Главная » Разное » Что такое кадастровая: Что такое кадастровая стоимость и как она применяется

Что такое кадастровая: Что такое кадастровая стоимость и как она применяется

| – Комментировать

Содержание

Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Наверняка, многие из вас хотя бы раз сталкивались с необходимостью узнать кадастровую стоимость объекта, например, это вопрос обязательно возникает при уплате налога на жилую площадь, а также при продаже или разделе имущества. Сегодня мы попробуем разобраться, что же такое кадастровая стоимость, как она определяется и где ее узнать?

Что такое кадастровая стоимость?

 

Кадастровая стоимость — рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (источник Википедия).

Любые данные о зарегистрированных объектах подлежат учету земельными органами – без этого в сделках с недвижимостью был бы полный хаос. Как правило, земля и строения на ней имеют вполне определённую, а часто довольно весомую стоимость, а значит, и споры насчет владения ими могут быть очень серьезными.

Так вот, одной из важных характеристик учета объектов недвижимости является именно их кадастровая стоимость, то есть стоимость, установленная для них государством. 

 

Для чего нужна кадастровая стоимость?

 

Государственная кадастровая оценка позволяет выявить и официально зафиксировать стоимость земельного участка или объекта недвижимости. Именно эта стоимость будет учитываться для расчета налога на имущество. Таким образом, государство получает возможность вести учет земель, которые находятся в государственной или частной собственности, а также максимально эффективно начислять налоги и пополнять бюджет.

Знание кадастровой стоимости вам потребуется в следующих случаях: 

  • уплата налога на имущество
  • заключение сделок купли-продажи
  • раздел имущества
  • расчет платежей при наследовании
  • оформление ипотеки

 

Как определяется кадастровая стоимость?

 

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость объекта зависит от многих факторов, 

перечислим лишь самые главные:

  • площадь объекта
  • расположение — как географическое (район города, улица и т. д.), так и внутридомовое (этажность)
  • год постройки, степень износа
  • районная инфраструктура
  • экономическое развитие района, уровень цен и доходов местных жителей.

 

Является ли кадастровая стоимость постоянной?

 

Кадастровая стоимость — это не раз и навсегда зафиксированная цена объекта или земельного участка. Она может меняться (как правило, в сторону увеличения) в зависимости от общего роста цен на недвижимость и инфляции.

 

Где узнать кадастровую стоимость?

 

Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами:

 

Команда «Kadastr RU»

КАДАСТРОВЫЙ — это.

.. Что такое КАДАСТРОВЫЙ?

  • кадастровый — ая, ое. cadastre m. Отн. к кадастру. Кадастровые книги. БАС 1. Кадастровое описание собственности для обложения налогом. Уш. 1934. Замедлилось введение кадастровой подати. ОЗ 1839 № 4. // ОЗ 2002 4 5 194. Лекс. САН 1847: кадАстровый; Даль 1:… …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

  • кадастровый — прил., кол во синонимов: 1 • расценочный (4) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 …   Словарь синонимов

  • Кадастровый учёт — Государственный кадастр недвижимости  систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах… …   Википедия

  • Кадастровый — прил. 1. соотн. с сущ. кадастр, связанный с ним 2. Свойственный кадастру, характерный для него. Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 …   Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

  • кадастровый — кадастровый, кадастровая, кадастровое, кадастровые, кадастрового, кадастровой, кадастрового, кадастровых, кадастровому, кадастровой, кадастровому, кадастровым, кадастровый, кадастровую, кадастровое, кадастровые, кадастрового, кадастровую,… …   Формы слов

  • кадастровый — кад астровый …   Русский орфографический словарь

  • кадастровый — …   Орфографический словарь русского языка

  • кадастровый — см. кадастр; ая, ое. К ая съёмка земельного участка. К ые записи. К ые карты …   Словарь многих выражений

  • кадастровый — кадастр/ов/ый …   Морфемно-орфографический словарь

  • Кадастровый номер здания — в РФ номер, состоящий из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание, и инвентарного номера самого здания.

    Синонимы: Кадастровый номер сооружения См. также: Недвижимое имущество Финансовый словарь Финам …   Финансовый словарь

    • Что такое кадастровая стоимость

    Кадастровая стоимость недвижимости — это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости — это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

    Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

    Согласно действующему законодательству именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество.

    Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. 

    «Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», — уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас. 

    ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

    В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах — не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки. 

    Кто в России определяет кадастровую стоимость

    Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон в числе прочего усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

    В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ.

    На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам. 

    Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не вправе заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

    Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

    Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение трех рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно — актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости. 

    В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.  

    Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом — напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

    «У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания согласно законодательству необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие как Ф.И.О., кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

    Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

    «Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», — резюмирует Татьяна фон Адеркас.

    Дачная амнистия продлится до 1 марта 2021 года! 

    Владимир Путин 2 августа 2019 г. подписал федеральный закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года. Дачная амнистия касается жилых и садовых домов на земле, предназначенной для ведения гражданами садоводства.

    Права на жилые и садовые дома на земле, предназначенной для ведения гражданами садоводства, можно оформить в упрощенном порядке на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Для подготовки технического плана нужно предоставить проектную документацию (при ее наличии) или составить декларацию. Для составления декларации можно обратиться к кадастровому инженеру. Уведомлять или получать разрешение на строительство в муниципальных органах власти не обязательно.

    Для владельцев дачных и садовых участков, участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, на которых до 4 августа 2018 г. начато строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, также предусмотрены поправки. Указанные лица могут до 1 марта 2021 г. направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта на соответствующем земельном участке. В этом случае не нужно получать разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

    Закон о продлении «дачной амнистии» наделил субъекты РФ правом устанавливать предельные максимальные цены для кадастровых работ до 1 марта 2022 г.

    Кроме того, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ до 1 марта 2022 г. продлена возможность приобретения земельного участка бесплатно в собственность без проведения торгов.

    Также законом возлагается обязанность на органы власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках.

    *Федеральный закон от 2 августа 2019 г. № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    14 августа 2019 г. с 11.00 до 13.00 Управление Росреестра по Калужской области проведет телефонную консультацию в режиме «горячая линия» на тему «Использование земельного участка не по целевому назначению».

    Что значит использование земельного участка не по нецелевому назначению? Как происходит установление факта нецелевого использования участка? Какая ответственность грозит за нецелевое использование участка? В чем заключается указанное нарушение законодательства? Как действовать в случае, если вы узнали о таком нарушении? Как проверить назначение земли? Как избежать штрафа за нецелевое использование земли?

    На эти и другие вопросы калужан ответит начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Калужской области Ирина Александровна Комарова.

    Телефон «горячей линии»: 8(4842) 57-63-96.

    Управление Росреестра по Калужской области.

    Что такое кадастровая стоимость жилья и как она отразится на налогах?

    Новости, касающиеся всех собственников жилья: правительство в ближайшее время направит в Госдуму законопроект о налоге на недвижимость физических лиц. Об этом сообщил сегодня на парламентских слушаниях глава Минфина, отметив, что почти завершена так называемая кадастровая оценка стоимости объектов недвижимости.

    Эксперты подчёркивают: кадастровая стоимость и рыночная — не одно и то же. Предполагается, что обязательные выплаты не ударят сильно по кошелькам владельцев обычных квартир.

    Даже если вы до сих пор ничего не слышали о кадастре, кадастровая стоимость вашей квартире — к началу года Росреестр оценил почти всю жилую недвижимость России — уже присвоена. Именно она в скором времени должна прийти на смену инвентаризационной стоимости из БТИ — по ней, кстати, Ольгина квартира стоит всего 900 тысяч и стать основой для расчета нового, единого налога на недвижимость.

    Кадастровую стоимость своей 70-метровой двушки петербурженка Ольга нашла на сайте городского комитета по земельным ресурсам.

    Такая большая разница в цене между тем, что в реестре и тем, что в объявлении «Продается квартира», объясняется тем, что Петербург — единственный город, где кадастровую стоимость жилища посчитали без учета земли, на которой оно находится. А ведь это подняло бы итоговый ценник от 7 до 70%. Стоимость места в Петербурге обязательно учтут позже, когда придет время единого налога.

    В остальных регионах в кадастровую стоимость уже сейчас включено местоположение, и поэтому она очень похожа на привычную рыночную цену.

    «Кадастровая оценка основывается в первую очередь на рыночной информации. То есть, оценщиком собирается как сведения о ценах сделок, сведения о ценах предложений, составляются математические модели, на основании которых впоследствии и рассчитывается кадастровая стоимость объектов недвижимости», — объясняет начальник Управления оценки объектов недвижимости, Росреестр Андрей Берестянский.

    Рыночная информация — это и рыночная оценка жилья, когда оценщик придирчиво фиксирует каждую деталь: работает ли кран, что за отделка и остается ли кухонный гарнитур, а продавец набивает цену.

    Окраина Мытищ. Трубы местной ТЭЦ, пустырь, свалка, запустение. Из плюсов — остановка неподалеку, новый дом, район, школа, детский сад, построены магазин, фитнес-центр. Кадастровая цена квартиры почти всегда учитывает все эти факторы и почти всегда стремится к цене рыночной. Но всегда есть нюансы: дорогой ремонт с итальянской сантехникой, плиткой, добрые или злые соседи, благоустроенный огороженный двор, наконец, сказочный вид из окна, но эти факторы в кадастровую стоимость просто не входят.

    Можно сказать, что кадастровую цену квартиры формирует все то, что находится до ее порога. Для подсчетов используют методы массовой оценки, ведь в масштабах всей страны осмотр каждой отдельной квартиры затянулся бы на десятилетия. Вот и получается средняя цена, но даже не по дому, а по целому кварталу, где новостройки премиум-класса соседствуют с недорогими хрущевками.

    «В зависимости от того, в какой кадастровый квартал ты попал, если там действительно больше представлено больше дорогой недвижимости, то может получится ситуация, что у вас менее привлекательная квартира — по рынку она может стоить гораздо дешевле, а в кадастровом паспорте вы можете увидеть стоимость достаточно высокую», — объясняет исполнительный директор Ассоциации российских оценщиков Елена Петровская.

    Те, кого разница между рыночной ценой и кадастровой стоимостью возмутит, смогут оспорить решение и во внесудебном порядке. Для этого нужно будет заказать уже рыночную оценку и обратиться в кадастровую комиссию.

    Но об этой разнице многие начнут задумываться не раньше 2014 года. Именно тогда начнется постепенное введение единого налога на недвижимость.


    Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости в Испании и какие налоги зависят от него?

    Некоторые налоги на жилые объекты недвижимости в Испании зависят от кадастровой стоимости. Фото: artnet. com

    При покупке недвижимости в Испании понятие кадастровая стоимость появится на ранней стадии процесса оформления сделки. Все покупатели стараются правильно оформить сделку и рассчитать общую сумму расходов с учетом будущих налогов и пошлин. В этой статье мы рассмотрим перечень налогов, зависящих от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Изложенный материал позволит узнать реальную цену своей новой недвижимости, а также определить список налогов и суммы предстоящих оплат.

    Что такое кадастровая стоимость?

    Кадастровая стоимость — это стоимость, которую испанские органы регистрации прав собственности присваивают каждому объекту недвижимости на основе данных из земельного кадастра. Следовательно, его могут использовать как экспертную денежную оценку объекта недвижимости. Это сумма учитывается при расчете налогов, связанных с покупкой и владением недвижимостью в Испании.

    Кадастровая стоимость учитывает широкий спектр критериев и рассчитывается по специальной методике, утвержденной испанским законодательством. В расчете учитываются:

    • точное место расположения объекта и особенности района, в котором он находится;
    • стоимость земельного участка;
    • возраст объекта и архитектурно-планировочные решения;
    • прибыль от коммерческой деятельности;
    • историко-культурные и градостроительные условия;
    • доступность к инфраструктуре;
    • состоянии рынка недвижимости в регионе, где располагается объект.

    Кадастровая стоимость устанавливается в результате кадастровой оценки и никогда не превышает рыночную цену продаваемого объекта. Кадастровая стоимость периодически обновляться во всех регионах Испании в соответствии с существующими законодательными актами.

    Почему при покупке недвижимости важно знать кадастровую стоимость?

    При планировании инвестирования в испанскую недвижимость или покупки нового дома знание его кадастровой стоимости имеет важное значение. Она помогает определить размеры налогов, которые нужно рассчитать перед осуществлением сделки. По сути, это поможет определить стоимость недвижимости и размеры налогов:

    • Продавец никогда не продаст свою квартиру или дом ниже кадастровой стоимости. В противном случае у него могут возникнуть проблемы с испанской налоговой инспекцией. Знание нижнего порога ценового диапазона важно для проведения переговоров с продавцом и для анализа цен на другие интересующие объекты недвижимости.
    • Величина налогов во время покупки и владении объектом также зависят от величины его кадастровой стоимости.

    Кадастровая стоимость и налоги на недвижимость

    Как было уже сказано, размер налогов зависит от кадастровой стоимости. Какие же налоги зависят от размера кадастровой стоимости?

    Налог на недвижимость IBI

    Impuesto Sobre Bienes Inmuebles, IBI – это ежегодный муниципальный налог, который одинаковый как для испанских налоговых резидентов, так и для нерезидентов, и оплачивается по состоянию на 1 января поточного года. Ставки этого налога, в зависимости от региона, составляют от 0,405 до 1,166 % от кадастровой стоимости. Таким образом средний размер налоговых выплат по IBI колеблется от 200 до 800 евро в год.

    Таблица налоговых ставок на недвижимость IBI в наиболее популярных у россиян регионах Испании для покупки недвижимости в 2021 году

    Аликанте0,84700
    Барселона0,82500
    Валенсия1,07100
    Жирона0,88600
    Кадис1,11100
    Мадрид0,60424
    Малага0,72320
    Севилья0,93170
    Тенерифе0,68750

    Кто считается налоговым резидентом в Испании?

    • лицо, пребывавшее на территории Испании более 183 календарных дней в году;
    • лицо, деятельность или экономические интересы которого прямо или косвенно находится в Испании;
    • лицо, у которого супруг (или супруга) и несовершеннолетние дети проживают в Испании.

    Резиденты Испании отчитываются по доходам, которые были получены в любой точке мира, в то время как нерезиденты отчитываются лишь по доходам, полученным на территории Испании.

    Налог на состояние IP

    Impuesto Sobre Patrimonio, IP (также называют налогом на богатство или роскошь) – это налог, который платит покупатель, если сумма его активов превышает 700 000 евро по состоянию на 31 декабря поточного года. Если это испанский резидент, то учитываются активы по всему миру, если нерезидент, то только испанские активы. При покупке недвижимости стоимостью 167 тыс. евро и ниже, платится минимальная ставка в размере 0,2% кадастровой стоимости объекта. Для дорогой элитной недвижимости, стоимостью 10,7 млн евро и выше, применяется ставка 2,5%. В некоторых регионах Испании он не взимается.

    Налог на прибыль для нерезидентов IRNR

    Impuesto sobre la Renta de no Residentes, IRNR – этот налог уплачивает собственник-нерезидент. Величина IRNR рассчитывается следующим образом: от кадастровой стоимости объекта берется 2% и от этой суммы уплачивается 24%. Стоит отметить, что оплата этого местного налога нужно осуществлять ежегодно. Данный расчет налога производится, в случае отсутствия сдачи жилья в аренду.

    Если же владельцем-нерезидентом была получена реальная прибыль от сдачи недвижимости в аренду, то расчет IRNR не зависит от кадастровой стоимости, а вычисляется на уровне 24% от стоимости аренды в месяц.

    Также в Испании существует налог на прибыль для резидентов (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, IRPF, но он рассчитывается без учета кадастровой стоимости, поэтому рассматривать этот налог в рамках данной статьи мы не будем.

    Налог на увеличение стоимости земли, Plusvalia

    Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU – налог уплачивается продавцом только при продаже, если земля, на которой возведено здание, относится к землям городского назначения. В расчет берется кадастровая стоимость объекта, умножается на количество лет владения и умножается на коэффициент, который ежегодно меняется в зависимости от прироста стоимости земли в данном муниципалитете (примерно от 1,7% до 4,1%). Также в расчете участвует специальная налоговая ставка, которая уменьшает полученную налоговую базу.

    Для краткости приведем следующие примеры. Если собственник в 2020 году продал свою квартиру в Барселоне с кадастровой стоимостью 100 000 евро, которой он владел в течение 10 лет, то Plusvalia составит 10 500 евро. Если такую же квартиру продавать в Валенсии, то налог будет 8 910 евро.

    Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

    Хочется отметить, что доступ к кадастровым данным в Испании бесплатный. Кадастровая информация содержит общедоступные и защищенные данные. Есть несколько способов получить доступ к ней:

    • вы владелец
    • у вас есть авторизация

    Если несколько способов узнать точную кадастровую стоимость:

    • Первый способ. Что бы узнать точный размер кадастровой стоимости, можно дождаться получения квитанции об уплате налога на недвижимость (IBI). В ней будет обозначена кадастровая стоимость.
    • Второй способ. Также можно сделать персональный запрос, посетив офис Кадастра муниципалитета, где находится объект недвижимости. В Барселоне главное управление Кадастра Gerència del Cadastre de Catalunya находится по адресу улица Travessera de Gràcia, 58. В этом случае с собой нужно иметь паспорт и идентификационный код иностранца NIE.
    • Третий способ – онлайн. Каждый регион имеет свой веб-ресурс и для доступа к кадастровым данным свои требования.

    Так как испанское законодательство постоянно меняется, представленная информация в этой статье о налогах и методах их расчета в зависимости от кадастровой стоимости являются приблизительными. Для получения подробной информации о налогах на покупку недвижимости в Испании для россиян обращайтесь к специалистам Агентства недвижимости Викмар по телефону нашей горячей линии +7 495 774-09-74.

    Центр «Мои Документы» Забайкальского края | Чита | Лента новостей | Региональные новости

    Многие граждане хотя бы раз сталкивались с необходимостью узнать кадастровую стоимость объекта, например, это вопрос обязательно возникает при уплате налога на жилую площадь, а также при продаже или разделе имущества. 

    Что такое кадастровая стоимость?

    Кадастровая стоимость — рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

    Любые данные о зарегистрированных объектах подлежат учету земельными органами. Как правило, земля и строения на ней имеют вполне определённую, а часто довольно весомую стоимость, а значит, и споры насчет владения ими могут быть очень серьезными. Одной из важных характеристик учета объектов недвижимости является именно их кадастровая стоимость, то есть стоимость, установленная для них государством. 

    Для чего нужна кадастровая стоимость?

     Государственная кадастровая оценка позволяет выявить и официально зафиксировать стоимость земельного участка или объекта недвижимости. Именно эта стоимость будет учитываться для расчета налога на имущество. Таким образом, государство получает возможность вести учет земель, которые находятся в государственной или частной собственности, а также максимально эффективно начислять налоги и пополнять бюджет.

    Знание кадастровой стоимости вам потребуется в следующих случаях: 

    • уплата налога на имущество;
    • заключение сделок купли-продажи;
    • раздел имущества;
    • расчет платежей при наследовании;
    • оформление ипотеки.

    КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» информирует о порядке  действий юридических и физических лиц в случае, если они не согласны с результатами определения кадастровой стоимости объекта.  

    Более подробную информацию можно получить по телефонам 35-17-38, 8 (924) 022-71-73. Звонки принимаются в рабочие дни: с понедельника по четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 15 мин. перерыв с 13 ч. 00 мин. до 14 ч. 00 мин.; пятница с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин., перерыв с 13 ч. 00 мин. до 14 ч. 00 мин. 

    Адрес электронной почты — [email protected].

    Файл с дополнительной информацией по теме:

    Была ли Вам полезна информация?
    Спасибо, очень полезна Спасибо, но не актуальна

    Кто и в каких случаях может оспорить кадастровую стоимость недвижимости

    Давайте проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она нужна?
    Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов.

    Кадастровая стоимость — результат выполненной в соответствии с законодательством оценки стоимости объекта недвижимости на определенную дату, зафиксированный в государственном реестре (кадастре) и используемый, в частности, для целей налогообложения. Такая оценка производится, как правило, в массовом порядке, а не для индивидуальных объектов.

    Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

    Случаи, когда величину кадастровой стоимости владельцы объектов недвижимости считают неадекватной (высокой), далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

    Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

    • обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;
    • обратиться в суд.

    Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

    Для того чтоб снизить кадастровую стоимость своего объекта недвижимости Вы можете обратиться к нам за помощью в агентство недвижимости.
    Экономьте свое время, а мы сэкономим Вам ваши деньги!

    Определение кадастра Merriam-Webster

    ca · das · tral | \ kə-ˈda-strəl \

    2 : с указанием или записью границ собственности, линий деления, зданий и связанных деталей.

    Кадастр — GIS Wiki | ГИС Энциклопедия

    Кадастровая карта села Пельня, 1852 г. , Австрийская империя.

    Кадастр (также пишется кадастр ) с использованием кадастровой съемки [1] или кадастровая карта , представляет собой исчерпывающий регистр метражной недвижимости страны. Кадастр обычно включает подробную информацию о собственности, владении, точном местонахождении (некоторые включают координаты GPS), размерах (и площади), культивации в сельской местности и стоимости отдельных участков земли. Кадастры используются многими странами по всему миру, [1] некоторые вместе с другими записями, такими как регистр правового титула. [1]

    В большинстве стран правовые системы развивались на основе исходных административных систем и используют кадастр как средство определения размеров и местоположения земельных участков, описанных в правовой документации. Это приводит к использованию кадастра в качестве основного источника данных в спорах и судебных процессах между землевладельцами.

    В Соединенных Штатах Кадастровая служба Бюро по управлению земельными ресурсами отвечает за ведение учета всех государственных земель.Такие исследования часто требовали подробного изучения истории землепользования, юридических счетов и других документов.

    Этимология

    Слово «кадастр» пришло в английский язык посредством французского, само из позднелатинского capitastrum , реестра подушного налога, и греческого κατάστιχον [ katastikhon ], списка или реестра, из κατά στίχον [ kata stikhon ], буквально «по линии», в смысле «линия за линией» по направлениям и расстояниям между углами, упомянутыми и отмеченными памятниками в точках и границах.

    Слово образует прилагательное кадастровый , используется в государственном управлении, в основном для целей собственности и налогообложения. Терминология, используемая для кадастрового деления, может включать округа, приходы, районы, сотни, участки, участки, кварталы и городские кварталы.

    Кадастровые изыскания

    Кадастровая съемка используется для документирования границ собственности на землю путем производства документов, схем, эскизов, планов (планшетов в США), схем и карт.Первоначально они использовались для обеспечения достоверных фактов при оценке земли и налогообложении. Пример из ранней Англии — Книга Судного дня. Наполеон установил всеобъемлющую кадастровую систему для Франции, которая считается предшественницей большинства современных версий. Информация кадастровой съемки часто является базовым элементом в системах географической / земельной информации, используемых для оценки и управления землей и построенной инфраструктурой. Такие системы также используются для решения множества других задач, например, для отслеживания долгосрочных изменений во времени для геологических или экологических исследований, где землевладение является важной частью сценария.

    Кадастровая карта

    Кадастровая карта — это карта, показывающая границы и права собственности на земельные участки. На некоторых кадастровых картах показаны дополнительные сведения, такие как названия районов обследования, уникальные идентификационные номера участков, свидетельства о номерах титулов, положения существующих структур, номера участков или участков и их соответствующие площади, названия прилегающих и прилегающих улиц, выбранные размеры границ и ссылки на предыдущие карты.

    Скотт в своей книге «Видеть как государство» утверждал, что все карты, особенно кадастровые, предназначены для того, чтобы сделать местные ситуации осязаемыми для постороннего и тем самым позволить штатам собирать данные о своих предметах.Он видит истоки этого в Европе раннего Нового времени, где налогообложение стало более сложным. Он утверждает, что кадастровые карты всегда являются большим упрощением, но сами по себе они помогают изменить реальность. [2]

    Цифровая кадастровая база данных

    Пример файла DCDB, показывающий свойства, дорожные сервитуты и водоток

    База цифровых кадастровых данных (DCDB) — это компьютеризированная карта или «пространственное» местоположение, показывающее границы собственности, как правило, по отношению к прилегающим и другим близким свойствам или участкам земли. Обычно используется в качестве базового слоя данных, используемых в компьютерных программах на основе карт, которые определяют правовые границы собственности. Используя линии для обозначения области, можно показать такие объекты, как реки и дороги, в зависимости от того, где находится собственность.

    См. Также

    • Усадьба (дом)
    • Объект
    • Делопроизводитель (делопроизводитель)
    • Кадастровые подразделения Австралии
    • Katastralgemeinde — в некоторых немецкоязычных странах

    Примечания

    1. ↑ 1.0 1,1 1,2 «Кадастровый образец — данные поля C4» (перечисляет страны), www.CadastralTemplate.org, январь 2008 г., веб-страница: CT-C4: также есть термин «кадастровая съемка» и другие земельные книги.
    2. ↑ Дж. К. Скотт, Видеть как государство: как провалились определенные схемы улучшения условий жизни человека

    Список литературы

    • «Кадастровый шаблон — полевые данные C4 содержания кадастровой системы» (перечисляются страны), www. CadastralTemplate.org, январь 2008 г., веб-страница: CT-C4.
    • Эта статья включает текст из Британской энциклопедии , одиннадцатое издание , публикации, которая сейчас находится в общественном достоянии.

    Внешние ссылки

    Справочная страница кадастровой съемки

    Справочная страница кадастровой съемки

    Этот сайт является частной ссылкой, предоставляющей информацию, представляющую интерес для геодезиста (также известного как Кадастровый геодезист) , участвующего в сохранении и отслеживании Государственной системы земельного исследования (PLSS) в Соединенных Штатах.Термин «кадастровый» в США чаще всего ассоциируется с Федеральным управлением землеустройства. PLSS также известен как «прямоугольная система» и был ключевым фактором упорядоченного расширения на запад в ранней истории страны.

    Будьте на связи…

    Кадастровая съемка *

    Кадастровая съемка — это оперативная программа в рамках Управления землепользования Департамента внутренних дел, в задачи и задачи которой входят:

    • Выполнение изысканий границ для Федерального правительства. Сюда входят консультации и опыт определения границ для USFS, Службы парков, Инженерного корпуса, BIA, Службы рыбной ловли и дикой природы, Бюро мелиорации и т. Д.
    • Управляющий записями PLSS для всех активных Государств Государственных земель, потомок от первоначального Генерального Земельного Управления или GLO, создателей Системы Обзора Государственных Земель.
    • 215-летняя история выполнения работы и практических инноваций.
    • В настоящее время имеет офисы в Аляске, Аризоне, Калифорнии, Колорадо, GCDB Денвере, Восточных штатах, Айдахо, Монтане, Неваде, Нью-Мексико, Орегоне, Юте, Вашингтоне Д.С. и Вайоминг.
    • Создает и поддерживает первичные записи о землепользовании: заметки и таблички с полями обследования.
    • Является лидером в разработке пространственных данных в качестве основы для Национальной системы земельной информации. Это включает в себя большие усилия по сбору данных, которые сейчас ведутся, известные как GCDB или проект базы данных географических координат. Это крупнейший в мире проект по разработке географической пространственной структуры на основе записей.

    Так хорошо, но что такое кадастровый на самом деле? Термин происходит от латинского базового термина «Кадастр», обозначающего регистр земель.Так что на самом деле кадастровая съемка — это геодезия, имеющая отношение к определению и определению собственности на землю и границ. Может быть, это кажется довольно скучным? Многие люди думают, что опросы относительно не важны, пока они не обнаружат, что на чужой земле были обнаружены улучшения, здания и т. Д. На многие сотни тысяч долларов. Внезапно ценность знания, где находится ваша земля, становится очевидной.

    Практика определения границ не является ни чисто юридическим, ни чисто научным процессом.Это что-то среднее с изюминкой. Инспектор границы в , обнаруживший в старом исследовании, должен быть осведомлен о юридическом описании земли и любых конфликтах, которые могут повлиять на нее. Это требует не только знаний, но и навыков исследования и расследования. Затем геодезист должен быть частично археологом, чтобы найти вещественные доказательства предыдущих исследований и занятий на земле. На протяжении всего процесса геодезист должен понимать концепции хороших измерений, чтобы найти и описать то, что обнаружено, и уметь интерпретировать его связь с записью.В конце концов, те, кто делает это хорошо, обнаруживают, что это может быть полезно и весело, что-то вроде математической детективной работы, с добавлением археологии, дендрологии, геологии и параюридических аспектов. Поэтому мы иногда используем старую поговорку «Геодезия» — это одновременно и искусство и наука.

    Этот сайт был создан в мае 1996 года. Присылайте любые проблемы или комментарии по адресу [email protected].

    Этот документ изменен: 11.01.2017


    [email protected]

    Кадастровый — обзор | Темы ScienceDirect

    7.3.2 Оценка

    Обычные восходящие оценки обычно основываются на имеющихся данных, например, кадастровых системах или ведомостях материалов, а не на том, что требуется, и, следовательно, обычно относятся к косвенным показателям, таким как тип использования здания, например, жилой дом. или коммерческие, малоэтажные или многоэтажные (Mercader-Moyano and Ramírez-de-Arellano-Agudo, 2013; Oezdemir et al., 2017; Kleemann et al., 2017; Ortlepp et al., 2016). Эти косвенные данные связаны со статистикой и предположениями, например, что коммерческие здания, как правило, имеют стальную конструкцию чаще, чем жилые, или что высотные здания должны иметь более прочную и большую несущую конструкцию, чем малоэтажные.Полученные результаты представляют собой довольно широкие оценки для широких категорий зданий, которые содержат неточности и которые трудно реализовать на практике (Koutamanis et al., 2018; Cheng and Ma, 2013; Ge et al., 2017).

    Напротив, идентификация в BIM означает, что мы точно знаем, что каждый элемент в здании содержит по свойствам и взаимосвязям его символа, и, таким образом, делаем точные и точные вычисления для каждого конкретного здания. В худшем случае при оценке CDW с помощью BIM приходится прибегать к промежуточным заместителям, таким как внутренние стены неизвестного состава (Cheng and Ma, 2013; Akanbi et al. , 2018; Акинаде и др., 2016). Ожидания относительно состава могут быть основаны на исторических данных (например, типах строительства, распространенных в период реализации), наблюдениях и разрушительных исследованиях небольших образцов (например, сверление пары небольших отверстий в нескольких стенах). Такие ожидания возвращают полезные результаты, которые можно уточнить во время сноса: то, что извлечено из сноса первой пары стен, является надежной основой для детализации типов всех внутренних стен.

    Надежные общие количества имеют свои применения, но ограничения использования BIM этим недостаточно для управления CDW (Kim et al., 2017). Это не помогает улучшить проектирование зданий в направлении минимизации отходов и не позволяет использовать сильные стороны технологии. BIM особенно хорошо подходит для оценки отдельных характеристик, таких как размеры CDW, например, длины стальных балок в здании. Это легко сделать на основе явных свойств конкретных символов. Оценка CDW на этом уровне преобразует общие цели в отношении отходов в конкретные, практические и оперативные меры, которые могут служить ориентиром при проектировании и планировании. Между общими и индивидуальными оценками локализация облегчает оценку концентраций различных материалов в здании. Оценки концентрации полезны для анализа осуществимости и планирования, например, для определения местоположения частей здания, где дополнительные усилия по демонтажу оправданы.

    Наконец, оценка качеств также основывается на свойствах символа. Например, чистота связана с наличием в элементе различных материалов. Отношения также способствуют оценке качества, а также восстанавливаемых размеров компонентов, например, какая часть конца балки должна быть отрезана, чтобы удалить фальсификации из-за взаимодействия с другими компонентами.

    Когда подавать заявление на кадастровую съемку?

    Кадастровая съемка необходима, когда вы хотите создать новую собственность, определить границы собственности или изменить права, связанные с недвижимостью.

    Кадастровые исследования являются государственной услугой и регулируются, среди прочего, Законом о формировании недвижимого имущества (554/1995), Законом о частных дорогах (560/2018) и Законом о выкупе недвижимого имущества и особых правах (603 / 1977). Результаты и решения кадастровых съемок будут сохраняться в Земельной информационной системе Финляндии и храниться бессрочно.Стоимость обследования определяется согласно ценам, установленным Министерством сельского и лесного хозяйства.

    Вы можете подать заявку на обследование, если вы являетесь владельцем или совладельцем недвижимости. Любая другая сторона, права которой будут затронуты кадастровой съемкой, также может подать заявку на проведение обследования.

    Подать заявку на кадастровую съемку, если хотите

    • для разделения вашей собственности на новые (парцеллинг)
      • Регистрация права собственности на переданную посылку инициирует отправку без заявки.
    • для разделения имущества, принадлежащего нескольким лицам, на отдельные участки (разделение)
    • , чтобы узнать точные границы объекта (демаркация границы)
    • для получения полосы отвода к вашей собственности или для разрешения спора, связанного с полосой отвода (частное обследование дороги)
    • для получения права использовать чужую собственность по назначению (сервитут)
      • Для регистрации сервитута необходимо соглашение между собственниками.
    • на отчуждение реликвии (процедура отчуждения)

    При проведении кадастровых съемок необходимые ландшафтные и картографические работы проводятся только при отсутствии снега на земле. Если вы подаете заявку на кадастровую съемку зимой, мы обычно можем начать работу на местности следующей весной.

    Перед подачей заявки на кадастровое обследование

    • Узнайте, какой вид кадастровой съемки вам нужен. На веб-странице каждого типа вы можете найти дополнительную информацию о том, какие задачи выполняются в каждом типе, сколько времени примерно займет опрос, сколько это будет стоить и как определяются затраты.
    • Если у объекта недвижимости несколько владельцев и вы подаете заявку на участие в опросе совместно, приложите разрешительные письма от всех совладельцев к форме заявки.
    • Рекомендуется обсудить со своими соседями и всеми другими заинтересованными сторонами, почему проводится опрос и какой тип опроса необходим. Если вопрос будет согласован заранее, опрос можно будет заполнить быстрее.

    Подать заявку на кадастровое обследование

    1. Соберите все необходимые вложения и сохраните их в формате.jpg или .pdf формат.
    2. Подайте заявку на обследование через электронную службу NLS (на финском языке): выберите недвижимость и тип кадастровой съемки, на которую вы подаете заявку, заполните информацию, запрашиваемую в форме заявки, и приложите все необходимые приложения.

    Если у вас нет доступа к электронной услуге NLS, вы также можете подать заявку на опрос, заполнив бумажную форму заявки на финском или шведском языке (suomi.fi).

    Посетите наш веб-сайт на финском языке или в бюро землеустройства для получения дополнительной информации о кадастровых съемках.

    18. Тема: Кадастровый | Природа географической информации

    FGDC (1997, стр. 21) указывает, что:

    Кадастровые данные отражают географический охват прошлых, текущих и будущих прав и интересов в недвижимом имуществе. Пространственная информация, необходимая для описания географического охвата, а также прав и интересов, включает опросы, справочные системы юридических описаний, а также обследования и описания для каждого участка.

    Однако никто не ожидает, что юридические описания и геодезические координаты границ частной собственности (как схематически изображено в части карты , показанной ниже) будут включены в Национальную карту Геологической службы США в ближайшее время.Как обсуждалось в начале главы 6, это связано с тем, что местные органы власти имеют право регистрировать право собственности на землю в США, и у большинства этих правительств нет ни стимула, ни средств для включения таких данных в общедоступную национальную базу данных.

    Рисунок 7.19.1 Платные карты — это дополнительные записи, которые графически изображают границы земельных участков. Известно, что геометрическая точность пластин оставляет желать лучшего. Для преобразования платформенных карт в цифровые данные с надлежащей географической привязкой требуются значительные инвестиции.Многие местные органы власти преобразовали эти записи в цифровую форму или находятся в процессе преобразования.

    Скромная цель FGDC для кадастровой темы структуры NSDI — включить:

    . .. кадастровые справочные системы, такие как Государственная геодезическая система (PLSS) и аналогичные системы, не охваченные PLSS … и государственные земельные участки, такие как военные резервации, национальные леса и государственные парки. (Там же, стр. 21)
    Стандарт содержания кадастровых данных

    FGDC опубликован здесь.

    Цветные области на карте ниже показывают масштабы Государственного земельного исследования США, которое началось в 1784 году и заняло почти столетие (Muehrcke and Muehrcke, 1998). Целью обследований было разделение «государственной земли» на участки, пригодные для продажи, с целью увеличения доходов, необходимых для погашения военного долга, и содействия урегулированию. Ключевой особенностью системы является ее номенклатура, которая обеспечивает краткие, уникальные характеристики местоположения и протяженности любого участка.

    Рисунок 7.19.2 Объем государственного земельного исследования США.

    Кредит: Томпсон, 1988 г.

    Каждое государственное земельное обследование (показано в цветных областях выше) начиналось с начальной точки на точно измеренном пересечении базовой линии и главного меридиана . Затем обследованные земли были разделены на сети из поселков по каждая примерно по шесть квадратных миль.

    Рисунок 7.19.3 Сетка поселка

    Поселки обозначаются их местоположением относительно базовой линии и главного меридиана конкретной съемки.Например, поселок, выделенный золотом выше, является вторым поселением к югу от базовой линии и третьим поселением к западу от главного меридиана. Обозначение государственного землевладения для выделенного поселка — «Городок 2 Юг, Диапазон 3 Запад». Из-за этой номенклатуры Государственная система землеустройства также известна как «система поселков и пастбищ». Поселок T2S, R3W показан в увеличенном виде внизу.

    Рисунок 7.19.4 Городок 2 Юг, Диапазон 3 Запад

    Поселки разбиты на сети из 36 участков . Каждая секция покрывает приблизительно одну квадратную милю (640 акров). Обратите внимание на схему нумерации вперед и назад. Раздел 14, выделенный золотом выше на рис. 7.19.4, показан в увеличенном виде ниже на рис. 7.19.5.

    Рисунок 7.19.5 Раздел 14

    Индивидуальные имущественные участки обозначаются, как показано на рисунке 7.19.5. Например, NE 1/4 секции 14, Township 2 S, Range 3W , представляет собой земельный участок площадью 160 акров. Обозначения Public Land Survey указывают как местоположение земельного участка, так и его площадь.

    Рисунок 7.19.6 Сетка землеустройства общего пользования

    Влияние сетки Public Land Survey очевидно в антропогенной среде большей части Среднего Запада Америки. Как отмечает Марк Монмонье (1995, с. 114):

    Результатом [Обзора государственных земель США] стал «авторский ландшафт», в котором сетка обследования оказала заметное влияние на структуру поселений, форму округов и более мелких политических единиц. В типичном графстве Среднего Запада дороги обычно проходят по линиям секций, сельское население рассредоточено, а не сгруппировано, а ландшафт имеет ярко выраженный вид шахматной доски.
    Определение

    в кембриджском словаре английского языка

    В то же время кадастры основывались на предположении, что все фермеры жили как «экономические люди», стремящиеся к максимальной прибыли. Используя кадастровые измерения и , эти исследования превратили аграрный кризис в установленный факт.На мою исследовательскую программу повлияли природа и характер доступных источников: переписи населения, муниципальные списки и реестры собственности (кадастры). Коллизия возникла в основном из-за того, что методы бухгалтерского учета, связанные с кадастром , все чаще стали рассматриваться как мера достатка домохозяйства. В этом управлении пространством новые методы картографии, топографической съемки и кадастровых карт повысили доступность и контроль над землей и почвой. Таким образом, кадастры предлагали государствам мощный инструмент управления и стабильного извлечения доходов.Устраняя человеческий фактор, кадастры обещали создать равные условия для экономической конкуренции и упорядочить доходы государства посредством стандартизации налоговой оценки. Создание кадастра также представляло проблемы.Кадастр является основным источником данных в спорах и судебных процессах между землевладельцами. Из

    Википедия