Запретить хостелы в жилых домах: Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

Содержание

В России вступил в силу запрет на размещение хостелов в жилых помещениях Статьи редакции

Закон напрямую затронет 80% хостелов в Санкт-Петербурге и 40% в Москве, но большинство уже переквалифицировали помещения, говорят эксперты.

{«id»:86034,»type»:1,»typeStr»:»content»,»showTitle»:false,»initialState»:{«isActive»:false},»gtm»:»»}

{«id»:86034,»gtm»:null}

7485 просмотров

1 октября 2019 года в России вступил в силу закон о запрете хостелов в многоквартирных домах. Поправки вносятся в Жилищный кодекс — согласно документу, хостелы приравниваются к гостиницам, которые можно размещать только в нежилых помещениях.

Нежилые помещения располагаются только на первых этажах жилых зданий. Жилые помещения на втором этаже и выше можно перевести в статус нежилых — но только если под ними расположены тоже нежилые помещения. Также объекты должны иметь отдельный вход, быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией и соответствовать требованиям пожарной безопасности.

{ «osnovaUnitId»: null, «url»: «https://booster.osnova.io/a/relevant?site=vc&v=2», «place»: «between_entry_blocks», «site»: «vc», «settings»: {«modes»:{«externalLink»:{«buttonLabels»:[«\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c»,»\u0427\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c»,»\u041d\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u0417\u0430\u043a\u0430\u0437\u0430\u0442\u044c»,»\u041a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c»,»\u041f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c»,»\u0421\u043a\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u041f\u0435\u0440\u0435\u0439\u0442\u0438″]}},»deviceList»:{«desktop»:»\u0414\u0435\u0441\u043a\u0442\u043e\u043f»,»smartphone»:»\u0421\u043c\u0430\u0440\u0442\u0444\u043e\u043d\u044b»,»tablet»:»\u041f\u043b\u0430\u043d\u0448\u0435\u0442\u044b»}} }

Что о законе думает рынок

По словам президента Гильдии малых средств размещения Яны Бабиной, закон напрямую коснется 80% хостелов в Санкт-Петербурге и 40% в Москве, поскольку они расположены в жилом фонде.

Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России Вадим Прасов подтверждает, что больше всего от нового закона пострадает гостиничный рынок Санкт-Петербурга, где, по неофициальной оценке, около 20-30% рынка занимают хостелы. По данным РИА Новости, в Москве закроется 89 хостелов и мини-отелей — 5,2% от общего количества гостиниц в городе.

В июне 2019 года президент «Ассоциации малых гостиниц Петербурга», член правления Российской гостиничной ассоциации Владимир Васильев говорил, что в 20 крупнейших туристических регионах будет потеряно около 76,8 тысяч рабочих мест в 30 тысячах объектах.

Опрошенные «Коммерсантом» эксперты считают, что часть хостелов к моменту вступления закона в силу уже закрылась, но большинство переименовали свою деятельность и теперь, например, будут оказывать не гостиничные услуги, а субаренду. Закон негативно скажется на небольших хостелах — для них перевод помещения в статус нежилого может потребовать несоразмерных результату денежных и временных затрат, отмечают аналитики.

Запрет на хостелы в жилых домах: что будет с мини-отелями в России :: Город :: РБК Недвижимость

Эксперты рассказали, что делать хостельерам после запрета на размещение мини-гостиниц в жилых домах

Фото: Замир Усманов/ТАСС

Госдума приняла закон, запрещающий размещение хостелов в жилых домах, однако Совет Федерации его отклонил и предложил отложить вступление до 1 января 2020 года. Сенаторы в целом согласны с законом, но заявили о готовности доработать документ с депутатами Госдумы в плане срока его вступления. Вопрос создания согласительной комиссии обсудят в Госдуме на заседании 21 марта.

О том, как повлияет закон о запрете хостелов на малый бизнес и гостиничный рынок, что делать собственникам мини-отелей и сможет ли существовать такой бизнес в нежилых помещениях, — в материале «РБК-Недвижимости».

Зачем новый закон и что он запрещает

Законопроект о запрете хостелов начали разрабатывать в Госдуме из-за многочисленных жалоб соседей таких заведений в многоквартирных домах. «Поток жалоб и обращений от граждан на действия так называемых хостельеров не прекращается. В основном страдают жители Москвы и Санкт-Петербурга», — сказала в интервью «РБК-Недвижимости» автор законопроекта, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Privet hostels в Москве (Фото: ТАСС/ Павел Смертин)

Новый закон предлагает запретить размещение предприятий, оказывающих гостиничные услуги, в жилых помещениях многоквартирных домов. Сегодня в Жилищном кодексе уже есть положения, запрещающие открывать в квартирах промышленные предприятия, офисы, магазины, а также оказывать гостиничные услуги, а не традиционную сдачу в аренду по договору найма. По сути, новые поправки добавляют в качестве четкого разъяснения еще один пункт.

Госдума начала рассматривать данный законопроект еще в 2016 году, поэтому он не должен стать неожиданностью для владельцев хостелов и мини-гостиниц. Тогда уполномоченный по защите прав предпринимателей Борис Титов отмечал, что такие средства размещения во многих регионах составляют от 20% до 40% гостиничного бизнеса.

Что думают россияне о запрете хостелов

Большинство россиян уверены, что хостелы создают неудобства для других жителей в домах. Такое мнение высказали 70% опрошенных ВЦИОМ. Больше всего (выше 80%) проблемой размещения хостелов в жилых домах обеспокоены жители Москвы и Санкт-Петербурга. Две трети из опрошенных в этих мегаполисах поддерживают законопроект о запрете хостелов в многоквартирных домах.

Согласно опросу, неудобства для соседей чаще всего вызывает большое число посторонних (43%), непонятный контингент и неприятные компании (шум, курение, распитие алкоголя) (44%). Чтобы предотвратить создание неудобств для жителей, необходимо обязать владельцев хостелов обеспечить отдельный вход и шумоизоляцию (47%), еще 25% респондентов считают, что нужно закрыть подобные хостелы.

Хостел хостелу рознь

Рынок хостелов в России не сформирован, а все, что функционирует на текущий момент, нельзя назвать качественным предложением, за исключением разве что нескольких проектов, считает заместитель директора департамента управления активами Becar Asset Management Дарья Канева. По ее словам, большая часть владельцев хостелов — представители малого бизнеса, которые редко прибегают к помощи профессиональных консультантов, что отчасти и способствует процветанию нецивилизованного рынка.

Интерьер хостела FriendHouse в Москве (Фото: Александр Зеликов/ТАСС )

Хостелы условно можно разделить на два типа — проекты, где различные компании размещают обслуживающий персонал, так называемый Staff Accomondation (как правило, помещение имеет жилой статус), и низкобюджетные проекты, используемые для туристических целей, отмечает Канева.

«Нужно отделять серьезный бизнес хостельеров от так называемых ночлежек, где поставлены железные кровати в несколько ярусов, не соблюдаются санитарные нормы, не проводится регистрация постояльцев. Такие ночлежки часто предназначены для работников из регионов, которые временно приезжают в Москву или выезжают сюда на заработки в будние дни. В большинстве случаев на эти ночлежки в основном и жалуются соседи, но отношение к хостелам такие квартиры не имеют», — отмечает генеральный директор крупной сети «Хостелы РУС» (46 хостелов) Андрей Цай.

Лучшие хостелы Москвы по версии Booking.com

Однако на российском рынке есть немало предложений креативных хостелов, которыми занимаются профессионально, и они попадают в различные международные рейтинги.

Где сегодня размещают хостелы

Большинство хостелов и мини-гостиниц в регионах и даже в Москве расположено в жилом фонде, говорит Цай. По оценке главы «Лиги хостелов» (некоммерческое партнерство, которое объединят отельеров и хостельеров) Ольги Воиновой, в Москве порядка 40% средств размещения располагается в жилом фонде, в Санкт-Петербурге эта цифра достигает рекордных 75–80%, также велика их доля в Крыму и Краснодарском крае — около 70%.

По подсчетам Cushman & Wakefield, в Москве на начало 2019 года предложение хостелов и мини-гостиниц (как в жилых, так и нежилых помещениях) составляло около четверти всего предложения в коллективных средствах размещения — около 20 тыс. мест из порядка 80 тыс. номеров гостиничного фонда столицы.

Обычно предприниматели подбирают квартиры самостоятельно, не обращаясь к риелторам или консультантам. В «Миэль» запросы на поиск помещения под хостел не поступали. Помещения под хостел в многоквартирном доме — очень специфический сегмент, сопряженный с необходимым согласием соседей, повышенными нормами противопожарной безопасности, особыми требованиями к помещению и т. д., отмечает управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Как повлияет закрытие хостелов на бизнес

Данный закон, по мнению опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость» экспертов, болезненно ударит по малому бизнесу. «Отельеры и хостельеры не ожидали такого быстрого принятия закона, запрещающего их деятельность в жилом фонде», — говорит Воинова. Собственникам такого бизнеса придется закрыть существующий бизнес и по сути открыть такой же новый, что связано с большими расходами, убежден Андрей Цай.

Интерьер хостела «Фасоль» в Москве (Фото: Александр Зеликов/ТАСС )

При этом, по словам Воиновой, новый закон затронет не только хостельеров, но и другие бизнесы, связанные с оказанием гостиничных услуг: гостиницы, отели, апарт-отели, гостевые дома и т. д. «Сегодня у владельцев этого бизнеса есть несколько вариантов: перевести свои средства размещения в нежилой фонд, не оказывать гостиничные услуги, а сдавать квартиры или комнаты в традиционную аренду», — отмечает глава «Лиги хостелов».

Это проблема коснется большинства таких средств размещения. Однако некоторые хостельеры уже заранее подготовились к возможным изменениям. Так, сеть «Хостелы РУС» еще несколько лет назад, когда законодатели начали обсуждать запрет хостелов в жилых домах, восприняла это как серьезный риск. «Мы заранее начали готовиться к выходу закона и рекомендуем нашим франчайзи открывать свой бизнес только в нежилом фонде. Сейчас в нашей сети из 46 средств размещения только три расположены в жилом фонде, остальные — в нежилых помещениях», — говорит Цай.

Новые требования для хостелов

После вступления в силу закона хостелы и мини-гостиницы нельзя будет размещать в жилых помещениях. Открыть такие средства размещения можно будет только в существующем нежилом фонде или перевести жилье в нежилое помещение.

Правительство одобрило проект о переводе квартиры в нежилое помещение

Согласно Жилищному кодексу, жилое помещение должно иметь отдельный вход с улицы, то есть хостелы можно будет разместить только на первых этажах зданий. Перевод квартиры в нежилой фонд осуществляется лишь при согласии большинства жильцов. Квартиры выше первого этажа теоретически можно перевести в нежилье, если помещение под ним так же является нежилым.

Куда переедут мини-отели

Сегодня, по словам Воиновой, перевести квартиры в нежилые помещения в 95% случаях не получится, так как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, отдельный вход и ряд других практически невыполнимых требований. Поэтому остается два варианта: найти новое подходящее помещение или закрыть бизнес, считает она.

Интерьер хостела Sputnik hostel & personal space (Фото: Александр Зеликов/ТАСС )

Для того чтобы открыть бизнес на новом месте, нужно найти подходящее помещение, которые отвечает всем необходимым требованиям и расположено в хорошей локации. При этом, по словам Цая, цена помещения критична для этого бизнеса, а для перезапуска существующего бизнеса в нежилых помещениях предпринимателям нужно больше года. Значительная доля хостелов, которые будут переезжать из жилого фонда, принадлежат мелким бизнесменам, арендующим десятки, не сотни квадратных метров, и при этом вряд ли способным потянуть высокую арендную плату, считает партнер департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Усенко.

Хотя в Москве достаточно много нежилых помещений, требования к размещению гостиничного использования довольно прихотливы, отмечают эксперты. «Для современного хостела желательны или практически обязательны и близость к метро, и наличие рядом хорошей городской инфраструктуры для восполнения ограниченных услуг самих хостелов, и базовые нормы санитарно-гигиенических требований к подобным помещениям», — перечисляет Усенко.

Нежилое помещение, расположенное в хорошей локации, при прочих равных обойдется оператору хостела дороже жилого, дополняет Канева. Если для примера взять расположенное в центре здание, оно, по ее словам, даже при плохом состоянии будет иметь гораздо большую доходность при развитии в нем офисной функции. Более высокие расходы в конечном итоге отразятся на конечном потребителе — стоимость оказываемых услуг значительно увеличится, прогнозирует Воинова.

Отели в отдельно стоящих жилых домах оказались вне закона из-за поправки о запрете хостелов

Департамент туризма Минэкономразвития после вступления в силу 1 октября поправки в Жилищный кодекс о запрете хостелов и гостиниц в жилых помещениях начал рассылать письма аккредитованным организациям, занимающимся классификацией гостиниц, с требованием о прекращении действий свидетельств о присвоении категории.

«В целях исключения объектов, расположенных в жилых помещениях из единого перечня классифицированных гостиниц, просим предоставить в срок до 15 октября 2019 года информацию о прекращении действий свидетельств о присвоении гостинице определенной категории в связи с прекращением деятельности по предоставлению гостиничных услуг», — следует из письма, копия которого есть в распоряжении портала «Интерфакс-Туризм». Документ подписан врио директора департамента туризма Минэкономразвития Антоном Бетиным.

Закон о запрете хостелов в жилых домах вступил в силу 1 октября 2019 года. Согласно поправке в ст.17 Жилищного кодекса, «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Теперь открыть новую организацию по предоставлению гостиничных услуг можно только в существующем нежилом фонде, либо оформив перевод жилого помещения в нежилое.

Владелец гостевого дома в Светлогорске Борис Бартфельд получил соответствующее уведомление из центра сертификации, где он проходил классификацию. «Таких объектов, как принадлежащий мне гостевой дом, в Калининградской области десятки. У меня есть информация о тех, которые проходили классификацию в нашем центре сертификации ООО «Калининградский Центр «Качество». Таких гостиниц 40, и в них почти 270 сотрудников, которые могут лишиться работы. Всего в Калининградской области таких отелей больше 60 с общим числом сотрудников около 600 человек», — сказал он порталу «Интерфакс-Туризм».

Бартфельд считает неправомерным требование закрытия гостиниц, расположенных не только в жилых домах, но и в отдельно стоящих зданиях, так как закон касается только отелей и хостелов в многоквартирных домах. «Мои юристы говорят, что Жилищный кодекс не имеет обратной силы. Из этого следует, что гостевые дома, которые подают на классификацию с 1 октября, не получат свидетельство, если они расположены в объектах жилого фонда. Но если свидетельство было получено ранее, а в моем случае это именно так, то до середины 2021 года мы имеем право на существование. После этого мы должны перейти в категорию объектов нежилого фонда, чтобы продолжить работу», — подчеркнул он.

«Я вынужден был предупредить своих сотрудников об увольнении и остановить бронирования на ноябрь, сейчас мы терпим убытки. Каким образом разрывать отношения с партнерами – не понятно. Ситуация критическая, это какое-то незаконное принуждение к ликвидации бизнеса», — добавил предприниматель.

Бартфельд рассказал, что обратился за защитой к уполномоченному по защите прав предпринимателей Калининградской области, председателю комитета по экономической политике и развитию инфраструктуры Калининградской областной Думы и министру культуры и туризма области, но ответов от них пока не получил.

В министерстве экономического развития порталу «Интерфакс-Туризм» подтвердили, что разослали письма в связи с вступившими в силу изменениями в законодательство.

«Была рассылка аккредитованным организациям о том, что вступили изменения в законодательство, именно в жилищный кодекс, поэтому оказание гостиничных услуг на территории жилого фонда отныне запрещено. Согласно поправкам в жилищный кодекс, с 1 октября гостиничная деятельность запрещена во всех жилых помещениях, даже если это отдельные здания в объектах жилого фонда, хотя им будет намного легче переоформить помещение в нежилое, нежели гостиницам в многоквартирных домах», — сообщили в департаменте туризма ведомства.

Генеральный директор юридического агентства «Персона Грата» Георгий Мохов подтвердил порталу «Интерфакс-Туризм», что Минэкономразвития имеет полное право требовать закрытия гостевых домов. «Министерство руководствуется законом, запрет вступил в силу, соответственно гостиницы в жилом фонде не могут быть классифицированы. Свидетельство отзывается, поскольку гостиница больше не может находиться в жилом фонде», — подчеркнул он.

Мохов добавил, что проблема не только в классификации, на отмене которой настаивает министерство. «Гостиницы и хостелы, находящиеся в жилом фонде, отключат от электронной системы, регистрировать иностранцев можно будет только вручную, нельзя рекламироваться как гостиница и многое другое», — пояснил он.

Как напомнила пресс-секретарь Российского союза туриндустрии (РСТ) Ирина Тюрина, поправки в жилищный кодекс были разработаны из-за многочисленных жалоб жителей многоквартирных домов, недовольных соседством с гостиницами и хостелами в своих подъездах. Так же его поняли и участники рынка. «Поэтому в Санкт-Петербурге, где большинство малых средств размещения традиционно располагается в коммуналках многоквартирных домов, ждали от нововведения разрушительных последствий. А, например, в Крыму, где большинство хостелов и гостиниц расположено в отдельно стоящих зданиях, гостевых домах и виллах, на закон отреагировали спокойно», — рассказала она.

В РСТ подчеркивают, что малых средств размещения и без того не хватает, и они очень помогли и в Петербурге, и на Черноморском побережье, и в Москве во время проведения крупных мероприятий, например, Чемпионата мира про футболу-2018. Закрытие малых гостиниц, которые не переведены в жилой фонд, приведет к уходу с рынка множества бюджетных объектов размещения, наиболее востребованных туристами.

Почему в Госдуме решили запретить создание хостелов в жилых домах

Госдума во втором чтении приняла законопроект, который запрещает размещение хостелов и мини-гостиниц в жилых помещениях многоквартирных домов. Рассказываем, какая судьба может ждать хостелы в России, если проект закона будет принят, и что делать уже сейчас жильцам, в домах которых мини-гостиницы ведут незаконный бизнес.

Фото: Портал мэра и правительства Москвы

Запрет на ночлег

Согласно пояснительной записке к думскому законопроекту, собственники жилого помещения, конечно, могут обращаться со своей жилой площадью по своему желанию, но присутствие соседей, наличие санитарно-гигиенических норм и требований пожарной безопасности влечет за собой определенные ограничения.

Поэтому депутаты предлагают добавить одну строчку в Жилищный кодекс: «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг и (или) услуг по временному размещению». По закону собственники жилья могут предоставлять гостиничные услуги только в помещениях, выведенных из жилого фонда. Более того, комнаты должны быть звукоизолированы, с пожарной сигнализацией, охранной системой и уборкой номеров.

При этом, согласно норме Жилищного кодекса, перевод квартиры в нежилое помещение допустим в том случае, если она находится на первом этаже либо выше него, но расположенные под такой квартирой – тоже нежилые помещения. В случае принятия закона, его положения начнут действовать с 1 июля 2019 года. А владельцам хостелов будет дан год для перевода помещений в нежилой фонд.

Фото: ТАСС/Александр Зеликов

Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Татьяна Гостенина в беседе с порталом Москва 24 поделилась мнением, что законопроект вносит ясность в то, что нужно будет делать хостельерам для продолжения своего бизнеса. Однако, по ее словам, переделать помещения под требования закона многим будет очень сложно.

«Такая возможность есть только у тех, кто располагается на первом этаже с отдельным входом и стоянкой. Здесь будет возможность перевести в нежилой фонд, заручившись еще и согласием жильцов. На верхних этажах это будет сделать проблематично, я бы даже сказала невозможно», – пояснила она порталу Москва 24.

Есть уже статистика по продаже части хостелов, которые располагаются как раз на верхних этажах домов, такая тенденция есть.

Татьяна Гостенина

вице-президент Федерации рестораторов и отельеров

По ее мнению, многие хостелы располагаются неудобно для жильцов многоквартирных домов, и в большинстве своем владельцы не платят налоги. После принятия закона количество хостелов сократится, но это не приведет к дефициту мест размещения для туристов, уверена Гостенина.

«Доступных средств для размещения у нас достаточно, кроме того, вкладываются большие средства в строительство бюджетного гостиничного фонда, идет активная модернизация существующих отелей экономкласса. Возможно, что часть устаревших гостиниц, которые находятся на пороге обновления, выберут направления развития в виде хостелов», – добавила вице-президент Федерации.

Причем больше всего доступного жилья для туристов открыли к чемпионату мира по футболу (всего в 2018 году открыли 530 новых хостелов в 50 крупнейших городах), но, кроме легальных мини-гостиниц и хостелов, заработали и нелегальные места для размещения туристов.

Последствия чемпионата

Во время чемпионата мира по футболу Москву посетило огромное количество болельщиков – более трех миллионов, из них почти два миллиона – иностранцы. Наибольшее количество туристов прибыло из Китая, США, Германии и Франции. Специально для них в столице построили и открыли 48 гостиниц разных категорий, благодаря чему Москва смогла разметить более 200 тысяч туристов. К мундиалю открылось и большое количество хостелов – более 120, но некоторые работали нелегально.

Часто жители домов, в которых есть такие нелегальные хостелы, жалуются на постоянный шум, мусор в подъезде и пьяных постояльцев. Чтобы контролирующие службы провели проверку, нужно написать заявление в Роспотребнадзор, департамент национальной политики, полицию, прокуратуру или в районную администрацию. Такие хостелы закрывают очень быстро из-за нарушений перепланировки, санитарных норм, правил безопасности, из-за миграционной составляющей. Однако многие владельцы хостелов идут на ухищрения и заново открывают помещения: либо меняют юридические лица, либо перерегистрируют на нового ИП.

Если легальный мини-отель находится в многоквартирной высотке, его вход должен быть изолирован от жилой части здания. Кроме того, по нормам в комнатах не должно быть промышленного производства, а парковать свои машины постояльцы и персонал хостела имеют право только за пределами двора.

Председатель комиссии Мосгордумы по безопасности Инна Святенко рассказала, что если хостел находится в жилом доме и без отдельного входа, на него всегда жалуются собственники квартир.

«Это и дополнительная нагрузка на места общего пользования, лифты, шум, и постоянно меняющиеся люди с точки зрения безопасности в подъезде. По нарушениям жители могут пожаловаться в Роспотребнадзор. Или участковому, чтобы он проверил документы у постояльцев, а также запросил налоговую, проверил договор владельца хостела, чтобы понять, законно ли работает данная организация», – пояснила депутат.

По ее словам, в большинстве случаев мнение о хостеле складывается с учетом проживающих в нем постояльцев. «Бывает, что постояльцы спокойные, а бывает, что курят на лестничных клетках и шумят», – говорит Святенко.

В жилом доме должны быть жильцы, а не гости.

Инна Святенко

председатель комиссии Мосгордумы по безопасности

В свою очередь, член правления «Лиги хостелов» Евгений Насонов считает, что противоречия между собственниками квартир и жителями хостелов нужно решать путем компромиссов.

«Проблема с малыми средствами размещения касается трех групп людей, которые заинтересованы в каком-то решении этой проблемы. Первые – это соседи, которые страдают от некачественных средств размещения. Вторые – это владельцы бизнеса, и третьи – это гости», – сказал он каналу Москва 24, отметив, что «нет непреодолимых противоречий между жителями многоквартирных домов и жителями средств размещения, которые расположены в многоквартирных домах».

По его словам, качественные средства размещения вне зависимости от того, в каком фонде они находятся, не мешают соседям. «А некачественные – в любом случае будут создавать проблемы», – добавил Насонов.

Читайте также

Запрет хостелов в жилых домах

С 1 октября 2019 г. вступили в силу поправки в ст. 17 Жилищного кодекса РФ, внесенные законом № 59-ФЗ от 15.04.2019. Это так называемый «закон о запрете хостелов в жилых домах», который был принят Госдумой в первом чтении еще в мае 2016 года. Затем в него вносились многочисленные поправки, а рассмотрение во втором чтении неоднократно переносилось. Даже после принятия закона в последнем, третьем, чтении не прекращались споры о сроке его введения – депутаты ратовали за вступление поправок о запрете хостелов в жилых помещениях в силу сразу после публикации (весной 2019 г.), а Совет Федерации настаивал на начале 2020 года. В итоге компромиссом стала новая дата – 1 октября 2019 года. В чем суть новых положений ЖК РФ рассмотрим в этом материале.

Для чего принят закон о запрете хостелов в жилых домах

Содержание поправок в ст. 17 ЖК РФ заключается в том, что с 01.10.2019 г. запрещено размещение гостиниц в жилых помещениях. Квартиры в многоквартирных домах теперь нельзя использовать для предоставления любых гостиничных услуг.

«Малый» гостиничный бизнес начал набирать обороты с конца 90-х годов, когда мини-гостиницы и хостелы собственники начали оборудовать прямо в квартирах жилых домов. По данным статистики, сейчас доля таких объектов составляет 20-40% от всего гостиничного рынка.

Закон допускает использование жилья для ведения предпринимательской деятельности проживающими в нем гражданами, но только, если это не мешает другим жильцам, не нарушает их прав и законных интересов (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Владельцы таких помещений обязаны соблюдать санитарные нормы и правила пожарной безопасности.

До запрета на хостелы, в домах, а именно, в жилых помещениях, расположенных в них, не разрешалось размещать лишь промышленные производства и вести миссионерскую деятельность. Гостиницы на одной лестничной площадке с обычными квартирами существовали вполне легально, но устраивали далеко не всех жителей таких домов — жалобы поступали на шум от постояльцев, мусор, круглосуточный «проходной двор» в подъездах и т.п.

Именно для защиты прав жителей многоквартирных домов, которым «посчастливилось» быть соседями квартир-гостиниц, и был принят закон № 59-ФЗ о запрете хостелов в жилых домах 2019 года.

Запрет хостелов: что это значит?

Гостиницы запрещено размещать в жилых помещениях, но на нежилые объекты запрет не распространяется. Это значит, что для продолжения ведения законного гостиничного бизнеса после 01.10.2019г., хозяину мини-отеля или хостела придется перевести помещение, в котором он размещается, из жилого в статус нежилого. Но сделать это не так-то просто – требования к нежилым помещениям достаточно строгие, поэтому многим в связи с запретом хостелов в жилых домах, скорее всего придется искать другое место под размещение своего бизнеса.

По закону, квартиру, переоборудованную в отель, не получится перевести в разряд нежилого помещения, если постояльцы будут входить в нее через общую с другими жильцами лестничную площадку, подъезд. То есть, для такой квартиры необходимо оборудовать отдельный вход с улицы, получив на это согласие собственников жилого дома. Учитывать нужно и то, что перевод в нежилой фонд возможен только в случае, когда квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома. Если же она располагается выше, то помещения, находящиеся непосредственно под этой квартирой, не должны быть жилыми (п. 2, 3 ст. 22 ЖК РФ). Собственнику дополнительно придется позаботиться и о звукоизоляции, пожарной безопасности помещения, о соблюдении санитарных норм и т.д.

Если перевести квартиру в нежилой фонд не удастся, альтернативой для владельцев таких «квартирных» гостиниц, скорее всего, станет обычная сдача квартиры (или комнат в ней) в посуточную аренду. В этом случае собственник не будет нарушать ст. 17 ЖК РФ, по-прежнему получая доход от жилого помещения.

Также остается большой риск, что многие такие мини-гостиницы (особенно в больших городах, где уровень спроса высок), несмотря на закон о запрете хостелов, продолжат вести свою деятельность, но уже нелегально, переместившись в теневой сектор.

Таким образом, запрет размещения хостела, мини-отеля и т.п. в жилом помещении не означает полного «выселения» таких объектов из многоквартирных домов – продолжать бизнес на прежнем месте их владельцы могут, но только после официального признания помещения нежилым и соблюдения всех требуемых норм.

Читайте также: Изменения в УСН в 2020 году

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Запрет хостелов в жилых домах (новый закон) 2019 года

Самое главное, что нужно учитывать в настоящий момент в контексте нового закона о запрете хостелов в жилых домах 2019 года, это то, что:

  • Во-первых, он не прошел все правовые процедуры принятия, не вступил в законную силу, его нормы на территории РФ пока не действуют. Когда вступит в силу нашумевший Закон о хостелах в жилых домах, неизвестно, но предположительно не раньше лета 2019 года, до этого времени установлен срок работы согласительной комиссии.
  • Во-вторых, однозначного запрета на хостелы в жилых домах данный закон не предусматривает. Хостелы и гостиницы могут размещаться в многоквартирных домах, но с определенными условиями.
  • В-третьих, следует отметить сферу действия закона: к частному сектору его нормы не применяются, речь идет о многоквартирных домах.

Не только владельцам малого гостиничного бизнеса, но и просто гражданам РФ полезно ознакомиться с основными положениями нового закона, который, по первоначальному замыслу, направлен на защиту прав и интересов широкого круга лиц. Исходя из последних официальных новостей, актуальная версия проекта закона депутата Хованской о размещении хостелов в домах, а их было несколько, содержит следующие предложения:

  1. Запретить оказание гостиничных услуг в жилом помещении. При этом важно учитывать, что речь идет о таких помещения, расположенных в многоквартирных домах.
  2. Не допускать размещение гостиниц в жилых помещениях. Отметим, что в действующей редакции под запрет на такое размещение уже попали промышленные производства.

Что означает данная формулировка с практической точки зрения?

  1. В многоквартирном доме нельзя размещать гостиницы всех видов. Кроме самого популярного вида – хостела, согласно новому Постановлению Правительства от февраля 2019 года, под запретом окажутся сами гостиницы и их разновидности: апартотели, мотели, фермерские гостевые дома.
  2. Хостелы и иные виды гостиниц могут продолжать функционировать в многоквартирном доме, но только в помещении, отнесенном к категории нежилого. К слову, отметим, что в современных новостройках первый этаж изначально не предусмотрен как жилое помещение. Уже на стадии проектировки здания запланировано отсутствие квартир на первом этаже. Как правило, там размещены небольшие магазины и службы по оказанию бытовых услуг: парикмахерские, ателье, салоны красоты и т.д.

Важно отметить, что ранние версии проекта распространяли также запрет на формулировку «иные средства размещения». Иначе говоря, инициаторы хотели запретить и институт краткосрочной сдачи квартир в аренду. Но до 3 чтения в Госдуме данная инициатива не дошла, и посуточную сдачу квартир законодатели решили оставить в рамках правового поля.

Особенности перевода хостелов в нежилое помещение

  1. Обязательное наличие собственного входа в помещение. Например, подъезд, который используют жильцы многоквартирного дома, для постояльцев гостиницы, с правовой точки зрения, не подойдет;
  2. По общему правилу помещение должно располагаться на первом этаже. Выше первого этажа можно, но только если под гостиницей будет также нежилое помещение;
  3. Согласование перевода на общем собрании собственников жилья;
  4. Согласование с жилищной инспекцией;
  5. Получение разрешительной документации Роспотребнадзора и пожарной службы;
  6. Финансовые и временные затраты. (В Москве подобный перевод по статистике занимает более двух месяцев с учетом положительного прохождения комиссий проверяющих органов.)
Подробнее о том, как перевести жилое помещение в нежилое читайте здесь.

Помимо перевода помещений в нежилое, согласно новому законодательству, владельцам следует позаботиться о получении категории, выраженной в присвоении от 1 до 5 звезд или в их отсутствии.

При нарушении норм жилищного права к нарушителю в настоящий момент может быть применено предупреждение, штраф, и, как крайняя мера, лишение права собственности. Инициаторы нового закона о запрете хостелов не затронули вопрос об изменении мер ответственности к нарушителю.

Причины предлагаемого запрета на размещение гостиниц

  1. Нарушение владельцами норм пожарной безопасности, экологических и гигиенических норм;
  2. Частые жалобы соседей в связи с нарушением региональных Законов о тишине;
  3. Случаи незаконной перепланировки на территории хостелов, когда владельцы неправомерно деформируют или ликвидируют несущие стеновые конструкции;
  4. Экономическая несостоятельность близлежащих квартир, которые автоматически падают в цене в связи с нежелательным соседством.

Последствия

Возможные последствия  принятия нового закона о хостелах и гостиницах:

  1. Переход сферы малого гостиничного бизнеса в теневой сектор экономики;
  2. Уменьшение предложений на рынке предоставления гостиничных услуг, как следствие повышение цен для потенциальных постояльцев;
  3. Владельцы хостелов будут использовать иную категорию для правовой классификации своего бизнеса, например, мебелированные комнаты», которые пока не попали под планируемый запрет.

История принятия

Стоит отметить, что активное обсуждение законопроекта, согласно которому хостелы в жилых домах попадают под правовой запрет, началось в 2015 году. С инициативой выступила депутат Государственной Думы Галина Хованская.

В середине 2016 года документ успешно преодолел первое чтение, последующие два года работа велась менее активно, во втором и третьем чтении проект закона был принят, с поправками, в марте 2019 года, на следующий день передан на рассмотрение в Совет Федерации. Однако, данная инстанция выступила против принятия документа и отправила на доработку с предложением о создании согласительной комиссии.

Основное противоречие двух палат российского парламента относительно проекта закона Хованской о размещении хостелов в домах заключается не в содержании, а в сроках его вступления в силу. Дума считает допустимым вступление норм ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу по общему правилу, то есть по истечении 10 дней со дня опубликования, без какого-либо переходного периода.

Предложения Совета Федерации

В свою очередь Совет Федерации предлагает установить срок вступления в силу — начало 2020 года. Чем мотивирована отсрочка?

  • Во-первых, в качестве основания следует учитывать экономический фактор, а именно возможность выпадания ряда доходов, поступающих в бюджеты субъектов в связи с прекращением деятельности многих гостиниц. Компенсация на нынешний финансовый год из средств федерального бюджета не предусмотрена. (Позиция Комитета по бюджету.)
  • Во-вторых, ряд чиновников из Комитета по соц. политики указывают на необходимость переходного периода для того, чтобы предприниматели либо смогли адаптировать свою бизнес под новые требования, либо легально закрыли бизнес в установленном порядке.

К слову, отметим, что хостелы закрывались и до обсуждения данного правового акта, процедура проходила в судебном порядке. Основной причиной закрытия было несоответствие требованиям санитарных норм.

Напомним, что в настоящий момент над новым законом о запрете хостелов в жилых домах 2019 года работает согласительная комиссия, которая должна подготовить окончательную версию закона.

Автор: Ординарцев Роман Валерьевич

Депутаты запретили открывать хостелы и гостиницы в жилых домах

Запрет коснётся не только многоквартирных домов, но и собственников домов во всех курортных зонах, которые используют своё жильё в сезон как средство размещения отдыхающих. Проект разрешает организовывать хостелы в многоквартирных домах только в нежилых помещениях и при обязательном согласии других жильцов. Это значит, что гостиницы останутся только на первых этажах жилых домов, так как у нежилого помещения должен быть отдельный вход, а номера должны быть со звукоизоляцией, охранной сигнализацией, противопожарной системой, сейфами для хранения ценных вещей. 

Законодательство

Второе слушание законопроекта состоялось вчера, 5 марта, спустя почти три года после первого. «Противодействие было столь велико, что только сегодня мы приступаем ко второму чтению», – сказала вчера глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Законопроект был внесён на рассмотрение Госдумы в сентябре 2015 года из-за многочисленных  жалобам россиян на то, что их соседи организуют в своих квартирах мини-отели, постояльцы которых мешают жить спокойно. 

Попытка запретить хостелы в жилых домах вызвала негатив со стороны коммерсантов. Представители этой сферы утверждали, что закон уничтожит их бизнес. Правительство также выступало против жёсткого запрета мини-отелей в жилых домах. В официальном отзыве кабмина на документ говорилось, что предложенные меры нанесут тяжёлый удар по экономике и по турбизнесу. Правительство предлагало разрешить хостелы при согласии общего собрания жильцов и при соблюдении определённых требований, в том числе противопожарной безопасности.

Документ также обсуждали на слушаниях в Общественной палате, где пришли к выводу, что россияне должны иметь право открыть хостел в своей квартире. Общественники уверены, что мини-отели стимулируют развитие внутреннего и въездного туризма, так как являются наиболее доступным способом размещения туристов.

Практика

Но в итоге был принят закон, который строго запрещает открывать хостелы в жилых домах. Устанавливается, что деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться только после перевода жилого помещения в нежилое и оснащения его необходимым оборудованием. Глава «Лиги хостелов» Евгений Насонов считает, что для многих хостельеров это означает закрытие бизнеса, пишет «Парламентская газета».

«Нельзя сказать, что это абсолютный запрет, так как хостелы расположены в приватизированных квартирах, значит, собственник вправе сдавать её в краткосрочную аренду», – объяснял ранее «Коммерсанту» первый зампред думского комитета по жилищной политике Сергей Пахомов. «Закон будет запрещать использовать квартиры как «средство размещения», а таким «средством» считается помещение, в котором постоялец пребывает не дольше 30 дней», – объясняла изданию член правления «Лиги хостелов» Наталья Петровская, подчеркнув, что краткосрочная аренда тоже станет незаконной. «Мы будем работать дальше. Могут быть другие законопроекты, которые будут предусматривать какие-то варианты перевода в нежилое помещение хостелов на верхних этажах», – ответил на это Пахомов.

Законопроект № 876688-6 «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг) (второе чтение) (принят в 1 чтении 13.05.16 с названием «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации»)».

Общежития по соседству вызывают вопросы | Новости

Тенденция превращать дома в общежития и хакерские площадки вызвала недовольство некоторых жителей районов Пало-Альто.

Дома, которые сдаются в аренду на онлайн-площадках, таких как Airbnb.com, вмещают до 16 человек одновременно, некоторые с двухъярусными кроватями, при аренде на срок от одного дня до нескольких месяцев.

Городские власти говорят, что им несколько мешают законы, которые не позволяют им ограничивать количество не связанных между собой лиц, проживающих в индивидуальном доме.Но условия проживания могут нарушать городское постановление, регулирующее частные дома. В частности, аренда на срок менее 30 дней или для деловых целей работниками, которые не живут в доме, запрещена.

Жители собрались на собрание Ассоциации жителей террас колледжа в начале этого месяца, чтобы поднять вопрос, который, по их словам, равнозначен тому, что молодые предприниматели открывают бизнес в своем районе.

Некоторые жители сообщили совету College Terrace, что незнакомцы курят сигареты и разговаривают по мобильным телефонам на улице ночью, чтобы не беспокоить соседей по дому, но из-за этого дети жителей боятся играть на улице.Другие жители выразили обеспокоенность по поводу увеличения трафика и увеличения потребления воды.

Арендаторы этих помещений, которые, как сообщается, приезжают к учителям, ученым, студентам и стажерам, говорят, что совместное жилье — это единственный способ жить в Пало-Альто, который они могут себе позволить.

Жители Террасы Колледжа не одиноки в своих опасениях. По всему Пало-Альто дома сдаются в аренду посуточно и понедельно, несмотря на городское постановление, требующее минимального пребывания в течение 30 дней. Роскошные дома в Crescent Park и центре города, коттеджи в College Terrace и Barron Park, а также Eichlers в Charleston Meadows сдаются в аренду по цене от 30 долларов за двухъярусную кровать или раскладной диван до более чем 2000 долларов за ночь за большой дом. , согласно их интернет-рекламе.

Возможное преобразование дома в пансион вызвало тревогу в Бэррон-парке в 2014 году после того, как заявитель попытался построить двухэтажный дом с восемью спальнями и 10 ванными комнатами. Общественный резонанс заставил заявителя отозвать свои планы, и в марте он представил новое предложение одноэтажного дома площадью 5 539 квадратных футов, который включает подвал площадью 2 863 квадратных фута. Это второе предложение добавляет 1000 квадратных футов к первоначальному плану, отметили местные наблюдатели, но городские власти заявили, что не могут ограничивать количество спален или ванных комнат в доме, а одноэтажные дома не требуют общественного обсуждения.

Поиск на Airbnb в среду выявил более 300 объектов аренды в Пало-Альто. Из них 101 предназначались для целых домов, 175 — для отдельных комнат в доме и 31 — для общих комнат, общих комнат или комнат с двухъярусными кроватями.

Аренда общих комнат явно ориентирована на молодых технарей, с объявлениями, предлагающими игры, дух товарищества, молниеносный доступ в Интернет и недорогое место для посадки. У них есть такие названия, как Hacker House, International Home for Startups и Hacker’s Hostel.

«Отличная двухъярусная кровать в Королевстве хакеров», — рекламировалось одно объявление об аренде в районе Вентура.«У нас есть Интернет. У нас есть настольные игры. В настоящее время у нас нет душа, если только вы не возражаете принять душ в ультрачистой раковине».

На фотографиях показан коридор с комнатами, похожими на шкафы, в каждой из которых есть две металлические двухъярусные кровати на фоне ярко окрашенной стены из шлакоблока. Эта установка будет стоить 30 долларов США за ночь с платой за уборку в размере 5 долларов США.

Для краткосрочной аренды, по словам обозревателей, это было идеальное место для парней, которым нужно место, где можно переночевать.

В двух домах на Принстон-стрит рядом с Колледж-авеню, которые рекламировались на SUpost, онлайн-рынке Стэнфордского университета, стоят деревянные двухъярусные кровати в узком пространстве.

«Мы ищем тихих, ответственных соседей по дому, которые будут жить вместе с нами в нашем прекрасном и очень большом доме. Каждая комната рассчитана на двух, четырех или шести человек с отдельными комнатами для мужчин и женщин. Проживает до 16 человек. в доме», — говорится в объявлении.

Но молодые предприниматели, предлагающие благоприятные условия для совместной жизни, не единственные, кто пользуется популярностью аренды.

«Суперкубок 2016», дом на Гомер-авеню, пытается заработать на спросе, когда футбольный чемпионат проводится в районе залива.Согласно рекламе Airbnb, весь дом сдается по цене 2000 долларов за ночь с шестью кроватями и местом для восьми гостей.

Пребывание всего в течение нескольких дней является целью некоторых арендаторов. По словам рецензента на Airbnb, один дом в Мидтауне, вмещающий 10 человек, недавно использовался для выездной встречи компании.

В то время как предприниматели, владеющие недвижимостью, не ответили на просьбы об интервью до публикации в этой газете, арендаторы некоторых общих домов заявили, что оборудование необходимо в непомерно дорогом Пало-Альто.

«Очень дорого — очень дорого остановиться здесь. Я не мог поверить в такие цены. Даже в Стэнфорде дорого. Большинству людей приходится делиться или уезжать подальше», — сказал Оскар Руэда, ученый, посетивший Стэнфордский университет на двоих. месяцев из Кембриджского университета на грант на поездку. Руэда живет в части арендованного коттеджа за Hacker House, общественным жилым помещением в Бэррон-парке.

В среду вечером бесшумно приходили и уходили студенты на велосипедах и пешком. Хилари Гриффин, которая арендует большой дом через дорогу от Hacker House, сказала, что жители ведут себя тихо.

Но когда она искала дом для аренды, она наткнулась на общий дом в Старом Пало-Альто на Уэверли-стрит рядом с домом покойного генерального директора Apple Стива Джобса, сказала она. Внутри дома в стиле Тюдоров: «Там жило 16 человек. Он был похож на общежитие… В раковине стояла посуда, которой, должно быть, было четыре дня. Это были ребята, работавшие в Google. Бедный риэлтор бегала, пытаясь убраться, собирая полотенца с пола», — сказала она.

Этот вопрос уже попал в поле зрения городского совета Пало-Альто, который в марте отказался регулировать аренду жилья через Airbnb из-за неактуальности проблемы.В прошлом году городские власти получили только семь жалоб по этому поводу, две из которых были признаны недействительными. Совет поручил персоналу следить за ситуацией и согласился вернуть ее для обсуждения в следующем году.

Директор по планированию Хиллари Гительман заявила, что город не может законодательно регулировать количество людей, проживающих в домашнем хозяйстве.

«Однако мы можем регулировать количество квартир (определяемое количеством кухонь), и мы можем регулировать краткосрочную аренду», — сказала она в электронном письме.

Краткосрочной арендой считается аренда на срок менее 30 дней, что означает временное использование, а не жилое помещение, сказала она. По ее словам, город расследует жалобы, когда недвижимость сдается в краткосрочную аренду нескольким лицам.

Кодекс города также не ограничивает количество спален или ванных комнат, которые можно построить в доме. По ее словам, он регулирует общий размер и использование в качестве жилья, а не отеля.

Муниципальный код Пало-Альто 2.33.010 определяет гостиницу как любое строение или часть строения, которое занято или предназначено для проживания временными лицами для проживания, ночлега или ночлега. Он включает в себя любой отель, гостиницу, туристический дом или дом, мотель, отель-студию, отель для холостяков, ночлежный дом, утренний дом, многоквартирный дом, общежитие, общественный или частный клуб, передвижной дом или дом-трейлер в фиксированном месте.

J2 Residence Chiang Rai в Чианграй, Таиланд

Поскольку вы делаете групповое бронирование, применяются дополнительные положения и условия.Пожалуйста, прочитайте их и нажмите «Я принимаю» ниже, чтобы продолжить бронирование

Общие условия группового бронирования

Делая групповое бронирование через Hostelworld.com, вы соглашаетесь со следующими положениями и условиями, установленными Hostelworld.com и определенным хостелом.

  • Для группового бронирования на Hostelworld.com необходимо внести депозит. Оставшаяся сумма выплачивается непосредственно хостелу в соответствии с их условиями оплаты.
  • Залог за бронирование не возвращается.
  • Обратите внимание, что о любых отменах необходимо сообщать непосредственно в общежитие по крайней мере за 24 часа до запланированной даты прибытия, если иное не указано в условиях общежития.
  • Hostelworld.com не несет ответственности за изменения или дополнения к вашему бронированию после его обработки. Вся корреспонденция относительно изменений в вашем бронировании должна вестись напрямую с хостелом.
  • Отмена брони должна быть сделана непосредственно в общежитии и должна соответствовать политике отмены отдельных общежитий (см. ниже). ниже).В противном случае ваше бронирование может быть аннулировано хостелом.
  • Отдельные общежития могут иметь особые условия бронирования в отношении группового проживания. Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с условиями бронирования общежитий перед бронированием.

Особые положения и условия хостела

Оставшаяся часть суммы будет снята с вашей кредитной карты ???? В случае изменения количества или выбора номера депозит на человека, умноженный на количество людей, которые фактически путешествовали, будет вычтен из общей платы за проживание, взимаемой общежитием.

В этом хостеле не принимаются следующие типы групп: Отпуск с друзьями, Младшая/начальная школа, Высшая/средняя школа, Колледж/университет, Деловая поездка, Мальчишник/Девичник/Мальчишник, Спортивная группа, Культурная группа. тип группы, для которой вы бронируете, ваше бронирование может быть отменено хостелом.»

Любые отмены в результате согласия с этими условиями под ложным предлогом приведут к потере депозита.

Новый законопроект может вернуть общежития в Нью-Йорк

Изображение через CC.

Нью-Йорк может сделать общежития законными в соответствии с законопроектом, который должен быть представлен на этой неделе в городской совет, который позволит возобновить работу сверхбюджетных помещений после того, как закон штата объявил их незаконными, сообщает Wall Street Journal. Законопроект предоставит общежитиям отдельный отдел и классификацию в соответствии с городским законодательством. Городские общежития практически исчезли после закона 2010 года, касающегося многоквартирных домов, направленного на краткосрочную аренду.


Изображение из Wiki cc.

Законопроект 2010 года стал ударом по общежитиям, которые предлагают коммунальное жилье, которое часто ищут молодые путешественники, ищущие дешевое место для проживания в дорогом городе. Общежития никогда не подпадали под четкие определения в строительных нормах города; до запрета на них распространялись те же правила, что и на квартиры. В результате изменения нормативно-правовой базы в городе осталось очень ограниченное количество общежитий.

Соавторы законопроекта, член Совета Марк Гьонай, демократ, представляющий часть Бронкса, и член Совета Маргарет Чин, демократ, представляющая часть Манхэттена, говорят, что отсутствие более доступного выбора делает город Нью-Йорк менее доступным для туристов, и что повторная авторизация общежитий может помочь городу бороться с незаконной арендой Airbnb, которая, как многие утверждают, ограничивает городской запас доступного жилья.Гьонай сказал: «С учетом того, что городские отели стоят в среднем 200 долларов за ночь, Гьонай сказал: «Мы хотим дать людям еще один вариант, а не отнимать у нас нынешний жилой фонд или нынешние отели».

В новом законопроекте об общежитиях городской Департамент по делам потребителей должен создать независимый офис и директора для лицензирования и регулирования общежитий. Офис будет рассматривать жалобы и обеспечивать соблюдение стандартов безопасности. Законопроект определяет общежитие как любое здание, в котором более 70 процентов комнат идентифицированы как общежития.

Аналогичный законопроект был внесен в 2015 году, но не прошел голосование в совете. Законопроект, принятый в 2018 году после запрета общежитий, требующий от Airbnb раскрывать имена и адреса хозяев городскому агентству, добился успехов в сдерживании гигантской силы проживания в семье.

Но будет ли работать модель общежития экономного путешественника в нынешних туристических условиях? Некоторые владельцы городских хостелов изменили восприятие хостелов, добавив в них модные элементы дизайна и удобства, такие как йога и бары, что по духу напоминает растущую тенденцию коворкинга и коливинга.

Рафаэль Мусери, соучредитель гостиничной и гостиничной компании Selina, чьи хостелы предлагают номера разных ценовых категорий, планирует в течение следующего года открыть на Манхэттене три отеля в соответствии с действующими городскими законами: «Здания, которые предлагают больше разнообразие комнат приносит больше дохода и открывает двери Нью-Йорка для удивительной и глобальной публики, которая в настоящее время не может наслаждаться этим прекрасным городом. Мы просто хотим, чтобы люди веселились и общались».

[через WSJ]

СВЯЗАННЫЙ: 

Теги : Airbnb, хостелы, отели

Commuter Hostel — Жилье и жилая жизнь

Теперь вы находитесь в области основного содержимого

У вас ранний урок, экзамен на выходных или ночной проект? Ryerson’s Commuter Hostel предлагает пригородным студентам краткосрочное проживание на территории кампуса в поддержку их успехов в учебе.

Бронирование пригородных общежитий на W2022 закрыто до дальнейшего уведомления.

Открыть все Закрыть все

  • Пригородный хостел закрыт до дальнейшего уведомления.
  • Даты заполняются быстро. Вы можете добавить себя в список ожидания, используя ту же форму бронирования внизу этой страницы.
  • Форма запроса бронирования находится внизу этой страницы.
    • Перед отправкой запроса на бронирование ознакомьтесь со всеми правилами и информацией, перечисленными здесь.
  • Запросы на бронирование — это , а не подтвержденных бронирований.
  • Если ночь указана как полностью забронированная, вы можете отправить запрос на включение в список ожидания. Вы получите от нас электронное письмо со списком ожидания, и с вами свяжутся, когда освободится место.
  • Ваш запрос будет обработан и на него будет дан ответ до предполагаемой даты прибытия.
  • Наше стандартное время ответа составляет 48 рабочих часов. Офис закрыт в выходные и праздничные дни.В начале семестра возможны задержки из-за большого количества поданных заявок.
  • Хостел
  • Commuter открыт только для нынешних студентов, сотрудников и преподавателей Райерсона.
  • Все гости должны ознакомиться и согласиться соблюдать наш документ Google Нормы сообщества , внешняя ссылка и правила, изложенные в нашем  Документ GoogleContract, внешняя ссылка
  • Все гости должны пройти регистрацию заезда с помощью карты OneCard или государственного удостоверения личности с фотографией.
  • Запросы на бронирование должны быть сделаны не менее чем за 48 часов до предполагаемой даты заезда.
  • Хостел доступен с воскресенья по четверг
  • Запросы на бронирование в воскресенье и понедельник должны быть сделаны до 15:00 предыдущего четверга.
  • Гости могут остановиться максимум на 3 ночи подряд, всего 9 ночей в месяц.
  • Запросы будут приниматься только в том случае, если бронирование находится в пределах опубликованной даты бронирования.
  • Вы еще не учитесь в Райерсоне или хотите остаться на более длительный срок? Ознакомьтесь с временными вариантами рядом с Райерсоном.

Чтобы замедлить распространение COVID-19, Housing and Residence Life будет ограничивать доступ гостей в здания в обозримом будущем. В это время дневные или ночные гости не будут допущены в резиденцию. Все пригородные общежития предназначены только для одноместного размещения (один человек). Мы продолжим пересматривать эту меру по мере поступления дополнительной информации общественного здравоохранения. Если у вас есть сомнения по поводу политики в отношении гостей, мы рекомендуем вам связаться с жилищным управлением.

  • Студенты: 35 долларов США в сутки на одного человека, без налогов.
    • Оплата через RAMSS.
  • Персонал/преподаватели: $60+HST/ночь на одного человека +HST
    • Ссылка для оплаты будет отправлена ​​после принятия бронирования.
    • Мы принимаем карты Visa, Master и American Express.
  • Все гости должны ознакомиться и согласиться соблюдать наш документ Google Нормы сообщества , внешняя ссылка и правила, изложенные в нашем документе google Контракт , внешняя ссылка, а также на этой странице.Отправка запроса на бронирование означает, что вы прочитали и согласны с нашими правилами. Несоблюдение этого требования может привести к выселению, штрафам и/или запрету на бронирование пригородных общежитий в будущем.
  • Хостел
  • Commuter находится:
    • Ryerson’s International Living/Learning Center (ILC) Резиденция по адресу 240 Jarvis St. 
  • Регистрация заезда с 16:00 до полуночи; выезд до 11 утра.
    • ILC: Стойка обслуживания резиденции на первом этаже
  • Ранний заезд или поздний выезд запрещен.
  • Гости получат ключ и браслет при регистрации заезда. Ожидается, что гости всегда будут носить браслеты для доступа в резиденцию во время своего пребывания. Гости должны вернуть ключ и браслет при регистрации отъезда.
  • Студентам, проживающим в пригородном общежитии, не разрешается принимать посетителей. Студенты, проживающие в пригородных общежитиях, которые обнаруживают, что у них есть посетители, должны будут немедленно уйти вместе со своими посетителями, и им будет запрещено бронировать пригородные общежития в будущем.
  • ILC Номера включают в себя: двуспальную кровать с постельным бельем и ванную комнату, а также полотенца и основные туалетно-косметические принадлежности. В некоторых номерах имеется раскладной диван.
  • Ограниченное количество фенов может быть выписано из Service Desk. (временно недоступен) 
  • Wi-Fi доступен в номере. Используйте свои учетные данные Ryerson для входа в систему.
  • Нет парковки или камеры хранения.
  • Двери за ними не запираются; гости должны запирать дверь при входе и выходе.
  • Если у вас возникнут какие-либо проблемы во время вашего пребывания, обратитесь в службу поддержки или позвоните по номеру 557700 для ILC
  • .
  • Проголодались во время вашего пребывания? Посетите ILC Mutual St Eatery, чтобы узнать о вариантах кафетерия.
  • Все бронирования должны быть отменены в письменной форме по адресу [email protected] до 16:00 по крайней мере за 1 день до запланированной даты прибытия, в противном случае за незаезд будет взиматься плата за бронирование.
  • Все изменения должны быть сделаны в письменной форме по адресу [email protected]ок. Плата за бронирование может взиматься, если изменение запрашивается в течение 24 часов до запланированной даты прибытия.
  • Все вопросы направляйте на [email protected]
  • .
  • Заказы по телефону и электронной почте не принимаются.Пожалуйста, бронируйте онлайн.

Формы запросов на бронирование: только запросы на онлайн-бронирование.

Перед отправкой запросов:

Сначала вы должны прочитать всю информацию выше и войти в свою учетную запись My Ryerson, чтобы получить доступ к любой форме.Возможно, вам придется использовать приватное окно просмотра (например, режим инкогнито в Chrome), если вы по-прежнему не можете получить доступ к форме.

Персонал/преподаватели
  • Студенты: форма бронирования закрыта.
  • Персонал/Преподаватель: Форма бронирования закрыта. (обратите внимание на более высокую ставку для сотрудников/преподавателей)

новых квартирных отелей запрещены в районе Саут-Бич

Голосование 5-к-0 на прошлой неделе помешает владельцам недвижимости в значительной части жилых кварталов к югу от Пятого переоборудовать свои здания в апарт-отели (iStock)

После того, как более дюжины жителей описали публичные половые акты, дефекацию и необходимость носить оружие при выходе на улицу, Совет по планированию Майами-Бич поддержал предложенное постановление о запрете строительства новых квартирных отелей в некоторых районах района South-of-Fifth. .

Голосование 5-к-0 на прошлой неделе не позволит владельцам недвижимости в значительной части жилого квартала к югу от Пятого переоборудовать свои здания в апарт-отели, по крайней мере временно. Городская комиссия Майами-Бич еще должна дать свое окончательное одобрение, чтобы запрет стал постоянным.

Предлагаемое постановление направлено на то, чтобы закрыть лазейку, которая позволяла застройщикам превращать многоквартирные дома и квартиры в жилом районе к югу от Пятой улицы в отели, что «негативно повлияло на использование существующих жилых квартир, а также на жилой характер RPS. -1 и RPS-2», — написал директор по планированию Том Муни в служебной записке членам совета по планированию.«RPS» означает стандарт производительности для жилых помещений.

Законодательство, разрешающее апарт-отели, изначально предназначалось для поощрения сохранения исторически значимых зданий с постройками, которые одновременно являлись жилыми домами и отелями. Вместо этого, по словам Муни, застройщики использовали только одну квартиру в качестве постоянного жилого помещения, а остальные — в качестве краткосрочной аренды.

Пятнадцать жителей South of Fifth позвонили во время публичных комментариев, чтобы попросить членов правления закрыть апарт-отели в их районе.Многие описывали ужасное поведение, в котором обвиняли постояльцев краткосрочной аренды в апарт-отелях.

Херардо Гонсалес, президент 360 Meridian, сказал членам правления, что он часто видит, как люди «мочатся, испражняются и занимаются сексом на улице».

«Я вижу это с моего балкона. Пять лет назад я и представить себе не мог, что район к югу от Пятого стал таким зоопарком, как сейчас. Здесь царит хаос, — сказал Гонсалес. «На самом деле, мне приходилось носить с собой пистолет, а я никогда не носил его с собой… Теперь, когда я выхожу с дочерью или женой, я должен носить с собой пистолет.И моя жена тоже носит».

Кит Маркс, житель Континуума и член правления Ассоциации Южного Пятого Соседства, осудил апарт-отели как незаконный бизнес. «Называть это отелем — значит оказывать медвежью услугу отелю. В отеле есть стойка регистрации. У них есть ответственность. У них есть охрана. У них есть некоторое верховенство закона, хотя некоторые отели привносят элементы, которые нам не нравятся в районе к югу от пятой улицы», — сказал он.

Маркс сказал совету директоров, что он был потрясен, увидев в The Real Deal , что риелтор «на самом деле продвигал это как отличную идею для инвесторов, и что они должны начать скупать старые жилые комплексы и превращать их в это, чтобы они могли заработать». деньги на краткосрочной аренде Airbnb.

Маркс подтвердил TRD , что он имел в виду статью от 16 июля о предпринимателе ночной жизни Луи Пуч, который заплатил 5,6 миллиона долларов за 24-квартирный жилой дом с намерением превратить его в 20-комнатный «бутик-апартамент-отель». Агент по листингу Сьюзан Гейл из One Sotheby’s International сказала, что здание на Джефферсон-авеню, 333 было «типом недвижимости, которую все ищут», добавив: «Отовсюду приезжает огромное количество покупателей за наличные в поисках недвижимости, подобной этой. потому что Airbnb стал суперпопулярным.

В декабре участок площадью 13 000 квадратных футов на Коллинз-авеню, 200 с многоквартирным домом и офисным зданием был продан за 6 миллионов долларов. Представитель покупателя сообщил TRD , что на территории будет построен апарт-отель под торговой маркой Vonder, в котором номера будут сдаваться в аренду по цене от 200 до 450 долларов за ночь.

Законодательство Майами-Бич не повлияет на апарт-отели, которые уже работают в жилых зонах South-of-Fifth. Девелоперы, уже получившие разрешение на строительство, могут продолжить строительство своих апарт-отелей, подтвердил на встрече градостроитель.Кодекс не помешает открыть больше апарт-отелей и в других частях города.

Никто на встрече не высказался в пользу апарт-отелей.

Жизель Франко, агент по недвижимости, связанная с Susan Gale Group, сообщила TRD , что апарт-отели несправедливо обвиняют в плохом поведении, которое происходит повсюду в Майами-Бич людьми, пользующимися «безумно дешевыми ценами» во время пандемии. «Многие владельцы квартир хотят сдать свои квартиры в [краткосрочную аренду].Таким образом, они получают намного больше дохода, чем сдавая его в аренду помесячно», — сказал Франко.

Пока что в Майами-Бич маятник начинает несколько качаться в сторону владельцев отелей и ночных заведений, где подают алкоголь.

После жалоб жителей парка Фламинго 28 сентября городские власти проведут слушание по вопросу об аннулировании разрешения на увеселительные мероприятия на террасе на крыше отеля Goodtime. А в июле городская комиссия Майами-Бич не смогла набрать достаточного количества голосов, чтобы одобрить закон, который позволил бы Ронни Финварбу построить отель на Алтон-роуд, 1790, после того как домовладельцы Сансет-Харбор опасались, что еще один отель может сделать район менее жилым и больше похожим на океан. Водить машину.

В мае прошлого года незначительное большинство членов комиссии приняло закон, запрещающий подачу алкогольных напитков на Оушен-Драйв и Коллинз-авеню в развлекательном районе в 2 часа ночи вместо 5 утра. Этот шаг поддержали застройщики Дон Пиблз, Хорхе Перес, и Барри Стернлихт. Владельцы Clevelander успешно подали в суд, чтобы отменить досрочное закрытие менее чем через месяц, хотя решение сейчас обжалуется. 2 ноября жителей Майами-Бич также спросят на не имеющем обязательной силы референдуме, следует ли отменить последний звонок с 5 часов утра.м. до 2 часов ночи по городу.

Хостел Marin Headlands закрывается навсегда, чтобы предоставить сотрудникам парка жилье

  • Гость выезжает из хостела Marin Headlands недалеко от Саусалито 10 августа 2009 г. (Фото IJ/Frankie Frost)

  • Сотрудник готовит комнату в общежитии Marin Headlands недалеко от Саусалито 10 августа 2009 г. (Фото IJ/Frankie Frost)

  • Гость в хостеле Marin Headlands недалеко от Саусалито 10 августа 2009 г. (Фото IJ/Frankie Frost)

  • Хостел Marin Headlands недалеко от Саусалито, авг.10 сентября 2009 г. (фото IJ/Frankie Frost)

Общежитие в Марин-Хедлендс закрыто и переоборудуется под жилье для сотрудников Национальной зоны отдыха «Золотые ворота».

Парк не продлил контракт с Hostelling International на этот участок, вернув управление зданиями Службе национальных парков, сообщил Джулиан Эспиноза, представитель парка. Эспиноза сказал, что жилье для сотрудников поможет парку набирать и удерживать персонал.

Hostelling International — это некоммерческая организация, насчитывающая более 3000 хостелов в более чем 70 странах, согласно данным на ее веб-сайте.Национальная зона отдыха «Золотые ворота» планирует оставить еще один хостел в Форт-Мейсоне в Сан-Франциско.

Даниэль Брамфитт Норрис, вице-президент Hostelling International, сообщила, что общежитие закрылось 31 марта.

«Служба парка уведомила нас о своих экстремальных проблемах с доступным жильем и удержанием персонала в парке. Они провели внутренний анализ в различных зданиях на мысе Марин, — сказал Брамфитт Норрис. «Парк определил общежитие как одно из двух зданий, которые нужно переоборудовать в жилье для персонала, потому что они не могут привлекать и удерживать персонал.Они не могли позволить себе жить в районе залива, и в результате парк пострадал».

Брамфит Норрис сказал, что решение парковой службы не вызывает никаких обид.

«Мы сочувствуем их борьбе за доступное жилье. У нас та же проблема с собственным персоналом», — сказала она. «Мы надеялись на альтернативное решение или компромисс, чтобы сохранить общежитие. К сожалению, парк не пошел на компромиссы».

Бывшее общежитие находится в форте Барри, что обеспечивает посетителям близкий доступ к Саусалито, Родео-Бич, мосту Золотые Ворота и маяку Пойнт-Бонита.

Общежитие работает с 1978 года, сказал Брамфитт Норрис. По ее словам, ежегодно он принимает около 20 000 ночных посетителей, причем 70% из них прибывают из Соединенных Штатов. По ее словам, средняя цена за кровать составляла 39,50 долларов.

Брамфит Норрис сказала, что это место также использовалось для Ассоциации молодежных хостелов, которая работала в течение 35 лет и давала молодым посетителям возможность исследовать и ценить природную среду, сказала она.

Демографический состав участников программы составляет около 30% белых гостей, 15% черных гостей, 24% азиатских гостей, 25% латиноамериканских гостей и 5% представителей других национальностей, сказала она.

Брамфитт Норрис сказал, что участок Marin Headlands привлек «более разнообразное население детей, которые, честно говоря, не имели возможности испытать эту природную среду».

Она сказала, что Hostelling International надеется продолжить программу за пределами своих других объектов в регионе, включая Рыбацкую пристань и Юнион-сквер в Сан-Франциско, национальный морской берег Пойнт-Рейес, маяк Пойнт-Монтара возле Мосс-Бич, маяк Пиджен-Пойнт в Пескадеро и центр Сакраменто.

«Программа действует в других общежитиях Bay Area», — сказала она.«Но мыс Марин, безусловно, был нашей штаб-квартирой и главным местом расположения».

Резиденции и жилье | Королевский университет

Queen’s — это университет с проживанием, в котором большинство студентов родом из-за пределов Кингстона. Год за годом более 90% первокурсников приезжают в Queen’s из других районов Онтарио, Канады и всего мира.

17 резиденций Queen, в которых проживает более 4500 аспирантов и студентов, — это больше, чем просто место для проживания во время учебы в университете.Здесь вы встретите невероятных людей со всего мира — студентов с разным опытом, взглядами, ценностями и интересами. Вас также пригласят принять участие в различных общественных мероприятиях, культурных мероприятиях и образовательных программах.

Большинство общежитий в главном кампусе находятся в 10 минутах ходьбы от учебных классов, библиотек, Спортивно-развлекательного центра (ARC) и многочисленных ресторанов.

На самом деле, большинство студенческих общежитий, принадлежащих Королеве или нет, находятся в 20 минутах ходьбы от кампуса.Независимо от того, решите ли вы жить в кампусе в резиденции или за пределами кампуса в Университетском округе и за его пределами, в Queen’s царит уникальное чувство общности. Добро пожаловать в ваш дом вдали от дома!

 

Информация и услуги

Queen’s предлагает различные службы поддержки и информацию, чтобы помочь учащимся перейти к самостоятельной жизни.

Жилища и вспомогательные жилищные услуги…

Для всех поступающих студентов (включая студентов)
Список всех зданий королевской резиденции  
Служба регистрации жилья  
Общественное жилье Управляет сдаваемой в аренду студенческой недвижимостью, принадлежащей Королевскому университету, в том числе сдаваемой в аренду семейной недвижимостью в An Clachan и John Orr Tower
Динамическая карта местоположения Королевского университета (Google)  
FYNIRS (первые годы без проживания) Предоставляет социальную сеть для студентов первого курса, проживающих за пределами кампуса
 Общество проживания Студенческое самоуправление в общежитиях, обеспечивающее представительство студентов, систему взаимной дисциплины и общественные мероприятия.
Комиссия по муниципальным делам (AMS) Студенческий ресурс со всем, от вопросов арендодателя-арендатора, аренды и стандартов собственности до информации о городе Кингстон. Также ведет онлайн-базу данных о жилье, Holiday Housecheck, бесплатные проверки домов и награды «Золотой ключ» для известных домовладельцев.
Консультант по вопросам проживания за пределами кампуса Предоставляет информацию о правах и обязанностях арендаторов жилья за пределами кампуса
Студенческий жилищный кооператив Кингстона или кооператив Science’44 Предоставляет жилье для 172 студентов и план питания для 125 членов кооператива, посещающих Queen’s или St.Колледж Лоуренса
Резиденция Сената Консультирует заместителя декана по студенческим делам по вопросам политики проживания в общежитии
Отношения между студентами и местными сообществами Предоставляет ресурсы и образование по вопросам арендодателей и арендаторов

Управление по вопросам поведения студентов…

 
Для выпускников/старшеклассников
Комплекс Ан Клахан Серия из 19 многоквартирных домов с 260 просторными одно-, двух- и трехкомнатными квартирами для аспирантов
Башня Джона Орра 16-этажный жилой дом на 123 однокомнатные квартиры, оборудованные холодильником и плитой; в основном населен студенческими парами и одинокими студентами.
Для иностранных студентов
Международное жилищное управление Информация о жилье за ​​пределами кампуса и поддержка для новых иностранных студентов
HousingAnywhere База данных о жилье между студентами, членом которой является Queen’s, которая помогает уезжающим из Queen’s и прибывающим иностранным студентам находить временное жилье во время обмена
Для арендодателей
Как внести имущество в список общественного жилья  
Для новых преподавателей и сотрудников
Советы по размещению (см.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.