Формула расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости: Кадастровая стоимость: формула расчета | Статьи от юридической компании «Бизнес Недвижимость»

Содержание

Понятия, относящиеся к определению и использованию кадастровой стоимости

29 декабря 2020

1. Что такое кадастровая стоимость?

2. Что такое фактическое разрешенное использование?

3. Что такое оценочное зонирование?

4. Что такое оценочная группа?

5. Какие подходы выделяют в массовой оценке?

6. Что такое статистическая модель оценки?

7. Что такое ценообразующий фактор?

8. Что такое удельная кадастровая стоимость (УКС) и удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)?

9. Когда применяется индивидуальная оценка кадастровой стоимости?

10. Что такое поправочный коэффициент?

 

 

1. Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 03. 07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со ст. 16, 20, 21 или 22 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке» (п. 2 ст. 3 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке»).

2. Что такое фактическое разрешенное использование?

Фактическое разрешенное использование объекта недвижимости — фактическое (текущее) использование объекта недвижимости, не противоречащее установленным требованиям к использованию объекта недвижимости (ч. 1 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).

3. Что такое оценочное зонирование?

Оценочное зонирование — это разделение территории, на которой проводится государственная кадастровая оценка, на ценовые зоны.

Оценочное зонирование проводится только в отношении тех сегментов рынка недвижимости, по которым существует достаточная рыночная информация.

Целью оценочного зонирования является представление в графическом и семантическом виде информации о сложившейся на дату определения кадастровой стоимости ситуации в различных сегментах рынка недвижимости, представленных в конкретных ценовых зонах.

По итогам оценочного зонирования устанавливаются ценовые зоны и удельные показатели средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости в расчете на единицу площади, объема, иной характеристики типовых объектов недвижимости (земельных участков и (или) других объектов недвижимости) в ценовых зонах в разрезе видов использования (ч. 6 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).

4. Что такое оценочная группа?

Оценочная группа — это объединение объектов недвижимости в группы (подгруппы) на основе изучения сложившихся сегментов рынка и в результате анализа информации о рынке объектов недвижимости, модели оценки кадастровой стоимости, составе ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости для каждого исследуемого объекта недвижимости (ч. 9 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).

5. Какие подходы выделяют в массовой оценке?

Выделяют три подхода, которые используются для разных групп и подгрупп объектов: сравнительный, затратный, доходный.

Сравнительный подход основан на сравнении цен сделок (предложений) по аналогичным объектам недвижимости. Сравнительному подходу отдается предпочтение перед другими подходами к оценке при развитости рынка объектов недвижимости и при достаточности и репрезентативности информации о сделках (предложениях) с объектами недвижимости.

Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта недвижимости. Для использования этого подхода необходимы актуальные и достоверные данные о соответствующих затратах. Затратный подход используется при определении кадастровой стоимости ОКС.

Доходный подход основан на определении ожидаемых доходов от использования объектов недвижимости. Доходный подход рекомендуется применять при наличии надежных данных о доходах и расходах по объектам недвижимости, об общей ставке капитализации и (или) ставке дисконтирования (ч. 7 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).

6. Что такое статистическая модель оценки?

В рамках сравнительного подхода выделяют метод статистического (регрессионного) моделирования, который основан на построении статистической модели оценки (ч. 7 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).  

Под статистической моделью оценки понимается математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной (кадастровая стоимость) и значениями независимых переменных (ценообразующие факторы объектов недвижимости).

7. Что такое ценообразующий фактор?

К ценообразующим факторам (характеристикам) объектов недвижимости относится информация об их физических свойствах, технических и эксплуатационных характеристиках, а также иная информация, существенная для формирования стоимости объектов недвижимости.

Все ценообразующие факторы разделяются на три типа:

1) факторы, характеризующие внешнюю среду объектов недвижимости;

2) факторы, характеризующие непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости;

3) факторы, характеризующие объект недвижимости

(ч. 4 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).

8. Что такое удельная кадастровая стоимость (УКС) и удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)?

Удельная кадастровая стоимость (УКС) – кадастровая стоимость в расчёте на единицу площади объекта недвижимости.

Как правило, при подстановке соответствующих объекту недвижимости значений в модель оценки получается удельная стоимость объекта недвижимости, умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.

Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) – средневзвешенное по площади значение кадастровой стоимости объектов определенного вида для территориальных единиц: кадастровых кварталов, муниципальных образований, посёлков, кадастровых районов, Санкт-Петербурга в целом

(ч. 4 приказа Министерства экономического развития № 382 от 29 июля 2011 года «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости).

9. Когда применяется индивидуальная оценка кадастровой стоимости?

Индивидуальный расчет может применяться при определении кадастровой стоимости в следующих случаях:

1) требуется определение стоимости эталонного (типового) объекта с заданными характеристиками, относительно которого будут моделироваться стоимости объектов недвижимости;

2) требуется определение стоимости конкретных объектов недвижимости с целью обеспечения достаточного количества информации о рынке (сегменте рынка) объектов недвижимости или в случае невозможности продолжения фактического использования объекта недвижимости;

3) невозможности расчета с применением моделирования стоимости, в том числе статистической обработки объектов, в силу недостаточного количества информации о рынке (сегменте рынка) объектов недвижимости;

4) определение кадастровой стоимости особо сложных объектов недвижимости, обладающих уникальными характеристиками

(ч. 8 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).

10. Что такое поправочный коэффициент?

Поправочный коэффициент – величина, определяемая оценщиком и применяемая в модели определения кадастровой стоимости. Например, поправочный коэффициент (понижающий стоимость) может быть применен в случае наличия у оценщика информации о расположении объекта недвижимости в подвальном этаже.

Коэффициент обосновывается оценщиком самостоятельно. При определении кадастровой стоимости результирующая стоимость корректируется на поправочный коэффициент (при его наличии).

Расчетчик материальной выгоды от снижения кадастровой стоимости объекта (на 4-х примерах)

Представляем НОВЫЙ и УДОБНЫЙ сервис по расчету возможной экономии от переоценки недвижимости, в том числе земли.

В период с 01 января 2017 г. по 01 января 2020 г. кадастровая стоимость недвижимости останется на уровне 01 января 2014 г. Если после этой даты кадастровая стоимость уменьшалась, то будет применяться самая низкая стоимость. А если после 01 января 2014 г. проводилась оценка ранее учтенного либо вновь созданного объекта недвижимости, то до 01 января 2017 г. стоимость должна быть пересчитана с использованием сведений, существовавших на 1 января 2014 г. (см. релиз

Заморозка и удешевление  оспорения кадастровой стоимости)

Уже много сказано о пользе и выгоде оспорения кадастровой стоимости объектов, которая напрямую влияет на налоговую нагрузку собственника или арендатора: чем ниже стоимость, тем ниже отчисления в бюджет и арендодателю — муниципалитету.

Перед началом процедуры оспорения следует оценить планируемую экономию на платежах за объект и соотнести с затратами на весь процесс, включая суд. Ведь, как мы писали, это не дешевая процедура:

см.

релиз: Процедура оспаривания кадастровой стоимости подорожала в три раза!

Напоминаем, что теперь актуально оспаривать кадастровую стоимость не только земельных участков, но и объектов недвижимости, ведь уже во многих регионах России введен в действие налог на имущество, который рассчитывается именно с кадастровой стоимости, а не стоимости, определенной БТИ.

Поэтому требование об установлении кадастровой стоимости объекта равной его рыночной стоимости можно заявлять как в отношении земельного участка, так и объекта недвижимости. Нами приведена таблица с примера экономии (последний столбец). Вы имеете возможность скачать эту таблицу, в которую введены формулы, и, подставив данные вашего земельного участка или здания, узнать реальную экономию после оспорения кадастровой стоимости. Необходимо учитывать, что в последней графе экономия указана за пять лет. Так в Ростовской области мы уже один год прожили по новой кадастровой стоимости:

Данный расчет мы подготовила в продолжение релиза оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в современных условиях


Ольга Проскурина, управляющий партнер ЮФ «JBI Эксперт»

Вячеслав Лынченко, юрист

По состоянию на 12. 02.2016г.

ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса»

Термины и определения

При проведении работ по государственной кадастровой оценке используются следующие основные термины и определения:

Государственная кадастровая оценка – совокупность установленных ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленным Федеральным Законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (п. 1 ст. 3 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке»).

Группировка объектов оценки – процесс объединения объектов оценки в группы и подгруппы (при необходимости) для целей государственной кадастровой оценки в соответствии с главой IX «Группировка бюджетным учреждением объектов недвижимости. Особенности применения подходов» Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12. 05.2017 № 226.

Дата определения кадастровой стоимости – день, по состоянию на который сформирован перечень объектов оценки (п. 4 ст. 14 Федерального Закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Доходный подход – совокупность методов, основанных на определение ожидаемых доходов от использования объектов недвижимости (п. 7.1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Затратный подход – совокупность методов, основанных на определение затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объектов недвижимости (п. 7.1.2. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Земельный участок – недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (Земельный Кодекс Российской Федерации от 25. 10.2001 №136-ФЗ).

Индивидуальная оценка – процесс определения кадастровой стоимости индивидуально в отношении объекта недвижимости на основе подходов к оценке (сравнительный, и (или) затратный, и (или) доходный подходы к оценке) (п. 1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Инженерная инфраструктура – система коммуникаций и объектов водоснабжения, канализации, тепло-, электро- и газоснабжения, связи.

Инфляция – устойчивая тенденция повышения цен и заработной платы в денежном выражении (Экономика. Толковый словарь. — М.: “ИНФРА-М”, Издательство “Весь Мир”. Дж. Блэк. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 2000.)

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со ст. 16, 20, 21 или 22 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке» (п. 2 ст. 3 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке»). Определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости (п. 1.2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Местоположение земельного участка – адрес объекта недвижимости в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) (пп. 1 п. 22 раздел 3.1. Приказа Минэкономразвития от 16.12.2015 №943) или описание местоположения земельного участка, определенное в соответствии с п. 23 Приказа Минэкономразвития от 16.12.2015 №943.

Методология подхода (затратного, доходного, сравнительного) к оценке – последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта недвижимости в рамках одного из подходов к оценке (п. 1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Объект аналог – объект, сходный по основным экономическим, материальным, техническим, и другим характеристикам, определяющим его стоимость (п. 10 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297).

Объекты оценки – объекты недвижимости, учтенные в едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.

Определение кадастровой стоимости – расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости (п. 1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12. 05.2017 № 226).

Перечень объектов оценки – сведения обо всех объектах недвижимости, указанных в решении о проведении государственной кадастровой оценки, данный перечень формируется органом регистрации прав на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки (ст. 13 Федерального Закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Подход к оценке – совокупность методов оценки, объединенных общей методологией (ФСО № 297 от 20.05.2015 г. «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)).

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”).

Сравнительный подход – совокупность методов, основанных на сравнение цен сделок (предложений) по аналогичным объектам недвижимости (п. 7.1.1. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Статистическая модель – математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной (кадастровая стоимость) и значениями независимых переменных (ценообразующие факторы объектов недвижимости) (п. 7.2.1. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Типовой объект оценки – объект недвижимости, основные физические и иные характеристики вида использования, которого наиболее соответствуют спросу и предложению на соответствующем сегменте рынка (п. 6.4. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12. 05.2017 № 226).

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка – кадастровая стоимость земельного участка в расчете на единицу его площади.

Улучшения земельного участка – здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных воздействий (изменение рельефа, внесение удобрений и т.п.), изменяющих качественные характеристики земельного участка.

Фактическое разрешенное использование объекта недвижимости – фактическое (текущее) использование объекта недвижимости, не противоречащее установленным требованиям к использованию объекта недвижимости (п. 1.2. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Ценовая зона – часть территории, в границах которой определены близкие по значению удельные показатели средних рыночных цен типовых объектов недвижимости (п. 6.4. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Ценообразующие факторы (характеристики) объекта недвижимости – информация о физических свойствах, технических и эксплуатационных характеристиках объектов, иная информация, существенная для формирования стоимости объектов недвижимости (п. 4.1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Заработали новые правила оценки кадастровой стоимости недвижимости

2 марта вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости. Это порядок касается ограниченного круга объектов.

Документ устанавливает порядок определения кадастровой стоимости новых (или вновь учтенных) объектов, объектов, у которых изменились количественные и качественные характеристики, а также уже учтенных объектов, при включении сведений о них в ЕГРН. Прежде всего, это земельные участки, незавершенное строительство, отдельные помещения в зданиях и машино-места».

«Если не вдаваться в ненужные подробности, то данный порядок указывает, что кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается путем умножения площади объекта на УПКС. Самая главная деталь в данной формуле — это УПКС или удельный показатель кадастровой стоимости. Грубо говоря, оценщик берет группу схожих объектов в регионе, городе, населенном пункте и так далее. Затем с помощью математических операций выводит среднее значение УПКС. Дальше площадь, объем или иная характеристика конкретного объекта умножается на УПКС, и получается кадастровая стоимость. Естественно, что последняя может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону от реальной, рыночной цены недвижимости», — рассказа «Российской газете» юрист Олег Сухов.

По его словам, ничего принципиально нового в такой методике нет. Она уже давно применяется для объектов незавершенного строительства, неопределенного вида использования, а также для земельных участков. Просто раньше все эти требования были закреплены в многочисленных методических указаниях и порядках определения стоимости вышеперечисленных объектов. Теперь Минэкономразвития отменил их и свел уже существующие правила в один документ.

«Впрочем, документ содержит и новеллы. Так, в нем появились указания на порядок расчета стоимости машино-мест. Интересно, что стоимость машино-места определяется с использованием УПКС для нежилых помещений. Я не думаю, что это хороший вариант. Все-таки машино-место — это своеобразный объект недвижимости, и для расчета его кадастровой стоимости нужны немного другие параметры, — отмечает юрист. — Еще одно новшество — определение стоимости единого недвижимого комплекса. Она будет высчитываться обычным сложением размеров кадастровой стоимости зданий, участков и других объектов, входящих в ЕНК.

Также более подробно расписан механизм определения кадастровой стоимости земельных участков. Например, при объединении наделов, в случае их перераспределения с нераспределенными землями или в ситуации, когда участок имеет больше одного вида разрешенного использования.

Подводя итог, продолжает Олег Сухов, новый порядок определения кадастровой стоимости не ведет к дополнительным преимуществам. «Да, собственники незавершенного строительства, ЕНК и перераспределяемых наделов получили понятное представление о том, как рассчитывается стоимость их недвижимости. Кроме того, теперь при объединении участков или при их перераспределении с нераспределенными землями будет устанавливаться более низкая (чем обычно) кадастровая стоимость. Это, конечно, расширит возможности для аренды и продажи земли».

Однако стоимость, рассчитанная с помощью УПКС, как говорится, все равно является «средней по больнице». При большом отклонении от рыночной цены, собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке.

Вопрос — ответ | ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области»

 

 Вопрос:  Как узнать новую кадастровую стоимость?

 

Ответ: Из проекта отчета, размещенного на сайте Учреждения, а также с помощью сервиса «Узнать кадастровую стоимость», введя кадастровый номер земельного участка. Обращаю внимание, что узнать можно предварительную кадастровую стоимость земель категории населенных пунктов, а также промышленности и иного специального назначения.

 

Вопрос: Как можно обратиться за консультацией по вопросам кадастровой оценки в ГБУ «Госкадоцентр»?

 

Ответ:

• По телефону горячей линии 43-21-74;

• Направив письменное обращение в адрес Учреждения электронной почтой [email protected] и по адресу: 460021, г. Оренбург, Майский проезд, 11а.

• Лично в Учреждении и подразделениях.

 

 Вопрос: Где узнать результаты рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам?

 

Ответ: С результатами рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам можно ознакомиться в Приложении 4 к отчету об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

 

 Вопрос:  Можно ли прикладывать к замечанию документы?

 

Ответ: Можно и нужно! Согласно Закону о государственной кадастровой оценке к замечанию могут быть приложены документы и декларация. Приложенный документ, подтверждающий вид использования земельного участка, уточняющий его характеристики, позволит Учреждению улучшить качество данных об объекте и, следовательно, качественно определить кадастровую стоимость.

 

Вопрос: На основании чего и для чего происходит определение вида фактического использования недвижимости?

 

Вопрос: Добрый день. Слышал, что государственную кадастровую оценку будет осуществлять бюджетное учреждение. Создано ли в Оренбургской области такое учреждение и когда будет проведена новая кадастровая оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения?

 

Ответ: Здравствуйте. В Оренбургской области постановлением Губернатора области Ю.А. Бергом от 27.09.2016 № 683-п создано государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области». Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области № 963-п от 28.09.2017 будет проведена в 2019 году.

 

 

Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, кто на сегодняшний день осуществляет государственную кадастровую оценку?

 

Ответ: Здравствуйте. 3 июля 2016 года Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» устанавливающий новый порядок проведения государственной кадастровой оценки. Полномочиями по ее проведению наделяются бюджетные учреждения субъектов Российской Федерации.

В Оренбургской области постановлением Губернатора области Ю.А. Бергом от 27. 09.2016 № 683-п создано государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области».

В соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области № 963-п от 28.09.2017 будет проведена государственная кадастровая оценка:

— в 2018 году земель лесного и водного фонда;

— в 2019 году – земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, промышленности, особо охраняемых территорий и объектов, а так же зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

 

Вопрос. Добрый день. Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества? Для чего она нужна?

 

Ответ: Здравствуйте. Федеральный закон № 237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» в статье 3 закрепляет, что кадастровая стоимость это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке в результате:

— проведения государственной кадастровой оценки;

— внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте и (или) изменения их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки;

— выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

— исправления технической и (или) методологической ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости;

— оспаривания в комиссии или в суде.

Кадастровая стоимость определяется для целей:

— налогообложения,

— арендной платы,

— платежей, связанных со сделками, совершаемыми с объектом (продажей, покупкой, дарением и т. п.),

— расчета платежей при наследовании и т.п.

 

Вопрос: Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я владею жилым домом. Но мой дом никак не оформлен. В едином государственном реестре прав сведения отсутствуют. Будет ли в отношении него определена кадастровая стоимость в 2019 году?

 

Ответ: Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценки» № 237 ФЗ от 03.07.2016 государственной кадастровой оценки подлежат объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре прав. В случае отсутствия сведений о жилом доме в данном реестре рекомендуем Вам до 2019 года осуществить их внесение

 

Вопрос: Добрый день. Скажите, пожалуйста, на основании каких данных ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» будет осуществлять расчет кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества

 

Ответ: Здравствуйте. В соответствии с  Федеральным законом  «О государственной  кадастровой оценки» № 237 ФЗ от 03.07.2016 сведения об объектах недвижимости и их характеристики предоставляет Росреестр. Для определения кадастровой стоимости объектов Учреждением осуществляется сбор необходимых данных. Изучается рынок, собираются статистические данные, данные о характеристиках объектов, факторы социальные, экономические, экологические, влияющие на стоимость, и другое. Также, Учреждение запрашивает необходимую информацию в органах государственной власти, местного самоуправления. Кроме того, любое заинтересованное лицо вправе представить декларацию о характеристиках объекта.

 

 Вопрос: Здравствуйте. Увидел объявление о приеме ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» с 01. 10.2017 декларации о характеристиках объекта. Что это за документ?

 

Ответ: Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценки» № 237 ФЗ от 03.07.2016 собственникам земельных участков и объектов недвижимости предоставлена возможность на подготовительном этапе проведения государственной кадастровой оценки предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, подавать замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости в период его общественного обсуждения, а также подавать обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Указанные меры призваны минимизировать количество ошибок при определении кадастровой стоимости, а также учесть фактическое использование объектов недвижимости и земельных участков. Декларация о характеристиках объекта недвижимости и земельного участка это документ, который содержит информацию о собственнике объекта, о характеристиках объекта, о расположении объекта относительно парковых зон, лесов, рек, коммуникаций и другие сведения. Указанные сведения станут основой для расчета новой стоимости объекта. Данный документ позволит определить кадастровую стоимость максимально приблизив ее к рыночной стоимости. Сведения, указанные в декларации, подлежат проверке из источников, имеющихся в распоряжении Учреждения и органов власти. В случае достоверности сведений информация учитываются при проведении расчета кадастровой стоимости. Декларация – гарант вашего спокойствия о достоверности данных, использованных для определения стоимости объекта!!!. .

 

 

 Вопрос: Добрый день. Скажите, пожалуйста, кто вправе представить декларацию о характеристиках объекта недвижимого имущества?

 

Ответ: Здравствуйте. В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» декларацию вправе подать: — собственник объекта (физическое, юридическое лицо), — законный представитель, — иное заинтересованное лицо (например, владеющий объектом на праве аренды, хозяйственного ведения, постоянного пользования и т. п.). Законный представитель к декларации представляет доверенность или иной подтверждающий полномочия документ.

 

 Вопрос: Куда необходимо обращаться с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»?

 

Ответ: Отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, в том числе проведение государственной кадастровой оценки (далее – ГКО) на территории Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке). Согласно части 6 статьи 24 Закона о кадастровой оценке положения Закона о кадастровой оценке не применяются к ГКО и оспариванию результатов ГКО, проведение которой начато до дня вступления в силу Закона о кадастровой оценке. Таким образом, в настоящее время рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Оренбургской области регулируется статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности. По вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости необходимо обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Оренбургской области.

 

 Вопрос: Добрый день. Может ли ГБУ «Госкадоцент Оренбургской области» выполнить оценку кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости по заявлению заинтересованного лица?

 

Ответ: В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона, кадастровая стоимость это стоимость объекта недвижимости, определенная путем проведения государственной кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка представляет собой совокупность следующих процедур, направленных на определение кадастровой стоимости: — принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; — определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки; — утверждение результатов определения кадастровой стоимости. Согласно ч. 1 ч. 2 ст. 6 Закона, государственная кадастровая оценка проводится бюджетным учреждением, наделенным соответствующими полномочиями исполнительным органом субъекта РФ, по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ в соответствии с Законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, регулирующими отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки. В связи с тем, что определение кадастровой стоимости является неотъемлемой частью общей процедуры проведения государственной кадастровой оценки, определение кадастровой стоимости объекта вне рамок проведения государственной кадастровой оценки, как самостоятельного и обособленного этапа, при соблюдении требований Закона, по заявлению заинтересованного лица не представляется возможным.

 

 

 Вопрос: Может ли ГБУ «Госкадоцент Оренбургской области» предоставить разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, государственная кадастровая оценка которых проводилась до вступления в силу Федерального закона № 237-ФЗ от 03. 07.16 г.

 

Ответ: В соответствии с требованиями Федерального закона № 237-ФЗ от 03.07.16 г., (далее – Закон) ГБУ «Госкадоцент Оренбургской области» предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, определенном ст.20 указанного Закона и только в отношении объектов недвижимости, кадастровая оценка которых проводилась на основании этого Закона. В соответствии со ст.24 Закона, положения Закона не применяются к государственной кадастровой оценке и оспариванию результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до дня вступления в силу настоящего Закона. Государственная кадастровая оценка, проведение которой начато до дня вступления в силу настоящего Закона, и оспаривание результатов такой государственной кадастровой оценки проводятся в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. Таким образом, в случае, если кадастровая оценка объектов недвижимости проводилась в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ от 29. 07.1998 г., то и обращения, связанные с определением кадастровой стоимости таких объектов недвижимости рассматриваются в соответствии с требованиями и в порядке, установленными Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.

 

 Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

 

Ответ: Воспользоваться можно следующими ресурсами:

1. Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975). Механизм получения выписки размещен на ресурсе Росреестра. 2. Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН),можно узнать в рамках поиска объекта недвижимости на публичной кадастровой карте, который осуществляется по кадастровому номеру на сайте Росреестра.

 

 Вопрос: Как рассчитать налог на объект недвижимости?

 

Ответ: Рассчитать налог на имущество физических лиц, можно на сайте ФНС России

 

 

 Вопрос: Где узнать размер налоговых ставок и льгот для физических и юридических лиц в Оренбургской области?

 

Ответ: В справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС России

 

 

 Вопрос: Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

 

Ответ: Поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте осуществляется по кадастровому номеру на сайте Росреестра

 

 Вопрос: Для каких целей применяется государственная кадастровая стоимость?

 

Ответ: Государственная кадастровая стоимость, прежде всего, применяется для целей налогообложения. Помимо этого, государственная кадастровая стоимость применяется для определения арендной платы за объект недвижимости, находящийся в государственной или муниципальной собственности и при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

 

 Вопрос: По каким вопросам, связанным с кадастровой стоимостью можно обратиться в бюджетное учреждение?

 

Ответ: По вопросам кадастровой оценки ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» предоставляет консультации по следующим вопросам:

• Этапы проведения государственной кадастровой оценки;

• Законодательство, регулирующее проведение государственной кадастровой оценки; • Сроки проведения государственной кадастровой оценки в Оренбургской области и виды объектов недвижимости, подлежащие оценке;

• Сроки и место размещения результатов обработки перечня объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке; • Сроки размещения и порядок подачи замечаний к промежуточным отчетным документам; • Сроки утверждения результатов государственной кадастровой оценки;

• Порядок и способы получения разъяснений и исправления ошибок после утверждения результатов проведения государственной кадастровой оценки;

• Способы подачи и периоды приема деклараций о характеристиках объектов недвижимости.

 

 

 

Зачем нам кадастровая стоимость квартиры и Росреестр | Блог

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.


Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

  • обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

  • обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Вопрос-ответ

Вопрос: Добрый день. Слышал, что государственную кадастровую оценку будет осуществлять бюджетное учреждение. Создано ли в Республике Коми такое учреждение?

Ответ: Здравствуйте. На базе республиканского БТИ в 2017 году было создано государственное бюджетное учреждение «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», которое наделено полномочиями по проведению кадастровой оценки на территории Республики Коми. В Республике Коми принято решение о переходе с 01.06.2017 к проведению кадастровой оценки на территории Республики Коми в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237 — ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Постановлением Правительства Республики Коми от 30.05.2017 № 272).

Вопрос: В отношении каких объектов надвижимости в настоящее время проводит государственную кадастровую оценку ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки»?

Ответ: В 2018 году на территории Республики Коми государственная кадастровая оценка проводится в отношении земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения  на основании Приказа Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений № 228 Д от 20 сентября 2018 г.)

Вопрос: Добрый день. Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества? Для чего она нужна?

Ответ:  Федеральный закон № 237-ФЗ от 03. 07.2016 «О государственной кадастровой оценке» в статье 3 закрепляет, что кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке в результате:

—  проведения государственной кадастровой оценки;

— внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте и (или) изменения их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки;

— выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

— исправления технической и (или) методологической ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости;

— оспаривания в комиссии или в суде.

Кадастровая стоимость определяется для целей:

— налогообложения,

— арендной платы,

— платежей, связанных со сделками, совершаемыми с объектом (продажей, покупкой, дарением и т. п.),

— расчета платежей при наследовании и т.п.

Вопрос: Добрый день. Как рассчитать налог на объект недвижимости?

Ответ: Рассчитать налог на имущество физических лиц, можно на сайте ФНС России. 

Узнать налоговые ставки и льготы для физических и юридических лиц можно в Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС России.

Вопрос: Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

Ответ: Поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте осуществляется по кадастровому номеру на сайте Росреестра.

Вопрос: Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я являюсь собственником  жилого дома. Но мой дом никак не оформлен. В едином государственном реестре прав сведения отсутствуют. Будет ли в отношении него определена кадастровая стоимость в 2019 году?

Ответ:  В соответствии с Федеральным законом № 237 ФЗ от 03. 07.2016  «О государственной кадастровой оценке» государственной кадастровой оценки подлежат объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре прав. В случае отсутствия сведений о жилом доме в данном реестре рекомендуем Вам до 2019 года осуществить   внесение сведений об объекте.

Вопрос: Добрый день. Скажите, пожалуйста, на основании каких данных ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» будет осуществлять расчет кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества

Ответ:  В соответствии с  Федеральным законом  № 237 ФЗ от 03.07.2016 «О государственной  кадастровой оценке» сведения об объектах недвижимости и их характеристики предоставляет Росреестр. Для определения кадастровой стоимости объектов учреждением осуществляется сбор необходимых данных об оцениваемых объектах. Изучается рынок, собираются статистические данные, данные о характеристиках объектов, факторы социальные, экономические, экологические, влияющие на стоимость, и иные сведения. Также, учреждение запрашивает необходимую информацию в органах государственной власти, местного самоуправления. Кроме того, законодательством предусмотрено, что любое заинтересованное лицо вправе представить в учреждение декларацию о характеристиках объекта недвижимости.

Вопрос: Здравствуйте. Увидел объявление о приеме ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» с 08.06.2018 декларации о характеристиках объекта. Что это за документ и кто вправе предоставить декларацию?

Ответ:  В соответствии с Федеральным законом № 237 — ФЗ от 03.07.2016  «О государственной кадастровой оценке» собственникам земельных участков и объектов капитального строительства предоставлена возможность на подготовительном этапе проведения государственной кадастровой оценки предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости. Данная мера призвана минимизировать количество ошибок при определении кадастровой стоимости, а также учесть фактическое использование объектов капитального строительства и земельных участков. Декларация о характеристиках объекта капитального строительства и земельного участка это документ, который содержит информацию о собственнике объекта, о характеристиках объекта, о расположении объекта относительно парковых зон, лесов, рек, коммуникаций и другие сведения. Указанные сведения станут основой для расчета кадастровой стоимости объекта. Данный документ позволит определить кадастровую стоимость максимально приблизив ее к рыночной стоимости. Сведения, указанные в декларации, подлежат проверке из источников, имеющихся в распоряжении Учреждения и органов власти. В случае достоверности сведений информация учитывается при проведении расчета кадастровой стоимости. Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы, утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 N 846. Декларацию вправе подать:

— собственник объекта (физическое, юридическое лицо),

— законный представитель,

— иное заинтересованное лицо (например, владеющий объектом на праве аренды, хозяйственного ведения, постоянного пользования и т. п.). Законный представитель к декларации представляет доверенность или иной подтверждающий полномочия документ. Подробную информацию можно получить Услуга «Принятие декларации о характеристиках объекта недвижимости» (согласно п.4 ст.12)

Вопрос: Как подать замечания к промежуточным отчетным документам?

Ответ: С подробной информацией о требованиях к содержанию, а также сроках и способов подачи замечаний к промежуточным отчетным документам можно ознакомиться в соответствующем разделе на сайте бюджетного учреждения, Услуга «Принятие замечаний к промежуточным отчетным документам»  (согласно п.15 ст.14).

Вопрос: Как оспорить кадастровую стоимость?

Ответ: В настоящее время оспорить кадастровую стоимость возможно по нормам закона, которым была установлена кадастровая стоимость, в случае, если кадастровая стоимость объектов определена до 2018 года, то оспаривание стоимости будет осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29. 07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» путем подачи заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Коми или в судебном порядке.

Для подачи заявления необходимо заполнить бланк заявления и приложить к нему соответствующие документы, перечень которых можно узнать сайте Росреестра. 

Оспорить кадастровую стоимость в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», возможно, после утверждения  результатов новой кадастровой оценки, в комиссии или судебном порядке. Более подробная информация содержится на сайте учреждения в разделе «Оспаривание результатов кадастровой стоимости».

Вопрос: Добрый день. Может ли ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки»  выполнить оценку кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости по заявлению заинтересованного лица?

Ответ: В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 237 — ФЗ «О государственной кадастровой оценке», кадастровая стоимость  — это стоимость объекта недвижимости, определенная путем проведения государственной кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка представляет собой совокупность следующих процедур, направленных на определение кадастровой стоимости:

—     принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

— определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;

—     утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Согласно ч. 1 ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 237- ФЗ «О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка проводится бюджетным учреждением, наделенным соответствующими полномочиями исполнительным органом субъекта РФ, по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ в соответствии с Законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, регулирующими отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки.

В связи с тем, что определение кадастровой стоимости является неотъемлемой частью общей процедуры проведения государственной кадастровой оценки, определение кадастровой стоимости объекта вне рамок проведения государственной кадастровой оценки, как самостоятельного и обособленного этапа, при соблюдении требований Закона, по заявлению заинтересованного лица не представляется возможным.

Объяснение катастрофы доблести. Расчет налога на имущество

Как рассчитывается катастрофа

Катастрофическая стоимость рассчитывается независимыми государственными служащими на основе строгого и довольно сложного набора руководящих принципов оценки . Это сделано для того, чтобы гарантировать единообразие по всем направлениям, но все оценщики изначально полагаются на описание собственности и ее использование. Они получают эту информацию посредством личных наблюдений, заявок на получение лицензии и изучения аэрофотоснимков .

Факторы, влияющие на катастрофическую стоимость собственности, включают ее местоположение, возраст и качество постройки, ее потенциальную эффективность в качестве актива, любые предпринятые ремонтные работы и связанные с этим затраты на рабочую силу.

Катастрофа может быть одним из наиболее надежных источников информации для урегулирования пограничных споров из-за точности ее исторических записей и оценок ее зарегистрированных размеров. Однако более поздние обновления и расширения могут узурпировать катастрофу, поэтому не всегда дает 100% точность.

Вас также могут заинтересовать недвижимость на продажу на Коста дель Соль

Варианты описания собственности

Поскольку детали, использованные при создании « nota simple »И« доблесть, катастрофа »получены с помощью различных средств, случайных изменений в описаниях собственности могут произойти . Наиболее частое расхождение между этими двумя данными, как правило, связано с тем, что записи в земельном кадастре составляются на этапе строительства , поэтому размеры собственности декларируются, а не гарантируются: i.е. записываются скорее чертежи, чем физические измеренные размеры, и никакие последующие изменения не отмечаются.

После определения размера и использования собственности (жилая, сельскохозяйственная и т. Д.) К ней применяется ставка за квадратный метр. Эта ставка работает как приблизительная стоимость продажи недвижимости и рассчитывается на основе оставшейся информации об объекте недвижимости и фактических зарегистрированных продаж аналогичной недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость? — bclever realty

Вероятно, один из терминов, который становится все более повседневным, когда мы покупаем недвижимость и у нас есть налог перед государством, это кадастровая стоимость. В общих чертах, кадастровая стоимость — это оценка, которую государство проводит в отношении собственности, и которая определит размер налогов, которые мы должны заплатить за нее.

Эти виды оценок, которые часто проводятся в том же муниципалитете, где находится недвижимость, могут нам очень помочь при продаже или покупке дома, коммерческого помещения или квартиры, всегда принимая в качестве справки данные, которые она Он фигурирует в кадастре недвижимости.

Затем мы хотели собрать всю возможную информацию о стоимости дома, чтобы вы могли знать, в чем состоит эта оценка, что принимается во внимание при ее расчете или как мы можем получить информацию о кадастровой стоимости. нашего объекта недвижимости по ссылке.

Что такое кадастровая оценка?

Кадастровая оценка, по сути, является объективным показателем, устанавливаемым администрацией страны для беспристрастного определения стоимости недвижимости. Эти критерии оценки включены в правила, касающиеся кадастра каждого муниципалитета, и напрямую зависят от Министерства финансов и Главного управления кадастра.

Таким образом, с учетом ряда характеристик дома, таких как тип собственности, его местонахождение или возраст здания, рассчитывается административная кадастровая оценка.Таким образом, поскольку администрация сама устанавливает критерии оценки, достигается более объективная и нейтральная оценка исключительно с учетом реального описания имущества.

Что влияет на кадастровую стоимость дома или места?

В кадастровой стоимости дома мы можем выделить несколько индексов, которые сделают оценку собственности для административных целей большей или меньшей. При проведении кадастровой оценки жилого или коммерческого помещения учитываются следующие параметры:

  • Подробное географическое положение объекта недвижимости.
  • Тип собственности в соответствии с городскими, деревенскими или особыми характеристиками (предназначен для специального использования) и городскими особенностями земли и участка, на котором она была построена.
  • Рыночная стоимость дома или дома.
  • Возраст, состояние сохранности и производственные затраты, которые привели к строительству или восстановлению собственности.
  • Особые условия здания, а также его возможный исторический или художественный характер.
  • Качество и использование, которое будет отдано собственности.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Если нас интересует кадастровая оценка недвижимости или коммерческих помещений, первое, что мы должны принять во внимание, это то, что процесс будет отличаться в зависимости от того, собственность принадлежит или не является нашей собственностью.

В случае, если мы являемся собственниками собственности, чтобы узнать кадастровую стоимость, единственное, что мы должны сделать, это проконсультироваться с последней квитанцией о налоге на недвижимость (IBI).В этой квитанции четко указано, какова кадастровая стоимость принадлежащего нам здания.

Таким же образом, если мы не нашли квитанцию ​​IBI, мы также можем лично пойти в любой пункт кадастровой информации в нашей ратуше, где мы можем получить доступ ко всей кадастровой информации, относящейся к собственности, которая принадлежит нам. В случае, если мы не являемся владельцами этой собственности, мы можем ознакомиться с некоторыми данными кадастровой информации (такими как местоположение, кадастровая справка или застроенная поверхность) через картографическое средство просмотра в Электронной штаб-квартире кадастра.

Чтобы знать защищенные данные о собственности без владельцев, такие как кадастровая оценка дома и земли, на которой он построен, или собственность владельцев, нам потребуется специальное разрешение и цифровой сертификат X509.

Как узнать кадастровую стоимость по справке

Кадастровая справка — это буквенно-цифровой код, который позволяет официально идентифицировать все объекты, зарегистрированные в картографии кадастра. Чтобы иметь возможность узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по его ссылке, первое, что мы должны знать, — это комбинация букв и цифр, обозначающая объект недвижимости.

С этой справкой можно ознакомиться в Электронном Управлении Кадастра, в Реестре собственности нашего городского совета или, как и в случае с кадастровой стоимостью, в последнем полученном налоге на недвижимость. Получив этот код, мы можем перейти к любому официальному носителю, где хранятся данные кадастра, и проконсультироваться, имея только ссылку, все, что нам нужно знать об этом конкретном объекте недвижимости.

Я надеюсь, что эта статья помогла вам познакомиться с реальной стоимостью недвижимости и что вы можете применить ее к конкретному случаю вашего дома.

Как рассчитать налоги и расходы при покупке недвижимости в Италии.

Многие люди из-за границы в последние несколько месяцев задавали мне этот вопрос: Какие еще расходы я могу ожидать помимо стоимости дома?

Вы с облегчением узнаете, что все достаточно просто. Вы должны рассчитывать заплатить за:

Налоги на перевод:

Начнем с самого сложного — налогов на передачу. Налоги на передачу включают: регистрационный налог, кадастровый налог, ипотечный налог.

  1. Регистрационный налог, уплачиваемый при покупке недвижимости для личного пользования (не для бизнеса или компаний), обычно составляет стандартную сумму 1. 100,00 евро (одна тысяча сто евро).
  2. «Cadastral Rendita» — это налогооблагаемая стоимость, рассчитываемая правительством для каждого здания в Италии.

Cadastral Rendita (1) : «Кадастровый» означает официальный учет земли и имущества, используемых для налогообложения; Rendita означает доход.

Rendita используется для определения суммы налогов, подлежащих уплате во время покупки, а затем для сбора суммы налогов, которые необходимо уплачивать ежегодно (2) . Имейте в виду, что эти расчеты не основаны на цене дома, они основаны на Кадастровой оценке.

В случае, если клиент решает купить дом и желает узнать стоимость передачи дома, который он хочет купить, мы можем запросить эту информацию у государственного нотариуса, который сможет предоставить полную оценку.Нотариус будет использовать Cadastral Rendita (зарегистрированную налогооблагаемую стоимость) для расчета налога на передачу.

Кадастровая рендита затем умножается на фискальный стандарт 126. Чтобы произвести итоговый расчет, нотариус возьмет записанную «Rendita X 126», за которой следует процентное соотношение, в зависимости от типа покупки: 9% на отпуск. дом, 2% за основную резиденцию.

Например: клиент, Джон, хочет купить дом для отдыха, цена дома 35 000,00 евро (тридцать пять тысяч евро).

«Cadastral Rendita» рассматриваемого дома составляет 69,72 евро (шестьдесят девять евро семьдесят два цента). Сумма налогов на передачу, которую Джон должен будет заплатить при покупке, рассчитывается следующим образом:

69,72 x 126 = 8,784,72 x 9% = 790,62
(семьсот девяносто евро шестьдесят два цента)

  • 69,72 — это Рендита (Рендита не связана с ценой покупки / продажи)
  • 126 — стандартная сумма, назначаемая государством
  • 9% — процент, применяемый для домов отдыха

Если Джон сделает предложение 20.000,00 (двадцать тысяч евро) и предложение принято, сумма налогов, которую он должен будет заплатить, не изменится, потому что «Cadastral Rendita» всегда один и тот же и НЕ зависит от покупной цены.

Однако, если Джон решит купить дом не в качестве дома для отдыха, а в качестве своего основного места жительства (3) , сумма налога на передачу фактически уменьшится, поскольку процентная ставка изменится на 2%:

69,72 x 126 = 8,784,72 x 2% = 175,69
(сто семьдесят пять евро шестьдесят девять центов)

Следовательно, важно понимать, что трансфертные налоги основаны на трех цифрах:

  1. The Cadastral Rendita
  2. 126 = стандартная сумма
  3. Стандартный процент: 9% для домов отдыха и 2% для основного места жительства

Постарайтесь и помните, что налоги на передачу собственности не основываются на покупной цене дома.

Как определяется Cadastral Rendita?

Кадастровая рендита определяется двумя элементами:

  1. Размер дома и земельного участка: размер рассчитывается на основе зарегистрированных комнат, квадратных метров и объема.
  2. Estimo / Оценка: оценка зависит от района, где расположен дом, и типа собственности.

Это означает, что Cadastral Rendita не будет одинаковым для объектов недвижимости на рынке по той же цене продажи.

Как рассчитать оценочную стоимость вашей собственности

Налоги на недвижимость являются основными расходами домовладельца, и то, как местные органы власти рассчитывают, как взимать соответствующий налог на недвижимость, может сбивать с толку и сбивать с толку. Один из ключей к пониманию налогов на недвижимость — это расчет оценочной стоимости вашей собственности, которая составляет основу для расчета налога. Ниже мы рассмотрим некоторые особенности, с которыми вы столкнетесь при оценке стоимости.

Простейшие методы оценки собственности

Некоторые органы местного самоуправления используют очень простой метод оценки справедливой рыночной стоимости собственности и использования этого числа в качестве ее оценочной стоимости.Это позволяет напрямую привязать оценочную стоимость к рыночной стоимости, что облегчает как домовладельцам, так и потенциальным покупателям жилья хотя бы одну оценку истинной стоимости дома.

Чтобы рассчитать оценочную стоимость, налоговые инспекторы сравнивают ваш дом с аналогичными объектами в этом районе, ища характеристики, которые делают объекты сопоставимыми друг с другом. Поскольку стоимость недвижимости может сильно зависеть от местоположения, все методы оценки имеют потенциальные недостатки, и именно поэтому многие домовладельцы предпочитают оспаривать свою оценочную стоимость.

Проблемы с оценочной стоимостью

Законы о налоге на недвижимость сильно различаются в зависимости от места, и не все местные органы власти используют такую ​​простую систему. В некоторых случаях местное правительство будет взимать налоги только с процента от стоимости собственности. Чтобы рассчитать оценочную стоимость, когда местное правительство использует такой процент, вам нужно будет взять справедливую рыночную стоимость собственности и затем умножить ее на выбранный процент.

Некоторые штаты также предлагают льготы для части стоимости вашей собственности. В этом случае вам нужно будет начать со справедливой рыночной стоимости, но затем исключить соответствующую сумму, соответствующую освобождению.

Другой способ расчета оценочной стоимости

Если вы знаете, сколько вы задолжали по налогу и какова ставка налога на имущество, вы можете вернуть оценочную стоимость, даже если налоговый инспектор не дает ее вам. Например, если местная ставка налога составляет 10 долларов за 1000 долларов стоимости собственности, и вы получаете счет по налогу на недвижимость на сумму 3000 долларов, то вы можете разделить 3000 долларов на (10 долларов / 1000 долларов), чтобы рассчитать оценочную стоимость в 300 000 долларов.Налоги на недвижимость могут быть сложными, но важно знать, сколько вам нужно будет заплатить при составлении бюджета в качестве домовладельца или при рассмотрении вопроса о покупке нового дома. Эти общие правила должны помочь вам рассчитать оценочную стоимость вашей собственности, чтобы вы могли сравнить ее с другими местными недвижимостями и принять разумное решение.

Платите налог на недвижимость в Италии? Вот ваше полное руководство

Кто бы не хотел жить в Италии? Возможно, вас привлечет красивая сельская местность или яркие исторические города, но куда бы вы ни пошли, эта страна обязательно поразит ваше воображение.

Однако Италия — это не только солнце и паста. Если вы подумываете о покупке недвижимости в Италии или собираетесь это сделать, вам придется серьезно подумать о налогах на недвижимость в Италии. Независимо от того, являетесь ли вы гражданином Италии, собираетесь ли вы стать эмигрантом или покупаете дом для отдыха, правительству придется оплатить ряд счетов. Вот руководство, сколько вам нужно будет заплатить в 2018 году.

Что такое налог на недвижимость в Италии?

Вообще говоря, налог на недвижимость — это любой налог, уплачиваемый на недвижимость.Его можно разделить на две большие категории: налоги с продаж, которые уплачиваются при переходе собственности из рук в руки, и налоги на обслуживание, которые регулярно уплачиваются владельцем или арендатором. Италия имеет свою справедливую долю как налога с продаж, так и налога на недвижимость.

Помимо налогов, всегда существует множество других сборов, которые вступают в силу при покупке или продаже недвижимости — Италия не исключение из этого.

Кто должен платить налог на недвижимость в Италии?

Покупатели платят большую часть налогов с продаж в Италии, хотя продавцам, возможно, придется платить налог на прирост капитала, а также НДС на некоторые сборы.Налоги на техническое обслуживание обычно находятся в руках владельца.

Налоговые ставки иногда различаются в зависимости от того, живете ли вы в муниципалитете, в котором расположена ваша недвижимость, являетесь ли вы резидентом Италии и какой тип недвижимости вы покупаете, но это не влияет на то, кто платит. счет.

(Источник 1, Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Какие виды налогов на недвижимость существуют в Италии?

Налоги составляют значительную часть — но не всю — расходов, связанных с покупкой и обслуживанием собственности. Это налоги на недвижимость, с которыми вам придется столкнуться в Италии.

Основные налоги с продаж в Италии следующие:

  • Регистрационный налог (imsta di registro)
  • Налог на земельный кадастр (Imposta ipotecaria)
  • Налог на ипотеку (imosta ipotecaria)
  • НДС (IVA)
  • Налог на прирост капитала

И налоги на обслуживание составляют:

  • Налог на собственность (IMU)
  • Налог на услуги (TASI)
  • Налог на вывоз отходов (TARI)

Все эти налоги подробно описаны ниже.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Прежде чем рассматривать налоги, важно ознакомиться с концепцией «кадастровой стоимости» (valore catastale): это цифра, на основе которой рассчитываются многие налоги.

Каждой собственности дается официальная катастрофа стоимости на основе оценки. Это будет зависеть от размера, расположения и качества, а также будет зависеть от того, используется ли недвижимость в качестве основного или второго дома. Обычно она оказывается ниже реальной цены продажи — она ​​может быть даже меньше половины этой цены.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)

Что мне нужно знать об уплате налога с продаж за мою недвижимость в Италии?

Большую часть налогов с продаж несет покупатель вместе с различными другими сборами, такими как гонорары нотариуса. Но с продавца могут взиматься НДС на различные расходы, а также, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала. Вот руководство по каждому из налогов.

Регистрационный сбор (гербовый сбор)

То, что на английском языке принято называть гербовым сбором, на итальянском языке называется imsta di registro — налог на регистрацию собственности.

  • Данный налог оплачивает покупатель.
  • Если вы покупаете у частного продавца, она рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости — см. Выше, чтобы узнать, как это работает.
  • Ставка варьируется в зависимости от нескольких факторов:
    • Если это будет ваша основная собственность (prima casa) в течение 18 месяцев после подписания контракта — и если вы проведете там более полугода — вы можете заплатить пониженную ставку налога.
    • Но цифры также меняются в зависимости от того, покупаете ли вы у частного продавца или у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС. Если вы покупаете у компании, вы платите фиксированный сбор за гербовый сбор и процентный сбор в виде НДС. Скорее всего, получится еще больше.
    • Полную разбивку этих затрат см. В таблице ниже.
недвижимость
Покупка у частного продавца Покупка у частного продавца Покупка у компании с НДС Покупка у компании с НДС Покупка у компании с НДС
TAX Вторая недвижимость Первичная недвижимость Вторая недвижимость Элитная недвижимость
Госпошлина 2% от кадастровой стоимости (минимальная пошлина 1000 евро) 9% кадастровой стоимости (минимальная плата 1000 евро) € 200 € 200 € 200
НДС нет нет 4% от продажной цены 10% от продажной цены 22% от продажной цены

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 Источник 4 Источник 5 15 декабря 2017 г. )

Земельный кадастр
  • Imposta catastale (кадастровый налог) — небольшая фиксированная плата
  • У частного продавца фиксированная цена 50
  • евро.
  • Для компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС, это 200 евро
  • евро.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Налог на ипотеку
  • Imosta ipotecaria — еще одна небольшая фиксированная плата
  • В настоящее время это та же сумма, что и налог на регистрацию земли: 50 или 200 евро в зависимости от продавца.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

НДС

Налог на добавленную стоимость, известный как IVA на итальянском языке, взимается с некоторых сборов, связанных с продажей недвижимости.

  • Как показано в таблице выше, вы должны заплатить НДС с покупной цены недвижимости, если вы покупаете у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС.
    • Если вы покупаете у частного лица, цена продажи не облагается НДС — вместо этого вы платите гербовый сбор.
  • Вам также придется заплатить НДС с агентских сборов — это может относиться как к покупателю, так и к продавцу.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Налог на прирост капитала (Plusvalenza)

Итальянский налог plusvalenza эквивалентен налогу на прирост капитала при продаже недвижимости.Это налог, уплачиваемый с крупной прибыли, полученной от продажи собственности.

  • В Италии вам никогда не придется платить налог на прирост капитала, если вы владеете домом более 5 лет.
  • Если вы владеете им за меньшую сумму, вы должны заплатить 20% от чистой прибыли — это ваша прибыль за вычетом налогов и других сборов, включая комиссионные агентству и строительные работы.
  • Если вы не являетесь резидентом Италии, будьте готовы — вам, возможно, придется платить налог на прирост капитала в стране вашего проживания, даже если вам не нужно платить его в Италии.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г. )

Резюме: налоги с продажи недвижимости

€ ✓
Покупка у частного продавца Покупка у компании Покупатель Продавец Заметки
Гербовый сбор ✓ 2% или 9% от кадастровой стоимости ✓ 200313 См. Таблицу выше
Земельный регистрационный налог ✓ € 50 ✓ 200 €
Налог на ипотеку 3 ✓ € 50
НДС ✓ 4%, 10% или ~ 22% от продажной цены См. Таблицу выше.НДС может также уплачиваться с других сборов
Налог на прирост капитала ✓ 20% прибыли ✓ 20% прибыли Только если собственность находилась в собственности менее 5 лет

Уплата налога на содержание вашей собственности в Италии

Три основных налога на содержание в Италии известны как IUC или Imposta unica comunale. Вот еще несколько подробностей по каждому из них.

IMU (Imposta municipale unica)

IMU — это обычный итальянский налог на недвижимость.До 2012 года эквивалентным налогом был ICI.

  • IMU — это налог на владение недвижимостью, поэтому ответственность за него несет владелец (в отличие, например, от муниципального налога Великобритании).
  • Если это ваше основное место жительства, вам не нужно платить IMU. Это было новое правило, введенное в 2016 году.
    • Исключение составляют случаи, когда недвижимость является элитной резиденцией, тогда вам все равно придется платить.
  • Ставка определяется кадастровой стоимостью объекта недвижимости.
    • Во-первых, кадастровая стоимость корректируется в зависимости от типа недвижимости.
    • Ставка IMU составляет примерно 0,4–0,76% от этого нового показателя, хотя точный процент может быть установлен местным муниципалитетом.
  • Выплачивается дважды в год — в июне и декабре. Власти не склонны присылать счета, поэтому вам нужно следить за этим.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 17 декабря 2017 г.)

ТАСИ (Tassa sui servizi indivisibili)

TASI — это налог, уплачиваемый за «неделимые услуги» для данной местности: такие расходы, как уличное освещение и содержание дорог и зеленых насаждений.Как и ИДУ, он относительно новый.

  • Если недвижимость сдана в аренду, TASI делится между арендодателем и арендатором, причем арендодатель вносит 70-90%, а арендатор оплачивает остальное.
  • Точная ставка устанавливается муниципалитетом.
  • Выплачивается дважды в год, и вы, вероятно, не получите счет, поэтому сделайте отметку в своем дневнике (или обратитесь к бухгалтеру).

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

ТАРИ (Tassa sui rifiuti)

TARI — еще один итальянский налог на обслуживание, на этот раз за вывоз мусора.

  • В отличие от вышеперечисленных налогов на обслуживание, за этот налог несет ответственность арендатор, а не владелец, если только арендатор не находится там менее 6 месяцев.
  • Ставка устанавливается муниципалитетом и зависит от размера собственности, а также от количества проживающих в ней людей.
  • Вы должны получить счет за это.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Резюме: налоги на содержание недвижимости

Основное место жительства Неосновное место жительства Владелец платит Житель платит
IMU 903 903 903 903 903 903 90% при сдаче в аренду) ✓ (10-30% при аренде)
TARI

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Какие еще комиссии взимаются с моей недвижимостью в Италии?

Это лишь некоторые из других комиссий, с которыми вы столкнетесь при покупке, продаже или обслуживании недвижимости в Италии.Полный набор сборов будет варьироваться от случая к случаю.

Нотариальные услуги

Нотариус (notaio) является ключевой фигурой в сделках с недвижимостью в Италии, обеспечивая всю продажу и работая как с покупателем, так и с продавцом. Берут комиссию около 1%.

(Источник 1 17 декабря 2017 г.)

Агентское вознаграждение

Как покупатель, так и продавец, как правило, должны платить агенту. В большинстве случаев сборы для обоих составляют около 3% плюс НДС.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Прочие комиссии

Вы можете столкнуться с рядом других сборов, особенно на этапе покупки: технические отчеты, опросы, дополнительные регистрационные сборы и, возможно, даже больше.Вам также придется заплатить за переводчика, если ваш итальянский недостаточно хорошо понимает ваш поступок.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Могу ли я подать заявку на удержание налога на недвижимость в Италии на 2017-2018 годы?

Вот несколько случаев, когда вы можете заплатить меньше налога:

  • Как объяснялось выше, покупка у частного продавца, а не у компании, означает отказ от уплаты НДС с продажной цены. Вместо этого вы платите повышенный гербовый сбор, но он не такой большой.
  • Вам не нужно платить plusvalenza (налог на прирост капитала) при продаже, если на момент завершения продажи вы владели недвижимостью более 5 лет.
    • Если вам все-таки нужно заплатить plusvalenza, обязательно включите свои расходы в расчет: вы платите только из прибыли, которую вы получаете, с учетом затрат, связанных с продажей собственности.
  • Если вы собираетесь быть резидентом в собственности, вы будете платить более низкие налоговые ставки при покупке.
  • И вам также придется платить намного меньше налогов на обслуживание, если недвижимость является вашим основным местом жительства.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Когда я должен платить налоги на недвижимость в Италии?

Нотариус — это человек, с которым можно поговорить о комиссионных за продажу: он должен предоставить вам график.

Плата за обслуживание обычно взимается дважды в год, в июне и декабре. Проконсультируйтесь с местным советом и отметьте свой дневник — вы можете не получить напоминание по почте.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Как мне платить налоги на недвижимость в Италии?

Некоторые обычные счета в Италии чаще всего оплачиваются через почтовое отделение, в том числе налоги на содержание вашей собственности.Обратитесь в местный филиал, чтобы узнать, возможны ли онлайн-платежи или прямой дебет.

Нотариус должен иметь возможность поговорить с вами об оплате других сборов.

(источник на 1 февраля 2018 г.)

Оплата налогов на недвижимость онлайн

Что касается некоторых комиссий, с которыми вы столкнетесь при оплате своей итальянской собственности, вы, вероятно, сможете совершать онлайн-платежи. Однако вам нужно будет проверить, можете ли вы платить с международного счета или вам нужно будет произвести оплату с итальянского банковского счета.

В любом случае вам, скорее всего, потребуется перевести значительную сумму денег в Италию, независимо от того, пойдут ли они изначально на ваш счет или прямо правительству или агенту по недвижимости. В этом случае убедитесь, что вы получаете максимально возможную ставку за перевод.

Многие банки и традиционные службы денежных переводов повышают курс обмена на 4-5%, что означает, что меньше ваших денег доставляется до места назначения. Но TransferWise всегда дает вам среднерыночный курс — единственный справедливый обменный курс — и взимает только небольшую комиссию, всегда четко указываемую заранее.

Таким образом, вы будете знать точную стоимость вашего перевода — и, вероятно, он будет работать намного лучше, чем другие методы. Посмотрите, как TransferWise сравнивается с банковским переводом, и узнайте, сможете ли вы сэкономить.

Мультивалютный счет без границ от TransferWise делает работу еще проще, позволяя хранить деньги в 28 различных валютах, включая евро. Он также предоставляет вам данные местного счета в евро, фунтах, долларах США и Австралии, так что вы можете отправлять и получать деньги, не беспокоясь о обменном курсе.

Налоги всегда сложны, покупаете ли вы дом или устраиваетесь на работу, а если вы работаете на международном уровне, все может стать очень сложным. Вот почему так важно знать, что вы должны платить, когда и как производить платежи наиболее эффективным способом.

Удачи вам в освоении итальянского налога на недвижимость.

| —— |
| Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов рассматриваемых тем.Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным. |

IBI Tax Explained — idealista

Без ведома большинства владельцев недвижимости-нерезидентов, покупая недвижимость в Испании, вы автоматически становитесь обязаны платить налог IBI в следующем году. Никто не сообщит вам об этом налоге, поэтому вам решать, сколько вы должны, и соблюдать требования местных налоговых органов. Налог IBI — это испанский эквивалент муниципального налога Великобритании.

Налог IBI имеет решающее значение , потому что он связан с оценкой для налоговых целей вашего дома, известной как «кадастровая стоимость» ( valor catastral, на испанском языке), которая используется как , ориентир для расчета любого, все, налоги на имущество.Невыплата приведет к ужасным последствиям, о которых вы должны знать.

Налог IBI — Определение

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (сокращенно IBI) — это налог, который применяется как к резидентам, так и к нерезидентам. В некоторых частях Испании он известен как SUMA. Все владельцы недвижимости должны платить этот налог каждый год.

Это местный налог, взимаемый мэрией, где находится ваша собственность. Он выплачивается один раз в год (обычно с августа по ноябрь). Он меняется от одной ратуши к другой. Он основан на оценочной стоимости вашей собственности (0,4 — 1,1% от кадастровой стоимости в год).

Важность

  • Налог IBI используется в качестве ориентира для расчета всех налогов, связанных с недвижимостью.
  • При продаже юрист покупателя потребует копии счетов IBI за предыдущие 4 года.

Когда это нужно?

  • Ратуши уполномочены управлять этим, поэтому это варьируется.Обычно производится раз в год. По закону, кто владеет недвижимостью на 1 января, обязан платить этот налог.

Последствия неуплаты

  • Это может привести к конфискации и продаже вашего имущества на открытом аукционе . Испанские ратуши, осажденные падающими доходами, становятся все более искусными в решении этой проблемы с местными налогами после получения кредита, особенно в отношении элитной недвижимости.
  • Невозможно подать и уплатить подоходный налог нерезидентам (ежеквартально, если вы арендуете, или ежегодно в качестве налога на вмененный доход), поскольку для его расчета требуется копия налоговой накладной IBI. Это, в свою очередь, повлечет за собой штрафы, проценты за просрочку и дополнительные сборы.
  • При продаже юрист покупателя будет практиковать огромное удержание для защиты от любых неуплаченных налогов IBI за предыдущие 4 года.
  • Как продавец, вы можете лишиться 3% скидки с выручки от продаж (плюс законные проценты). Если продавец не является резидентом Испании, покупатель должен удержать 3% от выручки от продажи по закону и уплатить их в налоговую инспекцию Испании. Продавцы-нерезиденты могут иметь право на налоговую скидку с удержанных 3% (в зависимости от критериев), если они актуальны у налогового инспектора.

Совет: Неуплата налога IBI — самый безупречный и самый быстрый способ потерять право собственности на вашу испанскую недвижимость. Если вы не платили этот местный налог, вам следует как можно скорее связаться с адвокатом Ларраин Несбитт, чтобы разобраться с этим.

Налог при покупке дома в Италии

Итальянский закон стабильности — имущественные вопросы

Прочтите последнюю версию итальянского Закона о стабильности 2019 года.

Эта статья представляет собой обзор действующих правил, касающихся итальянских налогов на недвижимость и законодательства.Мы описываем аспекты законодательства и некоторые налоги, которые были введены в 2016 году в рамках Закона о стабильности Италии. Эти новые меры в отношении собственности направлены на снижение налогового бремени и укрепление итальянского рынка недвижимости.

В то время как правительство объявило об отмене местных налогов на недвижимость и услуги для основных резиденций в Италии и добавило отмену налогов на собственность и региональных налогов на производство и стационарную технику в сельскохозяйственном секторе, тех, кто владеет вторыми домами или домами для отдыха недвижимость в Италии, по-прежнему будут платить местные налоги на недвижимость и услуги.

Мы рекомендуем вам проверить свои обязательства по налогу на недвижимость в Италии. Если вам нужна помощь в вашем конкретном случае, свяжитесь с нами. Будем рады помочь.

Налог на основные резиденции

В 2016 году IMU (Imposta Municipale Propria) и TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) были упразднены в основных жилых домах ( prima casa ). Чтобы недвижимость считалась основным местом жительства, владелец должен иметь итальянское резидентство.

Недвижимость, отнесенная к категориям налога на имущество A1, A8 и A9 — «роскошные дома и замки» по-прежнему подлежит выплатам IMU и TASI. Однако этим объектам недвижимости предоставляется скидка на IMU. Владельцы роскошных домов и замков платят фиксированную ставку 4 за тысячу и получают стандартный вычет в размере 200 евро.

Домовладельцы, которые сдают свою недвижимость арендаторам по фиксированному контракту ( Canone Concordato ) с минимальной продолжительностью 3 года, плюс автоматическое продление на 2 года и которые соблюдают минимальную и максимальную арендную плату, установленную местными властями, получают Скидка 25% на налог IMU на сдаваемую недвижимость.

Сельскохозяйственные земли в горных районах земли освобождены от ИДУ, тогда как земли в равнинных районах освобождаются от ИДУ только в том случае, если владелец зарегистрирован властями в качестве профессионального фермера или мелкого землевладельца.

Расходы по налогу на имущество — IUC

итальянских объектов недвижимости подлежат оплате IUC ( Imposta Municipale Unica ). В IUC есть три налоговых компонента:

IMU

В то время как недвижимость, рассматриваемая в качестве основного жилья, за исключением роскошных домов и замков, освобождена от ИДУ с 2016 года, если у вас есть второй дом в Италии, то с вас будут взиматься платежи ИДУ.Он будет рассчитан на основе кадастровой стоимости недвижимости, умноженной на 168. Базовая ставка составит 0,76%. Однако эта ставка может варьироваться в зависимости от местоположения отеля; каждый муниципалитет может установить свою собственную ставку, максимум до + 0,3%.

ТАСИ

Этот местный налог покрывает расходы на основные муниципальные услуги, такие как уличное освещение и содержание дорог. С 2016 года основные резиденции освобождены от TASI, если у вас нет роскошного дома или замка.

Вторые дома и / или дома отдыха по-прежнему подлежат выплате TASI по полной ставке, хотя они могут иметь право на скидку в размере 50%, если второй дом занят детьми владельца, родителем (-ями) или другими родственниками первой степени родства. Чтобы подать заявку на скидку 50%, необходимо выполнить два условия: владелец должен зарегистрировать жителей второго дома в органах власти, а владелец второго дома должен владеть другим домом, который был объявлен основным местом проживания владельца. .

TASI рассчитывается аналогично IMU, исходя из базовой ставки 0,1%. Каждый муниципалитет может уменьшить или увеличить базовую ставку максимум до 0,25%. Максимально возможная ставка TASI ограничена 0,33%.

ТАРИ

TARI ( TAssa RIfiuti ) представляет собой компонент службы отходов IUC. Этот налог используется для финансирования затрат на сбор и вывоз мусора. TARI выплачивается за основной и второй дом. Оплата TARI рассчитывается исходя из площади каждого объекта недвижимости.

Общая сумма TARI и TASI на недвижимость будет ограничена ставкой налога в размере 10,6%.

Налоги на покупку недвижимости

Это итальянские налоги на недвижимость, которые вы должны будете уплатить при покупке недвижимости с 2016 года:

  • Гербовый сбор ( Imposta di registro )
  • Земельный регистрационный налог ( imosta ipotecaria )
  • Кадастровый налог ( imosta catastale )
  • НДС, плюс прочие мелкие налоги

В настоящее время кадастровая стоимость итальянской недвижимости все еще намного ниже рыночной; оценки в использовании датируются несколькими годами.Объявленная кадастровая стоимость собственности в акте продажи ( Rogito ) определяет расчет ( base imponibile ) гербового сбора, земельного кадастра и кадастровых налогов. НДС будет применяться к покупной цене недвижимости, если вы покупаете недвижимость у застройщика или ремонтной компании в течение 4 лет после окончания строительства или ремонта.

Если вы покупаете недвижимость для использования в качестве основного места жительства, которая не классифицируется как роскошный дом или замок, у частного продавца или юридического лица, не зарегистрированного в качестве плательщика НДС, и вы получаете вид на жительство в Италии в течение 18 месяцев после При подписании акта купли-продажи и последующем проживании по этому адресу более 6 месяцев в году гербовый сбор будет рассчитываться в размере 2% от стоимости собственности с минимальным платежом в размере 1000 евро.Земельный кадастр и кадастровые налоги будут установлены в размере 50 евро каждый.

Если вы покупаете недвижимость в Италии у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС, НДС будет установлен на уровне 4% от заявленной цены недвижимости. Гербовый сбор, земельный кадастровый сбор и кадастровый сбор будут взиматься по 200 евро каждый.

Если вы покупаете второй дом у частного собственника или компании, не зарегистрированной в качестве плательщика НДС, гербовый сбор составит 9% от покупной цены недвижимости с минимальной оплатой 1000 евро. Налоги на регистрацию земли и кадастровые налоги будут установлены в размере 50 евро каждый.

Если вы покупаете второй дом у юридического лица, зарегистрированного в качестве плательщика НДС, НДС будет взиматься по стандартной ставке 10% (22% для недвижимости, классифицируемой как роскошные дома или замки) от покупной цены, и вы будете платить 200 евро за каждый дом. Гербовый сбор, земельный кадастр и кадастровые сборы.

Суммируем:

Итальянский налог на аренду

Если вы сдаете свою итальянскую недвижимость арендаторам по договору гарантированного найма или по договору с фиксированным сроком, ваш арендатор несет ответственность за выплаты в размере TARI и части TASI — обычно от 10% до 30%.

Итальянский налог с продажи недвижимости — прирост капитала

Нет обязательств по налогу на прирост капитала, если недвижимость, которую вы продаете, была куплена более чем за 5 лет до продажи.

Прочие меры

Объявлен налоговый кредит в размере 65% для инвестиций в энергосберегающие устройства, такие как солнечные и фотоэлектрические системы.

Ежегодная плата за телевизионную лицензию для финансирования государственной вещательной компании RAI автоматически включается в счета за электроэнергию. Лицензионный сбор был снижен со 113 евро до 100 евро в 2016 году, а в 2017 году ожидается его дальнейшее снижение до 95 евро в год.

В 2017 году лицензионный сбор за ТВ разделен на десять траншей, оплачиваемых вместе со счетами за электроэнергию с января по октябрь.

Телевизионная лицензия привязана к тому месту, где вы являетесь резидентом вашего муниципалитета. Вы платите только один лицензионный сбор — по своему основному месту жительства. Если вы владеете более чем одной недвижимостью, с вас не будет взиматься плата за вторую или другую собственность. Если недвижимость сдается в аренду, арендатор несет ответственность за оплату, даже если договор на поставку электроэнергии заключен на имя владельца недвижимости.

Могут быть освобождены от уплаты лицензионных платежей на телевидение; если вам 75 лет и старше, и / или ваш годовой доход не превышает 8000 евро и / или если у вас нет телевизора, вы можете подать заявление на освобождение от уплаты налогов. Вам нужно будет заполнить форму самостоятельной декларации и отправить ее в налоговую инспекцию Италии (agenzia delle entrate ) в Турине. Вы можете скачать соответствующую форму и инструкции здесь: Самостоятельная декларация об освобождении от лицензии на телевидение

Если вы хотите получить дополнительные разъяснения относительно итальянских налогов на недвижимость, свяжитесь с нами сегодня.Мы можем помочь.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *