Вопрос о приобретении загородного дома с участком: Что нужно знать при покупке загородной недвижимости? Основные правила

Содержание

Приобретение загородного дома : RUcountry

Собственный загородный дом – мечта многих людей, проживающих в городе. Только представьте, утро, с улицы идет аромат свежих цветов, воздухом, не испорченным городскими условиями, хочется дышать и дышать, пение птиц вдохновляет на отличное настроение. Все эти прелести могут соблазнить любого, даже не искушенного в этом человека. Вроде бы мечта близка, средства есть, желание тоже, но остается один серьезный вопрос – сам процесс приобретения загородной недвижимости. Неосведомленный человек на этом пути насобирает массу шишек, вплоть до потери денег. Чтобы этого не произошло, мы подготовили статью, отвечающую на вопрос, как же приобрести загородный дом.

Первое, что от вас требуется, это воссоздать в голове образ того дома, который бы вы хотели приобрести. Для каких целей будет предназначен этот дом, будете ли вы в нем жить на постоянной основе, либо же это будет семейным сезонным гнездом. Все это повлияет на выбор местоположения дома. Далекое местоположение дома от города, конечно же, имеет свои плюсы, там чистый воздух, тишина. Однако вам придется ездить на работу, в магазины и прочие места, поэтому если в планах проживать в доме на постоянной основе, то следует выбирать место расположенное не далеко от города. Для сезонного дома подойдут и удаленные от города места, как отмечалось выше, экология будет в разы лучше, а природа порадует вас своим разнообразием.

Помимо самого дома, следует подумать о размере участка, на котором он будет стоять. Размер участка принято измерять в сотках. Задайте себе вопрос, что вы хотите иметь в дополнение к дому. Может быть это будет огород, баня, теплица или иные постройки. Естественно, в зависимости от цели, для которой приобретался дом, будут различны и потребности. Однако вы четко должны себе представлять, что и как в дальнейшем будет. Потому что лишние сотки – это дополнительные расходы, которые, возможно, вам не нужны.

После представления всех критериев отбора домов, мы подошли к ознакомлению рынка загородной недвижимости. Вам предоставляется выбор, либо самостоятельно заняться поиском нужных предложений, либо довериться риэлторам.

Для самостоятельно поиска, советуем ознакомиться с местными печатными средствами массовой информации, посмотреть объявления на городском портале и других источниках объявлений. Также отличный способ – поспрашивать знакомых, возможно, попросить их помощи в поиске интересующего дома. С одной стороны это трудоемкий процесс – поиск предложений о продаже недвижимости, зато это отличная возможность взглянуть на свою мечту в другом ракурсе и как-то ее видоизменить в лучшую сторону.

Многие сегодня доверяют поиск дома риэлтерским агентствам. Тоже отличный способ, иногда и более эффективный, ведь подобные фирмы имеют базу предложений на рынке недвижимости, да и за дело возьмутся профессионалы (при условии, что вы обратитесь в фирму, которая давно существует на рынке и имеет много положительных отзывов). Минусом этого варианта будет то, что вам придется раскошелиться на услуги риэлторов.

Пара слов о цене на загородную недвижимость. Самые дорогие дома встречаются в специально организованных поселках или кооперативах. Расположенные недалеко от города и имеющие развитую инфраструктуру: интернет, газ, горячую воду, канализацию и т.д. Если перед вами будет выбор, приобрести недостроенный дом (или же дом без ремонта), расположенный в хорошем поселке, и дом, достроенный, но находящийся в глухой местности, то советуем выбрать первый вариант и довести дом до ума. Наличие удобных транспортных линий к поселку, также увеличивает цену на недвижимость в этом районе.

Когда вы встретили подходящее под вашу мечту объявление, в том числе и стоимостные, вам следует связаться с владельцами дома и назначать встречу. При первой поездке, представьте, что то расстояние до дома, вы будете проезжать ежедневно, наблюдайте за своими ощущениями – это не должно быть в тягость.

Нужно понимать психологию продавца — его основная цель продать быстрее и дороже. Ваша – купить дешевле и того качества, которое вы хотите. Чтобы согласовать эти потребности, следует быть начеку. Скорее всего, минусы дома будут недоговорены продавцом. Часто встречающаяся проблема загородных домов, а особенно тех, которые имеют цокольные помещения – весенние паводки, затопляющие низы дома. Чтобы избежать этого, по возможности, перенесите выбор и покупку дома на весну, когда грунтовая вода будет наиболее активна. После этого гораздо проще выявить эту неприятную проблему. В связи с повышенной влажностью в весенний период, вы также сможете выявить недостатки гидроизоляции помещений дома. Вдобавок, добираясь до дома, вы сможете увидеть воочию развитость транспортных путей.

После тщательного осмотра дома, выявления всех проблем и решения, что он вам подходит, наступает немаловажный момент – подготовка документов. Первое, что нужно уточнить, является ли владелец дома, владельцем земельного участка, если нет, то на каких условиях он его арендует. Для тех ,кто не имел опыта оформления и знакомства с документами на недвижимость, советуем вооружиться поддержкой юриста. В случае, если вы решите действовать самостоятельно, то ознакомьтесь со свидетельством о гос. регистрации прав на землю и на строение, имеется ли разрешения на постройку и ввода дома в эксплуатацию, сравните, указанные в документах размеры дома и участка, с фактическими. Не лишним будет знакомство с соседями, нет ли с ними каких-то споров с нынешними хозяевами.

После подготовки всех документов, если все идет хорошо – все условия вас и продавца устраивают, следует перейти к оплате. Оплачивают недвижимость, обычно, следующим образом, вносится аванс, а после оплачивается весь дом. Аванс необходим для того, чтобы продавец закрепил за вами дом, на время оформления и прочих манипуляций. Аванс необходимо выплачивать под расписку продавца, в которой указываются полная сумма аванса, стоимость дома целиком, так же следует упомянуть обо всех основных сведениях покупаемого дома. Данный юридический документ обеспечит вам защиту, в случае срыва сделки – деньги с аванса вы вернете полностью. При работе с риэлтерскими фирмами, вам будет предложено оформить предварительный договор, вместо расписки за аванс. Данный договор в основном предоставляет защиту для продавца от нерадивого покупателя, однако в случае возникновения конфликтной ситуации, при условии, что вы не нарушали его пункты, вам будет обеспечена юридическая безопасность.

Как вы понимаете, приобретение дома – достаточно дорогое занятие. Для тех, у кого нет полной суммы на приобретение дома, можно порекомендовать приобрести участок с незаконченным строением. Иногда встречаются предложения, в которых продавец выставляет на продажу подобные дома, однако требуется лишь оплатить участок. В случае, если вы хотите привлечь банк, взяв ипотечный кредит, то нужно понимать, банков, предоставляющих ипотеку под приобретение загородных домов не так уж и много. Ипотеки в основном рассчитаны на приобретение квартир. Но если все же вы найдете подобные услуги, скорее всего, процент выплаты, за кредит, взятый для покупки загородного дома, будет выше, нежели квартирный.

Для проведения сделки и окончательного внесения всей суммы за дом, вам следует подготовиться к сбору документов. Необходимые документы, для приобретения загородной недвижимости:

  • вам следует обратиться в бюро технической инвентаризации, для получения справки о стоимости здания
  • потребуется два свидетельства: на землю и на строение
  • вам нужно будет связаться с налоговой инспекцией и запросить данные по факту оплаты налогов и отсутствия их задолженностей
  • также необходимо сделать кадастровые замеры

Нужно понимать, что у дома может быть несколько собственников и вам, как покупателю, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу дома.

Все, финишная черта, теперь осталось лишь провести сделку купли-продажи.

Разделить его можно, на приобретение земли и самого дома. Так как сумма за загородный дом скорее всего будет крупная, вам следует положить ее в так называемую ячейку депозитария, какого-либо банка. Составленный заранее договор, позволит получить доступ к этой ячейке продавцу, после решения всех документальный вопросов. Далее, вам следует обратиться к нотариусу, который составит договор купли-продажи, после чего он отправляется в государственное управление регистрационной службы. После составления и оформления этого договора, подписывается так называемый протокол передачи земли и строения. Далее, все документы рассматриваются в соответствующих органах, регистрируются, по времени это займет примерно месяц. В итоге у вас на руках окажется проведенный договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на участок и строение.

Пройдя все эти тернистые пути, вы станете счастливым обладателем загородного дома.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт

rucountry.ru

6 ошибок, которые допускает каждый при покупке дома │ БЛОГ Bright Estate

Большинство из нас сталкивается с процедурой приобретения недвижимости всего 1-2 раза в жизни, а потому самостоятельно не всегда получается купить дом так, чтобы воспоминания вызывали только приятную улыбку.

Как купить земельный участок за неимением такового? Что лучше: построить дом собственными силами либо же приобрести готовый? Какие типичные ошибки совершают будущие дачники?

 

Ошибка 1: платить за… спортивный клуб

При анализе вариантов покупки дома в строящемся поселке, можно наткнуться на весьма привлекательные предложения. Застройщики обещают возвести рядом с будущим коттеджем ресторан, фитнес-клуб, бассейн, магазин и другие блага цивилизации. Но, как показывает жизненная практика, обещанное редко находит отражение в каких-либо официальных документах. Велика вероятность того, что покупатель никогда не увидит рядом со своим домом всю эту прелесть. После продажи жилой недвижимости застройщик может снять с себя все обязательства по инфраструктурному обеспечению, а покупатель окажется в рядовом дачном городке или в окружении мелких предприятий.

 

Ошибка 2: забыть о воде

Заключая договор купли-продажи коттеджей и земельных участков, следует проверить структуру цены. Она должна включать стоимость проведения инженерных коммуникаций. Если таковой нет, необходимо обговорить с застройщиком внесение ее в бумаги или заключить с ним отдельный договор на этот вид работ.

 

Ошибка 3: доверять всемирной сети

Многим так не хочется идти в офис компании, ведь есть сайты с кучей фотографий, планов и цен. Но такая покупательская логика может оказаться весьма пагубной. Во многих случаях информативность оборачивается обыкновенным преувеличением реальности. Не стоит особо доверять рекламным объявлениям и проспектам в век информационных технологий. Лучше задавать конкретные вопросы и требовать на них исчерпывающих ответов. Оптимальный вариант — запастись терпением и совершить небольшие экскурсии по заинтересовавшим коттеджным поселкам.

 

Ошибка 4: покупать во время падения цен

Наиболее выгодные цены формируются в зимний период. Но дешевизна в большинстве случаев сопровождается риском. Под снеговым покровом толком не увидишь земельного участка. А если поселок представляет собой только разметку и пару кирпичей, покупателя легко обмануть.

 

Ошибка 5: покупать на подъеме цен

Дороговизна сделки напрямую зависит от ее надежности. После возведения дома и заселения замечательными соседями, его стоимость может вырасти на 60-80%. Поэтому необходимо приобретать недвижимость раньше, но при этом соблюдать бдительность в оформлении всех необходимых документов.

 

Ошибка 6: не узнать о жилищно-коммунальных услугах

Во избежание неприятных сюрпризов необходимо тщательно изучить тарифы ЖКХ в рамках конкретной коттеджной застройки. Электричество и вода в загородных поселках обходятся в несколько раз дороже, чем в городских условиях. Поэтому обязательно разузнайте у застройщика структуру тарифов.

Как обезопасить себя при покупке загородного жилья

28 сентября 2011

16+

Уменьшить риски при оформлении сделки на рынке загородной недвижимости может доскональное изучение необходимых документов на всех уровнях. В этом уверены специалисты компании Penny Lane Realty

Уменьшить риски при оформлении сделки на рынке загородной недвижимости может доскональное изучение необходимых документов на всех уровнях. В этом уверены специалисты компании Penny Lane Realty.

«В первую очередь необходимо проверить свидетельство права собственности на дом и земельный участок. Обязательно нужно получить выписку из ЕГРП. Выписка выдается в Федеральной регистрационной службе любому запрашиваемому лицу при предъявлении паспорта в течение 5 рабочих дней», — рекомендует Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. Он советует обратиться к продавцу за более подробной выпиской о переходе права собственности, срок исковой давности которой составляет три года. Выписка выдается в Регпалате непосредственно хозяину или доверенному лицу с нотариальной доверенностью.

Также Цветков рекомендует покупать дом только через собственника. Исключением являются сделки с дорогой недвижимостью, владельцем которой является человек с известной фамилией. В такой ситуации действовать через доверенное лицо естественно.

Кроме того, Дмитрий Цветков советует избегать устных договоренностей и заключения сделки со старыми документами. «При вступлении в сделку желательно иметь свидетельство нового, а не старого образца. Мы советуем настоять на том, чтобы продавец перерегистрировал старые документы и поставил участок на кадастровый учет», — рекомендует он.

Важным пунктом при заключении сделки является семейное положение продавца, так как для продажи недвижимости необходимо согласие супруга. «Это самый опасный момент при заключении сделки, поскольку оценить правдивость слов продавца, утверждающего, что он не состоит в браке и официально проверить данную информацию на 100% невозможно. Теоретически, если продавец заявляет, что он не женат, то этому вопросу надо уделить повышенное внимание. Как минимум, сделайте запрос в отделение ЗАГСа о семейном статусе продавца. Для физического лица эта информация является конфиденциальной, но направленный адвокатский запрос может быть удовлетворен», — сообщил директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty.


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Свои загородный дом: какие преимущества и сложности

Собственный дом на природе – мечта многих горожан, ставшая особенно актуальной за последние полтора года. О преимуществах загородной жизни, а также о сложностях, с которыми может столкнуться покупатель, рассказывают аналитики компании KASKAD Недвижимость.

Плюсы жизни за городом

1. Тишина и приватность

В пандемию эти параметры приобрели еще большую важность. Будь то коттедж, таунхаус или дуплекс, у вас будет гарантированно мало соседей. И не придется беспокоиться о возможном шуме ночью, или о том, что днем вам кто-то помешает спокойно работать. А ведь переход на «удаленку» — одна из причин, по которой все больше людей задумываются о приобретении загородной недвижимости.

2. Большое пространство

При сопоставимых бюджетах площадь загородного дома будет значительно превышать площадь городской квартиры. При этом качество стройматериалов будет выше, а вариантов организации жилой площади – значительно больше. Дополнительное преимущество – земельный участок, даже если речь идет о покупке сблокированного жилья. 

В результате вместо проживания в тесной квартире каждый член семьи получает свою комнату, зону для совместного времяпрепровождения и участок для уличных активностей. 

3. Своя земля

Кстати об участке. Теперь чтобы оказаться на свежем воздухе, достаточно будет выйти за дверь. На своем участке можно организовать зону для гриля, поставить качели или беседку, выращивать душистую зелень или цветы, поставить шезлонг и наслаждаться солнцем, а детей порадовать батутом. 

А еще свой участок – это эко-фитнес! Подстричь траву, полить цветы, убрать листву, попрыгать на батуте (пока дети не видят) – все эти действия приносят пользу и удовольствие, а также прекрасно успокаивают. 

4. Нет проблем с парковкой

В хороших поселках у домовладений всегда предусмотрены индивидуальные парковочные места, как, например, в КП «Федоскино Парк» или КП «Март Хаус». Можно забыть о вечерней борьбе за парковочное место у жилого комплекса, неизбежной в большом городе. 

КП Федоскино Парк

Владельцы нескольких транспортных средств, а также велосипедов, снегоходов, различных инструментов могут обустроить полноценный гараж. 

5. Прекрасная экология

Достаточно немного отъехать от МКАД, чтобы почувствовать, что воздух стал чище. А теперь представьте, что каждый день, просто открывая окно, вы сможете наслаждаться свежестью, солнечным светом и пением птиц. 

Все загородные комплексы KASKAD Недвижимости располагаются в окружении лесных массивов в экологически чистых районах Подмосковья и Новой Москвы. В ЖК KASKAD Park особое внимание уделено озеленению. Здесь есть экодвор, а на территории комплекса высажено почти 900 кустарников и более 250 цветов. Украшение комплекса – живописный пешеходный бульвар. 

6. Дружные соседи

Принципиальное отличие загородных комплексов от городских жилых комплексов – однородная социальная среда. Соседей немного, и вы их знаете, совместно решаете какие-то бытовые вопросы, помогаете друг другу и отмечаете праздники. 

А какие могут быть минусы загородного дома?

1.    Коммуникации

Для комфортного круглогодичного проживания за городом обязателен полный набор коммуникаций: канализация, водоснабжение, газ, электричество, отопление и интернет). Случается, что недобросовестные застройщики обещают покупателям, что в будущем у них будут все коммуникации, но в итоге свои обязательства не исполняют. 

Поэтому важно быть уверенными, что дом будет обеспечен всем необходимым. Также, если поселок жилой, стоит опросить местных жителей – это надежный способ выявить возможные проблемы.

2.    Инфраструктура

Переезжая за город, стоит убедиться, что на территории поселка и поблизости есть полноценная инфраструктура. Не должно сложиться такой ситуации, что ради похода в магазин или визита к врачу надо будет каждый раз отправляться обратно в город. 

Изучите заявленную инфраструктуру самого проекта и посмотрите, какие объекты застройщик построил в других поселках. Также посмотрите, какие населенные пункты расположены поблизости и что находится в них. 

3.    Юридическая чистота

Юридические вопросы – обширная и сложная тема, которая при самостоятельном подходе требует либо серьезной подготовки, либо участия консультанта. 

В случае покупки «загородки» потребуются такие документы, как свидетельство о госрегистрации права собственности ни участок и недвижимость; документы о подключении к коммуникациям; правоустанавливающие документы на домовладение и участок. 

Также следует учитывать возможные ограничения. В дальнейшем сложности могут возникнуть из-за близости поселка к историческому памятнику, национальному парку или какой-либо охранной зоне. Отдельные требования существуют для домовладений рядом с водохранилищами. 

Как купить «загородку» без проблем?

Довериться опытному застройщику с хорошим портфелем качественных проектов, уже реализованных и заселенных. 

KASKAD Недвижимость – это крупнейший загородный застройщик в столичном регион, специализирующийся на поселках и малоэтажных комплексах. Ежегодно компания реализует 150 тыс. кв. м качественного малоэтажного жилья в проектах, неоднократно получавших награды и признающихся «Лучшими поселками». 


 

95 вопросов, которые вы ДОЛЖНЫ задать перед покупкой земли в сельской местности

  • Должен ли я переехать в сельскую усадьбу, или я все еще могу жить в городе?
  • Знаком ли я с этой областью?
  • Какие проблемы?
  • Я слишком далеко — или недостаточно далеко — от людей?
    •  Есть ли опасность «разрастания городов» при изменении собственности с сельской на пригородную?
    • Я хоть в часе езды от ближайшего небоскреба?
    • Как далеко находится ближайший ветеринар, который понимает и лечит животных, которых я хочу?
    • Сколько времени потребуется, чтобы прибыть помощь, если у нас будет серьезная травма, бедствие или потребуется медицинская помощь?
    • Обслуживает ли пожарная часть мое местоположение?
    • Нахожусь ли я в месте, которое удержит от посещения таких людей, как налоговые инспекторы, полиция и другие «должностные лица»?
    • Если да, то хорошо ли это?
    • Как далеко я от ближайшего небольшого рынка для продажи моих товаров?
    • Ближайший крупный рынок?
    • Как далеко я от крупного городского центра?
    • Какие соседи? Этот район известен тем, что приветствует незнакомцев, или это новичок, который не может указать на дом, где родился его дедушка?
    • Насколько я близок к семье?
    • Нахожусь ли я достаточно близко к своим соседям (не более 30 минут ходьбы), чтобы стать частью сообщества посредством волонтерства и общественных мероприятий?
    • Есть ли поблизости люди, с которыми я могу обмениваться товарами и услугами, рассчитывать на взаимопомощь и защиту, общаться и делиться инструментами и ресурсами?
    • Сколько полезной земли у меня есть?
    • Какая часть земли фактически расчищена и пригодна для использования?
    • Могу ли я расчистить лес?
    • Какая часть земли состоит из крутых холмов, скал, оврагов, болот или других земель, которые трудно использовать?
    • Нужны ли мне пастбища для животных?
    • Есть ли подходящее, выходящее на юг место для выращивания продуктов питания или вся территория затенена деревьями?
    • Возможно ли иметь сарай и другие необходимые хозяйственные постройки в шаговой доступности от дома?
    • Есть ли безопасное место для отдыха?
    • Нужен ли мне фруктовый сад и есть ли место для него?
    • Есть ли зрелый, ухоженный лесной участок, достаточный для наших нужд?
  • Что такое вегетационный период?
  • Какова ситуация с водой?
  • Если колодца нет или он не подает воду круглый год, где находится ближайший безопасный, часто проверяемый, общедоступный источник воды?
  • Существуют ли способы хранения воды, например, цистерна, снаружи колодца?
  • Есть ли поблизости или на участке ручьи и реки, к которым я могу получить доступ?
  • Объект находится в зоне затопления?
  • Что такое септическая ситуация?
  • Какие здания уже есть?
  • Какие услуги доступны?
    • Есть ли стационарная телефонная связь?
    • Сотовые телефоны работают? Будут ли они работать с усилителем сотовой связи?
    • Работают ли сотовые телефоны поблизости – т.е., могу ли я позвать на помощь, если я упаду в канаву в двух милях от дома?
    • Какие-либо интернет-провайдеры обслуживают это имущество? Если нет, то возможен ли спутник?
    • Есть ли электричество? Если нет, готов ли я предоставить свою собственную силу?
    • Будут ли поставщики газа осуществлять поставки и сервисные звонки?
    • Хорошо ли обслуживается и поддерживается ли дорога, чтобы быть безопасной круглый год?
    • Если в семье есть дети, подъезжает ли школьный автобус к дому или хотя бы близко к нему?
    • Какие школы находятся поблизости? Дети ходят в местную начальную школу, а затем едут в большой город, чтобы учиться в старшей школе? Сколько времени дети потратят на дорогу?
    • Как далеко мне нужно ехать, чтобы получить доступ к моему банку, заправочной станции, почте, продуктовому магазину, врачу или больнице?
  • Каковы законы в этой области?
  • Насколько высоки налоги?
  • Какие проблемы уникальны для этого свойства?
    • Действительно ли леса вокруг этой собственности — неофициальная свалка?
    • У меня есть подъезд? Если нет, могу ли я позволить себе установить его?
    • Если нет подъездной дороги, есть ли у меня законный доступ к дороге общего пользования или участок не имеет выхода к морю от других частных владений?
    • Покупаю ли я землю, которая использовалась местными жителями для охоты, отлова ловушек, рыбалки, вечеринок, катания на квадроциклах, снегоходах и т. д.? Если да, то готов ли я с этим смириться?
    • Есть ли соседи, которые считают, что имеют право на собственность? Знаю ли я местную политику в отношении собственности?
    • Использовалась ли земля в коммерческих целях и есть ли какие-либо экологические проблемы?
    • Если недвижимость находится очень далеко, можно ли застраховать ее по разумной цене для круглогодичного проживания?
    • Если речь идет об очень удаленном объекте, проверьте, есть ли у вашего отдела природных ресурсов (или аналогичного – отдела, занимающегося землей) планы на будущее в отношении этого района.Они скупали землю вокруг, чтобы создать зону дикой природы?
  • Могу ли я позволить себе недвижимость?

Добавьте в закладки этот обширный список вопросов, которые следует задать при покупке земли в сельской местности. Избавьтесь от многих проблем, зная ответы на эти очень важные вопросы.

Вы хотите построить усадьбу, но все еще пытаетесь решить, где ее разместить? Это трудное решение, но есть несколько вещей, которые могут помочь вам решить, стоит ли вам покупать сельскую землю, и стоит ли вам покупать ЭТОТ конкретный участок сельской земли.

Во-первых, пожалуйста, имейте в виду одну вещь: никакие другие критерии не идеально подходят для вашей семьи. Возможно, вы придаете большее значение тому, чтобы быть рядом с семьей или соседями, и хотите, чтобы кто-то всегда был в пределах досягаемости в случае чрезвычайной ситуации.

Другие люди могут отдавать предпочтение уединению и уничтожать любую землю или имущество, находящиеся в поле зрения дороги.

Просмотрите эти вопросы и постарайтесь ответить на них. Выясните свои приоритеты и убедитесь, что они подкреплены логикой.

Должен ли я переехать в сельскую усадьбу, или я все еще могу жить в городе?

Даже если «все» переезжают в деревню, это все равно не может быть правильным выбором для вас. Возможно, это не то, что автору усадьбы следует рассказывать людям, но я бы никогда не посоветовал всем уехать из города и переехать в деревню.

Я уже писал о приусадебном участке в квартире, и это очень удобный вариант для многих людей. На самом деле, это может быть идеальным местом для начала работы, и для многих людей это может быть совершенно хорошим местом для продолжения жизни на дому.

Существует ряд причин, например, семье может понадобиться легкий доступ к больнице. К сожалению, сельские районы, как правило, находятся довольно далеко от больниц, и машинам скорой помощи может потребоваться полчаса или больше, чтобы добраться до изолированных населенных пунктов. Одна из моих постоянных читательниц и ее муж — врачи, работающие в бедных районах города. Очевидно, что переезд в деревню унесет их далеко от цели их жизни.

Однако может наступить время, когда вы узнаете все, что можно узнать в этом месте, и когда вы будете готовы расширить свои знания и навыки.Ведь в городе вообще сложно выращивать кур , коз или другой мелкий скот .

Потратьте некоторое время на размышления о том, подходит ли вам сельская усадьба, прежде чем сделать огромный и дорогостоящий шаг.

Конечно, можно жить в городе, то есть развивать более высокий уровень независимости от еды, энергии и ресурсов, чем у среднего человека. И не упускайте из виду тот факт, что существуют различные степени сельских.

Три года мы жили в нашей хижине в глухом лесу, а потом переехали в маленькую сельскую деревню, где у нас есть лучшие преимущества как города, так и деревни!

Знаком ли я с этой областью?

Меня всегда удивляют люди, которые предполагают, что возьмут и переедут в место, где они никого не знают, незнакомы с едой и климатом и даже никогда не бывали.

Не выбирайте местоположение своей усадьбы с помощью дротика и карты! Конечно, есть люди, которые сделали это, но если вы не знаете, что вы такой человек, подумайте об этом очень тщательно.

Переезжаю ли я в провинцию/штат/страну, о которой ничего не знаю, или я жил в этом районе раньше?

Будет намного сложнее освоиться в новой провинции/штате или стране. Конечно, это возможно.

Моя подруга Дейзи, которая ведет блог в The Organic Prepper, совершила невероятный переезд из Онтарио, Канада, в Калифорнию, США. Я действительно не знаю, как она это сделала. Я не мог!

Мой друг Майк, отставной британский солдат, поселился в Латвии, крошечной стране, граничащей с Россией.

Однако, когда мы решили купить землю, я вернулся домой, в Новую Шотландию, в приморскую среду и землю, которую я знаю. На самом деле, я в десяти минутах езды от дома, где вырос.

Знаком ли я с климатом, отношением людей, пищей и ресурсами, характерными для этого района?

Иногда мы попадаем в ловушку, думая, что все такие же, как мы. Однако даже внутри страны это обычно не так. Для тех из нас, кто живет в Северной Америке, подумайте, насколько отличается Восточное побережье (Мэн, Новая Шотландия) от Западного побережья (Вашингтон, Британская Колумбия).

Все эти три вопроса похожи, но вам нужно время, чтобы рассмотреть их нюансы и убедиться, что область, которую вы исследуете, подходит именно вам.

Какие проблемы?

Независимо от того, где вы живете, будут проблемы, характерные только для этого места. Потратьте время, чтобы оценить трудности, с которыми вы столкнетесь, чтобы подготовиться к ним.

От погоды до животных и насекомых, с какими проблемами я могу столкнуться, если куплю эту сельскую землю, и смогу ли я с этим справиться?

Я могу сказать вам прямо сейчас, что есть вещи, с которыми я просто отказываюсь иметь дело.Скорее всего, у вас тоже есть свои нарушители условий сделки. Некоторые люди ненавидят, например, холод , в то время как другим нравится прохладный климат. Много лет назад мне довелось пожить в красивом, теплом американском штате Техас.

Это казалось отличной идеей, а потом я узнал об огненных муравьях. Затем, во время урагана Харви, я услышал об огненных муравьях, которые образуют живой плот, чтобы плыть по паводковым водам.

Когда мне хочется поворчать о том, что я сгребаю снег и таскаю дрова, я думаю об огненных муравьях, скорпионах и смерчах.Вы все можете держать их там.

Если подъездная дорога очень длинная, а зимы очень снежные, могу ли я и хочу ли я работать лопатой?

Сгребание снега, конечно же, я сравниваю с огненными муравьями и скорпионами, потому что это трудная, утомительная работа, которую почти все ненавидят. (Хорошо, это не относится к огненным муравьям и скорпионам, кроме ненависти.)

Больницы ненавидят метели, потому что они знают, что они получат приток сердечных приступов, связанных с работой лопатой.

Многочасовая уборка снега усугубляет и другие проблемы – повышается давление, немеют колени и спина.

Снегоуборщики полезны, но иногда (например, в феврале и марте 2015 года в Приморье Канады) огромное количество снега делает их бесполезными. Никто не может сдуть 6 футов снега. Если снег является проблемой, убедитесь, что ваша подъездная дорожка имеет длину, которую вы можете безопасно расчищать.

Варианты включают ручную уборку лопатой, снегоочиститель, если глубина приемлемая, собственный грузовик/лошадь с плугом или наемный плуг.Одна вещь, которую мы узнали о нашей очень сельской собственности: люди с плугами на своих грузовиках не обязательно хотели идти пять миль вверх по горной дороге, чтобы откопать нас. Они более чем заняты клиентами, до которых легче добраться.

Мой отец говорит мне, что старожилы-фермеры никогда не чистили длинные подъездные пути. Вместо этого они уплотняли его, как могли, выкапывая ступени от дома и дверей амбара к утрамбованной дорожке. Конечно, как он говорит, машин у них не было.

Так что имейте это в виду, если вы ожидаете снежные зимы и ваша подъездная дорога длинная.

Готов ли я к штормам или стихийным бедствиям, обычным для этого региона?

Для каждого региона характерны бури и стихийные бедствия. Землетрясения и торнадо пугают меня, но я могу с радостью пережить сильные метели и ураганы, обрушивающиеся на Новую Шотландию. Однако других людей пугает мысль о снежной буре, которая может обрушиться на три или более футов за пару дней.

Мой брат, живущий на Тайване, однажды написал в сети: «Сегодня утром направлялся на работу и чуть не попал в землетрясение. Выходной – через город не проехать». Опять же, я буду придерживаться метелей!

С каким штормом или стихийным бедствием вы готовы справиться? Убедитесь, что вы знаете, что характерно для района, куда вы планируете переехать.

Я слишком далеко — или недостаточно далеко — от людей?

 Есть ли опасность «разрастания городов» при изменении собственности с сельской на пригородную?

Я хоть в часе езды от ближайшего небоскреба?

Моя подруга Валери купила участок площадью 5 акров на ферме за пределами Оттавы, Онтарио.Десять лет спустя она все ближе и ближе замечает край города.

У других друзей, Леоны и Эбнера, такая же проблема за пределами Китченера, Онтарио, с подразделениями, которые сейчас строятся на бывших сельскохозяйственных угодьях. Местные сельскохозяйственные угодья, когда-то доступные, теперь слишком дороги для их детей. Когда даже для небольшой фермы требуется ипотечный кредит в миллион долларов, молодым людям трудно устроиться в той единственной жизни, которую они знают. Фактически, по состоянию на июнь 2017 года они переехали в сельскую местность Острова Принца Эдуарда, где есть хорошие сельскохозяйственные угодья для продажи без единого мегаполиса.

Внимательно осмотрите имущество. Это земля, которая в конечном итоге может стать привлекательной для застройщиков? Для некоторых это может не быть проблемой, поэтому найдите время, чтобы подумать, как бы вы себя чувствовали, если бы рядом с вашей собственностью возник жилой квартал … или десять ….

Это разрушит для вас сельскую жизнь или предоставит вам готовый рынок?

Как далеко находится ближайший ветеринар, который понимает и лечит животных, которых я хочу?

Заметьте, я не сказал ближайший ветеринар!

Если вы хотите завести животных, найдите время, чтобы узнать, где можно найти ветеринарные услуги.В очень сельских общинах может быть фермерский ветеринар, который работает на своей ферме и может решать мелкие вопросы, но будет обращаться к более крупному ветеринару в городе для хирургии, удаления рогов и других серьезных проблем.

С другой стороны, вы можете обнаружить, что просто не ладите с местным ветеринаром или что они не справляются с животными, которых вы планируете выращивать. Ветеринар, специализирующийся на лошадях, может мало знать об альпаках или даже козах. И, конечно же, ветеринар, специализирующийся на химическом лечении, может не подойти, если вы хотите использовать натуральные средства.Если это так, вы можете путешествовать на большое расстояние, чтобы найти ветеринара.

 На каких условиях и за какую плату этот ветеринар приедет ко мне?

Независимо от того, будет ли ветеринар, которого вы найдете и с которым сможете работать, местным или соседним городом, поедет ли он к вам ? Заранее узнайте стоимость и способы оплаты.

Ветеринары могут полностью отказаться приезжать в очень отдаленные или труднодоступные места.

Сколько времени потребуется, чтобы прибыть помощь, если у нас будет серьезная травма, бедствие или потребуется медицинская помощь?

В 2015 году наш пожилой сезонный сосед упал на лед и разбил себе череп.К счастью, мы увидели, как он упал, и поспешили на помощь, немедленно позвонив в 911. Несмотря на это, скорой помощи потребовалось чуть больше часа, чтобы добраться до него. С получасом, чтобы осмотреть и погрузить его в машину скорой помощи и часом, чтобы добраться до больницы, прошло более двух с половиной часов между его падением и обращением к врачу.

Думаешь, с тобой этого не может случиться? Пока мы жили в горах, мой муж уронил себе на ногу дерево и принял большой палец за кровельный гвоздь. Наша малышка брызнула в глаза чистящим средством и однажды проглотила пять часовых батареек, дошкольница решила, что карамельное средство от глистов для собак очень вкусное, один мальчик бросил камень брату в лицо, а я родила на участке.

Независимо от того, молоды вы или стары, всякое случается.

Если ваша собственность будет находиться в очень сельской местности, найдите время, чтобы узнать, есть ли санитарная авиация, стоимость этой услуги и какие требования к ней предъявляются.

Некоторое давление можно облегчить, если хотя бы один член семьи будет обучен оказанию неотложной медицинской помощи. В нашем случае мой муж прошел подготовку по оказанию первой медицинской помощи со специальной подготовкой по экстренным родам.Тем не менее, хотя это дает ему подготовку для оценки и оказания помощи, нам все же нужно помнить, сколько времени требуется техникам скорой медицинской помощи, чтобы прибыть.

Обслуживает ли пожарная часть мое местонахождение?

Конечно, это относится только к крайне сельским районам, но это важно учитывать. Пожар в доме обычно имеет разрушительные последствия, но как насчет пожара в доме, когда нет помощи ?

Конечно, даже если пожарная служба будет обслуживать это место, имеет смысл принять меры предосторожности и иметь план действий на случай чрезвычайной ситуации.

Нахожусь ли я в месте, которое отпугнет от посещения таких людей, как налоговые инспекторы, полиция и другие «должностные лица»?

Если да, то хорошо?

Для многих, кто решил переехать в очень сельскую местность, отсутствие присутствия правительства очень хорошо.

Рассмотрим отдел налогового планирования, который говорит вам: «Где вы живете? Стройте то, что вам нравится. Если есть кто-то, кому вы не нравитесь, и он жалуется, вам нужно будет заплатить разрешение на строительство, но мы вас не оштрафуем.И мы действительно не хотим туда ехать. Вам нужен полный привод на этой дороге?

Да, это именно то, что нам говорили о строительстве нашего сельского участка.

С другой стороны, такое же нежелание может удержать полицию от решения проблем с нарушителями, браконьерами или вандалами.

Как далеко я от ближайшего небольшого рынка для продажи моих товаров?

Ближайший крупный рынок?

Большинству из нас нужен доход.Если этот доход будет зависеть от фермерского рынка или другого физического места, как далеко он находится? Даже когда цены на газ низкие, это может сложить.

Как далеко я от крупного городского центра?

Путеводители конца 1800-х годов предлагали людям покупать недвижимость в пределах двухчасовой поездки на поезде до города. Это позволяет вам посещать семью, обращаться к городскому врачу, когда это необходимо, и покупать, и продавать.

В наши дни большинство из нас не ездит на поезде, но думает о таких случайных поездках, как встреча со специалистом или поход по магазинам.Более двух часов — утомительная поездка и очень длинный день. Хуже того, это часто означает провести ночь в городе. Вы находитесь в двух часах езды от нужных вам мест?

Кстати, это касается и работы. Как я уже говорил, хоть какой-то доход обычно необходим!

Какие соседи? Этот район известен тем, что приветствует незнакомцев, или это новичок, который не может указать на дом, где родился его дедушка?

В разных сообществах есть определенные чувства.Некоторые из них откровенно ксенофобны. Мы жили в местах, где нам в значительной степени говорили, что нас никогда не будут считать жителями этого района, но наши дети могли, оставшись там, жениться на местных и родить детей.

Там, где мы сейчас живем, «пришедший издалека» — это тот, кто приходит на работу, а затем возвращается домой, когда работа заканчивается. Мы получаем много таких. Однако, если работа заканчивается, а вы остаетесь, вы перестаете быть «отсутствующим» и считаетесь местным.

Насколько я близок к семье?

Это может быть хорошо или плохо.Моя мать ищет новый дом, и она говорит, что хочет быть «достаточно близко, чтобы я могла навестить кого угодно, когда захочу, и достаточно далеко, чтобы мне не нужно было, когда я не хочу».

Нахожусь ли я достаточно близко к своим соседям (не более 30 минут ходьбы), чтобы стать частью сообщества посредством волонтерства и общественных мероприятий?

Моя подруга из меннонитов старого порядка Леона часто говорит: «Твои соседи не нуждаются в тебе, но ты нуждаешься в своих соседях». В нашем новом доме в деревне пожарная часть находится буквально в пяти минутах ходьбы.

Без людей, с которыми можно пообщаться, может быть одиноко.

Без людей, к которым можно обратиться в трудную минуту, может быть опасно.

Есть ли поблизости люди, с которыми я могу обмениваться товарами и услугами, рассчитывать на взаимопомощь и защиту, общаться и делиться инструментами и ресурсами?

Я знаю нескольких людей, которые пытались жить в глуши как волки-одиночки. Это не работает.

Это просто не работает.

Хорошо, это ДЛИННЫЙ пост.95 вопросов, большинство из них с пояснениями. У меня репутация человека, который слишком много делает. Я надеюсь, что все в порядке.

Сколько полезной земли у меня есть?

Какая часть земли фактически расчищена и пригодна для использования?

Могу ли я расчистить все, что находится в лесу?

Какая часть земли состоит из крутых холмов, скал, оврагов, болот или других земель, которые трудно использовать?

Все эти вопросы связаны между собой.

Вот уловка, которую проделывают многие риелторы и продавцы.Мы отправились на поиски одной собственности, которая рекламировала пятьдесят акров земли. Мы приехали и, насколько мы могли видеть, вдоль дороги простиралось около акра земли. Остальная часть земли находилась в овраге и была вырублена за последние двадцать лет.

Буквально ничего — за исключением этого длинного и узкого акра — нельзя было использовать ни для каких целей, о которых мы только могли подумать.

Нужны ли пастбища для животных?

Если да, то сколько земли мне нужно на душу населения в этом районе?
Подходит ли земля для пастбищ?

Есть ли подходящее место, выходящее на юг, для выращивания продуктов питания или вся территория затенена деревьями?

Можно ли иметь сарай и другие необходимые хозяйственные постройки в шаговой доступности от дома?

Есть ли безопасное место для отдыха?

Нужен ли мне фруктовый сад и есть ли место для него?

Есть ли зрелый, ухоженный лесной участок, достаточный для наших нужд?

Что такое вегетационный период?

Сколько растущих дней можно ожидать в году?

Это особенно важно знать, если вы плохо знакомы с местностью.

Могу ли я расширить это за счет покровных культур, холодильных теплиц или неотапливаемых теплиц?

Могу ли я с достаточным количеством доступной земли вырастить годовой запас еды?

На что похожа почва? Если земля использовалась в прошлом, истощена ли она или содержится ли она в хорошем состоянии?

Какая ситуация с водой?

Есть ли у меня колодец, которого достаточно для обеспечения собственности?

Колодец выкопан или пробурен?

Достаточно ли теплоизолированы трубы, чтобы они не замерзали зимой?

Сколько галлонов воды в минуту он производит?

Как давно воду проверяли в авторитетной лаборатории?

Насколько дорого обходится тестирование воды в этом районе?

Это действительно важно, потому что воду из колодца необходимо проверять каждые шесть месяцев.Городская вода постоянно проверяется на наличие бактерий, но если у вас есть колодец, за это отвечаете ВЫ.

Если колодца нет или он не снабжает воду круглый год, где находится ближайший безопасный, часто проверяемый, общедоступный источник воды?

Могу ли я получить к нему доступ без транспортного средства, если это необходимо?

Существуют ли способы хранения воды, например, цистерна, снаружи колодца?

Если зимы холодные, находятся ли эти контейнеры для хранения в незамерзающем месте? Если скважины нет, сколько будет стоить бурение скважины? Стоимость больше, чем я могу себе позволить?

Колодцы дорогие.

Есть ли поблизости или на участке ручьи и реки, к которым я могу получить доступ?

Возможно, для кого-то это не будет преградой, но я бы не стал покупать землю без источника воды.

Недвижимость находится в зоне затопления?

Между прочим, это было бы плохо.

Что такое септическая ситуация?

Существует ли реально работающая септическая система?

Некоторые люди могут смотреть на этот вопрос и задаваться вопросом, какова альтернатива.На самом деле есть много альтернатив!

Мой отец рассказывает мне, что пятьдесят лет назад его отец вырыл «септиковую яму», выкопав очень глубокую яму и выровняв ее вертикальными бревнами, чтобы земля не заполнила ее. Десять лет назад мой дядя вывалил кучу земли на вершине ямы, которая теперь была полностью засыпана, и он установил настоящий септик.

В старых сельских домах «септик» может быть много вещей, многие из которых являются экологической катастрофой. Когда нам установили новый септик, оказалось, что старый состоит из трех металлических бочек с соединяющими их трубами, которые полностью разрушаются при касании их задней мотыгой.Удаление сточных вод не было даже вариантом.

Когда последний раз его опорожняли?

Это применимо только при наличии настоящего современного бетонного септика. Их нужно очищать каждые несколько лет. Новые необходимо открывать и ежегодно промывать и проверять некоторые детали.

«Ну, это был папин дом, а не мой, и, наверное, он его опустошил». Это неприемлемый ответ. Воспринимайте это как «Я не знаю и не хочу выяснять».

Могу ли я получить доказательства этого?

Владельцы домов получают сертификаты при установке септика и получают их (или хотя бы квитанцию) при опорожнении септика.Если они не могут предоставить письменное подтверждение наличия надлежащей септической системы, очищенной по соответствующему графику, то предположим, что ее не существует.

Если септическая система существует, но не была должным образом очищена, попросите продавца организовать и оплатить ее опорожнение, а затем предоставить вам доказательства.

Сколько лет выщелачивающему полю?

Поле выщелачивания представляет собой участок из гравия и песка за пределами септиктенка, в котором медленно выщелачивается жидкость. Он имеет тенденцию служить намного дольше, чем септик, но, в конце концов, он тоже требует ухода.Что еще более важно, если поле выщелачивания было установлено в 1950-х или 1960-х годах, оно, вероятно, не соответствует современным стандартам септических систем.

Если септик представляет собой «пару металлических бочек», есть ли у меня деньги на установку септика?

В зависимости от ряда факторов — расположения водотоков, уклона земли, состояния почвы — септическая система может стоить до 15 000 долларов. Я знаю! Дело даже не в выборе более или менее дорогих вариантов, так как большинство критериев совершенно не зависят от вас.

Одна только конструкция септической системы будет стоить более 1000 долларов. Добавьте к этому стоимость резервуара и труб, гравия, песка и почвы, которые необходимо доставить для создания поля для выщелачивания, а также часы работы и стоимость тяжелой техники, и легко увидеть, сколько септической системы стоит тысячи долларов. долларов.

ПОЧТИ готово — читайте остальные вопросы. Там много. Вы, вероятно, захотите распечатать.

Какие здания уже есть?

На участке уже есть дом?

В зависимости от вашего местоположения и климата это может быть серьезной проблемой.С маленькими детьми в районе с суровыми зимами мы не могли даже рассматривать недвижимость без (отчасти) пригодного для жизни жилья.

Нужен или есть подвал?

Многие говорят мне, что городским домам не нужен подвал. Я с ними не согласен, потому что считаю подвалы невероятно полезными. Во-первых, в городских домах редко есть кладовые. Однако для хорошо спроектированного дома в городе может потребоваться только хороший фундамент, а не полноценный подвал.

Сельские дома, однако, нуждаются в подвалах.Нет никакого способа обойти это. Во-первых, как дома в городе, они нуждаются в фундаменте, а в районах с холодными зимами — в морозостойкой стене. Мороз может и будет двигать ваш дом, заставляя двери сдвигаться, трескать стены и разрушать крышу.

Тем не менее, в сельской местности всегда можно использовать дополнительное место для хранения зимнего снаряжения (снегоступы, зимние костюмы, лыжи, тобогганы, ботинки), межсезонной одежды (для большой семьи может быть много одежды), корнеплодов. хранилище (картофель, морковь, репа), хранилище для домашних консервов (потому что прохладное и темное место — идеальное место для их хранения), цистерна с водой и многое другое.

Когда вы не можете легко сбежать в магазин, чтобы купить то, что вам нужно, хранилище, обеспечиваемое подвалом, бесценно.

Правильно ли построен и утеплен дом для круглогодичного проживания?

Домик, в который мы переехали в 2013 году, не имеет утепления полов. На самом деле ни ванная комната, ни спальни не были изолированы. Оказывается, носить тапочки и свитера, хотя это идеальное решение для взрослых, сложнее для младенцев и малышей.

Дом, утепленный на «три сезона», означает, что зимой в нем будет холодно , трудно обогревать и совершенно жалко .Дети будут чаще простужаться, так как они склонны играть на полу и сбрасывать одеяла независимо от температуры.

Если вы покупаете «трехсезонную» недвижимость, обязательно сделайте полную оценку перед тем, как въехать, а затем немедленно примите меры, чтобы закрыть сквозняки и добавить теплоизоляцию до наступления зимы.

И вентиляция — в трехсезонной кабине может не быть вентиляции, необходимой для предотвращения образования плесени.

Какие ремонты и проблемы указаны в отчете инспектора, и могу ли я позволить себе с ними справиться? (Инспекция здания необязательна.Всегда.)

Давайте повторим это вместе. Инспекция здания обязательна.

Продавец попытается убедить вас, что, возможно, вы все равно его купите, так зачем тратить деньги. Инспекция здания обязательна.

Местный строительный инспектор не может выйти, пока не растает снег, поэтому закрытие задержится. Инспекция здания обязательна.

Зачем мне это знать? Потому что, как и во многих других вещах, я учился на собственном горьком опыте.Мы купили нашу хижину без строительной инспекции. Да, мы бы все равно его купили, и да, это затянуло бы закрытие. Однако, если бы его проверили, мы, вероятно, могли бы снизить цену на 5000 долларов из-за некоторых ужасных вещей, которые мы обнаружили с тех пор, таких как плесень во время атаки, полное отсутствие изоляции в спальнях и бак с горячей водой, который должны были выйти на пенсию за десять лет до того, как мы сюда переехали. (После того, как мы приехали сюда, нам потребовалось шесть месяцев, чтобы выйти на пенсию.)

Есть ли сарай или нам нужно его построить?

Мои друзья-меннониты старого порядка говорят мне, что строительство полноразмерного амбара стоит около 200 000 долларов, и это тогда, когда его строит бригада опытных строителей.

Строить амбары дорого, и, если у вас нет рабочей бригады меннонитов или амишей, готовых взяться за дело на выходные, на их постройку уйдет некоторое время. Даже небольшой сарай размером 14×14 футов с сеновалом строили несколько месяцев. Конечно, она оказалась лучше построена, чем наша каюта – надо было провести водопровод и переехать в нее.

Конечно, можно построить свой сарай, в том числе и большой, но учтите это при покупке земли. Если на участке нет сарая, а он вам нужен, кто-то должен его построить (и заплатить за это).

Имеется ли существующий курятник, амбары или другие необходимые хозяйственные постройки?

Опять же, если они понадобятся, а их еще нет, кто-то должен их построить.

Моя идеальная собственность должна включать в себя полноразмерный сарай, как минимум один большой курятник, несколько складских помещений, дровяной сарай, теплицу и коптильню.А еще лучше, если в нем есть игровой домик для детей!

Если нет, готов ли я ждать скота, пока у меня не будет необходимых зданий?

Возможно, я неправильно выразился. Если вы планируете купить недвижимость, в которой нет соответствующего приюта для животных, вам нужно подождать. Не заказывайте цыплят, пока у вас не будет курятника. Не покупайте коз, пока не найдете для них достаточно большой сарай.

Если вы совсем не можете ждать, подождите, пока не найдете недвижимость, в которой есть приют для животных.

Какие услуги доступны?

Есть ли стационарная телефонная связь?

Сотовые телефоны работают? Будут ли они работать с усилителем сотовой связи?

Работают ли сотовые телефоны поблизости – т.е. могу ли я позвать на помощь, если попаду в канаву в двух милях от дома?

На самом деле это отпугивало многих людей, которые собирались посетить нас. Многие люди нервничают из-за того, что едут по плохой грунтовой дороге, где нет покрытия сотовой связи. Через год после того, как мы купили хижину, одним мартовским утром мы поехали домой из церкви и увидели пожилую женщину, идущую по обочине дороги вдали от всех.Она и ее муж свернули на лесовозную дорогу, которой им не следовало ехать, и застряли — и не могли подключиться к сотовой связи.

Какие-либо интернет-провайдеры обслуживают это имущество? Если нет, то возможен ли спутник?

Для протокола: я ненавидел спутники. Рассматривайте это только как крайнюю меру.

Есть ли электричество? Если нет, готов ли я предоставить свою собственную силу?

Будут ли поставщики газа осуществлять поставки и сервисные звонки?

Хорошо ли обслуживается и поддерживается ли дорога, чтобы быть безопасной круглый год?

Если в семье есть дети, подъезжает ли школьный автобус к дому или хотя бы близко к нему?

Какие школы есть поблизости? Дети ходят в местную начальную школу, а затем едут в большой город, чтобы учиться в старшей школе? Сколько времени дети потратят на дорогу?

Как далеко мне нужно ехать, чтобы получить доступ к моему банку, заправочной станции, почте, продуктовому магазину, врачу или больнице?

Когда вы сидите в городе и планируете свое загородное уединение, легко подумать, что вам это не понадобится.Подумайте, однако, о том, что вы будете делать, если не сможете добраться с заправки, домой и обратно на заправку без канистры под рукой. Конечно, это возможно, но необходимость заранее планировать поездку в банк требует организации и наличия наличных денег.

Какие законы действуют в этой сфере?

Существуют ли какие-либо ограничения на то, что я могу строить или делать на своей территории?

Готов ли я жить с этими ограничениями?

Насколько строго соблюдаются ограничения?

Какое зонирование на объекте (жилое, многофункциональное, коммерческое, промышленное, сельскохозяйственное и т.)?

Соответствует ли зонирование участка моим потребностям?

Каковы законы домашнего обучения?

Насколько мне известно, обучение на дому разрешено во всех частях Северной Америки. Но законность не означает, что они облегчат вам задачу.

Говорил ли я с местными жителями, обучающимися на дому, чтобы узнать, как школьный совет интерпретирует эти законы?

Как далеко находится ближайший полицейский участок?

Если бы у меня была серьезная проблема, сколько времени потребовалось бы для прибытия полиции?

Насколько высоки налоги?

Налоги на имущество находятся в пределах 1-4% от полной рыночной стоимости?

Не думайте, что сельский или маленький город автоматически означает более низкие налоги.По непонятным мне причинам, в моей очень маленькой родной деревне (всего 3000 человек, когда я был ребенком) самые высокие налоги на недвижимость в округе.

Есть ли способы снизить налоги, например, зарегистрировать ферму или объявить ее лесным участком?

Убедитесь, что вы знаете какие-либо недостатки этого. Например, в нашей области, если вы регистрируетесь как фермерское хозяйство, но позже удаляете эту регистрацию, новая налоговая ставка рассчитывается задним числом. Регистрация в качестве фермы является постоянным решением.

Ставки варьируются для управляемых лесных участков.В сельской местности Новой Шотландии выделенный лесной участок облагается налогом примерно в двадцать пять центов за акр. Если у вас есть большая площадь лесного участка, рекомендуется рассмотреть этот вариант, если он там есть.

Покрывают ли налоги такие услуги, как вывоз мусора?

Если нет, то как далеко находится свалка?

И давайте сразу проясним — лес — не место для свалки мусора. Когда мы купили нашу хижину в лесу, у нас была интересная ситуация. Мы платили 150 долларов за вывоз мусора на подъездной дорожке, хотя ближайший пункт вывоза мусора находился в пяти милях от нас!

Есть ли шанс, что стоимость недвижимости останется низкой, а налоги останутся доступными?

Это связано с вторжением в города и поселки.Если стоимость недвижимости неуклонно растет, можно с уверенностью предположить, что она будет продолжать расти.

Какие проблемы уникальны для этого свойства?

Действительно ли леса вокруг этой собственности — неофициальная свалка?

Переехав в хижину, мы посетили несколько сельских владений, а леса нередко являются неофициальными свалками. Переезд в место, где это происходило годами, означает, что у вас будет бесчисленное количество часов на уборку, чтобы сделать лес безопасным для прогулок и поиска пищи.

В лесу вокруг нашей собственности мы нашли:

  • старый телевизор
  • каркас кровати (который мы превратили в держатель, чтобы строительный пиломатериал не отрывался от земли!)
  • сотни разбитых и целых стеклянных бутылок
  • десятки пустых канистр из-под пропана
  • ржавые детали грузовика
  • a керамическая лиса
  • сотни футов ржавой колючей проволоки (Разве ЭТО не интересно найти?)
  • бесчисленный мусор, просто отвратительный, сломанный мусор

У меня есть дорога? Если нет, могу ли я позволить себе установить его?

Нам повезло, что у нашей собственности была подъездная дорога, но во многих местах, которые мы смотрели, ее не было.Хотя это звучит как простая вещь, создание подъездной дороги — довольно дорогая вещь. Наш подъезд требует полной переделки и перестройки — два года назад в нем образовалась воронка, и наш внедорожник провалился по самые бамперы! Мы обнаружили, что построить или отремонтировать подъездную дорожку непросто или недорого.

Если вам нужно построить или отремонтировать его, имейте в виду, что это потребует времени и денег.

Если нет подъездной дороги, есть ли у меня законный доступ к дороге общего пользования или участок не имеет выхода к морю от других частных владений?

Никогда не покупайте землю, если нет четко прописанного гарантированного доступа к дороге общего пользования.Мы знали людей, которые потеряли доступ к своей сезонной собственности, потому что лесозаготовительные компании или Департамент природных ресурсов скупили землю вокруг них и отказались соблюдать негласное соглашение о доступе.

Несмотря на то, что я не склонен быть антиправительственным, это известная и действительно подлая тактика, которую DNR использует, чтобы заставить людей продать свою собственность обратно правительству по смехотворно низким ценам. Никто не хочет продолжать платить налоги с земли, которой они владеют, но к которой не имеют доступа.(Я живу в районе, который постепенно становится «заповедной зоной». Увиденное меня не впечатлило.)

Если оно не оформлено в письменном виде, законно, подписано и официально, его не существует.

Покупаю ли я землю, которая использовалась местными жителями для охоты, отлова ловушек, рыбалки, вечеринок, катания на квадроциклах, снегоходах и т. д.? Если да, то готов ли я с этим смириться?

Это происходит постоянно. Только в нашем районе есть несколько человек, которые переехали сюда издалека и, купив свою недвижимость, обнаружили, что квадроциклы и снегоходы регулярно проезжают по их заднему двору.Один человек рассказал мне, что через год после того, как он въехал, он пошел в лес и нашел две охотничьи жалюзи, которых раньше там не было. Другая дама сказала мне, что многие люди считают, что ее собственность просто идеальна для организации пикников (она посылает свою собаку, чтобы угнать их!)

Наша ситуация была более экстремальной, чем у большинства, так как предыдущий владелец за последние сорок лет поощрял людей собираться здесь для охоты и вечеринок. Когда мы говорили людям, что живем здесь, у нас часто была реакция: «О, я был там МНОГО раз!» Было трудно заставить местных жителей сломаться, так как мы не собирались позволять людям стрелять в оленей перед нашим домом!

Есть ли соседи, которые считают, что имеют право на собственность? Знаю ли я местную политику в отношении собственности?

Это очень сложно узнать заранее, но это важно.

В нашем случае дачник, владевший недвижимостью рядом с нашей хижиной, годами использовал почти два акра нашей земли. Он передвинул разметку, косил и разбивал цветники, а дрова и костры сжигал глубоко в нашем лесу.

Местный закон о собственности гласит, что любое такое «неправомерное владение» должно быть установлено и зарегистрировано до закрытия сделки по продаже недвижимости, что дает новым владельцам возможность отказаться от продажи или прийти к взаимному соглашению. В нашем случае он очень четко заявил нам, что хочет использовать собственность, но чтобы мы владели ею и платили налоги с нее.У него не было намерения платить справедливую цену (около 1000 долларов за акр) за землю, которую он использовал. Мы не хотели этого делать, и, к счастью, закон с нами согласился. К сожалению, это вызвало большое недовольство, в том числе среди людей, которые думали, что мы «забрали» землю, которая на самом деле принадлежала ему.

Впрочем, законы о собственности не всегда одинаковы, и на них легко обжечься. Прежде чем покупать недвижимость (особенно, но не ограничиваясь ею, сельскую недвижимость), поговорите с соседями и выясните, не может ли кто-нибудь предъявить иск о неправомерном использовании или самозахвате.

Использовалась ли земля в коммерческих целях и есть ли какие-либо экологические проблемы?

Хотя нам не о чем было беспокоиться, я разговаривал с людьми, которые купили землю, которая, без их ведома, использовалась в коммерческих целях и все еще содержала токсичные остатки в почве.

Если имущество находится очень далеко, можно ли застраховать его по разумной цене для круглогодичного проживания?

Даже если пожарные готовы выехать, не считает ли ваша страховая компания расстояние слишком большим? Многие страховые компании требуют, чтобы дом находился на определенном расстоянии от пожарной части и пожарного гидранта.

Даже если вы думаете, что это не имеет значения — вы рискнете жить без страховки дома — помните, что это имеет и другие последствия. Например, если вы хотите получить ссуду под управление фермы для расширения своего скота или производства продукции, почти наверняка потребуется страховка. Если вам нужно построить новый дом или сарай на участке и вы хотите получить ипотечный кредит, чтобы покрыть расходы, банки обычно требуют страхование имущества.

Если речь идет об очень удаленном объекте, проверьте, есть ли у вашего отдела природных ресурсов (или аналогичного – отдела, занимающегося землей) планы на будущее в отношении этого района.Они скупали землю вокруг, чтобы создать зону дикой природы?

Как я кратко упомянул, это проблема в сельской местности. Поначалу может показаться хорошей идеей поручить управление местными заповедными зонами Департаменту природных ресурсов. В конце концов, у них в сердце интересы земли и общества, верно?

Я пришел к выводу, что эта тенденция — когда земельная ветвь правительства скупает землю — является тревожной и вредной, по крайней мере, когда их политика основана на вопросах доходов департамента.

Ряд сплошных рубок, которые я считаю экологически вредными, проводится на землях ДНР. Охраняемые территории дикой природы технически «запрещены для автотранспортных средств» — за исключением многих дачников, которые платят арендную плату ДНР и имеют право привозить свои автомобили. И, как я упоминал ранее, мы разговаривали с женщиной, которую вынуждают продать свою небольшую собственность, потому что ДНР разрушило дорогу, ведущую к ее собственности.

Хорошо подумайте, прежде чем покупать недвижимость в центре района, в котором у них есть планы на будущее.

Могу ли я позволить себе недвижимость?

Нужна ли мне ипотека для покупки этой недвижимости?

Людей, живущих в городах, этот вопрос может немного смутить. Дело в том, однако, что очень хорошую сельскую недвижимость можно купить по шокирующе низким ценам. В моей родной деревне (где есть начальная школа, почта, продуктовый магазин, два банка, комиссионный магазин и закусочная, где подают лучшую еду) очень хорошие дома с тремя спальнями на городских участках в четверть акра можно купить за 20 000 долларов.

На какую сумму ипотечного кредита я могу претендовать и хочу ли я его вообще?

Еще до того, как вы начнете присматриваться к недвижимости, если вы планируете покупку с помощью ипотечного кредита, назначьте встречу с кредитным специалистом вашего банка или с ипотечным брокером и узнайте, сколько вы действительно можете занять. Нет смысла планировать покупку фермы за 300 000 долларов, если банк позволит вам занять только 100 000 долларов.

Можно ли купить эту недвижимость без ипотеки?

Как бы человек купил недвижимость без ипотеки?

Первый шаг состоит в том, чтобы накопить как можно больше денег.Если ферма или усадьба являются частью вашего видения будущего, научитесь любить рис и бобы, чтобы каждая лишняя копейка шла в банк.

Второй шаг заключается в поиске недвижимости, доступной с учетом кредитов и сбережений.

Если частный кредит с хорошей процентной ставкой возможен через друга или члена семьи, это, безусловно, то, что следует учитывать, но имейте в виду, что заимствование и кредитование разрушили многие отношения в прошлом.

Другой вариант, если вы накопили достаточно денег, — это подать заявку на получение кредитной линии вместо ипотеки. Хотя может показаться, что это одно и то же, кредитная линия больше похожа на кредитную карту с очень хорошей процентной ставкой. Платежи более гибкие, и кредит доступен, если это необходимо для ремонта дома и других потребностей. (Конечно, это предполагает, что вы бережно относитесь к своим расходам и не имеете остатка на кредитной карте!) После того, как кредитная линия будет погашена, вы можете использовать ее по мере необходимости.Наш банк говорит нам, что 30% от стоимости недвижимости необходимо для того, чтобы вместо ипотеки получить кредитную линию.

Могу ли я найти похожую недвижимость в районе с более низкой стоимостью недвижимости?

Я был потрясен, узнав, что в моей маленькой родной деревне самые высокие налоги на недвижимость в провинции. Это то, что нужно знать заранее, потому что всегда будет другая недвижимость в районе с более низкими налогами на недвижимость.

Если стоимость имущества чрезвычайно низка, знаю ли я почему, и хочу ли я и могу ли я решить эти проблемы?

Остерегайтесь страшного «, где «.Она покрывает множество грехов. Обычно, когда свойство слишком хорошо, чтобы быть правдой, есть очень веские причины. Конечно, если сантехника полностью сломана, и у вас есть сантехнический бизнес, возможно, у вас не возникнет проблем с этим. Большинству из нас нужен дом, в котором можно жить сразу.

К этому моменту вы должны были пройти все базы!

Что спросить перед покупкой сельской недвижимости

Мысль о том, чтобы жить на большом участке с собственной дикой природой, может показаться идеальной во многих отношениях: здесь достаточно земли для игр детей и домашних животных, а цены на жилье продолжают падать по мере удаления от города.Но если вы думаете о покупке дома в сельской местности, есть множество сценариев, с которыми городские жители могут быть незнакомы. Вот десять вопросов, которые нужно задать, прежде чем купить этот большой участок земли в деревне.

1.  Можно ли пить воду?  Сельские дома часто получают воду из частных колодцев, которые могут быть загрязнены минералами, радоном или даже опасными химическими веществами, такими как мышьяк. Настаивайте на тесте воды, прежде чем делать предложение о доме.Если вы обнаружите проблемы, включите в свое предложение стоимость плана очистки воды.

2.  Имеется ли в доме адекватная септическая система?  При строительстве дома в сельской местности строится поле для выщелачивания для сбора сточных и водных отходов, размер которого зависит от размера дома. Если владелец строит пристройку, он также должен расширить поле для выщелачивания, чтобы убедиться, что септическая система может справиться с количеством проживающих в нем людей, поэтому, если вы заинтересованы в доме, к которому была пристроена пристройка, убедитесь, что выщелачивание поле имеет правильный размер, чтобы избежать дорогостоящих счетов за строительство в будущем.

3.  Дом находится на частной дороге?  Если это так, вы можете сталкиваться с дополнительными расходами в тысячи долларов каждый год, так как вам придется делить счет с другими жильцами за вспашку, техническое обслуживание и мощение.

4.  Как долго отключалось электричество?  Сельские районы часто обслуживаются одними из последних, если отключается линия электропередач. В некоторых случаях вы можете быть вынуждены несколько дней или даже недель оставаться без электричества.Если вы решите переехать в район, где это возможно, резервный генератор энергии просто необходим. Даже в этом случае, если у вас есть электрический насос для вашего колодца, вы не сможете использовать водопроводную воду, поэтому убедитесь, что у вас есть много воды и других предметов первой необходимости на случай чрезвычайной ситуации.

5.  Как качество воздуха?  В частности, в сельской местности Новой Англии природный газ под названием радон имеет высокое содержание в воздухе, и его связывают с раком легких.Если уровень радона неизвестен, запросите тест. Если уровень радона небезопасен, учитывайте стоимость системы смягчения последствий (часто 1000 долларов или более) при определении вашего предложения.

6.  Насколько доступен дом зимой?  Если вы ищете дом в районе с сильным снегопадом, убедитесь, что участок находится на дороге, по которой можно безопасно ездить и регулярно вспахивать, или приготовьтесь к опасным условиям вождения.Возможно, вам придется выделить бюджет на зимние шины для вашего автомобиля или даже купить грузовик или внедорожник, чтобы справиться с тяжелыми снежными заносами.

7.  Где проходят границы?  Если у вас есть несколько акров земли или больше, часто сложно сказать, где заканчивается ваша собственность и начинается соседняя. Обязательно осмотрите недвижимость перед ее покупкой, чтобы точно знать, какая часть земли принадлежит вам на случай будущего спора.

8. Что ты будешь делать со своим мусором?  В отличие от городов, вы не можете просто оставить свои мусорные баки на обочине и ожидать, что их заберут для утилизации. Узнайте, есть ли городская свалка в пределах легкой досягаемости, или посмотрите, можете ли вы создать свалку на участке. Вам может быть разрешено сжигать мусор во дворе, хотя все ядовитые вещества должны быть утилизированы другими способами.

9.  Каковы законодательные ограничения и постановления о зонировании?  Прежде чем покупать дом, узнайте, что вам разрешено и что запрещено делать с землей, а также что вы можете ожидать от ваших соседей, которые будут делать со своей собственностью.Будь то охота, скотоводство или домашний бизнес, важно знать, на что распространяются правила.

10.  Насколько физически сложно будет поддерживать собственность?  Может показаться романтичным владеть собственностью с большим количеством акров земли, но на самом деле это может быть тяжелой работой. Вы будете нести ответственность за стрижку газона, уборку мусора и уборку снега зимой, а также другие напряженные задачи. Убедитесь, что вы готовы принять вызов или что вы можете позволить себе помощь с более сложной работой.

Плюсы и минусы покупки участка перед началом работы со строителем

Процесс покупки земли и строительства дома вашей мечты может быть очень сложным в начале. Есть несколько основных вариантов, которые нужно сделать изначально. Вы хотите купить много в первую очередь? Или вы заинтересованы в сотрудничестве с застройщиком с самого начала? Независимо от того, какой из них вы выберете, перед вами все равно стоит задача выбрать идеальный участок и найти подходящего строителя для вас.

Вы можете не знать, с чего начать, и это нормально! Не существует правильного ответа на вопрос, как начать работу, но работа с опытным строителем дома может оказать большую помощь на каждом этапе пути.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о плюсах и минусах покупки большого количества, прежде чем работать со строителем.

Должен ли я сначала купить землю, а затем найти строителя?

Когда дело доходит до строительства нового дома или инвестиционной собственности, есть несколько причин, по которым кто-то может подумать о покупке большого участка, чтобы построить его позже. Большинство этих причин вращаются вокруг местоположения. Часто правильное местоположение является главным приоритетом для потенциального покупателя.

В конечном счете, расположение влияет на каждый аспект строительного процесса.Некоторые домовладельцы заинтересованы в том, чтобы как можно скорее найти идеальный участок земли для работы. В некоторых случаях, например, в случае с крупными застройщиками, покупатель может сначала приобрести землю, потому что он хочет закрепить за собой место в новом районе или застройке.

Покупатели иногда так сильно хотят конкретное место, что покупают землю, не планируя следующие шаги в отношении процесса строительства. Точно так же покупатели могут быть не готовы начать процесс строительства, но хотят, чтобы определенный участок был закреплен на будущее.В дополнение к местоположению, покупатели жилья могут принять решение о покупке большого участка по финансовым причинам. Для некоторых имеет смысл купить землю и поработать над восстановлением своих сбережений, прежде чем строить дом через строителя.

Покупатели также могут быть заинтересованы в том, чтобы сначала найти идеальное место, а затем искать других застройщиков, чтобы увидеть, какой из них лучше всего подходит для их участка и их кошелька. Покупка земли, а затем строительство дома, специально предназначенного для их участка земли и видов, также может быть привлекательным для потенциальных покупателей.

Плюсы и минусы покупки земли и строительства дома

Независимо от того, считаете ли вы себя твердо настроенным сначала обеспечить участок или вы знаете, что сначала хотите найти строителя, чтобы помочь с процессом, есть плюсы и минусы, которые следует учитывать. относительно обоих решений.

Плюсы и минусы покупки земли в первую очередь

Плюсы:  Покупка участка для последующего строительства позволяет вам найти и обеспечить себе место, которое вам абсолютно нравится.

Pro:  Покупатель полностью отвечает за процесс строительства.Вы владеете землей и можете решить, как именно вы хотите продвигаться вперед в строительстве, а также с каким застройщиком вы хотите выполнять работу.

Pro: Приобретение большого участка может помочь вам получить более обширный банковский кредит на строительство. Некоторые банки полностью покроют ваши расходы на строительство с помощью кредита на строительство.

Минусы:  Если сначала купить землю, а потом строить, это означает больший авансовый капитал. Вы будете платить больше, когда покупаете много, а позже ищете строителя.

Против: Большинство покупателей жилья не имеют знаний или опыта, чтобы оценить землю и точно оценить затраты на подключение коммунальных услуг и благоустройство земли.

Против: Строительные работы должны совпадать с тем, что позволяет топография вашей земли. Ваш дом должен быть адаптирован к земле. Это может ограничивать процесс строительства и мешать вам спроектировать именно то, что вы хотите, как часть вашего дома.

Против:  Вам придется найти участок вместо того, чтобы выбирать его у строителя дома.

Плюсы и минусы найма строителя Сначала 

Плюсы:  Покупатели и строители могут составить планы идеального участка, а затем найти участок земли, соответствующий этим планам. Они также могут изменить планы по мере необходимости.

Pro: Ваш застройщик может помочь с оценкой участков перед покупкой. Они могут помочь с пониманием зонирования, разрешений и документов. Это может дать вам представление о возможных препятствиях при строительстве в будущем.

Pro: Строители могут помочь вам найти участок, который соответствует требованиям к разделению, а также имеет надлежащую установку для дренажа и инженерных сетей.

Pro: Работая со строителем, вы можете сэкономить деньги на материалах, поскольку они лучше понимают колебания цен и товары самого высокого качества.

Pro:  Строитель проведет вас через весь процесс от начала до конца.

Против: Есть немного больше ограничений на варианты строительства и выбор участка.

Как в покупке земли, так и в найме строителя есть свои плюсы и минусы. В последнем случае процесс поиска участка и создания дома мечты, совпадающего с местом мечты, упрощен и менее сложен.Строители могут предоставить бесценную информацию о материалах, а также о строительных ограничениях и законах о строительстве.

Как выбрать землю для дома 

Когда пришло время искать много для строительства нового индивидуального дома, нужно помнить о нескольких вещах и привести их в порядок. При выборе земли учитывайте следующее: 

Определитесь со своим бюджетом

Прежде чем искать строителя дома или принимать какие-либо решения о покупке земли, необходимо выполнить один важный шаг, а именно принять решение. в вашем бюджете.При составлении бюджета необходимо учитывать широкий спектр расходов. При составлении бюджета на строительство дома вашей мечты включите следующие расходы и их расходы:

  • Стоимость земли
  • Плата за разрешение
  • Плата за непредвиденные расходы
  • Расходы на подготовку и строительство
  • Плата за строителей
  • Текущие корректировки земли

    4 900 house

  • Hardscaping
  • Landscaping

Ваш бюджет повлияет на все остальные аспекты процесса покупки, поэтому важно рассортировать его в самом начале поиска участка.

Поиск агента по недвижимости или поиск земли самостоятельно

Следующим шагом в поиске идеальной земли является принятие решения о том, хотите ли вы нанять агента по недвижимости или предпочитаете искать землю самостоятельно. Агент по недвижимости может предложить большую помощь в вашем поиске. Они могут быть более осведомлены о местных землях, выставленных на продажу, чем вы, и могут упростить охоту.

Если вы не хотите нанимать агента по недвижимости, но вам нужна помощь в решении юридических проблем, связанных с поиском участка, вы можете нанять адвоката по недвижимости.Эти адвокаты могут подготовить и просмотреть все документы, касающиеся сделки. Они также обладают глубоким знанием местного и государственного законодательства и могут помочь вам, если вы заинтересованы в независимой продаже лотов.

Если вы хотите найти землю самостоятельно или с помощью юриста по недвижимости, вы можете найти недвижимость, продаваемую государством, на сайте realestatesales.gov или выполнить поиск на таких веб-сайтах, как LandCentury, Land and Farm и LandWatch, которые демонстрируют пустые объекты. много для продажи.

Обратите внимание, что вы также можете искать землю, которая не активна на рынке.Землевладельцы иногда готовы продать участки, которые они не выставляли на продажу, если им предложат достаточно высокую цену. Подумайте о найме агента по недвижимости, если земля, которую вы хотите, в настоящее время принадлежит кому-то другому и не выставлена ​​на продажу.

Принять во внимание законы о зонировании

Муниципалитеты регулируют землепользование и застройку с помощью законов о зонировании. Прежде чем покупать землю, вы должны понять, что разрешено и что запрещено в таких областях, как высота зданий и размещение.

В разных регионах есть определенные районы, предназначенные для жилых и коммерческих площадей.Целью зонирования является поддержание здоровых и безопасных сообществ. Вы должны быть особенно осведомлены об этих правилах при выборе участка.

Обратите внимание на состав земли

Имея четкое представление о законах о зонировании в районах, которые вы заинтересованы в покупке земли, вам необходимо рассмотреть саму землю. Состав земли повлияет как на цены, так и на сроки строительства. Качество почвы повлияет на стабильность строительного процесса, а также на объем работ, необходимых для подготовки земли.

Вы также должны предвидеть возможные опасности в зависимости от свойств земли. Учитывайте возможные риски наводнений или оползней. Обратите внимание на высоту и любые другие факторы, которые могут помешать процессу строительства.

Обследование земельного участка

Прежде чем подписывать какие-либо бумаги, крайне важно, чтобы знающий специалист провел обследование имущества и задал вопросы, касающиеся покупки земли для строительства дома. Геодезия поможет определить границы земли и определить возможные ограничительные условия.Существует несколько типов земельных исследований, в том числе:

  • Обследование пограничного обследования
  • Строительное обследование
  • Обзор местоположения
  • Обзор подразделения
  • Обзор планирования участков
  • Topography Survey
  • Обзор ALTA/ACSM

земля осмотрена, чтобы избежать ненужных осложнений в процессах покупки и строительства. Опросы также необходимы для получения титульного страхования и выполнения требований по ипотеке.

Получить ипотечный кредит на землю 

Ипотечные кредиты на землю, полученные банками и кредиторами, необходимы, если у вас нет денег, отложенных для оплаты земли авансом. Существуют различные типы земельных кредитов в зависимости от участка, на который вы нацелились. Например, необработанная земля или улучшенная земля потребуют различных типов кредитов. Ипотечные кредиты на землю часто трудно получить, и они сопряжены с высокой процентной ставкой.

Часто покупателям жилья необходимо искать кредит на строительство в дополнение к кредиту на землю.Получение кредита — это еще один гигантский шаг к строительству дома вашей мечты.

Сделать предложение

Последним шагом после того, как вы выбрали землю, является подача предложения. Для этого необходимо представить продавцу письменное предложение со всеми деталями и условиями сделки.

Однако перед заключением договора о покупке земли вы, скорее всего, обсудите цену земли с продавцом. С адвокатом по недвижимости вы сможете добавить в соглашение защитные оговорки перед подписанием.

На что обратить внимание при покупке земли под дом

Процесс покупки земли и строительства на ней дома немного сложнее, чем просто найти идеальный участок. Прежде чем заполнять документы, учтите следующее:

Ассоциации домовладельцев

ТСЖ устанавливают правила и положения для района. Это означает, что вам, возможно, придется проконсультироваться с членами правления ТСЖ, прежде чем выбирать цвета краски или заводить новую собаку. У них также часто есть здоровенные ежемесячные платежи.

Городские разрешения на строительство

Перед началом строительства покупатели должны получить разрешение на строительство. Вы можете получить разрешения, заполнив заявки и назначив встречу для утверждения плана. Затем город завершит проверки по мере продвижения процесса строительства.

Соседи

Хотя найти идеальный участок земли очень увлекательно, важно помнить, что у вас будут соседи. Если у вас есть ТСЖ для вашего района, это означает, что ваши соседи имеют такие же ограничения, как и вы.

Если у вас нет ТСЖ, помните, что ваши соседи могут свободно распоряжаться своей собственностью почти все, что захотят. Узнайте о соседних жителях во время поиска земли, чтобы убедиться, что вы найдете место в отличной для вас среде. Соседние объекты также могут негативно повлиять на стоимость вашего имущества. Это то, что нужно учитывать.

Сервитуты

Сервитуты относятся к разрешению, предоставленному лицу, заинтересованному в использовании чужой собственности тем или иным образом.В то время как большинство покупателей могут избежать проблем с сервитутом, выбрав участок, готовый к застройке и имеющий доступ к дороге общего пользования, для строительства в некоторых районах может потребоваться разрешение соседа на прокладку линий электропередач или подключение подъездных путей к частным дорогам.

Иногда вам понадобится юрист, вовлеченный в этот процесс, так как это может осложниться неугодными соседями и соблюдением закона о мошенничестве.

Подключение коммуникаций и подъездные пути

При покупке участка учитывайте стоимость и время подключения инженерных сетей к вашей собственности.С готовыми участками легче работать, чем с неулучшенными участками, но строители могут заставить работать и то, и другое. Типичные коммунальные услуги включают:

  • Газ
  • Электричество
  • Интернет
  • Вода и канализация
  • Электричество
  • Телефон
  • Кабель

. В удаленных или сельских районах у вас может не быть прямого доступа к дороге общего пользования. Если это касается вашего участка, может потребоваться надлежащий сервитут.

Постройте дом своей мечты с SK Builders

Независимо от того, есть ли у вас участок земли или вам нужна помощь в поиске идеального участка земли для вашего индивидуального дома, SK Builders может поддержать вас на протяжении всего процесса от начала до конца. Если вы хотите построить дом своей мечты в северной части штата Южная Каролина, мы здесь для вас. У нас более 25 лет опыта и приверженность качественному мастерству.

Когда вы строите с нами, вы получаете преимущества как индивидуального, так и объемного строительства.Получите отличные цены и быстрое время сборки, наслаждаясь гибкостью и настройкой, не обменивая одно на другое.

Позвольте SK Builders построить дом вашей мечты. Свяжитесь с нами сегодня через нашу онлайн-форму или позвоните нам по телефону (864) 292-0400.

Как инвестировать в землю

Людям часто рекомендовали покупать землю из-за ее дефицита. Имея это в виду, инвесторы должны понимать практичность владения землей и ведения бизнеса на земле. Им также необходимо знать о конкретных типах вариантов инвестирования в землю, доступных через инвестиционные продукты, такие как биржевые фонды (ETF) и биржевые ноты (ETN).

Ключевые выводы

  • Покупка необработанной земли может быть рискованной инвестицией, поскольку она может не принести никакого дохода и не может привести к приросту капитала при продаже собственности.
  • Обычные виды земельных инвестиций включают землю под жилую и коммерческую застройку; пахотные земли и земли для животноводства; виноградники и сады; земли добычи полезных ископаемых; и рекреационные земли.
  • Потенциальные инвесторы в землю должны быть осведомлены о конкретных типах вариантов инвестирования в землю, доступных через инвестиционные продукты, такие как биржевые фонды (ETF) и биржевые ноты (ETN).
  • Для большинства мелких инвесторов ETF инвестиционного фонда недвижимости (REIT) являются надежным и рентабельным выбором, поскольку они не требуют прямого управления, широко диверсифицированы и могут быть куплены или проданы в режиме реального времени.
  • Различные ETF и ETN охватывают большинство категорий инвестиций в землю, включая древесину, полезные ископаемые и сельское хозяйство.

Виды земельных инвестиций

Самостоятельно состоятельные люди могут приобрести землю для личного пользования, отдыха и да, инвестиций.К сожалению, большинство людей не попадают в эту категорию. В связи с этим возникает вопрос: способны ли возможности владения землей и деловые предприятия обеспечить приемлемую отдачу от инвестиций для мелких инвесторов, в то же время предоставляя им радости и атрибуты, связанные с владением землей? Чтобы ответить на этот вопрос, вам нужно уметь оценивать 10 общих категорий потенциальных инвестиций в землю:

  • Земля под жилую застройку
  • Земля под коммерческую застройку
  • Пропашные земли
  • Земли для животноводства
  • Тимберленд
  • Земли для добычи полезных ископаемых
  • Овощеводческие угодья
  • Виноградники
  • Сады
  • Земля для отдыха

Инвестиции в жилую и коммерческую землю

Жилая и коммерческая застройка предлагает реальный доступ к инвестициям, потому что практически неограниченное количество возможностей застройки земли может быть структурировано в соответствии с капитальными и временными ограничениями инвестора.

Для большинства мелких инвесторов ETF инвестиционного фонда недвижимости (REIT) являются идеальным выбором, поскольку они не требуют прямого управления, они широко диверсифицированы по типам собственности, они географически диверсифицированы, их можно покупать или продавать в режиме реального времени. , и стоят они очень недорого. Некоторые специализируются на определенном типе недвижимости, но другие, такие как Vanguard REIT ETF (VNQ), обеспечивают диверсифицированный доступ к промышленной, офисной, торговой, медицинской, общественной и жилой недвижимости.

К сожалению, эти виды инвестиций сводят на нет способность землевладельца получать удовольствие от использования земли. Таким образом, жилая и коммерческая застройка земли не является возможным вариантом для людей, которые хотят по-настоящему испытать чувство собственности на землю.

Земли пропашных культур и земли для животноводства

Земля, купленная для выращивания пропашных культур или для ведения животноводства, дает возможность пользоваться землей как в смысле домовладения, так и с точки зрения получения дохода.Однако существует множество проблем для мелких инвесторов, которые покупают землю для управления такими предприятиями. Во-первых, масштабы, необходимые для выращивания пропашных культур или животноводства, должны быть очень большими, чтобы быть финансово жизнеспособными. Это, в свою очередь, требует значительных первоначальных капиталовложений, намного превышающих то, что может себе позволить большинство людей. Кроме того, текущие фиксированные затраты, связанные с ведением этих видов сельскохозяйственных операций, чрезвычайно высоки.

Это, в свою очередь, означает, что финансовый рычаг и бизнес-риск для таких операций также очень высоки.В результате на землевладельца ложится значительная нагрузка, чтобы сделать эти виды бизнеса финансово успешными. Во многих случаях уровень стресса намного превышает выгоды, которых жаждут люди как землевладельцы. Имея это в виду, справедливо будет сказать, что большинству мелких инвесторов следует избегать подобных крупномасштабных сельскохозяйственных операций, поскольку риски и трудности, связанные с такой деятельностью, скорее всего, превысят любые выгоды.

Хотя владение традиционным пропашным или животноводческим хозяйством, вероятно, нецелесообразно для большинства мелких инвесторов, многие варианты инвестиций в сельское хозяйство обеспечивают приемлемый инвестиционный риск для традиционных сельскохозяйственных предприятий.Например, некоторые фонды предоставляют доступ к соевым бобам, кукурузе, пшенице, хлопку, сахару, кофе, соевому маслу, живому скоту, кормовому скоту, какао, постным свиньям, пшенице Канзас-Сити, каноловому маслу и соевой муке. Таким образом, инвестируя в этот продукт, мелкие инвесторы получат широкий инвестиционный доступ к традиционным сельскохозяйственным операциям. Это, в свою очередь, может быть использовано инвестором для того, чтобы быть в курсе традиционных методов ведения сельского хозяйства, а также для получения привлекательной отдачи от инвестиций с течением времени.

Мелкие инвесторы также могут использовать различные биржевые ноты (ETN) для инвестирования в определенные виды традиционных сельскохозяйственных операций.Например, субиндекс общей доходности сельского хозяйства iPath Bloomberg (JJATF) обеспечивает инвестиционный доступ к таким сырьевым товарам, как кукуруза, пшеница, соя, сахар, хлопок и кофе, а субиндекс общей доходности животноводства iPath Series B Bloomberg (COW) обеспечивает инвестиционный риск крупного рогатого скота и свиней.

Что касается использования ETF и ETN в качестве вариантов инвестиций, связанных с землей и сельским хозяйством, инвесторы должны понимать, что многие из этих типов продуктов используют производные инструменты, такие как фьючерсные контракты, для создания рыночных позиций.В результате инвесторам необходимо провести тщательную проверку этих типов инвестиций, чтобы полностью понять их потенциальные риски и выгоды. Тем не менее, использование ETF и ETN, вероятно, предоставит наилучшие возможности для участия в традиционных крупномасштабных сельскохозяйственных операциях.

Возможности для инвестиций в малые фермы

Для мелких инвесторов, чтобы по-настоящему насладиться более традиционным чувством собственности на землю, возможно, лучшими вариантами являются лесные фермы, земли разработки месторождений полезных ископаемых, огороды, фруктовые сады, виноградники и земли для отдыха.Эти виды сельскохозяйственной деятельности гораздо более привлекательны для мелких инвесторов: масштабы покупки земли могут быть адаптированы к ограничениям капитала инвестора; операции могут генерировать постоянный поток доходов, и инвесторы могут наслаждаться пребыванием на земле, пока она используется.

При этом множество ETF и ETN также напрямую связаны с этими типами фермерских хозяйств. Таким образом, мелкие инвесторы могут захотеть рассмотреть возможность инвестирования в них, если они решат, что ведение мелкого фермерского хозяйства требует слишком много времени и ресурсов.

Invesco MSCI Global Timber ETF (CUT) предназначен для отслеживания деятельности лесопромышленных компаний по всему миру и включает доли в фирмах, которые владеют или арендуют лесные угодья и заготавливают древесину для коммерческого использования и продажи продукции из древесины. Кроме того, SPDR S&P Oil & Gas Exploration & Production ETF Fund (XOP) является одним из многих вариантов инвестирования, которые обеспечивают доступ к разработке полезных ископаемых.

Вопросы для рассмотрения

После того, как решение о покупке необработанной земли в качестве инвестиции или для развития было принято, инвесторы должны понимать многие вопросы, связанные с законностью, связанной с использованием конкретных участков собственности.Например, ограничения на землепользование могут ограничить способ использования земли владельцем, земельные сервитуты могут предоставить доступ к части собственности несвязанной стороне, а передача прав на добычу полезных ископаемых может предоставить несвязанной стороне разрешение на добычу и продажу полезных ископаемых для получения финансовой выгоды.

Кроме того, прибрежные и прибрежные права могут предусматривать доступ землевладельца к прилегающим водным путям, а расположение земли может определять, находится ли она в пойме, что может сильно повлиять на способ использования земли.К счастью, потенциальные покупатели земли могут получить ответы на эти вопросы, просмотрев юридическую спецификацию земельного участка, которая содержится в документе, известном как земельный акт. Этот тип документа обычно доступен для общественности через Интернет, или его можно получить старомодным способом, посетив отдел земельных книг и актов соответствующего офиса клерка округа.

В дополнение к юридическим вопросам, мелкие инвесторы должны учитывать доступ земли к основным коммунальным услугам, таким как электричество или телекоммуникации.Инвесторы также должны пересмотреть ежегодные обязательства по уплате налога на имущество, оценить возможность нарушения прав собственности и проанализировать удаленность земли от землевладельца, а также от ближайшего населенного пункта.

Все эти вопросы важны, потому что отсутствие коммунальных услуг может сильно затруднить использование земли, удаленность земли может повлиять на возможности землевладельца пользоваться собственностью, а налоги на недвижимость могут повлиять на финансы землевладельца. Помня об этих проблемах, потенциальные землевладельцы должны провести всестороннюю комплексную оценку, прежде чем принять решение о покупке земли.

Общий обзор оценки земли

Инвесторы, рассматривающие возможность покупки необработанной земли, должны понимать, что они занимаются чисто спекулятивными инвестициями. Это связано с тем, что неосвоенная земля не приносит никакого дохода, и, следовательно, любой возврат инвестиций должен исходить из потенциального прироста капитала, который может быть получен после продажи земли. Имея это в виду, стоимость долга по кредиту на покупку сельскохозяйственной недвижимости может быть использована для проведения предварительного инвестиционного анализа.

С чисто инвестиционной точки зрения необработанная земля имеет очень непривлекательную отдачу от инвестиций, особенно если учесть период времени, в течение которого инвесторы обычно должны владеть землей, чтобы получить отдачу от инвестиций. Кроме того, в будущем процентные ставки по кредитам на сельскохозяйственные земли могут увеличиться, а это означает, что ставка безубыточности для будущих покупок земли также повысится.

Если стоимость долга по кредиту на покупку сельскохозяйственной недвижимости не отговаривает мелких инвесторов от покупки земли в качестве спекулятивной инвестиции, и они искренне верят, что могут создать небольшое фермерское хозяйство, которое будет соответствовать их требованиям к капиталу, доходам и временным ограничениям. , многие отчеты об оценке легко доступны.

Эти отчеты можно получить на сельскохозяйственных факультетах государственных университетов, чтобы помочь оценить возможность создания малого фермерского бизнеса. Таким образом, мелкие инвесторы, желающие основать лесозаготовительную ферму, овощную ферму, виноградник или фруктовый сад, должны быть в состоянии найти всесторонний и своевременный анализ, который объясняет, как организовать эти типы операций, объем работы, который они, вероятно, повлекут, капитал требуемые затраты, продолжительность времени, необходимого для получения дохода от инвестиций, и вероятный доход от инвестиций, которого со временем достигнет малая ферма.

Наконец, и это, пожалуй, самое главное, инвесторы должны понимать, что инвестирование в землю для ведения мелкого фермерского бизнеса, вероятно, будет самым сложным и рискованным типом коммерческого предприятия, которым можно заниматься. Это связано с тем, что в дополнение к риску, связанному со всеми деловыми начинаниями, сельскохозяйственные операции несут множество рисков, с которыми несельскохозяйственным предприятиям не приходится иметь дело.

Примерами являются угроза различных болезней сельскохозяйственных культур, возможность заражения вредителями, постоянно меняющиеся погодные условия и нестабильные рыночные цены.По этим причинам, в сочетании с тем фактом, что ведение мелкого фермерского бизнеса требует значительной физической силы, выносливости и очень сильной трудовой этики, подавляющее большинство инвесторов, вероятно, не смогут справиться со всеми сельскохозяйственными требованиями. устойчивая основа.

Суть

Покупка необработанной земли является очень рискованной инвестицией, поскольку она не принесет никакого дохода и может не привести к приросту капитала при продаже собственности. Кроме того, использование кредита на покупку сельскохозяйственной недвижимости для покупки земли очень рискованно.Принимая во внимание эти моменты, рекомендуется, чтобы большинство мелких инвесторов, стремящихся владеть землей или вести небольшой фермерский бизнес, должны использовать широкий спектр ETF и ETN, которые теперь доступны для мелких инвесторов, которые когда-то были доступны только для хедж-фондов. . Используя эти типы инвестиционных продуктов, инвесторы должны иметь возможность удовлетворить свои потребности в рекреационной деятельности, связанной с землей, и при этом получать разумную отдачу от инвестиций с течением времени.

Investopedia не предоставляет налоговые, инвестиционные или финансовые услуги и консультации.Информация представлена ​​без учета инвестиционных целей, допустимого риска или финансового положения любого конкретного инвестора и может не подходить для всех инвесторов. Прошлые результаты не указывают на будущие результаты. Инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы.

Как купить дом со всей страны

Тамара Э. Холмс и Андреа Крамар | Специально для USA TODAY

Вот как переехать по стране и купить дом, недвижимость виртуально

Эти покупатели жилья путешествовали по стране во время пандемии и искали дома в Интернете.Вот как они это сделали успешно.

Андреа Крамар, USA TODAY

Покупка дома в любое время может вызвать стресс. Но при переезде из одной части страны в другую на конкурентном рынке продавца возникает еще больше препятствий, которые нужно преодолеть.

Просто спросите Адама и Мэрайю Кук. Пара готовилась к свадьбе, когда Адаму предложили работу в Университете Дьюка в качестве тренера по легкой атлетике и бегу по пересеченной местности. Им придется переехать из Риверсайда, штат Калифорния, в Роли, штат Северная Каролина.

Лететь в Роли, чтобы увидеть каждый потенциальный дом, было нецелесообразно. Мало того, что путешествие туда и обратно будет дорогостоящим, но во время любого конкретного визита «нет никакого способа гарантировать, что будут дома, которые вы хотите посмотреть, или что вы хотели бы сделать предложение», — говорит Мэрайя, 27 лет. Вместо этого им приходилось мудро планировать свои визиты.

Несмотря на то, что они не смогут увидеть каждый дом, 28-летний Адам летал туда и обратно в Дарем и несколько раз останавливался у друзей, чтобы познакомиться с местными районами.

«Легко влюбиться в дом в Интернете, но знание района и того, как он соотносится со всем остальным вокруг, сложнее всего оценить виртуально», — говорит Крис Линдал, владелец брокерской компании по недвижимости, работающей в Висконсине. , Колорадо и Миннесота.

►  The Daily Money:    Получите наши последние новости о личных финансах в свой почтовый ящик

Куки зависели от своего агента по недвижимости, чтобы показать им потенциальные объекты недвижимости через FaceTime.

Чтобы упростить процесс, их агенты заранее запрашивали у продавцов информацию об улучшениях и обновлениях.Это позволило им заранее исключить определенные свойства, например, со старой крышей или системой кондиционирования воздуха.

Они также запросили анализ рынка потенциальных домов, который показал аналогичную недвижимость, проданную в течение последних трех месяцев. Это помогло им оценить, будет ли тот или иной дом оценен за ту сумму, которую они были готовы предложить.

Двухэтажный дом с тремя спальнями и двумя с половиной ванными, который они купили, стоил 270 000 долларов, но пара предложила 300 000 долларов.

Хотя они знали, что берут на себя риск, покупая дом, который они не видели вживую, они чувствовали себя комфортно по двум причинам:

  • В раскрытой информации им сообщалось, что дом был отремонтирован и имел совершенно новую крышу.
  • Адам прогулялся по окрестностям во время одного из своих визитов.

 «Я как бы знал, в какой области он находится, поэтому мне было немного приятнее видеть его в FaceTime», — говорит он.

Преодоление ограничений FaceTime

Новая работа заставила 42-летнюю Ниту Лосопонкул переехать из Рино, штат Невада, в Плано, штат Техас.Ее партнер присоединится к ней, приехав в Техас из Лос-Анджелеса.

Изначально Лосопонкул планировал летать в Техас раз в две недели. Она просматривала объявления, обводя те, что появились в понедельник, и обнаруживала, что к тому времени, когда она прилетела в четверг, у них уже был заключен контракт. Увеличение транспортных расходов также убедило пару, что им нужен более удаленный подход.

Они составили список требований. Например, Лосопонкул не хотел долго ездить на работу.

Они также поняли, что их агент по недвижимости будет играть даже более важную роль, чем обычно, поскольку они не смогут увидеть дома лично.

Если можете, «выберите агента по недвижимости, который раньше работал с удаленными покупателями», — советует Николетт Бокс, лицензированный агент по продаже элитной недвижимости округа Лаудон, штат Вирджиния, компании Hunt Country Sotheby’s International Realty.

Такой агент, скорее всего, будет думать о вещах, на которые другой агент не обратил бы внимания, например, о том, как пахнет недвижимость, или о других факторах, которые не встречаются в FaceTime.

Агент Лосопонкула однажды позвонил ей с балкона дома, чтобы она могла услышать местные схемы движения и решить, не слишком ли шумно на улице.Точно так же, когда агент проверял недвижимость рядом с железнодорожными путями, она прислушивалась к тому, как часто проходят поезда в определенный период времени.

Лосопонкул и ее партнер в конечном итоге предложили 3% сверх прейскурантной цены за дом, который они купили после того, как другой покупатель отказался от их сделки.

Она не видела дом лично до тех пор, пока их предложение не было принято, хотя ее партнер получил возможность осмотреть дом с агентом.

«Нам повезло, что продавец действительно пытался продать имущество, и поэтому мы смогли его получить», — говорит Лосопонкул.

Использование социальных и виртуальных сетей

Когда Патрик и Макара Сернетт решили переехать из Джорджтауна, штат Техас, в Луисвилл, штат Кентукки, им пришлось не только бороться с конкурентным рынком жилья, но и найти доступное жилье для матери Патрика, которая имеет инвалидность и будет жить с ними.

Сернетты переезжали, потому что Патрик служил в армии и переезжал из Форт-Худа, штат Техас, в Форт-Нокс, штат Кентукки.

Поскольку они не были знакомы с местными районами, они полагались на военную сеть.«Мы попросили наших друзей, которые уже работали здесь, дать рекомендации», — говорит 32-летняя Макара. После того, как несколько человек ответили аналогичными рекомендациями, они не чувствовали, что летают вслепую.

«Меня очень удивило, сколько незнакомцев в Интернете были так добры ко мне во время обыска, — говорит Макара.

Оттуда они просматривали объявления в Интернете по электронной почте, а их агент по недвижимости планировал обходы с помощью FaceTime.Иногда агент совершал поездку по дому, чтобы им не приходилось этого делать.

«Есть много домов, фотографии которых выглядят действительно хорошо, но они могут быть устаревшими, — говорит 36-летний Патрик. — Когда агент действительно осмотрел дома, им многое не понравилось. , а значит, и нам бы это не понравилось».

В итоге они купили дом с тремя спальнями, двумя с половиной ванными, готовым подвалом и отдельно стоящим гаражом. Хотя дом был выставлен на продажу за 299 000 долларов, они заплатили 315 000 долларов, чтобы закрыть сделку.

Физические перемещения по пересеченной местности во время пандемии стали еще одной проблемой для Сернеттов. Были забронированы мувинговые компании, что добавило времени процессу.

Гибкость и настойчивость помогли им пройти через это. «Нужно просто получать от этого удовольствие, — говорит Патрик. «Вы собираетесь в новое место. Это немного пугает, но в то же время захватывает».

Покупка дома с землей

Вы когда-нибудь думали о переезде в деревню? Вот пять вещей, о которых нужно подумать, прежде чем покупать дом с землей и прыгать в сельскую жизнь.

Жить в деревне — ПРЕКРАСНО. Шутки в сторону. Это моя любимая вещь. Но, конечно, это не для всех.

  1. Переехать в деревню по правильным причинам.
  2. Убедитесь, что вы можете себе это позволить.
  3. Подумайте об изменении образа жизни.
  4. Оценить, сколько работы нужно собственности.
  5. План на будущее.

Переезд в деревню хорошая идея?

Каждый, кто переезжает в деревню, делает это по своим причинам.Если вы хотите жить в усадьбе, ищете уединение или просто любите виды, в перемещении по стране есть миллион вещей, которые вам нравятся.

НО. Загородная жизнь — это не городская жизнь с большим пространством. Позвольте мне повторить. Загородная жизнь — это НЕ городская жизнь с большим пространством. Я жил в общежитиях, квартирах, пригородах и на земле. Жизнь здесь не обязательно медленнее, но она другая.

Итак, что я имею в виду, когда говорю, что вы должны переехать в деревню по правильным причинам? В стране много работы (мы доберемся до этого через минуту).Это далеко от магазинов и ресторанов. Есть меньше торговцев и услуг, чтобы помочь вам. Обычно все ложится на вас и/или вашу семью. (Для тех из нас, кто слишком самодостаточен, это музыка для ушей.)

Если вы найдете змею на крыльце? Я имею в виду, что вы можете позвонить в службу контроля за животными, но они могут смеяться над вами. (Конечно, с любовью. Потому что деревенские жители обычно довольно добры.) Если вас занесло снегом? Возьмите лопату. Если вы потеряете власть? Не открывайте холодильник и не разжигайте гриль.

Компромисс, однако, заключается в том, что сельская жизнь почти гарантирует мир и уединение. Страна — прекрасное место и отличный способ жить. Просто убедитесь, что это совместимо с вашей личностью, прежде чем совершить прыжок.

Совет : Потратьте некоторое время на размышления о том, почему вы хотите переехать в деревню. Вы просто хотите больше места? Вы бы пропустили общественную деятельность? Запишите все это и потратьте несколько недель на то, чтобы все хорошенько обдумать.

Как позволить себе переезд в деревню.

Сумма, которую вы потратите на приобретение загородной недвижимости, во многом зависит от ее местоположения. Дома обычно недешевы, а земля обычно недешева. Когда вы соединяете эти две вещи вместе, вы получаете что-то, что… обычно недешево.

Самое главное, что нужно помнить, это терпение. Требуется много времени, много поисков и немного денег, чтобы приобрести сельскую недвижимость, но это вполне выполнимо при некотором планировании. Итак, что вы делаете, когда находите эту идеальную недвижимость?

Финансирование переезда в деревню

При поиске финансирования важно помнить, что многие традиционные кредиты плохо сочетаются с недвижимостью в сельской местности.В нашем случае мы обнаружили, что для большинства ипотечных кредитов требуется, чтобы дом стоил не менее 80% от стоимости имущества. Это немного сложно с 50+ акрами!

Вместо этого мы пошли в Rural First, которая специализируется на сельских и фермерских кредитах. Как правило, требуемые суммы оценки ниже. Они были велики для нашего кредита!

Если вы не знаете, с чего начать для получения финансирования, вы можете попросить некоторых из соседей в интересующем вас районе узнать, у кого они кредитуют.

Совет : Изучите несколько вариантов кредитования в вашем регионе и узнайте, каковы процентные ставки по ипотечным кредитам. Вы можете использовать ипотечный калькулятор, подобный этому, чтобы узнать, какими будут ваши платежи и сколько вы можете себе позволить.

Вычислить расходы на техническое обслуживание

Сколько вы тратите на уход за домом снаружи? Что с твоим двором? Ваш гараж?

Фактические задачи обслуживания не обязательно меняются при переезде в деревню.Просто их больше.

Если у вас четыре хозяйственных постройки? Угадайте, что — это четыре набора желобов, кровли, фундамента и сайдинга, за которые вы теперь отвечаете.

Совет : Если вы ищете недвижимость с кучей хозяйственных построек, сделайте все возможное, чтобы оценить, сколько каждый дом будет требовать ежегодного обслуживания.

Инфляция образа жизни… что-то вроде

В двух словах, инфляция образа жизни происходит, когда у вас больше денег, поэтому вы тратите больше денег (я не человек денег.Прочитайте это вместо этого.) Когда вы живете дальше от мест, где можно тратить деньги, вы, естественно, тратите меньше денег, верно?

Ну… нет. Каждая сельская недвижимость отличается, но, вероятно, вам нужно будет купить несколько единиц оборудования, чтобы приспособиться к переезду в деревню.

Инструменты, такие как бензопилы и самоходные косилки, полноприводные автомобили и более мощное садовое оборудование, помогут вам, когда вы будете здесь в одиночку.

Это не те затраты, которые появятся сразу.Но всегда лучше запланировать их, чтобы они вас не удивили.

Совет : Перед переездом в деревню составьте список оборудования, которое, возможно, вам понадобится, а также цены каждого предмета.

Простой деревенский образ жизни.

КАК РЯДОМ ВАШ ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЙ МАГАЗИН??? Это был САМЫЙ часто задаваемый вопрос о переезде в деревню. И это совершенно обоснованная озабоченность. Нам всем нужно есть!

Прежде всего я должен отметить, что существует много разных уровней «переезда в деревню».«Я вырос с доступом к 200 акрам земли. Но к тому времени, когда я учился в старшей школе, у нас был большой, хорошо укомплектованный продуктовый магазин в 10 минутах ходьбы. У нас был высокоскоростной интернет и пожарная часть через дорогу.

Мой муж, для сравнения, вырос НАМНОГО там. Интернета у него не было, пока он не перешел в старшую школу. Сотовой связи по-прежнему нет. А ближайший продуктовый магазин находится в 45 минутах ходьбы, если вы забронируете его.

И? Есть люди, которые живут еще дальше, чем он.

Дело в том, что вполне возможно переехать в сельскую местность и при этом иметь разумный доступ к продуктовым магазинам и службам экстренной помощи.

Здесь было 25 минут от большого продуктового магазина (10 от маленького). Мой муж добирается до работы за 35 минут. У нас есть больница в 15 минутах ходьбы. Для мира и красоты, которые мы видим здесь в DAILY, это на 100% стоит поездки.

Совет: Составьте список мест и магазинов, которые вы часто посещаете, а также любые общественные мероприятия, которые вам нравятся.Используйте картографическое программное обеспечение, чтобы получить приблизительное время в пути между рассматриваемой недвижимостью и этими пунктами назначения. Бонус: подсчитайте, сколько дополнительного газа вы будете использовать.

Оцените, сколько работы нужно собственности.

Сколько работы нужно поддерживать?

Готовы ли вы к большому секрету? Это хорошо. Содержание сельской собственности занимает столько времени, сколько вы хотите.

Я серьезно. Если вы хотите идеальное место для свадьбы в сельской местности, готовое к публикации в журналах, вы можете получить это на 100%.Если вы хотите сохранить только 0,3 акра земли, а остальные пусть растут? Вы тоже можете это сделать! Это полностью зависит от вас, сколько работы вы хотите сделать.

Для нас наша цель состоит в том, чтобы довести имущество до состояния, при котором мы можем поддерживать его в хорошем состоянии с минимальными усилиями, в основном с помощью самоходной косилки.

Итак, мы убрали ограждения, озеленение, кусты и кусты, чтобы сократить необходимое поедание сорняков. Наши соседи сенокосят наши поля для нас раз в год, благодаря чему они выглядят относительно красивыми и подстриженными.

Таким образом, мы можем сделать работу заранее, чтобы все выглядело красиво, а затем поддерживать внешний вид, затрачивая всего несколько часов в неделю в сезон покоса.

Как не перегружаться работой?

Переезд в деревню означает подготовку к жизни, в которой работа никогда не заканчивается. И это БУКВАЛЬНО никогда не делается. В любой момент есть минимум 15 вещей, которые нужно сделать, чтобы улучшить это место.

Но ты всего лишь человек. Вы не можете сделать их все сразу, и вы сожжете себя, если попытаетесь.Хитрость заключается в том, чтобы быть терпеливым к себе. Вы доберетесь до всего в какой-то момент. Просто не торопитесь и дайте себе немного благодати, пока вы туда добираетесь.

Совет: Тщательно осмотрите интересующую вас собственность. Если вы можете физически пройти по ней, это лучше, в противном случае смотрите фотографии. Составьте список всех задач, которые вы хотите сделать, чтобы вы знали заранее.

План на будущее.

Поскольку переезд в деревню, естественно, требует больше повседневной работы, вы хотите подумать о своем будущем в этом месте.Вы живете здесь 15 лет, а затем переезжаете в более удобное место? Это твой вечный дом?

В то время как вы можете полностью состариться в сельской местности, вам, возможно, придется проявить творческий подход к тому, как вы можете скользить в старость. Некоторые из соображений, на которые мы обращаем внимание, — это источник отопления (без дровяной печи), доступность (наша дорога вспахана) и проживание на первом этаже.

Звучит совсем нездорово? Ага. Но я также никогда не хочу покидать это место.Поэтому мы делаем все возможное, чтобы мы, 85-летние, могли жить здесь счастливо и безопасно.

Совет : Свяжитесь со стареющим специалистом и спросите, какие изменения можно внести, чтобы вы были счастливы дома.

Приготовьтесь к веселью.

Если вы решили, что переезд в деревню вам подходит, прыгайте обеими ногами. Жизнь никогда не бывает скучной. Природа будет продолжать удивлять вас. И вы многому научитесь на этом пути.

Так что вы думаете? Подходит ли вам загородная жизнь?

Как купить землю очень дешево

Отрывок из последней книги Нила

~~~~~~~~

Поскольку эта книга о земле, ее использовании и управлении, вам будет намного веселее, если вы сможете подыграть себе, владея землей самостоятельно, поэтому я посвятил эту главу тому, чтобы вы могли покупать немного земли, даже если ты не неприлично богат.(Если у вас есть отвратительно огромные суммы денег, вы можете перейти к следующей главе.)

Кажется, что все хотят земли, а те, у кого она уже есть, хотят еще. Я полагаю, что есть несколько исключений из этого правила, но их немного, потому что даже монаху нужен монастырь. Вот почему цены на землю всегда высоки, и почему некоторые люди считают, что если они не могут позволить себе купить землю сейчас, то никогда не смогут этого сделать в будущем.

Возможно, именно поэтому так популярны налоговые продажи и аукционы по обращению взыскания: они воплощают соблазн получить что-то чрезвычайно ценное по цене, которую мы действительно можем себе позволить.Увы, налоговые продажи могут быть отличным способом для государства собрать свои долги, но покупатель часто не получает товарного титула, и аналогичным образом аукционы по отчуждению права выкупа могут оказаться гораздо более проблематичными, чем они того стоят. Оба метода еще более сложны, чем кажутся, и, хотя сделки действительно существуют, существует множество подводных камней, подстерегающих непосвященных, не проявивших должной осмотрительности. Существует также тот факт, что вы не можете контролировать местоположение и тип собственности, которая становится доступной для продажи в случае бедствия.

Через некоторое время нам может прийти в голову, что если у нас есть только ограниченная сумма денег, которую мы можем потратить, мы должны принять землю, которая в чем-то недостаточна: может быть, собственность рядом со свалкой, или без права доступа, или с какой-то другой аспект, который мы не сочли бы желательным, если бы у нас был другой выбор. Мы чувствуем, что должны заплатить какие-то другие затраты вместо наличных денег, которые нам не нужно тратить, чтобы получить доступную сделку.

По крайней мере, так думают многие; это теория «волосатой рубашки», но она далека от истины.На самом деле, лучший способ сэкономить горячую, дымящуюся кучу денег на покупку земли — это просто найти кого-то, чьи планы изменили , потому что даже в наши дни ненужная земля все еще существует для тех, кто знает, как ее найти. .

Вот пример: Арлин встретила Боба в Вудстоке. Вместе они планировали покинуть Нью-Хейвен, как только Арлин получит степень по антропологии. У них была мечта переехать в деревню и позволить своей жизни погрузиться в каменный век. Они жили бы обнаженными, если бы не шкуры животных, и зарабатывали на жизнь добычей корней и ягод.Через несколько лет они напишут книгу и прославятся. Итак, на немного денег из ее наследства они купили сорок акров лесистой земли на Среднем Западе с действительно очаровательной пещерой и начали строить свое будущее.

Однако оказалось, что у Боба были неотесанные личные привычки, а Арлин была изрядной придиркой. Так получилось, что Арлин и Боб постепенно разошлись и разошлись.

Это было много лет назад, но это свойство до сих пор принадлежит Арлин. Однако она почти никогда не думает об этом, за исключением тех случаев, когда приходят ежегодные налоговые счета.Даже тогда налоги на пустующие леса кажутся настолько низкими по сравнению с ее кондоминиумом в Атланте, что она просто платит их, не задумываясь. Цена, которую она и как-его-там заплатили за землю тогда, не позволила бы ей купить место на стоянке сегодня, поэтому она не считает это большим активом.

Я полагаю, можно сказать, что к этому времени жажда земли Арлин уже почти утолена.

Итак, вы думаете: «Это отличная история, Нил, и если бы я мог потратить остаток утра впустую, я бы, конечно, хотел услышать все это, но так как я не знаю, и так как я не Я не знаю таких, как вы описываете, в том районе, где я хочу купить землю…»

Потерпите немного.

Таких людей, как Арлин , можно найти повсюду . Это просто. Но сначала вам понадобится пара инструментов.

     Инструменты, необходимые для очень дешевой покупки земли

     Инструмент номер один: Платежная книга округа:   Каждый округ в каждом штате предоставляет данные о собственности на недвижимость частным картографическим компаниям, которые составляют карты с подробным описанием всех прав собственности на землю в округе. Обычно их можно найти в продаже в одном или нескольких офисах окружного суда.Обычно они стоят 25-80 долларов. В наши дни данные могут быть доступны в Интернете, поэтому проверьте эту возможность, прежде чем что-либо покупать.

НИЖЕ: Вот страница из соответствующего регистрационного журнала округа, на которой показаны 40 акров земли, принадлежащие Арлин Дуозис.

     Инструмент номер два: Карты:  Было бы неплохо, если бы у вас было много карт вашего района. Раньше я покупал их на бумаге, и у меня в подвале хранится большая их коллекция, но теперь я обнаружил, что могу получить все, что мне нужно, в Интернете и бесплатно.Со временем мои бумажные карты устаревают, и хотя я по-прежнему ценю их эстетическую красоту — когда это применимо, — их практическая ценность снижается, хотя бывают времена, когда старые карты все еще могут дать представление о современных объектах, поскольку мы увидим позже в этой главе.

Давайте обсудим несколько типов карт, которые особенно полезны, и их ограничения.

     Карты шоссе округа: Большинство штатов предлагают в Интернете карты округов, подготовленные соответствующими департаментами транспорта.Их основное преимущество для нашей цели заключается в том, что, помимо дорог, поселков и городов, многие из них, особенно из более сельских штатов, отображают сетку Системы государственного землеустройства (PLSS), поэтому они являются хорошим местом для начала вашего исследования. поиск любого заданного свойства. Если у вас есть юридическое описание, но нет платы за право собственности, посмотрите, сможете ли вы найти одну из них для работы.

     Геологическая служба США 7,5-минутные топографические карты: Точные, красивые и общедоступные бумажные версии этих карт были основным инструментом индустрии недвижимости во второй половине -го -го века 20-го века, а Adobe .версии в формате pdf, которые вы найдете на https://store.usgs.gov/, остаются таковыми и сегодня. К сожалению, я должен уточнить это утверждение: точность бумажных карт была непревзойденной, их единственный недостаток заключался в том, что они очень редко обновлялись. Большинство доступных в настоящее время онлайн-версий были обновлены с использованием автоматизации, которая, по-видимому, делает необдуманные и очень часто неверные предположения. Вы все еще можете быть уверены в контурных линиях, поскольку они основаны на старых данных, но многие из обновленных дорог на самом деле являются частными подъездными путями, заброшенными тропами или просто лихорадочными мечтами какого-то ошибочного компьютера.Вы можете найти несколько версий выбранной вами карты, некоторые из которых относятся к 50-м годам или ранее, но в цифровой форме вы, вероятно, захотите получить самые последние (2015 г. и позже) версии, потому что оверлей Public Land Survey System добавлено.

     Google Earth®: Это ответ на мечту, о которой мы даже не подозревали. Google Earth® — это аэрофотосъемка всего земного шара, позволяющая увеличивать и уменьшать масштаб и летать из одного места в другое. Его не следует путать с Google Maps®, Bing Maps® или Yahoo Maps®, которые практически бесполезны для наших целей.Вы можете использовать GE для измерения собственности с удивительной точностью, а затем определить границы с помощью инструмента для рисования. Вы можете работать с плоским изображением, показывающим землю, если смотреть прямо сверху, или наклонить экран для очень реалистичного вида местности. Кроме того, это позволяет вам путешествовать во времени, чтобы увидеть, как тот или иной объект недвижимости выглядел в прошлом, начиная примерно с 1995 года. GE обновляется примерно каждые три года в большинстве мест, и разрешение улучшается с последующими поколениями.

В этой главе я поместил различные виды участка площадью 40 акров Арлин Дуозис на несколько разных карт, чтобы дать вам представление о том, как много вы можете узнать о конкретном участке, даже не выходя из дома.

НИЖЕ: Эта топографическая карта говорит нам, что Doosis 40 имеет диапазон высот около 140 футов от высокой точки на северной границе до прерывистого ручья на восточной стороне. Однако на нем нет никаких признаков подъездной дороги. Интервалы контуров здесь находятся на высоте 20 футов, однако на некоторых картах используются 10-футовые интервалы, поэтому обратите внимание на легенду карты.

НИЖЕ: По крайней мере, на этот раз последние изображения Google не очень помогают. Мы видим, что недалеко есть дорога, но нет указаний, как добраться до собственности.

ВНИЗУ: этот вид с воздуха 1995 года буквально проливает свет на ситуацию, поскольку безлистные деревья позволяют нам увидеть то, что кажется старой тропой, идущей с запада. Это не значит, что есть юридический сервитут, но это хорошее начало. Плюс мы видим пару заброшенных зданий, которые могут намекать на старый колодец или другие улучшения.

     Инструмент номер три: Офис окружного оценщика:

Последний инструмент, который вам нужен, предоставляется вам бесплатно вместе с налогами на недвижимость.Это офис окружного оценщика, который отслеживает, кому и какая земля в округе принадлежит, чтобы начислять налоги на недвижимость.

Это означает, что вы можете найти там имена владельцев участков земли, указанных в вашей платной книге, а также их адреса.

О, кое-что, что я, вероятно, должен был упомянуть раньше: этот метод очень дешевой покупки земли безошибочен и проверен, но у него есть пара недостатков.

     Недостаток номер один: Требуется работа.

     Недостаток номер два: Вам все равно понадобятся деньги, чтобы купить землю. Вот почему этот метод работает. Все те другие методы, которые не предполагают, что у вас есть деньги, не работают — большая разница.

Что вам нужно от офиса окружного оценщика, так это имена и адреса всех землевладельцев в интересующей вас области, у которых есть адреса за пределами области; чем дальше от зоны, тем лучше.

Подойдите к офису оценщика с дружелюбной улыбкой, скажите служащему, что вы хотели бы скопировать несколько адресов владельцев собственности в секциях X и Y, и спросите, может ли она показать вам соответствующую книгу (книги).(Позже вы можете запросить разделы Z и A, если вы не наберете достаточно имен. Я не рекомендую вам входить так, как будто вы собираетесь быть там весь день.)

Я также предлагаю вам попытаться определить вашу площадь в четыре или пять квадратных миль. Используя свою топографическую карту, выберите интересующие вас участки, запишите номер, населенный пункт и район и отнесите эту информацию в офис оценщика. (См. Главу 13: Как читать юридические описания.)

После того, как вы получите имена и адреса всех владельцев незанятой земли в районе, где вы хотите купить землю, вернитесь к своим картам и посмотрите, сколько объектов недвижимости соответствует вашим широким критериям.

Если ваши потребности в земле очень специфичны, то вы будете выполнять больше работы, чем если бы они были довольно общими. Например, если у вас есть только и , чтобы иметь фасад на ручье, то вам нужно сосредоточиться на поиске ручьев, поскольку они пересекают свойства в платной книге. Вы сможете исключить некоторые из своих вариантов с помощью карт, но когда вы доберетесь до самых серьезных кандидатов, вам захочется посетить объекты лично.

Когда вы это сделаете, обязательно возьмите с собой топографическую карту и компас и будьте осторожны, чтобы не посягать на соседние владения, владельцы которых могут быть ближе, чем владельцы владений, на которые вы смотрите.

После того, как вы собрали свои адреса и очень тщательно изучили все объекты недвижимости-кандидаты, пришло время вернуться домой и написать несколько писем.

Каждому из выбранных вами владельцев за пределами области вы отправляете письмо примерно такого содержания:

Арлин Дуосис

232433 Суонсонг Стрит, кв. 98

Атланта Джорджия 20144

Уважаемая госпожа Дузис:  

     Я пишу, чтобы узнать о вашей собственности площадью 40 акров в округе Полекэт.Я нахожусь на рынке недвижимости, подобной этой, и я был бы готов заплатить $ [укажите ваше конкретное предложение] за вашу землю, если вы заинтересованы в продаже. Если вы хотите рассмотреть возможность продажи этой земли, пожалуйста, свяжитесь со мной по указанному ниже адресу.

С уважением,

Вы

 

Обратите внимание, что здесь мы не останавливаемся на формальностях. Важно, чтобы сделка была максимально простой.

Возможно, теперь вы видите сложную часть.Вы должны быть достаточно уверены в себе и в том, что вы готовы заплатить, чтобы выставить свое предложение сразу.

Рекомендую разослать таких писем не меньше пары десятков, возможно, группами по пять-шесть.

Когда вы начнете рассылать их по почте и начнут приходить ваши ответы, вы в основном получите ответы одного из трех типов: они либо полностью проигнорируют ваше письмо, либо примут ваши условия, либо настойчиво сообщат вам, что недвижимость стоит гораздо больше, чем все, что вы сказали, что дадите, что вы можете рассматривать как предложение вести переговоры.

Значит, мы здесь кого-то используем? Нисколько.

Давайте поговорим о том, сколько стоит земля:

Никто не знает.

То есть есть профессия оценщика недвижимости, и хотя это может быть профессия благородная и научная, но когда назначают цену тому или иному участку, это не значит, что за землю дадут хозяину столько денег вопрос только в том, что аналогичные продажи в этом районе (если таковые имеются) позволяют предположить, какой может быть цена .

В нашем упражнении вы ставите себя в положение гораздо более авторитетного оценщика, потому что подкрепляете свою оценку деньгами.

Кэш очень нравится Арлин. Несмотря на то, что ее земля имеет ценность, если она хочет ее продать, ей нужно либо зарегистрировать ее у агента по недвижимости, либо приложить усилия, чтобы продать ее самой.

Большинство агентов по недвижимости предпочитают тратить свое время на рекламу более крупных и улучшенных объектов, которые предлагают в несколько раз больше комиссионных и, вероятно, требуют гораздо меньших усилий, чем реклама отдаленного леса Арлин.На не особенно звездном рынке ее собственность может ждать покупателя годами.

Если у нее есть средства, чтобы рекламировать ее самостоятельно, ей понадобятся либо компьютерные навыки, либо деньги — и то, и другое было бы лучше — и определенное количество времени, чтобы посвятить усилия.

Если вы пошлете письмо, подобное описанному, дюжине людей в типичной, отчаявшейся, как обычно, экономике, по крайней мере, один или несколько из них, вероятно, переживают своего рода личный кризис, и предпочитают иметь немного наличных денег, чем участок земли, который находится в ненужном и нелюбимом месте в отдаленном штате.Я почти гарантирую вам, что вы будете делать что-то, чтобы реально помочь другому человеку.

Однажды я купил участок земли у милой старушки, которая просто хотела денег, чтобы помочь своей внучке с обучением в колледже. Она рассказала мне, что водитель автобуса, с которым она разговаривала по дороге на закрытие, сказал: «Держу пари, твоя земля стоит намного больше, чем он дает тебе», и она сказала: «Я приму это пари, потому что я владею им уже тридцать лет, и никто никогда не предлагал мне ничего за него.

Нет ограничений на то, насколько низким может быть ваше предложение, но оно должно быть в разумных пределах, иначе оно может быть сразу отклонено. Землевладельцу нужно только войти в Интернет, чтобы сравнить ваше предложение с тем, за что брокеры продают землю, поэтому вы не можете быть бессмысленно низким, но поскольку вы предлагаете наличные прямо сейчас, многие люди захотят продать. значительно дешевле, чтобы иметь сделку прямо сейчас , которая не включает оплату каких-либо комиссий.

Вы можете определить, что в пределах разумного, на ваш взгляд, просто просматривая аналогичную недвижимость на сайтах Multi-list вашего штата.Прочтите сорок объявлений о покупке и посетите пять или шесть объектов, и вы будете иметь примерно такое же представление о том, сколько стоит такая земля, как и любой другой человек.

Есть еще кое-что, что полезно знать, когда вы думаете о том, сколько предложить: много раз в акте землевладельца конкретно указывается, сколько он или она заплатил за собственность. Знание того, сколько они могут заработать (или потерять), может помочь вам принять решение о том, сколько вы хотите заплатить.

Вы можете найти копию акта в отделе регистрации округа.Если в нем не указана цена продажи, вы можете найти старую ипотеку в записи, которая даст вам некоторое представление о прежней цене. Кроме того, в некоторых юрисдикциях так называемые «акцизные марки» прикрепляются к документам пропорционально продажной цене. Каждая марка представляет собой определенную оценку, поэтому, если вы узнаете налоговую ставку от сборщика налогов или регистратора округа, вы сможете определить цену продажи имущества.

Когда вы найдете покупателя, который согласится с вашей ценой, вам нужно взять на себя закрытие сделки.Вам не нужен адвокат здесь; просто найдите титульную компанию в округе. Они изучат название для вас, распределит расходы и закроют продажу.

Если вы собираетесь попробовать этот метод, я желаю вам удачи. Я купил таким образом много участков земли, и мне все без исключения дали понять, что я значительно помогаю каждому из продавцов, в то же время получая очень хорошую сделку для себя.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.