Главная » Разное » Проведение обследования зданий и сооружений – правила и порядок проведения оценки технического состояния строительных конструкций

Проведение обследования зданий и сооружений – правила и порядок проведения оценки технического состояния строительных конструкций

| – Комментировать

Содержание

виды работ, правила проведения, зачем нужны услуги комплексного надзора в строительстве?

Техническое обследование зданий — мероприятие, которое рано или поздно требуется каждому строению. Эта мера необходима для того, чтобы определить, нуждается ли постройка в капитальном ремонте или реконструкции, насколько она безопасна и соответствует ли всем требованиям.

Общая характеристика работ

Даже самое прочное здание со временем ветшает, но как определить, какие именно элементы находятся в критическом состоянии и требуют ремонта? Не специалисту увидеть признаки старения постройки невозможно. Это работа профессионалов, проводящих обследование сооружений.

Требования к обследованию зданий четко прописаны в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Главная задача подобных проверок — установление фактического состояния конструкций, обнаружение дефектов, повреждений и оценка эксплуатационной надежности строения.

Техническое обследование зданий проводится строго в определенной последовательности, которая включает в себя несколько этапов — от изучения проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях также требуется изучение геологического и гидрогеологического состояния участка, на котором возведено здание.

Когда и зачем нужны услуги комплексного обследования сооружения?

Периодичность таких обследований обусловлена типом и назначением постройки, но их нередко проводят и внепланово — особенно в тех случаях, когда очевидно, что объект находится в аварийном состоянии или владелец намерен начать реконструкцию. Первое техническое обследование зданий проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию, а последующие — не реже одного раза в десять лет. Исключение составляют постройки, функционирующие в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района более 7 баллов) — их следует проверять раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

К сведению
Обследование конструкций зданий необходимо по истечении нормативных сроков их эксплуатации, при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций, по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора и после ситуаций, во время которых здание подвергалось разрушительному воздействию огня, воды, ветра и др.

Но большинство собственников разумно предпочитает проводить обследование зданий регулярно, в целях профилактики. И такой подход вполне обоснован — пренебрежение этими правилами нередко приводит к трагедиям. В новостях часто появляются сюжеты об обрушении построек, которые на первый взгляд казались вполне надежными и безопасными.

При обследовании зданий уделяется особое внимание фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также узлам сопряжения конструкций — именно эти места являются слабыми точками любой постройки.

Категории технического состояния зданий и сооружений

По итогам обследования дается оценка технического состояния зданий. Она выносится на основании результатов обследования и поверочных расчетов. В итоге постройка относится к находящейся:

  • в нормативном техническом состоянии;
  • в работоспособном состоянии;
  • в ограниченно работоспособном состоянии;
  • в аварийном состоянии.

Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, эксплуатация возможна без ограничений, однако во втором случае может быть установлено требование по периодическому обследованию. При ограниченно работоспособном состоянии сооружений необходимо проведение мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и последующее проведение мониторинга.

Это важно!
Эксплуатация зданий и сооружений при аварийном состоянии конструкций, в том числе грунтового основания, не допускается, кроме того, для таких объектов устанавливается обязательный режим мониторинга.

Этапы технического обследования

Строительное обследование здания очень условно можно разделить на три этапа:

  • подготовительные работы;
  • визуальное обследование;
  • инструментальные замеры.

Первый этап заключается в сборе и подготовке данных, необходимых для установления объемов и видов работ. Изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также вся информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях.

Затем, на втором этапе , производится предварительный осмотр объекта, во время которого оцениваются условия и особенности его эксплуатации, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Все эти меры позволяют точно определить программу работ и необходимость дополнительных исследований, которые проводятся в тех случаях, когда обнаруживаются дефекты, снижающие прочность конструкции.

Третий этап — это инструментальное обследование здания, во время которого проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Для этого применяют самые разнообразные методы: механический (выявление зависимости прочности материалов от других их свойств), лабораторный (анализ проб материалов), физический (замеры при помощи специального оборудования). Осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов.

На основании всех полученных данных проводятся точные расчеты, дающие возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния постройки.

В итоге заказчик получает исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой части. В текстовой части описывается весь комплекс проведенных работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей строительное обследование здания. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок, а также для предоставления органам государственного строительного надзора.

Стоимость работ

Цена обследования зданий рассчитывается индивидуально. Эта цифра зависит от многих факторов, и в первую очередь — от цели исследований и площади постройки. Стоимость обследования строений включает в себя цену проведения обмерно-исследовательских и инженерно-конструкторских работ, мероприятий по обследованию строительных конструкций и лабораторных испытаний строительных материалов. При формировании цены учитываются также факторы, осложняющие выполнение обследований.

www.kp.ru

Техническое обследование зданий и сооружений

Что нужно знать

1. Что такое обследование зданий и сооружений, виды обследований и их отличия

Существует множество формулировок обследования зданий и сооружений — техническое обследование, строительное, инженерное и т.д. Все они означают одно и то же и подразумеваеют определение категории технического состояния конструкций и грунтов оснований на основе анализа влияния дефектов и результатов поверочных расчетов на несущую способность, устойчивость и дальнейшую безопасную эксплуатацию.  

Основной нормативный документ ГОСТ 31937-2011 предусматривает проведение двух видов обследования здания:

  • Комплексное обследование технического состояния — обследование как строительных конструкций и грунтов оснований, включающее проведение обмерных работ, так и внутренних инженерных систем
  • Обследование технического состояния — предусматривает обследование только строительных конструкций и грунтов оснований

По составу работ, позволяющему сделать оценку технического состояния, каждый из описанных выше видов обследования делится на визуальное и детальное:

  • Визуальное обследование зданий и сооружений проводится для оценки технического состояния только по внешним признакам. Далее по результатам проведенного визуального обследования определяется необходимость дополнительных исследований и составляется программа детального обследования, включающая описание и объем необходимых для уточнения технического состояния здания работ.
  • Детальное обследование зданий преследует конктретные цели — от определения возможности проведения реконструкции с надстройкой дополнительных этажей до определения причин образования трещин в несущих конструкциях. Следовательно, состав и объемы полевых работ по вскрытиям, шурфам, инструментальным испытаниям, а также объемы лабораторных исследований и инженерных расчетов определяются индивидуально для каждого объекта в зависимости от преследуемых целей и конструктивных особенностей здания.

2. Порядок проведения обследования

Полевые работы

  • подготовительные работы — составление программы обследования; установление мест проведения вскрытий конструкций, откопки шурфов, отбора образцов для лабораторных испытаний; согласование программы работ с Заказчиком
  • визуальный осмотр — выявление дефектов и повреждений; фиксация на планах и фасадах
  • обследование инженерных систем — включается в объем работ комплексного обследования зданий и сооружений, предусматривающего последующее прохождение экспертизы
  • обмерные работы — определение геометрических размеров несущих и ограждающих конструкций
  • геодезический контроль — определение прогибов и деформаций большепролетных конструкций
  • инструментальный контроль бетонных и железобетонных конструкций — определение прочностных характеристик бетона ультразвуком и методом отрыва со скалыванием, ультразвуковая дефектоскопия и определение однородности бетона, измерение толщины защитного слоя бетона и диаметров рабочей арматуры, анализ коррозии и силы натяжения арматуры
  • инструментальный контроль металлических конструкций — дефектоскопия сварных швов, определение момента затяжки болтов
  • вскрытия конструкций — вскрытия железобетонных колонн и конструкций перекрытий для определения состояния, количества и диаметров рабочей арматуры; вскрытия полов и кровли для определения состояния и состава пирогов; зондирование стен
  • откопка шурфов для обследования фундаментов и грунтов оснований
  • георадарное исследование — определение длин и дефектов свай, выявление разуплотнений и неоднородностей в грунтовом массиве
  • лабораторные испытания — отбор кернов из железобетонных конструкций для определения класса бетона; отбор кирпичей, камней и пластинок раствора для определения марок; отбор образцов арматуры и металла для определения химического анализа и расчетного сопротивления растяжению; отбор проб грунта из шурфов для определения физико-механических характеристик 

Камеральные работы

  • обмерные чертежи — поэтажные планы, планы конструкций перекрытий, продольные и поперечные разрезы, фасады, узлы сопряжения конструкций. Обмерные чертежи выполняются в объеме, достаточном для разработки проектной документации на реконструкцию или усиление
  • исполнительная съемка большепролетных конструкций — выявление отклонений, прогибов и деформаций, превышающих допустимые нормами значения
  • карта дефектов и повреждений — нанесение выявленных дефектов на планы и фасады
  • ведомость дефектов и повреждений — определение типа дефектов, причин образования и методов устранения
  • чертежи вскрытий — указание размеров несущих сечений, количества выявленного армирования, состава пирогов перекрытий, полов и кровли
  • чертежи шурфов — планы и разрезы каждого шурфа с привязками к уровню планировки или полу подвала
  • фотоматериалы — подтверждение основных моментов обследования здания, комментарии и описанием технологии выполнения работ
  • материалы инструментальных испытаний — описание методики испытаний; определение прочностных характеристик
  • материалы лабораторных исследований — протоколы испытаний с выводами о принятых физико-механических и прочностных характеристиках конструкций и грунтов оснований, учитываемых при проведении поверочных расчетов
  • теплотехнические расчеты ограждающих конструкций
  • поверочные расчеты конструкций и грунтов оснований — сбор нагрузок и определение усилий от постоянных и временных нагрузок; расчеты по прочности и устойчивости как отдельных наиболее нагруженных конструкций, так и полного каркаса здания; определение запасов несущей способности в текущем техническом состоянии с учетом влияния дефектов повреждений

  

  • Техническое заключение — итог проведенного обследования здания, включающее пояснительную записку с описанием конструктивной схемы, методики проведения работ, результатов инструметальных и лабораторных испытаний, выводов и обоснований о принятых категориях технического состояния, выводов о возможности проведения реконструкции и иных целей, рекомендации по устранению повреждений, восстановлению несущей способности, усилению конструкций и дальнейшей безопасной эксплуатации по функциональному назначению

Состав работ технического обследования для вашего объекта может отличаться от представленного выше и определяется исходя из поставленных вами целей, будь то необходимость прохождения экспертизы проектной документации на реконструкцию или восстановление исполнительной документации для ввода объекта в эксплуатацию. Объем работ также зависит от конструктивных особенностей здания или сооружения. Например, количество шурфов, вскрытий, инструметальных и лабораторных испытаний для здания, постороенного по одной конструктивной схеме, будет значительно отличаться от здания, имеющего два и более различных конструктивных объема. Все эти аспекты мы учитываем при составлении технической программы работ. 

3. Технические состояния — какие бывают и в чем отличия

Основной задачей проведения обследования здания или сооружения является определение категорий технического состояния как отдельных несущих конструкций и грунтов основания, так и здания в целом. Только правильно установленная категория позволит разработать рекомендации и провести работы, направленные на дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Категория технического состояния устанавливается на основе анализа результатов поверочных расчетов, выполненных с учетом уточненной расчетной схемы, прочностных характеристик материалов, действующих и планируемых нагрузок, а также с учетом влияния выявленных дефектов и повреждений.

В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011, являющегося основным нормативным документом в области технического обследования, выделяют четыре категории технического состояния:

  • нормативное техническое состояние — оцениваемые параметры соответствуют требованиям проектной документации или требованиям нормативных документов
  • работоспособное техническое состояние — отдельные параметры не соответствуют проектной документации или нормам, но несущая способность и устойчивость обеспечены
  • ограниченно-работоспособное техническое состояние — выявлены повреждения, снижающие несущую способность, но не приводящие к внезапному разрушению или потери устойчивости. Для дальнейшей эксплуатации необходимо проведение работ по усилению или ремонту
  • аварийное состояние — несущая способность исчерпана и существует опасность обрушения.

В случае установления ограниченно-работоспособной или аварийной категории технического состояния мы разработаем соответствующие рекомендации, направленные на усиление и восстановление конструкций и грунтов оснований.

4. Применение BIM-технологий при обследовании зданий

BIM — это информационное моделирование зданий, позволяющее осуществлять сбор информации в так называемой информационной модели, получаемой посредством лазерного сканирования и обработки до требуемого уровня деталировки. Т.е. информационная модель — это модель в 3D-виде, содержащая информацию, полученную в ходе обследования. Данный метод востребован при проведении реконструкции зданий и сооружений, в особенности — на объектах культурного наследия, позволяет сократить сроки и избешать ошибок (коллизий) при разработке проектной документации.

Что мы предлагаем:

  • лазерное сканирование — получение облака точек, отражающего точное положение конструкций в пространстве
  • создание конструктивной модели — обработка облака точек до требуемого уровня деталировки (как правило, LOD 300 или LOD 400)

Конструктивная 3D-модель имеет ряд преимуществ по сравнению с наиболее популярными 2D-обмерами:

  • расчеты — достаточно экспортировать в расчетный комплекс и провести пространственный расчет, нет необходимости создавать расчетную схему с нуля
  • быстрое получение необходимых чертежей — возможно получить чертеж любого интересующего места, в т.ч. узла
  • наглядность и оперативность — информация о техническом состоянии, дефектах, примененных материалах и размерах конструкций хранится в модели, ее всегда можно изменить
  • разработка проекта реконструкции — 

Информационная модель позволяет использовать ее на всех этапах «жизни» здания — от обследования и разработки проекта до эксплуатации. На каждом этапе модель получает более высокий уровень детализации и хранит в себе всю информацию.

lidermsk.ru

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ПРОВЕДЕНИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ПРОВЕДЕНИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

     Ответ на вопрос, вынесенный в заголовок, является существенно важным для придания легитимности отчетной документации по обследованиям, особенно если она рассматривается в судебных инстанциях для разрешения вопросов, требующих специальных знаний.

     Ошибочным является мнение, что достаточно закончить строительный ВУЗ и ты автоматически можешь считать себя специалистом по обследованию технического состояния зданий. На практике это не так – надо подтвердить такое право, став членом саморегулируемой организации (СРО). И хотя обследование технического состояния зданий заслуживает выделения в отдельный вид деятельности, специализированные СРО по этому направлению законами пока не предусмотрены. Поэтому обследование технического состояния зданий постоянно подцепляют в качестве второстепенного довеска то к одной, то к другой области деятельности, для которых предусмотрены СРО.

     Так, до недавнего времени, Минстрой РФ обследование технического состояния зданий относил к деятельности в области архитектурно-строительного проектирования, мотивируя это тем, что результаты обследования, служат исходными данными для проектирования и подлежат рассмотрению в составе проектной документации, направляемой на экспертизу.

     Кроме того, в обоснование такого решения Минстрой РФ ссылался на то обстоятельство, что специалистов по грунтам и основаниям зданий и сооружений готовят геологические факультеты строительных вузов или специализированные горные институты. Очевидно, что такие специалисты не имеют необходимых познаний в области строительных материалов и конструкций, особенно их расчетов, что, зачастую, является главным или даже единственным содержанием отчетов по обследованию. Практика показывает, что во многих случаях оценивать состояние оснований зданий просто не требуется.

     В конце сентября 2018 года чиновники от Минстроя сформулировали свое новое видение того чем является техническое обследование строительных конструкций зданий и, вопреки основному смысловому содержанию этого вида деятельности, рекомендовали отнести его к инженерным изысканиям. Обосновывая новую позицию, Минстрой сослался на Перечень видов инженерных изысканий, утвержденный постановлением Правительства РФ от 19.01.2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях…», в котором работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций отнесены к специальным видам инженерных изысканий. А далее Минстрой заключил, что раз это так, то работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений могут выполняться только членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий.

     Кроме проблем, которые внезапно обрушились на бедные головы многих обследовательских организаций в связи с необходимостью вступать в стройные ряды членов СРО по инженерным изысканиям, такое решение чиновников явно не является бесспорным. Представляется, что более правильно было бы установить обязательность членства в СРО в области архитектурно-строительного проектирования, поскольку это всегда требуется при техническом обследовании зданий, а членство в СРО в области инженерных изысканий требовать, если, исходя из поставленных задач, заключение по обследованию не может быть подготовлено без обследования оснований.

     Тем не менее, в настоящее время работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений могут выполнять только члены СРО в области инженерных изысканий.

     Поэтому, чтобы застраховаться от очередных виражей во взглядах Минстроя, обследование зданий и сооружений целесообразно заказывать в организациях, являющихся членами СРО как в области архитектурно-строительного проектирования, так и в области инженерных изысканий.

     ООО «НПЦ «Перспектива» является такой организацией и может предложить полный комплекс услуг по обследованию зданий.

27.08.2019 — 15:49

Вернуться

n-pc.ru

Обследование зданий и сооружений — 7 этапов обследования зданий

Какие нормативные документы регулируют техническое обследование зданий? Как провести обследование строительных конструкций по ГОСТ? Как формируются цены на обследование зданий и сооружений?

Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»! С вами — Мария Даровская.

Допустим, вы руководитель производственного коммерческого предприятия и решили провести в здании капитальный ремонт. Знающие люди подсказали, что по закону необходимо предварительно провести обследование здания с целью выяснения его состояния. Кто знает, может быть оно развалится, как только вы начнёте ремонт.

С чего начать такое обследование? Кто его будет проводить? В каком виде оформляются результаты? На эти и другие вопросы вы найдёте ответы в нашей статье.

Так чего мы ждем? Давайте приступать.

1. Что такое обследование зданий и сооружений?

Обследование зданий бывает плановым, после стихийных бедствий и аварий, перед капитальным ремонтом или перепланировкой.

Для начала определимся с терминологией.

Обследование зданий и сооружений — комплексное мероприятие с целью определить техсостояние конструкций и коммуникаций (инженерных и строительных).

Частота обследований регламентируется требованиями ГОСТ. Согласно нормативам, первое обследование проводят в первые два года с даты ввода здания в эксплуатацию.

Это нужно, чтобы удостовериться в функциональности конструкций и систем до окончания гарантийного срока на работы. Тогда, в случае выявления дефектов, восстановительные работы проведут за счет застройщика.

Дальнейшие исследования нужно проводить раз в десятилетие. Но если ранее дефекты уже обнаружили или условия эксплуатации объекта неблагоприятные, то этот срок меняется, и обследование проводят уже каждые 5 лет.

В ситуации, когда в здании обнаружили трещины или другие виды деформаций в несущих конструкциях, обследование нужно провести незамедлительно. Это нужно, чтобы узнать причины и предотвратить аварийные ситуации.

В таблице представлены этапы технического обследования:

Если эта тема вас заинтересовала, рекомендуем также ознакомиться с материалом «Экспертиза промышленной безопасности».

2. Когда может понадобиться техническое обследование зданий — обзор основных ситуаций

Не стоит путать обследование конструкций зданий и сооружений со строительно-технической экспертизой. Эти процедуры имеют принципиальные различия — у них разные задачи и методы исследований.

Давайте разберем несколько основных ситуаций, когда обследование зданий актуально.

Ситуация 1. Покупка нового дома

При покупке дома покупателю нужно понять, в каком он находится состоянии. Иногда после покупки открываются неожиданные сюрпризы.

И затраты на их устранение могут обойтись дороже цены объекта.

Пример

Аркадий поехал в Черногорию и так очаровался красотами страны, что захотел купить там недвижимость. В сети он нашел объявление о продаже красивой виллы по цене ниже рыночной. Предложение заинтересовало, но из-за несоответствия цены среднерыночным Аркадий заподозрил подвох.

Аркадий решил заказать обследование дома. Результат его удивил — у дома сполз фундамент. Поэтому его не могли продать уже год, а продавец опустил цену в три раза. Затраты на укрепление фундамента стоили бы не меньше, чем сам дом. В результате Аркадий передумал покупать этот объект.

Проведение технического обследования перед оформлением сделки — способ страховки от покупки аварийного объекта. Если у вас есть хоть доля сомнений в прочности здания, обязательно закажите обследование. Его цена гораздо ниже стоимости восстановительных работ при проблемах с фундаментом или несущими конструкциями.

Если покупка или продажа дома — это ваш случай, прочтите материал про оценку дома.

Ситуация 2. Оценка состояния здания

Если вы уже являетесь собственником здания, эксплуатируете его или обслуживаете как инженер, то обследование поможет оценить состояние, понять, нужны ли ему ремонтные работы и какие именно.

Учтите, что если обследование здания показало аварийность, а необходимые меры не предприняли, то по закону ответственность несут эксплуатирующие организации, собственник и главный инженер строения. Если здание уже повреждено, то стоит обратиться за услугой оценки ущерба.

Ситуация 3. Надстройка дополнительного этажа

Если у вас уже есть дом, но вы хотите увеличить его площадь за счет надстройки дополнительного этажа, то без обследования здания не обойтись. С его помощью можно понять, выдержат ли несущие конструкции дополнительную нагрузку и не обвалится ли весь дом во время проведения достройки или через непродолжительное время после ее завершения.

Не рискуйте своей собственностью и жизнями людей, доверьте процедуру специалистам и принимайте решение уже на основе их заключения.

Учтите, что обследование нужно и для получения разрешения на достройку, ее легализации. Без обследования возведение дополнительного этажа будет незаконным, а инициатора его возведения ждет ответственность (смотрите также «Судебная строительная экспертиза»).

Ситуация 4. Наличие видимых деформаций

На конструкциях здания могут появиться видимые повреждения: прогибы, смещения, осадки, трещины. В этом случае задача обследования — выявить дефекты, зафиксировать их, выяснить причины, разработать план действий для их устранения.

Учтите, что видимые деформации конструкций обычно возникают, когда ущерб уже достаточно велик. Это признак приближающейся аварии. Только обследование даст точную информацию о безопасности использования здания, необходимости его ремонта.

Ситуация 5. Снос и демонтаж зданий

Если здание планируют снести или демонтировать, нужно получить разрешение исполнительных органов по проекту сноса. А чтобы получить разрешение, надо провести обследование, согласно результатам которого разрабатывается проект сноса.

Статья по смежной теме — «Независимая строительная экспертиза».

3. Какие виды работ включает в себя обследование зданий — ТОП-7 основных видов

Обследование зданий включает в себя разные виды работ.

Но мы рассмотрим семь наиболее актуальных.

Вид 1. Комплексное техническое обследование

Комплексное или полное обследование нужно, чтобы определить в каком техсостоянии находится объект, получить информацию о качестве и состоянии конструкций. Обязательно учитываются временные изменения.

Этот вид обследования проводят, руководствуясь техническим заданием (далее ТЗ), которое составили в присутствии клиента. В задании указывают информацию об объекте, цель обследования, сроки его реализации, прилагают документацию, паспорт БТИ.

Исходят из результатов обследования, объекту присваивают одну из категорий техсостояния:

  • нормативное;
  • работоспособное;
  • ограниченно-работоспособное;
  • аварийное.

После проведения обследования готовят заключение (отчёт).

Прочтите также статью об экспертизе проектной документации.

Вид 2. Экспертиза отдельных конструкций

Этот вид обследования используется, когда нет потребности в комплексном обследовании. В этом случае, задача — локальное обследование техсостояния отдельного типа конструкций, например, стен, кровли или вовсе одного элемента, к примеру, участка фундамента или колонны.

Экспертиза отдельной конструкции возникает нужна в двух случаях:

  1. Если на ней появились дефекты и повреждения.
  2. Если на конкретную конструкцию нужно увеличить нагрузку.

Рекомендуем познакомиться со статьей «Независимая экспертиза квартиры»

Вид 3. Обмерные работы

Обмерные работы проводятся с целью выяснить точные геометрические параметры конструкций для восстановления документации, составления поверочных расчетов.

Список исследований и их объем составляют, исходя из ТЗ и проекта.

При обмере проверяют размеры элементов объекта. Также при необходимости проверяют горизонтальность покрытий, вертикальность несущих элементов, соблюдение уклонов.

Результаты измерения — чертежи, планы, разрезы.

Вид 4. Определение прочностных характеристик

Прочность — сопротивляемость материала разрушениям и изменениям формы необратимого характера при внешних нагрузках.

Прочность зависит от вида материала и от того, в каком напряженном состоянии он находится — в растянутом, сжатом, изогнутом, каковы условия его эксплуатации.

Вид 5. Выполнение расчетов несущей способности

Выполняют расчеты несущей способности (поверочные расчеты) при повреждениях и дефектах, если нужно определить несущую способность, изменить уровень нагрузки, восстановить проект, если объект пострадал из-за пожара, затопления и других подобных воздействий с непредсказуемым эффектом.

Процедуру проводят также, когда нужно возобновить строительство после перерыва. Расчеты проводят с помощью специализированных программ или же вручную.

Вид 6. Проведение теплотехнических расчетов

Теплотехнический расчет — определение соответствия ограждающих конструкций нормам тепловой защиты.

Нормы предопределяют параметры микроклимата помещений. Соблюдение параметров нужно для комфорта людей, сохранения надежности и долговечности конструкций.

Рекомендуем также ознакомиться со статьей «Экологическая экспертиза».

Достичь нужного теплового уровня можно с помощью увеличения числа источников тепла и их мощности, с помощью утепления конструкций.

Но помните, что если утеплять помещения с помощью обогревателей, существенно возрастут затраты на коммунальные расходы. При этом способ не исключает появления сырости, грибка, плесени, конденсата и вызванных этим дальнейших повреждений.

Расчеты понадобятся также, чтобы рассчитать оптимальное количество источников отопления, правильно подобрать оборудование.

Теплотехнические расчеты проводят в соответствии с требованиями СНиП.

В видео рассказано об особенностях тепловизионного обследования.

Вид 7. Проектные решения по усилению конструкций

Усиление строительных конструкций — комплексные процедуры для повышения жесткости несущих способностей, стойкости к трещинам и других качеств.

Усиление конструкций достигается путем замены дефективных частей, включения дополнительных элементов, увеличения сечений, изменения свойств материалов, изменения конструктивных схем и т.д.

Для углубления в тему советуем также прочесть материал «Независимая экспертиза».

4. Как проводится обследование конструкций зданий и сооружений по ГОСТу — 7 основных этапов

Обследование конструкций состоит из подготовительного этапа и самого обследования.

Давайте разберем подробнее этапы процедуры.

Этап 1. Изучение проектной и технической документации

Чтобы ознакомиться с объектом исследования, эксперту нужно изучить проектную и техническую документацию объекта, включая документацию по эксплуатации и проведенным работам.

С помощью проектной документации выясняют авторство проекта, конструктивную схему, прочие сведения. Изучают информацию об изготовлении конструкций: определяют какие организации проводили работы, какие материалы использовались, кто их поставлял и другую информацию.

Этап 2. Составление программы обследования

При подготовке на основании ТЗ составляется программа работ. В ней указывают цель обследования, ставят задачи, перечисляют, какие конструкции будут обследовать, где будут проходить измерения и испытания, какие методы будут использовать, где именно будут вскрывать конструкции, отбирать пробы и другие сведения.

На этом этапе также решают вопрос предоставления доступа к конструкциям.

Этап 3. Визуальное выявление дефектов с фотографированием

Главная часть предварительной стадии обследования — визуальный осмотр. Для осмотра применяют различные инструменты, в том числе измерительные — рулетки, штангенциркуль и другие, а также приборы для фиксации увиденного — например, фото и видеокамеру.

Найденные изъяны и нарушения фиксируются с помощью зарисовок, чертежей, фотографий, чтобы максимально объективно оценить в дальнейшем состояние здания.

Этап 4. Инструментальное обследование с применением измерительных инструментов и приборов

Инструментальное (или детальное) обследование бывает как сплошным, так и выборочным. Все зависит от того, нужно ли обследовать весь объект или достаточно обследовать отдельные его элементы.

Процедуру проводят с помощью обмерных работ и определения характеристик материалов.

Этап 5. Обработка результатов обследования в лабораторных условиях

Ответ на вопрос, нужно ли проводить лабораторные исследования и какие именно, зависит от результатов осмотров. Проводить их должны в специально оборудованной лаборатории профильные специалисты на соответствующем оборудовании.

Результаты лабораторных исследований войдут в заключение обследования.

Этап 6. Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации конструкции

Эксперту нужно обозначить текущее состояние объекта, предоставить рекомендации, как использовать проект в дальнейшем, какие шаги предпринять, чтобы усилить конструкции, устранить дефекты и факторы их вызвавшие.

Этап 7. Составление заключения о техническом состоянии объекта

После подведения итогов эксперты формируют заключение о техсостоянии объекта. В отчете приводят факты из документации и полученные при исследованиях. Эксперт должен перечислить, какие дефекты обнаружил, предоставить их схемы и фото, сделать выводы, порекомендовать способы их устранения.

Если необходимость в обследовании возникла, стоит воспользоваться помощью юриста. Вы можете выбрать для себя как полноценное сопровождение, так и консультативную помощь. Получить эту помощь можно на сайте Правовед.ру.

Из 16 тысяч проверенных юристов со всей России вы точно сможете подобрать подходящего специалиста. У всех юристов Правоведа есть достаточный опыт работы, в среднем это 12 лет. Получить помощь можно как бесплатно, так и на платной основе.

5. Где заказать обследование зданий и сооружений — обзор ТОП-3 компании по предоставлению услуг

Чтобы облегчить читателям выбор, представляем обзор тройки лучших компаний России, специализирующихся на обследовании и экспертизе жилых и промышленных помещений.

1) Центр строительной экспертизы «ПГС»

Центр строительной экспертизы «ПГС» основали в 2012 году. За 4 года молодая компания стала группой из шести юрлиц. Центр занимается судебным и досудебными строительными экспертизами, обследованиями, а также аудитом, оценками, проектированием, согласованием перепланировок и реконструкций.

Компания оснащена современным оборудованием и приборами. Сотрудники имеют профильное образование, а некоторые — ученые степени. Компания работает в сжатые сроки, гарантирует конфиденциальность.

2) Гилбертинвест

«Гилбертинвест» существует 15 лет и представляет собой холдинг полного цикла проектно-инжинринговых работ. Недавно компания вошла в десятку крупнейших инженеринговых фирм страны.

Холдинг проводит все виды инженерных и проектных услуг, занимается обследованиями, аудитами и экспертизами.

Компания — член нескольких СРО (саморегулируемых организаций, состоять в которых по закону обязаны все экспертные бюро), имеет необходимые допуски. «Гилберинвест» имеет аттестации и лицензии таких структур, как ФСБ, Минкультуры, Ростехнадзор.

3) Микро

Строительная лаборатория «Микро» работает в Москве и Подмосковье. На счету компании — больше 3 тысяч объектов, в том числе Аэровокзал и Кремлевский Дворец Съездов. Обследования зданий, конструкций и материалов любого уровня сложности — профиль компании. Также компания оказывает услуги надзора и проектирования.

Договор с лабораторией можно заключить как на комплексное обследование, так и на экспертизу отдельных материалов или конструкций.

Если вам нужна независимая оценка квартиры, мы подготовили для вас специальный материал.

6. Как сэкономить на обследовании зданий — 4 проверенных способа

Стоимость услуги обследования зависит от типа объекта (здание, строение, отдельный элемент), его размеров, задач ТЗ.

Давайте разберем подробнее способы сэкономить на обследовании и не пожалеть об этом.

Способ 1. Откажитесь от ненужных услуг

Не заказывайте полное обследование здания, если в этом нет нужды. Укажите конкретные элементы конструкций, в надежности которых у вас возникли сомнения, и пусть эксперты исследуют только их.

Такой подход существенно удешевит стоимость обследования, ведь объем работ специалистов ощутимо уменьшится.

Способ 2. Возьмите транспортные расходы на себя

Чем дальше расположен ваш объект и чем труднее туда добраться, тем дороже обойдется обследование. Если у вас есть возможность, возьмите транспортные расходы на себя и самостоятельно отвезите эксперта на место обследования.

Этот нехитрый приём снизит стоимость экспертизы, ведь транспортные расходы не будут включены в смету к оплате.

Способ 3. Выберите недорогого подрядчика

На рынке существует немало компаний, которые занимаются обследованиями. Составьте для себя список компаний с названиями и контактными данными, обзвоните их, отметьте стоимость услуг и их перечень. После этого выберете себе наиболее приемлемую по цене.

Но у этой медали есть и обратная сторона. Велик шанс напороться на недобросовестных исполнителей или мошенников, которые как минимум — предоставят недостоверные данные, как максимум — предоставят отчет несуществующей компании.

При составлении списка фирм для обзвона и при принятии окончательного решения о выборе исполнителя, обязательно ознакомьтесь с отзывами о компании, опросите знакомых, прочтите отзывы в интернете на тематических форумах, проверьте подлинность реквизитов компании.

Обязательно внимательно читайте заключаемый договор, уточните пункты, которые вам не понятны. Слушайте свою интуицию — если возникли сомнения, не связывайтесь с фирмой или заручитесь сопровождением юриста.

Способ 4. Участвуйте в программах лояльности

У многих компаний, занимающихся экспертизами и обследованиями, особенно у крупных холдингов или у компании с филиалами по стране, существуют программы лояльности для клиентов.

Обязательно учитывайте этот факт при поиске компании-исполнителя. Вполне возможно, вы найдете выгодное предложение от надежной фирмы.

7. Заключение

Итак, друзья, пора подводить итоги.

Сегодня мы узнали, что:

  • обследование поможет принять правильные меры при дефектах и разрушениях и предотвратить аварию;
  • в заключении обследования указываются рекомендации по эксплуатации и ремонту;
  • если не провести обследование вовремя, велик риск понести за это ответственность;
  • сэкономить на проведении обследования возможно, но подходить к этому нужно с осторожностью.

Надеемся, что мы пролили свет на непростую тему обследований зданий и сооружений. Желаем вашим объектам сохранности. Будем рады комментариям и оценкам.

hiterbober.ru

Обследование зданий — это… Что такое Обследование зданий?

Обследование зданий

Обследование зданий – это комплекс мероприятий по оценке технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания или сооружения, с целью выработки на основе этой оценки решений о необходимости проведения ремонта, реконструкции или сноса здания.

Этапы обследования зданий и сооружений

  • анализ существующей проектной документации
    визуальное обследование здания
  • обследование конструкций и отдельных узлов здания с помощью необходимых приборов и методов мониторинга технического состояния здания
  • выявление и фотофиксация дефектов
  • обработка данных обследования
  • составление технического заключения, включающего перечень выявленных дефектов, подтверждающие фотоматериалы, расчеты, разъяснение причин появления дефектов и последствий, к которым они могут привести

Методы обследования зданий и сооружений

  • Визуальный – используется на начальном этапе обследования здания с целью визуального определения дефектов
  • Ультразвуковой – используется для определения скрытых дефектов материалов и конструкций, определения прочности бетона, а также для определения глубины трещин в бетоне или каменной кладке
  • Электромагнитный, в том числе, георадиолокационный – используется для исследования структуры, толщины и скрытых дефектов фундаментов, подрельсового основания железных дорог, трубопроводов, структуры и наличия оползневых процессов в грунтах, основаниях дорог, водных бассейнах
  • Радиометрический — применяется для определения плотности бетона, камня и сыпучих материалов
  • Нейтронный – применяется для определения плотности бетона и камня
  • Электрооптический – применяется для определения параметров вибрации конструкций
  • Метод отрыва со складыванием и метод сдавливания – применяются для определения прочности бетона
  • Метод пластической деформации – применяется для определения прочности и деформативности материала
  • Нейтронный – применяется для определения влажности бетона и камня
  • Пневматический – применяется для определения воздухопроницаемости
  • Акустический — применяется для определения звукопроводности стен и перекрытий
  • Тепловизионный – применяется для определения уровня теплозащиты здания, для диагностики систем водоснабжения и отопления, для определения зон аномального перегрева электроприборов
  • Нивелирование, теодолитная съемка и фотограмметрия – применяется для определения объемной деформации здания, а также для определения осадки фундамента.

Все методы обследования делятся на

— неразрушающие
— с частичным разрушением тела конструкции

Следует отметить, что в ряде случаев, для получения наиболее точной и достоверной информации необходимо использование методов с частичным разрушением тела конструкций. Например, наиболее полную информацию о прочности бетона можно получить, взяв керны для лабораторных исследований.

Техническое заключение

По результатам обследования составляется техническое заключение, включающее в себя:
• описание выявленных дефектов и нарушений с привязкой к объекту
• поясняющие фотоматериалы
• ссылки на требования строительных норм
• расчетную часть
• рекомендации и решения

В случаях, когда Заказчику необходимо обращение в суд, целесообразно проведение досудебной независимой строительной экспертизы.

Следует отметить, что проведение строительных работ объекта с использованием службы независимого технического надзора исключает необходимость проведения обследования здания перед приемкой работ.

dic.academic.ru

Организация проведения осмотров и обследований зданий и сооружений • «СЗИЦ»

Организация проведения осмотров и обследований зданий и сооружений

Инженерная проверка состояния архитектурного объекта выполняется для выявления реальных свидетельств исправности отдельных конструкций , обнаружения визуальных и невидимых дефектов, степени износа , аварийного состояния, размеров повреждений. Обнаруженные в процессе ревизии данные используются для выполнения проектов реанимационных работ, основательного ремонта и перестройки гражданских и производственных сооружений. При аварийном повреждении конструкций здания путем досмотра выясняются причины аварии, степень повреждения, дается оценка состояния и способности выполнения опорной и несущей функции. По результатам изучения с помощью расчетов подводятся итоги о способности конструкций в дальнейшей выполнять свои обязанности и функции, выдвигаются предложения по усилению, смене поврежденных участков строения, ликвидации источника повреждений.
Комплекс работ по фиксации инженерного запаса объекта в целом, отдельных конструкций или оборудования выстраивается в соответствии с длительностью эксплуатации, степенью износа, целями обследования, наличием аварийной ситуации.
В случае передачи здания на обслуживание другой организации ил

и приемки от подрядчика после проведения сложного ремонта с заменой конструкций осуществляется комиссионное обследование объекта, по результатам которого составляется акт технического состояния здания. При удовлетворительном содержании объект принимается , в противном случае передающей стороне предлагается провести комплекс дополнительных ремонтных и восстановительных усилий по ликвидации найденных дефектов.
При содержании и техническом обслуживании жилищных комплексов и заводских цехов регулярно выполняются профилактические осмотры и освидетельствования с задачей выявления изъянов, деформаций, пригодности конструкций к оборудования к дальнейшей работе. Данные обследований заносятся в строительные, инженерные паспорта сооружений и способствуют определению степени износа здания и необходимости проведения ремонтных работ.
При окончании гарантийного срока службы объекта, его аварийного состояния проводится техническое обследование для составления проекта капитального ремонта, технического перевооружения или реконструкции здания. По его результатам определяют необходимость стопроцентной или неполной замены инженерных сетей и конструкций, усиления существующих или строительства дополнительных несущих конструкций.
При выходе из строя отдельных частей здания в результате аварийной ситуации или неправильного использования назначается и проводится строительная экспертиза с помощью специализированных фирм , обладающих правом исполнения требуемого состава исследований.
Техническое освидетельствование производственных строений и жилых объектов или отдельных элементов зданий проводится простым осмотром с применением обычных механических инструментов. При детальном обследовании применяются электронные, лазерные приборы высокой точности.

Контроль технического состояния различных зданий и сооружений осуществляется в несколько этапов.

1. Предварительная подготовка. Проводится сбор всей исполнительной, проектной и эксплуатационной документации по изучаемому объекту. Проверяется комплектность проектной документации, наличие строительного или технического паспорта, документация по предыдущим проверкам состояния здания. Проект здания должен включать планировочные планы всех этажей и помещений, схемы расположения всех конструктивных элементов относительно друг друга.
На данном этапе проводится инженерный анализ проектных решений с целью выяснения планировочных и конструктивных характеристик сооружения.
Осуществляется предварительный осмотр объекта и выявление явных повреждений и дефектов.
Выявляются фактические отклонения от проектных решений по планировке, объему и конструкциям здания.
Технический паспорт сооружения предоставляет данные о сроке ввода строения в действие, его размерах, основных конструктивных элементах, качестве их материала, степени износа здания. Здесь же имеются поэтажные планы объекта с нанесением фактических размеров.
Из проектной документации получают сведения о расположении, несущей способности отдельных конструкций, расчетных нагрузках на элементы сооружения. Строительные разрезы информируют о проектном устройстве кровельного покрытия и гарантийном сроке его эксплуатации.
Выполненные при разработке проекта инженерные изыскания на площадке строительства сообщают характеристики несущих грунтов, на которые опирается фундамент строения.
Информацию по реальному устройству здания получают из исполнительной документации, составленной при вводе объекта в эксплуатацию. Акты скрытых работ, схемы прокладки инженерных коммуникаций, схемы устройства фундаментов, несущих конструкций.

Путем анализа исполнительной и проектной документации определяют воздействия , которым подвергается сооружение в течение его содержания: силовые, динамические и статические, химические.
Систематизируется информация обо всех ранее проведенных ремонтах, реконструкциях, восстановительных работах, усилении конструкций, обнаруженных изъянов, повреждений, изменениях конструктивных проектных решений.
Разрабатывается комплекс действий по соблюдению правил техники безопасности при осмотре сооружения. Рисуются и согласовываются графики исполнения обследований.
По результатам предварительной подготовки составляется план основного обследования , задающий цели и направления проверки , объемы и способы обследования, обеспечение безопасности , проекты производства работ.
Во время основного технического обследования осматриваются все конструкции здания, уточняются их размеры, схемы опирания несущих конструкций, нагрузки, проверяется прочность материалов отдельных элементов сооружения. Выявленные трещины, повреждения, дефекты фотографируются и наносятся на чертежи с учетом привязки к координатной сети. Визуально и инструментально проверяют вертикальность и горизонтальность конструкций. В случае выявления прогибов и деформаций, замеряют отклонения от проектных решений .

Главное исследование здания выполняется последовательно по основным элементам здания: фундаменты, несущие стены и перегородки, колонны, балки, перекрытия, кровля. Общее обследование проводится с применением простых механических инструментов и измерителей; рулеток, отвесов, уровней, оптических увеличителей. Специалисты, производящие обмеры , должны пройти в обязательном порядке инструктаж по технике безопасности. Для изучения и обследования труднодоступных конструкций могут использоваться дополнительные приспособления в виде лестниц, стремянок, подмостей, строительных лесов, автовышек, телескопических подъемников. Все устройства должны соответствовать заданным требованиям и обеспечивать безопасность проведения работ.
Дополнительное обследование проводится для детализации результатов основного осмотра. Для определения характера повреждения и динамики его роста применяют длительные наблюдения за имеющимися деформациями, прогибами, трещинами конструкций. Изменения размеров трещин и повреждений фиксируют в течении определенного интервала времени от нескольких дней до многих месяцев с заданной периодичностью.
Если в ходе основного и дополнительного осмотра не определена несущая способность конструкции применяют методику испытания опытной нагрузкой. В случае сомнения в объективности данных о характеристиках несущих грунтов уточняют данные инженерно-геологических испытаний пробным бурением шурфов и скважин.
Для обследования каждой составной части здания существует подробная детальная методика. Результаты обследования конструкций оформляются актами, которые подписываются всеми заинтересованными сторонами с привлечением представителей проектных и экспертных организаций. В актах в обязательном порядке фиксируют место нахождение повреждения, его размеры. Данные из акта переносятся на чертежи здания.
Последним этапом обследования является составление заключительного протокола о техническом состоянии строения, выявленных дефектах и деформациях отдельных частей, снижении несущей способности определенных частей здания. Основой для заключительных выводов служат данные осмотров, проведенных инженерных обсчетов конструкций с реальными нагрузками, материалов и прочностных характеристик. Делаются выводы о причинах повреждений, степени их опасности, возможности дальнейшей эксплуатации. Даются советы по устранению повреждений путем усиления, восстановления или смене конструкций.
В заключительных положениях могут быть приведены данные о существующих угрозах зданию. В частности наличию подтопления фундамента из-за поднятия уровня грунтовых вод и их химической активности . Выявлении тенденции неравномерной осадки здания из-за изменения прочностных свойств грунта. Диаграммы отклонения точек фундамента от проектных отметок. Мероприятия по нивелировке существующего фундаментного основания. Сведения обо всех видимых и микроскопических повреждениях ростверка, динамике их роста. Комплекс приемов по увеличению несущей способности основания и консервированию процесса неравномерной осадки.
Оценочную характеристику технического состояния всего здания и отдельных его элементов по нескольким параметрам: прочности материала, несущей способности, наличию дефектов.
Данные о повреждении металлических конструкций и узлов в результате коррозии под воздействием химически активных сред. Предложения по защите металла от дальнейшего разрушения или замене металлических узлов.
Систематизацию всех повреждений и отклонений с указанием причин их возникновения и способа устранения.
Техническое обследование зданий должно производиться специалистами, имеющими достаточный уровень знаний и опыта, обладающими разрешениями на проведение данного вида исследований. В случаях большого количества повреждений и аварийного состояния объекта, значительных объемах обмерочных работ к осмотру зданий и разработке проектов капитального ремонта и реконструкции в обязательном порядке привлекаются специализированные проектные институты.
Специалисты- проектировщики с помощью современной измерительной аппаратуры: лазерных теодолитов, нивелиров, дальномеров проведут комплексное обследование сооружения с выявлением видимых и скрытых дефектов. На основе детального тщательного обследования разработают рабочие чертежи по усилению конструкций, восстановлению их несущей способности, повышению устойчивости зданий.

izyskaniya-obsledovanie.ru

Техническое обследование зданий и сооружений их технического состояния

Строительные эксперты МЦЭО проводят различные виды обследований состояния строительных объектов.

  • Инструментальный приемочный контроль законченного строительства, капитально отремонтированного или реконструированного здания;
  • Инструментальный контроль технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования перед текущим ремонтом здания;
  • Тех. обследование жилых зданий для постановки на плановый капитальный ремонт, модернизацию или реконструкцию;
  • Техническое обследование нежилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации

Техническое обследование зданий и сооружений – комплекс мероприятий, целью которых является определение уровня их механической безопасности, и, в случае выявления проблем или несоответствий – выполнение проектных работ, направленных на повышение безопасности зданий и сооружений. Другими словами, техобследование зданий и сооружений позволяет определить, насколько их эксплуатация является безопасной (в плане соответствия нормативным требованиям) и нуждаются ли они в проведении реконструкции или капремонта.

Общая характеристика обследований сооружений и состав работ

Не существует строений, которые со временем не ветшают. Для определения их механической безопасности разработаны соответствующие требования и правила обследования зданий и сооружений (в частности, ГОСТ Р 53778-2010 , ГОСТ 31937-2011), регламентирующие проведение соответствующих мероприятий. Основная сложность заключается в том, что неспециалисту зачастую не видны признаки того, что здание нуждается в ремонте, что определенные элементы конструкции не соответствуют требованиям, поскольку обычно для этого необходимо выполнение инструментальных исследований. Это работа профессионалов, хорошо знакомых с нормативными требованиями, имеющими достаточный опыт проведения технического обследования состояния зданий и необходимую материально-техническую базу.

Состав работ по исследованию строений:

  • выполнение мероприятий техобследования с целью оценки возможности их безаварийной эксплуатации, а в случае необходимости – выполнения проектных работ на капремонт или реконструкцию зданий для восстановления или усиления конструкций;
  • общий мониторинг техсостояния строений с целью определения объектов или элементов конструкций, напряженно-деформированное состояние которых изменилось и не соответствует нормативным требованиям;
  • определение техсостояния зданий и сооружений, находящихся в ареале влияния строек или в зоне вероятных природно-техногенных воздействий;
  • мониторинг техсостояния зданий, которые находятся в аварийном либо ограниченно работоспособном состоянии;
  • определение техсостояния уникальных зданий (включая большепролетные и высотные) для определения состояния их несущих конструкций с целью предотвращения их обрушения.

Стоимость технического обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений

от 5  до 7 дней

Мы работаем по Москве и Московской области, а также со многими регионами России.
  • Экспертиза объектов строительства в Москве
    округа Москвы ВАО, ЦАО, САО, СВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО
    станции метро Электрозаводская, Семеновская, Преображенская Площадь,
    Бауманская, Курская, Сокольники, Красносельская, Комсомольская, Ботанический Сад,
    Авиамоторная, Римская, Тульская, Университет, Киевская, Октябрьское Поле, Щукинская
  • Экспертиза качества строительных работ в Московской области
    города Подмосковья Долгопрудный, Подольск, Реутов, Люберцы, Видное, Одинцово, Красногорск, Чехов
  • Строительное обследование зданий и сооружений в России
    представительства в регионах Сочи, Геленджик, Новороссийск, Невинномысск,
    Черкесск, Владикавказ, Нальчик, Ставрополь, Омск, Оренбург, Белгород.

Правила технического обследования зданий и сооружений

Периодичность проведения таких мероприятий зависит от типа строения, а также его назначения, однако внеплановые проверки также возможны, особенно, если объект исследования или его часть находится в аварийном состоянии, или владелец здания планирует подвергнуть его реконструкции. Правила экспертного исследования гласят, что первое такое техобследование должно проводиться спустя два года после ввода объекта в эксплуатацию, периодичность проведения всех последующих – раз в десять лет. Для строений, находящихся в неблагоприятных условиях (повышенная сейсмичность, воздействие вибрации, наличие высокой влажности или агрессивных сред) этот период сокращается до пяти лет. Строительное обследование сооружений, относящихся к категории уникальных, проводится в режиме постоянного мониторинга.

Межрегиональный центр экспертизы оказывает услуги по экспертизе недвижимости по всей Москве и Московской области, а также во многих регионах России. Чтобы провести техническое обследование зданий и сооружений, звоните