Рыночная оценка услуг: Оценка рыночной стоимости работ и услуг

Содержание

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Рыночная оценка квартиры (АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан»)

Описание:

Рыночная оценка — это определение рыночной стоимости объекта оценки.
Рыночная стоимость объекта оценки — это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Определение количественных и качественных характеристик квартиры. В обычном режиме — 1-3 дня, по срочному тарифу — от 2 часов.

Расчётное время:

10 рабочих дней

Результат предоставления услуги:

Отчет о рыночной стоимости объекта оценки.

Основания для отказа:

1. Обращение неуполномоченного лица.

2. Непредоставление доступа в обследуемый объект.

3. Непредоставление правоустанавливающей и технической документации.

Способы обжалования:

Горячая линия — «071»: устные или письменные обращения и жалобы;

Общий срок рассмотрения жалоб согласно действующему законодательству — 1 месяц.

Официальный сайт РГУП БТИ — htpp://bti.tatar.ru: письменные обращения и жалобы; общий срок рассмотрения согласно действующему законодательству — 1 месяц.

Судебный порядок: согласно действующему законодательству.

Предоставление справки о средней рыночной стоимости товаров и услуг – Услуги ТПП РФ

  • Начало
  • Описание
  • Регламент
  • Документы
  • Акты
  • FAQ
  • Контакты
  • Заказ

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

— одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

— стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют каждая в своих интересах;

— объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

— цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

— платёж за объект оценки предполагается в денежной форме.

Предоставление справки о средней рыночной стоимости товаров и услуг:
  • Для предоставления физическими и юридическими лицами в организации и государственные органы;
  • Для анализа ценовой информации.

Регламент

Стоимость и порядок оплаты

• Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами

• Оплата в форме наличного и безналичного расчета

Процедура

1. Получение запроса и предоставленных документов (при наличии)

2. Проверка возможности оказания услуг и сроков 

3. Оформление договора

4. Получение подтверждения оплаты услуги

5. Выдача справки с необходимой информацией с подписью уполномоченного лица и печатью Исполнителя

6. Подписание сторонами акта об оказании услуги

Основание для отказа

• Отсутствие письменной заявки заказчика с постановкой конкретных задач оказания услуги

• Отсутствие предоплаты

  • Заказать услугу
  • Заказать звонок
  • Задать вопрос

Нужно выбрать исполнителя Данный исполнитель не работает через электронные формы, обратитесь к исполнителю самостоятельно по телефону

Заказ услуги «»

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Задать вопрос

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.
Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

0177100001016000019 Оказание услуг по оценке рыночной стоимости имущества, обращенного в

Наименование Кол-во Цена за ед. Стоимость, ₽

Оценка рыночной стоимости: Нежилое здание и помещение (производственное, вспомогательное, общественное, административное, складское и иного назначения) с учетом прав на земельный участок (1 ед.): — от 5 001 до 10 000 кв. м

ОКПД2 68.31.16.120   Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

23 166,67

23 166,67

Оценка рыночной стоимости: земельного участка (любой категории и площади) (1 ед.)

ОКПД2 68.31.16.120   Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

3 500,00

3 500,00

Оценка рыночной стоимости: Нежилое здание и помещение (производственное, вспомогательное, общественное, административное, складское и иного назначения) без учета прав на земельный участок (1 ед.): — до 5 кв. м

ОКПД2 68.31.16.120   Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

3 000,00

3 000,00

Оценка рыночной стоимости: Нежилое здание и помещение (производственное, вспомогательное, общественное, административное, складское и иного назначения) без учета прав на земельный участок (1 ед.): — от 5 001 до 10 000 кв. м

ОКПД2 68.31.16.120   Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

20 000,00

20 000,00

Оценка рыночной стоимости: Нежилое здание и помещение (производственное, вспомогательное, общественное, административное, складское и иного назначения) с учетом прав на земельный участок (1 ед.): — до 100 кв. м

ОКПД2 68.31.16.120   Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

8 166,67

8 166,67

Оценка рыночной стоимости: Вычислительная техника (1 ед.)

ОКПД2 74.90.12.121   Услуги по установлению рыночной или иной стоимости отдельных материальных объектов (вещей)

566,67

566,67

Оценка рыночной стоимости: Технологические линии (1 ед.)

ОКПД2 74.90.12.121   Услуги по установлению рыночной или иной стоимости отдельных материальных объектов (вещей)

3 733,33

3 733,33

Оценка рыночной стоимости: Зеленые насаждения и благоустройства территории, ландшафт (1 м²)

ОКПД2 68.31.16.120   Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

100,00

100,00

Оценка рыночной стоимости: Памятники, памятные доски (1 ед.)

ОКПД2 74.90.12.121   Услуги по установлению рыночной или иной стоимости отдельных материальных объектов (вещей)

1 233,33

1 233,33

Оценка рыночной стоимости: Прочее движимое имущество (1 ед.)

ОКПД2 74.90.12.121   Услуги по установлению рыночной или иной стоимости отдельных материальных объектов (вещей)

333,33

333,33

Оценка рыночной стоимости: Серийное технологическое оборудование (1 ед.)

ОКПД2 74.90.12.121   Услуги по установлению рыночной или иной стоимости отдельных материальных объектов (вещей)

1 033,33

1 033,33

Оценка рыночной стоимости: Производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности (1 ед.)

ОКПД2 74.90.12.121   Услуги по установлению рыночной или иной стоимости отдельных материальных объектов (вещей)

266,67

266,67

Оценка рыночной стоимости: Нежилое здание и помещение (производственное, вспомогательное, общественное, административное, складское и иного назначения) без учета прав на земельный участок (1 ед.): — от 501 до 1 000 кв. м

ОКПД2 68.31.16.120   Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

10 000,00

10 000,00

Оценка рыночной стоимости: Нежилое здание и помещение (производственное, вспомогательное, общественное, административное, складское и иного назначения) с учетом прав на земельный участок (1 ед.): — от 501 до 1 000 кв. м

ОКПД2 68.31.16.120   Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

13 166,67

13 166,67

Оценка рыночной стоимости: Сооружения и передаточные устройства магистральных сетей (1 ед.)

ОКПД2 68.31.16.120   Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

1 033,33

1 033,33

Оценка рыночной стоимости: Опоры городского освещения (1 ед.)

ОКПД2 74.90.12.121   Услуги по установлению рыночной или иной стоимости отдельных материальных объектов (вещей)

1 200,00

1 200,00

Оценка рыночной стоимости: Измерительные и регулирующие приборы и устройства и лабораторное оборудование (1 ед.)

ОКПД2 74.90.12.121   Услуги по установлению рыночной или иной стоимости отдельных материальных объектов (вещей)

833,33

833,33

Оценка рыночной стоимости: Прочие машины и оборудование (1 ед.)

ОКПД2 74.90.12.121   Услуги по установлению рыночной или иной стоимости отдельных материальных объектов (вещей)

1 000,00

1 000,00

Оценка рыночной стоимости: Многолетние насаждения (1 ед.)

ОКПД2 74.90.12.121   Услуги по установлению рыночной или иной стоимости отдельных материальных объектов (вещей)

73,33

73,33

Оценка рыночной стоимости: Нежилое здание и помещение (производственное, вспомогательное, общественное, административное, складское и иного назначения) с учетом прав на земельный участок (1 ед.): — от 1 001 до 5 000 кв. м

ОКПД2 68.31.16.120   Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

18 166,67

18 166,67

Оценка рыночной стоимости: Автомобили грузовые и дорожные тягачи (1 ед.)

ОКПД2 74.90.12.121   Услуги по установлению рыночной или иной стоимости отдельных материальных объектов (вещей)

2 000,00

2 000,00

Оценка рыночной стоимости: Борта транспортного средства (1 ед.)

ОКПД2 74.90.12.121   Услуги по установлению рыночной или иной стоимости отдельных материальных объектов (вещей)

1 166,67

1 166,67

Оценка рыночной стоимости: Малые архитектурные формы (фонтан, бассейн, лестница, беседка и иные объекты благоустройства территории) (1 ед.)

ОКПД2 68.31.16.120   Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

1 433,33

1 433,33

Оценка рыночной стоимости: Универсальные станки, станки с ЧПУ (1 ед.)

ОКПД2 74.90.12.121   Услуги по установлению рыночной или иной стоимости отдельных материальных объектов (вещей)

2 033,33

2 033,33

Оценка рыночной стоимости: Нежилое здание и помещение (производственное, вспомогательное, общественное, административное, складское и иного назначения) с учетом прав на земельный участок (1 ед.): — свыше 10 000 кв. м

ОКПД2 68.31.16.120   Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

28 166,67

28 166,67

Оценка рыночной стоимости: Нежилое здание и помещение (производственное, вспомогательное, общественное, административное, складское и иного назначения) без учета прав на земельный участок (1 ед.): — от 6 до 100 кв. м

ОКПД2 68.31.16.120   Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

5 000,00

5 000,00

Оценка рыночной стоимости: Нежилое здание и помещение (производственное, вспомогательное, общественное, административное, складское и иного назначения) без учета прав на земельный участок (1 ед.): — от 101 до 500 кв. м

ОКПД2 68.31.16.120   Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

7 000,00

7 000,00

Оценка рыночной стоимости: Нежилое здание и помещение (производственное, вспомогательное, общественное, административное, складское и иного назначения) без учета прав на земельный участок (1 ед.): — от 1 001 до 5 000 кв. м

ОКПД2 68.31.16.120   Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

15 000,00

15 000,00

Оценка рыночной стоимости: Нежилое здание и помещение (производственное, вспомогательное, общественное, административное, складское и иного назначения) без учета прав на земельный участок (1 ед.): — свыше 10 000 кв. м

ОКПД2 68.31.16.120   Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

25 000,00

25 000,00

Оценка рыночной стоимости: Нежилое здание и помещение (производственное, вспомогательное, общественное, административное, складское и иного назначения) с учетом прав на земельный участок (1 ед.): — от 101 до 500 кв. м

ОКПД2 68.31.16.120   Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

10 166,67

10 166,67

Оценка рыночной стоимости: Сооружения и передаточные устройства городской инфраструктуры (1 ед.)

ОКПД2 68.31.16.120   Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

1 033,33

1 033,33

Оценка рыночной стоимости: Опоры троллейбусной контактной сети (1 ед.)

ОКПД2 74.90.12.121   Услуги по установлению рыночной или иной стоимости отдельных материальных объектов (вещей)

1 200,00

1 200,00

Оценка рыночной стоимости: Автомобили легковые (1 ед.)

ОКПД2 74.90.12.121   Услуги по установлению рыночной или иной стоимости отдельных материальных объектов (вещей)

1 566,67

1 566,67

Оценка рыночной стоимости: Станки токарные, сверлильные, хонинговальные, фрезерные (1 ед.)

ОКПД2 74.90.12.121   Услуги по установлению рыночной или иной стоимости отдельных материальных объектов (вещей)

1 200,00

1 200,00

Оценка рыночной стоимости: Инструменты (1 ед.)

ОКПД2 74.90.12.121   Услуги по установлению рыночной или иной стоимости отдельных материальных объектов (вещей)

533,33

533,33

Оценка для выкупа по ФЗ-159. Оценочная компания «Профессиональная Группа Оценки» © 2004 — 2022

  1. Действие закона ФЗ № 159 продлено до 1 июля 2015 года. Торопитесь успеть!
  2. Рыночная стоимость недвижимого имущества должна быть определена без НДС. Не упустите экономию в 18% от стоимости выкупа!

Выкуп недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, по закону № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. – это процесс льготной приватизации арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.

Согласно статье 3 ФЗ № 159 при соблюдении ряда условий (недвижимое имущество находилось в непрерывной аренде более 2 лет, отсутствуют задолженности по аренде, неустойки и штрафы, проч.) субъекты малого и среднего предпринимательства могут воспользоваться преимущественным правом на приобретение государственного имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

На сегодняшний день многие предприниматели, которые хотели бы выкупить арендуемые ими помещения, столкнулись с проблемой так называемой «завышенной выкупной цены».

Наша компания активно участвует в помощи предпринимателям и предлагает следующий вид услуг:

  1. Предварительная оценка рыночной стоимости арендуемого Вами объекта. В эту услугу входит сбор и анализ документов на объект, выезд эксперта-оценщика и проведение осмотра, расчет рыночной стоимости. Результат оформляется в виде заключения о стоимости, на основании которого вы получаете информацию о реальной рыночной стоимости объекта и можете принять решение относительно дальнейших шагов.
  2. Отчет об оценке для суда.
    В случае, если реальная рыночная стоимость Вашего объекта ниже, чем предлагаемая к выкупу, имеет смысл рассмотреть вариант обращения в суд. Если вы планируете оспаривать стоимость выкупа недвижимого имущества по 159-ФЗ в суде Вам понадобится отчет об оценке, являющийся официальным документом, имеющим юридическую силу.

    ВНИМАНИЕ! Если Вы обратитесь в нашу компанию, стоимость первого этапа в данном случае будет включена в услугу по подготовке отчета. Вам не придется платить за оценку дважды, Вы платите только за оформление отчета и приведение его в соответствие с законодательством РФ, регламентирующим оценочною деятельность.

    Мы можем также рекомендовать вам наших партнеров-адвокатов, имеющих положительную практику оспаривания стоимости выкупа в судах г. Москвы, МО и регионах РФ.

  3. Защита отчета в суде.
    Если вы планируете оспаривать стоимость выкупа недвижимого имущества по 159-ФЗ в суде, наши эксперты гарантируют выступление и защиту отчета в суде. Для Вашего спокойствия, этот пункт можно отдельно прописать в договор об оценке.
  4. Экспертиза СРО.
    По Вашему желанию или по настоянию Ваших юристов мы можем подготовить для Вас положительное заключение СРО оценщиков. Арбитражная практика показывает, что отчет об оценке, подкрепленный положительной экспертизой СРО, является более весомым доказательством в суде.
  5. Экспертиза по суду.
    В случае, если Вы уже находитесь в судебном процессе, и противная сторона предоставила свой отчет об оценке, который имеет отличную от Вашего стоимость, Вы можете ходатайствовать о назначении экспертизы по суду. В данном случае, вы можете выбрать нашу компанию в качестве независимого эксперта по суду.

За последние годы работы наша компания подготовила более 100 отчетов об оценке, которые успешно прошли защиту в суде. На сегодняшний день компания вошла в перечень рекомендуемых экспертных учреждений Арбитражного суда г. Москвы.

В случае, если Вы решите заказать экспертизу СРО на наш отчет, стоимость данных услуг будет соответствовать Тарифам Экспертного Совета СРО. Наша компания ООО «Профессиональная Группа Оценки» имеет льготы (от 40-80%) в СРО Российское Общество Оценщиков, как член и партнер РОО, поэтому Вам выгоднее будет обратиться через нас.

По любому интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться к нам по телефону +7 (499) 400-13-55.
Наши менеджеры с удовольствием Вас проконсультируют.

Последние новости

09 февраля 2022
Управляющий партнер ООО «Профессиональная Группа Оценки» Ирина Алексеевна Комар приняла участие в заседании Общественного Совета Центра общественных процедур «Защита бизнеса».

В ходе заседания были рассмотрены некоторые обращения, также были подведены итоги работы в 2021 году, и прошло награждение экспертов.

Очень было приятно получить благодарность из рук уважаемых Татьяны Минеевой и Сергея Таута.

Готова и далее быть полезной и оказывать экспертные услуги ЦОП «Защита бизнеса» в рамках моих компетенций по оценке и финансово-экономической экспертизе, например:
— выявление признаков преднамеренного банкротства
— оценка рыночной стоимости активов и бизнеса и анализ сделок на соответствие рыночным условиям
— расчёт размера убытков при субсидиарный ответственности.

Отрадно было слышать о победах, которые удалось достигнуть и об успешных кейсах реальной помощи предпринимателям, в том числе по делам об уголовном преследовании.

Рада быть частью такой профессиональной команды!

21 января 2022
Исаева Анна Юрьевна переизбрана на должность генерального директора ООО «Профессиональная Группа Оценки» на 3 года.

За прошедшие 3 года руководства компанией Анна достигла многих побед!

1. Удержала лидирующее положение на рынке оценки (3 года подряд в топ-15 оценочных компаний России, имеющих наиболее высокий деловой потенциал: 6, 8 и 12 места).
2. Открыла головной офис в Москва-Сити и обособленное подразделение в Санкт-Петербурге.
3. Продолжила и укрепила успешное партненство с крупнейшими потребителями оценочных услуг (Сбербанк, Банк Траст, ГК АСВ, ГК Росатом, ЮниКредит банк, МКБ, Промсвязьбанк и другие).
4. 3 года сотрудники компании представляли оценочное сообщество в Совете по оценочной деятельности Минэкономразвития России и рабочих органах Совета (апелляционный орган, рабочий орган по стандартам оценочной деятельности).
5. На базе головного офиса ПГО открыта приёмная Уполномоченного по защите прав предпринимателей в городе Москве и ведётся общественная работа.

Поздравляем Анну и гордимся, что она является частью команды ПГО!

Все новости

Оценка рыночной стоимости материалов в Москве

Сырье и материалы – то, без чего не обходится производство товаров. При оценке стоимости материалов учитывается тот факт, что они полностью переносят свою стоимость на готовую продукцию. Материалы являются оборотными средствами.

Еще одна важная особенность сырья и материалов: срок их службы не превышает 12 месяцев со дня приобретения. Потребность в оценке стоимости материалов возникает для их продажи, определения возможного дохода от их использования, при списании и утилизации. При оценке рассчитывается рыночная стоимость.

Что такое рыночная стоимость?

Под рыночной стоимостью сырья понимают денежную сумму, максимально приближенную к той, по которой можно продать его в соответствующем рыночном сегменте, в условиях свободной конкуренции.

Рыночная стоимость материалов определяется как сумма, которая бы устроила поставщика и покупателя при совершении сделки купли-продажи.

Этот показатель будет определяться в зависимости от цели оценки. Например, если целью является продажа, будет применяться преимущественно затратный и доходный метод.

Процесс оценки материалов и сырья

Оценка рыночной стоимости материалов – многоэтапный процесс, который связан со сбором и последующим анализом данных, полученных об объекте оценки.

Самое первое, что необходимо эксперту для оценки, — цель заказчика. В зависимости от того, какие задачи должно решить определение стоимости материалов, будут подбираться оптимальные подходы к ее расчету.

После того, как оценщик получает данные о типе материалов или сырья, их объеме, заключается договор. Договор оценки включает в себя информацию об оценочной компании (реквизиты), заказчике, условия предоставления услуг, сроки сдачи отчета, стоимость процедуры оценки.

После заключения договора эксперт компании «Прима» приступает к расчетам. Сначала составляется подробный план, определяются методы и подходы к расчету. Цель оценщика на этом этапе – минимизировать затраты, избегая непродуктивных расходов. Это достигается за счет тщательного изучения рынка аналогичного сырья, уровня конкуренции на нем, соотношения спроса и предложения. На этом же этапе определяются и фиксируются качественные и количественные параметры объектов оценки.

Третий этап включает в себя сбор дополнительной информации о рынке материалов или сырья, объекте оценки. Возможно привлечение сторонних специалистов для более точной оценки свойств сырья, анализа рынка.

1

Подготовьте пакет документов

2

Оформите заказ

3

Обеспечьте доступ на осмотр

4

Получите отчет и заключение

На четвертом этапе составляется отчет. В нем фиксируется полученная в процессе предыдущих этапов информация, приводятся расчеты, описываются применяемые в процессе оценки подходы. Если какой-то из подходов не использовался, эта информация вносится в отчет с указанием причины.

Итоговая сумма – это максимальная стоимость, по которой можно продать материалы на дату оценки. При этом учитываются такие факторы, как:

  • дата добычи или производства материалов или сырья;
  • цель оценки;
  • количественные и качественные характеристики оцениваемого сырья;
  • экономические факторы в соответствующем рыночном сегменте (конкуренция, спрос, регион).

Методы оценки

При оценке стоимости материалов применяется комплекс из классических подходов к оценке: затратный, доходный и сравнительный.

Если за основу берется затратный подход, то эксперт оценивает сумму, которая потребуется для полно восстановления объекта в условиях действующего рынка за минусом амортизации. Принцип этого подхода заключается в том, что гипотетический покупатель не заплатит за товар сумму большую, чем цена полного воспроизводства этих материалов.

При использовании сравнительно подхода берется аналогичный товар на том же рынке, проводится анализ цен. При наличии разницы между объектами оценки и сравнения эта сумма корректируется с использованием специальных формул.

Если рынок пассивный, возникает трудность в поиске и анализе похожей продукции, сравнительный метод не применяется.

Доходный метод заключается в определении суммы, которая олицетворяет выгоду от использования объекта оценки. Так как материалы и сырье полностью переносят свою стоимость на готовый продукт, этот метод при оценке их стоимости не применяется.

На конечном этапе анализа стоимости эксперт-оценщик обобщает результаты, полученные при применении вышеперечисленных подходов.

Стоимость услуг профессионального оценщика

Цена оценки стоимости строительных материалов зависит от следующих факторов:

  • цель процедуры;
  • тип материалов;
  • состояние рынка;
  • масштаб компании-собственника;
  • направление бизнеса.

Полная стоимость оценки рассчитывается индивидуально перед составлением договора.

Наши преимущества

Удобное время

Наш сотрудник приедет тогда, когда Вам удобно. Осмотры 7 дней в неделю 9:00-19:00.

Экономия времени

На осмотре можно подписать договор, оплатить заказ и передать копии документов.

Опыт

Мы занимаемся оценкой недвижимости уже более 7 лет и оценили более 8000 объектов. И не собираемся останавливаться.

Дополнительные услуги

Стоимость доставки 1000 р. в пределах МКАД. Электронная версия для банка-в подарок.

Вы можете отправить нам заявку, заполнив поля ниже.

Независимая оценочная компания «Эксперт-Оценка» предлагает свои услуги в Воронеже

Наша компания рада приветствовать всех посетителей на сайте! Мы предоставляем много услуг, в числе которых есть и оценка объектов недвижимости уже много лет, и за это время мы получили много похвальных отзывов, усовершенствовали свой опыт и готовы порадовать высоким качеством услуг.
Компания «Эксперт-Оценка» работает на рынке оценочных услуг Воронеже с 2008 года, за этот период наш коллектив накопил огромный опыт. 

Наша прерогатива – это качественная независимая оценка, проведенная в скором времени, которая поможет установить объективную истину в любом деле.
Если вам нужна срочная оценка, тогда наш сайт «Эксперт-Оценка» поможет вам быстро подать заявку без лишней траты времени на очереди и длительное ожидание. Мы всегда спешим на помощь нашим клиентам!

Оценочная компания «Эксперт-Оценка» считается одной из наиболее динамично развивающихся в этом направлении бизнеса. Она представляет собой слаженный коллектив настоящих профессионалов, имеющих огромный опыт работы и постоянно повышающих свой квалификационный уровень. Их знания и профессиональные навыки помогают нашим клиентам в решении самых сложных задач, связанных с независимой оценкой. Наша независимая оценочная компания гарантирует выполнение поставленных клиентами задач в кратчайшие сроки, благодаря основным своим принципам работы – индивидуальным подходом к каждому случаю и оперативностью.

Что представляет собой наша фирма по оценке?

Все свои частные оценочные компании Воронеж представляет разными фирмами. Но наша городская оценочная компания «Эксперт-Оценка» выгодно отличается на их фоне следующими преимуществами:
  1. Удобным графиком работы;
  2. Доступными ценами;
  3. Профессиональными знаниями независимых оценщиков;
  4. Короткими сроками выполнения работ;
  5. Индивидуальным подходом к каждому клиенту.
На счету нашей оценочной компании сотни тысяч работ, выполненных, в том числе и для градообразующих предприятий Воронежа. К услугам наших экспертов прибегают и предприниматели, и банки, и государственные учреждения, и обычные граждане нашего региона. И большинство из них стали нашими постоянными клиентами.
Основной деятельностью нашей независимой оценочной компании является оценка стоимости объектов собственности. Это то, чем занимаются и другие оценочные компании Воронежа. Она представляет собой профессиональное заключение независимого эксперта о величине стоимости оцениваемого объекта собственности клиента на конкретную дату. Миссией деятельности оценочной компании «Эксперт-Оценка» является профессиональная помощь нашим клиентам в ведении экономически выгодного бизнеса.

Виды наших услуг по оценке в Воронеже

Наиболее популярными заказами, выполняемыми городскими оценочными компаниями, являются: 
  • Оценка недвижимости;
  • Оценка целостных имущественных комплексов;
  • Оценка земельных участков;
  • Оценка ценных бумаг;
  • Оценка объектов интеллектуальной стоимости.
Для нашей независимой оценочной компании выполнить подобную работу не составляет труда. В своей деятельности мы уделяем максимальное влияние малейшим деталям, которые могут повлиять на результат. Принципом работы всех оценочных компаний Воронежа является предоставление взвешенных и тщательно разработанных результатов оценки собственности, которые могут удовлетворить и самого клиента, и ту организацию, которая ее документальное подтверждение требует. 
С каждым годом требования к городской оценочной компании «Эксперт-Оценка» возрастают. Ведь репутации надежного партнера нужно соответствовать. И мы не стоим на месте, а повышаем свои профессиональные качества и принципы работы с клиентами еще и еще.

Наш консультант с удовольствием ответит на все Ваши вопросы!
Звоните по телефону — 8 (473) 228-65-35

ИП Паршин А.М. ИНН 366603787762 ОГРН 311366836000134

«Независимая экспертная оценка ВЕГА» | Оценочная компания в Москве

Она актуальна и для бизнеса, и для граждан:

  • для совершения выгодных сделок;

  • успешного урегулирования споров в суде;

  • получения компенсаций при повреждении собственности.

ПОРЯДОК ОБСЛУЖИВАНИЯ

  1. Обращение заказчика и изучение ситуации.

  2. Запрос технических данных об объекте, выяснение истории, включая происхождение и условия использования.

  3. Осмотр имущества. Для этого нужно вызвать оценщика на место осмотра. Осмотр обязательно сопровождается фотографированием. По итогам обследования заполняется акт.

  4. Выбор методик и выполнение комплекса вычислений.

  5. Составление заключения. В нем приводится подробное описание фактического состояния объекта, вывод о текущей объективной стоимости и доказательства.

ПРИНЦИПЫ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ

Чтобы обеспечить достоверные и объективные выводы, специалисты придерживаются следующих правил:

  • используют только те сведения, которые получены непосредственно в ходе процедуры;

  • не допускают в данных искажений, способных отразиться на итогах обследования;

  • не корректируют отдельные показатели, чтобы добиться нужного результата;

  • не действуют в интересах какой-либо стороны, беспристрастны в суждениях.

     

Результаты независимой оценки утверждаются и принимаются в любых государственных ведомствах.

Все, что вам нужно знать

Этот пост был первоначально опубликован 04 июня 2018 г. и полностью обновлен 8 апреля 2021 г.

Компания Cook Martin каждый день работает с владельцами бизнеса. Мы помогаем им во всем, от повседневного учета до создания плана преемственности бизнеса. Один из самых частых вопросов, которые мы получаем, это:

Сколько стоит мой бизнес?

Это хороший вопрос и важный номер, который нужно знать. Планируете ли вы продать бизнес, приобрести компанию или передать свой бизнес члену семьи, вы должны быть уверены, что оцениваете его должным образом.

Что такое оценка бизнеса?

Оценка бизнеса — это процесс, определяющий экономическую стоимость бизнеса. Существует множество методов, которые можно использовать при оценке бизнеса. В сфере услуг оценка должна учитывать клиентскую базу, пожизненную стоимость клиентов, деловую репутацию и материальные активы, такие как недвижимость и оборудование.

Обычно читается об оценке бизнеса в связи с продажей бизнеса, но оценки также могут быть сделаны для целей налогообложения, оценки делового партнерства или доли владения, развода или наследства.

Стоимость бизнеса может быть определена путем оценки аналогичных предприятий, которые были проданы. Основные методы, используемые для оценки бизнеса, включают:

  • Метод рыночной капитализации
  • Умноженный метод дохода
  • Метод дисконтированных денежных потоков
  • Множитель прибыли
  • Балансовая стоимость
  • Ликвидационная стоимость

Почему важна оценка бизнеса?

Почему оценка бизнеса имеет значение? Представьте, что вы планируете продать свой бизнес.Возможно, кто-то предложит. Звучит как много денег, но можете ли вы быть уверены, что не недооцениваете свой бизнес?

Короткий ответ: нет, нельзя. Многие владельцы бизнеса совершают ошибку, используя подход «гайки и болты» к оценке, который не позволяет им оценить истинную рыночную стоимость своей компании.

Это потому, что ценность бизнеса — это больше, чем чистая прибыль. Часто есть нематериальные элементы, которые увеличивают стоимость бизнеса. Например, сильный бренд с отличной репутацией будет стоить больше, чем бренд, о котором никто не слышал.

Конечно, продажа бизнеса — не единственная причина, по которой вам нужно знать, сколько он стоит. Вам также необходимо точное значение, если вы:

  • Создание плана преемственности бизнеса, который требует от владельца определения стоимости бизнеса для возможного выкупа или передачи права собственности
  • Сообщение о стоимости компании в IRS в случае смерти
  • Слияние с другой компанией (в этом случае вам потребуется стоимость вашей компании, стоимость другой компании и оценочная стоимость объединенных компаний)
  • Покупка другой компании напрямую (вам необходимо знать ее стоимость, прежде чем составлять договор купли-продажи)
  • Создание или роспуск товарищества

Вы понимаете, почему необходима надлежащая оценка вашего бизнеса (или бизнеса, который вы покупаете или с которым объединяете).Без этого вы можете недооценить или переоценить бизнес, что может вызвать проблемы в будущем.

Что влияет на стоимость бизнеса?

Многие вещи могут повлиять на стоимость бизнеса. Частью процесса оценки бизнеса является понимание того, в чем заключается ценность вашей компании и как она преобразуется в справедливую цену, независимо от того, продаете ли вы свою компанию или просто хотите узнать ее стоимость. Вот вещи, которые могут повлиять на стоимость сервисного бизнеса.

  • Вид бизнеса (отрасль/ниша)
  • Ежемесячный денежный поток
  • EBIDTA (прибыль до вычета процентов, износа, налогов и амортизации)
  • Тенденции доходов
  • Размер прибыли
  • Концентрация клиентов
  • Доля рынка
  • Управленческая команда (опыт, глубина и т. д.))
  • Репутация и узнаваемость бренда
  • Конкуренция/конкурентное преимущество

Если вам нужна оценка вашего малого бизнеса, вы должны убедиться, что у вас есть хороший обзор ваших преимуществ и доли рынка. Ниже мы более подробно расскажем о том, как подготовиться к оценке малого бизнеса.

Разница между балансовой оценкой и справедливой рыночной оценкой

Самая распространенная ошибка владельцев бизнеса, когда они оценивают стоимость своего бизнеса, заключается в использовании того, что мы называем балансовой стоимостью.Мы понимаем, почему это происходит, но мы также знаем, насколько опасно сосредотачиваться на неправильных вещах при оценке стоимости бизнеса.

Что такое балансовая стоимость?

Балансовая стоимость – это стоимость компании, основанная на фактах и ​​цифрах. В частности, он использует балансовые активы за вычетом обязательств для получения стоимости.

Почему это проблема? Большинство предприятий продаются по цене, превышающей их балансовую стоимость. Причина в том, что баланс вашей компании показывает ваши активы по их первоначальной стоимости за вычетом накопленной амортизации, а не по реальной восстановительной стоимости.

Представьте, что вы купили оборудование за 30 000 долларов. Накопленная амортизация составляет 8 000 долларов, в результате чего стоимость машины составляет всего 22 000 долларов. Это проблема, потому что замена той же машины может стоить 35 000 долларов. Это его справедливая рыночная стоимость.

Как упоминалось ранее, необходимо учитывать и нематериальные активы, которые не отображаются в балансе. Расчет балансовой стоимости вашего бизнеса полезен в качестве отправной точки, но этого недостаточно, чтобы помочь вам понять, чего он стоит.

Что такое справедливая рыночная стоимость?


Вы знаете, что такое балансовая стоимость, но что такое справедливая рыночная стоимость? Справедливую рыночную стоимость определить сложнее, но она сводится к следующему:

Справедливая рыночная стоимость бизнеса — это цена, по которой он может переходить из рук в руки между заинтересованным покупателем и желающим продавцом, когда оба имеют достаточные знания о фактах, относящихся к его стоимости.

Когда вы покупаете дом, полезно подумать о рыночной стоимости. Когда это рынок продавца и цены высоки, покупатели готовы платить высокую цену, чтобы получить дом, который они хотят.Их представление о его стоимости связано со многими вещами, включая состояние дома, его размер, местоположение и то, по какой цене были проданы другие дома в этом районе.

Другими словами, справедливая рыночная стоимость вашего бизнеса — это то, что кто-то готов заплатить за него на основе разумной оценки как ваших материальных активов, так и нематериальных активов, которые могут не отражаться в вашем балансе, включая название вашей компании, репутация, бренд.

Как оценить сервисный бизнес: методы оценки


Лучший способ получить справедливую рыночную оценку вашего бизнеса — это нанять профессионального бизнес-оценщика для ее расчета.Ниже приведены различные методы, которые обычно используются:

  • Капитализация прибыли. Этот метод начинается с расчета годовой прибыли предприятия за один или несколько лет. Затем прибыль делится на «ставка капитализации». Например, компания с годовой прибылью в 300 000 долларов и ставкой капитализации 10% будет иметь оценочную стоимость 300 000 долларов/10%, или 3 миллиона долларов.
  • Дисконтированный денежный поток. Этот метод иногда используется для оценки стоимости новых предприятий или компаний, доходы которых нестабильны.Он начинается с прогнозирования доходов на несколько лет. Затем, чтобы учесть стоимость денег с течением времени, к каждому году прогнозируемой прибыли применяется ставка дисконтирования.
  • Сопоставимые распродажи и скидки. Этот метод аналогичен тому, что происходит, когда агент по недвижимости устанавливает цену продажи дома на основе цен продажи других домов в этом районе. Он анализирует недавние продажи аналогичных компаний в той же отрасли, чтобы определить рыночную стоимость бизнеса.

Используемые методы варьируются от оценщика к оценщику, но цель всегда состоит в том, чтобы получить число, справедливое как для продавца, так и для покупателя.

Сколько стоит оценка бизнеса?

Если вы думали о ценности своего бизнеса, возможно, вы огляделись, чтобы посмотреть, какие у вас есть варианты. Когда дело доходит до оценки бизнеса, важно помнить, что вы получаете то, за что платите.

Например, существуют недорогие варианты программного обеспечения для оценки бизнеса. Эти цены привлекательны по сравнению с наймом профессионального оценщика. Программное обеспечение стоит недорого, но принесет ли оно вам точную ценность для вашего бизнеса?

Правда в том, что опыт профессионального оценщика ничто не заменит.Программное обеспечение может помочь вам обработать цифры и оценить итоговую прибыль, но оно не сможет понять нюансы вашего бизнеса.

Стоимость профессиональной оценки может составлять от нескольких сотен долларов до десятков тысяч долларов. Размер и сложность вашего бизнеса, вашей отрасли и другие факторы влияют на стоимость.

Как подготовиться к оценке бизнеса

Оценка вашего бизнеса будет максимально гладкой, если вы заранее подготовитесь к ней.Вот несколько шагов, которые необходимо выполнить, чтобы убедиться, что вы приступили к оценке с необходимой информацией.

  1. Соберите информацию о корпоративной и налоговой структуре компании, владельцах, должностных лицах и процентах владения.
  2. Создайте организационную схему, показывающую всю команду управления и их функции, включая информацию о членах правления. Кроме того, вы должны включить трудовые договоры.
  3. Соберите данные о заработной плате для всех сотрудников, включая ключевую заработную плату и другую соответствующую информацию.
  4. Знать информацию о льготах для сотрудников, включая бонусы, участие в прибыли и опционы на акции.
  5. Создайте подробное описание бизнеса и его операций, включая то, какие части компании продаются, а какие нет. Обязательно включите все бизнес-активы, такие как оборудование и инвентарь, которые будут включены в оценку.
  6. Знать налоговые декларации компании за последние пять лет, включая информацию о любых проверках IRS или других расследованиях.
  7. Иметь финансовую отчетность за пять лет и другие соответствующие финансовые документы, включая отчеты о движении денежных средств, отчеты о прибылях и убытках, отчеты о продажах и отчеты о движении денежных средств.
  8. Создайте список своих основных клиентов и процент бизнеса, который они представляют.
  9. Иметь историю платежей для всех клиентов.
  10. Соберите отчеты о сроках погашения дебиторской задолженности за последние три года.
  11. Проведите анализ концентрации поставщиков/продавцов.
  12. Проведите конкурентный анализ, включающий обзор основных конкурентов и их услуг.
  13. Получить информацию о любых кредитах или залогах.

Чем тщательнее вы подготовитесь, тем легче будет получить точную и выгодную оценку вашего малого бизнеса.

Как часто необходимо проводить оценку бизнеса?

Когда вы владеете сервисным бизнесом, важно знать, сколько он стоит, даже если вы не планируете продавать или выкупать партнера. Владельцы предприятий сферы услуг иногда могут недооценивать свой бизнес, особенно если в последний раз они проводили оценку бизнеса много лет назад.

Такие вещи, как денежный поток и годовой объем продаж, со временем могут сильно измениться. Методы оценки, которые вы использовали в прошлом, могут оказаться неподходящими сейчас. В любом случае, большинство экспертов предполагают, что вы должны оценивать бизнес через регулярные промежутки времени, чтобы убедиться, что вы понимаете его ценность.

Если в вашей фирме, предоставляющей услуги, не произойдёт радикальных изменений, оценка бизнеса должна быть действительна как минимум в течение года. Мы предлагаем нашим клиентам определять стоимость своего бизнеса один раз в год.

Это не означает, что вам нужно каждый раз нанимать эксперта, но полезно знать стоимость вашего бизнеса в любой момент времени.

Бизнес-оценка Кука Мартина

В компании Cook Martin работает команда опытных экспертов по оценке бизнеса, которые могут оценить ваш бизнес и определить правильную стоимость. Мы являемся сертифицированными аналитиками по оценке (CVA), что широко признано в сфере оценки бизнеса. CVA соответствуют стандартам IRS, судебной системы и различных других органов.

Наши услуги по оценке соответствуют профессиональным стандартам Американского института сертифицированных бухгалтеров (AICPA) и Национальной ассоциации сертифицированных оценщиков и аналитиков (NACVA).

Чтобы узнать больше о наших услугах по оценке бизнеса или заказать бесплатную консультацию, чтобы поговорить с одним из наших экспертов по оценке, свяжитесь с нами сегодня!

Оценка бизнеса Определение, методы и примеры

Что такое оценка бизнеса?

Оценка бизнеса — это общий процесс определения экономической стоимости всего бизнеса или подразделения компании. Оценка бизнеса может использоваться для определения справедливой стоимости бизнеса по разным причинам, включая стоимость продажи, установление права собственности партнера, налогообложение и даже бракоразводный процесс.Владельцы часто обращаются к профессиональным оценщикам бизнеса для объективной оценки стоимости бизнеса.

Ключевые выводы

  • Оценка бизнеса определяет экономическую стоимость бизнеса или бизнес-единицы.
  • Оценка бизнеса может использоваться для определения справедливой стоимости бизнеса по разным причинам, включая стоимость продажи, установление права собственности партнера, налогообложение и даже бракоразводный процесс.
  • Существует несколько методов оценки бизнеса, таких как анализ его рыночной капитализации, мультипликаторов прибыли или балансовой стоимости, среди прочего.
Смотреть сейчас: Как определить оценку бизнеса

Основы оценки бизнеса

Тема оценки бизнеса часто обсуждается в корпоративных финансах. Оценка бизнеса обычно проводится, когда компания хочет продать все или часть своей деятельности или хочет слиться с другой компанией или приобрести ее. Оценка бизнеса — это процесс определения текущей стоимости бизнеса с использованием объективных показателей и оценки всех аспектов бизнеса.

Оценка бизнеса может включать анализ управления компанией, структуры ее капитала, ее будущих доходов или рыночной стоимости ее активов. Инструменты, используемые для оценки, могут варьироваться в зависимости от оценщиков, предприятий и отраслей. Общие подходы к оценке бизнеса включают обзор финансовой отчетности, модели дисконтирования денежных потоков и аналогичные сравнения компаний.

Оценка также важна для налоговой отчетности. Служба внутренних доходов (IRS) требует, чтобы бизнес оценивался на основе его справедливой рыночной стоимости.Некоторые налоговые события, такие как продажа, покупка или дарение акций компании, будут облагаться налогом в зависимости от оценки.

Оценка справедливой стоимости бизнеса — это искусство и наука; существует несколько формальных моделей, которые можно использовать, но выбор правильной модели, а затем соответствующих входных данных может быть несколько субъективным.

Особые соображения: методы оценки

Существует множество способов оценки компании. Ниже вы узнаете о некоторых из этих методов.

1. Рыночная капитализация

Рыночная капитализация — самый простой метод оценки бизнеса. Он рассчитывается путем умножения стоимости акций компании на общее количество акций в обращении. Например, по состоянию на 3 января 2018 г. акции Microsoft Inc. торговались по цене 86,35 долл. США. При общем количестве акций в обращении 7,715 млрд, компания может быть оценена в $86,35 x 7,715 млрд = $666,19 млрд.

2. Метод временного дохода

В соответствии с методом оценки бизнеса с временной выручкой поток доходов, полученных за определенный период времени, применяется к мультипликатору, который зависит от отрасли и экономической среды.Например, технологическая компания может быть оценена в 3 раза больше дохода, а сервисная фирма может быть оценена в 0,5 раза больше дохода.

3. Множитель прибыли

Вместо метода умножения выручки можно использовать мультипликатор прибыли, чтобы получить более точное представление о реальной стоимости компании, поскольку прибыль компании является более надежным показателем ее финансового успеха, чем выручка от продаж. Мультипликатор прибыли корректирует будущую прибыль в зависимости от денежного потока, который можно было бы инвестировать при текущей процентной ставке за тот же период времени.Другими словами, он корректирует текущий коэффициент P/E с учетом текущих процентных ставок.

4. Метод дисконтированных денежных потоков (DCF)

Метод оценки бизнеса DCF аналогичен мультипликатору прибыли. Этот метод основан на прогнозах будущих денежных потоков, которые корректируются для получения текущей рыночной стоимости компании. Основное различие между методом дисконтированных денежных потоков и методом мультипликатора прибыли заключается в том, что он учитывает инфляцию для расчета приведенной стоимости.

5. Балансовая стоимость

Это стоимость акционерного капитала предприятия, показанная в балансовом отчете. Балансовая стоимость получается путем вычитания общих обязательств компании из ее общих активов.

6. Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость – это чистые денежные средства, которые бизнес получит, если его активы будут ликвидированы, а обязательства будут погашены сегодня.

Это ни в коем случае не исчерпывающий список методов оценки бизнеса, используемых сегодня.Другие методы включают восстановительную стоимость, ликвидационную стоимость, оценку на основе активов и многие другие.

Аккредитация по оценке бизнеса

В США аккредитация в области оценки бизнеса (ABV) — это профессиональное звание, присуждаемое бухгалтерам, например CPA, которые специализируются на расчете стоимости бизнеса. Сертификация ABV контролируется Американским институтом сертифицированных бухгалтеров (AICPA) и требует, чтобы кандидаты завершили процесс подачи заявки, сдали экзамен, выполнили минимальные требования к бизнес-опыту и образованию, а также уплатили регистрационный сбор (по состоянию на март 2019 года).11 ноября 2022 года ежегодная плата за учетную запись ABV составляла 380 долларов США).

Поддержание сертификата ABV также требует, чтобы те, кто имеет сертификат, соответствовали минимальным стандартам в отношении опыта работы и обучения на протяжении всей жизни. Успешные кандидаты получают право использовать обозначение ABV со своими именами, что может улучшить возможности трудоустройства, профессиональную репутацию и оплату. В Канаде сертифицированный бизнес-оценщик (CBV) — это профессиональное звание специалистов по оценке бизнеса. Его предлагает Канадский институт сертифицированных бизнес-оценщиков (CICBV).

10 вещей, которые нужно знать об оценке бизнеса

Если вы владеете бизнесом, есть большая вероятность, что вы столкнетесь с ситуацией, когда вам потребуется получить оценку бизнеса. Чтобы помочь вам подготовиться, мы предоставили ответы на 10 часто задаваемых вопросов об оценке бизнеса ниже.

1.  Зачем нужна оценка бизнеса?

Причина получения оценки бизнеса обычно подпадает под следующие категории: операции, налоговая отчетность, финансовая отчетность и судебные разбирательства.Примеры каждой категории следующие:

  • Операции: планирование выхода, договоры купли-продажи, финансирование, заключение о справедливости
  • Налоговая отчетность: налог на дарение и наследство, благотворительные пожертвования, преобразование c-to-s, 409(A)
  • Финансовая отчетность: распределение покупной цены, тестирование деловой репутации на предмет обесценения, интеллектуальная собственность, планы владения акциями сотрудников (ESOP), оценка портфеля, производные инструменты
  • Судебные разбирательства: семейные споры, споры акционеров, банкротство, возмещение экономического ущерба, мошенничество
2.Что такое УСПАП? Что такое стандарты оценки бизнеса?

В дополнение к стандартам, установленным такими организациями, как Институт оценщиков бизнеса (IBA) и Американское общество оценщиков (ASA), квалифицированные оценщики бизнеса следуют Единым стандартам профессиональной практики оценки (USPAP). Он признан официальным источником стандартов оценки в Северной Америке.

Соблюдение стандартов укрепляет компетентность оценщика бизнеса и доверие к его работе.Оценщики, которые не выполняют свою работу в соответствии со стандартами USPAP, подвергаются критике и могут испытывать трудности с защитой своих выводов в судебных разбирательствах.

3.  Как оценщики бизнеса определяют стоимость?

Бизнес-оценщики используют три основных подхода для определения стоимости компании:

  • Доходный подход: взвешивает ожидаемые выгоды от инвестирования в компанию по сравнению с требуемой доходностью для принятия риска и неопределенности, связанных с этим.Этот подход может учитывать изменения в росте доходов, потребности в оборотном капитале, будущие капитальные затраты и различия в финансировании.
  • Рыночный подход: оценивает компанию на основе совершенных сделок с сопоставимыми компаниями.
  • Активный подход: измеряет справедливую рыночную стоимость активов компании за вычетом ее обязательств. Этот подход часто используется для неэффективных компаний, но не подходит для компаний с высокой нематериальной стоимостью.
4. Важна ли дата оценки? Истекают ли оценки бизнеса?

Оценка бизнеса — это оценочная стоимость компании в определенный момент времени.Стоимость компании может меняться в разные моменты времени из-за внутренних и внешних факторов. Поскольку оценка бизнеса основана на определенном моменте времени, срок действия оценки не истекает, однако производное значение может перестать быть подходящим, чем старше отчет об оценке.

5. Может ли бизнес иметь более одного значения?

Да. Бизнес может иметь несколько значений в один момент времени. Стоимость определяется ценой, которую гипотетический, готовый и желающий покупатель заплатит за бизнес.Таким образом, бизнес может иметь различную ценность для заинтересованного покупателя без синергетических преимуществ по сравнению со стратегическим покупателем, который мог бы реализовать повышенную ценность.

6.  Как я могу судить о квалификации бизнес-оценщика?

Профессионалы различных профессий могут претендовать на звание оценщиков бизнеса, но только аккредитованные оценщики бизнеса имеют подготовку и опыт, необходимые для предоставления точных и обоснованных отчетов об оценке бизнеса. Сертифицированный бизнес-оценщик (CBA) и аккредитованный старший оценщик (ASA) являются самыми престижными в отрасли оценки бизнеса.Им требуется больше обучения и опыта, чем сертифицированному аналитику по оценке (CVA) и аккредитованному специалисту по оценке бизнеса (ABV).

7.  Как критиковать оценку бизнеса?

Оценка без проверки на разумность открыта для критики, опровержения и отклонения. Одним из критических замечаний является проверка обоснованности покупной цены, которая подтверждает, может ли кредитное учреждение финансировать компанию по ее оценочной стоимости для квалифицированного покупателя с разумной долей участия.Этот тест подтверждает, может ли денежный поток бизнеса финансировать долг по приобретению, платить применимые налоги и обеспечивать доход инвестору.

8. Какая информация необходима для оценки бизнеса?

Для проведения точной оценки необходимы следующие документы: отчеты о прибылях и убытках, бухгалтерские балансы и налоговые декларации за последние четыре-пять лет; промежуточные отчеты о прибылях и убытках и балансы за текущий год; копии любых прогнозов или прогнозов.К другим обычно запрашиваемым документам относятся: информация, описывающая услуги и/или продукты компании, список значительных активов и товарно-материальных запасов, сведения о любых обязательствах и отчеты других специалистов и консультантов.

9.  Для чего еще владельцы могут использовать оценку бизнеса?

Оценка бизнеса предоставляет владельцам бизнеса полезную информацию, например, о том, где риски в их бизнесе, как финансовые результаты компании сравниваются с ее аналогами, откуда исходит стоимость бизнеса и как увеличить эту стоимость.Владельцы бизнеса обычно используют оценку бизнеса как инструмент для повышения операционных и финансовых показателей своей компании.

10.  Сколько стоит оценка бизнеса?

Большинство сертифицированных бизнес-оценщиков указывают плату за проект или почасовую ставку, при этом внешние расходы оплачиваются отдельно. В зависимости от размера компании, сложности бизнеса и цели оценки оценка бизнеса может стоить от 5000 до более 30 000 долларов.

Этот документ предназначен только для информационных целей и может быть устаревшим и/или неприменимым.Ничто в этой публикации не предназначено для предоставления юридических, налоговых или инвестиционных рекомендаций. Нет никакой гарантии, что любые заявленные требования оправдаются. Содержащаяся здесь информация была получена из источников, считающихся надежными, но Mariner Capital Advisors не гарантирует точность информации. Проконсультируйтесь с финансовым, налоговым или юридическим специалистом для конкретной информации, касающейся вашей собственной ситуации.

Как определить справедливую рыночную стоимость бизнеса

Может быть много причин, по которым может потребоваться квалифицированная оценка бизнеса для определения справедливой рыночной стоимости компании, например, для целей налога на дарение и наследство , включая судебные разбирательства развод , операции по продаже/слиянию, цели финансирования капитала, мнения о справедливости , рекапитализация, выкуп акций или для различных целей финансовой отчетности .

Для оценки бизнеса, которая будет связана с налоговой декларацией, важно, чтобы для выполнения работы был нанят квалифицированный оценщик и чтобы окончательный отчет об оценке соответствовал профессиональным стандартам и правилам IRS.

Некоторые из различных методов оценки бизнеса, которые часто используются для определения стоимости бизнеса, включают:

  • Рыночная стоимость: Эксперты по оценке изучают аналогичные предприятия, которые либо выставлены на продажу, либо недавно проданы.Этот метод лучше всего работает при наличии достаточного количества рыночных данных для аналогичных компаний в отрасли, независимо от того, торгуются ли эти компании на бирже или были недавно проданы. Как правило, оценочный коэффициент (множители) определяется как подходящий на основе рыночных данных и применяется к результатам рассматриваемой компании для определения стоимости бизнеса.
  • На основе активов: В этом подходе оценщик суммирует все активы компании по их рыночной стоимости и вычитает обязательства. В рамках подхода, основанного на активах, существует два способа расчета стоимости.Во-первых, принцип непрерывности деятельности предполагает, что бизнес будет продолжать свою деятельность. Он рассчитывает текущий капитал путем вычитания обязательств из существующих активов. Второй подход — это подход на основе ликвидационной стоимости, который определяет общую сумму прибыли, которую компания получит, если продаст все активы, и имеет наибольший смысл, когда компания подлежит ликвидации.
  • ROI: Этот подход определяет стоимость компании на основе потенциального возврата инвестиций (ROI), который инвестор получит от покупки акций компании.
  • Дисконтированный денежный поток (DCF):  Этот подход оценивает компанию на основе ее прогнозируемого денежного потока после корректировки этой суммы до ее текущей стоимости на основе факторов риска, связанных с достижением конкретной компанией прогнозируемых результатов. Эксперты считают подход DCF одним из наиболее объективных, так как он использует более прямые финансовые данные компании.
  • Капитализация прибыли: Метод капитализации прибыли позволяет рассчитать будущую прибыльность компании на основе денежных потоков.В отличие от DCF, этот метод также учитывает годовую рентабельность инвестиций и ожидаемую стоимость. Цель состоит в том, чтобы оценить компанию на основе ее будущей прибыльности. Это лучше всего работает для предприятий со стабильным, предсказуемым доходом.

Каждый из перечисленных выше методов обычно относится к одному из трех более широких фундаментальных подходов к оценке – подходу активов, дохода или рынка.

Узнать больше о наших услугах

 

 Три фундаментальных подхода к оценке

.В рамках этих трех подходов существует ряд методологий, которые можно использовать в зависимости от конкретных обстоятельств и характера оцениваемого объекта. Квалифицированные оценщики могут использовать несколько подходов и должны использовать свое суждение, чтобы определить, какие из них подходят для оценочного случая.

Рыночный подход

Суть рыночного подхода заключается в том, чтобы использовать компании из той же отрасли, что и рассматриваемый бизнес, для предоставления рекомендаций по оценке.Показатели оценки таких компаний или сделок могут быть определены и проанализированы. Затем оценщик должен был сделать вывод о том, сочтут ли инвесторы рассматриваемый бизнес более или менее привлекательным, чем такие компании-ориентиры. Рыночный подход является авторитетным, широко признанным и общепринятым подходом к оценке.

Два распространенных метода, используемых в подходе рыночной стоимости, включают:

Ориентировочные операции с публичными компаниями:  Этот расчет основан на данных фондового рынка от публичных компаний.Эти компании редко предоставляют точное сравнение, поэтому опытный, квалифицированный оценщик должен скорректировать данные, чтобы сделать их более сопоставимыми с исследуемой компанией.

Приобретенная компания по руководству Операции: Метод прецедентных транзакций может использоваться в тех случаях, когда нет каких-либо сопоставимых публичных компаний по руководству. В этом методе оценщик просматривает данные о транзакциях от продаж аналогичных компаний.

Предыдущие сделки в оцениваемой компании:  другая форма рыночного подхода заключается в том, что оценщик наблюдает за различными сделками с капиталом компании и определяет стоимость на основе сделок, если такие сделки были совершены в течение разумного периода времени с даты оценки .

Рыночный подход часто используется в сочетании с доходным и активным подходами. В случае доходного подхода ставки доходности с поправкой на риск выводятся из публичных рынков. В случае подхода, основанного на активах (в частности, метода СЧА), скидки по СЧА, как правило, подходят для отражения отсутствия контроля. Эти скидки рассчитываются на основе рыночных данных по операциям в публично зарегистрированных/торгуемых инвестиционных фондах, которые инвестируют в активы, аналогичные оцениваемому предприятию.

Инвесторы в эти публично зарегистрированные/торгуемые ценные бумаги платят по ценам, которые обычно ниже (а в некоторых случаях выше) СЧА. Эти отличия от NAV учитывают недостатки косвенного владения, отсутствие контроля над портфелем активов и потенциально определенные количественные факторы, такие как нормы прибыли (которые будут подробно рассмотрены далее в этом отчете).

Доходный подход

Доходный подход включает прогнозирование будущих выгод от владения активом (обычно некоторый показатель экономического дохода, такой как денежный поток, прибыль или дивиденды) и преобразование этих будущих выгод в стоимость на основе временной стоимости денег и инвестиционные риски, связанные с правом собственности.

В доходном подходе используются два общих метода:

Дисконтированный денежный поток (DCF): Метод дисконтированных денежных потоков является авторитетной, широко признанной и принятой методологией оценки в рамках доходного подхода. Метод DCF включает в себя оценку будущих денежных потоков, которые бизнес способен произвести, а затем дисконтирование этих будущих денежных потоков до текущей стоимости с соответствующей ставкой дисконтирования. При использовании этого метода крайне важно оценивать денежные потоки реалистично, а не консервативно или оптимистично.Также важно применять подходящую ставку дисконтирования. Использование метода DCF требует большого опыта и профессионально обоснованного суждения.

Капитализация прибыли: Метод капитализации прибыли в рамках доходного подхода является еще одним авторитетным, широко признанным и общепринятым инструментом оценки. Метод капитализации доходов включает в себя оценку суммы дохода, которую бизнес способен производить, а затем определение соответствующей взаимосвязи между доходом и стоимостью.Ключевой шаг в методе капитализации прибыли включает преобразование нормализованной способности компании получать прибыль в оценку стоимости. Это достигается за счет применения соответствующей ставки капитализации к доходу (денежному потоку).

Метод капитализации прибыли предполагает, что бизнес будет получать стабильную предсказуемую прибыль. Таким образом, этот метод лучше всего работает для компаний с постоянными доходами, доходами и операционными расходами, а также прошлыми доходами, которые являются надежным индикатором будущих доходов.

Активный подход

Активный подход включает определение общей стоимости активов корпорации или бизнеса и уменьшение этой стоимости на сумму непогашенных обязательств. Отправной точкой в ​​использовании подхода, основанного на активах, является СЧА организации (стоимость чистых активов). Метод NAV в рамках подхода активов часто является подходящим методом для оценки инвестиционной холдинговой компании, созданной с целью владения и управления ценными бумагами других компаний, недвижимостью или природными ресурсами.

Подход, основанный на активах, также может быть уместным для использования в случае компании, предоставляющей операционные услуги, с предельной прибылью или операционными убытками. Кроме того, если действующая компания имеет неоперационные активы, для оценки той части стоимости, которая относится к этим неоперационным активам, используется метод активов.

Выбор подхода к оценке

Оценщик должен будет определить, какой из трех основных подходов использовать в каждом конкретном случае оценки.Во многих случаях будет определено, что для оценки компании подходит некоторая комбинация одного или нескольких подходов. Если используется более одного подхода, оценщик в конечном итоге будет взвешивать выводы подхода при определении справедливой рыночной стоимости компании.

Зачем нужна оценка бизнеса?

  • Дарение или пожертвование деловых интересов: Владельцы семейного бизнеса часто дарят акции своей компании членам семьи. Они также могут пожертвовать акции компании благотворительной организации.В любом из этих случаев IRS требуется квалифицированная оценка бизнеса, чтобы соответствующим образом обложить налогом подарок или пожертвование.
  • Желание продать: Оценка может помочь вам установить справедливую запрашиваемую цену или послужить отправной точкой для переговоров. Большинство покупателей и инвесторов в акционерный капитал хотят ознакомиться с достоверной оценкой бизнеса, прежде чем принимать решение о покупке. Вам понадобится третье лицо, не заинтересованное в сделке, чтобы оценить ваш бизнес.
  • Планирование слияния или приобретения другого бизнеса: Оценка может сказать вам о будущем потенциале роста вашей компании и о том, есть ли у нее хорошие возможности для приобретения или слияния с другим бизнесом.Данные оценки могут показать кредиторам, что ваша компания финансово здорова, что поможет вам получить финансирование, необходимое для поддержки слияния. Ваш оценщик может сыграть решающую консультативную роль в слияниях и поглощениях, предоставляя справедливое заключение всем вовлеченным сторонам.
  • Установление доли владения партнера: Если у компании несколько владельцев или компания хочет добавить партнера, оценка имеет решающее значение для определения доли владения. Он служит для точного определения доли собственности каждого партнера и может помочь в разрешении споров о праве собственности.
  • Прохождение бракоразводного процесса: Если владельцу бизнеса грозит развод, оценка помогает судам решить, как разделить совместно нажитое имущество. Иногда обе стороны получают свои собственные оценки.
  • Добавление акционеров: Когда частный бизнес добавляет акционеров, оценка определяет, сколько инвестор должен заплатить за их акции. Это также помогает определить, какой стоимостью владеет каждый акционер.
  • Поиск финансирования бизнеса или инвесторов: Кредиторы и инвесторы ищут признаки стоимости и финансового благополучия, прежде чем они решат инвестировать, что обеспечит оценка.

Оценка бизнеса с помощью MPI

Оценка бизнеса – сложный процесс, требующий уникального подхода к каждой компании. Профессиональные оценщики могут использовать несколько методов, и хотя каждый подход требует математических расчетов, этот процесс также требует большого количества профессиональных суждений. Работа с высококвалифицированной командой оценщиков с опытом оценки бизнеса имеет решающее значение.

MPI привносит свой опыт и более чем восьмидесятилетний опыт в каждое задание по оценке.Мы делаем процесс простым и понятным для наших клиентов. Мы оперативно отвечаем на каждый телефонный звонок и электронную почту и завершаем проекты в установленные сроки. Мы выберем лучшие методы оценки для ваших нужд и позаботимся о том, чтобы вы поняли процесс.

Хотите узнать больше о том, как MPI может помочь вам оценить ваш бизнес? Свяжитесь с нами .

 

Market Valuation Services объявляет о ребрендинге

ХЬЮСТОН (HOUSTON), 10 мая 2021 г. /PRNewswire/ —   Market Valuation Services (MVS), бутиковая оценочная компания (AMC), базирующаяся в Атланте, штат Джорджия, в понедельник начала полный ребрендинг компании с новым логотипом, слоганом и веб-сайтом. .

Подчеркивая первопроходцев и мастеров своего дела, обновленный бренд MVS говорит о 20-летнем опыте компании в отрасли и глубоком знании. Он визуально динамичен и универсален, сочетая яркие цвета с сильными графическими элементами.

С точки зрения дизайна новый логотип сочетает в себе элементы классического шрифта с засечками и гладкого шрифта без засечек. Вместе они сочетают в себе идеалы традиционной индустрии недвижимости с дальновидным подходом в одном едином дизайне.

Слоган компании « Value, Delivered. » отражает добросовестность и опыт, которые MVS привносит в отрасль. Как AMC, ориентированная на обслуживание клиентов, они развивают связи с ведущими оценщиками, чтобы выполнять обязательства перед кредитными партнерами. Обязательство доводить дело до конца распространяется на всю компанию, чтобы предоставлять ценность непосредственно клиентам.

Обновленный веб-сайт mvsdelivers.com ,  предлагает упрощенный пользовательский интерфейс. Он содержит специальные ресурсы и контент, предназначенный для кредиторов и оценщиков, что позволяет посетителям быстро находить нужную информацию.Независимо от того, хотят ли посетители узнать больше о доступных услугах, поговорить с членом команды, присоединиться к группе звездных оценщиков компании или получить доступ к ресурсам отрасли недвижимости, сайт обеспечивает беспрепятственный цифровой опыт.

МВС была основана в 2010 году бывшими оценщиками с многолетним опытом работы. С годами они выросли из небольшой оценочной мастерской в ​​общенациональный AMC, не теряя при этом индивидуального подхода. Этот ребрендинг отражает то, как MVS оснащена инструментами, обслуживанием клиентов и отраслевыми ноу-хау для повышения качества процесса оценки жилой недвижимости.

М. Райан Мур, директор по стратегии компании, сказал, что новый бренд дает возможность лучше привести внешний вид MVS в соответствие с ее основными ценностями: обслуживанием клиентов, оптимизированным процессом и высоким качеством.

«Это особенно важно сейчас, когда в сфере недвижимости в настоящее время наблюдаются исторически низкие ставки и беспрецедентный объем кредитования», — пояснил он. «В MVS мы продолжаем принимать вызовы и предоставлять нашим клиентам по всей стране индивидуальное, профессиональное обслуживание.»

Чтобы ознакомиться с новым брендом MVS или получить дополнительную информацию, посетите сайт mvsdelivers.com.

Об услугах по оценке рынка

MVS — ведущая национальная компания по управлению оценкой с ощущением бутика. Компания MVS, основанная в 2010 году бывшими оценщиками, понимает отрасль недвижимости изнутри. Компания MVS со штаб-квартирой в Камминге, штат Джорджия, предоставляет услуги по управлению оценкой по всей стране. Услуги включают в себя полное управление процессами, соблюдение требований и защиту ответственности, разрешение споров и управление поставщиками.Для получения дополнительной информации посетите сайт mvsdelivers.com.

Контактное лицо для СМИ:   Натали Тайер
Старший копирайтер
Design At Work
832.200.8255
[email protected] 

ИСТОЧНИК Услуги по оценке рынка

Связанные ссылки

https://www.mvsvc.com/

Департамент внутренних дел США

Программа обратного выкупа направлена ​​на обеспечение того, чтобы землевладельцы получали справедливую рыночную стоимость за свои доли в земле.

Программа определяет справедливую рыночную стоимость фракционированных участков Поверхности (S) и Оба (B) в каждом местоположении. Поверхностные (S) участки имеют право собственности только на поверхность земли участка, а не на какие-либо полезные ископаемые или другие ресурсы, такие как нефть, под землей. Оба участка (B) имеют права как на поверхность, так и на полезные ископаемые.

Оценка справедливой рыночной стоимости является основной основой для индивидуальных сумм предложения, как того требует Мировое соглашение Cobell .

Управление услуг по оценке и оценке — Отдел оценки Программы обратного выкупа земли (AVSO) оценивает каждый участок, как если бы это был участок со статусом платы за одного владельца, и сравнивает участок с аналогичными участками, которые были проданы в этом районе.Корректировки, основанные на рыночных условиях, вносятся для учета различий между оцениваемым участком и недавними продажами (например, наличие воды на пастбищах для крупного рогатого скота может сделать участок земли более желательным, и поэтому участок может иметь большую ценность) .

Программа использует методологию массовой оценки и для определения рыночной стоимости недвижимости, которая аналогична по использованию, имеет активный и стабильный рынок и имеет доступные сопоставимые данные о продажах.Массовые оценки обеспечивают большую эффективность, высокий уровень доверия и согласованность оценок. Массовые оценки снижают затраты на внедрение, ускоряют процесс оценки и способствуют получению наибольшего количества предложений. Программа в большей степени опирается на методологию массовой оценки, такую ​​как автоматизированные модели оценки с использованием статистического анализа и отчеты об оценке проектов.

AVSO координирует свои действия с Tribes на протяжении всего процесса оценки, чтобы учесть местные знания о недвижимости.Например, AVSO посещает объекты, посещает собрания вождей племени и приглашает сотрудников племени для участия в сеансах массового моделирования.

После завершения оценки T рибе и землевладельцы могут запросить свои отчеты об оценке в Программе . Племена могут запрашивать отчеты об оценке, отправляя письменный запрос своему старшему советнику по связям с племенами, а землевладельцы могут звонить в колл-центр трастовых бенефициаров по телефону 1-888-678-6836 .

Методология и подход Программы к оценке были рассмотрены The Appraisal Foundation (TAF), некоммерческой беспристрастной организацией, уполномоченной Конгрессом издавать национальные стандарты оценки и квалификации оценщиков.В дополнение к определению того, что План оценки Департамента представляет собой методологически обоснованный подход к выполнению требований программы обратного выкупа, TAF также предоставил ряд рекомендаций по дальнейшему укреплению программы. Департамент отреагировал на эти рекомендации и включил их в план оценки. В 2015 году TAF проанализировал внедрение метода оценки Программы (т. е. моделей рабочей массы). Заключительный отчет содержал выводы и рекомендации относительно плана услуг по оценке для предоставления оценок в соответствии с Едиными стандартами профессиональной практики оценки (USPAP) в отношении Программы обратного выкупа.

Программа снова согласовала с TAF в 2019 финансовом году оценку образцов моделей массовой оценки 2016, 2017 и 2018 годов. Этот проект представлял собой независимую оценку и анализ применимости Стандартов 5 и 6 УППАП США и стандартов Международной ассоциации оценщиков (IAAO), относящихся к оценке земель. Рекомендации TAF были предоставлены Программе для дальнейшего совершенствования и развития массовых оценок.

Как определить стоимость вашего бизнеса

  • Оценка бизнеса — это процесс определения экономической стоимости бизнеса.
  • Расчет стоимости бизнеса не является точной наукой; обычно используются несколько формул и стратегий.
  • Когда вы определяете стоимость своего бизнеса, очень важно выяснить, что хочет знать потенциальный покупатель или инвестор.
  • Эта статья предназначена для владельцев малого бизнеса, которые хотят рассчитать стоимость своего бизнеса в информационных целях или подготовиться к его продаже.  

Когда вы управляете малым бизнесом, у вас много разных обязанностей.От бухгалтерского учета до маркетинга и разработки ваших продуктов или предложений услуг предприниматели и владельцы малого бизнеса заняты. Хотя не всегда легко найти время для выполнения дополнительных задач, владельцы малого бизнеса должны находить время, чтобы регулярно определять ценность своего бизнеса.

Поскольку малые предприятия продаются по историческим ценам, очень важно, чтобы ваш бизнес был готов к потенциальной продаже. Даже если вы не хотите продавать свой бизнес, знать его ценность — хорошая идея.

Но определить ценность вашего бизнеса легче сказать, чем сделать.Если вы не знаете, как определить ценность вашего бизнеса, поговорите с бизнес-экспертом, чтобы получить точную оценку. Мы поговорили с экспертами, которые поделились несколькими советами о том, как компании могут найти свою ценность.

Что такое оценка бизнеса?

Оценка бизнеса – это процесс определения экономической стоимости бизнеса. Аналитики будут использовать такие факторы, как лидерство компании, текущая рыночная стоимость активов компании и будущие доходы для определения оценки.

Рекомендуется регулярно проводить оценку бизнеса, так как это может помочь вам определить пути улучшения вашей компании.Но оценку бизнеса также можно использовать при планировании стратегии выхода, когда вы готовитесь продать бизнес или ищете финансирование.

Совет: При подготовке к оценке очень важно иметь точные бухгалтерские отчеты, которые дают представление о финансовом благополучии вашего бизнеса.

Какая польза от знания ценности вашего бизнеса?

Стоимость бизнеса является невероятно важной информацией, если владелец думает о его продаже. Попытка успешно заключить сделку без предварительного понимания того, сколько стоит ваш бизнес, может привести к потере денег.

Многие владельцы малого бизнеса пренебрегают расчетом стоимости своего бизнеса, но это упущение можно легко исправить. Если вы тратите бесчисленное количество часов на бизнес, поговорите с бизнес-оценщиком или бизнес-консультантом; они могут помочь вам определить, сколько стоит ваш бизнес.

«Многие владельцы бизнеса ожидают, что доход, который они получат от будущей продажи своего бизнеса, покроет их пенсию», — сказал Джастин Гудбред, владелец и генеральный директор Financially Simple. «Тем не менее, большинство из них не проводят официальную оценку своей компании до тех пор, пока не будут готовы ее продать.Многие затем шокированы, узнав, что они не создали достаточно ценности в своем бизнесе для достижения своих пенсионных целей.»

Оценка бизнеса может помочь вам спланировать свое будущее, когда вы готовитесь к выходу на пенсию.

«Если вы откладываете оценку своего ценность бизнеса до тех пор, пока вы не захотите выйти на пенсию или вам придется уйти на пенсию, у вас нет времени, чтобы увеличить стоимость вашей компании, — объяснил Гудбред. — Вы получите только то, что можете получить, тогда как если вы заранее знаете ценность своего можете работать с профессиональными консультантами, чтобы увеличить стоимость вашего капитала — вашего денежного потока, ваших материальных активов и ваших нематериальных активов — что затем увеличит стоимость вашего бизнеса.» 

Совет: Чтобы накопить на пенсию, если у вас есть собственный бизнес, рассмотрите возможность индивидуального предпринимательского плана 401(k), если вы являетесь независимым подрядчиком или индивидуальным предпринимателем.

Какие существуют различные методы определения стоимости?

Существуют три основные стратегии, используемые большинством инвесторов для определения стоимости: сопоставимые, предшествующие сделки и анализ дисконтированных денежных потоков

  • Сравнительный анализ: Этот метод оценки измеряет текущую стоимость бизнеса, рассматривая показатели других предприятий в его промышленность.Сравнительный анализ представляет собой относительную форму оценки и рассматривает размер компании, цену акций, рыночную капитализацию и прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации (EBITDA).

  • Анализ прецедентных сделок: Анализ прецедентных сделок также является формой относительной оценки. Он сравнивает бизнес с другими компаниями в своей отрасли, которые были недавно проданы. Однако значения могут легко устареть с течением времени.

  • Анализ дисконтированных денежных потоков: В отличие от двух других методов оценки, анализ дисконтированных денежных потоков (DCF) представляет собой внутреннюю форму оценки.Анализ DCF измеряет стоимость бизнеса на основе его ожидаемого будущего денежного потока.

Какие факторы следует учитывать при оценке моего бизнеса?

Помимо использования специальных формул для расчета стоимости вашего бизнеса, важно хорошо разбираться в нескольких ключевых областях бизнеса.

  • Материальные активы: Материальные активы включают машины, имущество и запасы. Легко рассчитать стоимость материальных активов.
  • Нематериальные активы: Нематериальные активы включают известность торговых марок, товарные знаки и патенты. Эти активы могут добавить огромную ценность бизнесу, и вы должны иметь некоторое представление о денежной стоимости ваших нематериальных активов.
  • Обязательства: Деловые обязательства, включая любые долги вашего бизнеса, учитываются при его оценке.
  • Финансовые показатели: Ваш бизнес прибыльный? Если да, то какова ваша годовая прибыль? Какой доход приносит ваш бизнес? Изучите свои финансовые отчеты вдоль и поперек, так как потенциальные инвесторы или покупатели захотят узнать о ваших финансовых показателях.

Понимание активов вашего бизнеса является дополнительным преимуществом прохождения оценки бизнеса. Изучая материальные и нематериальные активы, вы узнаете, что делает ваш бизнес ценным и насколько ценны эти активы.

Даже если вы не продаете свой бизнес, знание ценности вашего бизнеса может дать дополнительную информацию для будущих бизнес-решений. Например, у вас есть много денег, связанных в инвентаре? Это понимание может изменить ваш подход к процедурам инвентаризации в будущем.

Совет: Если ваша оценка показывает, что узнаваемость вашего бренда не имеет большого значения, сосредоточьтесь на будущих маркетинговых кампаниях, чтобы спроектировать и создать мощный бизнес-бренд.

Как рассчитать стоимость вашего бизнеса

Стоимость вашего бизнеса зависит от различных факторов, включая его размер, вашу команду, ожидаемый рост и множество других факторов.

Несколько формул регулярно используются для расчета стоимости бизнеса. Точные формулы варьируются в зависимости от компании, и оценка бизнеса далека от точной науки.

«К сожалению, если у нас есть 10 разных людей в комнате, пытающихся определить цену для нашего бизнеса, мы, скорее всего, получим 11 разных ответов», — сказал Дэвид Крич, бывший владелец бизнес-брокерской и консалтинговой фирмы DVAR Business Group. .

Давайте рассмотрим некоторые из наиболее часто используемых формул для определения стоимости.

1. SDE и EBITDA

Прежде чем углубляться в формулы, важно определить дискреционную прибыль продавца (SDE) и EBITDA.

SDE означает чистый доход предприятия до вычета заработной платы владельца. Другие дискреционные, внереализационные расходы добавляются обратно для расчета. Расчет EBITDA является четким, так как название описывает, что входит в расчет.

Как правило, SDE используется для расчета стоимости малого бизнеса, а EBITDA используется для более крупного бизнеса. Некоторые источники используют валовой годовой объем продаж в размере 1 миллиона долларов в качестве ориентира для разницы между малым бизнесом и крупным бизнесом, но не существует установленного правила, когда следует использовать SDE или EBITDA.

«Мне нравится использовать модель SDE, когда я оцениваю малые предприятия», — сказал Крич. «Я проверяю отчеты о прибылях и убытках, определяю выгоды и дополнительные расходы владельца, а затем добавляю их к чистой прибыли. Затем я использую эту сумму и умножаю на коэффициент, характерный для отрасли. Это дает мне приблизительную цифру для начала переговоров с потенциальными покупателями».

Отраслевые мультипликаторы применяются как к методу SDE для расчета стоимости бизнеса, так и к методу EBITDA. Эти мультипликаторы различаются в зависимости от отрасли и основаны на отраслевых тенденциях и истории.

Чтобы найти точный коэффициент для вашей отрасли, выполните поиск в Интернете и воспользуйтесь советами на таких сайтах, как Valuation Academy. Вы также можете поговорить с квалифицированным бизнес-оценщиком, что может привести к более тщательному изучению того, какой коэффициент имеет смысл для вашего бизнеса.

2. Мультипликаторы EBITDA

По словам Джеффа Расмуссена, основателя Fairway Business Advisors, метод мультипликаторов EBITDA является одной из трех стандартных формул для расчета стоимости бизнеса. «Существует три основных метода расчета стоимости бизнеса: мультипликатор продаж, мультипликатор скорректированной EBITDA и дисконтированный денежный поток скорректированной EBITDA.»

Мультипликаторы определяются различными факторами, включая отрасль, размер бизнеса и рост бизнеса. Мультипликатор бизнеса меняется со временем. Чтобы рассчитать корпоративный мультипликатор или мультипликатор EV, выполните следующий расчет:

EV ÷ EBITDA = Корпоративный мультипликатор

EV рассчитывается путем сложения рыночной капитализации, долга, доли меньшинства и привилегированных акций.Затем вы вычитаете денежные средства.Последующий корпоративный мультипликатор предоставляет информацию потенциальным инвесторам или покупателям, поскольку низкие коэффициенты могут означать, что бизнес недооценен.Этот расчет используется в основном для крупных предприятий и не должен привлекать особого внимания со стороны небольших организаций. [См.: Основы расчетных коэффициентов и формул ]

Знаете ли вы? Банкиры используют показатель EBITDA для определения отношения вашего долга к доходу, которое измеряет ваш денежный поток и платежеспособность, когда вы выбираете кредит для малого бизнеса.

3. Метод Comps

Сравнение вашего бизнеса с другими в вашей отрасли — еще один способ получить точное представление о его ценности.

«Для малого бизнеса я бы рекомендовал использовать метод сравнения», — сказал Брайан Кэрнс, основатель ProStrategix Consulting. «Попытайтесь найти бизнес, похожий на ваш, который был продан или получил финансирование. Примените этот мультипликатор к своим продажам. Иногда в этом могут помочь бизнес-брокеры, а иногда публикуются средние мультипликаторы. советую вам обратиться к профессионалу».

Однако будьте осторожны, не слишком полагайтесь на формулы, так как они не всегда рассказывают всю историю.

«Недостаток в использовании формул может быть продемонстрирован следующим образом», — сказал Сет Уэббер, директор и руководитель группы оценочных услуг BerryDunn. «Компания А имела средний показатель EBITDA в размере $1 млн за последние пять лет. Компания А владеет таксомоторной компанией в городе, который агрессивно выступает против использования Uber. Однако политический климат изменился, и Uber вот-вот появится своего города. 

«Компания Б также имеет средний показатель EBITDA в размере $1 млн за последние пять лет.Компания B занимается разработкой фармацевтических препаратов. Они только что получили свое последнее лекарство, одобренное FDA, и рассчитывают в четыре раза увеличить свою EBITDA в будущем. Обе компании имеют одинаковую величину EBITDA. Они стоят столько же? Определенно нет.»

Как инвесторы оценивают мой бизнес?

При определении стоимости вашего бизнеса и факторов, влияющих на его стоимость, выясните, что хочет знать потенциальный покупатель или инвестор.

«Есть прямые математические способы определяют стоимость бизнеса, но она зависит от качества данных, используемых в расчетах», — сказал Майкл Отт, генеральный директор Rantizo.«Часто это заканчивается соглашением между ведущим инвестором и бизнесом, основанным на ряде факторов, приемлемых для обеих сторон».

Если вы хотите привлечь инвесторов или покупателей, вам нужно обратиться к тому, как они оценивают бизнес. Если они используют SDE и несколько методов, используйте их для определения ценности вашего бизнеса. Если они используют другой метод, это может быть метод, используемый для согласования покупной цены и оценки.

«Я владел собственным бизнесом и продавал его, а также помогал другим делать то же самое», — сказал Крич.«Я нашел одну истину, которая всегда неизменна: важно только то, за что вы готовы продать и сколько я готов заплатить».

Если вы рассчитываете стоимость своего бизнеса исключительно в информационных целях, попробуйте использовать несколько различных методов, чтобы получить представление о том, как различные инвесторы и покупатели могут оценить вашу организацию.

«Оценка — это скорее искусство, чем наука, особенно для начинающих частных компаний, — сказал Отт. «Если есть доходы, и они репрезентативны, можно использовать правильный мультипликатор для отрасли, чтобы получить довольно точное число.Если доходов нет или они не отражают направление бизнеса, необходима дополнительная интерпретация. Существует дюжина способов оценить бизнес, и успешная стратегия может состоять в том, чтобы попробовать три или четыре и использовать гибрид». 

К вашему сведению: относительно новый способ привлечения потенциальных покупателей.Более новая компания имеет дело с затратами на запуск и имеет меньше лет финансовой отчетности, и трудно предсказать, насколько большим может стать бренд.

С другой стороны, 30-летний бизнес имеет многолетнюю финансовую отчетность и устоявшийся бренд, который легче оценить. Это затрудняет расчет стоимости вашего бизнеса на разных этапах цикла его роста.

При решении подобных задач вы можете использовать несколько различных методов и номеров проектов, чтобы получить общую оценку стоимости вашего бизнеса.

Лучшее решение — поговорить с инвестиционным банкиром или кем-то, кто имеет опыт расчета стоимости бизнеса, предложил Стивен Оплер, партнер Barnes & Thornburg. Он объяснил, что владельцы бизнеса могут столкнуться с трудностями в переговорах с потенциальными покупателями, если они не осознают ценность своего бизнеса. Если кто-то предлагает купить ваш бизнес ни с того ни с сего, полезно знать, соответствует ли это предложение рыночной стоимости.

«Я говорю людям, что нет ничего более скучного, чем скачки на одной лошади», — сказал Оплер.

Общение с профессиональным бизнес-оценщиком облегчает проверку стоимости вашего бизнеса на разных этапах развития, подготавливая вас к потенциальной продаже вашего бизнеса.

Хотя разговор с экспертом может обойтись дорого, стратегические выводы, которые вы получите, могут стоить своей цены.

«Если вы тратите 1 миллион долларов на инвестиционного банкира, это кажется большой суммой, не так ли?» — сказал Оплер. «Но если они увеличат цену покупки на 1,5 миллиона долларов, вас это действительно волнует?»

Как часто я должен рассчитывать стоимость своего бизнеса?

Расчет стоимости бизнеса для информационных целей можно выполнить несколькими способами.Вы можете использовать несколько формул и создать оценки для вашей стоимости, или вы можете поговорить с оценщиком бизнеса.

В информационных целях и при условии, что вы не собираетесь продавать свой бизнес в ближайшем будущем, нет необходимости привлекать оценщика бизнеса. Привлечение оценщика бизнеса сделает оценку более точной, но дополнительные детали могут не стоить затрат.

«Пока вы не будете готовы продать или выкупить у своих партнеров, знание ценности вашего бизнеса — это просто упражнение для хорошего самочувствия, но оно может служить ориентиром для продвижения вперед», — сказал Джеймс Кассель, председатель и соучредитель инвестиционно-банковской фирмы Cassel Salpeter & Co.

Если у вас нет планов продавать в ближайшее время, и вы просто хотите получить представление о том, сколько стоит ваш бизнес, уместна ежегодная оценка. Другие могут предложить ежегодную оценку, сделанную по вашим собственным расчетам и раз в пару лет беседующую с оценщиком. Это во многом зависит от потребностей вашего бизнеса и от того, когда вы планируете выйти на рынок, чтобы продать свой бизнес.

Оценка стоимости вашего бизнеса

Знать стоимость своего бизнеса полезно, и есть несколько способов провести оценку.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.