Сопровождение покупки квартиры: Сопровождение сделки купли — продажи квартиры Цена в Москве от 7450 руб

Содержание

Сопровождение сделки при покупке квартиры

Клиенты срочно переезжали из Екатеринбурга в Москву. Когда-то давно судьба вынудила их ехать на Урал, сейчас семейная пара стремилась обратно.

У ситуации был целый ряд сложностей:

  1. Мужчину сократили на работе. Денег у семьи — почти нет.
  2. У женщины заболело сердце от жизни на Урале, нужно срочно менять климат.
  3. У сына подходит время сдавать вступительные в техникум.

Действовать нужно было быстро.

Покупатель нашелся почти сразу, с решением по ипотеке от Дельта Кредит.

И начался второй этап работы — уже с органами опеки. В квартире в Екатеринбурге был прописан несовершеннолетний ребенок — чтобы они разрешили продать его долю, необходимо было одновременно наделить ребенка долей в московской квартире.

А на поездку в Москву денег нет!

Поиском квартиры там занимаются родители женщины. Нашли вариант, внесли аванс агентству, выслали пакет документов. Мы его просмотрели: квартира 6 лет назад приобреталась в ипотеку, которая была давно погашена. На первый взгляд, проблем нет.

Мы ошибались 🙂 Но об этом чуть ниже.

2 недели проведя над документами, мы получили приказ органа опеки на отчуждение доли ребенка в квартире в Екатеринбурге, и приобретение его доли в Подмосковной квартире. Подали документы в банк.

Здесь возникла первая сложность: банк нам в продаже квартиры отказал. Мол, наделения ребенка собственностью будет только после продажи — и гарантий, что у ребенка будет доля в новоприобретаемой квартире — нет.

Но мы вышли из положения, добавив к договору дополнительных гарантий и обязанностей. Банк пошел навстречу и заплатил за квартиру — и клиенты получили деньги, за вычетом 1% — доли банка. Этот процент выступил страховкой гарантии выполнения приказа органов опеки.

И вот мы в Подмосковье! И здесь появилась новая проблема:

У хозяев квартиры было 2 ребенка. На погашение ипотеки семья использовала материнский капитал — они должны были дать детям долю в квартире. Но этого не сделали.

Дальше-больше: люди уже купили новую квартиру в ипотеку на 20 лет. Чтобы продать квартиру в Подмосковье, от них потребовали наделить детей долями в этой новой квартире. А сделать они этого не могли! Так как для этого нужно сначала оформить ипотеку и купить квартиру. А для этого нужно продать старую квартиру — этими деньгами они и собирались ипотеку покрыть.

Замкнутый круг.

Мы поняли, что у ситуации нет выхода, махнули рукой и начали искать новый объект. Опять получили приказ органов опеки, объяснили банку, почему мы не смогли выполнить предыдущий приказ, дали данные по новой сделке… И прошли весь цикл по новой.

Только на этот раз сделка прошла без таких сложностей.

Таких логических тупиков в нашей практике встречалось довольно много. Затем и нужны профессиональные риэлторы — чтобы в непредвиденной ситуации специалист быстро в ней разобрался и сэкономил деньги, время и нервы клиента.

Недавно клиенты обратились опять: уже чтобы продать квартиру родителей в Москве — семья решила съехаться.

Сопровождение сделки купли квартиры

Вы решили приобрести жильё? Нашли подходящую квартиру, нужно провести сделку? Нужно проверить юридическую чистоту квартиры и личность продавца? Хотите гарантированно приобрести ликвидный и чистый объект выгодно?
В этой статье я дам ответы на наиболее часто возникающие вопросы при покупке жилья, расскажу на что в первую очередь обратить внимание и чем я могу быть вам полезна в услуге «сопровождение покупки квартиры»
Для кого актуальна услуга «Сопровождение покупки квартиры»?
Можно ответить просто – для всех! Для всех, кто хочет купить квартиру безопасно. Если вы хотите спокойно спать по ночам, если вы хотите сберечь свои нервы, если вы цените своё время и финансы. На данный момент услуга по сопровождению сделки покупки квартиры оказывается в Москве и Московской области.

3 Частые Ошибки при выборе квартиры

1. Ложное впечатление о стоимости квартиры

Каждый, кто начинал самостоятельный поиск квартиры, открыв один из самых популярных сайтов, AVITO или ЦИАН, попадал в удивительный мир изобилия вариантов квартир, зачастую по весьма привлекательным ценам и с замечательными ремонтами. И прикинув, что имея в наличии определенную сумму, можно позволить себе выбрать квартиру соответствующую всем запросам и пожеланиям.

Однако прозвонив десяток вариантов, съездив на несколько просмотров, вы мои дорогие покупатели, начинаете понимать, денежные суммы на приобретение квартиры придется пересмотреть. Но время, потраченное на приобретение «бесценного опыта» аналитики рынка и затраченное на поездки, вам уже никто не вернет, а рынок не стоит на месте, это постоянно живущая, динамичная структура.

2. «Изобилие выбора»

Я специально указала этот термин в кавычках, т.к. данное изобилие является ложным. Каждый из нас приобретая квартиру, хочет получить максимально выгодный и отвечающий по всем критериям вариант. При этом в глубине души, мы хотим иметь осознание, что приобрели самый удачный вариант из всех возможных, лучшее предложение, по лучшей стоимости. Но зачастую «удачные» варианты оказываются «фейками», «утками», «заманухами» и «наживками» от агентств недвижимости, застройщиков и ….в самых печальных случаях … от мошенников.
Обладая достаточным жизненным опытом и проницательностью можно вычислить все эти варианты и не попасться на крючок, но к сожалению рынок недвижимости всегда был далёк от прозрачности. Уловок очень много и даже люди имеющие голову на плечах могут быть очарованы «уникальностью предложения».

3. Преждевременное внесение авансов, залогов, денег за бронирование квартиры

И вот, казалось бы, замечательная квартира, которая устраивает местоположением, стоимостью и ремонтом найдена, остается только зафиксировать намерения путем внесения предварительной денежной суммы и зафиксировать намерения с одной стороны продать квартиру, а с другой стороны её купить. Я не буду детально описывать все нюансы предварительных соглашений, ибо цель их проста, покупатель найдя выгодный вариант начинает испытывать опасения, что он может уйти в другие руки и стремится сохранить за собой право на приобретение.
При этом, не имея на руках достоверного подтверждения всех существенных критериев приобретаемого объекта и зачастую не оговорив важные условия сделки. Профессионал отметает слишком сомнительные варианты сразу, т.к. имеет в этом определенный опыт, но не читали бы вы эти строки, если бы являлись профессионалами рынка недвижимости. И далее выяснив, что по каким- то причинам, будь то использование продавцом материнского капитала, альтернативность сделки, перепланировка и т.д. изменяются условия приобретения или оно становится невозможным в принципе, начинается возврат внесенных сумм, с которыми далеко не все расстаются легко и просто.

7 Проблем, с которыми наиболее часто сталкиваются люди при покупке квартиры

Я постараюсь максимально полно раскрыть перечень проблем, но он не будет являться исчерпывающим, т.к. это очень обширное информационное поле.

1. Квартира должна быть готова к отчуждению.

Если на квартиру наложено какое-либо ограничение (арест, ипотека, аренда), купить её либо нельзя совсем, либо необходимо согласование с третьими лицами. Но не всегда покупатель знает об этом, а нарушение запрета на продажу может вызвать неприятные последствия.

2. Продавать квартиру должен титульный собственник

В моей практике был случай, когда дедушка пришел с документами на квартиру, мы месяц показывали её и на внесении аванса выяснилось, что лет 5 назад дедушка уже подарил квартиру внучке и благополучно забыл. В другой ситуации гражданка Н., продала квартиру по доверенности, при выяснении обстоятельств оказалось, что собственник квартиры умер, и доверенность утратила свою юридическую силу.

3. Собственник квартиры или доли в ней несовершеннолетний

Ни при каких обстоятельствах не должны быть нарушены интересы несовершеннолетних детей. Иначе сделку расторгнут без разбирательств через суд. Отчуждение квартир, в которых имеется право собственности ребенка, происходит исключительно при наличии на сделку разрешения Органов Опеки и попечительства.

4. Квартира находится в залоге

Большая доля квартир приобретается с использованием ипотечных кредитов, либо люди берут деньги под залог уже существующей квартиры. Проведение данных сделок возможно, но оно обязательно должно происходить с привлечением третьей стороны – залогодержателя.

5. На приобретение квартиры использовался материнский капитал

Это отдельная тема, которая должна быть выяснена, проверена и она достаточно недавно появилась на нашем рынке, поэтому не все и не всегда упоминают об этом. Особенности проведения сделки, такие же ак и с участием долей несовершеннолетних, при этом по каким то причинам, данный факт не всегда доносится до сведения покупателей.

6. Особенности квартир с перепланировкой

Замечательный евро ремонт, объединенная лоджия с кухней или снесенная несущая сена и Вуа-ля! Вы приобрели квартиру с несогласованной перепланировкой. Последствия объяснять не вижу смысла, информацию о том, что делать, можно найти в том числе на этом портале. Однако не всегда этот вопрос можно решить с точки зрения технических норм и стандартов.

7. На квартиру имеются иные претенденты

Прилетевшая повестка из суда надолго выбьет вас из состояния душевного равновесия. Наследники, люди оспаривающие предыдущие переходы права собственности, кредиторы и бывшие супруги, государственные органы, люди сохраняющие право проживания и пользования данной квартирой. Это те, кто может вам потенциально в будущем создать ощутимое беспокойство, вплоть до лишения права собственности.

Что входит в сопровождение покупки квартиры?

Предварительный анализ рынка недвижимости по заданным параметрам покупателя

В любой доступной форме – телефон, ватсап, е-мейл, сайт, инстаграмм, оставляете информацию о своём намерении купить квартиру, мы созваниваемся и обсуждаем все пожелания и возможности. После этого проводится мониторинг текущего рынка, по заданным параметрам и дается заключение о возможности достижения желаемого результата или иные рекомендации по вариантам покупки квартиры.

Подбор вариантов по заданным параметрам

Варианты квартир подбираются из открытых источников и закрытых сообществ. Вы можете как подобрать варианты самостоятельно, так и включить данный пункт в услугу сопровождения покупки квартиры. При необходимости возможен выезд для совместного осмотра всех обозначенных вариантов.

Получение информации о квартире из открытых источников

Вариант подобран, далее необходимо получить предварительную информацию для проведения анализа на предмет возможности приобретения объекта. Как правило данная информация предоставляется продавцом, либо я запрашиваю сведения о квартире из базы Росреестра. Этот этап вы так же можете провести самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.

Анализ информации и оценка рисков

На данном этапе готовится предварительное заключение по квартире на основе всей представленной информации, с оценкой возможных рисков или их отсутствием. Дается рекомендация по возможности предварительного внесения аванса или залога.
Предварительное заключение можно получить в течение 1 суток и опасения, о том что квартира может уйти – не имеют силы.

Участие в переговорах по согласованию условий покупки и цены квартиры

На данном этапе происходит согласование всех существенных моментов, в том числе окончательная стоимость квартиры. Я имею достаточный опыт в переговорах, знаю нюансы, благодаря которым можно придти к оптимальной цене, а когда стоимость достаточно выгодная, что бы не заострять на этом время и не упустить хороший вариант.
На этапе переговоров согласовывается получение дополнительных документов, сроки предоставления этих документов для проверки квартиры, порядок её физического освобождения и снятия с регистрационного учета, порядок проведения самой сделки.
Прошу запомнить! Все о чём вы договорились должно быть зафиксировано письменно! Слова к делу не пришьешь

Составление письменного предварительного соглашения о покупке квартиры

Договор аванса, залога, бронирования, предварительный договор купли-продажи
В данный пункт услуги входит либо составление, либо проверка предоставленного со стороны покупателя договора о намерениях на приобретение квартиры. Все что договорено, должно быть зафиксировано, иначе вы рискуете получить как минимум ущемление своих прав и неудобства на сделке, а как максимум потерять деньги.

Сбор документов и сведений из закрытых источников. Проверка юридической чистоты квартиры.

После внесения аванса и заключения договора о намерениях, самое время глубинно и досконально изучить как личности продавцов, будь то физические лица или организации, так и полную историю квартиры. Запрашиваются дополнительные документы у Продавца или самостоятельно из необходимых источников. Проверятся информация по базам данных на предмет банкротств, судебных разбирательств или их угроз, по базам данных федеральной службы судебных приставов — ФССП, базам данных МВД, базам данных судов – ГАС Правосудие, закрытым источникам ФСРКК иным источникам при необходимости получения информации для устранения сомнений и неясностей. Данная проверка в среднем занимает около 7 дней, но возможны варианты как ускоренного проведения проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой, так и более длительный срок при сложной истории перехода прав собственности.

Сбор документов и сведений из закрытых источников. Проверка юридической чистоты квартиры

После внесения аванса и заключения договора о намерениях, самое время глубинно и досконально изучить как личности продавцов, будь то физические лица или организации, так и полную историю квартиры. Запрашиваются дополнительные документы у Продавца или самостоятельно из необходимых источников. Проверятся информация по базам данных на предмет банкротств, судебных разбирательств или их угроз, по базам данных федеральной службы судебных приставов — ФССП, базам данных МВД, базам данных судов – ГАС Правосудие, закрытым источникам ФСРКК иным источникам при необходимости получения информации для устранения сомнений и неясностей. Данная проверка в среднем занимает около 7 дней, но возможны варианты как ускоренного проведения проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой, так и более длительный срок при сложной истории перехода прав собственности.

Составление документов и подготовка сделки

Перед проведением сделки составляется и согласовывается основной документ, это договор купли-продажи квартиры и акт приёма передачи к нему. Помимо этого по различным видам сделок могут потребоваться дополнительные документы: согласие органов опеки и попечительства, оценка квартиры, согласие супруга на отчуждение, расписки о передаче денежных средств, гарантийные обязательства на «довнесение» денежных сумм на сделке, схемы закладки в ячейки при альтернативных сделках, обязательства на разницу при занижении или завышении суммы покупки в договоре.
Согласовать с банком, при необходимости нотариусом время и дату сделки, отправить необходимые документы сотрудникам банка. Все эти документы необходимо составить, проверить, согласовать между сторонами, что бы в день сделки провести её быстро, комфортно, без лишней головной боли и напряжения.
При ипотечных сделках отправить весь комплект документов в банк, дождаться проведение проверки банком, получить одобрение квартиры и согласовать дату выдачи ипотечного займа и проведения сделки по покупке квартиры. Более подробно про покупку квартиры с использованием ипотеки можно прочитать здесь

Проведение сделки купли-продажи квартиры

В назначенное время и в обозначенные день стороны проводят сделку покупки квартиры. В сопровождение сделки входит услуга проверки комплектности документов для регистрации в органах юстиции, контрольная проверка договора купли-продажи, проверка договора аренды банковской ячейки или договора на аккредитив, проверка договора займа и договоров страхования – при сделках с использованием ипотечных средств. Так же в день сделки происходят взаиморасчеты, окончательное согласование моментов по передаче ключей от квартиры, мебели, квитанций по оплате коммунальных платежей, согласовывается дата обмена документами после завершения сделки. В зависимости от избранного способа регистрации, после сделки покупатель и продавец лично подают документы на регистрацию, либо через доверенное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Регистрация перехода прав собственности по договору купли-продажи

Зарегистрировать переход права собственности можно как по личному совместному заявлению продавца и покупателя, так и по доверенности оформленной на лицо которое может осуществить это от вашего имени. Данная услуга может оказываться как отдельно, так и в совокупности.

Составление документов для сделки

Перед проведением сделки составляется и согласовывается основной документ, это договор купли-продажи квартиры и акт приёма передачи к нему. Помимо этого по различным видам сделок могут потребоваться дополнительные документы: согласие органов опеки и попечительства, согласие супруга на отчуждение, расписки о передаче денежных средств, гарантийные обязательства на «довнесение» денежных сумм на сделке, схемы закладки в ячейки при альтернативных сделках, обязательства на разницу при занижении или завышении суммы покупки в договоре. Все эти документы необходимо составить, проверить, согласовать между сторонами, что бы в день сделки провести её быстро, комфортно, без лишней головной боли и напряжения.

Закрытие сделки купли продажи квартиры

После завершения регистрации стороны встречаются и обмениваются всеми необходимыми документами. Покупатель получает свой экземпляр договора купли продажи, расписку от продавца о получении денежных средств, отдает ключ от ячейки. После этого в этот же день или позднее по договоренности стороны подписывают акт приёма передачи квартиры, обмениваются окончательными документами. Присутствие на данном этапе завершения сделки так же возможно.

Простое решение всех проблем. Заказать сопровождение сделки покупки квартиры

Для того, чтобы избежать всех проблем, сэкономить время, финансы и нервы я предлагаю свои услуги. Вы можете заказать как полное сопровождение, так и сопровождение на отдельных этапах. Ниже я могу привести примерную стоимость каждого этапа сопровождения и итоговую стоимость при работе по полному циклу.

Почему стоит работать именно со мной:


1. Моя личность, опыт и компетенции легко проверяются в открытых источниках. Сопровождаю сделки более 10 лет и знаю все нюансы и подводные камни. С моим полным или частичным участием проведено более 480 сделок и это не просто рекламная цифра, каждую сделку я могу подтвердить рекомендацией и контактом клиента.


2. Я являюсь носителем статуса адвоката Московской областной палаты и действую в рамках закона Федеральных законов «Об адвокатской деятельности и адвокатуре», «Кодексе профессиональной этики адвоката»


3. Помимо знания всех нюансов работы риелторы, я знаю всю судебную изнанку о спорах по недвижимости, потому как являюсь практикующим адвокатом, ссылки на дела с моим участием представлены, в том числе, и на этом сайте. Их более 500, точно уже не считаю, ибо много. Я знаю где нужно заострить внимание, а где не имеет смысла напрягаться.

4. Природа одарила меня достаточно легким и беспроблемным характером, я могу договариваться и находить общий язык там, где другие ломают копья. Но при этом в нужные моменты я могу жестко и аргументировано отстаивать нашу позицию.


5. За годы работы в сфере недвижимости и права у меня собрался круг доверительного общения, в котором можно решить практически любую проблему. Причем не просто решить, а решить быстро и качественно.

6. Я могу гарантировать качество своей работы, вы останетесь довольны знакомством со мной и своей приобретенной квартирой.


Стоимость сопровождения покупки квартиры рассчитывается индивидуально.
Я не беру в работу более 3-х человек на сопровождение в месяц. Т.к. работаю с вами лично и несу личную ответственность.
Записаться на консультацию можно здесь:
При покупке квартиры со мной, вы получаете бессрочную, пожизненную гарантию на мои услуги связанные с покупкой квартиры.

Сопровождение покупки квартиры в Москве и области

От каких рисков защитит сопровождение покупки квартиры юристами?

Есть несколько самых распространенных мошеннических схем, которые могут привести к признанию сделки недействительной или потере денег покупателем.

Нарушение прав третьих лиц. Прежде всего это несовершеннолетние или недееспособные граждане. Если такие прописаны или являются собственниками квартиры, нужно получить разрешение на продажу органов опеки. В случае с детьми также желательно убедиться, что ребенок будет прописан по новому адресу и его жилищные условия не ухудшатся.

Приватизация с нарушениями или отказниками.

Важный момент — если в процессе приватизации не участвовал один из собственников, то он может обжаловать процедуру и все сделки с недвижимостью. Также вопросы могут возникнуть с отказниками в приватизации, если у них нет нового места жительства. При возникновении спорных ситуаций лучше обратиться к юристу для сопровождения покупки квартиры: он сможет составить дополнительные договоры с отказниками, которые обезопасят нового собственника от претензий.

Продажа квартиры, находящейся в совместной собственности. Если продавец состоял в браке в то время, когда приобретал недвижимость, то она считается совместно нажитым имуществом. Продать ее он может только с согласия супруга (даже бывшего).

Сделка с недееспособным или ограниченно дееспособным лицом. Она может быть оспорена опекунами или попечителями.

Нарушение прав наследников. Это ситуации, когда один из наследников вступил в права и продает квартиру, однако другие наследники еще не успели вступить в наследство. Они могут обжаловать сделку либо само завещание.

Мошеннические схемы. Сюда относятся поддельные доверенности и документы на недвижимость, кража продавцом аванса и другие нарушения закона. Заплатив небольшую цену за услуги юриста при покупке квартиры, удастся полностью обезопасить себя от подобных махинаций.

Покупка недвижимости с долгами. Нередки случаи, когда предыдущие владельцы имеют большую задолженность по коммунальным платежам. Чтобы избежать риска отключения от сетей, новым владельцам приходится самостоятельно погашать долги.

Сопровождение сделки покупки недвижимости по доступной цене может потребоваться не только покупателям, но и продавцам. Юрист убедится, что договор составлен в соответствии с нормами законодательства, сделку нельзя будет признать недействительной, покупатель не сможет выдвинуть обвинения в присвоении задатка и т.д.

Юридическое сопровождение покупки квартиры

Процедура приобретения недвижимости весьма ответственна. Зачастую процесс покупки затягивается надолго, ведь помимо выбора уютного жилья необходимо собрать пакет документов и подготовить их к дальнейшей работе. Для того чтобы сделка купли недвижимости прошла успешно, мы настоятельно рекомендуем сразу же обратиться к опытным и подготовленным профессионалам за юридическим сопровождением покупки квартиры. Поскольку весь процесс потребует не только усилий, времени со стороны покупателя, но и определенных знаний.

В приобретении квартиры важна каждая деталь процесса покупки: любая, на первый взгляд кажущая простота скрывает в себе различного рода нюансы, о которых необходимо знать и тщательно проверять. В связи с этим, юридическое сопровождение покупки квартиры, включает в себя следующие услуги:

• оценка специалистами выбранного объекта недвижимости;
• предоставление необходимой информации и консультирование в процессе работы;
• сбор нужных документов для регистрации права собственности на имя клиента;
• непосредственное участие высококвалифицированного специалиста компании на всех этапах сделки, в том числе на выемке денег;
• организация сделки и ее участников;
• юридическая проверка чистоты сделки;
• гарантия на юридические услуги компании.

Юридическое сопровождение покупки квартиры — это комплексная услуга специалистов, направленная на проведение выгодных и безопасных сделок. Наша компания стремится максимально обезопасить клиента, помочь избежать многочисленных рисков. Сотрудники фирмы проведут сделку выгодно, чтобы вы не затратили много времени и денежных средств. Наша компания выгодно отличается ответственностью и индивидуальным подходом к работе. Поможет разобраться в любых юридических тонкостях по приобретению жилья в Москве или Московской области. Мы предоставляем только необходимые услуги — детальную проверку документаций, а в дальнейшем квалифицированную помощь в проведении сделки.

Результатом наших услуг, по сопровождению покупки, станут получение клиентом права собственности на приобретаемую квартиру, а именно удостоверяющие законом документы по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав новому владельцу. Если все упростить, то вам требуется лишь выбрать квартиру и заказать у нас юридическое сопровождение покупки квартиры под ключ, далее за всю работу и организацию отвечаем мы.

Сопровождение в покупке квартиры — Константин Муравьев Риэлтор

Сопровождение в покупке квартиры

В чем же риск самостоятельной сделки? Такой способ ставит под удар обе стороны, ведь есть угроза потери большой суммы денег.

Основные этапы сопровождения сделки

  1. Анализ рынка.
  2. Оценка реальности покупки квартиры, соответствующей требованиям и возможностям покупателя.
  3. Подбор квартиры по базам данных.
  4. Подбор квартиры способом расклейки объявлений, работа с частными посредниками.
  5. Прозвон вариантов квартир, удовлетворяющих требованиям покупателя.
  6. Проведение предварительных переговоров с продавцами квартир (представителями продавцов).
  7. Организация просмотров квартир.
  8. Представление интересов покупателя на переговорах с продавцами квартир, внесение аванса (задатка), определение сроков и условий сделки.
  9. Экспертиза документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи.
  10. Проверка наличия/отсутствия прав третьих лиц на квартиру.
  11. Проверка дееспособности продавцов квартиры и пользователей.
  12. Проверка наличия/отсутствия прав несовершеннолетних детей.
  13. Проверка наличия/отсутствия арестов, запретов, обременений на квартиру.
  14. Проверка наличия/отсутствия перепланировок на квартиру.
  15. Сбор дополнительных документов, подтверждающих юридическую чистоту квартиры (ЗАГС, нотариусы, наследники и прочее).
  16. Проверка отсутствия/наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг (свет, газ, тепло и др.).
  17. Проверка, находится ли дом в списке домов, подлежащих реконструкции или сносу.
  18. Проверка на предмет образования в доме ТСЖ.
  19. Выдача юристом отделения разрешения на проведение сделки.
  20. Разрешение руководителя отделения на проведение сделки..
  21. Определение банка, бронирование ячеек, подготовка договоров аренды и дополнительных соглашений к ним.
  22. Организация проведения взаиморасчетов по сделке (банк, условия закладки, сроки, ячейки, удержание сумм под выполнение условий и т.д.).
  23. Организация и подготовка подписания договора купли-продажи и других документов, необходимых для сделки.
  24. Подача документов на государственную регистрацию, взаимодействие с регистрирующими органами.
  25. Получение документов с регистрации, взаимодействие с регистрирующим органом.
  26. Организация приема – передачи квартиры, подготовка и подписание акта приема – передачи.
  27. Контроль, за снятием с регистрационного учета бывших продавцов и пользователей квартиры и постановкой на учет по новому месту жительства.
  28. Оказание содействия в переводе телефонного номера на покупателя.

Из чего складывается стоимость

Стоимость услуги «Сопровождения» складывается исходя из стоимости искомой квартиры и других факторов, о которых я расскажу на нашей первой встрече.  Никаких скрытых платежей и переплат. Я всегда  четко обозначаю сумму перед началом сделки. Вы можете быть уверены во мне и качестве моей работы.

Заказать обратный звонок

Сопровождение сделок с недвижимостью. Для чего это нужно

Юридическое сопровождение сделки купли продажи дома, квартиры, дачи – это, прежде всего безопасность. Причем для обеих сторон – и покупателя, и продавца. Работа опытных специалистов гарантирует легальность и соответствие законодательству на любом этапе операций с недвижимостью.


Зачем нужно сопровождение сделок

Заключение договора с покупателем (продавцом) – это еще не все. И до, и после юрист и эксперт по недвижимости проводят огромную роботу по сбору и оформлению нужных документов. Вы можете привлечь наших специалистов на любом этапе. И все же, чтобы сэкономить время, деньги и избежать ненужных бюрократических проволочек, лучше обратиться заранее, еще на этапе подготовки документов и их проверки.

То, сколько времени займет покупка или продажа, зависит от таких факторов:

·        Готовность всех документов и разрешений, особенно если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

·        Наличие земельного участка и его приватизация.

·        Количество владельцев квартиры и их присутствие в городе (стране).

·        Состояние квартиры (ремонт) и официально оформленная перепланировка.

·        Есть ли коммунальные задолженности.

·        Находится ли жилой объект в ипотечном кредите.

·        Планируете ли вы использовать маткапитал.

·        Хотите ли вы оформить кредит на покупку жилья.

Сопровождение сделок с недвижимостью – наша специализация. Мы поможем вам быстро и правильно оценить квартиру, оформить все документы, избежать очередей. Наши юристы и эксперты по недвижимости быстро и грамотно оформят все документы. У нас самый богатый каталог недвижимости в Краснотурьинске. Он постоянно обновляется и всегда к услугам наших покупателей и продавцов.

Особенности покупки и заключения договора

Какие риски могут ждать покупателя и продавца при заключении сделки без привлечения опытного юриста?

·        Жилой объект используется в качестве залога, а покупатель об этом не предупрежден.

·        Ипотечный кредит, о котором «забыли» уведомить.

·        Продавец не является владельцем квартиры и не имеет полномочий для ее продажи.

·        Задолженность по коммунальным услугам.

·        Прописанные в квартире жильцы, о которых не сообщили.

·        Неправильно составленный договор (случайно или умышленно).

Всех этих ситуаций мы поможем вам избежать. Самое главное в оформлении сделок с недвижимостью – правильное оформление договора купли-продажи, в частности, государственная регистрация в Росреестре. Переход права собственности должен быть осуществлен в полном соответствии с федеральным законодательством.


Наши юристы и эксперты по недвижимости помогут:

·        Подготовить все документы правильно и в сжатые сроки.

·        Решить вопросы с маткапиталом (его можно использовать для покупки жилья).

·        Оформить все разрешения от опекунского совета, опекунов, если в квартире есть доли несовершеннолетних детей.

·        Разобраться с вопросами коммунальной задолженности и соответствующим оформлением документов.

·        Быстро и грамотно оформить перепланировку и дополнительные достройки.

·        Оценить квартиру в соответствии со всеми стандартами.

·        Избежать очередей на оформление ипотечного кредита, поскольку у нас прямые договора с банками и можно оформить документы прямо у нас в офисе.

Обращайтесь лично, звоните и приходите к нам в офис. Наши двери открыты даже в праздники и выходные, мы всегда подробно ответим на ваши вопросы. Наш опыт работы с недвижимости – более 7 лет. Безупречная репутация и рекомендации клиентов – залог вашей безопасности и комфорта при оформлении сделок.

Гранты на покупку дома в 2022 году

Можно ли получить субсидию на покупку дома?

Гранты на покупку дома? Это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой. В чем подвох?

На самом деле его нет. Каждый год многие люди получают гранты на покупку жилья. Это фактически подарки, которые часто не нужно возвращать.

Эти гранты предоставляются государственными учреждениями и некоммерческими организациями в виде помощи в виде первоначального взноса. Это 100% законный и приемлемый способ покрыть ваш первоначальный взнос при получении ипотеки.

На самом деле единственными препятствиями являются наличие грантов в вашем регионе и ваша способность соответствовать требованиям.


В этой статье (Перейти к…)


Гранты на покупку дома

Когда мы говорим о субсидиях на покупку дома, на самом деле мы имеем в виду помощь при первоначальном взносе (DPA).

В Соединенных Штатах действует более 2500 программ помощи с первоначальным взносом. Некоторые из них представляют собой гранты, в то время как другие представляют собой ссуды, которые, возможно, не придется возвращать (известные как ссуды, которые можно простить).

Предложенные деньги могут быть использованы для вашего первоначального взноса, а также для закрытия расходов, пока вы не переедете, не продадите, не рефинансируете или не погасите ипотечный кредит.

Программы

DPA часто существуют для помощи покупателям первого дома, семьям с низким доходом или покупателям, находящимся в ином неблагоприятном положении. Тем не менее, каждая программа грантов на покупку жилья имеет свои собственные квалификационные требования, и некоторые из них являются более широкими, чем другие.

Эти программы могут сделать домовладение доступным для покупателей, которые в противном случае были бы заблокированы на рынке недвижимости.

Имеете ли вы право на получение субсидии на покупку дома?

Если вы хотите получить субсидию на покупку дома, вы должны соответствовать требованиям. Правила различаются в зависимости от программы, поэтому ниже приведено лишь пример того, что вы, скорее всего, увидите:

.
  • Средства часто предоставляются в порядке очереди. Так что будьте готовы дождаться пополнения финансирования или связаться с несколькими программами
  • Не все программы помощи с первоначальным взносом (DPA) предлагают гранты. Многие предоставляют ссуды под низкие проценты или беспроцентные, которые вы выплачиваете параллельно с вашей первой ипотекой.Иногда эти кредиты со временем прощаются, то есть они превращаются в гранты
  • Большинство (но не все) DPA помогают только тем, кто впервые покупает жилье. Часто это означает, что вы не могли владеть домом в течение последних трех лет. Если вы владели домом более трех лет назад, вы можете по-прежнему иметь право на участие в программе
  • . Часто вам необходимо пройти несколько часов консультации по жилищным вопросам, чтобы получить право на получение . Курсы обучения домовладельцам обычно предлагаются вместе с программой грантов
  • Эти гранты и ссуды не могут быть использованы для приобретения домов для отдыха или инвестиционной недвижимости.Программы DPA предоставляют помощь покупателям, которым необходимо основное место жительства , то есть дом, в котором вы будете жить постоянно
  • Многие DPA имеют минимальные кредитные рейтинги и предельные максимальные доходы. Так что ознакомьтесь с их условиями, прежде чем подавать заявку.
  • Грант или ссуда не должны быть проблемой для вашего ипотечного кредитора . Он просто хочет убедиться, что вы можете с комфортом позволить себе все платежи по ипотеке без дополнительной помощи.

Если вышеизложенное относится к вам, вы можете оказаться в очереди на получение субсидии по низкой стоимости кредита на покупку дома.В таком случае, вот лишь несколько программ, действующих по всей стране.

Местные субсидии и ссуды на покупку дома

Некоторые гранты на покупку жилья или DPA предоставляются некоммерческими организациями, которые предоставляют людям доступное жилье. Но большинство первоначальных взносов и программ помощи поступает от государственных агентств жилищного финансирования (HFA).

Эти агентства ежегодно получают федеральные гранты, чтобы помочь покупателям жилья с авансовыми платежами и заключительными расходами.Они могут предложить помощь в виде:

  • Грант
  • Беспроцентный кредит
  • Низкопроцентный кредит
  • Простительный кредит
  • Второй ипотечный кредит

Если вы не имеете права на получение помощи из одного из перечисленных ниже источников, отправной точкой для получения помощи при первоначальном взносе должен быть ваш местный житель. государственное учреждение или жилищная инспекция.

Как с этим связаться? У Национального совета государственных жилищных агентств есть веб-страница, на которой они перечислены со ссылками на веб-сайт каждого HFA.

Гранты Good Neighbor Next Door: скидка 50% на дом

Существует одна федеральная государственная программа, по сравнению с которой все другие формы помощи в виде первоначального взноса выглядят незначительными.

Программа Good Neighbor Next Door (GNND) предоставляет скидку 50% от прейскурантной цены дома.

Но это работает только для квалифицированных людей, в том числе:

  • Сотрудники правоохранительных органов
  • Пожарные
  • Техники скорой медицинской помощи
  • Учителя, работающие от дошкольного до 12-го класса

Кроме того, вы должны купить дом, выставленный на продажу U.С. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). Эти дома HUD расположены в целевых «зонах возрождения».

Если вы работаете в одной из этих профессий и готовы посвятить себя проживанию не менее трех лет в районе, который все еще развивается, вам следует изучить эту программу подробнее.

Гранты на покупку дома от вашего ипотечного кредитора

Ипотечные кредиторы обычно не выдают наличные деньги домовладельцам. Но некоторые делают. Поэтому стоит спросить о программах для покупателей жилья впервые, когда вы покупаете ипотечный кредит.

Например, Bank of America предлагает помощь квалифицированным ипотечным заемщикам двумя способами:

  • До 7 500 долларов США на заключительные расходы: В основном это одноразовые заключительные расходы, такие как страхование правового титула, плата за регистрацию и оценка. Но грант также может быть использован для покупки дисконтных баллов, которые покупают вам более низкую процентную ставку по ипотеке
  • До 10 000 долларов США для помощи в первоначальном взносе: Но только в определенных географических районах. Фактические ограничения составляют 3% от покупной цены с максимальной суммой в 10 000 долларов США, в зависимости от того, что меньше.

Не ожидайте, что большинство кредиторов будут настолько щедры.Но стоит изучить ваши потребности с одним из них.

Даже если ваш ипотечный кредитор не может помочь вам сам, он может указать вам на местную программу, которая может оказать достойную помощь.

Программы Fannie Mae

Программа Fannie Mae Community Seconds предлагает первоначальный взнос и/или помощь в закрытии расходов тем, кто впервые покупает жилье, используя ипотечный кредит Fannie Mae. Он часто сочетается с кредитом HomeReady, который требует всего 3% первоначального взноса и имеет гибкие требования к заемщикам.

Community Seconds принимает форму второго ипотечного кредита, что означает, что это дополнительный кредит поверх основного ипотечного кредита покупателя дома.

В зависимости от типа программы Fannie Mae, с которой он связан, Community Seconds может предлагать отсрочку платежа или полностью прощать платежи.

Программа Fannie Mae HomePath

Еще один малоизвестный вариант от Fannie Mae — программа HomePath.

Через HomePath Fannie помогает покупателям приобрести REO (недвижимость в собственности).Программа HomePath поддерживает заявителей на протяжении всего процесса покупки, от поиска и предложения дома до финансирования и закрытия.

Программа HomePath также предлагает денежную помощь: покупатели жилья могут получить до 3% на покрытие расходов на закрытие, когда они пройдут курс обучения покупателей жилья в рамках программы.

Программы Freddie Mac

Ипотечная ссуда Freddie Mac Home Possible предназначена для помощи тем, кто впервые покупает жилье с более низкими доходами и находится на грани получения финансирования.

Эта кредитная программа для малоимущих предлагает гибкие правила и более низкие барьеры для приобретения жилья. В то время как вам понадобится кредитный рейтинг 660, для «Дома возможного» требуется только первоначальный взнос в размере 3%.

Хорошие новости? Вы можете использовать программу «Доступные секунды» Freddie Mac, чтобы покрыть весь или большую часть этого 3-процентного первоначального взноса.

Ипотечная программа Freddie Mac Affordable Seconds, почти идентичная Community Seconds, также помогает кредиторам выдавать кредиты, которые компенсируют затраты на закрытие и авансовые платежи за счет средств из нетрадиционных источников, таких как некоммерческие организации и общественные дары.

Affordable Seconds также является субординированной или второй ипотекой, которая связана с кредитом Freddie Mac на покупку жилья впервые.

Программа сертификата ипотечного кредита (MCC): налоговые льготы для покупателей жилья

Программа ипотечных кредитных сертификатов (MCC) напрямую не предоставляет гранты на покупку дома. Но это делает покупку дома более доступной.

Это связано с тем, что MCC позволяет вам требовать налогового кредита в соотношении доллар к доллару на часть уплачиваемых вами процентов по ипотечному кредиту — до 2000 долларов США в год.

С годами это может привести к серьезной экономии. И ипотечные кредиторы могут принимать во внимание MCC, когда решают, сколько вы можете занять.

Кто в очереди за этой помощью? Что ж, вы, как правило, будете покупателем в первый раз с низким или средним доходом. Ваш доход будет сравниваться со средним доходом в вашем штате или регионе, чтобы определить, соответствуете ли вы требованиям.

Кредиты VA и кредиты USDA с нулевым убытком

Кредитные программы VA и USDA не включают субсидию на покупку дома.Но они позволяют вам пройти квалификацию с нулевым первоначальным взносом, что может быть почти так же хорошо.

Ипотечные ставки, как правило, ниже среднего и в этих программах.

Только ветераны, действующие военнослужащие и несколько тесно связанных групп имеют право на получение кредита VA.

Те, кто соответствует требованиям, могут покупать с нулевым взносом и без ипотечной страховки. По состоянию на 2020 год максимальная сумма кредита для заемщиков VA отсутствует. Возможно, это делает кредиты VA лучшей ипотечной программой.

С другой стороны, кредиты

USDA имеют два отдельных требования.

Министерство сельского хозяйства США поддерживает эти кредиты. Дом, который вы покупаете, должен находиться в малонаселенном, сельском или пригородном районе. И ваш семейный доход не может быть более чем на 15% выше, чем местный средний показатель.

Кроме того, вы можете получить 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой только через программу USDA, а не ипотеку с регулируемой ставкой (ARM). Если это относится к вам, финансирование USDA является еще одним отличным вариантом.

Альтернативы: Жилищные кредиты с низким первоначальным взносом

Если вы можете получить грант на покупку дома, вы в отличной форме.Не все имеют право на эти программы.

Даже если вы не найдете гранта, есть другие виды кредита, которые могут сделать покупку вашего дома более доступной.

Например, кредиты FHA и обычные кредиты имеют программы с низким первоначальным взносом и более легкими квалификационными требованиями.

  • С помощью кредита FHA вы, как правило, можете купить дом всего с 3,5% первоначальным взносом и кредитным рейтингом 580 или выше. Эти кредиты страхует Федеральное жилищное управление, что позволяет кредиторам предлагать низкие ставки заемщикам со справедливой кредитной историей
  • Обычные кредиты требуют оценки FICO 620 или выше, но соответствующие критериям покупатели жилья, впервые покупающие жилье, могут сделать скидку всего на 3%

Найдите помощь в покупке жилья сегодня

Помощь в покупке жилья доступна только тем, кто об этом попросит.

Ваши лучшие ресурсы – это местное агентство по финансированию жилья, ваш агент по недвижимости и ваш кредитный специалист. Любой из этих специалистов может помочь вам понять варианты получения кредита и предложить местные гранты на покупку жилья.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Предоставление жильцам первой возможности приобрести жилье — Shelterforce

Окна снаружи здания в Беркли, штат Калифорния, где законодатели рассматривают законопроект TOPA, который даст арендаторам первую возможность приобрести свои дома, если собственность будет продана. Фото пользователя flickr Майкла Патрика, CC BY-NC-ND 2.0

В то время как государственные и местные экономики пытаются вновь открыться, а мораторий на выселение истекает, миллионы американцев снова сталкиваются с проблемой потери своих домов.В то время как эти моратории временно защитили арендаторов, которые могут быть безработными и неспособными платить арендную плату из-за пандемии COVID-19, избранные должностные лица осознают реальность того, что для предотвращения широкомасштабных выселений, бездомности и других подобных явлений необходимо принятие дополнительного далеко идущего законодательства. кризис взыскания.

Наряду с законодательством, которое отменяет арендную плату и прощает долги, нам нужна политика, которая уберет землю со спекулятивного рынка и сохранит существующее доступное жилье. После отмены моратория на недвижимость арендодатели могут попытаться выселить арендаторов, которые не в состоянии выплатить арендную плату, а владельцы недвижимости могут продать проблемную недвижимость тому, кто предложит самую высокую цену.Волны массовых выселений будут вызваны преобразованием сдаваемых в аренду квартир в роскошные квартиры. Крупные инвестиционные фирмы, такие как Blackstone Group, уже готовы покупать и продавать проблемную недвижимость по всей стране, что устранит варианты доступного жилья для арендаторов со средним и низким доходом.

Законы, которые позволят арендаторам приобретать недвижимость до того, как она будет выставлена ​​на продажу, могут дополнительно защитить арендаторов. Варианты закона, известного как Закон о возможностях арендаторов для покупки (TOPA), в настоящее время предлагаются на повторно созванных законодательных сессиях в Нью-Йорке и Калифорнии; и в городах Окленд и Беркли, Калифорния.Массачусетс рассматривает возможность законодательства штата (H.1260/S.786), которое даст всем городам Массачусетса возможность участвовать в TOPA. Бостон и Сомервилл, штат Массачусетс, пытаются добиться того, чтобы версии TOPA проходили через местные петиции о самоуправлении. Версия TOPA была также представлена ​​на федеральном уровне членом палаты представителей Ильхан Омар в ее Законе об аннулировании чрезвычайной арендной платы и ипотеки, который дает застройщикам доступного жилья первое право на покупку, когда многоквартирный дом выставляется на продажу.Хотя маловероятно, что законопроект Омар будет принят, включение этого права в ее федеральный законопроект свидетельствует о широко распространенном осознании того, что TOPA может помочь предотвратить новый массовый кризис лишения права выкупа.

Законопроекты

TOPA способствуют передаче права собственности на недвижимость в руки арендаторов и застройщиков доступного жилья, позволяя арендаторам осуществлять преимущественное право покупки. Этот процесс описан в различных законопроектах TOPA: арендодатели должны уведомить арендаторов, а затем предоставить арендаторам определенное количество времени, чтобы выразить заинтересованность, сделать предложение и обеспечить финансирование.

[ ВИДЕО: Арендаторы, которым грозит выселение из-за Covid-19, ищут решение 1970-х годов]

Первый законопроект TOPA был принят в Вашингтоне, округ Колумбия, в 1980 году, чтобы дать арендаторам, которым грозит выселение, возможность владеть и контролировать свои дома. В отчете Института налоговой политики округа Колумбия за 2013 год было обнаружено, что TOPA помогла сохранить почти 1400 единиц доступного жилья в округе в период с 2003 по 2013 год, что составляет лишь небольшую часть стоимости строительства новых доступных единиц. TOPA и Вашингтон, Д.Целевой фонд жилищного строительства C. привел к созданию 4400 кооперативов с ограниченным капиталом в 99 зданиях. DC TOPA добился успеха отчасти потому, что примерно через 10 лет после принятия закона был создан источник финансирования, Целевой фонд жилищного строительства. Сторонники текущих предложений TOPA также призывают к расширению потоков финансирования, чтобы сделать право первой покупки доступным для арендаторов с низким доходом.

В последние годы города и штаты по всей стране работали над вариантами законопроекта TOPA, основанными на стандарте D.С. закон. Защитники рассматривают TOPA как ответ на то, чтобы не допустить Уолл-стрит в их районы и защитить доступный жилой фонд общин, особенно сейчас, в свете отсутствия безопасности жилья, связанного с пандемией.

TOPA в работе Законопроекты

TOPA, которые были или скоро будут представлены, имеют заметное сходство друг с другом, но также отражают расходящиеся приоритеты политиков. Например, Юридический центр сообщества Ист-Бэй, разработчик законопроекта Беркли, который также провел юридическое исследование предложений Окленда и Нью-Йорка, изучил то, что сработало с Д.Закон К., и что можно улучшить.

Закон

округа Колумбия о TOPA не содержит постоянного требования доступности, а это означает, что арендаторы, которые коллективно покупают недвижимость через TOPA с использованием частных средств, могут перепродать эту недвижимость по рыночным ценам без ограничения перепродажи. Однако, если арендаторы используют государственные субсидии или субсидируемые кредиты, предлагаемые Департаментом жилищного строительства и общественного развития для покупки недвижимости, срабатывают ограничения доступности (потолки при перепродаже или пределы арендной платы).Хотя директивные органы округа Колумбия, возможно, намеревались разрешить арендаторам строить капитал, этот аспект их законопроекта TOPA не достигает целей других политиков по повторному использованию государственных субсидий для сохранения единиц доступного жилья на неограниченный срок.

В связи с этим Юридический центр сообщества Ист-Бэй решил обеспечить постоянную доступность любого имущества, приобретенного через TOPA, что будет достигнуто путем ограничения права собственности. Их система по-прежнему позволяла бы очень скромное наращивание капитала, сохраняя при этом доступность в долгосрочной перспективе.

Сенатор штата Нью-Йорк Зеллнор Майри вскоре представит предложение по законопроекту TOPA для всего штата. Сторонники нью-йоркского законопроекта надеются, что многие объекты недвижимости, приобретенные арендаторами в рамках этой программы, будут преобразованы в кооперативы с ограниченным капиталом или в доступную аренду под контролем арендаторов. «Мы рассматриваем TOPA как один из необходимых инструментов для стабилизации районов, постоянного сохранения доступного жилья и создания общего капитала за счет того, что арендаторы получают коллективный контроль над своими зданиями», — говорит Акила Браун из New Economy Project, одной из групп, помогающих формировать законопроект.

Все новые предложения позволят арендаторам передать свое право на покупку третьей стороне, которая может помочь с финансированием и контролем в процессе приобретения и ремонта. Сторонние организации могут помочь арендаторам получить финансирование для покупки их имущества, зная о доступных налоговых льготах и ​​кредитах, а также о существующих отношениях с местными банками и кредитными союзами, чтобы использовать их для обеспечения ипотечных кредитов.

В Беркли, Окленде и других юрисдикциях сторонние организации должны быть проверены городом, который будет вести список квалифицированных организаций доступного жилья.Чтобы соответствовать требованиям, организации должны продемонстрировать приверженность постоянной доступности и демократическому контролю за жильем. Законопроект DC TOPA оставляет на усмотрение арендаторов, передают ли они свои права коммерческому или некоммерческому застройщику, и даже дает возможность продать свои права тому, кто предложит самую высокую цену, что подверглось критике как практика, противоречащая намерениям. законопроекта. Составители Berkeley TOPA извлекли уроки из законопроекта округа Колумбия и решили исключить возможность арендаторов продавать свои права.

Блокпосты

Некоторые вопросы, которые обсуждаются политиками TOPA, заключаются в том, как гарантировать, что арендодатель примет добросовестное предложение, сделанное арендаторами или застройщиками доступного жилья, и не отклонит намеренно их предложение, чтобы принять более высокую ставку.

Еще одним важным моментом, по которому различаются различные законопроекты, является то, применяются ли права TOPA ко всей арендной плате, выставленной арендодателем на рынок, или только к многоквартирным домам. Закон округа Колумбия TOPA ранее применялся к односемейным жилым помещениям (SFA), но в 2019 году в закон были внесены поправки, исключающие некоторые SFA. Предложенный Беркли законопроект будет применяться ко всей сдаваемой в аренду недвижимости в городе, включая SFA, с рядом исключений и гарантий против нежелательных последствий включения SFA в D.Предложенный C. Оклендом законопроект, автором которого является член Совета Никки Фортунато Бас и поддержанный Оклендской коалицией возможностей, предлагает освобождение от переводов внутри семьи в случае смерти члена семьи, как и Беркли.

Сроки, предоставляемые арендаторам для реализации своего права на покупку, также различаются в зависимости от юрисдикции и зависят от типа собственности (например, дом на одну семью, дуплекс, многоквартирное здание). В каждом законопроекте указаны крайние сроки, в течение которых арендаторы должны подать заявление о заинтересованности, сделать предложение, а затем обеспечить финансирование и закрыть сделку по собственности.Как правило, время, отведенное для недвижимости, состоящей из пяти или более квартир, увеличивается, поскольку ипотечные кредиты на недвижимость, находящуюся в коллективной собственности, как правило, трудно получить, а арендаторы многоквартирных домов из пяти или более должны объединяться в ассоциацию арендаторов, чтобы реализовать свое право, если один уже не на месте.

Против законопроекта Беркли

выступает коалиция под названием STOP TOPA (Забрать нашу собственность), которая утверждает, что законопроект является нападением на частную собственность. STOP TOPA представляет интересы лоббистов недвижимости и лоббистских групп арендодателей.Одним из главных организаторов контингента Berkeley STOP TOPA является Ассоциация риелторов Bridge.

В ответ на распространение оппозиционной группой зажигательной информации о предложении сторонники создали собственную кампанию Yes2TOPA. Веб-сайт этой группы содержит обоснования для законопроекта, в том числе статистику, собранную в ходе исследования проекта городского перемещения, согласно которому во всех районах Беркли с низким доходом домохозяйства либо подвергаются риску перемещения, либо подвергаются перемещению, либо подвергаются продвинутой джентрификации.

Взгляд в будущее

Мэр Беркли Джесси Аррегин решительно поддерживает законопроект TOPA, который был предложен всего за несколько недель до того, как Калифорния выполнила свой приказ об убежище на месте. Кризис COVID-19 отвлек внимание города на реагирование на чрезвычайные ситуации, но теперь, когда первоначальный шок от пандемии ослабевает, коалиции начинают набирать обороты с партнерами по сообществу и избранными. «Мы надеемся на перспективы», — говорит Хьюот Шанкуте из юридического центра сообщества Ист-Бэй.

Дэвид Тисел, руководитель проекта Somerville Community Corporation (SCC) в Массачусетсе, также с оптимизмом смотрит на принятие законопроектов TOPA в Бостоне и Сомервилле. Тизель сыграл важную роль в подаче петиции в законодательный орган штата Массачусетс с просьбой удовлетворить петицию о самоуправлении, позволяющую Сомервиллю пройти TOPA. Защитники жилья в Бостоне сделали то же самое. Обе юрисдикции проводят законодательство штата, которое позволит любому городу или поселку в Массачусетсе принять версию законопроекта.«Я думаю, что у TOPA есть еще больше шансов пройти в условиях отсутствия безопасности жилья, связанного с пандемией», — заявляет Тизель. «Мы не хотим еще одного жилищного кризиса, подобного тому, что произошло в 2008 году, и нам нужны такие меры, как TOPA, чтобы этого не произошло».

Итерация TOPA в каждой юрисдикции имеет разные перспективы прохождения и приходится на разные сроки. По словам представителя организации Housing Justice for All, лидера в штате Нью-Йорк, продвигающего TOPA, пока не ясно, будет ли NY TOPA введено на специальной летней сессии 2020 года или в начале новой сессии в январе 2021 года.

Законопроект Беркли был направлен в Комитет по землепользованию, жилищному строительству и экономическому развитию в начале марта, но после COVID он больше не обсуждался публично.

Городской совет Сомервилля единогласно принял местную петицию о самоуправлении с одобрения мэра в декабре 2019 года. Петиция о самоуправлении была передана в Объединенный комитет Палаты представителей по жилищным вопросам, где в конце мая она получила положительный отзыв, но впереди еще много препятствий. пройти перед принятием в масштабе штата Массачусетс или местных счетов TOPA.

Сан-Хосе изучает политику, позволяющую некоммерческим организациям покупать доступное жилье

Сан-Хосе может вскоре разрешить некоммерческим организациям покупать жилые комплексы раньше, чем застройщики или арендодатели — смелая идея, уже принятая в таких городах, как Сан-Франциско и Вашингтон.

Движение за принятие этой политики, называемое Законом о возможностях сообщества для покупки или COPA, началось ранее в этом году во время семинаров по правам арендаторов, организованных некоммерческой организацией SOMOS Mayfair в Восточном Сан-Хосе. Идея дает квалифицированным некоммерческим организациям первое право на покупку жилья, выставленного на продажу, раньше всех остальных, что может гарантировать, что арендаторы не будут перемещены.Как только подходящая недвижимость выходит на рынок и другой покупатель делает предложение, некоммерческие организации в соответствии с COPA будут иметь право сделать такое же предложение.

Городские власти определили политику COPA как одну из своих стратегий в плане борьбы с перемещением, представленном законодателям во вторник.

«Перемещение — это действительно одна из самых больших угроз, с которыми мы столкнемся в нашем городе в ближайшем будущем, — сказал член совета Рауль Пералес. «Я знаю, что многие люди считают, что рост неизбежен, но это не так».

Аналогичные законы существуют в Сан-Франциско и Вашингтоне с различными положениями о том, сколько доступного жилья должно быть предоставлено в каждом объекте недвижимости и сколько времени требуется для покупки недвижимости.Закон Сан-Франциско, принятый в 2019 году, позволяет некоммерческим организациям, таким как общинные земельные фонды, основанные членами сообщества, которые приобретают землю и управляют ею, приобретать недвижимость и предотвращать выселение малообеспеченных арендаторов.

Это может иметь решающее значение для земельного фонда South Bay Community Land Trust, первого в своем роде в Силиконовой долине, который был запущен в 2019 году с целью приобретения земли и сохранения ее для доступного жилья. Но у треста возникли проблемы с определением земельных участков, особенно в условиях пандемии, даже после попытки убедить водный район долины Санта-Клара пожертвовать часть своей государственной земли для жилья для малоимущих.

В Вашингтоне, который ежегодно выделяет 10 миллионов долларов на свою программу, недвижимость должна иметь не менее пяти квартир для покупки некоммерческими организациями, в то время как в Сан-Франциско требуется три. Сторонники говорят, что недостаток плотности и многоквартирных домов в Сан-Хосе по сравнению с другими крупными городами может быть проблемой.

«Существует множество дуплексов, — сказал Габриэль Эрнандес, координатор программы SOMOS Mayfair.

SOMOS Mayfair провела семинар с жителями в начале этого месяца, выступая за постановление COPA, и планирует провести еще один в конце следующего месяца.Организация считает, что эта политика поможет многим людям с низким доходом в населенном латиноамериканцами Восточном Сан-Хосе с высокой арендной платой. «Что мы делаем, так это обсуждаем с сообществом, чтобы узнать, что люди думают».

Группа лоббировала в городе проект постановления COPA, включая потенциальные стимулы для владельцев собственности продавать некоммерческим организациям, например, налоговые льготы. Они также хотят включить в план другие объекты, такие как парки мобильных домов.

«Мы рады, что город применяет ряд творческих инструментов, чтобы реагировать на эти аспекты нашего нынешнего кризиса», — сказал Мэтью Рид, политический советник Silicon Valley at Home, местной некоммерческой организации доступного жилья.

Жилищный департамент Сан-Хосе еще подробно не обсуждал, как будет выглядеть закон COPA или какие объекты недвижимости будут подпадать под действие потенциального закона. Однако городские власти намерены начать обсуждение закона COPA в начале следующего месяца через рабочую группу по борьбе с перемещением, в которую входят члены нескольких местных общественных групп. Во вторник городские власти заигрывали с идеей поиска небольших многоквартирных домов для покупки некоммерческими организациями.

«Мы готовы учиться на других примерах», — сказала Кристен Клементс, политический менеджер городского департамента жилищного строительства.

Рассмотрение постановления COPA является частью четырех рекомендаций города по предотвращению перемещения, которые включают сохранение жильцов в жилье во время пандемии COVID-19 посредством моратория на выселение, создание программы «преференций» для жильцов, которая выделяет часть доступных квартир для малоимущих — заявители с доходом, проживающие в районах с большим количеством перемещенных лиц, и требующие от городской жилищной комиссии наличия по крайней мере одного человека, который в настоящее время или ранее является бездомным.

Во вторник городской совет единогласно одобрил рабочий план по борьбе с перемещением населения.

Свяжитесь с Lloyd Alaban по адресу [email protected] или подпишитесь на @lloydalaban в Twitter.

Аренда Против. Покупка дома: что подходит именно вам?

Аренда или покупка дома — это важное решение. Согласно отчету исследовательского центра Pew Research Center, в последние годы процент арендных домов в США выше, чем когда-либо с 1965 года. Тем не менее, оба имеют ключевые преимущества и недостатки, которые следует учитывать, прежде чем сделать выбор.

Аренда vs.покупка: плюсы и минусы
Покупка • Может создать капитал, который можно было бы получить с помощью продуктов долевого участия в недвижимости
• Нет арендодателя, который мог бы ответить на вопрос
• Больше стабильности (особенно со школами)
• Возможны налоговые льготы
• Можно улучшить или модернизировать дом по своему вкусу
• Требуется значительная сумма денег, оформление документов
• Может потерять деньги, если стоимость жилья упадет
• Дополнительные расходы помимо платежей по ипотеке
• Рост цен на жилье и низкий уровень товарных запасов на многих рынках
• Ответственный за ремонт, реконструкцию
Аренда • Меньше первоначальных затрат и бумажной работы
• Свобода быть более мобильным
• Отсутствие ответственности за техническое обслуживание и ремонт
• Не нужно беспокоиться о падении стоимости жилья
• Увеличивает кредит (если ваш арендодатель сообщает об арендной плате в бюро кредитных историй)
• Нет счетов по налогу на имущество
• Арендодатель может повысить арендную плату
• Возможно, ему придется срочно переехать, если арендодатель решит продать недвижимость
• Создает капитал для арендодателя
• Ограниченное количество вакансий на конкурентных рынках аренды
• Отсутствие налоговых льгот

Покупка дешевле аренды?

Расходы, связанные с арендой в сравнении спокупка сильно зависит от того, где вы живете, и от местного рынка жилья. Вы можете использовать калькулятор арендной платы и покупки Bankrate, чтобы помочь вам разбить многие из этих расходов.

Для большинства сдаваемых в аренду объектов требуется залог, который защищает арендодателя от ущерба, причиненного арендатором. Обычно при подписании договора аренды вы вносите арендную плату за первый и последний месяц. При оценке договора аренды спросите, включает ли ваша ежемесячная арендная плата коммунальные услуги, такие как вода, электричество, газ, кабельное телевидение или интернет.Кроме того, узнайте, как будет удерживаться гарантийный депозит и будут ли начисляться проценты.

Для покупателей жилья одной из самых больших статей расходов на владение жильем является ежемесячный платеж по ипотеке. Он включает в себя основную сумму и проценты по кредиту и может колебаться с течением времени, если у вас переменная процентная ставка. Ваш платеж по ипотеке также может увеличиваться или уменьшаться по мере изменения налогов на недвижимость или страховых взносов домовладельцев.

Если вы покупаете недвижимость в ассоциации домовладельцев или ТСЖ, вам необходимо учитывать ежемесячные взносы ТСЖ.Как правило, они охватывают ландшафтный дизайн, внешнее обслуживание и коммунальные услуги.

Кроме того, будьте готовы к скрытым расходам, таким как содержание и ремонт, которые связаны с домовладением, и не оставляйте себя без наличных в банке после закрытия. Эти расходы застают многих покупателей жилья врасплох и могут вызвать у покупателя раскаяние и финансовые затруднения.

«Во время процесса (покупки жилья) покупатель должен будет заплатить за осмотр дома и за любые расценки на ремонт, необходимые от подрядчиков.Они также внесут по крайней мере 1 процент от продажной цены за задаток», — говорит Мишель Хопсон, риелтор агентства недвижимости Compass в Далласе.

Крупный первоначальный взнос — от 3 до 20 процентов от покупной цены дома — еще одна значительная статья расходов, связанных с владением домом. Если вы вносите менее 20 процентов, ваш кредитор может потребовать от вас приобрести частную ипотечную страховку (PMI), которая увеличивает ваш ежемесячный платеж. Ваша процентная ставка также может быть выше при меньшем первоначальном взносе.

Различия между арендой и покупкой

Аренда и покупка дома — это не только вопрос владения. Это может быть не только финансовый выбор, но и образ жизни. Вот другие ключевые различия между двумя вариантами.

Покупка дома может увеличить капитал

Хотя покупка дома для проживания не должна рассматриваться строго как инвестиция, покупатели жилья могут извлечь выгоду из собственного капитала (или разницы между стоимостью дома и суммой долга за дом), которая накапливается со временем.Если стоимость вашего дома вырастет, вы заработаете больше при продаже.

Кроме того, благодаря ипотеке с фиксированной процентной ставкой вам не придется беспокоиться о повышении арендной платы. «Процентные ставки сейчас такие низкие, — говорит Хопсон. «Это означает, что брать деньги взаймы сегодня очень недорого. В Далласе, где арендная плата высока, во многих частях города покупка может быть почти такой же доступной, как и аренда. Если вы можете претендовать на дом и увеличить капитал, это в конечном итоге имеет больше смысла, чем аренда».

Но покупка дома — это большое обязательство, и вы, скорее всего, не накопите сразу крупную сумму капитала, если только рынок жилья не взлетит до небес.Вместо этого вы будете наращивать собственный капитал, делая ежемесячные платежи и со временем уменьшая непогашенный остаток по ипотеке. Если вы решите продать в течение первых нескольких лет, вы можете не получить эту льготу.

Налоговые последствия

Еще одним фактором, который следует учитывать потенциальным покупателям, являются потенциальные налоговые льготы. Если вы детализируете вычеты, вы можете снизить свои федеральные налоговые обязательства, приняв вычет процентов по ипотеке.

Согласно публикации IRS 936, «вы можете вычесть проценты по ипотечному кредиту на первые 750 000 долларов (375 000 долларов, если вы состоите в браке отдельно) долга.Однако более высокие ограничения (1 миллион долларов США (500 000 долларов США, если супружеская пара подает документы отдельно)) применяются, если вы вычитаете проценты по ипотеке из задолженности, возникшей до 16 декабря 2017 года».

Однако вычеты не должны быть единственным решающим фактором, потому что ваша арендная плата может оказаться такой же или меньшей, чем стоимость домовладения после уплаты налогов.

Расходы на содержание дома

Дома нуждаются в ремонте и техническом обслуживании с течением времени, и когда вы арендуете, эти расходы обычно ложатся на арендодателя.Например, в квартире, если сломалась система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или холодильник, арендодатель должен их починить.

С другой стороны, как домовладелец, вы будете нести ответственность за этот ремонт и текущее сезонное обслуживание, и это может быстро возрасти. Даже если вы сообразительны и планируете самостоятельно ухаживать за домом, например, работать во дворе, со временем вы, возможно, не сможете заниматься этим обслуживанием.

Кэти Шанк, риелтор компании Keller Williams в Атланте, советует своим клиентам учитывать эти расходы при оценке того, могут ли они позволить себе покупку дома.Schanck рекомендует покупателям внимательно изучить раскрытие информации продавцом и провести инспекцию дома, чтобы быть в курсе возможных тревожных сигналов.

Должен ли я арендовать или купить дом?

Ответ на спор об аренде и покупке не так однозначен. Вот пять вопросов, которые следует задать при рассмотрении вопроса об аренде или покупке:

  1. Сколько вы можете себе позволить ежемесячно платить за жилье?
  2. Готовы ли вы к долгосрочным инвестициям?
  3. Как долго вы планируете оставаться дома? (Одно практическое правило: если прошло менее пяти лет, возможно, вы захотите арендовать.)
  4. Вы хотите стабильности или гибкости?
  5. Можете ли вы позволить себе расходы на ремонт/обслуживание дома?
  6. Каковы ваши финансовые, карьерные и семейные цели (например, планируете ли вы переехать из-за работы? Вернуться в школу? Расширить семью?)
  7. Доступно ли жилье в районе, в котором вы хотите жить, или вам придется переехать?

Если вы переезжаете в незнакомый город, у вас нестабильная ситуация с работой или вы не знаете, какой район будет для вас домом, аренда на определенный период времени может стать отличным вариантом.

«В течение этого периода аренды люди действительно понимают, что им нравится или не нравится, и мы также можем начать изучать различные варианты покупки в течение этого времени», — говорит Шанк.

Хотя ни у кого нет хрустального шара, важно оценить свою текущую жизненную ситуацию и то, насколько она может измениться в ближайшем будущем.

«Я рекомендую клиентам, которые переживают перемены в жизни, такие как развод или сокращение штатов, арендовать жилье, чтобы расслабиться перед тем, как совершить крупную покупку, которая может не соответствовать их новому образу жизни», — говорит Хопсон.

Шанк соглашается, призывая своих клиентов думать наперед: «Для клиентов, у которых меняется личная ситуация, например, они выходят замуж или планируют завести ребенка в ближайшее время, я призываю их присмотреться к объектам недвижимости, которые они не собираются быстро перерастать. ”

Еще одно соображение: можете ли вы позволить себе дом, который будет соответствовать вашему стилю жизни в ближайшие несколько лет, или ограниченный бюджет ограничит ваши возможности? Для многих людей аренда или покупка сводится к тому, что они могут себе позволить в данный момент.

Практический результат

В конечном счете, выбор между арендой и арендой.покупка дома является личным выбором. Если вы еще не определились, что лучше, может быть полезно поговорить с агентом по недвижимости, который поможет вам взвесить ваши варианты и принять обоснованное решение.

Ресурсы арендного жилья — IHDA

Управление жилищного строительства штата Иллинойс финансирует строительство и сохранение доступного жилья по всему штату Иллинойс, а также реализует несколько программ, призванных помочь вам найти доступное арендное жилье, соответствующее вашим потребностям. Ниже перечислены соответствующие полезные ресурсы.

ILHousingSearch.org

Найти доступное арендное жилье
ILHousingSearch.org  позволит вам найти тысячи доступных, субсидируемых и рыночных квартир по всему Иллинойсу. Вы можете настроить свой поиск в зависимости от ваших конкретных потребностей, бюджета и желаемого местоположения.

Эта услуга также доступна через бесплатный двуязычный колл-центр по номеру (877) 428-8844.

 

Помощь в аренде

IHDA заключает контракты с местными агентствами и выбирает недвижимость по всему штату для оказания помощи в аренде.Контакты в приведенных ниже списках могут помочь вам подать заявление и, если вы имеете на это право, разместить вас в жилье или добавить вас в соответствующий список ожидания на квартиру соответствующего размера. Вы должны быть готовы переехать в участвующую недвижимость, чтобы получить помощь в аренде от этих программ.

 

Раздел 8 Программа
Предоставляет помощь в аренде домохозяйствам с очень, очень и низким доходом, проживающим в участвующих объектах. Чтобы подать заявку, свяжитесь с администрацией напрямую.

Раздел 8 Собственность и список контактов
Название разработки Место разработки Контакт с недвижимостью Номер телефона
Олимпийская деревня 1-31 Олимпийская деревня

Чикаго Хайтс, Иллинойс 60411

Розмари Веллингтон (708) 747-9660
Апартаменты «Санрайз» 1817 Южная 9-я улица

Маттун, Иллинойс 61938

Дэвид Эдрук (217) 235-7707
Апартаменты Линкольна Дугласа/Кардинала 101 Северная 4-я улица

Куинси, Иллинойс 62301

Салим Аксимани (217) 224-3355
Эсбери Плаза 750 Н.Дирборн Ст.

Чикаго, Иллинойс 60654

Патрик Герико (312) 943-4800
Зеленые фермы Таунхаусы 1574 Западная 6-я улица

Бельвидере, Иллинойс 61008

Джордж Тавуларис (815) 544-0390
Бульвары 6718 С. Ист-Энд-авеню

Чикаго, Иллинойс 60649

Мэгги Стюарт (773) 493-7300
Апартаменты на озере Пуэнт 1706 Форд Авеню

Эффингем, Иллинойс 62401

Эрика Уиллис (217) 347-5514
Парк Глен 630 Норт Вебстер

Тейлорвилль, Иллинойс 62568

Мелисса Купманн (217) 287-1461
Сосны Эджуотера I 5439 Н Кенмор Авеню

Чикаго, Иллинойс 60640

Карина Дален (773) 728-5009
Деревня Лейк-Гроув 3500-3555 Саут Коттедж Гроув

Чикаго, Иллинойс 60653

Питер Кондич (312) 422-7700
Ривервудс 300 Ист Ривер Стрит

Канкаки, ​​Иллинойс 60901

Марси Уэллс (815) 939-1529
Апартаменты Town & Country 2552-2572 Парквью Драйв

Гранит-Сити, Иллинойс 62040

Том Гальярдт (618) 797-0262
Коутсворт Билдинг 126 С Мейн Ст

Галена, Иллинойс 61036

Кэри Йоргенсен (815) 235-3474
Флорида Хаус 1502 Восточная Флорида Авеню

Урбана, Иллинойс 61802

Дэвид Эдрук (217) 328-3301
Аманда Брук 1402 Восточный Колледж Авеню.Корпус С

Обычный, Ил 61761

Ребекка Смитерс (309) 454-2322
Апартаменты Countrybrook 2502 Вест-Спрингфилд

Шампейн, Иллинойс 61821

Розмари Веллингтон (217) 356-1879

 

Программа умеренной реабилитации
Помощь в аренде жилья семьям с низким и очень низким доходом, проживающим в участвующих объектах в округах Кук и Уилл.Чтобы подать заявку, свяжитесь с администрацией напрямую.

Умеренная реабилитация Имущество и контактный список
Название разработки Адрес разработки Менеджер по недвижимости Номер телефона Информация о собственности
Апартаменты Diversey Square II 2600 Н. Кедзи
Чикаго, Иллинойс 60625
Испанская корпорация жилищного строительства (773) 772-4063 48 единиц (1, 2, 3-х комнатные квартиры)
Апартаменты на бульваре Коммонс 491 – 151 Н.Центральный проспект
Чикаго, Иллинойс 60644
Управление WJ (773) 287-1395 19 единиц (квартиры с 2 спальнями)
Апартаменты Гарольда Вашингтона 4946 N Шеридан
Чикаго, Иллинойс 60640
Корпорация жилищного строительства Милосердия (773) 506-3480 69 квартир (квартиры с 1 спальней)
Только одинокие взрослые – только бездомные
Апартаменты Бернем Оукс 745 Red Oak Lane
University Park, IL 60484
(708) 748-1212 59 квартир (квартиры с 1 и 2 спальнями)
Апартаменты Кенвуд 4624 С.Эллис
Чикаго, Иллинойс 60653
Управление Ист-Лейк (773) 285-3913 48 единиц (2-х, 3-х, 4-х комнатные квартиры)
Апартаменты Хорхе Эрнандес 1307-1325 Северная Калифорния
Чикаго, Иллинойс 60622
Испанская корпорация жилищного строительства (773) 772-4800 54 единицы (1, 2, 3-комнатные квартиры)
Апартаменты Меррил Кортс 3859 С. Винсеннес
Чикаго, Иллинойс 60653
Строители сообщества (773) 373-1300 40 квартир (квартиры с 1 и 2 спальнями)

 

Программа поддержки арендного жилья
Помощь в аренде жилья семьям с крайне низким доходом, проживающим в участвующих объектах.Чтобы подать заявку, свяжитесь с администрацией напрямую.

Арендное жилье Список собственности и контакты
Название местного административного агентства Зона обслуживания Контактное лицо   Основной номер
Общественное партнерство за доступное жилье округ Лейк Франческа Факкини (847) 263-7478
СЕДА Пригород округа Кук Димиция Макинтайр и Барбара Хишоу (312) 795-8962
Жилищное управление округа Дюпейдж Округ Дюпейдж (кроме Авроры) Кристин Диаз (630) 690-3555
Жилищное управление округа Генри Генри, Бюро и округ Старк Джули Платт (309) 852-2801
Партнеры по выбору жилья Пригород округа Кук Мариелина Варгас (312) 386-1009
Ассоциация общественных организаций штата Иллинойс Генри, Мерсер, Рок-Айленд, Бун, Виннебаго, Адамс, Браун, Пайк, Шайлер, Эдвардс, Галлатин, Гамильтон, Салин, Уобаш, Уэйн, Уайт, Бонд, Клинтон, Марион, Вашингтон, Клэй, Эффингем, Фейет, Шелби, Молтри, Кристиан, Монтгомери, Франклин, Уильямс, Джефферсон, Кларк, Коулз, Кроуфорд, Камберленд, Дуглас, Эдгар, Джаспер, Лоуренс, Ричленд, Бюро, Кэрролл, ЛаСаль, Ли, Маршалл, Огл Филипп Джентри (217) 789-0125
Жилищное управление округа Канкаки Канкаки и округ Уилл Линда Альборн (815) 939-7125
Жилищное управление округа Кендалл (в ведении Жилищного управления округа Дюпейдж) округ Кендалл и Гранди (кроме Джолиет) Кристин Диаз (630) 690-3555
Дом Лазаря Округ Кейн (кроме Авроры) Дон Маккуиллан (630) 587-2144
Общественное развитие округа Мэдисон округ Мэдисон Эндрю Эспинг (618) 692-8940
Администрация Hsg округа МакГенри Округ МакГенри Холли Лайон (815) 338-7752
Жилищное управление Рок-Айленда Город Рок-Айленд Рексанна Гарднер (309) 788-0825
Жилищное управление Спрингфилда Город Спрингфилд Эдриенн Гровер (217) 753-5757
округ Сент-Клер IGD ул.Клэр Каунти Латоша Джонсон (618) 825-3334
Жилищное управление округа Виннебаго Город Рокфорд, округа Бун, Джо Дэвис и Огл Джилли Грасиана (815) 963-2133
Корпус вперед Пригород округа Кук Сесилия О’Нил

 

Программа долгосрочной операционной поддержки
Помощь в аренде некоторых объектов недвижимости по всему штату.Чтобы подать заявку, свяжитесь с администрацией напрямую.

Имущество долгосрочной операционной поддержки и контактная информация
Название разработки Контактное лицо Место разработки Номер телефона
Columbia Apartments – Социальные службы Диана Виттенбринк Ватерлоо (618) 939-4444
Брэдфорд — Служба поддержки людей Диана Виттенбринк Ватерлоо (618) 939-4444
Квартиры на Черч-Стрит – Служба поддержки людей Диана Виттенбринк Колумбия (618) 939-4444
Courtyard Square – Ассоциация психического здоровья города Коулс Тиффани Монро Чарльстон (217) 238-5703
Апартаменты Creekview – Full Circle Корина Питсенбаргер Ричмонд (815) 344-4799
Ист-Бэнк-Пуэнт – Ист-Бэнк-Пуэнт LP Дженнифер Бриггс Альтон (608) 348-7755
Хейвен Хаус Деб Вессель Метрополис (618) 524-3653
Апартаменты Highland – Yost Mgmt Джесси Милладж Чарльстон (217) 345-2414
Апартаменты Lincoln Northside Трейси Бартман Линкольн (815) 397-3755
Общественные дома округа МакГенри Апартаменты Towerview Apts — Full Circle Корина Питсенбаргер МакГенри (815) 344-4799
Апартаменты Monmouth Manor Джули Баргер Монмут (815) 397-3755
Маунт Вернон Сениор – Доминиум Венди Дельмонте гор.Вернон (618) 242-1728
Апартаменты Parkview – Yost Mgmt Лола Смит Метрополис (618) 457-5312
Проект Феникс – Коалиция Южного Иллинойса для бездомных Камилла Доррис Херрин (618) 993-0094
Апартаменты Мэдисон Ник Митчелл Пеория (309) 222-2577
Посадки на вилле Мэри Гроув Вилла Парк (815) 320-7198
Новый старт Ливитт Кайла Вудленд Флосмур (708) 755-8030
Апартаменты Бервин Андреа Шамблин Аврора (630) 820-2700
Фултон Коммонс Джессика Флойд, Шон Бэнкс Фултон (217) 243-9826

 

Программа Section 811
Предоставляет поддерживающее жилье лицам с инвалидностью (в возрасте 18–61 лет, не превышающем 30% среднего дохода по региону).Кроме того, лица, проживающие в государственном центре развития (SODC) или переезжающие из него в сообщество, лица, которым грозит институционализация, и члены класса согласия (Williams, Colbert, Ligas) являются приоритетными группами населения программы. Чтобы подать заявку, свяжитесь с администрацией напрямую.

 

Дополнительная помощь по аренде

Ваучеры на выбор жилья (раздел 8)
Эта федеральная программа предоставляет помощь в аренде жилья людям с очень низким доходом, которые находят собственное жилье в частных домах и многоквартирных домах.Обратите внимание, что IHDA не выдает и не принимает заявки на ваучеры на выбор жилья.

Чтобы подать заявление, обратитесь в агентство государственного жилья в вашем районе.

 

Квартиры, субсидируемые федеральным правительством
Поиск доступных квартир Департамента жилищного строительства и городского развития может помочь вам найти субсидируемые квартиры в Иллинойсе. Чтобы подать заявку или зарезервировать место в списке ожидания, пожалуйста, свяжитесь напрямую с отделом разработки.

Начните поиск субсидируемой квартиры.

 

Другие ресурсы для арендаторов
Ниже приведен список других ресурсов для арендаторов, состоящий из государственных учреждений, аварийных приютов и юридических агентств, которые также могут предоставлять услуги, связанные с жильем.

Здесь можно найти
Другие государственные учреждения
Агентство Адрес Номер телефона
Департамент старения штата Иллинойс 160 N LaSalle Dr, Чикаго, Иллинойс 60601 (312) 814-2630
Департамент по делам детей и семьи штата Иллинойс 100 W Randolph St, Чикаго, Иллинойс 60601 (312) 814-6800
Департамент по правам человека штата Иллинойс (обвинения и жалобы) 100 W Randolph St, Чикаго, Иллинойс 60601 (312) 814-6200
Департамент социальных служб штата Иллинойс (Управление реабилитационных услуг) 743 N Pulaski Rd, Чикаго, Иллинойс 60624 (773) 638-3070
Департамент социальных служб штата Иллинойс (штатная справочная сеть) Направления или заявления арендаторов Менеджер списка ожидания жилья  (217) 557-3095
Штат Иллинойс 100 Вт.Рэндольф, 16-100, Чикаго, Иллинойс 60601 (312) 814-2121
Аварийные убежища
Американский Красный Крест 2200 W Harrison St, Чикаго, Иллинойс 60612 (312) 729-6100
Армия спасения 5040 N Pulaski Rd, Чикаго, Иллинойс 60630 (773) 725-1100
Горячая линия приюта Недоступно (800) 654-8595
Юридическая помощь
Фонд юридической помощи земли Линкольна 8787 Государственная ул., св. 201, Восточный Сент-Луис, Иллинойс 62203 (877) 342-7891
Metropolitan Tenants Организация 2150 S Canalport Ave., Ste, 2B2, Чикаго, Иллинойс 60608 (773) 292-4988
Юридические услуги католических благотворительных организаций Помощь   721 Н. ЛаСаль, Чикаго, Иллинойс 60654 (312) 948-6821
Юридическая помощь Помощь Фонд из Митрополит Чикаго – Юридическая помощь Чикаго 120 с.ЛаСаль-стрит, ул. 900, Чикаго, Иллинойс 60603 (312) 341-1070
Прерии Государственный юридический Услуги Адреса по округам можно найти здесь. (888) 966-7757
Иллинойс Юридический отдел Помощь Онлайн юридических пунктов самопомощи.
Комитет юристов по улучшению жилищных условий 33 North LaSalle Street, Чикаго, Иллинойс 60602 (855) 207-8347

(312) 347-7600

Чикаго Волонтер Юридический Услуги Северная Дирборн-стрит, 33, ул.400
Чикаго, Иллинойс 60602
(312) 332-1624

 

Резервные жилищные ресурсы

Аварийное жилье и услуги приюта
Поставщики аварийного и временного жилья предоставляют неотложные услуги приюта бездомным и лицам, которые рискуют стать бездомными.

Свяжитесь с поставщиком временного и временного жилья .

 

Консультанты по жилищным вопросам
Консультанты по жилищным вопросам — это еще один вариант, который может помочь вам разобраться в ваших возможностях.Некоторые консультанты могут помочь разрешить споры между арендодателем и арендатором, найти временное жилье или помощь в аренде или, при необходимости, найти юридическое представительство, в то время как другие предоставляют услуги по домовладению. На веб-сайте HUD ниже перечислены типы услуг, предоставляемых каждым агентством.

Обратитесь в одобренное HUD консультационное агентство .

Как работает аренда с выкупом? | Зиллоу

В этой статье:

В годы, предшествовавшие финансовому кризису 2007–2008 годов, в основном предлагалась модель аренды с выкупом, при которой арендаторы/покупатели имеют возможность купить дом или квартиру, которую они арендуют у своего арендодателя/продавца. со стороны отдельных домовладельцев.

В годы после кризиса это стало более предпочтительным вариантом для арендаторов, поскольку крупные инвестиционные компании в сфере недвижимости скупали дома, лишенные права выкупа, по всей стране и внедряли модель аренды с выкупом в более широком масштабе.

Это помогло формализовать модель аренды с выкупом, согласно которой арендаторы могут получать часть своих ежемесячных арендных платежей в качестве первоначального взноса, чтобы в конечном итоге купить дом, который они арендуют.

Поскольку вариант аренды с выкупом теперь доступен большему количеству арендаторов при покупке дома или квартиры, многие потребители задаются вопросом: как работает арендная плата с выкупом? Чтобы ответить на этот вопрос, давайте рассмотрим основы аренды с выкупом.

Перспектива арендатора/покупателя

Если вы ищете жилье, планируете арендовать сегодня, но в конечном итоге хотите купить собственный дом или квартиру и не планируете переезжать из района, который вы нацеливаете на аренду, тогда сдавайте в аренду может быть вариантом для вас. Это также хороший вариант, если у вас меньше звездного кредита и вам нужно время, чтобы создать хорошую кредитную историю при аренде.

Аренда с выкупом — это когда арендатор подписывает договор аренды или аренды, в котором есть возможность купить дом или квартиру позже — обычно в течение трех лет.Ежемесячные платежи арендатора будут включать в себя арендную плату и дополнительные платежи, которые пойдут на первоначальный взнос за покупку дома. В договоре аренды будет указана арендная плата арендатора, какая часть арендной платы будет приходиться на авансовый платеж и сколько будет стоить покупка дома.

Перед тем, как подписать договор об аренде с выкупом у вашего арендодателя/продавца, вы должны получить предварительное одобрение на ипотеку по цене покупки, указанной в договоре или договоре аренды, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе купить дом.Если вы не можете, аренда с выкупом может быть неподходящим вариантом, потому что договор может немного завышать цену аренды, чтобы учесть вклад арендной платы, которая накапливается в ваш первоначальный взнос (подробнее об этом ниже).

Например, предположим, что вы подписали договор аренды с выкупом, согласно которому ваши арендные платежи составляют 1 450 долларов США, из которых 250 долларов США в месяц приходится на первоначальный взнос, а покупная цена составляет 250 000 долларов США. Это будет означать, что вы накопите 9000 долларов за три года, чтобы пойти на авансовый платеж, который будет равен 3.6 процентов от стоимости покупки.

Предполагая, что за это время вы не накопили больше денег, вы могли бы купить дом, используя кредит FHA под 3,5 процента. Если ваше предварительное одобрение в начале процесса определило, что вы можете себе это позволить, это может быть хорошей сделкой.

Что делать, если вы не можете себе это позволить как покупатель дома, но все равно хотите арендовать дом? Вы должны спросить продавца, можно ли арендовать дом дешевле без возможности аренды с выкупом. Обычно это так, потому что большинство ипотечных кредиторов допускают начисление первоначального взноса только на сумму, превышающую арендную плату на местном рынке.Таким образом, в этом примере отсутствие возможности аренды с выкупом может означать, что ваша арендная плата составляет 1200 долларов.

Вам всегда следует привлекать юриста для рассмотрения договоров аренды с выкупом или аренды, поскольку не существует стандартного отраслевого шаблона для составления договоров ренты с выкупом или арендных договоров с выкупом. Вы должны четко понимать, кто держит средства для первоначального взноса, а также конкретные государственные правила и налоговые соображения.

Очевидным преимуществом аренды с выкупом является то, что ваши жилищные планы реализуются сразу.Это работает, если вы не хотите или не должны двигаться. Но если вы хотите или вам нужно переехать, аренда с выкупом ограничит вас этим единственным вариантом покупки недвижимости и, следовательно, может не стоить того.

Аренда с выкупом также является хорошим вариантом для людей, у которых могут быть недавние кредитные проблемы, на устранение которых им потребуется несколько лет. Ваш кредитный рейтинг играет важную роль в ставке по ипотеке, которую вы получите, что может существенно повлиять на ваши ежемесячные платежи. Ваш кредитный рейтинг также помогает определить, имеете ли вы право на ипотеку.

Своевременное внесение арендных платежей может улучшить вашу кредитоспособность. Просто убедитесь, что ваш арендодатель/продавец сообщает данные о ваших арендных платежах в основные кредитные агентства. Есть много других вещей, которые вы можете сделать, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, пока вы находитесь в периоде аренды по договору аренды. Начните с запроса вашего бесплатного кредитного отчета. Федеральный закон дает вам право раз в год получать один бесплатный кредитный отчет на сайте AnnualCreditReport.com, созданном тремя основными кредитными бюро.

Перспектива арендодателя/продавца

Модель покупки с выкупом может быть хорошим вариантом для продавцов, чьи дома находятся на рынке некоторое время и не могут найти покупателя по разным причинам: Возможно, в вашем районе выгоднее арендовать. Или, может быть, заинтересованные покупатели не имеют достаточно высокого кредита или достаточного первоначального взноса, чтобы претендовать на ипотеку. Вариант аренды с выкупом может привлечь потенциальных покупателей, дав им возможность постепенно накапливать кредит и со временем выплачивать авансовые платежи.Просто убедитесь, что ваши потенциальные покупатели могут иметь достаточно высокий кредит, чтобы претендовать на кредит, когда придет время покупать.

Если вы являетесь арендодателем, желающим продать свой дом и хотите предоставить арендатору модель аренды с выкупом, вам необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы составить для вас договор или договор аренды, поскольку (как отмечалось выше) существуют нет стандартных шаблонов для такого варианта аренды для продавцов.
Двумя наиболее распространенными преимуществами для домовладельцев при продаже дома или квартиры по договору аренды с выкупом являются:

  1. Вы можете зафиксировать будущую цену продажи своего дома прямо сейчас и не беспокоиться о колебаниях рынка.
  2. Если вы сдаете жилье арендатору, который в конечном итоге захочет владеть домом, качество арендатора, вероятно, будет намного выше, и он будет относиться к дому или квартире с большим уважением.

Одним из недостатков варианта продажи с выкупом является то, что вы можете захотеть продать свой дом или квартиру раньше, и если ваш договор или договор аренды не позволяют вам сделать это, вы можете быть привязаны к условиям, которые вы согласовать с вашим арендатором / покупателем. Проконсультируйтесь со своим адвокатом о том, как сделать это положение о продаже вашего контракта предметом переговоров, если вам нужна такая гибкость.

Институциональные и индивидуальные арендодатели/продавцы

Индивидуальные домовладельцы, предлагающие вариант аренды жилья с выкупом, обычно заключают контракты на три года. Институциональные домовладельцы (например, компании, занимающиеся инвестициями в недвижимость) часто имеют двухлетние договоры аренды, которые могут быть продлены еще на четыре года после первоначального срока аренды. Это обеспечивает большую гибкость для арендаторов/покупателей.

Институциональные компании по аренде с выкупом часто торгуются на бирже, поэтому они подвергаются целому ряду нормативных проверок, а это означает, что они будут более строгими в отношении защиты прав потребителей.Это означает, что в ваших контрактах будут очень четко указаны правила взаимодействия, кто удерживает средства для первоначального взноса и как разрешаются споры.

Крупные компании по аренде с выкупом также имеют ресурсы помощи потребителям, которые помогут вам с кредитным консультированием и ремонтом. Фактически, некоторые компании требовали, чтобы их арендаторы прошли кредитное консультирование. Если вам нужна кредитная помощь, это может быть большим ресурсом для вас.

Если ваша кредитная история идеальна, вам следует избегать компании с этой опцией или, возможно, работать с отдельным арендодателем/продавцом.

Покупка дома в Нидерландах: руководство для эмигрантов

Думаешь остепениться? Подъем по лестнице собственности часто имеет хороший финансовый смысл, поэтому, чтобы помочь вам, вот наше руководство по покупке дома в Нидерландах.

Решение о покупке нового или первого дома — важный этап, одновременно волнующий и пугающий. Это может быть еще более пугающим, если вы только что переехали в Нидерланды и еще не совсем разобрались в голландских особенностях и терминах.

Мы здесь, чтобы разобраться в жаргоне и провести вас через процесс покупки недвижимости в Нидерландах, от поиска подходящего дома до подписания юридических документов.Вы переедете раньше, чем узнаете об этом.

Это руководство включает следующие разделы:

Expat Amsterdam

Expats Amsterdam — это организация с полным спектром услуг, которая помогает иностранцам переехать в Нидерланды. От поиска жилья до помощи эмигрантам в получении ипотеки, они оказывают поддержку на каждом этапе вашего путешествия. Итак, обустраивайтесь в своем новом доме с Expats Amsterdam.

Получите выгодную ипотеку для экспатов

Домовладение в Нидерландах

В 2018 году 69% населения Нидерландов были домовладельцами.Для сравнения, эта цифра значительно выше, чем во Франции или соседней Германии, но сопоставима с цифрами в Великобритании и США.

Цены на недвижимость резко выросли в последние годы отчасти из-за нехватки жилья в крупных городах – Утрехте, Амстердаме, Роттердаме и Гааге. Тем не менее, процентные ставки по ипотечным кредитам остаются низкими, а некоторые поставщики предлагают 100% ипотечные кредиты.

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Нидерландах?

Цены на жилье в Нидерландах высоки, и дополнительные расходы на покупку дома в Нидерландах могут возрасти.Несмотря на это — и тот факт, что аренда остается распространенным явлением — владение домом в Нидерландах обычно имеет хороший финансовый смысл в долгосрочной перспективе.

Налоговые льготы для домовладельцев означают, что стоимость ипотечного кредита часто ниже, чем арендная плата. Тем более, что цены на аренду с каждым годом растут. Тем не менее, вам нужно будет оценить рынок в каждом районе и решить, разумно ли покупать сейчас, поскольку транзакционные издержки и высокие цены в крупных городах могут склонить чашу весов.

С другой стороны, аренда имеет свои преимущества.У вас будет больше свободы, если вы планируете снова переехать, меньше ответственности с точки зрения затрат на техническое обслуживание и, конечно же, меньше первоначальных затрат, которые могут быть рискованными. Кроме того, существуют некоторые ограничения для домовладельцев, в том числе необходимость быть резидентом Нидерландов, что может затруднить покупку.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Нидерландах?

Короткий ответ — да. Нидерланды не налагают никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами, как резидентами, так и нерезидентами.Однако, чтобы получить ипотечный кредит, вы должны жить и быть зарегистрированным в Нидерландах.

Если вы из страны ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, вам не нужна виза, чтобы жить или работать в Нидерландах. Тем не менее, вам нужно будет подать заявление на получение вида на жительство и национального идентификационного номера, который называется BSN. Имейте в виду, что вы можете подать заявление на постоянное проживание в Нидерландах только после того, как проживете в стране пять лет, и некоторые банки могут не предоставлять непостоянным резидентам ипотечный кредит, покрывающий самый высокий процент от стоимости покупки.

Как и в случае с гражданами Нидерландов, некоторые дополнительные расходы, связанные с покупкой дома в Нидерландах, не облагаются налогом, если это ваше основное место жительства. Наиболее заметными из этих не облагаемых налогом расходов являются выплаты по ипотеке. С другой стороны, стоимость вашего дома влияет на ставку налога, который вы платите. К счастью, это увеличение налога намного меньше, чем доступные вычеты.

Иностранцы, берущие ипотеку, также могут воспользоваться 30-процентным налогом в Нидерландах.Зарегистрируйте свои налоги и зарегистрируйтесь для получения налоговых вычетов в налоговом органе Нидерландов: Belastingdienst. Чтобы узнать обо всем, что связано с налогами, посетите наш путеводитель по налоговой системе Нидерландов.

Рынок недвижимости Нидерландов и цены на недвижимость

Цены на жилье в Нидерландах значительно выросли за последние несколько лет. Цены резко выросли в 2018 году, особенно в Амстердаме, Утрехте и Гааге, и, вероятно, продолжат расти. Частично это связано с нехваткой жилья в крупных городах.

Существуют значительные различия в ценах на недвижимость между различными районами Нидерландов. В 2019 году средний дом в провинции Гронинген стоил 213 000 евро. Это намного ниже, чем в Северной Голландии, где расположены Амстердам и Харлем, где средняя цена составила 388 000 евро.

Однако разрыв сокращается, и темпы роста в Амстердаме начали снижаться. Кроме того, к 2035 году планируется построить более миллиона новых домов по всей стране.Половину из них планируется завершить к 2025 году.

По данным банка ABN AMRO, рост цен в наибольшей степени влияет на нижний сегмент рынка, что усложняет задачу для новых покупателей. При этом экономисты сообщают, что годовой рост замедлился с 7% в 2018 году до 4% в 2020 году.

Стоимость покупки недвижимости в Нидерландах

Помимо цены самой недвижимости, есть и другие факторы, которые необходимо учитывать при расчете затрат на покупку дома в Нидерландах.Некоторые из них являются обязательными, а другие рекомендуются.

Как правило, плата за различные услуги рассчитывается в зависимости от стоимости имущества плюс НДС ( BTW на голландском языке) и должна быть оплачена до того, как произойдет какой-либо обмен. Основные первоначальные расходы, которые необходимо оплатить, если вы отказываетесь от договора без уважительной причины, — это 10% предпродажный депозит ( Koopovereenkomst waarborgsom ). Эта сумма вычитается из стоимости дома при завершении строительства.

Дополнительные расходы включают:

  • Налог на передачу – Overdrachtsbelasting : 2% от покупной цены;
  • Договор о передаче – De leveringsakte : 0,3% (плюс BTW) от покупной цены;
  • Ипотечное соглашение – Hypotheekadvies : 1% ипотечного кредита или 1,2% (плюс BTW) от покупной цены;
  • Ипотечный договор – Hypotheekakte : 0,15% (плюс BTW) от покупной цены, не облагается налогом;
  • Гонорар агента по недвижимости – Makelaarscourtage: 2% (плюс BTW) от покупной цены;
  • Оценка – Налоговый отчет: 0.2% (плюс BTW) от покупной цены, не облагается налогом;
  • Прочие установленные расходы включают нотариальные сборы и сборы за регистрацию земли

Кроме того, предполагаемая стоимость аренды ( Eigenwoningforfait ) — от 0% до 0,7% от стоимости аренды — будет определяться правительством и добавляться к вашему доходу.

В целом, эти дополнительные расходы составляют примерно 5–7% от покупной цены при условии наличия ипотечного кредита. Чтобы представить эти расходы в перспективе, дом, купленный за 200 000 евро, в конечном итоге будет стоить около 212 100 евро.Важно учитывать эти дополнительные, но неизбежные затраты при определении бюджета. При этом не учитываются какие-либо расходы на ремонт или техническое обслуживание, которые вы, возможно, захотите рассмотреть.

Финансирование покупки недвижимости в Нидерландах

Покупка дома в Нидерландах – большой финансовый шаг. Большинство людей не покупают свой дом сразу. Вместо этого они берут ипотеку: кредит в банке под залог имущества.

Ипотека

Процентные ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордно низком уровне, и некоторые банки могут предлагать 100% ипотечные кредиты.Тем не менее, вы, как правило, будете ограничены 90% ипотечного кредита. Существует несколько вариантов голландской ипотеки, но наиболее популярными являются линейная ипотека ( lineaire hypotheek ) и аннуитетная или погашенная ипотека ( annuïteiten hypotheek ). Рекомендуется, чтобы вы получили консультанта по ипотеке, чтобы помочь вам сделать правильный выбор для вашей финансовой ситуации.

По состоянию на февраль 2019 года ставки по ипотечным кредитам в Нидерландах от крупнейших банков следующие:

  • Пятилетняя фиксированная ипотека:  1.7–2,2%
  • 10-летняя фиксированная ипотека:  2,2–2,57%
  • 20-летняя фиксированная ипотека:  2,65–3,4%

продолжительность и стоимость погашения.

Как негражданин Нидерландов, вы имеете те же формальные права при подаче заявления на получение ипотечного кредита. Тем не менее, если вы новичок в работе, работаете не по найму, имеете низкий доход или не являетесь гражданином ЕС, получить кредит может быть сложнее.Вы также должны быть резидентом Нидерландов и зарегистрированы в муниципалитете ( gemeente ).

Каждый банк отличается, но если вы гражданин ЕС, обычно они ожидают:

  • Действительный паспорт
  • BSN (номер службы гражданства)
  • И подтверждение постоянной работы в Нидерландах или подтверждение дохода
  • Для временных работников или аспирантов: справка от вашего работодателя ( werkgeversverklaring )
Ипотечные консультанты, предлагающие ипотечные кредиты эмигрантам

Многие эмигранты, желающие купить недвижимость в Нидерландах, обращаются за помощью к ипотечному консультанту.Хотя есть много голландских консультантов, в Нидерландах также есть несколько иностранных консультантов по ипотеке. Это особенно полезно, если вы не говорите по-голландски или плохо знакомы с голландским рынком недвижимости. Брокеры, дружественные к эмигрантам в Нидерландах, включают:

Схемы помощи

К сожалению, для тех, кто хочет сделать первый шаг по карьерной лестнице, не существует специальных финансовых схем для новых покупателей. Однако с 2013 года правительство Нидерландов смягчило условия ипотеки, чтобы сделать расходы на покупку дома в Нидерландах более доступными для покупателей, впервые приобретающих жилье.

Эти изменения касаются в первую очередь Национальной ипотечной гарантии — ( Nationale Hypotheek Garantie — NHG) — схемы, гарантирующей погашение ипотеки в случаях, когда заемщик становится не в состоянии это сделать. Премия по Национальной ипотечной гарантии (NHG) снизилась с 0,9% до 0,7% в 2020 году. Это означает экономию до 620 евро для покупателей. Максимальная цена дома, подпадающего под действие NHG, также выросла до 310 000 евро и до 328 600 евро, если дом соответствует определенным стандартам энергосбережения.

Поиск недвижимости в Нидерландах

От веб-сайтов до агентов по недвижимости — существует множество способов найти дом своей мечты в Нидерландах.

Веб-сайты недвижимости

Существует огромное количество сайтов по недвижимости, с которых вы можете начать поиск своего нового дома. Популярные национальные сайты включают:

Существует также множество других сайтов, относящихся к конкретному город.

Рекомендуется использовать эти сайты, чтобы получить представление о рынке в нужных вам районах, даже если вы решите использовать другие способы покупки дома.Чтобы оставаться в курсе, вы также можете получать ежедневные электронные письма с подборкой новых свойств. Если вы заметите что-то, что вам нравится, вы можете позвонить агенту по недвижимости или указанному владельцу, чтобы договориться о встрече, чтобы посмотреть недвижимость. Поскольку спрос высок, часто это означает, что вам нужно действовать быстро.

Некоторые альтернативные методы поиска нового дома:

  • Газеты: Во всех голландских газетах есть раздел о собственности. De Telegraaf имеет надбавку за жилье по средам (на голландском языке)
  • Сеть: задействуйте свою сеть, чтобы следить за новыми объектами недвижимости
  • Осматривая местонахождение: , а также знакомясь с районом, вы можете найти Te Koop (для продажи) знаки интересной недвижимости

Агенты по недвижимости

Хотя это не является требованием закона, в целом при покупке недвижимости в Нидерландах рекомендуется обращаться к агенту по недвижимости ( makelaars ).Агенты по недвижимости могут провести поиск и первоначальный осмотр недвижимости, а также провести переговоры, встречи с нотариусом и заключить договор купли-продажи. Некоторые из них направлены на то, чтобы облегчить переезд эмигрантов, и предлагают полный спектр услуг от поиска дома до помощи в его меблировке. Тем не менее, с таким количеством агентов на выбор вы можете использовать платформу сравнения недвижимости, такую ​​​​как Juiste Makelaar. Здесь вы сможете выбрать качества, которые вы ищете в риэлторе, и связаться с самими агентами.

На приведенных выше веб-сайтах перечислены агенты по недвижимости для каждой собственности, и у агентов обычно также есть свой собственный веб-сайт, на котором перечислены некоторые свойства. Вы также можете посетить лично, чтобы обсудить ваши варианты.

Полезно знать, что агенты по недвижимости в Нидерландах выступают в качестве брокера по покупке ( aankoopmakelaar ) или брокера по продаже ( verkoopmakelaar ), но никогда не в качестве обоих. Это гарантирует, что они заботятся о наилучших интересах своего клиента. NVM — это Голландская ассоциация брокеров и экспертов по недвижимости, и здесь зарегистрировано более 75% голландских агентов по недвижимости, что является хорошей гарантией качества.Funda имеет обширный каталог зарегистрированных агентов NVM.

Преимущества использования агента по недвижимости

  • Они обладают глубоким знанием юридических аспектов, поэтому вы не сможете воспользоваться преимуществами
  • Агенты могут помочь вам перевести и выступить в качестве посредника между вами и продавцом – покупка нового дома может быть сложной задачей
  • Они могут организовать технические осмотры, чтобы выявить потенциальные проблемы и сопровождать вас при посещении дома.
  • Агенты помогут вам договориться и получить лучшее предложение.С таким конкурентным рынком в Нидерландах вам часто придется делать предложения выше запрашиваемой цены, чтобы иметь шанс. Агенты могут помочь вам решить, насколько выше
  • Они могут посоветовать области, которые могут быть для вас новыми или в которые можно инвестировать
  • Они могут помочь вам найти независимого консультанта по ипотеке

С другой стороны, стоимость привлечение агента по недвижимости может быть очень высоким. Сборы обычно составляют 1–2% от стоимости недвижимости, хотя у агентов с полным спектром услуг эта сумма может быть выше.Не забудьте заранее спросить о расходах, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Вы также должны ожидать подписания контракта с вашим агентом, и они часто являются эксклюзивными. Это означает, что с вас может взиматься агентское вознаграждение, даже если вы сами нашли недвижимость или решили не покупать.

Взвесив все эти факторы, вы, возможно, захотите поговорить с владельцем напрямую. В этом случае убедитесь, что вы знаете все юридические требования к покупке и продаже недвижимости в Нидерландах, чтобы вас не обманули.

Просмотр и выбор недвижимости

Как бы вы ни поступили, как только вы нашли понравившуюся недвижимость, вам следует связаться с владельцем или агентом для организации просмотра. Обычно это может происходить только между рабочими часами (с 9:00 до 17:00) с агентом, поэтому это может означать, что вам потребуется свободное время для посещения объекта. Из-за нехватки жилья дома в популярных районах сдаются очень быстро, поэтому важно действовать быстро.

Конечно, правила меняются, если недвижимость является новостройкой и все еще находится в стадии строительства.В этом случае вы можете увидеть цифровые изображения недвижимости в Интернете, но определенно рекомендуется использовать агента по закупкам, который поможет вам понять спецификации, объекты и контракт, а также определить ожидаемую стоимость недвижимости.

На что обратить внимание при выборе недвижимости:
  • Местоположение – покупка в этом районе является хорошей инвестицией? Каково транспортное сообщение, местные учреждения и школы?
  • Качество имущества – внимательно проверьте на наличие повреждений или плесени.Получите структурное обследование, чтобы получить полную картину
  • Это памятник архитектуры? – Будут применяться строительные ограничения, но также могут быть налоговые льготы
  • Крепеж и фурнитура – что включено или не включено? Большинство голландских домов продаются без мебели
  • Тип контракта – включена ли оговорка об освобождении от ответственности в случае, если недвижимость или продавец не соответствуют определенным требованиям?

Покупка квартиры

Некоторые важные голландские особенности, которые следует учитывать при покупке квартира:

Есть разница между домом на одну семью и квартирой.В многоквартирном доме Ассоциация собственников (VVE) разделяет собственность на здание (VvE Vereniging van Eigenaren ) (объединение собственников) и владеет квартирой — несет ответственность за содержание здания/общих территорий с другими собственниками — ежемесячные платежи/горшок .

Тем не менее, VvE печально известны тем, что влезают в долги или плохо управляются, и могут затруднить принятие решений по структурным вопросам. Рекомендуется перед покупкой ознакомиться с положениями и условиями правил раздела имущества ( splitsingsreglement ).

В особенности в крупных городах недвижимость может быть передана в аренду ( erfpacht ), что означает, что вы должны заплатить сумму, чтобы иметь возможность использовать землю. Вы обычно платите это в год.

Процесс покупки недвижимости в Нидерландах

Сделать предложение

После того, как вы нашли подходящую недвижимость, можно начинать переговоры. Обычно агент ведет переговоры только с одним продавцом за раз, делая одно предложение покупателям.

Если вы заинтересованы, но не можете сделать предложение, вы можете договориться о первом отказе от собственности, что даст вам несколько дней, в течение которых другие не могут сделать предложение. Это дает вам время, чтобы выяснить, сколько вы можете занять или провести обследование здания. Однако продавцы не всегда готовы предложить первый отказ.

Вы не обязаны предлагать запрашиваемую цену. Хотя первоначально предлагать меньше, чем запрашиваемая цена, может показаться разумным, реальность такова, что из-за нехватки жилья многие покупатели предложат цену выше запрашиваемой даже при первом предложении.Проверьте в Земельном кадастре ( кадастр ) цены на жилье в этом районе. Агент по недвижимости может помочь вам договориться о лучшем варианте.

Организация оценки и обследования

Хотя это и не требуется при покупке дома в Нидерландах, вам потребуется отчет об оценке ( taxatierapport ) для получения ипотечного кредита. Такую оценку проводит оценщик ( налогоплательщик ). Вам придется заплатить за это.

Структурное обследование также является хорошей идеей как часть контракта.Независимый эксперт выявит возможные проблемы и рассчитает стоимость ремонта. Это может привести к тому, что вы договоритесь о более низкой цене покупки.

Обмен контрактами

Переговоры также охватывают такие аспекты, как дата закрытия, цена на движимое имущество, которое вы готовы купить, и другие условия для продавца.

Важные непредвиденные обстоятельства, которые необходимо учитывать, включают:

  • Оговорка о финансировании ( financieringsbeding ), которая позволит вам выйти из сделки, если вы не сможете получить необходимую ипотеку согласованы условия, они будут изложены в предварительном договоре купли-продажи с учетом непредвиденных обстоятельств ( voorlopige koopovereenkomst met ontbindende voorwaarden ).Несмотря на то, что это предварительно, договор означает, что вы обязуетесь совершить покупку, если только условия не будут выполнены ни одной из сторон.

    Существует установленный законом 72-часовой период обдумывания при покупке дома в Нидерландах. Это означает, что после подписания предпродажного договора вы можете изменить свое решение в течение этого периода без штрафных санкций.

    ABN AMRO предлагает обширный бесплатный справочник по контрактам и ипотечным кредитам.

    Внесение депозита

    Предварительный договор купли-продажи обычно требует, чтобы вы или ваш ипотечный кредитор перечислили нотариусу продавца 10% от покупной цены в качестве залога ( waarborgsom ).Если вы откажетесь от договора без уважительной причины, этот залог будет переведен продавцу. Помните, что если банк выплатил депозит, вы должны будете перевести ему эту сумму. Вам также придется заплатить за банковскую гарантию, которая зависит от суммы депозита.

    Наем нотариуса

    Покупка дома в Нидерландах защищена юридическими процедурами. Нотариус (нотариус ) выступает юридическим посредником между продавцом и покупателем, оформляя акты на подпись.Нотариус необходим для продажи домов в Нидерландах. Они будут выяснять, может ли недвижимость быть продана продавцом, регистрация в Земельной книге и другие юридические требования. Они также обсуждают с вами ипотечный договор и вносят ваше имя в земельный кадастр и ипотечный реестр.

    Вы сами выбираете нотариуса при покупке недвижимости в Нидерландах. На сайтах notaristarieven.nl и notaris.nl вы можете узнать больше о том, чем занимается нотариус (на голландском языке), и сравнить цены на различные услуги.Вы также можете попросить своего агента по недвижимости дать вам совет.

    Независимая оценка нотариусов находится под надзором КНБ Королевской голландской ассоциации нотариусов гражданского права.

    Завершение продажи

    В последний день вы посетите квартиру вместе с агентом продавца. Ваш агент по недвижимости также может сопровождать вас. Во время этого визита вы должны убедиться, что дом был оставлен в соответствии с договоренностью. Сюда же входят показания счетчиков газа и электроэнергии. Если все в порядке, вы подписываете передаточные акты у нотариуса с продавцом, что делает вас законным владельцем.Здесь вы также будете подписывать ипотечные документы.

    После рукопожатия вы получите ключи и сможете переехать в свой новый дом.

    Окончательные договоренности

    Если вы переезжаете к своему партнеру, вы также можете заключить соглашение о совместном проживании ( samenlevingscontract ), пока вы находитесь у нотариуса. Поскольку партнеры, не состоящие в браке или не зарегистрированные, имеют меньшую правовую защиту в Нидерландах, важно самостоятельно урегулировать основные вопросы, такие как финансовые взносы или право собственности на недвижимость.

    В Нидерландах распространена практика продажи домов без мебели, в том числе без полов, хотя это зависит от договора движимого имущества. Это означает, что вам также может понадобиться сделать ремонт или сделать ремонт своими руками, прежде чем вы сможете правильно въехать.

    Затем вы можете зарегистрировать свой новый адрес в Gemeente. Ознакомьтесь с нашим руководством по переезду в Нидерланды, чтобы узнать, как это сделать.

    Переезд в вашу собственность в Нидерландах

    Итак, вы завершили продажу и получили ключи от своего нового голландского дома.Что дальше?

    Страхование

    Страхование домовладельцев ( woonhuisverzekering ) не является обязательным в Нидерландах. Тем не менее, вам может потребоваться доказать, что он у вас есть при получении ипотечного кредита. Такие банки, как ABN AMRO, часто предлагают скидку, если вы оформляете у них и ипотеку, и страхование жилья. Стандартная политика распространяется на пожар, шторм, наводнение и кражу, хотя критерии могут различаться.

    Если вы покупаете квартиру, Ассоциация собственников (VVE) обычно составляет план страхования жилья, и расходы распределяются поровну.

    Также рекомендуется страхование содержимого

    ( inboedelverzekering ). Обычно это касается мебели, разбитого стекла и общего содержимого. Полис ценного содержания ( kostbaarhedenverzekering) потребуется для покрытия редких или дорогих вещей. Многие страховые компании предложат скидку, если вы предъявите сертификат BORG, подтверждающий, что ваше имущество имеет достаточную защиту от взлома и установлено сертифицированное оборудование безопасности. Поставщики покрытия дома и содержимого в Нидерландах включают:

    . Вы можете сравнить политику в отношении домашнего имущества на авторитетном веб-сайте сравнения цен, таком как Pricewise.Узнайте больше из нашего руководства по страхованию жилья в Нидерландах.

    Коммунальные услуги и телекоммуникации

    Иногда при покупке дома в Нидерландах вы можете договориться о том, чтобы коммунальные услуги, включая газ и электричество, были переведены на ваше имя от предыдущего владельца. Тем не менее, разумно сравнивать поставщиков, чтобы проверить, предлагают ли они варианты возобновляемых источников энергии или кто является основным поставщиком в этом районе. Для получения дополнительной информации прочитайте наше руководство по настройке коммунальных услуг в Нидерландах.

    Покупка нового дома в Нидерландах

    Каждый год строится около 50 000 новых домов, поэтому рынок новостроек популярен, особенно в крупных городах и их окрестностях. При покупке новостройки или квартиры в строящемся доме процесс отличается от покупки подержанного дома. В этом случае вы будете покупать у разработчика проекта. Вы можете либо сделать ставку на новый дом по вашему выбору, либо заплатить фиксированную цену и принять участие в лотерее на квартиру в многоквартирном доме.

    И Funda, и Nieuwbouw Nederland предоставляют информацию о том, какие дома строятся в каких местах. Вы также можете найти сайты разработчиков проекта, которые содержат более подробную информацию. Срок строительства нового дома в Амстердаме, например, составляет около 2–3 лет.

    Как покупатель, вы получите возможность осмотреть дом перед завершением, чтобы убедиться, что все договоренности были выполнены. Однако, чтобы избежать мошенничества, настоятельно рекомендуется нанять агента по закупкам при строительстве новостройки.Они могут сделать оценку соответствующей цены и проверить чертежи, объекты и другие договоры о покупке и строительстве.

    Покупка земли для строительства нового дома в Нидерландах

    Покупка земли для самостоятельного строительства нового дома также является популярным вариантом в Нидерландах. В 2018 году средняя стоимость строительства нового дома для проживания была чуть ниже 300 евро за кубометр.

    Основы и правила можно найти в Департаменте жилищного строительства, территориального планирования и окружающей среды (VROM). Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) также содержит много полезной информации о покупке земли или новостроек в Нидерландах.

    Продажа недвижимости в Нидерландах

    Как и при покупке дома, обычно рекомендуется обратиться к агенту по недвижимости, чтобы продать свою собственность. Они могут помочь вам получить лучшую цену и убедиться, что контракт справедлив для вас. Как продавец, вы по закону обязаны предоставить достаточную информацию о продаваемом имуществе, включая любые невыполнения обязательств.

    Советы по покупке дома в Нидерландах

    • Знайте свой бюджет: запишитесь на прием к ипотечному консультанту. Ипотечный калькулятор может быть удобным инструментом оценки, но правила могут отличаться для экспатов. Убедитесь в отсутствии неприятных сюрпризов, воспользовавшись советником и оценив реалистичную цену.
    • Проведите исследование: домов в популярных местах, таких как Амстердам, могут показаться золотой пылью, но не паникуйте, покупайте. То, что сейчас кажется хорошей идеей, в будущем может оказаться плохой инвестицией.Обязательно изучите исторические цены на этот район, используя Земельный реестр Нидерландов и новые разработки.
    • Наймите агента по закупкам: с такими высокими ценами на жилье, что это рынок продавца. Агенты имеют доступ к свойствам, еще не перечисленным на веб-сайтах, и могут дать вам большое преимущество, когда дело доходит до поиска нового дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.