Сдам в аренду: Доступ ограничен: проблема с IP

Содержание

Сдам. Недорого. Количество опустевших квартир и комнат под аренду в Петербурге выросло на 40% — Недвижимость — Новости Санкт-Петербурга

автор фото Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»/архивПоделиться

Количество предложений на аренду квартир и комнат в Петербурге и Ленобласти за месяц выросло на 42%, сообщили «Фонтанке» в сервисе аренды и продажи жилья ЦИАН. Если в середине февраля на сайте были доступны примерно 6,7 тыс. объявлений, сейчас их почти 10 тысяч.

Сервис объясняет рост как удлинением сроков экспозиции (объявления дольше находятся в базе, поскольку на фоне снижения доходов населения и неопределенности на рынке труда быстро найти арендатора сложнее), так и увеличением количества выставленных для аренды лотов. От недели к неделе ежедневный прирост увеличивался в два раза.

Так, в начале — середине февраля на рынке ежедневно появлялось в среднем 100 новых квартир, а с конца февраля по мартовские праздники — уже 200. После же праздников — сразу 400–500 квартир, что составляет около 5% всего объема предложения на региональном рынке аренды. В целом за неделю с 10 по 16 марта было выставлено почти 3 тыс. новых квартир и комнат, что почти вдвое больше, чем за предыдущую неделю, когда на рынок вышло 1,6 тыс. лотов.

Такой же взрывной рост фиксируют другие профильные сервисы. По данным «Юлы» и объявлений «ВКонтакте», число предложений аренды комнат и квартир в Петербурге и Ленобласти за последнюю неделю выросло на 43%.

«Сейчас мы наблюдаем повышенную активность пользователей в соцсети, в том числе по поиску и предложениям аренды квартир и комнат на личных страницах и в тематических сообществах. Так, каждое второе объявление (54% активной базы) за неделю с 7 марта по 16 марта было опубликовано через посты и сообщества «ВКонтакте»», — сообщили «Фонтанке» в пресс-службе VK.

Цены на аренду при этом стремительно падают. Так, по данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», 37 из 100 самых актуальных предложений об аренде квартир в Петербурге имеют отметки о снижении цены. В среднем речь идет об уменьшении цены на 10%. Однако в ряде случаев наблюдается еще большее падение — как правило, если объект выставлен на витрину более чем месяц назад. Кстати, комнаты дешевеют меньше — из 100 самых актуальных предложений цены снижены только у 11.

Эксперты отмечают, что многие владельцы съемных квартир покупали их в ипотеку, специально для сдачи. До недавних пор размер арендной платы зачастую полностью покрывал платеж по кредиту. Теперь же хозяева вынуждены снижать цены и доплачивать банку из собственных средств. Кроме того, чем дольше квартира остается без арендатора, тем дольше ее «ипотечный» владелец вынужден сам платить банку за нее, и это еще больше подстегивает арендодателей снижать цены, чтобы побыстрее сдать свое жилье.

По мнению экспертов ЦИАН, рост числа новых объявлений в регионе связан с тремя основными факторами. Во-первых, с сезонными колебаниями рынка. «После новогоднего затишья число новых объявлений увеличивается», — объясняют там.

Во-вторых, многие продавцы в условиях неопределенности передумали продавать свои квартиры и перевели их в категорию аренды. Ранее до 80% сделок с жилой недвижимостью (включая длинные цепочки) проходили с ипотечными схемами. Теперь же купить квартиру таким образом стало практически невозможно, после того как ЦБ поднял ключевую ставку до 20% годовых. Соразмерно ей подскочили ставки по ипотеке. Брать кредиты под хотя бы недвузначные ставки все еще могут лишь получатели льгот в рамках «семейной», «сельской» и прочих ипотечных программ.

Третья причина — освобождаются квартиры и комнаты тех арендаторов, кто решил временно переехать в другой город и особенно страну. В ЦИАН предполагают, что эта группа вряд ли «самая заметная», поскольку возможностей для поездок у россиян стало куда меньше. Доступные авиарейсы сократились в разы, а санкции и контрсанкции осложняют решение бытовых вопросов на чужбине.

Денис Лебедев, Евгения Горбунова,

«Фонтанка.ру»

автор фото Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»/архив

Долгосрочная аренда квартир в Mюнхене

First occupancy after furnishing: The completely newly furnished apartment impresses with a particularly pleasant living feeling, as a lot of emphasis was placed on colors, shapes and exclusive materials. The oak real wood parquet flooring with underfloor heating extends over both floors, which are connected by a large and stable staircase. White coffered doors, high-quality interior and exterior lights, as well as indirect lighting in two rooms complete the design. Each room can be darkened with electric blinds.

The light-flooded living area has two oversized windows that can be fully opened and a French balcony. It was furnished with a Vitra «Suita» sofa, an «Eileen Grey» coffee table, a 55-inch QLED TV and much more, as well as a separate work area with a desk and Vitra chair.

Bedroom: The bedroom with a large window provides a high-quality box spring bed by Schlaraffia, including bedding, two nightstands with lamps and a large walk-in closet.

Dining area: The beautiful dining area is equipped with a Vitra table «Solvay», comfortable softshell chairs by Vitra, as well as the Belux lamp «One by One», providing a pleasant feel-good ambience.

Kitchen: The open, champagne-colored kitchen is equipped with Gaggenau dishwasher and Gaggenau refrigerator, as well as a Siemens induction stove and Miele oven. With placemats, pots, pans, cutlery, ASA dishes, kettle and coffee maker, strainers, knives, vases and much more, the kitchen is perfectly equipped.

Bathroom: Floor tiles by Villeroy & Boch, high-quality wall tiles with a height of 2.50m, as well as a Corian sink and fittings by Grohe and Dornbracht make for a luxury bathroom. A new washer-dryer, towels and bathroom accessories are also provided.

Roof terrace: Extra-large natural stone tiles, a black Belleville table and two Belleville chairs are perfect for spending cozy hours in all-day sun.

A parking space at the house belongs to the apartment. A fast internet line is available: Internet flat rate with up to 100 Mbit/s and WIFI are included in the rent.

The apartment is located in a beautiful street in Aubing-Obermenzing on the western outskirts of Munich. Munich airport, the train station Pasing and the highway ican easily be accessed. The bus lines 143, 157, 162, as well as the suburban train line S4 are close to the property (1 to 7 minutes). Several restaurants, bakeries, supermarkets, doctors, cafes, post office and gyms are within walking distance.

снять квартиру на длительный срок на OLX.kz

Нур-Султан (Астана), Алматинский район Сегодня 19:33

Экибастуз Сегодня 19:30

Условия аренды недвижимости с последующим выкупом

Аренда квартиры

05.06.2018

8.4 тыс.

5.6 тыс.

8 мин.

Не всегда можно решить свои жилищные проблемы простой покупкой квартиры. При нехватке денежных средств многие снимают жилье, в дальнейшем же рассчитывая его выкупить.

Но в Российском законодательстве не существует документа, предполагающего одновременно и аренду, и последующий выкуп.

Данное действие должно происходить в два этапа: сначала найм, а по истечении определенного срока заключают дополнительный договор купли/продажи.

В вопросах приобретения жилья аренда квартиры с последующим выкупом — явление хоть и известное, но не распространенное.

Обычно договор заключается между предприятиями, а если одной из сторон выступает муниципалитет, то с государством. Физические лица такой документ заключают крайне редко. Данная процедура, по сути, напоминает некий лизинг.

То есть одна сторона за определенную сумму предоставляет жилое помещение, другая же пользуется им, как сочтет нужным.

В договоре прописывают ежемесячную фиксированную оплату. По истечении определенного срока арендованная недвижимость переходит нанимателю в собственность при условии полного расчета по всем оговоренным платежам. И все-таки законодательно эти понятия имеют существенные различия.

Арендатор имеет право просто оплачивать аренду, а последующий выкуп съемного жилья не является его обязанностью.

В большинстве случаев, когда возникает необходимость в заключении соглашения об аренде и дальнейшем ее выкупе, делается это между близкими людьми или родственниками. Так можно избежать недопонимания и судебных тяжб.

Существует несколько обязательных моментов, которые стоит учесть при составлении соглашения А именно:

  1. 1. Право выкупа непременно отражают в договоре. Если указано будет только право преимущественной покупки, суд при разбирательстве не учтет данный пункт. То есть четко указывают, что наниматель может выкупить жилое помещение после окончания срока найма (либо до этого).
  2. 2. Необходимо заранее оговорить ценовые условия. В одном случае это ежемесячные платежи за аренду, а в дальнейшем — цена за выкуп. В другом – цена квартиры распределяется в виде ежемесячных арендных сумм. Полная, окончательная стоимость помещения также прописывается. Без этих данных сделка будет недействительна.
  3. 3. Документ должен содержать описание помещения: метраж (жилой/нежилой), количество комнат, состояние коммуникационного оборудования, этаж, адрес и т. д. К договору прилагают техпаспорт и схему.
  4. 4. Необходим пункт об обязанности арендатора передать право собственности в случае, когда стоимость будет полностью погашена в установленный срок.
  5. 5. В приложении указывают акт приема-передачи жилья с подробным отображением тех.состояния.
  6. 6. В условиях найма прописывают не только выкупную оплату, но и коммунальные платежи, возможные затраты на ремонт и форс-мажорные обстоятельства в виде аварий, повреждения коммуникаций и т. д.
  7. 7. Оплата аренды обязательна в соглашении, при отсутствии данного пункта его можно признать ничтожным. Оговаривается первоначальный взнос, страховка, налоговые выплаты.
  8. 8. Отражена цена жилья на момент заключения соглашения и с учетом инфляции, если срок выплат предполагается достаточно длительным.
  9. 9. А также вид валюты, в которой будет рассчитываться стоимость помещения. Все оплаты производят через банк, для достоверности и подтверждения при судебных разбирательствах и спорах.
  10. 10. Отмечена ответственность арендатора и нанимателя при несоблюдении соглашения, при частичном уклонении и при чрезвычайных ситуациях.

Все перечисленные пункты должны быть обязательно внесены. В противном случае договор не является заключенным, и, как следствие, между физическими лицами не возникнет правовых отношений.

Скачать образец договора аренды с последующим выкупом.

Так как право собственности на жилое помещение (дом или квартиру) наступает только после официальной, государственной регистрации, существует определенный порядок составления соглашения:

  • оно составляется по определенному образцу и обязательно письменно;
  • если впоследствии предполагается передача помещения в собственность, оформлять необходимо нотариально;
  • непосредственный процесс перехода права собственности от арендодателя к арендатору четко, по пунктам указывают в документе;
  • бумагу составляют в 3 экземплярах;
  • прописывают одновременно условия аренды и последующей продажи;
  • заинтересованные лица должны быть согласны со всеми пунктами.

Так как сделка предполагает двойной характер, при ее оформлении потребуется достаточно большой список документов:

  • паспорта, удостоверяющие личность всех участников;
  • при наличии у сторон супругов, их письменное, нотариально заверенное согласие;
  • документ о заключении брака;
  • тех. план и кадастровый паспорт жилого помещения;
  • документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
  • номер банковского счета для внесения платежей;
  • документ об оценочной стоимости жилья;
  • справка из Росреестра о том, что на имуществе нет никаких обременений;
  • если договор заключается с компанией-застройщиком, необходимо представить нотариально заверенную копию устава юридического лица и документ о регистрации;
  • справка о том, что жилое помещение не обременено коммунальными долгами.

Если срок договора четко не прописаны, то он по умолчанию составляет 5 лет. Если время все же указано, то его можно сократить до 1 года. При заключении долгосрочного соглашения (от 12 месяцев), оно подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Делается это не позднее 1 месяца, отсчет идет от даты подписания

Для того чтобы избежать недоразумений и последующих споров, не стоит производить оплату «из рук в руки», даже если физические лица — близкие родственники. Существуют следующие варианты оплаты:

  • наличными при условии написания расписки;
  • банковским переводом с получением чека, в котором указана цель перевода;
  • электронным переводом с распечаткой чека;
  • банковским переводом на специализированный счет. Обычно такой счет «замораживается» до срока передачи прав собственности новому владельцу (банковский аккредитив).

Важно оговорить с владельцем квартиры разделение счетов – один за аренду, другой за взнос. Либо высылать средства на один счет, но с указанием разных целей выплат. Это предотвратит желание собственника подменить платежи и потребовать дополнительных денег.

В законодательстве не прописано четких правил, по которым заключаются такие сделки, поэтому учесть некоторые нюансы просто необходимо. Это лучший способ избежать мошенничества и уклонения от исполнения своих обязательств. Обратить внимание следует на следующие моменты:

  1. 1. В одном документе сразу указывают на факт аренды и последующей продажи. Дополнительно каждый пункт стоит подкрепить законодательной базой.
  2. 2. Необходимо не только определить цену недвижимости на момент заключения договора, но и учесть ее изменение за время аренды, иначе одна из сторон окажется в невыгодном положении. Один из пунктов должен содержать порядок индексации.
  3. 3. Важно помнить, что наниматель становится собственником только после внесения всех оговоренных сумм. И если по каким-либо причинам сделка будет расторгнута, выплаченные деньги обратно не вернутся. Они будут приравнены к оплате за аренду.
  4. 4. Существует возможность досрочного завершения аренды, при условии внесения всей суммы до истечения срока. Делается это только по соглашению обеих сторон. Данный момент стоит обговорить заранее и обязательно письменно обозначить в документе.

Некоторый процент рисков существует при оформлении любой коммерческой сделки. В данном случае законодатель не защищает ни одну из сторон. Если возникнет необходимость разрешать ситуацию в суде – результат непредсказуем.

Небезопасность сделки для владельца недвижимости:

  • основное – это инфляция. Бывает, что квартиры падают в цене, но в большинстве случаев стоимость со временем увеличивается. И если договор заключен на длительное время, владелец теряет значительную сумму выгоды, в среднем 15–20%;
  • наниматель, а впоследствии предполагаемый владелец, может использовать предоставленную жилплощадь не для проживания, а в коммерческих целях, или сдавать ее в внаем;
  • коммунальные платежи и налоги растут регулярно, и если данный факт не учесть при заключении сделки, со временем это сведет на нет прибыль от оплаты аренды. Необходимо заранее договориться о тарификации выплат.

Опасностей при заключении сделки у нанимателя гораздо больше:

  • на весь срок аренды квартира не является собственностью арендатора, т. е. нанимателю нельзя полноценно ею распоряжаться. Со своей стороны продавец имеет право расторгнуть сделку в любой момент (он заплатит причитающиеся штрафы, но они могут быть несущественными по сравнению с уже полученной прибылью). Вернуть заплаченные за найм средства не получится даже через суд;
  • арендодатель имеет возможность резко увеличить стоимость оплаты за наем;
  • владелец квартиры может скончаться до окончания срока аренды и не успеть передать помещение в собственность. В данном случае есть вероятность, что наследники будут не согласны с заключенным договором (денег-то они не видели), и тогда предстоят длительные судебные разбирательства, особенно если наследников много. Они могут не согласиться с прежними условиями договора, и придется пересматривать их не в пользу нанимателя;
  • недвижимость, на которую претендует наниматель, оказалась под залогом/арестом по вине владельца, если он не вносил оплату, не платил налоги, наложен арест за неуплату алиментов и т. д. Квартира в результате будет потеряна, если собственник стал банкротом.

Невозможно оговорить все условия сделки, многие из них базируются на доверительных отношениях между обоими лицами. Поэтому в большинстве случаях подобные соглашения заключаются между близкими людьми или родственниками.

Приняв решение заключить договор аренды с последующим выкупом, необходимо осознавать, что в такой сделке существуют как плюсы, так и минусы. К минусам можно отнести:

  1. 1. Отсутствие законодательной базы и небольшая практика, в том числе и судебная.
  2. 2. Вступление в право собственности только через достаточно длительный срок.
  3. 3. Гибкость первоначальных условий, которые можно изменить.
  4. 4. Даже при наличии договора владелец в любой момент может заложить свое имущество, не спрашивая согласия арендатора и не ставя его в известность. Наниматель наложит запрет на данные действия только при наличии регистрации в квартире.
  5. 5. Арендодатель вправе изменить сумму взноса, и если наниматель с этим не согласен, он подлежит выселению, несмотря на заключенное соглашение. При таких услових ипотечный кредит представляет собой более надежную сделку: если гражданин вовремя гасит назначенные платежи, нет оснований для его выселения.
  6. 6. Не существует конкретной формы договора.

К плюсам такого вида сделки можно отнести:

  1. 1. Невысокие, доступные (по сравнению с ипотекой) ежемесячные платежи. Отсутствует процентная ставка, и если соглашение достигнуто между родственниками, гораздо проще, чем с банком, договориться об отсрочке в случае непредвиденных обстоятельств.
  2. 2. Квартирой можно пользоваться и проживать в ней на момент съема, не дожидаясь вступления в права владения.
  3. 3. По договоренности с владельцем в жилье возможно производить ремонтные работы.

Аренда с выкупом интересует тех граждан, которые не смогли получить разрешение на ипотечное кредитование или не имеют финансовых возможностей приобрести жилье в рассрочку.

Но прежде чем решиться на такую сделку, стоит тщательно продумать все условия, нюансы и риски.

Невозможно предусмотреть все, поэтому в качестве арендатора лучше всего выбирать человека, которому можно доверять и с которым легче будет договориться в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Аренда квартиры с последующим выкупом

Аренда квартиры с последующим выкупом – это интересный вариант приобретения жилья, который может заинтересовать многих граждан. В этом случае вы проживаете в имуществе и можете спокойно его выкупать на протяжении всего времени эксплуатации. Способ очень удобен, особенно для молодых семей. Но встретить его можно крайне редко.

Варианты приобретения недвижимости

Если говорить о способах, которые существуют на сегодняшний день, то среди них следует отметить:

  • За собственные собранные средства. Расчет производится наличными и считается оптимальным, когда хозяева могут себе позволить данную процедуру провести единовременно. Продавец сразу получит желаемую выгоду и у него больше не будет к вам претензий, а покупатель забывает о ежемесячном погашении возникающих платежей и переплат по кредитным ставкам. Но в реальности накопить нужную сумму средств достаточно сложно, поэтому методика применяется только в редких случаях.
  • Ипотечное кредитование от застройщика или иные похожие методики. Сразу нужно оговориться об огромных переплатах, которые возникают из-за использования кредитного метода. Помимо этого, пока у вас не будет собрана необходимая сумма на первый платеж и не будет стабильным заработок, то о собственном жилье вы можете позабыть.
  • Проживание в арендованной квартире и последовательная выплата долга, если вы решите ее приобрести через время. Чаще всего такое понятие можно встретить под названием аренды. Это единственный метод, при котором вы владеете жильем, но не имеете его в собственности на протяжении определенного промежутка времени проживания. Каждый месяц вы платите определенные суммы, но просто пользуетесь площадью. Деньги уходят в этом случае в никуда.
  • Аренда с дальнейшим приобретением. Это уже не новый метод, но он не прижился в нашей стране. Соглашения можно встретить крайне редко. Это обуславливается тем, что хозяева рассматривают свободную площадь как метод заработка на протяжении длительного периода. А снимают квартиры всегда.

Что по поводу правильного составления договора?

  • Как и любая другая юридическая процедура, аренда подразумевает под собой разработку определенной формы договора. Особенностью следует отметить только то, что тут учитываются условия, как по самой форме договора, так и по проведению сделке о купле-продаже.
  • Лучше всего при составлении прибегнуть к помощи опытного юриста, который в обязательном порядке поможет в составлении, подскажет интересующие вас нюансы, а также будет сопровождать вас на сделке. Грамотно составленный документ даст вам права, а также наделит правами, что позволит обезопасить проведение сделки того или иного характера.
  • Для того, чтобы грамотно разобраться в этом вопросе, следует обратиться к статьям 554,555 в Гражданском кодексе, которые касаются проведения подобных процедур.
  • В структуре договора прописываются данные об обеих сторонах, формулируются требования, а также публикуется вся информация о проводимой сделке. Если же что-то не было включено в текст договора, то он считается недействительным. Также следует указывать и то, что по истечению срока аренды помещений, все имущество перейдет на нового владельца. Помимо этого, когда жильцы раньше погасят всю цену задолженности, то тогда имущество станет их собственностью в момент последнего платежа. Но по желанию обеих сторон договор может быть дополнен любыми пунктами в рамках действующего законодательства.

Каким способом это можно выполнить?

Сделки подобного характера заключаются только в самых редких случаях. Но это не исключает то, что они могут быть. Дело обстоит в том, что многие квартиросъемщики, а также арендодатели не в курсе таких правил. А те, кто знает об этом, очень часто беспокоятся за возможность возникновения рисков.

Среди них следует отметить наиболее характерные случаи:

  1. Методика не распространена в той степени, в которой распространены другие. Соглашение сложно составить, потому нет разработанных правил. Аренда с выкупом не применяется так часто, как иные варианты.
  1. Цена на квартиры, которая никогда не будет оставаться на первоначальной цифре, прописанной в форме соглашения. Она будет постоянно меняться.

    На момент последних выплат она станет больше, чем та, которая прописывалась в установленной форме договора. Это существенные недостатки, как для продавца, так и для потенциального покупателя.

В последнее время часто можно услышать о приобретении в рассрочку. Главными условиями выступает то, что срок этого вида кредитования не должен превышать 3 лет.

Ежемесячный платеж в этом случае будет очень большим.

Но тут имеется ряд преимуществ:

  • Скорость оформления и выплаты, которая существенно отличается от иных подобных способов.
  • Нет никаких финансовых рисков, если сделка заключается при помощи опытного юриста.

Проблема с выставлением цены

Очень часто можно столкнуться с такой ситуацией, когда на бумаге прописана одна сумма, а в процессе выплаты платежей, она может изменяться. Всё это должно быть отражено только в договоре, который составляется в начале заключения сделки. Но как, же это сделать?

Для этого существует ряд методик, среди которых отмечаются:

  1. Это необязательно в стандартной форме, а может включаться только по обоюдному согласию. Но, бывают такие ситуации, когда операции производятся в условных единицах, и дальнейшие сдвиги никак не будут оказывать влияния. Пересчет не может быть обеспечен в этой ситуации.
  2. Можно включить в официальную форму пункт о пересчете каждый месяц или каждый год суммы ежемесячных платежей. Это обосновывается инфляцией, которая всё равно с каждым годом повышается.
  3. Расчёт в долларах, евро или другой стабильной валюте.

    Помимо этого, на бумаге лучше всего установить не точную сумму, которая будет являться конечной, а формулу расчёта и изменения.

ВНИМАНИЕ !!! Если у вас возникли какие-то вопросы, которые могут вызвать дополнительные споры, то нужно обратиться к постановлению под номером 73 от 17 ноября 2011 года. Там прописаны все нюансы, которые могут возникать при аренде помещений.

Бывают такие ситуации, когда в договор сразу вносятся условия по поводу внесения возможных дополнений в договор. Но это может касаться только стоимости. Продавец в этом случае будет только в плюсе, а вот покупатель может и не согласиться.

Ведь, кто захочет платить большую сумму, чем та, которая была прописана изначально? Конечно, бывают и такие случаи, когда жилье дешевеет. В этой ситуации в выигрышном положении окажется покупатель.

Если же договорённость не была достигнута заранее, то нужно подумать о судебном разбирательстве. Но, в большинстве ситуаций, такого произвести невозможно, потому что судья выносит неодобрительные приговоры.

Помимо этого, бывают случаи, когда суд заключает дополнительное соглашение. Это позволяет изменять ежемесячные выплаты на недвижимость. Всё это закреплено в статье 614.

На что еще следует обратить внимание?

Перед ситуацией, когда вы решите согласиться на сделку подобного типа, следует внимательно обратить взгляд на пункты договора, а также ситуации риска. При этом, их будет огромное количество, как для продающей части собственников, так и для покупающей в собственность.

Сначала следует помнить, что разработанный вариант не всегда подлежит для передачи в соответствующие инстанции. Если вы заключали сделку вначале на 20 календарных месяцев, а потом продлили, то ставить на учет ее не нужно. Это обычная письменная форма, которая не заверяется нигде.

Сейчас немногие могут отличить два понятия: аренда и коммерческий найм. Они смешались по своим характеристикам, но для проведения процедуры всё же нужно определиться, что есть что.

Аренда — это определенный вид договорных отношений между 2 действующими участниками, в процессе которого одна из них считается организацией. Договор найма представляет собой некую классификацию, которая позволяет устанавливать нормальные взаимоотношения между двумя лицами.

ВАЖНО !!! Такой договор в любой ситуации не будет подлежать заверению в специальных службах, вне зависимости от времени действия. Но, это не освобождает в дальнейшем участников от того, чтобы после выкупа регистрировать право собственности.

На такой тип нечасто встречающейся сделки идут арендодатели только в той ситуации, когда она удобна для них самих.

Это возникает, когда реальный доход от проведённой продажи будет превышать все возможные иные способы получения финансовых средств.

И только лишь в таком случае, в стоимость договора должна входить не только оплата квартиры, но и оплата аренды за всё то время, пока люди будут проживать в ней.

ВНИМАНИЕ !!! Итоговая рассчитанная стоимость будет подразделяться на равные платежи, которые будут выплачиваться по договору в установленный период. Вы платите абсолютно ту же самую сумму, которую бы отдали при взятии квартиры в ипотеку.

Одним важным преимуществом следует отметить то, что вам не нужно посещать банковские отделения, собирать множество справок, а также копить деньги на внесение первого платежа.

Необходимо помнить, что покупающая сторона в такой ситуации менее защищена и находится в очень непонятном положении.

Если он не сможет внести тот или иной платеж, ты собственник вправе без проблем выселить его и в дальнейшем расторгнуть договор без возврата денег.

Для стороны приобретающего человека здесь не наблюдается видимой выгоды, хотя вначале вам может показаться, что эта элементарная сделка достаточно заманчивой.

Преимущество состоит только в том, когда человек получает постоянный доход, который будет стабилен на протяжении нескольких ближайших лет. И помимо этого, на протяжении всего времени осуществления погашения платежей он сможет проживать в этой квартире. 

Что по поводу юридической помощи?

Когда вы хотите провести сделку подобного рода, то должны запастись помощью от опытного юриста, который поможет правильно провести всю процедуру. Это будет выступать незаменимой помощью всем участникам сделки защитить юридически себя от возможных дефектов.

Ведь лишь профессиональный юрист с опытом работы в подобных ситуациях сможет грамотно составить текст договора, выслушать обе стороны и внести некоторые изменения, в зависимости от потребностей той или иной стороны. При этом, сделка будет считаться законной, потому что специалист подтвердил факт того, что вы четко понимали в тот момент все условия и шли на это добровольно.

Все условия договора лучше всего продумать заранее, записать, дабы не забыть, и  задуматься о сроках и выплате платежей.

Что в итоге?

Когда вы столкнулись с подобным вопросом самостоятельно и в реальной жизни, то тут нужно быть предельно внимательным. Обращается внимание абсолютно на всё. Ведь каждая мелочь может потом сыграть огромную роль.

В первую очередь посмотрите на репутацию продавца, чтобы он вдруг в последний момент не оказался мошенником. Также заранее расспросите людей, которые занимались данным процессом о возможных трудностях и подводных камнях. Прочитайте отзывы в интернете и запаситесь дополнительными знаниями.

ВАЖНО !!! Помимо этого, оценивайте реальную выгоду, которую вы получите. Может быть, где-то есть предложение на более выгодных условиях, которые будут приемлемы именно для вас.

Но, также оценивайте и все преимущества проводимой сделки. Обращайте внимание, что договор не нужно будет регистрировать ни в каких органах. Именно этим вы обезопасите себя от хождения по ненужным инстанциям. Также внимательно рассматривайте стоимость и обращайте пристальное внимание на внесение дополнений по поводу изменения цены.

Квартира может, как подешеветь, так и подорожать. В любом случае, одна из сторон в 90% ситуаций останется в проигрыше. Судебные споры обычно по таким вопросам не возникают и не удовлетворяются.

Во всём остальном полагайтесь на здравый смысл при заключении подобных сделок и просматривайте всевозможные варианты, чтобы выбрать аналогичный, но выгоднее.

Аренда жилья с последующим выкупом — как это работает

21.04.2020

Помимо привычной ипотеки, которая у всех на слуху, существует еще способ приобрести квартиру или дом в рассрочку — это аренда с последующим выкупом. Отличия такого метода от ипотеки существенны, о них расскажем в этом материале. Мнения экспертов об аренде с выкупом разные, приведем их ниже, а выгоден такой метод приобретения жилья в вашем конкретном случае или нет — решать только вам.

Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема

Для собственников жилья, которые готовы вложить собственные средства в покупку недвижимости, а затем получать с этого доход, может быть интересна схема аренды с последующим выкупом — в качестве инвестиции. Некоторые инвестиционные компании предлагают покупку квартиры или дома на условиях аренды с последующим выкупом.

Сделка проводится так: заключается двухсторонний (между собственником квартиры и покупателем) или трехсторонний (если между собственником и покупателем есть посредник, например, агентство недвижимости) договор аренды с правом последующего выкупа.

Затем покупатель, который пока является арендатором, регулярно вносит арендную плату и часть выкупной стоимости жилья. После того, как арендатор выплатит полностью цену жилья по договору, он становится собственником, квартира (или дом) переходит ему.

Стороны при этом подписывают акт об исполнении обязательств, и арендатор регистрирует жилье на себя.

Отличия аренды с выкупом от ипотеки

Арендатор, который снимает жилье с правом последующего выкупа, становится полноправным собственником только после внесения соответствующей записи в ЕГРН, а это возможно только после выплаты всей выкупной стоимости жилья. Т. е.

человек годами может платить аренду и платежи в счет выкупной цены квартиры или дома, но при этом являться только арендатором. С ипотекой иначе — собственником человек становится сразу после осуществления сделки купли-продажи, но право собственности на это жилье в Росреестре будет зарегистрировано с обременением.

Обременение будет автоматически снято после погашения ипотеки, когда банк получит от заемщика все, что ему причитается по договору. Аренда с последующим выкупом доступна для любого платежеспособного гражданина, в то время как ипотеку в банке взять может не каждый.

Для ипотеки нужно подтвердить доходы, найти созаемщиков и поручителей, иметь хорошую кредитную историю, т. е. доказать банку свою надежность. Некоторые эксперты считают, что финансовые риски меньше в случае с арендой с последующим выкупом. Срок покупки жилья при аренде с выкупом меньше срока выплаты ипотеки.

За это время, если у людей есть накопления, они выкупают квартиру или дом. Банк же выдает долгосрочный кредит, а значит, больше вероятность дефолта заемщика.

Последние доводы кажутся не слишком убедительными, ведь каждая ситуация — индивидуальна. Условия в том и другом случае могут быть разными, поэтому сопоставить финансовые риски вот так “в целом” по двум видам сделок — сложно. Когда соберетесь брать ипотеку или жилье в рассрочку по схеме аренды с выкупом, лучше проконсультируйтесь у юриста и специалиста по недвижимости.

Каким должен быть договор об аренде с выкупом

Договор аренды с последующим выкупом — это документ, который состоит из двух частей. По сути первая часть — это договор аренды, а вторая — договор купли-продажи жилья в рассрочку. Договор должен содержать как обязательство по уплате арендной платы, так и обязательство по уплате выкупной цены квартиры или дома.

В договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. При составлении договора нужно избегать двояких неясных формулировок.

Лучше привлечь к составлению договора юриста — так меньше шансов заплатить деньги впустую и остаться в последствии без квартиры. Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Если цена в договоре не указана, суд признает его незаключенным.

Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность. А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.

Обычно, когда выплачена вся выкупная цена, у арендатора прекращается обязательство по внесению арендных платежей, но продавец и покупатель могут предусмотреть в договоре иной момент окончания этого обязательства.

Договор об аренде жилья с выкупом обязательно нужно регистрировать в Росреестре, поскольку любой договор, предусматривающий отчуждение недвижимости, не только подлежит государственной регистрации, но и считается заключенным с момента совершения соответствующей регистрационной записи.

Сделки, когда жилье арендуют с правом выкупа, достаточно редки

Схема аренды с выкупом до сих пор не получила широкого распространения. Участники вторичного рынка обычного просто не знают о такой возможности.

Владельцев квартир и домов чаще всего устраивает именно процесс сдачи жилья в аренду — от этого они получают постоянный доход, продавать недвижимость им неинтересно.

Экономически аренда с последующим выкупом не всегда выгодна, и люди пользуются более выгодными и привычными инструментами, например, рассрочкой или ипотекой.

Риски продавца и покупателя при сделке по схеме аренды с выкупом

Продавец должен быть готов к следующим проблемам.

  • Упущенная выгода, если жилье в процессе сильно подорожает. Цена квартиры или дома останется той, что прописали в договоре, на какой бы срок его не заключили. За годы могут произойти изменения — стоимость квадратного метра может возрасти в цене.
  • Некоторые эксперты считают, что в российских реалиях чаще происходит наоборот. Жилье со временем теряет в цене (если только это не элитная востребованная недвижимость), а значит, продавцу в принципе невыгодна схема аренды с выкупом — выгоднее продать и получить всю сумму сразу.
  • Покупатель может использовать арендованное жилье для коммерческой деятельности или сдавать в поднаем, т. е. использовать не по назначению. Но такие риски характерны и для обычных сделок с арендой жилья.
  • Если ЖКУ и налоги на имущество сильно вырастут, они могут уменьшить прибыль от определенной в договоре арендной платы. Обычно покупатель и продавец сразу договариваются о том, что в дальнейшем размер арендной платы в зависимости от экономической ситуации может увеличиваться.

Покупатель тоже рискует.

  • Во время аренды, пока не выплачена стоимость жилья, недвижимость является собственностью продавца. Он может продать, подарить, завещать ее внукам и т. д. При этом продавец может расторгнуть договор в любой момент (хоть и со штрафными санкциями, но все-таки расторгнуть). Он может отказаться возвращать полученные в счет выкупной стоимости жилья деньги, и арендатору придется отстаивать свои права в суде.
  • Квартира может оказаться под арестом или залогом при попустительстве продавца. Также квартиру могут изъять, если продавец обанкротится.

Сделка об аренде с последующим выкупом — это множество рисков и соблюдение договоренностей, основанное часто лишь на доверительных отношениях между сторонами.

Поэтому такие сделки обычно заключаются между родственниками, друзьями или давно знакомыми людьми. Этот тип сделки может будет интересен людям, арендующим жилье и не имеющим возможности взять ипотеку.

В этом случае комфортнее увеличить ежемесячный платеж, чтобы постепенно выкупить арендованное жилье.

Чтобы снизить риски, нужно грамотно составить договор — лучше привлечь для этого специалиста. При взаимном интересе сторон аренда с последующим выкупом может стать хорошим вариантом.

Аренда с правом выкупа: налоговые последствия

Организация, которая хочет получить в пользование то или иное имущество, может заключить с его владельцем договор аренды, или выкупить это имущество. Но есть и еще один вариант — заключить договор аренды с правом выкупа. От правильности определения условий этого договора зависит налоговая судьба передаваемого имущества.

Договор аренды имущества с правом выкупа является смешанным договором, включающим в себя положения и договора аренды и договора купли-продажи (статья 609, 624 ГК РФ).

Соответственно, такому договору свойственны некоторые особенности, связанные в основном с видами имущества передаваемого в аренду (движимое, недвижимое; здание или предприятие как имущественный комплекс).

В статье мы остановимся лишь на общих положениях, связанных с заключением договоров аренды с правом выкупа имущества (признаваемого для целей налогообложения налогом на прибыль основным средством).

Это не купля-продажа

Самая распространенная ошибка — отождествление договора аренды с правом выкупа с договором купли продажи в кредит. На самом деле они не имеют ничего общего. Этот вывод подтверждает и Высший арбитражный суд.

Так, в пункте 2 Информационного письма от 11.01.

02 № 66, посвященного вопросам аренды, сказано, что надо четко разграничивать два разных института — выкуп арендованного имущества (статья 624 ГК РФ) и продажа имущества в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ).

В тоже время, ВАС РФ отмечает, что форма договора аренды с правом выкупа подчиняется правилам для договора купли-продажи.

Дело в том, что согласно пункту 3 статьи 609 ГК РФ договоры аренды имущества, предусматривающие переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключаются в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Ко всем иным отношениям, связанным с выкупом арендованного имущества, применяются правила не о купле-продаже, а об аренде.

Оформляем договор

Оформляя договор аренды с правом последующего выкупа имущества, в его тексте надо обязательно прямо оговорить, что арендатор имеет право приобрести объект аренды в собственность.

Но если первоначально в договоре такого условия не было, то стороны могут заключить об этом дополнительное соглашение к договору, изменяющее условия аренды имущества. Дополнительное соглашение заключается в письменной форме.

Если основной договор аренды подлежал государственной регистрации (например, договор аренды офисного помещения, заключенный на срок более года), то и дополнительное соглашение необходимо зарегистрировать.

Если же договор был удостоверен нотариусом, то и дополнительное соглашение придется заверить у нотариуса.

Далее надо определиться с тем, при выполнении каких условий имущество действительно перейдет в собственность к арендатору. Здесь Гражданский кодекс предоставляет возможность выбрать из нескольких вариантов. Первый — имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды при условии уплаты выкупной стоимости.

Второй вариант — арендатор становится собственником арендуемого имущества до истечения срока аренды, но при условии внесения арендатором всей выкупной цены.

И, наконец, возможет еще один вариант — имущество перейдет в собственность к арендатору при наступлении хотя бы одного из условий: полная уплата выкупной стоимости или истечение срока аренды.

Соответственно, в договоре обязательно надо определить размер и порядок уплаты выкупной стоимости имущества. В противном случае, в договоре не будет существенного условия, и такой договор будет считаться незаключенным (не порождающим обязательств для сторон).

Выкупная стоимость

Порядок определения выкупной стоимости является крайне важным условием, существенным для обеих сторон договора аренды с правом выкупа.

Анализируя пункт 2 статьи 624 ГК РФ можно прийти к выводу, что выкупная стоимость объекта аренды можно сформировать следующими способами.

Во-первых, размер выкупной стоимости принимается равным сумме арендных платежей за весь период аренды. При этом, арендатор для выкупа здания не должен больше вносить никаких дополнительных платежей.

Во-вторых, сумма арендных платежей определяется отдельно, а выкупная стоимость имущества отдельно. При этом арендная плата может, как засчитываться в покупную стоимость, так и нет. Соответственно, в таком случае, арендатор для выкупа имущества должен будет внести дополнительную плату.

Налоговые последствия

При заключении договора аренды с правом выкупа сторонам необходимо учитывать, что право собственности на объект аренды перейдет к арендатору только при выполнении всех условий, закрепленных в договоре (истечение срока аренды, внесение выкупной стоимости). Следовательно, до этого момента обязанность по начислению амортизации на объект аренды, как в бухгалтерском, так и в налоговом учете будет лежать на арендодателе.

Первоначальная стоимость имущества, выкупленного арендатором, напрямую зависит от того, как в договоре определена выкупная стоимость арендуемого имущества.

Если в договоре выкупная цена определена как сумма всех арендных платежей, внесенных за время аренды, то арендатор в итоге может получить имущество с нулевой первоначальной стоимостью. Объясним почему.

Согласно пункту 1 статьи 257 Налогового кодекса первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования.

Расходы в виде арендных платежей, произведенные арендатором, включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализаций (подпункт 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ). Следовательно, арендные платежи не могут признаваться расходами, формирующими первоначальную стоимость амортизируемого имущества.

В тоже время, передачу выкупленного имущества в рассматриваемом случае нельзя признать безвозмездной. Ведь условие о выкупе имущества подразумевает возмездность передачи права собственности.

Таким образом, в случае определения в тексте договора размера выкупной стоимости имущества как совокупности арендных платежей, арендатор примет в собственность имущество с «нулевой» первоначальной стоимостью.

А вот если выкупная стоимость имущества выделена отдельной суммой, размер первоначальной стоимости амортизируемого имущества будет равен выкупной стоимости, закрепленной в договоре.

При этом арендные платежи ежемесячно будут уменьшать сумму выкупной стоимости, определенную договором.

Но на счетах бухгалтерского учета ежемесячное уменьшение выкупной цены не отражается, так как выкуп арендованного имущества является правом, а не обязанностью арендатора.

В бухгалтерском учете арендодателя данное право не может быть признано доходом от реализации имущества, так как отсутствует уверенность в том, что может произойти увеличение экономических выгод арендодателя (пункт 12 ПБУ 9/99 «Доходы организации»). Например, договор может быть расторгнут, если арендатор не выплатит выкупную цену здания.

При получении же арендодателем платежа, которым будет полностью погашена остаточная выкупная стоимость и при условии, что такой платеж произведен не за сдачу имущества в аренду, сумму полученной остаточной выкупной стоимости должен отразить в качестве операционного дохода от продажи основного средства (пункт 7 ПБУ 9/99 «Доходы организации»).

Таким образом, по нашему мнению, в договоре аренды с правом выкупа целесообразно проводить четкое разделение между выкупной ценой и суммой арендных платежей.

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Africa Studio/Fotolia

Отвечает ведущий юрист по жилищным вопросом Юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

  • Наряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  • Какие условия аренды с последующим выкупом выгодны для всех?
  • Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?
  • То есть покупатель заключает договор аренды с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры. При этом стоит обратить внимание на следующие моменты:
  • нельзя допускать двоякого толкования формулировок договора, предусматривающих право выкупа арендованного имущества, так как это может повлечь за собой отказ в выкупе;
  • договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (право выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
  • существенным условием договора аренды с правом выкупа является условие о размере выкупной цены.

Для того чтобы приобрести квартиру на условиях аренды с правом выкупа, достаточно заключить договор, после чего своевременно оплачивать платежи, а после выплаты всей выкупной цены заключить договор купли-продажи недвижимости.

Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем.

Такая схема продажи жилых помещений может быть интересна как инвестиция для собственников, готовых вложить собственные средства в покупку недвижимости с целью получения дохода либо владельцам элитной недвижимости.

Так, в настоящее время существует ряд инвестиционных компаний, готовых предложить покупку квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, однако срок выкупа в таких компаниях ограничен и не превышает 15 лет.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:

Арендная квартира для собственника – зачастую инвестиционный проект или просто свободные квадратные метры, которые сдают, чтобы они не пустовали. Поэтому съемная недвижимость нередко становится объектом продажи.

Собственники реализуют свободное жилье для улучшения жилищных условий, обмена на загородный дом или переезда в другой район, однако некоторое время квартира сдается для получения дохода. Бывает и так, что арендаторы выкупают ту квартиру, которую снимают, но подобные сделки довольно редки.

В этом случае должны совпасть интересы и возможности обеих сторон. Если собственник твердо намерен продавать свою квартиру, то найти клиентов, которые сначала будут ее снимать, а потом выкупят, весьма непросто, и смысла в этом особого нет. Схема проведения сделки ничем не отличается от стандартной процедуры.

Кроме того, арендаторам придется все равно рассчитывать на рыночные цены. Вряд ли собственник уступит по цене, даже с учетом долговременного сотрудничества с клиентом.

Отвечает руководитель МКА Курганов и партнеры Алексей Курганов:

Аренда жилья с последующим его выкупом не является чем-то новым в российском законодательстве. Не совсем стандартный, на наш взгляд, способ приобретения жилого помещения достаточно удобен для покупателя (арендатора), поскольку дает ему возможность проживания в квартире до момента ее приобретения в собственность.

Что касается владельцев, то, как правило, на подобные сделки соглашаются те, кому сложно продать свою квартиру.

Заключаются такие договоры крайне редко. Во-первых, большинству просто не известен такой способ приобретения жилья, а во-вторых, люди опасаются заключать такого рода договоры.

Важно учитывать, что такого рода договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. То есть фактически вы осуществляете покупку будущего жилья. В связи с этим либо в самом договоре, либо в дополнительном соглашении к нему необходимо согласовать цену, за которую вы выкупаете жилое помещение.

Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Но если вы цена в договоре не указана, то суд признает его незаключенным.

Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность.

А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.

По общему правилу, с момента уплаты всей выкупной цены прекращается обязательство по внесению арендных платежей. Однако стороны могут предусмотреть в договоре и иной момент окончания этого обязательства.

  1. Арендатор становится полноправным собственником только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.
  2. Идеальная квартира в аренду – какая она?
  3. Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Отвечает директор агентства недвижимости «ТИК-Эстейт» Наталья Хазиева:

Договор аренды с последующим выкупом – это, по сути, объединение договора аренды и договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку. При этом арендная плата выплачивается ежемесячно. Условия оплаты и сроки полного погашения по «рассрочке» прописывается в договоре по соглашению сторон. Например, оплата будет производиться раз в квартал.

На сегодняшний день договор аренды с последующим выкупом встречается крайне редко. Как правило, такой договор могут заключать в силу нестандартных ситуаций или в отношении нестандартных объектов жилой недвижимости.

Например, квартира по расположению и транспортной доступности неликвидна, или квартира очень дорогая, или собственнику срочно понадобилась только часть стоимости жилья.

Договор аренды жилого помещения с последующим выкупом невыгоден продавцу, поэтому встречается крайне редко.

Для клиента такой тип договора выгоден, так как он въезжает в квартиру, а выплачивает ее стоимость постепенно.

Действие договора аренды с последующим выкупом законом в сроках не ограничено и зависит от договоренности собственника и покупателя. Я знаю только один случай заключения подобного договора, срок действия которого ограничивался одним годом.

Отвечает управляющий партнер международного агентства недвижимости W1 Evans Анна Левитова:

В договоре аренды может быть предусмотрена возможность последующего выкупа помещения арендатором. В таком случае арендатор с собственником должны договориться и зафиксировать в договоре условие о размере выкупной цены или порядке ее определения.

Если договором такое право арендатора не предусмотрено, то арендатор не будет иметь преимуществ перед другими потенциальными покупателями. Срок и условия выкупа помещения, как правило, дополнительно определяются сторонами. И даже если договор предусматривает право выкупа помещения, но арендатор не захочет этого сделать, обязать его по закону никто не может.

Он продолжает им пользоваться в качестве арендатора и платить арендную плату в соответствии с договором.

Для владельца квартиры или дома может быть удобнее в первую очередь предложить покупку недвижимости своему арендатору: не придется тратить время на поиски покупателя, испытывать дополнительные неудобства.

Такая форма соглашения между владельцем и покупателем непопулярна, ее считают альтернативой банковскому кредиту, причем не самой выгодной.

Однако некоторые арендаторы могут сами предложить выкупить съемную квартиру.

  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?
  • Ремонт квартиры под сдачу в аренду
  • Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Буэнос-Айрес: меблированное жилье в помесячную и долгосрочную аренду

Буэнос-Айрес: меблированное жилье в помесячную и долгосрочную аренду | Airbnb

К сожалению, некоторые разделы сайта Airbnb не работают как задумано, если не включить JavaScript.

Будьте как дома! В этом жилье можно с комфортом провести и месяц, и больше.

Помесячная аренда поблизости

Арендуемое жилье целикомОценка 4.67 из 5; 166 отзывов4.67 (166)

Исследование в микроцентре Портеньо, CABA

8 589₽ за месяц

Арендуемое жилье целикомОценка 4.43 из 5; 14 отзывов4.43 (14)

Шикарная студия в Палермо Голливуд

27 933₽ за месяц

SUPERHOSTАрендуемое жилье целиком

Меньше — больше

19 553₽ за месяц

Арендуемое жилье целикомОценка 4.69 из 5; 71 отзыв4.69 (71)

Дом на проходе — Палермо Сохо

14 075₽ за месяц

Помесячная аренда на Airbnb

Домашний уют

Меблированное жилье с кухней и всеми удобствами для комфортного проживания в течение месяца и дольше. Отличная альтернатива субаренде.

Гибкие условия бронирования

Выберите даты прибытия и выезда и бронируйте онлайн — легко, просто и без лишних бумаг.*

Простые расценки на месяц

Специальные цены для долгосрочной аренды и оплата помесячно без дополнительных сборов.*

Бронируйте уверенно

Отзывы от проверенных гостей и круглосуточная поддержка в течение проживания.

Жилье с удобствами для деловых поездок

Забота в мелочах: долгосрочная аренда жилья с быстрым Wi-Fi и рабочим местом.

Ищете апартаменты?

Airbnb предлагает многоквартирные дома, уже готовые к прибытию и переезду ваших сотрудников.

Домашний уют и отличные цены на месяц

  • Место для каждого

    Уютное жилье, где будет просторно родственникам и друзьям. Поживите здесь подольше.

  • Удаленная работа

    Будьте на связи с коллегами из любой точки мира, выбрав жилье с Wi-Fi и удобным столом.

  • Отдых в тишине и покое

    Домик в горах или бунгало на берегу озера? До уединенного жилья легко добраться на машине.

  • Можно с животными

    Не на кого оставить питомцев? Берите их с собой, здесь рады всем.

Востребованные удобства в жилье для помесячной аренды

Буэнос-Айрес: где остановиться

Рекомендации местных жителей о районах города помогут выбрать идеальное жилье.

AlmagroMonserratBarrio Chino

Популярные направления для длительного проживания

Отдых поблизости

*За исключением определенных регионов и вариантов жилья.

© 2022 Airbnb, Inc. All rights reserved

Аренда помещений свободного назначения (ПСН) в Нижнем Новгороде

Просмотрено

70 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Сдам помещение свободного назначения, 200 м².

Просмотрено

50 000
45 000 ₽

без комиссии
в месяц

9

9

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 89 м².

Просмотрено

51 600 ₽

без комиссии
в месяц

2

2

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 43 м².

Просмотрено

400 000
350 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Сдается помещение свободного назначения, 474 м².

Просмотрено

600 000
500 000 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Снять помещение свободного назначения, 365 м².

Просмотрено

1 000 000
850 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Сдам помещение свободного назначения, 840 м².

Просмотрено

700 ₽

без комиссии
в месяц

8

8

Аренда помещения свободного назначения, 540 м².

Просмотрено

200 000 ₽


в месяц

5

5

Аренда помещения свободного назначения, 150 м², этаж 1 из 2.

Просмотрено

Снять помещение свободного назначения, 443 м², этаж 1 из 10.

Просмотрено

595 000 ₽


в месяц

16

16

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 700 м², этаж 4 из 4.

Просмотрено

Снять помещение свободного назначения, 33.2 м², этаж 3 из 4.

Просмотрено

714 000 ₽


в месяц

18

18

Сдам помещение свободного назначения, 840 м², этаж 4 из 4.

Просмотрено

238 850 ₽


в месяц

8

8

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 281 м², этаж 4 из 4.

Просмотрено

122 650 ₽


в месяц

29

29

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 245.3 м².

Просмотрено

Аренда помещения свободного назначения, 132 м², этаж 1 из 10.

Просмотрено

Аренда помещения свободного назначения, 46.3 м², этаж 1 из 2.

Просмотрено

Снять помещение свободного назначения, 65 м², этаж 1 из 5.

Просмотрено

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 131.7 м², этаж 2 из 4.

Просмотрено

Сдам помещение свободного назначения, 20 м², этаж -1 из 9.

Просмотрено

191 400 ₽


в месяц

11

11

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 319 м², этаж 2 из 8.

Просмотрено

Сдам помещение свободного назначения, 165 м², этаж 2 из 4.

Просмотрено

195 000 ₽


в месяц

13

13

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 330 м², этаж 2 из 4.

Просмотрено

192 500 ₽


в месяц

21

21

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 350 м², этаж 3 из 3.

Просмотрено

176 000 ₽


в месяц

15

15

Снять помещение свободного назначения, 352 м², этаж -1 из 4.

Просмотрено

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 85 м², этаж 4 из 4.

Просмотрено

Снять помещение свободного назначения, 84 м², этаж 2 из 4.

Просмотрено

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 165 м², этаж 2 из 4.

Просмотрено

Сдам помещение свободного назначения, 185 м², этаж 2 из 4.

Просмотрено

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 77 м², этаж 2 из 4.

Просмотрено

Сдам помещение свободного назначения, 133 м², этаж 1 из 18.

Аренда (Прокат) автомобилей (авто) в Нижнем Новгороде

Прокат автомобилей в Нижнем Новгороде

При необходимости взять в прокат авто в Нижнем Новгороде рекомендуем обратиться в компанию Forward, предоставляющую услуги по аренде транспортных средств на выгодных для вас условиях. Мы предлагаем большой выбор автомобилей любого класса комфортности по низкой цене.

Выбрав нашу компанию, вы получаете во временное пользование исправную машину, которая позволит вам оперативно передвигаться по городу. Низкие тарифы на прокат транспортных средств дают возможность воспользоваться нашими услугами жителям города, туристам, командировочным без значительных финансовых затрат.

Выгоды аренды

Нижний Новгород, бывший Горький – один из красивейших городов России, миллионник, промышленный гигант и центр российского судостроения, расположенный в месте слияния двух рек, Оки и Волги. Протяженность вдоль побережья Оки составляет 20 километров, по Волге – более 30.

Большие расстояния – одна из особых характеристик города. Решить проблему помогает аренда автомобиля в Нижнем Новгороде, оформить без проблем которую можно в компании Forward.

Наиболее удобный способ передвижения по городу – легковой автомобильный транспорт. При этом вы полностью распоряжаетесь своим личным временем и не зависите от расписания движения маршрутных такси, автобусов и трамваев.

Услугами проката автомобилей довольно часто пользуются туристы и командировочные. Наличие в распоряжении транспорта от Forward позволяет с минимальными временными потерями добраться в нужное место быстро и с комфортом. С учетом того, что в городе часто идут дожди и дуют сильные ветры, находясь в салоне вы также оказываетесь защищены от неблагоприятных погодных условий.

Предложение от Forward

Компания Forward предлагает взять авто в аренду в Нижнем Новгороде по низким тарифам. Вы можете забронировать нужную вам модель заранее на интересующее вас время и срок.

Предлагаемые готовые пакеты услуг позволяют оформить договор максимально выгодно для клиентов. Вы можете оставить заявку самостоятельно, а можете воспользоваться услугами наших менеджеров, которые подберут для вас оптимальный вариант.

Обращение в компанию Forward в НН дает возможность:

  • быстро оформить прокат легковых транспортных средств по низкой цене;
  • получить во временное пользование новое комфортабельное транспортное средство.

Главное же, вы всегда будете «на колесах» и сумеете побывать везде, куда вам нужно было успеть.

Наша компания сотрудничает с физическими и юридическими лицами, что позволяет нашим клиентам оформить аренду авто самым выгодным образом – в ряде случаев взять легковую технику на предприятие оказывается более выгодным, чем на конкретного человека.

Как оформить машину в аренду

Компания Forward представляет удобные варианты по оформлению транспортных средств в прокат. К ним относятся:

  • заблаговременное бронирование на сайте в режиме реального времени – одна из самых популярных услуг, позволяющая заранее определиться с маркой транспортного средства и сроками;
  • заказ по телефону при разговоре с менеджерами – в этом случае вы можете рассчитывать на помощь наших сотрудников при выборе тарифа;
  • заключение договора непосредственно в офисе компании.

Мы предлагаем клиентам воспользоваться удобной для них формой оплаты – на сайте онлайн, картой через POS-терминал или наличными.

Если вам требуется взять машину в аренду в Нижнем Новгороде быстро и с наименьшими затратами с вашей стороны, компания Forward представляет достойный выбор транспортных средств напрокат. У вас есть возможность заказать именно ту модель, которая необходима для осуществления ваших целей, или тот, которым вы привыкли управлять.

Рекомендуем воспользоваться услугами нашей компании в городе, поражающем своими размерами и транспортными развязками. С нами вам будет удобно, комфортно и надежно – мы оказываем поддержку своим клиентам на протяжении всего срока действия договора и помогаем решить все возникающие нештатные ситуации.

Добро пожаловать в нашу компанию!

Rent (2005) — IMDb

Пожалуйста, простите за дрянной новичок. Я знаю, что «Рента» начиналась не с лучшей прессы в мире. Кто-то сомневается в режиссуре Криса Коламбуса, кто-то сомневается в актерах, кто-то сомневается в фильме в целом. Все, что я могу сказать, однако, это вау! Должен признаться, что я крайне скептически отнесся ко всему проекту, и что я не «арендодатель», и этот фильм не входил в список моих желаний, но он меня полностью удовлетворил. Во-первых, давайте поговорим об истории: большинство знает историю, одну из восьми жителей Ист-Виллидж, борющихся с повседневной жизнью, с несколькими крайностями.Только такие проблемы, как проблемы с деньгами, наркомания и СПИД! История, которую легко можно было бы на полной скорости вознести в рай клише, но этого не происходит. Это заставляет вас чувствовать взлеты и падения этих персонажей. И как они все это передают не только в диалогах, но и в песнях. Что подводит меня к следующему пункту: музыка. Будучи театральным специалистом, я довольно много раз слушал оригинальный альбом актеров, и не то, чтобы он был плохим, просто в музыке из фильмов есть эта «попса», которая наилучшим образом вибрирует в ваших барабанных перепонках и в вашем сердце.И, как я уже сказал, никакого неуважения к оригиналу. Мое последнее замечание сосредоточено вокруг того, что, по мнению многих, уничтожит любые шансы этого фильма на участие в гонке за Оскар: направление. Что ж, извините, что разочаровал скептиков Колумба, которые думают, что он должен придерживаться «Один дома» и «Гарри Поттера», но он точно уловил то, о чем был этот фильм. Песчаность, трудности, жизнь, любовь, НЬЮ-ЙОРК! Он придает фильму реалистичность, чего всегда трудно добиться в мюзиклах (т.е. — люди переходят на песни и танцуют в метро). Эти люди поют, и это заставляет думать о жизни по-другому. И чтобы коснуться еще одной вещи, актерской игры, что вы можете сказать? Этот актерский состав преодолел невероятные препятствия, чтобы сделать эту работу, и они сделали именно это. Энтони Рэпп отлично справляется с этой ролью. «Жизнь Богемы» не выходит у меня из головы с тех пор, как я ушел из театра. Адам Паскаль и Розарио Доусон — пара, на которую стоит обратить внимание. Такая химия между ними. Их развивающиеся отношения на протяжении всего фильма заставляют смеяться, плакать и, ну, еще немного плакать.Еще одним криком отношений были Идина Мензель и Трейси Томс в роли Джоанны и Морин. Разговор о маловероятной паре! Однако каким-то образом они заставляют это работать так хорошо. Тэй Диггс, как обычно, на высоте, поскольку сосед по комнате превратился в домовладельца Марка и Роджера. Два, которые действительно привлекли мое внимание, хотя. Спектакли, которые останутся в моей памяти фотографических киноперсонажей в особом месте, — это Энджел и Коллинз (также известные как Джесси Л. Мартин и Уилсон Джермейн Эредиа). Двое парней, которых я еще не видел в кино (за исключением Мартина в «Законе и порядке»), привнесли в фильм то, о чем этот фильм больше всего говорил, а именно о любви.«Я прикрою тебя» в исполнении дуэта растопит ваше сердце за секунду.

В заключение, все, что я могу сказать, это просто дать этому фильму шанс. Не отвлекайтесь только на негатив, потому что это действительно прекрасный фильм. Фильм, который заставит вас ценить свою жизнь все больше и больше с каждой секундой. Фильм, который перенесет вас на эмоциональные американские горки жизни. Смотрите фильм «Праздник года».

«Ни дня, кроме сегодняшнего дня»

Две основные причины, по которым арендная плата продолжает расти в Аризоне

ФЕНИКС (3TV/CBS 5) — Новый отчет, только что опубликованный Zumper, показывает, что арендная плата продолжает расти в некоторых городах Аризоны.На самом деле два города с наибольшим увеличением арендной платы — это Сюрприз и Глендейл. Оба примерно на 30% выше, чем в прошлом году. И так, что здесь происходит?

Ну, это все восходит к 15-летней давности, когда у нас был жилищный кризис. Именно тогда все теряли свои дома из-за того, что они были под водой. Zumper внимательно следит за тенденциями в сфере аренды в США. Они рассказали 3 On Your Side, что когда более десяти лет назад начался жилищный кризис, строительство жилья и жилых комплексов было полностью остановлено на долгие годы.Когда спустя годы строительство в конце концов возобновилось, оно шло черепашьими темпами. Тем временем все больше и больше людей переезжали в Аризону и хотели арендовать жилье, что приводило к нехватке инвентаря и повышению арендной платы.

Вот еще одна причина резкого роста арендной платы. Нынешние арендаторы, которые собирались совершить скачок и накопили на первоначальный взнос, чтобы стать первыми покупателями жилья, нажали на тормоза, потому что цены на жилье начали стремительно расти, и они были ниже цен. В результате эти люди остались на месте и продолжали арендовать, даже когда арендная плата выросла.Это означает, что любая аренда, которая должна была быть доступна, просто никогда не происходила.

«Они не только застряли на рынке аренды, но и по сравнению с другими арендаторами, которые были на пузыре возможности купить дом, они богаты по сравнению с другими арендаторами», — сказал Джефф Эндрюс из Zumper. «Итак, у вас не только больше людей на рынке аренды, но и самые богатые арендаторы на рынке аренды, поэтому вы добавляете людей и доллары на рынок аренды.

Последние данные, опубликованные Zumper, показывают, что в среднем квартира с двумя спальнями в Скоттсдейле стоит 2440 долларов.В Surprise это 2130 долларов, а в Chandler в среднем 1790 долларов. В Фениксе средняя арендная плата за квартиру с 2 спальнями составляет 1610 долларов.

Copyright 2022 КТВК/КПХО. Все права защищены.

Домовладелец из Калифорнии говорит, что арендаторы должны арендную плату в размере 100 тысяч долларов, но не могут выселить их из-за защиты от COVID-19

ПЛЕЗАНТОН, Калифорния (KGO) — В течение последних трех недель репортер ABC7 News Лус Пенья покрывал арендную плату. кризис, с которым столкнулась Калифорния.

Она поговорила с арендаторами, организаторами жилищного строительства и членом собрания, стоящим за AB 2179 — программой помощи жильцам, защищающей жильцов от выселения до 30 июня, пока они ожидают помощи от государства.В среду она поговорила с арендодателем, которому не платили более 20 месяцев.


В 1986 году Гэри Р. купил дом своей мечты в Плезантоне. Четырехспальный дом с бассейном и видом на горы.

36 лет спустя дом его мечты стал доходной собственностью, но за последние 26 месяцев он не получил никакого дохода.

«Более двух лет у меня есть арендаторы, которые не заплатили ни одного доллара», — сказал Гэри.

ВИДЕО: «Это больно»: мама 6 лет Антиох говорит, что ее ребенок-подросток ищет работу, так как проблемы с арендной платой продолжаются отказываются платить, ссылаясь на законы о защите арендной платы от COVID.

«Они прекрасно понимают, что им не нужно платить, потому что я не могу их выселить, и именно это они и делают. Они намеренно делают это со мной, и это причиняет мне боль», — сказал Гэри.

Луз Пенья: «Сколько они должны?»


Гэри: «Это больше 100 000 долларов. Это большая сумма денег».

Луз Пена: «Это не дает тебе спать по ночам?»

СВЯЗАННЫЕ: Задержки преследуют программы помощи в аренде в Калифорнии

Гэри: «Да, мне неприятно это признавать, но это правда.Да. Я просто не знаю. Я говорил со всеми об этом, и вы ничего не можете сделать. Вы ничего не можете сделать».

Он подал заявку на участие в государственной программе «Жилье — это ключ», но понял, что не соответствует требованиям. Его собственность находится в округе Аламеда. Округ Аламеда реализует собственную программу жилищной помощи за счет федеральных средств.

«Я подал заявку на это в июле прошлого года и ничего. Они сказали мне, что получили электронное письмо и заявку, но из этого ничего не вышло. Итак, я только что снова подал заявку, потому что у меня есть еще восемь месяцев, и сейчас я прошу больше денег», — сказал Гэри.

Округ Аламеда получил 129 миллионов долларов, чтобы помочь арендаторам и владельцам недвижимости с арендной платой. Они получили более 13 000 заявок и на данный момент одобрили около 6 000.


Ассоциация арендного жилья Ист-Бэй сообщает, что многие домовладельцы находятся на грани потери своей собственности, ожидая помощи от программ штата или округа.

ВИДЕО: Когда калифорнийцы уезжают из штата, приносят ли они с собой высокие цены на жилье?

«Они выходят из бизнеса, потому что это слишком сложно и ограничено для ведения бизнеса, или они выходят из бизнеса в районе залива», — сказал Дерек Барнс из Ассоциации арендного жилья Ист-Бэй и добавил: «Возможно, государство должно было запустить всю программу для всех муниципалитетов.Верно, вы, вероятно, можете привести аргумент, что это было бы более эффективно.»

Что касается Гэри, он не знает, как долго он сможет удерживать свою собственность. . У меня есть 50 долларов на моем сберегательном счете. У меня большие проблемы. Я только что заплатил налоги штата и платежи по ипотеке. Я свободен до апреля, но в мае я займу немного денег», — сказал Гэри.

Сейчас некоторые владельцы недвижимости думают о продаже. владельцев и арендаторов с низким доходом, которые могут подвергаться риску остаться без жилья.Она сказала, что у них заканчиваются деньги, и они не смогут помочь всем, даже если они соответствуют требованиям. Что касается таких владельцев недвижимости, как Гэри, она говорит, что если их арендаторы не будут платить им, им придется обращаться в суд.

Copyright © 2022 КГО-ТВ. Все права защищены.

Сотрудники секретных служб отправлены в отпуск по схеме бесплатных квартир

Главные новости AP 7 апреля A

Вот последние новости за четверг, 7 апреля: Украина приказывает своим гражданам покинуть восточный регион Донбасса: Предполагаемые зверства в Украине расследуются: Массовое отключение электроэнергии в Пуэрто-Рико; Ожидается голосование в Сенате США по кандидатуре судьи Кетанджи Браун Джексон.

AP

ВАШИНГТОН — По крайней мере четыре сотрудника секретной службы США были отправлены в отпуск в связи с их связью с двумя мужчинами и планом предоставления федеральным офицерам десятков тысяч долларов в виде бесплатных квартир и других чаевых.

Дисциплинарное взыскание было принято в связи с арестами в среду 40-летнего Ариана Тахерзаде и 36-летнего Хайдера Али, которым было предъявлено обвинение в том, что они выдавали себя за агентов Министерства внутренней безопасности, согласно судебным документам.

Оба мужчины были задержаны в ожидании явки в суд в четверг в федеральном суде Вашингтона, округ Колумбия.

Федеральные власти утверждали, что Тахерзаде предоставил членам секретной службы и сотруднику национальной безопасности более 40 000 долларов в виде бесплатных квартир в престижном комплексе округа Колумбия, смартфонов, систем наблюдения, телевизора с плоским экраном и различных принадлежностей для правоохранительных органов.

В одном случае Тахерзаде якобы предложил купить штурмовую винтовку за 2000 долларов для агента секретной службы, прикомандированного к охране первой леди Джилл Байден.

Другому сотруднику Секретной службы, члену отдела униформы агентства, прикомандированного к комплексу Белого дома, был предоставлен доступ к квартире в пентхаусе стоимостью 40 200 долларов США в период с февраля 2021 года по январь 2022 года.

Отдельная квартира с тремя спальнями стоимостью почти В тот же период 50 000 долларов было предоставлено второму офицеру дивизии в форме.

Тахерзаде якобы сказал офицерам, что квартиры были одобрены DHS как часть его работы.

«Следствие подтвердило, что таких операций нет и что оно не санкционировало такие расходы», — говорится в судебных документах.

Предполагаемая схема начала раскрываться в прошлом месяце, когда власти начали расследование нападения на почтальона почтовой службы США.

В ходе расследования свидетели сообщили властям, что Тахерзаде и Али, которые представились агентами отдела расследований национальной безопасности, могли быть свидетелями нападения.

В кратком заявлении в четверг Секретная служба заявила, что сотрудничает с «продолжающимся расследованием».»

«Все сотрудники, вовлеченные в это дело, находятся в административном отпуске, и им запрещен доступ к объектам, оборудованию и системам секретной службы», — сообщили в агентстве. Согласно отчету Zumper за март, средняя национальная арендная плата за квартиру с одной спальней выросла на 12% за последний год и достигла рекордного уровня в $1400 в месяц. стал приоритетом в условиях пандемии и роста удаленной работы.

Работа на дому, однако, открывает для арендаторов рынки менее дорогой недвижимости. Чтобы помочь определить, чего вы можете ожидать за свои деньги, в недавнем исследовании RentCafe было изучено, сколько квадратных футов можно арендовать в 100 крупнейших метрополитенах США за 1500 долларов в месяц, что удобно близко к среднему показателю по стране. (Для целей исследования Манхэттен, Бруклин и Квинс считались отдельными рынками, и в них включались только квартиры в зданиях, состоящих не менее чем из 50 квартир.)

Платить 1500 долларов в месяц на Манхэттене выгодно, если вы сможете его найти.Средняя арендная плата в районе в марте составила 4269 долларов в месяц, при этом средний размер квартиры составляет около 745 футов, то есть 1500 долларов дают вам всего 262 квадратных фута. Следующим самым дорогим был Бостон, где за 1500 долларов можно получить 340 квадратных футов; в Сан-Франциско это 347 квадратных футов. Эти квадратные метры приближаются к размеру небольшой студии, но в этих дорогих городах вам понадобится один или два соседа по комнате, если ваш предел — 1500 долларов.

В середине списка вы найдете Колорадо-Спрингс, где вы можете арендовать в среднем 873 квадратных фута за 1500 долларов в месяц, и Питтсбург, где вы получите 868 квадратных футов.В обоих районах вы, вероятно, получите квартиру с одной или двумя спальнями.

Если пространство является огромным приоритетом, подумайте о Среднем Западе. В Уичито, штат Канзас, было обнаружено, что 1500 долларов позволяют арендовать наибольшую площадь — 1597 квадратных футов. Следующим был Толедо, штат Огайо, с площадью 1482 квадратных фута, за ним следует Талса, штат Оклахома, с площадью 1447 квадратных футов. Во всех этих относительно доступных городах вы, вероятно, найдете квартиру с тремя-четырьмя спальнями за свои 1500 долларов.

График этой недели показывает рынки мегаполисов, где вы можете арендовать наибольшее и наименьшее количество площадей за 1500 долларов в месяц, по данным RentCafe.

На рынке аренды Нью-Йорка начинаются торги, когда цены растут

Нью-Йорк вернулся, детка, — как и печально известная высокая стоимость жизни.

По мере того, как офисы вновь открываются, а местные жители возвращаются из своих укрытий от пандемии, ряд войн за аренду жилья привели к еще большему росту рекордно высоких арендных ставок.

В марте студия в Верхнем Ист-Сайде по адресу 414 E. 88th St., выставленная на продажу Джоан Каган и Рэйчел Зак из Triplemint за 1950 долларов в месяц, — в частности, квартира на пятом этаже, на кухне которой нет духовки, — в конечном итоге была сдана в аренду за 2100 долларов после войны торгов между тремя заинтересованными арендаторами.

Месяцем ранее дуплекс в таунхаусе на Проспект-Хайтс, который Corcoran Group выставила на продажу за 7250 долларов, в результате войны торгов поднял окончательную цену до 9000 долларов. В феврале Corcoran также выставил на продажу двухуровневый каретный дом West Village стоимостью 6000 долларов в месяц, на который было получено более 200 запросов и 15 предложений. Арендодатель согласился на сделку на 7100 долларов через три дня после выставления дома на продажу.

В то время как войны с торгами стали обычным явлением на рынке продаж Нью-Йорка, разборки арендных квартир на среднем рынке — новое явление.

Сегодняшний рынок аренды сильно отличается от рынка первого квартала 2021 года, что определяется стабильным спросом на жилье, а средняя арендная плата в Манхэттене, Бруклине и Квинсе продолжает снижаться до рекордно низкого уровня.

Конкуренция за доступную аренду приводит к повышению арендной платы. Этот пятиэтажный дом по адресу 414 E. 88th St. в Верхнем Ист-Сайде в марте был выставлен на продажу за 1950 долларов в месяц, и хотя на его кухне нет духовки, из-за войны торгов цена подписанного договора об аренде составила 2100 долларов. Бернадетт Пава

Однако в феврале 2022 года чистая эффективная средняя арендная плата в Манхэттене, Бруклине и на северо-западе Квинса резко выросла, в то время как количество выставленных на продажу квартир во всех трех районах резко сократилось, согласно последним подсчетам Дугласа Эллимана.

И в том же месяце, на фоне высокого спроса и низкого предложения, доля войн за аренду резко возросла во всех трех регионах, достигнув драматических высот, которых, по словам источников в отрасли, они никогда не видели.

В феврале 17,7% всех выставленных на продажу объектов аренды на Манхэттене были вовлечены в торговую войну по сравнению с относительно нормальными 0,9% в феврале прошлого года.

В Бруклине он вырос до 19% от всей аренды по сравнению с 0,7% в феврале прошлого года, а в Квинсе — до 9,6% с 0.3% в годовом исчислении.

Военные трофеи: в Верхнем Ист-Сайде и за его пределами тендерные сражения подняли рекордно высокие арендные ставки Нью-Йорка в стратосферу. Bernadett Pava

это потому, что инвентарь значительно сократился — особенно за последние шесть месяцев», — сказал The Post оценщик Джонатан Миллер, составивший отчет Эллимана, добавив, что это побочный продукт избыточного инвентаря жилья, сгорающего за короткий промежуток времени.«Уровни, которые мы наблюдаем сейчас, беспрецедентны».

«Что-то происходит [на рынке], у всех звонят телефоны… и игра начинается».

Брокер Дэвид Каземи

Это было пробуждением для Линдси Э., 35-летней профессиональной рекламной индустрии, которая отказалась назвать свое полное имя из соображений конфиденциальности. Последние три года она жила в однокомнатной квартире в Краун-Хайтс, где смогла снизить арендную плату до 2600 долларов в месяц с 2900 долларов. Но когда она решила переехать в Гринпойнт, чтобы быть ближе к друзьям, она была потрясена новой нормой Нью-Йорка.

«Я думала, что уйду и заключу карантин», — сказала она. — А тогда было совсем наоборот.

Осмотрев около 10 квартир, она впервые наткнулась на кое-что: квартиру, выставленную на продажу за 3200 долларов, которую другой потенциальный арендатор предложил за аренду на 3800 долларов. Она согласилась сопоставить его, чтобы назвать его своим, но посетила соседнюю квартиру с одной спальней, выставленную на продажу за 3500 долларов, представители которой сказали ей, что к ней проявляют значительный интерес, и спросили, что она может предложить. Она предложила 3800 долларов за двухлетнюю аренду и сказала брокерам, что сама покрасит это место.

«Я не могу сказать вам, сколько [квартир] я пыталась посмотреть [и слышала], что их нет, поэтому я начала чувствовать давление», — сказала она.

Стиральная машина с сушкой — одна из льгот, за которые боролась Линдси Э.. Стефано Джованнини

Она переехала туда в феврале и наслаждается простором, включая стиральную машину с сушкой и ванну. Но сделка заключалась не только в шоке от стикера.

«У меня было довольно мало денег, чтобы заплатить за это место, и, к счастью, в разгар этого у меня был карьерный скачок — и у меня есть большая подушка сбережений, слава Богу», — сказала она.«Мне как бы нужно вернуться назад и напомнить себе: «У тебя раньше были скачки денег, и все соответствует твоей зарплате». много арендной платы — вы могли бы купить дом в другом штате».

Дэвид Каземи, ассоциированный брокер Bond New York, который выставил на продажу новый дом Линдси вместе со своей коллегой Энн Такахаши, также объясняет чрезмерный интерес отсутствием доступных единиц жилья.

Линдси пришлось совершить «денежный скачок», чтобы приобрести квартиру в Бруклине.Stefano Giovannini

«Что-то происходит [на рынке], все звонят телефоны… и игра начинается», — сказал он, добавив, что в январе эта квартира была выставлена ​​на продажу за 3 450 долларов США, а запрашиваемая цена выросла до 3 500 долларов США после того, как заинтересованные арендаторы рассылали по электронной почте каждые 10 минут в первый раз. день. «Когда вы впервые публикуете списки, вас раздавливают. Это немедленно».

Хотя это может показаться сценарием в стиле «Голодных игр», домовладельцы имеют законное право повышать цены в ходе торгов — хотя это зависит от типа квартиры.

«Ключ в том, что они имеют рыночную ставку», — сказал адвокат по недвижимости Нил Гарфинкель, добавив, что такое повышение цен было бы незаконным для квартир с регулируемой или контролируемой арендной платой. «Пока это свободный рынок, это свободный рынок».

В начале этого года эта квартира площадью 935 квадратных футов с одной спальней по адресу Леонард, 108 в Трайбеке стоила 7 895 долларов, но в итоге была арендована за 8 500 долларов.

В конце 2021 года брокер Brown Harris Stevens Сенад Ахметович выставил на продажу студию в нише на Восточной Шестой улице за 2600 долларов — это самая большая сумма, которую когда-либо запрашивала эта единица в месяц.«Два дня — это все, что потребовалось», — сказал он. Был поток заявок, и победившая сторона победила три конкурирующих предложения, предложив 3100 долларов. «Конечно, арендодатель забрал его… мы не ожидали войны торгов».

Агент Corcoran

Даниэль Кандинов тоже почувствовал ажиотаж, рассказав The Post: «Это определенно был самый бешеный рынок аренды, который я когда-либо видел».

За две недели по адресу Tribeca площадью 935 квадратных футов поступило более 100 запросов. Недвижимость H5 для Corcoran Group

В начале этого года он выставил на продажу квартиру площадью 935 квадратных футов с одной спальней по адресу 108 Leonard в Трайбеке за 7 895 долларов, что — после собрал более 100 запросов за две недели и пять сделок на столе — арендован за 8500 долларов.

«Я был удивлен тем, как много кандидатов с одной спальней было найдено по [этой цене], но у нас было 261 сохранение на StreetEasy для листинга за 20 дней — и это красноречивый признак», — сказал он.

И дело не только в более высокой цене, которая закрепила сделку с победившим арендатором, но и в том, что новый жилец мог жить там в течение 18 месяцев, что арендодатель предпочел конкурирующему 12-месячному предложению.

«Я думаю, что так же быстро, как люди уезжали из Нью-Йорка в разгар пандемии, так же быстро они и возвращались», — сказал он.

Landlord Group CHIP просит Нью-Йорк восстановить вакансию «Reset»

Исполнительный директор CHIP Джей Мартин и губернатор Кэти Хоукул (LinkedIn, Getty)

У домовладельцев есть сделка для Олбани.

Они отремонтируют и вернут на рынок 20 000 квартир со стабильной арендной платой. В свою очередь, законодатели дали бы им способ заплатить за это, позволив вакансию «перезагрузить» арендную плату.

Программа улучшения жилищных условий сообщества, которая сделала предложение во вторник, говорит, что 20 000 квартир остаются вакантными, потому что закон об аренде 2019 года строго ограничил повышение арендной платы, необходимое для их ремонта.Этому способствовал исход арендаторов во время пандемии.

Закон о стабильности жилья и защите арендаторов отменил 20-процентное повышение арендной платы, разрешенное, когда арендаторы освобождают квартиру со стабилизированной арендной платой, и сократил повышение арендной платы для оплаты ремонта.

CHIP сказал, что, поскольку стабильные арендаторы могут десятилетиями цепляться за квартиру по цене ниже рыночной, к тому времени, когда они покидают ее, она часто оказывается в плохом состоянии. По словам владельцев, базовый ремонт может стоить от 75 000 до 100 000 долларов.

«Все эти пустующие юниты — это черная дыра.

Даниил Мишин, генеральный директор, June Homes

Но в соответствии с законом 2019 года только 15 000 долларов на улучшения квартиры могут быть возмещены за счет повышения арендной платы каждые 15 лет, что составляет 89 долларов в месяц сверх арендной платы, которая часто составляет около 1000 долларов. Вместо того, чтобы делать инвестиции, гарантированно потерявшие деньги, арендодатели законсервируют квартиру и ждут, пока Олбани изменит закон.

CHIP заявил, что разрешение арендодателям устанавливать новую первую арендную плату после того, как арендатор освобождается, даст владельцам возможность финансировать ремонт и возвращать квартиры на рынок.Группа также хочет установить новую начальную арендную плату за пустующие помещения, а не ограничиваться 20-процентным увеличением, предусмотренным старым законом об арендной плате.

«Мы не просим отменить регулирование этих подразделений», — сказал Джей Мартин, исполнительный директор CHIP. «Мы просто просим владельца дать возможность сбросить арендную плату до рыночной ставки после освобождения».

Так называемые бонусы за вакантные места являются обычным явлением в законах о контроле за арендной платой в других странах, поскольку они считаются необходимыми для поддержания жилищного фонда.Но в Нью-Йорке это привело к тому, что некоторые арендодатели заставили арендаторов уехать, что побудило законодателей отменить его в 2019 году.

Чтобы привлечь внимание законодателей к этой проблеме, CHIP запустила сайт Vacancy NYC и кросс-платформенную кампанию в социальных сетях, чтобы привлечь «новый тип аудитории, которая становится все более подкованной, политически заинтересованной и входит в число наиболее уязвимых, когда речь идет о поиске доступных жилья в Нью-Йорке».

Tik Tok, одна из платформ, на которых будет работать CHIP, в последнее время изобилует жалобами от молодых арендаторов на то, что цены на них не соответствуют рынку аренды в Нью-Йорке.

Два месяца назад рост арендной платы побил рекорды, поскольку количество вакансий упало до самого низкого уровня за февраль с 2008 года. Брокеры говорят, что ожидания рабочих вернуться на свои рабочие места этой весной стимулировали спрос.

Между тем, арендаторы, которые год назад получили многомесячные концессии, столкнулись с повышением арендной платы до 1000 долларов.

Даниэль Мишин, генеральный директор компании по краткосрочной доступной аренде жилья June Homes, сказал, что он наблюдает приток арендаторов поколения Z, которые хотят остаться в городе, заключая сделки фирмы на краткосрочное проживание.Мишкин рассматривает городские складские запасы как неиспользованный рынок, который повысит доступность.

«Все эти пустующие квартиры — это черная дыра», — сказал Мишин. «Знаете, это жилье действительно может помочь жителям Нью-Йорка?»

Отчет Совета по арендной плате на прошлой неделе показал, что за год после принятия закона об аренде стабилизированный жилищный фонд города ухудшился. В 2020 году количество проблемных объектов, то есть их эксплуатационные расходы и расходы на техническое обслуживание превысили их валовой доход, составило 6.5 процентов жилищного фонда со стабилизированной арендной платой, что на 1 процентный пункт выше, чем в предыдущем году.

По оценкам

CHIP, в среднем владелец, арендующий квартиру менее чем за 1500 долларов в месяц, теряет деньги на эксплуатационных расходах.

Если государство даст владельцам повод вернуть 20 000 складских квартир в онлайн, это немного сократит потребности города в жилье. В январском отчете Совета по недвижимости Нью-Йорка говорится, что к 2030 году городу потребуется как минимум еще 560 000 квартир, чтобы удовлетворить спрос.Текущие трубопроводы будут поставлять только 14 процентов от этого объема.

Олбани не проявляет интереса к отмене основных положений закона об аренде, поэтому усилия CHIP вряд ли приведут к принятию закона до того, как законодательный орган отложит работу на год в июне. Но это может начать разговор, который со временем наберет обороты. Некоторые инвесторы приобрели здания со стабильной арендной платой, предчувствуя, что законодательный маятник может качнуться в другую сторону.

На сегодняшний день законодатели отдают предпочтение кнуту, а не прянику, чтобы перевести складские квартиры в онлайн.Два года назад член Ассамблеи Линда Розенталь представила законопроект, предусматривающий наказание домовладельцев, оставляющих квартиры незанятыми более трех месяцев. Собственники могут попросить отменить плату за непригодные для проживания квартиры.

Связаться с Suzannah Cavanaugh

Исправление: Эта статья была изменена, чтобы отразить, что 20 000 стабилизированных квартир, а не 200 000, пустуют и что в среднем домовладельцы, арендующие стабилизированные квартиры менее чем за 1500 долларов в месяц, теряют деньги на эксплуатационных расходах.Он также был обновлен, чтобы уточнить, что CHIP запрашивает «сброс» вакансий, который позволит владельцам установить новую первую арендную плату.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.