Порядок получения военной ипотеки: Как оформить военную ипотеку самостоятельно

16) для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они не воспользовались правом в соответствии с настоящим Федеральным законом стать участниками накопительно-ипотечной системы, — в письменной форме обращение об их включении в реестр участников.

3. Основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является:

(см. текст в предыдущей редакции)

1) увольнение его с военной службы;

2) исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В случае перевода военнослужащего из одного федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в другой федеральный орган исполнительной власти или федеральный государственный орган, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, сведения об участнике накопительно-ипотечной системы должны быть переданы в федеральный орган исполнительной власти (федеральный государственный орган), в который военнослужащий переведен для дальнейшего прохождения военной службы.

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Федеральный орган исполнительной власти (федеральный государственный орган), в котором участник накопительно-ипотечной системы проходит военную службу, в письменной форме уведомляет военнослужащего о включении его в реестр участников и об открытии именного накопительного счета участника или об исключении его из реестра участников и о закрытии именного накопительного счета участника.

(см. текст в предыдущей редакции)

Вступают в силу изменения закона о военной ипотеке, расширяющие перечень ее участников — Армия и ОПК

МОСКВА, 13 августа. /ТАСС/. Изменения закона о «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 2 августа вступили в силу во вторник. В новой редакции закон расширяет перечень участников системы и закрепляет с 2020 года военную ипотеку в качестве единственной формы обеспечения жильем вновь поступивших на службу, этим исключая сверхнормативное повторное обеспечение жильем.

«Федеральным законом к участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих отнесены сержанты и старшины, солдаты и матросы, которые поступят на военную службу после 31 декабря 2019 года и общая продолжительность военной службы по контракту которых после 31 декабря 2019 года составит три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты», — говорится в справке Государственно-правового управления президента Российской Федерации.

Таким образом, перечень участников теперь расширен за счет сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу после 31 декабря 2019 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года. В то же время, начиная с 2020 года военная ипотека становится единственным способом получения жилья для вновь поступивших на воинскую службу. Это сделано для того, чтобы исключить возможность повторного сверхнормативного обеспечения жильем.

Также Государственно-правовое управление уточняет, что в новой редакции закона военнослужащие, добровольно поступившие на военную службу из запаса и не изъявившие желание стать участниками военной ипотеки, но при этом признанные нуждающимися в жилье и обеспеченные денежными средствами для приобретения или строительства жилья (за исключением жилого помещения специализированного жилого фонда) согласно закону «О статусе военнослужащих», не могут одновременно быть участниками накопительно-ипотечной системы.

«Федеральным законом также уточняется основание для включения военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, которые поступили в добровольном порядке на военную службу из запаса и не воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», — поясняет Государственно-правовое управление президента.

Это позволит обеспечить добровольность участия в военной ипотеке. Теперь военнослужащего, вновь поступившего на военную службу, не могут в обязательном порядке включить в число участников военной ипотеки в обязательном порядке — основанием для включения военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы в новой редакции закона закрепляется его добровольное письменное обращение о включении его в реестр.

Военная ипотека

В рамках накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих ежегодно из федерального бюджета на каждого участника выделяется определенная сумма, которая отражается на именном накопительном счете. Воспользоваться накопленными средствами военнослужащий может уже спустя три года с начала службы.

Все деньги со своего лицевого счета военнослужащий может использовать в качестве первого взноса в банке, который участвует в программе военной ипотеки. Погашение кредита осуществляется за счет средств федерального бюджета.

До вступления изменений в силу, участниками программы могли стать офицеры, окончившие военные образовательные учреждения или поступившие на военную службу по контракту (начиная с 2005 года), прапорщики и мичманы с общей продолжительностью военной службы по контракту не менее трех лет с 2005 года, а также старшины, сержанты, солдаты и матросы, несущие службу во второй раз.

Получение жилья военнослужащими, гражданами, уволенными с военной службы, и военными пенсионерами и членами их семей

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ военнослужащим, нуждающимся в жилище, наравне с иными категориями граждан, определенными законодательством РФ, оно предоставляется бесплатно.

Право на получение жилья для постоянного проживания возникает у разных категорий военнослужащих в разное время.

Так, те из них, кто заключил первый контракт, получил первое офицерское звание до 1 января 1998 года, приобретают такое право после пяти лет прохождения военной службы, те, кто начал свою службу после 1998 года, но не является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих — при достижении общей продолжительности военной службы 20 лет. В случае  увольнения с военной службы при выслуге (не льготной) от 10 лет до 20 лет, право на получение жилья от военного ведомства сохраняется в случае увольнения по одному из «льготных» оснований (ОШМ, предельный возраст, состояние здоровья, несоблюдение условий контракта со стороны МО РФ), также такое право сохраняется в случае увольнения по любому основанию при выслуге 20 лет и более.

При этом следует знать, что само по себе то обстоятельство, что гражданин является военнослужащим, не дает ему право на получения жилья от государства. Помимо прочего, военнослужащий должен быть признан нуждающимся в обеспечении жильем (относиться к категории нуждающихся в обеспечении жильем).

Так, пленум Верховного Суда РФ в п. 25 Постановления от 29 мая 2014 г. № 8 «О практике применения судами законодательства о воинской обязанности, военной службе и статусе военнослужащих» разъяснил, что «при рассмотрении исков (заявлений) военнослужащих, связанных с осуществлением ими права на жилище, необходимо иметь в виду, что основания и порядок обеспечения военнослужащих жильем регулируются как нормами Федерального закона «О статусе военнослужащих», так и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации…».

Так, в частности, статьей 51 ЖК РФ установлены основания признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений (жилищном обеспечении), к ним относятся:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При этом следует обратить внимание, что согласно п. 2 Правил признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих — граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29 июня 2011 г. № 512 «О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих — граждан Российской Федерации и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно» в целях признания военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях применяется учетная норма площади жилого помещения, установленная в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту прохождения военной службы, а при наличии в соответствии с абзацами третьим и двенадцатым пункта 1 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» у военнослужащего права на получение жилого помещения по избранному месту жительства — по избранному постоянному месту жительства.

Мы разработали специально для военнослужащих, граждан уволенных с военной службы и членов их семей жилищные онлайн калькуляторы, калькулятор жилищной субсидии позволит самостоятельно рассчитать размер жилищной субсидии, предоставляемой военнослужащим в 1-м полугодии 2021 г., калькулятор социальной выплаты (СВ) позволит рассчитать размер социальной выплаты для приобретения жилого помещения при помощи государственного жилищного сертификата (ГЖС) на 1-е полугодие 2021 г., калькулятор единовременной денежной выплаты (ЕДВ) поможет рассчитать единовременную денежную выплату на 1-й квартал 2021 г. на приобретение или строительство жилого помещения, предоставляемую бывшим военнослужащим и членам их семей, вставшим до 1 января 2005 года на жилищный учет через военные комиссариаты в органах власти местного самоуправления  (ОВМСУ) по избранному месту жительства, в соответствии с постановлением Правительства РФ 1998 г. № 1054, а также бывшим военнослужащим Украины и приравненным к ним лицам, ставшими гражданами Российской Федерации, после принятия Республики Крым в Российскую Федерацию, в соответствии с Указом Президента РФ от 22 марта 2018 г. № 116 «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан Российской Федерации, проживающих на территориях Республики Крым и г. Севастополя», а также  онлайн калькулятор единовременной социальной выплаты (ЕСВ) на 1 кв. 2021 г. для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам учреждений и органов УИС, ФПС и Таможенных органов РФ, а также ФСКН,  денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения, выплачиваемой в 2021 году военнослужащим, проходящим военную службу по контракту.

Рассмотрим наиболее актуальные вопросы жилищного обеспечения военнослужащих, граждан, уволенных  с военной службы, военных пенсионеров и членов их семей.

Военнослужащие, бывшие военнослужащие (уволенные после 2005 года) могут реализовать свое право на получение жилья одним из следующих способов: получение жилья в натуре (по договору социального найма или сразу в собственность), посредством получения жилищной субсидии (Схему предоставления жилищной субсидии военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации, установленная приказом Министра обороны Российской Федерации приказом Министра обороны Российской Федерации от 21 июля 2014 г. N 510  «Об утверждении Порядка предоставления субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы» можно посмотреть тут), социальной выплаты для приобретения жилого помещения при помощи государственного жилищного сертификата (ГЖС), единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, предоставляемой бывшим военнослужащим и членам их семей, вставшим на жилищный учет в органах власти местного самоуправления по избранному месту жительства в соответствии с постановлением Правительства РФ 1998 г. № 1054, а также, участвуя в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) (военной ипотеке).

Читайте подробнее:

Какие есть способы получения военнослужащими, гражданами, уволенными с военной службы и членами их семей, в том числе военными пенсионерами, жилья от Министерства обороны РФ (Росгвардия, ФСБ, ФСО, МЧС)?

Как будут обеспечиваться жильем бывшие граждане Украины, проживающие на территории Крым и г. Севастополе?

Как военнослужащему реализовать право на жилье (получить квартиру, жилищную субсидию) в избранном месте при увольнении с военной службы, в том числе, когда у членов семьи есть жилье (в собственности, по договору социального найма)?

Каким образом можно получить жилье (отселиться, переселиться) за пределы закрытого военного городка?

Кто относится к членам семьи военнослужащего (кто является членом семьи военнослужащего), имеющим право на получение  жилого помещения (квартиры, жилищной субсидии) в составе его семьи?

Как приватизировать и «расприватизировать» квартиру?

Кто из военнослужащих и уволенных с военной службы имеет право на дополнительную площадь жилого помещения, в том числе при нахождении в распоряжении или увольнении с военной службы?

Имеет ли право командир (начальник) увольнять без предоставления жилья?

О порядке реализации права на получение жилья (как получить квартиру, единовременной денежной выплаты или ГЖС) гражданами, уволенными с военной службы и вставшими на учет нуждающихся в жилых помещениях до 1 января 2005 г. в органах власти местного самоуправления через военные комиссариаты?

Как получить денежную компенсацию военнослужащим за наем (поднаем) жилого помещения, каков порядок, размер,  образцы документов, онлайн калькулятор?

О представлении интересов военнослужащих и членов их семей в судах по вопросам обеспечения жильем?

Помощь в приобретении жилья военнослужащим, уволенным с военной службы, военным пенсионерам и членам их семей.

Консультации военных юристов по жилищным вопросам.

Жилищные калькуляторы (калькулятор жилищной субсидии, калькулятор единовременной выплаты, калькулятор социальной выплаты по ГЖС, калькулятор денежной компенсации за наем жилого помещения)

Образцы документов по жилищным вопросам (образец договора найма и поднайма жилого помещения для получения компенсации за наем (поднаем),  заявления о выплате компенсации за наем (поднаем), соглашение о временном проживании не в качестве члена семьи, исковое заявление о приватизации квартиры, административное исковое заявление, апелляционная, кассационная жалоба, заявление в Конституционный Суд РФ, формуляр жалобы в Европейский Суд по правам человека (ЕСПЧ) и т. д.) можно скачать.

Ответы военного юриста (консультация) на самые актуальные вопросы:

— кто относится к членам семьи военнослужащего?

— что такое намеренное ухудшение жилищных условий?

— является ли ребенок супруги от предыдущего брака или отец, или мать супруги членом семьи военнослужащего, нужно ли их вносить в личное дело военнослужащего с целью получить жилье в том числе на них?

— какие документы необходимы для приватизации жилья, полученного от Министерства обороны РФ или иного силового ведомства (МВД, ФСО, ФСБ), когда заканчивается приватизация, можно ли «расприватизировать» квартиру и как это сделать?

— какой населенный пункт считается близлежащим, для целей жилищного обеспечения?

— кто вправе выселять из служебной квартиры?

— можно ли и как получить налоговый вычет, когда военнослужащим за счет собственных средств произведена оплата в части общей площади, превышающей установленную норму предоставления площади жилого помещения?

— есть ли у военнослужащего право на получение жилья, при проживании у родственников и как обезопасить себя?

Положены ли денежные выплаты (субсидия) на приобретение жилья по истечении срока службы (20 лет) на ребенка жены от первого брака проживающего со мной (ребенок не усыновлен)?

Достигаю предельного возраста пребывания на военной службе, за какое время я могу встать в очередь на получение жилого помещения в связи с предстоящим увольнением?

У супруги имеется в собственности приватизированная квартира, имеем ли я с детьми право на получение жилья?

В течение какого времени (срока) должна предоставляться жилищная субсидия военнослужащему? Очередность предоставления жилищной субсидии?

Кто является членом семьи военнослужащего для целей жилищного обеспечения?

Можно ли средствами материнского капитала оплатить общую площадь жилого помещения, превышающую норму предоставления?

Право на компенсацию за наем (поднаем) жилого помещения при получении жилищной субсидии

Можно ли разделить при разводе квартиру, купленную по «военной ипотеке», является ли такая квартира совместно нажитым имуществом?

 Наша  компания «ЮК «Стратегия», в составе которой опытные военные юристы оказывает юридическую помощь военнослужащим, бывшим военнослужащим (гражданам уволенным с военной службы), военным пенсионерам, ветеранам военной службы, участникам боевых действий и членам их семей по вопросам, связанным с жилищным обеспечением (постановкой на учет в качестве нуждающихся в обеспечении жильем (улучшении жилищных условий), в том числе: включения в Единый реестр военнослужащих, принятых на учет нуждающихся в жилых помещениях (жилищный учет), исключения из него, повторного обеспечения жильем, сдачи жилых помещений, получения справок о сдаче жилых помещений, выселения из жилых помещений, в том числе служебных, получения государственных жилищных сертификатов, жилищных субсидий, получения жилья в избранном месте жительства при увольнении с военной службы, покупки жилья в Московском регионе участниками военной ипотеки (накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), получения и оформления жилья в собственность, приватизации жилых помещений, возврата денежных средств через Федеральную налоговую службу (имущественный налоговый вычет), затраченных на оплату дополнительной площади жилого помещения, превышающую норму предоставления площади жилого помещения, получения компенсации за наем (поднаем) жилого помещения, получения жилья в близлежащем населенном пункте, получения жилого помещения с учетом права на дополнительную площадь жилого помещения.

Нужна помощь военного юриста по жилищным вопросам (по вопросам жилищного обеспечения военнослужащих, военных пенсионеров и членов их семьи)?

Нужна профессиональная юридическая консультация военного юриста по жилищным вопросам на понятном для обычного человека языке?

Нужен образец заявления, иска, жалобы в суд?

Заходите: http://www.voensud-mo.ru/

Пишите: [email protected]

Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва)

Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

— разместив ссылки на наш сайт http://www.voensud-mo.ru/ в Интернете.

— оставив отзыв о нашей работе, например, на Яндексе.

СПАСИБО!

С уважением,

команда ЮК «СТРАТЕГИЯ»

Военная ипотека открывает новые возможности для военнослужащих — Администрация Смоленской области

Военная ипотека открывает новые возможности для военнослужащих

В настоящее время одной из ключевых социальных задач государства является обеспечение военнослужащих жильем. Для решения этого вопроса с 2004 года в России действует накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).

В первые годы работы НИС военнослужащие с осторожностью подходили к реализации своего права на обеспечение жильем с помощью военной ипотеки. Но со временем они лучше узнали систему, начали разбираться в се особенностях, да и сама система стала более открытой и понятной для них.

Количество участников НИС, принявших решение о приобретении квартиры с помощью ипотечного кредита, растет с каждым годом. В 2010 году ФГКУ «Росвоенипотека» было выдано более 8000 целевых жилищных займов (ЦЖЗ) на покупку жилья, что в 4 раза превосходит показатели 2009 года. Динамика 1 полугодия 2011года позволяет сделать прогноз о приобретении военнослужащими порядка 15000 квартир в 2011году — об этом рассказал руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» Владимир Шумилин. В настоящее время более 180 тысяч военнослужащих являются участниками накопительно-ипотечной системы, из них более 17 тысяч уже приобрели квартиры по военной ипотеке.

За последний год в законодательство Российской Федерации, регламентирующее функционирование НИС, были внесены изменения, направленные па совершенствование данной системы.

24 июля 2011 года вступил в силу приказ Министра обороны от 18 апреля 2011 года № 465, утвердивший формы договоров участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми целевой жилищный заем может направляться для приобретения жилья в строящихся объектах. В настоящее время банки-партнеры системы дорабатывают порядок предоставления ипотечных кредитов участникам НИС для приобретения жилья в новостройках и строящихся домах.

30 июня 2011 года вступил в силу Федеральный закон №168-ФЗ от 28 июня 2011 года. Им были внесены изменения в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В соответствии с новой редакцией этих законов у участников НИС появилась возможность приобретения дома с земельным участком.

Также, согласно внесенным изменениям, уволенные участники НИС получили возможность повторного включения в систему при возвращении па военную службу. Если военнослужащий был уволен и исключен из реестра участников без права на накопления, то восстановление его в системе будет осуществляться с даты заключения им нового контракта. При этом в случае, если основанием для увольнения участника НИС были организационно-штатные мероприятия, семейные обстоятельства или состояние здоровья, на его счете будут восстановлены денежные средства в размере накоплений па дату увольнения.

Военнослужащие, исключенные из реестра с правом на накопления и получившие выплату средств, дополняющих накопления, при возвращении в добровольном порядке на военную службу из запаса, становятся участниками НИС при достижении общей продолжительности военной службы двадцать лет.

В настоящее время ФГКУ «Росвоенипотека» ведет работу в двух основных направлениях: расширение возможностей участников НИС по покупке жилья и снижение расходов, сопутствующих сделкам. Средняя сумма сопутствующих расходов военнослужащих за последнее время сократилась более чем в два раза.

На официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru можно ознакомиться  с законодательными  актами,  определяющими  порядок функционирования НИС, а также получить ответы на интересующие вопросы. Также  на сайте  размещены  адреса  и   контактные   телефоны   всех  филиалов ФГКУ «Росвоенипотека».

В зону ответственности Смоленского филиала ФГКУ «Росвоенипотека» входят Брянская, Калужская, Смоленская и Тверская области. Контактный телефон филиала: (4812)40-45-52. Факс: (4812) 65-11-37.

Кредитный процесс VA — Объединенные жилищные ссуды ветеранов

Процесс получения кредита VA состоит из пяти основных этапов: предварительное одобрение; домашний поиск; получение контракта; андеррайтинг; и закрытие.

Для ветеранов и военных покупателей жилья этот путь не сильно отличается от процесса для других типов жилищных кредитов. Большие различия проявляются еще больше, если вы посмотрите на преимущества, которые предлагают ссуды VA: от первоначального взноса в размере 0 долларов и отсутствия ипотечного страхования до гибких правил кредитования и самых низких средних процентных ставок в отрасли.

Давайте подробнее рассмотрим процесс получения кредита VA, начиная с первого и, пожалуй, самого важного шага — получения предварительного одобрения.

Шаг 1: Предварительное одобрение займа VA

Получение предварительного одобрения для получения ссуды VA является основополагающим первым шагом. Предварительное одобрение ссуды важно по нескольким основным направлениям.

Во-первых, предварительное одобрение дает ветеранам и военным покупателям четкое представление об их покупательной способности. Во-вторых, это показывает продавцам жилья и их агентам по недвижимости, что вы серьезный покупатель, который может сделать сильное предложение и добраться до финального стола.

В сегодняшней среде недвижимости продавцы жилья ожидают увидеть предложения от предварительно одобренных покупателей. Некоторые могут даже не рассмотреть ваше предложение о покупке без копии письма с предварительным одобрением.

Итак, что нужно для предварительного утверждения?

Как правило, кредиторы начинают с того, что спрашивают о ваших целях покупки жилья, вашей военной службе и вашей истории занятости, прежде чем получить ваше разрешение на жесткое кредитное расследование. Ограничение кредитного рейтинга для ссуд VA может варьироваться в зависимости от кредитора, но общий минимум составляет 640 баллов FICO.

Потенциальные покупатели, которые соответствуют критериям кредитоспособности кредитора, затем должны будут предоставить документы для проверки ключевой информации. Запросы на документы могут отличаться в зависимости от характера вашего дохода, вашей военной службы и многого другого.

Документы, которые вам, возможно, потребуется предоставить во время предварительного утверждения ссуды VA, включают:

• Копия ваших водительских прав или другого государственного удостоверения личности
• Копия вашей ведомости DD-214 или пунктов резерва / охраны
• Справка о действующем заемщике
• Последние квитанции о заработной плате и W-2 за последние два года
• Последние банковские выписки
• Письма о выплате пособий по инвалидности

Если у вас есть вопросы о необходимых документах, поговорите со своим кредитным специалистом.Чем быстрее вы вернете эти документы кредитору, тем быстрее они смогут проверить информацию и завершить предварительное одобрение вашей ссуды.

БОЛЬШЕ: Проверьте свое право на получение ссуды VA

Кредитный специалист изучит ваши документы, дважды проверит ваш доход и другие ключевые данные, чтобы проверить вашу покупательную способность и определить, готовы ли вы двигаться дальше.

Процесс предварительного утверждения ссуды приближается к важному завершающему этапу — составлению письма с предварительным одобрением.Если все пройдет успешно, кредитор отправит письмо с предварительным одобрением. Они не являются гарантией финансирования и обычно сопровождаются множеством условий, которые необходимо выполнить.

Но они являются мощными инструментами, которые дают заемщикам VA четкое представление об их покупательной способности. Они также показывают агентам по недвижимости и продавцам жилья, что вы сильный и серьезный покупатель.

Фактически, некоторые агенты по листингу и продавцы принимают предложения только от предварительно утвержденных покупателей. Это письмо вселяет в них уверенность, что вы выполните предложение и доживете до последнего дня.

Посмотрите, на что вы претендуете:

Ответьте на несколько вопросов ниже, чтобы сегодня поговорить со специалистом о том, что вам принесла ваша военная служба.

3785 ветераны начали цитату онлайн сегодня

Шаг 2: Домашняя охота

Имея письмо с предварительным одобрением, вы готовы приступить к самому захватывающему этапу процесса покупки VA — поиску дома.

Очень важно найти агента по недвижимости, который действительно знает ссуды VA. Это более специализированные варианты жилищного кредита, и некоторые объекты недвижимости могут лучше подходить для кредитов VA, чем другие. Кроме того, ссуды VA также предлагают большие преимущества, когда дело доходит до таких вещей, как закрытие расходов, а дружественные к ветеранам агенты могут помочь покупателям получить максимальную отдачу от своей выгоды.

Veterans United работает, чтобы связать покупателей с опытными агентами через Veterans United Realty, нашу национальную сеть агентов, которые понимают потребности военных покупателей.

Покупатели VA могут использовать льготы по жилищному кредиту для покупки:

• Существующие дома на одну семью
• Новое строительство *
• Кондо
• Промышленный и модульный корпус *
• Многоквартирные дома

* Veterans United в настоящее время не предоставляет ссуды на строительство или ссуды на строительство жилья.

Как и другие варианты ипотеки, поддерживаемой государством, ссуды VA предназначены для приобретения основного жилья, в котором вы собираетесь проживать полный рабочий день.Ветераны могут покупать многоквартирные дома (до четырех домов), если они намереваются жить в одном из домов.

Дома обычно должны быть в хорошем состоянии. Процесс оценки VA включает в себя рассмотрение дома в свете некоторых общих требований к состоянию собственности, известных как минимальные требования к собственности. Это общий взгляд на дом, а не такой глубокий, как осмотр дома.

Если оценщик отмечает проблемы MPR, возможно, их необходимо решить до закрытия ссуды.Покупатели VA могут попросить продавцов оплатить ремонт и даже при необходимости покрыть расходы самостоятельно.

Приобретение фиксатора верха возможно с помощью ссуды VA, но они могут создать проблемы для процесса оценки VA. Если вы ищете недвижимость такого типа, поговорите со специалистом по кредитам более подробно.

Как только вы найдете дом, который вам нравится, следующим шагом будет предложение о его покупке.

Шаг 3: Заключение контракта

Ваш кредитный специалист и проверенный агент по недвижимости могут помочь вам составить выгодное предложение.

Ваш агент изучит недавние сопоставимые продажи домов в этом районе, чтобы определить вашу отправную точку для определения покупной цены. Стратегии ценообразования и переговоров могут варьироваться в зависимости от рынка недвижимости, конкретного дома и многого другого.

Ветераны должны поговорить со своим кредитным специалистом и агентом о заключительных расходах, прежде чем делать предложение. Затраты на закрытие ссуды VA могут варьироваться в зависимости от множества факторов. Покупатели могут попросить продавцов оплатить все связанные с займом расходы по закрытию сделки и до 4 процентов в виде концессий, которые могут покрыть расходы на условное депонирование и многое другое.

Большинство потенциальных покупателей VA представят контракт с несколькими непредвиденными обстоятельствами, которые охватывают определенные события, ведущие к закрытию ссуды. Общие непредвиденные обстоятельства включают такие вещи, как право на домашний осмотр и то, как обрабатывать запросы на ремонт; сколько дней у покупателя для обеспечения финансирования; сколько задатка будет внесено; и более.

VA не требует домашнего осмотра, но это почти всегда хорошее вложение. Оценка VA включает в себя взгляд на дом в свете общих требований к состоянию собственности, известных как минимальные требования к собственности, но эта оценка не так глубока, как осмотр дома.

БОЛЬШЕ: Узнайте больше о минимальных требованиях к собственности

Каждый контракт с VA предусматривает дополнительную защиту для заработка ветерана, когда дело доходит до оценки VA. Существует специальное приложение, которое гарантирует, что покупатели VA вернут свои задатки, если оценочная стоимость собственности окажется низкой и ветеран решит отказаться от сделки.

Покупателям VA может потребоваться пара раундов переговоров, чтобы закрепить договор купли-продажи.Ситуация между покупателем и продавцом индивидуальна.

Шаг 4: Андеррайтинг ссуды VA

Процесс получения кредита VA начинается сразу после того, как вы подписали контракт на покупку дома. Ваша кредитная команда отправит ваш контракт и документацию кредитным процессорам и андеррайтерам, чтобы они могли более внимательно изучить вашу общую картину покупок.

Кредитор также подготовится заказать оценку VA через Департамент по делам ветеранов. Это расходы, которые покупатели обычно покрывают авансом, хотя при закрытии сделки можно потребовать возмещения у продавца.

VA назначает независимого стороннего оценщика для оценки стоимости и состояния собственности. Кредиторы не контролируют оценщика, сроки их проведения или оценку имущества.

При оценке справедливой рыночной стоимости дома оценщик будет рассматривать недавние сопоставимые продажи домов. Покупателям нужно будет оценить дом по крайней мере на предмет того, сколько они предложили за него заплатить. Если оценка не оправдала себя, покупатель и продавец должны будут пересмотреть цену покупки или завершить сделку.

Если оценщик отмечает, что ремонт необходим для соответствия минимальным требованиям VA к собственности, покупатели могут попросить продавца оплатить его или даже в некоторых случаях покрыть расходы самостоятельно.

Пока идет процесс оценки, покупатели должны быть готовы к вопросам и запросам дополнительной информации от своей кредитной группы. Андеррайтеры кредитора будут изучать финансовые, трудовые и другие документы, чтобы убедиться, что у вас есть желание и способность погасить ссуду.

Чем быстрее вы вернетесь к своему кредитору с ответами и информацией, тем более гладким будет этот этап. Поговорите со своей кредитной командой, если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужны дополнительные объяснения относительно запроса на андеррайтинг.

После того, как оценка будет завершена и андеррайтеры будут довольны вашим кредитным файлом, вы будете считаться «готовым к закрытию», что означает, что вы готовы приступить к дню закрытия. «Готовность к закрытию» по-прежнему не является гарантией финансирования, но вы уже почти у цели.

Шаг 5: Закрытие вашей ссуды VA

Покупатели VA получат окончательное раскрытие незадолго до закрытия запланированного займа. Этот документ позволяет покупателям сравнивать свои окончательные затраты на закрытие сделки и информацию о ссуде с оценками, которые они получили ранее в процессе.

Ваш кредитный специалист обычно просматривает этот документ вместе с вами. Обязательно спросите, есть ли у вас какие-либо вопросы о ваших расходах и сборах или о чем-то еще.

Кредиторы часто проверяют вашу работу и другую ключевую информацию в последний раз перед закрытием ссуды.Немедленно уведомите свою кредитную команду, если что-либо изменится с вашим статусом работы или дохода.

Также важно избегать брать новых долгов или перемещать деньги после того, как вы начнете процесс ссуды VA.

Покупателям часто приходится в последний раз осматривать недвижимость, которую они покупают. Это позволяет убедиться, что ремонт был проведен удовлетворительно; что элементы, которые вы не хотели оставлять, были удалены; и более. Свяжитесь с вашим агентом по недвижимости и кредитором как можно скорее, если возникнут какие-либо проблемы.

Когда наступит день закрытия, вы подпишете последние документы и получите ключи от своего нового дома.

Как подать заявку на жилищный кредит VA

Как подать заявку на ссуду VA?

Если вы являетесь действующим военнослужащим, ветераном, членом Национальной гвардии или пережившим супругом военнослужащего, вы можете иметь право на жилищный заем VA.

Эти государственные займы застрахованы Министерством по делам ветеранов США. В них нет ни первоначальных взносов, ни частной ипотечной страховки, а также низкие процентные ставки.

Тем, кто имеет на это право, трудно превзойти льготы по жилищному кредиту VA.

И подать заявку на финансирование VA легко. Хотя эти ссуды поддерживаются государством, большинство крупных кредиторов предлагают их. Таким образом, вы можете легко проверить свое право на участие и свои ставки в Интернете.

В этой статье (Перейти к…)

Шаги для подачи заявки на жилищный кредит VA

Вот чего ожидать при подаче заявки на жилищный кредит, обеспеченный государством.

1. Найдите ипотечного кредитора, одобренного VA

Вы можете получить ипотеку VA только у кредиторов, утвержденных Департаментом по делам ветеранов для выдачи этих кредитов.

Хорошая новость в том, что огромное количество ипотечных кредиторов одобрены VA. Многие банки, кредитные союзы, ипотечные компании и онлайн-кредиторы предлагают ссуды VA.

Подтвердите, что кредитор предлагает этот вид финансирования, прежде чем подавать заявку. Обычно вы можете найти информацию о том, предлагает ли кредитор эту программу на своем веб-сайте.

2. Запросите сертификат соответствия требованиям (COE)

Свидетельство о праве на участие (COE) подтверждает ваше право на участие в программе ссуды VA на основании вашей военной службы. Вам нужен этот документ, чтобы получить одобрение на получение ссуды VA.

К счастью, запросить ваш COE легко: вы можете сделать это онлайн, используя портал VA eBenefits, или вы можете просто попросить кредитора получить ваш COE, когда вы подаете заявку на ссуду VA. Обычно они могут сделать это всего за несколько минут.

Обратите внимание: если вы подаете заявку на ссуду рефинансирования с понижением процентной ставки VA (IRRRL), вам не нужно запрашивать COE, потому что ваше право на нее было подтверждено по вашей первой ссуде VA.

3. Подайте заявку онлайн, лично или по телефону

После того, как вы найдете ипотечного кредитора, одобренного VA, и получите свой COE, вы можете заполнить заявление, чтобы получить предварительное одобрение для получения ссуды.

В процессе подачи заявки кредитор проверяет ваш доход, кредит и занятость, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям для финансирования VA.Если вы соответствуете требованиям, они вышлют письмо с предварительным одобрением, в котором вы получите финансовую поддержку, чтобы сделать предложение, когда вы найдете дом, который вам нужен.

4. Магазин для дома

Затем вы будете работать с агентом по недвижимости, чтобы найти недвижимость и подать предложение.

Если продавец примет ваше предложение, вы отправите договор купли-продажи своему ипотечному кредитору. Затем ваш кредитор предоставит смету ссуды, которая содержит информацию об условиях ипотеки, ежемесячных платежах, процентных ставках, затратах на закрытие сделки и других ипотечных сборах.

5. Сравните ставки и выберите кредитора

Имейте в виду, что вы можете (и должны) обращаться с несколькими кредиторами VA. Вы можете использовать оценки ссуд, полученные от каждого из них, для сравнения условий ссуды, ставок по ипотечным кредитам и комиссий.

Как только вы найдете лучшую сделку, вы можете продолжить работу с этим кредитором и завершить полный процесс андеррайтинга и утверждения.

Документы для подачи заявки на получение кредита VA

Получение разрешения на жилищный заем VA включает документальное подтверждение вашего дохода, кредита, долгов и активов.Кредиторы используют эти документы, чтобы оценить ваше финансовое положение и убедиться, что вы можете позволить себе выплаты по ипотеке за свой новый дом.

Типичные документы, необходимые для подачи заявки на ипотечный кредит, включают:

• Налоговые декларации и формы W-2 за предыдущие два года (для самозанятых не требуются документы W-2)
• Выписки по банковскому счету и инвестиционные отчеты
• Последние квитанции о заработной плате
• История аренды
• Письмо с подтверждением трудоустройства
• Копия ваши водительские права

VA кредиты требуют и другой документации.Например, вам понадобится сертификат соответствия требованиям (COE), подтверждающий, что вы соответствуете требованиям для получения ссуды VA.

Ваш Сертификат соответствия также предоставляет информацию о вашем праве на получение VA, которое определяет, сколько вы имеете право на получение кредита.

Что произойдет после того, как я подам заявление?

Вы можете подать заявку на получение кредита VA всего за несколько минут. Но полный процесс получения кредита обычно занимает в среднем 30-45 дней.

После первоначального заявления ваша ипотека продолжает процесс андеррайтинга.Это когда ваш кредитор внимательно изучает ваш кредитный отчет и подтверждающую документацию. Он также оценивает недвижимость, чтобы убедиться, что ваш новый дом является безопасным вложением средств.

Процесс андеррайтинга

Как покупатель дома, вы можете запросить осмотр дома прямо сейчас. Осмотр не требуется, но настоятельно рекомендуется выявить скрытые дорогостоящие проблемы.

В договор купли-продажи вы можете включить пункт, в котором говорится, что «продажа подлежит удовлетворительному домашнему осмотру.” Если в отчете об осмотре дома обнаружены проблемы, вы можете попросить продавца устранить эти проблемы, прежде чем переходить к ипотечному кредиту.

Оценка жилья — это , требуемая ипотечными кредиторами. При этом сторонний оценщик посещает недвижимость и оценивает ее стоимость. Как правило, вы не можете брать взаймы больше, чем стоит недвижимость.

Если дом оценивается ниже покупной цены, вам придется заплатить разницу из своего кармана или пересмотреть цену продажи с продавцом.

Процесс андеррайтинга также включает поиск по названию для выявления потенциальных проблем с названием.

Наконец, андеррайтер рассмотрит ваши доходы, активы и долги перед выдачей окончательного утверждения и назначением даты закрытия.

Помните, что во время этого процесса у андеррайтера могут возникнуть вопросы или запросить дополнительную информацию. Своевременный ответ на эти запросы помогает работать в соответствии с графиком.

Окончательное утверждение и закрытие

После того, как вы получите окончательное одобрение, ваш кредитный специалист назначит дату закрытия.Здесь вы подпишете ипотечные документы и оплатите заключительные расходы и первоначальный взнос (за вычетом любого задатка, который вы заплатили, когда сделали предложение).

Пример ваших заключительных расходов включает:

• Комиссия за выдачу кредита
• Пункты дисконтирования (необязательно для снижения ставки)
• Сборы за оценку
• Предоплаченные налоги на недвижимость и страхование домовладельцев
• Сборы за регистрацию
• Сборы за поиск титула
• Гонорары адвоката
• Плата за финансирование VA (необязательно для оплаты) авансовый платеж)

Плата за финансирование VA — это единовременный платеж, который требуется по всем займам VA Департаментом по делам ветеранов.Это помогает компенсировать стоимость ипотечной программы VA. Вы можете оплатить эту комиссию при закрытии, если хотите, но большинство заемщиков включают ее в сумму ссуды, чтобы сократить свои первоначальные затраты.

Где я могу подать заявление на жилищный кредит VA?

Если вы думаете о получении жилищной ссуды VA, имейте в виду, что вы не получите ее напрямую от Департамента по делам ветеранов.

Несмотря на то, что это ссуда, обеспеченная государством, для получения финансирования вам необходимо обратиться к частному кредитору.

Хорошей отправной точкой является ваш личный банк или кредитный союз.Но не останавливайтесь на достигнутом. Вам также следует связаться как минимум с тремя другими одобренными VA кредиторами, чтобы сравнить ставки и условия.

Низкая процентная ставка может сэкономить тысячи в течение срока ссуды, а более низкие комиссии помогут сократить ваши наличные расходы при закрытии.

Имею ли я право на участие в программе жилищного кредита VA?

Для получения разрешения на жилищный заем VA необходимо соответствие требованиям программы.

VA не устанавливает минимальный кредитный рейтинг, но многие кредиторы требуют минимальный кредитный рейтинг 620.Кроме того, ваш доход должен быть достаточно высоким, чтобы претендовать на желаемую сумму кредита, а жилищные ссуды VA обычно требуют отношения долга к доходу не выше 41%.

Вы также должны соответствовать требованиям VA по «заполняемости». Дом должен быть основным местом проживания, в котором вы будете проживать полный рабочий день (это означает, что вы не можете профинансировать инвестиционную недвижимость или загородный дом с помощью ссуды VA).

Что касается требований к обслуживанию для ссуды VA, вы, вероятно, будете соответствовать требованиям, если применимо одно из следующих условий:

• Вы прослужили не менее 90 дней подряд на действительной службе в военное время
• Вы прослужили 181 день действительной службы в мирное время
• Вы прослужили не менее шести лет в Национальной гвардии или резерве
• Вы оставшаяся в живых супруга военнослужащего, умершего при исполнении служебных обязанностей или умершего от инвалидности, связанной с обслуживанием.

Выплаты по ссуде VA практически не имеют себе равных как для впервые покупающих жилье, так и для нынешних домовладельцев.

С низкими ставками, без PMI, без ограничений по ссуде и нулевого первоначального взноса, эта программа является одной из лучших для покупки или рефинансирования жилья.

Итак, если вы соответствуете перечисленным выше требованиям к услугам, первое, что вам следует сделать, это проверить свое право на получение ипотечной ссуды VA.

Подтвердите новую ставку (8 октября 2021 г.)

Как подать заявление на жилищный кредит VA

VA — отличный способ для ветеранов, военнослужащих и оставшихся в живых супругов, которые имеют право на покупку или рефинансирование дома.Преимущества ссуд VA включают 0% первоначальных взносов, отсутствие ипотечного страхования, гибкие кредитные рейтинги и конкурентоспособные процентные ставки.

Порядок подачи заявления на получение ссуды VA аналогичен порядку подачи заявления на получение ипотеки других типов. Однако есть некоторые отличия. Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как подать заявку на ссуду VA!

Подтвердите право на получение кредита VA

Ветераны, военнослужащие действующей службы и некоторые оставшиеся в живых супруги могут иметь право на участие в программе жилищного кредита VA.Продолжительность службы является важным требованием для получения ссуд VA, как и характер службы. Военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, могут иметь право на участие после 90 дней непрерывной службы. Требования к стажу службы для ветеранов различаются в зависимости от того, служили ли они в военное или мирное время, а также от других факторов. Существуют также требования к пережившим супругам, которые хотят подать заявление на ссуду VA.

Подать заявку на получение сертификата соответствия (COE)

Вам понадобится сертификат соответствия требованиям (COE), чтобы доказать кредиторам, что вы имеете право на получение ссуды VA.Ветеранам обычно нужна копия их увольнительных или увольнительных документов (DD Form 214). Военнослужащим действующей службы обычно требуется справка о прохождении службы, подписанная их командиром или другим офицером. Вы можете подать заявку на получение сертификата соответствия через веб-сайт VA. Выжившим супругам также необходимо подать заявление на получение свидетельства о праве на льготы. На веб-сайте VA есть информация о том, как пережившие супруги могут подать заявление на COE.

Магазин для кредитора из VA

ссуд VA обеспечены федеральным правительством и предоставлены частными кредиторами.Это означает, что вы можете делать покупки с подходящими процентными ставками и условиями, когда вам нужна ссуда VA, точно так же, как вы можете делать покупки для других типов ипотеки. Вы можете получить ссуды VA для покупки дома, рефинансирования дома или получения денежных средств из собственного капитала. Freedom Mortgage — ведущий поставщик ссуд VA.

Подать заявку на ссуду VA

После того, как вы выберете кредитора, подумайте о предварительном одобрении вашей ссуды. Чтобы получить предварительное одобрение, вам нужно будет подать заявку на жилищный заем VA, предоставить документы о доходах и финансовые документы и соответствовать стандартам кредитора для утверждения ссуды.Предварительное одобрение может помочь вам понять, сколько денег вы можете занять, и может помочь продавцу быть уверенным, что вы получите ипотеку, необходимую для покупки его дома.

Поскольку ссуды VA гарантированы федеральным правительством, кредиторы могут иметь более гибкий кредитный рейтинг, доход и финансовые требования, что может облегчить утверждение вашей заявки на получение ссуды.

Общие сведения о кредитных лимитах VA

Новые правила 2020 года устранили лимиты гарантии по ссуде VA для ветеранов с полным правом.Это означает, что вы можете претендовать на получение ссуды VA без максимальной стоимости дома и без первоначального взноса. Это изменение не гарантирует, что вы получите одобрение на большую сумму. Вам все равно нужно будет соответствовать кредитным, финансовым требованиям и требованиям к доходу, чтобы получить одобрение ссуды VA. Узнайте больше о кредитных лимитах VA.

Отвечает минимальным требованиям к собственности

В большинстве случаев вы можете использовать ссуду VA для покупки только основного места жительства — то есть дома, в котором вы собираетесь жить. Департамент по делам ветеранов также имеет минимальные требования к собственности для частных домов, которым должен соответствовать дом.Оценщик, одобренный VA, осмотрит дом, чтобы установить его стоимость и убедиться, что он безопасен, здоров и гигиеничен.

Существуют также требования, если вы хотите купить квартиру или таунхаус с помощью VA ссуды. Как правило, кондоминиум или таунхаус должны быть в списке одобренных объектов недвижимости Департамента по делам ветеранов.

Проверить затраты на закрытие

Затраты на закрытие вашей ссуды VA могут варьироваться от кредитора к кредитору. Большинству ветеранов, получивших ссуду VA, необходимо внести плату за финансирование, которая включена в их закрывающие расходы.Департамент по делам ветеранов не позволяет кредиторам взимать комиссионные, брокерские сборы или брокерские сборы покупателя по кредитам VA.

Подать заявку на ссуду VA с Freedom Mortgage

Freedom Mortgage — кредитор № 1 VA ¹ в США. Хотели бы вы подать заявку на ссуду VA для покупки дома, рефинансирования дома или получения наличных денег из собственного капитала? Пожалуйста, посетите нашу форму «Начало работы» или позвоните нашим компетентным консультантам по ссуде по телефону 877-220-5533.

^1. Внутреннее ипотечное финансирование, январь-июнь 2021 г.

VA: рекомендации для ветеранов на 2021 год

Если вы служили в армии и нуждаетесь в ипотеке, то ссуда VA может подойти вам, покупаете ли вы дом или занимаетесь рефинансированием.Вот что нужно знать.

Что такое ссуда VA?

Заем VA — это ипотека, гарантированная Министерством по делам ветеранов США и выданная частным кредитором, например банком, кредитным союзом или ипотечной компанией. Ссуда ​​VA может облегчить покупку дома, потому что обычно не требует первоначального взноса.

Только квалифицированные ветераны США, военнослужащие действующей службы и некоторые оставшиеся в живых супруги имеют право на получение ссуд VA. Билль о правах военнослужащих создал программу жилищных ссуд VA в 1944 году, чтобы помочь ветеранам найти точку опоры в гражданской жизни после Второй мировой войны.

Как работает кредит VA?

Гарантия VA означает, что правительство выплатит кредитору часть ссуды VA, если заемщик не производит платежи. Эта гарантия снижает риск для кредиторов, что позволяет им предлагать выгодные условия и не требовать первоначального взноса.

Если вы имеете право, вы можете заполнить процесс подачи заявления на ипотеку VA через кредитора по вашему выбору. Многие, но не все, кредиторы предлагают ссуды VA, а некоторые кредиторы специализируются на обслуживании заемщиков ссуд VA.

VA Право на получение ссуды

• Вы военнослужащий или ветеран действующей службы, отвечающий требованиям к выслуге лет.

• Вы оставшаяся в живых супруга военнослужащего, умершего при исполнении служебных обязанностей или вследствие инвалидности, связанной со службой, и вы не вступали в повторный брак или повторно вступали в брак после 57 лет или 16 декабря 2003 г. Супруги военнопленных или военнослужащие, пропавшие без вести, также имеют право на участие.

• Вы соответствуете требованиям кредитора в отношении кредита и дохода.VA не устанавливает минимальный кредитный рейтинг для кредитов VA, но кредиторы могут устанавливать свои собственные минимальные стандарты. Кредитор также рассмотрит ваш доход и долги, чтобы оценить вашу способность выплатить ипотечный кредит.

• Недвижимость, которую вы хотите купить, соответствует стандартам безопасности и строительным нормам и будет вашим основным местом жительства.

Какой лимит кредита VA?

Лимит ссуды VA — это максимальная сумма, которую вы можете ссудить без внесения первоначального взноса.В 2020 году были отменены ограничения для нынешних военнослужащих и ветеранов, которые имеют доступ к полному праву на ссуду VA. Однако лимиты ссуды по-прежнему применяются к заемщикам, которые уже имеют ссуду VA или не выполнили свои обязательства по ссуде VA.

В 2021 году стандартный лимит кредита VA составляет 548 250 долларов США для дома на одну семью в типичном округе США, но может достигать 822 375 долларов США в районах с высокой стоимостью. Можно получить ссуду VA, даже если цена дома превышает установленный округом лимит, но вам потребуется внести первоначальный взнос.

Типы ссуд VA

Программа ссуд VA предлагает множество вариантов, в том числе ипотечные ссуды на покупку и рефинансирование, ссуды на реабилитацию и ремонт, а также прямую ссуду для коренных американцев. Вот обзор:

Преимущества ссуд VA

Вот самые большие преимущества ссуд VA по сравнению с обычными ссудами и ссудами FHA:

Отсутствие первоначального взноса или ипотечного страхования: для других типов ссуд требуются первоначальные платежи и могут быть включены доплата по ипотечному страхованию. Ссуды FHA требуют ипотечного страхования независимо от суммы первоначального взноса, а обычные ссуды обычно требуют ипотечного страхования, если первоначальный взнос составляет менее 20%.

Конкурентоспособные процентные ставки: согласно данным ICE Mortgage Technology, поставщику данных об ипотеке ICE Mortgage Technology, в июле 2021 года средние 30-летние ипотечные ставки были ниже для жилищных кредитов VA, чем для FHA и обычных ипотечных кредитов.

Ограниченные затраты на закрытие: Затраты на закрытие — это различные сборы и расходы, которые вы платите для получения ипотеки. Департамент по делам ветеранов ограничивает комиссию за выдачу кредита до не более 1% от суммы кредита и запрещает кредиторам взимать некоторые другие расходы по закрытию.

Недостатки кредитов VA

Каждый вид кредита имеет недостатки для некоторых заемщиков.Вот потенциальные недостатки ссуды VA.

Комиссия за финансирование ссуды VA: Хотя ссуды VA не требуют ипотечного страхования, они сопровождаются дополнительной платой, называемой комиссией за финансирование. Плата устанавливается федеральным правительством и покрывает стоимость потери права выкупа в случае дефолта заемщика. Комиссия составляет от 1,4% до 3,6% от суммы кредита, в зависимости от вашего первоначального взноса и от того, является ли это вашей первой ссудой VA. Вы можете заплатить комиссию заранее или вложить ее в ссуду.

Ссуды на покупку только основных домов: вы не можете использовать ссуду VA для покупки инвестиционной собственности или дома для отдыха.

Не все свойства имеют право на участие: оценщик, утвержденный VA, оценит дом, который вы хотите купить, чтобы оценить стоимость и убедиться, что он соответствует минимальным требованиям VA к собственности. Некоторые фиксаторы могут не соответствовать минимальным стандартам VA.

Сколько раз вы можете использовать ссуду VA?

Получение ссуды VA — это не разовая сделка. После использования ипотеки VA для покупки дома вы можете получить еще одну ссуду VA, если:

• Вы продаете дом и погасите ссуду VA.

• Вы продаете дом, и квалифицированный ветеран-покупатель соглашается взять на себя ссуду VA.

• Вы полностью выплачиваете ссуду VA и сохраняете дом. Только на один раз вы можете получить еще одну ссуду VA для покупки дополнительного дома в качестве основного места жительства.

Как подать заявку на ссуду VA

Получите сертификат соответствия: Сертификат соответствия требованиям VA показывает ипотечному кредитору, что ваша военная служба соответствует требованиям для ссуды VA.Кредитор, одобренный VA, может получить для вас документ, который необходим до закрытия ссуды. Вы также можете запросить сертификат в VA онлайн или по почте.

Найдите подходящего кредитора: некоторые кредиторы VA ориентированы на заемщиков с более слабой кредитной историей, в то время как другие предлагают большее разнообразие типов кредитов VA. Получите предварительное одобрение с более чем одним ипотечным кредитором VA, чтобы сравнить их квалификационные требования и ставки по ипотечным кредитам.

Найдите дом: чтобы приобрести основное жилье по ссуде VA, оно также должно соответствовать минимальным требованиям к собственности, чтобы обеспечить его чистоту, безопасность и конструктивную прочность.После того, как вы разместите предложение на дом, который хотите, ипотечный кредитор оценит ваши финансы и закажет оценку VA, чтобы убедиться, что дом соответствует всем требованиям. После того, как ваша заявка и оценка будут одобрены, последним шагом будет закрытие ссуды и переезд в дом.

DD214 — VA Жилищный кредит

VA Жилищные ссуды и ваш DD214

Используйте DD214 для подтверждения обслуживания.

Военнослужащие имеют право подать заявку на жилищные ссуды VA в рамках своих военных льгот, но в отличие от некоторых военных льгот, таких как здравоохранение, групповое страхование жизни (SGLI) или льготы на образование по закону о военнослужащих, ипотечные кредиты VA не гарантируются — вы должны подать заявку на им, проверьте ваш кредит и примите условия, предлагаемые вашим кредитором и Департаментом по делам ветеранов.

Одним из требований процесса получения ссуды VA является подтверждение предоставления услуги. Члены действующей службы, резервисты и члены Национальной гвардии должны предъявить подтверждение своего статуса, обычно в виде копии последнего комплекта приказов и / или действующего военного удостоверения личности.

Лица, вышедшие на пенсию или уволившиеся с военной службы, также должны предоставить подтверждение прохождения службы и характер увольнения. Это делается с помощью формы DD 214, которую все участники получают при выходе на пенсию или увольнении.

Ваш DD214 — один из самых важных документов, которые у вас есть после ухода со службы. Это так же важно, как налоговые документы, свидетельства о браке или указы о разводе; как и в этих документах, DD214 часто теряется, теряется, случайно упаковывается вместе с домашними принадлежностями во время переезда из-за границы или из последней командировки обратно в место регистрации.

Если вы попытаетесь подать заявку на жилищный заем VA без DD214, процесс подачи заявки остановится на ранней стадии, потому что Департамент по делам ветеранов требует не только подтверждение услуги, но и подтверждение характера вашей выписки. от военнослужащих.

Только те, кто с честью вышли на пенсию или уволились, могут подать заявку и получить пособие по жилищному кредиту VA. Если у вас нет копии вашего DD214 при подаче заявления на ипотеку VA, вы будете «в ожидании», пока не предоставите копию. Если вы охотились за домом и присматривались к собственности, которая вам нравится, вы рискуете упустить шанс успешно сделать предложение и закрыть сделку, если у вас нет копии DD214.

Вот почему хорошие агенты по недвижимости и кредиторы, которые знают о процессе жилищного кредита VA, рекомендуют подавать заявку на замену вашей копии DD214, когда вы чувствуете, что готовы купить собственный дом.Получите замену DD214 как можно скорее, как только будете готовы приступить к поиску дома, и вы не упустите шанс заключить сделку по желаемой собственности.

Если у вас нет копии DD214, как можно скорее запросите замену в Национальном архиве на сайте www.archives.gov.

На обработку запросов на замену DD214 уходит до десяти дней, а некоторым людям приходится ждать от шести до восьми недель, пока не будет доставлена ​​новая копия. Отправляйте все запросы в Национальный архив кадрового центра или NPRC.Отправьте запрос в NPRC по факсу (314) 801 9195 и не забудьте прочитать инструкции по отправке запроса перед отправкой любых документов в NPRC.

Получите подробные инструкции по запросу на замену вашего DD214 здесь.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

Первая покупка дома для ветеранов и военнослужащих

Как показано в:

Покупка дома в первый раз может быть трудной для любого.А когда вы являетесь военнослужащим или ветераном, вам также необходимо научиться учитывать ваши жилищные льготы для военнослужащих (Basic Allowance for Housing, или BAH) и подавать заявление на получение ссуды VA. NFCC стремится облегчить этот процесс для членов военного сообщества, избавляя от головной боли при покупке жилья и настраивая вашу семью на долгосрочный финансовый успех. Индивидуальные консультации NFCC предлагает конфиденциальные консультации по вопросам жилья, чтобы помочь вам и вашей семье почувствовать себя более уверенно в своих решениях о покупке жилья.Хотите знать, как пройти квалификацию? Интересно, какие программы доступны? Ищете помощь малообеспеченным, чтобы подать заявку на жилищный кредит? Позвольте нам помочь вам найти нужную информацию. Для услуг, не предлагаемых NFCC, мы рады указать вам на сторонние ресурсы, предназначенные для заинтересованных сторон DoD и VA. Ниже мы описываем некоторые ресурсы, которые, как мы надеемся, помогут вам начать работу. Свяжитесь с сертифицированным консультантом NFCC сегодня. Использование пособия по жилищной ссуде VA Посмотрите это видео, чтобы узнать о преимуществах использования жилищной ссуды VA: Начните процесс покупки жилья с лучшего понимания всех этапов обработки ссуды VA.Не попадитесь врасплох бумажной волоките и претензиям, которые вам нужно будет подать.

• Прокрутите страницу примерно до половины , чтобы прочитать шаги по использованию заработанных вами пособий. Продолжайте читать до конца страницы, чтобы узнать все важные детали.
• Одобренные HUD консультационные агентства по жилищным вопросам также предлагают бесплатные или недорогие семинары по обучению покупателей, где вы можете задать вопросы экспертам и получить советы по поиску агента по недвижимости, знакомого с обработкой ссуд VA. Найдите консультационное агентство в вашем штате .

Определение вашего права на жилищную ссуду VA Имеете ли вы право на жилищную ссуду VA и на какую сумму ссуды вы претендуете, зависит от ряда факторов.

Поиск ипотеки Не все ссуды VA используют одинаковую процентную ставку. Лучше присмотреться к магазинам.

Установка бюджета Определить, сколько дома вы можете себе позволить, может быть непросто, поэтому мы предлагаем калькулятор , который помогает избежать догадок при покупке жилья.Все еще не уверены? Ознакомьтесь с нашими ресурсами ниже для получения дополнительной помощи.

• Получите пошаговую индивидуальную поддержку через консультацию по жилищным вопросам NFCC .
• Воспользуйтесь калькулятором BAH Министерства обороны США , чтобы узнать, сколько вы можете рассчитывать на ежемесячное жилищное пособие.

ВА Жилищные займы | VA Кредиты для военных и ветеранов

Что такое жилищный заем VA?

VA — жилищные ссуды — это ипотечные ссуды, предлагаемые исключительно членам военного сообщества, в том числе военнослужащим, Национальной гвардии, резервам и ветеранам.

Преимущества жилищных кредитов VA могут включать:

• Без первоначального взноса
• VA Нет требований к минимальному кредиту (однако некоторые кредиторы могут потребовать минимальный балл FICO)
• Без ежемесячного ипотечного страхования *
• Меньшие резервы наличности
• Более легкое рефинансирование с помощью ссуды рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL) — так как не требуется ни оценки, ни подтверждения дохода.

VA. Жилищные ссуды могут быть использованы для покупки дома, а также для финансирования нового строительства.Жилищные ссуды VA для нового строительства позволяют квалифицированным заемщикам использовать свое право VA как на ипотечную фазу ссуды, так и на финансирование начальной фазы строительства нового здания.

Подробнее о строительных кредитах читайте здесь.

* В то время как заемщики освобождаются от необходимости платить ежемесячную ипотечную страховку (обычно это требуется для большинства ипотечных кредитов, когда у вас есть менее 20% стоимости дома), жилищные ссуды VA требуют комиссии за финансирование. Тем не менее, ветераны-инвалиды могут иметь право на получение сниженной или нулевой платы за финансирование с ипотекой VA.

VA Требования по жилищному кредиту

Чтобы претендовать на жилищную ссуду VA, вы должны соответствовать одному из следующих требований:

• Вы прослужили 90 дней действующей службы подряд в военное время
• Вы прослужили 181 день действительной службы в мирное время
• У вас 6 лет службы в Национальной гвардии или резерве
• Вы являетесь пережившим супругом военнослужащего, умершего при исполнении служебных обязанностей или в результате инвалидности, связанной с выполнением служебных обязанностей

При подаче заявления на жилищную ссуду VA полезно иметь при себе свидетельство о праве на получение кредита VA.Ваш COE предоставляет ипотечным кредиторам подтверждение того, что вы имеете право на получение льгот VA.

Чтобы получить COE ссуды VA, вы можете:

• Подать заявку через кредитора, одобренного VA
• Подайте заявку онлайн через портал eBenefits VA
• Подать заявку по почте с VA Form 26-1880

VA Ставки жилищных кредитов

VA поддерживаются федеральным правительством США, что означает, что ипотечные кредиторы могут взимать конкурентоспособно низкие процентные ставки — обычно намного ниже, чем у обычных ипотечных кредитов.

В AAFMAA Mortgage Services LLC (AMS) наши лицензированные военные консультанты по ипотеке помогут вам определить ставку по жилищному кредиту VA на основе вашего индивидуального финансового положения.

Тарифы могут варьироваться в зависимости от следующих факторов:

• Кредитный рейтинг
• Тип кредита
• Срок кредита
• Условия рынка

Подробнее: Обновление ссуды VA: большие ссуды (все еще без первоначального взноса)

Исключительно обслуживая военное сообщество, мы поможем вам получить ипотеку с низкими ставками и низкой стоимостью с гибкими условиями, соответствующими вашему финансовому положению и потребностям.