Стоимость оформления дома в собственность: Сколько стоит оформить дом — как правильно оформить дом в собственность

Содержание

Оформление постройки дома и собственности в Белгороде под ключ 🏠

Получив землю, каждый владелец участка начинает строительство частного дома, если, конечно, он не является собственником нескольких гектаров сельскохозяйственных угодий, которые можно было бы сдать в аренду. Подобную недвижимость можно использовать для постоянного, сезонного проживания, а также в качестве средства вложения капитала на десятилетия вперед, т.к. она существенно увеличивает стоимость земельного участка.

Многим кажется, что нет ничего труднее строительства жилого дома. Но это утверждение справедливо лишь отчасти: действительно, стоимость строительства намного больше, чем издержки на оформление разрешительного документа на строительство и внесение в Росреестр соответствующих сведений, однако именно регистрация права собственности на землю и постройки представляет собой настоящую головоломку. Даже если местный государственный орган или муниципалитет выдал разрешение на строительство, вам удалось получить участок земли в собственность для возведения объекта, то ваши мытарства на этом далеко не закончены. Далее следует оформление дома на участке по окончанию его строительства.

О смысле и содержании процедуры оформления дома в собственность рассказывает белгородская компания «СтройДизайн». 

Почему необходимо оформить частный дом в собственность?

 Если вы уже оформили участок земли для строительства дома или ведения приусадебного хозяйства в собственность, то получили представление о том, как происходит кадастровая регистрация недвижимости и для чего все это нужно. Тем, кто пока только думает о получении земельного участка для постройки жилого дома или любого другого объекта недвижимости, нужно знать, что право собственности и на землю, и на дом, в нашей стране подлежит регистрации с получением официального документа о том, что его держатель является собственником объекта, а значит, имеет право пользования, владения и распоряжения им.

Государственный орган, имеющий право выдавать такой документ и вести кадастровый учет объектов недвижимости – это Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии, которая кратко зовется «Росреестр». Но почему так необходима регистрация частного дома после его постройки, и получение каких-то новых документов, если уже имеется полученное разрешение на строительство, план застройки земельного участка и госакт на землю?

Дело в том, что после того, как вы построили новое здание, которое раньше существовало только в плане, вы тем самым создали объект недвижимого имущества. Государство, во всем имеющее свой экономический интерес, не может пройти мимо такого факта без получения своей прибыли. Но под каким благовидным предлогом заставить граждан платить государству деньги?

Из этого следует, что надо установить порядок, согласно которому вся недвижимость (земельный участок и любые инженерные постройки) нуждается в официальном оформлении с выдачей документа о праве собственности. А за подачу заявления и получение документа взимается сбор, назначением которого является наполнение государственной казны.

Понятно, что соблюдать данный порядок, и тем, более, платить государству за то, что вы сами построили дом, вы не согласитесь. Поэтому государство ввело законодательное правило, которое признает все сделки с неоформленным имуществом юридически ничтожными, т.е. не влекущими последствий для сторон и не устанавливающими юридических фактов. В итоге ни одна сторона договора не сможет защитить свое право в спорном случае. А законная защита нарушенного имущественного права возможна только в определенном порядке.

В этой связи вы вынуждены оформить свои имущественные права на недвижимость, потому, что это необходимо, как минимум, для их защиты, и для того, чтобы другая сторона сделки была уверена в том, что полученное от вас имущество действительно принадлежит вам, и вы имеете право им распоряжаться.

Фискальный интерес, разумеется, — основная цель регистрации объекта строительства. Но, вместе с тем, регистрация дает положительный эффект в виде таких преимуществ:

  1. при официальном оформлении недвижимого имущества происходит формирование объективных сведений о нем. Такие данные, как стоимость, технический план, площадь, тип объекта (жилой, нежилой, участок, дом и т.д.), срок постройки, кадастровый номер, реквизиты документа, которым оформлено разрешение на строительство, собственник, правоустанавливающие документы имеют огромное значение в случае возникновения правового спора. Поэтому эти данные обязательно вносят в государственный реестр;
  2. государство взимает налог на землю и площадь домов, превышающую определенный размер. Расчет налога происходит согласно данным Росреестра исходя из денежной оценки земельного участка и площади дома. Эти кадастровые показатели необходимо отражать официально, и лучше всего делать это во время регистрации объекта;
  3. при официальном оформлении права собственности на землю и постройки происходит фиксация всех индивидуальных признаков имущества и его владельца. Это является единственной гарантией того, что имущественное право защищено законом. В случае изменения индивидуальных характеристик объекта, Росреестр вносит соответствующие изменения в регистрационную запись на основании заявления собственника, благодаря чему все кадастровые инженеры получают одновременный доступ к актуальным сведениям, исключающим любые противоречия. 

Каков порядок регистрации частного дома? 

Если вы успели застроить свой участок до 30 октября 2001 года, то в вашем случае можно воспользоваться «дачной амнистией», позволяющей оформить строение по упрощенной схеме. Для этого в Росреестр (или местный орган, которому делегированы его полномочия) подаются следующие документы:

  • Кадастровый план земельного надела;
  • Поэтажный план дома;
  • Правоустанавливающий документ на землю;
  • Квитанция об уплате госпошлины за совершение регистрационных действий;
  • Заявление владельца недвижимости и его паспорт.

Вроде бы все просто. Но дачная амнистия на то и амнистия, что распространяется на незаконные случаи строительства, которое государство решило простить своим гражданам. Кадастровые инженеры осуществляют оформление самостроев, глядя сквозь пальцы на отсутствие необходимого разрешения на застройку и акт ввода объекта в эксплуатацию, поэтому данный порядок не следует распространять на случаи, когда вы построили дом без разрешения после 30 октября 2001 года. Если ваша недвижимость возведена после указанного срока, то ее регистрация потребует разрешения на строительство.

А чтобы этого не показалось мало, с 2017 года законодатель усложнил процедуру. С этого времени кадастровые планы участка и домов выполняют только кадастровые инженеры, прошедшие аккредитацию. Полученное право предоставления таких услуг так просто не дается, и специалисту приходится платить за аккредитацию государственный сбор. Зато теперь, чтобы оформить участок или дом, вам необходимо платить за услуги конкретного специалиста, не имея возможности обратиться к кому-то другому. 

Наши услуги 

Чаще всего наши заказчики нуждаются в оформлении жилого дома посредством ввода в эксплуатацию. При этом считается, что они уже имеют полученное разрешение на строительство и успели оформить правоустанавливающие документы на участок. В таких случаях требуется акт ввода дома в эксплуатацию, что представляет собой отдельную и очень сложную процедуру. Для этого следует пройти многочисленные технические согласования с органами государственного архитектурного контроля, поставщиками коммунальных услуг и энергоносителей, а также получить заключение принимающей комиссии, причем одно лишь заявление здесь ничего не решает. Если же здание не введено в эксплуатацию в установленный срок, это грозит огромными штрафами, налагаемыми органами строительного контроля, а также предписанием о сносе.

Другую проблему представляет отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок. Это обстоятельство так же мешает оформить полученное в результате строительства здание, как и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, или разрешения на строительство.

Но это те проблемы, с которыми мы привыкли работать. В штате компании «СтройДизайн» имеются опытные землеустроители, юристы и инженеры, досконально знающие все процедуры, какие необходимо пройти для оформления недвижимости в собственность. Если вы построили дом без нашего участия, или упустили из виду необходимость получения какого-либо документа, у вас возникли проблемы бюрократического характера, то у вас есть повод обратиться к нам.

Даже если у вас собран самый полный пакет необходимых документов, гарантирующий успешную регистрацию объекта, но вам не хочется заниматься этим скучным и длительным делом, погружаться в которое может понадобиться только раз в жизни, то мы так же готовы предложить свои услуги. От вас же потребуется только подать заявление и ждать, пока завершится регистрация с получением на руки документа, удостоверяющего ваше право на недвижимое имущество.

Оформление и регистрация жилого или садового дома во Всеволожске

Данный порядок применим для всей территории Российской Федерации.

ВАЖНО:

В настоящий момент действует закон о Дачной амнистии, который позволяет зарегистрировать Жилой или Садовый дом в упрощенном порядке. Это значит, что для оформления права собственности нужно в МФЦ представить только технический план на дом и гос. пошлину. Однако, сам порядок получения Уведомлений о начале и окончании строительства остается обязательным с точки зрения градостроительного кодекса (его никто не отменял и не вносил в него изменений).

Простыми словами это значит, что можно строить и без Уведомлений, при этом право собственности Вам зарегистрируют, но постройка с точки зрения град. кодекса остается оформленной не до конца.

Данный порядок применим для всей территории Российской Федерации.

Условия, при которых возможно строительство жилого или садового дома:

  1. Земельный участок стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый номер).
  2. На земельном участке проведено межевание, установлены границы и площадь земельного участка (можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра).
  3. Земельный участок находится в собственности или аренде. Указанные права зарегистрированы в Росреестре.
  4. Земельный участок соответствует предельным размерам земельных участков, установленных для данной территории (устанавливаются Правилами Землепользования и Застройки территории). Условие обязательное, но в настоящее время Росреестр не проверяет его выполнение.
  5. На часть земельного участка, на которой планируется строительство не наложено обременение (охранные зоны ЛЭП, газопровода, водопровода, иные ограничения).
  6. На территорию, в пределах которой расположен земельный участок, установлены Градостроительные регламенты (приняты Правила Землепользования и Застройки территории). Условие обязательное, но в настоящее время Росреестр не проверяет его выполнение.

Порядок оформления

Оформление Садового и Жилого дома по дачной амнистии:

  1. Необходимо подготовить технический план на дом.
  2. Для подготовки технического плана необходимо предоставить проект или технический паспорт.
  3. Подать технический план в МФЦ.
  4. Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны быть завершены следующие работы:
    • монтаж наружных стен, внутренних перегородок,
    • монтаж перекрытий всех этажей,
    • монтаж кровли,
    • монтаж окон и входных дверей,
    • монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница),
    • монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом,
    • монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом),

отдельно хотим обратить внимание на то, что Жилой дом (дом в котором можно прописаться) можно зарегистрировать как на участке ИЖС, так и в СНТ (садоводстве), ДНП (дачном партнерстве) и других.

Согласно действующему градостроительному кодексу следующий порядок оформления документации на жилые и садовые дома является обязательным:

  1. До начала строительства необходимо подать Уведомление застройщика о планируемом строительстве в местную Администрацию ( ст. 51.1 п. 1 Градостроительного Кодекса РФ ).
  2. В случае принятия положительного решения, Администрация выдает уведомление о соответствии параметров планируемого жилого или садового дома градостроительной документации ( ст. 51.1 п. 8 пп.3 Градостроительного Кодекса РФ ). После получения данного решения можно приступать к строительству.
  3. Далее можно приступать к строительству жилого или садового дома. Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны быть завершены следующие работы:
    • монтаж наружных стен, внутренних перегородок,
    • монтаж перекрытий всех этажей,
    • монтаж кровли,
    • монтаж окон и входных дверей,
    • монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница),
    • монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом,
    • монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом),
  4. После завершения строительства необходимо подготовить технический план жилого или садового дома ( ст. 55 п. 16 пп. 2 Градостроительного Кодекса РФ ).
  5. В течении одного месяца со дня завершения строительства необходимо подать Уведомление об окончании строительства в местную Администрацию ( ст. 55 п. 16 Градостроительного Кодекса РФ ).
  6. В результате проверки соответствия построенного объекта градостроительной документации, Администрация направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на построенный дом ( ст. 15 п.1 пп.1.1 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» ). Росреестр без участия собственника производит постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на построенный жилой или садовый дом. Данные сведения вносятся в ЕГРН, о чем можно запросить соответствующую выписку .
Наши специалисты качественно и в надлежащие сроки помогут оформить всю необходимую документацию на жилой или садовый дом по всей территории Ленинградской области.

Стоимость услуг по оформлению жилого или садового дома во Всеволожском районе можно посмотреть здесь.

Стоимость услуг по оформлению жилого или садового дома в Кировском районе можно посмотреть здесь.



Как правильно и сколько стоит переоформить дом в Украине в 2021г

Наверняка, каждый из нас сталкивался с вопросами оформления или переоформления недвижимости. Приобретение недвижимости в собственность – радостное событие, но к сделке необходимо отнесись ответственно, соблюдая все законы и правила.

Совершая продажу или покупку недвижимости, в частности частного дома, необходимо оформить договор. Этот документ станет свидетельством того, что имущество перешло от одного владельца другому. Но перед тем, как продавать недвижимость и оформить заветный договор купли-продажи, нужно пройти несколько этапов и узнать сколько стоит переоформить дом в Украине 2021

Договор купли – продажи

Этот документ оформляется у нотариуса. Наличие договора свидетельствует о том, что одна сторона на законных основаниях продала свою недвижимость другой, а  та в свою очередь её приобрела.  Покупателю выдаётся оригинал документа, а продавцу копия. После совершения сделки, данные о новом владельце, вносятся  в электронную систему вещных прав.

Что необходимо сделать перед продажей дома?

  • Владельцу дома необходимо выписаться из него. Для совершения этой процедуры, продавцу необходимо прийти в Центр предоставления административных услуг.
  • Произвести оценку недвижимости. Это делается для расчёта налоговых сборов и для проведения приватизации. Важно, что продавец и покупатель оценщиками быть не могут. Оценивать недвижимость имеют право оценщики из фонда Государственного имущества Украины или независимые эксперты. Услуги таких специалистов требуют дополнительного вложения денежных средств. Эту услугу оплачивает продавец, либо продавец и потенциальный покупатель 50 на 50. Сейчас, есть множество фирм, которые оказывают услуги по оценки недвижимости. В среднем, цена услуги – 2000 гривен. Оплату за предоставленную услугу производят через банк, но иногда и с помощью наличных.
  • Оплатить счета. Собственнику дома необходимо погасить задолженности по коммунальным платежам и получить об этом справки. Их можно получить в коммунальных службах.

Документы, необходимые для переоформления дома

У собственника дома на момент переоформления должен быть следующий пакет документов:

  • Документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимости.
  • Паспорт, ИНН продавца и других собственников дома, если они есть. Если среди собственников заявлены дети, не достигшие 18-летнего возраста, то потребуется их свидетельства о рождении.
  • Кадастровый номер земельного участка.
  • Государственный акт на землю.
  • Письменное согласие супруги или супруга на проведение сделки купли – продажи и их свидетельство о браке.
  • Документ, в котором отражается реальное количество зарегистрированных людей в доме. Этот документ действителен месяц со дня выдачи.
  • Иногда требуется техпаспорт.
  • Документ о проведённой оценке недвижимости. Его действие – 6 месяцев.
  • Если собственник не резидент Украины, то потребуется его паспорт, ИНН и нотариально заверенный перевод паспорта. Стоимость заверения зависит от языка перевода. В среднем – 600 гривен.
  • Если продавец – лицо без гражданства, то необходимо предоставить оригинал ВНЖ и ИНН.

Документы, необходимые для покупателя

  • Оригинал и ксерокопии паспорта и ИНН.
  • Свидетельство о браке, если потенциальный покупатель состоит в браке. Также паспорт и код супруга или супруги. В момент заключения сделки купли – продажи присутствие супруги или супруга необходимо.
  • Если по какой-то причине, у одного из супругов нет возможности присутствовать на сделке, то у одного из присутствующих супругов должно быть с собой заявление, заверенное у нотариуса, в котором говорится об отсутствии возражений по поводу совершаемой сделки. Стоимость такого документа относительно недорогая.

Вообще на всякий случай, лучше иметь несколько ксерокопий вышеперечисленных документов.

Способы покупки и продажи дома

  • В век современных технологий, когда необходимо приобрести дом, многие из нас обращаются за помощью на разные сайты, социальные сети. Часто, в соответствующих группах предлагают купить, обменять недвижимость. Потенциальная недвижимость может находиться в любом уголке Украины. Есть и локальный тип объявлений, когда можно найти недвижимость в конкретном городе или посёлке. Естественно, искать дом в городе, в котором живёшь удобнее и легче, т.к. по предварительной договорённости можно приехать и посмотреть дом, увидеть его общее состояние. А если, к примеру, потенциальный покупатель находится в Киеве, а понравившийся ему дом находится в Одессе, то на принятие важного решения о приобретении потребуется больше времени и денежных вложений.
  • Многие за помощью обращаются к риелторам. Ведь это экономит личное время и поиском покупателей занимается профессионал своего дела. В каждом городе есть риэлтерские агентства, которые с радостью займутся поиском клиентов, однако на это потребуется немало финансовых вложений. В основном оплата таких услуг – это фиксированная стоимость или % от суммы продажи. Например, в Киеве это 2-6% от сделки, а в Харькове и Днепре – 5%. Минимальная комиссия до 3%  в таких городах как, Одесса, Чернигов, Львов. На форуме рынка недвижимости можно точно узнать из чего формируется гонорар риелтора.

Когда будет найден покупатель на дом, следует отправиться в нотариус и заключить сделку о купли-продаже. Это может быть государственный или частный нотариус. Но, в государственном нотариусе оформление сделки по стоимости меньше, чем в частном. Так сколько стоит переоформить дом в Украине 2021? В среднем, цена составит 5500 гривен. После оплаты, в специальной книге необходимо поставить подписи заинтересованных лиц. Сделка состоялась!

Получив договор купли – продажи следует проверить еще раз это документ, важно ничего не упустить и не допустить ошибок. Вообще, для безопасности лучше привлечь юриста. Он обезопасит от возможных рисков и потери денег.

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости 

С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.  

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.  

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.  

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. 

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате. 

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

20 Скрытые расходы на домовладение

Вскоре он узнал, что это 300 долларов в месяц — только за уход за газоном.

«Должен признаться, я был довольно наивен в отношении расходов, связанных с тем, чтобы быть домовладельцем», — сказал он.

Через два месяца после того, как они въехали, грузовик FedEx случайно врезался в дом задним ходом, повредив водосток.Это было 900 долларов. Потом у них родилась девочка! Согласно этому детскому калькулятору, это стоило примерно 10 000 долларов за первый год жизни ребенка. Потом кондиционер сломался. Его замена стоила 8000 долларов. Вскоре они обнаружили, что в их районе часто случаются перебои с подачей электроэнергии, поэтому им нужно было подумать о том, чтобы потратить 10 000 долларов на резервный генератор.

«Большинство людей не готовы к капитальному ремонту — и даже к мелкому», — сказал Гай Чекала, издатель журнала Inside Mortgage Finance.«Когда туалет начинает затапливать, вы не можете позвонить кому-то, как вы это делали, когда снимали квартиру. Ты должен исправить это сам».

Чтобы помочь вам подготовиться, вот 20 скрытых затрат на владение домом.

1. Твое сердце. Вы можете установить бюджет на то, сколько вы можете потратить на новый дом, но затем вы найдете то, что вам нравится — то, о чем вы не можете перестать думать — и даже если это на 50 000 или 100 000 долларов превышает ваш бюджет, вы все равно покупаете это.

«Часто домовладельцы принимают самое важное финансовое решение в своей жизни — покупку дома — сердцем, а не головой. Они эмоционально связаны с недвижимостью», — сказала Гейл Каннингем, вице-президент по связям с общественностью Национального фонда кредитного консультирования. «Это может поставить их на очень скользкую дорожку».

«Я предлагаю людям принимать все финансовые решения головой — а не сердцем!» Каннингем советует.

2. Налоги на имущество. Вы можете подумать: «Я плачу 1200 долларов за аренду. За это я мог бы платить ипотеку и владеть собственным домом!» Ну да. Но если вы вводите в свой ипотечный калькулятор только принцип и процентную ставку, вы сразу упускаете огромные расходы — налоги на недвижимость.

Вам нужно заранее узнать, какие налоги (они обычно есть в листинге MLS), разделить на 12 и сразу прибавить к расчетному ежемесячному платежу.

И помните, налоги будут продолжать расти — вы даже можете получить повышение налога в первый год владения домом — поэтому убедитесь, что в вашем бюджете осталось место для уплаты еще большего количества налогов.

3. Страхование. Застраховать дом стоит намного дороже, чем, скажем, однокомнатную квартиру. Поэтому, даже если у вас есть страховка арендатора, вам придется увеличить бюджет на страховку.И есть много факторов, которые следует учитывать, когда дело доходит до страхования. Думали, что сэкономили больше, купив старый дом? Ну, угадайте, что: страховка будет стоить дороже, потому что электричество, отопление и водопровод устарели и более подвержены авариям. Подождите, вы запаздывали с платежами по кредитным картам во время рецессии, но думали, что у вас все в порядке, потому что вы всегда платили по ипотеке? Что ж, угадайте, что: страховые компании могут периодически проверять ваш кредитный рейтинг и повышать ставки в зависимости от их оценки вашего уровня «риска».

Кроме того, если вы живете в зоне наводнений, землетрясений, цунами или вулканов, вам придется доплачивать за страхование от несчастных случаев.

4. Внешний вид. Еще до того, как первая вещь в вашем доме сломается, вы захотите что-то изменить, потому что это ВАШ ДОМ, и когда люди увидят ВАШ ДОМ, вы хотите, чтобы они знали, что у вас есть вкус.

«Вы же не хотите, чтобы этот дом выглядел как худший дом в квартале, — сказал Нил Эллингтон, исполнительный вице-президент CESI Debt Solutions.

Итак, вы добавляете ставни, мощеную дорожку к дому, цветочные ящики, благоустройство… Удивительно, сколько вы тратите на внешний вид дома, чего никогда не приходилось тратить на квартиру.

5.Газон. Во-первых, если вы решите заключить контракт на газон, это будет стоить вам около 100 долларов в месяц за стрижку газона, плюс еще 100 долларов в месяц за средства от сорняков, средства для борьбы с вредителями и удобрения. Плюс любые дополнительные расходы, которые вы решите потратить на новые деревья, кусты, цветы или забор.

Если вы решите сделать это самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, это все равно будет стоить вам денег. Теперь вам нужно купить газонокосилку, устройство для удаления сорняков, кусторезы, шланг, разбрызгиватель, грабли, перчатки, ведра и многое другое.И, конечно же, если у вас нет достаточно большого гаража, чтобы хранить все ваши новые садовые принадлежности, теперь вам также необходимо купить и установить навес для их размещения.

Эллингтон сказал, что он и его жена живут в засушливой местности, поэтому, чтобы сэкономить на расходах на воду, он решил положить камень на часть газона. Ну угадайте что? Камни тоже стоят больших денег! Если вы не найдете строителя или домовладельца, который хочет разгрузить камни со строительной площадки, камни будут стоить вам больше, чем вы думаете.В Home Depot, например, небольшой ландшафтный камень из смолы размером 11 x 14 дюймов (мы даже не говорим о плитняке!) Стоит 29,99 долларов. Мешок мелких ландшафтных камней стоит от 5 до 50 долларов.

6. Дополнения: террасы, террасы, навесы и дополнительные помещения. Этот сарай, вероятно, обойдется вам в несколько «Бенджаминов», но знаете что? Это также увеличит ваши налоги. Любое дополнение или улучшение, которое вы делаете, будь то сарай, терраса, ремонт кухни или расширение вашей главной спальни, не только будет стоить вам запчастей и работы (которые могут исчисляться тысячами), но и заставит ваши налоги пойти на убыль. вверх.Каждый год.

7. Техническое обслуживание. Сотрудник думал, что ему удалось сократить расходы на техническое обслуживание, потому что у него был камин, но это был нерабочий камин. Ну, а потом кто-то сказал ему, что дымоход — вы знаете, неработающий дымоход снаружи дома — нужно перенаправить, потому что кирпичи расшатались и могут упасть и поранить кого-нибудь. Таким образом, он должен заплатить более 1000 долларов, чтобы пришел каменщик и стабилизировал этот чисто эстетический дымоход.Как очаровательно!

Таких непредвиденных расходов на техническое обслуживание может быть миллион. Вы должны перекрыть подъездную дорожку, восстановить настил, очистить водосточные желоба, отремонтировать и, в конечном итоге, заменить крышу, отремонтировать все трещины в сайдинге, залатать передние ступени — и это только снаружи! Внутри вы должны отремонтировать бытовую технику, устранить любые утечки в сантехнике, заменить фильтры, запечатать двери и окна, слить воду из водонагревателя и прочистить дымоход.Кроме того, залатайте стены, замените туалеты, перекрасьте, восстановите полы или замените ковер и залейте швом в ванной.

Вот почему вы всегда слышите, как домовладельцы говорят: «Всегда что-то есть!» (Это, кстати, и причина того, что мама и папа иногда кажутся сварливыми без причины!)

8. Очистка. Уборка дома — это большой труд. В то время как у вас мог быть один пылесос и набор чистящих средств в квартире, теперь вы можете захотеть иметь несколько пылесосов и наборов чистящих средств, чтобы вам не приходилось таскать их вверх и вниз по одному или двум лестничным пролетам.

Помимо стоимости нескольких наборов расходных материалов, уборка требует времени и энергии, чего у вас может не быть, особенно если все взрослые в доме работают. Если вы решите нанять уборщика, это будет стоить вам 100 долларов или больше за каждое посещение, что может составить более 1000 долларов в течение года.

9. Время! Время — это «главная вещь — ваша самая большая стоимость — в том, чтобы быть домовладельцем», — сказал Эллингтон.

Вы не понимаете, на что ушла вся ваша арендная плата, и когда вам приходится делать это самостоятельно, это стоит вам много — МНОГО — времени.

«Время, которое вы раньше проводили с детьми, теперь вы тратите на уход за газоном или замену лампочки!» – пошутил Эллингтон.

10. Печь и кондиционер. Итак, вы покупаете дом, и инспектор говорит вам, что печи всего четыре года и что у вас может остаться еще 16 или более лет. Вы полагаете, что вы в безопасности, вас уже давно не будет, верно? Неправильный. Многие люди скажут вам, что вы вытащите из печи 20 лет, но на самом деле это ближе к 10, говорит Чекала. Затем учтите тот факт, что если печи четыре или более лет, она, вероятно, не является энергоэффективной. Таким образом, вместо того, чтобы ремонтировать вашу печь или кондиционеры в течение следующих нескольких лет, вероятно, лучше выложить деньги на новую печь или систему кондиционирования.

Прежде чем покупать дом, убедитесь, что вы знаете, какой у вас тип печи. Мы слишком поздно узнали, что в нашем новом доме с великолепной пристройкой и роскошной системой кондиционирования на самом деле было две печи, потому что, когда предыдущий домовладелец делал этот ремонт, он не продлил старую систему отопления в пристройку, а просто поставил вентиляционные отверстия. для новой системы кондиционирования воздуха, что означает, что вам нужно запустить обе печи, чтобы обогреть как старую, так и новую секции дома.

Реальная стоимость владения домом — MyCentriq

Владение домом не для слабонервных. Реальные затраты на домовладение часто скрыты и возникают, когда вы меньше всего их ожидаете. Налоги на недвижимость, сборы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и даже рутинные коммунальные платежи — вот лишь некоторые из очевидных расходов, которые следует ожидать. Однако то, что скрывается за этим великолепным внешним видом и дополнительными удобствами, в которые вы влюбились, — это настоящая «денежная яма».Домовладельцы, которые никогда не представляли (или не рассчитывали) реальную стоимость владения жильем, остаются с грудами счетов и большим стрессом, чем они могли себе представить. Вопрос, на который нужно ответить, «Стоит ли покупать жилье?»

Стоимость домовладения

Постоянные расходы домовладельца

Помимо первоначального взноса за дом, есть некоторые фиксированные расходы, которые несет каждый домовладелец. Хотя это не совсем скрытые расходы, они могут стать неожиданностью, если новый домовладелец не знает и не учитывает эти расходы на домовладение заранее.По данным рынка недвижимости Zillow, «типичный домовладелец в США платит 2110 долларов в год в виде налогов на недвижимость, 2953 доллара в виде коммунальных услуг и 996 долларов в виде страховых расходов — все неизбежные расходы, связанные с владением жильем».

Налоги на недвижимость

Рассчитываемые в зависимости от стоимости вашего дома и города, в котором вы живете, налоги на недвижимость представляют собой ежегодные расходы, которые никогда не исчезнут. На самом деле, со временем они будут увеличиваться, особенно если вы добавите к своей собственности дополнительные конструкции, такие как бассейн или терраса.Ставки налога на недвижимость могут варьироваться от 0,1% до полных 2% от оценочной стоимости вашего дома.

Страхование домовладельцев

Страхование домовладельцев — это тип страхования, который покрывает как внутренний, так и внешний ущерб, телесные повреждения, а также потерю или повреждение имущества. Хотя это не является обязательным, это необходимо для ответственных домовладельцев, которым в противном случае пришлось бы платить астрономические расходы, если произойдет что-то неожиданное. К сожалению, страховка домовладельца не покрывает «стихийные бедствия», которыми обычно являются погодные явления, такие как ураганы или наводнения.Во многих случаях и в зависимости от того, где находится ваш дом, вам потребуется дополнительное страховое покрытие, если ваш район подвержен стихийным бедствиям.

Коммунальные услуги

Возможно, вы могли хорошо уложить свои счета за коммунальные услуги в свой бюджет, когда жили в крошечной тесной квартирке, особенно если ваш домовладелец оплачивал счет за воду и вывоз мусора. Однако, как домовладелец, все счета за коммунальные услуги ложатся на ваши плечи. В отличие от вашей небольшой жилой площади, которая стоит всего пару сотен долларов в месяц за коммунальные услуги, ваш просторный новый многоуровневый дом с соборными потолками может обойтись вам в тысячу долларов или больше в месяц за коммунальные услуги.Есть много отличных способов снизить расходы на коммунальные услуги за счет регулярного обслуживания дома. Даже такая простая вещь, как регулярная замена фильтра печи, может оказать положительное влияние.

Дискреционные расходы домовладельца

При владении домом возникают бесчисленные дополнительные расходы, такие как установка системы видеонаблюдения, озеленение, канализация и водопровод и многое другое. Каждое из этих обстоятельств может сделать жизнь домовладельца похожей на пожизненное заключение без возможности условно-досрочного освобождения. Многие домовладельцы испытывают проблемы с домом после покупки.Скрытые расходы, связанные с владением домом, могут стать финансовым бременем для семьи, стать причиной сильного стресса и даже стать бременем для брака. Хуже всего то, что многие домовладельцы могут просрочить платежи по ипотеке, и угроза лишения права выкупа становится реальной возможностью.

Обслуживание двора

Этот красиво ухоженный газон, от которого вы упали в обморок во время первого визита в ваш тогдашний потенциальный дом, на самом деле является грубым зверем, на приручение которого уйдет много ваших с трудом заработанных денег.
  • Уход за газоном
    Трава не всегда зеленее на другой стороне! Уход за газоном — это то, о чем многие домовладельцы даже не задумывались, пока не переехали в свой дом.Полив газона, удобрение почвы и стрижка травы — все это требует времени и денег. Если у вас есть ТСЖ, вы также можете столкнуться с потенциальными штрафами, если вы не выполняете уход за газоном.
  • Ландшафтный дизайн
    Обрезка кустов, посадка цветов и укладка мульчи — это лишь некоторые из задач, которые выполняет профессиональный ландшафтный дизайнер. В зависимости от вашей площади и того, как вы хотите развивать недвижимость, плата за ландшафтный дизайн может значительно сократить ваш доход. Хотя ландшафтный дизайн своими руками является вариантом, стоимость материалов и инструментов все равно будет иметь место.
  • Уход за деревьями
    Деревья — это гораздо больше, чем просто украшение вашего двора. В зависимости от возраста и размера деревья представляют потенциальную угрозу безопасности вокруг дома. Сильный ветер, пропитанная дождем земля и стихийные бедствия — все это факторы, которые могут привести к неожиданному падению деревьев, что может привести к повреждению вашего дома или даже гибели людей. Регулярная оценка деревьев необходима и увеличивает стоимость владения домом.

Домашний декор

Вы, наконец, остановились на «доме своей мечты»! Собираетесь ли вы заполнить его подержанной мебелью, которую купили для своей крошечной квартирки после окончания колледжа? Самая любимая задача в списке «необходимых дел» домовладельца — это индивидуальная адаптация своего нового дома, чтобы он отражал его индивидуальный стиль, вкус и даже философию.
  • Новая мебель
    Нет ничего лучше новой мебели, которая сделает дом «домом». Однако покупка мебели может обойтись вам в десятки тысяч долларов в зависимости от того, где вы делаете покупки. Даже магазины дисконтной мебели стоят дорого. И в большинстве случаев, к сожалению, качество не соответствует цене. Таким образом, вы можете рассчитывать на замену предметов мебели с высокой посещаемостью каждые пару лет.
  • Акценты
    Коврики, текстиль и зеркала, о боже! Уникальные акцентные детали добавляют цвет и глубину характера, чтобы определить ваше пространство.Большинство также обойдется вам в копеечку. Благодаря каналам домашнего дизайна, таким как HGTV, замечательные акцентные предметы пользуются большим спросом, что приводит к высоким ценам. Большинство домовладельцев по уши влезают в долги, пытаясь добавить в свой новый дом что-то свое.
  • Произведение искусства
    Он бывает всех стилей, форм и размеров. Качественные произведения искусства являются отличным фокусом в общих жилых помещениях и прекрасным началом разговора во время званых ужинов с друзьями и семьей.Доступные в различных жанрах, от современного до ар-деко, произведения искусства — это экстравагантные расходы, которые многие домовладельцы не могут себе позволить. Тем не менее, многие готовы влезть в долги, чтобы иметь его.

Общее обслуживание износа

Со временем плюшевое ковровое покрытие в гостиной или даже старые деревянные шкафы на кухне потеряют свой блеск по мере чрезмерного использования и старения. Через пять лет или меньше новые домовладельцы часто пытаются восстановить наиболее часто используемые части дома.
  • Замена ковра
    Ковровое покрытие добавляет цвет и определенное ощущение роскоши в дом. Это один из наиболее часто используемых компонентов дома, и он должен выдерживать все: от случайных разливов до стука маленьких лапок и даже суровых условий, которые домашнее животное может нанести по его поверхности. Ковролин в вашем доме очень требователен к уходу. Его нужно регулярно мыть шампунем и, в конечном итоге, заменить через несколько лет. Средняя стоимость ремонта коврового покрытия в доме составляет почти 1600 долларов, поэтому многие домовладельцы упускают из виду эту скрытую стоимость.
  • Преображение кухонного шкафа
    Кухонные шкафы в вашем новом доме могут создать или разрушить пространство. Часто кухонные шкафы являются одной из самых устаревших частей дома и не обязательно функциональны для современной жизни. Если вы хорошо разбираетесь в домашнем ремонте своими руками, вы можете либо покрасить, либо отполировать существующие кухонные шкафы. В противном случае полная замена кухонных шкафов будет стоить от 2000 до 4000 долларов.
  • Реставрация полов
    Так же, как и ковровое покрытие, виниловые полы подвергаются износу в течение срока службы.Химические пятна, растрескивание и пожелтение — это лишь некоторые из проблем, которые могут повлиять на общий внешний вид этого типа напольного покрытия. Восстановление пола на кухне или даже в ванной с полной заменой виниловой плитки стоит от 1000 долларов и увеличивается в зависимости от размера комнаты. Если вы выберете другой материал, например, керамическую плитку, стоимость материалов и работы значительно возрастет.

Самостоятельные проекты и ремонт

Поскольку у большинства домовладельцев есть ипотечный кредит и множество скрытых расходов, проекты «сделай сам» и ремонт требуют как времени, так и денег, чтобы сделать это должным образом.Срезать углы — это риск для домовладельцев, которые могут захотеть продать свой дом позже. Таким образом, огромное количество времени должно быть потрачено на самообразование с помощью книг или видео на YouTube, управление проектами и фактическую покупку правильных расходных материалов для выполнения каждой задачи или проекта. И давайте не будем забывать о времени, необходимом для выполнения каждого из шагов, необходимых для завершения каждого проекта или ремонта.

Стихийные бедствия

В зависимости от того, где вы живете, стихийные бедствия являются серьезной проблемой для домовладельцев.Поскольку большинство компаний по страхованию жилья отказываются покрывать «стихийные бедствия», домовладельцы остаются в беде, когда происходит стихийное бедствие.
  • Наводнения
    Наводнение может произойти, когда вы меньше всего этого ожидаете, и большинство страховых полисов домовладельцев не покрывают его. Если ваш дом расположен в низинной местности, наводнение может стать обычным явлением, которое повлияет на него в долгосрочной перспективе. Это также может отговорить потенциальных покупателей от покупки вашего дома, если вы решите выставить его на продажу.Невозможно указать диапазон цен на ущерб от наводнения, так как он может быть широкомасштабным и обширным.
  • Зимняя погода
    Есть причина, по которой продажи новых домов резко падают зимой. Мрачная погода и более короткий световой день не сильно повышают привлекательность недвижимости. В результате большинство новых домовладельцев понятия не имеют, как будет выглядеть их дом в зимние месяцы. То есть до тех пор, пока, возможно, не станет слишком поздно. Замерзшие трубы, которые лопаются и дают течь при оттаивании, повреждение крыши под весом сильного снега и упавших веток деревьев — это лишь некоторые из зимних бед, которые могут затронуть домовладельцев.Скрытая стоимость здесь заключается в том, что, хотя большинство страховых компаний домовладельцев покрывают ущерб от зимнего шторма, многие отклонят иск, если будет доказано, что домовладелец был небрежен и игнорировал возможности принять превентивные меры, чтобы уменьшить (или полностью свести на нет) последствия зимы. погода.
  • Другие катастрофы
    Торнадо, землетрясения, ураганы и лесные пожары — одни из самых распространенных катастроф в Северной Америке. Системы раннего предупреждения и предупреждения о погоде могут дать домовладельцам достаточно времени, чтобы принять необходимые меры предосторожности для защиты своих домов, жизни и имущества.Тем не менее, скрытые расходы заключаются в стоимости материалов для предотвращения стихийных бедствий и материалов, необходимых для защиты дома, а также в возможных усилиях по очистке.

Сезонное обслуживание

Как гласит старая пословица, «время — деньги». Никогда еще не было произнесено более правдивых слов, особенно когда речь идет о домовладении. Время, которое домовладельцы тратят на обслуживание и ремонт своего дома, является существенным обязательством, которое длится всю жизнь.
  • Подготовка к зиме
    Подготовка дома к суровым зимним месяцам требует много времени и денег.Установка штормовых окон, заделка трещин в стенах и устранение сквозняков в дверях — это лишь несколько пунктов из очень длинного списка задач по подготовке дома к зиме. В то время как наем эксперта всегда возможен, скрытые расходы быстро возрастут и нанесут удар по вашему домашнему бюджету. Самое главное, ваше свободное время более ценно, чем деньги, и подготовка вашего дома к зиме займет значительную его часть.
  • Весенняя уборка
    Если вы думали, что подготовка вашего дома к зиме — это монументальная задача, то вы можете быть удивлены, узнав, что весенняя уборка — это более колоссальный зверь, который сопряжен с собственным набором проблем.Удаление всех предпринятых вами мер по подготовке к зиме — это только начало. Уборка гниющей листвы и мусора, мойка снаружи для удаления плесени и даже весенняя посадка — это лишь некоторые из задач, на выполнение которых у вас уйдет больше, чем один уик-энд.

Борьба с вредителями

Вредители летают, ползают, ползают или ползают и сделают все возможное, чтобы сообщить о своем присутствии. Домовладельцы должны проявлять инициативу в борьбе с вредителями, так как игнорирование этого может иметь катастрофические последствия.Поскольку большинство компаний по страхованию жилья не покрывают расходы на борьбу с вредителями, ответственность за это лежит на домовладельце.
  • Внутренние вредители
    Самыми распространенными вредителями интерьера являются муравьи, тараканы и мыши. Обычно привлекаемые чем-то в доме, например едой или беспорядком, эти три вредителя могут быстро размножаться, если им предоставить возможность. Профилактические меры по борьбе с этими вредителями являются дорогостоящими, а удаление профессиональных средств от вредителей, как только ситуация станет неуправляемой, может стоить сотни долларов.
  • Внешние вредители
    Осы, комары и пауки — это лишь некоторые из вредителей, которые прячутся за пределами дома или даже под фундаментом. Все три из этих вредителей больше, чем просто надоедливые и могут представлять серьезную опасность для здоровья человека. Наем истребителя для выявления, отслеживания и уничтожения источника вредителей будет стоить домовладельцу от 100 до 170 долларов.

Проблемные соседи

Трудно узнать кого-то, пока вы не живете с ними или не живете с ними по соседству! Соседские споры уходят корнями в глубь веков и могут возникать по самым разным причинам.
  • Линии границ собственности
    По оценкам, 17% проблем с соседями связаны со спорами о границах собственности. Споры о том, кто с какой стороны газона должен косить или убирать тротуар зимой, и другие вопросы, касающиеся прилегающего пространства, могут потребовать как психологических, так и неожиданных финансовых потерь.
  • Проблемы с домашними животными
    Удивительно, но 29% всех жалоб соседей сосредоточены на наших пушистых друзьях.Пренебрежение политикой в ​​отношении домашних животных, агрессивные животные и уровень шума — это лишь некоторые из проблем, возникающих между соседями. Скрытая стоимость удваивается. Беспокойство и стресс, связанные с жалобами домашних животных, могут, мягко говоря, раздражать. И если вы являетесь владельцем домашнего животного, жалобы на вашего питомца могут привести к штрафам или другим расходам, особенно если ваш ТСЖ или другая третья сторона сочтет вашего питомца неприятным.
  • Проблемы с шумом
    Шум возглавляет список споров между соседями: колоссальные 48% проблем связаны с такими проблемами, как шумные дети, шумные вечеринки и строительство дома.Споры из-за шума представляют собой серьезную проблему для домовладельцев, последствия которой могут привести соседей друг к другу и, возможно, перерасти в физические ссоры. Психические и потенциальные финансовые затраты неисчислимы. (Приведенная выше статистика раздела «Проблемные соседи» предоставлена ​​Управлением сообщества IKO)

Преимущества домовладения

Так же, как есть много затрат на владение домом, есть также различные преимущества, чтобы стать домовладельцем. Наращивание капитала, например, является выгодным преимуществом владения домом.Имея собственный капитал, вы можете взять под него кредит для покрытия более крупных расходов, таких как обучение в колледже. Другие скрытые преимущества включают налоговые вычеты и укрепление вашей кредитной истории. Однако самым важным преимуществом является то, что вы можете иметь дом своей мечты без влияния или вмешательства третьих лиц, таких как арендодатель. Возможность «управлять» и превращать дом в дом своей мечты — на вес золота. Как говорится: «Дом сделан из кирпичей и бревен». Дом состоит из надежд и мечтаний.” Нажмите здесь, чтобы прочитать о 7 задачах по уходу за домом, о которых чаще всего забывают.

Реальные затраты на покупку дома

Для нескольких поколений американцев среднего класса домовладение было важным обрядом перехода во взрослую жизнь. В конце концов, платежи по ипотеке часто дешевле, чем арендная плата, а дома, как правило, растут в цене, поэтому вы можете когда-нибудь продать недвижимость с прибылью.

Есть много преимуществ владения домом, но это дорогое удовольствие. Реальная стоимость покупки дома намного больше, чем цена, указанная в выставленном на продажу.Поэтому, прежде чем вы начнете посещать дни открытых дверей, найдите время, чтобы обучить себя, чтобы вы могли принять практическое решение.

Реальные затраты на покупку дома

Многие люди сильно недооценивают фактическую стоимость покупки дома. Вот список расходов, о которых следует помнить.

1. Первоначальный взнос

Золотой стандарт первоначального взноса – 20 % от покупной цены. Для дома за 250 000 долларов это означает раскошелиться на более чем 50 000 долларов наличными.


Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% .За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

Хотя есть исключения, почти все кредиторы требуют частного ипотечного страхования (PMI), если вы вносите первоначальный взнос менее 20 % от покупной цены.

PMI защищает кредитора от убытков в случае невыполнения обязательств по ипотечному кредиту. Некоторые кредиторы требуют предоплату при покупке дома; другие собирают его ежемесячными платежами.В любом случае это увеличит ваши личные расходы.

Стоимость PMI варьируется, но, по словам Freddie Mac, вы можете рассчитывать на выплату от 30 до 70 долларов в месяц на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы. При ипотеке в размере 250 000 долларов это может увеличить ваш ежемесячный платеж по ипотеке до 175 долларов.


2. Заключительные расходы

Если вы очистите свой банковский счет на колоссальный первоначальный взнос, задержите дыхание — потому что это еще не все. Вы также должны появиться на закрытии с дополнительной суммой наличных денег для покрытия определенных расходов, подлежащих уплате кредитору и другим сторонам.Эти расходы на закрытие обычно включают:

  • Плата за оценку . Выплачивается профессиональному оценщику, который дает кредитору оценку рыночной стоимости дома.
  • Гонорары адвокатов . В некоторых штатах требуется, чтобы покупатель был представлен адвокатом. Эта плата покрывает время, затраченное адвокатом на подготовку и рассмотрение всех закрывающих документов.
  • Плата за кредитный отчет . Многие кредиторы перекладывают на вас стоимость доступа к вашему кредитному отчету и кредитному рейтингу.
  • Определение наводнения . Этот сбор выплачивается третьей стороне, чтобы определить, находится ли имущество в зоне затопления. Если ваша собственность находится в зоне затопления, ваш кредитор может потребовать от вас приобрести страховку от наводнения, что также увеличит ваши расходы.
  • Стоимость домашней гарантии . Если вы решите приобрести домашнюю гарантию на имущество, премия может быть включена в ваши расходы на закрытие.
  • Сборы товарищества собственников жилья (ТСЖ) . Если в вашем районе есть ассоциация домовладельцев, ассоциация может взимать плату за оплату услуг и капитальных ремонтов.Многие ТСЖ требуют, чтобы покупатель уплатил комиссию или часть своих годовых взносов при закрытии.
  • Страхование домовладельцев . Премия за первый год по страховке вашего домовладельца должна быть полностью оплачена при закрытии сделки.
  • Плата за осмотр . Эти сборы выплачиваются жилищным инспекторам, чтобы оценить дом и сказать вам, находится ли имущество в хорошем состоянии и не заражено ли оно термитами и другими вредителями.
  • Землеустройство . Ваш кредитор может потребовать, чтобы геодезист провел обследование имущества, чтобы определить размер участка и юридические границы.
  • Сборы за отправку . Это авансовые платежи от вашего кредитора за выдачу кредита. Эти сборы могут включать плату за подачу заявления и плату за андеррайтинг.
  • Нотариальные сборы . Это покрывает стоимость лицензированного нотариуса, удостоверяющего, что лицо, указанное в документах, действительно их подписало.
  • Очки . Ипотечные баллы, иногда называемые дисконтными баллами, представляют собой сборы, выплачиваемые кредитору в обмен на сниженную процентную ставку.Оплата баллами авансом может снизить ежемесячный платеж по ипотеке.
  • Предоплата по процентам . Когда вы закрываете свой кредит в середине месяца, ваш кредитор собирает проценты по вашему кредиту с даты закрытия до конца месяца.
  • Налоги на недвижимость . При закрытии от вас может потребоваться уплатить шестимесячный налог на имущество или любые налоги на имущество, подлежащие уплате с даты закрытия до конца налогового года.
  • Плата за регистрацию . Государственные и местные органы власти могут взимать плату за регистрацию вашего акта и других ипотечных документов.
  • Страхование титула . Страхование правового титула обеспечивает защиту, если кто-то позже заявит о залоге вашего дома, либо за неуплату налогов, либо за подрядчиков, которым не заплатили за работу, выполненную в доме до того, как вы его купили.
  • Поиск по названию . Плата, уплачиваемая титульной компании за поиск в общедоступных записях собственности, которую вы покупаете.

Ваши общие расходы на закрытие зависят от вашего местоположения, кредитора и суммы кредита. По оценкам Realtor.com, затраты на закрытие обычно составляют от 2% до 7% от покупной цены дома.Для дома за 250 000 долларов это составляет от 5 000 до 17 500 долларов. Иногда покупатели могут договориться о том, чтобы продавцы покрыли эти расходы, но рассчитывать на это не стоит.


3. Ипотечный платеж

Если вам не удалось купить дом за наличные, вам придется бороться с ипотечным платежом каждый месяц, и несколько факторов влияют на сумму, которую вы будете платить.

  • Директор . Это сумма денег, которую вы заняли для финансирования вашего дома.С домом за 250 000 долларов, если предположить, что вы внесли первоначальный взнос в размере 50 000 долларов, вы должны 200 000 долларов в качестве основного долга.
  • Проценты . Проценты — это, по сути, плата, которую кредиторы взимают в обмен на кредиты, которые они предоставляют домовладельцам. Процентные ставки по ипотечным кредитам сильно колеблются, но на момент написания этой статьи они колеблются чуть ниже 3% для 30-летнего фиксированного кредита.
  • Налог на недвижимость . Ваше местное правительство взимает налоги с вашей собственности для финансирования школ, парков и зон отдыха, полиции и пожарных, строительства и обслуживания дорог и других местных служб.Вместо того, чтобы один раз в год оплачивать весь счет по налогу на имущество целиком, его обычно разбивают на 12 частей и включают в ежемесячный платеж по ипотеке. Ваш кредитор вносит эту сумму на счет условного депонирования, чтобы хранить ее отдельно от других средств. Когда наступает срок уплаты налога на имущество, кредитор уплачивает его со счета условного депонирования. Налог на недвижимость рассчитывается как процент от стоимости вашего дома, и ставки значительно различаются в зависимости от местоположения. В Алабаме налоги на недвижимость в среднем составляют всего 0,40% от оценочной стоимости дома.В Нью-Джерси средний показатель составляет 2,21%. Для дома за 250 000 долларов это будет стоить вам дополнительно 5 525 долларов в год или 460 долларов в месяц.
  • Страхование . Ваш платеж по ипотеке может также включать страховку домовладельцев, премия за которую, как и уплата налога на имущество, депонируется на счет условного депонирования. После того, как вы оформляете страховой полис домовладельца, ваш кредитор производит платежи от вашего имени. Политика кредитора различается, поэтому убедитесь, что это применимо к вашей ситуации. В отличие от упомянутого выше частного ипотечного страхования, страховые полисы домовладельцев часто покрывают кражу, вандализм, пожар и ущерб от погодных условий.Наводнения и землетрясения, как правило, исключаются из стандартной политики. По данным Института страховой информации, в 2017 году страховые полисы домовладельцев составляли в среднем 1211 долларов США в год по всей стране. Тем не менее, ваша фактическая надбавка будет зависеть от конструкции вашего дома, вашего местоположения и выбранных вами вариантов покрытия.
  • Частное ипотечное страхование (PMI) . Как упоминалось ранее, вашему кредитору, скорее всего, потребуется частное ипотечное страхование, если вы сделаете первоначальный взнос менее 20%.PMI может быть включен в ваш ежемесячный платеж по ипотеке.
  • Сборы ТСЖ . Опять же, если вы покупаете дом, расположенный по соседству с ассоциацией домовладельцев, вам придется платить ежемесячные или ежегодные взносы для покрытия расходов на содержание мест общего пользования и других удобств. По оценкам Realtor.com, взносы в ТСЖ обходятся среднему домовладельцу от 200 до 300 долларов в месяц.

Теперь вы знаете, что платеж по ипотеке будет намного больше, чем просто основная сумма и проценты. Но насколько больше? Вы можете получить представление, воспользовавшись калькулятором платежей по ипотеке, например, доступным в The New York Times.

Предположим, вы покупаете дом за 250 000 долларов. У вас достаточно денег только для покрытия 10% первоначального взноса плюс расходы на закрытие, поэтому вы должны платить PMI в размере 125 долларов в месяц. Ваша процентная ставка составляет 3,0%. Вы платите 1,6% от стоимости дома в виде налогов на недвижимость каждый год, 1500 долларов в год за страхование домовладельцев и 250 долларов в месяц за взносы в ТСЖ. Ваш ежемесячный платеж по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой составит:

.
  • Основные и Процентный : $ 949
  • PMI : $ 125
  • Налог на имущество : $ 333
  • Страхование имущества : $ 125
  • HOA Dues : $ 250
  • Итого : $ 1782

С учетом PMI, налогов на имущество, страховки домовладельцев и взносов в ТСЖ ваш ежемесячный платеж почти вдвое превышает сумму, которую вы заплатили бы, если бы вам нужно было просто покрывать основную сумму и проценты по кредиту.

Совет профессионала : убедитесь, что вы получаете лучшее страховое покрытие домовладельцев по самым низким ценам. PolicyGenius позволяет сравнивать несколько страховых компаний всего за несколько минут.


Расчет того, сколько вы можете себе позволить

Да, эти цифры пугают, но важно учитывать реалии домовладения и убедиться, что вы покупаете дом, который не слишком истощает ваш бюджет. Тогда возникает вопрос: как именно вы обеспечиваете разумную цену покупки для вашего уровня дохода?

Большинство финансовых экспертов рекомендуют — и многие кредиторы требуют — чтобы расходы на жилье не превышали 28% от вашего валового ежемесячного дохода.Эти расходы включают основную сумму ипотечного кредита и проценты, а также налоги и страховку.

Для нашего образца дома вам потребуется годовой доход примерно в 77 000 долларов США, чтобы достичь этих 28%. Конечно, 28% — это максимальное рекомендуемое значение отношения долга к доходу жилья (HDTI). У вас будет немного больше места для маневра в вашем бюджете, если вы сможете управлять HDTI от 20% до 25%.

Помните, что для большинства людей расходы на жилье — не единственный их долг. Вот почему многие кредиторы смотрят на ваше полное отношение долга к доходу (DTI), чтобы учесть все ваши повторяющиеся ежемесячные долговые обязательства.К ним относятся платежи за автомобиль, студенческие ссуды, выплаты на содержание ребенка или алименты, а также ежемесячные минимальные платежи по кредитной карте. Большинство кредиторов не хотят, чтобы ваши общие долговые обязательства превышали 36% от вашего валового дохода.

Если в настоящее время у вас нулевой долг, вы можете с большим комфортом ужать верхний предел рекомендуемого процента жилищного долга. Однако, если вы жонглируете автокредитом, студенческим кредитом и выплатами по кредитным картам, держитесь подальше от 28-процентного коэффициента жилья.


Последнее слово

Покупка дома стоит дорого — даже при самых благоприятных обстоятельствах.Вот почему вы должны быть реалистичны в отношении того, что вы и ваша семья можете себе позволить. Если вы впервые покупаете дом, накопите как можно больше, чтобы покрыть первоначальный взнос и расходы на закрытие, присмотритесь к лучшей процентной ставке, договоритесь о расходах на закрытие с вашим кредитором и подумайте о том, чтобы попросить продавца покрыть расходы на закрытие. .

Чем больше вы сэкономите на закрытии и ежемесячных расходах по ипотеке, тем больше денег у вас будет в кармане, чтобы обставить свой новый дом и почувствовать себя как дома.

Истинная стоимость домовладения

Хотя многие калькуляторы арендной платы и покупки дают краткий обзор затрат, большинство из них не учитывает все ежемесячные расходы, связанные с покупкой дома. От ремонта и реконструкции до сборов за ТСЖ и озеленения, истинный анализ затрат на домовладение должен включить все переменные.

Мы опросили 1000 домовладельцев, чтобы узнать не только, сколько они тратят на содержание своих домов, но и лучше понять неисчислимые затраты и выгоды владения жильем.

Для тех, кто ищет точные и быстрые цифры, мы обнаружили, что средний домовладелец тратит примерно 2676 долларов на техническое обслуживание и ремонт, 6649 долларов на улучшение дома, 2600 долларов на налоги на недвижимость и 1228 долларов на страхование домовладельцев каждый год.

Однако эти цифры не говорят всей истории.

Наше исследование глубоко погружается в общее отношение американцев к домовладению, сбережениям домовладельцев, инвестициям времени, проектам реконструкции, которые домовладельцы финансируют, а также данные о налогах и страховании в разбивке по штатам.

О чем больше всего сожалеют домовладельцы?

Домовладельцы берут слишком много долгов для финансирования своих домашних проектов?

Какие реконструкции и ремонты планируют домовладельцы в 2019 году?

Какие штаты самые дорогие с точки зрения налогов на имущество и взносов на страхование жилья?

Читайте ответы на эти и другие вопросы!

Основные выводы

  • Средний домовладелец в США тратит 2676 долларов на техническое обслуживание и ремонт, 6649 долларов на улучшение дома [1] , 2600 долларов на налог на недвижимость [2] 9 на страхование домовладельцев [1228] каждый год.
  • 59% домовладельцев, делающих ремонт, используют некоторую комбинацию кредитных карт, личных займов и займов под залог дома для финансирования своих проектов $500 сэкономлено на ремонт дома
  • Несмотря на расходы, 65% домовладельцев заявили, что они никогда не испытывали угрызений совести покупателя дома, и только 24% респондентов сообщили, что испытывают стресс или беспокойство по поводу владения домом
  • Миллениалы планируют почти 50% больше ремонтов, чем бэби-бумеры, но эти проекты вызывают у них больше стресса и сюрпризов, чем у любого другого поколения.Они также в три раза чаще используют личный кредит и в два раза чаще используют кредитная карта для финансирования ремонта.
  • Имеет значение, где вы живете: в среднем домовладельцы в Нью-Джерси платят в пять раз больше налогов на недвижимость за дом стоимостью 206 000 долларов, чем если бы они жили в Алабаме.
  • Местоположение также имеет значение с точки зрения расходов на страхование домовладельцев! Домовладельцы во Флориде платят в среднем 3575 долларов в год по сравнению со средним показателем в 589 долларов в Вермонте. Посмотрите наш полный список средних налогов на имущество и взносов на страхование жилья по штатам.

Основные идеи и анализ

1 из 4 домовладельцев имеет менее 500 долларов, сэкономленных на ремонт дома позволить себе, но покупатели жилья также должны учитывать время и деньги, необходимые для обслуживания и ремонта.

Наше исследование показало, что средний домовладелец ежегодно платит 2 676 долларов на техническое обслуживание и ремонт. Это соответствует примерно 1.2% от стоимости дома — и много поездок в Home Depot. Техническое обслуживание оказывает серьезное влияние на домовладельцев. экономия: 1 из 4 домовладельцев указал, что у них есть менее 500 долларов на ремонт дома.

На самом деле, самым большим источником угрызений совести у покупателей дома было количество ремонтных работ, которые требуются новым домам.

В то время как многие домовладельцы считают, что листинг MLS с фиксированной оплатой является лучшим способом сэкономить при продаже дома, высококлассный агент по недвижимости с низкой комиссией может быть лучшей альтернативой.

57% домовладельцев тратят более пяти часов в месяц на техническое обслуживание, ремонт и реконструкцию дома, что многие домовладельцы не учитывают. Ряд факторов может повлиять на то, сколько требуется обслуживания, включая дом. возраст, погода и местонахождение.

Тем не менее, наиболее распространенный ремонт дома — это всеобщая головная боль: покраска и морилка, протечки сантехники, обслуживание ОВК и ремонт водонагревателя. Согласно нашему опросу, 3 из 4 домовладельцев должны будут отремонтировать свой HVAC или водонагреватель, если они жили в дому более 10 лет.

Полный список наиболее распространенных видов ремонта и их среднюю стоимость можно найти ниже:

Наиболее распространенные проекты ремонта обходятся относительно дешево, но покупатели жилья должны с осторожностью покупать дом с историей более дорогих проблем (повреждение водой , структурные проблемы, утечки септика или сломанные канализационные линии). Самый важный продавец раскрытие подробностей предыдущих выпусков, так что читайте.

Конечно, кроме содержания самого дома, есть дополнительные расходы.

Наш опрос показал, что 77% домовладельцев были вынуждены заменить или отремонтировать крупную бытовую технику, и эта цифра возрастает до 88% среди домовладельцев, живущих в доме более 10 лет.

Большинство респондентов указали на необходимость замены нескольких бытовых приборов, поэтому новые домовладельцы должны соответствующим образом рассчитать бюджет.

Мы также обнаружили, что 67% домовладельцев платят за текущие услуги по обслуживанию своего имущества. Ассоциации домовладельцев, борьба с вредителями и услуги по ландшафтному дизайну являются одними из наиболее распространенных и повторяющихся расходов.

Стоимость этих услуг будет варьироваться в зависимости от частоты, но, по данным Realtor.com, ассоциации домовладельцев в среднем получают от 2400 до 3600 долларов в год.

Несмотря на необходимость дополнительного содержания, большинство домовладельцев не испытывают угрызений совести покупателей.

Мы обнаружили, что 65 % респондентов заявили, что никогда не испытывали угрызений совести покупателя дома, и только 24 % респондентов сообщили, что испытывают стресс или беспокойство по поводу владения домом. Большинство опрошенных ощущали счастье, комфорт, безопасность и ощущение гордости.

Домовладельцы, которые прожили в своем доме менее четырех лет, сообщили о более высоких показателях раскаяния покупателя дома. 43% миллениалов были удивлены затратами на содержание своего дома — по сравнению с 25% бэби-бумеров, что указывает на то, что покупатели нового жилья часто не осознают истинную стоимость домовладения.

Прочтите наш отчет о домовладельцах «миллениал» против бэби-бумеров, чтобы узнать больше о последнем поколении домовладельцев!

59% домовладельцев финансируют проекты с помощью кредитных карт, личных займов или собственного капитала / кредитов HELOC

В то время как домовладельцы, кажется, хорошо справляются со своим ремонтом и стрессом, ремонт может стоить домовладельцам тысячи.Одно исследование показало, что в 2018 году домовладельцы потратили в среднем 6 649 долларов на улучшение дома. Из этих 750 домовладельцев 59% заявили, что будут финансировать свои проекты с помощью кредитных карт (29%), личных кредитов (17%) или собственного капитала. кредиты (18%). Только 41% домовладельцев финансируют свои проекты только за счет своих сбережений.

1 из 3 домовладельцев, планирующих ремонт, будет использовать только финансирование, что может привести к огромным процентным ставкам, если долг не будет погашен быстро.

В то время как ссуды под залог недвижимости, как правило, имеют более низкие процентные ставки, в среднем 5,76% годовых, кредитные карты в настоящее время составляют в среднем 17,5% годовых, а персональные кредиты могут варьироваться от 10% до 30% годовых в зависимости от кредитного рейтинга заемщика.

Из нашего Отчета о долгах по кредитным картам за 2019 год мы знаем, что почти половина пользователей кредитных карт (47%) несут остаток из месяца в месяц, а 72% держателей долгов по кредитным картам имеют не менее 1000 долларов. Несмотря на то, что это подходит для небольших проектов, такой долг с высокими процентами может погрузить домовладельцев в серьезную яму, когда их расходы выйдут из-под контроля.

Даже при более низкой процентной ставке по кредиту под залог дома домовладельцы, выбравшие 30-летний период кредита, могут в конечном итоге заплатить больше процентов, чем первоначальная сумма займа. Если домовладельцы не хотят платить тысячи процентов в виде 15-, 10- и 5-летнего капитала дома кредиты стоит изучить.

Какие улучшения планируют домовладельцы? Все от ландшафтных проектов до ремонта кухни.

Самые популярные проекты включают в себя ландшафтный дизайн, новые полы, реконструкцию кухни, реконструкцию ванной комнаты и новые террасы или террасы.Эти проекты недешевы: в среднем ремонт кухни стоит 22 134 доллара, а ремонт ванной комнаты — около 9 723 долларов.

Более того, существует значительная разница между ожидаемыми домовладельцами расходами на запланированные проекты и фактическими заявленными расходами.

Домовладельцы часто тратят на ремонт в два или три раза больше, чем заложено в бюджете.

«Даже кажущиеся небольшими проекты, которые вы делаете самостоятельно без затрат на рабочую силу, в конечном итоге стоят больше, чем вы ожидаете. Вам часто приходится покупать или арендовать инструмент для ремонта, и даже кажущийся небольшим/дешевым ремонт в конечном итоге стоит хороших долларов.
— Джон Фриго, новый домовладелец

Наш опрос показал, что каждый третий домовладелец был удивлен стоимостью содержания своего дома.

Налоги — неизбежная часть домовладения, и они являются важным фактором в печально известном споре «аренда против покупки». и на местном уровне, поэтому будущие домовладельцы должны учитывать эти виды расходов, зависящих от местоположения, перед покупкой.

Принимая во внимание медианную стоимость домов и действующую ставку налога на имущество для каждого штата, мы можем определить штаты, в которых домовладельцы платят меньше всего (и больше всего) налогов.

Эти налоги на недвижимость быстро складываются — домовладелец в Нью-Джерси платит в пять раз больше за дом стоимостью 206 000 долларов, чем домовладелец в Алабаме!

Домовладельцы в Нью-Джерси, Нью-Гемпшире, Коннектикуте, Массачусетсе и Нью-Йорке сильно пострадали от высокой стоимости недвижимости и налоговых ставок выше среднего.

Однако Кэролин Л. Дессин, профессор права Университета Акрона, отмечает:

«Важно помнить, что уровень налогов часто привязан к уровню обслуживания — низкие налоги могут означать более слабое содержание улиц, меньшее финансирование школ, и т.д.»

Аналогичные правила применяются к страхованию домовладельцев: домовладельцы в штатах, подверженных стихийным бедствиям, таким как торнадо и землетрясения, обычно платят больше всего за страхование жилья.

Миллениалы в 4 раза чаще пользуются страховкой домовладельцев, чем бэби-бумеры.Хотите узнать больше? Ознакомьтесь с нашим отчетом о домовладельцах поколения миллениалов и бэби-бумеров, чтобы получить полную информацию.

Домовладельцы могут изменить свой страховой полис в соответствии со своим бюджетом, увеличив франшизу или выбрав подходящий вариант, но местоположение является самым важным фактором, который страховщики используют для определения риска и затрат.

Более высокая франшиза также создает больший риск для домовладельца; когда что-то серьезное пойдет не так, вы будете платить больше по счету.

Методология

Собственные данные, представленные в этом отчете, взяты из онлайн-опроса, проведенного по заказу Clever Real Estate и Pollfish.В общей сложности Pollfish опросила 1000 домовладельцев об их отношении к собственности, обслуживанию и ремонту. а также расходы, которые они несут. Опрос был распространен с использованием органической выборки 22 апреля 2019 года.

Вторичные исследования были получены из источников, указанных ниже.

Источники

  1. Home Advisor: реальная стоимость домовладения
  2. Wallet Hub: налоги на недвижимость по штатам
  3. Insurance.com: средняя стоимость домовладельцев по штатам

контакт

6 Clever Real Estate 0 60 3006 Clever Real Estate 9060 300

Сент-Луис Миссури 63130.

Электронная почта: [email protected]

Тел.: 1-833-2-CLEVER

Дополнительные исследования от Clever

10 Скрытые расходы на домовладение

Независимость от редакцииМы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы получим реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Учитывая, что процентные ставки по ипотечным кредитам близки к рекордно низким значениям, а рынок недвижимости находится на подъеме, в этом году вы, возможно, захотите приобрести новый дом.

Возможно, вы составили бюджет, чтобы узнать, какую сумму ежемесячного платежа вы можете себе позволить. И когда вы искали свой дом, вы подумали про себя: «Я могу себе это позволить!»

Но многие потенциальные домовладельцы не учитывают менее очевидные расходы, выходящие за рамки выплаты ипотечного кредита. Это может удивить новых покупателей жилья и их бюджеты.

«Домовладение — это, наверное, одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать», — говорит Кетан Парих, владелец агентства недвижимости ReKonnection.«Вам нужно взвесить свои варианты и убедиться, что вы знаете реальную стоимость, — говорит Парих.

Поговорив с экспертами, мы составили список из 10 личных расходов, связанных с покупкой нового дома, которых вы, возможно, не ожидали. Таким образом, вы можете создать всеобъемлющий бюджет и найти дом действительно в вашем ценовом диапазоне.

Pro Tip

Для более полной оценки того, сколько вы можете позволить себе на жилье в месяц, воспользуйтесь ипотечным калькулятором NextAdvisor. Это позволяет вам учитывать платеж по ипотеке, а также проценты, налог на имущество, страхование домовладельцев и сборы за ТСЖ.

1. Плата за переезд 

Вам нужно как-то доставить свои вещи на новое место, верно? Это имеет свою цену. Это расходы, которые многие люди забывают учитывать в бюджете.

Вы можете нанять грузчиков или сделать это самостоятельно с помощью арендованного грузовика. Стоимость переезда может варьироваться в зависимости от того, как далеко вы путешествуете. Стоимость найма профессиональных грузчиков составляет в среднем 1366 долларов США с учетом таких факторов, как размер арендованного грузовика, количество вещей, которые вам нужно перевезти, расстояние, на которое вы путешествуете, и время года.

2.Расходы на закрытие и задаток

Первоначальный взнос и расходы на закрытие полностью разделены. Авансовый платеж – это первоначальный авансовый платеж, вносимый покупателем. Затраты на закрытие состоят из всех сборов, связанных с закрытием дома, включая страхование титула, сборы за оценку, комиссионные брокера и проценты. Эта стоимость может варьироваться от 3% до 6% от покупной цены.

Задаток или «добросовестные» деньги — это залог, сделанный покупателем для подтверждения намерения и способности приобрести дом. Обычно эти средства идут на покрытие расходов или первоначальный взнос и могут варьироваться от 1% до 3% от стоимости дома.Задаток может оказаться выше, чем вы ожидаете. Если банк сочтет, что у вас более высокий кредитный риск, он может потребовать больше залога, говорит Парих.

3. Техническое обслуживание и ремонт дома

Покупатели жилья, как правило, сосредотачиваются на таких расходах, как частное ипотечное страхование (PMI). Тем не менее, самыми большими затратами будут неожиданные события после того, как вы приобретете дом, говорит доктор Джаред Пикенс, профессор экономики и личных финансов в Texas A&M.

Чем старше дом, тем выше шансы на ремонт дома в будущем.«В старых домах могут быть структурные проблемы, которые не обнаруживаются при осмотре — на самом деле самые большие скрытые расходы — это такие вещи, как водонагреватели 20-летней давности и крыши 30-летней давности», — говорит Пикенс.

При переходе от аренды к владению, говорит Пикенс, следует помнить о дополнительных обязанностях, для которых вы не привыкли планировать бюджет. Обычно при аренде помещения расходы на содержание и ремонт берет на себя владелец, — говорит Парих. Такие вещи, как поломка кондиционера и протечки воды, являются дорогостоящими наличными расходами, которые связаны с домовладением.По словам Париха, новый кондиционер может легко обойтись вам до 5000 долларов.

4. Страхование домовладельца (HOI)

Это вид страхования от несчастных случаев, покрывающий любые убытки, причиненные вашему имуществу, или покрытие ответственности в результате несчастных случаев, произошедших с вашим имуществом. Доказательство страхования домовладельцев обычно требуется вашим кредитором. По данным Национальной ассоциации уполномоченных по страхованию, или NAIC, средняя ежегодная страховая премия домовладельцев в 2017 году стоила 1211 долларов. Но сумма, которую это будет стоить вам, может сильно различаться в зависимости от таких факторов, как местонахождение дома, поэтому обязательно делайте покупки по котировкам до закрытия, чтобы избежать сюрпризов.

5. Ипотечное страхование (PMI или MIP)

PMI — это частное ипотечное страхование, которое применяется к обычным кредитам для покупателей жилья, которые вносят первоначальный взнос менее 20%, предпочитаемый кредитором. MIP, ипотечная страховая премия, требуется для любого кредита, поддерживаемого Федеральным жилищным управлением (FHA). И MIP, и PMI защищают кредитора в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту. Для дома стоимостью 250 000 долларов PMI или MIP могут стоить вам от 100 до 200 долларов в месяц в дополнение к платежу по ипотеке.

6.Уход за газоном

При переходе из квартиры в дом одной из ваших новых обязанностей может стать двор. Вы можете либо нанять компанию по уходу за газоном, либо сделать это самостоятельно. Если вы делаете это самостоятельно, вам понадобится оборудование. В любом случае, «уход за газоном может стоить около 100 долларов в месяц», — говорит Парих. Некоторые ассоциации домовладельцев включают в свои сборы услуги по уходу за газоном. Однако обычно это означает, что плата за ТСЖ будет дороже.

7. Сборы ассоциации домовладельцев (HOA)

В некоторых районах есть ежемесячный или ежегодный взнос ассоциации домовладельцев.Эти сборы собираются и управляются соседним ТСЖ. Каждое ТСЖ может использовать средства на такие вещи, как уход за землей, коммунальные услуги и уход за газонами и садами. Эта стоимость не зависит от вашей ипотеки и налогов на недвижимость, поэтому обязательно учтите это в своем бюджете доступности.

8. Коммунальные услуги

Если вы переезжаете из квартиры в новый дом, ваша площадь, скорее всего, увеличится. Поскольку охлаждение и обогрев большего помещения обходится дороже, у вас будет больший счет за коммунальные услуги.Согласно данным Совета по защите природных ресурсов за 2016 год, ежегодные расходы на коммунальные услуги составляют от 1104 до 2112 долларов. Имейте в виду, что некоторые из этих коммунальных услуг могут потребовать предоплату или плату за подключение, чтобы начать работу.

Электричество

Управление энергетической информации США утверждает, что средние счета за электроэнергию в США составляют 115,49 долларов в месяц.

Водоснабжение и канализация

Плата за водоснабжение и водоотведение (канализация) составляет в среднем около 104 долларов США в месяц.

Газ

В 2020 году Национальный фонд кредитного консультирования заявил, что средний счет за газ составлял около 55 долларов в месяц.

Интернет

Характеристики и упаковка могут повлиять на стоимость вашего интернет-счета, но средняя стоимость интернета составляет примерно 60 долларов в месяц.

9. Налог на имущество

Помимо основного платежа по ипотечному кредиту, вам придется платить налоги на имущество. Некоторые кредиторы будут включать это в ваш ежемесячный платеж по ипотеке, но важно понимать эти дополнительные расходы при составлении бюджета.

Налоги на имущество могут значительно различаться в зависимости от того, где находится дом.Они могут варьироваться от 200 до 10 000 долларов в год. При совершении покупок в Интернете расчеты налога на недвижимость обычно указываются в каждом объявлении о недвижимости. Или вы можете спросить своего риэлтора или проверить веб-сайт правительства округа.

10. Отделка

Когда вы переезжаете, у вас может не быть всей мебели, необходимой для заполнения нового пространства. Одним из часто забываемых расходов являются деньги, потраченные на украшение вашего нового дома. Если вы планируете украсить новыми шторами, краской, мебелью и т. д., не забудьте включить их в свой бюджет, так как они могут составить изрядную сумму.

Скрытые расходы на домовладение после выхода на пенсию – акты

Нет такой вещи, как «бесплатный» дом

Со дня первого платежа люди мечтают о том дне, когда наконец выплатят ипотеку и будут жить «на халяву». Однако, как скажет вам любой давний домовладелец, «бесплатного» дома не бывает. На самом деле, скрытые расходы на приобретение жилья после выхода на пенсию могут составлять до тысяч долларов в год.

Проблема с Скрытые затраты на домовладение

Владеть домом недешево, и все эти расходы после выхода на пенсию действительно могут поглотить сбережения.Чтобы владеть домом по средней цене и ухаживать за ним, средний американец должен будет тратить более 9000 долларов в год. Даже когда ипотека погашена, эти расходы продолжаются.

Затем, после выхода на пенсию, расходы, связанные с владением домом, продолжают возникать каждый месяц, и часто добавляются новые расходы. В том числе:

  • Налоги на недвижимость: В зависимости от того, где вы живете, ваши налоги на недвижимость/имущество, вероятно, обходятся в тысячи долларов в год.
  • Коммунальные платежи: Электричество, вода, газ – и не забывайте каждый месяц о счетах за телевидение и интернет!
  • Уход за газоном: Независимо от того, стригете ли вы свой газон самостоятельно или нанимаете кого-то, кто позаботится о нем, уход за газоном и садом может обойтись дорого.
  • Услуги по уборке снега: У вас есть несколько вариантов уборки снега. Вы можете нанять кого-то другого, чтобы сделать это за вас, или сделать это самостоятельно. Но сгребать даже немного снега может быть опасно, а вы действительно хотите тащиться на мороз, чтобы откопать свою машину?
  • Страхование домовладельца: Мало того, что страхование дома может стать дорогим, ваш полис может не покрывать столько, сколько вы думаете!
  • Сборы ассоциации домовладельцев: Хотя у ассоциации домовладельцев есть некоторые преимущества, платить несколько сотен долларов в месяц за что-либо никогда не бывает весело.
  • Обслуживание дома: Ваша крыша нуждается в скорой замене? А как у вас с водонагревателем? Что делать, если ваша посудомоечная машина внезапно перестала работать? Если у вас нет денег, отложенных на общее обслуживание дома, эти расходы могут действительно возрасти.
  • Мебель для дома: Мебель естественным образом изнашивается и требует замены. Даже если вы очень осторожны, это еще одна стоимость, которую вам нужно учитывать.
  • Безопасность: Вам, вероятно, придется не только платить авансом за систему безопасности, но и ежемесячно платить за мониторинг.
  • Вывоз мусора и сбор мусора: Платить за мусор и переработку — это и так плохо, но не забывайте о надоедливых задачах по сбору мусора, перетаскивании банок на обочину и еженедельной доставке их обратно в дом!

Прежде чем вы это узнаете, вы потратите на некоторые из этих невидимых расходов больше, чем когда-либо тратили на выплаты по ипотеке.

Планирование неожиданного

Помимо ожидаемых расходов на владение домом после выхода на пенсию, вы также столкнетесь с потенциальными непредвиденными чрезвычайными расходами после выхода на пенсию, которые могут привести к значительным затратам на содержание вашего дома.

Среди проблем, с которыми вы можете столкнуться в любое время (особенно если ваш дом существует уже два десятилетия и более):

  • ремонт или замена крыши
  • сантехнических проектов, связанных со старением труб
  • ухудшение систем отопления
  • ремонт тротуаров и подъездных дорог
  • обрезка или удаление взрослых деревьев из-за повреждения ураганом
  • прочие повреждения, вызванные экстремальными погодными условиями
  • структурные и фундаментальные вопросы
  • ремонт или замена старых бытовых приборов, таких как холодильники, посудомоечные машины и стиральные/сушильные машины
  • Заражение вредителями и насекомыми
  • проблемы с электрикой

Очень быстро эти скрытые расходы на владение домом могут потребовать значительную часть ваших пенсионных сбережений, особенно если вы не заложили их в бюджет.

«Бесплатные» дома стоят дорого

В качестве приблизительного ориентира эксперты по жилищному строительству говорят, что ежегодные расходы на техническое обслуживание и ремонт составляют от одного до трех процентов от текущей рыночной стоимости вашего дома. Даже если вы больше не выполняете все регулярное техническое обслуживание самостоятельно, вам все равно придется нанимать и контролировать подрядчиков, и они тоже не будут дешевыми. Все эти скрытые расходы, связанные с владением домом, складываются после выхода на пенсию, превращаясь в ненужную головную боль, которая превращает владение домом в бремя для вас в то время, которое может быть беззаботным и радостным в вашей жизни.После тяжелой работы на протяжении всей жизни вы действительно хотите провести эти золотые годы, вкладывая в свой дом еще больше денег?

Прочие расходы после выхода на пенсию

Домашние расходы — это одно, а как насчет расходов на отдых и хобби? Очевидно, что в пенсионные годы вы не захотите просто сидеть дома. Но будет ли у вас достаточно, чтобы жить полной жизнью? Первым шагом в определении расходов на отдых после выхода на пенсию является решение о том, как вы хотите проводить свое время.Вы будете путешествовать? Часто обедаете в ресторанах? Исследуете новое хобби? Сумма денег, которая вам понадобится, очевидно, зависит от того, что вы хотите делать, однако важно иметь в виду, что расходы на содержание дома, вероятно, повлияют на этот бюджет.

Помимо досуга не забывайте о расходах на здравоохранение после выхода на пенсию. Вы можете чувствовать себя прекрасно сейчас, но никто не знает, что ждет вас в будущем. Поэтому важно быть готовым к любым расходам на здравоохранение, которые могут возникнуть в будущем.

CCRC: приятная альтернатива

В пенсионном сообществе Acts Continuing Care Retirement Community (CCRC) эти текущие бремена, расходы и расходы на владение домом заменяются легким, наполненным удобствами образом жизни, свободным от забот и забот об обслуживании дома. Вам больше не нужно беспокоиться о непредвиденных расходах после выхода на пенсию, и вы можете провести свои беззаботные дни, сосредоточившись на том, что действительно важно для вас.

Представьте себе, что вы уходите от своих сезонных «хобби» уборки снега, стрижки травы, прополки, сгребания листьев и установки или снятия окон и экранов.Вы, наконец, можете умыть руки от повседневных расходов и дорогостоящих внезапных аварийных ремонтов.

В дополнение к тому, что они не несут расходов на техническое обслуживание, жителям Акта также нравится, когда их блюда готовятся опытными поварами и подаются в ресторанном стиле. Это означает, что меньше времени и денег тратится на покупки продуктов, планирование еды и приготовление пищи — и больше времени на любимые занятия! Наслаждайтесь беззаботной жизнью, без скрытых затрат на владение домом после выхода на пенсию, в сообществе Acts Retirement-Life.

Познакомьтесь с нашими пенсионными сообществами, чтобы узнать больше о жизни на пенсии в Acts.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.