Работа оценщиком имущества: Работа оценщиком недвижимости в Казани

Какова ответственность эксперта-оценщика

18. 05.2021

Работа оценщика достаточно сложная. Специалист должен знать все особенности и нюансы оценочной деятельности, разбираться в юридических вопросах и ответственно относиться к своей работе. Эксперт оценщик, безусловно, несет ответственность за свою работу, и сегодня мы разберемся, чем грозит оценщику безответственный подход к своим обязанностям.

Российское уголовное законодательство не содержит прямого состава преступления относительно действий оценщика или его бездействия, которые были совершены им при оценочной деятельности.

Чтоб определить, под какую категорию попадает преступная халатность в работе оценщиков, важно понимать, какая статья вменяется. К примеру, это может быть статья за мошенничество, заведомо ложные показания эксперта, халатность и прочие.

Также важно отметить, что в рамках существующего в России законодательства, оценщики несут гражданско-правовую, то есть материальную ответственность за действие или бездействие, которые были совершены им во время проведения оценочной деятельности.

Согласно ФЗ-135, ущерб, причиненный заказчику, который заключал договор относительно проведения оценки или имущественный вред, который был причинен третьими лицами при применении финального размера рыночной цены или другой стоимости оценочного объекта, которая была указана в акте об оценке и была подписана оценщиком, подлежит возмещению. Такой ущерб возмещается в полном объеме имуществом самого оценщика, компанией по проведению оценки, которые причинили своими действиями или бездействием убыток или нанесли вред имуществу при оценке.

Также человек, чьи права нарушены, может потребовать возмещения убытков в полном объеме, если в договоре не предусматривается возмещение убытков в меньших размерах.

Каждый оценщик несет ответственность за свои действия, поэтому, если в результате действий или бездействия оценщиков Вы понесли ущерб, не бойтесь требовать возмещения ущерба. А чтоб таких неприятностей избежать, обращайтесь в надежные оценочные компании, где опытные и квалифицированные оценщики качественно и добросовестно произведут оценку зданий, незавершенного строительства и других объектов недвижимости.

Особенности работы оценщика недвижимости :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Крупные девелоперы предпочитают обращаться к независимым оценщикам в основном для определения стоимости объектов, которые подлежат обязательной оценке. Несмотря на это, услуги оценщиков очень востребованы на рынке недвижимости.

Крупные девелоперы предпочитают обращаться к независимым оценщикам в основном для определения стоимости объектов, которые подлежат обязательной оценке. Несмотря на это, услуги оценщиков очень востребованы на рынке недвижимости.

«Для оценки рентабельности планируемого проекта наша компания не пользуется услугами независимых оценщиков, – рассказывает «РБК-Недвижимости» президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. – У нас существует своя маркетинговая служба, которая анализирует рынок и просчитывает, насколько выгоден тот или иной проект. К помощи оценочных компаний мы прибегаем в наиболее сложных случаях или когда требуется заключение независимого эксперта».

В начале своего пути рынок оценки существовал без какого-либо государственного и законодательного надзора. Только в 1998 году был принят закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В 2001 году право оценивать недвижимость и другие объекты осталось только у специалистов, имеющих соответствующую лицензию. Но эта практика была признана нецелесообразной и неэффективной, и уже в 2006 лицензии отменили. А с 1 января 2008 года оценочная деятельность перешла на новую стадию развития. Если раньше этот рынок худо-бедно контролировало государство, сейчас за дело взялись и саморегулируемые организации. Эти структуры не только защищают интересы оценщиков, но и разрабатывают и поддерживают собственные стандарты и систему контроля. По словам специалистов, новый подход должен вывести оценочный рынок на более высокую ступень развития.

Выступая на экспресс-практикуме «Оцениваем объект недвижимости», директор компании American Appraisal (AAR) Inc. Александр Гайдамака охарактеризовал оценку как «обоснованное мнение независимой стороны о рыночной стоимости прав на объект недвижимости или другого имущества, отражающее полезность оцениваемого объекта в конкретной экономической ситуации». «Профессиональный оценщик не только отвечает на вопрос «Сколько стоит?», но и письменно разъясняет, почему он так решил», – уточнил эксперт. Оценщик должен прописывать в своем отчете каждый шаг и объяснять каждую цифру. Ведь ошибка в его расчетах может повлечь за собой очень нехорошие экономические последствия для заказчика.

«Для того чтобы провести правильную оценку, профессиональный оценщик внимательно изучает объект и его характеристики, принимает к сведению все: наличие парковки, инфраструктуру и многое другое. Он должен выявить все достоинства и недостатки, а для этого изучить рынок недвижимости, проштудировать аналогичные объекты, уровень цен. Самая важная часть — аналитическая, а затем уже идет техническая: расчеты и получение результата», – рассказал Александр Гайдамака.

Любой профессиональный оценщик должен составить для заказчика подробный отчет о проведенной работе. Причем в нем не должно быть мест, допускающих неоднозначное толкование. В своем докладе руководитель направления оценки компании GVA Sawyer/ ИНУПЭК Людмила Гуртовая подробно рассказала о том, какая информация содержится в профессиональном отчете оценщика. «Помимо сведений об исполнителе в отчете должна быть указана информация о самом объекте, его количественные и качественные характеристики, в том числе сведения об имущественных правах и обременениях, физических свойствах, данные о его текущем использовании, анализ рынка оценки, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту, но влияющих на его стоимость. Оценщик обязан представить информацию по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и их обоснование. Описание подходов к оценке должно быть указано с приведением расчетов, а отказ от их применения должен быть обоснован. В отчете следует привести перечень использованных при оценке источников информации и ссылки на них», – говорит Людмила Гуртовая. Отчет должен содержать и другие подробности, ведь не только сам оценщик, но и заказчик должен понимать, откуда появились такие цифры. Если оценщик соблюдает все нормы и правила, то риск получения неправильного результата будет сведен к минимуму.

Современный рынок оценки находится на довольно высоком уровне, возможно, что и крупные компании станут чаще обращаться за такими услугами. «Девелоперу для принятия решения может потребоваться «свежий взгляд» на объект оценки, на который не повлияет субъективное мнение сотрудников, возможно, не замечающих «примелькавшихся» плюсов или недостатков хорошо знакомого объекта. К тому же независимая оценка требуется для проведения целого ряда сделок с недвижимостью с другими юридическими или физическими лицами. В этом случае совершенно естественно, что цифры противоположной стороны будут вызывать сомнения, а выходом из ситуации может быть только приглашение хорошо известного независимого оценщика», – заключил Владимир Воронин.

Ольга Петрова

Информация о вакансиях, карьере, заработной плате и образовании

Информация о карьере, заработной плате и образовании

Чем они занимаются. Оценщики и оценщики оценивают стоимость земли и зданий.

Условия труда: Хотя оценщики и оценщики работают в офисах, они часто проводят большую часть своего дня, посещая объекты. Большинство из них работают полный рабочий день в обычные рабочие часы.

Как стать одним из них: Большинство оценщиков и оценщиков должны иметь лицензию или сертификат, но требования сильно различаются. Для получения сертификата оценщики жилой или коммерческой недвижимости обычно должны иметь как минимум степень бакалавра. Для оценщиков большинство штатов устанавливает требования к образованию и опыту, которым они должны соответствовать для практики.

Заработная плата: Средняя годовая заработная плата оценщиков и оценщиков недвижимости составляет 58 650 долларов США.

Перспективы работы: Ожидается, что занятость оценщиков и оценщиков вырастет на 4 процента в течение следующих десяти лет, что медленнее, чем в среднем по всем профессиям.

Смежные карьеры: сравните должностные обязанности, образование, рост занятости и заработную плату оценщиков и оценщиков аналогичной профессии.

Ниже приводится все, что вам нужно знать о карьере оценщика или оценщика недвижимости, с большим количеством деталей. В качестве первого шага взгляните на некоторые из следующих вакансий, которые являются настоящими вакансиями у реальных работодателей. Вы сможете увидеть вполне реальные требования к карьере для работодателей, которые активно нанимают сотрудников. Ссылка откроется в новой вкладке, чтобы вы могли вернуться на эту страницу и продолжить чтение о карьере:

Топ-3 вакансий оценщика недвижимости

• Помощник оценщика коммерческой недвижимости — Консультанты по недвижимости Valbridge | Лос-Анджелес — Внутренняя Империя — Лос-Анджелес, Калифорния

  Являясь лидером в области оценки коммерческой недвижимости, предоставляет перспективные возможности для ведущих профессионалов.Ценность нашего бизнеса напрямую связана с нашими замечательными людьми …

• Старший оценщик недвижимости — Maverick AG — Денвер, CO

  Старший оценщик недвижимости Maverick Appraisal Group («Maverick AG») — быстрорастущая компания по оценке недвижимости, базирующаяся в Денвере, штат Колорадо. Наша компания основана под залог переоборудования…

• Оценщик недвижимости — Оценка Бриджпорта — Сиэтл, Вашингтон

  Знание федеральных и государственных законов и постановлений, касающихся недвижимости. * Знание Единых стандартов практики профессиональной оценки (USPAP). * Умение читать и интерпретировать …

Просмотреть все вакансии оценщика недвижимости

Топ-3 вакансий оценщика недвижимости

• Специалист по оценке потребностей в капитале HUD — EBI Consulting — Сан-Франциско, Калифорния

  Также будет возможность применить свой соответствующий опыт в других наших направлениях инженерной комплексной проверки, включая оценку состояния собственности и состояние собственности капитала. ..

• Специалист по управлению недвижимостью — Взаимное жилищное управление — Сакраменто, Калифорния

  Быстро оценивайте проблемы / потребности в собственности, проводите мозговой штурм с командой для решения проблемы и разрабатывайте рекомендации по осуществлению корректирующих мер. * Работа с региональным менеджером, комплаенс-менеджером и собственностью…

• Бухгалтер по недвижимости — Air Methods Corporation — Loveland, CO

  … и местные налоговые декларации по личному имуществу, чтобы обеспечить соблюдение всех государственных и местных налогов … Просмотрите полученные оценки / оценки на предмет точности и кодировки для AP. * Управление переводами и . ..

Просмотреть все вакансии оценщика недвижимости

Оценщики недвижимости и оценщики предоставляют оценку стоимости земли и зданий, как правило, до того, как они будут проданы, заложены, обложены налогами, застрахованы или построены.

Обязанности оценщиков имущества

Оценщики и оценщики обычно делают следующее:

• Проверить юридические описания объектов недвижимости в публичных записях
• Осмотрите новые и существующие объекты недвижимости, отметив характеристики
• Сфотографировать интерьер и экстерьер недвижимости
• Проанализируйте «сопоставимые» или похожие близлежащие объекты, чтобы определить их ценность.
• Подготовить письменные отчеты о стоимости имущества
• Подготовить и поддерживать актуальные данные по каждому объекту недвижимости

Оценщики и оценщики работают в местах, с которыми они знакомы, так что они знают любые экологические или другие проблемы, которые могут повлиять на стоимость собственности.

Оценщики обычно оценивают одну недвижимость за раз, и они часто специализируются на определенном типе недвижимости:

• Коммерческие оценщики специализируются на объектах, приносящих доход, таких как офисные здания, магазины и гостиницы.
• Оценщики жилой недвижимости сосредотачиваются на оценке собственности, в которой живут люди, такой как одноквартирные дома и кондоминиумы. Они оценивают только те объекты, в которых размещается от одной до четырех квартир.

При оценке стоимости объекта оценщики обращают внимание на характеристики объекта и прилегающей территории, такие как вид или шумное шоссе поблизости.Они также учитывают общее состояние здания, включая его фундамент и крышу, а также любые ремонтные работы, которые могли быть сделаны. Оценщики фотографируют здание снаружи и некоторые детали интерьера, чтобы задокументировать его состояние. После посещения собственности оценщик анализирует недвижимость относительно сопоставимых продаж домов, включая записи об аренде, местоположение, вид, предыдущие оценки и потенциальный доход. В течение всего процесса оценщики записывают свои исследования, наблюдения и методы, использованные для оценки стоимости собственности.

Оценщики оценивают недвижимость для оценки налога на имущество. Большинство работает на органы местного самоуправления. В отличие от оценщиков, которые обычно сосредотачиваются на одном объекте недвижимости, оценщики часто оценивают сразу целый квартал домов, используя методы массовой оценки и компьютерные системы оценки.

Оценщики должны быть в курсе процедур налоговой оценки. Налогоплательщики иногда оспаривают оценочную стоимость, потому что считают, что с них взимаются слишком большие суммы налога на имущество.Оценщики должны иметь возможность защищать точность своей оценки собственности либо непосредственно перед владельцем, либо на публичных слушаниях.

Оценщики также ведут базу данных по каждому объекту недвижимости, находящемуся в их юрисдикции, с указанием владельца собственности, истории оценки и характеристик собственности, а также карты собственности с подробным описанием распределения собственности в юрисдикции.

Рабочая среда для оценщиков недвижимости [Об этом разделе] [Наверх]

Оценщики и оценщики занимают около 78,7 тыс. Рабочих мест.Крупнейшие работодатели оценщиков и оценщиков:

Хотя оценщики и оценщики работают в офисах, они могут тратить большую часть своего времени на посещение объектов для оценки имущества.Время, проведенное вне офиса, зависит от специальности. Например, оценщики жилья, как правило, тратят меньше времени на офисную работу, чем оценщики-коммерческие оценщики, которые могут тратить до нескольких недель на анализ информации и написание отчетов по одному объекту недвижимости. Оценщики, работающие в банках и ипотечных компаниях, обычно проводят большую часть своего времени в офисе, посещая их только при необходимости.

График работы оценщика и оценщика недвижимости

Оценщики недвижимости обычно работают полный рабочий день в обычные рабочие часы.Однако оценщики, работающие не по найму, часто называемые независимыми оценщиками , обычно работают больше стандартной 40-часовой рабочей недели, потому что им часто приходится писать отчеты по вечерам и в выходные дни.

Как стать оценщиком собственности или оценщиком [Об этом разделе] [Наверх]

Получите необходимое образование: Найдите школы для оценщиков недвижимости рядом с вами!

Требования для того, чтобы стать квалифицированным оценщиком или оценщиком собственности, сложны и различаются в зависимости от штата, а иногда и от стоимости или типа собственности.Этим работникам обычно требуется степень бакалавра, хотя некоторые из них имеют аттестат о среднем образовании. Оценщики недвижимости также должны соответствовать требованиям государственной лицензии или сертификации. За конкретными требованиями обращайтесь в лицензионный совет вашего штата.

Обучение оценщиков недвижимости

Хотя требования могут варьироваться в зависимости от штата, сертифицированным оценщикам жилой или коммерческой недвижимости обычно требуется степень бакалавра.

Курсы колледжа по таким предметам, как экономика, финансы, математика, информатика, английский язык, а также коммерческое право или право недвижимости могут быть полезны для потенциальных оценщиков и оценщиков.

Большинство штатов устанавливают требования к образованию и опыту, которым должны соответствовать эксперты для практики. В некоторых штатах нет общегосударственных требований; вместо этого каждая местность устанавливает стандарты. В некоторых населенных пунктах кандидаты могут получить аттестат о среднем образовании.

Обучение оценщиков и оценщиков недвижимости

Как правило, работодатели требуют, чтобы кандидаты прошли базовые курсы аттестации, прошли долгосрочное обучение без отрыва от производства и проработали столько часов, чтобы соответствовать требованиям, предъявляемым к лицензиям или сертификатам.

Лицензии, сертификаты и регистрации для оценщиков собственности и оценщиков

Федеральный закон требует, чтобы оценщики имели лицензию штата или свидетельство при работе с федеральными сделками, такими как оценка ссуд, предоставленных федерально застрахованными банками и финансовыми учреждениями. Фонд оценки (TAF) предлагает информацию о лицензировании оценки. Такого федерального требования к оценщикам нет, хотя в некоторых штатах требуется сертификация. Для получения информации о конкретных требованиях штата кандидатам следует обращаться в правление своего штата.

Оценщики недвижимости обычно оценивают одно имущество за раз, а оценщики оценивают сразу несколько. Однако в обеих профессиях используются схожие методы и приемы. В результате оценщики и оценщики, как правило, проходят одни и те же курсы для сертификации. Помимо сдачи общегосударственного экзамена, кандидаты обычно должны отработать определенное количество часов на рабочем месте.

Уровень полномочий определяет, какой тип собственности может оценивать человек. Четыре федеральные классификации оценщиков следующие:

• Лицензированный стажер-оценщик
• Лицензированный оценщик жилой недвижимости
• Сертифицированный оценщик жилого фонда
• Сертифицированный генеральный оценщик

Во многих штатах кандидаты, работающие над лицензированием или сертификацией, предлагают полномочия «Лицензированный стажер-оценщик».Программы обучения различаются в зависимости от штата, но обычно они требуют, чтобы кандидаты прошли как минимум 75 часов специального обучения оценщиков, прежде чем подавать заявление на работу в качестве стажера.

Многие штаты предлагают лицензированных оценщиков жилой недвижимости. Имея эту лицензию, квалифицированный специалист может оценивать несложные одноквартирные жилые дома стоимостью менее 1 миллиона долларов и комплексные одноквартирные дома стоимостью менее 250 000 долларов. Для получения лицензии кандидат должен иметь следующую квалификацию:

• 30 семестровых часов обучения на уровне колледжа
• 150 часов оценщика-квалификационного образования
• 2000 часов обучения без отрыва от производства за не менее 1 года

Быть сертифицированным оценщиком жилой недвижимости — это минимальное требование для оценки жилой недвижимости от 1 до 4 единиц с суммой кредита более 250 000 долларов.Для получения этого сертификата кандидат должен иметь следующую квалификацию:

• бакалавриат
• 200 часов профильного обучения оценщика
• Стаж работы 2500 часов не менее 2 лет

Сертифицированный генеральный оценщик позволяет человеку проводить оценку недвижимого имущества любого типа и любой стоимости. Для получения этого сертификата кандидат должен иметь следующую квалификацию:

• бакалавриат
• 300 часов профильного обучения оценщика
• Опыт работы 3000 часов в течение не менее 2 с половиной лет (1500 часов должны приходиться на аттестационную работу, не относящуюся к жилью)

Для всех этих учетных данных, кроме сертификата стажировки, кандидаты должны иметь следующую квалификацию:

• Иметь 15 часов инструктажей по Единым стандартам профессиональной оценки
• Сдать экзамен

В отличие от оценщиков, оценщики не имеют федеральных требований к сертификации.В штатах, требующих сертификации для оценщиков, требования обычно аналогичны требованиям к оценщикам. Например, Международная ассоциация сотрудников по оценке (IAAO) предлагает услуги сертифицированного специалиста по оценке (CAE). Это обозначение охватывает темы, которые включают оценку имущества для целей налогообложения, администрирование налога на имущество и политику налогообложения собственности. Кандидаты должны иметь степень бакалавра до получения назначения.

Для тех штатов, которые не требуют сертификации оценщиков, отдельные компании часто требуют, чтобы кандидат прошел базовые курсы аттестации, прошел обучение на рабочем месте и соответствовал требованиям к рабочему времени для лицензий или сертификатов аттестации.Многие оценщики также имеют лицензию или удостоверение государственного оценщика.

Оценщики обычно начинают работать в офисе оценщика, который проводит обучение без отрыва от производства; небольшие муниципалитеты часто не могут предоставить такой опыт работы. Альтернативный источник опыта для начинающих оценщиков — работа в фирме по переоценке.

И оценщики, и оценщики должны проходить курсы повышения квалификации, чтобы сохранить лицензию или сертификат. Точные требования зависят от штата и сертификации.

Важные качества для оценщиков недвижимости

Аналитические навыки . Оценщики недвижимости используют множество источников данных при оценке собственности. В результате они должны тщательно исследовать и анализировать все факторы, прежде чем оценивать стоимость и составлять окончательный письменный отчет.

Навыки обслуживания клиентов . Поскольку оценщики должны регулярно общаться с клиентами, важно быть вежливым и дружелюбным.Кроме того, эти характеристики могут помочь расширить возможности для бизнеса в будущем.

Математические навыки. Точный анализ данных о недвижимости включает в себя такие шаги, как расчет площади земли и строительной площади, поэтому работники должны иметь хорошие математические навыки.

Организационные навыки . Для успешного выполнения всех задач, связанных с оценкой и оценкой собственности, оценщикам имущества и оценщикам необходимы хорошие организационные навыки.

Умение решать проблемы . Оценка или оценка стоимости собственности может повлечь за собой непредвиденные проблемы. Способность разработать и применить альтернативное решение имеет решающее значение для успешного завершения оценки и своевременного отчета.

Навыки тайм-менеджмента . Оценщики недвижимости и оценщики часто работают в условиях ограниченного времени, иногда оценивая множество объектов недвижимости за один день. В результате важны управление временем и соблюдение сроков.

Средняя годовая заработная плата оценщиков и оценщиков составляет 58 650 долларов. Средняя заработная плата — это заработная плата, при которой половина рабочих по профессии зарабатывала больше этой суммы, а половина — меньше. Самые низкие 10 процентов заработали менее 32 990 долларов, а самые высокие 10 процентов заработали более 107 090 долларов.

Средняя годовая заработная плата оценщиков и оценщиков недвижимости в ведущих отраслях, в которых они работают, составляет:

Доходы независимых оценщиков гонораров могут значительно различаться, поскольку им выплачиваются гонорары на основе каждой оценки.

Оценщики недвижимости обычно работают полный рабочий день в обычные рабочие часы. Однако оценщики, работающие не по найму, часто называемые независимыми оценщиками гонораров , обычно работают более 40 часов в неделю, потому что они часто пишут отчеты по вечерам и в выходные дни.

Перспективы работы оценщиков и оценщиков недвижимости [Об этом разделе] [Наверх]

Согласно прогнозам, в следующие десять лет количество оценщиков недвижимости вырастет на 4 процента, что ниже среднего показателя по всем профессиям.

Несмотря на ограниченный рост занятости, ежегодно в течение десятилетия в среднем прогнозируется около 6300 вакансий оценщиков и оценщиков. Ожидается, что большинство этих вакансий возникнет в результате необходимости замены работников, которые переходят на другую работу или покидают рабочую силу, например, выходят на пенсию.

Наем оценщиков недвижимости

Спрос на оценочные услуги связан с рынком недвижимости, который может колебаться в краткосрочной перспективе.В долгосрочной перспективе рост занятости будет определяться экономическим ростом и ростом населения — факторами, которые порождают спрос на недвижимость.

Более широкое использование мобильных технологий, которые позволяют работникам более эффективно оценивать и оценивать недвижимость, повысит производительность. Кроме того, более широкое использование автоматизированных моделей оценки для помощи в оценке собственности для ипотечных кредитов также может повысить производительность.

Часть информации на этой странице используется с разрешения U.С. Департамент труда.

Другие вакансии:

Безопасность | Стеклянная дверь

Подождите, пока мы убедимся, что вы настоящий человек. Ваш контент появится в ближайшее время. Если вы продолжаете видеть это сообщение, напишите нам чтобы сообщить нам, что у вас проблемы.

Nous aider à garder Glassdoor sécurisée

Nous avons reçu des activités suspectes venant de quelqu’un utilisant votre réseau internet.Подвеска Veuillez Patient que nous vérifions que vous êtes une vraie personne. Вотре содержание apparaîtra bientôt. Si vous continuez à voir ce message, veuillez envoyer un электронная почта à pour nous informer du désagrément.

Unterstützen Sie uns beim Schutz von Glassdoor

Wir haben einige verdächtige Aktivitäten von Ihnen oder von jemandem, der in ihrem Интернет-Netzwerk angemeldet ist, festgestellt. Bitte warten Sie, während wir überprüfen, ob Sie ein Mensch und kein Bot sind.Ihr Inhalt wird в Kürze angezeigt. Wenn Sie weiterhin diese Meldung erhalten, informieren Sie uns darüber bitte по электронной почте: .

Мы вернемся к активным действиям в области Glassdoor с помощью команды IEmand die uw internet netwerk deelt. Een momentje geduld totdat, мы узнали, что u daadwerkelijk een persoon bent. Uw bijdrage zal spoedig te zien zijn. Als u deze melding blijft zien, электронная почта: om ons te laten weten dat uw проблема zich nog steeds voordoet.

Hemos estado detectando actividad sospechosa tuya o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para informarnos de que tienes problemas.

Hemos estado percibiendo actividad sospechosa de ti o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real.Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para hacernos saber que estás teniendo problemas.

Temos Recebido algumas atividades suspeitas de voiceê ou de alguém que esteja usando a mesma rede. Aguarde enquanto confirmamos que Você é Uma Pessoa de Verdade. Сеу контексто апаресера эм бреве. Caso продолжить Recebendo esta mensagem, envie um email para пункт нет informar sobre o проблема.

Abbiamo notato alcune attività sospette da parte tua o di una persona che condivide la tua rete Internet.Attendi mentre verifichiamo Che sei una persona reale. Il tuo contenuto verrà visualizzato a breve. Secontini visualizzare questo messaggio, invia un’e-mail all’indirizzo per informarci del проблема.

Пожалуйста, включите куки и перезагрузите страницу.

Это автоматический процесс. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.

Подождите до 5 секунд…

Перенаправление…

Заводское обозначение: CF-102 / 6bba0a423bab3595.

Описание работы оценщика недвижимости, карьера оценщика недвижимости, заработная плата, трудоустройство — определение и характер работы, требования к образованию и обучению, получение работы

Образование и обучение Минимум два года обучения в колледже, обучение без отрыва от производства и государственная лицензия

Заработная плата Средняя — 43 390 долларов США в год

Перспективы занятости Очень хорошо

Определение и характер работы

Оценщики недвижимости исследуют все аспекты зданий и земли, чтобы определить их стоимость.Это значение используется для целей покупки, продажи, инвестирования, ипотеки или займа.

Стоимость здания определяется путем оценки — оценки наиболее вероятной цены, по которой недвижимость должна быть продана в текущих рыночных условиях. Чтобы сделать эти оценки, оценщики недвижимости начинают с посещения объекта и общения с людьми, знакомыми с ним. Затем они измеряют недвижимость и проверяют ее на предмет проектирования, строительства и состояния.

Собрав эту информацию, оценщики недвижимости принимают во внимание ряд других факторов.Они используют множество стандартных формул для оценки возможных потерь в стоимости и затрат на воспроизводство. Они также учитывают местоположение и другие тенденции, которые могут повлиять на будущую стоимость недвижимости.

Оценщики недвижимости ищут в общедоступных записях любую дополнительную информацию, которая может помочь им в проведении оценки, включая записи о предыдущих продажах, аренде, оценках и других сделках. Записи обычно находятся в местных правительственных учреждениях или компьютерных базах данных, доступных через Интернет.

После сбора всей информации об объекте недвижимости оценщики оценивают его стоимость и готовят подробный отчет, включающий юридическое и физическое описание объекта недвижимости, фотографии, планы и объяснение сметы. . Оценщики должны иметь возможность отстаивать свои оценки, когда их опрашивают собственники и риэлторы. Иногда оценщиков привлекают на публичные слушания для дачи свидетельских показаний о стоимости имущества.

Некоторые оценщики недвижимости оценивают несколько различных типов недвижимости; другие специализируются на оценке коммерческой, жилой, арендуемой или сельскохозяйственной недвижимости.Выполненная работа может зависеть от того, где работает оценщик. Некоторые оценщики выбирают частную практику или товарищества, в то время как другие работают в частных корпорациях или финансовых учреждениях.

Требования к образованию и обучению

Чтобы стать оценщиком недвижимости, кандидат должен соответствовать требованиям государственного лицензирования, которые обычно устанавливаются советом государственного оценщика. Существует три типа широко распространенных лицензий: лицензия государственного лицензированного оценщика, лицензия сертифицированного общего оценщика недвижимости и лицензия государственного сертифицированного оценщика жилой недвижимости.Кандидаты, работающие на получение лицензии, классифицируются как стажеры и обычно работают с лицензированными независимыми оценщиками, фирмами по недвижимости и финансовыми учреждениями. Для получения базовой лицензии — государственного лицензированного оценщика — обычно требуется девяносто учебных часов и тысячи часов обучения без отрыва от производства. К двум другим лицензиям предъявляются гораздо более строгие требования; обладатели этих лицензий могут оценивать имущество любой стоимости.

Общие требования к образованию: аттестат об окончании средней школы и не менее двух лет обучения в колледже.Многим работодателям, включая банки, оценочные фирмы и федеральные агентства, требуется степень бакалавра. Диплом в области недвижимости или оценки полезен, но не обязателен. Ценные курсы колледжа включают бизнес-администрирование, экономику, сельское хозяйство, математику, архитектуру, инженерию и письмо.

Получение работы

могут быть полезны при поиске вакансий начального уровня для лиц, заинтересованных в оценке недвижимости. После приобретения необходимого опыта и получения лицензии кандидаты могут обращаться напрямую в компании, в которых работают оценщики недвижимости.В государственных и частных агентствах по трудоустройству, в газетах и ​​на сайтах о вакансиях часто упоминаются вакансии. Потенциальные оценщики, заинтересованные в должностях в местных, государственных или федеральных органах власти, должны обратиться в свое местное агентство государственной службы для получения дополнительной информации.

Возможности продвижения и перспективы трудоустройства

Квалифицированные оценщики недвижимости с опытом могут стать старшими оценщиками или старшими аналитиками недвижимости. Некоторые оценщики могут продвинуться, став специалистами по определенному виду собственности, например, промышленной или сельскохозяйственной собственности.Лица, имеющие как минимум степень бакалавра, могут перейти на руководящие должности в коммерческих банках.

По данным Бюро статистики труда США, в период с 2004 по 2014 год ожидалось, что занятость оценщиков недвижимости будет расти быстрее, чем в среднем по всем профессиям. По мере роста населения активность в сфере недвижимости и потребность в оценщиках должны продолжать расти. Хотя эта область очень чувствительна к изменениям в экономике и колебаниям процентных ставок, рабочие места всегда должны быть доступны для хорошо подготовленных оценщиков из-за высокой текучести кадров и необходимости замены.

Условия работы

Оценщики недвижимости часто работают более сорока часов в неделю. Чтобы связаться с покупателями и продавцами, оценщики часто назначаются на прием в нерабочее время. Они много путешествуют по местным жителям, чтобы найти недвижимость для оценки и в местные правительственные учреждения. Оценщики обычно работают независимо, независимо от того, занимаются ли они частной практикой или являются частью частной корпорации. Они проводят большую часть своего времени, проводя расследования на месте, которые, возможно, придется проводить в плохую погоду.Остальное время они обычно проводят в современных офисах, где заполняют документы, необходимые для подготовки аттестации.

Прибыль и выплаты

Заработок значительно различается в зависимости от опыта, подготовки и характера работы. Многие начинающие оценщики работают на фрилансе, пока получают профессиональную квалификацию. По данным Бюро статистики труда, в 2004 году средняя годовая зарплата оценщиков недвижимости составляла 43 390 долларов. 10% самых высокооплачиваемых зарабатывали более 81 240 долларов в год.

Пособия обычно включают оплачиваемый отпуск и отпуск, а также медицинские и пенсионные планы. Оценщики, владеющие собственным бизнесом или работающие на фрилансе, должны предоставлять свои собственные льготы.

Марти Киар — оценщик округа Бровард

Заинтересованы в оценочной карьере?

Автор: Kaplan Real Estate Education
Обновлено: 29 января 2019 г. некоторые из множества возможностей трудоустройства и обучения без отрыва от производства.Если вы профессионал в сфере недвижимости, вы найдете свои знания в области оценки недвижимости неоспоримым преимуществом. Вы получите новые знания и навыки, которые сделают вас более ценными для клиентов, а также выполните обязательные требования к непрерывному образованию.

Мы предлагаем полный портфель курсов, который удовлетворит практически все ваши требования на каждом этапе вашей оценочной карьеры. Независимо от того, начинаете ли вы свою карьеру в качестве оценщика или работаете над получением статуса сертифицированной жилой недвижимости, у Kaplan есть курсы, которые помогут вам продвинуться по карьерной лестнице.

Уровни лицензии на оценку

Существует четыре уровня лицензирования, которые может получить профессиональный оценщик. Хотя фонд Appraisal Foundation является национальным источником стандартов оценки и квалификаций оценщиков, в каждом штате могут быть свои правила, которым нужно следовать. За дополнительной информацией обращайтесь к своему государственному совету .

Вот краткое изложение различных уровней лицензии на аттестацию.

Ученик-оценщик (уровень 1)

В зависимости от штата название первого уровня аттестационной лицензии может быть «Ученик-оценщик», «Начинающий оценщик», «Зарегистрированный оценщик» или «Стажер-оценщик».Некоторые штаты официально не регистрируют лицензию первого уровня. Этот уровень не требуется для предыдущего опыта оценки и может выполнять обязанности по оценке только под прямым наблюдением Сертифицированного оценщика. Это первый шаг в вашей карьере оценщика.

Лицензированный оценщик (уровень 2)

В зависимости от штата название второго уровня лицензии на проведение оценки может быть просто «Лицензированный оценщик» или «Лицензированный оценщик жилой недвижимости». На этом уровне можно проводить неконтролируемую оценку несложной жилой недвижимости, состоящей из одной-четырех квартир, со стоимостью сделки менее 1 миллиона долларов и сложной жилой недвижимости, состоящей из одной-четырех квартир, со стоимостью сделки менее 250 000 долларов.Это следующий шаг в вашей карьере оценщика. Узнайте, как туда добраться.

Сертифицированный оценщик жилой недвижимости (уровень 3)

В зависимости от штата название третьего уровня лицензии на проведение оценки может быть «Сертифицированный оценщик жилой недвижимости» или «Сертифицированный оценщик жилой недвижимости». На этом уровне можно проводить неконтролируемую оценку жилой недвижимости, состоящей из 1–4 квартир, независимо от суммы сделки или сложности. Это наиболее востребованный уровень лицензирования для оценщиков жилого фонда.Узнайте, как им стать здесь.

Сертифицированный генеральный оценщик (уровень 4)

В зависимости от штата название четвертого уровня лицензии на проведение оценки может быть «Сертифицированный генеральный оценщик» или «Сертифицированный общий оценщик недвижимости». На этом уровне можно оценить все типы недвижимости. Оценщики, желающие проводить оценку коммерческой недвижимости без надзора, должны достичь этого уровня лицензирования. Это самый высокий уровень лицензирования, доступный в профессии оценщика.

Мы предлагаем обучение лицензированию аттестации на первых трех уровнях лицензирования.Чтобы узнать больше о том, как стать лицензированным оценщиком или обновить текущую лицензию в вашем штате, просто выберите свой штат из списка на целевой странице Appraisal Education.

Описание работы оценщика — JobHero

Оценщики оценивают недвижимость, чтобы установить ее рыночную стоимость, используя для своей оценки различные источники и данные.Оценщики обычно специализируются на определенном типе собственности. Работа включает в себя такие задачи, как изучение ключевых характеристик собственности, исследование рынка недвижимости в этом районе, постоянное ознакомление с передовой практикой и нормативными актами, а также составление письменных отчетов. Как правило, это постоянная роль, и, хотя она частично связана с офисом, часть этой роли включает посещение объектов недвижимости. Кандидаты, желающие подать заявку на эту роль, должны хорошо общаться, как письменно, так и устно, быть внимательными к деталям и иметь аналитический подход к принятию решений.

Обязанности и ответственность оценщика

Тип организации, в которой работает оценщик, будет определять точные роли и обязанности. Основываясь на списках вакансий, которые мы проанализировали, в обязанности оценщика обычно входят:

Осмотреть недвижимость

Оценщики посещают объекты, чтобы осмотреть недвижимость, опросить своих клиентов и изучить все переменные, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, например, местоположение и будущие разработки в этой области.

Фотография Интерьер и экстерьер

В рамках осмотра и оценки объекта оценщики делают фотографии интерьера и экстерьера здания, уделяя особое внимание любым ключевым характеристикам, которые могут повлиять на стоимость имущества.

Исследование местного рынка недвижимости

Эта работа включает в себя анализ сопоставимых близлежащих объектов недвижимости, чтобы помочь сделать оценку стоимости собственности клиента.

Ведение данных о стоимости недвижимости

Оценщики проверяют юридические описания объектов недвижимости в публичных записях и поддерживают данные о стоимости соседних объектов, чтобы оценить, как новое имущество может сравниваться с другими на рынке.

Подготовка письменных отчетов

Оценщики готовят отчеты, в которых объясняются результаты оценки и принятые решения, а также описываются методы, которые использовались для оценки собственности.

Навыки и квалификация оценщика

Оценщики обладают прекрасными коммуникативными навыками и навыками межличностного общения, обладают аналитическим складом ума, умеют обращаться с числами и выполнять вычисления.Как правило, работодатели потребуют степень бакалавра и сертификацию, в зависимости от штата, а также следующие способности:

• Аналитические навыки — Оценщики используют разные источники данных при оценке стоимости собственности, то есть они должны быть способность тщательно исследовать ряд факторов и анализировать их, прежде чем принять решение о стоимости и составить отчет
• Тайм-менеджмент — Эта роль включает работу в сжатые сроки и временные ограничения, иногда оценивая несколько объектов недвижимости за один день, поэтому оценщики должны иметь хорошие навыки управления временем для выполнения всех необходимых задач и соблюдения сроков
• Навыки обслуживания клиентов — Для построения успешных отношений и расширения будущих деловых возможностей оценщики должны обладать отличными навыками обслуживания клиентов и способностью оставаться вежливыми, дружелюбными и профессиональными
• Математические способности — От работы с затратами до ок. При расчете площади в квадратных метрах оценщики должны обладать хорошими математическими навыками для выполнения различных задач в рамках этой роли.
• Организация — Оценка собственности включает в себя ряд различных задач, поэтому оценщики должны быть организованы так, чтобы все задачи и документы были выполнены своевременно. манера

Профессиональные инструменты

Когда оценщики не на месте осматривают недвижимость, они регулярно используют эти инструменты в дополнение к обычному офисному оборудованию:

• Программное обеспечение для обработки текстов и электронных таблиц — (Microsoft Office Suite )
• Программы по недвижимости — (ARGUS, CoStar, LoopNet)

Обучение и подготовка оценщиков

Минимальным требованием для того, чтобы стать оценщиком, является степень бакалавра в соответствующем предмете, таком как финансы или экономика, а также предыдущий опыт работы в аналогичной сфере.Тем не менее, требования для того, чтобы стать оценщиком, различаются в зависимости от штата, поэтому стоит проконсультироваться с советом по лицензированию штата относительно конкретных требований. В некоторых штатах нет официальных требований к лицензированию, и кандидаты могут претендовать только на аттестат средней школы. Фонд оценки (TAF) предлагает информацию о лицензировании оценки. Работодатели обычно требуют, чтобы кандидаты прошли базовый курс аттестации, прошли обучение на рабочем месте или проработали столько часов, чтобы соответствовать необходимым требованиям для получения сертификата.

Заработная плата и перспективы оценщика

Средняя годовая зарплата оценщиков составляет 52 000 долларов. Оценщики в 10-м процентиле зарабатывают около 27 000 долларов в год, в то время как самые высокооплачиваемые зарабатывают более 97 000 долларов в год. Бонусные схемы, возможности распределения прибыли и комиссионные — все это обеспечивает большой потенциал заработка на этой работе, составляя до 22000 долларов из этой общей суммы.

Местоположение и уровень опыта влияют на уровень оплаты этой должности, и многие работодатели предлагают стоматологические планы и медицинскую страховку как часть своего пакета льгот.Бюро статистики труда прогнозирует, что темпы роста этого сектора увеличатся на 14 процентов до 2026 года.

Полезные ресурсы

Хотите узнать больше? Если да, ознакомьтесь с нашей коллекцией ресурсов, которые помогут вам развить свою карьеру в качестве оценщика:

Как стать оценщиком недвижимости — Для тех, кто только начинает свой путь оценщика, эта книга является отличным справочником для изучения навыков требуется для успеха в этой прибыльной карьере.Написанная Шэрон П. Карсон, оценщиком с более чем 35-летним опытом, книга помогает читателям принимать обоснованные решения при оценке недвижимости.

Компактный оценщик недвижимости — Это руководство по стилю последовательного написания отчетов Джереми Баготта включает полезные советы и методы для оптимизации процессов, от краткого пути к аналитическим процедурам до 33 неизменных законов, а также обзор общих элементов ценность.

Подключение к оценщику недвижимости — Эта группа LinkedIn, насчитывающая более 11 000 участников, является идеальным местом для общения с другими оценщиками.Группа стремится способствовать обмену знаниями и налаживанию контактов с другими участниками отрасли.

AppraisersBlogs — Созданный с целью объединения новостей, информации о программном обеспечении и организаций в одном месте, AppraisersBlogs — это сайт, наполненный полезной информацией, сообщениями, статьями и последними отраслевыми новостями, на которых читатели может узнать о ключевых вопросах, касающихся всех секторов профессии оценщика недвижимости.

Справка по резюме оценщика

Изучите эти связанные названия должностей из нашей базы данных, содержащей сотни тысяч утвержденных экспертами образцов резюме:

Требования к лицензии — Комиссия Мэриленда оценщиков недвижимости, оценочных компаний и домашних инспекторов

Классификация оценщиков

Лицензированный оценщик недвижимости: Может предоставлять услуги по оценке в сделках федерального значения с:

1. Несложные от одной до четырех квартир жилой недвижимости со стоимостью сделки менее 1 000 000 долларов США;
2. Комплексные жилые объекты, состоящие из 1–4 единиц, стоимость сделки которых составляет менее 250 000 долларов США; и
3. Коммерческая недвижимость со стоимостью сделки менее 250 000 долларов США

Сертифицированный оценщик жилой недвижимости: Может предоставлять услуги по оценке в сделках федерального значения с:

1. Жилая недвижимость, состоящая из одной-четырех квартир, независимо от ее стоимости и сложности; и
2. Коммерческая недвижимость со стоимостью сделки менее 250 000 долларов США

Сертифицированный генеральный оценщик недвижимости: Может предоставлять услуги по оценке в сделках федерального значения со всеми типами жилой или коммерческой недвижимости без учета стоимости или сложности

Оценщик Стажер: Должен работать под руководством сертифицированного оценщика

Классификация домашнего инспектора

Домашний инспектор: Домашний инспектор — это лицо, которое предоставляет услуги домашнего осмотра за компенсацию.Лицензированный домашний инспектор — это физическое лицо, имеющее лицензию Комиссии на предоставление услуг домашнего инспектирования. Домашний осмотр означает письменную оценку одного или нескольких компонентов существующего жилого здания, включая систему отопления, систему охлаждения, водопроводную систему, электрическую систему, структурные компоненты, фундамент, крышу, каменную кладку, внешние и внутренние компоненты или любые другие компоненты. другой связанный компонент жилого дома (см. Минимальные стандарты практики и Кодекс этики).

Квалификация лицензии

Каждая лицензированная и сертифицированная категория оценщиков требует, чтобы заявитель соответствовал следующим требованиям, чтобы иметь право сдать соответствующий экзамен оценщика недвижимости:

Лицензированный оценщик недвижимости: Кандидат должен пройти 150 часов курсов, утвержденных Комиссией, и накопить не менее 2000 часов опыта работы по оценке за период не менее двух календарных лет (24 месяцев).

Сертифицированный оценщик жилой недвижимости: Кандидат должен пройти 200 часов курсов, утвержденных Комиссией, и собрать не менее 2500 часов оценочной работы за период не менее двух календарных лет (24 месяцев).

Сертифицированный генеральный оценщик недвижимости: Кандидат должен пройти 300 часов курсов, одобренных Комиссией, иметь степень бакалавра или выше и выполнить не менее 3000 часов оценочной работы за период не менее 30 месяцев, не менее 1500 часов, из которых на работу по оценке нежилой недвижимости.

Стажер-оценщик: В течение пяти лет до даты подачи заявки на получение лицензии стажера оценщика недвижимости кандидат должен пройти 75 тестовых часов утвержденных Комиссией курсов оценки недвижимости, из которых 15 часов должны быть предметом Единых стандартов практики профессиональной оценки и утвержденного Комиссией курса, ориентированного на ожидания и обязанности стажеров-оценщиков.