Сдавать квартиру: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Производительные файлы cookie позволяют нам собирать информацию о том, как используется веб-сайт. Например, мы можем записывать, какие страницы посещаются чаще всего. Эти данные позволяют нам увидеть, где мы могли бы оптимизировать веб-сайт и сделать его более эффективным.

Фокстоны: tbp, twp2, tws.tco, referrer
Foxtons использует куки-файлы производительности, чтобы помочь понять, как наши посетители используют веб-сайт и как мы можем улучшить наш веб-сайт.

Мы также размещаем следующие сторонние решения, которые могут устанавливать следующие файлы cookie:

Google Analytics: _ga, _gat, _gat_UA- , utmx, utmxx
Файлы cookie Google Analytics используются для различения пользователей и сеансов и сбора данных об использовании, связанных с вашим посещением нашего веб-сайта, чтобы мы могли улучшить наш веб-сайт.

LivePerson: LivePersonID, LPVisitorID, LPVID, LPSID- , LPCKEY- , -VID, wm-ueug
LivePerson использует файлы cookie (где применимо) для предоставления решений размещенных услуг для клиентов, таких как Живой чат.

AddThis: _atssc, _atuvc, _atuvs, _
На некоторых страницах может быть социальный плагин AddThis, который позволяет вам делиться страницами с вашей социальной сетью, а для Foxtons — просматривать отчеты о том, какие страницы были опубликованы и как.

Optimizely: optimizelyEndUserId, optimizelyRedirectData, optimizelyData *, lc-sp-uid
Optimizely — это стороннее решение для оптимизации, которое помогает нам тестировать, анализировать и улучшать работу каждого пользователя на веб-сайте в зависимости от его поведения в сети.

Crazyegg: _ceir, is_returning, _CEFT, _ceg.s, _ceg.u, s, u, cer.s, cer.v
Crazyegg — это стороннее решение для оптимизации, которое помогает нам тестировать, анализировать и улучшать каждого пользователя опыт работы на веб-сайте, основанный на их поведении в сети.

Строго необходимые файлы cookie

Строго необходимые файлы cookie позволяют входить в свою учетную запись и просматривать данные учетной записи без необходимости повторного входа при каждом переходе на следующую страницу. Их нельзя отключить.

• foxtons_session — Хранит информацию о том, вошли ли вы в свою учетную запись или нет.
• visit_secure_token2 (session) — хранит информацию, необходимую для доступа к вашей учетной записи.
• cookie_policy_displayed — хранит информацию о декларации политики файлов cookie.
Поиск
• — сохраняет ваши предпочтения относительно того, как вы предпочитаете отображать свои результаты, т.е. отображать 10 свойств на странице и ценовой фильтр «от самого высокого до самого низкого».

Что такое файлы cookie?

Чтобы сделать ваш опыт посещения веб-сайта Foxtons максимально простым и удобным, мы размещаем на вашем компьютере небольшие файлы данных, известные как «куки».Эта практика используется на многих веб-сайтах.

Файлы cookie создаются, когда ваш браузер загружает веб-сайт. Веб-сайт отправляет информацию в браузер, который затем создает текстовый файл. Файлы cookie хранятся на вашем устройстве в течение различных периодов времени, от короткого времени, равного продолжительности сеанса просмотра, до нескольких месяцев.

Каждый раз, когда вы возвращаетесь на веб-сайт, браузер извлекает и отправляет файлы cookie на сервер, что помогает улучшить ваше восприятие веб-сайта по:

• Запоминание настроек, поэтому вам не нужно повторно вводить их каждый раз при посещении
• Запоминание ваших последних свойств и поисков, помогая вам быть в курсе новых объявлений
• Измерение использования веб-сайта, чтобы увидеть, где мы можем улучшить
• Вы можете управлять этими небольшими файлами и / или удалять их со своего устройства, но имейте в виду, что это ограничит функциональные возможности, которые мы можем вам предложить.

Аренда в Дублине, Квартиры и дома в аренду в Ирландии

Минимальная аренда:
Нет Мин. € 200 € 250 € 300 € 350 € 400 € 450 € 500 € 550 € 600 € 650 € 700 € 750 € 800 € 850 € 900 € 950 € 1,000 € 1050 € 1,100 € 1,150 € 1,200 € 1,250 1300 € 1350 € 1400 € 1450 € 1500 € 1550 € 1600 € 1650 € 1700 € 1750 € 1800 € 1850 € 1900 € 1950 € 2000 € 2050 € 2100 € 2150 € 2200 € 2250 € 2300 € 2350 € 2400 € 2450 € 2500 2 550 € 2 600 € 2 650 € 2 700 € 2 750 € 2 800 € 2 850 € 2 900 € 2 950 € 3 000 € 3 050 € 3 100 € 3 150 € 3 200 € 3 250 € 3 300 € 3 350 € 3 400 € 3 450 € 3 500 € 3,550 € 3 600 € 3 650 € 3 700 € 3 750 3,800 € 3,850 € 3,900 € 3,950 € 4,000 € 4,050 € 4,100 € 4,150 € 4,200 € 4,250 € 4,300 € 4,350 € 4,400 € 4,450 € 4,500 € 4,550 € 4,600 € 4,650 € 4,700 € 4,750 € 4,800 € 4,850 € 4,900 € 4,950 € 5,000 10 000 евро 15 000 евро 20 000 евро

Макс.рента:
Нет Макс € 200 € 250 € 300 € 350 € 400 € 450 € 500 € 550 € 600 € 650 € 700 € 750 € 800 € 850 € 900 € 950 € 1000 € 1050 € 1,100 € 1,150 € 1,200 € 1,250 1300 € 1350 € 1400 € 1450 € 1500 € 1550 € 1600 € 1650 € 1700 € 1750 € 1800 € 1850 € 1900 € 1950 € 2000 € 2050 € 2100 € 2150 € 2200 € 2250 € 2300 € 2350 € 2400 € 2450 € 2500 2 550 € 2 600 € 2 650 € 2 700 € 2 750 € 2 800 € 2 850 € 2 900 € 2 950 € 3 000 € 3 050 € 3 100 € 3 150 € 3 200 € 3 250 € 3 300 € 3 350 € 3 400 € 3 450 € 3 500 € 3,550 € 3 600 € 3 650 € 3 700 € 3 750 3,800 € 3,850 € 3,900 € 3,950 € 4,000 € 4,050 € 4,100 € 4,150 € 4,200 € 4,250 € 4,300 € 4,350 € 4,400 € 4,450 € 4,500 € 4,550 € 4,600 € 4,650 € 4,700 € 4,750 € 4,800 € 4,850 € 4,900 € 4,950 € 5,000 10 000 € 15 000 € 20 000

Спальни:
Any12345 +

квартир в аренду в Дубае — Аренда квартир в Дубае

Дубай — динамично развивающийся космополитический город с одними из самых изысканных адресов в мире. Индустрия недвижимости Дубая известна как один из самых доступных в мире рынков элитной недвижимости, где инвесторы и жители имеют уникальную возможность жить на крупнейшем в мире искусственном острове Пальма Джумейра, в самом высоком здании в мире, Бурдж-Халифа и в одном из многих небоскребов, составляющих район Дубай Марина. У Дубая также есть традиционная сторона, которая была первоначальным центром города, состоящая из таких районов, как Дейра, Бур-Дубай, Аль-Сатва и Аль-Кусейс. Эти районы известны своей культурной значимостью и, как правило, предлагают аренду недорогих квартир в Дубае.

Нет недостатка в арендуемой квартире для тех, кто хочет сделать Дубай своим домом. Арендаторы могут выбрать одну из квартир в Дубае в аренду или жить в одном из многочисленных коттеджных поселков по всему городу. Местоположение — один из основных решающих факторов, когда речь идет об аренде или инвестировании в эмират. Большинство роскошных резиденций имеют выход на частный пляж, потрясающий вид на море и расположены вдоль береговой линии в оживленных районах, таких как Дубай Марина, Пальма Джумейра и Джумейра. Независимо от ваших предпочтений, вы можете найти множество разных квартир в Дубае, от недорогих квартир до пентхаусов с видом на море, обслуживаемых гостиничных апартаментов и дуплексных квартир в аренду в Дубае.

Квартиры в аренду в Дубае бывают разных размеров: от доступных, роскошных, меблированных, немеблированных до квартир с обслуживанием. Арендаторы могут арендовать квартиры в Дубае на ежемесячной или ежегодной основе. Арендаторы, которые ищут апартаменты в Дубае, также могут выбирать из различных единиц в зависимости от их бюджета и требований к площади.В большинстве многоквартирных домов в Дубае есть такие удобства, как зарезервированная парковка, общий бассейн, детская игровая площадка и тренажерный зал. Многие из квартир, которые сдаются в аренду в Дубае, также включают в себя комнату для прислуги, прачечную и балкон. Те, кто хочет снять квартиру в Дубае, могут выбирать между студиями, 1, 2, 3, 4 и 5-комнатными квартирами.

Некоторые другие апартаменты в Дубае включают дуплекс / триплекс, которые имеют два или три этажа, похожие на таунхаусы, но с преимуществами и удобством квартиры.Есть также гостиничные апартаменты, обычно называемые обслуживаемыми квартирами в Дубае, где, как правило, все счета покрываются за счет арендной платы, и у арендатора не будет никаких дополнительных расходов. Для отелей / квартир с обслуживанием в Дубае стоимость аренды, как правило, выше из-за этого фактора. Большинство обслуживаемых квартир в Дубае также предлагают услуги по уборке и доступ к другим удобствам. Некоторые здания в Дубае также подходят для проживания с домашними животными, но перед подписанием договора аренды вам необходимо проконсультироваться с арендодателем / агентством недвижимости.

Дубай известен своим высотным образом жизни, в городе насчитывается более 542 000 квартир, согласно отчету о жилищных единицах за 2019 год, опубликованному Статистическим центром Дубая. Те, кто ищет элитную недвижимость в востребованных районах, могут подумать о жизни в районе Дубай Марина, Даунтаун Дубай, Бизнес-Бэй и Джумейра Лейк Тауэрс (JLT). Эти районы известны своей элитной недвижимостью, а также хорошо связаны с остановками общественного транспорта, такими как метро Дубая.Когда дело доходит до аренды квартиры в Дубае, популярными доступными сообществами являются Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Silicon Oasis (DSO), International City и Al Nahda.

Стоимость аренды апартаментов в Дубае начинается от 15 тыс. Дирхамов ОАЭ за студию в таких районах, как Интернешнл Сити и Дейра. Квартиры с 1 спальней в Дубае можно арендовать за 21 тысячу дирхамов ОАЭ в таких районах, как Аль-Нахда и Юг Дубая. Если вы хотите жить в центре Дубая и на острове Пальма Джумейра, то стоимость аренды 1 BHK начинается от 45 000 и 65 000 AED соответственно.Стоимость аренды апартаментов с 2 спальнями в Дубае колеблется от 30 до 525 тысяч дирхамов ОАЭ. Более дорогая недвижимость находится в престижных районах, таких как Business Bay, Downtown Dubai и Jumeirah. Цена за апартаменты с 3 спальнями выше 45 тыс. Дирхамов ОАЭ в общинах Аль-Кусейс и Джебель-Али. Средняя стоимость аренды 3-комнатной квартиры в JLT составляет 121 тысячу дирхамов ОАЭ, а в Business Bay — 137 тысяч дирхамов. Апартаменты с 4 кроватями можно найти за 65 тысяч дирхамов ОАЭ в Дейре и до 800 тысяч дирхамов в год в центре Дубая. Найти апартаменты с 5 спальнями в Дубае не так уж часто, и цены начинаются от 150 тыс. Дирхамов ОАЭ в таких сообществах, как Dubai Sports City, Jumeirah Lake Towers (JLT) и Jumeirah Beach Residence (JBR).

Когда вы хотите снять квартиру в Дубае, первым делом нужно начать поиск недвижимости в Интернете. Использование Bayut для поиска вашего следующего дома и для связи с соответствующими агентами по недвижимости, которые перечислили свою недвижимость, — это простой процесс. После того, как вы выбрали недвижимость, следующим шагом будет обсуждение и подписание договора аренды. Арендная плата выплачивается в виде ряда чеков с датой публикации, и домовладельцы обычно запрашивают от одного до четырех чеков в год.

Помимо годовой / ежемесячной стоимости аренды квартиры в Дубае, есть несколько других расходов, связанных с арендой квартиры в Дубае. При аренде недвижимости через агента / агентство по недвижимости вам придется заплатить комиссию агентства, она может варьироваться от 2% до 5% от годовой арендной платы и рассчитывается агентством, которое вы используете. Если вы хотите избежать этого, вам придется снимать квартиру непосредственно у собственника.

Большинству арендаторов, переезжающих в апартаменты в Дубае, необходимо внести залог. Залог за квартиру в Дубае обычно составляет от 5% до 10% от годовой арендной платы. Ваш арендодатель определяет эту сумму, и она подлежит возмещению при выселении из собственности. Определенная сумма может быть вычтена в зависимости от состояния имущества при освобождении помещения.

При подписании договора аренды арендатору или домовладельцу также необходимо будет зарегистрироваться для получения Ejari. Ejari — это государственная инициатива Агентства по регулированию недвижимости (RERA) по регулированию договоров аренды в Дубае.Цены на аренду в Дубае также регулируются Агентством по регулированию недвижимости (RERA) с использованием системы Ejari. Договор аренды Ejari создает прозрачный юридически обязывающий договор между арендатором и домовладельцем. Каждый Ejari также имеет уникальный номер Ejari, который является обязательным для подключения к электричеству, воде, Интернету, телефону и газу. Плата за регистрацию / продление Ejari составляет 215 дирхамов ОАЭ + 5% НДС.

При переезде в квартиру в Дубае вам нужно будет самостоятельно подключить электричество и воду, как только у вас будет номер Ejari.Поставщиком государственных услуг для этого является Управление электроснабжения и водоснабжения Дубая (DEWA). Чтобы установить соединение DEWA для квартир, необходимо внести возвращаемый залог в размере 2 тыс. Дирхамов ОАЭ и дополнительную невозвращаемую плату за подключение в размере 110 дирхамов ОАЭ. Если вы не снимаете квартиру с обслуживанием, вам также необходимо будет оплачивать ежемесячный счет за коммунальные услуги за воду и электроэнергию. Этот счет DEWA также включает плату за жилье, которая рассчитывается муниципалитетом Дубая на основании вашего договора аренды.В вашем ежемесячном счете DEWA за аренду квартир в Дубае также взимается плата за жилье, которая рассчитывается как 5% от вашей годовой арендной платы, разделенной на 12 частей, которые необходимо оплачивать ежемесячно. Плата за жилье автоматически добавляется к вашему ежемесячному счету DEWA и рассчитывается на основе вашего Ejari.

Другой сбор — это плата за чиллер или за централизованное охлаждение. Многие здания предлагают в аренду квартиры без охладителей в Дубае, где арендатору не нужно платить за охладитель / централизованное охлаждение.Эти расходы относятся к охлаждению / кондиционированию воздуха в квартире и варьируются в зависимости от провайдера и размера собственности и не зависят от вашего счета DEWA. Двумя основными поставщиками систем централизованного холодоснабжения являются Emicool и Empower. В некоторых зданиях DEWA также является поставщиком чиллера, поэтому плата за чиллер включена в счет DEWA. Это немного дешевле по сравнению с централизованным охлаждением, так как не взимается плата за потребление. Плата за потребление существует только в системе централизованного холодоснабжения, это фиксированная цена за использование услуг, поскольку плата за потребление является отдельной, она выставляется ежегодно и оплачивается ежемесячно.

Ищем квартиру или дом в аренду

Аренда частного жилья

Большинство комнат, квартир, квартир и домов в аренду размещены на сайты размещения. Вы можете искать конкретный тип жилья и настроить оповещения в соответствии с вашими конкретными требованиями.

Другие источники включают в себя разделы газет, посвященных размещению, реклама в магазинах и на досках объявлений колледжей. Большинство студенческих союзов сохраняют списки размещения. Вы также можете найти доступное жилье через молва или знаки «Кому-то» на свойствах.

Агентства по размещению или сдаче внаем являются коммерческими организациями, которые помочь вам найти частное арендованное жилье. Они могут взимать с вас плату. До регистрируясь в агентстве, вы должны узнать:

• Имеется ли у агентства лицензия?
• Какие услуги он предлагает?
• Если вы заплатите комиссию, при каких обстоятельствах вы имеете право на возмещение?
• Если вы решили зарегистрироваться в агентстве, обязательно получите квитанцию за любые деньги, которые вы платите.

Просмотр квартиры или дома

Минимум стандарты применяются к арендуемому жилью. Вы можете найти следующий просмотр Контрольный список полезен:

• Есть ли признаки сырости?
• Окна открываются?
• Какие меры безопасности доступны (например, оконные замки, охранная сигнализация)?
• Имеется ли датчик дыма и работает ли он?
• Есть ли пожарная сигнализация? Проверьте процедуры эвакуации при пожаре (особенно в квартиры)
• Кто платит за отопление? В какие часы он включен и кто его контролирует?
• Горячая вода доступна постоянно или постоянно?
• Плита и холодильник чистые и в рабочем состоянии?
• В каком состоянии находится ванная?
• Вы должны делить ванную комнату со сколькими людьми?
• Есть ли место для хранения велосипедов?
• Есть ли в отеле место для парковки? Threshold рекомендует получить подтверждение того, что парковочное место предоставляется вместе с помещением в письмо от вашего агента по аренде или домовладельца перед передачей денег.
• Есть ли поблизости автобусный маршрут или другой общественный транспорт?
• Есть ли поблизости магазины и другие объекты?

Перед тем, как согласиться на аренду

Убедитесь, что вы можете позволить себе запрашиваемую арендную плату за свой счет. доход или имеющаяся государственная поддержка, например, жилищная помощь (HAP), надбавка к аренде или аренда Схема размещения (РАН).

Если вы будете требовать арендную плату Дополнение или HAP, сделайте убедитесь, что вы знаете максимально допустимый местный уровень арендной платы.Существует некоторое гибкость в определенных ситуациях, позволяющая покрыть более высокую арендную плату.

Дискриминация при сдаче жилой недвижимости

Равные Акты о статусе 2000–2015 применяются к аренде и жилью. Арендодатели не может дискриминировать потенциальных арендаторов по признаку пола, гражданского статус, семейное положение, сексуальная ориентация, религия, возраст, инвалидность, раса или членство в сообществе путешественников.

Вы не можете подвергнуться дискриминации при аренде, потому что вы получаете Выплата жилищной помощи (HAP), надбавка к квартплате или любое другое социальное пособие оплата.Это означает, что домовладельцы больше не могут указывать, рекламируя жилье, которое HAP (или надбавка к аренде) не принимается, и они не могут отказать вам в аренде жилья, потому что вы получаете социальное пособие оплата. Если вы чувствуете, что подверглись дискриминации со стороны домовладельца или его агент, вы можете узнать больше о создании жалоба в соответствии с Законами о равном статусе.

Подробнее на сайте ирландского Комиссия по правам человека и равенству (IHREC).

Права и обязанности

Помните о своем права и ваши обязанности как арендатора, а также права вашего арендодателя и обязательства.Например, арендодатель должен предоставить вам книгу аренды и убедиться, что размещение соответствует определенным минимальным физическим стандарты. Они также должны зарегистрировать аренду в жилом доме. Совет по аренде (RTB).

Если домовладелец хочет, чтобы вы подписали срочный договор аренды, не соглашайтесь, если вы не уверены, что хотите остаться на такой срок. Если ты уйдешь до конца срочной аренды вы можете потерять залог.

Если вы снимаете комнату в доме арендодателя, ваш аренда не регулируется законодательством об арендодателях и квартиросъемщиках, но покрывается, если вы снимаете отдельную квартиру или квартиру.Подробнее читайте в нашем документе при обмене проживание у арендодателя.

Опись

В начале аренды попросите арендодателя предоставить письменный список всех предоставленная мебель и техника. Вы и арендодатель должны подписать этот список чтобы показать, что вы согласны с поставленной мебелью и ее состоянием. Этот поможет предотвратить споры во время вашего пребывания и при отъезде. Этот Список должен быть включен в арендную книжку.

Убедитесь, что вы заметили любые признаки повреждений, нанесенных предыдущими арендаторами. Ты мог бы сфотографировать или иным образом зафиксировать существующее состояние собственности, включая любые повреждения стен, мебели или техники.

Если есть невыполненный ремонт, попросите арендодателя письменно заявить, что они будут завершены.

Вклады

Холдинговые депозиты

Некоторые арендодатели или агенты могут попросить вас внести залог, когда вы решите взять жилье. Это сумма денег, которую вы платите за владение недвижимостью. перед тем, как подписать договор аренды и заключить договор с арендодателем.Ты всегда должен получать письменную квитанцию ​​об удержании депозита. Хранение депозитов часто не возвращается, если вы не снимаете жилье.

Залоговые депозиты

Вам будет предложено внести залог перед переездом в размещение. Арендодатель хранит этот депозит в качестве гарантии для покрытия любой арендной платы. задолженность, векселя или повреждение сверх нормального износа в конце аренда.

Вы не можете быть принуждены внести предоплату в размере арендной платы более чем за 2 месяца. Сюда входит залог в размере арендной платы за месяц и предоплаты за один месяц. Это ограничение распространяется на все аренды, созданные с 9 августа 2021 года, и установлено в жилом Закон об аренде жилья (№ 2) от 2021 г. отказаться от этого ограничения и при желании заплатить более крупный авансовый платеж. В У RTB есть руководство документ (pdf) и часто задаваемые вопросы (pdf) об этом законодательстве.

Если вы получаете пособие по социальному обеспечению и не можете платить депозит, представитель Департамента социальной защиты (ранее Сотрудник по социальному обеспечению) может помочь с внесением депозита по схеме дополнительного социального обеспечения.Если вы находитесь в аварийном приюте для бездомных, местные власти могут помочь с любой залог, необходимый для получения жилья по схеме HAP. Вам следует свяжитесь с жилищным отделом вашего местного органа власти для получения дополнительной информации о это.

Вы должны получить квитанцию ​​о внесении любого депозита. В вашей арендной книжке должна быть указана сумма вашего залога. оплаченный. Вы можете потерять свой депозит, если:

• Вы уезжаете без надлежащего уведомления или уезжаете до окончания срочная аренда
• Вы причинили жилью повреждение сверх нормального износа и слеза
• Вы уезжаете с неоплаченными счетами или арендной платой.

Стоимость аренды квартиры | Снять квартиру Кондо Жилой дом Цены на аренду

Тенденция арендных цен прокатилась по США (и Великобритании, Германии, Канаде, Австралии). Цены на аренду квартир упали в крупных городах, в то время как цены на аренду жилья выросли в городах и поселках, где наступила пандемия.

В то время как арендная плата растет в городах назначения пандемии, квартплата снижается, квартир в городских районах начинают замедляться. Это хорошая новость для владельцев городских квартир и застройщиков многоквартирных домов в США.Последний отчет Zumper о ценах на аренду квартир показывает, что только в крупных городских районах продолжается снижение арендных цен (например, в Сан-Франциско и Нью-Йорке).

Вирус короны, преступность, тенденция к работе на дому, стремление к более низкой арендной плате и большему пространству отправляют арендаторов квартир из городов в дома в близлежащих пригородах, пригородах и поселках. Это приводит к росту цен на аренду жилья и отказу от сдачи квартир в аренду.

Как показывает график цен на аренду Zumper ниже, цены на аренду квартир, похоже, восстанавливаются.

Конечно, после вакцинации против Covid 19 мы можем увидеть, как некоторые арендаторы вернутся в Сан-Франциско и Нью-Йорк, но этот спрос может быть не таким резким, как хотелось бы арендодателям.

Стоимость аренды Zumper в декабре. Скриншот предоставлен Zumper.

Закончилась ли тенденция к снижению арендной платы?

Как видно из приведенной ниже таблицы со списком квартир, национальный индекс арендной платы снизился на 1,4%. Хотя некоторые домовладельцы в городских районах сильно пострадали, 1,4% — это не катастрофа, которая могла произойти.

И это хорошая новость как для инвесторов в аренду, так и для управляющих компаний.

Сегодня на арендных рынках происходит многое. Правительства напряжены в плане предоставления помощи, принятия решений о мораториях на аренду и выселение, отражения судебных исков против них и поощрения увеличения арендного строительства.

Спрос на риэлторов, транспортных компаний и компаний по управлению недвижимостью должен оставаться высоким до конца года. Как мы видим на этом графике, наблюдается тенденция к снижению арендных ставок.Но это может быть в секторе аренды квартир, а не столько в секторе аренды дома. Цены на жилье продолжают расти, что приведет к росту арендной платы.

Обновленные цены на аренду представляют собой настоящие

Apartmentlist, в отличие от Zumper, сообщает, что в прошлом месяце арендная плата продолжала снижаться на 0,5%. Обратите внимание на огромный рост арендной платы на 4% с декабря по август. Они признают, что большая часть их графика трендов находится под влиянием падения арендной платы в крупных метро.

Обновленные цены на аренду с 2016 по 2020 годы.Снимок экрана предоставлен Apartmentlist.com

Аренда квартир в больших городах США падает

Из последнего отчета Zumper о ценах на аренду включает ноябрь месяц, демонстрирующий тенденцию к снижению.

Рынок арендного жилья меняется. В крупных городах арендная плата либо не изменилась, либо упала.

В Сан-Франциско цены на аренду однокомнатной квартиры упали на 3,6% с 2830 до 2700 долларов в месяц. Квартиры с 2 спальнями подешевели на 3,3% с 3800 долларов в месяц до 3570 долларов.В совокупности медианные цены на аренду упали более чем на 21% по сравнению с прошлым годом.

В Нью-Йорке , квартиры с 1 спальней подешевели на 3,1% по сравнению с предыдущим месяцем с 2600 до 2470 долларов, а квартиры с 2 спальнями подешевели на 3,4% с 2990 долларов в месяц до 2800 долларов. По сравнению с прошлым годом они снизились на 16% и 18% соответственно.

В Бостоне арендная плата в прошлом месяце оставалась неизменной, но теперь начинает снижаться. Стоимость аренды 1-комнатной квартиры снизилась на 2,7% до 2150 долларов в месяц, а арендная плата за 2-комнатную квартиру снизилась на 3%. Они упали на 14% и 11%.9% соответственно по сравнению с прошлым годом.

В Сан-Хосе цена квартир с 1 спальней упала на 1,1% до 2090 долларов. А аренда двухкомнатной квартиры упала на 1,1% по сравнению с прошлым месяцем до 2650 долларов. По сравнению с прошлым годом они упали на 14,7% и 8,60% соответственно.

Окленд — еще один рынок аренды с очень высокими ценами, на котором произошло удивительное снижение на 3% по сравнению с предыдущим месяцем: квартиры с 1 спальней упали на 300 долларов 2000 долларов в месяц, падение на 1%, а квартиры с 2 спальнями упали на 4% до 2130 долларов США и два. спальни подешевели на 1,1% до 2600 долларов (-100 долларов).

Самый большой рост арендной платы и самый большой спад

Другие города США с заметным увеличением арендной платы на квартиры включают — Индианаполис, Кливленд, Тусон, Сент-Луис, Ньюарк, Детройт, Колорадо-Спрингс, Уинстон Салем, Уичито, Милуоки, Скоттсдейл и Рейли. .

Среди других городов США с наибольшим падением цен — Ларедо, Мэдисон, Линкольн, Чесапик, Балтимор, Талса, Сиэтл, Филадельфия и Провиденс.

Юго-восток США продолжает оставаться излюбленным местом арендаторов, хотя в некоторых средних городах на северо-востоке наблюдается рост.

Самым большим открытием в снижении арендной платы является аренда двухкомнатных квартир, которые из года в год падали более чем на 20%.

Больше всего пострадали города Сан-Франциско, Буффало, Нью-Йорк, Окленд, Лос-Анджелес, Бостон, Сиэтл, Вашингтон, округ Колумбия, Сан-Хосе и Цинциннати. Во многих городах Техаса наблюдались сильные спады.

Аренда с одной спальней

С точки зрения годового роста арендной платы за аренду с одной спальней цифры открывают глаза:

С октября цены с одной спальней выросли, в том числе: Индианаполис (8.7%), Кливленд (8,4%), Тусон (8,3%), Сент-Луис (8,2%), Ньюарк (8,1%), Детройт (7,9%), Уинстон Салем (5,3%) и Колорадо-Спрингс (5,3%). Арендодатели в этих городах следят за динамикой цен.

Аренда с 2 спальнями

Эта тенденция не была столь очевидной в аренде 2-х комнатных квартир, и лишь некоторые из них показали огромный рост по сравнению с 12 месяцами назад. Однако тенденция к миграции очевидна, поскольку единицы в этих городах начинают иссякать.

Вот города с большим ростом цен на аренду двухкомнатной квартиры за последние 12 месяцев: Санкт-Петербург (24.3%), Сакраменто (24,1%), Кливленд (24%), Детройт (21%), Альбукерке (19,8%), Джексонвилл (18,8%), Индианаполис (16,7%) и Ньюарк (16,1%).

В этих случаях легко увидеть тенденцию. Это миграция в города с большим количеством товаров, более низкими ценами и, возможно, лучшей погодой, поскольку холодная зимняя погода стоит дороже. Некоторые в Калифорнии могут переехать в отдаленные города, но не покидать штат.

Пожалуйста, поделитесь этим отчетом с друзьями и единомышленниками на Facebook!

В недавнем отчете Inman о секторе многоквартирных домов, арендная плата за многоквартирные дома упала.4%, что значительно ниже прошлогоднего роста на 2,6%. Они сообщают о ежегодном снижении арендной платы в таких городах, как Сан-Хосе (-4,6 процента) и Сан-Франциско (-3,8 процента), в то время как в таких городах, как Индианаполис и Канзас-Сити, наблюдался рост.

Ответы городов и штатов

Есть несколько городов и штатов, которые вводят собственный мораторий на выселение. Однако разрешение арендаторам не платить арендную плату в течение нескольких месяцев, вероятно, станет еще одним бедствием, с которым придется бороться арендодателям. В зоне риска находятся квартирные и многоквартирные дома в некоторых крупных городских метро.

Сайты по недвижимости сообщают о росте числа жителей Нью-Йорка, ищущих в Интернете дома для покупки. Многие арендаторы могут уезжать, пытаясь найти более дешевую аренду, и они оставляют свои квартиры на Манхэттене позади.

Вопрос об аренде и покупке может вернуться к покупкам жилья во второй половине 2020 года и в период восстановления 2021 года.

Цены на аренду квартир в США по городу

Приведенные выше данные любезно предоставлены ноябрьским отчетом об аренде Zumper.

Вы можете просмотреть полную статистику аренды на веб-сайте Zumper: zumper.com/blog/rental-price-data/. Zumper — отличная компания, поэтому обязательно посетите их веб-сайт, чтобы узнать о аренде квартир , а также на крупных конференциях и выставках по управлению недвижимостью, когда они возобновятся после пандемии.

Будет ли расти арендная плата?

Некоторые эксперты рынка аренды призывали к резкому снижению цен на аренду квартиры этим летом и осенью. Если программы помощи при аренде жилья и программы надбавок к доходу будут свернуты, то их прогнозы могут сбыться.

Количество арендаторов, вносящих арендную плату вовремя, немного уменьшилось, но в целом арендаторы, похоже, серьезно относятся к своим обязанностям по арендной плате.

Ключевыми факторами высоких цен на аренду являются:

1. высокие цены на недвижимость
2. картина занятости лучше в некоторых городах
3. низкий уровень вакантных площадей
4. ограниченное предложение жилья
5. миграция из больших городов и мест пандемии
6. высокая занятость (только в некоторых городах)
7. сокращение строительства новых квартир или домов
8. местные строительные нормы и правила
9. высокие затраты на строительство
10. ожидания инвесторов от прибыли
11. демография молодых арендаторов (миллениалы, которые не могут позволить себе покупку)

Кроме того, согласно последнему отчету руководителя многоквартирного дома, рынок жилого жилья перешел в собственность на односемейные дома, а не на строительство многоквартирных домов.

В 2017 году строительство квартир было оживленным. Однако с тех пор темпы строительства резко упали, несмотря на низкие ставки финансирования, улучшение экономики и рост спроса. Хотя на графике Realpage не отображаются последние 3 квартала, мы можем прогнозировать, что количество новых сборок будет заметно ниже. По мере того, как экономика проходит период пандемии, дефицит может вызвать повышательное давление на цены на аренду квартир в 2021 году.

Снижение предложения жилья

Снимок экрана любезно предоставлен Realpage

Лучшее решение для управления недвижимостью

Почему бы не проверить простую недвижимость управляющее программное решение для инвесторов и профессионалов в области управления квартирами, имеющих портфель от 5 до 500 единиц.Упростите бумажную работу, стресс и получите лучшие результаты с помощью программного обеспечения для управления недвижимостью ManageCasa .

Национальный прогноз по аренде квартир

До того, как пандемия коронавируса поразила США, несколько источников, занимающихся сбором данных и прогнозированием, полагали, что арендная плата будет продолжать расти. Covid 19 нанес тяжелые времена владельцам квартир. Пока пандемия пройдет, возвращение арендаторов в центральную часть города или в перенаселенные районы в крупных метро остается неопределенным.

Вполне вероятно, что компании скорректировали свои взгляды на удаленную работу сотрудников, и они, скорее всего, попытаются сэкономить на удаленной работе, вместо того, чтобы требовать возвращения в плотные офисы в центре города.

Тем не менее, демографические характеристики каждого рынка, вероятно, не претерпевают существенных изменений, поскольку как пожилые, так и молодые домовладельцы и арендаторы находятся в движении. По мере того, как становится доступным больше объектов недвижимости, вскоре мы можем увидеть время, когда домовладельцы-пенсионеры решат продать их.

В каких городах будет самое молодое население арендаторов?

Как видно из этой диаграммы, города с самыми молодыми арендаторами имеют наибольший потенциал арендаторов.Однако средний доход семьи и цены на квартиру будут определять, будут ли они хорошей ставкой на следующие 5–10 лет для инвесторов. Техас, Юта и Калифорния — самые молодые штаты.

Почему арендная плата за квартиру вырастет в 2021 году?

Арендная плата за квартиру и доходы арендодателей для большинства снижаются, но есть города и районы, где цены растут и могут вырасти еще больше.Это желательные места, и есть спрос на квартиры с 1 спальней.

Для следующего прогноза на 5 лет Однако, при снижении темпов строительства мы можем увидеть рост цен:

1. Доход арендаторов растет быстрее, чем цены на аренду
2. Спрос растет со стороны миллениалов и нового поколения Z
3. арендаторов сейчас больше, чем у тех кто владеет домами
4. на многих горячих городских рынках цены на недвижимость слишком высоки, чтобы многие могли их купить купить дом / квартиру
5. % обремененных расходами арендаторов в США.S. по-прежнему высок — 49,7%.
6. . Кредит ужесточается. Увеличьте свою прибыль с помощью хорошего программного решения для управления квартирами.

   Прогноз аренды квартиры

   В условиях умеренной инфляции и высокого спроса со стороны молодых арендаторов и спроса со стороны состоятельных арендаторов более старшего возраста трудно поддерживать более низкую арендную плату в Нью-Йорке, Сан-Франциско, Лос-Анджелесе, не говоря уже о городах назначения пандемии.

   Скриншот любезно предоставлен Statista.

   Как вы можете видеть на приведенном ниже графике, предоставленном Apartment List , некоторые города переживают феноменальный рост. Определенно стоит изучить источники / факторы того, почему они являются самыми эффективными городами по аренде квартир.

   Города с наилучшей ценой аренды

   Графический снимок экрана любезно предоставлен списком квартир

   Лучшее программное обеспечение для управления квартирами

   Инвестирование в правильные города во многом похоже на выбор лучшей технологии программного обеспечения для управления арендой.Для менеджеров небольших портфелей простое и эффективное решение облегчит вашу рабочую нагрузку.

   Оцените универсальное упрощенное программное обеспечение ManageCasa для управления недвижимостью для компаний по управлению недвижимостью. Закажите демонстрацию и узнайте, почему так много управляющих недвижимостью в восторге от ManageCasa.

   См. Также: Советы по управлению недвижимостью | Аренда квартир | Аренда дома | Как удержать арендаторов | Установить цену аренды | Снизятся ли цены на аренду? | Компании по управлению недвижимостью | Транспортные компании | Ковид Фоггер | Маркетинг управления недвижимостью | Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью Программное обеспечение для управления квартирами | Какой тип квартиры лучше? | Снизятся ли цены на жилье? | Аренда жилья | Как уменьшить количество вакансий арендаторов | Оплата аренды онлайн | Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью

   Аренда квартир в США

   Соединенные Штаты Америки, известные как «страна возможностей», являются домом для множества разнообразных культур и людей из всех слоев общества.Квартирная жизнь в Соединенных Штатах дает потенциальным арендаторам уникальную возможность исследовать некоторые из лучших городов Америки, включая такие всемирно известные направления, как Нью-Йорк, Чикаго, Лос-Анджелес, Лас-Вегас, Майами и многие другие.

   Долгое время считавшиеся «мировой сверхдержавой» Соединенные Штаты Америки не только являлись базой для крупнейших в мире вооруженных сил, но и стали мировым лидером в области финансов с крупнейшей в мире экономикой. Известный своей природной красотой, яркой атмосферой, великолепной кухней и тысячами и тысячами аккредитованных высших учебных заведений, которые делают образование одним из главных приоритетов в регионе, здесь есть множество парков развлечений и, казалось бы, бесконечное количество фестивалей и мероприятий, которые делают аренду в Соединенные Штаты особый опыт.

   Квартиры в аренду в Соединенных Штатах охватывают спектр от дешевых квартир, наиболее подходящих для студентов университетов и колледжей, до квартир с одной спальней и бакалавриата, которые подходят для молодых специалистов и новичков, и до элитных роскошных квартир и квартир. в самых желанных районах и стоит тысячи долларов в месяц. Аренда квартир в США обычно действует на один календарный год, но возможны и более длительные сроки. При поиске квартиры для сдачи в аренду в Соединенных Штатах потенциальным арендаторам (особенно студентам и другим арендаторам, впервые снимающим жилье) рекомендуется провести свое исследование, прежде чем заключать договор аренды.Поскольку в Соединенных Штатах доступно множество качественных квартир для аренды, потенциальные арендаторы обязательно найдут то, что соответствует их списку желаний и в рамках их бюджета.

   Аренда квартиры в США может быть очень дорогой. Тем, кто рассматривает возможность переезда в любой из крупных городов Америки, таких как Сан-Франциско, Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Чикаго, рекомендуется просмотреть как можно больше квартир, прежде чем заключать договор аренды. Также неплохо откладывать дополнительные деньги на такие развлечения, как еда и напитки.В каждом городе царит яркая и уникальная атмосфера, поэтому расходы обычно растут, особенно если их не контролировать.

   Прежде чем приступить к поиску квартир для аренды в Соединенных Штатах, примите во внимание следующие советы и советы по аренде квартир, чтобы убедиться, что вы снимаете то, что соответствует вашему списку желаний и соответствует вашему образу жизни:

   Будьте избирательны

   В США есть много квартир для сдачи в аренду.В то время как в Соединенных Штатах проживает более 300 миллионов человек, девелоперы постоянно строят новые и дополнительные сдаваемые в аренду квартиры и кондоминиумы, что создает растущее предложение качественных квартир в привлекательных районах со множеством творческих и забавных удобств.

   Быстрая аренда квартир в США

   Потенциальным арендаторам рекомендуется действовать быстро, когда они находят квартиру, которая соответствует их бюджету и соответствует их списку желаний, поскольку многие люди всегда ищут апартаменты в Соединенных Штатах.Будьте избирательны, но когда вы найдете квартиру, которую можете сдавать в аренду, сообщите домовладельцу или управляющему недвижимостью о том, что вы заинтересованы, и подайте заявку на аренду как можно быстрее.

   Студенческое общежитие в США

   В Соединенных Штатах расположены одни из самых выдающихся университетов и колледжей со всего мира.Найти доступное жилье, которое привлекает студентов из всех регионов мира, может быть сложной задачей, особенно для тех, кто ищет на крупных городских рынках. Студентам и новичкам рекомендуется искать жилье или комнаты для совместного проживания с другими студентами. Во многих квартирах рядом с кампусами университетов и колледжей США есть скидки для студентов. Обратитесь в студенческое общежитие вашей школы за пределами кампуса, чтобы порекомендовать безопасные районы с доступной арендной платой как способ ускорить поиск квартиры.

   Будьте готовы

   Подготовьте все документы и обязательно возьмите с собой чековую книжку при встрече с арендодателями. Рынок аренды в США является конкурентным, и в зависимости от местоположения квартиры, как известно, сдаются в аренду быстро! Подготовленные документы покажут домовладельцу, что вы профессионал и серьезно относитесь к аренде его квартиры.Поскольку другие заявители, вероятно, ухаживают за ними за ту же недвижимость, в ваших интересах быть готовыми, задавать соответствующие вопросы и проявлять гибкость при выборе квартиры.

   Поговорите с существующими жителями

   После того, как вы выбрали квартиру для сдачи в аренду, было бы разумно получить четкое представление о том, каково там оставаться.Поговорите с существующими жителями об их мнении о том, насколько хорошо землевладелец выполняет техническое обслуживание и обслуживание клиентов. Если это вас пугает или неудобно, поищите в Интернете обзоры всей необходимой информации.

   Купио

   フ ォ ロ ー す る

   • Купио
   • 眺 め る 用 の ペ ー ジ

   ペ ー ジ が 見 つ か り ま せ ん で し た

   パ イ プ の 購入 常喫 可能性 ラ ン キ ン グ パ イ プ 煙草 レ ビ ュ ー ┣ ［バ ー ジ ニ ア (単 葉) 系］ ┣ ［ラ タ キ ア 系］ ┣ ［着 香 系］ ┣Аранго ┣A&C Петерсен ┣Comoy’s ┣Корнелл и Диль ┣Данхилл ┣F & K — Гавит Хоггарт и Ко.┣G.L.Pease ┣ПОЛОВИНА и ПОЛОВИНА ┣Земля и дом ┣Lane Limited ┣Мак Барен ┣Макклелланд ┣Ньюминстер ┣Орлик ┣Питер Стоккебай ┣Сэмюэл Гавит ┣Сатлифф ┗ そ の 他 比較 海外 通 販 そ の 他

   SNUS (ス ヌ ー ス)

   最近 の コ メ ン ト

   • Luxury Navy Flake × う ふ ふ ふ … に Kewpie よ り
   • Luxury Navy Flake × う ふ ふ ふ … に pakuman777 よ り
   • [ス ヌ ー ス] ART Citrus ментол, 6mg に Kewpie よ り
   • [ス ヌ ー ス] ART Citrus Ментол , 6 мг に suzu009 よ り
   • Temple Bar × 揺 れ る 気 持 ち に Kewpie よ り
   • Temple Bar × 揺 れ る 気 持 ち LOWS よ り

   タ グ ク ラ ウ

   ◆ Орлик リ ボ ン ◆ Макклелланд ス ヌ ー ス ◆ Гавит Хоггарт и Ко.ブ ロ ー ク ン フ レ ー ク 海外 通 販 蒲 焼 さ ん 太郎 パ イ プ 煙草 そ の 他 Вирджиния №1 ◇ ラ タ キ ア 一般 Роскошные хлопья яблочко レ ス ト ア ◇ ラ タ キ ア 詳細 不明 eBay 缶 喫 い 比 べ ◇ ケ ン タ ッ キ ー 系 コ ー ン パ イ プ Роскошный Navy Flake ◆ Сэмюэл Гавит パ イ プ 購入 ◆ Сатлифф ◇ 着 香 ◆ Ньюминстер ◆ Питер Стоккебай フ レ ー ク ◇ オ リ エ ン ト 系 ◆ Корнелл и Диль золотые нарезки Кудрявая резка Обычная нарезка 比較 パ イ プ 煙草 レ ビ ュ ー ◆ Lane Limited コ イ ン ◆ G.L.Pease ◆ Данхилл ◇ バ ー ジ ニ ア レ デ ィ ラ ブ ド バ ル ク ◇ ВаПер ◆ Мак Барен ◆ Comoy’s

   ー カ イ ブ

   • 2018 10
   • 2018 9
   • 2018 8
   • 2018 7
   • 2018 6
   • 2018 5
   • 2018 4
   • 2018 3
   • 2018 2
   • 2018 1
   • 2017 12
   • 2017 11
   • 2017 10
   • 2017 9
   • 2017 8
   • 2017 7
   • 2017 6
   • 2017 5
   • 2017 4
   • 2017 3
   • 2017 2
   • 2017 1
   • 2016 12
   • 2016 年 11
   • 2016 年 10
   • 2016 9
   • 2016 年 8
   • 2016 年 7
   • 2016 年 6
   • 2016 5
   • 2016 年 4

   カ テ ゴ リ ー

   • купио
   • ス ヌ ー ス
   • パ イ プ 煙草
   • 未 分類
   © 2016 Cupio .

   No related posts.