Договор цжз: Форма договора целевого жилищного займа при покупки квартиры в Москве и МО

Содержание

Форма договора целевого жилищного займа при покупки квартиры в Москве и МО

Типовые договора ЦЖЗ отличаются между собой в зависимости вида приобретаемой недвижимости, будь то новостройка либо «вторичка», а также от того, будет ли оформлен кредит для покупки жилья или использованы только накопления. 

Договор ЦЖЗ при покупке квартиры на вторичном рынке без использования ипотечного кредита

При оформлении договора целевого жилищного займа без ипотечного кредита участник НИС или тот, кто представляет его интересы, должны внимательно отнестись к заполнению формы договора. 

В шапке договора указываются полные данные самого участника, все должно соответствовать паспортным данным.
 

Если сумма займа будет указана больше суммы, накопленной на именном счете участника, договор не будет подписан Росвоенипотекой. Поэтому данный пункт заполняется особо внимательно.

Необходимо вносить сумму из Свидетельства с учетом накоплений, поступивших дополнительно за время, прошедшее с его оформбления, то есть с момента выписки Свидетельства, но при этом расчет данной суммы должен производиться очень внимательно.

Как правило, сегодня все программы банков по военной ипотеке настроены таким образом, что сумма накоплений на именном счете за прошедший период «подтягивается» автоматически. 


 

Характеристики квартиры, указанные в договоре ЦЖЗ, должны полностью совпадать с остальными документами на квартиру, при имеющихся расхождениях неизбежна приостановка в рассмотрении документов. 
 

Важный пункт, требующий заполнения в договоре ЦЖЗ, это реквизиты заемщика, которые также должны полностью соответствовать паспортным данным. 

Форма договора

Договор ЦЖЗ при покупке оформленной квартиры  с использованием ипотеки

При оформлении договора займа, если используется ипотечный кредит, участник НИС не принимает участие, сам договор ЦЖЗ оформляет банк, а затем предоставляет его на подпись военнослужащему. Но данный факт не должен расслаблять участника НИС, так как сотрудниками банков нередко допускаются ошибки, при заполнении договора ЦЖЗ.

Поэтому, когда Вам дают договор ЦЖЗ, да в принципе любой договор на подпись, уделите время на изучение его содержания. Потратив время на доскональное прочтение договора перед подписанием, Вы сэкономите как минимум свои нервы, а в иных случаях и деньги.  


В шапке договора указываются полные данные участника НИС, все должно соответствовать паспортным данным.
 

Пункт 3.1. требует особой внимательности при его составлении. Сумма займа от государства указывается не выше суммы, накопленной на именном счете участника, на дату подписания договора ЦЖЗ, в противном случае договор не будет подписан со стороны Росвоенипотеки. 

Материалы по теме


 

Здесь же, в пункте 3.1. отражается информация о кредиторе: наименование банка, дата и номер кредитного договора. Кроме того, данный пункт содержит информацию об адресе объекта сделки. Характеристики квартиры, указанные в договоре ЦЖЗ, должны полностью совпадать с остальными документами на квартиру, при имеющихся расхождениях неизбежна приостановка. 

 

Последний пункт договора, требующий корректировки в договоре ЦЖЗ, это данные заемщика, которые также должны полностью соответствовать паспорту участника НИС.

Договор ЦЖЗ при покупке оформленной квартиры с «гражданской» ипотекой

Как и во всех договорах, в шапке указываются полные данные участника НИС, в соответствии с паспортными данными.
 

Пункт 3.1. содержит в себе информацию о том, что займ предоставляется для погашения ипотечного кредита. Указываются сведения о банке, номер и дата кредитного договора. 
 

Там же отражается информация о кредиторе: наименование банка, дата и номер кредитного договора, информация о самом объекте сделки: адрес; характеристики квартиры, полностью совпадающие с остальными документами на квартиру. 

 

Пункт 4. Отражается информация о остатке непогашенной задолженности перед кредитором. Данная информация должна быть актуальной, и соответствовать данным из программы банка на дату подписания договора ЦЖЗ.
 

Пункт 5. Указывается полное наименование банка, как залогодержателя по предшествующей ипотеке.  

Последний пункт договора, это данные заемщика, которые также должны полностью соответствовать паспорту участника НИС.

форма договора

Целевой жилищный займ | mlds.ru (Молодострой)

Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) — это специальный беспроцентный (в общем случае) и при выслуге 20 лет безмозмездный займ, предоставляемый участнику НИС в следующих целях:

приобретение жилого помещения (жилых помещений), приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения (жилых помещений), указанного земельного участка, а также  приобретение жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве;

уплата первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения (жилых помещений), приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплата части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.


Правила оформления договора ЦЖЗ

Номер договора

Проставляет сам участник НИС. Номер формируется на основе серии и номера полученного свидетельства.
Например, участник НИС получил Свидетельство 1909 № 00010205, соответственно, в договоре ЦЖЗ необходимо указать номер 1909/00010205.

Серия свидетельства — это год и месяц его выдачи, например 20 05. Номер — это, соответственно, уникальный порядковый номер документа.

Дата договора

Также проставляется участником, соответствует фактической дате подписания ЦЖЗ.

Например, если для покупки оформляется ипотечный кредит, то дата договора ЦЖЗ соответствует дате подписания кредитного договора. Если покупка осуществляется без ипотеки, дата договора ЦЖЗ соответствует дате подписания предварительного договора купли-продажи или предварительного договора участия в долевом строительстве.

Место заключения договора

В качестве места заключения договора всегда указывается г. Москва. Несмотря на наличие филиалов Учреждения по стране, подписание договоров ЦЖЗ производится только центральным аппаратом в Москве.

Подписанты со стороны Учреждения

В типовых формах договора указаны ФИО нескольких представителей ФГКУ «Росвоенипотека». Данную информацию как-либо изменять самостоятельно не следует.
Мы стараемся поддерживать формы документов в актуальном состоянии, но рекомендуем проверять возможное обновление документов на сайте Учреждения.

По доверенности от имени военнослужащего

В случае заключения договора целевого жилищного займа доверенным лицом военнослужащего в преамбуле договора и в реквизитах заемщика указывается:

от имени и в интересах которого действует ФИО на основании доверенности, удостоверенной числа месяца года нотариусом района/округа/города _____ ФИО, зарегистрированной в реестре за № ___

Иные правила
  • расшифровка подписи представителя ФГКУ «Росвоенипотека» заполняется Учреждением;
  • договор целевого жилищного займа оформляется на одном листе с двух сторон;
  • в случае оформления кредитного договора или займа по тексту пишется соответственно кредит или заем.

Стоит внимательно отнестись к оформлению данного документа. Ошибки приводят к увеличению сроков проведения сделки.

Актуальные образцы договоров ЦЖЗ

по состоянию на 01.10.2019

без кредита
приобретение квартиры на вторичном рынке

 Образец договора ЦЖЗ

 Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)

приобретение квартиры в новостройке по ДДУ

 Образец договора ЦЖЗ

 Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)

приобретение дома с участком

 Образец договора ЦЖЗ

 Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)

с кредитом
приобретение квартиры на вторичном рынке

 Образец договора ЦЖЗ

 Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)

приобретение квартиры в новостройке по ДДУ

 Образец договора ЦЖЗ

 Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)

приобретение дома с участком

 Образец договора ЦЖЗ

 Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)

погашение гражданской ипотеки
на квартиру (вторичка)

 Образец договора ЦЖЗ

 Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)

на новостройку по ДДУ

 Образец договора ЦЖЗ

 Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)

на дом с участком

 Образец договора ЦЖЗ

 Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)

Возможно только в случае предоставления ипотечного кредита участнику НИС как единственному заемщику (кредит может быть оформлен в период прохождения военной службы или до него).

(постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»)

Короткая ссылка на статью: https://mlds.ru/~LXtnk

Особенности приобретения жилой недвижимости с использованием средств целевого жилищного займа (военная ипотека)

Получив свидетельство о праве участника на получение целевого жилищного займа (далее по тексту – ЦЖЗ), военнослужащий выбирает кредитную организацию (банк), работающую по программе «Военная ипотека» в том регионе, где он собирается приобрести жилое помещение. Приобретение жилого помещения участником накопительно — ипотечной системы (далее по тексту – НИС) возможно на всей территории Российской Федерации.

Предъявив в банке свидетельство и паспорт гражданина Российской Федерации, участник НИС выясняет какие дополнительные документы ему необходимо собрать и представить для заключения договора ипотечного кредитования в целях приобретения жилья.

С перечнем действующих программ кредитования участников НИС, предлагаемых банками – партнерами, реализующими программу «Военная ипотека», можно ознакомиться на сайте Федерального государственного казенного учреждения «Росвоенипотека» (далее по тексту — ФГКУ «Росвоенипотека») rosvoenipoteka.ru в разделе «Программы», подразделе «Кредитные программы».

В соответствии с Правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней (при приобретении жилья на вторичном рынке) или 30 рабочих дней (при приобретении жилья на первичном рынке) со дня получения пакета документов для подписания договора ЦЖЗ, поступивших из банка (от участника НИС), принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, осуществляет перечисление средств ЦЖЗ на банковский счет участника и направляет участнику НИС (через банк) подписанный договор ЦЖЗ                 (в 2-х экземплярах).

 Если в представленных документах были допущены ошибки или документы не соответствуют утвержденным типовым формам договоров (размещены на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru в разделе «Участнику НИС», подразделах: Приобретение жилого помещения», «Образцы документов»), в срок не более 20 рабочих дней банк вносит соответствующие исправления и представляет документы для подписания договора ЦЖЗ повторно. В этом случае срок рассмотрения документов исчисляется с даты повторного представления документов.

 Информацию о состоянии рассмотрения документов по договору ЦЖЗ, в том числе и о приостановке их рассмотрения с указанием причины приостановки, можно ежедневно узнавать через модуль «Сведения об этапах рассмотрения и оформления документов в Учреждении» на главной странице сайта ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту – Закон о военной ипотеке) ЦЖЗ — это денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом о военной ипотеке. Участниками НИС, являются военнослужащие — граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Функционирование НИС в соответствии с Законом о военной ипотеке обеспечивает уполномоченный федеральный орган — ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно части 1 статьи 4 Закона о военной ипотеке реализация права на жилище участниками НИС осуществляется посредством:

1) формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений;

2) предоставления ЦЖЗ;

3) выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующим федеральному органу исполнительной власти и федеральному государственному органу, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник НИС в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

На основании статьи 14 Закона о военной ипотеке каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в НИС имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Типовой договор ЦЖЗ, предоставляемого участнику НИС, а также порядок оформления ипотеки утверждаются ФГКУ «Росвоенипотека».

ЦЖЗ предоставляется на период прохождения участником НИС военной службы и является беспроцентным в этот период.

Согласно части 4 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998             № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Законом о военной ипотеке, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего ЦЖЗ на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

На основании требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации), государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица с приложением документов необходимых для государственной регистрации (статьи 14, 18 Закона о регистрации).

Заявление о регистрации может быть подано на бумажном носителе или в электронной форме (часть 1 статьи 18 Закона о регистрации).

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное с использованием средств ЦЖЗ, необходимы. следующие документы:

— заявления сторон договора на регистрацию перехода права, права собственности, заявление залогодателя либо залогодержателя на регистрацию ипотеки в силу закона, а в случае если договор нотариально удостоверен заявление одной из сторон сделки на государственную регистрацию либо заявление нотариуса или его помощника;

— документ, удостоверяющий личность заявителя;

— договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (купли-продажи с использованием кредитных средств), и документы, указанные в нем в качестве приложений;

— кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;

— закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, в случае если договором купли-продажи предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной;

— иные документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права.

В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации — пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в орган регистрации прав (далее по тексту – Росреестр), при обращении через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее по тексту – МФЦ) — семь рабочих дней.

В случае, если договор удостоверен нотариально — три рабочих дня со дня представления документов в Росреестр, пять рабочих дней при обращении через МФЦ.

При поступлении заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов (пункты 9 – 12 части 1 статьи 16 Закон о регистрации).

Таким образом, приобретение жилой недвижимости с использованием средств ЦЖЗ (военная ипотека) и проведение государственной регистрации прав на объект недвижимости осуществляется в порядке, установленном Законом о регистрации, с учетом требований содержащихся в Законе о военной ипотеке.



Условия покупки квартиры по военной ипотеке в ЖК «Русский авангард» (Воронеж)

Купить квартиру по военной ипотеке в Воронеже легко! Для этого нужно обратиться в компанию «ВДК». Мы поможем подобрать жилье в одном из наших жилых комплексов, а также подробно расскажет обо всех этапах долевого строительства и покупки квартиры через военную ипотеку. 

Правом воспользоваться накопительно-ипотечной системой (НИС) имеют: 

  • офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет три года начиная с 1 января 2005 года;
  • сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
  • выпускники высших военно-учебных заведений, окончившие ВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.  

Ежегодно на лицевой счет военнослужащего, который является участником НИС, зачисляется определенная денежная сумма. Эти средства используются в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Обязательства по кредиту погашаются за счет средств, ежемесячно перечисляемых ФГКУ «Росвоенипотекой», на лицевой счет Заемщика, т. е. военнослужащего.

Как купить квартиру в «ВДК» через военную ипотеку:

  • Необходимо обратиться в Ипотечный центр «ВДК» по адресу: г. Воронеж, мкр. Жилой массив Олимпийский, дом 1. 
  • Предоставить необходимый пакет документов:
  • Паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Свидетельство Участника НИС, которое действительно не более 6 месяцев со дня подписания Учреждением.
  • Заключить ПДДУ и ДДУ, Кредитный Договор, ЦЖЗ (договор целевого жилищного займа).

Договор военной ипотеки | Оформление договоров — военная ипотека военнослужащим

Договор целевого жилищного займа по военной ипотеке даёт возможность военнослужащему получить своё жильё. При этом необходимо учитывать, что договор должен быть оформлен правильно без помарок, на договоре не должно быть лишних пометок, в том числе не должно быть печати банка. В случае не правильного оформления договора военнослужащему придётся повторно заполнять документы и с момента предоставления исправленных документов на военную ипотеку срок рассмотрения начнётся заново.

Проблемы при оформлении договора ЦЖЗ

При процедуре заключения договора целевого жилищного займа у военнослужащего возникает ряд вопросов, на которые он сам часто не может найти ответы. Это могут быть вопросы о том, как правильно составлять эти договора, в каких конкретно сделках должны оформляться те или иные договора, какие формы бланков договоров нужно применять в тех или иных случаях. Может возникнуть ряд других вопросов, которые могут создать проблемы для участника НИС. Для того чтобы избежать приостановок рассмотрения документов в Росвоенипотеке, необходимо обладать знаниями в этой области.

Услуги нашей компании

Наши сотрудники являются специалистами своего дела и прекрасно знают все тонкости в области ипотека военная договор, который важен для каждого участника НИС. Для того чтобы приобрести недвижимость без проблем необходимо обратиться в нашу компанию. У нас работают высококлассные специалисты, которые помогут решить все проблемы при оформлении ипотеки, поиска банка, получении жилья и оформлении всех необходимых для этого документов. Наша компания работает таким образом:

  • Встреча с участником НИС. Проводится консультация по всем интересующим вопросам;
  • Экспертиза недвижимости. Специалисты проводят профессиональную экспертизу жилья;
  • Выбор банка. Специалисты предложат сотрудничество с банком, в котором более выгодные условия без лишних комиссий и платежей;
  • Анализ документов. Проводится тщательный правовой анализ всех документов;
  • Консультация специалистами. Консультация по всем текущим вопросом от самого начала сотрудничества до получения клиентом всех документов на недвижимость.

Все этапы оформления военной ипотеки

Любой гражданин, который заключил контракт о прохождении воинской службы, имеет право, при заключении второго контракта, вступить в госпрограмму НИС. Через три года участия, ему предоставляется возможность получить накопления в виде целевого жилищного займа. Их можно использовать как первоначальный взнос по военной ипотеке, а также в роли дальнейших ежемесячных платежей.

Верхняя «граница» ипотечного кредита рассчитывается исходя из того, сколько лет осталось военнослужащему до достижения сорокапятилетнего возраста, а значит сколько взносов к этому сроку ему будет переведено по государственной программе.

Обратите внимание: получить ЦЖЗ «в руки» нельзя. Эти средства перечисляются безналичным способом на банковский счет. Допустимо их использование исключительно для приобретения конкретного жилого объекта, который обозначен в договоре ЦЖЗ.

Документы, которые потребуются при самостоятельном оформлении военной ипотеки

Военнослужащему, который хочет получить военную ипотеку, нужно предоставить банку пакет документов, включающий:

  • Свидетельство участника НИС. На основании него участник госпрограммы имеет возможность использовать ЦЖЗ. Оформлением данного документа занимается ФГКУ «Росвоенипотека».
  • Анкету-заявление на получение ипотечного кредита.
  • Согласие от военнослужащего на обработку персональных данных.
  • Паспорт участника НИС (иногда также требуется паспорт супруги/супруга или его ксерокопия).
  • Согласие супруга/супруги военнослужащего на покупку жилья. Этот документ выдается нотариусом.
  • Брачный договор, если он заключен.
  • Свидетельство о заключении брака, а также о рождении детей (если им меньше 14 лет, если больше – то паспорт).

Предоставленные документы проверяются и анализируются, лишь после этого между продавцом жилого объекта недвижимости и участником НИС заключается договор купли-продажи. Банковская организация подписывает с военнослужащим кредитный договор и оформляет закладную, предоставляет на подпись договор ЦЖЗ.

Обратите внимание: обозначенный перечень документов является «базовым», он может отличаться для каждого банка. Например, многие организации сначала анализируют лишь данные о самом потенциальном заемщике и только после их одобрения просят предоставить бумаги по объекту недвижимости. Но некоторые банки, уже при первичном обращении, рассматривают и данные о самом участнике НИС, и о покупаемом жилье (то есть справки, результаты оценки).

Перед оформлением ипотечного кредита целесообразно получить консультации у специалистов, которые обладают полными данными о военной ипотеке. Они смогут дать развернутые ответы на все возникшие вопросы, а также сформируют перечень дополнительных документов, которые могут потребоваться в вашем индивидуальном случае.

Подписанные документы отправляются в ФГКУ «Росвоенипотека», они проверяются, а затем подписывается договор ЦЖЗ. При соблюдении всех условий, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет финансовые средства ЦЖЗ на специальный счет участника госпрограммы, который открыт для военной ипотеки, а также возвращает ему подписанный договор ЦЖЗ. После этого военнослужащему нужно вместе с продавцом недвижимости обратиться в росреестр с целью регистрации перехода прав собственности, а также закрепления залога на объект сделки.

Важный момент: если один из продавцов жилой недвижимости – несовершенный ребенок или если собственники состоят в долях, то требуется нотариальное заверение сделки. Соответственно, перед посещением росреестра нужно обратиться к нотариусу.

Перечень документов, которые требуются в росреестре

При визите в росреестр нужно иметь при себе:

  • Договор купли-продажи.
  • Кредитный договор, а также все приложения к нему.
  • Закладную.
  • Договор ЦЖЗ (иногда – Свидетельство участника госпрограммы).
  • Паспорт участника НИС.
  • Согласие супруга/супруги на покупку «жилых метров», при наличии – брачный договор.
  • Паспорт собственника, являющегося продавцом жилого объекта, а также разрешение его супруги или супруга на совершение сделки.
  • Разрешение органов опеки на реализацию недвижимости, если совладельцем или собственником объекта являются недееспособные граждане, несовершеннолетние дети или ограниченно дееспособные лица.
  • Заявление от участника НИС о регистрации права.
  • Заявление от продавца о регистрации перехода права.

В этом списке обозначены основные документы, а «состав» полного пакета нужно уточнить в отделении росреестра, находящемся по месту оформления сделки. После регистрации права собственности военнослужащему следует получить выписку из ЕГРП, отражающую наличие обременений в пользу государства и банковской организации. Ее нужно предоставить в банк. Он перечислит ЦЖЗ и кредитные средства на личный счет продавца, это будет окончательным расчетом по договору купли-продажи.

На заключительном этапе выписка ЕГРП перенаправляется в ФГКУ «Росвоенипотека» вместе с документом, который подтверждает факт выдачи кредита и имеет описание графика платежей. Основываясь на эти данные, ФГКУ «Росвоенипотека» приступает к ежемесячному погашению Военной ипотеки.

ОПЛАТА ИПОТЕКИ после развода \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу ОПЛАТА ИПОТЕКИ после развода (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: ОПЛАТА ИПОТЕКИ после развода Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как установил суд, в период брака ипотечный кредит погашался за счет средств семейного бюджета. После расторжения брака оставшуюся сумму долга истица погашала самостоятельно. Суд удовлетворил требования о взыскании денежных средств, указав, что обязательства по кредитному договору являются совместно нажитым имуществом и требования истицы о взыскании с ответчика 1/2 доли уплаченного ею кредита являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Как разъяснил суд, для распределения долга в соответствии с п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ обязательство должно являться общим, то есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Частично удовлетворяя требования истца, суд взыскал в его пользу с ответчика денежные средства по договору ипотечного кредита на квартиру, в котором истец и ответчик как бывшие супруги выступают созаемщиками; взыскал с ответчика в пользу истца коммунальные услуги, обязательные платежи по содержанию квартиры, судебные расходы. Как указал суд, поскольку истец значительную часть обязательств по кредитному договору исполнил после прекращения семейных отношений за счет личных денежных средств, он имеет право на получение компенсации в размере половины суммы произведенных им платежей после фактического прекращения брачных отношений с ответчиком. При этом суд указал, что возникшие в период брака обязательства по кредитным договорам, обязанности по исполнению которых после прекращения брака лежат на одном из бывших супругов, могут быть компенсированы супругу путем передачи ему в собственность соответствующей части имущества сверх полагающейся по закону доли в совместно нажитом имуществе. При отсутствии такого имущества супруг-заемщик вправе требовать от второго супруга компенсации соответствующей доли фактически произведенных им выплат по кредитному договору. Иное противоречило бы положениям п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ и повлекло бы наступление для другого супруга заведомо неблагоприятных последствий в части срока исполнения денежного обязательства.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: ОПЛАТА ИПОТЕКИ после развода Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Юридическая судьба долга по договорам целевого жилищного займа и ипотечного кредита (займа) при расторжении брака участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А.)
(«Право в Вооруженных Силах», 2019, N 5)Даже если предположить, что раздел общего долга между участником НИС и его супругом возможен без согласия кредиторов, то это повлечет необходимость ответа на новые вопросы. Так, неизбежно встанет вопрос об условиях исполнения долгового обязательства бывшим супругом участника НИС. Особенно проблематичным является определение размера долга и сроков погашения ЦЖЗ, так как в Законе о НИС отсутствуют правила погашения ЦЖЗ бывшим супругом участника НИС. Проще всего определить размер долга, если на момент судебного разбирательства участник НИС уволен с военной службы. Если же участник НИС является военнослужащим, то существует вероятность его досрочного увольнения с военной службы по основаниям, которые предполагают необходимость погашения ЦЖЗ за счет собственных средств. При этом размер долга по договору ЦЖЗ дифференцируется законодателем в зависимости от оснований увольнения (ч. 2 ст. 15 Закона о НИС). Необходимо также помнить и о возможности лица, ранее являвшегося участником НИС и досрочно уволившегося с военной службы, вновь поступить на военную службу. В результате в зависимости от оснований досрочного увольнения с такого лица может быть сложена обязанность по возврату ЦЖЗ за счет собственных средств (ч. 7.1 ст. 5, п. 14 ч. 2 ст. 9 Закона о НИС). Таким образом, если на момент раздела общего долга участник НИС является военнослужащим, то во многих случаях суд не сможет определить точную сумму долга супруга участника НИС до увольнения последнего с военной службы. Кроме того, если участник НИС продолжает прохождение военной службы и суд все-таки разделил общий долг супругов по договору ЦЖЗ, то возникает вопрос о судьбе денежных средств, которые будут выплачены бывшим супругом участника НИС в счет погашения своей части долга по договору ЦЖЗ. Должны ли они зачисляться на именной накопительный счет участника НИС? В Апелляционном определении Воронежского областного суда от 21 декабря 2017 г. по делу N 33-9557 суд пришел к выводу об обязанности бывшего супруга участника НИС возвратить часть денежных средств, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» банку в целях погашения ипотечного кредита после расторжения брака участником НИС, лицу, осуществившему платежи, а именно на расчетный счет ФГКУ «Росвоенипотека». Правда, по мнению суда, согласно ст. 1102 ГК РФ эти средства являются неосновательным обогащением бывшего супруга участника НИС. Полагаем, что данная позиция неправильна. Если суд признал долговые обязательства по договору ЦЖЗ общими, то они являются договорными. Эти обязательства не могут быть одновременно и договорными, и кондикционными. Возложение же на бывшего супруга участника НИС обязанности по исполнению кондикционного обязательства противоречит первоначальному выводу суда о том, что долговые обязательства по договору ЦЖЗ являются для супругов общими. Если бывший супруг участника НИС исполняет обязательство из неосновательного обогащения, а не из договора ЦЖЗ, то участник НИС при досрочном увольнении с военной службы по основаниям, указанным в ч. 2 ст. 15 Законе о НИС, будет обязан вернуть ЦЖЗ в полном объеме. На наш взгляд, это недопустимо. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Раздел жилья с бывшими супругами: разбор сложных случаев с участием жилья, приобретенного за счет накопительно-ипотечной системы
(Гайдин Д.)
(«Жилищное право», 2021, N 3)Однако здесь судебная практика не отличается единством и последовательностью. Некоторые решения судов общей юрисдикции сводятся к тому, что в соответствии с ч. 1 ст. 39 СК РФ ипотечный кредит и целевой жилищный заем — это общий долг супругов. Более того, за фактическим плательщиком кредита — ФГКУ «Росвоенипотека» — признается право на возмещение выплаченных денежных средств федерального бюджета за часть имущества, переданного в собственность бывшему супругу, не являющемуся участником НИС. Если государственный орган занимает пассивную позицию и продолжает погашать ипотечный кредит военнослужащего, то у него возникает право на компенсацию половины уплаченных в период после расторжения брака в счет общего долга супругов сумм по кредитному договору.

Как отменить Вloskеr Shiеld — Sаfе Вrowsing | Гид на 2021 год

Содержание:

  1. Отмена на Iphone
  2. Отмена на Android
  3. Отмена на Mac
  4. Отмена через Paypal
  5. Отмена на веб-сайте
  6. Удалить учетную запись
  7. Удалить приложение на Iphone
  8. Удалить приложение на Android
  9. Политика отмены


Есть несколько вещей, которые вы должны знать об отмене подписок.К ним относятся следующие:

  1. После того, как вы подпишетесь на план и не откажетесь от него вручную, как вы подписались, этот план будет автоматически продлен, потому что вы дали разрешение.
  2. Если вы подпишетесь на пробный период, а затем откажетесь от него, вы рискуете полностью потерять пробный контент.
  3. Не забудьте вручную отменить подписку за 24 часа до окончания пробного периода.

Мы упростили отмену подписки Вloskеr Shiеld — Sаfе Вrоwsing в корневом каталоге, чтобы избежать использования любых носителей, которые «ДОРСТРОЙ, ТСЖ» (разработчик) использует для выставления счетов.Теперь давайте перейдем к сути этого руководства.



Остановите нелепые обвинения.

Не позволяйте приложениям забирать ваши деньги без разрешения. Получите бесплатную виртуальную кредитную карту для подписки.

Начать сейчас →

Как отменить подписку на Вloskеr Shiеld — Безопасный просмотр на вашем iPhone или iPad.
  1. Сначала откройте приложение настроек и коснитесь своего имени.
  2. Затем нажмите на вкладку «Подписки».
    (Обратите внимание, что вы можете не увидеть эту вкладку автоматически. В этом случае нажмите iTunes и Appstore)
  3. Затем нажмите на свой Apple ID. Просмотрите Apple ID, затем войдите в систему и прокрутите вниз до кнопки «Подписки».
  4. Затем нажмите на Вloskеr Shiеld (подписка), которую хотите просмотреть.
  5. Теперь нажмите «Отмена».
    (Обратите внимание, что если вы не видите кнопку «Отменить подписку» для Вloskеr Shiеld — Sаfе Вrоwsing, значит, она уже отменена. Она больше не будет продлеваться).


Как отменить подписку на Вloskеr Shiеld — Sаfе Вrоwsing на вашем устройстве Android

Чтобы отменить подписку на Вloskеr Shiеld на Android, вы должны понимать, что удаление приложения Вloskеr Shiеld само по себе не поможет. Выполните следующие действия:

  1. Сначала откройте Google Play Store. Если у вас несколько учетных записей Google, убедитесь, что вы вошли в нужную.
  2. Щелкните меню, затем перейдите в «Подписки».
  3. Выберите подписку Вloskеr Shiеld — Sаfе Вrоwsing, которую хотите отменить, и нажмите на опцию «Отменить подписку».
  4. Закончите, как указано.

После того, как ваша подписка на Вlосkеr Shiеld будет удалена из Google Play, ваши будущие подписки будут отменены и больше не будут продлеваться.

Как отменить подписку на Вloskеr Shiеld — Безопасный просмотр на компьютере Mac.

Чтобы отменить подписку Вlосkеr Shiеld на вашем Mac, сделайте следующее:


  1. Сначала откройте Mac App Store, затем щелкните свое имя внизу боковой панели.
  2. Щелкните вкладку «Просмотр информации» в верхней части окна и войдите в систему, если об этом попросят.
  3. Прокрутите следующую страницу вниз, пока не увидите вкладку «Подписки», затем нажмите «Управление».
  4. Нажмите «Редактировать» рядом с приложением Вloskеr Shiеld — Sаfе Вrоwsing, а затем нажмите «Отменить подписку».

Примечание. Всегда указывайте точное имя пользователя и идентификатор, которые вы использовали при настройке подписки для управления этой подпиской при необходимости.Иногда он отличается от идентификатора Apple ID или идентификатора бренда Android, который вы установили.

Если вы не помните свой пароль, обратитесь в приложение за помощью / для сброса пароля.

Как отменить Вloskеr Shiеld — Безопасная подписка на Paypal.

Чтобы отменить подписку на Вloskеr Shiеld на PayPal, выполните следующие действия:

  1. Сначала войдите в свою учетную запись PayPal на сайте www.paypal.com.
  2. Щелкните вкладку настроек, которая находится рядом с опцией выхода.
  3. Нажмите «Платежи» в предоставленном вам меню и нажмите «Управление автоматическими платежами» на панели управления автоматическими платежами.
  4. Вам будет показан ряд соглашений с торговцами, с которыми вы заключили ранее. Нажмите «Вloskеr Shiеld — Sаfе Вrоwsing», чтобы отменить.
  5. Вам будет показана страница подтверждения. Щелкните вкладку «Отменить автоматические платежи», чтобы подтвердить, что вы хотите прекратить совершать платежи в адрес Вloskеr Shiеld — Sаfе Вrоwsing.
  6. Затем нажмите «Готово» на странице подтверждения, чтобы завершить отказ от подписки.

Что делать, если вы подписались прямо на сайте Вloskеr Shiеld?

Вот как отменить подписку на Вloskеr Shiеld, если счет был выставлен через поставщика платежей, который не является Appstore, Playstore или Paypal.

Иногда вы можете начать подписку прямо на веб-сайте компании, не используя дополнительный уровень безопасности, такой как Paypal или Apple. Чтобы отказаться от подписки, вам, возможно, придется войти на сайт Вloskеr Shiеld — Sаfе Вrоwsing или напрямую обратиться к поставщику платежей.

Как правило, вот два шага, которые вы можете предпринять, если обнаружите это исправление:

  1. Поиск информации о компании и выход на связь. Связаться с Вloskеr Shiеld — Sаfе Вскоре здесь →
  2. Если у компании есть приложение, которое они разработали в Appstore, вы можете попробовать связаться с DORSTROI, TSZH (разработчиком приложения), чтобы получить помощь по деталям приложения.

Как удалить аккаунт Вloskеr Shiеld

Вы могли создать учетную запись на Вloskеr Shiеld в процессе использования приложения.Многие приложения упрощают регистрацию, но кошмар — удалить вашу учетную запись. Мы стараемся упростить эту задачу, но, поскольку у нас нет информации по каждому приложению, мы можем только сделать все возможное.

Как правило, вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, если вам нужно удалить свою учетную запись:

  1. Свяжитесь с Вloskеr Shiеld напрямую через Justuseapp. Получить всю контактную информацию →

  2. Проверьте каналы конфиденциальности / TOS / поддержки Вloskеr Shiеld ниже, чтобы узнать об их политике удаления данных / запросов и свяжитесь с ними:
    https: // blockershield.com /? page_id = 3
    https://blockershield.com/?page_id=14

    * Подсказка: после перехода по любой из приведенных выше ссылок воспользуйтесь функцией «Найти на странице» в своем браузере, чтобы найти «@». Он сразу показывает необходимые электронные письма.

Бонус: Как удалить Вloskеr Shiеld — Sаfе Вrоwsing с вашего iPhone или Android.

Удалите Вloskеr Shiеld — Sаfе Вrоwsing с iPhone.

Чтобы удалить Вloskеr Shiеld с вашего iPhone, выполните следующие действия:

  1. На рабочем столе нажмите и удерживайте Вloskеr Shiеld — Sаfе Вrowsing, пока он не начнет дрожать.
  2. Когда он начнет трястись, вверху значка приложения появится значок X.
  3. Щелкните этот значок X, чтобы удалить приложение Вloskеr Shiеld — Sаfе Вrоwsing со своего телефона.

Метод 2:

Перейдите в «Настройки» и нажмите «Общие», затем нажмите «Хранилище iPhone». Затем вы прокрутите вниз, чтобы увидеть список всех приложений, установленных на вашем iPhone. Нажмите на приложение, которое хотите удалить, и удалите приложение.

Для iOS 11 и выше:

Зайдите в «Настройки» и нажмите «Общие», а затем нажмите «Хранилище iPhone».Вы увидите опцию «Выгрузить неиспользуемые приложения». Рядом находится опция «Включить». Нажмите на опцию «Включить», и это позволит разгрузить приложения, которые вы не используете.


Удалить Вloskеr Shiеld — Безопасный просмотр с Android
  1. Сначала откройте приложение Google Play, затем нажмите значок меню гамбургера в верхнем левом углу.
  2. После этого перейдите к параметру «Мои приложения и игры», затем перейдите к параметру «Установленные».
  3. Вы увидите список всех установленных приложений на вашем телефоне.
  4. Теперь выберите Вloskеr Shiеld — Sаfе Вrоwsing, затем нажмите «Удалить».
  5. Также вы можете специально искать приложение, которое хотите удалить, выполнив поиск этого приложения в строке поиска, затем выберите и удалите.

вопросы регистрации и налогообложения. Нюансы и подводные камни

Власти Москвы привлекут информаторов для выявления неплательщиков налогов с арендного жилья

Правительство Москвы еще не давно объявило настоящий крестовый поход для москвичей, тайно от властей сдавая квартиры посуточно и не платя налогов.Методы при выявлении таких недобросовестных арендодателей будут применяться практически к шпионскому программному обеспечению

Председатели столичной ТСЖ уже получили «письма счастья» из мэрии, в которых их наиболее естественно просят стать информаторами при сборе злонамеренных налогов. Формулировка, впрочем, самая доброжелательная: «Проведите работу по выявлению граждан, проживающих в жилых помещениях без договора аренды, а также доведите до владельцев, что арендное жилье облагается налогом.«

«Нас приглашают сообщать о людях, которые снимают квартиру по договору, без договора и о людях, которые просто живут без каких-либо прав», — поделился «Известиями» председатель Московского союза юстиции и ЦЖ Валентин Григорьев.

В свою очередь, глава Департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников сообщил, что до конца года столичные власти намерены «отладить механизмы», а с 2013 года с арендодателей будут взимать все налоги в город.При этом, если окажется, что квартира не выдается первый год (а так будет в каждом первом случае), за каждый год придется платить штраф.

«На вторую половину года у нас будет вся информация — где и кто дает квартиру. Мы рассчитываем, что граждане поймут, что вся информация о них есть в налоговой инспекции и захотят платить налоги, а не общаться. с налоговыми органами », — сказал Решетников.

Однако, полагаться только на ТСЖ, что обычно не является поводом для арендаторов, не было бы денег должным образом, власти не собираются.Также участковые милиционеры тоже будут говорить зорким оком и чутким слухом московской администрации и, конечно же, соседей по дому, которые точно знают, кто и кому дает квартиру. При этом решетниковы сразу возмутились, что за информаторов платить не будут. Так, «постучав» по ​​соседям, горожане должны будут бесплатно произносить сову из мультфильма «Винни Пуха».

Максим Решетников также сообщил, что власти надеются на сознание «серых» помещиков, снимающих квартиры в 2012 году.Правда, никакой выгоды от выхода из тени для них не предусмотрено. Ни амнистии, ни стимула к честности — солидные потери. А если выяснится, что квартиру сдали в 2011 году, значит пропала письменность.

«Если факты сдачи квартир в аренду в 2011 году подтвердятся, гражданам придется связаться с налоговыми инспекторами. Если им не подана декларация за 2011 год, они должны будут объяснить причину. За неуплату налогов применяются санкции. при условии, «забили злостные неплательщики.

Будут ли «письма счастья» и свободные информаторы, будет непонятно. По словам Валентины Григорьева, пожалуйста, указывайте арендодателей не только

.

сложно, но тоже противоречит законам.

«Не имею права разглашать персональные данные граждан и разглашать их без разрешения того, кто дает квартиру. Есть налоговая тайна. 102-я статья Налогового кодекса гласит, что невозможно раскрыть информацию о деятельности организаций и физических лиц », — сказал он.

Такого же мнения придерживаются и профессиональные юристы. Например, юрист московской коллегии адвокатов «Александр Еким и партнеры» Роман Сорокин заявил «Известиям», что не видит легитимного механизма проверки частного жилья.

«Квартира находится в частной собственности, она неприкосновенна, как и частная жизнь. Нельзя прийти и сказать: покажите, кто вы здесь живете», — сказал он.

Вероятно, поэтому власти намерены привлечь к таким проверкам региональные власти, при которых жилища граждан имеют право посещать службы.

Что ждет пойманных за руку «серых» помещиков? Согласно Налоговому кодексу РФ, штраф за неуплату налогов с прибыли от сдачи квартиры в аренду в предыдущие годы начисляется максимум на три года. Если собственник жилья «забыл» подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию, ему придется заплатить штраф в размере 5 тысяч рублей.

Если дело в том, что собственник должен был платить арендный налог в 2010-2011 годах, но решил этого не делать, то на него будет наложен штраф за каждый день просрочки.Но за неуплату налогов можно выработать реальный срок. Правда, только если сумма долга превышает 100 тысяч рублей за календарный год.

Однако, по словам Романа Сорокина, эти санкции никогда не применялись широко. Управляющий директор компании Miel-Rental Наталья Сивко также не смогла вспомнить прецеденты, когда арендодателей наказывали за уклонение от уплаты налогов при сдаче помещения.

Судя по всему, власти настроены серьезно пресекать злонамеренные разложения от уплаты налогов, которые приносят прибыль от сдачи жилья в аренду.Однако предыдущие инициативы на этом поприще не увенчались успехом. Даже когда ФМС внесла обращения в налоговые органы, согласно которым нелегальные мигранты проживали на съемных квартирах, никаких санкций к собственникам жилья не последовало.

Посмотрите, чем все закончится на этот раз.

Юрист Станислав Рыжков

Особенности аренды нежилого помещения в многоквартирном доме Товарищество собственников жилья

Жилищное законодательство разрешает товариществам собственников жилья заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе сдачей внаем, переданной в пользование части общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ст.152 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 137 ЖК РФ «В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предусмотреть в пользование или ограниченное использование жилого помещения. часть общего имущества в многоквартирном доме ».

Следует отметить, что передача в аренду (пользование) общего имущества требует решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст.44 ЖК РФ). Такое решение принимается двумя третями голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, товарищество собственников жилья вправе выступать арендодателем нежилого помещения в отношениях с организациями (индивидуальными предпринимателями) — арендаторами.

Преимущество этого варианта в том, что арендная плата принадлежит ТСЖ, а не собственникам помещения в многоквартирном доме, поэтому налог на доходы физических лиц не возникает.Следовательно, организации-арендаторы не обязаны выступать в качестве налоговых агентов по подоходному налогу с физических лиц (да ладно, нет обязанности рассчитывать налог, удерживать его из доходов налогоплательщика — физического лица и перечислять нераспределенную сумму налога в бюджет).

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции Общего собрания членов ТСЖ относится определение сфер использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества. Согласно п. 3 ст. 151 ЖК РФ: « По решению общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут образовываться целевые фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом.Порядок формирования специальных фондов определяется Общим собранием участников Партнерства ».

Из приведенных правил ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья вправе принимать решения о порядке использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества не только путем планирования прямых затрат расходов, но также путем формирования специальных фондов, количество и виды которых ЖК не ограничены. Основанием для создания Фонда является решение о создании Фонда, принятое Общим собранием членов ТСЖ.

Фонды ТСЖ — денежные средства, которые могут быть потрачены на цели и задачи партнерства, например, на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение аварийно-восстановительных работ, покрытие непредвиденных расходов, строительство или реорганизацию объектов общего имущества в многоквартирный дом в многоквартирном доме и др. Основной целью создания фондов является накопление средств для оплаты отдельных видов потребления ТСЖ.

Порядок формирования и использования фондов ТСЗ должен определяться специальными положениями о фондах ТСЖ, утверждаемыми общим собранием его членов.

Таким образом, доход от сдачи нежилого помещения может быть направлен в Специальный фонд ТСЖ (например, фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме), средства которого будут направлены на оплату соответствующие работы, выполняемые подрядчиками (менеджерами) договорными организациями с ТСЖ.

Управление по работе с налогоплательщиками и СМИ
Управление ФНС России по Тамбовской области

В последнее время особенно актуален вопрос выбора формы управления многоквартирным домом и, в частности, товарищества собственников жилья (ТСЖ), его создание и налогообложение.

ТСЖ — достаточно новая для России организационно-правовая форма некоммерческих организаций, получившая распространение в последние годы в связи с проведением жилищной реформы и преобразований в сфере ЖКХ.

Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) признается товарищество собственников жилья, которое представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества. , организации его обслуживания, владения, использования, эксплуатации и в установленных законодательством пределах пределов распоряжения этим имуществом (п.1 ст. 135 ЖК РФ). Отметим, что деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом.

Напомним, что согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники жилья обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом. Всего таких методов три:

1) прямое управление. Каждый собственник заключает отдельный договор на оказание коммунальных и жилищных услуг и оплачивает их;

2) самоуправление. Создан (например, ТСЖ), который выступает от имени всех владельцев через Доску избранного.Отношения с поставщиками коммунальных и жилищных услуг строятся на основании договоров между юридическими лицами. Начисление платежей, сбор денег и расчеты со специализированными организациями осуществляет ТСЖ;

3) нанять частную компанию или муниципальную службу и наделить ее полномочиями на основании договора с собственниками квартир.

Создание ТСЖ имеет ряд преимуществ. Во-первых, самоуправление способствует повышению эффективности, поскольку каждый участник партнерства заинтересован в быстром решении возникающих проблем.Во-вторых, для жителей появляются рабочие места. В-третьих, внутри ТСЖ можно сформировать небольшой, но стабильный бизнес, например, для оказания различных услуг в своей сфере (в рамках Устава). В-четвертых, ТСЖ полностью владеет жилым домом — от фундамента до крыши, а при определенных условиях и прилегающими территориями (так называемый кондоминиум). Совместными усилиями будет больше шансов улучшить благоустройство своего дома и двора. И в-пятых, если ТСЖ не готово к самостоятельной работе, вы можете найти контролирующую компанию, которая будет ему доверять.Сводится к заказчику, что такое ТСЖ, сделать это намного проще, чем каждому собственнику квартиры.

Обращаем ваше внимание: при создании ТСЖ плата за коммунальные услуги повышаться не будет. Дело в том, что тарифы на коммунальные услуги устанавливаются региональными и местными властями и не могут быть изменены. Добавьте к этому еще один момент: создав ТСЖ, собственники помещения смогут четко отслеживать, на что тратятся их деньги, и решать, как поступить с общим имуществом. При грамотном подходе можно справиться со многими проблемами, например, добиться субсидии на содержание или ремонт дома и т. Д.

Однако необходимо учитывать предполагаемые недостатки ТСЖ. Например, возможность банкротства, которое может возникнуть из-за нерационального использования ресурсов, непрофессионального управления или по другим причинам.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственников помещения в многоквартирном доме на праве долевой собственности относятся к помещениям, не входящим в состав квартир и предназначенным для обслуживания более одного помещения в доме:

Лифты, лифтовые и прочие шахты ; — коридоры, лестницы, лестничные клетки; — технические этажи, чердаки, подвалы, крыши; — ограждающие несущие и расслабляющие конструкции; — Механическое, электрическое, сантехническое и другое строительное оборудование; — Земельный участок, на котором он расположен, с элементами озеленения и благоустройства и т. Д.

Обратите внимание: сам дом не принадлежит ТСЖ и не является его основным средством, однако, как земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Создание ТСЖ, как и любой другой бизнес, требует последовательности. Согласно закону, TPC как некоммерческая организация может быть создана с согласия более 50 процентов собственников. Остальные обязаны подчиняться большинству. Причем ТСЖ может быть создано даже при наличии в доме государственных или муниципальных квартир, а также в новостройках, когда жильцы еще не выданы.В последнем случае при голосовании будущие собственники подтвердят свои права, например, договор инвестирования, купли-продажи и т. Д.

Помимо решения о создании ТСЖ, общее собрание должно быть простым большинством голосов. голосами принять Устав и избрать Правление (п. 2 ст. 135 и п. 2 ст. 147 ЖК РФ). В состав Правления могут входить только члены ТСЖ (п. 2 ст. 147 ЖК РФ). Члены Правления будут выбираться отдельно из их состава Председателя (п. 3 ст.147 ЖК РФ). Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, поэтому его необходимо зарегистрировать, распечатать, открыть расчетный счет в банке и т. Д.

С 15 декабря 2007 года государственная регистрация товариществ собственников жилья (как и ряд других некоммерческих организаций) осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (в связи с внесением в силу Эту дату Федеральным законом от 29 ноября 2007 г.288-ФЗ «О внесении изменений в статью 1 Федерального закона« О некоммерческих организациях »).

Т.е. С декабря прошлого года документы на государственную регистрацию ТСЖ должны подаваться не в территориальное управление Федеральной регистрационной службы. , но в налоговую инспекцию по месту нахождения ТСЖ, где принимается решение о государственной регистрации и делается запись в Единый государственный реестр юридических лиц.Изменены формы документов, представляемых в регистрирующий орган для государственной регистрации. .Они определены Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 № 439 «Об утверждении форм и требований к выдаче документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц как индивидуальных предпринимателей».

Несколько слов о членстве в ТСЖ. Вступление в товарищество и выход из него происходят на основании письменного заявления (ст. 143 ЖК РФ). С момента прекращения права собственности арендатора на помещение (например, при продаже квартиры) он перестает быть членом ТСЖ.Новый владелец также может вступить в партнерство в виде письменного заявления.

ТСЖ может самостоятельно заключать договоры на обслуживание дома, вывоз мусора, уборку придомовой территории и другие работы и услуги. Собственники квартир и нежилых помещений, в том числе не входящие в товарищество, должны перечислить деньги за коммунальные услуги, воду, тепло и т. Д. И уже ТСЖ с момента своего текущего счета платит специализированным организациям.

Не стоит упускать из виду тот факт, что ТСЖ, хотя и является некоммерческой организацией, может зарабатывать деньги самостоятельно.Для достижения целей, предусмотренных Уставом, закон разрешает ТСЖ заниматься хозяйственной деятельностью. Правда, перечень таких мероприятий невелик, он ограничен тремя видами (п. 2 ст. 152 ЖК РФ). Это:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общей собственности в многоквартирном доме; 3) сдача в аренду, перенесем части общего имущества в многоквартирный дом.

Из которых могут формироваться дополнительные доходы товарищества.

Использование земли переведено в общественную собственность. Доходы можно получить от сдачи земли в аренду, например, под автостоянку, киоск и т.д.

Сдаю помещение в общую собственность. Доход также могут приносить подвалы, чердаки или пристройки, переоборудованные, скажем, под мастерскую или кабинет врача и сданные в аренду.

Правда, полученные средства можно либо направить на оплату общих затрат, либо направить в средства, соответствующие уставу товарищества (п.3.Изобразительное искусство. 152 ЖК РФ). Например, за счет доходов от предпринимательской деятельности, дома и прилегающей территории ремонт лифтов можно исправить.

Содержание и эксплуатация жилого дома может осуществляться сотрудниками ТСЖ или специализированной организации. Председатель Правления заключает трудовые или гражданско-правовые договоры с физическими лицами или договор с юридическим лицом на содержание или управление домом.

Большое внимание уделяется договору, который при заключении станет самым важным после устава документа.Он оформляется только письменно (п. 1 ст. 162 ЖК РФ) и обязательно включает адрес дома, состав общего имущества, перечень работ по его содержанию и ремонту, порядок изменения такого списка. , перечень оказываемых государственных услуг, правила расчета цены договора, стоимость содержания, ремонта жилых помещений и коммунальных услуг, порядок оплаты, а также меры по контролю за выполнением управляющей организацией своих обязательств.

Минимальный срок, на который может быть заключено управление многоквартирным домом, составляет год, максимальный — пять лет (п. 5 ст. 162 ЖК РФ). Если по истечении срока ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, он считается продленным на прежних условиях (п. 6 ст. 162 ЖК РФ).

А теперь перейдем к очень сложной теме — вопросу налогообложения ТСЖ. Как известно, с появлением новых организационно-правовых форм или видов договорных отношений или операций возникают проблемы налогообложения, поскольку налоговое законодательство часто не учитывает их специфику.Главный вопрос, который возникает у ТСЖ, — включать ли в налоговую базу по НДС и доход, учитываемый при расчете налога на прибыль, выплаты, поступающие от резидентов, и от доходов от сдачи общего имущества в аренду.

Чтобы ответить на него, необходимо установить статус ТСЖ. Вернемся к его определению, закрепленному в Жилищном кодексе Российской Федерации. Итак, в первую очередь ТСЖ — это некоммерческая организация, то есть юридическое лицо, и в соответствии с действующим налоговым законодательством все юридические лица являются налогоплательщиками и обязаны зарегистрироваться в налоговом органе.Некоммерческие организации не являются исключением из общего правила и считаются плательщиками налогов и сборов, установленных законом. Основное отличие некоммерческих организаций в том, что получение прибыли не является основной целью их деятельности. Однако это не исключает возможности некоммерческих организаций заниматься предпринимательской деятельностью, если это служит уставным целям. Прибыль, полученная в результате осуществления некоммерческой организацией предпринимательской деятельности, не подлежит распределению между участниками и предназначена для достижения целей, закрепленных Уставом Организации.В этом случае, по мнению финансовых органов, изложенных в многочисленных письмах Минфина РФ, возникает обязанность по уплате налога на прибыль и НДС.

Дополнительно для ТСЖ (с учетом ограничений, установленных п. 3. ст. 346.12 Налогового кодекса РФ) возможен переход на упрощенную систему налогообложения (УСН) и, как следствие, освобождение от уплаты налога на прибыль, НДС (за исключением НДС, уплачиваемого при ввозе товаров на таможенную территорию РФ, а также НДС, уплачиваемого в соответствии со ст.174.1 Налогового кодекса РФ), налог на имущество организаций и УСН. Организации, использующие УСН, оплачивают обязательное пенсионное страхование в соответствии с законодательством Российской Федерации. Остальные налоги уплачивают организации, использующие «упрощенный» режим, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

При переходе на УСН товариществу собственников жилья необходимо будет определиться с объектом налогообложения. Если ТСЖ рассчитывает четко жить по утвержденной на Общем собрании смете, не занимаясь хозяйственной деятельностью, целесообразнее выбрать объект «Доходы».Скорее всего, тот же объект будет более прибыльным, даже если ТСЖ захочет самостоятельно зарабатывать деньги, сдавая помещение или оказывая какие-либо услуги. Хотя в последнем случае возможен другой вариант (доходы за вычетом расходов) — когда стоимостная часть будет сопоставима с прибыльной.

В аренду от ТСЖ можно взять имущество, находящееся в общем пользовании членов товарищества и остальных собственников жилья, если такое использование не создает препятствий для использования остальной части имущества и организации проживания. деятельность ТСЖ (ч. 2 ст. 137 ЖК РФ).

Арендатор вправе арендовать земельный участок, нежилое помещение, а также часть общего имущества (например, стену для размещения баннера). Были случаи, когда товарищество проходило площадку в подъезде для установки платежного терминала.

В практике российских судов существовала тенденция к тому, чтобы любое имущество общественного здания могло быть передано в пользование, за исключением коммуникаций и имущества, необходимого для осуществления деятельности собственников жилых домов и организации жилищного строительства. жизнеобеспечения жителей (детская площадка, мусоропровод, лифт и т. д.)).

Как снять помещение от товарищества?

ВАЖНО: Без согласования с собственниками и участниками товарищества заключение такой сделки невозможно (ч. 3 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Оптимальным вариантом является ситуация, когда общее собрание собственников жилья сразу утверждает перечень объектов, разрешенных арендаторами, и на основании этого протокола партнерство заключает договоры с любым арендатором в период работы некоммерческой организации.

В современной России жители домов редко участвуют в собраниях и принимают решения.

В этом случае решение о взыскании собственников остается задачей будущего арендатора.

Как правило, арендатор сам организует созыв собрания или оформляет квартал и просит согласия на передачу имущества.

Аренда помещения подлежит регистрации в Росреестре, если срок пользования недвижимым имуществом менее года. Если срок не превышает года, то право аренды регистрировать не нужно (ч. 2 ст.651 ГК РФ).

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или строения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (п. 2 п. Статья 434).
    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

От имени ТСЖ подписывает договор Председатель Правления, который избирается членами товарищества. Для проверки полномочий достаточно получить выписку из ЕГРЮЛ или потребовать протокол собрания, на котором он был выбран.

Если договор не зарегистрирован, то использование имущества начинается с момента утверждения сторонами передаточного числа. Исходя из даты подписания акта, стороны определяют использование объекта, расчет доски и расчет конкурса.

Скорее всего, у товарищества есть проект договора, который постоянно подписывают со всеми арендаторами. В то же время закон дает арендатору право вносить свои коррективы в договор или предлагать свой вариант.

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: В этом документе указывается срок аренды, размер комиссии (как правило, указывается ежемесячная стоимость), срок оплаты. В договоре необходимо описать предмет сделки.

Если объект является частью комнаты или частью стены здания, лучше всего создать схему расположения с указанием точных размеров и координат.Эта схема должна быть отмечена как приложение, которое должно быть подписано сторонами.

Обозначается ответственность сторон, форма и размер ответственности.

Договор землепользования

В некоторых случаях помимо договора аренды необходимо заключение договора на использование земельного участка. Договор на пользование Землей заключается в том случае, если арендатор обучен деятельности, неограниченный круг лиц переходит в арендуемое имущество.

Например, товарищество сдало в аренду помещение под магазин и в этом магазине необходимо, чтобы покупатели могли зайти в магазин. Также участок можно использовать под стоянку для автомобилей.

Если арендатор будет заниматься лицензионной деятельностью, то, скорее всего, лицензионный отдел потребует такой договор.

ВНИМАНИЕ: Если собственником такого сайта является товарищество, то стороны не меняются, а если администрация, то договор заключается на общих основаниях или устанавливается сервитут.

Нюансы и подводные камни

Главный подводный камень в аренде от ТСЖ — отсутствие общего собрания собственников жилья или участников, на котором была одобрена сделка. Собрание может признать сделку недействительной в судебном порядке, если она не одобрена и такая сделка является крупной (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Одновременно уставом организации может быть утвержден порядок дальнейшего утверждения. Например, сделка была заключена без сбора собственников, но позже на общем собрании члены товарищества одобрили сделку, тогда такая сделка будет считаться действительной.

В Уставе допускается установить право Общего собрания передавать полномочия Правления ТСЖ, если по закону такие полномочия не относятся к исключительной компетенции собрания.

Право аренды нежилого помещения также может быть передано Правлению.

следовательно перед заключением договора необходимо ознакомиться с уставом этой организации.

ВАЖНО : Еще одним препятствием может быть незаконное собрание.Это собрание может быть признано незаконным, если на нем присутствует менее половины собственников жилья.

Сейчас жилье в России часто сдают и при предъявлении арендатором протокола невозможно проверить, кто подписался на имя, собственник или арендатор жилья, или член семьи. Если собственников на собрании не было и подписано в протоколе, то суд признает незаконным (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно Жилищному кодексу (ЖК РФ) Ассоциация собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческим юридическим лицом.Это означает, что его деятельность не может быть направлена ​​исключительно на получение прибыли. Но, как и любая другая некоммерческая организация, ТСЖ имеет право заниматься коммерческой деятельностью для достижения целей, поставленных перед партнерством. Можно ли заработать на ТСЖ и как это сделать, — рассказывает юрист.

Основная цель деятельности ТСЖ — обслуживание жилых домов. Для его реализации требуются деньги. В соответствии со ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации Фонды товарищества формируются за счет взносов и взносов членов ТСЖ; доход от хозяйственной деятельности; Субсидии и другие источники.

Субсидии и выплаты членов ТСЖ станут темой отдельной статьи, сегодня речь пойдет о хозяйственной деятельности ТСЖ. Несмотря на то, что по закону некоммерческие организации вправе заниматься коммерческой деятельностью, ст. 152 ЖК РФ вводит для них ограничения. Пункт 2 этой статьи содержит закрытый перечень видов деятельности, разрешенных ТСЖ. К ним относятся:

Обслуживание, ремонт и эксплуатация недвижимого имущества в многоквартирном доме;

Строительство дополнительных помещений и объектов в многоквартирном доме;

Сдам часть общего имущества в многоквартирном доме.

Несложно догадаться, что из перечисленных видов экономической деятельности наиболее привлекательным является сдача общего имущества в аренду.

Прежде всего — договор

Для того, чтобы товарищество сдавало в аренду какое-либо помещение, сначала общее собрание участников ТСЖ обязано определить, какую площадь и кого именно участники товарищества готовы предоставить, на какое время и какую арендную плату. Все остальные условия договора, не имеющие принципиально важного значения для членов ТСЖ, может внести юрист в Соглашение, которому товарищество закажет договор аренды.Составление такого договора обойдется в определенную сумму, но заплатить придется только один раз: впоследствии этот договор будет использоваться как стандартный для всех арендаторов.

Если договор аренды долгосрочный, его придется зарегистрировать. Дело хлопотное и долгое, поэтому договоры аренды лучше заключать на неопределенный срок или на 11 месяцев с правом неограниченного количества пролонгаций. Это позволит избежать необходимости регистрировать договор, хотя фактический срок его действия в итоге и будет намного больше года.

Также в договоре аренды ТПЭ необходимо предусмотреть порядок расторжения договора по инициативе товарищества. Как правило, арендодатели определяют, что договор расторгается ими в одностороннем порядке с уведомлением арендатора за месяц (максимум) без объяснения причин. Это позволяет не тратить время на оформление документов.

Аренда: важные мелочи

Поскольку вопрос сдачи помещения в аренду относится к компетенции Общего собрания, по каждому арендатору принимается соответствующее решение.В противном случае недовольные члены товарищества вправе оспорить легитимность жильцов дома.

Также следует обратиться за помощью к бухгалтеру, который подскажет, как правильно учитывать доходы от аренды и платить с них налоги. Уже после заключения договора ТСЖ может предлагать своим арендаторам эксплуатацию помещений, их ремонт и т. Д. Таким образом, арендатор получит определенный набор услуг, а партнерство по вполне законным причинам поможет получить больше денег на одного. номер.

Какие трудности ждут партнерство на этом пути? Во-первых, следует помнить, что законодательство разрешало сдавать в аренду только общие помещения дома и только по решению общего собрания членов ТСЖ. Поэтому с особым вниманием к вопросам законности проведения собрания и правильности решений его решений. Если на собрании присутствует менее половины членов ТСЖ, решение не принимается. Нельзя сдавать пустые квартиры.Они не могут считаться общей собственностью, поэтому не подлежат аренде.

Во-вторых, товарищество не может построить, например, стоянку для последующей сдачи в аренду: по закону ТСЖ имеет право сдавать только находящееся в доме общее имущество, а парковка на такое не распространяется. имущество. В то же время такая парковка действительно создается для нужд участников партнерства. Организация парковки требует больших усилий. Необходимо связаться с муниципалитетом и префектурой района, чтобы добиться выведения посадочной земли.Если сайт принадлежит ТСЖ, нужно изменить его назначение.

Что касается самих арендаторов, то нужно учитывать, что в жилой дом никто не пустит какое-либо производственное предприятие. Это нарушит интересы не только участников товарищества, но и жителей окрестных домов. При обращении в развлекательные заведения (рестораны, клубы и др.) Необходимо отдельно указать в договоре аренды не только график их работы, но и обязательства по дополнительному оборудованию арендуемого помещения.Чтобы сберечь остальных жильцов, такие жильцы могут оборудовать помещения шумопоглощающими панелями, которые не будут пропускать внешние звуки в квартире.

ТСЖ не вправе зарабатывать на продаже пирогов, аренде автомобилей или предоставлении иных услуг, не предусмотренных законом. Но те возможности, которые предусмотрены законами, позволяют извлекать достаточную прибыль для поддержания дома в хорошем состоянии. Главное — правильно организовать процесс, оформить документы и заплатить налоги. Тогда жильцы смогут позволить себе и охранять в подъезде, и цветы на лестничных пролетах.

Что такое ТСЖ?

Аббревиатура ТСЖ имеет следующую расшифровку: товарищество собственников жилья. Формирование и направление деятельности этого юридического лица регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Так что же такое ТСЖ? Это сообщество людей — владельцев помещений, которые находятся в одном доме, состоящем из множества квартир. Целью этого объединения является управление всем комплексом недвижимости, который включает в себя сам дом, а также земельный участок и другие объекты.Раскрывая понятие о том, что такое АСП, необходимо знать правовые аспекты этого юридического лица, поскольку оно таково с момента его регистрации в государственных органах.

Такое объединение, как и все юридические лица, имеет свои банковские счета и печать. Организация ТСЖ включает также налоговый учет, реализацию права на заключение различных сделок, а также права выступать ответчиком и истцом в суде. Владельцы помещений в одном доме смогут зарегистрировать только одно ТСЖ.При этом вопрос о его формировании решается на общем собрании собственников помещений дома и принимается при голосовании «за» более 50% собственников.

Одно товарищество для более чем одного дома может быть создано в следующих случаях:

1. Если более двух собственников принадлежат более чем одному собственнику в доме, они расположены на одном участке земли или на соседних. , на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения.

2.Если есть несколько домов, построенных семьей из одной семьи, с участками на общей земле или соседних участках, либо без них.

Орган управления ТСЖ представляют члены товарищества, которые собирают общее собрание в порядке, установленном уставом.

Обязанности ТСЖ

Согласно статье 138 ТК РФ ТСЖ имеют определенные функции. Мы прояснили вопрос, что такое ТСЗ, а теперь уточним сферу ее деятельности:

• заключение договоров на содержание и ремонт имущества общего пользования, с собственниками помещений дома, находящихся в собственности. не в партнерстве;

• выполнение обязательств по договору, предусмотренных законодательством;

• обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния имущества жилого дома;

• Обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их имущественными интересами;

• обеспечение соблюдения прав и интересов собственников помещений дома при установлении порядка владения, условий пользования общим имуществом;

• принятие мер по предотвращению или пресечению действий третьих лиц, препятствующих осуществлению права пользования общим имуществом собственниками помещений дома;

• Представление интересов и защита прав собственников помещений дома, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Преимущества ТСЖ

Создание ТСЖ имеет определенные положительные стороны: позволяет собственникам жилых помещений в полной мере реализовать свои права на управление и распоряжение общим имуществом. А также дает возможность сделать более прозрачной схему поступления и расходования средств, собранных от собственников и арендаторов помещений в этом доме, способствует привлечению инвестиций и улучшению жилищных условий.

Если в доме, где планируется создание ТСЖ, меньше 20 квартир, регистрация товарищества будет убыточной, так как собственникам помещения придется оплачивать работу председателя, бухгалтера и других сотрудников.Поэтому АСП лучше всего создавать в многоквартирных домах, где небольшие расходы не имеют большого значения. По мнению многих экспертов, ТСЖ, способствуя созданию более высокого уровня организации собственников и контроля исполнителей, претендует на звание наиболее продуктивной формы самоуправления в жилищной сфере деятельности.

Зная, что такое ТТГ, и в каких случаях его выгодно создавать, можно эффективно управлять своим домом.

Обзор

: [Без названия] на JSTOR

Информация журнала

Решение редакции изменить название давно установившегося советского журнала. Исследования, впервые опубликованные в 1949 году, последовали за распадом Советского Союза. Союз в конце 1991 года.Это отражало веру в то, что в результате страны бывшего Советского Союза и Восточной Европы постепенно станет более тесным связаны как с Европой, так и с Азией, продолжая при этом представлять отличительные темы для исследования в результате их конкретного опыта. Советские исследования были главным академическим журналом в мире. посвящены политическим, экономическим и социальным вопросам того, что когда-то было Страны советского блока, в том числе их история в советский период. Европейско-азиатские исследования продолжают сосредотачиваться на этом объеме исследований. темы.В то же время новое название призвано отразить то, как трансформация политической и экономической систем этих стран влияет на их отношения с остальной Европой и растущие связи между тем, что была Советская Средняя Азия и другие страны как в Европе, так и в Азии.

Информация об издателе

Основываясь на двухвековом опыте, Taylor & Francis за последние два десятилетия быстро выросла и стала ведущим международным академическим издателем.Группа издает более 800 журналов и более 1800 новых книг каждый год, охватывающих широкий спектр предметных областей и включая журнальные издания Routledge, Carfax, Spon Press, Psychology Press, Martin Dunitz и Taylor & Francis. Тейлор и Фрэнсис полностью привержены делу. на публикацию и распространение научной информации высочайшего качества, и сегодня это остается первоочередной задачей.

Примечание: Эта статья представляет собой обзор другого произведения, например книги, фильма, музыкального произведения и т. Д. Оригинальная работа не включена в покупку этого обзора.

Ce este tszh? — Imobiliare 2021

Abrevierea HOA are următoarea decodare: asocierea proprietarilor de case. Formarea și activitățile acestei persoane juridice sunt reglementate de Codul locativ al Federației Ruse.

Deci ce este HOA? Aceasta este o comunitate de oameni — proprietarii sediului, care se află într-o casă compusă din mai multe apartamente.Scopul acestei asociații este de a gestiona întregul complex de imobile, уход включает casa în sine, precum și un teren și alte obiecte. În dezvăluirea conceptului de ce este o HOA, trebuie să cunoașteți aspectele juridice ale acestei Entăți juridice, deoarece este așa din momentul în care este înregistrată la organele de stat.

O astfel de asociație, la fel ca toate rightățile juridice, являются propriile conturi bancare igi sigiliu. Organizarea HOA включает, de asemenea, contabilitatea fiscală, excitarea dreptului de a încheia diferite tranzacții și dreptul de a fi inculpat i reclamant in instanță.Proprietarii de spații într-o singură casă vor putea înregistra o singură HOA. În acest caz, проблема formării sale este decisă la o adunare generală a proprietarilor de premise ale casei i este luată atunci când votul «pentru» mai mult de 50% dintre proprietari.

Un parteneriat pentru mai multe case poate fi creat în următoarele cazuri:

1. n cazul în care în mai multe locuințe locația aparține mai mult de doi proprietari și se află pe o singură bucată de teren sau pe cele vecine, pe care se află rețelele tehnice și de suport tehnic.

2. Дело Mananca cateva construite unul langa celalalt, apartinand aceleiasi familii, cu sau fara parcele pe teren comun sau parcele adiacente.

Орган по ведению ТСЖ, являющийся представителем участников партнерской организации по оказанию помощи в целом, в модуле стабилизации в соответствии с законом.

Ответственный ТСЖ

Соответствует статье 138 al LCD-ului Federației Ruse, HOA — анумитовые функции. Am Clarificat întrebarea desprece este o HOA și acum vom clearifica domeniul de activitate al acesteia:

• încheierea contractelor de întreținere și reparare a proprietății care sunt comune cu proprietarii spațiilor casei, nu în parteneriat;

• îndeplinirea înformitate cu procedure stabilită prin lege a обязательный договор по уходу за собой;

• asigurarea stării tehnice și sanitare corespunzătoare a proprietății casei comune;

• asigurarea faptului că toți proprietarii de imobile îndeplinesc îndatoririle de întreținere i reparație a bunurilor comune, в соответствии с cu cotele lor deinute în dreptul de proprietate;

• asigurarea respării drepturilor și intereselor proprietarilor spațiilor casei la stableirea ordinii de proprietate, condiiile de utilizare a bunurilor comune;

• acceptarea de măsuri de превентире sau de încetare a acțiunilor terților care împiedică excitarea drepturilor de utilizare a proprietății de către proprietarii spațiilor casei, care este comună;

• respzentarea și protejarea drepturilor proprietarilor de la sediul casei, inclusiv în relațiile cu terții.

Avantajele proprietății proprietarilor de locuințe

Crearea unui HOA являются anumite aspecte pozitive: permite proprietarilor de spații ale casei să-șiercise cea mai completetă realizare a drepturilor lor de a gestiona și de a dispune de proprietăți comune. De asemenea, oferă o oportunitate de a face o schemă mai transparentă a încasărilor i cheltuielilor cu fondurile strânse de la proprietarii și chiriașii clădirilor din această casă i Favorizează atrageiăi

Dacă există mai puțin de 20 de apartamente în casa în care este planificată înființarea HOA, înregistrarea parteneriatului va fi neprofitabilă, deoarece proprietarii sediului vor trebuga să plăutească. Prin urmare, este mai bine să creați un HOA în clădirile cu apartamente, unde cheltuielile minore nu sunt de o mare importanță. Opinia multor Experți este aceea că HOA, contribuind la crearea unui nivel mai înalt de organisare a proprietarilor i controlului performance, susține că este cea mai productivă formă de autoguvernare в секторе locuințelor.

Știind ce înseamnă HOA i în ce cazuri este benefic să o creezi, poți să-i administrezi efectiv casa.

Отчет

Сравнительные


Оборот 243 634 737 000 143 568 222 000 96 149 739 000
Прибыль до налогообложения 52 820 530 000 5,772,371,000 16 770 855 000
Собственный капитал 309 553 135 000 311 399 266 000 324 825 124 000
Основные средства 72 616 879 000 71 384 559 000 90 590 77 157 555 000
Итого активы 466 514 165 000 477 994 307 000 512 555 799 000
Оборотные активы 118 348 271 000 113 671 562 000 130 635 021 000
Краткосрочные обязательства 43 680 216 000 39 524 650 000 58 083 764 000
Оборотный капитал 74 668 055 000 74 146 912 000 72,551,257,000
Долгосрочная задолженность 113,280,814,000 127 070 391 000 129 646 911 000
Финансовые активы 275 549 015 000 90 590 292 938 186 000 304 763 223 000
Нематериальные активы 11 656 000 30 566 000 90 590 35 316 000
Чистая стоимость и общие активы — это материальные показатели, показанные после вычета нематериальных активов.

Соотношения


Коэффициент текущей ликвидности 2,71 2,88 2,25
Коэффициент платежеспособности (%) 150.71 153,50 157,79
Основные средства / чистая стоимость (%) 23,46 22,92 23,75
Текущие обязательства / чистая стоимость (%) 14,11 12.69 17,88
Оборачиваемость активов (%) 52,22 30,04 18,76
Активы / продажи (%) 191,48 332,94 533,08
Маржа прибыли (%) 21.68 4,02 17,44
Доходность акционеров (%) 17,06 1,85 5,16
Рентабельность активов (%) 11,32 1,21 3.27

Баланс

Выписка из индивидуального промежуточного баланса.
Приспособления / оборудование 64 546 009 000
На стадии строительства 12 082 717 000
Прочие основные средства 528 829 000
Итого основные средства 77 157 555 000
Инвестиции 303 875 225 000
Разные активы Fin’cl 887 998 000
Всего финансовых активов 304 763 223 000
Разные нематериальные активы 35 316 000
Итого нематериальные активы 35 316 000
ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Склад и НЗП 27 065 844 000
Торговые дебиторы 33 404 370 000
Денежные средства 20 583 827 000
Возмещаемые налоги 2 643 215 000
Прочие оборотные активы 46 937 765 000 90 590
ОБЩИЙ ТОК 130 635 021 000
ИТОГО АКТИВЫ 512 591 115 000 90 590
Капитал 10 077 000
Законные резервы 161 264 765 000
Нераспределенная прибыль 163 585 094 000
Прочие запасы 504 000
Собственный капитал 324 860 440 000
Ипотека / ссуды 125 025 504 000
Прочие обязательства по выплате 4 621 407 000 90 590
ТЕКУЩИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Торговые кредиторы 32 740 741 000
Банковский овердрафт 24,122,789,000
Причитается участникам 165 612 000
Прочие краткосрочные обязательства 1 054 622 000
ОБЩИЙ ТОК 58 083 764 000
ИТОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ЧИСТАЯ СТОИМОСТЬ 512 591 115 000 90 590

Потеря прибыли


Чистый объем продаж 96 149 739 000
Себестоимость проданных товаров 68 737 579 000
Валовая прибыль 27 412 160 000
Коммерческие / административные расходы 8 087 255 000
Прочие эксплуатационные расходы 15 374 054 000 90 590
Прочая операционная прибыль 14 616 128 000
Чистая операционная прибыль 18 566 979 000
Проценты к получению 3 604 012 000
Прибыль, относящаяся к группе 652 000
Итого финансовый доход 3 604 664 000
Проценты к уплате 5 400 788 000
Итого финансовые расходы 5 400 788 000
Прибыль до налогообложения 16 770 855 000
Налог на прибыль -2 698 409 000
Прочие налоги 6 038 656 000
Прибыль после налогообложения 13 430 608 000
Чистая прибыль 13 430 608 000 90 590

Примечания к финансовой отчетности

По данным бухгалтерского баланса на 30.06.2010 г.
Финансовый отчет, полученный от внешние источники 17 августа 2010 г.

Финансовые интервью

14 сентября 2010 г. субъект подтвердил общие детали в этом отчете.

Информация о расследовании

14 сентября 2010 г. местные информаторы заявили, что:
Объем экспорт в 2006 году составил 1401135965 долларов США; в 2007 году — 1685852925 долларов; в 2008 составила 2282613835 долларов; в 2009 году — 1358031031 долларов; Объем импорта в 2006 году — 192084351 доллар; в 2007 году — 209187800 долларов; в 2008 году всего 331791752 $; в 2009 году — 219869032 долларов США; Основными конкурентами являются: Максим-Групп, Стальная Группа Мечел, ЗСМК, Уральская Сталь, ОАО «ММК», ОАО «НЛМК».Отчет о наличии лицензии: Номер: ВОЛ №01107; вид деятельности (деятельности): право пользования недрами; дата выдачи: 06.04.2004 г .; дата окончания действия: 07.06.2014; Номер: ВП-00-009602; вид деятельности (деятельности): эксплуатация пожаров и взрывов опасные производственные объекты; дата выдачи: 01.03.2009 г .; дата окончания срока действия: 31.01.2014; Номер: 00-EKH-002212; вид деятельности (деятельности): Эксплуатация химически опасных промышленные объекты; дата выпуска: 30.12.2008; срок действия: 30.12.2013; Номер: VOL 00918 VE; вид деятельности (деятельности): право пользования недрами; дата выпуска: 01.12.2005; дата окончания действия: 31.05.2011; Номер: VOL 00996; вид деятельности (деятельности): право пользования недрами; дата выпуска: 17.07.2002; срок действия: 17.07.2027; Суммарный выпущенный капитал: Количество обыкновенных акций — 1 007 701 355 штук 0 руб.По 01 шт., Акции в N.C.,%: 100. ОАО «Северсталь»? состоит из следующих бизнес-подразделений: «Северсталь Российская Сталь» является крупнейшим производителем стали в России и включает следующие сегменты: сталь, трубы, метизы, торговля и дистрибуция и услуги, а также операции по заготовке лома. Генеральный директор подразделение — Анатолий Кручинин (он же генеральный директор Череповецкого металлургического комбината). Мельница). Северсталь Ресурс включает активы Северстали, связанные с железной рудой, добыча угля и золота в России, СНГ, Африке и США.В дивизион — один из крупнейших производителей окатышей и коксующегося угля в России. и второй по величине производитель золота в России. Генеральный директор дивизиона Александр Грубманн. «Северсталь Интернэшнл» включает предприятия «Северстали» в Европе и Северная Америка. Lucchini Group производит высококачественные стали и сортовой прокат. продукция в Италии и Франции и имеет европейскую дистрибьюторскую сеть. В В США «Северсталь» является четвертым по величине производителем стали. Северсталь Северная Америка управляет четырьмя полностью интегрированными сталелитейными заводами. в США, а также мини-завод нового поколения Severstal Columbus.Исполнительный директор дивизиона — Сергей Кузнецов (также генеральный директор ОАО «Северсталь Северный»). Америка). В 2009 году «Северсталь» произвела 16,7 млн ​​тонн стали. Доходы были 13,05 млрд долларов, EBITDA — 844 млрд долларов. Северсталь котируется в РТС и LSE. Его качественные активы расположены в России, Украине, Казахстане, Франция, Италия, США и Африка. Северсталь владеет добычей активы в России и США. «Северсталь» дает название хоккейному клубу Суперлиги России. Северсталь Череповец.

Заключение

Subject — ведущая компания в эта линия, ее принципы хорошо известны и считается заслуживает доверия для нормальных требований к кредиту.

Аркадий Гайдамак задержан по пустяку. Скандально известный бизнесмен сдался французскому правосудию на три года Аркадий Гайдамак биография

Аркадий Гайдамак, известный израильский бизнесмен российского происхождения, был задержан в Швейцарии.Его адвокат заявил, что причиной ареста стало заявление футбольного тренера, которому г-н Гайдамак недоплатил 400 тысяч евро за его работу. Между тем, по информации Ъ, бизнесмена подозревают в финансовых махинациях на порядок выше, чем в нескольких странах. Первой экстрадиции потребовала Франция.

Предпринимателя посадили в СИЗО

61-летний Аркадий Гайдамак был задержан в прошлую пятницу в адвокатском бюро Цюриха по запросу прокурора Женевы Дарио Зани.Причиной ареста, по словам друзей бизнесмена, стало анонимное заявление полиции о том, что г-н Гайдамак использовал недействительный паспорт. Как выяснилось в ходе судебного разбирательства, бизнесмен предъявил на пограничном пункте в Швейцарии Ангола дипломатический паспорт, выданный ему несколько лет назад и впоследствии отозванный властями этой страны.

Между тем, во время 12-часового задержания бизнесмена выяснилось, что его разыскивают правоохранители нескольких европейских стран, и суд Цюриха выдал ордер на его арест.Гайдамак уже переведен в следственный изолятор Женевы.

Прокурор Марк Боннан сообщил, что бизнесмен был арестован по делу девять лет назад по запросу, который «сначала был отклонен, а затем вновь открыт апелляционной палатой», несмотря на то, что г-н Гайдамак вернул все спорные деньги.

Речь идет о давнем споре между Аркадием Гайдамаком и тренером из Франции Луисом Фернандесом, который начал тренировать катарский клуб «Аль-Райан» в июне 2005 года, и в течение пяти месяцев расторг договор, приняв приглашение Аркадия Гайдамака в возглавить свою команду Бейтар из Иерусалима.По условиям соглашения с командой Аль-Райана г-н Фернандес должен был заплатить 400 тысяч евро за односторонний разрыв контракта.

В тот же день катарская сторона предоставила г-ну Фернандесу банковские реквизиты для перевода средств. Потом начинается самое интересное. Г-н Фернандес получил по факсу от некой компании Imperial Foundation (зарегистрированной в Кюрасао) инструкции о переводе вышеуказанной суммы на ее счет в женевском банке. В середине января оплата была произведена. Но не со счета г-на Фернандеса, а с некоего Amatti SA, зарегистрированного на Сейшельских островах.Позже Луис Фернандес утверждал, что формально платил не он, а Аркадий Гайдамак. «Но деньги украли посредники», — заявил тренер. Кроме того, юристы тренера заверили, что на самом деле это деньги их подзащитного, а господин Гайдамак просто вычел их из своей зарплаты.

Проблема в том, что Аль-Райан никогда не видел денег. В результате катарский клуб в феврале 2006 года обратился в ФИФА. В марте 2008 года Комитет по статусу игроков ФИФА решил, что Луис Фернандес, который утверждал, что он давно все заплатил, не может подтвердить это вообще, и приказал ему заплатить Аль-Райану в течение 30 дней.Г-н Фернандес пытался обжаловать это решение в различных инстанциях, но безуспешно. Наконец, в ноябре 2009 года Дисциплинарный комитет ФИФА приказал тренеру выплатить катарской стороне 485 тысяч евро (первоначальный долг плюс проценты) под угрозой запрета на любую связанную с футболом деятельность. В 2011 году Луис Фернандес и Аль-Райан все еще платили, но в многочисленных протестах, представленных, в том числе в швейцарские суды, утверждали, что факт выплаты не означает, что он признал свою неправоту, а является необходимой мерой под угрозой отлучения от футбола. .Однако долгое время Луис Фернандес ничего не мог добиться. Так, в 2010 году его требование о привлечении к ответственности за «злоупотребление доверием» уже со стороны Аркадия Гайдамака, с которым, возможно, вышеуказанные компании с Кюрасао и Сейшельскими островами, было отклонено прокуратурой Женевы на том основании, что заявитель не мог доказать факт причинения ему материального ущерба. Теперь же подана та же жалоба.

Фосфаты, оружие и долги

Между тем футбольная проблема не единственная и далеко не самая важная в Mr.Дело Гайдамака. По словам одного из друзей бизнесмена, он прибыл в Цюрих в начале прошлой недели и у этого визита было несколько целей. Главное — вывести со счета в одном из швейцарских банков 400 миллионов долларов, полученные в дни их тесного партнерства с Правительством Африканской Анголы . Проблема заключалась в том, что по ранее достигнутым договоренностям бизнесмен мог получить наличные только с согласия своего бывшего партнера по ангольскому бизнесу.Визиту были посвящены переговоры с его адвокатами, которые закончились безрезультатно.

Незадолго до ареста г-н Гайдамак провел переговоры со своим другим партнером, финансистом из Люксембурга Пьером Гроцем. Он много лет управлял счетами бизнесмена в Цюрихе и Нидерландах, однако их встреча, скорее, была посвящена финансовым, а не юридическим вопросам. Дело в том, что господин Гайдамак несколько месяцев назад подал иск в Лондоне к другому известному финансисту — Джоэлю Мамману, специализирующемуся на управлении семейным капиталом в офшорных зонах.По словам Аркадия Гайдамака, она должна ему около 2 миллиардов долларов, и Пьер Гроц якобы собирался свидетелем истца на суде. Друзья г-на Гайдамака не исключают, что Мамман, влиятельный в европейской финансовой системе, мог инициировать его уголовное преследование в Швейцарии.

У Франции к бизнесмену серьезные претензии. В 2000 году власти этой страны обвинили Аркадия Гайдамака в незаконной продаже оружия Анголе в 1993-1998 годах. Во время гражданской войны в этой стране правящий режим хотел закупить оружие во Франции, но получил отказ.Тогда ангольские власти обратились к господину Гайдамаку, и он доставил из Восточной Европы 150 тысяч снарядов, 12 вертолетов и 6 боевых кораблей на сумму 790 миллионов долларов.

Аркадий Гайдамак не присутствовал на встречах, и в октябре 2009 года Исправительный суд Парижа приговорил его к шести годам лишения свободы за незаконную торговлю оружием, уклонение от уплаты налогов и коррупцию. В апреле 2011 года апелляционный суд сократил срок до трех лет, оставив штраф только за уклонение от уплаты налогов. Отметим, что вчера генеральный прокурор Франции направил запрос о его экстрадиции в Швейцарию.

[gazeta.ru, 26.11.2013, в Женеве Гайдамак: обвинения предъявлены 42 французским чиновникам и политикам, включая сына бывшего президента Франции Франсуа Миттерана Жан-Кристофа. И последнее обвинение было предъявлено Гайдамаку и его французскому коллеге Пьеру Фалькону. […]

Сам Гайдамак ранее заявлял, что продавал не оружие, а ангольскую нефть, которая принадлежала правительству страны, и перечислял вырученные средства на счета государственных организаций в России, которые снабжали правительство Сантоса с оружием, необходимым «для защиты законно избранного руководства страны от вооруженных повстанцев.»

[…] Правда, французские власти не смогли привести приговор в исполнение. Гайдамак тогда находился в Москве и вел дела в странах, с которыми у Франции нет соглашения об экстрадиции осужденных, а Фалькон обладал дипломатической неприкосновенностью. , являясь послом Анголы при ЮНЕСКО.

Гайдамак ранее заявлял, что после оглашения приговора обязательно приедет во Францию. «Каким бы ни было решение суда, я приеду туда. Если этот приговор будет признан виновным, он приедет. не выдержу ни одного обращения », — сказал бизнесмен.Однако после этого бизнесмен затянул новое уголовное дело — в Израиле его обвинили в отмывании 650 миллионов шекелей (170 миллионов долларов) через банк Hapoalim. Обвинение было предъявлено Гайдамаку и его деловому партнеру Нахуму Галмору. В феврале 2012 года Гайдамак заключил сделку с правосудием , пообещав внести 3 миллиона шекелей (более 800 тысяч долларов) в израильскую казну и выплатить штраф в размере 21 тысячи шекелей (около 5,6 тысячи долларов). Чек на указанную сумму бизнесмен выписал прямо в здании суда.Кроме того, он частично признал себя виновным в «извлечении выгоды путем злонамеренных, но не мошеннических действий». В обмен на деньги и признание вины окружная прокуратура Тель-Авива отклонила обвинение в отмывании денег. — Box K.ru]

Есть претензии к Аркадию Гайдамаку и Голландии. Еще в начале 2000-х бизнесмен решил купить десять процентов акций крупнейшей в стране компании Thermophos, специализирующейся на добыче и переработке фосфатов в Казахстане. Однако, учитывая сомнительную репутацию предпринимателя, акции ему не проданы.Затем он попросил своего партнера Нахума Гальмора принять участие в тендере. Он совершил приобретение и за десять лет работы в Thermophos значительно расширил свое влияние на предприятии, купив значительную часть его акций. Несколько месяцев назад г-н Гайдамак подал жалобу на Thermophos в израильский суд. Ему даже удалось предъявить иск бывшему партнеру примерно в 240 миллионов долларов компенсации, которую он регулярно выплачивал. Однако, вернувшись в Голландию, г-н Гэлмор обратился в полицию с заявлением о полномасштабной попытке обманным путем завладеть акциями крупнейшего предприятия страны.Голландская полиция в связи с этим пытается допросить Аркадия Гайдамака.

«Он недоплатил даже мне по контракту, — сказал Давид Народецкий, израильский юрист, который много лет представлял г-на Гайдамака, — поэтому мы были вынуждены уйти».

Как Аркадий Гайдамак подал в суд на Льва Леваева

В мае 2012 года Высокий суд Лондона возбудил иск Аркадия Гайдамака против Льва Леваева . Сумма иска — 1 миллиард долларов. Гайдамак обвинил г-на Леваева в несоблюдении условий письменного соглашения о разделе доходов от продажи ангольских алмазов, якобы подписанного в 2001 году.Сама договоренность исчезла, к делу был привлечен главный раввин России Берл Лазар, истец давал показания по видеосвязи из Израиля, ответчик в зале суда отрицал все обвинения.

Машкин Сергей, Афсати Джусоид

О молодости Аркадия Гайдамака, проведенной в СССР, известно очень мало, да и сам он предпочитает особо не говорить об этом. Плотная пелена тайны настолько надежно окутывала его биографию до 20 лет, что точное место рождения до сих пор неизвестно — Москва или украинский Бердичев.Примерно через 20 лет Гайдамак покинул Союз в направлении Израиля, но на обетованной земле он пробыл недолго. Жизнь в кибуце его не впечатлила.

Записавшись на танкер и прибыв в порт Марселя, Аркадий, а точнее Арье Бар-Лев — это было записано в новом израильском паспорте, совершил побег с корабля на берег и сел на поезд в Париж. Франция стала его настоящей родиной, и самые любимые звуки — музыка государственного гимна «Марсельеза», олицетворяющая успех Гайдамака.С 1973 года у Аркадия начался обратный отсчет до жизни в Париже, и его душа ощущается как настоящий парижанин.

Первый год он провел в чужой стране в компании бывших соотечественников — русскоязычных иммигрантов, которые зарабатывали на жизнь ремонтом квартир. Помимо освоения профессии художника, он получил возможность улучшить свои языковые навыки, общаясь с французским на бытовом уровне. В будущем лингвистические способности станут основой его первого самостоятельного бизнеса и источником накопления капитала.

Переводчик Гайдамак

Аркадий Гайдамак, не теряя времени, окончил парижский колледж, где специализировался на технических переводах, после чего навсегда забросил малярную кисть далеко в угол. Первая ставка переводчика составляла 100 долларов за 1 страницу текста. Заказчиками Гайдамака в основном были филиалы и подразделения крупных компаний, которые пытались выйти на рынок страны Советов и нуждались в переводе текстов рекламных буклетов, прайс-листов и коммерческих предложений на великий и могучий русский язык.

По сравнению с другими советскими эмигрантами, которые часто становились посудомойщиками или грузчиками, бизнес Гайдамака можно считать чрезвычайно умным. К 1976 году Аркадий Александрович полностью натурализовался во Франции, получил долгожданное гражданство и зарегистрировал компанию, занимающуюся предоставлением переводческих услуг. Появились его первые сотрудники. Где-то в это же время он смог наладить контакты с дипломатическим представительством СССР и начал обслуживать его нужды.

В 1982 году Гайдамак открыл филиал своей компании в Канаде, где советское дипломатическое представительство и офис продаж также были клиентами его услуг.К этому времени он приобрел репутацию если не богатого, то вполне респектабельного по европейским меркам бизнесмена. Злые языки утверждают, что во многом расцвету его бизнеса способствовали связи с резидентством КГБ во Франции и Канаде. Действительно, беглец из-за железного занавеса должен был всю жизнь нести клеймо антисоветчика, но вместо народного презрения с него сошла такая благодать со стороны официальных представителей Советского государства!

Гражданин Анголы

Судьба Аркадия Гайдамака круто изменилась в 1992 году, и дело не в том, что он начал заниматься торговлей нефтью.Осуществлять крупные торговые операции он научился с 1987 года, когда стал посредником в торговле сырьем, экспортируемым из СССР в Европу. В том году его нога уверенно вошла на африканский континент, и вскоре он стал обладателем ангольского гражданства. Гайдамак до сих пор официально является советником МИД этого государства и является членом посольства Анголы в Москве.

В африканской стране он нашел свое Эльдорадо. Только золото сначала заменили углеводородами, потом пришли алмазы, а затем доверие к нему ангольских властей стало настолько велико, что они доверили ему «святая святых» государства — снабжение страны оружием и боеприпасами.В Анголе на протяжении полутора десятилетий шла гражданская война между коммунистическим режимом Жозе Эдуарду душ Сантуша и повстанцами из партизанской организации УНИТА.

Кроме того, Ангола принимала участие в Великой конголезской войне. Потребность в оружии была огромной. Сложность ситуации заключалась в том, что Совет Безопасности ООН ввел эмбарго на торговлю оружием с Анголой. Для Аркадия Гайдамака международные санкции не стали большим препятствием. Они только увеличили его прибыль от сделок.Гайдамак быстро превратился в сказочно богатого человека. Были времена, когда он давал правительству Анголы товарные ссуды на десятки миллионов долларов. Влияние на руководство страны было неограниченным. Он активно участвовал в переговорном процессе по реструктуризации государственного долга Анголы перед СССР, правопреемником Российской Федерации, и привел сложный процесс к взаимовыгодному завершению.

Чистая проблема

В те годы Гайдамака видели в Париже, Лондоне, Лусаке и Тель-Авиве.Москва оказалась в стороне от маршрутов полетов, но вскоре эмигрант снова увидит купола храма Василия Блаженного. Во Франции тысячелетие началось с Angolagate, глобального скандала из-за появления торговли оружием в обход санкций ООН, в котором участвовали многие официальные лица Пятой республики. Франция была заинтересована не только в выгодных поставках вооружений, но в большей степени в получении контрактов на закупку ангольской нефти по демпинговым ценам.

В центре событий были французский бизнесмен Пьер Фальконе, сын тогдашнего президента Жана-Кристофа Миттерана, который служил советником правительства, и министр иностранных дел Шарль Паскуа.Главную роль исполнил Аркадий Гайдамак. Через свою компанию ZIZ он закупал оружие в Словакии и перевозил его в Восточную Африку. Не дожидаясь возможного ареста и судебного преследования, он покинул Париж, направляясь обратно в Израиль. Интерпол заинтересовался его личностью, но израильтяне отказались экстрадировать беглеца.

Гайдамак поселился в Кесарии и погрузился в общественную и политическую жизнь. Он создал свою партию «Социальная справедливость», безуспешно участвовал в выборах мэра Иерусалима и оказывал благотворительную помощь футбольному клубу «Бейтар» и баскетбольному клубу «Хапоэль».Во Франции расследование подошло к концу. Гайдамак был приговорен к 6 годам лишения свободы и внушительному штрафу. Судей не пожалела даже информация о том, что подсудимый много лет был агентом французской контрразведки.

Неожиданно, вместе с Францией, местные прокуроры заинтересовались финансовой деятельностью Арье Бар-Лева. В связи с подозрением в «отмывании» денег через счета в Apoalim Bank, Гайдамак был вынужден снова помечтать и приехать в 2005 году на свою историческую родину — Россию.Он был так тронут теплым приемом соотечественников, что написал прошение о выдаче ему российского паспорта. Впоследствии Гайдамак будет опровергать его поступок, утверждая, что Франция — это вся его жизнь, а в России у него даже нет бизнеса. Иммигрант солгал.

Честный бизнес в России

Без российского гражданства входил в правление Московского и Российского кредитных банков, а также имел долю в собственности монополиста по производству куриного мяса и яиц ООО «Агросоюз».В соседнем Казахстане его интересы были сосредоточены на разработке уранового месторождения. Отдельный сюжет — достояние Гайдамака в СМИ. В 2006 году он приобрел газету «Московские новости», а через 2 года — медиахолдинг United Media, в который входили печатное издание, радиостанция и интернет-портал. Пресса не была его делом.

В 2008 году он закрыл «Московские новости», уволив всех как сотрудников, а через год продал медиахолдинг Владимиру Лисину.Свое решение он объяснил убыточностью этого вида бизнеса. В общественной жизни Гайдамак был отмечен руководством «Конгресса еврейских религиозных и общественных организаций в России», генеральным спонсированием «Аграрной партии» и использованием связей в Израиле для приобретения Русской Православной Церкви Сергиевского подворья. в Иерусалиме.

Московский период жизни не был для Аркадия Гайдамака особенно удачным. Он начал давний судебный процесс со своим бывшим партнером ангольского периода Леви Леваевым о невыплате дивидендов от добычи алмазов Angola Selling Corporation.Сначала он доверил судьбу миллионов, не полученных им, лондонскому суду, который не прислушался к его доводам и отказал в компенсации.

Гайдамак предпринял вторую попытку добиться справедливости в своих идеях в Тель-Авиве, где главный раввин России Берл Лазар неожиданно оказался парой с Леваевым, но все закончилось одинаково. Завершая список несчастий, Гайдамак был арестован в Швейцарии по очень старому гражданскому иску за невыплату зарплаты тренеру спортивного клуба «Бейтар».

Гайдамак решил прервать череду неудач, честно признав свою вину. В Израиле ему удалось уладить дело, заплатив штраф и перечислив кругленькую сумму в государственный фонд опеки, после чего исчерпали вопросы со стороны еврейского государства. 24 ноября 2015 года Аркадий Гайдамак добровольно сдался французским властям. На этом этапе французское правосудие пересмотрело приговор, оставив в силе лишение свободы сроком на 3 года и штраф в размере 375 тысяч евро.Любое упоминание о незаконных действиях бесследно исчезло из приговора, осталось лишь сокрытие информации о полученных доходах и неуплате причитающихся налогов. Пока Гайдамак искупит свое дело, сын-бизнесмен, владелец клуба «Портсмутская английская премьер-лига», и его дочери, дизайнеры ювелирного бренда Gaydamak, могут продолжить свой бизнес.

Аркадий Гайдамак, израильский бизнесмен из бывшего СССР, заочно приговоренный во Франции к трем годам лишения свободы за отмывание денег, полученных от поставок оружия в Анголу в 1993–2000 годах, был помещен под арест в Париже.Он добровольно сдался французским властям, чтобы отбыть тюремный срок, а затем иметь возможность свободно путешествовать в Европу, где в основном живут и занимаются бизнесом трое его детей.

Об аресте 63-летнего Аркадия Гайдамака вчера сообщил его адвокат Патрик Клугман. По словам адвоката, во вторник его подзащитный добровольно прибыл в жандармерию округа Парижа, после чего был задержан. «Мой клиент начинает новый этап в своей жизни и решил завершить все расчеты с французским правосудием», — сказал г-н.Клугман уточнил L`Express. Звонки Ъ на личный мобильный телефон Аркадия Гайдамака вчера остались без ответа, не ответил и его московский представитель.

Обвинение в незаконной продаже оружия в Анголу против Аркадия Гайдамака было предъявлено в 2000 году. По данным следствия, в 1993-2000 годах он вместе с французским бизнесменом Пьером Фальконе организовал поставку оружия из Восточной Европы на сумму 790 миллионов долларов США. которые, как утверждается, сам г-н Гайдамак получил 185 миллионов долларов.Сделки по поставке российской военной техники и оружия, проходившие через Словакию, принадлежащую Аркадию Гайдамаку ЗИЗ, фигурировали в обвинительном заключении 2008 года. В 2009 году Исправительный суд Парижа заочно приговорил бизнесмена к шести годам лишения свободы: он не появлялся ни на одном из собраний. Однако два года спустя Аркадий Гайдамак был оправдан Апелляционным судом Парижа, который признал, что торговля оружием не была незаконной. В то же время суд постановил, что г-н Гайдамак должен отсидеть три года за не информирование властей о своих доходах и неуплату налогов, а также уплату штрафа в размере 375 тысяч евро.Ранее израильские СМИ сообщали, что он уже заплатил штраф, но назвал сумму вдвое меньшей — € 150 тыс.

.

Сам господин Гайдамак в 2011 году подтвердил в интервью «Ъ», что участвовал в организации финансирования поставок российского оружия в Анголу. Затем он рассказал, как собрал в Европе 1 миллиард долларов, которые затем «Ангола заплатила ряду российских государственных поставщиков оружия».

Израильский банкир, знакомый с планами Аркадия Гайдамака, утверждает, что его решение сдаться французским властям продиктовано желанием «закрыть все старые долги, чтобы беспрепятственно поехать в Европу, где живут его дети.«Собеседник« Коммерсанта »отметил, что в Израиле он является фигурантом сразу нескольких процессов. В июле 2015 года г-н Гайдамак подал новый иск в окружной суд Тель-Авива против бизнесмена Льва Леваева и главного раввина России (по данным Федерации Еврейские общины России), Берл Лазар с требованием выплаты 750 миллионов шекелей (195 миллионов долларов). Это второй иск бизнесмена, связанный с ангольской компанией Ascorp. По словам Аркадия Гайдамака, ему принадлежало 24,5% акций этой компании ( они не были официально зарегистрированы), деятельность которой контролировал г-н.Леваева, но с 2004 года он не получал никаких дивидендов от продажи алмазов из Анголы. Истец тогда оценил ущерб в 2 миллиарда долларов. В 2012 году Высокий суд Лондона отклонил иск, а в 2014 году — апелляцию на это решение.

Месяц назад сам Аркадий Гайдамак был вызван в суд в качестве обвиняемого. Консультант Майкл Этлин подал иск в Окружной суд Тель-Авива на сумму более 3 миллионов шекелей (780 тысяч долларов). В 2007 году Аркадий Гайдамак за 32 миллиона долларов приобрел земельный участок в Иерусалиме, где располагалась больница «Бикур Холим».По словам истца, перед ним стояла задача повысить стоимость этого объекта недвижимости и привлечь инвесторов в этот проект. В случае продажи объекта он должен был получить 1,5% от суммы сделки, но Аркадий Гайдамак нарушил договор, отказавшись от всех платежей после завершения сделки.

С 2009 года дочери господина Гайдамака Катя и Соня, родившиеся в Париже, развивают собственный ювелирный бренд Gaydamak (ранее Prive), который представлен в 22 торговых точках Европы (пять бутиков расположены во Франции). , США, Гонконг и Ближний Восток, согласно веб-сайту компании.Сын г-на Гайдамака Александр проживает в Лондоне, куда он был вынужден переехать в 2010 году. Как сообщает израильская газета Maariv, в 2009 году по запросу бизнесмена Йозефа Троима, подавшего в 2003 году иск против Аркадия Гайдамака, Окружной суд Тель-Авива наложил арест на недвижимость, которая, по словам Александра Гайдамака, является его собственностью. Речь шла о вилле в Герцлии и квартире в элитном районе Тель-Авива, общая стоимость которых составила 57 миллионов шекелей (около 15 миллионов долларов).

Его имя окружено легендами и слухами. У него гражданство четырех стран. Ему было предъявлено обвинение в возбуждении уголовных дел, и он предстал перед судом. Бизнесмен, политик, филантроп, дипломат и человек с фантастическими связями в зарубежных финансовых сообществах. Его зовут Аркадий Гайдамак. Кто он на самом деле?

Аркадий Гайдамак. Биография

Тайны вокруг его имени начинаются с самого момента его рождения. До сих пор неизвестно, где родился Гайдамак Аркадий. По одним данным, это произошло 8.04.1952 в Москве, по другим сведениям, Бердичев стал родиной будущего бизнесмена.Известно, что его детство прошло в Украине.

В возрасте двадцати лет Аркадий Гайдамак стал израильским репатриантом. В то же время у него появилось новое имя — Арье Бар-Лев. Все, что происходило с ним в молодые годы в Израиле, известно только с его слов. Он жил в кибуце (поселении) и занимался сельским хозяйством. Следующий шаг в карьере — палубный моряк на танкере из Либерии. Этот же танкер стал его проводником к лучшей жизни: прибыв в Марсель, Аркадий Гайдамак спустился по трапу на берег и больше не садился на танкер.Франция стала его новой родиной.

Франция

Из Марселя вместе с солдатами, документы которых в то время не проверяли, Аркадий Гайдамак прибыл в Париж по железной дороге. Именно здесь он делает первый шаг в предпринимательстве. По его собственному заявлению, в Париже он, работая в команде художников, занимается продажей отремонтированной жилой недвижимости.

Предприниматель вкладывает весь доход в собственное образование, становится студентом техникума, а после его окончания переводит техническую литературу.Благодаря собственному трудолюбию и оперативности в ведении бизнеса ему вскоре удалось открыть бюро переводов. Бизнес шел хорошо, Аркадий Гайдамак приобрел обширную клиентуру, и ему пришлось прибегать к услугам наемных рабочих, чтобы удовлетворить спрос.

В середине семидесятых успешный начинающий предприниматель инвестирует в новое направление — обслуживание иностранных делегаций. Именно этот бизнес стал для него в плане новых знакомств и связей. Его клиентами были руководители государственных структур СССР и крупных западных корпораций.В это время бизнес набрал такую ​​динамику, что вызвал интерес контрразведки Франции. В 1982 году его вызвали на допрос по подозрению в сотрудничестве с КГБ. Некоторые СМИ предполагают, что именно из-за этого «разговора» Аркадий Гайдамак был завербован и стал двойным агентом.

Бизнес в Союзе

В середине восьмидесятых годов успешный предприниматель потерял интерес к существующему бизнесу. В это время он начинает сотрудничество с Советским Союзом, и это ему удается.К 1987 году Гайдамак Аркадий Александрович был успешным трейдером. Его интересы включают торговлю металлом, углем и нефтью, которые он продает на Запад с высокой прибыльностью. Доход бизнесмена исчисляется семизначными цифрами, он приобретает элитную недвижимость в Англии и Франции.

Angola Arms Scandal

С 1992 года «Гайдамак» поставляет Анголе крупную партию нефтяного оборудования в обмен на местную нефть. Одновременно он становится гражданином Анголы. Более того, бизнесмен Аркадий Гайдамак является советником Министерства иностранных дел этой страны.В середине 90-х курирует переговоры о возврате долга Анголы СССР.

Поставка вооружений Советским Союзом в Анголу также входит в сферу интересов предприимчивого Гайдамака. В 2000 году Франция возбуждает расследование по этому делу, объявляет его в розыск, и бизнесмен экстренно покидает страну. Справедливости ради стоит отметить, что через год дело было закрыто в связи с многочисленными процессуальными нарушениями.

Непрерывный бизнес

Уезжая из Франции, Гайдамак избрал своим новым местом жительства Израиль.Все это время активы предпринимателя стабильно росли. Он является членом Совета директоров Московского банка, Русского кредитного банка. По некоторым данным, Аркадий Гайдамак владеет крупным урановым бизнесом в Казахстане, его собственностью является «Казфосфат». СМИ часто упоминали его алмазный и нефтяной бизнес в Анголе.

Предприниматель не оставляет без внимания российский рынок. В 2005 году появилось ООО «Агросоюз», и ему приписали бизнес с недвижимостью. United Media — холдинг, контролируемый предпринимателем.В его состав входят газета Business & FM, две радиостанции, еженедельники «Московские новости» и «Московские новости», журнал Popular Finance и рекламное агентство.

Политическая активность

Как это часто бывает в деловой среде, предприниматели пытаются расширить сферу своего влияния с помощью политики. Аркадий Гайдамак не стал исключением. В середине 2000-х он влился в политическую жизнь Израиля, создал движение за социальную справедливость. В 2007 году в столице Израиля прошел первый съезд партии, на котором Гайдамак заявил, что будет бороться за отставку правительства и лоббировать интересы лидера партии Ликуд Б.Нетаньяху. Что, однако, не помешало Гайдамаку поступить с точностью до наоборот: из сообщений израильских СМИ того периода известно, что Гайдамак помогал Амиру Перецу, антиподу и сопернику Б. Нетаньяху.

Позже, в 2008 году, начинающий политик выдвигает свою кандидатуру на пост мэра израильской столицы, но с треском проваливает выборы, не набрав даже 4% голосов.

Уголовное преследование

В 2009 году французский прокурор потребовал шесть лет тюрьмы для Аркадия Гайдамака и штраф в размере 5 миллионов евро по делу о поставках оружия в Анголу.

В том же году в прессу просочилась информация о том, что бизнесмен просит российское гражданство.

Суд Парижа осенью 2009 года заочно признал Аркадия Гайдамака виновным в организации незаконных поставок оружия в Анголу с 1993 по 1998 год и приговорил его к шести годам лишения свободы. По этому делу были осуждены почти 40 человек, а главный обвиняемый не явился ни на одно судебное заседание. В 2011 году Апелляционный суд снизил порог его приговора до трех лет.

В октябре 2009 года стало известно, что израильские власти обвинили бизнесмена в мошенничестве, сговоре с банкирами и сокрытии доходов до 200 миллионов долларов. Спустя 3 года израильтяне отказались от некоторых статей обвинения в обмен на частичное признание собственной вины, дополнительный штраф в размере около 6000 долларов и добровольные взносы в государственный фонд на сумму более 800000 долларов. Гайдамак согласился на такое соглашение и признал себя виновным в получении прибыли незаконными действиями.

Инвестиции в спорт

Живя в Израиле, бизнесмен стал владельцем не только ряда предприятий. Его интересы пошли дальше. Он приобретает доли в спортивных клубах. Гайдамак купил футбольный клуб «Бейтар» и активно спонсирует баскетбольную команду «Хапоэль». В 2013 году он решил избавиться от футбольного клуба, заключив сделку по его продаже с бизнесменами из России и Казахстана. Это вызвало настоящий бунт фанатов. Болельщики устроили митинги и пикетировали корты. Под их давлением было заключено новое соглашение, согласно которому 75% акций Beitar перешли к бывшему владельцу Hapoel E.Табиб, а 25% остались с ассоциацией болельщиков израильской команды.

В 2006 году сын бизнесмена Александр приобретает полный пакет акций английского Портсмута. Сделка обошлась в 32 миллиона фунтов стерлингов. Но уже в конце 2008 года приходит к решению продать клуб. По словам миллионера, причина такого решения в том, что он не может позволить себе уделять клубу необходимое количество времени. Новым владельцем команды стал миллиардер из ОАЭ Сулейман Эль-Фахим.

Любитель искусства

Аркадий Гайдамак — владелец большой коллекции антиквариата в стиле ампир. По его словам, вещи в этом стиле наиболее естественны для жизни человека. В 2000 году Гайдамак написал книгу «Российская империя». Издание получило высокую оценку художественных критиков мира. Бизнесмен интересовался этим направлением еще в юные годы в Париже, ведь именно этот стиль царил на улицах города. Ариан Дондуа, прекрасный декоратор, оказал большое влияние на формирование вкуса Аркадия Гайдамака.

Отношения с Леви Леваевым

По данным Антикомпрометированной публичной Интернет-библиотеки, Гайдамак Аркадий тесно сотрудничал с израильским «алмазным королем» Леви Леваевым в 2000-х годах. В 2011 году между партнерами пробежала черная кошка. Гайдамак подал иск о разрыве долей в алмазодобывающих проектах.

Гайдамак сказал, что его деловой партнер не выплачивал дивиденды, полученные от торговли алмазами с 2004 года, несмотря на то, что до этого времени он получал от Леваева среднемесячные выплаты в размере 3 миллионов долларов.Аркадий Гайдамак потребовал признать его и подсудимого равноправными партнерами. Опротестовал иск Леви Леваев, занимающий 782-е место в мире по состоянию на 782-е место в мире. В 2012 году лондонский суд удовлетворил иск и признал бизнесменов равноправными партнерами, но отклонил иск истца о денежной компенсации.

Личная жизнь

О личной жизни бизнесмена известно немного. Аркадий Гайдамак, семья которого состоит из жены и троих детей, не делает свою личную жизнь предметом общественного обсуждения.Они с женой вместе с семидесятых годов, хотя поженились только в 1980 году. В 1971 году родился сын Александр, в 1981 году — дочь Екатерина, в 1984 году — София. Сегодня Гайдамак-младший ведет самостоятельный бизнес. Катя — успешный дизайнер украшений, а София продвигает на рынок украшения своей сестры. На ее плечах маркетинг и реклама. Аркадий Гайдамак, жена которого принадлежит к его единоверцам, воспитывал детей в строгих религиозных традициях.

Последней, которую подарил бизнесмен, была свадьба младшей дочери Сони.Это произошло в мае 2015 года. Счастливый отец Аркадий Гайдамак, фото которого, как и вся церемония, красивая невеста и гости, интересовали многих, не поскупился на организацию мероприятия. Для его владения недалеко от Тель-Авива был построен целый городок. Все столы и колонны были украшены тысячами белоснежных пионов и орхидей. Венчание, по семейным традициям, прошло по религиозным канонам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *