Документы для военной ипотеки: Какие документы нужны для военной ипотеки — Банк ВТБ

ПСБ и ФГКУ Росвоенипотека заключили соглашение о запуске цифровой военной ипотеки

ПСБ и ФГКУ Росвоенипотека подписали соглашение о взаимодействии в области развития цифровой ипотеки.

Подписи под документом поставили руководитель блока розницы и малого и среднего бизнеса ПСБ Константин Басманов и руководитель «Росвоенипотеки» Константин Ярославцев.

Соглашение предусматривает запуск полноценного электронного документооборота при предоставлении целевых жилищных займов и ипотечных кредитов военнослужащим-участникам накопительно-ипотечной системы.

Цифровой формат предполагает, что все участники сделки — банк, заемщик, «Росвоенипотека» и продавец недвижимости – получают возможность подписывать документы онлайн, используя усиленную квалифицированную электронную подпись.

Первые цифровые сделки в тестовом режиме состоятся в ближайшее время, после чего цифровой формат будет распространен на все ипотечные сделки с участием ПСБ и «Росвоенипотеки».

Обмен документами между сторонами проводится дистанционно через защищенные каналы связи. Использование криптографической защиты и верификации позволяет осуществить весь цикл ипотечной сделки онлайн, без необходимости личного присутствия клиента в банке, ускоряет процесс оформления документов, а также дает возможность дистанционно провести государственную регистрацию в Росреестре, что максимально комфортно для покупателей жилья и застройщиков. Документы из Росреестра также поступают в электронном виде каждому из участников сделки.

Подписание документов состоялось в рамках Международного военно-технического форума «Армия-2021».

«Как лидер военной ипотеки ПСБ внедряет на этом рынке технологичные форматы, предоставляя качественно новые сервисы для клиентов и партнеров-застройщиков. Повышение доступности ипотеки и необходимость обеспечения жильем военнослужащих требует объединения усилий со стороны всех участников накопительно-ипотечной системы. «Росвоенипотека» — наш стратегический партнер, в рамках соглашения мы создаем удобный и простой цифровой сервис, которым уже скоро смогут воспользоваться тысячи военных, проходящих службу в том числе на удаленных территориях, где ограничен доступ к городской и финансовой инфраструктуре. Благодаря запуску цифровой ипотеки, получить кредит на квартиру будет так же удобно и быстро, как оплатить коммунальные услуги или мобильную связь», — отметил

Константин Басманов.

«Сегодня мы сделали важный шаг к цифровой трансформации ипотечного кредитования военнослужащих. Ежегодно заключается более 15 тысяч договоров целевого жилищного займа на приобретение жилья, плюс каждый квартал порядка 4 тысяч договоров подписывается по рефинансированию ранее взятых ипотечных кредитов. Объем бумажной документации, которую обрабатывает ФГКУ «Росвоенипотека» и банки со всей страны, огромен. Я уверен, что подписание соглашения об использовании усиленной электронной подписи при оформлении договоров целевого жилищного займа и ипотечных кредитов между ФГКУ «Росвоенипотека» и банком ПСБ, а также внедрение электронного документооборота позволит удаленно, а значит, более оперативно и удобно реализовывать военнослужащим свое право на жилищное обеспечение. Это станет еще одним плюсом накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», — сообщил

Константин Ярославцев.

По материалам Промсвязьбанка

Какие нужны документы для ипотеки — Документы для оформления ипотеки

Документы для ипотеки

Сбор документов – кошмар любого заемщика. Какие точно нужны? В каком порядке собирать? Что для первичного пакета, а что для вторичного? Какие на новостройку? А по маткапиталу?.. Чтобы помочь вам, мы собрали и разложили по полочкам ответы на самые популярные вопросы о документах для ипотеки.

Требования банка к заемщику

Чтобы получить кредит, еще до сбора бумаг, надо проверить, подходите ли вы под требования банков.

Существуют общие требования, которые к вам как к потенциальному заемщику предъявят в любом банке. А есть дополнительные – они зависят в основном от выбранной программы и вашего статуса.

Общие требования – это гражданство Российской Федерации, постоянная или временная регистрация в том населенном пункте, где вы планируете обратиться в банк, и стабильная занятость. Общий стаж работы должен быть не меньше 1 года, а непрерывный стаж на последнем месте – от трех до шести месяцев.

Обычно минимальный возраст для оформления ипотеки – это 21 год, но в некоторых банках можно оформить ипотеку и с 20 лет. Максимальный возраст (на момент полного погашения) обычно 75 лет, но может быть и больше – это надо уточнять в банках, которым вы собираетесь отправлять заявки.

Совет от банка:

На всех этапах оформления ипотеки – от выбора кредитора до подписания договоров – уточняйте информацию по всем требованиям и наборам документов в выбранном банке. Не полагайтесь только на общую информацию – это сэкономит вам время, если требования вашего кредитора немного отличаются от стандартных.

При изучении вашей анкеты банк обратит особое внимание на доходы и расходы: насколько стабилен доход и какая сумма остается после всех обязательных расходов. От этого анализа будет зависеть размер одобренной суммы. Поэтому для подачи заявки вам понадобится справка 2-НДФЛ или по форме банка, заверенная работодателем.

Если вы собственник компании или индивидуальный предприниматель, то к вам будет предъявлено дополнительное требование – возраст бизнеса. Обычно – не меньше 1 года.

Если вы проходите по всем требованиям – приступайте к сбору бумаг.

Какие документы нужны для заявки на ипотеку

Чтобы получить предварительное решение, надо будет подать заявление-анкету и подготовить первичный пакет:

• заявление-анкета на получение кредита (чтобы сэкономить время – заполняйте онлайн),
• паспорта заемщика, созаемщиков и поручителей (если они есть),
• ИНН и СНИЛС всех участников,
• информация о трудовом стаже – это копии трудовой книжки или договора, заверенные работодателем. Если у вас электронная трудовая, то получите выписку через Госуслуги или Пенсионный фонд,
• военный билет – для мужчин младше 27 лет.

Подтверждение дохода будущего заемщика зависит от типа занятости.

Если вы работаете по найму, достаточно будет справки 2-НДФЛ или по форме банка, заверенной работодателем.

Для индивидуальных предпринимателей дополнительно надо собрать:

• свидетельство о государственной регистрации,
• ИНН,
• копию балансового отчета,
• налоговую декларацию за прошлый год,
• информацию обо всех налоговых платежах в бюджет.

Адвокаты и нотариусы должны предоставить:

• лицензию,
• основной государственный регистрационный номер,
• справку 2-НДФЛ (если отчисляют налоги через агента),
• налоговую декларацию за предыдущий год,
• баланс за год с данными об адвокатской или нотариальной практике,
• информацию обо всех налоговых платежах в бюджет.

Дополнительно у ИП, адвокатов и нотариусов банк может запросить выписку по расчетному счету, информацию о деятельности конторы, патент или сертификат на имя заемщика, устав и штатное расписание компании.

Скорее всего банк попросит документально подтвердить, что у вас есть деньги для первоначального взноса. Для этого подойдет выписка по банковскому счету или справка об остатке средств на карте – зависит от того, где вы храните деньги.

Совет от банка:

Чтобы вам одобрили лояльные условия – соберите как можно больше подтверждений вашей платежеспособности. Это могут быть справки о регулярных (зарплата) и нерегулярных (подработка на условиях самозанятости) доходах, выписки со всех счетов (депозитных, накопительных, инвестиционных, текущих), документы, подтверждающие владение движимым и недвижимым имуществом, ценными бумагами и пр.

Если вы подаете заявку на льготную программу, то банк может запросить у вас дополнительные бумаги, в зависимости от требований самой программы. Например, такие:

• заявление об участии в социальной ипотечной программе,
• свидетельства образования, повышении и подтверждении квалификации и пр.,
• сведения о научных работах, исследованиях, публикациях в научных изданиях,
• характеристика с работы,
• свидетельство о заключении брака или разводе,
• свидетельства о рождении или паспорта детей,
• согласие на обработку персональных данных.

Первичный пакет можно собрать из копий – читаемых, четко пропечатанных, с печатями и подписями специалиста, который их заверил. Этого будет достаточно для предварительной оценки. Если оценка положительная и вас устраивает предложенная сумма – выбирайте жилье и собирайте остальные бумаги. При подаче полного пакета вам надо будет предоставить оригиналы.

Какие дополнительные документы нужны при разных видах ипотеки

Дополнительные документы кредитор запросит у вас в зависимости от программы и от вида ипотечного кредита, который вы планируете оформить. Разберем основные группы.

Ипотека по двум документам

Это не специальная программа, а пункт в анкете, который применяется, если будущий заемщик не может подтвердить свой доход (например, работает неофициально). Тогда при подаче заявления-анкеты нужно будет только подтвердить личность двумя документами. Первый – традиционно паспорт гражданина РФ, а второй клиент выбирает из списка, установленного кредитором. Дополнительным удостоверением может быть:

• загранпаспорт,
• паспорт моряка или военнослужащего,
• военный билет,
• водительские права,
• СНИЛС.

Конечно, кроме подтверждающих личность понадобятся и другие бумаги. Например, чтобы взять ипотеку под залог собственного имущества, надо предоставить документы, которые подтверждают владение этим имуществом.

Для молодой семьи

Чтобы участвовать в программе для молодой семьи, помимо основных документов надо приложить:

• свидетельство о заключении брака,
• свидетельства о рождении (усыновлении) или паспорта детей,
• документы на залоговое имущество,
• подтверждение, что у заемщика есть собственные деньги на первоначальный взнос (например, сертификат на материнский капитал, выписка с банковского счета и др.).

Ипотека для молодой семьи

Ипотека с материнским капиталом

Если вы решили оформить ипотеку и использовать маткапитал в качестве первоначального взноса, то приложите к основному пакету:

• сертификат, подтверждающий право получения материнского капитала,
• справку из пенсионного фонда об остатке суммы маткапитала,
• свидетельства о рождении или паспорта всех детей,
• свидетельство о заключении брака,
• брачный контракт – если есть.

Для пенсионеров

Выдача кредита клиенту в возрасте – операция рискованная. Риски выше, чем когда клиент в трудоспособном возрасте. Поэтому если вы пенсионер, то при оформлении, например, ипотеки просто примите повышенные требования как данность. Как правило, по пенсионной ипотеке первоначальный взнос составляет 20-30%. Ставка обычно выше, чем для заемщика допенсионного возраста, а привлечение супруга(-и) или трудоспособных родственников в качестве созаемщиков или поручителей – обязательное условие.

Если собираетесь подавать заявку на пенсионную программу, приложите к стандартным бумагам:

• выписку из Пенсионного фонда и другие подтверждения дополнительного дохода (если он есть),
• паспорта и документы о доходах созаемщиков и поручителей,
• информацию о льготах, если они вам положены (например, о субсидии от государства),
• подтверждение личного страхования.

Ипотека для пенсионеров

Совет от банка:

К сожалению, по пенсионной ипотеке высок риск отказа, поэтому лучше подать заявки в несколько банков. Одобрения – если их будет несколько – не обязывают вас к оформлению.

Военная ипотека

Военнослужащие-контрактники могут оформить в ипотеку дом с землей, квартиру в новостройке или на вторичном рынке.

К общему пакету надо приложить:

• заверенную копию контракта;
• свидетельство об участии в накопительно-инвестиционной системе с отметкой о вступлении в право на оформление целевого кредита на жилье;
• свидетельство о заключении брака или разводе;
• согласие супруги(-а) – если есть – на участие в программе, заверенное нотариусом.

Банк может запросить информацию о дополнительном доходе, образовании, движимом и недвижимом имуществе.

Какие документы необходимы после одобрения заявки

Набор документов для покупки в ипотеку первичного и вторичного жилья будет отличаться. И для новостройки он существенно меньше, потому что у нового здания еще нет износа, квартира пока никому не принадлежала и там никто не мог быть прописан, не могло быть незаконной – впрочем, и законной тоже – перепланировки.

При покупке новостройки

Для покупки жилья в новом доме вам понадобится договор с застройщиком на участие в строительстве или инвестировании, план и кадастровый паспорт, экспертная оценка квартиры и разрешение на строительство (этот пакет берем у застройщика)

Документы для новостройки

Совет от банка:

Если хотите сэкономить время на сборе бумаг на квартиру – выбирайте вариант у застройщика, с которым сотрудничает банк.

При покупке на вторичном рынке

Набор документов для покупки вторичного жилья будет один – независимо от программы кредитования.

• Подтверждение права собственности продавца на жилье.
• Основание на возникновение права собственности продавца (например, дарение, купля-продажа, наследование).
• Выписка из домовой книги или справка о прописанных жильцах с основанием выписки. Все должны быть сняты с регистрации до сделки.
• Справка из Бюро технической инвентаризации с планом жилья + его оценка.
• Технический и кадастровый паспорта (или выписка с кадастровым номером для частного дома).
• Экспертная рыночная оценка стоимости недвижимости (список доверенных организаций надо узнать в вашем банке).
• Справка из ЕГРН об отсутствии обременения.
• Нотариально заверенное согласие супруга(-и) на продажу жилплощади, если это совместно нажитое имущество. Если продавец не состоит в браке, то должен подтвердить это справкой или свидетельством о разводе.
• Справка о состоянии лицевого счета, из которой видно – есть ли долги по коммунальным платежам.

Официальный сайт военной ипотеки: личный кабинет и калькулятор

Росвоенипотека – это краткое название созданного в 2006 году Федерального государственного казенного учреждения (ФГКУ), которое занимается реализацией ипотечной программы по обеспечению жильем военнослужащих. Она называется накопительно-ипотечная система (НИС) и была запущена с начала 2005 года. Сегодня одним из самых простых и удобных инструментов, позволяющих получить информацию о ходе реализации федеральной программы, является официальный сайт Росвоенипотеки.

Содержание

Скрыть

1. Подробнее о сайте
   1. Личный кабинет на официальном сайте военной ипотеки
      1. Регистрация
      2. Авторизация на сайте официальном сайте военной ипотеки — Росвоенипотеки
      3. Возможности личного кабинета
   2. Как на сайте Росвоенипотеки проверить сведения о выданных свидетельствах
      1. Как на сайте военной ипотеки проверить сведения об этапах рассмотрения
         1. Карта объектов строительства
            1. Информация об актуальных ипотечных программах на сайте военной ипотеки
               1. Как пользоваться ипотечным калькулятором?

                  Подробнее о сайте

                  Сайт ФГКУ Росвоенипотека размещается в сети по адресу http://rosvoenipoteka.ru/. Функциональные возможности портала предназначены для выполнения двух основных функций. Первая из них заключается в предоставление сведений непосредственным участникам НИС о состоянии личного счета и в оформлении различных документов, необходимых для заключения договоров на кредит и последующее приобретение квартиры или дома. Этот сервис доступен в том случае, если участник накопительно-ипотечной системы прошел процедуру регистрации и имеет личный кабинет.

                  
                  

                  Второй функцией сайта Росвоенипотеки выступает информирование всех заинтересованных лиц о действующей в стране НИС, включая наиболее важные сведения о ней, в частности:

                  • актуальные законодательные и нормативные документы;
                  • действующие в банках, выступающих партнерами системы, программы ипотечного кредитования, а также предлагаемые сопутствующие услуги, например, страхование или рефинансирование ранее оформленных кредитов;
                  • перечень банков-партнеров;
                  • список новостроек, аккредитованных для участия в федеральной программе военной ипотеки;
                  • реквизиты и способы связи с ФГКУ Росвоенипотека, а также филиалами организации.

                  Личный кабинет на официальном сайте военной ипотеки

                  Сервис личного кабинета доступен не только участникам НИС, но и всем желающим. Однако, если человек не участвует в накопительно-ипотечной системе, он получает ограниченный доступ к функциональным возможностям системы.

                  Регистрация

                  Сайт Росвоенипотеки предполагает простую и быструю процедуру регистрации. Для ее прохождения достаточно выбрать в правом верхнем углу главной страницы соответствующий раздел, в результате чего откроется специальная форма, расположенная по адресу http://rosvoenipoteka.ru/reg/. Далее требуется указать ФИО пользователя и адрес электронной почты, после чего дважды ввести самостоятельно придуманный пароль. Затем программа сообщит о возможности авторизации на сайте и входа в личный кабинет.

                  
                  

                  Авторизация на сайте официальном сайте военной ипотеки — Росвоенипотеки

                  Процедура авторизации становится доступной сразу после регистрации. Пользователю достаточно ввести собственный e-mail и пароль, после чего открывается его личная страница на сайте Росвоенипотеки, размещенная на http://rosvoenipoteka.ru/profile. Удобный сервис портала позволяет осуществить регистрацию и авторизацию буквально за несколько секунд.

                  
                  

                  Возможности личного кабинета

                  Полный набор функциональных возможностей доступен только участникам НИС. Для этого необходимо заполнить профиль участника, который находится во одноименной вкладке личного кабинета. В результате предоставления сведений, требуемых программой сайта, пользователь получает возможность запрашивать данные о состоянии его личного накопительного счета. Помимо этого, функционал сервиса позволяет:

                  1. задавать вопросы и получать на них ответы от специалистов Росвоенипотеки;
                  2. получать сведения о действующих программах в банках-партнерах системы;
                  3. настраивать подписку на новости о реализации федеральной программы предоставления жилья военнослужащим;
                  4. редактировать профиль участника НИС и т.д.

                  Как на сайте Росвоенипотеки проверить сведения о выданных свидетельствах

                  Документом, подтверждающим участие в НИС, выступает Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы. Проверить сведения о его выдаче позволяет сервис, расположенный на главной странице сайта Росвоенипотеки, в левой ее части примерно посередине. Для того, чтобы воспользоваться им, не требуется регистрации и входа в личный кабинет, вполне достаточно ввести в поле сервиса регистрационный номер, который присваивается каждому участнику НИС и состоит из 20 цифр. После этого необходимо нажать кнопку «Поиск», в результате чего программа выдаст запрашиваемые сведения.

                  Как на сайте военной ипотеки проверить сведения об этапах рассмотрения

                  Для приобретения жилья по программе военной ипотеки участник НИС отправляет в ФГКУ пакет документов. Отследить движение отправленной документации можно несколькими способами, например, на сайте электронной приемной Минобороны, отправив запрос на имя руководителя Росвоенипотеки, для чего достаточно заполнить соответствующую форму здесь.

                  Однако, намного проще воспользоваться сервисом, который размещается на главной странице сайта ФГКУ сразу под описанной выше программой проверки Свидетельств. Для получения данных о движении отправленного в Росвоенипотеку пакета документов достаточно ввести в поле сервиса номер имеющегося у участника НИС Свидетельства. После этого программа выдаст информацию о местонахождении документации и стадии ее утверждения.

                  Карта объектов строительства

                  Для того, чтобы перейти на карту объектов строительства, достаточно нажать на соответствующий значок, который расположен в центральной части главной страницы сайта Росвоенипотеки. После этого откроется масштабируемая карта России, на которой отмечены новостройки, существующие жилые дома и другие объекты, аккредитованные банками, являющимися партнерами накопительно-ипотечной системы. При нажатии на интересующий пользователя значок выдается информация о наименовании финансовой организации, а также сведения о застройщике данного объекта.

                  Информация об актуальных ипотечных программах на сайте военной ипотеки

                  Официальный сайт Росвоенипотеки предоставляет возможность получения исчерпывающей информации о программах ипотечного жилищного кредитования, реализуемых банками-партнерами НИС. Для того, чтобы перейти к соответствующей странице необходимо выбрать раздел меню главной страницы «Программы» или расположенную несколько ниже кнопку «Кредитные программы». После этого пользователю достаточно выбрать интересующую его вкладку из четырех возможных, на которых содержится информация о кредитных и страховых программах, специальных предложениях, подготовленных застройщиками для участников НИС, а также размещается сервис, предоставляющий возможность застраховаться в режиме онлайн.

                  Как пользоваться ипотечным калькулятором?

                  Для упрощения расчета условий военной ипотеки разработан специальный калькулятор. Скачать его можно по адресу http://rosvoenipoteka.ru/, причем на указанной странице находятся два сервиса – действовавший до конца 2017 года и тот, который следует применять с начала 2018 года. Обе программы представляют собой файл Excel, состоящий из трех листов. Первый из них предназначен для введения пользователем параметров, второй представляет собой форму для печати автоматически рассчитанных результатов, а третий содержит подробную инструкцию по пользованию калькулятором.

                  Шаги по Военной ипотеке

                  Прежде чем подавать заявку на получение кредита по программе «Военная ипотека», вам необходимо получить свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы (НИС) на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в Федеральном управлении накопительно-ипотечной системы (ФГУ «Росвоенипотека»).

                  Шаг 2 — Обращение к специалисту по недвижимости

                  Получив свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, обратитесь за консультацией к специалисту по недвижимости Гауди-риелт для выбора объекта недвижимости и банка, в котором получите кредит по программе Военная ипотека.

                  Уточните у специалиста перечень документов, которые необходимо будет собрать для предоставления Банку заявки на получение кредита.

                  Шаг 3 и 4 (параллельно)— Предоставление документов в Банк и Подбор жилья по военной ипотеке

                  При обращении предъявить Свидетельство участника НИС и Паспорт, получить предложения по объектам жилой недвижимости, отвечающие требованиям программы Военная ипотека.

                  Важно! На основании сведений, указанных в свидетельстве, вам рассчитают и сообщат максимально возможную сумму ипотечного кредита. Зная величину пер­во­началь­но­го взноса и ипотечного кредита, вы можете решить, какое жилье можно приобрести с учетом имеющихся средств на первоначальный взнос, и начать подбирать подходящий вариант. Условия банков различные, поэтому эти шаги осуществляются параллельно: выбирается объект и под него подбирается банк, в котором этот объект пройдет проверку. Если же привязываться к банку, тогда сначала высчитывается сумма кредита и по удовлетворяющим условиям подбирается объект недвижимости.

                  Узнайте какие расходы сопутствуют оформлению и выплате кредита.

                  Уточните перечень акк­ре­дито­ван­ных и согласованных Банком компаний-партнеров, оказывающих услуги, сопутствующие оформлению ипотечного кредита — страховые, оценочные организации.

                  Важно! Выясните, какие требования предъявляются к жилому помещению, которое приобретается на кредитные средства. Уточните, в каких случаях принимаются оригиналы документов, когда могут потребоваться нотариально заверенные копии. Выбрав квартиру, которую вы хотите приобрести, для расчета максимально возможной суммы кредита необходимо будет документально подтвердить ее рыночную стоимость. Для этого вам надо будет заказать, оплатить из собственных средств и предоставить банку отчет об оценке недвижимого имущества, подготовленный независимым оценщиком или оценочной компанией. Участник НИС самостоятельно или при помощи риелторской компании осуществляет подбор жилого помещения, заказывает оценку жилья в независимой Оценочной компании.

                  Шаг 5 — Подготовка документов

                  Продавец жилого помещения или риелторская компания, которая представляет интересы продавца, готовит документы на квартиру, предоставляет их на проверку юристу компании, который проверяет пакет документов и предоставляет его в банк. Оценочная компания готовит отчет об оценке.

                  Шаг 6 — Рассмотрение документов Банком

                  Юрист компании собирает весь пакет документов и подает его на рассмотрение в банк. Банк рассматривает пре­дос­тавлен­ные документы и делает окончательный расчет максимально возможной для вас суммы кредита под залог выбранной вами квартиры с учетом ее стоимости. При положительном решении назначается дата подписания кредитного договора.

                  Важно! Расчет с продавцом квартиры производится только после регистрации прав собственности покупателя на приобретаемое жилое помещение, о чем нужно заранее про­ин­форми­ровать продавца.

                  Шаг 7 — Сделка по покупке жилого помещения

                  Проходит в два этапа:

                  1 этап

                  В назначенную банком дату сделки участник НИС либо его доверенное лицо подписывает с банком кредитный договор, со страховой компанией — договор страхования, договор целевого жилищного займа, которые затем направляются для подписания в ФГУ Росвоенипотека.

                  При заключении договора страхования (договоров страхования) оплачивается страховка.

                  Вместе с документами по ипотечной сделке договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) направляется в ФГКУ «Росвоенипотека», которое в течение 7 рабочих дней после поступления производит их проверку на соответствие требованиям за­коно­датель­ства (юридическая экспертиза).

                  При положительном решении юридической экспертизы в ФГУ «Росвоенипотека» подписывается договор о предоставлении ЦЖЗ участнику НИС и происходит перечисление денежных средств на банковский счет военнослужащего.

                  После получения от ФГУ «Росвоенипотека» подписанного договора ЦЖЗ и перечисления целевых средств, кредитующая организация перечисляет кредитные средства на банковский счет заемщика.

                  Важно! Банковский счет открывается с ограничением пользования: поступающие на него средства можно использовать только на приобретение жилья по программе военная ипотека.

                  2 этап

                  Подписание Договора купли-продажи квартиры (сделка). Вы (либо Ваше доверенное лицо) вместе с продавцом жилья скрепляете своими подписями подготовленный юристом компании договор купли-продажи недвижимого имущества и подписываете закладную.

                  В тот же день договор купли-продажи жилого помещения и закладная сдаются на го­сударс­твен­ную регистрацию в Федеральную ре­гист­ра­ци­он­ную службу (ФРС) по месту нахождения объекта недвижимости.

                  Шаг 8 — Получение свидетельства о праве собственности на квартиру

                  После го­сударс­твен­ной регистрации сделки в органах ФРС участник НИС становится собственником жилого помещения (получает на руки за­регист­ри­рован­ный договор купли-продажи жилого помещения и свидетельство о праве собственности). При регистрации военнослужащим права собственности на приобретаемое жилое помещение одновременно регистрируется ипотека в силу закона в пользу Банка-кредитора и в пользу Российской Федерации. Производится расчет с продавцом жилья в срок, установленный банком, от 1 дня до 6 дней с момента получения свидетельства о го­сударс­твен­ной регистрации права на приобретенную квартиру.

                  Поздравляем Вас! Вы стали собственником жилья в Краснодаре!

                  Интерфакс-Недвижимость / ГК «А101» и ПСБ провели первую в России онлайн-сделку по военной ипотеке

                  
                  

                  27 августа 2021, 10:51

                  Москва. 27 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – ГК «А101» и ПСБ провели первую на российском рынке жилья тестовую онлайн-сделку по покупке квартиры с помощью военной ипотеки, говорится в сообщении застройщика.

                  Она состоялась состоялась в рамках соглашения, заключенного накануне между ПСБ и ФГКУ «Росвоенипотека» на Международном военно-техническом форуме «Армия-2021».

                  В рамках сделки ПСБ, заемщик, «Росвоенипотека» и ГК «А101» подписали документы онлайн с помощью электронной подписи. Обмен документами между сторонами производился дистанционно через защищенные каналы связи. Документы в тот же день были направлены на регистрацию в Росреестр через цифровой сервис SmartDeal.

                  Вся процедура — от оформления кредитного договора по военной ипотеке до регистрации договора долевого участия в Росреестре и полного расчета по сделке — проходит в цифровом формате и не требует личного присутствия клиента. Выбрать квартиру, связаться с застройщиком, оформить военную ипотеку можно дистанционно, без отрыва от службы.

                  «Мы рады участию в первой в России онлайн-сделке по покупке жилья с привлечением военной ипотеки. Представляется, что такой формат будет востребован у военных и повысит объемы выдачи по таким программам. Это обусловлено удобством электронных сервисов, возможностью быстро ознакомиться с проектом и провести сделку, сделав это из любой точки страны. Указанные факторы особенно важны для тех, кто хочет купить квартиру в другом регионе или чья работа предполагает частые перемещения по стране», — отметила коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.

                  «Сегодня цифровой формат военной ипотеки становится необходимостью — военнослужащий может получить ипотеку и приобрести жилье, оформив все этапы сделки — от подачи ипотечной заявки до регистрации имущественных прав в Росреестре — дистанционно. Простой и удобный цифровой сервис оптимизирует документооборот, сокращает затраты всех участников сделки и открывает широкие перспективы для развития военной ипотеки — рынок получает новый импульс с сервисом, позволяющим клиенту и застройщику быстро и безопасно совершать сделки полностью онлайн, даже если они находятся в разных городах», — сказал вице-президент — директор департамента по развитию премиального сегмента инвестиционных и ипотечных продаж ПСБ Давыд Коробченко.

                  Сбор документов для военной ипотеки

                  После трех лет участия в государственной накопительно-ипотечной системе любой военный может получить свои накопления в виде целевого жилищного займа. За счет этих средств будет оплачен первоначальный взнос по ипотечному кредиту и пойдут платежи в погашение этой ссуды.

                  Верхняя допустимая граница ипотечного кредита определяется исходя из того, какая сумма взносов накопится у военного, если срок его службы продлится до 45-ти лет, с учетом уровня инфляции и ставки по кредиту. Эти деньги нельзя получить на руки: они безналичным путем переводятся на банковский счет и использовать их можно исключительно по назначению. Средства целевого жилищного займа выделяются через Росвоенипотеку из госбюджета.

                  Порядок сбора документов для ЦЖЗ

                  Какие документы нужны для военной ипотеки, чтобы получить военному целевой заём, — это, прежде всего, подать рапорт на командира воинской части. Перечень и образцы документов по военной ипотеке можно получить на сайте ФГКУ Росвоенипотека.

                  Федеральное управление накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в ответ направляет Свидетельство на право участия в государственной программе и получение ЦЖЗ. Письмо от Росвоенипотеки может поступить в течении 2-4-х месяцев.

                  С этим свидетельством можно начать выбор одного (а лучше нескольких) из банков, которые являются партнерами Агентства ипотечного жилищного кредитования. На основании данных, указанных в свидетельстве банк уточняет максимально доступную сумму кредита для получения ипотеки.

                  Здесь стоит обратить внимание на то, что условия в различных кредитных организациях, не существенно, но все-таки различаются, поэтому имеет смысл рассмотреть несколько вариантов кредитования во военной ипотеке и выбрать лучший.

                  Когда вопрос с максимально доступной суммой ссуды решен, можно приступить к выбору объекта ипотеки. Порядок продажи квартир по военной ипотеке предполагает следующее:

                  — Квартира в многоквартирном доме,
                  — Коттедж пригодный для постоянного проживания, 
                  — Таунхауз, 
                  — Коммунальная квартира (полностью).

                  Но стоит учитывать, что если с первыми двумя видами жилья работает большинство банков, то при оформлении в военную ипотеку таунхауза или коммунальной квартиры могут возникнуть трудности.

                  После рассмотрения и утверждения банком объекта залога, следует этап подписания кредитного договора. Параллельно происходит подписание подготовленного банком Договора ЦЖЗ для военнослужащих. Можно сказать, что все документы на ипотеку для военнослужащих готовятся в комплексе.

                  Оба эти договора предоставляются на проверку в Росвоенипотеку, после чего происходит перечисление на банковский счет целевого жилищного займа. Срок перечисления составит 1-2 дня.

                  Оформление свидетельства о праве участника НИС

                  На получении данного свидетельства стоит остановиться поподробнее, так как может возникнуть ряд вопросов:
                  — Как его получить? 
                  — Сколько времени оно оформляется? 
                  — Какие сведения в нем содержатся? 
                  — Сколько оно действует?

                  Чтобы получить Свидетельство о праве использования целевого жилищного займа участником НИС, достаточно подать рапорт на Свидетельство ЦЖЗ на имя командира части, по месту прохождения службы. В этом рапорте, в обязательном порядке, указывается потребность в предоставлении целевого жилищного займа.

                  Свидетельство будет оформлено и представлено Росвоенипотекой.

                  В свидетельстве содержится вся необходимая информация для расчета параметров ипотечного кредита:

                  -тсумма накоплений,
                  — размер ежемесячных начислений, 
                  — предельный срок займа.

                  Ожидать получения Свидетельства придется примерно в течение месяца с даты его подписания Росвоенипотекой. С того же момента начинает идти срок его действия, составляющий всего три месяца.

                  Таким образом, если военнослужащий его получает через месяц после подписания, ему остается только два месяца на подачу заявки в банк и поиск жилья.

                  Если процесс затягивается, то придется получать новое Свидетельство и снова ждать его в течение месяца. Сведения об этапах оформления ЦЖЗ можно брать на официальном сайте rosvoenipoteka.ru.

                  Если возникли вопросы, то решить их позволяет по телефону горячая линия военной ипотеки, что несомненно удобно для отдалённых регионов, где нет филиалов.

                  Документы для конкретного банка

                  Обращаясь в банк за получением военной ипотеки, требуется выяснить:

                  — сумму кредита, которую данное кредитное учреждение готово предоставить,
                  — конкретные требования по регламенту банка к объекту залога (могут существенно различаться в зависимости от выбранной кредитной организации), 
                  — какие принимаются документы, подтверждающие личность и платежеспособность потенциального заемщика (как правило, это стандартный для банка список), 
                  — перечень сотрудничающих с банком оценочных и страховых компаний (в редких случаях оценка проводится специалистами отдела оценки кредитной самой организации, бывает даже, что бесплатно).

                  Все эти сведения так же пригодятся для выбора банка с лучшими условиями. Если ставка по военной ипотеке мало поддается изменению, то такие сопутствующие расходы, такие как, например, дополнительные платные при срочности справки из регистрационной палаты, могут иметь решающее значение при выборе кредитной организации для оформления военной ипотеки.

                  Недвижимость, приобретенная по военной ипотеке, переходит в собственность военного сразу после того, когда все документы для оформления военной ипотеки готовы и, самое главное, подписан договор купли-продажи.

                  Какие основания для отказа банком в кредите по военной ипотеке? В первую очередь, это не соответствие данных в Свидетельстве участника НИС с фактическими паспортными данными и т.п. Также может сыграть отрицательную роль плохая кредитная история — какие-то непогашенные задолженности и т.д.

                  Но на квартиру (или дом) будет наложено обременение по военной ипотеке до того момента, пока не будут погашены ипотечный кредит и целевой жилищный заем.

                  То есть ни продать, ни обменять, ни подарить такое жилье не представляется возможным.

                  Источник: ГосВоенИпотека 

                  Военнослужащих обеспечат жильём по новым правилам

                  фото: АГН Москва

                  Начиная с 2020 года военная ипотека становится единственным способом получения жилья для вновь поступивших на воинскую службу. Приказ главы оборонного ведомства №477 от 24 сентября 2020 года определяет основания для включения военнослужащих в реестр участников НИС и исключения из реестра, уточняет сроки подачи необходимых документов, а также требования к ним.

                  Ипотека — дело добровольное

                  Порядок реализации военной ипотеки был изменён в связи с внесением ряда изменений в профильное законодательство. Так, перечень участников накопительно-ипотечной системы теперь расширен за счёт сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу после 31 декабря 2019 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года.

                  Участниками НИС также смогут стать военнослужащие, которые поступили на службу по контракту из запаса и до этого не воспользовались правом на получение жилья по военной ипотеке.

                  Приказом уточняется основание для включения военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Теперь вновь поступившего на военную службу из запаса не могут в обязательном порядке «записать» в военную ипотеку. Основанием для включения военнослужащего в реестр участников НИС является его добровольное письменное обращение на имя командира части. В приказе представлен образец такого рапорта.

                  Сделано это для того, чтобы военнослужащие, прослужившие десяток лет и не ставшие участниками НИС, получив воинское звание прапорщик (мичман), автоматически не включались как раньше в данную систему жилищного обеспечения и не теряли своё право на получение жилья по прежней «натуральной» системе.

                  Документом определяется, что командиры воинских частей отвечают за своевременное выявление и учёт военнослужащих, у которых возникло основание для включения в реестр. Командиры же отвечают за достоверность таких сведений.

                  Добавлено четвёртое основание для исключения военнослужащего из реестра участников НИС. Ранее его могли исключить в связи с увольнением с военной службы, гибелью или смертью, а также при выполнении государством своих обязательств перед ним. Теперь в список попали контрактники, до этого не изъявившие желание стать участниками военной ипотеки, но признанные нуждающимися в жилье и обеспеченные средствами для приобретения или строительства дома (за исключением служебного жилья). Согласно Закону «О статусе военнослужащих», они не могут одновременно быть участниками накопительно-ипотечной системы.

                  Обязанность по своевременному выявлению и учёту военнослужащих, у которых возникли основания для исключения их из реестра, также возлагается на командиров.

                  Как работает военная ипотека

                  Стать участником накопительно-ипотечной системы может любой военный, служащий по контракту.

                  Государство каждый год перечисляет на счёт участника НИС определённую сумму. Размер взносов регулярно индексируется, в 2020 году он равен 288 410 рублям. Кроме взносов, накопления пополняются также за счёт доходов от инвестирования этих средств (подобно вкладу денег в банк под проценты).

                  По прошествии трёх лет у военного появляется право использовать накопленные деньги как первоначальный взнос по ипотеке. «Ипотека» — слово ключевое, то есть он оформляет жилищный кредит, а купленная квартира или дом находятся под залогом, причём двойным — у банка и у государства.

                  Пока военный служит, Минобороны продолжает начислять ему деньги, которыми и погашается заём. Когда ипотека окончательно выплачена, военнослужащий получает дом или квартиру в собственность и никаких обязательств более не имеет.

                  К слову, оформлять ипотеку сразу через три года необязательно, можно продолжать копить деньги и использовать их в любое удобное время.

                  Героям без очереди

                  Также в скором времени в Госдуму планируют внести законопроект, который предлагает расширить перечень военнослужащих, имеющих право на получение служебного или постоянного жилья вне очереди. Документ одобрен кабмином, об этом 5 ноября сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании Правительства.

                  «В перечень будут включены Герои России, а также те, кто отслужил по контракту десять лет и более и уволен по состоянию здоровья», — сказал Мишустин. 

                  Зампред Комитета Госдумы по обороне Юрий Швыткин считает такое решение Правительства абсолютно оправданным.

                  «К Героям у нас отношение особое, — отметил депутат. — Люди, совершившие подвиг, безусловно, достойны уважения народа и поддержки со стороны всех органов власти. Бывают ведь и гражданские Герои России. Думаю, они по аналогии тоже вправе рассчитывать, что решение их квартирного вопроса не затянется на долгие годы».

                  Также законопроектом определяется, что военнослужащего нельзя будет исключить из очереди на получение служебного жилья или прекратить ему выплату денежной компенсации за наём квартиры, если он купил или построил себе жильё не по месту прохождения службы. Кроме того, военнослужащий и его семья не могут быть выселены из служебной квартиры, если она для них является единственным местом жительства.

                  общих документов, необходимых для подачи заявки на ссуду VA

                  Отсутствующие документы и неподписанные документы — две основные причины, по которым ветераны сталкиваются с задержками в процессе получения кредита VA.

                  Будь то ипотека с поддержкой VA, ипотека с поддержкой FHA или обычная ипотека, многие люди видят, что в их заявках на жилищный кредит отказано или сроки закрытия отложены из-за проблем с их документами.

                  Чтобы взять под свой контроль судьбу своего домовладения, сначала убедитесь, что все необходимые документы готовы и легко доступны.

                  Процесс ипотеки требует большого количества документов, поэтому проблемы все же возникают. Чтобы помочь вам подготовиться к квалификационному путешествию по ипотеке, давайте рассмотрим наиболее распространенные документы, которые требуются при подаче заявки на ссуду VA.

                  Обзор контрольного списка ссуды VA

                  Ниже приводится краткое изложение документов, которые обычно требуются для ссуды VA:

                  • Удостоверение личности государственного образца, например водительские права
                  • Выписки W-2 за последние два года
                  • Налоговые декларации за последние два года
                  • Последние банковские выписки с текущих, сберегательных и пенсионных счетов
                  • Последние квитанции о заработной плате
                  • Письмо о выплате пособия по нетрудоспособности VA (если применимо)
                  • Письмо о выплате пособия по социальному обеспечению (если применимо)
                  • Решение о разводе (если применимо)
                  • Письмо о банкротстве (если применимо)
                  • A DD-214, Заявление об оказании услуг или Справка о баллах (в зависимости от типа вашей услуги)

                  Контрольный список кредитной документации VA

                  Подтверждение личности

                  Подтверждение личности требуется, когда вы официально подаете заявку на ипотеку VA.Подготовьтесь к отправке копии или изображения ваших водительских прав, удостоверения личности государственного образца или другого удостоверения личности государственного образца. Если у вас нет доступа к сканеру, не волнуйтесь, фотографии удостоверения личности обычно приемлемы. Просто убедитесь, что он четкий, удобный для чтения и цветной.

                  Сертификат соответствия

                  Ветеранам и военнослужащим необходимо доказательство того, что они имеют право на получение жилищного кредита. Это доказательство предоставляется в форме так называемого Свидетельства о праве на льготы, официального документа, выдаваемого Департаментом по делам ветеранов.

                  Вам не нужны эти официальные документы VA, чтобы начать процесс ссуды. Фактически, кредиторы часто смогут получить для вас этот документ, когда дела начнутся.

                  В некоторых случаях вам может потребоваться предоставить дополнительную документацию о вашей истории обслуживания, чтобы получить сертификат соответствия. Ветеранам, уволенным со службы, понадобится DD-214, военнослужащий должен предоставить справку о службе, обычно получаемую от своего командира, а Национальной гвардии / резервистам потребуется справка о своих баллах.

                  Но кредиторы часто могут получить ваш РБ, имея только некоторую базовую информацию. Поговорите со своим кредитным специалистом, если у вас нет своего COE или если он вам нужен для соответствия требованиям.

                  Вопросы о том, соответствуете ли вы требованиям? Проверьте свое право на получение ссуды VA.

                  Документация о доходах / подтверждение занятости

                  Вы должны подтвердить все свои источники дохода при подаче заявления на жилищный кредит VA, и вам может потребоваться письменное или устное подтверждение вашей занятости. Вот список наиболее распространенных документов о доходах, которые вам понадобятся (в зависимости от вашего финансового положения).

                  • Выписки W-2 и последние квитанции за два года
                  • Доход от самозанятости: два года федеральных налоговых деклараций, 1099, комиссионный доход или доход от сдачи в аренду собственности (Форма 1040, Приложение E)
                  • Последние банковские выписки / пенсионные / инвестиционные счета, если применимо
                  • Письма о выплате пособия по инвалидности VA с указанием процентов, если применимо
                  • Письмо о выплате социального обеспечения, подтверждающее доход
                  • Постановление о разводе, подтверждающее наличие алиментов / алиментов, если применимо
                  • Проверка ликвидных активов

                  Общая информация

                  Конечно, вам потребуется предоставить основную информацию, такую ​​как ваш текущий адрес, номер телефона и действующий адрес электронной почты.Однако всегда полезно указать адреса, где вы жили в течение последних нескольких лет, особенно если вы недавно переехали.

                  Если вы были арендатором во время своего пребывания по этим адресам, соберите все документы, подтверждающие вашу историю платежей и размер арендной платы, которую вы заплатили.

                  К счастью, ваш кредитный специалист проведет вас через процесс проверки истории арендной платы и платежей. Тем не менее, неплохо подготовить эти документы до подачи заявления.

                  Не гадайте и обратитесь к специалисту по жилищному кредиту, чтобы оформить ссуду VA.

                  VA Контрольный список для рефинансирования ссуды

                  Как ветеран с ссудой, обеспеченной VA, вы получаете доступ к очень выгодным программам рефинансирования ипотеки.

                  Заем рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL), также известный как VA Streamline Refinance, является одним из наиболее эффективных инструментов рефинансирования, доступных для домовладельцев-ветеранов, которые хотят снизить свой ежемесячный платеж и процентную ставку.

                  Причина, по которой люди называют эту программу оптимизацией рефинансирования, — это снижение требований к документации.Например, поскольку вы уже предоставили свой DD-214 и COE вместе с исходной ссудой VA, вам не нужно будет искать эти документы.

                  Но наиболее привлекательным преимуществом IRRRL являются документы, которые VA не требует от вас предоставлять:

                  • Документы о доходах
                  • Кредитные отчеты
                  • Выписки с банковского счета
                  • Оценка дома
                  • Проверка занятости

                  Хотя VA не требует этого, ваш кредитор может. Требования к документации и руководящие принципы различаются в зависимости от кредитора, поэтому поговорите со своим кредитным специалистом о любых дополнительных требованиях при проверке дохода, занятости и кредита.

                  Для обналичивания все по-другому

                  Если вы хотите извлечь немного денег из собственного капитала вашего дома, вы можете выбрать рефинансирование VA Cash-Out.

                  Процесс рефинансирования с выплатой наличных аналогичен вашей первоначальной ссуде VA, поэтому вам нужно будет предоставить многие из тех же документов, которые вам потребовались для вашей первоначальной ипотеки.

                  Имейте в виду, что рефинансирование IRRRL / Cash Out должно предоставить вам по крайней мере одну чистую материальную финансовую выгоду. Например, вы можете не соответствовать требованиям, если вы просто хотите получить дополнительные деньги из собственного капитала, но новый заем одновременно повышает вашу процентную ставку и ежемесячный платеж.

                  Сохранение ипотечных документов

                  Последняя часть обдумывает, что делать с этими документами, пока вы их собираете.

                  Многие новые домовладельцы часто упускают из виду важность хранения важных ипотечных документов. От документа до договора купли-продажи, раскрытия информации о закрытии и отчета о домашнем осмотре, хранение документов по жилищному кредиту в надежном месте защитит вас от непредвиденных проблем, возникающих после закрытия ипотечного кредита, таких как аудит IRS.

                  Вы должны хранить некоторые ипотечные документы бессрочно и хранить их в безопасных местах, например, в несгораемом ящике или в облаке, используя папки, защищенные паролем. И вы никогда не должны отправлять какие-либо свои ипотечные документы никому, кто не участвовал в процессе вашей квалификации ипотеки.

                  Поскольку ипотека требует большого количества документов, будет разумно привести в порядок свой дом документации. Готовность к покупке жилья поможет предотвратить дорогостоящие задержки и ускорить закрытие сделки.

                  Контрольный список по ипотечной ссуде

                  VA | Необходимые документы 2021

                  ---

                  Жилищный кредит VA — лучшая ипотека, доступная на сегодняшнем рынке.Он предлагает ветеранам возможность совершать покупки с нулевой вычетом и без ежемесячной ипотечной страховки.

                  Ссуды на сумму

                  VA утверждаются так же, как и другие ссуды. Будет проверена информация о доходах, активах и кредите, указанная в вашей заявке на получение кредита. Но не волнуйтесь, вам не понадобится все это для предварительного утверждения. Это займет всего несколько минут по телефону со специалистом по ипотечному кредитованию VA.

                  Вот контрольный список необходимых документов, чтобы вы были готовы к процессу получения кредита VA.

                  Нажмите здесь, чтобы узнать текущие ставки по кредитам VA

                  Общие документы, необходимые для жилищного кредита VA

                  Личная информация

                  • Основная информация, такая как имя, адрес и номер телефона
                  • Предыдущие адреса за последние 2 года
                  • Даты рождения и годы окончания школы
                  • Номера социального страхования для всех заявителей на проверку кредитоспособности
                  • Информация о расе и этнической принадлежности (для государственного мониторинга — запрашивается по всем ипотечным кредитам)
                  • Копия действительного удостоверения личности, например водительских прав или государственного удостоверения личности
                  • Штат, в котором вы планируете приобрести
                  • Количество и возраст иждивенцев
                  Получите расценки на оценку VA в реальном времени здесь

                  Военная информация

                  Проверьте свое право на получение жилищного кредита VA здесь

                  Занятость / доход

                  • Имя, адрес, номер телефона и даты работы для всех работодателей за последние 2 года
                  • Последние квитанции о заработной плате за 30 дней или последние
                  LES
                  • W2s за последние 2 года
                  • Если вы работаете не по найму: налоговые декларации за последние 2 года со всеми графиками (если у вас есть какие-либо комиссионные или доход от аренды, чтобы соответствовать требованиям, вам также необходимо будет предоставить налоговые декларации)
                  • Копии писем о социальном обеспечении, пенсиях и / или пенсионных выплатах и ​​соответствующие письма 1099 (если вы получаете этот вид дохода)
                  • Постановление о разводе и оформление мирового соглашения (если применимо)
                  • Если часть вашего дохода поступает от алиментов или алиментов, вам необходимо будет предоставить дополнительную документацию, в том числе решение о разводе и оформление мирового соглашения.

                  Активы

                  • Выписки с банковского счета за 60 дней по текущим и сберегательным счетам, показывающие достаточно денег для вашего первоначального взноса (если таковые имеются) и расходов на закрытие (если не покрыты продавцом)
                  • Выписки за 60 дней по пенсионным счетам
                  • Недвижимость в настоящее время в собственности, если есть

                  Объект

                  • Договор купли-продажи принят и подписан вами и продавцом
                  • Оценка, показывающая, по крайней мере, стоимость покупки (ваш кредитный специалист сделает заказ)
                  • Имя и контактная информация страхового агента домовладельца, которым вы будете пользоваться
                  • Имя и номер телефона ассоциации домовладельцев, если применимо
                  • Как правило, ваш кредитор не требует отчета об осмотре дома, но его рекомендуется получить.
                  • Вы должны занять недвижимость после завершения покупки.Аренда / инвестиционная недвижимость не разрешены
                  • См. Раздел о праве собственности ниже

                  Кредит / обязательства

                  • Общие сведения о вашей текущей кредитной карте, студенческой ссуде, автокредите и других кредитных счетах. Ваш кредитный специалист получит отчет о кредитных операциях, в котором будут показаны ваши счета, но иногда информация может быть устаревшей, отсутствующей или ошибочной.
                  • Сумма ежемесячных выплат по уходу за детьми
                  • Объяснение уничижительного кредита (если применимо)
                  • Оформление документов о банкротстве и увольнении (если применимо)
                  • Документация, опровергающая любые ошибочные позиции в вашем кредитном отчете

                  Если вы подаете заявку на упрощенное рефинансирование VA — иногда называемое рефинансированием снижения процентной ставки VA (IRRRL) — тогда потребуется гораздо меньше документации.Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу оптимизации VA.

                  Заполните короткую форму, чтобы узнать текущие ставки VA

                  Типы собственности, подходящей для получения жилищного кредита VA

                  Жилищные ссуды в размере

                  VA предназначены только для соответствующей критериям собственности, как определено VA. К ним относятся, но не ограничиваются:

                  Недвижимость также должна соответствовать стандартам, установленным VA, которые называются «Минимальные требования к собственности» (MPR). Более подробно о MPR читайте в нашем блоге.

                  Разговор с опытным специалистом по кредитам VA даст вам хорошее представление о том, соответствует ли рассматриваемая вами недвижимость требованиям для финансирования VA.

                  Загрузите этот список в формате PDF.

                  VA, пособия по жилищному кредиту

                  Программа жилищного кредита штата Вирджиния — отличный вариант для военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, а также для ветеранов, не находящихся на действительной военной службе. Если вы имеете на это право, обязательно воспользуйтесь преимуществами для экономии. Поскольку эти ссуды гарантированы Департаментом по делам ветеранов, ваш ипотечный кредитор может передать многие льготы заемщикам. Если вы имеете на это право, обязательно воспользуйтесь преимуществами для экономии.

                  Запросите предварительное одобрение жилищного кредита VA сейчас

                  VA Включает льготы по ипотеке:

                  • Нет лимитов по ссуде, налагаемых VA
                  • Варианты ссуды на 15, 25 и 30 лет
                  • Допускаются до 4% оплачиваемых продавцом расходов на закрытие сделки.
                  • 0,5% — комиссия за финансирование 3,3%, которая может быть профинансирована в сумму кредита.
                  • Нет платы за финансирование VA для ветеранов с инвалидностью, связанной с оказанием услуг, в порядке, установленном VA.
                  • Частное страхование ипотеки не требуется.
                  • Имеет право на финансирование до 6000 долларов США для улучшения энергоэффективности дома, одобренного VA.

                  Я готов подать заявление на жилищный кредит VA

                  Вы получили право подать заявку на участие в этой замечательной кредитной программе. Позвоните по телефону (866) 240-3742, чтобы поговорить со специалистом по ипотеке, или заполните нашу простую форму запроса без каких-либо обязательств, чтобы поговорить с одним из наших экспертов.

                  Получите ценовое предложение в реальном времени

                  (обновлено) Требования к получению ссуды VA

                  Чтобы иметь право на получение ссуды VA, вы или ваша супруга должны соответствовать основным требованиям к услугам, установленным Департаментом по делам ветеранов (VA), иметь действующее свидетельство о праве на льготы (COE) и соответствовать требованиям кредитора и требованиям к доходу.

                  Вы можете иметь право на получение ссуды VA, выполнив одно или несколько из следующих требований:

                  • Вы прослужили 90 дней действующей службы подряд в военное время, ИЛИ
                  • Вы прослужили 181 день активной службы в мирное время, ИЛИ
                  • У вас 6 лет службы в Национальной гвардии или резерве, ИЛИ
                  • Вы являетесь супругой военнослужащего, умершего по линии дежурства или в результате служебной нетрудоспособности.

                  Посмотрите, соответствуете ли вы требованиям

                  Ответьте на несколько вопросов ниже, чтобы поговорить со специалистом о том, что вам принесла ваша военная служба.

                  3 622 ветераны начали цитату онлайн сегодня

                  Если вы не отвечаете основным требованиям к обслуживанию ссуды VA, возможно, вы имеете право на нее, но все зависит от типа выписки.Если ваша выписка попадает в одну из следующих категорий, вы все равно можете претендовать на получение ссуды VA:

                  • Вы были уволены за лишения свободы, или по усмотрению правительства, или по сокращению численности.
                  • Вы были выписаны по состоянию здоровья или по причине инвалидности, связанной с оказанием услуг.
                  • Вы были уволены досрочно и отбыли минимум 21 месяц из 2-летнего призыва.

                  Если вы не уверены в статусе своей услуги, лучше всего обратиться к кредитору VA и узнать, где вы находитесь.

                  Проверка вашего статуса приемлемости ссуды VA

                  Чтобы убедиться, что вы соответствуете основным требованиям к услугам, кредиторам потребуется так называемый сертификат соответствия (COE). Ваш COE предоставляет кредитору подтверждение того, что вы имеете право на получение ссуды VA.

                  Для большинства ветеранов это простой шаг. Ваш кредитор обычно может получить ваш COE, указав только ваш номер социального страхования и дату рождения.

                  В некоторых случаях процесс может быть более сложным.Однако важно то, что вам не нужен этот документ перед подачей заявки на ссуду VA.

                  Поговорите со специалистом по жилищным кредитам, чтобы получить свой COE сегодня. Процесс обычно занимает несколько минут и гарантирует, что финансирование вашего жилья продвигается без задержек.

                  Другие способы получения COE

                  Три способа получить COE для ссуды VA:

                  1. Подача заявки через кредитора, утвержденного VA
                  2. Подача заявки онлайн через портал VA eBenefits
                  3. Подача заявления по почте с формой VA 26-1880

                  По данным VA, почти все запросы COE поступают в электронном виде, и около двух третей отправляются немедленно.Если требуется дополнительная документация, это обычно форма DD 214 для регулярных вооруженных сил и форма 22 NGB и форма 23 NGB для национальной гвардии и резервов.

                  Однако это не всегда так. См. Необходимые формы для каждого типа услуг ниже.

                  Документы, которые может потребовать ваш кредитор

                  Ветеран	DD Форма 214 (Отчет о прекращении службы)
                  Действующая или бывшая действующая Национальная гвардия или резервы	DD Форма 214 (Отчет о прекращении службы)
                  Активный режим	Заявление об обслуживании
                  Действующая национальная гвардия или резервы (никогда не активировались)	Заявление об обслуживании
                  уволена из Национальной гвардии (никогда не активировалась)	Форма 22 NGB (Отчет о прекращении службы и учет службы) и Форма 23 NGB (Учет пенсионных пунктов и подтверждение характера службы)
                  Разряженные резервы (никогда не активировались)	Армейский резерв: Форма DARP FM 249-2E или форма ARPC 606-E. Резерв ВМС: NRPC 1070-124. Резерв ВВС: AF 526. Резерв морской пехоты: NAVMC HQ509 или NAVMC 798. Резерв береговой охраны: CG 4174 или 4175

                  Как супруги могут подтвердить свое право на получение ссуды VA

                  Выжившим супругам также потребуется COE, чтобы подтвердить право на участие и использовать свои льготы по ссуде VA. Получение COE в качестве пережившего супруга зависит от того, получаете ли вы иждивенческую компенсацию или компенсацию.

                  Супруги, получающие иждивенческие выплаты и компенсационные выплаты, должны заполнить форму VA 26-1817 (Запрос на определение права на получение гарантии — не состоящие в браке выжившие супруги) и получить копию документов ветерана о разлучении, например, форму DD 214.

                  Если вы не получаете пособие по иждивенческой и компенсационной компенсации, вам необходимо подать заявление через VA Form 21P-534EZ и подать в Центр управления пенсионным фондом VA вашего штата (полный список здесь).

                  Кроме того, вам необходимо предоставить копию свидетельства о браке, свидетельство о смерти ветерана (или форму DD 1300 — отчет о несчастном случае) и документы о разводе ветерана.

                  Вы можете запросить документы о разводе в Управлении национальных архивов и документации США.

                  Выжившие супруги могут обратиться к специалисту по кредитам Veterans United, чтобы задать вопросы или получить более подробную информацию.

                  VA Требования кредитора

                  Хотя VA определяет руководящие принципы для получения кредита VA, частные кредиторы, которые финансируют дом, обычно имеют дополнительный набор требований, которым должны удовлетворять заемщики.Как правило, они включают достаточный надежный доход для погашения ссуды, приемлемые уровни долга и кредитный рейтинг, который соответствует кредитным требованиям кредитора.

                  Готовы узнать, имеете ли вы право на ссуду VA? Начните свою ссуду VA с Veterans United и поговорите со специалистом по жилищному кредиту сегодня.

                  Кредит и доход

                  VA не устанавливает требования к минимальному кредитному баллу для получения кредита VA, но обычно это делают кредиторы.Из-за этого требования к кредитному баллу VA различаются в зависимости от кредитора, при этом большинству кредиторов обычно требуется 640 баллов по ипотечной ссуде для получения финансирования.

                  В дополнение к кредитному баллу VA требует, чтобы заемщики сохраняли определенную сумму дохода, оставшуюся за каждый месяц после оплаты всех основных расходов. Избыток, известный как остаточный доход, должен быть достаточным для покрытия типичных потребностей семьи, таких как питание, транспорт и медицинское обслуживание.

                  Обеспечивая соблюдение требований к остаточному доходу, VA увеличивает шансы на получение заемщиками дохода, достаточного для выполнения всех финансовых обязательств, и обеспечивает заемщикам защиту на случай чрезвычайной ситуации.

                  Как подать заявку на ссуду VA

                  Ветеранам и военнослужащим не нужно знать, имеют ли они право на получение ссуды VA, чтобы попытаться начать процесс. Вы получите хорошее представление о своей способности получить ссуду VA на первом этапе — предварительном одобрении ссуды.

                  Процесс получения ссуды VA обычно занимает от 30 до 45 дней, если у вас есть контракт на дом, хотя ситуация каждого покупателя отличается. Подача заявки на ссуду VA никоим образом не обязывает вас к конкретному кредитору или к продвижению процесса покупки жилья.

                  Вот три основных шага для подачи заявки на жилищную ссуду VA:

                  2. Подтвердите право на участие :

                     Получите Свидетельство о правомочности через своего кредитора или самостоятельно.

                  3. Заполните заявку :

                     Завершите оформление заявки на кредит и предоставьте кредитору все необходимые документы, включая документы W-2, налоговые декларации и дополнительную финансовую информацию.

                  Вопросы о том, соответствуете ли вы требованиям?

                  Наши специалисты по жилищным кредитам доступны круглосуточно и без выходных, чтобы ответить на любые ваши вопросы о программе кредитования VA. Позвоните нам по телефону 1-800-884-5560 или начните работу онлайн.

                  Узнайте о многих преимуществах ссуды VA в следующем разделе.

                  Следующий шаг: Начните свой жилищный заем VA Продолжить чтение: Преимущества кредита VA

                  Как ваш DD-214 поможет вам получить жилищную ссуду VA?

                  Ставки займа VA и расчеты годовых действительны по состоянию на , 1 октября, 15:03 PM CST .

                  Ставки по ипотеке обновляются как минимум ежедневно. Не все типы ссуд доступны в каждом штате.

                  Доступность всех ставок будет зависеть от кредитного рейтинга человека и деталей кредитной операции. Те, кто впервые покупает дом, могут не претендовать на получение гигантского продукта. Указанные здесь процентные ставки могут быть изменены в любое время и не могут быть гарантированы, пока их не зафиксирует ваш кредитный специалист.

                  Все ставки предполагают одноквартирное основное место жительства, исключая промышленные дома, кредитный рейтинг 720, с применимые сборы и сборы (в том числе плата за финансирование VA) включены, 181 день соответствующего критериям активного регулярная (нерезервированная) военная служба без инвалидности, связанной со службой, или предыдущего использования ссуды VA.

                  Ставки по кредитам и расчеты годовых также предполагают определенные факты в зависимости от типа описываемого кредита.

                  Предположения по ссуде на покупку с фиксированной ставкой:

                  Текущие рекламируемые тарифы: 2,250% (2,710% годовых) в течение 45-дневного периода блокировки для 15-летнего фиксированного займа VA, и 2,500% (2,832% годовых) с 1,125 дисконтных пунктов на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного кредита VA. Эти кредитные ставки предполагают отсутствие первоначального взноса и сумму кредита в размере 250 000 долларов США.

                  Оптимизация (IRRRL) Предположения по ссуде:

                  Текущие рекламируемые тарифы: 2,250% (2,547% годовых) с 0,625 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего оптимизационного курса (IRRRL), и 2,750% (2,932% годовых) с 0,875 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизационного курса (IRRRL). Эти ставки рефинансирования предполагают, что недвижимость будет занята владельцем.

                  Предположения по кредиту с выплатой наличных:

                  Текущие рекламируемые тарифы: 2.250% (2,795% годовых) с 0,625 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего рефинансирования VA Cash-Out, и 2,750% (3,068% годовых) с 0,875 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего рефинансирования VA Cash Out. Эти ставки рефинансирования предполагают отношение суммы кредита к стоимости ниже 90%.

                  Предположения по крупной ссуде:

                  Текущие рекламируемые тарифы: 2,500% (2,841% годовых) с 1,250 дисконтными пунктами на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного VA Jumbo, 2.750% (2,932% годовых) с 0,875 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизированного (IRRRL) Jumbo, и 2,750% (3,068% годовых) и 0,875 дисконтных пункта в течение 60-дневного периода блокировки для 30-летнего джамбо выдачи VA. Эти кредитные ставки также предполагают, что сумма кредита превышает текущие соответствующие лимиты по кредитам. Хотя соответствующий лимит ссуды варьируется в зависимости от того, где вы живете, для большей части Соединенных Штатов в 2021 году это означает, что ваша ссуда должна быть больше 548 250 долларов, чтобы считаться крупной.Ссуды на Аляске, Калифорнии и Гавайях имеют особые соображения относительно того, что квалифицируется как jumbo и может быть оценено отдельно.

                  Чтобы получить персональную ставку по кредиту VA:
                  Начните свое предложение по кредиту VA онлайн → или позвоните по телефону 1-800-884-5560

                  2 документа, которые вам понадобятся для получения низкой ставки по ипотеке VA

                  Департамент по делам ветеранов предоставляет специальную ипотечную ссуду для ветеранов и военнослужащих в рамках программы VA Loan Guaranty.

                  Программа гарантирования ссуды, которую чаще называют «ссудой VA», не позволяет платить деньги за дом; и никогда не требует от заемщиков оплаты ипотечной страховки. Кроме того, ставки по ипотечным кредитам VA сверхнизкие.

                  С 1944 года программа ссуд VA использовалась в более чем 20 миллионах закрытий, предлагая доступное домовладение военным заемщикам по всей стране; и обеспечение недорогих, оптимизированных программ рефинансирования для существующих домовладельцев VA.

                  Подтвердите право на получение кредита VA (1 октября 2021 г.)

                  VA Кредиты: необходимые документы для покупки

                  Программа гарантирования ссуд VA является более мягкой по сравнению с обычными ссудами через Fannie Mae и Freddie Mac; или ссуды FHA, застрахованные Федеральной жилищной администрацией.

                  Ссуда ​​VA допускает более низкие, чем обычно, кредитные баллы, а проверка дохода часто менее строгая. Однако, поскольку ссуды VA являются частью льгот, предоставляемых ветеранам и военнослужащим, каждый военный заемщик должен представить два документа при закрытии сделки.

                  Этими документами являются DD-214 или Заявление об обслуживании; и Сертификат соответствия (COE).

                  Нажмите, чтобы узнать текущие ставки VA (1 октября 2021 г.).

                  DD-214

                  В документе DD-214 содержится подробная информация о военной службе и сроках увольнения. Это требуется от всех военных заемщиков, которые больше не находятся на действительной военной службе.

                  ветеранов получили DD-214 при увольнении из вооруженных сил.

                  Если вы ветеран Вооруженных сил США и не можете найти свой DD-214, не волнуйтесь. Национальный центр кадрового учета, управляемый на федеральном уровне, может выдать дубликат DD-214 по запросу.

                  Или, если хотите, ваш кредитор, утвержденный VA, может запросить замену DD-214 от вашего имени.

                  Право на получение ссуды

                  VA никогда не истекает для ветеранов, уволенных с честью.

                  Заявление об обслуживании

                  Военнослужащим действующей службы не нужно будет предоставлять DD-214, потому что этот документ предназначен только для ветеранов. Вместо этого им нужно будет предоставить доказательства своей службы, включая дату начала действительной службы, а также подпись старшего офицера или помощника.

                  Как правило, в заявлении о предоставлении услуг рассматривается ряд следующих вопросов: полное имя заемщика, номер социального страхования и дата рождения; Отделение службы и звание; Последняя выписка и тип разряда; а для резервистов — примечание о том, являетесь ли вы активным резервистом или находитесь в неактивном статусе.

                  Заявление о вручении должно быть написано на официальном бланке.

                  Сертификат соответствия

                  Сертификат соответствия требованиям (COE) — третий документ, необходимый для получения кредита VA.Это свидетельство покупателя жилья о праве на получение ссуды VA и заверяет ипотечного кредитора, что заемщик соответствует минимальным стандартам ссуд VA.

                  Есть два способа получить сертификат соответствия требованиям VA. Первый — подать форму 26-1880 в VA и ждать. В форме запрашивается такая информация, как ваше полное имя, дата рождения и номер социального страхования. 26-1880 можно подавать как в обычном, так и в электронном виде.

                  Второй способ подать заявление в COE — это попросить кредитора сделать это от вашего имени.Кредиторы, одобренные VA, могут получить доступ к COE всего за две минуты совершенно бесплатно для вас. Кроме того, ваш COE является портативным и может использоваться другим кредитором, если вы в конечном итоге решите работать с кем-то другим.

                  VA Оптимизация рефинансирования: дополнительные документы не требуются

                  Все домовладельцы с ссудой, обеспеченной VA, получают доступ к специальной программе рефинансирования, называемой ссудой рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL). IRRRL, часто называемый «VA Streamline Refinance», является одним из самых быстрых и простых кредитов рефинансирования на сегодняшнем рынке.

                  В соответствии с официальными руководящими принципами VA Loan Guaranty, оптимизированное рефинансирование VA не требует ничего из следующего, все из которых требуются с «традиционными», нестандартными ипотечными кредитами рефинансирования:

                  • Нет оценки жилья
                  • Нет проверки дохода
                  • Нет выписки из банка
                  • Нет проверки кредитного рейтинга
                  • Нет проверки занятости

                  Кроме того, поскольку домовладение VA было бы невозможно без предварительного предоставления DD-214 и COE, рефинансирование домовладельцы не обязаны искать дополнительные доказательства права на получение помощи.

                  Все домовладельцы VA получают доступ к одинаковым низким ставкам по ипотеке VA. Нет никаких корректировок процентных ставок для рефинансирования по сравнению с покупкой.

                  Проверьте сегодняшние ставки VA

                  Ставки по ипотеке находятся на 13-месячном минимуме, и покупатели жилья с правом на получение помощи получают котировки ставок в 3-х процентных ставках. Это прекрасное время для покупки дома по долгосрочной цене.

                  Бесплатные котировки ставок VA можно получить у лицензированных, квалифицированных кредиторов VA. Проверьте сегодняшние ставки и узнайте, сколько вы можете сэкономить.Тарифы доступны без каких-либо обязательств, и ваш номер социального страхования не требуется для начала.

                  Подтвердите право на получение кредита VA (1 октября 2021 г.) Требования к ссуде

                  ВА | NextAdvisor с TIME

                  Редакционная независимость Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

                  Если вы ветеран со стабильной работой, сейчас отличное время для выхода на рынок жилья.

                  Вирджинские процентные ставки низкие, и обслуживающий персонал пользуется преимуществами финансового бума. В 2020 году ипотечные кредиты, поддерживаемые Министерством по делам ветеранов США (VA), достигли рекордного числа выдач за последние шесть лет, а ссуды рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL) увеличивались в шесть раз в год, что привело к удвоению VA. общее количество кредитов, по данным VA.

                  Доступное жилищное финансирование — главное военное преимущество. Вот что вам нужно знать, чтобы этим воспользоваться.

                  Что такое ссуда VA?

                  Программа жилищного кредита VA предоставляет военнослужащим, ветеранам и оставшимся в живых супругам возможность приобрести, улучшить или рефинансировать дом с конкурентоспособными ставками по ипотеке, без первоначального взноса и без частного ипотечного страхования.

                  Жилищные ссуды VA являются «краеугольным камнем» первоначального законопроекта о GI 1944 года, по словам Криса Бирка, вице-президента по анализу ипотечных кредитов и директора по обучению Veterans United Home Loans. И более семидесяти лет спустя «это невероятно эффективно, особенно для молодых военнослужащих и ветеранов».[Они] смогли пустить корни и прыгнуть в дома раньше своих гражданских коллег, потому что не требовался первоначальный взнос ».

                  Как работают ссуды VA?

                  Существует две основные категории ссуд VA: прямые ссуды VA и ссуды, обеспеченные VA. Прямые ссуды VA обслуживаются непосредственно VA. Единственная прямая ссуда VA — это прямая ссуда для коренных американцев, которая доступна только ветеранам-индейцам или военнослужащим, покупающим, строящим или рефинансирующим дом на федеральной целевой земле.Все остальные ссуды VA обеспечены ссудой VA, то есть они обслуживаются частными кредиторами, но поддерживаются VA. Все ссуды VA должны обслуживаться утвержденным кредитором VA, который следует стандартам VA. Поскольку ссуда, обеспеченная VA, менее рискованна для кредитора, у него, скорее всего, будут лучшие условия или менее строгие требования.

                  Одно из самых больших преимуществ ссуды VA заключается в том, что она позволяет вам получить ссуду со 100% финансированием, не требуя первоначального взноса. Вам также не нужно будет оплачивать частную ипотечную страховку (PMI), которую требуют большинство обычных кредиторов, если вы вкладываете менее 20%.Однако вам необходимо будет заплатить единовременный взнос за финансирование VA.

                  Выгоды по ссуде VA

                  По сравнению с обычными ссудами ссуды VA имеют много преимуществ. Некоторые из них включают:

                  • Не требуется авансовый платеж (если цена продажи не превышает оценочную стоимость)
                  • Не требуется частное ипотечное страхование (PMI), даже если первоначальный взнос составляет менее 20% от суммы сумма ипотеки
                  • Потенциально лучшие ставки и условия
                  • Потенциально меньшие затраты на закрытие

                  Типы жилищных ссуд VA

                  Три самых популярных жилищных ссуды VA — ссуды на покупку (ипотека), IRRRL и рефинансирование наличных денег.Вот что вам нужно знать о каждом.

                  Кредит на покупку

                  Кредит на покупку VA — это обеспеченная государством ипотечная ссуда, которая открывает путь к приобретению жилья для ветеранов и военнослужащих. Требования и условия, как правило, более мягкие, чем у обычных займов, и от вас не требуется вносить первоначальный взнос. Чтобы получить ссуду на покупку VA, вам необходимо обратиться к ипотечному кредитору — не через сам VA — и дом должен быть основным местом проживания. Вам не нужно будет платить PMI, но вы должны будете заплатить взнос за финансирование VA.

                  IRRRL

                  IRRRL, также известный как оптимизированное рефинансирование VA, представляет собой вариант рефинансирования жилья для домовладельцев, которые уже имеют ипотеку, обеспеченную VA. IRRRL отлично подходит для людей, которые хотят рефинансировать более низкую процентную ставку или меньший ежемесячный платеж. IRRRL может принести пользу людям с низким доходом из-за упрощенных требований к документации. Как и в случае ссуды на покупку, вам нужно будет пройти через ипотечного кредитора, а не через VA, и вам придется заплатить комиссию за финансирование VA в размере 0,5%.

                  Рефинансирование с выплатой наличных

                  Рефинансирование с выплатой наличных VA заменяет существующую ипотеку на более крупную ипотеку, что позволяет снять разницу наличными. Сумма, которую вы можете вывести, зависит от того, сколько собственного капитала у вас дома. В отличие от IRRRL, вы можете иметь обычную ипотеку и при этом иметь право на рефинансирование с выплатой наличных VA. Но процентная ставка может быть выше IRRRL, поскольку кредиторы склонны рассматривать это вложение как более рискованное. Вы также должны будете заплатить сбор за финансирование VA (2.3% при первом использовании, затем 3,6% каждый раз после этого).

                  Право на получение ссуды VA

                  Как правило, ссуды VA предоставляются ветеранам, действующим военнослужащим и имеющим на это право пережившим супругам. Но есть дополнительные требования, которые вам необходимо выполнить.

                  Чтобы претендовать на ссуду VA (ссуду на покупку, IRRRL или рефинансирование с выплатой наличных), вам необходимо быть одним из следующих:

                  • Ветеран
                  • Действующий военнослужащий
                  • Текущий, бывший, или уволенный член Национальной гвардии или запаса
                  • Выжившая супруга ветерана, который либо умер на действительной службе, либо имел инвалидность, связанную со службой

                  Существуют дополнительные требования к услугам, которые вам необходимо выполнить, и документы, которые необходимо предоставить.Самым важным документом будет ваш сертификат соответствия (COE), который покажет вам, на какие льготы вы имеете право. Вы можете получить это онлайн у VA, вашего кредитора, или заполнив запрос по почте.

                  Pro Tip

                  Ссуды VA не являются единовременными выплатами. Вы можете подать заявку более одного раза — при условии, что вы покупаете основное место жительства и каждый раз выплачиваете ссуду VA.

                  VA Требования к ссуде

                  Кредитные требования

                  VA не требует определенного кредитного рейтинга для получения ссуды на покупку, IRRRL или рефинансирования с выплатой наличных.По словам Бирка, это одно из преимуществ ссуд VA. «Возможность покупать без первоначального взноса и без необходимости получать кредиты является огромным преимуществом для семей военнослужащих».

                  Однако вам необходимо будет продемонстрировать кредитоспособность перед кредиторами, даже если ваш кредитный рейтинг невысокий или невысокий. «Некоторые кредиторы допускают кредитный рейтинг 580 или ниже, если за последние два года у вас не было отрицательных результатов в вашем отчете», — говорит Шанекуа Джонс, ветеран и риэлтор компании NB Elite Realty из Хьюстона.

                  Отношение долга к доходу

                  Отношение долга к доходу, или DTI, является мерой того, сколько вы должны по отношению к тому, сколько вы зарабатываете. Кредиторы рассматривают DTI как показатель вероятности выплаты ипотеки. Джонс говорит, что кредиторы ссуд, обеспеченных VA, как правило, предпочитают заемщиков с DTI ниже 45% или 40%, но «некоторые [принимают более высокие DTI] с компенсированными факторами, такими как больше денежных резервов или более высокий кредитный рейтинг».

                  Доход и занятость

                  Вирджиния не требует минимального дохода.Но Джонс говорит, что занятость определенно играет важную роль в вашем заявлении: «[Кредиторы] хотят, чтобы у вас был двухлетний постоянный стаж работы». Возможно, вам придется предоставить кредитору квитанции о заработной плате или письмо с предложением в качестве доказательства занятости, а некоторые кредиторы могут даже засчитать ваше образование как часть вашей истории работы.

                  VA Требования к первоначальному взносу по ссуде

                  VA не требует минимального первоначального взноса, поэтому вы можете получить жилищный ссуду с нулевой процентной ставкой — редкость в ипотечной отрасли, которой ветераны могут в полной мере воспользоваться.Бирк говорит, что восемь из 10 ветеранов, которые покупают дом при поддержке VA, не внося первоначального взноса.

                  VA Требования к собственности ссуды

                  VA требует, чтобы любой дом, который вы покупаете с ссудой, обеспеченной VA, был основным местом проживания. Это означает, что вы не можете использовать ссуду для покупки загородного дома или инвестиционной собственности. Однако «дом» означает не только дома на одну семью. Это также может означать кондоминиумы, многоквартирные дома (до четырех единиц) и промышленное жилье.

                  Перед закрытием дом должен будет пройти оценку и осмотр утвержденным VA подрядчиком.Джонс говорит, что оценки VA обычно строги и похожи на оценки FHA. Они предназначены для проверки безопасности и устойчивости здания.

                  Что такое сертификат соответствия (COE)?

                  Свидетельство о праве на участие показывает кредитору, что вы соответствуете требованиям к услугам для получения жилищного кредита VA. Как правило, вы можете получить COE, если вы не получили позорное увольнение и выполнили минимальные требования к действительной службе, которые варьируются в зависимости от того, когда вы служили.Вы также можете получить сертификат COE, если остаетесь в живых супругом ветерана.

                  Необходимые документы

                  Какие документы вам понадобятся, чтобы подать заявление на получение сертификата COE, зависит от вашего текущего статуса. Вот официальный список, предоставленный VA:

                  6

                  Статус	Необходимые документы
                  Ветеран	Документы о выписке или увольнении (DD214)
                  3 Сотрудник службы 53 услуга, подписанная вашим командиром, адъютантом или кадровым офицером, со следующей информацией: Ваше полное имя Ваша дата рождения Ваш номер социального страхования Дата вашего вступления в должность Продолжительность любого потерянного времени Название команды предоставление информации
                  Действующий или бывший активированный член Национальной гвардии или резерва	Документы об увольнении или увольнении (DD214)
                  Действующий или бывший член Национальной гвардии или резерва, который никогда не был активирован	Заявление о службе за подписью вашего командира, адъютанта или кадрового офицера, со следующей информацией: Ваше полное имя Ваша дата рождения Ваш номер социального страхования Дата вступления в должность Ваше общее количество засчитываемых лет службы Продолжительность любого потерянного времени Название команды, предоставляющей информацию
                  Демобилизованный член Национальной гвардии, который так и не был задействован	Ваш отчет о прекращении службы (форма 22 NGB) за каждый период службы в Национальной гвардии, и Заявление о ваших пенсионных баллах ( NGB Form 23) и подтверждение характера службы
                  уволенный член резерва, который никогда не был активирован	Копия ваших последних годовых пенсионных баллов, и Доказательство вашей благородной службы
                  Переживший супруг	Подробную информацию о том, как подать заявление на COE в качестве пережившего супруга, см. Здесь.

                  Как подать заявку на ссуду VA

                  Получение ссуды, обеспеченной VA, аналогично получению обычной ссуды, только с парой дополнительных шагов.

                  1. Получите сертификат соответствия

                  Ваш COE позволяет узнать, на какие льготы VA вы имеете право в зависимости от вашего статуса в армии и количества лет службы. Вы можете получить его онлайн на веб-сайте VA, попросить VA отправить его вам по почте или попросить вашего кредитора приобрести его.

                  2. Делайте покупки около

                  Не все предложения будут одинаковыми. Мы рекомендуем ознакомиться с условиями и ставками как минимум трех кредиторов, напрямую через кредитора или через ипотечного брокера.Это даст вам представление о том, что предлагает рынок, исходя из вашего финансового профиля. Предварительное одобрение, а не прохождение полного процесса подачи заявки, даже лучше, потому что это позволяет вам увидеть, на что вы потенциально претендуете, не влияя на свой кредитный рейтинг из-за слишком большого количества поданных заявок. Поскольку в стране не хватает запасов, наличие письма с предварительным одобрением может значительно ускорить процесс покупки жилья.

                  3. Подайте заявку на ссуду

                  Как только вы найдете подходящий дом, вы пройдете процесс подачи заявки и андеррайтинга на ссуду VA.Кредитор оценит ваш доход, активы, долги, кредит и другие аспекты вашего финансового здоровья, чтобы определить, заслуживаете ли вы доверия заемщик. В этом процессе вам нужно будет предоставить документацию, и дом будет проходить аттестацию, одобренную VA, чтобы убедиться, что требования к собственности выполнены.

                  4. Оплата затрат на закрытие сделки и сбор за финансирование VA

                  Если кредитор соответствует требованиям, вы вступаете в процесс закрытия. Это потребует большого количества подписей на документах и ​​больших комиссионных сборов.Одним из таких сборов будет сбор за финансирование VA, который взимается VA для субсидирования доступных условий ссуд. Вы можете либо оплатить взнос за финансирование VA, либо включить его в ежемесячные выплаты по ипотеке.

                  Право на получение других ссуд и грантов VA

                  Прямая ссуда для коренных американцев

                  Прямая ссуда для коренных американцев (NADL) предлагает жилищные ссуды ветеранам-коренным американцам, желающим купить или построить на федеральной трастовой земле (резервации). В отличие от других займов VA, этот 30-летний заем предоставляется непосредственно у VA, а не через кредитора, одобренного VA.Этот заем не требует PMI или авансового платежа. Чтобы подать заявку, вам необходимо получить сертификат COE и связаться с местным офисом VA для получения более подробной информации.

                  Специально адаптированное жилье. Грант

                  Специальное адаптированное жилье (SAH) помогает ветеранам и действующим военнослужащим с ограниченными возможностями, связанным с обслуживанием, получить постоянное жилье, соответствующее их инвалидности. Эти средства могут помочь купить или улучшить дом, в котором вы планируете жить в долгосрочной перспективе. Соответствующие требованиям люди могут получить до 100 896 долларов США в виде грантов SAH на 2021 финансовый год, но имейте в виду, что только определенные виды инвалидности учитываются для этого гранта.

                  Вы можете претендовать на грант SAH, если у вас есть один из следующих недостатков:

                  • Вы потеряли (или потеряли функцию) более чем одной конечности
                  • Вы потеряли (или потеряли функцию) голень из-за «естественного» заболевания или травмы
                  • Вы ослепли на оба глаза
                  • У вас «определенные» серьезные ожоги
                  • Вы потеряли (или потеряли функцию) ступня или нога после 11 сентября. , поэтому вы не можете балансировать или ходить без приспособлений для передвижения (таких как подтяжки, костыли, трости или инвалидного кресла)

                  Специальное пособие на адаптацию к дому

                  Гранты на специальную домашнюю адаптацию (SHA) аналогичны грантам SAH, потому что помогают ветеранам-инвалидам с постоянным жильем.Различия заключаются в максимальной предоставленной сумме (20 215 долларов США в 2021 финансовом году) и в покрываемых инвалидностях. Вы можете претендовать на получение гранта SHA, если вы потеряли или потеряли функцию обеих рук, получили «определенные» серьезные ожоги или «определенные» респираторные или дыхательные проблемы.

                  ВА Кредит и DD214 | Военные пособия

                  Для получения ссуды VA часто требуется предоставить форму DD 214 «Отчет об увольнении», которая служит официальным доказательством прохождения военной службы и подтверждает характер увольнения ветерана из армии (Почетный, Почетный и т. Д.)).

                  При подаче заявки на жилищный кредит VA заемщик должен выполнить два набора требований; правила кредитной программы VA и стандарты кредитора. В некоторых случаях они идентичны, в других вам может потребоваться предоставить кредитору материалы, которых программа ссуды VA не требует.

                  Многое зависит от индивидуальных обстоятельств, но в целом будьте готовы показать все официальные документы (без оригиналов — только копии), связанные с установлением вас в качестве действующего или бывшего военнослужащего.Члены гвардии и резерва могут иметь несколько бланков, в то время как у действующих военнослужащих только одна — вам нужно будет спросить у участвующего кредитора VA, что требуется во время подачи заявки.

                  Как DD 214 помогает участникам службы использовать свои льготы по жилищному кредиту VA? Всегда ли требуется DD 214 для подачи заявления на получение ипотечного пособия VA? Мы дадим ответы ниже.

                  Ветераны могут купить дом за $ 0

                  {Sponsored} Домашняя ссуда VA предлагает $ 0 без учета PMI. Узнайте, имеете ли вы право на это мощное преимущество при покупке дома.Пройдите предварительную квалификацию сегодня!

                  Пособие по жилищному кредиту VA

                  Жилищные ссуды в размере

                  VA предлагаются военнослужащим, отбывающим минимальный срок действительной службы, отвечающим установленным требованиям. Эти ссуды предлагаются военнослужащим, военнослужащим, ветеранам и некоторым выжившим супругам военнослужащих, погибших в результате военной службы. Требования к минимальному времени прохождения службы по жилищному кредиту VA будут зависеть от того, когда вы поступили на военную службу.

                  Для большинства войск, присоединившихся после 11 сентября, следующие критерии могут применяться для получения кредита VA:

                  • Вы прослужили 90 дней действующей службы подряд в военное время, ИЛИ
                  • Вы прослужили 181 день активной службы в мирное время, ИЛИ
                  • У вас 6 лет службы в Национальной гвардии или резерве, OR
                  • Вы являетесь супругом военнослужащего, умершего при исполнении служебных обязанностей или в результате инвалидности, связанной со службой.

                  Подача заявления на получение пособия по жилищному кредиту VA означает три вещи: это означает заполнение формы VA 26-1880 для запроса сертификата соответствия требованиям VA (вы можете сделать это самостоятельно (по почте или через Интернет) или попросите участвующего кредитора помочь вам) , это означает поиск кредитора, который участвует в программе жилищного кредита VA, и подачу заявления, а также предоставление доказательства прохождения военной службы.

                  Сертификат соответствия требованиям VA сообщает кредитору, что вы действительно имеете право на участие в программе и сколько у вас прав на получение ссуды VA.

                  Доказательство прохождения военной службы отделяется от Свидетельства о допуске, и DD 214 может использоваться для выполнения этого требования. Однако не все соискатели жилищного кредита VA имеют DD 214.

                  Форма DD 214 и ее аналоги

                  DD 214 помогает военнослужащим в отставке или уволенным военнослужащим предоставить подтверждение прохождения военной службы. Он принят Департаментом по делам ветеранов, агентствами Министерства обороны в целом, а также программой жилищного кредита VA и участвующими кредиторами. DD 214 объясняет характер вашего военного увольнения, как долго вы служили, род службы и область вашей карьеры или MOS и т. Д.

                  Форма DD 214 предоставляется как часть ваших окончательных назначений на прием и является очень важным документом. Все получатели этой формы должны сделать как цифровые, так и бумажные копии этой записи и хранить их в нескольких безопасных местах для достижения наилучших результатов. DD 214 предназначены для действующей службы — документы гвардии и резерва отличаются, как мы увидим ниже.

                  DD 214 — не единственный принятый или необходимый документ

                  Форма DD 214 — это документ для тех, кто выходит на пенсию или увольняется.Военнослужащие, находящиеся на службе в настоящее время, не имеют права на получение DD 214 и не имеют на это права. Те, кто хочет подать заявку на жилищный кредит VA, которые все еще служат, должны предоставить справку о военной службе, подписанную командиром или назначенным заместителем, подтверждающую, что военнослужащий имеет хорошую репутацию, показывает, сколько обязательств по военной службе осталось по текущему контракту, и как долго член носит форму.

                  Лица, вышедшие на пенсию или уволившиеся из гвардейских или резервных подразделений, могут иметь официальные документы об уходе или увольнении, эквивалентные форме DD 214; эти документы (например, форма 22 NGB Guard) потребуются кредитором в том же порядке, что и формы действующей пошлины.

                  Запасной DD 214s

                  Замена DD 214 возможна, но для подачи заявки и получения требуется больше времени, чем вы думаете.

                  Вам следует немедленно попытаться получить замену через онлайн-портал VA eBenefits или отправить SF-180 (Запрос, относящийся к военным документам) по адресу, указанному в этой форме. Свяжитесь с Департаментом по делам ветеранов для получения информации о доработке SF-180. Замена DD 214 или аналога может занять до восьми недель и более.Будьте готовы к такому долгому ожиданию.

                  Для оставшихся в живых супругов

                  Те, кто являются супругами военнослужащих, погибших в результате военной службы, могут иметь право на получение жилищного кредита VA. Чтобы подать заявку на получение ссуды VA в этих случаях, требуется форма VA 26-1817, но было бы неплохо включить форму DD 214 военнослужащего, где это применимо. Это может ускорить процесс утверждения.

                  Могу ли я получить жилищный заем VA без формы 214 DD?

                  Во многих случаях форма DD 214 не требуется — как упоминалось выше, тем, кто не вышел на пенсию или не уволился, не будет ее предъявлять, а некоторые заявители теряют свои DD 214 и нуждаются в их замене.

                  Но как насчет ситуаций, когда заемщик уже получил свой сертификат соответствия требованиям VA? В зависимости от обстоятельств заявителю может быть разрешено показать копию самого последнего набора военных приказов в качестве доказательства службы (разрешительного TDY для охоты за домом может быть достаточно), или кредитор может принять письменное заявление, аналогичное тем, которые поданы в настоящее время служащими. военнослужащие.

                  Некоторые из этих проблем носят ситуативный характер, другие требуют, чтобы каждый раз предпринимались одни и те же шаги.Самое важное, что нужно помнить об этих требованиях к оформлению документов, — это то, что кредитор должен знать несколько вещей о заявителе на ссуду VA:

                  • Какова продолжительность военной службы?
                  • Будет ли заявитель оставаться в форме до трех лет (или другого срока, установленного действующими правилами или требованиями кредитора) после закрытия ссуды?
                  • Будет ли доход заявителя оставаться стабильным и надежным (см. Выше) независимо от прохождения военной службы.
                  • Если заявитель больше не служит в армии, каков был характер увольнения?
                  • Если заявитель все еще одет в форму, в порядке ли она?

                  На эти и другие подобные вопросы можно ответить с помощью военных приказов, записей и другой документации. Если конкретная доступность DD 214 находится под вопросом, спросите кредитора, какие альтернативы могут быть возможны, чтобы идентифицировать себя как подходящего соискателя кредита VA.

                  ---

                  Джо Уоллес — 13-летний ветеран ВВС США и бывший репортер телеканала Air Force Television News

                  ---

                  .

                  No related posts.