Агент недвижимость: Профессия агент по недвижимости (функции, навыки, как стать) | должностные обязанности агента по недвижимости, требования к должности

Содержание

Ваш Агент: Агентство недвижимости в Брянске. Брянская недвижимость: официальный сайт

Компания «Ваш агент» — это надежное брянское агентство недвижимости, которое предлагает полное риэлторское и юридическое сопровождение, онлайн-базу недвижимости и дополнительные услуги. 

Почему из всех агентств недвижимости в Брянске стоит выбрать «Ваш агент»? 

  • Главная причина – это высокий профессионализм сотрудников. Все они обладают большим опытом и квалификацией, ответственно выполняют свою работу. Наша компания провела сотни успешных сделок и заработала репутацию солидного и компетентного посредника. 

  • Кроме того, наши специалисты ориентированы на достижение наилучшего результата в самые кратчайшие сроки. Самостоятельная продажа или покупка объекта недвижимости – достаточно сложный, рискованный и долгий процесс. Обращение в «Ваш агент» сэкономит ваше время и силы. 

  • Мы гарантируем, что все сделки будут заключены с соблюдением актуальных требований закона. Нашим клиентам не нужно бояться, что в будущем возникнут какие-либо юридические осложнения из-за неправильно составленной документации. 

  • Интересы клиента – наш приоритет. Мы стремимся выполнять все его пожелания. Наши сотрудники вежливы и доброжелательны. Они всегда готовы дать исчерпывающую консультацию по каждому вопросу. «Ваш агент» придерживается индивидуального подхода, строит отношения с клиентами на основе доверия и конфиденциальности.

  • На нашем официальном сайте Вы можете ознакомиться с подробным перечнем услуг. Агентство «Ваш агент» осуществляет полное сопровождение сделок: сбор необходимых документов, составление договора, проверку юридической чистоты сделки. При необходимости у нас Вы сможете оформить выгодную ипотеку или приобрести недвижимость с использованием материнского капитала.

База объектов недвижимости агентства «Ваш агент» доступна онлайн

Наша компания имеет обширную базу жилых и коммерческих объектов.

Мы поможем продать, купить или арендовать жилое помещение во всех районах Брянска. В этот список входят: квартиры, комнаты, коттеджи, дачи. Агентство предлагает как квартиры в новостройке так и вторичное жилье. 

С нашей помощью Вы легко приобретете или продадите и магазин, склад, офис, гараж, участок. Риэлторское агентство «Ваш агент» имеет большой опыт сделок, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости: торговых баз, промышленных помещений, деловых центров. На нашем сайте Вы найдете объявления от реальных проверенных продавцов. 

Для получения бесплатной консультации и помощи в нахождении интересующей недвижимости обратитесь к нам по телефонам 8 (915) 801-16-86, 42-40-36, 34-01-10 или напишите через форму обратной связи. Мы готовы взяться за решение задачи любой сложности.

советы по работе с агентами по недвижимости

В этой статье описывается мой опыт общения с агентом по недвижимости в Барселоне во время поиска и покупки недвижимости.

После того, как вы определились с районом, в котором собираетесь приобретать недвижимость, вам нужно будет пройтись по этому району и найти агентство недвижимости. Из своего опыта могу сказать, что агентства занимаются недвижимостью в районе своего расположения, даже если это крупные агентства такие, как Tecnocasa.

Большинство агентов по недвижимости говорят только на испанском, но мне повезло и в одном из филиалов Tecnocasa, в районе Poble Sec, был человек, который владел английским, что очень помогло, когда нужно было обсудить разные детали.

Tecnocasa


Carrer Pallars, 1/3
08820 El Prat de Llobregat, Barcelona, España.

Тел.: +34 90 110 0103

Но, так как это был мой первый опыт покупки недвижимости, я решил также воспользоваться услугами юридической фирмы, в которой были англоговорящие специалисты, для сопровождения сделки. Я был обрадован, что с помощью Tecnocasa и моего англоговорящего агента, я смог завершить всю процедуру покупки недвижимости за один месяц.

Юридическая фирма, которая занималась сопровождением моей сделки, называлась Strong Abogados.

Strong Abogados
Carrer Balmes, 173
08006 Barcelona, España.

Тел.: +34 93 215 5393
Факс: +34 93 215 5393
Веб-сайт: Strong Abogados

Мне понравилась работа Strong Abogados, они плотно занимались каждой стадией процесса покупки, поэтому все прошло без сучка и задоринки.

Они предлагают услуги разного уровня, но я выбрал самых высококлассных специалистов, так как для меня это была первая покупка недвижимости в чужой стране.

Покупка недвижимости с агентом по недвижимости в Барселоне

Первым делом вам нужно будет изучить предложения конкретного агентства по недвижимости, затем кратко обрисовать, что вас интересует.

Нужно быть максимально точным в описании того, что вам нужно, при этом надо предупредить агента, чтобы вам звонили только с предложениями, которые соответствуют вашим требованиям. Я заметил, что в самом агентстве вам предложат больше вариантов, чем есть у них на веб-сайте. Полный перечень предложений можно получить только в самих агентствах.

Когда я только начал пользоваться услугами Tecnocasa, мне стали звонить с предложениями, которые не совсем соответствовали моим требованиям, но после того, как я объяснил им, что хочу рассматривать только те варианты, которые подходят мне, они полностью выполнили мою просьбу. Мы осмотрели всего три объекта, и последний был как раз тем, что я искал.

Перед осмотром каждого объекта, агент даст вам заполнить анкету для учета.

Когда агент найдет недвижимость, которая соответствует вашим требованиями, он позвонит и договорится о встрече. Мне понравилось сначала встречаться с агентом в его офисе, чтобы потом вместе идти к интересующему нас объекту. Так у меня было время узнать больше информации о интересующем меня объекте, а также осмотреть окрестности. По пути также можно задавать вопросы о районе, в котором находится интересующая вас недвижимость.

Осмотр объектов может занять от нескольких дней до нескольких месяцев.

Всегда стоит сначала осмотреть как можно больше объектов, прежде чем заключать сделку. Вы удивитесь разнообразию недвижимости и цен на нее. После каждого такого осмотра, я узнавал все больше о том, что я хотел бы видеть в недвижимости, а что нет.

Ипотека на недвижимость в Барселоне

Также стоит пройтись по банкам и узнать, какие условия на ипотеку они предлагают. Из своего опыта могу сказать, что условия в разных банках отличаются кардинально.

Еще один немаловажный момент заключается в том, что на оформление и одобрение ипотеки уходит около 30 дней. Хотя в банке мне сказали, что на это уйдет 15 дней, на самом деле весь процесс затянулся. Так что лучше всего заняться этим как можно раньше.

Обязательно уточняйте в каждом банке, сколько времени потребуется на оформление ипотеки. Это важно, так как после того, как вы подпишите документ о намерениях в отношении какой-либо недвижимости (см. далее), у вас будет ограниченное время на внесение залога, а чтобы внести залог, вам нужна будет ипотека.

Как выяснилось, юридическая фирма может помочь в оформлении ипотеку. У них также есть хорошие связи в банках, и они даже могут найти вам ипотеку на хороших условиях.

Агентство недвижимости Tecnocasa также сотрудничает с финансовой компанией Kiron, которая может организовать ипотеку на хороших условиях. Хотя агентство берет за это проценты, они утверждают, что даже при этом, условия ипотеки будут выгоднее, чем если вы будете брать ее сами в другом месте. Из-за суброгации, в моем случае, это было невозможно, но они действительно нашли хорошую ипотеку без суброгации, которую я бы обязательно взял, если бы мне не нужна была бы ипотека с суброгацией .

Юрист по недвижимости объяснил мне, что к ним надо обращаться в начале процесса покупки недвижимости, чтобы они успели найти хорошую ипотеку, даже до того, как вы начнете подыскивать недвижимость. В следующий раз я именно так и поступлю потому, что я бы нашел более хорошие варианты, если бы у меня было больше времени на оформление ипотеки.

Этап осмотра и оценки разных объектов продолжается до тех пор, пока вы не найдете удовлетворяющую вашим запросам недвижимость. Я убедился в том, что чем конкретнее вы в своих требованиях к недвижимости, тем скорее агенты свяжутся с вами, если найдут подходящий объект. У них много клиентов, но если недвижимость точно подходит под ваши требования, они сразу вспомнят о вас, так как вы были очень ясны в своих пожеланиях.

Я объяснил им, что мне нужна квартира на последнем этаже, в тихом районе, с видом и большим количеством деревьев в окрестностях, с хорошим доступом солнечного света, в доме с лифтом и в десяти минутах ходьбы от метро. В течение недели Tecnocasa нашли квартиру, которая подходила под мое описание. Должен признаться, что в Барселоне трудно найти квартиру, которая подходила бы под мое описание. В этом городе мало зеленых насаждений, а большинство районов очень шумные.

Стоит отметить, что у агентов по недвижимости в Барселоне есть контакты людей, которые хотели бы продать свою недвижимость, но еще не выставили ее официально на продажу.

Однако как только появляется заинтересованный покупатель, агенты по недвижимости связываются с продавцами и сообщают о перспективном покупателе.

Как только вы нашли подходящий объект, следующим делом надо будет сообщить об этом своим юристам, чтобы они проверили все документы. В документах нужно будет очень многое проверить. В том числе проверка на залог, информация о потенциальном строительстве в окрестностях, а также перечень всех необходимых документов на недвижимость:

Cedula d’ Habitabilitat (регистрация по месту проживания)
Compraventa — договор купли-продажи
Copia Simple — упрощенная версия договора купли-продажи для общих нужд.
Купчая.
Ипотека на недвижимость.
Сертификат о регистрации права собственности в Барселоне

Как оказалось, я не зря оплачивал услуги юристов по сопровождению сделки потому, что во время проверки документов оказалось, что эта недвижимость уже была в залоге в том же банке, клиентом которого я являлся.

Тогда юрист предложил мне вместо оформления новой ипотеки, взять «ипотеку с суброгацией», проще говоря, переоформить на себя уже существующую ипотеку. Таким образом мне не пришлось платить различные сборы, которые связаны с оформлением новой ипотеки, и я сэкономил €2 800,00 на том, что переоформил уже существующую ипотеку на себя, вместо оформления новой.

Юристы напрямую работают с агентами по недвижимости, а о различных продвижениях по сделке будут информировать вас по телефону или электронной почте. Это здорово экономит время, так как я подключался к процессу, только когда это требовалось. Юристы проверяют все проблемные вопросы с недвижимостью, в том числе задолженности по коммунальным услугам, по налогам и т.п., чтобы потом у вас не было неприятных сюрпризов. Я был доволен работой агентов из Tecnocasa, так как они подготовили все документы и просто отправили их по почте моему юристу. Они ничего не скрывали, вся сделка была очень прозрачной, и в целом услуги оказывались на первоклассном уровне.

Резервирование недвижимости

После проведения всех проверок и при твердом намерении приобрести именно эту недвижимость, вам нужно будет внести первый взнос. Таким образом эта недвижимость резервируется за вами. На этом этапе лучше, если перед подписанием каких-либо документов, их внимательно изучит юрист. Он объяснит вам все условия договора. Если речь идет о хорошем объекте по хорошей цене, и вы собрались его покупать, то крайне рекомендуется внести залог, чтобы у вас его не увели. Обратите внимание, что при заполнении этих документов, вам нужно будет указать цену, которую вы готовы заплатить за недвижимость. Затем покупатель может выбирать, согласится он или нет. После подписания этих документов, у вас будет ограниченный период времени на завершение сделки. О сроках стоит проконсультироваться у своего юриста.

Если покупатель принимает ваше предложение, то следующий этап — это первый начальный платеж, указанный в этом документе. При подписании этих документов присутствовал мой юрист, он переводил все пункты документа для меня, и я знал, что подписываю. Это придавало мне уверенности во время процесса покупки, и сам процесс мне показался довольно приятным потому, что я был полностью проинформирован о каждом его этапе.

Как только вы внесете залог, у владельца появляются определенные обязанности, при нарушении которых, он обязан будет выплатить вам двойную сумму залога. После этого следует действовать без промедления и оформлять ипотеку, чтобы перейти к следующему этапу оформления сделки.


Зачем нужен агент по недвижимости? – Exotic Property

Возможно, заключая сделку в своей стране, можно обойтись и без него. Все переговоры и документация на родном языке, рынок знаком, законы понятны, география привычна, и любой вопрос можно решить личным присутствием. Однако, выбирая недвижимость в другой стране, неплохо было бы заручиться поддержкой опытного агента. В Таиланде услуги агента бесплатны, кроме того, опытный агент сэкономит вам немало денег! Давайте разберемся, зачем нужен агент и на чем можно сэкономить.

  1. Определение целей покупки, выбор критериев

Прежде, чем выбирать недвижимость нужно понять «зачем вам это?» Определите задачи, которые нужно решить.  Это поможет избежать неоправданных ожиданий и разочарований, купив не то, что вам надо.

Есть 3 основные задачи, которые может решить покупка недвижимости: получение дохода, отдых несколько раз в год и периодическая сдача в аренду, покупка жилья для постоянного проживания.

Подробно цели приобретения недвижимости на Пхукете мы разбираем этом видео:

Если у вас есть сомнения – опытный агент всегда поможет вам определиться с целью покупки и составить инвестиционную стратегию, что сэкономит вам время и деньги.

  1. Выбор объекта

Когда мы с вами определились, какие задачи хотим решить и построили стратегию – можно переходить к выбору объектов. Чтобы собрать информацию об основных застройщиках и, тем более, найти контакты собственников, желающих продать недвижимость – потребуется не мало времени. Можно, конечно, «прошерстить интернет», взять автомобиль напрокат и объехать основные объекты, потратив весь отпуск. Наше агентство собирает информацию о застройщиках и собственниках с 2009 года, Мы зададим вам несколько вопросов, чтобы понять критерии выбора объекта и предложим только те, которые могут быть интересны. Наша задача – выбрать для просмотра несколько подходящих вариантов и отвезти вас туда на комфортных автомобилях. Разумеется, за наш счет! Так вы экономите на аренде автомобиля и на бензине.

  1. Условия покупки

Мы постоянно контактируем с продавцами и знаем их политику скидок и спец предложений. За 10 лет работы, мы стали дороги застройщикам и поэтому они предлагают нашим клиентам особые условия: скидки, рассрочки, мебель в подарок и т д. Они не анонсируют всю информацию, но мы-то знаем. .

Часто клиент думает, что скидка – это самое важное. Но это не всегда так. Иногда гораздо выгоднее договориться об увеличенной рассрочке, мебели в подарок или большем проценте гарантированного дохода.

Например, вместо скидки 3-5% можно получить мебель в подарок, которая может стоить и 10-15% от цены квартиры. А увеличенная беспроцентная рассрочка позволит Вам оплачивать квартиру с дохода от аренды.

  1. Работа с контрактом

При покупке недвижимости всегда очень важно изучить контракт. Ведь в нем прописаны ваши права, а так же обязанности продавца. Особенно, если вы покупаете объект на этапе строительства. Контракты у крупных застройщиков часто стандартные, и проверены нами и нашими клиентами уже много раз. Поэтому мы знаем, на какие пункты в них нужно обратить внимание. Обращайтесь к грамотным агентам и это позволит вам сэкономить деньги на работе юриста, а так же в возможных спорных ситуациях с продавцом.

  1. Контроль за процессом сделки и строительства

Перед очередным платежом за объект на этапе строительства необходимо убедиться, что комплекс строится по графику. Мы ездим на площадки и показываем вам процесс строительства по видео. Перед регистрацией объекта мы от вашего лица осуществляем его приемку. Будьте уверены – мы не примем объект, пока не будут устранены даже самые маленькие недочеты. Так вы экономите время и деньги на перелете в Таиланд и проживании тут.

  1. Перепродажа

Возможность перепродажи мы советуем учитывать вне зависимости от основной цели покупки. Далеко не любую недвижимость можно быстро и выгодно перепродать в будущем.

Чтобы узнать почему обязательно посмотрите наше видео о капитализации

Мы выбираем наиболее ликвидные объекты, так как в будущем при необходимости можем заняться их перепродажей

Поэтому с опытным агентом вы купите то, что в дальнейшем легко и дорого перепродадите

  1. Бытовые вопросы

Каждая сделка длится от нескольких месяцев до нескольких лет. За это время мы с вами становимся слаженной командой. И, конечно, наши отношения не закончатся после регистрации объекта. Мы помогаем клиентам в решении многих вопросов, не только бытовых, но и налоговых, юридических, визовых. Кроме того, в нашей компании для каждого клиента есть специальная программа лояльности, но об этом мы расскажем в одном из следующих выпусков.

Подведем итоги

Подводя итог, хочется сказать — чтобы сэкономить на покупке недвижимости в Таиланде обратитесь к профессиональному агенту. Тем более, что его услуги для вас бесплатны!

Профессия Агент по недвижимости в Ярославле: описание, где получить, перспективы

О профессии Агента по недвижимости в Ярославле

Зарплаты: сколько получает Агент по недвижимости

*

Начинающий: 25000 ⃏ в месяц

Опытный: 40000 ⃏ в месяц

Профессионал: 150000 ⃏ в месяц

* — информация по зарплатам приведна примерно исходя из вакансий на профилирующих сайтах. Зарплата в конкретном регионе или компании может отличаться от приведенных. На ваш доход сильно влияет то, как вы сможете применить себя в выбранной сфере деятельности. Не всегда доход ограничивается только тем, что вам предлагают вакансии на рынке труда.

Востребованность профессии

Рынок недвижимости отличается непостоянством. Спрос и предложение на недвижимость сильно зависит от экономической ситуации в стране, от развития того или иного региона, от других конъюнктурных факторов. Поэтому в период роста рынка агент по недвижимости имеет много работы, его доходы растут, а различные агентства расширяют свой штат. В периоды спада рынка такие специалисты оказываются невостребованными и их доходы в значительной мере снижаются.

Для кого подходит профессия

Агент по недвижимости – это достаточно творческая профессия. Для успешной работы соискатель должен обладать такими качествами как:

  • глубокие познания в юриспруденции, особенно в сфере недвижимости;
  • высокая коммуникабельность, способность оценить запросы и возможности клиента;
  • доброжелательность и красноречие;
  • профессионализм в вопросах оценки и востребованности объектов недвижимости;
  • креативность и мобильность.

Это далеко не полный список деловых качеств агента по недвижимости. Здесь важен творческий подход к делу.

Карьера

Карьера агента по недвижимости заключается в максимальном количестве успешных сделок за определенный период. С приобретением опыта и профессионального авторитета такой специалист нарабатывает большую базу клиентов, получает соответствующую репутацию и может рассчитывать на значительное увеличение своего дохода. Величина дохода агентов по недвижимости сильно разнится по регионам и напрямую зависит от его деловых качеств. Как правило, агент получает определенный процент от сделки.

Обязанности

Агент по недвижимости работает в свободном режиме. У него нет четкой должностной инструкции, где прямо описаны его обязанности. Но в общем случае в его обязанности входит:

  • составление базы предлагаемых к сделкам объектов недвижимости;
  • постоянный мониторинг рынка;
  • выезд на объекты, их осмотр и составление описания;
  • активный поиск клиентов, потенциальных продавцов и покупателей недвижимости;
  • консультация клиентов;
  • составление договоров купли – продажи, найма и т. д.;
  • ведение переговоров с участниками рынка недвижимости.

Оцените профессию: 12345678910 Профессия больше подходит тем, кому нравятся следующие предметы в школе: экономика право обществознание

Почему при покупке квартиры необходим риелтор или агент по недвижимости

Для российского законодательства характерна негативная правовая система, которая ставит под сомнение добросовестность покупки квартиры. А судебный иск не гарантирует, что ваши требования будут удовлетворены. Кроме того, сделки с недвижимостью часто становятся объектом мошенничества со стороны нечестных продавцов и застройщиков. Для предотвращения проблемных ситуаций следует обратиться к агенту по недвижимости. В чем особенность сделки с недвижимостью при участии риелтора? Как проверить его работу?

Какого специалиста по недвижимости необходимо привлекать всегда?

Рекомендуем обратиться к профессиональному риелтору, который специализируется на сделках купли-продажи недвижимости. Такой специалист знает специфику законодательства и имеет опыт работы в сделках с недвижимостью. Лучшим вариантом будет риелтор из агентства недвижимости с опытом работы свыше 5 лет (в компании «PRO ОБМЕН», например, все сотрудники обладают таким стажем). Но почему нужен именно риелтор агентства? В этом случае высока вероятность, что специалист имеет большой опыт проверки квартир и знает все нюансы этого процесса. Работая в агентстве, специалист постоянно находится в режиме проведения сделок, а не расслаблено занимается получением дохода в качестве самозанятого гражданина.

Перед началом сотрудничества обсудите с агентом по недвижимости этапы проверки и выясните, какие услуги он намерен предоставить. Ниже представлен примерный перечень его действий:

  • запрос правоустанавливающих документов на недвижимость
  • изучение истории отчуждения недвижимости
  • проверка паспорта собственника, снятие копии всех страниц паспорта
  • проверка реестра банкротств
  • проверка базы судебных разбирательств
  • запрос документов о семейном положении собственника
  • запрос выписки из домовой книги, справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам
  • запрос справок из психоневрологического и наркологического диспансеров
  • проверка документов БТИ и квартиры на наличие незаконной перепланировки
  • подготовка договора купли-продажи квартиры (по вашему желанию)

Зачем привлекать риелтора при ипотечной или нотариально удостоверенной сделке?

Более тщательная проверка проводится юристами из банка или страховой компании, однако у них все же меньше опыта, чем у специалиста из агентства недвижимости. К тому же, банковский сотрудник не будет проверять те вещи, которые проверил бы риелтор. Юристы из банка также не станут изучать историю перехода права собственности (это попросту не входит в их должностные обязанности), а значит ‒ не подтвердят законность владения квартирой. Они рассматривают только стандартный пакет документов для оформления сделки.

Нотариус отвечает за юридическую чистоту сделки, но он не будет проверять законность перепланировки и не станет разбираться в цепочке перехода права собственности. Запрашивать справки из диспансеров тоже не входит в обязанности нотариуса.

Риелтор защищает ваши интересы

Сделка – это соглашение сторон, а правильная сделка – еще соблюдение закона и норм права. Для заключения такой сделки при покупке недвижимости нужно знать юридические тонкости, с которыми вряд ли знаком обычный покупатель. Не зная всех нюансов, он не сможет проконтролировать каждый этап сделки, а значит появляется риск, что вторая сторона получит более выгодные условия. Это приведет к ущемлению прав покупателя, а в худшем случае, к потере денег и квартиры. Агент по недвижимости не допустит подобных ситуаций и поможет решить вопросы, связанные с покупкой недвижимости.

Как проверить надежность риелтора?

Специалисты из «PRO ОБМЕН» настоятельно рекомендуют обращаться только к проверенным агентам и риелторам, которые внесены в базу «Единого реестра сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости». Кроме того, не забудьте почитать отзывы о нем в Интернете: как правило, хорошие агенты по недвижимости не остаются без рекомендаций и оценок собственной деятельности прошлыми клиентами.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

«ДОМ.РФ» — финансовый институт развития в жилищной сфере

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ. РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Понимание агентов по недвижимости, брокеров и риэлторов

Агенты по недвижимости против брокеров против риэлторов: обзор

В сфере недвижимости работает много разных людей, включая агентов, оценщиков, инспекторов и продавцов. Но иногда границы между ролями этих людей могут немного стираться.

В чем разница между агентом по недвижимости, брокером и риэлтором?

В частности, большинство людей путают термины «агент по недвижимости», «брокер» и «риэлтор» и используют их как синонимы.Хотя они могут частично совпадать в том, чем они занимаются, эти трое заметно отличаются, особенно когда дело касается их квалификации и места на профессиональной лестнице.

Агент по недвижимости — это профессионал в отрасли, который оказывает содействие в сделках с недвижимостью. В конечном итоге они несут ответственность за объединение покупателей и продавцов и получают комиссию — процент от продажной цены собственности.

Брокер, с другой стороны, может работать самостоятельно или открыть собственное брокерское дело и нанять других агентов по недвижимости.Брокер, как правило, имеет больше подготовки, чем агент, и обрабатывает некоторые из наиболее технических частей транзакции.

Наконец, риэлтор является членом ассоциации риэлторов. В эту категорию входят агенты, брокеры, продавцы, оценщики и другие специалисты по недвижимости. Риэлторы обязаны соблюдать этический кодекс и должны быть экспертами в своих областях.

Ключевые выводы

  • Агенты по недвижимости имеют лицензии на осуществление операций с недвижимостью, получают комиссионные за свои продажи и работают в брокерских конторах.
  • Брокеры более опытны и квалифицированы и могут работать как независимые агенты или привлекать других агентов.
  • Риэлторы являются частью Национальной ассоциации риэлторов, торговой организации, и могут занимать любую должность в сфере недвижимости.

Агенты по недвижимости

Агент по недвижимости — это профессионал отрасли, который сдает и сдает все необходимые курсы по недвижимости, а также экзамен на лицензирование недвижимости в штате, в котором они намерены работать.В качестве отправной точки для большинства тех, кто занимается недвижимостью, это наиболее обширное из названий. Агентов также называют партнерами по недвижимости.

Агент может представлять как покупателей, так и продавцов, участвующих в сделке с недвижимостью. Агент покупателя запросит список желаний для дома его мечты и попытается сопоставить его с любым доступным инвентарем. Агент, который представляет продавца, будет активно продвигать недвижимость и пытаться привлечь покупателей.

Обязанности

Агенты несут ответственность за передачу предложений и встречных предложений между сторонами, а также за любые возникающие у них вопросы.После того, как предложение будет принято, агент будет работать с другим агентом, направляя клиентов в процессе заполнения документов. Они также следят за тем, чтобы их клиенты были полностью осведомлены обо всех требованиях для завершения продажи, включая осмотр дома, переезд и важные даты, такие как закрытие.

Как платят агентам

Агенты по недвижимости работают на брокеров или агентств и обычно получают комиссионные. Это означает, что они получают процент от продажной цены собственности.Это означает, что чем выше цена продажи, тем выше комиссия.

Брокеры по недвижимости

Брокер по недвижимости — это тот, кто продолжает свое образование выше уровня агента по недвижимости и успешно получает лицензию государственного брокера по недвижимости.

Брокеры по недвижимости могут работать как независимые агенты или иметь других агентов, работающих на них. Агентов, которые сдали экзамен на брокера, но решили работать у другого брокера, обычно называют ассоциированными брокерами по недвижимости.Ассоциированные брокеры могут участвовать в брокерской прибыли сверх обычной комиссии агента.

Обязанности

Брокеры, которые работают с покупателями, обычно ищут недвижимость, которая соответствует критериям, установленным их клиентами, проводят переговоры, готовят предложения и помогают покупателям с любыми другими проблемами, ведущими к дате закрытия.

С другой стороны, брокеры продавцов определяют рыночную стоимость собственности своих клиентов, перечисляют и демонстрируют недвижимость, общаются с продавцами по поводу предложений и помогают в процессе предложения.

Как платят брокерам

Как и агенты по недвижимости, брокеры получают комиссию после завершения продажи. Их сумма указывается в контракте между брокером и покупателем или продавцом. В листинговом соглашении или контракте обычно указывается, какая часть процента от продажи будет передана брокеру.

Риэлторы

Риэлтор — это профессионал в сфере недвижимости, который является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Чтобы стать членом, профессионал по недвижимости должен согласиться соблюдать стандарты ассоциации и придерживаться ее этического кодекса. Взаимодействие с другими людьми

Хотя слово «риэлтор» обычно путают со словом «агент по недвижимости», это обозначение открыто для самых разных профессий в сфере недвижимости, включая:

  • Брокеры по жилой и коммерческой недвижимости
  • Продавцы
  • Управляющие недвижимостью
  • Оценщики

По состоянию на август 2020 года ассоциация насчитывала более 1,4 миллиона членов по всей стране, 65% из которых были лицензированными торговыми агентами.Еще 22% из них были брокерами, а 15% имели лицензии ассоциированных брокеров. Любой член ассоциации имеет лицензию на использование торговой марки риелтора в качестве части своего имени. Однако его нельзя использовать в качестве обозначения статуса лицензии профессионала.

Связанные с этическим кодексом, риэлторы обещают быть прозрачными и честными и защищать интересы своих клиентов во всех сделках.

Риэлторы, независимо от их роли, должны быть экспертами в своей области и, как отмечалось выше, обязаны соблюдать этический кодекс ассоциации. Ожидается, что риэлторы будут честными и прозрачными со своими клиентами, избегая преувеличений и искажений. Аналогичным образом ожидается, что риэлторы будут вести бизнес с учетом интересов своих клиентов.

Особые соображения

Возможно, самое большое различие между этими тремя заключается в том, что брокер может работать независимо, в то время как агент должен работать под управлением лицензированного брокера. Поэтому, когда вы работаете с агентом по покупке или продаже дома, вы на самом деле работаете с кем-то, кто работает в агентстве по недвижимости.По сути, вы нанимаете агентство, которое поможет вам в этом процессе, а агент выступает в качестве представителя фирмы.

Лицензирование

Каждый профессионал в сфере недвижимости подчиняется правилам. Агенты по недвижимости и брокеры в США лицензируются каждым штатом, а не федеральным правительством. В каждом штате есть свои законы, определяющие типы отношений, которые могут существовать между клиентами и брокерами, а также обязанности брокеров перед клиентами и представителями общественности.

Официальный каталог агентов по недвижимости ® Лучшие риэлторы США

С 2003 года ОФИЦИАЛЬНЫЙ каталог агентов по недвижимости создает сообщество надежных профессионалов в сфере недвижимости, которые увлечены своей работой.Ежедневно, 365 дней в году, покупатели жилья, продавцы жилья, арендаторы, а также успешные предприниматели при поиске коммерческой недвижимости полагайтесь на услуги, предоставляемые надежными профессионалами в области недвижимости, перечисленными в нашем каталоге агентов. В течение многих лет RealEstateAgent.com был местом встречи представителей индустрии недвижимости.
ОФИЦИАЛЬНЫЙ Каталог агентов по недвижимости® на 100% бесплатный для всех, кто намеревается купить, продать или арендовать недвижимость. И мы не являемся ведущей или справочной службой, как другие веб-сайты.Так что не волнуйтесь; ваша информация не будет передана тысячам агентов Например, когда вы получаете штраф за нарушение правил дорожного движения, и внезапно бесконечное количество назойливых юристов, предлагающих помощь, начинают обращаться по почте или телефону. Фактически, секрет нашего успеха как раз в том, что у ВАС — нашего посетителя — есть весь здесь контроль. Вы выбираете профессионала по недвижимости, который подходит ВАШЕЙ ситуации. RealEstateAgent.com — это просто инструмент, который помогает подключиться вас с лучшими профессионалами в области недвижимости по всей стране.
Мы также не получаем сокращения комиссионных от этих агентов. Мы создали такой сильный, легко доступный, узнаваемый бренд, с отличным обслуживанием клиентов и информативным содержанием, которые агенты по недвижимости платят за то, чтобы их профессиональные информация, указанная в ОФИЦИАЛЬНОМ каталоге агентов по недвижимости, поэтому, если покупатель дома, продавец или арендатор заинтересуются их профиль, с ними связываются.
Вот почему ОФИЦИАЛЬНЫЙ Каталог агентов по недвижимости® — такой отличный ресурс для вас

— Это бесплатно! Никаких скрытых комиссий.Просто свяжитесь со специалистом по недвижимости прямо с нашего сайта и принимайте решения оттуда!
— Настраиваемый: вы можете выбрать именно ту специализацию агента по недвижимости, которая вам нужна: аренда, покупка, продажа или коммерция!
— Гиперлокальный и удобный: вы можете искать как по городу, так и по почтовому индексу!
— Поиск по имени: если вы точно знаете, кого ищете, вы можете легко найти контактные данные этого продавца недвижимости.
— По всей стране: найдите агентов по недвижимости и брокеров по всей США! Не ждите, когда все будет упаковано.Разгоняйся откуда угодно вы находитесь и исследуете агентства недвижимости в вашем пункте назначения.
— Нужна помощь? Мы гордимся своим обслуживанием клиентов: быстрым и надежным, как бы вы ни предпочитали к нему обращаться; по телефону, в чате или по электронной почте, с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:30 EST.
— Нужен совет? Не торопитесь, чтобы прочитать наши последние статьи, полные умных и творческих идей как для домовладельцев, так и для покупателей жилья.

Зачем использовать The OFFICIAL Real Estate Agent Directory® в качестве агента?
Наша цель — облегчить потенциальным клиентам связь с агентами по недвижимости.Мы гордимся тем, что предоставляем очень сложные и актуальный справочник агентов по недвижимости. Мы стремимся постоянно улучшать и обновлять наш веб-сайт, а также обновлять профили в соответствии с их характеристиками.
Когда вы рекламируете свой бизнес у нас, вы достигаете именно своей целевой аудитории — людей, которые с большей вероятностью купят, продать или сдать дом. Кроме того, вам не нужно бояться блокировщиков рекламы. И наши посетители тоже не могут «пропустить» вашу рекламу. Итак, мы даем вам возможность задействовать наш трафик и разнообразить свою стратегию цифрового маркетинга.
По данным Бюро переписи населения США, около 32 миллионов человек переехали в течение 2018 года, и многие из них использовали каталог агентов по недвижимости, чтобы найти РИЭЛТОРА®. Сколько поисков вы можете позволить себе пропустить? Проверьте наш качественный сервис сегодня подписавшись на один из наших пакетов интернет-маркетинга!
Найдите время, чтобы изучить все, что мы можем предложить. Наш каталог агентов наполнен ценными советами по недвижимости для продавцов недвижимости, для покупателей и арендаторов жилья, а также для агентов по недвижимости.Фактически, все, кому интересно узнать больше о рынке жилья добро пожаловать! Не стесняйтесь просматривать наш блог, раздел часто задаваемых вопросов и наш обширный глоссарий терминов, связанных с недвижимостью, чтобы выйти за рамки основ. Также не стесняйтесь рассказывать своим друзьям о нашем каталоге агентов по недвижимости!

Агент по недвижимости в Калифорнии уволен из-за вирусной расистской тирады

Мужчина из Калифорнии был уволен с работы за грубую, расистскую и женоненавистническую тираду в адрес пешехода, которая стала вирусной.

Пользователь Твиттера по имени «Эм» написал в четверг: «В 17:00 я шел по Брентвуду на пересечении улиц Банди и Монтана. Я остановился, чтобы посмотреть в свой телефон, когда этот человек вышел из дома и оскорбил меня. Он подошел ко мне без маски. Я попросил его отойти. Он назвал меня «глупой азиатской девушкой с синими волосами» и «тупой сукой».

На кадрах Эм снимает возбужденного мужчину, который выгуливает двух собак в районе Тони Лос-Анджелес. Перекресток, на котором, по ее утверждениям, находится, всего в нескольких сотнях ярдов от места печально известного двойного убийства, в котором был оправдан О. Джей Симпсон.

События, предшествовавшие съемке, неясны, но видно, как мужчина настроен против женщины, спрашивая: «Вы против машины? Никто не обратит на тебя внимания, потому что ты тупица и глупая голубоволосая азиатка.

Мужчина четыре раза говорит «ебать тебя», прежде чем достать телефон и пойти к ней, говоря: «Я могу записать тебя, тупая сука».

«Убирайся отсюда, тупая сука», — рычит ей сердитый мужчина, прежде чем 70-секундный клип закончится.

пользователей Твиттера попытались идентифицировать этого человека как Майка Далчина, агента по недвижимости в Beach City Brokers.

Компания незамедлительно сообщила ему об этом и сделала объявление на Facebook.

Пользователи Twitter опознали Майка Далсина, агента по недвижимости в Beach City Brokers в Редондо-Бич, Калифорния.

«Нам стало известно о распространяющемся в социальных сетях видео с участием нового агента, которого мы недавно наняли…. С немедленным вступлением в силу Майк Далсин был удален с должности агента из нашего офиса и больше не является агентом нашей компании.Брокеры Beach City настаивают и всегда будут поддерживать высокие стандарты честности и этики и не потерпят расизма или любого другого непрофессионального поведения », — говорится в сообщении.

В Твиттере «Эм» сообщила об инциденте в полицию Лос-Анджелеса, которая отказалась проводить расследование.

Инцидент произошел менее чем в двух кварталах от дома Николь Браун Симпсон, где она и Рональд Голдман были убиты в 1994 году.

Симпсон жил по адресу 875 S Банди Драйв, согласно LA Times.

Связаться с

Dalcin для получения комментариев не удалось.

Агент по недвижимости Редондо уволен из-за расистского нападения на азиатку

Редондо-Бич, Калифорния — Агентство недвижимости Редондо-Бич уволило белого агента после того, как появилось видео, на котором он использовал расовые нападения на азиатку, гуляющую по Брентвуду.

Beach City Brokers в Редондо-Бич заявили, что удалили Майка Далсина после того, как видео, размещенное в аккаунте Twitter, которое с тех пор было удалено, показало, как он устно обращается к женщине и называет ее «глупой голубой девушкой с азиатскими волосами».«

Брокер опубликовал заявление в ответ на расистское видео.

Подписаться

« Нам стало известно о видео, распространяемом в социальных сетях, в котором участвует новый агент, которого мы недавно наняли …. Сразу вступает в силу Майк Далчин. был удален как агент из нашего офиса и больше не является агентом в нашей компании.
Брокеры Beach City настаивают и всегда будут поддерживать высокие стандарты честности и этики и не потерпят расизма или любого другого непрофессионального поведения.»

Женщина, которая представилась в Твиттере только как» Эм «, разместила видео в среду. Она рассказала, как в четверг шла по своей улице около 17:00 возле Банди-Драйв и Монтана-авеню в Брентвуде, когда мужчина в шлепанцах и без лица Маска, которую теперь опознали как Далцин, подошла к ней с двумя большими собаками и стала угрожать ей.

Снимок экрана через Twitter

Она попросила его отступить, когда она стояла у машины, но он продолжал приближаться к ней. ситуация и продолжил идти по тротуару.

Подписаться

«Никто не обратит на вас внимания, потому что вы тупица, и вы глупая голубая девушка с азиатскими волосами», — сказал Далчин в видео. Далцин показал ей палец, выругался и продолжил приближаться.

«Ты в порядке?» она спросила. «Я буквально просто стоял здесь».

Эм написала в Твиттере, что позвонила в полицейское управление Лос-Анджелеса, чтобы сообщить об инциденте.

«Офицер сказал мне, что отсутствие маски не представляет опасности, и счел уместным упомянуть, что он« вырос с японцами ».«Мы живем в условиях пандемии, в Лос-Анджелесе, где бушуют случаи, в стране, где с момента пандемии произошло 2100 инцидентов ненависти в отношении азиатов»

Патч обратился к Эм за дополнительной информацией о том, что произошло, но теперь учетная запись кажется удаленной .

Патч

также обратился в LAPD за комментариями.

«Мы не показали, что полиция реагирует на это место», — сказал Патчу диспетчер полиции Лос-Анджелеса.

Перед тем, как удалить учетную запись, Эм сказал: «Я прожил в этом городе всю свою жизнь и никогда не чувствовал угрозы, как сегодня.Этот мужчина выделил меня, потому что я была азиатской девушкой, идущей одна, и воспользовался этим. Мы должны привлечь таких фанатиков к ответственности ».

Патч

обращался к Далчину за комментариями.

Beach City Brokers, обслуживающий Манхэттен-Бич, Эрмоса-Бич, Редондо-Бич, Эль-Сегундо, Палос-Вердес Эстейтс и Торранс, имеет два офиса. в Редондо-Бич и один в Эль-Сегундо

Нам стало известно о видео, распространяемом в социальных сетях, которое касается нового агента, которого мы недавно наняли…. Действует …
Опубликовано Beach City Brokers в пятницу, 12 февраля 2021 г.

Посмотрите, что произошло: