622 объявления — Снять квартиру без посредников в Москве от хозяина, аренда квартир от собственника без комиссии в Москве
Предлагается в долгосрочную аренду абсолютно новая 3-х комнатная квартира (никто не жил, дом 2020 года) в башне СОХО на 17-м этаже, с окнами на запад, (панорамные виды, очень тихо), высокие потолки 3 м, с дизайнерским интерьером и шикарной видовой террасой. Удачная функциональная планировка, в ЖК нет ремонтов, комплекс сдавался с полной чистовой отделкой всех помещений. Квартира укомплектована новой высококачественной мебелью и премиальной бытовой техникой под ключ, центральное кондиционирование, два санузла (ванна и душ).
Жилой комплекс строился международным застройщиком на основе опыта реализации проектов в мировых столицах по принципу клубного дома с полной инфраструктурой для жильцов. Аналогов в Москве нет. С этажа на лифте доступ в бесплатные: клубный СПА (сауна, хамам, русская баня, джакузи), фитнес центр, комнату для коворкинга, большой оборудованный зал для проведения личных мероприятий и игровую комнату.
| СДАМ КВАРТИРУ В МОСКВЕ ПОСУТОЧНО | 2000 Р в сутки | 1-к квартира | пешком | |
| Сдается квартира в двух минутах от метро «Молодежная», комнаты изолированные. 25.10.2021 15:50 | 50000 Р в месяц | 2-к квартира | Кунцевская 5 мин. пешком | |
Трехкомнатная квартира в аренду, длительный срок. Метро Севастопольская25.10.2021 13:41 | 50000 Р в месяц | 3-к квартира | Севастопольская 5 мин. пешком | |
| Посуточно м.Сходненская, м.Митино, м.Волоколамская, м.Планерная, м.Речной вокзал 24.10.2021 17:25 | 2000 Р | 1-к квартира | Сходненская 10 мин. на транспорте | |
| Уютная 2 комнатная квартира рядом с метро ВДНХ 23.10.2021 17:34 | 3300 Р в сутки | 2-к квартира | пешком | |
| Сдача квартиры посуточно 22. | 3500 Р в сутки | 2-к квартира | Сокол 5 мин. пешком | |
| Двушка в аренду с мебелью и ремонтом. метро Чертановская 22.10.2021 13:07 | 40000 Р в месяц | 2-к квартира | Чертановская 5 мин. пешком | |
| Трехкомнатная квартира в аренду с мебелью и бытовой техникой | 45000 Р в месяц | 3-к квартира | Пражская 5 мин. пешком | |
| Трехкомнатная квартира в аренду с мебелью и бытовой техникой 22.10.2021 09:39 | 45000 Р в месяц | 3-к квартира | Пражская 5 мин. пешком | |
| Сдам квартиру или комнату (посуточно) 21.10.2021 17:31 | 2000 Р в сутки | 2-к квартира | Савеловская 5 мин. пешком | |
| Сдаю квартиру посуточно. 20.10.2021 17:13 | 2000 Р в сутки | 1-к квартира | ВДНХ 7 мин. пешком | |
| Заселение Круглосуточно.Гибкая схема скидок. 19.10.2021 17:17 | 2500 Р в сутки | 1-к квартира | Менделеевская 5 мин. пешком | |
| Сдам двухкомнатную квартиру станция метро Братиславская | 30000 Р в месяц | 2-к квартира | 5 мин. пешком | |
| Цимлянская, 2 Люблино район, Москва 14.10.2021 12:56 | 30000 Р в месяц | 2-к квартира | Люблино 15 мин. пешком | |
| Сдам квартиру посуточно в г.Екатеринбурге 09.10.2021 19:32 | 27000 Р в сутки | 1-к квартира | пешком | |
| Сдается 2х комнатная квартира посуточно! 08.10.2021 19:31 | 3000 Р в сутки | квартира | пешком | |
| Приглашаю для совместного проживания на длительный срок женщину 08.10.2021 10:39 | 13000 Р в месяц | 1-к квартира | Кузьминки 10 мин. на транспорте | |
| Сдаю квартиру возле м. Павелецкая 07.10.2021 19:39 | 2500 Р в сутки | 1-к квартира | Павелецкая 5 мин. пешком | |
| Чистая, уютная, светлая 05.10.2021 20:02 | 3000 Р в сутки | 2-к квартира | Профсоюзная 7 мин. пешком | |
| Посуточно уютная 2-ка на Новослободской 04.10.2021 19:43 | 3200 Р в сутки | 2-к квартира | Менделеевская 7 мин. пешком |
10.2021 17:43Снять квартиру в Минске без посредников на длительный срок
На портале neagent.by собраны частные объявления для желающих снять квартиру в Минске на длительный срок. Если вам попался посредник под видом собственника — не забывайте нажимать ‘пожаловаться’ и я заблокирую его номер и IP адрес. С вашей помощью сайт работает лучше и квартиру найти проще.Средние цены на недвижимость в рубрике
снять квартируПрежде, чем снять квартиру, взгляните на усреднённые цены из статистики этого сайта:
| Место | Тип недвижимости | руб | $ |
|---|---|---|---|
| Минск | 1-комн. квартира | 768 | 317 |
| Минск | 2-комн. квартира | 1033 | 427 |
| Минск | 3-комн. квартира | 2277 | 942 |
| Минск | Квартиры на сутки в Минске | от 50 | от 20 |
| (информация из статистики объявлений на Неагенте) | |||
площадь
51/30/9м²
2021-10-21 15:34
Квартира укомплектована:
— WiFi-интернет;
— телефон,
— стиральная машина Hotpoint Ariston WDD 8640;
— утюг Philips GC 3320;
— пылесос Samsung SC5251;
— бойлер (водонагреватель) Ariston ABS VLS 50W;
— электрический духовой шкаф Gorenje SimpliCity;
— газовая варочная панель Gorenje SimpliCity;
— кофе варочная машина DeLonghi …площадь
135/100/20м²
2021-10-15 19:52
площадь
77/49/7м²
2021-10-12 21:03
Из окон 2-х комнат вид на озеро и парк, из 2-х других -на большой двор с детской и спортивной площадками. Рядом 4 … Если при встрече с агентом под видом собственника вы будете нажимать на кнопку «сообщить о нарушении» — то агенты показываться не будут ни вам, ни другим.Вы просматриваете предложения для желающих снять квартиру на длительный срок в Минске
Чтобы недорого снять квартиру в Минске, вы можете дать объявление в рубрику снять квартиру , или выбрать вариант из предложений ниже. Все квартиры, представленные на сайте, можно снять без посредников. Если вы заметили объявление от агента, нажмите на кнопку ‘сообщить о нарушении’. Сдаётся очень ухоженная однокомнатная квартира с отличным ремонтом. Квартира находится на втором этаже, с красивым видом на парковую зону, в шаговой доступности от ст.м.Кунцевщина. Кухня укомплектована бытовой техникой: плита газовая Bosch, духовой шкаф Bosch, подсветка светодиодная, вытяжка.
Сдается просторная трехкомнатная квартира в yютном современном доме на длительный срок со ВСЕМ необходимым. ВИДЕО КВАРТИРЫ доступно по ссылке: Два санyзла. Две лоджии . Есть вся бытовая техника: телевизор, холодильник, электроплита, стиральная машина, посyдомоечная машина, пылесос, чайник, утюг, микроволновая печь и т.д. Посуда. Есть вся мебель в полном сборе (спальня, детская-кабинет, гостиная, кухня, прихожая, шкафы). …
Чтобы дать объявление в рубрику Снять квартиру в Минске воспользуйтесь формой подачи объявлений. Ежедневно нас просматривают тысячи пользователей, поэтому снять жильё на neagent.by вполне реально. На сайте нет посредников — это значит, что снять квартиру можно самостоятельно, и сэкономить на услугах агентов.
На длительный срокплощадь
60/48/7м²
вчера в 21:55
капремонт дома. В 2021 косметический ремонт квартиры. Переклеены обои, натянуты потолки, паркетные полы покрыты лаком. Обновлены шторы и мебель. Новая прихожая. Входная дверь металлическая. Спокойные соседи, комфортное проживание. Обязательное составление договора. …площадь
100/70/14м²
вчера в 21:00
площадь
45/20/11м²
вчера в 19:56
Зимой в квартире тепло. Окна выходят на школьный стадион и лесопарковую зону (никаких авто). В квартире есть все для проживания (диван, стол, стиральная машина). Лоджия облицована вагонкой с большим шкафом, также в ней спуск в подвал (можно хранить автомобильные шины, картофель, закатки, оборудованы полочки). …площадь
49/40/9м²
вчера в 19:28
Мебель, бытовая техника, 2 спальных места, оптоволокно. Замечательные соседи. Окна во двор. Паре, семье. Не курящим, без животных.площадь
32/18/7м²
вчера в 17:27
”Люди так сдают, и я буду”. Что происходит с арендным жильем в Нур-Султане: 23 октября 2021, 09:22
Вслед за Алматы рынок аренды недвижимости в Нур-Султане подвергся динамичному росту цен. Астанчане и гости города жалуются, что снять квартиру стало практически невозможно. По мнению специалистов, стоимость арендного жилья повысилась до 30 процентов за последние месяцы. В материале Tengrinews.
kz эксперты рассказали, как не попасться на уловки мошенников и безопасно снять квартиру в Нур-Султане.
К примеру, в группе sdam_snimu_astana в Instagram, где публикуются объявления о сдаче жилья без посредников, астанчане пишут, что владельцы квартир устанавливают высокую стоимость за квартиры без должного ремонта и условий.
«Это ужас просто, уже 3 месяца ищем однокомнатную квартиру, но от цен просто шок честно. Откуда это искусственное поднятие цен, ничем не обусловленное, и с чего вдруг все арендодатели скопом решили, что арендаторы должны отдавать за квартиру все заработанные деньги? А жить на что? Водичку из крана пить? С такими ценами выгодно только цыганским табором снимать, вскладчину по 10-15 тысяч», — написала пользователь.
«У нас тоже хозяйка насмотрелась и с ноября поднимает цену. Перед фактом поставила. А у нас на днях малыш рождается. Вот и придется съезжать с новорожденным из-за таких неадекватных цен», — поделилась другой пользователь.
«Помимо космических цен, они еще не сдают тем, у кого маленькие дети», — написал mukanov2014.
По словам администратора группы, цена аренды жилья повышалась в течение последнего года.
«Вокруг все подорожало: лекарства, продукты, мебель, стоимость чернового жилья. Все, кроме зарплаты людей. Хозяева, которые покупают черновые квартиры, вкладываются, ждут завершения строительства. Им пришлось повысить цены в связи с подорожанием ремонта и мебели. Пишут мне, что приходится делать ремонт, а чтобы сделать ремонт и поменять мебель, нужно повысить аренду, потому что хочется, чтобы квартира была в хорошем состоянии.
Те квартиры, которые можно купить на пенсионные отчисления, — вторичное жилье, а если покупать через строительные компании, их почти нет, и цена завышена. Поэтому приходится делать ремонт, чтобы сдать квартиру», — рассказала администратор группы.
Фото ©РИА Новости
По ее словам, цены на арендное жилье поднялись до 30 процентов в последние месяцы.
Специалист компании «Батыс» Зиябек Арешев рассказал, что рост цен на арендную недвижимость отмечается с июня.
«В сентябре и октябре происходит нечто невообразимое. Скорее всего, это происходит по нескольким причинам: увеличился спрос, больше людей приезжают в столицу. Конечно, жилья в Нур-Султане строится нормально, но из поселков и регионов приезжает очень много людей», — рассказал риелтор.
По словам эксперта, в мае однокомнатную квартиру можно было снять в среднем за 90-100 тысяч, сейчас это минимум 130-140 тысяч тенге.
«Хорошие двухкомнатные квартиры можно снять в среднем от 200 тысяч тенге. Конечно, люди не хотят столько платить, но выбора у них нет. Люди стараются нагрузку разделять. Говорят, что будут жить вдвоем, но на самом деле живут вчетвером», — рассказал он.
Эксперт считает, что цены на арендное жилье образуются из личных расходов владельцев квартир.
«Люди заходят на сайт, смотрят, что творится на рынке, видят цены, делают выводы и ставят свои цены: «Так люди сдают, и я буду сдавать». У каждого есть свои платежи, товары в рассрочку, ипотека, кредиты. Люди ставят цены исходя из своих расходов. Владельцы квартир никак не объясняют это, они просто смотрят на рынок. Цены сейчас такие, я хочу так же. Конечно, запросы арендодателей не соответствуют предложению. Квартиры не соответствуют этим ценам. Но, с другой стороны, сейчас в Казахстане подорожало все», — рассказал риелтор.
Фото ©РИА Новости
Как отметил Зиябек Арешев, стоимость коммунальных услуг в Нур-Султане также выросла.
«Раньше за однокомнатную квартиру зимой платили 15 тысяч тенге за коммунальные услуги, сейчас это 20-22 тысячи тенге. Но в большинстве это искусственно поднятая цена», — объяснил он.
По его словам, большим спросом у арендаторов пользуется левый берег столицы, где однокомнатные квартиры с хорошим ремонтом обойдутся желающим от 130 тысяч тенге без учета коммунальных услуг.
«Не все могут снимать жилье по такой цене. Будут уезжать в пригороды, ездить оттуда, будут склоняться к покупке квартиры в ипотеку. Я думаю, что люди предпочтут платить за свое жилье, нежели платить аренду. Сейчас средняя цена на однокомнатную квартиру на левом берегу недалеко от центра стоит 130 тысяч плюс коммунальные услуги. Я не скажу, что это нормальная цена, но спрос есть, люди не торгуются, снимают. Если будут торговаться, могут потерять вариант.
То, что творится в Алматы, конечно, не описать словами. Аренда и покупка квартиры в Алматы не совсем по адекватным ценам. Естественно, там населения больше. Первичного жилья строится меньше. В Нур-Султане есть выбор, здесь много новостроек. В Нур-Султане по сравнению с Алматы ситуация определенно лучше. Естественно, инфляция сыграла здесь значительную роль. Несколько лет назад 100 тысяч тенге были совсем другими 100 тысяч тенге. Тенге с каждым годом только обесценивается», — рассказал он.
Специалист считает, что тенденция на снижение стоимости аренды жилья в Нур-Султане возможна.
«Пандемия заканчивается, сейчас все переезжают, все потихоньку начинает работать снова. Возможно, с этим был связан бум на рынке арендного жилья. Но большинство людей не могут платить такие суммы. Многие будут искать альтернативу. Думаю, что будет снижение», — добавил он.
Зиябек Арешев дал несколько советов о том, как обезопасить себя от мошенников на рынке арендной недвижимости.
«Необязательно проводить сделки с участием специалиста. Сейчас специалисты берут за свои услуги 20 процентов, это недешево. Но обращаться за помощью к специалисту тоже хорошо, в основном они работают с людьми проверенными.
В первую очередь необходимо проверить, что хозяин квартиры действительно является владельцем этой недвижимости либо у него есть доверенность. Попросить его показать документы или взять квитанцию на коммунальные услуги и сверить документы, удостоверяющие его личность. Это элементарные вещи и полное право арендаторов. Ведь очень часто снимают квартиры посуточно и пересдают на более долгий срок.
Очень важно составить договор. На сайте Krisha.kz есть шаблоны договоров, которые можно скачать, распечатать и прописать все моменты сделки. Это очень важно, люди зачастую пренебрегают договором, ваша сделка обязательно должна быть заключена не только в устной форме. Необходимо прописать ежемесячную сумму оплаты, чтобы избежать неожиданного повышения цены на жилье. Период аренды важно оговорить, чтобы людей не выселили просто так.
Важно, чтобы в договоре в бумажном варианте были данные арендодателя и арендатора, нужны подписи обеих сторон темно-синей ручкой. Тогда договор может иметь юридическую силу для обеих сторон. Договор всегда играет положительно как для арендатора, так и для арендодателя», — заключил эксперт.
Как купить квартиру в Алматы и не сойти с ума — советы риелтора
Ранее мы писали о том, что студенты пожаловались на резкое подорожание арендных квартир в Алматы. В среднем цены на арендное жилье выросли на 30 тысяч тенге.
Подпишись на наши новости в Instagram.
Самые интересные видео, а также сотни комментариев казахстанцев в твоей ленте!
У Tengrinews.kz есть Telegram-канал. Это быстрый и удобный способ получать самые главные новости прямо на твой телефон.
Что такое квартирный маклер и стоит ли им пользоваться?
Промо: Вот плюсы и минусы использования квартирного маклера для поиска вашей следующей квартиры.
Мета: Вы хотите купить новую квартиру? Вот что вам нужно знать о квартирных маклерах.
Найти идеальную квартиру может оказаться непростой задачей, особенно в большом городе с процветающим и конкурентным рынком недвижимости. Один из вариантов, которым вы можете воспользоваться, — это нанять квартирного маклера — профессионала, который сделает большую часть работы по поиску квартиры от вашего имени.
Как и большинство решений, которые вы можете принять при аренде или покупке дома, наем квартирного маклера имеет свои плюсы и минусы и не подходит для всех.
Имея это в виду, вот что вы должны знать о квартирных брокерах и о том, имеет ли смысл его наем для вашего следующего переезда.
Что такое квартирный маклер и чем они занимаются?
В двух словах, квартирный брокер — это тип брокера по недвижимости, который действует как посредник между потенциальными арендаторами и владельцами собственности или управляющими компаниями арендуемой собственности.
Думайте о брокере по продаже квартир как о том же понятии, что и агент по недвижимости при покупке дома. Вы скажете своему брокеру, что ищете — количество спален и ванных комнат, идеальное расположение и т. Д. — и он покажет вам апартаменты, соответствующие вашим критериям.
Квартирные брокеры чаще всего работают на очень больших и желанных рынках, где существует большая конкуренция за доступные квартиры. В частности, на рынках Нью-Йорка и Бостона брокеры по продаже квартир (особенно брокеры с комиссионным вознаграждением) являются наиболее распространенными.
Преимущества использования квартирного маклера в вашем следующем поиске дома
Хотя квартирный маклер, который работает на вас, определенно не будет бесплатным (подробнее об этом в следующем разделе), они могут принести немалую выгоду для стол.
Вот некоторые из лучших причин, по которым вы, возможно, захотите нанять квартирного маклера для вашего следующего поиска дома.
- Экономия времени : Ваше время ценно, и квартирный маклер может сэкономить вам часы на просмотр списков аренды, сужение области поиска, вызов менеджеров по недвижимости, чтобы назначить показы, и многое другое.Услуги квартирного маклера могут быть особенно ценными, если вы в настоящее время живете вдали от рынка, на котором планируете снимать квартиру.
- Знает рынок : квартирный маклер может быть особенно ценным активом для арендатора, который впервые район и не знает, где лучше всего жить и каких районов следует избегать при аренде квартиры. Опытный брокер может помочь сузить область поиска и направить вас к району и зданию, которые лучше всего подходят для вас.
- Открывает больше дверей : Многие брокеры по квартирам поддерживают прекрасные отношения с управляющими недвижимостью и арендодателями и могут эффективно использовать эти отношения для своих клиентов.
Таким образом, квартирный брокер часто может привлечь клиентов в многоквартирные дома, которые в противном случае были бы очень востребованы и которые они вряд ли могли бы получить без связей с брокером. - Договорная аренда : Квартирные брокеры часто могут договориться о более низкой ежемесячной арендной плате или даже о сниженном гарантийном залоге от вашего имени.Как вы увидите в следующем разделе, квартирные маклеры часто обходятся на , а не на дешево, но если они могут сэкономить вам деньги на аренде, это определенно поможет оправдать расходы.
Таким образом, квартирный брокер часто может привлечь клиентов в многоквартирные дома, которые в противном случае были бы очень востребованы и которые они вряд ли могли бы получить без связей с брокером.Недостатки использования квартирного маклера
Как и в случае использования агента по недвижимости для покупки или продажи дома, самым большим потенциальным недостатком использования квартирного маклера является стоимость или брокерские сборы. Эти профессионалы работают не бесплатно, а их стоимость значительна. Фактически, стандартное комиссионное вознаграждение квартирного маклера составляет целых 15% от арендной платы за первый год в Нью-Йорке, рынке аренды, где наиболее распространены квартирные брокеры.
Сборы различаются, и некоторые взимают плату, равную арендной плате за один месяц, вместо того, чтобы основывать ее на полном году, но структура 15% более распространена, особенно на желаемых и конкурентных рынках.
Короче говоря, это означает, что если вы найдете квартиру за 3000 долларов в месяц, вы в конечном итоге заплатите комиссию до 5400 долларов брокеру, который помог вам ее найти, — это больших расходов в размере .
Комиссионные и бесплатные квартирные брокеры
Давайте будем предельно ясны. Все квартирных брокеров получают плату за свои услуги.Однако вопрос о , кто платит брокерское вознаграждение, варьируется.
В частности, есть два основных типа квартирных брокеров: комиссионные и бесплатные. Брокеры по квартирам, которые взимают с арендаторов брокерские сборы, обычно делают это, потому что они повышают ценность процесса. Они могут помочь вам попасть в квартиру в очень привлекательном здании, в которое в противном случае было бы очень трудно попасть.
Большинство квартирных брокеров относятся к категории «комиссионных».
С другой стороны, бесплатные брокеры не взимают комиссию напрямую с арендатора, а оплачиваются владельцем квартиры или управляющей компанией.Брокеры без комиссии помогают домовладельцам заполнять квартиры. Подумайте о бесплатном брокере как о листинговом агенте при продаже дома — его работа в первую очередь заключается в том, чтобы заботиться о наилучших интересах владельца собственности.
Фактически, согласно недавним указаниям Государственного департамента Нью-Йорка, арендодатели должны сами платить брокеру , если брокер действует от имени арендодателя. Таким образом, брокерские сборы могут быть оплачены арендатором только в том случае, если они были наняты потенциальным арендатором для представления их интересов.
Короче говоря, брокеры, взимающие комиссию, работают, чтобы помочь вам получить квартиру, которая пользуется большим спросом и которую в противном случае было бы сложно снять самостоятельно.
Бесплатные брокеры в основном работают на домовладельца и помогают им заполнить свои квартиры.
Чистая прибыль в миллионах акров от квартирных маклеров
На конкурентном или незнакомом рынке недвижимости квартирный маклер, безусловно, может повысить ценность вашего поиска дома. Они могут помочь снизить конкуренцию, с которой вы столкнетесь за лучшие квартиры, помогут подобрать вам подходящий район и даже могут помочь договориться о более низкой арендной плате, чем вы могли бы получить самостоятельно.
Однако эти услуги имеют свою цену, и зачастую она довольно высока. Вы, безусловно, можете найти квартиру без посредника, но вы, вероятно, потратите гораздо больше времени на этот процесс, и вы можете столкнуться с трудностями, чтобы попасть в квартиру в наиболее желаемых местах. В конце концов, вам придется взвесить затраты и выгоды, чтобы решить, является ли наем квартирного маклера лучшим вариантом для вас.
Ошибки, совершаемые миллениалами при аренде квартиры
Миллениалы недавно превзошли бэби-бумеров в качестве основной арендной группы в Соединенных Штатах, насчитывающей 20 человек.
8 процентов населения (примерно 68 миллионов человек). Это означает, что многие из тех, кто в возрасте от 22 до 37 лет, наконец, переезжают из домов своих родителей и впервые снимают жилье. В условиях национальной нехватки арендных единиц и роста цен нелегко найти место для жизни, особенно в таких дорогих городах, как Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия
«Миллениалы совершают много ошибок новичков, когда ищут, потому что не умеют. «Не учитываю все, что нужно знать», — говорит Гэри Сахаров, риэлтор из Caliber Associates в Нью-Йорке, который видит около 20 молодых специалистов по поиску квартир в неделю.Вот пять ошибок, которых следует избегать, и что делать вместо них.
1. Вместо того, чтобы придерживаться онлайн-списков, попробуйте разные методы.
По данным Zillow Research, четыре из пяти арендаторов выходят в Интернет для поиска квартир, большинство из них — миллениалы. Это связано с тем, что технологии изменили опыт аренды квартир, и даже агенты проводят меньше времени за столом и заключают сделки со своими мобильными телефонами.
Есть много полезных сайтов по недвижимости, таких как Renthop, HotPads и Naked Apartments.
Однако некоторые объявления могут отсутствовать. Например, брокеры имеют доступ к базе данных Службы листинга жилого фонда (RLS), в которой представлены все доступные листинги, даже те, которые вы не найдете на веб-сайте. По данным Naked Apartments, 30 процентов арендаторов находят квартиру через Интернет (например, размещая на Facebook, что вы ищете место). А если у вас большой бюджет, в роскошных квартирах обычно есть офисы по аренде, и плата за аренду не взимается.
2.Забудьте о разгар сезона. Для более дешевой аренды переезжайте в непиковые месяцы
Рынок аренды сезонный, по словам Сахарова. Высокий сезон обычно длится с апреля по сентябрь, когда большинство охотников за квартирами, от недавних выпускников до тех, кто хочет переехать в лучшую погоду, хотят подписать договор аренды.
«Такие месяцы, как декабрь и январь, не такие беспокойные, и вы можете найти более дешевую аренду, часто на 50–150 долларов меньше в месяц», — говорит Сахаров.
Из-за большей доступности и меньшего спроса офисы управления, как правило, предлагают бесплатные месяцы и никаких сборов в более медленные месяцы, в отличие от высокого сезона.
3. Прекратите искать квартиры слишком рано или поздно — есть идеальные сроки.
Многие молодые люди ищут квартиры за три месяца или две недели до переезда, а это слишком далеко и близко.
«Они слышали истории о том, как быстро идет аренда и как быстро движется рынок, поэтому они думают, что раннее начало гарантирует место», — объясняет Сахаров. Он также заставлял людей искать квартиры в самый последний момент, потому что они не получили должного образования.
На самом деле «Лучшее время для принятия решения — за 30–24 дня до даты заселения», — говорит Сахаров. «Именно тогда квартиры обычно появляются на рынке. Например, квартира, доступная 1 июля, скорее всего, будет указана 1 июня. Вы увидите самые последние доступные квартиры и можете подать заявку в это время, и это займет всего день.
для обработки. Идеальной квартиры, которую вы нашли неделю назад, вероятно, не будет «.
4. Не зацикливайтесь на приятных вещах.Подумайте, что вам действительно нужно
Гибкость — ключ к успеху при поиске квартир. Вам действительно нужен швейцар, или другая форма безопасности тоже будет приемлемой?
«У меня была клиентка, которой строго требовался швейцар. Основываясь на других ее предпочтениях и узнав ее личность, я показал ей классное здание с виртуальным швейцаром, и ей понравилось, что в квартире было больше места и была дешевая арендная плата. вот и взяла », — говорит Сахаров. «Некоторые люди устанавливают стандарты, но на самом деле им все равно, когда они действительно видят места.»
5. То, что вы думаете, что можете позволить себе арендную плату, не означает, что арендодатель согласен. Подготовьте поручителя
Поручитель — это тот, кто подписывает свое имя в договоре аренды и будет платить арендную плату в случае
Молодым людям часто нужен гарантор в крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия Джеффри Геллер, главный операционный директор Insurent, частной компании, которая служит гарантом для квалифицированных арендаторов.
, говорит, что примерно 55 процентов клиентов — молодые люди.
«С момента запуска в 2008 году число миллениалов увеличилось из-за желания арендодателей еще больше минимизировать свои риски и определенной потребности в институциональном гаранте».
В Нью-Йорке поручителем должен быть хороший кредит, размер арендной платы в 80 раз больше, и это может быть комбинация людей (например, ваша мама и дядя). За пределами Нью-Йорка требования к поручителю различаются и определяются арендодателями и управляющими компаниями, которые могут сообщить вам конкретные детали, когда вы запросите аренду.
«Гаранты нужны только в крупных мегаполисах», — говорит Геллер. «Меньшие города, такие как Саратога, Флорида, например, гораздо более открыты с точки зрения требований к аренде и требуют гораздо меньше».
Обычные клиенты, с которыми работает Insurent, — это выпускники колледжей и профессионалы, выходящие на рынок труда, иностранные студенты, самозанятые миллениалы, у которых нет хорошей кредитной истории, студенты из США, родители которых не соответствуют требованиям поручителей в их городе, и студенты из США, которые не обязательно хотят идти к своим родителям.
«Выпускники колледжей не всегда будут зарабатывать в 40 раз больше арендной платы, что является обычным требованием в большинстве мегаполисов США», — говорит Геллер. «Раньше они снимали более дешевые квартиры или брали соседей по комнате, поэтому им не приходилось спрашивать своих родителей. Теперь есть другие способы».
Не пропустите: Вот сколько вам нужно заработать, чтобы комфортно жить в 15 крупнейших городах США
Понравилась эта история? Поставьте лайк CNBC Make It на Facebook!
Арендодатели — HRA
Если арендаторы в вашем здании задержали арендную плату из-за пандемии COVID-19, они могут иметь право на получение помощи в рамках Программы помощи в чрезвычайной аренде штата Нью-Йорк (ERAP).Арендодатели могут подавать заявки от имени своих арендаторов.
Подробнее об ERAP
Город Нью-Йорк нуждается в вашей помощи в предоставлении семьям и отдельным лицам стабильного жилья с помощью таких программ, как CityFHEPS.
CityFHEPS — это программа помощи при аренде жилья, которая помогает семьям и отдельным лицам найти и сохранить жилье. Он объединяет семь предыдущих программ помощи в аренде жилья в одну, что упрощает совместную работу арендаторов, домовладельцев и городских властей. Есть много потенциальных преимуществ для арендодателей и брокеров, которые участвуют в CityFHEPS, в том числе:
- Арендная плата, индексированная в соответствии со стандартом Раздела 8, принятым Жилищным управлением г. Нью-Йорка (NYCHA).
- Полная арендная плата за первый месяц плюс доплата за следующие три месяца вперед, а также ваучер безопасности
- Ежемесячные выплаты помощи при аренде от HRA на срок до пяти лет, если ваш арендатор продолжает соответствовать требованиям.
- Быстрая и стандартизированная очистка квартир / комнат
- Льгота за владение квартирой, равную арендной плате за один месяц, доступна для гарантии того, что домовладельцы получат оплату за время, необходимое для въезда в выбранного ими арендатора.
- Брокерское вознаграждение в размере 15% от годовой арендной платы
Прочтите часто задаваемые вопросы CityFHEPS для арендодателей и брокеров
Зарегистрируйте квартиру, комнату или SRO для аренды через CityFHEPS, FHEPS или SOTA (только для Нью-Йорка)
Документы CityFHEPS
Документы FHEPS
Если у вас есть вопросы по поводу оплаты или программы, вы можете обратиться в информационный центр HRA Rental Assistance с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00 по телефону 929-221-0043 или связаться с местным офисом Homebase по телефону 311 .
Чтобы получить дополнительную информацию об аренде квартиры в CityFHEPS, позвоните в Службу поддержки по работе с общественностью по телефону 929-221-0047 или заполнив онлайн-форму.
Арендодатели обязаны соблюдать правила регистрации собственности HPD, включая регистрацию управляющих агентов, если применимо. Для получения дополнительной информации о регистрации собственности и / или регистрации вашей собственности или Управляющего агента посетите веб-сайт HPD.
Арендодатели должны согласиться с требованиями Информационной формы CityFHEPS.Финансовые стимулы от HRA не будут предоставляться для аренды Квартиры, в которой предыдущий арендатор получал FHEPS, CityFHEPS или другую программу помощи в аренде города Нью-Йорка, если только домовладельцы не представят веские причины для отказа от продления срока действия предыдущего арендатора.
Прочтите информационную форму CityFHEPS для арендодателя по аренде квартиры
Прочтите информационную форму CityFHEPS для арендодателя для аренды комнаты
Закон штата Массачусетс об арендодателе и арендаторе
Ardon v.Kaivas, 92 Mass. App. Кт. 1110 (2017)
Преднамеренное лишение арендатора доступа к подвалу общего пользования на срок менее месяца не является без более серьезным вмешательством в ее право аренды.
Blake v. Hometown Communities, Inc., 486 Массачусетс, 268 (2020)
Сообщество искусственных домов взимало с новых жителей на 96 долларов в месяц больше, чем они взимали с других жителей.
Это требование о том, чтобы некоторые арендаторы платили дополнительную арендную плату практически за одни и те же участки, было нарушением Закона о промышленном доме, G.L. c. 140, § 32L (2).
Creatini v. McHugh, 99 Mass. App. Кт. 126 (2021)
Арендодатель не несет ответственности перед прохожим на улице за травмы, нанесенные собакой арендатора после того, как собака покинула его собственность.
Karaa v. Yim, 86 Mass. App. Кт. 714 (2014)
Обсуждает смягчение ущерба , заявляя, что «кто несет бремя в суде относительно смягчения убытков в контексте арендодателя-арендатора, является предметом некоторой неопределенности в Массачусетсе.»См. Сноску 10 в деле для объяснения неопределенности относительно бремени доказательства уменьшения ущерба со ссылками на различные источники.
Nutt v. Florio, 75 Mass. App. Кт. 482 (2009)
Ответственность за укус собакой арендатора . Пострадавший от укуса собаки подал в суд на хозяина собаки, питбуля.
Суд заявил, что питбуль — это порода, «известная своей агрессивностью». «Хотя ответчики не могут быть привлечены к строгой ответственности в силу породы Крошки, знание этой породы и ее склонностей может надлежащим образом быть фактором, который следует учитывать при определении того, проявили ли обвиняемые халатность в соответствии с принципами общего права.«
Phillips v. Equity Residential Management, LLC, 478 Mass. 251 (2017)
Тройное возмещение убытков применяется к ошибочно произведенным вычетам из депозита, а не к дефектам в заявлении о возмещении убытков, таким как отсутствие обязательных установленных законом штрафов и штрафов. формулировка в заявлении.
South Boston Elderly Residences, Inc. против Мойнахана, 91 Массачусетс, приложение. Кт. 455 (2017)
В деле о гарантии пригодности для проживания Апелляционный суд применил принцип деликта, согласно которому «ответчик должен принимать своего истца таким, каким он его или ее находит», и постановил, что в случае существенного нарушения гарантии пригодности для проживания, арендатор особая чувствительность к состоянию квартиры может учитываться при определении «уменьшенной для него ценности» помещения из-за его неисправного состояния.Апелляционный суд также постановил, что договор аренды, который дает домовладельцу право на доступ к квартире для целей осмотра и ремонта, не дает домовладельцу общего права на въезд в любое время без разрешения арендатора в отступление от прав арендатора на спокойное пользование в соответствии с законом. статут.
Вустер против Колледж Хилл Пропертис, ООО, 465 Массачусетс, 134 (2013)
Жилые дома. Квартира, которую снимают 4 студента колледжа, не является общежитием.
Как договориться с арендодателем
«Мы наблюдаем снижение стоимости квартир всех размеров.Это не только студии. В целом все слабее », — сказал Джонатан Дж. Миллер, президент Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants и автор отчета Дугласа Эллимана.
Это означает рынок, на котором спросом пользуются арендаторы, а не квартиры. Вот что вам нужно знать, чтобы заключить сделку на рынке, ориентированном на них.
Не все микрорайоны и квартиры равны
Город не монолитен, как и снижение арендной платы.Отчет StreetEasy показал, что, хотя арендная плата упала на 1,9 процента в районах, наименее затронутых пандемией, на самом деле они выросли на 0,3 процента в районах, наиболее пострадавших, таких как Корона, Квинс.
«Это действительно рассказ о двух городах Нью-Йорка, — сказала Нэнси Ву, экономист StreetEasy.
Из-за того, что так много людей работают из дома, такие районы, как Лонг-Айленд-Сити и финансовый район, которые когда-то привлекали пассажиров, проигрывают районам с большей площадью или более низкими ценами, такими как Риджвуд или Элмхерст, Квинс.«Люди уезжают все дальше и дальше в районы, о которых они даже не думали» до пандемии, — сказала г-жа Ву.
Сделки еще предстоит заключить даже в этих районах. Майкл Джонсон, представитель Программы улучшения жилищного строительства или CHIP, торговой группы, объединяющей 4000 владельцев и менеджеров зданий, сказал, что члены его организации предлагают в среднем 1,4 месяца бесплатной аренды зданий по всему городу. «Не увлекайтесь географией», — сказал он. «Это больше о цене квартиры.«Квартиры, которые были бы лучше всего в любом районе, например, те, которые были недавно отремонтированы или находятся в более новых зданиях, с наибольшей вероятностью получат скидки.
Если вы ищете сделку, подумайте о квартире с изъяном, с которым другие арендаторы могут не согласиться, например, прогулка пешком или расположение вдали от поездов и других служб. «Если есть что-то, с чем вы можете справиться, что другие люди не могут, например, темная комната, вы находитесь за рулем переговоров», — сказал Ноубл Новицки, главный операционный директор Nooklyn, брокерской компании по аренде.
Лучшие города для арендаторов в 2021 году — советник Forbes
Просторная жилая площадь, доступная аренда и хорошая погода для прогулки по парку могут стать вашим триумфом в поиске идеальной квартиры. Приведенные ниже города ближе всего к идеальным условиям аренды.
Чтобы найти лучшие города для арендаторов, мы составили рейтинг 100 крупнейших городов США, используя данные о квартирах с Apartments.com, данные о погоде и рисках стихийных бедствий из гавани, информацию о парках от Trust for Public Land и другие источники данных.
№ 1: Плано, Техас
Plano обслуживает относительно просторные апартаменты, и его доступность делает его привлекательным местом для проживания. В Plano не самая дешевая арендная плата — фактически он занимает 73-е место из 100 по низкой арендной плате. Но высокий средний доход домохозяйства в городе, превышающий 95 000 долларов, означает, что в Плано низкое соотношение арендной платы к доходу (20% среднего дохода будет потрачено на среднюю квартиру с 2 спальнями).
Plano также является хорошим выбором, если вы ищете квартиру с новой или обновленной кухней (в одной трети арендованных квартир есть бытовая техника из нержавеющей стали) и тренажерным залом (они есть у 90%).Примечательно, что в Плано вы обычно не платите больше за апартаменты с бассейном или тренажерным залом, в отличие от других городов, где такие удобства могут поднять арендную плату.
Низкие ставки за тяжкие преступления и кражи со взломом. В качестве дополнительного бонуса почти во всех единицах аренды в Плано разрешено проживание с домашними животными. Просто будьте готовы к техасской жаре.
Оценка Плано: 844 из 1000
№ 2: Омаха, Небраска
Вы можете найти недорогие, вместительные апартаменты в Омахе, и, возможно, даже получить хороший вид на реку Миссури.Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями потребует лишь 22% от среднего дохода городской семьи, составляющего около 60 000 долларов.
У арендаторов Омахи хороший доступ к паркам и в целом неплохая погода. Но не ожидайте найти многоквартирный дом с бассейном в Омахе, где менее 10% сдаваемых в аренду квартир имеют удобства с бассейном. Также будет очень сложно найти квартиру с новой или обновленной кухней.
Помимо сезонных погодных явлений, таких как торнадо и метели, в Омахе обычно не бывает разрушительных стихийных бедствий.
По уровню насильственных преступлений в Омахе находится примерно средний уровень среди 100 крупнейших городов, но уровень краж со взломом здесь ниже. Уровень краж автотранспортных средств здесь самый высокий среди наших 10 лучших городов.
Город находится в процессе возрождения набережной с планами создания большой зеленой зоны для занятий и развлечений, включая павильон для выступлений и интерактивные водные объекты.
Счет в Омахе: 842 из 1000
№ 3: Роли, Северная Каролина
Благодаря хорошему всплеску новых сдаваемых в аренду квартир, построенных с 2017 года (рост более чем на 11%), Роли — отличное место, чтобы найти квартиру со всеми удобствами и по хорошей цене аренды.Квартиры в среднем достаточно просторные, во многих есть бассейны (42%) и / или тренажерные залы (75%).
Хотя вам придется сражаться с некоторыми ураганами, вам, скорее всего, не придется бороться с преступностью: в Роли очень низкий уровень насильственных преступлений и краж со взломом.
Средний доход семьи Роли в 67 266 долларов может сделать аренду доступной. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями составляет около 23% среднего дохода семьи.
Роли — столица Северной Каролины, а также часть «исследовательского треугольника» с Чапел-Хилл и Дарем, благодаря множеству различных предприятий и трем основным исследовательским университетам в этом районе: Университет Дьюка, Государственный университет Северной Каролины и Университет Северной Каролины. Чапел-Хилл.
Оценка Роли: 828 из 1000
№ 4: Линкольн, Небраска
Если вы хотите выйти из квартиры, чтобы подышать свежим воздухом, Линкольн — хорошее место для этого: 92% жителей находятся в пределах 10 минут ходьбы до парка. Это делает его лучшим городом с доступностью парков в нашем Топ-10 лучших городов для арендаторов.
Если вы остаетесь дома и смотрите снег, вы можете согреться в просторной квартире, которую, вероятно, получаете за отличную цену: у Линкольна самая низкая средняя арендная плата среди наших 10 лучших городов для съемщиков и хорошая средняя площадь квартиры. отснятый материал.
Но это не лучшее место для арендаторов, чтобы заводить домашних животных — только около 64% арендных площадок допускают домашних животных, что является самым низким средним показателем в нашем списке 10 лучших.
В то время как отмеченный наградами девиз штата в сфере туризма — «Небраска. Честно говоря, это не для всех », — вы можете избежать однообразия в Линкольне на государственной ярмарке в августе, а также в городских музеях, художественных галереях и симфонических представлениях.
Линкольн — столица Небраски. Здесь ведется широкий спектр бизнеса и коммерции, включая региональные правительственные учреждения, сельское хозяйство, страхование и многое другое, включая исправительные учреждения.Тем не менее, в Линкольне вы найдете очень мало жестоких преступлений и краж со взломом.
Оценка Линкольна: 821 из 1000
№ 5: Гилберт, Аризона
УGilbert есть множество преимуществ для арендаторов, включая достаточные удобства в квартирах, новые и / или обновленные кухни и здания, в которых разрешено проживание с домашними животными. Примечательно, что в 94% арендованных помещений есть стиральная машина и сушилка, что является большим плюсом, если вы устали тащить белье в подвал или в прачечную.
Изобилие квартирных удобств, вероятно, связано с бумом арендных домов в Гилберте: с 2017 года количество сдаваемых в аренду единиц увеличилось на 33%, и в ближайшее время их количество будет расти.Средний год постройки для сдачи в аренду — 2005, что делает Гилберта домом самых новых квартир в нашем списке 10 лучших.
В городе много магазинов и ресторанов.
В то время как Гилберт занимает 72-е место из 100 по низкой арендной плате, вы можете легко компенсировать более высокую арендную плату из-за высокого среднего дохода семьи в городе, составляющего 96 857 долларов. У Гилберта самый высокий средний доход домохозяйства за пределами Калифорнии среди 100 крупнейших городов США, уступая только Фремонту, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Ирвину, Калифорния.
Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Гилберте потребует лишь 19% от среднего дохода семьи в городе, что оставляет вам достаточно денег для оплаты счета за кондиционер.
Верный своему городскому девизу «Гилберт: чистый, безопасный, яркий», у Гилберта также очень низкий уровень преступности.
Все эти льготы могут компенсировать отсутствие хороших преимуществ, связанных с парком: только 31% жителей Гилберта живут в пределах 10 минут ходьбы от парка (самый низкий показатель среди 100 городов, которые мы проанализировали), и только около 3% жителей Гилберта живут в пределах 10 минут ходьбы от парка. город — парковая зона.Тем не менее, вы можете найти 4,5 мили троп в прибрежном заповеднике на Water Ranch, районе, который используется для управления водными ресурсами, включая сохранение среды обитания диких животных и астрономическую обсерваторию.
Оценка Гилберта: 820 из 1000
№ 6: Атланта, Джорджия
Атланта позволяет вам стать большим: у нее самые большие средние размеры квартир среди 100 крупных городов США. Должно быть легко найти многоквартирный дом с тренажерным залом (у 75% они есть) и новой или обновленной кухней (у 34% есть приборы из нержавеющей стали).Вы также можете найти квартиру со встроенной стиральной машиной и сушилкой (у половины есть это преимущество).
Когда вам нужно сбежать за четыре стены своей квартиры, вы, вероятно, окажетесь в нескольких минутах ходьбы от парка.
Но со вторым по величине средним доходом домохозяйства (59 948 долларов США) среди городов из нашего списка 10 лучших городов для арендаторов, вам, возможно, придется растянуть свой бюджет на оплату аренды. Средняя арендная плата за две спальни съест 32% среднего дохода семьи в Атланте.
Название Атланты «Город в лесу» происходит от листвы, которая возвышается над городским пейзажем.В листьях вы найдете театр, искусство, культуру, аквариум, зоопарк и многое другое.
Оценка Атланты: 809 из 1000
№ 7: Скоттсдейл, Аризона
Скоттсдейл переживает бум арендного строительства: новые объекты в стадии строительства составляют 13% от существующих единиц — это один из самых высоких уровней среди 100 крупнейших городов США, которые мы проанализировали.
ДоступностьScottsdale помогла ему подняться на вершину нашего рейтинга. При среднем доходе семьи в городе в 88 213 долларов вы потратите только 23% от средней заработной платы семьи на обычную квартиру с двумя спальнями.И вы получите хорошее пространство за свои деньги: в Скоттсдейле большие квартиры средней площади.
У вас также есть шанс приобрести тренажерный зал в вашем здании (они есть у 83%) и встроенную стиральную машину и сушилку (у 79% они есть). Если у вас есть пушистый компаньон, Скоттсдейл также является хорошим выбором, поскольку в 94% арендованных квартир разрешено размещение с домашними животными.
С точки зрения погоды, конечно, аризонская жара. Наводнения и лесные пожары также могут вызвать неожиданные проблемы.
Только около 40% жителей Скоттсдейла находятся в пределах 10 минут ходьбы от парка, если это важно для вас.Вместо этого вы можете посетить Старый город Скоттсдейла, пешеходную зону с ресторанами, магазинами и художественными галереями. В Скоттсдейле также есть велосипедные и пешеходные маршруты. Когда вы устали от самодвижения, запрыгивайте на тележку по одному из четырех маршрутов.
Преступность средняя по городу.
Оценка Скоттсдейла: 806 из 1000
№ 8: Хендерсон, Невада
Возможно, вы знаете Хендерсон как пригород Лас-Вегаса. У Хендерсона есть собственный джекпот, состоящий из просторных квартир со множеством удобств.Средний доход семьи в городе в 74 147 долларов означает, что вы потратите 23% своей зарплаты на аренду средней квартиры с двумя спальнями.
Вероятно, вы найдете многоквартирный дом с бассейном для охлаждения (у 51% они есть), и вы можете легко найти аренду с такими льготами, как тренажерный зал (91%) и стиральная машина и сушилка (81%). Около 31% арендованных квартир имеют новую или обновленную кухню.
Наличие домашнего питомца не должно быть проблемой, поскольку в 91% квартир разрешено размещение домашних животных. Также стоит отметить, что в Хендерсоне большое количество парков для собак.
Когда вы будете готовы к солнцу в пустыне, в Хендерсоне есть обширная система пешеходных и велосипедных маршрутов.
В Хендерсоне находится озеро Лас-Вегас, искусственное озеро, окруженное роскошными отелями и домами, надувной аквапарк и общественное поле для гольфа на берегу, спроектированное Джеком Никлаусом.
В отличие от других мест в нашем списке 10 лучших городов для арендаторов, в Хендерсоне нужно быть готовым к землетрясениям. Это означает, что необходимо подготовить аварийный комплект и принять меры предосторожности в вашей квартире, такие как прикрепление большой мебели к стенам и наличие под рукой огнетушителей.В Неваде много активных разломов, и даже разломы, которые кажутся далекими, например, в Долине Смерти, могут поколебать Хендерсона.
Оценка Хендерсона: 795 из 1000
№ 9: Вирджиния-Бич, Вирджиния
Хотя апартаменты с двумя спальнями в Вирджинии-Бич имеют самый маленький средний размер среди городов, вошедших в нашу десятку, они по-прежнему относительно просторны, занимая 29-е место среди 100 городов по размеру. Местоположение также выгодно: вы бы потратили только 20% своей зарплаты на аренду квартиры с двумя спальнями, если бы ваш средний семейный доход составлял 76 610 долларов.
Скорее всего, вы сможете найти в квартире хорошие удобства, если немного прогуляетесь по магазинам. Около одной трети единиц имеют бассейн, а две трети имеют тренажерные залы, а также стиральные и сушильные машины. Найти новую или модернизированную кухню будет сложнее: только около 13% предлагают бытовую технику из нержавеющей стали.
Найти дом для пушистого друга не должно быть проблемой, поскольку в 91% квартир в городе разрешено проживание с домашними животными.
РасположениеВирджиния-Бич обеспечивает разнообразие ландшафтов, от видов на океан до заповедников дикой природы, а также городских и сельских районов.Вы можете прогуляться по городскому пляжу или променаду — или по одной из многочисленных пешеходных троп — когда вам нужен свежий воздух.
В Вирджиния-Бич вам предстоит принять участие в некоторых погодных битвах, включая ураганы и наводнения. В прошлом году был рекордный сезон ураганов, и Вирджиния-Бич пытается справиться с повторяющимися наводнениями, расширяя свои пляжи, чтобы защитить близлежащие объекты.
Оценка Вирджиния-Бич: 788 из 1000
№ 10: Шарлотта, Северная Каролина
Вы найдете много новых квартир в Шарлотте благодаря строительству, в результате которого с 2017 года количество сдаваемых в аренду квартир увеличилось на 22%.В настоящее время ведется строительство еще более 7000 единиц жилья.
Аренда квартиры с двумя спальнями в Шарлотте потребует от вас большей заработной платы, чем в большинстве других мест в нашей десятке лучших: вы потратите около 26% своей зарплаты на аренду, если ваш средний годовой доход семьи в городе составит 62 817 долларов. Тем не менее, это делает доступность Шарлотты лучше, чем в половине из 100 проанализированных нами городов.
Вы получите приличную квартиру, так как Шарлотта занимает 9-е место из 100 по средней площади квартиры с двумя спальнями.
А с новым строительством добавлены все удобства, которые сделают вашу квартиру более приятной. Почти в половине квартир есть бассейн, чуть более 80% — тренажерные залы, а почти треть будет иметь обновленную или новую кухню с бытовой техникой из нержавеющей стали.
Около 94% арендных площадок позволяют домашние животные, поэтому завести мехового ребенка не должно быть проблемой.
Лишь 6% Шарлотты — это парковые зоны, что делает их одним из самых низких городов среди наших 10 лучших парковых зон.
Несколько лет назад в журнале «Charlotte Observer» было опубликовано мнение о девизе города: «У Шарлотты много.Предлагаемые новые девизы включали «Где Америка приезжает, чтобы строить квартиры» и «От всего лишь часы!» Тем не менее, сайт CharlottesGotALot.com поможет вам найти достопримечательности, развлечения на свежем воздухе и ночные клубы.
Шарлотта действительно не беспокоится о погоде, кроме жары и торнадо. Это достаточно далеко вглубь суши, поэтому ураганы обычно не представляют проблемы, даже несмотря на то, что ураган Хьюго в 1989 году удивил всех, придя вглубь суши и опустошив город.
На самом деле погода в городе настолько безоблачная, что один из девизов, предложенных в Charlotte Observer, был: «Смотрите, как наши теле-прогнозисты апоплексируют по поводу гроз.”
Оценка Шарлотты: 784 из 1000
Короткий список: лучшие квартирные льготы
Сколько квартирные удобства добавляют к аренде?
Наличие бассейна и тренажерного зала прямо там, где вы живете, — это здорово, но сколько вы готовы заплатить за это удобство? В масштабах страны бассейн добавит к арендной плате в среднем 10%. Но в таких городах, как Плано, Техас, и Хендерсон, Невада, согласно данным Apartments.com, бассейн не увеличивает среднюю арендную плату за одну спальню.
Худший город для доплаты за бассейн? Нью-Йорк, с «премией» пула 47%.Другими городами с высокой дополнительной арендной платой за бассейны являются Лонг-Бич, Калифорния, Милуоки и Чикаго.
Наличие тренажерного зала в здании добавляет к арендной плате в среднем 11%. По данным Apartments.com, самые высокие премии в тренажерном зале наблюдаются в Гонолулу (на 50% больше), Детройте (на 45% больше) и в Лонг-Бич, Калифорния (на 31% больше).
Полный список: Лучшие города для арендаторов
Тенденции квартиры
Твердый план поиска квартиры включает в себя контрольный список потребностей и желаний, и, к сожалению, они не всегда могут совпадать.Например, вам может понадобиться кухня с бытовой техникой из нержавеющей стали, но если у вас есть собака, вам нужно найти место, где разрешено проживание с домашними животными, что может значительно ограничить результаты поиска. Или, если вы удаленный сотрудник, которому нужно дополнительное пространство для домашнего офиса, вам нужно место для работы.
Есть большая вероятность, что вам удастся найти золотую середину на диаграмме Венна, где ваши потребности и желания пересекаются с хорошей ценой. Следите за тенденциями в области квартир, представленными ниже.
Рынок съемщиков
«Конечно, можно найти гораздо больше сделок с квартирами, чем было за долгое время, — говорит Дэвид Пирс, старший бизнес-аналитик компании Apartments.com. «Я бы определенно назвал это рынком для арендодателей».
Во многих городах пандемия совпала с резким увеличением темпов развития и строительства, что привело к тому, что арендодатели заключили сделки по привлечению арендаторов к подписанию новых договоров аренды. Нередко можно найти здания, которые предлагают скидки, превышающие более одного месяца бесплатной аренды.
Хороший пример — Сан-Франциско, — говорит Пирс. Зимой 2019 года примерно одно из 50 зданий города предлагало скидки, превышающие месячную арендную плату.В настоящее время примерно каждое третье здание предлагает аналогичные скидки, а до пандемии «33% — это неслыханно», — говорит Пирс.
Он отмечает, что скидки повлияли на ежемесячную арендную плату в целом. Когда у вас высокий процент зданий, предлагающих скидки, вы видите ровную линию арендной платы. «Трудно поднять арендную плату, когда в соседнем здании предлагается два месяца бесплатно при аренде на 12 месяцев», — говорит Пирс.
Удаленным работникам нужно больше места
По словам Пирса, в начале пандемии спрос на квартиры большей площади резко вырос.Перед пандемией объем поисков квартир с 2 спальнями и 2 ванными комнатами составлял около 35% поисков квартир. К апрелю и маю 2020 года этот объем поиска увеличился до 40%. Аналогичный рост наблюдался в квартирах с тремя спальнями, а в квартирах с 1 спальней / 1 ванной и 2 кроватями / 1 ванной наблюдался относительный спад запросов.
После пандемии потребность в больших жилых помещениях может остаться высокой. В то время как многие американские рабочие вернутся в свои офисы, для некоторых удаленная работа станет постоянным образом жизни. Согласно анализу McKinsey & Company, в период восстановления после коронавируса может в три-четыре раза больше людей работать из дома, чем до пандемии.
Виртуальные экскурсии по квартирам — новая норма
Заинтересованы в новой квартире, но не хотите встречаться с людьми лично? У вас может быть возможность совершить поездку по квартире удаленно. Хотя виртуальные туры не новость, для охотников за квартирами это безопасная альтернатива, позволяющая проверить потенциальную аренду, сохраняя при этом дистанцию.
Несколько лет назад было труднее найти 3-D туры или «сквозные» туры, которые позволяли бы пользователям виртуально перемещать комнату за комнатой, чтобы проверить пространство.Но технологии прошли долгий путь и стали гораздо более распространенными, — говорит Пирс на Apartments.com.
«Многие люди познакомились с виртуальными турами из-за обстоятельств», — говорит Пирс. Но он отмечает, что, хотя виртуальные туры будут обычным явлением после пандемии, большинство арендаторов все равно захотят увидеть квартиру лично и почувствовать окрестности.
Как подготовиться к катастрофе
Один из самых недооцененных аспектов переезда в новый город — это риск стихийных бедствий.Некоторые бедствия очевидны и хорошо освещаются средствами массовой информации, например, ураганы, обрушившиеся на Атлантическое побережье, или лесные пожары на Западном побережье. Некоторые арендаторы могут забыть учесть неудобства и расходы, связанные с бедствиями, такими как зимние бури, волны тепла, землетрясения и внезапные наводнения, которые могут иметь разрушительные последствия.
«Это очень человеческая природа — думать, что место, куда мы переезжаем, может быть таким же, как и место, откуда мы», — говорит Дэн Кесслер, генеральный директор порта, веб-сайта и приложения, которое помогает людям в планировании действий в чрезвычайных ситуациях и обеспечении готовности к стихийным бедствиям.Кесслер добавляет, что некоторые люди переезжают в новый район и очень мало изучают, какие стихийные бедствия могут повлиять на их жизнь.
К счастью, готовность к стихийным бедствиям — решаемая проблема. Зная, какие типы стихийных бедствий влияют на ту или иную территорию, вы можете делать простые вещи, которые имеют большое значение для обеспечения вашей безопасности в случае стихийного бедствия. Кесслер говорит, что одна из самых больших ошибок, которые люди совершают при готовности к стихийным бедствиям (помимо бездействия), — это делать то, что им не нужно делать.
Например, Кесслер говорит, что некоторые люди могут сосредоточиться на добыче булавы для взлома дома, но не могут проверить батареи в своих детекторах дыма. Или люди могут запасаться продуктами на четыре месяца для морозильника, но не думать о том, как длительное отключение электроэнергии может испортить продукты.
Кесслер рекомендует начать с простого. Это основные компоненты, которые могут подготовить вас к самым разным бедствиям:
- Скоропортящиеся продукты
- Вода
- Аптечка
- Батарейки для таких предметов первой необходимости, как датчики дыма и фонарики
- Список контактов для экстренных случаев
- Путь эвакуации
- Страховая информация
Блокировка в страховании арендаторов
Страхование арендаторов может легко оказаться в конце списка дел.Но за относительно небольшие ежемесячные расходы вы можете получить лучшую страховку для съемщиков, которая может спасти вас в финансовом отношении после стихийного бедствия.
По данным Forbes Advisor, средняя стоимость страховки арендатора составляет 193 доллара в год. Он обеспечит защиту вашего имущества, если оно повреждено или уничтожено в результате пожара, торнадо, взрыва или другой проблемы, подпадающей под действие полиса.
Арендаторы могут не осознавать, что страховой полис арендатора также дает вам покрытие ответственности в случае, если на вас подадут иск, например, если ваша собака кого-то укусит.И полис возместит вам дополнительные расходы на проживание, пока ваша квартира непригодна для проживания из-за повреждения.
СтрахованиеАрендатора на случай совместного проживания также предусматривает все вышеперечисленное.
Методология
Мы составили рейтинг 100 крупнейших городов США на основе следующих измерений.
Качество квартиры: 35% оценки
Наличие в квартире достаточного пространства и хороших удобств может повлиять на ваше общее счастье. А с тенденцией к работе из дома просторная квартира становится еще более важной.
Мы оценили среднюю площадь в квадратных футах для аренды с одной и двумя спальнями и процент квартир в городе, в которых есть бассейн, тренажерный зал, стиральная машина и сушилка, а также кухонная техника из нержавеющей стали (показатель новой или обновленной кухни. ). Мы также подсчитали процент единиц, в которых разрешены домашние животные.
Источник: Apartments.com, ведущий веб-сайт со списком квартир, который связывает арендаторов с более чем 1 миллионом доступных квартир по всей стране. Исследовательская группа Apartments.com собирает и проверяет такую информацию, как доступность, ежемесячная арендная плата, правила проживания с домашними животными, удобства в апартаментах и многое другое.Apartments.com также предоставил данные о новом строительстве сдаваемых в аренду квартир.
Доступность квартиры: 35% от оценки
Мы оценили доступность квартир, оценив средний доход домохозяйства в каждом городе, среднюю арендную плату за апартаменты с одной и двумя спальнями и процент средней зарплаты, который будет потрачен на аренду двухкомнатной квартиры.
Источники:
Средняя арендная плата: Apartments.com
Средний доход домохозяйства: Бюро переписи населения США
Погода и стихийные бедствия: 10% от оценки
Хорошая квартира менее приятна, если вам часто приходится иметь дело с суровой погодой или спасаться от стихийных бедствий, таких как ураганы или лесные пожары.Мы оценили каждый город на основе риска волн тепла, лесных пожаров, наводнений, ураганов, снежных бурь, торнадо, землетрясений и извержений вулканов.
Источник: гавань, платформа, которая позволяет пользователям оценивать свои конкретные риски на основе местоположения, данных о домашнем хозяйстве и т. Д., А также предоставляет действенные и индивидуальные планы, которые помогают им выполнять пошаговые задачи для повышения повседневной готовности. Миссия Harbour — помочь людям, семьям и сообществам сформировать повседневные привычки, чтобы они могли быть более подготовленными и устойчивыми ко всем жизненным кризисам: от изменения климата до пожаров на кухне.Загрузите приложение или посетите веб-сайт гавани, чтобы получить персональную оценку риска.
Выход: 10% от балла
Возможность подышать свежим воздухом важна, когда у вас нет двора. Мы подсчитали процент населения города в пределах 10-минутной прогулки до парка и процент каждого города, посвященного парковой зоне.
Источник: The Trust for Public Land, природоохранная организация, которая верит в «силу земли для людей». Trust for Public Land работает над защитой государственной собственности на землю; создавать парки, детские площадки и сады; разработать маршруты для общественного пользования; ставить парки в пешей доступности; и помогать общинам собирать государственные средства на парки и охрану природы.
Преступность: 10% оценки
Наши оценки включали уровень насильственных преступлений и краж со взломом в каждом городе.
Источник: Единая программа отчетности ФБР о преступности, данные о преступности за 2019 год. Мы использовали данные за 2018 год, когда данные за 2019 год не были доступны.
Дорогостоящих брокерских сборов, бедствие арендаторов Нью-Йорка, возвращение с местью
Недавно в воскресенье днем десятки жителей Нью-Йорка выстроились вдоль узкого коридора здания Ист-Виллидж. Большинство приехало пораньше на день открытых дверей, обещавший получить квартиру с одной спальней на четвертом этаже холла по цене 22000 долларов в месяц.В воздухе витала атмосфера отчаяния, знакомая по многим представлениям перед пандемией.
Брокер объяснил условия, не упомянутые в листинге: помимо арендной платы за первый месяц и гарантийного депозита, арендатор должен будет заплатить 15% от годовой арендной платы за свою комиссию. Вставив цифры в калькулятор, один потенциальный арендатор отказался от суммы почти в 4000 долларов, а затем все равно запросил заявку.
«Вы могли бы сделать более низкое предложение, — невозмутимо ответил агент, — но тогда вы, вероятно, не получите квартиру.
Спустя пару лет вихрь брокерское вознаграждение резко возросло из-за отсутствия, вызванного пандемией. Несколько агентов по недвижимости заявили, что теперь они получают более высокие комиссионные, чем до COVID, почти полностью за счет арендаторов.
Дэвид Розен, ветеран брокера с Дугласом Эллиманом, рассказал о «внезапном потоке человечества», вернувшемся в город, что позволило брокерам собирать разовые платежи, которые казались непостижимыми даже несколько месяцев назад. Он охарактеризовал огромные комиссионные как «неприятные» для обсуждения, но добавил: «У большинства брокеров самый лучший год в своей жизни.
Восстановление рынка недвижимости удивило некоторых отраслевых экспертов, которые предсказали отставание рынка в 2022 году. Вместо этого, когда работодатели приказывают работникам вернуться в офис, а студенты возвращаются к очному обучению, арендодатели, как сообщается, отказываются от сделок и повышают арендную плату. на целых 70%.
Все чаще те, у кого есть квартиры в наиболее привлекательных районах, в которых также наблюдается наибольшая доля переселений из-за COVID, также отказываются оплачивать брокерские сборы.
«Владельцы пытаются возместить свои убытки, — сказала Аджина Декаджиева, брокер Warburg Realty с 25-летним опытом.«По сравнению с 2018 и 2019 годами меньше владельцев платят комиссии».
«Я видела много циклов на рынке, — добавила она, — но ничего подобного».
«Эксплуатация нехватки жилья»Брокерские сборы могут быть фактом переезда в Нью-Йорк, но о них не слышно почти везде в стране. В большинстве случаев арендаторы работают напрямую с владельцами или менеджерами недвижимости, чтобы обеспечить квартиру. Когда брокеры действительно участвуют, их гонорары оплачивают домовладельцы.
Ожидается, что оплата арендаторов — пережиток доинтернет-поиска квартир — исчезнет с ростом количества онлайн-предложений. К большому огорчению арендаторов, они торчали.
Но эта давно устоявшаяся система была почти перевернута в феврале прошлого года, когда регулирующий орган штата истолковал недавно принятые законы об аренде как означающие, что владельцы должны платить сборы. Победа арендатора была недолгой; Через несколько недель Совет по недвижимости Нью-Йорка и несколько крупных брокерских компаний подали в суд на судебный запрет, и в начале этого года решение было официально отменено.
(Позиция REBNY по этому вопросу значительно изменилась за последнее столетие; еще в 1945 году, услышав сообщения о том, что некоторые брокеры взимали арендную плату за полный месяц, влиятельный совет по недвижимости осудил очевидное «использование нехватки жилья». »И предупредил своих членов воздерживаться от« непомерных брокерских сборов.) квартиры.
Согласно данным, предоставленным StreetEasy, в апреле менее 20% квартир требовали от арендаторов оплаты брокерского вознаграждения. В этом месяце эта доля выросла примерно до одной трети и была значительно выше в более модных районах Нижнего Манхэттена: более половины всех квартир в Вест-Виллидж и 69% квартир в Сохо теперь продаются с брокерским вознаграждением, в соответствии с предоплатой. -пандемические цифры.
Джонатан Миллер, президент компании по оценке недвижимости Miller Samuel Inc, отметил, что размер брокерского вознаграждения был тесно связан со спросом на квартиру — и, таким образом, в значительной степени не зависел от объема работы, которую брокер мог бы вложить в поиск человек дома.
«Рынок нестабилен», — отметил он. «У нас бывают войны на торгах и длинные очереди в некоторых районах, и у нас есть квартиры, которые сдают дешевле, чем несколько лет назад в других».
Уэйн Бауманн, независимый брокер, работающий в пяти районах города, нашел другое объяснение того, почему брокерские сборы были такими высокими в некоторых частях Манхэттена. По его словам, когда тысячи брокеров соревнуются за размещение в самых популярных районах города, владельцы и менеджеры недвижимости теперь ожидают снижения суммы вознаграждения, которое арендатор предоставляет своему агенту.
«Они знают, что у них есть популярный товар, и им нужны откаты», — сказал он. «Если вы не ответите взаимностью в финансовом отношении, они даже не посмотрят на заявку».
«Всегда найдется кто-то, кто готов заплатить больше»Некоторым арендаторам Нью-Йорка брокерские сборы могут показаться скорее вымогательством, чем заработанной комиссией. Это чувство только усилилось после отмены государственного ограничения на ранней стадии пандемии, которое ранее заставляло брокеров физически показывать дом лично.
Без этого правила некоторых арендаторов теперь просят заплатить тысячи долларов агенту, которого они никогда не встретят, чей очевидный вклад в транзакцию заключался в отправке кода в сейф за пределами квартиры.
В особо вопиющих случаях брокеры могут «дважды провалиться», фактически взимая плату с арендаторов, которые не знают, что арендодатель уже заплатил комиссию.
«Это не совсем редкость, хотя и обескураживает», — сказал Розен, брокер Douglas Elliman.«Вы можете представить себе в этой среде, что некоторые люди делают все возможное, чтобы собрать каждую копейку, которую они могут. На самом деле здесь очень мало правил «.
