Сколько стоит оценить дом: Как сделать оценку жилого дома с земельным участком: пошаговая инструкция Смоленск

Содержание

Оценка стоимости дома | Сколько стоит независимая оценка дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Дома, участки, а так же доли

Сотрудничество с крупнейшими банками РФ

Осмотр в удобное для вас время

14 лет на рынке

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ДОМА (ЧАСТНОГО ДОМА, ДАЧИ)

«Оценочная компания № 1» предлагает услугу независимой оценки рыночной стоимости вашего жилого дома или дачи.

СРОКИ И СТОИМОСТЬ

Срок оценки максимально короткий — 1-3 дня (в зависимости от цели проведения процедуры и типа оцениваемого объекта).

Мы проводим оценочные работы на всей территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

ЧТО НЕОБХОДИМО

Список документов

Наименование документа

Примечание

  1. Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности на земельный участок

Обязательный документ

  1. Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности на дом
  1. Кадастровый паспорт на земельный участок

Предоставляется только при наличии

  1. Технический паспорт на дом
  1. Паспорт заказчика

Обязательный документ

Примечание 1: для целей оценки для себя, опеки, налоговой и т. п. возможна оценка только на основании 1 документа (правоустанавливающего).

Примечание 2: для целей оценки для банка обязательно наличие документа, содержащего план дома.

  1. Оставьте заявку на оценку жилого дома (частного дома, дачи) по тел. +7 (812) 450-90-90 или через электронную форму на сайте.
  2. Согласуйте дату и время выезда оценщика на объект.
  3. В назначенное время наш специалист приедет на оцениваемый объект, проведет необходимые замеры, сделает фотографии дома.
  4. Сотрудник в оговоренные сроки (1-3 дня, возможно срочное проведение в день заказа) составит отчет об оценке стоимости дома.
  5. Заберите готовый отчет в нашем офисе или закажитекурьерскую доставку.

КОГДА НУЖНА ОЦЕНКА ЖИЛОГО ДОМА (ДАЧИ)?

  1. При разделе имущества во время бракоразводного процесса. 
  2. При вступлении в наследство. Стоимость  оценки жилого дома (частного дома, дачи) для вступления в наследство ниже, чем для прочих целей. Прайс на оценку для наследства см. здесь.
  3. При получении ипотечного кредита в банке вам будет необходимо предъявить банку Отчет о рыночной стоимости дома для обоснования стоимости залога, которым этот дом будет выступать. Данное требование распространяется и на прочие виды кредитов, где залогом будет выступать ваша жилая недвижимость.  
  4. Для предоставления в органы опеки.
  5. Перед продажей недвижимости для обоснования начальной стоимости. Не забывайте, что только исследование компетентного оценщика обеспечит вам получение максимально объективной информации, так как на стоимость жилой недвижимости влияет множество факторов — общее состояние, технические характеристики, всевозможные обременения, количество собственников, этажность, район и многое другое.

Оценка дома — (8422) 75-84-75

Мечтой многих людей сегодня является загородная недвижимость. Собственный дом или дача является хорошим выходом из положения, когда нет возможности уехать за границу к морю. Рынок загородной жилой недвижимости сформировался за достаточно сжатые сроки. Первичный рынок домов в основном представлен объектами высокого класса — элитное жилье. Вторичный рынок домов является более привлекательней первичного, поскольку предложение включает в себя также благоустроенный земельный участок. В связи с тем, что цены на загородные дома по большей части носят спекулятивный характер, профессиональная оценка поможет не быть обманутым при покупке дома. Оценка загородного дома с целью установления рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Загородная недвижимость это не только место проживания, но и также объект различного рода сделок и правовых отношений. При продаже дома или его передаче в залог крайне важно знать реальную рыночную цену жилья. Самостоятельное определение стоимости сопряжено со сложностями учета множества факторов, влияющих на конечную стоимость. Такими факторами являются: местоположение, возраст, размер участка, наличие и качество социальной и транспортной инфраструктуры. Оценка дома также включает в себя определение качества инженерных сетей, престижности района, экологической обстановки.

Наличие информации о рыночной стоимости недвижимости дает возможность в более короткие сроки найти компромисс и соблюсти интересы как продавца, так и покупателя. Оценка дома на сегодняшний день является достаточно распространенным видом оценочных услуг на территории Ульяновска, включающей в себя не только определение стоимости права собственности, но и иных прав, в том числе аренды и пользования. Типовыми объектами жилой недвижимости, которые подлежат оценке являются дома, коттеджи, дачи, земля под жилую застройку, вспомогательные сооружения (гаражи, бани, сараи, теплицы, колодцы). В зависимости от цели проведения оценки дома определяются следующие виды стоимости: рыночная, ликвидационная. Оценка дома или коттеджа может производиться как с учетом земельного участка, так и отдельно без него. Основными случаями определения рыночной стоимости дома дома является: продажа или покупка жилой недвижимости, получение кредита под залог дома, получение ипотеки, оформление наследства. Экспертиза стоимости жилого дома (коттеджа) является более трудоемкой задачей, чем оценка квартиры. Это связано с дополнительным учетом особенностей здания, расчета стоимости земельного участка. Для определения стоимости коттеджа, с независимой оценочной компанией заключается договор на проведение оценки, в котором указываются сроки оказания услуг, цель, стоимость оценки. После анализа полученной информации и расчета стоимости дома, составляется отчет об оценке рыночной стоимости, в котором указывается итоговая стоимость жилья.

Для чего делается и зачем нужна оценка дома

Объекты оценки

  • Индивидуальные жилые дома
  • Коттеджи
  • Доли в домах и коттеджах

Сколько стоит оценка дома (цена)

  • 3 500 ₽ (Средняя стоимость услуг)
  • 500 ₽ — 15 000 ₽ (Диапазон стоимости в зависимости от цели, сложности и срочности)
  • 3 500 ₽ — 5 000 ₽ (Стоимость оценки дома до 100 кв.м.)
  • 5 000 ₽ — 7 500 ₽ (Стоимость оценки дома от 100 до 300 кв.м.)
  • 8 000 ₽ — 12 000 ₽ (Стоимость оценки дома от 300 до 500 кв.м.)
  • 10 000 ₽ — 15 000 ₽ (Стоимость оценки дома свыше 500 кв.м.)

Сколько делается оценка дома по времени

  • дня (Средний срок проведения оценки дома)
  • 20 мин — 4 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)

Перечень необходимых документов для оценки дома

  • Документы о собственности на дом и земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на дом и земельный участок (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика — юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки дома, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка дома без указанных документов)

Порядок оценки дома

Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:

  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на дом можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр дома (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости дома
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)

Где можно заказать и сделать оценку дома

Заказать оценку дома можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail [email protected].

Сколько действует оценка дома

Оценка дома действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку дома

Общепринятой практикой считается, что платит за оценку дома сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве — истец.

Как выглядит и что входит в оценку дома

Оценка дома может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке дома. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.

Оценка жилого дома, коттеджа, таунхауса

Оплата услуг может быть произведена одним из следующих способов:

1. Банковской картой.

Оплата происходит через ПАО СБЕРБАНК  с использованием Банковских карт следующих платежных систем:  

  • МИР 
  • VISA International 
  • Mastercard Worldwide 

Для оплаты с помощью банковской карты на заключительном этапе формирования заказа необходимо выбрать один из следующих способов оплаты:

  • Картой на сайте (скидка 3%)
  • Картой позднее

В первом случае Вы будете сразу же перенаправлены на платежный шлюз ПАО СБЕРБАНК. Соединение с  платежным  шлюзом  и  передача  информации  осуществляется  в  защищенном  режиме  с  использованием  протокола шифрования SSL. В случае если Ваш банк поддерживает технологию безопасного проведения интернет-платежей Verified By Visa или MasterCard SecureCode для проведения платежа также может потребоваться ввод специального пароля.  Настоящий  сайт  поддерживает  256-битное  шифрование.  Конфиденциальность  сообщаемой  персональной  информации обеспечивается ПАО СБЕРБАНК. Введенная информация не будет предоставлена третьим лицам за исключением случаев, предусмотренных  законодательством  РФ.  Проведение  платежей  по  банковским  картам  осуществляется  в  строгом соответствии с требованиями платежных систем МИР, Visa Int. и MasterCard Europe Sprl.

При выборе второго варианта будет сформирована ссылка (счет) на оплату, которая будет отправлена на Ваш адрес электронной почты, а также будет доступна в личном кабинете (для зарегистрированных пользователей). При переходе по этой ссылке Вы также, как и в первом варианте будете перенаправлены на платежный шлюз ПАО СБЕРБАНК. Дальние действия и процесс передачи данных идентичен вышеописанному способу оплаты. Данный способ оплаты удобен в том случае, если Вы хотите получить дополнительную консультацию специалиста перед принятием решения об оплате услуг.

2. Наличный расчет. Осуществляется во время проведения осмотра объекта (предоплата). При проведении расчетов или в момент формирования заказа необходимо предоставить нам адрес электронной почты, на который будет отправлен фискальный чек в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ

3. Безналичный расчет на расчетный счет. По запросу мы предоставим Вам счет на оплату, который вы можете оплатить путем безналичного перечисления со своего текущего/расчетного счета.

Оценка недвижимости в Оренбурге, рыночная стоимость зданий, квартиры, предприятия, объектов

  • Оценка квартиры

    Оценить стоимость квартиры вам помогут специалисты Оренбургского центра независимой оценки и экспертизы. Гарантирован отчет в установленный срок, так же возможен осмотр в выходные дни.
    подробнее
  • Оценка земельного участка

    Если у Вас возникла необходимость объективно оценить земельный участок – специалисты компании «Оренбургский центр независимой оценки и экспертизы» выполнят это качественно.
    подробнее
  • Оценка жилого дома

    Оценка индивидуального жилого дома предполагает определение рыночной стоимости единого объекта недвижимости – земельного участка с расположенным строением жилого дома.
    подробнее
  • Оценка коммерческой недвижимости

    Термин «коммерческая недвижимость» подразумевает под собой широкий спектр объектов. Мы осуществляем оценку рыночной стоимости как отдельно стоящих зданий, так и встроенных помещений.
    подробнее

Объективная оценка – залог сделки, которая будет выгодна всем ее участникам. В таких крупных делах, как продажа, аренда и прочие манипуляции с недвижимостью, владелец и покупатель (наниматель) заинтересованы в диаметрально противоположных результатах. Хозяин жилья или коммерческого здания хочет выручить за него максимальную сумму, новый владелец – приобрести подешевле. Третья сторона, независимый специалист, проведет оценку рыночной стоимости недвижимости обоюдовыгодно для всех участников договора.

Что представляет собой процесс оценки недвижимости в Оренбурге

Оценочная деятельность включает в себя несколько обязательных этапов, позволяющих определить наиболее полную и соответствующую действительности стоимость имущества:

  • ознакомление с объектом оценки, сбор информации;
  • анализ рынка, его сегмента, соответствующего объекту, аналогичных объектов;
  • расчеты с применением актуальных методов оценки;
  • согласование результатов;
  • подготовка отчета с результатами оценочной деятельности.

Документ, подтверждающий независимую цену на то или иное имущество, поможет урегулировать спорные вопросы любой сложности.

В каких случаях необходима оценка объектов недвижимости?

В каждой крупной сделке цена является определяющим фактором. Расчет стоимости обязательно нужен, если планируется:

  • сдать или нанять в аренду любой тип недвижимости;
  • приватизировать жилье или иное имущество;
  • купить или продать дом, квартиру, коммерческое здание и пр.;
  • застраховать недвижимость;
  • получить ссуду под залог недвижимого имущества;
  • правильно высчитать размер ущерба от пожара, несчастного случая, природной катастрофы и прочего;
  • разделить недвижимость между всеми собственниками;
  • грамотно составить брачный контракт;
  • вычислить налоговую базу при расчете налога на недвижимость;
  • вступить в право наследования недвижимого имущества;
  • урегулировать иные спорные вопросы, связанные со стоимостью жилого или нежилого недвижимого имущества.

Любой вопрос, в котором фигурирует цена на здание, квартиру, коммерческую собственность, разумно решать на основе документов о независимой оценке объектов недвижимости. Только так сведутся к минимуму разбирательства и разночтения, а также уменьшится или сойдет на «нет» шанс оспаривания правомерности сделки.

Почему стоит заказать оценку недвижимости у нас?

Мы – не единственное предприятие, проводящее независимую оценку недвижимости в Оренбурге. Но только у нас собраны 5 ключевых преимуществ, которые сделают сотрудничество с нами удобным, выгодным и приятным:

  • Оперативность проведения оценки зданий и квартир. Отчет об оценке недвижимого имущества, бизнеса или иных активов будет готов в срок от 1 дня.
  • Адекватные цены (от 800 р за отчет). Гибкая ценовая политика и особые условия для корпоративных и постоянных клиентов позволяют провести оценку любых видов имущества по выгодным тарифам.
  • Бесплатная консультация специалиста. Ежедневно с 9 утра и до 9 вечера без выходных можно проконсультироваться по услугам, предлагаемым компанией.
  • Качество независимой оценки имущества. Полное соответствие законодательству РФ и федеральным стандартам проведения оценки, а также высочайший уровень квалификации специалистов гарантируют принятие банком отчета в 100% случаев и информационную поддержку на протяжении всего срока действия отчета (в течение полугода).

Оценка дома в Донецке ДНР I Лучшая цена

Оценка стоимости дома в Донецке и ДНР

Если Вам нужна объективная экспертная оценка дома тогда Вам к нам! Профессиональная команда оценщиков, имеющих 10 лет успешной практики за плечами, оценит ваш дом, дачу или коттедж с учетом всех уникальных возможностей вашей недвижимости. Наш опыт и положительная практика более чем в 1500 оценочных мероприятий недвижимости в Донецке и ДНР только в этом году гарантирует лучшую оценку вашего дома без неприятных последствий в последующие периоды. Гибкая системы скидок и индивидуальное отношение к каждому станет приятным дополнением к нашему сотрудничеству. 

Стоимость услуг и необходимые документы

Запомните! Оценка дома в Донецке и ДНР всегда начинается с заключения договора на оценку недвижимости.  После заключение договора оценки оценщик выезжает к Вам на адрес и производит осмотр дома. В расчёт берётся буквально всё: от даты постройки дома до оценки конструкции здания, от внутренней отделки до удаленности к основным транспортным магистралям и т.д.  Каждое достоинство вашего дома будет учтено оценщиком, что позволит получить «на выходе» лучшую стоимость вашего дома.

Таблица 1 — Стоимость оценки дома в Донецке и ДНР
Стандартные условия оценки дома
Дача Дом Коттедж Вилла Резиденция Усадьба Дуплекс Таунхаус
2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000
Стоимость оценки дома пенсионеров Донецка и ДНР
1800 1800 1800 1800 1800 1800 1800 1800
Стоимость оценки дома для инвалидов Донецка и ДНР
1700 1700 1700 1700 1700 1700 1700 1700

 

Перечень документов, необходимых для оценки дома

  • технический паспорт
  • извлечение о государственной регистрации прав собственности
  • правоустанавливающие документы (договор купли продажи, договор дарения, договор мены)

Почему стоит обратиться именно к нам

  • оперативнось: время оценки дома не более 24 чаов
  • профессионализм: только сертифицированные специалисты
  • качество  каждое заключение проходит многоуровневую проверку
  • широта покрытия: услуга оценки доступна на всей терртории ДНР
  • репутация: референц лист предоставляется по первому требованию
  • удобство: время и дату осмотра объекта недвижимости выбираете Вы

Контакты профессионалов оценщиков

1. Адрес: г. Донецк ул. 50-лет СССР, 158 а офис №2

2. Телефон: +38 071 348 — 39 — 76

3. Телефон: +38 066 066 — 66 — 21 ( Viber)

4. GPS: широта 48.01221197792419 долгота 37.81062304973603

Оценка жилой и коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону и других городах

Оценка недвижимости

Одним из основных направлений деятельности Бюро независимой оценки и экспертизы «Эксперт +» является оценка стоимости недвижимости.

ООО «Эксперт +» предоставляет услуги по оценке недвижимости как физическим, так и юридическим лицам .

По результатам экспертизы составляется отчёт, являющийся официальным документом.

В соответствии с действующим российским законодательством и стандартами оценки, эта деятельность подразумевает под собой определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости, а также стоимости вещных прав.


Виды экспертиз стоимости недвижимости, проводимые нами :

  • оценка коммерческой недвижимости;
  • определение стоимости жилых помещений и строений;
  • оценка нежилых объектов некоммерческого назначения.

Способы определения стоимости

При установлении оценки недвижимости специалисты используют различные методы. Для определения рыночной цены объекта используются статистические данные, учитываются:

  • площадь, этажность строения;
  • расположение и наличие объектов инфраструктуры;
  • удаленность от центра;
  • дата постройки, давность капитального и косметического ремонта;
  • цены на аналогичные объекты в регионе;
  • прочие условия.

Специалисты представляют отчеты в отношении одного строения или помещения, а также определяют стоимость комплексов, состоящих из нескольких объектов.

Специалисты могут осуществлять оценку по заказу частных собственников, представителей муниципалитетов, региональных и федеральных властей. Оценка недвижимости проводится на основании постановления следователя (дознавателя), судебного акта, договора и прочих, предусмотренных законом документов.

Рыночная оценка недвижимости проводится одновременно несколькими методами. Кроме затратного (определение стоимости путем суммирования расходов на возведение объекта и ввода его в эксплуатацию) используется статистический, рыночный и прочие способы.

По сведениям специалистов все более на результат оценки влияют прогнозы аналитиков об изменениях на рынке недвижимости. Кроме того, наши оценщики внимательно следят за уровнем спроса и предложения, соотношением различных категорий объектов и их инвестиционной привлекательностью. Все это формирует рыночную стоимость капитальных объектов. Если требуется установить кадастровые показатели или дать инвентаризационные оценки, то используются иные методы.

Одним из направлений деятельности ООО «Эксперт +» является оценка стоимости недвижимости в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Ставрополе и в других регионах РФ. В соответствии с действующим российским законодательством и стандартами оценки, эта деятельность подразумевает под собой определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости, а также стоимости вещных прав.

Необходимость оценки недвижимости может возникать в самых различных ситуациях:

  • оценка квартиры для ипотеки. Банки, выдавая ипотечный кредит, обязательно проводят оценку недвижимости с целью определить реальную стоимость залога;
  • совершение сделок купли-продажи с недвижимостью;
  • страхование недвижимости;
  • разрешение имущественных споров;
  • вступление в права наследства и т. д.

Итогом экспертизы недвижимости является отчет об оценке, включающий в себя сведения о заказчике, описание методологии, на основе которой проводилась оценка стоимости квартиры, а также сведения о самом оцениваемом объекте. Отчет об оценке недвижимости может использоваться в качестве доказательной базы в суде.

Проведенная нашими специалистами оценка, позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при сделках с недвижимым имуществом.

Мы помогаем нашим клиентам максимально эффективно решать все вопросы, связанные с оценкой недвижимости.

Стоимость услуги оценка недвижимости

Сергей Погуляй

Оценка недвижимости в Таганроге

Агентство «ОлимП» предлагает услуги по оценке недвижимости. Оценка стоимости недвижимого имущества необходима при проведении всех сделок, связанных с покупкой, продажей, залогом. Сотрудники компании проводят экспертную оценку в течение нескольких дней и предоставляют официальный юридический отчет.

В каких случаях необходима оценка

Оценка стоимости недвижимости – обязательная процедура в следующих случаях:
  • Если клиент планирует оформить кредит в банке под залог ценного имущества;
  • Необходима предварительная оценка перед приобретением коммерческого объекта;
  • Определение стоимости объектов, распложенных в государственной и городской собственности перед выкупом;
  • Оценка перед продажей, выкупом, арендой любых типов недвижимого имущества;
  • Перед принятием управленческих решений в отношении недвижимости;
  • Подготовка объекта к внесению в уставной капитал предприятия.
В ходе оценки выявляется рыночная и кадастровая стоимость объекта. Клиент получает на руки отчет, сформированный по всем законодательным нормам.

Чем может помочь АН «ОлимП»

При оценке рыночной стоимости недвижимости в агентстве «ОлимП» каждый клиент гарантировано получает преимущества:

  • Эффективное решение задачи. Специалисты по оценке проведут процедур, независимо от типа недвижимого имущества и преследуемых целей. В случае возникновения недопонимания со второй стороной, эксперты отстоят заявленную позицию относительно стоимости имущества.
  • Обширная аналитическая база. В отделе оценки работают опытные специалисты, имевшие дело с сотнями клиентов.
  • Современные методы оценки недвижимости. При работе над отчетами используются актуальные методики и оборудование. К отчету об оценки прикрепляются аудио- и визуальные материалы, подтверждающие достоверность документа.
  • Высокая скорость исполнения заказа. Над работой по формированию отчета работает слаженная команда специалистов.
  • Широкий географический охват. Оценщики работают с недвижимостью в Таганроге и близлежащих населенных пунктах.
  • Доступные цены. Стоимость услуг зависит от количества проделанной экспертами работы. «ОлимП» предлагает гибкое ценообразование и лояльность по отношению к каждому клиенту.
Услуга оценки квартир, домов, жактов и других видов недвижимости проводится на основании официального договора.

Что влияет на стоимость имущества

Каждому владельцу или покупателю хочется заранее представлять, о какой сумме идет речь. Существует несколько факторов, влияющих на рыночную цену недвижимости:

  • В каком районе расположен объект;
  • Какова экологическая ситуация в этом районе;
  • Характеристики здания, где расположен объект;
  • Возраст здания;
  • Ситуация на рынке недвижимости с аналогичными по характеристикам объектами;
  • Этаж, на котором расположены помещения, их техническое состояние;
  • Прочие факторы.
Предварительно прикинуть цену недвижимости можно, основываясь на перечисленных факторах. Точную стоимость объекта недвижимости эксперты по оценке укажут в отчете. Если Вас интересует рыночная стоимость Вашей недвижимости, обращайтесь в наше Агентство. В штате нашей компании работает специалист по рыночной оценке стоимости покупки вашего жилья, который с максимальной точностью и скоростью сделает оценку стоимости с учетом стоимости более 50-ти объектов вокруг.

2022 Стоимость оценки дома | Средняя стоимость оценки дома и сборов

Стоимость оценки дома

Средняя стоимость оценки дома для одной семьи составляет от 300 до 425 долларов , тогда как оценка многоквартирного дома начинается примерно с 500 долларов . Стоимость может увеличиваться в зависимости от площади помещения.

Стоимость оценки дома
Средняя стоимость по стране 350 долларов
Минимальная стоимость 260 долларов
Максимальная стоимость 800 долларов
Средний диапазон 300 долларов к 425 долларов

Другие факторы ценообразования включают тип ипотечного кредита, будь то в банке, VA или FHA, по какой цене продаются сопоставимые дома в этом районе и тип собственности.Кроме того, любые удобства, которые увеличивают стоимость дома, такие как бассейн или удаленность от продуктовых магазинов и школ.

Содержание

  1. Стоимость оценки дома
  2. Что такое оценка дома?
  • Стоимость оценки имущества
  • Плата за оценку по типу собственности
  • Процесс оценки дома
  • Советы по оценке дома
  • Часто задаваемые вопросы
  • Осмотр дома и оценка дома
  • вопросов, которые нужно задать перед приемом на работу
  • Оценка дома рядом со мной
  • Что такое оценка дома?

    Оценка дома – это полное исследование дома для оценки стоимости имущества в справедливых рыночных условиях.Чтобы определить стоимость дома на одну семью, оценщики используют Единый отчет об оценке жилья Fannie Mae (URAR). Оценщик посетит ваш дом, подробно опишет интерьер и экстерьер, а также сравнит цену продажи с аналогичными объектами по соседству.

    Оценщик также будет учитывать размер земельного участка, а также количество спален и ванных комнат. После процесса оценки они предоставят углубленный анализ и сделают выводы о стоимости дома на основе своих наблюдений.

    Кто платит за оценку?

    Обычно продавец дома оплачивает оценку дома при заключении сделки; однако в некоторых местах покупатель склонен платить. Решение о том, кто платит, является предметом переговоров. Покупатели, которые хотят выиграть дом, когда присутствуют несколько участников торгов, могут предложить взять на себя стоимость оценки.

    Зачем мне нужна оценка?

    Оценка дома обычно заказывается перед покупкой или продажей дома, рефинансированием дома, получением кредита под залог дома или при разделе или продаже активов после развода или потери.Кроме того, оценочная стоимость дома помогает определить, сколько налогов на недвижимость следует платить.

    Основная причина, по которой вам понадобится оценка, заключается в том, что ипотечные кредиторы требуют ее, прежде чем она одобрит вашу ипотечную ссуду. Оценка применяется ко всем ипотечным кредитам от банков, которые поддерживаются федеральным правительством либо через Департамент по делам ветеранов (VA), либо через Федеральное жилищное управление (FHA).

    При покупке или продаже дома оценка необходима, потому что вы не хотите платить больше или продавать дом дешевле, чем он стоит.Агент по недвижимости может помочь вам с базовым анализом рынка, но оценка недвижимости — единственный точный способ определить вашу реальную рыночную стоимость.

    После оценки дома, сколько времени нужно закрыть?

    Большинство оценок домов занимает 3–7 дней , а государственная оценка занимает около десяти дней. В то время как процесс оценки короткий, оформление документов после домашнего визита может занять несколько дней.

    Стоимость оценки имущества

    Типичная оценка дома площадью 1 200–2 000 квадратных футов в подразделении на участке площадью 1/3 акра будет стоить около 350 долларов США , в то время как большой дом в сельской местности со многими модернизациями и небольшим количеством сопоставимых продаж в этом районе стоит около от 400 до 425 долларов .Стоимость оценки в основном зависит от того, какого размера у вас дом и где вы живете.

    Стоимость оценки имущества
    Тип Средняя стоимость
    Банк $300 – $425
    Частный 250–425 долларов
    ВА 450–725 долларов
    ФХА $300 – $425

    Особняки McMansions и другое жилье особого типа требуют гораздо более длительной и детальной оценки, которая может стоить от 1200 до 1400 долларов.

    Банк против стоимости частной оценки

    Банк и стоимость частной оценки
    Банковская оценка Частная оценка
    300–425 долл. США 250–425 долларов
    Оценка банка или кредитора — это оценка, которая будет использоваться банком или кредитором. Кредиторы заказывают их, чтобы убедиться, что они не одолжат покупателю больше денег, чем стоит приобретаемый дом. Частная оценка не будет использоваться банком или кредитором. Многие домовладельцы используют их, чтобы оценить рыночную/продажную стоимость своего дома, прежде чем выставлять его на продажу.*
    Банковские оценочные отчеты используют весь юридический язык, необходимый для официальных кредитных отчетов. Частные оценочные отчеты используют распространенные английские термины и гораздо более удобны для читателя.
    Обычно используется для покупки, продажи или рефинансирования Обычно используется при разводе и продаже недвижимости

    *Вы также можете получить краткий отчет о жилом доме примерно за $100–150 и анализ листинга примерно за $25–100 , если вы только хотите знать, сколько стоит ваш дом.

    Плата за оценку VA

    Департаменту по делам ветеранов (VA) требуется 7–10 дней для проведения оценки, при этом стоимость оценки VA варьируется от 450 до 725 долларов США, в зависимости от того, где вы живете, самая высокая начальная стоимость составляет 600 долларов США на Гавайях. Найдите графики оплаты услуг VA и требования к своевременности. У VA есть два типа оценок: оценка происхождения и оценка ликвидации, причем последняя стоит в среднем на долларов больше на 25 долларов.

    Стоимость оценки FHA

    Федеральное жилищное управление (FHA) не устанавливает сборы за оценку, поэтому они равны $300–425 стоимости, установленной в США, плюс около $50, , поскольку отчет должен включать список условий ипотечного кредита и ремонта.

    Плата за оценку по типу собственности

    Плата за оценку продажной стоимости вашего дома варьируется в зависимости от размера и характеристик вашего дома, а также от цен, взимаемых оценщиками в вашем регионе. Он также может меняться в зависимости от типа оценки, которая вам нужна. На Гавайях самая высокая стоимость оценки варьируется от 90 005 600 долларов (90 006) для одной семьи, кондоминиума или готового дома) до 90 005 1 200 долларов для многоквартирного дома на 2–4 человека.

    Плата за оценку по типу дома
    Тип свойства Обычный кредитор В. А. Лендер
    Передвижной дом $300 – $425 450–775 долл. США
    Земля $350 – $500
    Квартира $300 – $425 450–725 долларов США
    Многоквартирный дом 400–500 долларов 550–850 долл. США
    • Оценка передвижного дома — Стоимость оценки готового дома составляет $300–425, , в то время как VA взимает $450–775.
    • Стоимость оценки земли – Стоимость оценки менее одного акра земли составляет от 350 до 500 долларов, в среднем 425 долларов.
    • Стоимость оценки квартиры – Стоимость оценки квартиры аналогична стоимости дома: 300–425 долларов, , в то время как VA взимает 450–725 долларов.
    • Стоимость оценки многоквартирного дома — Оценка многоквартирного дома — двухквартирного, трехквартирного или четырехквартирного дома — будет стоить около 400–500 долларов США , в то время как VA взимает 550–850 долларов США.
    • Стоимость оценки недвижимости – Оценка недвижимости включает в себя все ценное имущество с продажной стоимостью дома. Обычно это делается после смерти или развода, чтобы разделить имущество по справедливости и оценить налог на наследство, и стоит примерно от до 475 долларов .
    • Стоимость коммерческой оценки – Коммерческая оценка ферм или предприятий включает измерения, расчеты, фотографии, карты и все юридические документы. Средняя стоимость коммерческой оценки составляет 3100 долларов, при этом владельцы недвижимости платят от 1500 до 4800 долларов, или около 110 долларов в час.

    Процесс оценки дома

    Сколько времени занимает оценка дома?

    Выезд на дом в рамках оценки дома занимает всего от 30 минут до нескольких часов , в основном в зависимости от того, насколько большой дом и сколько в нем торговых функций. После завершения может потребоваться еще несколько часов или дней офисной работы, чтобы оценщик мог сравнить продажи аналогичных домов в этом районе.

    Как работает оценка дома?

    Большинство оценок домов заказываются ипотечным кредитором, чтобы убедиться, что, когда они ссужают заемщику деньги, необходимые для покупки дома, покупная цена отражает его справедливую стоимость.Банки считают дом банковским активом в течение многих лет, пока заемщик не выплатит большую часть остатка.

    На что обращают внимание оценщики жилья для определения стоимости?

    Оценщики домов исследуют продажную стоимость дома и учитывают все, что может увеличить или уменьшить стоимость собственности, например, состояние дома и текущие рыночные условия в районе, в котором он находится.

    Оценщики домов изучают каждый аспект состояния вашего дома, собственности, на которой он находится, и характеристики вашего района; и сравните стоимость этих активов с недавно проданными аналогичными домами в вашем районе, чтобы оценить их полную стоимость на текущем рынке.

    Район
    • Характеристики района – насколько застроен район и повышается ли его стоимость или нет
    • Рыночные условия – текущая стоимость индивидуального дома и тенденции продаж
    • Районное землепользование – доля одно-, многоквартирных и коммерческих объектов
    Дом
    • Физические недостатки или неблагоприятные условия – структурная целостность, пригодность для жизни и надежность
    • Состояние имущества – требуется ремонт, износ, реконструкция, перепланировка; или проблемы с заражением, фундаментом, крышей, HVAC, энергоэффективностью, уникальными функциями
    • Название – Имя на титуле и акте
    • Эпоха — Улучшения дома ограничены, если он отмечен как историческое здание
    • Размер – Площадь, количество комнат, количество спален и ванных комнат в доме.
    Земля
    • Зонирование – Зоны затопления FEMA, классификация зонирования, соответствие зонированию
    • Городские коммунальные услуги – вода, электричество, канализация, газ, интернет
    • Условия участка – сервитуты, посягательства, экологические условия, землепользование
    • Регион – близость к рекам, горам или местным достопримечательностям; и благоустройство

    Советы по оценке дома

    Есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы убедиться, что дом, который вы продаете, оценен по максимальной цене.

    Что можно и чего нельзя делать при подготовке к оценке дома

    Наличие всех документов, необходимых для проведения надлежащей оценки, зависит от оценщика. Тем не менее, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы помочь им сделать работу быстрее.

    Что делать
    • Перечислите, что вы готовы продать вместе с домом.
    • Иметь готовые отчеты об инспекциях относительно заражения, септической системы, колодцев и т. д.
    • Предоставьте список всех объектов реконструкции и модернизации, а также дату завершения каждого из них и его стоимость, а также любые разрешения (если они необходимы для выполненной работы).Особенно примечательно то, что оценщик осведомлен о любых дополнительных квадратных метрах дома.
    • Предоставить информацию о ТСЖ.
    • Перечислите любые договоры о собственности с соседями и предоставьте копию акта обследования имущества, если он у вас есть.
    • Если у вас есть план этажа, это поможет оценщику.
    • Попросите оценщика, который является местным и знаком со стоимостью жилых домов в вашем районе. Вы также можете попросить оценщика быть членом признанной на национальном уровне организации, такой как Американское общество оценщиков или Национальная ассоциация оценщиков недвижимости.
    • Подготовьте копии юридических документов или документов о праве собственности.
    Запрещено
    • Следуйте за оценщиком, пока он/она пытается провести оценку.
    • Попытайтесь заставить оценщика изменить свой отчет после отправки. Оценщики работают на кредиторов, а не на вас. Однако, если вы видите, что оценщик упустил важную информацию, которая увеличила бы стоимость вашей продажной цены, с уважением отправьте правильные документы и списки своему кредитору или кредитору покупателя, чтобы подтвердить свое мнение.

    Что повышает ценность оценки дома?

    Если вы хотите точно узнать, что повысит ценность оценки вашего дома, попросите своего риэлтора предоставить вам фотографии и описания всех домов, которые недавно были проданы в вашем районе по максимальной цене.

    • Модернизация — Посмотрите, можете ли вы добавить что-то из того, что они предложили, в свой дом, например, полы из натурального дерева, гранитные столешницы и т. д. Согласно отчету «Стоимость и ценность» за 2018 год, лучшие проекты модернизации, которые вы можете окупить больше всего вашей стоимости новой гаражной двери, искусственного каменного шпона, пристройки к террасе или незначительной реконструкции кухни.См. дополнительные проценты окупаемости инвестиций.
    • Беспорядок – Уберите весь хлам из каждой комнаты и продайте его, отдайте или заплатите за хранение. Удаление беспорядка дает оценщику дома четкий доступ ко всему, что ему нужно увидеть, и делает дом лучше.
    • Ремонт — Выполняйте любой мелкий и крупный ремонт, какой сможете: гниющее дерево, протекающие краны, дыры в стене, сломанные приборы, порванный или треснувший пол, протекающая крыша, плохая изоляция и т. д. Ваша оценка может оказаться значительно ниже, чем вы ожидаете, если об этом не позаботятся.
    • Инвазии – лечите все инвазии за несколько недель.
    • Проблемы с фундаментом – Если можете, устраните любые проблемы с фундаментом и получите долгосрочную гарантию на работу. Большинство покупателей и банки не будут трогать дом с неотремонтированными проблемами фундамента, даже если вы предложите уменьшить стоимость дома на смету, чтобы исправить его при закрытии.
    • Привлекательность бордюра – Сделайте свой бордюр привлекательным с помощью растений, подвесных контейнеров, подстриженных кустов и деревьев, мульчированных клумб, декоративных патио/веранд и всего остального, что произведет отличное первое впечатление.
    • Безопасность – Убедитесь, что все датчики дыма, газа и безопасности находятся в рабочем состоянии.

    Часто задаваемые вопросы

    Является ли оценка частью затрат на закрытие?

    Да, оценка является частью заключительных расходов, которые оплачивает продавец. Процесс оценки занимает от 3 до 7 дней, прежде чем вы закроете.

    Какую ценность добавляет пул к оценке?

    Пул добавляет от 3% до 7% к стоимости дома при оценке.

    Какова оценочная стоимость дома по сравнению с продажной ценой?

    Оценочная стоимость дома позволяет вам узнать, по какой цене вы должны покупать или продавать дом, и сумма может сильно отличаться от текущей указанной цены.

    Как оспорить оценку дома?

    Оценка обычно заказывается кредитной службой с использованием предпочитаемой ими оценочной службы, поэтому иногда единственный способ получить второе мнение — обратиться к другому кредитору, что может привести к потере покупки.Вы имеете законное право получить отчет об оценке за три дня до закрытия и можете проверить, чтобы убедиться, что вся информация верна. Убедитесь, что он задокументировал точную площадь в квадратных метрах и количество комнат. Если что-то было упущено, вы можете отправить документацию кредитору покупателя, чтобы исправить ее.

    Проверка дома и оценка дома

    Домашние инспекторы проверят и оценят структурную целостность дома, а также проверят механические системы (сантехника, HVAC, электричество), приборы и проблемы со здоровьем, такие как плесень.Оценка фокусируется на районе, размере дома, любых улучшениях дома и продажах сопоставимых домов. Как покупатель, кредитор обычно требует получить и то, и другое.

    Через какое время после осмотра дома проводится оценка?

    Дата оценки в связи с домашней инспекцией полностью зависит от того, когда ипотечный кредитор закажет ее. Обычно это делается примерно через неделю после заказа, а отчет доставляется в течение 2–7 дней .

    Вопросы, которые следует задать перед тем, как нанять оценщика

    Ипотечные кредиторы иногда ищут самых дешевых оценщиков, что не устраивает ни покупателей, ни продавцов.Часто покупатели не могут выбрать оценщика, но могут запросить компетентного. Если у вас есть мнение по этому поводу, задавайте следующие вопросы:

    • Сколько лет у вас есть в оценочном бизнесе?
    • Знаете ли вы что-нибудь о местном рынке моего района? Местный опыт важен, если вы продавец, так как оценщик из другого города не будет знать всю информацию о конкретных районах, которые важны для покупателей.
    • Являетесь ли вы частным оценщиком или сертифицированным государством оценщиком кредиторов, регулируемых государством?
    • Обладаете ли вы необходимой квалификацией и современным уровнем образования для проведения оценок? Проверить наличие соответствующей подготовки, профессионального опыта и членства в профессиональной организации оценщиков. Каждый штат требует, чтобы оценщики имели лицензию и соответствовали требованиям Квалификационного совета по оценке (AQB). Формальный и окончательный отчет должен соответствовать Кодексу профессиональной практики оценки Института оценки.
    • Могу ли я получить копию итогового отчета? Не забудьте получить копию окончательного отчета — это поможет продавцам и новым покупателям отслеживать дальнейшую оценку с обновлениями.

    Получите бесплатные оценки на HomeGuide от доверенных оценщиков недвижимости:

    Получить бесплатную оценку

    Фресно Оценка | https://www.fresnoappraisal.info/2015-appraisal-fee1-780680-304750.html

    Оценка недвижимости Остин | https://www.realestateappraisalsaustin.ком/

    Оценщик дома Остин | https://homeappraiseraustin.com/austin-home-appraisal-fees/

    Сколько стоит оценка? Деньги, которые вам нужны, чтобы сделать это

    Сколько стоит оценка? Если вам нужна ипотека для покупки дома, ваш кредитор потребует оценку дома, когда профессионал оценивает стоимость вашего дома, чтобы убедиться, что ее достаточно, по крайней мере, для покрытия ипотеки. Пока кредитор нанимает оценщика, покупатель платит за него, что поднимает вопрос: сколько стоит оценка?

    Так сколько стоит оценка?

    Хотя стоимость оценки дома зависит от размера и местоположения вашего дома, а также от других факторов, как правило, согласно последним оценкам, вы можете заплатить около 300 или 400 долларов США.Вот что вы получаете за свои деньги.

    Чем занимаются оценщики домов

    Оценка – это обоснованные предположения лицензированных или сертифицированных специалистов о стоимости дома на текущем рынке. В отличие от жилищного инспектора, который ищет дефекты, которые могут стоить покупателю денег в будущем, оценщик ищет компоненты дома, которые влияют на его стоимость — в основном местоположение, площадь в квадратных метрах, количество спален и ванных комнат и общее состояние, — говорит Джордж. Alexa из Alexa Residential Appraisal в Fairfax Station, VA, которая за последние 30 лет провела оценку более 16 000 объектов недвижимости.

    Чтобы оценить стоимость дома, оценщик, скорее всего, посетит ваш дом и сравнит его с соседними сопоставимыми домами или «компами», которые недавно были проданы. Это похоже на то, как ваш риелтор® оценивает стоимость дома, но не заблуждайтесь, оценщики не работают на продавцов или покупателей жилья. Они работают на кредиторов и помогают им решить  , является ли дом надежной инвестицией и достоин ли кредита, о котором вы просите.

    Короче говоря, оценщики защищают покупателей и банка от невыгодной сделки, поэтому они стоят каждой копейки.

    Что для вас означает оценочная цена

    После завершения оценки дома вы получите копию отчета от своего банка. Если оценочная стоимость дома оказывается выше, чем вы платите, как правило, сделка продвигается вперед.

    Если оценочная стоимость ниже той, которую вы предложили, это может вызвать проблемы, поскольку ваш кредитор предложит вам ипотечный кредит только по оценочной цене. Допустим, вам нужен кредит на 250 000 долларов США, но оценка оценивается в 240 000 долларов США.Банк покроет только 240 000 долларов, что означает, что вам не хватает 10 000 долларов на покупку дома.

    Но не все потеряно! Если ваше предложение включало непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, вы можете пересмотреть цену с продавцом и, если она не сдвинется с места, отказаться от сделки (и сохранить свой залог). Или вы можете решить заплатить дополнительные 10 000 долларов из своего кармана, чтобы ваш ипотечный кредит был погашен. В любом случае у вас есть варианты, поэтому обсудите их со своим риелтором.

    —————

    Смотреть: Особенности, помогающие продать дом быстрее

    Почему вы платите за оценку при покупке или продаже?

    Плата за оценку покрывает расходы на то, чтобы профессиональный оценщик осмотрел дом и оценил его рыночную стоимость.Эта и другие сборы при покупке дома должны быть указаны в форме оценки кредита. Стоимость оценки дома часто составляет от 300 до 450 долларов для дома на одну семью по состоянию на 2022 год. Цены зависят от оценщика, местоположения дома и сложности оценки.

    Оценка дома обычно проводится после того, как продавец принимает предложение о доме и до закрытия сделки по продаже. Это часто следует за осмотром; нет необходимости платить за оценку, если с домом что-то не так. В большинстве случаев покупатель оплачивает стоимость оценки при заключении сделки.В некоторых случаях они могут заставить продавца заплатить за это.

    Если вы являетесь покупателем или продавцом, столкнувшимся с такими расходами, вы можете задаться вопросом, почему вы должны получать оценку и платить комиссию. Узнайте больше о процессе покупки жилья, чтобы составить бюджет и спланировать следующую покупку или продажу дома.

    Ключевые выводы

    • Плата за оценку покрывает расходы на то, чтобы оценщик оценил рыночную стоимость дома.
    • Комиссионный сбор обычно оплачивается покупателем, если только он не договорился об оплате его продавцом.
    • Хотя обычно оценку требует кредитор, этот процесс также приносит пользу покупателям и продавцам.
    • Плата за оценку представляет собой небольшую инвестицию по отношению к общей стоимости дома.

    Четыре причины для оценки и сборов

    Причин для оценок несколько. Они предназначены для выгоды всех вовлеченных сторон.

    Они дают кредиторам гарантию по кредиту

    Когда вы берете ипотечный кредит, недвижимость выступает в качестве залога по кредиту.Если вы прекратите вносить платежи, кредитор может завладеть имуществом. Они могут продать его и использовать выручку от продажи для погашения вашего долга.

    Оценки доказывают кредиторам, что цена продажи дома соответствует его стоимости. Это гарантирует кредитору, что стоимость имущества, обеспечивающего ссуду, достаточна, чтобы позволить кредитору возместить свои убытки в случае дефолта. Зная оценочную стоимость дома, кредиторы могут предоставить покупателям ссуду в разумных пределах. Это приносит пользу кредитору, позволяя ему вернуть деньги после продажи дома в случае, если покупатель не выполнит свои обязательства и дом будет лишен права выкупа.

    Предположим, кредитор предоставил покупателю ссуду в размере 400 000 долларов на дом, рыночная стоимость которого составляет всего 200 000 долларов. Затем покупатель не выплатил кредит. Кредитору было бы трудно окупить ссуду сумму при перепродаже дома в потере права выкупа. Оценки помогают предотвратить этот рискованный сценарий и защитить активы кредитора.

    Когда кредиторы снижают свой риск, они могут (в идеале) предлагать заемщикам более низкие ставки.

    Примечание

    Оценки часто требуются кредиторами в качестве условия закрытия, но они также полезны для кредиторов, покупателей и продавцов.

    Они обеспечивают беспристрастную оценку дома

    Кредиторы не посещают окрестности и не смотрят на дома с вами. Они могут не быть экспертами на вашем местном рынке недвижимости. Люди и организации, ссужающие вам деньги, могут находиться за тысячи километров. Ваш кредит может быть продан инвесторам по всему миру. Они никогда не проверят качество строительства вашего дома лично и не могут быть уверены, что вернут свои деньги. Чтобы узнать, сколько стоит ваш дом, кредиторы получают оценку от независимого профессионала, который эмоционально или финансово не участвует в сделке.

    Они могут удержать покупателей от переплаты

    Несмотря на то, что оценка является требованием кредитора, покупатель берет на себя стоимость оценки дома, если он не договорится об оплате продавцом. Плата за оценку включает время и опыт оценщика в оценке и фотографировании имущества, оценке его стоимости и подготовке отчета об оценке.

    Хотя покупателям и продавцам может не понравиться тратить несколько сотен долларов на оценку, плата невелика по сравнению с покупкой дома.Получение оценочной стоимости дома позволяет покупателю договориться о справедливой цене продажи. Они могут не платить за дом гораздо больше, чем он действительно стоит.

    4. Они мешают продавцам делать низкие продажи

    Продавцы также могут выиграть от оценки, даже если они согласны платить комиссию. Когда продавцы знают рыночную стоимость своих домов, они могут не принимать очень низкие предложения от покупателей. В результате они могут увеличить свою прибыль от продажи домов. Это также помогает им избежать сожаления продавца.

    Что делает оценщик?

    Оценщик оценивает стоимость дома. Чтобы придумать это число, им нужно посетить, оценить и задокументировать собственность. Обычно это делается в несколько этапов.

    Обзор недвижимости

    В большинстве случаев оценщики заходят внутрь дома, чтобы увидеть состояние и особенности интерьера. В течение нескольких часов оценщики сделают замеры и фотографии, чтобы проверить площадь дома и другие характеристики.К ним относятся планировка, количество комнат, материалы собственности, вопросы охраны здоровья и безопасности, а также недавний ремонт.

    Сравнительный обзор

    Оценщики также сравнивают дом с другими домами в этом районе. Для этого они смотрят на последние продажи и характеристики этих домов, такие как площадь, количество спален и ванных комнат и местоположение.

    Отчет об оценке

    После посещения свойств оценщик создает отчет с подробным описанием рассматриваемого имущества.Он включает в себя оценочную рыночную стоимость и стоимость сопоставимых объектов. Вы получите копию этого отчета, как правило, в течение семи рабочих дней. Это хорошая идея, чтобы прочитать его и сохранить копию для ваших записей.

    Важно

    Оценка только помогает вам и вашему кредитору понять рыночную стоимость имущества. Для получения более подробной информации о состоянии имущества вам понадобится осмотр дома, который полностью в ваших интересах. Не ожидайте, что оценщик укажет на каждый дефект или начнет искать проблемы.Инспектор должен провести более тщательный осмотр имущества.

    Что означает оценочная стоимость?

    Оценка должна быть достаточно высокой, чтобы оправдать кредит, который вы получаете. Во многих случаях это значение должно соответствовать покупной цене в контракте.

    Опять же, кредиторы должны знать, что стоимость дома более чем достаточна, чтобы вернуть свои деньги. Отношение кредита к стоимости (LTV) должно быть менее 80%, чтобы быть в безопасности. Если он выше, вас могут рассматривать как рискованного заемщика, что может означать, что в результате вам придется платить частное ипотечное страхование (PMI).

    Примечание

    Коэффициент LTV – это сумма задолженности по кредиту, деленная на оценочную стоимость.

    Если оценка окажется слишком низкой, ваш кредит может быть не одобрен как есть. Чтобы купить этот дом при таких обстоятельствах, у вас есть несколько вариантов:

    • Просмотрите отчет об оценке, чтобы найти ошибки; затем оспаривайте стоимость.
    • Найти другой кредитный договор; например, через меньший кредит.
    • Проведите еще одну оценку и надейтесь на более высокую оценку, но не ждите, что оценщики «помогут» оформить кредит.
    • Внесите больший первоначальный взнос, чтобы компенсировать разницу. Это может помочь вам достичь лучшего коэффициента LTV.

    Предупреждение

    PMI может стоить вам десятки тысяч долларов в течение срока кредита, поэтому сделайте все возможное, чтобы избежать ненужных расходов.

    Что делать, если дом оценивается по стоимости выше, чем цена покупки? Обычно это не проблема (если только вы не продавец и не просите слишком мало). Любая дополнительная ценность – это дополнительный капитал в вашем доме.Тем не менее, оценки часто приближаются к согласованной цене покупки.

    Как выбрать оценщика

    Для большинства кредитов ваш кредитор будет нанимать оценщика. Это означает, что сборы будут частично зависеть от того, кого использует ваш кредитор. Возможно, вы не сможете найти менее дорогой вариант.

    До ипотечного кризиса некоторых оценщиков обвиняли в взвинчивании цен на жилье, чтобы помочь в одобрении кредитов. Иногда это делалось по просьбе самих кредиторов.У ипотечных брокеров и агентов по недвижимости мог быть стимул выбирать оценщиков, которые давали ответы, которые им нужны, но не обязательно самые точные ответы. С тех пор оценщики стали менее охотно «помогать» сделкам заключаться.

    Вы можете проверить полномочия человека, который будет проводить оценку вашего дома. Проведите поиск по местонахождению или номеру лицензии через Национальный реестр оценщиков. Если поиск обнаружит незавершенные расследования в отношении оценщика, поднимите этот вопрос со своим кредитором, чтобы убедиться, что вы будете работать с кем-то, кто пользуется хорошей репутацией.

    Стоимость оценки дома при покупке дома

    Стоимость оценки дома часто рассматривается как заключительная стоимость, которая оплачивается покупателем заранее после проведения оценки. Стоимость может варьироваться от 300 до 450 долларов за дом на одну семью, но сборы могут варьироваться в зависимости от того, где находится дом и насколько сложна оценка. Стоимость также может зависеть от рыночного спроса и опыта оценщика.

    Что такое оценка?

    Оценка — это мнение о стоимости имущества, но оно не так случайно, как может показаться.Он основан на определенных моментах, которые могут быть определены законодательством штата. Оценщик должен указать в отчете процесс, который использовался для определения стоимости дома.

    Оценщики должны иметь лицензию или сертификат штата, в котором они работают. В каждом штате есть аттестационная комиссия, и человек должен сдать экзамен, данный комиссией, чтобы получить лицензию. Другие правила зависят от штата.

    Оценка не гарантирует ценности. Это всего лишь ценное мнение одного человека, который следует стандартным правилам.

    Различные виды оценок

    Обычные оценки, оценки FHA и VA не стоят одинаково. Часто разница между обычной оценкой и оценкой FHA составляет не менее 50 долларов. Оценки FHA, как правило, дороже.

    Более высокая стоимость FHA частично связана с дополнительными правилами и рекомендациями для кредита FHA. Оценка FHA может потребовать дополнительных «условий ссуды», которые представляют собой требования к ремонту, которые должны быть выполнены до того, как ссуда может быть профинансирована, поскольку ссуды FHA имеют более строгие правила ремонта, чем другие ссуды.

    Некоторые дома с отложенным обслуживанием могут быть перечислены как «только обычные кредиты», потому что продавец знает, что они не будут соответствовать правилам FHA.

    Экономия на оценке дома

    Лучшее время, чтобы поднять стоимость оценки, когда вы готовы выбрать ипотечного брокера. Стоимость большинства ипотечных кредитов примерно одинакова, но вам все же следует сравнить, чтобы убедиться, что вы платите справедливую сумму. Разница между процентными ставками и баллами между кредиторами должна быть очень небольшой.

    Кредиторы могут согласиться заплатить за оценку как способ выиграть бизнес покупателя. Спросить не помешает.

    Когда дома оцениваются по продажной цене

    Оценщики не застрахованы от того факта, что и покупатель, и продавец рассчитывают на то, что дом будет оценен по договорной стоимости, на которую согласились обе стороны. Оценщик не может основывать свое мнение на цене продажи, но не совершайте ошибку, думая, что он не знает об этой проблеме.

    Оценщики получают копию предложения о покупке.Они пытаются найти сопоставимые продажи, которые будут соответствовать оценочной стоимости.

    Иногда оценщик не будет назначать более высокую стоимость дому, если он стоит больше, чем цена продажи. Дом должен стоить как минимум продажную цену, и кредитор может занять позицию, что оценка ошибочна, и отказаться выдать ссуду, если стоимость окажется намного выше.

    Что делать, если вы не согласны

    Оценка не является «неправильной» просто потому, что она приходит с более высокой или более низкой стоимостью, чем вы предполагали, но у вас есть варианты, если полученная стоимость кажется намного выше или ниже цены контракта.

    У большинства кредиторов есть система, называемая «пересмотр стоимости», что означает, что оценка будет проверена, чтобы убедиться, что она была сделана правильно. Вы также можете подать жалобу в аттестационную комиссию штата, но вы можете сначала заплатить за вторую, чтобы убедиться, что первая цена действительно снижена.

    Пример

    Оценка в Калифорнии включала ссуду FHA. Оценкам FHA присваивается номер дела, поэтому следующий покупатель получит такой же номер, если первоначальный контракт не будет выполнен.Оценщик позвонил кредитору, чтобы предупредить, что оценка будет на 100 000 долларов меньше продажной цены, и спросил, хочет ли кредитор, чтобы они завершили работу.

    Кредитор решил попробовать нового оценщика, но второй показал почти ту же стоимость. Это было все еще на 95 000 долларов меньше. Хотя этот сценарий не является чем-то необычным, всегда возможно, что второй оценщик будет использовать другие сопоставимые продажи и получить более высокую стоимость.

    Сколько стоит оценка дома?

    Редакционная независимостьМы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения.Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы получим реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

    Получение оценки дома похоже на получение чека о цене в продуктовом отделе. За исключением того, что дом стоит намного больше, чем банка соленых огурцов.

    Вот почему большинство кредиторов требуют проведения оценки в процессе покупки жилья. Но даже если в этом нет необходимости, проведение оценки, вероятно, того стоит.

    Оценка дома определяет его текущую рыночную стоимость. А с ростом спроса и низкими ставками по ипотечным кредитам стоимость жилья быстро растет.

    Прежде чем приступить к покупке, продаже или рефинансированию жилья, важно понять, как работает оценка и сколько она будет стоить.

    Что такое оценка дома?

    Оценка – это оценка стоимости дома с учетом его состояния и текущего рынка жилья. В большинстве случаев ипотечные кредиторы требуют оценки, чтобы убедиться, что дом действительно стоит денег, которые они кому-то ссужают.

    «Оценка — это способ оправдать ссуду, которую они собираются вам дать», — сказал Райан Фицджеральд, риелтор и владелец компании Raleigh Realty в Северной Каролине. «Банк делает инвестиции, ссужая вам деньги, и им нужно защитить свои инвестиции с помощью этой оценки».

    Но оценка помогает защитить не только банк, по словам Кэрри Пауэрс, кредитора и старшего управляющего отделением Silverton Mortgage в Атланте.

    «Если вы, например, покупаете дом за 200 тысяч долларов, вы хотите убедиться, что ваша покупка того стоит», — говорит Пауэрс.«Вот что делает оценка. Это подтверждает, что вы покупаете его по разумной цене».

    Другими словами, оценка может помочь убедиться, что покупатель не переплачивает за дом.

    Когда оценщик определяет стоимость дома, это наиболее распространенные факторы:

    • Район
    • Площадь в квадратных футах
    • Внешнее и внутреннее состояние
    • Улучшения дома
    • Последние сопоставимые продажи дома
    • дома, оценщик сравнивает его с недавно проданными домами в этом районе.Согласно Fannie Mae, сравнимые продажи должны быть в одном и том же районе и иметь схожие характеристики, такие как размер, количество комнат, стиль и состояние. В конечном счете именно оценщики выбирают, какие сопоставимые продажи рассматривать.

      Pro Tip

      Как продавец, если вы считаете, что стоимость вашего дома увеличилась, возможно, стоит заплатить за оценку, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Таким образом, вы можете получить более полное представление о том, за сколько ваш дом может быть продан.

      Сколько стоит оценка дома?

      Средняя стоимость оценки дома составляет 340 долларов, при этом большинство заемщиков платят от 312 до 407 долларов, сообщает HomeAdvisor.Но диапазон может быть намного больше. Стоимость домов на одну семью может варьироваться от 300 до 700 долларов, говорит Чарльз Галлахер, юрист по недвижимости и управляющий партнер юридической фирмы Gallagher & Associates из Флориды.

      Стоимость оценки зависит от нескольких факторов, включая местоположение, размер и состояние дома. Цены на оценку, как правило, увеличиваются с размером дома. Они, как правило, дороже в городских районах, но вы также можете заплатить больше, если ваш дом находится в труднодоступном месте.

      Кто оплачивает оценку дома?

      В большинстве случаев банк требует проведения оценки в рамках ипотечного процесса. В результате покупатель несет ответственность за эти расходы, как и за другие расходы на закрытие.

      Покупатель «понесет эти расходы как отдельную статью при заключении сделки», сказал Галлахер. «Более вероятно, что банк выбирает этого оценщика, а не вы».

      Даже если вы не можете выбрать своего собственного оценщика, вы можете проверить его полномочия через этот государственный реестр.

      В то время как покупатель, как правило, должен заплатить за оценку в рамках процесса ипотеки, иногда в интересах продавца заплатить за оценку до того, как он выставит свой дом на продажу.

      «Продавцу почти стоит купить оценку заранее, чтобы убедиться, что он не выстрелит себе в ногу», — говорит Фицджеральд. Например, Фитцджеральд видел, что доход от оценки выше, чем тот, за который был продан дом. Когда это происходит, продавец мог бы заплатить за оценку, прежде чем выставить свой дом на продажу, и потенциально получить больше от продажи, говорит Фицджеральд.

      Что делать, если ваш дом оценивается ниже покупной цены?

      Покупатели жилья могут столкнуться с проблемой, если оценочная стоимость дома окажется ниже принятой цены предложения. Кредиторы используют оценочную стоимость для определения вашего отношения кредита к стоимости (LTV), и они вряд ли будут финансировать больше.

      В этом случае есть четыре варианта:

      1. Оценка может быть оспорена, и оценщик может согласиться пересмотреть стоимость дома на основе дополнительных сопоставимых продаж.
      2. Покупатель и продавец могут договориться о снижении цены продажи дома.
      3. Покупатель может указать разницу между оценочной стоимостью и ценой покупки.
      4. Если у покупателя есть непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, он может отказаться от сделки.

      «Покупатели и продавцы должны вести переговоры в этот момент», — говорит Фицджеральд. «Чаще всего покупателям приходится предлагать больше денег, потому что есть еще 30 человек, желающих купить дом.« 

      Придумать разницу не всегда возможно для покупателя, впервые покупающего, — говорит Галлахер.

      Если оценщик не пересматривает стоимость дома и стороны не могут прийти к новому соглашению, последним средством будет отказ от договора. В большинстве контрактов предусмотрена непредвиденная оценка, которая дает покупателям право отказаться, если оценка дома не соответствует ожидаемой.

      «Вы можете отменить контракт, и стороны могут выполнить это обязательство. Им будет позволено вернуть свои задатки и отправиться в путь», — говорит Галлахер.

      Вам нужна оценка для рефинансирования?

      Когда вы рефинансируете ипотечный кредит, вы берете новый ипотечный кредит взамен существующего. Во многом процесс рефинансирования ипотеки очень похож на первоначальную ипотеку. В зависимости от ситуации, это может включать или не включать оценку дома.

      Во многих случаях домовладельцы могут иметь право на освобождение от оценки. Эти отказы, предоставленные Fannie Mae и Freddie Mac, позволяют некоторым ипотечным кредитам, включая кредиты на рефинансирование, пропустить оценку.Чтобы претендовать на отказ от оценки, недвижимость обычно должна быть домом для одной семьи, отвечающим определенным требованиям LTV. Вы можете поговорить со своим кредитором, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение помощи.

      Не только обычные ипотечные заемщики могут избежать оценки. Кредитные продукты, поддерживаемые государством, также включают процесс рефинансирования без оценки.

      «Есть некоторые застрахованные государством кредиты, называемые упрощенным рефинансированием, когда вы просто снижаете процентную ставку», — говорит Пауэрс.«В таких случаях вам не всегда обязательно нужна оценка».

      В некоторых ситуациях требуется оценка. Некоторые заемщики осуществляют рефинансирование наличными, когда они берут взаймы под часть капитала, который они построили в доме. Поскольку кредиторы разрешают заемщикам брать только определенное количество собственного капитала, эти кредиты рефинансирования обычно требуют оценки.

      Некоторые могут захотеть провести оценку, если стоимость их дома значительно увеличилась. Оценка может помочь домовладельцу снизить процентную ставку, поскольку увеличение стоимости дома, вероятно, будет означать более низкий LTV.

      Еще одна ситуация, когда заемщики могут захотеть провести оценку, — это если они в настоящее время платят за частное ипотечное страхование (PMI) и превышают 20% собственного капитала в своем доме.

      «Допустим, у вас сейчас есть ипотечная страховка, и когда вы купили дом в прошлом году, вы внесли минимальную сумму», — сказал Пауэрс. Поскольку теперь у вас есть 20% собственного капитала, вы можете захотеть рефинансировать, чтобы снизить PMI. Но если ставки не стали ниже, рефинансировать не имеет смысла. По словам Пауэрса, вы можете попросить своего кредитора отказаться от ипотечного страхования, основываясь исключительно на оценке и 20% капитала.

      Стоимость оценки дома и котировки в Юте | Запросить цену

      «Нет места лучше дома», — типичная поговорка. Так как же определить цену тому, что бесценно?

      Чтобы выяснить, сколько стоит ваш дом, вам необходимо получить профессиональную оценку в штате Юта. Тогда вы официально узнаете, сколько стоит ваш бесценный дом.

      Но в Юте оценка домов стоит денег. Так сколько именно?

      Сколько стоит оценка дома рядом с вами в Юте?

      Так сколько же стоит оценка дома в Юте? Во многом это зависит от размера дома.Для домов на одну семью типичная оценочная стоимость в Юте будет составлять около 450-500 долларов.

      Но это стандартная цена. Оценочные котировки Юты увеличиваются, если:

      • У вас большой дом. Чем больше площадь для оценки, тем выше будет стоимость оценки дома.
      • Банк выдает вам крупный кредит. Обычно это происходит, когда дом больше или вы живете в желательном, более дорогом районе.
      • Вы живете в желаемом месте. В этом случае трудно дать нормальную оценку в Юте, потому что не так много домов, которые расположены на вершинах гор или имеют вид на пляж.
      • У вас уникальный дом. Если ваш дом особенно уникален и в вашем районе нет других подобных домов, то, вероятно, оценочная стоимость будет выше, поскольку ваш оценщик не сможет посмотреть на аналогичные цены на дом в Юте.

      Кто оплачивает стоимость оценки в штате Юта и когда уплачивается плата за оценку?

      Это зависит от того, строите вы или нет. Если вы строите дом в Юте, вы обычно оплачиваете стоимость оценки при покупке дома и оплачиваете другие расходы на закрытие.

      В противном случае стоимость оценки дома в штате Юта не входит в стоимость закрытия. Ваш кредитор закажет оценку, и, как правило, покупатель оплачивает стоимость оценки в штате Юта, если только он не договорится об оплате ее продавцом.

      Являются ли котировки оценки дома в Юте бесплатными?

      Не все котировки оценки дома в Юте являются бесплатными. В ExcelAppraise это не так. Мы предлагаем бесплатные котировки оценки дома по всей Юте. Мы также предлагаем доступные цены на оценку дома в Юте для жилой и коммерческой недвижимости.Зачем платить за скрытые платежи, если вы можете получить бесплатное предложение от ведущей оценочной компании?

      Свяжитесь с ExcelAppraise, чтобы получить бесплатную оценку дома в Юте!

      Если вы ищете профессиональную оценку стоимости дома и доступную стоимость оценки рядом с вами в Юте, не стесняйтесь звонить в ExcelAppraise. Наш дружелюбный персонал здесь, чтобы помочь вам с этим важным шагом в покупке или продаже вашего дома. Заполните форму ниже, чтобы получить бесплатную оценку наших услуг по оценке, или напишите нам напрямую по адресу [email protected]ком.

      Сколько стоит оценка дома? Общие сборы: Home Appraisals, Inc

      Типичная стоимость оценки дома

      Фактические сборы могут быть выше или ниже в зависимости от специфики вашего объекта. Пожалуйста, позвоните по номеру 866-533-7173 или заполните форму справа, чтобы бесплатно узнать точную стоимость и время выполнения.

      Полная оценка дома или квартиры на одну семью 475 долларов
      Полная оценка дуплексных, триплексных или четырехплексных систем 675 $
      Настольная оценка дома или квартиры на одну семью $375
      Оценка восстановительной стоимости дома на одну семью 425 долларов

      Сколько стоит коммерческая оценка?

      Стоимость коммерческой оценки может варьироваться в зависимости от оценщика на сотни или даже тысячи долларов.Поэтому мы выставляем ваше задание на торги с несколькими нашими коммерческими оценщиками в области вашей собственности. Затем мы представляем вам лучшее предложение, основанное на квалификации оценщика, цене и времени выполнения. «Выставляем на торги, вы экономите!»

      Получить оценку ПРОСТО, как 1-2-3

      Шаг 1: Позвоните по номеру 305-792-7778 или заполните бесплатный запрос предложения, чтобы узнать стоимость и время выполнения.

      Шаг 2:  Запланируйте встречу (обычно в тот же или на следующий день).

      Шаг 3:  Получите оценку по электронной почте (обычно на следующий рабочий день после проверки).

      Средняя стоимость оценки дома в основном определяется:

      • Тип собственности: Если это дом на одну семью или кондоминиум, цена, как правило, будет меньше, чем на многоквартирную или коммерческую недвижимость.
      • Местонахождение: В разных частях страны действуют разные тарифы. Недвижимость, расположенная в густонаселенном районе со многими похожими домами или кондоминиумами, как правило, будет стоить меньше, чем недвижимость аналогичного типа, расположенная в сельской местности, где сопоставимые продажи могут быть трудно найти и рассредоточены на несколько миль.
      • Общая площадь застройки: недвижимость с большой площадью застройки обычно будет стоить больше, чем недвижимость с небольшой площадью застройки.
      • Размер участка: дом с большим размером участка, чем у большинства других объектов недвижимости в этом районе, обычно будет стоить больше, чем недвижимость с типичным размером участка для этого района.

      Наиболее распространенные цены на другие оценочные услуги:

      Отчет о прибылях и убытках 200 долларов
      Обзор арендной платы 250 долларов
      Окончательная проверка 200 долларов
      Приложение REO 250 долларов
      Передача новому кредитору 250 долларов
      Повторная сертификация стоимости 250 долларов
      Оценка восстановительной стоимости (страхование) 425 долларов
      Ограниченная оценка дома только снаружи 400 долларов
      Полная оценка кондоминиума 475 долларов
      Оценка FHA 675 $
      Оценка переезда $775
      Дом или квартира на одну семью более 3000 кв.

      Добавить комментарий

      Ваш адрес email не будет опубликован.