Большой доход: 45 идей, как получать пассивный доход — Финансы на vc.ru

Содержание

20 способов получать пассивный доход

  1. Попробуйте индексные фонды

Индексные фонды позволяют получать доход от инвестиций в рынок акций абсолютно пассивно. К примеру, если вы инвестируете в фонд на базе индекса S&P 500, ваши средства будут вложены в общий рынок, и вам не придется задумываться, как распоряжаться своими деньгами и стоит ли продавать или покупать акции определенных компаний. Все эти моменты будут управляться фондом, который формирует свой инвестиционный портфель в зависимости от состояния конкретного индекса.

Вы также можете выбрать фонд, работающий с любым индексом. Существуют фонды, занимающиеся различными отраслями бизнеса – энергетикой, драгоценными металлами, банковской сферой, развивающимися рынками и другими. Вам нужно только решить для себя, что вы хотите этим заняться, затем вложить деньги и расслабиться. С этого момента ваш портфель акций будет работать на автопилоте.

  1. Делайте видеоролики для YouTube

Эта сфера развивается очень быстро. Вы можете снимать ролики абсолютно любой категории – музыкальные, обучающие, комедийные, обзоры на кино – все, что угодно…и затем выкладывать это на YouTube. Затем к этим роликам можно подключить Google AdSense, и в них появится автоматическая реклама. Когда зрители будут кликать на эту рекламу, вы будете получать деньги от Google AdSense.

Главная ваша задача – создавать достойные ролики, продвигать их в социальных сетях и поддерживать достаточное их количество, чтобы обеспечить себе доход с нескольких клипов. Снять и смонтировать видео не так уж просто, но после этого вы получите источник полностью пассивного дохода, способный прослужить очень долгое время.

Не уверены, что на YouTube у вас все получится? Мишель Фан совместила свою любовь к косметике и рисованию со съемкой видео, набрала более 8 миллионов подписчиков, а теперь открыла собственную компанию с капитализацией в $800 млн.

Фото: Мишель Фан

  1. Попробуйте партнерский маркетинг и начните продавать

Это техника пассивного заработка, более подходящая владельцам блогов и активных интернет-сайтов. Вы можете начать продвижение каких-либо продуктов у себя на сайте и получать фиксированную плату или процент от продаж.

Зарабатывать таким образом не так сложно, как вы могли подумать, потому что многие компании заинтересованы в том, чтобы продавать свою продукцию в как можно большем числе мест.

Найти предложения о партнерстве можно либо обращаясь напрямую к производителям, либо на профильных сайтах. Лучше всего, если рекламируемый продукт или сервис интересен вам или соответствует тематике сайта.

  1. Заставьте свои фотографии приносить прибыль в Сети

Вы любите фотографировать? Если да, у вас может получиться превратить это в источник пассивного дохода. Фотобанки, такие как Shutterstock и iStockphoto, могут предоставить вам платформу для продажи снимков. Вы будете получать процент или фиксированную ставку за каждую фотографию, проданную клиенту сайта.

В этом случае каждая фотография представляет собой отдельный источник дохода, который может работать снова и снова. Вам нужно лишь создать портфолио, загрузить его на одну или несколько платформ, и на этом ваши активные действия закончатся. Все технические вопросы продаж фотографий решаются с помощью веб-платформы.

  1. Покупайте высокодоходные акции

Создав портфель акций высокой доходности, вы получите источник регулярного пассивного дохода с годовой процентной ставкой, намного превышающей проценты банковских вкладов.

Не стоит забывать и о том, что высокодоходные акции – все еще акции, поэтому всегда есть вероятность переоценки капитала. В этом случае вы будете получать прибыль с двух источников – от дивидендов и прибыли на вложенный капитал. Для покупки таких акций и заполнения соответствующих форм вам потребуется создать брокерский счет.

  1. Напишите электронную книгу

Конечно, это может быть довольно трудоемкий процесс, но когда вы напишете книгу и разместите ее на торговых площадках, она сможет обеспечивать вам доход годами. Можно продавать книгу на собственном сайте или заключить партнерское соглашение с другими сайтами, подходящими по тематике к книге.

  1. Напишите настоящую книгу и получите авторский гонорар

Как и в случае с написанием электронной книги, сначала здесь придется потрудиться. Но когда работа будет закончена, и книга поступит в продажу, она станет полностью пассивным источником дохода.

Это особенно применимо к ситуации, когда вам удастся продать книгу издателю, который будет выплачивать вам гонорар с продаж. С каждого проданного экземпляра вы будете получать процент, и если книга будет популярна, эти проценты могут вылиться в солидные суммы. К тому же эти выплаты могут длиться годами.

Майк Пайпер с сайта ObviousInvestor.com недавно сделал так. Он написал книгу «Инвестиции простым языком», которая продавалась только на Amazon. Первая книга стала настолько прибыльной, что он создал целую серию. Эти книги в общей сложности приносят ему шестизначные суммы ежегодно.

  1. Получайте кешбэк с операций с кредитными картами

Многие кредитные карты обеспечивают кешбэк в размере от 1% до 5% от суммы покупки. Вы же все равно ходите по магазинам и тратите деньги, верно?

Такие бонусы позволяют обеспечивать себе своего рода пассивный «доход» (в виде уменьшения трат) от действий, которые все равно совершаете.

  1. Продавайте в интернете товары собственного производства

В этой сфере возможности безграничны: вы можете продать практически любой товар или услугу. Это может быть нечто, созданное вами и изготовленное собственноручно или же быть цифровым продуктом (программы, DVD-диски или обучающие видео)

Для торговли вы можете использовать профильный ресурс, если вдруг у вас нет своего сайта или блога. Помимо этого можно заключить партнерское соглашение, предложив товар сайтам соответствующей тематики или использовав платформы вроде ClickBank (американский маркетплейс для продажи информационных цифровых продуктов — прим. ред.).

Вы можете научиться продавать товары в интернете и достаточно много на этом зарабатывать. Может, это и не полностью пассивный доход, но он уж точно пассивнее обычной работы, на которую надо отправляться каждое утро.

  1. Инвестируйте в недвижимость

Этот способ попадает, скорее, в категорию полупассивного дохода, так как инвестиции в недвижимость подразумевают, по крайней мере, небольшой уровень активности. Тем не менее, если у вас есть недвижимость, которую вы уже сдаете, в основном остается только поддерживать ее состояние.

Кроме того, существуют профессиональные распорядители имущества, которые могут управлять вашей недвижимостью за комиссию примерно в 10% от арендной платы. Такие профессиональные менеджеры помогают сделать процесс получения прибыли от таких инвестиций более пассивным, но заберут при этом ее часть.

Еще одним способом инвестировать в недвижимость является выплата займа. Если вы берете кредит для покупки помещения, которое будете сдавать в аренду, каждый месяц ваши съемщики будут понемногу гасить этот долг. Когда вся сумма будет выплачена, ваша прибыль резко возрастет, и ваше сравнительно небольшое вложение превратится в полноценную программу по уходу с основной работы.

  1. Купите блог

Каждый год создаются тысячи блогов, и многие из них через какое-то время оказываются заброшенными. Если вы сможете приобрести блог с достаточным количеством посетителей – а, значит, и с достаточным денежным потоком – это может стать отличным источником пассивного дохода.

В большинстве блогов используется Google AdSense, который раз в месяц платит за рекламу, размещенную на сайте. Для обеспечения дополнительного дохода можно также заключить партнерские соглашения. Оба этих потока прибыли будут вашими, если вы владеете блогом.

С финансовой точки зрения блоги обычно продают за сумму, в 24 раза превышающую ежемесячный доход, который этот блог может принести. То есть если сайт может зарабатывать $250 в месяц, скорее всего, вы сможете его купить за $3000. Это значит, что, вложив $3000, вы сможете получать по $1500 ежегодно.

Возможно, у вас получится купить сайт и за меньшие деньги, если владелец очень хочет избавиться от этого актива. На некоторых сайтах размещены «вечные» материалы, которые не утратят актуальности и будут приносить доход спустя годы после публикации.

Бонусный совет

: Если вы купите такой сайт, а затем заполните его свежим контентом, вам удастся повысить ежемесячный доход, и вы сможете через какое-то время продать сайт снова по существенно большей цене, чем вы отдали при покупке.

Наконец, вместо покупки блога вы можете создать свой собственный. Это тоже неплохой способ заработать.

  1. Создайте продающий веб-сайт

Если есть товар, о котором вы знаете достаточно много, вы можете заняться его реализацией на профильном сайте. Методика та же, как и при продаже продукта собственного изготовления, не считая того, что самим производством заниматься вам не придется.

Через какое-то время вы можете обнаружить, что можете добавить подобные товары. Если это произойдет, сайт начнет приносить существенную прибыль.

Если вы найдете способ доставлять товары напрямую от производителя к покупателю, вам даже не придется пачкать руки. Может, это и не стопроцентно пассивный заработок, но очень близко к этому.

  1. Вкладывайте в инвестиционные трасты недвижимого имущества (REIT)

Допустим, вы решили инвестировать в недвижимость, но вообще не хотите уделять этому внимание и время. С этим вам помогут инвестиционные трасты. Они представляют собой нечто вроде фонда, владеющего различными проектами в сфере недвижимого имущества. Фонды управляются профессионалами, так что вам вообще не придется вмешиваться в их работу.

Одним из главных плюсов инвестиций в REIT-трасты является то, что они обычно приносят более высокие дивиденды, чем акции, облигации и банковские вклады. Вы также можете в любое время продать свою долю в трасте, что делает такие активы более ликвидными, чем самостоятельное владение недвижимостью.

  1. Станьте пассивным бизнес-партнером

Знаете ли вы успешную компанию, которая нуждается в капитале для расширения бизнеса? Если да, вы можете стать кем-то вроде краткосрочного ангела и предоставить этот капитал. Но вместо того, чтобы дать кредит владельцу компании, попросите долю акций. В этом случае хозяин фирмы будет управлять работой компании, в то время как вы будете пассивным партнером, тоже принимающим участие в бизнесе.

  1. Станьте источником рекомендаций

Каждый малый бизнес нуждается в источнике рекомендаций для поддержки продаж. Составьте список предпринимателей, услугами которых вы пользуетесь регулярно и которых вы можете порекомендовать для сотрудничества. Свяжитесь с ними и узнайте, предусмотрена ли у них система оплаты рекомендаций.

В список можно внести знакомых бухгалтеров, ландшафтных дизайнеров, электриков, водопроводчиков, чистильщиков ковров – да кого угодно. Будьте готовы рекомендовать услуги этих людей своим друзьям, родственникам и коллегам. Вы можете получать комиссию с каждой рекомендации, просто общаясь с людьми.

Не стоит недооценивать реферальные программы и в профессиональной сфере. Если у компании, в которой вы работаете, предусмотрены бонусы за рекомендацию новых сотрудников или новых клиентов, воспользуйтесь этим. Это очень легкие деньги.

  1. Сдавайте неиспользуемое жилье на Airbnb

Концепция Airbnb появилась всего несколько лет назад, но очень быстро разлетелась по всему миру. Airbnb позволяет людям путешествовать по миру и платить за проживание намного меньше, чем в обычных отелях. Участвуя в Airbnb, вы можете использовать ваш дом для размещения гостей и заработка дополнительных денег только за счет аренды.

Объем дохода будет зависеть от размера и состояния вашего дома и его расположения. Естественно, если ваш дом расположен в дорогом городе или рядом с популярным курортом, доход будет гораздо выше. Это способ заработка за счет свободных помещений в вашем доме, которые в любом случае бы пустовали.

  1. Напишите приложение

Приложения могут быть невероятно прибыльным источником доходов. Подумайте о том, сколько людей сегодня имеют смартфоны. Да почти все! Люди скачивают приложения как сумасшедшие – и не без причины.

Приложения делают жизнь людей легче. Неважно, помогает ли оно постить красивые картинки или отслеживает задачи, всегда есть приложение, которое кому-то полезно.

Вы можете спросить: если существует так много приложений, зачем вам пытаться создать еще одно. Не слишком ли велика конкуренция? Все это так, но свежие креативные идеи могут выиграть. Если вы можете придумать что-то уникальное, вы сможете заработать на этом.

Не знаете, как программировать? Не проблема, вы можете научиться. В интернете очень много различных курсов, в том числе и бесплатных. Кроме того, вы можете нанять разработчика, который создаст приложение, основываясь на вашей идее.

Конечный результат представляет собой приложение, которое потенциально будет приносить относительно пассивный доход.

  1. Создавайте онлайн-курсы

Каждый человек – эксперт в чем-то. Почему не создать онлайн-курс о вашем увлечении?

Существует несколько способов создания и проведения своих собственных онлайн-курсов. Один из самых простых способов заключается в использовании сайтов наподобие Udemy.com. Udemy с аудиторией более 8 млн студентов является отличным способом представить ваш контент на обозрение других.

После того, как вы создадите онлайн-курс, он может работать на вас, пока вы спите.

Что вы включите в ваш курс? Вы можете добавить видеоуроки, чек-листы для выполнения рекомендованных в них шагов, небольшие электронные книги в дополнение к урокам, аудиофайлы для людей, слушающих во время поездок, интервью с экспертами и единомышленниками.

На самом деле, вы можете создать несколько пакетов по разным ценам. Некоторые люди будут хотеть все, так что вы можете добавить сегмент «все включено» по самой высокой цене и два более дешевых сегмента, чтобы получить максимально возможный объём заказов.

  1. Создайте онлайн-руководство.

Если написание статей или создание видео не ваш конек, но вы хотите заработать деньги в интернете, попробуйте создать интерактивное руководство.

Хорошим примером является веб-сайт Пэта Флина SecurityGuardTrainingHQ.com. На сайте есть карта Соединенных Штатов, которая позволяет при нажатии на любой из них увидеть требования к сотрудникам охранных служб в этом штате.

Обеспечивая конкретную информацию в формате руководства, вы можете делать деньги при помощи упомянутых ранее средств: реклама через Google AdSense, партнерские ссылки, и можно даже продавать подписку на свое руководство.

  1. Зарабатывайте деньги на том, что делали бы в любом случае

Да, вы можете делать деньги на некоторых вещах, которыми уже занимаетесь.

Например, InboxDollars позволяет вам зарабатывать, играя в игры, делая покупки онлайн, выполняя поиск в интернете и многое другое. Swagbucks позволяет заработать, выполняя те же действия. 

Источник.


Материалы по теме:

30 вещей, которые нужно сделать до 35 лет для собственной карьеры

7 простых привычек, которые сделают вас миллионером

Секреты успешных фотографий в Instagram

18 вещей, которые надо сделать немедленно

11 простых шагов от Kris Stelljes – GeniusMarketing

Как думаете, можно продать что-либо потенциальному клиенту без выстраивания отношений, воронки продаж и так далее? Нет? Хм… Я бы поспорил.

Вы же помните, что в течение всей этой недели я буду раскрывать самые секретные секреты лидогенерации? Эта статья не исключение. И сегодня я расскажу о фишках от Криса Стельеса (Kris Stelljes) — молодого мультимиллионера из Германии, гостя Лаборатории Онлайн Бизнеса и в этом году. Думаю, вы уже слышали, насколько «прокачан» этот парень. Но даже если нет, эта статья точно взорвет вас:)

Звучит интригующе? Тогда читайте скорее…

Почему продающие видеоролики в 2 раза эффективнее текстов?

Продающее видео – один из самых мощных инструментов для работы с холодным трафиком. И вы можете использовать его не только для подогрева аудитории, но и для продаж.

К тому же ролики работают лучше – это факт. Но почему? На самом деле, ответ довольно прост. Для этого есть 2 основные причины:

1. Видео нельзя пролистать

Открывая продающую страницу, посетитель может не обращать внимания на текст. Возможно, его интересует только стоимость продукта. В таком случае страница просто пролистывается вниз до этой самой цены. И у вас нет возможности заставить посетителя читать текст, показать ему преимущества и выгоды, обосновать цену и предложить какие-то няшки.

Видео работает по другому принципу. Его нельзя проскроллить. Человеку придется досмотреть ролик до конца, чтобы узнать подробности покупки. И тут уж посетитель «не отвертится».

2. Видео затрагивает больше сенсоров

Людям все меньше хочется читать. Это и есть причина того, что многие (даже крутые) продающие тексты просто пролистываются. С помощью роликов вы можете использовать больше рычагов воздействия на потенциального покупателя. Плюс информация воспринимается намного лучше, если ее можно не только прочитать, но и прослушать.

Где можно использовать продающие видео?

С помощью видео можно продавать:

  • любые физические продукты;
  • любые информационные продукты;
  • любые услуги и сервисы.

Вывод напрашивается сам собой, не так ли? Да, продающие видео можно использовать буквально в любой нише.

Основная составляющая продающего видеоролика

Перед созданием видео вы должны понимать, что клиент покупает не продукт, а его преимущества. Например, решение проблемы. У человека возникает проблема – вы показываете в ролике, что ваше предложение может ее решить – человек покупает.

Но не все так просто. В каждой нише есть конкуренция. Поэтому ваша задача – создать УТП (уникальное торговое предложение). Это то, что выгодно выделяет вас на фоне конкурентов. И показывает, почему человеку нужно сделать покупку именно у вас и именно по этой цене.

Принципы качественного УТП

Создание уникального торгового предложения – довольно обширная тема. Но она сводится к 3-м простым принципам:

  1. Время. Укажите, что вы можете быстро (или быстрее, чем конкуренты) дать клиенту желаемое.
  2. Результат. Покажите, ЧТО может получить человек, воспользовавшись вашим предложением.
  3. Простота. Никто не любит много трудиться.

Пример.

Вы хотите 8 кубиков пресса? Давайте я предложу вам купить программу тренировок, по которой придется ежедневно в течение года заниматься по 5 часов? Согласитесь? Вряд ли… А если я скажу, что нужно будет уделять всего 8 минут в день в течение месяца? Это уже интереснее, правда?

Как УТП может «угробить» бизнес?

Никогда не врите своим клиентам! Предлагаете накачать пресс за месяц? Тогда сделайте так, чтобы человек действительно мог добиться этого результата, занимаясь по вашей программе. Тщательно протестируйте и проанализируйте продукт, прежде чем составить УТП.

Конечно, если вы хотите своими же руками «угробить» бизнес, можете смело обещать покупателям золотые горы/волшебные кнопки/таблетки суперсилы и так далее.

С основами разобрались. Давайте перейдем к самому вкусному. Итак…

11 шагов создания взрывного продающего видео

1. Начало

Важнейший элемент, при помощи которого вы должны максимально вовлечь человека любым способом.

Смещение шаблона – отличный способ сделать это. Вызовите недоумение. Покажите, что вы можете решить проблему посетителя, но подайте это самым странным (в хорошем смысле) и нестандартным способом. Первый шаг состоит из:

  • смещения шаблона;
  • демонстрация преимуществ вашего предложения;
  • … ограничений;
  • … отличий от конкурентов (чем НЕ является ваш продукт).

2. Обещание

Люди любят гарантии. Аккуратно пообещайте человеку то, что ему нужно, но не берите на себя никакой ответственности. Помните, что обманывать клиентов категорически запрещено.

Поэтому важно составить правильную структуру обещания. Вот так выглядит четкая рабочая последовательность:

  • Это (продукт) сработает, даже если вы…
  • Это отличается от того, что вам предлагали раньше.
  • Вы узнаете, как…
  • Если у вас что-то не получается, вы в этом не виноваты.

3. История

Итак, вы подвели человека к истории. Этот пункт мы используем как некий «крючок» для аудитории.

Что именно нужно рассказать:

  • Расскажите о себе или своей компании.
  • Покажите свою жизнь до создания бизнеса.
  • Акцентируйте внимание на том, что вы обычный человек. Скажите о том, что были в худшей ситуации, чем ваши клиенты, и имели меньше возможностей.
  • Вы пробовали разные способы, но ничто не помогло решить проблему.
  • И вы дали обещание, что найдете собственные эффективные методы.

4. Решение

Теперь человек условно знаком с вами. В некотором плане вы даже являетесь примером для него. И он знает, что у вас есть решение его проблемы. Что дальше?

Теперь нужно правильно подать это решение, чтобы подчеркнуть УТП. Можно продолжить историю:

  • Вы месяцами активно работали над решением проблемы. И наконец нашли то, что изменило вашу жизнь.
  • Объясните особенности вашего решения (УТП).
  • Далее фраза: «Вот почему я показал вам… (пояснение смещения шаблона в начале видео)».
  • Еще раз подчеркните, что если у человека что-то не получилось, это не его ошибка.

5. Продукт

Вы же помните, продающие ролики предназначены для холодной аудитории, которая еще НЕ знакома с вами и вашими продуктами. И вот сейчас пришло время познакомиться. То есть рассказать, что же именно вы предлагаете.

Как это сделать правильно?

  • Укажите, что с помощью этого продукта вы хотите помочь решить проблему большому количеству людей.
  • Только теперь озвучьте название продукта.
  • Далее докажите, что ваше предложение максимально простое. Пример: «Моя система состоит из 3-х простых шагов».
  • Перечислите все преимущества вашего продукта (постарайтесь выдать максимум, но не выдумывайте выгоды на пустом месте).

6. Двухуровневая гарантия

Да, снова гарантии. После презентации продукта вы должны полностью «убить» сомнения человека. Покажите, что при покупке он ничем не рискует. Более того, может получить свои деньги обратно!

Вот как это выглядит:

1. Покажите результаты своих клиентов.

2. Потом скажите: «Я не могу вам обещать таких же результатов, но могу гарантировать вот что:

  • Вы обязательно заметите прогресс, если будете следовать моей системе на 100%.
  • Я верну вам деньги, если вы останетесь недовольны результатами.
  • После покупки вы можете обращаться ко мне с вопросами.»

Не бойтесь давать сильные гарантии. Сплит-тесты показывают, что в таком случае конверсия увеличивается примерно в 2 раза! Неплохо, да?

7. Разбивка цены

Вы уже поняли, насколько тонкой должна быть работа над видео? Но это еще далеко не все. Вы наверняка знаете, что назвать цену клиенту — всегда вопрос деликатный.

Поэтому в своем видео «поиграйте» с озвучкой стоимости продукта. Вы можете использовать примерно такую структуру:

  • «Если вы сделаете покупку у моего конкурента, вы потратите 1000,00$».
  • «Даже если вы купите у другого конкурента, продукт обойдется вам в 500,00$».
  • «Стандартная цена моего продукта — 300,00$, но…».
  • «Я предлагаю вам сделать покупку не за 300,00$, 200,00$ и даже не за 100,00$».
  • «Цена для вас — всего 69$».

8. Бонус

Теперь человек понимает, что вы предлагаете ему решение проблемы по о-о-очень выгодной цене. Но если вы думаете, что можно успокоиться, то я вас расстрою:) Вам нужно завлечь клиента еще больше.

Люди любят подарки. Так что продолжаем тот же условный диалог с клиентом:

  • «Но я сделаю вам более выгодное предложение».
  • «Если вы сделаете покупку прямо сейчас, то вдобавок получите: … (перечисление бонусов)».
  • «Стандартная цена бонуса: А — 49$, B — 59$, С — 69$».
  • «Вы получите бонусы общей стоимостью в 177$ совершенно бесплатно, если сделаете покупку сегодня».

9. Предложение

На этом этапе посетитель думает, что уже все знает о вас и вашем продукте. Но нет! Затягивайте его сильнее. И скажите что-то в духе: 

  • «Но я хочу сделать вам предложение еще лучше…»
  • «В очень ограниченное время вы можете получить систему, которая стоит 300$»…
  • «И бонусы на 177$»…
  • «По о-о-очень выгодной цене»…
  • «Сегодня вы получаете все это всего за 49$»…
  • «Просто нажмите на кнопку под видео и заберите покупку прямо сейчас».

И вот только теперь под роликом должна появиться кнопка покупки.

10. Отзывы

Следующий шаг полностью убивает скептицизм посетителей. Покажите, что вы уже помогли многим своим клиентам решить проблемы.

Смотрите, как правильно преподносить отзывы:

  • «Вот что говорят клиенты о моем продукте… (Перечисление отзывов)». Показывайте отзывы, которые полностью отличаются друг от друга. Пусть люди, которые говорят о вас, и их ситуации будут не похожи друг на друга. Ваша задача — подбирать истории, в которых каждый посетитель может узнать себя.
  • «Просто нажмите на кнопку и сделайте покупку».

11. Дефицит

Ограничивайте аудиторию. Люди не должны думать: «Да, предложение крутое, но я вернусь к нему позже». Спровоцируйте посетителей на покупку прямо в этот момент.

Заключение

Продающее видео – один из мощнейших инструментов лидогенерации. И это один из немногих способов получить реально большую прибыль от холодной аудитории.

Так что теперь у вас в руках есть сильнейшая стратегия. Осталось только ею воспользоваться:) Внедряйте!

Как вам статья и уроки от Криса? Круто? Тогда кликайте «Мне нравится» прямо сейчас! 🙂

Если вы пропустили пост из нашей серии по лидогенерации, самое время к нему вернуться. Тем более, тема просто взрывная! Читайте прямо сейчас: Азбука Яндекс.Директ: Как за 2 Часа Настроить Прорывную Рекламную Кампанию!

Анализ облигаций — ДОХОДЪ. Управляющая компания

Базовые стратегии:


Срок до погашения/
выкупа, лет:

Кредитный риск

Рыночный риск

Рыночный риск Дюрация

Факторы

Качество
Размер
Сложность

Выпуск/Погашение/Оферта

Дата выпуска Дата погашения: Дата оферты:

Купоны

Купонов в год, раз Тип купона

Эмитент/Страна/Отрасль

Страна заемщика

-РоссияБеларусьУкраинаКазахстанЛюксембургСШАВенгрияНидерландыКипр

Отрасль

-Государство и муниципалитетыФинансы и страхованиеЛогистикаКоммунальные услугиНефть и газТелекоммуникации и ITПрошмышленностьСельское хозяйствоЛизинг и операции с недвижимостьюРазвлечения, искусство, спортСтроительствоРитейлОтели и рестораныПрофесиональные, научные и технические услугиВспомогательные службыОптовая торговляЗдравоохронениеОбразовательные услугиДругое

Тип эмитента

Тип облигации

Тип инструмента Тип облигации

сбросить

сбросить фильтры
ISIN Название
бумаги
Эффективная
дата погашения
Лет до
погашения
Эффективная
доходность
Кредитное
качество
Качество
эмитента
Ликвидность Рыночный
риск
Дата выпуска Кредитный рейтинг Эмитент Основной заемщик Страна заемщика Отрасль Полное название Валюта Дата выпуска Дата погашения Дата оферты/выкупа Текущий номинал Цена, % от номинала НКД YTM, % Total Return (прогноз), % Купон Купон (раз/год) Тип купона Тип эмитента Тип инструмента Тип облигации S&P АКРА Fitch Эксперт Moody’s
ISIN Название
бумаги
Эффективная
дата погашения
Лет до
погашения
Эффективная
доходность
Кредитное
качество
Качество
эмитента
Ликвидность Рыночный
риск
Дата выпуска Кредитный рейтинг Эмитент Основной заемщик Страна заемщика Отрасль Полное название Валюта Дата выпуска Дата погашения Дата оферты/выкупа Текущий номинал Цена, % от номинала НКД YTM, % Total Return (прогноз), % Купон Купон (раз/год) Тип купона Тип эмитента Тип инструмента Тип облигации S&P АКРА Fitch Эксперт Moody’s

Методика расчета индекса ликвидности облигаций


Методика определения кредитного рейтинга и показателя качества эмитентов


Методика отбора бумаг в базовые стратегии

Данные Московской Биржи, Доходъ. Задержка 15 минут.

Информация, представленная на данной странице (далее также — Информация) подготовлена специалистами компании ООО «УК «ДОХОДЪ» (далее также – Компания), является интеллектуальной собственностью Компании и предназначена для использования на территории России в соответствии с российским законодательством. При подготовке этой Информации были использованы материалы из источников, которые, по мнению специалистов Компании, заслуживают доверия. При этом такая Информация предназначена исключительно для информационных целей, не содержит рекомендаций и, там, где это применимо, является выражением частного мнения специалистов Компании. Невзирая на осмотрительность, с которой специалисты Компании отнеслись к сбору и составлению Информации, Компания не дает никаких гарантий в отношении ее достоверности и полноты.

Информация, представленная здесь, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, а упоминаемые финансовые инструменты могут не подходить вам по инвестиционным целям, допустимому риску, инвестиционному горизонту и прочим параметрам индивидуального инвестиционного профиля.

Никто ни при каких обстоятельствах не должен рассматривать Информацию, содержащуюся на этой странице в качестве предложения о заключении договора на рынке ценных бумаг или иного юридически обязывающего действия, как со стороны Компании, так и со стороны ее специалистов. Ни Компания, ни их агенты, ни аффилированные лица не несут никакой ответственности за любые убытки или расходы, связанные прямо или косвенно с использованием этой Информации.

Информация, содержащаяся в на этой странице, действительна на момент ее публикации. При этом Компания вправе в любой момент внести в нее любые изменения. Распространение, копирование, изменение, а также иное использование Информации или какой-либо ее части без письменного согласия Компаний не допускается. Компания, ее агенты, сотрудники и аффилированные лица могут в некоторых случаях участвовать в операциях с ценными бумагами, упомянутыми в Информации, или вступать в отношения с эмитентами этих ценных бумаг.

Компания предупреждает, что операции с ценными бумагами связаны с различными рисками и требуют соответствующих знаний и опыта.

Как подтвердить свой доход и занятость при покупке квартиры в ипотеку Сбербанка — Ипотека

Когда банк дает кредит, он должен быть уверен, что заемщик сможет его ежемесячно выплачивать. Кредитные средства, которые банк выдает клиентам — это фактически деньги вкладчиков, которые банк также должен вернуть с процентами.Рассказываем, как доказать банку свою платежеспособность и финансовую стабильность. 

Какие требования у банка к доходу и занятости заемщика

Чтобы подать заявку на ипотеку у вас должно быть не менее 6 месяцев стажа на текущем месте работы.

В качестве дохода могут быть учтены:

  • заработная плата
  • пенсия
  • доход от аренды квартиры — в качестве дополнительного (подтвердит его копия декларации 3-НДФЛ и договор аренды, но только если до окончания его срока действия осталось не менее 12 месяцев)

В качестве дохода не учитываются алименты, стипендии, государственные пособия, декретные выплаты по уходу за ребенком. Не берутся в расчет доходы от инвестирования в ценные бумаги, а также от выигрыша в лотереях.

Если вы зарплатный клиент Сбербанка, подтверждать доход и занятость — не нужно

Если вы получаете зарплату или пенсию на карту Сбербанка, подтверждать свой доход и занятость при оформлении ипотеки не нужно. Информация о стаже работы и зачислениях уже есть в распоряжении банка. При использовании Сбербанк Онлайн с помощью технологии Сбербанк ID данные клиента автоматически заполняются.

Важно помнить, что карта или счет могут считаться зарплатными, если работодатель клиента заключил с банком договор о сотрудничестве. 

Как подтвердить свой доход, если вы зарплатный клиент другого банка

Для подтверждения дохода можно предоставить справку о доходах и расходах физического лица или справку по форме банка.

Справка о доходах и расходах физического лица

Раньше эта справка называлась 2-НДФЛ и была разработана для того, чтобы организации подавали данные о доходах и перечисленных налогах за своих сотрудников в налоговую инспекцию.

Справку о доходах и расходах физического лица за последние 12 месяцев можно получить в отделе кадров или в бухгалтерии вашего работодателя. Обратите внимание на правильность указания в справке адреса вашей регистрации и паспортных данных. Оформить справку работодатель по Трудовому кодексу должен в течение 3 рабочих дней. Она будет действовать месяц.

Справка по форме банка

Такую справку тоже нужно предоставить за последний год работы. Заказать ее вы также можете в отделе кадров или в бухгалтерии. Если вас за это время переводили (например, была реорганизация или у компании поменялось название), то нужно заполнить 2 справки: с прошлого и текущего мест работы. Справка действительна 30 дней.

Скачать образец справки по форме банка

Как подтвердить трудовую занятость

Ранее для подтверждения занятости клиенту нужно было предоставлять заверенную работодателем копию трудовой книжки. Этот процесс занимал в среднем от 3 до 5  рабочих дней.

Теперь клиенты Сбербанка при оформлении заявки на ипотеку на DomClick.ru могут получить онлайн-выписку из Пенсионного Фонда России для подтверждения занятости.

Как получить онлайн-выписку из ПФР для подтверждения занятости

  1. Клиент при заполнении заявки на ипотеку на сайте DomClick.ru вводит свой номер СНИЛС.
  2. Клиент получает смс с информацией о заказе.
  3. Клиент направляет ответное смс для подтверждения заказа выписки ПФР.
  4. Данные автоматически направляются в Сбербанк, а клиент может продолжить заполнение заявки.

Процедура запроса и предоставления в банк данных из выписки ПФР занимает не более 5 минут.

Партнеры банка также при оформлении заявки на ипотеку на DomClick.ru могут получить онлайн выписку из Пенсионного Фонда России для подтверждения занятости своих клиентов.

Но можно и идти по привычному пути — предоставить заверенную копию трудовой книжки. Копия действительна в течение 30 дней, ее можно получить в отделе кадров вашего работодателя. 

Подать заявку на ипотеку за 5 минут и получить решение за 1 день вы можете онлайн на ДомКлик

Что делать, если заемщик — индивидуальный предприниматель

Тогда доход подтвердит налоговая декларация с отметкой из налоговой. 

От способа подачи зависит, понадобятся ли дополнительные документы, кроме самой декларации.

  • Если декларация предоставляется лично, на ней в налоговой ставят отметку о принятии. В этом случае дополнительных документов не нужно. 
  • Если декларацию отправляют по почте, то дополнительно нужно приложить извещение об отправке. 
  • Если отчет подают через сайт Федеральной налоговой службы, нужно извещение о получении электронного документа.

Также ИП нужно предоставить подлинник или нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Копия действует 30 дней.

А если заемщик — самозанятый

Ранее у самозанятых граждан возникала проблема подтверждения доходов при оформлении кредитов, даже при стабильно высоком уровне заработка. Теперь они могут оформить любой ипотечный кредит из базовой линейки Сбербанка, за исключением кредита на индивидуальное жилищное строительство.

Если вы самозанятый и зарегистрированы в сервисе «Свое дело» от Сбербанка, вы также можете подать заявку на ипотеку. Сделать это можно после того, как на карту Сбербанка, привязанную к сервису, придет не меньше 4 зачислений дохода.

Все о том, как оформить ипотеку в Сбербанке, если вы самозанятый, читайте в статье «Как стать самозанятым и взять ипотеку»

Что делать, если заемщик не может подтвердить свой доход и занятость

Если клиент имеет стабильный доход, но не может подтвердить его документально, он может взять ипотечный кредит по двум документам.

Это не отдельная программа, а специальное условие, которое применяется, если клиент при заполнении анкеты на ипотеку указал, что не может предоставить документы о своем доходе. 

Если кратко, то суть ипотеки по 2 документам в том, что клиент вносит большой первоначальный взнос, имеет более высокую процентную ставку, но может получить кредит, предоставив минимум документов. 

Подробно о том, как получить ипотеку по 2 документам, читайте в статье «Ипотека по двум документам»

доход от Big Data на основе спутниковых данных к 2029 году вырастет до $21 млрд

В течение следующего десятилетия продолжится рост индустрии сервисов и приложений для обработки больших данных, полученных о спутников, пишет Advanced Television со ссылкой на NSR. Аналитики считают, что этот рост обеспечат сервисы и приложения, предоставляющие аналитику больших данных на основе спутникового мониторинга поверхности Земли (Earth Observation), а также информацию, полученную от спутникового интернета вещей (IoT) и M2M в различных отраслях. Рост индустрии спутниковой Big Data продолжится несмотря на спад в отдельных сегментах и негативные последствия пандемии Covid-19.

Так, NSR прогнозирует, что доходы в сегменте анализа спутниковых изображений в рамках мониторинга поверхности вырастут до $2,2 млрд к 2029 году. «Обработка и аналитика данных в спутниковой индустрии — это сильно фрагментированный рынок с длинной цепочкой создания стоимости. Бизнес-модели в этой области продолжают трансформироваться по мере того, как игроки ищут новые рыночные ниши и предлагают конкретные решения различным клиентам и заинтересованным сторонам», — отмечает старший аналитик NSR Шивапракаш Муруганандхам (Shivaprakash Muruganandham).

По его словам, развитие передачи спутниковых данных для интернета вещей и M2M будет по-прежнему в основном стимулировать транспортная отрасль (как наземная, так и морская), а также государственные и военные заказчики.

В то время как пандемия Covid-19 негативно повлияла на многие отрасли, спрос на дистанционное спутниковое зондирование и геопозиционирование практически не пострадал и даже немного вырос в первые месяцы 2020 года, поскольку ограничения на поездки привели к росту востребованности таких решений во многих отраслях. В NSR ожидают, что сегмент корпоративных заказчиков покажет опережающий рост по сравнению с другими клиентами, поскольку операторы теперь предлагают новые виды данных с улучшенным разрешением и высокой частотой обновления с онлайн-интерфейсами.

В NSR отмечают, что различия между приложениями с данными земного мониторинга и решениями для M2M/IoT постепенно стирается. Эту тенденцию еще больше усиливает растущая виртуализация спутниковых систем, поскольку программно-определяемые сети становятся все более распространенными.

Рейтинг стран мира по уровню валового национального дохода на душу населения

Валовой национальный доход (ВНД) / Gross National Income (GNI) — это совокупная ценность всех товаров и услуг, произведённых в течение года на территории государства (то есть валовой внутренний продукт, ВВП), плюс доходы, полученные гражданами и организациями страны из-за рубежа, минус доходы, вывезенные из страны иностранными гражданами и организациями. Один из ключевых показателей экономического развития.

ВНД страны может быть существенно меньше, чем ВВП, если значительная часть получаемых в стране доходов вывозится из неё иностранными компаниями или гражданами. Наоборот, если граждане данной страны владеют большим количеством ценных бумаг иностранных компаний или правительств и получают по ним доходы, то ВНД окажется больше, чем ВВП. Однако для большинства стран мира показатели ВВП и ВНД различаются незначительно и зачастую считаются взаимозаменяемыми. Термин «валовой» означает, что из общей рыночной ценности произведённых товаров и услуг не была исключена ценность потреблённого в процессе производства капитала. Если бы это было сделано, то был бы получен не «валовой», а «чистый национальный продукт», практически равный национальному доходу. На практике, однако, слова «продукт» и «доход» часто употребляются как эквиваленты, поэтому показатель «валовой национальный продукт» называется также «валовой национальный доход».

Валовой национальный доход на душу населения — это ВНД, делённый на среднегодовую численность населения страны. Этот показатель даёт представление о количестве произведённых товаров и услуг, приходящихся в среднем на одного жителя государства, или, иными словами, о том, сколько получил бы каждый житель страны, если бы весь годовой национальный доход был распределён между всеми гражданами страны поровну. ВНД на душу населения также называют «доход на душу населения» или «душевой доход».

Индекс ВНД на душу населения является одним из базовых в международной статистике. Этот показатель часто понимается как индекс уровня жизни или благосостояния в государстве или регионе, однако он является лишь приблизительной мерой благосостояния населения той или иной страны, так как он не учитывает ряд важных факторов, в частности:

  1. Не показывает, насколько равномерно или неравномерно распределяются доходы между гражданами страны (например, в странах с одинаковым ВНД на душу населения может наблюдаться существенная разница, например, в доле среднего класса или в доле малоимущих, так как в реальности основная часть национального дохода может быть сконцентрирована в руках узкой группы населения).
  2. Не учитывает неоплачиваемую работу, выполняемую в домашнем хозяйстве или на общественных началах, а также всё производство в теневой экономике, которое может достигать весьма значительных объёмов.
  3. Не учитывает ущерб, наносимый производством природным ресурсам и окружающей среде.
  4. Придаёт равное значение как полезным, так и вредным для общества продуктам (например, табачные и алкогольные изделия, оружие и так далее), игнорируя в то же время важные для человека ценности.

В методологии Всемирного банка, который ежегодно рассчитывает показатели национального дохода на душу населения в странах мира, все государства и территории классифицируются тремя категориями:

  1. Страны с высоким уровнем дохода на душу населения (от $ 12,616 и выше).
  2. Страны со средним уровнем дохода на душу населения (от $ 1,036 до $ 12,615).
  3. Страны с низким уровнем дохода на душу населения (от $ 1,035 и ниже).

Это официальная аналитическая классификация Всемирного банка. В качестве источника информации выступает база данных Всемирного банка «Показатели мирового развития» (World Development Indicators), основанная на данных национальных статистических институтов и международных организаций. Статистика по ВНД фиксируется в течение финансового года (окончание 30 июня) и обновляется ежегодно в июле (уточнённая статистика обычно публикуется в ноябре-декабре). В настоящее время исследование включает страны-члены ООН, а также ряд административных территорий с особым статусом, при этом данные по ВНД представлены для меньшего числа государств, так как некоторые страны не желают (например, Ватикан, Монако) или не могут (например, Венесуэла, Северная Корея, Сирия) предоставить ежегодную статистику по данному показателю.

11 высокодоходных REIT, которые стоит покупать для получения большого дохода

Инвесторы, стремящиеся увеличить свои портфели доходов, давно обращаются за помощью к дружественным к дивидендам инвестиционным фондам недвижимости (REIT), чтобы выполнить свою работу. Но в последнее время привлекательность высокодоходных REIT возросла благодаря изменениям в общепринятых представлениях об инвестировании.

Более четверти века «правило 4%» регулировало вывод средств многих инвесторов из пенсионных сбережений. Согласно этому правилу, инвесторы имели бы достаточно средств в своем портфеле на всю жизнь, если бы не более 4% было изъято из портфеля в первый год выхода на пенсию, при этом процент изъятия в последующие годы увеличивался ровно настолько, насколько это было необходимо, чтобы идти в ногу с инфляцией.Таким образом, инвесторы, инвестирующие в дивиденды, могут соблюдать правило 4% и никогда не должны касаться своей основной суммы, создав портфель с доходностью 4%.

Однако времена меняются. Финансовый консультант Билл Бенген, создавший правило 4%, недавно обновил свой совет в октябрьском номере журнала Financial Advisor . Бенген теперь считает, что 5%, а не 4% — это правильная сумма, которую пенсионеры должны снимать ежегодно в нынешних условиях низкой инфляции.

Для дивидендных инвесторов, которые хотят сохранить принципы, это означает создание портфеля с доходностью 5%.

Проблема? Вы могли заметить, что трудно найти акции с выплатой 5% дивидендов, особенно на сегодняшнем высоко оцененном фондовом рынке. Но лучше всего начать с REIT, чья доходность выше среднего в значительной степени является продуктом структуры REIT, требующей выплаты большей части налогооблагаемой прибыли в качестве дивидендов.

Вот 11 высокодоходных REIT с совокупной средней доходностью более 5%. Некоторые из них пострадали от пандемии больше, чем другие, но у всех есть надежные балансы, которые удерживают их на плаву, пока они выдерживают шторм COVID-19.

Данные по состоянию на 19 ноября. Дивидендная доходность рассчитывается путем пересчета в год самой последней выплаты и деления на цену акции.

1 из 11

W.P. Кэри

  • Рыночная стоимость: 12,3 млрд долларов
  • Дивидендная доходность: 6,0%

W.P. Carey (WPC, 70,03 долл. США) — ведущий REIT в области чистой аренды, инвестирующий в высококачественные объекты недвижимости с одним арендатором. REIT с чистой арендой снижают риск, передавая связанные с недвижимостью расходы (обычно техническое обслуживание, страхование и налоги) непосредственно арендатору и встраивая увеличение арендной платы в договор аренды.Это делает доход REIT более предсказуемым и надежным.

W.P. Кэри владеет 1216 объектами недвижимости в США и Западной Европе. Его объекты сдаются в аренду 352 различным арендаторам. REIT может похвастаться хорошо диверсифицированной базой арендаторов: промышленные, складские и офисные объекты составляют почти 70% портфеля и только 17% розничной торговли, что помогло уменьшить влияние пандемии на заполняемость и арендную плату в 2020 году.

В течение июньского квартала портфель показал 98.9% заполняемость и средний оставшийся срок аренды 10,7 года.

Портфель, диверсифицированный по типам собственности, помог сохранить высокие сборы арендной платы в течение третьего квартала: 100% сбор для складских помещений, офиса и розничной торговли, 99% для промышленных и 94% для складских помещений. Скорректированные средства от операций (FFO, важный показатель рентабельности REIT) снизились на 11,5% в расчете на акцию, но превысили оценки аналитиков.

Обладая ликвидностью более 1,9 миллиарда долларов, WP Carey сможет увеличить инвестиции в новую недвижимость, что должно стимулировать рост AFFO в 2021 году.

W.P. Кэри также продолжает оставаться одним из самых привлекательных высокодоходных REIT из-за медленного, но частого и устойчивого роста дивидендов. Компания увеличила квартальные выплаты за 78-й подряд квартал в сентябре с 1,042 доллара на акцию в июне до 1,0440 доллара. Коэффициент выплат AFFO также низок для REIT — 85%, что дает W.P. Кэри дополнительная гибкость, чтобы продолжать увеличивать дивиденды.

2 из 11

National Retail Properties

  • Рыночная стоимость: 6 долларов США.9 миллиардов
  • Дивидендная доходность: 5,2%

Еще одним инвестором REIT в одинарную арендуемую недвижимость является National Retail Properties (NNN, $ 40,13). У этого REIT есть арендаторы в 37 различных отраслях, хотя его крупнейшими арендаторами являются магазины повседневного спроса, рестораны быстрого обслуживания и поставщики автомобильных услуг. Его портфель состоит из 3114 объектов недвижимости, сданных в аренду 380 арендаторам в 48 штатах.

Качество и разнообразие арендаторов позволило REIT поддерживать уровень заполняемости значительно выше среднего показателя REIT в течение 17 лет и обеспечивать 5.Ежегодный рост базового FFO на акцию на 8% с 2014 года. Следует отметить, что National Retail обеспечила 31 год подряд роста дивидендов, фактически снизив коэффициент выплат с течением времени. Выплата в третьем квартале составила 84% от FFO.

Основная FFO REIT на акцию упала всего на 4% за первые девять месяцев 2020 года, и компания сохранила уровень занятости 98,4%. Твердый баланс, показывающий 294,9 миллиона долларов наличными, полную сумму, доступную по кредитной линии на 900 миллионов долларов и отсутствие срока погашения до 2023 года, дает NNN большую финансовую гибкость.

National Retail Properties также активно управляет своим портфелем: 21 объект недвижимости был приобретен за 74,1 миллиона долларов в этом году и 25 продано, что дало прибыль от продаж в размере 13,6 миллиона долларов.

NNN была отмечена в начале 2020 года как одна из лучших пенсионных акций для покупки, и она продолжает доказывать свою ценность в качестве долгосрочного вложения. Этот высокодоходный REIT обеспечил среднегодовую совокупную доходность 11,1% за последнюю четверть века, частично благодаря дивидендам, которые росли 31 год подряд.

3 из 11

Medical Properties Trust

  • Рыночная стоимость : 10,3 миллиарда долларов
  • Дивидендная доходность: 5,6%

Medical Properties Trust (MPW, 19,23 доллара США) — это медицинский REIT, инвестирующий в больницы ; ей принадлежат 385 больниц с 42 000 лицензированных коек в девяти странах. Medical Properties Trust сдает в аренду помещения 46 больничным системам и является вторым по величине владельцем больничных коек в США.S. Hospital systems заключает соглашения о продаже с обратной арендой с REIT для монетизации активов недвижимости и сокращения операционных расходов.

MPW обеспечила 30% годовой прирост активов и 8% годовой прирост FFO на акцию за последнее десятилетие. Это помогло в течение короткого периода семи лет подряд увеличивать дивиденды, при этом рост составлял в среднем скромные 4% в год.

В течение первых девяти месяцев 2020 года Medical Properties Trust увеличила FFO на акцию на 15% и закрыла приобретения на 3,1 миллиарда долларов, при этом в конце 2020 года планируется закрыть новые сделки, поскольку REIT использует возможности для приобретения, созданные пандемией.Влияние COVID-19 на его работу было минимальным. Medical Properties Trust рассчитывает получить 98% причитающейся за него денежной ренты и процентных платежей в 2020 календарном году.

«REIT уже приобрел 3 миллиарда долларов с начала года, и, вероятно, наступит еще больше, и 2020 год станет вторым по величине годом для приобретений компании история », — пишут аналитики Stifel, оценивающие акции« Покупать ». «Это позволяет нам прогнозировать значительный рост доходов в 2020 и 2021 годах на 20% и 6% соответственно».

Они добавляют, что оценки MPW остаются привлекательными.

Аналитик Mizuho Омотайо Окусанья также обновил акции несколько месяцев назад, сославшись на солидный сбор арендной платы и улучшенные перспективы приобретения в качестве причин для роста прибыли.

4 из 11

Американских кампусных сообществ

  • Рыночная стоимость: 5,6 миллиарда долларов
  • Дивидендная доходность: 4,7%

Американские кампусные сообщества (ACC, 40,38 долларов США) — крупнейший разработчик, менеджер и владелец студенческого жилья. REIT владеет 160 объектами студенческого жилья и управляет общим портфелем из 139 900 коек в 204 объектах.

Эффект пандемии очевиден, учитывая, что FFO снизился на 26,6% за первые девять месяцев года. Но рынок студенческого жилья восстанавливается быстрее, чем ожидалось. Портфель REIT был сдан в аренду на 90,3% в сентябре, и АКК смогла получить повышение ставки на 1%. Согласно The Chronicle of Higher Education , 63 из 68 университетов, где компания предоставляет жилье, планировали вернуться к очным занятиям или гибридной модели очного обучения в осеннем семестре, по сравнению с только пятью, которые остались в основном онлайн.

REIT реализует проекты развития в Университете Южной Калифорнии, Государственном университете Сан-Франциско и Программе колледжа Диснея (часть Walt Disney World Resort), которые должны способствовать восстановлению после COVID. Эти проекты добавляют жилье к 2021 учебному году на рынках, где университеты сокращают жилье на территории кампусов более чем на 55000 коек.

American Campus Communities остается сильной в финансовом отношении: более 44 миллионов долларов США наличными, 813 миллионов долларов США доступны по кредитной линии и не имеют оставшихся сроков погашения в 2020 году.

Несмотря на то, что коэффициенты выплат в настоящее время выше исторических целей компании из-за воздействия COVID на FFO, компания сохранила дивиденды в размере 47 центов на акцию в ноябре. Билл Бэйлесс, генеральный директор American Campus Communities, подчеркнул, что «наша сильная позиция ликвидности и долгосрочная стабильность наших операционных показателей вселили в совет директоров уверенность в том, что компания сможет безопасно справиться с краткосрочными сбоями в денежных потоках и при этом справиться весь его капитал, необходимый для поддержания наших дивидендов на текущем уровне.

Комментируя REIT и ACC студенческого общежития, аналитик Piper Sandler Александр Гольдфарб (Держать) в октябре сказал, что «хотя требования к действию были отменены на 2020/2021 год, есть хороший шанс, что они вернутся в следующем году». для этого высокодоходного REIT в 2021 году.

5 из 11

Healthpeak Properties

  • Рыночная стоимость: 16,5 миллиардов долларов
  • Дивидендная доходность: 4,8%

Healthcare REIT Healthpeak Properties (PEAK, 30 долларов США) .60) владеет 633 объектами недвижимости, сбалансированными в секторах медико-биологических наук, жилья для престарелых и медицинских учреждений. Портфель наук о жизни состоит из лабораторий и офисных помещений, ориентированных на три ведущих рынка медицинских исследований (Сан-Франциско, Сан-Диего и Бостон), с объектами недвижимости, обычно расположенными в бизнес-парке или кампусе. Медицинские офисы расположены рядом с больницами и сдаются в аренду больницам или группам врачей.

Доходы от домов для престарелых снизились за первые девять месяцев 2020 года из-за последствий пандемии, но были компенсированы ростом портфелей медико-биологических наук и медицинских офисов, которые привели к росту доходов 5.7% и 2,3% соответственно. Скорректированный FFO снизился, но примерно на 7%.

Компания обладает ликвидностью выше среднего, чтобы выдерживать сбои, связанные с COVID. Общая ликвидность составляет 2,6 миллиарда долларов, включая 2,4 миллиарда долларов, доступных по возобновляемой кредитной линии на 2,5 миллиарда долларов, а также 150 миллионов долларов в виде денежных средств и их эквивалентов и отсутствие существенных долговых обязательств до 2023 года.

В долгосрочной перспективе этот высокодоходный REIT должен получить выгоду от демографические тенденции, которые включают стареющие бэби-бумеры, требующие новых методов лечения и медицинских устройств, расширение амбулаторных услуг и увеличение числа пожилых людей, нуждающихся в повседневной помощи.Кроме того, компания может похвастаться инвестиционным портфелем стоимостью 1,2 миллиарда долларов, 63% которого уже сданы в аренду.

Healthpeak ранее назывался Healthcare REIT и сократил свои дивиденды в 2017 году после выделения своего бизнеса в сфере домов престарелых, что стало единственным сокращением дивидендов REIT за 25 лет. С тех пор компания выплачивает стабильные дивиденды в размере 1,48 доллара в год. Коэффициент выплат вырос примерно до 90% в 2020 году из-за COVID, но в среднем за последние четыре года он составлял безопасные менее 80%.

6 из 11

Капитал магазина

  • Рыночная стоимость: 8 долларов США.4 миллиарда
  • Дивидендная доходность: 4,5%

Store Capital (STOR, 32,00 долл. США) — это REIT с нетто-арендой, которая инвестирует в недвижимость с одним арендатором, в основном, в ресторанах быстрого обслуживания, оздоровительном клубе, детском обучении и ремонте автомобилей. секторов. Его портфель, который в третьем квартале 2020 года занимал 99,6%, состоит из 2 587 объектов недвижимости, сданных в аренду 511 арендаторам и распределенных по 49 штатам.

И это редкий REIT, поскольку он отмечен печатью одобрения Уоррена Баффета.

Рост портфеля позволил увеличить выручку на 6% и на 3% FFO на акцию в течение первых девяти месяцев 2020 года. Store Capital собрал 73% контрактной арендной платы и процентов в течение июньского квартала, а к октябрю вырос до 90%.

Портфель оценивается в 9,3 миллиарда долларов, что примерно на 11% выше рыночной капитализации REIT. Оставшиеся сроки аренды, составляющие в среднем 14 лет, при этом менее 3% договоров аренды должны истекать в течение следующих пяти лет, придают портфелю большую стабильность.

Store Capital является крупным производителем дивидендов среди высокодоходных REIT, увеличив свои выплаты на 40% после первичного публичного размещения акций (IPO) в 2015 году. Компания недавно подтвердила свое обязательство поддерживать дивиденды на уровне 1,40 доллара в год. Это дивиденд, которому вы тоже можете доверять, учитывая чрезвычайно консервативный коэффициент выплат, составляющий в среднем 70% от FFO за последние пять лет.

7 из 11

National Health Investors

  • Рыночная стоимость : 2 доллара.9 миллиардов
  • Дивидендная доходность: 6,7%

National Health Investors (NHI, 65,54 долл. США) инвестирует в пенсионные сообщества, учреждения квалифицированного сестринского ухода, медицинские офисные здания и специализированные больницы. Его портфель включает 243 объекта недвижимости, сданных в аренду 37 операторам в 34 штатах.

За последние шесть лет NHI превзошла аналогичные компании REIT в сфере здравоохранения, обеспечив примерно 5% ежегодный рост FFO на акцию и 6% рост дивидендов при сохранении скромных выплат на уровне менее 80% от прибыли.

Скорректированная FFO компании на акцию выросла почти на 7% за первые шесть месяцев 2020 года в результате улучшения тенденций в области заполняемости и федеральных программ, помогающих арендаторам-операторам.

Влияние COVID на REIT было минимальным, о чем свидетельствуют 100% контрактной арендной платы, собранной во втором квартале, 96,2% собранной в течение третьего и 92,7% в четвертом квартале (на сегодняшний день). «Оставшийся остаток относится в первую очередь к одной дополнительной концессии арендатора, а также к снижению прогнозируемой выручки от переданной собственности до начала пандемии», — заявляет компания.

Одна из причин, по которой этот REIT отлично подходит для пенсионеров, — это его подобный крепости баланс. NHI имеет очень низкий левередж (отношение долга к скорректированной EBITDA в 4,8 раза), ликвидность на 785 миллионов долларов и отсутствие значительных сроков погашения долга до 2022 года.

NHI также является лидером среди этих 11 высокодоходных REIT с доходностью почти 7%. В начале этого года REIT увеличил выплаты на 5% до 1,1025 доллара за акцию.

8 из 11

Healthcare Trust of America

  • Рыночная стоимость: 6 долларов США.0 млрд
  • Дивидендная доходность: 4,7%

Другой солидный REIT в сфере здравоохранения — это Healthcare Trust of America (HTA, $ 27,25), который является крупнейшим владельцем / оператором медицинских офисных зданий в стране. REIT владеет 467 медицинскими офисными зданиями, которые занимают 25,1 миллиона квадратных футов арендуемой площади и оцениваются примерно в 7,4 миллиарда долларов. Его присутствие распространяется на 33 штата, но большая часть инвестиций ориентирована на 20–25 рынков доступа, на которых расположены ведущие университеты и медицинские учреждения.

Снижение новой арендной активности из-за COVID было компенсировано существующими арендаторами, стремящимися продлить свои договоры аренды, и сборы денежных средств составили 102% от ежемесячной арендной платы в течение третьего квартала (включая сборы на счетах за предыдущий период). Занятость составила 89,5%, а HTA заключила 1,1 млн квадратных футов аренды в течение квартала.

Наиболее впечатляюще то, что компания сообщила о рекордном FFO на акцию в 43 цента в третьем квартале.

Подобно Национальным инвесторам в здравоохранение, REIT обладает исключительной финансовой устойчивостью, чтобы выдержать кризис пандемии, с общей ликвидностью в 1 доллар США.5 млрд долларов и менее 6 млн долларов со сроком погашения до 2022 года. REIT выразил уверенность в сентябре, возобновив свою программу обратного выкупа акций на сумму 300 млн долларов и увеличив дивиденды на 1,6%.

«Мы« встретились »с руководством во время NAREIT, и мы считаем, что REIT имеет сильные позиции для продолжения умеренного роста в следующие несколько лет, даже если пандемия вспыхнет в зимние месяцы», — пишут аналитики Stifel, NHI в магазине Buy. «Внутренний рост должен оставаться стабильным благодаря продлению аренды при более высоких арендных ставках (+5.1% с начала года20), минимальные проблемы со сбором и контролируемый рост расходов ».

Аналитик Raymond James Джонатан Хьюз оценивает акции« лучше всех », признавая, что их низкая доходность в 2020 году повысила их профиль соотношения риска и прибыли.

9 из 11

UMH Properties

  • Рыночная стоимость: 601,0 млн долл.
  • Дивидендная доходность: 5,0%

UMH Properties (UMH, 14,41 долл. США) — это REIT промышленного жилья, которое владеет и управляет 124 общинами промышленных домов, вместе представляющими 23 400 разработанных жилых домов.Его жилищные сообщества расположены в Нью-Джерси, Нью-Йорке, Огайо, Пенсильвании, Теннесси, Индиане, Мэриленде и Мичигане.

Стратегия роста компании направлена ​​на приобретение малоэффективных или слаборазвитых сообществ и улучшение участков, которые способствуют росту арендной платы и занятости.

COVID-19 практически не повлиял на операционные показатели REIT в 2020 году. Фактический FFO компании вырос на 8,7% за первые девять месяцев года. UMH показала хорошие результаты в третьем квартале: доход от аренды вырос на 10%, а количество квартир на одну недвижимость выросло с 83.С 7% до 86,9%, а FFO на акцию выросла на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Кроме того, REIT увеличил доступность своей кредитной линии, сократив процентные платежи, сократил чистый долг до скорректированного показателя EBITDA с 6,6x на конец года до 5,8x на конец 3 квартала и приобрел два сообщества, в которых насчитывается около 310 домов.

У UMH, пожалуй, самая сложная дивидендная ситуация среди этих высокодоходных REIT, поэтому обращайтесь с ними осторожно. Хотя он выплачивал дивиденды с 1990 года, его серия повышений выплат прекратилась в 2008 году, когда рецессия вызвала сокращение дивидендов.С тех пор выплаты оставались стабильными, но при высоком коэффициенте выплат, составлявшем в среднем 98% за последние четыре года, а во время пандемии он превысил 100%.

Тем не менее, REIT объявил о планах называть свои бессрочные привилегированные акции серии B, которые, по словам руководства, должны добавить $ 0,11 к годовому FFO на акцию, тем самым улучшив выплаты. «Мы считаем, что увеличение дивидендов в 2021 году, вероятно, будет обусловлено комментариями руководства и значительным снижением выплат AFFO в 2021 году (с 96% до 73%)», — говорят аналитики Б. Райли, ожидая увеличения с 72 центов на акцию за четыре квартальных выплаты до 76. центов.

Аналитик Berenberg Киган Карл в октябре инициировал покрытие UMH с рейтингом «Покупать». Он считает, что рынок недооценивает прочную основу REIT промышленного жилья и ожидает роста выше среднего.

10 из 11

Essential Properties Realty Trust

  • Рыночная стоимость: 2,1 миллиарда долларов
  • Дивидендная доходность: 4,7%

Essential Properties Realty Trust (EPRT, 19,76 долларов США) инвестирует в одно арендатор, чистая аренда недвижимости в США.В настоящее время REIT владеет почти 1100 объектами недвижимости, сданными в аренду 214 арендаторам из 16 различных отраслей. В настоящее время 99,6% собственности сданы в аренду, а оставшиеся сроки аренды составляют в среднем 14,6 лет.

Более 60% портфеля составляют предприятия, устойчивые к электронной коммерции, такие как рестораны быстрого обслуживания, детские учебные заведения, автомойки, медицинские кабинеты и магазины повседневного спроса. Из них только сегмент обучения детей (примерно 13% портфолио умеренно пострадали от коронавируса.

Благодаря существенному характеру своего портфеля этому небольшому, но устойчивому REIT удалось сохранить свой скорректированный FFO на одном уровне в течение первых девяти месяцев 2020 года, обеспечив рост FFO на 6% на акцию в течение первых шести месяцев 2020 года, инвестировано почти 360 миллионов долларов. в 126 новых объектах недвижимости, которые уже полностью сданы в аренду и завершили третий квартал в отличной финансовой форме с ликвидностью около 490 миллионов долларов и скромным четырехкратным соотношением чистого долга к EBITDA.

Essential Properties начала выплачивать дивиденды в 2019 году, через год после того, как стала публичной, и в этом году дважды увеличила эти выплаты, в результате чего общий рост составил почти 10%, но сохранил дивиденды на уровне в 2020 году.Выплата находится в нижней части диапазона REIT и составляет 82%.

EPRT — один из самых любимых высокодоходных REIT в этом списке, некоторые называют его покупкой и повторяют свою точку зрения в последнее время. Стифель, например, назвал компанию «сильным балансом» и одним из самых низких показателей отношения чистого долга к EBITDA в секторе.

11 из 11

Highwood Properties

  • Рыночная стоимость: 3,9 миллиарда долларов
  • Дивидендная доходность: 5,2%

Highwood Properties (HIW, 37 долларов США.20) офисный REIT с необычной изюминкой; она владеет и приобретает недвижимость в лучших деловых районах быстрорастущих «второстепенных» городов, таких как Атланта, Шарлотт, Нашвилл, Орландо, Питтсбург, Роли, Ричмонд и Тампа. REIT извлекает выгоду из миграции корпоративных арендаторов из таких городов, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Чикаго, на вторичные рынки, где арендная плата ниже, а поездки на работу проще.

REIT сдает аренду арендаторам с высоким кредитным качеством, таким как федеральное правительство, Bank of America (BAC), Bridgestone Americas (BRDCY) и MetLife (MET).

Highwood обеспечила стабильный прирост FFO на акцию на 4% за последнее десятилетие. REIT начал выплачивать дивиденды в 1994 году и увеличил годовые выплаты на 3% за пять лет. Выплаты исключительно скромны для REIT, составляя около 50%.

Об устойчивости рынков и арендаторов свидетельствует то, что сборы за аренду в третьем квартале остались высокими на уровне 99,7%. FFO на акцию за первые девять месяцев 2020 года выросла на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среди других основных моментов из последнего отчета — 5.Рост арендной платы наличными на 5% в третьем квартале и подписание 660 000 квадратных футов офисов второго поколения. Это включало продление REIT договора аренды в Тампе с ФБР на 138 000 квадратных футов, что стало самым большим сроком истечения срока аренды, оставшегося в 2020 году.

Highwood Properties имеет хорошие возможности для роста по сравнению с его портфелем девелоперских проектов стоимостью 503 миллиона долларов, который уже составляет 79%. сданных в аренду, $ 719 млн ликвидности для новых сделок и низкое пятикратное отношение долга к скорректированной EBITDA.

Аналитику Morgan Stanley Викраму Малхотре (избыточный вес, эквивалент «Покупать») нравится 95% -ный вклад REIT в Sun Belt, в основном предварительно арендованный трубопровод разработки и хорошо покрытые дивиденды.Аналитик Wells Fargo Брендан Финн также подтвердил свой рейтинг избыточной доли акций в конце сентября.

Что делать с большим увеличением дохода

Сегодняшний гостевой пост написала Эмили из Evolving Personal Finance . Эмили и ее муж живут в Дареме, Северная Каролина; днем они кандидаты наук, а ночью — блоггеры PF.

Кэт, ее муж, я и мой муж столкнулись с проблемой, с которой все хотели бы столкнуться: мы ожидаем большого скачка доходов в следующие несколько лет .Муж Кэт превратится из зарабатывающего долги студента-медика в приносящего доход резидента, а затем из врача, приносящего доход ; мы с мужем перейдем от получения небольших стипендий во время учебы в аспирантуру к доходам, равным взрослым, после окончания учебы. Доходы каждого из наших домохозяйств подскочат как минимум в пару раз по мере продвижения нашего обучения, поэтому вопрос о том, что делать с увеличением дохода, будет возникать не один раз.

О больших скачках дохода редко говорят, но у многих людей, получивших ученую степень, возникают вопросы о том, как с ними справиться.Они пожертвовали годами, живя на небольшие доходы или долги, чтобы добраться туда, где они есть, и они хотят знать, смогут ли они наконец прожить это !

После серьезных размышлений (то есть мечтаний) над этим сценарием у меня есть предложений для выпускников, впервые пытающихся оценить свои доходы .

1) Рассчитайте свои расходы без повышения уровня жизни.

Жестокая правда заключается в том, что ваш доход не так велик, как может показаться на первый взгляд.

  • Вы, вероятно, столкнетесь с более высокой ставкой подоходного налога и можете потерять некоторые связанные с образованием кредиты или вычеты, которые вы могли получить ранее.
  • Вы, вероятно, не платили налогов на заработную плату на своей университетской работе, если это связано с получением степени, но этот перерыв закончится.
  • Вам нужно будет начать производить платежей по задолженности по студенческой ссуде , которую вы могли отложить во время обучения в аспирантуре — по крайней мере, минимальные суммы.
  • Если ваша новая работа требует переезда в район с более высокой стоимостью жизни , просто оставаясь дома того же размера и качества или покупая те же продукты, вы увеличите расходы.
  • Вы также можете лишиться некоторых льгот, предоставленных вашим студенческим статусом — подумайте о медицинской страховке, членстве в спортзале, субсидированных развлечениях и т. Д.
  • Ваша новая работа может быть связана с некоторыми необходимыми новыми расходами , такими как обновление гардероба и (разумная!) Машина, если у вас ее еще не было.
  • Если вы практикуете составление бюджета на основе процентов, как это делаем мы с мужем, ваши абсолютные сбережений и пожертвований увеличатся на независимо от того, увеличиваете ли вы свой образ жизни или нет.

Прежде чем двигаться дальше, вы должны выяснить, какой разрыв между вашим новым доходом и базовыми расходами на самом деле составляет , после учета всех изменений, вызванных тем, что вы больше не являетесь студентом, возможно, переезжаете и получаете новую работу. Реальная сумма лишних денег, которая у вас будет, вероятно, меньше, чем вы думали, когда впервые получили предложение, но лучше знать реальные цифры, чем случайно слишком сильно изменить свой образ жизни.

2) Обдумайте свои цели (или поставьте их).

Я не буду вдаваться в подробности обо всех возможных финансовых целях, которые может иметь новый выпускник — для этого есть много другого материала! Чтобы выяснить, что делать с увеличением дохода, есть финансовых целей двух типов: текущие и конечные . Примером постоянной цели может быть максимальное пополнение ваших пенсионных счетов с льготным налогообложением каждый год вашей трудовой жизни.Примером конечной цели может быть сбережение первоначального взноса за дом.

У вас, вероятно, будет сочетание текущих и конечных целей или приоритетный список конечных целей (например, погашение долга), прежде чем вы перейдете к более постоянным целям. Поместите суммы в долларах и максимальные временные рамки для ваших конечных целей, чтобы вы могли рассчитать ежемесячную ставку выплат для ваших текущих и конечных целей . Сравните сумму денег, которую вы хотите вкладывать в свои цели каждый месяц или год, с истинным приростом дохода, рассчитанным на шаге 1. В идеале у вас все еще должно остаться некоторое увеличение дохода. , но если ваши цели более чем съели рост, они, вероятно, слишком агрессивны и вам следует их скорректировать.

3) Увеличьте свой образ жизни.

Теперь наступает расплата! Если вы можете сохранить свой образ жизни в аспирантуре и достичь своих целей, но при этом у вас еще останется некоторый избыточный доход, вы можете смело увеличивать свой образ жизни . Купите себе игрушки, наймите уборщицу, отправляйтесь в отпуск — все, что плывет на вашей лодке.Но , пожалуйста, не просто бездумно раздувайте свой образ жизни — действительно подумайте о каждом увеличении и взвесьте, что это будет значить для вас, чтобы убедиться, что вы хорошо цените свои деньги. Если вы поставили какие-то конечные цели, поможет сравнить планируемое увеличение образа жизни с удовлетворением от более быстрого достижения этой конечной цели .

4) Вперед, подделайте числа.

Я думаю, что каждый выпускник, который упорно трудился, чтобы высадить большую работу заслуживает того, чтобы увеличить ее жизнь немного.(Если только она не жила на кайфе по кредитам — в этом случае ей нужна проверка на реальность и, возможно, дефляция образа жизни.) Если вы полностью удовлетворены своим образом жизни аспиранта и мега-мотивированы для достижения своих финансовых целей, тогда, возможно, вы можете отказаться от увеличения образа жизни. Но остальные из нас должны материально наслаждаться нашим успехом, чтобы поддерживать мотивацию на стремление к большему. Я считаю, что разумно увеличить свой образ жизни за счет 10-20% от избыточного дохода , который вы рассчитали на шаге 1, даже если это означает, что вы не можете достичь самых агрессивных форм своих целей на шаге 2.

Многие люди раздувают свой образ жизни с каждым ежегодным повышением и бонусом, но они не обязательно получают больше удовлетворения от своей жизни, делая это. Вы уже привыкли к низкому образу жизни из-за того, что вы учились в школе, , вы находитесь в уникальном положении, чтобы извлечь выгоду из дохода большой девочки / мальчика и быстро достичь своих финансовых целей, наслаждаясь плодами своего тяжелого труда.

Как вы справлялись со значительным увеличением дохода в прошлом или как вы планируете это сделать? Как вы учитываете необходимый рост образа жизни? Как вы думаете, заслуживаете ли вы того, чтобы потратить / получить часть большого прироста дохода?

(Посещали 1351 раз, 1 посещали сегодня)

Big Lots, Inc.(BIG) Отчет о прибылях и убытках

NYSE — Цена с задержкой NYSE. Валюта в долларах США

60,69–1,52 (-2,44%)

На момент закрытия: 16:00 EST

59,23 -1,46 (-2,41%)
В нерабочее время: 19:56 EST

Отчет о прибылях и убытках

Развернуть все

Все числа в тыс.

ттм

31.01.2020

31.01.2019

31.01.2018

5,323,180

5,323,180

5,238,105

5,270,980

3,208,498,2000

000

3,208,498,2000

000

3,208,4982000

000

2114682

2114682

2121895

2142442

1958390

1958390

16

1841089

156292

156292

218509

301353

Чистая Non Операционная Процентный доход Расходы

-16827

-16827

-10,338

-6,711

317,548

317,548

207,613

295,354

75,084

75,084 90 003

50,719

105,522

Чистая прибыль Обыкновенные акционеры

242,464

242,464

156,894

189,832

Разводненная чистая прибыль, доступная акционерам

242,464

9000 24000

242,464

334826

334826

218509

301353

5166888

5166888

5019596

4969627

Чистая прибыль от продолжающейся и прекращенной деятельности

242464

242464

156894

189,832

106,064

106,064

156,894

189,832

-16,827

-16,827

-10,338

-6,711

334,375

334,375

217,951

000 3,2093

000

000

000

3,127,155

3,139,627

135,686

135,686

114,025

106,004

Чистая прибыль от продолжающейся деятельности Чистая доля меньшинства

242,464

24294

242,464

24294

242,464

0003

178,534

291,527

291,527

342,921

419,158

Налоговый эффект от необычных предметов

42,134

9,12342000

углубленное исследование инвестиций

12 способов заработать большие деньги в жизни

Отсутствие роста реальных доходов в течение более чем десятилетия заставляет избирателей стекаться к политическим популистам, верящим, что основные политики больше не могут обеспечить приемлемый рост покупательной способности и что высокооплачиваемые люди воруют у остальных.Но есть законные способы заработать большие деньги. Вот 12.

1. Самый верный — старомодный

Мастерство, ум, удача, ясновидение, упорный труд — и столько государственной поддержки, которую нельзя пропустить!

Нефть по-прежнему в значительной степени субсидируется различными налоговыми льготами — и они десятилетиями сколачивали состояния нефтяным магнатам. Ветряные мельницы и солнечная энергия не существовали бы без значительных государственных субсидий. Сельское хозяйство США сильно субсидировалось с 1930-х годов, и тем более в Европе.Сталелитейная промышленность США, по сути, постоянно субсидируется антидемпинговыми и другими импортными тарифами. Недвижимость получает выгоду от щедрости правительства через Фанни Мэй , Фредди Мак и Федеральное жилищное управление и налоговые льготы.

2. Выберите богатых родителей, которые умирают молодыми, или у богатого дядюшки нет других наследников.

Однако для большинства наследование — это не путь к богатству. Родители живут дольше и несут больше медицинских расходов, прежде чем они умрут.Выйти замуж из-за денег может сработать, но вы, вероятно, заработаете каждый цент.

3. Инвестируйте с небольшим капиталом и огромными заимствованиями — при условии, что вы правы в направлении цены инвестиций!

Ипотечные ссуды в эпоху жилищного пузыря были особенно привлекательны для субстандартных заемщиков с небольшими очевидными доходами или активами, и кредиторы были только рады предоставить их. Хедж-фонды используют огромные заимствования, которые необходимы для получения высокой доходности, необходимой для оправдания высоких комиссий для инвесторов.Фонды прямых инвестиций также используют крупные займы, обычно нагружая корпорации, которые они принимают в частное владение и погашают, большими долгами и используют полученные средства для выплаты дивидендов своим инвесторам.

4. Недавняя разновидность финансового рычага — финансовая инженерия.

Это включает в себя преднамеренные меры для получения большой прибыли и высокого дохода за счет покупки активов, использование скачков цен для продажи большего количества акций, нескольких уровней компаний, тщательного налогового планирования и т. Д.Схема Понци? Подумайте о Valeant и SunEdison.

5. Нефинансовый рычаг.

Подумайте о развлечениях в целом и о фильмах в частности и о большой ссоре из-за пиратских CD и DVD, в которой участвуют создатели, которые хотят получить все плоды своего труда. Профессиональная атлетика и легкая атлетика в колледжах полагаются на рычаги воздействия, поскольку контракты на несколько миллионов долларов часто связаны с огромными доходами от телевидения и рекламы.

6. Изобретатели могут использовать свои продукты посредством широкого распространения, но во многих случаях им лучше дождаться создания второй или третьей версии лучшей мышеловки.

Технологии и связанные с ними инвестиции подтверждают это. Вспомните бум доткомов в конце 1990-х и Socks the Puppet.

7. Можно разбогатеть, снимая маленькие кусочки очень больших пирогов, особенно если те, кто в конечном итоге дает кусочки, зарабатывают большие деньги.

Посмотрите на франшизы фастфуда, которые делают гамбургер по пенни, но все эти монеты складываются, поскольку они продают на миллионы долларов.

8. Картели и олигархии — отличные способы заработать большие деньги, пока они существуют.

Так было с ОПЕК в течение последних четырех десятилетий, хотя теперь она превратилась в эффективный картель. Раньше коммунальные предприятия рассматривались как естественные монополии и давали стабильную прибыль, разрешенную регулирующими органами. Но их статус ставится под сомнение из-за того, что коммерческие производители электроэнергии и владельцы солнечных систем закачивают свои соки обратно в сеть.

9. Извечный путь к богатству — способствовать развитию надежд и мечтаний, независимо от того, насколько они далеки от реальности.

Правительственное регулирование ограничило количество заявлений о пользе для здоровья диких животных о лекарствах из змеиного масла, но все еще есть много возможностей для горячих поставщиков схем мгновенного обогащения и книг о быстром обогащении.

10. Удовлетворение пристрастий и тщеславия всегда приносило большие деньги.

Курение сокращается, но те, кто все еще пристрастился к табаку, готовы платить почти все, чтобы удовлетворить свои никотиновые привычки. То же самое и с любителями напитков с кофеином. Обращение к тщеславию — еще один прибыльный бизнес. Подумайте обо всех деньгах, потраченных на кремы для лица, окраску волос, инъекции ботокса, тренажерные залы для похудения — и всю великолепную одежду, которая подходит для этих великолепных тел.

11. Поставка товаров и услуг рискованному, но потенциально очень прибыльному предприятию — проверенный временем способ навести порядок.

Немногие золотодобытчики во время золотой лихорадки 1849 года в Калифорнии разбогатели, но те, кто продавал им кирки, лопаты и штаны Леви, сделали. Перенесемся в сегодняшний день, в легионы биржевых маклеров, инвестиционных консультантов и консультантов по взаимным фондам, которые процветают как поставщики для тех, кто надеется получить гигантскую прибыль.

12. Маленькие куски больших пирогов становятся больше, и их легче достать, когда покупатель пирога сильно этого хочет и считает, что данная услуга необходима для заключения сделки.

генеральных директоров часто совершенно бесплатно за счет корпоративных денег платят консультантам, которые могут помочь спасти свои компании. Юридические фирмы, ориентированные на бизнес, особенно хороши в этой стратегии, зная, что корпоративные чиновники потратят почти любую сумму денег своей фирмы, чтобы избежать неприятностей.

Несмотря на то, что говорит Берни, честно можно заработать солидные деньги!

Положите большой доход на работу — Спросите Дэйва

Джой и ее муж находятся под водой в своем доме.Они хотят рефинансировать, но не могут. Их остаток по ипотеке составляет 438 000 долларов. Чтобы выбраться из-под воды, потребуется 100000 долларов. У Дэйва есть несколько идей насчет Джой.

ВОПРОС: Джой из Чикаго и ее муж находятся под водой в своем доме. Они хотят рефинансировать, но не могут. Они зарабатывают 250 000 долларов в год и работают над Baby Steps. У них есть только 1000 долларов в их аварийном фонде. Их остаток по ипотеке составляет 438 000 долларов, и потребуется 100 000 долларов, чтобы выбраться из подводного мира. У Дэйва есть несколько идей насчет Джой.

ОТВЕТ: Значит, дом стоит около 338 000 долларов. У вас огромный доход, так что это большая часть уравнения. Вы думаете, что вам понадобится год, чтобы выложить на это 100000 долларов. Это будет около 8 500 долларов в месяц, которые вы потратите на эту сделку.

Что, если вы потратите год и два месяца и откладываете 17 000 долларов, прежде чем начать? По крайней мере, имейте что-нибудь кроме 1000 долларов. Возможно, 17000 долларов — это не полностью финансируемый чрезвычайный фонд, но давайте отложим немного денег и перейдем к этому плану, прежде чем вы начнете пенсионное финансирование.Я в порядке с этим.

Это звучит как долгий срок с вашим доходом и такой крупной ипотечной ссудой, чтобы иметь чрезвычайный фонд в размере 1000 долларов. Это не совсем стандартная ситуация с Baby Step 2. Вы будете экономить 17 000 долларов в год на процентах, что довольно много. Вы должны принять правильную сторону, потому что это портфельный банковский кредит.

Хорошая новость в том, что вы можете прояснить это, а затем вложить туда другую ипотеку и прояснить это, потому что у вас баснословный доход.Прежде чем приступить к этому, я откладываю 20 000 долларов и начинаю.

Имейте в виду, когда вы делаете это рефинансирование, вы не хотите делать кучу затрат на рефинансирование с такой скоростью, как вы собираетесь выплатить ипотечный кредит. У вас есть всего около трех лет, когда вы собираетесь расплачиваться за это. Вы можете немного притормозить, потому что в этот момент вы начнете «Детский Шаг 4» и «Детский Шаг 5», а затем ворвитесь в дом. Это может быть четырехлетний план, но вы должны быть очень осторожны и не брать на себя кучу затрат на рефинансирование.

Политика гарантированного дохода онлайн

Льготный период: Вы получаете льготный период в 30 дней, если вы выбрали ежегодную выплату страховых взносов, или 15 дней, если вы выбрали ежемесячную выплату страховых взносов с даты выплаты страхового взноса для выплаты вашего пропущенного страхового взноса.

В течение этих дней вы по-прежнему будете получать страховое покрытие и право на получение всех льгот за вычетом причитающейся премии.

Период бесплатного просмотра: В случае, если вы не согласны с какими-либо положениями и условиями политики, вы можете вернуть полис компании в течение 15 дней с момента его получения для отмены (30 дней, если полис продается через Distance Marketing Mode), изложив свои возражения.Future Generali вернет страховую премию за вычетом пропорциональной премии за риск на период действия страхового покрытия, гербовых сборов и стоимости медицинского обследования, если таковое имеется.

Примечание: Дистанционный маркетинг означает запрос страхования посредством телефонных звонков / службы коротких сообщений (SMS) / других электронных средств, таких как электронная почта, Интернет и интерактивное телевидение (DTH) / прямая почтовая рассылка / вставки в газеты и журналы или любые другие средства общения, кроме личного.

Если полис выбран через страховой репозиторий (IR), расчет указанного периода бесплатного просмотра будет следующим: —

  • Для существующего Счета электронного страхования: Расчет указанного периода бесплатного просмотра начнется с даты доставки электронного письма, подтверждающего зачисление страхового полиса НП.
  • Для новой учетной записи электронного страхования: Если заявка на открытие учетной записи электронного страхования сопровождает предложение о страховании, дата получения «приветственного комплекта» от НП с учетными данными для входа в учетную запись электронного страхования (e IA ) или дату доставки электронного письма, подтверждающего предоставление доступа к EIA, или дату доставки электронного письма, подтверждающего зачисление страхового полиса НП в EIA, в зависимости от того, что наступит позже, необходимо учитывать для целей расчета Период бесплатного просмотра.

Налоговые льготы: Выплаченные премии имеют право на получение налоговых льгот, которые могут быть доступны в соответствии с положениями Разделов 80C и 10 (10D), в зависимости от обстоятельств. Для получения дополнительной информации обратитесь к своему налоговому консультанту. Налоговые льготы могут время от времени меняться.

Положения и условия

Невыплата страховых взносов в течение первых 2 лет

  • Если какие-либо причитающиеся премии за первые два (2) года полиса не были уплачены в течение льготного периода, полис теряет силу.Покрытие всех рисков прекращается, пока полис не действует.
  • Держатель полиса имеет возможность возобновить действие полиса в течение 5 лет с даты уплаты первого неуплаченного страхового взноса. Страхователь будет обязан уплатить задолженность по страховой премии вместе с процентами.
  • Если план страхования жизни не возобновляется в течение периода восстановления, то в конце периода восстановления действие полиса не выплачивается, и после этого действие полиса прекращается.

Неуплата страховых взносов первые 2 года

  • Если причитающиеся страховые взносы за первые два (2) или более года полиса были уплачены, а последующие страховые премии не выплачены в течение льготного периода, полис будет преобразован в полис с уплатой взносов.Пособие в случае смерти и выплаты по истечении срока будут уменьшены пропорционально количеству выплаченных премий к количеству страховых взносов, подлежащих уплате в соответствии с полисом.
  • В случае смерти до истечения срока действия полиса, когда полис находится в оплаченном состоянии, уменьшенное пособие в случае смерти равно (Количество выплаченных премий / Общее количество подлежащих выплате страховых премий) * Гарантированная сумма смерти
  • Уменьшенное пособие в случае смерти выплачивается таким же образом, как и в случае действующего полиса. т.е. гарантированная сумма выплаты в случае смерти подлежит выплате единовременно, и действие полиса прекращается.
  • При гарантированном дожитии до наступления срока погашения, когда полис находится в оплаченном состоянии, уменьшенное пособие по погашению равно (Количество выплаченных премий / Общее количество подлежащих выплате премий) * Гарантированная сумма погашения
  • Уменьшенное вознаграждение по сроку погашения подлежит выплате таким же образом, как и в случае действующего полиса
  • Вы можете возобновить действие своего оплаченного полиса в течение пяти лет с даты уплаты первого неоплаченного страхового взноса. Оплаченный полис не может быть восстановлен после истечения срока полиса.
  • Вы можете отказаться от своего оплаченного полиса в любое время в течение срока действия полиса.

Выкупная стоимость Выкупная стоимость приобретается после выплаты всех причитающихся премий за первые 2 полных года полиса. Полис не может быть сдан после истечения срока действия полиса. Выплачиваемая выкупная стоимость превышает Гарантированную выкупную стоимость и Специальную выкупную стоимость.

Гарантированная сумма выкупа

соответствует приведенной ниже таблице:

Гарантированная стоимость выкупа
Год действия полиса Гарантированная стоимость выкупа
2 30% выплаченных премий
3 35% выплаченных премий
4 50% выплаченных премий
5 50% выплаченных премий
6 50% выплаченных премий
7 50% выплаченных премий
8 60% выплаченных премий
9 65% выплаченных премий
10 70% выплаченных премий
11 75% выплаченных премий
12 80% выплаченных премий
13 90% выплаченных премий
14 90% выплаченных премий

Взносы, используемые для расчета гарантированной выкупной стоимости, будут исключать налоги, надбавки пассажирам, надбавки и сборы.

Специальная выкупная стоимость

Специальная выкупная стоимость = Специальный коэффициент выкупной стоимости x (Количество выплаченных взносов в рассрочку / Общее количество подлежащих выплате взносов в рассрочку) * (Сумма общих выплат, подлежащих выплате в течение периода выплаты)

Коэффициенты специальной выкупной стоимости (SSV)

будут основаны на ожиданиях компании в отношении будущих финансовых и демографических условий и могут периодически пересматриваться компанией с предварительного одобрения IRDAI.

Действие полиса прекращается при сдаче, и по нему не выплачиваются никакие дополнительные льготы.

Кредит

Вы можете воспользоваться ссудой после того, как полис приобрел выкупную стоимость. Максимальная сумма кредита, которую можно получить, составляет до 85% от стоимости выкупа. Для получения дополнительных сведений см. Документ о политике.

Текущая процентная ставка на 2020-21 финансовый год по кредитам составляет 8% годовых, начисляемых за полгода. Пожалуйста, свяжитесь с нашим филиалом или позвоните нам, чтобы узнать текущую применимую процентную ставку.

Назначение и уступка

Назначение в соответствии с разделом 39 Закона о страховании 1938 года, с внесенными в него время от времени поправками, разрешено в соответствии с данным полисом.

Переуступка в соответствии с разделом 38 Закона о страховании 1938 года с поправками, которые время от времени вносятся, разрешена в соответствии с данным полисом.

Полис

, приобретенный в соответствии с Законом о собственности замужних женщин, не подлежит передаче.

Райдеры

Чтобы повысить вашу финансовую защиту и обезопасить себя / свою семью от случайной потери трудоспособности или смерти, мы представляем вам Rider, который вы можете выбрать в качестве дополнительной защиты. В рамках этого плана доступен один вариант водителя: Future Generali Accidental Benefit Rider (UIN: 133B027V02)

Более подробную информацию см. В соответствующей брошюре для райдера.

Примечание: Страховой взнос, относящийся к пассажирам, связанным со здоровьем или тяжелым заболеванием, не должен превышать 100% страхового взноса по базовому продукту, премии по всем остальным участникам страхования жизни вместе не должны превышать 30% премий по базовому продукту и любым другим лицам. выгода, возникающая в связи с каждым из вышеупомянутых гонщиков, не должна превышать сумму, гарантированную по основному продукту.

Банковские операции на BDC для получения большого дохода

В условиях сложной доходной среды инвесторам следует рассматривать активы, помимо обыкновенных акций и облигаций.Одна из идей, которую стоит обдумать, — это компании по развитию бизнеса, которые доступны через VanEck Vectors BDC Income ETF (NYSEArca: BIZD ) .

Доходность BIZD почти 12,10%, что заманчиво в любых условиях, но тем более в наши дни. Высокая доходность BIZD, несомненно, заманчива, но их инвесторы должны проявить должную осмотрительность. Компании по развитию бизнеса и связанные с ними ETF были обеспокоены опасениями об увеличении непогашения по кредитам в результате пандемии коронавируса, но сектор резко вырос, поскольку агрессивные меры стимулирования помогают поддержать осажденный сектор, а среда с более низкой и продолжительной доходностью привлекает ориентированных на доходы инвесторы.

BDC «предлагают высокий потенциал дохода и могут быть привлекательным вариантом для инвесторов, желающих повысить доходность и диверсификацию своего портфеля», — сказал Ванек в недавней заметке. «В то время как этот сегмент рынка сильно пострадал в марте и апреле, недавние отчеты о доходах BDC предоставили ценную информацию о состоянии и перспективах рынка среднего бизнеса, которые могут указывать на продолжающееся восстановление в будущем».

BIZD Bet

BDC состоят из компаний, которые финансируют частные компании малого и среднего размера, которые обычно имеют рейтинг ниже инвестиционного уровня или вообще не имеют рейтинга — этим компаниям будет труднее получить традиционные средства займов, поэтому они обратиться к внешним источникам капитала.После финансового кризиса регулирующие органы ограничили деятельность традиционных кредиторов, что затруднило доступ многих предприятий к государственному капиталу.

«Одной из важных обсуждаемых тем был повышенный спрос на индивидуальные потребности в финансировании, особенно в связи с тем, что традиционные банки менее агрессивны в поиске новых кредитов. Это может предоставить BDC возможность получить более выгодные условия, цены и документацию по новым инвестициям в будущем. Также обсуждалась тема сбора процентов и проблемных ставок по кредитам », — отмечает Ванек.

Многие из этих частных малых предприятий обратились к займам от BDC в качестве альтернативы. BDC выступают в качестве альтернативы банковской ссуде, помогая небольшим компаниям расти и получать прибыль от инвестиций, что, в свою очередь, поможет инвесторам получить доступ к росту и потенциальному доходу этих частных компаний. В условиях расширяющейся экономической среды БРК также должны извлекать выгоду из более сильного внутреннего бизнеса.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *