Деньги с подвохом: самые наболевшие вопросы про материнский капитал
https://realty.ria.ru/20201012/matkapital-1579411196.html
Деньги с подвохом: самые наболевшие вопросы про материнский капитал
Деньги с подвохом: самые наболевшие вопросы про материнский капитал — Недвижимость РИА Новости, 12.10.2020
Деньги с подвохом: самые наболевшие вопросы про материнский капитал
Материнский капитал кажется замечательными «бесплатными деньгами», пока не попытаешься ими воспользоваться. Многочисленные условия, ограничения и правила часто… Недвижимость РИА Новости, 12.10.2020
2020-10-12T14:17
2020-10-12T14:17
2020-10-12T14:56
материнский капитал
f.a.q. – риа недвижимость
жилье
законодательство
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/0a/0c/1579412561_0:0:3077:1731_1920x0_80_0_0_d9662de47fd041253d52071b505eacce.jpg
Материнский капитал кажется замечательными «бесплатными деньгами», пока не попытаешься ими воспользоваться.
Многочисленные условия, ограничения и правила часто ставят родителей в неудобное положение, а недостаточное знание правил обращения с этим видом господдержки и вовсе приводит к тому, что люди нарушают закон – осознанно или нет. Юристы ответили на самые наболевшие вопросы о материнском капитале специально для сайта «РИА Недвижимость». Материал подготовлен при участии руководителя проекта Федерального союза адвокатов России «Женское право» Татьяны Сустиной, руководителя практики юридической фирмы Intellect Натальи Рингельман и адвоката Виктории Рахубовской.
https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html
https://realty.ria.ru/20200730/1575119872.html
https://realty.ria.ru/20200220/1565017464.html
https://realty.ria.ru/20200220/1565005895.html
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2020
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.
ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/0a/0c/1579412561_256:0:2987:2048_1920x0_80_0_0_6d80157859f8ec72070d68bcc1fe6406.jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
материнский капитал, f.a.q. – риа недвижимость, жилье, законодательство
Вложили маткапитал и выделили доли, а потом родился еще ребенок.
Ему тоже выделять?Мы купили квартиру в ипотеку, а затем погасили часть ипотеки маткапиталом. Когда закрыли весь кредит, выделили доли двоим детям. Спустя четыре года родился третий ребенок.
Сейчас мы стали продавать эту квартиру. У покупателя ипотека. Банк, который выдает кредит, считает, что мы не выполнили обязательство перед третьим ребенком: якобы мы должны были выделить ему долю. Опека, пенсионный фонд, нотариус и юристы — все разводят руками, у них претензий нет.
В итоге квартиру мы продать не можем, потому что банк уперся и настаивает на своем. Насколько законно требование банка выделить долю третьему ребенку в продаваемой квартире? Чем он руководствуется, когда этого требует, и чего опасается?
Наталия Сивонина
юрист
Банк точно не может требовать выделить долю: таких прав у него нет. Но он вправе отказаться кредитовать вашу квартиру — и покупатель не сможет ее купить. Действительно, проблема есть, и она возникает из-за нечеткости отдельных формулировок в законе о маткапитале.
Расскажу подробнее, нужно ли выделять долю третьему ребенку, чего опасается банк и чем он руководствуется.
Кому и какие доли нужно выделять
По закону родители обязаны оформить квартиру, которую купили с использованием маткапитала, в общую собственность получателя сертификата, его супруга и детей, в том числе первого, второго, третьего и последующих. Но кого считать последующими детьми, не конкретизировано, и никаких ограничений по времени их рождения в законе тоже нет.
ч. 4 ст. 10 закона о маткапитале
Ситуации бывают разные. Допустим, родители покупают квартиру в ипотеку, и за то время, пока она в залоге, рождаются еще дети. Тогда родители выделяют доли всем детям, которые есть на текущий момент. Но бывает и по-другому: маткапитал вложили, доли выделили, и рождается еще ребенок, а может быть, даже не один. И как тут быть? В законе о маткапитале однозначного ответа на этот вопрос нет.
Возможно, в законе имелась в виду ситуация, когда капитал дают не на второго или третьего ребенка, а на четвертого, пятого и так далее.
То есть, например, если четвертый по счету ребенок родился после того, как запустили программу и стали выдавать маткапитал. Но перечислять всех было неудобно, поэтому написали «последующих». И вариант, когда жилье уже оформили в долевую собственность, а родился еще один ребенок, и теперь нужно все перераспределять, не имели в виду. Но это только предположения. Разберем, что говорят разные ведомства.
Аргументы за то, чтобы выделять доли всем детям
У подобного толкования закона есть сторонники. Например, отдельные чиновники в Росреестре считают, что если в семье рождается еще один ребенок, то доли нужно перераспределять.
Минэкономразвития вообще отметило в своем письме, что у любого последующего ребенка будет доля в квартире. Поэтому в соглашение о распределении долей нужно включить условие, что доли могут быть перераспределены и уменьшены в будущем.
Аргументы против выделения долей всем детям
Действительно, такого требования нет. Но и исключений для детей, которые родились после подписания соглашения о выделении долей, закон тоже не предусматривает. И к этому можно прийти логически исходя из правил направления маткапитала на улучшение жилищных условий.
Так, согласно правилам родители должны оформить жилье в общую собственность в течение шести месяцев после наступления одного из указанных в них событий, например когда снимут обременение с жилого помещения. Из этого многие эксперты делают вывод, что доли положены только тем детям, которые родились с момента, когда родители получили сертификат на маткапитал, и до того, как стали выделять доли. А детям, которые родились после выделения долей, ничего оформлять в собственность не нужно.
Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?
Что говорят суды
Устоявшейся практики и позиции Верховного суда пока нет. Но ни один орган, который высказывался по вопросу выделения долей детям, не может официально толковать закон.
Уже после публикации письма ПФР я нашла пример, когда суд решил выделить долю последующему ребенку, хотя ранее родители уже выделяли доли первым трем детям.
В Московской области женщина вместе со своей матерью купила в ипотеку квартиру и погасила часть ипотеки маткапиталом. Затем она выделила доли мужу и троим детям. Через год, в 2013 году, в этой семье родился еще один, четвертый по счету, ребенок. В 2019 году родители развелись.
Отец детей подал иск и потребовал выделить долю четвертому ребенку. Мать возражала: считала, что если перераспределять доли, то это ущемит права первых детей, поскольку их доли уменьшатся. Примечательно, что с момента рождения дочери прошло более трех лет, но женщина не стала ссылаться на истечение срока исковой давности.
Суд решил, что права дочери, которая родилась после того, как родители вложили маткапитал в квартиру, нарушены, и перераспределил доли.
Девочка получила 8/200 доли в праве собственности на квартиру. Мать не стала обжаловать решение.
Решение Долгопрудненского городского суда МО от 11.03.2021 № 2-358/2021PDF, 86 КБ
Рассматривать это решение как единственно верное не стоит: в России не прецедентное право. К тому же неизвестно, какое мнение будет у Верховного суда, если до него дойдет аналогичное дело. Учитывая размытость законодательства, выводы могут быть прямо противоположными.
Чего опасается банк
Казалось бы, какое дело банку покупателя до детских долей, тем более что прошло столько лет и вы уже один раз выделяли доли.
Но банк дает кредит под залог квартиры — ему важно убедиться в ее юридической чистоте. Если покупатель перестанет платить кредит, банку придется обращать взыскание на квартиру и, вероятно, продавать ее с торгов. Следовательно, не должно быть никаких обстоятельств, которые даже в теории могут помешать.
Сообщество 25.03.21Банк требует выделить долю в доме бывшему мужу.
Более того, банку нужно оградить свой залог от возможных притязаний третьих лиц, в том числе ребенка, которому не выделили долю. Сделки по продаже жилья, в котором не выделили детские доли, суды признают недействительными.
Например, в одном деле супруги потратили маткапитал на реконструкцию дома, который они купили в браке. Доли детям они не выделили. Потом разошлись, раздел имущества не оформили, и отец продал дом. Суд признал сделку недействительной, поскольку мужчина совершил ее без учета интересов несовершеннолетних детей и бывшей супруги, и это нарушило их права.
ст. 1, 50 закона об ипотеке
Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 25.09.2018 № 33-11253PDF, 347 КБ
Учитывая пробелы в законодательстве, неизвестно, какое решение вынесет суд, если, например, имущество придется делить при разводе. Или иск может подать последующий ребенок, обиженный тем, что его братья или сестры получили доли, а он нет. В последнем случае защитой может стать заявление о пропуске срока исковой давности.
Однако такой срок могут и восстановить. Это допускается в исключительных случаях, например когда родители явно ненадлежаще исполняли возложенные на них полномочия.
п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43
Банку такой риск не нужен — он лучше выдаст кредит другому заемщику.
Вы можете вместе с покупателем привести банку аргументы в пользу того, что долю выделять не нужно. Однако, скорее всего, юристы банка уже с ними знакомы и не станут менять свою позицию.
Вариантов у вас немного: либо ждать другого покупателя, без ипотеки или с более сговорчивым банком, либо все же выделить долю третьему ребенку и тем самым закрыть этот вопрос.
Что учесть, если будете выделять долю последующему ребенку
Мы уже писали, как выделить доли детям. Для последующих детей алгоритм тот же. Единственный нюанс: выделять доли придется из долей родителей. Если решите уменьшить доли первых двух детей в пользу третьего ребенка, вам придется запрашивать согласие опеки.
п. 2 ст. 37 ГК РФ
Что в итоге
Ни в законе, ни в практике нет однозначного ответа, выделять доли детям, которые родились после того, как использовали маткапитал и распределили доли, или нет. Но в отдельных случаях, возможно, придется задуматься об этом. Например, если вы хотите продать квартиру конкретному покупателю, а он ставит выделение доли новому ребенку условием покупки.
Я не нашла примеров, когда родителей привлекли бы к ответственности за то, что они ничего не выделили последующим детям. Полагаю, надзорные органы скорее обратят внимание на семьи, где вообще забыли о праве детей на доли.
Использование материнского капитала ставит под угрозу действительность сделок с недвижимостью?
Законотворческие органы в постоянном режиме пытаются исправлять недостатки в жилищном законодательстве, которые не дают в полной мере пользоваться своими правами как российским гражданам, так и представителям бизнеса.
Несмотря на попытки исправить тенденцию внесения постоянных изменений в законодательство, появляются все новые и новые вопросы, которые необходимо решать в срочном порядке с целью защиты сторон сделки, в том числе интересов добросовестных приобретателей.
Придет время, и наше жилищное законодательство будет в том виде, когда все учтено, ну а пока хотелось бы обратить внимание на вопрос, который грозит обернуться большой проблемой для добросовестных приобретателей недвижимости, так как первые звоночки уже начали звучать.
Как известно, собственник недвижимости, который приобрел свои метры в кредит, в связи с чем оформляется ипотека, вправе погасить кредиторскую задолженность за счет средств материнского капитала.
При этом количество ипотеки, которое закрывается за счет средств материнского капитала, увеличивается в геометрической прогрессии, что вполне логично.
Отсюда возникает вопросы.
Есть ли риски для покупателей недвижимости, если объект был в ипотеке, и она погашена за счет средств материнского капитала? То же самое касается и объектов недвижимости, изначально купленных за счет средств материнского капитала.
Может ли сделка купли-продажи недвижимости быть оспорена, если нарушены права несовершеннолетних детей или второго супруга при использовании материнского капитала?
Какую правовую позицию займет суд, выбирая между законными интересами добросовестных приобретателей и интересами несовершеннолетних детей?
Перечисленные вопросы являются важными с практической точки зрения как для сторон сделки, так и для различного рода специалистов, деятельность которых связана с оформлением сделок с недвижимостью, в том числе путем использования средств материнского капитала, но обо всем по порядку.
Реальные вопросы, появившиеся после совершения сделки купли-продажи недвижимости
Покупатель квартиры, ответственно подойдя к решению вопроса о покупке недвижимости, нашел объект, который был в единоличной собственности физического лица.
Объект недвижимости изначально продавцом покупался на кредитные денежные средства, соответственно, квартира была оформлена в ипотеку. Ипотека была погашена своевременно, задолженности перед банком у продавца квартиры не было.
В рамках проведения сделки продавец квартиры предоставил покупателю весь необходимый пакет документов, в том числе свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, а также другие документы, которые свидетельствовали, что жилое помещение готово к продаже.
В объекте недвижимости отсутствовали зарегистрированные лица.
Сделка купли-продажи недвижимости состоялась в назначенное время, и, после проведения необходимых процедур, покупателем было получено свидетельство о праве собственности на объект уже на свое имя.
К сожалению, после совершения сделки, то есть после передачи денежных средств продавцу недвижимости и оформления права собственности на покупателя, покупателю стало известно, что продавец квартиры, погашая ипотеку, частично сделал это за счет средств материнского капитала, и этот факт был скрыт от покупателя.
Можно только себе представить, какие мысли посетили покупателя недвижимости с учетом того, что у продавца были несовершеннолетние дети, права и интересы которых при использовании материнского капитала должны быть учтены.
Нормативное регулирование использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, в том числе путем погашения ипотеки
Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает выделение средств в виде материнского капитала для семей, родивших второго и последующих детей, которые можно использовать на улучшение жилищных условий, получение образования или на повышение уровня пенсионного обеспечения.Согласно пункту 2 Правил подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала, утвержденных приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 26.12.2008 № 779н соответствующее заявление подается в Пенсионный фонд РФ по месту жительства.
Пакет документов, который необходимо приложить к заявлению в случае желания направить материнский капитал на улучшение жилищных условий, предусмотрен пунктом 6 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.
12.2007 № 862.
В соответствии с пунктом 13 вышеуказанных правил и статьей 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», если средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий, в том числе для целей погашения ипотеки, собственник обязан предоставить в Пенсионный фонд РФ письменное обязательство, удостоверенное нотариусом о переоформлении объекта недвижимости на владельца сертификата, его супруга и их детей.
Согласно обязательству заемщик обязуется переоформить недвижимость на всех членов семьи в долях в течение шести месяцев после снятия обременения с недвижимости в виде ипотеки.
Другими словами, если погашаешь ипотеку, приобретаешь жилье, строишь дом за счет материнского капитала, то будь готов к тому, что необходимо оформить недвижимость в долях на всех членов семьи, то есть на супруга и детей.
В противном случае не будет исполнено нотариально заверенное письменное обязательство, копия которого предоставляется в Пенсионный фонд РФ.
Но, как показала практика, ранее данное письменное обязательство далеко не все собственники спешат выполнить, в том числе при наличии определенного умысла, что в конечном итоге крайне негативно может сказаться на интересах добросовестных приобретателей.
Кто может оспорить сделку купли-продажи, если собственником не исполнено обязательство в связи с использованием материнского капитала, а квартира продана добросовестному покупателю?
Прежде всего, оспорить продажу недвижимости может супруг продавца, если посчитает, что его права нарушены, так как продавцом не исполнено письменное обязательство о переоформлении недвижимости в долях на всех членов семьи.С этой целью супруг продавца недвижимости вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением с требованием признать сделку купли-продажи недвижимости между продавцом и добросовестным приобретателем, которой в том числе нарушены права несовершеннолетних детей, недействительной.
Органы опеки и попечительства в соответствии со своими полномочиями, установленными Федеральным законом от 24.
04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» вправе также оспорить сделку купли-продажи недвижимости, по результатам которой нарушены права несовершеннолетних детей.
Согласно пункту 8 части 1 статьи 8 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» органы опеки и попечительства в целях представления законных интересов несовершеннолетних детей вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением.
Органы прокуратуры, осуществляющие надзор за соблюдением и исполнением законов, действующих на территории России при поступлении сведений о нарушениях вправе предпринять меры прокурорского реагирования, если в результате сделки купли-продажи недвижимости нарушены права несовершеннолетних детей.
Дополнительным заинтересованным лицом, которое вправе оспорить сделку купли-продажи недвижимости, в данном случае может являться Пенсионный фонд РФ, так как именно он получал от владельца сертификата (собственника квартиры) письменное обязательство о переоформлении недвижимости на всех членов семьи.
Таким образом, у покупателя недвижимости, которая ранее продавцом приобретена с использованием средств материнского капитала, но не оформлена должным образом на всех членов семьи, есть достаточно оснований полагать, что вышеперечисленные лица обратятся в суд с целью признания договора купли-продажи недвижимости недействительным.
Проще говоря, у добросовестного покупателя в суде оппоненты один другого краше, в их числе, в зависимости от обстоятельств, представители органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда РФ и прокуратуры.
Что ждет добросовестных приобретателей в суде?
Судебная практика складывается порой непредсказуемым образом, но тем не менее об ее перспективах следует упомянуть.
Изначально своими действиями продавец недвижимости, продавая квартиру, поступил вопреки требованию статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», чем были нарушены права других членов семьи на доли в приобретаемой недвижимости за счет средств материнского капитала.
При данных обстоятельствах можно говорить, что сделка по продаже такой недвижимости, когда речь идет о нарушении законных прав второго супруга и несовершеннолетних детей, является оспоримой.
К сделке, являющейся оспоримой, при необходимых на то условиях могут быть применены положения о последствиях недействительности сделок.
Согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке.
Другими словами, покупатель недвижимости, то есть добросовестный приобретатель, теряет купленную квартиру, так как она по решению суда должна вернуться продавцу и быть оформлена в последующем на всех членов его семьи.
В свою очередь продавец обязан вернуть покупателю недвижимости денежные средства, уплаченные ему за квартиру.
Если квартира на сто процентов будет возвращена покупателем продавцу, то денежные средства с продавца покупателю придется еще взыскивать через судебных приставов-исполнителей, так как никто не хочет добровольно отдавать деньги, ссылаясь на то, что они уже потрачены.
Если же продавец квартиры имел умысел на продажу квартиры с тем, чтобы потом сделку оспорить, то в таком случае покупателю вернуть деньги практически невозможно.
Такова жизнь, и добросовестный приобретатель остается как всегда с носом.
Обязанность вернуть все полученное сторонами по сделке, признанной недействительной, в том числе по сделке с использованием материнского капитала, подтверждается и судебной практикой.
Например, это следует из постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.07.2014 по делу № А12-16920/2013.
Ответственность собственника недвижимости при неисполнении письменного обязательства о переоформлении объекта на всех членов семьи в случае продажи объекта
Письменное обязательство собственника недвижимости, которая приобретена за счет материнского капитала, или погашена ипотека за его счет, является обязательством, предусмотренным статьей 307 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
В случае неисполнения обязательства по переоформлению недвижимости члены семьи собственника имущества вправе в рамках гражданского судопроизводства восстановить свои права, то есть получить в собственность доли жилого имущества.
С другой стороны, покупатель недвижимости, который вернул денежные средства продавцу в силу признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной, вправе защитить свои интересы путем направления заявления о преступлении в правоохранительные органы, если есть доказательства того, что продавец имел корыстный умысел при продаже квартиры и специально не переоформил ее на членов семьи.
Хотя следует признать, что привлечь продавца квартиры к уголовной ответственности представляется делом сложным, а при определенных обстоятельствах и невозможным.
Таким образом, максимум, что «светит» продавцу, который обязан по решению суда вернуть деньги покупателю, это преследование со стороны службы судебных приставов, которые вряд ли проявят достаточно рвения для исполнения решения суда, если у продавца не будет реальных активов, на которые можно обратить взыскание.
С учетом опыта взаимодействия с судебными приставами-исполнителями и их эффективностью работы покупателю остается надеяться только на чудо, а продавец, по сути, за свое правонарушение ответственности не понесет, или, по крайней мере, эта ответственность будет мизерная.
Как застраховаться от рисков добросовестному покупателю?
При обстоятельствах, когда продавец недвижимости не несет какой-либо существенной ответственности за сделку, которая в перспективе может оказаться спорной, покупатели обязаны сами побеспокоиться о безопасности сделки и о своих интересах.Но как это сделать? Где получить информацию, что недвижимость приобреталась за счет средств материнского капитала, или при погашении ипотеки использовался материнский капитал?
Если квартира приобреталась за материнский капитал, то при достаточности ума у покупателя необходимо посмотреть договор купли-продажи недвижимости. Возможно, в нем есть упоминания о материнском капитале.
Покупателю недвижимости не удастся получить информацию из Пенсионного фонда РФ о том, на какие цели гражданином потрачены средства материнского капитала, но покупатель вправе просить продавца на сделку принести справку из Пенсионного фонда РФ касательно материнского капитала и целей его использования.
По соответствующему запросу Пенсионный фонд РФ обязан ответить продавцу недвижимости о том, когда и на какие цели продавцом был использован материнский капитал, и использовался ли он вообще.
Кроме того, покупатель вправе просить у продавца недвижимости написать расписку о том, что материальный капитал не использовался для целей улучшения жилищных условий.
Если первоначально недвижимость приобреталась продавцом за кредитные денежные средства, то покупателю имеет смыл просить продавца запросить в банке справку о том, что при погашении кредиторской задолженности не использовались средства материнского капитала.
Самому покупателю в кредитной организации такую справку никто не даст в силу ограничений, предусмотренных статьей 26 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» и статьей 857 Гражданского кодекса РФ, касающихся предоставления банковской тайны.
Других возможностей установить факт использования средств материнского капитала при покупке недвижимости или погашения кредита за счет капитала у покупателей в настоящее время нет.
Выводы и рекомендации
Нет никаких сомнений в том, что в очередной раз добросовестные приобретатели остаются в накладе в связи с недоработками, которые имеются в жилищном законодательстве РФ.По сути, у покупателей недвижимости нет никаких возможностей проверить факт использования материнского капитала при покупке продавцом своей квартиры или при погашении ипотеки за счет материнского капитала.
Все зависит от доброй воли продавца, который может пойти навстречу покупателю и получить справки из соответствующих организаций касательно неиспользования материнского капитала на улучшение жилищных условий.
При этом у продавца недвижимости есть возможность подделать необходимые справки, если есть изначальный умысел на невозврат денежных средств в результате признания сделки недействительной.
В данном случае при существующей проблеме для добросовестных приобретателей можно рекомендовать законотворческим органам внести изменения в действующее законодательство, которыми предусмотреть возможность для покупателей в рамках сделок с недвижимостью получать историю квартиры.
В истории квартиры или другого объекта недвижимости должны быть отражены сведения о том, когда и какие действия проводились с недвижимостью.
В том числе в истории квартиры должны быть отражены сведения о том, что собственник покупал квартиру за счет средств материнского капитала или гасил ипотеку за его счет.
Сведения могут выдаваться в обезличенном виде, что исключит возможность незаконной передачи охраняемой законом тайны.
Вероятней всего такая история квартиры может выдаваться в виде выписки по запросам в Росреестр, который и обязан будет систематизировать факты из истории конкретного объекта недвижимости.
История квартиры, выдаваемая покупателям недвижимости, в конечном итоге позволит существенно сократить статистику спорных ситуаций по сделкам купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала.
Хватит гуглить ответы на профессиональные вопросы! Доверьте их экспертам «Клерка». Завалите лучших экспертов своими вопросами, они это любят!
Ответ за 24 часа (обычно раньше).
Вся информация про безлимитные консультации здесь.
Квартира, приобретенная с маткапиталом. Почему квартиры с невыделенными долями детей покупать опасно?
Среди способов потерять купленную на вторичном рынке квартиру есть такой, где практически никто специально не планировал мошенничества. Часто это случается вообще по глупости или незнанию законодательства. Но попасть на такой вариант очень легко, как и расстаться с деньгами навсегда. Речь о квартирах, для покупки которых использовался материнский капитал, но дети долями так и не были наделены.
Использовать маткапитал можно только через 3 года после рождения ребенка. Фото: userapi.comМаткапитал дают не только родителям
Использование средств материнского капитала для полной или частичной оплаты недвижимого имущества при покупке регулируется Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ).
В соответствии с этим законом в объекте недвижимости, приобретенной или построенной с помощью средств материнского капитала, все члены семьи, включая детей, должны быть наделены долями. Размер долей не регулируется, но чаще всего они равны.
Иногда риэлторы советуют делать доли детей как можно меньше, чтобы в дальнейшем было проще реализовать такое жилье. Дело в том, что при продаже недвижимости с долями несовершеннолетних обычно требуется последующая покупка другого объекта, в котором доля ребенка в метрах должна быть равна или больше предыдущей.
Причем местоположение такой недвижимости и окружение ее социальными объектами должно быть не хуже, чем у имеющейся. Иначе согласия органов опеки на продажу не получить. Реализация недвижимости с долями несовершеннолетних без последующей покупки возможна, но только в редких случаях.
Уменьшение долей несовершеннолетних при последующей покупке жилья не особенно приветствуется, потому что в дальнейшем у Пенсионного фонда, который следит и распоряжается средствами материнского капитала, а также органов опеки и попечительства могут возникнуть вопросы к нерадивым родителям по поводу ущемления прав их детей.
Хотя на практике такое встречается довольно редко.
Обещать не значит наделить
Родители часто просто забывают наделить долями детей, откладывая решение этого вопроса на потом. Иногда это технически бывает невозможно сделать сразу . Например, при покупке строящегося жилья, когда квартира или дом еще не сданы.
Непутевые родители вечно попадают в плохие ситуации. Фото: chips-journal.ruПри этом покупатели, используя средства материнского капитала, предоставляют Пенсионному фонду письменное гарантийное обязательство о наделении долями детей в определенный срок. Но вспоминают об этом только при продаже недвижимости. А иногда не вспоминают вообще.
И отследить использование средств материнского капитала в том или ином объекте недвижимости бывает сложно или даже просто невозможно.
Пенсионный фонд и органы опеки это практически не проверяют. Росреестр никаких обременений на жилье не накладывает. Хотя в народе ходит легенда о том, что в карточке объекта сотрудники МФЦ ставят особую отметку, которую обязательно увидит регистратор и приостановит сделку.
Но поверить в это сложно. Тем более, никто не отменял человеческий фактор.
А вот купившему такое жилье ничего хорошего ждать не приходится.
Прежде всего, о правах на свои доли могут заявить дети, достигшие 18-летнего возраста. Особенно если существует какая-нибудь обида на родителей. Также, почему-то именно после продажи такой недвижимости, о правах детей вспоминают органы опеки и попечительства, прокуратура и другие ведомства.
Наши гуманные и справедливые суды практически всегда встают на сторону детей и возвращают им проданное жилье. Несмотря на то, что их родители получили за него оплату в полном объеме. А покупатель квартиры остается ни с чем, и вернуть свои средства ему уже будет практически невозможно.
Как себя обезопасить
Чтобы не потерять жилье и потраченные на него деньги, необходимо внимательно знакомиться с семьей, которая его продает. Следует насторожиться, даже если на виду только один ребенок, но родившийся после 1 января 2007 года – начала действия закона 256-ФЗ.
Второй ребенок может быть уже взрослым и жить отдельно от родителей. Кроме того, учитываются не только рожденные, но и усыновленные дети. И не только в полноценной семье. Но и у отцов-одиночек. Это нужно постараться узнать.
Если наличие нескольких детей не скрывается, необходимо узнать о состоянии материнского капитала. Для этого семья может получить справку из Пенсионного фонда, где будет указан его актуальный остаток. Зная размер капитала на год получения, можно понять, тратились ли его средства на недвижимость или нет.
Немаловажно изучить не только выписку ЕГРН, на которой почему-то все зацикливаются, но и другие документы, на основании которых семья приобрела свой объект недвижимости. Если средства материнского капитала использовались, это будет отражено в договоре купли-продажи. Но, к сожалению, не во всех.
Если квартира куплена при помощи ипотеки, часть которой в дальнейшем была погашена материнским капиталом, то упоминания в договоре о нем не будет.
Точно так же его не будет и в договоре долевого участия при покупке жилья в новостройке. В этих случаях нужно обязательно узнавать остаток через Пенсионный фонд.
Самый сложный случай – если материнский капитал использовался при покупке недвижимости предыдущими собственниками. Особенно если таких было несколько. Чтобы узнать обо всех прежних владельцах жилья, необходимо заказать выписку о переходе прав собственности на объект недвижимости и попытаться выяснить наличие детей у них.
Иногда проверить досконально, использовался материнский капитал при покупке недвижимости, не представляется возможным. В этом случае даже при малейшем подозрении на факт его использования нужно отказаться от сделки. Потому что победа в любом спорном случае будет всегда на стороне детей.
Осторожно, маткапитал! Почему покупку нашей квартиры признали недействительной и мы ее потеряли
Реновация всей страны началась, вас больше никто не спрашивает. Пристегните ремни!
Как остаться без денег и жилья.
Реальная история с детективным сюжетом
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова — начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
| Популярные разделы |
Можно ли сложить два маткапитала (мой и мамы) и купить одну квартиру?
Это правда или домыслы?Жилищное управление города Остин
Жилищные программы HACA
Дом там, где сердце. Это место, где можно создать семью, отдохнуть от работы и провести время с друзьями. В течение 80 лет Жилищное управление города Остин помогало семьям и отдельным лицам, предоставляя доступный дом и возможности для самообеспечения. В настоящее время HACA предоставляет жильем более 19 000 жителей Остина на ежедневной основе.
Потребность в доступном жилье в Остине продолжает расти и превышает имеющуюся в настоящее время жилищную помощь.Поэтому HACA использует списки ожидания для управления своими жилищными программами для семей, имеющих на это право. HACA ведет один список ожидания для программы Ваучеров на выбор жилья (HCV) (ранее Раздел 8) и 18 списков ожидания для оказания помощи в аренде на основе проектов (PBRA), налогового кредита на жилье для малоимущих (LIHTC) и государственного жилья. Для получения дополнительной информации о наших свойствах посетите нашу страницу местоположений.
Первым шагом в процессе подачи заявки является заполнение и подача предварительной заявки. Предварительные заявки принимаются через веб-портал приложений hacaapply.орг. После того, как вы подали заявку, вы можете проверить свой статус в списке ожидания на сайте myhaca.org. Все повторяющиеся заявки будут удалены. Если вам нужна помощь в поиске бесплатной общественной компьютерной лаборатории в вашем районе, ознакомьтесь с нашим списком компьютерных ресурсов.
HACA не предоставляет жилье для экстренной помощи. Если вы нуждаетесь в доступной жилищной помощи, находясь в одном из наших списков ожидания, или если вы не смогли попасть в один из наших списков ожидания, пожалуйста, ознакомьтесь с этими другими жилищными ресурсами.
Необходимая информация
— Полные имена
— Номера социального страхования (если применимо)
— Даты рождения
— Расчетный валовой доход
— Предварительное заявление должно быть заполнено и отправлено до того, как заявитель будет помещен в список ожидания.
Полное объяснение всех квалификационных требований и правил программы для программы государственного жилья HACA можно найти в Политике приема и продолжения проживания, в Планах выбора арендаторов для программы PBRA и в Административном плане для программы ВГС.Краткое изложение этих требований приведено ниже.
Ставки налога на прирост капитала, краткосрочные и долгосрочные ставки прироста капитала для ваших налогов
Капитал
Прибыль
Вы часто слышите фразу прирост капитала , когда люди говорят о продаже дома, акций или других инвестиций — так что это? Как правило, большинство предметов, которыми вы владеете и используете для личного пользования, бизнеса или инвестиций, составляют основные средства . Сюда входят дома, акции или облигации, драгоценные камни и ювелирные изделия, предметы домашнего обихода, коллекции монет или марок, металлы, такие как золото или серебро, и предприятия.Для получения более подробной информации прочтите Публикацию IRS о доходах и расходах от инвестиций или эту публикацию о продаже и другом отчуждении активов. Когда вы используете eFileIT, вам не нужно беспокоиться о деталях, так как налоговое приложение eFile сделает за вас вычисления — зарегистрируйтесь здесь бесплатно.
Когда вы продаете часть собственности или акции и получаете прибыль от продажи, полученный вами доход от прибыли называется приростом капитала и считается налогооблагаемым доходом IRS. IRS облагает налогом доход от прироста капитала иначе, чем обычный доход.То, как рассчитывается прирост капитала и сколько он облагается налогом, может сбивать с толку и быть трудным для понимания. eFile.com упрощает вам задачу; когда вы начинаете подавать бесплатную налоговую декларацию на eFile.com, вам не нужно гадать, как сообщать о приросте капитала и нужно ли вам платить с них налоги. Просто ответьте на несколько вопросов во время собеседования, и мы подготовим и заполним правильные налоговые формы, чтобы рассчитать и сообщить о любом подходящем для вас налоге на прирост капитала (или убытках). Подайте электронную налоговую декларацию на 2021 год сейчас или до 18 апреля 2022 года.
Прирост капитала и продажа вашего дома
Если вы владели домом и жили в нем два года из пяти до того, как вы его продали, и ваш статус регистрации — холост, то до 250 000 долларов с прибыли не облагается налогом — другими словами, без налога на прирост капитала. Если вы состоите в браке и подаете совместную декларацию, не облагаемая налогом сумма удваивается и составляет 500 000 долларов. Вы можете исключить эту сумму из налогооблагаемого дохода. Вы не можете исключить доход, если вы уже исключили доход от продажи другого дома за 2 года до продажи этого дома.
Таким образом, это поможет вам определить, будете ли вы платить налоги при продаже вашего дома:
Одноместный — 250 000 долларов
Минимум 2 года
Не менее 2 из последних 5 лет
Вы НЕ исключили прирост капитала из продажи любого другого дома
Есть
Совместная подача документов, состоящих в браке — 500 000 долларов
Не менее 2 лет
Не менее 2 из последних 5 лет
Вы НЕ исключили прирост капитала из продажи любого другого дома
Есть
- Краткосрочный : Если актив удерживается (или принадлежит) в течение года или менее до его продажи, то любой прирост капитала считается краткосрочным.Краткосрочный прирост капитала облагается налогом иначе, чем долгосрочный прирост капитала; они облагаются налогом по вашей обычной налоговой ставке или по вашей налоговой шкале за данный налоговый год. Не уверены в своем кронштейне? Попробуйте этот бесплатный RATEucator на сайте eFIle.com, чтобы узнать об этом прямо сейчас. Кроме того, воспользуйтесь бесплатным FILEucator, чтобы определить статус вашей заявки, который повлияет на вашу налоговую ставку. Для определенных приростов капитала существует максимальная ставка 28%. См. Публикацию «Инвестиционные доходы и расходы», чтобы узнать больше.
- Долгосрочный : Если актив удерживается (или принадлежит) более одного года, то любая прибыль от продажи актива считается долгосрочным приростом капитала.Ставки налога на долгосрочный прирост капитала составляют 0%, 15% или 20% в зависимости от вашего налогооблагаемого дохода и статуса регистрации. Как правило, они ниже, чем ставки налога на краткосрочный прирост капитала.
Чтобы определить, является ли прирост капитала краткосрочным или долгосрочным, посчитайте количество дней от дня после вы приобрели актив до и , включая дату продажи актива. Чтобы найти расчетные ставки долгосрочной прибыли, см. Таблицы ниже, чтобы найти ставки для текущего, будущего и последних налоговых лет (эта страница будет обновляться по мере того, как данные за 2022 год будут опубликованы IRS).
Долгосрочная прибыль от прироста капитала за 2021 налоговый год
Одноместный
Налогооблагаемый доход до 40 400 долларов США
40 401 долл. США — 445 850 долл. США
Более 445 850 долларов США
Подача документов в браке
Налогооблагаемый доход до 80 800 долларов США
80 001–501 600
Более 501 600 долл. США
Подача заявления о раздельном проживании в браке
Налогооблагаемый доход до 40 400 долларов США
40 001–250 800 долл. США
Более 250 800 долл. США
Глава домохозяйства
Налогооблагаемый доход до 54 100 долларов США
53 601–473 750 долл.
Более 473 750 долларов США
Ставки долгосрочного прироста капитала на 2020 налоговый год
Одноместный
Налогооблагаемый доход до 40 000 долларов США
4001–441 450 долл. США
Более 441 450 долл. США
Подача документов в браке
Налогооблагаемый доход до 80 000 долларов США
80 001–496 600
Более 496 600 долл. США
Подача заявления о раздельном проживании в браке
Налогооблагаемый доход до 40 000 долларов США
40 001–248 300 долл. США
Более 248 300 долл. США
Глава домохозяйства
Налогооблагаемый доход до 53 600 долларов США
53 601–469 050 долларов
Более 469 050 долл. США
Долгосрочная прибыль от прироста капитала за 2019 налоговый год
Одноместный
Налогооблагаемый доход до 39 375 долларов США
39 376 долл. США — 434 550 долл. США
Более 434 550 долларов США
Подача документов в браке
Налогооблагаемый доход до 78 750 долларов США
78 751–488 850
Более 488 850 долл. США
Подача заявления о раздельном проживании в браке
Налогооблагаемый доход до 39 375 долларов США
39 376–244 425 долл. США
Более 244 425 долл. США
Глава домохозяйства
Налогооблагаемый доход до 52 750 долларов США
52 751–461 700 долл.
Более 461 700 долл. США
Убыток от потери капитала
Если прирост капитала — это деньги, которые вы зарабатываете на продаже своего дома или инвестиций, то потерянные деньги называются капитальными потерями — другими словами, вы не получили прибыли от продажи своего актива.Убыток капитала может быть вычтен из вашего дохода, однако у этого есть некоторые ограничения. Вы можете вычесть капитальные убытки только по инвестиционной собственности, но не по собственности, которая принадлежала для личного пользования. Убытки от ваших инвестиций сначала используются для компенсации прироста капитала того же типа. Например, краткосрочные убытки сначала вычитаются из краткосрочной прибыли, а долгосрочные убытки вычитаются из долгосрочной прибыли. Если ваши убытки превышают ваши доходы, вы можете вычесть разницу в своей налоговой декларации до 3000 долларов в год (1500 долларов для тех, кто состоит в браке, подающих отдельно), но они не считаются обычным детализированным вычетом.Если ваш чистый убыток превышает максимально допустимую сумму, вы можете перенести избыточную сумму на будущие налоговые годы.
Подготовьте свои налоги на 2021 год на eFile.com прямо сейчас, и мы рассчитаем и сообщим всю эту информацию в соответствующих налоговых формах для вас.
Отчетность о прибылях и убытках в налоговой декларации
Все приросты капитала и убытки должны указываться в вашей налоговой декларации. Когда вы готовите и отправляете электронную почту на eFile.com, информация, которую вы вводите, позволит приложению создавать и обрабатывать эти формы за вас.Прирост капитала и убытки отражаются в форме 8949 и суммируются в Приложении D. Затем суммы указываются в вашей форме 1040 — все они генерируются приложением eFile. Перенос капитальных убытков отражается с использованием Таблицы переноса прироста капитала. При использовании приложения eFile вам не нужно об этом беспокоиться.
Если вы получите налогооблагаемый прирост капитала за налоговый год, вам, возможно, придется удержать и произвести расчетные налоговые платежи. Чтобы оптимизировать удержание налогов, используйте этот бесплатный электронный файл.com TAXometer.
2021 Налоги подлежат уплате 18 апреля 2022 года. Подготовьте и подайте в электронном виде сейчас или до Дня налогообложения, чтобы получить максимальную отдачу от возврата налогов и избежать каких-либо налоговых штрафов.
Связанная информация
TurboTax ® является зарегистрированным товарным знаком Intuit, Inc.
.
H&R Block ® является зарегистрированным товарным знаком HRB Innovations, Inc.
Расходы на жилье и универсальный кредит: проживание в собственности, которой вы владеете
Если дом, в котором вы живете, принадлежит вам или вашему партнеру, и вы имеете право на универсальный кредит, вы можете получить платеж по универсальному кредиту.Это включает в себя, если вы живете в общей собственности.
Вы должны получать пособие в течение 39 недель без перерывов. Вы также не должны получать ни один из следующих видов дохода:
- любой заработок от вашей работы, если вы работаете или работаете не по найму
- возврат налога
- Установленное законом пособие по болезни
- Законодательное пособие по беременности и родам
- Выплата по отцовству, установленная законом
- Обязательная плата за усыновление
- Обязательная общая родительская оплата
Оплата может помочь оплатить стоимость покупки вашей собственности, а также расходы на ремонт и техническое обслуживание.
Если вы владеете недвижимостью на правах аренды, она также может помочь вам оплатить сервисные сборы, в том числе:
- с использованием объектов общего пользования, таких как вывоз мусора или коммунальные лифты
- Мойка окон верхних этажей
- ремонт и обслуживание
Проживание в долевой собственности
Вы можете получить помощь в оплате арендной платы и процентов по ипотеке на собственность, находящуюся в долевой собственности.
Вы получаете платеж, и вы должны заплатить его своей жилищной ассоциации и ипотечной компании.
Если это собственность на правах аренды, вы также можете получить помощь с оплатой некоторых услуг.
Поддержка процентов по ипотеке (
SMI )Вы также можете получить поддержку для выплаты процентов по ипотеке ( SMI ), если вы получали пособие в течение 39 недель без перерывов. Вы также не должны получать ни один из следующих видов дохода:
- любой заработок от вашей работы, если вы работаете или работаете не по найму
- возврат налога
- Установленное законом пособие по болезни
- Законодательное пособие по беременности и родам
- Выплата по отцовству, установленная законом
- Обязательная плата за усыновление
- Обязательная общая родительская оплата
SMI — это кредит, который может помочь в выплате процентов по:
- ипотека
- кредитов, взятых вами на ремонт и улучшение вашего дома
Если вы имеете право на получение ссуды SMI , вы можете получить помощь в выплате процентов на сумму до 200 000 фунтов стерлингов по ссуде или ипотеке.
Сумма, которую вы получаете, основана на установленной процентной ставке на то, что осталось от вашей ипотеки. Он выплачивается напрямую вашему кредитору.
Вам нужно будет вернуть ссуду SMI с процентами при продаже или передаче права собственности на дом (если вы не переводите ссуду в другую собственность).
6-стратегии-налога на прирост капитала-помочь-снизить-ваш-налог-счет — MoneySense
Например, если вы покупаете акции за 15 000 долларов, а затем продаете их за 25 000 долларов, вы получите прирост капитала в 10 000 долларов. и должны платить налоги с этой прибыли (для простоты предположим, что проценты или дивиденды также не были получены).
Налоги, уплачиваемые с этого типа доходов, называются налогом на прирост капитала. Хотя название не так уж и вдохновляет, если вы понимаете некоторые основные факты, вы сможете понять, когда и где использовать законные стратегии для минимизации причитающегося налога:
- Налог на прирост капитала имеет универсальную ставку включения в размере 50%, что означает, что вы облагаетесь налогом только с половины вашей прибыли.
- Ставка включения одинакова для всех, но сумма налога, которую вы платите, зависит от вашего общего дохода, личного положения и провинции проживания.
- Если бы вы заработали такую же сумму в качестве дохода (или в качестве процентов), вы должны были бы уплатить налог с полной суммы, поскольку для этих видов доходов не применяется ставка включения.
- Налог, который вы платите, рассчитывается на основе вашей предельной налоговой ставки, поэтому чем меньше вы зарабатываете за календарный год, тем ниже предельная ставка налога и тем меньше общий налог на прирост капитала, который вы должны будете платить.
Имея это в виду, теперь вы можете рассмотреть эти шесть стратегий налогообложения прироста капитала, чтобы максимизировать ваши доходы и снизить налоги:
Стратегия №1: рассчитайте свой заработок
(Бесплатные изображения.com)Поскольку ваша ставка налога на прирост капитала определяется вашей предельной налоговой ставкой, вам необходимо обращать внимание на ваши общие доходы в течение каждого календарного года. Чем ниже ваш доход, тем ниже предельная ставка налога, в результате чего меньший кусок пирога достается налоговому инспектору.
Например, если у вас есть инвестиционная недвижимость, которую вы хотите продать, назначьте время продажи этой собственности сразу после 1 января любого года. Поскольку налог на прирост капитала взимается в календарном году, в котором продается недвижимость, это дает вам 16 месяцев до того, как вы должны заплатить налог с этой прибыли (в апреле следующего года).
Другой вариант — подождать и продать реальный актив в течение года, когда вы знаете, что ваш заработок будет меньше (например, когда вы берете творческий отпуск на работе или когда один из супругов уходит в декретный отпуск).
Например, если вы продали квартиру, которую сдавали в аренду, с прибылью 65 000 долларов США, когда ваш годовой доход составлял 100 000 долларов США (и для простоты предположим, что вы живете в Онтарио, вы не замужем и не вносите вклад в зарегистрированные сбережения). план или пенсию или любые другие вычеты), тогда вы должны будете заплатить примерно 38 515 долларов в виде федерального и провинциального налога, а средняя скорректированная налоговая ставка будет равна 23.34% и предельная ставка налога около 43%.
Если, однако, вы продали квартиру, когда ваш доход составлял 50 000 долларов, ваша предельная налоговая ставка упала до 31,5%, и вы в конечном итоге заплатили бы приблизительно 17 880 долларов, то есть сэкономили 20 635 долларов.
Получение ипотеки в декретном отпуске
Они могут быть маленькими, но младенцы занимают много места, поэтому неудивительно, что многие люди переезжают, чтобы освободить для них место.
Если вы ищете дом во время беременности, скорее всего, вам захочется переехать до того, как родится ребенок.Это может быть пугающе, особенно если вы беспокоитесь о том, что вас примут на ипотеку на сниженный доход во время отпуска по беременности и родам, отпуска по уходу за ребенком или совместного отпуска по уходу за ребенком.
В этом руководстве мы расскажем, чего ожидать, когда вы беременны или находитесь в отпуске по уходу за ребенком при подаче заявления на ипотеку, и дадим советы, как максимально упростить этот процесс.
Ипотека по декретному отпуску: в чем трудности?
Поскольку ваш доход, вероятно, будет снижен во время отпуска, особенно если вы получаете только установленное законом пособие по беременности и родам (SMP), одной из самых больших проблем может быть прохождение проверок финансовой доступности кредиторов.
Если вы планируете вернуться к работе, важно, чтобы кредиторы учли ваш будущий доход в вашем заявлении. К сожалению, в прошлом это было сложно.
Отчет наблюдателя за 2015 год показал, что три крупных кредитора будут учитывать доход заявителя от «возвращения к работе» только в том случае, если они вернутся к своей работе в течение следующих трех месяцев.
Однако ситуация, похоже, улучшается. В 2019 году мы поговорили с 15 крупнейшими кредиторами Великобритании, в том числе с тремя, которые рассказали Observer о своих «трехмесячных» правилах, и ни у одного из них больше не было строгого трехмесячного отсечения для кредитования клиентов, находящихся в отпуске по уходу за ребенком.
Тем не менее, Virgin Money и Metro Bank требуют дополнительных доказательств того, как вы будете платить по ипотеке, если ваш доход меньше трех месяцев.
Кредиторам не разрешается дискриминировать клиентов из-за того, что они беременны, но вам может потребоваться предоставить дополнительные доказательства того, что вы можете позволить себе ипотеку, если вы находитесь в отпуске по уходу за ребенком или собираетесь уйти в отпуск по уходу за ребенком при подаче заявления.
Подробнее: Отпуск по беременности и родам и отпуск для отца
Политика в отношении отпуска по беременности и родам от основных ипотечных кредиторов
Все кредиторы, с которыми мы говорили в феврале 2019 года, заявили, что они рассчитают выплаты, которые вы можете себе позволить, исходя из размера вашей зарплаты быть, когда вы вернетесь на работу, хотя некоторые требуют доказательства того, как вы будете покрывать выплаты, пока ваш доход уменьшится.
Каждый кредитор сказал, что они включили в свои расчеты будущие расходы по уходу за детьми , и наиболее требовалось подтверждение работодателя , даты возвращения на работу, и зарплаты.
В таблице ниже показано, что каждый кредитор требует от соискателя ипотеки, находящегося в отпуске по уходу за ребенком или планирующего уйти в отпуск по уходу за ребенком в ближайшем будущем.
Выплата ипотечного кредита в отпуске
Поскольку ваш кредитор, скорее всего, примет вашу зарплату, возвращенную к работе, как ваш доход, ежемесячные выплаты будут установлены на соответствующем уровне.
Это представляет очевидные трудности, если вы собираетесь иметь ограниченный доход в течение длительного времени.
Что в январе 2019 года? спросили молодых родителей о финансовых проблемах и непредвиденных расходах, с которыми они столкнулись при подготовке к рождению своего новорожденного ребенка. Некоторые из них сказали нам, что платить по счетам было сложно, когда они были на SMP.
Как видно из приведенной выше таблицы, некоторые кредиторы требуют свидетельства о сбережениях, чтобы оплатить ипотечный кредит в течение этого времени.
Перед тем, как подписать договор об ипотеке, составьте подробный бюджет, чтобы убедиться, что вы определенно можете позволить себе то, на что вы берете обязательства, находясь в отпуске по уходу за ребенком.Прочтите наше руководство по составлению бюджета на рождение ребенка, чтобы узнать, как это сделать.
Подача заявки на ипотеку во время беременности: что делать в первую очередь
Кредиторы не будут спрашивать напрямую, беременны ли вы, но они спросят вас, есть ли что-нибудь, что может повлиять на ваши будущие финансы.
Само собой разумеется, что дети будут иметь влияние, и вам понадобится точное представление о том, что это может быть, чтобы ответить на вопросы ипотечных кредиторов.
Не считайте это плохим — кредиторы не просят вас поймать.Они просто хотят убедиться, что вы не берете на себя большую задолженность, чем вы можете позволить себе выплатить.
Выполнение следующих действий перед подачей заявки поможет избежать вопросов, на которые вы не можете ответить.
Завершите составление планов после беременности
Если вы работаете и еще не приняли решение о том, как долго вы будете в отпуске или даже вернетесь ли вы на работу, вам необходимо принять решение перед подачей заявления на ипотеку.
Кредиторы захотят знать, каким будет ваш доход, пока вы в отпуске, но они будут больше беспокоиться о том, каким он будет в будущем.
Рассчитать расходы по уходу за детьми
Все кредиторы, с которыми мы говорили, сказали, что они будут учитывать будущие расходы по уходу за детьми при оценке того, сколько заемщики могут позволить себе выплатить.
Если у вас уже есть дети, рассчитать стоимость вашего нового прибытия может быть относительно просто. Если это будет ваш первый ребенок, вам нужно будет изучить расходы по уходу за детьми в вашем районе.
Убедитесь, что вы как можно точнее. Если недооценить, вам будет сложно погасить ипотечный кредит.Переоцените, и вы, возможно, не сможете взять достаточно крупную ипотеку.
Вы можете узнать больше в нашем руководстве о 13 способах сократить расходы на уход за ребенком.
Оцените свои сбережения
Если вам, вероятно, будет сложно выплатить ипотечный кредит во время отпуска по уходу за ребенком, вам понадобится достаточно сбережений, чтобы покрыть дефицит.
Некоторые кредиторы захотят увидеть доказательства этого.
Найдите подходящую сделку
Важно найти ипотечную сделку, которая будет работать для вас на протяжении всей беременности, отпуска по уходу за ребенком и в последующий период.
Какими бы ни были ваши обстоятельства, поговорите с беспристрастным ипотечным брокером, который посоветует лучшие варианты для вашей личной ситуации.
Налоги при продаже дома? Вот руководство на простом английском языке.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: В качестве дружеского напоминания, это сообщение в блоге предназначено только для использования в образовательных целях, а не для юридических или налоговых советов. Если вам нужна помощь в определении налогов на продажу вашего дома, проконсультируйтесь с квалифицированным налоговым специалистом.
Владение домом (или двумя, или тремя) — захватывающая веха в жизни и квинтэссенция американской мечты.Но продажа дома может быть особенно сложной задачей, особенно если учесть многочисленные и неприятные налоговые последствия.
Как будто процесс продажи дома не был достаточно сложным, о чудо, дядя Сэм решает сыграть с вами злую шутку с цифрами, когда приближается этот ужасный налоговый сезон.
В конце концов, последнее, что вам нужно после того, как вы выпили шампанского в честь большой продажи дома, — это письмо-сюрприз от налоговой службы (IRS). Или, что еще хуже, после того, как фишки упали, вы узнали, что проиграли в больших перерывах.
Не беспокойтесь; мы здесь, чтобы помочь вам ориентироваться в правилах, положениях и положениях, чтобы вы могли чувствовать себя более уверенно в отношении налогов, которые вы должны или (что еще лучше) не должны.
Понимание налоговой льготы на прирост капитала
Прежде чем мы перейдем к деталям, знайте, что в большинстве случаев, когда вы продаете свой дом, вам даже не нужно сообщать о продаже в IRS. Это потому, что есть большая вероятность, что прибыль от продажи вашего дома не облагается налогом.
Согласно разделу 121 исключения из IRS, вам не нужно будет платить налоги на сумму до 250 000 долларов США из вашей чистой прибыли или до 500 000 долларов США при совместной подаче, если вы отвечаете 3 основным требованиям:
- Вы владели домом
- Дом был вашим основным местом жительства не менее 2 полных лет
- Вы ждали не менее 2 полных лет, прежде чем использовать налоговую льготу в размере 250 000/500 000 долларов США для другого основного дома
Если все 3 применимы к вашей ситуации, и вы продаете дом в доступном районе, где дома обычно не приносят больше 250 000 долларов (если вы одиноки) или 500 000 долларов (если вы женаты), вы, скорее всего, выиграете » Не нужно сообщать о продаже дома по налогам, потому что вы находитесь ниже порога исключения.
Однако, если к вам применимы все 3 требования, и вы случайно продаете дом в конкурентной зоне, где дома стоят более 750 000 долларов США, вы можете применить налоговое исключение в отношении прибыли от продажи вашего дома на сумму до 250 000 долларов США, если вы не замужем. или 500 000 долларов, если вы женаты.
Что касается вашей оставшейся прибыли, рассчитывайте заплатить налоги с этого числа. Ставка составляет 0%, 15% или 20% в зависимости от вашей налоговой категории.
Разбивка ставок налога на прирост капитала по доходам (Источник: NerdWallet)«Прямо сейчас, при нынешнем состоянии рынка, по крайней мере здесь, в Лас-Вегасе, мы наблюдаем такой большой рост за последние пару лет, когда продавцы получают значительную прибыль. от того, сколько они заплатили за дом, по сравнению с тем, за что они его продали », — говорит Крейг Танн из Huntington & Ellis, который входит в 1% лучших агентов по недвижимости в Лас-Вегасе и входит в число 250 лучших агентов по стране.
Когда дело доходит до налогов, Танн раскрывает самый распространенный вопрос, который он слышит среди опытных продавцов — до, во время и иногда даже после продажи (ах!): «Я отвечаю за уплату налогов при продаже моего дома?»
«Мне нравится обсуждать это заранее с ними, если они потенциально могут нести ответственность за налог на прирост капитала, и если им нужно поговорить со своим сертифицированным общественным бухгалтером (CPA) о том, как это выглядит для них. Я бы не хотел, чтобы этот вопрос был задан после закрытия, а потом выяснилось, что они ответственны за 20 или 25 процентов прироста капитала », — говорит он.
Но как только вы ответите на этот вопрос, что будет дальше? Мы изучили некоторые из основных тенденций налоговых последствий продажи дома и поговорили с Танном о его опыте работы с домовладельцами.
Это руководство для начинающих познакомит вас с основами налогов на недвижимость — независимо от того, где вы живете в США.
Источник: (Сара Пфлуг / Burst)Начало работы: 5 Основы налогообложения продажи домов
1. Первые налоговые вопросы, которые следует задать при продаже дома
- Как долго вы владеете домом и живете в нем?
- Дом, который вы продали, был вашим основным домом?
- Какую прибыль вы получили от продажи дома?
- Вы продали дом с убытком?
- Вы одиноки или женаты? Если вы женаты, подавали / подавали ли вы совместную налоговую декларацию?
Ответы на эти вопросы помогут вам определить, можете ли вы воспользоваться исключением из налога на прирост капитала.В частности, вам лучше понять:
- Если вам нужно платить налоги с прибыли, полученной от продажи дома
- Как получить право на льготу по налогу на прирост капитала
В зависимости от того, где вы живете или сколько стоит ваш дом, вам, скорее всего, не придется платить налоги с прибыли, полученной от продажи вашего дома, если только вы не заработали более 250 000 долларов на продаже (или 500 000 долларов, если вы состоите в браке). и подача совместной налоговой декларации).
Чтобы претендовать на исключение прироста капитала, вы должны пройти три «теста»:
- Тест на право собственности: Вы должны владеть домом не менее 2 лет.
- Тест на использование: Вы должны прожить в доме не менее 2 полных лет (последовательных или непоследовательных лет).
- Тест «Другой дом»: Вы не исключили свою прибыль от продажи другого дома в течение двухлетнего периода, заканчивающегося на дату продажи этого дома. Другими словами, вы можете исключить только 1 продажу дома каждые 2 года.
Однако Танн говорит, что даже если вы не отвечаете всем требованиям, вам не обязательно откладывать продажу дома только из-за налоговых последствий.
«Если продавец вынужден переехать в целях переезда, или из-за того, что платежи недоступны, или он хочет повысить класс обслуживания, хотя налог имеет значение, он может не иметь отношения к его ситуации», — объясняет Танн. «Они должны поговорить с CPA, чтобы они хотя бы знали, как это для них выглядит. А если это инвестиционная недвижимость, они могут рассмотреть возможность использования биржи 1031 ».
Итак, что такое цена за конверсию и как ее найти? По данным Национальной ассоциации государственных советов бухгалтеров, которая более века добивается эффективности в бухгалтерской профессии, «лицензия CPA является для общественности символом того, что бухгалтер овладел жизненно важными элементами бухгалтерской профессии.”
Чтобы найти CPA для решения ваших вопросов и потребностей, связанных с налогом на недвижимость, вы можете начать с посещения Ассоциации международных сертифицированных профессиональных бухгалтеров, выбрав «Для общественности», а затем «Найти CPA».
2. Общие налоговые проблемы, возникающие при продаже дома
Принятие решения об исключении налога на прирост капитала
Если вам посчастливилось владеть более чем одним домом (и вам повезло!), Вы можете дважды подумать, прежде чем требовать исключения, если вы планируете продать дом в течение 2 лет после следующей продажи.Это позволяет вам «защитить» или отложить исключение для другого дома.
С другой стороны, если вы владеете несколькими домами, но не планируете продавать еще один дом в течение 2 лет, вам не нужно беспокоиться о том, в ваших же интересах требовать исключения.
Отражение продажи дома в моей налоговой декларации
Согласно этому удобному информационному листку от IRS, «отчет о продаже дома в налоговой декларации требуется, если не исключена вся или часть прибыли.”Вы также должны сообщить о продаже, если:
- Вы решаете не требовать исключения ИЛИ
- Вы получаете форму 1099-S (Поступления от сделок с недвижимостью)
Расчет прибыли от продажи дома
Обычно, когда вы продаете свой дом дороже, чем он стоит, как вы уже догадались, вы получаете прибыль! Однако это число не говорит вам о первоначальной стоимости вашего дома, поэтому из соображений налогообложения вы должны определить скорректированную базу, чтобы выяснить, действительно ли вы выиграли или проиграли от продажи.Ваш бухгалтер может помочь в этом.
Согласно IRS, ваша скорректированная база — это «обычно ваши затраты на приобретение вашего дома плюс стоимость любых капитальных улучшений, которые вы сделали».
Как вы можете себе представить, капитальные улучшения увеличивают вашу базу — или сумму ваших капитальных вложений в активы, такие как недвижимость, для целей налогообложения.
Имейте в виду: с другой стороны, если вы испытали обесценивание, потери в результате несчастных случаев или убытки от краж, «ваша база уменьшается, если вы должны вычесть суммы, которые вы ранее заявляли в качестве налоговых вычетов.”
Мы рекомендуем просмотреть страницу 7 Публикации 551, на которой приводится гипотетический пример, чтобы помочь вам определить свой собственный скорректированный базис.
Вкратце, основная формула:
Первоначальная стоимость актива
плюс (+)
Улучшения актива
плюс (+)
Устранение повреждений актива
минус (-)
Амортизация актива
минус (-)
Вычитается аварийный убыток по активу
равен (=)
Скорректированная база актива
Отсюда, основываясь на полученном скорректированном базисном числе, вы можете легко определить свой коэффициент усиления.
Определение скорректированной основы вашего дома
Для целей налогообложения, как только вы определили свою основу затрат — которая представляет собой комбинацию суммы, которую вы заплатили за свой дом, судебных издержек, платы за подключение к коммунальным услугам, платы за право собственности, налогов на передачу и других сборов за регистрацию — вы затем скорректируете эту числовая основа в зависимости от вашей ситуации.
Согласно HomeGuides от SFGate, установленному домашнему разделу сайта-партнера San Francisco Chronicle, вот несколько конкретных сценариев, которые могут увеличить или уменьшить вашу базовую стоимость:
Корректировки, увеличивающие базовую стоимость:
- Добавьте основных улучшений, которые увеличили стоимость вашего дома, продлили его жизнь или дали ему новое применение
- Добавьте специальный налоговый сбор для улучшений, взимаемых вашим местным правительством (т.е. установка уличных фонарей)
- Добавьте расходы на ремонт после аварии (например, пожар, землетрясение, ураган, торнадо)
Поскольку эти корректировки увеличивают базовую стоимость вашего дома, они могут снизить прибыль от продажи вашего дома.
Корректировки, уменьшающие основу затрат:
- Вычтите застрахованных убытков (в этом случае вы должны «вычесть все свои страховые выплаты из своей базы, поскольку вы добавили к своей основе полную стоимость ремонта.”)
- Вычесть комиссии за расчет или затраты на закрытие
- Вычтите денег, которые вы получили за действия, снижающие стоимость вашей собственности (например, продажа права отчуждения или сервитутов).
- Вычтите все, что вы уже вычли в другом месте
( Примечание: Согласно IRS, если часть или вся ваша собственность используется для бизнеса, приносящей доход деятельности или домашнего офиса, вы должны были требовать амортизации — «налогового вычета, который позволяет налогоплательщику получить стоимость или иное основание определенного имущества »- против использования собственности в коммерческих целях.Если это относится к вам, вы должны вычесть амортизационные отчисления из своей базы, независимо от того, заявили вы их в свои налоги или нет.)
Подумайте, применимы ли к вам какие-либо из вышеперечисленных корректировок, а затем добавьте или вычтите их из базовой стоимости вашего дома. Это число является вашей скорректированной базой.
Понимание того, как отложенная прибыль работает в соответствии со старыми правилами «пролонгации»
До 6 мая 1997 года, если вы продали свой дом и использовали прибыль, чтобы купить новый по той же или большей цене, вы могли отложить уплату налога с этой прибыли до тех пор, пока вы не продадите этот новый дом.
После 6 мая 1997 года — когда президент Билл Клинтон отменил пролонгацию с Законом о льготах для налогоплательщиков 1997 года — до сегодняшнего дня вы больше не можете откладывать уплату налогов на прибыль от продажи дома, покупая дом по той же цене или дороже.
Вместо этого у вас теперь есть только два варианта:
- Исключить прибыль при продаже
- Укажите прибыль от продажи как налогооблагаемую прибыль за год продажи
3. Особые налоговые обстоятельства, подпадающие под действие
Как домовладелец, вы, вероятно, попадете в один из трех лагерей: вы купили дом у кого-то, вы построили свой дом или вы унаследовали его.
Вообще говоря, первоначальная стоимость вашего дома — это сумма, которую вы заплатили за него. Однако в зависимости от сценария, который применяется к вам, имеет значение то, как вы приобрели дом, сколько вы за него заплатили, когда вы заплатили за него и кому вы за него заплатили.
Вот разбивка сценариев, которые помогут вам определить первоначальную стоимость вашего дома:
Вы купили дом у кого-то.
Это может быть очевидным, но цена, которую вы заплатили за дом, является вашей покупной ценой, включая расходы на урегулирование или закрытие, ваш первоначальный взнос и любую предполагаемую задолженность, согласно Публикации 530 от IRS.
Вы построили свой дом.
Если вы построили свой дом или заключили договор на его строительство на земле, которой вы владеете, сумма, которую вы заплатили, включая «заключительные расходы, уплаченные при покупке земли или выплате по ипотеке», является стоимостью вашего дома. «Основа» также включает расходы, включающие: оплату труда и материалов, гонорары подрядчиков, гонорары архитекторов, сборы за разрешение на строительство, коммунальные услуги и плату за подключение, применимые судебные издержки.
( Примечание : Для тех, кто приобрел или построил дом: IRS не позволяет вам включать налоги с продаж как часть вашей стоимости, если вы решите вычесть эти налоги в виде детализированных вычетов в Приложении A (Форма 1040) .
Вы унаследовали свой дом.
Согласно Turbo Tax, компании-разработчику программного обеспечения для подготовки налогов, которой доверяют с 1993 года, основой стоимости унаследованных активов, таких как собственность, является «справедливая рыночная стоимость вашего дома на дату смерти предыдущего владельца». Но что такое справедливая рыночная стоимость? Это цена актива на рынке. Если вы не продадите дом в течение года после получения наследства, Bankrate, популярный веб-сайт, посвященный личным финансам, предлагает нанять профессионального сертифицированного оценщика, который определит для вас справедливую рыночную стоимость, запрашиваемую для вас.
Вы превращаете второй дом в основной.
Если у вас есть второй дом, будь то бунгало для отпуска у побережья Калифорнии, съемный коттедж на Кейп-Коде или какой-нибудь другой мечтательный побег, сложно воспользоваться налоговой льготой, которая позволяет женатым домовладельцам требовать до 500000 долларов не облагаемой налогом прибыли при продаже основного дома.
Чтобы получить пособие, вам необходимо прожить во втором доме не менее 2 лет.
Источник: (Pexels / Pixabay)Право на сокращенное исключение.
Если вы не имеете права на исключение из налога на прирост капитала, вы можете иметь право на сокращенное исключение, если «условия жизни квалифицированного лица изменятся», согласно H&R Block, глобальному поставщику налоговых услуг, основанному в 1955 году.
Итак, кто считается квалифицированным специалистом в этом сценарии?
- Вы
- Ваш супруг
- Совладелец
- Резидент
В большинстве случаев вы можете иметь право на льготное исключение и потребовать его, если вы продали свой дом по любой из следующих причин:
- Вы переехали на новую работу И а) эта новая работа находится как минимум на 50 миль дальше от вашего нового дома, чем ваша предыдущая работа (или, если у вас не было предыдущего работодателя, как минимум на 50 миль от вашего предыдущего дома ) и б) вы изменили свое положение с работой, пока вы все еще владели домом и жили в нем.
- Ваш квалифицированный член семьи, проживающий в вашем доме, заболел, заболел или получил травму, и вы должны продать свою собственность: по медицинским или личным причинам
- Вы столкнулись с непредвиденными личными, семейными или экологическими обстоятельствами, такими как:
- Смерть
- Развод
- Право на получение пособия по безработице
- Неспособность оплачивать основные расходы на проживание
- Изменения в занятости
- Недобровольное обращение в другую веру, например, разрушение вашего дома, осуждение или угроза осуждения
- Многоплодные роды от одной беременности (двойня или тройня)
- Стихийные бедствия или техногенные катастрофы
4.Что вы можете сделать, чтобы сохранить благосклонность IRS
Начать налоговый разговор с агентом по недвижимости.
Если ваш агент по недвижимости не поднял налоги на недвижимость и сумму вашей задолженности после закрытия сделки по продаже вашего дома, в ваших интересах взять на себя ответственность и начать этот разговор с ним, хотя они будут ограничены в том, что они могут вам сказать.
В идеале, вам также следует поговорить с CPA, чтобы не было сюрпризов в налоговый сезон.
«Я слышал истории от агентов, которые не разговаривали с продавцом об их налоговых последствиях, и они пропустили крайний срок на неделю, две недели или месяц. Рассказы о том, как продавцу не нужно было продавать специально, и они могли подождать еще 30 дней, но теперь есть какие-то налоговые последствия. Агенты, которые не консультировали клиента и которые, к сожалению, продали и закрыли дом раньше установленного срока, — объясняет Танн.
Обратитесь к налоговому консультанту.
Налоговые правила и нормы постоянно меняются из года в год, десятилетие за десятилетием и даже от администрации к администрации.
Танн утверждает, что лучшее, что вы можете сделать при продаже дома, — это обратиться к налоговому консультанту.
«В игру вступает так много факторов, что агент должен иметь какие-то базовые знания [о налогах на недвижимость]. Но опять же, продавцы хотят обратиться к налоговому консультанту, чтобы получить надлежащий совет о том, что им лучше всего делать ».
Танн объясняет важность и чувствительность этого вопроса следующим примером:
Если домовладелец занимает дом, и он находится на отметке 1 год и 10 месяцев (и, таким образом, 2 месяца от двухлетнего порога, описанного ранее), Танн говорит, что он хочет сделать одно из двух. : либо отложить 2 месяца, либо, если они выставят дом на продажу, отработать контракт так, чтобы закрытие произошло после двухлетнего крайнего срока.
5. Налоговые документы и документы о недвижимости, которые необходимо держать под рукой
Заключительный отчет
Хотя это необычно для агента по недвижимости или брокера, Танн говорит, что его команда в Huntington & Ellis отправляет каждому клиенту, который продал или приобрел дом в прошлом году, копию заключительного заявления по почте к середине января или февраля. .
Заключительное заявление включает письмо, в котором объясняется, зачем он им нужен и что они должны предоставить его своему CPA.
«Мы заметили — пять или шесть лет назад — что звонили клиенты или их CPA звонили, прося у нас копию их заключительного заявления. Поэтому мы решили, что вместо того, чтобы они звонили нам, мы инициируем ».
Если вы работаете с агентом, который не предоставляет эту услугу автоматически, вы можете просто запросить заключительное заявление у агента или титульной компании, которая закрыла продажу вашего дома.
1099 Форма-S
Согласно IRS, форма 1099-S (Поступления от сделок с недвижимостью) необходима «для сообщения о продаже или обмене недвижимого имущества.”
Эта форма обычно приходит непосредственно от титульной компании по почте к середине февраля, поэтому внимательно следите за ней, потому что, как объясняет Танн, она поможет вам определить, должны ли вы платить налоги с полученной прибыли.
Основные выводы по налогам при продаже дома
Ради вашего кошелька (и здравомыслия) продавать дом, не обращая внимания на свои налоговые обязательства, является фундаментальным запретом.
Будьте активны в течение года, назначая встречи с налоговым консультантом или CPA, начав налоговые переговоры с вашим агентом и сохраняя квитанции обо всех ваших расходах на недвижимость, таких как ремонт или реконструкция дома.
Возьмите с собой эти бумаги с вашим новооткрытым налоговым бэкграундом, чтобы вы чувствовали себя воодушевленными, когда подаете заявление весной, независимо от результата.
Хотя налоговые последствия продажи дома относительно черно-белые, что означает, что вам придется или не придется платить налоги на прибыль, которую вы получили после закрытия, деликатность вопроса связана со строгими временными рамками и порогами, которые устанавливает IRS. .
Хотя ведущие агенты по недвижимости должны иметь базовое представление о финансовых последствиях продажи дома, вам следует обсудить большинство своих налоговых вопросов и проблем с налоговым консультантом.Выберите профессионала, который обладает самой последней информацией за любой год и которому вы доверяете, чтобы обсудить вашу ситуацию открыто и свободно.
Источник изображения заголовка: (stevepb / Pixabay)
Техас Страхование здоровья | Синий крест и Синий щит Техаса
Аптеки и рецептыЕсли у вас есть страховое покрытие рецептурных препаратов через Blue Cross и Blue Shield of Texas, информация о льготах на лекарства может помочь вам и вашему врачу получить максимальную пользу от покрытия рецептурных лекарств.
Выбор вариантов медицинского обслуживанияУ вас есть выбор, где получить неэкстренную помощь. Лучше всего проверить варианты медицинского обслуживания, прежде чем обращаться в отделение неотложной помощи. Кроме того, когда вы посещаете поставщиков внутри сети, вы можете платить за обслуживание меньше.
- Сравнить варианты ухода
- Расчетная стоимость лечения
- Неотложная помощь vs.Отдельно стоящее отделение неотложной помощи
- Получите советы по питанию и фитнесу.
- Найдите способы решения общих проблем со здоровьем и предотвращения болезней.
- Узнайте, как получить максимальную выгоду от своей страховки.
Расскажите, как и когда с вами связаться. Обновите свою контактную информацию и подпишитесь на текстовые и электронные оповещения, которые помогут вам отслеживать свой:
- Претензии
- Объяснение преимуществ
- Возможности сбережений
- Здоровье и благополучие
Наши проверенные эксперты сообщества могут оказать вам индивидуальную помощь, необходимую для совершения покупок для получения медицинской страховки.
