Сдать квартиру быстро: Как быстро сдать квартиру: 6 правил выгодной сделки — Печати, полиграфия, наружная реклама в Волгограде

Содержание

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Ирина Жигина

Руководитель проектов, автор бизнес-курсов.

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Мне часто задают вопросы:

Как найти хороших жильцов?
Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
Что необходимо предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Шаг первый. Исследуем рынок

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного. А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Шаг третий. Делаем фото квартиры

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен. То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры. Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду.

Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор. Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Шаг четвёртый. Составляем объявление

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт. Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте. Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Шаг пятый. Размещаем объявление на сайте

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Да, и не забудьте про фото! Лучшие.

И побольше.

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Шаг восьмой. Подписываем договор

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам.

Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Заключение

Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.

Буду рада, если это поможет и вам.

Как сдать квартиру. Много полезного материала. — блоги риэлторов

Привет, друзья. Сегодня мы поговорим о том, почему многие не могут сдать быстро и качественно квартиру. Нужно просто видеть картину в целом.

1. Упаковка.

Агенту-профессионалу достаточно 10 минут, чтобы оценить квартиру с точки зрения фотосъемки. Выбрать ракурсы, освещение.

Определить и понять свою целевую аудиторию. Какие фотографии им понравятся, а что нужно оставить за кадром. Какое описание объекта будет наилучшим. Иногда оно может выглядеть даже так: «Хватит читать, смотрите фото и все поймёте)». Это, как минимум, привлечёт внимание. А иногда нужно использовать 200 символов, даже стихи редко)).

Некоторые из них гуляют по интернету до сих пор, как этот: «Свежую квартирку с новеньким ремонтом для жильцов приличных — чтоб жилось комфортно. Сдадим оперативно, ждать Вас не заставим, что ненужно — уберем, нужное — поставим. За опрятным подъездом, брови нахмурив, следит суровый. консьерж — бабушка Дуня. Вокруг магазины, школы, сады, а через дорогу парк и пруды» (с) . Его написали тогда, когда на Липецкой нужно было выделить свой объект среди десятка похожих. Сдали. Вообщем, все зависит от места. От квартиры. От целевой аудитории. Тут можно много продолжать, но мы пойдём дальше.

Места для размещения.

Например, ЦИАН неплохо работает по Москве, возле метро. Если квартира в области или жилом комплексе — можно использовать форумы и социальные сети этих мест. Надо понимать как все это работает. Циан, например, предлагает своим пользователям подписку, значит нам надо в неё попасть. Выложить объявление вечером, а утром клиенты получат на почту наш вариант. В Циан, наоборот, премиум часто может вызвать отторжение. Как любая навязываемая реклама, зато там отлично работает поиск по карте — значит сюда усилия и направим, а мы знаем что на карте циана наш объект обесцвечивается после просмотра… Напишем об этом в объявлении? Иногда нужно ;-). Недавно ЦИАН открыл возможность размещать видео, я уверен что скоро это будет очень важно и востребованно. А потому — в упаковку оно теперь должно входить. Хотя, ещё все только начинается. Ой, чую много букв. Переходим к общению.

2. Вы должны быть коммуникабельны.

«Как ему это удаётся!» Именно так воскликнул помощник одного риэлтора, год назад на планерке, когда тот по телефону убедил клиента одного, потом другого. Помощник с ними работал неделю. И не мог договориться.

Вы должны быть приятны людям, уже на этапе разговора по телефону. Они должны подумать: «Грамотный и вежливый молодой человек, не то что Вася Пупкин. У которого квартира рядом. Тот бурчит что-то и только расспрашивает какую школу я закончил и где живет моя любимая тётя».

Риэлтор не должен болтать без умолку (с этим и я борюсь давно и пока с трудом).

Грешен. Каюсь.))

Чётко, вежливо, грамотно.

Знание. Агент должен ЗНАТЬ. Вот это слово выделите! ЗНАТЬ. Именно потому к вам обращаются. Если вы чего-то не знаете, скажите что-то типа: «Разрешите я уточню это для вас и перезвоню через 10 минут». Все. Слова: «Не знаю», можно использовать только в контексте разговора, только для повышения доверия собеседника. Например: «Я не знаю, какой сосед слева. НО! Я уточню это сейчас для вас». Клиент понимает что вы честны.

ВАЖНО. Не считайте клиентов глупее себя. Вы удивитесь — они порой гораздо умнее. Не пытайтесь манипулировать. Просто это плохо! Именно Правда, как ни странно, очень помогает агенту. Но ее нужно правильно преподнести: «Да, дом новый, да шумно. Но управляющая компания запрещает делать ремонты в неурочные часы. При этом мы снизили немного цену из-за этого недостатка, вы согласны?» Все!

Правда.

А не: «У нас так шумно, что днём хочется лезть на стену».

3. Тайм-менеджмент. Самодисциплина. Умение все планировать. У агента нет выходных. На самом деле нет, и быть не может. Лучше улетать на отдых. Раз в 3-4 месяца на 2-3 недели. Но тут нужны Помощники, именно так. С Большой буквы. Ведь вы доверяете им свои сделки. Исключения не берём.

Дисциплина — это очень важное качество агента, и сильнейшее оружие.

Если мы хотим зарабатывать много.

И вообще заработать.

Любовь к алкоголю и прочим вещам недопустима.

Есть индивидуумы, которые справляются, но для меня они — загадка. Когда я выпивал — я не мог дооолго разогнать мозг снова до того состояния, к которому привык. Наш мозг — очень важное «оружие». Агенту порой приходится разрабатывать интересные схемы. Чтобы и всех удовлетворить и получить рекомендации.

4. Опыт.

Тут все понятно. Если вам кажется какой-либо вопрос сложным или неразрешимым — звоните, пишите опытным коллегам. Бывало, что агент хотел бросить сделку и отказаться. Но, остыв, решал все одним смс-сообщением. Придумав его за 10 минут. Включаем мозг.

5. Нормативно-правовая база.

Проще — законы. Кто их знает лучше — тот и на коне. Везде есть 2 стороны медали.

Тут вообще можно много писать. Но укажем ещё раз на 35 главу ГК РФ. На этом пойдём дальше.

6. Планирование.

Ключи. Показы. Сделка. Сезоны. Наличный, безналичный расчёт. Документы. Акты. Расписки. Понимание пряника и кнута — неустоек. Для всех.

7. Дипломатия. На и после сделки в разных вопросах. Умение донести свои мысли. Вежливо «продавить» то, что нужно. Более того, превратить недостатки в преимущества. Иногда это очень здорово работает. Но очень честно и аккуратно. Никаких мелких шрифтов, никакой лжи.

Все «На берегу».

Продолжение и разжевывание написанного следует)

Как сдать квартиру без посредников за один день — Российская газета

В чем секрет быстрой сдачи квартир в аренду? Одни объявления висят месяцами, никто не спешит по ним звонить. По номерам других уже через несколько часов отвечают: вы не успели, квартира сдана. Как написать объявление, по которому в квартире поселятся арендаторы уже в первый вечер?

1 Главное — кухня, ванная и обои

Разумные вложения в квартиру затем окупятся.

Внимательно осмотрите квартиру и зафиксируйте отвалившиеся ручки и сломанные выключатели, въевшуюся грязь и пятна, следы плесени в швах кафеля, отошедшие обои. Все это следует привести в порядок. Фокус на кухню и ванну — изъяны в этих зонах особенно видны и будущие наниматели всегда обращают на них внимание.

В целом квартира должна оставлять свежее впечатление. Часто этого удается добиться с помощью светлых, однотонных обоев. Их поклейка, кстати, один из самых бюджетных вариантов кардинально изменить впечатление о квартире.

В объявлении важно написать, что в квартире есть все для комфортной жизни: кухонный гарнитур с холодильником, плитой, микроволновкой, стиральная машина, удобные спальные места и шкафы рядом с ними. А вот телевизор уже необязателен. Нехватка какого-то из основных элементов мебели и техники может стать причиной отказа снять квартиру.

Избавьтесь от старой и лишней мебели, склада вещей в шкафах, на балконе и антресолях. Все места хранения должны быть предназначены исключительно для квартирантов.

А вот на уступки идти не обязательно. Если арендатор хочет кондиционер, посудомоечную машину, дорогую плазменную панель — смело отказывайте. Не надо делать квартиру удобной для конкретного человека, а то вы потратитесь, а он съедет в следующем месяце.

2 К цене добавьте скидку

Чтобы правильно оценить свою квартиру, проще всего найти аналогичные предложения — в том же районе, в схожем состоянии, на том же расстоянии от остановок транспорта или метро.

Цену в объявлении следует установить на несколько тысяч выше той, что вы реально собираетесь получить. Любой риелтор и потенциальный арендатор будут спрашивать, торгуетесь ли вы. Стоит сказать — да, и они уже рассчитывают на скидку в 1-2 тысячи. Кроме того, риелторам свойственно обещать своим клиентам немного снизить цену, поторговаться за них.

Укажите в объявлении размер страхового депозита. Обычно он равен одной месячной плате. Большинство собственников разрешают разбивать его на две части.

3 Фото: солнце, виды и порядок

Подавать объявление без фотографий не имеет смысла вообще. Их никто не смотрит.

Перед фотосессией проведите генеральную уборку, расставьте удобно мебель, уберите все лишнее, освободите поверхности (см. пункт № 1). Квартира должна предстать в кадре в том виде, в котором вы передадите ее жильцам. Если на полу ковер, который вы собираетесь оставить себе, уберите его из кадра.

Разумно наполнить дом милыми мелочами. Купите новую занавеску для ванной, подставку под зубные щетки, постелите коврик при входе, застелите кровать постельным бельем или покрывалом.

Постарайтесь придерживаться нейтрального стиля. Так квартира понравится женщинам и мужчинам, людям разных возрастов.

Сфотографируйте помещение днем в солнечную погоду. Уделите внимание крупным, охватывающим все помещение кадрам. Сфотографируйте вид из окна, подъезд и дом снаружи. Так потенциальные арендаторы смогут полноценно оценить планировку, расстановку мебели и обстановку.

Лучше пригласите профессионального фотографа или хотя бы попросите у друзей профессиональный фотоаппарат.

4 Заведите отдельный телефон

Перед сдачей квартиры лучше завести отдельный номер, который вы укажете в объявлении. Его можно отключить сразу после того, как найдете арендаторов и заключите договор. Звонки будут поступать и через неделю, и через две, и даже через полгода. Многие агентства вносят в базу все объявления об аренде и прозванивают их периодически, чтобы узнать, не съехали ли ваши квартиранты, и тут же предложить найти новых.

К тому же телефон в открытом доступе быстро станет добычей рекламщиков и мошенников, они будут звонить на этот номер с предложениями компаний и сыпать СМС об акциях магазинов.

5 Сэкономим на риелторе

Напишите в объявлении, что вы собственник квартиры. Это увеличит ваши шансы быстро сдать жилье. Но будьте готовы оформить сделку самостоятельно. Сегодня все больше арендаторов снимают квартиру без риелтора.

Скачайте в интернете образец договора о сдаче квартиры. Прочтите его, адаптируйте под себя. Оставьте пустыми строки, в которые следует внести сведения о будущих квартирантах, и распечатайте в двух экземплярах.

Не забудьте сфотографировать паспорт жильца при заключении договора — основной разворот и страницу с регистрацией.

Объявление без фотографии чистой, ухоженной и залитой солнцем квартиры уже не имеет никакого смысла. Его просто никто не прочтет. Фото: Кирилл Кухмарь / ТАСС

Совет

Как передать квартиру другому постояльцу

Многие жильцы возвращают квартиры собственникам в плачевном состоянии. Нет, они ничего не испортили, но насорили, напачкали, все разбросали, пока собирали вещи. А некоторые вообще не считают нужным убираться некоторое время перед переездом.

Хорошим решением будет написать инструкцию о возврате квартиры. Попросите вернуть помещение в том же виде, в котором оно было передано арендаторам: чистым и прибранным. Освободить шкафы, полки и холодильник. Сообщите, что за забытые вещи вы не несете ответственности. Попросите организовать переезд заранее, чтобы жильцы могли покинуть помещение сразу после передачи вам ключей. Проинформируйте, что оставляете за собой право вычесть стоимость уборки из депозита. И приложите эту инструкцию к договору еще при его заключении.

Страхи собственника

Три страшилки об аренде

Собственники квартир боятся самостоятельно искать жильцов, ведь рынок аренды очень страшный, на нем происходят непонятные вещи. Разберемся, что они значат.

1 Сразу после того как вы опубликуете объявление, вас атакуют звонками люди, которые будут убеждать вас срочно снять объявление. Они скажут, что от этого нет никакого толку, вам будут звонить одни риелторы, а реальных клиентов найдет только он — ваш собеседник. Но только если вы пойдете ему навстречу и уберете объявление из открытого доступа.

Делать этого точно не стоит. Такой риелтор может неделями искать вам квартирантов, а вот Всемирная паутина справится с этим за один день.

2 Вам будут звонить еще более странные люди и задавать всего один вопрос: вы собственник? И сразу после того как вы скажете «да», бросят трубку.

Не стоит пугаться и тут. Это «роботы», они просто проверяют актуальность вашего номера и вносят объявление в базу данных какого-нибудь агентства. Потом эту базу открывает реальный сотрудник, видит ваше объявление и начинает искать вам жильцов. Так что отнеситесь с пониманием.

3 Спустя несколько часов ваше объявление появится на множестве других сайтов. При этом в нем будет указан совсем не ваш номер телефона. Вам может показаться, что кто-то присвоил вашу квартиру, но это не так.

Риелторы публикуют информацию о вашей квартире со своими телефонами, чтобы найти вам квартирантов. Как только на горизонте появится претендент, риелтор свяжется с вами и назначит просмотр.

Как сдать квартиру в аренду: комплектация, выбор арендатора, цена

Сдача недвижимости в аренду — один из популярных вариантов бизнеса среди владельцев квартир, домов или офисных помещений. И несмотря на то, что этот вид заработка является лакомым кусочком для многих современных бизнесменов, путь рантье достаточно сложен и сопряжен с определенными рисками. О том, как избежать “подводных камней”, а также наладить прибыльное дело и пойдет речь в нашем материале.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Спрос на недвижимость зависит от ее местоположения, комплектации и дизайна квартиры. Владельцы квадратных метров задаются вопросом — “Как сдать квартиру в аренду быстро и безопасно”, и обращаются к посредникам. Это абсолютно обоснованное решение, тем более, когда это делается впервые. До момента подписания договора арендодателю придется пройти не менее важный этап — подготовить квартиру.

Купив квартиру в предчистовой отделке нужно быть готовым к тому, что ремонт не окупится. Выбирать самые дешевые материалы не стоит, так как отделка потеряет вид, и через несколько лет придется переделывать ремонт или же снижать арендную плату за “бюджетный” вид жилья. Оформить помещение рекомендуется в классическом нейтральном стиле.

Нелишним будет позаботиться о дополнительных электроточках и качестве стройматериалов. Удобный вариант это обои под покраску, так как их проще привести в порядок после неряшливых квартирантов. Приобрести мебель и технику можно через доски объявлений типа “Авито” или на распродажах в сетевых магазинах. Многие арендодатели сдают пустые квартиры, без мебели и техники, но стоимость и спрос на такую жилплощадь низкий.

В квартире с устаревшим ремонтом желательно, как говорится, “накрасить губы”, то есть обновить отделку или добавить аксессуаров (повесить постеры, поменять окна, занавески, кухонный гарнитур).

Комплект мебели и техники для съемной в квартиры

Обустройство жилой площади — важный момент для привлечения клиентов и получения максимальной выгоды для арендаторов новичков. Что должно быть в квартире из мебели и бытовых принадлежностей обязательно, а что опционно решает арендодатель. Мы приводим свои рекомендации, которые могут повлиять на спрос и стоимость.

да	возможно	нет
холодильник	телевизор	ковролин
стиральная машина	микроволновая печь и электрочайник	старый пылесос
кондиционер	диван	тонкий линолеум или ламинат
швабра, веник, ведро	посуда и столовые приборы	растения
чайник	письменный или компьютерный стол	ценные вещи и предметы интерьера
кровать и диван	вытяжка на кухне	малофункциональная и громоздкая мебель
шкаф и комод	люстра	тяжелые портьеры
мебель на кухне	зеркало и вешалка в коридоре	“бабушкина” мебель
интернет	жалюзи на кухне	личные вещи и фото

Ремонт предпочтительнее делать в нейтральных тонах и дополнить элементами декора: постеры на стенах, занавески, люстра, яркое покрывало на диван/кровать. Фотография с нестандартной деталью интерьера запомнится при выборе из множества конкурентов на сайте объявлений.

Если квартира расположена в районе с большим количеством арендного жилья или же в непопулярном месте, то можно обойтись минимальными затратами на ремонт и обстановку, особенно для съема квартир рабочими или студентами. Стоимость мебели должна окупиться примерно за 2–3 месяца аренды.

Как найти арендатора и определить цену ежемесячной оплаты

После подготовки квартиры к сдаче необходимо выбрать фотографии. Не стоит делать кадры в захламленной комнате, на плохой фотоаппарат или телефон. В помещении должен быть включен свет, а в кадре присутствовать вся комната, а не угол или часть, искажающая планировку. В квартире следует убрать следы бывших жителей, а в кадре не должно быть никаких людей (даже в зеркальном отражении). Помещение позиционируется в рекламе, как гостиничный номер, в котором нет следов от предыдущих гостей. В тексте объявления опишите преимущества квартиры, поставьте себя на место жильца. Изложите плюсы района и инфраструктуры, которые могут заинтересовать квартирантов: университет, садик, большой торговый центр, транспортное сообщение или частный сектор.

Ознакомьтесь с чужими объявлениями, но пишите своими словами, без терминов, чтобы вас не восприняли как агента по недвижимости.

Далее нужно определиться с суммой арендной платы. Рассчитать ее можно сравнив объект аренды с конкурентами. Не заостряйте внимание на рекламе с ценой ниже рыночной, ищите реальные объявления. Арендная плата должна быть конкурентоспособной, для того чтобы была возможность выбирать арендатора, а не подписывать договор с первым, кто готов выложить необходимую сумму. Установить стоимость ренты помогут риэлторы. Проконсультироваться со специалистами можно в любом агентстве недвижимости. “Правильная цена” сократит текучку жильцов, которые не будут искать более выгодный вариант. Помните, что пустующая квартира — это убытки, а долгосрочная аренда с правильно установленной рентой поможет их избежать.

Особенности договора аренды

Договор сдачи квартиры в аренду необходим при передаче имущества и помещения стороннему лицу, образец можно найти в интернете. В нем должен быть прописан адрес недвижимости, паспортные данные арендатора и арендодателя, номер свидетельства собственности, опись имущества, сроки и порядок платы за квартиру. Стандартный договор заключается на 11 месяцев продлевается раз в 1 год, в нем указываются сумма задатка (от 50 до 200% от стоимости аренды), порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сроки изменения платежей. Недобросовестных людей, желающих поживиться за чужой счет, множество, поэтому будьте внимательны и проверяйте личности (паспорт и права), не отдавайте свои персональные данные и не вручайте ключи без подписания договора и оплаты.

Важно!на

За сдачу квартиры нелегальным мигрантам ответственность несет арендодатель.
Родственники не лучшие арендаторы, с ними сложнее уладить споры и расторгнуть договор.
Все расходы за ремонт, починку и затопление соседей несет арендатор.
С “проблемными” и необязательными квартиросъемщиками разрывайте отношения без отсрочек и не “входите в их положение”, это бизнес. В жизни бывают разные ситуации, но систематические задержки оплаты без предупреждения — это первый звоночек.
Передачу денег лучше осуществлять на банковскую карту или с распиской о размере суммы, дате и периода оплаты.
Долг за коммунальные услуги и жилье вернуть не получится даже через суд, поэтому нужно контролировать все платежи и показания счетчиков и делать все самостоятельно и своевременно.

Вопросы, связанные с окупаемостью, налогами и некоторые другие, по просьбам пользователей нашего портала, мы рассмотрим в одной из следующих статей.

Заговор на сдачу квартиры в аренду. Молитва чтобы сдать в аренду квартиру

Магические ритуалы часто используются людьми для решения не только личностных, но и бытовых проблем. Так, например, чтобы поскорее найти квартиросъемщиков на простаивающее жилье, можно сделать заговор на сдачу квартиры.

Особенности обряда для квартиры

Прежде чем решиться привлечь квартирантов и сдать свою квартиру чужим для Вас постояльцам, необходимо почистить свое жилье от накопившейся там негативной энергетики, так как отрицательная энергия жилого помещения может отталкивать потенциальных квартирантов в момент осмотра ими жилья.

Очищение жилого помещения от негативной энергетики делается и с другой целью: накопившийся отрицательный настрой может привлечь в помещение не совсем доброжелательно настроенных людей, после проживания которых чистить жилье придется в разы тяжелее.

Наиболее распространенным вариантом чистки жилья является генеральная уборка с использованием святой воды.

Самой подходящей для очистительных процедур в квартире является та вода, которая была набрана в Крещенскую неделю.

Освященная вода помогает эффективно справиться со всем, что взяли на себя стены и полы, а также находящиеся в квартире мебель и предметы интерьера. При отсутствии освященной воды на момент генеральной уборки жилого помещения сделать все процедуры можно и обычной проточной водой, впоследствии обрызгав взятой в церкви освященной все комнаты, углы, а также те ключи, которые предназначены для передачи будущим квартиросъемщикам.

Удачно очистить жилье также помогают молитвы.

Ритуал с квартирным порогом и дверью

Выполняются они, чтобы ускорить процесс поиска квартиросъемщиков.

Заговор на пороге

Предполагает обратиться за помощью к домовому, чтобы он не отваживал новых жильцов от Вашего жилья, так как домовые не любят, когда у квартиры меняются хозяева, пусть и даже временно, и всячески вредят, чтобы новые квартиросъемщики не заселились.

Для проведения такого магического заговора на квартирантов встают на сам порог жилого помещения по направлению в наиболее дальний угол. При этом произносят заговорные слова:

«Жили мы с тобой, домовой, не тужили, но я из дома уезжаю, только не насовсем. Тебя не бросаю, буду в гости захаживать. А ты помоги нам для квартиры новых хороших хозяев побыстрее найти, прими их ненадолго, чтобы они за жильем приглядывали да тебя не обижали».

В благодарность за помощь домового ему оставляют угощение, положив его в один из углов квартиры. В качестве лакомства подойдут конфеты или мед.

Заговор на пороге делается вновь при смене квартиросъемщиков, чтобы каждая следующая сделка была бы удачной, а условия выгодными.

Заговор в дверном проеме

Делается на входную дверь при убывающей луне. Для этого встают в дверном проеме одной ногой в квартире, другой – за входной дверью, в холодном коридоре. Правильно встав в двери, произносят заговор:

«Когда моя нога выйдет из квартиры, тогда и жильцы появятся. Не быть квартире без жильцов, праздновать в ней новоселье. Как сказала, так и будет».

Ритуал на заре

Иногда все способы и методы перепробованы, но новые квартиросъемщики так и не появились в Вашей квартире. В таких случаях обращаются к более эффективным заговорам. Один и них выполняется утром, на восходе солнца.

Чем больше искренности Вы вкладываете в заговорные слова при проведении магического обряда на сдачу квартиры, тем быстрее Ваше обращение будет услышано высшими силами.

Для проведения такого магического ритуала на сдачу квартиры встают рано на рассвете и выходят из дома на улицу. Выбрать место нужно так, чтобы Ваш взгляд был направлен в сторону восходящего солнца. Выбрав правильное положение, начинают проговаривать заговорные слова:

«Солнышко ясное, ты все освещаешь. Освети и квартиру мою, чтобы в твоих лучах она новым людям понравилась да они там жить захотели, были бы в ней счастливы и богаты. Пусть все в очереди стоят и жить в моей квартире захотят».

Ключи – еще один квартирный символ, который помогает привлечь новых жильцов. Делается магический ритуал после генеральной уборки. Для него с ключами в руках встают на порог квартиры и произносят заговорные слова: «Не ветер в поле вьется, не птица крылом бьется, то вода льется и квартира сдается.

Как три раза взмахну платком, так новых жильцов будет полон дом». С этими словами махните платком.

Ускорить процесс и быстро сдать жилье можно, если при выходе из помещения сказать:

«Дух людской не выводится, как выехали, так и приедут. Не простоять долго пустой».

ШЕПОТОК НА СДАЧУ КВАРТИРЫ

Не знаю, какой именно заговор имеет в виду ваша соседка, но я могу посоветовать

шепоток. В то помещение, которое хотите сдать,

поставьте на окно зажженную свечу, а рядом зеленое растение,

лучше маленькое деревце. Шепчите:

«В доме очаг, в очаге огонь.

Горит-горит, оставаться тут велит каждому путнику,

каждому страннику, и служивому, и рядовичу.

Как свеча догорит, так в дом честной народ повалит. Истинно!»

Свечу оставьте догореть до конца, потом огарок закопайте аккуратно

в землю к растению, а само растение оставьте на окне и ухаживайте за ним.

Для заговора вам потребуется небольшая корочка (3-4 см)

черного подсохшего хлеба. В заговоре просьба о помощи идет к домовому,

живущему в сдаваемой квартире.

Проведение заговора

Возьмите хлеб, положите его в какое-нибудь укромное (обязательно сухое!)

место, затем скажите громко следующее:

«Домовой, домовушка, не обижай квартирантов, пусть всем, кто квартиру

придет смотреть, все понравится. А я тебе за это хлебушко носить буду».

Особенности заговора

Этот заговор делать надо каждый раз перед очередной сдачей квартиры в аренду.

Проводить заговор вы можете в любой день недели, в любую фазу луны.

Берете ключ от недвижимостии бросаете в кипящую воду и говорите,

как люди не могут жить без желзных замков, железхных ключей,

так, чтобы они не могли жить без (называете то что хотите сдать)

Рабы Божьей свое полное имя. Аминь. как люди не могут жить

без еды и без воды. так чтобы они не могли жить без

(опять называете то, что сдаете) Рабы Божтей свое полное имя.

Молитва к Николаю Чудотворцу,чтобы сдать квартиру в аренду

Чтобы помочь себе удачно сдать квартиру в аренду, читайте специальные молитвы, обращенные к Николаю Чудотворцу. На пути Вам встретятся хорошие люди.

Зажгите 3 свечи. Рядом поставьте икону Угодника.

Мысленно покайтесь в грехах, представив себе порядочного человека, из рук которого Вы получаете арендную плату.

не гонитесь за богатством. А то ведь можно прогадать, пустив недобросовестных клиентов.

Приступайте к неторопливому и многократному нашептыванию специальных молитв, помогающих в этом серьезном деле.

“Чудотворец Николай, Божий Угодник. Помоги мне сдать в аренду квартиру, чтоб люди исправно платили, смутьянов не водили. Нечестных отвадь, что хотят обмануть, и в алчности гневной навек утонуть. Да будет воля твоя. Аминь.”

“Николай Чудотворец, Защитник и Спаситель. Чтобы денежек немного собрать, я жилье в аренду буду сдавать. Пусть порядочный клиент даст ответ, не забудет про квартирный обет. В срок заплатит, ничего не прихватит. Да будет воля твоя. Аминь.”

“Чудотворец Николай, Божий Угодник. Прославляю я тебя и молю, пусть быстрее сдам квартиру свою. Защити ее от страшных людей, чтоб покинули меня поскорей. Квартиранты договор соблюдут, без оплаты никуда не уйдут. Да будет воля твоя. Аминь.”

После чтения православных молитв не забывайте креститься.

Как выгодно сдать квартиру используя заговор?

Все знают, что магия даже в древние времена помогала решать различные бытовые проблемы. Поэтому и сегодня она очень востребована для таких целей. К примеру, сегодня при сдаче квартиры может возникнуть множество проблем. И разрешить их можно, используя заговор на сдачу квартиры.

Магические правила при сдаче квартиры

Очень важно, перед тем как сдавать квартиру, очистить ее от негатива. Накопившаяся отрицательная энергетика на подсознательном уровне может отпугивать порядочных жильцов. С другой стороны негатив может притянуть плохих людей, от которых впоследствии будет много проблем.

Лучше это делать водой набранной в Крещение. Если сделать генеральную уборку такой водой, то гарантировано можно убрать весь негатив. Но можно помыть квартиру и обычной водой из-под крана. Но после этого нужно сбрызнуть все комнаты, заранее принесенной с храма святой водой, особенное внимание следует уделить углам помещений. Также святой водой следует обработать ключ или ключи, которые планируется передать съемщикам. Причем этими ключами самим пользоваться будет уже нельзя.

Обряд на пороге

Чтобы домовой не отваживал квартиросъемщиков, следует провести специальный обряд, в котором используется заговор на сдачу квартиры. Для этого нужно стать на пороге квартиры и поклонится в сторону самого дальнего ее угла.

После этого произнести такие слова:

Обязательно в этот же день следует оставить угощение домовому в одном из углов.

Ритуал с веником

Привлечь квартирантов можно, используя веник. Для этого в полночь нужно начитать на него заговор на сдачу квартиры.

Слова его звучат следующим образом:

На следующее утро на рассвете заговоренным веником следует подмести квартиру. При этом собранный мусор нужно сразу пойти высыпать на ближайшем перекрестке, а веник поставить рядом с порогом метелкой вверх.

Заговор на восходе солнца

А если было перепробовано много способов и ничего не помогает, то нужно встать рано утром, выйти на улицу и на восход солнца проговорить заговор.

Слова его звучат так:

После такого заговора в скором времени квартиру удастся удачно сдать. Главное верить в то, что мероприятие по сдаче квартиры с помощью магии завершиться успешно.

КАК С ПОМОЩЬЮ МАГИИ БЫСТРО СДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АРЕНДУ

В этой статье я, маг Сергей Артгром предложу вам несколько магических заговоров на быструю сдачу жилья, которые применяют также и с целью продажи. Каких-то особых ритуалов и заговоров на сдачу в аренду квартиры нет. Однако для этой цели свободно можно применять несложные ритуалы для продажи недвижимости. И в первом, и во втором случае речь идет о сделках с имуществом и, конечно, о деньгах и материальной выгоде.

Простой заговор на воду – чтоб быстро сдать квартиру в аренду

Чтобы продать дом или другую недвижимость, часто используют заговоренную воду. Что вам мешает поступить так, и при необходимости найти для своего жилья арендаторов? На растущей луне проведите обряд на привлечение хороших жильцов.

Читать текст заговора на сдачу в аренду квартиры нужно на рассвете.

Налейте в стакан чистую воду, встаньте лицом на восток и, не менее 3 раз читайте колдовские слова:

Обойти весь дом, или все помещения квартиры по ходу солнца, и обрызгать водой, заговоренной на сдачу внаем жилья, все плинтуса и углы. Я, маг Сергей Артгром рекомендую особенно уделять внимание углам. Остаток воды выплесните на крыльцо. Усилить воздействие магического заговора можно, работая комплексно с рунами. Применять можно ставы и формулы:

на привлечение денег,
успех в делах,
для решения социальных вопросов,
на исполнение желания.

Обряды магии и рунные ставы в комплексах не конфликтуют. По моему, мага Сергея Артгрома опыту – работают замечательно, не исключая влияния друг друга, но, напротив, поддерживая и усиливая.

Магические заговоры на сдачу имущества в аренду и чистки помещения

Если при сдаче внаем жилья возникли трудности, сделайте диагностику Рунами или на картах Таро, иль иным доступным вам способом, и выясните истинную причину возникновения этой нежелаемой ситуации. Если будет выявлено наличие магического или иного негатива, чистки необходимы однозначно.

Примените черные или рунические чистки для своей квартиры.

Можно в комплексе. Как пойдет самостоятельное колдовство, можно предварительно спросить у Таро. Рунные чистки работают быстро и эффективно, но не всегда могут убрать весь имеющийся негатив. Многое зависит от контакта мага — исполнителя с рунами, насколько тонка и чувствительна связь человека с этим древним эгрегором.

Я, маг Сергей Артгром рекомендую чистить жилье, – и не только для того, чтобы самостоятельно сделать заговор на удачную сдачу квартиры в аренду, а для комфортного проживания для себя и семьи, – при помощи магических ритуалов. Применять можно соль, магические травы, силу огня, и все, конечно же, с сильными заговорами.

Ниже я, маг Сергей Артгром дам вам колдовской ритуал чистки жилья от негатива под названием «Семь слезных». А пока вот вам заговор на удачную сдачу квартиры в аренду , который можно применить после того, как почистите помещение от магического негатива.

Крестя квартиру перстом, трижды читайте слова белого заговора так:

Домашний заговор с сухой лавандой на сдачу имущества в долгосрочную аренду

Вот, что для обряда понадобится:

4 свечи из желтого воска
красный карандаш
лист бумаги
ладанка из синего сукна
щепотка сухой лаванды
белое блюдце

Я, маг Сергей Артгром рекомендую, прежде чем дома самостоятельно читать заговор на быструю сдачу квартиры, расставьте свечи по сторонам света, зажгите. Сконцентрируйтесь на желании выгодно и в скором времени сдать в аренду свою квартиру или дом. Затем запишите на листке бумаги загаданное желание. Укажите сумму, за которую вы готовы сдать свое жилье в найм.

От ближайшей к вам свечи подожгите листок, и пока он будет гореть, читайте заговор чтоб быстро сдать квартиру в аренду:

Пепел пересыпать в ладанку, туда же всыпать лаванду. Талисман, заговоренный на удачную сдачу жилья, носите на шее, покуда квартира не будет сдана новым жильцам. Свечи не гасить, пусть догорают до конца. Как только комната будет сдана, сей счастливый талисман нужно сжечь с благодарностью своим помощникам.

Сильные заговоры на успешную сдачу недвижимости в аренду

Для того чтобы недвижимость без дела не стояла, и чтоб ускорить процесс поиска жильцов, обратитесь к домовому за помощью. Обойдите дом против часовой стрелки трижды. Поклонитесь каждому углу и, обращаясь к духу домашнему, читайте простой заговор на сдачу имущества:

Положите в тайное место монету – дар домовому. Он поможет.

Вот еще один простой, белый заговор на удачную сдачу в аренду жилья.

Перед приходом людей, которые хотят снять вашу квартиру, обойдите дом по солнцу и скажите 7 раз:

Магический ритуал на дым – читать на документы для успешной сделки

Отколите от сухого осинового полена 9 лучин одинаковой длины, сложите колодец из 8 лучин, а девятую лучинку подожгите от свечи, и от нее в свою очередь подожгите конструкцию из 8 лучин с четырех сторон. Как все загорится, бросьте в колодец девятую лучину.

Дымом окурите договор и читайте слова заговора на сделку на документы:

Самостоятельный обряд на сдачу жилья – на узел чтоб дело сошлось

Самостоятельный заговор можно применять в делах бизнеса, и при заключении любых сделок и договоров. Может помочь сильный заговор на сдачу в аренду помещения ускорить процесс поиска ответственных арендаторов и заключения договора.

Завяжите на шерстяной нитке узел, положите нить через порог и 3 раза читайте текст заговора на сдачу имущества в аренду:

После этого сами идите заключать договор, или ждите к себе визитеров, смотря по ситуации. Нужно, чтобы кто-то из сторон договора переступил через заговоренный узел.

Эффективный заговор на удачную аренду квартиры

Чтобы сделка не сорвалась, и вы заключили бы выгодный для себя договор, который принесет вам прибыль, читайте слова заговора чтоб сдать свое имущество в аренду . Заговор этот особенно подходит, если сдаете недвижимость не сами, а через агентство.

Вот что понадобится для проведения обряда:

листок бумаги
лоскут натуральной материи
четырехугольной формы мел или кусочек мыла
металлическая тарелка
свеча из натурального воска

Возьмите из офиса листок бумаги. На стол стелите материю, на ней кусочком мыла или мела чертите круг. В середину круга ставьте тарелку. Свечу зажгите. На ее пламени подожгите листок бумаги, взятой из офиса агентства, и бросьте на металлическую тарелку.

На дым быстро читайте слова заговора на успешную сделку:

Семь слезных – чистка своего жилья заговором

Которые вы хотите сдать в аренду, чистые в магическом аспекте, тогда ставьте защиту от порчи и сглаза. А потом уж проводите ритуалы и читайте себе в помощь заговоры на сдачу недвижимого имущества в аренду.

Как и было мною, магом Сергеем Артгромом обещано, вот хорошая черная чистка жилья. Энергия негатива – магического или другого характера, является существенным препятствием для любого дела:

Та сфера жизни, на которой имеется негатив, так или иначе, пострадает. А посему, прежде чем что-то делать для себя в плане магии, например, читать слова заговора чтоб быстро сдать в аренду свою недвижимость , убедитесь, что черного негатива нет. Если порча будет выявлена, снимайте. И как можно скорее.

«Семь слезных» – хорошая чистка для дома и иной недвижимости. Делать обряд нужно на убывающей луне. Для обряда понадобится:

7 луковиц, желательно одного размера
острый ритуальный нож

Взять 7 луковиц и разрезать каждую пополам. Режьте поперек, чтобы видны были кольца. Разрезая каждую луковицу, читать колдовские слова так:

Половинки разложите в углы комнат и на подоконники, и при этом так читать колдовское заклинание:

Оставить все на ночь. Наутро все собрать и сказать текст магического заговора: