Дарственная что это – Чем отличается дарственная от договора дарения

Содержание

что это, отличия от завещания и порядок оформления такого документа

Дарственная – это договор, по которому предписанное имущество одного человека безвозмездно переходит в собственность другого лица. Но, как и в любом юридическом документе, здесь имеются свои тонкости, а также преимущества и недостатки перед иными договорами. Поэтому перед оформлением такого документа следует ознакомиться хотя бы с общими моментами.

Суть договора дарения

В оформлении дарственной участвуют только 2 стороны — даритель и одаряемый. Первый отдаёт имущество, а второй, соответственно, принимает. Такой подход позволяет избавиться от “множественного наследия”, в котором участвует 1 даритель и несколько одаряемых.

Задача дарственной заключается в законной и юридически обоснованной передачи имущества от одного лица к другому. Важный момент — документ подразумевает безвозмездную передачу, т. е. это не договор покупки или обмена с последующим переходом имущества.

Несмотря на это в дарственной разрешено указывать дополнительные условия перехода собственности. Самый распространённый вариант — возраст одаряемого (получателя имущества). В таком случае в дарственной указывается, что право собственности возникает по достижении определённого возраста.

В качестве имущества могут выступать любые предметы, имеющие ту или иную ценность. Например:

  • комната, квартира, дом;
  • средство передвижения;
  • земельный участок;
  • бытовая техника и электроника;
  • мебель и т. д.

Отличия между дарственной и завещанием

Как ни странно, довольно много людей не видят разницы между этими документами. Это в корне неправильно: дарственная и завещание – это совершенно разные вещи. Чтобы избавиться от аналогии, следует разобрать основные моменты в каждом документе:

  • Условия. Договор дарения подразумевает безвозмездный переход собственности, т. е. после выполнения определённых условий (например, по достижении определённого возраста) или без них, имущество переходит к одаряемому. Таким образом, именно он становится полноправным владельцем. Завещание вступает в силу только после смерти владельца.
  • Заключение договора. Дарственная вступает в силу если имеются подписи дарителя и одаряемого. Подпись получателя в завещании необязательна.
  • Редактирование документа. После составления и подписания дарственной, даритель теряет право вносить изменения в договор. Завещатель же может неоднократно менять условия завещания либо вообще отменять свои решения.
  • Права наследников. После составления дарственной, родственники не могут претендовать на имущество. При составлении завещания наследникам разрешается оспаривать право собственности.
  • Налоговая составляющая. Если дарственная оформляется на близких родственников (детей, родителей, бабушек, дедушек, братьев, сестёр и т. д.), никакие налоги не взимаются. Однако если этот документ оформлен на иные категории лиц (приятелей, друзей или просто знакомых), одаряемый обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества. При наследовании по завещанию требуется обязательная уплата налога (минимум 0,3% от стоимости).

Составление договора

Довольно часто из-за нехватки времени люди беспокоятся о том, сколько будет готовиться этот документ? Однако намного важнее не переживать, а подойти к вопросу подготовки бумаг достойно. Заверение дарственной у нотариуса занимает несколько минут, а исправление или получение новых документов – уже несколько часов.

Составить договор дарения можно самостоятельно. Благо, в интернете можно без труда найти бланк и образец этого документа. Но следует отметить, что в составлении дарственной есть свои нюансы, которые можно не заметить. Поэтому если вы не большой специалист в составлении юридических договоров, а время “поджимает” – лучше обратиться к юристу.

Если времени предостаточно, составлять дарственную можно своими усилиями. В первую очередь потребуется определённый комплект документов:

  • паспорт каждой стороны;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • технический паспорт;
  • документ об отсутствии задолженности на передаваемое имущество;
  • брачный договор, свидетельство о браке (при наличии) или справка об отсутствии действующего брака;
  • справка об оценочной стоимости;
  • если в квартире прописан член семьи – его согласие на безвозмездную передачу имущества.

Нелишним будет дарителю получить справку от психиатра и нарколога об отсутствии психических заболеваний. Это не только подтвердит законность составления дарственной, но и позволит в будущем избежать судебных тяжб. Например, если даритель заявит, что на момент подписания он был признан недееспособным из-за наличия психических расстройств.

Наконец, когда все документы на дарственную подготовлены, а справки получены, можно отправляться к нотариусу.

Подтверждение законности

Подписание договора дарения у нотариуса – это не последний этап. Тем не менее именно от этой стадии зависит дальнейшее развитие событий (заключение или расторжение сделки). Если все документы собраны, а нотариус уверен в законности дарственной, то идёт подписание договора и заверение подписей.

Несмотря на заверение документов, перехода права собственности ещё не произошло. Договор дарения вступает в силу лишь после посещения ФРС – Федеральной регистрационной службы. Туда следует обратиться в день подписания дарственной у нотариуса (в крайнем случае спустя 2-3 дня). С собой необходимо иметь следующий пакет документов:

  • паспорт каждой стороны;
  • заверенный договор дарения;
  • технический паспорт и справка о стоимости передаваемого имущества;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • согласие на передачу имущества от совладельцев (если такие имеются).

После получения бумаг, сотрудник ФРС выдаст справку о передаче документов. Средний срок проверки законности сделки – 5 суток. По завершении работ, одаряемому на руки выдаётся полностью законный договор дарения. Чтобы избежать в будущем проблем, а также избавить себя от бюрократических проволочек, после получения дарственной следует зарегистрировать новую собственность в бюро технической инвентаризации.

Дарственная – это отличная возможность подарить своё имущество тем или иным людям. Конечно, в целях защиты от мошенничества, некоторые этапы оформления довольно затруднительны. Тем не менее если обе стороны согласны на сделку, проблем возникнуть не должно.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

Чем отличается договор дарения от дарственной и что лучше

Юридическая практика обычно наиболее четко определяет дефиниции, поскольку каждое определение имеет под собой ряд особенностей. Тем не менее, за стенами кабинетов сложные словосочетания приобретают более упрощенные, адаптированные названия, не теряя своего основного смысла. Точно также случилось и с понятиями «дарственная» и «договор дарения».

Ниже разберемся, в чем разница данных понятий и какими преимуществами они обладают.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 
Это быстро и бесплатно!

Характеристика понятий

Как можно догадаться, слово дарственная чаще употребляется в повседневной жизни. Мы привыкли слышать даже от непрофессионалов словосочетания «дарственная на квартиру», «дарственная на автомобиль».

Для юристов, регистрирующих в день несколько дарственных, это понятие имеет другое значение. Как и любая сделка, бумага является добровольным соглашением двух сторон. Предмет заключения сделки – передача в дар какого-либо имущества или ценных бумаг.

Оформить в дар можно все, что человек хочет подарить: коллекцию марок или загородный дом. Обычно к юристам обращаются с крупными предметами дарения – квартирой или автомобилем. Заключить договор дарения становится дарителю очень принципиально, если это наследство (квартира, акции, автомобиль) должно перейти другому человеку по закону.

Подарить имущество можно как близким родственникам, так и передать его неродным

Дарственная и договор дарения — одно и то же

Люди, не зная, чем отличается договор дарения от дарственной на квартиру, часто удивляются, когда узнают, что это одно и то же. Поэтому если пенсионер хочет оставить квартиру не своему сыну или дочери, а тем людям, которые фактически досматривали за ним, то в данном случае наилучшим образом будет оформить договор дарения. Это дает уверенность в том, что имуществом распорядятся именно так, как хочет даритель. Оспорить документ в данном случае будет сложно.

Человек, который дарит имущество, выражает в документе свое добровольное желание расстаться с вещью и передать право собственности на нее – т.е. подарить – одариваемому.

Подарить имущество можно кому угодно, это может быть как близкий родственник, так и любой другой человек. С момента подписания бумаг именно одариваемый становится новым собственником предмета дарения.

Для юристов в процессе заключения сделки удобнее использовать словосочетание именно договор дарения – так не только подчеркивается статусность события, но и определяется соответствующая атрибутика всех соглашений – указание времени составления, предмета договора, подписи сторон.

Нет смысла гадать – дарственная, или договор дарения, что лучше – это один и тот же документ, который дает возможность новому владельцу стать собственником подарка и иметь на него все права. Это означает, что одариваемый перенял все права на собственность – может ее продать, распоряжаться ею по своему усмотрению и в свою очередь подарить другому человеку.

Не допускается составление и подписание договора недееспособным гражданином.

Особенности и аналоги договора

Поскольку дарственная и договор дарения – это одно и то же, то и особенности оформления документа одинаковые. Первая особенность документа, как, впрочем, и любого другого документа –

добровольность действий в договоре.

Даритель должен подтвердить, что он по своей воле передает имущество: машину, дом, предметы роскоши, квартиру. А одариваемый должен подтвердить, что по своей воле принимает имущество в дар на безвозмездной основе.

Вторая особенность документа – его безвозмездность. Даритель, отдавая свою собственность, не может требовать от одариваемого каких-либо материальных благ. Наподобие такого договора является завещание, которое позволяет получить собственность в наследство.

Как заключить и аннулировать

Не смотря на простоту подписания соглашения, с непосредственной его реализацией на практике могут возникнуть различные коллизии. Казалось бы, в документе не должно быть подводных камней, но часто бывает так, что одариваемый не хочет принимать дар. В этом случае он не подписывается.

ВАЖНО! Заключать соглашение могут не все. Запрещено что-либо дарить лицам, не достигшим совершеннолетия.

Ранее подаренная квартира уже, по их мнению, должна перейти другому лицу, или остаться в собственности дарителя. Такие ситуации встречаются довольно часто. Закон позволяет аннулировать дарственную даже в том случае, если она уже существует на бумаге.

Дарственная и договор дарения, в чем разница для дарителя при отмене? Также ни в чем, поскольку и обратный ход от названия документов не зависит. А вот отменить ли документ, решают юристы.

Согласно закону, отменить ранее составленную и подписанную бумагу можно в трех случаях:

  1. Если после подписания у дарителя появилась острая необходимость в подаренной собственности. Например, квартира на первом этаже может стать абсолютно необходимой дарителю, если человек стал инвалидом и с высоких этажей спускаться не может. В данном случае имущество решает жизненно важные для человека вопросы и его можно затребовать обратно.
  2. В случае, если одариваемый совершил противоправные действия против дарителя. Например, дохаживая за стариками, одариваемый не выполнял своих прямых обязанностей, достигнутых при устной договоренности. Подать на аннуляцию может как сам даритель, так и его родственники в случае смерти дарителя.
  3. В том случае, если одариваемый небрежно обращается с имуществом, что может привести к его порче. Обычно так бывает редко, но все же при ненадлежащем обращении с имуществом, договор дарения можно аннулировать.

Аннулировать дарственную придется, если даритель на каких-либо основаниях отказывается от своего действия

Составить дарственную очень просто – достаточно описать: что дарится, кому дарится и когда. Чтобы сделать все максимально верно и по букве закона, бумагу лучше оформлять у нотариуса. Это убережет обе стороны от неправомерных действий.

Например, если сторона не является собственником квартиры, а только лишь ее части, то она не может подарить всю квартиру, поскольку жилплощадь является предметом общей собственности. Проверить это по документам одариваемый вряд ли сможет, а вот юристы имеют право затребовать документы о правах собственности на имущество.

После тщательного изучения будет установлено, имеет ли право даритель совершить сделку, и документ будет подписан.

Заключение

Рассмотренные понятия употребляются среди широких масс населения, однако не каждый осознает различия двух формулировок.

Договор дарения и дарственная имеют одинаковое значение в неформальной ситуации, когда человек устно указывает на безвозмездную передачу имущества дарителя одариваемому. В нотариально удостоверенном документе употребляется термин «договор дарения», подчеркивающий официальный статус сделки по передачи имущества в дар.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

В чем разница между договором дарения и дарственной

В договоре должно быть указано конкретное наименование имущества, передаваемого в дар, иначе сделка будет недействительной. Чтобы понять, чем отличается дарственная от договора дарения, необходимо разобраться в их содержании (также необходимо знать, в чем отличие дарственной от завещания). Заключать договор дарения (или дарственную) можно на следующие объекты:

  1. Денежные средства.
  2. Акции, ценные бумаги.
  3. Материальные предметы.
  4. Имущественное право по отношению к дарителю или третьему лицу. Например, одаряемый получает право на гонорар, который должен быть выплачен издательством за книгу, написанную автором-дарителем.
  5. Освобождение от долговых обязательств перед дарителем.
  6. Перевод долга, когда даритель обязуется уплатить задолженность вместо одаряемого.

Права на получение алиментов или возмещения ущерба для жизни и здоровья не подлежат отчуждению (ст. 383 ГК РФ).

Форма договора

Соглашение о передаче подарка может быть заключено в устной форме (ст. 574 ГК РФ), если:

  1. Даритель является физическим лицом.
  2. Передаваемое имущество стоит не дороже 3000 р.
  3. Сделка является реальной — совершаемой в момент передачи подарка.

Основа договора дарения – это обоюдное стремление двух сторон соглашения совершить безвозмездную передачу какого-либо имущества от одной стороны другой.

Устная форма не подлежит заверению у нотариуса, в чем и заключается разница между дарением и дарственной. Письменная форма сделки обязательна в следующих случаях:

  1. Дарение осуществляется юридическим лицом.
  2. Стоимость подарка составляет более 3000 р.
  3. Стороны заключают консенсуальный договор, исполнение которого откладывается на неопределенный срок в будущем.
  4. Объектом сделки является недвижимое имущество.

Нотариальное заверение

Нотариальное удостоверение соглашения обязательно, если проводится оформление дарственной на долю в квартире (или несколько долей), даже если в дар передаются все доли единой сделкой. Однако это требование не относится к отчуждению доли земельного участка.

Во всех остальных случаях закон не предписывает обязательное заверение договора у нотариуса, однако оно может быть совершено по желанию сторон (ст. 163 ГК РФ). Дарственная всегда заверяется у нотариуса, в чем и состоит ее разница от простой письменной формы дарения. Заменой нотариальному заверению является обязательная государственная регистрация договора дарения в Росреестре.

Права и обязанности дарителя

Дополнительно

С 1 марта 2013 года была отменена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом. То есть правила о госрегистрации сделок с недвижимостью, которые содержатся в статьях 558, 560, 574 (договор дарения недвижимого имущества), 584, 609, 651, 658 ГК Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, которые заключаются после вступления в силу Федерального закона (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ).

Даритель имеет право подать в суд на отмену дарственной в следующих случаях:
  1. Условия жизни дарителя претерпели значительные изменения в худшую сторону при независящих от него обстоятельствах. Например, его жилье было подвергнуто ограблению, разрушено ураганом или землетрясением.
  2. У дарителя возникли серьезные проблемы, касающиеся его физического здоровья: тяжкое заболевание или увечье.
  3. Одаряемый умышленно нанес телесные повреждения дарителю или его близким родственникам.
  4. Действия одаряемого причиняют ущерб полученному им имуществу, создавая угрозу полного его уничтожения.

Договор аннулируется лишь по решению суда (об основаниях отмены дарственной можно прочитать здесь). Если это имело место, одаряемый обязуется возвратить имущество в случае его сохранения в натуральном виде. К обязанностям дарителя относится исполнение пунктов, указанных в договоре.

Права и обязанности одаряемого

Необходимо помнить

Получение в дар имущества влечёт за собой необходимость уплаты правопреемником налога на доходы для физических лиц, что составит 13% от стоимости подарка. Налог оплачивать не нужно в том случае, если стороны договора являются близкими родственниками.

Одаряемый имеет право требовать исполнения сделки при наступлении срока, указанного в договоре (ст. 398 ГК РФ). Также он вправе отказаться от получения подарка без указания причин (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Если отказ произошел уже после регистрации акта передачи, он должен быть также зарегистрирован в Росреестре.

За исключением уплаты налога и госпошлин обычный договор дарения не предполагает наличие обязанностей для одаряемого, так как это приведет к его ничтожности. Такой пункт присутствует в договорах пожертвования и содержит в себе указания о применении пожертвованного имущества в конкретных целях.

Юрист объясняет, как необходимо оформлять договор дарения

Разница между дарственной и договором дарения

Понятие «дарственная» и «договор дарения» являются идентичными и заключают в себе безвозмездную передачу имущества дарителем правопреемнику. Первое из них чаще употребляется в свободном общении, а второе — в официальных документах, в чем и состоит разница между дарственной и договором дарения. Поскольку с юридической точки зрения любое соглашение между двумя сторонами представляет собой договор.

Можете задать интересующие вопросы в комментариях и получить ответ эксперта

nasledstvo.today

плюсы и минусы, как оформить дарение между родственниками

 

Гражданин может передать другому лицу любое недвижимое имущество. К таким видам имущества можно отнести землю, жилой дом, квартиру или комнату, нежилое помещение и иные здания. Дарение недвижимости регламентируется п.1 и 3 статьи 574 ГК РФ. Как передать одно имущество другому, какие бумаги нужны – все подробности в статье.

Как происходит оформление сделки

Бумага, фиксирующая имущество для дальнейшей передачи и условия, на которых эта передача будет осуществляться, носит название договор дарения недвижимости. Преимущество данной бумаги в том, что одариваемый человек может распоряжаться своим имуществом так, как захочет.

Таким образом, собственник, подаривший имущество, не вправе устанавливать рамки на его использование. Он не способен запретить его продавать и менять, прописывать там близких родственников, сдавать его в аренду и совершать другие действия, предусмотренные законом.

Кому передается недвижимость

По закону, действующему в РФ, имущество передается в дар любому гражданину или ближайшему родственнику. Однако избавиться от выплаты налогов можно тогда, когда осуществляется дарение недвижимости близкому родственнику. К ним следует отнести:

  • детей: как родных, так и усыновленных;
  • родителей, в том числе и приемных;
  • сестер и братьев: как родных, так и не полнородных;
  • бабушек, дедушек, внуков;
  • мужа или жену.

Имущество, на которое можно оформить дарственную

По закону существует только несколько категорий имущества, которые подлежат дарению другому лицу. Дарителю перед дарением следует проверить, что на имуществе не числится долгов, и оно не находится под притязанием третьих лиц.

Далее рассмотрим виды недвижимого имущества, переданного в дар:

  • квартира и земля, принадлежащие собственнику, который будет их дарить;
  • имущество, переданное в дар по разрешению собственников;
  • имущество, не попадающее под арест банковскими службами;
  • подаренная квартира, которую нельзя отсудить иным лицам.

Особые условия касаются имущества, принадлежащего к социальному найму. Первоначально человек должен оформить на него приватизацию и только потом — передать в дар иному гражданину.

Если имущество располагается в не достроенном доме, то подарить его близкому родственнику возможно тогда, когда человек завладеет данным имуществом.

Положительные и отрицательные стороны заключения договора на дарение

Данная бумага имеет плюсы и минусы. Из плюсов можно назвать следующее:

  • легко оформляется и не требуется заверять у нотариуса;
  • сложно аннулировать или оспорить: подарив имущество, владелец передает все права на него иному лицу;
  • нельзя отменить действия, описанные в документе, по личному желанию собственника;
  • если собственник решил прописать близкого человека, то он вправе не выплачивать налог за данную процедуру.

Из минусов оформления следует назвать следующее:

  • гражданину, не являющемуся собственнику родственником, следует выплачивать налог;
  • оформление дарственной на недвижимость проводится безвозмездно;
  • собственник не вправе передумать и сменить условия дарения имущества.

Необходимые документы

Рассмотрим бумаги, которые собираются для дарственных:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Договор. Дарственные оформляются по 2 шутки. Одна отдается собственнику, а вторая – одариваемому. Также предоставляется копия соглашения, которая подшивается к делу.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Выписка из домовой книги. В ней указывается количество граждан, зарегистрированных в данном имуществе.
  5. При наличии недвижимости, нажитой в браке, следует взять у супруга согласие. Помните, что если имеется несколько собственников, то требуется несколько разрешений.
  6. Бумаги из БТИ. К ним следует отнести справку о проведенной инвентаризации и кадастровый паспорт.
  7. Оформленная заявка о передаче собственности. Собственником оформляется бумага о переходе права владения имуществом. Также лицо, получающее в дар, оформляет право принятия имущества в собственность.
  8. Квитанция из банка о выплате госпошлины.
  9. Оформленная доверенность. Она требуется тогда, когда бумаги подписываются доверенным лицом.
  10. Разрешение из органов опеки и попечительства.

Правила оформления договора

Во время оформления документа по передаче недвижимости между родственниками стороны должны соблюдать следующие требования:

  1. Бумага оформляется только между дееспособными гражданами, которым есть 18 лет.
  2. Особые условия оформления документа устанавливаются между государственными служащими.
  3. Обязательно в бумаге фиксируется предмет, который будет дариться. При отсутствии его фиксации договор могут признать недействительным.
  4. В дарственной могут быть описаны условия о том, что недвижимость близким родственникам передается после смерти собственника, но при оформлении соглашения данный пункт не записывается.

Оформить дарственную возможно 2 способами:

  1. По стандартной форме на бумаге. При этом участие нотариуса не требуется.
  2. По форме, предусмотренной нотариусом, с обязательной его подписью.

Как оформить бумаги дарителем лично

Дарственная на недвижимость может быть оформлена в несколько этапов:

  1. Договор составляется с соблюдением всех установленных законом правил.
  2. Обе стороны подписывают бумаги.
  3. Оформляется право собственности на подаренную квартиру.
  4. Оплачиваются налоговые выплаты: 13% от общей стоимости недвижимости.
  5. Обязательно в бумаге фиксируются личные данные участников: ФИО, паспортные данные, место проживания.
  6. Также записывается предмет договора. В нем фиксируются сведения о недвижимости: площадь, этажность, адрес, сведения из госрегистрационного органа.
  7. Далее фиксируется дата передачи всех видов имущества. Обычно она указывается тогда, когда имущество не было передано в момент оформления договора.
  8. В конце документ заверяется подписями обеих сторон. При их отсутствии документ считается недействительным.

Далее сторонам договора нужно пройти процедуру государственной регистрации. Порядок оформления включает в себя следующие этапы:

  1. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ, которая расположена по месту жительства дарителя.
  2. Далее составляется заявка, и направляются бумаги на государственную регистрацию. Образец ее оформления можно получить в регистрационном органе.
  3. От сотрудника регистрационных органов нужно получить расписку и документ, сообщающий о дате изготовления бумаг.
  4. В назначенный день нужно явиться за готовыми бумагами о дарении. Также следует взять оформленные документы.

Помните, что в регистрационном органе вправе отказать в оформлении. Чтобы этого избежать, можно проконсультироваться в регистрационной службе по вопросу о том, как оформить бумаги правильно. Когда ошибки будут исправлены, то можно обратиться в службу заново.

Процесс оформления дарственной у нотариуса

Эта процедура считается более затратной, но менее нервной с обеих сторон. Сторонам не потребуется собирать дополнительные бумаги, так как они будут собираться специалистом.

При оформлении дарственной понадобится следующая документация:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о собственности на полученную недвижимость;
  • свидетельство о государственной регистрации права на имущество;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность. Она нужна тогда, когда документ подписывает представитель;
  • разрешение другого супруга. Оно требуется тогда, когда передается имущество, нажитое в браке;
  • разрешение от органов опеки и попечительства.

После того как все документы поданы, нотариус может попросить оплатить следующие взносы:

  • госпошлину за заверение бумаги;
  • оплатить услуги нотариуса, который оформит документ;
  • госпошлину за оформление свидетельства госрегистрации на право собственности;
  • налоги на доход с оформленного имущества.

При оформлении бумаг у нотариуса госпошлина за свидетельство о регистрации права предоставляется именно нотариусу. Он затем делает заявку в регистрационную службу и оформляет подарок.

Кто оплачивает налоги

Не оплачивать налог могут только близкие родственники. Для других лиц расчет налога производится следующим образом:

Категории гражданРазмер налогаОпределение
резидентыоплачивается 13% от общей стоимости недвижимостиэто лица, проживающие в РФ
нерезидентытребуется выплатить 30% от суммы имуществаживущие за пределами страны

Если оценка имущества не произведена, то сумма налога зависит от следующих обстоятельств:

  1. В зависимости от суммы, указанной в договоре дарения недвижимости. Помните, что с 2017 года она сравнивается с кадастровой и рыночной стоимостью, но она не должна превышать рыночную на 20%. Напомним, что рыночной считается цена на аналогичные объекты.
  2. В зависимости от общей кадастровой стоимости. С 2017 года сумма недвижимости, облагающаяся налогом, не должна быть больше 70% от кадастровой стоимости.

Помните, что срок действия дарственной на недвижимость не ограничен законодательными рамками.

Какая ответственность грозит человеку, который не оплатил налог вовремя

Если человеком вовремя не поданы документы и не оплачен налог, то ему грозят следующие виды ответственности:

  1. При отсутствии декларации по форме 3-НДФЛ или при несвоевременной ее подаче лицу следует выплатить 5% от общей суммы налога. Однако общая сумма не должна превышать 30%. Это регламентируется статьей 119 НК РФ.
  2. При отсутствии декларации и квитанции об оплате налогов штраф составляет 20% от суммы налога. Этот процесс описан в статье 122 НК РФ.
  3. При подаче декларации, но отсутствии уплаты НДФЛ в строго установленные сроки штрафа начислено не будет. Однако размер пени будет составлять 1/300 по ЦБ РФ.

Как отозвать бумагу, которая была оформлена на ближайшего родственника

Данная бумага может считаться недействительной в следующих случаях:

  1. Если обе стороны договора согласны на данное действие. Первоначально они обращаются к нотариусу, который осуществлял сделку. Затем человек, которому было передано имущество, оформляет отказ от пользования недвижимостью. После этого они подают документы в регистрационную палату.
  2. Если человек, получающий имущество, скончался раньше собственника. Помните, что вернуть подаренную недвижимость можно тогда, когда это действие зафиксировано в соглашение.
  3. Если получающий имущество не желает его возвращать, то дарителю придется обращаться в суд.

Можно ли отменить дарение

Отменить решение сложно, но данную процедуру можно осуществить при следующих условиях:

  • если одариваемым было совершено преступление по отношению к собственнику. Обязательно это подтверждается доказательствами;
  • если лицо, получающее дар, плохо к нему относится, что удостоверяется свидетелями;
  • если оформление дарственного договора произведено с ошибками.

Как подарить недвижимость несовершеннолетнему лицу

Если бумага оформляется на лицо, не достигшее совершеннолетия, то помимо вышеназванных документов потребуется согласие от органов опеки и попечительства. Если подаренное имущество имеет долю, которая принадлежит ребенку, то также от органов опеки и попечительства потребуется разрешение. Образцы соглашений обычно располагаются в регистрационных органах.

Как подарить долю в квартире

Человек, имеющий долю в имуществе, имеет право подарить ее любому человеку. Помните, что одарить нельзя только своих учителей. Также важно знать, что сообщать остальным собственникам имущества о том, что доля будет подарена, не следует. Более подробно ответить на то, как подарить недвижимость, сможет опытный специалист.

Этапы оформления дарственной:

  1. Составляем дарственный договор, указывающий подаренную долю и технические характеристики всего имущества.
  2. Получаем соглашение от супруга, которое обязательно нотариально заверяется. Помните, что разрешение должно быть особого образца.
  3. Если доля принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то потребуется согласие от органов опеки и попечительства.
  4. Далее нужно подписать составленный в специальном виде договор и пройти регистрацию в Росреестре с переходом права собственности.

Помните, что НДФЛ за передачу недвижимости между близкими родственниками не оплачивается. В других случаях он выплачивается гражданином, получающим имущество.

Оформить передачу недвижимости в дар не так сложно. Главное — изучить всю процедуру, ознакомиться с возникающими трудностями и нюансами и собрать требуемый пакет документов.

prinasledstve.ru

Дарение — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 26 июля 2017; проверки требуют 4 правки. Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 26 июля 2017; проверки требуют 4 правки.

Дарение — безвозмездная передача имущества, сообщение блага.

В юридическом понятии дарение может приобретать значение, как безвозмездная передача своего имущества, какого-либо предмета другому лицу в полное владение. Дарение является одним из гражданских прав субъекта, гражданина. Данное право обеспечивается действующим законодательством государства, также свобода и право гражданина распоряжаться своим имуществом (в том числе и передача его по своему изволению) гарантирует Конституция[1]. Дарение может оформляться как сделка. Часто дарение возможно без оформления каких-либо документов. Однако при дарении жилья и другой недвижимости, как правило, может возникнуть необходимость составления договора дарения, заверяемого нотариусом. Порядок оформления и принятия дарения регулируется Гражданским кодексом РФ, а также действующим законодательством в вопросах налогообложения граждан.

Договор дарения является одним из старейших договоров гражданского права. Уже в римском праве дарение признавалось одним из оснований возникновения права собственности. Любой вид договора дарения опосредует переход имущества (права, вещи и т.п.) от одного лица другому, причем даритель и одаряемый являются юридически равноправными субъектами. Таким образом, правоотношения, возникающие из договора дарения укладываются в рамки предмета гражданского права и адекватны методу гражданско-правового регулирования.

Согласно Б.Ф. Поршневу, дарение (наряду с угощением и отдаванием) является основной формой движения продуктов в архаическом обществе[2].

Договор дарения — гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности (ст. 572 ГК РФ).

Как следует из определения, особенностью договора дарения является его безвозмездность. Данная разновидность договора в зависимости от конкретного вида может быть реальным или консенсуальным. В последнем случае договор дарения порождает обязательство передать определенное имущество одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора дарения, то есть в будущем. Различия между реальным и консенсуальным договором дарения велики, ведь они затрагивают все аспекты правоотношений дарителя и одаряемого. Исходя из этого, почти все нормы и положения главы 32 ГК РФ регулируют один из двух указанных видов, а количество общих норм, распространяющихся на все виды договора дарения, минимально. Единственное, что объединяет все виды договора дарения, — его безвозмездность.

ru.wikipedia.org

Чем отличается дарственная от договора дарения и что лучше

Дарственная является одним из часто составляемых документов. Она заключается при необходимости передачи имущества на безвозмездной основе. Такой вид соглашения привлекателен не только за счет простоты оформления. Соглашение о передаче имущества на безвозмездной основе составляется по определенным правилам и в соответствие с требованиями законодательства.

Налог на дарение в 2017 году

Налог на сам факт передачи объекта в качестве подарка в 2017 году не взимается. Однако, когда одаряемый принимает дар, он обретает некоторый доход. Этот доход облагается стандартным налогом по ставке 13%.

Для тех, кто является нерезидентом страны, то есть проживает на территории постоянно менее 183 дней подряд, ставка указанного налога автоматически возрастает до 30%.

Расчет ведется от стоимости подаренного имущества. Если же объектов несколько, то имеет значение стоимость каждого из них. Причем, оценка подарков проводится не всегда. Именно поэтому за основу для расчета берется кадастровая, рыночная стоимость.

Нередко стоимость подаренного объекта указывается в самом договоре, она называется договорная и принимается за основу расчета налога. Однако эта стоимость не может отличаться от кадастровой ни в сторону уменьшения, ни в сторону увеличения более, чем на 20%.

Полностью освобождаются от уплаты налога лица, которые законом причисляются к близким родственникам дарителя.

Налог на наследование и дарение

Если сравнить два способа передачи имущества, то наследование и безвозмездное отчуждение объекта имеют некоторые различия в плане налогообложения. Если второе облагается иногда налогом на доход, то наследование вообще не подлежит никакому налогообложению.

Для родственников безвозмездная передача в дар с точки зрения уплаты налога выгоднее. При получении свидетельства о наследстве даже близкие родственники платят пошлину, хоть и по пониженной ставке.

Между юридическими лицами

Существует законодательный запрет на безвозмездное отчуждение объекта между двумя юридическими лицами. Особенно, если они созданы с коммерческой целью. Однако юридические лица находят множество других способов безвозмездной передачи объекта. Например, в качестве вклада в уставный капитал или по другим видам сделок.

Именно поэтому заключать дарственную между двумя коммерческими юридическими лицами не рекомендовано. Такой документ легко оспаривается, так как законодатель напрямую запретил его заключение.

Запрещение и ограничение

В ст. 575—576 ГК РФ четко определен перечень случаев, в которых совершение действий на безвозмездной основе полностью запрещено или ограничено.

К поводам, по которым заключение сделки запрещается, относятся:

  • выступление несовершеннолетнего в качестве дарителя;
  • подарок в пользу социального работника, сотрудников медицинского учреждения от их пациента или подопечного;
  • государственным служащим и лицам, занимающим определенные государственные должности, с целью обретения дарителем какой-либо выгоды;
  • дарение от одной коммерческой организацией в пользу другой.

В перечисленных случаях заключать соглашение такого рода полностью запрещено. Оформление такого документа может повлечь дальнейшее признание недействительным.

Однако в законе прописан ряд случаев, когда действия дарителя ограничиваются. К таким относятся:

  • переход объекта от одного собственника вещи, которой владеют и другие собственники. Этот вид сделки ограничен необходимостью получить разрешение всех собственников;
  • передача на безвозмездной основе от юридического лица вещи, которая принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Сделка возможна исключительно с согласия собственника;
  • сделка по доверенности, в которой точно и однозначно не указан предмет и лицо, принимающее дар, ничтожна.

Таким образом, существуют запреты на безвозмездную передачу объекта, которые определены законодательством и не могут нарушаться ни при каких обстоятельствах.

Дарение между супругами

Дарственная между супругами актуальна тогда, когда супруг желает подарить другому лично принадлежавшую вещь. Например, если она была приобретена до вступления в законный брак или на личные средства дарителя. Особенностей в составлении договора между супругами нет.

Заключение его между супругами означает, что подаренное имущество перейдет в личную собственность второго супруга.

Это означает, что при разводе подарок не будет разделен между бывшими супругами. Однако речь идет только о лицах, состоящих в официально зарегистрированном браке.

Акт дарения

Сам акт перехода предмета сделки одаряемому, как волеизъявление дарителя по передаче объекта безвозмездно, составляется и фиксируется в виде соглашения. Такой акт подразумевает переход права собственности от дарителя получателю дара и согласие с безвозмездностью сделки.

Акт могут совершить практически любые лица, не считая недееспособных, несовершеннолетних и других в отдельных случаях. Договор, как отражение такого акта, составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами.

Доверенность

Когда заключается соглашение о передаче в дар имущества обязательно присутствие участников. Такая необходимость обусловлена тем, что подписывать договор должны даритель и одаряемый.

Если даритель не может присутствовать лично при подписании и других этапах оформления, он может составить доверенность на кого-то другого.

Доверенность обязательно должна быть нотариально заверена. Кроме того, в доверенности обязательно указывается полный перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо.

Согласно доверенности можно не только поручить контроль за оформлением и составлением дарственной, но регистрацию права, если требуется.

Обещание дарения

Дарственная может содержать не только дату фактического перехода объекта одаряемому, совпадающую с датой подписания документа, но обещание совершения действия в будущем.

Обязательно указание точной даты, в которой имущество перейдет в собственность одаряемого.

Обещание совершения действия в будущем должно быть неукоснительно выполнено. Отказ дарителя от передачи дара допускается исключительно по основаниям, перечисленным в ГК РФ.

Согласие супруга на дарение

Иногда просто необходимо получить согласие супруга на совершение сделки. Это требуется тогда, когда дарителем выступает второй супруг, а передаваемый в дар объект – совместная собственность мужа и жены.

Согласие супруга обязательно заверяется нотариусом и составляется в письменной форме.

Если согласия нет, то договор дарения, даже если он составлен и уже подписан сторонами, может быть легко оспорен вторым супругом. Кроме того, если предмет сделки требует государственной регистрации права, то в ней будет отказано.

Дарение недвижимого имущества в 2017 году

Особым видом дарственной является именно соглашение, объектом которого выступает недвижимость. В качестве предмета допускается любая недвижимость: квартира, дом, дача, гараж и т.д.

В качестве предмета необходимо четко указать тот, который предполагается подарить.

В качестве характеристик обязательно указываются данные, которые соответствуют документам (техническим и кадастровым). Завершающим этапом выступает не подписание документа, а государственная регистрация права собственности.

Пройти ее обязательно, так как отсутствие такой регистрации противоречит сути составления договора дарения недвижимости. Право считается перешедшим к одаряемому исключительно после его регистрации.

Дарение несовершеннолетнему

В пользу несовершеннолетнего по закону составлять соглашение о передаче в дар можно. Так как получить имущество в дар несовершеннолетний вправе, а распоряжаться до наступления 18 лет нет, решения по принятию или отказу от дара принимаются вместе с представителем.

Представителем несовершеннолетнего выступает родитель или опекун.

Собственником подаренного имущества считается несовершеннолетний, а не родители. Иногда в деле о дарении участвуют представители органов опеки и попечительства, если существует угроза интересам ребенка.

Отличительных особенностей договора дарения в пользу несовершеннолетнего немного. В графе «одаряемый» будет указано «одаряемый в лице представителя». Подпись поставит именно представитель, и его данные обязательно внесутся в соответствующие графы договора.

Таким образом, дарственная имущества содержит в себе отражение воли дарителя передать безвозмездно некоторое имущество. При этом одаряемый принимает его, подписав договор. Дарственная составляется в пользу супруга, несовершеннолетнего и многих других лиц и организаций. Однако для составления есть ограничения и запреты, прямо указанные в законе.

pravonanasledstvo.ru

Как правильно дарить имущество?

Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль. Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок. И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы договор был оформлен юридически грамотно. При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».

Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме. 

Важный нюанс: дарение — безвозмездная сделка! То есть вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств, например, требовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество взамен, оказать какую-либо услугу и тому подобное. 

Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо.

Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди. Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать. Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице. 

Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса. Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной. В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно. 

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус не только поможет составить проект договора, он обязательно разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить, и станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения. Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что даритель не понимал сути сделки, не отдавал себе отчет в том, как последствия будет иметь подписание договора, думал, что право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее. В том случае, когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом. Только нотариус может обеспечить соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде. Удостоверяя договор дарения в соответствии с озвученной вами волей, нотариус проведет необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение. Делая выбор важно понимать, что на сегодняшний день только нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные сделки. 

Многие задаются вопросом: а можно ли забрать подарок обратно? Закон предусматривает возможность отмены дарения в случаях, если:

— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

— обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В такой ситуации даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения;

— в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Важно знать и о том, в каких случаях договор дарения может быть оспорен:

1. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.

2. Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.сторона договора дарения, лицо принимающее дар или освобожденное дарителем от исполнения обязательства как перед собой, так и перед третьими лицами.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение. Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство. На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности.договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.

notariat.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *