Взять помещение в аренду: Доступ с вашего IP-адреса временно ограничен — Авито

Содержание

Аренда помещения, малый бизнес с нуля, договор аренды нежилого помещения

Если вы решили начать бизнес с нуля, вам понадобится помещение, подобрать его и правильно арендовать, — станет для вас, возможно, первым серьёзным испытанием как предпринимателя.

Более 20-ти лет я работаю в сфере коммерческой недвижимости, в этом видео я поделюсь опытом и дам советы арендаторам коммерческих помещений.
Какие вопросы задавать при аренде помещения, что нужно знать при аренде помещения, на что обратить внимание при аренде, в общем — как правильно взять в аренду помещение, если у вас малый бизнес и вы твердо решили начать бизнес с нуля.

Как правильно арендовать помещение для бизнеса с нуля

Итак, вы определились с нишей, в которой будет работать ваш бизнес, подобрали сплоченную команду и готовы начать свой бизнес с нуля. У вас есть юрлицо или ИП, документы о регистрации у вас на руках, — поскольку в нашей стране существует обязанность компаний любого размера, будь то малый бизнес, крупный — не важно, — вам придётся регистрировать бизнес по конкретному юридическому адресу, и вам нужно взять в аренду нежилое помещение.

Я рекомендую для поиска и подбора помещения для бизнеса, будь то офис, магазин, склад или производство, обращаться к специалистам в этой сфере — брокерам коммерческой недвижимости, у которых есть значительный опыт работы на рынке, собственные клиентские базы, коммерческие проекты в управлении, рекомендации — в общем, начните поиск с изучения специалистов в этой сфере. Изучите наш сайт, например:)).

Важно дать специалисту четкое техзадание: что, где и за какие деньги вы ищете, — от четкости поставленной задачи напрямую будет и результат.

Выбор помещений в аренду сейчас богатый, допустим, вы самостоятельно нашли помещение. И собственник предлагает вам подписать договор аренды. Что делать?

Если вы решили без помощи юриста или специалиста по недвижимости подписать договор аренды, рекомендую внимательно изучить возможные риски и взвесить все нюансы договора.

На что обратить внимание в договоре аренды

Изучаем основные положения (предмет, цену, сроки) и особые условия договора аренды, если необходимо, вносим в него свои поправки. Вы имеете на это право, составьте протокол разногласий к типовой форме договора от арендодателя, укажите целевое назначение помещения, то есть то, что именно арендатор собирается в нём открыть. Это важно.

Со стороны арендодателя подписывать договор аренды должен собственник помещения, директор юрлица или их представитель по доверенности. Попросите копию доверенности.

Если помещение нуждается в ремонте, детально прописывайте порядок, сроки его проведения, финансирование сторонами и порядок приёмки результата.

В идеале, собственник помещения возьмёт на себя согласование вывески, урегулирование споров с соседями и т.п. «внешних» нюансов, касающихся деятельности арендатора.
К таким нюансам можно отнести противопожарную безопасность, страховку помещения, вывоз мусора, маркетинговые (или административные) сборы торговых центров, — если вы арендуете у собственника помещение в их составе.
Порядок их исчисления, способ оплаты, как и других скрытых платежей, — должен найти своё отражение в договоре аренды.

Если в договоре считается приемлемым оплата аренды в зависимости от выручки арендатора (процент от товарооборота), уточните методику вычисления — ежемесячно, раз в квартал или в год? Это имеет значение, если ваш бизнес сезонный и ваша выручка зависит от этого.

Кстати, этой теме посвящены отдельные видео на нашем канале в Ютубе, посмотрите в плейлисте «Аренда помещений», ссылка будет под этим видео.

Обязательно отразите в условиях договора аренды ответственность сторон за возможные нарушения, условия его расторжения и порядок передачи помещения по истечении срока аренды.

Арендодатели заинтересованы сдать помещение на более длительный срок, поэтому в ваших руках есть «козырь» в переговорах — предложите зарегистрировать в Росреестре долгосрочный договор аренды.
Учтите, что при этом вам скорее всего придётся взять на себя оплату госпошлины.

Факт регистрации договора аренды повысит доверие к вам владельца помещения, и дополнительно может послужить гарантией того, что неожиданно арендная плата Не будет резко повышена.

По согласию сторон договора индексация ставки аренды применяется максимум на 10% в год, или может быть привязана к изменению индекса инфляции в стране или курса иностранной валюты.

Если у вас и у собственника разные режимы налогообложения (например, вы являетесь плательщиком налога НДС, а он — на упрощённой системе), и вы поэтому не получите налоговый вычет, — данный факт можно использовать как аргумент в переговорах для снижения ставки или изменения других существенных условий аренды.

Как правильно арендовать нежилое помещение у муниципалитета

Любые объекты, находящиеся на балансе населенного пункта могут сдаваться в аренду. При этом есть тонкости в мероприятиях до заключения договора, установленные обязательства каждой из сторон. После окончания срока его действия, сделка продлевается, но с учетом требований.

Аренда муниципального помещения

Согласно Федерального закона №135, муниципальные органы имеют право сдать находящееся на балансе недвижимое имущество в наем на определенный срок. Аренда муниципальных нежилых помещений предоставляется физическим и юридическим лицам. В каждом случае имеются нюансы и требования, с которыми важно ознакомиться. Недвижимость может иметь различные цели использования:

  • Офисы.
  • Площади для торговли.
  • Объекты для производства.
  • Склады.

Арендодателем выступает только администрация по месту расположения недвижимости. Муниципальные помещения сдаваемые в аренду находятся на балансе региона, а не в частной собственности. Порядок, который закреплен на законодательном уровне, в любом случае соблюдается. Речь идет про торги.

Как арендовать муниципальное помещение

Муниципальная аренда помещения осуществляется только в случае, если пройдена точная процедура, включающая несколько этапов:

  1. Заявка на аукцион. Это торги, где могут принимать участие не только индивидуальные предприниматели под видом физических лиц, но и различные компании, учредители. Достаточно подать соответствующей формы заявления. В качестве объектов может выступать только та недвижимость, которая выставлена на аукцион. Об этом объявляется на сайте администрации, посредством средств массовой информации.
  2. Каждый из участников проходит процедуру регистрации, после чего ему отправляется уведомление, когда и куда следует прибыть, чтобы завершить такую процедуру, как аренда муниципальных помещений. Это осуществляется посредством контактного номера телефона, отправки сообщения на электронную почту, другими возможными способами, которые отображены в заявке.
  3. Непосредственное проведение торгов. Исходя из базовой стоимости лота, все участники делают ставки и тем самым повышают сумму по будущему договору. Кто сможет предложить максимальный размер, отправится на заключение сделки с администрацией. Здесь уже предоставляется полный перечень документов, включая квитанцию о совершении платежа.Торги не будут проведены, когда имеется только один претендент на нежилой объект. Именно с ним и заключается сделка.

Каждый претендент на найм недвижимого имущества производит оплату залога, который является вступительным взносом.

Его размер будет зависеть от ситуации и чаще всего составляет 10-15% от первоначальной суммы выставленного помещения. 

 

Схема аренды муниципальных помещений без торгов

Как продлить договор аренды муниципального помещения

Важно знать нюансы, которые относятся к процессу продления договора найма нежилого помещения. С этим сталкиваются практически все арендаторы, осуществляющие свою деятельность продолжительное время. Повторные торги являются не обязательным пунктом. Этим можно воспользоваться только тогда, когда в процессе эксплуатации не было задолженностей по оплате, и все суммы поступали в установленное время на муниципальный счет. Есть и свои правила, которые применимы к процессу продления срока сдачи.

  1. Период продления договора составляет как минимум три года. Уменьшить можно, но для этого наниматель оформляет соответствующее заявление. Срок будет сокращен до необходимого значения.
  2. Изменяется стоимость найма нежилого помещения. Ее размер устанавливается после операций по переоценке недвижимого имущества согласно региона расположения.

Это все говорит о том, что продление договора аренды возможно многочисленное количество раз. Законодательно никаких ограничений в этой услуге не имеется. Отказ осуществляется от муниципалитета в том случае, если есть желание использовать объект в другом направлении, или со стороны нанимателя допускались нарушения условий по сделке.

Какие существуют исключения при аренде муниципальных помещений

Во время мероприятий по найму объектов находящихся на балансе региона или города, бывают исключения, когда не требуется аукционов и торгов. В качестве арендатора выступает государственная организация или учреждения некоммерческой направленности. В последнем случае они должны иметь направление социального характера, медицинского. Тоже относится к кратковременной аренде нежилых строений, на срок до одного месяца.

Если сдаваемое помещение составляет менее десятой части от всего объекта, имеет площадь не более двадцати метров квадратных, арендовать его можно без проведения аукциона. Как говорилось ранее, объект сдается и претенденту, если кроме него никто не оставил заявок.

Аренда объектов недвижимости | Официальный сайт Новосибирска

[Bitrix\Main\SystemException] 
Unknown field definition `SECTION_ID` (SECTION_ID) for \Bitrix\Iblock\Element Entity. (100)
/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/lib/orm/query/chain.php:346
#0: Bitrix\Main\ORM\Query\Chain::getChainByDefinition(object, string)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/lib/orm/query/query.php:1132
#1: Bitrix\Main\ORM\Query\Query->setFilterChains(array)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/lib/orm/query/query.php:2191
#2: Bitrix\Main\ORM\Query\Query->buildQuery()
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/lib/orm/query/query.php:788
#3: Bitrix\Main\ORM\Query\Query->exec()
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/lib/orm/data/datamanager.php:500
#4: Bitrix\Main\ORM\Data\DataManager::getList(array)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/bitrix/templates/.default/components/bitrix/news/news/cosmos/news.calendar/authority/result_modifier.php:62
#5: include(string)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component_template.php:882
#6: CBitrixComponentTemplate->__IncludeMutatorFile(array, array)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component_template.php:789
#7: CBitrixComponentTemplate->IncludeTemplate(array)
	/var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.
ru/public/b2/modules/main/classes/general/component.php:745 #8: CBitrixComponent->showComponentTemplate() /var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component.php:693 #9: CBitrixComponent->includeComponentTemplate() /var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/bitrix/components/cosmos/news.calendar/component.php:414 #10: include(string) /var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component.php:604 #11: CBitrixComponent->__includeComponent() /var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component.php:663 #12: CBitrixComponent->includeComponent(string, array, object) /var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/main.php:1039 #13: CAllMain->IncludeComponent(string, string, array, object) /var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/bitrix/templates/.default/components/bitrix/news/news/section.php:132 #14: include(string) /var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component_template.php:725 #15: CBitrixComponentTemplate->__IncludePHPTemplate(array, array, string) /var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component_template.php:820 #16: CBitrixComponentTemplate->IncludeTemplate(array) /var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component.php:745 #17: CBitrixComponent->showComponentTemplate() /var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component.php:693 #18: CBitrixComponent->includeComponentTemplate(string) /var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/components/bitrix/news/component.php:216 #19: include(string) /var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/component.php:604 #20: CBitrixComponent->__includeComponent() /var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk. ru/public/b2/modules/main/classes/general/component.php:663 #21: CBitrixComponent->includeComponent(string, array, boolean) /var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/classes/general/main.php:1039 #22: CAllMain->IncludeComponent(string, string, array, boolean) /var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/authority/sections/detail/news/index.php:152 #23: include_once(string) /var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/modules/main/include/urlrewrite.php:159 #24: include_once(string) /var/www/novo-sibirsk/data/www/novo-sibirsk.ru/public/b2/urlrewrite.php:2

Как выбрать помещение для офиса в СПБ

Независимо от того, каким бизнесом занимается человек, ему необходимо выбрать помещение под офис. Но в самом начале необходимо взвесить все до мелочей, просчитать стоимость и метраж. Чем крупнее бизнес, тем большую площадь придется занимать.

Ценовая политика
Самое первое – это определиться со стоимостью. Если у человека на руках есть определенная сумма денег для покупки помещения, то можно смело покупать. Но это решение будет правильным, если бизнес хорошо налажен и средства позволяют.
Если по поводу ведения бизнеса возникают сомнения или средств для покупки недостаточно, лучше взять помещение под офис в аренду. Это намного дешевле и можно в любую минуту поменять его, если возникнет такое желание.
Цена аренды напрямую зависит от местоположения здания, спроса на данное помещение. Перед тем, как взять помещение в аренду, внимательно изучите все факторы, ведь вам придется выложить свои собственные деньги.

Расположение

Подбирая помещение под офис, осмотритесь, в каком районе оно находится. Самое главное – это добраться до работы быстро и без пробок. Лучше всего, если офис находится в центре. Людям легче найти здание, которое на виду. Клиенты зачастую относятся с недоверием к офисам, которые расположены на окраине города. Еще один нюанс: офис в центре говорит о том, что у хозяина компании дела идут хорошо, а значит, ему можно доверять. Необходимо выбирать людные места.

Очень важно, чтобы рядом с офисом находилось несколько кафе, ведь сотрудники должны обедать. Офис должен располагаться возле метро или остановки, ведь транспортная развязка – это важный момент. 

Состояние помещения
Важно при выборе помещения обратить внимание на то, в каком состоянии находится здание. Если это новостройка в отличном состоянии, цена на него будет выше, но это того стоит. Внутренняя и внешняя отделка играет огромную роль. Клиенты обращают внимание на такие детали. 
Обратите внимание на исправность розеток, кабелей, электропроводки. Необходимо осмотреть окна, они должны открываться для проветривания и плотно прикрываться в зимнее время. Наличие кондиционера тоже достаточно важно. Для жителей Санкт-Петербург есть раздел аренда офиса в СПБ
Если помещение требует мелкого ремонта, попробуйте немного снизить стоимость аренды. Съемщик должен делать ремонт под себя, создать уют и рабочее настроение. При желании можно сменить обои, окрасить стены в нужный цвет, но все остальное должен обеспечить арендодатель.

Не стоит брать в аренду самые дешевые помещения, у них, как правило, масса скрытых недостатков, которые могут проявиться в самый неожиданный момент.

Аренда помещений коммерческой недвижимости на длительный срок в Новороссийске

Найдено 204 объявления.

  • Свободного назначения 114.0 м²

    40000

    с Гайдук, г. о. Новороссийск, Новороссийское ш., 17А

    Сдам в аренду помещение с ремонтом, отопление, водопровод, канализация, энергоснабжение 380 вольт, под любой вид деятельности, возможно увеличение сдаваемой площади

  • Офис 10.0 м²

    7500

    ул Куникова, 28а

    Сдам в аренду офисные помещения с полной отделкой и сплит-системмами от 10 до 30 кв. м. в здании на пересечении ул. Куникова и пр. Дзержинского. Оживлённое проходное место, рядом остановка общественного транспорта, удобная парковка, круглосуточная охра…

  • Офис 28.0 м²

    6000

    с Цемдолина, ул Ленина, 163, Гайдук

    Сдам бокс, удобный подъезд, большая Парковка, электричество. Рядом грузовой/легковой Шиномотаж, Рихтовка, Покраска.

  • Торговое помещение 65.0 м²

    40000

    ул Куникова, 102

    Сдам в аренду, торговое помещение с готовым бизнесом. Магазин работает уже 15 лет. Возможна сдача под другую коммерческую деятельность, ремонт торгового зала в счет аренды, всё по договорённости. Перспективное место. Через дорогу отстроены две многоэта…

  • Торговое помещение 135.0 м²

    95000

    пр-кт Дзержинского, 185

    Сдам помещение в Южном районе, пр. Дзержинского 185 под магазин или офис. Торговый зал 68 м, второй зал 29м, кабинет, подсобка и санузел. Помещения с ремонтом, хорошее освещение, свет 20 кВт, роллеты, потолки 3,2 м, есть второй вход со двора, удобная и…

  • Свободного назначения 32.0 м²

    25800

    Сдаются помещения различного метража, на 2 этаже «Пятёрочки» на проспекте Дзержинского 221б, коммуникации центральные, проходное место, густонаселенный район, парковка. Стоимость аренды 800 за квадратный метр.

  • Офис 35.0 м²

    10000

    Сдаю в Аренду красивый, оборудованный салон — красоты. В Т.К. «Центральный»

  • Свободного назначения 27. 0 м²

    25000

    пр-кт Ленина, 95г

    От собственника. Без комиссии. Предлагается в аренду нежилое помещение свободного назначения площадью 27 кв.м. — южный район города, — удобная транспортная развязка, — санузел — охранная, пожарная сигнализации, — коммуникации: электричество, водоснабже…

  • Свободного назначения 83.0 м²

    83000

    ул Энгельса, 66

    От собственника. Без комиссии. Предлагается в аренду нежилое помещение свободного назначения площадью 83 кв.м. — центальный район города, — удобная транспортная развязка, — коммуникации: электричество, водоснабжение, От собственника. Без комиссии.

  • Свободного назначения 90.0 м²

    63000

    с Цемдолина, ул Горького, 91

    От собственника. Без комиссии. Предлагается в аренду нежилое помещение свободного назначения площадью 90 кв.м. -1 этаж — Приморский район города, Помещение новое, ремонт потолок окрашен в черный цвет, плитка напольная, стены шпаклёванные -расположено в…

  • Свободного назначения 137.0 м²

    123300

    ул Энгельса, 66

    От собственника. Без комиссии. Предлагается в аренду нежилое помещение свободного назначения площадью 137 кв.м. — центальный район города, — удобная транспортная развязка, — коммуникации: электричество, водоснабжение, От собственника. Без комиссии.

  • Свободного назначения 100.0 м²

    35000

    с Цемдолина, ул Ленина, 62а

    Помещение в центре поселка Цемдолина по улице Ленина, вдоль Федеральной дороги (весь автотранспорт проезжает вдоль магазина). Помещение на втором этаже, с отдельным кабинетом. Свет, отопление, санузел, приветливые соседи на первом этаже.

  • Офис 69.0 м²

    20000

    ш Мысхакское, 54

    Офисное помещение с складом. Два входа. Шлагбаум и 2 парковочных машино места прямо у входа в помещение. Коммуникации: 1. Электричество 1 фаза 15 кВт 2. Холодное, горячее водоснабжение, накопительная ёмкость. 3. Интернет (оптика + медь до крыши). 4. Ко…

  • Свободного назначения 150.0 м²

    60000

    Отдельно стоящее капитальное одноэтажное здание ранее продовольственный магазин торговый зал 80м кв и оставшиеся 70м кв подсобные помещения Здание можно приспособить при желании под производство. Для благо приятного начала трудовой деятельности можем д…

  • Свободного назначения 73.0 м²

    45000

    ул Молодежная, 14

    Помещение расположено в жилом микрорайоне. Имеется 2 комнаты: 32 кв.м. и 12 кв. м., два сан. узла, небольшая общая комната и коридор. Евро ремонт, пожарная сигнализация, сплит системы. Подходит для офиса, детского центра и т.д. Возможна аренда одной ко…

  • Свободного назначения 10.0 м²

    6000

    ОСТАЛОСЬ УЖЕ ОДНО МЕСТО. Сдаётся помещение в центре города. В помещении будет два человека. Идеально будет для мастеров маникюра/бровистов/визажистов. У нас дружный женский коллектив, в помещении магазин корейской косметики. Место для мастеров отделено…

  • Свободного назначения 19.0 м²

    10000

    ш Анапское, 41л

    Сдам цокольное помещение 19,5 на длительный срок под любой вид законной деятельности. Хороший ремонт, пол плитка, стены свежеокрашены. Был косметический салон. Туалет и раковина в общем коридоре. Есть возможность провести воду. Подробности по телефону.

  • Торговое помещение 45.0 м²

    45000

    ул Московская, 3

    Помещение под магазин, офис, 1 этаж, высокие потолки 3.5 м. под продукты и общепит не подходит. Район гостиницы Бригантине, напротив ВТБ банка.

  • Свободного назначения 68.0 м²

    45000

    пр-кт Дзержинского, 183

    Собственник сдает помещение свободного назначения с хорошим ремонтом на первом этаже, выходящее на улицу Куникова под магазин, офис, аптеку, ателье, спа-салон, массаж, маникюр, шоурум продукции, салон красоты, интернет-магазин итд, площадью 68 кв. м От…

  • Офис 54.0 м²

    13700

    ул Кутузовская, 117а

    ЗАО «Новороссийский опытно-экспериментальный завод». Сдаст помещение офисного типа . 54,8 кв.м , состоящие из трех комнат. Также имеется производственное помещение 70 кв.

  • Торговое помещение 137.0 м²

    109600

    ул Васенко, 35/11

    ПРОСЬБА ДОЧИТАТЬ ВСЕ ДО КОНЦА, ПОСЛЕ ЗВОНИТЬ С УТОЧНЯЮЩИМИ ВОПРОСАМИ! Адрес объекта: г. Новороссийск, ул. Васенко 35 Предлагаем вашему вниманию аренду НОВОГО помещения общественно-делового назначения 2020 года постройки под любой вид коммерческой деяте…

Единый сайт Мультилистинг су предоставляет базу аренды помещений коммерческой недвижимости на длительный срок в городе Новороссийске 204 объявления без посредников и от агентств с ценой, фотографиями, точкой на карте.

Сдам в аренду — Объявления на spb-beauty.ru

Сдам в аренду

Сдача в аренду салонов красоты стала популярным способом взаимодействия с профессиональными коллективами стилистов и визажистов, которым необходимы услуги салона на время семинаров, выставок или проведения студийных съемок. Снимают салоны красоты и начинающие специалисты, которые решили себя попробовать не только в сфере профессиональной деятельности, но и бизнесе. В конце концов, любой работник парикмахерской мечтает об открытии собственного бизнеса, а возможность снять помещения для салона красоты позволяет воплотить эту мечту в жизнь. Кроме того, устоявшийся коллектив при переезде будет приятно удивлен возможностью снять салон красоты в аренду в случае, когда стартового капитала недостаточно для покупки, проведения ремонта и дизайна помещения для будущей студии красоты.

Наша доска объявлений содержит множество предложений о сдачи в аренду салонов красоты самой различной направленности и стоимости, а, значит, любой, кто решил себя попробовать в этом бизнесе сможет найти салон себе по душе. Сдача в аренду салонов красоты позволяет заработать так же владельцам салонов, которые не имеют желания или возможности администрировать работу сотрудников, но не хотят забрасывать созданное дело.

16.03.2021 Кабинет в салоне красоты:
КАБИНЕТ МАНИКЮРА-ПЕДИКЮРА

Василеостровская

В центре красоты и косметологии сдаётся кабинет маникюра-педикюра 12м2 с ремонтом, полностью оборудован, имеется окно, система вентиляции, кондиционирования. Для ваших клиентов кофемашина, Wi-Fi, комфортабельная зона ожидания, удобная парковка. Сдаёт…

Телефон: +7 (911) 924-7271

Подробнее 16.03.2021 Кабинет в салоне красоты:
Кабинет с мед лицензией

Василеостровская

В центре мед эстетики сдается кабинет с окном, оборудованный. Достойное место для Вас и Ваших пациентов(лазерная эпиляция, массаж, перманентный макияж). От метро 10 м. пешком, парковка. АРЕНДА ОТ 12 СМЕН. 

Телефон: +7 (911) 924-7271

Подробнее 16.03.2021 Кабинет в салоне красоты:
Парикмахер универсал,стилист

Старая Деревня

В салоне красоты по адресу Богатырский 32 к1 сдается рабочее место парикмахера.Место оборудовано всем необходимым для работы.Имеется парковка бесплатная .Вход со стороны Богатырского проспекта.Рядом 3 станции метро Пионерская,Коменданский пр,Старая д…

Телефон: +7 (981) 686-2038

Подробнее 15.03.2021 Кабинет в салоне красоты:
СДАМ ПАРИКМАХЕРСКОЕ КРЕСЛО

Чернышевская

Сдам  полностью оборудованное рабочее  парикмахерское место (воротнички, полотенце, фен,утюжки) для работы со своей клиентской базой! Студия Бизнес Класса,в центре Петербурга,с БЕСПЛАТНОЙ парковкой! комфортная зона ожидания,чай ,кофе,wifi! …

Телефон: +7 (911) 929-7733

Подробнее 15.03.2021 Кабинет в салоне красоты:
СДАМ КАБИНЕТ

Чернышевская

Cдам кабинет для работы со своими клиентами уютная студия в центре петербурга, со своей БЕСПЛАТНОЙ парковкой ,WIFI, зоной ожидания,чай, кофе в кабинете есть: -кушетка -стол -лампа-лупа -большое зеркало -раковина кабинет 6м студия красоты бизнес клас…

Телефон: +7 (911) 929-7733

Подробнее 15.03.2021 Кабинет в салоне красоты:
СДАМ КАБИНЕТ КОСМЕТОЛОГИИ

Чернышевская

Сдам кабинет косметологии для работы со своими клиентами  *КАБИНЕТ НЕ ПОДХОДИТ ДЛЯ МАССАЖА в кабинете есть: -раковина -кушетка -душевая кабина -лампа лупа -косметологический шкаф кабинет 12м Студия Бизнес Класса,в центре Петербурга,с БЕСПЛАТНОЙ …

Телефон: +7 (911) 929-7733

Подробнее 15.03.2021 Кабинет в салоне красоты:
Аренда парикмахерского кресла

Проспект Просвещения

Аренда парикмахерского кресла В салоне красоты бизнес-класса сдается в аренду парикмахерское кресло. В салоне есть отдельная зона ожидания клиентов, кухня для персонала со всем необходимым.  Режим работы салона – с 10-0…

Телефон: +7 (921) 890-0474

Подробнее 14.03.2021 Кабинет в салоне красоты:
Парикмахер универсал,стилист

Пионерская

В салоне красоты по адресу Богатырский 32 к1 сдается рабочее место парикмахера.Место оборудовано всем необходимым для работы.Имеется парковка бесплатная .Вход со стороны Богатырского проспекта.Рядом 3 станции метро Пионерская,Коменданский пр,Старая д…

Телефон: +7 (981) 686-2038

Подробнее 14.03.2021 Кабинет в салоне красоты:
косметология

Комендантский Проспект

Сдается универсальный кабинет для мастеров татуажа,маникюра или косметолога.Кабинет оборудован всем необходимым для работы.Салон находиться в Приморском районе,пр.Богатырский 32/1.Аренда кабинета на неделю 12000 или 25000 в месяц!по всем вопросам обр…

Телефон: +7 (981) 686-2038

Подробнее 13.03.2021 Кабинет в салоне красоты:
Косметолог-массажист

Комендантский Проспект

Сдам кабинет( с душевой кабиной) в салоне красоты бизнес-класса.  Полностью оборудован для косметологии по всем нормам САНПИН. 30000руб(полный месяц с КУ) 15000руб(2/2 без КУ)  

Телефон: +7 (905) 255-1115

Подробнее 11.03.2021 Кабинет в салоне красоты:
САЛОН КРАСОТЫ

Черная речка

СДАЮТСЯ КАБИНЕТЫ МАНИКЮРА — ПЕДИКЮРА , ПЕРМАНЕНТ , НАРАЩИВАНИЕ РЕСНИЧЕК !  РЯДОМ С МЕТРО ! ПРОСТОРНЫЙ  С ОКНАМИ  !ОБОРУДОВАННЫЙ ПОД КЛЮЧ !   

Телефон: +7 (911) 984-0872

Подробнее 11.03.2021 Кабинет в салоне красоты:
Сдаю

Петроградская

Сдаётся парикмахерское место и кабинет ногтевого сервиса ( педикюрное кресло в кабинете )  зона ожидания, парковка , каб для персонала , 24/7 

Телефон: +7 (981) 167-5867

Подробнее 09.03.2021 Кабинет в салоне красоты:
Парикмахерское кресло

Комендантский Проспект

В парикмахерской на пр. Королева 43/1 сдается рабочее место парикмахера. Дни по договоренности. Требования: текущая уборка после окончания работ, компетентность, вежливость и соблюдение внутренних правил салона. По всем вопросам — 89992115910 Анастас…

Телефон: +7 (999) 211-5910

Подробнее 09.03.2021 Кабинет в салоне красоты:
Парикмахер универсал,стилист

Пионерская

В салоне красоты по адресу Богатырский 32 к1 сдается рабочее место парикмахера.Место оборудовано всем необходимым для работы.Имеется парковка бесплатная .Вход со стороны Богатырского проспекта.Рядом 3 станции метро Пионерская,Коменданский пр,Старая д…

Телефон: +7 (981) 686-2038

Подробнее 09.03.2021 Кабинет в салоне красоты:
аренда

Академическая

Сдаем оборудованое место для мастера маникюра/педикюра,для мастера наращивания ресниц. Аренда от 1 часа-150 р. в стоимость входит  чистота,чай ,кофе,вода,полноценная кухня где можно отобедать)),если много будете работать  то и шкафчик предо…

Телефон: +7 (981) 940-8097

Подробнее 07.03.2021 Кабинет в салоне красоты:
Место мастера маникюра (+ педикюр) в аренду 2/2

Рыбацкое

Сдам рабочее место мастера маникюра 2/2 в студии маникюра квартирного типа.  В студии есть все необходимое для работы: — зона ожидания для клиентов — кулер, чай, кофе — обеденная зона — гардеробная — медицинский профессиональный стерилиз…

Телефон: +7 (900) 652-2237

Подробнее 06.03.2021 Кабинет в салоне красоты:
Маникюрный кабинет

Василеостровская

Сдам кабинет маникюра/педикюра в парикмахерском салоне с оборудованием.

Телефон: +7 (951) 672-9000

Подробнее 06.03.2021 Салон красоты:
Помещение 30 кв под салон

Комендантский Проспект

Сдам помещение 30 кв. Отдельный вход. 5 минут от метро комендантский проспект. Кабинет 4,6 кв м, основное помещение 16 кв.м. Сделано водоотведение. По всем вопросам звоните 89218465156 Елена 

Телефон: +7 (921) 846-5156

Подробнее 05. 03.2021 Кабинет в салоне красоты:
Аренда кабинета

Фрунзенская

Сдам кабинет косметологии кабинет 12м для работы со своими клиентами, так же подходит для массажа в кабинете есть — удобное рабочее место: -раковина -кушетка -лампа лупа -косметологический шкаф Удобная  парковка комфортная зона ожидания,ча…

Телефон: +7 (966) 272-0046

Подробнее

Аренда торговых помещений, площадей — Киев

Выгодная аренда торговых точек

Хорошо торговля идет там, где мало конкурентов, много потенциальных покупателей и удобные подходы, подъезды, парковки. Чтобы купить такое место, нужно обладать изрядной долей удачи либо зарезервировать его еще на этапе строительства здания.

Кроме того, сложно наверняка спрогнозировать развитие бизнеса на конкретной торговой площадке, поэтому проще для начала ее снять. Аренда торговых площадей в Киеве пользуется спросом. Цена зависит от многих факторов: район, проходимость места, расположение, состояние здания и пр.

Где искать торговую точку?

Доказано: чем шире выбор, тем сложнее определиться и найти идеальный вариант. Чтобы не утонуть в море объявлений о продаже, аренде коммерческой недвижимости в Киеве и Киевской области, воспользуйтесь поисковой системой портала 100realty.ua.

Аренда торговых помещений в Киеве – один из разделов сайта. Ресурс изначально был создан, чтобы упростить поиск и помочь пользователю выбрать оптимальный вариант среди множества объектов недвижимости.

Клиент с любыми запросами найдет для себя интересное предложение из опубликованных в обширной базе. Здесь можно недорого подобрать торговое место на Виноградаре, роскошные залы в архитектурном памятнике на Печерске, шоу-рум на ул. Бассейной, фасадное помещение в новом жилом комплексе, в ТЦ на правом, левом берегу, в спальных микрорайонах, рядом со станциями метрополитена и т.д.

Фильтры автоматически отсекут лишнюю информацию. Для этого заполните формуляры, указывая предпочтения (ценовой диапазон, район столицы, название улицы, количество квадратных метров и т. п.). Поисковик подберет перечень только актуальных предложений, каждое из которых подано с детальным описанием, фото, видеороликом, местоположением на карте, данными контактного лица.

Как выбирать?

Исходя из того, какой вид деятельности будете вести, рассчитайте необходимый метраж. Аренда торговых помещений «с запасом» лишена смысла, поскольку вряд ли затраты вовремя окупятся, если переплачивать за пустующее пространство. Тем более что условия могут измениться, вы захотите переехать, выкупить удачное помещение в личную собственность и пр.

Продумайте, какой объект больше подходит для вашей торговли – отдельно стоящее здание, нижние этажи с подвалом жилого дома, павильон в торговом центре, контейнер на рынке и т.д. В каждом случае – своя специфика. Например, бывшая квартира в многоэтажке обязательно должна быть переведена в нежилой фонд, переоборудована. Проверьте документацию, разрешающую возводить строения на земельном участке под одиночным зданием, прежде чем снять его.

Убедитесь, что выбранный объект соответствует стандартным требованиям и санитарным нормам. Не лишним будет поинтересоваться, почему съехал предыдущий арендатор. Если ради расширения компании он переехал в апартаменты попросторнее – это хороший знак.

Обсудите условия оплаты аренды торговых площадей. Выясните, входят ли в нее счета за охрану, коммунальные услуги, отличаются ли зимние тарифы на отопление, электроэнергию от летних. Сведите к минимуму риск непредвиденных расходов: пропишите в договоре фиксированную арендную плату, чтобы владелец торговой точки не поднимал ее по настроению.

Впрочем, иногда арендодатели наоборот позволяют своим клиентам сэкономить – соглашаются на льготный период. В течение 1 – 3 месяцев вообще не требуют денег либо принимает 10 – 50 процентов оговоренной оплаты.
 

Сдача комнат в крупнейшем поисковике соседей по комнате

Лучшие высшие учебные заведения представлены по всей территории США, и молодые специалисты, начинающие свою карьеру, могут выбирать в условиях процветающей экономики. При поиске комнат для аренды в США рядом со школой или работой ваш выбор практически безграничен. Это делает наш инструмент поиска соседей по комнате незаменимым.

Ищете ли вы комнату в аренду в студенческом городке, огромном мегаполисе, пригороде или в сельской местности, Roomgo обязательно добьется успеха.Наш инструмент поиска соседей по комнате помогает сочетать предложения «разыскиваемого соседа по комнате» с людьми, ищущими арендуемые комнаты в бесчисленных сообществах США. А с огромными размерами США и широким разнообразием регионов у вас действительно есть выбор типа района, соседей по комнате и жилья, которые вы предпочитаете. Колледжные сообщества по всей территории США предлагают студентам комнаты в аренду круглый год. Некоторые домовладельцы сдают большие дома нескольким арендаторам, а другие предпочитают просто снимать комнату в своем доме. Горожане часто делят квартиры, чтобы сделать свой образ жизни более доступным.Вы можете разделить расходы на аренду, что позволит вам пользоваться многими преимуществами жизни в городе, такими как музеи, галереи, концерты, бары, клубы, рестораны и многое другое.

По данным Национального центра статистики образования (NCES), в период с 2013 по 2014 год количество государственных и частных учебных заведений США с 2- и 4-летним обучением составляло 4 724 человека. Вы можете получить высшее образование от побережья до побережья США. Калифорнийский технологический институт и Стэнфордский университет, Принстон в Нью-Джерси, Массачусетский технологический институт и Университет Нотр-Дам в Индиане вошли в пятерку лучших частных колледжей страны в 2014 году.Другие известные университеты в топ-20 включают Вассар и Корнелл в Нью-Йорке, Браун в Род-Айленде, Мидлбери в Вермонте, Бакнелл в Пенсильвании и Рид в Орегоне. Студенты колледжей, живущие за пределами кампуса и посещающие эти и другие университеты, часто стремятся снять комнату рядом с их школами, а не сами. К счастью, в США достаточно комнат для сдачи в аренду. Собираетесь ли вы в школу на западном побережье, восточном побережье, на юге или где-то между ними, наша система поиска соседей по комнате станет ценным и полезным инструментом при поиске жилья.

Многие миллениалы, которые уже закончили колледж или ищут возможности стажировки или карьерного роста за пределами высшего образования, считают, что договоренность о совместном проживании в квартирах или домах является доступным способом жить в желаемых районах. Обширное количество предложений «разыскиваются сожители» в Нью-Йорке — один из примеров этого. Высокая стоимость жизни в крупных популярных городах может пугать, но договор аренды комнаты может положить больше денег в ваш карман и позволить вам пользоваться удобствами вокруг вас.Вы можете легко найти соседа по комнате в Сан-Франциско, Денвере, Далласе, Филадельфии или любом другом большом мегаполисе. Таким образом, вы увидите чрезвычайно большое количество вакансий «разыскиваются сожители» в огромных городах. Но даже если вы не из большого города, вы все равно можете найти отличное жилье. В таких местах, как Дейтон, Огайо, Пуэбло, Колорадо, Меса, Аризона и Юнион-Сити, Калифорния, есть множество дешевых комнат. Вы можете успешно найти соседа по комнате от штата Вашингтон до Вашингтона, округ Колумбия.C. с поиском соседа по комнате. Эти договоренности о совместном проживании дают вам большую гибкость и предлагают возможность более легко жить в любом месте США по вашему выбору.

Roomgo — отличное решение для молодых людей, ищущих соседей по комнате в США. Наша программа поиска соседей по комнате поможет вам найти соседей по комнате, дешевые комнаты и совместные дома в выбранном вами городе и штате.

Помещений в аренду в месяц Рядом со мной

Независимо от того, где вы находитесь, вы можете использовать Интернет, чтобы найти комнаты для аренды — вам просто нужно знать, где искать идеальную комнату, которая соответствует вашим потребностям.Вот как найти комнату для аренды рядом с вами или где угодно.

Да! Чтобы снять комнату, необязательно подписывать долгосрочную аренду. Есть много многоквартирных домов, коливингов и даже отелей с ежемесячно доступными комнатами. Давайте подробнее рассмотрим различные типы комнат, которые вы можете арендовать практически в любом крупном городе.

Снять комнаты можно как в жилой, так и в коммерческой недвижимости — от маленькой квартиры до многоэтажного отеля. Давайте посмотрим, какие типы комнат вы можете арендовать на месяц или на более длительный срок.

Меблированные комнаты в апартаментах

Меблированные комнаты в квартирах — отличный вариант для тех, кто хочет иметь собственное пространство, но готов делить такие области, как кухня или ванная комната. Меблированные апартаменты не только уже есть в квартире, но и могут отличаться по другим параметрам и удобствам. Некоторые из них представляют собой полностью обслуживаемые апартаменты с уборкой, и вы обнаружите, что все они оборудованы кроватью, кухней, ванной комнатой, мебелью и, как правило, бытовой техникой.

Co-living Space Rooms

Аренда комнаты в co-living space — отличный способ сэкономить деньги и жить в доме с другими единомышленниками.Если вы не слышали об этом, коливинг — это форма жилья, в которой жители совместно используют жилую площадь и ресурсы. Обычно все живут в отдельном здании и делят общую кухню, гостиную / рабочую зону, ванные комнаты, а иногда и спальни (если вы ищете наиболее экономичный тип комнаты). Это новый взгляд на древнюю идею, с новым движением, продвигаемым миллениалами, которые ценят такие вещи, как открытость, сотрудничество, совместную экономику, а также стремятся минимизировать ежемесячные расходы на жизнь.

Номера в отеле длительного проживания

Знаете ли вы, что вы можете арендовать номер в отеле на помесячной основе? Что ж, можно! Эти номера называются гостиничными номерами длительного проживания. Отель для длительного проживания предлагает частный меблированный номер в заведении, в котором обычно есть такие удобства, как кухня, Wi-Fi и, как правило, услуги по уборке. Вы можете арендовать жилье для длительного проживания в различных стилях, от недорогих до очень роскошных. Вы также найдете их в самых разных местах — от крупных мегаполисов до более отдаленных мест.

В Интернете есть множество мест, где можно снять комнату рядом с вами или в любой точке мира. Давайте углубимся в некоторые из самых популярных веб-сайтов и узнаем, как легко заблокировать комнату.

Когда дело доходит до поиска комнаты для аренды рядом с вами, необходимо учитывать множество важных факторов: бюджет, тип комнаты, удобства, которые она включает, дату въезда, продолжительность пребывания и условия аренды. . Многие люди в конечном итоге используют Craigslist для поиска комнат в аренду, но это непростой процесс и может занять очень много времени.Давайте быстро взглянем.

Найти комнату для аренды рядом с вами (или где угодно) на Craigslist сложно… действительно сложно

Если вы хотите найти комнату для аренды рядом с вами на Craigslist, это довольно долгий путь от начала до конца. Во-первых, вам нужно будет бесконечно прокручивать варианты комнат и открывать множество вкладок веб-сайтов для комнат, которые могут соответствовать вашим потребностям. Затем вам нужно потратить время на создание элегантного электронного письма — с целью отделить вас от потенциально сотен других людей, также заинтересованных в комнате — и, надеюсь, получить ответ от человека из Craigslist, снимающего комнату.

Затем вам, скорее всего, придется провести собеседование с нынешними жильцами / соседями по комнате. Иногда это делается через Skype или с помощью другой видеосервиса, иногда вам действительно нужно выделить время, чтобы поехать и посетить место для личной встречи. И, может быть, может быть, после всего этого времени / усилий, которые вы потратили, вы будете волшебным образом выбраны и сможете переместиться в комнату. Этот процесс на Craiglist трудоемок, утомителен, требует много времени и может сильно разочаровывать, когда вы не получаете комнату, которую действительно хотели снять.Если вы все же получите комнату, вам, вероятно, придется подписать договор аренды на год, что не идеально, поскольку вы не знаете, каково будет жить в комнате в течение длительного периода времени. Ой.

Вдобавок ко всему, вам не обязательно выбирать дату въезда для комнаты — она ​​определяется человеком из Craigslist, снимающим комнату. Вы просматриваете списки комнат, которые соответствуют расписанию арендатора, а не вашему. Это может доставлять неудобства, поскольку может усложнить задачу, если вы захотите немедленно переехать в комнату.

Что ж, мы считаем, что определенно должен быть более простой способ, поэтому мы создали Anyplace. Мы упростили процесс, к которому люди привыкли на Craigslist, и, надеюсь, сделали его более приятным. Вот несколько преимуществ поиска комнат для аренды на Anyplace по сравнению с другими сайтами аренды комнат, такими как Craigslist.

Преимущества комнат для аренды в Anyplace

Никаких хлопот
Выберите на веб-сайте комнату, в которой вы хотите жить, и затем забронируйте.Никаких писем, собеседований с соседями по комнате или сложностей, когда вы пытаетесь найти комнату.

Нет домовладельца
Нет арендодателя, нет проблем. Вам просто нужно переехать в свою комнату — все остальное мы сделаем за вас.

Все включено
Все коммунальные услуги и Wi-Fi включены в вашу комнату, они будут настроены для вас и готовы к работе.

Нет долгосрочной аренды
Забудьте о необходимости подписывать долгую аренду. Наши номера доступны ежемесячно. Оставайтесь так долго или немного, как хотите — до сегодняшнего дня.

Заселение сегодня или в любой день
Найдите в Anyplace комнату, которая соответствует вашему расписанию. Выберите желаемый город и введите точные даты, на которые вы хотите снять комнату.

Выйти или продлить свое пребывание
Управляйте своим пребыванием в сети, поэтому, если вы понимаете, что хотите продлить время, в течение которого вы хотели бы оставаться в номере, вы можете сделать это одним щелчком мыши кнопка.

Аренда комнаты на ежемесячной основе обеспечивает гораздо большую гибкость, чем необходимость подписывать традиционный договор аренды.Давайте узнаем о главных преимуществах возможности снимать комнату на месяц.

Выгода № 1: Краткосрочная аренда
Найти комнату с квартирой в любом городе с договором аренды на срок менее года сложно, но возможно. Если вы воспользуетесь таким сайтом, как Anyplace, вы сможете найти тысячи номеров с ежемесячными контрактами. Краткосрочная аренда не ограничивает вас и дает вам возможность двигаться дальше и не застревать в долгой аренде в одном месте.

Выгода № 2: Экономия денег на затратах на въезд
Расходы, связанные с арендой жилья, могут быть огромными.Обычно арендодатели требуют арендную плату за первый и последний месяц, а также залог. И тогда вам нужно будет купить всю мебель, кровати, бытовую технику и многое другое, чтобы заполнить свое место. Если вы можете арендовать меблированную комнату на помесячном контракте, у вас будет гораздо больше возможностей. Максимум, что вам придется заплатить, — это арендная плата за первый месяц плюс залог. И что самое лучшее? Помещение полностью меблировано, проведены коммуникации, есть Wi-Fi.

Выгода № 3: Экономьте деньги на аренде
Если вы забронируете комнату в Anyplace, она будет меблирована, что сэкономит вам много денег.Вам не придется платить за кровать, комод или другие предметы, необходимые для комфортной жизни. Коммунальные услуги и Wi-Fi будут готовы, когда вы переедете, поэтому вам не нужно тратить дополнительные деньги на первоначальные затраты на установку этих услуг. Таким образом, ваша общая арендная плата каждый месяц будет ниже, чем при использовании других вариантов жилья.

Преимущество № 4: Откройте для себя район, прежде чем принимать решение
Аренда комнаты на месяц дает вам прекрасную возможность познакомиться со своим районом и соседями перед подписанием долгосрочного договора аренды.Вы выиграете время, чтобы познакомиться с городом и понять плюсы и минусы выбранного района. Если вам нравится район, вы можете продолжать снимать комнату на ежемесячной основе или с уверенностью бронировать более длительный срок.

Выгода № 5: Некоторые комнаты для аренды имеют более гибкую планировку, чем другие
В то время как некоторые комнаты доступны для аренды только на короткий период времени, другие предоставляют больше свободы и позволяют вам выбрать проживание в квартире или отеле. комнату или пространство совместной жизни столько, сколько захотите.Вы можете арендовать комнату на один месяц или более, а затем иметь возможность продлить срок по мере приближения к концу. Это лучший сценарий, так как субаренда на ваших условиях.

Сравнивая аренду комнат рядом с вами, учитывайте расположение, удобство, цену и удобства, которые вам нужны. Во все комнаты Anyplace легко переехать, в них есть все необходимое для повседневной жизни, а в некоторых даже предоставляются такие услуги, как уборка. Вы можете найти номера разных размеров, от частных с собственной ванной комнатой до общих номеров с общими кухнями и гостиными.

Наши комнаты для аренды доступны в некоторых из величайших городов мира, таких как Сан-Франциско, Нью-Йорк (Манхэттен, Бруклин, Куинс), Лос-Анджелес, Остин, Сакраменто, Гвадалахара, Канкун, Тампа, Атланта и многих других. Вы можете легко зайти в Интернет и найти комнату в аренду рядом с вами в большинстве крупных городов мира. Независимо от того, путешествуете ли вы в одиночку или с семьей, или с друзьями по делам или для удовольствия, вы можете жить стильно и не отказываться от удобств домашнего милого дома. Просто выберите город, в котором вы хотите снять комнату, и вы найдете множество вариантов на выбор!

12-шаговое руководство по аренде комнаты в вашем доме

Еще один месяц прошел, и вы едва смогли выплатить ипотечный кредит.Вы вздыхаете с облегчением, но вскоре начинаете бояться счетов за следующий месяц.

Если это звучит знакомо, вы не одиноки. Многие люди находятся в подобной ситуации. Месяц за месяцем они лихорадочно ищут способы выплатить ипотечный кредит и положить на стол еду. Это стрессовая и удручающая ситуация.

К счастью, есть решение. Многие нуждающиеся домовладельцы снимают комнату в своих домах, чтобы свести концы с концами. Хотя это может показаться решительным шагом, открытие дома для постояльцев было обычным делом всего столетие назад.Размещение арендатора — это простой способ помочь оплачивать счета и даже обеспечить более прочную финансовую подушку.

Итак, как вы подбираете надежного арендатора? И как вы ориентируетесь в федеральных, государственных и местных законах? Давайте рассмотрим несколько рекомендаций, которые помогут вам успешно сдать комнату в доме.

Плюсы и минусы аренды комнаты

Совместное использование дома с незнакомцем имеет свои преимущества и недостатки. Прежде чем двигаться дальше с этим решением, рассмотрите эти плюсы и минусы:

Льготы

Возможно, наиболее значительным преимуществом является то, что получаемая вами рента поможет компенсировать стоимость владения домом, а именно вашу ипотеку и другие расходы на содержание.Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотеку, погасить задолженность по кредитной карте или студенческой ссуде, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой чрезвычайный фонд. Что бы вы ни решили с этим делать, зарабатывание дополнительных 500 долларов или больше в месяц может иметь огромное значение для вашего ежемесячного бюджета.

В зависимости от того, как вы решите структурировать договор аренды, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на арендную плату. Для некоторых семей наличие дополнительной пары рук для помощи по дому или присмотру за домашними животными может стоить арендатора немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, то, что в вашем доме живет другой человек, может дать вам душевное спокойствие. Уверенность в том, что кто-то будет поблизости в случае неотложной медицинской помощи или неудачного падения, может стать отличным стимулом.

Недостатки

Самый большой недостаток при сдаче комнаты в аренду — это забота о безопасности. Открытие дверей для незнакомца может вызвать дискомфорт у вас или членов вашей семьи. Вы можете беспокоиться о том, что они украдут часть вашего имущества или пригласят ненадежных людей, чтобы потусоваться или переночевать.

Также может быть непросто найти арендатора, чья личность и жизненные привычки хорошо сочетаются с вашими. Например, если вы тихий человек, который ложится спать к 20:00, вам будет сложно разделить дом с кем-то, кто любит поздно ложиться спать и слушать громкую музыку. Поиск подходящего арендатора имеет важное значение для поддержания гармонии в доме.

Шагов по сдаче комнаты

Даже если взвесить все «за» и «против», арендатор остается отличным вариантом. Вот список действий, которые необходимо предпринять для получения положительного и успешного опыта:

1.Ознакомьтесь с местным законодательством и правилами ТСЖ

.

Ваш первый шаг — узнать законы и постановления об арендаторах в вашем городе или муниципалитете. Как и следовало ожидать, требования различаются от одного города к другому.

Например, большинство городских постановлений требует, чтобы арендаторы имели доступ к исправному водопроводу и чистой проточной воде. Некоторые города требуют, чтобы у юнитов были окна, достаточно большие, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы. Подобные жилищные законы довольно стандартны. Однако в некоторых муниципалитетах может потребоваться, чтобы в арендуемой комнате был доступ на улицу.А на определенных участках запрещена сдача комнаты неродственникам.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городской администрации, чтобы найти юридическую информацию относительно аренды комнаты в вашем районе.

Если вы являетесь членом ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или ассоциации кондоминиумов, проверьте подзаконные акты, чтобы узнать, разрешена ли аренда. Многие ТСЖ и другие ассоциации запрещают такой тип договоренностей.

2. Обратитесь в свое страховое агентство

Убедившись, что у вас есть законное право снимать комнату в своем доме, проверьте, одобряет ли это ваш страховой полис домовладельца.У некоторых компаний нет проблем с этим, в то время как другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании вообще не повышают ставки, если вы сдаете в аренду арендатору, в то время как другие резко повышают вашу ставку.

Размещение арендатора увеличивает вашу ответственность и риск материального ущерба. Ваша страховая компания может полностью отозвать вашу страховку, если вы возьмете на себя арендатора. Если это произойдет, вам придется оформить страховку домовладельца, которая обычно стоит на 15–20% дороже, чем страховка домовладельца.

3. Выберите комнату для аренды

Теперь, когда у вас есть зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете подумать о деталях. Следующий шаг — подумать о планировке вашего дома. Скорее всего, вы спите в главной спальне с прилегающей ванной комнатой. Если да, то вы, вероятно, подумываете о том, чтобы сдать в аренду дополнительную спальню и разрешить арендатору пользоваться ванной в коридоре.

Хотя сдача в аренду запасной спальни будет работать, рассмотрите возможность сдачи в аренду своей главной спальни.Даже если вам придется переехать в дополнительную комнату, вы сможете взимать более высокую арендную плату за главную спальню и ванную комнату.

Конечно, подвал с отдельной ванной комнатой и кухней идеально подходит для сдачи в аренду, потому что он предлагает больше уединения, чем комната на общем этаже дома.

Что бы вы ни решили сделать, постарайтесь найти такой вариант, который обеспечит комфорт и конфиденциальность как вам, так и вашему будущему арендатору.

4. Установите цену

Прежде чем указывать цену в своем объявлении, проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны взимать за свое пространство.Вы можете использовать для этого Craigslist или проверить Rentometer.

5. Создайте стратегический листинг

К счастью, прошли те времена, когда вам приходилось публиковать объявление на Craigslist и фильтровать десятки запросов от кандидатов, с которыми вы не стали бы дружить, не говоря уже о том, чтобы вас приглашали жить в вашем доме.

Сегодня такие услуги, как Roommates, SpareRoom и Roomster, позволяют легко находить потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек. Думайте об этом как об онлайн-свиданиях, но для соседей по комнате, а не для родственных душ.Эти сайты позволяют рекламировать вашу комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.

Когда дело доходит до вашего объявления, загрузите фотографии, с которых людям будет хорошо видно помещение. Будьте откровенны в отношении того, чем вы готовы поделиться, например, об использовании бассейна или гаража. Загрузите фотографии самого дома, а также любых мест общего пользования, которыми вы собираетесь делиться.

6. Соблюдать федеральные и государственные жилищные законы

Рассматривая кандидатов, ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.Используйте утвержденное агентство кредитной отчетности, чтобы убедиться, что вы соблюдаете Закон о справедливом решении жилищных вопросов (FHA), который действует для предотвращения дискриминации в вопросах жилья. Согласно FHA отказ в аренде или продаже дома кому-либо на основании:

является незаконным.
  • Гонка
  • Секс
  • Психическая или физическая инвалидность
  • Религия
  • Семейное положение
  • Национальное происхождение или этническое происхождение

В некоторых штатах, например в Калифорнии, также запрещена жилищная дискриминация по признаку сексуальной и гендерной ориентации.Посетите кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов штата.

FHA, однако, не защищает лиц с криминальным прошлым. По данным NAACP, каждый 37-й взрослый в США находится под какой-либо формой исправительного надзора. Фактически, Национальный ресурсный центр по возвращению домой сообщает, что каждый год более девяти миллионов заключенных освобождаются обратно в свои общины.

Есть вероятность, что у одного или нескольких заявителей будет уголовное прошлое.Многие люди, ранее находившиеся в заключении, продолжают жить законопослушной и продуктивной жизнью по истечении срока их заключения; однако вы все равно можете чувствовать себя некомфортно при мысли о том, что один из них живет в вашем доме. Хотя FHA прямо не защищает заключенных, многие законы штата и местные законы это делают. Опять же, очень важно изучить законы своего штата и местные законы, чтобы не допустить непреднамеренной дискриминации при поиске арендатора.

Обеспечьте единообразие процесса утверждения

FHA также запрещает дискриминацию, когда арендатор относит один класс или тип лиц к другому стандарту, чем другой заявитель.

Например, представьте, что вы втайне не хотите сдавать комнату в своем доме матери-одиночке. Вы обнаруживаете, что одна заявительница — мать-одиночка, поэтому вы требуете, чтобы у нее был более высокий кредитный рейтинг, чем ваши другие заявители, а затем отказываетесь от нее, потому что ее оценка недостаточно высока. По стандартам FHA это незаконно.

Или представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные. Если у заявителя есть служебная собака, и вы откажетесь от нее из-за своей политики запрета на домашних животных, согласно FHA, вы нарушите закон.

Найдите время, чтобы изучить законы о справедливом жилищном обеспечении в Департаменте жилищного строительства и городского развития США (HUD). Вы также можете создать форму критериев отбора арендаторов, которая поможет защитить вас, если потенциальный арендатор подаст против вас иск о дискриминации. В этой форме перечислены все критерии, на которые вы обращаете внимание при проверке потенциальных арендаторов. Да, создание этой формы — более сложная задача, но она может помочь вам избежать штрафа в размере 16 000 долларов, который вы получите, если не сможете обеспечить успешную защиту. Этот штраф не включает судебные издержки или гонорары адвокатов, которые вам придется заплатить.Штрафы резко увеличиваются после первого нарушения, поэтому убедитесь, что вы соблюдаете закон, когда речь идет о проверке арендаторов. Вы можете найти бесплатные примеры форм критериев отбора арендаторов в Интернете.

Хотя вы должны быть очень осторожны при одобрении или отказе заявителя, есть некоторая свобода действий. Все виды аренды должны соответствовать требованиям FHA. Тем не менее, вы можете быть освобождены от уплаты FHA, если вы являетесь владельцем дома, в котором живете, и если в нем меньше четырех съемных квартир. Это исключение называется освобождением для миссис Мерфи.Это освобождение названо в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать в аренду комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход. Если применимо, домовладелец имеет право выбирать, кто может жить в доме. Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применимо ли оно в вашем штате и как.

7. Задавайте правильные вопросы

После того, как вы познакомитесь с тем, что не следует задавать потенциальному арендатору, вы, возможно, задаетесь вопросом, какие типы вопросов вы, , должны задавать .Используйте приведенный ниже список вопросов в качестве справочного материала во время собеседований:

  • Где вы сейчас живете или снимаете?
  • Почему вы решили переехать?
  • Что вас привлекает в этой домашней и жилой ситуации?
  • Какая дата вашего предпочтительного переезда?
  • На какой срок вам нужно или вы хотите арендовать?
  • Где ты работаешь?
  • Как долго вы там проработали?
  • Каков ваш текущий доход?
  • Кто-нибудь будет жить с вами?
  • Вы курите?
  • Будет ли ваш нынешний арендодатель дать вам хорошую рекомендацию? Если нет, то почему?
  • Вас когда-нибудь выселяли?
  • Сможете ли вы пройти проверку биографических данных и кредитоспособность?

Все вышеперечисленные вопросы можно задать с уверенностью.Однако необходимо тщательно сформулировать конкретные вопросы. Например, хотя вы не можете по закону спрашивать, есть ли у заявителя дети, вы можете спросить, будет ли кто-нибудь к ним переезжать. Убедитесь, что вы внимательно изучили информацию о Законе о справедливом решении жилищных вопросов, чтобы не рисковать судебным иском, задав незаконный вопрос.

8. Выполните проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет проверка биографических данных.Существуют разные уровни проверки биографических данных, от простого кредитного отчета до полной проверки судимости.

Независимо от типа отчета, который вы выберете, как арендодатель, в соответствии с Законом о добросовестной кредитной отчетности вы обязаны использовать Агентство потребительской отчетности (CRA). CRA должны поддерживать определенные стандарты конфиденциальности и, следовательно, помогать защищать как вас, так и вашего арендатора.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы обнаружите при проверке его биографических данных, по закону вы должны указать ему причину.Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [арендатору] уведомление о« неблагоприятных действиях », включающее название и контактную информацию агентства по информированию потребителей, из которого арендодатель получил отчет о потребителях».

Другими словами, вы должны сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета. Эта компания должна соблюдать Закон о справедливой кредитной отчетности, иначе вы рискуете получить крупный штраф или даже тюремное заключение, если человек, которому вы отказали, решит подать в суд.

Бюро финансовой защиты потребителей имеет список утвержденных CRA и агентств по проверке арендаторов. И хотя в отчете CFPB не упоминается RentPrep, они также соответствуют Закону о справедливой кредитной отчетности.

Совет для профессионалов : Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете использовать Experian, Transunion или Equifax. Затем стоимость может быть передана потенциальному соседу по комнате.

9. Получите доход по налогам

Ваш доход от аренды является налогооблагаемым доходом, что означает, что вы должны требовать всю поступающую арендную плату в счет ваших налогов.Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вы также должны будете заплатить государственные и местные налоги с этого дохода.

Кроме того, вы должны требовать любых услуг, которые вы получаете от своего арендатора в обмен на арендную плату. Например, если ваш арендатор соглашается выполнять работы во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, это все равно считается «доходом», и, следовательно, вы должны требовать эти услуги в счет ваших налогов. Узнайте больше о налогооблагаемом доходе через IRS.

10. Вычтите свои расходы

Вот хорошие новости: когда вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы можете полностью вычесть любые расходы, понесенные вами на улучшение этой комнаты.Например, это может включать ремонт и обновления, такие как новая краска, новые окна или новое ковровое покрытие.

Вы также можете вычесть понесенные вами расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратный метр комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если ваш дом составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% от общей площади вашего дома. Затем вы можете вычесть 20% от всего ремонта, модернизации или расходов вашего дома, например:

  • Ремонт или замена сантехники
  • Ремонт или замена кровли
  • Живопись
  • Ремонт или замена полов
  • Страхование собственников жилья
  • Страхование ипотеки
  • Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ
  • Расходы на охранную систему
  • Удаление мусора
Рассчитайте арендуемую площадь

Выполните следующие действия, чтобы рассчитать собственную «арендуемую площадь».”

  1. Измерьте длину и ширину комнаты, которую вы планируете арендовать, затем умножьте эти итоги, чтобы найти общую площадь комнаты в квадратных футах.
  2. Узнайте общую площадь вашего дома.
  3. Разделите площадь комнаты на общую площадь вашего дома; это число представляет собой процент арендуемой площади и сумму, которую вы можете вычесть из проектов и расходов «всего дома».

11. Определить границы и подписать договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и чувствуете, что можете доверять, устанавливайте и сообщайте свои границы с первого дня.Составьте договор аренды, который вы оба подписываете, в котором указаны детали вашего проживания.

Например, будет ли ваш постоялец платить ежемесячную фиксированную арендную плату или он будет нести ответственность за часть коммунальных услуг? Как и где будут храниться продукты? А как насчет доступа к другим общим жилым помещениям? Разрешены домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру? А как насчет ночных посетителей? Будете ли вы указывать часы, когда арендатор сможет пользоваться стиральной машиной?

Все эти детали необходимо проработать и обсудить до того, как переедет ваш арендатор.

Наконец, соберите залог и укажите в договоре аренды, какой ущерб приведет к потере залога вашим арендатором. Опять же, изучите жилищное законодательство своего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог. Многие штаты также требуют, чтобы вы помещали залог на условное депонирование или другой «холдинговый счет» до тех пор, пока арендатор не съедет. Посетите веб-сайт Landlordology, чтобы увидеть карту жилищных законов каждого штата, включая законодательные акты, касающиеся гарантийных депозитов, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их.Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

12. Защитите свои ценности

Со временем вы можете обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и вы можете оставить на прилавке груды наличных денег или золотых дублонов, не беспокоясь. Однако, пока не наступит этот счастливый день, примите меры, чтобы обезопасить свои самые ценные вещи. Возможно, вам придется положить украшения в сейф или установить дверь с замком на ключ в спальне, чтобы хранить более крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

Не забудьте защитить все документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, например свидетельства о рождении, заявки на кредитные карты и другие финансовые формы. Вы также захотите быть в курсе входящей почты и следить за тем, чтобы конфиденциальные документы были быстро убраны или измельчены.

12. Не вторгайтесь в их пространство, не спросив

Когда ваш арендатор переезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит за квартиру. Например, по закону вы не можете войти в их пространство, не предупредив за 24 часа.Обеспечьте своему арендатору такой же уровень уважения и конфиденциальности, какой вы ожидаете от него.

Относитесь к комнате вашего арендатора как к частной резиденции. Ознакомьтесь с законами, касающимися этого вопроса, потому что в случае несоблюдения вы можете быть привлечены к ответственности за нарушение конфиденциальности.

Заключительное слово

Хотя сдача комнаты в аренду может показаться радикальной мерой, она становится все более обычным явлением, поскольку домовладельцы ищут творческие способы свести концы с концами. При правильной подготовке и подходящем арендаторе это может быть положительным опытом, позволяющим сэкономить деньги для обеих сторон.

Более того, вы можете быть удивлены, обнаружив, что вам нравится иметь в доме арендатора, особенно если вы одиноки или у вас пустое гнездышко.

Вы когда-нибудь снимали комнату в своем доме? Каким был опыт? Если нет, подумали бы вы когда-нибудь об этом?

3 вещи, которые следует учитывать при аренде по комнате

Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью. Эти инвестиции могут быть частными домами, кондоминиумами или квартирами.Однако некоторым инвесторам в недвижимость кажется, что они просто не зарабатывают достаточно денег.

Если у вас есть только одна недвижимость, можете ли вы заработать на ней больше денег? Да, в том числе увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств. Если вы хотите увеличить свою прибыль, подумайте об аренде по комнатам, а не по всей собственности.

Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы. Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким способом все же имеет несколько предостережений.

Ключевые выводы

  • Сдача дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам дает множество преимуществ для арендаторов и домовладельцев.
  • Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
  • Несмотря на рост доходов от аренды, арендодатели могут захотеть рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
  • Чем больше арендаторов, тем больше звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
  • Арендодателям также может потребоваться рассмотреть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство территории.

Почему аренда по комнатам?

Большинство людей, владеющих недвижимостью, обычно сдают свою собственность целиком одному человеку или одной семье. Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства (то есть вы живете в нем) или это просто инвестиционная недвижимость. Есть много преимуществ в аренде дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.

Основы

Поскольку в доме проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, поделившись своими расходами с другими. Допустим, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц. Один арендатор может не нуждаться в таком количестве комнат и может быть не в состоянии позволить себе такую ​​аренду. Но если бы комната ушла за 800 долларов в месяц, она могла бы быть более доступной.

Это дает арендатору свое личное пространство, а также доступ к остальной жилой площади — гостиной, кухне, ванной (ам) и любому другому общему пространству.Более того, если домовладелец оплачивает коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.

Арендодатели, с другой стороны, могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты разным арендаторам. Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за ​​2000 долларов, будет приносить 2400 долларов каждый месяц, если будет сдан в аренду трем разным арендаторам. Сдача по комнатам также помогает сделать доход от аренды более надежным для арендодателей, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.

Высокая текучесть арендаторов

Совместное проживание в доме с несколькими людьми вместо того, чтобы снимать целую квартиру в одиночку, является экономически эффективным способом жизни. Это особенно актуально для одиноких и молодых людей — особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где площадь является премиальной, а арендная плата может стремительно расти.

Многие миллениалы выбрали такую ​​схему, потому что она позволяет им иметь дополнительные наличные, которые можно использовать для других вещей, таких как оплата долга за колледж, покупка новой машины или даже сбережения для первоначального взноса на собственный дом.Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдавать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.

В результате разделить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей, и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.

Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, безусловно, существует большой спрос на такое жилье, но по большей части аренда комнаты обычно носит временный характер.Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное место с большей уединенностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Также могут возникнуть трудности при аренде отдельной комнаты.

В результате домовладельцам, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты, связанные с частым сдачей жилья в аренду, а также проверкой возможных арендаторов, могут стать раздражающими.

Дополнительные телефонные звонки

Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам арендовать недвижимость по комнате, — это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.

Многих домовладельцев уже раздражает, когда им поздно ночью звонят один арендатор. При большем количестве арендаторов под одной крышей практически неизбежно, что арендодатель получит больше звонков по поводу сломанных предметов, жалоб и споров между соседями по комнате.Дополнительные деньги, полученные от аренды комнаты вместо всей квартиры, могут не окупить дополнительных головных болей и стресса.

Также важно помнить, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать получение большего ущерба и, возможно, большего количества выселений. Это может отпугнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.

Скрытые расходы

Очень легко упустить важные расходы при расчете потенциальной прибыли от сдачи в аренду недвижимости, которую снимает комната.Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить использованием каждым арендатором. Без тщательного рассмотрения этих скрытых расходов арендодатели рискуют переоценить окупаемость своих вложений.

Во многих штатах незаконно взимать с арендатора плату за коммунальные услуги — воду, газ и электричество — если их использование не было точно и индивидуально измерено.Это сложно сделать с квартирой, в которой проживает несколько арендаторов. В конце концов, арендодатель должен будет покрыть эти расходы.

В некоторых штатах домовладельцы не могут взимать с арендаторов отдельную плату за коммунальные услуги, если их использование не измеряется точно и индивидуально.

Итог

Аренда по комнатам — один из способов для инвесторов в недвижимость увеличить доход от сдачи в аренду. Однако перед реализацией этой стратегии следует учесть ряд моментов.Например, наличие от двух до пяти совершенно незнакомых людей в одном доме может создать потенциальные конфликты.

Кроме того, есть некоторые расходы, такие как электричество и вода, которые нельзя передать арендаторам при аренде отдельных комнат. Некоторым арендодателям также может не показаться, что хлопоты, связанные с высокой текучестью арендаторов, того стоят.

Общие сведения о соглашении об аренде комнаты

Если вы хотите получить дополнительный доход или хотите сократить размер, то подумайте о том, чтобы сдать в аренду одну из ваших пустых комнат, прежде чем вы решите продать свой дом.Люди, которые сдают комнаты в аренду, могут быть пустыми ночлежками или они могут быть молодыми людьми, у которых есть дополнительное пространство и которые нуждаются в дополнительном доходе для покрытия ипотеки.

Каким бы ни был ваш жизненный этап, вы можете увеличить свой доход, сдавая комнату в своем доме. Однако, прежде чем вы решите снять комнату, у вас должен быть договор об аренде комнаты, чтобы защитить вас и описать, что арендатор может и не может делать в вашем доме.

Предложение аренды одноместного номера

Когда вы подумываете об аренде комнаты, есть несколько основных правил, которые вы захотите принять во внимание.В конце концов, вы будете делить общее пространство со своим арендатором, в зависимости от того, как настроен ваш дом. Если у арендатора будет отдельный вход с собственной кухней и ванной, то вы сдаете в аренду единицу, а не комнату. Аренда комнаты отличается, так как вы делите кухню, ванную комнату, прачечную и общие помещения.

Перед тем, как сдавать комнату, сделайте уроки. Узнайте, разрешают ли ваши законы о зонировании аренду комнаты или вам нужно разрешение или лицензия для найма арендаторов. Также узнайте в строительном управлении, нужно ли обследовать комнату и дом.Определите, снимаете ли вы комнату с мебелью или арендатор привезет свою мебель. Решите, сколько чемоданов они могут въехать.

Вы можете проверять своих кандидатов и сдавать в аренду кому угодно, но для проверки кредитоспособности вам потребуется их письменное разрешение. Хорошее практическое правило — не сдавать в аренду друзьям или семье, потому что, сдавая комнату, вы становитесь их домовладельцем, и это строго деловая операция. Если вам придется собирать просроченную квартплату или выселить арендатора, будет проще, если арендатор будет чужим.

Создание домашних правил

Подумайте о том, чего вы хотите, а чего нет, и создайте несколько основных правил дома. Запишите свои правила проживания и ознакомьтесь с ними в договоре аренды комнаты. Ваши правила могут включать в себя такие вещи, как просьба арендатору не:

  • Воспроизведение музыки после 22:00. (или в другой час по вашему выбору)
  • Стирать после 22:00.
  • Используйте общие зоны после 23:00.
  • Дым в любом месте или за пределами помещения
  • Употребляют запрещенные наркотики
  • Привести питомца
  • Есть водяная кровать
  • Не выключайте свет и приборы, когда они не используются
  • Устраивать какие-либо вечеринки
  • Принимайте гостей более двух ночей в месяц
  • Покрасьте свою комнату
  • Паркуйтесь на территориях, отличных от указанных вами
  • Переместить более двух чемоданов с личными вещами

Это всего лишь несколько примеров правил, которые вы можете реализовать и включить в договор аренды.Во время собеседования с потенциальными арендаторами вы можете спросить, курят ли они, и посоветовать им правила. Если вы чувствуете, что кандидат не будет соблюдать ваши правила, переходите к следующему кандидату.

Реклама для арендатора

Прежде чем размещать объявление, знайте, чего вы хотите от идеального арендатора. Например, вы можете разместить в своем объявлении, что ищете некурящих и кого-то, кто будет уважать ваши домашние правила. Не помещайте в объявление ничего дискриминационного, потому что вы можете нарушить федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении.

Вы можете повесить листовки в городе на досках объявлений или повесить их в кампусах колледжей, если хотите привлечь студентов. Вы также можете разместить рекламу в местной газете, в Интернете или в бесплатных еженедельных газетах. Сфотографируйте дом и комнату, чтобы потенциальные арендаторы знали, чего ожидать.

Что включать в договор аренды комнаты

Договоры аренды комнаты должны содержать все необходимые детали, иначе вы можете столкнуться с проблемами в будущем. Если у вас есть какие-либо сомнения в понимании того, что входит в договор аренды комнаты, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости или арендодателем-арендатором или обратитесь в юридическую службу DIY, чтобы помочь вам подготовить договор.

Если вы составляете договор самостоятельно, сделайте копии и сохраните оригинал для себя. Вы можете указать в договоре аренды комнаты любую конкретную информацию, но в нем должно быть указано следующее:

  • Ваше имя, адрес и контактная информация, включая слово «Арендодатель»
  • Имя и контактная информация заявителя, включая слово «Арендатор»
  • Местонахождение и адрес объекта недвижимости
  • Описание комнаты, чтобы не было путаницы
  • Срок действия соглашения, например, помесячно, шесть месяцев или один год; помесячно — отличный способ узнать, ладите ли вы и ваш арендатор
  • Правила дома — напечатайте их, прикрепите и укажите в соглашении как Дополнение или Rider A
  • Сколько и когда вы взимаете арендную плату
  • Какие сборы вы взимаете, если арендная плата просрочена
  • Какие обязанности должен выполнять арендатор и когда
  • Включает ли аренда комнаты коммунальные услуги и какие коммунальные услуги включены; подумайте о повышении арендной платы, если включаете коммунальные услуги
  • Сумма залога
  • Сколько уведомлений каждый из вас должен дать другому, чтобы расторгнуть соглашение
  • Арендатор согласен поддерживать помещения внутри и снаружи в хорошем состоянии и письменно уведомлять вас о любых проблемах с пригодностью для жилья или ремонтом.
  • Что вы предоставляете, например, место для парковки, детекторы дыма и угарного газа в рабочем состоянии, а также замки для спальни
  • Если арендатор может сдать комнату в субаренду, и если да, то на каких условиях
  • Что и арендодатель, и арендатор должны разрешить «тихое пользование» помещением, что требует, чтобы каждая сторона имела тишину и покой, уединение в своих отдельных областях и право использовать помещения по согласованию
  • Арендатор должен немедленно приобрести страховку арендатора и предоставить вам подтверждение наличия страховки
  • Что арендатор освободит вас от какой-либо ответственности, кроме случаев, когда ответственность возникла из-за вашей халатности
  • Что это соглашение и Дополнительное соглашение или Участник составляют полное соглашение
  • Подписи и дата подписания со словами «Арендодатель» и «Арендатор» под каждым именем

Имейте в виду, что, как новый домовладелец, вы должны будете указывать полученную арендную плату как доход, но вам также разрешены вычеты за улучшения для арендатора.В целом, если вы не хотите добавлять подработку в свое резюме, аренда комнаты в вашем доме может быть лучшим способом получения дополнительного дохода.

Сдам комнату | Кабельные и бытовые услуги

Определите, сколько вы можете позволить себе арендной платы

  • Перечислите все свои доходы и расходы.
  • Чтобы узнать, что вы можете позволить себе арендовать, заполните ведомость доходов и расходов.
  • Позвоните в отдел планирования координированных услуг по телефону 703-222-0880 и попросите специалиста помочь вам оценить ваши потребности в доходах для аренды комнаты.
  • Используйте инструменты от Virginia Housing (https://www.vhda.com/Renters/Pages/renters.aspx) для получения рекомендаций по поиску жилья для аренды и ознакомьтесь с информацией об обучении арендаторов.

Определить и исследовать окрестности

  • Ищите районы, удобные для мест, куда вы регулярно бываете, например, работы, посещения семьи, друзей, покупок или медицинских приемов.
  • Чтобы рассчитать время в пути до некоторых из ваших любимых направлений, обратитесь в Управление транзита столичной зоны Вашингтона (www.wmata.com) по телефону 202-637-7000, чтобы получить информацию о вариантах общественного транспорта.
  • Посетите перспективные районы в разное время дня и ночи, чтобы понять, каково это, приходя поздно ночью или уезжая рано утром.
  • Свяжитесь с полицейским участком в районе, который вы планируете, для получения информации о преступлениях и безопасности.
  • Департамент полиции округа Фэйрфакс предоставляет еженедельные данные о преступности, чтобы вы могли понять, где совершаются преступления, и отслеживать тенденции.

Поиск комнаты

  • Спросите друзей, семью и представителей вашей группы поддержки о возможном доступе к жилью.
  • Ищите на законных сайтах объявления об аренде и работайте только с арендодателями, которые готовы встретиться с вами лично.
  • Найдите информацию на сайте virginiahousingsearch.com или позвоните по телефону 1-877-428-8844.
  • Публикации о доступном жилье можно получить в Департаменте жилищного строительства и общественного развития округа Фэйрфакс по телефону 703-246-5010.

Держитесь за деньги

  • Не во всех объявлениях об аренде или предложениях об аренде комнаты действительно содержится информация о жилье. Некоторые из них — мошенничество. Федеральная торговая комиссия дает рекомендации о том, как работает мошенничество с арендой, и предупреждает о том, чтобы не стать жертвой мошенничества.
  • Отвечая на объявление, не раскрывайте личную информацию, например номера социального страхования, банковского счета или номера кредитных карт.
  • Никогда не переводите деньги и не платите наличными или денежным переводом, если вы не получите квитанцию.
  • Убедитесь, что человек, снимающий комнату, является тем, кем они себя называют, и что у него есть разрешение на аренду комнаты, если он не владеет недвижимостью, убедитесь, что у него есть разрешение сдать вам комнату.
  • Чтобы узнать, кому принадлежит недвижимость, позвоните в отдел оценки недвижимости по телефону 703-222-8234.
  • Спросите у арендодателя контактную информацию предыдущих арендаторов, чтобы вы могли поговорить с ними, чтобы узнать об их опыте аренды, если это возможно.
  • Поищите информацию об истории жалоб в отделе по делам потребителей, чтобы узнать, есть ли в файле жалобы на аренду в отношении потенциального арендодателя.

Осмотр объектов недвижимости, предлагающих аренду помещений

  • Обратите внимание на несколько свойств.
  • Посетите недвижимость, прежде чем брать на себя обязательства по аренде, чтобы убедиться, что она соответствует вашим ожиданиям, и что комната — это то, что вам действительно нужно и что вы хотите.
  • Встретьтесь и поговорите с потенциальными соседями по комнате. Вы видите себя живущим с ними?
  • Отвечает ли образ жизни тех, с кем вы будете жить, вашим требованиям к чистоте, уровню шума, правилам проживания, температуре в комнатах, курению, домашним животным, правилам для гостей, общей ванной комнате, кухонным привилегиям, прачечной, парковке, Интернету, кабельному и другому что для вас важно?
  • В хорошем ли состоянии?
  • В порядке ли приборы, источники электроэнергии и водопровод?
  • В местах общего пользования нет мусора и они находятся в хорошем состоянии?
  • Есть ли признаки грызунов, насекомых или других вредителей?
  • Кто отвечает за уборку общих территорий и как будет проводиться ремонт и обслуживание жилища?
  • Будет ли у вас конфиденциальность и способ защитить свои вещи? Вы можете запереть дверь?
  • У кого еще есть ключи от вашей комнаты? Когда хозяин может войти в вашу комнату?
  • Никогда не снимайте комнату, в которой нет безопасного и быстрого выхода, например, подвал без двери или окна на улицу.
  • Постановление о зонировании (статья 2, часть 5) ограничивает количество людей, которые могут проживать в одном доме. Как правило, в одном доме может проживать не более четырех человек, не являющихся родственниками.
  • Сообщите о переполненности в Департамент соблюдения кодекса по телефону 703-324-1300.
  • Для получения дополнительной информации об обслуживании собственности, а также кодах пожарной безопасности и охраны здоровья, свяжитесь с Департаментом соблюдения кодекса по телефону 703-324-1300 или по электронной почте.

Получите это письменно

  • Арендодатели в Вирджинии должны предложить арендаторам письменный договор аренды.Этого требует Закон Вирджинии о домовладельцах и квартиросъемщиках, § 55.1-1204.
  • Договор аренды должен включать дату начала и окончания аренды, сумму арендной платы и все другие расходы, такие как коммунальные услуги, кабель или Интернет.
  • Это соглашение должно включать все права и обязанности арендатора и арендодателя.
  • Прочтите договор аренды и убедитесь, что вы согласны со всеми условиями, прежде чем платить арендную плату арендодателю или переезжать в комнату.
  • Краткое изложение прав и обязанностей арендатора и арендодателя см. В Заявлении штата Вирджиния о правах и обязанностях арендатора.

Требуется дополнительная информация

Свяжитесь с отделом по работе с потребителями по телефону 703-222-8435 для получения подробной информации о:

Договора аренды

Залог

Проблемы, связанные с ремонтом и обслуживанием

Законы об арендаторах и арендодателях

Страхование арендатора

Закон о справедливом жилищном обеспечении

Посреднические услуги

Выселение

Целевая группа по предотвращению выселений

Заявление о правах и обязанностях арендаторов, штат Вирджиния

Сдам комнату | О, мои кексы!

Что входит в платную аренду комнаты?

  • Запланированный / гарантированный доступ в комнату для вечеринок
  • 1 дюжина стандартных капкейков из ежедневного меню
  • или 2 дюжины мини-кексов из ежедневного меню
  • Аренда комнаты на 2 часа (дополнительное время по запросу)
  • Стол и стулья у нашей разноцветной цветочной стены
  • Место для примерно 15 человек

PS — помните, аренда комнаты доступна только в нашем 57th & Bridges локации

Что еще есть в наличии?

Мы предлагаем свежее молоко, свежесваренный кофе в горшочках или чашках, а также различные газированные напитки в старинных стеклянных бутылках.Кроме того, у нас есть лимонад в больших дозаторах для гостей вечеринки, который можно приобрести для вашей вечеринки или группы. Спросите цены. Вот и все! Кексы и напитки, и вы можете весело провести время здесь. Мы искренне хотим, чтобы здесь собирались семья и друзья.

Можем ли мы использовать вашу комнату для вечеринок для встреч, изучения Библии, книжного клуба или …?

Да! Мы рады, что в нашем доме 57th & Bridges есть комната для вечеринок, где можно проводить небольшие собрания и собрания любого типа.Мы искренне надеемся, что изучение Библии, небольшие группы, книжные клубы и группы, подобные этой, встретятся и наладят отношения в стенах нашей кондитерской. Какая честь! Наш получастный зал для вечеринок вмещает примерно 12-15 человек.

В отношении небольших собраний, таких как еженедельные группы, наша политика такова: комната может быть зарезервирована за одну неделю вперед, если в календаре больше ничего нет. (Например, если ваша группа собирается каждый понедельник в 17:00, вам нужно будет резервировать ее каждую неделю на предстоящую неделю.) Если у нас есть «платное» мероприятие, такое как душ или расписание вечеринки по случаю дня рождения, до того, как ваша группа забронирует номер на предстоящую неделю, мы обязательно сообщим вам об этом. Зарезервировать комнату для небольших встреч, таких как книжные клубы или изучения Библии, бесплатно и не требует минимальной покупки. Просто позвольте нам записать вас в календарь, заходите и наслаждайтесь нашим пространством. (Готов поспорить, вы возьмете хотя бы пару кексов, пока будете здесь!)

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *