Помогите собрать на квартиру: Please Wait… | Cloudflare

Как собрать деньги на квартиру?

Сегодня молодым семьям практически невозможно собрать деньги на покупку квартиры. Статистика неумолима, она показывает, что более 400 тысяч семей в Украине снимают жилье. Что касается ипотеки, то она в Европе считается одной из самых неподъемных (порядка 20%). Для покупки даже самой бюджетной недвижимости необходимо откладывать деньги не одну, а несколько жизней. Квартира в Киевской области обойдется дешевле, чем квартира в Киеве.

Как стать владельцем недвижимости в Киевской области

Существует несколько вариантов сбора денег для покупки квартиры:

1. Недвижимость в Киевской области можно приобрести, откладывая часть зарплаты на депозит. Если жить крайне экономно, то можно откладывать в месяц 30% от зарплаты. Приблизительная зарплата в Киеве составляет порядка 10 000 гривен. Долларовый депозит составляет 6% годовых. После не слишком сложных подсчетов приходим к неутешительному выводу: для покупки самой простой квартиры понадобится копить не менее 15-ти лет.

Открытие депозита несет определенные риски. Как говорят: не следует яйца складывать в одну корзину. Если у вас есть 400 тысяч гривен, то лучше разместить их в нескольких банках. В любом случае фонд гарантирования вкладов вернет не менее 200 тысяч при закрытии банка. В наших реалиях лучше вкладывать деньги в государственные банки.

2. Получение кредита. Первоначальный взнос на ипотеку составляет порядка 20% от стоимости. Многие эксперты сходятся во мнении, что лучше больше накопить на первый взнос, легче будет погашать ежемесячно тело кредита.

Ипотеку дают на 20 лет, но есть определенные нюансы, а именно:

• ежемесячный заработок должен быть стабильным;
• возраст заемщика должен быть более 25-ти лет
• заемщик должен иметь залоговое имущество.

Платить по ипотеке под 20% нет никакого смысла. В течении пяти лет вы заплатите за квартиру двойную цену, причем погашать кредит придется суммой большей, чем средняя зарплата в Киеве. В таком случае намного выгоднее просто арендовать жилье. В настоящее время есть возможность от застройщика взять ипотеку почти под 7%. На стадии фундамента можно взять ипотеку со значительной экономией.

3. Пожизненное содержание. С пенсионером заключается договор на пожизненное содержание, при этом ему сразу необходимо заплатить 30% от стоимости жилья. Пенсионер живет в квартире до конца жизни, после заключения договора хозяином квартиры является тот, кто подписал договор о содержании. Новый владелец обязан ежемесячно выплачивать пенсионеру определенную сумму и платить коммунальные услуги. Такой вариант требует немалых финансовых вложений. Цена на квартиру в Киевской области в большой степени зависит от расстояния до столицы.
4. Существуют также программы льготного кредитования. Государство возмещает 30% от суммы кредита. Остаток выплачивается под незначительный процент. Программа в основном создана для информационного шума. Претендуют на такую программу десятки тысяч желающих, получают несколько сотен.

Официальный сайт Володарского муниципального района Нижегородской области

01.12.2021 30 ноября в 17.28 от очевидца в ЕДДС по системе 112 поступило сообщение о пожаре в квартире на 2 этаже многоквартирного жилого дома по ул. Комсомольская г.п.р.п. Решетиха Володарского муниципального района	01.12.2021 На официальном сайте администрации Володарского района проходит голосование на тему: «О деятельности полиции Володарского района»
	30.11.2021 По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», в период с 18 до 21 часа 30 ноября 2021г. местами по Нижегородской области и г. Нижнему Новгороду ожидается очень сильный ветер порывами до 25 м/с с сохранением ночью 1 декабря
30.11.2021 В рамках акции «Госуслуги с доставкой» 03.12.2021 г. с 15-00 до 17-00 сотрудники Володарской полиции окажут практическую помощь гражданам при регистрации на Едином портале госуслуг по адресу — ул.Угарова д.1, МФЦ «Мои документы»	30.11.2021 По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», в течение суток 1 декабря 2021г. по Нижегородской области и г. Нижнему Новгороду ожидается резкое понижение среднесуточной температуры воздуха на 5-7°С. Температура воздуха: 1 декабря ночью и днем 0,-5°С; 2 декабря ночью -3,-8°С, днем -1,-6°С.
	29.11.2021 По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», во второй половине ночи 30 ноября 2021 г. местами по Нижегородской области и г. Нижнему Новгороду ожидаются усиления юго-восточного, южного ветра порывами 15-20 м/с с сохранением днем и вечером 30 ноября.
29.11.2021 С 1 декабря 2021 года в Золинской школе-интернате для детей-сирот проводится акция «Новый год в кругу семьи».	29.11.2021 В период с сентября 2020 по настоящее время Управление Росреестра по Нижегородской области участвует в реализации масштабного проекта по строительству скоростной автомобильной трассы «Москва – Нижний Новгород – Казань», (далее – М-12), входящей в транзитный коридор Европа – Западный Китай
29.11.2021 В рамках мероприятия «С ненавистью и ксенофобией нам не по пути», майор полиции Ольга Савкина, старший инспектор ПДН Отдела МВД России по Володарскому району, совместно с представителем Общественного совета посетили школы района и провели профилактические беседы с детьми
26.11.2021 Нормативно-правовое регулирование в сфере лицензирования геодезической и картографической деятельности и федерального государственного надзора в области геодезии и картографии за 2021 год претерпело значительное изменение.
25.11.2021 В этом нелёгком деле поможет электронный сервис Росреестра «Земля для стройки»
	24.11.2021 18 ноября 2021 состоялась рабочая встреча руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области Натальи Корионовой с председателем комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами г. Нижнего Новгорода Светланой Помпаевой
	23.11.2021 Для поступления на службу гражданин должен обратиться в военный комиссариат по месту жительства
23.11.2021 Единый государственный реестр недвижимости (далее -ЕГРН) является сводом достоверных сведений о недвижимости, правах на нее и ее правообладателях

возможности системы и рекомендации по выбору

Михаил Шардин

любитель домашней автоматизации

Профиль автора

Я живу в Перми и уже больше семи лет сдаю тут квартиры.

Последние пять лет элементы домашней автоматизации помогают мне мониторить их состояние, а жильцам — пользоваться всеми преимуществами умных домов.

Умным домом сейчас могут назвать что угодно.

Показания счетчиков передаются автоматически через систему диспетчеризации — все, «умный дом».

У домофона видеокамера, изображение можно посмотреть с телефона — «умный дом».

Есть чайник, им можно управлять через приложение — тоже «умный дом».

Тем не менее это всего лишь элементы большой системы, которая состоит из множества компонентов. Все можно контролировать через одну панель управления.

Когда появилась первая квартира, которую я смог сдавать, у меня не было опыта взаимодействия с арендаторами. А спустя несколько месяцев начались вполне конкретные проблемы. Например, арендаторы иногда шумели, а соседи звонили мне и жаловались на них. Порой такие жалобы были безосновательны. Это выяснялось уже после разбора конкретных ситуаций.

В другой раз арендатор напился, разбил горшки с цветами и несколько раз пытался открыть своим ключом соседские двери. Соседи звонили и требовали с этим разобраться. Так я пострадал из-за неопытности: поселил первого, кто проявил интерес к квартире.

Еще ни один арендатор не хотел возиться с бумагами для оплаты коммунальных счетов. Это была моя забота, а они просто отдавали мне деньги. При этом в Перми в старых домах до сих пор нужно оплачивать пять разных квитанций:

1. От ЖСК или ТСЖ.
2. От «Пермэнергосбыт».
3. От «Газпром межрегионгаз Пермь».
4. За капремонт.
5. За домофон, интернет, телевидение и домашний телефон.

Помимо этого, нужно заполнять бланк с показаниями счетчиков на воду и электроэнергию, а потом опускать его в специальный ящик, который висит на улице. В моем случае от подъезда до него 400 м.

Я терпел примерно год, а потом решил организовать свой канал связи, с помощью которого можно было бы понимать, что происходит в квартире. Каналом связи я называю техническое решение, которое позволило бы мне получать информацию о том, что происходит в квартире, не тратить силы самому и не тревожить арендаторов и соседей.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Из чего состоят системы автоматизации

Система домашней автоматизации обычно состоит из трех типов устройств:

1. Исполнительные устройства и датчики. Это реле, датчики движения, температуры, открытия дверей и окон.
2. Контроллеры, которые работают с исполнительными устройствами: они отдают простые команды вроде «включить», «выключить», «получить показания» и прочие.
3. Сервер, который управляет всеми этими устройствами. Правила задает человек с помощью кода или готового программного обеспечения. Сервер может быть локальным: это когда он находится внутри квартиры или дома. Удаленный сервер же может стоять в отдельном помещении на другом конце города, а может находиться в другой стране и принадлежать производителю исполнительных устройств и датчиков.

В большинстве случаев заводские реле и датчики идут в комплекте с сервисом производителя. Такие устройства можно легко соединить друг с другом и запустить систему в работу, однако придется ограничиться только теми функциями, которые предоставляет выбранный производитель. Мне так и не удалось собрать полный комплект для мониторинга квартиры и передачи показаний счетчиков на компонентах одного производителя.

Спальня квартиры, оборудованной умным домом. В центре потолка — колонка для сигналов оповещения, связанная проводами с аудиовыходом на Raspberry Pi. Ближе к дальней стене — датчик задымления. Кондиционер тоже в системе: им можно управлять благодаря инфракрасному датчику, который закреплен на противоположной стене

Есть люди, которые самостоятельно собирают большие системы на базе самых дешевых китайских модулей. У такого варианта есть недостатки: на монтаж и запуск придется потратить много времени, имеются проблемы с обслуживанием и соответствием нормам пожарной безопасности. Такую систему сможет обслужить только тот, кто ее создал. Другая крайность — системы именитых брендов, например Gira. В арендной квартире экономкласса такая никогда не окупится.

Я собираю системы на готовых заводских физических модулях, которые дорабатываю прошивками с открытым исходным кодом. Это нужно, чтобы система не зависела от интернета, то есть стала локальной, а также перестала отправлять данные об использовании на серверы производителей компонентов: это делает систему более безопасной с точки зрения конфиденциальности.

Такая система будет работать с локальным сервером: он контролирует работу исполнительных устройств и датчиков. Подойдет мини-компьютер размером с банковскую карту или даже меньше: Raspberry Pi, Tinker Board, Odroid или другой. Цена — примерно 4000 Р. Подобный сервер позволяет комбинировать устройства разных производителей и типов, а также управлять всем этим из одной панели управления. Ну и конечно, предоставлять арендатору доступ к ней.

Без прошивки с открытым кодом и локального сервера все это могло бы работать через несколько разных приложений разных производителей, которые связываются с разными внешними серверами. Управлять такой системой сложно, а передавать управление арендатору — еще сложнее.

Raspberry Pi разных поколений: последнее — четвертое — поколение в корпусе, модель B+ 2014 года и Orange Pi Zero 2017 года Контроллер Vera Edge для сети Z-Wave и Z-Wave Plus. Проприетарный, то есть работает на программном обеспечении с закрытым кодом

Технологии для датчиков и исполнительных устройств

При выборе компонентов для системы автоматизации я смотрю на цену и надежность. За годы работы мне удалось попробовать много разных вариантов. Все быстро меняется: некоторые некогда популярные проекты забрасывают их же создатели, появляются новые технологии. Они позволяют получить нужный результат за меньшие деньги.

Существует несколько физических технологий для автоматизации умных домов и квартир: беспроводные — Z-Wave, ZigBee, Wi-Fi и Bluetooth BLE, а также проводная — Ethernet.

Z-Wave — радиопротокол передачи данных для домашней автоматизации, который я использовал в самом начале, задолго до затеи налаживать систему умного дома в арендных квартирах. За доллар США тогда давали примерно 30 Р — я мог себе позволить купить модуль за 80 $ (2400 Р), но теперь это уже 6000 Р. На систему из пяти датчиков и локального сервера придется потратить примерно 34 000 Р, что я считаю экономически нецелесообразным для квартиры, которая приносит 14 000 Р в месяц.

У Z-Wave есть проблемы с показаниями шума: их не снять без сложных доработок. Для меня это было важно. К тому же в Европе, России и Америке стандарт работает в разных диапазонах частот. Когда я пробовал собрать систему на Z-Wave, остановился на европейской частоте: выбор устройств для нее был в разы больше, чем для России. Если решу что-то добавить или заменить, буду вынужден снова покупать модули для Европы, другие в моей системе не заработают.

Исполнительные Z-Wave-устройства от Fibaro для Европы работают в моей квартире уже более шести лет

Wi-Fi — стандарт беспроводной связи, в домашней автоматизации на нем работают микроконтроллеры ESP8266 китайского производителя Espressif Systems, а также его производные ESP8285 и ESP32.

Существует база знаний совместимых заводских устройств, в ней на 27 января 2021 года — 1844 устройства, которые работают на базе этого микроконтроллера. Цены надо смотреть для каждого конкретного случая, но релейный модуль стоит примерно 500 Р. Диммер для плавного изменения освещения с питанием от постоянного тока стоит примерно столько же.

Релейные Wi-Fi-модули Sonoff на базе ESP8266 от Itead. Слева направо: Basic R3, маленький Mini и самый старый на 10 А

В каждое устройство можно залить прошивку с открытым кодом. Насколько это будет сложно, зависит от необходимости выпаивать микросхему памяти и пользоваться программатором — устройством для прямой передачи прошивки с компьютера в отсоединенную от платы устройства микросхему.

Для связи модулей нужен хороший маршрутизатор, он же роутер. Обычно я использую устройства Mikrotik. Рядовой пользователь может испытать сложности с настройкой, зато можно организовать систему практически любой сложности. Например, настроить правило для протокола SNMP, благодаря которому сервисы умного дома смогут считывать количество устройств, подключенных по беспроводной сети к сервисам умного дома. Косвенно это помогает определять, есть кто-то сейчас в квартире или нет. При этом цена устройств Mikrotik сопоставима с роутерами других производителей.

Окно настройки роутера Mikrotik Двухдиапазонная точка доступа Mikrotik со снятой защитной крышкой

В многоэтажках частота 2,4 MHz может быть перегружена вайфай-сетями соседей, из-за этого порой невозможно пользоваться интернетом. Но для датчиков это не проблема: обмен данными минимален, поэтому все работает хорошо даже в таких условиях.

ZigBee — стандарт, который появился в 2007 году, но стал популярен всего несколько лет назад. Система работает в диапазоне частот 2,4 ГГц, как и вайфай. Есть проблемы с совместимостью устройств разных производителей, но существует готовая база знаний. По состоянию на 27 января 2021 года в ней 1383 устройства. Показаны все совместимости в зависимости от типа шлюза. При выборе устройства надо ориентироваться в первую очередь по контроллеру, который будет ими управлять.

ZigBee, как и Z-Wave, требует наличия контроллера для управления устройствами. Нельзя купить отдельный модуль и управлять им с телефона: все модули работают на отдельной радиочастоте в связке с отдельным контроллером, без него ничего не заработает.

Причем этот контроллер может быть как отдельной коробочкой со своим программным обеспечением, так и USB-стиком для локального сервера. После привязки модуля к контроллеру этот модуль может получать команды только от своего управляющего устройства. Система на ZigBee обычно дороже системы на Wi-Fi, разница в цене доходит до 30%.

Шлюз в виде USB-стика ConBee 2 от Deconz для управления беспроводными ZigBee-устройствами

Bluetooth BLE. Технология пока не получила широкого применения. Известны устройства Xiaomi: датчик мониторинга состояния растений, температуры и влажности Mijia.

Ethernet — проводной стандарт, который относится только к построению локальных сетей. Проводной — ключевое слово. С одной стороны, это более надежно, с другой — дорого: нужно протягивать витую пару и делать косметический ремонт, чтобы это выглядело прилично.

Универсальный проводной контроллер MegaD-2561

KNX не стоит рассматривать как вариант для арендной квартиры: очень дорого, даже если говорить об относительно бюджетных решениях. Бюджетный по меркам технологии китайский комплект — это примерно 120 000 Р. У европейских производителей он обычно стоит в два раза дороже. В составе будет блок питания, IP-шлюз, DALI-шлюз на 64 светильника, 8 каналов реле, 4 канала диммера до 10 В и пара обычных диммеров. Все подключают по кабелю 5 × 0,8, по сложности монтажа система сопоставима с решениями Ethernet.

В своих проектах я использую Wi-Fi- и Ethernet-решения. Но если бы начинал строить что-то прямо сейчас, выбрал бы ZigBee.

ПО на управляющем сервере

Меня не пугал Linux: было интересно разобраться в программном обеспечении с открытым исходным кодом, это позволяет мне рассчитывать на недорогое оборудование. Обычно в роли физической основы выступает последняя модель микрокомпьютера Raspberry Pi в корпусе. В последний раз покупал такую за 3500 Р.

Raspberry Pi в корпусе, блок питания и другие устройства. Все закреплено на DIN-рейке. Синяя наклейка — логотип программной панели управления Home Assistant

Сервер работает на Linux, но чтобы всем этим можно было управлять, ставят панель управления: они тоже на открытом коде, поэтому бесплатные. Вот самые распространенные варианты:

1. Domoticz.
2. Home Assistant.
3. Homeseer.
4. ioBroker.
5. MajorDoMo.
6. OpenHAB.
7. Node-RED.

В России обычно используют OpenHAB, Home Assistant или Node-RED. Такие панели при наличии соответствующих физических шлюзов можно заставить работать практически с любым оборудованием. Раньше использовал OpenHAB, но в итоге все переделал на Home Assistant, потому что мне он показался более современным, простым в настройке и программировании правил.

Панель управления Home Assistant для двухкомнатной квартиры с компьютера. Работает через браузер, доступна по адресу в локальной сети со смартфона, компьютера или планшета Малая часть списка интеграций Home Assistant. Источник: home-assistant.io Панель управления OpenHAB для той же двухкомнатной квартиры с телефона

Для программной системы домашней автоматизации Home Assistant на 27 января 2021 года заявлено 1727 интеграций. Например, c ZigBee, Sonos, всей серией Tradfri от «Икеи» и даже с BMW Connected Drive. Последнее не относится к системам умного дома, но это хороший пример гибкости системы. Все эти элементы можно связать и работать с ними по единым правилам, при этом не придется учиться программировать.

У открытых систем есть и недостатки. Часть функций может отвалиться после обновления. Придется разбираться, в чем дело, на это уйдет немало времени. Разработчики могут без объявления войны переименовать или вовсе убрать какие-нибудь функции — имеют право. Вам придется переписывать файлы конфигураций или отключать обновления. А еще будет некому пожаловаться, если что-то работает не так: у подобных продуктов нет техподдержки — есть только сообщество. Там вам тоже никто ничем не обязан, остается надеяться на удачу.

Вместе с тем в коммерческих проектах тоже не все идеально: первые несколько лет я пользовался Z-Wave-контроллерами VeraLite и VeraEdge. Вроде бы есть один производитель и техподдержка, но от этого не легче: у меня возникали неисправности, с которыми не удавалось справиться. Больше всего я запомнил устройства, которые физически не существовали, но появлялись в админке контроллера. Я так и не разобрался, как их удалить. Я выбираю открытый исходный код: так дешевле и интереснее.

Интерфейс коммерческого контроллера Vera. К системе подключено два устройства: одно отвечает за своевременный полив домашних растений, другое включает и выключает фитолампу по расписанию. Не понимаю, откуда взялись три других устройства

Обработка показаний со счетчиков воды и электричества

Самый больной вопрос для меня как арендодателя — необходимость ежемесячно подавать показания счетчиков в управляющую компанию. Арендаторы не отказывались делать это, но по факту не делали. Мне же приходилось ехать в другой район города, смотреть на счетчик, вписывать показания в бланк и опускать его в специальный ящик.

Я мирился с этим примерно два года, а потом решил найти оборудование, которое позволило бы снимать показания удаленно. В квартиры больше входить не нужно: в одном случае я еду до ящика и опускаю в него показания на бумажке, в другом — до отделения Почты России. Говорят, что во многих ТСЖ можно диктовать показания по телефону или даже заносить их через личный кабинет в онлайне, но у меня пока так.

Мониторинг счетчиков воды можно организовать двумя способами.

Неточный, но дешевый способ — считать импульсы с импульсного выхода счетчика. Счетчик всегда должен видеть сервер: если связь прервется, данные со счетчика за это время пропадут. Счетчик начинает работать, как только связь восстанавливается. Цифры на счетчике и показания на сервере будут разными. Такие счетчики дороже обычных всего на 200 Р. Счетчик замыкает импульсный выход каждый оборот, контроллер считает количество замыканий и передает данные на сервер, который превращает их в показания.

Точный и более дорогой способ — купить примерно за 3500 Р счетчик воды с цифровым выходом RS485. Такой будет хранить показания и передавать их по шине данных. Есть и минусы: придется либо искать устройство с набором команд RS485, либо самому разбираться с протоколом и отправлять сигналы вручную. Для этого понадобится физический шлюз для чтения и передачи команд по RS485. На «Алиэкспрессе» такой стоит примерно 100 Р.

3500 Р

стоит счетчик воды, который умеет хранить показания и передавать их по шине данных

Счетчики с выходом RS485 могут работать только в системе Ethernet, нужно физически подключаться к серверу с помощью переходника с RS485 на USB. К одной линии можно подключить несколько разных устройств, если каждому из них присвоить уникальный идентификатор.

Примеры устройств для передачи показаний импульсных счетчиков

Технология	Оборудование	Цена
Z-Wave	Z-Wave Fibaro Smart Implant для счетчиков на воду, Z-Wave Plus Aeotec Clamp Power Meter для электросчетчика	4000 Р + 9500 Р
Ethernet	MegaD-2561 для всех счетчиков	3850 Р
ZigBee	Sonoff SNZB-04 — ZigBee Wireless Door/Window Sensor для счетчиков на воду и для электросчетчиков — два устройства по 500 Р. Это костыль: придется отпаивать от платы геркон и вместо него припаивать контакты от импульсного счетчика	500 Р за устройство
Wi-Fi	WeMos D1 для счетчиков на воду и электросчетчиков	300 Р за устройство
Bluetooth BLE	Недоступно	—

Цена

4000 Р + 9500 Р

Оборудование

Sonoff SNZB-04 — ZigBee Wireless Door/Window Sensor для счетчиков на воду и для электросчетчиков — два устройства по 500 Р. Это костыль: придется отпаивать от платы геркон и вместо него припаивать контакты от импульсного счетчика

Цена

500 Р за устройство

Оборудование

WeMos D1 для счетчиков на воду и электросчетчиков

Цена

300 Р за устройство

Оборудование

Недоступно

Счетчики на воду с импульсным выходом. Обратите внимание на толстые провода, которые выходят из корпуса

Контроль уровня шума

Звонок ранним утром: «Так и так, ваши арендаторы шумели полночи, мешали нам спать». Арендаторы с обвинениями не согласились. Караулить под дверью, пока кто-то не начнет шуметь — не вариант, решил сделать умный дом чуточку умнее.

Что делать? 03.04.18

Как убедить соседа не делать ремонт по воскресеньям?

Есть устройства, которые измеряют уровень шума из коробки: например, метеостанция Netatmo Urban Weather Station, но тратить 15 000 Р в моем случае нецелесообразно.

Дешевые датчики с «Алиэкспресса» не подходят: они реагируют на громкие сигналы, но не дают точных показаний в децибелах. Подойдут только заводские платы, например DFRobot Gravity: Analog Sound Level Meter за 3500 Р. Устройство выдает аналоговый сигнал, он передается на контроллер с аналогово-цифровым преобразователем — АЦП, а от него данные уже в цифровом виде поступают на сервер. Затем по специальной формуле уровень напряжения преобразуется в уровень шума в децибелах. Обычно ставлю одно устройство в прихожей.

Контроллеры с АЦП для обработки сигнала с DFRobot Gravity: Analog Sound Level Meter и передачи его на сервер

Технология	Оборудование	Цена
Ethernet	MegaD-2561	3850 Р
Z-Wave	Z-Uno	3500 Р
Wi-Fi	WeMos D1	300 Р
ZigBee	Недоступно	—
Bluetooth BLE	Недоступно	—

Оборудование

Недоступно

Оборудование

Недоступно

Прибор для измерения уровня шума DFRobot Gravity: Analog Sound Level Meter

Контроль за порядком на лестничной клетке

Я так и не понял, зачем арендаторы разбили горшки в подъезде. Чтобы такое не повторилось, поставил камеру на лестничной клетке. Арендаторы по-прежнему отпирались и говорили, что это не они.

Камера одним своим видом может отпугнуть потенциальных нарушителей, поэтому ее нет смысла прятать. Записи можно передавать на коммерческое облако вроде Ivideon, Ezviz или Ipeye, а можно на собственный сервер или сетевое хранилище. У меня девять камер на разных объектах подключены к Synology Surveillance Station. Затраты давно окупились.

IP-камера с датчиком движения и микрофоном

IP-камеры видеонаблюдения в подъезд. Камера обычно никак не связана с сервисами умного дома: маленький компьютер за 3500 Р не справится с видеопотоком. Изображение с камеры можно просматривать через единую панель управления умным домом — это отдельная интеграция, которая не повлияет на общую производительность системы.

Автоматизация освещения

Я не планировал автоматизировать освещение, но увлекся и сделал. Дороже всего стоили услуги электрика и строителей, на оборудование потратил гораздо меньше.

Проводку в большинстве квартир в старом фонде делали по классической схеме: через выключатель проходит только фаза, которую он может размыкать и замыкать. Для домашней автоматизации это плохо: к большинству модулей необходимо подводить и ноль, и фазу. Модули питаются от электросети и управляют подачей напряжения на электроприборы.

Классическая схема проводки с распределительной коробкой Классическая схема проводки с распределительной коробкой

Для самой распространенной схемы проводки есть два варианта установки модулей:

1. Перекоммутировать провода внутри распределительной коробки таким образом, чтобы к выключателю подходили фаза и ноль. Это возможно, только если есть доступ к распределительной коробке и если от нее до выключателя прокинут трехжильный кабель.
2. Заменить распределительную коробку на большую, чтобы модуль помещался внутри. Он будет под напряжением 220 В, а на выключатель пойдет только 5 В: больше и не потребуется, силовой нагрузки нет, достаточно размыкать и замыкать контакт.

Если брать лампы без диммирования, то есть те, что могут только включаться и выключаться, придется купить столько реле, сколько светильников. Если квартира небольшая и в некоторых распределительных коробках два кабеля, можно поставить сдвоенные релейные выходы — они дешевле.

Устройства для автоматизации освещения

Оборудование

MegaD-2561-15O-RTC, 14 релейных выходов 16 А, 14 стандартных входов, 17 цифровых входов

Цена

5000 Р за устройство

Цена

580 Р за устройство

Цена

500 Р за устройство

Оборудование

Недоступно

Wi-Fi-модуль IoT Relay Board Based on ESP8266 внутри большой распределительной коробки

Удаленное перекрытие воды

Для локализации протечек возможны два варианта установки дополнительного оборудования:

1. Установка электрических низковольтных электронакладок на входные краны на воду.
2. Установка дополнительных шаровых кранов с электроприводом уже после входных кранов.

При обоих вариантах механические входные краны оставляют на месте: мало ли что произойдет с автоматикой, всегда должна быть возможность перекрыть воду вручную.

Электронакладка стоит примерно 800 Р, а отечественный шаровой кран с электроприводом — около 7500 Р. Вторым управлять гораздо проще. На «Алиэкспрессе» можно купить китайский шаровой кран с электроприводом примерно за 1500 Р, однако этот вариант я побоялся приобретать для квартиры: не хотелось бы залить соседей снизу.

7500 Р

стоит шаровой кран с электроприводом в среднем

Для управления кранами требуется напряжение 12 В и любое двухпортовое устройство — реле, которое попеременно подает напряжение то на один порт, то на другой.

Устройства для управления перекрытием воды

Цена

3850 Р + 120 Р

Оборудование

Недоступно

Шаровые краны с электроприводом Neptun Bugatti Pro 12В под трубы ½ и счетчики воды с импульсным выходом Электронакладки с «Алиэкспресса» на входных кранах

Полное удаленное обесточивание квартиры

А еще было бы здорово иметь возможность обесточить квартиру дистанционно. Сложно представить, зачем это нужно, но пусть будет.

Для этого в электрическом щите сразу после вводных автоматов ставят контактор номиналом 40 А или 50 А, через который проходит вся нагрузка. Умный модуль дает нагрузку на контактор: может его включать и отключать. Роутер, через который я управляю всей системой квартиры, питается по отдельной линии.

Модули для управления подачей электричества

Цена

3850 Р + 1430 Р

Оборудование

Недоступно

Контактор Tomzn на 40 А вместе с умным модулем Sonoff, установленные в подъездном щите

Почему я не потратил эти деньги на ремонт

Хороший ремонт дорог сам по себе: это качественные материалы, оплата труда дорогих мастеров и месяцы простоя без арендаторов. Я думал об этом, но пришел к выводу, что ремонт не окупится.

Набор оборудования для однокомнатной квартиры стоит примерно 25 000 Р. Оговорюсь по поводу MegaD-2561 за 3850 Р, это универсальное устройство, нет смысла покупать его под каждую задачу: достаточно одного-двух контроллеров на квартиру.

Если все сделано хорошо, система не требует обслуживания и работает годами без вмешательств с моей стороны. Умный дом делает мои объекты более привлекательными для арендатора: в Перми, кроме меня, никто ничего подобного не предлагает, а цена аренды остается адекватной. Я не говорю, что это играет решающую роль при выборе в пользу моей квартиры, но людям нравится.

Запомнить

1. Система с оптимальным соотношением цены и возможностей работает под управлением ПО с открытым исходным кодом. Во многом придется разбираться самостоятельно, но оно того стоит.
2. Компоненты системы выгоднее всего покупать на «Алиэкспрессе». Гарантии нет, но за эти деньги можно взять несколько запасных устройств.
3. Учитывайте в смете стоимость физической установки устройства на место. Даже если вы понимаете, что куда подключить, может потребоваться помощь электрика и строителей.

В квартире разбился медицинский термометр, представляет ли он опасность?

1. Стараясь не растоптать и не разнести ртуть по квартире, откройте окно или форточку и закройте дверь в загрязненное ртутью помещение.
2. Позвоните оперативному дежурному оперативной службы СПб ГУП «Экострой» и получите рекомендации применительно к Вашему конкретному случаю.
3. Прежде всего следует собрать разлитую ртуть. При сборе ртути с твердых поверхностей (пол, мебель и др.) не следует катать шарики ртути, скатывать их в одну большую каплю и т.п. так как при этом возможно попадание ртути в щели пола или поврежденного линолеума, что усложнит работы.  Ртуть собирают прикладыванием к загрязненной поверхности кусочков липкой ленты («скотч») или слегка влажных (смоченных в воде или любом креме) ватных тампонов. При этом, к липкой поверхности «скотча» или к тампону прилипают небольшие капельки ртути. Собранную ртуть вместе с лентой (тампонами) складывают в стеклянную банку с плотной крышкой. Такую операцию проводят до тех пор, пока вся видимая ртуть, вплоть до самых мелких капелек не будет собрана. Если ртуть провалилась в щели паркета, ее извлекают с помощью тонкой металлической пластинки (иголки, спицы), и затем собирают с пола способом, изложенным выше, вместе с извлеченным из щелей мусором. Собранная ртуть и загрязненные ртутью отходы подлежат сдаче в СПб ГУП «Экострой» для размещения в установленном порядке.
  Не рекомендуется собирать ртуть бытовым пылесосом, так как пылесос при этом загрязняется ртутью и при дальнейшем использовании сам будет являться источником поступления паров ртути в воздух помещения. Очистка его практически невозможна и пылесос будет подлежать сдаче на захоронение.
  После того, как ртуть собрана, производят обработку (помывку) загрязненных поверхностей водным раствором хлорной извести, хлорамина или любого хлор-содержащего моющего средства. Мыть начинают с периферии и заканчивают самыми загрязненными участками поверхности. Процедуру повторяют 4 – 5 дней подряд по 1 разу каждый день. Для каждой последующей процедуры используют новую тряпку. Дважды одной тряпкой не пользуются. Тряпки складываются в п/этиленовый мешок и сдаются на захоронение
4.  Если ртуть попала на мягкие бытовые вещи (ковер, палас, одежда, белье и т. п.), их необходимо проветривать на свежем воздухе в течение 3 – 3, 5 месяцев в теплое время года после энергичного вытряхивания. Механические и химические методики демеркуризации мягких вещей не эффективны.
5. Нельзя выбрасывать ртуть и загрязненные ртутью отходы в мусоросборники, мусоропроводы, сантехнические устройства.

ВНИМАНИЕ
  Большинство случаев пролива ртути из разбитых медицинских термометров в помещениях связано с неосторожностью детей!
  Храните ртутьсодержащие приборы в недоступном для детей месте.
  Измеряйте детям температуру с помощью ртутного термометра только под непрерывным контролем взрослых.
 

Спиртовой термометр.
Спиртовые термометры имеют шкалу обычно красного (или розового) и реже сине-зеленого цвета. Разбитые спиртовые термометры опасности для здоровья не представляют и подлежат утилизации, как обычный бытовой мусор.

Телефон городской аварийной экологической службы: 328-80-69

подробная инструкция в блоге mebel169.ru

Большинство владельцев квартир и частных домов, а также хозяева гостиниц и турбаз, предпочитают приобретать мебель для кухонь в виде гарнитуров. Продуманная компоновка и единый дизайн избавляют от необходимости долго подбирать элементы обстановки поодиночке. Да и выглядит комплект намного эстетичнее, чем собранные «с бору по сосенке» шкафчики и столики. Покупатель с первого взгляда определяет, насколько подходит кухонный гарнитур под габариты помещения, будет ли он гармонично сочетаться с отделкой и интерьерным стилем.

Приобретая мебель в магазине, можно договориться о ее сборке специалистом, или установить гарнитур самостоятельно. Последний вариант, конечно же, обходится дешевле. Но, при этом необходимо знать и понимать тонкости процесса. Учитывать индивидуальные особенности членов семьи и планировки кухни.

Ошибки при установке мебели чреваты самыми различными неприятностями:

• быстрый выход из строя встраиваемой бытовой техники или потеря ею привлекательного внешнего вида;
• катастрофы и несчастные случаи, вызванные ненадежными креплениями;
• шатающееся основание;
• неудобное расположение шкафчиков, которое может стать причиной травм.

Поэтому, к процессу монтажа необходимо подходить, тщательно подготовившись и здраво оценив свои шансы на успех. Так, системы со сложными формами и необходимостью тщательных расчетов, подключение разных видов бытовой техники, требуют специфических знаний и умений. Сегодня мы расскажем, как правильно установить кухонный гарнитур, а также предупредим о самых распространенных ошибках.

С чего начать установку кухни

Для качественного монтажа необходим подходящий инструмент. В зависимости от типа гарнитура, он может быть разным. Так, для столешниц сложной конфигурации, вырезания ниш и выступов, подгонки плит до нужных размеров, необходима болгарка или электропила с соответствующими насадками. Ведь они изготавливаются из различных материалов, от натурального или искусственного камня, до капризных плит ДСП. Новичкам легче всего работать с натуральным деревом или столешницами из МДФ – они отлично ведут себя при распиле, давая ровный срез.

Примерный перечень инструментов для самостоятельной установки:

• измерительные инструменты (линейка, рулетка, лазерный метр), карандаш или фломастер;
• ватерпас или лазерный уровень, отвесы;
• ножовка, болгарка;
• отвертки разных типов;
• клей, силиконовый герметик;
• электрическая дрель для ударного сверления (или специальный перфоратор), плюс набор сверл по бетону и дереву;
• необходимые комплектующие и крепежи, фурнитура.

Современные кухни представляют собой нижний ряд тумб, скрепленных общей столешницей (также она может состоять из отдельных частей, особенно это касается угловых и «П»-образных гарнитуров), и верхнего яруса навесных шкафчиков. Причем он может быть одинарным, двойным или тройным, в зависимости от высоты потолков и практической необходимости.

Если имеются какие-либо сомнения в своей способности справиться с поставленной задачей, лучше все-таки обратиться к специалисту, чтобы не испортить новый гарнитур неловкими действиями.

Правила установки кухонного гарнитура

Сам гарнитур и его элементы нельзя расположить, как заблагорассудится, даже если это универсальный модульный вариант.

Существуют определенные правила, которые стоит соблюдать:

• Мойка должна располагаться отдельно от варочной панели, духовки и холодильника.
• Холодильное оборудование нельзя ставить рядом с плитой.
• Между стенками духового шкафа и любыми другими поверхностями должно оставаться не меньше 4 см свободного пространства. Или необходимо использовать специальные модели, корпус которых снабжен системой принудительного охлаждения.
• Нельзя устанавливать варочную панель (особенно – газовую) вблизи окна. Постоянные сквозняки, опасная близость к занавескам, могут привести к пожару или взрыву газа.
• Между мойкой и плитой располагают разделочную поверхность: так удобнее работать.
• Холодильник может стоять в одном ряду с гарнитуром, или устанавливаться напротив, в один из свободных углов, и даже на лоджии, если она обустроена для всесезонного использования и утеплена.

Нарушение этих простых правил не критично. Но работать на такой кухне не слишком удобно, а иногда и опасно.

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  35 070 ₽ 50 100 ₽

  -30%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Доставим завтра

  Быстрый просмотр

  39 222 ₽ 56 031 ₽

  -30%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры
• Хит

  Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

 

Поэтапный план работ по установке кухонного гарнитура

В зависимости от компании-изготовителя, кухни поставляются в сборе или в виде отдельных деталей. В последнем случае конструктор из набора готовых элементов придется сначала собрать.

Перед началом действий необходимо подготовить место:

• вывести водопроводные трубы к раковине и технике, работающей с водой, обеспечить выходы и патрубки для отвода канализационных стоков от них;
• провести проводку в нужные места и установить розетки. Их количество считается по простой схеме: берется число постоянно подключенных агрегатов, к ним плюсуется количество постоянно используемой дополнительной техники (миксер, электрочайник, кофемашина, мультиварка и т. д.), и прибавляется еще одна розетка, на всякий случай. Места их расположения должны обеспечивать свободный доступ в любое время. Желательно грамотно распределить розетки по кухне, чтобы не пришлось пользоваться удлинителями.

Очень важно составить четкий план размещения всех кухонных модулей, и работать в соответствии с ним. В этом случае не придется тянуть канализационную трубу через все помещение, или прикручивать дополнительные соединения из-за того, что тумба с раковиной установлена слишком далеко.

После подготовки приступают непосредственно к установке.

• Первый этап – это сборка и установка базы. Так называют нижний ряд шкафчиков и тумб, в которые монтируется бытовая техника и оборудование (духовые шкафы и варочные панели; посудомоечные и стиральные машины; микроволновки; мойки). Собирают только каркасы, без фасадов. Если гарнитур прибыл в готовом виде, то фасадные панели и дверки необходимо отсоединить и убрать.
• В задних и боковых стенках, в местах, где будет осуществляться подключение к водопроводу и канализации, проходить провода, вырезаются отверстия.
• Все стыки, прорезанные отверстия в обязательном порядке обрабатываются противогрибковым средством и водоотталкивающими составами – парафином, герметиком.
• Сначала устанавливают угловой модуль, после этого, вплотную, размещают остальные элементы конструкции. В обязательном порядке необходимо воспользоваться уровнем, чтобы столешница и все оборудование располагались без перекосов, уклонов. Для этого современные гарнитуры оснащены винтовыми, регулирующимися ножками, ведь далеко не в каждом доме полы идеально ровные.
• Иногда, если полы в комнате откровенно неровные, требуется подрезка декоративных плинтусов, которые закрывают ножки тумб. При выравнивании по горизонтали высота просвета может измениться довольно значительно.
• Между собой модули скрепляются специальными мебельными стяжками или саморезами. Получается единый, устойчивый и надежный, блок.

• Хит

  Быстрый просмотр

  36 294 ₽ 51 849 ₽

  -30%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

Далее следуют установка столешницы и монтаж внутреннего содержимого шкафчиков.

• Если это единая панель, то в ее поверхности вырезают отверстия под мойку и плиту, встроенную боковую вытяжку. Тщательно сверяют длину и ширину, при необходимости подрезая лишнее. Все срезы обрабатывают герметиком. После чего устанавливают столешницу на уголки с помощью саморезов и клея.
• Столешницу, состоящую из нескольких блоков, сначала соединяют в единое целое. В этом случае не обойтись без специальных инструментов – электролобзика, пилы с диском. В качестве креплений используется современная система паз/шип, или традиционная фурнитура в виде соединительных планок и крепежных элементов, клея.
• Если владельцы хотят, чтобы дверцы закрывались плавно и бесшумно, то устанавливаются гидравлические доводчики. Для этого в торцах боковин просверливают отверстия в соответствии с инструкцией к механизму.
• Монтируются держатели и направляющие для полочек, выдвижных ящиков, выкатных систем.

После установки полок и ящиков снятые дверцы прикручивают на место. Монтаж встроенной бытовой техники осуществляется в последнюю очередь. После этого стык столешницы и кухонного фартука отделывают подходящим по цвету и фактуре металлическим или полимерным плинтусом. Его «садят» на клей или на саморезы.

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

Монтаж верхнего яруса кухни

Верхние шкафчики должны располагаться строго горизонтально, без перекосов, и симметрично нижнему ряду. Поэтому перед установкой с помощью уровня и отвесов обозначают сетку из вертикальных и горизонтальных линий, в которую будут монтироваться модули. Какие правила существуют?

• Между столешницей и нижним краем яруса должно оставаться не менее 50 и не более 70 см. Чтобы определиться с конкретными параметрами, необходимо ориентироваться на личные параметры – рост, длину рук. Шкафчики не должны закрывать обзор рабочей поверхности, а до верхнего ряда полочек хозяйка должна дотягиваться без напряжения (за исключением высоких, трех- и четырехъярусных гарнитуров).
• Для того, чтобы крепежи располагались ровно, проводят дополнительную линию. Отверстия делают с помощью дрели или перфоратора. В них забивают дюбеля и вкручивают крепежные детали. Шкафчики обычно вешают на металлические планки с прорезями в виде «уха». Они снабжены системой регулировки высоты, поэтому положение шкафчиков можно подрегулировать.
• Необходимо помнить: гипсокартонные стенки не рассчитаны на высокую нагрузку. Если нет специальных закладных, установленных в процессе монтажа конструкции, подвесные шкафы и полки на нее крепить опасно.
• После навески в шкафы устанавливают полочки, системы хранения. Прикручивают дверцы и фурнитуру.
• Встроенные вытяжки устанавливаются после монтажа шкафчиков. Кожухи для купольных систем крепят до начала работ, так как их зачастую прячут внутрь конструкций.

Чтобы работать на кухне было комфортнее, над столешницей, на кухонный фартук или нижние поверхности подвесных шкафчиков, устанавливают подсветку. Это могут быть точечные или накладные светильники, светодиодные ленты.

Кредиты на недвижимость — НБРБ. Единый портал финансовой грамотности

Собственная квартира или дом – всегда очень дорогостоящее приобретение. При покупке недвижимости бывает трудно обойтись без кредита.

Кредиты на жилье выдают многие банки, и в каждом могут быть свои нюансы и условия. Вместе с тем, кредиты на недвижимость имеют некоторые характерные особенности, про которые нужно знать независимо от того, в каком банке вы будете кредитоваться.

Наличных – не будет

Кредит на недвижимость не выдается наличными деньгами через кассу банка. Финансово-кредитное учреждение сразу перечисляет его на счет продавца, будь то компания-застройщик или частное лицо, которое продает свою квартиру на вторничном рынке. Соответственно, одним из необходимых документов для оформления кредита на жилье является документ, подтверждающий намерения совершить сделку. Также потребуются реквизиты банковского счета продавца.

Накопления все равно нужны

Банки не кредитуют все 100% стоимости недвижимости. В большинстве случае кредит может покрывать до 70-90% цены жилья. Таким образом, некоторую сумму средств в любом случае придется накопить и внести в счет покупки самостоятельно.

Длительные сроки погашения

Как правило, кредиты на недвижимость предполагают очень значительные суммы кредитования, и для того, чтобы клиенту было легче их погашать, банки выдают подобные займы на длительный срок – например, 20 лет. Благодаря этому удается существенно снизить сумму ежемесячного платежа по кредиту. При этом, как правило, не устанавливается никаких ограничений по досрочному погашению займа. Если у клиента есть возможность – он может закрыть долг перед банком раньше, и тем самым минимизировать переплату по процентам.

Серьезное обеспечение

Этот нюанс также связан с крупными суммами кредитования. При выдаче кредита на недвижимость банк будет пытаться минимизировать собственные риски, связанные с возможной невыплатой долга. Поэтому придется собрать приличный пакет документов, в том числе – обязательно понадобится справка о доходах. К слову, банки нередко готовы принять во внимание совокупный доход семьи – например, мужа, жены, а также их родителей. Благодаря этому можно увеличить доступную сумму кредитования.

Кроме того, во многих случаях потребуется либо поручительство, либо залог, либо и то, и другое одновременно. В качестве поручителя может выступить любой взрослый человек, имеющий постоянные доходы. Поручителей может быть несколько, и все они несут перед банком такую же ответственность по кредиту, как и сам кредитополучатель. В случае неплатежей по долгу банк будет спрашивать в том числе и с них.

В качестве залога обычно выступает сама недвижимость, которая приобретается в кредит. Для этого в государственном кадастровом агентстве регистрируется специальный договор. После этого владелец квартиры не сможет ее продать – для начала нужно будет рассчитаться с банком и вывести квартиру из залога. Кроме того, собственник берет на себя обязательство бережно относиться к недвижимости и не предпринимать действий, которые могут привести к снижение ее рыночной стоимости. В будущем, если кредит не будет погашаться в срок, банк может получить право продать квартиру, находящуюся в залоге, и за счет вырученных средств покрыть свои убытки.

Большой пакет документов

При получении обычного кредита от клиента обычно требуется предоставить паспорт, согласие на получение данных из кредитного регистра (кредитной истории), иногда – справку о доходах. Это стандартный пакет документов для обычного потребительского кредита. При оформлении кредита на жилье нужно будет предоставить некоторые дополнительные бумаги, а именно:

• договор с застройщиком, если вы планируете строить новую квартиру, либо предварительный договор купли-продажи/договор о намерениях, если вы покупаете уже готовую квартиру у застройщика или частного лица  
• документ об оплате собственной доли участия (как уже отмечалось выше, клиент должен оплатить до 10-30% стоимости покупки за счет собственных средств) 
• если квартира будет выступать в качестве залога по кредиту – потребуется документ об оценке ее рыночной стоимости
• в некоторых случаях нужна будет страховка для квартиры, также может потребоваться страхование жизни и здоровья заявителя  

Обратите внимание, что некоторые бумаги оформляются платно. Например, документ об оценки рыночной стоимости жилья или страховой полис.

Каждый процент очень важен!

Процентные ставки по кредитам на жилье могут несколько отличаться в разных банках. А из-за крупных сумм займов и длительных сроков кредитования каждый процент очень важен и может сильно повлиять на итоговую переплату. Чем ниже будет ставка по кредиту – тем лучше, это очевидно, а в случае кредитования недвижимости – особенно важно!

При принятии решения о кредите на жилье обязательно вникните во все нюансы, проанализируйте все возможные плюсы и минусы, учтите возможные риски и примите взвешенное ответственное решение. Погашать такой кредит придется долго, но, вместе с тем, покупка собственного жилья и радовать будет тоже долго.

Как признать дом аварийным — Парламентская газета

Россиянам станет проще признать свой дом аварийным. Министерство строительства РФ предложило перевести соответствующую госуслугу в электронный вид. Это сделает процедуру более оперативной и удобной. Инициатива подкреплена проектом постановления ведомства, который был опубликован на портале проектов нормативных правовых актов в понедельник, 25 января.

Признаки аварийности

Проект постановления Минстроя предусматривает, что региональные власти либо муниципалитеты могут оказывать услугу по признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в электронном виде. Сведения о признании жилого помещения непригодным для проживания также можно передавать онлайн. По запросу заявителя в форме электронного документа планируется оформлять акт и заключение межведомственной комиссии либо специализированной организации по результатам проведённого обследования.

После этих действий начнёт формироваться электронный реестр указанных документов. Включат в реестр и распоряжение органа исполнительной власти, принятое на основании заключения межведомственной комиссии. Документы по запросу будут предоставляться заявителю в электронном виде или на бумажном носителе.

При этом следует помнить, что дом считается аварийным, если:

• обнаружено аварийное техническое состояние несущих конструкций или их повреждения и деформация, свидетельствующие о том, что несущая способность строения исчерпана и есть опасность обрушения дома;
• наличествуют крены, которые могут вызвать потерю устойчивости здания;
• в связи с физическим износом дома или отдельных его частей снижается до недопустимого уровня надёжность здания;
• параметры микроклимата жилого помещения не позволяют обеспечить соблюдение необходимых санитарно‑эпидемиологических требований и гигиенических нормативов;
• повышается содержание потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, уровень радиационного фона или шума, вибрации, электромагнитных полей;
• произошла деформация фундаментов, стен, несущих конструкций.

Дом также признаётся аварийным, если расположен в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин или на ежегодно затапливаемых паводками территориях. Либо же если дом стоит в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях. Но при таких условиях здание признают аварийным только тогда, когда невозможно предотвратить негативные последствия инженерными методами.

Ветхий — не аварийный?

Но нередко наряду с аварийным оперируют понятием «ветхое жильё». К нему относят деревянные дома, изношенные на 65 процентов, и каменные с износом более 70 процентов. В отличие от аварийного ветхое жильё считается безопасным для проживания — поскольку нет риска разрушения. Снести его могут только для того, чтобы освободить место под новую стройку.

Дом, получивший повреждения в результате взрыва, аварии, пожара, землетрясения, неравномерной просадки грунтов или при других ЧС, признаётся непригодными для проживания. И если ремонт технически невозможен или экономически нецелесообразен, дом признают аварийными и подлежащим сносу. При этом если в одно- и двухэтажном жилом доме нет системы централизованной канализации и горячего водоснабжения — он таковым не считается. Непригодным для проживания также не является дом, в котором более пяти этажей, но нет лифта и мусоропровода. Эти применимо, если из-за физического износа здание находится в ограниченно работоспособном состоянии.

«На самом деле термин «ветхое жильё» у нас сегодня скорее литературный. Нет такого юридического термина. Сюда относят дома с высокой степенью износа, но без угрозы жизням людей. Аварийным же дом признают на основании решения межведомственной комиссии. А как провести грань между ветхим и не ветхим домом, законодательство пока не говорит», — сказала «Парламентской газете» член Общественной палаты РФ, исполнительный директор «Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Какие документы нужно собрать?

Вопрос о признании дома аварийным могут поднять жильцы, для этого им необходимо провести общее собрание. Либо собственник, если речь идёт о ведомственном доме. Для этого необходимо:

• заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
• копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
• нежилое помещение необходимо признать жилым и предоставить проект реконструкции;
• заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома;
• заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

Можно также дополнить пакет документов заявлениями, письмами и жалобами жильцов на неудовлетворительные условия проживания в доме. Но это уже остаётся на усмотрение заявителя.

«Чтобы собрать и подать весь этот пакет документов, нужно приложить усилия и потратить время. Провести собрание собственников, пройти все комиссии, явиться лично в муниципалитет или региональный ответственный орган — а кому-то может быть далеко ехать. Если появится возможность хотя бы часть этих процедур провести в электронном виде — это будет удобно и чиновникам, и особенно самим людям», — отметил эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Гордеев.

Он подчеркнул, что такая практика будет полезна как в условиях пандемии, так и после неё. Это ускорит процедуру прохождения согласований, а также сделает её более прозрачной. По словам эксперта, нужно лишь определить перечень документов, подлинники которых всё же нужно будет предоставить на последнем этапе.

Арендатор одобрил выплату помощи в размере 5000 долларов. Как подать заявление на получение помощи при аренде

teekid | E + | Getty Images

После того, как Дженелл Айви потеряла работу в детском саду из-за пандемии, она не выплатила арендную плату в размере 890 долларов.

Мать-одиночка опасалась, что она и ее четверо детей младше 7 лет будут выселены из их квартиры в Хьюстоне. В процессе подготовки она собрала детские игрушки и одежду, хотя не знала, куда они пойдут.

Но после ужасного года Айви недавно получила хорошие новости: она была одобрена на получение более чем 5000 долларов по Программе экстренной помощи в аренде жилья округа Хьюстон-Харрис.

«Я полностью распаковал вещи, и мне приятно знать своих детей, и у меня есть крыша над головой», — сказала 33-летняя Айви.

Больше из Personal Finance:
Было возвращено 60000 стимулирующих чеков, отправленных мертвым людям
Защитите свои расходы от инфляции, избегая этих покупок
54% американцев поддерживают сокращение штата по безработице

В настоящее время существует более 380 программ страна, предоставляющая деньги арендаторам, которые отстают из-за кризиса общественного здравоохранения.Сумма средств составляет более 45 миллиардов долларов, и они были выделены Конгрессом в рамках двух последних основных пакетов мер стимулирования.

Согласно недавнему анализу Центра по бюджетным и политическим приоритетам, более 10 миллионов американцев, или 14% арендаторов в США, говорят, что они не успевают выплатить свои жилищные платежи.

«Арендаторы действительно сильно пострадали от пандемии, — сказал Эндрю Ауранд, вице-президент по исследованиям Национальной коалиции жилищного строительства с низким доходом. «Необходимость беспрецедентная.»

Пытаетесь подать заявление на получение помощи? Вот что вам нужно знать.

Кто имеет право на получение денег?

Чтобы иметь право на получение денег, по крайней мере один член вашей семьи должен иметь право на пособие по безработице или подтвердить в письменной форме, что он потеряли доход или понесли значительные расходы из-за пандемии. Вам также необходимо продемонстрировать риск бездомности, который может включать просроченную арендную плату или уведомление за коммунальные услуги.

Кроме того, ваш уровень дохода на 2020 год не может превышают 80% среднего дохода в вашем регионе, хотя штатам было предписано отдавать приоритет кандидатам, чей доход упал на 50% или ниже, а также тем, кто не работал 90 дней или дольше.

Некоторые государственные и местные программы устанавливают дополнительные приоритеты, и вы можете захотеть их найти.

Например, один фонд в Калифорнии нацелен на помощь домохозяйствам коренных американцев. Другой в Оклахоме отправляет деньги в первую очередь лицам старше 62 лет.

Как мне подать заявление?

Национальная жилищная коалиция с низким доходом составляет список из 388 программ, раздающих деньги нуждающимся арендаторам.

Сколько я могу получить?

Вы можете получить помощь на срок до 18 месяцев, включая выплаты в счет погашения и будущей арендной платы.

Если вы уже получили разрешение на выплату арендных средств, но по-прежнему отстаете, вы, как правило, можете подать заявление повторно, если запрашиваете помощь на другой период времени. Деньги обычно идут вашему арендодателю, если он не отказывается подчиняться (подробнее об этом ниже).

У меня проблемы с получением помощи. Почему?

Для начала, вы не одиноки.

Защитники жилищного строительства указывают на ряд проблем с развертыванием помощи, особенно в связи с некоторыми сложными процессами подачи заявок.

Приложение одной местной программы занимало 45 страниц, сказал Ауранд. Другой требовал от арендаторов документально подтвердить свой доход за последние шесть месяцев.

Между тем спрос на Аляске был настолько высоким, что государственный фонд уже помещает людей в списки ожидания.

Если вы не можете выполнить требования к документации для заявки на одну программу или вам отказано в получении средств из определенного фонда, поищите другие ресурсы помощи в аренде жилья в вашем районе, говорят эксперты.

Возможно, стоит обратиться в организацию и объяснить, почему вы не можете придумать определенную форму.Последнее руководство Министерства финансов поощряет программы ловить людей на словах.

«Я не удивлюсь, если социальный работник сможет работать с арендатором», — сказал Ауранд.

Еще одна проблема заключается в том, что некоторые арендодатели отказываются принимать деньги от программы, потому что они не хотят соглашаться с ее условиями, которые могут включать запрет на выселение этого арендатора или повышение арендной платы на определенный период времени.

Столкнулись с этой проблемой?

Эксперты рекомендуют вам узнать у программы, можете ли вы получить средства напрямую.Некоторые программы теперь обязаны предлагать этот вариант, если они не могут заручиться поддержкой вашего арендодателя, сказала Ауранд.

Меня беспокоит выселение. Что я должен делать?

Помимо подачи заявления на получение помощи в аренде как можно скорее, ознакомьтесь со своими правами. Они будут варьироваться в зависимости от штата.

Несмотря на недавние юридические возражения против национального запрета на выселение, закон остается в силе на данный момент и, вероятно, до конца июня. Чтобы получить эту защиту, вам необходимо подтвердить в форме декларации, что вы соответствуете нескольким требованиям, например, что вы заработали менее 99000 долларов в 2020 или 2021 году.

К настоящему времени большинство штатов сняли запреты на выселение, но некоторые из них все еще действуют. (Эта политика не имеет ничего общего с федеральным мораторием.)

Например, Нью-Йорк продлил мораторий на выселение до сентября для арендаторов, которые пережили неудачу, связанную с Covid, или для которых переезд может представлять опасность для здоровья. Чтобы получить право, арендатор должен отправить своему домовладельцу форму о материальном положении.

И Нью-Джерси не позволит выселениям продолжаться до двух месяцев после отмены чрезвычайного положения, что, как ожидается, произойдет в середине июня, а это означает, что большинство арендаторов, вероятно, будут в безопасности, по крайней мере, где-то в августе.

Хотя запрет на выселение штата Орегон истекает в конце месяца вместе с CDC, арендаторы не могут быть выселены за арендную плату, причитающуюся в период с апреля 2020 года по июнь 2021 года, и они должны до конца февраля 2022 года покрыть эти суммы. платежи.

Еще один способ защиты арендаторов от выселения — получение помощи в аренде из 45 миллиардов долларов федеральных денег.

По крайней мере, в 28 штатах программы, выделяющие эти средства, запрещают арендодателям выселять арендаторов, по крайней мере, на период, на который они получали помощь, а в некоторых случаях от 30 до 90 дней после этого, согласно Ауранду.

Спросите любую программу, от которой вы получали помощь в аренде жилья, о своих правах.

Если ваш домовладелец переехал, чтобы вас выселить, попробуйте найти адвоката. Вы можете найти недорогую или бесплатную юридическую помощь при выселении в вашем штате на сайте Lawhelp.org.

В прошлом месяце Вашингтон стал первым штатом, гарантирующим квартиросъемщикам, которым грозит выселение, право на помощь адвоката. Арендаторы могут вскоре получить право на услуги адвоката в Мэриленде и Коннектикуте.

Есть ли риск выселения? Если вы хотите поделиться своей историей в следующей статье, напишите мне на Энни[email protected]

Жилищные и общественные службы штата Орегон: поиск доступного арендуемого жилья: аренда и помощь с жильем: штат Орегон

Ваучерная программа на выбор жилья (HCVP) предоставляет ваучеры на аренду жилья на частном рынке для люди с низким доходом, семьи, пожилые люди и инвалиды. Это самая крупная жилищная программа с помощью HUD.

Как подать заявку?

Подайте заявление в местное агентство PHA.Они будут собирать информацию о доходах семьи (налоговые декларации, банковские выписки, социальное страхование и т. Д.), Активах и составе семьи. Учитываются медицинские расходы, выплаты по страхованию здоровья, рецепты и будущие медицинские расходы.

После подачи заявления вас помещают в список ожидания. Из-за спроса лист ожидания часто составляет несколько лет. Попросите, чтобы ваше заявление было предварительно квалифицировано для получения дохода — таким образом вы заранее узнаете, соответствуете ли вы критериям. И спросите о местных предпочтениях (напр.грамм. вы являетесь вынужденным переселенцем, платите более 50% арендной платы и т. д.).

О программе

Существует два вида ваучеров: для арендаторов и для проектов.

Ваучеры на основе арендатора (TBV) перемещаются вместе с арендатором. Ваучеры на проектную основу (PBV) закреплены за отдельными блоками и зданиями и не подлежат передаче.

Кто имеет право?

Возрастных требований нет.Семьи или отдельные лица, отвечающие требованиям с очень низким уровнем дохода (30% от медианного значения по району) и с очень низким уровнем дохода (50% от среднего по району), исходя из общего валового дохода. В некоторых случаях право на участие имеют люди с низким доходом (80% медианного значения по территории).

Доходы, такие как пенсии, пенсионные счета, IRA, страховые аннуитеты, а также активы, такие как недвижимость, автомобили и т. Д., Учитываются при оценке права на участие.

Жилье

В зависимости от вашего местоположения варианты жилья могут включать односемейные дома, таунхаусы и даже квартиры.Физические лица могут выбирать любое место, где они хотят жить, при условии, что владелец соглашается сдавать в аренду, руководствуясь правилами программы.

Сумма арендной платы

Сумма арендной платы рассчитывается с использованием наибольшего из:

— 30% скорректированного ежемесячного дохода

— 10% ежемесячного дохода

— Социальная арендная плата в штатах по факту оплаты

— Или минимальная арендная плата PHA (25 долларов США или до 50 долларов США).

PHA платят собственнику недвижимости напрямую, а жители оплачивают разницу владельцу недвижимости.

Как найти квартиру, когда вы переезжаете за границу

Возможно, вам придется начать просматривать объявления, чтобы увидеть, как эти желания вписываются в ваш бюджет. Некоторые удобства, на которые вы привыкли, могут быть намного дороже в городе, в который вы переезжаете. Обычные сайты, такие как PadMapper, HotPads, Apartments.com и Trulia, могут помочь вам понять, что доступно, но посмотрите, есть ли какие-либо региональные сайты в этой области. Например, когда я переехал в Лос-Анджелес, мне повезло с Westside Rentals, которая специализируется на городах Западного побережья.С другой стороны, в Нью-Йорке есть StreetEasy.

Пока не заглядывайте слишком глубоко в списки — в конце концов, большинство из них, вероятно, исчезнет к тому времени, когда вы переедете (если вы еще не дошли до сети). Просто посмотрите, какие квартиры доступны по какой цене и подходит ли ваш список обязательных вещей для города. Даже если вы работаете с агентом, знание того, чего вы хотите, заранее избавит вас (и их) от головной боли.

Запланируйте поездку и подпишите договор об аренде

В конце концов, вы действительно захотите посетить город сами и постучать по тротуару.«Я не рекомендую снимать квартиру незаметно», — сказал г-н Пуллман. «У меня были клиенты, но это было бы в крайнем случае». (Некоторые домовладельцы даже не позволяют вам этого сделать.) Запланируйте длинные выходные (или, если у вас есть время, неделю), чтобы посетить город и осмотреть квартиры; если вы работаете с агентом, они заранее составят для вас списки. В противном случае вы можете настроить просмотры самостоятельно перед отъездом.

Не начинайте выстраивать их слишком рано, иначе они уже уйдут к тому времени, когда вы действительно приедете.Ваша временная шкала будет отличаться от города к городу, поэтому вам, возможно, придется поспрашивать, как быстро будут сданы в аренду единицы.

«Здесь, в Сан-Диего, когда единица продается, она обычно есть в наличии, и она продается быстро», — сказал г-н Пуллман. «Золотое пятно — около двух недель. Другие рынки могут заблокировать место на несколько месяцев вперед ». По его словам, в Бостоне многие компании будут продавать квартиру задолго до того, как она будет доступна, и ее будут сдавать в аренду до того, как съедутся нынешние арендаторы. Так что забронируйте поездку, узнайте, каково типичное окно, а затем начните выстраивать свои выступления за много дней или недель до того, как отправиться туда.Обязательно ознакомьтесь с отзывами Yelp о здании или таких сайтах, как «Оцените моего арендодателя» и «Оцените моего арендодателя», прежде чем подписывать пунктирную линию.

Если вы планируете заполнить заявление в городе, возьмите с собой всю необходимую документацию. Г-н Пуллман говорит, что это может включать в себя кредитный отчет, недавние платежные квитанции или банковские выписки, а также — если у вас есть домашние животные — фотографии и свидетельство служебной собаки, если применимо.

Если ничего не помогает и у вас нет времени или средств на поездку, мистерPullman по-прежнему рекомендует подождать, чтобы подписать договор аренды, пока вы не сможете провести время в городе. Если это означает сбой с друзьями или проживание на Airbnb в течение нескольких недель, сделайте это; Вы же не хотите попасть в ужасную аренду на год, потому что фотографии выглядели «достаточно хорошо».

Вы также можете попытаться найти квартиры, которые специализируются на краткосрочной аренде или субаренды, которые не так строги в отношении сроков. Их может быть труднее найти, но они позволят вам искать более постоянное место, не чувствуя себя торопливым.Если у вас будет время, чтобы найти идеальный район, вам будет намного легче обосноваться в новом родном городе.

Переработка квартир, кондоминиумов и таунхаусов

Владельцы собственности, управляющие и ассоциации обязаны предоставлять жителям возможность вторичной переработки. Эти советы помогут вам создать и поддерживать успешную программу утилизации в вашем здании.

Нужна помощь? Это бесплатно!

Жители многоквартирных домов и многоквартирных домов хотят утилизировать, но не всегда делают это правильно.Округ Хеннепин может помочь вам создать систему переработки вторсырья и предоставить вашим жителям образовательные материалы. Бесплатная помощь округа Хеннепин может значительно улучшить переработку отходов в вашем здании (ах), облегчая как для менеджеров, так и жителей.

Свяжитесь с координатором программы утилизации квартир по адресу [email protected], чтобы запросить помощь.

Поделитесь этим обучающим видео о вторичной переработке со своими жителями

Советы, как помочь жителям утилизировать больше

Эти советы помогут вам создать и поддерживать успешную программу утилизации в вашем здании.Самый важный инструмент — четкое общение. Исследования показывают, что размещение двух или трех напоминаний об утилизации в течение года может увеличить участие на целых 20 процентов.

Передовой опыт настройки сбора данных

Четко маркируйте все контейнеры для вторичной переработки и мусорные контейнеры. Используйте этикетки с изображениями материалов, которые жители могут утилизировать. Используйте знаки, чтобы направлять жителей к нужным контейнерам.

Предоставлять услуги по переработке, достаточные для размещения всех вторсырья, производимого жителями.Служба утилизации должна быть как минимум приравнена к службе мусора; Если ваш мусорный контейнер составляет 4 ярда и обслуживается два раза в неделю, ваш мусорный контейнер для вторичной переработки должен быть таким же.

Если в вашем здании есть мусоропроводы, поставьте рядом с мусоропроводами урны для мусора, чтобы переработка была такой же удобной, как вывоз мусора.

Предоставить учебные материалы

Дайте жильцам справочник по утилизации, в котором будет указан список того, что можно и что нельзя утилизировать при въезде.

Разместите инструкции в помещениях для вторсырья и общих помещениях вашего здания (прачечная, общественная комната, почтовый ящик, доска объявлений и т. Д.).) показывая жителям, как перерабатывать.

Предоставлять учебные материалы на нескольких языках, если некоторые жители не говорят по-английски.

Обеспечить усиление

Напомните жильцам о необходимости вторичной переработки, предоставляя информацию новым жильцам при въезде и предоставляя периодические обновления по утилизации. Обновления по утилизации должны предоставляться как минимум ежегодно.

Сообщите своим жителям о преимуществах вторичной переработки и заверьте их, что материалы, собранные для вторичной переработки, действительно подлежат вторичной переработке.

Оставьте положительный отзыв своим жильцам, занимающимся переработкой вторсырья. Постарайтесь установить цель для своего строительства и регулярно отслеживать прогресс. Если вы выпускаете информационный бюллетень о строительстве, подумайте о добавлении раздела утилизации для регулярных обновлений и напоминаний.

Предотвратить пищевые отходы

Целых 40 процентов продуктов питания, производимых в США для потребления людьми, не съедается. Еда тратится впустую по разным причинам. Будь то продукты, которые испортились до того, как мы их приготовили, крекеры, которые теряются в задней части шкафа, или остатки, которые мы просто не съедаем, — эти потраченные впустую продукты имеют большое значение.К счастью, мы многое можем с этим поделать!

Расскажите вашим жителям, как они могут сэкономить деньги и меньше тратить еду. Поделитесь листовкой «Сохраните еду» (PDF) или поделитесь этими советами с жителями в следующем обновлении.

Исследование утилизации отходов округа Хеннепин показывает, что в жилых и многоквартирных домах необходимы улучшения.

Округ Хеннепин в 2017 году провел исследование отходов (PDF), чтобы оценить, насколько хорошо утилизируются многоквартирные и многоквартирные дома. В исследовании рассматривается уровень утечки при переработке, уровни загрязнения при переработке и состав того, что выбрасывается как мусор.Результаты подчеркивают выводы и следующие шаги.

Жилищная поддержка / Обновления и информация о COVID-19

Как мне заплатить арендную плату?

• Жилищные льготы 101: Изучите варианты жилья, узнайте, что вам подходит, составьте план, как туда добраться. Создайте бесплатную, частную и безопасную учетную запись для поиска подходящей жилищной помощи.
  • Housing Stability Services: новое пособие по программе медицинской помощи штата Миннесота для помощи людям с ограниченными возможностями, включая психические заболевания и расстройства, связанные с употреблением психоактивных веществ, а также пожилым людям в поиске и сохранении жилья.

• Программа жилищной поддержки предоставляет помощь в оплате жилищных расходов для некоторых людей, которым грозит размещение в специальных учреждениях или возможность остаться без крова.

• Если вы снимаете квартиру, подумайте о том, чтобы запросить план платежей у арендодателя.

Мне нужна помощь с ипотекой.

• Домовладельцы. Если вы являетесь домовладельцем, которому трудно вовремя вносить ипотечные платежи, у вас могут быть варианты.Информация доступна на веб-сайте Consumer Financial Bureau.

Я бездомный и ищу убежище или безопасное место.

• Если вам нужно безопасное место для проживания, потому что вы бежите из небезопасной домашней обстановки, позвоните на горячую линию MN Day One Crisis Hotline по телефону 1.866.223.1111, чтобы поговорить с адвокатом, который может направить вас к поставщику услуг и в безопасное место. .

Коммунальные услуги

Коммунальные платежи также могут иметь право на получение помощи в чрезвычайных ситуациях, указанных выше.Многие провайдеры телефонов, интернета и сотовой связи подписали «Обязательство по поддержанию связи с Америкой» и не отключают услуги и не предлагают специальные планы платежей. Многие провайдеры также открывают общедоступные точки доступа и предлагают бесплатный Wi-Fi для студентов и семей с низкими доходами.

• Comcast. Comcast бесплатно открывает свою сеть Wi-Fi Xfinity на национальном уровне, подключая малообеспеченные семьи к бесплатному Интернету, чтобы поддержать их дистанционное обучение во время закрытия школ.

Приостановление выселений во время COVID-19

Чтобы защитить здоровье и благополучие жителей Миннесоты во время пандемии, губернатор подписал приказ о приостановлении выселений.Однако в течение этого времени арендная плата не снижается и не отменяется. После того, как приостановка закончилась, владельцы могут подать заявление о выселении, и может потребоваться принудительное выселение. Несвоевременная оплата аренды может повлиять на кредит или вызвать проблемы, которые повлияют на будущие варианты жилья.

Дополнительная информация по Распоряжению. В этом документе с часто задаваемыми вопросами содержится дополнительная информация о постановлении о приостановлении выселения. (Также доступно на испанском, хмонгском и сомалийском языках).

Как мне получить помощь, если мне понадобятся юридические услуги?

• Жилищная дискриминация и защита от выселения. Штат Миннесота здесь, чтобы помочь вам сохранить стабильное жилье. Ресурсы доступны вам в Департаменте по правам человека, если вы являетесь арендатором или домовладельцем в Миннесоте и сталкиваетесь с трудностями из-за COVID-19.

• Юридическая помощь. Если вы арендатор, вы можете получить юридическую помощь по широкому кругу вопросов, включая ремонт, выселение, залог, вторжение арендодателя в частную жизнь и многое другое. Позвоните на горячую линию HOME Line по телефону 612-728-5767.

Мне нужна другая финансовая помощь.Как мне получить дополнительную помощь для поддержки моей семьи?

Проблемы с арендодателем / арендатором | Судебная власть Северной Каролины

Какое уведомление получает арендатор о выселении?

Арендодатель должен передать арендатору судебные документы заказным письмом с уведомлением о вручении или заплатив шерифу за доставку документов. Если домовладелец принимает меры к тому, чтобы шериф обслуживал арендатора, шериф должен сначала попытаться связаться с арендатором, чтобы обслужить его или ее лично.Если это не удается, шериф может обслужить арендатора, повесив документы на двери дома. Это правильное уведомление, даже если арендатор на самом деле не видит документов. Однако, если арендатор обслуживается только по почте и не является в суд, суд не может обязать арендатора выплатить арендодателю какие-либо деньги, включая просроченную арендную плату.

Кто решает дела о выселении?

Дела о выселении обычно рассматриваются в суде мелких тяжб, где решение по ним принимает магистрат.Если домовладелец или арендатор подадут апелляцию, дело будет передано в Окружной суд, где будет новое слушание перед судьей.

Что происходит в суде мелких тяжб?

Суд мелких тяжб может проводиться в зале суда или в офисе мирового судьи. У магистрата обычно есть много дел, запланированных на один день и время. Магистрат сначала назовет имена всех, кому назначено дело, чтобы выяснить, кто находится в суде, а затем будет рассматривать дела по очереди.

Поскольку домовладелец подал иск, магистрат сначала выслушает его. Арендатор имеет право задавать вопросы домовладельцу и любым свидетелям после того, как они закончат давать показания. Затем магистрат разрешит арендатору дать показания, вызвать свидетелей и представить любые другие доказательства, такие как фотографии или документы. И арендодатели, и арендаторы могут нанять адвокатов для представления их интересов в суде мелких тяжб, если они пожелают, но они не обязаны это делать.

После слушания дела мировой судья принимает решение.Мировой судья обычно объявляет решение в суде, но позже подпишет письменное постановление. Вы можете получить копию по почте или копию письменного постановления у секретаря суда.

Что делать, если сторона не обращается в суд мелких тяжб?

Поскольку дела о выселении являются гражданскими, а не уголовными, никто не подвергается аресту за неявку в суд. Если домовладелец не явится в суд мелких тяжб, дело будет прекращено. Если арендатор не явится, магистрат будет рассматривать дело только на основе версии фактов, представленной домовладельцем.Судья может распорядиться о выселении в отсутствие арендатора и может приказать арендатору уплатить деньги в его отсутствие только в том случае, если арендатор не был обслужен, разместив уведомление на собственности.

Могу ли я получить отсрочку в суде мелких тяжб?

Магистраты могут предоставить отсрочку по уважительной причине, но не могут предоставить отсрочку более чем на пять дней, если стороны не договорятся. Вы должны быть готовы представить свое дело в первый день суда.

Сколько времени у меня есть на переезд, если судья выселит меня?

У обеих сторон есть 10 дней после решения мирового судьи для подачи апелляции в районный суд.Арендодатель не может выселить арендатора из дома до истечения срока подачи апелляции, независимо от того, подает ли арендатор апелляцию по делу. По прошествии 10 дней домовладелец может вернуться в суд и попросить клерка издать приказ, называемый «Распоряжение о владении», которое позволяет шерифам заблокировать дом. После этого офис шерифа должен удалить арендатора в течение 5 дней. Местные шерифы часто уведомляют арендаторов заранее о дате, когда они намереваются заблокировать дом.

Когда придут шерифы, они выбросят мои вещи на улицу?

№Однако шерифы удаляют жильцов из дома, а домовладелец запирает двери или меняет замки. Это означает, что может пройти несколько часов или дней, прежде чем вы сможете вернуться внутрь, чтобы забрать все, что вы оставили в доме.

Сколько времени у меня есть, чтобы забрать свои вещи после выселения?

В зависимости от стоимости ваших вещей, оставленных в доме, у вас есть от 5 до 7 дней после закрытия дома на висячий замок, чтобы договориться с домовладельцем о времени вывоза ваших вещей.Арендодатели должны разрешить арендаторам только один раз посетить дом, чтобы забрать все имущество. Если вы оставите в доме имущество на общую сумму 500 долларов или меньше, у вас будет 5 дней, чтобы забрать его; если он стоит более 500 долларов, у вас есть 7 дней. Если вы еще не договорились о перемещении ваших вещей в этот период времени, домовладелец может избавиться от них.

программ, помогающих найти квартиру | Home Guides

Патрик Глисон, доктор философии, обновлено 3 августа 2017 г.

Есть несколько организаций области залива, штата и федеральных организаций, занимающихся помощью бездомным, жертвам домашнего насилия, инвалидам, пожилым людям и семьям с низкими доходами в поиске квартир.Ниже приведен список нескольких организаций с советами о том, как получить помощь от каждой из них.

Mercy Housing California

Mercy Housing California — девелопер более 100 сдаваемых в аренду объектов недвижимости в Калифорнии для лиц, семей и пожилых людей с низким и очень низким доходом, включая бездомных и инвалидов. С момента своего основания компания Mercy разместила около 8000 таких клиентов в доступной аренде.

Чтобы получить помощь, перейдите на веб-сайт и щелкните список регионов Сан-Франциско / Залива, Санта-Крус или Северной Калифорнии.Это приведет к появлению всех подходящих свойств в этой области, а также статуса каждой из них. Почти все они находятся в списках ожидания, и многие списки в настоящее время закрыты, но почти всегда есть открытые списки ожидания и несколько списков квартир, которые в настоящее время доступны. Доступность часто меняется, поэтому стоит возвращаться к ней снова и снова. У каждой собственности свои права на доход и другие требования. Когда вы найдете подходящую недвижимость, позвоните в группу управления недвижимостью по указанному номеру телефона, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям и как получить заявку.

PEP Senior Housing

PEP Housing — это некоммерческая организация, базирующаяся в Петалуме, которая занимается обеспечением доступа к доступному жилью для пожилых людей с низкими доходами. Он предоставляет услуги поддержки и защиты в любом месте. Перейдите на веб-сайт PEP и нажмите «Вид на жительство», чтобы узнать о конкретных требованиях к участию, получить заявку и попасть в список ожидания.

Christian Church Homes (CCH) Senior Housing

CCH — это некоммерческая организация, базирующаяся в Окленде, которая строит и управляет доступным жильем для престарелых в 40 штатах Калифорнии.Чтобы узнать больше о CCH, перейдите на его веб-сайт и нажмите «Найти заботливое сообщество», чтобы найти конкретные места, требования к участникам и список объектов с открытыми списками ожидания.

Жилищный консорциум Восточного залива (HCEB) для инвалидов

Жилищный консорциум Восточного залива ведет список адресов электронной почты Housing Connection, который периодически отправляет информацию о вакансиях, новых предложениях недвижимости, открытых списках ожидания Раздела 8 и других возможностях защиты интересов для инвалидов.Чтобы попасть в его список, заполните доступную форму на сайте.

One Home Bay Area

One Home Bay Area — это сайт для поиска доступного жилья для аренды. Сайт охватывает все виды доступного жилья в семи группах территорий: Ист-Бей, Норт-Бэй, Сан-Франциско, Полуостров / Южный залив, Все районы залива, За пределами Залива и Все списки. Оказавшись на сайте, вы выполняете поиск по количеству жителей и ежемесячному доходу (поскольку доступное жилье накладывает ограничения на доход). При нажатии на любой из перечисленных свойств появляется необходимая информация, в том числе минимальный доход, необходимый для получения аренды, контактная информация, куда отправить заявку на аренду и примерное количество месяцев, в течение которых вам нужно будет ждать появления вакансии.

Life Services Alternative

Life Services Alternative — это небольшая некоммерческая организация, созданная родителями взрослых с нарушениями развития и занимающаяся поиском жилья и оказанием услуг поддержки другим взрослым с нарушениями развития. По состоянию на июль 2017 года они построили свою 12-ю резиденцию в Сан-Хосе. На веб-сайте нет приложения, но есть общая контактная форма, куда вы можете написать, чтобы узнать подробности, такие как наличие мест проживания, услуги поддержки и требования к участникам.

Housing Choices

Housing Choices — это поисковый сайт для семей и частных лиц с низким доходом, охватывающий Аламеда, Беркли, Кастро-Вэлли, Дублин, Фремонт, Хейворд, Ливермор, Окленд, Плезантон, Сан-Леандро и Юнион-Сити. Он не пытается охватить такие населенные пункты, как Сан-Франциско, с ограниченным количеством жилья и длинными или закрытыми списками ожидания. Он включает в себя квалификационный алгоритм, который на основе ежемесячного дохода и размера семьи сообщает вам, на какие доступные варианты жилья вы можете претендовать.Перейдите на сайт, чтобы просмотреть список доступного жилья по каждому району и заполнить квалификационную форму. Вы можете еще больше сузить область поиска, указав тип здания и другие данные.

Доступное жилье в Калифорнии

Инициатива штата Калифорния по доступному жилью представляет собой финансируемую из федерального бюджета и управляемую государством программу помощи малообеспеченным жителям Калифорнии в поиске доступных для аренды квартир. На веб-сайте Калифорнийского доступного жилья перечислено более 5000 жилых комплексов Калифорнии с более чем 400000 доступными квартирами, некоторые из которых соответствуют критериям дохода и предоставляют помощь в аренде через США.S. Департамент жилищного строительства и городского развития и более 300 000 человек, которые не предоставляют помощь в аренде, но считаются доступными по цене.

Раздел 8

Преобладающей инициативой HUD является программа «Доступный выбор» для семей с очень низким доходом, пожилых людей и инвалидов. Это результат первоначальной программы Раздела 8, которая предоставляла субсидии девелоперам для строительства и обслуживания доступного многоквартирного жилья для арендаторов, отвечающих критериям Раздела 8. Affordable Choice отличается от первоначальной программы тем, что предоставляет жильцам с низким доходом ваучеры, которые они могут использовать для аренды любой доступной квартиры, соответствующей требованиям Раздела 8.Нет требований к предварительному квалификационному отбору; потенциальный арендатор самостоятельно находит квартиру, а затем уведомляет местное управление жилищного строительства о своем выборе. Затем PHA отправляет инспектора в квартиру, чтобы убедиться, что она безопасна и пригодна для проживания.

Все критерии дохода для программы «Доступный выбор» зависят от расчета среднего годового дохода для данной области. Как правило, номинальный доход домохозяйства не может превышать 50 процентов AMI. Достаточно высокий доход, чтобы дисквалифицировать арендатора в Юбе с низким доходом, может быть подходящим доходом в Сан-Франциско, Марин или Аламеда.Чтобы определить фактические квалификационные ограничения для вашего региона, которые также различаются в зависимости от количества лиц в вашей семье, перейдите на веб-сайт HUD Annual Income Limits и щелкните текущий год.

Другие сайты поиска доступного жилья

Ниже приведены краткие описания программ поиска, которые помогут вам найти любую квартиру в районе залива, а не только доступные квартиры. Подобные программы сгруппированы. Поскольку каждый из этих поисковых сайтов позволяет вам указать максимальную арендную плату, которую вы хотите платить, они действительно предоставляют информацию о доступном жилье для лиц с низкими доходами, которые, тем не менее, превышают установленные институциональные ограничения дохода.

The Old Standbys

• The Bay Area Craigslist доступных квартир — это всегда разумное место для начала поиска. Однако функция поиска несколько ограничена, поэтому ее лучше всего использовать, чтобы получить представление о размахе доступных квартир и диапазоне цен.
  
• Apartments.com — еще одна известная общенациональная программа поиска квартир. Вы можете загрузить приложение на свой мобильный телефон Apple или Android.
  

Конгломераты по поиску квартир

• Zillow , Trulia и HotPad принадлежат и управляются Zillow.Все три сайта имеют обычные ограничения: область поиска, количество спален и желаемая арендная плата.
• RentPath управляет Apartment Guide и Rent.com . Подобно поисковой системе HotPads, Apartment Guide’s придерживается либерального взгляда на границы области поиска. Первая квартира, показанная в результатах для Potrero Hill, находится в Сан-Бруно. Путеводитель по квартирам не предоставляет карту результатов, но позволяет просматривать множество фотографий, часто десятки, каждой собственности. Поисковая система Rent.com нашла только 33 объекта недвижимости Potrero Hill, но, в отличие от большинства поисковых систем, ограничила поиск только объектами недвижимости Potrero Hill.Как и Путеводитель по квартирам, Rent.com не предоставляет карту результатов и позволяет просматривать фотографии каждого объекта недвижимости.
  

PadMapper: несовершенный, но полезный

PadMapper — новый сайт с хорошими отзывами, но у него возникли проблемы с ограничением поиска в запрашиваемой области, вместо этого возвращая квартиры со всего города.