Узнать кадастровую стоимость земельного участка бесплатно: Кадастровая стоимость онлайн. КтоТам.про‏

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Как узнать кадастровую стоимость земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Как узнать кадастровую стоимость земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 391 «Порядок определения налоговой базы» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налогоплательщик являлся собственником земельного участка категории земель «земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «под нежилые строения», функциональное использование — сельскохозяйственное, уплачивал земельный налог в 2009 — 2014 годах. Из кадастрового паспорта 2014 года налогоплательщик узнал об изменении кадастровой стоимости его земельного участка в 3000 раз, в связи с чем обратился в администрацию муниципального образования с заявлением об уточнении вида разрешенного использования земельного участка — «сельскохозяйственное», в чем ему было отказано.
В 2016 году в судебном порядке требования налогоплательщика об изменении вида разрешенного использования земельного участка были удовлетворены, установлена новая кадастровая стоимость земельного участка, которую налогоплательщик применил для расчета земельного налога за 2015 — 2016 годы. Доначисляя суммы налога, налоговый орган указал, что изменение кадастровой стоимости в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка не является основанием для ретроспективного применения такой кадастровой стоимости, новая стоимость действительна по состоянию на 01.01.2017, в связи с чем подлежит применению для исчисления земельного налога с 2018 года. Признавая доначисление земельного налога незаконным, суд указал, что в данном случае уполномоченным органом была исправлена допущенная ошибка в части определения вида разрешенного использования земельного участка, в связи с чем измененная кадастровая стоимость подлежит учету с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость (за 2015 — 2016 годы), то есть ретроспективно.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Нормативные акты: Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Что это такое, где взять выписку, как увеличить кадастровую стоимость участка

Каждый земельный участок обладает собственным регистрационным номером и занесен на кадастровую карту Росреестра. Стоит подробнее рассмотреть, что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка, какие факторы на нее влияют и как при необходимости увеличить или снизить цену на землю.

Что такое кадастровая стоимость участка?

Кадастровая стоимость — зафиксированная в государственном кадастре цена недвижимости.

Определение стоимости участка осуществляется на основе данных, которые специалисты получают при проведении оценки земли.

Единицу экономического учета земель в выбранном массиве определяют, исходя из положений ФЗ №135, где установлены правила оценки земельных наделов. При формировании стоимости также обращают внимание на

Земельный Кодекс РФ.

Кадастровая стоимость представляет общую оценку надела, которую проводят по обобщенным методикам. Отличием такой цены от рыночной можно назвать отсутствие при подсчете стоимости учета индивидуальных характеристик надела.

Процедура оценки земельного участка содержит три основных этапа:

  1. Исполнительный орган принимает решение об оценке земельного надела. В этот период происходит подготовка и обработка информации.
  2. На сайте Росреестра публикуют предварительные отчеты о проведенной оценке, срок действия которых составляет 60 дней. В течение этого времени можно направить замечания, если в расчетах обнаружены ошибки.
  3. Производится утверждение полученных результатов с учетом возражений.

Когда цены будут зафиксированы, с 1 января обновленная кадастровая стоимость будет объявлена действительной. Владелец земельного надела или потенциальный покупатель может отслеживать этапы процедуры в специальном разделе на сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость участка бесплатно

Определить цену земли можно самостоятельно онлайн. Существует несколько вариантов получения необходимой информации.

По кадастровому номеру

Узнать цену на надел по кадастровому номеру можно через:

  • электронную базу Федеральной службы Росреестра;
  • публичную кадастровую карту;
  • личное обращение в МФЦ или Росреестр.

Последний вариант считается менее востребованным, так как тогда возникает необходимость посещения ближайшего отделения государственных услуг.

Чтобы получить сведения о стоимости земли на сайте Росреестра, нужно:

  1. Запустить сервис.
  2. Выбрать раздел «Физическим лицам».
  3. Открыть вкладку с получением сведений ЕГРН.
  4. Нажать на пункт «Получить выписку о кадастровой стоимости».

Далее останется заполнить небольшую форму и получить свежую информацию о стоимости надела.

Также узнать цену на участок можно посредством использования кадастровой карты. Для поиска нужных сведений пользователю сети нужно:

  1. Открыть публичную кадастровую карту.
  2. Кликнуть по иконке поиска, которая находится в левом верхнем углу.
  3. В строку вписать номер участка.
  4. Подтвердить поиск.

Система за пару секунд отыщет требуемый участок, а также предоставит актуальную информацию, в которую входит стоимость.

По адресу

Для поиска цены земельного участка по адресу также можно воспользоваться кадастровой картой. Последовательность будет такой же, как в случае использования номера участка. Однако в этом случае в поисковой строке нужно будет вбить адрес.

Как получить выписку на объект?

Для начала нужно отметить, что это документ, который содержит в себе информацию из Росреестра. Выписка подтверждает владение собственником недвижимости и с 2017 года включает в своем составе саму выписку и кадастровый паспорт.

Подобный документ требуется для:

  • регистрации права собственности на владение домом или участком;
  • постановки объекта на участке на учет;
  • ввода на участок инженерных сетей и коммуникаций с последующим подключением;
  • прописки и получения субсидий от государства;
  • проведения сделок с недвижимостью.

Получить выписки из Росреестра можно несколькими способами. Наиболее популярные стоит рассмотреть подробно.

Образец выписки ЕГРН

Получить выписку на объект онлайн

При выборе данного способа потребуется обратиться к сайту Росреестра. Чтобы заказать справку, владелец земли должен владеть информацией о кадастровом номере участка и точном адресе. Основные действия по получению справки:

  1. Посещение портала Росреестра.
  2. Регистрация
    на сайте.
  3. Ввод паспортных данных и номера СНИЛС.
  4. Оформление заявки на получение справки.

Продолжительность изготовления документа составляет 5 рабочих дней.

Получить выписку на объект лично

Способ подразумевает посещение офиса МФЦ. Чтобы заказать справку, необходимо будет обратиться к сотруднику отделения с номером и адресом участка. Дополнительно потребуется заполнить заявление на изготовление документа. Срок получения справки составляет неделю с момента подачи заявки.

По почте

Получить справку можно и на электронную почту. Для этого потребуется:

  1. Перейти на портал получения документов ЕГРН — Документ.рф.
  2. Заполнить заявление на выдачу справки.
  3. Ввести в форму адрес объекта и электронную почту.

Преимущество способа в том, что на портале часто проводят акции, благодаря которым у пользователей появляется возможность получить выписку из ЕГРН без вложений. Срок изготовления справки составляет от 5 до 24 часов.

Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая цена надела зависит от:

  • расположения земельных границ;
  • социально-экономического развития;
  • бытовых условий;
  • площади земли;
  • возраста участка.

Также на стоимость способны повлиять такие факторы, как средняя рыночная цена на недвижимость и тип участка. Например, земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) стоит дороже садоводческой или сельскохозяйственной.

Почему уменьшилась кадастровая стоимость?

Снижение кадастровой стоимости земельного участка происходит по ряду причин. Основная – падение спроса на рассматриваемую территорию. Также цена может упасть из-за:

  • обнаружения вредных веществ в земле;
  • строительства возле участка промышленных или сельскохозяйственных объектов;
  • продажи земельных наделов возле выбранных участков.

Также снижение стоимости земельного участка происходит по индивидуальному требованию владельца земли, который хочет провести переоценку надела.

Почему увеличилась кадастровая стоимость?

Рынок остро реагирует на показатели спроса на земельные участки. За счет этого происходит увеличение цены на землю. Основополагающим фактором может стать рост объявлений о строительстве новых домов.

Кадастровая стоимость надела – это средняя цена, которую предлагает покупателям за конкретный территориальный надел.

После проведения повторной оценки земли может произойти рост цены. При этом решение о проведении оценочной процедуры принимают федеративные субъекты.

Повышение кадастровой стоимости происходит по ряду причин. Одна из основных – увеличение спроса на землю в связи с активизацией строительства или облагораживания территории. Другими словами, чем более привлекательной становится земля, тем больше она будет стоить

.

Еще одна причина увеличения цены земельного участка – изменение законов. В 2015 году в НК РФ добавили главу 32 «Налог на имущество физических лиц». Внесенные поправки затрагивают любого собственника земельного надела. Согласно введенным изменениям, налог на имущество исчисляется не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости земельного участка, что приводит к увеличению его цены.

На что влияет кадастровая стоимость земельного участка?

В первую очередь, стоимость земельного надела влияет на арендную плату, которую устанавливают соответствующие инстанции. В результате прописанная в кадастровом паспорте

цена определяет сумму налогообложения и величину аренды, если недвижимость находится в собственности у государства.

Что касается итоговой цены покупки земельного участка, кадастровая стоимость не оказывает на процедуру влияние.

Стандартную стоимость недвижимости определяют рыночные критерии, которые устанавливает собственник. При этом стоимость должна быть согласована с примерным уровнем цен, актуальным на момент продажи или покупки земли.

Как определяют кадастровую стоимость участка?

Определить стоимость земельного надела самостоятельно вряд ли получится. Для проведения грамотных расчетов необходимо использовать сложные формулы, разобраться в которых человеку неопытному будет непросто.

Чтобы посчитать кадастровую стоимость земли, рекомендуется обратиться в специализированные органы. Опытные сотрудники подобных отделов в короткие сроки посчитают цену и предоставят результаты оценки.

Сегодня подсчет кадастровой стоимости выполняется с учетом законов РФ, где регулируется оценочная деятельность. Правила подсчета приведены в ФЗ №135, выпущенном 29.07.1998 года. Стоит отметить, что у сотрудников органов исполнительной власти есть право на утверждение среднего уровня стоимости наделов по району, где они находится.

Как часто проводят кадастровую оценку?

Кадастровая стоимость – непостоянный параметр. Изменение или обновление цены происходит каждые пять лет, когда государственными органами проводится повторная оценочная комиссия для определения новой стоимости надела.

При необходимости можно провести оценку земельного участка раньше времени. Причины ускорения сроков:

  • формирование новых границ земли;
  • перевод участка в другую категорию;
  • природный катаклизм, изменивший участок;
  • обнаружение ошибок в документах;
  • несогласие собственника земли с государственным «ценником».

Последняя причина предусматривает обращение собственника надела в комиссию по переоценке или в суд.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Иногда возникает необходимость в оспаривании цены на надел земли. С этой проблемой рекомендуется обратиться в ближайшее отделение МФЦ или другое государственное бюджетное учреждение. При этом подать заявление на оспаривание установленного ценника можно:

  • лично посредством посещения офиса;
  • онлайн через отправку письма на электронную почту.

При отправке заявления онлайн рекомендуется приложить техническую документацию, которая подтвердит наличие ошибок при определении цены. Срок рассмотрения заявки по оспариванию кадастровой стоимости составляет 2 месяца с момента получения сотрудниками МФЦ обращения.

В случае получения неудовлетворительного результата владелец земельного участка может повторно обратиться за пересчетом стоимости, но уже в комиссию.

Продать участок ниже кадастровой стоимости

В теории продать участок ниже сформированной кадастром стоимости можно. Государство не устанавливает ограничений для собственников. Владелец земли может назвать свою цену при продаже имущества, прописав показатель в соответствующем договоре.

Важно при изменении цены учесть несколько правил, к числу которых относится обязательная выплата физическими лицами налога. В 2016 году в НК РФ внесли изменения, установившие минимальную сумму, которая облагается налогом. Размер налога при этом составляет 70% от кадастровой стоимости надела.

Примечательно, что зачастую оспоренная кадастровая стоимость считается основанием для снижения налоговых или арендных платежей. Поэтому многие задаются вопросом, каким образом можно снизить цену, и доступна ли такая процедура в жизни. И многие, в свою очередь, стремятся предотвратить снижение цены.

Попытка продать землю дешевле привлечет внимание налоговой полиции. В случае обнаружения факта мошенничества владельцу участка придется оплатить штраф в размере сокрытого налога с пенями. Вероятность проведения проверки увеличится, если покупка надела будет проведена за счет заемных средств банка.

Такая сделка позволит государственным органам подсчитать точную стоимость продажи земли и сравнить ее с рыночной ценой.

Если в теории продажа надела ниже цены, установленной кадастром, вполне возможна, то в действительности так делать не рекомендуется. Это просто невыгодно. Инспекция при выявлении подобных сделок все равно высчитает стандартный НДФЛ по ставке от установленной исполнительными органами цены. Владельцу придется вернуть разницу.

Как увеличить кадастровую стоимость участка?

Для повышения цены земельного надела стоит обратиться в:

  • комиссию Росреестра, которая занимается рассмотрением подобных запросов;
  • суд, если затронуты интересы третьих лиц.

При обращении необходимо написать заявление и приложить к нему пакет документов. Основной состав бумаг:

  • документ, в котором прописана текущая рыночная стоимость надела;
  • справка о подтверждении права владения землей;
  • заключение о проведении оценки земли для определения кадастровой цены;
  • справка, подтверждающая оплату госпошлины.

Решением проблемы занижения кадастровой стоимости занимается комиссия, если были обнаружены ошибки в подсчете цены или предоставление неверных данных кадастровым инженером. В случае допущения неточностей в документах проблема решается посредством переписки. Продолжительность ведения дела комиссией составляет месяц, услуга предоставляется бесплатно.

Обратиться в суд за повышением кадастровой цены можно, если был выявлен сговор или другие виды нарушения закона. В этом случае суд назначит оценочную экспертизу, которая позволит изменить стоимость участка.

Как показывает судебная практика, собственник часто получает положительное решение об увеличении цены.

Обратиться за формированием новой кадастровой стоимости в комиссию или к судье можно в течение 5 лет с момента, когда утвердили оценку земли и опубликовали цену на сайте Росреестра. Чтобы не сомневаться в правильности выбранного решения, стоит подготовить документы и получить информацию о соответствии кадастровой стоимости рыночной или нарушении данного факта. Также для получения нужного результат рекомендуется привлечь адвоката.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, расположенного на территории Республики Коми

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН).

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. При осуществлении государственного кадастрового учета  ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в ГКН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Коми, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми в установленном порядке.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29. 07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке).

Решение о проведении государственной кадастровой оценки в Республике Коми принимает Агентство Республики Коми по управлению имуществом (до 2015 года: по земельным участкам — Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми, по объектам недвижимости, за исключением земельных участков, Росреестр), которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с Законом об оценке  переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.

Для проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на  территории Республики Коми, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми по запросу Агентства Республики Коми по управлению имуществом формирует перечень подлежащих оценке объектов недвижимости на территории Республики Коми или муниципалитета. Определение кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки осуществляют независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти.

В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают методику определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. После завершения оценки Агентство Республики Коми по управлению имуществом утверждает ее результаты и передает их в филиал  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, который вносит эти сведения в ГКН.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в Росреестре несколькими способами.

На портале Росреестра c помощью сервиса «Получение сведений из ГКН».

Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из ГКН. Для этого можно воспользоваться сервисом на портале Росреестра. С главной страницы перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Убедиться, что заявка принята, запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки). Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения ГКН. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В офисе филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Коми или МФЦ.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, расположенного на территории Республики Коми, на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Коми или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы») лично, либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении или по почте.

Что такое государственная кадастровая оценка и как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а с 01.01.2017 года – Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают на конкурсной основе оценщика и заключают с ним договор.

Государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года

Результаты определения кадастровой стоимости по состоянию на 05.07.2015г., которые будут применяться для целей налогообложения с 01.01.2016г. утверждены постановлением Правительства Белгородской области от 23 ноября 2015 года № 414-пп                    «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Белгородской области». Данное постановление опубликовано на сайте «Вестник нормативных правовых актов Белгородской области»(www.zakon.belregion.ru) и вступило в силу со дня официального опубликования – 26.11.2015г.

Результаты определения кадастровой стоимости недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами:

1) с использованием сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта Росреестраhttps://rosreestr.ru/wps/portal/online_request;

2) с использованием сервиса «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/;

3) с использованием сервиса «Получение сведений из ГКН» официального сайта Росреестра   http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new;

4) с использованием сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» официального сайта Росреестраhttps://rosreestr. ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.

Наиболее удобным и простым является сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Его удобство заключается в том, что поиск сведений об объекте можно осуществить не только по кадастровому номеру, но и по условному номеру (ранее присваивался БТИ) или адресу объекта недвижимости.

Вместе с тем, с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с более широкой информацией о результатах государственной кадастровой оценки. Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости. Можно также «скачать» отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

На сайте Росреестра также размещена информация по вопросам порядка оспаривания размера кадастровой стоимости объектов недвижимостиhttps://rosreestr. ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/.

При поиске информации о кадастровой стоимости недвижимости часто возникает вопрос: как узнать кадастровый номер своего объекта?

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер — кадастровый номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (в Белгородской области филиалом ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области).

Ведение учета объектов капитального строительства в государственном кадастре недвижимости осуществляется сравнительно недавно – на территории Белгородской области с 2012 года. Ранее учет недвижимости вели организации технической инвентаризации (БТИ), которые при таком учете также присваивали объектам недвижимости номера, которые назывались учетные, условные или кадастровые номера.

При внесении в ГКН ранее учтенных объектов недвижимости им всем были присвоены новые кадастровые номера, сформированные по правилам ведения ГКН.

Кадастровый номер, присвоенный органом кадастрового учета, имеет следующий вид: 31:XX:XXXXXXX:X. Например, 31:16:0123029:163. Кадастровые (условные, учетные) номера, ранее присвоенные БТИ, выглядят иным образом. Например, 31:16:0:0034:043679-00/003:0001/А2/0079.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость нужно знать именно «новый» кадастровый номер в формате 31:XX:XXXXXXX:X. Однако в Ваших правоустанавливающих документах на недвижимость, если они оформлялись до начала ведения ГКН в отношении объектов капитального строительства, будет указан «старый» номер БТИ. Вы легко можете узнать «новый» номер для своего объекта, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru.

Для этого достаточно в графе «Устаревший номер» сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» ввести старый кадастровый (условный) номер (в нашем примере 31:16:0:0034:043679-00/003:0001/А2/0079). Далее нужно нажать кнопку «Сформировать запрос». В итого получаем информацию о новом номере объекта недвижимости.

Обращаем внимание, что переоформление свидетельств о регистрации права в связи с присвоением нового кадастрового номера не требуется, Ваши документы действительны, сведения о соответствии старых и новых номеров хранятся в данных государственных информационных систем ГКН и ЕГРП.

Если у Вас отсутствует возможность воспользоваться Интернет-сервисом для того, чтобы узнать новый кадастровый номер своего объекта и его кадастровую стоимость или по каким-либо причинам не удалось получить необходимые сведения на портале Росреестра, то можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (лично либо направить запрос по почте). Кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.

Кадастровая стоимость земельного участка: как ее узнать

Сегодня мы подробно рассмотрим вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка. Сведения об официальной кадастровой стоимости недвижимости могут понадобиться гражданину или фирме для самых разных целей, основная из которых – проверка или оспаривание налога на землю. Данные доступны любым лицам бесплатно и практически моментально благодаря открытым источникам.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн

Самый простой и быстрый способ, как узнать кадастровую стоимость земельного участка через интернет – воспользоваться ресурсом «Справочная информация» от Росреестра. Получить действующую стоимость получится по кадастровому номеру участка или по точному месту его расположения.

Кадастровый номер недвижимости можно посмотреть в официальных документах на нее – Свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН, если она имеется на руках. Кадастровый номер имеет следующий вид: 70:14:0100002:517. Цифры включают в себя информацию о расположении участка в рамках кадастровой карты страны.

1.      После перехода на сайт откроется поле для заполнения сведений о недвижимости. По умолчанию выбран поиск именно по кадастровому номеру, поэтому ничего менять не нужно.

2.      Необходимо ввести кадастровый номер полностью так, как он указан в официальных документах. Далее следует ввести текст с картинки и нажать «Сформировать запрос».

3.      Система выдаст результаты поиска в виде списка недвижимости, номер которой совпал с введенным. Из списка необходимо выбрать нужный объект и нажать на него.

4.      Далее система выдаст карточку с открытой информацией по недвижимости, среди которой будет указана актуальная кадастровая стоимость.

Процедура поиска кадастровой стоимости с помощью адреса недвижимости аналогичная – на первой странице необходимо заполнить адрес вместо кадастрового номера.

Сведения предоставляются моментально, оплачивать какие-либо квитанции не требуется.

Стоимость земли, определенная онлайн с помощью данного сервиса, является точной и актуальной на дату запроса. Ее можно учитывать для личного пользования, ориентироваться на нее при решении ряда своих вопросов. Например, для оперативной проверки сведений об установлении новой кадастровой стоимости, внесении в нее изменений в результате пересмотра и в других случаях.

Нужно помнить, что сведения в такой форме не принимаются официальными органами (например, комиссией по определению кадастровой стоимости или судом). Для взаимодействия с ведомствами необходима справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН.

Как проверить кадастровый номер земельного участка по адресу

Если кадастровый номер неизвестен, то получить его можно так же с помощью сервисов Росреестра по адресу недвижимости. Для этого потребуется:

1.      Открыть Публичную кадастровую карту. Доступ к ней свободный, регистрироваться или оплачивать что-то не нужно.

2.      В верхнем левом углу окна нажать на лупу. Откроется окно поиска.

3.      Далее в окно поиска необходимо ввести адрес объекта недвижимости. Лучше вводить, начиная с названия региона, далее район, населенный пункт, улицу, номер дома (участка). Система может предложить в выпадающем окне варианты автозаполнения. Далее нужно кликнуть «Найти»:

4.      После этого система найдет необходимый объект, покажет его на карте и в левой части экрана разместит карточку с информацией. В данной карточке и будет указан кадастровый номер объекта, а также его кадастровая стоимость.

Через карточку можно автоматически сформировать онлайн-запрос на предоставление справочной информации через поле «Услуги»:

Вся процедура занимает 5-10 минут, не требует регистрации или какой-либо оплаты.

Следует помнить, что данная информация является справочной и не может носить официального или доказательственного значения при решении различных вопросов в государственных органах. Официальная, заверенная чиновниками Росреестра, информация о кадастровом номере земельного участка с привязкой к адресу сегодня выдается в форме выписки из ЕГРН об участке.

Узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости

Получить официальные сведения о кадастровой стоимости земельного участка, подписанные сотрудником ведомства, можно через Росреестр. Орган выдает информацию как в электронном виде (не путать со справочной информацией онлайн!), так и в форме бумажного документа с синей печатью.

Необходимый документ называется «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости». Сформировать запрос на его получение можно через официальный сайт Росреестра или лично в офисах МФЦ («Мои документы»). Вне зависимости от того, как пользователь оформляет запрос, для его корректной обработки необходимо знать кадастровый номер объекта.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

Электронная выписка

Выписка из ЕГРН в электронном виде представляет собой документ, подписанный ЭЦП сотрудника ведомства. Подобная форма по юридической силе идентична обычному бумажному документу с синей печатью. Для ее получения требуется:

  1. Перейти на сайт ведомства для заполнения формы.
  2. Указать вид объекта, кадастровый номер, форму предоставления «Ссылка на электронный документ», адрес электронной почты.
  3. Далее заполняются сведения о заявителе, в том числе ФИО, паспортные данные.
  4. После этого нужно проверить введенные данные. Если все верно, нажать «Отправить запрос».
  5. Далее система выдаст сведения о регистрации запроса.

Эти сведения необходимо сохранить, они понадобятся для получения готового ответа. Уведомление о готовности придет на электронную почту заявителя вместе с инструкцией о том, как скачать и просмотреть документ.

Электронное письмо от Росреестра будет выглядеть так:

По ссылке автоматически загрузится архив с ответом на запрос:

Для просмотра кадастровой стоимости достаточно открыть файл pdf:

В архиве также содержатся файлы с расширением xtml и sig. Это файлы, подтверждающие юридическую верность документа и свидетельствующие о подлинности электронной подписи. Получить их в печатной (читаемой) форме можно с использованием сервиса «Проверка электронного документа».

Вся процедура получения электронной выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости осуществляется очень быстро – в течение одного дня, а чаще в течение нескольких часов с момента отправки запроса пользователь получает на почту архив с результатом. Кроме того, выписка предоставляется абсолютно бесплатно.

Данный документ обладает большей юридической силой, чем справочная информация об объектах недвижимости онлайн. Его можно использовать при взаимодействии с официальными органами власти.

Информация в бумажном виде

Получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка можно и в бумажной форме. Для этого на этапе формирования запроса нужно выбрать форму предоставления сведений «Бумажный документ».

В этом случае готовая выписка придет заявителю на почтовый адрес, указанный им в заявлении. Бумажный вариант выписки о кадастровой стоимости выглядит так:

Правильность данных заверяется подписью уполномоченного сотрудника и печатью Росреестра.

Для тех, кто затрудняется оформить электронный запрос, есть возможность получить бумажную выписку и через МФЦ. Для этого необходимо с документами на участок (например, свидетельство о праве собственности) и паспортом подойти на прием к сотруднику офиса «Мои документы». Выбрать можно любой офис без привязки к адресу нахождения земли. Сотрудник ведомства поможет оформить необходимый запрос и сообщит, когда можно будет прийти за результатом.

Ранее для получения таких документов можно было обращаться в Росреестр, но сейчас ведомство полностью передало функции по приему запросов в «Мои документы».

Итак, сегодня есть несколько вариантов получения сведений о кадастровой стоимости земельного участка. Справочная информация предоставляется онлайн моментально, однако не обладает достаточной юридической силой для работы с ведомствами. Для официального взаимодействия лучше заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Выписка может быть предоставлена в электронной форме с электронной цифровой подписью либо в бумажном виде, заверенная собственноручной подписью сотрудника и синей печатью Росреестра. Все перечисленные процедуры являются бесплатными для любого лица, а запросы обрабатываются достаточно быстро.

Рекомендуем прочитать:

Оформление дачного участка в собственность

Как зарегистрировать дом на земельном участке

Как выбрать участок под строительство дома

Реальная стоимость покупки дома в Италии для иностранца

Мы все слышали о большом количестве недорогой реновированной недвижимости на продажу в Италии. И это правда — вы можете выбрать дома по цене 50 000 евро или меньше, и многие небольшие города по-прежнему продают дома по базовой цене в один евро (хотя другие связанные с этим расходы намного выше).

Но даже без капитального ремонта, в котором обычно нуждаются такие объекты недвижимости, продажная цена дома, очевидно, не является полной стоимостью покупки дома.

И если вы иностранец, покупающий здесь недвижимость, по понятным причинам вы можете опасаться скрытых расходов и сборов.

Итак, чтобы осветить путь, у нас есть руководство по реальным затратам на покупку дома в Италии для иностранца от эксперта по покупке и ремонту дома Гэри Эдвардса из D&G Design, базирующейся в Ле-Марке.

Дом мечты в Ле-Марке, Италия. Фото: D&G Design

Налоги

Прежде всего следует отметить, что НДС или налог с продаж в Италии называется IVA и в настоящее время составляет 22 процента. Так что добавьте эту сумму к ценам ниже.

Болло

Это обязательный налог в виде штампов, который наклеивается на большинство контрактов или счетов на сумму более 77,47 евро. И когда я говорю «пощечину», вам буквально нужно покупать марки в tabbachi или в почтовом отделении и прикреплять их к счету.

Телефонные контракты, некоторые контракты на коммунальные услуги, любой вид аренды на сумму более 77,47 евро, все они подпадают под действие bollo .Однако это плата за счет-фактуру / контракт, поэтому вам не нужно платить ее за каждые 77,47 евро, на которые выставлен счет-фактура, это единовременный платеж, указанный в самом счете / контракте.

Сумма марок составляет 2 или 16 евро.

  • Налоговая марка в размере 2 евро применяется к счетам и налоговым квитанциям на сумму, превышающую 77,47 евро.

  • Налоговая марка в размере 16 евро применяется к актам государственного управления, корпоративным или нотариальным документам.

Однако, если услуги, за которые вы платите, освобождены от IVA (чего очень мало в Италии), то добавляется только штамп 2 евро.

Как вы, наверное, догадались, существует длинный список правил относительно того, когда следует применять bollo .

Ориентировочно ожидайте, что заплатите 16 евро по любому счету по контракту, сумма которого превышает 77,47 евро и включает НДС, и 2 евро по любому счету, в котором его нет.

Агентское вознаграждение

Если вы покупаете дом через агента по недвижимости, они берут процент (обычно около трех процентов от покупной цены) как с продавца, так и с владельца.

В Интернете есть много статей, которые относятся к этому отрицательно, так зачем агенту договариваться о лучшей цене для вас, если от этого зависит его комиссия?

Отремонтированный дом в Монферрато, Пьемонте. Фото: Тони Хилтон

Агенты, с которыми мы работаем, всегда готовы договориться о лучшей цене — репутация среди многих профессионалов в Италии важнее быстрых денег. Риэлторы вкладывают много времени и денег, чтобы получить квалификацию — вы не можете стать риелтором в Италии без многолетнего обучения и квалификации.

Как и во многих других отраслях в Италии, молва по-прежнему является наиболее эффективной и важной формой маркетинга, и, по нашему опыту, мало профессионалов, которые рискнули бы своей репутацией за несколько сотен евро.

Если дом находится на рынке какое-то время, предложите цену, соответствующую вашему максимальному бюджету, и придерживайтесь ее.

Госпошлина

Гербовый сбор составляет два процента от кадастровой стоимости дома, если вы постоянно проживаете в Италии.

Кадастровая стоимость, как правило, меньше, чем вы заплатили за дом, поскольку она основана на оценке собственности, проведенной несколько лет назад. Так что обычно это работает в пользу покупателя.

ИЛИ это девять процентов от кадастровой стоимости, если это ваш второй дом в Италии или если вы не являетесь резидентом. Если вы покупаете как предприятие, а не как частное лицо, применяется девять процентов.

Минимальная плата за гербовый сбор составляет 1000 евро.

Таким образом, если стоимость вашего дома очень низкая и два или девять процентов стоимости недвижимости ниже этого порогового значения, с вас будет взиматься фиксированная плата в размере 1000 евро.

Эксперт по недвижимости Гэри за работой. Фото: D&G Design

Примечание: у вас есть 18 месяцев, чтобы стать резидентом Италии с момента покупки дома. Если вы намерены стать резидентом, на этом этапе с вас будет взиматься только двухпроцентный гербовый сбор. Если вы не станете резидентом в течение 18 месяцев, правительство потребует оставшиеся семь процентов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Полное руководство по получению вида на жительство в Италии

Исключения из гербового сбора

Если ваш дом считается «элитной недвижимостью», гербовый сбор выше, до двадцати процентов, с более высокими налогами на регистрацию земли и кадастровыми налогами.

Если это то, что классифицируется как сельскохозяйственная собственность, гербовый сбор составит десять процентов.

Если вы покупаете землю сельскохозяйственного назначения, гербовый сбор составляет десять процентов.

Если дом является новым домом и является вашим первым итальянским домом, гербовый сбор не взимается, но вместо этого к покупной цене будет добавлен IVA в размере четырех процентов. для резидентов или десять процентов для нерезидентов и владельцев вторых домов. Также выше земельный кадастровый налог.

Если вы строите свой собственный дом, он облагается налогом IVA в размере четырех процентов.стоимости.

Земельный кадастр

50 € — фиксированная ставка.

Кадастровый налог

50 € — фиксированная ставка.

Нотариальные услуги

Эти комиссии обычно фиксируются для каждой части продажи. Нотариус оплатит вышеуказанные налоги и проверит, что недвижимость зарегистрирована на законных основаниях.

При покупке через агента они могут позаботиться о предварительном соглашении в рамках своих услуг. Попросите нотариуса выполнить все необходимые проверки на этом этапе, независимо от того, обрабатывают ли он предварительное соглашение или нет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как победить (или просто выжить) бюрократию в Италии: главное руководство

Если это частная продажа, стоит с самого начала привлечь нотариуса. Это будет стоить дополнительно, так как это больше работы для нотариуса, но вы можете быть уверены, что все делается честно и правильно. Https://www.thelocal.it/20181204/how-to-beat-or-just -выжить-бюрократии-в-италии-основные-итальянские-документы

Нотариальные сборы могут варьироваться от города к городу и зависят от заявленной стоимости собственности, сложности оформления документа и собственности (т.е. сколько работы им предстоит сделать). Цену можно получить у нотариуса до того, как вы начнете процесс.

Вышеуказанные налоги не облагаются IVA, но нотариальные сборы будут.

Юридические издержки

В зависимости от того, есть ли у вас юрист, курирующий покупку вашей собственности, они будут взимать с вас плату в размере процента от суммы, которую вы платите за собственность.

Это полностью зависит от вас, чувствуете ли вы себя более комфортно с привлечением юриста. Многие люди предпочитают использовать англоговорящего юриста для объяснения каждого шага процесса и оказания помощи.

Юридические сборы подлежат IVA.

Гонорары Geometra или гражданского инженера

Если дом является старым имуществом, требующим реставрации или обновления, мы настоятельно рекомендуем, чтобы его осмотрел либо geometra , либо инженер-строитель, прежде чем вы совершите покупку.

Эти профессионалы наблюдают за всеми строительными работами в Италии и могут сказать вам, какие именно работы потребуются. Они также могут порекомендовать строительную компанию и дать вам смету на все необходимые работы.

Дом на продажу в Монтефортино, Ле Марке, Италия. Фото: D&G Design

В D&G Design у нас есть проверенные geometras , которые проверяют каждую собственность, к которой наши клиенты проявляют интерес. geometra или гонорар инженера за надзор за строительными работами обычно составляет от 10 до 12 процентов от общей стоимости реставрационных работ.

Коммунальные платежи

Плата за воду, электричество и газ взимается за единицу, и обычно счета выставляются каждые два месяца.

Поставщики коммунальных услуг взимают плату за смену имени, хотя конкуренция там очень высока. Некоторые энергетические компании также берут залог.

Покупка недвижимости в Италии: иллюстрированная сказка

Следует отметить, что для нерезидентов или владельцев второго дома взимаются более высокие единичные сборы, поэтому, если вы планируете стать резидентом, убедитесь, что вы отметили это в своем контракте с вашим поставщиком, чтобы гарантировать, что вы платите более низкую темп.

Для жителей стоимость телевизионной лицензии включена в ваш счет за электричество (два платежа в год).Нерезиденты не платят за телевизионную лицензию, но платят больше за использование.

Налоги и сборы местного самоуправления

IUC ( Imposta Unica Comunale — Единый муниципальный налог) включает три различных местных налога, каждый из которых уплачивается в местный муниципальный округ (совет):

  • IMU ( Imposta Municipale Unica — местный налог comune ): аналогичен муниципальному или городскому налогу и не взимается, если дом является вашим первым домом в Италии (если он не классифицируется как элитная недвижимость).
  • TARI ( Tassa Rifiuti — вывоз мусора и мусора): небольшой налог, рассчитываемый в зависимости от размера вашей собственности.
  • TASI ( Tassa sui Servizi Indivisibili — местный налог на муниципальные услуги): налог на услуги в вашем районе, такие как уличное освещение, содержание дорог и т.д.

Муниципальные сборы взимаются независимо от того, проживаете вы или нет. Спросите у нотариуса или юриста, сколько в настоящее время взимается плата за недвижимость, которую вы собираетесь купить, поскольку они варьируются от города к городу.

Сборы за кондоминиум

Если вы покупаете квартиру или квартиру в совместном доме, вы будете платить комиссию за кондоминиум каждый год.

Обратите внимание, что этот список не является исчерпывающим, но охватывает большинство сценариев, в которых могут оказаться иностранные покупатели.

Вас интересуют наши статьи о недвижимости в Италии? У вас есть вопросы или предложения по темам, которые мы еще не освещали в The Local? Сообщите нам

Управление земельными участками и недвижимостью | Лесная служба США

Добро пожаловать на сайт Lands and Realty Management

Точечные светильники

О средствах просмотра карт : Просмотр карты состояния и препятствий предоставляет самую последнюю информацию о состоянии земель Лесной службы, включая текущие данные о владении землями NFS, региональные границы и границы лесов, а также информацию о национальных лесах.Эти данные обновляются еженедельно.

Обратите внимание: : Вы можете создать ярлык для перечисленных выше программ просмотра картографических сервисов на рабочем столе. Вот как это сделать. Если вы используете IE 8,9, 11, Chrome или Firefox:

  • Щелкните гиперссылку выше. Вы попадете на страницу вьюера карт.
  • Измените размер веб-окна, чтобы открыть рабочий стол.
  • В верхней части страницы в окне URL-адреса щелкните левой кнопкой мыши и перетащите значок на рабочий стол.
  • Щелкните правой кнопкой мыши новый значок на рабочем столе и выберите «переименовать».
  • Переименуйте его по своему вкусу (например, UFSF LWCF Map Viewer).
  • Теперь у вас есть ссылка на рабочем столе прямо на сервис просмотра карт.

Наша миссия

Программа управления землями и недвижимостью обеспечивает и защищает права, титул, ценность и интересы американской общественности в национальных лесах и лугах и разрешает различные виды использования этих земель для удовлетворения потребностей нынешнего и будущих поколений.

Наша деятельность

Управление земельными участками и недвижимостью осуществляется по четырем основным направлениям:
  • Корректировка землевладения
  • Специальные разрешения на использование и администрирование
  • Границы и управление титулом
  • Оценка

Защита общественных интересов на землях НЛС имеет важное значение для управления земельными ресурсами и ответственности лесной службы за доверие общества.Для достижения этих целей мы, как менеджеры программы:

  • Используйте возможностей для консолидации моделей землевладения посредством обмена, приобретения и передачи земель для достижения целей планов управления лесными землями и ресурсами и повышения эффективности управления земельными ресурсами.
  • Удовлетворение потребностей соседних землевладельцев и населения в энергии, коммунальных услугах, доступе, связи, транспорте и национальной безопасности.
  • Обеспечьте безопасность и защитите права, титулы, землю и ресурсы государственных земель от несанкционированного использования и владения, предоставив юридически защищаемые границы и точные, полные записи о землевладении на земли NFS.
  • Гарантия , что общественность получает справедливую прибыль за использование или передачу государственных активов и за приобретение частной собственности.

Что мы делаем

Корректировка землевладения
  • Обмен землями для достижения желаемой национальной модели владения лесными землями, которая поддерживает цели и задачи лесных земель и ресурсов, устраняет фрагментацию, снижает будущие затраты на управление и отвечает потребностям местного сообщества.
  • Приобретите землю через Фонд сохранения земли и воды, чтобы защитить критически важные ресурсы и расширить возможности для общественного отдыха.
  • Принимайте пожертвования земли для консолидации земель NFS и защиты критически важных ресурсов.
  • Улучшить законное общественное использование земель NFS путем приобретения права отвода для дорог и троп.
  • Обеспечить получение рыночной стоимости земель или прав на землю для защиты интересов владельцев государственной и частной собственности.

Специальное использование и администрирование

Разрешить использование государственных земель отдельными лицами, компаниями, организованными группами, другими федеральными агентствами, а также государственными или местными органами власти таким образом, чтобы защитить ценности природных ресурсов, а также здоровье и безопасность населения.Например:

  • Разрешить использование, которое вносит вклад в инфраструктуру страны для производства и передачи энергоресурсов, например, объекты электропередачи, нефте- и газопроводы и гидроэнергетические объекты.
  • Разрешать использование в целях связи, торговли, здравоохранения и безопасности, а также внутренней безопасности, например оптоволоконной и беспроводной связи; системы развития водоснабжения; и федеральные, государственные и местные дороги.
  • Выдавать разрешения, необходимые землевладельцам для осуществления установленных законом прав и непогашенных и сохраненных интересов на землях NFS.

Право собственности на границу и управление

Обследование границ национальных лесов для выявления и защиты государственных земель.

  • Вести учет национальных лесных угодий, сделок с землей, статуса земли, разрешенных видов использования и сервитутов.
  • Рассмотрение дел о собственности на землю, связанных с претензиями на право собственности, незаконным владением и несанкционированным использованием, для защиты общественного доступа и обеспечения эффективного управления землями NFS.
Оценка

Предоставлять независимые, объективные и беспристрастные оценочные и консультационные услуги для поддержки управления землевладением и других мероприятий лесной службы, таких как Программа «Лесное наследие», судебные разбирательства, аренда и управление пожарами.

Для получения дополнительной информации

Для получения дополнительной информации о наших программах и мероприятиях, пожалуйста, обращайтесь:

Лесная служба Министерства сельского хозяйства США
Персонал по управлению земельными ресурсами и недвижимостью
1400 Independence Ave., SW
Mailstop 1124
Вашингтон, округ Колумбия 20250-1124
(202) 205-1248 Факс: (202) 205-1604

Для получения подробной информации о конкретном месте или интересующей области, пожалуйста, свяжитесь с вашим местным офисом лесной службы.

Найдите контакт в справочнике персонала Вашингтонского офиса по вопросам, связанным с программой или проблемой, действующей в рамках всего агентства.Для получения контактной информации по мелиорации обращайтесь в WO или региональный отдел по мелиорации земель.

Интересующие объекты

Программа WO-Lands Automated Lands Program (ALP) предоставляет годовые данные о площадях для сотрудников Бюджетно-финансового отдела сервисного центра FS Albuquerque (ASC) с целью расчета платежей по распределению доходов по всем квитанциям за услуги (ASR) штатам и округам. ALP также предоставляет Министерству внутренних дел (DOI) ежегодный учет акров NFS, подлежащих уплате вместо налогов (PILT).Данные о площадях PILT используются для расчета федеральных платежей местным органам власти, чтобы помочь компенсировать потери в налогах на недвижимость из-за необлагаемых налогом федеральных земель в пределах их границ. Наборы геопространственных данных, отображающие годовые данные о площадях ASR и PILT, теперь доступны для загрузки здесь.

Земельные площади национальной лесной системы — это ссылка на последнюю имеющуюся статистику по земельным площадям, находящимся в ведении Лесной службы.

Печатные версии заявления о миссии и целях доступны в двух форматах файлов: брошюра (PDF 2032 КБ) или текстовая версия (PDF 322 КБ). Примечание: Вам понадобится Adobe Reader (бесплатно доступен на веб-сайте Adobe), чтобы открыть файл PDF.

Как продать недвижимость в Испании: все, что вам нужно знать

Думаете о продаже дома в Испании? Вот вся информация, которую вам нужно знать, прежде чем вы решите продать свою зарубежную недвижимость. Компания по оценке недвижимости TINSA провела небольшое исследование и обнаружила, что на продажу недвижимости в Испании обычно уходит от до 10 месяцев, поэтому в первую очередь будьте готовы к потенциально длительному процессу.

Пришло время продать вашу недвижимость в Испании?

Цены на недвижимость в Испании выросли на 4,68% в течение года по сравнению с третьим кварталом 2019 года, однако они росли медленнее, чем в предыдущем году. Пандемия COVID-19 повлияла на рынок жилья в Испании, и, несмотря на положительные признаки восстановления, индексы цен указывают на возможное падение цен на жилье. Решая, хотите ли вы продать свою испанскую недвижимость, убедитесь, что вы сделали свою домашнюю работу, и один из лучших способов — поговорить с местным агентом по недвижимости.

Как выбрать агента по недвижимости в Испании

Хорошей отправной точкой является запрос рекомендаций у людей, которых вы знаете, которые недавно использовали агента по недвижимости. Если это не удается, убедитесь, что вы поговорили с несколькими, прежде чем выбрать тот , с которым вам комфортно. Найдите кого-нибудь с опытом работы от имени людей из Великобритании и, в любом случае, выберите кого-то, кто принадлежит к профессиональной организации, такой как FNAIM, SNPI или UNPI.

Комиссионные агента по недвижимости могут составлять от 3 до 6% или даже выше, когда рынок особенно оживлен, или в более престижных районах.Убедитесь, что существует четкое соглашение о любых других сборах, которые вы, возможно, должны будете заплатить сверх комиссии.

Ничто не мешает вам использовать более одного агента по недвижимости, но если вы заключите эксклюзивный договор, вы сможете договориться о меньшей комиссии. Установите ограничение по времени для любого пункта об исключительности, чтобы вы не были связаны отношениями, которые не работают. Если вы работаете с несколькими агентами по недвижимости, убедитесь, что все они выставляют недвижимость на продажу по одной и той же цене, чтобы не сбить с толку покупателей.

Вам нужно использовать агента по недвижимости для продажи вашей недвижимости в Испании?

Нет, не понимаешь. Теоретически вы можете повесить свои собственные знаки «Se Vende» и разместить подробную информацию на сайте интернет-собственности — большинство из основных, таких как fotocasa и idealista, имеют версии на английском языке. Продажа недвижимости самостоятельно сэкономит вам деньги на огромных комиссионных, если у вас есть время и терпение, чтобы показать людям недвижимость. Но — любите их или ненавидите — агенты по недвижимости действительно обладают навыками, знаниями и инфраструктурой, чтобы снять стресс при продаже недвижимости.

Поиск адвоката в Испании

Хотя это не обязательно, вы, вероятно, захотите воспользоваться услугами англоговорящего адвоката, который будет контролировать продажу и консультировать вас по налоговым вопросам и так далее. Опять же, поищите кого-нибудь порекомендовавшего. Правительство Великобритании публикует список англоговорящих юристов в Испании.

Обратитесь к нотариусу

Вам и покупателю необходимо согласовать нотариуса , роль которого заключается в заверении документов, проверке уплаты всех применимых налогов и регистрации собственности в Земельном кадастре Испании.В отличие от вашего поверенного, нотариус нейтрален и не действует ни в ваших интересах, ни в интересах покупателя. Роль нотариуса — просто следить за тем, чтобы все было сделано правильно. В Испании 3000 нотариусов, как профессиональных юристов, так и государственных служащих, и они работают по стандартным тарифам, поэтому нет необходимости присматриваться к ним.

Покупатель и вы (или кто-то, кому вы предоставили доверенность для этой цели, например, ваш адвокат) должны будете встретиться с нотариусом для оформления документов.Они вместе с вами все осмотрят и подтвердят, что все в порядке, прежде чем вы подпишете документы. Нотариус проинформирует Земельную книгу о сделке и отправит им копию свидетельства о праве собственности.

В наши дни покупатель обычно оплачивает все нотариальные сборы, которые основаны на продажной цене, указанной в актах.

Подготовьте документацию

Если ваша документация будет в порядке, все будет работать быстрее и плавнее.

Вам понадобится:

  • Титулы на имущество
  • Квитанции об уплате местного муниципального налога на имущество (impuesto sobre bienes inmuebles или IBI)
  • Копии счетов за коммунальные услуги
  • Подробная информация об уставе общины
  • Список любых предметов мебели, которые будут выставлены на продажу
  • Ваша карта проживания, если у вас есть статус проживания

Процесс продажи дома в Испании

Хорошая новость заключается в том, что покупатель и его юрист в конечном итоге сделают большую часть работы.

Проведя необходимые проверки и убедившись в результате, солиситор подготовит договор о депозите для подписания обеими сторонами. Оплата депозита (обычно 10% от согласованной цены продажи) гарантирует каждой из сторон приверженность сделки и указывает дату покупки. Если покупатель отказывается от покупки, он теряет свой залог. Если вы, как продавец, отказываетесь от взятых на себя обязательств, вы можете оказаться вынужденными выплатить своему потенциальному покупателю двойную сумму залога в качестве компенсации.

Завершение сделки происходит в форме встречи, на которой будут присутствовать вы, покупатель, их законные представители и нотариус. Если вы не можете присутствовать, вам необходимо предоставить доверенность законному представителю, чтобы он мог сделать это от вашего имени. Нотариус проинформирует Земельный кадастр о продаже и отправит им копию свидетельства о праве собственности.

Расходы и сборы при продаже дома в Испании

Как продавец, вам придется заплатить:

  • Комиссия агентства недвижимости (обычно от 3 до 6%)
  • Сертификат энергоэффективности (от 150 до 500 евро)
  • Налог на прирост капитала, если вы продаете по цене, превышающей изначально уплаченную вами цену (см. Ниже)
  • Налог Plusvalía (см. Ниже)

Также не забывайте, что если вы переводите деньги от продажи обратно в Великобританию, решения WorldFirst по личному обмену валюты могут сэкономить вам время и деньги при этом.

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала (CGT) — это фактически налог на прибыль, которую вы получили от дома — продажную цену за вычетом того, что вы за него заплатили. Затраты, связанные с его продажей, такие как гонорары агента по недвижимости, могут быть вычтены до того, как будет произведен расчет. Также существует годовая надбавка, которая рассчитывается налоговой инспекцией. Ставка CGT варьируется от 19% до 23% в зависимости от размера выигрыша.

Вы можете быть освобождены от уплаты CGT, если вы прожили в Испании в течение трех лет и реинвестируете свои деньги от продажи вашего основного дома в другой основной дом (в котором вы должны затем проживать следующие три года).Этот дом может находиться в любой стране-члене ЕС, однако, поскольку правила часто меняются, мы рекомендуем вам обратиться за финансовой консультацией.

Plusvalía

Plusvalía — это местный муниципальный налог , рассчитываемый на основе облагаемой или «кадастровой» стоимости земли и количества лет, прошедших с момента ее покупки. Продавец обычно несет ответственность за уплату plusvalía, которая представляет собой относительно небольшую сумму в несколько сотен евро. По закону обе стороны вправе договариваться о том, кто платит налог, и, как правило, он должен быть уплачен в течение 30 дней с момента продажи.

Нерезиденты и налоги

Если вы не являетесь официальным резидентом Испании, покупатель обязан передать 3% от покупной цены в налоговые органы по завершении продажи. Это будет вычтено из любых налогов, которые вы в конечном итоге должны причитать в отношении налога на прирост капитала. Вам необходимо оплатить любой остаток, принадлежащий владельцу, в течение 30 дней с момента продажи, или вы можете подать заявку на возмещение, если это необходимо.

Ускорение продажи вашей недвижимости в Испании

Определенно стоит подумать и потрудиться, чтобы сократить среднее время продажи с 10 месяцев до чего-то разумного:

  • Украшайте дом: уберите личные вещи, уберите беспорядок, сделайте ремонт в нейтральных тонах, добавьте зеркала и растения.Сделайте его как можно более легким и уберите все следы домашних животных.
  • Продвигайте свою недвижимость хорошо: убедитесь, что вы делаете самые лучшие фотографии, и выбирайте подходящих агентов для продвижения вашего дома.
  • Реалистично оцените свой дом. Если вам не повезло купить, когда цены на испанскую недвижимость были на пике в 2007 году, но вы хотите продать, возможно, вам придется принять убытки. Будьте готовы принять предложение, если дела идут не так быстро, как вам нравится.
  • Сделайте жизнь ваших потенциальных покупателей как можно проще, собрав копии всей необходимой документации, которую вы можете получить, в комплексный пакет продаж.

Узнайте больше о переезде и проживании в Испании

Оценка общественных земель | Восстановление города

Полезно, если у местных властей есть какое-то представление о стоимости их государственных земельных активов. Многие страны используют зарегистрированную стоимость приобретения для оценки земли. Обратной стороной этого метода является то, что он может привести к присвоению нулевой стоимости государственной земле, поскольку она была передана от национального правительства муниципальному правительству.Это проблематично, потому что в случае использования государственных земель для восстановления городов истинная стоимость этой земли неизвестна. Следовательно, его можно отдать без отражения убытков в балансах (Peterson and Kaganova 2010).

Рыночная оценка государственной земли — дорогостоящее мероприятие. Оценка стоимости земли довольно дорогая, особенно с учетом большого количества земель, принадлежащих государству. Неустойчивость рыночной стоимости городской земли требует частого обновления, скорее всего, ежегодно.Тем не менее некоторые страны начали искать решения этой проблемы. В Южной Африке земля, находящаяся в государственной собственности, проходит такую ​​же рыночную оценку, что и земля в частной собственности. В случае, если земля используется для создания инфраструктуры, те же правила оценки применяются к частному и государственному секторам. Другой пример этого находится в Кувейте, где требуется, чтобы любой государственный земельный участок, который будет использоваться в качестве вклада в акционерный капитал для проекта государственно-частного партнерства (ГЧП), должен быть оценен двумя независимыми оценочными компаниями, и эти оценочные данные должны быть доступны для общественность (Петерсон, Каганова, 2010).

Хотя общая оценка государственного земельного фонда может быть нереалистичной и неэффективной, по крайней мере, городские власти могут разработать методологии для выявления, категоризации и картирования государственных земель, принадлежащих различным государственным организациям в их границах. Также важно, чтобы эта государственная земля была отнесена к различным кластерам в зависимости от ее потенциала для развития и конкурентоспособности. Один из примеров таких инвентаризаций подробно описан в рамке и на карте.

Инвентаризация и оценка государственных земельных активов в Ахмедабаде, Индия


В ходе уникального исследования государственные земельные активы в Ахмедабаде систематически инвентаризировались, и их стоимость оценивалась с использованием географических информационных систем (ГИС) и земельных записей.Этот проект включал сбор информации и консультации с соответствующими агентствами для получения существующих карт и документов, связанных со схемами городского планирования и кадастровыми записями. В нем также участвовали специалисты по городскому планированию, специалисты по ГИС, картографы и оценщики земли. Примечательно, что создание земельной информационной системы с использованием ГИС не было самоцелью. Скорее, это было средство анализа и построения сценариев для принятия политических решений и управления земельными активами. В этой связи важно отметить, что это исследование было проведено уникальной командой знающих экспертов, и что в Индии хорошо развит рынок недвижимости и связанных с ним специалистов, включая опытных оценщиков.Воспроизведение этого исследования в некоторых других странах с менее развитым рынком недвижимости и промышленностью может оказаться не таким успешным.

В исследовании государственные земли классифицировались как земли, принадлежащие штату Гуджарат, Муниципальной корпорации Ахмедабада, государственным учреждениям и центральному правительству. Государственные земельные ресурсы определялись следующим образом: (а) схемы городского планирования, (б) кадастровые записи и (в) полевые исследования. Эти данные были позже включены в базу данных ГИС, чтобы показать географическое распределение.Краткое изложение этих результатов можно найти на картах ниже.

Карта: Государственная инвентаризация земель в Ахмедабаде, Индия, показывающая землю, принадлежащую государству и центральному правительству, 2013 г.

Источник : Баллани и другие 2013 г.
Примечание : CBD = центральный деловой район; km = километры; TPS = схема городского планирования

Исследование ясно показало, что Ахмедабад обладает значительным объемом государственной земли, составляющей 32 процента от общей площади под застройку в городе, который известен больше своим динамичным частным сектором, чем большим присутствием правительства.Исследование показало, что финансовые ресурсы, которые могут быть получены за счет монетизации государственной земли, варьируются от 20 000 крор рупий до 20 000 рупий. 54 000 крор (около 3,6 млрд долларов США и 9,8 млрд долларов США соответственно).

При населении почти 6 миллионов, количество доступных государственных земель соответствует доступным фискальным ресурсам на душу населения в размере рупий. 36000 рупий 97 000 (около 700 и 1800 долларов США соответственно). Для сравнения: в плане развития города на 2005 год потребности в капитальных вложениях на семилетний период оцениваются примерно в рупий.9000 крор. Минимальная стоимость инвентаризованной государственной земли более чем вдвое превышает эту оценку. Таким образом, в этом исследовании четко установлено, что монетизация государственной земли может значительно способствовать инвестициям в инфраструктуру и другим высокоприоритетным государственным целям.

Источник : Ballaney and others 2013.

Было бы трудно воспользоваться какими-либо земельными и финансовыми инструментами, описанными в этом томе, без наличия хотя бы базового метода оценки земли.Надежная оценка земли — государственной или частной — необходима для построения налоговой системы и развития функциональных рынков недвижимости.

В целом и в большинстве стран мира стоимость земли недооценена. Например, в Соединенных Штатах недвижимость оценивается в среднем на 33 процента ниже рыночной стоимости (Lozano-Gracia and others 2013). В развивающихся странах ситуация менее желательна. В таких случаях процесс торгов на земельных аукционах обычно используется для определения истинной стоимости земли.

Должен быть четкий, полностью прозрачный и оправданный процесс определения стоимости земли. Обеспечение такой ясности критически важно, чтобы при использовании земли для возрождения городов не было обвинений в коррупции, чрезмерных субсидиях или сделках с инсайдерскими лицами. При определении стоимости земли в соответствии с передовой практикой указывается использование внешних оценщиков, поэтому существует независимая основа для отчуждения земли.

Местное правительство может принять решение о подчинении определенной суммы стоимости земли для достижения более высокой доходности на более поздней стадии проекта.В качестве альтернативы он может использовать стоимость земли для поддержки стоимости инфраструктуры или предоставления социальных льгот, таких как доступное жилье. Однако вся ценность этих «общественных благ» должна быть рассчитана на основе независимо определенной оценки. Даже для многоэтапных проектов, в которых будущая стоимость земли не определена, должна существовать независимо оцениваемая базовая линия, на основе которой можно будет принять решение либо о фиксированной стоимости, которая возрастает с течением времени, либо о процессе переоценки земли на последующих этапах застройки.

Невозможно переоценить важность наличия прозрачного и надежного метода определения стоимости. Это основа всех переговоров. Это также важно для государственного сектора, так как он может оценить затраты и выгоды от ключевых финансовых и социальных целей, связанных с проектом восстановления. Например, стоимость будет определять, сколько земли государственный сектор готов выделить для субсидирования более качественного проектирования, малого бизнеса, доступного жилья или общественной инфраструктуры.

Хотя оценка имеет большое значение, неразумно ожидать, что все государственные земельные активы будут оценены. В связи с этим, оценка всех государственных земель, проведенная в Австралии и Новой Зеландии, подверглась резкой критике (Каганова 2012). Вместо этого местные органы власти могут проводить оценку государственной земли, когда установлено, что основные государственные земельные участки имеют потенциал для перепрофилирования для частного использования, когда местное правительство владеет или получило излишки земли и когда используется конкретный земельный участок. в проекте регенерации города.

Недвижимость в Италии, Дома для продажи в Италии, Недвижимость

Мы предлагаем полную помощь при покупке недвижимости в Италии: не только подберем для вас что-то идеальное, один из наших специалистов, говорящих на двух языках, будет сопровождать вас, чтобы осмотреть любую интересующую вас недвижимость; мы ведем переговоры и юридические аспекты процесса покупки; и мы найдем для вас доверенных специалистов, таких как ипотечные брокеры, нотариусы и сюрвейеры.

Наша опытная команда итальянских специалистов по недвижимости говорит на разных языках, включая английский, итальянский, русский, немецкий, испанский и французский, что является частью нашего стремления предоставить нашим клиентам максимальное индивидуальное обслуживание.

И поскольку наша команда знает Италию сверху донизу, они просто люди, которые посоветуют вам все, от лучших мест в Италии до покупки дома, в зависимости от ваших конкретных требований и вкусов, до помощи в получении ипотеки.

Сколько вам все это стоит? Ни копейки лишних!

Верно.
Благодаря нашим профессиональным отношениям с большой сетью агентов по недвижимости с многолетним опытом работы с домами для продажи в Италии, когда Homes and Villas Abroad помогает вам купить итальянскую недвижимость, вы платите не больше, чем если бы вы пошли напрямую в агент по недвижимости в любой точке Италии.

Таким образом, это означает широкий спектр дополнительных услуг, которые мы предлагаем, такие как открытие для вас счета в итальянском банке, установка вашего обязательного фискального кода, обработка всех документов, доставка вас на осмотр недвижимости и сопровождение вас в нотариальную контору для окончательного обмен актами все фактически БЕСПЛАТНО.

Так чего же вы ждете? Позвоните нам сегодня!

Зачем покупать недвижимость в Италии?

Около 50 миллионов туристов в год посещают Италию, привлеченные всем: от жемчужин архитектуры, культуры и ландшафтов до шикарных бутиков Милана и Амальфи и возможности приобрести недвижимость в Италии.Дома и другая недвижимость здесь остаются хорошей инвестицией со значительным потенциалом аренды, если вы покупаете в правильных местах.

Кроме того, в Италии цены на жилье остаются относительно низкими по сравнению с обширными территориями Великобритании и США. Например, 25 000 человек все еще могут купить вам жилой дом для отдыха в некоторых частях южной Италии и даже в некоторых частях северных регионов, таких как Пьемонт.

Рынок сейчас набирает обороты, количество сделок с жилыми домами на продажу в Италии — 20.На 6 процентов выше за первые три месяца 2016-17 годов по сравнению с тем же периодом 12 месяцев назад. Общие объемы продаж, включая офисные, розничные и промышленные товары, выросли за этот период на 17,3%.

Росту розничного сектора недвижимости на рынке Италии способствовал ряд мер по снижению налогов, введенных правительством. Кроме того, строгие строительные нормы Италии защитили его от массовой чрезмерной застройки, в результате которой большие части испанских прибрежных территорий были разрушены неприглядными многоэтажными домами.

Его столь же строгий процесс закупок, который может показаться непосвященным лабиринтом, также предлагает защиту покупателя, делая невозможными такие методы, как газопоглощение.

По правде говоря, мировая любовь ко всему итальянскому уходит корнями в прошлое.
Италия может похвастаться богатой культурной историей, с которой не может сравниться ни одна другая страна на земле, о чем свидетельствуют ее вечные достопримечательности. Колизей и Пантеон в Риме, Кафедральный собор Флоренции и Галерея Уффици, каналы Венеции, Пизанская башня, руины Помпеи, список бесконечен.

Говорят, что любовь короля Альфреда Великого к образованию была вдохновлена ​​его визитом в Рим в девятом веке. В 18 веке Гранд Тур стал обязательным ритуалом для молодых английских джентльменов.

Перенесемся на столетие вперед, и множество ярких молодых поэтов пошли тем же путем, но пошли еще лучше, обосновавшись в Италии. Поэты Роберт и Элизабет Браунинг были давними жителями Флоренции. Джон Китс провел четыре года в Италии и умер в Риме в 1821 году.

Перси Биши Шелли (чья жена Мэри написала готический шедевр «Франкенштейн») утонул в 1822 году во время плавания у Леричи в Лигурии, в месте, которое с тех пор было переименовано в Il Golfo dei Poeti (The Бухта Поэтов).И enfant ужасный Лорд Байрон провел более шести лет в Италии, за это время он написал некоторые из своих самых известных работ, в том числе «Дон Хуан». Другие, подпавшие под действие заклинания Italys, включают всех, от художника Дж. М. У. Тернера до писателей Джона Стейнбека и Джеймса Джойса.

Как купить недвижимость в Италии

Никаких ограничений на покупку дома в Италии для иностранцев нет.
В любом случае, если вы покупаете недвижимость через Homes and Villas Abroad, мы будем вести процесс покупки за вас от начала до конца.Но никогда не помешает знать, что это влечет за собой.

После того, как вы определились с недвижимостью в Италии, вы вносите официальное предложение, которое называется proposta irvocabile di acquisto (безотзывное предложение о покупке), и вносите залог, чтобы продавец снял его с рынка. Размер депозита можно согласовать, но обычно он составляет около пяти процентов от продажной цены.

Затем необходимо провести комплексную проверку собственности. Проблемы, которые будут исследованы, включают обеспечение того, чтобы:

  • Все части собственности соответствуют строительным нормам;
  • Нет непогашенных долгов или ипотечных кредитов, которые перешли бы к вам, новому покупателю;
  • Никто другой не имеет права проезда через собственность;
  • Никто другой не имеет преимущественного права на покупку собственности до вас;
  • Никто, кроме заявленного продавца, не имеет прав собственности на недвижимость;
  • Если участок рекламируется как земля под застройку, существует разрешение на строительство на нем;
  • Если недвижимость является частью блока, раскрывается информация обо всех сборах за кондоминиум.

  • Как упоминалось ранее, Homes and Villas Abroad выполнят эти проверки за вас. Для дополнительной уверенности вы также можете воспользоваться нашими юридическими услугами, подробности которых доступны по запросу.

    Мы также рекомендуем вам нанять геодезиста для детальной проверки физического состояния собственности. Обратите внимание, что сюрвейер выставит вам счет отдельно.

    Вам также необходимо получить фискальный код ( codice fiscale ) в налоговых органах, а также открыть счет в итальянском банке.Опять же, это услуги, которые, если вы покупаете недвижимость в Италии через «Дома и виллы за рубежом», мы предоставим вам без дополнительной оплаты.

    На следующем этапе покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи ( contratto preliminare di compravendita или compromesso ). В этом документе обе стороны согласовывают сроки завершения покупки, обычно около шести недель. Покупатель также вносит второй залог, в результате чего его сумма, уплаченная на данный момент, составляет примерно от 10 до 30% от продажной цены.

    Обратите внимание, что если вы, как покупатель, откажетесь от сделки после подписания compromesso, вы потеряете весь свой депозит. Если продавец откажется, он должен вернуть весь ваш депозит или, в некоторых случаях compromesso, удвоить ваш депозит. Излишне говорить, что к этому обязательству нельзя относиться легкомысленно.

    Последним этапом является завершение покупки с подписанием rogito (окончательные документы). Нотариус — это нейтральное государственное должностное лицо, роль которого заключается в формальном подтверждении личности покупателя и продавца, а также в окончательной проверке всей документации.

    Если покупатель не владеет итальянским языком, нотариус будет настаивать на том, чтобы он назначил представителя, говорящего на итальянском языке, который действовал бы в качестве доверенности при подписании окончательных документов. Представитель компании Homes and Villas Abroad обычно выполняет эту роль без дополнительных затрат.

    Нотариус передаст вам копию документов, а остальные копии направит в Земельный кадастр и налоговые органы.

    В течение 48 часов после подписания окончательных документов продавец должен проинформировать местный полицейский участок об изменении владельца (это делается посредством документа denuncia di cessione fabbricato ).

    Расходы на покупку недвижимости Италии
    Обычно существуют возможности для переговоров по указанным ценам. Как показывает практический опыт (в отличие от жесткого и быстрого правила), это обычно составляет от 8 до 12 процентов, но может быть значительно меньше в сегменте роскошных товаров или если стоимость недвижимости уже снижена. цена.

    Обычно следует ожидать, что дополнительные расходы и сборы увеличат окончательную цену примерно на 7–10%. Основными из этих дополнительных статей являются:

  • Регистрационный налог в размере 2% от кадастровой стоимости, если вы иностранец, который зарегистрировался на жительство в Италии и впервые покупает итальянский дом.Для всех остальных иностранцев налог составляет 9% от кадастровой стоимости.

    У покупателей обычно есть до 18 месяцев после покупки, чтобы зарегистрироваться для получения вида на жительство в Италии, если они захотят сделать это снова, услуга «Дома и виллы за рубежом» предлагает без дополнительной оплаты. Кадастровая стоимость — это условная оценка собственности, проводимая Земельным кадастром с учетом арендной стоимости, местоположения и размера, и обычно она значительно меньше рыночной стоимости имущества.

  • Ипотечный налог в размере 100.
  • Земельный кадастр в размере 100.

    Однако ни один из трех пунктов выше не применяется, если вы покупаете дом в Италии напрямую у компании. В этом случае, если это будет ваше основное место жительства, уплачивается НДС в размере 4%. Если он не предназначен в качестве вашего основного места жительства, НДС составляет десять процентов.

  • При подписании предварительного договора купли-продажи 200 регистрационных сборов плюс около 16 за каждую страницу документа договора
  • Нотариус: варьируется, но ожидается до 5000
  • Сюрвейер: варьируется, но ожидается 500+.
  • Комиссионные агенты: Обычно 3% от покупной цены для недвижимости более 100 000. Для свойств ниже этого значения обычно взимается фиксированная плата. Как уже упоминалось, Homes and Villas Abroad не взимает ничего сверх стандартного агентского вознаграждения, независимо от того, покупаете вы свою недвижимость в Италии через нас или нет.
  • После покупки остается три муниципальных налога: IMU, TARI и TASI. Они варьируются в зависимости от собственности и местоположения, но обычно не превышают 800 в год.
    Недвижимость в Италии: Последние новости
  • 8 советов по покупке итальянской недвижимости — Учитывая непоколебимую привлекательность Италии, которая ежегодно привлекает 40 миллионов посетителей; его многовековая культура и традиции; и относительная сила доллара США и других мировых валют по отношению к евро, вряд ли был более идеальный момент для покупки здесь недвижимости. Вот восемь ключевых советов для этого. Подробнее
  • Сардинские дома с видом на море — Сардиния, второй по величине остров Средиземноморья, может похвастаться протяженностью более 1100 миль красивой береговой линии, включая знаменитую Коста Смеральду; мягкий средиземноморский климат практически круглый год; три аэропорта и несколько удивительных отелей с видом на море, как и эти Читать далее
  • Итальянские горнолыжные шале на продажу — От Курмайора и Кортина д’Ампеццо на севере до заснеженных склонов горы Этна на Сицилии на юге, в Италии находится множество горнолыжных курортов, а вместе с ними и несколько очень привлекательных горнолыжных домов .Вот лишь небольшой образец нашего ассортимента. Подробнее
  • Итальянская недвижимость по сниженной цене — В сегодняшнем экономическом климате многие потрясающие итальянские объекты недвижимости доступны по значительно сниженным и даже выгодным ценам. Стоимость некоторых наших квартир и вилл снижена более чем на 50% . С такими удивительными скидками покупка дома вашей мечты в Италии никогда не была более доступной. Например, всего за 23000 евро можно купить квартиру в паре минут от пляжа в Подробнее
  • Дома в Италии у моря — Что может быть более идиллическим, чем просыпаться под шум плещущихся на пляже волн в нескольких метрах от окна? В Homes and Villas Abroad у нас есть потрясающий выбор домов на продажу в Италии у моря.Эта страна может похвастаться протяженностью почти 5000 миль живописной береговой линии, поэтому вы будете избалованы выбором. Если вам нужна доступность, то некоторые из самых дешевыхПодробнее

    дома в Валле-д’Аоста | Абруццо недвижимость | Базиликата недвижимость | Квартиры в Калабрии | Кампания и побережье Амальфи недвижимость | Эмилия-Романья недвижимость | Фриули-Венеция недвижимость | Недвижимость на итальянских озерах | Ле Марке недвижимость | Лигурия недвижимость | Ломбардия недвижимость | Молизе недвижимость | Пьемонт недвижимость | Апулия недвижимость | Лацио и Рим недвижимость | Недвижимость на Сардинии | Сицилия недвижимость | Трентино недвижимость | Недвижимость в Тоскане | Умбрия недвижимость | Венеция и Венето недвижимость

  • 8 шагов для обжалования вашего законопроекта о налоге на недвижимость

    Стоимость жилья в 2019 году выросла по всей стране, а это означает, что налоги на недвижимость для многих домовладельцев теперь также повышаются на .Налоги могут особенно сильно ударить по штатам с самыми высокими эффективными ставками налога на недвижимость — Нью-Джерси, Иллинойс, Техас, Вермонт и Коннектикут — теперь, когда федеральные отчисления для государственных и местных налогов ограничены на уровне 10 000 долларов.

    Если вы потеряли работу или испытали другие финансовые затруднения из-за пандемии коронавируса, узнайте в своем округе или другой юрисдикции о льготах по уплате налога на имущество. Ряд штатов и округов продлили сроки уплаты налога на имущество или предложили другие формы льгот.Например, несколько округов Вашингтона отложили первый из двух ежегодных платежей по налогу на недвижимость с 30 апреля на 1 июня. Западная Вирджиния продлила крайний срок платежей за вторую половину 2019 года с 1 апреля до 1 мая. Айова приостановила выплату процентов и штрафов. о просрочке уплаты налога на имущество. Если вы не можете произвести оплату вовремя и ваш штат или округ не продлили крайний срок, обратитесь в налоговую инспекцию. Вы можете претендовать на участие в программе, которая откажется от сборов или процентов за просроченные платежи.

    Если ваш счет налога на имущество значительно увеличился, у вас могут быть основания для апелляции , особенно если увеличение кажется несоответствующим общей оценке в вашем регионе.

    В большинстве юрисдикций вам предоставляется 90 дней после получения новой оценки для подачи апелляции, хотя в некоторых странах апелляционное окно закрывается через 30 дней, говорит Пит Сепп, президент Национального союза налогоплательщиков. Некоторые юристы рассматривают апелляции по налогу на имущество в непредвиденных обстоятельствах, но большинство домовладельцев могут подать апелляцию самостоятельно, говорит Зепп.

    Множество владельцев собственности ежегодно оспаривают свои оценки, и от 20% до 40% из них получают более низкие оценки и более низкие счета по налогу на имущество . Следующие шаги покажут вам путь к успеху.

    1 из 8

    Шаг 1. Ознакомьтесь с правилами

    Расписания различаются, но местные органы власти обычно рассылают уведомления об оценке домовладельцам в первые несколько месяцев года. Как только вы получите свой — или даже раньше, — проверьте крайний срок для оспаривания ценности.У вас может быть всего несколько недель. И убедитесь, что вы знаете, как в вашем районе оценивается собственность.

    Некоторые устанавливают налоговую оценку в процентах от рыночной стоимости — 80%, например, — поэтому не будьте самодовольны, если вы получите оценку в 90 000 долларов за дом, который, по вашему мнению, стоит не менее 100 000 долларов.

    2 из 8

    Шаг 2: поймать перерыв

    Когда вы получите счет по налогу на недвижимость, проверьте его на предмет своей налоговой ставки, суммы начисления и графика платежей и убедитесь, что вы получаете налоговые льготы. заслуживать.

    В некоторых штатах каждому, кто владеет основным домом и живет в нем, разрешается оградить часть его стоимости от налогообложения. Вы можете иметь право на получение кредитов в зависимости от вашего дохода или статуса пенсионера, ветерана или инвалида. Во Флориде, например, все домовладельцы имеют право на освобождение приусадебных участков в размере до 50 000 долларов; Те 65 и старше, которые соответствуют определенным пределам дохода, могут потребовать дополнительные 50 000 долларов. Губернатор Иллинойса Дж. Б. Прицкер недавно подписал закон, который упростит пожилым людям в округе Кук, который включает Чикаго и является самой густонаселенной юрисдикцией штата, подавать заявку на льготу по налогу на недвижимость в размере до 8000 долларов в год.

    Скидки и другие налоговые льготы по налогу на имущество не являются автоматическими: обычно вы должны подать заявление на их получение и предъявить подтверждение права на льготы. Свяжитесь с налоговым департаментом вашего штата или посетите его веб-сайт, чтобы узнать, какие льготы вам доступны.

    3 из 8

    Шаг 3: Установите рекорд прямо

    Проверьте учетную карточку вашей собственности, которую вы найдете в офисе вашего оценщика или, возможно, на его веб-сайте. Это официальное описание вашего дома, и если вы видите явную ошибку — например, с указанием четырех спален и трех с половиной ванных комнат для вашего бунгало с двумя спальнями — оценщик может устранить проблему на месте, уменьшите оценочная стоимость и ваш налоговый счет.Это избавит вас от необходимости подавать официальную апелляцию.

    4 из 8

    Шаг 4: Оцените соседей

    Мы никогда не посоветуем вам не отставать от Джонсов, но сравнение вашей собственности с аналогичными в вашем районе определит, есть ли у вас серьезное дело.

    Откройте карточки недвижимости нескольких домов одинакового возраста и площади, с одинаковым количеством спален и ванных комнат, чтобы увидеть, насколько их оценки совпадают с вашими.

    5 из 8

    Шаг 5: Составьте свое дело

    Если вы обнаружите, что ваша оценочная стоимость значительно выше, чем у нескольких аналогичных домов, у вас могут быть основания для апелляции.Но даже если оценка попадает в середину пакета, это не обязательно справедливо. Может быть, у вашего дома дырявый подвал или плохая планировка, из-за которой у вас нет сада. Оценка должна основываться на рыночной стоимости вашего дома; Если у вашего дома есть проблемы, которые могут отпугнуть покупателей, сейчас самое время признать их.

    6 из 8

    Шаг 6: Сразитесь с мэрией

    Процесс зависит от местности, но вы, скорее всего, отправите свою апелляцию и доказательства — данные о сопоставимых объектах недвижимости, чертежи, фотографии, оценки ремонта — оценщику для обзора.Вердикт должен быть вынесен в течение пары месяцев.

    Если вы недовольны, передайте ваше дело в апелляционную комиссию и примените свои навыки убеждения. Не скулите и сохраните свое мнение о политике и налоговых ставках для избранных представителей, которые голосуют по этим вопросам.

    7 из 8

    Шаг 7: Привлечение войск

    Если у вас нет времени или желания сражаться самостоятельно, возьмите наемное оружие, которое сделает всю работу за вас. Профессиональный оценщик может предоставить убедительные доказательства стоимости вашей собственности.Если ваше сообщество допускает стороннюю аттестацию — и если вы готовы потратить не менее 250 долларов — найдите оценщика с национальным сертификатом, например, через Институт оценки или Американское общество оценщиков. Не поддавайтесь на ходатайства юридических фирм или других служб о том, что они помогут вам в обмен на высокий процент экономии на вашем счете — это не стоит затрат.

    8 из 8

    Шаг 8: Вознаграждение год.Поднимите тост за свой успех.

    Отдел земельных титулов и записей

    Индийская земельная книга о праве собственности — это официальная запись документов о праве собственности и документов, касающихся индийских земель, которые требуют утверждения министром или другими федеральными должностными лицами. Отдел земельных титулов и записей (DLTR) и его 18 офисов земельных титулов и записей (LTRO) являются официальными федеральными регистрационными службами для всех документов, влияющих на право собственности на индийские земли, а также для определения, обслуживания и заверения. отчетность о праве собственности на землю и обременении индийского траста и земель с ограниченным доступом.Все правоустанавливающие документы, касающиеся земель Индии, должны быть зарегистрированы в Земельной книге Индии. DLTR-LTRO — это офис, ответственный за ведение индийской земельной книги правового титула, а также за проверку и определение полноты и точности записей, удостоверение результатов экспертизы и отчет о статусе титула в индийский траст и земли с ограниченным доступом.

    DLTR предусматривает обычные повседневные операции и расходы на обслуживание 18 отделов земельных титулов и регистрации.Задача DLTR — поддерживать своевременные и сертифицированные федеральные услуги по владению земельными титулами и обременениям, регистрировать, поддерживать и сертифицировать документы о праве собственности на землю, включая патенты, документы, распоряжения о завещании, договоры аренды, права проезда, кадастровые исследования, площадки. , subdivision и другие документы о праве собственности на землю в Индии, чтобы предоставить сертифицированные отчеты о статусе титула (TSR), которые являются точными, своевременными, подотчетными и эффективными, а также содержат полный статус владения титулом и обременения для Федерального индийского траста и земель с ограниченным доступом.

    Подразделение и его LTRO своевременно обрабатывают все документы, подтверждающие право собственности на землю в доверительном управлении, и правоустанавливающие документы, что является прямым подтверждением ответственности доверительного управления. Проверка и удостоверение прав собственности на землю в Индии требует, чтобы все документы, влияющие на право собственности на участок земли, регистрировались и проверялись на предмет точности, а также для проверки заинтересованности каждого собственника в этом участке и обременений такого владения. Среднее время на подготовку TSR, в зависимости от количества землевладельцев, количества правоустанавливающих документов и сложности вопросов, связанных с правом собственности, может составлять от одного часа до нескольких дней.

    Модернизация автоматизации процесса записи, включая создание цифровых изображений записанных титульных документов в Доверительной системе управления активами и бухгалтерским учетом (TAAMS) Репозиторий титульных изображений (TIR), а также управление правом собственности и обременениями, повысила эффективность , эффективность и предоставление услуг, документов и отчетов по земельным титулам на всех индийских трастовых и ограниченных землях.

    Местонахождение земельных участков и регистрационных бюро

    Для земель Индии, расположенных в следующем регионе Перейти к LTRO в следующем месте
    Аляска Анкоридж, AK
    Восточная Анадарко, ОК
    Восточная Оклахома (включая агентство Осейдж и Майами) * Маскоги, ОК
    Великие равнины Абердин, SD
    Средний Запад Ашленд, Висконсин
    Навахо Альбукерке, Нью-Мексико
    Северо-запад * Портленд, ИЛИ
    Тихоокеанский регион * Сакраменто, Калифорния
    Скалистые горы Billings, MT
    Южные равнины Анадарко, ОК
    Юго-запад Альбукерке, Нью-Мексико
    Западный * Альбукерке, Нью-Мексико

    * Если индейская земля расположена в одной из следующих индейских резерваций, перечисленных ниже, перейдите к LTRO племени, а не к LTRO региона.

    Для земель индейцев, расположенных в следующей индейской резервации Перейти к LTRO племени в следующей локации
    Нация чероки штата Оклахома Tahlequah, OK
    Нация чокто из Оклахомы Durant, OK
    Маскоги (Крик) Нэйшн Okmulgee, OK
    Колвилл Nespelem, WA
    Плоская головка Пабло, MT
    Моронго Banning, CA
    Агуа Кальенте Палм-Спрингс, Калифорния
    Соленая река Скоттсдейл, AZ
    Собоба Banning, CA
    Cabazazon Banning, CA

    Чтобы узнать, в каком регионе вы находитесь, обратитесь к карте регионов.

    DLTR-LTRO отвечает за различные основные функции. Они следующие:

    Автоматизированная система владения и обременения на недвижимое имущество

    DLTR-LTRO является хранителем автоматизированной системы регистрации прав собственности на землю и записей Бюро по делам индейцев: TAAMS — Title Module.

    Запись правоустанавливающих документов и документов обременения

    Регистрация всех документов о передаче и обременении, влияющих на право собственности на доверительные и ограниченные земли индейцев, а также на определенные государственные земли, находящиеся под юрисдикцией Бюро по делам индейцев, этот закон и постановления требует ведения министра внутренних дел.DLTR-LTRO работает аналогично объединенному окружному бюро записи, компании по страхованию рефератов или правового титула, оценщику и архиву в государственном секторе с добавленным списком судебных документов, включающим судебные записи о завещании и поддержку отображения статуса земли.

    Сохранение титула

    Рассмотрение, сертификация и выпуск отчетов о статусе титула (отчеты, содержащие информацию о текущем владении и обременении участков индийской земли), включая ведение записей о собственности Индии и правительства.Функции аналогичны тем, которые выполняет реферативная или титульная компания. Эта функция также включает в себя выпуск отчетов об инвентаризации имущества умерших индейцев и отчетов об индивидуальных или племенных интересах, в которых указывается все владение землей отдельного землевладельца.

    Индийские лечебные мероприятия для наследников

    Выявление и выдача административных изменений в приказ о завещании выдается для исправления ошибок в завещании, которые носят канцелярский характер и не затрагивают права собственности и не связаны с вопросами надлежащей правовой процедуры или закона.Если ошибка не канцелярская по своему характеру, уведомление соответствующего принимающего решения должностного лица, как определено в правилах завещания, при внесении уведомления в индийскую земельную книгу о праве собственности о существовании ошибки. После того, как принимающее решение должностное лицо исправляет ошибку в судебном приказе о завещании и подает модификацию постановления о завещании, подтверждающую исправление, изменение регистрируется, а право собственности на землю исправляется и обновляется.

    Сертификат титульного документа

    Воспроизведение и заверение копии титульного документа как достоверного и точного представления оригинального титульного документа для всех доказательственных, юридических и финансовых целей.

    Название Состояние Карта Обслуживание

    Создание и обслуживание карт состояния земель (отображение прав собственности на карте одного или нескольких участков индийской земли), которые иллюстрируют полное владение и границы всех участков в пределах индийской резервации или земельного участка. Эта функция теперь доступна для работы в среде TAAMS Title.

    Специальные отчеты или проекты

    Специальные отчеты и проекты, требуемые DLTR-LTRO, бюро или департаментом, другим федеральным агентством, или запрашиваемые исполнительными органами или офисами Конгресса и т. Д., которые включают, но не ограничиваются следующим:

    • Запросы Закона о свободе информации (FOIA).
    • Проверить работу эксперта по контракту на предмет обеспечения качества.
    • Географические информационные системы (ГИС) и кодирование ГИС.
    • Планирование и составление графика кадастровых съемок.
    • Сборник данных о земле индейцев по штатам, округам, резервациям, племенам и т. Д.

    Репозиторий титульных изображений

    TAAMS TIR — это функция визуализации документов и управления ими, которая является частью TAAMS для поддержки TAAMS Title and Leasing с сертифицированными изображениями титульных документов.МДП разработан и функционирует в качестве официального федерального хранилища всех титульных документов федеральных индейцев, включая патенты, документы, распоряжения о завещании, договоры аренды, земельные или ресурсные контракты, права проезда, сервитуты, ковенанты, отчеты о статусе прав собственности, кадастровые исследования и т. Д. и другие документы, влияющие на право собственности на индийский траст и ограниченные земли.

    Свяжитесь с нами:

    Почтовый адрес:
    Отдел земельных прав и записей
    MS-4620-MIB
    1849 C Street, N.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.