Арендаторы: Арендатор — это… Что такое Арендатор?

Арендодатель и арендатор — кто это такие. Их права и обязанности

В России одним из актуальных вопросов на рынке недвижимости является аренда жилых помещений. Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилья.  Квартиры, дома, комнаты, квартиры – студии, гостинки и любая друга жилая недвижимость в Москве и других городах активно сдается по найму. В нашей статье мы рассмотрим взаимоотношения между гражданами, арендующими жилье и владельцами этой недвижимости. В АН Чистые Пруды по вопросам аренды часто обращаются и хозяева квартир, и люди, желающие снять недвижимость.

Арендатор и арендодатель, кто это?

Содержание

Арендатор и арендодатель, кто это?

Арендатором зовется физическое или юридическое лицо, которое заключает с собственником жилого или нежилого имущества договор аренды (временного пользования)

Арендодатель — собственник или владелец жилой, или нежилой недвижимости, предоставляющий ее во временное пользование другим гражданам.

Договор аренды—соглашение сторон, которое определяет все права и обязанности арендатора и арендодателя. А именно:

  • Размер арендной платы
  • Состояние помещения на момент заключения договора
  • Состояние обстановки
  • Условия оплаты коммунальных платежей
  • Срок действия договора

И это еще не полный перечень возможных пунктов данного договора. Соглашение составляется в присутствии сторон, подписывается, может нотариально заверяться и регистрироваться.

Права и требования арендодателя

Права и требования арендодателя

  • Арендодатель имеет право заключать и пере-заключать договор аренды или отказываться от него ст. 6834 ГК РФ
  • Владелец имеет право входа в квартиру только на основании уведомления. Он должен хотя бы за 1 день поставить арендатора о своем посещении.
  • Имеет право предъявить претензии по причине нанесенного ущерба помещению или обстановки квартиры.
  • Арендодатель имеет право предъявить претензии по поводу уборки в квартире
  • Владелец жилья может предъявить претензии в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или противоправных действий
  • Арендодатель вправе совершать с квартирой любые сделки, заранее поставив в известность арендатора
  • Владелец квартиры имеет право требовать своевременного внесения арендной платы
  • По истечение срока аренды требовать освобождения квартиры

Права арендатора

Права арендатора

  • В случае препятствования со стороны арендодателя касательно въезда в арендованную квартиру, необходимо направить письменное требование о возврате денежных средств
  • Предъявить претензии касательно надлежащего ремонта и безопасности арендуемого жилища
  • Если квартира не пригодна для проживания, арендатор вправе отказаться платить арендную плату и продолжить проживание до решения ремонтного вопроса
  • Предъявить претензии по поводу необеспечения жилища коммунальными услугами (горячая вода, газ, электричество и т.д.)
  • Расторгнуть договор аренды на указанных условиях
  • Имеет право на вселение в квартиру членов своей семьи (вселение других людей должно происходить только с согласия владельца)

Права и обязанности сторон аренды

Права и обязанности сторон аренды

Права и обязанности сторон заключения договора аренды основывается прежде всего на доверии, порядочности, ответственности и соблюдении обоюдных договоренностей.

  • Владелец должен передать в аренду квартиру в состоянии, которое соответствует договору аренды. Отвечает за недостатки имущества и обстановки
  • Арендодатель может потребовать возмещение причиненных убытков
  • Квартиросъемщик обязан вносить оговоренную сумму по арендной плате в строго установленные сроки
  • Арендодатель не имеет право изменять размер арендной платы чаще одного раза в год
  • Арендатор обязан использовать обстановку квартиры и находящееся в ней мебель, бытовую технику и другое имущество соответственно условиям аренды.
  • С согласия арендодателя арендатор может сдавать помещение в субаренду

В дополнение, важно учитывать возможность смены собственника арендуемой квартиры. Например, при договоре купли – продаже или унаследовании жилья. В статье ГК РФ №675 указывается, что смена арендодателя не влияет на изменение договора или его расторжение.

Кто регистрирует договор аренды

Кто регистрирует договор аренды

Согласно статье № 651 п.2 Гражданского кодекса РФ, регистрации подлежат только те договора, которые были заключены сроком не менее чем на год.  Регистрация договора аренды жилой недвижимости между физическими лицами гарантирует снижение рисков сторон. Но далеко не каждый договор нужно регистрировать в Росреестре. В основном это касается длительной аренды — более одного года. После прохождения процедуры регистрации, необходима отдельная налоговая регистрация. Согласно действующего законодательства, заявление о регистрации может подать любая сторона, заключившая договор аренды. Для этого собирается пакет необходимых документов и подается заявление в МФЦ. Регистрируется он в течение одной недели с момента подачи заявления.

Условия расторжения договора аренды

Условия расторжения договора аренды

  • При заключении договора аренды квартиры на определенный срок, действие соглашения заканчивается без дополнительных уведомлений арендатору.
  • При заключении договора без определенного срока, арендодатель через год может расторгнуть договор или изменить его условия
  • Если договор аренды не заключался, а все условия были согласованы на словах и арендатор вносит помесячную оплату, арендодатель при расторжении аренды направляет письменное уведомление сроком за 1 месяц.
  • Если оплата недели вносится еженедельно, то уведомление арендодателя направляется сроком за 1 неделю.
  • Когда арендатор просрочил внесение оплаты, арендодатель направляет уведомление за 5 календарных дней.

Переговоры по аренде квартиры с собственником

Переговоры по аренде квартиры с собственником

Конечно, арендодатель получает средства, которые являются источником его дохода. Но многие риски, связанные с арендой квартиры, например, повреждение мебели или бытовой техники, вредительство, касаемо соседей, несвоевременная плата и задолженности по коммунальным платежам, могут вызвать конфликтные ситуации между сторонами и большие проблемы. Как же лучше всего вести переговоры с владельцем квартиры при возникновении вопросов по аренде? Как избежать конфликтных ситуаций и продолжить проживание в арендуемой недвижимости?

  • Обязательное наличие договора аренды (письменное соглашение всегда дает возможность правовому урегулированию возникшего вопроса)
  • Соблюдать условия аренды
  • При возникновении вопросов или претензий по арендной оплате ссылайтесь на ценовую политику других аналогичных по стоимости и расположению квартир
  • Старайтесь не конфликтовать с арендодателем (вряд ли собственник откажется от порядочного арендатора)
  • При внезапном и необоснованном повышении арендной платы потребуйте оснований и объяснений
  • Старайтесь содержать арендуемое помещение в надлежащем порядке
  • Если арендуемое вами жилье вас устраивает, и вы не желаете съезжать в другую квартиру, помните—все вопросы можно урегулировать мирным путем!

Компания Чистые Пруды всегда поможет своим клиентам в вопросах аренды. Мы решим ваши вопросы по аренде В Москве и Подмосковью. Снять, сдать или продать квартиру вы всегда сможете на выгодных условиях. Тысячи вариантов аренды на рынке недвижимости Москвы представлены в информационной базе нашей компании. Опытные сотрудники подскажут и проконсультируют по любым вопросам, касательно аренды жилья. Наши юристы по вашему требованию правильно составят договор аренды, гарантируя безопасность и прозрачность сделки. Ждем вас в Миэль и надеемся на долговременное сотрудничество!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме » Переговоры по аренде квартиры с собственником

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377 Загрузка…

Арендатор — кто это такой? — значение слова

Арендатор

https://mossahar.ru/articles/slovar-terminov/arendator/

2020-05-22 22:28:00

Арендатор – физическое лицо (компания) временно арендующее объект недвижимости (имущество)…

ПАО Торгово-промышленная компания «МОССАХАР»

Индекс: 121471, г. Москва, ул. Рябиновая, д. 65

+7 (495) 640-55-26

Арендатор – это лицо, заключившее договор аренды с собственником на право временного владения и (или) пользование определенным имуществом. При этом арендатором может выступать как физическое, так и юридическое лицо, а в качестве собственника имущества признаваться уполномоченное им лицо.

Также арендатора могут называть нанимателем, что в юридической практике является допустимым, однако в реальной жизни большинство юристов отдают предпочтение все же обсуждаемому понятию. Кроме того, синонимами слова «арендатор» являются устаревшие термины посессионер, посессор, лесси, танант и рентер.

В отдельных видах договоров аренды в качестве слова «арендатор» могут использоваться другие специальные термины, которые подчеркивают характер аренды. Так, лицо, получающее имущество во временное пользование с правом последующего выкупа, на профессиональном языке будет называться «лизингополучатель», хотя в данном случае речь тоже будет идти о процессе аренды.

При этом устойчивым понятием сегодня является термин «субарендатор», который представляет собой лицо, получившее право временного владения и пользования какого-либо имущества не от его непосредственного собственника, а от уже арендующего имущество лица.

В случае, если и новый арендатор решит передать свои права другому арендатору, то последний будет называться «субсубарендатор». Также обсуждаемые понятия равносильны терминам «поднаниматель» и «подподнаниматель».  

Однако в российском законодательстве есть интересное юридическое несоответствие: несмотря на то, что, согласно 35 главе Гражданского кодекса, лицо, получаемое жилое помещение по договору найма и проживающее в нем за плату, и называется «нанимателем», но при этом «арендатором» не признается.

Кто такой арендатор? Виды арендаторов: якорный, субарендатор, земельных участков

Разбираться в вопросах аренды очень важно как самому арендатору, так и лицу, предоставляющему возможность аренды. Об основных понятиях, правах и особенностях, которые действуют в данных правоотношениях, мы и поговорим далее в статье.

Кто является арендатором?

По статье 606 Гражданского Кодекса между двумя сторонами составляется договор аренды, согласного которому имущество передается от одного лица к другому во временное пользование за определенную плату. Лицо, которое получает имущество во владение, называется арендатором, а которое сдает в аренду – арендодателем. Ими могут выступать граждане, которым исполнилось 18 лет, а также юридические лица.

Договор аренды недвижимости

В договоре аренды указывается в обязательном порядке сумма арендной платы, а также срок аренды.

Обязанности арендатора

При заключении арендного договора арендатору стоит знать о своих обязанностях:

  • Вовремя производить оплату оговоренной суммы аренды, поскольку иначе придется платить штрафы за просрочку, что также указывается в договоре аренды. К тому же если допустить просрочку в 2 и более арендных платежей, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Конечно, все долги придется оплатить, иначе арендодатель может обратиться в суд.
  • Отвечать за сохранность объекта, полученного в аренду. Если в результате пользования объекту был нанесен ущерб по вине арендатора, он обязан возместить собственнику весь ущерб. Если речь идет о полном уничтожении объекта аренды, необходимо будет оплатить всю рыночную стоимость.
  • Вернуть объект владельцу после того как истечет срок аренды, иначе придется оплатить штраф. Арендодатель при этом имеет право подать в суд.

Права арендатора

Наряду со своими обязанностями, арендатор должен знать о своих правах:

  • Получить в аренду пригодный для эксплуатации объект, реальные характеристики которого будут соответствовать характеристикам, указанным в документации. Если не соблюдается данное право, арендатор может потребовать у владельца уменьшить суммы арендной оплаты или расторгнуть договор. Если арендатор получает по вине арендодателя убытки, должен получить компенсацию.
  • Получить полную компенсацию, если арендодатель по собственному желанию расторгает договор аренды, причем без согласия арендатора или при отсутствии нарушений с его стороны.

Риски арендатора

Арендатор является стороной денежного договора, и он должен принимать во внимание следующие риски:

  • Заключить сделку с лицом, не имеющим юридических полномочий сдавать имущество в аренду. Это является одним из наиболее распространённых способов мошенничества.
  • Получить в аренду непригодный или поврежденный объект.
  • Завершить срок аренды раньше оговоренного по требованию арендодателя.
  • Потерять средства, вложенные в ремонт или облагораживание арендуемого объекта, поскольку по окончанию срока аренды арендодатель может отказаться продлить срок аренды.

Чтобы минимизировать риски, при заключении договора аренды стоит воспользоваться помощью юристов.

Субарендаторы

Субарендатором называют лицо, которое заключает с арендатором договор о субаренде. Таким образом, он как бы арендует повторно уже арендованную землю. Заключение данного договора допустимо исключительно в том случае, если имеется соответствующий пункт с разрешением на заключение договора субаренды от владельца земли или иного имущества.

Распространены сегодня виды бизнеса, при которых в субаренду сдаются квартиры или иные жилые помещения. При грамотном распределении ресурсов на этом возможно заработать неплохие деньги.

Субарендатор

Какие особенности у субарендаторов в плане прав, возможностей и обязанностей?

  1. Субарендатор имеет право на владение полученным в субаренду имуществом на основании договора, заключенного с арендатором. Также при этом ему необходимо руководствоваться современным законодательством и не переступать собственных возможностей.
  2. Условия договора субаренды не могут противоречить условиям договора аренды ни в коем случае.
  3. Субарендатор не имеет права менять целевое назначение имущества, полученного в субаренду. Данное целевое назначение устанавливает, как правило, основной владелец.
  4. Субарендатор может получить в свое владение имущество лишь после того, как удастся уведомить о заключении договора субаренды арендодателя. На согласие или отказ со дня отправки уведомления арендодателю законом предоставляется лишь один месяц. По истечении данного срока объект может быть сдан в субаренду.
  5. Договор субаренды для более точного и законного соблюдения рекомендуется заверить нотариально.

Также важно отметить, что размер оплаты за субаренду не может быть выше размера платы за аренду. Это значит, что арендатор вправе назначить за субаренду любую сумму, не превышающую стоимости оплаты аренды.

Арендаторы земельных участков

Арендатором земельного участка могут быть признаны граждане, их сообщества, иностранцы, акционерные общества, различные организации, лица без гражданства и т.д. Лицо, признанное арендатором земельного участка, согласно современному законодательству имеет следующий набор прав:

  • Использование для хозяйственных нужд полезных ископаемых и других угодий без права на их продажу.
  • Самостоятельное хозяйствование на земле, отведенной для аренды.
  • Возможность возведения различных построек для хозяйственных и других нужд, если данное право предусматривается в договоре с арендодателем.
  • Использование арендуемого участка земли для любых хозяйственных нужд без возможности продажи.
  • Возможность сдавать арендованную землю в субаренду, если данная возможность предусматривается договором.

В права арендатора входит возможность продлевать период аренды, расторгать договор досрочно или передавать права на аренду в залог.

Главной обязанностью арендатора становится необходимость действовать лишь в соответствии с заключенным договором и современным законодательством. В случае если это правило не будет соблюдаться, арендодатель вполне может расторгнуть договор.

Рекомендуем также ознакомиться со статьей – Как арендовать землю у государства.

Якорные арендаторы

Якорным арендатором может называться как физическое, так и юридическое лицо. Как правило, именно это лицо владеет значительной площадью от торгового комплекса (не менее 5-15% от всего пространства). Соответственно, именно на якорного арендатора ложится обязанность привлечения наибольшего числа покупателей. На сегодняшний день термин “якорный арендатор” активно используется в торговой недвижимости.

Аренда торгового помещения

Для того чтобы лучше разобраться в данном понятии и его особенностях, следует обратиться к представленной ниже классификации, согласно которой принято распределять торговую недвижимость:

  1. Торговые центры микрорайона. Это небольшие ТЦ, площадью не больше 3000 кв. м. Якорного арендатора в таком месте может не быть вообще.
  2. Торговые центры района. В данной категории представлены уже более крупные торговые площади размером до 10 000 кв. м. Чаще всего, в роли якорного арендатора выступает либо аптечная сеть, либо продуктовый супермаркет.
  3. Торговые центры округа. Здесь задействуются еще более крупные площади – до 20 000 кв. м. В среднем аудитория данных ТЦ составляет порядка 150 000 человек. Обычно якорными арендаторами здесь могут быть продуктовые супермаркеты и различные промышленные универмаги (очень часто крупные отделы с товарами для детей).
  4. ТЦ суперокружного типа. Очень крупные магазины, рассчитанные на торговую площадь до 30 000 кв. м. Обычно якорные арендаторы аналогичны с якорными арендаторами окружных ТЦ.
  5. Торговые центры региона. Огромные торговые площади, в сумме составляющие до 45 000 кв. м. Здесь могут располагаться 1-2 якорных арендаторов, представленных в виде крупных универмагов с богатым ассортиментом разнообразных товаров. Площадь, занимаемая этими арендаторами, не может быть меньше 4500 кв. м.
  6. Специальные ТЦ. Отличительная особенность данных ТЦ заключается в том, что все товары в них, как правило, представлены в одной специальной категории. Эту категорию и задает якорный арендатор своим ассортиментом товаров. Отметим, что площадь данного вида ТЦ может составлять от 3 000 кв. м. до 100 000 кв. м.

Якорных арендаторов называют “лицом” торгового центра, именно поэтому к их выбору относятся тщательно и внимательно. На настоящий момент схема построения ТЦ с использованием якорных арендаторов наиболее популярна во всем мире.

Ротация арендаторов

К основным значениям слова ротация относятся смена, чередование. Ротация арендаторов представляет собой неизбежный процесс в коммерческих структурах, двигателем которого является движение вперед, постоянное развитие, направленность на перемены. Согласно современной статистике, порядка 10% арендаторов сегодня подвержены ротации.

Для застройщика высокий уровень ротации плох, так как он воздействует на стабильность дохода. Для арендатора он также, безусловно, плох, поскольку влияет на рынок сбыта и возможности дальнейшей деятельности.

Снижением уровня ротации должен заниматься, в первую очередь, застройщик. Для этого ему потребуется грамотно подбирать арендаторов. Так, например, если 5 торговых площадей отдать разным арендаторам с одинаковым типом продукции, как минимум, один из них будет подвергнут ротации.

Также крайне важно регулировать стоимость аренды, поскольку если она окажется невыгодной, то рано или поздно арендатор расторгнет контракт. В результате, получается, что для обеих сторон важно анализировать и грамотно подбирать как уровень деятельности, так и то, насколько для него подойдет то или иное помещение.

Видео: Правила аренды и субаренды

Закон предусматривает особые правила как для арендаторов, так и для субарендаторов. Соблюдение этих правил благотворно сказывается на сотрудничестве и позволяет расширять пространство для ведения бизнеса и реализации личных хозяйственных нужд. Более подробно о законодательной базе данного вопроса в следующем ролике:

Итак, арендатором может выступать как физическое, так и юридическое лицо, которое заключает с арендодателем соглашение на использование его имущества за установленную арендную плату. Во избежание разногласий, арендатору стоит соблюдать все условия, предписанные в договоре с владельцем имущества.

Арендатор vs арендодатель. Кто кому на самом деле должен? — Право на vc.ru

Государство, как и обещало, решило поддержать арендаторов недвижимости. Однако насколько такая поддержка оказалась оригинальной? Что нового на самом деле вводит Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ (далее «ФЗ №98»), поможет ли это арендаторам?

Может, лучше обратиться к гражданскому кодексу, тем самым изменить роль арендодателя и вынудить его защищать свои интересы? Давайте порассуждаем.

Ниже речь пойдёт о статье 19 ФЗ №98. В ней приведено три части в поддержку арендаторов. Рассмотрим каждый из них и оценим, есть ли там законотворчество.

Первая часть статьи 19. Арендатор может просить об отсрочке платежей

Первая часть ст.19 ФЗ №98 устанавливает обязанность заключить дополнительное соглашение об отсрочке арендных платежей. При этом арендодатель обязан предоставить отсрочку, если с такой инициативой выступит арендатор. В ФЗ №98 нет ограничения по видам деятельности для возможности предоставления отсрочки. Любой арендатор может претендовать на отсрочку, если договор заключен до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Можно бы обрадоваться, но Правительство издаёт Постановление №439 от 3 апреля 2020 года (далее «Постановление №439»). В нём сказано, воспользоваться отсрочкой могут только арендаторы, «осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

«Увы и ах» тем арендаторам, которые не попали в перечень наиболее пострадавших по мнению Правительства.

Что же дает норма? Похоже новый инструмент – отсрочку. Видимо поэтому и дается поручение Правительству РФ разработать требования к условиям и срокам такой отсрочки.

Отметим, что отсрочка – это просто «отложить плату на потом». Но надо помнить, что «потом» неизбежно наступит. И «потом» всё равно придется заплатить. И заплатить сполна, всю сумму арендной платы, по крайней мере, исходя из этой нормы.

арендатор — Викисловарь

Морфологические и синтаксические свойства[править]

падеж ед. ч. мн. ч.
Им. аренда́тор аренда́торы
Р. аренда́тора аренда́торов
Д. аренда́тору аренда́торам
В. аренда́тора аренда́торов
Тв. аренда́тором аренда́торами
Пр. аренда́торе аренда́торах

а·рен-да́-тор

Существительное, одушевлённое, мужской род, 2-е склонение (тип склонения 1a по классификации А. А. Зализняка).

Корень: -аренд-; суффикс: -атор [Тихонов, 1996].

Произношение[править]

Семантические свойства[править]

Значение[править]
  1. лицо (организация, государство), арендующее что-либо ◆ Арендатором в данном случае выступает правительство РФ.
Синонимы[править]
  1. наниматель
Антонимы[править]
  1. арендодатель
Гиперонимы[править]
Гипонимы[править]
  1. соарендатор, субарендатор

Родственные слова[править]

Ближайшее родство
  • существительные: аренда, арендаторша, арендование, арендодатель, соаренда, соарендатор, субаренда, субарендатор
  • прилагательные: арендаторский, арендный
  • глаголы: арендовать, заарендовать, заарендовывать, приарендовать, приарендовывать

Этимология[править]

Происходит от ср.-лат. arrenda, из arrendare и далее — reddere, «отдавать назад, возвращать». Русск. аренда — с XVII в., заимств. через польск. arenda — то же. Сюда же арендова́ть из польск. arendować. Использованы данные словаря М. Фасмера. См. Список литературы.

Фразеологизмы и устойчивые сочетания[править]

Перевод[править]

Библиография[править]

Морфологические и синтаксические свойства[править]

Ед. арендатор
Ед. об. арендатора
Ед. суб. арендаторът
Мн. арендатори
Мн. сов. арендаторите
Числ. арендатора
Зв.

арен·да́·тор

Существительное, мужской род, склонение 7.

Произношение[править]

Семантические свойства[править]

Значение[править]
  1. арендатор ◆ Отсутствует пример употребления (см. рекомендации).
Синонимы[править]
Антонимы[править]
Гиперонимы[править]
Гипонимы[править]

Родственные слова[править]

Ближайшее родство

Этимология[править]

Происходит от ср.-лат. arrenda, из arrendare и далее — reddere, «отдавать назад, возвращать».

Морфологические и синтаксические свойства[править]

арен·да·тор

Существительное, мужской род.

Корень: .

Произношение[править]

Семантические свойства[править]

Значение[править]
  1. арендатор ◆ Отсутствует пример употребления (см. рекомендации).
Синонимы[править]
Антонимы[править]
  1. арендар
Гиперонимы[править]
Гипонимы[править]

Родственные слова[править]

Этимология[править]

Происходит от ср.-лат. arrenda, из arrendare и далее — reddere, «отдавать назад, возвращать».

Фразеологизмы и устойчивые сочетания[править]

Библиография[править]

Морфологические и синтаксические свойства[править]

падеж ед. ч. мн. ч.
Им. арендатор арендатори
Р. арендатора арендатора
Д. арендатору арендаторима
В. арендатора арендаторе
Зв. арендаторe арендатори
Тв. арендатором арендаторима
М. арендатору арендаторима

а·рен·да·тор

Существительное, мужской род.

Произношение[править]

Семантические свойства[править]

Значение[править]
  1. арендатор ◆ Отсутствует пример употребления (см. рекомендации).
Синонимы[править]
Антонимы[править]
Гиперонимы[править]
Гипонимы[править]

Родственные слова[править]

Ближайшее родство

Этимология[править]

Происходит от ср.-лат. arrenda, из arrendare и далее — reddere, «отдавать назад, возвращать».

Арендодатель и арендатор как стороны договора аренды

Чтобы правильно ориентироваться в арендной сфере, нужно четко знать функции этих двух сторон.

В аренду берут помещения под офис, под склад, под торговые точки, спортивные комплексы, парикмахерские, бутики. Землю берут в аренду под пасеку, засев пшеницы, под розничное предприятие, выпас скота.

Согласно статье 606 ГК, по договору аренды одна сторона обязуется предоставить другой стороне имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату. Договор аренды является взаимным, консенсуальным и возмездным. Это один из самых распространенных классических типов договоров.

Чтобы правильно ориентироваться в арендной сфере, нужно четко знать функции этих двух юридических сторон.

Кто такие арендодатель и арендатор?

Арендатор — это одна из сторон арендного договора, которая берет под свою ответственность имущество арендодателя на определенный, указанный в договоре, срок.

Арендаторами могут быть все, граждане, кому исполнилось 18 лет, а также руководители учреждений государственного или частного порядка. Возможна аренда одного помещения несколькими организациями или частными предпринимателями.

Сторона арендного договора, которая предоставляет в аренду помещения или землю, имеющиеся в ее ведении или в собственности — это арендодатель.

Арендодателями, как и арендаторами, могут быть как государственные (или коммерческие) организации, так и частные лица. Следовательно, арендодатель и арендатор — это две стороны одного арендного договора.

При составлении договора об аренде обязательно вписывается сумма арендной платы и срок оплаты за арендуемый объект.

Для арендатора арендная плата — это одна из статей расхода финансового плана, а для арендодателя — один из источников дохода.

Арендатор — это заинтересованная сторона в своевременной оплате за аренду помещения, чтобы не платить штрафы за просрочку, а арендодатель заинтересован в своевременном доходе. Обеим сторонам выгодно, чтобы оплата за аренду прошла своевременно.

Землевладелец и арендатор

Землевладелец — это тот же арендодатель, только он владеет землей, либо она находится на балансе госучреждений или фермерских угодий. И эти земли распределяются желающим в аренду.

В этом частном случае арендаторы земельных участков — это одна из сторон договора аренды земли, которая берет во временное пользование какую-то часть земли или большой ее участок: под торговую точку или гектары земли под засадку овощами, фруктами, а также — под выпас большого рогатого скота или под пасеку.

Риски арендодателя

Арендодатель, прежде чем сдавать в аренду, должен изучить арендатора, с тем, чтобы наименьшим образом подвергнуть себя возможным рискам.

К рискам арендодателя относятся:
• риск перехода арендуемого объекта арендатору в собственность без ведома арендодателя;
• риск ухудшения земли или порчи помещения в арендуемый период;
• риск повреждения соседних участков земли или участков земли возле арендованных помещений, при условии, что те принадлежат другим собственникам, как результат — возможное наложение штрафов;
• риск повреждения или уничтожения построек на арендуемом участке;
• риск не забрать назад в свои владения арендуемый объект после окончания договора.

Риски арендатора

И арендатор — это сторона договора, которая должна себя обеспечить деловой характеристикой арендодателя, чтобы не прогореть с арендой, будь-то земля или помещение.

Риски арендатора — это:
• риск мошеннической операции при оформлении аренды, то есть оформление аренды с лицом, не имеющим юридических прав на сделку;
• риск получения в аренду поврежденных объектов;
• риск окончания аренды раньше планируемого срока, по желанию арендодателя, но не в пользу арендатора;
• риск потерять свои средства за ремонт помещения (или улучшения земли) арендуемого участка, поскольку эти расходы ложатся на арендодателя, как владельца данных объектов.

Во избежание рисков для обеих сторон при составлении договора об аренде, необходимо указать пункты в пользу арендодателя и арендатора, с целью обеспечения исполнения правовых норм заключенной сделки.

арендатор — Толковый словарь Ожегова

АРЕНДАТОР, а, м. Лицо, к-рое арендует что-н.

| ж. арендаторша, и (разг.).

| прил. арендаторский, ая, ое.

Источник: Толковый словарь Ожегова и Шведовой на Gufo.me


Значения в других словарях

  1. арендатор — Арендатор, арендаторы, арендатора, арендаторов, арендатору, арендаторам, арендатора, арендаторов, арендатором, арендаторами, арендаторе, арендаторах Грамматический словарь Зализняка
  2. арендатор — орф. арендатор, -а Орфографический словарь Лопатина
  3. арендатор — -а, м. Тот, кто арендует какое-л. недвижимое имущество. Малый академический словарь
  4. арендатор — арендатор м. Юридическое или физическое лицо, арендующие что-либо. Толковый словарь Ефремовой
  5. арендатор — См. аренда Толковый словарь Даля
  6. арендатор — Лицо, которое временно (на установленный срок) и в рамках, оговоренных в договоре получает право на использование собственности арендодателя, за что и вносит арендную плату. Большой бухгалтерский словарь
  7. АРЕНДАТОР — АРЕНДАТОР — сторона договора аренды, берущая имущество арендодателя в срочное и возмездное хозяйственное пользование. Арендаторами могут быть государственные, кооперативные и иные общественные предприятия (организации) — в т. Большой энциклопедический словарь
  8. Арендатор — См. в статьях Аренда земли, Наём имущественный. Большая советская энциклопедия
  9. арендатор — АРЕНДАТОР -а; м. Тот, кто арендует какое-л. недвижимое имущество. ◁ Арендаторский, -ая, -ое. Толковый словарь Кузнецова
  10. арендатор — Юридическое лицо, взявшее в наем на добровольных началах по договору имущество во временное пользование за определенную плату. Широко распространена аренда земли, жилых и нежилых помещений, промышленных и торговых предприятий… Финансовый словарь терминов
  11. арендатор — АРЕНД’АТОР, арендатора, ·муж. Лицо, берущее что-нибудь в аренду. Арендатор дома. Толковый словарь Ушакова
  12. арендатор — сущ., кол-во синонимов: 19 дяньху 1 издольщик 1 колон 8 копигольдер 1 кортомщик 3 кроппер 1 мытчик 1 наниматель 17 окортомщик 1 посессионер 1 посессор 2 поссесор 1 пятинщик 1 рентер 1 субарендатор 1 съемщик 17 тенант 1 чиншевик 2 янакона 2 Словарь синонимов русского языка
  13. арендатор — Лицо, взявшее что-либо в аренду Большой словарь иностранных слов
  14. АРЕНДАТОР — Арендующий имущество, получающий его в аренду. Экономический словарь терминов
  15. арендатор — Сторона договора аренды (имущественного найма), которая получает от арендодателя (наймодателя) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. синоним — наниматель. Большой юридический словарь
  16. арендатор — Аренд/а́тор/. Морфемно-орфографический словарь
  17. арендатор — Наемщик на известный Срок, берущий за плату имущество на аренду, для пользования его рентою — доходами Ср. Новый арендатор, человек более молодой и несравненно более подвижный. Лесков. Антука. 1. Ср. Rente (нем.), rent (англ.), rente (фр.), rendita (ит. Фразеологический словарь Михельсона

Арендатор

— это … Что такое Арендатор?

  • арендатор — арендатор, ante [tənɑ̃, ɑ̃t] прил. и т. д. • XIIIе «Тенас»; 1160 «конюшня, ферме»; де тенир I ♦ Adj. 1 ♦ Qui «seient», ne s interrompt pas. Сеанс тенанте. 2 ♦ (mil. XXe) Сорочка с арендатором, с небольшим ста… Encyclopédie Universelle

  • арендатор — ten · ant / te nənt / n [англо-французский, от старофранцузского, от нынешнего причастия тенира до владения, от латинского tenēre]: тот, кто владеет или обладает имуществом по любому виду права: тот, кто имеет сдача в аренду имущества; уточните: тот, кто обладает собственностью…… юридический словарь

  • арендатор — арендатор, анте (тэ нан, нант) прил.1 ° Количество; usité dans très peu de locutions. Séance Tenante, Dans Le Cours De La Séance. Je vous remercie, mais rancune tenante, cst â € œ страшный sans renoncer à ma rancune. Anciennement, les plaids…… Словарный запас языка Франсез д’Эмиль Литтре

  • Арендатор — Десять муравьев, н. [F. арендатор, р. пара тенира держать. Смотрите {Tenable} и ср. {Лейтенант}.] 1. (Закон) Тот, кто владеет или владеет землями или другой недвижимостью по какому-либо праву, будь то простой, общий, пожизненный, долгие годы или…… Совместная деятельность Международный словарь английского языка

  • арендатор — Арендатор, Tantost signifie un homme chiche, Tenax.Тантош ле лимит паритет фланг, так что он не чемпион, так и дом, не напротив аббутиссанта, а по левому краю. Селон cette Значение на DIT, Декларация Bailler La Un… … Thresor de la langue françoyse

  • арендатор — TENÁNT, Ă прил. (Геральд (геральдический); despre figuri antropomorfe sau zoomorfe) Забота о душевном уходе за детьми. [& LT; франк арендатор]. Trimis de LauraGellner, 13.09.2007. Сурса: DN TENÁNT s. м. 1. (Вестник). Figură antropomorfă sau zoomorfă…… Dicționar Român

  • арендатор — [ten’ənt] n.[ME tenaunt & LT; OFr арендатор, ориг. прп. тенира, чтобы держать & LT; L tenere, чтобы держать & LT; IE база * десять, тянуть, растягивать & GT; ТОЛЬКО] 1. человек, который платит арендную плату за то, чтобы занимать или использовать землю, здание и т. Д. 2. житель или житель в…… англоязычном словаре мира

  • Арендатор — Ten ant, v. T. [Имп. & п. п. {} Сдана в аренду; п. пара & VB. п. {Арендатор}.] Держать, занимать или владеть в качестве арендатора. [1913 Webster] Имущество сэра Роджера арендовано лицами, которые служили ему или его предкам.Addison. [1913 Вебстер] … Международный словарь английского языка

  • Арендатор — Porté en Limousin, en Périgord et dans le Lyonnais, соответствует арендатору ancien français (окситанский арендатор), sans doute avec le sens de tenancier (возможна аутентификация: avare). Вариант: Тенанд (01)… Noms de famille

  • арендатор — начало 14 в., Лицо, владеющее землями по титулу или в аренду, из Anglo Fr. Тенаунт (конец 13 в.), О.Фр.арендатор (12c.), существительное использование prp. тенира к удержанию, от удержания L. tenere, удержание (см. TENET (см. Тенет))… Словарь по этимологии

  • арендатор — ► НОУН 1) лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя. 2) Право лица, владеющего недвижимым имуществом в частную собственность. ► VERB (usu. Be tenanted) ▪ занимают (собственность) в качестве арендатора. Происхождение Старый французский, холдинг, от латинского tenere, чтобы держать … Английский словарь терминов

  • ,Арендатор

    — это … Что такое Арендатор?

  • арендатор — арендатор, ante [tənɑ̃, ɑ̃t] прил. и т. д. • XIIIе «Тенас»; 1160 «конюшня, ферме»; де тенир I ♦ Adj. 1 ♦ Qui «seient», ne s interrompt pas. Сеанс тенанте. 2 ♦ (mil. XXe) Сорочка с арендатором, с небольшим ста… Encyclopédie Universelle

  • арендатор — ten · ant / te nənt / n [англо-французский, от старофранцузского, от нынешнего причастия тенира до владения, от латинского tenēre]: тот, кто владеет или обладает имуществом по любому виду права: тот, кто имеет сдача в аренду имущества; уточните: тот, кто обладает собственностью…… юридический словарь

  • арендатор — арендатор, анте (тэ нан, нант) прил.1 ° Количество; usité dans très peu de locutions. Séance Tenante, Dans Le Cours De La Séance. Je vous remercie, mais rancune tenante, cst â € œ страшный sans renoncer à ma rancune. Anciennement, les plaids…… Словарный запас языка Франсез д’Эмиль Литтре

  • Арендатор — Десять муравьев, н. [F. арендатор, р. пара тенира держать. Смотрите {Tenable} и ср. {Лейтенант}.] 1. (Закон) Тот, кто владеет или владеет землями или другой недвижимостью по какому-либо праву, будь то простой, общий, пожизненный, долгие годы или…… Совместная деятельность Международный словарь английского языка

  • арендатор — Арендатор, Tantost signifie un homme chiche, Tenax.Тантош ле лимит паритет фланг, так что он не чемпион, так и дом, не напротив аббутиссанта, а по левому краю. Селон cette Значение на DIT, Декларация Bailler La Un… … Thresor de la langue françoyse

  • арендатор — TENÁNT, Ă прил. (Геральд (геральдический); despre figuri antropomorfe sau zoomorfe) Забота о душевном уходе за детьми. [& LT; франк арендатор]. Trimis de LauraGellner, 13.09.2007. Сурса: DN TENÁNT s. м. 1. (Вестник). Figură antropomorfă sau zoomorfă…… Dicționar Român

  • арендатор — [ten’ənt] n.[ME tenaunt & LT; OFr арендатор, ориг. прп. тенира, чтобы держать & LT; L tenere, чтобы держать & LT; IE база * десять, тянуть, растягивать & GT; ТОЛЬКО] 1. человек, который платит арендную плату за то, чтобы занимать или использовать землю, здание и т. Д. 2. житель или житель в…… англоязычном словаре мира

  • Арендатор — Ten ant, v. T. [Имп. & п. п. {} Сдана в аренду; п. пара & VB. п. {Арендатор}.] Держать, занимать или владеть в качестве арендатора. [1913 Webster] Имущество сэра Роджера арендовано лицами, которые служили ему или его предкам.Addison. [1913 Вебстер] … Международный словарь английского языка

  • Арендатор — Porté en Limousin, en Périgord et dans le Lyonnais, соответствует арендатору ancien français (окситанский арендатор), sans doute avec le sens de tenancier (возможна аутентификация: avare). Вариант: Тенанд (01)… Noms de famille

  • арендатор — начало 14 в., Лицо, владеющее землями по титулу или в аренду, из Anglo Fr. Тенаунт (конец 13 в.), О.Фр.арендатор (12c.), существительное использование prp. тенира к удержанию, от удержания L. tenere, удержание (см. TENET (см. Тенет))… Словарь по этимологии

  • арендатор — ► НОУН 1) лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя. 2) Право лица, владеющего недвижимым имуществом в частную собственность. ► VERB (usu. Be tenanted) ▪ занимают (собственность) в качестве арендатора. Происхождение Старый французский, холдинг, от латинского tenere, чтобы держать … Английский словарь терминов

  • ,

    определение арендаторов по Свободный словарь

    «Гм!» сказал д’Артаньян: «Мои арендаторы общаются. Но когда длинные владения упали, их редко снова пускали к аналогичным арендаторам, и в большинстве случаев их сносили, если фермер не требовал их рук. Ходсон, его задняя часть от Мудбери» в вагоне с ним, и они говорили о задержании, распродаже, осушении и подпочве, а также о арендаторах и фермерстве — гораздо больше, чем я мог понять. Мы с Кирли сразу спустились вниз и договорились о форма письма, которое должно было быть разослано арендаторам, которые присутствовали на ложных похоронах, вызывая их, в г.Хотя он получил отрицательный ответ, он так искренне просил разрешить ему посетить тех, кто находился на пятом этаже, что, несмотря на неоднократные заверения консьержа о том, что они заняты, Дантесу удалось заставить человека подняться к арендаторов, и попросите разрешения, чтобы джентльмену было позволено взглянуть на них. Не может быть лучшего времени, сэр Уолтер, для выбора арендаторов, очень ответственных арендаторов. Я действительно думаю, что каждый обязан делать все возможное для своей земли и арендаторы, особенно в эти трудные времена.«Эта умеренность заставила меня задуматься о том, чтобы расспросить его об арендаторах« Red Fox »и« Appin »; вопросы, которые, как мне показалось, будут казаться достаточно естественными в устах одного из тех, кто едет в эту страну. мятежные жильцы. Я сказал: «Ой, старик!» и хлопнул его по спине. «Никакой великой компании не было, кроме Ирвинов, для которых карета была отправлена ​​рано, и Артур был в тот момент не в задней комнате, а шел с ректором в широкие каменные монастыри старое аббатство, где были накрыты длинные столы для всех дачников и фермеров.В самых зеленых наших долинах, Которые нанимались добрыми ангелами, Когда-то прекрасный и величественный дворец — Сияющий дворец — поднял свою голову. Он — вероятно, склонен к благоразумному размышлению о глупости обидеть хорошего арендатора — немного расслабился в лаконичном стиле отколоть свои местоимения и вспомогательные глаголы и представил то, что, как он предполагал, будет предметом моего интереса, — рассуждение о преимуществах и недостатках моего нынешнего места выхода на пенсию. ,

    определение арендатора по Свободный словарь

    «Они, без сомнения, оглянутся вокруг себя и благословят их счастье», — сказала миссис Клэй, потому что миссис Клэй присутствовала: ее отец изгнал ее, ничто так не пригодилось для здоровья миссис Клэй, как поездка в Келлинч: «Но я вполне согласен с моим отцом в том, что моряк может быть очень желанным арендатором. Я хорошо знал эту профессию, и, кроме их либеральности, они такие аккуратные и осторожные во всех отношениях! Арендатор высшего класса — Плохой характер — заперся в своей спальне и принял дозу мышьяка.Но что касается того, что он говорит о старых арендаторах, то фактически ни один новый арендатор не возьмет фермы на настоящих условиях. «Я пойду в Image-de-Notre-Dame и выпью бокал испанского вина с моим Арендатор, которого он не может не предложить мне. Он — вероятно, склонен к благоразумному размышлению о глупости оскорбления хорошего арендатора — немного расслабился в лаконичном стиле отщепления своих местоимений и вспомогательных глаголов и представил то, что, как он предполагал, будет Тема, представляющая для меня интерес, — дискурс о преимуществах и недостатках моего нынешнего места выхода на пенсию.«Почему бы вам не выйти и не увидеть жильца вашего деда, Вдовы Стевены?» Того же года, дача была оживленным местом сбора толпы леди и джентльменов, собравшихся на лужайке — гостей арендатор, который взял Windygates. Эта умеренность помогла мне расспросить его о Red Fox и арендаторах Appin; вопросы, которые, как я думал, будут казаться достаточно естественными в устах одного из тех, кто едет в эту страну. Наконец-то я приобрел действительно диких повстанцев. Я сказал: «Ой, старик!» и хлопнул его по спине.«Никакой великой компании не было, кроме Ирвинов, для которых карета была отправлена ​​рано, и Артур в тот момент не был в задней комнате, а шел с настоятелем в широкие каменные монастыри старого аббатства, где длинные столы были заложены для всех дачников и земледельцев. В самых зеленых наших долинах Добрые ангелы нанимались Когда-то прекрасный и величественный дворец — Сияющий дворец — поднимал свою голову. Но когда длинные владения падали, они редко снова пускали к подобным арендаторам и были в основном снесены, если не совсем требовали от фермера его руки.,

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о