Сколько стоит оценка дома и земельного участка: Оценка земельного участка – цены на услуги Оценочной компании №1 «Центр оценки и экспертиз» | Оценить рыночную стоимость участка земли

Содержание

Оценка земельного участка

+7 (831) 266-77-04

  • Начало
  • Описание
  • Регламент
  • Документы
  • Акты
  • FAQ
  • Контакты
  • Заказ

Оценка стоимости земельного участка

Как правило оценка земли проводится одновременно с оценкой недвижимости, однако в ряде случаев может потребоваться отдельная и независимая рыночная оценка земельного участка. 

В каких случаях востребована оценка рыночной стоимости земельного участка:

• Земельный участок является объектом ипотечного кредитования или используется в качестве залогового имущества;  
• Земля вносится на баланс предприятия;  
• Участок является объектом аукционной продажи;    
• Участок сдается в аренду и необходимо определение годовой арендной платы;  
• При заключении договора купли-продажи и в других схожих ситуациях.

Оценка стоимости земельного участка с точки зрения инвестиционной стоимости определяется обычно для различных нужд бизнеса: например, для привлечения новых инвесторов.

Ликвидационная стоимость определяется в случае необходимости срочной реализации участка, а кадастровая стоимость позволяет исчислять размер земельных платежей.
В зависимости от цели проведения оценки (определение кадастровой, инвестиционной, ликвидационной или же рыночной стоимости) экспертами используются различные методы. 

Рыночная оценка земли и ее особенности 

Оценка участка земли имеет свою специфику, связанную с тем, что при осуществлении процедуры имеют значение не только физические, но и юридические характеристики объекта. К последним относится, например, категория оцениваемых земель (земли лесного фонда, земли водного фонда, земли сельскохозяйственного назначения и так далее). Также оценка рыночной стоимости земельного участка невозможна без учета ограничений, которые могут быть наложены на использование определенной территории. Например, юридически может быть ограничена этажность строительства на участке или поставлены другие условия, которые обязан соблюдать собственник земли.

Независимая оценка земельного участка учитывает и другие факторы, такие как месторасположение участка, его удаленность от городского или районного центра, наличие проведенных коммуникаций, престижность района, рекреационные характеристики, наличие водных ресурсов и многие другие. При этом каждый фактор имеет различную степень влияния для земель разных категорий: при оценке сельскохозяйственных земель наиболее важны одни критерии, а при оценке земель населенных пунктов – другие. 

Экспертная оценка земли: документация, порядок, сроки 

Для оценки участка необходимо подготовить следующие документы:
1.Правоустанавливающий документ на объект оценки; 
2.Кадастровый паспорт; 
3.Информацию о существующих ограничениях по использованию конкретного участка;
4.Данные о наличии и текущем состоянии всех проведенных инженерных коммуникаций.

Также при наличии этих документов лицо, обратившееся за оценкой стоимости земельного участка, должно предоставить сведения о ставке арендной платы и выплачиваемых налогов и договор об аренде. 

Порядок процедуры оценки земельного участка: 

«>

• Заключение договора на оценку объекта; 
• Сбор и анализ необходимой информации, как о физическом, так и о юридическом состоянии объекта; 
• Выбор методов оценки и проведение требуемых расчетов; 
• Определение итоговой стоимости земельного участка; 
• Составление официального отчета о выполненной процедуре. 

Результат проведения оценки земельного участка

По окончании оценки собственник получает на руки письменный отчет о выполненной процедуре, который имеет доказательную силу. Основные требования, как к порядку самой процедуры, так и к оформлению ее результатов изложены в Федеральном законе, а также в Стандартах оценки.

Стоимость оценки земли

Уточнить, сколько стоит оценка земельного участка, и в какие сроки будет выполнена процедура, можно, связавшись с представителями палаты при помощи контактов, размещенных в соответствующем разделе сайта.

«> УСЛУГИ ОЦЕНКИ ТПП НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ АНО «Центр экспертиз Торгово-промышленной палаты Нижегородской области» проводит независимую оценку всех видов собственности –недвижимости, имущества, оборудования, автомобильного транспорта, нанесенного ущерба, ценных бумаг, бизнеса. ТПП НО – член НП «Саморегулируемая Межрегиональная Ассоциация Оценщиков» (свидетельство №959 от 08.09.2006), что гарантирует соответствие отчетов оценки законам РФ и нормам стандартов.

Оценка проводится в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998г., Постановления Правительства РФ от 06.07.2001г. «Об утверждении стандартов оценки», Международных стандартов оценки. 

Контактная информация: 

603005, Нижний Новгород, ул. Нестерова, д.31, тел. (831) 266-77-04, факс 419-59-61, e-mail: [email protected] 

Директор департамента оценки, деловой информации и интеллектуальной  собственности Аменицкая Юлия Александровна 

Для проведения работ необходимо заполнить форму задания и отправить ее по факсу: (831) 419-59-61 или e-mail: [email protected] 

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ФИЗ.ЛИЦО

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ЮР.ЛИЦО

Регламент

Стоимость и порядок оплаты

• Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами
• Оплата в форме наличного и безналичного расчета

Процедура

1. Подача заявки 

2. Оформление договорных отношений с организацией-исполнителем и оплата услуги 

3. Предоставление Исполнителю копий требуемых для исследования документов 

4. Предоставление Исполнителю возможности проведения осмотра объекта оценки

5. Проведение Исполнителем расчета рыночной стоимости объекта оценки и оформление отчета об оценке объекта оценки 

6. Подписание сторонами акта об оказании услуг

Основание для отказа

• В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.: «Оценщик имеет право: отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы»

• Отсутствие предоплаты

Документы

Документы для скачивания

Федеральный закон «Об оценочной деятельности»

  • Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 1 апреля 2015 года)

    RTF

Перечень документов для проведения оценки земель

  • ПЕРЕЧЕНЬ для проведения оценки земель.doc

    DOC

  • Заказать услугу
  • Заказать звонок
  • Задать вопрос

Заказ услуги

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Заказ звонка

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Задать вопрос

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.
Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

Оценка земельного участка под ИЖС, включая садовые участки

Оплата услуг может быть произведена одним из следующих способов:

1. Банковской картой.

Оплата происходит через ПАО СБЕРБАНК  с использованием Банковских карт следующих платежных систем:  

  • МИР 
  • VISA International 
  • Mastercard Worldwide 

Для оплаты с помощью банковской карты на заключительном этапе формирования заказа необходимо выбрать один из следующих способов оплаты:

  • Картой на сайте (скидка 3%)
  • Картой позднее

В первом случае Вы будете сразу же перенаправлены на платежный шлюз ПАО СБЕРБАНК. Соединение с  платежным  шлюзом  и  передача  информации  осуществляется  в  защищенном  режиме  с  использованием  протокола шифрования SSL. В случае если Ваш банк поддерживает технологию безопасного проведения интернет-платежей Verified By Visa или MasterCard SecureCode для проведения платежа также может потребоваться ввод специального пароля.  Настоящий  сайт  поддерживает  256-битное  шифрование.  Конфиденциальность  сообщаемой  персональной  информации обеспечивается ПАО СБЕРБАНК. Введенная информация не будет предоставлена третьим лицам за исключением случаев, предусмотренных  законодательством  РФ.  Проведение  платежей  по  банковским  картам  осуществляется  в  строгом соответствии с требованиями платежных систем МИР, Visa Int. и MasterCard Europe Sprl.

При выборе второго варианта будет сформирована ссылка (счет) на оплату, которая будет отправлена на Ваш адрес электронной почты, а также будет доступна в личном кабинете (для зарегистрированных пользователей). При переходе по этой ссылке Вы также, как и в первом варианте будете перенаправлены на платежный шлюз ПАО СБЕРБАНК. Дальние действия и процесс передачи данных идентичен вышеописанному способу оплаты. Данный способ оплаты удобен в том случае, если Вы хотите получить дополнительную консультацию специалиста перед принятием решения об оплате услуг.

2. Наличный расчет. Осуществляется во время проведения осмотра объекта (предоплата). При проведении расчетов или в момент формирования заказа необходимо предоставить нам адрес электронной почты, на который будет отправлен фискальный чек в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ

3. Безналичный расчет на расчетный счет. По запросу мы предоставим Вам счет на оплату, который вы можете оплатить путем безналичного перечисления со своего текущего/расчетного счета.

Оценка земельного участка, оценить земельный участок в Краснодарском крае

Об оценке земельного участка

Оценка земельного участка — это область оценки недвижимости, где оцениваемым объектом является только земельный участок — часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Основным документом, подтверждающим права, является свидетельство о регистрации права, выданное «Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Можно оценить землю не только как право собственности, но и другие права — например, право аренды. Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от полномочий арендатора, предоставленных ему по договору аренды, срока действия договора аренды, наличия обременений и разрешённого использования участка. Цена права аренды также зависит от ожидаемой величины и вероятности получения дохода от использования объекта аренды за определённый период времени при наиболее эффективном его использовании.

Мы проведём оценку земельного участка в Краснодарском крае

Отчёт об оценке участка, проведённый нашей оценочной компанией, является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы и другие организации. Для того чтобы оценить, используется информация, обеспечивающая достоверность документа, содержащего сведения доказательственного значения. Расчёт цены участка всегда проводится по состоянию на конкретную дату, как правило, это дата осмотра участка нашим специалистом.

Сроки и цена проведения зависят от типа и месторасположения, а также целей определения стоимости.

Определение цены земельного участка, проведённое нашими специалистами в Краснодарском крае, позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при проведении различных сделок.

Jaroslav M.

Оценка квартиры и земельного участка Волгоград

 

В целях залога (для банка), для принятия управленческих решений и пр.

В целях судебного разбирательства (для суда)

 

Боксы гаражные, за 1 секцию

1 700

3 000

 

Гараж для легкового автотранспорта, за единицу

2 300

3 500

 

Квартира типовой планировки, за отчет

3 000

4 500

 

Квартира нестандартной планировки, за отчет

4 500

6 800

 

Индивидуальный жилой дом с земельным участком, за отчет

от 6 000

от 9 000

 

Встроенные помещения производственно-складского и офисного назначения площадью:

— до 200 кв.м., за отчет

10 000

15 000

 

— 200 – 500 кв.м., за отчет

13 500

20 000

 

— 500-1 000 кв.м., за отчет

17 000

30 000

 

— свыше 1 000 кв.м., за отчет

от 20 000 (договорная)

от 40 000 (договорная)

 

Отдельно стоящее здание с земельным участком:

— до 200 кв.м., за отчет

13 000

29 250

 

— 200 – 500 кв.м., за отчет

17 550

39 000

 

— 500-1 000 кв.м., за отчет

22 100

58 500

 

— свыше 1 000 кв.м., за отчет

от 26 000 (договорная)

от 78 000 (договорная)

 

Сооружения, за конструктивно однородную позицию, за отчет

5 200

8 000

 

Сооружения, за сложно конструктивную позицию

5 200

8 000

 

Земельные участки:

земли поселений для ИЖС

Индивидуальный расчет

Индивидуальный расчет

 

земли сельхозназначения

 

 

 

 

Оценка дачи и земельного участка в Москве и МО — гарантия выгодных сделок

Вы хотите продать или купить земельный участок с постройкой. Но задумывались ли вы над тем, какую пользу и выгоду способна принести объективная и независимая оценка дачи? Эта процедура, без которой не обходится ни одна серьезная сделка. Оценка недвижимости и земельных участков создаст уверенность и даст гарантию выгодной сделки для обеих сторон.

Для чего необходима оценка дачи, загородной недвижимости, земельных участков?

Земля и недвижимость продолжают оставаться наиболее привлекательными объектами для вложений средств большого количества наших граждан. Вызвано это постоянно растущей рыночной стоимостью данных объектов. При этом ни продавцы, ни покупатели не хотят прогадать. На сегодняшний день дачные участки являются полноценным объектом недвижимости, собственностью, которую можно продать, подарить, отдать в наследство. Потому такую актуальность приобретает независимая оценка стоимости дачи и прилегающего земельного участка.

Заказывают данную услугу в следующих случаях:

В своей работе оценочные организации руководствуются законом «Об оценочной деятельности в РФ». При этом учитывается качество и площадь дачного дома, его функциональность (например, наличие отопления и возможность проживания в зимний период), возможные вложения для ремонта, расположение дачи (удаленность территории дачного кооператива и товарищества от города), площадь земельного участка, наличие дополнительных построек. Важны и другие сопутствующие факторы — транспортная инфраструктура: возможность быстро добраться — электрички, автобусы и дороги. Влияет даже окружающий пейзаж и качество почвы — ведь люди покупают дачные участки, чтобы выращивать растения и отдыхать у естественных водоемов.

Независимая оценка дачи это важный инструмент, который призван установить правильный баланс интересов сторон. Продавцы имеют склонность завышать стоимость, покупатели заинтересованы в объективной экспертизе. Как ни парадоксально, к услугам оценщиков чаще обращаются продавцы. Опытные люди знают, что стоимость дачи имеет ярко выраженный сезонный характер — весной они стоят на 10-15% дороже.

Хотите знать, сколько стоит дача? Обратитесь в «Инвест-Оценка +»

Оценка земли за городом и построенных там дачных домиков — это одно из важных направлений работы компании «Инвест-Оценка +». Результатом деятельности профессиональных сотрудников фирмы станет официальное заключение —отчет, включающий честные и обоснованные цифры. Оценщики «Инвест-Оценка +» имеют высокую квалификацию и многолетний опыт работы по профилю, подходят к делу со всей серьезностью и ответственностью. Цена определяется только после внимательного индивидуального осмотра на месте. Работы по определению занимают минимальное время, от 1 рабочего дня.

Компания готова сделать экспертизу собственности на территории Москвы, Новой Москвы, Московской области. Услуга по оценке стоимости дачи доступна большинству клиентов. Сегодня по статистике в собственности граждан России находится 30 миллионов дачных участков. В настоящий момент идет кадастровая переоценка недвижимого имущества граждан в Московской области, по результатам которой будут начисляться налоги. При массовой государственной оценке погрешности неизбежны — возможно, вы захотите оспорить кадастровую стоимость. Знаете ли вы, сколько стоит ваша дача на самом деле?

Оценка земельного участка – Заказать услуги от компании «Кроу Аудэкс»

Мы проводим оценку как под жилую, так и под коммерческую застройку. Под коммерческую застройку оценка проводится с учетом его наиболее эффективного использования. На стоимость участка могут влиять не только его площадь, но возможность подключения к коммуникациям, местоположение, ближайшее окружение и многое другое. Наши компетентные специалисты-оценщики помогут разобраться во всех этих нюансах.

Компания «Аудэкс» оказывает полный спектр услуг по оценке недвижимости

Почему «Аудэкс»?

  • 17 место в рэнкинге «Оценочная деятельность» в РФ по данным рейтингового агентства RАEX, 2019
  • «Оценочная компания года» по версии Профессиональной премии для участников рынка недвижимости Казани и Татарстана – «ПРИЗНАНИЕ-2017»
  • Богатый опыт проведения оценки недвижимости: за 2018 год мы подготовили 4382 отчета по оценке жилой недвижимости
  • Нам доверяют крупнейшие банки и агентства недвижимости Казани и Татарстана.
  • Автоматизированная система составления отчетов, что ускоряет весь процесс оценки
  • Бесплатные консультации
  • Всестороннее сопровождение клиента

Оценка земельного участка

При оценке земли обычно требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка.

Для чего необходима оценка земельного участка:

  • Сделка купли-продажи земельного участка

  • Оформление наследства
  •  В случае возникновения имущественных споров

  • Внесение в уставной капитал

  • Получение кредита в банке

  • Оспаривание кадастровой стоимости

Перечень документов, необходимый для оценки земельного участка:

  • Свидетельство о регистрации права собственности или договор аренды

  • Кадастровый план земельного участка

  • Паспорт Заказчика или реквизиты юридического лица


Внимание!

По адресу г. Казань, ул. Гвардейская, 15, оф. 710 тел. работает дополнительный офис компании по оценке для ипотеки. В этом офисе вы можете сдать необходимые документы для оценки, забрать готовые отчеты, а также получить все необходимые консультации. Отчеты по оценке выдаются только в дополнительном офисе на Гвардейской,15. Тел.: 273-56-11, 202-07-58,  e-mail для документов: [email protected]

Оценка стоимости земельного участка в Краснодаре по цене от 4000 рублейЮридическая компания R-GROUP

Консалтинговая компания «R-GROUP» выполняет оценку земельного участка по выгодной цене. Наши
высококвалифицированные специалисты оценят рыночную стоимость Вашего земельного участка максимально точно и в самый
короткий срок. Все работы по оценке проводим в строгом соответствии с земельным правом Российской Федерации. Гарантируем
индивидуальный подход каждому клиенту! По Вашей заявке наш специалист приедет в любую точку Краснодарского края и
республики Адыгея. Уточнить всю интересующую информацию по нашим услугам Вы можете по номеру телефона, указанному на
сайте.

Для чего нужна оценка земельных участков

Рыночная оценка земельного участка чаще всего требуется для аренды, получения кредита под залог, получения более
выгодных условий налогообложения, а также при судебных разбирательствах, разделении общего бизнеса и вступлении в
наследство. На стоимость земельного участка влияют его площадь, местоположение, наличие коммуникаций, развитие
инфраструктуры в районе, а также его целевое назначение.

Какие документы необходимы для оценки земельных участков

Проведение оценки земельного участка обязательно потребует наличия следующих документов:

  • Документы, подтверждающие право землепользования на участок;
  • Копии геодезического плана, в котором указаны четкие границы участка;
  • Сведения о возможном наличии арендаторов, долговых обязательств, юридических оговорок и т.д.

Кто проводит оценку земельных участков

По российскому законодательству, оценку земельных участков может выполнять только независимый оценщик, имеющий высшее
профильное образование и членство в официальной организации независимых оценщиков. Отчет только от такого специалиста
будет иметь юридическую силу. Оценить рыночную стоимость участка гораздо сложнее, чем стоимость квартиры или дома.
Доверять оценку своей земли следует только настоящим профессионалам.

Сколько стоит оценка земельного участка

Цена оценки земельного участка будет зависеть от его площади, характеристик, объема работ и уровня квалификации
оценщика, поэтому рассчитывается всегда индивидуально. В целом на сегодняшний день средняя стоимость оценки земли в
нашем городе примерно одинаковая. Вы можете не сомневаться в том, что наши цены будут не выше, чем у конкурентов.

Результаты оценки земельного участка

По завершению всех работ по оценке рыночной стоимости Вашего земельного участка, Вы получите на руки подробный отчет, в
котором будет четко прописана его актуальная стоимость на текущий момент. Такой отчет будет содержать в себе копии всех
необходимых документов и печати. Получив его на руки, Вы можете сразу же передать его арендаторам, представителям банка,
Федеральной налоговой службы или суда.

Сколько стоит оценка дома?

Дом там, где сердце, и, как говорится, такого места нет. Хороший дом бесценен. Но как узнать, сколько эти четыре стены на самом деле стоят?

Если вы покупаете или продаете свой дом, получение оценки дома   является важным начальным шагом в этом процессе. Это официальная «ценовая марка» стоимости вашего дома от независимого профессионала. Последняя часть важна.Вы не хотите, чтобы кто-то делал предположения о стоимости вашего дома.

Так сколько же стоит оценка недвижимости? И почему важно его получить?

Давайте узнаем.

Что такое оценка дома?

Оценка недвижимости — это объективный взгляд на недвижимость с целью определения ее стоимости. Это делается лицензированным профессионалом, который рассчитывает стоимость недвижимости на основе таких вещей, как ее возраст, местоположение, площадь в квадратных футах и ​​обновлениях, а также недавние продажи в этом районе.

Агенты по недвижимости или веб-сайты могут дать вам обоснованное предположение о стоимости, но оценка, как правило, требуется в качестве официальных документов, чтобы доказать, что продавец не завышает или не занижает цену дома.

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

Затем ипотечная компания использует отчет об оценке дома, чтобы убедиться, что они ссудят покупателю подходящую сумму денег — и не больше и не меньше, чем на самом деле стоит дом!

Что оценщики ищут в доме?

Оценщик дома учитывает размер, тип и местоположение дома при своей оценке.Они также учитывают удобства (подумайте о таких вещах, как жилые помещения на открытом воздухе или крытые гаражи) и сравнивают их со стандартами на текущем рынке.

Дом находится в популярной части города? Чек . Это в хорошем школьном округе? Чек . В нем есть отремонтированная кухня или полноценный подвал? Чек .   Все это входит в официальную оценку того, сколько мула может стоить дом на открытом рынке.

Инспектор примет во внимание практически все, что не меняется в доме.Это означает, что такие вещи, как джакузи или бытовая техника, не учитываются, потому что их можно вынести из дома.

Чем оценка дома отличается от инспекции дома?

Хороший вопрос. Домашние инспекции — это детальная проверка дома, чтобы убедиться, что он в хорошем состоянии от подвала до крыши. Осмотр не скажет вам, сколько стоит дом.

Вместо этого домашняя инспекция отметит любые проблемы или повреждения, которые продавец должен устранить, прежде чем покупатель согласится закрыть сделку.

Осмотр дома обычно прокладывает путь к последующей оценке недвижимости. И если осмотр и оценка проходят хорошо, это означает, что покупатель может быть уверен, что покупает дом с солидной стоимостью!

Если оценка не проходит так быстро, и вы получаете оценку дома меньше, чем вы надеялись, это может стать серьезным недостатком для домовладельца. Вы всегда можете бросить вызов и оспорить оценку, но обычно эти оценщики довольно тщательны, и их количество не часто меняется.

Для чего используются оценки домов?

Оценка дома в основном используется ипотечными кредиторами для утверждения ссуды, которую они собираются дать тому, кто хочет купить дом. На самом деле, это требование, если вы хотите получить ипотечный кредит.

Это дает кредитору зеленый свет для рассмотрения вашей заявки на ипотеку, потому что непредвзятый источник, а не продавец или агент по недвижимости, сообщил им, сколько стоит дом.

Вот еще несколько причин, почему оценка дома может быть полезна:

  • Если вы хотите улучшить или отремонтировать дом, чтобы увеличить стоимость дома, вы можете провести его оценку до и после, чтобы узнать, сколько он стоит.
  • Если вы планируете продать свой дом, оценка даст вам точную стоимость, основанную на текущих рыночных условиях и недавних продажах в вашем районе.
  • Оценка также может помочь вам выяснить, сколько вы должны платить в виде налогов на недвижимость. Без него вы можете заплатить больше, чем вам нужно.

Сколько стоит оценка дома?

Если вы проводите оценку дома на одну семью, это будет стоить вам около 300–400 долларов. 1  Покупатель дома обычно оплачивает оценку вместе с другими расходами на закрытие при покупке дома.

Имейте в виду, стоимость оценки дома будет выше, если:

Дом большой.

Чем больше дом, тем больше будет стоить оценка. Это просто потому, что оценщику есть что охватить и оценить.

Вы получаете большой кредит.

Гигантский кредит — это ипотечный кредит, превышающий обычные пределы, и обычно он выдается на дом, который больше среднего или находится в очень желательном районе. Поскольку они одалживают вам больше денег, оценка стоит дороже.Некоторые кредиторы даже запрашивают две отдельных оценки , чтобы перепроверить стоимость дома.

Дом находится в уникальном месте.

Если вам посчастливилось купить особняк с видом на океан или расположенный на уединенной вершине горы с очень небольшим количеством соседей поблизости, оценка недвижимости будет стоить дороже — отчасти потому, что не так много похожих домов для сравнения. к.

Почему важна оценка дома?

Хорошо, как мы упоминали ранее, оценки важны, потому что они представляют собой объективную и непредвзятую оценку того, сколько стоит дом на момент оценки.

Оценка может быть огромным преимуществом для покупателей. Вы можете использовать оценку, чтобы чувствовать себя хорошо в отношении дома, который вы собираетесь купить, потому что вы знаете, что он стоит того, что продавец просит за него.

Если оценочная стоимость оказывается ниже цены продавца, покупатель может  использовать ее для переговоров о снижении цены, попросив продавца согласовать оценочную цену. В контракте может даже быть непредвиденное обстоятельство, которое защищает вас от покупки дома по более высокой цене, чем оценочная стоимость.Если нет, вам, возможно, придется встретиться с продавцом посередине с наличными, а это рискованное дело.

С другой стороны, если оценка дома окажется немного выше запрашиваемой цены, покупатель будет знать, что покупает дом, стоимость которого уже растет. Это будет еще одним большим преимуществом, когда дело доходит до его продажи!

Когда вы должны получить оценку дома?

Если вы хотите получить ипотечный кредит, вам как покупателю необходимо провести оценку дома. . Ипотечная компания сама организует оценку после того, как продавец примет ваше предложение и ваша ипотека будет обработана.

Оценка дома также важна, когда вы хотите продать свой дом, потому что вы узнаете реальную цену, которую можно будет за него поставить. И если вы хотите в какой-то момент рефинансировать свой жилищный кредит, вам нужно будет провести оценку вашего дома, чтобы ипотечная компания могла увидеть, сколько он стоит по сравнению с тем, когда вы его купили.

Готовы выйти на рынок жилья?

От оценки дома до инспекции дома и условного депонирования до затрат на закрытие, мир недвижимости может быть сложным! Если вы покупаете или продаете дом, вам понадобятся доверенные эксперты, которые помогут вам успешно пройти все этапы, начиная с первого предложения и заканчивая оценкой и закрытием сделки.

 Наши одобренные RamseyTrusted местные поставщики (ELP) – именно те, кто может это сделать. Это лучшие агенты по недвижимости в вашем районе, которых наша команда проверяет и обучает. Агенты ELP умеют общаться, обслуживать клиентов, вести переговоры — и они знают, что нужно, чтобы продать дом от начала до конца.

Найдите агента RamseyTrusted в вашем регионе уже сегодня!

Сколько стоит оценка свободной земли?

Когда вы оцениваете землю для покупки или продажи, всегда обращайтесь к профессиональному оценщику, который даст вам реалистичную оценку.

Стоимость услуг оценщика свободных земель во многом зависит от того, где находится земля и каковы намерения в отношении земли. Как правило, вы можете рассчитывать заплатить около 200-600 долларов за жилую землю, 1000-3000 долларов за сельскохозяйственные угодья и 2000-10 000 долларов за коммерческую землю. Цена зависит от сложности оценки.

Независимо от того, хотите ли вы продать свою свободную землю или приобрести свободный участок земли, вы всегда хотите знать, на что идете, и нет лучшего способа сделать это, чем пригласить профессионального оценщика и оценить недвижимость. .Это дает вам уверенность и уверенность в том, что вы получите наилучшую сделку, которую вы можете получить, и поможет вам отсеять людей, которые пытаются вас занизить. После того, как вы провели профессиональную оценку земли, вы можете сделать предложение или выставить землю на продажу без необходимости идти на компромисс.

В зависимости от типа оцениваемой земли стоимость оценки будет определяться частным агентом по недвижимости. Если вы приобретаете землю через Бюро управления земельными ресурсами частного земельного фонда, государственное должностное лицо или представитель земельного фонда должны провести собственную оценку земли.

‍Оценка различных типов земли

Покупка земли может быть сложной инвестицией. Существует много разных типов земли и еще больше переменных, которые могут быть связаны с недвижимостью, поэтому стоимость оценки земли может сильно различаться.

Перед тем, как приступить к процессу оценки, вы хотите точно знать, к какой классификации относится ваша свободная земля. Сложности с незанятыми землями могут возникнуть из-за того, что их общее использование и намерения еще не всегда определены.Такого рода осложнения, как правило, не существуют в жилых кварталах в городской среде, у которых есть четкое намерение.

С другой стороны, необозначенные свободные земли, расположенные в любом месте, особенно в городских районах, потребуют, чтобы вы определили использование земли, прежде чем вы сможете выбрать, какой специалист приедет и оценит недвижимость.

В качестве альтернативы, учитывая, что пустующие земли часто представляют собой чистую доску для застройки, вы можете нанять нескольких разных оценщиков, которые приедут оценить недвижимость, чтобы определить, в каком направлении вы хотите развивать свою землю.Это подход, который может использовать инвестор в недвижимость, который хочет быть гибким в отношении конечной цели своей земли, но это сделает ваш процесс оценки более дорогостоящим.

Давайте посмотрим, сколько вы можете ожидать за оценку некоторых распространенных типов земли.

Оценка свободной жилой земли

Оценка незанятого участка земли, предназначенного для жилого использования, является относительно простой, а также самой дешевой оценкой, которую вы найдете.

Стоимость оценки будет варьироваться от $200 до -600. Однако вы можете обнаружить, что некоторые оценки больших жилых земель с более сложными характеристиками могут составлять от 800 до 1000 долларов. Давайте взглянем на некоторые особенности, которые будет оценивать оценщик.

Размер собственности

Когда оценивается свободная земля в жилом районе, рядом с которым есть похожие дома, оценщику может быть легче провести сравнение с другими жилыми домами и гораздо быстрее прийти к цифре, что приводит к более дешевая оценка.

При этом оценщику также потребуется дополнительное время для оценки вашего имущества, если оно имеет значительно больший размер, чем средний. Это реже можно найти в городских условиях, так как многие городские дома построены по стандартному шаблону, что значительно упрощает прогнозирование и анализ затрат.

Однако существует вероятность того, что пустырь в городской жилой застройке имеет нестандартные параметры по сравнению с соседними домами. Такого рода нарушения могут привести к более сложной и дорогостоящей оценке.

Состояние объекта

Свободный участок земли, предназначенный для проживания, который находится в хорошем состоянии, будет довольно легко оценить и оценить. Однако существуют некоторые условия (хорошие или плохие), которые могут привести к тому, что процесс оценки потребует большего анализа, чем обычно.

Имущество, находящееся в плохом состоянии и обладающее качествами, которые могут помешать осуществлению определенных проектов развития или не отвечающее определенным экологическим требованиям, может стать причиной более сложной оценки.Это может быть что угодно: от плохой почвы, которая может стать плохим фундаментом для будущего дома, до отсутствия доступа к коммунальным услугам в пределах собственности.

Однако есть некоторые факторы, такие как наличие на пустыре положительных качеств, которые повышают общую рыночную стоимость дома, но требуют более тщательного процесса оценки, что может сделать ваш процесс оценки более дорогим. Если у вас есть определенные эстетические качества, такие как пышная и ухоженная зелень или вид на привлекательный пейзаж, вы можете обнаружить, что ваша стоимость оценки немного увеличивается.

Вне зависимости от условий, если это займет у вашего оценщика больше времени или даже вызовет дополнительного специалиста для исследования аномалии, цена будет увеличиваться по мере того, как у вас будет больше переменных.

Оценка свободной коммерческой земли

Если вы планируете пригласить оценщика для оценки вашей свободной земли для коммерческого использования, цена будет определяться рядом ключевых факторов. Объекты, как правило, не такие простые, как земли, предназначенные для проживания, поскольку их характеристики и параметры могут значительно различаться.

Эти пустующие земли могут иметь меньше сравнительных свойств в этом районе, и даже если они есть, их характеристики могут сильно различаться, поскольку коммерческая недвижимость не так предсказуема, как частные дома.

Сумма, которую вы обычно платите за коммерческую оценку земли, составляет от 2 000 до 10 000 долларов США.

Тем не менее, вы можете ожидать, что оценщик земли рассмотрит такие же качества свободной коммерческой земли, что и жилая недвижимость.

Размер собственности

Размер свободной собственности всегда будет первым местом для начала.Причина, по которой размер является такой важной частью процесса оценки, заключается в том, что местный экономический рынок вашего местоположения сильно влияет на стоимость вашей земли.

Учитывая, что коммерческая недвижимость может быть значительно больше, чем частная резиденция, цена самой собственности, а также оценка могут быть значительно выше, если земля находится в районе с процветающей экономикой.

Скорее всего, это произойдет, если вы оцениваете свободную землю, расположенную в городской черте, которая не только имеет более высокую стоимость жизни, но и имеет доступ к желаемым удобствам, таким как школы, рестораны и другие предприятия, поскольку все они являются дополнительными. переменные, которые необходимо учитывать в процессе оценки.

Однако, если свободная земля находится в сельской местности или небольшом городе, оценка земли для коммерческого использования может быть намного быстрее и дешевле. Особенности земли в этих областях, как правило, гораздо менее динамичны, и количество переменных, которые необходимо оценить, намного меньше. С учетом этого вы обнаружите, что ваш оценщик может гораздо более эффективно взвесить логистику вашей свободной земли.

Состояние имущества

Независимо от того, оцениваете ли вы свободные земли для коммерческого использования в городской или сельской местности, очень важно состояние имущества.

Ограничения по зонированию коммерческих земель в городской среде невероятно длительны. Это всегда будет определяться в каждом конкретном случае, поскольку в каждом городе действуют разные стандарты и разные ограничения. Если город, в котором оценивается земля, имеет относительно смягченные ограничения по зонированию, подтверждение состояния имущества не должно быть слишком сложным.

С другой стороны, земли, предназначенные для коммерческого использования в городах с очень строгими ограничениями по зонированию, могут пройти очень тщательный процесс оценки.Это связано со строгими условиями окружающей среды, а также с конкретными ограничениями на строительство, которые участвуют в оценке, что увеличивает стоимость оценки.

При рассмотрении свободных земель с этой классификацией в сельской местности процесс часто проще, но, тем не менее, необходимо учитывать физические условия земли, такие как фундаментальное состояние земли и любые экологические качества. Это по-прежнему, вероятно, приведет к более доступной оценке.

Оценка свободных земель сельскохозяйственного назначения

При оценке свободных земель сельскохозяйственных угодий вы должны убедиться, что вы наняли специалиста, специализирующегося в этой области, а не обычного оценщика. Причина этого в том, что оценщик будет оценивать иное качество земли, чем обычный оценщик недвижимости.

Оценщик, скорее всего, попросит у вас от 1000 до 3000 долларов за оценку цены. Однако, если у вас есть свободная земля, подходящая для промышленного земледелия, вы можете обнаружить, что стоимость может возрасти до 6000-8000 долларов.Кроме того, вы можете найти более дорогую оценку, если ваша земля имеет сложные экологические характеристики.

Размер и расположение собственности

Земельные участки, подходящие для сельскохозяйственных угодий, могут сильно различаться по размеру, поэтому цена может сильно колебаться. В отличие от частного дома или коммерческого предприятия, фермы гораздо менее предсказуемы, где бы они ни находились.

Единственное, что имеет тенденцию быть последовательным, это то, что они расположены за чертой города и почти всегда исключительно в изолированной сельской местности.

При этом оценка свободной земли, предназначенной для небольшой фермы, обычно составляет в среднем около 1500-2500 долларов.

Если свободная земля подходит для относительно крупной фермы, оценочная цена, вероятно, будет составлять от 3000 до 5000 долларов.

Однако очень большие незанятые земли, предназначенные для промышленного земледелия, легко могут стоить до 8000 долларов за оценку.

Эта стоимость будет определяться не только размером объекта, но и его расположением по отношению к ближайшей городской среде, а также общей доступностью.

Состояние собственности

Одним из наиболее важных определяющих факторов не только оценки свободных сельскохозяйственных угодий, но и стоимости самой собственности будет состояние земли.

Обычно это более сложный процесс оценки, так как необходимо оценить множество экологических характеристик, которые определяют сельскохозяйственную ценность земли, поэтому всегда желательно нанять оценщика, специализирующегося в этой области.

Оценщик прежде всего оценит здоровье и плодородие почвы пустующей земли.Это часто будет фактором, который определяет все, что касается стоимости сельскохозяйственных угодий, поэтому здесь важно получить точную оценку.

Если экологические свойства почвы не являются аномальными, процесс должен быть относительно простым. Однако, если есть несоответствия в качестве почвы или есть другие формы деградации земли и экологические аномалии, то стоимость оценки может стать невероятно сложной, что приведет к ее удорожанию.

Оценка необработанных земель

Оценка необработанных земель может быть самой сложной задачей, поскольку они, как правило, представляют собой универсальные объекты из-за их полного нефазированного состояния.

При оценке необработанных земель часто бывает полезно иметь острый глаз, чтобы выяснить, какие у вас могут быть намерения в отношении собственности. Поскольку необработанные земли могут быть признаны практически чем угодно, учитывая их местоположение и воспринимаемые экологические качества, ваш подход к оценке должен быть либо очень расчетливым, либо очень гибким.

Если у вас есть четкое представление о потенциале необработанной земли, вы можете начать процесс оценки, который, по вашему мнению, лучше всего подходит для участка. В этом случае вы просто нанимаете профессионального оценщика для любого из вышеперечисленных типов земли и действуете следующим образом.

Однако, если вы не уверены или, возможно, хотите реализовать несколько идей для вашей необработанной земли, вы можете нанять нескольких оценщиков земли, чтобы они оценили вашу землю. При этом стоимость оценки в данной ситуации может сильно различаться.

Если вы решите оставить свои варианты открытыми и нанять нескольких оценщиков, вы можете потратить до 20 000 долларов США на тщательную оценку. Это может помочь вам определить общую стоимость земли и решить, в каком направлении вы хотите двигаться.

Кроме того, вы можете обнаружить, что необработанная земля способна производить возобновляемую или невозобновляемую энергию, и в этом случае вы захотите нанять дополнительных специалистов по оценке, таких как геолог и специалист по экологической энергетике, для проведения дополнительного анализа.Это может в конечном итоге добавить значительную сумму в долларах к вашей общей стоимости оценки, которая будет определяться продолжительностью и сложностью оценки.

Сколько стоит оценка дома?

Вероятно, вам придется заплатить от 350 до 650 долларов за оценку дома.

Но не думайте, что 650 долларов — это предел. Если вы покупаете с помощью гигантской ипотеки огромный, очень дорогой дом в районе, где гонорары оценщиков высоки, вы можете получить четырехзначный счет.

В этой статье мы ответим на следующие вопросы:

Нажмите здесь, чтобы узнать сегодняшние ставки по ипотечным кредитам.

Что такое оценка дома?

Оценка – это просто оценка объекта жилой недвижимости независимым профессиональным оценщиком. Другими словами, оценщик определит рыночную стоимость дома, основываясь на своих знаниях местного рынка недвижимости.

Большая часть работы оценщика включает в себя «сравнения» — сокращение от сравнительных или сопоставимых домов.Это включает в себя сравнение дома с недавними продажами других, похожих, близлежащих домов. Но это также включает в себя суждение о том, насколько ваша собственность соответствует этим домам.

Если продажа идентичного имущества ближайшего соседа закрылась вчера, это может быть полезно. Но даже в этом случае ваши могут не стоить столько же. Оценщик спросит себя, достаточно ли быстро двигался местный рынок недвижимости вверх или вниз за несколько недель, прошедших с момента продажи, чтобы сделать эту цену устаревшей.

И ей придется решить, насколько идентичны два дома:

  • Одинаковая ли площадь жилья в каждом из них?
  • Дворы одинакового размера?
  • Есть ли один на более желательном угловом участке?
  • У кого лучше вид?
  • У одного было больше, более свежих или более качественных обновлений, чем у другого?
  • Они оба содержались одинаково хорошо или плохо?
  • Есть ли пристройка к одному из зданий или дополнительные постройки во дворе одного из них?

Этот список можно продолжить.И это для «идентичного» свойства. Любые различия должны быть идентифицированы и оценены в долларах, если дома, на которых основаны сравнения, не очень похожи или находятся в близлежащих районах.

Готовы купить дом? Поговорите с кредитором сегодня.

Какова цель оценки дома?

Подавляющее большинство оценок домов требуется ипотечными кредиторами, чтобы убедиться, что стоимость собственности достаточна для надлежащего обеспечения ипотечного кредита. С точки зрения кредитора, если вы платите 250 000 долларов за дом с рыночной стоимостью 200 000 долларов, ваш первоначальный взнос в размере 50 000 долларов вообще не является первоначальным взносом.

Конечно, кредитор все еще может одобрить этот ипотечный кредит, если вы сделаете первоначальный взнос в размере 90 000 долларов, потому что его кредит надлежащим образом обеспечен: у него есть подушка в размере 40 000 долларов (20% от реальной стоимости в 200 000 долларов), если вы не выполните свои обязательства. Но они, вероятно, подумают, что вы странный, потому что сознательно платите слишком много.

Естественно, за оценку платят не только ипотечные заемщики. Мудрые покупатели жилья часто комиссионируют их, даже если они платят наличными, и кредитор не дышит им в затылок. Это хороший способ обеспечить надежную инвестицию.И, если кто-то платит слишком много, он может использовать отчет своего оценщика (так же, как это может сделать тот, кому нужна ипотека), чтобы договориться с продавцом о более низкой цене.

Иногда продавец получает оценку. Через минуту мы рассмотрим, почему это может быть хорошей идеей.

Наконец, оценка может оказаться полезной при сообщении налогов на наследство, если вы завещаете дом.

В чем разница между оценкой дома и инспекцией дома?

Домашние оценщики являются экспертами в оценке собственности, в то время как жилищный инспектор является экспертом в строительных конструкциях и дефектах.Важно правильно понять это различие. Потому что на нем может многое закончиться.

Оценщики домов, возможно, приобрели некоторые знания о структурных проблемах и других дефектах зданий за годы. Но они не могут. В вашем отчете могут быть упомянуты любые опасения, которые у них есть. А хорошие обычно что-нибудь скажут. Возможно, «рекомендую вам исследовать этот возможный дефект» или просто «рекомендую проверить дом».

Но это не их работа, кроме оценки стоимости дома.И у вас, вероятно, нет законного права на компенсацию, если они что-то упустят или промолчат.

Домашняя инспекция отличается. Инспектор выявит любые потенциальные проблемы со структурой или системами вашего потенциального нового дома.

Если вы покупаете старый дом или заметили что-то (возможно, трещину или сырое пятно), которое вас беспокоит, вы можете сэкономить кучу денег, организовав осмотр дома. Но убедитесь, что ваш инспектор имеет адекватную страховку профессиональной ответственности.Если вам придется подать в суд, потому что он пропустил что-то серьезное, у вас больше шансов получить компенсацию от страховой компании.

Что влияет на стоимость оценки дома?

Стоимость оценки, вероятно, будет зависеть от штата, в котором вы проживаете. Оценщики должны есть. Таким образом, они могут брать больше в штате с высокой стоимостью жизни, чем в штате с более низкой.

Например, по данным Бюро статистики труда, среднегодовая заработная плата оценщика в 2018 году составляла 40 710 долларов в Западной Вирджинии и 84 130 долларов в Калифорнии.И даже в штатах те, кто практикует в процветающих городах, как правило, получают более высокую заработную плату, чем их более сельские коллеги.

Все 50 штатов требуют, чтобы оценщики жилья имели лицензию. Но требования могут варьироваться между каждым. А некоторые практикующие специалисты дополнительно являются сертифицированными оценщиками жилья, которые имеют более высокую квалификацию и могут взимать более высокие гонорары.

Характеристики дома, которые могут повлиять на стоимость оценки дома

Таким образом, это факторы, связанные с оценщиком, которые могут повлиять на затраты.Но еще большее влияние на них могут оказать характеристики оцениваемого дома. К таким характеристикам относятся:

  • Квадратные метры. Чем больше размер дома, тем больше работы у оценщика.
  • Местоположение. Какое расстояние должен пройти оценщик, чтобы осмотреть дом (пробег и затраты времени) и может ли он быть недоступен зимой?
  • Редкость или уникальность дома. Трудно или невозможно найти компы для редких типов домов.Так что оценщику придется потрудиться, если вы хотите оценить геодезический купол, сруб или что-то подобное нетипичное.
  • Тип собственности. Вы покупаете дом на одну семью, квартиру, таунхаус…? Это меняет работу, которую должен выполнять оценщик.
  • Состояние дома. Оценить дом с серьезными проблемами может быть сложнее.

Если вы планируете получить крупную ипотеку, это, вероятно, повлияет на стоимость вашей оценки, поскольку крупные ссуды, как правило, включают более крупные суммы и большие дома.Таким образом, кредиторы могут потребовать больше от вашего оценщика. А некоторым даже требуется две отдельные оценки, чтобы одобрить самый крупный из этих кредитов.

Затраты на оценку и закрытие

Что касается затрат на закрытие, есть некоторые услуги, которые вы можете выбрать самостоятельно. Таким образом, вы можете сэкономить несколько долларов на счетах за поиск по названию или инспекцию вредителей.

Но оценочные сборы , а не попадают в эту категорию. Это связано с тем, что ипотечные кредиторы обязаны по закону заказывать оценку через независимую компанию по управлению оценкой (AMC), чтобы предотвратить завышение стоимости жилья.Ваш кредитор скажет вам, сколько вы должны заплатить, и вы должны заплатить это — или найти другого кредитора. Ваша ипотечная цитата скажет вам точную стоимость оценки.

Нажмите здесь, чтобы узнать текущие ставки по ипотечным кредитам.

Что включает в себя оценка дома?

Многие оценщики используют Единый отчет об оценке жилья Freddie Mac в качестве шаблона для своей работы, независимо от того, участвует ли Freddie в соответствующей ипотеке. Хотите увидеть объем типичного отчета? Вы можете загрузить шестистраничный документ в формате PDF, используя эту ссылку на веб-сайте Фредди.

Форма включает (среди прочего):

  • Информация о недвижимости
  • Характеристики района
  • Последние тенденции цен на жилье
  • Размеры участка, форма и вид
  • Общее описание здания и фундаменты
  • Внутренние и внешние характеристики, материалы и состояние
  • Типы и количество комнат
  • Типы и количество комнат
  • приборы
  • Описание общего состояния, включая явно необходимый ремонт
  • Разбивка того, как предмет дома сравнивается с тремя компами
  • Оценочная стоимость

Это действительно всеобъемлющий отчет.

Кто платит за оценку?

Чаще всего за оценку платит покупатель жилья.

Как упоминалось выше, ипотечный кредитор назначает оценщика, и вы платите комиссию в рамках ваших расходов на закрытие. Одна хорошая вещь: вы обычно получаете копию отчета. Таким образом, если оценочная стоимость окажется ниже продажной цены или выявит проблемы, у вас есть серьезное оружие, которое поможет вам пересмотреть условия сделки.

Когда домовладелец получит оценку?

Если продавец заинтересован в быстрой продаже, он может предложить оплатить покупателю комиссию за оценку и, возможно, другие расходы на закрытие.

Но когда домовладельцы могут сами заказывать оценку? Вот некоторые такие обстоятельства:

  • Когда знание стоимости дома помогает в финансовом планировании. Возможно, при принятии решения о том, стоит ли и когда делать инвестиции или брать кредит под залог дома.
  • Для помощи в принятии решения о том, какие проекты ремонта или благоустройства жилья являются жизнеспособными. Иногда расположение дома или другие характеристики делают крупные и дорогостоящие проекты финансово невыгодными
  • При продаже другу или члену семьи. Никто не хочет быть обворованным или быть обворованным. А независимая профессиональная оценка позволяет легко избежать и того, и другого.
  • Для определения обязательств по налогу на имущество, если вы унаследовали дом.

Во многих частях страны оценка довольно недорогая. И они могут быть доступным способом помочь вам лучше понять ваши финансовые возможности.

Готовы поговорить с кредитором? Кликните сюда.

Как подготовиться к оценке дома в качестве продавца жилья

Предположим, что вы продавец, который хочет максимизировать рыночную стоимость вашего дома.Вы, вероятно, уже сделали уборку, декорирование и расхламление, необходимые для наиболее эффективного продвижения вашей собственности.

Но предположим, вы были застигнуты врасплох первым покупателем. Сделайте все это сейчас. Этот материал имеет значение для домашних оценщиков.

Помните, что оценщик отличается от жилищного инспектора. Последнее может не обращать внимания на вашу привычку к накопительству, ржавую громадину автомобиля на лужайке перед домом и ваш яркий вкус в обоях. Все, что ее интересует, это какие-либо структурные или другие дефекты в вашем доме.

Но домашний инспектор не такой. Он там, чтобы установить рыночную стоимость вашего дома. А такие вещи, как привлекательность, стильный декор, чистота, лаконичный интерьер и ухоженный двор, действительно влияют на стоимость дома.

Таким образом, несмотря на то, что его профессиональный взгляд может позволить ему увидеть невзрачное представление до костей здания, он должен принять во внимание все, что снижает ценность вашего дома.

Создайте пакет для вашего оценщика

Вы не должны пытаться поставить под угрозу независимость или добросовестность вашего оценщика.Но для вас совершенно нормально помочь ей с пакетом документов, которые могут помочь ей установить истинную стоимость вашего дома. Возможно, вы сможете найти несколько недавних композиций, которые она может пропустить. Скорее всего, она найдет и свою. Но ваш не может причинить никакого вреда.

Документируйте в своем рюкзаке любые улучшения дома, ремонт и техническое обслуживание, которые вы сделали. Счета-фактуры от подрядчиков, сантехников и электриков — и за материалы — полезны. Как и любые действующие гарантии или гарантии, а также сертификаты строительной инспекции, которые показывают, что работа соответствует нормам.

Вы можете выиграть очки домового, предоставив также планы своего здания и участка. Они вряд ли повлияют на вашу оценку, но могут расположить к вам оценщика.

Наконец, если вы считаете, что ваш оценщик может быть не знаком с вашим районом, проведите небольшое онлайн-исследование и распечатайте благоприятную статистику — если таковая имеется. Легко найти уровень преступности, достижения местных школ, средний местный заработок и другие вещи, которые демонстрируют привлекательность вашего района.

Что нужно спросить у оценщика перед тем, как нанять его или ее?

В большинстве случаев кредитор выбирает для себя оценку покупателя дома. Но в некоторых случаях можно заказать самостоятельно. Например, если вы продаете дом или только что унаследовали дом и хотите узнать его стоимость.

В этих случаях вы можете нанять собственного оценщика. Но как найти хорошего?

Самое важное, что нужно знать о профессиональном оценщике, это наличие у него лицензии и квалификации.Возможно, вы сможете провести онлайн-проверку в своем государственном лицензионном совете еще до того, как начнете заниматься. В противном случае попросите предъявить его лицензию и сертификат Квалификационной комиссии оценщика (оценочного фонда).

Но это только минимум. Так что задайте еще несколько вопросов и ожидайте правильных, вселяющих уверенность ответов:

  • Насколько вы опытны в оценке таких домов, как мой?
  • Как хорошо ты знаешь мой район?
  • Сколько лет вы работаете местным оценщиком?
  • Каким будет ваш окончательный счет?
  • В каком формате будет ваш отчет?
  • Будет ли он соответствовать стандартам Единых стандартов профессиональной оценки и будете ли вы использовать Единый отчет об оценке жилья Freddie Mac?

Некоторые оценщики лучше других.Когда вы выбираете свой, выберите хороший.

Нажмите здесь, чтобы узнать сегодняшние ставки по ипотечным кредитам.

Стоимость оценки имущества – информация для потребителей и уплаченные цены

Жилое Оценка: $ 250- $ 1000 + Аренда Оценка недвижимости: $ 400- $ 2400 + Коммерческая Оценка: $ 1000- $ 5000 +

Оценка имущества – это независимое и непредвзятое мнение о стоимости участка недвижимости, сделанное обученным оценщиком с использованием стандартных и утвержденных методов.Оценка обычно проводится при покупке или рефинансировании дома или другого имущества, а также в рамках раздела имущества при разводе. Национальная ассоциация независимых оценщиков вознаграждения предоставляет обзор [1] . Типичные расходы:
  • Стоимость оценки зависит от местоположения, типа собственности, квадратных метров и типа отчета (который основан на цели оценки). Новое строительство, дома площадью более 3500 квадратных футов или недвижимость за пределами основной области деятельности оценщика обычно стоят дороже.Стандартная оценка жилья может стоить 250-1000 долларов или больше, но в среднем составляет около 300-500 долларов . Например, Houston Appraisal Company[2] в Техасе начинает свою комиссию с 300 долларов США за оценку дома на одну семью, не являющуюся кредитором
  • Оценка FHA/HUD использует форму Единого отчета об оценке жилого помещения (URAR) и более подробная, чем стандартная оценка дома; FHA оценивает среднюю стоимость отчета об оценке URAR в 300-500 долларов , но стоимость варьируется. форма УРАР.
  • Оценка сдаваемого в аренду имущества, которая обычно включает обзор арендной платы и отчет о прибылях и убытках, может стоить 400-2400 долларов или больше, в зависимости от местоположения и количества квартир. Например, компания Appraisal IQ[4] в Техасе взимает 450 долларов за дуплекс и 500 долларов за четырехплекс; и AppraiserValues.com[5] в Южной Калифорнии взимает $ 950-1 900 $ и выше за четырехстраничную оценку здания с 5-60 арендуемыми единицами.
  • Недвижимость, финансируемая Управлением по делам ветеранов, должна быть оценена назначенным VA оценщиком; обычно это стоит 400–600 долларов .Уточните в ближайшем региональном центре VA максимально допустимую плату за оценку.
  • Стоимость оценки коммерческой недвижимости начинается примерно от 1000-5000 долларов , но сложные отчеты могут стоить дороже. Например, AppraiserValues.com[6] в Южной Калифорнии взимает 1500 долларов США и выше за сводную оценку с ограниченным или расширенным объемом (25-75 страниц) и 3500 долларов и выше за автономный описательный отчет об оценке (60-200 страниц). страницы).
  • Оценка пустующего участка может стоить 300-500 долларов или больше в зависимости от местоположения и размера.Например, Piekos Appraisals[7] в Иллинойсе взимает 325 долларов, а Appraisal IQ[8] в Техасе — 400 долларов.
Статьи по теме: Рефинансирование ипотечного кредита, Анализ договоров с недвижимостью, Развод
Что должно быть включено:
  • Оценка представляет собой плотный многостраничный документ, часто в специальной форме, приемлемой для кредитора. В отчете об оценке должно быть указано оцениваемое недвижимое имущество, дата составления отчета, его цель и предполагаемое использование, методы, использованные для оценки имущества, любые допущения и условия, влияющие на стоимость имущества и наилучшее использование имущества.Отчет должен соответствовать USPAP (Единым стандартам профессиональной оценочной практики), который требует, чтобы оценщик подписал отчет для его удостоверения.
  • Подготовка отчета об оценке жилья обычно занимает от нескольких дней до нескольких недель. Отчеты о коммерческой оценке обычно занимают от одной до шести недель в зависимости от сложности ситуации, наличия данных и требуемого формата отчета.
Дополнительные расходы:
  • Более быстрое выполнение работ стоит дороже.Например, Houston Appraisal Company[9] в Техасе взимает 24-часовую плату в размере 100 долларов США.
  • Если недвижимость находится за пределами стандартной территории оценщика, может взиматься плата за проезд в зависимости от расстояния. Например, A-1 Los Angeles Home Appraisals[10] в округе Лос-Анджелес взимает дополнительные 75-150 долларов за оценку в других местах Южной Калифорнии.
Скидки:
  • «Кабинетная оценка», при которой оценщик оценивает стоимость имущества без его осмотра, обычно стоит 100–150 долларов .Этот тип ограниченной оценки может быть выполнен, чтобы определить, достаточно ли стоит имущество, чтобы претендовать на рефинансирование, прежде чем нести расходы на полную оценку.
  • Если невозможно получить доступ к внутренней части дома, «оценка на месте», при которой оценщик рассматривает только внешний вид и использует общедоступные записи и другие открытые источники для получения информации, обычно стоит 150-275 долларов США, в зависимости от расположение, площадь и тип недвижимости.
  • Бесплатные приблизительные оценки стоимости недвижимости на основе ограниченной общедоступной информации доступны в Интернете на таких сайтах, как Zillow.com или Yahoo Real Estate[11] .
Покупки для оценки недвижимости:
  • Узнайте об обучении оценщика, его опыте, лицензии (лицензия требуется не во всех штатах) и сертификации. Многие оценщики предоставят копию своей лицензии по запросу; обратитесь в лицензирующее агентство, чтобы убедиться, что лицензия активна и имеет хорошую репутацию. EscapeHomes.com дает советы по выбору оценщика.
  • Поиск местных оценщиков через Институт оценки[12] .
Новости CostHelper
Сколько люди платят — последние комментарии
Опубликовано: 6 декабря 2016 11:12
Добавил: Джордж Кеннеди в Йегере, Западная Вирджиния.
Тип оценки: Тип оценки: Строительство Оценитель / фирма: Корневерныйон

Я был в процессе построения пользовательского дома на юге ВВ.Рынок недвижимости здесь очень плохой, но я владею землей (20 акров), и я строил дом на заказ примерно по 39 долларов за квадратный фут «под ключ». Я знал подрядчика и многих дистрибьюторов материалов. Дом должен был быть площадью 4650 кв. футов с деревянным полом и плиткой повсюду, нестандартными окнами, огромной главной спальней и т. д. с потолками от 14 до 25 футов, нестандартной кухней и т. д. Я уже нанял ландшафтную компанию и имел более тридцати пяти тысяч долларов. дворовых работ, выполненных для подготовки к дому.Банк одобрил наш кредит и сказал, что дом, который мы строим, будет стоить более 600 000 долларов, если он будет построен в другом месте. Оценщик, приехавший к нам, сказал, что он собирается оплатить стоимость продажи. Я сказал ему, что мне нужны затраты на строительство, но он сказал, что «такой вещи не существует». В его оценке (короткий абзац по электронной почте) говорилось, что проект будет стоить от 10 000 до 30 000 в зависимости от рынка!

Автор: Доктор Роберт Ф. Крейг в Висте, Калифорния. Опубликовано: 4 ноября 2015 г. 10:11 утра
Тип оценки: Жилой Оценитель / фирма: IRR

IRR в округе Сан-Диего взимается 1500,00 Оценка имущества площадью 4600 кв. Футов была довольно завышенной!

Внешние ресурсы:
  1.  www.naifa.com/?page=What_is_an_Appraisal
  2.  www.houstonappraisalcompany.com/services/appraisal-fees/
  3.  www.a1losangeleshomeappraisal.com/property-appraisal-fees.html
  4. type-reports/appraisaliq.com/ -apraisal-fees/
  5.  www.appraisalfees.com/AppraisalFees
  6.  
  7.  www.piekos.com/fees
  8. theappraisaliq.com/services/appraisal-raport
  9.  www.houstonappraisalcompany.com/services/appraisal-fees/
  10.  www.a1losangeleshomeappraisal.com/property-appraisal-fees.html
  11.  homes.yahoo.com/home-worth
  12.  apraisalinstitute.org/findappraiser/default.as Темы личных финансов
Поиск по тысячам тем на CostHelper.com

 
Популярные сегодня статьи стоимости

Сколько стоит оценка дома? Как составить бюджет на оценку дома

Фото: depositphotos.com

  • Типовой диапазон: от 312 до 408 долларов
  • В среднем по стране: 341 долларов

Покупка, продажа и рефинансирование имеют одну общую черту: каждый из них требует оценки дома. Кредиторы обычно требуют оценки дома, чтобы определить соответствующую стоимость вашего дома на основе рынка, вашего района и состояния вашего дома. По данным HomeAdvisor, стоимость оценки дома обычно находится в диапазоне от 312 до 408 долларов, в среднем 341 доллар.Каждый раз, когда вы хотите получить ипотечный кредит или рефинансировать существующий кредит, банк, скорее всего, запросит оценку дома. Ипотечному кредитору нужна самая свежая оценка дома, чтобы убедиться, что кредит точен. Домашние оценщики — это лицензированные профессионалы, которые живут в вашем районе и знакомы с рынком вокруг вашего дома. Ваше местоположение, тип кредита и модернизация недвижимости — это лишь несколько способов определения стоимости оценки дома.

Нужна оценка дома?

Местные эксперты по оценке домов готовы помочь.Получите бесплатные оценки без обязательств от профессионалов рядом с вами.

+

Что такое оценка?

Оценка дома – это метод определения стоимости дома. Оценка дома может проводиться только лицензированными сторонними лицами, предпочтительно теми, кто не имеет интереса ни к одной из сторон, чтобы сохранить объективное представление о стоимости дома. Лицензированные оценщики требуются во всех 50 штатах. Оценщик исследует продажи сопоставимых домов в вашем районе и проверяет вашу собственность, чтобы оценить ее состояние и стоимость.Это означает, что оценщик приедет на место, чтобы проверить внешний вид и состояние имущества (внешнего и внутреннего), а затем в течение следующих нескольких рабочих дней составит отчет. Сборы за оценку дома оплачиваются авансом и не подлежат возврату, даже если продажа или рефинансирование не состоялись.

В результате оценки дома обычно определяется стоимость дома, аналогичная стоимости других домов в этом районе, имеющих аналогичные размеры и состояние; однако цена может повышаться или понижаться в зависимости от состояния определенных функций.Например, недавно отремонтированная кухня повысит стоимость дома, а ветхий гараж снизит ее. Если вы считаете, что оценка неточно отражает стоимость вашего дома, вы всегда можете обжаловать отчет или получить новую оценку.

Ипотечным кредиторам требуется оценка дома, чтобы оценить размер риска, который они понесут по кредиту домовладельца. Поскольку дом становится залогом по кредиту, ни одна из сторон не получает никакой выгоды от переоцененного дома. Оценщик дома имеет лицензию и квалификацию, чтобы сделать точную оценку на основе вашей собственности.

Вам может быть интересно, является ли проверка дома тем же, что и оценка дома. Это не. Осмотр используется для тщательной проверки конструкции дома — от фундамента до крыши — для оценки его безопасности и общего рабочего состояния. Оценка дома — это всего лишь оценка по сравнению с аналогичными домами для определения стоимости дома на основе внешнего вида и рынка.

Контрольный список оценки дома

Фото: depositphotos.com

В ваших интересах убедиться, что ваш дом и имущество находятся в отличном состоянии.Чем лучше внешний вид дома, тем выше его оценочная стоимость. Основная причина, по которой некоторые дома обесцениваются, заключается в том, что недвижимость находится в плохом состоянии. Поддержание привлекательности двора и дома поможет увеличить стоимость дома. Даже незначительное обновление может оказать существенное влияние. Поскольку оценка проводится с шагом в 500 долларов, ремонт чего-либо стоимостью менее 500 долларов может оказать большое влияние на общее состояние и стоимость вашей собственности. Вот несколько пунктов, которые необходимо выполнить перед оценкой дома, чтобы убедиться, что вы получите наилучшую оценку.

  • Проверьте последние цены на жилье в вашем районе.
  • Сравните состояние вашего дома с другими домами по соседству и оцените все области, которые нуждаются в обновлении или ремонте.
  • Убедитесь, что ваш ландшафт выполнен на высшем уровне, поскольку визуальная привлекательность сильно влияет на стоимость дома.
  • Завершите любой внешний ремонт, например, сломанные водостоки или потертую отделку, чтобы повысить привлекательность автомобиля.
  • Убедитесь, что все осветительные приборы, вентиляторы, выключатели, розетки, вентиляционные отверстия и системы вентиляции и кондиционирования работают, и отремонтируйте все, что не работает.
  • Завершите любой внутренний ремонт, например, поврежденный гипсокартон, протекающие краны, треснувший пол или разорванные оконные сетки, так как эти мелкие предметы могут складываться.
  • Рассмотрите возможность покраски всех комнат, которые необходимо освежить.
  • Очистите и наведите порядок в каждой комнате, а затем убедитесь, что в каждой комнате нет запаха и что она полностью доступна.
  • Установите термостат на комфортную температуру, чтобы показать, что он работает правильно.
  • Решите, что вы готовы продать вместе с домом (техника, навесы, джакузи).
  • Напишите подробный список всех улучшений или реконструкций, которые вы сделали в доме или дворе, уделяя особое внимание увеличению площади. Укажите дату, стоимость и любые разрешения, которые требовались для этих обновлений или реконструкций.
  • Подготовьте копии любых соглашений о собственности, которые могут быть у вас с соседями.
  • Соберите свои копии любых юридических или правоустанавливающих документов для проверки оценщиком.
  • Сделайте копии любых предыдущих оценок дома.
  • Предоставьте чертежи дома, если они у вас есть и если они обновлены.
  • Будьте гибкими и работайте в соответствии с графиком оценщика.

Покупаете или продаете свой дом?

Не пропускайте оценку дома. Получите бесплатные оценки без обязательств от профессионалов рядом с вами.

+

Факторы стоимости оценки дома

Фото: depositphotos.com

Стоимость оценки дома варьируется от одного объекта к другому. Для обширных объектов оценщику потребуется больше времени для точной оценки на основе возраста дома, обновлений, местоположения и многого другого.

Тип собственности

Оценка дома площадью 2000 квадратных футов с небольшим двором займет гораздо меньше времени по сравнению с домом площадью 6000 квадратных футов с обширным двором, террасой и бассейном. Оценка крупной недвижимости может стоить более 1000 долларов. Если у вас есть мобильный дом, оценка обычно стоит от 300 до 775 долларов. Оценка квартиры стоит в среднем от 375 до 400 долларов, а оценка ранчо обычно стоит от 600 до 1000 долларов.

Тип кредита 

Если вы хотите получить стандартный жилищный кредит на одну семью, стоимость большинства оценочных сборов составляет от 300 до 400 долларов США.Затраты, связанные с подачей заявки на получение жилищной ссуды на одну семью Федерального жилищного управления США (FHA), будут выше, поскольку оценщик будет проверять больше пунктов. Ожидайте платить от 400 до 500 долларов за оценку кредита FHA.

Настройка и местоположение 

Местоположение вашего имущества является еще одним фактором, влияющим на стоимость оценки дома. Плата за оценку в мегаполисах обычно составляет в среднем 600 долларов. Если оценщику необходимо приехать к вам домой в сельской местности, вы, вероятно, заплатите больше, чем средняя цена.

Доступность оценщика

Для точной оценки оценщик должен иметь офис в том же округе, что и ваш дом. Это гарантирует, что они знакомы с рынком жилья в вашем регионе, включая все колебания и различия от одного города к другому. Если в вашем районе мало оценщиков, вам, возможно, придется доплатить за их услуги — возможно, от 100 до 200 долларов больше. Найдите «оценщиков рядом со мной», чтобы найти их в вашем районе.

Возраст дома

Возраст вашего дома влияет на стоимость вашего дома больше, чем на стоимость оценки; однако, если ваш дом старый и не соответствует другим домам по соседству, оценщику может потребоваться больше времени для завершения оценки. Им нужно будет провести дополнительные исследования, чтобы найти сопоставимые дома для оценки общей стоимости. Возможно, вам придется заплатить дополнительно от 50 до 100 долларов за оценку старого дома.

Модернизация, дополнения, реконструкция и многое другое

Нередки случаи, когда в доме проводится реконструкция и модернизация для улучшения жилого пространства и образа жизни домовладельца.Будь то интерьер или экстерьер, большинство обновлений и дополнений увеличат общую стоимость недвижимости и потребуют дополнительного времени для оценки. Поскольку каждое обновление имеет свою ценность, оценщику необходимо будет осмотреть каждый элемент, чтобы определить, какую ценность он добавляет. Дополнительное время обычно добавляет еще от 100 до 200 долларов к стоимости оценки дома.

Факторы, влияющие на стоимость дома

Фото: depositphotos.com

Независимо от того, продаете ли вы свой дом или рефинансируете его, вы должны убедиться, что дом оценен надлежащим образом.Переоценка может отговорить потенциальных покупателей от покупки, а недооценка означает, что вы потеряли капитал. Местоположение, размер, возраст и состояние являются одними из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость вашего дома. Выбор обновления или улучшения вашего дома может увеличить стоимость и ценность, остаетесь ли вы или продаете.

Нужна оценка дома?

Местные эксперты по оценке домов готовы помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от профессионалов рядом с вами.

+

Местоположение 

Проживание в городской местности автоматически означает более высокую стоимость вашего дома, поскольку стоимость жизни выше.А проживание в сельской местности обычно означает меньшую стоимость жилья, даже если дома включают в себя больше имущества. Пригородные районы могут состоять из стоимости жилья по всему спектру, поскольку некоторые районы более развиты, чем другие. Качество школ, больниц и коммерческой недвижимости поблизости также повлияет на стоимость жилья.

Квадратные метры 

Ни для кого не секрет, что чем больше квадратных метров, тем дороже дом. Для создания дополнительного пространства было использовано больше сырья и рабочей силы, независимо от того, является ли оно оригинальным для дома или надстройкой.В целом, цена за квадратный фут должна быть примерно такой же, как и для остальной части района, если дом такого же размера и стиля.

Возраст и состояние дома 

Старые дома, как правило, имеют меньшую ценность, чем новые дома, поскольку в них может не быть всех современных приборов, функций и планов этажей, соответствующих стилю. Также вероятно, что старые здания не соответствуют существующим строительным нормам, некоторые из которых не требуют обновления перед продажей, но могут повлиять на стоимость дома.Дом, который нуждается в капитальном ремонте, также будет иметь меньшую стоимость, поскольку он не соответствует стоимости соседних домов в хорошем состоянии, и потенциальному покупателю придется потратить больше, чтобы отремонтировать его.

Модернизация

Завершение модернизации и ремонта старого дома — мудрая идея, которая поможет повысить стоимость недвижимости и стоимость дома. Многие покупатели ищут дома с современными кухнями, ванными комнатами или планировками этажей, которые соответствуют их предпочтительному стилю жизни. В качестве предостережения имейте в виду, что добавление слишком большого количества обновлений или изменений в дом также может снизить его стоимость, если обновления улучшают дом настолько, что он больше не подходит для района, к которому принадлежит.

Другие дома по соседству

Состояние других домов по соседству может повысить или понизить стоимость дома. Сообщество, находящееся в аварийном состоянии, снижает стоимость собственности каждого, так же как верно и обратное: ухоженные районы увеличивают стоимость. Вот почему ТСЖ — это популярный способ поддерживать районы на определенном уровне, чтобы поддерживать стоимость собственности каждого.

Стоимость оценки дома: Виды оценки

Фото: depositphotos.com

Хотя оценки обычно имеют ту же цель определения стоимости дома, существует четыре вида оценок: частные, банковские, Федеральное жилищное управление США (FHA) или Департамент по делам ветеранов США (VA). Существуют различия между каждой оценкой, которые могут включать элементы, которые домовладельцы должны решить, или области, на которые оценщики должны обратить особое внимание. Затраты на оценку дома различаются лишь незначительно в зависимости от каждого вида оценки.

Частная оценка

Обычно оценка проводится по запросу банка или кредитора, но домовладельцы могут запросить собственную оценку по ряду причин.Наиболее распространенной причиной является то, что домовладелец хочет получить второе мнение от другой оценки. Стоимость частной оценки примерно такая же, как оценка банка: от 300 до 500 долларов. Обратите внимание, что существует вероятность того, что кредитор не примет оценку, если он не разрешил и не запросил ее.

Банковская оценка

Банковская оценка — это просто оценка, запрашиваемая банком для проведения оценки имущества в соответствии с их требованиями. Это самая стандартная форма оценки, которая стоит в среднем от 300 до 500 долларов для большинства домов на одну семью.Банки будут запрашивать оценку дома, используя список известных оценщиков с солидной репутацией, которые находятся в этом районе.

Оценка FHA

Застрахованный Федеральной жилищной администрацией, кредит FHA позволяет покупателям получить кредит с более низким кредитным рейтингом небольшого первоначального взноса. Эти кредиты требуют оценки FHA, которая включает в себя более обширный контрольный список, чем стандартная оценка, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует стандартам, установленным Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).Имущество по-прежнему оценивается по местоположению, размеру и состоянию, но продавцы могут решить, что им необходимо исправить некоторые стандартные элементы, обнаруженные при оценке, перед продажей дома. Оценка FHA обычно стоит от 400 до 500 долларов.

Нужна оценка дома?

Местные эксперты по оценке домов готовы помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от профессионалов рядом с вами.

+

VA Appraisal

Если вы ветеран войны, вы можете претендовать на получение кредита в США.С. Департамент по делам ветеранов (ВА). VA также требует своего рода оценки, чтобы убедиться, что дом находится в хорошем состоянии. Плата за оценку VA определяется правительством и не может превышать определенные суммы для определенных свойств. Средняя стоимость составляет от 400 до 500 долларов, и контрольный список также включает дополнительные пункты, чтобы убедиться, что недвижимость находится в хорошем, пригодном для жизни состоянии.

Что делать с низкой оценкой

Фото: Depositphotos.com

Очень неприятно, когда оценка оказывается ниже ожидаемой, особенно когда вы тратите дополнительное время и деньги на то, чтобы привести свою собственность в первоклассный вид.Первым шагом должен быть разговор с оценщиком, чтобы спросить, почему оценка привела к меньшему числу, чем ожидалось. У оценщика дома будет документация, подтверждающая его решение, поэтому должно быть легко понять, как он пришел к своему результату. Если вы не согласны с определенной частью отчета, вы имеете право обжаловать отчет и обсудить, почему вы считаете его неточным. Предоставьте любую документацию, подтверждающую, почему вы считаете, что существует проблема. В идеале, любые связанные документы о стоимости дома должны были быть переданы оценщику, когда он начал процесс, чтобы избежать этой проблемы.Документированные доказательства могут помочь улучшить низкую оценку.

Если апелляция не работает, вы также можете запросить новую оценку. В некоторых случаях банк может согласиться провести новую оценку, или вам может потребоваться нанять оценщика самостоятельно. Риск частной оценки заключается в том, что кредитор может не признать ее достоверность. Тем не менее, это может помочь предоставить его первоначальному оценщику, чтобы узнать, могут ли они провести повторную оценку. Если банк соглашается на повторную оценку, вы всегда можете попросить продавца разделить расходы, поскольку в ваших интересах получить точную оценку.

Низкая оценка может сыграть в вашу пользу, если вы покупаете жилье и хотите договориться о более низкой покупной цене; просто убедитесь, что недвижимость действительно стоит той стоимости, по которой, по вашему мнению, вы готовы ее приобрести. С другой стороны, вы можете предпочесть более высокую оценочную стоимость в качестве покупателя, чтобы претендовать на получение кредита. Вы можете попросить продавца взять вторую ипотеку, чтобы покрыть разницу между низкой оценкой и ценой покупки. Они могут согласиться на разовый платеж после того, как капитал вырастет настолько, что вы сможете осуществить рефинансирование наличными.

Покупка или продажа вашего дома?

Не пропускайте оценку дома. Получите бесплатные оценки без обязательств от профессионалов рядом с вами.

+

Стоимость оценки дома: Нужна ли мне оценка дома?

Фото: depositphotos.com

Во всех 50 штатах почти всегда требуется оценка дома при покупке, продаже или рефинансировании дома. В ваших интересах получить точную оценку дома по нескольким причинам: это поможет вам получить одобрение на ипотеку, гарантирует, что вы не переплатите за дом, дает право вести переговоры и гарантирует, что ваши налоги на недвижимость точный.

Покупка и продажа дома

Как покупатель, вы хотите быть уверены, что получаете правильное соотношение цены и качества. Переплата за дом означает, что вы теряете капитал и платите проценты по большему кредиту, чем необходимо. Как продавец, оценка дома помогает доказать, что ваша собственность стоит продажной цены. Если вы потратили деньги на обновление дома, вы хотите убедиться, что вы получите соответствующую отдачу от своих инвестиций.

Рефинансирование дома 

Рефинансированный кредит заменяет первоначальный кредит, но, поскольку с момента одобрения первоначального кредита прошло время, банку необходимо провести повторную оценку имущества.Кредитор запросит оценку, чтобы получить обновленную оценку стоимости вашего дома. Если стоимость вашей собственности увеличилась, вы можете обналичить часть первоначального кредита, но вам может быть отказано в одобрении нового кредита, если стоимость уменьшилась.

Подача заявки на получение ссуды под залог жилья 

Ссуда ​​под залог жилья — это ссуда в дополнение к ипотечному кредиту, а не рефинансируемый заем. Как следует из названия, это кредит, основанный на том, сколько собственного капитала у вас есть после вычитания того, что осталось от ипотеки, из текущей стоимости дома.Если стоимость имущества снизилась, кредитору может не хватить его стоимости для одобрения кредита под залог собственного дома.

Подать заявку на кредит собственного капитала?

Не пропускайте оценку дома. Получите бесплатные оценки без обязательств от профессионалов рядом с вами.

+

Подача заявки на получение других кредитов

Некоторые кредиты требуют значительного обеспечения по кредиту. Бизнес-кредиты являются одним из примеров этого. Если вам необходимо предоставить свой дом в качестве залога для получения другого вида кредита, кредитору потребуется оценка дома, чтобы определить, сколько стоит ваш дом (залог).

Апелляционная налоговая оценка 

Налоги на имущество рассчитываются на основе справедливой рыночной стоимости вашего дома в вашем конкретном районе. На быстро развивающемся рынке жилья налоги на недвижимость обычно увеличиваются по всем направлениям. Тем не менее, если рынок вашего региона сократился без снижения налогов на недвижимость, вы можете провести оценку, чтобы помочь обжаловать налоговую оценку. Свяжитесь с местными властями, чтобы убедиться, что они принимают незапрошенные оценки домовладельцев.

Стоимость оценки дома: DIY vs.Наем оценщика

Как бы хорошо ни был осведомлен ваш агент по недвижимости о текущем рынке жилья, его оценка — это не то же самое, что нанять лицензированного специалиста для оценки дома. То же самое касается и вас. Это одна из областей, где федеральные правила требуют, чтобы вы наняли независимого стороннего специалиста, который обучен и имеет лицензию на проведение оценки дома. В любом случае, в долгосрочной перспективе это лучше, поскольку вы хотите получить непредвзятую оценку своей собственности, чтобы убедиться, что вы можете купить или продать дом по соответствующей цене.

Кредитор не примет оценку дома, проведенную покупателем или продавцом, поскольку это приведет к конфликту интересов, не говоря уже о том, что это противоречит федеральным законам. В идеале ни покупатель, ни продавец, ни агент по недвижимости не должны быть близкими друзьями или членами семьи оценщика, чтобы избежать какой-либо предвзятости. И закон запрещает кредитору иметь тесные отношения с любыми домашними оценщиками. Если домовладелец проводит собственную оценку для переоценки дома в своих целях, он может нанять собственного оценщика; однако кредитор вряд ли примет такой отчет, особенно в случаях, связанных с покупкой или продажей дома.

Нужна оценка дома?

Местные эксперты по оценке домов готовы помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от профессионалов рядом с вами.

+

Как сэкономить на оценке дома

Фото: depositphotos.com

Деньги могут улететь из ваших рук довольно быстро при покупке или продаже дома. Естественно хотеть найти способы сэкономить деньги на оценке дома, поэтому вот несколько советов, о которых следует помнить.

  • Планируйте заранее. Если в вашем округе не хватает оценщиков, запланируйте их по расписанию и избегайте любых сборов за срочность или задержек с закрытием.
  • Но не планируйте заранее. Оценка дома длится всего около 4 месяцев, прежде чем ее нужно будет переделать. Если ваш рынок жилья немного медленный, следуйте советам вашего агента по недвижимости о том, когда нужно получить оценку, чтобы вы могли попытаться избежать оплаты более чем одного.
  • Предоставьте всю информацию заранее. Предоставление каждой части информации, которая понадобится оценщику, когда он прибудет, поможет ему быстрее понять ваш дом и район, сэкономив им время при создании отчета.
  • Спросите об отказе от оценки. В некоторых случаях вам может быть разрешено пропустить оценку дома в зависимости от типа кредита или отношения кредита к стоимости, которую вы имеете.
  • Разделите стоимость. Вы можете попросить другую сторону разделить стоимость оценки дома, особенно если это повторная оценка.

Вопросы, которые необходимо задать об оценке стоимости дома

Оценка стоимости вашего дома – это большое дело. Это может повлиять на сумму кредита, который вы получаете, а также на цену, которую вы платите за дом или цену, по которой вы его продаете.Вы хотите убедиться, что ваши деньги стоят того, когда вы оплачиваете стоимость оценки дома, поэтому используйте эти вопросы, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация при получении оценки дома.

Спросите у кредитора:

  • Вы знаете этого оценщика лично?
  • Предоставляли ли они в прошлом точную оценку дома?
  • Они местные?
  • Кто оплачивает эту оценку?

Спросите оценщика:

  • Могу ли я увидеть вашу лицензию и полномочия?
  • Где находится ваш бизнес? (Убедитесь, что это локально.)
  • Какой у вас опыт работы с домами, подобными моему?
  • Приходилось ли вам когда-нибудь домовладельцу обжаловать отчет?
  • Какова ваша плата?
  • Сколько времени вам понадобится?
  • Какие документы или формы вам от меня нужны?
  • Сколько времени займет подготовка вашего отчета?
  • Вы позвоните мне, если у вас возникнут вопросы или вам потребуется дополнительная документация?
  • Получу ли я от вас копию отчета, когда он будет готов?

Часто задаваемые вопросы

Оценка дома помогает облегчить процесс одной из самых значительных покупок, которые вы совершаете.Важно понимать процесс и свою роль в нем. Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о стоимости оценки дома и ответы на них.

В. Кто оплачивает оценку дома?

Лицо, покупающее дом, несет ответственность за расходы на оценку дома, а домовладелец платит за оценку при рефинансировании кредита.

В. Как я могу получить бесплатную оценку дома?

Интернет-ресурсы могут предоставить бесплатную оценку дома, но имейте в виду, что это не лицензированные отчеты и не будут приниматься кредиторами.Тем не менее, они являются полезными инструментами для определения ожидаемой ценности вашего дома для ваших собственных целей.

В. Что мешает оценке дома?

Оценка дома основывается на внешнем виде и эстетике вашего дома. Если двор или внешний вид дома находятся в плохом состоянии, потенциальных покупателей может оттолкнуть отсутствие привлекательности, а также это может повлиять на оценку дома. То же самое касается интерьера. Если есть незавершенный ремонт, дом выглядит грязным и захламленным, или техника и материалы (шкафы и столешницы) устарели, то стоимость дома будет снижена.Также возможно, что окружающая территория может уменьшить стоимость оценки, если район находится в плохом состоянии, ваш дом расположен на оживленной улице или рынок жилья переживает спад. Просто помните, что поддержание собственной собственности — внутри и снаружи — поможет повысить ваши шансы на точную оценку дома.

Источники: HomeAdvisor, NerdWallet, Bankrate, Fixr, HomeLight, HomeGuide, Investopedia.

Вы обнаружите, что сборы, которые мы взимаем, очень конкурентоспособны по сравнению с набором услуг, которые мы предлагаем, и мы не знаем ни одной другой местной оценочной фирмы, которая бы рекламировала свои расценки.Выберите из меню ниже то, что наилучшим образом соответствует вашим потребностям, или позвоните нам по телефону (630) 357-4647 для БЕСПЛАТНОЙ телефонной консультации.

Примечание. Указанные сборы указаны для отдельных заказов. Новый клиент? Позвоните по телефону (630) 357-4647, чтобы узнать оптовые цены.

Обратите внимание, что в соответствии с Законом о лицензировании оценщиков недвижимости 225 IL CS457I, в штате Иллинойс является незаконным основывать плату за оценку, взимаемую за задание, на заранее определенной оценке стоимости.

Новые клиенты должны оплатить оценку во время оформления заказа.

Все стандартные оценки, оценки FHA и VA включают форму

1004MC для оценки недвижимости от 1 до 4 квартир в сборе.

Спешите? Мы можем обеспечить 24-часовой оборот за дополнительную плату в размере 100 долларов США.

Для ознакомления с содержанием отчетов нажмите на нужную форму. Чтобы просмотреть образец отчета, чтобы увидеть, как выглядит продукт, нажмите «Демонстрационные отчеты».

Нажмите здесь, чтобы загрузить наш тарифный план в Adobe Acrobat, или нажмите здесь, чтобы загрузить его в документе Microsoft Word.

Нужно сделать сейчас? Заказать оценку онлайн. Мы получаем его в режиме реального времени!
Быстрое время обработки, обычно 5 дней или меньше. Нажмите «Куда мы идем», чтобы увидеть области, которые мы обслуживаем.
Загрузите нашу форму заказа Piekos Appraisals и отправьте ее по факсу на наш бесплатный номер!

Цены действительны: 01.07.17

Раздел имущества (развод) или оценка имущества
(ретроспективная оценка):
    Плата:
(Не кредитор) Сводный отчет об оценке жилого помещения    550 долл. США
Частное лицо (не кредитор) Оценка:     Плата:
Сводный отчет об оценке жилья       450 долл. США
375
Традиционная оценка: (включает новую форму 1004MC)
Суммарная оценка:    Сборы:
Форма УРАР 1004 (05.03) СО Затратный подход     450 долл. США
УРАР Форма 1004 (05.03) БЕЗ Затратный подход     $395
Внешний вид Только жилая форма 2055 С Затратный подход     $325
Внешний вид Жилая форма 2055 БЕЗ Затратный подход     $300
Condominium Форма 1073 (03/05) $ 425
Внешний Только кооперативный Форма 1075 (03/05) $ 325
Land Appraisal Report $
Мульти -Семейные оценки:    Тарифы:
Форма малых доходов 1025 (05.03) С Затратный подход — 2 шт.     550 долл. США
Форма малых доходов 1025 (05.03) С Затратный подход — 3 шт.     $575
Форма малых доходов 1025 (05.03) С Затратный подход — 4 шт.     600 долл. США
Форма малых доходов 1025 (05.03) БЕЗ Затратный подход — 2 шт.     525 долл. США
Форма малых доходов 1025 (05.03) БЕЗ Затратный подход — 3 шт.     550 долл. США
Форма малых доходов 1025 (05.03) БЕЗ Затратный подход — 4 шт.     $575
Оценка FHA:    Тарифы:
Форма URAR 1004 (05.03.)     425 долл. США
Кондоминиум Форма 1073 (05.03)     450 долл. США
Форма малых доходов 1025 (03/05) 2 Единица     550 долл. США
Форма малых доходов 1025 (03/05) 3 Единица     $575
Форма малых доходов 1025 (03/05) 4 Единица     600 долл. США
Проверка соответствия FHA     $125
ВА Оценка:    Тарифы:
Форма URAR 1004 (05.03.)     450 долл. США
Кондоминиум Форма 1073 (05.03)     450 долл. США
Форма малых доходов 1025 (03/05) 2-4 Unit     550 долл. США
Проверка соответствия ВА     $125
РЭО Оценка:     Плата:
Форма URAR 1004 для одной семьи с Дополнением REO    $425
Вспомогательные формы    Сборы:
Форма 1007 Сравнительный график арендной платы для одной семьи       $75
Форма 216 Отчет о прибылях и убытках       75 долл. США
Форма отчета об обновлении оценки 1004D     $175
Форма отчета о завершении оценки 1004D     $125

Плата за одноквартирные дома по форме 1004 URAR указана для домов площадью до 3500 кв.футов GLA и/или 1 акр.
Для недвижимости площадью более 3500 кв. футов. и / или более 1 акра или для недвижимости, расположенной за пределами нашей рыночной площади: ЗВОНИТЕ ДЛЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Новое строительство может быть немного выше.
Вышеупомянутые сборы не включают сборы AMC, сборы портала, сборы за закупки и т. д. Любые «дополнительные» сборы оплачивает клиент.
Клиент запросил условия ТС, выходящие за рамки первоначального объема работ, после того, как заполненный отчет был представлен, это дополнительные 50 долларов США.

Сводный отчет об оценке жилого помещения — это новая форма отчета, соответствующая правилам USPAP. Он разработан специально для использования лицами, не являющимися кредиторами, и является отличным форматом для передачи оценочного задания частному лицу. Он состоит из отчета на четырех страницах, дополнительного приложения на трех страницах и дополнительного приложения на трех страницах. Экспонаты включают страницу эскиза, которая представляет собой эскиз периметра каждого этажа жилой конструкции. Дополнения к фотографиям содержат изображения предмета и сопоставимых свойств.Карта местоположения показывает местоположение предмета в его непосредственной близости и по отношению к используемым сопоставимым продажам. Типовой отчет может состоять из 12-18 страниц.
Вернуться к началу

Единый отчет об оценке жилого помещения (также известный как URAR, Fannie Mae Form 1004 / Freddie Mac Form 70) (датированный: 03/05) состоит из шести страниц описания и анализа оценки объекта недвижимости. ПРИМЕЧАНИЕ. Квадратные метры — это площадь, учитываемая выше уровня земли. Подвалы/нижние уровни учитываются отдельно.Экспонаты включают страницу эскиза, которая представляет собой эскиз периметра каждого этажа жилой конструкции. Дополнения к фотографиям содержат изображения предмета и сопоставимых свойств. Карта местоположения показывает местоположение предмета в его непосредственной близости и по отношению к используемым сопоставимым продажам. Карта наводнения включается, когда это необходимо, чтобы показать местоположение объекта в пойме. Включена новая форма 1004MC маркетинговых условий Fannie Mae. Для оценок FHA при необходимости включается Дополнение «Ремонт, переделки, необходимые проверки».Для оценки VA при необходимости будет включено Дополнение о ремонте минимальных требований к имуществу VA (MPR). Для оценки REO будет включено Дополнительное приложение к оценке недвижимости, а также фотографии интерьера.
Вернуться к началу

Отчет об оценке кондоминиума (форма Fannie Mae 1073 / форма Freddie Mac 465) (датированный: 03/05) состоит из шести страниц описания и анализа оценки оцениваемой недвижимости. Экспонаты включают страницу эскиза, которая представляет собой эскиз периметра каждого этажа жилой конструкции.Дополнения к фотографиям содержат изображения предмета и сопоставимых свойств. Карта местоположения показывает местоположение предмета в его непосредственной близости и по отношению к используемым сопоставимым продажам. Карта наводнения включается, когда это необходимо, чтобы показать местоположение объекта в пойме. Включена новая форма 1004MC маркетинговых условий Fannie Mae. Для оценок FHA при необходимости включается Дополнение «Ремонт, переделки, необходимые проверки». Для оценки VA при необходимости будет включено Дополнение о ремонте минимальных требований к имуществу VA (MPR).
Вернуться к началу

Отчет об оценке земли состоит из описания на одной странице и анализа оценки объекта недвижимости. Также включена Форма Fannie Mae 1004-B: Заявление об ограничивающих условиях и Сертификация оценщика. Это стандартная страница сертификации, необходимая для отчетов по формам проживания. Экспонаты включают приложения с фотографиями, которые содержат изображения предмета и сопоставимых свойств. Карта местоположения показывает местоположение предмета в его непосредственной близости и по отношению к используемым сопоставимым продажам.Карта наводнения включается, когда это необходимо, чтобы показать местоположение объекта в пойме.
Вернуться к началу

Отчет об оценке имущества с небольшим доходом (форма Fannie Mae 1025 / форма Freddie Mac 72) (датированный: 03/05) состоит из семи страниц описания и анализа оценки оцениваемой недвижимости. Экспонаты включают страницу эскиза, которая представляет собой эскиз периметра каждого этажа жилой конструкции. Дополнения к фотографиям содержат изображения предмета и сопоставимых свойств.Карта местоположения показывает местоположение предмета в его непосредственной близости и по отношению к используемым сопоставимым продажам. Карта наводнения включается, когда это необходимо, чтобы показать местоположение объекта в пойме. Включена новая форма 1004MC маркетинговых условий Fannie Mae. Для обычных оценок форма 216 «Отчет о прибылях и убытках» предоставляется без дополнительной оплаты. Для оценок FHA при необходимости включается Дополнение «Ремонт, переделки, необходимые проверки».Для оценки VA при необходимости будет включено Дополнение о ремонте минимальных требований к имуществу VA (MPR).
Вернуться к началу

Отчет об оценке жилого помещения только снаружи (форма Fannie Mae & Freddie Mac 2055) и отчет об оценке отдельных единиц кондоминиума только снаружи (форма Fannie Mae 1075 / форма Freddie Mac 466) (датированный: 03/05) состоят из шести страниц описания. и оценочный анализ оцениваемого имущества. (Внешние оценки не будут содержать страницы эскиза.) Включена новая форма маркетинговых условий Fannie Mae 1004MC. Дополнения к фотографиям содержат изображения предмета и сопоставимых свойств. Карта местоположения показывает местоположение предмета в его непосредственной близости и по отношению к используемым сопоставимым продажам.
Вернуться к началу

Краткий отчет об оценке ERC (Форма ERC Совета по переселению, ред. 2010 г.) состоит из семи страниц описания и анализа оценки объекта недвижимости. Экспонаты включают страницу эскиза, которая представляет собой эскиз периметра с внешними размерами каждого этажа жилой конструкции.Дополнения к фотографиям содержат фотографии интерьера основных комнат субъекта, а также фотографии экстерьера объекта недвижимости, конкурентные списки и сопоставимые объекты. Карта местоположения показывает местоположение предмета в его непосредственной близости и по отношению к используемым сопоставимым продажам.
Вернуться к началу

Какова стоимость оценки дома и что я должен знать?

По данным У.По данным индустрии недвижимости S., средняя стоимость оценки дома составляет 331 доллар, а средний диапазон составляет от 288 до 374 долларов. Нижняя граница этой ярости составляет 250 долларов за оценку дома, а верхняя — 450 долларов.

Затраты на оценку дома зависят от множества факторов, в том числе от размера дома, штата, в котором находится дом, и проблемных моментов при проведении оценки дома, которые могут удерживать оценщика в собственности дольше, чем ожидалось.

География может влиять на стоимость оценки дома по разумным причинам.Оценка простого одноэтажного дома в недорогой сельской местности, скорее всего, будет стоить меньше, чем оценка элитной недвижимости с 12 комнатами на Манхэттене или в Сан-Франциско. Это связано с тем, что ипотечный кредит, вероятно, будет выше для городской собственности, и ипотечный кредитор имеет больше рисков при утверждении этого кредита по сравнению с ипотечным кредитом в сельской местности.

Что такое оценка дома?

Вы не можете купить или продать дом без оценки дома, если покупатель берет ипотечный кредит, поскольку ипотечные кредиторы часто принимают решение о предоставлении финансирования на основе результатов оценки дома.

По определению, оценка дома – это объективная оценка рыночной стоимости дома, основанная на тщательном осмотре дома и имущества. Помимо использования оценки дома для взвешивания стоимости жилья, ипотечные кредиторы также используют оценку, чтобы убедиться, что они не одалживают покупателю больше денег, чем стоит дом.

Оценка дома, как правило, охватывает все возможные аспекты недвижимости, но приоритет отдается следующим пунктам контрольного списка:

  • Текущее состояние недвижимости, а также размер собственности.
  • Местонахождение имущества (включая район, в котором оно находится.)
  • Состояние внутренней части дома, включая окна, крышу, двери, кухню, ванные комнаты, сантехнику, ванную комнату и гараж. Общая площадь и планировка также являются важными приоритетами.
  • Любые улучшения, сделанные в доме, включая пристройки комнат, террасы и террасы, бытовую технику, гипсокартон, полы, подъездные пути, блоки отопления и кондиционирования воздуха и септические системы.
  • Сравнение продаж. Оценщик жилья знает — или должен знать — цену сопоставимых домов, недавно проданных по соседству. Это знание дает оценщику базовую цифру продаж, которую можно использовать в качестве руководства при оценке дома.

Кто занимается оценкой дома?

Оценка дома проводится лицензированными специалистами, которые являются экспертами в области оценки дома и имущества (многие из них работают в сфере жилищного строительства, подрядных работ и обслуживания дома, а также в области ландшафтного дизайна.) Лицензирование профессиональной оценки дома осуществляется государством, в котором находится недвижимость. Кандидаты должны пройти 75 часов курсовой работы, посвященной основным принципам и процессам оценки дома, а затем, в некоторых штатах, сдать экзамен по оценке дома.

Во время работы лицензированные оценщики домов должны сохранять полную объективность в отношении дома, который они оценивают, и быть готовыми отстаивать любые выводы, сделанные ими при осмотре дома, поскольку их выводы могут сильно повлиять на стоимость дома на открытом рынке. .

Ожидайте, что ваш оценщик дома будет использовать стандартную форму оценки дома при просмотре вашего дома (обычно Единый отчет об оценке жилья Fannie Mae).

Прокрутите, чтобы продолжить

Кто платит за оценку дома?

Обычно покупатель платит за оценку дома. Покупатель может заплатить авансом во время оценки или гонорар оценщика может быть включен в стоимость закрытия.

Хотя покупатель обычно платит за оценку, он не заказывает оценку.Это делает ипотечный кредитор, который ищет точную оценку стоимости дома, потому что у него есть шкура в игре. Кредитор должен быть уверен в состоянии дома и имущества, которое он предоставляет покупателю взаймы на покупку. В конце концов, ни один кредитор не хочет предоставить ипотечный кредит в размере 250 000 долларов на дом, который стоит всего 225 000 долларов.

В чем разница между оценкой дома и инспекцией дома?

Оценка дома — это не то же самое, что инспекция дома — есть существенные различия.

По большому счету, самая большая разница заключается в том, кого процесс пытается защитить.

Оценка дома

При оценке дома процесс защищает ипотечного кредитора, финансирующего покупку дома. Вот почему оценщик сосредотачивается на внешних аспектах, таких как соседство, сопоставимые показатели продаж и площадь дома и собственности.

Инспекция дома

Целью инспекции дома является защита покупателя, который обычно платит несколько сотен долларов, необходимых для проведения инспекции дома.Таким образом, приоритетом для специалиста по инспекции дома является осмотр внутренних помещений или «внутренностей» дома, а также осмотр ключевых областей, таких как крыша (на предмет любых утечек), чердак и стены (на наличие любых признаков плесени), а также на наличие крупных дефектов. электрические или конструктивные проблемы, которые могут представлять угрозу безопасности жильцов и снижать стоимость дома.

Что делать, если оценка вашего дома ниже, чем цена продажи?

На самом деле нередки случаи, когда оценка дома бывает ниже продажной цены.Не существует абсолютной фиксации того, что оценка должна соответствовать цифре продаж дома, поэтому не удивляйтесь, если между двумя ценами будет разница.

Если это произойдет, не паникуйте — у вас есть варианты. Если вы покупаете дом, а оценочная стоимость оказывается низкой, покупатели обычно используют несколько тактик, чтобы сохранить сделку:

Попросить продавца подтвердить оценочную цену

Предполагать, что покупатель по-прежнему заинтересован в покупке дома и по контракту может отказаться, если оценка низкая, покупатель может спросить продавца, снизит ли он или она цену продажи, чтобы она соответствовала цене продажи.Спросить не помешает, и мотивированный продавец может одобрить этот запрос. Кредитор также должен быть вовлечен в любое снижение цен из-за низкой оценки дома.

Предложение увеличить первоначальный взнос при покупке дома

Чтобы сделка оставалась активной, покупатель может предложить увеличить свой первоначальный взнос ипотечному кредитору в сценарии с низкой оценкой дома. Более низкая оценка вполне может поставить под угрозу ипотечный кредит покупателя. Если покупатель может увеличить свой первоначальный взнос, чтобы уменьшить сумму, которую он займет у кредитора, он все равно может быть одобрен для ипотеки, не копаясь в своих карманах для ипотечного страхования (PMI) — ежемесячная плата, которую заемщики должны платить, когда их первоначальный взнос составляет менее 20% от покупной цены.Это особенно полезно, если владелец соглашается снизить цену продажи. Покупатель может использовать эту разницу в цене, чтобы увеличить свой первоначальный взнос, тем самым уменьшая ежемесячную основную сумму, долгосрочные проценты и PMI.

Согласие оплатить ипотечное страхование

Чтобы покрыть короткую оценку, покупатель может также сохранить свой текущий первоначальный взнос дома, но согласиться оплатить PMI — ипотечное страхование, которое вступает в силу, когда покупателю необходимо профинансировать более 80% покупка ее дома. Те, кто выбирает этот путь, могут рассчитывать на частную ипотечную страховку, которая будет стоить от 0 до 1 000 000 рублей.от 5% до 1,0% от общей суммы кредита. Это означает, что при кредите в размере 100 000 долларов заемщик может ежегодно тратить до 1000 долларов дополнительно на расходы по ипотеке, добавляя более 80 долларов к своему ежемесячному счету по ипотеке.

Оспорить результаты оценки

Другой вариант заключается в том, что либо продавец, либо покупатель могут потребовать оспорить оценочную стоимость дома. В конце концов, оценки дома являются субъективными, и различные факторы, которые могут быть рассчитаны неправильно или полностью опущены, могут привести к заниженной оценке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.