Выкуп квартир по рыночной стоимости – Срочный выкуп квартир

Срочный выкуп недвижимости – благо или зло? Изучаем плюсы и минусы и принимаем взвешенное решение.

Что такое срочный выкуп квартиры, кому он выгоден и в чем минусы такой сделки для продавца.

Порой люди по разным обстоятельствам сильно торопятся в продаже своей недвижимости. Они обращаются в компании, занимающиеся срочным выкупом квартир и другой недвижимости, но стоит ли это того?

 

 

 

 

Для начала, разберемся, что такое срочный выкуп?

Срочный выкуп – это покупка квартиры риелторской или инвестиционной компанией без выставления на продажу с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку – в течение тре-четырех дней с момента обращения (это минимальный срок, необходимый для проверки правоустанавливающих документов на квартиру).

 

Сегодня из общего числа обращений в компанию, связанных с продажей жилья на вторичном рынке, порядка 15% приходится на запросы о срочном выкупе. Однако в итоге оказывается, что только каждый двадцатый из обратившихся действительно готов к такой сделке, остальные или просто интересуются, или не готовы к продаже с дисконтом.

Кто заинтересован в срочном выкупе?

Срочный выкуп интересен продавцам, чья квартира находится в залоге (для выдачи кредита, ипотеки), но они уже не в состоянии выплатить свой долг банку. Вторая категория клиентов – это люди, которые по личным обстоятельствам хотят получить деньги от продажи максимально быстро. Порядка 50% от общего числа обращений за срочным выкупом в Московском регионе приходится на инвесторов, которые вложили средства в новостройки Подмосковья и в связи с падением спроса не могут продать свою квартиру, чтобы выйти хотя бы на нулевой уровень рентабельности.

Плюсы срочной продажи недвижимости:

— Удобно, когда деньги человеку нужны срочно (долги по кредиту или ипотеке, личные обстоятельства).

И на этом, пожалуй, все плюсы.

Минусы срочной продажи недвижимости:

— Невыгодная цена, вы получите за свою недвижимость гораздо меньше, чем при обычной продаже, потеряв, в итоге, значительную сумму денег.

— Высокий шанс быть обманутым, поскольку сегодня на рынке много недобросовестных контор-однодневок, которые необоснованно занижают цену до неадекватных показателей. А в самом худшем случае, вы можете остаться без квартиры и без денег.

Также многие компании сегодня маскируют под «срочный выкуп» обычную продажу квартиры. Выдавая клиенту небольшой залог, они забирают правоустанавливающие документы и обещают в ближайшее время заключить договор купли-продажи. Однако выход на сделку постоянно переносится, поскольку на самом деле сотрудники компании ищут стороннего покупателя. В итоге получается стандартная продажа квартиры с дисконтом, который не оправдан, поскольку срок сделки не был таким коротким, как в случае со срочным выкупом.

Как избежать обмана?

Чтобы избежать сделок с мошенниками, уже на первоначальном этапе покупатель должен насторожиться, если агент не выезжает для оценки квартиры и готов назначить цену сразу, без ее просмотра. Если выкуп организован правильно, оценка производится буквально на следующий день после обращения клиента.

При заключении соглашения о задатке важно внимательно изучить договор и выяснить, в какой срок компания обязуется заключить договор купли-продажи и какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение сроков заключения договора. В первую очередь это должно быть удержание залога.

Также никому не следует оставлять оригиналы правоустанавливающих документов.

А что по ценам?

При срочном выкупе, как правило, к рыночной стоимости квартиры предполагается дисконт за срочность сделки, в среднем это 25-30 %. Тут учитывается множество факторов: рентабельность, расположение объекта, количество комнат, год постройки здания и т.д. При этом рыночная цена квартиры высчитывается не как средняя на рынке, а как самая низкая цена в выборке подобных объектов.

Поэтому даже при условии, что нужно продать недвижимость срочно, не стоит бросаться во все тяжкие и спешить в этом вопросе. Стоит хорошо изучить все аспекты сделки, выбрать надежную компанию и тщательно следить за ходом процесса.

Однако сначала стоит попытаться продать квартиру по рыночной цене. Если выставить за свою квартиру или дом нормальную цену, которая будет чуть ниже рыночной и обратиться к надежному риелтору, то недвижимость обязательно продастся. И в довольно короткий срок. Конечно, при этом потребуется чуть больше времени, чем при срочной продаже жилья. Но вы сможете получить намного более выгодную для вас сумму, чем при срочной продаже.

В нашем агентстве мы всегда готовы помочь вам срочно продать квартиру. Средний срок экспозиции объекта по нормальной рыночной цене составляет 14-17 дней. При срочной продаже, опустив цену чуть ниже, реальный срок продажи квартиры составит 7-10 дней.

Давайте посчитаем. Например, рыночная стоимость квартиры 4 000 000. Обратившись за срочным выкупом, вы получите предложение с дисконтом около 1 000 000 (дисконт 25 %). То есть, за квартиру вы получите 3 000 000. Срок выкупа составляет 3-4 дня.

Обратившись в наше агентство, вы потеряете еще в среднем 3 дня, но сохраните внушительную сумму. Выбор за вами!

kvart-m.ru

Быстрый выкуп квартир — СК Консалтинг, г. Челябинск

Быстрый выкуп квартир в Челябинске.

До 90% (девяноста процентов) от рыночной стоимости.

 

За 1 — 3 дня.

Наша компания «СК Консалтинг» специализируется в такой деятельности, как срочный выкуп квартир Челябинск по приемлемым ценам. Рассматривается различная недвижимость в разных районах города, с тем или иным количеством комнат, в новых и в старых домах, и не только.

В каких случаях у собственника может возникнуть необходимость продать квартиру срочно?

Причин, которые побуждают реализовать собственника свои квадратные метры как можно быстрее, несколько. Основные из них следующие:

• отсутствие желания продавать жилье стандартным образом. Далеко не всегда есть время для размещения объявления в газете и на досках объявлений в городе, для посещения агентства недвижимости и общения с риэлтором. В нашей компании «СК Консалтинг» осуществляется выкуп ипотечных квартир в Челябинске в день обращения;
• приобретение залоговых и ипотечных квартир. Если по тем или иным причинам нет возможности платить ипотеку или выкупать объект недвижимости, то попросту обратитесь в нашу организацию. От обременения удастся избавиться, и возможно даже получить определенные денежные средства. Собственнику не придется иметь дело с коллекторами, что явно не принесет ему положительных эмоций;
• выкуп квартир с коммунальными долгами. Увы, но не всегда есть возможность погасить огромные долги по квартплате. Мы сможем избавить от обременений в короткие сроки.

Как происходит сотрудничество

Если кто-то желает реализовать квартиру в короткие сроки, то сразу же стоит обратиться в нашу компанию «СК Консалтинг». Лишь только мы готовы заплатить достойные деньги за квадратные метры. Во время обращения наш специалист расскажет о том, как происходит выкуп залоговых квартир в Челябинске, а также без залога.

Если все устроит, то прибудет наш оценщик по адресу нахождения квартиры и произведет оценку квадратных метров. Во внимание принимается ее расположение, площадь, количество комнат, дата постройки дома, состояние и иные критерии. На основании них он скажет о сумме, которая наша компания будет готова заплатить за квартиру. Если она устраивает, то собственник приезжает к нам в офис, подписывает договор, передает документы на жилье, и получает деньги.

Средства выдаются тут же наличными. Ждать долгое время или заводить счет в банке для перечисления денег, не потребуется. Сделка осуществляется официально.

Организаций, которые предоставляют такую услугу, как Челябинск срочный выкуп квартир, в городе множество. Но, заручиться следует именно услугами нашей компании «СК Консалтинг». Плюсы обращения к нам следующие:

1. Большой опыт работы.

   В нашу компанию уже обратилось огромное количество клиентов. Все они остались довольны оказанными услугами. Удостовериться в этом можно, прочитав положительные отзывы об организации.

2. Сотрудничество с нами отлажено до мельчайших деталей.

   Все, что нужно сделать собственнику — это лишь подписать документы, и получить деньги. Ему не придется переоформлять документы на недвижимость или заниматься какой-либо иной формальной деятельностью, если необходимо — посетить нотариуса.

3. Максимально высокая стоимость оценки объектов недвижимости.
   В других организациях за аналогичные квадратные метры будут готовы заплатить меньше.

4. Быстрый расчет на месте.

   Происходит выкуп квартир с долгами в Челябинске, иногда апартаментов, домов, на которые оформлена ипотека и не только, с быстрым расчетом, практически на месте. Деньги передаются собственнику наличными.

5. Абсолютная конфиденциальность.

   Никто и никогда не узнает об обращении к нам в компанию. Данная информация не передается третьим лицам.

6. Наличие сообществ в различных социальных сетях.

   В них можно узнать различные сведения и новости, касающиеся деятельности «СК Консалтинг».

7. Специалисты нашей компании дадут ответы на все вопросы клиентов, как в телефонном режиме, так и при личной встрече.

Напоследок нужно сказать о том, что Челябинск срочный выкуп квартир осуществляется в полном соответствии с требованиями законодательства страны. Так что проблем у собственника с налоговой службой или иными государственными инстанциями не возникнет.

skagent.ru

Срочный выкуп квартиры агентством недвижимости

Выкуп квартиры агентством недвижимости у продавца может происходить при определенных жизненных ситуациях. Многие владельцы недвижимости желают быстро получить необходимую сумму на руки. Это может быть связано:

• С неотложным переездом в другой город или страну
• Срочным капиталовложения в бизнес
• Другие обстоятельства

Многие москвичи сталкиваются с такой проблемой. Срочный выкуп квартир через агентство в Москве в наше время совсем не редкое явление. Чтобы решить ее, в силу сложившихся обстоятельств, граждане обращаются в агентства недвижимости. При этом у них возникают следующие вопросы:

• Выгода от выкупа квартиры АН
• Недостатки
• Как будет проходить сделка по выкупу?
• Какие риски могут быть при выкупе квартиры?
• Что влияет на скорость выкупа квартир?

Для такого процесса характерны свои особенности. Он отличается от обычной сделки, и соответственно имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы срочного выкупа квартиры

• Собственник продаваемой недвижимости получает на руки быстрые деньги
• АН собирает необходимый пакет документов без участия продавца
• Процедура выдачи денег занимает несколько дней
• Агентство ищет покупателей

Как видите, агентство недвижимости минимизирует участие продавца в процессе выкупа жилья.

Минусы выкупа квартир агентством недвижимости

Но есть и отрицательные стороны в данном вопросе:

• Возможное снижение стоимости квартиры
• Необходимость в выборе среди АН самых порядочных во избежание мошенничества

Самым главным минусом в выкупе квартиры агентством является занижение стоимости продаваемой квартиры. Это объясняется скоростью и возможными рисками при проведении сделки. Продавец получит на руки сумму, которая может быть процентов на 10 меньше реальной. Стоимость квартиры и ее востребованность будет зависеть от многих факторов:

• Расположение дома
• Наличие инфраструктуры
• Транспортная развязка
• Площадь квартиры
• Состояние помещения

Также от ситуации на рынке недвижимости и возможных рисков будет зависит оценка и быстрый выкуп квартиры.

Как проходит сделка по срочному выкупу квартиры

После того, как вы определились с решением по продаже квартиры агентству недвижимости, и уже нашли достойную компанию, необходимо знать, как пройдёт заключение договора купли – продажи.  От стандартной сделки выкуп квартиры агентством почти не отличается. Ее три основные этапы:

Первый этап

• Договор об условиях срочного выкупа агентством
• Оценка недвижимости
• Подготовка к продаже
• Выезд специалистов АН для проведения анализа квартиры
• Подготовка и проверка документов
• Подписание договора на сделке

Второй этап:

• Получение заказанных справок для сделки
• Юридический анализ документов и их разрешение по выкупу
• Подготовка договора купли – продажи

Третий этап:

• Закладывание необходимой суммы в банковскую ячейку
• Нотариальное подписание договора
• Подача запроса для регистрации
• Завершение регистрации в Росреестре
• Получение доступа к ячейке
• Акт и передача квартиры

Как видите, все пункты понятны и просты и деньги вы можете получить в течение нескольких дней.

Возможные риски и мошенничество

Успех будущей сделки целиком зависит от поиска надежного агентства. В Москве орудуют сотни мнимых мошеннических схем по срочному выкупу квартиры. Во избежание проблем мы рекомендуем:

• Заранее организуйте встречу с представителями АН
• Осторожно относитесь к небольшим агентствам
• Слишком завышенная оценка вашей недвижимости должна вызвать подозрение.
• Даже если сделка требует безотлагательности, уделите несколько минут и почитайте отзывы об агентской организации, куда вы собираетесь обращаться.

Вы должны знать, что только крупные компании на рынке недвижимости могут себе позволить производить сделки по выкупу квартир в Москве. Очень часто под эгидой «срочного выкупа квартир» работают профессиональные преступники.

Продавцы квартир! Будьте бдительны! Если по каким – то причинам вам предлагают подписать договор и обещают рассчитаться после регистрации в Росреестре или заставляют передать расписку об уже полученных деньгах без банковской ячейки, знайте—перед вами преступники! Сотрудничество с мошенниками приводит к полной потери недвижимости и денежных средств. Даже, если вы видите в рекламе объявление о выкупе квартиры за один день, вы должны знать, что это явный обман.

Влияние на скорость выкупа

На сроки сделки могут повлиять обстоятельства:

• Скорость получения пакета документов
• Наличие зарегистрированных граждан
• Требования других совладельцев квартиры на приобретение недвижимости для них
• Несовершеннолетние совладельцы и решения вопроса обращениями в органы опеки
• Аресты и обременения по данной недвижимости

Все вопросы, возникающие по выкупу квартиры агентством недвижимости, решаются оперативно и максимально.

Дополнительная информация

В случаях, когда продавцу необходима только часть денег от стоимости квартиры, агентство недвижимости может выплатить предоплату, заключить договор и начать продавать это жилье.

Прозрачность таких сделок с АН заключается в том, что срочный выкуп квартиры совершает само агентство, а уже после заключения договора начинает искать потенциальных на нее покупателей.

При средне срочной ситуации квартиру можно в принципе, продать и за месяц. Но для некоторых и месяц—слишком долго. За 3 – 4 дня можно реально получить деньги по выкупу квартиры или дома агентством недвижимости.

Чистые Пруды в индивидуальном порядке рассматривает каждое обращение. Компания готова предложить разумные и справедливые условия по срочному выкупу квартир. Мы всегда находим эффективные пути решения ваших проблем и уникальную систему выкупа квартир в Москве и Подмосковье. Полный спектр услуг и поддержку на всех стадиях подготовки к сделке мы гарантируем в полном объеме. Некоторые продавцы, находясь в состоянии стресса, начинают обращаться к сомнительным АН. МИЭЛЬ не собирается наживаться на проблемах других и всегда понятно и открыто совершаем подобные сделки.

Нас рекомендуют и знают уже не один десяток лет. Для команды МИЭЛЬ нет нерешаемых ситуаций. Индивидуальный подход к каждому клиенту, максимально быстрый результат, гарантия получения необходимой суммы денег отличают нас от других агентств. Заключение договора на оказание услуг по срочному выкупу квартиры в Москве может стать единственным спасительным выходом в вашем сложном случае. Мы надеемся на прозрачное сотрудничество и правильный выбор наших клиентов. Ждем вас в МИЭЛЬ!

Загрузка…

prodam-kuplyu-kvartiru.ru

Выкуп недвижимости — 7 этапов выкупа квартир по рыночной цене

Как происходит срочный выкуп квартир, комнат и домов? В чем особенности выкупа загородной недвижимости? Кто производит выкуп земельных участков и долей квартир по рыночной цене?

Вас приветствует популярный бизнес-журнал «ХитёрБобёр»! На связи эксперт — Денис Кудерин.

Тема данной статьи – выкуп недвижимости. Материал будет полезен всем, кто желает срочно и без лишних хлопот продать квартиру или дом, а также тем, кто интересуется актуальными финансовыми вопросами.

Дочитав публикацию до конца, вы узнаете, каким агентствам можно доверить выкуп недвижимости, и как избежать обмана в таких сделках.

1. Что такое выкуп недвижимости?

У вас есть в собственности ликвидная квартира в центре города, и вы хотите реализовать её быстро, без хлопот и желательно по рыночной цене? Или желаете срочно продать коттедж, дачный дом, земельный участок? Тогда вам стоит воспользоваться услугой срочного выкупа недвижимости.

Если вы не в курсе, что это за услуга и каковы её преимущества, тогда эта публикация – для вас. Читайте, запоминайте, пользуйтесь нашими советами.

Выкуп недвижимости – процедура срочной покупки объекта у частного клиента или юридического лица агентствами недвижимости.

Обычная покупка нередко затягивается на месяцы, а то и на годы. Срочный выкуп занимает не больше 14 дней. В чём подвох? В том, что стоимость, по которой агентство выкупит ваш объект, будет ниже максимальной на 10-40%.

При этом вся сумма далеко не всегда выплачивается сразу. Иногда продавец получает лишь 75-80% стоимости, а остаток возвращается после того, как на объект найдётся конкретный покупатель.

Основные преимущества срочного выкупа:

• оперативность процесса;
• гарантированный положительный результат;
• минимум возни с бумагами;
• клиент не ищет покупателей сам – процедуру купли/продажи берёт на себя риэлторская контора.

Далеко не всякое агентство занимается срочным выкупом квартир – для этого у конторы должны быть внушительные свободные активы.

Однако крупные корпорации никогда не откажутся пополнить свои фонды ликвидными объектами. В конце концов, на каждой удачной сделке срочного выкупа они имеют солидную прибыль.

Есть и минусы для сотрудников контор: при реализации недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, нужно уплатить налог в размере 13% в государственную казну. Это одна из причин, по которой продавец не получает за объект максимальной цены, даже если квартира – в отличном состоянии и расположена в престижном районе.

Для риэлторских агентств выкуп квартиры – лишь промежуточный этап в схеме реализации недвижимости. Первичная покупка оформляется на имя одного из сотрудников или на агентство, а в дальнейшем выставляется на продажу. Только после этого объект обретает конечного собственника.

Есть масса причин, по которым собственники жилья вынуждены прибегать к процедуре срочного выкупа – внезапный отъезд в другую страну, чрезвычайные ситуации, банальная нехватка финансов.

Пример

Собственник квартиры в удалённом районе Василий Смирнов давно ищет недвижимость большей площади в центре и наконец находит подходящий по всем параметрам объект. У него имеются сбережения, но их не хватает, чтобы выплатить полную сумму.

Василий инициирует процедуру срочной продажи своей жилплощади на окраине, получает от агентства аванс и успевает приобрести квартиру своей мечты, пока её не забрали другие желающие.

Услугу выкупа нередко используют ипотечные заёмщики, задолжавшие банкам крупные суммы и не имеющие возможности погасить долг иным способом, кроме срочной продажи залогового имущества.

Подробнее о работе агентства недвижимости читайте в соответствующей статье.

2. Какую недвижимость можно выкупить – ТОП-5 основных видов

Не каждую квартиру и далеко не в каждом населенном пункте согласятся выкупить риэлторские агентства. Конторы – не благотворительные организации и руководствуются в своей деятельности исключительно коммерческими соображениями.

Срочно выкупаются только ликвидные объекты — те, которые можно быстро и без проблем продать:

• готовые квартиры в новостройках;
• квартиры в центральных районах города;
• юридически чистая недвижимость без обременений;
• объекты с предсказуемым сроком реализации;
• недвижимость массового спроса – «однушки» и «двушки» с типовой планировкой и относительно низкой стоимостью.

Однако некоторые агентства, нацеленные на долгосрочные перспективы, выкупают, наряду с перечисленными помещениями, и элитные квартиры, и загородные дома, и любые другие объекты, в которых видят коммерческий потенциал.

Перечислим все виды недвижимости, с которыми работают риэлторские конторы.

Вид 1. Выкуп квартир

В выкупе ликвидных квартир риэлторские компании заинтересованы в первую очередь.

Если вы – счастливый обладатель недвижимости в шаговой близости от метро и транспортных развязок, агентства с удовольствием выкупят ваш объект. Возможно даже, что основную часть суммы вам уплатят в течение нескольких часов после обращения.

О том, как выгодно продать элитную недвижимость, читайте в специальной публикации.

Вид 2. Выкуп домов

Добротные новые коттеджи в престижных посёлках тоже пользуются определённым спросом у крупных компаний, специализирующихся на загородной недвижимости. Цена, которую предлагают агентства, зависит от сезона продажи и общей ситуации на рынке в вашем городе.

Вид 3. Выкуп комнат

Конторы выкупают комнаты, которые легко продать или сдать в аренду. Понятно, что реализации подлежат лишь юридически чистые объекты, которые находятся в полной собственности у владельца.

Вид 4. Выкуп коммерческой недвижимости

Некоторые специализированные компании занимаются выкупом ликвидной коммерческой недвижимости – офисов в деловой части мегаполисов, торговых точек в престижных районах, помещений свободного назначения, которые можно сдать или продать предпринимателям.

Дополнительный материал по этому вопросу вы найдёте в статье «Купить коммерческую недвижимость».

Вид 5. Выкуп земельных участков

Не всякий участок земли можно быстро и выгодно продать, но если таковой расположен в перспективном районе, то риэлторские организации им обязательно заинтересуются.

3. Как происходит выкуп недвижимости – 7 главных этапов

Итак, вам срочно понадобилось продать свою квартиру, и вы решили воспользоваться услугой выкупа недвижимости. Такая процедура действительно проходит быстро, но подготовиться к ней нужно заранее.

В этом вам поможет наша поэтапная инструкция.

Этап 1. Выбор компании

От удачного выбора агентства зависит успех всего предприятия. Компании с безупречной репутацией и солидными активами действительно предложат вам выгодную цену и максимально быстро оплатят покупку.

Фирмы-однодневки с амбициями, но без должного опыта, — не лучший выбор для срочной продажи объекта. Они, возможно, и согласятся купить у вас квартиру, но при этом наверняка крепко занизят цену.

В таблице наглядно представлены критерии, которыми следует руководствоваться при выборе компании:

На сайте есть информативная статья о принципах и методах работы риэлторских агентств.

Этап 2. Оценка объекта недвижимости

Оценка недвижимости – обязательный этап процедуры. Сотрудник конторы выезжает на место и проводит профессиональную экспертизу определения рыночной стоимости объекта. Мероприятие проводится обычно за счёт компании.

Этап 3. Обсуждение стоимости объекта с собственником

Экспертиза даёт примерную оценку квартиры, дома, коммерческого помещения, но окончательная сумма утверждается по взаимному согласию. Если собственнику предложенная стоимость покажется заниженной, он вправе отказаться от услуг фирмы.

Не уверены в объективности или квалификации оценщиков из агентства, пригласите независимого эксперта. Правда, его услуги будут стоить вам денег.

Этап 4. Подготовка документов

В обязательном порядке потребуются правоустанавливающие и технические документы объекта. Если каких-то бумаг нет в наличии, риэлторы помогут вам быстро оформить их и включить в пакет. Работа с документами входит в круг обязанностей каждого профессионального агента.

Этап 5. Заключение договора купли-продажи

Ключевая стадия взаимодействия.

Помните: прежде чем ставить свой автограф на документе, нужно внимательно перечитать все пункты договора. Особое внимание уделите примечаниям и пунктам, напечатанным мелким шрифтом. Там нередко содержится важнейшая информация.

Этап 6. Оплата стоимости объекта недвижимости

На этом этапе компания производит предварительный или полный расчет с продавцом. В идеале деньги помещаются в депозитарную ячейку в день подписания соглашения.

Доступ к ячейке банк предоставит продавцу, когда тот предъявит договор купли/продажи, подписанный обеими сторонами.

Этап 7. Переход прав собственности к новому владельцу

Договор обязательно регистрируется в Управлении Федеральной Службы госрегистрации. Собственность переходит к покупателю – в нашем случае к агентству или его конкретным сотрудникам.

Если вам важна безопасность собственных финансов или вы новичок в деле продажи квартир, то на всех этапах сделки лучше консультироваться с профессиональными юристами. Сделать это можно, воспользовавшись современными технологиями. Сайт Правовед консультирует всех желающих по юридическим вопросам в режиме онлайн.

Здесь работают сотни профессиональных юристов, в том числе – специалистов по жилищному праву. Свой вопрос вы можете задать прямо на главной странице – вам ответят уже через несколько минут, причём бесплатно.

Если ваша проблема требует углубленного изучения, пользуйтесь платными услугами, при этом гонорар специалисту вы назначаете сами.

Воспользоваться квалифицированной правовой поддержкой можно прямо сейчас – достаточно зайти на сайт Правовед.ру и потратить пару минут на изучение функционала.

4. Профессиональная помощь в выкупе недвижимости – обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг

Мы уже говорили о важности грамотного выбора риэлтора. Чтобы облегчить читателям жизнь, предлагаем обзор самых надёжных московских компаний, занимающихся выкупом недвижимости.

Некоторые из этих организаций имеют филиалы в других городах, так что раздел будет полезен не только столичным жителям.

1) МГСН

Московская Городская Служба Недвижимости работает на жилищном рынке уже более 20 лет. Компания предоставляет профессиональные и качественные услуги продавцам, покупателям и арендодателям. Помогает на выгодных условиях оформить ипотечные кредиты в ведущих банках РФ и бесплатно консультирует всех желающих по телефону и через сайт.

Эксклюзивное предложение от агентства – выкуп квартир, комнат и долей недвижимости в Москве и Подмосковье за 1 день. Аванс выдаётся продавцу в день обращения в компанию. Лучший вариант для тех, кому срочно и в большом количестве нужны деньги.

2) Октава Недвижимость

Агентство практикует все существующие в природе операции с недвижимостью – покупка, продажа, обмен, сдача внаём, приватизация, выкуп. Надёжная и успешная компания, работающая на жилищном рынке с 1992 года.

Сотрудники имеют опыт проведения самых сложных и запутанных с финансовой и юридической точек зрения сделок. Нестандартные ситуации и необычные объекты недвижимости не страшат агентов «Октавы»: они возьмутся за любое дело и доведут его до конца. Среднее время проведения сделки выкупа – 48 часов.

3) Prospect Group

Выкуп коммерческих помещений – специализация фирмы «Проспект Групп». Компания работает в Московском регионе и других городах РФ. На сайте работает бесплатная консультация и калькулятор предварительного расчета стоимости.

В компании задействованы профессиональные юристы и специалисты по коммерческим помещениям. Основное направление деятельности – юридическое сопровождение выкупа нежилой недвижимости и оценка объектов.

4) ВЭСТ Недвижимость

Опытная компания, работающая на жилищном рынке столицы и Подмосковья. Представляет собой союз опытных риэлторов и квалифицированных юристов. Цель оказываемых услуг – решить проблему клиента в кратчайшие сроки.

Проводит срочный выкуп квартир и комнат в Москве за 1 день. Решение по объекту принимается через 30 минут после обращения клиента в контору. Аванс вам заплатят в течение 2 часов с момента согласия на выкуп.

5) Миэль

Старейшее в Москве и в России агентство недвижимости. Имеет развитую сеть филиалов – только в столице по единому стандарту работает 120 офисов.

Предлагает срочный выкуп квартир за 90% от рыночной стоимости. Аванс выдаётся продавцу ещё до подписания договора купли-продажи. Рассмотрение предложения клиента – 1 час, выезд оценщика на место – бесплатный.

Риэлторы гарантируют покупку, продажу и аренду помещений на максимально выгодных для клиента условиях.

О том, как грамотно снять квартиру, читайте в соответствующем материале на нашем сайте.

5. Как не стать жертвой мошенников при выкупе недвижимости – 3 простых совета

Процедура выкупа снижает стоимость недвижимости, поэтому приобретение таких объектов выгодно не только риэлторским компаниям, но и покупателям. Часто квартиры, выкупленные в срочном порядке, реализуются по низкой цене, но здесь есть подводные камни.

Во-первых, компании заботятся о собственной выгоде и не всегда сообщают клиентам полную информацию об объекте продажи. Во-вторых, на жилищном рынке промышляют настоящие мошенники, всегда готовые «впарить» неопытным и простодушным покупателям совсем не тот товар, на который последние рассчитывают.

Риски возрастают, если вы работаете с частным риэлтором или локальной конторой с сомнительной репутацией.

Чтобы не стать жертвой аферистов, пользуйтесь экспертными советами.

Совет 1. Внимательно изучайте документы на недвижимость

Совет на все времена. Никогда не покупайте недвижимость, не проверив предварительно правоустанавливающих и технических документов.

Даже если риэлтор уверяет, что уже сделал эту работу за вас, проконтролировать его действия всё равно стоит. Доверяй, но документы проверять не забывай.

Совет 2. Проверяйте объект недвижимости на наличие ареста

Логическое продолжение предыдущего пункта. Если объект находится под арестом, в залоге, отобран за долги, выставлен на аукцион в результате банкротства частного лица или предприятия, вы должны об этом знать заранее.

Пример

Представьте такую ситуацию – вы купили квартиру, въехали в неё, живёте и не тужите, а через пару недель выясняется, что недвижимость давно арестована и подлежит передаче в пользу банка. Продавца между тем и след простыл, как и ваших денег.

Совет 3. Перед выкупом лично встретьтесь с владельцем недвижимости

Личная встреча с собственником недвижимости нужна в том случае, если владелец – частное лицо. Например, агент, который оформил покупку на своё имя. Если помещением владеет компания, не лишним будет поговорить с её руководителем. Будете знать его в лицо. На всякий случай.

Рекомендуем посмотреть короткий ролик, в котором начальник юридического отдела одной из риэлторских компаний объясняет все преимущества срочного выкупа.

6. Заключение

Время подытожить сказанное. Выкуп недвижимости – хороший вариант для людей, которым важны сроки реализации и срочно нужны наличные деньги. Однако если время терпит, пользуйтесь обычной процедурой продажи. Так вы получите за свою квартиру её полную рыночную стоимость.

Желаем читателям успехов в любых начинаниях! Будем признательны, если вы оцените или прокомментируете эту статью. До новых встреч!

hiterbober.ru

Срочный выкуп квартир в Нижнем Новгороде прямыми инвесторами за рыночную стоимость

Срочный выкуп квартир в Нижнем Новгороде прямыми инвесторами за рыночную стоимость

Срочный выкуп недвижимости за рыночную стоимость в Нижнем Новгороде и Нижегородской области осуществляет инвестиционная платформа компании «ВЫКУПОН»

Срочный выкуп квартир, домов и земельных участков у собственников за рыночную стоимость. Профессиональная оценка стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире, а так же дома и/или земельного участка в Нижнем Новгороде и Нижегородской области.

ВЫКУП НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

Срочный выкуп квартир, домов и земельных участков у собственников от рыночной стоимости за 100%. При необходимости осуществляем заем средств под залог недвижимости или расписку. Зачастую продажа уже имеющегося актива является одним из самых рациональных способов решить свои финансовые проблемы без оформления кредита, получив в свободное распоряжение достаточно крупную сумму без дополнительных процентов и долговых обязательств.

В то же время далеко не всегда у собственника недвижимости есть время и возможность быстро найти покупателя для совершения сделки. В ряде случаев процесс продажи может затянуться на несколько месяцев. Если ситуация не терпит отлагательств и деньги нужны срочно, рекомендуем обратить внимание на такую услугу от компании «ВЫКУПОН», как выкуп квартир и другой недвижимости в срочном порядке.

Такое решение обладает массой преимуществ:

Собственнику жилья нет необходимости заниматься рекламой объекта, встречаться с покупателями, вести переговоры. Воспользовавшись услугой срочного выкупа дома или квартиры, уже в течение ближайших нескольких дней вы получите нужную вам сумму.

Мы выступаем непосредственным покупателем недвижимости, что гарантирует прозрачность и безопасность сделки.

При выкупе дома или участка все вопросы по оценке объекта, подготовке пакета документов и юридическому сопровождению сделки купли-продажи имущества возьмут на себя специалисты компании «ВЫКУПОН».

КТО МОЖЕТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ УСЛУГОЙ ПО ВЫКУПУ УЧАСТКА ИЛИ ДРУГОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ?

Заказать услугу срочного выкупа участка, дома или квартиры может любой гражданин, имеющий в собственности объект недвижимости и обладающий пакетом правоустанавливающих документов, подтверждающих возможность распоряжения имуществом.

Препятствием для совершения сделки является наличие тех или иных обременений (наличие несовершеннолетних собственников, использование имущества в качестве залога, судебное разбирательство, целью которого является определение права собственности на указанный объект).

Если у вас имеются вопросы о возможности выкупа недвижимости нашей компанией, позвоните по телефону или заполните форму заявки на нашем сайте. Вас проконсультируют по всем интересующимся вопросам наш менеджер компании «ВЫКУПОН».

Категории недвижимости для выкупа и срочного выкупа – квартиры, комнаты, дома, коттеджи, земельные участки, доли в квартире.

Продать квартиру, комнату, дом, коттедж, земельный участок, долю в квартире быстро и максимально выгодно по-прежнему главная цель для большинства продавцов. Как ее достичь?

Наша инвестиционная платформа от компании «ВЫКУПОН» полностью дистанцируется от, так называемого, выкупа, срочного выкупа недвижимости агентствами недвижимости. Почему? Да потому что в 95% никакого выкупа квартир и срочного выкупа квартир своими средствами не производится. И тем, кто сталкивался с такой проблемой, это хорошо известно.

Наши программы – это простая и удобная форма быстрого и безопасного получения денежных средств за недвижимость.

Мы так же предоставляем залоговые займы под любую Вашу недвижимость указанных категорий!

Мы гарантируем:

Соответствие сделки купли-продажи действующему законодательству;

Оценку Вашей недвижимости по рыночной цене и без дисконта и комиссионных;

Профессиональное сопровождение сделки, в соответствии с нормами Российского законодательства;

Соблюдение всех сроков, предусмотренных договором;

Прозрачность сделки, свобода выбора клиента.

ВЫКУПОН – интернет ПЛОЩАДКА. Это не агентство недвижимости, не ломбард и не аукцион. Это финансовый инструмент выкупа и инвестиций, который позволяет за считанные часы найти гарантированного покупателя вашей недвижимости.

ЭТАПЫ ПОКУПКИ

ШАГ 1

Согласование по телефону

На этом этапе идет предварительная оценка объекта по телефону и соглашение с условиями сотрудничества.

ШАГ 2

Оценка объекта недвижимости

Оценка недвижимости – обязательный этап процедуры. Сотрудник конторы выезжает на место и проводит профессиональную экспертизу определения рыночной стоимости объекта.

ШАГ 3

Обсуждение стоимости объекта с собственником

Экспертиза даёт примерную оценку квартиры, дома, коммерческого помещения, но окончательная сумма утверждается по взаимному согласию.

ШАГ 4

Подготовка документов

В обязательном порядке потребуются правоустанавливающие и технические документы объекта. Если каких-то бумаг нет в наличии, риэлторы помогут вам быстро оформить их и включить в пакет.

ШАГ 5

Заключение договора купли-продажи

Ваши преимущества при выборе площадки ВЫКУПОН.

ВЫКУПОН – интернет ПЛОЩАДКА. Мы не выставляем Ваши объекты на продажу. Мы не агентство недвижимости, не ломбард и не аукцион. ВЫКУПОН – электронная платформа, финансовый инструмент выкупа и инвестиций, который позволяет за считанные часы найти гарантированного покупателя вашего объекта или авто.

ВЫКУПОН – ПОКУПАТЕЛИ. У нас большая закрытая база инвесторов, которые готовы выкупить ваш объект или авто уже сегодня!

ВЫКУПОН – БЕСПЛАТНОЕ пользование. Полное отсутствие каких-либо комиссий за продажу или вычетов её из стоимости объекта или авто. Нет платы за рекламу. Услуги площадки оплачивают инвесторы.

ВЫКУПОН – БЕЗОПАСНОСТЬ. Работаем только в рамках закона. Собственный юридический отдел гарантирует безопасность любой сделки и защиту интересов каждого клиента.

ВЫКУПОН – КОНФЕДЕЦИАЛЬНОСТЬ. Мы никому не передаем данные объекта или авто и субъекта без Вашего согласия.

ВЫКУПОН – ИННОВАЦИИ. Платформа максимально автоматизирована. Имеет современные алгоритмы оценки выкупной стоимости и проверки объектов с учетом всех деталей в самые короткие сроки. Система постоянно «обучается» и анализирует рынок под контролем и со стороны человека.

ВЫКУПОН – ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ СЕРВИС. Несмотря на высокую автоматизацию процесса оценки и проверки, контроль осуществляют живые люди. Честность и искренность сотрудников службы поддержки 24 на 7.

Основным преимуществом нашей инвестиционной площадки компании «ВЫКУПОН» является то, что никакие комиссионные при выкупе вашей недвижимости не берутся! Недвижимость выкупается ровно за ту стоимость, в которую она оценивается рынком и не рублем меньше!

Это стало возможным только потому, что инвестиционная площадка создана самими инвесторами и играет роль только технического инструмента выкупа и инвестиций, а посредником, которому нужно платить, не является!

Позвоните нам или заполните форму обратной связи! С нашей помощью решение вопроса быстрой продажи недвижимости станет для Вас простым и, главное, эффективным. Помните, что на всех этапах сделка проходит под контролем опытных юристов.

vykupon.ru

Срочный выкуп квартир в компании МИЭЛЬ, срочный выкуп недвижимости

Если вам надо быстро продать квартиру, комнату, залоговую квартиру,  воспользуйтесь услугой  «срочный выкуп». Это реальный способ оперативно продать недвижимость и получить за нее деньги. В этом случае агентство за собственные средства приобретает вашу собственность , и вам не надо тратить время на поиски покупателя. Достаточно показать представителю «МИЭЛЬ» квартиру (комнату) и правоустанавливающий документ на неё. Также надо договориться о цене (при срочном выкупе цена недвижимости –70–90% её рыночной стоимости).
 
Два-три дня уйдут на проверку юристом документов на квартиру и подготовку текста договора купли-продажи. После этого происходит  оформление сделки: обе стороны подписывают договор купли-продажи, в Росреестре регистрируют переход права собственности на недвижимость. И  сразу  же продавец  получает от агентства  денежную сумму, указанную в договоре.

Выкуп залоговых квартир – одна из областей специализации «МИЭЛЬ». Агентство может выкупить  вашу  квартиру  вне зависимости от того, как образовался залог (ипотечный кредит или потребительский кредит под залог недвижимости). Процедура выкупа залоговой квартиры происходит по особой схеме, однако  специалисты «МИЭЛЬ» имеют большой опыт проведения таких сделок.

Этапы  выкупа жилой недвижимости:

•    консультация специалиста «МИЭЛЬ»,
•    оценка квартиры (комнаты),
•    юридическая экспертиза документов на объект недвижимости,
•    определение  схемы  работы (условия и способ расчета, условия и срок  освобождения квартиры или комнаты),
•    сбор пакета документов для заключения сделки,
•    подготовка юристом текста договора купли-продажи,
•    подписание договора купли-продажи и его государственная регистрация,
•    расчет между покупателем и продавцом,
•    подписание акта приема-передачи квартиры (комнаты).

Преимущества срочного выкупа для продавца квартиры:

•    быстро получает  денежную сумму,
•    экономит время и силы (не ищет покупателя),
•    может  выгодно инвестировать полученные деньги (на квартиру в новостройке),
•    не платит комиссионное вознаграждение агентству (риэлтору),
•    ничем не рискует (в роли покупателя – крупное и авторитетное агентство).

vykup.miel.ru

Срочный выкуп недвижимости в Москве и Подмосковье | Быстрый выкуп жилья

Срочный выкуп недвижимости. Быстро, выгодно, надежно!

Никто не застрахован от ситуаций, которые требуют срочных и крупных финансовых вложений. Это может быть выгодное инвестирование, выезд заграницу, лечение, погашение кредита или ипотеки. Получить солидные деньги под залог в банке в сжатые сроки бывает трудно и не всегда возможно. Мы предлагаем реальную помощь нашим клиентам — срочный выкуп недвижимости!

Срочный выкуп решает задачи клиента, когда срочно нужны деньги и нет другого источника.

В жизни бывают различные ситуации:

• Долг по ипотеке растет в геометрической прогрессии
• Растут долги по ЖКХ
• Проблемы по выплатам ранее взятых кредитов и займов
• Раздел имущества после развода
• Продажа квартиры, полученной по наследству несколькими собственниками
• Дополнительные вложения в недостроенную недвижимость

Чем отличается срочный выкуп от продажи

Ключевое отличие в том, что наша компания уже имеет деньги на покупку недвижимости. Не нужно тратить время на оформление кредита в банке, ипотеки или искать инвесторов или покупателей. Мы обсуждаем все детали сделки, делаем оценку объекта и выдаем вам оговоренную сумму аванса уже в день обращения. Решение может быть принято всего за час!

При обычной продаже квартиры или любой другой недвижимости, вам нужно выставить ее по рыночной цене и усердно искать покупателя. Заинтересованный клиент проверит все документы и только потом можно оформлять сделку, которая займет не меньше 10 дней. Не факт, что первый откликнувшийся на объявление покупатель примет решение в вашу пользу. Продавать объект можно несколько месяцев, что подходит далеко не каждому. А указанная в объявлении «срочность» отпугивает многих покупателей, а вот мошенников, наоборот, привлекает.

При продаже квартиры оттягивается решение вопроса, от общей суммы вычитается комиссия риэлтора, будет торг при покупке, продолжают капать платежи по кредиту, ЖКХ и начисляется налог на недвижимость.

Какие объекты подходят под срочны выкуп?

Компания готова рассмотреть под срочный выкуп дома, квартиры, комнаты и доли.

10 шагов для решения всех ваших вопросов:

1 шаг. Оформление заявки на срочный выкуп. Подать заявку можно через форму срочной предварительной оценки, любую форму обратной связи, по телефону или электронной почте нашей компании, указанной на сайте.

2 шаг. Срочный предварительный просчет цены в течение 30 минут после обращения.

3 шаг. Бесплатный выезд оценщика на объект в день обращения для окончательной оценки и проверки документов.

4 шаг. Согласование цены и условий.

5 шаг. Внесение аванса за объект в день обращения.

6 шаг. Юридическая и финансовая проверка.

7 шаг. Подготовка к сделке (погашение долгов, снятие арестов и обременений, закрытие ипотеки).

8 шаг. Сделка и взаиморасчеты.

9 шаг. Регистрация сделки с недвижимостью.

10 шаг. Передача квартиры.

Какие выгоды у срочного выкупа?

1. Быстро. Сделка заключается всего за несколько дней, при условии, что у собственника на руках есть все необходимые документы.
2. Выгодно. Мы не пытаемся обмануть, пытаясь выкупить недвижимость за копейки. Мы рассчитываем стоимость на основании оценки и рыночной стоимости объекта.
3. Надежно. Гарантируем законность сделки, предоставляем бесплатную юридическую консультацию.
4. Безопасно. Вы сотрудничаете с компанией, которая дорожит своей репутацией и гарантирует полную чистоту финансовых расчетов.

Гарантии клиенту от компании:

— бесплатная консультация и оценка

— предоплата в день обращения

— индивидуальный подход к каждому клиенту и уважение к сложившейся ситуации

— погашение долгов за коммунальные услуги, погашение ипотеки, снятие арестов и иных обременений за счет компании

— документальное оформление сделки за наш счет

— чистота финансовых расчетов

— решение вопроса, которое будет выгодно прежде всего вам!

Для компании ТСН Недвижимость выкуп объектов недвижимости — это выгодное инвестирование. Для собственника — быстрое решение финансовых проблем. Будем действовать вместе, и пусть каждый достигнет своей цели!

tsnnedv.ru