Проведение обследования зданий и сооружений: Профессиональное техническое обследование и экспертиза зданий и сооружений

Содержание

Минстрой разъясняет: Обследование строительных конструкций — какое СРО необходимо

Хронология событий:

  1. Письмом от 19.03.2018 № 11077-АЕ/02 Минстрой России признал обследование строительных конструкций зданий и сооружений специальным видом работ инженерных изысканий…
  2. Письмом от 20 июня 2018 года № 26459-ХМ/08 Минстрой России признал обследование строительных конструкций зданий и сооружений видом работ по архитектурно-строительному проектированию.
  3. Письмом от 20.09.2018 г. N 38887-ЛС/02 Минстрой опять прризнал обследование обследование строительных конструкций зданий и сооружений специальным видом работ инженерных изысканий…

Все копии писем читайте ниже:


МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 19 марта 2018 г. N 11077-АЕ/02

Правовой департамент Минстроя России сообщает следующее.

Пунктом 1 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) определено, что саморегулируемая организация в области архитектурно-строительного проектирования — это некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) и основанная на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, осуществляющих подготовку проектной документации по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, либо со специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Кодекса архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства.

Согласно части 1 статьи 41 Кодекса подготовка документации по планировке территории, к которой относятся проект планировки территории и проект межевания территории, осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Для подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу не требуется членство в саморегулируемой организации в сфере архитектурно-строительного проектирования.

В соответствии с Перечнем видов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 N 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»,

работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений являются специальным видом инженерных изысканий.

Вышеприведенные положения следует принимать во внимание при рассмотрении обращений, поступающих в НОПРИЗ.

Вместе с тем необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Заместитель директора Правового департамента А.

Н.ЕВДОКИМОВ


Письмом от 20 июня 2018 года № 26459-ХМ/08 Минстрой России признал обследование строительных конструкций зданий и сооружений видом работ по архитектурно-строительному проектированию.

По итогам резолюции круглого стола НОПРИЗ от 25.04.2018 г., в котором принимал участие заместитель директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Александр Беспалов, 30 мая 2018 года в Минстрое России под председательством заместителя министра Хамита Мавлиярова состоялось рабочее совещание по вопросу проведения обследования строительных конструкций зданий и сооружений с участием НОПРИЗ и Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России, в ходе которого председателем было дано поручение взамен направленных ранее писем Минстроя России от 16.09.2016 г. № 30239-СМ/02, от 27.03.2018 г. № 12341-АБ/08 и от 11.04.2018 г. № 14540-АБ/08, сообщавших об отнесении указанного вида работ к инженерным изысканиям в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г.

№ 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», подготовить новое письмо с позицией Минстроя России об отнесении обследования строительных конструкций зданий и сооружений к видам работ по архитектурно-строительному проектированию.


МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 20 июня 2018 г. N 26459-ХМ/08

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело письмо и по поставленному в письме вопросу, взамен направленных ранее писем Минстроя России от 16 сентября 2016 г., от 27 марта 2018 г. N 12341-АБ/08, от 11 апреля 2018 г. N 14540 АБ/08, сообщает следующее.

В соответствии с Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) работы по договорам о выполнении инженерных изыскании, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено ГрК РФ.

В ГрК РФ перечислены случаи, при которых членство в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий не требуется.

В соответствии с Перечнем видов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. N 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства» (далее - Перечень) вид работ «Обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций» является специальным видом инженерных изысканий.

Вместе с тем, согласно Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003, обследование — это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (далее — ГОСТ) обследование технического состояния здания (сооружения): комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений позволяют объективно оценить техническое состояние, фактическую несущую способность конструкций и, в случае необходимости, принять обоснованные технические решения по ремонтно-восстановительным мероприятиям или способам усилений.

Обследование дает констатацию того или иного факта, а также рекомендует те или иные способы восстановления строительных конструкций зданий и сооружений.

ГОСТ предусмотрено, что результаты обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений в виде соответствующих заключений должны содержать достаточные данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга.

Следовательно, результаты обследования, содержащиеся в заключении, служат исходными данными для подготовки задания на проектирование зданий и сооружений и подлежат рассмотрению в составе проектной документации, направляемой на экспертизу.

На основании изложенного можно сделать однозначный вывод о том, что процесс обследования строительных конструкций зданий и сооружений представляет собой единое целое с процессом проектирования как реконструируемых, так и вновь возводимых объектов капитального строительства, а, значит, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений должны выполняться и выполняются в настоящее время проектными организациями, являющимися членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования.

Кроме того, специалистов по грунтам и основаниям зданий и сооружений готовят геологические факультеты строительных вузов или специализированные горные институты.

Таким образом, по мнению Минстроя России, работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений относятся к видам работ по архитектурно-строительному проектированию.

Следует обратить внимание, что в соответствии с Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 года N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Х.Д.МАВЛИЯРОВ


МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 20.09.2018 г. N 38887-ЛС/02

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Минстрой России отзывает письмо Минстроя России от 20 июня 2018 г. № 26459-ХМ/08 и информирует, что оно не может быть применено в качестве руководства при осуществлении Национальным объединением изыскателей и проектировщиков своей деятельности.

Вместе с тем Минстрой России считает целесообразным сообщить следующее. Согласно Перечню видов инженерных изысканий, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций являются специальным видом инженерных изысканий.

Частью 2 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий (далее — договор подряда на выполнение инженерных изысканий), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено частью 2.1 статьи 47 Кодекса.

С учетом изложенного, работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выполняемых по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, могут выполняться только членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Л.О. Ставицкий


Наша организация ЗАО НПО «Техкранэнерго» состоит в 4-х СРО:

По вопросам заключения договоров, обращайтесь:


Руководитель направления по Нижегородской области, Республике Татарстан
Шатило Валерий Викторович
Телефон: +7 (910) 181-9760
E-mail:

Техническое обследование зданий и сооружений. СПБ ROSECO

  • Плановая профилактика

    Обследование строений проводится инженерами по заранее подготовленной программе. Первичное обследование производится не позднее двухлетнего срока после начала эксплуатации объекта. Затем проводят регулярное плановое обследование. Здание или сооружение, эксплуатирующееся в нормальных условиях, это не реже 1 раза в 10 лет. Для отдельных элементов конструкции или при эксплуатации строения в неблагоприятных условиях – не реже 1 раза в 5 лет. Нормативно такие обследования должны проводить все эксплуатирующие организации, но на практике этим требованием часто пренебрегают. А зря, так как это, как и любая регулярная профилактика, позволяет минимизировать риски крупных затрат на ремонт и аварийных ситуаций в будущем.

  • Подготовка к реконструкционным работам

    Разработка проекта по реконструкции строения происходит на основе данных, полученных по итогам обследования. Инженеры дают оценку текущего состояния строения и его отдельных элементов. Производят обмеры, взятие проб грунта, исследуют методами неразрушающего контроля и т.д.

  • Присвоение строительному объекту аварийного статуса

    Для присвоения зданию или сооружению аварийного статуса проводится техническое обследование. Статус аварийного состояния означает, что несущая способность конструкций и оснований строения исчерпана. Возможно внезапное обрушение. Состояние объекта оценивают согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 и «Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. No47».

  • Оценка состояния объектов незавершенного строительства (ОНС)

    Для определения экономической целесообразности возобновления строительных работ, их технологии и объёмов на ОНС также проводится обследование. Инженеры дают техническую оценку состоянию строительных конструкций и оснований зданий и сооружений. По итогам экспертизы выдается заключение с рекомендациями по усилению, присваивается категория работоспособности.

  • Обследование окружающих строений

    Возведение новых строительных объектов может негативно сказаться на техническом состоянии соседних зданий и сооружений. В случае, когда строительство происходит в исторической части городов, а также в любом районе с плотной застройкой, по требованиям гос. Экспертизы и нормативных документов обследуются все строения в зоне 30 метров от стройплощадки (размер зоны может быть уменьшен или увеличен, в зависимости от результатов расчёта зоны влияния строящегося объекта). Обследование не только позволяет избежать аварийных ситуаций, но и обезопасить застройщика в случае исков собственников и попыток провести ремонтные работы за его счет. В таком случае фотофиксация и графическое изображение деформаций и дефектов доказывает непричастность самого застройщика.

  • Строительство дополнительных этажей и увеличение нагрузки

    Возведение дополнительных этажей на уже построенное здание несет за собой увеличение нагрузки на основание и несущие строительные конструкции. Обследование позволяет получить данные о состоянии здания, провести нужные расчеты и принять обоснованное решение о возможности дополнительных нагрузок. При необходимости выполняется усилении конструкций.

  • Обследование для перепланировки

    Проект по перепланировке помещений разрабатывается на основании итоговых данных технического обследования здания. Демонтаж и установка стен, перегородок или другие работы производятся по расчетам и проектными указаниями. Также возможно дополнительное усиление конструкций. Это позволяет избежать аварийных ситуаций и обеспечить длительную эксплуатацию здания.

  • Эксплуатация строений в неблагоприятных условиях

    При эксплуатации строения в неблагоприятной и агрессивной среде плановое обследование производится в 2 раза чаще. Инженеры проводят исследования методами неразрушающего контроля и при помощи испытаний отобранных образцов материалов (в том числе кернов). Выявляется область негативного воздействия и дается оценка текущего состояния объекта. Затем принимается решение о возможности последующей эксплуатации и необходимости ремонтных работ, демонтажа или замены отдельных частей.

  • Подтверждение статуса капитального строения

    Согласно Градостроительному кодексу РФ, когда нужно подтвердить или опровергнуть статус капитального строения, требуется проведение технического обследования.

  • Углубление подвалов зданий

    Работы по углублению подвалов зданий производятся вместе с заглублением основания фундамента. Это важнейший фактор для сохранения эксплуатационных свойств здания. Поэтому во избежание аварийных ситуаций, возникновения деформаций или даже обрушений, проводят обследование и выполняют расчеты.

  • Наличие деформаций и дефектов на строении

    Трещины в стенах и фундаментах, прогибы межэтажных перекрытий, различные биопоражения и многое другое является признаком, что текущее состояние объекта ненормативно. Техническое обследование помогает избежать дальнейшего повреждения конструкций и повышения затрат на ремонтные работы.

  • Обследование после механических повреждений или стихийных бедствий

    В случае, когда здание или сооружение подверглось стихийному бедствию или произошла техногенная авария, также проводится оценка технического состояния объекта. Инженеры-обследователи измеряют прочность конструкции и определяют режим безопасной эксплуатации строений.

  • Техническое обследование зданий и сооружений

    Ловейкин Сергей Александрович

    Ананьев Евгений Александрович

    Для определения соответствия предъявляемых к объектам недвижимости требований, существующим техническим регламентам проводится техническое обследование зданий и сооружений. Его цель сводится к выявлению реального физического состояния зданий и сооружений. В ходе проведения технического исследования определяется степень надежности их конструкции. Такие обследования зданий позволяют оценить реальную возможность дальнейшей эксплуатации объектов. В ходе проведения технического обследования вырабатываются последующие правила эксплуатации зданий и сооружений.

    Ананьев Евгений Александрович сертифицированный эксперт в обследовании зданий и сооружений

    Общий порядок проведения обследований не распространяется на правила проведения строительно-технической экспертизы, назначенной судом. Не производится техническое обследование и для получения научных данных и выполнения проектных работ.

    Для получения подробной информации заполните форму, прикрепите свои документы и, пожалуйста, пришлите их нам по электронной почте [email protected]

    Техническое обследование позволяет безопасно использовать объект. Это особо актуально для мест массового скопления людей, торговых центров, учебных заведений, вокзалов и т.д. Обследовать здание необходимо, когда нормативные сроки эксплуатации истекают. Также проводится исследование объекта в случаях, когда заметны визуальные дефекты.

    Обследование технического состояния объекта включает в себя визуально-инструментальный осмотр. А также создание решений для восстановления объектов. Техническое обследование зданий проводится техникой для диагностики состояния и оперативного контроля сооружения, при этом могут браться пробы для анализа в строительной лаборатории.

    Как проводится техническое обследование зданий и сооружений?

    Работы ведутся в строгом соответствии с действующей нормативной базой, которая включает в себя ГСН, ГСТУ и другие регламентирующие градостроительную деятельность законодательные акты. Техническое обследование зданий и сооружений включает в себя комплекс мероприятий, позволяющих определить параметры, характеризующие фактическое техническое состояние строительных конструкций, характеристик основы фундаментов, инженерных сетей и других систем, способных оказывать влияние на степень надежности зданий и сооружений и определяют возможность их дальнейшей эксплуатации или ограничения в эксплуатации, или необходимость восстановления, ремонта строительных конструкций, инженерных сетей и систем объекта.

    От правильной оценки технического состояния зданий и сооружений зависит безопасность их эксплуатации. Аварийные обрушения происходят не в один момент, если это не является воздействием внешних факторов, к таковым относятся стихийные бедствия, пожары и т. п. Важно вовремя обследовать здание, чтобы обезопасить людей, которые живут или работают в нем.

    В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Украины № 687, принятом в 2004 году, может проводится экспертное обследование машин, механизмов и оборудования повышенной опасности.

    Обследование технического состояния зданий способствует своевременному выявлению дефектов в строениях, предотвращает аварийные обрушения конструкций, позволяет вовремя провести необходимые ремонтные работы и значительно продлить срок службы объектов. Проводиться оно может субъектом хозяйствования, имеющим договор на обследование строения с их владельцами или управляющими.

    Форма собственности компании, проводящей техническое обследование сооружений и зданий, не имеет значения. Основным является соблюдение установленных к нему законом требований. Они включают в себя:

    • Наличие в штате компании сотрудников, являющихся профессиональными экспертами по вопросам прочности, надежности, долговечности домов и сооружений, их эксплуатационной безопасности, а также пожарной безопасности и инженерного обеспечения. Все они должны пройти профессиональную аттестацию и получить квалификационный сертификат. Такое требование установлено статьей 17 Закона Украины «Об архитектурной деятельности».

    • Компания должна иметь методическую и организационную документацию, необходимую для проведения обследования объектов, а также специальное оборудование, приборы и инструменты.

    Найти информацию потенциальных исполнителях, соответствующих критериям, можно найти на официальном веб-сайте ГАСКа. Она может быть размещена на веб-сайте на основании письменного обращения субъектов хозяйствования.

    Обследование технического состояния здания проводят при реставрации для определения технического состояния объектов. Такая процедура нужна при изменении специализации, планировки, построении этажей или при капитальном ремонте. Обследование зданий и сооружений выполняют по техническому плану, составленному исполнителем и согласованному с заказчиком. Оно включает в себя такие пункты: задачи и цели, элементы исследования и сроки выполнения.

    Обследование зданий и сооружений необходимо:

    • перед ремонтом;
    • для определения качества работ;
    • перед началом использования здания;
    • при разногласии между заказчиком и исполнителем строительных работ;
    • когда нужно определить ущерб от пожара или другого бедствия;
    • при повреждении;
    • для восстановления документов;
    • при продаже или покупке здания;
    • для определения стоимости работ.

    В процессе данной процедуры предоставляют строительные схемы, планы, паспорта и остальные материалы.

    Сроки проведения обследования технического состояния

    Первое техническое обследование сооружений и зданий проводится в соответствии с их проектной документацией. Последующий порядок проверок определяется соответствующими нормативными и правовыми актами, а также требованиями ГСН. В соответствии со статьей 884 ГК Украины, такой срок не должен превышать гарантийный срока эксплуатации. Производить техническое обследование сооружений и зданий с истекшим сроком гарантии необходимо с учетом времени их эксплуатации. Учитывается и то, с какой периодичностью проводилось их обследование ранее.

    При завершении установленного срока эксплуатации зданий и сооружений необходимо проводить обследование с оценкой его технического состояния. По результатам обследования составляется отчёт о техническом состоянии сооружений и зданий, на основании которого определяется возможность их дальнейшей эксплуатации, её условия и срок следующего обследования.

    Огромное значение, при обследовании объектов с законченным сроком эксплуатации, имеет выявление всех имеющихся дефектов, повреждений и деформаций конструкции. Обследование здания проводится собственниками недвижимости или управляющими ею лицами.

    Частота проверки используемого здания зависит от вида постройки. Возможно внеплановое техническое обследование при критичном состоянии объекта.

    Первую экспертизу проводят через 2 года после использования здания. Потом обследование технического состояния выполняют один раз за 7 лет. Исключениями являются: сооружения, которые находятся во вредной среде.

    Для проведения работ по обследованию таких объектов основанием могут служить:

    • акты, составленные уполномоченными органами после пожаров, природных катаклизмов при частичном разрушении объекта;
    • решение собственников недвижимости или управляющих объектами в отношении проведения проверки их технического состояния;
    • существенные дефекты, повреждения и деформации, выявленные в процессе проведения текущих осмотров и технического обслуживания, которые проводят собственники или управляющие объектами.

    Проверка эксплуатационного состояния объектов может проводиться в плановом и внеплановом порядке.

    Общие проверки проводятся по утвержденному графику весной и осенью.

    Показатели обследования

    В ходе проведения обследования технического состояния объектов недвижимости предметом изучения являются такие показатели и характеристики как: механическое сопротивление и устойчивость элементов конструкции; безопасность жизни и здоровья человека; защита окружающей среды и другие. В ходе обследования выясняется состояние пожарной безопасности на объектах, систем защиты от шума, экономии энергии, безопасности дальнейшей эксплуатации и другие.

    Не допускается техническое обследование объектов по фотографиям, видеозаписям или на основании эскизов и чертежей, без визуального обследования. Чтобы обследовать здание эксперты проводят ряд технических и инженерных экспертиз, которые невозможны без фактического посещения объекта.

    Технические показатели, которым должны соответствовать здания и сооружения содержатся в проектной документации на объекты. Это относится не только к строительным конструкциям, но и к основам и фундаментам, инженерным сетям и другим системам объекта. Полученные в результате изучения зданий и сооружений данные должны быть занесены в отчёт о техническом состояния зданий и сооружений, на основании отчёта оформляется паспорт объекта.

    Паспортизация здания нужна для того, чтобы продлить срок его использования. В проведении данной процедуры нуждаются как учреждения государственного порядка, так и небольшие коммерческие компании.
    Паспортизация здания представляет собой единую систему учета, позволяющую вовремя выявлять аварийные ситуации. Паспорт технического состояния здания заполняется сертифицированным специалистом, с учетом результатов обследования сооружения. Исследование зданий проводится компанией на доходы владельца.

    Точные сведения вносятся в паспорт технического состояния строения, после этого удостоверяются подписями собственника и доверенного лица компании, которое проводит обследование. Этот документ состоит из 5 обязательных дополнений и других сопроводительных актов. Паспорт технического состояния здания заверяется печатью. В итоге получается несколько образцов документов: один-два для владельца, а еще один остается в архиве организации, которая провела паспортизацию здания.

    Паспорт технического состояния здания заполняют один раз. Другие корректировки вносят в документ в качестве дополнений с печатью и датой владельца. Собственник должен дополнить паспорт технического состояния в течение месяца после обследования. Другими словами, паспортизация здания – это составление строительной документации, где представлена информация о сооружении, всевозможные неисправности.
    Этапы проведения технического обследования

    Работы по обследованию объектов недвижимости требуют серьезного и основательного подхода. Проходят они в несколько этапов: подготовка к проведению обследования; предварительное и/или основное(детальное) обследование; составление отчёта.

    Начинается все с подготовки к проведению обследования объектов. На этой стадии проводится ознакомление с объектом, его объёмно-планировочными и конструктивными решениями. Цель обследования – сбор информации об объекте. Одновременно составляется полное описание конструкций строения, дается характеристика инженерных сетей, проводится изучение технической документации, а также составляются рекомендации по дальнейшим работам.

    Предварительное или основное (детальное) обследование проводится путём:

    • проведения сплошного визуального обследования;
    • выявления дефектов и повреждений, их анализа;
    • проведения необходимых замеров, фотофиксации и составления схем расположения;
    • обследования технического состояния объекта;
    • составления вывода о техническом состоянии строительных конструкций, сетей и систем объекта;
    • предоставления рекомендаций о надёжной и безопасной дальнейшей эксплуатации объекта.

    Очень важным моментом в техническом обследовании является изучение условий эксплуатации объектов недвижимости. Среди прочих к ним относятся микроклимат и состояние почв. Последний фактор может оказывать огромное влияние на состояние конструкции. Подвижка почв приводит к деформации несущих элементов конструкций и ускоряет процесс разрушения. На втором этапе работ проводится детальное изучение объектов. Оно предусматривает обмер построек, исследование прочности перекрытий, фундаментов и других элементов зданий и сооружений. Отдельно изучается состояние грунтов.

    Заключительным этапом работ является проведение расчетов и их анализ. Делаются они на основании данных, полученных при осмотре и изучении состояния объектов.

    Итогом проведенной работы становится технический отчет. Он содержит в себе дополнительную документацию, в которую входят планы и чертежи построек, их фотографии, а также графики и другие документы. Они являются своеобразным приложением к итоговому документу. Вместе с отчетом готовится техническое заключение (выводы и рекомендации), в котором содержатся сведения о категории технического состояния здания, степени износа; возможных вариантах эксплуатации, ремонта или реконструкции.

    В отчет о техническом состоянии входят:

    • исследования, в ходе которых определили категорию строения;
    • заключение о состоянии здания;
    • причины деформаций;
    • свойство изнашивания конструкций;
    • устранение недостатков;
    • список повреждений с их описанием;
    • фотоматериалы;
    • описание прочности материалов.

    Такой документ составляется на основании действующей правовой базы. Этот отчет о техническом состоянии будет инструкцией к другим работам по ремонту здания. Результаты обследования должны быть точными и выполняться профессионалами. Отчет о техническом состоянии здания может быть выдан только экспертами, у которых есть разрешение на проведение работ.

    При выполнении работ специалисты должны предоставить заверенную копию сертификата эксперта по обследованию зданий. С 1 июня 2012 года вступило в силу нововведение. Согласно ему, сертификат эксперта по обследованию зданий обязательно должен быть в наличии. Он дает исключительное право проводить исследование технического состояния сооружений.

    Если вам необходимо обследовать здание или сооружение, обращайтесь в нашу компанию, мы проведем сертифицированный анализ вашего объекта и выдадим официальные заключения на предмет его дальнейшей эксплуатацию.

    Обследование зданий и сооружений

    Обследование зданий и сооружений, их отдельных конструкций – важная составляющая часть предпроектных работ, особенно актуальная для объектов долевого строительства, временно выведенных из производства строительно-монтажных работ, для объектов, на которых в силу каких-либо причин происходит смена подрядной организации, для объектов, на которые отсутствует какая-либо техническая документация, например, объекты реставрации. В данной статье освещены наиболее болезненные вопросы этой сферы строительной отрасли и вероятные пути их решения.

    В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 № 20 обследования состояния строительных конструкций зданий и сооружений отнесены к специальным видам инженерных изысканий. Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 года №1521 утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В указанный перечень помимо прочих стандартов частично включены ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 79.13330.2012 «СНиП 3.06.07-86 «Мосты и трубы. Правила обследований и испытаний».

    В указанных стандартах даны термины:

    «Комплексное обследование технического состояния здания (сооружения)» – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.

     

    «Обследование технического состояния здания (сооружения)» – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

     

    «Обследование» – Исследование технического состояния конструкций, включающее ознакомление с технической документацией, осмотр сооружения, инструментальные измерения, выполняемые с целью оценки уровня потребительских свойств сооружения и выработки рекомендаций по его эксплуатации.

     

    «Предпроектное обследование» – Обследование мостового сооружения или трубы, включающее дополнительные исследования, необходимые для разработки рекомендаций по способам и объемам восстановительных работ.

     

    Из перечисленного мы видим, что работы по обследованию конструкций включают в себя не только поиск дефектов, анализ их возникновения, но и определенные расчеты, рекомендации по объемам демонтажа и восстановления конструкций, по дальнейшей эксплуатации сооружения. А это является задачей проектировщиков.

    Отсутствие нормативных документов, регламентирующих проведение обследования, общероссийского классификатора дефектов и другие пробелы в законодательстве влекут расплывчатость технических заданий, сформированных в системе заказчика строительства или капитального ремонта, и, как следствие, неисполнение контрактов подрядными организациями. На рынке обследователей большое количество низкоквалифицированных организаций, которые, пользуясь обтекаемыми формулировками технических заданий, не выполняют работы по обследованию конструкций в полном объеме, при этом выигрывая судебные споры по оплате своих «услуг».

    В декабре 2018 года по инициативе национального объединения изыскателей и проектировщиков НОПРИЗ был проведен круглый стол «Обследование зданий и сооружений «Направления развития и перспективы» (nopriz.ru). В ходе дискуссии участники:

    поддержали позицию НОПРИЗ о необходимости уточнения Перечня видов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 № 20, в части исключения вида работ «Обследование строительных конструкций зданий и сооружений» из специальных видов инженерных изысканий и отнесения его к работам по подготовке проектной документации,

     

    рекомендовали разработать профессиональный стандарт «Специалист по проведению обследований зданий и сооружений», программы по повышению квалификации специалистов, осуществляющих работы по проведению обследований зданий и сооружений,

     

    отметили необходимость разработки базового межотраслевого стандарта, регламентирующего обследования, включающего термины и определения, в развитие которого затем разработать специализированные отраслевые стандарты,

     

    отметили необходимость разработки новых и актуализации существующих нормативно-технических документов, регламентирующих порядок и сроки проведения работ по обследованию зданий и сооружений, мониторингу их технического состояния, включая здания и сооружения, подлежащие капитальному ремонту, а также по вопросам о признании жилых домов аварийными,

     

    поддержали необходимость разработки методических документов, включая создание каталога дефектов конструкций для различных типов объектов и методов их устранения. При этом в ходе дискуссии выяснилось, что в Санкт-Петербурге уже разрабатывается региональный методический документ, регулирующий обследование сооружений, диагностику дефектов и методы восстановления подземных объектов водоотведения.

    Для специалистов, занимающихся ценообразованием проектно-изыскательских работ, позиция НОПРИЗа помимо технических документов интересна возможным изменением стоимости работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Сметчикам нужно будет выделять данный вид работ из других видов обследования, при пересчете в текущий уровень цен применять индекс изменения сметной стоимости к проектным работам. Появление каталога дефектов облегчит создание типовых технологических карт, ускорит появление соответствующих сметных норм.


    Автор: Светлана Моргун, преподаватель практик, опыт работы в строительстве 30 лет, г. Москва.

    Источник: ИСИИККС / Обследование зданий, сооружений, их конструкций – проектирование или изыскание?

    НПЦ Перспектива — экспертиза, проектирование, обследование: КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ПРОВЕДЕНИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

    КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ПРОВЕДЕНИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

    Кто имеет право на проведение технического обследования?

       Ответ на вопрос, вынесенный в заголовок, является существенно важным для придания легитимности отчетной документации по обследованиям, особенно если она рассматривается в судебных инстанциях для разрешения вопросов, требующих специальных знаний.

         Ошибочным является мнение, что достаточно закончить строительный ВУЗ и ты автоматически можешь считать себя специалистом по обследованию технического состояния зданий. На практике это не так – надо подтвердить такое право, став членом саморегулируемой организации (СРО). И хотя обследование технического состояния зданий заслуживает выделения в отдельный вид деятельности, специализированные СРО по этому направлению законами пока не предусмотрены. Поэтому обследование технического состояния зданий постоянно подцепляют в качестве второстепенного довеска то к одной, то к другой области деятельности, для которых предусмотрены СРО. 

    НПЦ «Перспектива» имеет членство во всех видах СРО, необходимых для проведения технического обследования, вы всегда можете обратиться к нам и быть уверены в качестве работ. Обратитесь к нам и получите консультацию и расчет сегодня!

         Так, до недавнего времени, Минстрой РФ обследование технического состояния зданий относил к деятельности в области архитектурно-строительного проектирования, мотивируя это тем, что результаты обследования, служат исходными данными для проектирования и подлежат рассмотрению в составе проектной документации, направляемой на экспертизу.

         Кроме того, в обоснование такого решения Минстрой РФ ссылался на то обстоятельство, что специалистов по грунтам и основаниям зданий и сооружений готовят геологические факультеты строительных вузов или специализированные горные институты. Очевидно, что такие специалисты не имеют необходимых познаний в области строительных материалов и конструкций, особенно их расчетов, что, зачастую, является главным или даже единственным содержанием отчетов по обследованию. Практика показывает, что во многих случаях оценивать состояние оснований зданий просто не требуется.

    Актуальная информация от Минстрой России

         В конце сентября 2018 года чиновники от Минстроя сформулировали свое новое видение того чем является техническое обследование строительных конструкций зданий и, вопреки основному смысловому содержанию этого вида деятельности, рекомендовали отнести его к инженерным изысканиям. Обосновывая новую позицию, Минстрой сослался на Перечень видов инженерных изысканий, утвержденный постановлением Правительства РФ от 19.01.2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях…», в котором работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций отнесены к специальным видам инженерных изысканий. А далее Минстрой заключил, что раз это так, то работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений могут выполняться только членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий.

         Кроме проблем, которые внезапно обрушились на бедные головы многих обследовательских организаций в связи с необходимостью вступать в стройные ряды членов СРО по инженерным изысканиям, такое решение чиновников явно не является бесспорным. Представляется, что более правильно было бы установить обязательность членства в СРО в области архитектурно-строительного проектирования, поскольку это всегда требуется при техническом обследовании зданий, а членство в СРО в области инженерных изысканий требовать, если, исходя из поставленных задач, заключение по обследованию не может быть подготовлено без обследования оснований.

         Тем не менее, в настоящее время работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений могут выполнять только члены СРО в области инженерных изысканий.

    Полный комплекс услуг по обследованию зданий от НПЦ Перспектива

         Поэтому, чтобы застраховаться от очередных виражей во взглядах Минстроя, обследование зданий и сооружений целесообразно заказывать в организациях, являющихся членами СРО как в области архитектурно-строительного проектирования, так и в области инженерных изысканий.

         ООО «НПЦ «Перспектива» является такой организацией и может предложить полный комплекс услуг по обследованию зданий.

    20.04.2021 — 09:51

    Вернуться

    Обследование зданий и сооружений

     Обследование зданий и сооружений относится к техническим видам экспертизы и проводится, как правило, в целях установления состояния элементов здания. Строительная экспертиза чаще всего проводится для следующих целей:

    — надстройка дополнительных этажей

    — реконструкция объекта или комплекс восстановительных работ

    — устранение осадок и изъянов в конструкции здания, способных нарушить его прочность (трещины, прогибы и прочие нарушения).

    — монтаж тяжелого оборудования

    — восстановление проектной документации

    — продолжение строительства объекта после длительной остановки

    — определение соответствия конструкции нормам эксплуатации после пожара

    — обозначение уровня износа зданий

     

    Проведение обследования регламентируется следующими нормативными актами:

    — ГОСТ 31937-2011 – Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

    — Свод правил 13-102-2003 – Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

    — ВСН 57-88(р)  — Положение по техническому обследованию жилых зданий»

     — и т.д.

    По результатам обследования готовится «Техническое заключение по результатам обследования зданий/сооружений»

    Методы проведения обследования:

    — Визуальное обследование – комплекс мероприятий, выполняемых согласно действующей нормативно-правовой базе, включающей в себя:

    -Обмерочные работы,

    — Выявление соответствия фактического состояния здания либо отдельных элементов конструктива проектной и исполнительной документации, а так же действующим нормативам и правилам.

    — Определение износа конструкций по визуально выявленным дефектам, что позволяет определить фактический износ как строения в целом, так и его отдельных частей.

    — Теплотехнический расчет для определения тепловых потерь и расчета решений по утеплению конструкций фасадов, кровель и подвалов.

    — Соответствие применённых материалов проекту и нормативам.

    Для определения стоимости и сроков работ по обследованию необходимо направить нам техническое задание, содержащее цель обследования и основные технические характеристики обследуемого здания.

    Обследование зданий и сооружений — опыт строительной компании Ирбис.

    С каждым годом увеличивается объем проводимых обследований зданий и сооружений, что является следствием ряда факторов: физического и морального их износа, реконструкции производственных зданий, промышленных предприятий, малоэтажной старой застройки. Перед инженерами строителями ставится задача оценки состояния зданий и сооружений, мониторинг строительных конструкций, решения вопроса о возможности их дальнейшей эксплуатации или реконструкции. Решение данных задач связано с обследованием зданий и сооружений, результаты которого позволяют подготовить соответствующие рекомендации.

    Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку конструкций зданий и сооружений в целях выяснения эксплуатационных качеств, целесообразности ремонта и реконструкции, выяснения причин аварий, прогнозирование поведения в будущем.

    Цели и задачи обследования зданий и сооружений

    Цель обследования технического состояния здания (сооружения) заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкции (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

    Основанием к проведению обследования служит техническое задание, в котором указываются: мотивы и цель обследования, существующие полезные нагрузки, планировочные решения и условия эксплуатации. При обследовании технического состояния зданий и сооружений в зависимости от задач, поставленных в техническом задании на обследование, объектами исследования являются:

    • грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментальные балки;
    • стены, колонны, столбы;
    • перекрытия и покрытия;
    • балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы;
    • связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания.

    Этапы работы

    Обследование технического состояния зданий (сооружений) должно проводиться в три этапа:

    1. Подготовительные работы:
    • получение от Заказчика имеющегося комплекта исходной документации;
    • выполнение анализа комплекта исходной документации;
    • согласование графика работ на Объекте с Заказчиком.
    1. Предварительное (визуальное) обследование:
    • проведение общего визуального обследования конструкций;
    • проведение освидетельствования инженерных сетей;
    • проведение предварительной оценки технического состояния конструкций, определяемую по степени повреждений и характерным признакам дефектов.
    1. Детальное (инструментальное) обследование:
    • замеры основных геометрических параметров обследуемого здания, фактических сечений  несущих конструкций, их узлов и соединений, наличие и местоположение стыков;
    • замеры основных геометрических параметров сетей инженерно-технического обеспечения;
    • инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
    • выявление причин появления дефектов и повреждений в конструкциях.

    При сокращении заказчиком объемов обследования, снижающем достоверность заключения о техническом состоянии объекта, заказчик сам несет ответственность за низкую достоверность результата обследования.

    Составление заключения (отчета) по результатам технического обследования

    В результате проведения обследований предоставляется заключение (отчет) о состоянии объекта с подробным описанием выявленных дефектов, с проверочными расчетами и рекомендациями по нейтрализации дефектов.

    Структура отчета может быть различной, в зависимости от предполагаемых работ. В наиболее полном виде текст заключения состоит из следующих частей:

    1. Титульный лист
    2. Содержание.
    3. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

    3.1 Цель работы.

    3.2 Сведения об Исполнителе.

    3.3 Специалисты Исполнителя.

    1. Состав работ.
    2. Подписи Исполнителей.
    3. Термины и определения.
    4. Общие сведения об объекте.
    5. Анализ материалов исходной документации.
    6. Характеристика конструктивного решения здания или сооружения.
    7. Описание состояний конструкций на момент обследования.
    8. Выводы и рекомендации.
    9. Список использованной Литературы
    10. Приложения

    Отчет по результатам технического обследования может состоять из одного тома. При большом объеме материала приложений к заключению их целесообразно представлять в виде отдельного тома.


    Специалисты компании ИРБИС осуществляют обследование объектов разной степени сложности, в точном соответствии с заданием, с должной достоверностью и в установленные сроки. Результаты обследования и экспертизы имеют полную юридическую силу и могут быть предоставлены в проектные и экспертные организации, государственные структуры, а также в суды.

    Компания ИРБИС располагает собственным парком современного оборудования, измерительных инструментов, программным обеспечением и прочими средствами, необходимыми для выполнения обследования зданий и сооружений с должной достоверностью и является членом СРО на осуществление работ по обследованию строительных конструкций, зданий и сооружений.

    Компания ИРБИС оказывает услуги по обследованию зданий и сооружений в следующем объеме:

    • обследование зданий и сооружений любого назначения;
    • технический мониторинг элементов здания;
    • комплексное обследование конструкций (оценка надежности, оценка износа и т.д.), инженерных сетей, фундаментов здании и сооружений;
    • проведение досудебной и судебной строительной экспертизы по спорным вопросам и оформление необходимых заключений;
    • строительное обследование объектов для выявления их фактического технического состояния;
    • разработка рекомендаций по устранению аварийности и обеспечению безопасной эксплуатации;
    • выполнение обмерных работ с подготовкой необходимых графических материалов.

    Чего ожидать во время ежегодной проверки здания — Sobieski Services

    Строительные проверки требуются в соответствии с большинством государственных и местных строительных норм и правил, постановлений и постановлений о зонировании. Ежегодная инспекция здания дает возможность эксперту оценить состояние вашего здания, его соответствие нормам и кодексам, а также его способность обеспечивать здоровье и безопасность посетителей, жителей и пользователей сооружения.

    Процедуры ежегодной проверки здания могут отличаться в зависимости от муниципалитета, но есть некоторые элементы, которые должны быть одинаковыми независимо от того, где находится ваша коммерческая недвижимость.В следующем списке выделены некоторые из этих факторов проверки здания.

    Внешний осмотр

    Внешний осмотр охватывает поверхности здания, компоненты внешнего оборудования, а также территорию вокруг здания. Ваш инспектор удостоверится, что:

    • На внешних стенах нет трещин или повреждений.
    • Наружные окна без трещин и поломок.
    • Наружное освещение и системы безопасности исправны.
    • Лестница, площадки и поручни в хорошем состоянии.
    • Асфальтированные покрытия в хорошем ремонте.
    • Бока здания доступны для аварийного оборудования и персонала.
    • Адрес здания и другие обозначения хорошо видны.

    Внутренний осмотр

    Внутренний осмотр обычно охватывает важные системы, которые обеспечивают работоспособность и комфорт здания. Ваш инспектор проследит за тем, чтобы:

    • Электрические выключатели и розетки были в хорошем состоянии.
    • Электрические панели защищены.
    • Автоматические выключатели работают правильно, все электрические цепи идентифицированы и защищены.
    • Прерыватели замыкания на землю были установлены в розетках, которые могут подвергаться воздействию воды.
    • Разработаны и внедрены процедуры блокировки.
    • Отопительное и охлаждающее оборудование подлежит регулярному профилактическому обслуживанию.
    • Воздушные фильтры недавно заменены.
    • Вентиляционные отверстия, регистры и воздуховоды чистые и в хорошем состоянии.
    • Очистка агрегатов отопления и охлаждения.
    • Термостаты и элементы управления системой работают нормально.
    • Вокруг нагревательного оборудования должно быть надлежащее расстояние.
    • В топочных и котельных не должно быть избыточного количества горючего материала.
    • Топочные и котельные закрыты.
    • Холодильное оборудование проверено на предмет утечки хладагента.
    • Системы противопожарной защиты на месте и в рабочем состоянии.
    • Системы противопожарной защиты проходят регулярное техническое обслуживание и осмотр.
    • Подача воды в спринклерные системы исправна и надежна.
    • Пожарная сигнализация, детекторы дыма, детекторы угарного газа, огнетушители и другие устройства безопасности находятся на своих местах и ​​функционируют, их регулярно проверяют и проверяют.
    • Аварийные выходы четко обозначены, и предусмотрены процедуры эвакуации.
    • Системы охранной сигнализации контролируются компетентной охранной службой.

    Инспекция крыши

    Крыши жизненно важны для защиты как жителей здания, так и оборудования, товаров, бумаги и других материальных материалов внутри конструкции.Протекающая или сильно поврежденная крыша может позволить дождевой воде, снегу, таянию льда и другим осадкам попасть внутрь вашего здания, где это может нанести значительный ущерб. Крыши также должны сохранять устойчивость и прочность для крепления оборудования HVAC, систем вентиляции и других устройств.

    Осмотр сантехники

    Осмотр сантехники очень важен и обычно проводится отдельно от других внутренних осмотров. Состояние водопроводной системы вашего здания может напрямую повлиять на здоровье и безопасность людей.Ваш инспектор удостоверится в том, что:

    • Туалеты, смесители и другие сантехнические устройства исправны.
    • Дренажные системы чистые и функциональные.
    • Водонагреватели обслуживаются.
    • Сантехнические системы проверены на герметичность, и утечки устранены.
    • Напор воды достаточен для нужд здания.

    Обязанности владельцев зданий

    • После завершения проверки у владельцев зданий будет ряд обязанностей, которые они должны выполнить до выдачи сертификатов соответствия или других разрешений.
    • Ремонт и устранение нарушений должны производиться своевременно в соответствии с графиками, установленными контролирующим органом.
    • Физическая структура здания должна поддерживаться в соответствии с соответствующими нормами, правилами и положениями в течение периода между одной ежегодной инспекцией здания и другой.
    • Требования к размещению и использованию должны соблюдаться и поддерживаться.

    Наша цель — рассказать нашим клиентам о сантехнике, HVACR, противопожарной защите и системах сигнализации в механических, коммерческих и жилых помещениях.Для получения дополнительной информации о том, чего вы можете ожидать во время ежегодной проверки здания, а также для просмотра проектов, над которыми мы работали, посетите наш веб-сайт!

    Строительная инспекция | Город Детройт

    Целью Строительного кодекса штата Мичиган является установление минимальных требований для защиты здоровья, безопасности и общего благосостояния населения за счет прочности конструкции, средств эвакуации, устойчивости, санитарии, надлежащего освещения и вентиляции, энергосбережения и т.д. безопасность жизни и имущества от пожара и других опасностей, связанных с застроенной средой, и обеспечение безопасности пожарных и аварийно-спасательных служб во время аварийных операций.

    Законное занятие любого строения, существующего на дату принятия кодекса, должно быть разрешено продолжать без изменений, за исключением случаев, специально оговоренных в кодексе, или должностным лицом здания для общей безопасности и благополучия жителей и населения.

    Если необходимо провести инспекцию для обеспечения соблюдения положений кодекса, или если у строительного чиновника есть разумные основания полагать, что в строении или в помещении существует условие, которое противоречит или нарушает кодекса, который делает структуру или помещения небезопасными, опасными или опасными, должностное лицо здания имеет право входить в структуру или помещения в разумное время для проверки или выполнения обязанностей, предусмотренных кодексом, при условии, что если такая структура или помещения будут заняты, эти полномочия будут представлен обитателю и запрошен вход.Если в такой конструкции или помещении никого нет, чиновник должен сначала приложить разумные усилия, чтобы найти владельца или других лиц, несущих ответственность или контроль над структурой или помещением, и запросить вход. Если во въезде отказано, служащий здания должен прибегнуть к средствам правовой защиты, предусмотренным законом, для обеспечения входа.

    Выдача или выдача разрешения не должны толковаться как разрешение или одобрение любого нарушения любого из положений кодекса или любого другого постановления города Детройта, а также разрешения, выданные на основании строительных документов. и другие данные, признанные ошибочными, не должны препятствовать строителю требовать исправления ошибок в документах.Строительный чиновник уполномочен предотвращать занятие или использование строения при нарушении кодекса или любых других постановлений города Детройта.

    Любое физическое или юридическое лицо, фирма или корпорация незаконно нарушает положение кодекса или не выполняет какое-либо из его требований или возводит, конструирует, изменяет, расширяет, ремонтирует, перемещает, перемещает, сносит или занимает какие-либо здание, сооружение или оборудование, регулируемые кодексом, или вызывают выполнение или выполнение работ, противореча или нарушающих утвержденную строительную документацию или директиву кодекса.Нарушитель кодекса должен быть виновен в проступке, наказуемом штрафом в размере не более пятисот долларов (500 долларов США) или тюремным заключением на срок не более 90 дней, либо и тем и другим.

    Строительная инспекция | AustinTexas.gov

    Мы готовы служить вам.

    Для получения информации об услугах DSD щелкните по , чтобы узнать о наших модифицированных операциях с COVID-19.

    Отдел строительной инспекции (BID) проводит инспекции нового строительства, реконструкций и торговых операций (электрических, механических, сантехнических), чтобы гарантировать соответствие применимым строительным нормам.Строительные нормы и правила разработаны для обеспечения здоровья и безопасности конструкций на благо каждого.

    Инспекции, которые могут проводиться во время строительства или после завершения разрешенных работ, являются заключительными этапами в процессе разработки и выдачи разрешений. В зависимости от объема работ заключительная проверка может привести к выдаче Свидетельства о занятости, который гарантирует безопасность конструкции для проживания.

    По общим вопросам или экстренным проверкам обращайтесь по электронной почте в Строительную инспекцию.

    ресурсов

    Как запланировать осмотр

    Обладатель разрешения и генеральный подрядчик обязаны обеспечить надлежащую последовательность проверок. Любой, кто связан с разрешением, может назначить проверку: генеральный подрядчик, домовладелец (если он указан в качестве генерального подрядчика в разрешении), торговый подрядчик или их официальные агенты.

    Кто может назначить проверку?

    Лицензированный подрядчик, домовладелец (если он указан в качестве генерального подрядчика в разрешении), Главный торговый подрядчик или официальные агенты, зарегистрированные у подрядчика, могут назначить проверку.Чтобы назначить агента, заполните доверенность инспекционного агента

    .

    Владелец разрешения несет ответственность за поддержание активности разрешения, выполняя работы по завершению разрешенного проекта, планируя инспекцию до тех пор, пока все разрешения не получат статус «Окончательный». Срок действия разрешения истечет, если работа будет завершена, а проверка не назначена в течение 180 дней.

    Варианты планирования проверки

    Осмотр можно запросить онлайн или по телефону.Проверки, запрошенные до 6:00, будут назначены на тот же рабочий день. Проверки, запрошенные после 6:00, будут назначены на следующий день.

    • Онлайн по адресу Austin Build + Connect

      • Вы должны быть зарегистрированным пользователем. Если вы не зарегистрированы, вы можете зарегистрироваться онлайн.

      • Щелкните «Мои проверки» в пункте меню и следуйте инструкциям.

      • Если у вас возникли трудности, позвоните по номеру 3-1-1 или отправьте электронное письмо в службу поддержки DSD.Если вы находитесь за пределами города, звоните 512-974-2000.

    • По телефону в системе интерактивного голосового ответа (IVR)

      • Убедитесь, что у вас есть персональный идентификационный номер (PIN) IVR.

      • Чтобы получить PIN-код IVR, заполните форму «Письмо-разрешение инспекционного агента» и «Запрос на PIN-код IVR» (PDF).

      • Вы также можете запросить форму, позвонив по телефону 3-1-1.

      • По завершении отправьте форму по электронной почте по адресу DSDHelp @ austintexas.gov, или отправьте форму в инспекционный офис, и после подачи будет присвоен ПИН-код.

      • Позвоните в IVR: (512) 974-9405

      • Выберите среди:

      • Введите свой IVR PIN .

      • Введите свой десятизначный номер разрешения .

      • Введите трехзначный код проверки . Требуемые проверки и соответствующие коды указаны в распечатанном разрешении.

    Примечание. Инспекции обычно выполняются в течение 24 часов после составления графика, но рабочая нагрузка инспектора может отложить плановую инспекцию до следующего рабочего дня или 48 часов после составления расписания.

    Как связаться с инспектором

    Если у вас есть вопросы о запланированной проверке, вы можете связаться с вашим инспектором:

    Свидетельство о занятости (CO)

    Посетите справку о занятости, чтобы узнать, как ее получить.

    Получение утвержденных планов планов

    Обладатель разрешения и собственник-генеральный подрядчик обязаны обеспечить наличие бумажной копии утвержденного набора планов на месте для ознакомления с персоналом городской инспекции. Непредоставление утвержденного Городом набора планов может привести к неудавшимся проверкам и / или задержкам в получении Временного свидетельства о занятости или свидетельства о занятости.

    Разрешения, выданные ДО начала работы с COVID (до 16 марта 2020 г.)

    Утвержденный набор планов был предоставлен лицу, которое получило и оплатило разрешения.

    Если набор планов был потерян, отправьте запрос общественной информации (PIR), чтобы получить оригинал из внешнего хранилища. Персонал предоставит смету для этого поиска и будет работать с клиентами напрямую, чтобы отправить оригинал для копирования / сканирования. Оплата копий и / или сканированных изображений будет являться обязанностью заказчика в выбранной репрографической компании.

    Разрешения, срок действия которых истек на основании городского распоряжения

    См. Последний городской приказ.Разрешения, срок действия которых истек во время продления сроков разработки, могут быть повторно активированы. Свяжитесь с [email protected] Сервисный центр повторно активирует разрешения, которые попадают в диапазон продления крайнего срока.

    Разрешения, выданные ВО ВРЕМЯ операций с COVID (после 16 марта 2020 г.) Планы

    , утвержденные во время операций с COVID, можно загрузить с портала AB + C, используя исходный номер проверки плана (PR #) или адрес:

    • Посетите: Austin Build + Connect: общедоступный поиск
    • В поле «Поиск по номеру разрешения» введите свой PR-номер, как показано ниже:


    • Выберите соответствующий номер разрешения / дела, связанный с вашим объемом работ:


    • Прокрутите страницу вниз и выберите элемент, который вы хотите загрузить, в разделе «Вложение папки»:


    Код Информация

    Город Остин соблюдает Международные строительные нормы и правила 2015 года и Международный кодекс энергосбережения 2015 года.

    Местные поправки к международным строительным нормам включены в городские строительные нормы и правила. Ознакомьтесь с техническими правилами и интерпретациями норм для каждой дисциплины.

    Строительная инспекция является уполномоченным органом для всех проверок, регулируемых следующими техническими кодексами:

    Коммерческий строительный кодекс (Международный строительный кодекс)
    Применяется ко всем строениям, кроме одно- и двухквартирных домов и таунхаусов, и применяется к строительству, когда здание реконструируется или меняется жильё.

    Кодекс жилого дома для одной и двух семей (Международный жилищный кодекс)
    Применяется ко всем домам на одну и две семьи и таунхаусам и включает требования к механическим, водопроводным и энергетическим системам.

    Апелляции на интерпретацию кодекса могут быть рассмотрены в Апелляционном совете Строительного и пожарного кодекса; Электрощит; или механическая, сантехническая и солнечная панель.

    • Сантехнический код (Единый сантехнический кодекс)
      Применяется ко всем установкам сантехнических систем.Установки природного газа также регулируются сантехническим кодексом.
    • Коммерческий механический кодекс (Единый механический кодекс)
      Применяется ко всем механическим системам, регулируемым Коммерческим строительным кодексом.
    • Электрический код (Национальный электротехнический кодекс)
      Относится ко всем электрическим системам, установленным в юрисдикции.
    • Энергетический кодекс (Международный кодекс энергосбережения)
      Применяется ко всем коммерческим и жилым проектам.

    Новые политики и процедуры

    GFCI Защита наружных розеток
    Было обнаружено, что соответствие разделу 210.8 (F) Национального электротехнического кодекса (NEC) 2020 года может помешать правильному функционированию некоторых типов систем кондиционирования и отопления. DSD временно приостанавливает соблюдение раздела 210.8 (F) Электротехнического кодекса города Остин для всех действующих и новых разрешений на электроэнергию до 30 сентября 2021 года.DSD продолжит отслеживать процесс создания правил TDLR в течение этого времени и определять необходимость расширения. Узнайте больше о статье 210.8 (F) Национального электротехнического кодекса GFCI «Защита наружных розеток».

    Программа систем противопожарной защиты
    В процесс проверки были добавлены новые требования пожарной безопасности. Несоблюдение этих требований может задержать окончательную проверку и получение свидетельства о занятости. Узнайте больше о программе систем противопожарной защиты (FPS).

    Процесс специальных проверок
    С 13 февраля 2017 года будет введен новый процесс для коммерческих проектов, требующих специальных проверок. В соответствии с новым процессом, для проектов, представленных 13 февраля 2017 г. или позднее, необходимо заполнить форму «Заявление о специальных проверках». Когда требуется специальная проверка, с разрешением будет выдана полевая папка. Полевая папка должна постоянно храниться на месте и будет включать специальный журнал проверок и другие формы, которые должны быть заполнены специальным инспектором / испытательным агентством.
    Просмотрите процесс специальной проверки.
    Просмотрите формы специального осмотра.

    Политика постоянной занятости помещений (SRO) для мест A-2 и A-3 (сборка)
    Эта новая политика позволяет объектам вносить определенные изменения в утвержденную загрузочную карту постоянного проживания (SRO), не требуя представления изменений в Департамент услуг по развитию. Карты нагрузки SRO устанавливают максимальный уровень заполняемости объекта и выдаются после утверждения плана коммерческого строительства. Для мест A-2 и A-3 (сборочные) новая политика предусматривает, что столы / бары со стульями / табуретами могут быть добавлены, но добавление каждого стола / бара снизит уровень заполняемости на 6 человек на стол / бар.Эта политика позволит владельцам / руководству объектов вносить изменения для конкретных или временных мероприятий без повторной отправки на утверждение. Карточка загрузки пассажира должна быть вывешена во время заключительной проверки здания, а соответствие утвержденным уровням занятости подлежит проверке пожарной службой.

    10 главных советов для успешной проверки

    1. Убедитесь, что работа завершена и готова к проверке.
    2. Убедитесь, что рабочая площадка безопасна, чиста и не содержит опасностей.
    3. Запланируйте проверку на Austin Build + Connect (AB + C).
    4. Запланируйте правильную проверку в правильной последовательности и включите все специальные инструкции, относящиеся к проверке.
    5. Убедитесь, что адрес проекта размещен на сайте на видном месте и имеется надлежащий доступ для проверки.
    6. Обеспечить наличие необходимого разрешения и утвержденных планов города с отметками на объекте и доступность для инспектора.
    7. Убедитесь, что кто-нибудь, знакомый с участком, присутствует во время проверки.
    8. Обеспечить наличие соответствующего персонала для исправления мелких недостатков во время проверки.
    9. Полный список пунктов перфорации.
    10. Обращайтесь к инспектору по нерешенным вопросам или проблемам.

    Обрушение кондоминиума

    во Флориде свидетельствует о слабости строительных инспекций, говорят эксперты.

    Если бы инспекторам по строительству Champlain Towers South потребовали выйти за рамки визуального осмотра и использовать высокотехнологичные инструменты для определения структурной целостности здания, изменилось бы это?

    Ответ не будет известен до тех пор, пока не будет завершено судебно-медицинское расследование, но существует ряд сложных методов зондирования и тестов — сонар, радар, портативное рентгеновское излучение, тесты солености и магнитное изображение — которые могут помочь инженерам оценить условия под бетонной балкой или внутри фундамента.

    Ни округ Майами-Дейд, ни штат Флорида не требуют, чтобы инспекторы использовали какие-либо из них.

    Поскольку в среду утром число погибших достигло 16 и ожидается, что оно будет продолжать расти, некоторые инженеры-строители и архитекторы говорят, что трагедия должна послужить катализатором для обновления устаревших законов о проверке зданий во Флориде, особенно в прибрежных районах, где повышение уровня грунтовых вод представляет все большую угрозу.

    «Я надеюсь, что это вызовет некоторую дискуссию и что-то из этого выйдет — при минимальных требованиях к дополнительным проверкам в масштабах штата», — сказал Джоэл Фигероа-Валлинес из SEP Engineers, судебный инженер-строитель из Орландо.

    Архитектор Майами-Дейд Коби Карп сказал, что точно так же, как ураган Эндрю привел к обновлению строительных норм и правил Южной Флориды и, в конечном итоге, штата, Башни Шамплейн могут послужить стимулом для создания более безопасных зданий.

    «У нас есть возможность извлечь уроки из этого: у нас новый день. У нас есть такая технология. Нам просто нужно реализовать это », — сказал Карп CNN во вторник.

    Самым важным изменением, которое Флорида может внести в свой закон о строительном контроле, является требование проверки фундаментов и подземных условий, сказал Рауль Швердт, владеющий RAS Engineering в Южной Флориде, фирмой по проектированию конструкций, которой он руководит вместе со своим сыном.

    «Нью-Йорк, Калифорния и Чикаго требовали тестирования, но Флорида еще не догнала», — сказал он. Например, в Нью-Йорке каждые 5 лет требуется плановая структурная оценка высотных зданий, называемая Местным законом 11. Сан-Франциско требует регулярной структурной оценки надстройки над фундаментом на предмет несущей способности каркаса сейсмических нагрузок.

    «Однако прибрежные здания в Южной Флориде вызывают другие проблемы из-за соленой воды», — сказал он. «Фундамент и колонны имеют решающее значение не только для проникновения солей и волн под землю, но и для сильных ветров.”

    Нет государственного стандарта

    Округа Майами-Дейд и Бровард — единственные округа, в которых стареющие многоэтажные дома должны проходить повторную проверку после достижения ими 40-летнего возраста. Те, кто не сможет внести необходимые улучшения, могут потерять лицензию на занятие. Но повсюду во Флориде плановая проверка после постройки здания не требуется. И во всем штате вообще нет необходимости исследовать глубину поверхности и за пределами того, что визуально воспринимается глазом.

    «Чтобы провести полную оценку конструкции, вам необходимо включить фундамент», — сказал Фигероа-Валлинес.«Здание можно спроектировать идеально, и если фундамент рухнет, здание все равно будет разрушаться».

    Нью-Йорк и Калифорния требуют проверки зданий каждые пять лет, и хотя закон Флориды требует только визуальных проверок для определения безопасности зданий, в нескольких штатах и ​​городах, включая Нью-Йорк, Калифорнию и Чикаго, также требуются проверки фундамента, сказал Швердт.

    Инженеры RAS берут 2500 долларов в день за судебно-медицинскую экспертизу, и стоимость зависит от условий.Они начинают с поверхностных слоев — проверки краски или поверхностной прочности бетона — а затем «следуют подсказкам», — сказал он.

    Достигнув поверхности, они могут испытать внутреннюю часть конструкции на бетоне и стали, используя различные устройства визуализации и химические испытания. Проникающий в землю радар, портативные рентгеновские аппараты и магнитные манипуляторы можно использовать против бетонной стены или строительной плиты.

    «Они могут измерить толщину стены, и если на плане указано полдюйма, а прибор говорит мне, что это один дюйм, это может сказать мне, что арматура корродирована, потому что, когда сталь корродирует, она расширяется», — пояснил Фигероа-Валлинес.

    В некоторых случаях могут быть даже подземные каналы, которые невозможно обнаружить с поверхности — как однажды инженеры РАН обнаружили в здании в центре города на Брикелл-авеню, сказал Швердт. В зависимости от конструкции это также может привести к эрозии свай, удерживающих фундамент.

    «Эти необычные ситуации стали еще более обычными из-за подъема воды», — сказал Вольф Швердт, сын Рауля. «Южной Флориде действительно стоит очень серьезно изучить все эти ситуации.”

    Джон Писторино, который был инженером-консультантом в округе Майами-Дейд в 1974 году, когда обрушился 40-летний офис DEA в центре Майами, в результате чего погибли семь сотрудников. Он предложил потребовать повторной сертификации зданий по достижении этого возраста.

    Писторино сказал Джиму Дефеде из CBS 4 News, что инженеры, обученные этому процессу, могут видеть визуальные подсказки подземных проблем.

    «Мы всегда начинаем смотреть, есть ли какие-то свидетельства поселения, когда что-то происходит в фундаменте», — пояснил он.«Если это происходит, то мы можем увидеть это сверху. Бетон будет трескаться по определенной схеме. Мы называем их трещинами сдвига. И хотя это очень тонкие трещины, инженер, разбирающийся в конструкции этих зданий и принимавший участие в строительстве, может рассмотреть эти трещины, потому что они образуют определенный узор ».

    Тем не менее, Писторино сказал, что ожидает, что крах Champlain Towers приведет к обновлениям и изменениям в процессе повторной сертификации.

    Сенатор Джейсон Пиццо, демократ из Майами, чей округ включает Серфсайд, сказал, что он работает с инженерами, чтобы собрать информацию о том, как обновить закон Флориды.Он сказал, что к июлю у него будет законопроект, который депутаты рассмотрят на заседаниях комитета в сентябре.

    «Проблема нашего процесса повторной сертификации в том, что он учитывает, где здание находится в вакууме. Он не учитывает, где он находится », — сказал он.

    В связи с высоким уровнем грунтовых вод и уязвимостью к повышению уровня моря, штат должен обновить процесс повторной инспекции, чтобы включить больше факторов, особенно для зданий, расположенных вблизи береговой линии и зоны затопления, сказал Пиццо.

    «Вы больше не покупаете сырой участок земли, не проделав очень простую скважину, чтобы увидеть, нет ли загрязнения», — сказал он. «Мы должны сделать то же самое со зданиями».

    Майами-Дейд изучает улучшения

    Губернатор Рон ДеСантис и руководители законодательных органов выразили сочувствие пострадавшим и поддержали поисково-спасательные группы. Но все они не хотели призывать к каким-либо изменениям в законодательстве штата — по крайней мере, до того, как будут выявлены причины беспрецедентного коллапса.

    В понедельник вечером в интервью телеканалу NBC 6 South Florida губернатор сказал, что потребуется «судебно-медицинское исследование» для определения причины обрушения. Он сказал, что, хотя штат будет оказывать поддержку федеральному Национальному институту стандартов и технологий, федеральному агентству, укомплектованному учеными и исследователями, которое расследует разрушения зданий в экстремальных обстоятельствах, он отметил, что зонд «займет много времени».

    На вопрос, будет ли губернатор или какое-либо из его ведомств проводить обзор правил строительной инспекции в каждом округе, собирать экспертов штата или обновлять законы об инспекции Флориды, отдел связи губернатора от комментариев отказался.

    Мэр Майами-Дейд Даниэлла Левин Кава, однако, не ждет, пока государственные чиновники решат действовать.

    Во вторник она объявила, что продвигается вперед с планом встречи с профильными экспертами «от проектирования до юриспруденции, строительства, разработки, почвы и геологии», — сказала она.

    Они будут «внимательно изучать этот вопрос, связанный с безопасностью строительства, со всех возможных сторон», — сказала она. «Они проконсультируют меня по вопросам, связанным со строительством, цепочкой поставок, требованиями к отчетности, регулированием кондоминиумов и т. Д., Чтобы мои сотрудники и я могли разработать набор рекомендаций по изменениям, которые необходимо внести на всех этапах строительный процесс.

    Цель, добавила она: «Обеспечить, чтобы подобная трагедия больше никогда не повторилась».

    Не ограничиваясь визуальным осмотром

    Швердт, у которого есть офисы в Южной Флориде, Сан-Франциско и Нью-Йорке, сказал, что штат должен требовать повторного осмотра старых зданий не реже, чем каждые 30 лет, а не каждые 40 лет, и настаивать на проведении визуальных осмотров. можно дополнить инспекциями фундамента здания и его подземных уровней с использованием технологических инструментов, которых не было, когда в 1970-х годах было принято 40-летнее правило повторной инспекции..

    «Оценка состояния высотного здания требует испытания бетона, гидроизоляции и арматурной стали», — сказал он. «Визуальной оценки недостаточно, чтобы обнаружить недостатки материала, почвы и прочности конструкции».

    В текущих формах строительной инспекции не требуется проверять фундамент, сказал он.

    «Они хотят, чтобы вы проверили структурную целостность здания, но они не предъявляют каких-либо конкретных требований к проверке фундамента или каким-либо образом глубоко под ним», — сказал Вольф Швердт.

    Возникли вопросы о том, способствовали ли подземные воды вызывающему беспокойство количеству повреждений бетона на южном побережье Шамплейн Тауэрс.

    Бассейны со стоячей водой в гараже, изношенные бетонные плиты на входе в гараж и под площадкой бассейна, а также отсутствие надлежащего дренажа вызвали «серьезные структурные повреждения», согласно инженерному отчету 2018 года, подготовленному для ассоциации кондоминиумов здания.

    В отчете не указывается, что зданию угрожает опасность обрушения, но в нем подробно описываются «обильные трещины» в бетонных колоннах, балках и стенах.

    За два дня до того, как здание рухнуло посреди ночи, подрядчик по строительству бассейнов, нанятый для ремонта внешней части бассейна, заметил растрескавшуюся бетонную плиту и сильно проржавевшую арматуру под бассейном. Несколько жителей рассказали Miami Herald, что стоячая вода — постоянная проблема в гараже, даже в дни без дождя.

    Бывший менеджер по техническому обслуживанию Champlain Towers, Уильям Эспиноза, сказал ДеФеде из CBS4, информационного партнера Herald, что морская соленая вода будет проникать в подземный гараж настолько, что «насосы никогда не смогут справиться с ней.”

    Воздействие повышения уровня моря

    Рауль Швердт сказал, что одним из функциональных недостатков, которые могли способствовать обрушению здания, является разрушение стыка между площадкой бассейна и зданием. Подземный осмотр колонн мог определить, были ли они ослаблены коррозией или были ли подземные сваи эродированы.

    Здания во Флориде должны выдержать подъем уровня моря, если построены правильно, добавил он. «Если в фундаменте есть глубокие сваи, которые уходят на 30 футов под воду, они должны удерживать здание навсегда, что бы ни случилось — будь то ураган или затопление здания.

    Но, «не каждое здание построено правильно».

    В дополнение к более частым проверкам, штат также должен потребовать многоэтажных домов, чтобы учитывать конструкции и подповерхностный слой вокруг здания, особенно в уязвимых районах штата, сказали инженеры.

    Но чем больше тестирование, тем больше затрат, и многие владельцы зданий не хотят платить.

    «Владельцы собственности должны сами определить, сколько они готовы потратить на профилактическое обслуживание и активы», — сказал Фигероа-Валлинес.«Но если у одного владельца объекта есть серьезные взломы, но другие ничего не видят, захотят ли они что-нибудь делать? Это дилемма ».

    Уэйн Патман, поверенный по землепользованию и член Комитета по устойчивости к изменению климата Майами, сказал по своему опыту, что редко можно найти владельцев, готовых сделать все возможное, чтобы заглянуть под землю.

    Патман сказал, что однажды он убедил клиента, покупающего отели в Майами-Бич, выложить дополнительные деньги за радиолокационное обследование местности, что было непросто, поскольку здания уже прошли их проверки.Но радар зафиксировал повреждения фундамента здания на миллионы долларов, которые покупатель смог отремонтировать.

    «Потом он очень меня благодарил», — сказал он.

    Штатные писатели «Майами Геральд» Алекс Харрис, Ана Себальос и Алекс Догерти, а также штатный писатель «Таймс» Лоуренс Мауэр внесли свой вклад в подготовку этого отчета.

    Обрушение здания в 1981 году привело к принятию во Флориде закона об инспекции порога для нового строительства.

    СЕРФСИД, Флорида. Спасатели продолжают обыскивать обломки башен Чэмплейн в Серфсайде, Флорида, а строительные нормы Флориды находятся в центре внимания.Одной из областей, которая обсуждалась сразу после обвала, является закон Флориды о пороговой инспекции.

    Закон, содержащийся в Разделе 553.71 статута Флориды, определяет пороговое здание как здание более трех этажей или 50 футов в высоту; или здание, общая вместимость которого превышает 5000 квадратных футов и вмещает более 500 человек. Любое здание, которое является зданием с порогом, должно иметь инспектора по строительству порога, который проверяет элементы конструкции во время строительства, чтобы убедиться, что все соответствует закону / кодексу.

    По данным Совета профессиональных инженеров Флориды, инспектор порогового уровня выполняет проверки и ведет журналы проверок и выявлений недостатков. Инспектор также просматривает все отчеты о проверках и испытаниях. FBPE заявило, что инспекторы также поддерживают связь между владельцем, зарегистрированным инженером-строителем, городом или округом и генеральным подрядчиком.

    Местный инженер-строитель из Тампы, который проводит инспекции порогов, говорит, что закон пороговых инспекций создает дополнительный набор мер безопасности для сборных зданий.

    «За ними стояло намерение создать дополнительный набор проверок, проводимых независимой третьей стороной, чтобы убедиться, что полевые условия соответствуют или соответствуют строительной документации, которая была рассмотрена и утверждена», — сказал Ник Брэдфорд, инженер-строитель для Structures Group.

    Законодатели Флориды приняли закон о пороговой проверке после обрушения еще одного здания чуть более 40 лет назад.

    27 марта 1981 года строящееся здание кондоминиума Harbour Cay в Какао-Бич, Флорида, рухнуло, когда рабочие заливали бетон для крыши, чтобы завершить каркас.Электрики, сантехники и каменщики находились этажами ниже, когда здание обрушилось. В этом коллапсе были обнаружены многочисленные ошибки проектирования, которые привели к катастрофе. Во время обрушения 11 рабочих погибли и 23 получили ранения.

    Согласно отчету New York Times, полученному через два дня после обрушения, компания, строящая Harbour Cay, имела 10 аналогичных проектов, и они «были спроектированы по так называемой модели плоских плит, где плиты из залитого бетона поддерживаются бетонными колоннами.«Таймс» продолжила: «Как только в конструкции плоской плиты появляется дефект, обрушение практически неизбежно, потому что, по словам инженеров-строителей, каждая часть заблокирована.

    Башни Champlain Towers в Серфсайде строились в Серфсайде в 1981 году, в том же году, когда рухнул кондоминиум Harbour Cay.

    Champlain Towers в последние месяцы проходили инженерные проверки, так как здание готовилось к 40-летней сертификации. CNN сообщил, что во время обрушения здание также ремонтировало бетонную крышу, но «неясно, была ли эта работа фактором обрушения.

    Исследование, проведенное в 2020 году, также показало, что башни Шамплейн опускались со скоростью около двух миллиметров в год в период с 1993 по 1999 год. По данным CNN, профессор Международного университета Флориды, автор исследования, сказал, что одно только опускание, вероятно, не вызовет обрушение башни, но это могло способствовать катастрофе, «если одна часть здания сдвинется относительно другой, это может вызвать некоторое напряжение и трещины».

    В округах Майами-Дейд и Бровард местные органы власти требуют повторной сертификации в течение 40 лет.Но это не относится к остальной части штата.

    «Как только вы выйдете за пределы той точки, где все построено, пороговые значения или законы о специальных проверках не выходят за пределы этой точки», — сказал Брэдфорд.

    Как только здание построено и проходит инспекции, Брэдфорд говорит, что дальнейшие инспекции, как правило, остаются на усмотрение владельцев.

    «Мне обычно звонят, когда кто-то говорит:« У меня с балкона упал кусок бетона », или« У меня есть поручень, вокруг которого есть все виды коррозионных пятен », или что-то вышло из строя, и они реагируют , оценка и какой-то ремонт », — сказал Брэдфорд.

    Брэдфорд говорит, что система является скорее реактивной, чем проактивной, и часто страховые компании являются теми, кто инициирует проверки.

    «Приходят страховые люди и говорят:« Ну, мы не застрахуем ваше здание, пока вы не проведете ремонт », — сказал Брэдфорд.

    Но с его уровнем знаний и многолетней практикой Брэдфорд говорит, что система, которая у нас работает, обычно работает хорошо, а о катастрофических событиях почти не слышно.

    «Мы крайне редко можем прийти и сказать« хорошо, у нас проблема на уровне коллапса »или« у нас проблема глобального уровня », что является более чем своего рода локализованной проблемой», — сказал Брэдфорд.

    Многое из этого, по его словам, можно отнести к надлежащему содержанию и содержанию, поскольку здание остается занятым.

    Строительный отдел | Orange, CA

    Инспектор комбинированного строительства проверяет все строения в городе (здания, электрические, водопроводные и отопительные системы).

    Минимальные требуемые проверки

    В зависимости от типа и объема работ требуются следующие минимальные проверки:

    Проверка фундамента

    Проверка фундамента должна проводиться после того, как земляные работы для фундаментов завершены и все опалубочные плиты установлены.Кроме того, перед заливкой бетона необходимо было установить анкерные болты и стальную арматуру.

    Под бетонной плитой или под полом

    Любые электрические или водопроводные системы, которые должны быть размещены под бетонными плитами или под деревянными полами, должны быть проверены перед укладкой цемента или напольной обшивки. Перед установкой обшивки пола для любых систем поднятого фундамента необходимо проверить балки перекрытия и балки.

    Изоляция под полом или пароизоляция для бетонной плиты

    Изоляция под полом для фальш-фундамента должна быть проверена перед установкой чернового пола.Перед заливкой бетона необходимо проверить пароизоляцию плит.

    Грубая работа с электричеством, водопроводом и отоплением

    Электрические, водопроводные и отопительные системы должны быть установлены и одобрены до проверки каркаса.

    Осмотр каркаса

    Осмотр каркаса должен быть выполнен после завершения строительства каркаса крыши, каркаса стен, противопожарной защиты, крепления стен, дверей, окон, оконных проемов, вентиляционных отверстий чердака / пола и дымоходов.

    Контроль энергии и изоляции

    Помимо осмотра каркаса, вся изоляция, окна, электрические, водопроводные и отопительные системы должны соответствовать требованиям к энергии в соответствии с энергетическими расчетами, представленными с утвержденными планами.Не удаляйте заводские ярлыки на окнах до получения разрешений на инспекцию. Вся изоляция и уплотнение должны быть проверены и одобрены до сокрытия.

    Проверка обрешетки и гипсокартона

    Проверка обрешетки и гипсокартона должна выполняться после того, как вся обрешетка и гипсокартон уложены, но перед нанесением штукатурки или до того, как стыки и крепежные детали гипсокартона будут заклеены и закончены.

    Заключительный осмотр

    Окончательный осмотр требуется после завершения работы. Подписание — последний шаг перед выдачей Свидетельства о занятости (CFO) на новое строительство.Дополнительные отделы (например, планирования, пожарной охраны или общественных работ) могут потребоваться до завершения строительства.

    Во время строительства утвержденные планы и желтая разрешительная карточка должны быть доступны инспектору в любое время во время инспекции. Никакая инспекция не будет проводиться без утвержденного городом набора на месте.

    Инспектору должен быть предоставлен полный доступ на строительную площадку. Инспекторы не будут пытаться войти в дом, в котором никого нет. Если дом занят, инспектор не войдет, если в нем нет совершеннолетних.

    Сооружение должно быть построено в соответствии с утвержденными городскими планами. Любые отклонения от утвержденного набора могут задержать ваш проект и проверки. Любые строительные изменения в инженерном плане потребуют уведомления инженера. Новые заявки на любые изменения потребуют проверки плана.

    Строительная инспекция | Гилрой, Калифорния

    Дом

    Инспекционная группа


    Наша команда строительной инспекции готова помочь вам с вашим проектом.Наши опытные инспекторы сертифицированы ICC. Мы проверяем здания на соответствие требованиям норм и объем работ в соответствии с разрешениями на строительство. Все строительные работы, требующие разрешения на строительство, должны быть проверены и оставаться доступными и открытыми для проверки до утверждения инспектором. Разрешение должно быть на месте все время на этапе строительства / модификации. Комплект утвержденных городскими властями планов (с отметкой «КОПИЯ РАБОТЫ») должен быть на месте для каждой проверки.

    Вы можете запланировать проверку по телефону (408) 846-0451.

    Список требований к осмотрам


    Этот список является общим руководством для жилых и смежных зданий. У всех построек всегда есть уникальные особенности, а условия могут потребовать дополнительных предметов. Пожалуйста, обсудите это со своим полевым инспектором. Нежилые проекты обычно более сложные и могут потребовать иной процедуры.

    Foundation


    • Укажите номер дома так, чтобы он был виден с улицы.
    • Подготовьте разрешения и планы для инспектора.
    • Линии собственности должны быть четко обозначены, а углы собственности должны быть открыты или расположены лицензированным геодезистом, чтобы можно было проверить требуемые отступы.
    • Примечание. Использование заборов для обозначения границ участков недопустимо.
    • Формы, арматура, основной материал и мембраны (под плитами), прижимы и анкерные болты (на месте) и любые услуги под плитами.
    • Необходимо наличие заземляющего электрода (например, заземление UFER).
    • Для фундаментов, требующих специальных проверок или испытаний, специальный инспектор должен проверить и подписать разрешение. Специальный инспектор также должен оставить две копии отчета об испытаниях или специальных проверках с печатью и подписью для проверки строительным инспектором. Инспекцию также должен проводить городской инспектор. Не заливайте бетон до тех пор, пока инспекторская карта для предыдущих проверок не подпишет городской инспектор.

    Под полом / Черновая сантехника, механическая, электрическая


    • Все конструкции пола, вспомогательное оборудование под полом, трубопроводы, трубопроводы, каналы (изолированные) и другое сопутствующее оборудование должны быть на месте.
    • Обеспечить испытания системы DWV и водопроводов, очистка должна быть на месте, трубы и каналы обвязаны.
    • Обеспечьте необходимые отверстия для доступа в пол.

    Изоляция пола


    Эта проверка может быть объединена с проверкой пола, если площадь проекта составляет 500 квадратных футов или меньше, а изоляция находится на месте и готова к установке. Не укладывайте черновой пол до тех пор, пока не будет подписана контрольная карта для предыдущих осмотров.

    Наружные гвозди


    • Осмотр обшивки кровли проводится после установки всего каркаса и обшивки крыши и перед установкой любых кровельных материалов.
    • Полное прибивание гвоздями наружных стеновых панелей со связями и / или панелей, работающих на сдвиг.

    Черновой каркас, сантехника, механика, электричество


    • Полные электрические системы, включая детекторы дыма, электрические коробки и панели, должны быть на месте и поддерживаться. Соединения и проводка в коробках должны быть укомплектованы, включая систему постоянного заземления оборудования.
    • Полные сантехнические системы, включая форточки и душевые поддоны. Сантехника должна быть герметичной.
    • Полные механические системы, включая дымоходы, отводы конденсата, воздух для горения, а также положение и зазоры.
    • Полная система каркаса (крыша, стена, пол и лестница), включая гвозди, прижимы, ремни и стяжки. Соединения между крышами или перекрытиями и фундаментом. Установлены окна и входные двери, установлена ​​и загрунтована деревянная обшивка, установлена ​​внешняя штукатурка из цемента и оклады.Камины и дымоходы (каменные и изготовленные) устанавливаются в соответствии с инструкциями производителя (обычно включает в себя какой-либо метод защиты от огня на пристройке очага).

    Изоляция и прочее


    • Изоляция стен и потолка.
    • Ванны и неразъемные души готовы к тестированию (включая слив).
    • Боковое соединение водопровода и канализации (под давлением и готово к проверке).

    Осмотр гипсокартона, внешней и внутренней обрешетки


    • Перед приклеиванием ленты необходимо осмотреть гвозди по гипсокартону.
    • Облицовка плитки (вертикальные поверхности) и наружная обрешетка из цементной штукатурки проверяются после установки наливных плит и стяжек.

    Заключительная проверка


    • Разрешения, требуемые другими городскими учреждениями, должны быть заполнены (разрешительная карточка подписана).
    • Проверены механические, сантехнические и электромонтажные работы. Приборы и приспособления должны быть на своих местах и ​​исправны.
    • Форма
    • CEC (установка механического оборудования) и сертификаты изоляции должны быть вывешены.Наружные двери должны быть герметичными. На камины должны быть установлены стеклянные двери. Клапан камина доступен и находится в рабочем состоянии. Обратные заслонки в рабочем состоянии. Термостат понижения работает. Должна быть установлена ​​необходимая изоляция трубы водонагревателя.
    • Черновая сортировка завершена.
    • Установлены постоянные адреса, читаемые с улицы.

    Чтобы запланировать проверки, отправьте электронное письмо по адресу [email protected]

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *