Сниму квартиру через агентство: Как снять квартиру через агентство? Простая и подробная инструкция

Содержание

Агентство недвижимости в Уфе «Навигатор»

Наше агентство недвижимости в Уфе предлагает свои услуги с 2006 года. За это время мы собрали дружную команду профессионалов, которые стремятся создавать качественный сервис по услугам аренды квартир. С нашей помощью вы с легкостью решите свои жилищные проблемы в максимально быстрые сроки.

В своей работе мы уделяем особое внимание следующим тонкостям:

  • наши клиенты получают всю необходимую информацию о недвижимости;
  • мы помогаем найти самые выгодные предложения;
  • наши сотрудники тщательно контролируют законность заключения договора, чтобы обезопасить вас от недобросовестного арендодателя или мошенника.

Особенности сотрудничества

Чтобы быстро найти жилье, обращайтесь в наше агентство недвижимости в Уфе и аренда квартир с нашей помощью займет минимум времени. Самостоятельный поиск нередко затягивается на недели или даже месяцы. К тому же, крайне затруднительно отыскать подходящий вариант.

При осмотре часто оказывается, что описание или фото не соответствовали действительности или цена выше указанной в объявлении.

Обращаясь к нам, вы можете не беспокоиться о подобных проблемах. Мы владеем самой актуальной информацией обо всех сдаваемых квартирах. Поэтому еще на этапе выбора вы будете ознакомлены с основными данными. Мы позаботимся, чтобы вы получили жилье, которое устроит вас по всем параметрам.

Наше агентство недвижимости в Уфе предоставляет свои слуги для собственников бесплатно. Специалисты NAVIGATORа предоставляют консультации по таким вопросам:

  • стоимость аренды;
  • процедура сдачи объекта;
  • нюансы подбора нанимателей;
  • особенности оплаты наличными или безналичным расчетом;
  • юридические вопросы.

Внесение недвижимости в базу возможно только после выезда на объект. Мы обязательно проверяем жилье, чтобы предоставить нашим клиентам лучший сервис.

Как арендовать квартиру?

При обращении в наше агентство недвижимости в Уфе аренда квартир не составит особых сложностей. Мы предлагаем большой выбор как эконом жилья, так и премиум недвижимости в любом районе города.

Наше агентство гарантирует, что каждый заинтересовавший вас вариант будет лично проверен нашим специалистам. А оплата осуществляется после заселения. Мы поможем вам отыскать идеальную квартиру в зависимости от цены, транспортной развязки, условий аренды и других критериев. Помимо этого, мы оказываем юридическую поддержку на протяжении всего срока действия договора.

Для того, чтобы узнать какие квартиры имеются для найма (аренды), звоните по телефонам:

Мы обязательно Вам поможем! Наш адрес: Республика Башкортостан, г.Уфа, Проспект Октября 49 А, офис 410.

Снять квартиру в Омске. Аренда квартир, домов, коттеджей

Ком.платежи: сч-ки

Балкон

Глинки , 3 Б

Первомайский район

Поможем Сдать, Снять квартиру, аренда квартир

реклама: Туристическое агентство «Monako-туристик» выбери свое путешевствие, читать

Поможем Сдать, Снять квартиру: тел. 8(846) 990-91-53,

Полезные советы — как сдать квартиру или снять квартиру в Самаре.

Вы собрались снять квартиру или сдать квартиру? Это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Конечно же, если у вас на примете есть надежные знакомые, которые берутся вам помочь, то процедура проста. Аренда по знакомству исключает множество проблем, о наличии которых вы можете и не подозревать до поры до времени. А если вы хотите сдать квартиру или снять квартиру самостоятельно, то стоит вас предостеречь. Лучше потратить деньги на солидное агентство недвижимости, чем впоследствии оказаться с вещами на улице. И вот почему…

Для начала давайте разберемся, что такое съем, а что такое аренда — новомодное словечко, часто неправильно употребляемое в обиходе, что автоматически приводит к неверному составлению документов. В соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ граждане, имеющие в собственности квартиру  или проживающие в них по договору социального найма (другими словами — по ордеру), имеют право предоставить эту квартиру помещение другим лицам за плату во владение и пользование. При этом, если квартиру снимает частное лицо, — это найм, или по-простому — съем, сдача внаем, а если юридическое лицо — это аренда. Чувствуете разницу? К сожалению, эти термины часто путают или считают синонимами, что в корне неверно. Посудите сами, частное лицо может снимать квартиру и без оформления какого-либо договора с хозяином квартиры. Просто по договоренности на словах. А юридическое лицо не может, так как в этом случае оно нарушает целый ряд норм законов.

Хозяин , решивший сдавать квартиру , должен иметь на руках все правоустанавливающие документы на него, выписку из домовой книги и расчетные книжки за оплату коммунальных услуг. Кроме того, квартира должна быть подготовлена к найму — сделан ремонт, освобождена мебель, увезены личные вещи, оставлены минимум посуды и постельного белья, если стороны не договорятся на иных условиях.

Желающие сдать квартиру могут, как мы уже говорили, сами подыскивать клиентов, но лучше обратиться в агентство недвижимости. Участие риэлтора не только ускорит процесс (ведь именно на него будут замыкаться все звонки клиентов, которых он же и будет привозить к хозяину на «смотрины»), но и отпугнет мошенников. Кроме того, специалист агентства поможет составить договор. Кстати, для хозяев такие услуги, как правило, бесплатны.

Встречу с потенциальным нанимателем лучше назначать не в квартире, а, например, у метро. По пути будет время познакомиться с человеком, присмотреться к нему. После осмотра квартиры надо обговорить условия сдачи (срок, цену, порядок оплаты — ежемесячный или поквартальный), договориться о размере залоговой суммы (как правило, в размере месячной платы). По окончании срока найма при принятии квартиры из рук своего жильца залоговая сумма обычно возвращается.

Если предварительные договоренности достигнуты, заключается двусторонний договор, который может быть официально зарегистрирован, что позволит вам отстаивать свои права через суд, но при этом вы обязаны будете платить налоги, или «джентльменским», такой вариант может подойти для родственников или хороших знакомых. В договоре должны быть указаны паспортные данные сторон, предмет договора, адрес квартиры, правоустанавливающие документы на нее, права и обязанности сторон, всевозможные дополнительные условия (оплата, залоговая сумма, коммунальные платежи, условия посещения квартиры хозяином), ответственность. В договоре следует оговорить, когда хозяин квартиры будет вправе посещать квартиру. Если в ней установлен телефон, то во избежание разорительных счетов за телефонные переговоры, следует обратиться в МГТС с заявлением об отключении международной и междугородней связи или потребовать с нанимателя залог.

Особого внимания заслуживает и срок договора. Лучше, если он не превысит одного года. Дело в том, что законодательство различает краткосрочный и долгосрочный найм. И наймодатель, решив расторгнуть долгосрочный договор (заключенный более, чем на год), должен будет письменно предупредить жильца об этом заранее — за три месяца. Кроме того, будет очень сложно сдать квартиру другим нанимателям, так как за прежним жильцом будет сохраняться право преимущественного найма. Поэтому, если жилец прожил больше года и хочет продлить договор, лучше просто заключить новый. Все это, конечно же, относится к договорам, заключенным в письменной форме.

При подписании договора в акте передачи квартиры и имущества следует зафиксировать перечень оставшихся в ней вещей. И не оставлять квартиру долгое время без надзора. Иначе можно стать жертвой мошенников. Бывает, что жулики снимают недорогие квартиры, а затем пересдают их еще несколько раз. Заключив с жертвами договоры с отлагательным условием (заселение через неделю), они получают предоплату месяца за два и, получив в общей сложности, несколько тысяч долларов, исчезают. Беспечность хозяев делает их просто неуловимыми. Нелишним будет застраховать квартиру на период сдачи ее внаем.

Помимо указанных важных моментов процесса сдачи внаем жилья существуют и другие тонкости. Обращайтесь в агентство недвижимости, которому доверяете вы или ваши хорошие знакомые — и вы избежите неприятностей.

Если Вы читаете эту статью, значит вы находитесь на верном пути, решив сдать или снять квартиру, комнату или иной объект недвижимости в аренду в Самаре, воспользовавшись услугами нашего риелторского агентства (компании). Хотим сразу предупредить, что ставка по городу на услуги по аренде квартир и недвижимости Самары одинаковая — 100 %, однако качество этих услуг в каждом агентстве разное.

Мы предлагаем профессиональный подбор подходящего вам по цене и качеству варианта квартиры или иной недвижимости. База съемных квартир и комнат нашей риелторской компании (агентства) обновляется каждые два часа, а высококвалифицированные специалисты помогут подобрать квартиру в соответствии с желаниями и возможностями клиента. Агенты компании при выборе квартиры или комнаты для аренды на длительный срок всегда учитывают все факторы, влияющие на получение хорошего результата. А именно, чтобы успешно снять квартиру, комнату или реализовать желание «сдам квартиру, комнату в аренду» необходимо принимать во внимание многочисленные факторы: местоположение жилья имеют свой «характер», какой из них подойдет Вам?), тип дома (качество и цена съемных квартир и комнат, например, в хрущевке и в новом доме отличаются), инфраструктура района (от нее зависит, насколько удобно будет Вам обеспечивать себя в съемом жилье всем необходимым), планировка съемной квартиры, отделка и прочие аспекты — все это играет важную роль при выборе квартиры, комнаты или иной недвижимости.

Грамотно составленный договор аренды жилой недвижимости (квартиры, комнаты) посуточно или на длительный срок

Специалисты агентства расскажут Вам, как грамотно составить договор аренды на квартиру или комнату). Это необходимо сделать для Вашего же спокойствия, во избежание дальнейших проблем, которые могут возникнуть при столкновении с недобросовестным арендодателем или арендатором, если вы решили сдать или снять квартиру (комнату) в аренду посуточно или на длительный срок в Самаре Следуя рекомендациям специалистов нашей риелторской компании — агентства , вы сможете превратить процесс оформления аренды квартиры или иной недвижимости в простую операцию, не тратя впустую свое время и силы, и либо без лишних промедлений снять квартиру, комнату , либо реализовать задуманное желание «сдам квартиру/комнату».

В договоре аренды квартиры, комнаты и любой иной недвижимости должно быть учтено множество моментов. Это и правоустанавливающие документы владельца квартиры или комнаты (от их наличия зависит, имеет ли вообще арендодатель право сдать квартиру/комнату, — бывает так, что и не имеет, и соответственно и снять недвижимость у такого собственника жилья вы не сможете), реквизиты (а это не только стандартные ФИО), объект договора, сроки действия, сроки оплаты, ставка арендной платы и многое другое.

Специалист непременно позаботится о том, чтобы в договоре при аренде квартиры или иной недвижимости посуточно или на длительный срок были оговорены: задержка арендной платы, конфликты с соседями, субаренда и прочие, на первый взгляд необязательные, но весьма важные моменты.

Снять квартиру, комнату с нашей риелторской компанией и спать спокойно

Мы поможет Вам также разместить рекламу вашего объекта недвижимости, если вы желаете сдать квартиру/комнату в аренду посуточно или на длительный срок и найти добросовестного клиента, который захотел бы снять жилую недвижимость, если вы являетесь арендодателем и не готовы пускать в квартиру или комнату, предназначенную для сдачи в аренду, людей с улицы.

Так называемое управление съемным жильем включает в себя поиск клиентов для того, чтобы сдать квартиры, комнату или иную недвижимость Самары в аренду посуточно или на длительный срок, контроль их проживания в съемном жилье, контроль своевременного внесения арендной платы, сохранность вашей квартиры или комнаты и другие моменты.

Посуточная аренда квартир, комнат (недвижимости) посуточно или на длительный срок

также предлагаем услуги по краткосрочной аренде квартир и комнат . Вы можете легко реализовать свое желание снять квартиру или комнату в аренду, обратившись за услугами к нашим специалистам.

При известном «гостиничном дефиците» и ценах снять квартиру, комнату или другую недвижимость в аренду посуточно — это хорошая альтернатива различным отелям и апартаментам. Снять квартиру, комнату или другую недвижимость в аренду посуточно можно недорого (экономия 20-30 %)  и удобно в съемной квартире есть своя кухня, некоторые арендодатели предлагают и другие удобства — стиральную машину, компьютер и др.) Специалисты нашей риелторской компании — подберут Вам подходящее жилье, если Вы желаете снять квартиру/комнату посуточно или на длительный срок, либо клиентов, если Вы задумали «cдам квартиру или комнату в аренду». В обоих случаях мы гарантируем защиту интересов как арендатора, так и арендодателя.

чтобы быстро и эффективно снять или сдать квартиру/комнату в аренду

Таким образом, если Вы хотите сдать квартиру, комнату или иную недвижимость в аренду посуточно или на длительный срок мы поможем сделать это быстро, выгодно и без проблем с законом. Если Вы желаете снять квартиру, комнату или иную недвижимость в аренду – подберем вариант, идеально подходящий именно Вам.

Кстати, если Вы еще не успели определиться, где снять квартиру, комнату или иную недвижимость – наши специалисты помогут и в этом: специалисты нашей риелторской компании (агентства) знают все плюсы и минусы аренды в городе, помогут сравнить по всем параметрам и выбрать подходящий Вам вариант квартиры, комнаты или недвижимости, чтобы снять в аренду.

Напоминаем, что на нашем интернет-портале действует сервис отправки электронных з

стоит ли и как это сделать

Приветствую, дорогой соискатель жилья.

Если ты в поисках арендной недвижимости, то хочу дать тебе несколько рекомендаций, как снять квартиру через агентство на выгодных условиях и не попасть в цепкие руки мошенников.

Что значит снимать квартиру через агентство

В процессе накопления опыта в аренде жилья пришлось столкнуться с массой нюансов, о которых мне в свое время некому было рассказать, а недобросовестные арендодатели только рады были воспользоваться моей неопытностью и доверчивостью.

В результате я арендовал жилье, которое вовсе не отвечало моим потребностям либо сделка проходила вне правового поля, что делало меня незащищенным со стороны закона.

Снимать квартиру через агентство удобно, поскольку ты:

  • не тратишь лишнее время на поиски подходящего варианта;
  • заключаешь договор, имеющий юридическую силу;
  • минимизируешь риски попасться на уловки мошенников.

Агентство недвижимости выступает в роли посредника и своего рода гаранта сделки.

Главная задача агента — предложить варианты жилья, отвечающего запросам арендатора, а также сопровождать стороны вплоть до заключения договора.

Что такое агентство недвижимости

Агентство недвижимости — юридическое лицо, предоставляющее посреднические услуги физическим и юридическим лицам в гражданских и хозяйственных правоотношениях, преимущественно в сфере недвижимости.

В Российской Федерации такая деятельность является нелицензируемой, а значит, организовать собственное агентство недвижимости может любой человек.

Какие услуги предоставляются риэлторами

Спектр предоставляемых услуг в сфере сделок с недвижимостью достаточно широкий, но многие агентства в качестве основной специализации выбирают ограниченный сегмент рынка.

Если говорить о конкретных направлениях, то это может быть:

  1. Купля-продажа недвижимости, аренда.
  2. Оказание услуг в сфере купли-продажи — продавцам и покупателям, а в сделках, связанных с арендой, — арендодателям и арендаторам.
  3. Правовое обеспечение сделки и ее сопровождение — все формальности и юридическое оформление компания берет на себя.
  4. Консультационные услуги.
  5. Получение правоустанавливающих документов, а также регистрация внесенных в них изменений.
  6. Оценочная деятельность по правилам, установленных действующим законодательством РФ.

Перечень не является исчерпывающим, может дополняться исходя из выбранного вида деятельности.

Комиссии за совершенные сделки

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Агентства зарабатывают деньги на арендных договорах за счет выплачиваемой арендатором комиссии. В моей практике встречались «жадные» агенты, которые запрашивали 100% от размера месячной платы за жилье.

В таких ситуациях нужно искать другое агентство недвижимости, где средний размер комиссии не превышает 50% от месячного платежа за квартиру (хотя это нигде не регламентировано). 

Важно! Стороны по договору аренды могут договориться о равном распределении затрат на оплату услуг риелтора, но мне как арендатору всегда приходилось платить самому.

За что берутся дополнительные комиссии?

Встречал таких агентов, которые помимо 50% от размера месячного платежа за квартиру брали дополнительную оплату за подбор вариантов и организацию их просмотра, мотивируя это расходами на транспорт и т. д.

Также могут попросить заплатить за сопровождение сделки, если эти действия не прописаны в договоре. Если же прописаны, то являются прямой обязанностью агента .

Чтобы не получить сюрприз в виде скрытых комиссий, нужно всегда заключать договор с агентством и внимательно вычитывать каждый пункт соглашения.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

Для успешного заключения договора аренды я рекомендую:

  1. Искать варианты только через агентства недвижимости, прошедшие государственную регистрацию.
  2. Проверять правоустанавливающие документы собственника жилья.
  3. Не перечислять деньги безналичным способом арендодателю или третьим лицам в качестве аванса или иного вознаграждения до заключения договора.
  4. Внимательно вычитывать каждый пункт соглашения об аренде недвижимости.
  5. Подписать важное и обязательное приложение к договору — акт приема-передачи с указанием сторон, времени и места совершения сделки, стоимости, а также конкретизации, какое именно жилье берется в аренду, какое имущество и в каком состоянии находится в квартире.

По умолчанию чистоту проведения сделки обеспечивает риелтор, однако базовые понятия и порядок заключения договора аренды нужно знать арендатору.

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Стоит ли обращаться к агентам?

Считаю, что да, и вот почему нельзя без них обойтись:


Агент подберет нужное по параметрам жилье, предлагая к просмотру реальные и актуальные варианты.

Все, что требуется от сторон, — подписать подготовленный договор в соответствии с действующим законодательством.

Исключается вероятность заключить договор субаренды с третьим лицом, не имеющим права собственности на имущество.

Экономия времени. Мне не приходилось ежедневно выискивать подходящий вариант на тематических сайтах — агент предлагает их самостоятельно.

Оперативность решения вопроса. Риэлтор быстро подготовит договор, поспособствует его заключению на выгодных условиях.

Необходимость оплачивать комиссию. У меня многие арендодатели, помимо авансового платежа на месяц вперед, требовали еще внести такую же сумму — депозит (оплату за последний месяц). Агент тоже потребует свое вознаграждение, конечная сумма получается довольно существенной.

Плюсы и минусы поиска квартиры самостоятельно

Можно хорошо поторговаться напрямую с владельцем жилья.

На свой риск допускается проживание на основании устной договоренности, но при условии авансовых платежей за месяц проживания.

При возникновении финансовых трудностей удавалось уговорить арендодателя отложить платеж на пару дней.

Есть риск попасться на мошенников, которые «сдают» квартиру в субаренду сразу нескольким арендаторам, при этом сами не являются ее собственниками.

Описанный в объявлении вариант не всегда соответствует реальному.

Отсутствие письменных договоренностей чревато остаться на улице в любой момент.

Все организационные мероприятия и юридическое оформление придется взять под свой контроль.


Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Арендовав жилье двумя способами, я выделяю вариант сотрудничества с агентствами недвижимости наиболее предпочтительным.

Критерии выбора агентства

При выборе потенциального помощника в поиске жилья я исхожу из следующих критериев:

  1. Продолжительность работы агентства на рынке недвижимости, в частности в сфере арендных правоотношений.
  2. Территориальность расположения компании, а также представительность занимаемого помещения под офис.
  3. Реальные отзывы клиентов.
  4. Наличие и готовность предоставить документы, подтверждающие легальность деятельности организации.

Информация на официальном сайте компании не всегда правдивая, поэтому мнения людей лучше брать на сторонних ресурсах.

Виды мошенничества при аренде квартир

Мошенники успешно заняли нишу арендных отношений, по сей день «зарабатывают» хорошие деньги на доверчивых жертвах.

Я встречался со многими из действующих схем аферистов, и с первой из них можно столкнуться уже на этапе обращения в липовое агентство.

Обман заключается в том, что клиент обращается за помощью в организацию, позиционирующую себя как риэлтор. После этого предлагается несколько подходящих вариантов, а главное, цена существенно ниже среднерыночной.

Доверчивый клиент, радуясь выгодному предложению, соглашается оплатить предоставленные услуги после заключения договора с агентством, делает это в офисе компании.

Приехав на заинтересовавший адрес, выяснит, что квартира буквально час как уже сдана либо предоставленный телефон для связи с собственником оказывается отключенным.

Разумно обратиться в агентство с требованием вернуть деньги или подыскать другой вариант, в этот момент сотрудник компании обращает внимание клиента, что подписан на самом деле договор об оказании информационных услуг, а ответственность риэлтора отсутствует в принципе, даже за несостоявшуюся сделку.

Есть еще один вариант, когда соискатель жилья созванивается с «владельцем» недвижимости по телефону, указанному в объявлении, и обсуждает условия аренды. Затем «арендодатель» предлагает оплатить через терминал сумму аренды и после этого заселяться. Такой схемой часто пользуются люди, отбывающие наказание в местах лишения свободы.

Третий вариант «развода» — когда псевдособственник демонстрирует квартиру, рассказывает о ее преимуществах и готов даже немного уступить в цене, при этом правоустанавливающих документов у него не окажется по различным причинам.

В итоге получится, что злополучная квартира сдана еще нескольким арендаторам, а настоящий собственник даже и не будет знать об этом, поскольку сдавал ее посуточно «риэлтору».

Уловки риэлторов при аренде квартиры

На своей практике я столкнулся со следующими уловками посредников, а именно:

  1. Увеличение имеющейся базы сдаваемой в аренду недвижимости без ведома собственника. Риэлтор представляется потенциальным арендатором и договаривается с владельцем квартиры о просмотре, после чего делает необходимые для себя фотографии и выставляет их на сайтах объявлений от своего имени.
  2. Приглашает на просмотр квартиры несколько потенциальных клиентов и устраивает между ними аукцион. Чем больше будет предложена цена, тем больше комиссионное вознаграждение он получит.
  3. Набивание цены. Агент демонстративно прерывает общение с потенциальным клиентом во время просмотра квартиры на разговор по телефону с другими клиентами. На самом деле он просто разыгрывает спектакль о большой востребованности предлагаемого варианта.
  4. Реклама несуществующей квартиры. Арендатор звонит с просьбой показать понравившийся вариант, в процессе общения ему будет сообщено, что недвижимость уже сдана, но просто не убрали объявления, но, к счастью, есть много других вариантов.

Выше указаны примеры законных уловок, которые не только забрали у меня массу времени, но и чуть не подтолкнули к аренде невыгодного варианта.

ТОП-3 агентств недвижимости в Москве

Будучи в Москве я составил для себя рейтинг 3 лучших агентств в столице РФ:

  1. Азбука жилья.
  2. МИЭЛЬ-Недвижимость.
  3. Российская гильдия риэлторов.

Указанный рейтинг агентств составлен исходя из личных предпочтений и не претендует на исключительность.

Образец договора на оказание услуг с агентством недвижимости

Предлагаю ознакомиться с стандартным договором с риэлтором.

Скачать образец договора вы сможете здесь.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Как снять квартиру самостоятельно?

Я начинал самостоятельный поиск жилья с анализа предложений на сайтах бесплатных объявлений. Скажу честно, что 95% увиденных вариантов оказались предложениями от риэлторов, а сдаваемая недвижимость напрямую от собственника не соответствовала моим критериям. Дополнительно прорабатывал варианты через знакомых.

Если же удалось найти подходящее жилье без агентства и связаться с собственником квартиры, нужно придерживаться ряда основных правил.

Проверка хозяина

В процессе осмотра квартиры нужно попросить собственника предоставить для ознакомления правоустанавливающие документы на жилье, чтобы убедиться в наличии у него права на сдачу недвижимости в аренду. Свидетельства о праве собственности будет достаточно . С 2016 года достаточно выписки из ЕГРН.

Согласие всех собственников

Гражданское законодательство обязывает собственника получить письменное согласие от всех сособственников на сдачу квартиры в аренду.

Правильный договор аренды

Не существует типовой формы соглашения аренды, однако в тексте договора необходимо обязательно указать:

  • наименование сторон;
  • предмет договора — конкретизация объекта недвижимости, передаваемого в аренду;
  • цену;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок оплаты и дату передачи жилья;
  • акт приема–передачи;
  • подписи сторон.

Закон не запрещает указывать дополнительные пункты, не противоречащие действующему законодательству РФ.

Опись имущества

Чтобы не быть обвиненным в порче или пропаже имущества, которое было в квартире, в приложении к договору нужно провести опись предоставляемого в пользование имущества и его состояние на момент передачи.

Правила аренды квартиры

Я рекомендую придерживаться следующих правил при аренде квартиры через агентство:

  1. Подписывать договор только после реального осмотра и очного общения с собственником жилья.
  2. Внимательно вычитывать соглашение, а также включить в него существенные условия.
  3. Не давать авансов или задатков.

Заключать договор нужно исключительно в письменном виде.

Заключение

Несмотря на обилие предложений на рынке недвижимости, самостоятельно снять жилье не всегда выполнимая задача. Обращение к риэлторам из агентств хоть и приведет к дополнительным расходам, но вы будете спокойно пользоваться имуществом, никто не сможет принудительно из него выселить, пока соглашение действует.

Надеюсь, эта информация будет для вас полезной, а я на этом прощаюсь, прошу подписаться на статьи и делиться полезностями в соцсетях.

В ТЦ «ГРАНД» установили фандомат для сбора пластика

15 апр. 2022 г., 15:34

Фандомат установили на входе в торговый центр. Любой желающий сможет сдать пластиковые отходы на переработку. За каждую бутылку участник акции получает эко-баллы, которые можно списать в одном из магазинов-партнёров. В открытии эко-пункта принял участие депутат Совета депутатов Владимир Суслов.

«Гранд» — торговый центр с большой проходимостью. За день работы здесь бывает несколько сотен человек. Теперь сюда можно прийти не только за покупками. На входе в ТЦ установили так называемый фандомат, куда можно выбрасывать пластиковые отходы. 

Он представляет из себя большой механизм со встроенным компьютером, который по мере заполнения подает сигнал оператору. После того, как бутылка попала внутрь, она подвергается спрессовке. Всего в эко-пункт помещается до 150 килограммов использованного пластика. 

Это устройство очень простое в эксплуатации. Нужно только нажать кнопку «сдать», положить бутылку штрих-кодом вверх в аппарат и дождаться сканирования. Можно либо сдать еще бутылку, либо сразу же нажать на кнопку«получить эко-бонус». После этого нужно вбить туда свой номер телефона и получить бонусы по программе «эко-баллы». Накопленные бонусы можно тратить в магазинах-партнерах. Где доступна оплата эко-валютой, можно узнать у сотрудников торгового центра. 

«Весь пластик, который спрессовывается здесь, в дальнейшем идет на переработку для производства других товаров, — отметил депутат Совета депутатов Владимир Суслов, — кроме того, вторсырьё может идти на производство самых разных вещей и даже предметов одежды». 

Так, для того, чтобы пошить футболку, хватит 8 бутылок, а вот для свитера понадобится в три раза больше — 25. 

На сегодняшний день экопункты установлены в 6 торговых центрах. Также на территории Химок расположены 28 автоматов РТ-инвест. До конца года их количество обещают увеличить, ведь безотходное производство — это не только экономия. Прежде всего повторное использование тех или иных материалов позволяет уберечь природу от экологической катастрофы.

Источник: http://inhimkicity.ru/novosti/priroda-ekologiya/v-tc-grand-ustanovili-fandomat-dlya-sbora-plastika

Как выбрать агентство по аренде квартир

Один из самых простых и эффективных способов найти квартиру — обратиться в агентство по аренде квартир. Это легче сказать, чем сделать, так как процесс может быть немного сложным и пугающим для многих. Агентство по аренде квартир — это, по сути, бизнес, который занимается арендными отношениями между арендаторами и домовладельцами. Они помогают связать арендатора и арендатора посредством знаний. В основном вы найдете их в больших городах, таких как Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Хьюстон.Хотя их относительно много, может быть трудно выбрать подходящее агентство по аренде для вашего следующего места.

Причина, по которой так много людей выбирают агентства по аренде квартир, заключается в общем управлении квартирами. Когда вы связываете себя с агентством по аренде квартир, вам не нужно иметь дело с арендодателем или любым из этих вопросов, вы, по сути, арендуете у них. Это позволяет избежать большинства проблем, возникающих у людей с арендодателями, которые могут навязывать свои собственные правила и нормы в отношении дома.

Другая причина заключается в том, что вы получаете реальное личное объяснение и понимание ваших вариантов. Они могут даже помочь вам вне их сферы деятельности, даже если вы никогда не найдете квартиру. Работая с ними в первую очередь, вы сможете лучше понять рынок, а также узнаете районы, подходящие для вашей цены.

Что нужно учитывать, прежде чем искать агентство по аренде квартир:

Найти службу поиска квартир чрезвычайно просто, и вы можете получить как минимум 12 в своем первом поиске в Google.Тем не менее, есть вещи, которые вы должны иметь в виду, прежде чем связываться с ними.

Бюджетирование:

Составление бюджета очень важно, и оно поможет вам определиться с ценой. Вы можете определить это, выяснив, сколько вы можете позволить себе выложить, сколько денег вы потратите и сколько денег может дать взаймы банк. Многим агентствам по аренде квартир необходимо знать ваш кредитный рейтинг, чтобы определить, какие квартиры вы сможете себе позволить.

Юридические документы:

Очень важно иметь всю информацию о ваших юридических документах, таких как вид на жительство и другие документы.Это включает в себя удостоверение личности с фотографией, недавние банковские выписки, платежные квитанции, формы W-2 и некоторые другие документы внутри документа заявки.

Плата за поиск:

Имейте в виду, что большое количество квартирных агентств будет взимать с вас плату в процессе аренды. Это может быть почасовая или за квартиру.

Переезд:

Вы всегда должны проверить, какое самое лучшее время года, когда дело доходит до поиска квартиры. Что еще более важно, вы должны найти лучшее время года для переезда.Плата за переезд обычно резко возрастает летом и немного снижается зимой.

 

Социальный круг:

Прежде чем искать информацию в Интернете, спросите людей, которые могут иметь какое-то отношение к местности, где вы собираетесь жить. Вы можете быть удивлены тем, как много людей знают службу поиска квартир, в которой работают их родственники или друзья. Это поможет вам легко связаться с агентом, который поможет вам найти лучшую квартиру для вас. Кроме того, они могут даже сделать для вас скидку, так как вас прислал реферал.

Интернет:

В Интернете хранится всевозможная информация, и, к счастью, агентств по аренде квартир чрезвычайно много, поскольку они понимают ценность цифрового маркетинга. Вы всегда можете зайти на их веб-сайт и проверить, что они предлагают, от самого надежного источника до наименее популярного веб-сайта. Это даст вам общее представление о том, как будет проходить процесс. Google и Facebook — отличные места для начала, так как вы можете увидеть, что люди говорят об агентстве по аренде квартир, и даже спросить людей в комментариях.

 

Выбор лучшего агентства по аренде квартир:

Агентство по аренде квартир — это ваш шаг к тому, чтобы найти место, где вы будете жить долгое время, поэтому вам действительно нужно выбрать правильное. Лучшие агентства по аренде имеют за плечами большой опыт. Хотя вы можете найти более низкие цены в новых службах аренды квартир, нет ничего лучше, чем работать с высококлассным устоявшимся бизнесом, который ценит чувства клиентов так же, как и зарабатывание денег.Здесь вы можете выбрать от 5 до 15 агентств по аренде квартир и сравнить их цены, преимущества, условия аренды и требования для каждого из них.

Аренда квартир Льюисбург | Агентство недвижимости Bowen

Если вы ищете недорогую аренду квартир в Льюисбурге , вы можете доверить работу квалифицированному консультанту агентства Bowen Agency. У нас есть многолетний практический опыт работы на рынке недвижимости в Центральной долине Саскуэханна, чтобы предоставить вам широкий выбор квартир в аренду в Льюисбурге в соответствии с вашими потребностями и бюджетом.

Аренда квартиры в Льюисбурге

Переезд считается одним из самых стрессовых событий в жизни, но мы уверены, что сможем сделать этот процесс намного проще для вас. Квартиры в аренду в Льюисбурге доступны в различных районах и близлежащих городах, и вы также можете сузить свой поиск на основе конкретных удобств, таких как фитнес-центр, бассейн, крытая парковка или даже недвижимость, в которой разрешено проживание с домашними животными.

Арендовать квартиру в Льюисбурге теперь проще, чем когда-либо, когда вы работаете с одним из наших профессиональных консультантов, чтобы убедиться, что вы выбрали новую арендуемую квартиру, которая соответствует всем вашим критериям и даже больше.

Вопросы, которые необходимо задать перед арендой квартиры в Льюисбурге

Если вы планируете арендовать квартиру в Льюисбурге, вы можете начать с нашего удобного руководства для арендаторов, чтобы убедиться, что вы получили ответы на все свои вопросы и нашли недвижимость для аренды, которая вас устраивает, это самое главное. Консультанты нашего агентства будут работать с вами в индивидуальном порядке, чтобы упростить каждый аспект процесса аренды, особенно если вы снимаете квартиру впервые.

Эти вопросы включают:

  • Сколько арендной платы вы готовы платить?
  • Вам нужна квартира для домашних животных?
  • Какую сумму залога вы можете себе позволить?
  • Какие коммунальные услуги включены в арендную плату?
  • На какой срок вы собираетесь подписать договор аренды?

Мы поможем вам ответить на все эти и другие вопросы, касающиеся аренды квартир в Льюисбурге, чтобы вы могли чувствовать себя максимально комфортно при принятии окончательного решения об аренде.

Выбор апартаментов для аренды в Льюисбурге

Аренда квартиры – серьезный вопрос, особенно если вы рассматриваете возможность аренды квартиры вместо покупки дома. Для многих людей, которые надеются накопить дополнительные деньги на первоначальный взнос за дом, аренда квартиры тем временем является разумным выбором, который даст вам временное и комфортное жилье по доступной цене. Среди широкого выбора квартир в аренду в Льюисбурге, штат Пенсильвания, есть бесчисленное множество дешевых квартир для аренды, которые будут соответствовать вашим требованиям и существующему бюджету.

Поиск подходящей квартиры не только гарантирует вам душевное спокойствие, но и предлагает вам временное жилье, которым вы можете гордиться. Наши агенты будут рады проконсультировать вас на каждом этапе пути, чтобы убедиться, что вы найдете подходящую квартиру, которая удовлетворит все ваши потребности. Правда в том, что снять квартиру в Льюисбурге еще никогда не было так просто, когда вы работаете с агентством недвижимости, которому вы можете доверить всю тяжелую работу за вас!

Если вы ищете Аренда квартир в Льюисбурге , мы надеемся превзойти ваши ожидания и найти идеальную квартиру, которой вы будете довольны на протяжении всего срока аренды.

Агентство по аренде квартир в Ванкувере | Уникальные номера

Мы уделяем особое внимание управлению жилой недвижимостью при аренде немеблированной и меблированной недвижимости и предлагаем два уровня обслуживания: полное управление недвижимостью или только размещение арендаторов. Мы обеспечиваем тщательный отбор арендаторов, экспертные знания в отрасли и высокотехнологичные системы, чтобы позиционировать вашу недвижимость по оптимальной арендной ставке.

Поскольку мы не покупаем и не продаем недвижимость, вы можете быть уверены, что нашим главным приоритетом является эффективное управление вашей собственностью.Мы не торопимся, чтобы ПОСЛУШАТЬ, чтобы определить вашу конечную цель при сдаче в аренду вашей собственности. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем-инвестором одного или нескольких объектов недвижимости, мы предоставляем полный спектр услуг по управлению вашим портфелем путем проверки и размещения арендаторов, сбора арендной платы, выполнения всех повседневных задач и планирования общего обслуживания вашей недвижимости. Мы признаем возможности максимизировать вашу норму прибыли и СОВЕТУЕМ, когда может произойти соответствующее увеличение арендной платы. Наш процесс контроля качества включает плановые проверки (в том числе подробные инвентарные проверки меблированной недвижимости), а также надзор за процессом въезда/выезда.

На протяжении более 19 лет Unique строит отношения и обслуживает различные секторы бизнеса — компании из списка Fortune 500, кинопроизводство, страховые, банковские, горнодобывающие компании и компании, занимающиеся переездом. Мы являемся выбором № 1 по управлению жилой недвижимостью благодаря нашей высококвалифицированной команде, которая удовлетворяет разнообразные требования каждого из профессионалов, приезжающих на работу в Ванкувер. Мы хорошо осведомлены, опытны и чрезвычайно подробны, поэтому вы гарантированно получите идеальное ПОИСК для вашей собственности.

Мы становимся контактным лицом для арендаторов, что позволяет нам ДОСТАВЛЯТЬ душевное спокойствие и свободу нашим владельцам, чтобы они могли расслабиться, пока их инвестиции растут.

Сдайте свой дом успешно с нашей преданной командой новых владельцев, используя проверенную систему обслуживания «Четыре ключа».

Как снять квартиру в Париже

Как снять квартиру в Париже

Вы всегда мечтали жить в в собственной парижской квартире , но не совсем знаете, как арендовать квартиру в Париже? Возможно, вы представляете что-то гламурное в традиционном стиле Belle-Epoque с видом на Эйфелеву башню . Или, может быть, вы предпочитаете уютный лофт художника в le Marais или Montmartre. Каким бы ни был ваш стиль, не секрет, что жить в Париже — мечта многих.

Но, как и в случае со многими другими мечтами, чтобы воплотить их в жизнь, нужны настойчивость и тяжелая работа. Вы, несомненно, слышали о заоблачных ценах, горах бумажной волокиты и, казалось бы, бесконечной волоките, которые, кажется, сопровождают каждую охоту за парижской квартирой. Я не скажу вам, что снять квартиру в Париже — это простая задача или легкий подвиг — я бы солгал.Вы почувствуете себя настоящим героем, как только получите эту аренду! Но я вам скажу, что не такой пугающий , каким его часто представляют.

Я создал это простое руководство, чтобы ответить на все ваши вопросы о том, как снять квартиру в Париже. Весь процесс может быть долгим и сложным, но не волнуйтесь! Я проведу вас через процесс шаг за шагом и сделаю его очень простым для вас. Прочитав это руководство, вы узнаете все о том, как арендовать квартиру по адресу Paris, , а также получите несколько полезных советов.

Обзор того, как арендовать квартиру в Париже

Еще до того, как мы начнем с практическими рекомендациями по аренде квартиры в Париже, , есть немало вещей, о которых вы можете начать думать и исследовать СЕЙЧАС, чтобы сделать ваш переход более плавным.

Во-первых, вам разрешено жить в Париже по закону? Если вы не являетесь резидентом ЕС, вам необходимо получить визу или карту резидента , чтобы иметь право арендовать квартиру в Париже.Если вы из ряда стран, включая США и Австралию, вам разрешено оставаться во Франции на срок до 90 дней без какой-либо визы. Проверьте этот веб-сайт для получения полного списка визовых требований.

Во-вторых, почему ты хочешь жить в Париже? Вы здесь для работы, для учебы, вы одиноки, молодая семья или, может быть, профессиональная пара?

Ответы на эти вопросы помогут определить, какую квартиру вы ищете.И, в свою очередь, насколько большим должен быть ваш бюджет.

Определение бюджета

Теперь нам нужно поговорить о деньгах. Выяснение вашего бюджета — один из самых важных шагов при аренде квартиры в Париже. И неудивительно, что квартира в Париже стоит недешево. Арендодатели здесь, как известно, скупы, и вам повезет, если вы получите студию площадью 10 квадратных метров за 700 евро или меньше в месяц. Ой!

Каждый год Париж входит в список самых дорогих городов мира, но это не значит, что вы не можете найти что-то в своем ценовом диапазоне.Как и во многих других крупных городах, здесь можно найти что-то практически по любой цене, если проявить терпение и гибкость.

Есть много способов сэкономить при аренде квартиры в Париже, все зависит от ваших предпочтений. Как правило, заключение индивидуального договора аренды сэкономит вам много денег по сравнению с обращением через агентство (подробнее об этом позже). В Париже цена зависит от местоположения и размера вашей квартиры. Центр (районы 1-7) наиболее желателен, и арендная плата в этих районах может быть вдвое выше, чем в других частях города.

Чтобы дать вам общее представление, средняя студия площадью 20 квадратных метров в Париже стоит 900 евро в месяц, а квартира с одной спальней стоит 1300 евро и более. Это средний показатель, и нередко студии в центре стоят 1300 евро в месяц. Или больше! Опять же, чем дальше от центра, тем быстрее падают цены.

 

Где снять квартиру в Париже

Теперь, когда вы разобрались со своей визовой ситуацией, получили лучшее представление о своем бюджете и о том, какая квартира вам нужна, пришло время сосредоточиться на местоположении.

Решение о том, где арендовать квартиру в Париже, может быть одним из самых сложных вопросов. Но важно сузить область поиска на раннем этапе. Несмотря на относительно небольшую площадь, Париж очень густонаселен, а районы сильно различаются. В некоторых районах вы заметите огромную разницу всего в паре городских кварталов!

Город Париж разделен на 20 районов, называемых округами. Река Сена извивается посреди города, разделяя Париж на его знаменитые левый и правый берега.Система нумерации округов проста. Он начинается с номера один в центре города, где вы найдете Лувр. Оттуда он вырастает в виде раковины улитки или улиток .

В зависимости от того, в каком районе вы остановитесь, будет зависеть ваш бюджет. МНОГО. Как я упоминал ранее, как правило, чем дальше от центра, тем дешевле арендная плата. Некоторые районы, такие как le Marais, Saint-Germain и Montmartre , известны своей стильностью, художественностью и оживленностью.Другие, такие как 7-й и 16-й округа, более спокойные и жилые.

Чтобы лучше понять, какой район вам больше всего нравится, я бы порекомендовал попробовать некоторые из наших пешеходных экскурсий . Вы не только узнаете об истории разных парижских кварталов, но и получите возможность исследовать с местным гидом!

 

Что в парижской квартире?

Таким образом, есть две основные вещи, которые следует учитывать при выборе интерьера вашей квартиры.Первый размер, второй независимо от того, с мебелью или без.

Размер измеряется в квадратных метрах. А квадратный метр — это примерно квадратный ярд для тех из вас, кто использует имперскую систему. Количество комнат также будет обозначено словом шт. Типичная 2 шт. означает, что в квартире 2 комнаты. В большинстве случаев это означает одну спальню и гостиную. 3 pieces означает две спальни и т. д.

Парижская квартира сдается либо как meublé , что означает «меблированная», либо как vide , что означает «без мебели».

Как правило, квартира без мебели будет дешевле, чем с мебелью. А у иногда эта разница может быть больше 20%. Но будьте осторожны, потому что без мебели означает, что квартира поставляется без мебели, но во многих случаях без бытовой техники, такой как духовка или стиральная машина / сушилка. Иногда это даже означает, что раковина или плита не установлены!

Большинство объектов краткосрочной аренды (до одного года) и аренды через агентства сдаются в аренду meublé. Принимая во внимание, что индивидуальные контракты и долгосрочная аренда, как правило, представляют собой смесь. Если у вас нет спрятанной где-то тонны мебели, я бы порекомендовал поискать меблированную квартиру. Конечно, это немного дороже, но я обещаю, что это избавит вас от многих хлопот в долгосрочной перспективе. Особенно, если ты здесь меньше года.

Конечно, каждая квартира индивидуальна, как и каждая реклама. Просто обязательно внимательно прочитайте описание и спросите у арендодателя или агента по аренде, если вы не уверены, что именно включено в вашу аренду.

Le Досье: Оформление документов, оформление документов, оформление документов

Пожалуй, самый частый вопрос, который мне задают о том, как арендовать квартиру в Париже, — это : «Сколько там бумажной волокиты?» Что ж, мой друг, мне очень жаль, но их довольно много.

Это связано с тем, что во Франции арендаторы имеют много прав, что делает практически невозможным (и очень трудоемким) выселение нежелательного арендатора. Хозяин просто хочет удостовериться, что вы настоящие.Но пока не отчаивайтесь, я выложил здесь для вас все необходимые документы, так что просто вычеркивайте их из списка один за другим. И ты будешь в порядке!

Итак, le dossier или файл. Это файл, который вы будете брать с собой при каждом посещении квартиры и каждой встрече с агентством. Вы должны сделать много копий, потому что вы, скорее всего, будете оставлять одно досье при каждом посещении. Что должно быть в нем?

  • Актуальная ксерокопия вашего паспорта (и если вы не E.U., копия вашего вида на жительство или визы)
  • Платежные квитанции за последние 90 дней на ваше имя с указанием заработной платы не менее чем в 3 раза больше месячной арендной платы

ИЛИ

  • Трудовой договор с указанием вашей должности и оклада в размере трехкратной месячной арендной платы
  • Если вы студент или не работаете, у вас должен быть гарант , который, по сути, является тем, кто соглашается платить арендную плату, если вы не выполняете контракт (в большинстве случаев это лицо ТРЕБУЕТСЯ жить во Франции)
  • В приведенном выше случае необходимо указать официальный I.D., гарантийное письмо и недавние налоговые декларации или банковские выписки.
  • Необязательно: Письма или рекомендации от бывшего арендодателя, работодателя и/или ваши предыдущие договоры аренды

Если у вас нет garant во Франции, некоторые банки, такие как BNP Paribas , будут действовать как garants для студентов или молодых людей. В противном случае вы всегда можете попробовать плоскую акцию. В этом случае арендодатели обычно менее требовательны к местонахождению гарантов .

Как снять квартиру в Париже: Агентства

Есть два пути, по которым вы можете выбрать , как арендовать квартиру в Париже. Стоит ли обращаться в агентство? Или предпочитаете со всем справляться самостоятельно?

Преимущество обращения через агентства по аренде квартир в том, что объявления проверены, обо всем позаботятся, и они часто будут более снисходительны к вашему garant проживанию во Франции. Если ваша квартира нуждается в каком-либо ремонте во время вашего пребывания или если у вас есть какие-либо проблемы, агентство обычно позаботится об организации решения.Кроме того, некоторые агентства, такие как Paris Attitude или Barnes , специально обслуживают эмигрантов и предлагают свои услуги на английском языке.

Процесс аренды квартиры в Париже через агентство довольно прост. По сути, вы назначаете встречу в агентстве, идете на встречу с агентом и обсуждаете, что вы ищете. Затем агент свяжется с вами со списком мест, которые соответствуют вашим пожеланиям, и назначит посещения. Как только вы найдете то, что вам нравится, вы договариваетесь об окончательной цене и подписываете договор.

Недостатком использования агентств являются сборы. Нет, к сожалению, эта замечательная услуга стоит недешево. В большинстве случаев агентские сборы составляют от одного до двух месяцев арендной платы в качестве вознаграждения за поиск. Вдобавок здоровенный залог на аналогичную сумму. Если у вас есть больший капитал и вас не смущают агентские сборы, я бы порекомендовал этот вариант, так как он намного проще.

Как снять квартиру в Париже: индивидуальный договор

Итак, еще одно решение для , как снять квартиру в Париже , — это индивидуальный договор . Это означает, что это соглашение между вами и арендодателем напрямую, без посредников и, следовательно, без агентских сборов. Но недостатком является то, что вы никогда не знаете, чего ожидать, пока не пойдете в гости. И вам придется со всем справляться самостоятельно, включая такие вещи, как проблемы с сантехникой или строительство здания. Что, по общему признанию, может быть немного пугающим, если вы новичок в Ville Lumière с ограниченным французским языком.

Если вы ищете студенческую квартиру или квартиру меньшего размера, может показаться, что вы участвуете в парижских Олимпийских играх только для того, чтобы запланировать визит.Чем дешевле аренда, тем больше конкуренция. Нередки случаи, когда на вход в однокомнатную квартиру выстраивается очередь — пятьдесят или более нетерпеливых претендентов, досье в руках!

Чтобы заключить контракты такого типа, ваше досье   должно быть безупречным. Чем больше у вас документации и хороших ссылок, тем лучше. И имейте в виду, что такие квартиры часто раскупают уже через несколько минут после публикации объявления. Так что нужно действовать быстро!

Ну и где найти индивидуальную подрядную квартиру? Самый популярный сайт — PAP.fr , но есть также FUSAC , предназначенный для англоязычных эмигрантов, и leboncoin.com , похожий на французский Craigslist. В прошлом мне очень везло находить квартиры через доски объявлений в Париже. Такие места, как Американская церковь и Шведская церковь , а также книжный магазин «Шекспир и компания» регулярно размещают объявления на досках объявлений у входов. Это отличный ресурс, если вы говорите по-английски!

 

Ваш гарантийный депозит и сборы

Отлично, вы почти все знаете о том, как снять квартиру в Париже! И последнее, что нужно учитывать: залог.В зависимости от типа квартиры, которую вы ищете, депозит может составлять от одного до трех месяцев аренды.

А парижские арендодатели печально известны тем, что используют все возможные предлоги, чтобы не вернуть их вам. Перед тем, как въехать, обязательно сделайте état des lieux   или осмотр имущества у своего арендодателя или агента по аренде жилья. И получите это в письменной форме. Отметьте любые повреждения или проблемы, которые существовали, когда вы въезжали. Вы будете следовать тому же процессу, когда будете выезжать, чтобы убедиться, что вы вообще не повредили квартиру.

Плата включает такие вещи, как отопление, вода, электричество и интернет. В вашем контракте будет указано, оплачиваете ли вы сборы по отдельности или в виде сборов (оплачивается зданием в целом).

Что ж, теперь вы знаете , как снять квартиру в Париже! Я надеюсь, что это руководство оказалось для вас полезным, и вы сделаете решительный шаг и снимете квартиру своей мечты в Париже.

Как всегда, дайте нам знать, если у вас есть какие-либо вопросы, мы всегда рады вас услышать.

 

До скорой встречи в Париже!

 

Поиск квартиры в Стамбуле: Совет эксперта по недвижимости

Сима Олерс является соучредителем CityApartmentsIstanbul, компании, работающей в Лондоне и Стамбуле и специализирующейся на посредничестве в долгосрочной аренде жилья в Стамбуле. Здесь она делится своими мыслями и отвечает на самые распространенные вопросы экспатов о поиске жилья в Стамбуле.

Какие варианты доступны для эмигрантов по аренде недвижимости в Стамбуле?

Стамбул становится лучшим городом как для бизнеса, так и для отдыха. Это огромный густонаселенный город с огромным выбором вариантов для жизни. Прежде чем вы начнете искать недвижимость в Турции, вам нужно решить, что именно вы ищете. Самый очевидный вариант проживания в Стамбуле — это аренда квартиры. Более дорогой вариант – дом или вилла; обычно они расположены на окраинах Стамбула.

В каких районах Стамбула проживает больше всего эмигрантов и иностранцев?

Район проживания эмигранта в Стамбуле зависит от его бюджета, места работы и интересов. Эмигранты и иностранцы живут во всех частях Стамбула, двумя важными районами являются Бейоглу и Сарыер; где расположен ряд иностранных консульств, школ и больниц.

Какие документы необходимы при аренде недвижимости в Стамбуле?

Это зависит от требований арендодателя или помощника агента по недвижимости.Будьте готовы показать свой паспорт, письмо из школы, колледжа, компании или больницы, с которыми вы связаны или связаны в Стамбуле, и подтверждение дохода.

Есть ли варианты меблированного жилья в Стамбуле?

Да. В Стамбуле есть много вариантов меблированного жилья, которые стоят дороже, чем без мебели. Обязательно упомяните, что вам нужно меблированное жилье, когда приближаетесь к месту, переезду или агенту по недвижимости.

Сколько времени обычно занимает поиск жилья в Стамбуле?

Это зависит от индивидуального бюджета и требований.Чем лучше бюджет, тем быстрее найти желаемое жилье. Поиски могут занять от двух недель до двух месяцев. Не надейтесь начать поиск жилья с агента по недвижимости, когда вы находитесь в Стамбуле. Многие агенты по недвижимости не могут предложить помощь на вашем языке, и спрос на арендную плату может увеличиться, если вы отчаянно пытаетесь найти жилье в течение короткого периода времени. Начните поиск задолго до переезда в Стамбул. Найдите надежный сайт или агентство по поиску жилья/квартиры с экспертами, владеющими иностранными языками и четко указывающими ваш бюджет, требования, предпочтительное местоположение и другие важные детали.

Включены ли коммунальные услуги (например, вода и электричество) в стоимость аренды?

Коммунальные услуги (например, вода, газ и электричество) обычно включаются в стоимость краткосрочной/недельной аренды. Ожидается, что при долгосрочной аренде арендаторы сами будут платить за коммунальные услуги; если этот вопрос не был обсужден и согласован в договоре аренды. Убедитесь, что все требования/ожидания и соглашения изложены в письменной форме в вашем договоре аренды с полной и четкой информацией на языке, которым вы свободно владеете.

В Стамбуле может быть очень холодно, а в зимние месяцы может идти даже снег. Хорошо изолированные, недавно отремонтированные помещения с новыми двойными окнами могут значительно сократить расходы на отопление. Напротив, летнее время очень жаркое и требует хорошо работающих систем охлаждения под названием «Клима». Аренда квартир без Klimas может привести к увеличению платы за электроэнергию.

Какая сумма залога обычно требуется для обеспечения проживания?

Депозит обычно составляет от одного до двух месяцев стоимости аренды.Имейте в виду, что вам необходимо будет заплатить комиссионный сбор агентства, который может составлять около 10-12 процентов от общей годовой платы за долгосрочную аренду; или 10-12 процентов от общей суммы платы за краткосрочную аренду за недели/месяцы.

Нужно ли эмигрантам обращаться к агенту, чтобы арендовать недвижимость в Стамбуле?

Иностранцы могут использовать различные подходы к аренде жилья в Стамбуле, включая агентов по недвижимости, надежные сайты по аренде квартир и жилья, а также надежные агентства по переезду.Убедитесь, что ваш поиск начинается задолго до вашего переезда в Стамбул. Выбирайте надежные сайты или агентства, которые предлагают языковые возможности, много советов, время и рекомендации. Общайтесь и задавайте вопросы, чтобы убедиться в искренности, доброй воле и знаниях агентства или эксперта.

Имейте в виду, что, как и в любом другом большом городе мира, вы можете столкнуться с людьми/агентствами, которые не заслуживают полного доверия или могут привести к потере вашего времени или финансов.

Если возможно, посетите жилье, которое вы обсудили по телефону или по электронной почте, прежде чем подписывать соглашение или контракт.

Большинство агентов говорят по-английски или, скорее всего, потребуется переводчик?

К сожалению, многие агенты по недвижимости в Стамбуле не говорят по-английски. Таким образом, ваш поиск и общение с надежным экспертным сайтом или агентством заблаговременно и до вашего переезда в Стамбул имеет решающее значение с точки зрения проверки опыта / надежности агентства, с которым вы работаете, и предотвращения каких-либо неблагоприятных результатов.

На каком языке составляются договоры аренды?

Контракты в основном пишутся на турецком языке.Однако некоторые надежные и профессиональные агентства или эксперты заключают контракты на разных языках, особенно на английском. Никогда не соглашайтесь и не подписывайте какие-либо контракты или соглашения, составленные не на понятном вам языке.

Где лучше всего найти жилье в Стамбуле?

Проживание можно найти через:

  • Агенты по недвижимости называют « Emlak » на турецком языке

  • Газеты, например, «Хурриет» выделяют раздел, посвященный аренде и продаже недвижимости

  • Сайты по аренде жилья онлайн.Поиск желаемой квартиры или решения для размещения; укажите краткосрочные или долгосрочные квартиры или жилье в Стамбуле (краткосрочные на недели и долгосрочные на месяцы или годы). Ищите сайты, которые предлагают четкую информацию и рекомендации, не используют жаргон и не требуют немедленных контрактов или дополнительных услуг. Проверьте их благонадежность и знания, задавая соответствующие вопросы. Хороший сайт по аренде должен предлагать дополнительные услуги и ссылки на местные агентства/экспертов, общение и помощь до и после заключения контракта, а также доступ к другим надежным службам, таким как консультанты по переезду, юристы, архитекторы, строители и бухгалтеры.

Есть ли какие-либо другие советы, которые вы хотели бы дать эмигрантам по поиску жилья в Стамбуле?

Эмигранты и иностранные специалисты, прибывающие в Стамбул, нуждаются в прозрачной, честной и профессиональной помощи с точки зрения поиска желаемого жилья и обустройства в Стамбуле. Стамбул — невероятно привлекательный город для жизни; однако имейте в виду, что, к сожалению, многие вновь прибывшие иностранные лица/специалисты подвержены уязвимостям, включая мошенничество с деньгами/финансами, безопасность и невозможность получения соответствующих/честных сделок из-за языкового барьера, а также отсутствия культурных и социальных знаний или осведомленности.Как подчеркивалось выше, проведите исследование и коммуникацию заблаговременно, проверьте уместность ваших приближающихся агентов или объектов и поставьте свою безопасность и доступ к общественному транспорту на первое место в списке своих приоритетов.

Квартиры со стабильной арендной платой в Нью-Йорке: все, что вам нужно знать

Есть два типа арендаторов в Нью-Йорке: те, кто живет в квартирах с регулируемой арендной платой, и те, кто не живет. Чаще всего последняя группа отчаянно хочет быть частью первой (рыночная арендная плата составляет 90 089, что-то вроде 90 090), но квартиры со стабильной арендной платой бывает трудно найти — или они есть?

По данным Совета по нормам арендной платы города Нью-Йорка, в Нью-Йорке насчитывается около 1 миллиона квартир со стабильной арендной платой.Что делает их неуловимыми, так это тот факт, что, как только кто-то захватит квартиру со стабильной арендной платой, они вряд ли уйдут. Кроме того, город потерял тысячи квартир с регулируемой арендной платой из-за законов, упрощающих домовладельцам их вывод из-под регулирования.

Это может измениться благодаря крупным реформам законов Нью-Йорка о стабилизации арендной платы, которые были приняты законодательным собранием штата в начале этого года. Эти знаковые меры защиты арендаторов будут кодифицировать правила штата по арендной плате на постоянной основе, а не прекращать их действие каждые несколько лет.

Так как же вступить в ряды стабилизированной арендной платы? Следуйте этим четырем простым шагам.

Шаг 1: Знайте, что такое стабилизация арендной платы.

Стабилизация арендной платы — это форма регулирования арендной платы в Нью-Йорке, за которой наблюдает Отдел жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк (DHCR). Это другое, но связанное с контролем арендной платы. Чтобы арендная плата за квартиру контролировалась, один и тот же арендатор или «законный правопреемник» этого арендатора (то есть член семьи или супруг) должен постоянно проживать в квартире с 1971 года.Никаких новых квартир с регулируемой арендной платой не создается, и, разумеется, их чрезвычайно трудно — практически невозможно — найти, поэтому это не «Руководство по поиску квартир с контролируемой арендной платой в Нью-Йорке».

Стабилизация арендной платы обычно применяется к зданиям с шестью и более квартирами, которые были построены до 1974 года, но благодаря определенным налоговым льготам, используемым застройщиками, некоторые новые здания также стабилизируются по арендной плате. До недавнего времени стабилизированные квартиры могли стать нерегулируемыми, если арендная плата превышала 2700 долларов и арендатор уезжал.Благодаря реформе арендной платы, принятой законодательным собранием штата в этом году, эта практика, известная как деконтроль вакансий, была отменена, как и возможность домовладельца повышать стабилизированную арендную плату за квартиру на 20 процентов между арендаторами.

Каждый июнь Совет по нормированию арендной платы собирается для голосования о том, насколько стабилизированная и контролируемая арендная плата должна быть повышена на следующий год. Последнее голосование установило повышение на 1,5% для аренды на один год и на 2,5% для аренды на два года, которые вступят в силу 1 октября.

TL;DR: Арендная плата квартир со стабильной арендной платой регулируется государством, что означает, что арендодатели могут ежегодно повышать арендную плату только на установленную сумму.

Шаг 2: Выясните, для каких квартир установлена ​​стабилизированная арендная плата.

Этот шаг на самом деле состоит из нескольких разных шагов, и все они требуют некоторого времени и усердия. Давайте сломаем это:

Поиск в официальных базах данных: Совет по нормам арендной платы ведет список всех зданий, зарегистрированных в DHCR.Это фантастический ресурс, но PDF-файлы неуправляемы. Они разбиты на районы, затем отсортированы по почтовым индексам, но они все равно огромны. (Документ для Бруклина составляет 339 страниц. ). Однако в документе отмечается, стабилизировано ли здание из-за налоговых льгот, что полезно. Кроме того, вы можете выполнить поиск по адресу на веб-сайте DHCR, поэтому, если вы обнаружите объявление, которое, по вашему мнению, может быть стабилизировано по арендной плате, вы можете найти его. Важно отметить одну важную вещь: ни один из этих ресурсов не говорит, какие юниты в этих зданиях остаются стабилизированными.

Отправляйтесь туда, где находятся стабилизированные жилые дома: В январе 2015 года специалисты Центра недвижимости и городской политики им. Фурмана при Нью-Йоркском университете опубликовали отчет о том, где расположено субсидируемое жилье в Нью-Йорке. Он показывает, что самые высокие концентрации наблюдаются в Верхнем Манхэттене (Гарлем), Южном Бронксе и центральном Бруклине (Краун-Хайтс и Проспект-Леффертс-Гарденс), поэтому эти районы являются хорошим местом для начала поиска. Используйте советы, предложенные выше, чтобы сузить результаты в этих конкретных областях.

Сузьте критерии поиска: Поскольку в большинстве зданий, построенных в период с 1 февраля 1947 года по 1 января 1974 года, есть квартиры со стабильной арендной платой, отточите старые здания. Но помните: не все они будут стабилизированы, поэтому лучше всего свериться с базами данных, упомянутыми выше.

Буквальный поиск квартир со стабильной арендной платой: На StreetEasy поиск квартир по ключевому слову «стабилизированная» дает около 200 вариантов. То же самое Craigslist, хотя применяются обычные предостережения при поиске квартир на этой платформе.Суть в том, что вы можете использовать ключевое слово «арендная плата стабилизированная» или некоторую их комбинацию, чтобы сузить варианты при поиске.

TL;DR: Вы действительно не заботитесь о том, чтобы найти квартиру со стабильной арендной платой, не так ли? Здесь нет ярлыка.

Шаг 3. Убедитесь, что вы действительно подписали договор аренды со стабилизированной арендной платой.

Если вы нашли квартиру со стабильной арендной платой и готовы подписать договор аренды, поздравляем! Вы почти закончили, но сначала вы должны убедиться, что ваша аренда действительно является надлежащей арендной платой со стабильной арендной платой.(Вот пример стандартной аренды со стабилизированной арендной платой.) В договоре аренды должно быть указано, что квартира является стабилизированной арендной платой, и арендодатели по закону обязаны включить в договор о стабилизации арендную плату. Аренда со стабилизированной арендной платой также должна быть заключена на один или два года; не существует такого понятия, как шестимесячная аренда со стабилизированной арендной платой.

Если арендодатель пытается обойти правила, он или она, скорее всего, не будет упоминать регулирование или стабилизацию арендной платы в документах об аренде, не говоря уже об упоминании DHCR.Поэтому, если вы считаете, что квартира, которую вы арендовали, должна иметь стабилизированную арендную плату, запросите историю арендной платы в DHCR. (У агентства есть универсальный портал под названием NYS Rent Connect, где вы можете легко это сделать.) Это может привести к чреватой судебной тяжбе с вашим арендодателем, но оно того стоит, если вы сможете снизить арендную плату.

Шаг 4: Войди и оставайся на месте.

Арендодатели обязаны предлагать продление для всех договоров аренды со стабилизированной арендной платой, поэтому, как только вы поселитесь в регулируемой квартире, вам никогда не придется от нее отказываться.

6 способов погасить кредит или получить одобрение на квартиру.

У меня тоже странный вопрос. Пять лет назад у меня наступили трудные времена, я потерял работу и какое-то время был безработным. Я, как мог, оплачивал свои счета. Сначала агентство по аренде многоквартирных домов было любезно и работало со мной. Я должен был пойти в суд и подписать соглашение о выплате определенной суммы до 1 октября 2015 года. Я смог найти две работы с частичной занятостью и встретился / подписал соглашение с их адвокатом, и это было юридически обязательным условием. судебный документ, в котором говорится, что мне нужно выплатить причитающуюся задолженность по аренде и что после этого у меня будет хорошая репутация.Конечно, я заплатил все (в итоге все вместе составило 4000 долларов, включая мой залог в размере 1490 долларов, который они оставили).

Уму непостижимо то, что через 3 месяца, в декабре 2015 года, то же самое агентство по аренде многоквартирного дома предъявило мне взыскание, но никто не смог предоставить доказательств или объяснений, почему это было наложено на меня, и спустя 3 месяца, не меньше.

Я переехал к семье на несколько лет и теперь хотел бы снова вернуться к самостоятельной жизни. Эта коллекция до сих пор находится в моем кредитном отчете, и я даже недавно попытался снова связаться со старым лизинговым агентством, но обнаружил, что их больше не существует, они были выкуплены другой компанией, и ни у кого нет информации о моем арендаторе или судебной информации. в файле (у меня все еще есть все мои физические судебные документы).

Я позвонил в новое лизинговое агентство, и они не смогли найти мою информацию. Они сказали мне связаться со старой штаб-квартирой старого лизингового агентства.

Я позвонил им, и они также не имели доступа к информации о старых арендаторах и понятия не имели, как ее получить. Они смогли увидеть заявление о моих коллекциях, которое было создано, но не было ни доказательств, ни фотографий, ни судебных документов, ничего, что подтверждало бы, кто создал иск против меня и почему именно с доказательствами.

Штаб-квартира старого лизингового агентства порекомендовала мне позвонить адвокату, который вел дело.Я позвонил адвокату, который вел дело, и он тоже сказал то же самое. Он мог видеть заявление о взыскании долга и сумму, но не имел никакой информации о том, кто его создал и почему. Он порекомендовал мне снова позвонить в коллекторское агентство.

Я позвонил им и поговорил с представителем, который сказал мне, что у них якобы нет информации о том, кто создал претензию, но причина просто говорит «Аренда / Ущерб».

Я думаю «как такое может быть??» потому что у меня не только были судебные документы, но я заплатил то, что причиталось, а затем и то, что было бы более чем достаточно, чтобы покрыть мою арендную плату за четыре месяца.Кроме того, если бы было обнаружено, что я не оплатил сумму, причитающуюся в соответствии с юридически обязывающим условием судебного решения, тогда последовало бы больше юридических судебных документов, которые были бы доступны сегодня, в которых говорилось бы, что я подписал юридически обязывающий договор и не выполнил его. этим и были предприняты следующие шаги, которые, как я предполагаю, были бы больше судебных слушаний.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.