Где узнать кадастровую стоимость земли: Как узнать кадастровую стоимость объекта | ФНС России

Содержание

Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка можно бесплатно

Стартовала кампания по уплате земельного налога физическими лицами за 2016 год. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации срок уплаты указанного налога истекает 1 декабря. Для корректного расчета налога, собственникам земельных участков рекомендуется узнать кадастровую стоимость своих объектов, которая является базой при исчислении налога. Кроме того, эти сведения также понадобятся, если заявитель планирует оформить кредит в банке под залог недвижимости, при оформлении наследства, продаже земельного участка и др. Для этого необходимо заказать выписку о кадастровой стоимости земельного участка.

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Получить такую выписку просто. Достаточно обратиться в многофункциональный центр, сведения предоставляются бесплатно в течение 3 рабочих дней по запросам любых лиц.

Также, сведения о кадастровой стоимости земельного участка можно узнать с помощью электронного сервиса “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” на портале Росреестра www.rosreestr.ru. При формировании запроса поиск возможен по адресу и кадастровому номеру объекта. Наиболее точным будет поиск по кадастровому номеру, который однозначно идентифицирует земельный участок.

Стоит отметить, что каждое заинтересованное лицо имеет возможность обжаловать определение кадастровой стоимости в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Подробную информацию о порядке работы комиссии, перечне необходимых документов можно получить на сайте Росреестра.

Кроме того, по вопросам, связанным с работой комиссии, а также определения возможности оспаривания конкретных объектов в комиссии можно обратиться в Управление Росреестра по Курганской области по адресу: г. Курган, ул. Б. Петрова, 98 Д или по тел.: 8 (3522) 64-21-68, 64-21-67.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, не заказывая кадастровую выписку?

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Это очень просто и совершенно бесплатно! Вам понадобится только интернет и кадастровый номер интересующего вас земельного участка.

Итак, приступим. Для выполнения данной задачи вам потребуется выполнить всего 2 шага. Для примера возьмем кадастровый номер земельного участка: 02:44:030701:94. Его можно посмотреть, например, в свидетельстве о государственной регистрации права, либо в кадастровом паспорте земельного участка.

Шаг №1. Зайдите на сайт Росреестра на страницу Публичной кадастровой карты: ПЕРЕЙТИ НА САЙТ ПО ССЫЛКЕ.

Шаг №2. В поле Кадастровый номер, адрес, координата:

введите кадастровый номер вашего земельного участка и нажмите кнопку найти. В появившемся окне вы увидите много информации о данном земельном участке, в том числе и кадастровую стоимость.

Интересная информация!

На сайте Росреестра в разделе Публичная кадастровая карта можно посмотреть тематическую карту Кадастровая стоимость и Кадастровая стоимость за метр.

Для этого в панели Публичной кадастровой карты выберите Управление картой. В разделе Тематические карты нажмите на Кадастровая стоимость или Кадастровая стоимость за метр.

Посмотрите на картинке, как это сделать.

Также можно нажать галочку Легенда, и тогда появится такое окошечко.

Надеюсь эта статья оказалась для вас полезной! Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях!

Почитайте другие интересные статьи:

Как узнать кадастровую стоимость

25.11.2020 09:00:00

Как узнать кадастровую стоимость

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка для расчета государственной пошлины

Узнать кадастровую стоимость зданий, земельных участков, а также любых других объектов недвижимости вы можете на сайте Росреестра, из выписки из ЕГРН либо на сайте ФНС России, рассказала Кадастровая палата по Тульской области.

На сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:
— «Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru/). Этот инструмент позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Вы можете выбрать любой отображенный на карте объект и ознакомиться с данными о нем, в том числе и с его кадастровой стоимостью;

— «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). С помощью этого сервиса вы можете узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капстроительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу;

— «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). Поиск в нем проводится по кадастровому номеру.

Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости вы можете не только узнать эту стоимость, но и подтвердить ее. Такая выписка выдается бесплатно любому лицу. Вам нужно лишь заполнить и подать запрос. Выписку выдадут в течение трех дней с момента его подачи.

На сайте ФНС России (https://www.nalog.ru/) в своем личном кабинете. Этим способом вы сможете узнать кадастровую стоимость только в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости, по которым вы уплачиваете налоги.

 



Возврат к списку

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

В настоящее время для многих собственников и арендаторов земельных участков стал актуальным вопрос уменьшения установленной кадастровой стоимости. Законодательство РФ предусматривает возможностьоспорить результаты определения кадастровой стоимости. Как это сделать читателям журнала «Всё о новостройках» рассказали специалисты юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области.

Кадастровая стоимость земельного участка – это расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании: при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Каждый земельный участок подлежит кадастровой оценке. Оценка кадастровой стоимости проводится не реже одного раза в пять лет и утверждается постановлением о кадастровой стоимости органами местного самоуправления.

Для чего нужна кадастровая стоимость земли?

Именно на основе этого показателя рассчитывается земельный налог, который должен платить собственник участка. Также кадастровая стоимость влияет на сумму арендной платы, если земля принадлежит государству, области или муниципалитету. Кроме того, кадастровая стоимость именно в этом случае определяет выкупную цену земельного участка при передаче его физическому или юридическому лицу. Отметим, если собственником является гражданин, а не, к примеру, муниципалитет, он может сам определять цену своего участка для покупателя, вне зависимости от кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка?

Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка можно несколькими способами.

Зная кадастровый номер участка, можно отыскать постановление, в котором прописана его стоимость. Такие постановления размещаются в информационных источниках.

Или обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (Кадастровую палату) и заказать кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровую выписку или справку о кадастровой стоимости – стоимость будет отражена в этих документах.

В каких случаях можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

Основаниями оспаривания результатов определения кадастровой стоимости являются:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В основном, граждане оспаривают оценку в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется им завышенной. Ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше. Однако есть и собственники, которые обращаются за жалобами на то, что их недвижимость, по их мнению, недооценили.

Куда обратиться в случае несогласия с утвержденной кадастровой стоимостью?

Граждане, несогласные с новой кадастровой стоимостью их недвижимости, считающие ее несоответствующей рыночной, могут оспорить ее через суд.

При этом необходимо отметить, что ошибкой является попытка вносить изменения кадастровой стоимости в нормативный акт, утверждающий результаты кадастровой стоимости по конкретному региону.

Существует ли внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки?

Действительно, возможно обойтись и без суда, обратившись в специальную межведомственную комиссию при Росреестре. Эта рабочая группа на постоянной основе рассматривает заявления об оспаривании результатов оценки кадастровой стоимости.

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрена Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 24.19) и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 г. № 263.

Но есть нюанс – решить дело без суда, через комиссию можно только в течение полугода с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости. Потом поможет только суд.

Однако граждане вправе обращаться в суд с исковыми требованиями относительно пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, минуя обращение в комиссию с соответствующими требованиями, так как внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки не является обязательным досудебным порядком при процедуре снижения кадастровой стоимости земли. Он урегулирован главой 3.1 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Какие процедуры должны предшествовать обращению в суд?

Для снижения кадастровой стоимости конкретного земельного участка через суд к исковому заявлению прикладывается отчет независимого оценщика о рыночной стоимости конкретного земельного участка.

Законодательством предусмотрено право заявителя самостоятельно заказать проведение индивидуальной оценки объекта недвижимости, и на основании соответствующего отчета об оценке установить кадастровую стоимость в размере, указанном в таком отчете об оценке.

Следовательно, перед этим необходимо провести индивидуальную рыночную оценку объекта недвижимости и составить соответствующий отчет. Этим занимаются только независимые оценщики, состоящие в саморегулируемых организациях оценщиков.

Стоимость, полученная в результате индивидуальной рыночной оценки, может существенно отличаться от оспариваемой кадастровой стоимости.

Необходимо отметить, что при оспаривании по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, кадастровая стоимость фактически не оспаривается, а устанавливается новая – на основании результатов проведения индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости.

Срок для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта может быть увеличен. Госдума приступила к работе над проектом Федерального закона № 421531-6 «О внесении изменений в Федеральный закон от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и другие законодательные акты Российской Федерации». Инициатор поправок – Правительство России.

В законопроекте предлагается увеличить установленный законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» срок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Причина изменений – участившиеся случаи, когда налогоплательщики узнают об изменении кадастровой стоимости по истечении установленного законом срока при получении налогового уведомления. Также предлагается установить обязательное досудебное рассмотрение соответствующих споров в комиссии.

Для обеспечения возможности ознакомления с отчетом об определении кадастровой стоимости и представления замечаний к нему орган, осуществляющий госфункции по его оценке, в течение трех рабочих дней с даты получения отчета должен будет разместить такой отчет в фонде данных государственной кадастровой оценки на двадцать рабочих дней, о чем должен известить заказчика работ.

Согласно пояснительной записке, принятие и реализация данного законопроекта будут способствовать повышению эффективности проведения процедур государственной кадастровой оценки, дальнейшему развитию земельного рынка, а также совершенствованию системы платного землепользования и реформированию принципов налогообложения объектов недвижимости.

Источник: www.vseon.com

ГБУ АО «БТИ»

Уважаемые граждане!

С 1 января 2020 года при Агентстве по управлению государственным имуществом Астраханской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. С порядком работы комиссии, формами заявлений об оспаривании кадастровой стоимости можно ознакомиться на официальном сайте Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области

Наши специалисты всегда рады помочь вам и ответить на ваши вопросы по тел. 8(8512)244-000

  • 14.12.2020 — ГКО 2020 (земли сельхоз назначения) Утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Астраханской области по состоянию на 01.01.2020.

    Постановление агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 09.12.20202 №44 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Астраханской области».

  • 05.11.2020 — ГКО 2020 (земли сельхоз назначения) Информация о кадастровых номерах объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен пересчет кадастровой стоимости, информация, отражающая описание проведенного пересчета кадастровой стоимости каждого из объектов недвижимости с обоснованием учета замечания к промежуточным отчетным документам, а также информация о поступивших замечаниях к промежуточным отчетным документам, которые не были учтены, с соответствующим обоснованием отказа в их учете.

    Реестр замечаний ПОД ЗСХН

  • 13.10.2020 — ГКО 2020 (земли сельхоз назначения)

    По состоянию на текущую дату новых замечаний к промежуточным отчетным документам не поступало.

  • 27.08.2020 — ГКО 2020 (земли сельхоз назначения) Опубликованы промежуточные отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.


    Дата окончания приема замечаний к Промежуточным отчетным документам – 15.10.2020
    Дата окончания ознакомления с Промежуточными отчетными документами – 25.10.2020

  • 11.08.2020 — Объявление Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, в том числе в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ О государственной кадастровой оценке».


    Ссылка на нормативно-правовой документ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74352028/

  • 21.11.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов на территории Астраханской области по состоянию на 01.01.2019.

    Постановление агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 20.11.2019 №19 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов на территории Астраханской области».

  • 21.11.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Астраханской области по состоянию на 01.01.2019.

    Постановление агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 20.11.2019 №18 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Астраханской области».

  • 30.10.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Опубликованы отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов и прочих объектов недвижимости за исключением земельных участков. Отчетные документы доступны для скачивания по ссылкам:


    Здания, сооружения, помещения

    Справка о замечаниях ПОД ОКС
    Отчет ГКО OKC-2019    файл подписи
    Приложение 1 Исходные данные    файл подписи
    Приложение 2 Результаты расчета    файл подписи
    Приложение 3 Сведения о результатах определения КС ОН, КС которых определена индивидуально    файл подписи
    Приложение 4 Справка о замечаниях    файл подписи
    Приложение 5 Файлы в формате XML    файл подписи
    Приложение 6 Сведения и материалы, содержащие информация, доступ к которой ограничен.zip.sig    файл подписи


    Земельные участки населенных пунктов

    Справка о замечаниях ПОД ЗУ
    Отчет ГКО ЗНП-2019    файл подписи
    Приложение 1 Исходные данные    файл подписи
    Приложение 2 Результаты расчета    файл подписи
    Приложение 3 Сведения о результатах определения КС ОН, КС которых определена индивидуально    файл подписи
    Приложение 4 Справка о замечаниях    файл подписи
    Приложение 5 Файлы в формате XML    файл подписи
    Приложение 6 Сведения и материалы, содержащие информация, доступ к которой ограничен.zip.sig    файл подписи

  • 20.10.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Информация о кадастровых номерах объектов недвижимости по которым поступили замечания, в отношении которых осуществлен пересчет кадастровой стоимости, описание проведенного пересчета кадастровой стоимости, а информация о поступивших замечаниях к промежуточным отчетным документам, которые не были учтены, с соответствующим обоснованием отказа в их учете и результаты определения стоимости

    Справка о замечаниях ПОД ЗУ
    Справка о замечаниях ПОД ОКС

  • 23.08.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Опубликованы промежуточные отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов и прочих объектов недвижимости за исключением земельных участков.


    Здания, сооружения, помещения
    Дата окончания приема замечаний к Промежуточным отчетным документам – 11.10.2019
    Дата окончания ознакомления с Промежуточными отчетными документами – 21.10.2019.

    Земельные участки населенных пунктов
    Дата окончания приема замечаний к Промежуточным отчетным документам – 10.10.2019
    Дата окончания ознакомления с Промежуточными отчетными документами – 20.10.2019

  • 09.11.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) Утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Астраханской области

    Постановление агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 06.11.2018 № 33 «Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Астраханской области».

  • 03.09.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) По состоянию на текущую дату к промежуточным отчетным документам подано 1 замечание. Замечание принято.
  • 27.08.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) По состоянию на текущую дату к промежуточным отчетным документам подано 1 замечание. Замечание принято.
  • 22.08.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) По состоянию на текущую дату к промежуточным отчетным документам подано 1 замечание. Замечание принято.
  • 17.08.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) По состоянию на текущую дату к промежуточным отчетным документам подано 1 замечание. Замечание рассматривается.
  • 20.07.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) Опубликованы промежуточные отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов Астраханской области.

    Скачать промежуточные очетные документы по землям ООТиО…

Вопросы и ответы по государственной кадастровой оценке

1. Сроки проведения государственной кадастровой оценки на территории Астраханской области и виды объектов недвижимости, подлежащих оценке?
2019 год – это год проведения кадастровой оценки объектов капитального строительства и земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области и подготовки к проведению в 2020 году государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения.

2. Можно ли узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и как она была рассчитана до момента утверждения результатов государственной кадастровой оценки?
Промежуточные отчетные документы размещены Росреестром (https://rosreestr.ru, раздел «Сервисы») в Фонде данных государственной кадастровой оценки, а также на официальном сайте ГБУ АО «БТИ» astrabti.ru.
При помощи сервиса astrabti.ru/cadinfo/ можно по кадастровому номеру узнать проектную величину кадастровой стоимости объектов.
Дополнительно можно скачать приложения «Здания, сооружения, помещения», «Земельные участки населенных пунктов», содержащие полную версию отчетов вместе с архивом и данными, используемыми для расчета кадастровой стоимости.
Замечания к промежуточным отчетным документам принимаются до 10 октября 2019 года.

3. Какие характеристики объекта берутся для расчета кадастровой стоимости, что нужно проверять на предмет ошибок?
Учитываемые параметры существенно зависят от вида объекта и того к какой группе оценки он отнесен. Как правило, это местоположение, наличие коммуникаций, материал стен и год постройки. Могут влиять и иные индивидуальные факторы.

4. Куда обращаться по вопросам определения кадастровой стоимости по новому порядку?
Исполнителем работ по кадастровой оценке является ГБУ АО «БТИ», поэтому по всем вопросам необходимо обращаться по адресу г. Астрахань, ул. Советская, 8, телефон (8512) 244-000, более подробную информацию можно получить на сайте astrabti.ru.
Обращения и замечания к результатам государственной кадастровой оценке также можно подавать во всех отделениях МФЦ Астраханской области.

5. Как я могу исправить ошибку в промежуточных отчетных документах по своему объекту до утверждения результатов определения кадастровой стоимости?
Замечания к промежуточным отчетным документам нужно подавать по правилам (ч. 16 ст. 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237 ФЗ), иначе бюджетное учреждение не будет их рассматривать.
В замечании для юридических лиц указывается полное наименование организации, для физических лиц указывается фамилия, имя, отчество. Также необходимо привести сведения об объекте недвижимости, его кадастровый номер и (или) адрес и указать суть замечаний.
На сайте ГБУ АО «БТИ» (astrabti.ru) также можно скачать образец замечаний и рекомендуемую форму замечаний.
К замечанию могут быть приложены документы подтверждающие ошибки, и (или) уточняющие характеристики (технический паспорт, акт обследования, заключения и т.д.).

6. Может ли учреждение исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, после утверждения результатов государственной кадастровой оценки?
Да, может. С обращением об исправлении ошибок в кадастровой оценке объекта после утверждения результатов вправе обратиться лица, права или обязанности которых затронуты (собственники, арендаторы).
Обращения могут быть поданы в ГБУ АО «БТИ» после утверждения результатов определения кадастровой стоимости до дня утверждения результатов очередной государственной кадастровой оценки (то есть до 2024 года) либо до дня включения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, определенной по итогам оспаривания кадастровой стоимости.

7. Что делать, если ошибки не найдены или не исправляются ГБУ?
В этом случае необходимо заказать у независимого оценщика отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и подать заявление в региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Если отчет будет подготовлен без нарушений – кадастровая стоимость будет заменена на рыночную. Данная комиссия  создается при агентстве по управлению государственным имуществом Астраханской области и будет  работать с 01.01.2020.
Если комиссия примет решение об отклонении заявления об оспаривании кадастровой стоимости, то заявитель вправе оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке.

8. В отчетных документах не учтены сведения по моему объекту, уточненные после 1 января 2019 года.  Какие мои действия?
Никаких действий предпринимать не надо. Сведения об изменении характеристик или постановке на кадастровый учет объектов в 2019 году будут направлены Росреестром в адрес ГБУ АО «БТИ» в начале 2020 года. В установленные сроки их кадастровая стоимость будет определена и передана в ЕГРН.

9. В отчетных документах нет сведений по моему объекту, хотя он был поставлен на учет до 1 января 2019 года. Какие мои действия?
Вам необходимо обратиться с заявлением в Росреестр и выяснить причины невключения объекта в перечень. Объект может быть оценен в 2020 году, как объект, вставший на кадастровый учет или изменившейся за 2019 год.

10. У меня в собственности есть жилой дом (нежилое помещение). Часть объекта находится в непригодном состоянии (разрушено), но в отчетных документах его кадастровая стоимость рассчитана в целом. Как я могу подтвердить факт разрушения объекта и пересчитать кадастровую стоимость?
Государственная кадастровая оценка основана на сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), актуальных по состоянию на 1 января года определения кадастровой оценки.
Если объект разрушен полностью, то необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру для составления акт о сносе объекта и затем снять объект недвижимости с учета в ЕГРН.
Если только часть объекта используется, единственный способ учесть данный факт – установить кадастровую стоимость в размере рыночной на основании отчета об определении рыночной стоимости независимого оценщика после утверждения результатов оценки через региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости  либо в судебном порядке.

11.  Как рассчитать налог на объект недвижимости?
Рассчитать налог на имущество физических лиц, можно на сайте ФНС России: https://www.nalog.ru/rn30/service/nalog_calc/
Узнать налоговые ставки и льготы для физических и юридических лиц можно в Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС России: https://www.nalog.ru/rn30/service/tax/.

 

Как узнать кадастровую стоимость своего имущества

Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает, что каждое заинтересованное лицо может узнать кадастровую стоимость своего имущества на портале государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru/site/eservices/), воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо заполнить форму по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости и нажать на кнопку «Сформировать запрос». По ссылке на вкладке «Адрес» отобразятся основные характеристики объекта недвижимости, включая сведения о кадастровой стоимости.

Электронные сервисы Росреестра позволяют заявителям не терять времени на визит в офис. Воспользоваться сервисом на официальном сайте ведомства https://rosreestr.ru можно дома или на работе.

Информация сервиса предоставляется бесплатно.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

8(383)227-10-78

8(383)227-10-79

[email protected]

https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте, Instagram

Изменено 14.08.2019 17:10:26 Просмотров:

Налоги на покупку недвижимости в Италии — Италия

Информация о том, кто какие налоги и почему платит в случае покупки недвижимости в Италии. Включает информацию о муниципальном налоге и налоге на ИСИ, а также о разработке налогооблагаемой базы для целей регистрационного налога и НДС …

Налоги на покупку недвижимого имущества

При покупке недвижимого имущества взимается регистрационный налог ( imposte di registro ) или НДС (в зависимости от продавца), а также налоги на кадастровый регистр и земельный кадастр ( imposte Ipotecarie e Catastali ).Уплата таких налогов, естественно, производится за счет покупателя.

Если продавец имеет номер плательщика НДС и работает в строительной отрасли (например, строительная фирма, фирма, у которой было разрешение на строительство или которая реструктурировала или восстановила собственность), следующее должно быть оплачено по покупной цене, указанной в документ купли-продажи:

  • НДС по ставке десять процентов (четыре процента, если это основное или единственное место жительства (prima casa))
  • Фиксированный регистрационный сбор: 168 евро.00
  • Фиксированный земельный кадастр: 168,00 евро
  • Фиксированный кадастровый налог: 168,00 €

В других случаях (например, покупка у частного лица или у предприятия, отличного от указанных выше), налоги к уплате составляют:

  • Регистрационный налог : семь процентов (или три процента, если это основное или единственное место жительства (prima casa))
    • Регистрационный налог при покупке земли под застройку составляет восемь процентов
    • Регистрационный налог при покупке земли сельскохозяйственного назначения составляет пятнадцать процентов
  • Земельный кадастр : два процента (или фиксированная сумма, если это основное или единственное место жительства)
  • Кадастровый налог : один процент (или фиксированная сумма, если это основное или единственное место жительства)

Налогооблагаемая база для целей регистрационного налога и НДС

В целом, за исключением исключений (например, покупка земли для строительства и сельскохозяйственного назначения), налогооблагаемой базой для применения пропорционального регистрационного налога является кадастровая стоимость собственности.

Кадастровая стоимость рассчитывается путем умножения кадастрового дохода на следующие коэффициенты:

  • 126 — для строений кадастровых групп А, В, С (кроме категорий А / 10 и С / 1)
  • 63 — для зданий категорий А / 10 (государственные и частные офисы) и D
  • 42,84 — для зданий категорий С (магазины) и Е
  • Для просмотра описания категорий: Щелкните здесь (PDF на итальянском языке)

Налоги (регистрационный, кадастровый и земельный кадастр) уплачиваются покупателем нотариусу при подписании договора купли-продажи, а затем нотариусом в налоговую инспекцию во время регистрации контракта.

Для переводов, облагаемых НДС, налогооблагаемой базой всегда является цена, согласованная между сторонами.

Муниципальный налог на недвижимость

После покупки недвижимого имущества в Италии резиденты и нерезиденты Италии облагаются муниципальным налогом на недвижимость (Imposta Comunale sugli Immobili или ICI).

ICI — это местный налог, который влияет на всю собственность (землю и здания), расположенную в Италии, и должен уплачиваться владельцем, узуфруктуарием (лицом, имеющим право на использование чужой собственности) и владельцем других вещных прав, таких как использование или проживание.

Действующие налоговые правила устанавливают два разных обязательства: декларирование ICI и уплата налога ICI.

Декларация ICI

Любой, кто становится обладателем одного из вышеупомянутых прав, должен подать декларацию в муниципалитет ( Comune ), где находится здание, на соответствующей форме.

Уплата налога ICI

ICI должен быть выплачен Comune , где находится здание, и взиматься по ставке, зависящей от переоцененного кадастрового дохода.Ставка, которая варьируется от одного Comune к другому, устанавливается ежегодно на местном уровне решением Comune .

ICI должен быть оплачен за текущий год, и налог может быть уплачен в почтовом отделении с помощью бланка почтового платежа ( bolletino postale ) или формы «F24» в соответствии со следующими сроками:

  • 30 июня : налогоплательщик может выбрать частичную оплату (рассчитанную на основе права собственности на актив в период с 01 января по 30 июня) или произвести полную оплату немедленно (относительно права собственности на активы). актив на период с 01 января по 31 декабря)
  • 20 декабря : если частичный платеж был произведен в июне, остаток должен быть оплачен и рассчитывается в соответствии с разницей между общей суммой налога за весь год и частичной оплатой, произведенной в июне.

Первый платеж ICI (например, первый платеж после покупки недвижимости) должен быть произведен в соответствии с вышеуказанными сроками и равен начисленному налогу с даты приобретения активов до 30 июня или 31 декабря.

Дополнительная информация

Заявление об ограничении ответственности
Налоговое законодательство является сложным, и мы приложили все усилия, чтобы предоставить актуальную, правильную и четко изложенную информацию.Информация в этом обзоре предназначена для того, чтобы быть не более чем общим обзором позиции, и некоторые детали были намеренно опущены. Содержание этой страницы не следует воспринимать как авторитетное заявление итальянского налогового законодательства и практики. Ни автор, ни издатель не несут ответственности за результаты действий, предпринятых на основе информации, содержащейся в этом резюме, а также за любые ошибки или упущения. Этот текст не предназначен для предоставления юридических, бухгалтерских или налоговых консультаций.Читателям рекомендуется обращаться за профессиональным советом по конкретным вопросам, прежде чем принимать какое-либо решение.

Подготовлено Avv. Джаммарко Музж и Дотт.сса Илария Мекатти JMU — Юридическая фирма. 80 Via Cavour, 50129 Firenze Тел: 055 268549, эл. Почта, сайт Авторские права © Джаммарко Музж и Илария Мекатти, 2006-2009 гг. Все права защищены.

Какие налоги на недвижимость вы должны платить в Италии? — idealista

Существует четыре основных налога на недвижимость, которые вы должны заплатить при покупке дома в Италии:

  1. Земельный кадастр налог ( Imposta ipotecaria )
  2. Кадастровый налог ( Imposta Catastale )
  3. Гербовый сбор ( imsta di registro )
  4. НДС и другие расходы

Сумма налога , который вы должны заплатить при покупке итальянской недвижимости , может зависеть от ряда факторов, например от того, кто вы покупаете и будете ли вы покупать его в качестве основного места жительства с этого момента или будет ли он вторым домом / домом для отдыха.Здесь мы разбиваем каждый из основных налогов, которые должны быть уплачены при покупке итальянских домов, включая то, как рассчитать , сколько налогов нужно платить и кто должен его платить .

1. Налог в Земельный регистр

imosta ipotecaria , как он известен по-итальянски, является обязательным налогом, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости собственности, указанной в акте продажи , модель rogito . Если вы покупаете свой новый итальянский дом у частного продавца или торговца, который не зарегистрирован в качестве плательщика НДС, будет взиматься фиксированная ставка налога на регистрацию земли в размере 50 евро .Однако, если продавцом является компания, зарегистрированная в качестве плательщика НДС в правительстве Италии, ставка налога на имущество будет составлять 200 евро .

2. Кадастровый налог

Налог Imposta Catastale в Италии аналогичен налогу на Земельный кадастр в том, что сумма, подлежащая уплате (базовая сумма imponibile ), также основана на кадастровой информации в праве собственности. . Как и предыдущий налог, он также составляет 50 евро, евро для операций покупки у незарегистрированных продавцов и 200 евро, евро при покупке у зарегистрированных продавцов.

3. Гербовый сбор Италии

Правила определения того, сколько imposta di registro Stamp Duty вы должны заплатить при покупке недвижимости в Италии, немного сложнее. Когда вы покупаете дом в Италии у юридического лица, зарегистрированного в качестве плательщика НДС, гербовый сбор всегда будет составлять евро за 200 евро по фиксированной ставке .

Однако, если вы покупаете новый дом в Италии у незарегистрированного физического лица или компании для постоянного проживания, гербовый сбор составит 2% от стоимости недвижимости .Если вы собираетесь использовать недвижимость в качестве второго дома в Италии, размер гербового сбора составит 9% от указанной стоимости недвижимости . В обоих случаях минимальный платеж составляет 1000 евро .

Следует отметить, что недвижимость, отнесенная к элитным домам или замкам кадастровой категории A / 9, имеет более высокую налоговую ставку.

4. НДС при покупке недвижимости в Италии

Для недвижимости в Италии налог на добавленную стоимость (известный под сокращением IVA на итальянском языке, для imsta sul valore aggiunto ) рассчитывается как процент от цены собственности. .НДС не взимается с недвижимости, купленной у частных продавцов, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, и применяется только к покупке недвижимости у застройщиков, промоутеров и ремонтных компаний, если вы покупаете менее чем через 4 года после завершения строительных / ремонтных работ.

Для основного жилья, приобретенного у зарегистрированного лица, НДС составляет 4% . Для вторых домов НДС в Италии установлен в размере 10% для большинства домов и 20% для объектов, относящихся к налоговым категориям A / 1, A / 8 и A / 9 для роскошных и величественных домов.

Это налоги, которые взимаются при покупке дома в Италии, но помните, что существуют другие налоги на недвижимость и расходы, которые необходимо оплачивать ежегодно для сохранения права собственности на недвижимость.

Налоги в Никарагуа — Международные живые страны

Немногие страны предлагают такое легкое налоговое бремя, как Никарагуа.

Налоговые льготы для пенсионеров

Льготы легальным пенсионерам (т. Е. Тем, у кого есть карта резидента) предоставляются в основном в виде налоговых льгот.Как иностранный пенсионер вы имеете право на:

  • Не платить налоги с денег, заработанных в других странах.
  • Иметь легальное проживание в течение пяти лет с возможностью продления.
  • Привозите товары для дома на сумму до 20 000 долларов беспошлинно.
  • Импортируйте один автомобиль и не платите налога на импорт или защитного тарифа и продайте его через пять лет, снова освобожденный от налога с продаж.
  • Купите строительные материалы на сумму до 50 000 долларов без уплаты налога с продаж.

Налог на прибыль

Для физических лиц подоходный налог рассчитывается по прогрессивной ставке налога, но не более 30%. Налогооблагаемый доход основан на доходе из никарагуанского источника. Как иностранный пенсионер, вы не платите налоги с доходов за пределами страны.

Налог на добавленную стоимость (НДС) / Налог с продаж

Этот налог распространяется на следующие действия, совершенные на территории страны:

  • Реализация товаров
  • Оказание услуг
  • Ввоз товаров

Рассчитывается по фиксированной ставке 15% от стоимости товаров или услуг.Если у вас есть бизнес, вам вернут налог на добавленную стоимость.

Трансфертный налог

Передача собственности облагается подоходным налогом до уплаты от 1% до 3% от покупной цены. Хотя большинство продавцов просят покупателя оплатить его, вы должны знать, что это предоплата подоходного налога; следовательно, он подлежит оплате продавцом.

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость: Ежегодный налог на недвижимость составляет примерно 1% от муниципальной кадастровой стоимости недвижимости и уплачивается муниципальным властям.Кадастровая стоимость земли рассчитывается по существенно более низкой рыночной стоимости земли при покупке дома. Вы освобождаетесь от этих налогов, если стоимость вашего имущества составляет менее 40 000 долларов для городских домов или если ваш сельский дом составляет 2,4 акра или меньше. Приусадебные участки площадью до 51 акра освобождены от налогов на недвижимость.

Налог на прирост капитала: Никарагуа облагает всех граждан, резидентов и нерезидентов налогом на доход, полученный в стране. Прирост капитала рассматривается как обычный налогооблагаемый доход.Если вы продаете свою недвижимость в Никарагуа, вы будете нести ответственность за уплату налога с доходов в размере до 35,5%.

Налог на наследство: Дарение или наследование собственности считается случайной прибылью. Вот применимые ставки:

  • 1%, если стоимость меньше 50 000 долларов США.
  • 2%, если значение больше 50 000 долларов США, но меньше 100 000 долларов США.
  • 3%, если стоимость превышает 100 000 долларов США.

Правительство не позволит вам даже зарегистрировать собственность, пока эти налоги не будут уплачены.

Налог на доход от аренды: Любой доход от аренды вашей собственности должен сообщаться в местные органы власти по закону. Ваш заработок считается нормальным доходом. Для резидентов подоходный налог рассчитывается по прогрессивной ставке налога до 35,5%.

Арендатор по закону обязан удерживать подоходный налог в размере 1% от уплаченной арендной платы. Суммы, удерживаемые арендатором, могут быть аккредитованы арендодателем для целей снижения суммы уплаты налога на прибыль в конце финансового года.

Налоговые льготы для открытия бизнеса в Никарагуа

Закон 306 «Стимулы для инвестиций в туристическую отрасль» предназначен для привлечения инвесторов к созданию более прочной туристической инфраструктуры. Отели, рестораны, пункты проката автомобилей, туристические компании и т. Д. Имеют право на участие. Льготы различаются, но если вы одобрены, вам не нужно платить следующие налоги в течение максимум 10 лет:

  • Гостиничный налог
  • Налог на имущество
  • Налог на добавленную стоимость
  • Налог на импорт товаров, ввозимых в помощь вашему бизнесу

Вам не нужно использовать Закон 306 для открытия бизнеса, но тогда вы будете облагаться этими обычными бизнес-налогами.

Закон 344 гарантирует определенные права, правовую безопасность, прозрачные законы и щедрые финансовые стимулы для инвестиций в беспошлинные зоны, лесное хозяйство, горнодобывающую промышленность и туризм. Он снимает предыдущие ограничения на сумму денег, которую вы можете ввозить в страну, позволяет вам проводить все транзакции в долларах, если вы выберете, и позволяет легко открывать банковские счета.

Земельный налог | ФНС | ФНС России

Налогоплательщики

организаций, физических лиц и индивидуальных предпринимателей — собственников земельных участков

Объект налогообложения

Земельный участок

Налоговая база

Кадастровая стоимость земельного участка на 1 января года налогового периода В случае регистрации нового земельного участка в налоговом периоде кадастровая стоимость устанавливается на дату регистрации земельного участка

Отчетный период

Отчетными периодами для предприятий являются первый, второй и третий кварталы.Отчетность за отчетный период не может быть подана, однако налогоплательщики (юридические лица и индивидуальные предприниматели) осуществляют авансовые платежи, если муниципальные акты не определены иным образом

Налоговый период

Календарный год

Ставка налога

Ставки устанавливаются локальными законодательными актами и не могут превышать ставок, установленных Налоговым кодексом РФ: 0,3% — для земель сельскохозяйственной, жилой и коммунальной инфраструктуры; 1,5% — для других видов землепользования Ставки налога могут дифференцироваться в зависимости от разрешенных видов землепользования

Расчет налога для:
  • организаций и индивидуальных предпринимателей

Организации проводят самооценку сумм налогов и авансовых платежей

Налоговые органы производят исчисление налогов для физических лиц на основании данных, предоставленных органами реестра и кадастра.

Налоговый платеж

Налог и авансовые платежи уплачиваются в сроки, установленные местными законодательными актами муниципальных образований. Организации и индивидуальные предприниматели: Дата не может быть установлена ​​ранее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом Физические лица: Дата не может быть установлена ​​ранее 1 ноября года, следующего за истекшим налоговым периодом

Налоговая декларация

Организации и индивидуальные предприниматели: не позднее 1 февраля по истечении налогового периода

Налоги на недвижимость в Испании

Когда вы владеете недвижимостью в Испании, вы несете ответственность за следующие налоги:

Если у вас есть квартира (или дом в комплексе), вы также обязаны платить коммунальные платежи (обычно выплачиваются ежеквартально).Это будет указано в вашем праве собственности. Эти сборы платят за содержание здания.

Спросите нас о нашем предложении для налоговой службы домовладельцев. Эта услуга включает в себя регистрацию вашего личного подоходного налога, налоговое представительство и ответы на любые вопросы, связанные с вашим IBI , коммунальными сборами или коммунальными услугами.

Нерезиденты: Налог на доходы физических лиц (IRNR)

Если собственность принадлежит супружеской паре или различным лицам, каждое лицо рассматривается как отдельный налогоплательщик и должно подавать декларации отдельно.

Если собственность предназначена для вашего собственного использования, вы должны заплатить определенный процент от вашей собственности.
Если недвижимость сдана в аренду, вы декларируете полученную сумму арендной платы.

  • Собственность в собственное пользование
    Форма 210
    Период подачи: 1 января — 31 декабря следующего года, но если вы выберете прямой дебет для своих налогов, период подачи заявок закончится 23 декабря.

    Декларируемый доход представляет собой процент от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в вашей налоговой квитанции.Это 2% или 1,1%, если кадастровая стоимость собственности была пересмотрена после 1 января 1994 года. Если вы являетесь резидентом ЕС, ставка налога составляет 19% от этого «дохода». Если вы не являетесь резидентом ЕС, ставка налога составляет 24%. Если вы не владели недвижимостью в течение всего года или если она сдавалась в аренду на часть года, вы соответственно пропорционально распределите сумму. Обратите внимание, что правила, касающиеся этого налога, были существенно изменены 1 марта 2004 года.

    Нерезидент, чья единственная облагаемая налогом собственность в Испании является жилым помещением для собственного использования, может выбрать использование единой формы для декларирования как налога на имущество, так и подоходного налога с физических лиц на предполагаемый доход от использования этого жилища.

  • Недвижимость, используемая для сдачи в аренду
    Форма 210 для обычного дохода с использованием общего раздела 210-A и с указанием вида дохода 01.
    Срок подачи формы 210: ежеквартально, в течение первых 20 дней апреля, июля, октября и января, но только при наличии задолженности.

    В этом случае декларируемым доходом является общая сумма, полученная от арендатора, без вычета каких-либо расходов. Если вы являетесь резидентом ЕС, тогда ставка налога составляет 19% от этого «дохода», в противном случае ставка налога составляет 24%.

    Этот доход подлежит начислению, когда он может быть востребован у арендатора или когда он был получен (если раньше). Каждая причитающаяся арендная плата облагается налогом отдельно, и, следовательно, для каждой причитающейся арендной платы необходимо подавать декларацию. Или могут быть поданы коллективные отчеты, которые могут включать арендную плату одного или нескольких налогоплательщиков в течение квартала.

    Налоговая форма должна быть отправлена ​​после расторжения каждого договора аренды в дополнение к обычной декларации о доходах.

Нерезиденты: Дополнительный налог на имущество
Форма 714, как для налогоплательщиков-резидентов
Срок подачи заявок: 1 мая — 20 июня следующего года.

Нерезиденты должны подавать эту налоговую форму, если они владеют недвижимостью в Испании 31 декабря каждого года, независимо от стоимости собственности. Налог рассчитывается на основе наибольшего из следующих трех значений:

  • Кадастровая стоимость, отраженная в квитанции по налогу на имущество за год, к которому относится декларация.
  • Стоимость, оцененная Налоговым управлением Испании для целей других налогов.
  • Цена покупки.

Налогооблагаемая сумма основана на стоимости плюс любые сборы или залоговые права на собственность за вычетом ипотеки, если таковая имеется.

Каждое лицо должно подать отдельную декларацию; если собственность принадлежит супружеской паре или различным лицам, каждый из них должен подать единую декларацию на принадлежащую ему часть дома (обычно 50%).

Резиденты и нерезиденты: прирост капитала от продажи имущества
Форма 210 (с использованием раздела 210-H). Если продаваемое имущество находится в совместной собственности супружеской пары, в которой оба супруга не являются резидентами, один из супругов может разрешить другому подать единовременную декларацию.
Срок подачи документов: три месяца с момента окончания периода, в течение которого покупатель недвижимости должен уплатить удерживаемый налог (который составляет один месяц с даты продажи).

Прирост капитала от продажи собственности является налогооблагаемым доходом, который должен указываться в вашей налоговой форме как для резидентов, так и для нерезидентов. Этот доход подлежит начислению, когда имеет место прирост капитала. Прибыль, как правило, представляет собой разницу между стоимостью продажи и покупки. Стоимость покупки — это сумма покупки плюс уплаченные расходы и налоги, связанные с покупкой (с возможными корректировками в зависимости от даты покупки).Стоимость продажи — это сумма продажи за вычетом уплаченных расходов и налогов. Если вы являетесь резидентом ЕС и впоследствии реинвестировали этот прирост капитала в новую недвижимость, вы можете уменьшить прирост капитала на сумму новой покупки при условии, что реинвестирование происходит до крайнего срока подачи этой налоговой формы. (Конкретные условия см. В инструкциях к форме.)

Если недвижимость сдана в аренду, сумма покупки должна быть уменьшена на сумму амортизации, соответствующую периоду аренды.Амортизация также обновляется в зависимости от рассматриваемого года.

Налог у источника при продаже дома : Если продавец не является резидентом, то покупатель должен удержать 3% от согласованной цены (независимо от того, является ли покупатель резидентом или нет), используя Форму 211 для оплаты этого 3% в налоговую. Затем покупатель предоставляет продавцу-нерезиденту копию формы, чтобы продавец мог вычесть этот удержанный налог из налога, подлежащего уплате в декларации о приросте капитала.Если удержанная сумма превышает подлежащий уплате налог, превышение подлежит возмещению. Если удержанный налог не уплачен, обязательство по налогу прикрепляется к собственности.

Примерный налог, причитающийся нерезидентам за проданную недвижимость
Закупочная цена 83 000 € 90 465
Затраты на закупку 7000 €
Покупная стоимость 90 000 €
Ставка поправки на инфляцию (выборка на 2002 год) 1.0612
Скорректированная покупная стоимость 95 508 € 90 465
Цена 150 000 €
Коммерческие расходы 1000 €
Стоимость продажи 151 000 € 90 465
Прирост капитала 55 492 € 90 465
Ставка налога для нерезидентов 35%
Налог на прирост капитала 19 422 € 90 465
Подоходный налог (3% от продажной цены) (Форма 211) 7500 €
Налоговый платеж (Форма 210) 11 922 € 90 465

Статьи:
Налоги для владельцев корпоративной собственности
Налоги с физических лиц (резиденты и нерезиденты)
Налог на наследство (нерезиденты)

Часто задаваемые вопросы:
Могу ли я подавать налоговую декларацию как нерезидент?

Ссылки:
Справочник испанской налоговой службы по налогам для нерезидентов
Форма 210 налоговой инспекции Испании и инструкции
Великобритания: HMRC (налоговое агентство Великобритании).Включает руководства по выезду из Великобритании и определению места жительства.

Налоги для владельцев корпоративной собственности в Испании


Форма 220. Также Форма 303 для НДС и Форма 111 для удержания налога.
Срок подачи заявок: 1 января — 30 июня следующего года.

Ставка корпоративного налога составляет 25%. Все расходы на имущество вычитаются, включая коммунальные услуги, ремонтные работы, плату за управление и налоги на имущество.

Существуют бухгалтерские обязательства, связанные с поддержанием SL.

Акционеры и директора SL могут быть резидентами или нерезидентами.

Если в будущем судебный процесс будет направлен против отдельного лица, ответственность не может касаться собственности, потому что собственность принадлежит SL, а не физическому лицу.

Как корпорация, прирост капитала не должен покидать компанию, чтобы облагаться налогом в размере 25%. Их можно оставить в качестве «резервов» для компании. Есть пять лет, чтобы уплатить налоги с прироста капитала или потратить эти деньги на другой бизнес (или дом).

Верх

Могу ли я подавать собственные налоги как нерезидент?

Нерезидент, владеющий только одной недвижимостью в Испании, может подавать собственные налоговые формы.

Однако учтите, что налоговая служба не рассылает уведомления о налоге IBI на адреса за пределами Испании. Поэтому любому человеку, который имеет недвижимость в Испании, но не живет там постоянно, рекомендуется назначить финансового представителя.

Фискальный представитель должен быть резидентом Испании.Налоговые органы будут отправлять всю корреспонденцию, касающуюся ваших дел в Испании, непосредственно вашему фискальному представителю. Назначение финансового представителя гарантирует, что у испанских налоговых органов будет контактное лицо, чтобы избежать ненужных долгов или штрафов.

Верх

Купить недвижимость на Майорке — советы по покупке недвижимости,

Советы покупателям

Я хочу купить недвижимость на Майорке — Что мне нужно учесть?

Если вы решили купить недвижимость на Майорке, вам необходимо принять во внимание некоторые юридические требования.Вот обзор того, на что вам следует обратить внимание, чтобы сделать вашу покупку легкой и приятной.

ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Приобретение недвижимости в Испании подразумевает ряд юридических обязательств.

Если вы решите купить недвижимость в Испании, какие юридические процедуры необходимо соблюдать?

1. ВОПРОСЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

1.1. ПОЛУЧЕНИЕ N.I.E. НОМЕР (ИНН для иностранцев)

Н.I.E. (Número Identificación Extranjeros) — это идентификационный номер для иностранцев в финансовых целях, необходимый для осуществления любой экономической деятельности в Испании. Он должен быть предоставлен нотариусу и необходим для любых налоговых платежей. Чтобы получить N.I.E. номер, заявление (форма EX15) должно быть должным образом заполнено и подано в Национальную полицию или Коллегию адвокатов, приложив оригинал паспорта или нотариально заверенную копию. Необходимо предъявить подтверждение оплаты установленной пошлины.Затем NIE выдается в течение двух или трех недель, в зависимости от сезона. После получения NIE важно зарегистрироваться в налоговом агентстве (Agencia Tributaria).

1.2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДОВЕРЕННОСТИ

Если вы хотите упростить юридические процессы, связанные с покупкой недвижимости, или вы можете не присутствовать для подписания всех документов, связанных с покупкой, самостоятельно, рекомендуется предоставить доверенность своему законному представителю. Этот документ должен содержать список возможностей, которые ему / ей разрешено выполнять с самого начала покупки / продажи.

Вы можете оформить доверенность у государственного нотариуса в Испании, у нотариуса в стране вашего происхождения или в консульстве Испании (необходимо назначить встречу). Если право предоставляется нотариусу в стране вашего происхождения, оно должно быть переведено на испанский язык, а подпись нотариуса должна быть легализована «Гаагским апостилем». Если он выдается испанским консулом, ни перевод, ни легализация не требуются.

1.3. ПРОВЕРКА ПРАВОВОГО СОСТОЯНИЯ ИМУЩЕСТВА

После того, как вы выбрали недвижимость, которую хотите приобрести, ILLESLEX проводит комплексную проверку собственности, особенно в отношении ее законности.

Учитывая, что покупка недвижимости на сельских участках во многих случаях создает проблему домов, построенных без муниципальной лицензии, проводится исследование законности дома. Если здание было построено без муниципальной лицензии, проводится проверка возможности легализации.

Кроме того, мы проводим изучение документации, которая потребуется от продавца для завершения покупки при выдаче публичного акта купли-продажи. Мы также выясняем, есть ли какие-либо залоговые права или обременения на собственность.

Мы советуем нашим клиентам поручить это исследование Illeslex Abogados перед подписанием какого-либо частного контракта и особенно перед передачей какой-либо суммы, потому что всегда существует вероятность того, что покупка нецелесообразна.

2. ЧАСТНЫЙ ДОГОВОР

Чтобы приобрести недвижимость в Испании, не обязательно подписывать публичный акт (нотариальное оформление), хотя необходимо зарегистрировать эту недвижимость в Реестре собственности. Как мы объясним позже, регистрация в Реестре очень важна, хотя и необязательна.

После того, как продавец и покупатель согласовывают цену, условия платежа и другие особенности, которые они считают необходимыми, подписывается опционный контракт или частный договор купли-продажи с отсрочкой платежа.В отношении этого договора могут действовать отлагательные или отменительные условия, гарантирующие, что переданная собственность будет полностью законной.

В случаях, когда обе стороны достигли договоренности и покупатель уже имеет необходимое финансирование покупки, публичный акт может быть предоставлен непосредственно нотариусу, выбранному покупателем.

Тем не менее, опционный договор на покупку в большинстве случаев заключается; реже встречается частный договор купли-продажи с отсрочкой платежа.

2.1. ОПЦИОННЫЙ ДОГОВОР ПОКУПКИ

Опционный контракт является частным контрактом. Подписывая этот контракт, продавец обязан продать недвижимость покупателю. Обычно при подписании этого контракта ДЕСЯТЬ ПРОЦЕНТОВ (10%) от покупной цены выплачиваются в качестве ставки опциона, хотя процент или сумма ставки опциона могут свободно обсуждаться и согласовываться сторонами на основе временного оговорка, установленная в договоре.

Эта ставка опциона может быть выплачена либо напрямую продавцу, либо внесена на банковский счет третьей стороны, обычно это счет юриста, участвовавшего в покупке, или агента по недвижимости, который выполнил операцию, или эскроу-счет нотариуса.Покупателю предоставляется срок от одного до трех месяцев для исполнения опциона, что означает, что покупатель уведомляет продавца о том, что он / она желает купить недвижимость, и предоставить публичный акт о покупке, сообщая дату и время встречи. у нотариуса для публичного подписания договора купли-продажи.

Опционный контракт содержит согласованные последствия невыполнения контракта на случай, если продавец или покупатель не предоставят нотариально публичный акт купли-продажи.В случае неявки покупателя, как правило, стороны соглашаются, что ставка опциона будет удержана продавцом, и контракт будет расторгнут. Если это не удается поставщику, покупатель может выбирать между требованием от продавца предоставить публичный акт покупки и требованием возврата полученной и депонированной ставки опциона, а также другой суммы в том же количестве в качестве возмещения.

Этот опционный договор на покупку не передает права собственности на недвижимость; он только дает покупателю право покупки и налагает обязательство продавать на продавца.

2.2. ДОГОВОР ЧАСТНОЙ ПОКУПКИ

Частный договор купли-продажи является менее распространенным вариантом и подписывается, когда покупатель желает приобрести недвижимость с момента подписания. В этом типе контракта цена отсрочки, форма платежа, дата выдачи публичного акта, а также обстоятельства неисполнения и расторжения контракта согласовываются и указываются.

3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ ПРОДАЖИ

Предоставление публичного акта купли-продажи необходимо для регистрации приобретенного имущества на имя покупателя в Реестре собственности.После регистрации свойство больше не отображается в имени продавца в реестре собственности. В результате не могут быть применены никакие залоговые права, вытекающие из задолженностей продавца или регистрации сборов на имущество, и имущество не может быть продано первоначальным продавцом. Публичный акт выдается нотариусу, при этом должна быть представлена ​​необходимая по закону документация, такая как доказательства осуществленных платежей и последняя квитанция об уплате муниципального налога на имущество (IBI).

Кроме того, продавец должен передать Сертификат занятости, Сертификат энергоэффективности и различные другие документы, в зависимости от конкретных обстоятельств, связанных с недвижимостью (т.е. сельская или городская, совместная собственность и т. д.).

Перед выдачей публичного акта клиентам будет отправлена ​​подробная смета затрат на все услуги до регистрации правового акта купли-продажи в Реестре собственности. Ставки разные для продавца и покупателя.

Эти расходы включают: нотариальные расходы, сборы за регистрацию собственности, гонорары адвокатам и налоги на покупку.

4. РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПОКУПКОЙ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

4.1. НОТАРИАЛЬНЫЙ СБОР И ЗАПИСЬ НЕДВИЖИМОСТИ

После выдачи публичного документа должны быть оплачены нотариальные сборы, при этом оригинал документа предоставляется для его регистрации в Реестре собственности. Прежде чем это произойдет, необходимо уплатить как налоги, связанные с эксплуатацией, так и муниципальный налог.

Рекомендуется изменить предъявителя всех прямых дебетований банка в отношении поставок, связанных с недвижимостью, чтобы избежать невыплаты платежей и связанных с этим проблем.

Таким образом, продавец должен предоставить покупателю последние счета коммунальных предприятий (вода, газ, электричество, телефон и т. Д.). Наш офис предоставляет эту услугу по смене собственника.

4.2. НАЛОГИ, СВЯЗАННЫЕ С ПОКУПКОЙ

После оформления сделки купли-продажи у нотариуса необходимо уплатить следующие налоги:

РЕГИОНАЛЬНЫЕ НАЛОГИ (ITP / AJD) — НАЦИОНАЛЬНЫЕ НАЛОГИ (НДС)

** Приобретение недвижимости может подлежать уплате ITP или НДС (и в данном случае также налога AJD), в зависимости от того, является ли продажа первой передачей или последовательной передачей, а также состояния продающей стороны. будучи промоутером или предпринимателем.Мы объясняем это ниже: **

A) РЕГИОНАЛЬНЫЙ НАЛОГ: ITP — НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА

ITP (Налог на передачу собственности), взимаемый при приобретении «бывших в употреблении» или последующих передач. В этом случае , ставка налога будет варьироваться в зависимости от автономного округа, и основанием для расчета является цена покупки, указанная в акте.

В настоящее время на Балеарских островах выплачивается 8% ITP за приобретение недвижимости стоимостью до 400 000 евро. При превышении этой суммы ставка налога будет увеличиваться в зависимости от суммы покупки.

Парковочные места, не прикрепленные к жилью, облагаются налогом в размере 8% до стоимости 30 000 евро; от этой суммы ставка постепенно увеличивается.

Срок : Крайний срок для урегулирования и уплаты этого налога составляет один месяц с даты выдачи государственного документа.

B) НАЦИОНАЛЬНЫЙ НАЛОГ: НДС

** НДС (налог на добавленную стоимость) ** или IVA: взимается при первой передаче объектов недвижимости, то есть налог применяется только к недвижимости нового строительства и первой передачи.Текущая применимая ставка составляет ДЕСЯТЬ ПРОЦЕНТОВ (10%) от покупной цены. При передаче других объектов недвижимости, облагаемых НДС (местные жители, склады, гаражи — которые не передаются вместе с жильем, участками и т. Д.), Применяется общий НДС в размере 21%.

Срок: Покупатель должен оплатить этот сбор продавцу во время передачи собственности. (НДС — это государственный налог).

В этом случае, поскольку НДС является национальным налогом, вы должны заплатить региональный налог правительству Балеарских островов:

5.РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРОДАЖЕЙ ДЛЯ ПРОДАВЦА

A) МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НАЛОГ

«PLUSVALIA MUNICIPAL» — Налог на увеличение стоимости городской земли.

В результате передачи права собственности на недвижимость, предоставления или передачи прав собственности необходимо уплатить налог на прирост стоимости городских земель, также известный как «Plusvalíaunicipal» (муниципальная добавленная стоимость).

В случае продажи недвижимости, уплата налога является обязанностью продающей стороны , будь то физическое, юридическое или юридическое лицо, поскольку стоимость участка увеличилась во время владения.

Если продавец является физическим лицом, компанией или юридическим лицом-нерезидентом в Испании, покупатель несет ответственность за уплату муниципального налога, но делает это от имени продавца, который является лицом, обязанным платить этот налог. В этом случае желательно сохранить сумму покупной цены.

** Условия: ** Оплата должна быть произведена в течение 30 рабочих дней, начиная с даты завершения передачи права собственности (публичный акт).

Место: в соответствующей ратуше, предоставить копию документа.

Цитата: Сумма варьируется в зависимости от кадастровой стоимости (указывается в квитанции о земельном налоге — IBI) и количества лет, в течение которых недвижимость находилась в активах продавца (годы между первичная купля-продажа недвижимости).

* При регистрации покупки в Реестре собственности необходимо предоставить подтверждение оплаты муниципального налога. Однако, если по какой-либо причине платеж не может быть доказан, Реестр имеет право провести регистрацию собственности и имеет разрешение на общение. правовой акт в ратушу, чтобы она была проинформирована об операции.

B) НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ

Необходимо различать продавцов-резидентов в Испании и нерезидентов в Испании.

B.1 НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ (ПРИБЫЛЬ КАПИТАЛА) ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ ЗА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА

Продавец-резидент должен заявить о передаче собственности в своей декларации о доходах от прироста капитала до 30 июня года, следующего за передачей.

Прибыли или убытки рассчитываются на основе разницы между покупной ценой (состоящей из реальной цены приобретенного имущества, плюс сумма расходов и налогов, связанных с приобретением, исключительной долей участия и скорректированной путем применения ежегодных коэффициентов, публикуемых в Закон Общих публичных оценок) и стоимость передачи (которая представляет собой реальную сумму, на которую была выполнена передача, за вычетом суммы расходов и внутренних налогов на передачу, взимаемых с поставщика).

Действующая ставка составляет 19% для прибыли до 6.000 евро, 21% для прибыли от 6.001 до 50.000 евро и 23% от 50.000.01 евро.

B.2 НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ НЕРЕЗИДЕНТОВ ЗА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА

Этот налог зависит не от гражданства, а от фактического налогового резидентства.

Если продавец является нерезидентом, при передаче собственности он / она также должен уплатить подоходный налог с населения в отношении прироста капитала. Ставка налога составляет 19% от прироста капитала от продажи недвижимости в случае европейского резидента и 24% для остальных резидентов.

C) ОБЯЗАТЕЛЬСТВО УДЕРЖАНИЯ 3% ОТ ЦЕНЫ ПОКУПКИ

Если продавец является нерезидентом, покупатель (резидент или нерезидент) должен удержать и уплатить Государственному казначейству 3% согласованной цены в течение одного месяца с даты продажи. Если в публичном акте, если покупная цена была разделена на цену за жилье и цену за мебель, необходимо учитывать, что удержание в размере 3% необходимо применять только к общей покупной цене жилья.

Это удержание имеет для продавца характер платежа в счет налогов в отношении прибыли, полученной от передачи. Следовательно, покупатель должен предоставить поставщику-нерезиденту налоговую форму 211 (с помощью этой формы удержание было выплачено), чтобы продавец мог вычесть сумму удержание от ставки, вытекающей из отчета о прибылях и убытках.

Если удержанная сумма превышает сумму, подлежащую выплате, может быть запрошено возмещение в размере 3% от суммы превышенной суммы.В этом случае продавец обязан предоставить налоговую форму 210 в срок. лимит в три месяца, начиная с окончания срока оплаты покупателя (один месяц). Поэтому через 4 месяца с момента покупки.

В случае, если удержание не выплачивается, имущество будет обременено уплатой суммы удержания или соответствующего налога, в зависимости от того, какая сумма меньше.

ПРИМЕЧАНИЕ: ПОСЛЕ ОПЛАТЫ УКАЗАННЫХ НАЛОГОВ ПРОДАЖА / ПЕРЕДАЧА ПОЛНОСТЬЮ УДОВЛЕТВОРЕНА И ЗАВЕРШЕНА ДЛЯ ПРОДАВЦА

6.РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С АРЕНДОМ ИМУЩЕСТВА

После того, как недвижимость приобретена и покупатель уже указан как ее владелец в Земельной книге, следующие налоги должны уплачиваться ежегодно.

A) НАЛОГ НА ЛИЧНЫЙ ДОХОД ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ / НЕРЕЗИДЕНТОВ (IRPF) ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА

Если собственность используется по назначению, декларируемая ставка определяется путем применения 2% к кадастровой стоимости собственности (в целом) или 1,1% (для собственности с кадастровой стоимостью, пересмотренной после 1 января 1994 г.).Вдобавок к этой ставке взимается 19% (24% для нерезидентов UE) и крайний срок для расчет будет производиться через один полный год после даты начисления.

B) ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ В СЛУЧАЕ АРЕНДЫ

Если недвижимость приобретается напрямую нерезидентом, необходимо подавать ежегодную налоговую декларацию, начисляемую 31 декабря каждого года.

Декларируемый доход зависит от классификации собственности:

1-й. — Вмененная арендная плата за объекты городской недвижимости по назначению.

Если собственность используется по назначению, декларируемая ставка определяется путем применения 2% к кадастровой стоимости собственности (в целом) или 1,1% (для собственности с кадастровой стоимостью, пересмотренной после 1 января 1994 г.). Вдобавок к этой ставке взимается 24%, и крайним сроком для расчета будет один полный год после даты начисления.

Этот налог будет уплачен пропорционально времени владения в год покупки свойство.

2-й.- Доход от сдачи в аренду.

Если недвижимость сдается в аренду, декларируемая ставка представляет собой полную сумму, полученную от арендатора, без вычета каких-либо расходов. Однако, если налогоплательщик является резидентом другой страны Европейского Союза, расходы, предусмотренные Законом о подоходном налоге, могут быть вычтены в установленные сроки и условия: IBI, налог на мусор, расходы на ремонт и техническое обслуживание, коммунальные расходы, амортизация, проценты по ссудам на покупку недвижимости.

Под доходом понимается полученный, когда арендодатель требует выплаты или в день платеж (в зависимости от того, что наступит раньше), а его выплата — ежеквартально.За заявленные выступления уплачивается 19%.

Срок оплаты зависит от результата:

 Если результатом является оплата: крайний срок до первых двадцати дней апреля, Июль, октябрь и январь в отношении доходов, полученных в предыдущем календарном квартале.

 Если результат — нулевая квота: крайний срок с 1 по 20 января года. после начисления дохода.

 Если результат обратный: крайний срок — 1 февраля года, следующего за начислением доход.

Если объект сдается не круглый год, необходимо подать две декларации (MOD 210):

  • Вмененный доход : Мод. 210 в концепции дохода, вмененного (для собственного использования) по периоду что имущество не сдавалось в аренду. Его начисление происходит 31 декабря каждого года и будет представили уникальный Мод. 210 в течение года сразу после объявленных учений.

  • Доход от аренды : Мод. 210 в концепции дохода, получаемого от сдачи имущества в аренду.Эти доходы декларируются ежеквартально, как было объяснено выше.

C) НАЛОГ НА СОБСТВЕННОСТЬ

Налог на имущество был временно восстановлен на 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 и 2017 годах, начисляясь 31 декабря каждого года. Крайний срок уплаты налога — 30 июня года, следующего за объявленным финансовым годом. На Балеарских островах для резидентов регулируется сокращение налоговой базы в виде минимального освобождения от уплаты налога, установленного в размере 800 000 евро.Для нерезидентов этот освобожденный минимум установлен в размере 700 000 евро.

Следовательно, все лица, декларирование которых приводит к уплате налогов и чье имущество и права оцениваются более чем в 2.000.000, хотя котировка дает отрицательный результат, обязаны декларировать.

Шкала налога:

Только физических лиц облагаются налогом. Но необходимо принять во внимание, что в случае аренды собственности через компанию следует изучить Соглашение об избежании двойного налогообложения между Испанией и страной, где у владельцев есть фактическое налоговое резидентство, чтобы проверить, действительно ли сдача в аренду акций испанской компании облагаются налогом на имущество.

D) НАЛОГ НА МЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ (IBI)

Все владельцы недвижимости в Испании (резиденты и нерезиденты) обязаны платить ежегодный налог на недвижимость в Ратушу в соответствии с местонахождением собственности.

Сумма налога на имущество рассчитывается каждым муниципалитетом на основе кадастровой стоимости собственности и применения налоговой ставки, установленной той же ратушей.

В квитанции указывается кадастровая справка о собственности, информация, которая необходима для проверки статуса регистрации собственности в кадастре и кадастровой стоимости собственности, которая является базой для расчета других налогов на имущество.

Крайний срок оплаты варьируется в зависимости от муниципалитета, но обычно это сентябрь, октябрь или ноябрь каждого года.

E) НАЛОГ НА МУСОР / ТВЕРДЫЕ ОТХОДЫ, СТОЧНЫЕ ВОДЫ И Т.Д.

В каждом городе свои ставки, оплата ежегодная. Срок оплаты также варьируется в зависимости от города.

ПРИМЕЧАНИЕ. Оба налога (местный налог на имущество и сбор за мусор) подлежат прямому дебетованию в банке, поэтому городские власти ежегодно автоматически взимают их таким образом без предварительного уведомления об оплате владельцу.

Сервис для покупателей

СЕРВИС ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ

В первую очередь мы ориентируемся на людей, с которыми встречаемся, и прислушиваемся к личным требованиям. First Mallorca действует как посредник, знакомя покупателя с продавцом. Наша компания предлагает непревзойденный сервис перед покупкой и послепродажное обслуживание.

Внимание к деталям и простые советы

First Mallorca делают процесс покупки приятным. Мы предлагаем централизованное администрирование и юридический отдел в нашем головном офисе в Коста-ден-Бланес, над Пуэрто-Порталом.Этот отдел поддерживает связь с юристами, геодезистами, архитекторами или любыми профессионалами, которых вы, возможно, пожелаете нанять в процессе покупки нового дома. First Mallorca извлекает выгоду из множества контактов на острове. Мы рады предоставить вам то же самое в любой точке вашей деятельности на пути к собственности на Балеарских островах. Наша услуга по покупке недвижимости бесплатна для покупателя.

Предлагаем Вам следующие услуги:

  • Выбор наиболее подходящей недвижимости на основе ваших критериев поиска, никогда не забывая о том, что вы не можете спрашивать о том, о существовании чего вы не знаете, поэтому мы берем на себя смелость добавлять свойства, которые могут вам подойти по нашей собственной инициативе
  • Теплый прием в элегантных и современных офисах, конференц-залах, наполненных атмосферой и философией, служащей вашим интересам
  • Осмотр выбранных объектов с сопровождением, по выбору на автомобиле из нашего парка из 16 автомобилей компании First Mallorca
  • Наши многоязычные и компетентные руководители по недвижимости гарантируют непринужденный и профессиональный подход к интересующему вас продукту.
  • Наш административный отдел помогает с советами по местным ипотечным кредитам и контактирует с банками.
  • Подготовка опционного контракта: First Mallorca поддерживает вас во время поисков в местном реестре недвижимости и Cataster, и мы незамедлительно предоставляем полную документацию, необходимую для проведения комплексной проверки вашим юристом. Эти шаги имеют решающее значение до подписания опционного контракта.
  • Внутренние связи с нотариусами, юристами, банками, налоговыми консультантами и компаниями по страхованию имущества Майорки, а также выполнение постоянных поручений на услуги вашей новой недвижимости на Майорке
  • Ценные контакты с многоязычными архитекторами и декораторами интерьеров
  • Беспрецедентное послепродажное обслуживание **

Краткое описание итальянской системы земельного кадастра

Краткое объяснение итальянской системы земельного кадастра


Catasto

В Италии Catasto ( Cadaster ) — это земельный кадастр , который содержит графические данные переписи и административные данные о собственности на большей части территории страны.Catasto разделен на две части: одна охватывает городских владений, , другая — сельских земель, . Catasto используется в основном для целей налогообложения .

Со временем большая часть бумажных документов была преобразована в цифровой формат, и теперь обновление выполняется в электронном виде. Исторически сложилось так, что ведение записей Catasto оставляло желать лучшего, что является распространенной проблемой и в других странах. С появлением оцифровки были приняты различные законы с целью значительного улучшения как качества, так и свежести данных Catasto.

Реестр документов

Отдельный реестр документов , banca dati ipotecaria , содержит информацию о собственности собственности , указывающую, кто имеет или имел законные права на собственность, включая залоговое право на ипотеку и другие ограничения владения . Несколько сбивающий с толку этот реестр часто называют рядом альтернативных имен:

  • registri Immobiliari — «реестры собственности», образованные, когда отдельные ручные реестры велись по всей стране.
  • conservatoria dei registri immobiliari — бывший хранитель записей о собственности, часть ныне несуществующей Agenzia del Territorio.
  • pubblicità immobiliare — «публичные уведомления о собственности» — это функция базы данных и терминология, часто используемая ответственным за ведение документации, налоговым агентством, Agenzia delle entrate ( Inland Revenue / IRS ).

Примечание: хотя слово ipotecaria может напоминать слово для ипотечного залога, ipoteca , в этом случае его значение более широкое, охватывающее весь спектр прав собственности и ограничений.Многие переводят banca dati ipotecaria как базу данных ипотечных кредитов, что является серьезной ошибкой, если ее можно понять.

Совет: Система записей Catasto также содержит информацию о собственности, но не является доказательством права собственности ( probatorio ). Не ищите не в том месте!

Сегодня оба реестра обслуживаются агентством Agenzia delle entrate , что является частью постоянных усилий по обеспечению большей целостности и качества данных. Города и города также играют важную роль в поддержании рекордов Catasto.С 1 июля 2010 года владельцы недвижимости должны при закрытии объявить, что документы Catasto (включая план этажа или карту участка) отражают реальное текущее состояние собственности.

Совет : покупатели не должны верить продавцам на слово: ложное заявление не делает продажу недействительной.

Поскольку в настоящее время существует два отдельных реестра собственности, покупатели должны будут запросить две отдельные записи, чтобы проверить как , что они покупают, и , у которого есть законные права на это:

  • visura ipotecaria — это собственность запись о праве собственности для собственности, которая включает залоговые права и другие ограничения.Важно получить запись, включающую историю за последние 20 лет.
    • Вы можете попробовать сделать это самостоятельно, или вы можете попросить агента по недвижимости или notaio сделать это за вас ( сборов обычно применяется ).
  • visura catastale относится к документации земельного реестра, которая включает административные идентификаторы собственности, оценочную стоимость для налоговых целей ( rendita catastale ), размер и графическое изображение собственности (план этажа или план участка) ).

Подсказка : владельцы могут бесплатно загрузить визуальные данные о собственности, в которой они заинтересованы.

Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникнут вопросы о процессе продажи и / или вам потребуется помощь.

Хотите обсудить тонкостей покупки и владения недвижимостью в Италии? Тогда присоединяйтесь к нашей группе в Facebook «Покупка недвижимости в Италии».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *