Как взять лизинг физическому лицу с нуля: Как выгодно взять авто в лизинг физическим лицам?

Что такое лизинг? Как налоговый и бухгалтерский учет отражает лизинг? — Контур.Бухгалтерия

Лизинг — это долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа или возврата. Лизинг помогает компании получить имущество, на покупку которого недостаточно денег, увеличить оборотные средства и снизить налоговую нагрузку. В этой статье мы расскажем о бухгалтерском и налоговом учете лизинговых операций.

Что такое лизинг?

Лизинг (от англ. to lease — сдавать в аренду) — это финансовая услуга, близкая к кредитованию. В отношениях лизинга участвуют три стороны:

• Лизингодатель — юридическое или физическое лицо, которое приобретает имущество и потом сдает его в аренду лизингополучателю.
• Лизингополучатель — юридическое или физическое лицо, которое принимает имущество во временное владение и пользование, а за это регулярно платит деньги лизингодателю.
• Продавец — юридическое или физическое лицо, которое продает лизингодателю имущество. Продавец может сам стать лизингополучателем: продать собственное имущество лизинговой компании и сразу взять его в аренду. Это называется возвратный лизинг, который применяется при недостатке оборотных средств компании и напоминает выдачу кредита под залог. Расходы по возвратному лизингу обычно меньше выплат по кредиту, а еще он помогает сэкономить на налогах и амортизации.

Предмет лизинга — это любые непотребляемые вещи, которые не теряют своих свойств в процессе бережного использования. Например, заводы и фабрики, здания, оборудование, транспорт, имущественные комплексы. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, свободное обращение которого запрещено Федеральными законами или для которого действует особый порядок обращения.

Срок договора лизинга стороны определяют самостоятельно, особых требований к нему нет, но в отличие от аренды срок лизинга устанавливается в обязательном порядке. Если срок аренды приблизительно равен сроку полезного использования предмета лизинга, то по окончании договора остаточная стоимость имущества близка к нулю, и оно может перейти к лизингополучателю без дополнительных выплат. Такой вид лизинга называется финансовой арендой. Если срок договора лизинга меньше срока полезного использования имущества, то по окончании договора имущество возвращается лизингодателю или выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Такой вид лизинга называется операционной арендой.

Договор лизинга может быть продлен.

Какие законы регулируют лизинг?

Лизинг регулируется ст. 665 и 666 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 29.10.1998 №164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)” и подзаконными актами. С 1 января 2022 года учет операций по аренде (лизингу) все компании должны будут вести в соответствии с ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды».

В договоре лизинга учитывайте существенные условия:

• условие о предмете лизинга;
• условие о размере и периодичности лизинговых платежей;
• условие о сроке лизинга и возможности продления;
• условие об учете предмета лизинга на балансе лизингодателя или лизингополучателя;
• условие о продавце имущества: кто выбирает его — лизингополучатель или лизингодатель.

Если в договоре нет этих условий, он считается незаключенным. Еще в договорах можно оговорить, кто обслуживает технику, обучает кадры, что происходит с имуществом по окончании договора и какой будет тогда выкупная цена. Важные вопросы: порядок страхования имущества и распределение рисков между сторонами договора.

В чем экономическая выгода лизинга?

Когда предприятие берет имущество в аренду, а не выкупает его, оно сохраняет оборотные средства. Также лизинг снижает налоговую нагрузку. Платежи по лизинговому договору являются затратами и уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Компания с лизинговым имуществом на балансе может уменьшать базу для расчета налога на имущество, благодаря ускоренной амортизации (с коэффициентом 3). Возможны дополнительные выгоды с НДС и перераспределение сроков уплаты, для этого надо внимательно планировать финансовые операции.

Как учитывать лизинговые операции?

Указания об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга утверждены Приказом Минфина РФ от 17.

02.1997 №15. С 1 января 2022 года они утратят силу в связи с изданием ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды, лизинга». По новым правилам порядок учета не зависит от того, кто признается балансодержателем.

Учет у лизингополучателя

Поступление имущества. Лизингополучатель должен отражать в учете право пользования активом и обязательство по аренде. Право пользования учитывается на счете 01 и амортизируется. Его стоимость будет равна затратам лизингодателя на покупку имущества и затратам лизингополучателя для подготовки его к использованию. Обязательство по аренде отражается на счете 76 по справедливой стоимости предмета лизинга за вычетом уплаченных перед получением авансов.

Организации, которые имеют право на упрощенный бухучет, могут учитывать лизинг по старым правилам, которые действовали для предмета лизинга на балансе лизингополучателя.

Оценка имущества в налоговом и бухгалтерском учете происходит по-разному.  В бухгалтерском учете оценка идет по общей сумме задолженности перед лизингодателем: по договору лизинга без учета НДС. Также в первоначальную стоимость имущества в бухгалтерском учете можно включить не только суммы расходов на его приобретение, но и на монтаж, настройку за исключением сумм налогов, которые подлежат вычету или попадают в состав расходов (п. 8 ПБУ 6/01).

В налоговом же учете первоначальная стоимость имущества, приобретенного по договору лизинга, определяется иным образом: во внимание берутся лишь расходы лизингодателя на приобретение этого имущества (п. 1 ст. 257 НК РФ). А значит не обойтись без документов лизингодателя, подтверждающих эту величину.

Поступившее имущество отражают по дебету счета 08-ППА “Вложения во внеоборотные активы” на субсчете “Приобретение отдельных объектов основных средств по договору лизинга”. Кредит — счет 76-ОА “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами” на субсчете “Арендные обязательства”.

После этого затраты по получению имущества и его стоимость списываем с кредита счета 08-ППА в дебет счета 01-ППА “Основные средства” на субсчет “Арендное имущество”. 

• Дт счета 08-ППА «Вложения во внеоборотные активы», Кт счета 76-ОА «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» (субсчет «Арендные обязательства») – отражено новое обязательство по аренде (без НДС).
• Дт счета 01 -ППА «Основные средства» (субсчет «Арендованное имущество), Кт счета 08-ППА  «Вложения во внеоборотные активы» — ППА принято к учету.

Лизинговые платежи. Начисление платежей по лизингу отражается по дебету счета 76-А “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами” на субсчете “Арендные обязательства”. Кредит — 76-А “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами” на субсчете “Задолженность по лизинговым платежам”.

Если платежи по договору лизинга предусматривают НДС, то компания может принять к вычету НДС с ежемесячного лизингового платежа при условии получения счет-фактуры. Дт 68.2 «НДС» Кт 19 «НДС по приобретенным ценностям».

Сам лизинговый платеж отразите списанием с Кредита 51 «Расчетные счета» в счет погашения по договору лизинга перед лизингодателем в дебет счета 76, субсчет «Задолженность по лизинговым платежам”.

• Дт счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» (субсчет «задолженность по лизинговым платежам). Кт счета 51 «Расчетные счета» — оплачен ежемесячный платеж по договору лизинга в соответствии с графиком лизинговых платежей (с НДС).
• Дт счета 76-ОА «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» (субсчет «Арендные обязательства»). Кт счета 76-А «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» (субсчет «задолженность по лизинговым платежам)  — уменьшена задолженность за поступившее по договору лизинга имущество на сумму ежемесячного платежа по графику лизинговых платежей (с НДС).
• Дт 19 «НДС по приобретенным ценностям» Кт 76-А «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» (субсчет «задолженность по лизинговым платежам) — арендодателем предъявлен НДС.
• Дт счета 68.2 «Налог на добавленную стоимость». Кт счета 19 «НДС по приобретенным ценностям» — принят к вычету НДС с ежемесячного лизингового платежа;
• Дт 91.2 Кт 76-ОА — начислены ежемесячные проценты, увеличивающие обязательство по аренде
• Дт 68-РНП (расчеты по налогу на прибыль) Кт 77 — начислено отложенное налоговое обязательство.

Амортизация права пользования активом отражается в составе расходов арендатора. Она начисляется с месяца, следующего за тем, в котором ППА приняли к учету. Суммы амортизации проходят по дебету счетов учета затрат на производство или расходов на продажу и кредиту счета 02 “Амортизация основных средств” на субсчете “Право пользования активом”.

• Дт счета учета расходов (20, 25, 26, 44 и пр.) Кт счета 02-ППА «Амортизация основных средств» – начислена амортизация за месяц.

Выкуп имущества. По завершении лизингового договора лизингополучатель может приобрести имущество в собственность по выкупной цене, указанной в договоре. На дату перехода права собственности балансовая стоимость ППА переносится на стоимость приобретенного основного средства.

Выкупная стоимость учитывается при формировании стоимости ППА, как и другие лизинговые платежи. В расходах ее можно учесть в порядке начисления амортизации. Уплата выкупной стоимости отражается как обычный лизинговый платеж.

• Дт счета 01 «Основные средства»,  Кт счета 01-ППА «Основные средства» (субсчет «Арендованное имущество) – внутренняя проводка при переходе права собственности на лизинговое имущество к лизингополучателю.
• Дт счета 02-ППА «Амортизация основных средств» (субсчет «Износ лизингового имущества») Кт счета 02 «Амортизация основных средств»-ОС — внутренняя проводка при переходе права собственности на лизинговое имущество к лизингополучателю для учета амортизации ППА по собственному основному средству.  

Учет у лизингодателя

Лизингодателю, в отличие от лизингополучателя, важно разделять аренду на финансовую и операционную. К финансовой аренде (лизингу) относятся следующие случаи:

1. лизингополучателю переходит право собственности на предмет аренды;
2. срок аренды сопоставим со сроком полезного использования предмета аренды;
3. на дату заключения договора стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
4. только арендатор может использовать предмет аренды;
5. в других случаях, когда арендатор получает выгоды и риски по праву собственности на предмет аренды.

Лизингодатель не отражает предмет лизинга в своем учете как актив, а признает инвестицию в аренду на дату передачи предмета лизинга лизингополучателю. Инвестиция в аренду отражается в размере чистой стоимости на счете 76. Чистая стоимость определяется путем дисконтирования валовой стоимости. Однако, как правило, в лизинговых сделках известна справедливая стоимость предмета лизинга (стоимость покупки у поставщика без НДС и затраты на исполнение договора лизинга и полученные авансовые платежи). Тогда чистую стоимость инвестиции путем дисконтирования определять не требуется.

Стоимость купленного у поставщика и переданного лизингополучателю предмета лизинга отражается без учета НДС в дебете счета 76-инвестиции и по кредиту счета 60. Затраты на доставку предмета лизинга до получателя и т. п. включаются в чистую стоимость инвестиции на дату осуществления.

• Дт 76-инвестиции «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Кт 60 (23 и др.) — затраты по договору лизинга включены в чистую стоимость инвестиции;
• Дт 19 «НДС по приобретенным ценностям» Кт 60 «Расчеты с поставщиками» — отражается НДС, предъявленный поставщикам по договору лизинга;
• Дт 68-НДС Кт 19 — Входной НДС принят к вычету;
• Дт 60 «Расчеты с поставщиками» Кт счета расчетов 51, 50 — отражается оплата допрасходов по договору.

При определении чистой стоимости инвестиции путем дисконтирования валовой стоимости, возникшие на счете 60 разницы признаются прочими доходами или расходами. Для этого в корреспонденции используются счета 91-1 по кредиту или 91-2 по дебету соответственно.

Чистая стоимость инвестиций после передачи имущества лизингополучателю в течение действия договора увеличивается на сумму процентов и уменьшается на величину полученных лизинговых платежей (без НДС). Процентный доход от лизинга определяется по формуле:

Процентный доход = Чистая стоимость инвестиции на начало периода × Процентная ставка по договору за период начисления процентов

Признание процентного дохода отражается проводкой Дт 76-инвестиции Кт 90-1 в конце месяца или квартала. 

Сами лизинговые платежи в доходах не признаются, однако предъявленный лизингополучателю с лизинговых платежей НДС нужно показывать в бухучете на последний день месяца или квартала. Для этого используется проводка Дт 76-НДС Кт 68-НДС.

На дату лизингового платежа чистая стоимость инвестиции в аренду уменьшается на его сумму проводкой Дт 51 Кт 76-инвестиции. Поступление НДС отражается отдельно Дт 51 Кт 76-НДС.

Выкупные платежи без НДС входят в состав лизинговых платежей и учитываются в чистой стоимости инвестиции в аренду. Поэтому даже при выделенной в договоре выкупной стоимости выкупные платежи отражаются как обычные лизинговые платежи — признается процентный доход, начисляется НДС на дату перехода права собственности.

Если выкупная стоимость предмета лизинга и балансовая стоимость чистой инвестиции на дату продажи отличаются, то разница между ними признается в доходах или расходах по обычным видам деятельности.

 

Лизинг — ценный финансовый инструмент. Он может быть выгоднее кредита при покупке дорогостоящего оборудования, которое невозможно оплатить единоразово. При этом в учете лизингового имущества много нюансов. Нужны внимание и аккуратность, чтобы правильно сформировать все проводки и принять к вычету суммы платежей.  

Расшифровка расчётного счёта: что означают цифры в номере

При открытии расчётного счёта в банке вы получаете комбинацию из цифр, которая по сути является индивидуальным шифром для хранения средств. В целом вам необязательно знать все особенности расшифровки — банки действуют строго в рамках закона, а комбинация из цифр формируется вычислительной системой. Однако знать матчасть все же стоит: ошибка в двух цифрах при отправке платежа на счёт юридического лица может стоить вам времени и денег. Вы также будете больше знать о ваших партнерах по бизнесу, внимательно изучив их расчетный счет.

Структура банковского счёта

Расчётный счёт состоит из 20 цифр, каждая из которых имеет свое значение. Все числа, входящие в номер, разделены на группы, которые отражает определенные характеристики счёта.

Отметим, что счёт физического лица всегда начинается с цифр 408. Эта комбинация едина для всех российских банков. При этом ИП, хоть и являются формально физлицами, их счета начинаются так же, как и юридических: с 407.

Теперь расшифровываем значение счёта, разбив номер на группы: 111.22.333.4.5555.6666666:

111 — счёт первого порядка банковского баланса, по которому можно узнать, кто открыл счёт и с какой целью.

22 — счёт второго порядка, и эти цифры указывают на специфику деятельности владельца счёта.

333 — валюта, в которой хранятся средства на счету.

4 — проверочный код.

5555 — комбинация, означающая отделение банка, в котором открыт счёт.

6666666 — порядковый номер счёта в вашем банке.

Как расшифровать цифры?

Для начала выясним, что означает расшифровка первых пяти цифр в расчётном счёте, которые составляют определенную группу счетов баланса банка. Эти счета утверждены Центробанком и включают два раздела.

Первый состоит из трех цифр и означает специфику расчётов. Например, эти комбинации имеют разную расшифровку:

от 102 до 109 — счета фондов, а также хранение капитала, учёт прибыли и убытков;

203 и 204 — счета для учёта драгметаллов;

с 301 по 329 — счета для проведения операций между банками;

401 и 402 — счета для переводов в бюджет;

403 — управление деньгами, находящимся в ведении Минфина;

404 — внебюджетные фонды;

405 и 406 — счета государственных компаний;

407 — юридические компании и ИП;

408 — физлица;

с 411 по 419 — вклады, открытые государственными структурами;

с 420 по 422 — хранение средств юридических лиц;

423 — вклад открыт физическим лицом-резидентом;

424 — средства иностранных компаний;

425 — средства на вкладе принадлежат физическому лицу-нерезиденту;

430 — средства банков;

с 501 по 526 — счета, необходимые для учета ценных бумаг.

Следующие две цифры в расчётном счёте дополняют три предыдущие и трактуются вместе с ними. Теперь давайте разберем их на примере юридических компаний. Напоминаем, счета юрлиц начинаются с 407.

40701 — организация имеет отношение к финансовому сектору;

40702 — открытые и закрытые общества;

40703 — счета некоммерческих объединений;

40704 — средства, выделенные для проведения выборов или общественных собраний.

Следующие три цирфы счёта означают валюту, в которой открыт счет. А именно:

810 — счет открыт в рублях;

840 — в долларах США;

978 — в евро.

Затем следует проверочная цифра — ключ, который позволяет выяснить, правильно ли обозначен счёт при помощи обработки автоматической системы. 

Следующие четыре цифры означают номер отделения, в котором открыт счёт. Если вместо них указаны нули, то банк либо не владеет отделениями, либо же счёт был открыт в головном офисе.

Последние семь цифр — это порядковый  регистр счёта в банке. Отметим, что по закону любой банк вправе применять свою классификацию этих цифр.

Напоминаем, что в ДелоБанке вы можете открыть бесплатно расчётный счёт буквально за 10 минут. Просто оставьте свой телефон в заявке и наш оператор свяжется с вами в самое ближайшее время. На счёт можно получать деньги после резервирования, и номер можно указывать в любых документах – он не изменится после активации.

Бизнес в лизинг физическому лицу

Суть лизинга в способе приобретения автомобиля в пользование — одновременно аренды и покупки. При заключении договора на авто в лизинг для физических лиц, приобретатель обязуется выплачивать лизинговой компании ежемесячно конкретную сумму, рассчитанную на несколько месяцев или лет. По окончании договора он получает возможность выкупить машину в собственность. Такой вариант оформления лизинга наиболее распространенный, хотя есть и другие варианты, которые будут рассмотрены далее.

• Отличие лизинга от кредита/аренды
• Как взять авто в лизинг физическому лицу
• Оформление автолизинга
• Как взять грузовое авто в лизинг
• Как взять авто в лизинг для организации такси
• Лизинг подержанных авто
• Выгоден ли лизинг автомобиля для физических лиц
• Возвратный лизинг автомобилей для физических лиц
• Операционный лизинг автомобилей для физических лиц
• В заключение

Лизинг в России появился в 90-е годы прошлого столетия, в период кризиса и многие предприниматели воспользовались этим способом приобретения разной техники: сельскохозяйственной, грузового автотранспорта, автобусов. Лизинг для физлиц в стране стал доступен только в 2014 году, когда финансовый кризис привел к недоступности автокредитов для большинства потребителей из-за грабительских ставок. Способствует привлекательности автолизинга и поддержка Госпрограммы для физических лиц. Сначала льготы касались только юридических лиц, но в 2017 году льготы применяются и в отношении физлиц.

к оглавлению ↑

Лизинг отличается от аренды тем, что после прекращения действия договора, авто можно выкупить и оформить как собственность. Аренда предполагает, что все расходы по обслуживанию автомобиля ложатся на арендатора. Это и ремонт, и ТО и покупка страховок. Лизинговый договор предусматривает, что эти мероприятия будут выполняться лизинговой компанией.

к оглавлению ↑

Оформление автолизинга для физических лиц похоже на оформление банковского кредита. Лизинговые услуги оказываются финансовыми компаниями и банками. Процедуру лизинга можно представить следующим образом:

к оглавлению ↑

Для оформления автолизинга необходим минимум документов:

Советуем прочитать:

Как взять грузовое авто в лизинг

Грузовой автомобиль может первым шагом в организации собственного бизнеса. Лизинговый вариант будет оптимальным, для начала собственного дела в качестве грузоперевозчика или в организации небольшой коммерческой фирмы. Это шанс поправить свои финансовые дела для предпринимателя, у которого возникли проблемы с бизнесом. Оформив грузовой автомобиль в лизинг, физическое лицо имеет определенные преимущества:

По правилам лизинга, компания, предоставляющая услуги покупает и страхует машину. Получатель забирает ее и эксплуатирует согласно своим намерениям.

Оформить грузовик в лизинг можно, следуя определенному алгоритму:

В договоре обязательно должны быть отображены разделы:

Как взять авто в лизинг для организации такси

Оформление такси в лизинг такое же, как и на другие виды транспорта. Но есть и нюансы. Дело в том, что к служебному транспорту предъявляются определенные требования. Одни компании предоставляют авто только желтого цвета и с шашечками и надписями. Другие предоставляют право выбора клиенту. Некоторые компании делают ограничения в выборе марки автомобиля, если лизингополучатель не будет вносить первоначальный взнос. Чем больше процент аванса, вносимого клиентом, тем больше возможностей у него в выборе автомобиля.

Договор на лизинг такси заключается на срок до 3-5 лет. Такой небольшой срок для лизинга такси вполне объясним — машина в данном виде бизнеса работает на износ. к оглавлению ↑

Хотя у потребителей авторынка есть потребность в подержанных авто, лизинг этой категории автомобилей практически не развивается. Объясняется это опасениями лизинговых компаний и банков в адекватности оценки подержанных авто. Состояние автомобилей б/у не имеет стандартных критериев оценки, кроме того, некоторые из них имеют не совсем прозрачную историю.

Выгоден ли лизинг автомобиля для физических лиц

Рассмотрев нюансы лизинга авто для физических лиц можно выделить положительные моменты:

Возвратный лизинг автомобилей для физических лиц

В нашей стране, в отличие от Европы и США более известны такие виды лизинга как финансовый, мало отличающийся от кредита и операционный. Но есть еще один вариант лизинга — возвратный, об особенностях которого знают далеко не все, кто хотел бы воспользоваться услугами лизинговой компании.

Советуем прочитать:

Операционный лизинг автомобилей для физических лиц

В операционном лизинговом договоре оговариваются условия, по которым по его окончании предполагается возврат предмета договора лизинговой компании. Данный вид лизинга в России не получил пока развития, так как не устранены некоторые противоречия в законодательстве о лизинге и сутью операционного лизинга.

В заключение

Рассмотрев нюансы лизинга авто для физических лиц можно подвести определенный итог. Если решив обратиться к услугам лизинговой компании, физическое лицо выбирает бюджетный вариант автомобиля, то это будет нецелесообразно с финансовой точки зрения. Лучше в таком случае оформить кредит.

Кирилл Царёв, и.о. гендиректора «Сбербанк Лизинг» (MotorPage.

Ru)

В автосалоне где-нибудь в США или Европе вам обязательно предложат подумать о приобретения автомобиля в лизинг. Основной массе потребителей в РФ этот термин, в отличие от автокредитования, до сих пор мало знаком, хотя как показывает практика, это интересный и альтернативный  способ приобретения авто.

Об истории и перспективах лизинга в России порталу MotorPage.ru рассказал один из самых узнаваемых экспертов на этом рынке – Президент ассоциации лизинговых компаний РФ и И.о. Генерального директора «Сбербанк Лизинг» Кирилл Царёв.

— Начало истории — в девяностых. Первая лизинговая компания в России появилась в 1989 году, а полноценный закон, регламентирующий эту деятельность лишь в 98-м. До этого был Указ Президента, на основе которого и работали «первопроходцы». В середине нулевых состоялось существенное обновление закона. Хотя, по сути, мы до сих пор живем по ФЗ от 1998 года. В 2002 году было отменено лицензирование этого вида деятельности.

Вторая фаза развития лизинга – период с начала нулевых и до середины 2008 года. Фаза постоянного роста, когда лизинг в общей доле инвестиций приобрёл существенный объем.

Сейчас, на мой взгляд, идет уже третий этап  развития. Последний кризис потребовал взвешенности и профессионализма, заставил на многое посмотреть по-другому. Сегодня мы вновь наблюдаем рост, но, на мой взгляд, это рост, близкий к пределу. Конкуренция нарастает, участники рынка становятся все опытнее, но для этого рынка есть зона насыщения, и она близка. Это очень хорошо, потому что, чем ближе мы будем подходить к границе насыщения, тем выше будет накал конкуренции в пользу потребителя. Именно конкуренция будет способствовать созданию новых, сегментированных и более комфортных продуктов. В результате всё это, сделает лизинг массовым, привычным и доступным финансовым инструментом для многих.

Ближайшее десятилетие должно стать десятилетием оперативного или операционного лизинга. C большой долей вероятности могу сказать: скоро в этот сегмент бизнеса пойдут многие. Посмотрите на Европу: подавляющее число корпораций и компаний  берут легковой транспорт только в оперативный лизинг, то есть на срок от двух до четырех лет, с обязательной опцией возврата автомобиля лизингодателю. Первые примеры есть уже на российском рынке. Пока такой тип лизинга активно востребован лишь иностранными компаниями в нашей стране, но я уверен, — это одно из самых перспективных направлений развития лизинга РФ.

— В какой степени мы, развивая различные лизинговые продукты, заимствуем западный опыт?

— Мировая практика очень разнообразна. Мы ничем не отличаемся от того, что происходит на мировом рынке и развитие происходит  по тем же принципам и законам. Безусловно, во многих странах отличаются правовые основы лизинга, но суть операции остается прежней. В Европе со средины восьмидесятых, в большей степени, стал развиваться оперативный лизинг и в результате к двухтысячным он стал массовым.

В России лизинг появился только в новейшее время. Один из видов бизнеса, которых не было в Советском Союзе в принципе, и посмотрите какой рывок и динамика. Крупнейшие отечественные компании ведут отчетность  по МСФО, внедряют бизнес-процессы и CRM, аналогичные лучшим западным практикам. У нас есть особенности, связанные с изъятием имущества. Есть особенности, связанные с налоговыми льготами, но не более того. В каких-то странах есть лизинг для физических лиц, в каких-то нет, и мы не исключение из правил. Сейчас мы – просто одна из стран с определённой спецификой. В целом — у нас такой же лизинг, как и везде.

Более принципиальным мне видится вопрос определения типа лизинга. Первый вариант – это финансовый лизинг, когда мы передаем имущество в аренду, получаем за весь период лизинга всю его стоимость плюс проценты, а в конце срока передаем право собственности клиенту. То есть, мы выступаем финансовым посредником, который принимает на себя все риски. Согласитесь, этот вариант мало чем отличается от кредитной схемы.

Второй вариант ближе к аренде, — это оперативный лизинг. Мы покупаем имущество, все риски по имуществу берем на себя, сдаем его в аренду, но даже по окончании лизингового периода имущество остается в нашей собственности. То есть риск, связанный с правильным определением стоимости имущества через три, пять, десять лет мы тоже принимаем на себя. Это направление в России только начинает развиваться.

— Если посмотреть на опыт США, то там лизинг – распространенная форма приобретения автотранспорта, большое количество игроков на рынке и разнообразие предложений. Можем ли мы заимствовать их опыт?

— Пока  нет. У нас почти нет инвесторов для независимых лизинговых компаний. Основная проблема — доступность финансовых ресурсов. В США вы можете легко создать небольшую компанию, вложив в нее собственный миллион долларов и четыре миллиона заняв у банка. В результате, у вас оперативно появится  собственная компания с пятью миллионами долларов в портфеле. В Америке огромное количество частных, зачастую семейных компаний. Для поддержки таких игроков рынка существует ассоциация ELFA. В ней состоит 890 предприятий. Там есть специализированные игроки, например, компании, которые занимаются только авиацией, а есть те, кто сдаёт в лизинг имущество не дороже 10 тысяч долларов за штуку. Конкуренция и свободный доступ на рынок позволяют сделать сегментированное предложение почти для всех и каждого.

Это интересная модель рынка, но вряд ли она жизнеспособна в ближайшее время у нас. Темпы цивилизованного развития малых предприятий пока отстают. Доля малого бизнеса относительно небольшая и однотипная.  Лизинг является своеобразным маркером и отчасти повторяет тенденции экономики в стране. Лизинг – это всегда сдача в аренду предмета для получения прибыли. Пока нет такого количества малых предприятий во всех сегментах, как в США, поэтому у нас и предложение адресовано только тем сегментам, где есть спрос.

Отечественная практика показывает – максимально надёжные и крупнейшие лизинговые компании это те, кто аффилирован с банком, либо с крупным производителем, которому необходим финансовый сервис с целью продвижения собственной продукции.

— Насколько востребован автолизинг в России?

— Сегодня Россия занимает пятое-шестое место в Европе по размеру лизингового рынка. Лизинг популярен, пользуется спросом, и ежегодный прирост рынка это показывает. В России есть потенциал для развития автолизинга. Ведь если по продажам автомобилей российский рынок уже является первым в Европе, то по лизингу еще нет.

Вопрос в том, как будет дальше расти автомобильный сегмент рынка и какова в нем будет доля лизинга. Конкуренция усиливается. Например, десять лет назад, в 2002 году, лизингом железнодорожных вагонов не занимался почти никто, а сегодня ими занимаются почти все крупнейшие лизинговые компании. Когда вы беретесь за развитие нового направления с нуля, у вас, с одной стороны, велики риски неизвестности, а с другой, все преимущества большого и никем не занятого рынка. Если же рынок осваивается всеми и много лет, если потенциала его роста всего двадцать-тридцать процентов, надо понимать, что эти проценты будут даваться в тяжелейшей борьбе между многочисленными участниками. С автолизингом происходит то же самое.

В нашей компании на сегодня сформированы 15 «конвейерных», стандартизированных программ.   Все они делятся на понятные и удобные для потенциального контрагента коробочные продукты: «Лайт» — рассчитан на минимизацию первоначальных расходов, и «Стандарт» — рассчитанный на минимизацию ежемесячных платежей при приобретении имущества в лизинг. Наши продукты дополняют банковские, расширяя линейку финансовых инструментов для потребителя. Синергия позволяет дать максимально лучшее предложение и право выбора для клиента.

Существуют и специальные программы с крупнейшими мировыми производителями техники c оперативным принятием решения по сделке в течение 10 рабочих часов и минимальным пакетом документов. Крупнейшие производители техники – Volvo и Mersedes готовы вместе с нами предложить лучшие условия по лизингу грузовой, дорожно-строительной и специальной техники. Несколько лет назад этот сегмент был почти не освоен, а теперь масса предложений и пришло время тяжелой борьбы за клиента. При том, что есть масса нерешенных вопросов и проблем.

Нерешенным остается вопрос, пойдут ли лизинговые компании к физлицам. На мой взгляд, когда рынок подходит к насыщению, когда истощены все простые методы прироста, сама логика конкуренции заставляет генерировать новые продукты и предложения. Причем, их начинают создавать не столько в крупных компаниях, сколько там, где вопрос выживания более актуален. Скорее всего, они пойдут на увеличение рисков и смогут работать с физлицами. Какие-то эксперименты будут неудачными, но это и есть эволюция. На чужом отрицательном опыте будут учиться более успешные игроки.

— В чем сегодня преимущества лизинга для корпоративных клиентов? Ведь возможности налоговой оптимизации за счет лизинга в РФ ограничены.

— Во многих странах налоговая преференция была точно так же отменена. Да и в Европе налоговые преференции не везде есть. Льготы не существуют для того, чтобы кто-то больше заработал. Они нужны, чтобы стимулировать развитие в том или ином секторе экономики. Появление в свое время в России льготы по налогу на прибыль за счет ускоренной амортизации, безусловно, было оправдано и способствовало развитию лизинга. По мере того, как эта отрасль развивается, появляется некий прибавочный продукт или дополнительная ценность для клиента и эффект влияния налогового рычага замещается эффектом удобства самой услуги.

Самый яркий пример – это как раз лизинг легковых машин. В этой области никаких преференций нет уже года три. Однако это не мешает совершенно спокойно брать легковые автомобили в лизинг. Вы предоставляете лизингодателю минимальный пакет документов, платите авансовый платеж, и с этого момента обо всем забываете. Вам отдают автомобиль в салоне, с ключами и с регистрационными номерами. В отличие от кредита, где вам придется представить большое количество документов и потратить достаточно много времени. В лизинге всё делают за вас. Вопрос можно решить дистанционно, виртуально и непосредственно из офиса. Это и есть ценность, вот он – добавочный продукт. Поэтому, налоговые преференции важны, но решающими они становятся только в капиталоемких областях, где государство по-прежнему хочет стимулировать обновление основных средств: станки, тяжелое оборудование, энергетика, судостроение. Лизинг легкового транспорта это доказал и стал одним из самых конкурентоспособных подсегментов лизинга.

— Сейчас банки все менее охотно работают с автокредитованием, открывает ли это новые возможности для продвижения лизинга как альтернативной схемы приобретения автотранспорта?

— Последнее, откуда банки уйдут – это из автокредитования. Ведь автокредитование — это абсолютно понятный продукт. Даже в перспективе слабо представляю себе потерю интереса к автокредитованию со стороны банковского сектора.

Рынок потребительского кредитования до сих пор растет (и это уже вызывает определённую озабоченность у многих специалистов). А ведь потребительское кредитование лишено даже минимальных гарантий, там нет залога, нет серьезной проверки заемщика. При лизинге рисков еще меньше, в том числе и для банка (в конечном итоге лизинговые компании тоже кредитуются в банках), потому что имущество остается в собственности лизингодателя. Если же мы добавим сюда какие-то опции, такие как Trade in, или предоставление машины на два-три-четыре года с сохранением ее в собственности лизинговой компании, то мы получим уникальный продукт, с которым предложения банков даже близко не сравнимы. Это реальная перспектива развития и для самих банков.

— Но до сих пор операционного лизинга в России не было. Почему?

— Его нет как отдельного сегмента с позиции закона. А физически он есть, и есть компании, которые им занимаются, просто их доля пока мала.

— Для такой услуги требуется отдельное законодательство?

— Оперативный лизинг не противоречит закону о финансовом лизинге в принципе. Его главная суть заключается в следующем — есть виды имущества, в том числе – легковые машины, которые по своему экономическому смыслу подразумевают всегда одну, если не две смены владельца за время жизни предмета. Сегодняшние же реалии говорят о том, что вы покупаете автомобиль не для того, чтобы потом передать его внукам. Вы его покупаете для эксплуатации и последующей продажи через 5 лет, чтобы затем купить новый. Эту особенность и использует оперлизинг: если вы не на всю жизнь покупаете автомобиль, зачем вам его временно покупать? Ведь что дает титул собственности? Это лишь закрепление права собственности без ограничения по сроку. В абсолютном значении вы заплатите лизинговой компании меньше полной стоимости нового автомобиля, получив сразу технику, которая вам необходима.

— Чем это отличается от кредитования с обратным выкупом?

— С одной стороны, – ничем. Если банк готов забрать у вас автомобиль назад в конце определенного срока, то тем самым он пытается повторить лизинг. Но важна особая опция, которая предлагается для корпоративного клиента в оперлизинге: в идеале это пакет сервисов: ТО, замена колес, ремонт, страхование и т.д. Если у вас предприятие, оперлизинг позволяет не иметь у себя начальников автотранспортных хозяйств и иных людей, которые во-первых, потребляют зарплату, во-вторых, место в офисе, в-третьих, еще и требуют от вас времени на управление ими, что тоже важно. Это и есть аутсорсинг.

— Такой комплексный продукт мог бы быть интересен и физическим лицам. Прекрасно, когда за тебя решают все технические и административные  вопросы с автомобилем.

— С одной стороны, да, но с другой — российская специфика. За рубежом  предприниматели лучше понимают, что с одной стороны все стоит денег, а с другой стороны – ваше время стоит ещё больших. Не важно речь о домохозяйстве или о компании. Ведь совершенно понятно, что вместо пятнадцати лишних человек штата и непрофильной деятельности лучше купить комплексную услугу по фиксированной цене. В России, как правило, наоборот, не учитывают системно все расходы и риски от служебного автопарка. То же самое касается и физических лиц. С одной стороны, понятно, что за все эти услуги надо платить, а с другой стороны – где та грань, разделяющая ситуации, когда лучше заплатить и получить свободное время, а когда лучше обойтись своими силами?

— С Вашей точки зрения, надо ли в России создавать дополнительные условия для появления лизинга для физических лиц?

— С одной стороны, – надо. Я никогда не видел ничего плохого в появлении дополнительных инструментов. Лизинг в сегменте малого бизнеса, на мой взгляд, доказал, что он может работать не хуже, а часто и лучше, чем банковское кредитование. Если бы лизинг стал доступен для физических лиц, итоговый потребитель получил бы более конкурентное предложение, а мы получили бы новые ниши для развития рынка. Лизингодатели как профессиональные участники рынка, могли бы стать буфером между банком и клиентом, что в итоге способствовало бы минимизации рисков с обеих сторон.

MotorPage.Ru

Возврат арендованного автомобиля: полное руководство

Хотите получить лучшую цену на свой новый автомобиль? Moneyshake экономит ваше время и деньги, упрощая поиск нового автомобиля.

Сравните лучшие предложения по аренде автомобилей

Вы когда-нибудь задумывались, что происходит, когда вы возвращаете арендованный автомобиль? Во-первых, Британская ассоциация аренды и лизинга автомобилей (BVRLA) рекомендует осмотреть арендованный автомобиль за 10–12 недель, прежде чем вернуть ключи поставщику.Но как работает сбор вашего автомобиля? И ты должен быть дома, когда все это происходит?

Прочтите наше полное руководство и узнайте, как не растеряться в конце вашего соглашения.

Что происходит по окончании аренды автомобиля?

Если вы не превысили оговоренный в контракте предел пробега и автомобиль не поврежден, вы можете просто вернуть арендованный автомобиль. После этого вы можете заключить новую сделку на другую модель или поискать в другом месте и уйти.

Независимо от того, арендовали ли вы автомобиль для личного пользования или через свой бизнес, процедура в конце одинакова.

Выбранный вами поставщик свяжется с вами примерно за четыре месяца до точной даты окончания вашего контракта, чтобы обсудить варианты, которые у вас есть на будущее.

Вам решать, хотите ли вы заменить автомобиль на более новую модель по отдельному соглашению. Или, если вы оплатили полную стоимость вашей сделки (включая любые расходы за ущерб, пропущенные и просроченные платежи или превышение согласованного лимита миль), вы можете уйти.

После того, как вы приняли решение, самое время организовать сбор автомобиля.

Организация сбора

Вы можете забрать машину примерно за 30 дней до окончания срока действия сделки. Это если поставщик финансовых услуг еще не связывался с вами по этому поводу — что они могут сделать. Однако не рассчитывайте, что они сделают это от вашего имени.

Проактивность при организации вывоза автомобиля — лучший способ избежать штрафов за несвоевременный сбор.Это применимо, когда между вами и поставщиком не было контакта для подтверждения подходящей даты и времени для возврата вашего арендованного автомобиля.

Убедитесь, что вы уведомили поставщика за 7-10 рабочих дней при бронировании слота для передачи обслуживания. Таким образом вы избежите дополнительных комиссий за превышение срока действия вашего соглашения.

Помните: уточните у своего поставщика, в какое время они работают при организации сбора. Некоторые поставщики указывают, что не могут предлагать эту услугу по выходным и праздничным дням.

Что будет, если я верну арендованный автомобиль с опозданием?

Если вы не вернете арендованный автомобиль в согласованный срок, это, несомненно, приведет к значительным комиссиям за окончание сделки. Если нет связи с поставщиком, чтобы сообщить им, что вы не можете сделать заказ из-за чрезвычайной ситуации, например, финансовый дом, скорее всего, заберет автомобиль.

Это не только ударит вас по кошельку, но и ваш кредитный рейтинг пострадает от удержания автомобиля после окончательного платежа.Вдобавок ко всему, вполне вероятно, что некоторые поставщики финансовых услуг не позволят вам в будущем сдавать в аренду через них, основываясь на этом опыте. В результате вы можете оказаться крайне ограниченными в способах приобретения следующего автомобиля.

Если вы хотите вернуть автомобиль до получения последнего ежемесячного платежа, вам необходимо сообщить об этом поставщику услуг по крайней мере за неделю. Имейте в виду, что будет применяться плата за досрочное урегулирование, сумма которой будет учитывать последнюю стоимость.

8 советов по подготовке арендуемого автомобиля к выдаче

Авторские права © BVRLA

После того, как вы подтвердили дату получения вашего арендованного автомобиля, вам следует сразу же найти время, чтобы привести его в хорошее состояние для осмотра в тот же день.

В качестве руководства BVRLA рекомендует вам сделать следующее, чтобы вам не пришлось столкнуться с дополнительными расходами за любой ущерб, который считается большим, чем «справедливый износ».

1. Оцените машину как можно честно и попросите друга, члена семьи или коллегу помочь вам.
2. Выберите время и место с хорошим освещением, чтобы не пропустить ни одной неисправности.
3. Перед тем, как оценивать автомобиль, убедитесь, что он вымыт и высушен, чтобы не замаскировать неисправности.
4. Обойдите машину и внимательно осмотрите каждую панель. Не забудьте, что крыша, капот, двери и кузов сильно повреждены.
5. Внимательно осмотрите лампы, линзы, окна и зеркала на предмет сколов, трещин и дырок.
6. Проверить шины и запасные части на предмет повреждений.Проверьте износ протектора на каждой шине, чтобы убедиться, что он ровный. Также осмотрите колеса, накладки колес и спицы на предмет царапин или повреждений.
7. Не забудьте очистить салон автомобиля и проверить наличие запахов, разрывов, ожогов, пятен и следов износа на сиденьях.
8. Находясь внутри, проверьте элементы управления, включая звуковое оборудование и аксессуары, чтобы убедиться, что они присутствуют и работают.

Хотя большинство поставщиков используют руководство BVRLA в качестве стандарта для оценки состояния своих автомобилей, стоит проверить свой контракт на наличие дополнительных выделенных пунктов, которые мы могли упустить.

Наряду с примечаниями поставщика о том, что он считает приемлемым условием, также должна быть бумажная копия руководства по справедливому износу и разрывам. Обоих следует упомянуть, если вы осматриваете свой автомобиль за 10–12 недель до даты получения.

Что такое Fair Wear and Tear?

Fair Wear and Tear — это отраслевой стандарт, установленный BVRLA, который подчеркивает, в каком состоянии должен содержаться арендованный автомобиль.

Авторские права © BVRLA

Нужен новый автомобиль в лизинг? Moneyshake экономит ваше время и деньги, упрощая поиск совершенно нового автомобиля .

Сравните лучшие предложения по аренде автомобилей

Допустимый износ

Итак, что представляет собой «справедливый»? В соответствии с рекомендациями эти общие проблемы износа рассматриваются как таковые и не будут устранены счетом в конце вашей сделки:

• Небольшие вмятины (до 15 мм, не более двух на панель и ни одного на крыше).
• Царапины и ссадины (до 25 мм), если не видно голого металла.
• Легкие царапины на лобовом стекле допустимы, если они не мешают обзору водителя.
• Шины с протектором более 1,6 мм.
• Царапины на порогах, уплотнениях и ступенях, свидетельствующие о нормальном использовании.

Недопустимый износ

Перед возвратом арендованного автомобиля убедитесь, что у него нет перечисленных ниже проблем, чтобы избежать дополнительных расходов:

• Ржавчина или коррозия кузова или отделки автомобиля.
• Сломанная поверхность краски и вмятины более 15 мм и / или на крыше.
• Царапины и ссадины более 25 мм.
• Разница в цвете лакокрасочного покрытия.
• Разрывы или разрывы на крыше или обивке — последняя не должна иметь ожогов, не иметь запаха и быть чистой.
• Сколы, трещины или дыры в лобовом стекле, фарах.
• Шины изношены до глубины протектора менее 1,6 мм.
• Повреждения накладки колес или сплавов.

Помните: вы обязаны доставить арендованный автомобиль в утвержденный гараж и отремонтировать любые повреждения, например, указанные выше.Если вы не уверены, подходит ли вам тот или иной гараж, обратитесь к своему провайдеру.

Пробег

Помимо физического состояния вашего арендованного автомобиля, еще одна проверка, которую вам необходимо сделать при подготовке автомобиля к получению, — это пройденный пробег. Это будет отображаться на одометре (или «часах»), который, в зависимости от модели автомобиля, будет находиться над рулевым колесом на приборной панели или в информационно-развлекательной системе.

Если вы превысили согласованный пробег или подозреваете, что сделаете это до получения автомобиля, вам следует немедленно связаться с вашим поставщиком услуг.Может существовать опция внесения «Поправки по пробегу», которая будет означать, что с вас не взимается плата за превышение пробега после проверки.

Эта плата будет отличаться в зависимости от поставщика финансовых услуг, который сдает вам автомобиль в аренду, но может составлять от 3 до 30 пенсов.

Помните: Поправка за количество миль доступна не для каждого контракта, и ее необходимо согласовывать по усмотрению финансового дома. Если это получится, ваши ежемесячные платежи будут пересчитаны, и вам будет выпущена новая квота, чтобы учесть это.

Чего ожидать в день сбора

Когда, наконец, наступит день, когда вы передадите ключи своему провайдеру, вам нужно знать несколько вещей.

Осмотр транспортного средства агентом по сбору, который будет из независимой компании, составит основную часть процесса. Это включает в себя осмотр всего автомобиля на предмет явно очевидных признаков повреждений и на то, чтобы убедиться, что пробег на одометре не превышает первоначально согласованного.

Помните: важно присутствовать при проверке, чтобы вы могли проверить и подписать то, что записал агент по сбору платежей.

Если вы не согласны с тем, что было записано в ходе проверки, вы можете оспорить отчет. Вам нужно будет заплатить за доказательства, которые будут изучены квалифицированным инженером, который не участвовал в первоначальной проверке и был согласован обеими сторонами. Если решение будет в вашу пользу, поставщик предоставит полный возврат средств за обследование, хотя споры, которые не могут быть разрешены, будут передаваться в BVRLA.

Помните: если вы проиграете апелляцию, вам не вернут деньги и вы не сможете подать апелляцию повторно.

Инкассовые документы

Есть определенные документы, которые вам тоже нужно будет сдать в этот день.

Это:

• Актуальная сервисная книжка.
• Действительный сертификат MOT (только если этого требует срок вашего контракта).
• Полный набор ключей и любых мастеров.

Moneyshake найдет для вас лучшие предложения по аренде автомобилей, упрощая поиск нового автомобиля.

Сравните лучшие предложения по аренде

Если у вас все еще есть вопросы о лизинге, ознакомьтесь с другими нашими руководствами для получения дополнительной информации.

Пять вещей, которые нужно сделать, если вы повредили арендованный автомобиль —

Во-первых, важно уточнить некоторые моменты, связанные с лизингом, а также с убытками, понесенными при аренде автомобиля. В отличие от покупки автомобиля, аренда автомобиля означает, что вы арендуете автомобиль на весь срок аренды с возможностью покупки в конце, что в большинстве случаев никогда не имеет никакого финансового смысла, кроме как для другой статьи.

Если вы повредили арендованный автомобиль, важно знать правду о том, что будет прощено, если вы вступите в новый договор аренды, что покрывается страховкой и, в конечном итоге, что делать.

Могу ли я вернуть арендованный автомобиль с повреждениями?

Это, наверное, одно из самых распространенных заблуждений. Многие люди думают, что у них есть право на переговоры, когда дело доходит до ущерба, понесенного во время аренды, потому что они верят, что ущерб будет отменен, если они заключат новый договор аренды. Простят ли они повреждение вашей машины, если вы возьмете в аренду другую машину в этом представительстве?

Нет, в жизни нет ничего бесплатного, особенно на автостоянке.Хотя, возможно, вам не придется платить из кармана за нанесенный ущерб, если вы арендуете другой автомобиль в том же представительстве, но компромисс гораздо хуже.

Вместо этого убытки будут включены в ваш новый договор аренды, и вы будете оплачивать их в течение всего срока действия нового договора аренды, и, кроме того, теперь вы будете выплачивать проценты за нанесенный ущерб. Независимо от того, что вам говорят в представительстве, кто-то платит за ущерб, и вы можете держать пари, что это не они. Тактика проста. Поднимите цену на автомобиль, чтобы покрыть ущерб.Таким образом, вместо того, чтобы вы получали 2000 долларов ниже счета-фактуры, вы не получаете счет-фактуру на автомобиль, или они используют некоторые из стимулов для автомобиля и не передают их клиенту, а вместо этого используют их для покрытия убытков.

Я разбил лобовое стекло на машине, которую арендую, что мне делать?

Когда дело доходит до треснувшего лобового стекла, его необходимо отремонтировать перед сдачей в аренду. Средняя стоимость ремонта лобового стекла составляет около 300 долларов, но в автосалоне, особенно в представительстве роскошных автомобилей, цена может легко превысить 700 долларов.

Незначительные сколы в стекле можно заменить за 30 долларов, если трещину обнаружат достаточно рано. При аренде всегда приступайте к ремонту лобовых стекол как можно скорее, и вы сэкономите сотни на счетах за ремонт.

Что произойдет, если я поцарапаю арендованный автомобиль?

В зависимости от того, какой тип автомобиля вы арендовали, ежедневные царапины будут считаться нормальным износом вашего автомобиля. Например, Ford допускает до 3 вмятин, вмятин или царапин на панели диаметром до 4 дюймов и до 15 сколов краски на панель.

Важно получить предварительный осмотр договора аренды до того, как сдать договор аренды, потому что, если вы этого не сделаете, вас ожидает неожиданный счет или ежемесячный платеж по новому договору аренды только что увеличился.

Вот что делать, если вы повредили арендованный автомобиль.

1. Свяжитесь с вашим страховым агентством

Если и только если ущерб достаточен, вам следует обратиться в свое страховое агентство.Страхование арендованного автомобиля в округе Ориндж, как и в большинстве других регионов, предназначено для защиты автомобиля и компенсации любого снижения стоимости автомобиля. Для этого лимиты обычно выше, чем на приобретенных транспортных средствах.

Стандартное требование для страхования арендованного автомобиля — 100 000 телесных повреждений и 300 000 полных телесных повреждений на одно происшествие.

Важно отметить, что ПОЧТИ каждая новая аренда сопровождается стандартной страховкой GAP. Если ваш автомобиль поврежден больше, чем его общая стоимость, страхование GAP компенсирует разницу.Это существенно сокращает разницу между стоимостью автомобиля и арендной платой. Таким образом, вам не придется компенсировать разницу из своего кармана. Это жизненно важно для автомобилей, которые были суммированы.

Мы всегда рекомендуем вам получить полную и исчерпывающую политику, особенно в отношении автомобилей класса люкс или высокопроизводительных автомобилей. Комплексная политика будет охватывать столкновения, стихийные бедствия, вандализм и кражи.

2. Прочтите положения об обслуживании и ремонте

Вернитесь и ознакомьтесь с положениями об обслуживании и ремонте в вашем договоре аренды.Некоторые виды ремонта покрываются договором аренды, в зависимости от того, какие опции вы добавили в договор аренды. Кроме того, гарантия на автомобиль и оплачиваемый план обслуживания могут снизить стоимость ремонта.

Если повреждение произошло на детали, на которую должна была распространяться гарантия, вы можете бесплатно отремонтировать ее в представительстве. Гарантия от бампера до бампера является преимуществом для большинства договоров аренды. Например, BMW не только покрывает ваш автомобиль 4 года или 50 000 миль в совокупности, но и покрывает вам 3 года или 36 000 миль на техническое обслуживание (исключая такие вещи, как шины, тормоза и т. Д.)

3.Убедитесь, что в ремонте используются детали от производителей оригинального оборудования

Большинство договоров аренды транспортных средств требуют, чтобы при ремонте использовались только оригинальные запчасти от производителей оборудования (OEM). Целая индустрия использует запчасти сторонних производителей, но вы можете аннулировать договор аренды, используя эти детали при любом ремонте. Договоры о комплексном страховании и обслуживании помогут вам избежать этих ошибок. Убедитесь, что вы проинструктировали кузов или ремонтную мастерскую, или что разрешены только оригинальные запчасти.

Тот факт, что ваш автомобиль нуждается в замене оригинальными запчастями, не означает, что ремонт необходимо производить в дилерском центре.

Многие думают, что ремонт в автосалоне необходим. Если вы заменяете или ремонтируете детали, на которые не распространялась гарантия, вам всегда следует получать несколько ценовых предложений в различных автомастерских.

4. Пройдите предварительный осмотр

Когда вы сдаете арендованный автомобиль, часть процесса включает в себя оценку повреждений транспортного средства, превышающих то, что считается нормальным износом.Если повреждение автомобиля носит чисто косметический характер, подумайте о том, чтобы ремонт производился в автомастерской. Это может уменьшить чистую прибыль при повороте автомобиля.

Если вы решите, что не хотите ремонтировать транспортное средство, и предпочли бы перечислить стоимость повреждений в новый договор аренды, я настоятельно не рекомендую это делать. Вы все равно хотите пройти предварительный осмотр перед тем, как получить свой новый автомобиль, чтобы у вас была оценка того, какой ремонт будет покрываться как обычный износ и срок, и какова ориентировочная стоимость этого ремонта.Затем вы можете договориться о новой аренде автомобиля, затем упомянуть о своем ремонте после того, как вы согласовали цену, и тогда оплата должна увеличиваться только на разницу ремонта, распределенного в течение срока вашей аренды.

То же самое касается треснувшего лобового стекла или поцарапанных шин. Покупатели автомобилей, даже подержанных, ищут что-то максимально приближенное к первозданному. Внешний вид автомобиля повлияет на оценку ущерба и стоимость автомобиля, если вы обменяете его на другое арендованное транспортное средство.

5. Обсуждение счетов за ремонт

Как мы уже упоминали в этой статье. На каждом этапе процесса вы должны вести переговоры. Блин, вы можете даже договориться о ремонте трещины на лобовом стекле за 30 долларов до 25 долларов, если хотите. Если вы хотите арендовать другой автомобиль у того же дилерского центра, они не простят вас, так что будьте готовы и сделайте свою домашнюю работу. Это сэкономит вам много времени и денег.

Чтобы узнать больше о переговорах по аренде автомобиля, позвоните нам или наймите нас для обработки вашей следующей аренды или покупки.

Как заработать на высокой стоимости арендованного автомобиля

Многие арендаторы не знают, что есть способы воспользоваться высокими ценами на подержанные автомобили, даже если у вас нет своего транспортного средства, но 2021 год — время, уникально подходящее для обналичивания всех поздних моделей транспортных средств, даже подержанных автомобилей, которые в настоящее время взяты в аренду. . Небольшая домашняя работа за несколько месяцев до возврата по аренде может принести значительную прибыль при покупке следующего автомобиля. Getty Images

По сути, аренда автомобиля означает, что вы не можете просто продать его, когда захотите, а при рекордно высоких ценах на подержанные автомобили и почти полном отсутствии автомобилей в некоторых дилерских центрах миллионы арендаторов с сожалением смотрят на стоимость обмена .Как это часто бывает, арендаторы могут на самом деле заработать на этих высоких ценах, и многие люди уже сделали это, даже если они не могут легко продать свои автомобили напрямую.

Обычно, чтобы продать арендованный автомобиль напрямую, покупатель должен приобрести автомобиль на сумму, указанную в договоре аренды, прежде чем он сможет его продать, что иногда предполагает получение другого кредита. Выкупить лизинг и продать машину сейчас выгодно, но очень неудобно и часто влечет за собой дополнительные налоговые штрафы.

Но есть и третий способ справиться с арендованным автомобилем: либо в конце срока аренды, либо в последние месяцы действия вашего контракта.

Использование стоимости арендованного автомобиля

Вместо того, чтобы покупать его сразу или кротко сдать и уйти, арендаторы могут обменять арендованный автомобиль и направить капитал — по сути, прибыль — от этой сделки на другой автомобиль, говорят эксперты.

«Скажем, в контракте указано, что выплата покупателю составляет 20 000 долларов.Дилерский центр оценивает его и решает, что автомобиль стоит 24 000 долларов, и мы могли бы продать его за 26 000 долларов », — говорит Лори Черч, директор по комплаенсу Mount Laurel, Holman Automotive Group из Нью-Джерси.

В этом гипотетическом случае дилерский центр может заплатить финансовой компании 20000 долларов за автомобиль вне аренды, предоставить клиенту 4000 долларов на покупку другого автомобиля, продать автомобиль без аренды за 26000 долларов и при этом заработать 2000 долларов, сказала она. Все время продавая тому же клиенту другой автомобиль.

Результатом для клиента не является выплата наличными, но чистый эффект будет таким же, если клиент приобретает другой автомобиль у того же дилера, — говорит Джастин Гасман, финансовый директор McCaddon Cadillac-Buick-GMC в Боулдере, штат Колорадо.

Его дилерский центр обычно принимает арендованные автомобили в качестве обменных пунктов, и Гасман говорит, что дилерам в целом трудно продавать подержанные автомобили. «Мы покупаем каждую машину, полученную после аренды», — говорит Гасман. Чтобы заключить сделку, добавляет он, многие дилерские центры даже будут вносить последние пару оставшихся ежемесячных арендных платежей за клиентов.

Когда McCaddon Cadillac-Buick-GMC продавал в розницу этот GMC Canyon в 2019 году, никто не предполагал, что через три года такой грузовик будет продаваться по рекомендованной розничной цене на уровне или выше. Низкие остатки того времени вне аренды потенциально очень прибыльны для арендатора и дилера сейчас. McCaddon Cadillac-Buick-GMC

«Мы выкупаем автомобиль, оплачиваем оставшиеся платежи и даем клиенту разницу в стоимости обмена… этот капитал идет на вашу новую сделку», — говорит Гасман.Между тем, дилерский центр покупает титул у финансовой компании по фиксированной цене для дилеров, которая, как правило, совпадает с ценой покупателя, сказал Гасман.

По этой сделке дилерский центр получает очень желанный подержанный автомобиль трехлетнего возраста по цене ниже рыночной, даже несмотря на то, что дилерский центр заплатил немного больше, чем цена покупателя, указанная в договоре аренды. Арендатор получает возможность воспользоваться преимуществами сегодняшних высоких цен на подержанные автомобили, чего он не смог бы, если бы просто сдал машину.Денег на новую покупку, вероятно, не так много, как они потенциально могли бы заработать, купив и продав самостоятельно, но обмен на них устранил массу хлопот.

Важно заранее спланировать торговлю арендованным автомобилем, добавляет Гасман, в том числе поискать в Интернете, сколько автомобилей, таких как арендованный автомобиль, продается на вашем рынке за три-четыре месяца до истечения срока аренды. «Лизинг дает вам альтернативу», — говорит Гасман. «Если остаток неправильный, вы можете уйти.Но если остаток верен, вы должны это изучить «.

Высокие цены на подержанные автомобили приносят большой капитал в конце срока аренды

Остаточная стоимость сегодня «правильна» для покупателя именно потому, что она настолько ошибочна. В обычное время стоимость автомобиля может упасть на 10%, просто съехав с него, и он может потерять до 30% своей стоимости в первый год владения. Но сейчас не нормальные времена.

Срок аренды обычно составляет 36 месяцев. Три года назад никто не прогнозировал дефицит как новых, так и почти новых автомобилей, который мы испытываем сейчас из-за закрытия бизнеса, связанного с Covid-19 в прошлом году, и постоянной нехватки компьютерных чипов в этом году.Нехватка компьютерных чипов также частично связана с продолжающимися вспышками Covid-19 на некоторых производственных предприятиях.

Неудивительно, что цены на новые и подержанные автомобили резко выросли в результате высокого спроса и низкого предложения. По словам Питера Келли, генерального директора компании по оптовым автомобильным аукционам KAR Global, автомобили вне аренды во втором квартале стоили на 8000 долларов больше, чем предполагали лизинговые компании на 36 месяцев раньше.

Поскольку новые и подержанные автомобили были в очень дефиците в течение нескольких месяцев, финансовые подразделения дилеров и автопроизводителей скупают огромное количество автомобилей вне аренды.Это известные количества, которые продаются по низкой цене, и магазины отчаянно нуждаются в инвентаре. Это означает, что они готовы помочь текущим арендаторам получить их автомобили. Getty Images

Два года назад эта цифра была «меньше нуля», — сказала Келли во время телефонной конференции 4 августа. В то время автомобили вне аренды в среднем стоили меньше, чем предполагалось. Если бы клиент купил один по оговоренной в контракте остаточной стоимости, он бы потерял деньги на сделке.

Сегодня все наоборот.Автопроизводители, их кэптивные финансовые компании и дилеры зарабатывают миллиарды долларов неожиданной прибыли, продавая автомобили вне лизинга, которые сдают клиенты.

GM Financial, кэптивная финансовая компания General Motors, сообщила о прибыли от прекращения аренды автомобилей в первой половине 2021 года в размере 1,2 миллиарда долларов по сравнению с 248 миллионами долларов за тот же период 2020 года. Подразделение кэптивного финансирования Ford, Ford Credit , отдельно сообщается, что средняя цена на оптовом аукционе по 36-месячной аренде составила 28 030 долларов во втором квартале, что на 39% больше, чем в прошлом году.

Как работает аренда, переподготовка

Аренда похожа на сокращенную версию автомобильной ссуды. Потребители берут в долг разницу между первоначальной стоимостью автомобиля за вычетом первоначального взноса и остаточной стоимостью автомобиля в конце срока аренды, обычно 36 месяцев. Арендаторы ежемесячно выплачивают взятую сумму, как и арендную плату.

По окончании аренды клиент возвращает автомобиль дилеру. Договор аренды дает клиенту возможность — но не обязанность — купить автомобиль в конце срока аренды за определенную стоимость, указанную в договоре.Сумма выплаты — это так называемая остаточная стоимость плюс комиссии, если таковые имеются.

Если прогнозируемая остаточная стоимость точно верна через 36 месяцев, она будет точно равна фактической стоимости автомобиля при перепродаже. В этом случае некоторые люди решают купить свой автомобиль, но это не какая-то сделка.

Если фактическая рыночная стоимость транспортного средства меньше прогнозируемой остаточной стоимости, что не редкость, хорошая новость для потребителей заключается в том, что они не несут ответственности за разницу.Лучшее предложение для этого клиента — уйти, и до этого года большинство людей так и поступало.

В компании Timbrook Kia из Камберленда, штат Мэриленд, наблюдается огромный рост числа людей, интересующихся тем, что они могут получить от арендованного автомобиля, и, как и все дилеры, сталкиваются с нехваткой товарных запасов. Timbrook Kia

Если клиент не покупает транспортное средство, дилер обычно имеет возможность купить его у арендодателя. Если дилер не покупает его, финансовое учреждение, сдавшее автомобиль в лизинг, сохраняет за собой право собственности и обычно отправляет автомобиль вне аренды на аукцион, предназначенный только для дилера.

На протяжении десятилетий выручка от продажи автомобилей вне аренды часто приносила убытки автопроизводителям и их кэптивным финансовым компаниям. Но не жалейте их, они откладывают резервы на покрытие убытков. Кроме того, автомобильные компании считают, что сдавать новый автомобиль в лизинг кому-либо каждые три года более выгодно, чем продавать им новый каждые пять или 10 лет.

Сегодня очевидно, что многие клиенты и дилеры знают, что фактические рыночные цены намного выше прогнозируемой остаточной стоимости.Они скупают или продают большую часть автомобилей, сданных в лизинг. «Многие люди продали их, — говорит Дина Уилсон, генеральный директор и финансовый менеджер Timbrook Kia в Камберленде, штат Мэриленд. «Люди приходят и думают, что у них есть золотая жила. Я полагаю, что некоторые делают.

По словам Эрика Лаймана, вице-президента компании ALG, занимающейся анализом остатков, 20% всех арендаторов, вернувшихся в июле, в конечном итоге приобрели свои автомобили для аренды с наступлением срока аренды; почти вдвое по сравнению с уровнем до пандемии, составлявшим 11% в 2019 году.Ford Credit сообщил, что по договорам аренды, срок действия которых истек во втором квартале 2021 года, 34% были возвращены. Годом ранее — 76%.

Во втором квартале 2021 года только 10% из 157000 расторгнутых договоров аренды были возвращены GM Financial, сообщила кэптивная финансовая компания. Остальные закупили потребители и дилеры. Во втором квартале 2020 года арендная доходность составила 78%.

«Мы по-прежнему признаем прибыль», когда потребители покупают свои автомобили вне аренды по остаточной стоимости, оговоренной в контракте, — сказал Дэн Берс, президент и генеральный директор GM Financial, на недавней конференции J.Автоконференция П. Моргана. «Но не так много, как если бы мы продавали их на рынке».

Сдать машину в лизинг? Вот почему вы можете получить выгодную сделку, если купите.

Для водителей с арендой разница между прогнозируемой ценой и текущей рыночной ценой может быть значительной. Сайт автопоиска iSeeCars недавно сравнил текущие цены на трехлетние автомобили и предполагаемую выкупную стоимость новых моделей, взятых в лизинг в 2018 году, и обнаружил, что средний автомобиль может стоить на 36 процентов больше, чем стоимость, оцененная в начале аренды.

Обновлено

1 декабря 2021 г., 10:00 по восточноевропейскому времени

Для некоторых моделей разрыв может быть даже больше. Текущая рыночная стоимость Volkswagen Tiguan, например, может быть на 9800 долларов выше, чем прогнозировалось три года назад — на 69 процентов. По данным iSeeCars, стоимость даже малолитражки Nissan Versa выросла более чем на 4300 долларов, или более чем на 50 процентов. Анализ был основан на базе данных, содержащей около 10 миллионов списков новых и подержанных автомобилей.

Итак, если вам нравится ваша машина и она в хорошем состоянии, возможно, имеет смысл приобрести ее по истечении срока аренды.«Вам следует очень внимательно подумать о покупке автомобиля, а не о его возврате», — сказал Карл Брауэр, исполнительный аналитик iSeeCars.

Потребители все чаще этим занимаются. Дэниел Берс, исполнительный директор GM Financial, подразделения финансовых услуг General Motors, сообщил на конференции инвесторов в августе, что во втором квартале этого года 89 процентов арендаторов приобрели свои автомобили в конце срока аренды по сравнению с около 20 процентов несколько лет назад.

Вы также можете купить машину, а затем перепродать ее сами, получив прибыль.Но у вас может быть задолженность по налогу с продаж, и есть еще одна загвоздка: если вам понадобится другая машина, вы не сможете легко найти тот, который вам понравится, по разумной цене.

Альтернативой может быть использование «капитала» в вашем лизинге — разницы между текущей рыночной оценкой и ценой выкупа — для снижения стоимости лизинга нового автомобиля, — сказал г-н Друри из Edmunds. Фактически, вы продаете договор аренды дилеру, который перечисляет полученную сумму на счет вашего нового транспортного средства.

Джефф Перлман, независимый консультант по связям с общественностью в Лос-Анджелесе, сказал, что он предпочитает водить новые автомобили и смог использовать капитал от аренды Genesis G70 2019 года, роскошного спортивного седана, на аренду более дорогого, модернизированного Версия автомобиля 2022 года.По его словам, ему не нужно было вкладывать деньги, и он платит всего на 38 долларов в месяц больше. «Я безумно счастлив, — сказал он.

Все о субаренде — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

---

По мере того, как заканчивается каждый семестр, многим студентам UW приходится строить планы относительно другого жилья.Может быть, этот сосед по комнате из лучшей подруги превратился в худшего человека в мире. Может быть, вы собираетесь учиться за границей, или получили отличную стажировку, или вы заканчиваете учебу и двигаетесь дальше. Поскольку большинство договоров аренды в городе рассчитаны на период с августа по август, здесь есть все, что вам нужно знать о сдаче квартиры в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда или договор субаренды добавляет кого-то нового к существующему договору аренды. Обычно новое лицо (субарендатор) заменяет кого-то, кто выезжает (субарендатор или субарендатор), но это также может произойти с любым новым лицом, добавленным к договору аренды.Субаренда — это договор, имеющий обязательную силу, и все те же правила аренды и законы об аренде применяются ко всем участникам, как и в случае обычной аренды. В Висконсине договоры аренды могут быть устными, а субаренда — в письменной форме. В противном случае у вас может быть другая ситуация с лизингом, и могут применяться другие правила. Висконсин. Стат. 704,09 (4)

Перво-наперво: возможно, вам не придется сдавать в субаренду!

Субаренда — дело рискованное. Это сопряжено с теми же рисками, что и нападение на соседа по комнате, за исключением того, что оба человека не будут здесь, чтобы решать проблемы по мере их возникновения.Если ваш субарендатор выезжает из города или повреждает квартиру, вы несете солидарную ответственность с ними и можете застрять с счетом. Если вы новый человек, это может быть похоже на обычную аренду, за исключением того, что человек, с которым вы, возможно, больше всего общаетесь, является одновременно арендатором и (своего рода) домовладельцем. В любом случае, в отличие от соседа по комнате, велики шансы, что это не тот, кого вы очень хорошо знаете. А иногда есть и лучшие варианты!

По всем этим причинам вы хотите убедиться, что вам действительно нужно идти этим путем, прежде чем подписывать договор субаренды.В Ресурсном центре для арендаторов мы предлагаем это только в качестве последнего варианта, хотя многие студенты в конечном итоге вынуждены выбирать его по причинам, изложенным здесь.

Вам нужно всего в субаренду, если …

• Вы выходите из договора аренды, который вы разделяете с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается. (Это, безусловно, самая частая причина сдачи в субаренду.)
• Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, летом после весеннего семестра).

Если ни один из них не подходит, мы настоятельно рекомендуем рассмотреть другие варианты досрочного прекращения аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый въезжает в вашу квартиру и берет на себя арендную плату), но домовладелец должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у вас больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или имеет задолженность. Деньги.

Шаги для субаренды

1. Разрешение арендодателя. Ознакомьтесь с правилами аренды или переуступки в субаренду.

• Если у вас помесячная аренда или вы арендатор по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать в субаренду без разрешения домовладельца. Но в такой ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро расторгнуть договор аренды, с их разрешения или без него, отправив простое письменное уведомление. Висконсин. Стат. 704,09 (1)
• Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения домовладельца или без него, если они не запрещают это в письменном договоре аренды.Висконсин. Стат. 704.09 (1). Однако, даже если вам это разрешено, никогда не будет хорошей идеей для въезда кого-либо без ведома домовладельца, поскольку он может не уважать права этого человека, если не знает, что является там арендатором. Всегда лучше, если вы можете получить разрешение и от домовладельца, но, по крайней мере, вы должны сказать им, кто там живет.

2. Разрешение соседа по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы расторгнуть договор аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других арендаторов, чтобы добавить кого-то в договор аренды.Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если с этим согласны другие стороны аренды. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую они будут платить и т. Д. Решите между собой, кто будет размещать рекламу и проводить показы, когда они будут соответствовать соседям по комнате, каковы критерии будет пр.

Советы человеку, выезжающему из дома: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и продолжайте общение.

Советы для человека, который останется дома: Вы также должны быть справедливыми, принимая или отклоняя нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности обеспечить замену, вы можете попытаться получить от него деньги за аренду в дальнейшем, но обычно не раньше, чем домовладелец начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендных платежах, тогда может быть очень сложно заставить предыдущего соседа платить за аренду после того, как они уехали. Итак, в ваших интересах принять кого-то, кто будет выполнять обязательства уходящего арендатора.

Ознакомьтесь с нашими полезными сообщениями в блоге: «Переговоры 101» и «Как просить о том, что вы хотите»!

3. Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Это очень хорошая идея, чтобы все также подписали соглашение о соседстве по комнате, где это возможно. Что бы вы ни делали, вам всем необходимо согласовать несколько важных вещей, например:

Кому субарендатор будет платить арендную плату?

Безопаснее всего платить напрямую арендодателю.Субарендаторам грозит выселение, если субарендатор заберет их деньги и вовремя не вложит их в арендную плату.

Как вы будете вносить залог?

Самый безопасный для домовладельца — провести выезд со старым арендатором, чтобы вернуть его часть, а затем провести регистрацию с новым арендатором и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, а домовладелец не обязан это делать. В противном случае у арендаторов есть два варианта:

.

Один — старый арендатор должен передать свой депозит новому арендатору и тем временем получить от него эту сумму денег.Риск этого варианта состоит в том, что новому арендатору может не понравиться возвращаемая им сумма, и он сможет подать в суд на домовладельца или , старого арендатора, за все, что, по их мнению, было несправедливо вычтено. ATCP 134.02 (5) и (12).

Другой — съезжающий арендатор, чтобы просто дождаться окончания срока аренды, чтобы арендодатель вернул свой залог. Риск здесь состоит в том, что старому арендатору могут быть предъявлены обвинения за вещи, поврежденные новым арендатором.

В любом случае, для всех будет очень важно соблюдать все законы о залоге и передовые методы регистрации! Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу о депозитах в городе Мэдисон.

Субаренда может выглядеть так:

Субаренда имеет 2 формы:

1. Первоначальный арендатор становится (юридически) соарендатором субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор несет солидарную ответственность с арендодателем . Они становятся законными соарендаторами, потому что арендодатель предложил арендодателю .
2. Первоначальный арендатор становится арендодателем субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор по-прежнему является арендатором арендодателя квартиры и должен соблюдать условия своего первоначального договора аренды .Но этот первоначальный арендатор также является арендодателем субарендатора , потому что первоначальный арендатор был тем, кто предлагал аренду этому субаренденту . Первоначальный арендатор должен соблюдать все законы в качестве арендодателя (например, уведомление о въезде арендодателя в места, где субарендатор имеет исключительное владение), но также должен следовать своему собственному договору аренды в качестве арендатора. Первоначальный арендатор несет ответственность за все действия своих «гостей или приглашенных», и поэтому он будет на крючке за любую неоплаченную арендную плату или нанесенный ущерб.К сведению: если при таком сценарии первоначальный арендатор теряет свое право на съемное жилье (например, из-за непродления или выселения), то субарендатор также теряет свои права на жилье.

Когда домовладелец должен дать согласие на субаренду:

В законе штата Висконсин мало говорится о субаренде. Единственное место, где есть конкретная ссылка на «субаренду», — это штат Висконсин. 704.09 (1), но только для того, чтобы указать, что первоначальный арендатор (-ы) должен запросить согласие арендодателя, чтобы предложить субаренду, когда:

Многие люди в аренде:

В ситуации, когда в аренде много людей, и все они несут солидарную ответственность как соарендаторы и соседи по комнате, может возникнуть беспорядок, когда один человек захочет выселиться до того, как договор аренды будет заключен.Мы чаще всего видим этот сценарий у студентов, живущих в больших домах вокруг Мэдисона, и это один из немногих сценариев, когда субаренда может быть единственным выходом.

Вот почему: Расторжение договора аренды или иным образом аннулирование договора аренды (подробнее здесь, если вы не знаете об этих вариантах) будет работать только в том случае, если ВСЕ арендаторы решат принять этот курс действий. Итак, в ситуации, когда какой-либо из арендаторов остается в квартире по договору аренды, который все еще действует, необходимо какое-то другое решение для работы с человеком, который уезжает.Вот варианты:

Вариант 1: Взаимное соглашение о расторжении

Люди всегда имеют право изменить условия контракта, если каждый, кто указан в контракте, согласен с этими изменениями. У нас есть образец формы для ситуации, когда все стороны в аренде (ВСЕ арендаторы, а не только те, которые остаются; арендодатель, все соруководители) могут прекратить или изменить договор аренды, если все они согласны с этим. — это здесь. Прийти к соглашению, даже если это не совсем удобно, может немного снизить давление, поскольку есть четкий план, которому каждый должен следовать.Мы настоятельно рекомендуем идти по этому маршруту, если это вообще возможно. Если вы все-таки придете к какому-то соглашению, обязательно запишите его.

Пример: в договоре аренды 5 первоначальных арендаторов, и 1 из них хочет уйти. 4 оставшихся арендатора не в восторге от этого, но соглашаются освободить пятого арендатора от аренды, если этот арендатор будет платить дополнительный месяц арендной платы за то время, пока их комната будет оставаться свободной. Остальные 4 арендатора будут искать нового 5-го арендатора в течение этого месяца, и арендодатель соглашается передать этого нового человека в аренду при условии, что новый потенциальный арендатор соответствует критериям заявки арендодателя.

Если вы заключаете соглашение, вы можете ответить на следующие вопросы:

• Сколько времени единица будет пустой, пока ее не заполнит кто-то другой?
• Что будет с гарантийным депозитом после его полного или частичного возврата?
• Будет ли заполнена свободная квартира? Если да, то кто будет жить в отряде? Если объект необходимо заполнить, но никто еще не идентифицирован, кто будет искать субаренду (подробнее об этом ниже)?
• Есть ли у вас соглашение с соседом по комнате, в котором указано, какие действия необходимо предпринять в этой ситуации?

Вариант 2: Субаренда

Итак, предположим, что есть несколько человек в аренде, и один (или несколько) из них уходит, в то время как один (или несколько) из них остается.Скажем так, это спорно (может быть, разрыв, когда один человек остается, а один уходит; или ситуация со студентом, когда кто-то делает плохой выбор). Затем, если кто-то, кто указан в договоре аренды, уйдет, что произойдет с его ответственностью? И как их ответственность переходит в субаренду? Это не совсем понятно.

Прежде чем мы начнем, любой, кто рассматривает эти варианты, должен четко прояснить вопрос о солидарной ответственности. Идите вперед и щелкните; мы подождем. ( В основном: если арендная плата составляет 1000 долларов, и в договоре аренды указано 5 арендаторов как солидарно несущих ответственность, то арендодатель имеет право на полную сумму 1000 долларов, и не имеет значения, поровну ли она разделена между арендаторы.Если арендная плата не выплачивается, домовладелец может выселить кого угодно (скорее всего, человека / людей, оставшихся в квартире). )

Таким образом, если кто-то уезжает, не совсем ясно, на кого возложена ответственность за уплату арендной платы и других не связанных с арендой расходов. Если есть соглашение о соседе по комнате, ОТЛИЧНО, это, безусловно, помогает и позволяет соседям по комнате считать друг друга ответственными за то, что им причитается, хотя домовладелец не должен следовать этому соглашению при принятии решения, кого выселить.

Из-за всего этого, если один человек уезжает, а есть арендаторы, которые остаются в квартире в рамках действующего договора аренды, то единственным вариантом может быть субаренда. Вот как может выглядеть субаренда в этом сценарии:

• Арендатор (-ы), остающийся в квартире, ищут субаренду . Плюсы: арендаторам, проживающим в квартире, придется жить вместе с арендодателем, поэтому они должны выбрать человека, с которым они хотят жить. Минусы: не их вина, что понадобилась субаренда.
• Уходящий арендатор ищет арендодателя . Плюсы: уходящий арендатор знает, что у него больше шансов не платить за аренду, если он найдет себе замену. Минусы: для оставшихся арендаторов могут выбрать того, с кем будет сложно жить.
• Арендодатель не разрешает субаренду : При срочной аренде домовладельцы должны дать согласие, чтобы арендаторы могли иметь субаренду. Если домовладелец не даст согласия, вы не сможете (по закону) получить субаренду.
• Субарендатор не найден. : возможно, в силу различных обстоятельств субарендатор не найден. Арендатор (-ы), который остается в квартире, может быть вынужден заплатить всю арендную плату (возможно, с возможностью подать в суд на человека / людей, которые уехали, если было какое-то соглашение о распределении финансовых обязательств), или могут быть выселен за неспособность заплатить. Лицо, которое уходит, не несет ответственности по закону с точки зрения своей юридической и финансовой ответственности, но часто у него меньше причин продолжать платить, если это лицо физически не проживает в помещении.

Итак, какие шаги можно предпринять?

• Попытайтесь договориться о том, как это будет решаться. Действительно. Это лучший вариант. Если вам нужна помощь в том, чтобы что-то придумать, попробуйте найти посредника в вашем районе, который может помочь (для жителей округа Дейн у нас есть программа посредничества, которая может помочь).
• Если вы уходите, вы можете :
  — попытаться заменить себя (и, вероятно, снизить ваши финансовые обязательства по арендной плате, но также возможно их увеличение, если замена нанесет ущерб или не внесет арендную плату),
  — выберите ничего не делать (что может решить проблемы — любые выселения или иски произойдут позже, и ваше имя по закону может быть на всех из них)
• Если вы остаетесь, вы можете :
  — выбрать оплату всей арендной платы и подать в суд на бывшего первоначального арендатора за его долю (обычно это лучше всего работает, когда есть какое-то соглашение, показывающее, как была разделена арендная плата)
  — решите попробовать заменить арендатора (покидающий арендатор по-прежнему будет в арендном договоре и по-прежнему будет нести ответственность по этому договору аренды, но вы сможете выбрать, с кем вы живете)
  — оплатите часть арендной платы и надейтесь домовладелец не выселяет вас (это вряд ли сработает)

Когда субаренда — единственный вариант, который дает домовладелец:

Так что субаренда — не единственный вариант (за исключением ситуации выше, когда в аренде много людей).Есть несколько способов расторгнуть договор аренды, и расторжение договора аренды — это всегда вариант. Закон гласит, что разрыв договора аренды всегда возможен, потому что штат Висконсин. 704.29 (1) говорит, что домовладельцы должны найти нового арендатора, если арендатор разрывает договор аренды, а штат Висконсин. 704.44 (3 м) очень ясно, что если арендодатель говорит в договоре аренды, что у него нет этого обязательства, то договор аренды считается недействительным.

Обычно арендаторы считают, что субаренда является единственным вариантом (что неверно), потому что они пытаются разорвать договор аренды, и им сообщают, что арендодатель не допустит нарушения договора аренды.Есть 3 возможных способа, которыми домовладелец может сообщить арендатору, что субаренда — единственный вариант (что неверно):

1. В договоре аренды говорится, что субаренда является единственным вариантом. : Договор аренды, который не позволяет арендатору разорвать договор аренды, а позволяет арендатору только сдавать в субаренду, является вероятным нарушением штата Висконсин. 704,44 (3 м). Договор аренды, который разрешает только субаренду и не допускает расторжения договора аренды, означает, что арендодатель отказывается от своей обязанности по уменьшению ущерба, и означает, что арендатор (-ы) может аннулировать свой договор аренды.Чтобы поступить таким образом, все арендаторы должны написать письмо домовладельцу, ссылаясь на договор аренды, закон и требуя аннулировать договор аренды. Вот образец письма для этой ситуации.
2. Арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. : Если арендодатель говорит, что арендатору не разрешается разрывать договор аренды, а вместо этого он должен сдавать в субаренду, то это запрещено законом, но арендатору трудно доказать, поскольку это был словесный разговор. Следовательно, арендатор напишет письмо, подтверждающее, что арендодатель запрещает арендатору расторгнуть договор аренды (это поможет позже доказать отсутствие у арендодателя смягчения последствий — образец письма здесь для записи разговоров в письменной форме), а затем приступит к нарушению аренда (шаги в этом сообщении в блоге, а также образец письма о прекращении аренды).
3. Арендодатель просто не упоминает, что расторжение договора аренды является одной из возможностей. : Ложь по бездействию — это то, что не регулируется законодательством арендодателя-арендодателя. Таким образом, то, что арендодатель не предлагает расторжения договора аренды, не означает, что арендатор не может этого сделать. В этой ситуации выполните следующие действия, чтобы разорвать договор аренды, и если в какой-то момент арендодатель устно скажет, что субаренда — это * единственный * выбор, следуйте варианту № 2, описанному выше.

Пожалуйста, помните: когда мы говорим здесь «арендодатель», мы имеем в виду любого, кто выступает в качестве арендодателя.Итак, это относится к агентам по аренде, а также к лицу, владеющему недвижимостью.

Прекращение аренды против субаренды

Когда люди хотят сдавать в субаренду, во многих случаях лучшим выбором будет расторжение договора аренды. Расторжение договора аренды обычно бывает лучшим выбором, когда:

• Все люди, указанные как арендаторы, желают расторгнуть договор аренды. (расторжение договора аренды не сработает, если некоторые из арендаторов останутся в доме).
• Первоначальные арендаторы не знают / не доверяют субарендатору, , так как в случае субаренды вы остаетесь финансово зависимыми от всей арендной платы, которая может быть неоплаченной, и всего ущерба, который может нанести субарендатор.
• У вас договор аренды на срок. Арендаторам, которые арендуют помесячную или другую периодическую аренду, вероятно, будет лучше просто отправить уведомление о невозобновлении. (Эти термины вас сбивают с толку? Загляните на нашу страницу об аренде)

В прошлом мы неоднократно сталкивались с этапами разрыва аренды, поэтому дополнительную информацию о разрыве аренды можно найти на следующих страницах:

Субаренда

Иногда, когда домовладелец узнает, что арендатор желает сдать квартиру в субаренду, он сообщает арендатору, что ему необходимо внести плату, чтобы иметь возможность сдать квартиру в субаренду. Эта плата часто не полностью легальна. .

Для ясности, иногда арендодатель действительно несет расходы, связанные с проверкой нового арендатора (проверка биографических данных, проверка судимости), и арендодатель может переложить эти расходы на арендатора. Однако домовладелец не может:

• Взимайте плату сверх фактического ущерба (это связано с заранее оцененными убытками — щелкните здесь, чтобы просмотреть предыдущий пост об этой правовой концепции, где также есть образец письма для оспаривания этих обвинений).
• Заряд своего времени . Существуют определенные обстоятельства, при которых домовладелец может взимать плату за свое время, но это не одна из них. Поскольку проверка новых арендаторов или иное предоставление квартиры арендаторам частично совпадает со смягчением последствий и нарушением договора аренды, мы видим, что к этой ситуации применяются законы о времени, затрачиваемом арендодателем на смягчение последствий. См. Вторую заметку внизу Wis. Stat. 704,29.

Лучшие практики субаренды

Итак, допустим, после всего этого вы хотите сдать в субаренду.Вот несколько передовых методов, которые мы рекомендуем для наилучшего решения этой задачи:

A. Арендные платежи должны поступать арендодателю : Субарендаторы почти всегда должны платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если они платят первоначальному арендатору, это лицо не может передать платеж арендодателю, и это может привести к иску о выселении, когда субарендатор, а не первоначальный арендатор, теряет свое жилье.

B. Залог : Самый безопасный способ внесения залога — это встреча первоначального арендатора (-ов), нового (-ых) арендатора (-ов) и домовладельца в квартире для «заселения / заселения». вне »и возместить первоначальный депозит, причитающийся субподрядчику, при взыскании нового гарантийного депозита, причитающегося с субподрядчика.
PRO: первоначальный арендатор не может нести ответственности, если субарендатор не вернет весь свой депозит.
ПРОТИВ: Иногда бывает сложно найти время, когда все будут готовы встретиться в квартире. Если они пропустят или забудут зафиксировать какой-либо ущерб, субарендатор будет нести ответственность за эти предметы. Многие домовладельцы не хотят участвовать в процессе субаренды. Первоначальные арендаторы, которые принимают залоговый депозит, должны соблюдать законы и постановления о залоге, применимые к арендодателям (щелкните здесь, чтобы получить информацию об этих законах).

C. Процедуры регистрации и выселения : Первоначальные арендаторы должны заполнить форму выезда, а лица, снимающие субаренду, должны заполнить форму регистрации. Арендаторам следует сделать копии заполненных форм и отправить оригиналы арендодателю. Это предотвратит в будущем споры о повреждениях квартиры. Если в помещении остается какая-либо мебель, техника или электронное оборудование для использования арендатором, как первоначальный арендатор, так и арендатор должны тщательно задокументировать состояние этих элементов.

D. Договор субаренды: Все субаренды должны иметь письменное соглашение. Вот образец соглашения. Не стесняйтесь добавлять — это всего лишь предложение к началу более продолжительного разговора.

---

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Краткое содержание

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Сводка

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/1/14 (2013 г., Висконсин, Закон 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против своего арендодателя.

---

Сдаете машину в лизинг? Вот советы, как избежать дорогостоящих расходов

Если в настоящее время вы арендуете автомобиль или планируете сдать его в аренду в будущем, вам может быть интересно, что произойдет, когда срок аренды истечет и вы вернете автомобиль. Если вы не планируете обменять или продать автомобиль по истечении срока аренды, Вам нужно будет осмотреть автомобиль, чтобы лизинговая компания могла оценить любые повреждения, ремонт, превышение пробега и выставить вам соответствующий счет. Если вы не хотите понести большие расходы, вот несколько советов.

Предварительный осмотр аренды

Ари Джанессиан, ютубер и автоброкер, рекомендует сначала провести предварительную проверку в конце срока аренды сторонней компанией, чтобы оценить, сколько вы будете должны, если сдадите договор аренды. Инспектор осмотрит шины, проверит кузов на предмет каких-либо царапин и отметит пробег, чтобы дать вам точную оценку, чтобы вы знали, чего ожидать, когда вы его сдадите.

Оставайтесь с маркой

Когда вы сдадите договор аренды и уйдете, или если вы решите перейти на другую торговую марку, с вас будет взиматься плата за утилизацию.Стоимость бесплатного доступа варьируется от 300 до 600 долларов, в зависимости от бренда, и другого выхода нет. То есть, если вы не придерживаетесь того же бренда, что у вас уже есть. Например, вы арендуете Honda Civic и обмениваете ее на Accord по истечении срока аренды, тогда Honda, скорее всего, откажется от этой платы за утилизацию.

СВЯЗАННЫЙ: Почему дилеры любят, когда вы возвращаете свой автомобиль в лизинг?

Рабочий чистит автомобили в автосалоне | АДРИАН ДЕННИС / AFP через Getty Images

Вмятины и царапины

Царапины и вмятины могут показаться самой сложной задачей, когда дело доходит до сдачи аренды, потому что ваша машина могла получить много из них за то время, пока она у вас была.Не волнуйтесь, поскольку Дженессиан заявляет в своем видео, что «два дюйма в норме», когда речь идет о лизинговой компании, взимающей с вас плату за царапины и вмятины. Если в вашем автомобиле есть дефекты длиной менее двух дюймов, то лизинговая компания, скорее всего, откажется от него.

Однако, если у вас много царапин и вмятин размером более двух дюймов, то Janessian рекомендует вам отремонтировать вмятины с помощью безболезненного удаления вмятин, так как большинство этих компаний будут взимать с вас меньше, чем лизинговая компания.Что касается царапин, он рекомендует вам купить бутылку «Goo Gone» в местном магазине автозапчастей и попробовать отшлифовать их самостоятельно. Просто убедитесь, что вы выбрали тот, который совместим с автомобильными лаковыми покрытиями.

СВЯЗАННЫЙ: Как выйти из аренды автомобиля раньше

Шины

Что касается шин автомобиля, вам необходимо заменить их, если на них осталось менее 4/32 дюйма протектора. Быстрый и простой способ измерить шины на вашем автомобиле — взять четверть (монету), перевернуть ее вверх дном, поместить в самую мелкую часть глубины протектора шин, и если протектор достигает головы Вашингтона, то они хороши. идти.Если нет, возможно, вам потребуется их заменить.

Поскольку лизинговая компания может взимать с вас изрядную сумму за новые шины, один из экономически эффективных способов их замены — это купить комплект использованных шин на eBay или в магазине шин. Вы все равно не собираетесь их использовать, так что вы можете сэкономить немного денег.

Запасные ключи

Каждая новая машина идет как минимум с двумя ключами. Однако со временем вы обязательно потеряете или потеряете один из них, но не о чем беспокоиться.По словам Дженессиан, вы можете купить новый ключ на eBay, а затем вызвать слесаря ​​и попросить его подготовить программу для вашего автомобиля. Стоимость использования этого метода обычно составляет небольшую часть того, что арендная компания взимает с вас за один.

СВЯЗАННЫЙ: Можете ли вы арендовать дом на колесах?

Вручение ключей | Бурак Фатса / Getty Images

Превышение пробега

Когда вы подписывались на аренду, было установлено ограничение на пробег на каждый год. Например, вы могли подписаться на 10 000, 12 000 или даже 15 000 миль в год, и если вы много ездили в то время, когда у вас была машина, то велика вероятность, что вы превысили выделенный участок.В таком случае вы всегда можете позвонить в лизинговую компанию и купить больше миль перед сдачей автомобиля. Учитывая, что большинство лизинговых компаний взимают с вас от 15 до 25 центов за милю, покупка большего количества миль может быть более рентабельной.

Сотрудник проводит осмотр автомобилей | Александр Хассенштейн / Getty Images

Продам аренду

Наконец, если вы завершили предварительный осмотр и решите, что общая сумма повреждений и ремонта слишком велика для вас, мы предлагаем провести оценку автомобиля в Carmax или Carvana.Если сумма, которую они оценивают, больше, чем сумма «выкупа по лизингу», или, по крайней мере, достаточно близка, чтобы окупиться, то это будет самый простой способ избавиться от вашего лизинга и обойти дополнительный конец лизинга. обвинения. Но если эффективнее просто заплатить штрафы за ремонт по окончании срока аренды, тогда действуйте в том же направлении.

Можно ли снять соседа по комнате из аренды?

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Аренда с соседями по комнате означает многое, в том числе меньшую арендную плату, разделение коммунальных услуг и наличие кого-то, кто помогает содержать квартиру в порядке.Хотя наличие соседа по комнате имеет много преимуществ, не всегда все получается, и вы можете найти способ удалить соседа по комнате из своего договора аренды. Если ваш сосед по комнате постоянно не платит аренду или не уважает вас, ваше имущество или вашу квартиру, вы, скорее всего, разочарованы и остро нуждаетесь в решении своей проблемы.

Рассмотрите договор аренды

Перво-наперво: пересмотрите договор аренды, прежде чем принимать поспешные решения. У каждого из вас и вашего соседа по комнате должен быть свой индивидуальный договор аренды, и по этому соглашению вы найдете свои варианты, если один из вас захочет расторгнуть договор аренды (или предложить выселение другого).В вашем договоре аренды вы получите быстрые ответы на вопросы о том, можете ли вы исключить соседа по комнате из своего договора аренды.

Можно ли выселить соседа по комнате?

Несмотря на вашу ситуацию, вы не можете законно выселить соседа по комнате самостоятельно (если только вы не являетесь владельцем квартиры и для этого есть вероятная причина). Однако вы можете обсудить вариант выселения со своим арендодателем или управляющим недвижимостью, в зависимости от того, каковы основания для выселения. Например, если ваш сосед по комнате повреждает собственность, неоднократно не платит арендную плату или тем или иным образом нарушает договор аренды, ваш сосед по комнате может быть выселен домовладельцем или управляющим имуществом.Это зависит от нарушения, договора аренды, управления квартирой, а также от вашего государственного и местного законодательства в отношении предмета.

Какие у вас есть правовые варианты удаления соседа по комнате?

Вы не можете заставить соседа по комнате покинуть свою квартиру или исключить его имя из договора аренды просто потому, что вы хотите, чтобы он ушел. Вы должны проконсультироваться со своим арендодателем или управляющим недвижимостью и убедиться, что все сделано правильно. Оказаться в такой ситуации нежелательно, но всегда проверяйте законы своего штата и местные законы, чтобы узнать, какие у вас есть варианты.Вы можете:

Попробуйте починить забор вместе с соседом по комнате.

Если ситуация поправима, вероятно, в ваших интересах сгладить ее. Таким образом, вам не придется сталкиваться с последствиями расторжения договора аренды или поиска нового соседа по комнате. Если вы двое не можете прийти к соглашению, у вас все еще есть другие варианты.

Расторгните договор аренды и переезжайте в другую квартиру.

Выбраться из квартиры (если сосед по комнате не хочет уходить) — вполне законный вариант.К сожалению, это означает, что вы нарушите договор аренды, что повлечет за собой тяжелые последствия, такие как оплата дополнительной аренды за два месяца. В идеале расторжение договора аренды должно быть последней попыткой выйти из негативной ситуации. Если у вас есть документально подтвержденное выселение или разорванный договор аренды в вашей записи об аренде, это может повлиять на ваши шансы получить одобрение в другой квартире, не говоря уже о том, что вам придется отдать большую часть сдачи за расторжение договора аренды.

Предложите вашему соседу съехать.

Если вы не хотите сами разрывать договор аренды, вы можете предложить своему соседу по комнате съехать. Если он согласен с этим и в равной степени устали от сожительства, тогда вы можете навсегда избавиться от этой ситуации с соседом по комнате.

Найдите нового соседа по комнате, чтобы сдать им в субаренду, если они уедут.

Если ваш договор аренды позволяет сдавать в субаренду, а ваш предыдущий сосед по комнате расторгает договор аренды и выезжает из квартиры, то вы можете найти нового соседа, который сдаст их комнату в субаренду. Если нет, обсудите варианты получения нового соседа по комнате с домовладельцем или управляющим недвижимостью.

Обсудите варианты с менеджером по недвижимости

Если вы подписали совместный договор аренды со своим соседом по комнате, что означает, что вы оба в равной степени ответственны за всю квартиру и стоимость аренды, вам все равно придется платить их часть арендной платы, если они расторгнут договор аренды или будут выселены. Если вы подписали индивидуальные договоры аренды, то их доля арендной платы, скорее всего, не будет вашей ответственностью, но проверьте свой договор аренды и обсудите это со своим управляющим недвижимостью, чтобы быть уверенным.

Хотя ваш управляющий недвижимостью или арендодатель хотел бы избежать выселения и исключения кого-либо из арендного договора, лучше всего обсудить с ними ваши варианты, чтобы они были хорошо осведомлены о ситуации и могли сделать все необходимое.Если у вашего соседа по комнате есть вероятная причина быть отстраненной от аренды — если они повредили собственность, пренебрегли арендной платой, были обвинены в серьезном преступлении или проявили какие-либо признаки опасности для других — тогда ваша собственность Менеджер может (в соответствии с местными законами и законами штата) удалить соседа по комнате из вашего договора аренды и выселить его, если нет другого выхода.

Если вашего соседа нет в аренде

Как правило, все взрослые арендаторы, проживающие в квартире, должны подписать собственный договор аренды.Если в вашей квартире живет сосед по комнате, который не находится в аренде и не одобрен для проживания в ней домовладельцем или управляющим недвижимостью, то вы можете попытаться уведомить соседа по комнате, чтобы тот покинул квартиру. Ваш домовладелец или управляющий имуществом может иметь право выселить вас за то, что вы позволили другому человеку жить в вашей квартире, не участвующему в договоре аренды, тем самым нарушив условия вашего собственного договора аренды. Это зависит от вашего арендодателя, вашего штата и местных законов, а также от подписанного вами договора аренды.

Хотя мы надеемся, что вы сможете решить проблемы с соседями по комнате, не столкнувшись с выселением или расторжением договоров аренды, иногда заборы невозможно починить. И если это так, вам необходимо внимательно прочитать договор аренды, проинформировать арендодателя или управляющего недвижимостью о своих проблемах и обсудить, какие у вас есть правовые варианты для этой конкретной ситуации. Удачи, друзья-арендаторы.

Опубликовано 9 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

291 Ответ

Об авторе

.

No related posts.