Посмотреть кадастровую стоимость по адресу: Как узнать кадастровую стоимость объекта | ФНС России

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу || KadastrMap.com

Чтобы бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу, достаточно ввести его в строке поиска выше. После этого выберите нужный вариант адреса и нажмите кнопку «Поиск». Кадастровая стоимость и краткая информация по объекту недвижимости станет вам доступна сразу и абсолютно бесплатно.

Для чего нужно знать точную кадастровую стоимость недвижимости?

Этот момент очень важен, например, для расчёта налоговой ставки на землю, или для определения оптимальной цены по рыночным характеристикам продажи. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу, который вам известен. Для этого нам поможет поисковый запрос на нашем сайте, который подскажет точную оценку недвижимости и позволит заказать официальный документ из Росреестра. Сегодня в качестве юридического документа по имущественным характеристикам, а также по правовым параметрам является только кадастровая расширенная выписка из ЕГРН.
  Кадастровая справка может пригодиться для различных жизненных ситуаций, в том числе в процессе покупки недвижимости. Закажите расширенную кадастровую выписку из ЕГРН и посмотрите дополнительные образцы документов здесь.

Как определяется кадастровая стоимость объекта имущественного права

Росреестр, а также Минэкономразвития ввели специальную методику расчёта, которая позволяет выявить точную кадастровую стоимость недвижимости в любом регионе России. Основные факторы, которые влияют на окончательную оценку недвижимости:
  • Территориальная принадлежность региона по экономическим показателям.
  • Наличие инженерной и социальной инфраструктуры.
  • Расположение транспортной инфраструктуры.
  • Экологические характеристики для земельных наделов.
  • Год постройки здания, а также материал стен.
  • Дата постановки объекта на учет.
Вместе с этим в столичном регионе, а также в некоторых регионах страны, к данной методике расчёта кадастровой стоимости применяется повышенный коэффициент.  Если вы собираетесь покупать недвижимость, и вас смутила кадастровая стоимость, помните такой момент расчёта. Росреестр может указать точную кадастровую стоимость, которая по цене отличается от рыночного варианта расчёта примерно на 30%. Если цифра расчёта оказалась выше или ниже, вы можете оспорить кадастровую стоимость сначала в комиссии Росреестра, а затем, если не согласны с доводами регистрационной палаты, оспаривание проходит в судебных инстанциях.

Меняется ли кадастровая стоимость объекта недвижимости

Согласно методике и требованиям законодательства, Росреестр должен периодически пересматривать кадастровую стоимость объекта права. Примерно 1 раз в 3-5 лет, кадастровый инженер проводит переоценку земельного надела, дома, квартиры. Причины, связанные с переоценкой лежат на поверхности. Возможно, регион получил привлекательные экономические показатели, и выросли инвестиции. В районе, где раньше находились старые постройки домов, начали возводить новостройки, естественно, все это требует пересмотра кадастровой стоимости.  Собственники имущественного права получают на руки выписку из ЕГРН в самом начале госрегистрации имущества, и закон рекомендует обновлять сведения как можно чаще, обратившись на наш сайт, где можно онлайн заказать выписку из ЕГРН, используя подробные схемы и шаги заказа кадастрового паспорта и других документов из Росреестра.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

как и где узнать по адресу

Содержание статьи:

Учет объектов капитальной и земельной недвижимости производится на федеральном уровне. Ведет реестр ЕГРН организация Росреестр, которая регистрирует первичное установление и последующую передачу права в результате юридических сделок с объектами недвижимости.

Каждый объект имеет учетную запись, в которой собраны уникальные сведения, дающие полное представление о технической и юридической стороне вопроса. Важным пунктом является кадастровая стоимость, которая играет решающую роль при различных процедурах.

Основные сведения о кадастровой стоимости

В первую очередь в государственный реестр вносится запись об объекте, который проходит регистрацию. Вместе с договором на переход права участники сделки предоставляют технические сведения на предмет договора. Иногда изменение записи происходит по иным причинам, например, собственник не сменился, но проведена перепланировка квартиры. Данные обязательно заносятся в учетную запись по заявлению собственника.

При постановке на учет новостройки кадастровые документы формируются по заявлению застройщика. Всем квартирам принимаемого объекта присваивается уникальный кадастровый номер и запись вносится в реестр ЕГРН. Удаляется запись только тогда, когда предмет записи перестает существовать или переходит в иное качество (дробится, сливается).

Кадастровую оценку объекта проводят независимые лицензированный организации, привлеченные государственным регистратором. Оценка производится впервые при постановке имущества на учет, затем корректируется каждые пять лет. Изменения могут быть внесены досрочно при сделках или по заявлению собственника.

Внесение кадастровых сведений в реестровую запись не требует ознакомления на месте. Данные вносятся сразу на всю подобную недвижимость, поэтому особой точностью не отличаются. Именно поэтому собственник должен своевременно ознакомиться с установленной стоимостью, чтобы была возможность обжаловать ее до налогового начисления.

Имея одинаковую площадь и другие основные признаки, квартиры получат установленную кадастровую стоимость, полностью совпадающую между собой. На деле эти квартиры обладают разной рыночной стоимостью, поскольку в них выполнен ремонт разного класса и есть другие важнейшие отличия.

Оценка коммерческой недвижимости

При оценке нежилых объектов дополнительно учитываются некоторые дополнительные особенности:

  • востребованность назначения;
  • престижность места и степень комфорта;
  • возможность инвестирования;
  • требования по перепрофилированию и др.

Социальные или культурные объекты могут иметь важное архитектурное решение, которое повлияет на оценку кадастровых экспертов. Специалисты проводят сравнительные оценки между подобными учреждениями в одном территориальном районе. Коммерческая недвижимость облагается большим налогом на имущество, поэтому нередки арбитражные суды по поводу выставленной экспертами оценки. При сдаче коммерческой недвижимости в аренду важную роль играет кадастровая оценка при заключении и регистрации договора.

Где учитывается оценка?

Кадастровая стоимость имущества выставляется после исследования определенных факторов. Регистрируемому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, который не меняется при переходе права собственности. Идентификационный номер помогает узнать данные по стоимости объекта и другие данные, важные для участников юридической сделки по недвижимости. Все сводные данные по учтенному объекту сведены в выписке из ЕГРН.

Например, учитывается район, год постройки дома, транспортная доступность, проект и многие другие моменты. Существует перечень вопросов, на которые выставляют коэффициенты эксперты и в сумме получают кадастровую стоимость. Оценка приближена к рыночной стоимости, но не всегда устраивает собственника. Дело в том, что по кадастровой цене объекта начисляется государственный сбор по имущественному налогу. Ежегодно собственник должен уплачивать сумму, рассчитываемую по кадастровой стоимости.

Кадастровая оценка влияет на государственные пошлины, взимаемые при юридических сделках с недвижимостью, наследовании или иных нотариальных действиях. Если отраженная стоимость сделки окажется меньше, чем кадастровая цена объекта, то будет применен поправочный коэффициент.

Налог будет рассчитан от 70% реестровой оценки, или рыночной, умноженный на коэффициент 0,7. Проведенная плановая оценка заносится в учетную карточку и считается верной до следующей переоценки.

Получение сведений по кадастру

Сведения по объекту хранятся в едином государственном реестре, выписку из которого может получить любой желающий гражданин. Это публичный документ, который получить можно при своем обращении в Росреестр или МФЦ. Существует получение достоверных сведений по интернету на сайте Росреестра. Заинтересованному лицу потребуется сделать запрос по адресу или кадастровому номеру имущества. Чаще всего пользователя интересует, как узнать установленную кадастровую стоимость недвижимости по ее адресу.

Сведения по интересующему объекту предоставляются публичной картой, которую можно посмотреть в интернете. Задать кадастровый номер или почтовый адрес объекта, в результате получить изображение точного расположения и координаты объекта относительно значимых объектов. Чтобы убедиться в правильности государственной оценки, следует запросить выписку ЕГРН.

Если кадастровая цена значительно превышает установленную собственником, больше рыночной стоимости, то можно обжаловать учетные данные в судебном или досудебном порядке. Первоначально можно обратиться в отделение Росреестра, где произведен учет недвижимости. Пишется заявление стандартного образца, прилагаются право устанавливающие документы и на рассмотрение вопроса отводится 7 дней.

Заявитель должен точно аргументировать свое несогласие с государственной оценкой, например, провести предварительно независимую оценку в аккредитованной компании. Уведомление собственнику посылается заказным письмом, в котором будет указано, возможно ли снижение существующей суммы.

Если владелец имущества не согласен с указанной ценой своей собственности, он может обратиться в суд. Проведенная досудебная работа имеет важное значение для рассмотрения вопроса в суде.

Обжалование кадастра в суде

Исковое заявление в суд должно содержать информацию о несогласии с рассчитанной кадастровыми специалистами ценой. Суд обязательно затребует независимую кадастровую оценку имущества лицензированными организациями. Суд может снизить сумму или оставить ее неизменной величиной. Через месяц судебное решение вступает в силу, документ подается в Росреестр и данные в учетной записи корректируются.

Ответчиком по делу выступает государственный регистрирующий орган, который должен привести свои аргументы. Соревновательный процесс позволяет определить справедливую оценку, которую вносят в федеральный список. В настоящее время налоговая система работает по кадастровой цене лишь в нескольких регионах, жалобы на завышенную в разы оценку поступают только из данных регионов.

В 2021 году все собственники будут платить налог имущественный по кадастровой цене, что значительно увеличит конфликтные ситуации. Следует учесть, что, когда налог уже выставлен, его сначала требуется оплатить в установленные сроки, только затем можно оспорить выставленную цену. Если порядок последовательности нарушить, то собственник получит административное наказание за несоблюдение сроков уплаты налогов. Владельцу рекомендуется заранее позаботиться об уточнении имеющихся в реестре данных.

Можно самостоятельно посчитать по калькулятору предстоящий налог или пошлину при юридических сделках. Если сумма получается высокой и собственник с ней не согласен, то потребуется начать действовать и снижать полученную сумму.

Получение выписки ЕГРН

Самым удобным способом является получение выписки по интернету на сайте Росреестра или других полученных площадках. Сайт регистратора легко использовать, задать поиск по адресу или кадастровому номеру. Запрос обрабатывается в режиме реального времени, на электронную почту пользователя высылается выписка по интересующему объекту. Это официальный документ, заверенный электронной подписью регистратора и печатью Росреестра. Выписка содержит важную информацию:

  • переход права с 1998 года;
  • ФИО действующего собственника;
  • технические данные объекта;
  • кадастровая стоимость;
  • имеющиеся ограничения и аресты.

Получив выписку, можно ознакомиться с важными данными, в том числе кадастровой стоимостью. Если возникли вопросы, то можно сначала обратиться к регистратору, затем в суд в случае несогласия с оценкой. Важно получить выписку перед юридической сделкой по недвижимости, что сразу исключит возможные мошеннические намерения второй стороны.

По существующим правилам, свидетельство о собственности не выдается и единственным документом на недвижимость является выписка из ЕГРН. Выписка является официальным документом, который предоставляется любому желающему. Получить данную справку можно в МФЦ, предъявив паспорт. Получив сведения о кадастровой стоимости и рассчитав требуемый налог или пошлину, собственник принимает решение о своих дальнейших действиях.

Видеоинструкции Росреестра: Как узнать кадастровую стоимость

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры по адресу? :: BusinessMan.ru

Перед тем как совершать сделку с недвижимостью, нужно получить максимально много информации о соответствующем объекте. В противном случае граждане могут столкнуться с серьезными проблемами. Например, со штрафами. Огромную роль при продаже и покупке жилья играет его стоимость. Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Как получить соответствующие данные в том или ином случае? Ответы на эти вопросы будут рассмотрены ниже.

Что это такое

Задумываясь над тем, где посмотреть кадастровую стоимость квартиры бесплатно или за деньги, сначала нужно понять, о чем вообще пойдет речь. С чем гражданин будет иметь дело?

Кадастровой стоимостью недвижимости принято называть рыночную цену объекта, одобренную государством. Устанавливается она после проведения государственной оценки недвижимого имущества.

На данный момент переоценка осуществляется раз в 5 лет. И каждый продавец жилья должен знать, сколько стоит его собственность. Заниженная или слишком сильно завышенная цена чревата серьезными последствиями.

Способы получения сведений

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Дать однозначный ответ на подобный вопрос не представляется возможным. Все зависит от личных предпочтений отдельного гражданина.

На данный момент соответствующую информацию можно уточнить:

  • посмотрев в выписке ЕГРН;
  • на официальном сайте Росреестра России;
  • через интерактивную кадастровую карту;
  • путем работы со сторонними веб-сервисами (вроде «Росреестр.нет»).

Какой именно способ выбрать, каждый определяет самостоятельно. Стоит отметить лишь то, что веб-сервисы на практике пользуются большим спросом.

Что нужно для проверки

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры в том или ином случае, выяснили. Теперь осталось разобраться с тем, как именно получить соответствующие данные.

В первую очередь гражданин должен знать либо кадастровый номер жилья, либо адрес расположения оного. Также рекомендуется иметь при себе удостоверение личности, а также документы, подтверждающие права собственности на квартиру. При помощи последних удастся при необходимости оформить расширенную выписку ЕГРН.

Как правило, если речь идет о проверке в режиме онлайн, гражданину достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Этого будет достаточно для успешного получения необходимых сведений.

Заказ справки — личный визит

Интересно, где можно узнать кадастровую стоимость квартиры? Подобная информация содержится в выписке из ЕГРН. Получить подобный документ может каждый желающий. Расширенную выписку предоставляют только собственникам жилья.

Правда, это не бесплатная операция. За выписку ЕГРН придется платить. Стоимость документа лучше уточнить в Росреестрее незадолго до заказа оного. Так удастся избежать неприятных неожиданностей.

Чтобы заказать справку из реестра недвижимости, потребуется:

  1. Подготовить паспорт и документы на жилье, если таковые имеются.
  2. Написать заявление на выдачу сведений из ЕГРН в отношении того или иного объекта.
  3. Оплатить предстоящее обслуживание. Речь идет о внесении госпошлины за выдачу документа.
  4. Подать заявление на оформление выписки ЕГРН в уполномоченный орган. Можно обратиться либо в местное отделение МФЦ, либо непосредственно в Госреестр региона.

Теперь остается только дождаться готовности документа, а затем, предъявив паспорт, забрать соответствующую «бумагу». В ней указываются данные об объекте недвижимости. И кадастровую стоимость в оной прописывают тоже.

Заказ через интернет

Где узнать кадастровую стоимость квартиры в России? Можно заказать выписку ЕГРН через интернет. Например, на сайте Государственного реестра недвижимости.

В этом случае рекомендуется действовать так:

  1. Зайти на сайт Росреестра и переключиться в блок «Сервисы».
  2. Выбрать услугу под названием «Предоставление справки ЕГРН».
  3. Заполнить форму, появившуюся на экране. В ней предстоит указать либо кадастровый номер, либо адрес жилья.
  4. Напечатать в специально отведенных полях информацию о заказчике.
  5. Отправить запрос на обработку, оплатив предварительно оказываемую услугу.

Далее все зависит от того, какой документ был заказан — электронный или бумажный. В первом случае пользователь сможет получить выписку ЕГРН и посмотреть ее на ПК, во втором нужно брать паспорт и забирать справку установленной формы из Росреестра самостоятельно.

Росреестр и режим онлайн

Где в Москве узнать кадастровую стоимость квартиры? Чтобы не пришлось долго задумываться над подобным вопросом для каждого региона, стоит отдать предпочтение веб-сервисам. На сайте Росреестра можно в режиме онлайн получить данные о кадастровой стоимости указанного в форме объекта.

Для этого потребуется выполнить следующие действия:

  1. Посетить официальный веб-портал Росреестра.
  2. Заглянуть в блок «Сервисы».
  3. Указать пункт меню «Получение данных из ГКН».
  4. Вписать адрес жилья или его кадастровый номер.
  5. Щелкнуть по кнопке «Сформировать запрос».
  6. Кликнуть по надписи с адресом жилья.
  7. Изучить информацию, возникшую на экране.

Очень удобно, а главное — бесплатно. Правда, чтобы доказать каким-нибудь службам стоимость жилья, придется заказывать справку установленной формы.

Интерактивная карта

Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры? Уже можно было убедиться, что однозначного ответа на подобного рода вопрос нет. Все зависит от личных предпочтений.

Можно добиться необходимого результата при помощи специальной интерактивной карты. Речь идет о так называемой кадастровой карте.

Для уточнения данных о стоимости жилья, присвоенной после государственной оценки, нужно:

  1. Зайти через любой веб-браузер на сайт с интерактивной кадастровой картой.
  2. В строке поиска (она обычно располагается в верхней части страницы) написать либо адрес жилья, либо его кадастровый номер.
  3. Щелкнуть по кнопке «Найти».
  4. Кликнуть по обнаруженной области на интерактивной карте.
  5. Изучить данные, предложенные системой.

Как правило, работа с интерактивными публичными кадастровыми картами предоставляется бесплатно. А вот если гражданин хочет заказать официальную выписку, придется заплатить.

Сторонние сайты

Где можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Помимо перечисленных ранее приемов, каждый гражданин способен заказывать подобные сведение со сторонних веб-порталов. Это не самый популярный прием. Он имеет высокие риски.

Тем не менее нужно просто знать, на какие сервисы можно положиться. Весьма надежным сайтом является ресурс под названием «Росреестр.нет». С его помощью можно запросить сведения об объекте недвижимости в электронной форме.

Если гражданин захотел воспользоваться подобным методом, ему рекомендуется проделать следующие действия:

  1. Открыть в интернет-обозревателе сайт «Росреестр.нет».
  2. Щелкнуть по надписи в верхнем функциональном меню «Кадастровая стоимость».
  3. Выбрать способ поиска данных. В нашем случае потребуется кликнуть по блоку «По адресу, расширенный поиск».
  4. Выставить и напечатать при необходимости адрес расположения проверяемого объекта.
  5. Нажать на кнопку «Найти».
  6. Выбрать в появившемся списке необходимое жилье.
  7. Указать, что именно хочется запросить на сайте. Например, «Полная проверка жилья» или «Выписка ЕГРН».
  8. Определиться со способом оплаты предстоящих услуг, после чего прописать платежные реквизиты.
  9. Отправить сформированный запрос на обработку.

Что теперь? Нужно ждать, пока сервис направит пользователю на заранее указанный E-mail справку с необходимыми человеку данными. Обычно ждать больше часа не приходится. В исключительных случаях допустимо ожидание длительностью до двух суток.

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры по адресу? Теперь поиск ответа на подобного рода вопрос не поставит гражданина в неловкое положение.

Важно: без справки получить информацию о кадастровой стоимости жилья на сайте «Росреестр.нет» тоже можно. Это абсолютно бесплатно. Уточнить эти сведения можно после 6-го шага опубликованной выше инструкции.

Могут ли отказать

Где узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в том или ином случае, мы выяснили. А могут ли гражданину отказать в предоставлении подобных данных?

Вообще, нет. Сведения о недвижимости, содержащиеся в выписках ЕГРН, не являются тайными. Их может запросить любой желающий. А значит, в оформлении выписки из Госреестра, а также в использовании различных онлайн-сервисов для реализации поставленной задачи отказать не могут.

Единственное, на что стоит обратить внимание, — это на то, что расширенные выписки из Госреестра могут получить только собственники жилья или их официальные представители. А значит, третьим лицам откажут в оформлении оных.

Заключение

Мы выяснили, где посмотреть кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. И как справиться с поставленной задачей тоже.

Необходимо обратить внимание на то, что сведения в Госреестре обновляются примерно раз в пять лет. Поэтому лучше своевременно обновлять ранее выданные выписки ЕГРН. Этот прием поможет быстро провести сделку с недвижимостью при необходимости.

Важно: при желании можно обратиться в специальные компании, которые за отдельную плату помогут оценить жилье и сообщат кадастровую и рыночную стоимость оного.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?

12 Июля 2018 г. | АН «АЯКС»

На все жилые и нежилые объекты устанавливается стоимость, которую государственные органы принимают за базовую: это кадастровая цена. Ее определяют в рамках процедуры оценки по ключевым параметрам (сравнивая их с другими). Отправной точкой служит именно цифра, зафиксированная экспертами в документации Росреестра. Расценки по кадастру часто отличаются от рыночных. 

Однако для успешного проведения сделок собственнику, в первую очередь, рекомендуется узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу. Покупателям: на сайте агентства «АЯКС» размещен актуальный и полный каталог недвижимости Краснодара, позволяющий подобрать нужный объект и собрать сведения о нем. Когда подбор завершен, рекомендуем пройтись по списку на официальном сайте Росреестра.

Кадастровая стоимость недвижимости по адресу: достоверность

Получение релевантной выписки не занимает много времени. На сайте официального контролера (Росреестра) требуется ввести адрес квартиры, дома, участка либо другого интересующего объекта. 


Также подойдет кадастровый номер. Уточняют эксперты «АЯКС»: пятнадцать цифр вводим без пробелов и двоеточий. Система поймет, не волнуйтесь. Соответственно, номер 01:01:0101010:1010 печатаем без лишних знаков: так можно. Не переживайте, если:

  • Неверно написали дробь
  • Допустили орфографическую ошибку
  • Пропустили запятую
  • Не указали проулок или переулок

Номера достаточно. Адрес будет определен сразу. Справа появится кнопка «Подробнее»: нажимаем. Кадастровая стоимость недвижимости по адресу отображается сообразно последним полученным госструктурами данным. Прописан ранее учтенный статус. Тип помещения, площадь и этаж, адрес и почтовый индекс. За дополнительную плату предоставляется полный отчет с выпиской по обременениям и информацией о собственниках. Именно цену запрашивают бесплатно.

Когда адреса и номера нет

Покупатели хотят проверить выбранные объявления о продаже, но часто не хотят сразу контактировать с собственниками. Современные системы сборки объявлений часто позволяют логически определить объект. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по адресу особенно интересует покупателей с жестко лимитированным бюджетом: никто не хочет ошибиться. Делимся лайфхаками: цены по одному большому объекту с разными адресами будут примерно одинаковыми. 


Название жилого комплекса дает вам способ оценить конкретный вариант: введите адрес любого литера ЖК. Название улицы без номера дома тоже даст представление о недвижимости в районе: надо посмотреть по карте, где может находиться похожий объект и посмотреть сведения.

Также можно вычислить среднее арифметическое по указанному району: проверить кадастровую цену разных объектов в пределах локации. Расположение сильно влияет на конечные показатели. В радиусе 2-3 километров расхождение будет не таким существенным, особенно когда надо проверить недвижимость в спальном районе с замкнутой инфраструктурой.

Чтобы узнать наверняка – напишите или позвоните нашим агентам по недвижимости и хорошая сделка не заставит себя ждать!

как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Управление Росреестра по Республике Татарстан предлагает несколько способов получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как известно, в Татарстане и ряде субъектов РФ, кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Так, на портале Росреестра (rosreestr.ru) можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. В Татарстане, например, в этом году данной возможностью воспользовалось около 130 тысяч человек.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов и в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра.  Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

На портале Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Кроме того, с указанными сведениями также можно ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан (rosreestr.tatarstan.ru), в разделе «Кадастровая оценка объектов недвижимости». 

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) либо направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней.

  Пресс-служба

 

 

 

Последнее обновление: 14 ноября 2017 г., 13:06

Как узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Как узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости

 

За четыре месяца 2019 года Кадастровой палатой по Воронежской области принято от граждан более 48 тыс. запросов из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц и содержит дату внесения сведений о кадастровой стоимости, а также реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости.

Кроме того, указав в запросе определенную дату, можно также узнать кадастровую стоимость объекта на эту дату.

Для удобства граждан Росреестр предлагает несколько способов получения из Реестра недвижимости информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из Реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, заполнив специальную форму запроса. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней.

Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Также можно запросить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в офисы многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ), либо направить запрос по почте в Кадастровую палату по адресу: 394077, г. Воронеж, ул.Генерала Лизюкова, 2.

 

Контакты для СМИ

Жуйкова Ирина Юрьевна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429)

E-mail: [email protected]

https://vk.com/fkp_36

 

Дата создания: 07.05.2019 15:50

Дата последнего изменения: 24.11.2021 16:19

На главную страницу

УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО НА ПОРТАЛЕ РОСРЕЕСТРА

УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО НА ПОРТАЛЕ РОСРЕЕСТРА

Подробности
Категория: Росреестр
Просмотров: 4156

Получить информацию о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости можно несколькими способами. Наиболее простой из них — получить сведения на портале Росреестра (https://rosreestr.ru), заказав выписку из государственного кадастра недвижимости (ГКН). Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, проводимой органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости через портал Росреестра, можно запросить справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в ближайший офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области или Многофункциональный центр (МФЦ) лично либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества можно в суде или специально созданной при управлении Росреестра по Кемеровской области комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости можно обратиться в комиссию лично по адресу: г. Кемерово, пр. Советский, 33, кабинет № 7 либо по почте по адресу: 650991, г. Кемерово, пр. Октябрьский, 3г. Телефон секретаря комиссии (3842) 75-52-97. Вся необходимая информация о порядке и результатах оспаривания также размещена на портале Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Кадастровая оценка».

Управление Росреестра по Кемеровской области

Развитие информационного обеспечения при проведении кадастровой оценки

Аннотация

Актуальность исследования обусловлена ​​острой нехваткой инфраструктуры пространственных данных для обеспечения процесса государственной кадастровой оценки. На протяжении многих лет в России ведется интенсивная борьба с присвоением кадастровой стоимости, что является одним из факторов несовершенства системы кадастровой оценки.Статья содержит анализ общих проблем при формировании перечня объектов недвижимости и их характеристик с целью определения кадастровой стоимости. Этот анализ выявил, что информация о количественных и качественных характеристиках свойств часто содержит неточности, ошибки или отсутствует. Таким образом, отсутствие или недостоверность информации затрудняет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, поскольку эта информация является базовой для определения ценообразующих факторов при оценке.Результат проводимой оценки напрямую зависит от наличия и достоверности такой информации. Это подтверждает необходимость разработки дополнительных методов сбора, актуализации и систематизации информации об объектах оценки, что позволит создать пополняемую базу данных основных сведений о количественных, качественных характеристиках, которые могут быть использованы в процессе определения кадастровой стоимости. Развитие информационных ресурсов предполагает возможность расширения ценностного предложения при определении кадастровой стоимости.Таким образом, возникает необходимость улучшить информационное обеспечение системы кадастровой оценки, тем самым повысить достоверность результатов оценки и увеличить бюджет.

Ключевые слова: Оценка, налоговый кадастр, стоимость имущества, факторы

Введение

Значение государственной кадастровой оценки возрастает с развитием финансовых и налоговых механизмов. Объективные результаты кадастровой оценки способствуют правильному налогообложению недвижимости, а, следовательно, и устойчивости формируемого бюджета.Между тем вопросы теории и практики кадастровой оценки недостаточно определены, что подтверждается работами многих ученых (Анимика, 2012; Богачев, 2017; Иваненко, 2014; Савиных, 2019; Стерник, Стерник, Лапко, 2019). 2010; Волович, 2014). Это подчеркивает важность и актуальность данного направления.

Система государственной кадастровой оценки для целей налогообложения предусматривает внедрение методов хозяйственного ведения, а также повышение эффективности использования недвижимого имущества.Несмотря на частые изменения в структуре и содержании методических указаний об определении кадастровой стоимости, основанием для формирования перечня объектов и сбора данных о стоимости имущества были кадастровые сведения и сведения о зарегистрированных правах. На сегодняшний день основным источником информации о значениях ценообразующих факторов являются данные Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии, то есть сведения Единого государственного реестра имущества в смысловой и графической форме.

При формировании перечня объекта оценки указываются количественные и качественные характеристики. Дежурные кадастровые карты послужили основой для формирования цифровых тематических карт и для графического отображения ценообразующих факторов. Помимо этих данных используются другие источники, а также все имеющиеся в организациях и учреждениях информационные фонды и базы данных, адресные электронные планы, электронные тематические карты, архивы органов технической инвентаризации и другие источники, представленные в информационных системах.

Несмотря на то, что Единый государственный реестр имущества в нашей стране начал действовать относительно недавно, этот реестр был создан по базам данных до 1 января 2017 года (Государственный кадастр имущества и ЕГРП). Эта комбинация направлена ​​на устранение дублирования информации, а также на предотвращение ошибок. За последние два десятилетия Государственный информационный ресурс претерпел изменения. Это касается не только структуры, но и федерального органа исполнительной власти, общих документов.

Постановка проблемы

На международном уровне важную роль в формировании информационных систем, в том числе кадастровых, играет Батерстская декларация, подписанная в 1999 г. (The Bathurst Declaration…, 1999). В разработке и утверждении настоящей Декларации приняли участие сорок ведущих мировых экспертов из двадцати пяти развитых и развивающихся стран, имеющих опыт работы в различных областях (геодезия, юриспруденция, экономика, оценка, география, планирование, информационные технологии, государственное управление и др.).), включая экспертов шести агентств ООН и Всемирного банка. Согласно этой Декларации, для обеспечения того, чтобы решения по управлению земельными ресурсами соответствовали принципам устойчивого развития, информационные системы должны интегрировать более широкий спектр данных, информации и знаний. Поэтому информационные системы земельных ресурсов необходимо дополнять разнообразными массивами данных в зависимости от потребностей и запросов общества и государства. И кроме того, эти системы должны быть открытыми и доступными для всех заинтересованных лиц, чтобы иметь возможность прогнозировать экономические, социальные, экологические, демографические или другие тенденции.

Декларация также уделяет внимание кадастру – информационной системе, которая содержит данные о земельных участках, в том числе информацию о правах (ограничениях, ответственности). Земельный кадастр предназначен не только для учета характеристик и юридических сделок, но и для рационального землеустройства, а также для фискальных целей. Таким образом, одной из основных задач ведения кадастра недвижимости является сбор информации для справедливого налогообложения.

Во многих зарубежных странах основой для формирования оценочного перечня объектов и их характеристик служат информационные системы, в том числе кадастровые.В каждой стране сформировались общие подходы к ведению информационных систем, но они, тем не менее, имеют некоторые особенности, которые проявляются на разных формах, содержании, характере или уровне администрирования.

Исследовательские вопросы

На основании анализа систем кадастрового учета в разных странах можно выделить следующие общие черты. В большинстве стран существует проблема отсутствия информации о некоторых объектах собственности в связи с незаконным использованием этих объектов, либо отсутствием зарегистрированных прав на эти объекты.В этом случае ограниченность информации о недвижимости усложняет работу по постановке на кадастровый учет, а также расчет налоговой базы. Наполненность реестров сильно различается по характеристикам недвижимого имущества, в том числе по подходу к определению недвижимого имущества. В некоторых странах регистрация имущества осуществляется в разных реестрах, в которых иногда встречаются противоречия в сведениях об объектах, что усложняет работу. Разнообразна и система ведения реестров собственности: в одних странах администрирование регистров сведений осуществляется на одном государственном уровне, в других – на разных уровнях.В некоторых странах нет согласованных систем сбора и обработки информации о недвижимости. Тем не менее наблюдается устойчивое развитие кадастровых систем в виде интеграции управления недвижимостью в общую систему. Основным направлением развития информационных систем является создание соответствующих баз данных и использование автоматизированных методов контроля.

Таким образом, современное понятие кадастра в мире тесно связано с информационными системами о недвижимом имуществе, а в ряде случаев представляет собой единый реестр.Государство поддерживает эту систему, которая предназначена для учета физической, юридической, экономической и другой специальной документированной информации о недвижимом имуществе, а также для фискальных и управленческих целей. Важным элементом процесса оценки недвижимости является сбор и обновление данных, содержащихся в таких реестрах.

Цель исследования

Формирование новой модели налога на имущество на основе кадастровой стоимости позволяет учитывать экономические и социальные факторы. Но только в том случае, если кадастровая оценка будет иметь объективные результаты в условиях рыночной и другой информации, связанной с экономическими характеристиками использования недвижимого имущества.Следует отметить, что высокое качество информационных систем способствует стимулированию инвестиций в недвижимость. В том числе наша страна занимает 35-е место в рейтинге Всемирного экономического форума «Глобальная конкурентоспособность» (среди 190 стран) (Doing Business…, 2019). Он играет важную роль для государственной кадастровой оценки, так как благодаря совершенствованию порядка оформления собственности в неформальном секторе остается меньше объектов. Но в то же время можно отметить низкое качество основной информации о качественных и количественных характеристиках объектов недвижимости.Информация о характеристиках и ценообразующих факторах объекта оценки должна быть тщательно проанализирована, поскольку в этой области имеется ряд нерешенных проблем. Важно, с одной стороны, учитывать опыт, накопленный развитыми странами, с другой стороны, находить эффективные подходы к решению существующих проблем в соответствии с особенностями нашей страны.

Методы исследования

Рассмотрим наиболее распространенные проблемы при формировании перечня объектов недвижимости и их характеристики с целью определения кадастровой стоимости.

Во-первых, отсутствие закрепленных краев объекта недвижимости. Как показано в таблице 01 , примерно 37 % суши не имеет информации о координатах характерных пограничных точек. Ситуация с объектами капитального строительства гораздо более проблематична. Отсутствие информации о расположении границ характерно для более 79 % объектов (Публичная кадастровая карта…, 2020).

Таблица 1 — Посмотреть полный размер >

Наряду с отсутствием информации о расположении границ имеют место ошибки и неточности, широко распространенные в нашей стране и тесно связанные между собой (Губанищева, Хлопцов, 2017, п.2, с. 54) (Рисунок 01 ):

Рисунок 1: Схема, отражающая текущее состояние фактического расположения земельных участков и их границ по данным Единого государственного реестра имущества (Федеральная государственная регистрация…, 2020) Посмотреть полный размер >

Во-вторых, в списке объектов оценки отсутствует информация о земельном участке, на котором расположено здание. Требуется дальнейшая проверка таких привязок, установление привязки строений к земельным участкам. Необходимо сопоставить виды разрешенного пользования земельным участком и назначение строений, которые не всегда сопоставимы.Для земельных участков необходимо следить за правильностью привязки к единицам кадастрового деления, так как и в этом случае есть несоответствия.

В-третьих, проверка вида разрешенного использования земли и назначения строений является существенным элементом формирования стоимостных показателей. Основная проблема, которая существует на сегодняшний день, это множественность авторизованного использования. Поэтому иногда нет возможности установить конкретный тип. Также следует обратить внимание на соответствие вида разрешенного пользования фактическому использованию недвижимого имущества.

В-четвертых, это плохое качество базовой информации. Многие характеристики объектов содержат неверную информацию или вообще отсутствуют. Таблица 02 суммирует недостающие характеристики. Также для всей страны характерно отсутствие многих значимых ценообразующих факторов для объектов оценки.

Таблица 2 — Посмотреть полный размер >

Находки

Таким образом, отсутствие и недостоверность сведений затрудняет определение кадастровой стоимости недвижимого имущества.Значение регулирования информационных систем для экономического и социального развития страны велико, что подтверждается зарубежным опытом. Эта сфера требует особого внимания со стороны государства и граждан, так как информация о недвижимости играет важную роль в налогообложении. Наличие информации о недвижимости является основой формирования ценообразующих факторов при проведении кадастровой оценки.

Определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он доступен для приобретения.Определение кадастровой стоимости включает в себя сбор информации о значениях ценообразующих факторов. Современный теоретический и эмпирический анализ влияния факторов на стоимость недвижимости представлен в работах зарубежных ученых (Davis & Palumbo, 2008; Fischel, 1980; Glaeser & Ward, 2009; Handy & Niemeier, 1997; Huang & Tang, 2012; Kok, Monkkonen, & Quigley, 2014; Kowalski & Paraskevopoulos, 1990).

Наш анализ приводит к пониманию того, что в моделях массовой оценки необходимо брать за основу большее количество ценообразующих факторов — качественных и количественных характеристик, влияющих на кадастровую стоимость земельного участка (например, расположение земельный участок, наличие коммуникаций, инфраструктуры, экологические экстерналии и др.). Следует ориентироваться на имеющийся зарубежный опыт, выбирая наиболее подходящие модели для конкретных ситуаций.

Сбор информации о значениях ценообразующих факторов играет важную роль в определении объективной кадастровой стоимости. Мировая практика подтверждает, что сбор информации о недвижимости является важным аспектом для обоснованной оценки, поэтому в некоторых странах предоставляется дополнительная информация, в том числе от налогоплательщиков.

Опубликованный Программой ООН по населенным пунктам (UN-HABITAT) отчет «Налог на недвижимость в Европе» содержит анализ информации о кадастровых системах и системах оценки (Property Tax…, 2013).Например, современные компьютерные системы массовой оценки интегрированы с налоговой администрацией и географическими информационными системами (ГИС), что обеспечивает и облегчает сбор и учет налогов.

Как показал анализ, информация о количественных и качественных характеристиках недвижимости часто содержит неточности, ошибки или отсутствует. Результат оценки напрямую зависит от наличия и достоверности такой информации. Как показывает практика, лишь небольшое количество объектов обладает всей необходимой информацией.В связи с этим уже на начальном этапе кадастровой оценки возникает множество проблем. Это сказывается на результатах кадастровой оценки и, как следствие, на налоговой базе, так как происходит активное оспаривание кадастровой стоимости (рис. 02 ).

Рисунок 2: Соотношение количества заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии при территориальных органах Росреестра и в суды (Росреестр…, 2020) Посмотреть полный размер >

В соответствии с законом бюджетное учреждение обязано предоставлять в регистрирующий орган имеющуюся информацию о недвижимом имуществе.Однако учет этой информации на законодательном уровне не предусмотрен. На сегодняшний день внесение сведений закреплено, например, через кадастровые документы (рис. 02 ). Поэтому следует внести изменения в части реестра сведений, полученных в результате сбора и актуализации характеристик объектов недвижимости. А именно, утвердить порядок взаимодействия регистрирующего органа и бюджетного учреждения. В случае выявления отсутствующих или недостоверных характеристик недвижимого имущества необходимо внести изменения в сведения реестра.

Заключение

Воспринимаемый недостаток на основании полученных сведений характеризует искажение результатов кадастровой оценки. Это подтверждает необходимость разработки дополнительных методов сбора, актуализации и систематизации информации об объектах оценки, что позволит создать пополняемую базу данных основных сведений о количественных, качественных характеристиках, которые могут быть использованы в процессе определения кадастровой стоимости.

Развитие информационных ресурсов позволяет расширить стоимостные показатели при определении кадастровой стоимости.Таким образом, возникает необходимость в совершенствовании информационного обеспечения системы кадастровой оценки, что позволит повысить достоверность результатов оценки и увеличить бюджет.

Ссылки

  1. Animica, PE (2012). Налогообложение недвижимости: зарубежный опыт и российские перспективы. Финансы и кредит, 44(524), 28–34. Получено с: https://www.fin-izdat.ru/journal/fc/detail.php?ID=53885
  2. Богачев С.В. (2017). Налог на недвижимость. Имущественные отношения в Российской Федерации, 4(187), 68–73.Получено с: http://www.iovrf.ru/mag.php?id=192
  3. Дэвис, Массачусетс, и Палумбо, М.Г. (2008). Цена на жилую землю в крупных городах США. Журнал городской экономики, 63 (1), 352–384.
  4. Ведение бизнеса. Всемирный банк. (2019). Получено с: http://russian.doingbusiness.org/ru/rankings
  5. Федеральная государственная регистрация, кадастр и картография. (2020). Получено с: https:// rosreestr.ru/
  6. Фишель, Вашингтон (1980). Зонирование и осуществление монопольной власти: переоценка.Журнал городской экономики, 8(3), 283–293.
  7. Глейзер, Э.Л., и Уорд, Б.А. (2009). Причины и последствия регулирования землепользования: данные из Большого Бостона. Журнал городской экономики, 65 (3), 265–278.
  8. Губанищева М.А., Хлопцов Д.М. (2017). Отвод земли для государственных или муниципальных нужд: возможные пути улучшения. Имущественные отношения в Российской Федерации, 8(191), 52–61. Получено с: http://www.iovrf.ru/mag.php?id=197
  9. Хэнди, С.Л. и Нимейер, Д. А. (1997). Измерение доступности: исследование проблем и альтернатив. Окружающая среда и планирование A, 29 (7), 1175–1194.
  10. Хуанг, Х., и Тан, Ю. (2012). Регулирование землепользования под жилое строительство и цикл цен на жилье в США в период с 2000 по 2009 год. Журнал городской экономики, 71 (1), 93–99.
  11. Иваненко Д.Е. (2014). Аспекты кадастровой оценки недвижимости: институциональный опыт зарубежных стран. Имущественные отношения в Российской Федерации, 1(148), 16–24.Получено с: http://www.iovrf.ru/mag.php?id=151
  12. Кок, Н., Монкконен, П., и Куигли, Дж. М. (2014). Правила землепользования и стоимость земли и жилья: внутригородской анализ. Журнал городской экономики, 81, 136–148.
  13. Ковальски, Дж. Г., и Параскевопулос, К. С. (1990). Влияние местоположения на стоимость городской промышленной земли. Журнал городской экономики, 27 (1), 16–24.
  14. Режимы налогообложения собственности в Европе. (2013). UN-HABITAT. Получено с: https://oldweb.unhabitat.org/books/property-tax-regimes-in-europe/
  15. Общедоступная кадастровая карта. Федеральная государственная регистрация, кадастр и картография. (2020). Получено с: https://pkk5.rosreestr.ru/
  16. Савиных В. А. (2019). К вопросу о праве на обновление кадастровой стоимости. Имущественные отношения в Российской Федерации, 6(213), 73–92.
  17. Стерник С.Г., Стерник Г.М. и Лапко К.С. (2010). Массовая оценка недвижимости для целей налогообложения: проблемы и решения.Финансовая аналитика: проблема и решение, 12(36), 2–12. Получено с: https://www.fin-izdat.ru/journal/fa/detail.php?ID=31453
  18. Батерстская декларация об управлении земельными ресурсами в интересах устойчивого развития. (1999). Получено с: http://www.fig.net/resources/publications/figpub/pub21/figpub21.asp
  19. Волович, Н.В. (2014). Переход к налогообложению объектов капитального строительства по их кадастровой стоимости. Часть 1. Имущественные отношения в Российской Федерации, 6(153), 71–89.Получено с: http://www.iovrf.ru/mag.php?id=156

Информация об авторских правах

Эта статья распространяется в соответствии с условиями международной лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/), которая разрешает неограниченное использование, распространение и воспроизведение на любом носителе при условии, что вы предоставите соответствующие указать автора (авторов) и источник, предоставить ссылку на лицензию Creative Commons и указать, были ли внесены изменения.

Об этой статье

Дата публикации

07 декабря 2020

ISBN электронной книги

978-1-80296-095-2

Издатель

Европейский издатель

Номер редакции

1-е издание

субъектов

Менеджмент, человеческие ресурсы, ресурсоэффективность, инвестиции, инфраструктура, исследования и разработки

Цитируйте эту статью как:

Губанищева, М.А. (2020). Развитие информационного обеспечения при проведении кадастровой оценки. В В ВИДЕ. Нечаев, В.Я. Бунковский, Г. М. Берегова, П. А. Лонцих, & А.С. Бовкун (ред.), Тенденции и инновации в экономических исследованиях, Наука о Байкальской сессии, том 96. Европейские труды социальных и поведенческих наук (стр. 298-305). Европейский издатель. https://doi.org/10.15405/epsbs.2020.12.39

Инфо о кадастре | Источник земли Монтаны

Примечание. Это сообщение в блоге о кадастровом учете штата Монтана, но источник земли Монтаны НЕ является кадастром штата Монтана. Кадастр Монтаны находится в ведении Государственной библиотеки Монтаны.По вопросам кадастра обращайтесь к персоналу Государственной библиотеки Монтаны по телефону 406-444-5354 или по электронной почте [email protected]

 

На прошлой неделе я посетил несколько мероприятий на конференции Big Sky GeoCon GIS в Хелене, которые были посвящены кадастровым данным Монтаны. Кадастровые данные – это информация о правах и интересах на землю. Почти все специалисты по недвижимости в Монтане и многие другие регулярно используют Проект кадастрового картирования Монтаны, который представляет собой приложение для веб-карт, разработанное и поддерживаемое Государственной библиотекой Монтаны.Спасибо всем, кто заранее прислал мне вопросы и комментарии. Я попытаюсь обобщить некоторую новую информацию, которую я узнал.

Первое, что нужно понять, это то, что данные об участках в Проекте кадастрового картирования штата Монтана основаны на данных Департамента доходов штата Монтана (DOR) и предназначены для использования в качестве системы регистрации земли. Данные собираются и хранятся исключительно для целей расчета налога на имущество. Нет мандата на то, чтобы эти данные были доступны в качестве системы земельных книг.Государственная библиотека штата Монтана разработала веб-приложение «Кадастровая карта» и включила данные об участках DOR на благо всех жителей Монтаны, что стало невероятно прогрессивной и успешной инициативой. Очень немногие штаты во всей стране имеют такую ​​общегосударственную кадастровую систему.

В последнем бюджетном цикле Монтаны и DOR, и Государственная библиотека столкнулись с резкими сокращениями бюджета. Раньше в каждом округе имелся персонал DOR для управления оценкой и данными о посылках, но теперь многим округам приходится совместно использовать сотрудников DOR.Это уже негативно сказалось на количестве и своевременности собираемых и вводимых данных. Кроме того, в Государственной библиотеке были сокращены несколько позиций ГИС. Представляется очевидным, что качество и своевременность данных в Кадастровом проекте, вероятно, снизятся в обозримом будущем.

Один из основных вопросов, которые мне задавали, это как устранять ошибки в приложении карты. Если проблема заключается в ошибках данных в карточке регистрации собственности, вы должны связаться с местным персоналом DOR, отвечающим за этот округ.Только сотрудники DOR могут устранять ошибки в данных карты собственности. Вот контактная ссылка для отправки сообщений в DOR. Если возникла проблема с самим картографическим приложением, свяжитесь с сотрудниками библиотеки штата Монтана здесь. Что касается проблем с границами участков, то границы участков обновляются несколькими способами. Некоторые из них обновляются на основе опросов, проведенных геодезистами. Это может быть либо из частных опросов, когда геодезист регистрирует угловые точки в офисе клерка и регистратора округа, либо иногда Государственная библиотека выделяет геодезистам грант на обновление контрольных точек для определенной области.Кроме того, картографы ДОР обновляют линии участков. Одна вещь, которую могут сделать профессионалы в сфере недвижимости, — это если вы участвуете в проекте, который включает в себя обследование, попросите геодезиста заполнить углы с известными координатами в офисе клерка и регистратора округа. В конечном итоге это будет способствовать обновлению линий участков.

Всем нам, работающим в сфере недвижимости в сельской местности, надлежит хорошо знать кадастровые данные, на которые мы полагаемся, а также активно выступать за их использование и развитие.Как отдельные лица и организации, мы должны сообщить нашим законодателям, что эти данные ценны и позволяют эффективно использовать государственные средства.

 

Что такое кадастровая карта?

Автор вопроса: Андре Гейлорд
Оценка: 4,2/5 (14 голосов)

Кадастровая карта представляет собой исчерпывающую земельную регистрацию недвижимости или границ недвижимости в стране. В большинстве стран правовые системы развивались вокруг первоначальных административных систем и используют кадастр для определения размеров и местоположения земельных участков, описанных в юридической документации.

Что такое кадастровая карта?

Крупномасштабная карта, показывающая границы земельных участков, обычно с их направлениями и протяженностью, а также площади отдельных участков , составленная с целью описания и регистрации прав собственности.

Что такое кадастровая карта Краткий ответ?

Ответ: Кадастровая карта представляет собой комплексный учет земельных участков недвижимости . Кадастровая карта фактически представляет собой запись площадей и стоимости земли и землевладельцев, составленную для целей налогообложения.

Для чего нужна кадастровая карта?

Кадастровые карты были разработаны на основе планов съемки и отображали графическое представление границ собственности, а также отображали информацию об собственности. Они использовались для управления землей советами, коммунальными службами и правительством .

Что такое кадастровая карта и план?

Кадастровые съемки документируют границы земельной собственности путем изготовления документов, схем, чертежей, планов, схем и карт.Первоначально они использовались для обеспечения надежных фактов при оценке земли и налогообложении.

Найдено 24 похожих вопроса

Для чего нужен кадастр?

Программа кадастровой съемки страны представляет собой систематическое обследование всего муниципалитета (или его обширной части) с целью выявления и разграничения индивидуальных претензий всех землевладельцев и заявителей , что послужит основанием для выдачи правового титула или патенты.

Какой масштаб используется в кадастровой карте?

Кадастровые съемки — это специально разработанные крупномасштабные съемки, как правило, в масштабе 1:4000 , которые связаны с землевладением и собственностью. В случае городских кадастровых съемок масштабы могут достигать от 1:500 до 1:4000.

Какое значение имеет кадастровая съемка?

Кадастровая съемка необходима для защиты прав собственности граждан путем регистрации информации о земле в кадастровых записях , которые служат для публичной проверки кадастровой информации, такой как местоположение и площадь земли.

Что такое кадастровый номер?

Правительство Квебека определяет кадастр следующим образом: «Этот регистр представляет частную земельную собственность Квебека на карте, присваивая ей отдельный номер (состоящий из семи цифр). В реестре указаны размеры, площадь, форма и положение объектов недвижимости (обозначенных в реестре как лоты). »

Что такое кадастровый налог?

(индексированный) кадастровый доход используется в качестве отправной точки для сбора налога на имущество и позволяет рассчитать доход от имущества, с которого вы облагаетесь налогом на доходы физических лиц.Кадастровый доход равен среднему нормальному чистому доходу, который имущество приносит своему владельцу в год .

Какой кадастровый размер?

Кадастровые карты — это крупномасштабные карты масштаба более 1:10 000 , покрывающие территорию страны. Поэтому важно, чтобы вся страна была нанесена на карту в общей справочной системе для планирования и т. д.

Что вы подразумеваете под кадастровой съемкой?

Обследование , относящееся к земельным границам и подразделениям , сделанное для создания или определения ограничений правового титула и для определения единицы, подходящей для передачи. Включает исследования, включающие восстановление для идентификации и повторные исследования для восстановления границ собственности.

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость (valor catastral) составляет оценочную стоимость имущества, установленную муниципальным правительством .Кадастровая стоимость обычно намного ниже рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость недвижимости указывается в квитанциях о муниципальном налоге на имущество (IBI).

Что такое инженерные изыскания?

Инженерные изыскания определяются как виды деятельности , связанные с планированием и выполнением изысканий для определения местоположения, проектирования, строительства, эксплуатации и технического обслуживания гражданских и других инженерных объектов .

Что такое кадастровый номер?

Номер CTS, называемый цепным и триангуляционным номером съемки в пригородной зоне Мумбаи или номером кадастровой съемки в районе Мумбаи, представляет собой идентификационный номер, присвоенный земельным участкам . … Сумма гербового сбора, подлежащая уплате, определяется номером CTS.

Что такое масштаб в геодезии?

Что такое масштаб и типы масштабов в геодезии .Масштаб — это отношение расстояния, отмеченного на плане, к соответствующему расстоянию на местности . Хороший чертежник может начертить длину с точностью до 0,25 мм. Типы весов обычно классифицируются как крупные, средние и мелкие.

Что такое крупномасштабная карта?

Крупномасштабные карты показывают меньшую площадь с большим количеством деталей . … Например, крупномасштабная карта может иметь масштаб RF 1 : 1000.Карты крупного масштаба обычно используются для отображения районов, локализованных территорий, небольших городов и т. д. Карты мелкого масштаба показывают большую географическую область с небольшим количеством деталей.

Что означает кадастровый участок?

Кадастровые карты представляют собой по существу описание земельных участков (изыскательских участков или владений), в отношении которых определяются права на землю и идентифицируются обладатели этих прав …. Официальная запись прав обычно содержится в одном или нескольких «реестрах», которые в некоторых странах известны как «Земельная книга».

Что делает лицензированный кадастровый геодезист?

Кадастровый инспектор. Кадастровые геодезисты определяют и отмечают границы собственности . Инженер-геодезист. Инженеры-геодезисты работают в сфере гражданского строительства, чтобы помочь составить карту и спланировать новые сооружения, такие как здания, дороги и мосты.

Что такое правовой кадастр?

Кадастровые данные, также известные как кадастр, содержат официальную юридическую документацию, касающуюся количества, размеров, местоположения, стоимости, владения и собственности на отдельные земельные участки .

Как узнать свою кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость дома – это денежная стоимость, присвоенная имуществу в записях земельного кадастра.

Проверить кадастровую стоимость дома можно по телефону:

  1. Счет по налогу на имущество (IBI).
  2. Вы налоговая декларация.
  3. Электронный кабинет земельного кадастра.
  4. Местное отделение земельного кадастра вашей провинции.

Как рассчитать кадастровую стоимость?

Чтобы узнать кадастровую стоимость имущества, просто проверьте сумму, указанную в счете-фактуре IBI , или обратитесь в кадастровое управление, которое должно находиться в местной ратуше.

В Испании налоги выше, чем в Великобритании?

В Великобритании самые высокие налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость в Испании существенно ниже, чем в Великобритании . Фактически, налоги на недвижимость в Великобритании являются вторыми по величине в развитом мире. Только в Соединенных Штатах ставка налога на недвижимость выше, чем в Великобритании.

Что означает слово кадастр на английском языке?

: официальный реестр количества, стоимости и права собственности на недвижимость, используемый для распределения налогов .

Что такое кадастровая справка? – JanetPanic.com

Что такое кадастровая справка?

Кадастровая справка является официальным и обязательным идентификатором недвижимости в Испании. Это буквенно-цифровой код длиной 20 символов, который Кадастровое управление присваивает каждому объекту недвижимости, чтобы точно зафиксировать его в кадастровой карте объектов недвижимости.

Как узнать свою кадастровую стоимость?

Чтобы узнать кадастровую стоимость имущества, просто проверьте сумму, указанную в счете-фактуре IBI, или обратитесь в кадастровое управление, которое должно находиться в местной ратуше.

Как узнать свой кадастровый номер?

Как узнать кадастровый номер своей недвижимости? Кадастровая справка появляется во всех документах с налоговыми последствиями, связанными с недвижимостью. Таким образом, вы можете найти его: В налоговом счете IBI, даже если он соответствует предыдущему году.

Как часто обновляется кадастр штата Монтана?

Кадастровые данные предоставляются ежемесячно по каждому округу Монтаны в формате файловой базы геоданных (версия 10) и шейп-файлов.

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Что такое кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость — это стоимость, которую администрация Испании присваивает каждому объекту недвижимости на основании данных, найденных в земельном реестре. Следовательно, его можно использовать в качестве довольно хорошей оценки капитальной стоимости имущества.

Для чего нужны кадастровые карты?

Кадастр и земельные записи Кадастровая карта служит четырем основным целям: Обеспечивает картографическую запись официальных, а иногда и частных землеустроительных работ и подразделений.Облегчает управление и передачу права собственности на землю. Регистрирует право собственности на землю.

В чем разница между топографической картой и кадастровой картой?

Топографические карты основаны на топографических съемках. Эти съемки, выполняемые в больших масштабах, называются топографическими в старом смысле топографии, показывая разнообразие высот и форм рельефа. Это отличается от более старых кадастровых съемок, которые в первую очередь показывают границы собственности и государственных границ.

Что такое кадастровые карты и планы?

Кадастровая карта (сокращенно кадастровая или кадастровая) представляет собой всеобъемлющую земельную регистрацию недвижимости или границ недвижимости в стране.В Соединенных Штатах Кадастровая съемка в рамках Бюро управления земельными ресурсами (BLM) ведет учет всех государственных земель.

Что такое сетка карты?

Сетка — это сеть равномерно расположенных горизонтальных и вертикальных линий, используемая для обозначения местоположений на карте. Например, вы можете разместить сетку, которая делит карту на определенное количество строк и столбцов, выбрав тип опорной сетки.

Что такое определение картографической проекции?

Картографическая проекция — это один из многих методов, используемых для представления трехмерной поверхности земли или другого круглого тела на двухмерной плоскости в картографии (создании карт).Этот процесс обычно, но не обязательно, представляет собой математическую процедуру (некоторые методы основаны на графике).

Что такое Кадастр Монтаны? — Первый законкомик

Что такое Кадастр Монтаны?

Кадастровые данные — это информация о правах и интересах на землю. Эти данные также могут быть известны как данные о недвижимости, информация о земельных участках, информация о собственности на землю или налоговая информация о земельных участках. Данные Кадастровой структуры Монтаны состоят из налоговых участков, определенных Департаментом доходов Монтаны и Департаментами ГИС города / округа.

Как узнать, кому принадлежит земля в Монтане?

Если у вас все еще есть проблемы, отправьте электронное письмо [email protected] или позвоните по телефону (406) 444-5354…. Цель сайта:

  1. Поиск информации об объекте недвижимости по геокоду, владельцу или подразделению (используйте инструмент «поиск участков».
  2. Поиск информации о собственности путем увеличения масштаба определенной области карты и идентификации одного участка за раз.

Что такое Кадастровый участок?

Кадастр представляет собой парцеллярную систему управления имуществом (землей).Он состоит из физически очерченных границ, являющихся протяженностью участков или прав на участки, и наборов данных, содержащих общедоступные записи об интересах (т. е. правах, ограничениях и обязанностях) на этих участках.

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость (valor catastral) – это оценочная стоимость имущества, установленная муниципальным правительством. Кадастровая стоимость обычно намного ниже рыночной стоимости недвижимости.Кадастровая стоимость недвижимости указывается в квитанциях о муниципальном налоге на имущество (IBI).

Как выглядит кадастровая карта?

На кадастровой карте будут показаны границы таких участков, но могут быть дополнительно включены сведения о ресурсах, связанных с ними, в том числе физические структуры на них или под ними, их геология, почвы и растительность, а также способ использования земли. Масштаб кадастровых карт имеет большое значение.

Как узнать свою кадастровую стоимость?

Чтобы узнать кадастровую стоимость имущества, просто проверьте сумму, указанную в счете-фактуре IBI, или обратитесь в кадастровое управление, которое должно находиться в местной ратуше.

Испанское кадастровое управление или catastro

 

Если вы владеете недвижимостью в Испании, вы, вероятно, слышали о кадастровой службе или «c atastro » и кадастровой стоимости вашей собственности. Но что такое « катастро » и каковы его функции?

В принципе мы можем сказать, что кадастровое управление или «катастро » является своего рода административным реестром, зависящим непосредственно от Министерства финансов, в котором все объекты недвижимости городского и деревенского характера перечислены и описаны в соответствии с их физическими – поверхность, здание, карты, локализация и т. д.– , юридические – права собственности или иные права и виды использования – и экономические характеристики. То есть фиксирует так называемую кадастровую стоимость.

Регистрация любого вида недвижимости или имущества и его различных изменений в кадастровом управлении является обязательной, а в Реестре собственности — бесплатной. Однако с юридической точки зрения он не предоставляет прав, признаваемых в отношении третьих лиц в качестве собственника, как это делает Земельный или имущественный кадастр.

Кадастровая информация в основном используется для расчетов по осям: она используется в качестве налогооблагаемой базы при расчете состояния – расчет на 1.1% или 2% от кадастровой стоимости в качестве фиктивного дохода от второго жилья в подоходном налоге для резидентов и нерезидентов, а также для местных налогов, таких как местный земельный налог (IBI) или налог, который обременяет увеличение стоимости Городские поместья («Муниципальный плюсвалия»).

Записи в кадастровой службе должны быть изменены и упорядочены владельцами недвижимости, но также могут быть выполнены или непосредственно кадастровой службой путем внесения исправлений в соответствии с визуальными осмотрами или даже аэрофотоснимками.Основная цель – выявление незаконных построек и корректировка кадастровых оценок. Например, в таких случаях оспаривания кадастровой стоимости в связи с новыми строительными работами кадастровому владельцу обычно предоставляется 15-дневный срок для обсуждения новых обстоятельств и новой оцениваемой стоимости. В случае отсутствия ответа и когда кадастровое управление определило, что соответствующая недвижимость не «обновлена», специальной санкции не применяется, но автоматически вступает в силу новая кадастровая стоимость вместе с общей пошлиной в размере 60 евро.С этого момента вы увидите, что ваши ежегодные муниципальные налоги значительно увеличились.

Мы настоятельно рекомендуем в таких случаях проверить и точно проверить, что строительные работы, которые являются основанием для увеличения кадастровой стоимости, являются правильными, а новые значения также реалистичными. В противном случае должны быть возбуждены иски в административном порядке.

 

 

Исправления кадастра и земельного кадастра

Внесение изменений в кадастр и земельный кадастр для вашего нового или существующего дома в Андалусии

В Испании есть два разных органа для внесения в реестр вашего недвижимого имущества: кадастр и земельный кадастр .Если вы владеете городской или загородной недвижимостью в Андалусия с административными ошибками, может быть целесообразно проконсультироваться с юристами C&D Solicitors, чтобы узнать, можно ли их исправить. Например, это может быть Декларация о новостройках или Коррекция сухопутной границы . Своевременные действия помогут избежать юридических или финансовых проблем в будущем, особенно если вы собираетесь продать свой дом в Андалузии.

Некоторые процедуры в Земельном кадастре и/или Кадастре могут занять много месяцев или даже лет, и многие покупатели не готовы ждать этого.Кроме того, эти процедуры могут повлечь за собой дополнительные расходы, поэтому целесообразно поручить расчет этих расходов юристу. Поскольку потенциальные покупатели могут решить приобрести другую недвижимость, по этой причине лучше действовать как можно раньше.

Разница между правильной регистрацией или регистрацией сельской собственности и сертификатом DAFO

В принципе, важно знать, что регистрация или запись сельской или деревенской собственности в Земельном кадастре и/или Кадастре не является тем же самым, что и законность собственности.В Андалусии можно покупать, продавать или владеть недвижимостью, которая полностью зарегистрирована, но не имеет разрешения на первую оккупацию или сертификата DAFO (для сельской недвижимости в Андалусии) от мэрии. . Дом мог даже иметь приказ о сносе от испанских властей за то, что он был построен незаконно.

С другой стороны, вы также можете иметь недвижимость в сельской местности с DAFO, здания и/или земельный участок которой еще не зарегистрированы должным образом.Поэтому с урбанистической и юридической точки зрения очень важно понимать, что это очень разные вещи.

Зачем нужен юрист по внесению правок в кадастр и земельный кадастр?

За годы работы C&D Solicitors накопила большой опыт в процедурах корректировки в Кадастре и Земельном реестре. Наши клиенты всегда получают наши выводы и рекомендации в юридическом отчете и при необходимости мы можем порекомендовать архитектора или топографа для составления технического отчета в соответствии с реальностью.Также, в некоторых ситуациях земельных пограничных споров, мы можем попытаться связаться с вашими соседями и объяснить им административную ситуацию, которую необходимо исправить.

Когда ситуация прояснится и вы захотите внести изменения, ваш адвокат может подписать документы у нотариуса от вашего имени по доверенности. После этого он позаботится о любых налоговых платежах и правильных записях в Земельном кадастре и/или Кадастре. Но имейте в виду: некоторые процедуры могут быть выполнены только в том случае, если ваши соседи не возражают или даже активно не соглашаются перед нотариусом.Поэтому ваш юрист /адвокат всегда будет информировать вас о расходах и потенциальных рисках процедур исправления в этих двух испанских органах.

Кадастр (Катастро)

Кадастр является частью Департамента финансов Испании, и правильная регистрация вашей собственности обязательна, поскольку этот орган определяет вашу кадастровую стоимость . Кадастровая стоимость используется для нескольких налогов, таких как годовой налог на недвижимость IBI , ваш IRNR или подоходный налог IRPF , а для городской недвижимости она также определяет минимальную налоговую стоимость вашего имущества, умноженную на указанный индексный коэффициент ваша ратуша.Регистрационный номер собственности (здания) или земельного участка в Кадастре называется кадастровой ссылкой, или по-испански «referencia catastral».

В отличие от Земельного кадастра Кадастр работает с визуальными картами и чертежами построенных сооружений и земли. В основном, в случае спора, Земельный кадастр имеет преимущественную силу над Кадастром . Чтобы внести изменения в Кадастр, этот испанский орган всегда сначала проверяет данные Реестра земельной книги.Тем не менее, в зависимости от деталей дела – в основном, для исправления земельных границ – либо нотариус, либо Кадастр уведомляют затронутых соседей, и если они возражают, в запрошенном изменении может быть отказано. Поэтому ваш юрист всегда сообщит вам, если есть какие-либо риски в успехе необходимых изменений в Кадастре.

Земельный кадастр (Registro de la Propiedad) 

Земельный кадастр — это орган, который регистрирует официальное владение и долги, такие как ипотечные кредиты и обременения.Регистрация вашей собственности не является обязательным, но очень рекомендуется, так как это дает вам 100% юридическую гарантию вашего права собственности. Кроме того, вы не можете получить испанскую ипотеку на недвижимость, если она (правильно) не зарегистрирована в Земельном кадастре. Регистрационный номер собственности (здания) или земельного участка в Земельном кадастре называется ссылкой Земельного кадастра или, по-испански, «finca registral».

Изменения и исправления в Земельном кадастре вносятся путем подписания у нотариуса различных актов, деклараций и документов, таких как Декларация о новом строительстве или Исправление земельной границы .Обычно это организует ваш адвокат по нотариальной доверенности. Он также заботится о фактической регистрации в Земельном реестре, налоговых платежах и/или корректировке в Кадастре.

— Декларация о новой сборке — Declaración de Obra Nueva

Можете ли вы получить декларацию о новом строительстве для вашего бассейна, чтобы зарегистрировать его в Земельном кадастре?

Декларация о новой сборке  может быть подписана либо для совершенно нового свойства сборки, либо для существующего свойства, которое было расширено.Общие примеры деклараций о новом строительстве, которые требуются покупателю недвижимости в Андалусии, относятся к незарегистрированным бассейнам (если только они не являются действительно гибкими, чтобы вы могли менять местоположение каждый год), дополнительным спальням, кладовым, стационарным барбекю и террасы, которые были преобразованы в закрытые помещения.

Если речь идет о загородной собственности, вам всегда нужен отчет архитектора о древности , в котором указывается, что здания достаточно старые в зависимости от типа земли.У вас есть вопросы о том, что технически считается неподвижной конструкцией или гибким элементом? Попросите своего юриста узнать, нужно ли подписывать Декларацию о новом строительстве или нет.

Могут быть исправлены не только квадратные метры новостроек, но и описание официального использования . Однако из-за затрат на декларацию о новом строительстве на практике это делается не очень часто. Тем не менее, в некоторых случаях, например, если вам нужна лицензия на открытие бизнеса (B&B, общежитие или Casa Rural), рекомендуется исправить использование.Самый распространенный пример — превращение сельскохозяйственного амбара в официальное жилое помещение для сдачи комнат туристам. Конечно, в этом случае покупатель, а не продавец, должен оплачивать эти расходы.

– Корректировка сухопутной границы – Escritura de Linderos 

В сельской местности Андалусии очень распространено, что земля собственности еще не зарегистрирована должным образом. В некоторых случаях соседи даже не знают, каковы точные границы, и необходимо нанять топографа, чтобы он высказал свое мнение в топографическом отчете.В зависимости от конкретной ситуации с соседями, владельцы недвижимости или покупатели могут решить, хотят ли они иметь официальное Исправление земельной границы  в Земельном кадастре и/или Кадастре или нет. Если записи в Земельном кадастре уже верны, то исправления могут быть внесены юристом непосредственно в кадастр. Если, однако, также необходимо обновить Земельный кадастр, один из следующих актов должен быть подписан у нотариуса.

Нотариальные акты для исправления земельной границы:
  • Расширение размера участка – Extención de Cabida
  • Уменьшение размера участка – Уменьшение площади Кабиды
  • Landborderchanges – Rectificación de Linderos
  • Объединение нескольких участков – Agroupación de Parcelas
  • Разделение или разделение горшка – División de Parcela

Нотариальные акты о смене собственника 

Конечно, есть много других документов, которые вы или ваш адвокат/поверенный можете подписать у нотариуса в отношении вашей испанской собственности.Они относятся к смене владельца, например:  

  • Покупка/продажа недвижимости:  Документы, подтверждающие право собственности (также акты купли-продажи) – Escritura de Compraventa 
  • Покупка с ипотекой:  Закладные – Escritura de Hipoteca 
  • Продажа с ипотекой : Документы об аннулировании ипотеки – Escritura de Cancelacion de Hipotica 
  • Акция на покупку новостройки : Документы для горизонтального подразделения — Escritura de Division Horizontal
  • Наследование испанской собственности:  Наследственные документы – Escritura de Herencia
  • Пожертвование/дарение:  Декларация о пожертвовании – Escritura de Donación
  • Смена совладельца: 
    • Прекращение совместной собственности — Extención de Condominio
    • Консолидация собственности (отмена права пользования)  – Consolidación de Dominio
    • Аннулирование Comonhold   – Liquidación de Sociedad de Gananciales 
  • Исправление ранее подписанных актов : Акты об исправлении — Escritura de Rectificación