Управление недвижимостью рига: Недвижимость и вид на жительство в Латвии – OLD TOWN ESTATE

Содержание

Недвижимость и вид на жительство в Латвии – OLD TOWN ESTATE

На данной странице нашего сайта собрана подробная информация для желающих и интересующихся получением ВНЖ в Латвии.

Для удобства поиска интересующей Вас информации о ВНЖ в Латвии обращайте внимание на короткие ссылки расположенные в левом окошке данной страницы и ведущие напрямую в соответствующие тематические разделы.

Преимущества Латвии перед другими странами при выборе эмиграции в Европу

Латвия — одна из немногих европейских стран, которая обладает целым набором уникальных факторов, выделяющих её из ряда других европейских государств с действующей программой предоставления ВНЖ в Европе (ЕС) и наделяющих Латвию особой привлекательностью для инвесторов, как из территории бывшего постсоветского пространства, так и других европейских государств.

Латвия – страна с уникальным географическим положением и прекрасно развитой транспортной инфраструктурой.

В первую очередь это связанно с тем, что латвийское государство исторически расположено по соседству с такими странами как Россия и Белоруссия с одной стороны и омывается Балтийским морем (обладает прекрасным паромным сообщением со Швецией) с другой.

Близость территориального месторасположения от таких российских городов как Москва и Санкт-Петербург, позволяют гражданам этих стран невероятно быстро перемещаться из своих городов в центр латвийской столицы – Ригу или город курорт — Юрмалу, а также достаточно быстро пересекать межгосударственную границу при выборе поездки на личном автотранспорте.

Латвия находится в самом центре северно-европейского транспортного узла, включающего в себя пересечение транспортных потоков воздушных судов и имеющего направления авиарейсов во все остальные европейские страны.

Не стоит также забывать о прекрасно налаженном железнодорожном сообщении между Латвией, Россией и Белоруссией.

Латвия – «зелёная» страна с чистым воздухом и прекрасной экологией.

Не так давно Латвия была признана европейскими экспертами одной из самых «зелёных» европейских стран, тем самым подтверждая высокий уровень соблюдения экологии, благодаря чему в стране стремительно развивается и набирает популярность отрасль экологического туризма.

Издавна Латвия славилась своим целебным климатом города-курорта Юрмала, а также прекрасными лечебными санаториями для восстановления здоровья. На данный момент Латвия становится центром европейского

медицинского туризма благодаря профессионализму медицинских специалистов и относительно недорогими расценкам на медицинские услуги.

Благодаря своему мягкому и умеренному климату, Латвия является особо благоприятной страной для тех, кому противопоказаны каждодневное нахождение под открытым солнцем и высокие показатели температуры воздуха.

Латвия – страна где понимают, говорят и преподают на русском языке.

В столице Латвии – Риге, как и в курортном городе — Юрмале, количество русскоговорящих жителей составляет около 48% от общего населения. Благодаря тому, что практически каждый житель крупного латвийского города хорошо понимает и достаточно свободно владеет русскоязычной речью, для русскоязычных инвесторов складывается особо комфортная среда для проживания, в которой не возникнет проблем при общении и понимании как в сфере обслуживания и предоставления других бытовых услуг, так и в общении с чиновниками из государственного аппарата.

Особо благоприятным фактором для русскоговорящих инвесторов является наличие в Латвии государственных детских садиков и средне образовательных школ, обучающих и преподающих на русском языке, в которых имеют право обучаться дети инвесторов обладающие правом на ВНЖ в Латвии. В системе образования предусмотрена возможность плавного обучения латышскому языку, которая поможет дальнейшей комфортной интеграции в латвийское общество, получению ПМЖ в Латвии а также и латвийского гражданства.

Латвия – безопасность проживания и экономическая стабильность

Взрывоопасные события последних лет, периодически происходящие в других европейских странах, связанных с обостренной проблемой неконтролируемой эмиграции и радикализацией некоторых этнических групп явились новой неразрешённой проблемой большинства европейских государств. На общем фоне повышенной угрозы безопасности среди других европейских государств, Латвия

выделяется в наиболее благоприятном образе гарантируя безопасность и комфорт проживания на своей территории, ввиду отсутствия нелегальных беженцев и неблагонадёжных этнических диаспор среди проживающего населения.

Латвия, как государство, имеет хорошие и стабильные экономические показатели, подтверждённые многими международными рейтинговыми агентствами такими как Standard & Poor’s, что несомненно благоприятно отображается на ведении бизнеса в стабильной и безопасной экономической среде, чему также положительно способствует высокоразвитая банковская система с их сферой обслуживания.

 

Учитывая всю уникальность сочетания вышеперечисленных факторов о Латвийском государстве  которые выражающихся как в  благоприятности проживания на территории

 Латвии так и в выгодности инвестиции в латвийскую недвижимую собственность есть и целый ряд  других преимуществ:

  • Латвия  имеет относительно низкий « инвестиционный порог»  для получения временного вида на жительство учитывая приобретаемые права и возможности по сравнению с другими европейскими государствами
  • Нет никаких ограничений по требуемому сроку обязательного пребывания на территории Латвии
  • временный вид на жительство в Латвии выдаётся сразу сроком на пять лет
  • кратчайшие сроки рассмотрения на получение  вида на жительство  ( от 1 до 3 месяцев)
  • при приобретении недвижимой собственности посредством банковского кредитования теперь также законодательно разрешено получение временного  вида на жительство  
  • от обладателя временным видом на жительство не потребуется в дальнейшем никаких дополнительных инвестиций для удержания  полученного статуса

 

  • Свободно въезжать и выезжать из страны без каких либо временных  ограничений по пребыванию на территории Латвии
  • Свободно Путешествовать по странам Шенгенской зоны а также и  находиться на их территории до 180 дней в году (включая Норвегию, Исландию и Швейцарию)
  • Обладание видом на жительство в Латвии облегчает оформление виз в другие страны такие как : Англия, Ирландия, Канада, США
  • Пользоваться всеми социальными благами предоставляемыми государством наряду с обычными гражданами Латвии
  • Официально трудоустраиваться и обучаться в учебных заведениях латвийского государства
  • Самостоятельно оформлять приглашение для получения визы родственникам и другим лицам
  • Приобретать и регистрировать транспортные средства (автомобили, яхты)  учитывая их  относительно невысокую стоимость из-за низкого таможенного налогообложения и временно эксплуатировать их на территориях других стран

По истечению пятигодичного обладания временным видом на жительство обладатель имеет  право на его продление и получения постоянного вида на жительство, а также после претендовать на получение латвийского гражданства. 

 

Получение вида на жительство в Латвии посредством инвестиции денежных средств

На данный момент латвийским законодательством предусмотрены следующие возможные способы инвестиции денежных средств, воспользовавшись которыми вы сможете получить временный вид на жительство ВНЖ в Латвии

Вид на жительство (ВНЖ) через покупку недвижимости в Латвии

Вид на жительство (ВНЖ) в Латвии можно получить при покупке одного объекта недвижимости обладающей продажной стоимостью не менее

250 000 евро (или не менее 80 000 евро по кадастровой стоимости)

При этом необходимо учитывать, если кадастровая стоимость приобретаемого объекта оказывается ниже 80 000 евро, необходима сертифицированная оценка специалиста по приобретаемому объекту недвижимости, которая подтвердит его действительную рыночную стоимость от 250 000 евро.

Условие покупки одного объекта недвижимости стоимостью от 250 000 евро  распространяется на недвижимость c территориальным расположением в Рижском регионе и плане его территориального развития (Рига, Юрмала, Бабите, Марупе, Балтэзерс, Адажи, Саулкрасты, другие районы и города).

(c изменениями от 01.06.2016 )

Разрешается приобретение двух объектов недвижимости на общую сумму не менее 250 000 евро, при стоимости каждого отдельно взятого объекта не менее 125 000 евро (или не менее 40 000 евро кадастровой стоимости), которые имеют территориальное месторасположение за пределами Рижского региона и плана его развития.

При этом правило возможности приобретения двух объектов недвижимости не распространяется на незастроенные земельные участки

.

Период времени на который выдаётся ВНЖ при данном виде инвестиции составляет – 5 (пять лет) с необходимостью ежегодного подтверждения выданного разрешения.

Важно знать!

А) Покупка объекта недвижимости должна производиться только безналичным платежом. О чём в последствии при подаче документов собираются подтверждающие выписки из банковских счетов как покупателя так и продавца.

B) У инвестора не должно быть задолженностей перед государством по оплате налога на недвижимость. При ежегодном продлении ВНЖ подаются соответствующие справки в Департамент дел гражданства и иммиграции.

С) Недвижимое имущество должно быть приобретено у физического или юридического лица имеющего прямое отношение к Латвийской Республике, Европейскому союзу, Европейской экономической зоне или Швейцарской Конфедерации, либо иностранца владеющего действующим видом на жительство в Латвии.

D) В состав недвижимого имущества не должны входить сельскохозяйственная земля или лесные угодья.

При выборе данного варианта инвестирования денежных средств – покупка недвижимости в Латвии для ВНЖ – необходимо учесть размер государственной пошлины который необходимо оплатить в государственную казну за получение ВНЖ в размере 5% (пяти процентов) от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Документы на ВНЖ имеется возможность подавать как через латвийское посольство в стране по месту проживания инвестора, так и непосредственно в Риге.

Вид на жительство (ВНЖ) при инвестировании (вложении) капитала  в уже действующее предприятие (компанию) на территории Латвии

Вид на жительство (ВНЖ) в Латвии можно получить при инвестировании денежных средств в уже работающее предприятие путём увеличения основного капитала. На данный момент предусмотрено три возможных варианта:

1) при инвестировании 50 000 евро в предприятие с годовым оборотом или балансом не более 10 млн. евро и на котором работает менее 50 сотрудников. В таком случае ВНЖ предоставляется не более 10 иностранным инвесторам при данном виде инвестирования, при условии что каждый сделает инвестицию в размере вышеуказанной суммы и оплатит соответствующую пошлину.

2) при инвестировании 100 000 евро в предприятие с работающим числом сотрудников более 50 человек, обороте или балансе компании превышающем 10 млн. евро

3) при инвестировании 100 000 евро в основной капитал компании, которое имеет одно или несколько дочерних предприятий зарегистрированных в Латвии, на которых задействовано более 50 человек, с годовым оборотом или балансом более 10 млн. евро.

(c изменениями от 01.06.2016 )

При выборе данного варианта инвестирования денежных средств – вложение денежных средств в уже действующее предприятие в Латвии для ВНЖ – необходимо учесть, что надо будет заплатить государственную пошлину в размере 10 000 евро при получении ВНЖ

Также необходимо принимать во внимание пункт о необходимых минимальных налоговых взносах в муниципальный или государственный бюджет произведённых предприятием.  Необходимая сумма налоговых взносов должна составлять от 40 тыс. до 100 тыс. евро в год, в зависимости от выбора произведённого вида вложений.

Вид на жительство (ВНЖ) при покупке беспроцентных государственных облигаций в Латвии 

Вид на жительство (ВНЖ) в Латвии можно получить при покупке беспроцентных государственных облигаций специального выпуска  общей стоимостью от 250 000 евро, без права досрочного погашения ранее 5 лет.

Период времени на который выдаётся ВНЖ при данном виде инвестиций составляет – 5 (пять лет) без необходимости ежегодного подтверждения выданного разрешения.

При выборе данного варианта инвестирования денежных средств – покупка беспроцентных государственных облигаций для ВНЖ в Латвии – необходимо учесть размер государственной пошлины который необходимо оплатить в государственную казну за получение ВНЖ в размере – 25 000 евро.

Вид на жительство (ВНЖ) при инвестировании средств на депозитный счёт в латвийском кредитном учреждении. 

Вид на жительство (ВНЖ) в Латвии можно получить при внесении субординированного вклада денежных средств в латвийский банк на сумму не менее 285 000 евро и сроком не меньше пяти лет без права досрочного изъятия денежных средств.

Период времени на который выдаётся ВНЖ при данном виде инвестиций составляет – 5 (пять лет) с необходимостью ежегодного подтверждения выданного разрешения.

При выборе данного варианта инвестирования денежных средств – покупка беспроцентных государственных облигаций для ВНЖ в Латвии – необходимо учесть размер государственной пошлины который необходимо оплатить в государственную казну за получение ВНЖ в размере – 25 000 евро.

Какие документы необходимо подготовить при подаче на получение ВНЖ в Латвии на основании покупки недвижимости ( + практические моменты).

Подаваемые документы могут быть оформлены на:  латышском, английском, французском, русском и немецких языках.

В соответствии с правилами Кабинета министров необходимо предоставить следующие документы (а также основываясь на практику дополнительно запрашиваемых документов в Департаменте дел гражданства и иммиграции):

  • Заграничный паспорт со сроком годности не менее 6 месяцев на момент подачи документов на рассмотрение
  • Открытая виза с неиспользованным количеством дней не менее 30 (тридцати) на момент подачи документов
  • Заполненную анкету в соответствии с правилами установленного образца
  • Одну цветную фотографию размером 3х4 см
  • Справку об отсутствии судимости (либо о том, что она является погашенной) для лиц старше 14 лет, с гербовой печатью, выданную компетентными органами по месту проживания иностранца. Для некоторых жителей третьих стран необходим апостиль к выданной справке (для российских граждан апостиль не требуется). Срок годности выданной справки составляет 6 (шесть) месяцев.
  • Выписку из банковского счёта о наличии необходимого прожиточного минимума как для основного претендента так и каждого члена семьи желающего также получить ВНЖ в Латвии. Если выписка будет предоставлена из зарубежного (не латвийского банка), необходимо показать наличие международной платёжной карты привязанной к данному банковскому счёту. Срок годности справки составляет 3 (три месяца). (Расчёт суммы смотрите ниже).
  • Выписки из банковских счетов как покупателя (оплата покупки) так и продавца (получение денег от продажи), подтверждающие факт проведения сделки по покупке недвижимости посредством безналичного платежа.
  • Если сделка проводилась посредством открытия банковского счёта хранения ESCROW, либо открытия счёта хранения у нотариуса, необходимо получить и предоставить выписку о перечислении платёжных средств выданную данными инстанциями, а также приложить (показать) оригинал составленного вышеупомянутого договора счёта-сделки.
  • Предоставить один экземпляр составленного и подписанного сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества
  • Если кадастровая стоимость приобретаемого объекта недвижимости составляет менее 80 000 евро, необходимо наличие сертифицированной оценки на приобретённый объект недвижимости для подтверждения его реальной рыночной стоимости (не менее 250 000 евро)
  • Желательно наличие регистрационного удостоверения из Земельной книги подтверждающего ваше право обладание объектом недвижимости.
  • Если приобретённый объект недвижимости уже находиться во владении более года к моменту подачи документов на ВНЖ в Латвии, необходимо наличие справки из городского самоуправления об отсутствии задолженности по ежегодно оплачиваемому налогу на недвижимую собственность.

После рассмотрения поданных документов, при положительном решении о выдаче ВНЖ в Латвии и получении разрешения необходимо:

  • показать наличие обязательной страховки (медицина + депортация)
  • предъявить выданную в Латвии справку от медицинского учреждения подтверждающую отсутствие открытой формы заболеванием туберкулёза лёгких.

Кто из членов семьи и родственников может претендовать на получение ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости или другой инвестиции

В  соответствии с латвийским законодательством вместе с инвестором (основным лицом которое получает ВНЖ) на получение временного вида на жительство  в Латвии  могут претендовать законный супруг/а и также их несовершеннолетние дети.

Важно знать!

По достижению детей совершеннолетнего возраста (по латвийскому законодательству этот возраст достигается после 18 лет), которые получили ВНЖ в Латвии на основании обладания ВНЖ их родителями, теряют право дальнейшей возможности получения ВНЖ на данном основании.

Размер необходимого прожиточного минимума для получения ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости либо других инвестициях

В соответствии с правилами Кабинета министров при подаче документов на получение ВНЖ в Латвии, инвестору и членам его семьи претендующих на получение ВНЖ, необходимо обладать определенным количеством денежных средств, позволяющим обеспечить прожиточный минимум при нахождении на территории ЛР. 

Формула расчёта:

(По факту на 2018 год при минимальной з/п в Латвии составляющей 430 евро)

Для основного инвестора  – трёхкратная минимальная з/п в Латвии умноженная на 12 месяцев

430 х 3 х 12 = 15480 евро

Для супруга/и инвестора – минимальная з/п в Латвии умноженная на 12 месяцев

430 х 12 = 5160 евро

Для несовершеннолетнего ребёнка – 30% от минимальной з/п в Латвии умноженной на 12 месяцев

30% от 430 х 12 = 1548 евро 

Подтверждением наличия необходимой суммы служит выписка из банка на котором хранятся денежные средства и которая прилагается вместе с другими документами на момент их подачи для получения ВНЖ в Латвии.

Важно помнить! 

Необходимая сумма прожиточного минимума не замораживается на денежном счету и инвестор обладает полным правом на распоряжение данной суммой по своему усмотрению. 

Если денежный счёт на котором находятся средства открыт не в латвийском банке, тогда при подаче документов на ВНЖ в Латвии и выписки из банка подтверждающей необходимое кол-во прожиточного минимума, необходимо предоставить привязанную к данному счёту расчётную электронную карту, которая будет соответствовать международным  стандартам банковских систем.

Можно ли покупать недвижимость в Латвии c целью получения ВНЖ, собственником которой является иностранное физическое лицо.

Часто задаваемый вопрос, который волнует многих клиентов нашей компании, ввиду того, что при покупке недвижимости на вторичном рынке недвижимости в Латвии, собственником недвижимости может оказаться иностранный, а не латвийский гражданин, как о том предписывают при поверхностном прочтении действующие правила закона «Об иммиграции». 

Чтобы наглядно разобраться в этом вопросе, процитируем слово в слово 23 статью, пункт 29 (с) закона «Об иммиграции»:

недвижимая собственность может быть приобретена у юридического лица, зарегистрированного на территории Латвийской Республики или Европейского союза, в Европейской экономической зоне или Швейцарской Конфедерации, являющимся налогоплательщиком на территории Латвийской Республики; физического лица являющегося гражданином Латвии, «негражданином» Латвии, гражданином Европейского союза или иностранцем, обладающим действующим видом на жительство в Латвии.

В соответствии с этим, Вы можете смело покупать недвижимость в Латвии у граждан зарубежных стран (россияне, украинцы, казахи и т.д.) и получать ВНЖ в Латвии, при условии, что собственники недвижимости обладают действующим ВНЖ в Латвии.

Процедура подачи и получения ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости или другом виде инвестиции

В соответствии с латвийским законодательством, инвестор вправе подавать документы на получение ВНЖ в Латвии, как через латвийское посольство находящееся по месту страны проживания инвестора, так и непосредственно на территории Латвии в отделение Управления  дел гражданства и иммиграции.

Необходимо помнить, что рассмотрение документов на предоставление ВНЖ в Латвии, происходит только в Латвии в Управлении дел гражданства и иммиграции, и соответственно при подаче документов через посольство увеличивается срок их рассмотрения, ввиду дополнительно занимаемого времени на пересылку документов в Латвию.

После получения документов, в течение установленного срока, Управление дел гражданства и иммиграции оповещает заявителя в письменном или электронном виде о принятом решении о предоставлении ВНЖ.

Вместе с этим решением, если предоставление ВНЖ было связанно с приобретением недвижимости, указывается номер государственного банковского счёта, на который необходимо зачислить пошлину в виде 5% от стоимости приобретённого объекта недвижимости.

После получения решения и оплаты необходимых пошлин, инвестор обязан лично получить присвоенное разрешение на ВНЖ в Управлении дел гражданства и иммиграции на территории Латвийской Республики, а также получить пластиковую идентификационную карточку с присвоенным персональным кодом.

Перед получением пластиковой идентификационной карточки, которая  будет заменять заграничный паспорт, как при проживании на территории Латвийской Республики, так и при пересечении границ европейских государств, при получении разрешения вам будет необходимо произвести дополнительную процедуру фотографирования и сдачи отпечатков пальцев.

Важно знать!

Выданное решение от Управления дел гражданства и иммиграции имеет свой срок годности. Если в течение 3 (трёх месяцев) после получения решения инвестор не явился лично и не получил разрешение на ВНЖ, принятое решение о разрешении получения ВНЖ аннулируется и оплаченные ранее пошлины не возвращаются.

Сроки рассмотрения и размеры государственных пошлин для получения ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости или других инвестициях

В соответствии с законом «Об иммиграции» и действующими правилами Кабинета министров (на период 2016 года), при первой подаче документов и получении ВНЖ в Латвии предусмотрены следующие сроки рассмотрения и взимаемые пошлины:

При стандартном сроке рассмотрения в течение 30 дней – 142,29 евро

При рассмотрении в течение 10 рабочих дней284,57 евро

При рассмотрении в течение 5 рабочих дней426,86 евро

При подаче документов на ВНЖ через латвийское посольство дополнительно придётся оплатить пошлину а размере – 50,00 евро

Стоимость изготовления пластиковой ID карты составит:

В течение 10 дней рабочих дней – 14,23 евро

В течение 2 рабочих дней – 28,46 евро

Важно знать!

В зависимости от вида выбранных инвестиций для получения ВНЖ в Латвии, после вынесения положительного решения Управления дел гражданства и иммиграции о выдаче ВНЖ необходимо оплатить дополнительные пошлины:

— 5% от стоимости приобретённого объекта недвижимости при получении ВНЖ на основании покупки недвижимости

— 10 000 евро при получении ВНЖ на основании инвестиций в уставной капитал действующего предприятия на территории Латвийской Республики

— 25 000 евро при получении ВНЖ на основании инвестиций при покупке государственных беспроцентных облигаций

— 25 000 евро при получении ВНЖ на основании инвестиций посредством вклада денежных средств на депозитный счёт латвийского кредитного учреждения.

Ежегодная регистрация — продление временного вида на жительство ВНЖ в Латвии. Условия и правила

В соответствии с законом «Об иммиграции» и действующими правилами Кабинета министров, при получении ВНЖ в Латвии (общим сроком на 5 лет) на основании покупки недвижимости или другой инвестиции, необходимо проходить ежегодную процедуру регистрации — подтверждения обладания ВНЖ в Латвии.

Целью данной процедуры является ежегодная проверка соблюдения установленных законодательных норм для обладателя ВНЖ в Латвии.

Перечень документов, которые необходимо предоставить и подать при ежегодной регистрации ВНЖ:

  • предъявить действующий заграничный паспорт
  • заполнить форму стандартного образца (выдаётся на месте)
  • предъявить действующий страховой полис (медицина + депортация)
  • подать справку из местного самоуправления об отсутствии задолженности по оплате налога на недвижимость (при получении ВНЖ на основании покупки недвижимости)

Срок подачи документов:

Подачу документов  необходимо осуществлять заблаговременно за 90 – 30 дней  до  окончания ежегодного срока действия идентификационной карты.

Размер пошлины за рассмотрение регистрации (по факту на 2016 год):

  • в течение 30 дней – 14 евро
  • в течение 10 рабочих дней — 149,29 евро
  • в течение 5 рабочих дней – 213,43 евро

Важно знать!

Подача и получение документов при ежегодной регистрации ВНЖ осуществляется только на территории Латвийской Республики посредством обращения в Управление дел гражданства и иммиграции.

Возможно ли продление временного вида на жительство ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости или другой инвестиции после истечения — 5 лет (первого срока). Сколько раз можно продлевать ВНЖ в Латвии. Условия продления ВНЖ в Латвии после 5 лет.

В соответствии со статьями закона «Об иммиграции» и «Правилами Кабинета министров», инвестор имеет право на подачу повторного прошения на получение временного вида на жительство в Латвии после истечения 5 лет, если основание для подачи прошения не были изменены и не отличаются от поданных данных при первом получении ВНЖ.

Законом не ограничено количество повторных продлений, которые инвестор может производить при обладании временным видом на жительство в Латвии.

При желании продления ВНЖ в Латвии, инвестору необходимо своевременно – либо до истечения срока годности ВНЖ либо в течение 90 дней после, подать следующие документы:

  • Заполненную анкету установленного образца
  • Справку об отсутствии задолженности по налогам на недвижимую собственность (при основании получения ВНЖ по покупке недвижимости)
  • Выписку из банковского счёта о наличии средств, для необходимого прожиточного минимума
  • Справку об оплате установленных пошлин в соответствии с «Правилами Кабинета министров»

 По факту на 2018 год, размеры установленных пошлин за повторное рассмотрение прошения составляют:

  • в течение 30 дней — 142, 29 евро
  • в течение 10 рабочих дней — 284,57 евро
  • в течение 5 рабочих дней — 426,86 евро

Изменения. Важно знать!

В связи с принятыми изменениями при повторном продлении вида на жительства в Латвии сроком на 5 лет (после истечения 5 лет с момента первого получения ВНЖ), инвестору необходимо оплатить дополнительную государственную пошлину в размере 5000 (пять тысяч) евро.

Законом предусмотрена возможность оплаты данной пошлины частями – по 1000 евро в год, из которых первые 1000 евро необходимо внести на момент получения продления ВНЖ и далее по 1000 евро при ежегодной регистрации.

Оплатой данной пошлины при продлении ВНЖ облагается только основной инвестор, а не члены его семьи.

Требование об оплате пошлины в размере 5000 евро при повторном продлении не распространяется на тех инвесторов, кто успел получить вид на жительство в Латвии – до 6 июня 2016 года, согласно прежним редакциям Закона об иммиграции.

Как получить ПМЖ в Латвии при покупке недвижимости или другой инвестиции. Постоянный вид на жительство в Латвии. Правила.

В соответствии с правилами закона «Об иммиграции», инвестор, обладающий временным видом на жительство имеет право претендовать на получение постоянного вида на жительство в Латвии, однако важно учесть выполнение нескольких условий:

В части 1. пункта 5. статьи 24 указано:

«Запросить право на получение постоянного вида на жительство может иностранец, обладающий временным видом на жительство, при этом  проживший непрерывно не менее 5 (пяти лет) до конца срока действия последнего временного вида на жительство на территории Латвийской Республики»

Под понятием непрерывно подразумевается (ст.24 ч.8):

«Нахождение на территории Латвийской Республики признаётся непрерывным, если в течение 5 (пяти лет) лицо отсутствовало за пределами границы государства не более 6 (шести) месяцев в подряд или одного года по совокупности»

В соответствии со ст. 24 ч.5 претенденту на получение ПМЖ в Латвии необходимо сдать государственный экзамен по владению латышским языком.

Уровень владения латышским языком должен соответствовать категории А2 -вторая ступень начального уровня (элементарные навыки общения и понимания на бытовом уровне).

При обладании ПМЖ в Латвии, родственники обладателя ПМЖ (до третьей степени родства и свойства) имеют право получения ВНЖ в Латвии сроком до 6 месяцев не более одного раза в год.

Недвижимость и вид на жительство в Латвии – OLD TOWN ESTATE

На данной странице нашего сайта собрана подробная информация для желающих и интересующихся получением ВНЖ в Латвии.

Для удобства поиска интересующей Вас информации о ВНЖ в Латвии обращайте внимание на короткие ссылки расположенные в левом окошке данной страницы и ведущие напрямую в соответствующие тематические разделы.

Преимущества Латвии перед другими странами при выборе эмиграции в Европу

Латвия — одна из немногих европейских стран, которая обладает целым набором уникальных факторов, выделяющих её из ряда других европейских государств с действующей программой предоставления ВНЖ в Европе (ЕС) и наделяющих Латвию особой привлекательностью для инвесторов, как из территории бывшего постсоветского пространства, так и других европейских государств.

Латвия – страна с уникальным географическим положением и прекрасно развитой транспортной инфраструктурой.

В первую очередь это связанно с тем, что латвийское государство исторически расположено по соседству с такими странами как Россия и Белоруссия с одной стороны и омывается Балтийским морем (обладает прекрасным паромным сообщением со Швецией) с другой.

Близость территориального месторасположения от таких российских городов как Москва и Санкт-Петербург, позволяют гражданам этих стран невероятно быстро перемещаться из своих городов в центр латвийской столицы – Ригу или город курорт — Юрмалу, а также достаточно быстро пересекать межгосударственную границу при выборе поездки на личном автотранспорте.

Латвия находится в самом центре северно-европейского транспортного узла, включающего в себя пересечение транспортных потоков воздушных судов и имеющего направления авиарейсов во все остальные европейские страны.

Не стоит также забывать о прекрасно налаженном железнодорожном сообщении между Латвией, Россией и Белоруссией.

Латвия – «зелёная» страна с чистым воздухом и прекрасной экологией.

Не так давно Латвия была признана европейскими экспертами одной из самых «зелёных» европейских стран, тем самым подтверждая высокий уровень соблюдения экологии, благодаря чему в стране стремительно развивается и набирает популярность отрасль экологического туризма.

Издавна Латвия славилась своим целебным климатом города-курорта Юрмала, а также прекрасными лечебными санаториями для восстановления здоровья. На данный момент Латвия становится центром европейского медицинского туризма благодаря профессионализму медицинских специалистов и относительно недорогими расценкам на медицинские услуги.

Благодаря своему мягкому и умеренному климату, Латвия является особо благоприятной страной для тех, кому противопоказаны каждодневное нахождение под открытым солнцем и высокие показатели температуры воздуха.

Латвия – страна где понимают, говорят и преподают на русском языке.

В столице Латвии – Риге, как и в курортном городе — Юрмале, количество русскоговорящих жителей составляет около 48% от общего населения. Благодаря тому, что практически каждый житель крупного латвийского города хорошо понимает и достаточно свободно владеет русскоязычной речью, для русскоязычных инвесторов складывается особо комфортная среда для проживания, в которой не возникнет проблем при общении и понимании как в сфере обслуживания и предоставления других бытовых услуг, так и в общении с чиновниками из государственного аппарата.

Особо благоприятным фактором для русскоговорящих инвесторов является наличие в Латвии государственных детских садиков и средне образовательных школ, обучающих и преподающих на русском языке, в которых имеют право обучаться дети инвесторов обладающие правом на ВНЖ в Латвии. В системе образования предусмотрена возможность плавного обучения латышскому языку, которая поможет дальнейшей комфортной интеграции в латвийское общество, получению ПМЖ в Латвии а также и латвийского гражданства.

Латвия – безопасность проживания и экономическая стабильность

Взрывоопасные события последних лет, периодически происходящие в других европейских странах, связанных с обостренной проблемой неконтролируемой эмиграции и радикализацией некоторых этнических групп явились новой неразрешённой проблемой большинства европейских государств. На общем фоне повышенной угрозы безопасности среди других европейских государств, Латвия выделяется в наиболее благоприятном образе гарантируя безопасность и комфорт проживания на своей территории, ввиду отсутствия нелегальных беженцев и неблагонадёжных этнических диаспор среди проживающего населения.

Латвия, как государство, имеет хорошие и стабильные экономические показатели, подтверждённые многими международными рейтинговыми агентствами такими как Standard & Poor’s, что несомненно благоприятно отображается на ведении бизнеса в стабильной и безопасной экономической среде, чему также положительно способствует высокоразвитая банковская система с их сферой обслуживания.

 

Учитывая всю уникальность сочетания вышеперечисленных факторов о Латвийском государстве  которые выражающихся как в  благоприятности проживания на территории  Латвии так и в выгодности инвестиции в латвийскую недвижимую собственность есть и целый ряд  других преимуществ:

  • Латвия  имеет относительно низкий « инвестиционный порог»  для получения временного вида на жительство учитывая приобретаемые права и возможности по сравнению с другими европейскими государствами
  • Нет никаких ограничений по требуемому сроку обязательного пребывания на территории Латвии
  • временный вид на жительство в Латвии выдаётся сразу сроком на пять лет
  • кратчайшие сроки рассмотрения на получение  вида на жительство  ( от 1 до 3 месяцев)
  • при приобретении недвижимой собственности посредством банковского кредитования теперь также законодательно разрешено получение временного  вида на жительство  
  • от обладателя временным видом на жительство не потребуется в дальнейшем никаких дополнительных инвестиций для удержания  полученного статуса

 

  • Свободно въезжать и выезжать из страны без каких либо временных  ограничений по пребыванию на территории Латвии
  • Свободно Путешествовать по странам Шенгенской зоны а также и  находиться на их территории до 180 дней в году (включая Норвегию, Исландию и Швейцарию)
  • Обладание видом на жительство в Латвии облегчает оформление виз в другие страны такие как : Англия, Ирландия, Канада, США
  • Пользоваться всеми социальными благами предоставляемыми государством наряду с обычными гражданами Латвии
  • Официально трудоустраиваться и обучаться в учебных заведениях латвийского государства
  • Самостоятельно оформлять приглашение для получения визы родственникам и другим лицам
  • Приобретать и регистрировать транспортные средства (автомобили, яхты)  учитывая их  относительно невысокую стоимость из-за низкого таможенного налогообложения и временно эксплуатировать их на территориях других стран

По истечению пятигодичного обладания временным видом на жительство обладатель имеет  право на его продление и получения постоянного вида на жительство, а также после претендовать на получение латвийского гражданства. 

 

Получение вида на жительство в Латвии посредством инвестиции денежных средств

На данный момент латвийским законодательством предусмотрены следующие возможные способы инвестиции денежных средств, воспользовавшись которыми вы сможете получить временный вид на жительство ВНЖ в Латвии

Вид на жительство (ВНЖ) через покупку недвижимости в Латвии

Вид на жительство (ВНЖ) в Латвии можно получить при покупке одного объекта недвижимости обладающей продажной стоимостью не менее 250 000 евро (или не менее 80 000 евро по кадастровой стоимости)

При этом необходимо учитывать, если кадастровая стоимость приобретаемого объекта оказывается ниже 80 000 евро, необходима сертифицированная оценка специалиста по приобретаемому объекту недвижимости, которая подтвердит его действительную рыночную стоимость от 250 000 евро.

Условие покупки одного объекта недвижимости стоимостью от 250 000 евро  распространяется на недвижимость c территориальным расположением в Рижском регионе и плане его территориального развития (Рига, Юрмала, Бабите, Марупе, Балтэзерс, Адажи, Саулкрасты, другие районы и города).

(c изменениями от 01.06.2016 )

Разрешается приобретение двух объектов недвижимости на общую сумму не менее 250 000 евро, при стоимости каждого отдельно взятого объекта не менее 125 000 евро (или не менее 40 000 евро кадастровой стоимости), которые имеют территориальное месторасположение за пределами Рижского региона и плана его развития.

При этом правило возможности приобретения двух объектов недвижимости не распространяется на незастроенные земельные участки.

Период времени на который выдаётся ВНЖ при данном виде инвестиции составляет – 5 (пять лет) с необходимостью ежегодного подтверждения выданного разрешения.

Важно знать!

А) Покупка объекта недвижимости должна производиться только безналичным платежом. О чём в последствии при подаче документов собираются подтверждающие выписки из банковских счетов как покупателя так и продавца.

B) У инвестора не должно быть задолженностей перед государством по оплате налога на недвижимость. При ежегодном продлении ВНЖ подаются соответствующие справки в Департамент дел гражданства и иммиграции.

С) Недвижимое имущество должно быть приобретено у физического или юридического лица имеющего прямое отношение к Латвийской Республике, Европейскому союзу, Европейской экономической зоне или Швейцарской Конфедерации, либо иностранца владеющего действующим видом на жительство в Латвии.

D) В состав недвижимого имущества не должны входить сельскохозяйственная земля или лесные угодья.

При выборе данного варианта инвестирования денежных средств – покупка недвижимости в Латвии для ВНЖ – необходимо учесть размер государственной пошлины который необходимо оплатить в государственную казну за получение ВНЖ в размере 5% (пяти процентов) от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Документы на ВНЖ имеется возможность подавать как через латвийское посольство в стране по месту проживания инвестора, так и непосредственно в Риге.

Вид на жительство (ВНЖ) при инвестировании (вложении) капитала  в уже действующее предприятие (компанию) на территории Латвии

Вид на жительство (ВНЖ) в Латвии можно получить при инвестировании денежных средств в уже работающее предприятие путём увеличения основного капитала. На данный момент предусмотрено три возможных варианта:

1) при инвестировании 50 000 евро в предприятие с годовым оборотом или балансом не более 10 млн. евро и на котором работает менее 50 сотрудников. В таком случае ВНЖ предоставляется не более 10 иностранным инвесторам при данном виде инвестирования, при условии что каждый сделает инвестицию в размере вышеуказанной суммы и оплатит соответствующую пошлину.

2) при инвестировании 100 000 евро в предприятие с работающим числом сотрудников более 50 человек, обороте или балансе компании превышающем 10 млн. евро

3) при инвестировании 100 000 евро в основной капитал компании, которое имеет одно или несколько дочерних предприятий зарегистрированных в Латвии, на которых задействовано более 50 человек, с годовым оборотом или балансом более 10 млн. евро.

(c изменениями от 01.06.2016 )

При выборе данного варианта инвестирования денежных средств – вложение денежных средств в уже действующее предприятие в Латвии для ВНЖ – необходимо учесть, что надо будет заплатить государственную пошлину в размере 10 000 евро при получении ВНЖ

Также необходимо принимать во внимание пункт о необходимых минимальных налоговых взносах в муниципальный или государственный бюджет произведённых предприятием.  Необходимая сумма налоговых взносов должна составлять от 40 тыс. до 100 тыс. евро в год, в зависимости от выбора произведённого вида вложений.

Вид на жительство (ВНЖ) при покупке беспроцентных государственных облигаций в Латвии 

Вид на жительство (ВНЖ) в Латвии можно получить при покупке беспроцентных государственных облигаций специального выпуска  общей стоимостью от 250 000 евро, без права досрочного погашения ранее 5 лет.

Период времени на который выдаётся ВНЖ при данном виде инвестиций составляет – 5 (пять лет) без необходимости ежегодного подтверждения выданного разрешения.

При выборе данного варианта инвестирования денежных средств – покупка беспроцентных государственных облигаций для ВНЖ в Латвии – необходимо учесть размер государственной пошлины который необходимо оплатить в государственную казну за получение ВНЖ в размере – 25 000 евро.

Вид на жительство (ВНЖ) при инвестировании средств на депозитный счёт в латвийском кредитном учреждении. 

Вид на жительство (ВНЖ) в Латвии можно получить при внесении субординированного вклада денежных средств в латвийский банк на сумму не менее 285 000 евро и сроком не меньше пяти лет без права досрочного изъятия денежных средств.

Период времени на который выдаётся ВНЖ при данном виде инвестиций составляет – 5 (пять лет) с необходимостью ежегодного подтверждения выданного разрешения.

При выборе данного варианта инвестирования денежных средств – покупка беспроцентных государственных облигаций для ВНЖ в Латвии – необходимо учесть размер государственной пошлины который необходимо оплатить в государственную казну за получение ВНЖ в размере – 25 000 евро.

Какие документы необходимо подготовить при подаче на получение ВНЖ в Латвии на основании покупки недвижимости ( + практические моменты).

Подаваемые документы могут быть оформлены на:  латышском, английском, французском, русском и немецких языках.

В соответствии с правилами Кабинета министров необходимо предоставить следующие документы (а также основываясь на практику дополнительно запрашиваемых документов в Департаменте дел гражданства и иммиграции):

  • Заграничный паспорт со сроком годности не менее 6 месяцев на момент подачи документов на рассмотрение
  • Открытая виза с неиспользованным количеством дней не менее 30 (тридцати) на момент подачи документов
  • Заполненную анкету в соответствии с правилами установленного образца
  • Одну цветную фотографию размером 3х4 см
  • Справку об отсутствии судимости (либо о том, что она является погашенной) для лиц старше 14 лет, с гербовой печатью, выданную компетентными органами по месту проживания иностранца. Для некоторых жителей третьих стран необходим апостиль к выданной справке (для российских граждан апостиль не требуется). Срок годности выданной справки составляет 6 (шесть) месяцев.
  • Выписку из банковского счёта о наличии необходимого прожиточного минимума как для основного претендента так и каждого члена семьи желающего также получить ВНЖ в Латвии. Если выписка будет предоставлена из зарубежного (не латвийского банка), необходимо показать наличие международной платёжной карты привязанной к данному банковскому счёту. Срок годности справки составляет 3 (три месяца). (Расчёт суммы смотрите ниже).
  • Выписки из банковских счетов как покупателя (оплата покупки) так и продавца (получение денег от продажи), подтверждающие факт проведения сделки по покупке недвижимости посредством безналичного платежа.
  • Если сделка проводилась посредством открытия банковского счёта хранения ESCROW, либо открытия счёта хранения у нотариуса, необходимо получить и предоставить выписку о перечислении платёжных средств выданную данными инстанциями, а также приложить (показать) оригинал составленного вышеупомянутого договора счёта-сделки.
  • Предоставить один экземпляр составленного и подписанного сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества
  • Если кадастровая стоимость приобретаемого объекта недвижимости составляет менее 80 000 евро, необходимо наличие сертифицированной оценки на приобретённый объект недвижимости для подтверждения его реальной рыночной стоимости (не менее 250 000 евро)
  • Желательно наличие регистрационного удостоверения из Земельной книги подтверждающего ваше право обладание объектом недвижимости.
  • Если приобретённый объект недвижимости уже находиться во владении более года к моменту подачи документов на ВНЖ в Латвии, необходимо наличие справки из городского самоуправления об отсутствии задолженности по ежегодно оплачиваемому налогу на недвижимую собственность.

После рассмотрения поданных документов, при положительном решении о выдаче ВНЖ в Латвии и получении разрешения необходимо:

  • показать наличие обязательной страховки (медицина + депортация)
  • предъявить выданную в Латвии справку от медицинского учреждения подтверждающую отсутствие открытой формы заболеванием туберкулёза лёгких.

Кто из членов семьи и родственников может претендовать на получение ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости или другой инвестиции

В  соответствии с латвийским законодательством вместе с инвестором (основным лицом которое получает ВНЖ) на получение временного вида на жительство  в Латвии  могут претендовать законный супруг/а и также их несовершеннолетние дети.

Важно знать!

По достижению детей совершеннолетнего возраста (по латвийскому законодательству этот возраст достигается после 18 лет), которые получили ВНЖ в Латвии на основании обладания ВНЖ их родителями, теряют право дальнейшей возможности получения ВНЖ на данном основании.

Размер необходимого прожиточного минимума для получения ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости либо других инвестициях

В соответствии с правилами Кабинета министров при подаче документов на получение ВНЖ в Латвии, инвестору и членам его семьи претендующих на получение ВНЖ, необходимо обладать определенным количеством денежных средств, позволяющим обеспечить прожиточный минимум при нахождении на территории ЛР. 

Формула расчёта:

(По факту на 2018 год при минимальной з/п в Латвии составляющей 430 евро)

Для основного инвестора  – трёхкратная минимальная з/п в Латвии умноженная на 12 месяцев

430 х 3 х 12 = 15480 евро

Для супруга/и инвестора – минимальная з/п в Латвии умноженная на 12 месяцев

430 х 12 = 5160 евро

Для несовершеннолетнего ребёнка – 30% от минимальной з/п в Латвии умноженной на 12 месяцев

30% от 430 х 12 = 1548 евро 

Подтверждением наличия необходимой суммы служит выписка из банка на котором хранятся денежные средства и которая прилагается вместе с другими документами на момент их подачи для получения ВНЖ в Латвии.

Важно помнить! 

Необходимая сумма прожиточного минимума не замораживается на денежном счету и инвестор обладает полным правом на распоряжение данной суммой по своему усмотрению. 

Если денежный счёт на котором находятся средства открыт не в латвийском банке, тогда при подаче документов на ВНЖ в Латвии и выписки из банка подтверждающей необходимое кол-во прожиточного минимума, необходимо предоставить привязанную к данному счёту расчётную электронную карту, которая будет соответствовать международным  стандартам банковских систем.

Можно ли покупать недвижимость в Латвии c целью получения ВНЖ, собственником которой является иностранное физическое лицо.

Часто задаваемый вопрос, который волнует многих клиентов нашей компании, ввиду того, что при покупке недвижимости на вторичном рынке недвижимости в Латвии, собственником недвижимости может оказаться иностранный, а не латвийский гражданин, как о том предписывают при поверхностном прочтении действующие правила закона «Об иммиграции». 

Чтобы наглядно разобраться в этом вопросе, процитируем слово в слово 23 статью, пункт 29 (с) закона «Об иммиграции»:

недвижимая собственность может быть приобретена у юридического лица, зарегистрированного на территории Латвийской Республики или Европейского союза, в Европейской экономической зоне или Швейцарской Конфедерации, являющимся налогоплательщиком на территории Латвийской Республики; физического лица являющегося гражданином Латвии, «негражданином» Латвии, гражданином Европейского союза или иностранцем, обладающим действующим видом на жительство в Латвии.

В соответствии с этим, Вы можете смело покупать недвижимость в Латвии у граждан зарубежных стран (россияне, украинцы, казахи и т.д.) и получать ВНЖ в Латвии, при условии, что собственники недвижимости обладают действующим ВНЖ в Латвии.

Процедура подачи и получения ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости или другом виде инвестиции

В соответствии с латвийским законодательством, инвестор вправе подавать документы на получение ВНЖ в Латвии, как через латвийское посольство находящееся по месту страны проживания инвестора, так и непосредственно на территории Латвии в отделение Управления  дел гражданства и иммиграции.

Необходимо помнить, что рассмотрение документов на предоставление ВНЖ в Латвии, происходит только в Латвии в Управлении дел гражданства и иммиграции, и соответственно при подаче документов через посольство увеличивается срок их рассмотрения, ввиду дополнительно занимаемого времени на пересылку документов в Латвию.

После получения документов, в течение установленного срока, Управление дел гражданства и иммиграции оповещает заявителя в письменном или электронном виде о принятом решении о предоставлении ВНЖ.

Вместе с этим решением, если предоставление ВНЖ было связанно с приобретением недвижимости, указывается номер государственного банковского счёта, на который необходимо зачислить пошлину в виде 5% от стоимости приобретённого объекта недвижимости.

После получения решения и оплаты необходимых пошлин, инвестор обязан лично получить присвоенное разрешение на ВНЖ в Управлении дел гражданства и иммиграции на территории Латвийской Республики, а также получить пластиковую идентификационную карточку с присвоенным персональным кодом.

Перед получением пластиковой идентификационной карточки, которая  будет заменять заграничный паспорт, как при проживании на территории Латвийской Республики, так и при пересечении границ европейских государств, при получении разрешения вам будет необходимо произвести дополнительную процедуру фотографирования и сдачи отпечатков пальцев.

Важно знать!

Выданное решение от Управления дел гражданства и иммиграции имеет свой срок годности. Если в течение 3 (трёх месяцев) после получения решения инвестор не явился лично и не получил разрешение на ВНЖ, принятое решение о разрешении получения ВНЖ аннулируется и оплаченные ранее пошлины не возвращаются.

Сроки рассмотрения и размеры государственных пошлин для получения ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости или других инвестициях

В соответствии с законом «Об иммиграции» и действующими правилами Кабинета министров (на период 2016 года), при первой подаче документов и получении ВНЖ в Латвии предусмотрены следующие сроки рассмотрения и взимаемые пошлины:

При стандартном сроке рассмотрения в течение 30 дней – 142,29 евро

При рассмотрении в течение 10 рабочих дней284,57 евро

При рассмотрении в течение 5 рабочих дней426,86 евро

При подаче документов на ВНЖ через латвийское посольство дополнительно придётся оплатить пошлину а размере – 50,00 евро

Стоимость изготовления пластиковой ID карты составит:

В течение 10 дней рабочих дней – 14,23 евро

В течение 2 рабочих дней – 28,46 евро

Важно знать!

В зависимости от вида выбранных инвестиций для получения ВНЖ в Латвии, после вынесения положительного решения Управления дел гражданства и иммиграции о выдаче ВНЖ необходимо оплатить дополнительные пошлины:

— 5% от стоимости приобретённого объекта недвижимости при получении ВНЖ на основании покупки недвижимости

— 10 000 евро при получении ВНЖ на основании инвестиций в уставной капитал действующего предприятия на территории Латвийской Республики

— 25 000 евро при получении ВНЖ на основании инвестиций при покупке государственных беспроцентных облигаций

— 25 000 евро при получении ВНЖ на основании инвестиций посредством вклада денежных средств на депозитный счёт латвийского кредитного учреждения.

Ежегодная регистрация — продление временного вида на жительство ВНЖ в Латвии. Условия и правила

В соответствии с законом «Об иммиграции» и действующими правилами Кабинета министров, при получении ВНЖ в Латвии (общим сроком на 5 лет) на основании покупки недвижимости или другой инвестиции, необходимо проходить ежегодную процедуру регистрации — подтверждения обладания ВНЖ в Латвии.

Целью данной процедуры является ежегодная проверка соблюдения установленных законодательных норм для обладателя ВНЖ в Латвии.

Перечень документов, которые необходимо предоставить и подать при ежегодной регистрации ВНЖ:

  • предъявить действующий заграничный паспорт
  • заполнить форму стандартного образца (выдаётся на месте)
  • предъявить действующий страховой полис (медицина + депортация)
  • подать справку из местного самоуправления об отсутствии задолженности по оплате налога на недвижимость (при получении ВНЖ на основании покупки недвижимости)

Срок подачи документов:

Подачу документов  необходимо осуществлять заблаговременно за 90 – 30 дней  до  окончания ежегодного срока действия идентификационной карты.

Размер пошлины за рассмотрение регистрации (по факту на 2016 год):

  • в течение 30 дней – 14 евро
  • в течение 10 рабочих дней — 149,29 евро
  • в течение 5 рабочих дней – 213,43 евро

Важно знать!

Подача и получение документов при ежегодной регистрации ВНЖ осуществляется только на территории Латвийской Республики посредством обращения в Управление дел гражданства и иммиграции.

Возможно ли продление временного вида на жительство ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости или другой инвестиции после истечения — 5 лет (первого срока). Сколько раз можно продлевать ВНЖ в Латвии. Условия продления ВНЖ в Латвии после 5 лет.

В соответствии со статьями закона «Об иммиграции» и «Правилами Кабинета министров», инвестор имеет право на подачу повторного прошения на получение временного вида на жительство в Латвии после истечения 5 лет, если основание для подачи прошения не были изменены и не отличаются от поданных данных при первом получении ВНЖ.

Законом не ограничено количество повторных продлений, которые инвестор может производить при обладании временным видом на жительство в Латвии.

При желании продления ВНЖ в Латвии, инвестору необходимо своевременно – либо до истечения срока годности ВНЖ либо в течение 90 дней после, подать следующие документы:

  • Заполненную анкету установленного образца
  • Справку об отсутствии задолженности по налогам на недвижимую собственность (при основании получения ВНЖ по покупке недвижимости)
  • Выписку из банковского счёта о наличии средств, для необходимого прожиточного минимума
  • Справку об оплате установленных пошлин в соответствии с «Правилами Кабинета министров»

 По факту на 2018 год, размеры установленных пошлин за повторное рассмотрение прошения составляют:

  • в течение 30 дней — 142, 29 евро
  • в течение 10 рабочих дней — 284,57 евро
  • в течение 5 рабочих дней — 426,86 евро

Изменения. Важно знать!

В связи с принятыми изменениями при повторном продлении вида на жительства в Латвии сроком на 5 лет (после истечения 5 лет с момента первого получения ВНЖ), инвестору необходимо оплатить дополнительную государственную пошлину в размере 5000 (пять тысяч) евро.

Законом предусмотрена возможность оплаты данной пошлины частями – по 1000 евро в год, из которых первые 1000 евро необходимо внести на момент получения продления ВНЖ и далее по 1000 евро при ежегодной регистрации.

Оплатой данной пошлины при продлении ВНЖ облагается только основной инвестор, а не члены его семьи.

Требование об оплате пошлины в размере 5000 евро при повторном продлении не распространяется на тех инвесторов, кто успел получить вид на жительство в Латвии – до 6 июня 2016 года, согласно прежним редакциям Закона об иммиграции.

Как получить ПМЖ в Латвии при покупке недвижимости или другой инвестиции. Постоянный вид на жительство в Латвии. Правила.

В соответствии с правилами закона «Об иммиграции», инвестор, обладающий временным видом на жительство имеет право претендовать на получение постоянного вида на жительство в Латвии, однако важно учесть выполнение нескольких условий:

В части 1. пункта 5. статьи 24 указано:

«Запросить право на получение постоянного вида на жительство может иностранец, обладающий временным видом на жительство, при этом  проживший непрерывно не менее 5 (пяти лет) до конца срока действия последнего временного вида на жительство на территории Латвийской Республики»

Под понятием непрерывно подразумевается (ст.24 ч.8):

«Нахождение на территории Латвийской Республики признаётся непрерывным, если в течение 5 (пяти лет) лицо отсутствовало за пределами границы государства не более 6 (шести) месяцев в подряд или одного года по совокупности»

В соответствии со ст. 24 ч.5 претенденту на получение ПМЖ в Латвии необходимо сдать государственный экзамен по владению латышским языком.

Уровень владения латышским языком должен соответствовать категории А2 -вторая ступень начального уровня (элементарные навыки общения и понимания на бытовом уровне).

При обладании ПМЖ в Латвии, родственники обладателя ПМЖ (до третьей степени родства и свойства) имеют право получения ВНЖ в Латвии сроком до 6 месяцев не более одного раза в год.

Управление недвижимостью | Capital Property

Управление недвижимостью

Доверьте обслуживание своей недвижимости профессионалам!

Управление недвижимостью производится комплексно и беспрерывно, пока Клиент использует свое время на более существенные дела.

Услуга управления недвижимостью включает в себя:

 
  • разработка и предложения эффективного использования недвижимости;
  • мониторинг рынка недвижимости — наши будни. Поэтому наши клиенты уверены, что их недвижимость «работает» максимально эффективно и приносит высокий, стабильный доход;
  • ​реализация утвержденного клиентом плана на использование недвижимости.


Наш успешный опыт и профессионализм позволяют в максимально короткие сроки реализовать проект по использованию недвижимости.
В услугу входит: 
 

  • полное юридическое сопровождение;
  • представление интересов клиента в различных учреждениях;
  • контроль использования недвижимости.  


Мы несем полную ответственность за вашу недвижимость.
Производим регулярный контроль использования недвижимости на предмет:
 

  • аккуратности использования
  • использования по предназначению
  • соответствия требованиям клиента
  • отсутствия противозаконных деяний и всякого рода деятельности, которая могла бы причинить ущерб.
Техническая поддержка недвижимости:

Capital Property  предоставляет полный комплекс работ, направленных на поддержание состояния как самого объекта, так и всех коммуникаций, обеспечивающих его полноценное функциональное состояние.
Производится регулярный контроль исправности всех технических объектов, от отопительной системы до электроприборов. Проведение ремонтных работ.

Финансовое управление:

 
  • мы производим анализ и работаем над усовершенствованием структуры доходов и расходов, напрямую связанных с использованием и содержанием недвижимости. Наша цель минимизировать затраты и увеличить прибыль Клиента;
  • контроль своевременности платежей;
  • детальная отчетность перед клиентом.


За счёт такого масштабного подхода к решению вопроса компания Capital Property  добивается по-настоящему эффективного использования обслуживаемого объекта недвижимости.

Обслуживание и управление недвижимостью в Риге

3. дек. 2020, Нет комментариев

22. сен. 2020


Согласно данным Министерства образования и науки, в настоящее время число иностранных студентов в Латвии достигает почти 10 000. Количество желающих учиться в латвийских вузах за последние пять лет удвоилось. Увеличивается не только число студентов из Европейского Союза, но и из более отдалённых уголков мира – стран СНГ и Азии. Эти показатели подтверждают, что программы вузов Латвии на рынке образования являются конкурентоспособными. Но какое влияние оказывает ежегодный приток иностранных студентов на рынок недвижимости? Приносит ли выгоду эта ситуация владельцам квартир? О чём имеет смысл подумать перед тем, как начать отношения аренды с иностранными студентами?

Опираясь на свой опыт, ответы на эти вопросы дают эксперты Corvin Management. Они подтверждают, что иностранные студенты являются значимой силой, двигающей рынок аренды жилья. Активность молодых людей из других стран, готовых и способных арендовать жилую площадь, высока, и студенты занимают большую часть качественных квартир.

Время самого активного спроса

Самое активное время, когда студенты начинают искать жильё, – это август*. В случае студентов из кратковременных программ по обмену (например, Erasmus) августовская активность повторяется в январе, когда приезжают студенты по обмену на второй семестр.

Студенты, намеревающиеся осваивать полную программу обучения в вузе, квартиры подыскивают самостоятельно. В свою очередь, студентов, прибывающих в Латвию в рамках программ по краткосрочному обмену – на один семестр, – нередко представляет координатор, который помогает им в вопросах подбора жилой площади.

Какие квартиры арендуются?

Как в случае краткосрочной, так и случае долгосрочной аренды интерес студентов сводится к аренде одной квартиры одним лицом (до 400 евро + коммунальные платежи). Вторым вариантом является квартира из нескольких комнат, в которой жилую площадь арендуют несколько лиц (до 1200 евро + коммунальные платежи). Интересующая иностранных студентов территория в Риге – это прежде всего центр.

Сроки аренды

В случае долгосрочной аренды студенты заключают стандартный договор на год, который в большинстве случаев продлевается в течение всего пяти- или шестилетнего периода учёбы. Эти студенты продолжают оплачивать аренду независимо от времени каникул в календаре академического учебного года (или в отдельных случаях могут договариваться с арендодателем о скидке по арендной плате в летний период). В том случае, когда студенты в июле и августе уезжают на отдых в страну своего проживания, текущие арендные платежи осуществляются в обычном, установленном в договоре порядке.

Сдача в аренду. Это выгодно?

Corvin Management обратил внимание, что в отношении модели сдачи жилья в аренду иностранным студентам арендодатели становятся всё более открытыми. Существует также точка зрения, что этот вид сдачи в аренду является прибыльным. Эксперты Corvin, впрочем, утверждают, что случаи краткосрочной и долгосрочной аренды следует рассматривать отдельно.

В случае долгосрочной аренды квартиры предоставляются покомнатно, а именно арендную плату арендодатель получает от каждой сданной комнаты. Нередко общая сумма арендной платы за комнаты может превышать конкурентоспособную на рынке арендную плату за квартиру в целом. Следует отметить, что большая часть таких предлагаемых к аренде квартир имеют известный износ, поэтому их сдача в аренду студентам и более реальна, и более выгодна. Тем не менее, надо учитывать, что требования студентов к качеству квартиры низкими не назовёшь, хотя, конечно, они не идут ни в какое сравнение с амбициями молодых семей в отношении свежести и дизайна помещений. Также в этом случае большее количество студентов в целом более платёжеспособно, и если делить пропорционально, то и немаленькие коммунальные счета в зимние месяцы удаётся оплачивать более успешно, чем в случае одной семьи. Итак, когда поиск арендаторов для квартиры в пять комнат является чуть ли не вызовом, студенты являются очень хорошей возможностью.

В случае краткосрочной аренды арендодателю нужно считаться с тем, что студенты приедут в сентябре и уедут в январе. За январём последует пустой месяц, пока не приедут следующие, а с наступлением летнего сезона пустые месяцы «нарисуются» снова. Если считать в разрезе года, то очевидно, что прибыль значительно меньше, в то время как риски – естественный износ, намеренные повреждения, «забытые» арендные платежи и прочее – увеличиваются.

Каков риск?

Аспект, который следует принимать во внимание арендодателям, – амортизация квартиры, или естественный износ. Из ряда обычных человеческих обстоятельств вытекает, что износ квартиры при сдаче её студентам будет более быстрый и значительный, чем если бы в ней жила пара или семья. Другой аспект, с которым следует считаться арендодателю в худшем случае, – это намеренные повреждения оснащения, мебели или техники, которые в рамках депозита безопасности компенсировать будет невозможно. Вышеуказанные риски нужно иметь в виду, но стоит учитывать, что студенты встречаются разные – в той же мере, насколько различный и стандартные претенденты на аренду. Ситуации индивидуальны, поэтому от обобщений следует воздерживаться.

Рекомендация экспертов

Руководствуясь долголетним опытом работы со сдачей квартиры в аренду иностранным студентам, Corvin Management призывает владельцев квартир быть открытыми новым возможностям аренды и оценить потенциал сотрудничества с молодыми людьми из других стран, которые прибывают в Латвию получать образование по различным специальностям. Одновременно Corvin напоминает, что независимо от того, в чьи руки арендодатель решил отдать принадлежащую ему жилую площадь, следует помнить: сдача квартиры в аренду является хозяйственной деятельностью, что подразумевает как известную прибыль, так и вложения и известный риск. Иностранные студенты как арендодатели в имеющихся в Латвии экономических обстоятельствах – это хорошая возможность, если арендодатель готов к определённого рода рутине, которая будет более интенсивной при кратковременной аренде и будет давать больше возможности релаксировать в случае долгосрочной аренды.

* 2020 год из-за пандемии COVID-19 показал отклонение от общей тенденции: студентам из Erasmus рекомендовано программу не использовать до конца этого года, а постоянные студенты с распространением вируса в Европе занятия прекратили и, согласно прикидкам на данный момент, возобновят их только в октябре.

 

 

 

12. сен. 2020


Этот тематический обзор посвящён услуге управления недвижимым имуществом, которая является одним из тщательно разработанных направлений деятельности компании Corvin Management.

В Европе спрос на услугу управления имуществом очень велик, в Латвии же она только сейчас начинает укреплять свои позиции. Интенсивность использования этой услуги в стране увеличивалась по мере увеличения потока нерезидентов на рынке недвижимости, который первоначально имел форму активного приобретения недвижимости на территории Латвии гражданами СНГ.

Наблюдения, правда, говорят о том, что большая часть держателей недвижимого имущества по-прежнему недостаточно понимает характер и задачи услуги управления, оказывать которую берёт на себя обязанность управляющая компания. Такая ситуация заставляет задуматься о недостатке информированности в отношении управления как отличного инструмента надзора за имуществом, который освобождает его хозяина от нередко весьма сложных, требующих немалого времени и иногда не очень приятных обязанностей.

Что есть что?

Прежде всего имеет смысл развеять непонимание и растерянность в отношении того, чем же услуга управления отличается от обхозяйствования.

Услуга по обхозяйствованию (в русском языке такого слова нет, и потому эту услугу принято обозначать тем же самым термином «управление», что вносит ещё большую сумятицу) включает в себя обеспечение многоквартирных жилых домов коммунальными услугами, заботу о содержании в порядке коммуникаций и физического состояния здания, что обеспечивает продолжительность их жизненного цикла.

Услуга по управлению означает попечение над индивидуальным коммерческим объектом или квартирной собственности, доверенное профессиональной управляющей команде. Это означает, что поставщик услуги управления полностью представляет интересы владельца – как в отношениях с арендаторами / съёмщиками*, так и с поставщиками коммунальных услуг и лицами, осуществляющими обхозяйствование, а также государственными учреждениями.

Эту услугу главным образом выбирают владельцы, которые каждый день не находятся рядом со своим имуществом (их место жительства – в другом регионе или стране). Также услуга актуальна среди тех владельцев, которые не могут или не желают каждодневно выделять время на решение связанных с имуществом вопросов. Ибо не секрет, что недвижимое имущество предполагает непрерывную заботу, которая включает в себя целый список разносторонних действий – начиная от поиска подходящего арендатора / нанимателя, своевременной оплаты счетов и вплоть до решения различных юридических вопросов. Широкий список задач, решаемых в рамках управления, тщательно оговаривается с владельцем. Профессиональный и ответственный подход к выполнению задач гарантирует, что собственность будет содержаться в хорошем состоянии и будет приносить стабильный доход.

Как это происходит?

В рамках услуги управления имуществом осуществляется:

  • надзор и регулярное обследование имущества;
  • составление и подписание договоров об обхозяйствовании и поставке коммунальных услуг;
  • подбор арендатора / съёмщика, составление и подписание договора об аренде / найме;
  • фиксация и передача показаний счётчиков;
  • своевременная оплата платежей за аренду / найм и коммунальные услуги;
  • уборка имущества, организация мелких ремонтных работ, приобретение мебели и техник;
  • страхование имущества, установка сигнализации
  • регистрация договора об аренде / найме в СГД, составление и сдача годовой декларации, контроль выплаты налогов;
  • представительство в других государственных учреждениях;
  • решение других вопросов на основе соглашения.

Почему это необходимо?

Corvin Management выделяет три значимых мотивирующих причины, почему имеет смысл выбрать услугу управления:

  • Латвийские государственные учреждения очень строго подходят к вопросу выплаты налогов. Если ещё некоторое время назад выплату налога на недвижимое имущество можно было затянуть года на два, то сейчас предупреждения рассылаются уже вскоре после того, как наступает срок платежа. В случае отсутствия реакции со стороны плательщика налога в следующий раз уже приходит предупреждение о передаче дела судебным исполнителям. К тому же закон говорит, что судебный исполнитель не обязан арестовывать счёт. Следующий шаг – наложение запрета на квартиру и выставление её на аукцион. **  Поэтому департамент управления имуществом заботится о своевременной выплате налогов, чтобы не возникала вышеуказанная ситуация. Особенно актуальна эта услуга для тех владельцев, которые находятся за границей и не получают высылаемые им сообщения или не знают, куда и когда обращаться, чтобы решать эти вопросы.
  • Для владельца имеет значение также регулярный финансовый поток, поэтому нужно тщательно следить за исполнением платежей по аренде и за коммунальными платежами. Поэтому департамент управления имуществом берёт на себя контроль за этими платежами, чтобы не возникала ситуация, в которой арендатор не платит продолжительное время. В рамках контроля напоминание осуществляется уже по прошествии первых десяти дней после просрочки платежа.
  • Для любого владельца важны надёжные, стабильные квартиросъёмщики.В результате многолетнего опыта у компании Corvin в этой сфере выработался профессионально-интуитивный подход к отбору наилучших арендаторов.

А каком основании?

  • Если владелец постоянно находится в другой стране – поставщик услуги управления представляет интересы владельца на основании доверенности.
  • Если владелец доступен – услуга управления может оказываться без доверенности, на основании договора об управлении.

Важно понять, как управляющий, который выступает вместо владельца, выполняет свои обязанности, а плату за аренду / наём имущества владелец, как обычно, получает путём в виде перечисления на свой банковский счёт. Департамент управления имуществом Corvin в этом процессе не является посредником, однако обязуется выполнять задачу контроля платежей.

Что же касается установленной платы для владельца за услугу управления, то она определяется индивидуально, соответственно имуществу и объёму решаемых задач.***  

Опыт Corvin

Компания Corvin Mangement – одна из немногих в Латвии, в которой для оказания услуги управления имуществом специально создано отдельное подразделение с профессиональной командой, которая выполняет свою работу с честью, принимая на себя ответственность за обязательства.

Помимо услуги управления коммерческими объектами и квартирами Corvin предоставляет также услуги управления домовладением, что в этом случае включает в себя также и обхозяйствование домовладения.

В настоящий момент компания ведёт управление более чем девятью десятками квартирными собственностями, 30 коммерческими объектами и 5 домовладениями. Большую часть клиентов Corvin составляют местные владельцы недвижимого имущества – как те, что живут в Латвии, так и проживающие за границей.

* Услуга подходит и тем владельцам, кто своё имущество не сдаёт ни в аренду, ни в наём.

** Информация о величине налога и о порядке оплаты информацию можно найти в законе «О налоге на недвижимое имущество».

*** За стандартную двух- или трёхкомнатную квартиру расходы на услугу управления могут составлять 50 – 60 евро в месяц. Если квартира не сдаётся в аренду – 35 евро.

Более подробную информацию можете получить по телефону +371 20408035 или 20408017 Или задай свой вопрос тут:

Задай вопрос

10. авг. 2020


К началу 2021 года в Риге должна завершиться «реформа отходов» – должны быть закрыты все мусоропроводы в многоквартирных жилых домах.

Corvin Management информирует, что согласно обязательным правилам Рижской думы «О хозяйственном управлении отходами в городе Риге»*, до 1 января 2021 года в многоквартирных жилых домах должны быть закрыты мусоропроводы.

Эта процедура должна проводиться управляющим многоквартирного дома в сотрудничестве с владельцами квартирной собственности – за счёт своих средств. Чтобы начать работы по завариванию мусоропровода, жители многоквартирных домов должны провести голосование в виде опроса, в протоколе которого следует указать – из каких средств будет производиться ликвидация мусоропровода. Это могут быть средства из фонда накопления дома (если таковой существует) или же расходы могут быть включены в счета жителей за предоставленные коммунальные услуги.

Ликвидация мусоропроводов предусматривает обеспечение жителей мусорными контейнерами, устанавливать которые следует согласно требованиям, выдвигаемым уже упомянутыми обязательными правилами.

Новые правила разработал Департамент Рижской думы по жилью и охране окружающей среды, принимая во внимание рекомендации Министерства охраны окружающей среды и регионального развития. В качестве главной причины ликвидации системы мусоропроводов называется то, что она не может быть приспособлена для сортировки отходов. Также имеющаяся система вывода отходов не может обеспечить должные санитарные условия в многоквартирных домах.

Согласно регламенту Европейского Союза, реформа мусоропроводов проводится во всех странах-участницах Европейского Союза.

 

*Обязательные правила Рижской думы № 87 – «О хозяйственном управлении бытовыми отходами в городе Рига». Более подробно о правилах ликвидации мусоропроводов – в разделе 10 «Заключительные вопросы».

С содержанием закона можно ознакомиться на интернет-странице правовых актов www.likumi.lv.

 

 

20. май. 2020, 1 комментарий

Перемены, вызовы, разумные решения

Неожиданные события в мире и в Латвии коснулись каждого. Чтобы более эффективно ограничить распространение COVID-19 в Латвии, 12 марта Кабинет министров объявил в стране чрезвычайную ситуацию*. Её удар по экономике был немедленным. К сожалению, вместе с окончанием срока чрезвычайной ситуации (14 апреля) мы не можем ожидать, как по мановению волшебной палочки, и немедленного восстановления экономики. Экономические эксперты постепенно начинают подсчитывать угрожающие экономические последствия. По подсчётам Конференции по торговле и развитию ООН (UNCTAD), эпидемия COVID-19 может уменьшить размеры мировой экономики в 2020 году вплоть до 1,1 триллионов долларов США.

Известные негативныесимптомы ситуации уже почувствовала и отрасль недвижимого имущества – особенно рынок аренды жилья и коммерческих помещений.

Corvin Management управляет и хозяйственно обеспечивает ряд объектов недвижимости, и в течение последних дней предприятие неоднократно сталкивалось с запросами со стороны арендаторов и съёмщиков, содержащими просьбу снизить плату за аренду/наём. Такие просьбы высказываются по причине закрытия коммерческой деятельности до окончания установленного правительством срока чрезвычайной ситуации, увольнения с работы или понимания арендатором, что он не сможет в ближайшее время выполнять обязательства. Следует признать, что это не простая просьба, так как никто из арендолателей не готов отказаться от своих стабильных ежемесячных доходов, за счёт которых зачастую покрываются обязательства владельца собственности, например, ипотечный кредит.

Призыв экспертов Corvin Management 

На основании долголетних наблюдений за рыночной динамикой, эксперты управления имуществом Corvinвсё же призывают арендодателей и наймодателей в рамках возможного принимать разумные для всех сторон решения. В случаях, когда арендатор или наниматель просит скидку, мы рекомендуем рассмотреть возможность предоставления скидки по платежу, находя выгодное для всех сторон решение.

Опираясь на работу рынка недвижимости в период кризиса, которую можно было наблюдать также во время глобального финансового кризиса 2007 – 2010 годов, следует предполагать, что на рынке аренды может начаться большая ротация, чем было до сих пор. Заинтересованные в аренде могут начать искать более дешёвые альтернативы, объединяясь в группы людей, чтобы совместно снимать на время большие квартиры, или могут переехать к родителям. В свою очередь на рынке может появиться много заманчивых предложений – скидки, сниженные цены и т.п. Поэтому, смотря в долгосрочной перспективе, решение о предоставлении скидки может оказаться более выгодным вариантом.

Предупреждение экспертов Corvin Management

К сожалению, не всегда можно полагаться на честность людей – может случиться, что арендатор/съёмщик пожелает воспользоваться этой ситуацией злонамеренно, чтобы получить финансовую выгоду. Поэтому арендодателям/наймодателям мы рекомендуем требовать от арендаторов/нанимателей письменное обоснованное пояснение о предоставлении скидки. Также рекомендуется запрашивать документы, подтверждающие отсутствие доходов – справку от работодателя об отпуске без содержания, проездные билеты, подтверждающие необходимость соблюдать 14-дневный карантин, распечатки страниц интернета, подтверждающие, что представители соответствующей отрасли обязаны приостановить коммерческую деятельность, и другие документы. Дополнительно арендаторам рекомендуем в реальности проверять коммерческие помещения, чтобы констатировать прекращение  коммерческой деятельности.

Единые действия для уменьшения последствий кризиса

Corvin Management в случае необходимости, в границах возможного, будет стараться идти навстречу арендаторам/нанимателям и находить более благоприятные для них решения. Также предприятие признательно оценит действия тех предпринимателей, которые уже сейчас в поисках решения предоставляют обоснованные и мотивированные пояснения, с тем чтобы сохранить помещения для продолжения коммерческой деятельности после отмены чрезвычайной ситуации.

Будем едины и совместными усилиями постараемся уменьшить последствия этого кризиса!

* https://www.mk.gov.lv/lv/aktualitates/par-arkartejas-situacijas-izsludinasanu

 

1. апр. 2020, Нет комментариев

Карминово-красный флаг с горизонтальной белой полосой в средней части является государственным символом Латвии, который следует использовать в соответствии в установленным в законе порядком, гарантируя ему должное уважение. В 2009 году Сейм принял «Закон о государственном флаге Латвии», в котором определены единые принципы использования флага.

Государственный флаг в установленные законом дни вывешивается у зданий публичных лиц, зданий юридических лиц частного права и зданий объединений лиц, а также у жилых зданий. Согласно «Закону о государственном флаге», флаг необходимо вывешивать в следующие праздничные дни, дни памяти и отмечаемые даты:

1) 1 мая, 4 мая, 21 августа, 11 ноября и 18 ноября.

2) 25 марта, 14 июня, 17 июня, 4 июля и в первое воскресенье декабря (в эти дни флаг используется в траурном оформлении).

3) В других случаях, определяемых Кабинетом министров или самоуправлениями.

Флаг нужно вывешивать не позднее 9:00 часов с утра и снимать не ранее 21.00 часа вечера.

За использование государственного флага и его вывешивание отвечает держатель здания (съёмщик, арендатор) или управляющий зданием. Здесь стоит указать, что несмотря на то, что вывешивание флага является добровольной обязанностью каждого добропорядочного индивида, всё же за нарушение порядка использования государственного флага к физическому лицу и юридическому лицу может быть применено наказание – только предупреждение, но не денежный штраф.

Более подробно о принципах использования флага можно узнать в «Законе о государственном флаге Латвии». С содержанием закона можно ознакомиться на интернет-странице правовых актов www.likumi.lv.

5. ноя. 2019, Нет комментариев


Corvin Management напоминает, что с 1 января 2020 года согласно Правилам противопожарной безопасности во всех жилищах – как в частных домах, так и в квартирах – должны быть установлены автономные противопожарные детекторы, реагирующие на дым. В частных домах дополнительно следует обеспечивать наличие огнетушителя.

Детекторы дыма можно свободно приобрести и в магазинах, и в интернете, их цена составляет в среднем от 5 EUR. Детектор дыма – это устройство, которое предупредит Вас о приближающемся несчастье и позволит его своевременно предупредить. Если детектор дыма зафиксирует в помещении конкретный уровень концентрации дыма, он начнёт подавать громкий сигнал, который в доме услышат все и который разбудит даже крепко заснувшего человека. Если же владельца или арендатора не будет дома, то велика вероятность, что пронзительный сигнал услышат соседи, которые смогут вызвать дополнительную помощь для предупреждения пожара.

Минимальные требования – 1 детектор дыма на квартиру, а в частном доме как минимум 1 детектор на каждом этаже.

Устанавливать детектор дыма рекомендуется в главном помещении здания/квартиры, а также желательно в спальне. Детектор нежелательно размещать в кухне, потому что он может среагировать на дым, когда что-то подгорит на плите. Квартиры и дома детекторами дыма обязаны оснащать их владельцы.

В многоквартирных домах детекторы дыма необходимо размещать также в помещениях общего пользования – на лестничной клетке, а также в тепловом узле. Установку этих детекторов должен обеспечить управляющий здания.

Corvin рекомендует приобрести беспроводные детекторы дыма, которые работают на литиевых аккумуляторах и прикрепляются к поверхности с помощью двухсторонней клеящей ленты, обеспечивая таким образом лёгкую и быструю установку.

Позаботьтесь о своей безопасности и безопасности квартиросъёмщиков!

 

1. сен. 2019, Нет комментариев


На рынке аренды по-прежнему остается актуальным вопрос о порядке уплаты налога на недвижимое имущество (ННИ) – на чьи плечи ложится эта обязанность – на съемщика или собственника? Еще в недалеком прошлом съемщики и арендаторы знали, что, снимая недвижимость, они оплачивают счета только за коммунальные услуги и арендную плату, а вопрос о налоге на недвижимость во многих случаях даже не обсуждался. Однако, как заметили представители компании недвижимого имущества Corvin Management, все больше и больше собственников просят включить платеж по ННИ в счета арендатора. Далеко не все съемщики и арендаторы готовы к тому, чтобы принять такие условия.

Ответ – в законе

То, что непременно съемщик (арендатор) помимо арендной платы должен платить установленный в законе ННИ и плату за аренду земли, если жилое помещение находится в доме, стоящем на земле, принадлежащей другому собственнику, определено законом «О найме жилых помещений».

«Всегда надо смотреть, что написано в договоре. Иногда упоминается, что все налоги платит собственник. Если этого пункта нет, то собственник имеет законное право возложить на съемщика обязанность платить и ННИ», — объясняет представитель Corvin Management Яна Свиридова. «В управлении компании около ста объектов, и было отмечено, что съемщики многоквартирных жилых домов, а также центров бюро Риги кроме арендной платы дополнительно платят налог на недвижимое имущество. Это у многих съемщиков вызывает недоразумение, хотя, если это определено законом, то собственники вправе использовать эту возможность. В то же время для многих съемщиков и арендодателей это остается новинкой», — говорит Я. Свиридова, добавляя, что подобная практика существует во многих странах Европы.

Повышенная ставка — ответственность собственника

Несколько лет назад недвижимость в центре Риги активно скупалась нерезидентами, в отношении которых государством был установлен гораздо больший налог на недвижимость – в размере 1,5 % от кадастровой стоимости собственности. Это обстоятельство может осложнить сдачу в аренду собственности, если дополнительно к арендной плате придется платить и повышенный ННИ, размер которого может достигать до 1500 евро в год за стандартную трехкомнатную квартиру в центре Риги. В таких случаях мы рекомендуем собственникам оценить то, на чьи плечи возложить уплату ННИ.

Следует отметить, что в большинстве самоуправлений в отношении уплаты ННИ существуют разные виды льгот, установленные для определенных групп жителей, например, пенсионеров, нуждающихся, семей с детьми, инвалидов. Собственники могут претендовать на льготы по уплате ННИ, применяемые в каждом конкретном случае.

К СВЕДЕНИЮ

Расчет ННИ в Латвийской Республике регулируется законом «О налоге на недвижимое имущество».

Для расчета ННИ за основу берется кадастровая стоимость имущества, которая рассчитывается Государственной земельной службой. ННИ рассчитывается от кадастровой стоимости объекта налога на недвижимое имущество по состоянию на 1 января года таксации.  Кадастровую стоимость конкретного объекта налога на недвижимое имущество бесплатно можно узнать на портале www.kadastrs.lv.

7. авг. 2019, Нет комментариев


Санкционированное и несанкционированное уличное искусство и не-искусство. Нулевая политика толерантности в Швеции, восемь ударов палками в Сингапуре… Насколько серьёзно в борьбе с вандалами фасадов борются в Латвии? Что это означает для домовладельцев и общества в целом? В подготовленном Corvin Management материале читайте развитие темы в латвийском и мировом контексте. 

Рисунки на стенах – свидетельства о ментальности и культуре протеста людей

Надписи на жилых домах известны уже несколько десятков тысяч лет. Были ли они рисунками на стенах пещер или мазнёй на фасадах зданий – преимущественно они служили средством выражения жителей для высказывания своей гражданской позиции или инициативой отдельных индивидов по формулированию коллективного мнения. Не зря в этом контексте хорошо было известно высказывание: «Если хотите узнать, как живёт город, посмотрите на его стены».

В этом контексте стоит упомянуть два европейских примера, а именно горный посёлок Оргосоло на Сардинии и столицу Греции Афины. Начиная с 60-х годов, с началом экономического кризиса в Италии круг тематики рисунков на стенах в Оргосоло не ограничивался только проблематикой своей страны. Фасады домов в известной мере стали зеркалом актуальных политических процессов 20 века и наших дней, иллюстрируя и кризис капитализма, и всё возрастающую безработицу, и угрозу терроризма и т.д. Рисункам на стенах в Оргосоло даже присвоен статус культурного наследия. В свою очередь, Афины стали прославленной горячей точкой в искусстве граффити после произошедшего не так давно взрыва экономического пузыря. В этом городе даже сам город нередко способствовал появлению насыщенных политическим и социальным сарказмом рисунков граффити, призывая девелоперов приглашать уличных художников разрисовывать фасады домов уже в эстетических целях.

Латвийский контекст. Латвию, возможно, не стоило бы причислять к тем странам, где с помощью рисунков на стенах активно выражались бы те или иные позиции – по той причине, что в целом среди жителей не получила развитие культура протеста как таковая. Однако на стенах домов в Риге в трафаретной технике рисовались и политические фигуры (экс-президент Вайра Вике-Фрейберга со звёздным нимбом вокруг головы, Айгарс Калвитис со свиными ушами и пятачком и т.д.), и их высказывания, ставшие народных фольклором (популярные фразы бывшего министра финансов Атиса Слактериса «Nothing special» и «We will be taupīgi», призыв Илмара Лидаки «Закрой рот!» и т.д.). Конечно, открытым остаётся вопрос, в какой мере в случае Латвии эти попытки побуждают зрителя к какому-либо активному действию или более глубокому размышлению.

Курируемое и официально поддерживаемое уличное искусство

Подобно примеру с уже упомянутыми Афинами, курируемое уличное искусство является распространённой практикой во всём мире. В отдельных странах, когда в городе начинаются работы по строительству или реновации, вокруг места строительства выставляется фанерная стена и жителей приглашают её самим разрисовать. Сейчас это наглядно можно видеть в Копенгагене с его кольцевой линией метро, которую вскоре откроют. Она включает восемнадцать новых станций, ограждённые строительные площадки которых были официально выделены для активистов уличного искусства, и самоуправление заключило с активистами договор на выполнение работ.

Латвийский контекст. Такая практика нередко реализуется и в Латвии. Рижское строительное управление вполне идёт навстречу художникам в их легальном выражении своего творчества и рассматривает конкретный замысел в течение месяца после того, как художники подадут заполненный цветовой паспорт, укажут спецификацию работ, представят цветную визуализацию задуманной работы, а также согласование с владельцем здания. В таких санкционированных условиях в Риге появились несколько высокохудожественных рисунков на стенах, среди них работы Blank Canvas, родившиеся в рамках фестиваля уличного искусства «Рига 2014», которые по-прежнему можно увидеть в городской среде, или созданная уличными художниками Kiwie и Rudens Stencilсамая большая в Балтии роспись по стене «Saule, Pērkons, Daugava» на улице Таллинас, 46, или впечатляющий портрет женщины авторства Rudens Stencil на брандмауэре в Саркандаугаве, на улице Приежу, 6.

Между тем об одном неординарном случае команде Corvin рассказал инспектор одного из отделений полиции самоуправления. Однажды в небольшом городе у многоквартирного дома полиции удалось задержать девушку с флаконом краски в руке у только что начатого рисунка площадью около 2 м2. Административная комиссия начала процесс, однако, как оказалось, девушка была студенткой Латвийской Художественной академии, и её работа, по мнению руководства города, была более чем уместна, чтобы оживить конкретный уголок города. Поэтому девушку попросили свою работу закончить.

Борьба с вандализмом – методы, наказания

В то же время борьба с самовыражением такого рода во многих странах мира становится всё более интенсивной. Здесь уместно будет различать художественные работы высшего класса, украшающие урбанистический пейзаж, от того большого количества несанкционированных работ, которые можно поместить в категорию – бессмысленные, наляпанные по причине скуки форматы самовыражения, мазня, или просто испытание только что приобретённого баллончика с краской, что не имеет ни политической, ни художественной цели.

Самой радикальной является борьба, ведущаяся в Швеции. В известной мере за безупречный внешний вид Стокгольма следует благодарить городскую политику «nolltolerans» («нулевой толерантности», или абсолютной нетерпимости) в отношении рисунков на стенах. В рамках этой программы любое граффити в городе ликвидируется в течение 24 часов с момента его идентификации. В основе политики нулевой толерантности лежит идея о том, что и организации, и частные лица, которым принадлежит недвижимое имущество, сами вкладывают средства в ликвидацию такой раскраски. Также программа большое внимание уделяет усилиям по привлечению вандалов к правовой ответственности и стремится к принятию более строгих законов. Более строгое законодательство означает, что наказание, которое можно присудить за вандализм нормальной степени, стало более суровым.

Для сравнения интересно заглянуть на подготовленный в 2015 году порталом стиля жизни и культуры Hopes& Fears обзор о штрафах в различных городах мира. В Берлине наказание за разрисовывание стен может составлять от 15 до 7000 евро – в зависимости от обрисованной площади. В Лондоне это от 83 до 5600 евро и возможно тюремное заключение до 6 месяцев. Особо жёство к этой проблеме подошли в Сингапуре, где вандалу можно присудить восемь ударов палками, 3 года тюрьмы и ещё денежный штраф в 1300 евро.

Латвийский контекст. В обязательных правилах или строительных нормативах каждого города Латвии установлено, что нельзя портить чужое имущество, разрисовывая стены, и указаны соответствующие виды наказания. А именно, если вандал будет пойман в Риге, он будет наказан согласно нормам Латвийского кодекса административных правонарушений и Положения Рижской думы об общественном порядке. Подпункт 6.7. Обязательных правил Рижской думы № 80 «Положение об общественном порядке в Риге» предусматривает, что в публичных местах запрещено надписями, рисунками и иным образом портить жилые и общественные здания, хозяйственные постройки, заборы, другие постройки и архитектурные элементы. За несоблюдение этого требования предусматривается административная ответственность, и наказание за такое правонарушение составляет 142 евро. Стоит отметить, что большая роль отводится самим домовладельцам, которые должны требовать ответственности за понесённые убытки. Когда частное лицо или юридическое лицо констатирует величину ущерба и убытков, то гражданско-правовым путём оно обращается в суд и судебным путём взыскивает убытки. При этом против вандалов действуют не только городские обязательные правила или нормы, установленные административным кодексом. Если будет начат уголовный процесс за намеренное повреждение имущества, то может быть применено также наказание в виде лишения свободы на срок до двух лет или кратковременное лишение свободы, принудительные работы. Однако, если дом не имеет владельца или владелец оставил дом без присмотра, то виновных чаще всего не разыскивают и не привлекают к ответственности.

Заботы домовладельцев 

Команда Corvin Management опросила специалистов страховой компании BTA о средней статистике случаев страхования в Риге, связанных с разрисовыванием недвижимого имущества третьими лицами. Следует отметить, что количество поданных заявок невелико – это в среднем от 3 до 4 случаев в год. В правилах страхования BTA, начиная с 2009 года, имелись ограничения покрытия в отношении к такого типа происшествиям, но в 2015 году эти ограничения были исключены и убытки возмещаются в полном размере. Среднее страховое возмещение за случаи разрисовывания фасадов составляют примерно 700 евро.

Изучив данные за период с 2014 года, компания признала, что выраженной тенденции по резкому увеличению или уменьшению таких случаев нет. Несмотря на то, что фасады домов большей частью являются очень сложными и их покраска требует существенных финансовых вложений, ведь ликвидация возникших повреждений не означает только покраску заново разрисованного участка поверхности – необходима качественная работа мастера, включающая правильную подготовку поверхности к покраске, её грунтовку и т.д., статистика подаваемых в страховую компанию заявлений показывает довольно вялую реакцию в отношении таких правонарушений.

***

Рижская полиция самоуправления в сотрудничестве с Административной инспекцией Рижской думы в рамках возможного пытаются выяснять личности вандалов и привлекать их к административной ответственности, однако в большой мере это война с ветряными мельницами. Активисты с баллончиками краски в руках главным образом работают под покровом ночи, и их трудно поймать. Самоуправление призывает жителей более активно сообщать полиции Рижского самоуправления о вандалах. К этому призыву присоединяется также команда Corvin Management и просит жителей и домовладельцев не быть такими равнодушными и действовать, а также родителей просвещать своих детей в отношении вопросов чистоты и порядка в окружающей среде.

1. авг. 2019, Нет комментариев


Corvin Management напоминает, что в 2018 году сдача в аренду или наём Недвижимого имущества на основе вознаграждения классифицируется как хозяйственная деятельность, и с полученного дохода следует платить Подоходный налог с населения (ПНН).

В целях облегчения хозяйственной деятельности регистрировать ведение хозяйственной деятельности в Службе государственных доходов (СГД) пока не надо, но собственникам Недвижимого имущества предлагается представить в СГД копию договора, заключенного с арендатором. Копию договора следует представить в течение 5 рабочих дней со дня заключения договора.

При регистрации в СГД заключенного договора размер ПНН для собственника Недвижимого имущества будет начисляться в размере 10 % от полученного дохода. Регистрируя договор на этот фиксированный налог, из полученного дохода можно вычесть только налог на недвижимое имущество. В данном случае другие расходы вычету не подлежат.

В случае сдачи в аренду Недвижимого имущества юридическому лицу и регистрации Договора в СГД с 10 % ставкой, арендатор обязан удержать 10% с арендной платы и перечислить эту сумму в государственный бюджет.

Годовая декларация о доходах о сдаче в аренду или наем недвижимого имущества подается в СГД раз в год с 1 марта по 1 июня за предыдущий год, а налог уплачивается Арендодателем в течение 15 дней с момента подачи декларации о доходах.

Представить в СГД договор аренды или найма и ежегодную декларацию о доходах можно лично в любом центре обслуживания клиентов СГД или посредством Системы электронного декларирования (СЭД).

5. май. 2019, Нет комментариев

Специалисты риэлторской компании Corvin Management в случае сделки купли-продажи недвижимости зачастую сталкиваются с проблемой уплаты налога на недвижимое имущество (ННИ). Клиенты задаются вопросом: с какого момента обязанность уплаты ННИ переходит с продавца на покупателя недвижимого имущества? Когда покупатель недвижимости должен платить налог на недвижимость: с момента регистрации недвижимости в земельной книге или со следующего таксационного года?

Для того, чтобы сразу развеять путаницу, Corvin Manegement объясняет: в соответствии с законом «О налоге на недвижимое имущество», если собственность приобретается в результате купли-продажи между физическими или юридическими лицами, то новый собственник начинает платить ННИ со следующего года таксации (независимо от того, произошла ли смена собственника в начале или в конце года).

По существу, для того, чтобы перерегистрировать недвижимое имущество в земельной книге на нового собственника, в момент подачи документов ННИ должен быть уплачен до конца текущего таксационного года. По закону эта обязанность возлагается на продавца, но в некоторых случаях стороны договариваются о том, что новый собственник недвижимости возвращает продавцу уплаченный ННИ за период с момента перерегистрации до конца текущего года.

Важно отметить, что с момента перерегистрации объекта недвижимости на нового собственника, он обязан в течение одного месяца обратиться в свое самоуправление и задекларировать свой адрес места жительства или адрес, по которому с ним можно связаться.

Для сведения

Для начисления ННИ за основу берется кадастровая стоимость недвижимости, которую рассчитывает Государственная земельная служба. ННИ начисляется с кадастровой стоимости налогооблагаемого объекта недвижимости по состоянию на 1 января таксационного года. Кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости можно бесплатно узнать на сайтеwww.kadastrs.lv.

О величине налогов и порядке оплаты информация содержится в законе «О налоге на недвижимое имущество».

Информация о закреплении права собственности на недвижимое имущество в земельной книге содержится в законе «О земельных книгах». С содержанием законов можно ознакомиться на сайте www.likumi.lv.

6. авг. 2018, Нет комментариев

Статья перепубликована с журнала » Kvadrātmetrs», 11.2016.

Инга Упмале, руководитель отдела управления компании Corvin Management:

Предложение арендных квартир в центре Риги превышает спрос, а потому клиенты стараются выбирать объекты, находящиеся в лучшем качественном состоянии. И это нужно учитывать собственникам жилья, чье внутреннее обновление не проводилось последние 7-10 лет. В условиях возросшей конкуренции наличие хотя бы косметического ремонта становится одним из ключевых условий для успешной сдачи квартиры в аренду.

Вот уже многие годы среди покупателей квартир, которые в последующем предлагаются на арендный рынок, доминируют иностранцы. Особенно высокой их доля была в период с 2010 по 2014 года, когда с целью получить ВНЖ они в массовом порядке приобретали жилье в домах центра латвийской столицы. Нужно понимать, что даже когда речь шла о новостройках, это были здания в лучшем случае постройки периода до 2007 года. Время прошло и в реально сейчас ремонту большинства квартир, которые накупали нерезиденты – по десять и более лет. Вот это и создает проблему при их сдаче в аренду: многим требуется внутренне обновление. В каком-то случае это должен быть полноценный косметический ремонт, в каком-то достаточно просто перекрасить несколько стен или облагородить мебель. Дело в том, что потенциальные арендаторы квартир центра – это гораздо более привередливый клиент, чем местные арендаторы, старающиеся выбирать более дешевое жилье в микрорайонах. Те, кто останавливаются на центре, они и платят больше, и хотят видеть совершенно иное качество предлагаемого им продукта.

К сожалению не все владельцы съемного жилья это понимают. На ремонт своей собственности они обычно соглашаются не охотно, что моментально отражается на привлекательности их объекта. Мы в компании Corvin Real Estate – это очень хорошо остро чувствуем: в нашем управлении в центре латвийской столицы находится довольно большое число квартир. И в этом году те предложения, которые раньше разлетались как горячие пирожки, в силу отсутствия в них свежего ремонта – застаиваются. Это является ярким свидетельством наличия проблемы качественного внутреннего состояния арнедных объектов. И если ничего не предпринимать, то проблема будет усугубляться.

Многим владельцам квартир центра Риги кажется, что проще ничего не делать, а всего лишь немного – на 25–50 евро — снизить запрашиваемую цену. Проводимые нами показы ярко доказывают, что от этого привлекательность объекта для клиента сильно не повышается. Дело в том, что на рынке, в сегменте близкой ценовой категории, в последний год значительно возрос объем предложения по-настоящему свежих квартир из реновированных и новых домов. Потенциальные арендаторы выбирают именно их, а те, что варианты жилья, ремонт в которых не проводился в последние 7–10 лет, остаются без жильцов.

Мои слова ярко подтверждает развитие событий вокруг сдачи в аренду 2-комнатной квартира в престижном и широко известном жилом проекте Centra nams, что на Републикас лаукумс, 3. Состояние ее было – ниже среднего. До этого она сдавалась по 500 евро за месяц плюс коммунальные платежи. После ухода прежнего клиента мы по настоянию владельца снова выставили ее по той же цене. Показы один за другим проходили в пустую, никто не высказывал желания заключить договор. Риэлторы видели, что неприятие у соискателей арендного жилья вызывал именно старый интерьер. Не стимулировало даже то, что данное предложение было самым дешевым в этом доме. Сдать квартиру удалось через 4 месяца и лишь после того, как хозяева согласились перекрасить одну стену и поменять некоторые вещи. Долгое принятие решения о проведении сравнительно небольших ремонтных работ обернулось для хозяев недополученными 2 000 евро, плюс дополнительными расходами на оплату коммунальных платежей.

На другую квартиру в центре Риги арендатора пришлось искать три месяца. Мы такой сценарий, исходя из внутреннего состояния жилья, предполагали и даже заранее составили людям смету на выполнение требуемых работ. Для квартиры, за которую просят 760 евро в месяц, она, как мне кажется, была относительно небольшой – 1 500 евро. Хозяева долго не соглашались потратиться на ремонт пока не убедились: их квартира в имевшемся состоянии и за те средства, которые они желали получить, не вызывает интереса.

Таких ситуаций, когда владельцы недополучают доход из-за отсутствия арендаторов, но при этом отказываются вложить полторы—две тысячи евро в ремонт квартиры, что позволит закрыть этот вопрос на ближайшие 5 лет — пруд—пруди. Некоторые хоть и обещают заняться ремонтом, как только в квартиру входит арендатор, затем показывают ему известную комбинацию из трех пальцев. Им кажется, что арендаторы поживут, смирятся и все будет хорошо. Реагировать начинают лишь когда арендаторы начинают вести речь об одностороннем разрыве арендного договора.

Не слишком привлекательные в вопросе ремонта квартиры могли бы хорошо уходить, если бы в центре Риги был растущий рынок и бешенный спрос. Однако сам спрос довольно стабильный. Ждать роста расценок на нем — не приходится. Более того, в элитном сегменте наблюдается коррекция вниз. Это все связано как раз с увеличением объема предложения нового или полностью отремонтированного жилья. Откуда оно берется? Во-первых, время от времени в центре завершаются относительно небольшие проекта реновации местными инвесторами старых домов, которые используют как доходные. Это представители классического арендного бизнеса. Кто-то для этих целей строит новые. Подобные проекты реализованы на улицах Дзирнаву, Кр. Валдемара и Гертрудес.

Во-вторых, владельцы многих новостроек центра, квартиры в которых первоначально предлагались на продажу, в виду малого числа сделок, вынуждены ремонтировать их и также предлагать на аренду. Благодаря этому клиенты также получают абсолютно новое жилье. Здесь в качестве примеров назову комплекс на ул. Элизабетес, 22 или проект Lumier, на ул. Рупниецибас. Основная часть непроданных в них квартир успешно и довольно быстро нашли себе постояльцев. Это еще раз подтверждает: хорошее уходит быстро, а вот старый фонд, которому так не был сделан «апгрейд» – со скрипом. И частные владельцы арендных квартир, которые сейчас выходят в предложение, не могут с этим не считаться.  

В заключении замечу, что средние ставки аренды квартир в новых и реновированных домах центра Риги нынче находятся на уровне близком к 10 евро за кв. м. Элитные варианты – это уже может быть и 15 евро за кв. м, и выше. Однако, реальные сделки свидетельствуют, что поиск новых арендаторов в квартиры, за которые просят более 1 200 евро в месяц (не считая коммунальных платежей), значительно затягивается. Приходится даже корректировать цену вниз, чтобы соответствовать имеющемуся спросу. Из последних таких примеров назову квартиру в 150 кв. м в доме на ул. Аусекля, 11: раньше она легко сдавалась за 1 700 евро в месяц (плюс коммунальные платежи), сейчас же все еще ждет своих новых жильцов за 1 500. За такую же цену продолжительное время предлагаем людям снять просторную квартиру на ул. Гертрудес, 9, из которой открываются шикарные виды.    

Аренда квартир на переферии центра Риги, а также в домах центра, не отличающихся особым ремонтом, обходится в 6–8 евро за кв. м. Хотя здесь часто смотрят на по квадратуре, а на общую цену.

Обслуживание недвижимости ,сдача в аренду и другие услуги

Если Вы приобретаете недвижимость в другой стране, то после покупки перед Вами встанет ряд новых задач, связанных с содержанием или обслуживанием купленной квартиры или дома.

Если Вы покупаете недвижимость с целью сдачи ее в аренду, то количесто вопросов, которых нужно будет решить, возрастает многократно, если Вы не проживаете  в Латвии.

Компания KOM-INVEST предлагает своим клиентам функцию доверительного управления купленной недвижимостью.

Мы будем не просто посредником в поисках арендатора, мы будем представлять Ваши интересы во всех юридических, финансовых и хозяйственных вопросах, чтобы Ваше имущество находилось  в идеальном техническом состоянии и приносило прибыль.

  • Мы заключим договора от Вашего имени с компаниями-поставщиками коммунальных услуг (поставщиками электричества, газа, водоснабжения и канализации, теплоснабжения). 
  • Если Вы покупаете квартиру в новостройке, без мебели, то мы поможем Вам сделать полную меблировку картиры по максимально низкой цене. Мы знаем, какие акценты нужно сделать при оборудовании мебелью, чтобы квартира имела привлекательность и приоритет на рынке аренды и сдавалась по максимальной цене в самый короткий срок.
  • При подборе арендаторов мы делаем тщательный отбор кандидатов, потому что очень важно, чтобы арендатор не только вовремя оплачивал все счета и арендную плату, но так же не портил имущество и не наносил ему ущерб.
  • Для более быстрого поиска арендаторов, мы сотрудничаем со всеми агентствами по недвижимости в Риге, чтобы была возможность привлечения клиентов и из других компаний.
  • Мы помогаем выбрать наиболее удобный и оптимальный для владельца квартиры способ оплаты арендных платежей, и в дальнейшем осуществляем постоянный контроль над арендатором.
  • Если в квартире возникают какие-то дефекты или технические неисправности, то мы решаем эти вопросы.
  •  Мы зарегистрируем Вас в местном самоуправлении для оплаты налога на недвижимое имущество и поможем правильно оплачивать этот налог.
  • При необходимости мы зарегистрируем Вас в качестве налогоплательщика при сдаче недвижимости в аренду, составим налоговую декларацию и поможем правильно оплачивать этот налог.
  • Мы решаем любые юридические вопросы и споры, если в этом возникает необходимость.
  • Мы застрахуем Ваше имущество на случай непредвиденных или форс мажорных повреждений.
  •  Если по почте Вам будут приходить какие-то письма от любых государственных учреждений, счета и т.п, мы обеспечим перевод их на русский язык.

Мы предоставляем полный сервис для своих клиентов, работаем очень качественно и добросовестно, и дружим с нашими клиентами. Пример управления квартирой в Старой Риге смотрите здесь.

Доверьте нам управление своей недвижимостью, и Вы можете спокойно жить в своей стране и заниматься своими делами, а мы будем решать здесь все вопросы и обеспечивать Вам сохранность имущества и получение прибыли от него.

 

Есть вопросы? Ждём Вашего письма или звонка!

Номер телефона: +371 29 774 775
Электронная почта: [email protected]   
Skype: KOM-INVEST

Доверительное управление недвижимостью в Юрмале и Риге

Доверительное управление домами, квартирами и нежилой недвижимостью в Латвии

Доверительное управление недвижимостью — отличное финансовое решение в случаях когда собственник недвижимости не желает сам обслуживать недвижимость или он покидает на длительный срок город (страну) или не проживает постоянно.   

Доверительное управление домом или квартирой отличный способ выравнивания эксплуатационных расходов по недвижимости так как  недвижимость начинает зарабатывать.

Сдача недвижимости в ареду в Юрмале это стабильный доход.

 Мы не просто сдаем недвижимость в аренду – мы:

— подбираем хороших арендаторов (плятежеспособные и дисциплинированые)

— стараемся сдать недвижимость в ареду по максимально выгодной цене

— заключаем договор аренды и конторолируем выполнение обязательств

— регулярно посещаем объект для контроля за сохранностью имущества

— следим за техническим состоянием обьекта во время аренды

— контроль оплаты аренды и комунальных платежей

— снятие и проверка показаний счетчиков

— страхование недвижимости

— выполняем дополнительные пожелания владельца по контролью за недвижимостью

— выявление нарушений по договору и их пресечение

— уборка и прачечные услуги

— аварийная техническая служба 24/7

 

Мы не посредники а управляющие недвижимостью! Наша услуга это контроль выполнения договора на протяжении действия договора!  

Мы всегда готовы Вам помочь если Вы не имеете возможности сами присматривать (управлять) за своей квартирой или домом или просто не хотите этим заниматся.

Ежемесячно мы подаем владельцу недвижимости отчет по управлению недвижимостью а так же по всем финансовым расходам – доходам.

Стоимость услуг по доверительному управлению это разовый платеж в размере одной ежемесячной платы за месяц.   

Периодические платежи – от 5 до 15% от стоимости аренды в месяц.

В эту сумму входит все выше упомянутые услуги.

Собственниек сам выбирает обьем услуг которые мы должны оказать. От этого зависит стоимость наших услуг.

 

Сопровождение сделок — BPT Real Estate BPT Real Estate

У предприятия BPT Real Estate – самая лучшая история успеха в области сделок с недвижимостью в странах Балтии с 2001 года. Опираясь на наш многолетний опыт, мы предлагаем инвесторам и владельцам недвижимости консультационные услуги по сделкам, связанные с приобретением или продажей индивидуальных объектов недвижимости или портфелей недвижимости. Наша обширная база данных позволяет привлекать большое количество заинтересованных инвесторов.

Мы предлагаем консультационное сопровождение сделок для всех видов недвижимости: офисной, торговой, промышленной, складской, гостиничной, а также, проектов развития (коммерческих и жилых).

Координация сделок

  • Составление маркетинговых материалов
  • Оказание помощи в подготовке недвижимости к продаже
  • Организация тендеров и встреч с потенциальными инвесторами
  • Организация процессов коммерческого аудита
  • Оказание помощи в проведении переговоров

Представительство интересов покупателей

  • Оказание помощи покупателям в поиске подходящей недвижимости для инвестиции
  • Организация процессов коммерческого аудита
  • Оказание помощи в получении банковского финансирования

Отзывы клиентов

В частности, мы ожидаем, что наш партнер по управлению недвижимостью будет проявлять инициативу, будет способен предотвратить возникновение любых потенциальных проблем и готов разрешить любые вопросы, связанные с коммерческим зданием. Мы нашли такого партнера в лице BPT.

East Capital Baltics AS (Индрек Тооль, управляющий недвижимостью)

BPT использует системный и активный подход к своей деятельности, имея обширный опыт ежедневного управления недвижимостью различных видов..

Baltic Horizon Fund (Тармо Каротам, Управляющий фондом)

Проекты

  • Бизнес-центр BBC

    Офисное здание | Гдыня | 11 148,94 m2

    • Консультационное сопровождение сделок
  • Beebikeskus

    Торговый центр | Таллинн | 670 m2

    • Маклерская деятельность
    • Управление недвижимостью
    • Управление проектами fit-out
  • Кинокомплекс Coca Cola Plaza

    Развлекательный объект | Таллинн | 8 700 m2

    • Консультационное сопровождение сделок
    • Управление недвижимостью
    • Управление проектами fit-out
    • Управление проектами развития
  • Бизнес-центр Dominanta Praska

    Офисное здание | Варшава | 3 292,48 m2

    • Консультационное сопровождение сделок
  • Торговый центр Europa

    Торговый центр | Вильнюс  

    • Консультационное сопровождение сделок
    • Маклерская деятельность
    • Управление недвижимостью
    • Управление проектами fit-out
  • Торговый центр Juglas

    Торговый центр | Рига | 5100 m2

    • Консультационное сопровождение сделок
    • Маклерская деятельность
    • Управление недвижимостью
    • Управление проектами fit-out
  • Katusepapi 6

    Офисное здание | Таллинн | 500 m2

    • Консультационное сопровождение сделок
  • Бизнес-центр Laki

    Офисное здание | Таллинн | 27 500 m2

    • Консультационное сопровождение сделок
    • Маклерская деятельность
    • Управление недвижимостью
    • Управление проектами fit-out
    • Управление проектами развития
  • Офисный комплекс Lincona

    Офисное здание | Таллинн | 10 900 m2

    • Консультационное сопровождение сделок
    • Маклерская деятельность
    • Управление недвижимостью
    • Управление проектами fit-out
  • Medical House

    Офис/Медицинские услуги | Варшава  

    • Консультационное сопровождение сделок
  • Merimetsa Selver

    Супермаркет | Таллинн | 4700 m2

    • Консультационное сопровождение сделок
    • Управление недвижимостью
    • Управление проектами fit-out
  • Molas Shopping Centre

    Торговый центр | Каунас  

    • Консультационное сопровождение сделок
  • Торговый центр Olimpia

    Торговый центр | Рига | 25000 m2

    • Консультационное сопровождение сделок
    • Маклерская деятельность
    • Управление недвижимостью
    • Управление проектами fit-out
    • Управление проектами развития
  • Priisle 10

    Промышленный | Таллинн | 4100 m2

    • Консультационное сопровождение сделок
  • Punane 56

    Промышленный/офис | Таллинн | 4300 m2

    • Консультационное сопровождение сделок
    • Маклерская деятельность
  • Rävala 5

    Офисное здание | Таллинн | 7300 m2

    • Консультационное сопровождение сделок
    • Управление недвижимостью
    • Управление проектами fit-out
  • Sky bikernieki supermarket

    Супермаркет | Рига | 3800 m2

    • Консультационное сопровождение сделок
    • Маклерская деятельность
    • Управление недвижимостью
    • Управление проектами fit-out
    • Управление проектами развития
  • Tartu Sõbra Selver

    Супермаркет | Тарту | 4000 m2

    • Консультационное сопровождение сделок
    • Управление недвижимостью
    • Управление проектами fit-out
  • Torupilli Selver

    Супермаркет | Таллинн | 4200 m2

    • Консультационное сопровождение сделок
    • Управление недвижимостью
    • Управление проектами fit-out
  • Бизнес-центр Valdemāra centrs

    Офисное здание | Рига | 8500 m2

    • Консультационное сопровождение сделок
    • Маклерская деятельность
    • Управление недвижимостью
    • Управление проектами fit-out
  • Valga Selver

    Супермаркет | Валга | 2700 m2

    • Консультационное сопровождение сделок
    • Маклерская деятельность
    • Управление недвижимостью
    • Управление проектами fit-out
    • Управление проектами развития
  • Valge Maja

    Офисное здание | | Таллинн | 16,100 m2

    • Консультационное сопровождение сделок
    • Маклерская деятельность
    • Управление недвижимостью
    • Управление проектами fit-out
    • Управление проектами развития
  • Бизнес-центр Zelazna

    Офисное здание | Варшава | 14 603 m2

    • Консультационное сопровождение сделок

Гражданское строительство и управление недвижимостью Рижский технический университет

Выберите магистра, MS или MBA в

Управление недвижимостью (строительство)

Сектор недвижимости/управления капиталом

Управление недвижимостью всегда будет важным сектором экономики любой страны мира. Покупка и продажа недвижимости и управление этой практикой являются квинтэссенцией деловых сделок и практик во всем мире.Что уникально и особенно в этом секторе, так это то, что он существует повсеместно, и каждая отрасль получает выгоду от специалистов в этой отрасли.

Получите степень магистра / магистра / MBA в области управления недвижимостью / капиталом

Мастера в этом секторе увидят, как студенты принимают участие в курсах, которые являются как традиционными, так и некоторыми более адаптированными. Курсы, посвященные экономике и стратегии благосостояния, сделают тех, кто изучает этот сектор, хорошо разбирающимися в росте, устойчивости развития собственности и управлении экономическими тенденциями, чтобы принимать обоснованные решения относительно развития собственности в отрасли, в которой вы будете участвовать.

Для работы в специализированном секторе недвижимости / управления капиталом

Работа в этом специализированном секторе включает в себя захватывающую карьеру, в которой специалист в этой области будет работать как в области экономической устойчивости, так и в области развития недвижимости. Это уникальное и особенное сочетание, поскольку у тех, кто работает в этой области, будет возможность использовать свои навыки как для обеспечения устойчивости, так и для роста нового сектора. Это действительно полезно, и это сектор, в котором есть много управленческих возможностей для всех, кто вовлечен, чтобы процветать и излагать свою специальность.

Эта область специальности в 2019 году в области управления недвижимостью / капиталом

В 2019 году этот сектор ориентирован на междисциплинарную поддержку в дополнение к другим услугам, предлагаемым в рамках. Возможность развивать недвижимость, а также стратегии роста и получения прибыли необходимы для роста в современную эпоху управления недвижимостью. Изучение тенденций рынка на местном и международном уровнях является необходимостью в этом секторе в 2019 году.

уборка помещений, ремонт, транспортные услуги

Тип операции Все Покупать Долгосрочная аренда Летняя аренда

Тип недвижимости Все Квартира Частные дома Двойной дом Домовладения Коммерческие помещения Офисные помещения Торговые центры Таунхаус Торговые помещения Склады Рестораны, Бар, Кафе Офисные центры Земля Земельный участок под строительство частного дома Коммерческие участки Инвестиционные проекты Отели Особняки, замки Салон красоты

Тип дома Все Новый проект Частный дом Отремонтированный дом Историческое здание Индивидуальный проект

Место нахождения Вся Рига.. Агенскалнс.. Берги.. Биерини.. Болдерая.. Букулты.. Центр.. Чиекуркалнс .. Дарзциемс.. Илгуциемс.. Иманта.. Югла.. Кенгарагс.. Кипсала.. Краста р-н.. Луцавсала.. Мангалсала. . Межапарк.. Старый город.. Пурвциемс.. Саркандаугава.. Шампетерис-Плескодале.. Тейка.. Вецаки.. Вецмилгравис.. Зиепниеккалнс.. Золитуде Юрмала.. Асари.. Булдури.. Дубулты.. Дзинтари.. Яундубулты.. Каугури.. Кемери.. Лапмежциемс.. Лиелупе.. Майори.. Меллужи.. Приедайне.. Пумпури.. Вайвари.. Валтери Рижский район.. Адажи…. село Кадага.. Бабите…. село Бабите…. село Бебербеки …. село Дижбарди…. село Дзилнуциемс…. село Зеленое село…. село Мезарес…. село Себруциемс…. деревня Спилве…. деревня Таурени…. деревня Варкали.. Балтэзерс.. Царникава.. Царникавский район…. Калнгале.. остров Доле.. Дрейлини.. Гаркалне…. деревня Аматниеки …. деревня Лангстини…. деревня Приедкалне…. деревня Суниси…. деревня Упесциемс.. Гауя.. Марупский район…. деревня Марупе…. деревня Титане.. Пинки…. деревня Салиена.. Саласпилс.. Саулкрасты.. Сигулда.. Стопинская волость…. Дзидринас.. Звейниекциемс Цесисский уезд Цесисский район.. Аматциемс Тукумс и район.. Бигаунциемс.. Энгуресская волость…. Кестерциемс .. Лапмежциемс

улица Все

Номера от к

Площадь (м²) от к

Цена, евро от к

Идентификационный код

Поиск

поможет вам купить недвижимость, ознакомит с преимуществами и процессом покупки

Общая информация


Mercury Group предлагает недвижимость в Латвии на продажу, покупку и аренду.Это прекрасная возможность насладиться межкультурным опытом и открыть для себя увлекательный мир традиций, расслабления и экстравагантности.

Есть много причин, по которым вам следует выбрать Латвию, а не другие страны. Страна предлагает экологически чистую окружающую среду, приятный климат, вкусную и самобытную кухню, а также современную недвижимость по относительно низким ценам. Если вы ищете, куда инвестировать с долгосрочной прибылью, или если вы выбираете страну для комфортной и спокойной жизни, то вам обязательно стоит подумать о покупке недвижимости в Латвии.

Цены на недвижимость в Латвии разные и варьируются от региона к региону и типу недвижимости. В Латвии имеется широкий выбор современной и стильной элитной недвижимости на продажу, такой как виллы, апартаменты и коммерческая недвижимость прямо у моря. С нашим руководством и помощью вы сможете найти роскошный дом, проанализировать рынок недвижимости и сделать выгодные и долгосрочные инвестиции в недвижимость Латвии. Те, кто планирует вести бизнес в Латвии, могут ознакомиться с нашим списком коммерческой недвижимости, в котором представлены офисы в аренду, бизнес-центры, склады, гостиницы, рестораны и другая коммерческая недвижимость.Недвижимость в Риге – популярный выбор для долгосрочных инвестиций.

Мы работаем с самыми надежными латвийскими агентствами недвижимости, которые доказали свою компетентность высококачественным обслуживанием. Ознакомьтесь с лучшими предложениями недвижимости в нашем каталоге, узнайте больше о стране, ее культуре и традициях, визах, образовании, здравоохранении и курортах и ​​оцените все преимущества покупки или аренды недвижимости в уникальной стране вместе с нами!

 


Рига тратит миллионы на содержание неиспользуемого имущества, считает государственный ревизор / Статья

Государственный аудит пришел к выводу, что управление недвижимостью в Рижском городском самоуправлении воспринимается слишком узко и непонятно другим участникам рынка, чей бизнес связан с недвижимостью.

Ирклис сообщил, что общая стоимость имущества Риги составляет 2,1 миллиарда евро. Хорошая новость заключается в том, что Рига богата, но плохая новость заключается в том, что управление недвижимостью находится в беспорядке и децентрализовано.

В долгосрочной перспективе активы нуждаются в более эффективном управлении, сказал Ирклис.

«На данный момент часто правая рука не ведает, что делает левая , свойства не используются эффективно, многие свойства вообще не используются, они только создают расходы, а если не используются, то город должен избавиться от них», — сказал Ирклис.

Если бы эти активы использовались предпринимателями или жителями, они принесли бы экономическую выгоду городу, поэтому муниципалитету необходимо обеспечить эффективное использование объектов, сказал Ирклис.

Он сказал, что Рига тратит 30 миллионов евро в год на содержание имущества, и если большая часть не приносит никакой пользы, то ясно, что самоуправление тратит миллионы на содержание без возврата.

В управлении Департамента имущества Рижской думы находится около 30 000 объектов недвижимости стоимостью 1 евро.5 миллиардов из активов недвижимости на общую сумму 2,1 миллиарда евро приходится на муниципалитет, при этом не менее 30 миллионов евро ежегодно тратится на различные процессы управления этим имуществом.

В ходе проверки также было выявлено, что в базе данных учета недвижимого имущества местного самоуправления есть здания, которые не были обнаружены проверяющими в природе в ходе обследования – на месте жилого дома по ул. учреждения, упомянутого в счетах на Талавас гатве 15, и гаража на Бривибас гатве 356G вообще не существует.

Местное самоуправление не знает, каково техническое состояние и финансовые характеристики объектов. Недвижимость сдается в аренду по низким ценам, что приводит к снижению доходов бюджета и увеличению инвестиций в ее содержание. Местное самоуправление также не определило объемы и периодичность работ по обслуживанию недвижимого имущества и не накопило об этом полной информации.

Государственный аудит

заявил, что муниципалитету необходимо создать надежную и подходящую модель управления недвижимостью, потому что нынешняя сложилась исторически.Местное самоуправление не оценило, какое учреждение может осуществлять управление более экономично, продуктивно и эффективно как в процессе сдачи в аренду недвижимого имущества, так и в процессах управления и развития недвижимого имущества.

Ирклис указал, что нынешняя структура была сформирована перед муниципальными выборами 2009 года, но и Рижская дума ничего не сделала для исправления ситуации.

Нескоординированное управление также имеет «непостижимые» последствия ремонта и развития.Ремонт производить без определения того, какие повреждения подлежат устранению и на каких объектах выполнять первоочередные или внеплановые работы.

Например, самоуправление провело различные работы по техническому обслуживанию и благоустройству, которые необходимы для обеспечения функционирования учебных заведений, но аудиторы должны признать, что они не способствуют безопасной эксплуатации зданий и не предотвратить, например, потенциальную опасность возгорания. Система пожарной безопасности не построена или устарела и не соответствует требованиям нормативных актов как минимум в 30 общеобразовательных учреждениях местного самоуправления.

Раздробленность и хаос ждут и торговцев, желающих купить или арендовать недвижимость у муниципалитета. Застройщики не могут легко получить информацию один на один о планах местных властей, где, что и когда строить.

Информацию о различных объектах необходимо искать в различных источниках – Администрации Совета, Департаменте имущества, Департаменте жилищного строительства и окружающей среды, муниципальных капитальных компаниях или на веб-сайтах этих учреждений.

Это связано с тем, что самоуправление учредило ряд учреждений со специалистами по администрированию и управлению недвижимым имуществом, и эти учреждения имеют одинаковые или похожие задачи в области управления недвижимым имуществом.

Государственный аудит

рекомендовал Рижскому городскому самоуправлению идентифицировать все недвижимое имущество и его техническое состояние, провести финансовый анализ управления и объектов имущества, распределить имущество в портфелях в соответствии с текущими тенденциями управления имуществом, чтобы создать стратегию управления имуществом. адекватной ситуации и выбрать наиболее подходящую модель управления.

Заметили ошибку?

Выберите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отправить предложенное исправление в редактор

Выберите текст и нажмите Сообщить об ошибке, чтобы отправить предложенное исправление редактору

Сообщите нам об ошибке

Manhattan Real Estate Management, SIA, 40003961448

Обширная и юридически действующая база данных, содержащая все компании, ассоциации и предприятия, а также иностранные представительства, зарегистрированные в Латвии.

Имя Имя: ООО «Манхэттен Риэл Эстейт Менеджмент»
Организационно-правовая форма Законная форма: Общество с ограниченной ответственностью (SIA)
Регистрационный номер, дата Регистрационный номер, дата: 40003961448, 09.10.2007
Реестр, Включен в Реестр Реестр, Включено в Реестр: Коммерческий регистр, 09.10.2007
Идентификатор SEPA SEPA-идентификатор: ЛВ44ЗЗЗ40003961448
Данные из регистра НДС
Юридический адрес
Почтовый адрес Почтовый адрес: Ул. Антонияс 8 — 4, Рига, LV-1010
Ликвидировано Ликвидировано: 12.07.2017
Основной капитал Фиксированный капитал: Оплаченный капитал — 2 845,00 евро (Зарегистрировано в реестре ГП 10.05.2014)
Уставный капитал — 2 845,00 Евро (Зарегистрировано в реестре ГП 10.05.2014)
Код деятельности (КДЕС) Код деятельности (КДЕС): Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (68.20, версия 2.0) (Источник: СГД, ЦСУ)История изменения видов деятельности
Обновление данных в Регистре предприятий Обновлены данные в Регистре предприятий: 12.07.2017
Год (последняя подача) Войти
Войти
Оборот
Прибыль после налогообложения
Ликвидность
Рентабельность (рентабельность активов)
Количество сотрудников
2016 , Годовой отчет , 01.01.2016 — 31.12.2016 , 02.05.2017 01.01.2016 — 31.12.2016 Годовой отчет 05.02.2017
2015 , Годовой отчет , 01.01.2015 — 31.12.2015 , 13.05.2016 01.01.2015 — 31.12.2015 Годовой отчет 13.05.2016
2014 , Годовой отчет , 01.01.2014 — 31.12.2014 , 01.05.2015 01.01.2014 — 31.12.2014 Годовой отчет 01.05.2015
2013 , Годовой отчет , 01.01.2013 — 31.12.2013 , 13.05.2014 01.01.2013 — 31.12.2013 Годовой отчет 13.05.2014
2012 , Годовой отчет , 01.01.2012 — 31.12.2012 , 30.04.2013 01.01.2012 — 31.12.2012 Годовой отчет 30.04.2013
2011 , Годовой отчет , 01.01.2011 — 31.12.2011 , 28.04.2012 01.01.2011 — 31.12.2011 Годовой отчет 28.04.2012
2010 , Годовой отчет , 01.01.2010 — 31.12.2010 , 31.05.2011 01.01.2010 — 31.12.2010 Годовой отчет 31.05.2011
2009 г. , Годовой отчет , 01.01.2009 — 31.12.2009 , 12.05.2010 01.01.2009 — 31.12.2009 Годовой отчет 12.05.2010
2008 г. , Годовой отчет , 01.01.2008 — 31.12.2008 , 21.04.2009 01.01.2008 — 31.12.2008 Годовой отчет 21.04.2009
2007 г. , Годовой отчет , 09.10.2007 — 31.12.2007 , 28.05.2008 09.10.2007 — 31.12.2007 Годовой отчет 28.05.2008

Фактические данные

Зарегистрированный капитал * 112699 — 124673 112699 — 124673

О сравнительных показателях компании

×

Исторические данные

  • Официальные лица (17)
  • Список прокуратур (0)
  • Акционеры (2)
  • Бенефициарные владельцы (0)
  • Основной капитал (4)
  • Изменения (13)

Аренда в Риге — Профиль компании Crunchbase и финансирование

Аренда в Риге — Профиль компании Crunchbase и финансирование

Rent in Riga предоставляет услуги по недвижимости в районе Риги, покупая и продавая недвижимость через них.

  • Промышленность
  • 070707090
  • 0707070

    0709990909079 Основан дата 2005

  • Операционный статус Active
    • 7040401
      • контактный адрес электронной почты [email protected]
      • номер телефона +371 67296649

      Профессиональная специализация аренды В Риге компания занимается арендой недвижимости и управлением недвижимостью. Предлагая нашим клиентам сервис высокого уровня, мы приобрели репутацию надежной, отзывчивой и компетентной компании.Наш ключ к успеху – довольные клиенты – это

      считается важнейшей предпосылкой успешной работы и развития нашей компании. Наша отличная и сплоченная команда – это профессионалы, способные найти оптимальное решение для каждого клиента в любых условиях. Мы строим первоклассные отношения, которые превращаются в долгосрочное сотрудничество. Поэтому мы не боимся сказать эти слова:

      «Мы не просто обычное агентство недвижимости, мы агентство вашего комфорта!»

      Подробнее

      Выберите подходящее решение Crunchbase для вас | Политика конфиденциальности | Карта сайта | © 2022 Кранчбейс Инк.Все права защищены. (0.1.12741 598)

      Штаб-квартира

      Количество сотрудников

      Статус IPO

      Веб-сайт

      CB Rank (Company)

      Описательное ключевое слово для организации (например, SaaS, Android, Computing, Medical Device)

      штаб-квартира организации (например, область залива Сан-Франциско, Силиконовая долина)

      Дата основания организации

      Рабочий статус организации, например Активная, Закрытая

      Является ли организация коммерческой или некоммерческой

      Общий контактный адрес электронной почты организации

      Общий номер телефона организации

      ORDO Property Management

      Политика в отношении файлов cookie

      Информация об использовании файлов cookie

      Здесь и далее вы найдете отчет об использовании файлов cookie SIA ORDO Property Management (далее – ORDO Property Management) на его веб-сайте www.ordoproperty.lv, а также на других сайтах, которые поддерживает ORDO Property Management, например https://kabinets.ordoproperty.lv (далее – веб-сайт, но все вместе – веб-сайты).

      Что такое файлы cookie и как они работают?

      Файлы cookie представляют собой файлы небольшого размера, отправляемые посещаемыми веб-сайтами на конечное устройство посетителя веб-сайта (например, компьютер, мобильный телефон). Файлы cookie сохраняются в каталоге файлов веб-браузера (например, Internet Explorer, Firefox), на жестком диске конечного устройства посетителя веб-сайта.В следующий раз при посещении того же веб-сайта веб-браузер посетителя считывает файл cookie и передает информацию обратно на веб-сайт или элемент, который первоначально установил файл cookie. Файлы cookie абсолютно не представляют угрозы для компьютера посетителя веб-сайта.

      Какие файлы cookie использует ORDO Property management?

      Для улучшения функциональности веб-сайта и облегчения его использования на веб-сайтах используются следующие типы файлов cookie:

      • — Сеансовые файлы cookie: это временные файлы cookie, которые хранятся до тех пор, пока посетитель веб-сайта не закрывает веб-браузер после обеспечения доступа к веб-сайту.Сеансовые файлы cookie напоминают веб-сайту, что посетитель выбрал на предыдущей странице, чтобы избежать повторного ввода информации.
      • -Постоянные или постоянные файлы cookie: такие файлы cookie после посещения веб-сайта ORDO Property Management в виде случайной комбинации цифр сохраняются на конечном устройстве посетителя. Они идентифицируют посетителя сайта как уникального пользователя и после его возвращения на сайт помогают вспомнить информацию о посетителе и операциях, совершенных последним ранее.Срок хранения файлов cookie на устройстве посетителя будет зависеть от типа файла cookie.
      • — Отслеживающие файлы cookie: эти файлы cookie ORDO Property Management использует для статистики просмотров настройки веб-сайта.
      • — Сторонние файлы cookie: ORDO Property Management использует файлы cookie третьих лиц, например. грамм. те из Google, чтобы обслуживать рекламу и рекламу и оптимизировать маркетинговую коммуникацию. Сторонние рекламодатели используют файлы cookie, которые сохраняются на конечном устройстве, для оценки эффективности рекламы и индивидуализации содержания рекламы, отображаемой для посетителя веб-сайта.Информация, собираемая сторонними рекламодателями, может включать, например, данные о географическом местоположении (полученные из IP-адреса).

      Как сократить сохранение файлов cookie или удалить файлы cookie с конечного устройства?

      Никакие файлы cookie, используемые ООО «ОРДО Проперти Менеджмент», не содержат персональных данных посетителя веб-сайта и не могут быть использованы для целей идентификации посетителя веб-сайта. Однако, если посетитель веб-сайта хочет ограничить (запретить) сохранение файлов cookie на своих конечных устройствах или удалить сохраненные файлы cookie, это можно сделать с помощью настроек веб-браузера.

      Изменения в информации

      ORDO Property Management имеет право в любое время вносить изменения в эту политику использования файлов cookie. Посетитель веб-сайта обязан регулярно проверять содержимое этой страницы, чтобы ознакомиться с любыми обновлениями или изменениями в политике использования файлов cookie.

      .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.