советы + примеры — INMYROOM
Конечно, старые потертые квартиры на рынке аренды недвижимости тоже пользуются спросом. Но чистое, со вкусом отремонтированное жилье и сдастся быстрее, и прибыли принесет больше, и гарантирует долгосрочные арендные отношения с платежеспособными людьми.
Рассказываем, как в сжатые сроки привести квартиру в аренду в божеский вид. (Если вы не сдаете квартиру, а хотите снять ветхое жилье и быстро и дешево отремонтировать, в посте есть идеи и для вас тоже!)
Избавьтесь от лишнего
Не стоит заниматься собирательством и оставлять добитые предыдущими жильцами шкафы и кровати новым жильцам. Но если просто вынести их из квартиры и оставить у мусорного бака, ждите штрафа. Как быть?
Есть три надежных способа (два быстрых, один может потребовать немного времени) вывезти из квартиры крупногабаритный мусор.
- Заказать у ЖЭКа мусорный контейнер, сгрузить в него все самостоятельно или нанять для этого грузчиков.
- Обратиться в мувинговую компанию — так выйдет еще быстрее, и не нужно беспокоиться о контейнере.
- Продать на Avito за символическую сумму или отдать бесплатно на ДаруДар — вдруг кому надо?
Отмойте до блеска
Навести лоск в квартире, в которой продолжительное время жили квартиранты — совсем не то же самое, что отмыть собственный дом: редкий квартирант убирается со рвением. Так что засучите рукава — работы предстоит много.
Кухня
Застаревшие жирные пятна на плите, плитке на фартуке и нагар в духовке лучше чистить в два-три этапа: залить моющим средством на 15–20 минут, отмыть все, что отмывается, повторить.
В совсем запущенных случаях можно разово прибегнуть к экстренным мерам и подключить агрессивные сильнощелочные составы и меламиновые губки. Однако важно понимать, что это рискованно: во время такой уборки легко отравиться вредными парами, обжечь кожу и слизистую глаз. Работаем с ними в прочных резиновых перчатках и в защитной маске. Или используем безопасные экосоставы.
www.inmyroom.ru
Когда выгодно арендовать квартиру?
1. Для экономии времени
Часто встречаются ситуации, когда у арендаторов есть собственная жилплощадь, но им удобнее снимать жильё рядом с работой. К примеру, у человека есть квартира в Бибирево, но работает он в Бутово. Представьте себе то количество времени, которое тратится на дорогу. В подобных случаях удобнее сдать свою квартиру в Бибирево и снимать в Бутово. При этом можно ещё и заработать.
Такая схема актуальна и для тех, кто живёт в ближайшем Подмосковье, а работает в Москве. Они сопоставляют время на дорогу, и сколько денег уходит на проезд, и отдают предпочтение такой схеме.
Например, однокомнатную квартиру в крупных городах Подмосковья в пределах 50 км от МКАД можно сдать за 16–20 тысяч ₽. В Москве за 25 тысяч ₽ можно арендовать скромную однокомнатную квартиру. Доплатить придётся всего 5–9 тысяч.
2. Есть другие планы
Не имеет смысла покупать жильё в случаях, когда молодые люди готовы к командировкам и переезду.
Если в дальнейшем человек собирается переехать или уехать на долгое время за границу или в другой регион, то ему проще снимать жильё. Собственная квартира и ипотека будут для него якорем. Продажа недвижимости в среднем занимает от одного до двух месяцев. При срочной продаже квартира продаётся за реальную рыночную стоимость аналогичных вариантов. И она может быть ниже той, которую за неё хочет собственник.
3. Когда не хватает денег на квартиру мечты
Лучше арендовать квартиру, если есть определённое представление о жилье, но ещё нет возможности его купить. Например, семья хочет приобрести дорогую, просторную квартиру рядом с метро и сейчас копит на неё деньги. А пока идёт процесс накопления, снимает жильё.
4. Деньги в бизнесе
Другая ситуация, когда семья может купить себе любую недвижимость, но не делает этого из-за финансовых соображений. Скажем, стоимость квартиры, в которой она привыкла жить, $10 миллионов. Для приобретения такой квартиры нужную сумму придётся вывести из бизнеса. При этом если эти деньги продолжат работать, то они принесут $1 миллион дохода в год, а это более 60 миллионов ₽. Поделив эту сумму на 12, получаем, что семья может арендовать квартиру своей мечты и тратить на это 5 миллионов ₽ в месяц. Если учесть, что самая дорогая квартира в Москве в аренду стоит около 2,5 миллиона ₽ в месяц, то люди ещё и заработают.
В то же время их ничего не держит на одном месте. Они могут, когда им надоест жить в Москве, уехать за город и снимать хороший дом.
Мнение авторов колонок может не совпадать с мнением редакции сайта. Все решения об использовании каких-либо финансовых инструментов пользователь принимает самостоятельно на свой страх и риск.
Автор: Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья», иллюстрация — Ламия Аль Дари
www.sravni.ru
Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду
1. Арендаторов нельзя выселять зимой, даже если они перестали платить.
2. Из квартиры невозможно выписать ребёнка до 14 лет, если он получил там временную регистрацию.
Миф. Часто арендаторы просят временно зарегистрировать ребёнка в квартире, чтобы отдать его в ближайший детский сад. Такая временная регистрация всегда оформляется на определённый срок, по истечении которого аннулируется. И для этого не требуется разрешения органов опеки.
Правда, есть вероятность, что регистрацию придётся продлить. Даже если вы этого не хотите. «Наниматель может через суд добиться продления временной регистрации ребёнка. Вам придётся в суде доказывать, что права ребёнка не нарушаются, а его регистрация является формальным поводом для продления регистрации родителей», — говорит Олег Сухов.
3. Хозяин имеет право заходить в квартиру до окончания договора аренды.
Правда. Но только в соответствии с договором. Например, не чаще одного раза в месяц, предупредив заранее, и обязательно в присутствии жильцов.
https://www.sravni.ru/text/2017/9/21/realnyj-sluchaj-kak-povlijat-na-vladelcev-sjomnoj-kvartiry/
4. Если договор заключён на срок более 11 месяцев, то арендатор может претендовать на проживание в квартире даже после расторжения договора.
Миф. Действующее законодательство полностью защищает права собственника недвижимости. Он имеет право расторгнуть договор и выселить арендаторов, если они нарушают условия договора. И срок аренды при этом значения не имеет. «Регистрация в арендованном жилье также не даёт нанимателю каких-либо прав на это жильё — на это указал Конституционный суд РФ ещё в 1995 году», — поясняет юрист Московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде.
А заблуждение, что арендатор может жить в квартире даже после расторжения договора, пошло ещё со времён СССР. Тогда были распространены договоры социального найма, которые заключались на долгий срок. «В законодательстве СССР появилась норма, которая устанавливала право нанимателя жилья в случае заключения договора социального найма на срок более 6 месяцев претендовать на получение прописки в этом жилье. При этом даже в случае расторжения договора наниматель мог продолжать проживать в жилом помещении, и никто не имел права его выписать», — рассказывает эксперт.
5. Квартиру можно снять только при условии уже имеющейся временной или постоянной регистрации в этом же городе.
Миф. Это совсем не обязательно. Снять квартиру может любой гражданин, даже иностранец, вне зависимости от места регистрации по постоянному месту жительства.
Но арендодателю всё же стоит позаботиться о временной регистрации. «При съёме квартиры стоит оговорить с наймодателем условие, что тот обязуется оформить временную регистрацию в квартире. Это поможет избежать недоразумений с соседями и правоохранительными органами», — советует юрист, эксперт в сфере недвижимости Игорь Зиневич.
6. Квартиру лучше сдавать родственникам или хорошим друзьям.
И да, и нет. С одной стороны, это надёжно: родственники вряд ли сбегут в неизвестном направлении, оставив разгромленную квартиру с долгами за аренду и ЖКУ.
С другой стороны, это в большинстве случаев невыгодно: родственники и друзья будут просить снизить цену, отложить платежи, убрать депозит. Конфликтные ситуации и претензии будут обостряться, потому что полностью перевести отношения в плоскость «арендодатель-квартиросъёмщик» вряд ли получится. Ну а расторжение договора и последующее выселение, если понадобится, повлечёт за собой полный разрыв отношений.
7. Если жильцы испортили квартиру, они не будут платить больше суммы залога. Даже если ремонт выходит дороже.
Миф. Собственник испорченной квартиры имеет право требовать от арендатора устранения ущерба или компенсации. «В данной ситуации следует составить двусторонний акт с перечнем ущерба и его стоимости, который должен подписать наниматель, выразив тем самым согласие на устранение ущерба либо на компенсацию стоимости ремонта в денежной форме», — говорит Игорь Зиневич.
Если арендатор отказывается, это нужно отметить в акте и подписать его с привлечением третьих лиц, которые подтвердят наличие повреждений. Затем необходимо вызвать независимого оценщика, который определит стоимость понесённого ущерба. «В дальнейшем следует обратиться в суд с иском к нанимателю о возмещении стоимости причинённого ущерба и расходов на оценщика», — отмечает эксперт.
https://www.sravni.ru/text/2018/1/10/realnyj-sluchaj-chto-delat-esli-arendatory-razgromili-kvartiru/
8. За капитальный ремонт дома платят квартиросъёмщики, это входит в пункт договора «коммунальные услуги».
И да, и нет. Чаще всего за ремонт дома должен платить собственник. «Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья», — отмечает юрист земельно-имущественного департамента Heads Consulting Марина Катянина. А под «коммунальными услугами» в договоре обычно подразумевают оплату воды и электроэнергии по счётчикам.
Но договором также может быть предусмотрено, что в арендную плату включена оплата всех коммунальных платежей, указанных в квитанциях. Тогда за капитальный ремонт придётся платить квартиросъёмщику, отмечает эксперт.
9. Если в квартире сломалась техника, её ремонт должен оплачивать жилец.
И да, и нет. В законе нет точного ответа на этот вопрос, поэтому лучше прописать всё в договоре. Как правило, квартиросъёмщики ремонтируют бытовую технику, если она вышла из строя по их вине. В противном случае — это расходы арендодателя. Суд будет склоняться к такой же позиции, если в договоре ничего не указано. «Лучше всего также сделать опись техники, которая передаётся в пользование арендатору», — советует Олег Сухов.
10. Собственник квартиры может не платить налоги, если договор заключён на 11 месяцев.
Миф. Если вы получаете от квартиросъёмщиков деньги, налоги надо платить в любом случае. «Если вы сдаете одну квартиру, это не признается предпринимательской деятельностью. Если же сдаете 2 или более квартир на длительный срок, то это является предпринимательской деятельностью. В этом случае вы будете получать прибыль, а значит — заниматься предпринимательством. Налоговым кодексом РФ в подп. 4 п. 1 ст. 208 предусмотрено, что доход, полученный от сдачи недвижимого имущества в аренду, облагается налогом», — говорит Вадим Башир-Заде. При этом срок, на который заключён договор, ни на что не влияет.
Отказаться от уплаты налогов можно, только если вы сдаёте квартиру бесплатно — родственникам или близким друзьям, например, по договору безвозмездного пользования.
11. Платить налоги с аренды выгоднее через ИП.
И да, и нет. Всё зависит от размеров месячной арендной платы, площади квартиры и её расположения, уверена Марина Катянина. Платить налоги арендодатель может тремя способами.
Как физическое лицо (13% от дохода). Это самый популярный способ выполнения налоговых обязательств. Раз в год собственник должен подавать налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) и платить налог — 13% от суммы, заработанной на аренде. «К декларации прилагаются документы, которые подтверждают источник дохода (договор аренды, график вносимых платежей и расписки)», — поясняет эксперт.
Как ИП, используя упрощённую систему (6% от дохода). В этом случае у собственника появляется много обязательств. Для регистрации ИП необходимо оплатить госпошлину. Кроме того, предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогам.
Как ИП, купив патент. Срок действия патента — от 1 до 12 месяцев. Всё это время собственник может не платить налоги, но должен оплачивать пенсионные взносы. Стоимость патента, по словам Вадима Башир-Заде, зависит от срока его действия, площади жилья и его расположения в населённом пункте: чем ближе к центру, тем дороже. «Патентная система выгодна тем, кто сдаёт в аренду дорогие квартиры», — утверждает Марина Катянина.
Но для тех, кто выберет ИП, существует большой минус. Если человек решит продать сдаваемую квартиру, у Налоговой будут все основания лишить его права на налоговый вычет при продаже. Придется заплатить 6% со всей стоимости квартиры, даже если продать ее через много лет. Такие случаи уже были.
А вот если ИП на УПС «доходы минус расходы» и платит налог с разницы, расходы на покупку квартиры учесть разрешат. Тогда налог можно заплатить только с разницы, но такая система невыгодна ИП во время работы.
В общем, слишком много нюансов. Если квартира покупалась для проживания, но ее решили сдавать, лучше делать это как физлицо и платить 13%. Тогда и Налоговая не придерется, и с вычетом проблем не будет. Это законно.
12. Договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре.
И да, и нет. Всё зависит от срока договора аренды. Регистрация в Росреестре обязательна, если договор заключён на срок больше 1 года. «В этом случае с заявлением о государственной регистрации договора должен обратиться или арендатор, или арендодатель. Сторонам самим придётся договориться, кто из них будет заниматься регистрацией договора и оплачивать госпошлину», — говорит Вадим Башир-Заде.
Если срок аренды в договоре составляет меньше года или не определён, то регистрировать договор не нужно. Это же правило действует, когда договор продлевается. «Если стороны договора аренды, заключённого на 11 месяцев, захотят продлить договор на тот же срок и на тех же условиях, то такие действия не будут квалифицироваться как изменение срока договора, и такой договор не нужно будет регистрировать», — объясняет эксперт.
13. Договор аренды обязательно надо заверить у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы.
Миф. Договор аренды приобретает юридическую силу после того, как его подписали обе стороны. «Наличие или отсутствие нотариального удостоверения договора аренды никак не влияет на его действительность», — подтверждает Игорь Зиневич.
Но это правило действует только для договоров аренды, которые заключены на срок менее 12 месяцев. Долгосрочные договоры считаются действительными с момента их государственной регистрации в Росреестре.
14. Нельзя сдавать в аренду квартиру и выплачивать за неё ипотеку одновременно.
Миф. Прямого запрета на то, чтобы взять квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду, не существует. Но чаще всего нужно получить разрешение у залогодержателя — то есть банка. Это прописано в договоре об ипотеке.
В противном случае договор аренды может быть признан недействительным, а банк сможет применить к вам санкции. «Кроме того, отсутствие согласия залогодержателя может стать основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды», — предупреждает Марина Катянина.
15. Некоторые агенты находят в интернете объявления о сдаче квартиры с фотографиями и без ведома собственника размещают их под своим именем. А потом берут комиссию с арендаторов.
Правда. Такой риск есть всегда. Конечно, лишних денег с вас никто брать не будет. Но вы сможете потерять хороших арендаторов, которые откажутся от работы с агентом — следовательно, и от вашей квартиры.
Чтобы избежать такой ситуации, подробно описывайте словами квартиру в объявлении, а фотографии отправляйте только по запросу потенциальных арендаторов. Или ставьте на фото водяные знаки со своим номером телефона, которые будет непросто удалить.
Автор: Анна Афонина, источник фото – shutterstock.com
www.sravni.ru
Секреты бизнеса: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду? | Цены и рынок | Недвижимость
Сдавая квартиру, можно получать стабильные выплаты, однако с точки зрения окупаемости инвестиций аренда является довольно спорным инструментом. «Срок окупаемости вложений в таком случае составляет около 15–20 лет, и поэтому сдают в аренду чаще всего квартиры, которые достались в собственность, например, по наследству», — считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.
С другой стороны, нередки случаи, когда квартира покупается в целях сохранения средств, а не для проживания. Такая покупка позволяет не только сохранить деньги (надёжнее вложения в недвижимость пока что ничего не придумано), но и заработать на росте цен. В таком случае сдача квартиры в аренду — способ получения дополнительного дохода, от которого не стоит отказываться.
Время — деньги
Главной ошибкой будущих арендодателей является то, что они покупают жильё «под себя». Нужно учитывать, что потребности арендаторов далеко не всегда совпадают с вашими. Снимают жилплощадь люди, приехавшие в Москву работать, и самым важным для них обычно является месторасположение жилья. Чаще всего арендаторы стремятся выбрать квартиру поближе к месту работы, а значит, жильё в далёком Подмосковье, какими бы оно ни обладало достоинствами, сдаваться будет плохо.
«Я бы рекомендовал рассматривать территории, находящиеся в пределах Третьего транспортного кольца или непосредственно прилегающие к нему. В этой зоне сосредоточено большое количество престижных деловых комплексов. Таким образом, арендодателю здесь гарантирован стабильный поток платёжеспособных клиентов», — считает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. Лучше всего сдаются квартиры, расположенные рядом со станциями метро или электричек. Поэтому, вкладывая средства в недвижимость, нужно свериться с планами правительства по строительству транспортной инфраструктуры.
Правила выгодной аренды
Важно сразу определиться с тем, кому планируется сдавать квартиру. Если речь идёт о студентах, иммигрантах или работающих вахтовым методом, то качество жилья и его площадь редко имеют большое значение. Если же сдавать её предполагается семье с детьми, то здесь действуют другие правила. В таком случае жильё не может быть однокомнатным, должно быть оборудовано стиральной машиной и минимальным набором бытовой техники, располагаться рядом со школой и детским садом. Кроме того, в такой квартире должен быть сделан минимальный косметический ремонт. Последний имеет смысл делать только в том случае, если он сможет реально повысить стоимость аренды жилья. Так, если квартира находится далеко от метро, имеет малую площадь, то можно вовсе воздержаться от ремонта. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.
Вторичный или первичный рынок?
Стоимость сдачи в аренду квартир на вторичном и первичном рынке примерно одинаковая и больше зависит не от возраста дома, а от месторасположения и других, общих для любой недвижимости факторов. Чаще всего в квартирах на вторичном рынке уже есть ремонт, а значит, их можно сразу начать сдавать. Кроме того, такое жильё расположено в районе со сложившейся инфраструктурой, что повышает стоимость аренды. С другой стороны, квартира в новостройке на начальной стадии строительства стоит на 20–30 % меньше готового жилья, а значит, такая покупка может быть выгодной. К тому же свежий ремонт будет иметь значение при сдаче квартиры.
«Панель» и апартаменты
Арендная ставка в панельном и монолитном доме различается не сильно, а вот время строительства первого составляет порядка 8–12 месяцев, а второго — 1,5–3 лет. Значит, квартиру в панельной новостройке можно будет начать сдавать быстрее, а не терять время и деньги, ожидая окончания строительства.
Также стоит обратить внимание и на апартаменты. Это жильё находится в собственности, но в то же время в нём нельзя прописаться. Если для постоянного проживания отсутствие прописки может быть решающим фактором, то для арендаторов она не столь важна. Стоит также отметить, что арендная ставка для апартаментов не сильно отличается от ставки при сдаче квартиры, а стоят они на 20–30 % дешевле.
Эксклюзивность — главный козырь
Необычные квартиры (лофты, мансарды, жильё в полуподвале) пользуются повышенным спросом у богатых арендаторов, в частности — у так называемых «экспатов» (иностранных топ-менеджеров, работающих в России). Экспаты — аудитория, которая крайне привлекательна для арендодателей: они готовы платить повышенную ставку за привлекательное жильё и очень бережно относятся к арендованным объектам. Кроме того, недвижимость для экспата чаще всего снимает компания, то есть договор заключается с юридическим лицом. Это может быть полезным в случае возникновения спорных ситуаций.
Риски при сдаче квартиры
Сдача квартиры в аренду связана с различными рисками, которые нередко вынуждают собственников отказаться от неё. Во-первых, аренда связана с риском потери времени: не каждый захочет тратить несколько дней, а то и недель на поиски подходящего арендатора. Во-вторых, существует опасность, связанная с порчей арендаторами имущества. Помочь избежать неприятностей сможет грамотно составленный договор, включающий в себя опись имущества.
Смотрите еще: Как правильно сдать квартиру →
aif.ru
Минчанин купил квартиру для сдачи в аренду и делится опытом
На форуме Onliner.by задумались: выгодно ли сегодня покупать квартиру для сдачи ее в аренду, какое жилье и в каком районе лучше всего выбрать для этих целей. Нашелся опытный арендодатель, который взялся разложить все по полочкам. Форумчанин Bruffa несколько лет назад приобрел «однушку» для сына, а пока ребенок растет, нашел для нее квартирантов. Он поделился своим опытом с заинтересованными.
***
Минчанин считает, что для Беларуси покупка квартиры в качестве инвестиции весьма выгодна. Но чтобы не ошибиться с выбором конкретного жилья, нужно следовать некоторым принципам:
— Покупать следует у линии метро: не далее двух-трех стандартных остановок общественного транспорта, чтобы можно было спокойно дойти пешком. Рассматривать варианты нужно не на проспектах (например, Пушкина, Жукова) или загруженных улицах (Коласа, Орловская). Если же покупать на подобных улицах, то дом должен находиться во дворах, иначе выхлопы и шум будут слышны и на 5-м этаже… Покупать ведь необязательно только для сдачи. Пройдет время, и у вас вырастут дети, или вы сами туда переедете, если жизнь заставит. Надо помнить, что такие варианты всегда возможны.
Брать квартиру надо с ремонтом, не голый бетон! Пускай хоть скромный ремонт, но он там должен быть обязательно. А именно: межкомнатные двери, встроенные шкафы и кухня, плитка в туалете и ванной, желательно железная дверь, стеклопакеты. Все, что я сделал в квартире: небольшой ремонт электрики, сантехники, подклейка обоев, 2-дневное мытье всего на свете. В квартире было 2 шкафа-купе, кухня, стол, стулья, на стенах обои, на полу линолеум, светильники, балкон без ремонта, со страшными деревянными окнами, плитка в санузле. У предыдущих хозяев купил дешево холодильник. Все бюджетно, но чисто, не «бабушатник», как говорится.
Рассмотрите варианты покупки в вашем же доме, если вас он устраивает. Прикиньте, у вас выросли дети и переехали туда жить. Будете в тапочках ко внукам ходить! Это удобно. Сейчас многие для этого ездят в другой конец города. Когда нам стукнет по 60 или 70, это будет настоящее путешествие из Петербурга в Москву… Ну или покупайте в том районе, где вы планируете сами обустроиться со временем.
Поищите варианты, когда люди продают срочно и с хорошим торгом. Всегда есть такие случаи, когда гражданам нужны деньги очень быстро.
Не покупайте старье: страшные пятиэтажки, девятиэтажки 1980-х годов… Даже с капремонтом! Это убогое жилье, которое может компенсироваться только отличным расположением. Плюс там везде с парковками полный отстой, даже после их расширения. Также в старых домах много стариков, алкоголиков, которые не дадут жильцам даже радио включить (слышимость ужасная). В новых домах, которые строили люди сами, обычно вменяемые соседи.
Форумчанин подводит итог: учтя все свои же правила, теперь он сдает квартиру и не знает бед, при этом не думал о ремонте в ней с тех пор, как купил. Минчанин считает, что сейчас удачное время для инвестиции в жилье:
— Квартиры дешеветь уже вряд ли будут, а вот дорожать — это всегда пожалуйста. Мне лично нравится Каменная Горка, так как мне нужен выезд на кольцо в этом районе. Тут есть метро, и все достаточно новое, с перспективой развития транспорта. Один парк дорогого Уго Чавеса чего стоит! Есть отличные тихие улицы, например Лидская. Они маленькие, расширяться не будут, а значит, более тихие, чем те же Колесникова, Неманская, Матусевича.
Напоследок арендодатель дает совет:
— Погуляйте пешком, на машине вы не оцените, где лучше покупать. Вечером вы заодно и оцените, что с парковкой. А если у вас не «отожмут» мобилу — значит, и район не криминогенный. Удачи!
Купить или продать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by. В базе данных — около 4500 объявлений.
Читайте также:
realt.onliner.by
