Главная » Разное » Агент недвижимость: Профессия агент по недвижимости (функции, навыки, как стать) | должностные обязанности агента по недвижимости, требования к должности

Агент недвижимость: Профессия агент по недвижимости (функции, навыки, как стать) | должностные обязанности агента по недвижимости, требования к должности

| – Комментировать

Содержание

Ваш Агент: Агентство недвижимости в Брянске. Брянская недвижимость: официальный сайт

Компания «Ваш агент» — это надежное брянское агентство недвижимости, которое предлагает полное риэлторское и юридическое сопровождение, онлайн-базу недвижимости и дополнительные услуги. 

Почему из всех агентств недвижимости в Брянске стоит выбрать «Ваш агент»? 

  • Главная причина – это высокий профессионализм сотрудников. Все они обладают большим опытом и квалификацией, ответственно выполняют свою работу. Наша компания провела сотни успешных сделок и заработала репутацию солидного и компетентного посредника. 

  • Кроме того, наши специалисты ориентированы на достижение наилучшего результата в самые кратчайшие сроки. Самостоятельная продажа или покупка объекта недвижимости – достаточно сложный, рискованный и долгий процесс. Обращение в «Ваш агент» сэкономит ваше время и силы. 

  • Мы гарантируем, что все сделки будут заключены с соблюдением актуальных требований закона.

    Нашим клиентам не нужно бояться, что в будущем возникнут какие-либо юридические осложнения из-за неправильно составленной документации. 

  • Интересы клиента – наш приоритет. Мы стремимся выполнять все его пожелания. Наши сотрудники вежливы и доброжелательны. Они всегда готовы дать исчерпывающую консультацию по каждому вопросу. «Ваш агент» придерживается индивидуального подхода, строит отношения с клиентами на основе доверия и конфиденциальности.

  • На нашем официальном сайте Вы можете ознакомиться с подробным перечнем услуг. Агентство «Ваш агент» осуществляет полное сопровождение сделок: сбор необходимых документов, составление договора, проверку юридической чистоты сделки. При необходимости у нас Вы сможете оформить выгодную ипотеку или приобрести недвижимость с использованием материнского капитала.

База объектов недвижимости агентства «Ваш агент» доступна онлайн

Наша компания имеет обширную базу жилых и коммерческих объектов. Мы поможем продать, купить или арендовать жилое помещение во всех районах Брянска. В этот список входят: квартиры, комнаты, коттеджи, дачи. Агентство предлагает как квартиры в новостройке так и вторичное жилье. 

С нашей помощью Вы легко приобретете или продадите и магазин, склад, офис, гараж, участок. Риэлторское агентство «Ваш агент» имеет большой опыт сделок, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости: торговых баз, промышленных помещений, деловых центров. На нашем сайте Вы найдете объявления от реальных проверенных продавцов. 

Для получения бесплатной консультации и помощи в нахождении интересующей недвижимости обратитесь к нам по телефонам 8 (915) 801-16-86, 42-40-36, 34-01-10 или напишите через форму обратной связи. Мы готовы взяться за решение задачи любой сложности.

советы по работе с агентами по недвижимости

В этой статье описывается мой опыт общения с агентом по недвижимости в Барселоне во время поиска и покупки недвижимости.

После того, как вы определились с районом, в котором собираетесь приобретать недвижимость, вам нужно будет пройтись по этому району и найти агентство недвижимости. Из своего опыта могу сказать, что агентства занимаются недвижимостью в районе своего расположения, даже если это крупные агентства такие, как Tecnocasa.

Большинство агентов по недвижимости говорят только на испанском, но мне повезло и в одном из филиалов Tecnocasa, в районе Poble Sec, был человек, который владел английским, что очень помогло, когда нужно было обсудить разные детали.

Tecnocasa
Carrer Pallars, 1/3
08820 El Prat de Llobregat, Barcelona, España.

Тел.: +34 90 110 0103

Но, так как это был мой первый опыт покупки недвижимости, я решил также воспользоваться услугами юридической фирмы, в которой были англоговорящие специалисты, для сопровождения сделки. Я был обрадован, что с помощью Tecnocasa и моего англоговорящего агента, я смог завершить всю процедуру покупки недвижимости за один месяц.

Юридическая фирма, которая занималась сопровождением моей сделки, называлась Strong Abogados.

Strong Abogados
Carrer Balmes, 173
08006 Barcelona, España.

Тел.: +34 93 215 5393
Факс: +34 93 215 5393
Веб-сайт: Strong Abogados

Мне понравилась работа Strong Abogados, они плотно занимались каждой стадией процесса покупки, поэтому все прошло без сучка и задоринки.

Они предлагают услуги разного уровня, но я выбрал самых высококлассных специалистов, так как для меня это была первая покупка недвижимости в чужой стране.

Покупка недвижимости с агентом по недвижимости в Барселоне

Первым делом вам нужно будет изучить предложения конкретного агентства по недвижимости, затем кратко обрисовать, что вас интересует.

Нужно быть максимально точным в описании того, что вам нужно, при этом надо предупредить агента, чтобы вам звонили только с предложениями, которые соответствуют вашим требованиям. Я заметил, что в самом агентстве вам предложат больше вариантов, чем есть у них на веб-сайте.

Полный перечень предложений можно получить только в самих агентствах.

Когда я только начал пользоваться услугами Tecnocasa, мне стали звонить с предложениями, которые не совсем соответствовали моим требованиям, но после того, как я объяснил им, что хочу рассматривать только те варианты, которые подходят мне, они полностью выполнили мою просьбу. Мы осмотрели всего три объекта, и последний был как раз тем, что я искал.

Перед осмотром каждого объекта, агент даст вам заполнить анкету для учета.

Когда агент найдет недвижимость, которая соответствует вашим требованиями, он позвонит и договорится о встрече. Мне понравилось сначала встречаться с агентом в его офисе, чтобы потом вместе идти к интересующему нас объекту. Так у меня было время узнать больше информации о интересующем меня объекте, а также осмотреть окрестности. По пути также можно задавать вопросы о районе, в котором находится интересующая вас недвижимость.

Осмотр объектов может занять от нескольких дней до нескольких месяцев. Всегда стоит сначала осмотреть как можно больше объектов, прежде чем заключать сделку. Вы удивитесь разнообразию недвижимости и цен на нее. После каждого такого осмотра, я узнавал все больше о том, что я хотел бы видеть в недвижимости, а что нет.

Ипотека на недвижимость в Барселоне

Также стоит пройтись по банкам и узнать, какие условия на ипотеку они предлагают. Из своего опыта могу сказать, что условия в разных банках отличаются кардинально.

Еще один немаловажный момент заключается в том, что на оформление и одобрение ипотеки уходит около 30 дней. Хотя в банке мне сказали, что на это уйдет 15 дней, на самом деле весь процесс затянулся. Так что лучше всего заняться этим как можно раньше.

Обязательно уточняйте в каждом банке, сколько времени потребуется на оформление ипотеки. Это важно, так как после того, как вы подпишите документ о намерениях в отношении какой-либо недвижимости (см. далее), у вас будет ограниченное время на внесение залога, а чтобы внести залог, вам нужна будет ипотека.

Как выяснилось, юридическая фирма может помочь в оформлении ипотеку. У них также есть хорошие связи в банках, и они даже могут найти вам ипотеку на хороших условиях.

Агентство недвижимости Tecnocasa также сотрудничает с финансовой компанией Kiron, которая может организовать ипотеку на хороших условиях. Хотя агентство берет за это проценты, они утверждают, что даже при этом, условия ипотеки будут выгоднее, чем если вы будете брать ее сами в другом месте. Из-за суброгации, в моем случае, это было невозможно, но они действительно нашли хорошую ипотеку без суброгации, которую я бы обязательно взял, если бы мне не нужна была бы ипотека с суброгацией .

Юрист по недвижимости объяснил мне, что к ним надо обращаться в начале процесса покупки недвижимости, чтобы они успели найти хорошую ипотеку, даже до того, как вы начнете подыскивать недвижимость. В следующий раз я именно так и поступлю потому, что я бы нашел более хорошие варианты, если бы у меня было больше времени на оформление ипотеки.

Этап осмотра и оценки разных объектов продолжается до тех пор, пока вы не найдете удовлетворяющую вашим запросам недвижимость. Я убедился в том, что чем конкретнее вы в своих требованиях к недвижимости, тем скорее агенты свяжутся с вами, если найдут подходящий объект. У них много клиентов, но если недвижимость точно подходит под ваши требования, они сразу вспомнят о вас, так как вы были очень ясны в своих пожеланиях.

Я объяснил им, что мне нужна квартира на последнем этаже, в тихом районе, с видом и большим количеством деревьев в окрестностях, с хорошим доступом солнечного света, в доме с лифтом и в десяти минутах ходьбы от метро. В течение недели Tecnocasa нашли квартиру, которая подходила под мое описание. Должен признаться, что в Барселоне трудно найти квартиру, которая подходила бы под мое описание. В этом городе мало зеленых насаждений, а большинство районов очень шумные.

Стоит отметить, что у агентов по недвижимости в Барселоне есть контакты людей, которые хотели бы продать свою недвижимость, но еще не выставили ее официально на продажу. Однако как только появляется заинтересованный покупатель, агенты по недвижимости связываются с продавцами и сообщают о перспективном покупателе.

Как только вы нашли подходящий объект, следующим делом надо будет сообщить об этом своим юристам, чтобы они проверили все документы. В документах нужно будет очень многое проверить. В том числе проверка на залог, информация о потенциальном строительстве в окрестностях, а также перечень всех необходимых документов на недвижимость:

Cedula d’ Habitabilitat (регистрация по месту проживания)
Compraventa — договор купли-продажи
Copia Simple — упрощенная версия договора купли-продажи для общих нужд.
Купчая.
Ипотека на недвижимость.
Сертификат о регистрации права собственности в Барселоне

Как оказалось, я не зря оплачивал услуги юристов по сопровождению сделки потому, что во время проверки документов оказалось, что эта недвижимость уже была в залоге в том же банке, клиентом которого я являлся. Тогда юрист предложил мне вместо оформления новой ипотеки, взять «ипотеку с суброгацией», проще говоря, переоформить на себя уже существующую ипотеку. Таким образом мне не пришлось платить различные сборы, которые связаны с оформлением новой ипотеки, и я сэкономил €2 800,00 на том, что переоформил уже существующую ипотеку на себя, вместо оформления новой.

Юристы напрямую работают с агентами по недвижимости, а о различных продвижениях по сделке будут информировать вас по телефону или электронной почте. Это здорово экономит время, так как я подключался к процессу, только когда это требовалось. Юристы проверяют все проблемные вопросы с недвижимостью, в том числе задолженности по коммунальным услугам, по налогам и т.п., чтобы потом у вас не было неприятных сюрпризов. Я был доволен работой агентов из Tecnocasa, так как они подготовили все документы и просто отправили их по почте моему юристу. Они ничего не скрывали, вся сделка была очень прозрачной, и в целом услуги оказывались на первоклассном уровне.

Резервирование недвижимости

После проведения всех проверок и при твердом намерении приобрести именно эту недвижимость, вам нужно будет внести первый взнос. Таким образом эта недвижимость резервируется за вами. На этом этапе лучше, если перед подписанием каких-либо документов, их внимательно изучит юрист. Он объяснит вам все условия договора. Если речь идет о хорошем объекте по хорошей цене, и вы собрались его покупать, то крайне рекомендуется внести залог, чтобы у вас его не увели. Обратите внимание, что при заполнении этих документов, вам нужно будет указать цену, которую вы готовы заплатить за недвижимость. Затем покупатель может выбирать, согласится он или нет. После подписания этих документов, у вас будет ограниченный период времени на завершение сделки. О сроках стоит проконсультироваться у своего юриста.

Если покупатель принимает ваше предложение, то следующий этап — это первый начальный платеж, указанный в этом документе. При подписании этих документов присутствовал мой юрист, он переводил все пункты документа для меня, и я знал, что подписываю. Это придавало мне уверенности во время процесса покупки, и сам процесс мне показался довольно приятным потому, что я был полностью проинформирован о каждом его этапе.

Как только вы внесете залог, у владельца появляются определенные обязанности, при нарушении которых, он обязан будет выплатить вам двойную сумму залога. После этого следует действовать без промедления и оформлять ипотеку, чтобы перейти к следующему этапу оформления сделки.

Зачем нужен агент по недвижимости? – Exotic Property

Возможно, заключая сделку в своей стране, можно обойтись и без него. Все переговоры и документация на родном языке, рынок знаком, законы понятны, география привычна, и любой вопрос можно решить личным присутствием. Однако, выбирая недвижимость в другой стране, неплохо было бы заручиться поддержкой опытного агента. В Таиланде услуги агента бесплатны, кроме того, опытный агент сэкономит вам немало денег! Давайте разберемся, зачем нужен агент и на чем можно сэкономить.

  1. Определение целей покупки, выбор критериев

Прежде, чем выбирать недвижимость нужно понять «зачем вам это?» Определите задачи, которые нужно решить.  Это поможет избежать неоправданных ожиданий и разочарований, купив не то, что вам надо.

Есть 3 основные задачи, которые может решить покупка недвижимости: получение дохода, отдых несколько раз в год и периодическая сдача в аренду, покупка жилья для постоянного проживания.

Подробно цели приобретения недвижимости на Пхукете мы разбираем этом видео:

Если у вас есть сомнения – опытный агент всегда поможет вам определиться с целью покупки и составить инвестиционную стратегию, что сэкономит вам время и деньги.

  1. Выбор объекта

Когда мы с вами определились, какие задачи хотим решить и построили стратегию – можно переходить к выбору объектов. Чтобы собрать информацию об основных застройщиках и, тем более, найти контакты собственников, желающих продать недвижимость – потребуется не мало времени. Можно, конечно, «прошерстить интернет», взять автомобиль напрокат и объехать основные объекты, потратив весь отпуск. Наше агентство собирает информацию о застройщиках и собственниках с 2009 года, Мы зададим вам несколько вопросов, чтобы понять критерии выбора объекта и предложим только те, которые могут быть интересны. Наша задача – выбрать для просмотра несколько подходящих вариантов и отвезти вас туда на комфортных автомобилях. Разумеется, за наш счет! Так вы экономите на аренде автомобиля и на бензине.

  1. Условия покупки

Мы постоянно контактируем с продавцами и знаем их политику скидок и спец предложений. За 10 лет работы, мы стали дороги застройщикам и поэтому они предлагают нашим клиентам особые условия: скидки, рассрочки, мебель в подарок и т д. Они не анонсируют всю информацию, но мы-то знаем. .

Часто клиент думает, что скидка – это самое важное. Но это не всегда так. Иногда гораздо выгоднее договориться об увеличенной рассрочке, мебели в подарок или большем проценте гарантированного дохода.

Например, вместо скидки 3-5% можно получить мебель в подарок, которая может стоить и 10-15% от цены квартиры. А увеличенная беспроцентная рассрочка позволит Вам оплачивать квартиру с дохода от аренды.

  1. Работа с контрактом

При покупке недвижимости всегда очень важно изучить контракт. Ведь в нем прописаны ваши права, а так же обязанности продавца. Особенно, если вы покупаете объект на этапе строительства. Контракты у крупных застройщиков часто стандартные, и проверены нами и нашими клиентами уже много раз. Поэтому мы знаем, на какие пункты в них нужно обратить внимание. Обращайтесь к грамотным агентам и это позволит вам сэкономить деньги на работе юриста, а так же в возможных спорных ситуациях с продавцом.

  1. Контроль за процессом сделки и строительства

Перед очередным платежом за объект на этапе строительства необходимо убедиться, что комплекс строится по графику. Мы ездим на площадки и показываем вам процесс строительства по видео. Перед регистрацией объекта мы от вашего лица осуществляем его приемку. Будьте уверены – мы не примем объект, пока не будут устранены даже самые маленькие недочеты. Так вы экономите время и деньги на перелете в Таиланд и проживании тут.

  1. Перепродажа

Возможность перепродажи мы советуем учитывать вне зависимости от основной цели покупки. Далеко не любую недвижимость можно быстро и выгодно перепродать в будущем.

Чтобы узнать почему обязательно посмотрите наше видео о капитализации

Мы выбираем наиболее ликвидные объекты, так как в будущем при необходимости можем заняться их перепродажей

Поэтому с опытным агентом вы купите то, что в дальнейшем легко и дорого перепродадите

  1. Бытовые вопросы

Каждая сделка длится от нескольких месяцев до нескольких лет. За это время мы с вами становимся слаженной командой. И, конечно, наши отношения не закончатся после регистрации объекта. Мы помогаем клиентам в решении многих вопросов, не только бытовых, но и налоговых, юридических, визовых. Кроме того, в нашей компании для каждого клиента есть специальная программа лояльности, но об этом мы расскажем в одном из следующих выпусков.

Подведем итоги

Подводя итог, хочется сказать — чтобы сэкономить на покупке недвижимости в Таиланде обратитесь к профессиональному агенту. Тем более, что его услуги для вас бесплатны!

Профессия Агент по недвижимости в Ярославле: описание, где получить, перспективы

О профессии Агента по недвижимости в Ярославле

Зарплаты: сколько получает Агент по недвижимости

*

Начинающий: 25000 ⃏ в месяц

Опытный: 40000 ⃏ в месяц

Профессионал: 150000 ⃏ в месяц

* — информация по зарплатам приведна примерно исходя из вакансий на профилирующих сайтах. Зарплата в конкретном регионе или компании может отличаться от приведенных. На ваш доход сильно влияет то, как вы сможете применить себя в выбранной сфере деятельности. Не всегда доход ограничивается только тем, что вам предлагают вакансии на рынке труда.

Востребованность профессии

Рынок недвижимости отличается непостоянством. Спрос и предложение на недвижимость сильно зависит от экономической ситуации в стране, от развития того или иного региона, от других конъюнктурных факторов. Поэтому в период роста рынка агент по недвижимости имеет много работы, его доходы растут, а различные агентства расширяют свой штат. В периоды спада рынка такие специалисты оказываются невостребованными и их доходы в значительной мере снижаются.

Для кого подходит профессия

Агент по недвижимости – это достаточно творческая профессия. Для успешной работы соискатель должен обладать такими качествами как:

  • глубокие познания в юриспруденции, особенно в сфере недвижимости;
  • высокая коммуникабельность, способность оценить запросы и возможности клиента;
  • доброжелательность и красноречие;
  • профессионализм в вопросах оценки и востребованности объектов недвижимости;
  • креативность и мобильность.

Это далеко не полный список деловых качеств агента по недвижимости. Здесь важен творческий подход к делу.

Карьера

Карьера агента по недвижимости заключается в максимальном количестве успешных сделок за определенный период. С приобретением опыта и профессионального авторитета такой специалист нарабатывает большую базу клиентов, получает соответствующую репутацию и может рассчитывать на значительное увеличение своего дохода. Величина дохода агентов по недвижимости сильно разнится по регионам и напрямую зависит от его деловых качеств. Как правило, агент получает определенный процент от сделки.

Обязанности

Агент по недвижимости работает в свободном режиме. У него нет четкой должностной инструкции, где прямо описаны его обязанности. Но в общем случае в его обязанности входит:

  • составление базы предлагаемых к сделкам объектов недвижимости;
  • постоянный мониторинг рынка;
  • выезд на объекты, их осмотр и составление описания;
  • активный поиск клиентов, потенциальных продавцов и покупателей недвижимости;
  • консультация клиентов;
  • составление договоров купли – продажи, найма и т. д.;
  • ведение переговоров с участниками рынка недвижимости.

Оцените профессию: 12345678910 Профессия больше подходит тем, кому нравятся следующие предметы в школе: экономика право обществознание

Почему при покупке квартиры необходим риелтор или агент по недвижимости

Для российского законодательства характерна негативная правовая система, которая ставит под сомнение добросовестность покупки квартиры. А судебный иск не гарантирует, что ваши требования будут удовлетворены. Кроме того, сделки с недвижимостью часто становятся объектом мошенничества со стороны нечестных продавцов и застройщиков. Для предотвращения проблемных ситуаций следует обратиться к агенту по недвижимости. В чем особенность сделки с недвижимостью при участии риелтора? Как проверить его работу?

Какого специалиста по недвижимости необходимо привлекать всегда?

Рекомендуем обратиться к профессиональному риелтору, который специализируется на сделках купли-продажи недвижимости. Такой специалист знает специфику законодательства и имеет опыт работы в сделках с недвижимостью. Лучшим вариантом будет риелтор из агентства недвижимости с опытом работы свыше 5 лет (в компании «PRO ОБМЕН», например, все сотрудники обладают таким стажем). Но почему нужен именно риелтор агентства? В этом случае высока вероятность, что специалист имеет большой опыт проверки квартир и знает все нюансы этого процесса. Работая в агентстве, специалист постоянно находится в режиме проведения сделок, а не расслаблено занимается получением дохода в качестве самозанятого гражданина.

Перед началом сотрудничества обсудите с агентом по недвижимости этапы проверки и выясните, какие услуги он намерен предоставить. Ниже представлен примерный перечень его действий:

  • запрос правоустанавливающих документов на недвижимость
  • изучение истории отчуждения недвижимости
  • проверка паспорта собственника, снятие копии всех страниц паспорта
  • проверка реестра банкротств
  • проверка базы судебных разбирательств
  • запрос документов о семейном положении собственника
  • запрос выписки из домовой книги, справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам
  • запрос справок из психоневрологического и наркологического диспансеров
  • проверка документов БТИ и квартиры на наличие незаконной перепланировки
  • подготовка договора купли-продажи квартиры (по вашему желанию)

Зачем привлекать риелтора при ипотечной или нотариально удостоверенной сделке?

Более тщательная проверка проводится юристами из банка или страховой компании, однако у них все же меньше опыта, чем у специалиста из агентства недвижимости. К тому же, банковский сотрудник не будет проверять те вещи, которые проверил бы риелтор. Юристы из банка также не станут изучать историю перехода права собственности (это попросту не входит в их должностные обязанности), а значит ‒ не подтвердят законность владения квартирой. Они рассматривают только стандартный пакет документов для оформления сделки.

Нотариус отвечает за юридическую чистоту сделки, но он не будет проверять законность перепланировки и не станет разбираться в цепочке перехода права собственности. Запрашивать справки из диспансеров тоже не входит в обязанности нотариуса.

Риелтор защищает ваши интересы

Сделка – это соглашение сторон, а правильная сделка – еще соблюдение закона и норм права. Для заключения такой сделки при покупке недвижимости нужно знать юридические тонкости, с которыми вряд ли знаком обычный покупатель. Не зная всех нюансов, он не сможет проконтролировать каждый этап сделки, а значит появляется риск, что вторая сторона получит более выгодные условия. Это приведет к ущемлению прав покупателя, а в худшем случае, к потере денег и квартиры. Агент по недвижимости не допустит подобных ситуаций и поможет решить вопросы, связанные с покупкой недвижимости.

Как проверить надежность риелтора?

Специалисты из «PRO ОБМЕН» настоятельно рекомендуют обращаться только к проверенным агентам и риелторам, которые внесены в базу «Единого реестра сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости». Кроме того, не забудьте почитать отзывы о нем в Интернете: как правило, хорошие агенты по недвижимости не остаются без рекомендаций и оценок собственной деятельности прошлыми клиентами.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

«ДОМ.РФ» — финансовый институт развития в жилищной сфере

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ. РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Понимание агентов по недвижимости, брокеров и риэлторов

Агенты по недвижимости против брокеров против риэлторов: обзор

В сфере недвижимости работает много разных людей, включая агентов, оценщиков, инспекторов и продавцов. Но иногда границы между ролями этих людей могут немного стираться.

В чем разница между агентом по недвижимости, брокером и риэлтором?

В частности, большинство людей путают термины «агент по недвижимости», «брокер» и «риэлтор» и используют их как синонимы.Хотя они могут частично совпадать в том, чем они занимаются, эти трое заметно отличаются, особенно когда дело касается их квалификации и места на профессиональной лестнице.

Агент по недвижимости — это профессионал в отрасли, который оказывает содействие в сделках с недвижимостью. В конечном итоге они несут ответственность за объединение покупателей и продавцов и получают комиссию — процент от продажной цены собственности.

Брокер, с другой стороны, может работать самостоятельно или открыть собственное брокерское дело и нанять других агентов по недвижимости.Брокер, как правило, имеет больше подготовки, чем агент, и обрабатывает некоторые из наиболее технических частей транзакции.

Наконец, риэлтор является членом ассоциации риэлторов. В эту категорию входят агенты, брокеры, продавцы, оценщики и другие специалисты по недвижимости. Риэлторы обязаны соблюдать этический кодекс и должны быть экспертами в своих областях.

Ключевые выводы

  • Агенты по недвижимости имеют лицензии на осуществление операций с недвижимостью, получают комиссионные за свои продажи и работают в брокерских конторах.
  • Брокеры более опытны и квалифицированы и могут работать как независимые агенты или привлекать других агентов.
  • Риэлторы являются частью Национальной ассоциации риэлторов, торговой организации, и могут занимать любую должность в сфере недвижимости.

Агенты по недвижимости

Агент по недвижимости — это профессионал отрасли, который сдает и сдает все необходимые курсы по недвижимости, а также экзамен на лицензирование недвижимости в штате, в котором они намерены работать.В качестве отправной точки для большинства тех, кто занимается недвижимостью, это наиболее обширное из названий. Агентов также называют партнерами по недвижимости.

Агент может представлять как покупателей, так и продавцов, участвующих в сделке с недвижимостью. Агент покупателя запросит список желаний для дома его мечты и попытается сопоставить его с любым доступным инвентарем. Агент, который представляет продавца, будет активно продвигать недвижимость и пытаться привлечь покупателей.

Обязанности

Агенты несут ответственность за передачу предложений и встречных предложений между сторонами, а также за любые возникающие у них вопросы.После того, как предложение будет принято, агент будет работать с другим агентом, направляя клиентов в процессе заполнения документов. Они также следят за тем, чтобы их клиенты были полностью осведомлены обо всех требованиях для завершения продажи, включая осмотр дома, переезд и важные даты, такие как закрытие.

Как платят агентам

Агенты по недвижимости работают на брокеров или агентств и обычно получают комиссионные. Это означает, что они получают процент от продажной цены собственности.Это означает, что чем выше цена продажи, тем выше комиссия.

Брокеры по недвижимости

Брокер по недвижимости — это тот, кто продолжает свое образование выше уровня агента по недвижимости и успешно получает лицензию государственного брокера по недвижимости.

Брокеры по недвижимости могут работать как независимые агенты или иметь других агентов, работающих на них. Агентов, которые сдали экзамен на брокера, но решили работать у другого брокера, обычно называют ассоциированными брокерами по недвижимости.Ассоциированные брокеры могут участвовать в брокерской прибыли сверх обычной комиссии агента.

Обязанности

Брокеры, которые работают с покупателями, обычно ищут недвижимость, которая соответствует критериям, установленным их клиентами, проводят переговоры, готовят предложения и помогают покупателям с любыми другими проблемами, ведущими к дате закрытия.

С другой стороны, брокеры продавцов определяют рыночную стоимость собственности своих клиентов, перечисляют и демонстрируют недвижимость, общаются с продавцами по поводу предложений и помогают в процессе предложения.

Как платят брокерам

Как и агенты по недвижимости, брокеры получают комиссию после завершения продажи. Их сумма указывается в контракте между брокером и покупателем или продавцом. В листинговом соглашении или контракте обычно указывается, какая часть процента от продажи будет передана брокеру.

Риэлторы

Риэлтор — это профессионал в сфере недвижимости, который является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Чтобы стать членом, профессионал по недвижимости должен согласиться соблюдать стандарты ассоциации и придерживаться ее этического кодекса. Взаимодействие с другими людьми

Хотя слово «риэлтор» обычно путают со словом «агент по недвижимости», это обозначение открыто для самых разных профессий в сфере недвижимости, включая:

  • Брокеры по жилой и коммерческой недвижимости
  • Продавцы
  • Управляющие недвижимостью
  • Оценщики

По состоянию на август 2020 года ассоциация насчитывала более 1,4 миллиона членов по всей стране, 65% из которых были лицензированными торговыми агентами.Еще 22% из них были брокерами, а 15% имели лицензии ассоциированных брокеров. Любой член ассоциации имеет лицензию на использование торговой марки риелтора в качестве части своего имени. Однако его нельзя использовать в качестве обозначения статуса лицензии профессионала.

Связанные с этическим кодексом, риэлторы обещают быть прозрачными и честными и защищать интересы своих клиентов во всех сделках.

Риэлторы, независимо от их роли, должны быть экспертами в своей области и, как отмечалось выше, обязаны соблюдать этический кодекс ассоциации. Ожидается, что риэлторы будут честными и прозрачными со своими клиентами, избегая преувеличений и искажений. Аналогичным образом ожидается, что риэлторы будут вести бизнес с учетом интересов своих клиентов.

Особые соображения

Возможно, самое большое различие между этими тремя заключается в том, что брокер может работать независимо, в то время как агент должен работать под управлением лицензированного брокера. Поэтому, когда вы работаете с агентом по покупке или продаже дома, вы на самом деле работаете с кем-то, кто работает в агентстве по недвижимости.По сути, вы нанимаете агентство, которое поможет вам в этом процессе, а агент выступает в качестве представителя фирмы.

Лицензирование

Каждый профессионал в сфере недвижимости подчиняется правилам. Агенты по недвижимости и брокеры в США лицензируются каждым штатом, а не федеральным правительством. В каждом штате есть свои законы, определяющие типы отношений, которые могут существовать между клиентами и брокерами, а также обязанности брокеров перед клиентами и представителями общественности.

Официальный каталог агентов по недвижимости ® Лучшие риэлторы США

С 2003 года ОФИЦИАЛЬНЫЙ каталог агентов по недвижимости создает сообщество надежных профессионалов в сфере недвижимости, которые увлечены своей работой.Ежедневно, 365 дней в году, покупатели жилья, продавцы жилья, арендаторы, а также успешные предприниматели при поиске коммерческой недвижимости полагайтесь на услуги, предоставляемые надежными профессионалами в области недвижимости, перечисленными в нашем каталоге агентов. В течение многих лет RealEstateAgent.com был местом встречи представителей индустрии недвижимости.
ОФИЦИАЛЬНЫЙ Каталог агентов по недвижимости® на 100% бесплатный для всех, кто намеревается купить, продать или арендовать недвижимость. И мы не являемся ведущей или справочной службой, как другие веб-сайты.Так что не волнуйтесь; ваша информация не будет передана тысячам агентов Например, когда вы получаете штраф за нарушение правил дорожного движения, и внезапно бесконечное количество назойливых юристов, предлагающих помощь, начинают обращаться по почте или телефону. Фактически, секрет нашего успеха как раз в том, что у ВАС — нашего посетителя — есть весь здесь контроль. Вы выбираете профессионала по недвижимости, который подходит ВАШЕЙ ситуации. RealEstateAgent.com — это просто инструмент, который помогает подключиться вас с лучшими профессионалами в области недвижимости по всей стране.
Мы также не получаем сокращения комиссионных от этих агентов. Мы создали такой сильный, легко доступный, узнаваемый бренд, с отличным обслуживанием клиентов и информативным содержанием, которые агенты по недвижимости платят за то, чтобы их профессиональные информация, указанная в ОФИЦИАЛЬНОМ каталоге агентов по недвижимости, поэтому, если покупатель дома, продавец или арендатор заинтересуются их профиль, с ними связываются.
Вот почему ОФИЦИАЛЬНЫЙ Каталог агентов по недвижимости® — такой отличный ресурс для вас

— Это бесплатно! Никаких скрытых комиссий.Просто свяжитесь со специалистом по недвижимости прямо с нашего сайта и принимайте решения оттуда!
— Настраиваемый: вы можете выбрать именно ту специализацию агента по недвижимости, которая вам нужна: аренда, покупка, продажа или коммерция!
— Гиперлокальный и удобный: вы можете искать как по городу, так и по почтовому индексу!
— Поиск по имени: если вы точно знаете, кого ищете, вы можете легко найти контактные данные этого продавца недвижимости.
— По всей стране: найдите агентов по недвижимости и брокеров по всей США! Не ждите, когда все будет упаковано.Разгоняйся откуда угодно вы находитесь и исследуете агентства недвижимости в вашем пункте назначения.
— Нужна помощь? Мы гордимся своим обслуживанием клиентов: быстрым и надежным, как бы вы ни предпочитали к нему обращаться; по телефону, в чате или по электронной почте, с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:30 EST.
— Нужен совет? Не торопитесь, чтобы прочитать наши последние статьи, полные умных и творческих идей как для домовладельцев, так и для покупателей жилья.

Зачем использовать The OFFICIAL Real Estate Agent Directory® в качестве агента?
Наша цель — облегчить потенциальным клиентам связь с агентами по недвижимости.Мы гордимся тем, что предоставляем очень сложные и актуальный справочник агентов по недвижимости. Мы стремимся постоянно улучшать и обновлять наш веб-сайт, а также обновлять профили в соответствии с их характеристиками.
Когда вы рекламируете свой бизнес у нас, вы достигаете именно своей целевой аудитории — людей, которые с большей вероятностью купят, продать или сдать дом. Кроме того, вам не нужно бояться блокировщиков рекламы. И наши посетители тоже не могут «пропустить» вашу рекламу. Итак, мы даем вам возможность задействовать наш трафик и разнообразить свою стратегию цифрового маркетинга.
По данным Бюро переписи населения США, около 32 миллионов человек переехали в течение 2018 года, и многие из них использовали каталог агентов по недвижимости, чтобы найти РИЭЛТОРА®. Сколько поисков вы можете позволить себе пропустить? Проверьте наш качественный сервис сегодня подписавшись на один из наших пакетов интернет-маркетинга!
Найдите время, чтобы изучить все, что мы можем предложить. Наш каталог агентов наполнен ценными советами по недвижимости для продавцов недвижимости, для покупателей и арендаторов жилья, а также для агентов по недвижимости.Фактически, все, кому интересно узнать больше о рынке жилья добро пожаловать! Не стесняйтесь просматривать наш блог, раздел часто задаваемых вопросов и наш обширный глоссарий терминов, связанных с недвижимостью, чтобы выйти за рамки основ. Также не стесняйтесь рассказывать своим друзьям о нашем каталоге агентов по недвижимости!

Агент по недвижимости в Калифорнии уволен из-за вирусной расистской тирады

Мужчина из Калифорнии был уволен с работы за грубую, расистскую и женоненавистническую тираду в адрес пешехода, которая стала вирусной.

Пользователь Твиттера по имени «Эм» написал в четверг: «В 17:00 я шел по Брентвуду на пересечении улиц Банди и Монтана. Я остановился, чтобы посмотреть в свой телефон, когда этот человек вышел из дома и оскорбил меня. Он подошел ко мне без маски. Я попросил его отойти. Он назвал меня «глупой азиатской девушкой с синими волосами» и «тупой сукой».

На кадрах Эм снимает возбужденного мужчину, который выгуливает двух собак в районе Тони Лос-Анджелес. Перекресток, на котором, по ее утверждениям, находится, всего в нескольких сотнях ярдов от места печально известного двойного убийства, в котором был оправдан О. Джей Симпсон.

События, предшествовавшие съемке, неясны, но видно, как мужчина настроен против женщины, спрашивая: «Вы против машины? Никто не обратит на тебя внимания, потому что ты тупица и глупая голубоволосая азиатка.

Мужчина четыре раза говорит «ебать тебя», прежде чем достать телефон и пойти к ней, говоря: «Я могу записать тебя, тупая сука».

«Убирайся отсюда, тупая сука», — рычит ей сердитый мужчина, прежде чем 70-секундный клип закончится.

пользователей Твиттера попытались идентифицировать этого человека как Майка Далчина, агента по недвижимости в Beach City Brokers.

Компания незамедлительно сообщила ему об этом и сделала объявление на Facebook.

Пользователи Twitter опознали Майка Далсина, агента по недвижимости в Beach City Brokers в Редондо-Бич, Калифорния.

«Нам стало известно о распространяющемся в социальных сетях видео с участием нового агента, которого мы недавно наняли…. С немедленным вступлением в силу Майк Далсин был удален с должности агента из нашего офиса и больше не является агентом нашей компании.Брокеры Beach City настаивают и всегда будут поддерживать высокие стандарты честности и этики и не потерпят расизма или любого другого непрофессионального поведения », — говорится в сообщении.

В Твиттере «Эм» сообщила об инциденте в полицию Лос-Анджелеса, которая отказалась проводить расследование.

Инцидент произошел менее чем в двух кварталах от дома Николь Браун Симпсон, где она и Рональд Голдман были убиты в 1994 году.

Симпсон жил по адресу 875 S Банди Драйв, согласно LA Times.

Связаться с

Dalcin для получения комментариев не удалось.

Агент по недвижимости Редондо уволен из-за расистского нападения на азиатку

Редондо-Бич, Калифорния — Агентство недвижимости Редондо-Бич уволило белого агента после того, как появилось видео, на котором он использовал расовые нападения на азиатку, гуляющую по Брентвуду.

Beach City Brokers в Редондо-Бич заявили, что удалили Майка Далсина после того, как видео, размещенное в аккаунте Twitter, которое с тех пор было удалено, показало, как он устно обращается к женщине и называет ее «глупой голубой девушкой с азиатскими волосами».«

Брокер опубликовал заявление в ответ на расистское видео.

Подписаться

« Нам стало известно о видео, распространяемом в социальных сетях, в котором участвует новый агент, которого мы недавно наняли …. Сразу вступает в силу Майк Далчин. был удален как агент из нашего офиса и больше не является агентом в нашей компании.
Брокеры Beach City настаивают и всегда будут поддерживать высокие стандарты честности и этики и не потерпят расизма или любого другого непрофессионального поведения.»

Женщина, которая представилась в Твиттере только как» Эм «, разместила видео в среду. Она рассказала, как в четверг шла по своей улице около 17:00 возле Банди-Драйв и Монтана-авеню в Брентвуде, когда мужчина в шлепанцах и без лица Маска, которую теперь опознали как Далцин, подошла к ней с двумя большими собаками и стала угрожать ей.

Снимок экрана через Twitter

Она попросила его отступить, когда она стояла у машины, но он продолжал приближаться к ней. ситуация и продолжил идти по тротуару.

Подписаться

«Никто не обратит на вас внимания, потому что вы тупица, и вы глупая голубая девушка с азиатскими волосами», — сказал Далчин в видео. Далцин показал ей палец, выругался и продолжил приближаться.

«Ты в порядке?» она спросила. «Я буквально просто стоял здесь».

Эм написала в Твиттере, что позвонила в полицейское управление Лос-Анджелеса, чтобы сообщить об инциденте.

«Офицер сказал мне, что отсутствие маски не представляет опасности, и счел уместным упомянуть, что он« вырос с японцами ».«Мы живем в условиях пандемии, в Лос-Анджелесе, где бушуют случаи, в стране, где с момента пандемии произошло 2100 инцидентов ненависти в отношении азиатов»

Патч обратился к Эм за дополнительной информацией о том, что произошло, но теперь учетная запись кажется удаленной .

Патч

также обратился в LAPD за комментариями.

«Мы не показали, что полиция реагирует на это место», — сказал Патчу диспетчер полиции Лос-Анджелеса.

Перед тем, как удалить учетную запись, Эм сказал: «Я прожил в этом городе всю свою жизнь и никогда не чувствовал угрозы, как сегодня.Этот мужчина выделил меня, потому что я была азиатской девушкой, идущей одна, и воспользовался этим. Мы должны привлечь таких фанатиков к ответственности ».

Патч

обращался к Далчину за комментариями.

Beach City Brokers, обслуживающий Манхэттен-Бич, Эрмоса-Бич, Редондо-Бич, Эль-Сегундо, Палос-Вердес Эстейтс и Торранс, имеет два офиса. в Редондо-Бич и один в Эль-Сегундо

Нам стало известно о видео, распространяемом в социальных сетях, которое касается нового агента, которого мы недавно наняли…. Действует …
Опубликовано Beach City Brokers в пятницу, 12 февраля 2021 г.

Посмотрите, что произошло:

Чтобы запросить удаление вашего имени из протокола задержания, отправьте эти необходимые элементы по адресу [email protected].

Агент по недвижимости Редондо уволен из-за расистского нападения на азиатку

Правила ответа:

  • Будьте вежливы. Это место для дружеских дискуссий на местном уровне.Не допустимы расистские, дискриминационные, вульгарные или угрожающие выражения.
  • Будьте прозрачными. Используйте свое настоящее имя и подтверждайте свои претензии.
  • Держите это местным и актуальным. Убедитесь, что ваши ответы соответствуют теме.
  • Ознакомьтесь с Правилами сообщества по исправлению.

Ответить на эту статьюОтветить

Агенты по недвижимости, профили и объявления

Агенты по недвижимости, профили и объявления — Compass
  • Осина,
  • Атланта,
  • Остин и Центральный Техас,
  • Центральная Флорида,
  • Чикаго,
  • Коннектикут,
  • Округ Колумбия, Мэриленд и Вирджиния,
  • Даллас-Форт-Уэрт,
  • Денвер и Боулдер,
  • Большой Бостон,
  • Гавайи,
  • Хьюстон,
  • Озеро Тахо,
  • Лос-Анджелес и округ Ориндж,
  • Нэшвилл,
  • Нью-Йорк,
  • Северная Флорида,
  • Пенсильвания, Делавэр и Южный Джерси,
  • Сан Диего,
  • Область залива Сан-Франциско,
  • Санта-Барбара, Монтесито и Центральное побережье,
  • Сиэтл, Истсайд и Большой Пьюджет-Саунд,
  • Южная Флорида,
  • Юго-Западная Флорида,
  • Тампа,
  • Теллурид,
  • Хэмптонс,
  • Вестчестер и Гудзонская долина

Как стать агентом по недвижимости

Экспертиза:

103 Статьи Написано


«Следует ли мне получать лицензию на недвижимость? Как мне узнать, как стать агентом по недвижимости? »


Это одни из наиболее часто задаваемых вопросов на форумах BiggerPockets. Хотя наличие лицензии не является обязательным условием для инвестирования в недвижимость, она может оказаться огромной помощью. Работа агента по недвижимости дает большие преимущества. Больше не нужно ждать, чтобы кто-то другой назначил шоу! Кроме того, агенты получают доступ к MLS, а также ко всем ресурсам и информации, которые идут вместе с ним. Стать агентом по недвижимости и получить лицензию может принести большую пользу инвесторам в недвижимость.

Но чтобы стать агентом по недвижимости и стать агентом , не нужно просто заявить о своих намерениях, а затем POOF! , вы агент.Сложно гораздо больше, особенно если вы только начинаете.


Каждый из наших 50 штатов (плюс Вашингтон, округ Колумбия) имеет свои собственные правила и требования к лицензированию агентов. Им требуется разный объем образования: от 40 часов в Индиане до 168 часов в Колорадо. По этой причине важно изучить свой регион, чтобы узнать о конкретном процессе лицензирования.


Однако большинство штатов действительно предлагают взаимность. Это означает, что после того, как вы держите лицензию в одном штате в течение определенного времени (обычно два года), вы можете получить лицензию в другой юрисдикции, взяв только ту часть классов, которая зависит от штата, и пройдя тест штата.


Все штаты требуют, чтобы вам было не менее 18 лет — в конце концов, вы не можете по закону подписывать документы и контракты в возрасте до 18 лет — и три штата требуют минимального возраста 19 лет. Иллинойс требует, чтобы вам исполнилось 21 год. требуется окончание средней школы. Другие позволяют получить лицензию после 10-го класса.


Очевидно, что требования в США довольно сильно различаются. Но мы надеемся, что это руководство поможет вам понять основы, потому что есть несколько вещей, которые должен сделать и знать каждый потенциальный агент по недвижимости.

Станьте ведущим агентом в рекордно короткие сроки с проданным Дэвидом Грином.

Характеристики лучших агентов по недвижимости

Когда я впервые начал думать о том, чтобы стать агентом по недвижимости, я не понимал, что может сделать агента по недвижимости великим, а не просто сносным. Вероятно, это потому, что я нашел некоторых из худших агентов по недвижимости на планете, с которыми можно работать. Оплатив дом наличными, я связался с агентом покупателя и попросил ее сообщить мне, нашла ли она какие-либо похожие объекты.Ее ответ? «Что ж, я могу подписаться на тебя, чтобы получать электронные письма». Эй, не напрягайся. Я найду агента, которому нравится, когда его клиент платит наличными и возвращается несколько раз.


Есть много мелочей — и некоторые довольно важные дела, — которые великие агенты делают за кулисами.

Лучшие агенты по недвижимости суетятся

Агенты всегда должны искать новых клиентов. Хорошие — умные гении маркетинга, всегда ищущие новых потенциальных клиентов и возможностей.


Подумайте о вашем местном рынке. Есть ли лицо, которое вы видите все время? На рекламных щитах, тележках для покупок, вывесках, объявлениях на веб-сайтах и ​​в газетах? Этот агент тратит значительную сумму денег на рекламу. У этого агента также есть значительная клиентская база.

Лучшие агенты по недвижимости хорошо осведомлены

Они являются экспертами на своем местном рынке. Они могут порекомендовать лучшие титульные компании и домашних инспекторов и всегда знают хорошего кредитора, юриста или любого другого профессионала, который вам нужен в процессе покупки или продажи.


Это не те знания, которые вы получаете из книги — они приходят из опыта. Я знаю нового агента в моем районе, который прожил здесь всю свою жизнь. Он знает эту местность. Он знает хорошие города и хорошие места этих городов. Да, он был агентом всего лишь короткое время, но его знание местности ставит его на шаг впереди других агентов, даже если они дольше держали лицензию.

Лучшие агенты по недвижимости делают это на постоянной основе.

Вы должны иметь возможность показать недвижимость своему клиенту, если она соответствует его графику .Если они доступны только после работы и по выходным, угадайте, когда вы работаете? Если они здесь для стремительной охоты за домом, угадайте, что вы будете делать в следующие 24, 36 или 48 часов?


Трудно сделать это, работая полный рабочий день с девяти до пяти. У меня есть супер-снисходительный начальник, который разбирается в сделках с недвижимостью и готов работать со мной, когда у меня есть закрытие, показ или проверка, но я ненавижу, когда работа агента по недвижимости и моя дневная работа совпадают. У меня также не так много клиентов, и те, что у меня есть, — друзья, которые знают, что это не моя постоянная работа.(Я также делаю это не для того, чтобы содержать себя; я просто очень люблю недвижимость.)


Успешные агенты по недвижимости не могут работать неполный рабочий день. К сожалению, когда вы только начинаете, агенты — это своего рода уловка. Вы зарабатываете деньги только тогда, когда продаете недвижимость, поэтому вам нужно продолжать работать до тех пор, пока вы не сможете прокормить себя своими доходами от недвижимости. Но вам нужно быть доступным с первого взгляда, особенно на горячем рынке, где договор на недвижимость сразу же передается по контракту, чтобы показывать дома своим клиентам.


(Обратите внимание, я сказал, что успешный агент по недвижимости работает на полную ставку. Вы, конечно, можете заниматься этим неполный рабочий день, но чтобы действительно добиться успеха, вы должны быть доступны все время.)

Лучшие агенты по недвижимости относятся к этому как бизнес

Думаете стать агентом по недвижимости? Лучше иметь предпринимательский дух. У агентов по недвижимости очень мало возможностей для заработной платы. Традиционно вы работаете под руководством более опытного брокера и фактически платите ему при продаже недвижимости.Сумма, которую вы им платите, варьируется — и обычно уменьшается по мере того, как вы продаете все больше и больше.


У вас должен быть собственный бизнес. Хотя вы можете получать рекомендации здесь и там, суть вашего дохода будет заключаться в постоянном потоке нового бизнеса, особенно если вы работаете с розничными клиентами.


Как это случилось? Реклама, нетворкинг, больше рекламы и больше нетворкинга. Лучшие агенты агрессивны — так и должно быть, потому что конкуренция очень высока.

ПОДРОБНЕЕ

Чем занимается агент по недвижимости?

Агенты несут ряд обязанностей перед своими клиентами, включая фидуциарную ответственность за то, чтобы их интересы были выше ваших собственных. Если они найдут недвижимость, которая им нравится, но продавец не предлагает комиссию, которую вы хотите заработать, вы не сможете направить их в другом направлении.


Вы должны стремиться получить самую высокую цену или лучшее предложение для ваших продавцов и самую низкую цену или лучшее предложение для ваших покупателей. Вы консультируете своих клиентов и предоставляете как можно больше информации об имуществе и любых факторах, которые могут на него повлиять.

Вы обязаны быть честными. Все говорит само за себя — не лгите, не вводите в заблуждение и не обманывайте своего клиента.На самом деле, это не должно быть проблемой во всех аспектах вашей жизни.


Вы также обязаны вести бухгалтерский учет. Вы должны своевременно и точно учитывать все полученные деньги и предоставлять записи о них по запросу.

Вы обязаны соблюдать конфиденциальность, послушание и верность. Это означает: вы храните их информацию в секрете, подчиняетесь их указаниям, пока они законны и этичны, и в первую очередь отстаиваете их интересы.


В дополнение ко всем юридическим вопросам, ваши повседневные обязанности всегда разные, но всегда одни и те же.Нет двух одинаковых свойств, поэтому нет двух одинаковых транзакций. Но у них есть похожие компоненты.

Обязанности агента покупателя

КОНФЕР, ЗАТЕМ ПЕРЕВЕСТИ
Вам нужно знать, что ищут ваши клиенты. Сузьте круг до того, какой тип собственности — они ищут одну семью или квартиру? Они строят дуплекс или покупают инвестиционную недвижимость? Для розничных клиентов вы должны устанавливать реалистичные ожидания. Клиент, который ищет апартаменты в пентхаусе с четырьмя спальнями и видом на Центральный парк с бюджетом в 150 000 долларов, не найдет слишком много.

Я люблю задавать своим клиентам вопросы об их минимуме. Какое минимальное количество ванных комнат они могут выдержать? А как насчет спален, площади двора, площади гаража? Затем я спрашиваю об их максимальной сумме — максимальной сумме, которую они хотят потратить, и о максимальном ежемесячном платеже.


Затем я вставляю эти базовые параметры в службу множественного листинга (MLS) и смотрю, что появляется. Реалистичные ожидания будут иметь более длинный список результатов, в то время как нереалистичные ожидания могут ничего не дать.Если список слишком длинный, мы можем сузить его еще больше. «Я бы хотел две ванные комнаты, но еще лучше — три».

ПОКАЗАТЬ СВОЙСТВА

После того, как вы сузили круг, который ищет ваш клиент, запустите список всех свойств, которые соответствуют их потребностям, и позвольте им просмотреть. Мой местный MLS позволяет мне отправлять объявления на дочерний сайт под названием MySite. Там мой клиент может просмотреть все фотографии из MLS, прочитать основную информацию об объекте и распределить его по категориям «Избранное», «Maybes» и «Корзина».«Ваш местный MLS может служить источником чего-то похожего — существует ряд программ с похожими предложениями.


После того, как они отсортировали списки, я дважды проверяю, что их фавориты действительно соответствуют критериям, которые, по словам моих клиентов, они хотят, и смотрю, могут ли какие-либо из их возможных или ненужных вещей быть лучше лично. Розничным клиентам сложно пройти мимо картинок, и иногда агенты пытаются выделить какую-либо особенность таким образом, чтобы сделать ее гораздо более привлекательной, чем это бывает в реальной жизни. (Подумайте о широкоугольном объективе.) Например, ваш клиент мог сказать, что ему нужен дом с тремя спальнями на одном уровне, потому что у него есть маленькие дети. Это не помешает им добавить в список обязательных для посещения дом, в котором есть две спальни наверху и две спальни внизу. Быстрая проверка листинга поможет вам сэкономить полчаса времени.


Большая часть того, чтобы стать агентом по недвижимости, — это научиться правильно читать людей. Показывая недвижимость, обратите внимание на то, что действительно нужно вашему клиенту.Язык тела говорит гораздо больше, чем то, что вам говорят.

ПЕРЕГОВОРЫ

Обязанность агента — перед своим клиентом. Вы должны помочь им получить лучшую сделку. Знание того, почему владелец продает, может помочь вашему покупателю сделать лучшее и наиболее привлекательное предложение.

Здесь снова в игру вступает понимание вашего рынка. О каких аспектах контракта можно договориться? Знать это — а затем вести переговоры в пользу вашего клиента или продавца, если они не важны для вашего клиента, — признак хорошего переговорщика.


Вы слышали термин «местная недвижимость». Местное — относительное. Это не всегда город или даже район, иногда квартал за кварталом. Но не все агенты понимают это и могут использовать неподходящие свойства, чтобы получить начальную запрашиваемую цену за дом.

ОБЪЯСНИТЕ ДОГОВОР

Обычные люди не часто покупают дом. Они не знают шагов, и если с момента их последней покупки прошло несколько лет, они, вероятно, все равно изменились.Вы можете поспорить, что контракт изменился. Хорошие агенты следят за изменениями контрактов, процессов и законодательства, влияющими на покупку и продажу недвижимости.


Ваш клиент может полностью доверять вам и не ставить под сомнение какую-либо часть контракта. Или вы можете получить клиента, который все ставит под сомнение. Тщательное понимание контракта и возможность быстро ответить на вопросы поможет завоевать доверие вашего клиента и помочь сделке пройти гладко. Это также будет иметь большое значение для того, чтобы они порекомендовали вас своим друзьям и семье — один из лучших способов начать новый бизнес.

Обязанности агента продавца

ПОДГОТОВИТЬ CMA

CMA, или сравнительный анализ рынка, — это когда вы анализируете рынок, непосредственно окружающий вашу собственность. По большей части, дома оценивают на предмет того, за что недавно были проданы другие похожие дома в этом районе. Нет двух одинаковых домов, поэтому никакие две оценки не будут одинаковыми. В одном доме может быть ковер получше или новая кухня. В другом может быть больше спален или готовый подвал.


Подготовка CMA для ваших продавцов поможет им составить более реалистичное представление о том, за что они могут продать свой дом.

УСТАНАВЛИВАЙТЕ РЕАЛЬНЫЕ ОЖИДАНИЯ
Пройдитесь по дому своего клиента и дайте ему указания, как лучше всего избавиться от беспорядка и организовать его, чтобы получить максимальную прибыль. Однако лучше всего обосновать их ожидания на реалистичном уровне. Если у них устаревшая кухня, они не могут надеяться получить ту же цену, что и их ближайший сосед за полностью отремонтированный дом. Аналогичным образом, если в доме царит неприятный запах, они получат более низкие предложения. (Совет профессионала: не предлагайте маскировать запах — покупатели могут это почувствовать.)


В конечном итоге продавец несет ответственность за определение запрашиваемой цены, но если они хотят указать ее выше, чем вы думаете, лучше всего сообщить им об этом заранее.

СДЕЛАЙТЕ ОТЛИЧНЫЕ ФОТОГРАФИИ
Мне нравится делать несколько снимков каждой комнаты дома и выбирать те, которые лучше всего представляют дом. Или — я, , говорю, , что люблю их снимать, но на самом деле снимки делает мой муж. Он делает качественные снимки, не уступающие профессиональным фотографам.


Будьте честны с собой. Если вы делаете плохие фотографии, наймите эту работу. Один гость подкаста предлагает пройтись по Craigslist и спросить у всех фотографов цитату. Помните, делайте честные снимки. Широкоугольные объективы могут улучшить внешний вид дома, но никто не собирается покупать дом, который отлично выглядит на фотографиях и ужасен в реальной жизни.

ЗАПОЛНИТЕ ВСЕ ФОРМЫ
Есть множество форм, которые необходимо заполнить, прежде чем перечислить дом. Дома, построенные до 1978 года, нуждаются в раскрытии сведений о краске на основе свинца.Продавцы, которые занимали дом, должны заполнить информацию о собственности продавца. Источник воды требуется в Колорадо. Знайте, какие формы требуются в вашем штате и муниципальном районе, и убедитесь, что ваши продавцы заполняют их.

РЫНОК СОБСТВЕННОСТИ

Объявление дома — это не просто получение информации и фотографий и их размещение в MLS, а затем бездействие и ожидание поступления предложений. Вы должны изучить маркетинг и практиковать то, что вы проповедуете. Сюда входят веб-сайты, вывески, открытки, листовки, социальные сети, электронная почта, газетные объявления, дни открытых дверей, вывески для дворов и многое, многое другое. СРАВНИТЬ И ПЕРЕВЕСТИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
На моем местном рынке недвижимость горячая, горячая, горячая. Почти каждый объект недвижимости получает несколько предложений в течение нескольких дней после того, как его разместили в списке. Как агент продавца, вы должны иметь возможность переводить эти предложения своим клиентам, чтобы дать им полную картину. Знайте разницу между ссудой FHA и обычной ссудой и почему один лучше другого. Знайте преимущества предложения непредвиденных обстоятельств. Если вы не можете объяснить различия между предложениями, ваши клиенты могут принять решение не в своих интересах. СОБЛЮДАЙТЕ СРОКИ
Ваш продавец может быть очень опытным, организованным и на высоте всего. Но, наверное, нет. Контракт является юридически обязательным соглашением с указанием дат и сроков, которые должны быть соблюдены. Вы должны оставаться на вершине своих продавцов — пропущенный срок может стоить им немалых денег, а покупатель не обязан продлевать сроки.

ПОДРОБНЕЕ

Руководство для новичков по анализу рынка недвижимости

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости?

Вероятно, это та часть, которая вас интересует больше всего, потому что кто захочет часами водить клиентов по домам бесплатно? Вы думаете стать агентом по недвижимости, потому что хотите зарабатывать деньги, верно?

К сожалению, типичной зарплаты агента по недвижимости нет.Недвижимость местная. Ваш рынок и ваша конкуренция помогут определить ваших клиентов и ваши конечные результаты.


По сути, у вас есть собственный бизнес. Объем вашего маркетинга является огромным фактором вашего успеха и вашей зарплаты. Если вы решите продавать только один дом в год, вы не собираетесь приносить тонну денег, если только не продадите богатым и знаменитым. Но вы можете оценить свои комиссионные, верно? Не совсем. Установление действующей ставки комиссионных агентов по недвижимости — нарушение антимонопольного закона Шермана — это называется фиксированием цен.Комиссионные агента по недвижимости являются предметом переговоров, если агент желает вести переговоры. Но хорошая оценка — от 2,5 до 3 процентов как для покупателя, так и для агента продавца.


Но подождите, это еще не все! Став агентом по недвижимости, у вас есть несколько разных способов работать с нанимающим брокером. Есть брокеры с разделением комиссии, с которыми вы делите свою комиссию. Я видел, как брокер-наниматель делит до 60 процентов, а это означает, что комиссия в размере 10 000 долларов теперь для вас составляет 4 000 долларов, а перед вашими расходами .Я также видел, что дробление составляет всего 10 процентов, что означает, что та же комиссия приносит вам 9000 долларов в карман. Как правило, эти более низкие сплиты достаются агентам, которые производят больший объем.


Используя фиксированную комиссию, вы платите установленную сумму в долларах независимо от комиссии. Я работаю в такой брокерской компании. Я плачу 499 долларов за транзакцию за любой дом, цена которого меньше 3 миллионов долларов.


У работы с обоими типами агентств есть свои преимущества и недостатки, поэтому вам нужно решить, какое из них вам подходит.


Хотите числа? К сожалению, зарплаты различаются настолько сильно, что от них мало пользы. Средняя зарплата агента по недвижимости составляет 39 800 долларов. Или 43 860 долларов. Или 76000 долларов. Но это также может быть 33000 долларов. Вот результаты, которые я получил, когда искал в Google «Какова средняя зарплата агента по недвижимости?» Но дело в том, что вы получаете от недвижимости то, что вкладываете в нее. Вы готовы быть на связи круглосуточно? Вам, вероятно, не будут звонить в 2 часа ночи, но вы можете получить их в 5:30 или 6:00.м. от клиента, который очень хочет увидеть дом, который только что появился на рынке. Вы также можете получить его в 22:00. ночью по той же причине.

Помните об этом, когда собираетесь стать агентом по недвижимости. Агенты, зарабатывающие большие деньги на своей зарплате в сфере недвижимости, — это агенты, которые все время отвечают на их телефоны.

Шаг 1. Получите образование

Каждый штат требует прохождения курсов по недвижимости, которые охватывают законы штата и национальные законы.


Я получил лицензию в штате Колорадо, где есть самые высокие требования к образованию среди всех штатов — 168 часов обучения… прежде чем вы сможете сесть на тест. Эти 168 часов включают:
  • 48 часов в соответствии с правилами и контрактами штата Колорадо
  • 48 часов права недвижимости
  • 8 часов трастовых счетов и делопроизводства
  • 8 часов актуальных юридических вопросов
  • 24 часа закрытия объектов недвижимости
  • 32 часа практических приложений

Выберите свою школу

Курсы обычно предлагаются либо в обычном классе, либо онлайн. Я выбрал занятия онлайн.В то время я была домохозяйкой, а моему младшему ребенку было три года. Соблюдение установленного расписания в физическом классе не помогло мне и моей семье. Я учился в основном по выходным, и мне потребовалось три месяца, чтобы закончить курс. Я потратил дополнительный месяц на прохождение и повторную сдачу практических тестов.


Не все учатся одинаково, и онлайн-классы могут не подходить вам. Поскольку я посещал уроки онлайн, у меня не было возможности задавать вопросы на месте. У меня была поддержка по электронной почте, но поскольку я занимался большей частью по ночам и по выходным, мне потребовалось несколько дней, чтобы получить ответ на свое письмо.Обязательно ознакомьтесь с вариантами в вашем районе.


Многие местные общественные колледжи предлагают курсы по недвижимости в физическом классе, и если у вас есть вопрос или вам нужно разъяснение, вы можете задать его прямо сейчас. Но вы привязаны к их расписанию, и пропустить день может стать огромной потерей.


Эти часы в классе предназначены для изучения юридических основ покупки и продажи недвижимости как онлайн, так и лично. Хотя они и учат вас основам, оказывается, что большая часть повседневной работы, которую вы выполняете в качестве агента, фактически не преподается в школе.Настоящее образование начинается после того, как вы пройдете курсы и тесты и начнете работать агентом.

Шаг 2: Выбор брокера

Пока вы проходите курс, начните искать брокера, на которого можно будет работать после получения лицензии. За исключением поверенных, все недавно получившие лицензию агенты должны повесить свою лицензию под руководством более опытного агента, называемого брокером или нанимающим брокером, на период времени, обычно от двух до трех лет.


Нанимающий брокер несет ответственность за ваши действия в течение ваших первых нескольких лет.Ваш брокер рассмотрит все ваши документы, прежде чем вы передадите их клиентам для проверки на наличие ошибок и упущений. Так много нюансов, а неправильное заполнение контракта может иметь огромные последствия. Мой управляющий брокер рассказал мне о нескольких недавно получивших лицензию агентах, которым пришлось покупать оборудование для своего клиента или заменять то или иное из своего кармана, потому что они не заполнили контракт должным образом.

Выбор брокера

Существует множество различных философий брокерской деятельности, поэтому начните думать о том, что для вас наиболее важно.Некоторые брокерские компании предлагают серьезное обучение для новых агентов. Другие обслуживают опытных агентов, а некоторые более мелкие фирмы могут быть более восприимчивыми к инвесторам-агентам. Есть фирмы с фиксированной оплатой, где вы платите одну фиксированную плату за транзакцию — у этих брокерских контор обычно отсутствуют некоторые возможности обучения, доступные в других агентствах.


Традиционные брокерские фирмы с национальными брендами обычно имеют большую начальную комиссию. Распределение 50 на 50 — не редкость, что означает, что 50 процентов вашей комиссии поступает вашему нанимающему брокеру, пока вы не достигнете определенного уровня продаж. По мере увеличения ваших продаж ваша доля комиссионных уменьшается, и лучшие агенты платят от пяти до 10 процентов своей комиссии своему брокеру. Преимущество работы в крупной брокерской фирме — признание имени.


Как только вы решите, какой тип недвижимости вы хотите практиковать, попросите своего инструктора дать рекомендации, которые соответствуют вашим целям. Опытный педагог научил тысячи студентов тому, как стать агентом по недвижимости, хорошо разбирается в том, что происходит в вашем районе, и может порекомендовать несколько разных брокерских фирм для собеседования.


Еще одна вещь, которую следует помнить при поиске брокера, заключается в том, что собеседование проводит вы, а не наоборот. Поговорите с брокером и задайте как можно больше вопросов на первом собеседовании. Вы должны спросить о:
  • Дополнительное образование
  • Страхование от ошибок и упущений
  • Распределение комиссии
  • Условия и сроки оплаты
  • Наставничество
  • Расписания дня
  • Этаж часов
  • Рабочие места
  • Что предоставляет брокерская компания и за что вы несете ответственность.

Шаг 3. Сдать экзамен

После завершения курсовой работы вы сдаете два экзамена — один для штата и один национальный экзамен — чтобы подтвердить свои знания. В большинстве штатов на сдачу теста отводится до года после окончания школы.

Вопросы теста предназначены для проверки того, насколько хорошо вы усвоили информацию. Они составлены очень точно, и их необходимо читать очень внимательно. На некоторые вопросы нужен лучший ответ; у них есть несколько ответов, которые могут быть технически правильными.


В моем родном штате Колорадо, по последним статистическим данным, 62 процента успешно сдавших экзамены. Учись, учись, учись. Мой провайдер образования предлагал практические тесты и предлагал пройти их несколько раз после того, как вы закончите и сдадите курсовую работу. Я последовал их совету и проходил каждый практический тест примерно по 10 раз — и был удивлен, насколько близко практический тест соответствовал фактическому экзамену.

Что происходит в день экзамена

В экзаменационном центре вам не разрешается брать с собой что-либо, кроме государственного удостоверения личности и доказательства того, что вы прошли обязательную курсовую работу. Ни кошельков, ни телефонов, ни калькуляторов, ничего. Обратитесь в центр тестирования, чтобы убедиться, что вы приносите только то, что вам нужно — многие не предлагают места для хранения ваших вещей.


Стремитесь прибыть как минимум за 15 минут до начала экзамена и дайте достаточно времени, чтобы добраться туда. В моем экзаменационном центре была политика абсолютной нетерпимости к опозданию. Если вы опоздали, вы лишались платы за экзамен и получали отказ в допуске. То же самое, если вы не взяли с собой надлежащие документы. К тому же в моем штате была очередь на экзамен.Опоздание стоило бы мне нескольких недель задержки.

Шаг 4. Получите справку

Я начинаю звучать как заехавший рекорд, но в каждом штате есть свои правила получения лицензии, и большинство из них требуют проверки биографических данных. В моем штате было предложено два разных способа сбора отпечатков пальцев и их отправки. Я мог пойти в полицейский участок-участник и снять отпечатки пальцев с помощью чернил и бумаги — прямо как настоящий преступник! Или я мог бы пойти в испытательный центр и взять отпечатки пальцев электронным способом. (Я выбрал менее затратный криминальный опыт.)


Для этого есть веская причина. Агентам доверяют ключи от дома и все имущество внутри. Комиссия по недвижимости хочет убедиться, что вы заслуживаете доверия. Если вы были осуждены за тяжкое преступление или не участвовали в совершении тяжкого преступления, проступка или мелкой кражи, ваши шансы на получение лицензии значительно уменьшаются.

Недавние судимости за преступления, связанные с демонстрацией дома, такие как кража или растрата, автоматически дисквалифицируют.Могут быть разрешены осуждения за тяжкие преступления, не связанные с продажей домов и фидуциарной ответственностью, но вы должны подать прошение в комиссию по недвижимости для утверждения. Лучше сделать это до того, как вы пройдете курс и обнаружите, что ваши прошлые неблагоразумные поступки лишают вас права участвовать в программе. Обязательно изучите ограничения в вашем регионе.

Шаг 5: Подайте заявку

После того, как вы сдали экзамен по недвижимости, вы должны подать заявку на получение лицензии. В вашем заявлении потребуется подтверждение того, что вы сдали курсовую работу и тесты.В зависимости от штата вам потребуется ответить на различные вопросы и, возможно, потребуется подпись вашего нанимающего брокера, а также страхование от ошибок и упущений (E&O). Не забывайте регистрационный взнос.

Если комиссия по недвижимости отказалась от каких-либо прошлых судимостей, эти отказы также должны быть представлены вместе с вашим заявлением.

Помните ту проверку биографических данных, для которой вы отправляли отпечатки пальцев? Он будет отправлен в комиссию по недвижимости после его завершения, что может произойти до того, как вы закончите свою курсовую работу и подадите заявку.Не волнуйтесь: комиссия сохраняет каждую часть заявки до тех пор, пока не будут получены все части. Они сопоставят их вместе, а затем рассмотрят все приложение. Мое состояние занимает неделю или две после того, как все разделы будут сопоставлены.

Опять же, процесс может отличаться в вашем регионе, поэтому обязательно ознакомьтесь с особенностями.

После того, как мое заявление было одобрено, комиссия по недвижимости уведомила моего нанимающего брокера, который, в свою очередь, проинформировал меня. На получение моей официальной лицензии ушло около недели, но они сразу же прислали мне номер лицензии по электронной почте, чтобы я мог приступить к установке.


Если вы не выберете нанимающего брокера, ваша лицензия станет утвержденной, но неактивной до тех пор, пока у вас не появится нанимающий брокер.

Шаг 6: Станьте риэлтором (… если хотите)

Изучение того, как стать риелтором и агентом по недвижимости: это одно и то же, верно? Неа. Это что-то вроде бумажных салфеток или пластырей. Это оба предмета известных брендов, которые так хорошо известны, что имя тоже имеет значение. Люди обычно просят «пластырь», когда имеют в виду «повязку».«Салфетки» и «Kleenex» постоянно меняются местами. Когда это происходит, товарный знак становится универсальным. Ничего страшного, правда? Нет, может быть очень большим делом. Когда компания регистрирует торговую марку на имя, а затем не защищает свою торговую марку, она становится размытой, и они могут потерять свой статус торговой марки и все связанные с этим правовые средства защиты. Риэлтор — это не то же самое, что агент по недвижимости. . Каждый риэлтор является агентом по недвижимости, но не каждый агент является риэлтором.Слово REALTOR® — это зарегистрированный на федеральном уровне знак коллективного членства, который идентифицирует профессионала в сфере недвижимости, который является членом Национальной ассоциации риэлторов и придерживается строгого этического кодекса. Только члены НАР могут называть себя Риэлторами.

Итак, как стать риелтором? Это выходит за рамки того, как стать агентом по недвижимости. Чтобы стать риэлтором, вы должны вступить в ассоциацию и платить взносы в местные, государственные и национальные организации. Существует четырехчасовой урок кодекса этики, который необходимо заполнить и соблюдать.Агенты, не являющиеся членами NAR, не придерживаются этой этики.

Как найти клиентов

Поиск клиента требует работы. Все уже знают агента или двенадцать. Клиенты не ломают вашу дверь — зачем им это? Они завалены флаерами, почтовыми отправителями, магнитами и открытками. Вы должны сделать себя незабываемым. Что вы можете предложить такого, чего не может предложить другой агент? Почему кто-то должен нанять вас? Ваш маркетинговый бюджет может помочь вам или сломать. Вначале от этого буквально зависит ваш успех.Один из лучших советов, которые я видел, также является одним из самых простых. Получите бирку с именем, подтверждающую ваш статус агента по недвижимости, и носите ее везде. Люди не узнают, что вы делаете, пока вы им не расскажете.

Относитесь к своим объявлениям как к маркетинговым инструментам. Ваш знак «Продается», который вы сажаете во дворе, является рекламой. А день открытых дверей — один из лучших способов предстать перед потенциальными покупателями, многие из которых в настоящее время не работают с агентом по недвижимости. Когда они входят в вашу дверь, будьте готовы удивить их своим опытом.


В Интернете можно найти множество умных маркетинговых идей. Один агент раздает в спортзале бутылки с водой, на которых напечатано ее имя и информация. Другой кладет 9-вольтовые батарейки в сумку вместе с запиской о замене батарей в детекторах дыма примерно в то время, когда часы возвращаются назад.

Какую бы продуманную стратегию вы ни выбрали, сделайте маркетинг центральным элементом вашего агентского бизнеса. В конце концов, если вы не можете закрыть сделку, все остальные шаги не имеют значения.

Минди Дженсен занимается покупкой и продажей домов более 20 лет.Она покупает дома, вселяется в них, делает их красивыми, продает и начинает процесс заново. Она является лицензированным агентом по недвижимости в Колорадо, автором книги «Как продать свой дом» и менеджером сообщества BiggerPockets, где она помогает новым и опытным инвесторам узнать, как правильно инвестировать в недвижимость для увеличения своего богатства. Минди — выпускница Школы жестких ударов и с радостью поделится своим опытом со всеми, кто спросит. Когда вы сможете заставить ее перестать говорить о недвижимости, вы сможете найти ее на велосипеде или в приключениях в красивых горах Колорадо.

Когда агент по недвижимости является РИЭЛТОРОМ®?

Агент по недвижимости является РИЭЛТОРОМ®, когда он или она становится членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, The Voice for Real Estate®, крупнейшей в мире профессиональной ассоциации. Термин «РИЭЛТОР®» — это зарегистрированный знак коллективного членства, который идентифицирует профессионала в сфере недвижимости, который является членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® и соблюдает ее строгий этический кодекс.

Основанная в 1908 году, NAR выросла из первоначального ядра из 120 членов до 1.4 миллиона сегодня. NAR состоит из РИЭЛТОРОВ®, которые занимаются жилой и коммерческой недвижимостью в качестве брокеров, продавцов, управляющих недвижимостью, оценщиков, консультантов и других лиц, которые задействованы во всех аспектах отрасли недвижимости.

члена входят в одну или несколько из 1400 местных ассоциаций / советов и 54 ассоциаций РИЭЛТОРОВ на уровне штатов и территорий и могут присоединиться к одному из наших многочисленных институтов, обществ и советов. Кроме того, NAR предлагает участникам возможность активно участвовать в наших оценках и специализированных разделах по международной недвижимости.РИЭЛТОРЫ® обязаны соблюдать строгий Этический кодекс и Стандарты практики.

Работая на владельцев собственности Америки, Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® предоставляет возможность для профессионального развития, исследований и обмена информацией между своими членами.

Ознакомьтесь с рекламной кампанией для потребителей «Вот кто мы», которая побуждает потребителей полагаться на опыт и честность REALTORS®.

Рекламная кампания NAR проводится на телевидении, радио, в печати и в Интернете, помогая потребителям понять реальную ценность работы с REALTORS®.РИЭЛТОРЫ® являются экспертами по сделкам с жилой и коммерческой недвижимостью — от их добровольного соблюдения Кодекса этики до несравненного знания процессов в сфере недвижимости.

No related posts.

Читайте также

Как заработать на своей группе в вк: Заработок в ВК: как заработать деньги ВКонтакте на группе, лайках +12 способов

Биржевые торги: Что такое Биржевые торги? Биржевые торги — это… Расписание тренингов. Все Тренинги .ру

Защита прав потребителя это: » » () 07.02.1992 N 2300-1 ( ) /

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *