Агент недвижимость – Профессия агент по недвижимости (функции, навыки, как стать) | должностные обязанности агента по недвижимости, требования к должности

Содержание

Работа агентом по недвижимости (тайные схемы)

Работа агентом по недвижимости. Хочу рассказать, как начать работать в недвижимости, сам имею стаж более 7 лет работы агентом в недвижимости. Официально, то есть работа на контору, всего год, может полтора. Остальное время занимался частной практикой. Самое главное в работе риэлтора это клиентская база и положительные отзывы о вашей работе. Действовал по принцыпу, сделал одному хорошо, тот поделился информацией с друзьями и так пошла цепная реакция, которая называется живая реклама.

Работа агентом по недвижимости, с чего начать

Работа агентом по недвижимости это кропотливый труд, основанный исключительно на общении с клиентами, если вы красиво общаетесь, и вас слушают с удовольствием, то Вы прирождённый оратор и можете с лёгкостью стать успешным агентом по недвижимости. Как стать профессиональным  агентом по недвижимости, спросите Вы меня?  А я отвечу, что для начала вам нужно понять и знать, как работают агентства недвижимости, а для этого Вы должны сказать себе, я хочу стать агентом по недвижимости. Вспоминаю себя, что многое не брался делать из-за своей неуверенности, что у меня это получиться, особенно бумаги меня напрягали больше всего, а именно их заполнение.

С чего начинается работа риэлтора?

Работа агентом по недвижимости начинается с того, что вы идя на работу покупаете газету с объявлениями, да не одну а несколько и все разные. Приходите на рабочее место, и начинаете обзванивать понравившиеся  объявления о купле-продаже или аренде. Вот тут и нужно проявить свой талант оратора, так как убедить сотрудничать именно с вами клиента это дорогого стоит. Особенно новичкам, кто хочет знать, как работать агентом по недвижимости. После того как у вас есть потенциальный клиент и Вы договорились о встрече с просмотром объекта предполагаемой, например продажи. Вы выезжаете на объект и знакомитесь с хозяином. Теперь начинается главный этап вашего обольщения убеждения, если хотите. Так как необходимо подписать договор на оказание услуг в работе с объектом недвижимости или договор на оказание консалтинговых услуг (ссылк, после которого Вы сможете преступить к своей работе.

В чем заключается работа агента по недвижимости?

Агенты по недвижимости работают по одной и той же схеме отработанной агентством недвижимости. Помню, придешь на работу, выпьешь кружку кофе и давай прозванивать по газетке объявления, выбирая самые «вкусные». Потом мучаешь интернет, перебирая сайты по недвижимости. Кстати, если не изменилось, то объявления подавать  в газету из рук в руки на один номер телефона можно не более трех объявлении и то в разные рубрики. Хотя два можно подать и в одну рубрику. Если превысить лимит и подать четвертое или все в одну рубрику, то ваш номер телефона будет заблокирован, а объявления никогда не выйдут в газетке. Из рук в руки тоже хотят денег и поэтому если ты комерс, то все объявления подаешь платно, я подавал, бесплатно пользуясь этой схемой.

После того как мы заключили договор с клиентом и обговорили свою комиссию, приступаем к активной рекламной компании  объекта продажи или аренды. Размещаем на сайтах, публикуем в газетах, раскидываем информацию среди других агентств по недвижимости. Я пользовался программой VentaFax, очень хорошая прога, может как-нибудь, и опишу ее подробнее, кстати, она у меня есть с электронным ключом активации, бизнес версия. Забиваем номера телефонов всех известных нам агентств по недвижимости, цепляем комп к телефонному проводу, подготавливаем в Worldе рекламу своего объекта. Картинка описание и цена, не забываем указывать свои контакты для связи. Потом жмем кнопку и забываем на целый день. Можно в это время заняться другими делами. Например, взять другой телефон и прозванивать других клиентов. Помню, мне перезванивали и просили сказать своему секретарь, чтобы позвонила на другой номер, так как на этом номере у них нет факса. Я смеялся, за трубкой, так как у меня никогда не было секретаря. Это программка VentaFax так развлекается. При ответе на звонок программа женским голосом просит принять факс и ждет сигнала, если сигнал факса о приеме не поступил, то программа позванивает по кругу другие номера, а потом возвращается к тем, которые завершились неудачей. Некоторым факс приходил по несколько раз, и они просили не посылать им больше. Зато после такой факсовой атаки я был уверен, что про мой объект знают все. Ну да ладно, что то я отвлекся, хотя это один из методов, который использовал, когда работал с дома в частном порядке. Также рассылка по E_mail адресам агентств по недвижимости.

Один из важных моментов, который важен не только для риелтора, но и для всех, чтобы подчеркнуть свою солидность и чтобы вас не потеряли, пользуйтесь визитками. Люди это ценят. Бумажку с телефоном могут потерять или выкинуть, а визитку нет. У меня были такие случаи, когда делал одним, а они потом звонили и спрашивали, можно им дать мою визитку своим знакомым, чтобы те связались со мной. После завершения сделки я давал по несколько штук своих визиток, чтобы их раздали своим хорошим друзьям и знакомым.

Как получить комиссию со сделки?

Комиссию со сделки получать надо до самой сделки, так как клиенты бывают разные и свою комиссию можете не получить после сделки. Бегай потом по судам и доказывай, что ты не верблюд. Поэтому очень важно, чтобы у продавцов и покупателей между собой никакой связи не было. Вся связь через вас, вы за это денег получите, поэтому не проморгайте. Бывает, что покупатель звонит и говорит, что сейчас хочет глянуть повторно или даже в третий раз, желание клиента закон и неважно какие у вас на это запланированы дела или проблемы отменяйте все и договаривайтесь о встрече. Или вы рискуете, что встреча пройдет без вашего участия, а клиенты между собой будьте уверены, всегда договорятся быстрее. Вот поэтому комиссию со сделки получать надо до самой сделки. Я всегда это делал при передаче задатка или аванса, то есть оформляется предварительный договор купли продажи о намерениях купить и продать, а в подтверждения своих намерений передается некая сумма, как правило, 10% от общей стоимости объекта, но бывают и случаи когда сумма бывает мизерной. Вот тут надо не прохлопать момент, когда будет основная сделка и передача оставшейся суммы, чтобы забрать свое. Деньги передавали по-разному и в машине и в банке и в офисе и на улице и прямо в регистрационной палате, короче везде. Сам сколько раз перевозил такие суммы, которые сейчас за много лет не заработаю.

Вывод о работе агентом по недвижимости!

Конечно, я скучаю по тем временам, когда квартиры в цене за год вырастали в два раза, когда одни продавали, а другие покупали. В регистрационных органах очереди были огромные. Заводили специальные списки. Денег можно было заработать, только занимая очереди, за это неплохо платили. Некоторые пенсионерки занимали по несколько очередей сразу и за один день зарабатывали свою месячную пенсию. Очень хочется заняться недвижимостью снова, но пока не получается, так как заработок риелтора непостоянен. В одном месяце можно провести несколько сделок и заработать приличный куш, а потом полгода облом.

Занимаясь посредничеством, вы ничего не вкладываете, но зато всегда будите иметь место у большого пирога, правда кусок всегда доставаться будет разный. Теперь Вы знаете как начать работать агентом по недвижимости.

Закон РАА

law-raa.ru

Легко ли быть агентом зарубежной недвижимости? 🏠

Агентом по зарубежной недвижимости называют специалиста, осуществляющего связь между двумя участниками сделки – покупателем и продавцом, арендодателем и арендатором. Специфика работы подобных агентов заключается в том, что сфера их деятельности распространяется на зарубежные объекты. Основная функция посредника – поиск выгодной комбинации для клиента с учётом его запросов.

Содержание статьи:

Функции и обязанности агента зарубежной недвижимости

Агент, имеющий дело с объектами, находящимися в другой стране, выполняет ряд функций.

Они напрямую связаны с сопровождением сделки по приобретению или продаже объектов недвижимости (в зависимости от того, чьи интересы он представляет):

  • Подбирает и показывает помещение покупателю.
  • Проводит переговоры с покупателями и продавцами.
  • Готовит договор.
  • Представляет интересы клиента в процессе заключения сделки.

Круг обязанностей агента достаточно широк, в него входит целый перечень из разряда доверительных отношений:

  • Консультации по вопросу цены в разумных (адекватных) пределах или поиск нужного объекта (страна, регион, тип недвижимости), если агент работает с покупателем.
  • Выполнение клиентских поручений, если они имеют законные основания.
  • Информирование своего подопечного о наличие взаимоотношений с другими участниками сделки (продавцом или покупателем).
  • Оповещение своего клиента обо всех предложения, существующих на рынке.
  • Неразглашение конфиденциальных данных о клиенте.

К правовым обязанностям относятся следующие пункты, базирующиеся на нормах и законах во всех государствах:

  • Поиск предложений с приемлемыми ценами и условиями.
  • Своевременное предоставление информации о подходящих объектах недвижимости.
  • Передача продавцу (покупателю) любой документации, подписанной противоположной стороной.
  • Ознакомление клиента с порядком и условиями выплат, размером агентских комиссионных, правовыми аспектами в выбранной стране, обязанностями по договору и последствиями при их невыполнении.

Вышеописанные обязанности прописываются в договоре между агентом и клиентом, в чьи намерения входит покупка, продажа либо сдача (съём) в аренду недвижимости за рубежом.

Как стать агентом зарубежной недвижимости?

Работа с недвижимостью привлекает людей, которые не реализовали себя в других сферах деятельности. Работа агентом предоставляет человеку широкий диапазон для проявления своих способностей, даёт возможность личностного роста, включая финансовую составляющую.

Какими качествами нужно обладать?

Будущий риэлтор должен быть терпелив, относиться к своему труду с особой самоотдачей, ему необходимо находиться в процессе постоянного обучения. Профессиональный агент, работающий с зарубежной недвижимостью, параллельно должен освоить ещё несколько специальностей. Навыки менеджмента, юриспруденции, психологии и аналитики помогут в будущем получать высокие дивиденды от своего труда.

С чего начать? Где набраться опыта? Куда пойти учиться?

Эти вопросы легко объединяются в один ответ – выбрать подходящее агентство и учиться, так сказать, нарабатывать опыт. Единой системы обучения в сфере недвижимости нет. Поэтому риэлтерские фирмы самостоятельно учат новичков с помощью собственных программ. Прежде всего, на занятиях преподают азы профессии – дают представление о рынке недвижимости в целом и зарубежном в частности, рассказывают о типах домов, квартир и так далее, показывают, как проводится сделка и какая документация нужна при этом. Таким образом, человек получает базовые знания.

От выбора правильного агентства, во многом зависит будущая успешная деятельность риэлтора и его карьера

Поэтому следует обратить внимание на два важных момента: месторасположение компании (должно быть проходное место, следовательно, и большая посещаемость), а также стаж её работы на рынке. Многочисленный штат не является впечатляющим показателем – вознаграждение агента находится в прямой зависимости от заключённой ним сделки, оклады в сфере недвижимости отсутствуют.

Какими же знаниями и навыками, в итоге должен овладеть профессионал по зарубежной недвижимости?

  • Умением ориентироваться в личностных типах своих клиентов – психологические аспекты.
  • Умением расположить клиента, грамотно вести переговоры, убедительно объяснять.
  • Правильно заполнять документы, владеть правовыми и юридическими вопросами.
  • Уметь анализировать рынок недвижимости (стоимость, сезонность и прочее), ориентироваться в вопросах экономики разных стран.
  • Оценивать факторы риска, влияющие на инвестиционные проекты – это высший пилотаж при работе с инвесторами.

Как искать клиентов?

Доход агента зависит от количества сделок. Сразу возникает вопрос: где искать клиентов, особенно новичкам? Создание своей клиентской базы – это самый правильный путь.

Для этого существуют разные способы, но по сути, в основе каждого из них заложен навык общения и умение расположить к себе любого человека, а именно:

  • Поставить в известность свой круг знакомых о возможной помощи в приобретении или продаже зарубежного жилья. Далее, после первых удачных сделок, начнёт работу реклама в виде «сарафанного радио».
  • Разместить рекламу в СМИ и обзванивать частные объявления.
  • По статистике многие клиенты (до 40%) для оценки репутации своего риэлтора используют раздел «клиентские отзывы» на сайтах агентств. Хорошие рекомендации добавляют не менее 15% к КПД агента.
  • В социальных сетях можно применять специальные программы, размещающие рекламу. Например, полуавтоматический постинг – Риэлтор ПРО. Главное, грамотно составить текст, лучше избегать стандартных фраз.
  • Можно проводить консультации в режиме онлайн. Сейчас интернет- пространство активно используется, особенно для поиска зарубежных объектов.
  • Работать с уже имеющейся базой клиентов. Ненавязчиво напоминать о себе. Существует высокая вероятность повторного обращения. Этот пункт относится к разряду постклиентского обслуживания.
  • Рекомендуется использовать любые мероприятия для новых знакомств. Главная цель – не заключение сделки, а ненавязчивая, грамотная консультация и обмен контактами.

Основные функции и обязанности агента по зарубежной недвижимости

Агенты по недвижимости бывают двух видов – индивидуальный предприниматель, подписывающий агентское соглашение с клиентом и специалист, входящий в структуру частной фирмы, то есть действующий в команде.

В число основных функций и обязанностей агента входят:

  • Аренда, приобретение либо продажа зарубежного объекта от имени владельца и по его поручению.
  • Привлечение потенциального покупателя или арендатора.
  • Процесс оформления недвижимости и консультации, касающиеся характеристик объекта.
  • Предоставление клиенту отчётности о проделанной работе.

Исходя из вышеперечисленного, в основном агент зарабатывает на посреднических услугах и получает свои комиссионные за проделанную работу – подбор жилья, юридическое сопровождение и закрытие сделки.

Профессионалу высокого уровня можно получать дополнительный заработок от консультаций в экономической области, по юридическим и аналитическим вопросам, касающимся недвижимости

Если говорить об основных направлениях деятельности, то их всего два: продажа-покупка объектов недвижимости и аренда. В первом случае подразумеваются сделки с жильём на вторичном рынке, в новостройках, с загородной, коммерческой недвижимостью или земельными участками. Во втором – работа агента делится на разные сферы деятельности, в зависимости от срока аренды (посуточная и долгосрочная аренда). Агенты могут специализироваться в одном направлении или охватывать несколько. Кроме того, есть специализация риэлторов по странам (нескольким регионам отдельной страны) и так далее.

Основные сложности профессии: обратная сторона медали

На первый взгляд работа агента не занимает много времени, у него свободный график, т. е. трудится, когда захочет. На самом деле данное мнение ошибочно, поскольку это ежедневная, напряжённая, а главное — систематическая работа.

Сложности такой работы проявляются в следующих моментах:

  • Непосредственно недвижимостью (её оценкой, показом) агент занимается не более четверти от всего времени, отведённого на работу. Оставшиеся часы отводятся для телефонных переговоров, встреч, мониторингу рынка, обработке документации и новых данных относительно предложений по недвижимости, обмену информации с коллегами, профессиональному повышению квалификации. Поэтому очень важна самодисциплина.
  • Агент работает с людьми. Клиенты бывают разные – хамоватые, непонимающие и так далее. Профессионал не имеет права на эмоции, если у клиента неадекватное поведение. Ему нужна выдержка и умение выходить из неоднозначных ситуаций.
  • В этой деятельность нельзя избежать разочарований. Например, распалась уже подготовленная сделка. Этому может способствовать десяток причин, не подвластных риэлтору. Нужно немало сил, чтоб не опускать руки и начать все сначала.
  • Конкуренция в сфере недвижимости тоже большая. Эта сложность потребует не только навыков, но и грамотной организации рекламной компании.
  • Очень много рутинной работы, в частности, прозвонов клиентов, что позволяет корректировать базу, но качество её выполнения облегчает организацию сделок.

Можно сделать краткий вывод: путь к успеху риэлтора лежит через системный труд и высокую степень самоорганизации. На подсказки и наставления особо рассчитывать не стоит, впрочем, как и на получение «лёгких», сиюминутных заработков. Достойные деньги могут появиться лишь в обозримом будущем.

www.zametrami.ru

Как выбрать агентство недвижимости и не отдать деньги мошенникам

Рано или поздно каждый из нас встаёт перед квартирным вопросом: надо или что-то снять, или что-то продать, или что-то купить. Можно положиться в таких делах на себя, а можно обратиться к профессионалам. Сегодня мы расскажем о том, как выбрать агентство недвижимости, которому будет не страшно доверить своё время и деньги.

Что вообще делает агентство?

  • Экономит ваше время. Неважно, что именно вы хотите — купить или продать, сдать или снять, — помощь грамотного специалиста необходима в первую очередь для того, чтобы быстро и правильно сделать то, чего вы не знаете. Рынок недвижимости и сфера законодательства — широкие темы для изучения, а человек, занимающийся этим давно и серьёзно, знает все тонкости и подводные камни. А ещё он вместо вас будет часами висеть на телефоне и искать потенциальные варианты.
  • Помогает определиться с ценой. В периоды финансовой нестабильности, когда стоимость недвижимости то растёт, то падает, специалист скажет, сколько в действительности может стоить та или иная собственность. Кроме того, хороший агент по недвижимости при возможности сторгуется до приемлемой для вас цены.
  • Решает юридические вопросы. И это не только составление договора купли-продажи (или аренды), но и проверка достоверности документов второй стороны сделки, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем с проживанием или правом собственности.

Само собой, это не бесплатно, услуги агентства будут стоить денег: или чётко обозначенной суммы, или комиссионных. И чтобы не потратить лишнего на услуги неквалифицированного агентства, надо знать, по каким критериям искать мастера своего дела.

Как выбрать надёжное агентство недвижимости?

Неважно, как вы узнали об агентстве: рассказали знакомые, увидели рекламу или получили листовку. Лучше всего проверить его самостоятельно.

1. Гуглим название

Эта несложная процедура убережёт от множества неприятных неожиданностей. Вот что нам даст простой поисковый запрос.

  • Сайт агентства. Если это красочный и яркий одностраничный лендинг с явными «заманухами» — это повод не соблазниться, но насторожиться. Если это сайт, производящий впечатление спокойствия и уверенности, особенно если доменное имя зарегистрировано не вчера (проверить можно здесь), — есть основания для доверия. Только не надо слепо верить отзывам с собственного сайта агентства: их могут редактировать его же сотрудники.
  • Отзывы на независимых сайтах. Не всегда можно найти отзывы о хорошей работе, но о плохой они будут наверняка. Если это мошенники и они уже успели кинуть кого-то на деньги, вы увидите информацию об этом в Сети.
  • Юридическая информация. ИНН, ОГРН, информация об индивидуальном предпринимателе на первой или второй странице поисковика обязательно найдутся. Причём в качестве основного вида экономической деятельности должны быть обозначены операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (код ОКВЭД — 68.3, в том числе с любыми цифрами в продолжении).

Согласно законодательству РФ, организации и предприниматели, занимающиеся такими операциями с недвижимостью, должны быть зарегистрированы в Росфинмониторинге. Это можно проверить, зная номер ИНН.

2. Встречаемся лично

После того, как вы отобрали пару-тройку вызывающих доверие вариантов, пора брать в руки телефон и договариваться о встрече.

  • Оцениваем компетентность. Грамотный специалист виден по беседе, поведению и знанию дела. Не стесняйтесь задавать вопросы по существу: как долго будет идти сделка? сколько длится регистрация договора? на что можно рассчитывать с такими деньгами? Компетентный агент не будет теряться и разъяснит непонятные моменты.
  • Оцениваем офис. Лучше всего договориться о встрече в офисе агентства. Узнайте, давно ли они снимают это помещение (чтобы не попасть на фирму-однодневку). Присмотритесь к работе агентов, рассмотрите грамоты и сертификаты, если такие есть на стенах.
  • Оцениваем объём услуг. Узнайте, какие именно действия по поиску вариантов недвижимости или покупателей будет предпринимать агентство. В каком именно объёме будет даваться реклама, как будут организовываться просмотры. Если вам предлагают неожиданно много за подозрительно малую стоимость, это повод скорее насторожиться, чем обрадоваться.

3. Заключаем договор

Многие агентства не начнут с вами работать без составления соответствующего документа. Он может называться по-разному: договор об оказании услуг, договор поручения, эксклюзивный договор.

Почему заключать с вами договор выгодно агентству
  • Если вы продаёте или сдаёте недвижимость, скорее всего в договоре будет упоминаться о том, что предлагать её на рынке будет только эта компания.
  • Там будут предусмотрены гарантии на тот случай, если вы внезапно передумали совершать сделку, а агентство уже понесло убытки.
  • Предусмотрены гарантии оплаты работы, проделанной агентством.
Почему договор выгодно заключать вам
  • Предусмотрен объём услуг, оказываемых агентством. Вы будете чётко знать, что можете требовать за уплаченные деньги.
  • Скорее всего, агентство будет более заинтересовано в работе с вами. Особенно если это эксклюзивный договор и оплата услуг гарантирована.
  • В договоре предусмотрены ваши гарантии: что будет, если сделка сорвётся из-за ошибки агентства (например, в документах).
Когда заключать договор вам невыгодно
  • Вы хотите, чтобы агентство бесплатно нашло вам подходящие варианты, а после собираетесь провести сделку в обход этой компании.

В любом случае при подписании документа внимательно читайте его, спрашивайте, если что-то не понимаете. Если какой-либо пункт договора вас не устраивает, попросите агентство внести изменения. Можете обратиться за консультацией к незаинтересованному юристу.

На какие уловки нельзя попадаться?

Даже если агентство на первый взгляд внушает вам доверие, важно помнить о распространённых схемах обмана, которыми пользуются мошенники.

  • Оплата побочных услуг. Если с вас требуют дополнительную плату за осмотр квартиры, снятие копий с документов или их сканирование, с такой компаний лучше не связываться. Уважающие себя профессионалы не берут за эти услуги деньги.
  • Получение генеральной доверенности. Часто агентства просят у собственников доверенность, чтобы оформить необходимые документы. Это хорошо, и вам не придётся разбираться с бюрократической волокитой. Но не в том случае, когда с вас требуют генеральную доверенность. Следите, чтобы в этом документе не было никаких строк обо «всех операциях с недвижимостью» или о её купле-продаже.
  • Оказание «информационных услуг». Старый, но ещё работающий метод. Сначала вас обрадуют, что услуги агентства стоят фиксированную (и очень малую) сумму, а после выяснится, что за эти деньги вам окажут «информационные услуги»: дадут список подходящих объектов недвижимости. Если это то, что вам надо, дерзайте. Если вы хотите полноценной работы, внимательно читайте договор, перед тем как отдавать деньги.
  • Махинации с документами на недвижимость. Тут может быть много вариантов: продажа квартир умерших, граждан, находящихся в местах лишения свободы, и так далее. Чтобы уберечься от этого, внимательно проверяйте документы, подтверждающие права собственности, на любого рода обременения.

Подводим итоги

Обращаться ли в агентство недвижимости или действовать самостоятельно — личное дело каждого. Но, как и при совершении любых юридически значимых действий, важно помнить следующее:

  • Внимательно читайте любые документы, особенно те, которые собираетесь подписывать.
  • Доверяй, но проверяй! Если в чём-то есть сомнение, проверьте информацию повторно.
  • Не пренебрегайте помощью специалистов: квалифицированных юристов или государственных инстанций.

lifehacker.ru

Агент по недвижимости 2019

Что такое «Агент по недвижимости»

Агенты по недвижимости являются лицензированными специалистами, которые представляют покупателей и продавцов в сделках с недвижимостью. Большинство агентов работают для брокера недвижимости или риэлтора, который имеет дополнительную подготовку и дополнительные сертификаты. Агенты обычно работают полностью на комиссионных, поэтому их доход зависит от их способности помогать клиентам и закрывать транзакции.

РАЗГРУЗКА «Агент по недвижимости»

Агенты выполняют разные обязанности, в зависимости от того, работают ли они для покупателя или продавца. Агенты, которые работают на продавца, советуют клиентам о том, как оценивать дом и готовить его к продаже, включая предоставление советов о последних улучшениях, которые могут повысить цену или способствовать быстрой продаже. Агентские агенты продают недвижимость через листинговые службы, сети и с. Агенты, которые работают для покупателя, ищут доступные свойства, соответствующие ценовому диапазону покупателя и списку пожеланий. Эти агенты часто рассматривают данные прошлой продажи, чтобы помочь потенциальным покупателям определить справедливое предложение для определенного имущества.

Может ли агент по недвижимости представлять как покупателя, так и продавца?

Для потребителей важно понять, представляет ли агент по недвижимости покупателя, продавца или обе стороны, поскольку лояльность агента может существенно повлиять на несколько деталей сделки, включая конечную цену. Государственные законы регулируют, может ли агент представлять обе стороны сделки с недвижимостью, и большинство государств допускают это. Агенты должны раскрывать свое представление, чтобы покупатели и продавцы знали о любых конфликтах.

В чем разница между агентом, брокером и риэлтором?

Брокеры по недвижимости, как правило, владеют фирмой или франшизой, и они несут ответственность за настройку счетов за деньги и утверждение окончательных контрактов. Государства требуют, чтобы брокерам приходилось значительно больше классов и проходить больше экзаменов, чем агентов. Агенты работают для брокеров, и они разделяют свои комиссии с этими надзорными органами. Риэлтор является членом Национальной ассоциации REALTORS, и агенты и брокеры могут быть риэлторами.

Как оплачиваются аг

ru.toptipfinance.com

Что должен делать агент недвижимости

Итак, риэлтор — это юридическое или физическое лицо, совершающее операции с недвижимостью, то есть — это торговец, агент по продаже и аренде недвижимости.
Ссылка тут <a href=»/» rel=»nofollow» title=»17380209:##:http://www.livebase.ru/blog/sleng/227.html» target=»_blank» >[ссылка заблокирована по решению администрации проекта]</a>

Агент по сделкам с недвижимостью. Кто он и чем занимается? В большинстве своем, в крупных риелторских компаниях (где присутствует весь спектр услуг по сделкам с недвижимостью от аренды до купли-продажи) эти специалисты работаю по поиску и подбору объектов недвижимости, как по аренде, так и по купле продаже. Эта позиция характеризуется ученическим характером работы. Агент своеобразный помощник вышестоящего риелтора. Однако, в то же время агент несет ответственность перед работодателем за ненадлежащее выполнение или невыполнение своих функций. Что означает, что агент является самостоятельной должностной единицей. В одном из агентств недвижимости разработали специальный тренинг для агентов обучающий основным приемам мастерства, таким как постановка цели, способы поиска клиентов с помощью новых технологий, стратегическое и тактическое планирование. Большое значение в работе агента имеет умение общаться по телефону: технология рекламных звонков, поиск клиентов по телефону, работа с возражениями. Этому можно научится в процессе работы в агентстве, этому можно научится на курсах, этим даром можно обладать от природы. Такие агенты имеют большие перспективы в профессии.

Толкать недвижимость

работать как и все остальные

Вот здесь можно посмотреть <a rel=»nofollow» href=»http://brosalin.ru/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-v-moskve/» target=»_blank» >услуги риэлтора</a>, вы поймете что должен выполнять риэлтор. В основном помогает в посреднических услугах по продаже и покупке, а также обмену квартир и остальной недвижимости.
<img src=»https://filed6-17.my.mail.ru/pic?url=http%3A%2F%2Fmy.mail.ru%2F%2B%2Fvideo%2Furl%2Fsc01%2F3281687474677481474&amp;sigt=ec387b836a7d39fcba89f3d9a9206d2c&amp;ts=1533580863&amp;mw=120&amp;mh=120&amp;croped=1″ data-hsrc=»https://filed6-17.my.mail.ru/pic?url=http%3A%2F%2Fmy.mail.ru%2F%2B%2Fvideo%2Furl%2Fsc01%2F3281687474677481474&amp;sigt=ec387b836a7d39fcba89f3d9a9206d2c&amp;ts=1533580863&amp;mw=120&amp;mh=120&amp;croped=1″><img src=»https://filed14-10.my.mail.ru/pic?url=http%3A%2F%2Fmy.mail.ru%2F%2B%2Fvideo%2Furl%2Fsc01%2F3281687474677481473&amp;sigt=845fa242429b8b5d6533181787d67afa&amp;ts=1533580874&amp;mw=120&amp;mh=120&amp;croped=1″ data-hsrc=»https://filed14-10.my.mail.ru/pic?url=http%3A%2F%2Fmy.mail.ru%2F%2B%2Fvideo%2Furl%2Fsc01%2F3281687474677481473&amp;sigt=845fa242429b8b5d6533181787d67afa&amp;ts=1533580874&amp;mw=120&amp;mh=120&amp;croped=1″>

touch.otvet.mail.ru

Агентство недвижимости в Королеве, Щёлково и Сергиевом Посаде

Предложения

Мы поможем Вам максимально быстро:

  • 1.

    Провести экспертную оценку
    жилья

    для получения кредита в банке, оформления залога и поручительства

  • 2.

  • 3.

    Подобрать оптимальную ипотечную программу
    с приемлемыми процентными ставками

    в любом государственном и коммерческом банке

  • 4.

    Согласовать перепланировку, осуществить перевод в жилой или нежилой фонд

    для любого вида недвижимости в кратчайшие сроки. Оформим всю сопроводительную документацию

  • 5.

    Получить

    по юридическим, финансовым, архитектурным и строительным вопросам

Наша команда в Сергиевом Посаде

Светлана Ивановна Гетало
Агент по городу Сергиев-Посад и Сергиево-Посадскому району

[email protected]

Наша команда в Королёве

Наша команда в Щёлково

Анна Александровна Родионова
Руководитель отдела продаж в городе Щелково. Эксперт по продаже загородной и жилой недвижимости

[email protected]

Мария Вячеславовна Панина
Агент по городам Щелково и Фрязино

[email protected]

Новые объекты


Спецпредложение

2 600 000

1-комнатная квартира, г.Щелково, ул.Октябрьская, д.7, 30,8 кв.м., 5/5 эт

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2:
    30,8/18,9/5,8
  • Число комнат: 1
  • Этаж: 5/5
  • в избранное

2 800 000

1-комнатная квартира, г. Пушкино, проезд Инессы Арманд, д. 5, 29,5 м2, 3\9 эт.

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2:
    29,5/15,8/7
  • Число комнат: 1
  • Этаж: 3/9
  • в избранное

2 500 000

1-комнатная квартира, г.Щелково, Фряновское ш., 37,10 м², 15/17 эт.

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2:
    37,11/17,2/8,18
  • Число комнат: 1
  • Этаж: 15/17
  • в избранное


Спецпредложение

4 250 000

1-комнатная квартира 45,3 кв.м. на 12 этаже кирпичного дома, МО, Королев, ул. М.К.Тихонравова, 35 корп. 1

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2:
    45,3/19,8/9,8
  • Число комнат: 1
  • Этаж: 12/17
  • в избранное

6 800 000

3-комнатная квартира, г. Щелково, ул. Неделина, д. 26, 81 м², 16/16 эт.

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2:
    81/54/12
  • Число комнат: 3
  • Этаж: 16/16
  • в избранное

7 600 000

2-комнатная квартира, г. Щелково, Пролетарский пр-т, д. 9к3, 84 м², 14/14 эт.

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2:
    84/50/14
  • Число комнат: 2
  • Этаж: 14/14
  • в избранное

1 500 000

Комната в 4-комнатной квартире, г. Щелково, 1-й Советский пер., д. 5, 17.1 м², 2/5 эт.

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2:
    17,1/17,1/9
  • Число комнат: 4
  • Этаж: 2/5
  • в избранное

4 000 000

3-к квартира, г. Щелково, ул. Талсинская, д. 4, 57,3 м², 1/9 эт.

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2:
    57,3/38,6/8,6
  • Число комнат: 3
  • Этаж: 1/9
  • в избранное

«Реальная недвижимость Королёв» – опытное, проверенное временем агентство недвижимости в Королёве, Щелково и Сергиевом Посаде, где расположены офисы компании. Мы также оказываем услуги в Москве и Московской области. В перечень основных услуг входит оказание помощи в аренде, сдаче, покупке и продаже жилых, а также коммерческих объектов.

Наши специалисты проверят юридическую чистоту квартиры, ускорят процесс регистрации права собственности, выполнят регистрацию сделки, проконсультируют по всем вопросам.

Работаем по стандартам Российской Гильдии риэлторов МО

Мы официально вступили в ГРМО, что помогает нам оперативно получать информацию об изменениях в области земельного, налогового, гражданского законодательства. Также мы в курсе последних новостей банковской сферы.

Наше агентство недвижимости предлагает помощь квалифицированных профессионалов, которые буквально за руку проведут вас по всем инстанциям, помогут собрать весь пакет документов и составят максимально грамотный договор. Гарантированно будет найден выход даже из самой сложной ситуации.

Мы открыты каждому клиенту и партнеру

Удаленность объекта от метро, вид из окон, соответствие имеющемуся бюджету – учтены будут все предпочтения и требования. В каталоге на сайте вы можете ознакомиться с актуальными предложениями. Наша база объектов включает: квартиры, комнаты, дома, участки, офисные помещения, гаражи и многое другое.

Сотрудничество с нами – это оперативное и эффективное решение любых вопросов, связанных с куплей-продажей недвижимости. Обращайтесь!

agentnedv.ru

Риэлтор — это… Особенности профессии. Отзывы

С необходимостью продать, купить, снять или сдать недвижимость рано или поздно сталкивается любой человек. Для неподготовленных людей подобная сделка – это обычно одна большая проблема. Где искать покупателей или продавцов, как верно оформить все документы? Не знаете, с чего начать? Значит, вам просто необходимо обратиться к специалисту по недвижимости. Риэлтор – это тот профессионал, который вам нужен, если вы планируете совершить какую-то сделку с недвижимым имуществом.

Кто такой риэлтор?

Агентов по недвижимости в нашей стране все чаще называют интересным иностранным словом «риэлтор». На самом деле речь идет о специалисте, проводящем всевозможные сделки с недвижимым имуществом. Именно риэлтор знакомит продавца и покупателя (арендодателя и арендатора) и контролирует их действия на протяжении всего этапа передачи прав собственности или недвижимости во временное пользование. В обязанности этого специалиста входит проверка юридической чистоты сделки, составление официальных бумаг и помощь в государственной регистрации при необходимости. Также риэлтор – это человек, способный подыскать нужный вариант, если вы хотите купить или арендовать жилье. Поможет данный специалист ускорить продажу/сдачу в аренду вашей собственности.

Буквы закона

Для совершения сделок с недвижимостью необходимо иметь особую лицензию, которую выдает гильдия риэлторов. Получить такое разрешение может специалист, работающий частным образом, или агентство недвижимости. Устроиться в организацию второго типа на самом деле совсем нетрудно. Для этого даже не требуется высшее или какое-то профильное образование. Вы будете удивлены, но многие риэлторы действительно окончили только школу и вполне неплохо зарабатывают в рамках выбранной профессии. Однако работать по-настоящему все-таки придется. Зарплата риэлтора – это комиссионные, рассчитывающиеся в виде процентов от завершенных успешно сделок.

Кто такие черные риэлторы?

Достаточно часто можно услышать необычное и зловещее определение, которое чаще всего употребляют средства массовой информации в своих рассказах о мошенничестве. Речь идет о преступниках, желающих заработать, вводя в заблуждение добропорядочных граждан. Чаще всего черные риэлторы не имеют даже лицензии, а порой и вовсе не существуют юридически как компания или лицо, имеющее право оказывать услуги населению. В качестве своих жертв мошенники выбирают лиц, наименее юридически грамотных. Они входят в контакт с людьми, желающими совершить сделки с недвижимостью, и уверяют их в собственном профессионализме. Встреча с черными риэлторами может иметь самый непредсказуемый финал: от потери незначительной суммы (комиссионных) до незаконного присвоения мошенниками недвижимости или средств на ее приобретение. Будьте осторожны, заключая любые договоры. Не стесняйтесь собирать информацию о выбранном агентстве недвижимости или конкретном специалисте, и самое главное – не стесняйтесь просить показать лицензию и прочие документы юридического лица.

Образование риэлтора

Идеальным для специалиста по недвижимости считается высшее образование по специальности «Управление недвижимостью и экспертиза». Однако хороший риэлтор – это необязательно дипломированный специалист. Достаточно часто в эту профессию приходят люди, имеющие экономическое или юридическое образование. Немало среди риэлторов и тех, кто не имеет никакого профильного образования и окончил когда-то только школу. И действительно, для успеха в данной профессии требуются особые личностные качества и некоторые практические навыки, а не диплом, лежащий на полке. Гильдия риэлторов допускает возможность трудоустройства лиц без высшего образования и выдает лицензии частных риэлторов таким специалистам. Многие агентства недвижимости готовы самостоятельно заниматься обучением новых сотрудников.

Особенности профессии

Услуги риэлтора востребованы в наши дни. Но не нужно думать, что основная задача данного специалиста — сидеть в офисе и принимать клиентов. Заработная плата агента недвижимости напрямую зависит от его активности. Соответственно, один из важнейших видов деятельности данного специалиста – самореклама и поиск новых клиентов. Полезно также иметь собственную базу недвижимости, а это значит, что ежедневно необходимо искать новые предложения во всех категориях. Особенность профессии – гибкий график, при этом зачастую риэлторам приходится работать по вечерам или в выходные, организуя просмотры и встречаясь с клиентами. Успех агента по недвижимости зависит от его коммуникативных навыков. Среди клиентов встречаются самые разные люди, и с каждым необходимо договориться. Услуги риэлтора связаны с заключением сделок с недвижимостью. Данную профессию уместно назвать рисковой, так как речь идет об обороте крупных денежных сумм, и отвечает за них, а также за верность оформления документов именно агент по недвижимости.

Личные качества и навыки

Риэлтору важно быть юридически грамотным и обладать гибким мышлением. В этой профессии приходится постоянно чему-то учиться, так как законодательство нашей страны регулярно изменяется. При этом каждый клиент ждет подробного консультирования на всех этапах совершения сделки. Коммуникабельные навыки также невероятно важны. Отличным дополнением к ним станет располагающая внешность и хорошая дикция. Эта профессия для уравновешенных людей, способных сохранять спокойствие в любых ситуациях. Также важны ответственность и собранность. Умение планировать и рационально распределять время – навыки, которыми обладает любой успешный риэлтор. Недвижимость дорожает и дешевеет, меняется спрос населения. Для того чтобы достигнуть успеха в этой сфере, важно не только обновлять базу клиентов и следить за изменениями в законодательстве, но и хорошо разбираться в тенденциях рынка в глобальном смысле.

Как стать агентом по недвижимости?

Самый простой способ начать карьеру – обратиться в агентство недвижимости в качестве соискателя на открытую вакансию. При этом можно не иметь даже высшего образования. А вот подготовиться к собеседованию и пройти его достойно необходимо. Хороший риэлтор – это человек, умеющий располагать и убеждать. Подумайте, сможете ли вы общаться с клиентами, если не способны даже доказать владельцу агентства недвижимости, что эта работа вам подходит? Если вашу кандидатуру утвердят, вам предложат пройти специальный курс обучения или выйти на стажировку и научиться всему в неформальной атмосфере. Начинающий риэлтор может учиться и самостоятельно. Для этого следует изучить профессию с теоретической стороны и пообщаться с опытными риэлторами, посетить какие-то тематические мероприятия – семинары, лекции. После этого уже можно попробовать совершить свою первую сделку.

Отзывы риэлторов о своей работе

Узнать больше о любой профессии можно, пообщавшись с теми, кто уже достаточно давно трудится в этой сфере. Что говорят риэлторы о своей работе? Многим трудиться в агентствах недвижимости нравится. Начинать, конечно, непросто, и приходится много учиться. Работа разноплановая и нескучная, во время служебных поездок по городу можно успевать делать какие-то мелкие личные дела. Опытный риэлторы признаются, что благодаря этой деятельности у них очень много знакомых. Среди клиентов попадаются и врачи, и банковские служащие, и представители творческих профессий. Все это не только приятные и интересные знакомства, но и полезные порой связи.

К минусам профессии можно отнести ненормированный рабочий график (встречи с клиентами в выходные и праздники) и нестабильную заработную плату. Даже опытные и известные риэлторы не получают заработную плату, если по какой-то причине им не удается успешно завершить намеченные сделки.

fb.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о