Выкуп квартиры агентством: Срочный выкуп квартиры: как работают такие сервисы

Содержание

Выкуп квартир агентством недвижимости

Размещая объявление о продаже квартиры, человек определенно ждет быстрого результата. Ведь никому не хочется годами показывать свою недвижимость незнакомым людям и спорить об итоговой стоимости. Но, к сожалению, именно такая практика продажи квартиры сегодня преобладает. Уже многие люди успели разочароваться в процедуре. Но мы предлагаем полностью изменить ваше представление о всех аспектах. У нас доступен срочный выкуп квартир агентством недвижимости Бери.ру. Это прекрасное решение, которое позволит вам быстро решить все вопросы, связанные с продажей и оформлением.

Что такое срочный выкуп квартиры недвижимости?

Стандартная процедура продажи может занимать от 150 дней, это без учета времени на поиски заинтересованных клиентов. Именно поэтому, если человеку потребовались деньги срочно он даже не рассматривает вариант продажи квартиры. Но мы решили, что необходимо изменить ситуацию и предлагаем выполнить срочный выкуп квартиры агентством недвижимости Бери.ру. Благодаря тому, что мы приобретаем объект за собственные средства, весь процесс занимает от 3 до 5 дней. Кроме того, при необходимости вы можете получить аванс в день обращения.

В настоящее время выкуп квартиры агентством является оптимальным вариантом для людей, которые не хотят ждать 6 месяцев или искать покупателей. Это новое решение, которое уже набирает заслуженную популярность. Обращаясь к профессионалам, вы сможете спокойно доверить им все сложные моменты и оформление документации. Это также позволяет вам быстро решить свои проблемы с помощью продажи объекта.

Преимущества выкупа квартиры агентством Бери.ру

Основными моментами услуги в нашей компании являются:

  • Профессионализм. У нас работают только квалифицированные специалисты в сфере недвижимости, они способы максимально быстро ответить на все интересующие вас вопросы.
  • Надежность. Мы крайне ответственно подходим к своему делу, все процедуры выполняются в соответствии с российским законодательством, составляются договора.
  • Опыт. Благодаря этому моменту мы поможем вам решить задачи с недвижимостью любой сложности. При необходимости снимем обременения.
  • Выгода. У нас все честно, мы стараемся сделать всю процедуру понятной и простой для клиента. Для этого на любом этапе вы можете воспользоваться консультацией.
  • Экономия времени. Вы сможете сократить весь процесс от 150 дней всего до 3 дней. Согласитесь, это очень длительный период, за который рыночная стоимости объекта может существенно сократиться.

Вышеперечисленные моменты уже устали основополагающими для многих наших клиентов. Мы помогли многим людям выполнить выкуп квартиры агентством недвижимости быстро и выгодно. Прямо сейчас вы можете заказать услуги оценщика, который всего за один день сможет составить подробный план продажи вашей недвижимости.

Часто задаваемые вопросы по выкупу квартир

Чем отличается агентство недвижимости от риэлторов?

Наша компания предлагает купить вашу квартиру за собственные средства. Риэлторы занимаются поиском покупателей за определенную плату. Вы должны отдавать этому человеку процент не только с непосредственно продажи, но и за показы квартиры. Кроме того, риэлтор берет дополнительную комиссию за свои услуги. При этом нет гарантий, что именно этот специалист поможет вам реально продать квартиру.

Почему агентства недвижимости предлагают сделать срочный выкуп?

Подобные компании выкупают квартиру за собственные средства, поэтому процедура занимает значительно меньше времени, нежели стандартный процесс. Благодаря этому существует возможность решить свои проблемы максимально быстро и просто.

Какие вы даете гарантии, что я могу вам доверять?

Мы не участвуем в долевом участии, что может быть опасно для собственника. Кроме того, все действия и моменты регламентируются договором. Перед заключением соглашения мы предоставляем всю необходимую информацию. На сайте вы можете ознакомиться с отзывами реальных людей, которые воспользовались выкупом в нашем агентстве недвижимости.

Возможен ли у вас выкуп залоговой недвижимости?

Да, наша компания предлагает осуществить выкуп недвижимости под залогом. Процедура оформляется быстро, так как мы имеем большой практический опыт выполнения всех аспектов. Также произведем выкуп квартиры с долгами с правильным оформлением всей документации.

Если вы решили продать квартиру быстро через агентство, то смело обращайтесь за помощью наших специалистов. Мы являемся настоящими профессионалами своего дела, поэтому на каждом этапе предоставляем всю необходимую информацию. Прямо сейчас вы можете заполнить онлайн-форму. Просто введите свои контактные данные и через некоторое время вам перезвонит наш менеджер. Получить другие сведения можно по телефону.

Поделиться статьей

Срочный выкуп квартиры – есть ли риски и как их избежать

Для собственников, желающих быстро и выгодно продать квартиру, срочный выкуп является уникальной возможностью быстро получить необходимую сумму и провести сделку в максимально короткие сроки. Эта услуга пока не пользуется большой популярностью у отечественных продавцов, поскольку является новой и считается рискованной. В числе основных рисков называются:

  • Неправильное определение рыночной стоимости: считается, что агентство стремится получить максимальную прибыль от каждой сделки, поэтому занижает реальную стоимость жилья, чтобы впоследствии при продаже получить больший доход.
  • Финансовые потери: при продаже объекта по стандартному сценарию продавец имеет шанс получить полную стоимость квартиры, в то время как срочная сделка почти всегда предусматривает ее «удешевление» на 10-20%.
  • Обман со стороны агентства: некоторые компании, не обладающие достаточными средствами, вместо реальных денег предлагают клиентам только гарантийные обязательства, то есть закрепленные на бумаге гарантии выплаты оговоренной суммы.
  • Отсутствие налаженной процедуры: небольшие компании, которые только выходят на рынок с подобной услугой, учатся на своих ошибках, чем доставляют массу хлопот клиентам.

Как предотвратить последствия рисков

Любые операции с недвижимостью в той или иной степени можно назвать рискованными, но чтобы максимально снизить риски, достаточно выполнить одно условие – правильно выбрать агентство недвижимости. В этом случае любые квартиры, срочный выкуп которых требуется в кратчайшие сроки, будут проданы в соответствии с нормами действующего законодательства и без всяких рисков.

Чтобы убедиться в надежности компании, нужно изучить информацию о ее репутации. Особое внимание следует уделить таким моментам:

  • Опыт работы на рынке, включая опыт предоставления услуги срочного выкупа;
  • Рейтинг агентства в списке аналогичных организаций Москвы;
  • Отзывы клиентов, воспользовавшихся услугами организации, и особенно отзывы от тех, кто воспользовался услугой «Срочный выкуп»;
  • Схему работы – срок действия предварительного договора, способ проведения оплаты, выбор банковского учреждения и др.;
  • Умение специалистов улаживать конфликты. Если довольных клиентов и успешных сделок у агентства больше, чем неудач, а иски недовольных продавцов сведены к минимуму, значит, вам нужна именно эта компания.

Основания для срочного выкупа при продаже квартиры

Стремитесь избежать рисков при срочном выкупе квартиры? Предлагаем вам объективную оценку в течение двух минут и проконсультироваться у наших специалистов +7 (495) 508-02-02

Срочный выкуп — «Риэлтсеть» — агентство недвижимости — «Риэлтсеть» — агентство недвижимости

Срочный выкуп квартир, комнат, долей в Мурманске вместе с «Риэлтсеть» для тех, кому нужно выгодно продать свою недвижимость и получить за неё деньги максимально быстро:

Срок выдачи 100% оплаты
за недвижимость

1 день

ВЫКУПАЕМ
НЕДВИЖИМОСТЬ

ПО РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ

ВЫДАДИМ АВАНС
за вашу недвижимость

за 1 час

Мы выкупаем:

квартиры

комнаты
в квартирах

доли
в квартирах

гаражи

земельные
участки

коммерческую
недвижимость

квартиры

комнаты
в квартирах

доли
в квартирах

гаражи

земельные
участки

коммерческую
недвижимость

Срочный выкуп квартиры агентством недвижимости

Выкуп квартиры агентством недвижимости у продавца может происходить при определенных жизненных ситуациях. Многие владельцы недвижимости желают быстро получить необходимую сумму на руки. Это может быть связано:

  • С неотложным переездом в другой город или страну
  • Срочным капиталовложения в бизнес
  • Другие обстоятельства

Многие москвичи сталкиваются с такой проблемой. Срочный выкуп квартир через агентство в Москве в наше время совсем не редкое явление. Чтобы решить ее, в силу сложившихся обстоятельств, граждане обращаются в агентства недвижимости. При этом у них возникают следующие вопросы:

  • Выгода от выкупа квартиры АН
  • Недостатки
  • Как будет проходить сделка по выкупу?
  • Какие риски могут быть при выкупе квартиры?
  • Что влияет на скорость выкупа квартир?

Для такого процесса характерны свои особенности. Он отличается от обычной сделки, и соответственно имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы срочного выкупа квартиры
  • Собственник продаваемой недвижимости получает на руки быстрые деньги
  • АН собирает необходимый пакет документов без участия продавца
  • Процедура выдачи денег занимает несколько дней
  • Агентство ищет покупателей

Как видите, агентство недвижимости минимизирует участие продавца в процессе выкупа жилья.

Минусы выкупа квартир агентством недвижимости

Но есть и отрицательные стороны в данном вопросе:

  • Возможное снижение стоимости квартиры
  • Необходимость в выборе среди АН самых порядочных во избежание мошенничества

Самым главным минусом в выкупе квартиры агентством является занижение стоимости продаваемой квартиры. Это объясняется скоростью и возможными рисками при проведении сделки. Продавец получит на руки сумму, которая может быть процентов на 10 меньше реальной. Стоимость квартиры и ее востребованность будет зависеть от многих факторов:

  • Расположение дома
  • Наличие инфраструктуры
  • Транспортная развязка
  • Площадь квартиры
  • Состояние помещения

Также от ситуации на рынке недвижимости и возможных рисков будет зависит оценка и быстрый выкуп квартиры.

Как проходит сделка по срочному выкупу квартиры

После того, как вы определились с решением по продаже квартиры агентству недвижимости, и уже нашли достойную компанию, необходимо знать, как пройдёт заключение договора купли – продажи.  От стандартной сделки выкуп квартиры агентством почти не отличается. Ее три основные этапы:

Первый этап

  • Договор об условиях срочного выкупа агентством
  • Оценка недвижимости
  • Подготовка к продаже
  • Выезд специалистов АН для проведения анализа квартиры
  • Подготовка и проверка документов
  • Подписание договора на сделке

Второй этап:

  • Получение заказанных справок для сделки
  • Юридический анализ документов и их разрешение по выкупу
  • Подготовка договора купли – продажи

Третий этап:

  • Закладывание необходимой суммы в банковскую ячейку
  • Нотариальное подписание договора
  • Подача запроса для регистрации
  • Завершение регистрации в Росреестре
  • Получение доступа к ячейке
  • Акт и передача квартиры

Как видите, все пункты понятны и просты и деньги вы можете получить в течение нескольких дней.

Возможные риски и мошенничество

Успех будущей сделки целиком зависит от поиска надежного агентства. В Москве орудуют сотни мнимых мошеннических схем по срочному выкупу квартиры. Во избежание проблем мы рекомендуем:

  • Заранее организуйте встречу с представителями АН
  • Осторожно относитесь к небольшим агентствам
  • Слишком завышенная оценка вашей недвижимости должна вызвать подозрение.
  • Даже если сделка требует безотлагательности, уделите несколько минут и почитайте отзывы об агентской организации, куда вы собираетесь обращаться.

Вы должны знать, что только крупные компании на рынке недвижимости могут себе позволить производить сделки по выкупу квартир в Москве. Очень часто под эгидой «срочного выкупа квартир» работают профессиональные преступники.

Продавцы квартир! Будьте бдительны! Если по каким – то причинам вам предлагают подписать договор и обещают рассчитаться после регистрации в Росреестре или заставляют передать расписку об уже полученных деньгах без банковской ячейки, знайте—перед вами преступники! Сотрудничество с мошенниками приводит к полной потери недвижимости и денежных средств. Даже, если вы видите в рекламе объявление о выкупе квартиры за один день, вы должны знать, что это явный обман.

Влияние на скорость выкупа

На сроки сделки могут повлиять обстоятельства:

  • Скорость получения пакета документов
  • Наличие зарегистрированных граждан
  • Требования других совладельцев квартиры на приобретение недвижимости для них
  • Несовершеннолетние совладельцы и решения вопроса обращениями в органы опеки
  • Аресты и обременения по данной недвижимости

Все вопросы, возникающие по выкупу квартиры агентством недвижимости, решаются оперативно и максимально.

Дополнительная информация

В случаях, когда продавцу необходима только часть денег от стоимости квартиры, агентство недвижимости может выплатить предоплату, заключить договор и начать продавать это жилье.

Прозрачность таких сделок с АН заключается в том, что срочный выкуп квартиры совершает само агентство, а уже после заключения договора начинает искать потенциальных на нее покупателей.

При средне срочной ситуации квартиру можно в принципе, продать и за месяц. Но для некоторых и месяц—слишком долго. За 3 – 4 дня можно реально получить деньги по выкупу квартиры или дома агентством недвижимости.

Чистые Пруды в индивидуальном порядке рассматривает каждое обращение. Компания готова предложить разумные и справедливые условия по срочному выкупу квартир. Мы всегда находим эффективные пути решения ваших проблем и уникальную систему выкупа квартир в Москве и Подмосковье. Полный спектр услуг и поддержку на всех стадиях подготовки к сделке мы гарантируем в полном объеме. Некоторые продавцы, находясь в состоянии стресса, начинают обращаться к сомнительным АН. МИЭЛЬ не собирается наживаться на проблемах других и всегда понятно и открыто совершаем подобные сделки.

Нас рекомендуют и знают уже не один десяток лет. Для команды МИЭЛЬ нет нерешаемых ситуаций. Индивидуальный подход к каждому клиенту, максимально быстрый результат, гарантия получения необходимой суммы денег отличают нас от других агентств. Заключение договора на оказание услуг по срочному выкупу квартиры в Москве может стать единственным спасительным выходом в вашем сложном случае. Мы надеемся на прозрачное сотрудничество и правильный выбор наших клиентов. Ждем вас в МИЭЛЬ!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Загрузка…

Агентство недвижимости «Grand Realt» — Срочный выкуп квартир

Ищете агентство недвижимости, которое осуществляет срочный выкуп квартир по максимальной цене?
Обращайтесь в агентство недвижимости «Grand Realt» — наши специалисты помогут продать квартиру в оптимальный срок и предложат при этом максимальную цену!

Агентство недвижимости «Grand Realt» предлагает срочный выкуп квартир, комнат, долей. Данный вид услуг позволяет получить деньги в оптимальный срок — мы выплачиваем аванс в день подписания договора и предлагаем максимально возможную цену за вашу квартиру. Срочный выкуп с помощью агентства недвижимости «Grand Realt» осуществляется в срок от 1 дня после получения документов на квартиру и проведения юридической экспертизы.

Процедура срочного выкупа

Процесс сотрудничества с клиентами включает следующие этапы:

Предварительный этап. Клиент, который хочет осуществить срочный выкуп квартиры, оставляет заявку на сайте или по телефону. Менеджер нашего агентства связывается с ним в течение 10 минут после принятия заказа для уточнения параметров объекта недвижимости, проводит предварительную оценку стоимости. После получения согласия клиента на заключение договора на срочный выкуп специалист компании «Grand Realt» выезжает на объект для точной оценки стоимости имущества и определения окончательной суммы выкупа, которая может отличаться от предварительной на 5-10%.

Подготовка сделки. Сотрудники агентства проводят проверку недвижимости на юридическую чистоту по протоколу, включающему 50 пунктов. Специалисты формируют полный пакет документов для выкупа, в случае необходимости оформляют недостающие бумаги. Агентство по договоренности с клиентом может осуществить выплату задолженности по коммунальным платежам, налогу на дарение, наследство или завещание.

Проведение сделки. После подготовки соответствующих документов осуществляется срочный выкуп, подписывается и регистрируется договор купли/продажи, клиент получает оговоренную сумму. Деньги за срочный выкуп могут быть получены через ячейку в банке, также возможно безналичное перечисление или выдача наличных на руки в присутствии нотариуса при подписании договора.

Дополнительные услуги

Для удобства наших клиентов при заключении договора срочного выкупа мы предлагаем следующие дополнительные услуги:
  • приватизация недвижимости;
  • регистрация ранее возникшего права собственности;
  • восстановление утраченных правоустанавливающих документов, без которых выкуп невозможен;
  • оформление наследственных прав;
  • перерегистрация прав на недвижимость в Москве или Московской области.


Наши преимущества Сотрудничество с агентством недвижимости «Grand Realt» имеет следующие преимущества:
  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • оптимальное соотношение цены и качества услуг;
  • оперативность осуществления сделок;
  • предоставление профессиональных консультаций на каждом этапе выкупа.

Агентство недвижимости «Grand Realt» осуществляет покупку жилплощади без подключения третьей стороны, своими средствами. Более низкая цена жилплощади при срочном выкупе обусловлена сокращением сроков и необходимостью проведения двойной сделки. Сначала агентство недвижимости «Grand Realt» осуществляет выкуп вашей квартиры, затем организует поиск клиентов для ее продажи. В итоге выплачиваются двойные комиссионные, компания принимает на себя риск ценовых колебаний рынка недвижимости и правовые риски утраты титула собственника. Срочный выкуп квартир предусматривает накладные расходы, затрачиваемые на проверку, оформление документов.

Вам необходим срочный выкуп квартир или комнат в Москве и Подмосковье? Безусловно, обращайтесь в агентство недвижимости «Grand Realt».

Вы можете оставить заявку на нашем сайте, указав площадь квартиры, месторасположение, количество комнат, наличие балконов и лоджий, состояние, желаемые сроки выкупа. Наши риэлторы свяжутся с вами в самое ближайшее время для обсуждения условий срочного выкупа. Более подробную информацию о риэлторских услугах агентства недвижимости «Grand Realt», консультацию по покупке, продаже и срочном выкупе квартир вы можете получить, позвонив по телефонам:

 


Наши телефоны:
+7 (495) 978-40-10
+7 (929) 944-06-66
‎+7 (968) 769-77-44

Подать заявку на срочный выкуп недвижимости

Срочный выкуп — Агентство недвижимости ГРАНД Великий Новгород и Новгородская область

Бывают обстоятельства, когда деньги нужны «еще вчера», и необходимо срочно продать квартиру или срочно продать комнату.

Наше агентство осуществляет срочный выкуп квартир, (cрочный выкуп комнат), и готово выкупить квартиру у Вас за свои деньги. Вы получаете необходимую сумму за 3-5 дней с момента обращения, причем часть средств можно получить сразу. В данном случае агентство приобретает квартиру для получения прибыли, поэтому денежная сумма полученная при такой продаже, будет несколько ниже её рыночной стоимости.

Срочный выкуп квартиры необходим, если на поиск покупателя нет времени. Позвонив нам, Вы уже нашли покупателя – мы покупаем сами, за свои деньги. Этот процесс удобно представить поэтапно:

Первый шаг – оценка квартиры. Для этого предлагаем Вам пригласить эксперта (это бесплатно), позвонив по телефону 8-908-225-79-86 Лариса Николаевна.

Шаг второй — Если предложенная цена Вас устроит, предлагаем заключить с агентством предварительный договор о намерении продажи квартиры. Договор заключается сроком на 1-2 дня, в нем фиксируется цена продажи, сроки выхода на сделку, и все достигнутые договоренности. Договор нужен, чтобы у нас были основания собирать необходимые справки и документы для предстоящей сделки, и проверить юридическую чистоту предложенного объекта. В этот же день вы получаете необходимый вам задаток за предстоящую сделку.

Шаг третий – через 2 дня Агентство выплачивает Вам деньги за квартиру в полном объеме.

Отличия от других агентств:

Сегодня многие агентства пытаются делать срочный выкуп квартир, но не у всех получается поддерживать интересы клиента также, как свои собственные интересы.

  • Мы не предлагаем гарантийных писем на деньги.
  • Мы не заключаем предварительный договор о намерении продажи квартиры больше, чем на 2 дня.
    Если договор предлагают заключить на больший срок, этому может быть две причины.
    Первая – у агентства вообще нет, и не предполагается денег на выкуп, и за этот срок будет судорожно искаться покупатель.
    Вторая – деньги может будут, но сейчас их нет — и здесь задача тянуть время, искать покупателя.
    Как показывает практика, для Вас оба варианта – только потерянное время.

 

Мы рассчитываемся наличными!

Нужны реальные деньги – звоните!

8-908-225-79-86 Лариса Николаевна

 

Выкуп квартир в Екатеринбурге.

Быстрый выкуп квартир в Екатеринбурге (1-2 дня).

В жизни бывают ситуации, когда Ваи надо срочно продать квартиру в Екатеринбурге, и Вам нужна такая услуга как срочный выкуп квартиры агентством недвижимости, когда еще вчера была необходима большая сумма денег  сопоставимая со стоимостью квартиры или другой недвижимости. Зачем понадобилась большая сумма денег сразу, бывают разные причины:  подвернулся очень выгодный вариант покупки квартиры по привлекательной цене, срочная покупка недвижимости в другом городе по привлекательной цене, переезд, покупка бизнеса или расширение бизнеса и т.д. и т.п. А заниматься продажей квартиры не хочется или не позволяет время. Так же может случиться что для того чтобы срочно продать квартиру в Екатеринбурге в ней надо сделать ремонт, а в том состоянии в котором сейчас находиться квартира сейчас покупать квартиру никто не хочет, а дополнительно тратить свое время и деньги на ремонт квартиры не хочется или не целесообразно. В этой ситуации вам подойдет услуга от агентства недвижимости — выкуп недвижимости срочно (1-2 дня), выкуп квартир из под залога, выкуп квартиры срочно в Екатеринбурге, срочная продажа квартиры в Екатеринбурге, выкуп домов, срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире, выкуп комнат в Екатеринбурге и выкуп недвижимости в Свердловской области.

Агентство недвижимости не производит выкуп квартир по рыночной стоимости. Естественно агентство недвижимости выкупает квартиру по цене ниже рыночной цены, но цена покупки квартиры Вашей квартиры будет приближена к рыночной. Так же часто в выкупаемых квартирах необходимо провести ремонт квартир, бывает необходимо оплатить задолженность по коммунальным платежам.
У Вас появилась необходимость срочно продать квартиру в Екатеринбурге, вы просматривайте всевозможные сайты недвижимости, и подаете объявления: срочно продам квартиру в Екатеринбурге, срочно продам комнату в екатеринбурге. Позвоните к нам, так быстрее.

Когда происходит срочный выкуп квартиры в Екатеринбурге или срочный выкуп другой недвижимости в Екатеринбурге, мы стараемся выкупить недвижимость быстро в максимально короткие сроки (1-2 дня), и чтобы процедура была максимально комфортной для продавца недвижимости. Так же при Вашем желании можем и помочь с подбором недвижимости для Вас.

 По услуге срочный выкуп квартир в Екатеринбурге или выкуп квартир в Екатеринбурге обращайтесь по телефону: 8-909-004-11-66

Вы так же можете получить рыночную цену за вашу квартиру или комнату. Мы готовы заняться продажей Вашей квартиры и продажей любой другой Вашей недвижимости.


По услуге срочный выкуп квартир в Екатеринбурге или срочный выкуп комнат в Екатеринбурге агентством недвижимости обращайтесь по телефону: 8-909-004-11-66

Агентство Недвижимости «Регион-Маркет» — недвижимость в Екатеринбурге 
Агентство Недвижимости ООО «Регион-Маркет» — надежность, проверенная временем
Адрес агентства недвижимости: 620114 Екатеринбург ул. Хохрякова, 98
ТЦ Весенний, 3 этаж, офис 40

E-mail: [email protected]

Агентство недвижимости Майами легко купит квартиру

Покупка дома – важный шаг в жизни человека. Без помощи агента по недвижимости может быть сложно найти и выбрать подходящую недвижимость. Есть много разных арендодателей и агентств. Может быть сложно понять, какие из них хорошие, а где нет мошенничества. Нередки случаи, когда арендодатель врет клиенту или дает ему плохую квартиру. Вы можете не знать всех возможных вариантов жилья.Тем не менее, вы можете обратиться в агентство недвижимости в Майами или Флориде, чтобы помочь вам в поисках. Такие агентства помогают людям выбрать лучшую недвижимость.

Cardinal — компания, занимающаяся развитием недвижимости и пытающаяся изменить брокерскую деятельность к лучшему. Например, он предлагает своим агентам недвижимость со 100% комиссией. Агентство недвижимости Майами р предлагает индивидуальный подход к каждому клиенту. Риэлторы в Майами предоставляют клиентам всю информацию о жилье.Это облегчает поиск лучшей квартиры.

Преимущества обращения к агентам по недвижимости Майами, Флорида:

1. Группа предлагает лучшие и новейшие варианты недвижимости

Брокеры собирают информацию о доступном жилье сегодня. Они распределяют его по категориям. Они выбирают апартаменты в зависимости от ваших потребностей и возможностей. Если вас не устраивает одна квартира, вы можете попросить посредника найти аналогичную. Новое свойство будет иметь те же характеристики, что и то, что вам нужно было изменить.

2. Индивидуальный подход

Ваш агент по недвижимости в Майами, Флорида, будет стремиться удовлетворить ваши потребности. Перед тем, как риэлтор приступит к поиску недвижимости, он задаст вам вопросы. Вы должны предоставить подробную информацию о своих желаниях и потребностях. Тогда специалист по недвижимости подберет для вас подходящие варианты.

3. Агенты по качеству

Прежде чем приступить к работе в компании, каждый агент проходит обучение. Они посещают курсы, а затем получают сертификат.Итак, CardinalMiami нанимает только лучших специалистов по комиссионному брокерству.

4. Клиент не должен платить комиссию

Многие фирмы взимают комиссионные с брокеров и клиентов. Тем не менее, в CardinalMiami ни агенты, ни клиенты не должны платить комиссию. Так что это выгодный вариант для всех.

5. Многие регионы

Компания работает во многих регионах. Так что, где бы вы ни жили, вы можете купить дом у агентов во Флориде.Это может быть дом на берегу моря или в северных районах. Вы также можете купить квартиру рядом с фортом.

Что получает агент по недвижимости Майами, Флорида?

CardinalMiami также является одной из ведущих организаций для брокеров. Он не взимает плату с рабочих, поэтому они берут на себя большую ответственность. Каждый работник проходит процедуру тестирования и получает сертификат.

В чем преимущество работы в агентстве? Он обеспечивает 100% комиссионных брокерских услуг для своих агентов.При традиционном способе брокерской деятельности агенты должны были платить каждый месяц. В Cardinal вы должны заплатить лишь небольшую плату, когда начнете работать. В компании нет скрытых дополнительных комиссий. Когда агент находит квартиру, ему не нужно платить за нее. Все расходы за клиента. Они должны платить только за квартиру, а не платить агенту. Агенты получают комиссию от агентства.

Опытные агенты хотят удовлетворить потребности клиента. Они являются экспертами в бизнесе агентства недвижимости, которые могут легко найти хорошую недвижимость.В компании также есть современные технологии в сфере недвижимости, которые помогают лучше отслеживать недвижимость. У агентов есть много преимуществ в CardinalMiami. Именно поэтому у них есть желание работать на нужды клиента. Это выгодный вариант как для брокеров, так и для клиентов.

Обязательно ознакомьтесь с нашей публикацией Как добиться успеха в качестве риэлтора: советы первого года , где вы найдете еще больше полезных советов!


У вас есть опыт работы в сфере грузоперевозок? Хотите дополнительный источник дохода? Работайте со всем, что движется! Программа

All Around Moving Work With Us предоставляет опытным консультантам по переездам возможность вести собственный бизнес консультантов по переезду из любой точки США. Нажмите здесь, чтобы узнать больше .

Нужен ли мне агент по недвижимости, чтобы купить дом?

В этой статье:

Вам не нужен агент по недвижимости, чтобы купить дом; на самом деле, многие покупатели жилья исключают этого посредника из уравнения. Тем не менее, вы можете получить выгоду от найма одного из них. Вот почему:

  • Для экономии времени. Агенты часто могут помочь вам найти дома в вашем ценовом диапазоне, и у них может быть доступ к большему количеству свойств, чем то, что вы увидите в Интернете.
  • Для получения информации и помощи в переговорах. Хорошие агенты должны располагать обширной информацией, которая поможет вам принять решение. И они будут обрабатывать множество сложных документов от вашего имени.
  • Услуги агентов обычно бесплатны для покупателей. Вознаграждение как агенту покупателя, так и агенту продавца обычно оплачивает продавец.

Исключение

Существует ОДИН случай, когда вы должны использовать агента для покупки недвижимости. Это применимо, если вы предлагаете цену на свойства потери права выкупа FHA.

HUD Homes: лучшее предложение, о котором вы никогда не слышали

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) требует, чтобы все участники торгов использовали лицензированных агентов.

Вы (действительно) знаете свой рынок?

Самостоятельный обыск дома может стать работой на полный рабочий день.

Хотя Интернет позволяет легко найти дома в вашем ценовом диапазоне, хороший агент обычно имеет доступ к большему количеству объектов недвижимости. Это включает недвижимость для продажи владельцем (FSBO) и дома, которые еще не перечислены.

Кроме того, некоторые продавцы желанных домов не желают «выходить на биржу». Только агенты (и их коллеги), работающие с этими продавцами, знают об этих так называемых «карманных листингах».

Вы любите бумажную работу?

Еще один плюс в том, что ваш агент возьмет на себя кучу документов от вашего имени.

Если вы не любите заполнять формы и не имеете опыта в сделках с недвижимостью, эту работу лучше доверить профессионалам, которые должны убедиться, что все сделано по правилам.

Руководство для тех, кто впервые покупает жилье: использование агента по недвижимости

Вы можете легко ошибиться с этими документами. Ошибки могут привести к срыву сделки или (что еще хуже) к ответственности за непреднамеренное нарушение договора. (Лицензированный агент будет иметь страховку от ошибок и упущений, чтобы ограничить этот риск.)

Опытный агент позаботится о том, чтобы все, что должно произойти — встречные предложения, продления, оценка, проверка, обход, одобрение кредита — произошло, когда это должно быть и как должно.

У вас есть сумасшедшие навыки ведения переговоров?

Хороший агент должен располагать большим количеством данных о продажах и соседях, чтобы помочь вам договориться о сделке с наименьшими затратами.

Опытный профессионал знает, что вы можете купить в вашем районе с вашим бюджетом, и что представляет собой выгодную сделку. Он или она знает, как сформулировать заманчивые предложения, когда играть жестко, а когда уйти. Этот опыт особенно полезен в районах, где стоимость жилья сильно различается от квартала к кварталу, или на рынках продавцов.

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), большинство покупателей жилья считают, что агенты стоят своих денег. В 2016 году 87% покупателей жилья приобрели недвижимость через агентов по недвижимости. Из них 89 процентов заявили, что снова воспользуются этим же агентом или порекомендуют ее другим.

Если вы не являетесь настоящим экспертом в переговорах о сделках с недвижимостью, следуйте совету своего агента.

(Помните: большинство продавцов также представлены агентами, а опытные переговорщики, как правило, едят на обед дилетантов.)

Если вы впервые покупаете дом, ваш агент поможет вам избежать ошибок новичка, таких как пропуск осмотра дома или раскрытие слишком большого количества личной информации.

Наконец, поскольку гонорар как агенту покупателя, так и агенту продавца обычно оплачивает продавец, нет причин или беседовать с некоторыми агентами о том, что они представляют вас.

Остерегайтесь плохих актеров

Комик Яков Смирнофф однажды пошутил: «Для моего агента по недвижимости Чернобыль — это пустяк.

Каждая отрасль привлекает свою долю первоклассных профессионалов, посредственных талантов и плохих яиц. И сфера недвижимости не исключение.

Можете ли вы уволить своего агента по недвижимости?

В то время как большинство агентов по недвижимости не будут давить на вас, чтобы вы купили радиоактивное имущество, некоторые из них, не согласные с этическими нормами, будут продвигать нежелательные дома.

В некоторых случаях недобросовестный агент хочет разгрузить медлительный дом, чтобы «записать на свой счет выигрыш». В других случаях продавец обещал агенту более высокую комиссию.

Конфликт интересов: двойное агентство

Однако наиболее распространенная проблема возникает, когда агент (или агентство) представляет как покупателя, так и продавца. Это известно как «двойное агентство». В большинстве штатов это не запрещено, но далеко не идеально.

Теоретически, когда агент представляет обе стороны, его задача состоит в том, чтобы просто «содействовать» сделке. Фактически не существует сделки, в которой интересы как покупателя, так и продавца могут быть представлены полностью и бесконфликтно.

Представьте себе эту довольно обычную транзакцию с агентом на каждой стороне. Агент по продаже недвижимости, который представляет продавцов, знает, что они разводятся и отчаянно хотят продать дом и покинуть город. Если бы агент, представляющий покупателей, услышал эту новость, он или она поступили бы правильно, раскрыв ее, чтобы они могли сбить цену.

Агент по недвижимости: агент по покупке или агент по продаже недвижимости

Но что, если всех представляет только один человек? Раскрывая информацию о разводе, агент помогает покупателю и вредит продавцу.Не раскрывая ее, агент помогает продавцу и вредит покупателю. Невозможно работать на 100 процентов в интересах обеих сторон.

В действительности агенты, скорее всего, будут благосклонно относиться к продавцу, хотя и неосознанно. В конце концов, продавец обычно платит свою комиссию (обычно 6 процентов от цены продажи), а более высокая цена продажи равняется более высокой комиссии.

Иногда агент листинга (продавца) предлагает свести вас с «агентом покупателя» из той же конторы.Вы можете увидеть, что покупатели и агенты по листингу работают в одной «команде». Наверное, все же не идеальная ситуация. Получите собственное представительство.

Есть фирмы, которые представляют только покупателей. Это один из способов избежать конфликта.

Чего следует избегать в сети

Большинство людей находят дома, которые они покупают, в Интернете. Если вы находитесь на сайте недвижимости, вы, вероятно, увидите дом и ссылку, по которой можно щелкнуть «для получения дополнительной информации». Не нажимайте на эту ссылку, если только вы не хотите, чтобы агенты, которые ничего не знают об объекте (но покупают потенциальных клиентов на сайте), сожгли ваш телефон.

Если вам нужна дополнительная информация, обратитесь непосредственно к фактическому агенту по недвижимости или попросите вашего собственного риэлтора сделать это за вас.

Поиск хорошего агента

Прежде чем нанять агента по недвижимости, проведите исследование. Потому что велики шансы, что минимум шесть агентов вы знаете лично, а в сфере «друзей друзей» у вас не менее 20. Это не означает, что вы должны работать с любым из них, но справедливо дать им шанс заработать на вашем бизнесе.

Чего сегодняшние покупатели жилья хотят от своих агентов по недвижимости

Также стоит отметить, что, хотя многие используют термины «агент по недвижимости» и «риэлтор» взаимозаменяемо, это две разные вещи.Риелторы – агенты, входящие в Национальную ассоциацию риелторов. Они должны соблюдать правила, установленные их руководящим органом, но агенты не обязаны присоединяться к NAR для работы.

Кроме того, слово «Риэлтор» произносится как «Реал-Тор», а не «Реал-А-Тор». На случай, если вы не хотите показаться глупым.

  • Работайте с кем-то, кто специализируется в вашем ценовом диапазоне («агент к звездам», вероятно, не уделит вам много внимания, если вы ищете ремонтника за 90 тысяч долларов)
  • Работайте с агентом на полную ставку.Не тот, кто работает в баре четыре дня в неделю и продает дома по средам
  • Выберите опытного профессионала. Все совершают ошибки в новой профессии, но вы не хотите, чтобы ваш агент научился чему-то новому
  • Проверьте его биографию в Интернете, чтобы убедиться, что у него есть лицензия и нет жалоб или незавершенных судебных исков против него
  • Если у вас сложная сделка, вам может понадобиться дополнительная огневая мощь — некоторые агенты проходят дополнительное обучение и получают дополнительные звания за особый опыт — аккредитованный представитель покупателей, сертифицированный специалист по жилой недвижимости, сертифицированный специалист по международной недвижимости и т. д.

Обычно не стоит нанимать друга, родственника или соседа в качестве агента. Если Судья Джуди чему-то нас и научила, так это тому, что смешение бизнеса и удовольствия может привести к испорченным отношениям и неприятным судебным процессам, транслируемым по телевидению.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Агентство покупателей, Покупка недвижимости, квартир, домов в Ньютоне, Массачусетс

Покупка дома может быть очень увлекательной! Но слишком часто в процесс включаются и другие эмоции. Сегодня недвижимость сложнее, чем когда-либо в истории. Чтобы гарантировать защиту ваших интересов, вам необходимо нанять агента покупателя для представления ваших интересов. Некоторые считают агентов по недвижимости людьми, которые возят клиентов и открывают для них двери. Это неверно, к сожалению, это может быть общепринятым мнением.Большая часть того, что мы делаем, не видна публике. Думайте об этом как об «аналогии с айсбергом», вы видите только десять процентов айсберга над водой, верно?

Прежде чем я перейду к деталям, вы можете спросить, что такое агентство покупателя или зачем мне нужно нанимать брокера покупателя? Не усыпляя вас историей брокерской компании по недвижимости в Массачусетсе, просто знайте, что все начало меняться примерно в 2000 году. Что изменилось, так это то, что человек/агент, который знакомит вас с недвижимостью , раньше всегда работал на продавца. Сегодня вы можете нанять агента, который будет представлять ваши интересы как покупателя.   Для этого покупатель подпишет договор с Брокером по недвижимости. В этом договоре объясняются обязанности агента и покупателя. Условия соглашения включают местоположение, стиль/тип дома, ценовой диапазон, а срок обычно составляет три месяца. Вот ссылка в помощь:

MA Управление по делам потребителей и бизнесу

Защита ваших интересов — это гораздо больше, чем обеспечение справедливой цены на недвижимость, которую вы собираетесь купить, это гораздо больше.В начале я удостоверяюсь, что ваши цели реалистичны и достижимы, что финансирование и записи/налоги/документы в порядке и что кредитор всем доволен. Я настоятельно рекомендую покупателю иметь кредитора, уже работающего с ним, и чтобы покупатель был «предварительно одобрен», а не просто предварительно квалифицирован. Очень важно провести с вами время, прежде чем мы ступим в этот первый открытый дом. Сопоставление (без каламбура) ваших потребностей и желаний в отношении вашего будущего дома имеет решающее значение для успеха процесса.Убедитесь, что то, что вы имеете в виду, находится в пределах досягаемости. Если нет, можем ли мы вместе скорректировать цель по ценовому диапазону, типу, размеру или местоположению, чтобы заставить ее работать? Обучение вас прошлым продажам стиля, размера, местоположения и типа — это еще одна часть процесса. Вы сможете вывести недвижимость на рынок и быстро увидеть, справедливо ли оценена недвижимость по сравнению с тем, что предлагается, с учетом прошлых продаж.

Это крупная (если не самая крупная) покупка, которую вы совершите в своей жизни.Покупка дома не происходит в одночасье, это длительный процесс, занимающий в среднем шестьдесят дней. Вам нужен эксперт, который будет представлять ваши интересы в сфере недвижимости, и агент, который будет работать над тем, чтобы процесс прошел максимально гладко. Если процесс не организован должным образом, все может затянуться, вы можете переплатить или имущество может быть передано другому покупателю. Худший исход — покупка неподходящего объекта. На протяжении многих лет я чувствовал, что все чаще уводил клиентов от недвижимости, потому что я мог видеть то, что было упущено за гранитной и нержавеющей кухней.Вам нужен агент, который хорошо осведомлен, связан и имеет навыки решения проблем, чтобы управлять и сглаживать «неровности» на дороге, которые приводят к закрытию вашего дома или инвестиций.

Типы домов:

Кондоминиумы:

Кондоминиумы или кондоминиумы, вероятно, являются самыми недорогими для покупки из этих трех типов собственности. Покупная цена, как правило, ниже, и поэтому первоначальный взнос также ниже. Однако с этим преимуществом есть недостаток в ежемесячной плате за квартиру.Плата за кондоминиум покрывает содержание и техническое обслуживание мест общего пользования в ассоциации кондоминиума. Эти сборы могут варьироваться от нескольких сотен долларов в месяц до более чем тысячи в здании с полным спектром услуг с консьержем, бассейном, тренажерным залом и т. д.  Вот некоторые плюсы и минусы владения квартирой:

               Плюсы                                                        Минусы

  • Меньшая плата за вход                       Ежемесячная плата за квартиру
  • Чувство общности                     Меньше конфиденциальности
  • Удобства, бассейн и т.д.Ограничение правил и положений
  • Без ландшафтного дизайна и т. д.                     Ограничения на изменения или реконструкцию

Квартира может стать отличным выбором для тех, кто много путешествует по работе. Несколько других вещей, чтобы иметь в виду; финансирование квартиры в последние годы было более трудным, потому что многие кредиторы потеряли деньги в результате краха 2008 года. Некоторые небольшие квартиры-студии или квартиры с одной спальней пришлось продать покупателям за наличные, потому что ни один кредитор не предложил ипотеку на них.Еще одна часть покупки квартиры, о которой следует подумать, — это процент сдаваемых в аренду квартир в ассоциации. Некоторые кредиторы требуют, чтобы определенный процент был занят владельцем, иначе процентная ставка выше, или кредитор может вообще не ссужать недвижимость. Убедитесь, что ваш адвокат по недвижимости просматривает документы на квартиру, историю специальных оценок, а также правила и положения. Это должно быть указано в вашем предложении о покупке. Вы не хотите ничего покупать с сумасшедшими правилами, и я видел несколько!

 

Дома на одну семью  

Насколько я понимаю, дом для одной семьи — это величайшая роскошь, которую может иметь человек в своей жизни.Что ж, может быть, это немного чересчур, но в доме для одной семьи так много преимуществ. Но эти преимущества имеют свою цену. Это обратная сторона, вступительный взнос. Одна семья является самым дорогим из трех типов домов здесь. Несколько причин для этого включают перепродажу, свободу красить, переделывать или ремонтировать (в пределах строительных норм и правил и городской черты), и вы не делите стену или пол/потолок с соседом. Другие расходы включают содержание дома, озеленение, уборку снега, более высокие налоги и страховые ставки.Но, как говорится, это американская мечта.

 

Многоквартирные дома

Для меня это лучший способ выхода на рынок, если есть финансовая возможность. Наш рынок в любом случае имеет тенденцию быть дорогим, и покупка всех этих типов может быть одинаковой. Некоторые люди говорят: «Я не хочу быть арендодателем». Я, как управляющий недвижимостью, прекрасно понимаю это чувство. Однако, когда вы рассматриваете финансовые преимущества владения многоквартирным домом по сравнению с квартирой или одной семьей, многоквартирный дом, безусловно, является лучшим вариантом с финансовой точки зрения.Из-за дохода от одной или нескольких квартир, сдаваемых в аренду, покрывается значительная сумма ежемесячного платежа по ипотеке. На мой взгляд, большинство из нас родом из какого-то многоквартирного дома, прежде чем мы все равно купим нашу первую недвижимость. Таким образом, это восходящее боковое движение. Теперь вы контролируете, кто является вашим соседом, потому что вы принимаете решение о том, кто сдает в аренду другую квартиру. У вас нет такой возможности как у владельца квартиры, не так ли? А с квартирой или одной семьей у вас нет дохода, чтобы помочь выплатить ипотеку.

Покупка многоквартирного дома немного сложнее, чем покупка квартиры или одной семьи, и мне посчастливилось преуспеть в этой области, потому что я ежедневно занимаюсь этой частью бизнеса. Я могу посоветовать вам ожидаемую арендную плату, кого будет привлекать арендованное помещение, как продать арендованное помещение, чтобы найти квалифицированного арендатора, какой ремонт или улучшения сделать, чтобы привлечь таких качественных арендаторов, когда начинать и продлевать договоры аренды. И я предлагаю управление недвижимостью, если вы не заинтересованы в том, чтобы быть арендодателем, но хотите получить все финансовые вознаграждения за вычетом платы за управление.

При покупке многоквартирного дома обратите внимание на несколько моментов:

  • Существуют ли действующие договоры аренды?
  • Имеются ли отдельные системы отопления/электроснабжения для каждого блока?
  • Являются ли единицы законными в соответствии с законом о зонировании города?
  • Требовать, чтобы блоки были доставлены свободными.

________________________________________________________________

Сертифицированный агент по закупкам:

Я горжусь тем, что потратил время (3 дня на занятия) и деньги, чтобы получить профессиональные сертификаты CBA.Некоторые агенты просто делают все возможное, чтобы получить буквы позади своего имени, а другие не делают этого вообще, потому что считают это пустой тратой времени. Три дня, которые я провел, подробно изучая, как лучше представлять своих клиентов, значительно изменили уровень обслуживания, которое я могу вам предоставить. Я не только узнал больше подробностей о процессе, но и обнаружил, что научился правильно организовывать части процесса покупки. В дополнение к этому у меня теперь есть лучшая способность объяснять и доносить эти части до моих клиентов.

Покупатели впервые:

Покупка дома в первый раз очень нервная. Это огромная сумма денег, и принято сомневаться в своих решениях: в хорошем ли состоянии дом? Можем ли мы действительно себе это позволить? А соседи? Что наша семья подумает о покупке? Все эти вопросы будут преследовать вас до закрытия, а иногда и после него. Поработав с несколькими клиентами над их первыми покупками, я понимаю, как вы можете себя чувствовать в процессе, и принимаю это во внимание.Я объясняю и предлагаю понимание, когда у моего клиента такой взгляд «а что, если?» и «когда я?» или «если они этого не сделают?», на их лицах. Я возьму на себя время, которое вам нужно, чтобы чувствовать себя комфортно, чтобы сделать покупку.

Инвесторы, впервые пришедшие на рынок:

  Независимо от того, заинтересованы ли вы в покупке многоквартирного дома для проживания и сдачи другой квартиры в аренду или в покупке десятиквартирного многоквартирного дома, вам потребуется руководство. Это область недвижимости, в которой я преуспеваю и люблю обучать своих клиентов.Многие агенты по недвижимости думают, что знают эту часть бизнеса, многие арендодатели и общественность в целом думают, что они могут легко управлять квартирой или сдавать ее в аренду. Дело в том, что нет ничего дальше от истины. Владение жилой инвестиционной недвижимостью очень сложно. Если вы не будете последовательно заниматься рынком, узнавая все новые и новые подробности о недвижимости, вы не будете эффективным арендодателем. У меня есть клиенты, которые владеют как жилой недвижимостью, так и коммерческой/офисной/торговой недвижимостью.Я предпочитаю не перечислять коммерческую недвижимость, потому что это не та область, в которой я работаю на регулярной основе. Слишком часто агенты по недвижимости перечисляют любой тип собственности в любом месте. Это ошибка, на мой взгляд. Я управляю и сдаю жилую недвижимость на регулярной основе. Я понимаю, что потенциальные арендаторы ищут в квартире. Я хорошо знаю рынок и посоветую, как привлечь качественного арендатора и по реальной арендной плате.

________________________________________________________________

Ниже вы найдете некоторые объекты недвижимости, в которых мы представляли интересы покупателя:

Агент покупателя:

Борн-Стрит, 52Ньютон М.А. 02466

662 000 долларов

Дом на одну семью, снова на большом участке, в состоянии от среднего до хорошего, зонирован MR1 (многоквартирный) Тихая улица, но близко к шоссе и остановкам общественного транспорта. У продавца была квартира в законе на 3-м этаже, лучшим вариантом было бы создать большую студию на 1-м этаже, что позволило бы иметь 2 пути выхода.

_______________________________________________________________

Агент покупателя:

Маргарет Роуд, 45.Ньютон М.А. 02464

Дом на одну семью, $420 000

Дом на одну семью, очень маленький участок, это поставило дом в ценовой диапазон моих клиентов, хорошее состояние, тихая улица, но близко к шоссе и общественному транспорту. Конкурирующие предложения, я считаю, что сочетание предложения моих клиентов, их подготовки и добросовестности/репутации ипотечного кредитора сыграло свою роль в выигрыше в торгах за дом.

________________________________________________________________

Агент покупателя:

43 Дэвис Авеню.#1 Бруклин MA 02446

Квартира

595 000 долларов

 

Покупатель нуждался в 3 спальнях и 2 ванных комнатах, я увидел здесь потенциал, убрав прихожую и 2 туалета, чтобы построить новую главную ванную комнату, я руководил проектом и после покупки. Отличная находка, потому что ассоциация кондоминиумов владеет парковочными местами на боковой улице в дополнение к жилым помещениям. Значит, у них есть 7 парковочных мест в Бруклин-Виллидж!?

________________________________________________________________

Байе р Агент:

162 Кэбот Ст.№1 Ньютон MA 02460

Квартира

495 000 долларов

Бывший клиент по аренде возвращается, чтобы стать клиентом по продажам. Новый ремонт, сверху донизу, сделан добротно, 3 комнаты 2 санузла, одно гаражное место, 1/2 цокольного этажа.

_______________________________________________________________

Агент покупателя:

48 Loveland Road # 1 Brookline MA 02467

Квартира

465 000 долларов

Международный клиент-инвестор, направленный другим клиентом из Греции.Найдена и согласована сделка с благословением клиентов, клиент перечислил средства, прилетел, чтобы закрыть недвижимость. Удивительная находка, большая благодарность и возвращение. Сегодня мы продолжаем управлять недвижимостью.

________________________________________________________________________________

Агент покупателя:

27-29 Talbot Street Newton MA 02465

Многоквартирный дом

520 000 долларов

Бывший клиент по аренде, сначала мы говорили о квартирах и домах на одну семью.Увидев преимущества многоквартирных домов, она стала арендодателем! Твердая покупка, много обновлений, листинговый агент был хорошим, честным, но зеленым. некоторые из торговых точек собственности не были продемонстрированы вообще. Один из моих клиентов-подрядчиков спросил меня: «Майк, почему ты не сказал мне об этом?»

_______________________________________________________________

Агент покупателя:

7-9 Румфорд Ст. Уолтем Массачусетс 02454

Многоквартирный дом

490 000 долларов

 

Бывший клиент по аренде, а теперь клиент-арендодатель! Очень хорошая пара заинтересована в покупке многоквартирного дома.Это была продажа недвижимости, очень солидный дом, но нуждался в косметическом ремонте, и у него была квартира на 3-м этаже с уже существующей пожарной лестницей, большой потенциальный доход. Гараж на 2 машины, недалеко от реки Чарльз, остановок общественного транспорта и шоссе.

Покупка дома в Германии: руководство для эмигрантов

Мечтаете поселиться в баварском фермерском доме или в отреставрированном складе-студии в Берлине? Наш путеводитель по покупке дома в Германии объясняет, как воплотить эти мечты в жизнь, от юридических требований до сборов и где искать ваш новый немецкий дом.

В то время как в большинстве стран предпочтение отдается либо аренде, либо покупке дома, в Германии варианты сбалансированы. Чуть менее половины населения владеют собственными домами, что является вторым самым низким показателем в Европе после Швейцарии. Это руководство проведет вас через процесс покупки недвижимости в Германии, от поиска дома в Германии до подписания контракта, и позволит избежать некоторых распространенных ошибок при приобретении жилья за границей.

Hypofriend

Покупаете дом в Германии? Сертифицированный немецкий ипотечный брокер Hypofriend может помочь.Они сочетают в себе передовые алгоритмы, чтобы адаптировать правильный ипотечный продукт к вашим личным обстоятельствам. В отличие от большинства сайтов сравнения, они сосредоточены не только на самом дешевом продукте, но и на продукте, который подходит именно вам, обеспечивая долгосрочную финансовую безопасность.

Получить консультацию эксперта

Арендовать или купить в Германии?

Рынок недвижимости Германии

После финансового краха цены на жилье в Германии значительно выросли и в настоящее время достигли уровня, при котором некоторые комментаторы предупреждают о возможности образования пузыря в крупных городах.Например, консалтинговая компания Knight Frank заявила, что цены в Берлине выросли на пятую часть (20,5%) в 2017 году, что сделало его самым быстроразвивающимся городским рынком в мире.

Остается выяснить, насколько устойчивым будет этот рост. Данные Бундесбанка за 2018 год показали, что стоимость недвижимости в городах может быть завышена на 15-20%.

Это не означает, что нужно откладывать покупку дома, так как некоторые места остаются доступными. Данные, опубликованные немецкой потребительской организацией Stiftung Warentest в 2017 году, показали, что покупатели в Магдебурге и Котбусе могут купить семейный дом площадью 130 квадратных метров за 200 000 евро, но за те же деньги они получат небольшую двухкомнатную квартиру в Кельне или Дюссельдорфе. , и только общежитие в Мюнхене.

Цены на жилье в городах Германии

Приведенные ниже цифры из Global Property Guide дают представление о ценах на жилье за ​​квадратный метр в каждом городе. Это основано на данных за 2017 год.

  • Мюнхен: 5 839 евро (квартира), 4 233 евро (частный дом)
  • Гамбург: 3 669 евро (квартира), 2 529 евро (частный дом) (частный дом)
  • Франкфурт: 3 167 евро (квартира), 2 500 евро (частный дом)
  • Кёльн: 2 671 евро (квартира), 2 240 евро (частный дом)
  • 7 (квартира, 2,240 €: 7 Ганновер) ), 2007 евро (семейный дом)

Одним из факторов такого роста цен является дисбаланс между спросом и предложением.Некоторые эксперты утверждают, что хотя в Германии ежегодно строится 280 000 новых домов, эта цифра недостаточно высока.

Недвижимость в Германии — это стабильная и надежная инвестиция как для местных, так и для зарубежных инвесторов. Однако в некоторых районах урожайность может быть низкой.

Кроме того, отменены некоторые налоговые льготы, доступные инвесторам. Кроме того, налог на прирост капитала ( abgeltungsteuer ) в размере 25% (плюс сбор за солидарность) применяется к любой собственности, находящейся в собственности менее 10 лет, а это означает, что для многих эмигрантов покупка недвижимости в Германии привлекательна только для длительного проживания.Транзакционные издержки также могут варьироваться от 7–12% для покупателей (около 2–4% для продавцов) сверх покупной цены.

Аренда в Германии

Аренда жилья в Германии очень популярна: немногим более половины немцев живут в съемном жилье. Это наиболее распространено в крупных городах: в Берлине удивительно низкий уровень домовладения — всего 15%.

Согласно данным Бундесбанка, цены на аренду в Германии выросли на 7,2% в течение 2017 года. Данные Global Property Guide показывают среднюю арендную плату и доходность квартир площадью 120 квадратных метров в трех крупных городах:

  • Мюнхен: 2250 евро в месяц, доходность 2.9%
  • Берлин: 1500 евро в месяц, доходность 3%
  • Франкфурт: 1500 евро в месяц, доходность 3,7% дома в Германии.

    Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Германии?

    Нет ограничений на покупку недвижимости в Германии иностранцами. Вы можете купить недвижимость в Германии, даже если вы не являетесь резидентом и не являетесь гражданином ЕС.

    Как найти недвижимость в Германии

    Недвижимость может продаваться либо частным образом, либо через агента по недвижимости ( Immobilienmakler ).В любом случае покупатель обычно должен найти недвижимость, а затем обратиться к владельцу или его агенту.

    Это также означает, что агентам по недвижимости обычно платит продавец, но это не всегда так. Поскольку гонорары агентов обычно составляют 3–7% от покупной цены, важно проверить, кто их платит. Вы можете найти агента по недвижимости через их национальную организацию IVD.

    Как и в большинстве европейских стран, вы можете найти объявления в газетах или искать дома на веб-сайтах агентств недвижимости или онлайн-порталах недвижимости.Недвижимость на продажу может иметь вывеску в окне или доску объявлений в саду, сообщающую об их статусе, но это относительно редкое явление в Германии, поэтому не рассчитывайте увидеть каждый выставленный на продажу дом, даже на улице, по которой вы ходите каждый день.

    Интернет-порталы недвижимости

    Выбор недвижимости

    Немцы, как правило, рассчитывают купить недвижимость и жить в ней в течение длительного периода или пожизненно, поэтому важно не торопиться, принимая решение, и не торопиться. В привлекательных или конкурентных районах текучесть кадров может быть низкой, поэтому в идеале вы должны дать себе год или больше, чтобы найти и купить идеальную немецкую недвижимость.

    Дома в Германии должны соответствовать определенным минимальным законодательным требованиям в отношении кровли, окон, отопления и других коммуникаций. Вам должны предоставить некоторую информацию об этом перед покупкой, но нет никакой гарантии, что вы получите полную картину. Имея это в виду, имеет смысл оплатить полное структурное обследование; это обрисует в общих чертах любые проблемы с домом. Вы можете нанять архитектора или геодезиста ( amtlich vereidigter sachverständiger ) для проведения обследования.

    Ипотечные калькуляторы

    Онлайн-калькуляторы ипотечного кредита для Германии помогут вам определить сумму, которую вы можете взять взаймы, и рассчитать ежемесячную ставку:

    Покупка недвижимости в Германии

    Ожидайте, что вы потратите значительное время на поиски дома, но как только вы найдете недвижимость, на завершение сделки может уйти чуть больше месяца.Шаги обычно следующие:

    1. Исследуйте ипотеку и получите принципиальное предложение.
    2. Найдите подходящую недвижимость.
    3. Сделать предложение.
    4. Нотариус ( нотариус ) составит договор купли-продажи.
    5. Завершить ипотеку.
    6. Подпишите договор.
    7. Нотариус регистрирует продажу.
    8. Через четыре недели вы должны заплатить налог с продажи недвижимости.

    Регистрация покупки недвижимости в Германии

    Важно отметить, что подписания договора недостаточно для передачи имущества.Недвижимость также должна быть зарегистрирована, и об этом должен позаботиться ваш нотариус. На этом этапе правительство проверит, нет ли нерешенных вопросов, касающихся продажи.

    Нотариус уже сделал проверку, так что редко возникают проблемы, но если есть проблема, передача собственности не будет завершена, пока не будут распутаны узлы. По этой причине многие люди предпочитают использовать нотариуса в качестве условного депонирования. В этом случае деньги переводятся на счет нотариуса ( notaranderkonto ) до поступления к продавцу.

    Назначение нотариуса в Германии

    Юридически, вы должны использовать государственного нотариуса ( нотариус ) для завершения продажи имущества. Нотариус выступает в качестве посредника или арбитра и должен быть беспристрастным.

    Ваш нотариус проверит записи, чтобы убедиться, что нет причин, по которым продажа не может быть осуществлена, хотя важно помнить, что они не будут осматривать имущество или требовать от продавца информацию о его состоянии. Работа нотариуса заключается в том, чтобы убедиться, что все документы оформлены правильно, а акт купли-продажи засвидетельствован в их присутствии.

    У вас есть возможность выбрать себе нотариуса, и если вы сможете найти того, кто говорит на вашем языке, сделайте это. В противном случае у вашего посольства часто будет список переводчиков, которых они могут порекомендовать. Посольство Великобритании предоставляет список англоговорящих юристов и переводчиков.

    Депозиты и ипотечные кредиты в Германии

    При покупке дома в Германии вам следует внести значительный залог. Минимальный депозит в размере 20% является стандартным, а в некоторых случаях экспаты платят депозиты в размере 30-40% из-за более высокого риска.При подаче заявления на ипотеку вас также могут попросить предоставить доказательства регулярных сбережений за последние несколько лет.

    Ипотека ( Ипотека ) доступна в большинстве банков, а также в других финансовых учреждениях. Большинство банков, как правило, имеют в своем штате консультанта по ипотеке, который сможет обсудить с вами ваши потребности. Некоторые советники даже говорят по-английски, но это не гарантия. Немецкие банки и поставщики финансовых услуг, которые предлагают ипотечные кредиты, включают:

    Перед назначением вам лучше всего получить представление о том, какую сумму вы можете занять, используя онлайн-калькулятор ипотечного кредита или воспользовавшись услугами ипотечного брокера, такого как Hypofriend и DTW Immobilienfinanzierung.

    В большинстве немецких банков есть раздел онлайн, где вы можете в удобное для вас время подготовить документы для подачи заявки на получение ипотечного кредита. Затем они последуют за этим телефонным звонком и личной встречей, прежде чем в принципе согласовать ипотеку, которую вы можете использовать, чтобы сделать предложение о собственности.

    Ипотечные кредиты обычно выдаются на 25 или 30 лет с фиксированными процентными ставками на первые пять лет или около того. Доступны переменные процентные ставки и другие сроки кредита, но в Германии нет некоторых из более рискованных типов ипотечных кредитов, которые были доступны в США и Великобритании.Вы не найдете, например, процентную ипотеку на полную стоимость недвижимости.

    В качестве льготы часть ваших процентов по ипотеке может быть вычтена из налогов в зависимости от вашей ситуации. Однако эта льгота вряд ли компенсирует налог на прирост капитала, поэтому обычно является преимуществом только для тех, кто остается на месте в течение длительного периода.

    Вы можете узнать больше о том, как это работает, в нашем полном руководстве по получению ипотечного кредита в Германии.

    Стоимость покупки дома в Германии

    При покупке недвижимости в Германии вы можете рассчитывать на большую часть расходов.Как правило, продавец платит агенту по недвижимости, но если вы воспользовались услугами агента покупателя или агент разделил их гонорар, вам все равно придется что-то заплатить.

    Общие затраты покупателя на покупку недвижимости обычно составляют около 10% от покупной цены. Это охватывает:

    • Налог на передачу собственности ( grunderwerbssteue ) в размере 3,5–6,5%;
    • Нотариальные сборы 1,2–1,5%;
    • Регистрационный сбор 0,8–1,2%;
    • Вознаграждение агента по недвижимости, если делится, от 1.5–3%, плюс НДС 19%.

    Налог на передачу собственности/налог на передачу недвижимости:

    При покупке дома в Германии вам необходимо будет заплатить налог на передачу собственности ( Grunderwebsteur ). Он взимается с 3,5% от покупной цены, но в некоторых районах выше. На данный момент цены для каждого региона следующие:

    • 3,5% – Бавария, Саксония
    • 4,5% – Гамбург
    • 5% – Баден-Вюртемберг, Бранденбург, Гессен, Мекленбург-Померания, Северный Рейн-Вестфалия, Рейнланд-Пфальц, Саксония-Анхальт, Тюрингия
    • 5.5% – Саар
    • 6% – Берлин
    • 6,5% – Шлезвиг-Гольштейн

    Контракты в Германии

    Контракты составлены на немецком языке и подписаны в присутствии нотариуса. Вы должны убедиться, что вы полностью понимаете контракт перед подписанием, и при необходимости взять с собой переводчика. Вы имеете право иметь с собой переводчика, но вам придется предоставить (и оплатить) его самостоятельно. В некоторых районах вы можете найти нотариуса, говорящего на двух языках.

    Поскольку вы будете организовывать финансирование недвижимости одновременно с организацией продажи, важно включить в договор купли-продажи пункт о выходе, который дает вам выход, если вы не можете оформить ипотеку.

    Продажа недвижимости в Германии

    Важно подумать о том, как вы будете распоряжаться своим имуществом, особенно если вы ожидаете внезапного переезда. Поскольку большую часть расходов по сделке оплачивает покупатель, продажа недвижимости в Германии обходится относительно дешево.

    Однако после продажи недвижимости вы должны заплатить налог на прирост капитала в размере 25%, если вы владеете недвижимостью менее 10 лет.

    Кроме того, недвижимость может перемещаться медленно, если только вы не выбрали особенно популярную область, и это может связать значительную часть вашего капитала.Рынок аренды силен, и вы можете владеть недвижимостью в Германии, даже если вы не являетесь нерезидентом страны, поэтому вы сможете продолжать получать прибыль от своих инвестиций еще долго после того, как покинете этот район.

    Найти дом в Германии

    Как купить квартиру в Нью-Йорке ВИДЕО

    При покупке квартиры в Нью-Йорке вам предстоит многому научиться и немного запутаться. К счастью, мы собрали всю необходимую информацию в этом быстром и легком видео для покупателей жилья.Узнайте о 12 основных этапах процесса покупки и о том, как стать счастливым обладателем собственной квартиры в Нью-Йорке. Готовы купить? Свяжитесь с нами

    12 Быстрые шаги для покупки вашей первой квартиры New York City / Elika Real Estate

    Поиск NYC Apartments


    Быстрые шаги для покупки апартаментов

    видео

    T RANScript

    1. Свяжитесь с A Банк и получить предварительный отбор на ипотеку, если финансирование;

    2.Объединитесь с агентом покупателя и юристом по недвижимости, чтобы представлять ваши интересы;

    3. Определите, что вы ищете, составьте список желаний и выберите районы и типы квартир. Агент вашего покупателя составит краткий список лучших доступных свойств.

    4. Как только вы найдете идеальную квартиру или кооператив, попросите агента вашего покупателя провести сравнительный анализ рынка, чтобы оценить его справедливую рыночную стоимость;

    5. Попросите агента вашего покупателя представить письменное предложение, чтобы формализовать ваше намерение купить;

    6.После получения встречного предложения агент вашего покупателя будет вести переговоры от вашего имени до тех пор, пока не будет достигнуто соглашение и предложение не будет принято.

    7. Затем ваш эксклюзивный агент покупателя и адвокат получат от агента продавца отчет о сделке, финансовые отчеты и протоколы правления, а также любые непогашенные залоговые права. Обычно этот процесс занимает 5/7 рабочих дней.

    9.Настало время подписать контракт и внести депозит, обычно 10%-20% от продажной цены. После того, как продавец поставил подпись, вы официально заключили контракт.

    10. Затем агент вашего покупателя подготовит и подаст заявку на покупку кооператива или кондоминиума.

    11. После этого вам будет назначено собеседование в случае кооператива. Или запланируйте и подготовьтесь к закрытию в случае кондоминиума.

    12. Наконец, проведите последний осмотр с агентом вашего покупателя в день закрытия, приступайте к закрытию для завершения и получите ключи от дома своей мечты.

    Чтобы ознакомиться с нашим подробным руководством для покупателей жилья, загрузите наше руководство: Руководство для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье.

    Покупатели впервые, вот график покупки дома

    Время имеет решающее значение при покупке дома. Ошибка может означать оплату ипотечного кредита, когда вы все еще должны арендную плату, или проживание в отеле, если ваше закрытие длится дольше, чем ваша аренда. Вот временная шкала того, чего ожидать от вашего путешествия по покупке дома, чтобы вы могли все сделать правильно.

    Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

    Сроки покупки дома сложно предсказать.Обычно на покупку и закрытие дома уходит от четырех недель до шести месяцев (или больше). Но это может быть быстрее, если вы сразу сделаете сильное предложение на быстро меняющемся рынке, или медленнее, если вам трудно найти нужное место или вам постоянно перебивают ставки. переменные. Согласно исследованию Zillow, около половины покупателей искали менее трех месяцев, но 13% совершали покупки от семи месяцев до года.

    Вот ваш пошаговый график покупки дома:

    1.Найти агента по недвижимости

    1–2 недели

    Конечно, вы можете подписать контракт с первым агентом, которого найдете в Интернете, что может занять всего один день, но разумно потратить некоторое время на поиск агента по недвижимости. Проведите небольшое исследование, задайте вопросы потенциальным агентам по недвижимости и ознакомьтесь с их специальностями и отзывами клиентов. Агенты — это отличный актив, который вам ничего не стоит, поэтому найдите того, с кем вам комфортно. Trulia может помочь вам связаться с надежными агентами Premier, которые знают ваш район и будут усердно работать для вас.Вы можете запросить соединение с главным агентом в любом объявлении собственности.

    2. Получите предварительное одобрение на ипотеку

    1–2 недели

    Для получения предварительного одобрения ипотеки требуется от одного до пяти рабочих дней, но потратьте время на изучение различных кредиторов и типов ипотечных кредитов, чтобы получить наилучшую возможную сделку. Чтобы упростить поиск, Zillow может помочь вам найти кредитора рядом с вами. Вы можете найти ипотечного кредитора одновременно с поиском агента по недвижимости, но знайте, что агенты иногда могут дать хороший совет о том, какие ипотечные компании рекомендовали их клиенты.

    3. Составьте список потребностей и начните просмотр

    3–5 дней

    Найдите время, чтобы подумать о вещах, которые вам абсолютно необходимы в вашем новом доме (например, определенное количество спален или короткая поездка на работу), а также о вещах, которые вы хотите, но без которых можете обойтись (например, джакузи). Составьте список обоих и обсудите его с вашим агентом по недвижимости. Эти приоритеты помогут вам, когда вы начнете искать в Интернете дома, отвечающие всем требованиям. Будьте готовы скорректировать свой список по мере того, как вы оцениваете, что там есть и сколько дома вы можете себе позволить.

    Опять же, если вы спешите, это может и иногда происходит одновременно с шагами 1 и 2, но полезно услышать совет своего агента и потратить время на все обдумывание.

    4. Ходить на просмотры домов

    1 неделя–4 месяца

    Теперь пришло время, чтобы ваш агент начал настраивать просмотры домов, которые вас интересуют. Время этой части процесса особенно изменчиво. На некоторых рынках вы можете посетить несколько домов и в тот же день сделать предложение, которое будет принято.В других местах вы можете месяцами ждать, пока подходящий дом появится на рынке, или вы можете снова и снова перебивать ставки, прежде чем предложение будет окончательно принято. Согласно исследованию Zillow, среднее время, проведенное за покупками, составляет около четырех с половиной месяцев.

    5. Сделайте предложение и договоритесь

    3–5 дней

    Когда вы найдете дом, который покажется вам «своим», ваш агент по недвижимости поможет вам составить предложение. Затем пришло время подождать, пока продавец примет, отклонит или договорится с вами.Это может быть быстрым, если вы пытаетесь выкупить заложенное имущество, но на рынке продавца вы можете быть в напряжении немного дольше, ожидая ответа. Продавец может принять или отклонить ваше предложение или отправить вам встречное предложение, начав раунд переговоров.

    6. Получите одобрение кредита

    1–2 месяца

    Если ваша ипотека уже предварительно одобрена, сейчас самое время для вас и вашего агента собрать необходимые документы для вашего кредитора, чтобы завершить процесс андеррайтинга и утвердить кредит.Это известно как процесс закрытия. Итак, сколько времени нужно, чтобы закрыть дом? В среднем это 50 дней, но следующие два шага можно и нужно выполнить, пока вы ждете дня закрытия.

    7. Дождитесь оценки

    1–2 недели

    Ваш кредитор наймет профессионала для проведения оценки для определения стоимости вашего дома. Оценка обычно назначается в течение недели, а затем требуется около трех дней, чтобы пришел отчет. Вам не нужно ничего делать, кроме как ждать результата и надеяться, что он окажется выше той цены, о которой вы договорились.В противном случае вам, возможно, придется увеличить первоначальный взнос или провести повторные переговоры с продавцом.

    8. Проведите осмотр дома

    1–3 недели

    Чтобы не путать с оценкой, вы также наймете домового инспектора, чтобы определить, есть ли какие-либо неприятные сюрпризы, скрывающиеся в вашем новом доме. Обычно у вас есть 10 дней, чтобы завершить проверку. Получение отчета об инспекции занимает 24 часа, а затем может потребоваться неделя или больше для повторных переговоров, если возникнут какие-либо непредвиденные проблемы.

    9. Закройте свой новый дом

    1 день

    Тяжелые дела позади, и у вас есть последняя, ​​длинная встреча, которую нужно закрыть в вашем доме. После передачи вашего первоначального взноса и закрытия расходов и подписания поистине тревожного количества документов вы официально стали домовладельцем.

    Зная сроки покупки дома, вы можете начать думать о том, на что обращать внимание при покупке дома. Или, если вы готовы начать поиски, найдите на Trulia место, которое вам понравится.

    Продайте или сдайте в аренду свою недвижимость без комиссии

    Чтобы связаться с владельцем, вам необходимо зарегистрироваться по телефону


    и иметь предоплаченную учетную запись пользователя .

    Зарегистрироваться

    У вас еще нет аккаунта? Зарегистрируйтесь здесь


    Вы заплатите агентству недвижимости комиссию в размере ок.для этого свойства.
    На Безреалити вы можете ответить на это объявление бесплатно!

    Pro označení oblíbeného inzerátu je třeba se

    přihlásit.

    Зарегистрироваться

    У вас еще нет аккаунта? Зарегистрируйтесь здесь

    Регистрация

    Всего один клик для регистрации.

    или

    Остался всего один шаг

    Мы отправили вам письмо с подтверждением на номер %email% . Откройте его, нажмите кнопку подтверждения и выберите одну из учетных записей пользователей, чтобы иметь возможность отвечать на все объявления.

    Я понимаю

    Восстановление забытого пароля

    Эл. адрес:

    Восстановить пароль

    У вас уже есть аккаунт? Зарегистрироваться

    Восстановление забытого пароля

    Мы отправили вам электронное письмо на номер %email% с информацией для восстановления пароля.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.