Вторичка по военной ипотеке: Военная ипотека в 2021 году: нюансы, условия и подробности :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Программы «Военная ипотека» в 2021 году

Отличие военной ипотеки от других жилищных займов — в возможности использовать средства НИС (накопительно-ипотечной системы). В рамках нее на счет гражданина, проходящего службу в ВС РФ и других силовых ведомствах, поступают взносы. С каждым годом размер накоплений увеличивается. Чем больше срок службы, тем большей суммой можно воспользоваться для выплаты жилищного кредита. Если поступлений из бюджета недостаточно для полного погашения ипотеки, военнослужащий может воспользоваться собственными сбережениями.

Чтобы выбрать наиболее выгодный вариант кредитования, определитесь с тем, будете ли вы использовать собственные накопления или только средства НИС. Воспользуйтесь калькулятором портала Выберу.ру, чтобы с точностью рассчитать условия кредитования. Для этого откройте страницу интересующей вас программы. В меню определите нужные параметры кредитования:

  • стоимость объекта недвижимости;
  • размер первоначального взноса;
  • срок выплаты жилищного кредита.

Также возможны два варианта погашения — аннуитетный и дифференцированный. Если банк предлагает оба варианта, нужный способ также следует отметить в калькуляторе. Когда вы задали параметры, нажмите «Рассчитать ипотеку». Буквально через секунду калькулятор покажет всю необходимую информацию о жилищном кредите. Подать заявку можно также через наш сайт, если банк поддерживает такую возможность.

Как выбрать лучший вариант военной ипотеки?

Ознакомьтесь с условиями различных банков. Наиболее выгодные программы предлагают сегодня ДОМ.РФ, Сбербанк и банк «Россия». Для удобства выбора все основные параметры (минимальная и максимальная сумма кредита, срок выплаты, процентная ставка) перечислены в карточке каждого займа. Нажмите «Подробнее», чтобы получить более полную информацию о кредите.
Узнать больше о том, что представляет собой военная ипотека, и о ее особенностях в 2021 году вы можете из статьи «Военная ипотека в 2020 году».

Как узнать сумму накоплений по военной ипотеке?

Существует несколько способов получить нужную информацию:

  • Отправить заявку в «Росвоенипотеку».
  • Запросить уведомление в той части, где гражданин проходит службу (предоставление такой справки предусмотрено раз в год).
  • Рассчитать размер накоплений самостоятельно. Для этого вы можете использовать онлайн-калькулятор, например, на сайте «Молодостроя» — организации, которая оказывает помощь военнослужащим, заключившим контракт.

Определите, какой способ подходит вам в 2021 году.

Какие особенности есть у военной ипотеки?

Главная особенность такого жилищного займа — возможность использовать государственную поддержку. Средства НИС доступны не только тем, кто проходит службу по контракту в ВС РФ, но и сотрудникам СОБРа, Росгвардии, ФСО и других силовых ведомств.
В связи с тем, что участником сделки становятся не только банк и заемщик, но и Минобороны, выбранный вариант кредитования следует согласовать с «Росвоенипотекой». Как правило, если все документы оформлены правильно, затруднений на этом этапе не возникает.
Если гражданин уходит из рядов Вооруженных Сил без уважительной причины, предоставление господдержки прекращается, а в ряде случаев придется возвратить полученные средства НИС.
Получить дополнительную информацию о накопительно-ипотечной системе вы можете в материале «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Военная ипотека в Архангельске — 14 предложений взять военную ипотеку военнослужающим в Архангельске на строительство

Взять ипотеку для военнослужащих в Архангельске

Военная ипотека в Архангельске — особый вид кредитования, который предоставляется военным на льготных условиях. Такой вид ипотеки в Архангельске может предоставляться для молодой семьи, а также для военных со стажем работы. Ипотека для военных в Архангельске представлена такими банками: СберБанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк и другими банками Архангельска.

Банки Архангельска предлагают получить льготный военный кредит на строительство квартиры, а также на вторичное жильё на рынке недвижимости, условия ипотеки зависят от каждого конкретного банка.

Виды военных кредитов в Архангельске


Военное кредитование в Архангельске представлено такими видами кредитов:

Военная ипотека в банках Архангельска предлагает оформление недвижимости как без первоначального взноса, так и со льготными небольшими первоначальными взносами.

Процентные ставки в Архангельске


Квартира по военной ипотеке в Архангельске предлагается по льготному кредитованию, ставки по ипотеке являются сниженными по сравнению с обычным кредитованием.

Как получить военную ипотеку в Архангельске


Оформить военный кредит в Архангельске можно с помощью простой процедуры:

  1. Чтобы купить квартиру по военной ипотеке в Архангельске, необходимо ввести необходимую сумму такого кредита и срок кредитования в калькулятор ипотеки. Калькулятор предложит вам список банков, подходящих под ваши условия.
  2. После выбора банка оформляется онлайн-заявка на кредит, которую следует отправить в банк по интернету. Документы для оформления могут различаться в зависимости от условий каждого конкретного банка.
  3. Банковский специалист свяжется с вами и определит время для оформления документации.

Дополнительная информация по ипотеке военным в Архангельске

«Подводные камни» военной ипотеки в Екатеринбурге

Ни в 2017 году, ни в начале 2018-го Екатеринбург и Свердловская область не смогли попасть ни в топ-5, ни даже в топ-10 по объемам выдачи военной ипотеки. Лидерские позиции Москвы и Санкт-Петербурга вполне понятны, но то, что столицу Урала обгоняют Краснодар и Ростов-на-Дону, объяснить сложнее. О том, почему с трудом развивается в Свердловской области военная ипотека, мы решили выяснить в канун праздника 23 Февраля у заместителя управляющего филиалом Абсолют Банка в Екатеринбурге Светланы Ковалевой.

— У такого продукта, как военная ипотека, на самом деле есть «подводные камни». Во-первых, часто владельцы сертификата хотят проводить сделку по покупке недвижимости дистанционно, без личного участия. При этом не все банки готовы работать с представителем заемщика по доверенности. Во-вторых, опыт показывает, что сертификаты НИС (накопительно-ипотечная система) приходят владельцу на руки не быстро, порой через пару месяцев. Пока идет подбор и одобрение объекта, оформляется сделка, могут пройти еще четыре месяца, и тогда сертификат станет недействительным. Вот почему у заемщика-военного «нет права на ошибку». Ему важно работать с банками, не затягивающими сделку, способными заранее предвидеть возможные риски при согласовании объекта и честно сообщить о них.

Еще одна сложность военной ипотеки — для многих потенциальных заемщиков это не очень понятный продукт. Например, есть мнение, будто с помощью сертификата НИС можно купить жилье только в новостройке. Это не соответствует действительности — вторичка военным тоже вполне доступна. Что касается новостроек, то тут как раз есть ограничение. Можно приобрести квартиру по программе военной ипотеки только у застройщиков, аккредитованных в «Росвоенипотеке». Но проблем в этом я не вижу. Среди аккредитованных много крупных федеральных застройщиков, очень надежных, дорожащих своей репутацией.

Уверена, в ближайшие годы мы увидим рост выдач военной ипотеки, возможно, на 50-70%.

Какие квартиры чаще всего приобретают уральцы по программе военной ипотеки?

— Как правило, это однокомнатные квартиры в новостройках. «В прицеле внимания» обладателей сертификатов НИС — жилые комплексы или в относительно отдаленных районах Екатеринбурга, или в пригородах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью — например, в Среднеуральске.

Любопытно, что чаще всего квартиры по сертификатам НИС военные приобретают не для себя, а для своих детей, которым хотят дать путевку в самостоятельную жизнь, выпустить из-под родительского крыла. Еще отмечу, что действительно, среди обладателей сертификатов есть тренд к миграции в более комфортные по климату и относительно близкие к морю города — Краснодар и Ростов-на-Дону. И это еще одна причина того, что Екатеринбург не в лидерах по выдаче военной ипотеки.

— Сейчас очень популярно рефинансирование «обычных» займов на жилье. Как вы считаете, какие перспективы у рефинансирования военной ипотеки?

— Да, есть заинтересованность в разработке данного продукта, как со стороны заемщиков, так и со стороны Росвоенипотеки — учреждения, которое занимается управлением ипотечно-накопительной системой и обеспечением жильем военнослужащих. Сейчас данный вопрос находится в стадии обсуждения, прорабатываются технические детали. Мы надеемся, что удастся предложить механизм, который позволит военнослужащим осуществлять рефинансирование кредитов, полученных с использованием сертификатов НИС.

Справка

Программа «Военная ипотека» позволяет военнослужащим решать жилищную проблему. Специальный ипотечный продукт «Военная ипотека» был разработан в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Обслуживание ипотечного кредита, осуществляется ФГКУ «Росвоенипотека» за счет поступлений на именной накопительный счет военнослужащего — участника НИС, при этом допускается (по желанию) привлечение собственных средств заемщика — военнослужащего. Список банков работающих по программе «Военная ипотека» в Екатеринбурге

Сбербанк повысил ставки по ипотеке

Сбербанк с октября поднял ставки по основным ипотечным программам, следует из данных на сайте банка.  

Стоимость ипотеки на покупку квартиры в новостройке выросла на 0,4 процентного пункта (п. п.), до 8,4% годовых. Минимальная ставка ипотеки для молодых семей на покупку вторичного жилья поднялась с 7,7% до 8,1%, базовая ставка для остальных заемщиков на вторичку — с 8,1% до 8,5% годовых.  

Ставка рефинансирования ипотеки для клиентов других банков  выросла с 7,9% до 8,2%. Без изменения остались ипотека с господдержкой, нецелевые кредиты под залог недвижимости и займы на строительство дома.

Реклама на Forbes

Сбербанк — маркетмейкер для российского финансового рынка, поэтому вслед за ним ставки могут начать повышать и другие игроки, заявил «Ведомостям» аналитик Fitch Антон Лопатин. По его словам, вероятность удорожания займов повысится, если ЦБ продолжит увеличивать ключевую ставку. С начала марта она выросла с 4,25% до 6,75%, а на последнем заседании глава регулятора Эльвира Набиуллина не исключила повышения и выше 7%. 

За Сбербанком последуют и другие крупнейшие участники рынка, согласен управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. По его мнению, до конца года тренд на рост ставок сохранится, поскольку текущий раунд ужесточения монетарной политики ЦБ еще не окончен. Учитывая, что годовая инфляция в сентябре превысила 7%, уже на следующем заседании Банк России может повысить ставку сразу на 0,5 п.

п., считает эксперт. В таком случае средние ставки банков (без учета льготных программ) в ближайшие месяцы превысят 9%, уверен он.

Управляющий директор отдела валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов отметил, что в 2020 и 2021 годах в ипотечном и потребительском кредитовании наблюдались признаки перегрева. Ограничение спроса за счет повышения ставок должно сыграть на охлаждение рынка, считает он. Этому способствуют и действия ЦБ, который ранее повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом от 15% до 20%, добавил Беликов. 

Другие крупные российские банки уже поднимали ипотечные ставки летом, отмечают «Ведомости». Последним из них был Газпромбанк, который с 27 августа увеличил ставки на первичное, вторичное жилье и военную ипотеку на 0,3 п. п. Сейчас ставка на первичное и вторичное жилье в Газпромбанке составляет 7,9% годовых, по военной ипотеке — 8,2%. С 18 августа на 0,4 п. п. по основной линейке повысил ставки и второй крупнейший в России банк — ВТБ. Ставка на покупку квартиры в новостройке теперь составляет 9,2% годовых, ставка рефинансирования — 8,6% годовых.

Сбербанк поднял ставки по ипотечным программам

Сбербанк первым из крупнейших банков этой осенью повысил ставки по ипотеке. Следом займы подорожают и у других участников рынка, уверены эксперты, передает Toppress.kz со ссылкой на Forbes.ru.

Стоимость ипотеки на покупку квартиры в новостройке выросла на 0,4 процентного пункта (п. п.), до 8,4% годовых. Минимальная ставка ипотеки для молодых семей на покупку вторичного жилья поднялась с 7,7% до 8,1%, базовая ставка для остальных заемщиков на вторичку — с 8,1% до 8,5% годовых.

Ставка рефинансирования ипотеки для клиентов других банков  выросла с 7,9% до 8,2%. Без изменения остались ипотека с господдержкой, нецелевые кредиты под залог недвижимости и займы на строительство дома.

Сбербанк — маркетмейкер для российского финансового рынка, поэтому вслед за ним ставки могут начать повышать и другие игроки, заявил «Ведомостям» аналитик Fitch Антон Лопатин. По его словам, вероятность удорожания займов повысится, если ЦБ продолжит увеличивать ключевую ставку. С начала марта она выросла с 4,25% до 6,75%, а на последнем заседании глава регулятора Эльвира Набиуллина не исключила повышения и выше 7%.

За Сбербанком последуют и другие крупнейшие участники рынка, согласен управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. По его мнению, до конца года тренд на рост ставок сохранится, поскольку текущий раунд ужесточения монетарной политики ЦБ еще не окончен. Учитывая, что годовая инфляция в сентябре превысила 7%, уже на следующем заседании Банк России может повысить ставку сразу на 0,5 п. п., считает эксперт. В таком случае средние ставки банков (без учета льготных программ) в ближайшие месяцы превысят 9%, уверен он.

Управляющий директор отдела валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов отметил, что в 2020 и 2021 годах в ипотечном и потребительском кредитовании наблюдались признаки перегрева. Ограничение спроса за счет повышения ставок должно сыграть на охлаждение рынка, считает он. Этому способствуют и действия ЦБ, который ранее повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом от 15% до 20%, добавил Беликов.

Другие крупные российские банки уже поднимали ипотечные ставки летом, отмечают «Ведомости». Последним из них был Газпромбанк, который с 27 августа увеличил ставки на первичное, вторичное жилье и военную ипотеку на 0,3 п. п. Сейчас ставка на первичное и вторичное жилье в Газпромбанке составляет 7,9% годовых, по военной ипотеке — 8,2%. С 18 августа на 0,4 п. п. по основной линейке повысил ставки и второй крупнейший в России банк — ВТБ. Ставка на покупку квартиры в новостройке теперь составляет 9,2% годовых, ставка рефинансирования — 8,6% годовых.

«морской кошмар» от Минобороны и новая армия в ЕС — Рамблер/новости

Пока вы спали, Рамблер следил за новостями и отобрал самые важные. Читайте дайджест, подписывайтесь на Рамблер в соцсетях: Facebook, ВКонтакте, Одноклассники.

В Минобороны решили строить «морской кошмар»

Минобороны приняло решение о строительстве новых десантных кораблей на воздушной подушке (ДКВП) для Военно-морского флота России. Эти корабли читатели британской The Daily Mail уже назвали «морским кошмаром», сообщает «Свободная пресса».

По данным издания, заминка со строительством российских ДКВП была связана с украинскими газотурбинными двигателями, поставки которых были прекращены. Однако сейчас производятся российские модифицированные двигатели, позволяющие полностью заменить украинские силовые установки. Ожидается, что новые корабли, позволяющие высаживать десант и боевую технику, появятся в Черном и Азовском морях.

В Европе появится еще одна армия

Республика Сербская на фоне продолжающегося кризиса, связанного с принятием закона об уголовной ответственности за отрицание геноцида мусульман в Сребренице, приняла решение восстановить свои национальные вооруженные силы и пригрозила объявить о полной независимости, пишет «Взгляд».

Издание отмечает, что это решение перечеркивает многолетнюю работу США и ЕС по интеграции Боснии и Герцеговины в НАТО и стало возможно из-за смены власти в Германии и ослабления влияния США в регионе.

В ОНФ предложили расширить семейную ипотеку

ОНФ выступил с инициативой дать четкое определение первичного жилья, подпадающего под льготную программу семейной ипотеки, и распространить ее на «вторичку» в городах, где практически нет новостроек. Об этом со ссылкой на письмо общественной организации в «Дом.РФ» пишут «Известия».

В ОНФ также предложили расширить программу и на некоторые социально незащищенные категории граждан, например, инвалидов, а также учителей, врачей. В «Дом.РФ» пообещали, что ответят на письмо ОНФ в ближайшее время.

В России предложили изменить сроки уплаты налогов физлицами

Госдума планирует рассмотреть в октябре законопроект законодательного собрания Владимирской области о переносе сроков уплаты физическими лицами транспортного, имущественного и земельного налогов. Об этом сообщают «Известия».

Авторы законопроекта объяснили необходимость сдвига сроков уплаты налогов с декабря на сентябрь обеспечением финансовой устойчивости региональных бюджетов. При этом эксперты усомнились в том, что население эту инициативу одобрит, так как на конец лета и начало осени приходится достаточно много трат в связи с новым учебным годом.

Эксперты прогнозируют новый виток противостояния в Белоруссии

В Минске убиты сотрудник КГБ и стрелявший в него работник крупнейшей ИТ-компании ЕРАМ Андрей Зельцер, заподозренный в причастности к террористической деятельности. Президент Белоруссии Александр Лукашенко уже заявил, что «безнаказанным это не останется», а эксперты прогнозируют новый виток репрессий в стране, сообщает «Независимая газета».

По мнению политологов, перестрелка с представителями правоохранительных органов со смертельным исходом переводит политическое противостояние на новый уровень и может способствовать «погружению Белоруссии в хаос».

VA Кредит на второй дом: возможно ли это?

Это сценарий, который постоянно разыгрывается для семей военнослужащих: вы прожили по соседству несколько лет, и дети завели друзей в своей новой школе. Жизнь хороша. Наконец-то вы чувствуете себя уверенно, пока не получите приказ о постоянной смене станции.

Как только реальность становится реальностью и у вас есть график перевода, часто возникает следующий вопрос: можем ли мы продать наш дом и купить новый, используя льготы по жилищному кредиту VA? Что делать, если наш дом не продается быстро или совсем не продается?

Только для этого сценария программа ссуды VA включает что-то, называемое «правом второго уровня» или «бонусным правом», чтобы помочь семьям военнослужащих.В этой статье мы объясним, как это работает и чем вы можете воспользоваться.

В этой статье мы рассмотрим:

Как купить «второй дом» со статусом VA

В ипотечном кредитовании под вторым домом обычно понимается дом для отдыха, в котором вы живете только часть года — убежище в пустыне, чтобы избежать холодных зим, или убежище в горах, усаженное деревьями, чтобы получить тишину и покой в ​​городе. Ссуды VA не позволят вам приобрести дом такого типа с вашими льготами. Вы можете использовать их только в том случае, если собираетесь жить в доме в качестве основного места жительства.

Но вы можете купить второе основное место жительства с льготами VA, возможно, с нулевым первоначальным взносом. Вам просто нужно иметь достаточные права и доход, чтобы претендовать на оба дома. Право на получение бонуса дает вам дополнительную возможность заимствования с помощью льгот по жилищному кредиту VA, даже если у вас есть непогашенный ссуды VA.

Это пригодится, если вы находитесь в процессе переезда и хотите купить дом в новом месте службы до того, как будет продан старый.

Краткий обзор того, как работает ипотека VA

Программа жилищного кредитования Департамента по делам ветеранов отличается от других программ жилищного кредитования. VA на самом деле денег не ссужает. Вместо этого агентство гарантирует до 25% ссуды и позволяет утвержденным кредиторам профинансировать до 100% цены или стоимости покупки дома или рефинансирования.

Одной из уникальных особенностей ссуд VA является то, что они не требуют ипотечного страхования, даже с нулевым первоначальным взносом.Вместо этого взимается комиссия за финансирование для снижения некоторых затрат налогоплательщиков, связанных с работой кредитной программы. Размер платы за финансирование будет зависеть от вашего военного статуса, стажа службы, в каком роде службы вы служили, какой размер первоначального взноса вы вносите и использовали ли вы ранее свое право на льготы.

По состоянию на 2019 год лимиты по кредитам VA для большинства регионов страны были увеличены до 484 350 долларов США. Лимиты различаются в зависимости от округа, и гарантия VA ограничивается меньшей величиной из 25% от суммы кредита округа или 25% от суммы кредита.

Преимущества ссуды VA

Авансовый платеж не требуется. : Если вас переезжают военные, они могут покрыть большую часть ваших расходов на переезд, но вы, вероятно, все равно понесете некоторые расходы или у вас может не быть средств для внесения значительного первоначального взноса. Право на получение бонуса может позволить вам купить еще один дом с очень небольшим первоначальным взносом или вообще с ним.

Тесты дохода более мягкие. : Предлагаемый максимальный показатель отношения долга к доходу для ссуд VA составляет 41%, но VA использует другую меру, называемую остаточным доходом, чтобы квалифицировать людей для получения ипотечных кредитов.Это показывает, сколько денег у вас остается каждый месяц после выплаты жилищных выплат.

Минимальный кредитный балл отсутствует. : Если на пути к месту назначения вашего нового дома есть какие-то удары в вашем кредитном балле, VA не требует минимального балла для вашего права. Если у вас плохой кредит из-за вашего переезда, андеррайтер VA может сделать исключение, если вы докажете, что просроченные платежи или сборы произошли, когда вы переезжали в новое место службы.

Как работает право на получение бонуса VA

Давайте начнем с предположения, что в настоящее время у вас есть дом, который вы купили за 192 000 долларов США с помощью ссуды VA без первоначального взноса. Это потребовало бы, чтобы вы использовали право на покупку на сумму 48 000 долларов США, или четверть покупной цены.

Если вы не собираетесь продавать дом, вы можете оставить его себе и пока сдать в аренду. Оставшуюся информацию о ваших правах можно найти в вашем сертификате соответствия (COE). Вам понадобится ваш COE, прежде чем вы начнете пытаться подсчитать количество бонусов.

Ниже приведен пример того, как выглядит ваш Сертификат соответствия требованиям.Вам необходимо знать «Общее право, начисленное на предыдущие ссуды VA», чтобы правильно рассчитать право на получение бонуса и максимальную сумму ссуды для покупки другого дома с выплатой пособия по жилищному кредиту VA.

Если вы переезжаете в город, где лимит по ссуде округа составляет 484 350 долларов, а дом, который вы хотите купить, стоит 275 000 долларов, расчет бонуса будет следующим:

Сначала умножьте 484 350 долларов на 25%, чтобы получить максимальную гарантию VA; в данном случае это 121 087 долларов. 50. Затем вы вычитаете сумму льгот, которую вы уже использовали, из максимальной гарантии, чтобы определить, сколько бонусов у вас осталось. Если вычесть израсходованные 48000 долларов, получается 73 087,50 долларов.

VA позволит вам взять в долг в четыре раза больше имеющейся у вас суммы права на новый заем; 73 087,50 долларов США x 4 = 292 350 долларов США. 292 350 долларов США — это максимальная сумма кредита, которую вы можете получить без первоначального взноса. Дом стоимостью 275 000 долларов ниже максимального предела, а это значит, что вы сможете купить новый дом без первоначального взноса.

Поскольку дом за 275 000 долларов, который вы собираетесь купить, меньше максимальной суммы кредита в размере 292 350 долларов, от вас не потребуется вносить первоначальный взнос.

Как восстановить право на участие после продажи дома

Если вы продали свой дом, важно знать, как восстановить свое право на участие, чтобы вы могли купить второй дом, используя ссуду VA. Выплата вашей первой ссуды VA не восстанавливает автоматически ваше право. Ветераны нередко обнаруживают, что их право на участие не было восстановлено после выплаты ссуды VA.

Процесс восстановления не является автоматическим и должен быть инициирован ветераном, и многие домовладельцы не узнают об этом, пока не попытаются купить другой дом. Оформление документов можно сделать онлайн или заполнив, распечатав и отправив форму 26-1880 Request for Certificate of Eligibility в региональный центр обработки VA.

Что нужно знать, когда кто-то берет ваш ссуду VA

При повышении процентных ставок до самого высокого уровня за пять лет процентная ставка по вашей текущей ипотеке может быть очень низкой.Это может дать вам преимущество перед другими продавцами, если у вас есть текущая ссуда VA.

Возможны ссуды в размере

VA — это означает, что кто-то, покупающий ваш дом, может получить эту отличную ставку в дополнение к покупке вашего дома.

Важно помнить, что ваше право не будет восстановлено, если покупатель не является подходящим ветераном, который согласится заменить свое право на ваше. VA не ограничивает круг лиц, которые могут купить ваш дом или взять на себя вашу текущую ипотеку VA, но замена правомочности может быть осуществлена ​​только между двумя ветеранами, имеющими на это право.

Если вы решите продать дом невоенному покупателю, даже если он возьмет на себя ответственность за выплату ссуды через утвержденное соглашение о ссуде, часть вашего права VA будет привязана к собственности до тех пор, пока ссуда не будет выплачена полностью. .

Найдите опытного кредитного специалиста VA для вопросов о бонусах

Когда вы выбираете лучшие ставки по ипотечным кредитам VA, обязательно спросите своего кредитного специалиста, какой у них опыт расчета бонусов по кредитам VA.Вам нужно быстро получить точный ответ о том, на какой дом вы можете претендовать, и если вы не получаете твердых ответов с первого телефонного звонка, вам следует связаться с кредитором с кредитным специалистом, который имеет опыт и знания о бонусах VA. варианты предоставления прав.

Как получить вторую ссуду VA

Заемщики

VA могут попытаться сохранить свой нынешний дом и приобрести другой, используя оставшиеся права.

Одно из наиболее распространенных обстоятельств — это когда действующий военнослужащий должен пройти PCS на новое место службы.Иногда бывает сложно продать свой нынешний дом. Другим заемщикам нравится идея использования дома в качестве сдачи в аренду — хотя вы не можете приобрести дом с этой целью, вы можете купить его с помощью ссуды VA, пожить в доме какое-то время, а затем сдать его в аренду. другие при переезде.

В подобных ситуациях нужно учитывать несколько важных моментов. Право большое.

VA поддерживает часть каждой ссуды. Эта поддержка, известная как гарантия, отражается в сумме в долларах, называемой «правомочием».”

Покупатели VA с полным правом на ссуду VA могут занимать столько, сколько кредитор готов ссудить, без необходимости внесения первоначального взноса.

Но тем, у кого права ограничены — либо из-за одного или нескольких активных ссуд VA, либо из-за предыдущего невыполнения обязательств по ссуде VA, возможно, придется учесть первоначальный взнос, когда придет время.

Рассмотрим подробнее.

Есть два уровня прав: базовый и бонусный, или вторичный, уровень.Базовое пособие составляет 36 000 долларов. Для заемщиков в большинстве регионов страны существует дополнительный, второй уровень, который в настоящее время составляет 101 062 доллара. Сложите их вместе, и вы получите 137 062 доллара.

Поскольку вы сохраняете свой дом, право, используемое для обеспечения ссуды VA, недоступно для другой покупки.

Давайте посмотрим на пример. Допустим, вы приобрели дом несколько лет назад за 200 000 долларов США, используя при этом 50 000 долларов США. Теперь, вы переезжаете на новую работу.Вы хотите сохранить и сдать в аренду свой нынешний дом и купите дом за 400 000 долларов в округе с регулярной стоимостью.

В качестве напоминания, лимит ссуды в округе с регулярными расходами в настоящее время составляет 548 250 долларов США, что означает полное право составит 137 062 доллара (548 250 долларов x 25 процентов, потому что VA гарантирует четверть ссуды).

Вот как в разбивке:

137 062 долл. США — 50 000 долл. США в текущем праве = 87 062 долл. США оставшееся право

Остаток 87 062 долл. США право x 4 = 348 248 долларов

Эта цифра 348 248 долларов представляет собой сумму, которую вы могли бы занять, прежде чем учитывать снижение оплата.Конечно, можно стремиться к получению более крупного кредита, но покупатели, которые покупают выше, где их верхние пределы должны составлять 25 процентов от разница между их пределом и покупной ценой.

Для этого примера 400 000 долларов покупки, вам нужно будет заплатить около 13000 долларов в качестве первоначального взноса из-за вашего неполного права на ссуду VA.

Вот что такое математика выглядит так:

$ 400 000 покупка цена — 348 248 долларов США = разница в 51 752 доллара

51 752 доллара x 25 процентов = 12 938 долларов США

по сравнению с обычным финансированием и финансированием FHA, которое требует минимум 5 процентов и 3.5 процентов первоначальных взносов соответственно. В нашем примере авансовый платеж в размере 12 938 долларов США по ссуде в размере 400 000 долларов США представляет собой первоначальный взнос в размере 3,2 процента. Вам также придется платить за ипотечное страхование с помощью FHA и обычных кредиты.

Если вы покупаете в одном из дорогих округов Вирджиния у вас будет больше прав в вашем утилизация. Здесь все может немного усложниться.

Помните, что общая сумма выплат в размере 137 062 доллара США отражает лимит ссуды в размере 548 250 долларов США, который является стандартным для большей части страны. Но в округах с высокими затратами могут быть пределы ссуды, значительно превышающие это. Это означает снижение покупательной способности на $ 0.

Пределы ссуды

VA в настоящее время ограничены 822 375 долл. США.

Например, допустим, лимит, на которую вы хотите снова совершить покупку, составляет 822 375 долларов США. Полное право квалифицированного заемщика в этом округе будет составлять 205 593 доллара (822 375 x 25 процентов).

Продолжая наш пример, предположим, что у вас есть 50 000 долларов в качестве прав, связанных с существующей собственностью.Таким образом, у вас остается 155 593 доллара США (205 593 доллара — 50 000 долларов США). А это означает, что квалифицированные покупатели могут занять около 622000 долларов в этом округе с высокими затратами, прежде чем им придется беспокоиться о первоначальном взносе.

Помните, что дополнительное право действует только при покупке в округе с высокими ценами. Если вы переезжаете из округа с высокими затратами в округ с обычными затратами, в качестве отправной точки вы будете использовать меньший максимум права.

Повторная покупка с использованием права второго уровня также сопровождается уникальной оговоркой: сумма кредита не может быть меньше 144 001 доллара США.

Заемщики

VA могут засчитывать свой взнос за финансирование VA в эту общую сумму, но не какие-либо квалифицированные улучшения в области энергоэффективности. Имейте в виду, что вам может потребоваться учитывать и ваш первоначальный взнос, что повлияет на размер вашего займа. В конце концов, вам нужно будет занять как минимум 144 001 доллар, чтобы совершить повторную покупку, используя оставшееся право на получение ссуды VA.

Покупатели, у которых остались некоторые из своих основных прав, могут воспользоваться этим и избежать минимальной суммы кредита.Вы можете попросить кредитного специалиста более подробно ознакомиться с вашим Сертификатом соответствия требованиям.

Одна из потенциальных проблем, связанных с одновременным получением двух ссуд VA, — это возможность оплатить два платежа по ипотеке. Заемщики, которые планируют сдавать в аренду свой старый дом, могут использовать этот ожидаемый доход, чтобы в основном аннулировать старый платеж по ипотеке.

Важно понимать, что кредиторы обычно рассматривают это как «компенсацию», а не как эффективный доход.Если выплата по ипотеке за ваш старый дом составляет 1000 долларов в месяц, а вы взимаете 1500 долларов в месяц в качестве арендной платы, кредиторы могут рассматривать только эту первоначальную 1000 долларов для компенсации обязательства.

Veterans United обычно допускает 100-процентную компенсацию, если:

  • Ваш арендатор заключил договор аренды на 12 месяцев
  • Вы можете зарегистрировать их гарантийный депозит на своем банковском счете
  • Вы не сдаете дом в аренду члену семьи

Кредиторы обычно не учитывают доход от аренды как эффективный доход, пока вы не укажете его в налоговых декларациях за два года. У разных кредиторов могут быть разные политики по этому поводу.

Важно помнить, что эта программа направлена ​​на помощь ветеранам и военнослужащим в приобретении основного жилья.

Вам необходимо будет выполнить требования VA по заполняемости и купить дом, в котором вы будете жить, в качестве основного места жительства. Как правило, это означает проживание в новом доме в течение 60 дней после закрытия.

Поговорите с кредитным специалистом, если у вас могут возникнуть проблемы с выполнением требований по занятости.В некоторых случаях есть исключения.

VA дает заемщикам единовременную возможность полностью восстановить свое право без продажи или иного избавления от своего дома. По сути, это пособие позволяет ветеранам сохранить инвестиционную собственность или второй дом и снова приобрести его, используя все свои права.

Первоначальная ссуда VA должна быть выплачена полностью, чтобы осуществить разовое восстановление. Вы не можете воспользоваться этим, если вы все еще вносите ипотечные платежи за недвижимость.

Например, предположим, что вы покупаете дом по ссуде VA, а затем перефинансируете ее в обычную ипотеку. Рефинансирование полностью погашает первоначальную ссуду. На этом этапе, если вы планируете сохранить дом, а не продать его, вы можете подать заявку на разовое восстановление права на повторную покупку, используя свое полное право на ссуду VA.

Здесь стоит обратить внимание на одну большую оговорку: если вы получите одноразовое восстановление, а затем захотите обратиться за другой ссудой VA, вам придется продать каждую собственность, полученную с помощью ссуды VA, чтобы восстановить свое право.

VA Кредит для второго дома

Можно ли получить жилищный кредит VA для покупки второго дома? Это вопрос, который часто возникает, и Департамент по делам ветеранов рассматривает такие вопросы в Справочнике кредиторов VA, VA Pamphlet 26-7.

Во второй главе справочника рассматриваются вопросы, связанные с предоставлением ссуды VA и повторным использованием этого права для покупки другой собственности.

Есть несколько основных вопросов, которые вам нужно понять об ипотеке VA, которые могут помочь правилам в этом разделе иметь смысл, во-первых, когда вы покупаете дом с использованием ипотеки VA, вы используете часть или все свое право на ссуду VA и вы должны покупать дом, который собираетесь использовать в качестве основного места жительства.

Ветераны могут купить дом за $ 0

{Sponsored} Домашняя ссуда VA предлагает $ 0 без учета PMI. Узнайте, имеете ли вы право на это мощное преимущество при покупке дома. Пройдите предварительную квалификацию сегодня!

VA Правила предоставления займов

Те, кто прослужит достаточно времени в военной форме, имеют право подать заявление на получение жилищного кредита VA. VA соглашается поддержать часть ипотечной ссуды (а не всю ссуду) в размере до базовой суммы выплаты (36000 долларов США в 2020 финансовом году, хотя Департамент по делам ветеранов может пересмотреть эти цифры в любое время, если того требуют условия).

Это НЕ означает, что заемщик может получить жилищный заем в размере 36 000 долларов. Это просто сумма права на ссуду VA, доступная заемщику при поддержке VA. Кроме того, для ссуд VA, размер которых превышает 144 000 долларов, существует возможность получения «бонуса», который составляет по существу 25% от суммы ссуды.

Право, ранее использовавшееся для жилищной ссуды VA, может быть восстановлено, но заемщик должен запросить это. Это никогда не происходит автоматически, даже если вы полностью оплатили имущество.Как правило, восстановление ранее использованных прав возможно в случаях, если:

  • Имущество, которое обеспечивало ссуду под гарантию VA, было продано, и ссуда была выплачена полностью
  • Правомочный ветеран-получатель согласился принять непогашенный остаток по ссуде VA и заменить свое право на ту же сумму, которая была первоначально использована по ссуде
  • Заемщик полностью погасил предыдущую ипотечную ссуду VA, но еще не продал недвижимость (дополнительную информацию по этому сценарию см. Ниже)

Почему мы говорим о праве на ссуду VA в статье, в которой обсуждаются варианты приобретения второго дома с ипотекой VA? Потому что заемщики, которые используют свое право на покупку дома, используют это право полностью или частично, и это является соображением кредитора при попытке одобрить ваш заем.

Первые вопросы

Первое, что должен сделать заемщик, — это оценить свой текущий жилищный заем — выплачен ли он полностью? Или близки к тому, чтобы получить полную оплату? Или у вас все еще есть способы сделать это, прежде чем ваша ипотека будет полностью погашена?

Также решающее значение имеет характер вашей ссуды. Финансируется ли текущий дом за счет ипотеки VA? Жилищный кредит FHA? Общепринятый? Это может повлиять на то, как вы поступите с новым ипотечным кредитом VA.

Для заемщиков, которые никогда не пользовались ссудой VA до

Те, кто никогда раньше не пользовался льготами по ипотечному кредиту VA, но владеет имуществом от другого типа сделки по ипотечному ссуде, должны знать, что основная проблема с потенциальной ипотекой VA в этих обстоятельствах — это намерение занять.

Заемщик, который никогда не использовал право на ссуду VA, имеет полную сумму своей ипотеки VA, доступную для использования, но не для нежилой собственности, коммерческих предприятий с временным проживанием или краткосрочной аренды менее чем на 30 дней. Дом, который вы покупаете или строите с помощью ипотеки VA, в большинстве случаев должен быть вашим основным местом жительства в течение 60 дней после закрытия.

Вопрос о размещении применяется независимо от того, в каких обстоятельствах вы оказались с ссудой VA на покупку недвижимости — вы не можете купить дом, в котором не собираетесь жить, в качестве основного дома.Это не означает, что вы не можете покупать многоквартирную недвижимость и сдавать в аренду неиспользуемые единицы, но заемщики, обязанные по ипотеке, обязаны использовать дом, который они покупают с ипотекой VA, в качестве своего дома.

Заемщики, которые ранее использовали ссуду VA

Если вы ранее использовали льготы по жилищному кредиту VA, значит, вы использовали часть или все свое право на ссуду VA. Но это право может быть восстановлено (см. Ниже), чтобы позволить вам купить или построить еще один дом, который вы намереваетесь использовать в качестве основного места жительства.

Варианты ссуды VA

Если вы используете только часть своего права на ипотеку VA по первой ипотеке, у вас остается право на ссуду VA, которую можно использовать для новой ссуды. Заемщик, выбравший этот путь, может использовать только оставшееся право, и гарантия ссуды VA будет отражать это частичное право.

Некоторые заемщики избегают этого варианта, поскольку в таких случаях от них может потребоваться внести первоначальный взнос. Другие не возражают против первоначального взноса, поскольку он может уменьшить размер комиссии за финансирование кредита VA в зависимости от процента внесенного первоначального взноса.

Одноразовая специальная опция

Более популярный вариант для тех, кто приобрел дом до использования ипотеки VA, — воспользоваться единовременным вариантом восстановления первоначального права для новой покупки. Предлагается тем, кто полностью выплатил ссуду VA, но не продал недвижимость.

Важно помнить, что, как упоминалось выше, восстановление права на получение ссуды VA не является автоматическим и должно подаваться в любом случае.

Те, кто выберет это, должны знать, что говорится в «Руководстве кредитора VA, глава 2»:

«Ветеран может получить восстановление права, использованного по предыдущей ссуде, для покупки другой собственности, только один раз». Есть ли подвох? В каком-то смысле да. Заемщики, которые хотят восстановить право на получение ссуды VA после такой сделки, должны будут продать ОБЕИМ недвижимость, приобретенную с помощью ипотечных кредитов VA в прошлом.

Что нужно помнить

Кредит VA не может быть одобрен для таймшеров, кондо-отелей, операций Airbnb, гостиниц типа «постель и завтрак» или других коммерческих предприятий, даже если заемщик проживает в помещении.Ссуды VA не могут быть использованы для чего-либо, не классифицируемого как недвижимость и не подлежащего налогообложению как таковая. Это включает в себя дома на колесах и плавучие дома.

Ссуды в размере

VA возможны для нескольких заемщиков, даже если некоторые из этих заемщиков не являются военнослужащими или супругами военнослужащих, обращающимися со своими супругами.

Тем не менее, в случаях, когда не затрагивает военнослужащего и супруга, подающих заявление вместе, VA будет гарантировать только часть ветерана жилищной ссуды, а использованное право на ссуду VA будет пропорционально доле военного заемщика. финансового обязательства.


Джо Уоллес — 13-летний ветеран ВВС США и бывший репортер телеканала Air Force Television News


Как получить вторую домашнюю ссуду VA


Вы однажды воспользовались ипотечной ссудой VA. Но можете ли вы снова воспользоваться этой кредитной программой Департамента по делам ветеранов?

Хорошая новость в том, что да, вы можете получить еще один жилищный заем VA, если вы имеете право на обслуживание, ветеран или другой квалифицированный заемщик.Это возможно тремя способами:

  1. Купить дом по ссуде VA, продать его, а затем купить еще один дом с новой ссудой VA.
  2. Рефинансирование из одной ссуды VA в другую.
  3. Получите одновременно две или более ссуд VA для разных домов.

Итак, вы хотите поискать еще одну ссуду VA? Прежде чем приступить к процессу, полезно понять, что в него входит и как работают права.

VA, объяснение права на ипотеку

VA ссуды — это сумма денег, которую VA гарантирует по жилищному кредиту.Это помогает определить, сколько вам разрешено занять до того, как потребуется внести первоначальный взнос. Защита прав побуждает кредиторов предлагать ссуды VA с более низкими ставками, без первоначального взноса и с более простыми инструкциями для отбора.

Размер выплаты обычно составляет 36 000 долларов или 25 процентов от суммы ссуды до соответствующего лимита ссуды; в настоящее время 510 400 долларов США — это предел для большинства регионов страны, но на некоторых рынках он выше.

«Правомочные заемщики в большинстве частей страны имеют основное право в размере 36 000 долларов США и дополнительное вторичное право в размере 91 600 долларов США.В сумме получается 127 600 долларов », — говорит Сэм Атапур, менеджер филиала Embrace Home Loans в Эшберне, штат Вирджиния.

При покупке дома по ссуде VA, часть или все это право используется в ипотеке. Например, при ссуде в 200 000 долларов используется 50 000 долларов (25 процентов) от суммы выплаты. Допустим, вы хотите взять две ссуды VA. Математика проста: 127 600 долларов минус 50 000 долларов права, использованного по ссуде VA № 1, равняются 77 600 долларам в праве, которое может быть использовано для ссуды VA № 2.

Если в настоящее время у вас есть жилищный кредит VA, вы можете запросить сертификат соответствия требованиям COE, чтобы узнать, имеете ли вы право на покупку следующего дома с помощью жилищного кредита VA.

Второй сценарий жилищной ссуды VA

Есть несколько способов получить прибыль от ссуды VA более чем один раз.

«Во-первых, вы можете продать свой нынешний дом с ипотекой VA и купить другой дом с ипотекой VA», — говорит Атапур. «Поскольку ваш первый дом был продан или продается одновременно с покупкой нового дома, ваше право на VA может быть восстановлено при покупке дома номер два».

Второй способ — рефинансировать существующую ссуду VA в новую ссуду VA.Это может быть хорошим вариантом, если вы хотите снизить процентную ставку и ежемесячный платеж и / или задействовать свой собственный капитал. Вы можете выбрать оптимизированное рефинансирование VA (также известное как ссуда рефинансирования с понижением процентной ставки или IRRRL) или ссуду рефинансирования с выплатой наличных средств VA.

Третий способ — предоставить две ссуды VA для двух разных домов одновременно.

Покупка и аренда с использованием права

«Это может произойти, если, например, вы находитесь в другом месте, но не хотите продавать свой существующий дом.В этом случае вы решаете сдать существующую недвижимость в аренду и купить другую », — объясняет Дэвид Райшер, поверенный по недвижимости и генеральный директор LegalAdvice.com в Нью-Йорке.

Но есть загвоздка: вы не можете превратить свое основное место жительства в аренду и купить дом аналогичного размера в том же месте. Второй дом должен быть большим домом для растущей семьи или должен находиться в другом районе.

«Вы не сможете использовать какой-либо из этого дохода от аренды для снижения отношения долга к доходу при подаче заявки на второй кредит VA», — говорит Иветт Клермон, менеджер филиала и консультант по ипотеке в Pewaukee, штат Висконсин, Inlanta Mortgage. .«Но этот доход от аренды может помочь компенсировать ваш платеж по ипотеке, помогая вам претендовать на получение второй ссуды VA».

Влияние второй ссуды на комиссию за финансирование

Не забывайте, что VA взимает комиссию за финансирование, когда вы берете ссуду VA. Он должен быть оплачен при закрытии или зачислен на остаток по кредиту.

«Обычно комиссия за финансирование составляет 2,3 процента от суммы кредита. Но она увеличивается до 3,6 процента, если вы ранее пользовались программой ссуды VA », — говорит Райшер.

Восстановление права на ипотеку VA

Помните: у вас есть предел прав.Но вы можете восстановить свое право, продав свой дом и полностью выплатив ссуду VA, отмечает Райшер.

Однако, если ваша ссуда просто погашена или рефинансирована, а дом все еще принадлежит вам, сумма права остается привязанной к дому.

К счастью, есть исключение. Вы можете запросить единовременное восстановление льгот, даже если вы не выполнили правило обязательной продажи VA.

Но предположим, что покупатель вашего дома для продажи — ветеран, который берет на себя вашу существующую ипотеку VA (так называемое «допущение»).

«Вы можете попросить этого человека заменить свое право на ту же сумму, которую вы использовали изначально. Если они согласны, ваше первоначальное право будет восстановлено », — говорит Клермон.

Если они не согласны, то право, которое вы использовали для покупки дома, останется в собственности до тех пор, пока новый владелец полностью не погасит ссуду.

Утрата права на получение кредита VA навсегда

Вы можете навсегда потерять право на получение кредита VA. Это может произойти, если вы не выплатите ссуду VA, кредитор лишит вас права выкупа и продаст ваш дом меньше, чем вы должны, и VA должен возместить кредитору.

В этом сценарии платеж VA кредитору вычитается из вашего права, и вы не можете получить его обратно. Это также верно в отношении короткой продажи, когда ваш дом продается с убытком.

К сожалению, вы не можете использовать свое единовременное восстановление права собственности в случае короткой продажи или потери права выкупа.

«Тем не менее, вы можете восстановить свое право, если возместите VA убытки от потери права выкупа или короткой продажи», — добавляет Атапур.

С дополнительным сообщением Эрика Мартина.

Подробнее:

VA Ссуды для второго дома и сегодняшние ставки VA

VA Кредиты увеличились на 372% с 2007 года

Рынок жилья (наконец-то!) Полностью восстановился после спада прошлого десятилетия.

По данным Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA), прошлым летом стоимость жилья в США превысила свой предыдущий пик, установленный в апреле 2007 года.

Низкие ставки по ипотеке и ослабление рекомендаций по ипотеке сыграли большую роль в восстановлении экономики.

Текущие ставки по ипотечным кредитам остаются ниже 4 процентов, где они были почти весь 2015 год; и ипотечные кредиторы одобряют больше кредитов, чем за любой период этого десятилетия.

Военные заемщики также играют роль.

По данным Департамента по делам ветеранов, количество ссуд, гарантированных Программой гарантирования ссуд, которая является частью программы G.I. Билл, всего 630 000 человек.

Это на 372% больше, чем в 2007 году, когда начался спад на рынке жилья.

Даже для заемщиков, которым нужно отложить 20 процентов, программа жилищного кредита VA может быть выигрышным выбором.

Наряду с доступом к ссуде рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL), которая является одной из самых простых и быстрых программ рефинансирования жилищной ссуды, доступной домовладельцам в США, также возможна ссуда VA.

Это означает, что будущие покупатели вашего дома могут приобрести вашу собственность и , исходя из ипотечной ставки. Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам VA близки к 3.50% с такой же низкой годовой процентной ставкой.

Разве не было бы здорово продать вам дом с такой ипотечной ставкой?

Подтвердите новую ставку (5 октября 2021 г.)

Займы без выплаты кредита для займов VA

Военные заемщики получают доступ к программе гарантии жилищного кредита VA в рамках своего пакета льгот VA. Это отличный способ купить дом или рефинансировать его.

И, несмотря на комиссии по программе ссуды VA, которые иногда выше, чем у сопоставимой традиционной ссуды, получение ссуды VA часто более рационально по сравнению с другими типами ссуд; ипотека VA позволяет получить 100% финансирование, что помогает продвигать домовладение среди U.С. ветераны.

Особенность ссуды VA без выплаты денег является популярной.

По данным Элли Мэй, чье программное обеспечение для обработки ипотечных кредитов ежегодно обрабатывает более 3,7 миллионов ипотечных заявок для ипотечных кредиторов, среднее значение отношения ссуды к стоимости (LTV) ссуды VA в сентябре 2015 года составило 98%.

Оказывается, многие заемщики из VA покупают дома ни с чем.

Еще лучше для этих военных заемщиков? Ссуды VA никогда не требуют ипотечного страхования. Независимо от того, сколько или как мало вы вложите в дом, вы никогда не заплатите ипотечную страховку с помощью ссуды VA.

Прочтите о том, как один ветеран использует ссуды VA для создания портфеля.

VA Кредиты для домов престарелых

Другая причина, по которой ссуды VA стали популярной частью пакета VA Benefits, заключается в том, что ссуды VA можно использовать для покупки вторых домов и резиденций для пенсионеров.

Федеральные правила действительно ограничивают ссуды, гарантированные Департаментом по делам ветеранов, только «основным местом проживания», однако «основное место жительства» определяется как дом, в котором вы проживаете «большую часть года».”

Таким образом, если вы владеете жильем за пределами штата, в котором проживаете более 6 месяцев в году, этот другой дом, будь то дом для отпуска или пенсионный дом, становится вашим официальным «основным местом жительства».

По этой причине ссуды VA популярны среди стареющих военных заемщиков.

С 2010 года доля кредитов VA, предоставленных ветеранам корейского конфликта и войны во Вьетнаме, увеличилась на 50 процентов и теперь составляет 14% всех кредитов VA, гарантированных агентством.

Увеличиваются и заимствования резервистов.

Согласно Годовому отчету о пособиях Департамента по делам ветеранов, резервисты увеличили свою долю кредитов VA с 15,6% до 19,3% с 2010 года.

Мужчины и женщины, проработавшие шесть лет в Национальной гвардии или в резервах, имеют право на получение жилищной ссуды VA, но могут получить право раньше — обычно, если 90 дней проработали на действительной службе в военное время.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Для военных заемщиков, желающих приобрести или рефинансировать дом, гарантия жилищного кредита VA может стать отличным способом продвижения вперед благодаря низким ставкам по ипотечным кредитам и основанному на здравом смысле андеррайтингу.

Посмотрите сейчас на реальные ставки по ипотеке. Ваш номер социального страхования не требуется для начала работы, и все цитаты имеют мгновенный доступ к вашим кредитным рейтингам в реальном времени.

Подтвердите новую ставку (5 октября 2021 г.)

перерывов на жилье для военнослужащих и членов их семей

kali9 / Getty Images

Частые переезды — это одна из самых сложных задач для семей военнослужащих.Но военнослужащие также могут получать специальные жилищные льготы, включая налоговые льготы, ссуды под низкие проценты и ипотечные ссуды без первоначального взноса. Вот как максимально эффективно использовать эти льготы при принятии решения о жилье.

Support Small: не упустите возможность указать свой любимый малый бизнес, который будет представлен на GOBankingRates — до 31 мая

Не облагаемое налогом жилищное пособие

Военнослужащие и их семьи могут жить в военном жилом доме или могут получать не облагаемое налогом жилищное пособие с ежемесячной суммой в зависимости от их ранга, количества иждивенцев и стоимости жизни в их районе.Они могут использовать это жилищное пособие, называемое Базовым пособием на жилье (BAH), либо для арендной платы, либо для выплаты ипотечного кредита. Вы можете узнать суммы BAH на основе почтового индекса и ранга с помощью калькулятора BAH Министерства обороны. Например, младший лейтенант в Фейетвилле, штат Северная Каролина, может получать ежемесячное жилищное пособие в размере 1149 долларов без иждивенцев или 1359 долларов с иждивенцами в 2021 году.

Если вы подумываете о покупке дома, помните о размере жилищного пособия, подсчитывая, сколько вы можете себе позволить в виде ежемесячных выплат.Также помните об этом количестве, если вы в конечном итоге переедете и сдадите дом — у вас может появиться больше потенциальных арендаторов, если ежемесячная арендная плата, которую вы взимаете, находится в пределах суммы BAH для многих участников службы в этом районе.

Ипотека без предоплаты

Если вы служили на действительной военной службе не менее 24 месяцев с 20 августа 1990 г., то вы можете иметь право на получение ссуды VA. Ссуды VA — это ипотечные кредиты, обеспеченные государством, с конкурентоспособными ставками, и, что наиболее важно, вы можете купить дом без первоначального взноса и без частного ипотечного страхования (PMI).Что касается большинства других типов ипотечных кредитов, покупателям жилья необходимо внести первоначальный взнос в размере не менее 20%, либо им необходимо приобрести PMI, который, как правило, стоит от 0,5% до 1,5% от суммы кредита ежегодно. Вы можете иметь право на получение ссуды VA, если вы проработали менее 24 месяцев в определенные периоды военного времени до 1990 года, если вы были уволены из-за инвалидности, связанной с предоставлением услуг, или по другим подходящим причинам. См. Квалификационные требования VA для программ жилищного кредита VA для получения дополнительной информации о том, кто им соответствует.

Максимальный размер ссуды VA значительно увеличился за последние несколько лет, чтобы не отставать от роста цен на жилье.Эти ипотечные кредиты имеют плату за финансирование VA, но от нее можно отказаться, если у вас есть инвалидность, связанная с предоставлением услуг. Вы можете попросить продавца оплатить часть ваших заключительных расходов. Оценщик, утвержденный VA, должен подтвердить, что дом соответствует минимальным требованиям VA к собственности, прежде чем вы сможете использовать ссуду VA. Для получения дополнительной информации см. Жилищные ссуды для ветеранов, поддерживаемые VA.

Если у вас есть ссуда VA и вы хотите рефинансировать, чтобы воспользоваться снижением процентных ставок, вы можете снизить свои ставки и свои платежи с помощью ссуды рефинансирования со снижением процентной ставки.См. Руководство VA IRRRL для получения дополнительной информации.

Учитесь: сколько ветераны получают от военной пенсии?

Разумные решения о покупке и аренде

Прежде чем покупать дом по ссуде VA и без первоначального взноса, хорошо подумайте, что вы будете делать, если вам придется переехать. Если цены на жилье в вашем районе низкие или даже стабильные, вы можете в конечном итоге получить больше денег по ипотеке, чем вы можете получить от продажи дома, особенно с учетом заключительных расходов.

Узнайте: 5 советов по инвестированию для военнослужащих

Многие семьи военнослужащих сдают свои дома в аренду, когда получают приказ о постоянной смене дислокации (PCS), особенно если они в конечном итоге планируют вернуться в этот район. Прежде чем покупать дом, когда вы служите в армии, подумайте, хотите ли вы быть домовладельцем, и оцените местный рынок аренды. В районах, где въезжает и уезжает много семей военнослужащих, может быть легко сдать дом военнослужащему со стабильным военным доходом и жилищным пособием.Учтите размер BAH, который обычно получают обслуживающий персонал в вашем районе, устанавливая цену аренды. Оцените расходы, которые вам придется заплатить для обслуживания арендуемой собственности, например, плату за управление, если вам нужно уехать далеко, и нанять управляющего недвижимостью (что часто составляет 10% от ежемесячной арендной платы), а также страховку, налоги и любые коммунальные услуги. вы продолжите платить. Создайте резервный фонд для покрытия дополнительных расходов на аренду недвижимости.

Знаете ли вы: 15 лучших денежных привычек при аренде квартиры

Специальные налоговые правила для продажи военного дома

Гражданские лица, как правило, должны проживать в доме два из последних пяти лет, чтобы исключить до 250 000 долларов США, если они не замужем (или 500 000 долларов США, если женаты, подающие совместную декларацию), из прибыли от продажи дома из подоходного налога.Но многие семьи военных в конечном итоге сдают свои дома в аренду на более длительный срок и, возможно, не смогут вернуться в эти сроки. IRS дает семьям военнослужащих дополнительное время, чтобы получить право на налоговые льготы — они могут приостановить пятилетний тест на срок до 10 лет, пока они несут «квалифицированную официальную расширенную службу», что означает, что они проходят службу по крайней мере в месте службы. В 50 милях от их основного дома или в это время живут в правительственных кварталах по правительственному заказу. Для получения дополнительной информации см. Публикацию IRS 3, Руководство по налогообложению вооруженных сил.

Ещё от GOBankingRates

Последнее обновление: 13 мая 2021 г.

Об авторе

Кимберли Ланкфорд была финансовым журналистом более 20 лет. Как обозреватель «Спроси Ким» в журнале Kiplinger’s Personal Finance Magazine, она ежемесячно получала сотни вопросов читателей о страховании, налогах, пенсионном планировании и других вопросах личных финансов. Ее финансовые статьи также публиковались в газете Washington Post, U.S. News & World Report, AARP Magazine, Boston Globe, PBS Next Avenue, Bloomberg Wealth Manager и Military Officer Magazine, а также ее синдицированные колонки регулярно публиковались в Chicago Tribune, Denver Post, Baltimore Sun и других газетах.

жилищных ипотечных кредитов для ветеранов: помощь при первоначальном взносе и сертификаты ипотечного кредита

Мы помогаем ветеранам Техаса приобрести собственный дом.

В Государственной корпорации доступного жилья Техаса (TSAHC) мы помогаем техасцам купить дом для себя и своих семей. Мы — некоммерческая организация, созданная Законодательным собранием Техаса, чтобы помочь техасцам осуществить свою мечту о домовладении. Наша программа «Дома для героев Техаса» предлагает жилищные ссуды и помощь при первоначальном взносе для ветеранов Техаса.


Имеете ли вы право?

Программа «Дома для героев Техаса» оказывает ветеранам помощь в получении первоначального взноса и жилищных ссуд с фиксированной процентной ставкой.

Чтобы иметь право на участие в программе покупки жилья TSAHC в качестве ветеранов, вы должны соответствовать одному из следующих требований:

  1. Находиться в настоящее время на действительной военной службе и назначен на военную базу или объект в Техасе, официально обозначив Техас в качестве своего дома проживания.
  2. Быть ветераном * Армии США, ВМС, ВВС, береговой охраны, Службы общественного здравоохранения, Корпуса морской пехоты или Национальной гвардии Техаса.

* Более подробное описание этого требования можно найти здесь.

Узнайте больше о программе «Дома для героев Техаса»

Проверьте свое право на участие

Если вы соответствуете одному из перечисленных выше требований, вам следует заполнить нашу онлайн-викторину. Мы зададим вам несколько вопросов, чтобы определить, какая программа покупки жилья TSAHC лучше всего подходит для вас.

Для участия в программе вы также должны иметь кредитный рейтинг 620 и соответствовать определенным требованиям к доходу.

Тест на соответствие критериям TSAHC

Что делать, если вы не участвуете в программе Homes for Texas Heroes?

Вы по-прежнему можете иметь право на участие в нашей программе Home Sweet Texas Home Program, которая предлагает помощь в покупке дома техасцам, которые не соответствуют требованиям программы Heroes.

Чтобы выяснить, на какую программу TSAHC вы имеете право, пройдите нашу викторину.


Что предлагает программа «Дома для героев Техаса»?

Программа «Дома для героев Техаса» разработана, чтобы помочь техасцам, которые служат своим общинам, получить деньги и поддержку, необходимые для покупки дома. Программа обслуживает преподавателей, полицейских, пожарных, EMS, окружных тюремщиков и сотрудников исправительных учреждений.

Если вы соответствуете требованиям, TSAHC предоставит вам ипотечный кредит и средства для использования в качестве первоначального взноса. Вы можете выбрать получение помощи при первоначальном взносе в виде гранта (который не нужно возвращать) или отсроченного прощения второго залога (который должен быть возвращен только в случае продажи или рефинансирования в течение трех лет).


Вы впервые покупаете дом?

Если вы покупаете свой первый дом, вы также можете подать заявление на получение налогового кредита на проценты по ипотеке, известного как сертификат ипотечного кредита (MCC). Чтобы получить право, вы должны соответствовать определенным требованиям к доходу, а дом должен соответствовать определенным ограничениям продажной цены.Тест на соответствие критериям также поможет вам определить, имеете ли вы право на получение статуса MCC.

Плюс, если вы Texas Hero, используете одновременно MCC и Помощь при авансовом платеже, ваш MCC будет бесплатным — дополнительно сэкономить 500 долларов !

Тест на соответствие критериям TSAHC

Готовы начать?

Первый шаг — пройти нашу быструю онлайн-викторину. В этом тесте вы узнаете, имеете ли вы право на нашу помощь.

Если вы соответствуете критериям, в ходе викторины вам будет предложено связаться с участвующим кредитором в вашем районе.Кредитор поможет вам заполнить заявку. Вы не будете отправлять что-либо напрямую в TSAHC.

Вам также необходимо будет пройти утвержденный курс обучения покупателя жилья перед тем, как закрыть свой дом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.