Как открыть риэлторскую контору с нуля: Пошаговая инструкция по открытию агентства недвижимости с нуля

Содержание

Как открыть агентство недвижимости » Construction archive

Агентство недвижимости может стать не только прибыльным бизнесом, но и интересным делом, приносящим удовольствие. Оно позволяет решать различные вопросы, связанные с арендой, покупкой и продажей недвижимости, ее оформлением. Причем, бизнес считается одним из самых прибыльных и перспективных, а вложить в открытие агентства нужно не так уж и много.

Опыт

Зачастую тот, кто решил открыть агентство недвижимости, уже имел опыт в данной сфере – работал риэлтором или был посредником в сделках. Без опыта лучше такое дело не начинать. В стране работают тысячи агентств недвижимости, и только десятки из них являются лидерами. Для того чтобы получить опыт, стоит устроиться в компанию (агентство), занимающуюся недвижимостью. Все нюансы нужно узнать изнутри. Поработав 2–3 месяца, получится узнать почти все о том, как открыть риэлторскую контору с нуля.

Акценты

Нужно выставить главные акценты – какими видами деятельности будет заниматься компания (аренда, купля, продажа, консультирование). Недвижимость элитная или эконом? Долгосрочная или краткосрочная аренда? А может все сразу. Агентства занимаются и переводом жилого фонда в нежилой. Помогают клиенту в оформлении ипотеки, получении документов.

Классификатор

В классификаторе нужно выбрать свою сферу деятельности, и указать в заявлении код ОКВЭД. Лучше выбирать сразу несколько кодов, ведь их количество не регламентировано, но от этого может зависеть размер налога.

Юридическое лицо или частный предприниматель

Выбирают форму собственности. Проще регистрировать ИП (индивидуальное предпринимательство), особенно на старте. Сложнее зарегистрировать юридическое лицо. Правда, появится больше возможностей, например, у «ООО».

Франшиза

Если своего опыта достаточно, то можно открыть агентство на основании личных идей и планов. В других же случаях полезной будет франшиза от известной компании. Франшиза – это дополнительные траты, вложения, но и определенная гарантия успешности, стабильности фирмы.

Средства

На что нужно будет потратить средства при открытии агентства:

• аренда или покупка офиса;
• ремонт – косметический, капитальный;
• фирменный стиль и логотип;
• мебель;
• техника;
• коммунальные платежи;
• заработная плата сотрудников, налоги;
• реклама.

Стоит громко заявить и об открытии агентства, это дает хороший старт. Далее нужно заниматься всеми видами долгосрочного и краткосрочного планирования. Планируется все – от выбора стратегических партнеров до штатного расписания, разрабатывается маркетинговая стратегия.


Как открыть свою риэлторскую контору: 10 шагов к успеху

Недвижимость — это увлекательная, интересная и полезная область, в которую можно погрузиться, поскольку ваша работа может помочь сформировать все сообщество. Подумываете о создании собственной фирмы? Необходимо учитывать множество аспектов. Не знаете, с чего начать свой путь управления процветающей организацией в быстрорастущей отрасли?

Если вы думаете, как открыть риэлторскую контору с нуля, то  вам следует прислушаться к таким советам:

Шаг 1. Выберите наставника

Даже если вы можете быть признанным лидером и готовы сделать рывок в роли собственного начальника, никогда не бойтесь спрашивать совета.

Если у вас нет обширной сети отраслевых связей, попробуйте посетить сетевые мероприятия; возможно, заключить союзы с другими владельцами бизнеса. Это может предоставить вам отличный источник поддержки и рекомендаций, когда они вам больше всего нужны. Такая поддержка со стороны коллег в вашей отрасли (или даже просто других предпринимателей) также может помочь  вам не чувствовать себя изолированным.

Шаг 2. Подайте заявку на получение лицензии

Независимо от того, продаете ли вы многоквартирный дом или ведете переговоры об аренде склада, в вашем штате может потребоваться лицензия брокера по недвижимости для проведения сделки. Без него вы не сможете открыть собственную фирму.

Шаг 3. Соберите сбережения

Ни для кого не секрет, что запуск бизнеса (или любого стартапа, если на то пошло) требует денег, независимо от того, хотите ли вы сдавать офисные помещения клиентам или сосредоточиться на аренде производственных помещений. Как только вы определите свое идеальное местоположение, вам понадобится денежный поток для оплаты аренды или ипотеки. Вам также понадобится достаточно денег, чтобы позволить себе другие начальные расходы.

Шаг 4: Найдите отличное место

Обдумайте расположение вашего помещения и то, что может быть наиболее жизнеспособным выбором. Учитывайте ограничения зонирования, видимость, парковку (для сотрудников и клиентов) и размер помещения (если есть место для поддержки роста).

Шаг 5. Получите страховку

Обязательно приобретите страховку от ошибок и упущений, чтобы защитить свою фирму по недвижимости, если клиент когда-либо подаст в суд на вашу компанию. Кроме того, вам могут потребоваться другие формы страхования для защиты вашего офисного имущества и сотрудников.

Шаг 6. Создайте профессиональный веб-сайт

Создание профессионально выглядящего веб-сайта важно для завоевания доверия потенциальных клиентов по недвижимости. Подумайте о том, чтобы нанять для этого агентство или внештатного дизайнера и веб-программиста, а не пытаться сделать это самостоятельно. При правильном построении веб-сайт — это инвестиция, которая, несомненно, будет хорошо окупаться в течение долгого времени.

Шаг 7: нанять агентов

В зависимости от предполагаемого размера вашей риэлторской фирмы вам потребуется нанять агентов. Вы можете нанять опытных агентов для определенных типов транзакций. Таким образом, ваша фирма может воспользоваться уже существующими отношениями с клиентами, которые этот агент развивал в течение нескольких лет.

После того, как у вас есть агенты, вам нужно будет заключить соглашение с независимым подрядчиком, которое включает информацию об ожидаемом поведении, положениях о разделении комиссионных и других важных соображениях.

Шаг 8: наймите другую критически важную поддержку

Создание и управление консалтинговой фирмой может быть чрезвычайно напряженным и утомительным. Реалистично оценивайте свои возможности, сильные и слабые стороны и доступное время.

Шаг 9: Развитие клиентуры

Если вы нанимаете агентов, которые связаны с клиентами, убедитесь, что они тратят время на восстановление связи с этими клиентами. Убедитесь, что ваш агент информирует их о преимуществах вашей новой компании и почему они должны нанять вашу фирму и, возможно, порекомендовать вас другим.

Для привлечения новых клиентов реклама — это проверенный подход. Поскольку многие люди ищут компании в Интернете, цифровая реклама является обязательной (например, для повышения видимости вашей поисковой системы).

В дополнение к традиционной рекламе, повысьте свою известность, проведя день открытых дверей в офисе. Раздайте небольшие полезные предметы с вашим логотипом, спонсируйте местные предприятия / благотворительные организации и продвигайте мероприятие в социальных сетях.

Шаг 10: учитесь у признанных фирм

Индустрия коммерческой недвижимости постоянно развивается, основываясь на последних тенденциях в технологиях, экономике, бизнесе, культуре и многом другом. Чтобы добиться успеха, исследуйте своих крупнейших конкурентов; посмотрите, что делают давно существующие фирмы по недвижимости.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Бизнес-идеи без вложений и стартового капитала

Фото: UGC

Многие олигархи начинали свой бизнес кустарным способом. Это показывает перспективу для любого человека, имеющего какие-то знания, владеющего ремеслом или просто чем-то увлеченным, чтобы превратить свое хобби в источник дохода. В начале пути, как правило, всех интересуют бизнес-идеи без вложений — первоначальным капиталом становится инициативность, предприимчивость, готовность к рискам и преодолению стрессов. Начать свой небольшой бизнес дома или без открытия офиса — оптимальный вариант для начинающих предпринимателей.

Бизнес на информационном посредничестве

В наше время самый востребованный товар — вовремя полученная информация. Идея сбора информации и предоставление ее потребителям может стать источником дохода в самых разных сферах:

Начинать можно с сотрудничества с работодателями, чтобы подбирать им кадры нужных специалистов среди знакомых, через частные объявления, среди тех, у кого нет доступа к интернет-сервисам.

  • На рынке недвижимости.

Можно без затрат собирать информацию о предоставляемом в аренду жилье, о вариантах размена, о продаже квартир, домов, участков. Эти данные понадобятся тем, у кого нет времени просматривать множество объявлений или подбирать варианты — они быстрее воспользуются услугами посредника.

Оказание такого вида услуг не требует вложения средств и открытия агентств. Собирать информацию, накапливать базу данных и предоставлять ее потребителям можно на обширных ресурсах в интернете. Со временем это позволит открыть кадровое агентство, риэлторскую контору, создать сайт по трудоустройству.

Присмотр за детьми

Фото: pixabay.com: UGC

Для мам, воспитывающих маленьких детей, естественным продолжением их занятости становится присмотр и за другими детьми. Это почасовые периодические услуги, когда кому-то необходимо оставить своего ребенка, чтобы отлучиться по делам. Сотрудничество может стать постоянным, если в другой семье маме требуется выйти на работу и не прерывать карьеру. Услуги няни востребованы, когда нет мест в детских садах или ребенок плохо адаптируется в большом коллективе, часто болеет.

Если женщина имеет педагогическое образование, увлечена воспитанием и развитием детей, то может заниматься с несколькими малышами в домашней обстановке.

Продажи без вложений

Сейчас есть возможность заняться коммерческой деятельностью без закупки товаров, создания складов и открытия магазинов. Это новый вид бизнеса — дропшиппинг. Предприниматель ищет производителей или поставщиков популярных товаров, договаривается с ними о реализации продукции мелкими партиями. Но при этом ему не надо закупать эти товары, где-то их хранить. Он собирает заказы и выступает посредником при покупках. Особенно популярна сейчас такая торговля с Китаем, ставшим мировым производителем недорогих товаров широкого потребления.

Декоративное оформление залов для торжественных мероприятий

Фото: pixabay.com: UGC

Начать бизнес с нуля могут энергичные, коммуникабельные молодые люди с хорошим вкусом и чувством стиля. Их талант пригодится, чтобы стать декоратором залов для различных семейных или корпоративных событий. Заказчики хотят придать индивидуальный характер помещению, в котором проведут незабываемый юбилей, свадьбу или детский праздник. Декоратор создаст для этого соответствующее оформление: цветочные композиции на арках и столах, различную мелкую атрибутику праздника — вплоть до упаковки подарков. Расходы на реализацию идей согласовывают с заказчиками. Если декоратор при этом хорошо проявит свой стиль, со временем встанет вопрос — как открыть собственное ивент-агентство.

Устройство «гостиницы» для домашних животных

В городах часто требуется приютить кошек, собак, черепашек и прочую живности на время отсутствия их хозяев. Подержать птицу или мелкого грызуна в клетке, аквариум с рыбками любители животных могут в своей квартире. На территории частного домовладения можно даже создать своеобразную «гостиницу» для более крупных и активных домашних животных. Расходы на продукты для них несут хозяева, они же оплачивают время, затрачиваемое на уход и присмотр за животными.

Читайте также: Как заработать деньги в Казахстане через интернет?

Превращение рукоделия из хобби в бизнес

Фото: pixabay.com: UGC

Многие женщины любят вязать, вышивать одежду или картины, в том числе бисером. Искусные мастерицы изготавливают штучные изделия на заказ. При этом не трудно делать фото этих вещей, оформить портфолио. Если нет возможности реализовать талант в маленьком городе, стоит наладить сотрудничество с художественными салонами и магазинами онлайн, где получать заказы на изделия ручной работы. А это уже другой уровень доходов.

Швейное ремесло тоже порождает бизнес-идеи. Например, можно создавать на заказ детские платья и костюмы для праздников, выпускных, карнавалов. Но такие наряды нужны обычно на раз, поэтому можно заранее условиться о более низкой цене работы с тем, чтобы клиент вернул костюм мастеру. Затем организовать прокат этих вещей — услуга точно будет востребована.

Выращивание цветов и растений на продажу

Разведение декоративных растений — довольно распространенное занятие. Иногда им так увлекаются, что не могут разместить в доме многочисленные вазоны, кашпо, горшки с черенками. Но это становится прибыльным делом, если наладить сбыт растений. Шагом к созданию бизнеса на основе такого хобби становится оформление офисов, общественных помещений и даже приусадебных участков. При этом свои вложения не потребуются, достаточно предлагать и рекламировать оригинальные идеи оформления и свою работу. Расходы на закупку семян, черенков, саженцев и декоративного оборудования несут заказчики.

Фото: pixabay.com: UGC

Реализация профессиональных знаний в интернете

Специалисты разных направлений могут оказаться иногда без работы. Но свои знания и опыт они могут реализовать и превратить в источник дохода в интернете. На его просторах, среди огромной аудитории, найдутся желающие обучиться каким-то навыкам. Для них профессионалы создают электронные обучающие материалы, которые успешно продаются при соответствующей рекламе даже на бесплатных ресурсах. Еще одна возможность начать дело — открыть онлайн-курсы, где обучать своему мастерству. Реализуется это и путем индивидуальных занятий, и созданием обучающих уроков.

Ведение блогов или видеоканала в интернете

Интернет предоставляет огромные возможности для реализации себя как творческой личности, заодно и организации бизнеса без больших вложений.

Создание видеороликов можно превратить из увлечения в бизнес. Для этого открывается личный канал на YouTube, накапливается нужное количество своих произведений на любимую тему, набираются просмотры и привлекаются подписчики, то есть канал раскручивается. На определенном уровне уже можно подключиться к партнерской программе сервиса и зарабатывать на размещении рекламы на своем ресурсе.

Это же касается и ведения блогов. Создаются они бесплатно и самостоятельно, главное — наполнить их содержанием, которое привлечет посетителей и читателей. Так выросли многие известные блогеры, создали себе имя и доход в интернете.

Фото: pixabay.com: UGC

Выбрать себе доходное дело при желании не является фантастикой. Любую идею надо рассмотреть с точки зрения ее практичности и востребованности. Предстоит проанализировать ту нишу рынка, где собираетесь начинать бизнес, разумно рассчитать силы и возможности, учесть риски. Главное в начале каждого дела — позитивный настрой и вера в хороший результат.

Читайте также: Бизнес-идеи, которых нет в Казахстане

Оригинал статьи: https://www.nur.kz/family/self-realization/1812400-biznes-idei-bez-vlozenij-i-startovogo-kapitala/

БЫСТРО ОТКРЫТЬ ФИРМУ В ТУРЦИИ

Просмотров: 17796

Актуальную информацию о регистрации компании в 2022 году можно прочитать в статье пройдя по ССЫЛКЕ  

В первую очередь как-то сам собой напрашивается вопрос, почему, если открывать бизнес, то именно в Турции? Поэтому для начала предлагаем короткую информацию об преимуществах бизнеса в этой стране.

В рейтинге агентства Doing Business 2018, Турция в прошлом году заняла шестидесятое место из 190 стран мира по доступности открытию и ведению бизнеса. Казалось бы, далеко не лучший показатель по сравнению с развитыми европейскими странами. Однако, на сегодняшний день в плане ведения бизнеса Турция является одной из самых популярных стран на континенте Евразия.  По сравнению с развитыми странами мягкий экономический климат Турции позволяет легко вести коммерческую деятельность.  И самое лакомое, это то, что в Турции правила ведения бизнеса распространяются на всех. Второе, не приятные моменты связанное с налоговой, пожарной и прочими инспекциями в Турции крайне  редко встречающийся случай.

В течение последних десятилетий турецкая экономика активно развивалась, строилась современная инфраструктура, внедрялись эффективные реформы, включая финансовую и налоговую системы. Особенно значительный рост ВВП в стране (около 10%) был отмечен в 2010-2011 годах, и данная статистика продолжает стабильно держаться. Все это способствовало становлению благоприятного инвестиционного климата в Турции и притока бизнесменов из разных уголков планеты.

 Бизнес в Турции для иностранцев из стран бывшего союза в прошедшем  году по-прежнему не теряет своей актуальности. Большая территория Турции позволяет выбрать наиболее оптимальное географическое расположение на территории страны для ведения бизнеса. Если для иностранного предпринимателя не принципиально обосновываться в крупных городах, таких как Стамбул, Измир, Анталия или Анкара, то зарегистрировать фирму можно в провинциях или в недорогих областях.

Главное, что нужно знать иностранцу в Турции при регистрации и ведению бизнеса в этой стране, это не искать иных путей кроме как законных. Только законное ведение деятельности имеет силу и имеет возможность развиваться, все иное – от лукавого и такой путь может привести к краху  всего бизнеса.

На нашем ТЕЛЕГРАМ канале вы всегда сможете быть в курсе новостей, новых статей, истории и практика иностранцев в Турции. Подписывайтесь и следите за полезными ПУБЛИКАЦИЯМИ.

ЧЕМ ИНТЕРЕСЕН ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КЛИМАТ В ТУРЦИИ?

Турция вобрала в себя как культуру Востока, так и культуру Запада. Турция активно приводит свою законодательную, налоговую, банковскую, образовательную и другие системы к Европейским стандартам.

Население Турции в 2021 году составляет около 84 млн человек. В большей степени это квалифицированная рабочая сила, а также потенциальный рынок сбыта. Кроме того, турецкие товары и услуги уверенно продвигаются на европейские рынки.

Бизнес-иммиграция в Турцию, легкое получение гражданства для тех, кто приобрел недвижимость всего лишь за 250.000 долларов и возможность предпринимателю переехать с семьей в Турцию где дети могут получить качественное образование в турецких вузах или найти работу в местных компаниях делают эту страну привлекательной для многих иностранцев. Возможные языковые барьеры и проблемы менталитета, довольно легко решаются, и мы можем помочь быстро выучить турецкий язык .  

Сегодня экономика Турции включает в себя не только сельское хозяйство, туризм и текстиль. Также активно развивается электроника, автомобильная и нефтехимическая отрасли. Таким образом, внимательный иностранец заметивший отсутствие в Турции  какого-либо вида деятельности, которое ведется в постсоветских странах, открывает для  возможность создания и развития пока пустующих ниш. Разработка новых концепций для турецкого рынка также входит в сферу наших услуг.

Нельзя не отметить и то обстоятельство, что на сегодняшний день республика проходит этап согласований в Европарламенте на предмет интеграции в ЕС, что стало возможным благодаря специальному соглашению по урегулированию вопросов с мигрантами. Если обе стороны выполнят свои обязательства, и Турция все-таки станет частью Евросоюза, инвестиционные потоки потекут в страну с новой силой, а компаниям ведущие деятельность в Турции откроется возможность поставлять товары и услуги в Европейский Союз..

Касаемо вопроса выгоды ведения бизнеса в Турции для иностранных предпринимателей, здесь можно отметить следующие аспекты:

· заинтересованность правительства в притоке иностранных инвестиций;

· благоприятные условия для ведения бизнеса;

· стабильная экономика и предсказуемая инфляция;

· близость к большей части постсоветских республик;

· исторически сложившиеся экономические связи с большей частью стран СНГ;

· равные условия ведения дел, если сравнивать с местными гражданами;

· постоянная разработка государственных программ по поддержке частного бизнеса.

В Турции   пользуются спросом  все виды бизнеса, связанные с туризмом: гостиницы, отели, рестораны, кафе и пляжи, косметические салоны и парикмахерские. Многие иностранцы в курортных районах покупают недвижимость и сдают ее в летнее время. В последнее время увеличилась популярность инвестиций иностранцев сельское хозяйство, строительство заводов, логистики и занятие животноводством.

КАКИЕ ВИДЫ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ МОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ В ТУРЦИИ?

Иностранные предприниматели, заинтересованные в инвестировании в Турцию, должны знать, что после принятия нового Торгового кодекса Турции, который вступил в силу с 1 июля 2012г., признаются следующие правовые формы юридических лиц в Турции:

• Общества с Ограниченной Ответственностью (Limited Şirket),

Акционерные Общества (Anonim Şirket),

• Коммандитные (Komandit) Компании

• Коллективные (Kollektif) Компании.

• Кооперативы

• Простые общества.

После публикации нового коммерческого кодекса, основные правовые формы юридических лиц остались не измененными, однако в ведении бизнеса были закреплены важные изменения. На сегодняшний день характер ведения дел компании может значительно отличаться от предыдущих правил указанных в законах Турции. Поэтому прежде чем приобретать услугу для регистрации юридического лица в Турции с иностранным учредителем, постарайтесь уточнить на сколько хорошо регистрирующий компанию знает об изменениях в Законах Турции.

Помимо вышеупомянутых типов компаний, другие юридические лица, признанные турецким законодательством, является Коммерческое Партнерство Коллективного и Командитского Общества (Kollektif Şirketi и Komandit Şirketi). А вот Обычные Товарищества не считаются юридическими лицами, хотя их существование не запрещено. Здесь необходимо добавить важную деталь, закон не запрещает иностранцам регистрацию Простого Товарищества в Турции, однако, иностранцы не находящиеся в браке с гражданином Турции или не имеющие право на ПМЖ (бесрочное право жительство), не смогут получить рабочую визу. Без рабочей визы ведение деятельности на территории Турции запрещено законом.

Ниже  коротко описаны правовые формы юридических лиц в Турции:

Anonim Şirket (Акционерное Общество) –  для открытия компании требуется минимум одного учредителя (акционера). Компания может быть в форме Закрытого АО или Открытого АО. Закрытое Акционерное Общество должно быть обеспечено минимальным уставным капиталом в размере 50.000 TL, а Открытое Акционерное Общество должно предоставить минимальный уставной капитал в зависимости от рода деятельности. Открытые Акционерные Общества могут предлагать свои акции населению, регистрируя их на фондовом рынке. Закрытые Акционерные Общества не могут предлагать свои акции гражданам. Все акции Акционерного Общества могут быть в денежной или в материально-денежной форме и должны иметь номинальную стоимость (не менее 1 кр).

Акционерные Общества   могут выпускать привилегированные акции. Тем не менее, эти права не могут применяться в определенных ситуациях, таких как выборы аудиторов, утверждение действий по освобождению от ответственности или внесение изменений в устав.

Управление Акционерным Обществом обеспечивается советом директоров, который может быть сформирован одним членом. Управляющему советов директоров не обязательно иметь долю в компании. Управляющему в компании АО могут быть нанятые профессионалы.

Общество с Ограниченной Ответственностью в Турции (Limited Şirketi)   формируется как минимум одним акционером с уставным капиталом не менее 10.000 TL. Минимальный уставной капитал должен быть депонирован в течении двух лет. Общее количество акционеров не может превышать 50 участников. Управление компанией с Ограниченной Ответственностью может быть обеспечено директором компании или советом директоров, которые могут избираться как среди учредителей так и посредством привлечения третьего лица. Не зависимо нанят второй директор или не нанят, один из участников компании обязательно должен находится в совете директоров.  Обязательство по регистрации веб-сайта для компаний с Ограниченной Ответственностью в новом Коммерческом Кодексе отменено.

Коммандитное Общество – может быть основано двумя или более лицами, одно из который является вкладчиком Коммандитного Общества (отвечает по обязательствам компании до оговоренной коммандитной суммы) и может представлять компанию только как уполномоченное лицо, второе физическое лицо отвечает всем своим имуществом. С целью налоговой оптимизации возможно установление в качестве главного партнера компании с ограниченной ответственностью. Регистрация Коммандитного Общества является трудоемким процессом, при котором необходимы знания тонкости Коммерческого Кодекса. Поэтому стоит поручить формальные процедуры экспертам, знание и опыт которых гарантируют профессиональную подготовку необходимых документов. Нет необходимости прописывать в уставе минимальный уставной капитал для этого вида бизнеса. Иностранцам, в данной правовой формы крайне сложно получить рабочую визу.

Коллективное Общество – такой тип общества где участники одинаково отвечают всем своим имуществом за обязательства, принятые на себя обществом. Эта форма бизнеса, сформированная без минимального уставного капитала. Ответственность участников не ограничена их вкладом в уставном капитале. Все акционеры Коллективного Общества в Турции должны быть физическими лицами.

Кооперативное Общество – образуют физические лица или Коммерческие Товарищества (общества), количество которых может изменяться. Кооперативное Общество преследует цель совместными усилиями способствовать или обеспечивать экономические интересы его участников. Кооперативное Общество в Турции — это объединение лиц. В нем не существует заранее определенного уставного капитала. Однако для реализации цели требуется сформировать уставной капитал. Ответственность по долгам в кооперативах первоначально принадлежит компании, если активы компании не покрывают долг перед кредиторами, в этом случае участники фирмы отвечают по долгам солидарно с компанией.

Простое Общество или Партнерство (консорциум) – формируется группой предпринимателей, объединенных по договору. В частности, Обычные Товарищества не имеют фирменного наименования и не отображаются в торговом реестре или реестре правоустанавливающих документов. Все партнеры несут ответственность по долгам перед третьими лицами солидарно и имеют равные права. Простые общества не регистрируются в торговом реестре, однако, совместные предприятия могут быть зарегистрированы в торговом реестре под общим названием – Joint Venture и тд.

ИНОСТРАННЫЕ КОМПАНИИ ЖЕЛАЮЩИЕ ВОЙТИ НА РЫНОК ТУРЦИИ В КАЧЕСТВЕ УЧРЕДИТЕЛЕЙ

Открыть компанию где учредителем турецкой компании выступает иностранная компания возможно в виде дочерней компании, филиала или представительства (офис связи).

Дочерняя компания может принимать форму частной компании с ограниченной ответственностью или акционерного общества. Дочерняя компания в Турции является независимой компанией от материнской компании, что означает, что она может принимать свои собственные решения, в то время как филиал должен соответствовать требованиям, установленным иностранной компанией. Дочерняя компания не полностью зависит от материнской компании и может развивать различные виды деятельности по сравнению с филиалом, который должен выполнять ту же деятельность иностранной компании.

Филиал является отдельной формой бизнеса, которая может быть зарегистрирована иностранными компаниями, в то время как представительство может осуществлять только некоммерческую деятельность в Турции. Иностранные финансовые компании для внедрения своего бизнеса в Турции, предпочитают открывать филиалы. Обычные Коммерческие компании выбирают дочерние компании, поскольку они могут добавочно осуществлять и другие виды деятельности. Независимо от того, какие именно организации будут открыты, за необходимыми лицензиями от имени как дочернего предприятия, так и филиала, будет обращаться материнская компания.

  • Представительство (офис связи) – это организация которая не имеет права заниматься коммерческой деятельности. больше всего такой вид офис связи открывают корпорации которые готовы выделить 200.000 Американских Долларов и занимающеся изучением рынка.

Для создания филиала или представительства в Турции, требуется письменное решение иностранной компании. Решение должно содержать информацию о материнской компании, с первоочередными    доказательствами её существования. Подаётся решение в Реестр компаний Турции.  Требования к уставному капиталу в случае дочерней компании такие же, как и в случае выбранного типа компании.

В дочерних компаниях, зарегистрированных в Турции, каждая новая компания должна иметь собственный Устав и уставной капитал, составленные и заверенные нотариально. Помимо этого, потребуется подготовка пакета документов, необходимых для регистрации компании в Турции.

НАЗНАЧЕНИЕ ДИРЕКТОРА/ДИРЕКТОРОВ

Директор – управляющий орган юридического лица. Должен быть минимум один директор, могут быть два или более директоров с равными полномочиями, которые могут действовать по отдельности, а также могут быть два или более директоров «с совместным правом подписи», — такие директора могут действовать только совместно, но никак по отдельности. Директор назначается при учреждении фирмы (прописывается в Уставе), или может быть в любой момент назначен или снят решением Общего Собрания. Решение о назначении или исключении директора принимается участниками компании, представляющие большинство участников и доли для ООО, или большинством участников акций для АО. Директором может быть, как учредитель компании, так и привлеченное третье лицо. Однако один из учредителей или участников компании всегда является основным директором.

Учредитель-иностранец может быть директором в своей фирме, но директорскую зарплату сможет получать только после получения разрешение на трудоустройство и рабочую визу. Иностранный гражданин, не являющийся учредителем компании, так же может быть назначен директором. Аналогичным образом, для получения заработной платы необходимо наличие рабочей визы. Здесь действует общее правило: если иностранный гражданин намерен фактически работать в Турции (лично производить, продавать товары или оказывать услуги в офисе или в магазине), или иностранец за последний год прожил больше 183 дней в Турции, в этом случае необходимо получить рабочую визу. Лучше вариант – получить ВНЖ, а после получения ВНЖ подать разрешение на рабочую визу в Турции.

Если же директор-иностранец, имеющий долевую часть, занимается только общим стратегическим управлением компании, а для оперативного управления имеется наемный директор-гражданин Турции (третье лицо не являющийся участником компании), то наличие рабочей визы не контролируется. Однако требование рабочей визы остается в силе. Наличие директора-гражданина Турции (не являющегося участником фирмы), или директора имеющего рабочую визу необходимо бывает, для решения ряда вопросов с административными органами и получения разрешений и лицензий, необходимых для начала лицензионной деятельности компании (например получение лицензии на продажу алкоголя и т.д.) или открытие производственного цеха, склада, отеля или магазина.

Если иностранный гражданин хочет ввести в учредители гражданина Турции, настоятельно советуем регистрировать фирму где будут два директора с правом подписи двух директоров одновременно.

ВОЗМОЖНОСТЬ СКРЫТЬ  БЕНЕФИЦИАРА КОМПАНИИ В ТУРЦИИ

В Турции можно скрыть настоящего владельца фирмы. Для этого достаточно зарегистрировать Акционерное Общество и выпустить акции на предъявителя. Подробно об этом можно прочитать в статье АНОНИМНОЕ ВЛАДЕНИЕ КОМПАНИЕЙ ИЛИ КАК СКРЫТЬ БЕНЕФИЦИАРА ФИРМЫ В ТУРЦИИ.

Наша консалтинговая компания в Турции специализируется на предоставлении комплексных услуг по открытию компаний независимо от выбранной формы бизнеса. Поэтому для принятия правильной формы компании советуем обратится к нашим специалистам.  Они помогут разобраться во всех тонкостях характеристики ведения бизнеса и подскажут лучший именно в вашем случае вариант открытия компании в Турции.

Что касается офиса связи, он не считается коммерческой организацией, его основная роль заключается в поиске рынка от имени иностранной компании до создания дочернего предприятия или филиала. Иностранные компании очень часто создают представительства для одной из следующих целей:

•  для завершения маркетинговой и исследовательской деятельности;

•  для расширения клиентской базы иностранной компании;

•  для установления новых деловых связей с турецкими компаниями и инвесторами;

•  для работы в качестве контактной точки с существующими клиентами и партнерами.

  Мы также можем помочь с созданием офиса связи, который требует регистрации в Торговом реестре. Создание представительства в Турции проще, чем в другой форме бизнеса, поскольку оно не будет заниматься какой-либо коммерческой деятельностью.

ЭТАПЫ ОТКРЫТИЯ КОМПАНИИ В ТУРЦИИ

    Здесь хотим ещё раз обратить ваше внимание на то, что регистрация компании в Турции для нерезидентов и резидентов проходит на одинаковых условиях. Если правильно подготовить документы, соблюсти все формальности, то процесс открытия компании в Турции займет не более одной недели, гарантируем. При этом алгоритм действий регистрации новой компании в Турции выглядит следующим образом:

•    Перевод документов.

•    Получение налогового номера.

•   Регистрация учредительного договора предприятия и его устава в системе MERSIS.

•  Подготовка документов фирмы, устава компании и заверение в Торговой Палате Турции.

•   Аренда юридического адреса.

• Получение персонального идентификационного кода плательщика налогов. (для дальнейшего открытия банковского счета).

• Открытие банковского счёта. Для Акционерного Общества блокировка на депозитном счете минимум 12.500 тл.

•   Прохождение процедуры регистрации в Торговом Реестре.

•   Регистрация в нотариальной конторе юридических книг предприятия.

•   Публикация в бюллетене Торговый Вестник информации о регистрации компании.

• Посещение офиса инспектором налоговой службы, который должен освидетельствовать открытие компании с последующим составлением протокола.

•  Завершение регистрации.

Регистрация бизнеса происходит после подачи всех учредительных документов в Торгово-промышленную палату. Необходимы следующие документы, предварительно заверенные у нотариуса:

• решение состава учредителей;

• устав для Торгово-промышленной палаты;

• манифест для Торгово-промышленной палаты; 

• уникальное название компании на турецком языке.

Иностранцы могут регистрировать название фирмы в свободной форме.  При регистрации компании необходимо обязательно присутствие всех соучредителей бизнеса с действующими загранпаспортами срок истечения даты действия паспорта которых минимум 6 месяцев, Если по каким то причинам это не может быт выполнено, должна быть выдана доверенность лицу, регистрирующему фирму.

При оформлении компании на территории Турции необходимо указать адрес, для этого необходимо арендовать офис или помещение заранее. Это может быть и квартира типа home ofis.  При составлении договора о аренде необходимо обсудить с владельцем помещения о возможности ведения предпринимательской деятельности в арендованной квартире. Необходимо также выяснить у адвоката и бухгалтера, нет ли запрета на ведение определенной сферы бизнеса в домашних условиях (например кафе, спортивный клуб, для них требуется специальное разрешение от соответствующих компетентных органов и необходимое помещение для проведения такого рода деятельности).

 НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ УЧРЕДИТЕЛЕЙ.

Перечень документов, заявлений и формы небходимых для заполнения много. Не владеющий тонкостями регистрации компании может и сможет самостоятельно открыть фирму в Турции, однако самодеятельность может обойтись дороже и по сроку регистрации дольше. Даже граждане Турции, владеющие турецким языком по причине большого объема бумажной волокиты не осмеливаются самостоятельно регистрировать компанию. Поэтому если хотите сэкономить время и деньги, советуем не заниматься самодеятельностью, а доверить это дело опытным специалистам. Список документов требуемые для открытия бизнеса в Турции,  перечислим кратко. 

Документы необходимые для подачи в Торговый реестр Турции при регистрации компании перечислены ниже.

Если учредителем компании является иностранное физическое лицо, потребуются следующие документы:

• Устав предприятия, подписанный всеми учредителями и заверенный в присутствии должностного лица Торговой Палаты, или заверенное государственным нотариусом (четыре копии, один оригинал) и заявления с формами.

• Для каждого учредителя, являющегося физическим лицом, две копии переведённого и заверенного нотариусом заграничного паспорта,

• Потенциальный налоговый номер,

• 4 фотографии,

•  Контракт аренды офиса (после регистрации для подачи в налоговый орган).

Если иностранным учредителем является юридическое лицо, потребуются следующие документы:

• Свидетельство регистрации юридического лица, которое намерено стать учредителем, выданное компетентным органом страны материнской компании. Свидетельство должно содержать информацию о текущем статусе компании и лицах, уполномоченных подписывать документы. Обязательно заверить документ апостилем.

•Решение компетентного корпоративного органа акционера (акционеров) юридического лица, уполномочивающего учреждение компании; если будет особое условие для учреждаемой компании (название компании, сферы деятельности и т.д.), то это должно быть указано в решении для ясности.

• В случае если юридическое лицо намерено войти в состав совета директоров учреждаемой компании, сообщить имя и фамилию физического лица, которое будет действовать от имени юридического лица, и назначение этого члена совета юридического лица должно быть указано в том же решении или в отдельном решении для ясности.

• Если деятельность будет выполняться по доверенности, нотариально заверенная копия доверенности, уполномочивающей доверенных лиц подать заявление в соответствующий Торговый реестр, и подтверждающей другие официальные полномочия для действий с заявлением (в требуемых случаях).

• Нотариально заверенные образцы подписей (две копии)

• Нотариально заверенные удостоверения личности менеджеров компании (одна копия)

• Устав предприятия, подписанный всеми учредителями в присутствии должностного лица Торговой Палаты или государственного нотариуса (четыре копии, один оригинал)

• Контракт аренды офиса (после регистрации для подачи в налоговый орган)

Следует обратить внимание  на очень важный момент, кроме всех необходимых документов, которые можно перевести и заверить в Турции, документы которые выдаются и оформляются за пределами Турции, должны быть заверены нотариально и апостилированы или ратифицированы альтернативным образом консульством Турции, которое их выдало. Оригинальные оформленные, нотариально заверенные и апостилированные документы должны быть переведены присяжным переводчиком в Турции и нотариально заверены нотариусом в Турции.

КОМПАНИИ ПРОШЛА РЕГИСТРАЦИЮ ЧТО ДАЛЬШЕ?

После регистрации фирмы в Торговом Реестре Турции, следующим этапом является обязательное получите документов перечисленных ниже.  Получите документы на руки и не передавайте их третьим лицам или бухгалтерам и консалтинговым компаниям даже на хранение!

а) Yevmiye Defteri – Журнал Каждодневных Актов

б) Defteri Kebir – Главная Журнал

в) Envanter Defteri – Инвентарный Журнал

г) Yönetim Kurulu Karar Defteri – Протокольный Журнал Руководителя (при регистрации ООО этого документа не требуется)

д) Pay Defteri – Журнал учета акций 

е) Genel Kurul Toplantı ve Müzakere Defteri – Протокольный Журнал Общего Собрания

ё) Vergi Levhası Çıktısı – Распечатка Налогового Номера или в элетронном формате.

ж) Faaliyet Belgesi – Сертификат Деятельности в элетронном формате

3) Oda kayıt sicil sureti.- Документ Регистрации в Торговой Палате

! Обратите особое внимание, чтобы не попасться на удочку мошенников, документы с помощью которых в ваше отсутствие могут подменить директора фирмы должны находится под вашим контролем.

Безусловно самый животрепещущий вопрос, после того как бизнес в Турции открыт и начал работать, это система налогообложения.  

СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В ТУРЦИИ ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН В 2021 ГОДУ

Согласно закону о Прямых иностранных инвестициях в Турции, компании, зарегистрированные на территории Турции с участием иностранного капитала, имеют те же права и обязанности, которыми обладают компании, образованные только с участием турецкого капитала. То есть система налогообложения для иностранцев, ведущих свой бизнес в Турции, при наличии зарегистрированной в Турции компании ничем не отличается от налогообложения компаний, образованных резидентами Турции.

Важное различие есть, когда речь идёт о налогообложении в Турции, между дочерней компанией и филиалом. Различия в том, что дочерняя компания будет облагаться налогом как местная компания с ее общего дохода, а с филиала будет взиматься корпоративный налог на доход, полученный в Турции. В обоих случаях иностранная компания будет обязана подавать консолидированные финансовые отчеты. Представительства не осуществляют никакой коммерческой деятельности, поэтому в Турции они не будут облагаться налогом.

НАЛОГИ В ТУРЦИИ В 2021 ГОДУ

Налоговое законодательство Турции подверглось существенному реформированию и сегодня соответствует международным стандартам, а также является прозрачным и достаточно эффективным. В налоговом поле иностранные инвесторы имеют равные права с турецкими бизнесменами.

Ставки основных налогов в Турции в 2021 году:

Корпоративный подоходный налог – 22% (в сфере финансовых услуг – 22%).

Налог на дивиденды – от 15% до 40% в зависимости от суммы дивиденда применяется прогрессивная шкала.

НДС. В зависимости от вида деятельности предусмотрено ставки – 1%, 8% и 18%.

Налог на прибыль. Прогрессивная ставка в зависимости от дохода составляет от 15 до 35%.

Налог на недвижимость колеблется от 0,1 до 0,6%.

Со многими странами мира Турцией подписаны соглашения об избежание двойного налогообложения. В различных регионах действуют специальные экономические зоны, инвестиции в которые освобождают от уплаты многих видов налогов, например, НДС.

Как видите в открытии компании в Турции есть много плюсов. А грамотное начало, регистрация, может послужить хорошим стартом для успешного процветания вашей новой компании.

ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ НАШИМ КЛИЕНТАМ ?

Наша консалтинговая компания в Турции действующая во всех регионах страны в рамках нового коммерческого кодекса способна предложить услуги от регистрации компании до обслуживании и безопасности бизнеса, а так же услуги по исследованию рынка, оценки недвижимости. и тд.  Юристы и аудиторы нашей компании с помощью специализированных консультаций могут сориентировать иностранных инвесторов в Турции, и окажут консультацию для выбора вида компании и способны предложить различные инструменты для обслуживания компаний.

Мы предоставляем услуги по регистрации, ликвидации и реорганизации компаний во всех крупных городах Турции. Более подробную информацию о процедуре регистрации компании в крупных городах Турции, могут найти пройдя по ссылкам ниже. О городах, не указанных в списке перечня городов можно уточнить у специалистов нашей компании.

 Если Вам хочется получать много интересной и полезной информации настоятельно советуем подписаться в социальные группы нашей компании в: ФЕЙСБУКЕ,  ВКОНТАКТЕ, ТЕЛЕГРАМ канале, ОДНОКЛАССНИКАХ  или в ТВИТТЕРЕ 

———————————————————————————————————————

ОТКРЫТЬ ФИРМУ В АНТАЛИИ  

ОТКРЫТЬ ФИРМУ В АНКАРЕ  

ОТКРЫТЬ ФИРМУ В СТАМБУЛЕ  

ОТКРЫТЬ ФИРМУ В МЕРСИНЕ

КАКОЙ БИЗНЕС МОЖНО НАЧАТЬ С НУЛЯ В ТУРЦИИ И БЫТЬ УСПЕШНЫМ?

АНОНИМНОЕ ВЛАДЕНИЕ КОМПАНИЕЙ ИЛИ КАК СКРЫТЬ БЕНЕФИЦИАРА ФИРМЫ В ТУРЦИИ

  ОТЗЫВЫ О НАШЕЙ РАБОТЕ

КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА

Company registration in Turkey. Quick company registration in Mersin. Open a company in Turkey. Open an LLC in Turkey for foreign citizens. Registration of an Anonymous Society in Turkey. Quickly open a company in Turkey. Quickly open a business in Turkey. Register a company in Antalya. Open a company in Antalya. Director of a company in Turkey. Foreign companies in Turkey. A branch of a foreign company in Turkey. Open a branch in Turkey in Mersin. Open a representative office in Turkey. Register a representative office in Turkey. Documentation for business registration in Turkey. Establishment of a company company in Turkey. Registration of companies — Opening and doing business in Turkey. How can a foreigner open a business in Turkey? Basic steps for registering a company in Turkey. How to open a company in Turkey, How to register a company in Turkey? Authorized capital the authorized capital in Turkish companies. Founders in a Turkish company.

Company registration in Istanbul. Quick company registration in Istanbul. Open a company in Istanbul. Open an LLC in Istanbul for foreign citizens. Registration of an Anonymous Society in Istanbul. Quickly open a company in Istanbul. Quickly open a business in Istanbul. Register a company in Istanbul. Open a company in Istanbul. Foreign companies in Istanbul, Mersin in Antalya. A branch of a foreign company in Istanbul, Mersin. Open a branch in Istanbul. Open a representative office in Istanbul. Register a representative office in Istanbul. Documentation for business registration in Istanbul. Establishment of a company firm in Istanbul.

Реєстрація компанії в Туреччині. Швидка реєстрація компанії в Мерсіні. Відкрити компанію в Туреччині. Відкрити ТОВ в Туреччині іноземним громадянам. Реєстрація анонімного товариства в Туреччині. Швидко відкрити фірму в Туреччині. Швидко відкрити бізнес в Туреччині. Зареєструвати компанію в Анталії. Відкрити фірму в Анталії. Директор в компанії в Туреччині. Іноземні компанії в Туреччині. Філія іноземної компанії в Туреччині. Відкрити філію в Туреччині в Мерсіні. Відкрити представництво в Туреччині. Зареєструвати представництво в Туреччині. Документація для реєстрації бізнесу в Туреччині. Створення Фірми компанії в Туреччині. Реєстрація компаній-відкриття та ведення бізнесу в Туреччині. Як іноземцю відкрити бізнес в Туреччині? Основні кроки для реєстрації компанії в Туреччині. Як відкрити фірму в Туреччині, як зареєструвати компанію в Туреччині? Статутний капітал статутний фонд в турецьких компанія. Засновники в турецькій компанії. Реєстрація компанії в Стамбулі. Швидка реєстрація компанії в Стамбулі. Відкрити компанію в Стамбулі. Відкрити ТОВ в Стамбулі іноземним громадянам. Реєстрація анонімного товариства в Стамбулі. Швидко відкрити фірму в Стамбулі. Швидко відкрити бізнес в Стамбулі. Зареєструвати компанію в Стамбулі. Відкрити фірму в Стамбулі. Іноземні компанії в Стамбулі, Мерсіні в Анталії. Філія іноземної компанії в Стамбулі, Мерсіні. Відкрити філію в Стамбулі. Відкрити представництво в Стамбулі. Зареєструвати представництво в Стамбулі. Документація для реєстрації бізнесу в Стамбулі. Створення Фірми компанії в Стамбулі.

Регистрация компании в Турции. Быстрая регистрация компании в Мерсине. Открыть компанию в Турции. Открыть ООО в Турции иностранным гражданам. Регистрация Анонимного Общества в Турции. Быстро открыть фирму в Турции. Быстро открыть бизнес в Турции.  Зарегистрировать компанию в Анталии.  Открыть фирму в Анталии.  Директор в компании в Турции.  Иностранные компании в Турции. Филиал иностранной компании в Турции. Открыть филиал в Турции в Мерсине.  Открыть представительство в Турции.  Зарегистрировать представительство в Турции. Документация для регистрации бизнеса в Турции. Создание фирмы компании в Турции. Регистрация компаний — Открытие и ведение бизнеса в Турции. Как иностранцу открыть бизнес в Турции? Основные шаги для регистрации компании в Турции. Как открыть фирму в Турции, Как зарегистрировать компанию в Турции? Уставной капитал уставной фонд в турецких компания. Учредители в турецкой компании.

Регистрация компании в Стамбуле. Быстрая регистрация компании в Стамбуле. Открыть компанию в Стамбуле. Открыть ООО в Стамбуле иностранным гражданам. Регистрация Анонимного Общества в Стамбуле.  Быстро открыть фирму в Стамбуле. Быстро открыть бизнес в Стамбуле. Зарегистрировать компанию в Стамбуле. Открыть фирму в Стамбуле. Иностранные компании в Стамбуле, Мерсине в Анталии.  Филиал иностранной компании в Стамбуле, Мерсине.  Открыть филиал в Стамбуле. Открыть представительство в Стамбуле. Зарегистрировать представительство в Стамбуле. Документация для регистрации бизнеса в Стамбуле. Создание фирмы компании в Стамбуле.

Rejestracja firmy w Turcji. Szybka rejestracja firmy w Mersin. Otwórz firmę w Turcji. Otwórz LLC w Turcji dla obcokrajowców. Rejestracja anonimowego społeczeństwa w Turcji. Szybko otworzyć firmę w Turcji. Szybko otworzyć firmę w Turcji. Zarejestruj firmę w Antalya. Otwórz firmę w Antalyi. Dyrektor firmy w Turcji. Firmy zagraniczne w Turcji. Oddział zagranicznej firmy w Turcji. Otworzyć oddział w Turcji w Mersin. Otworzyć przedstawicielstwo w Turcji. Zarejestruj Przedstawicielstwo w Turcji. Dokumentacja do rejestracji działalności gospodarczej w Turcji. Założenie firmy w Turcji. Rejestracja spółek-otwarcie i prowadzenie działalności gospodarczej w Turcji. Jak cudzoziemiec może otworzyć firmę w Turcji? Podstawowe kroki rejestracji firmy w Turcji. Jak otworzyć firmę w Turcji, jak zarejestrować firmę w Turcji? Kapitał zakładowy kapitał zakładowy w tureckich spółkach. Założyciele tureckiej firmy.

Rejestracja firmy w Stambule. Szybka rejestracja firmy w Stambule. Otwórz firmę w Stambule. Otwórz LLC w Stambule dla obcokrajowców. Rejestracja anonimowego Towarzystwa w Stambule.

Компанияны Түркияға тіркеу. Мерсиндегі компанияның жылдам тіркелуі. Түркияда компания ашыңыз. Шетел азаматтары үшін Түркияда ЖШҚ ашыңыз. Түркиядағы Анонимді қоғамды тіркеу. Түркияда тез арада компания ашыңыз. Түркияда тез арада бизнес ашыңыз. Анталияда компанияны тіркеңіз. Анталияда компания ашыңыз. Түркиядағы бір компанияның директоры. Түркиядағы шетелдік компаниялар. Шетелдік компанияның Түркиядағы филиалы. Түркияда Мерсинде филиал ашыңыз. Түркияда өкілдігін ашыңыз. Түркиядағы өкілдігін тіркеңіз. Түркияда бизнесті тіркеуге арналған құжаттама. Түркияда компания құру. Компанияларды тіркеу – Түркияда бизнес ашу және жүргізу. Шетелдік Түркиядағы бизнесті қалай ашуы мүмкін? Компанияны Түркияда тіркеуге арналған негізгі қадамдар. Түркияда компанияны қалай ашуға болады, Түркияда компанияны қалай тіркеуге болады? Жарғылық капитал – бұл түрік компаниясының жарғылық капиталы. Түрік компаниясының құрылтайшылары.

Turkiyada kompaniyani ro’yxatdan o’tkazish. Mersinda tezkor ro’yxatdan o’tish. Turkiyada kompaniya oching. Chet el fuqarolari uchun Turkiyada MChJ oching. Turkiyadagi Anonim Jamiyatni ro’yxatdan o’tkazish. Turkiyada tezda kompaniya oching. Turkiyada tezda o’z biznesingizni oching. Antaliyadagi kompaniyani ro’yxatdan o’tkazing. Antaliyada kompaniya oching. Turkiyadagi bir kompaniyada direktor. Turkiyadagi xorijiy kompaniyalar. Chet el kompaniyasining Turkiyadagi filiali. Mersinda Turkiyada o’z filialini oching. Turkiyada o’z vakolatxonasini oching. Turkiyadagi vakolatxonasini ro’yxatdan o’tkazing. Turkiyada biznesni ro’yxatdan o’tkazish uchun hujjatlar. Turkiyada kompaniya yaratish. Kompaniyalarni ro’yxatdan o’tkazish- Turkiyada biznesni ochish va olib borish. Chet ellik kishi Turkiyada qanday qilib o’z biznesini ochishi mumkin? Turkiyada kompaniyani ro’yxatdan o’tkazish uchun asosiy qadamlar. Turkiyada qanday qilib kompaniya ochish mumkin, Turkiyada qanday qilib kompaniyani ro’yxatdan o’tkazish kerak? Ustav kapitali- bu turk kompaniyasining ustav kapitali. Turk kompaniyasining asoschilari. Istambulda kompaniyani ro’yxatdan o’tkazish. Istanbulda tezkor kompaniyani ro’yxatdan o’tkazish. Istanbulda kompaniya oching. Chet el fuqarolari uchun Istanbulda MChJ oching.

კომპანიისრეგისტრაციათურქეთში. კომპანიისსწრაფირეგისტრაციამერსინში. გახსენითკომპანიათურქეთში. გახსენითშპსთურქეთშიუცხოქვეყნისმოქალაქეებისთვის. ანონიმურისაზოგადოებისრეგისტრაციათურქეთში. სწრაფადგახსენითკომპანიათურქეთში. სწრაფადგახსენითბიზნესითურქეთში. დარეგისტრირდიკომპანიაანტალიაში. გახსენითკომპანიაანტალიაში. დირექტორიკომპანიათურქეთში. უცხოურიკომპანიებითურქეთში. უცხოურიკომპანიისფილიალითურქეთში. გახსენითფილიალითურქეთშიმერსინში. გახსენითწარმომადგენლობათურქეთში. დაარეგისტრირეთწარმომადგენლობათურქეთში. დოკუმენტაციათურქეთშიბიზნესისრეგისტრაციისთვის.

تسجيلالشركةفيتركيا. تسجيلشركةسريعةفيمرسين. فتحشركةفيتركيا. فتحشركةذاتمسؤوليةمحدودةفيتركياللمواطنينالأجانب. تسجيلمجتمعمجهولفيتركيا. بسرعةفتحشركةفيتركيا. بسرعةفتحالأعمالالتجاريةفيتركيا. تسجيلشركةفيأنطاليا. فتحشركةفيأنطاليا. مديرشركةفيتركيا. الشركاتالأجنبيةفيتركيا. فرعلشركةأجنبيةفيتركيا. فتحفرعفيتركيافيمرسين. فتحمكتبتمثيليفيتركيا. سجلمكتبتمثيليفيتركيا. وثائقتسجيلالأعمالفيتركيا. إنشاءشركةفيتركيا. المؤسسينفيشركةتركية.

تسجيلالشركةفياسطنبول. تسجيلسريعللشركةفياسطنبول. فتحشركةفياسطنبول. فتحشركةذاتمسؤوليةمحدودةفياسطنبولللمواطنينالأجانب. تسجيلمجتمعمجهولفياسطنبول.

Türkiyədə bir şirkətin qeydiyyatı. Mersində sürətli şirkət qeydiyyatı. Türkiyədə bir şirkət açın. Xarici vətəndaşlar üçün Türkiyədə bir MMC açın. Türkiyədəki Anonim Cəmiyyətin qeydiyyatı. Tez bir zamanda Türkiyədə bir şirkət açın. Türkiyədə tez bir iş açın. Antalyada bir şirkət qeydiyyatdan keçin. Antalyada bir şirkət açın. Türkiyədəki bir şirkətdə direktor. Türkiyədəki xarici şirkətlər. Xarici bir şirkətin Türkiyədəki filialı. Mersində Türkiyədə bir filial açın. Türkiyədə nümayəndəlik açın. Türkiyədəki nümayəndəliyini qeydiyyatdan keçirin. Türkiyədə bir müəssisənin qeydiyyatı üçün sənədlər. Türkiyədə bir şirkət firmasının yaradılması. Şirkətlərin qeydiyyatı – Türkiyədə iş açmaq və aparmaq. Bir əcnəbi Türkiyədə necə bir iş aça bilər? Türkiyədə bir şirkət qeydiyyatı üçün əsas addımlar. Türkiyədə bir şirkət necə açılır, bir şirkət Türkiyədə necə qeyd olunur? Nizamnamə kapitalı, bir Türk şirkətinin nizamnamə kapitalıdır. Türk şirkətində qurucular.

İstanbulda bir şirkətin qeydiyyatı. İstanbulda sürətli şirkət qeydiyyatı. İstanbulda bir şirkət açın. Xarici vətəndaşlar üçün İstanbulda bir MMC açın.

Сабти номи ширкат дар Туркия. Бақайдгирии фаврии ширкатҳо дар Мерсин. Дар Туркия як ширкат кушоед. Дар Туркия барои шаҳрвандони хориҷӣ ҶДММ кушоед. Сабти номи Ҷамъияти беном дар Туркия. Зуд дар Туркия як ширкат кушоед. Дар Туркия зуд тиҷорат кушоед. Як ширкатро дар Анталия ба қайд гиред. Дар Анталия як ширкат кушоед.

 

 

Как начать успешную брокерскую компанию по недвижимости в 2021 году

Сколько раз вы думали о том, чтобы открыть собственную брокерскую компанию по недвижимости? Сколько раз вы искали в Google лучшие способы начать бизнес в сфере недвижимости без больших денег или капитала?

Сейчас самое подходящее время, чтобы открыть собственную брокерскую компанию по недвижимости. И хорошая новость заключается в том, что это может быть относительно просто, доступно и приятно.

Хотя вы можете подумать, что вам нужен офис, много дорогого программного обеспечения и огромные суммы денег, это не обязательно так.Правда в том, что быстрее и проще начать с малого, оставаться гибким и соответствующим образом масштабироваться.

Положите конец бесконечным поискам в Интернете и начните строить свой бизнес в сфере недвижимости уже сегодня с помощью этого руководства. В нем рассказывается все, что вам нужно знать о том, как открыть брокерскую компанию по недвижимости, и объясняются шаги, которые необходимо предпринять, чтобы начать работу в 2021 году.

Глава 1: Закладка фундамента

Для начала давайте посмотрим, что вам нужно сделать, прежде чем начать свою брокерскую деятельность.Есть несколько важных шагов, которые настроят вас на дальнейший успех.

Получите лицензию брокера по недвижимости (или наймите лицензированного брокера по недвижимости)

В США брокер по недвижимости несет ответственность за сделки, которые обрабатываются в соответствии с его лицензией. Этот человек несет ответственность за все, что связано со сделкой, включая соблюдение законодательства и работу агента компании по недвижимости.

Если вы хотите открыть брокерскую компанию, вам нужно либо получить лицензию самостоятельно, либо нанять кого-то, кто будет выступать за вас посредником в сделках.

Предполагая, что вы хотите сделать это самостоятельно, вам следует предпринять шаги, чтобы получить лицензию задолго до того, как вы планируете открыться. Это также сэкономит вам деньги на немедленном найме. Однако, если вы не можете получить лицензию брокера по недвижимости, найм является приоритетом.

Лицензирование

осуществляется на уровне штата в США, поэтому точные требования различаются в зависимости от того, где вы планируете открыть магазин. Обычно вам нужно пройти курс продолжительностью от 40 до нескольких сотен часов.

В некоторых штатах также требуется, чтобы вы имели опыт работы агентом по недвижимости или совершили определенное количество сделок, прежде чем подавать заявку на получение лицензии.

Это означает, что процесс лицензирования может быть длительным. Понимание того, что требуется, поможет вам установить точные сроки, когда вы сможете начать свой бизнес.

Создайте свой бизнес

Вы должны принять меры для того, чтобы вести свой бизнес на законных основаниях. Ассоциация малого бизнеса предлагает полезное руководство из десяти шагов по созданию компании, которое вы можете использовать в качестве руководства.

Одно из первых решений, которое нужно принять, — какую бизнес-структуру вы будете использовать. Брокерские компании могут работать как индивидуальное предприятие, ООО, товарищество или корпорация.

Большинство людей предпочтут работать в качестве компании с ограниченной ответственностью (LLC). LLC — это простая бизнес-структура, которая помогает снять личную ответственность и часто обеспечивает лучшую защиту ваших личных активов. Вам не потребуется совет директоров или выполнять формальности, такие как собрания акционеров.

Поговорите сейчас с юристом, чтобы получить профессиональную консультацию о плюсах и минусах каждого варианта. Затем зарегистрируйте свой бизнес в государственных органах, где вы ведете бизнес.

Вам также следует подать заявление на получение удостоверения личности федерального налогоплательщика и подумать о страховании от ошибок и упущений, чтобы снизить подверженность риску.

Франшиза против независимой брокерской компании

Другим важным решением является выбор между открытием франчайзинговой брокерской компании или работой в одиночку.

Первое часто проще, поскольку поставщики услуг обычно устанавливают рабочие процедуры, которым вы должны следовать. Вы также выиграете от узнаваемого имени бренда, поэтому вам не придется так усердно работать над маркетингом или повышением ценности бренда. Недостатком франшизы является то, что вы потеряете независимость и возможность построить свою компанию с конкретным видением.

Вам также обычно потребуется некоторый капитал, чтобы открыть франчайзинговую брокерскую компанию — возможно, сотни тысяч долларов в зависимости от выбранного вами поставщика.

Возможно, вам также придется платить процент от дохода франчайзинговому оператору. Эта плата за франшизу покрывает такие услуги, как маркетинг и управление компанией.

Franchise Direct подготовил интересное краткое изложение некоторых из лучших франшиз в США и того, что вы должны сделать, чтобы начать их. Прочтите это здесь.

Начните с минимально жизнеспособной брокерской компании

Если вы решили открыть независимую брокерскую компанию, сейчас самое время задуматься о ведении своего бизнеса.

Если у вас нет начального капитала и опыта, мы рекомендуем начать с минимально жизнеспособной брокерской компании. Это означает, что вы начнете с минимальными инвестициями и инфраструктурой. Это позволяет быстро адаптироваться и соответствующим образом масштабироваться.

Преимущества этого:

  • Вы сведете первоначальные затраты к минимуму, сократив риски. Вы не будете тратить деньги на дорогие офисы, программное обеспечение, которое вам не нужно, или дорогостоящие кампании по созданию бренда.
  • Вы будете зарабатывать комиссионные быстрее.  Минимально жизнеспособная брокерская компания позволяет вам начать работу как можно скорее. Вы сосредоточитесь на том, чтобы ваши первые продажи превысили планку, чтобы дать толчок вашему денежному потоку.

Технологии предоставили брокерам огромные возможности для виртуальной работы. Единственные инструменты и оборудование, которые вам понадобятся, — это веб-сайт, несколько визитных карточек, вывески о продаже и доступ к Excel.

Конечно, вам не нужно продолжать работать в том же духе (если только вы сами этого не захотите).Как только у вас появится импульс, вы можете начать тратить на дополнительные услуги, необходимые для развития вашего бизнеса.

Будете ли вы продавать или нанимать агентов?

При первом запуске вы, вероятно, будете выполнять обязанности и агента, и брокера. Вы будете находить потенциальных клиентов, продавать недвижимость, организовывать туры и облегчать транзакции.

Это выгодно в начале вашего путешествия, так как полностью исключает комиссию агента. Вы можете сохранить всю прибыль и реинвестировать в свой бизнес.Обратной стороной является то, что если делать все самостоятельно, то рост будет медленнее.

В какой-то момент вы можете захотеть нанять агентов, которые будут работать на вас. Чем больше у вас в команде, тем больше сделок вы можете совершить и тем больше комиссионных вы можете получить.

В этот момент ваша роль также станет более административной. Вместо продажи вы сосредоточитесь на таких видах деятельности, как:

  • Подбор персонала
  • Заключение контрактов
  • Управление персоналом
  • Отслеживание комиссионных платежей
  • Привлечение потенциальных клиентов

Принять решение о найме или отказе от найма нелегко.Учитывайте свою восприимчивость к риску и вознаграждению, а также практические детали, такие как сумма денег, которая у вас есть.

Серьезно отнеситесь к финансовому планированию

Перед открытием бизнеса вы должны составить подробные финансовые прогнозы. Это гарантирует, что у вас будут реалистичные ожидания относительно того, сколько денег вам нужно для работы и сколько продаж вы должны сделать, чтобы заработать эти деньги.

Во-первых, примите во внимание начальные затраты. Это может быть что угодно от нескольких тысяч долларов до сотен тысяч долларов.Все зависит от того, какую бизнес-модель вы используете.

Виртуальная минимально жизнеспособная брокерская компания, в которой вы выступаете в роли агента, требует наименьшей суммы денег. Вам нужно будет оплатить регистрацию бизнеса, страховку, необходимое оборудование и надежное программное обеспечение для управления транзакциями.

Сумма наличных, которая вам понадобится, быстро возрастет, если вы захотите открыть физический магазин. Вам придется учитывать стоимость офисных помещений, мебели и рабочей силы.

Вам также необходимо подумать о том, как вы будете финансировать эти расходы.

У вас могут быть накоплены деньги, которые вы можете использовать для начала. Или вы можете решить подать заявку на финансирование через кредит Администрации малого бизнеса.

Затраты увеличиваются только во время движения. Вам нужно покрыть:

  • Маркетинг
  • Коммунальные услуги
  • Коммунальные услуги
  • Расходы на персонал
  • Аренда
  • Аренда
  • Агентские комиссии
  • Ассоциация франшизы
  • Ассоциация и многочисленные списки Сервисы (MLS)
  • и более

Эти расходы могут легко ударить тысячи долларов в месяц.Создавайте подробные прогнозы денежных потоков, которые показывают цели, которые вам необходимо достичь для их достижения.

Получение оплаты требует времени

Помните, что получение оплаты за работу, выполняемую вами и вашими агентами, может занять много времени. Кроме того, сделки могут сорваться в любую минуту, в результате чего у вас будет много затрат, но вам нечего будет показать за свою работу.

В 2020 году средний дом находился на рынке 25 дней, но может быть и намного дольше. Получение платежей может занять до 45 дней, даже после завершения сделки.

Все это означает, что вам нужно хорошо контролировать денежный поток, особенно на ранних стадиях, когда одна продажа может существенно повлиять на денежный поток.

Разделяйте личные и деловые расходы

Имейте в виду, что поначалу вы можете не зарабатывать достаточно, чтобы платить себе заработную плату. Прежде чем начать, убедитесь, что у вас есть личные расходы как минимум на год, чтобы покрыть вас, прежде чем ваш бизнес станет прибыльным.

Как только вы заработаете достаточно, чтобы заплатить себе, не лезьте на банковский счет компании, когда вам нужны наличные.Платите себе зарплату каждую неделю или месяц, как и любому другому сотруднику. Вы можете дополнить это бонусами, если дела идут хорошо и вы хотите зарабатывать больше.

Это руководство о том, как владельцы малого бизнеса должны платить себе, является полезным ресурсом.

Наймите подходящих агентов

Когда приходит время нанимать агентов, очень важно найти правильных людей.

Лучшие агенты привлекают больше потенциальных клиентов и заключают больше транзакций, но они также стоят дороже, чем их коллеги.Найдите баланс, который вам удобен.

Альтернативой является поиск многообещающих талантов, которые делают себе имя в других агентствах. Люди на этом этапе своей карьеры могут по-прежнему иметь менее выгодные комиссионные условия, а это означает, что их легче соблазнить в вашу компанию.

Набор агентов по недвижимости — это непрерывный процесс, который, вероятно, займет значительное количество вашего времени, когда вы начнете расти. Убедитесь, что вы всегда в поиске потенциальных сотрудников, которые улучшат вашу брокерскую деятельность.

Пакеты вознаграждений имеют значение

Возможно, наиболее важным фактором при наборе персонала является структура комиссионных, которую вы предлагаете. Посмотрите на другие брокерские конторы в вашем районе, чтобы увидеть, какие комиссионные и сборы они платят агентам, и создайте конкурентоспособный компенсационный пакет на основе этого.

Подумайте, как вы можете дифференцировать свой бизнес с помощью таких факторов, как возможности для роста, лучший баланс между работой и личной жизнью и технологии, облегчающие работу агента.

Сохранение существующих агентов счастливыми

Удовлетворение существующих сотрудников так же важно, как и наем новых агентов.

Убедитесь, что у людей есть планы, подходящие для их текущего уровня производительности, чтобы они с меньшей вероятностью искали что-то другое.

Было бы полезно, если бы вы также сообщали своим агентам о том, что им нравится или не нравится в их работе. Вы можете обнаружить, что вещи, которые расстраивают вашу рабочую силу, легко исправить. Но вы не сможете этого сделать, если не знаете, что это за проблемы.

У нас есть полное руководство по набору агентов, которое вы можете прочитать здесь.

Глава 2: Начало закрытия сделок с недвижимостью

После того, как вы настроили свою бизнес-структуру, пришло время положить перо на бумагу для вашей первой сделки. Ранние сделки часто бывают самыми сложными, поскольку вы можете начинать с нуля с точки зрения потенциальных клиентов, репутации и клиентской базы, если только у вас нет существующей сети в вашем регионе.

Поскольку получение денежного потока для покрытия ваших расходов является важной частью ведения бизнеса, мы рекомендуем, чтобы новые брокеры сосредоточили все свое внимание на заключении первоначальных сделок.

Во-первых, это означает делать все возможное, чтобы привлечь потенциальных клиентов для себя или своих агентов.

Если вы уже зарекомендовали себя в отрасли, у вас может быть сеть людей, на которых вы можете положиться в плане рекомендаций. Это идеальный сценарий, так как люди будут доверять вам.

Сообщите другим риелторам, что вы готовы платить комиссию за любое имущество, которое они вам передадут. Это может быть хорошим источником рекомендаций, так как популярные риелторы часто получают потенциальных клиентов, которые они не могут или не хотят перечислять.

Посещение деловых мероприятий — еще один хороший способ увеличить размер вашей сети и получить больше рекомендаций.

Но не ограничивайтесь профессиональными связями. Убедитесь, что все в вашей сети знают, что вы начали брокерский бизнес. Скажите им, что вы цените рекомендации, если они знают кого-то, кто рассматривает возможность продажи своего дома.

Простой способ не упустить из виду — спросить знакомых, можно ли добавить их в список адресов электронной почты. Затем используйте программное обеспечение для электронного маркетинга, чтобы еженедельно отправлять сообщения о своем бизнесе.

Даже если люди из вашего списка сами не покупают и не продают дома, они могут знать людей, которые этим занимаются. Это может в конечном итоге привести к направлениям.

Холодный обзвон — еще один метод, который вы можете использовать для получения первого клиента. Маркетинговая компания по недвижимости Marketing Artfully рекомендует составить ламинированный список местных услуг, включая брокерские услуги, и доставить его лично в дома в вашем районе.

Поскольку документ содержит ценную информацию, люди с меньшей вероятностью выбросят его, чем чисто рекламный флаер.Вы можете прочитать об этой и девяти других стратегиях поиска объявлений здесь.

Выделите свою нишу  

Чтобы добиться успеха на переполненном рынке, вам нужно найти свою нишу. Специализация в одной области означает, что клиенты с большей вероятностью придут к вам при продаже определенного типа недвижимости.

Некоторые из наиболее распространенных способов выбора ниши включают в себя:

  • По географическому району:  Начните с малого и рядом с вашей базой — вы можете расширяться по мере набора и привлечения большего количества агентов.
  • По типу собственности:  Семейные дома, элитная недвижимость, дома для отдыха или готовые дома.
  • По типу клиента:  Пенсионеры, состоятельные люди, переезд.
  • По типу финансирования:  FHA, VA и только наличные — вот несколько примеров.

Главное — изучить рынок, на котором вы хотите работать, и выяснить его потребности. Анализ конкурентов покажет вам, какие типы недвижимости продаются там, где вы живете. Кроме того, посмотрите, в чем у вас есть предыдущий опыт и успех.

Вам также необходимо найти хороший баланс между вашей нишей. Слишком широкий охват может ослабить ваши маркетинговые усилия, и вы не сможете выделиться. Слишком узкое направление может быть ограничением, и вам будет сложно найти достаточно бизнеса, чтобы остаться на плаву.

На начальном этапе проще всего позволить поставкам определить вашу нишу. Если вы обнаружите, что у вас есть много возможностей продать жилые дома в определенном районе, используйте это в своем позиционировании.

Поощрение клиентов

Очень важно выбрать поощрения клиентов, которые будут соответствовать вашей нише, бизнесу и структуре вознаграждения.Вы можете предложить множество стимулов для покупателей и продавцов, чтобы выделить вашу брокерскую компанию, каждый из которых имеет уникальные преимущества и недостатки.

Вот несколько отличных примеров:

1% Комиссия

Это агентство предлагает комиссию в размере 1%, что намного ниже, чем в среднем около 3%. Более низкие комиссии привлекательны для продавцов, поскольку они присваивают себе большую часть суммы продажи.

Несмотря на то, что вы будете зарабатывать меньше за продажу, вы можете оставаться в прибыли, используя более дешевые методы онлайн-маркетинга для продажи дома, сокращая долю комиссионных или увеличивая объем продаж.

Недостатком является то, что привлечь агентов может быть сложнее. Вам придется разработать творческое решение, чтобы убедиться, что они по-прежнему зарабатывают достаточно, чтобы их работа стоила того.

Брокерские услуги с фиксированной оплатой

Брокерские компании могут выделиться, предлагая работу за фиксированную плату. Вы будете предлагать свои услуги по заранее определенной цене, которая не изменится независимо от того, за сколько продается дом.

Преимущество для клиента состоит в том, что он точно знает размер своей комиссии.Если их дом продается за ожидаемую сумму, они сэкономят по сравнению с процентом от продажной цены.

По данным этой брокерской компании с фиксированной оплатой, средний клиент экономит около 10 000 долларов США, выбирая ее услуги. Это значительная цифра, которая будет очень привлекательна для продавцов.

Преимущество брокерских контор заключается в том, что они также получают гарантированную сумму денег, даже если продажа пройдет дешевле, чем ожидалось.

Минимальная фиксированная плата за обслуживание

Некоторые брокерские конторы предлагают услуги с фиксированной оплатой, когда они предоставляют минимальные услуги, такие как внесение собственности в MLS, но позволяют продавцу позаботиться о поиске покупателя.Брокерская компания не назначает продавца и агента, не рекламирует листинг, не организует экскурсии по дому и не фотографирует.

Преимущество этой базовой услуги для продавца заключается в том, что плата за нее намного ниже. Если они смогут заключить сделку, они сэкономят значительную сумму на комиссиях. Преимущество брокерской деятельности заключается в том, что, хотя они и не зарабатывают столько же за продажу, агенты могут свободно работать над другими сделками.

Благотворительное пожертвование

Предоставление процента от вашей комиссии в качестве благотворительного пожертвования — еще один способ привлечь клиентов.

Это работает так: брокерская компания снижает свою комиссию, а клиент платит соответствующий процент выбранной благотворительной организации. Этот платеж поступает непосредственно с условного депонирования на счет благотворительной организации.

Преимущество брокерской компании заключается в том, что она выделяется тем, что предлагает необычный и привлекательный вариант. Это не должно дорого стоить брокеру, но может иметь большое значение для потенциальных клиентов. Кроме того, ваш клиент получает удовлетворение от пожертвований на благое дело.

Ключевым моментом является выбор подходящей суммы, которая привлекательна для клиентов и гарантирует, что вы по-прежнему будете получать справедливую оплату за работу, проделанную при продаже дома.

Экспресс-продажа

Продажа дома часто является неудобным и стрессовым событием для нынешнего владельца. Из-за этого некоторые брокерские конторы предоставляют новую услугу, иногда известную как «экспресс-продажа». Это когда они делают быстрое предложение наличными продавцу и покупают собственность от них. Offerpad — отличный пример компании, предоставляющей такую ​​услугу.

Для продавца преимущества заключаются в большей гибкости и быстрой продаже без стресса. Однако они не воспользуются рыночным спросом, и предложение, которое они получат, может быть относительно низким.

Преимущества для брокерской компании включают в себя большую потенциальную прибыль и более предсказуемые процессы покупки. Недостатком является то, что вам понадобится много капитала для покупки дома, и есть небольшой риск того, что вы можете потерять деньги на некоторых свойствах.

Глава 3: Выбор структуры комиссии

Комиссия за недвижимость при продаже недвижимости обычно составляет от 5% до 6%.Затем эта плата делится на четыре части между брокерами по покупке и продаже и агентами.

Хотя общий процент, который платит клиент, не сильно меняется, есть возможность договориться о том, как брокерская компания делит комиссию с агентом. Существует несколько различных комиссионных планов по недвижимости, которые могут подойти вашему любимому способу ведения бизнеса.

Вот некоторые из наиболее распространенных комиссионных структур:

Традиционный комиссионный сплит

При традиционном разделении комиссии общая сумма комиссии делится между агентом и брокером.

Точное распределение будет принято, когда агент присоединится к вашей брокерской компании. Обычно агент платит брокеру от 10% до 40% от суммы, которую он получает. Опытные агенты с проверенным послужным списком обладают большей переговорной силой и зарабатывают больше, чем те, кто только начинает.

Это отличная и известная структура. Это побуждает агентов продолжать заключать сделки, поскольку чем больше транзакций они закрывают, тем больше они (и вы) зарабатываете.

Иногда проценты меняются в зависимости от того, откуда приходит лид.Если агент приводит лида, он может получить более высокий процент от сделки. Если это исходит от брокера, компания может собрать больше денег.

Порог комиссии

Порог комиссии аналогичен традиционному сплиту. Разница в том, что процент, который агент платит брокеру, уменьшается, как только они достигают ежемесячного целевого показателя продаж.

Например, агент может оставить себе 60% своих первых трех продаж в месяц. Затем, после третьей сделки, они зарабатывают 70%.Иногда есть даже третий уровень.

Преимущество этого типа структуры заключается в том, что агент остается мотивированным после того, как он добился значительного объема продаж, что потенциально увеличивает сумму, которую вы зарабатываете в качестве брокера.

Этот тип структуры, вероятно, также привлечет агентов по качеству, которые уверены в своей способности увеличить объем продаж.

Вы можете основывать порог на различных факторах. Например:

  • Сумма, которую агент заплатил брокеру
  • Количество совершенных им сделок
  • Общая стоимость продаж
Структура фиксированного вознаграждения

В структуре с фиксированной комиссией агент удерживает 100% комиссионных, но регулярно выплачивает фиксированную комиссию брокеру.

Эта плата, часто называемая комиссией за обслуживание, выплачивается либо каждый месяц, либо за транзакцию. Это позволяет агенту использовать брокерский офис и другую инфраструктуру.

Ежемесячные сборы выплачиваются независимо от того, закрывает ли агент сделку в течение периода. Они могут достигать 2000 долларов США и более.

Преимущество брокерской компании в том, что она получает гарантированный доход. Он также обычно предоставляет агентам меньшую поддержку и не платит за вывески или рекламу. Это может значительно снизить затраты.

Недостатком является то, что он не будет зарабатывать столько же на продуктивных агентах, сколько традиционная комиссионная модель.

Этот тип структуры обычно привлекает опытных агентов, которые приносят стабильный доход и заключают сделки без особой поддержки. Этот тип людей уверен, что заработает достаточно денег, чтобы оправдать плату за стол.

Глава 4. Выбор бизнес-модели

Очень важно разработать правильную бизнес-модель. В этом разделе будут рассмотрены достоинства как обычных, так и виртуальных брокерских компаний.

Традиционный офис

Традиционно брокерские конторы работали в отдельном физическом офисе. Это было требованием, поскольку технологии не позволяли работать удаленно.

Многие брокерские компании до сих пор работают так, и на то есть веская причина. Наличие офиса дает сотрудникам место для работы, проведения собраний и общения с другими людьми. Все необходимое людям оборудование находится прямо в офисе, и многие агенты ожидают, что оно будет у вас.

Присутствие на главной улице также может улучшить вашу видимость в этом районе.Это побуждает людей заходить, когда они заинтересованы в продаже или покупке дома. Это может быть важно, если вы имеете дело с определенными группами клиентов, поскольку многие люди по-прежнему предпочитают посещать физическое место.

Если вы решите пойти по пути франшизы, вам часто потребуется иметь офис в рамках вашего соглашения.

Самым большим недостатком традиционной модели является стоимость содержания офиса. Это могут быть тысячи долларов каждый месяц. Вам также нужно будет выбрать офис правильного размера.Переборщите, и вы потратите больше, чем вам нужно. Слишком маленький, и вы не сможете расти.

Реальность такова, что даже если у вас есть офис, многие агенты проводят значительную часть своего дня в полевых условиях.

Виртуальный офис

Технология позволила брокерским компаниям работать удаленно. Даже те, кто ранее не был убежден в достоинствах виртуальных брокерских компаний, были вынуждены изменить свое мнение в 2020 году из-за COVID-19.

Удаленная работа в этот период, похоже, не навредила отрасли.Объем продаж в 2020 г. оставался высоким и, хотя и немного снизился по сравнению с 2019 г., превысил показатели 2016, 2017 и 2018 годов.

Управление виртуальной недвижимостью имеет много преимуществ. Вы существенно экономите на стоимости офисного помещения. Также легче масштабировать и добавлять людей в свою команду, не беспокоясь о том, есть ли у вас место для них.

Подходит и для агентов, что может упростить набор. Они получают гибкость в отношении того, где и как они работают. Вместо того, чтобы ездить в офис, они могут работать дома и идти прямо на встречу с клиентами, потенциально экономя часы каждый день.

Вам нужна правильная технология, чтобы заставить ее работать
Технология

означает, что многие из инструментов, которые ранее требовались для работы брокерской компании, теперь являются излишними.

Агенты могут сканировать документы на ходу с помощью своих телефонных камер, отправлять их вам по электронной почте и просматривать документы на своих компьютерах. В то же время такие инструменты, как Zoom и Slack, помогают поддерживать связь с командой, когда это необходимо. Возможно, самое главное, программное обеспечение для управления транзакциями обеспечивает бесперебойную работу.

Самым большим недостатком является то, что у агентов не будет места для встреч с клиентами.Это проблематично в тех случаях, когда они хотят встретиться лично.

Но многие брокерские конторы преодолевают эти трудности. Переход на удаленные ресурсы позволяет осуществлять масштабную операцию, которая выполняется виртуально с использованием облачных инструментов и франчайзинговой структуры. Это позволит агентам и сотрудникам в любой точке мира сотрудничать без необходимости использования обычных офисов.

Для многих брокерских компаний хорошей идеей будет начать с удаленной работы, а затем при необходимости арендовать офисное помещение.

Гибридная модель

В гибридной модели большая часть работы выполняется в поле. Агенты по-прежнему отправляют документы удаленно и общаются с командой онлайн.

Но у вас маленький офис. Как правило, это будет ограниченное количество конференц-залов или горячих столов, которые агенты могут использовать, когда им это необходимо.

Вы сэкономите на стоимости недвижимости, поскольку арендуете меньшее помещение, но при этом получите множество преимуществ целого офиса.

Другой вариант — воспользоваться коворкингом, если он есть в вашем городе.Это офисы открытой планировки, используемые совместно с другими компаниями.

Компании, которые управляют этими помещениями, часто предоставляют все необходимое для работы, например, Wi-Fi, кофеварки и многое другое. Вы также можете обычно бронировать комнаты для встреч, презентаций или конференций, когда это необходимо.

Хорошее решение для фирм с небольшим количеством сотрудников. Недостатком является то, что вашим сотрудникам должно быть удобно делить пространство с другими предприятиями.

Бизнес-модель структуры команды

Брокерские конторы обычно рассматриваются как конкурентные места.Агенты контролируют весь процесс продажи и забирают домой вознаграждение.

Командный брокер – это немного другое. В этой структуре агенты намеренно действуют как команда — небольшая группа высокопродуктивных и целенаправленных агентов по недвижимости. У каждого есть менеджер и много вспомогательного персонала, который помогает увеличить продажи. Комиссия агента намного ниже, чтобы покрыть дополнительные расходы, но хорошие команды могут продавать в больших объемах.

В этой статье представлен хороший обзор того, как это работает.В нем используется пример, в котором агенты получают только 30% от общей суммы комиссионных, что значительно ниже среднего показателя по отрасли. Каждый агент продает в среднем 30 транзакций в год, что примерно в четыре раза превышает средний показатель по стране, что легко компенсирует дефицит.

Это также более привлекательно для клиентов, которые получают выгоду от более ориентированной на услуги направленности этих предприятий.

Глава 5: Маркетинг и брендинг

Маркетинг и брендинг имеют решающее значение, когда речь идет о привлечении новых потенциальных клиентов и о том, как помочь вашему бизнесу выделиться.Вот руководство о том, как сделать каждый из них хорошо. Во-первых, давайте посмотрим на брендинг.

Брендинг

Создание сильного бренда необходимо для того, чтобы выделиться среди конкурентов и привлечь внимание целевой аудитории. Но создать сильный бренд непросто. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять.

Создайте образ покупателя

Ваш бренд должен нравиться людям, на которых вы ориентируете свои услуги. И разные вещи обращаются к группам по-разному.

Пенсионеры, ищущие квартиру для отпуска, банкиры, ищущие пентхаусы на Уолл-Стрит, и семьи, ищущие загородные дома, будут хотеть совершенно разных вещей от их брокерской компании.

Таким образом, первым шагом в брендинге является определение ваших целевых клиентов.

Сделайте это, создав образ покупателя — вымышленное представление о типе людей, которых вы хотите привлечь.

Вы можете включить множество деталей, например:

  • Возраст
  • Семейное положение
  • Средний доход
  • Что они ценят
  • Что им нравится или не нравится в процессе покупки или продажи
  • Как они покупают недвижимость (наличные, ипотека и т.)
  • Почему они продают недвижимость
  • Где они живут
  • Интересы и хобби

Создайте образ для каждого сегмента клиентов, на который вы будете ориентировать свои услуги.

Крайне важно создать образ покупателя, прежде чем переходить к другим шагам. Когда дело доходит до выбора других элементов вашего маркетинга и брендинга, вы можете посмотреть на свою персону и спросить себя, понравится ли она этому человеку.

Определите свое ценностное предложение

Далее вам нужно определиться с вашим основным ценностным предложением.Это означает определение чего-то, в чем вы хороши и что понравится вашей персоне. Вы будете использовать свое ценностное предложение в маркетинге.

Вот несколько отличных примеров:

Компас Недвижимость

Ценностное предложение

Compass сочетает в себе опыт ведущей брокерской компании с технологиями, которые обеспечивают «бесшовный» процесс покупки или продажи. Это мощное предложение, которое, вероятно, понравится технически подкованным клиентам, на которое оно нацелено.

Техасская дисконтная недвижимость

Texas Discount Realty предлагает выгодное предложение, основанное на экономии денег клиентов.Они предлагают продавцам несколько способов сэкономить, включая фиксированную комиссию и использование одного и того же агента по покупке и продаже для транзакции.

Уинстон-Трейл

Winston-Traitel демонстрирует свой опыт работы в секторе коммерческой недвижимости в этом районе. Это сильное ценностное предложение, нацеленное на определенный сегмент рынка.

Помните, что ваше ценностное предложение не обязательно должно быть уникальным. Посмотрите на брокерские конторы в других регионах, которые имеют такой же тип клиентов и нишу, что и ваша.Используйте это, чтобы вдохновить свои идеи.

Создайте имя, логотип и слоган

Название вашего бренда, логотип и слоган должны привлекать вашу целевую аудиторию и сообщать о вашем уникальном ценностном предложении.

На этом этапе вы можете нанять профессионалов в помощь. Это может быть что угодно, от полноценного брендингового агентства до простого заказа дизайнера для создания вашего логотипа.

Создать маркетинговый план

Теперь, когда ваш брендинг завершен, вы можете приступить к созданию маркетингового плана.Вот несколько стратегий для рассмотрения.

Создайте свое присутствие в Интернете

Брокеры должны иметь надежное присутствие в Интернете. Опрос, проведенный Национальной ассоциацией риелторов в 2019 году, показал, что 44 % людей начали поиск недвижимости в Интернете. Между тем, социальные сети были главным техническим инструментом для обеспечения качественных лидов.

Во-первых, вам понадобится веб-сайт, чтобы покупатели и продавцы могли узнать больше о вашем бизнесе и недвижимости.

Такие инструменты, как WordPress, Wix и Squarespace , позволяют создать веб-сайт самостоятельно по низкой цене.Это может подойти, если вам нужен простой сайт с информацией о вашем бизнесе, контактными данными и простыми страницами для списков.

На этом этапе вам также необходимо заявить права на свои профили в социальных сетях, таких как Facebook, Instagram и YouTube. Это могут быть мощные способы увеличить охват вашего бренда и улучшить его узнаваемость.

Поисковый маркетинг

Вы должны появляться в Google, когда люди ищут релевантные термины. Вот три вещи, которые вы можете сделать, чтобы помочь.

Создайте профиль Google My Business

Самый простой способ появиться в поисковых системах (без оплаты рекламы, о которой мы поговорим позже) — это создать профиль Google My Business. Это краткий профиль вашей компании, который содержит такую ​​информацию, как часы работы, отзывы клиентов и ваш адрес.

Этот профиль отображается на Картах Google и в Поиске Google, когда люди вводят релевантные ключевые слова, такие как «Риэлтор рядом со мной» или «Риэлтор в [вашем районе].Вы можете увидеть, как это выглядит на скриншоте ниже.

Покупатели и продавцы могут просматривать эти списки, пока не найдут то, что им нравится. Вся информация, необходимая им для связи с вами, уже есть в профиле.

Оптимизируйте свой веб-сайт

Если вы готовы инвестировать больше, чтобы вас нашли в Google, вы можете реализовать стратегию поисковой оптимизации (SEO).

SEO — сложная тема. Это означает оптимизацию страниц вашего веб-сайта по ключевым словам, по которым вы хотите ранжироваться в Google на самом базовом уровне.

Эти ключевые слова обычно представляют собой термины, которые люди, которые ищут агента по продаже недвижимости, скорее всего, будут искать.

Это может быть:

  • Ваша торговая марка.
  • «Риэлтор в [вашем районе]».
  • «Как продать дом в [вашем районе]».
  • «Какой лучший риэлтор в [вашем районе]?»
  • «Где лучше всего жить семьям в [вашем районе]?»

Оптимизируйте страницы, добавляя ключевые слова в заголовок и статью, создавая тип страницы, который, по мнению Google, ищут пользователи, а затем привлекая обратные ссылки на страницу.

Самое замечательное в поисковой оптимизации то, что если вы все делаете правильно, вы можете получить постоянный поток потенциальных клиентов, приходящих на ваш сайт бесплатно.

Сможете ли вы попасть в рейтинг, будет зависеть от конкуренции со стороны других веб-сайтов, пытающихся появиться на ваш срок. Если многие авторитетные сайты уже имеют высокий рейтинг, прорваться может быть сложно.

Объявления в поисковых системах

Еще один способ заявить о себе в Google — это платить за рекламу в поисковых системах. Вы выберете ключевые слова, по которым хотите показываться, а затем создадите объявления для этих условий.

Когда кто-то выполняет поиск по этим ключевым словам, Google может показывать ваше объявление вверху результатов поиска. Посмотрите, как это выглядит на скриншоте ниже:

В этих объявлениях используется модель ценообразования с оплатой за клик (PPC), что означает, что вы платите небольшую плату всякий раз, когда кто-то нажимает на ваше объявление.

Преимущество PPC-рекламы в том, что это быстрый способ привлечь потенциальных клиентов. Недостатком является то, что затраты могут увеличиваться, и если ваш веб-сайт не оптимизирован для эффективной конвертации лидов, вы можете выбрасывать деньги на ветер.

Стюарт Данлоп из агентства цифровой рекламы PPC Genius поделился двумя советами, которые брокеры могут использовать при размещении рекламы в Интернете.

«Наиболее важными факторами являются поиск правильных ключевых слов для ставок, а затем создание целевой последовательности для каждого из них.

Допустим, вы живете в Нью-Йорке; вам нужно выяснить, по каким ключевым словам ищут брокера в этой области. У вас, вероятно, уже есть хорошее представление об этом — такие вещи, как «брокерские услуги по недвижимости в Нью-Йорке».” Но есть множество инструментов, таких как SEMRush или Wordstream, которые могут выделить новые возможности.

После того, как вы нашли свои ключевые слова, вам нужно создать заманчивое объявление и дополнить его эффективной формой привлечения потенциальных клиентов. Нам нравится создавать отдельные целевые страницы для каждого продвигаемого нами предложения. Вначале на настройку может уйти время, но ваша конверсия взлетит до небес, что очень важно, когда каждый клик стоит вам денег».

Другие формы маркетинга

Интернет — не единственный вид маркетинга, который следует учитывать.Вы можете сообщить об этом по телефону:

  • Печатная реклама
  • Реклама на радио
  • Рекламные щиты
  • Посещение местных мероприятий
  • Листовки
  • И многое другое

Подумайте о своем покупателе и о том, где они, скорее всего, вас увидят. Рекламный щит в популярном месте у вашей целевой аудитории может быть столь же эффективным, как и реклама Google.

Глава 6. Используйте лучшее в своем классе программное обеспечение для недвижимости

Программное обеспечение для управления брокерской деятельностью

помогает оптимизировать процессы и масштабировать вашу брокерскую деятельность.

Важно выбирать решения, которые агенты и другие сотрудники считают простыми в использовании и согласуются с их повседневными рабочими процессами.

Некоторые программные пакеты более важны для работы вашей брокерской компании, чем другие. В следующем разделе мы объясним, какие решения вы должны уделить первоочередное внимание приобретению:

1. Программное обеспечение для контроля за недвижимостью

Соответствие требованиям в сфере недвижимости является сложным. Установление процедур и ведение записей о транзакциях — лучший способ убедиться, что вы не нарушаете правила.Поэтому крайне важно, чтобы вы начали использовать программное обеспечение для обеспечения соответствия требованиям с первого дня.

Программное обеспечение может упростить соблюдение требований:

  • Позволяет брокерам быстро просматривать документы.
  • Хранение загружаемой истории активности по каждой транзакции.
  • Обеспечение того, чтобы каждый шаг выполнялся вовремя.
2. Программное обеспечение для бухгалтерского учета

Было бы неплохо, если бы вы как можно скорее приобрели надежную бухгалтерскую программу. Это важно, так как он отслеживает все ваши расходы и транзакции, готовые к подаче налоговой декларации.Чем дольше вы будете инвестировать в бухгалтерское программное обеспечение, тем сложнее будет ваша налоговая декларация.

Вам также не нужно программное обеспечение, продаваемое только брокерским компаниям по недвижимости. Лучшими решениями являются те, которые занимаются бухгалтерским учетом. Ваша брокерская деятельность — это бизнес, и расходы будут такими же, как и у любой другой компании в любой другой отрасли.

Xero и Quickbooks — отличные примеры популярных бухгалтерских платформ, которые легко интегрируются с другим программным обеспечением.

3.Программное обеспечение для управления сделками с недвижимостью

Управление процессом сделки с недвижимостью может быть непосильным. Инвестируйте в программное обеспечение для управления транзакциями после заключения первой сделки. Хороший продукт, такой как Paperless Pipeline, позволяет оцифровать весь процесс транзакции. Это важно, если вы планируете управлять брокерской компанией удаленно, и ценно, даже если вы этого не делаете.

Вы можете:

  • Создавайте контрольные списки транзакций, которые помогут вашей команде пройти все этапы от внесения в список до закрытия.
  • Автоматически устанавливайте даты, чтобы администраторы и агенты могли точно видеть сроки выполнения задач, гарантируя, что сделки останутся в силе.
  • Создание отчетов, содержащих важную информацию о транзакциях. Например, количество сделок, которые, как ожидается, будут закрыты в ближайшие 30 дней, или количество сделок, закрытых за определенный период.
  • Загружайте и просматривайте документы из любого места, что позволяет работать полностью удаленно.
  • Подключите свою учетную запись к более чем 3000 часто используемых приложений.

Узнайте больше о том, как Paperless Pipeline помогает брокерам управлять транзакциями, здесь.

4. Программное обеспечение для управления комиссиями по недвижимости

Как только вы начнете нанимать агентов, вам потребуется программное обеспечение для управления брокерской деятельностью.

Это помогает автоматически отслеживать продажи и рассчитывать комиссию на основе согласованных ставок. Вы можете создавать отчеты, управлять планами и даже назначать разных агентов для уникальных комиссионных структур.

Узнайте больше о том, как Paperless Pipeline может помочь вам управлять комиссией, здесь.

4.Инструменты интеграции

Если у вас есть несколько приложений и программных пакетов SaaS, полезно использовать инструмент интеграции, чтобы обеспечить их эффективную совместную работу.

Популярные инструменты, такие как Zapier, позволяют автоматизировать важные функции между вашими приложениями, высвобождая ваше время и уменьшая вероятность человеческой ошибки.

5. Программное обеспечение для управления взаимоотношениями с клиентами (CRM)
Системы управления взаимоотношениями с клиентами (CRM)

позволяют вам управлять данными о ваших клиентах и ​​систематизировать их, отслеживать продажи, а также планировать и проводить маркетинговые кампании.

Они также собирают взаимодействия с клиентами по вашим каналам и записывают их в одном месте. Это означает, что все, кто работает в вашей брокерской компании, всегда будут иметь доступ к последней информации о клиентах. Это повышает эффективность и качество обслуживания клиентов.

Вам может понадобиться CRM, когда вы начнете собирать холодные лиды. В первые дни мы рекомендуем вам выбрать качественный бесплатный инструмент, например Hubspot. Позже, когда вы будете управлять обширной воронкой продаж, вы можете перейти на CRM премиум-класса.

Тип брокерской компании, с которой вы работаете, повлияет на выбор CRM. Если вы являетесь брокером-производителем, вы можете позволить своим агентам выбирать свои CRM, чтобы сохранить конфиденциальность своих потенциальных клиентов. Если вы управляющий брокер, вы, скорее всего, снабдите своих агентов CRM.

Пришло время заняться брокерской деятельностью.

Открытие брокерской компании по недвижимости — это только начало пути к успеху. Но если вы сделаете эти важные первые шаги правильно, это настроит вас на будущее.

Самое важное, что нужно помнить, это то, что создание брокерской компании не обязательно требует больших затрат на офисы, сотрудников и сложное программное обеспечение. Придерживайтесь основ, которые вам нужны, чтобы получить свои первые продажи, а затем расти оттуда.

6 советов о том, как начать бизнес в сфере недвижимости

Будучи ребенком, я никогда не мог себе представить, насколько интересным и захватывающим будет посещение дней открытых дверей. Ходить из комнаты в комнату и представлять, как украсить и как обустроить свое новое пространство, — все это часть веселья! После покупки собственного дома и общения с некоторыми агентами по недвижимости мой интерес к этой отрасли достиг пика!

Я хотел знать, действительно ли открытие бизнеса в сфере недвижимости было хорошей идеей! (Особенно после того, как COVID оказал влияние на различные отрасли промышленности по всему миру).

По данным Allied Market Research, рынок недвижимости стабильно растет, и «объем мирового рынка недвижимости оценивался в 6 872,8 млрд долларов в 2018 году и, по прогнозам, достигнет 8 662,2 млрд долларов к 2026 году, увеличившись в среднем на 2,8% в год. с 2019 по 2026 год». С этими прогнозируемыми цифрами это определенно похоже на деловое предприятие, в которое стоит инвестировать. 

Начало любого нового бизнеса может быть пугающим и ошеломляющим. Получение всех необходимых лицензий, создание надежного бизнес-плана для инвесторов и открытие ООО — это лишь несколько шагов, которые вам нужно будет выполнить, чтобы открыть свой бизнес в сфере недвижимости.Кроме того, вы хотите иметь возможность вести свой бизнес в сфере недвижимости как можно более гладко, а это означает, что вам придется нанять надежных сотрудников, которые помогут вам.

Но не бойся! Все эти проблемы должен преодолеть каждый новый владелец бизнеса, и если вы выполните эти 6 простых шагов, изложенных здесь, вы сможете запустить свой бизнес в сфере недвижимости в кратчайшие сроки.

Составление стратегического бизнес-плана

Вероятно, это один из самых важных шагов в начале вашего нового бизнеса в сфере недвижимости. Без бизнес-плана вы не сможете подать заявку на кредит через свой банк или даже попросить инвестиции.

Стратегический и хорошо продуманный бизнес-план дает вам, вашему банку, инвесторам, потенциальным партнерам и даже будущим сотрудникам четкое представление о том, как вы планируете поддерживать и развивать свой бизнес в сфере недвижимости.

Image Source

Итак, что вы должны включить в свой бизнес-план? Некоторые пункты, которые вы должны включить в свой бизнес-план:

  • Обзор вашего бизнеса в сфере недвижимости; каково видение и миссия вашего бизнеса в сфере недвижимости.
  • Анализ рынка недвижимости; кто ваша целевая аудитория. Есть ли у вас конкуренты, и каковы их преимущества и недостатки?
  • Маркетинговый план в сфере недвижимости, показывающий, как вы планируете увеличить число потенциальных клиентов и объем продаж.
  • Персонал и служащие; сколько сотрудников вам нужно будет нанять, чтобы правильно вести свой бизнес в сфере недвижимости.
  • Каковы основные цели вашего бизнеса в сфере недвижимости? Как вы планируете достичь этих целей и измерить достигнутые цели?

Это лишь некоторые из основных моментов, которые вы должны учесть в своем бизнес-плане.Forbes отмечает: «Каждое заявление, которое вы делаете, подкрепляйте объяснением того, как это произойдет. Если вы не можете подтвердить свои заявления письменным документом, ни один инвестор не воспримет вас всерьез. Им нужно видеть, что вы провели исследование и знаете, что вас ждет впереди».

Чем более продуманным и стратегическим будет ваш бизнес-план, тем легче будет получить кредиты и инвестиции в будущем. Покажите им, какие именно шаги вы собираетесь предпринять, чтобы воплотить свои мечты в реальность.

Получите лицензию на деятельность в сфере недвижимости

Теперь пришло время получить лицензию на ведение бизнеса в сфере недвижимости, как интересно! Чтобы найти конкретные требования штата, вы можете легко выполнить поиск в Google в Интернете, но вот основные требования конкретно для штата Калифорния.

  • Вам должно быть не менее 18 лет.
  • Вы должны пройти 135 часов «утвержденных BRE курсов по недвижимости на уровне колледжа», прежде чем сдавать экзамен на получение лицензии на недвижимость.
  • После окончания курса вы можете подать заявку на сдачу экзамена на лицензию через веб-сайт Департамента недвижимости штата Калифорния.
  • Оплатить все необходимые лицензионные сборы.
  • Если вы подаете заявку впервые, то от вас также требуют сдать отпечатки пальцев.
  • После подачи заявки у вас есть 2 года, чтобы сдать экзамен на получение лицензии.
  • Вы должны сдать экзамен на получение лицензии продавца на 70% или выше.

Хотя может показаться, что это много, все это вполне выполнимо при должной мотивации и обучении.Чтобы успешно сдать экзамен, мы рекомендуем записаться на курс, чтобы обеспечить проходной балл. Есть несколько курсов, которые вы можете найти в Интернете, но обязательно выберите курс, соответствующий требованиям вашего штата.

Узнайте, как тысячи компаний, занимающихся недвижимостью, используют Connecteam для масштабирования своего бизнеса!

Connecteam: лучшее универсальное программное обеспечение для управления сотрудниками

Найти брокера

Существует огромная разница между агентом по недвижимости и брокером.Понимание этой разницы и вашей потребности в профессиональном и опытном брокере действительно имеет решающее значение для успеха вашего нового бизнеса в сфере недвижимости.

«Агенты по недвижимости имеют профессиональную лицензию, чтобы помогать людям покупать, продавать и арендовать недвижимость. Они должны работать на спонсирующего брокера или брокерскую фирму… Брокеры — это агенты по недвижимости, прошедшие дополнительное обучение и лицензионные требования. Они могут работать самостоятельно и нанимать других агентов по недвижимости для работы на них.

Инвестопедия

Имейте это в виду, имейте в виду, что в качестве агента по недвижимости вы не сможете нанимать других агентов по недвижимости, вместо этого вам придется работать с независимым брокером или брокерской фирмой. Так как же найти лучшего брокера для вашего нового бизнеса в сфере недвижимости?

Вот несколько вопросов, которые следует рассмотреть перед тем, как заключить договор с брокером или брокерской фирмой…

  1. Как вы будете делить комиссионные?
  2. Это человек или компания, с которой я хотел бы работать?
  3. Работает ли этот человек или компания в конкретной нише, которая меня интересует?
  4. Могут ли они предложить мне наставничество, обучение или маркетинговые инструменты для обеспечения моего успеха?

Эти вопросы помогут вам лучше определить, имеют ли человек или компания те же интересы и мотивы, что и вы.Это будет иметь большое значение в вашей прибыли в будущем, потому что агент по недвижимости и брокер должны тесно сотрудничать, чтобы добиться успеха. Теперь пришло время создать ООО.

Зарегистрировать ООО

Для агента по недвижимости очень важно создать и сформировать свою корпорацию с ограниченной ответственностью (LLC). Поскольку агенты по недвижимости обычно работают как независимые подрядчики или работают не по найму, крайне важно, чтобы вы защищали себя и свои личные активы от судебных исков или других проблем, которые могут возникнуть.

SBC отмечает: «Как независимый подрядчик, работающий без отдельной от вас корпоративной структуры, вы можете нести личную ответственность за любой ущерб. Это может привести к потере вашего дома и личных сбережений, если вы не защищены ООО».

У ООО как агента по недвижимости есть и другие преимущества…

  • Вы сможете получать налоговые вычеты в результате работы не по найму.
  • Вы полностью разделяете свои личные активы и финансы и активы вашего нового бизнеса в сфере недвижимости.
  • Вы повышаете доверие к своему бизнесу.

При открытии нового бизнеса в сфере недвижимости убедитесь, что вы провели исследование и определили, какая структура бизнеса лучше всего подходит для вас, хотя большинство агентов по недвижимости предпочитают работать с ООО.

Кроме того, существуют различные государственные пошлины и требования, связанные с приобретением ООО для бизнеса в сфере недвижимости. Всю эту информацию вы можете найти на сайте департамента недвижимости вашего штата.Теперь, когда у вас есть ООО, вы можете создать название компании в сфере недвижимости и даже открыть счет в банке.

Создать веб-сайт

Теперь, когда вы сдали экзамен, получили лицензию, нашли брокера и создали ООО, пришло время выйти на рынок и развивать свой бизнес.

С помощью веб-сайта вы можете расширить свое присутствие в Интернете и продвигать свой бизнес. Эксперт по дизайну Брайан Хуанг отмечает: «С помощью веб-сайта агенты по недвижимости могут объединиться с цифровыми агентствами для разработки маркетинговых стратегий и привлечения качественных потенциальных клиентов».

Есть 6 основных компонентов, которые должен включать каждый веб-сайт агента по недвижимости, несмотря ни на что…

  1. Информация о районах, которые вы предоставляете в списках.
  2. Объявления.
  3. Целевая страница с вашей контактной информацией и место, где они могут добавить свои данные, чтобы получить больше информации о ваших услугах.
  4. Раздел «О вас», чтобы ваши лиды могли познакомиться с вами лично и профессионально.
  5. Страница избранных объявлений, где вы можете продемонстрировать свои самые популярные и привлекательные объявления.
  6. Размещая отзывы клиентов на своем веб-сайте, вы также повышаете доверие к своему бизнесу, позволяя новым клиентам чувствовать себя более комфортно при ведении бизнеса с вами.

Если у вас нет навыков или опыта для создания собственного веб-сайта, посвященного недвижимости, вы можете либо нанять профессионала, либо попробовать использовать платформу для создания веб-сайтов, такую ​​​​как Wix, которая поможет вам разработать свой веб-сайт.

Используйте технологии для запуска вашего нового бизнеса

Вау, вы продвинулись так далеко по шагам! Теперь вам нужно воспользоваться всеми преимуществами различных типов технологий, чтобы оптимизировать свои повседневные операции и наладить связь с клиентами для увеличения продаж.

Например, вы можете загрузить Zoom для удаленной организации встреч с клиентами. Кроме того, существуют приложения-планировщики, поэтому клиенты могут в цифровом виде планировать встречи для просмотра ваших списков недвижимости непосредственно через приложение или программное обеспечение.

В дальнейшем, если вы планируете расширить свой бизнес и стать брокером по недвижимости с агентами, работающими на вас; вы можете подумать об инвестировании в универсальное программное обеспечение для управления сотрудниками, такое как Connecteam. С Connecteam вы можете преобразовать все ручные и бумажные процессы и полностью перейти на цифровые технологии! Они идеально подходят для брокеров по недвижимости, у которых есть агенты, которые постоянно находятся в пути и редко сидят за столом.

С помощью универсального программного обеспечения для управления сотрудниками брокеры могут управлять своими агентами по недвижимости и другими сотрудниками следующими способами:

  • Часы с питанием от GPS и возможностью геозонирования позволяют точно отслеживать часы работы сотрудников для получения точной заработной платы (особенно при экспорте табелей учета рабочего времени с помощью интеграции Connecteam с Quickbooks Online).
  • Планируйте сотрудников одним нажатием кнопки с возможностью перетаскивания, повторяющимися сменами и настраиваемыми шаблонами.
  • Цифровые формы и отчеты позволяют вашим агентам по недвижимости на местах очень легко отправлять все необходимые документы, формы или отчеты непосредственно через приложение.
  • Ежедневные задачи и контрольные списки гарантируют, что ваши сотрудники точно знают, что делать по прибытии на место или в офис.
  • Общайтесь со своими агентами по недвижимости, пока они в пути, через чат в приложении, который надежно хранится на их мобильных устройствах.
  • Обучение и адаптация новых агентов по недвижимости и офисного персонала с помощью полностью настраиваемых учебных курсов и викторин.Включите изображения, видео и даже ссылки на внешнее чтение.

Вам может не понадобиться такой инструмент, когда вы только начинаете новый бизнес в сфере недвижимости, но если вы намерены нанять офисный персонал или расширить свой бизнес в будущем, то определенно стоит инвестировать в программное обеспечение для управления персоналом, чтобы помочь сократить повседневные трения.

Теперь, когда вы знаете, как начать свой бизнес в сфере недвижимости…

Мы предоставили вам начальные шаги по открытию бизнеса в сфере недвижимости.Хотя поначалу это может показаться пугающим, мы верим в вас!

Прежде чем открыть или начать бизнес в сфере недвижимости, вы должны составить бизнес-план. И это верно для любого нового бизнеса. Хорошо продуманный бизнес-план может помочь вам получить кредит в банке или даже привлечь инвесторов для вашего нового бизнеса. Это также дает вам четкую цель и способы, которыми вы планируете достичь этих целей.

Кроме того, еще до того, как вы подадите заявку и сдадите экзамен на продавца для агентов по недвижимости… УЧИТЕСЬ!!! Не приступайте к экзамену, не зная, что будет рассмотрено или что будет задано.Если вы действительно хотите подготовиться, пройдите курс!

После сдачи экзамена найдите брокера или брокерскую фирму, с которой вы хотели бы работать. Просмотрите вышеупомянутые вопросы, чтобы определить, кто лучше всего подходит для вашего нового бизнеса в сфере недвижимости.

Создайте ООО, чтобы защитить и отделить свои личные финансы от финансов вашего бизнеса. Придумайте название для своего бизнеса и откройте бизнес-аккаунт, если хотите. Кроме того, чтобы повысить узнаваемость бренда и продвигать свой бизнес, вы должны создать веб-сайт.Веб-сайты можно использовать для привлечения потенциальных клиентов и повышения доверия к вашему бизнесу.

Наконец, инвестируйте в технологии, которые помогут оптимизировать ваши повседневные операции и поддерживать связь с клиентами. Если вы планируете расширять свой бизнес и нанимать собственных агентов по недвижимости, вам следует изучить универсальное программное обеспечение для управления персоналом. С Connecteam вы можете обойтись без бумаги и легко управлять всеми вашими агентами по недвижимости и офисными работниками прямо с их мобильных устройств.

Управляйте всеми своими мобильными агентами по недвижимости с помощью лучшего универсального программного обеспечения для управления сотрудниками: Connecteam

14-дневная бесплатная пробная версия, кредитная карта не требуется.

Начальные расходы агента по недвижимости и расходы в первый год [Руководство]

Когда вы начинаете свою карьеру в сфере недвижимости, как и в любом малом бизнесе, вам необходимо составить бюджет на начальные расходы агента по недвижимости и расходы на первый год. Ваши начальные расходы будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения, но у нас есть полезная загрузка, которая поможет вам понять, какие инвестиции вы сделаете, чтобы начать успешную карьеру в сфере недвижимости.

Расходы агента по недвижимости: расходы, которые следует учитывать

Когда вы впервые составляете бюджет, полезно составить список всех потенциальных расходов, которые вы понесете.Вот то, что мы находим, является наиболее распространенными стартовыми затратами на недвижимость:

Чтобы получить полную разбивку расходов, загрузите наше бесплатное руководство: Начальные и первые годовые расходы для агентов по недвижимости .

Как составить бюджет на первый год работы в сфере недвижимости

Существует множество различных подходов к финансовой поддержке себя, когда вы начинаете работать в сфере недвижимости. Так что, если это кажется слишком дорогим, не паникуйте. При грамотном финансовом планировании вы сможете плавно начать свою карьеру в сфере недвижимости.

1. Сэкономьте достаточно, чтобы покрыть расходы на домашнее хозяйство

Профессионалы в сфере недвижимости часто упускают из виду одну статью бюджета, когда они начинают свою карьеру в сфере недвижимости, — это то, как они будут поддерживать свои расходы на домашнее хозяйство, пока их карьера в сфере недвижимости находится на начальной стадии. Вы не только должны быть в состоянии позволить себе все начальные расходы на свой бизнес в сфере недвижимости, но помните: как агент по недвижимости вы, скорее всего, получите комиссию. Будьте готовы к нескольким медленным месяцам в начале, пока вы все еще изучаете веревки.

2. Отслеживайте свои сбережения и расходы

Если вы не умеете пользоваться электронными таблицами для отслеживания денежного потока — как личного, так и своего бизнеса — попробуйте одно из множества доступных приложений для управления денежными средствами. Вот список нескольких приложений, которые вы могли бы рассмотреть:

  • Mint — Позволяет управлять как личными, так и деловыми расходами через онлайн-интерфейс. Они будут присылать вам обновления по мере достижения вами определенных целей или отслеживать ваши расходы, чтобы следить за ежемесячными тенденциями.
  • YNAB — сокращение от «You Need A Budget», этот сайт поможет вам научиться жить за счет денег, которые вы заработали в прошлом месяце, чтобы вы не жили от зарплаты до зарплаты и могли экономить.
  • ToshlFinance — инструмент отслеживания расходов для малого бизнеса, помогающий систематизировать бюджеты и счета. Вы получите оповещение, если ваш бюджет приближается к лимиту!

3. Бюджет резервного денежного фонда

Финансовые эксперты сходятся во мнении, что в вашем бюджете должен быть не только резервный фонд, но и важный для вашего бизнеса. Если что-то пойдет не так с вашим бизнесом — например, если ваш компьютер сломается, вы неправильно рассчитали налоги или вам придется платить дорогую аренду за офис — чрезвычайный фонд может стать решающим фактором.Если у вас есть какие-то денежные резервы, вы можете справляться с возникающими проблемами и продолжать работать в обычном режиме.

4. Регулярно пересматривайте свой бюджет

Ваш бюджет не сильно поможет, если вы сделаете его, а затем никогда больше не будете ссылаться на него. Установите в своем календаре напоминание о ежемесячном пересмотре бюджета, чтобы убедиться, что вы не сбились с пути, и внести необходимые коррективы. Примите образ мышления, при котором вы твердо придерживаетесь своего бюджета, но не строги. Конечно, возникнут дополнительные расходы, и вы хотите иметь возможность адаптироваться к этим потребностям бизнеса.В то же время излишняя гибкость в расходах может привести к финансовым проблемам, особенно в начале карьеры.

Не сдавайся

Ваш первый год в сфере недвижимости может быть немного скудным. Это совершенно нормально. На самом деле, наше национальное исследование показало, что доход агента по недвижимости удваивается после первого года работы.

По большей части агенты зарабатывают больше, чем дольше они остаются в игре. Есть несколько действий, которые наиболее эффективные агенты предпринимают, чтобы заработать больше денег, и одно из ключевых действий — это тщательный мониторинг окупаемости средств, которые они тратят, пытаясь генерировать бизнес.Ознакомьтесь с этими стратегиями в начале своей карьеры, чтобы быстрее увеличить свой заработок.

Провести свой первый год в сфере недвижимости может быть сложно, но если вы точно предскажете и спланируете начальные расходы агента по недвижимости, вам будет легче продолжать эту карьеру в долгосрочной перспективе и пожинать плоды.


Как создать компанию по инвестициям в недвижимость

Инвестиции в недвижимость — это развивающаяся отрасль, и многим людям интересно, как создать компанию по инвестициям в недвижимость и получить долю предлагаемых неограниченных возможных доходов.К сожалению, многие люди, которые создают такие компании, терпят неудачу так же быстро, как и начинают, из-за недостаточного внимания к юридическим факторам. Если вы планируете создать компанию по инвестициям в недвижимость, юрист по недвижимости из сети Priori может помочь вам начать работу с правильной юридической основой.

Понимание процесса создания инвестиционной компании в сфере недвижимости

Создание компании, занимающейся инвестициями в недвижимость, может быть довольно простым процессом, поскольку для начала требуется несколько нормативных требований.Для инвестирования в недвижимость не требуется какой-либо конкретной организации, и некоторые люди даже создают инвестиционную компанию в сфере недвижимости просто от своего имени в качестве индивидуального предпринимателя. Как только вы найдете финансирование и купите свою первую недвижимость, у вас будет начало инвестиционной компании в сфере недвижимости.

Конечно, независимо от того, как вы зарегистрировались, вы столкнетесь с некоторыми существенными нормативными требованиями, как только приобретете свою первую недвижимость. Вам нужно будет заплатить налоги и страховку на имущество, а также убедиться, что имущество соответствует нормам.Вы должны быть осторожны при рассмотрении вопросов зонирования, особенно при покупке коммерческой недвижимости, поскольку вам придется квалифицировать арендаторов. Наконец, вы должны быть осторожны, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все законы штата, связанные с инвестициями в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость против. Торговля недвижимостью

Компании, занимающиеся инвестициями в недвижимость, делают две основные вещи: инвестируют в недвижимость и торгуют недвижимостью. По сути, инвестиции в недвижимость — это долгосрочные инвестиции, при которых вы покупаете недвижимость с намерением сохранить собственность для сдачи в аренду, в то время как торговля недвижимостью — это краткосрочные инвестиции, при которых вы покупаете недвижимость, которая нуждается в ремонте, и продаете ее для продажи. более высокая цена вскоре после этого.Инвестиции в недвижимость требуют более высоких первоначальных инвестиций (чтобы приобрести более желанную недвижимость для сдачи в аренду) и требуют больше времени, чтобы получить больше, чем остаточная прибыль. Торговля недвижимостью требует меньших первоначальных инвестиций и предлагает более быструю прибыль, но может быть рискованной, если недвижимость не движется так, как ожидалось.

Лучше ли инвестировать в недвижимость или торговать недвижимостью, зависит от вашего рынка, опыта и общей инвестиционной стратегии. И продажа домов, и аренда недвижимости могут быть прибыльными вариантами, и оба могут привести к большим потерям, в зависимости от того, насколько хорошо вы справляетесь.В конечном счете, обе стратегии распространены в компаниях, занимающихся инвестициями в недвижимость. Вам просто нужно решить, какая стратегия лучше соответствует потребностям вашей компании.

Юридические вопросы для рассмотрения

При создании компании, занимающейся инвестициями в недвижимость, с самого первого дня необходимо решить несколько ключевых юридических вопросов.

Юридическое лицо

Несмотря на то, что очень небольшие инвестиционные компании в сфере недвижимости иногда не имеют официального юридического лица, важно защитить свои личные активы путем регистрации, как только вы начнете расти, и вы даже лучше минимизируете свой риск, регистрируя раньше, чем позже.Наиболее распространенным юридическим лицом для инвестиционной компании в сфере недвижимости является ООО. LLC предоставляет вам гибкость для изменения бизнеса по мере колебаний рынка и изменения ваших потребностей, а также меньше нормативных требований и требований к отчетности.

Инвестиционная стратегия

Четкая инвестиционная стратегия повлияет на то, какие юридические вопросы вам нужно будет рассмотреть, и даже на то, какой тип предприятия лучше всего защитит ваши интересы. Это, конечно, включает в себя принятие решения о том, планируете ли вы сосредоточиться на долгосрочных инвестициях в недвижимость или на быстрой ее продаже, но также необходимо учитывать более мелкие соображения, например, планируете ли вы приобретать одно- или многоквартирные объекты, а также коммерческие или торговые помещения.

Финансирование недвижимости

Открытие компании, занимающейся инвестициями в недвижимость, часто требует значительных первоначальных инвестиций, и может быть трудно найти лучший способ получить финансирование. Возможно, целесообразно рассмотреть ряд вариантов финансирования, включая кредиты, партнерство с другими инвесторами и даже краткосрочное финансирование.

Страхование

Большинство объектов инвестиционной собственности должны иметь страховку — и правильную. Вот почему так важно правильно застраховать недвижимость с момента перехода сделки в управление вашей компании.Обязательно проведите исследование и поговорите со страховым агентом или юристом по недвижимости, чтобы обсудить тип покрытия, которое вам может понадобиться. Также важно ограничить вашу ответственность сверх того, что может быть разумно покрыто, четко указав в договорах с арендаторами, за что вы можете нести ответственность, а за что они несут ответственность сами.

Работа с риэлтором 

Когда вы начинаете заниматься инвестициями в недвижимость, вы окажетесь в невыгодном положении, если не будете знакомы с рынком недвижимости, на котором будете работать.Если у вас нет партнера, имеющего опыт работы в этой отрасли, вам может помочь работа с риелтором. Риелтор может помочь вам понять, какая недвижимость доступна, и дать вам разумный совет о том, в каких областях растет спрос. Они также могут помочь с контрактами, которые вам понадобятся в некоторых штатах, хотя вам может быть лучше нанять квалифицированного юриста по недвижимости при заключении контрактов с целью инвестирования.

Кроме того, риелтор может взять на себя некоторые задачи, с которыми у вас может быть меньше опыта, например, поиск арендаторов или помощь в перепродаже после перепродажи.Долгосрочные отношения с риелтором, которому вы доверяете, могут быть выгодны для вашей инвестиционной компании, но это будет зависеть от того, как вы инвестируете, и насколько практическими вы планируете быть во время приобретения недвижимости.

Что такое перепродажа недвижимости?

Обмен недвижимостью — это процесс, посредством которого инвесторы покупают недвижимость и быстро перепродают ее с целью получения прибыли. Обычно идея состоит в том, чтобы внести минимальные изменения, которые сделают недвижимость более привлекательной для покупателей, чтобы получить предельную прибыль.Перепланировка также является популярным термином для перепланировки жилых помещений. Несмотря на прибыльность в случае успеха, переворот несет в себе риск, поскольку размер прибыли может быстро сократиться, когда недвижимость не может быть быстро разгружена, что вынуждает вас удерживать дорогостоящий актив дольше, чем предполагалось.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я использовать компанию, занимающуюся инвестициями в недвижимость, для инвестирования в REIT?

Да, но для этого требуется другой набор навыков. REIT покупаются и продаются на биржах и больше похожи на акции, чем на традиционные инвестиции в недвижимость.Если ваша компания по недвижимости планирует инвестировать в REIT, может быть полезно поговорить с юристом по недвижимости о различных связанных с этим рисках.

Нужно ли мне нанимать управляющего недвижимостью для моей компании по недвижимости?

Это зависит. Вы можете нанять профессионала для управления недвижимостью или самостоятельно заниматься техническим обслуживанием, ремонтом и аварийными ситуациями, но в любом случае кто-то должен будет нести ответственность за такие вопросы. Вам придется проанализировать затраты и преимущества каждого варианта в зависимости от ваших уникальных обстоятельств.

Как правильно создать компанию по управлению недвижимостью

После того, как вы заложили основу, пришло время начать собирать кусочки, которые будут подпитывать ваши усилия — людей и технологии, которые они будут использовать.

Как вы должны структурировать свою команду по управлению недвижимостью?

Существуют две основные модели, которые вы можете настроить для своего бизнеса по управлению недвижимостью. Первый заключается в том, чтобы начать с должности генерального управляющего недвижимостью, который выполняет все управленческие обязанности.Это будет включать аренду, проверки, общение с жителями, общение с владельцами, сбор сборов и арендной платы, а также техническое обслуживание.

Другой вариант — нанять сотрудников для выполнения более четких ролей. У вас может быть один сотрудник, который будет заниматься арендой и другим обслуживанием, а с ним будут работать специалисты по ремонту или подрядчики.

В этом случае у вас будет более определенная организационная структура с уровнями подчиненных вам сотрудников.

Определение вашей команды

Если вы только начинаете, ваш персонал будет минимальным.Это может быть даже просто вы на данный момент, и это нормально. По мере роста вы естественным образом будете привлекать людей, которые будут вам помогать.

Ваш персонал может состоять из сотрудников, работающих полный или неполный рабочий день, или работников по контракту. Первый шаг — решить, какую работу вам нужно выполнить, а затем определить, стоит ли нанимать кого-то на заработную плату или на аутсорсинг.

Сотрудники, работающие полный или неполный рабочий день, которых вы можете рассмотреть:

  • Дополнительные управляющие недвижимостью
  • Администраторы или секретари (если у вас физический офис)
  • Обслуживающий персонал
  • Торговые представители
  • Заработная плата и кредиторская задолженность
  • Агенты по аренде
  • Отображение координаторов
  • Координаторы выезда
  • Полевые менеджеры
  • Менеджеры по техническому обслуживанию
  • Офис-менеджеры (для офиса)
  • Координаторы службы
  • Специалисты по маркетингу

И то, что они не получают зарплату, не означает, что член команды или компания не нужны.Ниже приведены некоторые подрядчики, на которых полагаются управляющие недвижимостью:

  • Бухгалтер (хороший бухгалтер всегда будет вашим самым надежным советником)
  • Юристы по недвижимости (также партнеры, чтобы убедиться, что вы соблюдаете закон и защищены от потенциальной ответственности)
  • Подрядчики, такие как маляры, сантехники, кровельщики, садовники, чистильщики бассейнов, слесари, трубочисты или специалисты по ОВКВ
  • Представители отдела обслуживания клиентов/резидентов
  • Персонал информационных технологий (ИТ)

При найме любого поставщика обязательно получите копию его лицензии, страхового сертификата и сертификата залога (если он есть), чтобы защитить вашу компанию, если что-то пойдет не так.Кроме того, попробуйте бороться за снижение ставки для владельцев вашей недвижимости — они оценят, что вы усердно работали, чтобы сэкономить их деньги.

Профессиональный совет: существуют программные решения, которые могут стать центром всех ваших операций. Buildium, например, предоставляет платформу, которая помогает вам решать задачи бухгалтерского учета, регистрации 1099, связи и обслуживания, уменьшая потребность в дополнительном персонале.

Поиск и наем нужных людей

После того, как вы определили, какие должности с полной или частичной занятостью вам нужны, пришло время найти сотрудников, которые могут это реализовать.Этот процесс состоит из двух шагов. Во-первых, вам нужно привлечь сильных кандидатов на собеседование. Для этого напишите четкие описания вакансий и используйте объявления, которые действительно говорят о культуре (и преимуществах) вашей компании. Разместите свою рекламу в нужных местах для вашей аудитории.

Ассоциации, такие как NARPM, имеют свои собственные доски объявлений о вакансиях для управляющих недвижимостью, и большинство основных сайтов по трудоустройству, таких как Indeed и ZipRecruiter, также перечисляют связанные вакансии.

Как только вы наняли нужных людей, вы захотите их удержать.Вы также хотите, чтобы они стали проповедниками вашей компании и культуры. Помните, что довольные сотрудники — это один из самых мощных инструментов для привлечения новых талантов, а также для представления вашего бренда жителям и владельцам недвижимости. В конце концов, они первые распространяют вашу репутацию.

Чтобы ваши сотрудники были довольны и развивали свой бизнес, с самого начала создайте сильную корпоративную культуру. Предоставляйте конкурентные преимущества, оставайтесь на связи с их потребностями и подталкивайте их к обучению и профессиональному развитию.

Выстраивание отношений с собственниками недвижимости

Несложно понять, что ценные отношения с сотрудниками могут построить прочный бизнес, но то же самое можно сказать и о отношениях с владельцами недвижимости в вашем районе.

Это начинается с установления ожиданий еще до того, как владелец недвижимости станет клиентом. Поговорите с потенциальными клиентами, прежде чем подписать контракт, чтобы понять, что они ищут в фирме по управлению недвижимостью, и объясните, что именно вы можете им предоставить.

Всегда держите линии связи открытыми, отправляйте ежемесячные отчеты о розыгрыше владельцам и давайте им возможность задавать вопросы и делиться отзывами. В то же время вы должны чувствовать себя уверенно, предоставляя владельцам свои проактивные отзывы и выявляя возможности для получения дополнительных потоков дохода.

Вы хотите обеспечить наилучшее обслуживание клиентов для своих владельцев и лучший жизненный опыт для своих жильцов.

Какие технологии и программное обеспечение для управления недвижимостью вам нужны?

Для каждого бизнеса есть программное решение.

Quickbooks может управлять всеми финансовыми аспектами вашего бизнес-счета, от счетов до прибылей и убытков. Вы также можете использовать его для управления налогами и аудитами.

Google предоставляет веб-инструменты, которые конкурируют с Microsoft Office Suite. Создавайте документы, электронные таблицы и даже слайдовые презентации. И вы можете хранить и делиться своими документами на Google Диске.

MailChimp может помочь вам упорядочить вашу электронную почту, а SurveyMonkey — собрать отзывы жителей.

Нет сомнений, что вам понадобятся программные инструменты, которые помогут вам вести бизнес.Выбор правильных — это вопрос перечисления ваших бизнес-функций и исследования того, какие программные инструменты могут сэкономить вам время, ресурсы и деньги.

В частности, для управляющих недвижимостью существуют платформы SaaS (программное обеспечение как услуга), которые удовлетворяют специфические потребности вашего бизнеса без необходимости собирать вместе слишком много программных решений.

Например,

Buildium дает вам возможность принимать арендные платежи онлайн, а также централизовать учет вашего имущества.С его помощью вы также можете обрабатывать запросы на техническое обслуживание, проверки имущества и даже страхование арендаторов.

Для тех, кто часто находится вне дома, использование мобильных технологий для управления недвижимостью может обеспечить гибкость вашего бизнеса и возможность работать из любого места.

Как стать лучшим агентом по недвижимости

Знание рынка является одним из лучших показателей уровня опыта и навыков агента по недвижимости. В результате то, как вы будете повышать свою осведомленность о рынке, будет зависеть от того, начинаете ли вы свою карьеру, зарекомендовали себя в отрасли или уже являетесь опытным брокером.

Новые агенты должны потратить значительное количество времени на изучение стоимости дома, изучая цены и текущие рыночные условия. Тем не менее, брокеры-ветераны должны тратить больше времени на то, чтобы научиться предвидеть, как на стоимость дома повлияют изменения в отрасли, экономике и на местном уровне.

Если вы только начинаете свою карьеру, установление базовых знаний может быть пугающим занятием, поэтому лучше всего начать с потребностей, которые, скорее всего, возникнут у ваших потенциальных клиентов.«Вам захочется узнать, сколько стоит сравнимая недвижимость в стандартном доме с тремя спальнями и двумя ванными, поскольку это будет основным критерием поиска для большинства ваших покупателей», — говорит Меган Блюм, лицензированный специалист по недвижимости. агент по недвижимости Flux Real Estate в Сиэтле, штат Вашингтон.

Для более авторитетных агентов расширение ваших знаний может означать расширение границ того, что вы считаете своим «местным» рынком, и знание данных о продажах для почтовых индексов в вашем регионе.«Имейте представление о разнице в данных для каждого почтового индекса или района», — советует Блум. «Знание средней цены продажи, среднего количества дней на рынке, среднего количества новых объявлений в неделю поможет вам рассказать своему покупателю или продавцу о том, чего ожидать».

Но расширение ваших знаний о рынке должно выходить за рамки инвентаризации и данных о продажах для опытных брокеров. «Знайте о горячих точках и темах для каждого конкретного сообщества», — говорит Стейси Пратт, РИЭЛТОР ® и владелец LSP Real Estate, LLC в Денвере, штат Колорадо.

Чтобы быть в курсе рынка, успешные агенты выходят за рамки MLS. Если вы хотите, чтобы ваш опыт выделялся в бизнесе, вам следует читать отраслевые новости как на национальном, так и на местном рынках и быть в курсе любых проектов или тенденций, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.

Как начать работу в сфере недвижимости

  1. Начало новой работы
  2. Как начать работу в сфере недвижимости
Автор: редакция Indeed

25 февраля 2021 г. выбирать из.Агенты по недвижимости обычно имеют гибкий график и могут работать самостоятельно или в составе группы. Начало работы в сфере недвижимости включает в себя прохождение программы и получение лицензии. В этой статье мы обсудим шаги, необходимые для начала работы в сфере недвижимости, сколько времени это займет, требуемую квалификацию, а также перспективы работы и зарплату для агентов по недвижимости.

Подробнее: Узнайте о том, как стать агентом по недвижимости

Шаги, чтобы начать работу в сфере недвижимости

Вот шаги, которые вы должны предпринять, чтобы начать работу в сфере недвижимости:

1.Ознакомьтесь с рекомендациями вашего штата по телефону

. Поскольку национального регулирующего органа для агентов по недвижимости не существует, в каждом штате действуют свои правила лицензирования недвижимости. Возможно, вам потребуется предоставить подтверждение обучения, пройти проверку биографических данных и соответствовать определенным возрастным требованиям. Изучите требования вашего штата, чтобы убедиться, что вы предпринимаете правильные шаги для получения лицензии.

2. Пройти курс подготовки к лицензированию недвижимости

Чтобы сдать экзамен на получение лицензии, сначала необходимо пройти курс обучения недвижимости.Эти курсы учат вам о основах продажи и покупки недвижимости, в том числе:

  • недвижимости

  • наименований, дел и законы собственности

  • налога на недвижимость

  • зонирование и экологические законы

  • Оценка и анализ рынка

Вы можете пройти эти курсы в местных колледжах, специализированных школах недвижимости или онлайн. В каждом штате действуют разные требования к количеству часов курсовой работы, которые вам необходимо выполнить, хотя вы можете ожидать от 20 до 200 часов обучения.В традиционной классной обстановке это может занять от четырех до шести месяцев.

3. Сдать государственный экзамен по недвижимости

Чтобы получить лицензию, вам необходимо сдать государственный экзамен по недвижимости. Хотя каждый государственный экзамен различается, вы должны заполнить два раздела: национальный раздел недвижимости и тот, который относится к законам и правилам вашего штата. Экзамены с несколькими вариантами ответов и компьютеризированы. Вам нужно будет зарегистрироваться и сдать экзамен на утвержденном сайте тестирования. Обычно вы можете пересдать экзамен после периода ожидания, хотя, как правило, существует ограничение на количество пересдач экзамена.

4. Подать заявку на лицензию

После сдачи экзамена вы можете подать заявку на лицензию. Требования варьируются в зависимости от штата, но вам, вероятно, потребуется предоставить подтверждение прохождения курса по недвижимости и проходной балл на экзамене. Вам также может потребоваться предоставить подтверждение страхования от ошибок и упущений. После того, как вы подадите заявку, ее обработка может занять от одного до двух месяцев.

В большинстве штатов также требуется, чтобы вы продлили лицензию на недвижимость, пройдя курсы повышения квалификации. Эти курсы помогут вам быть в курсе любых изменений в законах и правилах в сфере недвижимости.В некоторых штатах вам необходимо пройти дополнительный курс обучения в течение определенного периода времени после получения лицензии.

5. Найдите брокерскую компанию

Агентам по недвижимости обычно приходится работать под руководством брокера, который наблюдает за всеми сделками. Найдите местные брокерские компании и найдите лучшую для вас. Обычно брокеры совершают сделки с недвижимостью, а затем дают агентам определенную комиссию в зависимости от продажи, поэтому проверьте, каковы обычные проценты для каждого брокера.Многие брокеры также помогают агентам изучить различные аспекты местного сообщества недвижимости.

6. Рассмотрите возможность вступления в Национальную ассоциацию риелторов

Хотя они часто используются взаимозаменяемо, между агентами по недвижимости и риелторами есть разница. Риэлторы – это профессионалы, входящие в Национальную ассоциацию риелторов. Эти агенты часто имеют лучшие сетевые возможности и более легкий доступ к программам повышения квалификации. Чтобы стать сертифицированным риэлтором, вам нужно будет платить ежегодный членский взнос.

7. Станьте маклером

Когда вы накопите достаточно опыта, вы сможете стать маклером по недвижимости. Вам нужно будет иметь действующую лицензию агента по недвижимости в течение определенного периода времени, прежде чем предпринимать шаги, чтобы получить лицензию брокера. В зависимости от штата вам может понадобиться поработать агентом несколько лет. Подобно тому, как стать агентом по недвижимости, брокерам необходимо пройти курс предварительного лицензирования и сдать экзамен.

Связанный: Установление взаимопонимания: Советы и примеры

Сколько времени нужно, чтобы начать карьеру в сфере недвижимости?

Поскольку в штатах действуют разные правила в отношении курсовой работы и подачи заявлений, количество времени, необходимое для того, чтобы стать агентом по недвижимости, варьируется.Курсы могут длиться от 20 до 200 часов, что может занять от одной до восьми недель. После того, как вы сдадите экзамен и подадите заявку, вам, возможно, придется подождать от одного до двух месяцев, чтобы получить официальную лицензию. Минимальное время для получения лицензии на недвижимость составляет около пяти недель, а максимальное — пять месяцев.

Связанный: Каковы различные типы обучения на рабочем месте?

Требования к агентам по недвижимости

Все агенты по недвижимости должны иметь лицензию в своем штате.Кроме того, в большинстве штатов требуется, чтобы агенты работали под наблюдением брокера. Чтобы сохранить лицензию на недвижимость, агентам необходимо пройти несколько часов непрерывного обучения и подать заявку на продление.

В некоторых штатах агентам разрешено работать без посредников. Проверьте требования вашего штата, чтобы узнать, можете ли вы работать в качестве независимого агента по недвижимости. Быть независимым агентом по недвижимости означает, что вы можете устанавливать свои собственные комиссионные цены, потенциально увеличивая сумму, которую вы зарабатываете с каждой продажи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.