Зачем нужен оценщик: Оценка квартиры для ипотеки – для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке

Содержание

Зачем нужна экспертная оценка имущества?

Вы планируете провести сделку по купли-продажи имущества или же оформить ипотеку? В каждом этом случае (а также во множестве других) вам необходимо провести независимую экспертную оценку отчуждаемого имущества!

Оценка имущества осуществляется для определения стоимости Вашего имущества. А уже от стоимости имущества будут вычислены налоги, которые вам необходимо будет заплатить при отчуждении.

Не всем известно, что на процедуру проведения оценки, сроки выполнения и стоимость могут влиять не только вид самого имущества, но также и для чего проводится определение стоимости. Согласно нашему законодательству проведение любой оценки имеет определенную цель, например оценка для продажи квартиры или для ее ипотеке. Потому сделанная оценка для продажи квартиры не может быть использована для предъявления в суде или же для привлечения кредитных средств. При этом типичные цели оценки для разных видов имущества существенно отличаются. Например, для недвижимости основными будут:

  • для предъявления в суде;
  • для расчета величины арендной платы;
  • для продажи, дарения, оформления права на наследство;
  • для целей бухгалтерского и налогового учета.

Также не стоит забывать о таком понятие как рыночная стоимость и отличие между рыночной и  реальной стоимостью, хотя эти термины используются не только при независимой оценке, но и в общем обиходе. Рыночная стоимостью принято считать расчетную величину, которая определяется с помощью различных подходов, методов и алгоритмов, а реальная цена — это фактическая сумма денег, которая будет передана в обмен на приобретенное имущество.

Сейчас можно выделить больше чем десятки различных видов стоимости, которые определяются оценщиком в тех или иных ситуациях. Наиболее распространенными из них являются:

  • оценочная стоимость. Используется при оценке имущества, собственником которого выступает физическое лицо и предоставляется для нотариуса;
  • рыночная стоимость. Это наиболее вероятная и оправданная цена для продажи имущества и определяется в 99% случаев проведения оценки;
  • ликвидационная стоимость. Используется во время передачи определенного объекта под залог для получения кредита и отображает цену, за которую объект можно продать максимально быстро. Ликвидационная стоимость всегда отображена ниже рыночной стоимости.

Зачем же нужна оценка на практике? Отчет об проведение оценки будет иметь значительный вес при спорах с налоговой инспекцией, когда поставлен вопрос правильного и полного исчисления налогов и имеет статус официального документа, который докажет вашу правоту и может быть далее использоваться во время судебных разбирательств. В основном проведение оценки заказывается во время совершение купли-продажи, хотя покупатель и продавец могут самостоятельно установить цену (если иное не предусмотрено законом), хотя именно оценка поможет установить реальную стоимость (рыночную) на объект продаж. Не стоит забывать и о том, что оценка недвижимости поможет Вам избежать рисков различных категорий, которые в той или иной степени присутствуют во время проведения различных операций с Вашим имуществом. Кроме этого, такая процедура осуществляться для корректного отражения в Вашей отчетности; проведение различных торгов, конкурсов; изъятии, выкупе; разрешении споров по имуществу и др.

При использование различных факторов и подходов возможно проведение наиболее точного анализа. Поэтому, что бы максимально обезопасить свое имущество и себя, а также получить актуальную и точную информацию о стоимости недвижимости, необходимым будет обращение к профессиональному оценщику для получения подробного отчета с нужными Вам данными касательно состояния и стоимости конкретного объекта. Юридическая компания «ДСТ ГРУПП» имеет в штате квалифицированного оценщика и готова предоставить вам эту услугу в кратчайшие сроки!

для чего нужна оценка?

Для чего нужна оценка
вы сможете узнать, прочитав небольшую статью, перейдя по ссылке «Для чего нужна оценка, статья».

Обычно оценщики начинают перечислять виды своих оценочных услуг, начиная с перечисления: оценка бизнеса, заводы нефтеперерабатывающие, заводы авто — тракторостроительные,  сталеплавильные, ТЭЦ, ГЭС …, дальше следуют летательные в атмосфере и стратосфере Земли и в космосе аппараты, железные и автомобильные дороги России, корабли, бороздящие просторы мирового океана, бескрайние леса, глубокие моря, загадочные и непостижимые уму космические объекты (кометы, астероиды, планеты, звёзды, галактики, чёрные дыры) и прочее. Конечно, мы вышеуказанные объекты то же оцениваем, но, это не массовые виды оценки.

А здесь я попробую угадать, что же Вам надо, раз Вы читаете эти строки, наибольшая потребность есть именно в следующих услугах:

Надо оценить наследство для нотариуса (оценка недвижимости, квартиры, оценка автотранспорта, оценка акций предприятий, оценка дачи, оценка земельного участка для нотариуса)? Подробнее о принятии наследства смотрите в разделе «юриспруденция» — «оформление наследства».
Попали в аварию, требуется автоэкспертиза в рамках ОСАГО, оценить ущерб автомобилю?

Залив квартиры (недопустимы термины — затоп квартиры, ущерб от затопления квартиры, потоп квартиры, наводнение квартиры) водой? Требуется оценка ущерба от залива квартиры водой?

Оценка для получения кредита, ипотеки в банке, нужна оценка залога (квартиры, покупаемой по ипотеке, автомобиля для получения кредита)? Здесь размещён список Сбербанка оценщиков, которых банк считает своими партнёрами. ООО Оценка собственности есть в этом списке.

Уезжаете за границу, нужна для посольства оценка имущества (оценка квартиры, оценка машина, оценка земельного участка)?

У вас развод, требуется оценка совместно нажитого имущества (автомобиля, квартиры)?

Делите бизнес с соучредителями?

Вносите имущество в уставной капитал компании при её учреждении?

Участвуете в сделках, требующих законодательно — обязательной оценки объекта сделки (например, желаете сдать в аренду государственное помещение, находящееся у Вас на балансе,   желаете взять в аренду у мэрии помещение, хотите продать автомобиль своему сотруднику, а Вы бюджетник)?

У вас по решению суда арестовали имущество и вы не согласны с его оценкой, произведённой приставом — исполнителем в рамках исполнительного производства?

У нас большой опыт проведения оценочных работ именно по этим задачам.

В общем случае возможны следующее назначение оценки (оценивание имущества для решения определённых задач):

 

Возмещение ущерба;

Для уплаты налогов, госпошлин, в том числе при принятии наследства;

Для внесения имущества в уставной капитал компании;

Продажа государственного и, или муниципального имущества;

Раздел имущества;

Сдача в аренду государственного и, или муниципального имущества;

Определение размера страховой выплаты, в том числе при спорах со страховой компанией;

Постановка имущества на баланс предприятия;

Оценка для целей ипотеки, другого залога.

Что включает оценочный альбом для ипотеки?

Оценочный альбом – это форма получения отчетности, которая позволяет банку располагать исчерпывающей и достоверной информацией о залоговом недвижимом имуществе. Обращение к авторитетной оценочной организации помогает заключить взаимовыгодную сделку.

Экспресс-заключение о недвижимости под ипотеку необходимо, если:

  • Банк отклонил оценочный отчет неаккредитованной компании и заемщику срочно нужно повторное заключение специалиста.
  • Заказчик принял решение в последний момент.

Если оценка недвижимости срочно нужна, то квалифицированные специалисты предоставят заключение за 1 день.

Оценочный отчет позволяет узнать:

  • Рыночную цену на имущество на день заключения сделки. Оценочный альбом для ипотеки Сбербанк требует для того, чтобы узнать реальную сумму залога.
  • Степень износа и фактическое состояние. Дом не должен быть в плане на выполнение реконструкции или снос. По требованиям многих финансовых учреждений (включая Сбербанк), износ не может составлять более 60%.
  • Наличие перепланировки. Финансовое учреждение не заинтересовано в кредитовании квартир со значительными изменениями, которые сложно вернуть или узаконить.

Вышеперечисленные категории напрямую влияют на формирование ликвидационной стоимости залога. Оценочный альбом для ипотеки составляется в течение 3-5 дней. Все его страницы прошиты, пронумерованы и засвидетельствованы печатью оценщика. Заемщик получает отчет в двух экземплярах. Результаты оценки недвижимого имущества под ипотеку действительны в течение 6 месяцев. Указанная стоимость объекта не может быть завышена.

Этапы составления оценочного альбома

Процедуру оценивания недвижимого имущества для получения ипотеки разделяют на три этапа. Сначала клиент и оценщик оговаривают стоимость и время выполнения процедуры и составляют заявку.

Для анализа состояния квартиры под ипотеку потребуются такие документы:

  • Выписка из Росреестра недвижимости (ЕГРН). Документ должен содержать актуальные данные.
  • Пояснение к архитектурному проекту здания, поэтажный план или техпаспорт БТИ.
  • Копию разворота паспорта заемщика.

На втором этапе оценщик приезжает на место для визуального осмотра. Эксперт фотографирует квартиру, сопоставляет предоставленную информацию с реальными техническими характеристиками, подтверждает отсутствие незаконной перепланировки.

На третьем этапе специалист компании-оценщика непосредственно составляет оценочный альбом для ипотеки.

Оценка недвижимости для кредитования предполагает использование трех подходов одновременно: затратного, доходного и сравнительного. Комплексность процедуры позволяет учитывать такие важные детали:

  • Местоположение объекта недвижимости – округ, микрорайон, ближние постройки, удаленность от промышленной зоны и инфраструктуру.
  • Общее состояние здания, в котором расположена квартира, подлежащая оценке. Специалист принимает во внимание этажность, тип, год возведения постройки.
  • Состояние квартиры – жилую и общую площадь, этажность, а также наличие балконов или лоджий и планировку.

Вся эта информация позволяет определить стоимость ликвидации залогового имущества.

Оценочный альбом соотносится с:

  • нормами АРБ;
  • установленными требованиями АИЖК;
  • персональными стандартами самой финансовой структуры.

Содержание оценочного альбома

Оценочный альбом содержит:

  • Сводную общую информацию об объекте, результат оценки, полученный с использованием доходного, затратного и сравнительного подхода, а также итоговую стоимость недвижимости.
  • Задание на оценку: наименование предмета анализа, имущественные права на него, а также цель отчета, предполагаемое применение его результатов и ограничения, связанные с этим. Обязательно указать и дату проведения процедуры.
  • Стандарты оценивания.
  • Краткие сведения о заказчике и оценщике.
  • Допущения и ограничения, которые эксперт использовал при проведении процедуры.
  • Описание объекта с приведением ссылок на документы.
  • Цветные фотокарточки квартиры.
  • Анализ рынка с отдельным разделом о сегменте, к которому относится объект оценивания.
  • Детальное описание процесса оценивания.
  • Непосредственно оценку цены квартиры.
  • Подробное обоснование используемых методов и коэффициентов.
  • Согласование результатов комплексного оценивания имущества.
  • Приложения – копии документов, предоставленных клиентом для выполнения процедуры (выписки из реестра, паспорта и поэтажного плана).

Цена на оценочный альбом для ипотеки зависит от срочности составления, объекта и дополнительных сложностей в процессе оказания услуги. Все финансовые вопросы авторитетная компания-оценщик оговаривает с клиентом до заключения договора на выполнение процедуры.

зачем и кто определяет стоимость имущества?

Оценка вещи или объекта недвижимости, а, возможно, и размера долга какого-нибудь гражданина, может пригодиться вам, чтобы заключить выгодную сделку купли-продажи, аренды или кредитования. Результат оценки может понадобиться, чтобы составить налоговый или финансовый (бухгалтерский) отчёт. И, разумеется, оценка часто требуется в судах при разрешении имущественных и иных споров.

Как регулируется оценочная деятельность в России? Что входит в это понятия? Кто такой оценщик и что является результатом его труда? Об этом сегодня в нашей статье-энциклопедии об оценке.

Когда начали оценивать недвижимость?

Профессиональной оценочной деятельности в России почти 30 лет. В 1993 году появилась первая общественная организация, которая оценивала недвижимость. Эта организация — Российское общество оценщиков. Профессия «оценщик» появилась спустя 3 года — в 1996 году. Тогда, 27 ноября, Министерство труда и социального развития РФ утвердило квалификационную характеристику — «оценщик (эксперт по оценке имущества)».

Безусловно, услуга по оценке стоимости недвижимости и иных объектов (вещей) возникла не в 90-е, а гораздо раньше. Еще в словаре В.И. Даля появилось понятие «оценивать», то есть «назначать цену, определять стоимость чего-либо».

В конце XIX века оценка была вызвана необходимостью проведения кадастровых работ в 1861 году, после отмены крепостного права. Для формирования базы налогообложения и определения размера налога требовалось определить доходность и ценность имущества. Для этих целей даже издали «Положение о земских учреждениях» (1864 год).

Городские земли также оценивали. В 1870 году городские власти уполномочили производить оценку, чтобы определить налог на недвижимость. Тогда размер налога рассчитывался в процентах от чистого дохода, полученного от использования недвижимости.

В 1893 году российское правительство решило переоценить все виды имущества в 34 губерниях. Тогда же увидели свет «Высочайше утверждённые правила оценки недвижимых имуществ для обложения земскими сборами». В следующем году в Москву впервые съехались специалисты в области оценочной статистики.

Оценочная деятельность продолжала развиваться до 1917 года, пока в стране не ликвидировали частную собственность на землю и имущество.

Сегодня оценка — это востребованная услуга. Оценивают вещи, движимое и недвижимое имущество, право собственности, права требования и долги, работы, услуги и информацию.

Какой документ регулирует оценку в России?

Это Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации, который был принят 29 июня 1998 года. Актуальная редакция ФЗ была в прошлом году — 31.07. 2020. Редактировали статью 24.20: первую часть исключили, в 3 по 6 части были внесены коррективы.

Что содержит главный закон об оценке? Он содержит всю важную информацию о сути процедуры, её целях, объектах и субъектах, основаниях и регулировании. Отдельная — III — глава посвящена государственной кадастровой оценке.

Приведём несколько ключевых терминов

Кто такой оценщик и на основании чего он проводит оценку?

Как мы узнали выше, оценщик — это субъект оценочной деятельности. Он обязательно входит в одно из СРО оценщиков. Его деятельность застрахована.

Чтобы стать оценщиком необходимо сдать квалификационный экзамен и получить аттестат. Квалификацию необходимо подтверждать каждые три года.

Оценщик может быть частником или работать в оценочной организации.

Его специализация, то есть деятельность по конкретному направлению оценки, указана в квалификационном аттестате.

Оценщик проводит оценку в соответствии с договором об оказании этой услуги. Оценка объекта, в том числе повторная, может быть проведена на основании определения суда, арбитражного суда и третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Федеральный закон наделил оценщиков правами и обязанностями.

Среди обязанностей, к примеру, представлять по требованию заказчика страховой полис и документ об образовании, который подтверждает получение профзнаний в области оценки. Он также обязан сообщить заранее о том, что не может провести оценку по обстоятельствам, препятствующим объективности работы.

Правом оценщика, к примеру, является выбор метода оценки (разумеется, в соответствии со стандартами) или требование обеспечить в полном объеме доступ к документации, которая необходима для работы. Он также вправе привлекать к работе иных специалистов или своих коллег-оценщиков.

У заказчика оценки тоже есть права и обязанности.

Какие права и обязанности есть у заказчика оценки?

И снова мы заглядываем в основной документ — Федеральный закон об оценочной деятельности.

Как оценщик устанавливает, сколько стоит недвижимость?

Оценщик в своей работе следует стандартизированной процедуре. Оценка — это упорядоченный процесс. Одна операция выполняется за другой. Их очередность зависит от целей расчета, параметров объекта и методик.

Расчёт стоимости объекта зависит от его особенностей и ситуации на рынке. Эксперт-оценщик обязан учесть все рыночные факторы и их влияние:

  • рыночную конъюнктуру,
  • конкуренцию,
  • макро- и микроэкономическую среду бизнеса,
  • риски,
  • уровень доходности,
  • цены аналогов,
  • состояние экономики и отрасли.

Ключевой фактор — это фактор времени. Почему? Потому что рыночная стоимость действительна на определенную дату. Собственность приходится периодически переоценивать.

Еще один существенный фактор — это риск, то есть вероятность отклонения реальных доходов относительно прогнозируемых.

Что является результатом оценки?

Итоговый документ — это отчет об оценке. Его составляют на бумаге и в электронном виде, согласно федеральному стандарту.

Отчет содержит (см. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 (ред. от 06.12.2016) «Об утверждении Федерального стандарта оценки „Требования к отчету об оценке (ФСО № 3) “»)

  • задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;
  • стандарты оценки;
  • принятые допущения;
  • сведения о заказчике и об оценщике;
  • информацию о лицах, которых привлекали к проведению оценке и подготовке отчета;
  • основные факты и выводы: а. основания для оценки; б. общая информация об объекте; в. результаты, полученные при применении различных подходов к оценке; г. итоговая величина стоимости объекта оценки; д. ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости;
  • описание объекта оценки;
  • анализ рынка, а также ценообразующих и внешних факторов;
  • описание процесса оценки;
  • описание процедуры согласования результатов оценки и выводы после проведённых расчетов.

Материал подготовлен сотрудниками Института судебных экспертиз и криминалистики. Мы осуществляют оценочную деятельность со всеми федеральными стандартами. Наши оценщики имеют необходимые квалификационные аттестаты и входят в СРОО.

Мы всегда помогаем клиентам усилить свою позицию в суде с помощью экспертизы. Как именно? Даём советы по выбору вида экспертных исследований, составления вопросов, выстраивания позиции с опорой на экспертное заключение. Всё это обязательно поможет в будущем процессе, а возможно поможет разрешить конфликт до суда.

 

Зачем нужен оценщик при переезде?

Клиенты, которые обращаются в нашу транспортную компанию за услугами по организации переездов, очень часто задают вопрос: «Скажите, сколько будет стоить этот переезд?» и не понимают, почему мы не можем назвать конечную стоимость переезда по телефону.
Нельзя недооценивать важность профессионализма и наличия опыта при планировании переезда – любая неучтенная на начальном этапе деталь может впоследствии создать кучу проблем непосредственно в процессе самого переезда. А ведь именно из этих деталей и складывается стоимость переезда.


 

Для того, чтобы осознать, какова роль оценщика в переезде, нужно четко понимать, что профессиональный переезд – это не просто перевозка Ваших личных вещей или имущества компании с одного место на другое, а целый комплекс довольно сложных мероприятий, каждое из которых имеет свои тонкости и нюансы.


 

Значимость оценщика при переезде сложно переоценить, ведь именно он будет «вести» Ваш переезд от начала до конца. Чтобы профессионально оценить стоимость планируемого переезда, недостаточно просто знать объем перевозимого имущества – гораздо важнее понять, каким образом наиболее быстро и качественно произвести перевозку. Именно эту важную задачу и выполняет оценщик и то, насколько профессионально выполнена оценка, в конечном счете, определяет успешность и качество проведения работ по перевозке Ваших вещей и мебели вне зависимости от того, какой именно переезд Вы планируете: переезд офиса или квартирный переезд.

Что делает оценщик?

При оценке планируемого переезда, анализируются следующие факторы:
  • объем перевозимого имущества и его состав, с целью определить, какой объем будет занимать груз в транспорте при перевозке: часто крупногабаритные вещи можно легко разобрать и тем самым значительно уменьшить занимаемое место;
  • какой упаковочный материал понадобится при переезде и его количество: согласитесь, что, например, для компьютерной техники нужна совсем другая упаковка, нежели для предметов мебели;
  • сложность подъезда транспорта к месту упаковки и точке назначения: то, насколько затруднен подъезд, будет определять количество профессиональных грузчиков, которых необходимо задействовать при переезде;
  • наличие обычных и грузовых лифтов: это так же влияет на количество привлекаемого к переезду персонала;
  • тип и количество транспортных средств, которые будут задействованы при переезде: очень часто профессионально уложенный груз может освободить от работы не один автомобиль;
  • срочность переезда: это один из самых важных факторов, который во многом определяет ход подготовки и реализации переезда.

 

И это далеко не полный список того, что принимает во внимание оценщик при выезде к клиенту. Так же нужно понимать, что все эти факторы взаимосвязаны, и каждый из них имеет множество своих тонкостей. Именно поэтому точную стоимость переезда можно назвать только после профессионально произведенной оценки.


 

Ну и самое главное: при оценке на месте, наш оценщик сможет квалифицированно ответить на все Ваши вопросы относительно планируемого переезда.


 

На нашем сайте Вы можете самостоятельно и очень приблизительно оценить стоимость Вашего переезда, воспользовавшись страницей тарифов нв переезды 
 

И все же мы настоятельно рекомендуем Вам не тратить лишнее время и пригласить нашего оценщика, связавшись с нами любым удобным для Вас способом!

 

Как проводится осмотр недвижимости и для чего он нужен

Если вы хотите приобрести в ипотеку некий объект недвижимости – дом или квартиру, нужно точно оценить его стоимость. То же самое нужно сделать, если хотите получить кредит под залог собственной квартиры. Это требование банка, и от этого никуда не деться. Не менее строго относятся к этому и страховые компании. Когда на одной чаше весов квартира, а на другой – деньги, то необходимо провести осмотр недвижимости специалистом и определить её точную стоимость.

Делать это должны специалисты – оценщики, а мнение владельца в расчёт не принимается, так как он заинтересован завысить эту цену. К тому же, при расчёте нужно учитывать множество факторов, а не просто среднюю цену для города.

Кстати, если вы хотите приобрести или продать квартиру, то тоже можете прибегнуть к помощи оценщика. При покупке это поможет сэкономить и не переплатить лишнего, а при продаже – назначить адекватную рыночную цену, а не ориентироваться на чужие объявления, и не прогадать.

Первый этап работы оценщика – осмотр. По закону личное присутствие оценщика на объекте не обязательно. Он может провести анализ и по собранным данным, в том числе расположению квартиры и фотографиям. Но на практике без этого не обойтись, поэтому оценщик лично выполняет осмотр.

Каким моментам уделяют особое внимание при осмотре

Чаще всего оценку недвижимости заказывают для приобретения её по ипотеке. Примем этот вариант за рабочую ситуацию, хотя и в других отличий мало.

В процессе осмотра эксперт уделяет особое внимание на следующие моменты:

  • Физическое состояние объекта – отделку, качество ремонта, износ помещений. Ведь если взять две совершенно одинаковые квартиры, даже в одном доме, они будут иметь разную стоимость именно из-за этих параметров.
  • Наличие самовольной перепланировки – для банков это может стать крупным негативным фактором. Это можно выявить именно при личном осмотре недвижимости, так как по документам всё может быть в порядке.

Опираясь только на документы, оценщик может допустить ошибку, особенно из-за последнего пункта. Поэтому зачастую лучше провести осмотр на месте, и так эксперты и поступают, особенно когда информации недостаточно.

Как происходит осмотр недвижимости

Если вы заказали оценку квартиры или дома, то работа начинается еще издалека. Не забывайте, что стоимость складывается из многих факторов, в том числе и расположения дома, инфраструктуры, и многого другого.

Так как впоследствии будет составляться юридически правильный отчёт, то очень важной будет фотофиксация всех деталей. Делать это может как сам оценщик, так и специально приглашённый фотограф. Иногда такой специалист может сделать фотофиксацию на месте самостоятельно, в дальнейшем оценщику будет достаточно только посетить объект на предмет выявления перепланировки.

Затем оценщик на основе всех данных определяет рыночную стоимость и выдаёт вам пакет документов. С ним можно обращаться в банк или другую организацию, где эта оценка требуется.

Фотографирование

Съёмка начинается издалека, с общих видов, и фиксируются все важные детали. Порядок такой:

  1. Общие фотографии дома с разных ракурсов. В том числе фиксируются подъездные пути, детская площадка и парковка.
  2. Табличка с адресом на доме
  3. Вход в подъезд.
  4. Подъезд внутри, вид от двери и вид с входной дверью.
  5. Лестничная клетка – фотографируется как сама площадка, так и лестничные пролёты вверх и вниз.
  6. Лифты, если есть.
  7. Мусоропровод.
  8. Лестничная площадка или коридор, где расположена квартира.
  9. Входная дверь в квартиру с номером на ней.
  10. Все комнаты, включая ванную, санузел, лоджию, балкон. Вид из окон.
  11. Счётчики – электроэнергии, воды, газа.

Снимки комнат и других помещений делаются так, чтобы охватывали как можно большую площадь. Так, комнату нужно снимать сначала от двери, а затем от противоположной стены в направлении двери. Если комнаты большие, их можно разбить на 2 или более частей, и снять последовательно. Нужно захватывать и потолок с люстрами и другими имеющимися на нём деталями.

Примеры правильно сделанных фотографий комнат при оценке недвижимости.

На снимках должна быть видна отделка и мелкие детали, поэтому нужно делать их при хорошем освещении. Неопытные фотографы могут фотографировать углы – так делать не надо, если только там не находится важный элемент обстановки, например, бойлер. В тесных помещения, например, в ванной, иногда приходится делать несколько таких снимков, чтобы охватить всё полностью.

Пользуясь этой небольшой инструкцией, вы можете самостоятельно сделать фотографии и отправить их оценщику в одном архиве. Если они будут достаточно качественными и подробными, оценщику легче будет провести экспресс-оценку имущества, определить стоимость оценочных услуг, и ориентировочный диапазон стоимости объекта оценки.

Какие документы выдаются оценщиком

Иногда, но далеко не всегда, требуется составление акта самого осмотра недвижимости. Этот акт и фотографии будут приложены к окончательному отчёту об оценке — именно он и будет конечным результатом всей работы. Он имеет юридическую силу и принимается различными организациями. На основе этого отчёта об оценке сотрудники банка, страховой компании или другой организации смогут принять решение по выдаче ипотеки, сумме страховки и т.д. Также они смогут убедиться в отсутствии перепланировки, а на это внимание обратят обязательно.

Осмотр недвижимости – важный этап, который позволяет определить её реальную рыночную стоимость. Правильное оформление осмотра может повлиять на итоговый результат, например, выдачу ипотеки. Поэтому рекомендуем обращаться только к грамотным оценщикам, которые имеют большой опыт.

О требованиях, предъявляемых Сбербанком к отчетам об оценке жилой недвижимости, читайте здесь

О требованиях, предъявляемых Россельхозбанком к отчетам об оценке жилой недвижимости, читайте здесь

О том, кто имеет право подписи отчета об оценке, читайте здесь

Оценка 360 градусов – Как и зачем проводить? Все тонкости за 15 минут на понятных примерах

6. Цели и границы применимости метода 360 градусов.
Цель оценки — помочь коллеге (подчиненному, руководителю) увидеть свои сильные и слабые стороны, чтобы после усилить «провисающие компетенции» или более уверенно пользоваться своими сильными сторонами.

6.1. Какие задачи может решить организация с помощью оценки 360:

а. Лучше спланировать обучение сотрудников.
Например, понять, какие именно тренинги действительно нужны участникам кадрового резерва.

б. Повысить эффективность сотрудников за счет повышения самооценки.
Например, человек несправедливо считает, что у него нет лидерских задатков и не рискует брать на себя ответственность за проекты. После признания коллегами лидерских качеств, он может обрести уверенность в себе и браться за более ответственные задачи.

в. Подобрать проектную команду, выявить сотрудников, способных работать над сложными проектами.
г. Повысить эффективность руководителей, устранить конфликты.

Пример.
Руководитель дал подчиненному более высокие оценки по методу 360, чем все остальные. С помощью дополнительных проверок руководитель выяснил, что переоценивал деловые качества сотрудника в силу личной приязни, давая ему несправедливые преференции перед более компетентными сотрудниками, и что коллектив демотивирован наличием «любимчика» и часть сотрудников собирались сменить работу.

Руководитель начал принимать более взвешенные решения и давать всем равные возможности. Психологический климат исправился, всех сотрудников удалось сохранить.

Другой пример.
Менеджера нижнего звена включили в кадровый резерв для подготовки на более высокую управленческую должность.

Для составления плана индивидуального развития провели опрос по методу 360 градусов.
В числе прочего были вопросы, связанные с развитием и поддержкой подчиненных. Сам менеджер, его коллеги и руководители высоко оценили его качества в этой области.

Мнение подчиненных стало неожиданностью для «резервиста»: почти все подчиненные выбрали варианты «мой руководитель никогда не поддерживает мои инициативы и начинания», «руководитель никогда не защищает меня перед руководством».

HR-специалист обсудил результаты с «резервистом». Выяснилось, что оцениваемый менеджер применял на практике популярную установку «защищай своих сотрудников перед остальными отделами и начальством, отстаивай их интересы, но с самими сотрудниками будь строг и требователен». На всех совещаниях он пробивал хорошие условия, возможности, льготы, «зеленый свет» для своих подчиненных. А в личном общении с этими подчиненными крайне редко хвалил их и не озвучивал предпринятые в их интересах шаги; зато не упускал возможности сделать замечание, выговор за малейшие недоработки.
В итоге сотрудники видели в нем лишь «придирчивого начальника», а результаты его усилий считали просто благоприятным стечением обстоятельств.

Менеджер был очень расстроен и согласился, что необходимо изменить сценарий общения с подчиненными. В его программу развития включили несколько целевых коммуникативных тренингов. Спустя полгода повторный опрос 360 показал гораздо более позитивное отношение подчиненных; KPI группы под его руководством за это время повысился на 16%.

Третий пример (приводила Светлана Иванова на одном из вебинаров).
Подчиненные и коллеги поставили руководителю среднего звена высокие оценки; вышестоящие руководители оценили деловые качества этой дамы низко.

HR-эксперту удалось «вытащить на поверхность» важную психологическую установку этой сотрудницы: она очень не любила людей, «заискивающих перед начальством», «подлизывающихся». В связи с этим с руководителями она часто разговаривала резко, с оттенком грубости, что отрицательно влияло на её профессиональный имидж. С коллегами и подчиненными, в то же время, она вела себя корректно.

С помощью тренингов удалось устранить эту особенность поведения сотрудницы, что положительно повлияло на её карьеру.

6.2. Для каких целей НЕ ПОДХОДИТ оценка 360:
а. Отбор в кадровый резерв.
б. Оценка для принятия решений о кадровых перестановках, изменении оплаты труда.
в. Аттестация.
Для перечисленных целей нужно использовать объективные методы оценки: экзамены для оценки профессиональных навыков (hard skills), тестирование, ассессмент для оценки «надпрофессиональных» навыков (soft skills).
Применяя метод оценки 360 для кадровых перестановок, оценивающий получает недостоверные данные, потому что сотрудники начинают искажать ответы:
✓завышают оценки, пытаясь помочь коллеге продвинуться по службе или сохранить работу,
✓ занижают оценки, мешая коллеге, к которому нет симпатий, продвинуться по службе,
✓ занижают оценки, сводя личные счеты,
✓ завышают оценки по просьбе коллеги, чтобы тому подняли зарплату.
Результаты оценки становятся недостоверными.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

9 причин, по которым вам необходимо знать текущую рыночную стоимость вашего дома

Оценка дома — это объективная, независимая и беспристрастная оценка реальной и текущей стоимости имущества, также называемая справедливой рыночной стоимостью дома или имущества. Хотя наиболее распространенные причины оценки дома, как правило, связаны с финансированием дома, таким как продажа, покупка или подача заявки на получение кредита, существует множество причин, по которым владелец недвижимости может захотеть или должен запросить оценку.

1.Подготовка к покупке
Когда вы покупаете дом, вы, как правило, участвуете в оценке, если вы не договорились с вашим продавцом или кредитором о покрытии стоимости (часто с другими комиссионными сборами). Это потому, что оценка дома предназначена для вашего кредитора. Ваш банк хочет предложить вам ипотечный кредит, покрывающий стоимость дома, но не более того.

2. Подготовка к продаже
Некоторые домовладельцы предпочитают провести оценку дома перед продажей, особенно если они не могут определить прейскурантную цену.Обратите внимание, что кредитор покупателя дома часто заказывает собственную оценку. Вот почему некоторые продавцы предпочитают проводить оценку дома своими руками, которая, хотя и не является официальной, дает им точный диапазон прейскурантной цены.

Знаете ли вы, что 76% продаж, закрытых в январе 2020 года, были связаны с непредвиденными обстоятельствами? 43% относились к получению приемлемой оценки. (Источник: Национальная ассоциация риелторов)

3. Поиск финансирования
Когда вы хотите получить доступ к своему собственному капиталу — будь то ссуда под залог дома, кредитная линия под залог дома (HELOC), рефинансирование или инвестиция в капитал в дом — вашему кредитору или инвестору понадобится узнать рыночную стоимость вашего дома, чтобы определить сумму собственного капитала, который у вас есть.

4. Развод
Для домовладельцев, улаживающих развод, оценка дома гарантирует, что стоимость дома будет поровну разделена между домовладельцами. Если одна из сторон планирует остаться в доме, юристы могут точно оценить, сколько эта сторона должна другой. Если обе стороны согласны продать дом, оценка может облегчить согласование прейскурантной цены.

5. Банкротство
Если домовладелец подает заявление о банкротстве, он должен доказать суду свое текущее финансовое положение с помощью документации, которая включает доход, долги и стоимость активов, включая любое имущество.

6. Строительные дефекты
Если дом значительно поврежден из-за строительных дефектов и домовладелец решает подать страховой иск или предпринять другие юридические действия, ему необходимо будет доказать, какой ущерб причинен строительными дефектами. Первым шагом к возмещению убытков часто является оценка имущества.

7. Залоговый залог
Если домовладелец хочет использовать свой дом в качестве залога для залогового залога, необходимо провести оценку дома, чтобы определить стоимость имущества и убедиться, что его стоимость превышает сумму залога.

8. Устранение PMI
Если домовладелец имеет обычный кредит и внес первоначальный взнос менее 20% за дом, то ему, вероятно, придется приобрести частную ипотечную страховку (PMI). Если стоимость недвижимости увеличилась в районе собственности, домовладелец может заказать оценку дома, чтобы определить, можно ли отменить платежи PMI.

Каковы ваши расходы на домовладение по сравнению с другими американскими домовладельцами, такими как вы? Загрузите бесплатную копию нашего отчета о домовладельцах за 2021 год и узнайте.

9. Обжалование оценки налога на имущество
Если домовладелец считает, что налоговый инспектор оценил его дом выше его стоимости, домовладелец может обжаловать оценку налога на имущество. В этом случае профессиональная оценка дома может поддержать апелляцию.

Список можно продолжать, но самый важный вывод заключается в том, что независимо от причины, по которой вы проводите оценку своей собственности, крайне важно, чтобы оценка была актуальной и точной, чтобы получить ее истинную текущую рыночную стоимость.Убедитесь, что оценщик заслуживает доверия и сертифицирован, и что у него есть доступ ко всем областям в вашем доме и за его пределами.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Мнения, высказанные в этом посте, носят ознакомительный характер. Чтобы определить наилучшее финансирование для ваших личных обстоятельств и целей, проконсультируйтесь с лицензированным консультантом.

Процесс оценки при покупке или рефинансировании дома

Независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом, важным этапом процесса является оценка дома.Как покупатель, ключевой частью получения ипотеки является проведение оценки для подтверждения цены продажи для кредитора. Для продавцов хорошая оценка важна для обеспечения наилучшей возможной цены за ваш дом.

Почему кредиторам нужна оценка

Оценка – это объективная профессиональная оценка стоимости продаваемой недвижимости. Кредиторы всегда требуют оценки дома, прежде чем выдать ипотечный кредит, потому что они хотят защитить свои инвестиции; если фактическая рыночная стоимость имущества ниже цены продажи и если покупатель не выплачивает ипотечный кредит, кредитор не сможет продать имущество за сумму, достаточную для покрытия кредита.

Если вы рефинансируете, вы можете получить освобождение от проверки имущества (PIW), если сумма кредита значительно меньше оценочной стоимости дома, но не рассчитывайте на это. очень низкий, PIW выдаются редко.

Как работает процесс оценки

Оценка обычно происходит после того, как было сделано предложение и дом был осмотрен. Как покупатель, вы заплатите за оценку и, скорее всего, также должны будете организовать ее проведение.Это так, несмотря на то, что целью оценки является защита кредитора, а не вас.

После завершения отчет обычно отправляется непосредственно кредитору. Вы также можете запросить, чтобы вам прислали копию. Как правило, это не происходит автоматически — вам придется спросить.

Цена может зависеть от типа вашей недвижимости и местоположения. Более дорогие дома или дома, в которых есть более одной единицы, обычно стоят дороже. Для дома на одну семью среднего размера средняя стоимость профессиональной оценки составляет 300-450 долларов.Для большого дома средняя стоимость составляет 500-800 долларов. Ожидайте, что процесс оценки займет от трех до 10 рабочих дней. Оценщик должен быть квалифицированным специалистом, имеющим лицензию или сертификат для выполнения работы и не имеющим прямого или косвенного интереса к сделке.

Использование Comps для определения рыночной стоимости

Оценщик должен знать район, в котором находится дом, и проанализирует окрестности, а также детали и состояние дома, чтобы дать оценку справедливой рыночной стоимости.

Самый важный компонент, который влияет на получение ценности свойства, называется сопоставимыми продажами или «comps». Это аналогичная недвижимость, обычно расположенная в пределах мили или около того от рассматриваемого дома, которая была продана за последние 90 дней.

Оценщик сравнивает несколько характеристик собственности с оценкой, чтобы получить ее стоимость. Факторы включают в себя квадратные метры, внешний вид, удобства и состояние.

Например, большой дом с четырьмя спальнями в районе, где в последнее время продаются в основном дома с тремя спальнями, вероятно, будет иметь более высокую стоимость, чем эти предложения.Точно так же дом с облупившейся краской и пятнистой лужайкой в ​​хорошо ухоженном районе обычно оценивается по более низкой цене, чем аналогичные объекты.

Когда стоимость имущества оценивается ниже продажной цены

Иногда оценочная стоимость дома оказывается ниже ожидаемой. Это может повлиять на несколько аспектов продажи.

Если кредитор определяет сумму вашего кредита в процентах от цены недвижимости, он выберет либо цену продажи, либо оценочную стоимость, в зависимости от того, что меньше.Большинство кредиторов не дадут взаймы больше, чем от 80% до 97% от справедливой рыночной стоимости дома, поэтому оценочная стоимость дома важна, когда речь идет о том, сколько вы сможете занять.

Если стоимость недвижимости равна или выше продажной цены, вы, вероятно, получите сумму кредита, на которую подали заявку. Но если он оценивает меньше, кредитор, скорее всего, уменьшит сумму кредита, чтобы она соответствовала стоимости дома в соответствии с оценкой.

Работа с низкой оценкой 

Низкая оценка может задержать или даже отменить продажу; покупатели и кредиторы не хотят переплачивать за дом, а продавцы могут не захотеть резко снижать цену, которую они надеялись получить.

У вас есть несколько вариантов, если оценка будет низкой. Если вы написали свой договор-оферту, чтобы включить непредвиденные обстоятельства, требующие, чтобы недвижимость оценивалась по продажной цене или выше, вы можете отказаться от сделки.

Если вы покупаете, другой вариант — попытаться договориться с продавцом о снижении продажной цены. Третий вариант может состоять в том, чтобы положить больше денег, чтобы покрыть разницу между оценочной стоимостью и продажной ценой.

И вы всегда можете оспорить оценку.Узнайте, какие сопоставимые продажи использовались, и спросите своего агента, подходят ли они. Ваш агент может быть лучше знаком с местностью, чем оценщик, и может найти дополнительные предложения, чтобы поддержать более высокую оценку.

Что мешает оценке дома: Факторы, о которых следует знать

Получение оценки дома является необходимым шагом для всех сторон, участвующих в сделке с недвижимостью. Оценка помогает определить стоимость объекта недвижимости и влияет на ход его продажи.Хотя есть факторы, которые могут снизить оценочную стоимость вашего дома, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы подготовиться.

Что такое оценка дома?

Оценка дома — это когда лицензированный специалист приезжает к вам домой, чтобы оценить его стоимость. Оценщик определяет стоимость дома на основе рыночных условий, домашних удобств, привлекательности и многого другого.

Как продавец, вы можете захотеть получить оценку дома, прежде чем выставлять свой дом на продажу, чтобы вы могли выяснить, сколько стоит ваш дом, и использовать эту информацию для определения конкурентоспособной цены.Как покупатель, ваш кредитор обычно требует оценки дома при обработке вашей заявки на кредит, поэтому они не ссужают вам больше, чем стоит дом. В любом случае, вам нужно получить оценку перед закрытием, чтобы убедиться, что вы получаете хорошую сделку.

Вещи, которые могут повредить оценке дома

Есть несколько вещей, которые могут повредить оценке дома, поэтому, прежде чем ваш ипотечный оценщик приедет для оценки, вот на что следует обратить внимание:

  1. Отсутствие привлекательности. Ваша привлекательность — это то, что видит потенциальный покупатель, когда приходит к вам домой. Загроможденный двор, плохая покраска, заросшая трава и общее пренебрежение эстетикой могут повредить оценке вашего дома.
  2. Сломанная бытовая техника и устаревшие системы. Под системами мы подразумеваем системы водоснабжения, отопления и охлаждения, а также электрические системы. Если какой-либо из этих предметов сильно устарел, работает неправильно или и то, и другое, это повредит оценке вашего дома.
  3. Рыночные условия. Состояние рынка жилья будет влиять на оценочную стоимость вашего дома. Если это рынок покупателя, то есть на рынке больше домов, чем покупателей, то вы можете получить более низкую оценку дома на основе недавних продаж рядом с вами. Если это рынок продавца, то есть покупателей больше, чем недвижимости, вы можете получить более высокую оценку дома.
  4. Местоположение. Местоположение вашей собственности оказывает наибольшее влияние на стоимость вашего дома.Дом, расположенный в безопасном и тихом районе в хорошем школьном районе, получит более высокую оценочную стоимость, чем, например, тот же дом, расположенный на главной дороге возле железнодорожного вокзала.
  5. Общая эстетика. Оценщик не может судить о вашем доме, основываясь на своем мнении о вашем декоре, но он может принять во внимание чистоту и использование пространства. Аккуратный, эстетически приятный дом, который оптимизирует свое пространство, скорее всего, будет работать лучше, чем неопрятный.

Как подготовиться к оценке дома

Как покупатель, ваш кредитор назначает вам дату оценки.После этого оценщик войдет в дом и сообщит о своих выводах и оценочной стоимости дома. Как продавец, вы можете сделать несколько вещей, чтобы подготовиться к оценке вашего дома и избежать всего, что может повредить его оценке.

Приведите в порядок свой дом внутри и снаружи

Работа оценщика дома должна быть чрезвычайно важной. Хотя опрятность вашего шкафа не повлияет напрямую на стоимость вашего дома, она повлияет на опыт оценщиков в пространстве и на то, как они могут оценить функциональность пространства в целом, что действительно влияет на его стоимость.

Например, дом с небольшими захламленными комнатами, вероятно, не будет работать так же хорошо, как тот же дом, в котором небольшие пространства оптимизированы. Вы можете навести порядок внутри своего дома, сделать глубокую уборку и даже нанести свежий слой краски на некоторые стены. Делаете ли вы это самостоятельно или нанимаете кого-то, чтобы помочь, зависит от вас.

Как мы упоминали ранее, первое, что увидит оценщик жилья, это апелляция по ограничению. Для начала вытащите газонокосилку и вырвите сорняки. Если ваш передний или задний двор захламлен, постарайтесь найти для него место в гараже, если он у вас есть, или найдите время, чтобы раздать вещи.

Проверьте домашние системы

Прежде чем приедет оценщик дома, может оказаться целесообразным, чтобы профессионал оценил ваши водопроводные, отопительные/охлаждающие и электрические системы, чтобы вы знали, на каком уровне они находятся с точки зрения функциональности. Таким образом, во время оценки не будет никаких сюрпризов. Вы можете обновить или исправить одну из своих систем, если уверены, что это окупится в финансовом отношении.

Проведение оценки дома является необходимым шагом как для покупателя, так и для продавца.Как покупателю, оценка дома поможет определить, сколько кредитор дает вам, и поможет провести справедливую сделку. Оценка дома помогает определить стоимость дома, что может помочь определить цену листинга и помочь подготовить дом к продаже. Помните об этих пяти факторах при подготовке к оценке вашего дома.

Что нужно знать об оценке дома

Оценка является важной частью процесса покупки жилья или рефинансирования; на самом деле, по данным Национальной ассоциации риелторов, проблемы с оценкой являются второй по значимости причиной задержек с закрытием.Вот почему важно понимать, что такое оценка, почему она необходима в процессе ипотеки и как она может повлиять на ваш ипотечный кредит.

Что такое оценка дома?

Оценка дома — это объективная профессиональная оценка для определения стоимости дома или имущества.

При покупке или продаже дома оценка подтверждает, что цена продажи дома соответствует справедливой рыночной стоимости. Это гарантирует, что покупатель жилья не заплатит больше, чем стоит дом, а ипотечный кредитор не ссудит больше, чем стоит дом.Поскольку дом служит залогом заемщика, точность оценки имеет большое значение.

Аналогичным образом, при рефинансировании ипотечного кредита кредитор должен провести оценку дома, чтобы подтвердить его рыночную стоимость, прежде чем предоставлять новый кредит.

Сколько стоит оценка дома?

Для среднего дома на одну семью профессиональная оценка дома стоит примерно от 300 до 450 долларов. Хотя кредитор заказывает оценку, плата обычно оплачивается заемщиком, если не оговорены другие договоренности.Эта комиссия обычно является частью затрат на закрытие кредита.

Стоимость может увеличиться, если дом очень большой или имеет необычные характеристики. Например, для большой собственности или многоквартирного дома плата может составлять 600 долларов или более.

«Кредитор обычно платит оценщику, но кредитору платит домовладелец или кто бы то ни был заемщик», — объясняет Джеймс Крамплер, лицензированный оценщик недвижимости из Уэст-Палм-Бич, Флорида. «Кто заказывает оценку, тот и является клиентом».

Как проводится оценка жилья?

После получения заказа от кредитора.лицензированный оценщик либо назначит встречу с домовладельцем, чтобы посетить дом, либо проведет оценку удаленно. Оценщики использовали виртуальный подход в начале пандемии — даже проводя только внешние оценки — и готовы продолжать это делать.

«Обычно при внешней оценке вы делаете снимки и полагаетесь исключительно на общедоступные записи», — объясняет Крамплер. «Вы фотографируете весь дом и просите владельца / жильца прислать вам фотографии интерьера каждой комнаты, поэтому вы полагаетесь на третье лицо для просмотра интерьера.

Помимо физической оценки собственности, оценщик также анализирует недавние продажи сопоставимой недвижимости в этом районе, или «компы». Эта информация может быть получена из различных источников, таких как местная служба множественных списков (MLS), налоговые отчеты, местные агенты по недвижимости и протоколы окружных судов.

Оценщик также рассматривает окрестности, окружающие недвижимость. Например, новый дом в растущем районе может быть оценен выше, чем старый дом в районе, находящемся в упадке.

Процесс оценки дома

Вот краткий обзор того, что вы можете ожидать при получении оценки:

  1. Ваш кредитор заказывает оценку. Если вы покупаете дом, ваш кредитор закажет оценку после того, как ваше предложение о доме будет принято и вы подписали договор купли-продажи. При рефинансировании кредитор обычно заказывает оценку после того, как вы подаете заявку на новый кредит.
  2. Оценщик оценивает дом. Оценщик проведет либо выезд на объект, либо удаленную оценку, чтобы определить стоимость дома.При личном визите сама оценка может занять от 15 до 30 минут. Большой дом может занять несколько часов.
  3. Оценщик рассматривает комп. Наряду с оценкой имущества оценщик проведет анализ рынка и просмотрит общедоступные записи, чтобы определить, сколько стоят аналогичные объекты и как они соотносятся со стоимостью дома.
  4. Оценщик предоставляет отчет и оценку. После того, как информация будет собрана, оценщик составит для кредитора отчет, обычно Единый отчет об оценке жилья.Как заемщик, вы имеете право на бесплатную копию отчета до закрытия кредита. Внимательно прочтите этот отчет и сообщите кредитору, если вы считаете, что он неточен или содержит какие-либо ошибки.

На что обращают внимание оценщики жилья?

Оценщики домов учитывают множество факторов, чтобы определить справедливую рыночную стоимость дома.

Контрольный список для оценки дома

  • Тенденции продаж и диапазоны цен на сопоставимые дома по соседству
  • Местоположение дома
  • Район (Городской, пригородный, сельский? Старый или новый и растущий?)
  • Площадь дома и участка
  • План дома
  • Опасности, такие как наводнения или другие неблагоприятные условия
  • Возраст и состояние фундамента, крыши, стен и общей конструкции
  • Удобства, такие как камин, терраса или бассейн
  • Состояние приборов

Оценщик может также принять во внимание, есть ли какие-либо доходы от аренды или сборы, связанные с недвижимостью, такие как сборы ассоциации домовладельцев, а также стоимость строительства аналогичного дома с нуля.

Как оценка определяет стоимость дома

Как видно из приведенного выше списка, оценка основывается на множестве факторов, некоторые из которых находятся вне чьего-либо контроля. Например, если в районе много проблемных домов, это, как правило, снижает стоимость других близлежащих домов. Как правило, местоположение, возраст, размер и состояние дома, удобства, любые улучшения и скидки являются ключевыми факторами, которые оценщик использует для определения справедливой рыночной стоимости.

Онлайн-оценка дома: точность и точностьудобство

Онлайн-оценки домов, в которых для определения рыночной стоимости дома используются статистические автоматизированные модели оценки (АВМ), иногда заказывают кредиторы, которые не хотят платить за полную оценку, но «они не очень точны». «, — отмечает Крамплер.

«Они смотрят на продажные цены в районе и квадратных футах, но персонализированной настройки нет, — говорит Крамплер. «Другими словами, если дом по соседству был продан, и он не был обновлен, а ваш был обновлен, это не будет отражать сопоставимую стоимость.

Онлайн-оценка дома может подойти для кредита с низким уровнем риска, говорит Крамплер, но большинству кредиторов и заемщиков лучше обслуживать полную профессиональную оценку дома.

«Вы получаете больше информации, если просматриваете недвижимость», — говорит Крамплер. «Вы бы купили дом, не видя его и не заходя внутрь? Все, что делает оценщик, — это пытается отразить рынок и то, что сделали бы типичные покупатель и продавец».

Что произойдет, если оценка окажется слишком высокой или слишком низкой?

Когда оценочная стоимость дома выше ожидаемой, это выгодно покупателю, поскольку разница между высокой оценочной стоимостью и договорной ценой подразумевает дополнительный капитал дома.

Однако оценка дома ниже ожидаемой может создать проблемы при продаже. Если это произойдет, внимательно просмотрите отчет об оценке, чтобы проверить наличие ошибок, которые могут объяснить неожиданную оценку.

Если в вашем договоре купли-продажи предусмотрена непредвиденная оценка, а оценочная стоимость ниже суммы, которую вы согласились заплатить, вы можете отказаться от сделки и получить возмещение задатка.

В качестве альтернативы вы можете договориться с продавцом о цене, более близкой к оценочной стоимости.Если вы все еще хотите дом, а продавец не желает вести переговоры, более низкая оценочная стоимость может вынудить вас вложить больше денег в первоначальный взнос, чтобы компенсировать разницу.

Оценка дома и осмотр

Проще говоря, оценка дома определяет стоимость дома, а осмотр дома определяет его состояние.

Существует некоторое совпадение между оценкой дома и осмотром дома. Подобно домашнему инспектору, оценщик смотрит на состояние дома, но не в той мере, в какой это делает инспектор.Например, инспектор может использовать специальное оборудование для проверки вещей, находящихся за стенами, таких как трубы и электропроводка, в то время как оценщик дома ищет видимые опасности и дефекты, такие как гнилое дерево, оголенные провода или трещины в потолке. Кроме того, поскольку кредитор заказывает оценку, оценщик будет смотреть на все, что есть в контрольном списке кредитора.

Еще одно ключевое отличие: оценка при продаже дома или рефинансировании ипотеки обычно является обязательной (могут быть некоторые исключения для рефинансирования), а проверка — нет.Тем не менее, все же разумно провести осмотр, чтобы убедиться, что в доме нет серьезных дефектов, прежде чем продажа будет завершена.

Как подготовиться к оценке дома

Для покупателей жилья

  • Знайте непредвиденные обстоятельства. Большинство договоров о покупке дома включают непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, что позволяет вам отказаться от сделки, если оценка окажется ниже ожидаемой. Прежде чем сделать предложение о доме, убедитесь, что вы понимаете условия этого и любых других непредвиденных обстоятельств, а также ваши варианты.
  • Не чувствуйте себя обязанным сделать более высокое предложение. На конкурентном рынке может возникнуть соблазн предложить больше, чем стоит дом, но не переусердствуйте, если у вас нет лишних денег, чтобы покрыть разницу между более высоким предложением и фактической оценочной стоимостью.
  • Примите тот факт, что результат находится вне вашего контроля. Как покупатель вы не имеете большого или какого-либо влияния на результаты оценки. Если оценка не соответствует вашим ожиданиям, и у вас есть непредвиденные обстоятельства, вы всегда можете отказаться или попытаться договориться.

Для рефинансистов

  • Подготовьте свои собственные расчеты. Чтобы избежать низкой оценки, предоставьте оценщику список объектов недвижимости в этом районе, которые, по вашему мнению, похожи на ваши. Ваш агент по недвижимости может помочь, или вы можете изучить онлайн-списки.
  • Составьте список улучшений. Получите максимальную оценку за ремонт или ремонт, который вы сделали, предоставив подробную информацию о работе, выполненной на объекте. Предоставление фотографий и квитанций может быть полезным.
  • Очистить и навести порядок. Если оценщик приедет к вам домой, потратьте некоторое время на то, чтобы привести его в наилучший вид, косив газон, сгребая листья и убирая клумбы. Убедитесь, что дом чистый, а лишний беспорядок вне поля зрения.

Следующие шаги

Если оценка дома пройдет успешно, вы станете на один большой шаг ближе к закрытию сделки. После того, как отчет об оценке будет готов, ваш кредитор рассмотрит всю информацию, представленную в вашем заявлении и отчете об оценке, чтобы определить ваше одобрение кредита и его размер.

Если вы будете одобрены, вы получите документ, раскрывающий информацию о закрытии, с окончательными деталями вашего кредита и затратами на закрытие, связанными с ним. Внимательно изучите этот документ на наличие ошибок или информации, которая кажется существенно отличающейся от того, что вы цитировали изначально. Если что-то выглядит иначе, попросите вашего кредитора объяснить. Заключительное раскрытие будет доставлено вам как минимум за три рабочих дня до даты закрытия, так что у вас будет время для ознакомления.

Если все в порядке, ваш следующий шаг — день закрытия, когда вы принесете удостоверение личности и средства для покрытия расходов на закрытие к столу закрытия.Затем вас попросят подписать документы для завершения сделки, а если вы покупаете дом, вам дадут ключи от собственности.

Подробнее:

Как избежать низкой оценки дома

Оценка дома проводится профессиональным оценщиком для оценки рыночной стоимости дома или имущества. Обычно они делаются по просьбе кредитора, рассматривающего вашу заявку на новую или рефинансируемую ипотеку.

В некоторых случаях оценка дома может оказаться заниженной из-за того, что стоимость в районе снизилась, жилье необходимо улучшить или покупатель просто предложил слишком много.Более низкая оценка дома может сорвать потенциальную продажу, когда кредитор не согласится предоставить полную сумму финансирования, необходимую покупателю для закрытия сделки.

Почему оценка дома важна

Оценка важна для ипотечных кредиторов, потому что она гарантирует, что они не одобрят кредит для заемщика на сумму, превышающую стоимость недвижимости, говорит Аль Грэм, региональный менеджер, Джорджия, Алабама и Флорида, для Сильвертон Ипотека. Оценка также защищает покупателя от переплаты за недвижимость.

Кредиторы также используют оценку дома, чтобы помочь заемщикам определить текущую стоимость недвижимости, которую они хотят приобрести, и разумную сумму, которую они могут потратить, говорит Роуз Склар из The Sklar Team с Coldwell Banker Realty в Уэстоне, Флорида.

Домовладельцы также обращаются за оценкой при рефинансировании своей ипотеки или получении кредита под залог дома или кредитной линии под залог дома.

«Как правило, соотношение кредита к стоимости определяется наименьшей из оценочной стоимости или покупной цены для сделки покупки», — говорит Мэтт Хакетт, операционный менеджер Equity Now, нью-йоркской компании, предоставляющей прямые ипотечные кредиты.«Для рефинансирования соотношение кредита к стоимости определяется оценочной стоимостью. Это соотношение очень важно как с квалификационной, так и с ценовой точек зрения».

Почему важно избегать низкой оценки дома

Низкая оценка дома может привести к задержке продажи вашего дома, что может стать проблемой, если вы начали процесс покупки другого дома. Если у вас запланированы немедленные изменения, такие как переезд в поисках работы или развод, низкая оценка может затруднить продажу вашего дома по цене, на которую вы надеялись.

Низкая оценка также означает, что дом может находиться на рынке в течение более длительного периода времени. Покупателей иногда отпугивают дома, которые задерживаются на рынке в течение многих недель, считая, что есть проблемы с домом или запрашиваемой ценой. Однако в настоящее время рынок жилья особенно конкурентен, так что это может беспокоить большинство продавцов меньше, чем это было до пандемии.

Причины низкой оценки

На низкую оценку могут влиять многие факторы. Вот как вы можете бороться с некоторыми из наиболее распространенных проблем:

Внешний вид дома имеет значение

Грязный или некрасивый дом обычно негативно влияет на вашу оценку, говорит Грэм.

Как избежать:  Перед тем, как выставить свою собственность на продажу, подумайте о том, чтобы ее профессионально почистили как внутри, так и снаружи, а также представили ее не только потенциальным покупателям, но и оценщикам, – говорит Грэм. Не забывайте о таких местах, как чердак, подвал и гараж, особенно если они не используются. Убери и коси двор, подкрась краску и собери свои безделушки.

Изменение рыночных условий

Оценщики используют сопоставимые дома, известные как «компы» в общей области, чтобы помочь определить стоимость собственности.По словам Грэма, поскольку рыночные условия меняются так быстро, реклама, которой больше месяца или около того, может быть уже неактуальна на текущем рынке.

Как избежать: Изучите, насколько быстро или медленно меняется стоимость домов в этом районе. Могут быть времена, когда продажи замедляются, например, в конце лета или зимой, когда меньше людей хотят купить дом.

Отсутствие недавних продаж

Отсутствие недавних продаж сопоставимой недвижимости в этом районе может существенно повлиять на оценочную стоимость, говорит Грэм.

Вы можете жить в районе, где дома редко продаются, или в новой части города, которая все еще развивается. Если вы живете в довольно новом высотном доме и несколько квартир были проданы второму владельцу, это также может повлиять на вашу оценку.

По словам Скляра, часто в этом районе не хватает закрытых распродаж.

«Обычно банки работают только три месяца назад», — говорит Скляр. «Когда продажи домов замедляются, хорошие предложения очень быстро стареют, часто не оставляя сопоставимых объектов для выбора и вызывая низкую оценочную стоимость.”

Как избежать: Узнайте, сколько домов продается в вашем районе и в какое время года они происходят чаще всего. Если вы можете подождать, попробуйте продать свой дом в эти периоды года.

Разрыв между оценщиком и покупателем

Дом может стоить эти дополнительные 5000 долларов, потому что он находится в предпочтительном школьном округе покупателя или на той же улице, что и родственник, но оценщик не принимает во внимание сентиментальную ценность, говорит Грэм.

Как избежать: Этого может быть труднее избежать, потому что это часто носит личный характер.

Нереалистичные ожидания

Оценщики смотрят на сопоставимые продажи по соседству и, как правило, «сопоставляют продажи с более низкой продажей, более высокой продажей и очень похожей продажей и приходят к числу, которое они считают подходящим», — говорит Хакетт.

Причины низких оценок, как правило, больше связаны с нереалистичным представлением о ценности, чем с чем-то косметическим», — говорит Хакетт. «Оценщики тоже люди, и они, как правило, более благосклонно реагируют на ухоженный дом».

Как избежать: Посмотрите цены на дома, проданные в течение последнего месяца, которые схожи по размеру и возрасту, чтобы определить диапазон для вашей оценки до ее проведения.

Как часто оценки домов оказываются низкими?

Низкие оценки домов встречаются нечасто. По данным Fannie Mae, оценки бывают низкими менее чем в 8% случаев, и многие из этих низких оценок после апелляции пересматриваются в сторону повышения, говорит Грэм.

Как часто оценка дома бывает низкой, как правило, зависит от района и рыночных условий. По словам Скляра, большинство оценок, как правило, имеют правильную стоимость.

«Те, которые на сегодняшнем рынке имеют низкие цены, часто являются результатом других свойств или единиц, которые не были модернизированы, что приводит к низким сопоставимым значениям, которые, в свою очередь, используются оценщиком», — говорит Скляр.«Всегда проверяйте свою оценку и убедитесь, что сопоставимое использование является честным и справедливым».

Чтобы предотвратить заниженную оценку, Скляр рекомендует агенту по недвижимости встретиться с оценщиком в собственности, чтобы указать на любые улучшения, сделанные домовладельцем, с недавними квитанциями в качестве доказательства.

«Также неплохо попробовать найти оценщика, который знаком с вашим районом, — говорит Скляр.

Что делать, если оценка окажется низкой

Если оценка окажется ниже ожидаемой, у покупателя есть три варианта действий:

  1. Договориться с продавцом о более низкой цене
  2. Оплатите разницу между ценой по прейскуранту и суммой, которую ваш кредитор готов профинансировать
  3. Отказаться от транзакции

Если вы решите отозвать свое предложение о покупке, вы можете потерять часть или весь свой задаток, если только у вас нет непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой, которые позволяют вам уйти в случае низкой оценки и вернуть свой залог.

Вы также можете оспорить оценку и предоставить любые дополнительные сравнительные данные для рассмотрения, говорит Скляр.

Тем не менее, домовладельцы не могут делать покупки для оценки и просто получить вторую, добавляет Хакетт.

«Как кредитору, нам не разрешается проводить повторную оценку, если только первая оценка не является абсолютно неверной», — говорит Хакетт. «Это было бы крайне редко, поскольку кредитор выбирает оценку или, по крайней мере, компанию по управлению оценкой. Мы проводим огромную комплексную проверку оценщиков, прежде чем нанимать их, поскольку они определяют стоимость залога, поддерживающего кредит, и имеют решающее значение для процесса кредитования.”

Подробнее:

Почему стоит выбрать оценщика ISA

Сделайте осознанный выбор

Всякий раз, когда возникает вопрос о стоимости вашего личного имущества, всегда присутствует риск. Это может быть риск продать слишком дешево или заплатить слишком много; риск быть недостаточно или чрезмерно застрахованным; риск не получить свою справедливую долю при разделе имущества; или риск понесения налоговых санкций или проверки при подаче заявления о вычете благотворительного взноса или при расчете налога на наследство.

Профессиональный оценщик поможет вам справиться с этими рисками, предоставив письменное заключение о стоимости, на котором вы сможете основывать свои финансовые решения. Выводы профессионального оценщика, а не просто «обоснованное предположение», основаны на предписанных методах оценки, исследований и составления отчетов. Банкиры, финансисты, инвесторы, страховщики, оценщики, управляющие недвижимостью, попечители, душеприказчики, поверенные, судьи, федеральные налоговые органы и органы штата — , все зависят от знаний и опыта оценщика, как и вы.

Зачем вам нужен оценщик личного имущества? Смотрите, чтобы узнать!

Слишком часто и слишком поздно люди узнают, что оценки, которые у них есть, неточны или вводят в заблуждение, что приводит не только к большему риску для них самих, но и к ежегодной трате миллионов потребительских долларов. Компетентный оценщик поможет вам управлять финансовыми рисками.

Обучение ISA имеет большое значение для вас

ISA обучает оценщиков с помощью наиболее полной программы обучения оценке личного имущества, доступной на сегодняшний день.Оценщик, прошедший обучение в ISA, имеет все необходимое, чтобы предоставить вам точную и полную оценку, которая не только соответствует, но и превосходит Единые стандарты профессиональной практики оценки (USPAP).

Компетентный отчет об оценке содержит:

  • Сопроводительный документ, в котором подробно объясняется, какой тип ценности запрашивается («цель») и как должна использоваться оценка («предполагаемое использование»).
  • Используемая методология и ресурсы, включая анализ рынка и выбранные рынки.
  • Полное и точное описание имущества, составленное в соответствии с отраслевыми стандартами.
  • Дата(ы) и место проверки, а также дата вступления в силу.
  • Заявление оценщика о том, что он или она не имеет финансовой заинтересованности в собственности или что такая заинтересованность раскрывается в отчете.
  • Квалификация оценщика оцениваемого имущества и подпись.
  • Плюс все остальные требования, которые делают этот отчет совместимым с USPAP.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.