со своей старшей сестрой и неизвестным законным опекуном.

Теперь она начнет процесс реабилитации Синагры.

«Мы почти уверены, что ей, вероятно, не была оказана надлежащая медицинская помощь», — сказал он.

«Очевидно, что семья просто не могла отвести ее к врачу, потому что она числилась пропавшей без вести.

«Еще одна проблема заключается в том, что у вас есть ребенок, который не пишет и не читает, потому что у него не было возможности ходить в школу.Сейчас будут».

Начальник полиции также объяснил, что, похоже, у Пейсли была собственная спальня, на стене которой было написано ее имя.

В последний раз Пейсли видели в июле 2019 года в доме ее законных опекунов в Спенсере, штат Нью-Йорк.

«Была причина, по которой они потеряли опеку над детьми», — сказал Синагра, добавив, что старшая сестра Пейсли находится со своим законным опекуном с 2019 года.

Купер был обвинен во вмешательстве второй степени в содержание под стражей и создании угрозы благополучию ребенка.

Шультису было предъявлено обвинение в тяжком преступлении, связанном с лишением свободы первой степени, и в правонарушении, создавшем угрозу благополучию ребенка.

Его отец Кирк Шультис также был обвинен в тяжком преступлении, связанном с лишением свободы первой степени, и в проступке, угрожающем благополучию ребенка.

Выяснилось, что он солгал копам о своих знаниях о местонахождении Пейсли.

5

Арестована мама Пейсли Ким КуперПредоставлено: Полицейское управление Согертис

5

Отец девочки Кирк Шультис также задержанПредоставлено: Полицейское управление Согертис

Мы платим за ваши истории!

У вас есть история для команды US Sun?

Room In The Inn: 41 жилье и The Impact of One

Возраст соседей, использующих Room In The Inn (RITI) в этом сезоне, варьировался от 5 месяцев до 89 лет, и это действительно история RITI и нашего сообщества.Поскольку доступное жилье по-прежнему недоступно для многих, мы наблюдаем увеличение числа семей и пожилых людей.

Одинокий мужчина приехал со своим 7-месячным сыном, потрясенным тем, что впервые стал отцом, но наши соседи, волонтеры и принимающие сайты сплотились вокруг него и помогли ему приспособиться к тому, чтобы стать родителем-одиночкой. Наша команда Neighbor Services смогла подключить его к Community Link для получения жилья и обеспечила ему доступ к ресурсам по уходу за детьми, чтобы он мог начать искать работу.

В RITI пришла теплая и нежная пожилая женщина, и, хотя она была очень любезна, ее глаза говорили о ее усталости. Один только ее дух заставил нашу команду работать с ней. Она вошла в кабинет директора по консультированию Мишеллы Палмер со слезами на глазах и просто сказала: «Мне нужна помощь». У нее был ваучер по разделу 8, но она не могла найти недвижимость, которую можно было бы сдать ей в аренду по этому ваучеру. Поскольку Мишелла обещала, что мы что-нибудь найдем, она ответила: «Я буду жить где угодно. Я просто не могу так дальше жить».Наша команда смогла найти для нее место, которое она могла бы назвать домом, и теперь она работает неполный рабочий день и сосредоточена на своем постоянном продвижении по карьерной лестнице.

На самом деле, вместе команда Neighbor Services и Street Outreach разместила 41 человека в течение сезона RITI, с 1 декабря по 31 марта. Это то, что нужно отпраздновать! Тем не менее, в течение сезона в программе приняли участие 1 494 гостя, и это число сохраняется каждый год, а такое количество UMC никогда не сможет обслужить в одиночку.

Микроавтобусы выстраиваются в очередь за номером в гостинице

Мы благодарим 106 хозяев, которые приехали в наш кампус на окраине города, чтобы забрать соседей, предоставить им горячую еду, безопасное и теплое место для сна и бесценное общение.Мы слышим бесчисленные истории от хозяев о личных связях и поддержке, которую они оказывают соседям, включая волонтера, который вернулся в 4:45, чтобы помочь гостю добраться до работы вовремя; импровизированные детские дни рождения; замена порванной обуви на новую, купленную специально для вас, чтобы облегчить боль в ногах и вернуть улыбку на чье-то лицо.

Эти небольшие добрые дела и прямая поддержка являются основой того, что необходимо соседям, не имеющим доступа к жилью.Мы благодарим вас за то, что вы помогаете тем, у кого наименьшее количество возможностей и зачастую самые большие проблемы.

***

Я только что закончил публикацию в этом блоге, когда на мой почтовый ящик пришла история ниже. Анонимный писатель рассказывает о своем опыте вечернего волонтерства в «Комнате в гостинице» и напоминает нам, как мы учимся и любим друг друга.

Одна история воздействия

Влияние программы «Комната в гостинице» Центра городского служения (RITI) впечатляет.В этом сезоне благодаря программе RITI было предоставлено 16 407 коек, а это значит, что 1 494 гостя получили горячее питание и кров. Это 1494 мужчины, женщины и ребенка, которые смогли не спать на улице, в машине или в палатке в самые холодные месяцы Шарлотты. Хотя цифры всегда важны для демонстрации влияния, эта история не о статистике. Это история о влиянии одной комнаты в гостинице.

У меня есть друг алкоголик. Трудно заботиться и дружить с алкоголиком.Болезнь трансформирует их. Они лгут, манипулируют, кричат ​​и злятся и, кажется, делают все возможное, чтобы защитить свою зависимость, несмотря на ваши попытки окружить их поддержкой. Эти общие симптомы алкоголизма часто являются причиной того, что алкоголики в конечном итоге отчуждают себя от своих систем поддержки только для того, чтобы остаться в одиночестве, чтобы еще больше погрузиться в бездну саморазрушения.

Мое путешествие и разочарование по поводу моего друга достигли своего пика в декабре, и я решил, что пришло время сделать шаг назад.Сытый по горло ложью моей подруги, измученный ее неприязнью ко мне и расстроенный ее нежеланием получить помощь, я решил дать нашей дружбе перерыв. Я сделал это, зная, что она будет продолжать пить и что не так много людей, если вообще найдутся, которые будут ее проверять.

В разгар этого решения уйти, я встретил джентльмена в комнате в гостинице, которые передумали. Мы сидели и разговаривали, ели лазанью и пирожные, и он рассказал мне о своей пристрастии к алкоголю. Он с гордостью сказал мне, что был трезв в течение 9 месяцев.Я рассказал ему о своей подруге и о том, как я был расстроен и обеспокоен, и как я не мог понять, почему она не получит необходимую помощь. Затем я признался, что решил уйти и сделать перерыв. Он положил вилку, посмотрел мне в глаза и сказал: «Не разочаровывайся в своем друге. Бог поместил тебя в ее жизнь и работает через тебя, чтобы добраться до нее». Далее он сказал мне, что не был добрым, когда пил, и что в его жизни был кто-то, кто остался с ним и не отказался от него.«Мне потребовалось некоторое время, чтобы услышать голос моего друга, — сказал он, — но как только я это сделал, мне помогли, и это полностью изменило мою жизнь».

Я поблагодарил своего нового друга за его проницательность. Он поблагодарил меня за обращение с ним как с равным. Мой новый друг был одним из гостей нашей церкви, переживших бездомность. Он был близок к тому, чтобы встать на ноги и вернуться домой. Он сказал, что любит «Комнату в гостинице» не только из-за убежища, которое она предоставляет, но и потому, что вы можете сидеть за обеденным столом и разговаривать с людьми из разных слоев общества.Затем он очень остро описал человечность программы «Комната в гостинице». Он сказал: «На окраине города я чувствую себя меньше, когда хожу среди таких людей, как ты. Но здесь я чувствую себя равным, потому что у всех нас схожие проблемы».

Влияние «Комнаты в гостинице» гораздо больше, чем история, рассказанная цифрами. Это тысячи историй о влиянии людей, которые присоединились к общению на равных. Как красноречиво говорит Майя Энджелоу в своей поэме Человеческая семья : «Мы больше похожи, друзья мои, чем непохожи.”

Прислушавшись к совету, который я получил тем вечером в RITI, я решил не отказываться от своего друга. Она продолжает вести борьбу с алкоголем, а я продолжаю быть голосом поддержки в надежде, что однажды она это услышит.

 

 

 

Квест Комната Паники | Квест-комната в Норуолке, Коннектикут

  • ★★★★★ — Действительно забавный опыт. Персонал вежливый и профессиональный. Повторю в другой комнате.

  • ★★★★★ — Молодцы! Мы выбрали номер в стиле отеля Last Resort в качестве частного бронирования на 20-летие моего сына.Наша команда из пяти человек завершила загадку за 7 минут, используя наши 3 подсказки. Я был очень приятно удивлен и впечатлен профессионализмом, умом и креативностью всего опыта. Настоятельно рекомендую! Это было очень весело. Продолжить чтение У нас есть дети старшего школьного и студенческого возраста, и мы впервые начали брать их сюда с друзьями, чтобы отпраздновать их дни рождения. Каждый раз это был отличный опыт.Их друзья также рассказали о том, как прекрасно они провели время. Комната паники — отличный опыт.

  • ★★★★★ — Чистый и умный, с очень услужливым персоналом. Одна из наших любимых квест-комнат!

  • ★★★★★ — Пришли сыну на 13-летие! Всем детям понравился «Последний курорт», а моему сыну понравилось устраивать здесь вечеринки. Настоятельно рекомендую для трудно угодить подросткам и подросткам!

  • ★★★★★ Мы с мужем в последнюю минуту решили попытаться сбежать из комнаты для нашего свидания. ночь и повезло, что была доступность.Так весело и отличный способ немного изменить его! Мы пошли в более ранний временной интервал и поужинали позже. Наш разговор был посвящен квесту. Продолжить чтение

  • ★★★★★ — Марк был великолепен, даже оставался открытым позже для нашей группы, так как мы не смогли добраться туда вовремя. Сама комната была действительно веселой и сложной, но мы потрясли ее за 28 минут до конца (мы просто хорошо потренировались). Место было удобным и чистым. Мы обязательно вернемся.

  • ★★★★★ — Отличный способ увидеть, насколько хорошо ваша команда работает вместе. Мы попробовали комнату Tick Tok и решили ее за 14 минут!

  • Дом с «комнатой Гарри Поттера» под лестницей поступил в продажу в Сан-Диего

    Когда фанаты Гарри Поттера мечтают жить как мальчик-волшебник, они могут представить себе уютные апартаменты Гарри в общежитии Гриффиндора в Хогвартсе. Один владелец дома в Сан-Диего, штат Калифорния, пытается превратить одну из гораздо менее идиллических жизненных ситуаций Гарри в волшебную особенность.Как сообщает The San Diego Union-Tribune , в списке выставленного на продажу дома с тремя спальнями в районе Логан-Хайтс есть «комната Гарри Поттера» — она же кладовая под лестницей.

    В книгах о Гарри Поттере шкаф под лестницей резиденции Дурслей служил спальней Гарри до того, как он поступил в Хогвартс. Гарри очень хотелось вырваться из тесного пыльного помещения, но благодаря огромному успеху сериала, подобная особенность в реальном доме может быть привлекательным для поклонников Гарри Поттера.

    Кристин Рай, продавец дома в Сан-Диего, сказала The Union-Tribune , что будет читать книги о Гарри Поттере своему сыну, хотя она не назвала бы себя суперфанатом. Что касается того, почему она охарактеризовала свой туалет как «большую кладовую в стиле Гарри Поттера под лестницей» в своем списке недвижимости, она сказала, что это самое точное описание, которое она могла придумать. и очень похоже на комнату Гарри Поттера. Я не знаю, как еще это описать», — сказала она газете.

    За шкафом под лестницей, список Рай не имеет большого сходства с загородным домом по адресу Прайвет Драйв, 4. Газета сообщает, что дом в Сан-Диего, которому почти сто лет, имеет ту же паутину и затхлый запах, что и в подземельях Хогвартса. Но есть некоторые преимущества, в том числе место для парковки и место на заднем дворе для сада или турника. Дом площадью 1322 квадратных фута оценивается в 425 000 долларов, что ниже средней цены в 620 000 долларов за дом на одну семью на перепродаже в этом районе.

    Если вы хотите жить как волшебник, вам не обязательно начинать с перемещения под лестницей. В Северном Йоркшире, Англия, коттедж, созданный по образцу хижины Хагрида, можно арендовать на ночь.

    [h/t The San Diego Union-Tribune ]

    Бронирование номеров | Университет Огайо

    Для учебы

    Учебные комнаты 

    Резерв не более чем на 3 часа в сутки. Перед бронированием ознакомьтесь с полными правилами использования учебных помещений и изучите рекомендации по шуму в помещении.

    Забронировать кабинет

     


    Другие опции
    Учебные корпуса на 1 и 6 этажах

    Преподавателям и аспирантам доступно ограниченное количество рабочих мест. Электронная почта [email protected] , чтобы узнать о наличии.


    Для класса

    Учебные лаборатории 251 и 318 и аудитория 323 на 2 и 3 этажах

    Приоритетное использование лабораторий и аудиторий предназначено для библиотечного обучения и открытых вычислений.Библиотекари и архивариусы могут запланировать кабинеты 251, 318, 323 и комнату Войновича для обучения библиотекам и архивам. Чтобы запросить инструкции для библиотеки или архива, обратитесь к своему библиотекарю или архивариусу. В нерабочее время учебная лаборатория 318, класс активного обучения 251 и класс 323 могут быть доступны для бронирования другими лицами. Прежде чем запрашивать номер 251, 318 или 323, ознакомьтесь с правилами для наших комнат.

    Комната друзей библиотек (319)  на 3-м этаже

    Используется в основном для образовательных и культурных мероприятий до 80 человек.Это пространство может быть запланировано для повторных встреч/мероприятий не чаще одного раза в месяц и может быть запланировано до одного семестра вперед. Чтобы получить дополнительную информацию и записаться на расписание, свяжитесь с Дженнифер Харви и Кейт Мейсон.

    Дополнительную информацию о Комнате друзей можно найти в политиках.


    Для собраний

    Комната друзей библиотек (319)  на 3-м этаже

    Используется в основном для образовательных и культурных мероприятий до 80 человек. Это пространство может быть запланировано для повторных встреч/мероприятий не чаще одного раза в месяц и может быть запланировано до одного семестра вперед.Чтобы получить дополнительную информацию и записаться на расписание, свяжитесь с Дженнифер Харви и Кейт Мейсон. Дополнительную информацию о Комнате друзей можно найти в правилах.


    Для мероприятий

    Класс 1951 Зал  на 4-м этаже

    Дополнительные сведения об этом пространстве см. на странице политик.

    Комната друзей библиотек (319)  на 3 этаже

    Используется в основном для образовательных и культурных мероприятий до 80 человек. Это пространство может быть запланировано для повторных встреч/мероприятий не чаще одного раза в месяц и может быть запланировано до одного семестра вперед.Чтобы получить дополнительную информацию и записаться на расписание, свяжитесь с Дженнифер Харви и Кейт Мейсон. Дополнительную информацию о Комнате друзей можно найти в правилах.

    Конструкция «комната в комнате» — WSDG

    Дирк Ной, Walters-Storyk Design Group (WSDG)

    Возможно, вы помните — мы все еще заняты планированием и строительством медиа-производственного комплекса нашей мечты — основные вопросы выбора места и планировки были рассмотрены в последней статье этой серии. Актуальной темой сегодняшнего дня является определение и обеспечение надлежащей звукоизоляции между помещениями объекта, а также звукоизоляции от соседей и от них.

    Что тихо?
    Ага — интересный вопрос. В обычной жилой или офисной среде постоянно присутствуют уровни звукового давления от 30 до 40 дБ (А) или даже выше — «тихим» будет считаться все, что находится примерно в этом диапазоне уровней звукового давления или ниже его, поскольку это означает, что мы можем все равно не слышно факсимильного аппарата, пока копировальный аппарат и кофеварка работают. Для средств производства средств массовой информации «тишина» — гораздо менее снисходительный термин. Во-первых, иногда нам приходится записывать звуки или микшировать часть саундтрека, особенно очень низкого уровня, и, кроме того, мы имеем дело с микрофонами, а не человеческими ушами — при правильном предварительном усилении, структуре усиления и обработке они могут быть еще более чувствительными.

    Для определения уровней тишины в студиях звукозаписи и критических средах прослушивания использование шкалы дБ(А) недостаточно точно. Существует ряд соответствующих международных стандартов, например. значения шумового критерия (NC), шумового рейтинга (NR) или Grenz Kurve (GK). IRT (Institut für Rundfunktechnik) использует комбинацию кривых NR и GK, как показано на рисунке 1, для использования в производственных помещениях. Рекомендуемые значения для различных типов помещений указаны на рисунке 2 – указанная кривая не должна превышаться на всех частотах.

    Рисунок 1: Диаграмма уровня шума IRT для сред записи и микширования


    Рис. 2: Допустимые значения GK IRT для различных типов помещений


    Какая звукоизоляция мне нужна?
    Требования к звукоизоляции зависят от требуемой тишины в конкретном помещении и потенциальной шумности прилегающих территорий. Таким образом, для каждого помещения необходимо определить два параметра либо на основе обоснованного предположения, либо — что предпочтительнее, но не всегда возможно — с помощью акустических измерений: с одной стороны, максимально возможный уровень звукового давления, а с другой стороны, требуемая тишина в помещении. рассматриваемая область.Эти два значения могут быть указаны для каждого помещения на плане объекта – разница уровней между соседними помещениями определяет требуемую звукоизоляцию – максимальная звукоизоляция требуется между помещениями с потенциально самым громким звуком и помещениями с самым низким допустимым уровнем звука.

    Звукоизоляция — это сложный термин, который широко варьируется в зависимости от частоты для любого строительного материала. Для упрощения связи и сравнения была разработана процедура преобразования ряда значений потерь при передаче в ограниченном диапазоне частот (125 Гц – 4 кГц) в однозначное число STC (класс передачи звука) с использованием стандартизированной контурной кривой.Я избавлю вас от подробностей здесь, но имейте в виду, что звукоизолирующая дверь «STC49» не обеспечит изоляцию 49 дБ на частоте 60 Гц (но значительно меньше). С другой стороны, он обеспечит примерно 49 дБ изоляции на частоте 500 Гц и больше на более высоких частотах. Что еще хуже, дверь STC47 потенциально может быть лучше с точки зрения изоляции низких частот, чем дверь STC49… Для принятия реальных решений о покупке целесообразно внимательно ознакомиться с техническими данными – тем не менее, STC является популярной и полезной мерой.

    Образец схемы требований к звукоизоляции помещения можно найти на рисунке 3, где показаны предполагаемые максимальные уровни звукового давления и требования к тишине для различных помещений. Затем эта информация используется для проектирования соответствующей конструкции стены. Для показанного объекта требуются перегородки трех разных типов A, B и C; Самый сложный из них – прямое разделение потенциально самых громких комнат (самый высокий уровень звукового давления) от тех, в которых требуется наибольшая тишина (самый низкий показатель GK).

    Рисунок 3: Обзор объекта — требования к звукоизоляции и типы перегородок


    При определении требований к звукоизоляции необходимо соблюдать осторожность – это существенно влияет на финансовые последствия: более высокая звукоизоляция означает более высокие затраты на проектирование и строительство. С другой стороны, никто не хочет получить объект, в котором невозможно обеспечить требуемую синхронность. С точки зрения бюджета строительства, самый простой способ должным образом изолировать две комнаты с высокими требованиями STC — расположить две комнаты далеко друг от друга, что не всегда возможно.

    Достижение звукоизоляции
    Звук распространяется двумя разными путями. Воздушный звук распространяется по воздуху (sic!). Блокирование воздушного шума достигается путем вставки твердого материала (например, кирпичной или гипсовой стены). Структурный шум переносится самой конструкцией. Блокировка структурного шума достигается за счет вставки мягкого материала (например, резины или воздуха). Так как воздушный шум может трансформироваться в корпусный звук и наоборот, оба пути распространения должны быть заблокированы.Поэтому необходимо использовать разумное сочетание твердого материала («массы») и мягкого материала («развязки»). Говоря более сложным языком, материалы с различным акустическим импедансом должны комбинироваться подобно многослойному сэндвичу.

    Здание для звукоизоляции
    Сочетание массы и разделения в конструкции приводит к так называемой конструкции «комната в комнате», где каждая комната представляет собой закрытый контейнер с индивидуально отделенным (или «плавающим») полом, и каждая с индивидуально разделенные стены и потолки.Поскольку мы до сих пор не придумали, как плавать полы вообще без какой-либо поддержки, плавающий пол строится как отдельный слой, отделенный от существующего пола системой пружин. Пружина в своем простейшем воплощении представляет собой резиновый или эластомерный элемент, а более сложные типы представляют собой стальные пружины или даже пневматические пружины, которые обеспечивают максимальную изоляцию даже на очень низких частотах.

    Стены сооружаются поверх плавающего пола – в основном отдельно стоящие и без жесткой опоры ни к существующим стенам, ни к другим акустическим стенам.Для стен требуется какая-то фиксация, чтобы предотвратить опрокидывание, различные производители разработали серию развязывающих распорных устройств. Затем потолок либо монтируется поверх стеновой конструкции, либо строится как подпружиненный и, следовательно, несвязанный потолок.

    Как упоминалось в предыдущей статье, относительно простые двухстенные системы с плавающими полами и подвесными потолками могут обеспечить звукоизоляцию STC около 60..70 дБ. Это нормально, например. диспетчерская > стена кабины iso, но этого недостаточно для двух смежных, независимо управляемых помещений постпроизводства, а это означает, что необходимо использовать более сложные системы.

    Рис. 4. Примеры типов разделов


    Что не работает?
    Распространенным и до сих пор популярным заблуждением является то, что такие материалы, как пенопластовые элементы в форме пирамиды или даже картонные коробки для яиц, повышают звукоизоляцию. К сожалению, это не так. Для настоящей звукоизоляции не существует короткого пути — нам нужно будет пойти на полную монти, что означает полную развязку и конструкцию «комната в комнате», используя акустические двери и окна. Это достаточно плохая новость для медиапроизводства – еще хуже для больших пространств, таких как клубы или кинотеатры, так что считайте себя счастливчиком, когда вы имеете дело «всего лишь» со студией…  

    И еще новости для вы – хиты продолжают поступать… пожалуйста, имейте в виду, что, когда мы закончили строительство нашего звукоизолирующего контейнера, мы еще ничего не сделали для акустики помещения – это означает, что мы, вероятно, построили хорошо изолированный, но все же совершенно бесполезная эхо-камера.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.