Выигрывают ли в жилищную лотерею: Государственная жилищная лотерея | отзывы

Содержание

проверить билет, результаты тиражей, тиражные таблицы

Если вы купили билет «Государственная Жилищная лотерея», то должны знать где можно проверить выигрыш и посмотреть результаты тиражей. На сайте lotomsl.com всегда доступна актуальная информация о последнем розыгрыше лото ГЖЛ.

Где узнать результаты розыгрышей Жилищной лотереи?

Не все имеют возможность приобрести недвижимость. Но это не означает, что всю жизнь придется жить с родственниками или арендовать жилье. Можно попробовать свою удачу в Жилищной лотерее м2 и выиграть собственную квартиру или денежный приз! Она поддерживается государством, поэтому шансы на выигрыш достаточно высоки. Кроме того, здесь разыгрываются денежные призы. Розыгрыш призов происходит еженедельно. Чтобы узнать, получили ли вы выигрыш, нужно просто включить телевизор и найти канал «НТВ».

Играете в Русское лото? Информация об этой игре также представлена у нас в полном объеме.

Смотрите результаты тиражей и запись онлайн

Стоит заметить, трансляция игры в воскресенье происходит в довольно неудобное время – в 8:15. Не каждый хочет вставать рано утром, чтобы узнать результаты тиражей Жилищной лотереи. Некоторые думают, что если они пропустили результаты игры, то выигрыш аннулируется, а потому даже не покупают билет ГЖЛ, лишая себя шансов получить новое жилье. А иногда человек покупает лотерейный билет, но случайно пропускает телевизионную передачу и не знает, где можно узнать результаты игры. Вся информация представлена в формате тиражной таблицы для удобства игроков. В таблице вы найдете номера шаров по турам, номера невыпавших шаров, сумму выигрыша и количество победителей.

Проверьте билет «Жилищная лотерея» по номеру и узнайте выигрыш

Проверить билет Жилищной лотереи любого тиража можно на сайте lotomsl.com, где практически сразу после розыгрыша появляется обновленная информация обо всех победителях. Чтобы узнать, выиграл или нет ваш лотерейный билет столото, достаточно ввести его номер в специальном поле и нажать кнопку «Проверить». Буквально через долю секунды вы узнаете, стали ли вы победителем.

Если вам нравится следить за интригой, то можно посмотреть полную запись телепередачи. Также на нашем портале есть раздел архивов тиражей, проанализировав которые можно попытаться отгадать выигрышную комбинацию.
Заходите на сайт и проверьте выигрыш: может, именно вы сегодня стали обладателем новой квартиры?

Жилищная лотерея в новогоднем 423 тираже разыгрывает 100 домов

Невыпавшие числа в 423 тираже Жилищной лотереи: 38 / 43 (обновление 1 января 2021)

Проверить билет 423 тиража Жилищная лотерея по тиражной таблице

Проверить билет Жилищной лотереи тираж № 423 по номеру билета

 

Когда будет 423 тираж Жилищной лотереи (анонс)

423 тираж Жилищной лотереи будет разыгран 1 января 2021 года. Призовой фонд (джекпот) на ближайший розыгрыш лотереи опубликован на официальном сайте Столото ру. Купить билеты Жилищной лотереи 423 тиража можно до 16:40 мск субботы, 31 декабря 2021 года на stoloto.ru. Какие призы ждут победителей 1.01.2021, сколько шаров останется в барабане в следующем 423 тираже Жилищная лотерея?

Миллиард на Новый год 2021: когда и во сколько смотреть 1369 тираж Русское лото

Что будет разыгрываться в 423 тираже Жилищной лотереи, какие призы

Суперприз 900 000 000 ₽
100 загородных домов
В тираж. е выигрывает каждый 2-й билет!

Акция! 25% чека в подарок от Орматек

Как выглядит билет на 423 тираж Жилищной лотереи?

Проверить билет 423 тиража гослото Жилищная лотерея по тиражной таблице

Посмотреть онлайн прямую трансляцию 423 розыгрыша можно 1 января 2021 на канале НТВ, в программе «У нас выигрывают!» (начало телеэфира в 15:30). Проверить билеты Жилищной лотереи 423 тиража по тиражной таблице, невыпавшим номерам и видео Столото онлайн.

Тур Порядок выпадения чисел Выигравших билетов Выигрыш
1 78, 88, 80, 06, 76, 82, 86, 14, 02, 75, 05, 41 91 12 088
2 68, 72, 11, 19, 48, 58, 21, 62, 01, 87, 20, 35, 55, 17, 74, 50, 46, 09, 03, 73, 83, 81, 85, 23, 18, 47 1 Дом + 100 тыс.
3 30, 40, 51, 32, 53, 15, 08, 24, 70, 63, 67, 42, 04, 57, 79, 27, 89, 59, 45, 61, 54, 60, 37, 34 3 Дом + 100 тыс.
4 33 1 Дома + 100 тыс.
5 49 6 Дома + 100 тыс.
6 22 19 Дома + 100 тыс.
7 64 22 Дома + 100 тыс.
8 84 35 Дома + 100 тыс.
9
36
73 195 890
10 56 80 10 000
11 65 185 2 000
12 07 217 1 500
13 12 570 1 000
14 39 943 700
15 16 1 592 500
16 25 3 150 400
17 26 4 948 300
18 29 7 126 262
19 44 11 193 231
20 90 15 117 207
21 28 23 195 187
22 10 39 923 171
23 66 63 571 158
24 52 88 795 148
25 31 151 859 140
26 71 240 331 130
27 13 329 266 129
28 77 494 421 128
29 69 741 865 127

Проверить билет Жилищная лотерея онлайн на нашем сайте

Государственная жилищная лотерея – это очень популярная лотерея на всей территории России, ведь благодаря этой лотереи, можно решить жилищную проблему и выиграть новую квартиру для всей семьи. А с недавнего времени в жилищной лотереи можно выиграть также автомобили и денежные призы. Узнать выиграл ли Ваш билет можно на нашем сайте, где можно проверить билет Жилищной лотереи онлайн одним из предложенных способов – используя тиражную таблицу или проверить билет по номеру. Для онлайн проверки Вам необходимо только подключение к интернету и наличие компьютера.

 

 

Вы, конечно, можете посмотреть розыгрыш Жилищной лотереи по телевизору утром в субботу, но поскольку начало передачи «Жилищная лотерея плюс» в 8-15 утра, то это не лучший вариант. Вставать ранним утром, пусть даже ради жилищной лотереи, понравиться не всем. А результат хочется узнать как можно быстрей, ведь разыгрываемые призы того стоят. Поэтому онлайн проверка билетов Жилищной лотереи на нашем сайте – это отличный и подходящий всем способ.Проверить билет Жилищной лотереи онлайн легко, сделав следующие простые шаги:
  1. зайти на наш сайт
  2. выбрать нужный раздел и тираж
  3. просмотреть результат в тиражной таблице
  4. или ввести номер билета в специальную форму
Результаты в тиражных таблицах появляются сразу после прямого эфира розыгрыша русского лото. Если Вы участвуете в других лотереях, например Русское лото 6 из 36, то и ее можете проверить у нас на сайте. Если по каким-либо причинам Вы пропустили тираж или забыли его проверить, чего желательно не допускать, опубликованные результаты прошедших тиражей не удаляются, а сохраняются на нашем сайте. Для проверки лотерейного билет Жилищной лотереи по номеру – введите номер билета и тиража в специальную форму, она находится ниже. Результаты долго ждать себя не заставят и появятся практически мгновенно. Проверяя онлайн лотерейные билеты быстрым и удобным способом, Вы экономите не только свое драгоценное время, а и нервы. Принимайте участие в Жилищной лотереи, не бойтесь рисковать, знакомьтесь с результатами розыгрыша лотереи только в удобное для Вас время. Дарите родным Вам людям свою победу.

Жилищная лотерея: как оформить квартиру, выигранную в лотерею

8 августа 2019, 14:51

3230

«Жилищная лотерея» за семь лет работы осчастливила новыми апартаментами более двух с половиной тысяч граждан. Информацию о том, как оформить «лотерейное» имущество, предоставила пресс-служба «Столото».

Что делать, если вы выиграли недвижимость в лотерею? Об этом рассказали юристы «Столото».

По правилам, для того чтобы выигрыш был оформлен, необходимо предъявить заветный билет лотерейному оператору в специальном центре. После завершения процесса проверки и экспертизы, на которую потребуется дополнительное время, выигрыш может быть выплачен в период до 180 дней.

Первым, по словам юристов, победитель должен подписать акт о приеме-передаче квартиры. Этот документ является ключевым, так как именно он подтверждает переход прав владения недвижимостью. В акте также будет указан временной промежуток, в котором выигравший станет полноправным хозяином жилья.

После необходимо пройти процесс государственной регистрации прав собственности. Необходимые документы должны быть поданы в отделение Росреестра, однако также можно воспользоваться услугами МФЦ.

Пакет документов должен состоять из копии выигрышного билета или, если победитель пользовался интернет-сервисом, – регистрации электронного эквивалента. Также необходимо предоставить копию протокола тиражной комиссии и акт, о котором говорилось выше. Кроме того, победитель должен предъявить заявление с требованием выплаты выигрыша и квитанцию об уплате государственной пошлины.

По законодательству, на выигрыши в лотерею накладывается налог в размере 13%, однако эти расходы покрывает лотерейный оператор.

Одним из сложных моментов является ситуация, при которой выигранная супругами квартира становится предметом разбирательства при разводе. В таком случае сторонам нужно будет предъявить доказательства того, что выигрышный билет был куплен на общие деньги или же на личные средства одного из пары. Если денежные средства общие – имущество будет поделено поровну, в противном случае оно достанется тому, кто приобрел билет.

Напомним, что победители охотно делятся своими историями в комментариях на онлайн-платформе оператора.

Читайте также: Лотерея в России: как выигрывать, не нарушая закон

Читайте также: Лотерея как средство досуга

Выиграть в жилищной лотерее и придумать, как выйти из договора аренды

Прошлой осенью Родика Миллер оказалась в несколько странной ситуации: она выиграла в лотерею доступного жилья на двухкомнатную квартиру в нескольких шагах от острова Рузвельта. студии, где она жила с 2018 года. Но переезд туда означал существенное повышение арендной платы: с 2050 долларов в месяц до 2468 долларов в месяц.

Для г-жи Миллер, 42-летней учительницы специального образования, которую несколько лет назад выгнали с острова Рузвельта по цене, прежде чем она переехала в 2018 году, это не было трудным выбором.Лотерейная квартира будет иметь стабилизированную арендную плату, что ограничит будущие повышения до предсказуемых и управляемых сумм.

«Когда вы платите по рыночному курсу, вы зависите от рынка», — сказала она. «Я всегда очень нервничал, живя в студии по рыночной цене. Я не хочу снова переезжать. Я очень люблю остров Рузвельта».

И, рассудила она, квартира с одной спальней будет апгрейдом, который, как она надеялась, когда-нибудь сможет себе позволить. После того, как я жил и работал в одной комнате в течение шести месяцев, это стало еще более привлекательным.Г-жа Миллер преподавала удаленно с марта прошлого года, когда из-за пандемии закрылась государственная средняя школа на Манхэттене, где она работает.

«Мне казалось, что мне за 40, у меня должна быть спальня с дверью», — сказала она. — Но даже если ты профессионал среднего класса, найти здесь нормальное жилье всегда сложно».

Была только одна проблема: в августе она подписала двухлетний договор аренды своей студии.


2468 долларов США | Остров Рузвельта

Родика Миллер, 42

Род занятий: Мисс.Миллер работает учителем специального образования в профессиональной программе для старшеклассников Co-op Tech, которая находится в Верхнем Ист-Сайде.
Во время пандемии: Она еще больше полюбила остров Рузвельта. Она и ее бойфренд, живущий в Верхнем Вест-Сайде, купили шезлонги и провели много приятных часов, наблюдая за рекой.
Новостройка: «Я никогда раньше не жил в новой квартире. Остальные места были не ветхими, но ко всему есть вопросы», — сказала она.«Живя в Нью-Йорке, я принял то, что никогда бы не принял в Румынии».
Приспособление к новому месту: Мисс Миллер, которая почти не готовила до пандемии, решила научиться печь в своем новом доме. «Однажды я разогревал духовку — в ней даже ничего не было — и сработала пожарная сигнализация. Вы не можете вынуть батареи, как в старом здании, и оно кричит: «Пожар, огонь». Даже если я сейчас только завариваю чай, я включаю вентиляцию».

Мисс Миллер заполнила заявку на доступное жилье весной, а затем «никогда не думала об этом», сказала она.«В прошлом я подавал заявки на участие в лотереях и никогда не получал ответа. Я знал, что шансы очень малы».

Осмотрев новое здание и представив все необходимые документы, она обратилась к домовладельцу с вопросом, может ли она расторгнуть договор аренды. Она предполагала, что будет финансовый штраф, который она была готова заплатить.

Но ее арендодатель сказал ей, что договор аренды не может быть расторгнут и что ее единственный выход — сдать студию в субаренду. Обычно это не было бы проблемой, но когда г-жаМиллер посмотрела на StreetEasy и поняла, что студии в ее доме стоят на 300 долларов меньше, чем она платит. (Она продлила аренду, не изучив рынок, и не знала, что арендная плата так сильно упала во время пандемии.)

«Когда я связался с брокером по поводу попытки арендовать его, брокер в основном сказал мне: «Вы

Затем она попыталась уговорить домовладельца снизить арендную плату до уровня, за который арендовали другие студии. Ответ был другим: «Нет.

«Именно тогда я действительно начала их ненавидеть, — сказала она. «Я подумал: «Я должен уйти отсюда».

Мисс Миллер знала, что другие арендаторы присматриваются к ценам, чтобы воспользоваться более низкой арендной платой из-за пандемии, которую многие арендодатели предлагают в виде бесплатной арендной платы за месяц вместо реальной месячная ставка ниже. «Мне не нравятся бесплатные предложения на один или два месяца, — сказала она. «Я не могу переезжать каждые несколько лет».

Она также знала, что не хочет рисковать и покидать остров Рузвельта, который она впервые полюбила, когда жила там с 2006 по 2008 год.«Зеленая зона потрясающая», — сказала она. «Это совсем не похоже на остальной Нью-Йорк».

Ей даже нравится архитектура, которая напоминает ей Румынию, где она выросла. «Архитектура некрасивая. Это как коммунистические дома в Восточной Европе», — сказала она. «Некоторым это не нравится, но меня это успокаивает».

В свое первое пребывание на острове Рузвельта она делила двухкомнатную квартиру за 1500 долларов в месяц с соседкой по комнате. После того, как здание перешло в кооператив, она провела 10 лет в Джексон-Хайтс, где арендная плата обычно ниже.У нее там была студия, и она тоже любила этот район, особенно разнообразие недорогих ресторанов. Но она скучала по спокойствию острова Рузвельта.

«Здесь есть доступ к природе, которого нет в Джексон-Хайтс», — сказала она. «Я всегда хотел вернуться, но долгое время не мог позволить себе рыночную арендную плату».

Она также пропустила быструю получасовую поездку в Верхний Ист-Сайд; в хороший день ее поездка из Джексон-Хайтс от двери до двери занимала час в одну сторону.С тех пор, как она вернулась, она ездила на работу на пароме, что почти так же идиллично, как поездка на работу в Нью-Йорке.

Ненавидя терять свой шанс на стабилизированную арендную плату с одной спальней, она обратилась к местным политикам за помощью в расторжении договора аренды. Когда это не удалось, она написала в Roosevelt Islander Online, цифровой новостной сайт, освещающий окрестности. По словам г-жи Миллер, как только жительница Рузвельта связалась со своим арендодателем, тот согласился расторгнуть ее договор аренды. Ей даже не пришлось платить штраф.

«Я сказал им, что пишу историю о том, как Родика выиграла в лотерею доступного жилья, но не может расторгнуть договор аренды, и спросил, не хотят ли они прокомментировать эту историю», — сказал Рик О’Конор, издатель. Roosevelt Islander Online. «Я думаю, что они не хотели выглядеть плохо и поступили правильно».

Мисс Миллер переехала в свою новую квартиру в жилом комплексе Riverwalk Park в январе этого года. Все номера хорошего размера. Кроме того, впервые за 13 лет она живет в квартире, где спальня и гостиная разделены.

Она отпраздновала это, заказав диван-кровать (раньше у нее никогда не было места для дивана), чтобы родственники из Румынии могли с большим комфортом навещать ее после окончания пандемии. Из-за задержек, связанных с пандемией, диван прибудет только в июне, то есть через шесть месяцев после того, как она его заказала. В данный момент заменяется мягкое кресло.

Из квартиры также открывается панорамный вид на Ист-Ривер и мост Квинсборо. Однако она знает, что, в отличие от самой квартиры, виды могут недолговечны.

«Я чувствую, что иметь вид — это эмоциональное благо, но я сказала себе, что не могу слишком привязываться к нему», — сказала г-жа Миллер. «Как и на Манхэттене, нет ничего постоянного. Я знаю, что в какой-то момент перед ним построят здание».

Наш путеводитель по жилищной лотерее Нью-Йорка (2022)

«Вы должны принять участие, чтобы выиграть» — один из самых запоминающихся рекламных слоганов лотереи штата Нью-Йорк. Чего этот слоган не упоминает, так это того, что у вас есть один шанс на победу на миллион.Однако шансы не так плохи в жилищной лотерее Нью-Йорка. Ваши шансы получить квартиру по цене ниже рыночной намного выше — невелики, заметьте, — но примерно 600 к 1, по крайней мере, в области вероятности.

Всем известно, что Нью-Йорк — одно из самых дорогих мест для жизни, и что и арендная плата, и стоимость жилья слишком высоки! С таким большим количеством арендаторов и высококонкурентным рынком большинство жителей Нью-Йорка сделают все, чтобы получить доступную квартиру, включая, помимо прочего, поиск соседей по комнате и проживание в менее привлекательном районе.Однако большинство людей никогда не рассматривают варианты доступного жилья. В основном это связано с тем, что большинство людей ошибочно полагают, что доступное жилье предназначено только для людей с низким доходом.

Нью-Йорк предлагает различные жилищные программы, которые призваны помочь жителям и семьям из низшего и среднего классов найти доступное жилье. В некоторых случаях человек или семья могут зарабатывать шестизначные суммы и при этом иметь право на получение квартиры со стабильной арендной платой. Вот что вам нужно знать о жилищной лотерее Нью-Йорка и процессе собеседования.

решетка Что такое доступное жилье в Нью-Йорке?

«Доступное» жилье обычно определяется Департаментом сохранения и развития жилищного фонда (HPD) как расходы на жилье, которые не превышают 30 процентов дохода человека/семьи. Вместе с HPD город Нью-Йорк работает с застройщиками и инвесторами над созданием «доступного» жилья для жителей Нью-Йорка с низким и средним уровнем дохода. В апреле 2017 года законодательный орган Нью-Йорка принял новую версию налогового закона 421-а, популярной программы снижения налогов, также известной как «Программа доступного жилья в Нью-Йорке».В целом, новый законопроект в основном направлен на предоставление налоговых льгот застройщикам, которые согласны предоставлять как доступное жилье, так и платить своим строителям более высокую заработную плату.

Город Нью-Йорк использует средний доход по району, чтобы определить, кто имеет право на получение доступного жилья и жилья со средним доходом. Жилье считается доступным, если оно стоит примерно одну треть или меньше того, что зарабатывают проживающие в нем люди, что также известно как средний доход по региону (AMI). Как пояснили в HPD, «средний доход для всех городов страны определяется каждый год U.С. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). AMI 2019 года для региона Нью-Йорка составляет 96 100 долларов США для семьи из трех человек (100% AMI)». 

HPD предлагает полезную диаграмму, в которой указан ваш процент AMI и сумма, которую вы должны платить за аренду жилья в Нью-Йорке. Посмотреть его можно здесь.

Квартиры, доступные через жилье, обычно имеют стабилизированную арендную плату, что означает, что условия аренды и повышения арендной платы и т. д. регулируются городом Нью-Йорком и штатом. Несмотря на то, что вы должны ежегодно отчитываться о своем доходе, размер арендной платы не изменится, несмотря на колебания вашего дохода.

Если вы муниципальный служащий, имейте в виду, что 5% доступного и среднего жилья зарезервировано для муниципальных служащих. Таким образом, если вас нанимает агентство Нью-Йорка, скорее всего, вы также имеете право на льготный режим.

решёткаПочему всё равно лотерея?

Если вы живете в Нью-Йорке, то наверняка знаете ответ. После Сан-Франциско, где средняя стоимость дома составляет 1,6 миллиона долларов, а арендная плата за квартиру с одной спальней составляет более 3600 долларов, Нью-Йорк является самым сложным городом с точки зрения обеспечения доступного жилья.

Узкий рынок жилья в Сан-Франциско появился относительно недавно. Нью-Йорка нет. Правительство начало контролировать арендную плату в Нью-Йорке еще во время Второй мировой войны. Это немного помогло, но не сильно увеличило количество доступных квартир в Нью-Йорке. Некоторые говорят, что это уменьшает количество квартир по умеренной цене, потому что застройщики и арендодатели имеют большую окупаемость инвестиций с контролем арендной платы.

Какой бы ни была причина, жилищная лотерея проводится уже много лет и была задумана, чтобы обеспечить недоступным в ином случае жильем семьи среднего и низшего среднего класса.Сегодня доступное жилье является центральным элементом администрации мэра Де Блазио. Он надеется, что к 2026 году будет роздано более 300 000 квартир, в основном со стабильной арендной платой. С тех пор, как он стал мэром, количество домов в лотерее увеличилось.

hash-markКто может участвовать в жилищной лотерее Нью-Йорка и как это работает?

Удивительно, но люди с относительно высокими доходами, принадлежащие к среднему и выше среднего класса, имеют право участвовать в лотерее. Подать заявку может человек с зарплатой 120 000 долларов. Так может глава домохозяйства с доходом в 200 000 долларов, если в семье шесть человек.

Единицы жилья в программе предоставляются частными застройщиками и арендодателями, которым предоставляются налоговые льготы для выделения нескольких квартир в новом комплексе для доступного жилья. Жилье считается «доступным», если оно не превышает 30% валового годового дохода человека.

знак решеткиКак подать заявку на участие в лотерее доступного жилья в Нью-Йорке

Готовы сыграть в жилищную лотерею? Кандидаты могут подать заявку одним из двух способов: онлайн или по почте.

Если вы решите отправить бумажное заявление по почте, вы должны следовать указаниям, указанным в объявлении. Затем вы должны вернуть заполненную оригинальную бумажную заявку обычной почтой только до истечения крайнего срока.

Все электронные заявки на лотерейное жилье Нью-Йорка должны быть поданы на NYC Housing Connect, онлайн-портале, созданном семь лет назад и являющемся частью Корпорации жилищного строительства Нью-Йорка (HDC). Сайт регулярно пополняется новыми объявлениями.Некоторые из списков находятся в зданиях, которые состоят из квартир по цене ниже рыночной, или расположены в роскошных комплексах или смешанных зданиях. Вы можете найти текущий список доступных жилищных лотерей здесь. Чтобы подать заявку на участие в жилищной лотерее, вы должны настроить учетную запись на портале NYC Housing Connect, выполнив следующие действия: 

.
  • Зарегистрируйте и настройте учетную запись в NYC Housing Connect. Вам нужно будет зарегистрироваться, используя действующую учетную запись электронной почты, и ввести необходимую контактную информацию.Обратите внимание, что вам разрешено зарегистрировать только одну учетную запись на домохозяйство. На протяжении многих лет (если вас еще не выбрали на квартиру) вы должны поддерживать свой профиль в актуальном состоянии. В частности, при изменении вашего дохода и размера домохозяйства вы должны обновить его на сайте. Это изменит то, на какие лотереи вы имеете право.
  • Далее вам нужно будет ввести информацию о вашей семье. Сюда входит информация о занятости и доходах всех членов вашей семьи.Перед отправкой заявки вам необходимо заполнить все обязательные поля.
  • Подайте заявку до истечения срока для каждого свойства. Самое приятное то, что теперь вы можете подать заявку на участие в любой лотерее, на которую вы имеете право. Просто убедитесь, что вы подали одну заявку на недвижимость к установленному сроку. Имейте в виду, что вы не можете делить студию с другим человеком по программе.
  • Кроме того, вы можете настроить предпочтения для определенных районов и настроить оповещения по электронной почте, чтобы они применялись, когда что-либо становится доступным на сайте.
  • Не претендовать на все подряд, так как это большая ошибка. Лучшее эмпирическое правило — подавать заявку только на недвижимость, на которую вы имеете право, исходя из вашего дохода и размера семьи. Таким образом, внимательно изучите требования каждого здания, в частности, его пределы дохода и предельную вместимость каждой квартиры.
    • Например, в вашей семье двое взрослых, и вы хотите подать заявку на квартиру с 1 спальней. Допустим, мы смотрим на эту диаграмму для здания с размещением двух человек.В таблице указано, что доход вашей семьи должен находиться в пределах от 34 971 до 52 100 долларов. Вы должны ввести и рассчитать доход для себя и другого человека, который будет проживать в квартире.
  • Отслеживайте историю приложений. Имейте в виду, что это медленный процесс, поэтому не волнуйтесь, если вы не получили ответа в течение нескольких недель после подачи заявки. Тем не менее, вы можете просмотреть все лотереи, на которые вы подали заявку, в своей онлайн-учетной записи. В целом, помните, это может занять месяцы.В любом случае регулярно следите за своим онлайн-статусом, чтобы не упустить ни одной возможности.

Кандидаты должны внимательно следить за своим почтовым ящиком. Люди уведомляются не по электронной почте, а обычной почтой, поэтому, если вы будете продолжать заходить в свой почтовый ящик, вы можете пропустить встречу с жилищными властями. Прежде чем раздать ключи от дома тем, кто выиграет, они сначала проведут собеседование с заявителем. Если вы пропустите это интервью, вы останетесь жить в своей маленькой квартире с завышенной ценой.

Нехорошо. В 2018 году было подано 4,6 миллиона заявок на участие в лотерее. По оценкам New York Times, у заявителей шанс выиграть жилищную лотерею составляет примерно 1 из 592. Это намного лучше, чем шанс 1 из 1000 в 2016 году. В 2018 году в лотерее было разыграно 7867 квартир. Это значительное увеличение по сравнению с 2107, выданными в 2011 году, но еще в 2011 году выиграть квартиру в лотерею было значительно проще, поскольку претендентов было гораздо меньше. Эти 2107 квартир были присуждены счастливчикам из общего числа 133 335, что дает вам шанс на победу примерно 1 из 60, в то время как их было более 4.6 миллионов претендентов на 7867 квартир, присужденных в прошлом году.

Департаменты по сохранению и развитию жилищного фонда и Корпорации жилищного строительства Нью-Йорка управляют программой, устанавливают правила и проводят лотерею.

hash-markNYC Процесс собеседования в жилищной лотерее

Если вы один из счастливчиков, получивших телефонный звонок или электронное письмо, ПОЗДРАВЛЯЕМ!

Вы продвинулись намного дальше, чем большинство, и это важный первый шаг к тому, чтобы заполучить столь желанную квартиру!

Итак, как только вы получите подтверждение того, что вас выбрали для собеседования, вам будет назначена встреча с представителями компании-разработчика.Затем они подтвердят ваш доход, используя комбинацию ваших налоговых деклараций, платежных квитанций и любых дополнительных документов об имуществе.

После интервью вам придется подождать, пока с вами свяжутся. Разработчик может связаться с вами и запросить дополнительную информацию. Вы не должны слишком много читать в этом запросе.

Если вы соответствуете требованиям и разработчик примет вас, он или она отправит вашу информацию в HPD для утверждения вас.

Обратите внимание, что вам необходимо окончательное письменное разрешение HPD и HDC, чтобы подписать договор аренды или договор и въехать в здание.

hash-markСоветы по лотерее доступного жилья в Нью-Йорке 

  • Будьте очень организованы на протяжении всего процесса.
  • Аккуратно заполните заявку. Вы, скорее всего, будете дисквалифицированы за предоставление ложной или неполной информации. Вас даже могут направить в Департамент расследований Нью-Йорка.
  • Подготовьтесь к собеседованию, собрав документы заранее. (т. е. удостоверения личности, налоговые декларации, платежные квитанции, подтверждение адреса и документация об активах.
  • Если вас признали не отвечающим требованиям и вы считаете, что это было неправильно или ошибкой, у вас есть десять рабочих дней, чтобы ответить и подать апелляцию. Внимательно следуйте инструкциям по обжалованию решения.
  • Не тратьте время на подачу более одной заявки на проект. Существуют алгоритмы безопасности для обнаружения нескольких приложений от одного домохозяйства в любом проекте, как для бумажных, так и для онлайн-приложений, и это также может дисквалифицировать вас.
  • Не связывайтесь напрямую с HPD, HDC или любыми аффилированными лицами по разработке.HPD и HDC не продают недвижимость напрямую и не сдают ее в аренду;
  • Оставайтесь на месте. Некоторые жилищные лотереи отдают предпочтение жителям, проживающим в одном и том же муниципальном совете. Таким образом, вы можете увеличить свои шансы на выигрыш в жилищной лотерее, включив эти здания в поиск жилья. Чтобы узнать, в какой доске сообщества вы проживаете, перейдите сюда. Эти предпочтения обычно можно найти в таблице доходов в рекламе лотереи.

Готовы ли вы подать заявку на участие в лотерее доступного жилья в Нью-Йорке? Если это так, ознакомьтесь с этим руководством, Подать заявку, чтобы получить дополнительные советы по составлению приложения.

Кроме того, вы можете посмотреть это видео от Housing Connect, в котором объясняется, что кандидаты могут ожидать в процессе подачи заявки на участие в NYC Housing Connect.

решёткаНекоторые примеры доступного жилья

Многие думают, что доступное жилье — это свалки или расположенные в районах, где требуется черный пояс по смешанным единоборствам, чтобы избежать того, чтобы ваш кошелек был освобожден от вас с некоторой частотой. Как правило, это не так, как указано ниже:

-1766 Вторая авенюВерхний Ист-Сайд, Манхэттен

25 квартир в этом доме доступны в жилищной лотерее. Если человек зарабатывает от 70% до 80% среднего дохода домохозяйства по соседству, он имеет право на участие в лотерее. В наличии четыре квартиры-студии, а также несколько однокомнатных и двухкомнатных квартир. Половина квартир в лотерее отдана людям, которые живут по соседству (Manhattan’s Community Board 8).

-545 Ист 166 Стрит, Бронкс

В новом комплексе доступно 32 недорогие квартиры.Среди них студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Подать заявку могут люди с доходом от 40% до 80% среднего дохода домохозяйства в данном районе. Арендная плата составляет 590 долларов за студию и 1643 доллара за квартиру с двумя спальнями.

-195 Sullivan Place, Crown Heights

В этом здании доступны четыре квартиры. Три квартиры-студии и одна двухкомнатная квартира предназначены для победителей жилищной лотереи. Кандидаты должны зарабатывать не более 60% среднего дохода региона.

Как видите, некоторые из этих квартир весьма симпатичны. Многие из них совершенно новые, с современной техникой и хорошей отделкой. И кто может поспорить с тем, что арендная плата будет платить существенно ниже рыночной арендной платы? Так что, безусловно, стоит бросить кости и скрестить пальцы. Ведь кто-то же должен выиграть в жилищной лотерее.

Как я выиграл студию за 444 доллара

Я знал, что когда моя мама скончается, мне придется искать жилье. Я жил с ней в Южном Бронксе, в квартире, которую она снимала более 40 лет.Арендодатель настаивал на том, чтобы я не был допущен к аренде.

В июле 2016 года прочесывал интернет в поисках доступного жилья. Я наткнулся на статью об открытии лотереи по съемным квартирам в Верхнем Вест-Сайде. Арендная плата начиналась с 432,59 долларов США. Мало того, что это было в моем бюджете, это могло позволить мне такой жизненный опыт, которого у меня никогда не было.


[Примечание редактора: Lcee  –  – уроженка Бронкса и ветеран ВМС США, которая служила с 1988 по 1991 год и переехала домой, чтобы заботиться о своей больной матери.Она попросила нас обращаться к ней по прозвищу. Внутренние истории Brick Underground – рассказы от первого лица о драматических реальных событиях в сфере недвижимости Нью-Йорка. Более ранняя версия этого поста была опубликована в октябре 2018 года. Если вы пропустили, мы представляем его снова.]


Я перешел по предоставленной ссылке и зарегистрировался на Housing Connect, веб-сайте Департамента города Нью-Йорка. of Housing Preservation and Development (HPD), где вы можете искать жилищные лотереи.Когда я прочитал, что ветеранов поднимают на вершину списка, я едва сдержался. Я быстро разыскал свой DD-214 (форма об увольнении из армии), чтобы отправить его вместе с заявлением.

РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРОКЛЕЙНКЕНССТАТИВАЕТСЯНЯЙНЕЗБЕЩЕНИЕЩЕССИЯ Cityhobokoken

9000USEHESTERJOSE Cityhobokoken 9000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до $ 6 000UP до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000no максимум

Спальня, как минимум 1 спальня, минимум 2 спальни, как минимум 3 спальня спальни

Ванные комнаты не менее 1 ванная комната не менее 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

Представлено  

Я подал заявку 14 июля. Лотерея завершилась 5 августа. В октябре я получил письмо по почте, в котором говорилось, что моя позиция в списке ожидания — № 27, и мне нужно было отправить немного денег, чтобы закрепить за собой место — я думаю, что сумма составляла 250 долларов.

Как и все бюрократические дела, это было долгое ожидание. С октября по первую неделю января 2017 года не было ничего, кроме радиомолчания.Затем, в середине января, мне позвонил представитель фирмы по управлению недвижимостью Maxwell & Kate и сообщил, что я действительно выиграл в лотерею. Я с трудом мог в это поверить.

Я знал, что это однокомнатная квартира, потому что так было написано в рекламе. Я не знал ничего другого. Я пытался найти больше информации, но так ничего и не нашел.

Вскоре после этого прибыла большая посылка со всеми видами документов. Также к моей маме приехал представитель HPD и сфотографировал квартиру и меня.Я заполнил все документы, приложил всю запрашиваемую информацию и стал ждать.

В рамках этого процесса я получил несколько звонков от их следователей по поводу моей биографии. Меня спросили: «У вас все еще есть дом в Калифорнии?» Я подумал: «Э-э, мой бывший владеет этим домом, и, пожалуйста, не просите у меня документы о разводе, потому что я не могу вспомнить, где они».

Но они потребовали от меня предъявить документы о разводе, чтобы доказать, что я не заинтересован в очень ценной собственности в Калифорнии, полностью принадлежащей моему бывшему.

Недели тянулись месяцами, но 13 апреля (день рождения моей мамы) представитель Maxwell & Kate’s сказал мне, что я прошла предварительное расследование и что я буду гордым обладателем квартиры площадью 516 квадратных футов на 92-й улице. Улица и Коламбус-авеню.

Мне нужна была арендная плата за первый месяц (444 доллара) и залог (444 доллара) денежным переводом, потому что так они и поступали.

Следующий период ожидания был самым трудным. Наконец, 25 мая я встретился с супервайзером и провел обход.Я закрыл квартиру 31 мая и принял квартиру 1 июня.

Коммунальные услуги включены в арендную плату, а кондиционер стоит дополнительно 25 долларов в месяц. В здании 15 стиральных и 20 сушильных машин. Здание находится в исключительном состоянии, а персонал здесь как семья. Я действительно выиграл в лотерею!

В конце концов, если вы не подадите заявку, у вас не будет ставки в лотерее.

Ниже приведены фотографии квартиры Лси.

 

Почему вам следует участвовать в лотерее доступного жилья в Нью-Йорке

Нью-Йорк — одно из самых дорогих мест для проживания со стоимостью жилья выше среднего, но лотерея доступного жилья в Нью-Йорке — один из вариантов, если вы ищете недорогую аренду.

Неудивительно, что жизнь в Нью-Йорке может сильно ударить по вашему кошельку. Это связано с высокой стоимостью аренды и высокой стоимостью жизни. Средняя стоимость аренды на Манхэттене составляет 4 208 долларов США при средней площади квартиры 703 кв. фута, а в среднем в Бруклине — 2 951 доллар США при средней площади квартиры 651 кв. фут.

Для сравнения, средняя арендная плата в Лос-Анджелесе составляет 2524 доллара при средней площади квартиры 792 кв. фута, а средняя арендная плата в Чикаго составляет 1943 доллара при средней площади квартиры 749 кв. футов.В этих случаях в обоих районах Нью-Йорка стоимость аренды выше, а площадь квартир меньше.

Насколько доступно жить в Нью-Йорке? По сравнению с Лос-Анджелесом и Чикаго, Нью-Йорк не очень доступен для проживания. Это связано с тем, что арендная плата в Нью-Йорке на 37,91% выше, чем в Лос-Анджелесе, и на 79,99% выше, чем в Чикаго. Кроме того, стоимость жизни в Большом Яблоке в целом выше, чем в этих двух городах, и это один из самых дорогих городов для проживания.

На самом деле, согласно У.S. Census Bureau, более 76 000 человек покинули Нью-Йорк в 2019 году, чтобы переехать в такие штаты, как Флорида, Джорджия и Техас. Во многом это связано с высокими расходами на проживание, а также с высокими налоговыми ставками, поскольку люди стремятся переехать в места, где арендная плата и продукты дешевле.

Несмотря на то, что многие люди уезжают из города, он по-прежнему остается одним из самых густонаселенных городов США. Так почему же? Это может быть связано с тем, что люди могут найти недорогие предложения по аренде на рынке или воспользоваться преимуществами действующих жилищных программ.Это включает в себя лотерею доступного жилья в Нью-Йорке, которая направлена ​​​​на предоставление доступного жилья тем, кто соответствует требованиям.

400 West 113 Street, #415 Morningside Heights, New York

Что такое лотерея доступного жилья в Нью-Йорке?

Лотерея доступного жилья в Нью-Йорке — это жилищная программа, призванная облегчить финансовое бремя расходов на аренду жилья. Хотя многие люди считают, что эта лотерея предназначена только для семей с низким доходом, существуют различные жилищные программы, доступные для людей с широким диапазоном доходов.Таким образом, независимо от того, являетесь ли вы малообеспеченным или средним классом, вы все равно сможете найти подходящую жилищную лотерею, чтобы получить доступную арендуемую квартиру.

Департамент жилищного строительства и развития (HPD) работает с Нью-Йорком, чтобы предоставить эти доступные квартиры. Они поощряют застройщиков в городе создавать жилье для сдачи в аренду и на продажу по низким ценам для жителей Нью-Йорка как с низким, так и со средним доходом. По данным HPD, доступные квартиры — это жилье, которое стоит на 30% или меньше дохода человека.В то время как HPD прилагает усилия для постоянного создания доступного жилья, мэр Билл де Блазио также пообещал построить или сохранить 300 000 квартир доступного жилья к 2026 году. Это гарантирует, что больше жителей Нью-Йорка получат доступ к более дешевому жилью.

Квартиры, доступные через эти жилищные лотереи, представляют собой недавно построенные или отремонтированные дома с субсидируемыми квартирами. Лучше всего то, что большинство этих помещений также имеют стабилизированную арендную плату, что означает, что ваша арендная плата не изменится независимо от изменений вашего дохода.

242 Broome Street, #14A Lower East Side, New York

Как подать заявку на участие в жилищной лотерее г. Нью-Йорка?

Лотереи доступного жилья проводятся Корпорацией развития жилищного строительства города Нью-Йорка (HDC) и Департаментом жилищного строительства и охраны (HPD). Вы можете легко просмотреть доступные лотереи жилья и подать заявку онлайн через сайт NYC Housing Connect. Вы также можете использовать интерактивную карту всех жилищных лотерей, чтобы узнать больше об уровне дохода, требованиях к размеру семьи и сроках подачи заявок на определенные объекты.

NYC использует AMI, или средний доход по региону, чтобы определить, кто имеет право на получение доступного жилья и жилья со средним доходом. Вы можете использовать диаграмму AMI района Нью-Йорка за 2020 год, созданную HPD, чтобы определить, к какой категории дохода вы относитесь и сколько вы должны платить за аренду в Нью-Йорке. Если вам интересно, имеете ли вы право на доступное жилье, вы также можете использовать эту таблицу допустимых уровней дохода по размеру домохозяйства, чтобы определить, соответствует ли ваш доход.

Электронная заявка на участие в жилищной лотерее Нью-Йорка:

  • Зарегистрируйтесь и создайте учетную запись на веб-сайте NYC Housing Connect.Имейте в виду, что вам разрешено иметь только один аккаунт на домохозяйство.
  • Заполните информацию о вашем домашнем хозяйстве. Это будет включать информацию о вашей занятости и доходах для всех членов семьи. Вы всегда можете сохранить его и вернуться к нему в любое время.
  • Теперь вы можете подать заявку на участие в любой лотерее, в которой вы участвуете. Подайте заявку на любые свойства, нажав «отправить» до истечения срока подачи заявок. Убедитесь, что вы подаете только одну заявку на недвижимость. Затем вы можете подтвердить, что подали заявку, просмотрев свой «Статус заявки».
  • Отслеживайте историю своих заявок, просматривая все лотереи, на которые вы подавали заявки в своей онлайн-учетной записи. Имейте в виду, что из-за большого количества заявителей это может быть медленным процессом.
520 West 43 Street, #33G Hell’s Kitchen, Нью-Йорк

Путеводитель по жилищной лотерее Нью-Йорка

Теперь, когда вы знаете, как подать заявку на участие в жилищной лотерее, у вас могут возникнуть дополнительные вопросы о процессе и советы по подаче заявки. Мы здесь, чтобы помочь вам в этом процессе.

  • Сколько времени занимает жилищная лотерея г. Нью-Йорка?
    • Процесс жилищной лотереи не быстрый, особенно с учетом того, что миллионы претендентов, таких как вы, также хотят выиграть доступное жилье. Это процесс, который может занять месяцы и требует большого терпения.
  • Каковы шансы выиграть в лотерею доступного жилья в Нью-Йорке?
    • В 2018 году шансы выиграть недорогую квартиру в лотерее составляли 1 к 592. Хотя это может показаться плохим шансом, на самом деле это улучшение по сравнению с 2016 годом, когда шансы составляли около 1 к 1000.
  • Сколько человек подали заявку на участие в жилищной лотерее?
    • Количество желающих участвовать в лотерее увеличивается с каждым годом. В 2016 году подали заявки около 2,5 млн человек, а по состоянию на 2018 год — более 4,6 млн заявителей.
  • Как выиграть в жилищную лотерею Нью-Йорка?
    • Нет никакой гарантии, что вы выиграете в жилищной лотерее. Как следует из названия, это случайная лотерея, в которой люди выбираются случайным образом.Лучшее, что вы можете сделать, это постоянно искать возможности и подавать заявки на участие во всех лотереях, на которые вы имеете право.
  • Советы по подаче заявления и правила, которые необходимо знать:
    • Убедитесь, что вы правильно заполнили заявление. Не предоставляйте ложную или неполную информацию, так как это может привести к вашей дисквалификации и возможному направлению в Департамент расследований г. Нью-Йорка.
    • Постоянно обновляйте данные своей учетной записи при изменении обстоятельств, например семейного положения или дохода.
    • Заранее подготовьтесь к собеседованию, собрав все необходимые документы. Это включает в себя удостоверения личности, налоговые декларации, подтверждение адреса, платежные квитанции и т. д. Если вы решите подать несколько заявок на какой-либо проект, вы можете быть дисквалифицированы.
    • Обязательно создавайте только одну учетную запись на домохозяйство. Если алгоритмы безопасности обнаружат несколько приложений от одного домохозяйства, вас могут дисквалифицировать.
    • Не связывайтесь напрямую с HPD, HDC или любыми аффилированными лицами по разработке.
    • Подайте заявку на участие в лотерее в вашем местном совете. Некоторые жилищные лотереи отдают предпочтение тем, кто живет в одном и том же муниципальном совете. Вы можете увеличить свои шансы на победу, подав заявку на тех.
400 West 113 Street, #222 Morningside Heights, Нью-Йорк

Процесс собеседования в рамках жилищной лотереи в Нью-Йорке

После того, как вы подали заявку на участие в жилищной лотерее, вы должны выбрать, хотите ли вы получать сообщения и обновления по электронной почте или обычной почтой. Если вы выбираете обычную почту, регулярно проверяйте свой почтовый ящик.Если вам повезло попасть на собеседование, вам необходимо предоставить различные документы. Рекомендуется подготовить его заранее и иметь несколько копий на всякий случай.

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, какие документы вам нужны, обязательно позвоните перед собеседованием и уточните, так как если вы не принесете необходимые документы, это приведет к дисквалификации. Хотя вас могут попросить предоставить дополнительную документацию, вот несколько вещей, которые должны быть готовы:

  • Удостоверение личности на всю семью
  • Карточка социального обеспечения
  • Справка с места работы
  • Выписки из банковского счета
  • 4–6 ваших последних платежных квитанций
  • 2 ваших последних налоговых деклараций
  • Документы о дополнительном доходе инвестиции или акции)
  • Справки об аренде от нынешнего арендодателя, подтверждающие актуальность ваших платежей
520 West 43 Street, #17D Hell’s Kitchen, Нью-Йорк

Квартиры, которые вы можете получить по жилищной лотерее

Многие доступные по лотерее жилые квартиры расположены в зданиях с обычными арендными площадями.Если вам интересно, какие квартиры вы можете выиграть в лотерею, вы можете легко просмотреть здания, которые участвуют или участвовали в лотереях раньше. Вот лишь несколько доступных квартир, расположенных в этих зданиях:

Анклав у собора

400 West 113 Street Манхэттен, Нью-Йорк, 10025

Подать заявку на участие в этой лотерее: NYC Housing Connect

Крайний срок: 22 июня 2020 г.

Это 15-этажное жилое здание в Морнингсайд-Хайтс на Манхэттене, состоящее из 430 квартир, было построено в 2018 году.Он был построен на месте собора Святого Иоанна Богослова, и архитектура здания дополняет дизайн собора. Удобства в здании включают прачечную, кинозал, комнату для велосипедов, террасу на крыше, игровую комнату, художественную галерею и фитнес-центр. Согласно Localize, хотя жалоб на строительство нет, в 2019 году было зарегистрировано нарушение правил строительства из-за тараканов. Анклав у Собора находится в районе с уровнем преступности выше среднего, но поблизости нет строительства.Морнингсайд-Хайтс также подходит для семейного отдыха, так как он находится недалеко от университетов, здесь есть множество парков и игровых площадок, а также есть доступ к мероприятиям в кампусе, таким как уроки плавания и летние лагеря.

Доступные объявления об аренде:

  • 400 West 113 Street, #415 (2995 долларов США) – студия, 1 ванная комната
  • 400 West 113 Street, #222 (3065 долларов США) – студия, 1 ванная комната 1 ванная
  • 400 West 113 Street, #630 (5495 долларов США) – 2 кровати, 2 ванные комнаты
400 West 113 Street, #630 Morningside Heights, New York

Essex Crossing

242 Брум Стрит Манхэттен, Нью-Йорк, 10002

Ознакомьтесь с текущими жилищными лотереями: NYC Housing Connect

Essex Crossing Development в Нижнем Ист-Сайде — жилой дом, участвовавший в лотерее доступного жилья.Он предоставил студии, 1-местные, 2-местные и 3-местные апартаменты для тех, кто прошел квалификацию. Хотя эта конкретная жилищная лотерея закончилась, есть много активных лотерей, которые вы можете проверить. Кроме того, прямо сейчас в здании есть два активных списка аренды. Удобства здания Essex Crossing включают в себя круглосуточно работающего швейцара/консьержа и управляющего зданием, фитнес-центр с раздевалками, развлекательный зал, гибкое пространство и бильярд, а также красивую ландшафтную террасу на крыше с обеденной зоной на открытом воздухе.Этот район также является ярким центром искусства и культуры: здесь находится более 100 галерей, а также множество ресторанов и ночных клубов.

Доступные объявления об аренде:

242 Broome Street, #9A Lower East Side, New York

The Landon

520 West 43 Street Манхэттен, Нью-Йорк, 10036

Ознакомьтесь с текущими жилищными лотереями: NYC Housing Connect

The Landon — жилой дом, участвовавший в лотерее доступного жилья в Нью-Йорке.Он предоставил 18 квартир для арендаторов со средним доходом. Среди 18 квартир были студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Хотя эта конкретная лотерея закончилась, есть много активных жилищных лотерей, которые вы можете проверить. Кроме того, если вы заинтересованы в здании и его квартирах, есть шесть активных списков аренды.

Удобства в здании The Landon включают обслуживаемый вестибюль, крытую баскетбольную площадку, лаундж для участников, услуги консьержа, солнечную террасу, фитнес-центр, гараж на территории, детскую игровую комнату и дополнительные места для хранения.В районе есть множество ресторанов и кафе, ночных клубов, магазинов и мест на открытом воздухе. Парк реки Гудзон также находится в нескольких минутах ходьбы.

Доступные объявления об аренде:

  • 520 West 43 Street, #8K (2500$) – студия, 1 ванная
  • 520 West 43 Street, #17D (2800$) – 1 кровать, 1 ванная
  • 520 West 43 Street, #3S (3000$) – 1 кровать , 1 баня
  • 520 West 43 Street, #12E (4350$) – 2 кровати, 1 ванная
  • 520 West 43 Street, #33G (5222$) – 1 кровать, 1 ванная, 657 кв. футов
  • 520 West 43 Street, # 30K (6966 долларов США) — 2 спальни, 2 ванные комнаты, 850 кв. футов
520 West 43 Street, #3S Hell’s Kitchen, Нью-Йорк

Лотерея доступного жилья в Нью-Йорке — отличный способ попробовать и получить более дешевые арендные квартиры для тех, кто хочет сэкономить на расходы на жилье.Мы надеемся, что эта статья помогла вам в процессе подачи заявки на недорогую квартиру вашей мечты. Удачной охоты за квартирой и удачи!

7 удивительных фактов, которые должен знать каждый, кто участвует в жилищной лотерее | Элизабет Блессинг

#2 — Шансы на выигрыш могут быть выше, чем вы думаете…

В этой статье мы расскажем о некоторых фактах о лотерее доступного жилья, которые могут вас удивить. Например:

  • Вы узнаете, почему жилищные агентства используют лотереи для предоставления новых квартир и домов покупателям и арендаторам.
  • Вы узнаете, как люди из всех слоев общества (с разным уровнем дохода) используют лотереи, чтобы ежегодно экономить тысячи долларов на жилье.
  • И, наконец, вы узнаете, почему некоторые из самых громких имен в области технологий обещают миллиарды долларов, чтобы сделать жилье более экономичным для среднего работника.

Нам многое предстоит сделать. Давайте начнем!

Чтобы понять, почему это так, нужно сначала узнать, что такое лотерея доступного жилья. Жилищная лотерея — это способ, с помощью которого жилищные агентства (обычно спонсируемые государством или некоммерческие организации) выбирают, кто получит шанс арендовать квартиру или купить дом по цене ниже рыночной.Ниже рынка означает, что вы будете платить меньше (иногда значительно), чем средний арендатор или покупатель в вашем районе. Часто агентства используют компьютерную программу для случайного выбора своих лотерейных «победителей» из своего пула претендентов.

Потребность в лотерее лежит в основе того факта, что во многих частях мира предложение жилья далеко не соответствует спросу. Это отсутствие предложения означает, что все больше людей борются за ограниченное количество единиц жилья. И, конечно же, из-за этого дефицита эти устройства стоят дорого.

Вот почему некоторые жилищные агентства прибегают к лотереям, чтобы удовлетворить потребность в доступном жилье. Большинство агентств завалены просьбами людей, желающих снизить расходы на жилье и найти достойное жилье. Количество запросов, которые получают агентства, намного превышает количество доступных по цене единиц, которые у них есть в наличии.

Ну, в некоторых случаях цифры ошеломляют.

Например, жилищные агентства в Нью-Йорке регулярно принимают 600 претендентов на доступную каждому арендную плату.Это означает, что один счастливый арендатор получает доступное жилье, а 599 продолжают поиски.

В Пекине, Китай, 12 000 семей подали заявки на покупку 427 домов, субсидируемых государством. Таким образом, шансы на выигрыш в этой лотерее составляют примерно 1 из 284.

И Индия является еще одним примером того, где жилье хронически не хватает. Управление жилищного строительства и развития районов Махараштры (MHADA) недавно открыло лотерею для покупателей жилья.

Количество претендентов на 217 доступных домов?

Удивительные 46 000!

Да, я знаю, я только что сказал, что тысячи людей соревнуются за небольшое количество единиц жилья, доступных в лотереях.Такие цифры могут вас обескуражить. На самом деле, вы можете подумать, что шансы на победу настолько малы, что не стоит ваших усилий участвовать.

Но правда в том, что шансы могут быть лучше, чем вы думаете. Это потому, что многие люди подают заявки на участие в жилищных лотереях, в которых они не имеют права. Это общее количество претендентов сообщается в новостях, и это звучит так, как будто шансы на победу астрономически высоки.

По данным Департамента охраны жилищного фонда, который управляет жилищными лотереями города Нью-Йорка, распространенными причинами дисквалификации заявителей являются получение слишком большого количества денег, недостаточное количество денег или непредоставление необходимых документов.Согласно одному отчету, число дисквалифицированных заявителей составляет около 60 процентов.

Суть в том, чтобы не допустить, чтобы сообщения в новостях о количестве претендентов отбили у вас желание подать заявление. Подать заявку на участие в лотерее и выиграть в ней — разные вещи. Вы можете повысить свои шансы выиграть в лотерею доступного жилья, просто проведя тщательное исследование и тщательно выбирая лотереи, в которых участвуете.

В прошлом доступное жилье было синонимом жилья для малоимущих. Как правило, чтобы претендовать на субсидируемое или недорогое жилье, общий доход вашей семьи должен составлять не более 80 процентов от среднего дохода в вашем районе.

Однако сейчас мы наблюдаем множество лотерей в США и по всему миру, в которых участвуют также квартиры и дома для людей со средним и высоким доходом. Дефицит жилья в некоторых регионах стал настолько велик, что люди всех уровней достатка (кроме очень богатых) испытывают трудности с поиском жилья.

Например, в таких дорогих городах, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, вы найдете десятки лотерей, в которых домохозяйства могут заработать более 100 000 долларов и при этом получить значительную скидку на оплату жилья.

Правительства и работодатели сообщают о критической потребности в так называемом жилье для рабочей силы. Этот термин относится к жилью, доступному для людей со средним и средним доходом и расположенному рядом с местом их работы.

Многие работники, играющие жизненно важную роль в функционировании городов, просто не могут найти недорогое жилье рядом с местом работы. Работники этой категории — учителя, полицейские, пожарные и многие другие — вынуждены искать жилье вдали от места работы.Долгие поездки на работу добавляют им стресса и времени вдали от семьи.

Жилье для рабочей силы позволяет спасателям и другим работникам жить рядом с сообществами, которые они обслуживают.

Из-за этого некоторые работники увольняются с работы и переезжают в более доступные районы, что заставляет работодателей и городские власти изо всех сил пытаться набрать достаточное количество рабочих для заполнения этих критических вакансий.

Одним из способов борьбы с этой проблемой жилищных агентств является проведение жилищных лотерей для работников определенных категорий должностей.Цель состоит в том, чтобы привлечь и удержать этих работников, предложив им жилье по средствам. В заявках на участие в лотерее жилья для рабочей силы вы найдете подробную информацию о том, какие группы (например, сотрудники службы экстренного реагирования, учителя, работники государственных служб, медицинские работники и т. д.) получат приоритет в доступном жилье.

На самом деле сейчас застройщики строят целые комплексы, состоящие из жилья для рабочей силы. Строители в дорогом горнолыжном курорте Теллурайд, штат Колорадо, недавно открыли целую деревню крошечных домов и квартир, чтобы удовлетворить потребности местных работников сферы гостеприимства.Арендная плата начинается от 385 долларов в месяц. Несмотря на такую ​​низкую цену, стильные апартаменты оснащены современными удобствами, которые хорошо сочетаются с элитной курортной жизнью Теллурайда.

Раньше жилищные лотереи проводились в первую очередь для людей, ищущих доступную аренду. Но все изменилось. Жилищные агентства теперь также проводят лотереи для возможности покупки доступного жилья.

Агентства помогают начинающим домовладельцам различными способами. У некоторых агентств есть программы, которые гарантируют, что цены на новое жилье будут достаточно низкими, чтобы домохозяйства не тратили более 30 процентов своего ежемесячного дохода на выплаты по ипотеке.

В некоторых районах это означает, что покупатели жилья могут приобретать дома всего за 90 175, что составляет треть 90 176 рыночного курса. Одна женщина сообщила, что участвовала в лотерее по покупке жилья и сэкономила сотни тысяч долларов на своей квартире.

Некоторые программы отдают предпочтение при покупке жилья лицам, оказывающим первую помощь, ветеранам вооруженных сил или учителям. Другие программы сосредоточены на предложении помощи с первоначальным взносом.

И опять же, многие из этих программ предназначены для того, чтобы помочь людям со средним доходом подняться по лестнице жилья.Поэтому не думайте, что ваш доход слишком высок, чтобы претендовать на льготу по оплате жилья. Если вы находитесь на рынке, чтобы купить дом, вы можете быть удивлены возможностями, доступными для вас.

Еще одна вещь, которая меняется к лучшему, — это тип жилья, который вы можете ожидать от некоторых новых жилищных программ. Правительства и жилищные агентства, безусловно, знают о проблемах, связанных с некоторыми проектами субсидируемого жилья в прошлом. Это включает в себя плохую конструкцию, проблемы с безопасностью и отсутствие технического обслуживания.

Но теперь, похоже, агентства и застройщики работают над тем, чтобы стереть клеймо, связанное с дешевым жильем. Они стремятся к тому, чтобы в их застройках было качественное строительство и удобства.

Одной из тенденций является многофункциональная жилищная застройка. Эти разработки включают в себя жилые дома, а также общественные и торговые помещения. В том же комплексе, в котором они живут, жители могут найти продуктовый магазин, магазины, рестораны, детские сады, фитнес-центры и места отдыха.

По словам Марка Стэгга, генерального директора Stagg Group, которая отвечала за строительство многофункционального комплекса из 118 квартир в Бронксе, цель его компании состояла в том, чтобы построить здание, которое «не только удовлетворит острую потребность в доступном жилье, но тот, который включает в себя привлекательные удобства для улучшения жизни наших арендаторов и предоставляет необходимые услуги».

Другой нью-йоркский девелопер закрыл финансирование в размере 223 миллионов долларов на строительство 700 недорогих квартир в Восточном Гарлеме, которые будут включать «зеленые технологии», которые могут снизить затраты на электроэнергию для жителей на целых 70%.Комплекс смешанного использования будет включать в себя школу и доступ к социальным услугам для его жителей.

Три крупнейшие технологические компании на планете — Google, Microsoft и Facebook — недавно объявили о своих планах инвестировать в общей сложности 2 миллиарда долларов в доступное жилье.

В качестве «вины» каждая компания признает неприятный побочный продукт своего успеха — отсутствие жилья в районах, где расположены штаб-квартиры их компаний. Высокооплачиваемые технические работники захватывают ограниченное количество жилья в этих районах.Это не только повышает цены, но и вытесняет людей с низким и средним доходом.

Это также приводит к росту бездомности. Нехватка недорогих единиц влияет на тех людей, которые балансируют на краю общества, выталкивая их из своих домов на улицы.

Президент Microsoft Брэд Смит говорит, что его компания хочет это изменить. Смит объявил, что Microsoft инвестирует 500 миллионов долларов в строительство доступного жилья и борьбу с бездомностью возле своей штаб-квартиры в Сиэтле.

В том же ключе Facebook сотрудничает с Chan Zuckerberg Initiative вместе с несколькими другими компаниями, чтобы собрать 540 миллионов долларов на строительство доступного жилья для рабочей силы в районе залива. Чтобы не отставать, генеральный директор Google Сундар Пичаи объявил, что его компания обещает инвестировать 1 миллиард долларов в строительство 20 000 домов для жителей со средним и низким доходом в районе залива.

Пока еще слишком рано говорить об этом наверняка, но похоже, что большая часть этого нового финансируемого технологиями жилья будет распределена посредством лотереи, потому что спрос будет большим.И хотя сумма в 2 миллиарда долларов впечатляет, некоторые эксперты говорят, что потребуется еще больше денег и больше жилья, чтобы сократить разрыв в доступности.

Итак, вот оно: 7 фактов, которые помогут вам глубже взглянуть на жилищные лотереи. Ключевой вывод? Вероятно, жилищный кризис продолжает нарастать и затронул большую часть населения, чем когда-либо. Люди с хорошей работой, которые ходят на работу каждый день, по-прежнему с трудом могут позволить себе эту базовую потребность.

Однако вселяет надежду то, что все больше людей не просто говорят о доступности… они что-то делают. Крупные технологические компании обещают деньги и ресурсы. Правительства активизируют свою игру и строят более качественные подразделения с большим количеством удобств. Застройщики и жилищные агентства, наконец, начинают удовлетворять потребность в жилье для рабочей силы.

Да, нам предстоит долгий путь… но на горизонте есть надежда.

Что еще дает нам надежду, так это некоторые невероятные инновации, которые мы наблюдаем в альтернативном жилье. Ознакомьтесь с этими альтернативами для тех, кто ищет дом с ограниченным бюджетом:

3D-печатный дом: ваш путеводитель по доступному жилью в будущем

Ваш путеводитель по жизни в переоборудованном школьном автобусе

Как получить доступное жилье через NYC Housing Connect

Нью-Йорк известен как один из самых дорогих городов мира.

Здесь все дороже: и еда, и напитки, и, конечно, недвижимость.

Поскольку цены на аренду часто превышают заработную плату типичной нью-йоркской семьи, город создал специальную организацию, которая делает жилье доступным для обычных семей.

Большинство новичков в «Большом яблоке» могут не знать обо всех доступных им ресурсах.

Если вы хотите арендовать квартиру или просто получить помощь в поиске недорогого жилья в вашем районе, это руководство для вас.


Как получить доступное жилье

  • NYC Housing Connect — это специальная муниципальная программа, которая предоставляет семьям с низким и средним доходом доступ к доступному жилью, будь то аренда или продажа.
  • Жилье и программы, доступные через Housing Connect, включают квартиры со стабильной арендной платой, недорогие дома для продажи, квартиры со скользящей шкалой, доступные кооперативы и программы жилья для пожилых людей.
  • Лотереи 80/20 составляют большую часть того, что предлагает Housing Connect. Это роскошные многоквартирные дома, в которых 20% квартир предназначены для людей или семей с доходом ниже среднего.
  • Кандидаты должны быть выбраны в результате лотереи и пройти собеседование, чтобы получить доступное жилье.
  • Арендаторы также должны каждый год проходить повторную сертификацию своей доступной арендуемой квартиры.
  • В наши дни недорогие кооперативные юниты редко бывают доступны, и возможности для этих юнитов появляются редко.

Что такое NYC Housing Connect?

The NYC Housing Connect — это портал, предоставляемый Департаментом сохранения и развития жилищного строительства г. Нью-Йорка (HPD), который предлагает доступное жилье семьям с низким и средним уровнем дохода на продажу (а также в аренду) с помощью лотереи со случайным розыгрышем.

В настоящее время это один из самых крупных и простых способов найти доступное жилье в городе для семей.

The NYC Housing Connect предлагает:

  • Квартиры со стабильной арендной платой. Если вы хотите арендовать жилье, но не хотите беспокоиться о значительном увеличении счета, вам нужно посетить этот сайт.
  • Продажа дешевых домов. Многие дома выкуплены, являются государственной собственностью или просто недорогими домами.
  • Скользящая шкала цен на квартиры. Если вы хотите жить в хорошем районе, но не можете позволить себе арендную плату, NYC Housing Connect поможет вам.
  • Доступные кооперативы. Хотя это немного реже, заявители также могут найти кооперативы на продажу на сайте жилищного строительства.
  • Жилищные программы для пожилых людей. Они предлагают освобождение от повышения арендной платы для малоимущих, что позволяет пожилым людям сохранять свои дома.

Какие программы можно найти в NYC HPD и Housing Connect?

Работа через Connect может помочь вам несколькими способами, в основном в виде различных программ.

К наиболее популярным программам относятся:

  • Лотерея доступной аренды. Это считается самой базовой услугой, которую предлагает NYC Housing Connect. Это также самая популярная программа на веб-сайте, с помощью которой находят жилье тысячи людей.
  • Программа Митчелла-Ламы. Это специализированная лотерейная программа, направленная на продажу недорогих домов и кооперативов.
  • Освобождение от повышения арендной платы для пожилых людей. Если вы пожилой гражданин с заработком менее 50 000 долларов, вы можете получить освобождение от повышения арендной платы.

Что такое здания 80/20?

Здания 80/20 являются наиболее распространенным типом квартир, которые вы найдете на NYC Housing Connect.

Эта программа требует, чтобы застройщики, возводящие роскошные многоквартирные дома, предлагали 20 процентов всех своих квартир жилью с низким и средним уровнем дохода.

Вопреки распространенному заблуждению, здания 80/20 относятся к проектам , а не .

Скорее, это квартиры в роскошных домах, предлагаемые обычным семьям как способ сократить разрыв между богатыми и бедными.

При этом в HPD есть целый ряд различных программ, в том числе целые здания для домов с низким или средним доходом.

Здесь вы можете получить частично обновленный список квартир с указанием сроков проведения лотереи и домов, на которые распространяются текущие заявки.

Как подать заявку на получение жилья в рамках программы NYC Housing Connect?

Housing Connect использует список ожидания, чтобы предложить семьям и частным лицам аренду жилья в порядке живой очереди.

И программа Mitchell-Lama, и стандартная заявка на аренду следуют одному и тому же шаблону.

Вот что вам нужно сделать.

Узнайте, имеете ли вы право на лотерейный билет.

У жилищной компании есть ограничения на доход для людей, которые хотят получить арендную плату через лотерею.

Эта диаграмма даст вам представление о том, дает ли вам право на получение билета ваш уровень дохода.

Начните поиск.

Найдите здания 80/20 (доступное жилье), которые вы хотите подать на .

Наряду со зданиями, которые рекламируются в сети, застройщики, которые в настоящее время строят дома, также рекламируют проекты доступного жилья на своих строительных площадках.

Быстрая прогулка по вашему району, просмотр публикаций о недвижимости и быстрый поиск в Интернете дадут вам по крайней мере один или два варианта на выбор.

При этом чем на большее количество квартир вы подаете заявку, тем лучше для вас будет.

Создайте свой профиль на сайте Housing Connect.

Это ваш первый шаг к тому, чтобы получить желаемую квартиру.

После того, как вы соберете анкету и подадите заявку на свои квартиры, застройщик вышлет вам пакет для заполнения.

В ожидании доступного жилья.

После того, как вы вернете заявку, номер вашей лотереи будет присвоен случайным образом.

Полученный номер дает вам место в очереди на выбранную вами квартиру.

Вы соревнуетесь с десятками тысяч других претендентов на небольшое количество мест, поэтому вас могут не выбрать.

Не расстраивайтесь, если вы ничего не слышите или не были выбраны сразу.

Есть список ожидания.

Если вас выберут, вас попросят пройти собеседование.

Если вы зашли так далеко, отличная работа! Вам невероятно повезло.

Но вот самое сложное: ваше интервью. Вас попросят предоставить платежные квитанции, налоговые декларации, несколько форм удостоверения личности, а также текущий договор аренды.

У Housing Connect есть полный список материалов, которые вам нужно будет представить на собеседовании.

Подготовка к интервью.

Вам будут задавать различные вопросы о вашей работе, занятиях, а также о вашей стабильности.

Ваша работа здесь состоит в том, чтобы излучать ауру стабильности и зрелости. Им не нужны арендаторы, которые не могут удержаться на постоянной работе или платить арендную плату!

После того, как вы пройдете, вас посетят на дому.

Разработчики, о которых идет речь, посетят ваш нынешний дом.

Это делается для того, чтобы уменьшить количество мошеннических заявлений и подтвердить свой текущий адрес.

Подпишите договор аренды.

После визита на дом вас одобрят и вы сможете подписать договор аренды.

Читайте дальше: Чего ожидать при подписании договора аренды квартиры в Нью-Йорке.

Почему моя заявка NYC Housing Connect была отклонена?

Хотя лотерея стала более удобной, чем раньше, получить одобрение на доступную квартиру или дом не так просто.

Наряду с длительным временем ожидания разработчики могут быть довольно разборчивы в аренде приложений.

Тем не менее, есть некоторые причины, которые являются более распространенными основаниями для отказа, чем другие. К ним относятся:

  • Плохая кредитная история. Это самая распространенная причина отклонения приложения. Прежде чем подавать заявку, исправьте свой кредит!
  • Неверное приложение. Если вы солгали о своем нынешнем домашнем адресе, не предоставили все документы или иным образом подделали цифры, вам может быть отказано.
  • Плохой визит на дом. Вам могут отказать, если вы откажетесь от визита на дом или посетитель обнаружит, что ваш дом в плохом состоянии.
  • Плохое интервью. Иногда после собеседования ты просто оставляешь плохое (нестабильное) впечатление о разработчиках.В этом случае они могут отклонить вашу заявку.

Читайте дальше: Как улучшить свой кредитный рейтинг, чтобы получить одобрение на квартиру в Нью-Йорке.

Сколько времени занимает лист ожидания для NYC Housing Connect?

Это может сильно различаться от здания к зданию.

Совершенно новые разработки могут занять всего несколько недель, прежде чем очередь процесса подачи заявки будет обработана.

Однако в старых зданиях могут пройти годы, прежде чем список ожидания опустеет.

Проблема времени ожидания в списке ожидания является основной причиной, по которой эксперты по недвижимости призывают людей начинать подавать заявки на доступное жилье как можно скорее, и почему большинство людей подают заявки на несколько квартир одновременно.

Читайте дальше: Как найти квартиру с низким доходом.

Особые ситуации: студенты, растущие семьи и т. д.

Кто может пользоваться программой NYC Housing Connect?

Любой, кто в настоящее время проживает в Нью-Йорке, может подать заявку на сайте. (Да, вам нужна карта проживания или удостоверение личности, чтобы доказать это.)

Хотя каждый может подать заявку, NYC Housing Connect, как правило, отдает предпочтение семьям и отдельным лицам, которые в настоящее время живут на низкий или средний уровень бюджета.

Кто имеет право на получение субсидируемого жилья в г. Нью-Йорке?

Вы удивитесь, но большинство людей, живущих в Нью-Йорке, смогут принять участие в какой-нибудь жилищной лотерее.

Типичный диапазон дохода достигает максимума в 145 % среднего дохода для области.

В зависимости от того, сколько человек будет жить в квартире, эта сумма легко может превысить 100 000 долларов в год.

При этом во многих случаях предпочтение отдается людям с низким доходом по стандартам Нью-Йорка.

Как определяется доход семьи?

Доход семьи определяется путем суммирования всех форм дохода всех членов семьи.

Это означает, что суды принять во внимание:

  • Заработная плата
  • Фриланс дохода
  • Alimony
  • Детская поддержка
  • Доход от инвестиций
  • Доход от инвестиций
  • Бизнес доход
  • Если я был доставлен в жилищный суд, я дисквалифицирован?

    Это щекотливая ситуация! Технически обращение в Жилищный суд не является дисквалификацией.

    Несмотря на то, что это серьезный сигнал тревоги для застройщиков квартир, вы все равно можете подать заявку и получить доступное жилье через лотерею.

    Читайте дальше: Как получить квартиру с записью о выселении.

    Если у вас есть какие-либо проблемы с Жилищным судом, важно иметь возможность объяснить обстоятельства, связанные с вашей проблемой.

    Если это разумное объяснение, у вас все еще есть приличный шанс на жилье.

    При этом, если вы в настоящее время имеете решения против вас, это будет дисквалификацией, если вы не устраните их немедленно.

    Читайте дальше: Что делать, если вы получили уведомление о выселении в Нью-Йорке.

    Существуют ли особые ситуации, которые могут повысить ваши шансы на получение субсидируемого жилья?

    Хотите верьте, хотите нет, но есть.

    Во многих комплексах отведены квартиры для людей, которые:

    • Инвалиды. Чтобы иметь право на это, вы должны иметь документально подтвержденную инвалидность.
    • Ветераны/военнослужащие. В большинстве случаев вам нужно будет предоставить доказательства, а также быть уволенным с честью.
    • Муниципальные служащие. Ваша заслуга перед городом не останется незамеченной!

    Если какое-либо из этих условий относится к вам, укажите это в своем заявлении. Это может поднять вас на пару шагов вверх.

    Могут ли вас выкинуть из доступного жилья, если вы начнете зарабатывать больше установленного лимита?

    Нет! После того, как вам одобрили квартиру, застройщики не могут вас выгнать.

    Вы можете покинуть квартиру только в том случае, если вы решите уйти или если суд решит выселить вас за нарушение договора.

    Могут ли студенты колледжа получить доступное жилье через лотерею?

    К сожалению, лотерея NYC Housing Connect не позволяет студентам колледжей, занятым полный рабочий день, подавать заявки на квартиры со стабильной арендной платой.

    Если вы хотите учиться в колледже и иметь дом, выигранный в лотерее, вы сможете учиться только неполный рабочий день.

    Если у вас пополнение в семье, должны ли вы уведомить управляющую компанию?

    Прежде всего, Мазелтов!

    Во-вторых, да, вам придется уведомить управляющую компанию, отвечающую за вашу аренду 80/20, а также Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка.

    Понимание процесса повторной сертификации NYC Housing Connect

    Получение квартиры — это большая битва, но это не означает, что работа сделана после того, как вы подпишете договор аренды.

    Каждый год люди, получившие субсидируемое жилье, должны будут проходить повторную аттестацию, подтверждающую, что люди, выигравшие в лотерее, все еще живут в доме.

    Процесс может варьироваться от района к району, но все же между ними есть некоторое сходство.

    Повторная сертификация обычно означает, что вам нужно будет предоставить платежные квитанции, недавние счета за коммунальные услуги и другие документы, подтверждающие, что вы все еще проживаете там.

    Повторная сертификация обязательна только для доступной аренды.

    Если вы являетесь владельцем кооператива или дома в районе Нью-Йорка, вам не нужно ничего повторно подтверждать.

    Что произойдет, если вы не проведете повторную сертификацию субсидируемой квартиры?

    Это зависит от того, что написано в вашем договоре аренды и в законах вашего района.

    Во многих случаях это считается нарушением договора и может быть основанием для выселения по решению суда.

    Соблюдать законы — это просто умно!

    NYC Housing Connect Alternatives

    Если вам не подошла лотерея, но вы все еще нуждаетесь в доступном жилье, есть и другие способы получить то, что вам нужно.

    Жилищное управление штата Нью-Йорк имеет другие программы, похожие на Housing Connect, но в большей степени ориентированные на покупку жилья.

    Программа Mitchell-Lama

    Если вы не смогли полностью оплатить счет за жилье для малоимущих или просто не смогли быть выбраны для участия в лотерее, следующим лучшим вариантом будет программа Mitchell-Lama. .

    Это специализированная программа, которая предлагает как аренду, так и кооперативы, ориентированные на людей со средним и средним доходом.

    Надеетесь избежать лотереи?

    Вам не повезло.

    Программа Mitchell-Lama, как и обычная программа Housing Connect, представляет собой лотерею.

    Тем не менее, списки отличаются от обычного подключения, вы можете увидеть, какой последний номер они приняли, а также подробности об аренде.

    Цены в программе Mitchell-Lama несколько выше, чем в других программах. Тем не менее, это стоит своих денег и по-прежнему доступно для того, что вы получаете.

    Breaking Ground Housing

    Если у вас есть инвалидность или вы находитесь в тяжелом положении, вы можете обратиться в Breaking Ground. Это организация, базирующаяся в Нью-Йорке, которая специализируется на искоренении бездомности (и ее предотвращении) за счет использования доступных для ADA, высоко поддерживающих сетей и качественного жилья.

    Организация Breaking Ground предлагает как постоянное, так и временное жилье.

    Так что, если вы находитесь на распутье, это отличный выбор.

    Housing Development Fund Corporation Cooperatives

    Поклонники кооперативов могут быть удивлены, узнав, что в Нью-Йорке действительно есть программа, которая предлагает кооперативы для людей с низкими доходами.

    Называется HDFC, и да, кооперативы тоже выдаются с условиями финансирования.

    В плане HDFC буквально тысячи кооперативов, и все они хотя бы частично финансируются городом.

    Однако ими не управляют жилищные группы Нью-Йорка.

    Скорее, ими управляют отдельные комитеты, как и в типичном кооперативе.

    Иногда лотереи, связанной с кооперативами HDFC, не бывает, но это не значит, что получить ее будет легко.

    Чтобы получить этот тип жилья, вам еще придется пройти несколько циклов, тем более что перепродажа вашего кооператива может быть очень выгодным вариантом.

    Самым большим недостатком являются стандарты, которым необходимо соответствовать.

    Финансовые стандарты очень жесткие, часто не превышающие 165 процентов от среднего дохода региона.

    Возможно, вам также потребуется обратиться к консультанту, специализирующемуся на HDFC, чтобы получить желаемый кооператив.

    NYCHA

    Жилищное управление города Нью-Йорка — это еще одна альтернатива, которую вы, возможно, захотите рассмотреть, но только в том случае, если все другие варианты оказались бесплодными.

    Это также известно как государственное жилье, известное тем, что в нем чрезвычайно долгое время ожидания — иногда несколько лет!

    Это то, что обычно предназначено только для людей, которые только что вышли из приюта.Многие ограничения вступают в игру, поэтому вы можете переосмыслить это.

    Доступно для кого? | На набережной

    Гриффин Келли

    Все зависит от вашего положения на графике AMI

    Множество новых жилых комплексов вдоль набережной реки Гарлем — Бэнксайд, Лира, Бронкс-Пойнт — будут предлагать «доступные» квартиры.

    Чтобы узнать, имеете ли вы право жить в одной из этих доступных квартир, вам сначала нужно понять средний доход по региону (AMI), расчет U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития использует для определения того, что официально считается доступным в регионе.

    AMI определяется путем измерения доходов домохозяйств, и это не идеальный эталон.

    AMI региона Нью-Йорка определяется на основе доходов домохозяйств в пяти районах, а также в округах Рокленд, Патнэм и Вестчестер. Это может смутить и расстроить многих горожан.

    Патнэм находится по крайней мере в часе езды от города на машине, и и в Рокленде, и в Вестчестере на самом деле есть свои собственные расчеты AMI.AMI там определяются на основе доходов домохозяйств в этих отдельных округах. Тем не менее, они по-прежнему включаются в расчет AMI Нью-Йорка, потому что HUD основывает этот расчет на столичных статистических районах — городских районах с большим количеством социальных и экономических взаимодействий с окружающими сообществами. Теория состоит в том, что люди, которые зарабатывают больше, но живут дальше от работы и тратят больше времени и денег на то, чтобы добраться до работы в городе, все же могут нуждаться в жилищной помощи.

    Единственный способ оспорить расчеты AMI HUD для данной области — добиться одобрения Конгрессом изменений.Представители Конгресса от Нью-Йорка, в том числе член палаты представителей Иветт Кларк и бывший член палаты представителей Хосе Серрано, пытались заставить HUD исключить более богатые сообщества из AMI Нью-Йорка, но безуспешно.

    В результате «доступное жилье» не является синонимом жилья для бедных. Вы можете заработать довольно много денег — например, 196 845 долларов на семью из четырех человек — и при этом иметь право на доступное жилье самого высокого класса. Разработки могут предлагать доступные устройства по цене от 30% до 165% от AMI, в зависимости от ряда факторов, таких как частные v.государственное финансирование, стоимость земли, расчеты прибыли и расходы на управление.

    Это график AMI для Нью-Йорка за 2020 год.

    Чтобы узнать, какой процент от AMI составляет доход вашей семьи, сначала найдите количество людей в вашей семье, а затем идите вправо, пока не увидите сумму денег, которую вы зарабатываете. Наконец, посмотрите на соответствующую верхнюю строку, и это будет ваш процент AMI.

    Например, в 2020 году, допустим, вы живете в семье из четырех человек, и ваш доход составляет 114 000 долларов США, тогда у вас 100% AMI.

    Однако не каждое домохозяйство приносит 100% ОИМ – у кого-то намного больше, у кого-то намного меньше. Кроме того, не в каждой семье всего четыре человека. Некоторые люди одиноки и живут одни. У других может быть шестеро детей в одном доме, что снизит процент их ОИМ.

    В таких районах, как Южный Бронкс, где средний доход едва достигает 25 000 долларов США, многие жители не могут позволить себе «доступное жилье», если квартиры не предлагаются по цене от 30% до 40% AMI. 14 новых жилых комплексов, строящихся или недавно завершенных в Южном Бронксе, включают около 3000 «доступных» квартир с арендной платой ниже рыночной.

    Застройки, как правило, включают доступные по цене квартиры, потому что это означает, что они будут получать государственные субсидии на строительство и эксплуатацию. По крайней мере, 20% квартир в проекте должны быть ориентированы на доход, чтобы соответствовать требованиям городской программы доступного жилья.

    Когда строятся жилые комплексы с доступным жильем, вы можете найти диаграмму, похожую на этот пример, на городском веб-сайте по сохранению и развитию жилья, в которой поясняется ежемесячная арендная плата.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.