Способы покупки квартиры: Все варианты покупки недвижимости | «Атомстройкомплекс»

Содержание

Варианты оплаты и покупки недвижимости от строительной компании «КВС» в СПб и ЛО.

Покупка квартиры от ГК «КВС»: выгодно и безопасно

  • Мы стремимся изменить жизнь людей к лучшему, возводя дома по современным технологиям, создавая необходимую социальную инфраструктуру, обеспечивая комфортное и гармоничное проживание.
  • Мы понимаем, что покупка жилья — чрезвычайно ответственный процесс, и стремимся сделать его простым и надежным, работая в тесном сотрудничестве с покупателем и предлагая различные варианты приобретения жилья. ГК «КВС» работает по 214 ФЗ и гарантирует безопасность и открытость покупки квартир. Денежные средства клиент вносит только после заключения договора долевого участия и его регистрации в ФРС.
  • Мы предлагаем широкий перечень вариантов оплаты. Купить квартиру в жилых комплексах ГК «КВС» можно при помощи единовременной оплаты, ипотечного кредита, в том числе, военной ипотеки, семейной ипотеки, материнского капитала, с использованием средств государственных субсидий, программы рассрочки от застройщика или предоставив старое жилье в зачет покупки нового. Такой богатый спектр возможностей обусловлен устойчивым положением компании на рынке, ее профессиональным авторитетом и добрым именем, позволяющими выстраивать крепкие партнерские отношения со всеми участниками строительного процесса.
  • Мы понимаем ожидания наших клиентов и прикладываем максимальные усилия для того, чтобы процесс покупки квартиры оказался комфортным, надежным и безопасным.
  • Мы стали одним из первых застройщиков в регионе, работающим по военной ипотеке, и предоставляем военнослужащим возможность улучшить свои жилищные условия. Эффективные партнерские отношения, сложившиеся с кредитными организациями, позволяют ГК «КВС» предоставлять покупателям квартир одни из самых выгодных на рынке условий кредитования, а все необходимые для получения кредита процедуры проходят быстро и комфортно.

Детальные консультации по приобретению жилья в новостройках ГК «КВС» можно получить в отделе продаж по телефонам: 8 812 210‐18‐68, 8 800 222‐09‐65 (звонок по России бесплатный), по электронной почте [email protected]

Способы оплаты при покупке квартиры в новостройке в Тюмени

О застройщике

Выбрать комплекс

Выбрать квартиру

Акции Новости Контакты Паркинги Коммерческая недвижимость

При полной единовременной оплате стоимости квартиры процесс покупки чуть проще и быстрее, чем при других способах оплаты.

Далее представлены основные типовые этапы сделки:

1. Выбор квартиры

В разделе «Выбрать квартиру» представлены все проекты и все планировки от Группы компаний «ЭНКО». Здесь можно выбрать как готовое, так и строящееся жилье. Специалисты из отдела продаж помогут вам сделать выбор исходя из ваших потребностей и на наиболее выгодных условиях с точки зрения полной единовременной оплаты.

2. Заключение договора

При 100% оплате собственными средствами оформление договорных документов с клиентом идет по упрощенному порядку (без согласования с банком или государственными учреждениями). Юридический отдел ГК «ЭНКО» готовит соответствующий полный пакет договорных документов в рамках действующего законодательства РФ.

3. Регистрация сделки в Росреестре

Все договоры по приобретению готовой или строящейся квартиры проходят обязательную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Росреестр). Наши юристы осуществляют полное сопровождение регистрации сделки в Росреестре.

4. Оплата

По законодательству РФ внесение денежных средств в счет оплаты покупки квартиры по договорам долевого участия возможно только после регистрации сделки. Поэтому после получения зарегистрированного в Росреестре договора вы вносите полную стоимость квартиры на расчетный счет, указанный в договоре. По иным договорам оплата возможна сразу после подписания (заключения) договора.

5. Получение ключей

Если вы купили строящееся жилье, то сначала необходимо дождаться ввода дома в эксплуатацию. Если вы приобретаете готовую квартиру, то сразу после регистрации сделки и полной оплаты по акту приема-передачи получаете ключи у застройщика. С момента получения ключей вы можете заезжать в свою новую квартиру, делать ремонт (если квартира без отделки) и расставлять мебель.

6. Оформление в собственность

После получения ключей необходимо оформить ваше право собственности на приобретенную квартиру. Сделать это можно самостоятельно через Многофункциональные центры (МФЦ), собрав все необходимые документы в соответствии с памяткой, которую мы предоставляем при выдаче ключей.

Информация, представленная на сайте, носит исключительно информационный характер, предложение ограничено и не является офертой или публичной офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Представленные цены, планировки, площади, а также варианты визуализации квартир, дома, прилегающего к нему благоустройства и района в целом не обладают признаками абсолютной идентичности проектной и рабочей документации на строительство объекта, схеме планировочной организации земельного участка. Часть информации размещенной на сайте, возможно, устарела, и уже не является актуальной и требует уточнения в отделе продаж или оказывающего Вам услуги риелтора.

Положение о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей. Согласие на обработку персональных данных.

Информация, представленная на сайте, носит исключительно информационный характер, предложение ограничено и не является офертой или публичной офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Представленные цены, планировки, площади, а также варианты визуализации квартир, дома, прилегающего к нему благоустройства и района в целом не обладают признаками абсолютной идентичности проектной и рабочей документации на строительство объекта, схеме планировочной организации земельного участка. Часть информации размещенной на сайте, возможно, устарела, и уже не является актуальной и требует уточнения в отделе продаж или оказывающего Вам услуги риелтора.

Положение о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей. Согласие на обработку персональных данных.

Покупка квартиры. Какой вариант лучше: ипотека, экономия или инвестиции? » Экономика » www.24.kg

Решили приобрести собственное жилье, но денег не так много? Специалисты финансовой компании «Сенти» рассказали 24.kg, как выгоднее купить квартиру: через ипотеку или методом накопления и преумножения.

Какие есть варианты

Вопрос жилья стоит остро практически у каждой семьи. Кто-то хочет переехать в новый, более просторный дом в благоприятном районе, кто-то купить дачу, а кто-то просто свое собственное, хоть и небольшое, жилье.

Вариантов на рынке много. Все чаще появляются различные ипотечные продукты. Вопросом выдачи льготных кредитов для приобретения жилья озаботилось и государство. Но так ли выгодно в Кыргызстане покупать жилье в ипотеку? Давайте рассмотрим пример.

Читайте по теме

Представим, что стартовая сумма для получения ипотечного кредита у нас есть. Итак, у нас есть первоначальная сумма в 250 тысяч сомов, доходы в месяц составляют 40 тысяч сомов чистыми, и жилье на данный момент есть. Минимальная сумма, которая нам нужна для проживания, — 15 тысяч сомов в месяц.

На данный момент у нас есть жилье. Квартира, которую мы хотим купить, стоит 2,5 миллиона сомов. У нас есть два варианта вложения денег. Мы можем приобрести квартиру в ипотеку с помощью банка. Обязательное условие — сдавать приобретенную так квартиру в аренду. В нашем случае это будет 15 тысяч сомов в месяц.

А можно вкладывать деньги в облигации, пока не накопится необходимая сумма для покупки квартиры. В этом случае обязательным условием будет необходимость вкладывать полученные проценты с облигаций в облигации. Представим, что доходность облигаций в нашем случае 15 процентов.

Берем ипотеку

Итак, если мы не хотим ждать, а предпочитаем приобрести квартиру прямо сейчас, то мы берем ипотеку. Наши 250 тысяч сомов уйдут на первоначальный взнос. Представим, что ставка по кредиту составляет 20 процентов.

Есть процентные ставки и ниже. Надо только хорошо поискать. Но помните, что при низком проценте нужно попадать под определенные требования по ипотечному кредиту.

Банк выдаст 2 миллиона 250 тысяч сомов, взяв в залог вами же приобретаемую квартиру.

Предположим, вы готовы выплачивать по 40 тысяч сомов ежемесячно на погашение ипотеки. В таком случае срок кредита составит 14 лет. Получив квартиру, вы сдаете ее в аренду по 15 тысяч сомов в месяц — эта сумма уходит на проживание. Через 14 лет квартира ваша.

Вкладываем в облигации

Представим, что вы готовы подождать и накопить деньги с помощью вложений в облигации. Но сколько надо ждать? Давайте посчитаем.

Мы вкладываем стартовую сумму в 250 тысяч сомов в облигации с доходностью 15 процентов годовых. Ваши ежемесячные доходы составляют 40 тысяч сомов, а для проживания нужно 15 тысяч сомов. Остальные 25 тысяч сомов вы вкладываете ежемесячно в облигации с доходностью 15 процентов годовых.

Если посчитать, то вложив вначале 250 тысяч сомов, а потом, каждый месяц добавляя по 25 тысяч сомов и докладывая полученные проценты с облигаций (выплачиваются ежеквартально), вы достигнете отметки в 2,5 миллиона сомов за 57 месяцев, то есть 4 года и 9 месяцев.

Согласитесь, по сравнению с ипотекой, где каждый месяц надо платить 40 тысяч сомов и ждать 14 лет, 57 месяцев с вложениями по 25 тысяч сомов выглядит куда радужнее.

Да, возможно, квартиры подорожают ко времени, пока вы накопите. Но они могут и упасть в цене. В этом случае при ипотеке вы будете необоснованно переплачивать, кредит-то уже взят. А вот в случае с облигациями, наоборот, выиграете. Если даже квартиры подорожают, то можно будет продолжать вкладывать в облигации. Через год у вас будет почти 3,5 миллиона сомов. Но это тоже в случае, если процентные ставки по облигациям останутся на уровне 15 процентов. Они могут и снизиться, и подняться.

Какой вариант выбрать

Давайте посмотрим, что будет, если сопоставить сроки обоих вариантов — по 14 лет.

В случае ипотечного кредита вы приобретаете квартиру за 2,5 миллиона сомов сразу, но выплачиваете за нее 14 лет по 40 тысяч сомов ежемесячно.

В случае накопления через облигации вы вкладываете по 25 тысяч сомов ежемесячно. Через шесть лет вы можете на собственные деньги купить квартиру за 3,5 миллиона сомов. А за 14 лет, если продолжите копить и вкладывать, ничего не покупая, ваша сумма достигнет отметки в 15,5 миллиона сомов!

Плюсы ипотеки — квартира переходит к вам в собственность, как только вы оформите кредит. Кроме того, вы фиксируете ее цену и рассчитываете свои расходы до конца выплат по ипотеке. Рост цен на недвижимость вас не коснется.

Минусы ипотеки — большая переплата и риск падения цен на недвижимость.

Самый главный плюс от накопления через облигации — это сроки и выгода. К тому же вы не становитесь должником банка, а получаете проценты по облигациям.

Минус вложения в облигации: вы не получаете жилье сразу (если это ваша цель), деньги могут обесцениться, а проценты по облигациям могут колебаться. Но это может обернуться и плюсом.

Конечно, чтобы точно выбрать правильное решение, нужно оценить все факторы и исходить из ситуации. Если у вас нет собственного жилья и вам необходима крыша над головой, то в данном случае лучше взять ипотеку.

Наличие определенной суммы для первоначального взноса по ипотеке тоже играет роль в выборе инструмента. Ведь от ее величины может меняться процентная ставка по ипотеке. Есть госпрограммы для повышения доступности жилья по ипотеке, ставки по ним в разы меньше, и в таком случае ипотека может быть более выгодным вариантом.

Поэтому надо взвесить все плюсы и минусы, рассчитать, проконсультироваться у специалистов и принять верное решение.

Материал подготовлен при поддержке финансовой компании «Сенти».

Основные способы покупки квартиры

Прочитано: 89

Купить квартиру обычному человеку не просто. Но всегда есть варианты, как это сделать: накопить, оформить ипотеку в банке, использовать другие возможности. Расскажем о доступных способах в нашей статье.

Накопительство

К накоплению денег на квартиру нужно подходить ответственно. Во-первых, нужно определить оптимальные сроки и сумму, которую вы можете откладывать каждый месяц. А, во-вторых, нужно сделать так, чтобы деньги не просто лежали, а работали на вас. Например, можно хранить их в долларах или же положить на депозит в банк.

Преимущество данного способа в том, что не придется переплачивать проценты. Однако иногда копить на квартиру приходится целых десять лет, если не больше. К тому же, из-за неблагоприятных экономических процессов, например инфляции, накопленные деньги могут обесцениться.

Ипотека

Большинство людей предпочитают оформлять ипотеку. Ведь если на квартиру нужно копить десять лет, то на первый взнос в банке можно отложить за один-два года. Такой способ имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • цена на квартиру фиксируется и не меняется несмотря на колебания на рынке недвижимости;
  • переехать на личную жилплощадь можно за сравнительно короткие сроки;
  • инфляция не обесценит накопления.

Однако есть и недостатки, о которых следует знать тем, кто планирует оформить ипотеку. Главные из них заключаются в том, что придется переплатить большие проценты банку и «жить взаймы» продолжительное время. Если по каким-то причинам не удастся вовремя внести ипотечный взнос, то последуют штрафные санкции.

Программа зачета жилья

Программа зачета жилья — это оптимальное решение для тех покупателей, которые хотят обменять свою старую квартиру на новую. Присоединиться к ней можно на сайте https://kvsspb.ru/oplata/flat_in_offset/, например. Преимущества следующие:

  • быстрая продажа старой квартиры;
  • фиксированная цена при заключении договора и оплате взноса.

Программа работает по следующей схеме. Застройщик бронирует на имя клиента квартиру в новом ЖК, а продажей старой начинает заниматься партнерское агентство недвижимости. Как только квартира будет продана, то нужно будет подписать договор продажи и покупки одновременно, а также заплатить разницу.

Субсидии

Некоторые категории граждан могут рассчитывать на субсидии на покупку жилья от государства. Стоит проверить, попадаете ли вы или члены вашей семьи в этот список. Государство выделяет различные суммы, но в среднем от 40% средней стоимости жилья.

Загрузка…

Эксперт назвал выгодные способы покупки квартиры для семей

Около 25% покупателей нужно сначала продать старую квартиру Фото: Наталья Чернохатова © URA.RU

В 2021 году в среднем новостройки подорожали на 7% и выше. При этом рост цен на жилье в будущем будет только расти. Об этом рассказал URA.RU ведущий специалист по недвижимости компании «Этажи» Петр Попов.

«С учетом прогнозов роста стоимости не стоит откладывать покупку жилья. Цены на вторичное жилье также подросли. Снижение стоимости в ближайшее время не ожидается», — сообщил эксперт.

По данным специалиста, около 25% тех, кто покупает жилье в новостройках, сначала продают имеющуюся квартиру. Для этого они обращаются к риелтору. Тем самым покупатель бронирует на определенный период квартиру, пока специалист занимается продажей его жилья. «Размер торга сейчас находиться на уровне 3%. Это в два раза ниже, чем в 2019—2020 годах. Значит, спрос высокий. Риэлторы как раз помогут выгодно продать квартиру и ускорить процесс покупки», — сказал Попов.

Другой способ покупки квартиры — рассрочка. Она подходит тем, кто не может или не хочет брать ипотеку. При этом покупатели понимают, что у них есть или будет вся сумма для покупки жилья. В свою очередь застройщик может предложить оплатить фиксированную сумму или же заложить в стоимость повышение цены. «Все зависит от условий и размера первоначального взноса. Однако в любом случае рассрочка — выгодное для покупателя предложение», — отметил эксперт.

К примеру, компания «TEN девелопмент» предлагает рассрочку 10/90 на трехкомнатные квартиры в новых жилых комплексах: «Екатерининский парк», «Дом на Бардина», «Ботаника LIFE», клубный дом «RedRock». Клиент до конца декабря может оплатить только 10% стоимости квартиры, а остальные 90% — при сдаче дома. При этом ему не нужно продавать сразу же свое жилье и переезжать до сдачи дома.

Также удобным инструментом покупки жилья в новостройках остается ипотека. Сейчас действуют выгодные условия по госпрограммам. Например, с июля 2021 года изменились условия «Семейной ипотеки». Теперь россияне могут взять кредит под 6% годовых. При этом в семье должен быть один ребенок, рожденный в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022.

Если вы хотите сообщить новость, напишите нам

Подписывайтесь на URA.RU в Google News, Яндекс.Новости и наш канал в Яндекс.Дзен. Оперативные новости вашего региона — в telegram-канале «Екатеринбург» и в viber-канале «Екатеринбург», подбор главных новостей дня — в нашей рассылке с доставкой в вашу почту.

В 2021 году в среднем новостройки подорожали на 7% и выше. При этом рост цен на жилье в будущем будет только расти. Об этом рассказал URA.RU ведущий специалист по недвижимости компании «Этажи» Петр Попов. «С учетом прогнозов роста стоимости не стоит откладывать покупку жилья. Цены на вторичное жилье также подросли. Снижение стоимости в ближайшее время не ожидается», — сообщил эксперт. По данным специалиста, около 25% тех, кто покупает жилье в новостройках, сначала продают имеющуюся квартиру. Для этого они обращаются к риелтору. Тем самым покупатель бронирует на определенный период квартиру, пока специалист занимается продажей его жилья. «Размер торга сейчас находиться на уровне 3%. Это в два раза ниже, чем в 2019—2020 годах. Значит, спрос высокий. Риэлторы как раз помогут выгодно продать квартиру и ускорить процесс покупки», — сказал Попов. Другой способ покупки квартиры — рассрочка. Она подходит тем, кто не может или не хочет брать ипотеку. При этом покупатели понимают, что у них есть или будет вся сумма для покупки жилья. В свою очередь застройщик может предложить оплатить фиксированную сумму или же заложить в стоимость повышение цены. «Все зависит от условий и размера первоначального взноса. Однако в любом случае рассрочка — выгодное для покупателя предложение», — отметил эксперт. К примеру, компания «TEN девелопмент» предлагает рассрочку 10/90 на трехкомнатные квартиры в новых жилых комплексах: «Екатерининский парк», «Дом на Бардина», «Ботаника LIFE», клубный дом «RedRock». Клиент до конца декабря может оплатить только 10% стоимости квартиры, а остальные 90% — при сдаче дома. При этом ему не нужно продавать сразу же свое жилье и переезжать до сдачи дома. Также удобным инструментом покупки жилья в новостройках остается ипотека. Сейчас действуют выгодные условия по госпрограммам. Например, с июля 2021 года изменились условия «Семейной ипотеки». Теперь россияне могут взять кредит под 6% годовых. При этом в семье должен быть один ребенок, рожденный в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022.

9 способов получить скидку на квартиру

Купить квартиру можно дешевле — мы собрали для вас способы сэкономить, не лишая себя комфорта

Покупка на этапе котлована или в начале строительства

Это кажется очевидным, но не забывайте, что стоимость на квартиру меняется в зависимости от этапа стройки — это делается, чтобы привлечь первых покупателей и получить освещение в специализированных СМИ. По мнению экспертов, на этапе котлована на квартире можно сэкономить 30-40%.

Еще одна очевидная вещь: на этапе котлована квартиры не существует. Продается лишь имущественное обязательство, но не квартира — есть риск, что вы потеряете деньги (если вас не защитит страховая компания и государство). Поэтому, если вы хотите уверенности, кладите деньги на депозит, и выкупайте квартиру после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Если же вы доверяете застройщику и готовы оформить сделку еще на этапе котлована, уточните, когда начнется строительство и покупайте квартиру прямо из промо-пула.

Первые и последние этажи

Квартиры на первых и последних этажах квартир, иногда — боковые квартиры, окна которых выходят во двор или двери находятся около лифта — стоят дешевле. Но есть и менее очевидные причины для скидки — к примеру, иногда на 13-х этажах во всех подъездах много непроданных квартир. Если вы не суеверны, то такие квартиры всегда можно купить с дополнительной скидкой.

Чтобы заметить, где вы можете сэкономить без особенных для вас лишений — обращайте внимание на цены при разных планировках и этажности.

Налоговый вычет

По закону при покупке квартиры вы можете вернуть себе часть денег. Налоговый вычет прописан в налоговом кодексе и сделан специально, чтобы граждане могли выгодно купить себе жилье.

Все просто: если вы работаете официально, платите подоходный налог (работодатель перечисляет их в бюджет автоматически, если вы устроены официально и не получаете «серую» зарплату) и купили жилье, то можете вернуть себе подоходный налог в размере до 13% стоимости.

Без отделки

Довольно очевидная экономия при покупке квартиры — это отказаться от стандартной отделки. Сделать ее самому будет дешевле (и обычно выходит качественнее), но стоит посчитать время и нервы — подумайте, насколько вы к этому готовы.

Субсидии

Следите за разными субсидиями по ипотеке, ими можно закрыть часть выплат. Например, для семей можно найти финансовую поддержку в 30-35% от стоимости жилья. Условия получения субсидий обычно разные и меняются в зависимости от региона.

Жилье с обременением

Иногда такое жилье стоит примерно на четверть дешевле, однако вам придется решать разной степени проблемы, связанные с квартирой. Например, там прописан человек, который не является владельцем — зачастую это может привести к суду, что отнимет у вас и время, и деньги.

Торг и скидки

Помимо всего прочего, есть еще один неявный, но очень важный бонус при покупке квартир — скидки. Застройщики часто устанавливают скидки и придумывают акции, но и без акций вы можете попросить дополнительную скидку. Учитывайте при этом, что двухкомнатные, а тем более трехкомнатные квартиры продаются неохотно и квадратные метры вам могут обойтись дешевле.

Если вы решили купить квартиру в рассрочку, узнайте, каков максимальный срок выплаты и какая будет скидка, если вы закроете выплату раньше.

Обращайте внимание на время года

В целом, скидок на квартиры больше всего весной — в том числе потому, что в этот период продажи квартир не очень высоки. Однако это работает не всегда и зависит от региона России — на Урале и в Сибири, например, скидки часто бывают и летом: люди уезжают из городов на дачи и в отпуск, продажи у застройщиков падают. Чтобы хоть как-то привлечь клиентов, застройщики снижают цены.

Попробуйте сделать так, чтобы заключение сделки совпало с концом месяца, квартала, года — менеджерам по продажам явно надо выполнить план, и они могут согласиться на какую-то дополнительную скидку.

Спецскидки на ипотеку

Постоянно мониторьте временные скидки по ипотеке — они есть у любого банка. Если говорить о периоде скидок, то наиболее оптимальный период для поиска наиболее выгодных предложений — это конец весны-начало лета, когда отпускной период традиционно влияет на спрос со стороны заемщиков.

FFXIV: Как купить комнату в квартире

Владение комнатой в квартире в Final Fantasy XIV может быть хорошей инвестицией. Это дает игрокам гораздо больше возможностей для индивидуальной настройки и преимуществ, чем проживание только в комнатах постоялых дворов. Квартиры также имеют полностью фиксированную цену, что дает им статическую стоимость, независимо от спроса или предложения. Это делает его значительно дешевле, чем владение поместьем Final Fantasy XIV , которое может стоить миллионы.

Жилье в Final Fantasy XIV всегда содержит часть живых служб, затронутых игроками.Из-за загруженности серверов одновременно может существовать только ограниченное количество домов и комнат в квартирах. На некоторых мировых серверах будет много квартир, а на других может вообще не быть ни одной. Игроки должны исследовать каждый жилой район, приход и отдел, пока не найдут место, которое соответствует их потребностям.

Связанный: Как купить дом в Final Fantasy XIV

Хотя комнаты в квартирах намного дешевле, игроки захотят накопить большую сумму денег и другой валюты, если они хотят купить квартиру как можно скорее.По мере продвижения по сюжету A Realm Reborn нужно сохранить не менее 500 000 Gil и 44 000 печатей Grand Company. Новым игрокам это может показаться много, но, просто избегая ненужных трат, можно было накопить эту сумму, просто пассивно выполняя квесты.

Владение квартирой в Final Fantasy XIV

Чтобы иметь право купить квартиру в Final Fantasy XIV , игроки должны достичь 50-го уровня в любом классе и получить звание младшего лейтенанта Великой роты.Это лучше всего делать боевым классом, так как для этого требуется пройти подземелье Dzemael Darkhold 44-го уровня, подземелье Aurum Vale 47-го уровня, победить множество монстров по всему миру, отмеченных в журнале охоты, и в общей сложности 44 000 печатей великой роты. .

Достигнув этого ранга или выше, игроки могут отправиться в любой из жилых кварталов: Туман, Лавандовые грядки, Кубок и Широгане.В каждом из них будет отдельный жилой комплекс: The Topmast , Lily Hills , Sultana’s Breath и Kobi Goten соответственно. Каждая комната в комплексе всегда стоит 500 000 гил, что намного дешевле, чем владение поместьем. Эта плата не возвращается при умышленном перемещении комнат или районов, но возвращается, если игроки решат принять участие в поощрениях балансировки населения Final Fantasy XIV и полностью покинуть перенаселенный мир. Общее количество комнат в Shadowbringers следующее:

  • 90 комнат x 4 района x 24 отделения x 2 отдела = 17 280 комнат на мир

Наконечники для защиты помещения

Хотя 17 280 может показаться большим количеством свободного места, это также зависит от базы игроков и мира.Свободные номера не рекламируются, и игрокам нужно будет напрямую отправиться в комплекс, чтобы увидеть, что бесплатно. У Коби Готена может быть больше места, так как он должен иметь как минимум 61-й уровень и выполнить основной сюжетный квест Final Fantasy XIV Stormblood Не без инцидента . Однако он также может пользоваться большим спросом у игроков более высокого уровня; но это просто оставляет дополнительное место в других районах.

Самое главное, большое количество Final Fantasy XIV игроков забывают о существовании дивизий и более новых вардов.Подразделение — это версия района, повернутого на 90 градусов, так что север становится западом, запад становится югом и т. Д .; он также содержит земельные участки 31-60. Из-за этого игрокам всегда следует искать подразделения и районы выше 20. Игроки могут оказаться отделенными от друзей и членов Свободной компании, но есть и другие преимущества проживания в другом месте.

Особенности квартиры в Final Fantasy XIV

Есть определенные привилегии владения комнатой в квартире, которые отличают ее от жизни в особняке.Самый большой из них заключается в том, что, поскольку жилые комплексы никогда не разрушаются, игроков Final Fantasy XIV не рискуют потерять свои дома из-за нехватки времени подписки. Есть и другие функции, эксклюзивные для комнаты в квартире, некоторые хорошие, а другие ограничительные.

Удобства в квартире

Во всех многоквартирных домах есть Торговая палата, Звонок слуги и конюшня Чокобо.Первые два в основном удобны, а последний позволяет игрокам тренировать своего компаньона Чокобо или менять его цвет. Игроки также могут кормить птиц любого другого арендатора, который их оставил. Еще одной приятной особенностью владения квартирой является телепортация в здание со скидкой, что, в свою очередь, может обеспечить дешевый транспорт для того, чтобы добраться до соответствующих столиц городов-государств.

Внутри здания также есть несколько NPC, в том числе ремонтник, мугл-почтальон и торговец.Последний продает всевозможные предметы для украшения комнаты и разрешает нанимать частных продавцов. Однако, если игроки уже освоили мастер-классы Final Fantasy XIV , они могут просто сделать мебель самостоятельно.

Размер комнаты

Комнаты в квартирах намного меньше, чем даже в самых низких поместьях, которые включают как минимум полноценный подвал.Апартаменты представляют собой единое большое квадратное помещение, вмещающее до 100 предметов интерьера; дополнительные 100 объектов также могут быть сохранены для сохранности. В квартире также может разместиться до четырех торговцев, хотя они также сокращают общую площадь до 100 человек. Стены, пол и освещение в квартире также можно отрегулировать.

Хотя квартира представляет собой всего лишь одну комнату, потолок довольно высокий, что позволяет игрокам создавать лофты с определенными предметами.Это включает в себя Заводскую лестницу, Деревянные ступени, Деревянную лестницу с книжной полкой и Деревянный чердак. Игроки также могут использовать несколько настенных полок Riviera, расположенных в шахматном порядке друг над другом, чтобы создать импровизированную лестницу. Кроме того, можно также создавать частные ниши или небольшие комнаты, ориентируя различные перегородки и двери вместе.

Отсутствующие качества

Поскольку игроков Final Fantasy XIV  не владеют землей, нет возможности изменить что-либо, связанное с самим комплексом.Это означает, что никакие внешние предметы или конструкции не используются, и их нельзя даже поместить в хранилище. Также нельзя строить какую-либо уличную мебель, что приводит как к непригодным для использования предметам, так и к отсутствию средств для сложного садоводства. Можно по-прежнему сажать обычные цветы и производить урожай в своей комнате, но без полноценного сада невозможно скрещивать их для получения более редких предметов и более высокой прибыли.

Кроме того, в многоквартирных домах полностью отсутствуют мастерские.Это делает невозможным создание рейсов для собственных дирижаблей или подводных лодок. Отдельным игрокам по-прежнему придется полагаться на свою Свободную компанию, владеющую специальным поместьем, если они хотят участвовать в этих миссиях. Хотя путешествия являются пассивной функцией, они могут привести к значительному увеличению богатства в Final Fantasy XIV .

Это текущее состояние квартир прямо сейчас, но одной из запланированных особенностей Endwalker является новый жилой район Эмпиреум.Жилой комплекс, расположенный в Ишгарде, будет построен по той же схеме, что и все остальные жилые районы. Это означает дополнительные 4320 комнат на каждый сервер. Конкуренция за Empyreum будет жесткой, но это также может означать огромные вакансии в других странах.

Далее: Final Fantasy XIV: как обменять томестоун и бумажные деньги

Final Fantasy 14 A Realm Reborn , Enchensward , Stormblood и Shadowbringers доступны сейчас на ПК, PlayStation 4 и PlayStation 5.

Warzone (Сезон 2): Reloaded — лучшая швейцарская выгрузка K31

Об авторе Куртис Сейд (опубликовано 185 статей)

Куртис Сейд занимается игровой индустрией уже более десяти лет.Его опубликованные работы появились на GameSpot, EGM и App Annie. Он также был бывшим редактором платформы Electronic Arts Origin.

Другие работы Куртиса Сейда

Как купить квартиру в Cyberpunk 2077

Узнайте, как купить одну из четырех новых квартир, представленных в обновлении 1.5.

Обновление следующего поколения

Cyberpunk 2077 появилось вместе с патчем 1.5, который принес различные исправления ошибок и улучшения в игру, а также бесплатный DLC, который включал в себя новые квартиры в аренду. Если вы ищете новую площадку в Найт-Сити или просто хотите настроить свое текущее место, это руководство расскажет вам , как купить квартиру в Киберпанк 2077 .

Во время Акта I Ви получает обычную квартиру в районе Ватсон в Мегабилдинге h20. Начиная с патча 1.5, в Найт-Сити стали доступны для покупки четыре новые квартиры.Прежде чем вы отправитесь обстреливать вихри на новом месте, важно отметить, что вы должны сначала выполнить квест Playing For Time .

Как купить квартиру

Купить новую квартиру в Cyberpunk 2077 так же просто, как выйти в интернет. Просто перейдите к компьютеру в стандартной квартире Ви и выберите Сеть. Затем щелкните значок в нижнем ряду, чтобы перейти на веб-сайт EZEstates.

Статья продолжается ниже

Выберите желаемую квартиру и нажмите кнопку с ценой в правом нижнем углу, чтобы завершить сделку.Вы можете купить несколько квартир одновременно, если у вас есть наличные. Вы также можете купить каждую квартиру на месте, посетив их лично в их локациях в Ночном городе.

Расположение четырех новых квартир и цены следующие:

  • Northside, Watson (5 000 евро)
  • Japantown, Westbrook (15 000 евро)
  • The Glen, Heywood (40 000 евро)
  • Corpo Plaza, City Center (55 000 евро)
  • 55 000 Apartment 5
Makeovers

Если вы хотите изменить квартиру Ви вместо этого, есть несколько вариантов настройки, доступных на том же веб-сайте EZEstates на вкладке «Преображение».Косметический ремонт меняет цвет и тему мебели в вашей квартире и стоит 10 000 евро каждый.

Квартирные любители

Каждая квартира оформлена в своем собственном стиле и имеет несколько интерактивных функций, которые помогут вам почувствовать себя как дома. Некоторые взаимодействия в квартире дают Ви временный положительный эффект с эффектом статуса, который длится один час. Ниже приведены новые квартирные баффы , которые вы можете получить в квартире Ви:

.
  • Обновленный — статус «Обновленный» позволяет Ви восстанавливать здоровье во время боя.Примите душ в квартире Ви, чтобы получить бафф «Освежение».
  • Отдохнул — Если вы ляжете спать в постели Ви, вы получите эффект статуса «Отдохнувший», который дает +20% к опыту навыков.
  • Energized — Эффект статуса Energized дает +25% к максимальной выносливости и +30% к регенерации выносливости. Чтобы зарядиться энергией, просто заварите себе кофе, находясь в квартире Ви.

Теперь, когда вы знаете, как настроить квартиру Ви и где купить новую, вы можете изучить некоторые из наших других руководств, чтобы узнать о других функциях DLC в Cyberpunk 2077 , например, как получить кварц лучника. Бандит или как получить форму Джуди MaxTac.

Cyberpunk 2077 Расположение квартир: как купить апартаменты

Cyberpunk 2077 недавно получил крупное обновление в виде патча 1.5, который, наконец, перенес игру на консоли следующего поколения (или текущего поколения). CD Projekt RED также добавила четыре новых квартиры в разных регионах Найт-сити. До этого у вас был доступ только к одной квартире в Мегабилдинге Ватсона h20, данной в начале игры. Вот все, что вам нужно знать о квартире Cyberpunk 2077, ее локациях и о том, как купить квартиру в игре.

Cyberpunk 2077 Расположение квартир: как купить апартаменты

С выходом нового обновления вы получите новый тип квеста — Квартиры после загрузки игры. Этот квест позволит вам приобрести новые квартиры или отремонтировать текущую в Мега корпусе h20. Четыре новых местоположения называются «Добро пожаловать домой» и появятся на вашем HUD. Кроме того, апартаменты Cyberpunk 2077 будут доступны только тем, кто прошел сюжетный квест «Игра на время». Есть четыре дополнительных квартиры, которые вы можете арендовать или купить на постоянной основе, заплатив единовременную плату.Вот расположение всех новых квартир Cyberpunk 2077:

  • Нортсайд, Уотсон (5000 долларов США)
  • Джапантаун, Уэстбрук (15 000 долларов США)
  • Глен, Хейвуд (40 000 долларов США)
  • Corpo Plaza, Центр города (55 000 долларов США)

Получив ключи от своего нового дома, вы даже можете отремонтировать его по своему вкусу. Отремонтировать свою квартиру в Cyberpunk 2077 довольно просто, и вы можете выполнить следующие шаги, чтобы отремонтировать свою квартиру:

  • Вы можете просмотреть все свои квартиры и их ремонт на веб-сайте EZEstates.
  • Просто взаимодействуйте с компьютером в вашей первой квартире, предоставленной вам в Мегабилдинге h20. Компьютер будет расположен между входной дверью и ванной комнатой.
  • Выберите значок EZEstates в правом нижнем углу экрана компьютера.
  • Вы сможете увидеть все четыре новых квартиры и выбрать «Ремонт» слева, чтобы изменить внешний вид вашей существующей резиденции.
  • Каждый ремонт обойдется вам в 10 000 Эдди.

Всего можно сделать четыре ремонта, каждый по цене 10 000 Эдди.Еще одна вещь, о которой следует помнить во время ремонта, это то, что вам придется физически присутствовать в квартире, которую вы хотите отремонтировать. Ремонт квартиры просто изменит палитру, поменяв местами основные и второстепенные цвета квартиры. Есть несколько стилей, которые вы можете добавить, например, леопардовый принт, но не ожидайте ничего серьезного.

Cyberpunk 2077  уже доступна на ПК, PS4, PS5, Xbox One, Xbox Series X|S и Google Stadia.

Подробнее об Атаке Фаната:

Мне 26 лет, я зарабатываю 300 тысяч долларов в год и накопил более 275 тысяч долларов.Должен ли я купить квартиру — или продолжать снимать?

Я одинокий 26-летний мужчина, который уже почти 5 лет снимает жилье в центре Атланты и хочу купить свой первый дом. Моя аренда позволяет мне выходить на рынок только один раз в год. Если я найду сделку, должен ли я разорвать договор аренды или подождать и посмотреть, что доступно? На чем мне следует сосредоточиться, чтобы определить, что я могу себе позволить?

Я уже несколько лет хочу купить квартиру в городе и наконец-то чувствую, что готова воплотить это в жизнь, если бы не этот сумасшедший рынок и ($$*&*) арендовать.Рынок недвижимости в Атланте сейчас заоблачный: квартиры в городе, которые стоили от 250 000 до 300 000 долларов, теперь стоят от 500 000 до 600 000 долларов. Из-за рынка я принял трудное решение отложить свои первоначальные планы купить квартиру по окончании срока аренды в январе, продлив срок аренды еще на 13 месяцев до февраля 2023 года.

Основная проблема заключается в том, чтобы выяснить, что я могу себе позволить. , верхняя линия и первоначальный взнос. В 2021 году мой доход составил около 300 000 долларов. В настоящее время у меня есть около 100 000 долларов, отложенных на пенсию, плюс еще 175 000 долларов в виде сбережений и инвестиций.В настоящее время я плачу 2400 долларов в месяц за аренду и не имею никаких других долгов.

Имея возможность снизить от 4% до стандартных 20%, мое окно поиска цен шире, чем штат Техас. Планировать фиксированную ежемесячную арендную плату (скоро будет ипотека) легко, а бюджет для моего первого первоначального взноса — нет.

Если я найду сделку, буду ли я готов воспользоваться ею и расторгнуть договор аренды? На какой части процесса покупки дома мне следует сосредоточиться, чтобы убедиться, что я куплю что-то, чем буду доволен более чем пару лет, оставаясь при этом финансово стабильным?

Или… продолжать арендовать?

С уважением,

Ваш неопытный покупатель жилья впервые

Уважаемый неопытный,

Перед таким монументальным выбором, как покупать дом или нет, разумно подойти к решению тщательно и тщательно изучить вопрос.Но многие из нас, в том числе и я, могут застрять, размышляя о бесконечных возможностях. Есть тонкая грань между тщательным рассмотрением и аналитическим параличом. Рискну предположить, что вы, возможно, пересекли эту черту.

Я не предлагаю вам бежать и покупать первую попавшуюся квартиру. Скорее, я думаю, что легко завалить себя горой вопросов. Итак, давайте сведем ваши опасения к нескольким ключевым соображениям:

  • Стоит ли экономить больше перед покупкой?
  • Стоит ли нарушать договор аренды, чтобы купить квартиру?
  • И вообще, стоит ли покупать квартиру?
Финансы

Начнем с первого соображения: Финансы.Вы сосредоточены на достаточно большом первоначальном взносе, но это только верхушка айсберга, когда дело доходит до приобретения дома.

Ваш первоначальный взнос имеет несколько преимуществ. Он помогает вам претендовать на получение ипотечного кредита и определяет тип ипотечного кредита, на который вы имеете право. Если у вас есть хотя бы 20% сбережений в качестве первоначального взноса, вам не нужно будет ежемесячно платить за ипотечное страхование. Если у вас меньше, чем сохранено, вы будете. Построив больший первоначальный взнос, вы уменьшите ежемесячную стоимость дома.

Более крупный первоначальный взнос также дает вашему кредитору сигнал о том, что вы подходите к своим финансам осмотрительно.Многие кредиторы поощряют это, предлагая более низкую процентную ставку людям с большим первоначальным взносом. (Первоначальный взнос — это только одна часть головоломки, и кредиторы также будут учитывать ваши долги, доход и кредитный рейтинг среди других факторов.)

«Кредиторы могут вознаградить покупателей жилья, накопивших более крупные авансовые платежи, предложив более низкую процентную ставку».

Вы накопили около 175 000 долларов США в виде сбережений, которые вы можете использовать для первоначального взноса, а первоначальный взнос в размере 20% за квартиры в указанном вами ценовом диапазоне будет составлять от 100 000 до 120 000 долларов США.Скорее всего, вы могли бы позволить себе откладывать меньше, но, если вы этого не хотите, это сократит ваши оставшиеся непенсионные сбережения примерно до 55 000 долларов. Не забудьте также учесть расходы на закрытие кредита, а также другие сборы, связанные с покупкой дома.

Тем не менее, первоначальный взнос не совпадает с вашим ежемесячным платежом. Для большинства домовладельцев именно ежемесячный платеж определяет, действительно ли владение домом доступно. Сюда входят не только выплаты основного долга и процентов по ипотечному кредиту, но и налоги на недвижимость, расходы на страхование, коммунальные услуги и сборы ассоциации домовладельцев (если применимо).)

Вы говорите, что составлять бюджет на аренду легко. Бюджетирование этих ежемесячных платежей не так уж и отличается. Общее эмпирическое правило заключается в том, что вы не должны тратить на жилье более трети своего дохода. Для вас это составит около 8300 долларов в месяц. Поэтому большинство квартир в Атланте должно быть в рамках вашего бюджета.

Тем не менее, вы должны поддерживать большой фонд на черный день, особенно если вы домовладелец, чтобы избежать дефолта по ипотеке, если для вас обрушится финансовое дно.Многие финансовые эксперты предлагают откладывать достаточно, чтобы покрыть расходы на проживание в течение трех-шести месяцев. У вас может быть немного меньше этого, исходя из первоначального взноса, который вы решили внести на дом, поэтому вы можете сэкономить немного больше.

В общем и целом, сейчас у вас очень хорошее финансовое положение. Это не только похвально, но и, надеюсь, утешит вас тем, что покупка дома не разрушит ваши финансы.

Сроки

Как вы уже поняли, планирование покупки дома может быть сложной задачей, если вы снимаете жилье.Аренда — это не просто глупые бумажки, которые можно разорвать и игнорировать. Они являются обязательными юридическими документами.

В то же время, уверяю вас, многие арендаторы разрывают договоры аренды, чтобы купить дом. Покупка дома не происходит в одночасье. Даже после того, как продавец примет ваше предложение и контракт будет подписан, могут пройти месяцы, прежде чем сделка будет закрыта, а вы получите ключи.

Двое моих друзей, недавно купивших жилье, съехали из квартиры за пару месяцев до окончания срока аренды.В их случае они решили просто заплатить оставшуюся часть арендной платы и считать это убытком. Это может быть вашим вариантом.

Но вам следует без колебаний поговорить с вашим арендодателем и узнать, смогут ли они прийти к соглашению с вами. В договоре аренды, скорее всего, будет указано, что вы должны, если вы его нарушите — часто люди лишаются своих гарантийных залогов, но иногда арендодатель может потребовать, чтобы они продолжали платить арендную плату, пока не будет найден новый арендатор. Прежде чем говорить с арендодателем, проверьте, что написано в вашем договоре аренды.

Возможно, они позволят вам сдать квартиру в субаренду после того, как вы уедете, или, возможно, вы могли бы согласиться заплатить арендную плату за один или два месяца после освобождения квартиры, чтобы дать им время показать ее потенциальным арендаторам. Если у вас есть этот разговор ближе к окончанию текущей аренды, вы также можете обсудить переход на ежемесячную договоренность, чтобы дать себе больше гибкости.

Очевидно, здесь нет никаких гарантий. Но лучше всего начать разговор сейчас, чтобы вам не пришлось долго беспокоиться об этом.

Priorities

В своем письме Вы сказали, что уже несколько лет хотите купить квартиру в Атланте. Ответьте себе на этот вопрос: Почему так?

Это потому, что вы любите город, хотите пустить более постоянные корни и стать еще более интегрированным членом своего сообщества? Это потому, что вы видите, как вокруг вас растет арендная плата, и вы хотите зафиксировать доступный ежемесячный платеж, чтобы продолжать жить там? Это потому, что вы предпочитаете инвестировать в дом, в котором живете, чем обогатить казну домовладельца?

Любая и все эти причины действительны.Мы надеемся, что определение причины, по которой вы хотите купить собственное жилье в Атланте, принесет некоторое душевное спокойствие.

Многие из нас попадают в ловушку, думая о жилье с чисто финансовой точки зрения. И деньги имеют значение. Но если бы деньги были единственной вещью, которая имеет значение, многие из нас никогда не купили бы дом.

«Покупка дома может быть хорошей инвестицией, фиксирует долгосрочные расходы на жилье и дает определенные налоговые преимущества.Но аренда может иметь смысл».

— Ассоциация финансового планирования

Новое исследование, проведенное аналитической компанией по недвижимости Attom Data Solutions, показало, что владение домом более доступно, чем аренда, только на 58% рынков по всей стране.В отчете Атланта даже названа одним из самых доступных рынков аренды в стране. И действительно, их моделирование предполагало, что арендовать жилье в большей части города было выгоднее, чем покупать его.

«Покупка дома может быть хорошей инвестицией, фиксирует долгосрочные расходы на жилье и дает определенные налоговые преимущества», — отмечает Ассоциация финансового планирования. — Но аренда может иметь смысл.

Но вот в чем дело: отчеты, подобные отчету Attom, в которых говорится, что лучше арендовать или купить дом в данной части страны, полезны в качестве отправной точки.Но они не универсальны. В отчете Аттома рынок был лучше для аренды, если средняя арендная плата за дом с тремя спальнями потребляла меньшую часть средней местной заработной платы, чем владение аналогичным домом.

Возможно, вы не покупаете недвижимость с тремя спальнями. И твоя зарплата определенно выше средней по Атланте. Для вас расчёт другой. Если владение домом или квартирой в данном случае важно для вас, то вам следует подумать о его покупке. И если вы все еще беспокоитесь о том, что сможете себе это позволить, найдите специалиста по финансовому планированию или консультанта, который может работать с вами, чтобы составить бюджет и составить план, гарантирующий, что достижение этой цели не обойдется вам в кругленькую сумму.Это страшно, я знаю, но я верю, что вы будете благодарны за то, что рискнули.

Руководство по покупке квартиры

Плюсы и минусы покупки многоквартирного дома

Если вы откладывали деньги на инвестиции в недвижимость, вдруг получили крупную сумму или хотите диверсифицировать свои инвестиции, вы можете подумать о покупке жилого комплекса.

Если идея вызывает у вас немного волнения, то это, вероятно, легкое решение. Но для тех, кто не уверен, давайте пройдемся по преимуществам и недостаткам этого вида инвестиций.

Pros

Friends Stock / Shutterstock

Инвесторы, покупающие многоквартирные дома, могут заработать больше, чем если бы они купили акции. Например, имея 250 000 долларов наличными, инвестор может купить акции на 250 000 долларов или использовать деньги в качестве первоначального взноса за недвижимость стоимостью 1 миллион долларов.

Преимущество покупки многоквартирного дома по сравнению с домом на одну семью заключается в том, что если один арендатор съезжает и квартира остается свободной, вы не теряете весь свой доход от аренды.

Когда вы используете кредит для покупки коммерческой недвижимости, вам обычно требуется первоначальный взнос в размере от 25% до 30% от покупной цены.

С этой покупкой предоставляется доступ к налоговым вычетам и льготам, включая налоговый вычет процентов по ипотеке. Вы также можете заказать исследование сегрегации затрат, чтобы определить и реклассифицировать активы личного имущества, чтобы ускорить время амортизации, что уменьшит ваши налоговые обязательства.

А если вы хотите отсрочить уплату налогов на прирост капитала, вы можете воспользоваться биржей 1031, которая позволяет вам продать одну собственность и использовать капитал для покупки другой.Правительство будет рассматривать продажу как обмен, а не как продажу, и вам не придется платить налоги с того, что вы получите от сделки.

Наконец, как владелец здания, вы можете создавать дополнительные источники дохода, устанавливая стиральные машины или торговые автоматы, взимая плату за парковку или сдавая в аренду помещения для коммерческих целей.

Минусы

dc_slim / Shutterstock

Когда вы покупаете многоквартирный дом, вы внезапно становитесь арендодателем нескольких домохозяйств.Особенно, если вы первый владелец недвижимости, это может быть много работы (и разочарования).

Если вы решите нанять управляющего недвижимостью или компанию по управлению недвижимостью, чтобы облегчить себе работу, это уменьшит вашу прибыль, вероятно, около 10%.

Вы также принимаете на себя высокие риски ответственности, особенно если в собственности имеется большое количество квартир или удобств, таких как тренажерный зал, бассейн, площадка для барбекю или другие места, где жители подвержены высокому риску получения травм.

Вы можете найти проверки безопасности и соблюдения требований для такого комплекса обременительными и дорогостоящими.

Хотя ваши шансы на возврат инвестиций в собственность намного выше, чем если бы вы не рисковали с акциями, ваш риск также выше. И когда вы будете готовы к продаже, поиск подходящего покупателя может занять некоторое время.

Кроме того, если рынок недвижимости в вашем районе страдает, и вы хотите избавиться от здания, вам, возможно, придется подождать несколько лет, пока цены не сделают его выгодным для продажи.

Крупные инвесторы готовятся к ставке в триллион долларов на сельскохозяйственные угодья

С 2017 года компания FarmTogether, управляющая инвестициями в сельскохозяйственные угодья, работает над выполнением своей миссии по предоставлению фермерам творческого капитала, открывая уникальный класс активов для всех инвесторов.

Прочитайте больше

Сколько накопить на покупку многоквартирного дома

loveday12 / Shutterstock

Если вы хотите купить многоквартирный дом, вам следует накопить от 25% до 30% на первый взнос.

Как и в случае обычного ипотечного кредита, кредитор проверит ваши финансы. Кредитный офицер рассмотрит ваш кредитный отчет, проверит ваш кредитный рейтинг и изучит ваши долги.

Если у вас нет хорошей кредитной истории или у вас есть долги, подумайте о том, чтобы сэкономить немного больше, чтобы компенсировать свой риск перед потенциальными кредиторами.

Шаги к покупке многоквартирного дома

Если вы решили, что плюсы перевешивают минусы, и готовы двигаться дальше, следуйте шагам и взвесьте соображения, которые мы изложили ниже. Скоро ты будешь называть себя помещиком.

Расходы на жилой дом выходят за рамки ипотеки

Rawpixel.com / Shutterstock

После того, как вы купили новую недвижимость, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми дополнительными расходами.

Даже если недвижимость была осмотрена до того, как вы подписали пунктирную линию, вы можете столкнуться с неожиданным ремонтом или опасными материалами или загрязнениями, с которыми необходимо разобраться, прежде чем квартиры можно будет сдавать в аренду.

Обратите особое внимание на здания с плоскими крышами, так как они могут привести к утечке воды. И если внешний вид имеет деревянный каркас (также известный как «полностью каркасное» здание), он может подвергаться гниению, быть подверженным пожарам и, как правило, более дорогим в ремонте или замене, чем кирпичные или бетонные фасады.

После того, как жильцы въедут, вам придется управлять коммунальными услугами (водой, теплом, электричеством). Если жители не платят по счетам, иногда они могут злоупотреблять коммунальными услугами и злоупотреблять ими.

Для этого рассмотрим коэффициент системы расчетов за коммунальные услуги (РУБС), который позволяет разделить ежемесячные расходы на количество единиц.Затем вы можете использовать эту цифру для выставления счетов арендаторам в зависимости от их занятости и количества спален.

Среди других расходов, с которыми вы, вероятно, столкнетесь, — регулярное техническое обслуживание и ремонт, такие как борьба с вредителями, проблемы с сантехникой, уход за территорией и ущерб, причиненный арендаторами. Все эти факторы будут съедать вашу прибыль, и их необходимо планировать.

Наконец, вам понадобится страховка, и она будет дороже, чем обычная страховка домовладельца, особенно если здание старое или находится в захудалом районе города.Перед тем, как вложиться в здание, узнайте, сколько платит нынешний владелец, и запросите несколько предложений от страховых компаний, чтобы подтвердить, что это стандартная ставка.

Добавьте в свое окружение несколько коммерческих профессионалов

Gorodenkoff / Shutterstock

Если вы уже являетесь домовладельцем, вы, вероятно, использовали агента по недвижимости, чтобы найти и купить свой дом. Их экспертные советы и идеи могут помочь облегчить процесс покупки и сделать его более доступным.

Точно так же, если вы планируете купить многоквартирный дом, вам понадобится помощь брокера по коммерческой недвижимости.Брокер должен иметь отраслевые и местные знания, а также может помочь договориться о цене.

Вы также, вероятно, захотите связаться с брокерской или консультационной фирмой по многоквартирным кредитам, если покупаете здание в кредит. Эти опытные посредники могут предложить инвесторам опыт и преимущества своих отношений, чтобы найти идеальный вариант финансирования.

Брокер также может помочь вам разобраться в запутанных или трудоемких компонентах процесса получения коммерческого кредита.

Вы будете платить за эти услуги, но, особенно если это ваша первая коммерческая недвижимость, вы, вероятно, зарегистрируете некоторые сбережения, которые принесут вам пользу в течение всего срока действия ипотечного кредита.

Знай район

Патрик Эджтт / Shutterstock

Попробуйте найти здание в районе, который вы знаете или рядом с которым живете. Если вы не можете этого сделать, потратьте некоторое время на знакомство с местностью.

Рассмотрите его занятость и экономические данные, здоровье местных работодателей, население и тенденции его роста, а также данные о преступности в этом районе.Все это может сыграть роль в прибыльности ваших инвестиций.

Идеальным местом для вас будет доступный по цене район, который, по прогнозам, будет расти в течение следующих нескольких лет.

Если это не вариант или вы ищете более долгосрочные инвестиции, найдите здание по более низкой цене, но, по прогнозам, в течение следующих нескольких десятилетий его стоимость будет расти.

Какую квартиру вы покупаете?

Алексей Марк / Shutterstock

Многоквартирные дома бывают разных размеров и конфигураций.Возможно, вы смотрите на жилой комплекс или переоборудованный дом, разделенный на части.

Тип здания, которое вы планируете купить, будет определять:

  • Сколько вы в конечном итоге заплатите за здание.
  • Сколько работы потребуется для обслуживания.
  • Доход от аренды.
  • Ваши потенциальные обязательства/ответственность перед арендаторами.
  • Уровень интереса покупателей, когда вы готовы перепродать.

Здесь важно не откусывать больше, чем можно прожевать.Если вы не планируете нанимать компанию по управлению недвижимостью, остановитесь на здании с таким количеством квартир, которым вы сможете разумно управлять самостоятельно.

Посмотрите на цифры

TaLaNoVa / Shutterstock

Делать такие большие инвестиции может быть немного страшно. В случае с недвижимостью может быть трудно сказать, получите ли вы достаточно прибыли, чтобы оправдать свои усилия.

Один из способов оценить цифры — использовать ставку капитализации или ставку капитализации. Этот показатель обычно используется при инвестировании в коммерческую и многоквартирную недвижимость, чтобы помочь рассчитать ваш потенциальный годовой доход.

Это простая формула, которая выглядит следующим образом:

Чистый операционный доход (NOI) / Рыночная стоимость (или цена покупки)

NOI — это ожидаемый доход от вашей собственности за вычетом необходимых операционных расходов. Таким образом, если вы ищете недвижимость стоимостью 1 миллион долларов, а ваш NOI составляет 75 000 долларов, ваша ставка капитализации составит 7,5%.

Чем выше ваша ставка капитализации, тем лучше, поэтому имейте это в виду, если вы рассматриваете несколько объектов. Но также имейте в виду, что более новые квартиры или квартиры, расположенные в более привлекательных районах, как правило, имеют более низкие ставки капитализации, несмотря на более низкие затраты на содержание и более высокий потенциальный рост арендной платы.

Как инвестировать в многоквартирные дома

ShutterStock

Не каждый многоквартирный дом будет надежной инвестицией. Важно проявить должную осмотрительность и убедиться, что это не будет денежной ямой.

Попросите просмотреть финансовые отчеты текущего владельца. Посмотрите на ведомость арендной платы за недвижимость (список ее текущих доходов от аренды) и ее финансовый отчет T12, который показывает доходы и расходы собственности за последние 12 месяцев.

Возможно, продавец завысил эти цифры, поэтому подходите к этой задаче критически и проверяйте все, что кажется подозрительным.

Как только вы поймете, что серьезно относитесь к покупке недвижимости, отдайте ее на профессиональный осмотр. Вы захотите узнать обо всех тревожных признаках или серьезных проблемах, с которыми необходимо разобраться, прежде чем вы полностью посвятите себя делу.

Если это большое здание, вам может не понадобиться проверять каждую единицу; обследования каждые несколько этажей, как правило, достаточно.

Наконец, нарисуйте свою сеть. Если у вас есть друзья, семья или соседи, которые являются инвесторами в недвижимость, спросите их мнение. Особенно, если вы впервые покупаете инвестиционную недвижимость, еще одна пара глаз (к тому же опытных) может оказать огромную помощь.

Вы думаете об экономии? Ну перестань думать об этом!

Возьмите сдачу из своей копилки и заставьте ее работать на вас.

Acorns — это инструмент финансового благополучия, который автоматически округляет ваши покупки по карте до ближайшего доллара и переводит эти сбережения на инвестиционный счет. Он избавляет вас от беспокойства при инвестировании и подбирает вам один из пяти инвестиционных портфелей.

Потратьте пять минут, чтобы зарегистрироваться в Acorns сегодня и получить бонус в размере 10 долларов.

Каково это купить квартиру — как американец в Париже

Майя Дорси , автор блога La Vie Locale , где она делится французскими советами о путешествиях и переездах, живет во Франции уже девять лет. В сентябре этого года она и ее партнер Жереми (гражданин Франции, с которым она познакомилась, когда жила в Нью-Йорке более десяти лет назад) приняли важное жизненное решение: они купили свою первую квартиру всего в 10 минутах езды от Парижа.Здесь Майя рассказывает о том, как они ориентировались на парижском рынке недвижимости и копили на свои крупные инвестиции, и (сюрприз!) как она купила квартиру со своей сестрой в Остине, штат Техас, в то же время.

Я родом из Лос-Анджелеса, но последним местом, где я жил в Штатах до переезда за границу, был Нью-Йорк. Там я познакомился со своим партнером Жереми — гражданином Франции, у которого были планы в конечном итоге вернуться домой. Нашей целью было жить в одном городе, но когда он вернулся во Францию, я провел год в Севилье, Испания, где преподавал английский язык.Я знал, что хочу вернуться в школу, чтобы получить степень магистра в области общественного здравоохранения, и Жереми предложил мне посмотреть школы во Франции. Я нашел один, который преподавал на английском языке, который был идеальным, потому что я совершенно не знал французского на тот момент. После того, как я закончил школу, у меня был годовой резерв в моей визе для поиска работы — в конце концов я нашел работу и с тех пор могу оставаться здесь, хотя моя виза в настоящее время продлевается каждые два года. Теперь я долгосрочный эмигрант, который купил недвижимость, и мы ожидаем ребенка в следующем месяце.

Мы купили нашу квартиру в Сент-Уане — всего в 10 минутах езды на метро от северного Парижа — в сентябре прошлого года. За два года до этого мы задумались о покупке. Идея развивалась со временем: сначала мы думали о приобретении инвестиционной недвижимости в Ренне, которая находится в Бретани, а затем мы рассматривали меньшие площади в Париже, которые можно было бы сдавать в краткосрочную аренду, но потом мы подумали, что могли бы также просто инвестировать в недвижимость, в которой мы действительно могли бы жить. Первоначально мы хотели остаться в Париже — это единственное место, где я жил во Франции, — но мы поняли, что недалеко от города мы могли бы получить что-то гораздо большее для нашего бюджета.Мы посмотрели на многообещающие районы и остановились на Сент-Уане, где в настоящее время появляется много новых проектов, особенно в преддверии Олимпийских игр 2024 года в Париже. Цены сильно выросли с тех пор, как мы закрылись в нашей собственности, поэтому мы попали в хорошее время.

Процесс покупки дома был мне совершенно незнаком. По сути, вы находите интересующую вас квартиру или дом, делаете предложение, а затем подписываете compromis de vente , то есть обещание купить недвижимость.Затем у вас есть три месяца, чтобы обеспечить финансирование через банк. Если банки вам откажут, вы можете выйти без штрафа.

Я беспокоился о том, что мне одобрят кредит как иностранцу. Во Франции существует два типа трудовых договоров: CDD, который представляет собой краткосрочный контракт на определенный период времени, который может быть продлен или нет, и CDI, который представляет собой бессрочный контракт с гораздо большим объемом работы. безопасность. Банки заботятся о финансовой безопасности, поэтому они предпочитают соискателей с CDI — у Жереми был один, поэтому я также искал работу, где я тоже мог бы получить такой.Это определенно помогло нам обеспечить наш кредит.

Мы также начали откладывать деньги на два года вперед. Нашей целью было сэкономить на «аппорте» (первоначальный взнос обычно составляет около 10 процентов) и любых ремонтных работах, которые мы хотели сделать. Мы открыли сберегательный счет под названием CEL, который предназначен для покупки недвижимости — вы устанавливаете его на срок сбережения от 12 до 24 месяцев. Мы выбрали 18 месяцев, и у вас есть процентная ставка, которую вы получаете. Он автоматизирует ваши сбережения, и если вы не прикоснетесь к деньгам в течение этого периода времени, вы также получите бонус.Благодаря работе Джереми у него также был сберегательный счет его компании, соответствующий определенному проценту, который мы пытались увеличить до максимума. Я работал полный рабочий день, и мы оба занимались подработкой, которая шла прямо в квартиру. Я делал проекты через свой блог, туры в Париж, планирование поездок. Это были очень стратегические и дисциплинированные два года экономии и сокращения расходов.

Когда мы начали присматривать квартиры, мы определили бюджет максимум в 350 000 евро. Близость к метро была важна, и мы предпочли очаровательное здание, в идеале не новую постройку.Мы хотели как минимум две спальни, на чем чуть не сорвались, потому что дело действительно шло очень быстро: находили что-то в интернете, звонили, и оно уже было продано. Так что мы ходили в разные агентства, называли свои имена и показывали свои лица — вот как мы в итоге получили свое место, потому что оно никогда не было указано в Интернете. Агентство позвонило, и затем мой партнер приехал и сделал фотографии и видео. Единственным недостатком было то, что в ней не было открытого пространства — у нас был балкон, где мы жили раньше, но мы поняли, что не можем иметь все в первой купленной квартире.Мы сделали предложение в мае — еще до того, как я увидел квартиру лично, — и оно было принято.

В ходе этого процесса моя младшая сестра переехала в Остин, и за первый год ей пришлось два или три раза переезжать по разным причинам. Одна вещь, которую я усвоил на собственном опыте, это то, что я бы хотел, чтобы мы купили дом раньше, хотя я не был уверен, как долго я буду во Франции. Поэтому я предложил сестре вместе купить квартиру, где она могла бы жить, а вторую спальню сдавать внаем.Она на семь лет моложе меня, поэтому я подумал, что ей было бы хорошо подумать о том, чтобы инвестировать в молодых — если она решит покинуть Остин, она сможет арендовать всю недвижимость. Это наш родственный проект.

Мы составили список критериев, как и я для французской квартиры. Я даже никогда не был в Остине, но через день открытых дверей в Остине мы нашли замечательного молодого риэлтора, который помог нам в этом процессе, особенно с проблемами, связанными с моим пребыванием за границей. Мы начали предлагать квартиры в Остине в июле или августе и подписались на квартиру, которую мы получили по цене ниже заявленной в октябре — всего через месяц после того, как Жереми и я получили ключи от нашей французской квартиры, после задержек, вызванных оформлением документов и закрытия, которые являются обычными в августе.

Наконец-то я немного отдохнул — но через 24 часа после получения ключей мы начали ремонт кухни, ванной и всех этажей, на который тоже копили и делали сами, с помощью очень удобного инструмента Жереми. семья. Его отец построил дом, в котором он вырос, а его брат — инженер, и мы просмотрели множество видео на YouTube — мы знали, что у нас есть много поддержки.

На данный момент немного сложно управлять обеими ипотечными кредитами, потому что он еще очень новый, но наш риелтор сказал, что первый год всегда самый трудный, поэтому я знаю, что после этого будет легче.Подписание контракта на оба этих свойства очень полезно, особенно потому, что это не то, что произошло за одну ночь. Это был процесс, который развивался и не был полной прогулкой в ​​​​парке. В конце концов, наличие пространства, которое мы можем назвать своим, действительно вдохновляет. Я никогда не осознавал, что у меня есть привычка находиться в местах, которые я знаю, что собираюсь покинуть или не обязательно могу изменить. Джереми продолжает поощрять меня развешивать что-нибудь на стенах, а я такой: «О, еще нет, у нас есть время.

Представляем новый подкаст Domino,  Design Time , в котором мы исследуем пространства со смыслом. Каждую неделю присоединяйтесь к главному редактору Джессике Ромм Перес вместе с талантливыми креативщиками и дизайнерами из нашего сообщества, чтобы узнать, как создать дом, который расскажет вашу историю. Слушайте сейчас и подписывайтесь на , чтобы получать новые выпуски каждый четверг.

Как купить квартиру в Швеции, шаг за шагом

Арендодателям или арендаторам не требуется использовать системы очередей, которыми управляют муниципалитеты в больших городах, но большинство крупных городов делают это, чтобы уменьшить коррупцию и повысить справедливость на рынке аренды.

Стокгольмское жилищное агентство, или bostadsförmedlingen , имеет очередь от семи до одиннадцати лет. Среднее время ожидания Boplats Gothenburg составляет 6,4 года, а Boplats Syd в Мальмё — почти три года.

По словам Кристины Вальгрен, журналистки Hem & Hyra, ведущего шведского журнала об аренде недвижимости, система ставит иностранцев и недавно прибывших в Швецию в невыгодное положение.

«Это крайне сложно, если вы из другой страны.У вас нет никаких контактов, и довольно сложно понять, если вы не выросли в этой культуре», — говорит она о системе. «Есть некоторые довольно тонкие аспекты, и есть vänskapkorruption [предоставление особых преимуществ друзьям]. ”

Послушайте дискуссию о шведских системах очередей в подкасте «Швеция в фокусе».

Нажмите ЗДЕСЬ, чтобы послушать Швецию в фокусе на Apple Podcasts, Spotify или Google Podcasts.

Очевидно, что самое большое преимущество, с которым сталкиваются местные жители в Швеции, заключается в том, что они обычно встают в очередь в тот момент, когда им исполняется 17 лет, поэтому к тому времени, когда они ищут квартиру в юном возрасте, они уже находятся на передовой.

Но даже для вновь прибывших в Швецию можно ждать намного меньше времени, если знать приемы, говорит Уолгрен, который был номинирован на шведскую журналистскую премию Guldspaden за расследование того, как Мальмё находит жилье для бездомных.

Кристина Уолгрен, репортер газеты Hem & Hyra. Фото: Hem & Hyra

1. Подайте заявку на более дорогие квартиры в новостройках, чтобы начать с 

Если у вас достаточно хорошая зарплата и вы готовы платить высокую арендную плату в течение первых нескольких лет пребывания в Швеции, это может облегчить получение квартиры, поскольку конкуренция за более дорогие квартиры в новостройках меньше, — говорит Уолгрен.

«Если вы готовы платить высокую арендную плату, вы можете получить квартиру в течение нескольких месяцев [в Мальмё]. Если вы хотите более дешевую квартиру, на это могут уйти годы. Так что это довольно большая разница».

2. Вместо того, чтобы ждать своей идеальной квартиры, возьмите то, что есть в наличии, а затем обменяйте

В последнее время правила стали немного строже, но по-прежнему относительно легко переключаться между квартирами, если у вас есть контракт из первых рук. Есть даже веб-сайт Lägenhetsbyte, который действует как интерфейс.

Это означает, что если вы воспользуетесь описанным выше методом и решите арендовать более дорогую квартиру в новостройке с меньшей очередью, вы можете затем перейти на более дешевую квартиру с кем-то, кто ищет что-то более новое и шикарное.

Очереди на аренду также короче в менее привлекательных районах городов Швеции. Например, очередь в Norra Hissingen в Гётеборге составляет всего пять лет, что вдвое меньше, чем в Майорне. Может быть быстрее смириться с проживанием в относительно унылом районе, а затем поменяться местами с лучшим местом, чем с самого начала настаивать на квартире в месте вашей мечты.

«Если вы не можете дождаться нужного отдела, просто выберите тот, который у вас есть, тогда вы сможете продолжить поиски, а когда у вас будет договор аренды, вы сможете поменять договор аренды с кем-то другим», — говорит Уолгрен.

Чтобы поменять квартиру, нужно иметь так называемую «уважительную причину», например, потребность в большей или меньшей квартире. Если повезет, ваш арендодатель должен принять обмен. Если они откажутся, вы можете оспорить их решение в местном hyresnämnden или в «арендном суде».

3. Используйте приемы для прямого контакта с арендодателями  

Арендодатели в Швеции не обязаны использовать муниципальные очереди по аренде, чтобы найти своих арендаторов, и если подходящий арендатор появится как раз в тот момент, когда квартира освобождается, они могут предпочесть взять кого-то из своих знакомых.

Это особенно касается мелких частных домовладельцев. Списки частных арендодателей можно найти в Интернете, например, здесь. Но Уолгрен рекомендует немного поработать.

«Один из способов узнать, кому принадлежит многоквартирный дом, — это просто обойти здания и проверить имена домовладельцев, а также поискать на лестничных клетках номер агента домовладельца».

Если у вас есть номер, вы должны звонить как регулярно, не реже одного раза в месяц, так и стратегически.

«Важно позвонить в нужное время, — говорит Уолгрен. «Потому что обычно аренда квартир заканчивается в конце месяца, так что именно тогда вы собираетесь звонить.Вы не звоните 15-го, вы звоните 31-го или 1-го числа месяца».

4. Используйте всех друзей и контакты, которые у вас есть

Когда кто-то подает уведомление о договоре аренды, он может попытаться сократить свое уведомление, найдя замену арендодателю, или найти замену просто в качестве услуги. Вот почему важно спросить своих друзей и коллег по работе, знают ли они о том, что какие-либо квартиры освобождаются.

«Если они используют муниципальную очередь, они должны следовать правилам.Таким образом, они могут сами выбирать арендаторов», — говорит Уолгрен о привлекательности этого для арендодателей. «Если вы хороший человек, вы, возможно, сможете просто уговорить войти в квартиру».

5. Быть студентом

«Если вы студент, в университетских городках есть специальные жилищные компании, разные фонды, которые сдают квартиры, — говорит Уолгрен. Но тогда ты должен учиться».

Незаконные способы получения квартиры

Все эти способы получения арендной квартиры законны, но есть несколько способов более быстрого получения арендной квартиры, которые не являются законными.

1. Оплата пошлины

Вы также можете найти арендодателей или посредников на таких веб-сайтах, как Blocket, которые просят единовременный платеж, чтобы избежать очереди на аренду или снять квартиру. Это незаконно. «Вы можете потерять свои деньги, вы можете потерять квартиру, а в худшем случае — попасть в тюрьму», — предупреждает Уолгрен.

2. Получение незаконной субаренды 

Сдача сдаваемой внаем квартиры другому лицу на определенный срок является совершенно законной, если у вас есть для этого уважительная причина и на это согласен ваш арендодатель.Но стремление получить жилье таково, что рынок незаконной субаренды вырос. Прежде чем подписывать договор субаренды, убедитесь, что арендодатель, которому принадлежит недвижимость, дал на это согласие.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.