Пример дарственной на квартиру: 404-Ошибка: 404

Содержание

Договор дарения квартиры, образец договора дарения квартиры 2021 год

Поделиться Подписаться 102472

2021-03-13

Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.

Дарение квартиры – это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.

Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно. Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество.

Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной. Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи.

Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении? 

Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание.

Порядок дарения квартиры

Дарение квартиры в 2021 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации. 

Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться.

После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.

Образец договора дарения квартиры поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе.

Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является

Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.

Виды дарственных на квартиру

Договор дарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.

Самостоятельное составление договора

Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно.

Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении.

Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.

Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости.

Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:

  1. Что выступает предметом дарения. В соглашении нужно указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный дом, то на каком этаже находится квартира, номер телефона.
  2. Кто является участником сделки. Нужно прописать данные каждой из сторон, например, паспортные данные, ФИО, где проживают лица на момент составления соглашения.
  3. Когда, какого числа осуществилась передача.

Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.

Действия после составления пунктов соглашения:

  1. Написать обращение в МФЦ или в Регистрационную палату.
  2. Оплатить гос.пошлину
  3. Получить справку, свидетельствующую о том, что заявление принято.
  4. Прийти за справкой.

 

Оформление через нотариуса

Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.

При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

Условия и правила дарения квартиры

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник. 

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются. 

К основным правилам относят:

  1. Передавать жилой объект может только собственник.
  2. Это добровольный процесс.
  3. Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет. 

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.  

Какое право дает дарственная на имущество?

Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу? После составления соглашения и принятия условия сторонами, собранный пакет документов подается в Росреестр. Этот орган выдает справку о присвоении права собственности новому владельцу, после чего он станет законным собственником.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Если даритель планирует проживать в квартире и после передачи имущества новому владельцу, в соглашение нужно включить пункт о праве пожизненного проживания в жилом объекте.

Если есть пункт дарения квартиры с правом пожизненного проживания, одаренный не имеет законных оснований запрещать дарителю пользоваться имуществом. Если одаренное лицо не выполняет условия соглашения и запрещает пользоваться квартирой, это все основания для обращения в судебные инстанции.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.

Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.

Дарение квартиры сыну/дочери в браке

Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.

Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.

Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.

Отличия в дарении родственникам и не родственникам

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

  1. Родители, передающие квартиру детям.
  2. Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
  3. Сестры и братья, имеющие общего родителя.
  4. Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
  5. Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру после дарения? После дарения квартиры продать жилой объект можно продать сразу, но специалисты рекомендуют подождать с этим. Квартира передается дарителю по договору дарения, соответственно денежные средства за нее он не платит.

В законодательстве есть такой нюанс: если недвижимое имущество находится в собственности менее трех лет, то в случае продажи собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы дохода.

Имеет ли обратную силу документ? 

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

  1. Когда заключался договор и когда это произошло.
  2. Основное предназначение документа – отмена дарственной.
  3. Когда и какого числа было подписано соглашение.
  4. Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
  5. Количество экземпляров.

 Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы. 

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Налогообложение при дарении квартиры

Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.

Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.

При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.   

Налоговый вычет при дарении квартиры

В привычном виде уменьшение налоговой базы при получении недвижимого имущества по договору дарения не предусмотрено. При получении квадратных метров в результате дарения есть граждане, которые оплачивают налоговый сбор в обязательном порядке, а есть те лица, которые обязаны платить налог в обязательном установленном законом порядке.

Какая категория лиц освобождается от налогового вычета при дарении квартиры:

  1. Если квадратные метры переходят матери или отцу.
  2. Если недвижимость переходит по договору дарения от родителей к детям.
  3. Если одаренными лицами выступают сестра и брат.
  4. Если недвижимое имущество переходит от бабушки с дедушкой внукам.
  5. Если жилой объект передается по договору дарения от внуков бабушке и дедушке.

Важно помнить, что договор дарения можно оформить как с нотариусом, так и без него. Если соглашение заверяется нотариусом, то все последующие действия производятся при его уведомлении.

При продаже недвижимого имущества подпись ставит родитель или опекун, продать квартиру можно сразу, но нужно учесть сумму налогового сбора.




Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

образец договора дарения недвижимого имущества (квартиры)

Предупреждение!

Представленный образец документа размещен в качестве примера. Образец не предназначен для коммерческого или хозяйственного использования. Мы не несем ответственность за убытки (прямые и/или косвенные), причиненные вследствие такого использования. С учетом постоянных изменений действующего законодательства, мы не гарантируем актуальность предложенной редакции документа.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Недвижимого имущества (Квартиры)

 г. __________    

 «___» ____________ 20___ года

  

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ №__________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________,  именуемый (-ая) в дальнейшем «Даритель», и

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ №__________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________,  именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1.      По Договору Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность определенное имущество, а Одаряемый обязуется принять это имущество.

2.      Имуществом, безвозмездно передаваемым по Договору, являются:

Квартира №___ (_________________) в доме №___ (_________________), находящаяся по адресу: _________________________________________, (далее по тексту — Квартира).

Характеристики Квартиры:

Этаж — ____

Площадь квартиры (общая) _______ кв.м.

3.      Квартира, передаваемая по настоящему Договору, принадлежат на праве собственности Дарителю и полностью свободны от прав третьих лиц, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ______________ года, серия _______________________ (Кадастровый номер ___________________).

4.      Даритель обязуется передать Одаряемому указанное в п.2 Договора имущество (Квартиру), а также всю сопутствующую техническую и иную документацию, по Акту приема передачи (Далее — Акт), в котором оговариваются техническое состояние Квартиры и коммуникаций. Акт подписывается уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.      Одаряемый вправе в любое время до передачи Квартиры отказаться от дара. В этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

6.      Даритель до момента передачи в дар Квартиры вправе отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

7.      Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.        

8.      Условия Договора и всех возможных дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению Сторонами.

9.      Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10.   Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

11.   Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

12.   Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, а третий предоставляется в Регистрирующий орган.

13.   Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

14.   Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации данного права в соответствии с законодательством Российской Федерации.

15.   Все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора и государственной регистрацией права собственности Одаряемого, оплачиваются последним, Даритель оказывает содействие Одаряемому при оформлении государственной регистрации перехода права собственности.

16.   Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит на Одаряемого с момента подписания Акта приема передачи.

17.   Все споры и разногласия в возникающие в рамках настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае не достижения соглашения в Судебных органах.    

  

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

  ДАРИТЕЛЬ:                                                                                                     ОДАРЯЕМЫЙ:

  

    

Акт приема-передачи дара  по договору дарения

Недвижимого имущества (Квартиры) от «___» ______________ 20___ года

 

г._________________                                                                                                                         

В соответствии с условиями Договора дарения недвижимого имущества (Квартиры)

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ №__________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Даритель»,  безвозмездно передал (-а) в дар —

  

Квартиру №___ (______________) в доме №___ (_____________), расположенную по адресу: _____________________________________________________________________________________, а также всю соответствующую документацию к ней.

  

а Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ №__________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, принял (-а) этот дар в собственность.

Примечание:

1.                   Настоящим стороны признали Договор дарения Недвижимого имущества (Квартиры) полностью исполненным.

2.                   Техническое состояние Дара (указанной Квартиры) соответствуют данным, зафиксированным в техническом паспорте.

3.                   Настоящий Акт является неотъемлемой частью договора Дарения Недвижимого имущества (Квартиры).

 

«___» ____________ 20___ года  ДАР ПЕРЕДАЛ: 

__________________________ /______________________________________

                   (подпись)

«___» ____________ 20___года ДАР ПРИНЯЛ:

__________________________ /_____________________________________

                   (подпись)

Договор дарения квартиры дочери или 1/2 доли

Договор дарения
доли в праве общей долевой собственности от матери к дочери на квартиру г. Москва, тринадцатое ноября две тысячи двадцатого года
заключили настоящий договор дарения 1/2 (одной второй) доли от матери к дочери в праве общей долевой собственности на квартиру
о нижеследующем:

1. Даритель Ф.И.О. передает в дар своей дочери – Одаряемой Ф.И.О. 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 51,2 (пятьдесят одна целая две десятых) кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица Амурская, дом 4, корпус 4, квартира 4.

Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своей матери – Ф.И.О. 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 51,2 (пятьдесят одна целая две десятых) кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица Амурская, дом 4, корпус 4, квартира 4.

2. Указанная ½ (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора передачи жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, в частную собственность, в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме от 22 февраля 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 марта 2012 года произведена запись регистрации № 77-77-03/044/2012-142 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АН 224428.

Кадастровый (или условный) номер: 77-77-05/003/2012-039.

3. Даритель подтверждает, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой.

4. Право собственности у Одаряемой возникает с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: зарегистрированных экземпляров настоящего договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права на имя Одаряемой.

5. После перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

6. Даритель гарантирует, что в момент подписания настоящего договора указанная ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру никому другому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, не арестована, не является предметом спора, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.

В квартире на момент подписания настоящего зарегистрирован Даритель – Ф.И.О.

7. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

8. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

Подписи сторон:

Даритель мать___________________________

Одаряемая дочь__________________________

Подписи сторон:

Даритель

(ФИО, подпись)

Одаряемый

(ФИО, подпись)

образец, оформление, налог на дарственную

Главная — Дарственная: образец, оформление, налоги

Договор дарения является наиболее востребованным безвозмездным договором. Договор дарения в процессе развития систем права в ту или иную эпоху приобретал некоторые специфические черты.

Суть Договора дарения

В настоящее время в российской правовой системе договор дарения является двухсторонней сделкой, для заключения которой необходимо не только желание собственника отдать свое имущество, но и желание одаряемого принять такое имущество.

В результате такого договора собственник имущества изъявляет желание безвозмездно передать принадлежащее ему имущество в собственность определенному лицу, либо в случае пожертвования (разновидность дарения) третьему лицу на определенные общественно полезные цели. Договор дарения имущества, несмотря на его безвозмездность, связывает дарителя в случае, если он выразил свою волю отдать свое имущество и заключил договор дарения. Договор дарения является безвозмездным договором, и передача имущества в дар не может быть обусловлена передачей взамен какого-либо другого блага или исполнения обязанности одаряемым, иначе данная сделка уже не будет являться дарением. Поэтому, совершая такую сделку, необходимо помнить, что договор дарения имущества связывает собственника обязательством передать объект дарения, а в случае совершения дарения и передачи объекта дарения (в т.ч. вещи), у дарителя мало шансов вернуть его обратно.

Особенности Договора дарения

Договор дарения эволюционирует, и в российском праве под правовые нормы, относящиеся к дарению, подпадают многие взаимоотношения сторон, которые с первого взгляда обывателя и не являются дарением. Дарением признается, в частности, освобождение от какой-либо обязанности безвозмездно, либо безвозмездная передача какого-либо права, в том числе, права требования к третьему лицу.

В силу не только юридической, но и экономической специфики договора дарения, следует обратить внимание на то, что законодателем установлены некоторые ограничения для совершения дарения.

Например, дарение от имени несовершеннолетних (за исключением обычных подарков) их представителями прямо запрещено законом в связи с тем, что данная категория лиц менее защищена по сравнению с полностью дееспособными лицами.

Дарением является как обещание в будущем передать объект дарения, так и непосредственно передача такого объекта. И то и другое обязывает одаряемого.

Дарение в определенных случаях связывает не только дарителя, но и одаряемого. Поэтому, при совершении сделки дарения, к данному факту следует обстоятельно и взвешенно подходить обеим сторонам, так как один может по собственной необдуманности лишиться имущества, а на другого может быть возложена ответственность за отказ от дара, на который он согласился ранее, заключив договор. В процессе своего развития, Договор дарения так же приобрел исковую защиту, причем защищать свои права может как одна так и другая сторона.

Договор дарения недвижимого имущества совершается исключительно в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Для совершения дарения имущества одним из супругов, находящегося в общей совместной собственности (приобретенного в совместном браке), Дарителю требуется согласие супруга на дарение имущества. В случае дарения недвижимого имущества такое согласие должно быть нотариально удостоверено, при дарении движимого имущества такое согласие другого супруга на совершение договора дарения предполагается.

Как упомянуто выше, по общему правилу, даритель, совершив дарение в пользу одаряемого, не может потребовать возврата подаренного имущества обратно. Для расторжения договора дарения необходимы весомые обстоятельства, четко определенные в законе (Гражданском кодексе РФ). В связи с чем, при совершении договора дарения дарителю необходимо четко взвесить данные обстоятельства и определить действительно ли имеется намерение безвозвратно, безвозмездно и безусловно передать имущество в собственность именно данному лицу. В случае, если предметом дарения является подарок небольшой стоимости, то вернуть такой подарок дарителем по основаниям, предусмотренным для договора дарения иного имущества, вообще не представляется возможным.

Разновидностью договора дарения является пожертвование, его специфика состоит в том, что пожертвование осуществляется в общеполезных целях. Пожертвование должно быть использовано по определенному социально значимому направлению, и даритель вправе осуществлять контроль за использованием пожертвования по назначению. При этом по договору дарения предмет дарения передается для универсального использования, без условий использования по определенному назначению.

Гражданским законодательством РФ предусмотрена возможность заключения договора дарения, как и других сделок, по доверенности, но для формы доверенности установлено, что в содержании доверенности обязательно должен быть указан предмет дарения (что дарится) и наименование (ФИО) одаряемого (кому дарится).

 

Договор дарения является наиболее востребованным безвозмездным договором. Договор дарения в процессе развития систем права в ту или иную эпоху приобретал некоторые специфические черты.

Суть Договора дарения

В настоящее время в российской правовой системе договор дарения является двухсторонней сделкой, для заключения которой необходимо не только желание собственника отдать свое имущество, но и желание одаряемого принять такое имущество.

В результате такого договора собственник имущества изъявляет желание безвозмездно передать принадлежащее ему имущество в собственность определенному лицу, либо в случае пожертвования (разновидность дарения) третьему лицу на определенные общественно полезные цели. Договор дарения имущества, несмотря на его безвозмездность, связывает дарителя в случае, если он выразил свою волю отдать свое имущество и заключил договор дарения. Договор дарения является безвозмездным договором, и передача имущества в дар не может быть обусловлена передачей взамен какого-либо другого блага или исполнения обязанности одаряемым, иначе данная сделка уже не будет являться дарением. Поэтому, совершая такую сделку, необходимо помнить, что договор дарения имущества связывает собственника обязательством передать объект дарения, а в случае совершения дарения и передачи объекта дарения (в т.ч. вещи), у дарителя мало шансов вернуть его обратно.

Особенности Договора дарения

Договор дарения эволюционирует, и в российском праве под правовые нормы, относящиеся к дарению, подпадают многие взаимоотношения сторон, которые с первого взгляда обывателя и не являются дарением. Дарением признается, в частности, освобождение от какой-либо обязанности безвозмездно, либо безвозмездная передача какого-либо права, в том числе, права требования к третьему лицу.

В силу не только юридической, но и экономической специфики договора дарения, следует обратить внимание на то, что законодателем установлены некоторые ограничения для совершения дарения.

Например, дарение от имени несовершеннолетних (за исключением обычных подарков) их представителями прямо запрещено законом в связи с тем, что данная категория лиц менее защищена по сравнению с полностью дееспособными лицами.

Дарением является как обещание в будущем передать объект дарения, так и непосредственно передача такого объекта. И то и другое обязывает одаряемого.

Дарение в определенных случаях связывает не только дарителя, но и одаряемого. Поэтому, при совершении сделки дарения, к данному факту следует обстоятельно и взвешенно подходить обеим сторонам, так как один может по собственной необдуманности лишиться имущества, а на другого может быть возложена ответственность за отказ от дара, на который он согласился ранее, заключив договор. В процессе своего развития, Договор дарения так же приобрел исковую защиту, причем защищать свои права может как одна так и другая сторона.

Договор дарения недвижимого имущества совершается исключительно в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Для совершения дарения имущества одним из супругов, находящегося в общей совместной собственности (приобретенного в совместном браке), Дарителю требуется согласие супруга на дарение имущества. В случае дарения недвижимого имущества такое согласие должно быть нотариально удостоверено, при дарении движимого имущества такое согласие другого супруга на совершение договора дарения предполагается.

Как упомянуто выше, по общему правилу, даритель, совершив дарение в пользу одаряемого, не может потребовать возврата подаренного имущества обратно. Для расторжения договора дарения необходимы весомые обстоятельства, четко определенные в законе (Гражданском кодексе РФ). В связи с чем, при совершении договора дарения дарителю необходимо четко взвесить данные обстоятельства и определить действительно ли имеется намерение безвозвратно, безвозмездно и безусловно передать имущество в собственность именно данному лицу. В случае, если предметом дарения является подарок небольшой стоимости, то вернуть такой подарок дарителем по основаниям, предусмотренным для договора дарения иного имущества, вообще не представляется возможным.

Разновидностью договора дарения является пожертвование, его специфика состоит в том, что пожертвование осуществляется в общеполезных целях. Пожертвование должно быть использовано по определенному социально значимому направлению, и даритель вправе осуществлять контроль за использованием пожертвования по назначению. При этом по договору дарения предмет дарения передается для универсального использования, без условий использования по определенному назначению.

Гражданским законодательством РФ предусмотрена возможность заключения договора дарения, как и других сделок, по доверенности, но для формы доверенности установлено, что в содержании доверенности обязательно должен быть указан предмет дарения (что дарится) и наименование (ФИО) одаряемого (кому дарится).

 

Образец договора дарения квартиры (сыну)

Российская Федерация, город Москва, первое апреля две тысячи десятого года

Мы, ФИО (полностью), дата рождения, гражданство, место рождения, паспорт №, серия, кем и когда выдан, код подразделения, место регистрации (ИВАНОВ И.И.), именуемый в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны, и ФИО (полностью), дата рождения, гражданство, место рождения, паспорт №, серия, кем и когда выдан, код подразделения, место регистрации (ИВАНОВ П.И.), именуемый в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Даритель, ИВАНОВ И.И. безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому, ИВАНОВУ П.И., — своему сыну (Свидетельство о рождении V-МЮ № 000001, выдано Киевским отд. ЗАГС г. Москвы 10.01.1980г.), квартиру № 50 (Пятьдесят), находящуюся по адресу: адрес квартиры.

2. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № 0001-КП-2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве от 02.01.2008 г., запись регистрации № 01-02-10/037/2006-115 от 07.03.2007 г., бланк 77 АЖ 321547.

3. Указанная квартира состоит из 2 (Двух) жилых комнат, имеет площадь с летними – 52,7 (Пятьдесят две целых семь десятых) кв.м., в том числе общую площадь – 51,7 (Пятьдесят одна целая семь десятых) кв.м., жилую площадь – 29,9 (Двадцать девять целых девять десятых) кв.м.

4. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.

5. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

6. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

7. В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ стороны указывают, что в вышеуказанной квартире совместно с Одаряемым, – ИВАНОВЫМ П.И., зарегистрированы по месту жительства и сохраняют право проживания ИВАНОВА МАРИЯ НИКОЛАЕВНА, 05.09.1980 г.р. и ИВАНОВ МИХАИЛ ПЕТРОВИЧ, 12.09.2006 г.р.

8. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 – “Государственная регистрация сделок”, 166-181 – о недействительности сделок, 209 – “Содержание права собственности”, 223 – “Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору”, 288 – “Собственность на жилое помещение”, 292 – “Права членов семьи собственников жилого помещения”, 450 – “Основания изменения и расторжения договора”, 572 – “Договор дарения”, 573 – “Отказ одаряемого принять дар”, 574 – “Форма договора дарения”, 578 – “Отмена дарения”. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и ст. 17 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.

9. Согласно ст. 574 ГК РФ Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента его государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.

10. Одаряемый приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.

11. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

12. Расходы по заключению и регистрации настоящего Договора оплачивает Одаряемый.

13. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

14. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, один из которых будет находиться у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий — в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Подписи сторон:


ДАРИТЕЛЬ

подпись

Иванов Иван Иванович

ОДАРЯЕМЫЙ

подпись

Иванов Петр Иванович

Как оформить дарственную правильно – бланк и образец договора дарения

Многие задаются вопросов, как же все-таки правильно, без ошибок с юридической точки зрения оформить договор дарения. Этот документ важен, на каждую строчку в регистрационной палате будут обращать внимание — и, если найдут ошибку, могут отказать в заключении сделки.

Расскажем, как выглядит дарственная, и как ее оформить.

Содержание статьи:

Правила оформления договора дарения – скачать бланк дарственной

Для самостоятельного оформления дарственной вам потребуется выбрать нужный бланк договора и всего лишь следовать таким правилам:

  1. Указывайте точно наименование документа. Например, «договор дарения дома», «договор дарения доли в квартире» и др.
  2. Вписывайте точные и правдивые данные о дарителе и одаряемом. Здесь вам понадобится паспорт от обеих сторон.
  3. Обязательно указывайте, что вы хотите подарить, а также все сведения, касающиеся объекта.
  4. Можете указать, что имущество, которое передаете, было осмотрено одаряемым и имеет сохранный внешний вид, целостность. Можно вписать также, что ограничений по пользованию имуществом не имеется, что на него не наложен арест.
  5. Впишите, кто несет расходы по договору. Это могут быть обе стороны, либо одна из них.
  6. Укажите, имеет ли право даритель на подаренный объект. Может быть, он захочет проживать в подаренном жилом доме, так как жилья у него другого нет.
  7. Расскажите о состоянии здоровья дарителя. Лучше всего вписать информацию, что он является дееспособным, не страдает тяжелыми заболеваниями.
  8. Укажите, что дарителем является лицо, не находящееся под опекой и попечительством, так как несовершеннолетние лица не имеют прав выступать в качестве дарителя.
  9. Впишите, что все споры, которые будут возникать между сторонами, могут быть оспорены в судебной инстанции.
  10. Если вы оформляете договор у нотариуса, то следует вписать то, что документ подлежит нотариальному заверению. При возникших разногласиях, нотариус может подтвердить правдивость сделки.
  11. Документ можно заполнять от руки, синей или черной пастой.
  12. В конце договора обязательно проставьте подписи обоих лиц и дату.

Готовый бланк дарственной на недвижимость можно скачать здесь в формате WORD

 

Образцов договора дарения много, приведем пример самых распространенных:

1.Типовой договор дарения такой: 

 

2.Дарственная на жилой дом выглядит так: 

 

3. Договор дарения части (доли) жилого дома немного отличается от предыдущего: 

 

4. Договор дарения денег такой:

 

 

5. Дарственная на сумму займа представляет из себя документ:

 

6. Договор дарения дачи или садового домика пишется так:

 

7.Дарственная на земельный участок выглядит так:

 

8. Договор дарения квартиры оформляется по такому образцу:

 

9.Дарственная на долю от квартиры такова:

 

10.Договор дарения машины оформляется так:

 

11.Дарственная на гараж представляет собой такой документ:

 

12. Договор дарения на часть общей собственности в жилом доме такой: 

 

Образцы заполнения дарственной на квартиру, участок, долю недвижимости и т.д.

Приведем примеры заполненных договоров, чтобы вам было легче оформлять документы:

Договор дарения земельного участка — смотреть образец заполнения

Дарственная на долю квартиры — смотреть образец заполнения

Дарственная на квартиру — смотреть образец заполнения

Дарственная на авто — смотреть образец заполнения

Договор дарения на жилой дом — смотреть образец заполнения

 

Если вы заметили, то в заполнении договоров нет ничего сложного. Все остальные документы, примеры которых мы не указали, заполняются по такому же принципу.

Главное – следите за тем, чтобы вписать достоверные сведения из действующих документов, иначе дарственную будут считать не действительной и не примут в регистрационных органах.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург


8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Договор дарения квартиры : Договора дарения : Образцы договоров : Нотариальные договора

Образец нотариального договора дарения квартиры

город Киев, две тысячи четвертого года, марта месяца, __________ числа.

Мы, с одной стороны — ФИО 1 (ИН 11111111), проживающий в г. Киев, пр-т, _кв. __, Именуемый далее «Даритель»,

и с другой стороны — ФИО 2 (ИН 22222222), проживающей в городе Сумы, ул. ___, _ апреля. __, Именуемая далее «Одаряемый»,

предварительно ознакомлены с требованиями действующего законодательства о действительности сделок, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель передает бесплатно в собственность одаряемому квартиру под номером __ (___), находящегося в доме под номером __ (____), расположенном по проспекту ____в городе Киеве.

2. Квартира, которая дарится, принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи, удостоверенного _____, государственным нотариусом ___ киевской государственной нотариальной конторы 05 декабря ___ года в реестре. № __  и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 09.12.__ года, в регистрационную книгу под № __.

3. Квартира состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 33,00 (тридцать три) метра квадратных, жилая — 17,30 (семнадцать целых тридцать сотых) метров квадратных.

4. Этот дар стороны оценивают в 8900 (восемь тысяч девятьсот) гривен 00 коп.

5. Право собственности на часть квартиры, передаваемой в дар, переходит к одаряемому с момента передачи дара, о чем будет свидетельствовать получение одаряемым этого договора после его нотариального удостоверения.

6. Согласно сведениям, изложенным в справке-характеристике, выданной Киевским городским бюро технической инвентаризации __.01.2004 г., № ____ действительная проиндексированая стоимость отчуждаемой квартиры, составляет 8831 гривна 53 коп.

7. Даритель утверждает, что отчуждаемая квартира является его собственностью. Кроме лиц, которые указаны в договоре, как стороны, в указанной квартире никто не зарегистрирован и поэтому права лиц, проживающих в этой квартире, на пользование после заключения этого договора не меняются.

На момент подписания настоящего договора права третьих лиц относительно залога, ссуды (найма), пожизненного содержания отсутствуют, квартира под любым обременением, в т.ч. по обязательствам относительно ее вклада в уставный капитал обществ, отчуждение иным лицами способом, отсутствует, она не заложена, не находится в налоговом залоге, в споре не состоит, запрет (арест) относительно нее отсутствуют.

8. Даритель обязуется освободить квартиру от собственных вещей и передать ее одаряемому для пользования в течение 10 дней после нотариального удостоверения этого договора.

9. Законодательство о признании сделок недействительными, ст.ст. 59, 65, 74 Семейного Кодекса, ст.ст. 717-728 Гражданского кодекса, ст.ст. 190 Уголовного кодекса, сторонам нотариусом разъяснено.

10. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, которые заставили их заключить этот договор, этот договор не носит характер мнимой или притворной сделки, а также то, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно заключенного договора и никаких замечаний, дополнений к этому договору не имеют. Этот договор подписывается сторонами добровольно, в здравом уме и ясной памяти, соответствует действительным намерениям сторон, содержание статей законодательства, которые указаны в договоре сторонам известны и понятны.

11. Все расходы за удостоверение договора платит Одаряемый.

12. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых остается в делах _________ частного нотариуса Киевского городского нотариального округа, а вторая выдается Одаряемому.

ПОДПИСИ:

Даритель
Одаряемый

Город Киев, ___марта 2004 года.
Этот договор удостоверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон, подписавших этот договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. _____квартиры, которая отчуждается, проверена.
Согласно требованиям ст.182 Гражданского кодекса Украины, право собственности подлежит государственной регистрации ..
Зарегистрировано в реестре за № ______.
Получено платы 1% от суммы договора — 89 (восемьдесят девять) гривен.

ЧАСТНЫЙ НОТАРИУС

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Просмотров: 29681

Оформление договора дарения квартиры

Что такое дар

на квартиру?

По закону можно отдавать даже большую недвижимость, в том числе квадратные. По статистике, чаще всего оформляют договор дарения на квартиру украинцы. Данная акция предусматривает полную передачу прав собственности от одного человека к другому.

Согласно законодательству Украины, при передаче квартиры оформляется Передаточный акт . Согласно документу квадратные метры жилья передаются другому лицу на безвозмездной основе.Донор не вправе требовать ничего взамен. Это одно из основных различий между дарением имущества и процедурой купли-продажи.

По договору дарения можно передать только часть квартиры. Если вся жилая площадь приобретена в браке, для составления и подписания договора необходимо согласие второго супруга на совершение нотариальной процедуры.


Какие документы необходимы для оформления

дарственной грамоты на сдачу квартиры?

Для чистоты процедуры и подтверждения договора документ оформляется нотариусом.Нотариус проверяет наличие и соответствие всех документов установленным стандартам. При подписании подлинность подписей также устанавливается на представленных бумагах.

Акт дарения на квартиру в Украине оформляется при наличии вышеуказанных документов.

Более подробную информацию о полном списке документов по вашему делу вы можете получить по телефону или во время личной консультации у нотариуса. Это ускорит процесс документации.

После дарения нотариус регистрирует нового собственника в Государственном реестре.Прописывать титул одаряемому не обязательно.

Выбор нотариуса зависит от места регистрации одной из сторон договора или местонахождения квартиры. Например, если квартира находится в Киеве, и одна из сторон проживает в Ирпене, а другая в Броварах, вам необходимо обратиться к любому нотариусу одного из 3-х городов.


Сколько будет стоить договор дарения

на квартиру ?

Стоимость услуги определяется индивидуально.Процедура связана с множеством тонких моментов, возникающих при оформлении документов. Один из главных вопросов — степень родства. Родственники первой и второй степени родства освобождены от донорского налога. К ним относятся дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки. Если вы делаете подарки другим людям, с которыми у вас нет кровных уз, налог будет актуален. Его размер оплачивает одаряемый.

Следует иметь в виду, что существуют дополнительные пошлины и налоги, если одна из сторон договора является нерезидентом Украины.Обязательная стоимость — нотариальный сбор.


Договор дарения квартиры: дополнительные условия

Можно передать квартиру в прямой дар с определенным состоянием. Напоминаем, что процедура подразумевает дарение, при котором одаряемый не платит жертвователю деньги в обмен на квадратные метры.

В документе может быть указано, что в квартире будет проживать зарегистрированный родственник. В этом случае вы не можете выселить или удалить человека из реестра.Акт также может вступить в силу с определенной даты или времени. Например, родители могут передавать имущество своему ребенку после заключения брака. Также можно указать конкретную дату: через 2 года.

При этом необходимо учитывать, что акт аннулируется в случае смерти одной из сторон до вступления документа в силу. Стоит взвесить все за и против создания таких условий.


Можно ли оспорить акт?

Законом предусмотрены возможности, при которых после регистрации Акта о выдаче Gif т на квартиру договор может быть оспорен.Даритель может прекратить дарение в судебном порядке, если:

  1. Соглашение было подписано под угрозой или принуждением;
  2. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или его родственников;
  3. Факт подарка оказался сделкой; получены деньги на квартиру;
  4. Донора обманули;
  5. Первый домовладелец был признан страдающим психическим заболеванием, которое сделало его недееспособным во время подписания документа.

Подать в суд можно в течение года после подписания сторонами договора.Вы также можете расторгнуть договор по взаимному согласию двух сторон.

Стоит помнить, что нотариус проверяет наличие и соответствие законодательству всех бумаг, а также подлинность подписей при передаче имущества в исполнение. В остальном ответственность несут только подписавшие стороны.

Дарение имущества, по одному векселю за раз

Q Я владею недвижимостью в районе, который является моим основным местом жительства, а также владею кондоминиумом в Вирджинии.Мой сын, его жена и их ребенок живут и снимают мою квартиру в Вирджинии. Я хотел бы подарить им квартиру в Вирджинии. Я понимаю, что не могу подарить им эту собственность, потому что она превышает лимит подарков в размере 11 000 долларов в год. Стоимость квартиры составляет около 110 000 долларов, что они не могут себе позволить. Могу ли я продать им этот кондоминиум по низкой цене?

ИИ сначала должен узнать, есть ли ипотечный кредит на кондоминиум в Вирджинии, потому что это повлияет на то, как вы справитесь с ситуацией.Исходя из вашего вопроса, я должен предположить, что недвижимость свободна от любой ипотеки.

Вы можете продать недвижимость своему сыну и его семье по низкой цене, но это повлечет за собой неблагоприятные налоговые последствия для вас. Вы указали, что справедливая рыночная стоимость составляет 110 000 долларов. Предположим, вы купили устройство несколько лет назад за 60 000 долларов и не внесли в него никаких улучшений, так что ваша налоговая база по-прежнему составляет 60 000 долларов. В этом обсуждении я игнорирую любую амортизацию, которую вы могли понести в отношении собственности.

Если вы продаете собственность своему сыну за 60 000 долларов, IRS сочтет разницу между этой продажной ценой и справедливой рыночной стоимостью подарком, и это будет облагаться налогом для вас.

Хотя IRS позволит вам вычесть сбережения, которые у вас будут, потому что вы не платите комиссию за недвижимость, и, возможно, позволит вычесть некоторые заключительные расходы, у вас все равно будут последствия налога на дарение. Вы должны поговорить со своим личным налоговым консультантом, чтобы определить важность этого.

Однако есть способ лучше решить вашу проблему: отдать все имущество своему сыну и его семье. Вы не совсем правы, говоря, что вы ограничены суммой 11 000 долларов в год; это ограничение на человека.

Таким образом, если вы состоите в браке, и вы, и ваш супруг (-а) можете дать каждому получателю по 11 000 долларов, или 22 000 долларов в год. Что еще более важно, только вы можете давать 11000 долларов в год своему сыну, 11000 долларов в год своей невестке и еще 11000 долларов в год их ребенку. Однако, поскольку ваш внук несовершеннолетний, я не рекомендую включать ребенка в список подарков по сценарию, который я опишу.

Моя рекомендация: Передайте дом своему сыну и невестке на сумму 110 000 долларов, что является полной рыночной стоимостью собственности. Они подпишут договор доверительного управления, который является ипотекой, в вашу пользу на полную сумму покупной цены. Они также подпишут пять векселей, каждый на сумму 22 000 долларов США.

Цифры в этом примере просто совпадают, но другим читателям придется разделить сумму продажной цены на сумму допустимого подарка, чтобы определить количество векселей, которые нужно подписать.

Каждый год, не позднее 15 декабря, вы прощаете одну из этих купюр, дарив им 22 000 долларов. Через пять лет вы простите все векселя благодаря своим ежегодным подаркам.

Каковы ваши налоговые последствия? Абсолютно никакого, потому что вы даете годовой лимит.

Каковы налоговые последствия для вашего сына и его семьи? Это зависит от того, как долго они хранят собственность.

В законе четко указано, что основа дарителя становится налоговой базой одаряемого, в данном случае вашего сына и его жены.Таким образом, когда вы передали им весь дом, то есть простили все пять долговых обязательств, их базой будет ваш исходный базис, который, как мы предположили для этого примера, составлял 60 000 долларов.

Если они проживают в доме два года из пяти до того, как он будет продан, и если они подадут совместную налоговую декларацию, они могут исключить из налогообложения прирост капитала на сумму до 500 000 долларов.

Соответственно, если они не могут продать кондоминиум за более чем 560 000 долларов, и в этом случае я не сочувствую, если им придется платить налог на прирост капитала, им не придется платить никаких налогов при его окончательной продаже.

Я уже упоминал ранее, что вы можете сделать такой же подарок несовершеннолетнему ребенку, но в этом случае ребенок должен иметь титул. Я не могу рекомендовать несовершеннолетнему быть на титуле; Продать или рефинансировать недвижимость в таких условиях сложно и дорого.

Если у вас уже есть ипотечный кредит, вам придется либо найти достаточно средств для его погашения, либо вашему сыну придется получить ипотечный кредит на максимальную сумму, которую разрешит кредитор, и вам придется вернуть второй траст — опять же обеспеченный несколькими векселями.Еще раз, однако, должно быть достаточно денег, доступных от ипотеки, чтобы погасить существующую ипотеку.

Вот пример: вы продаете квартиру за 110 000 долларов, а ваш сын получает ипотеку в размере 50 000 долларов. Вы должны 45 000 долларов за квартиру, которая будет выплачена, когда вы закроете квартиру вместе с сыном. Вы получите второй доверительный договор на сумму 60 000 долларов США, обеспеченный тремя векселями на сумму 20 000 долларов США каждый. Каждый год вы будете прощать своему сыну и невестке одну из этих записок, так что по истечении трех лет они будут обязаны только по первой ипотеке.

Вы и ваш сын должны обратиться за независимой налоговой консультацией, потому что личное и финансовое положение каждого человека разное.

Бенни Л. Касс — адвокат из Вашингтона. Чтобы получить бесплатную копию буклета «Путеводитель по поселению в вашем новом доме», отправьте конверт с собственным адресом и маркой по адресу Benny L. Kass, Suite 1100, 1050 17th St. NW, Washington, DC 20036. Читатели также могут прислать вопросы к нему по этому адресу.

Все, что вам нужно знать

Дарственные акты и документы о прекращении права требования — наиболее часто используемые виды документов, когда недвижимость дается в подарок.Читать 3 мин.

1. Что такое дарственная акция?
2. Что такое акт о прекращении права требования?
3. Что такое гарантийный договор?

Что такое дарственная в Вирджинии? Акт — это письменный документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от одной стороны к другой. Подарочные документы и документы о прекращении права требования — это наиболее часто используемые виды действий, когда недвижимость дается в подарок. Как правило, подарочные документы и документы о прекращении права требования используются для разных целей, однако есть некоторые ситуации, которые позволяют использовать любой из них, хотя и с очень разными налоговыми последствиями.

Что такое дарственная грамота?

Дарственная или дарственная документация — это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от одной стороны (праводателя / дарителя) к другой (даритель / даритель). Обычно дарственный акт используется для добровольной передачи имущества между членами семьи или близкими друзьями. Их также можно использовать для передачи собственности благотворительной или некоммерческой организации.

Акт дарения должен быть подписан всеми сторонами, нотариально заверен нотариусом штата Вирджиния и засвидетельствован двумя или более сторонами, не имеющими доли владения недвижимостью.Документ должен быть подан в регистратор в графстве Вирджиния, где находится собственность. Документ подтверждает, что передача действительно является подарком и не требует каких-либо условий или формы компенсации.

Для того, чтобы дарение было юридически действительным, оно должно соответствовать необходимым требованиям:

  • Лицо, предоставившее право, намеревается подарить имущество
  • Лицо, предоставившее право, должно передать имущество получателю
  • Получатель гранта должен принять подарок.
  • Документ должен содержать формулировку, в которой четко указывается, что рассмотрение не ожидается или не потребуется (поскольку любая неясность или формулировка, связанная с рассмотрением, может привести к юридическому оспариванию договора).
  • ФИО и семейное положение лица, предоставившего право
  • Полное имя получателя гранта, семейное положение, почтовый адрес и права собственности

Соглашение о передаче права собственности в будущем — не подарок. Если договор не передает имущество немедленно или не соответствует какому-либо из необходимых требований, он может быть аннулирован.Передача права собственности грантополучателю. Вирджиния юридически признает общую аренду, совместную аренду и аренду в целом как виды собственности.

Что такое акт о прекращении права требования?

Акт о прекращении права собственности, иногда называемый «окончанием срока освобождения», — это юридический документ, используемый, когда физическое лицо желает отказаться от доли или владения личным или недвижимым имуществом. Используется для передачи находящегося в совместной собственности имущества одному из собственников. При разводе супружеских пар или членов семьи, передающих собственность друг другу без оплаты, обычно используется акт о прекращении права собственности.Каждый собственник должен подписать акт о прекращении права собственности, а затем документ должен быть нотариально заверен.

Акт о прекращении права требования не означает, что какие-либо существующие финансовые обязательства или долги (например, налоговые залоги или договор об ипотеке) были освобождены от лица, предоставившего право. Кроме того, если собственность принадлежит другой стороне, акт о прекращении права собственности только аннулирует права собственности лица, предоставившего право. Таким образом, если вовлечено более двух сторон, все остальные действительные собственники по-прежнему имеют проценты и претензии на собственность. Грантополучателю и наследникам грантополучателя передаются за плату все законные или равноправные права, которые лицо, предоставившее, имеет на момент передачи.

В отличие от дарственной, акт о прекращении права собственности позволяет лицу, предоставившему право, лишиться права собственности без компенсации или получить компенсацию от получателя гранта. В акте о прекращении права требования должен быть указан полученный платеж, и этот платеж будет облагаться налогом в пользу лица, предоставившего право. Акты о прекращении права требования не допускают передачу права собственности на какую-либо собственность.

Что такое гарантийный договор?

Гарантийный акт также может быть использован при передаче собственности. Если договор является гарантийным, он должен содержать соответствующую юридическую формулировку для обозначения его как такового, например, термин «передает и гарантирует.«Это означает, что лицо, предоставляющее право (дающий), предоставляет несколько гарантий грантополучателю (получателю). Примеры гарантий могут быть следующими:

  • Лицо, предоставившее право, является законным владельцем собственности на момент передачи, и этот праводатель имеет право передать имущество.
  • Собственность свободна от всех залогов и обременений.
  • Лицо, предоставившее право, будет защищать правовой титул, чтобы получатель субсидии мог разумно владеть собственностью с полномочиями передать ее при желании.

Если вам нужна помощь в оформлении дарственной грамоты, штат Вирджиния, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Понимание сделок с недвижимостью

Акты собственности — это юридические документы, используемые в сфере недвижимости, которые передают право собственности на недвижимость от лица, предоставившего право (продавец), к получателю (покупателю).Недвижимость — это земля или все, что связано с землей, например, здания или дороги. Чтобы акт имел юридическую силу, он должен включать идентификацию лица, предоставившего право, и получателя гранта, а также соответствующее описание собственности.

В частности, действия подразделяются на несколько категорий, включая гарантийные, отказные и специальные. В этой статье будет определено, что такое документы, что необходимо включить в документ, чтобы он стал юридически действующим, а также различные типы актов, которые используются при передаче недвижимого имущества.

Ключевые выводы

  • Свидетельство о собственности — это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.
  • Для того, чтобы акт был законным, в нем должны быть указаны имя покупателя и продавца, описана передаваемая собственность и включена подпись стороны, передающей собственность.
  • Помимо того, что документы считаются официальными или частными, они также классифицируются как общая гарантия, специальная гарантия или отказ от претензий.
  • Общие гарантийные документы обеспечивают получателю гранта наибольшую защиту, специальные гарантийные документы предоставляют получателю более ограниченную защиту, а акт о прекращении права требования дает получателю минимальную защиту в соответствии с законом.

Что такое имущественные сделки?

Документ о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права). Исторически сложилось так, что недвижимость передавалась посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина».»В этом акте лицо, передавшее землю, передавало ветку или комок дерна с земли лицу, принимавшему землю. Устное или письменное заявление часто сопровождало этот жест, хотя это была окраска сейсина, которая по закону передавала Право собственности на недвижимость Сегодня право собственности на недвижимость передается на бумаге.

Сделки являются либо официальными, , что означает, что они исполняются в результате судебного или юридического постановления, либо, чаще, частными , что означает, что они выполняются в результате сделки, заключенной между физическими или юридическими лицами.

Основные элементы документа

Хотя в каждом штате есть свои требования, большинство документов должно содержать несколько важных элементов, чтобы иметь юридическую силу:

  • Они должны быть в письменной форме. Хотя большинство документов заполняется на печатных формах, нет никаких юридических требований, чтобы использовалась какая-либо конкретная форма, если в нее включены основные элементы.
  • Лицо, предоставившее право, должно иметь правоспособность для передачи собственности, а получатель гранта должен иметь возможность получить субсидию на имущество.Лицо, компетентное заключить действующий контракт, считается правомочным лицом, предоставляющим право.
  • Праводатель и грантополучатель должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить.
  • Имущество должно быть должным образом описано.
  • Должны присутствовать операционные предписания. Все документы стандартной формы включают необходимый юридический язык, на котором фактически передается собственность.
  • Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, если собственность принадлежит более чем одному лицу.
  • Документ должен быть законно доставлен получателю гранта или кому-либо, действующему от имени получателя гранта.
  • Акт должен быть принят получателем гранта. Обычно документы принимаются получателем гранта, но в определенных обстоятельствах получатель может отклонить предоставление документа.
Понимание сделок с недвижимостью

Виды сделок

Деяния можно классифицировать по-разному. В целом дела делятся на официальные и частные. Официальные дела оформляются в судебном или судебном порядке.Однако в большинстве сделок с недвижимостью участвуют физические и юридические лица с использованием частных документов.

Акты также подразделяются на категории в зависимости от типа гарантий правового титула, предоставленных лицом, предоставившим право. К различным типам действий относятся:

Акт общей гарантии

Общий гарантийный акт обеспечивает максимальную защиту получателя. С этим типом договора лицо, предоставляющее право, дает ряд юридически обязательных обещаний (называемых заветами) и гарантий получателю гранта (и его наследникам), соглашаясь защитить получателя гранта от любых предшествующих претензий и требований всех лиц в отношении переданной земли. .Обычные условия правового титула, включенные в общий гарантийный акт, следующие:

  • договор сейсина , означающий, что лицо, предоставившее право, гарантирует, что он владеет имуществом и имеет законное право передать его
  • договор против обременений , означающий, что лицо, предоставляющее право, гарантирует, что собственность свободна от залогов или обременений, за исключением случаев, специально оговоренных в акте
  • договор о спокойном наслаждении , указывающий, что получатель гранта будет спокойно владеть имуществом и его не будут беспокоить, потому что у лица, предоставившего право, был дефектный титул.
  • договор о дальнейших гарантиях, когда лицо, предоставившее право, обещает предоставить любой документ, необходимый для придания праву собственности

Специальная гарантия

Если в общем гарантийном акте лицо, предоставившее право, обещает гарантировать и защитить переданный титул против претензий всех лиц, лицо, предоставившее специальный гарантийный акт, гарантирует, что оно получило право собственности на имущество и что они ничего не сделали, удерживая титул. создать дефект.

Другими словами, гарантия подлежит только дефектам, возникшим во время владения имуществом лица, предоставившего право. Из-за этого ограничения специальная гарантия обеспечивает меньшую защиту получателю, чем общий гарантийный акт. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на общей гарантии для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специальной гарантии.

Акт о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования, также называемый негарантийным, предлагает получателю гранта наименьшую степень защиты.Этот тип документа отражает тот интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в настоящее время в собственности, если таковое имеется. Никаких гарантий или обещаний относительно качества названия не дается. Если лицо, предоставившее право, имеет хороший титул, акт о прекращении права требования по существу имеет такую ​​же силу, как и общий гарантийный акт. Однако, если титул содержит дефект, получатель гранта не имеет возможности обратиться в суд против лица, предоставившего право, в соответствии с документом. Акт о прекращении права требования часто используется, если лицо, предоставившее право, не уверено в статусе титула (если он содержит какие-либо недостатки) или если лицо, предоставившее право, не желает ответственности в соответствии с положениями о праве собственности.

Акты специального назначения

Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами и случаями, когда дело исходит от лица, действующего в каком-либо официальном качестве. Большинство документов специального назначения практически не обеспечивают защиты грантополучателя и, по сути, являются актами о прекращении права требования. Типы документов специального назначения включают, но не ограничиваются:

  • Акт администратора: Может использоваться, когда человек умирает без завещания (без завещания).Назначенный судом администратор будет распоряжаться активами умершего, и акт администратора может быть использован для передачи права собственности на недвижимость получателю гранта.
  • Акт исполнителя: Может использоваться, когда человек умирает по завещанию (по завещанию). Исполнитель наследства будет распоряжаться активами умершего, и акт исполнителя может быть использован для передачи правового титула или недвижимого имущества получателю гранта.
  • Документ шерифа: Выдается победителю торгов на распродаже, проводимой для удовлетворения судебного решения, вынесенного против владельца собственности.Грантополучатель получает то право, которое имеет должник по судебному решению.
  • Налоговый акт: Он выдается, когда недвижимость продается за неуплату налогов.
  • Акт права выкупа: Он выдается заемщиком, не выполнившим свои обязательства по ипотеке, непосредственно кредитору. Это служит для предотвращения процедуры обращения взыскания, и если кредитор принимает дело вместо обращения взыскания, ссуда прекращается. Многие кредиторы предпочитают лишить права выкупа, чтобы очистить титул.
  • Дарственная грамота (Gift Deed). Используется для передачи права собственности на недвижимое имущество, которое предоставляется бесплатно или только для символического вознаграждения. В некоторых штатах дарение должно быть зарегистрировано в течение двух лет, иначе оно станет недействительным.

Недвижимость, означающая землю или что-либо, прикрепленное к недвижимой собственности, например, здание, ручей или дорогу, по сути то же самое, что и недвижимость.

Итог

Передача права собственности на недвижимость оформляется актом.Определенные существенные элементы должны содержаться в акте, чтобы он имел юридическую силу. Различные документы обеспечивают разные уровни защиты получателю гранта, а обязательства лица, предоставившего право, определяются формой документа. Поскольку акты являются важными юридическими документами, влияющими на интересы и права собственности, необходимо консультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости в любой связанной с ними сделке, например, при закрытии покупки дома.

Резюме и упражнения | Бизнес и правовая среда

Собственность — правоотношения между лицами в отношении вещей.В законе прописано, чем можно владеть, и в какой степени одно лицо может заявить о своей заинтересованности в чужих вещах. Имущество классифицируется по нескольким направлениям: личное или реальное, материальное или нематериальное, частное или общественное. Первое различие между реальным и личным является наиболее важным, поскольку к каждому из них часто применяются разные правовые принципы. Личное имущество является движимым, а недвижимое имущество — недвижимым.

Среди способов приобретения личной собственности: (1) владение, (2) обнаружение, (3) дар, (4) присоединение и (5) путаница.

Обладание означает способность запрещать другим пользоваться предметом. Владение дает право собственности только в том случае, если во время владения текущим владельцем нет владельца. «Искатели хранители, неудачники, плакальщики» — не универсальное правило; предыдущий владелец имеет право вернуть свой товар, если его местонахождение разумно возможно. В противном случае или если владелец не претендует на свою собственность, тогда она переходит к владельцу недвижимости, на которой она была обнаружена, если нашедший был нарушителем, или товары были похоронены, находились в частном месте или были скорее неуместным, чем потерянным.Если ни одно из этих условий не выполняется, собственность переходит к искателю.

Дар — это добровольная передача имущества без вознаграждения. Возможны два вида даров: inter vivos и causa mortis. Чтобы сделать эффективный подарок, (1) даритель должен оформить акт или физически доставить объект одаряемому, (2) даритель должен намереваться сделать подарок и (3) одаряемый должен принять подарок. Доставка не всегда требует физического перевода; иногда достаточно отказаться от контроля.Даритель должен намереваться сделать подарок сейчас, а не позже.

Присоединение — это дополнение к тому, что уже принадлежит, например, рождение телят от коровы, принадлежащей фермерам. Но когда кто-то другой, посредством труда или поставляя материал, добавляет стоимость, присоединение переходит к владельцу основных товаров.

Путаница — это смешение одинаковых товаров таким образом, что каждый из них, сохраняя свою форму, становится частью большего целого, как зерно, смешанное в бункере. Пока товары идентичны, их достаточно легко разделить между владельцами.

Оснащение — это тип собственности, которая перестает быть личной собственностью и становится недвижимой, когда она присоединяется или прикрепляется к земле или зданиям на земле и приспособлена для использования и пользования недвижимостью. Нормы общего права, регулирующие приспособления, не предусматривают четких тестов, и продавцы и покупатели могут избежать многих споров, указав в своих контрактах, что идет с землей. Оснащение арендатора остается собственностью арендатора, если оно предназначено для удобства арендатора, не причиняет существенного ущерба имуществу при удалении и удаляется до того, как владение будет возвращено арендодателю.

Дарственная грамота: что вы должны знать при составлении подарочной карты

Дарственная грамота
Дарственная грамота — это документ, в котором фиксируется акт дарения подарка, который оформляется между дарителем (лицом, делающим подарок) и одаряемым ( лицо, получающее подарок).

Несмотря на то, что совершать дарение при дарении какого-либо актива не обязательно, это создает действительную документальную запись. Подарок может быть движимым или недвижимым имуществом, которое может передаваться и материально.

Составление акта дарения
Поскольку дарение является добровольным действием, в дарственной акте должно быть указано, что дарение было совершено добровольно и по собственному выбору дарителя без какой-либо силы или принуждения.В документе также должно быть указано, что даритель является платежеспособным (не банкротом) и что подарок был сделан без какого-либо вознаграждения.


Принятие подарка
Следующий шаг — принятие подарка одаряемым. Принятие одаряемого фиксируется в свидетельстве о дарении подписью одаряемого, а также подтверждается принятием владения подарком. Еще один ключевой элемент этого шага — принятие подарка должно происходить в течение жизни дарителя. В противном случае подарок может быть признан недействительным.

Регистрация сделки
Подарки, связанные с недвижимым имуществом, должны регистрироваться в соответствии с Законом о передаче собственности.Если регистрация дарственного документа не завершена, право собственности не переходит к одаряемому в случае дарения недвижимого имущества. Гербовый сбор уплачивается в зависимости от стоимости подарка. Чтобы установить справедливую стоимость недвижимого имущества для расчета гербового сбора, утвержденные эксперты-оценщики должны будут провести оценку имущества.

Примечание
1. Несовершеннолетний не может заключить действующий договор, поэтому несовершеннолетний не может оформить действительный дарственный акт.Опекун несовершеннолетнего может принять подарок, сделанный несовершеннолетнему от его имени.

2. Сделанный подарок не может быть отозван.

3. Подарки, сделанные родственникам, определенные Законом о подоходном налоге, освобождаются от налога в руках одаряемого.

(Содержание этой страницы любезно предоставлено Центром инвестиционного образования и обучения (CIEL). Вклады Гириджи Гадре, Арти Бхаргавы и Лабдхи Мехта.)

Дарение недвижимости: щедрость может облагаться налогом

Дарение недвижимости может иметь несколько недостатков с точки зрения налогообложения, в зависимости от того, что получатель делает с недвижимостью.В игру может вступить налог на прирост капитала.

Некоторые налоговые специалисты советуют людям никогда не отдавать недвижимость . Это может быть немного экстремально, потому что есть некоторые сценарии, когда это может быть разумный налоговый шаг, но есть много соображений в зависимости от того, как и когда вы дарите подарок.

Влияние налогов на наследственное имущество

Владелец имущества умершего обычно оценивает все имущество, принадлежащее физическому лицу на дату смерти, а затем делает это снова через шесть месяцев.Затем исполнитель может использовать оценку, которая приводит к наименьшим возможным последствиям налога на наследство — чем меньше стоимость, тем лучше.

Цель состоит в том, чтобы вся стоимость поместья была меньше, чем годовое освобождение от федерального налога на имущество, поэтому налог на наследство взиматься не будет. Поместья должны уплатить федеральный налог на имущество на сумму более 12 060 000 долларов в случае смерти, которая произойдет в 2022 году, по сравнению с 11 700 000 долларов в 2021 году.

Большинство поместий никогда не облагаются этим налогом, потому что освобождение от него настолько велико, но это может измениться, если освобождение значительно упадет, как это может произойти, когда Закон о сокращении налогов и рабочих местах истечет после 2025 года.

Налог на прирост капитала

Обычно лучше получить недвижимость в качестве наследства, чем в качестве прямого подарка из-за последствий прироста капитала.

В качестве основы для вашей стоимости недвижимости в качестве наследника будет использоваться справедливая рыночная стоимость недвижимости на дату оценки, выбранную исполнителем, а не ее первоначальная покупная цена на момент ее приобретения наследником. Эта корректировка называется «усиленной базой», и это отличный способ минимизировать ваши налоговые обязательства по налогу на прирост капитала, если вы решите продать недвижимость после того, как унаследуете ее.

Умершие, вероятно, заплатили за собственность намного меньше, чем ее справедливая рыночная стоимость в год смерти, если они владели недвижимостью в течение какого-то периода времени.

Например, у вас не было бы прироста капитала, если бы умерший дал вам недвижимость стоимостью 350 000 долларов на дату оценки имущества, и вы немедленно продали это имущество за 350 000 долларов. Но у вас был бы прирост капитала в размере 250 000 долларов, если бы вы унаследовали налоговую базу умершего, и они купили эту собственность за 100 000 долларов несколько десятилетий назад и подарили ее вам в качестве прямого подарка при жизни: разница между базисом в 100 000 долларов и вашей продажной ценой.

Чем выше оценка налога на недвижимость, тем меньшая сумма прибыли будет облагаться налогом на прирост капитала, если вы решите продать недвижимость.

Когда недвижимость делают в подарок

Ваша основа стоимости будет такой же, как и основа стоимости дарителя, если вы получили собственность в подарок в течение жизни дарителя, потому что нет никакой дополнительной основы. Ваша базовая стоимость будет составлять 100 000 долларов, даже если сейчас недвижимость стоит 350 000 долларов, если умерший приобрел собственность за 100 000 долларов.

Просмотрите также свою «скорректированную основу стоимости» в собственности, потому что ваша база стоимости может быть уменьшена еще больше из-за любой амортизации, которую донор мог потребовать или мог потребовать в качестве налоговых вычетов в течение многих лет.

Опять же, чем ниже ваша база, тем больше будет ваша прибыль, если и когда вы продадите дом.

Ставки налога на долгосрочный прирост капитала

Вы заплатили бы долг долгосрочный налог на прирост капитала с разницы между базой стоимости и суммой продажи, если бы вы владели недвижимостью более года до продажи и зарабатываете более 40 000 долларов в качестве единого налогоплательщика в 2021 налоговом году (или более 41675 долларов в 2022 году).Этот порог увеличивается до 80 000 долларов в 2021 году (или до 83 350 долларов в 2022 году), если вы состоите в браке и подаете документы совместно, и до 54 100 долларов в 2021 году (или 55 800 долларов в 2022 году), если вы соответствуете критериям главы семьи.

Налогоплательщики будут платить 15% налога на долгосрочный прирост капитала, если они превышают эти пороговые значения дохода. В 2021 году, например, это может привести к счету налога на прирост капитала в размере 37 500 долларов, если вы продали эту недвижимость на 100 000 долларов по его текущей рыночной стоимости в 350 000 долларов: 350 000 долларов минус ваши базовые 100 000 долларов (250 000 долларов), умноженные на 15%.

При определенном очень высоком пороге дохода ставка налога на долгосрочный прирост капитала увеличивается до 20%. Это относится к налогоплательщикам единого налога с доходом в размере 441 450 долларов США и более по состоянию на 2021 год (или более 459 750 долларов США в 2022 году), к состоящим в браке налогоплательщикам, подающим совместные декларации с доходом 501600 долларов США или более в 2021 году (или более 517 200 долларов США в 2022 году), или 473 750 долларов США для главы семьи. в 2021 году (или более 488 500 долларов в 2022 году).

Ставки налога на краткосрочный прирост капитала

Большинству налогоплательщиков по-прежнему выгоднее использовать долгосрочные ставки, чем краткосрочные ставки налога на прирост капитала.У вас есть краткосрочный прирост капитала, если вы продаете недвижимость после того, как владели ею в течение одного года или меньше. В этом случае он облагается налогом по обычной ставке дохода в соответствии с вашей налоговой категорией, которая может составлять более 20%.

Ставка составляет 10% для плательщиков единого налога с доходом до 9 950 долларов в 2021 году (или до 10 275 долларов в 2022 году). Эти налогоплательщики будут платить 0% налога на долгосрочный прирост капитала.

Ставка увеличивается до 12% в 2021 налоговом году, если вы не замужем и ваш общий доход составляет от 9 951 до 40 525 долларов (или от 10 275 до 41 775 долларов в 2022 году).Он увеличивается до 22% при доходах от 40 526 до 86 375 долларов в 2021 году (или от 41 775 до 89 075 долларов в 2022 году), и составляет 24% при доходах от 85 376 до 164 925 долларов в 2021 году (или от 89 075 до 170 050 долларов в 2022 году). Вы бы заплатили 32% от дохода от 164926 до 208 425 долларов в 2021 году (или от 170 050 до 215 950 долларов в 2022 году), затем ставка увеличится до 35% при доходе в 209 426 долларов в 2021 году (или более 215 950 долларов в 2022 году). Максимальная ставка налога в размере 37% применяется при доходах в размере 523 600 долларов США и более в 2021 году (или более 539 900 долларов США в 2022 году).

Данные ставки указаны для плательщиков единого налога.Кронштейны для других файловых машин разные, но следуют аналогичным схемам и походам. И эти пороговые значения дохода включают всего дохода — заработанного и незаработанного плюс краткосрочный прирост капитала.

Очевидно, в ваших интересах сохранить собственность после 12-месячной отметки, чтобы вы имели право на нулевую, 15% или 20% ставку долгосрочной прибыли.

Когда дарение может быть хорошим делом

Утрата расширенной базы делает дарение в течение вашей жизни менее благоприятным способом передачи активов, но все же может быть отличной стратегией для переноса прироста капитала до продажи собственности членам семьи, чьи доходы облагаются более низкими налоговыми ставками. .

Этот член семьи мог бы зарабатывать до 40 000 долларов в год без уплаты налога на прирост капитала, если бы он был одиноким и владел имуществом более года. Передача собственности в дар — это способ выбрать более выгодную ставку налога на повышенные инвестиции перед потенциальной продажей.

Что делать?

Если вы уже получили недвижимость в подарок, у вас есть несколько вариантов:

  • Вы можете просто оставить себе подарок. Вы будете на крючке по уплате налогов, если продадите собственность, но основание для ваших наследников повысится, если вы будете удерживать ее, пока не умрете.Затем они могут продать его и укрыть часть прироста капитала.
  • Вы можете вернуть недвижимость. База затрат донора будет такой же, как ваша база затрат, что означает, что это будет их исходная база затрат с поправкой на амортизацию. Тогда они потенциально могут оставить это имущество вам в наследство.
  • Наконец, вы можете передать собственность кому-нибудь еще, возможно, вашему ребенку или другому родственнику. Выберите человека, который не будет облагаться налогом на прирост капитала в зависимости от его дохода, если ему следует продать.Вы также можете отдать его в благотворительный фонд, который может забрать всю прибыль без уплаты налогов, и, кроме того, вы получите подробный налоговый вычет при соблюдении определенных правил.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какую форму IRS вы используете при уплате налогов за подаренную недвижимость?

Вы заполните форму 709 IRS, чтобы сообщить о подарках, влекущих уплату налога на дарение.

Какие документы вы используете при дарении имущества детям?

Когда вы дарите собственность членам семьи, вы можете использовать дарственную грамоту для передачи права собственности.

Что происходит со страхованием титула при дарении имущества?

Дарение имущества не освобождает заемщика от ипотеки, и при передаче имущества в дар может быть затруднительно получить страхование титула. Если заемщик не договорится с кредитором, то с ипотекой ничего не изменится, и владелец ипотеки может подарить только долю в собственности, а не саму собственность.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *